7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Открыть полный текст документа

что изменилось для владельцев земли

Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка: что изменилось для владельцев земли

Виды разрешенного использования земли – что не обязательно вносить в ЕГРН

Управление Росреестра по Самарской области обращает внимание, что Конституционным Судом Российской Федерации вынесено постановление от 16 октября 2020 года №42-П «По делу о проверке конституционности ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки М.Г. Анциновой».

— В рамках рассмотрения жалобы судом установлено, что собственник земельного участка имеет право самостоятельно выбрать для себя как основной, так и — в дополнение к основному — вспомогательный вид его разрешенного использования, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки муниципального образования для определенной территориальной зоны, — сообщила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Голицына.

Ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Градостроительный кодекс Российской Федерации не возлагают на лицо, использующее земельный участок не только в соответствии с основным видом его разрешенного использования, но и в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования, каких-либо обязанностей по уведомлению о своем решении тех или иных органов публичной власти, что подтверждается отсутствием в них (впрочем как и в других нормативных актах) положений, закрепляющих порядок, условия и сроки исполнения таких обязанностей.

Собственники (правообладатели) земельных участков не могут быть принуждены к внесению каких-либо сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае, когда они в дополнение к основному виду разрешенного использования самостоятельно выбирают вспомогательный вид их разрешенного использования.

Так определил суд: когда административного правонарушения нет

С учетом изложенного, Конституционным судом Российской Федерации признана не соответствующей Конституции Российской Федерации ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), поскольку неопределенность действующего правового регулирования в вопросе о том, обязан ли собственник (правообладатель) земельного участка в случае, когда он в дополнение к основному виду его разрешенного использования самостоятельно выбирает вспомогательный вид разрешенного использования, вносить в качестве условия правомерного осуществления вспомогательного вида разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком использовании, создает неопределенность и в вопросе о возможности привлечения этого собственника (правообладателя) к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Таким образом, использование земельного участка для видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования, указанными в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) в качестве вспомогательных для территориальной зоны, в которой расположен такой земельный участок, сведения о которых в ЕГРН не внесены, не образует событие административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.

Как использовать земельный участок, чтобы не оштрафовали

Вместе с тем, необходимо учитывать, что в соответствии с п.3 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации исключается возможность выбора (установления) вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков вместо основных, так как вспомогательные виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. Таким образом, использование земельного участка для осуществления видов деятельности, предусмотренных ПЗЗ только в качестве вспомогательного для территориальной зоны (без использования для видов деятельности, предусмотренных ПЗЗ в качестве основных), является нарушением требований, установленных положениями ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и образует событие административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.

Как изменить вид разрешённого использования земельного участка

12.02.2021 14:14 (ред.12.02.2021 14:14)

Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.

На  каждую территориальную  зону устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

 Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Например, градостроительные регламенты не устанавливаются на земли лесного фонда, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию при органе местного самоуправления.  Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения

Итак, чтобы изменить вид разрешённого использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), утверждёнными для муниципального образования, на территории которого находится земельный участок. Основной и вспомогательный виды разрешённого использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы отделов ОГКУ «ТО МФЦ» можно ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН  в случае принятия ими решений (актов), в том числе, об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Заместитель начальника отдела

регистрации земельных участков

Управления Росреестра по Томской области                               И.А. Гончарова

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Цели использования земельного участка и объектов недвижимости, которые на нем расположены, называют видами разрешенного использования. Именно вид устанавливает правила пользования земельного участка: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и другие. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рассказывает об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Виды делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

Изменение разрешенного использования земельного участка происходит на основании следующих документов:

1. На основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого органом, в случае отсутствия  на территории населенного пункта утвержденных ПЗЗ.

2. На основании заявления о выбранном виде разрешенного использования собственником земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

Собственнику земельного участка необходимо подать заявление в любой удобный офис МФЦ. По желанию также можно предоставить копию выписки из ПЗЗ или акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется бесплатно.

Однако есть случаи, когда нельзя изменить вид разрешенного использования:

• когда договор аренды земельного участка заключили на торгах;
• когда земельный участок дан в аренду для конкретного вида разрешенного использования.

Также следует обратить внимание, что вид разрешенного использования является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит арендная плата, земельный налог. Соответственно, в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

Информация об изменении вида разрешенного использования земельного участка размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Верховный Суд Российской Федерации о практике рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Разъясняет аппарат прокуратуры области

09.01.2019г.

Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики прокуратуры области Черепанова И.С.

В соответствии с требованиями земельного законодательства собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли по целевому назначению подразделяются на 7 категорий, в том числе на земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного, водного фонда и другие.

Для каждой категории земель градостроительные регламенты, содержащиеся в правилах землепользования и застройки, устанавливают допустимые виды разрешенного использования. Законодатель выделяет основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования.

Президиум Верховного суда Российской Федерации 14.11.2018 утвердил «Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка». В обзоре с учетом действующего законодательства, судебной практики судов общей юрисдикции и арбитражных судов сделаны следующие выводы:

1. При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, может выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований с органами местного самоуправления.

2. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.

3. Самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

4. Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в таком разрешении без соблюдения установленной законом процедуры, включая организацию и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, не допускается.

5. Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка, установленный в градостроительном регламенте, не может быть выбран вместо основного при предоставлении земельного участка.

6. Земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Отказ администрации муниципального образования в установлении вида разрешенного использования земельного участка в случаях, когда вид разрешенного использования земельных участков не был определен при его предоставлении, является незаконным.

8. Градостроительным регламентом для территориальной зоны могут быть установлены виды разрешенного использования с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности сочетания различных видов использования земельных участков.

9. Вид разрешенного использования земельного участка не может быть изменен в случае, если для запрашиваемого вида разрешенного использования градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, не позволяющие осуществлять деятельность в соответствии с таким видом разрешенного использования.

Вспомогательное улучшение земель

от Роксаны Кейс
(Бангор, Пенсильвания)

Вопрос посетителя: Я живу в жилом районе. Через дорогу есть участок под жилую застройку, но отнесенный к вспомогательному благоустройству. Это свалка.Что такое вспомогательное улучшение земель?

Ответы редакторов: Как и многие другие термины, связанные с планированием, этот вопрос может быть изменен на местном уровне. Мы не можем точно ответить на ваш вопрос, но можем дать несколько вариантов того, что задумано.

В большинстве постановлений о зонировании дается список разрешенных видов использования в пределах каждого района зонирования (в данном случае жилого). Затем либо в конкретном списке для отдельного района зонирования, либо в более общем списке в конце отображается то, что часто называется разрешенным вспомогательным использованием.

Самыми распространенными примерами вспомогательного использования жилой зоны являются отдельно стоящие гаражи и складские помещения.

Таким образом, вспомогательное использование — это нечто вторичное по сравнению с основным землепользованием, в данном случае дом. Дополнительная часть идеи состоит в том, что вспомогательное использование является общим для этого основного использования. Так что каким бы крошечным он ни был, магазин не мог быть подсобным помещением в районе жилого зонирования.

Единственная часть вашего вопроса, которая нас озадачила, — это то, что вы говорите, что все, что находится через дорогу от вас, является вспомогательным улучшением земли.«Улучшение» с точки зрения недвижимости или планирования означает строение или здание. Во многих штатах оценка собственности делится на сумму за землю и сумму за улучшения (в переводе на английский это будут здания в жилом районе).

Так что, возможно, то, что находится через дорогу от вас, — это старый гараж или сарай с снесенным основным домом.

Тем не менее, если вас беспокоит состояние этого здания или зданий, вы должны иметь возможность запросить такой же уровень соблюдения кодекса, который был бы возможен для дома.

Или, может быть, этот посетитель имеет в виду, что то, что находится через дорогу от нее, в буквальном смысле является свалкой, то есть неформальным местом, где люди сбрасывают мусор. В этом случае мы не знаем, что может означать дополнительное улучшение.

Если вам нужна дополнительная информация, вы должны спросить правительство своего города, города или округа, в зависимости от того, что контролирует, о значении вспомогательного улучшения земель в данном конкретном случае.

Мы надеемся, что ваше местное правительство обеспечило достаточные меры предосторожности, чтобы вы могли убедить их потребовать от владельца собственности убрать любую свалку, которая может существовать через дорогу от вас.

Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку новостей по электронной почте под названием USEFUL COMMUNITY PLUS , в которой вы найдете краткие сведения или советы по актуальным темам для районов, городов, общественных организаций, сельской местности и наших международных друзей. Отпишитесь в любое время. Попробуйте.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Одной из важнейших характеристик является вид разрешенного использования, который напрямую определяет, какие цели собственник может реализовать с его помощью.

Причем эта характеристика несколько ограничивает, так как законом запрещено использовать сайт для других целей.

Стоит более подробно рассмотреть основные виды разрешенного использования и возможности изменения собственником уже установленного целевого назначения.

Основные положения относительно разрешенного использования, а также правила его установления или изменения содержатся в таком документе, как Градостроительный кодекс Российской Федерации.В частности, этому вопросу посвящена статья 37 данного нормативного правового акта.

Также этот вопрос более подробно освещен в отдельном документе, который называется приказ Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования. земельных участков ».

Данный классификатор содержится в приложении к заказу.

В этом документе подробно описаны все возможные варианты использования земельного участка, разрешенные действующим законодательством.Они включают следующие направления деятельности:

1. Использование в сельском хозяйстве. Всего существует 18 различных направлений (1.1–1.18), например:

• животноводство;
• содержание детских садов;
• ведение в поле.

2. Жилая застройка. Это означает строительство жилых домов разного типа и обеспечение проживающих в них людей. Включает 7 различных направлений деятельности (2.1–2.7), в том числе:

• жилая застройка;
• содержание личных приусадебных участков;
• обслуживание жилых домов и др.

3. Общественное использование объектов капитального строительства. В этом случае разрешается строительство на участке зданий для удовлетворения различных потребностей человека, например:

• коммунальное обслуживание;
• здравоохранение;
• образование и др.

4. Предпринимательство. Эта цель предполагает, прежде всего, получение прибыли от построенного объекта. Это могут быть различные торгово-развлекательные центры, рынки, отели, магазины, кафе и т. Д.

5.Остальные. В этом случае землю можно использовать для целей, связанных с организацией спортивных мероприятий, пикников, рыбалки и других подобных мероприятий.

6. Производственная деятельность. Данный вид использования предполагает размещение на участке объектов с целью добычи или переработки недр, а также для промышленного производства различных вещей.

7. Транспорт. На земельном участке могут быть разные типы коммуникаций, по которым можно перевозить людей или товары.

8.Обеспечение защиты и безопасности. В этом случае землю можно использовать для размещения на ней различных военных и оборонных объектов.

9. Осуществление природоохранных мероприятий. Сюда входят охраняемые территории, предназначенные для сохранения отдельных растений, животных, птиц и т. Д.

10. Использование. Эта область включает в себя переработку древесины, ее экспорт, а также обеспечение защиты некоторых лесов.

11. Использование водных объектов. Сюда входят территории с расположенными на них водными объектами разных типов: реки, моря, озера, водохранилища и т. Д.

12. Земельные участки общего пользования. Этот вид предполагает размещение на земле объектов, доступных для всех горожан.

Помимо названия, Классификатор также содержит описание каждого вида и присвоенный ему числовой код.

В этом случае текстовые и числовые имена эквивалентны.

Понятие и основные группы

Несмотря на то, что вид разрешенного использования земельного участка является одной из его важнейших характеристик, ни в одном законодательном документе нет определения этого понятия.Следовательно, вы можете использовать только приблизительную интерпретацию, сформированную на основе анализа имеющейся информации.

Итак, разрешенное использование — одна из важнейших характеристик земельного участка, которая напрямую влияет на правовой режим его использования и устанавливается согласно зонированию территорий.

Определяет, для реализации каких конкретных целей собственник может использовать свою землю, а какие действия на ней запрещены.

Вид разрешенного использования (ВРИ), в свою очередь, означает его допустимое функциональное назначение.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ, все их можно разделить на три группы:

основные

Их можно проводить на земельном участке без необходимости получения каких-либо дополнительных разрешений или согласования этого вопроса с органами государственной власти. . При этом перечень основных типов для конкретного объекта недвижимости устанавливается правилами градостроительства, которые действуют в территориальной зоне, в которой он расположен.

Разрешено условно

Эти формы использования могут быть определены только после прохождения специальной публичной процедуры и, как следствие, получения отдельного разрешения. Это законодательно регулируется ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, для начала заинтересованное лицо (которое может быть как физическим, так и физическим) направляет соответствующее заявление в комиссию, которая уполномочена рассматривать такие заявления.

В заявке указывается, какое условно разрешенное использование сайта желает установить заявитель.

В дальнейшем данный вопрос обсуждается и рассматривается на общественных слушаниях, порядок проведения и организации которых устанавливается нормативными правовыми актами органа. В этом случае расходы на эту процедуру несет заявитель.

По результатам слушаний принимается решение о предоставлении заявителю возможности оформления условного разрешения на использование земельного участка или об отказе в нем. В последнем случае отказ может быть обжалован в суд.

Дочерняя компания

Они устанавливаются только как дополнительные к двум из перечисленных выше групп. Как правило, их цель — предоставить возможность обслуживать основные направления деятельности.

Например, для отдельной территориальной зоны могут быть установлены следующие виды использования:

• основное — индивидуальное жилье;
• условно разрешено — жилая недвижимость площадью до 100 м2;
• вспомогательная — парковка для авто.

Это означает, что на данном участке вы можете:

• построить здание в рамках ИЖС без необходимости получения разрешительной документации;
• строить нежилые объекты (например, магазин, салон красоты, кафе) только после получения на это отдельного разрешения и только в пределах установленной территории;
• размещать на участке парковочное место только после постройки одного из зданий (жилого или) в целях его обслуживания.

Стоит учесть, что VRI устанавливаются для каждой территориальной зоны, а определение основной является обязательным требованием.

В соответствии со ст. 85 ТК РФ выделены следующие территориальные зоны, к которым могут быть отнесены земельные участки:

• жилая;
• производство;
• рекреационный;
• общественный и деловой;
• инженерное дело;
• специального назначения;
• военных объектов;
• транспортная инфраструктура;
• использование;
• другие зоны.

Следует иметь в виду, что границы этих зон должны быть установлены таким образом, чтобы каждый земельный участок принадлежал только одной из них.Соответственно, эта зона определит вид основного разрешенного использования сайта.

Создание и изменение VRI

В некоторых случаях владельцу может потребоваться установить тип использования сайта или изменить уже установленный.

Например, это может понадобиться для следующих целей:

• строительство на нем объекта с другим функциональным назначением, чем это разрешено в соответствии с уже установленными правилами;
• изменение назначения существующего объекта;
• Уточнение вида из-за его первоначального неправильного установления или согласования с Классификатором.

Алгоритм действий в этом случае зависит от того, распространяются ли на участок установленные градостроительные нормы.

Если они работают, то вся процедура проходит в соответствии с этими правилами.

В этом случае, как уже отмечалось, происходят следующие действия:

1. Основной вид использования определяется правообладателем самостоятельно из списка, который закреплен в Правилах землепользования и застройки. В этом случае собственник должен составить заявление с указанием в нем ВРИ и подать его в уполномоченный орган.
2. Разрешено условно — в соответствии со ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Владелец подает заявку, которая рассматривается на публичных слушаниях, где принимается окончательное решение. В случае положительного исхода дела решение подтверждается специальным документом.
3. Вспомогательный — только как дополнительный по отношению к двум уже перечисленным. Также следует проводить только параллельно основному или условно разрешенному типу.

В ситуации, когда нет регламентов городского планирования, создание и изменение ВРИ происходит в соответствии с федеральными законами.Решить этот вопрос могут, в зависимости от ситуации, органы исполнительной власти (как федерального, так и регионального уровня) или органы местного самоуправления.

Конкретный алгоритм действий в этом случае зависит от того, к какой категории принадлежит сайт.

Могут возникнуть ситуации, когда изменение типа использования обычно не допускается. закон. Например, это касается участков, полученных в результате тендеров, а также некоторых объектов, находящихся под охраной закона.

Таким образом, можно отметить, что вид разрешенного использования сайта является одной из важнейших его характеристик, которые необходимо учитывать при проведении на нем деятельности.В случае нарушения требований законодательства и использования земельного участка по назначению правообладатель может ожидать определенной ответственности.

Наиболее востребованными для строительства зданий являются земли, входящие в состав населенных пунктов ().

Но перед тем, как выбрать площадку для строительства , необходимо знать:

• к какой территориальной зоне они относятся;
• какое разрешенное использование ().

Есть земли на которых:

• можно построить без ограничений ;
• можно построить с определенными ограничениями;
• build нельзя совсем.

Неправильное землепользование может привести к:

• признанию здания самовольной постройкой;
• отказ в регистрации права собственности на здание;
• Снос здания.

Земельный кодекс Российской Федерации определил 7 возможных категорий земель:

1. государственный резерв;
2. водный фонд;
3. лесной фонд;
4. природных объектов, находящихся под охраной государства;
5. специального назначения;
6. для сельскохозяйственных целей;
7. населенных пунктов.

того же кодекса определено, что земельный участок признан ЗНП, который не выходит за границы поселения и предназначен для его застройки и / или развития инфраструктуры.

Установление этих границ регулируется статьей 84 Трудового кодекса РФ.

Право на их изменение принадлежит:

• федеральным органам власти;
• органы местного самоуправления;
• судов, в рамках решения вопроса о конкретном производстве.

Основные виды разрешенного использования по зонам

Распределение земель населенных пунктов по видам разрешенного использования регламентировано. Все земли населенных пунктов условно разделены на большие территориальные зоны.

основных площадей :

• жилых домов;
• общественные и хозяйственные здания;
• предпринимательство;
• отдых;
• общего пользования.

Каждая из перечисленных зон включает сразу несколько VRI.

Жилой

Зона жилых домов включает виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для строительства жилых домов с кодами от 2.0 до 2.7.1:

• блочного типа — таунхаусы;
• мобильного типа — кемпинги, палаточные городки;
• среднеэтажный — многоквартирных домов до 8 этажей;
• многоэтажки — высотные дома;

, а также на строительство:

• индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи;
• хозяйственные постройки — подсобные помещения, гаражи;

и содержание личных подсобных хозяйств (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным для:

Общественно-хозяйственных

Включает земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для оказания услуг с кодами от 3.0 до 3,10:

• коммунальный,
• социальный,
• медицинский,
• ветеринарный,

для создания:

• мест культурного развития;
• учебных заведений;
• религиозных центров;
• центров научной деятельности;
• центров управления.

Предпринимательство

Включает земли населенных пунктов с разрешенным использованием для создания :

• центров управления бизнесом;
• торговых центров, магазинов и рынков;
• коммерческих и страховых организаций;
• точек общественного питания, гостиниц (отелей) и увеселительных заведений;
• мест обслуживания автотранспортных средств.

Релаксация

Включает виды разрешенного землепользования населенных пунктов для создания:

• спортивных сооружений;
• туристических объектов;
• игровые и прогулочные площадки;
• причалов, предназначенных для яхт, катеров и т.д .;
• мест рыбалки и охоты на животных.

Общего пользования

К общей территории относятся виды разрешенного использования земельных участков в населенных пунктах для создания:

• автомобильных дорог,
• пешеходных тротуаров,
• водных объектов общего пользования,
• парков и скверов,
,
• кладбищ и др.

Дополнительные условия и ограничения

Вопрос о предоставлении земельного участка с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно-разрешенного типа решен органами местного самоуправления .

С согласования с землеустроительной комиссией на один земельный участок может быть передано до трех ВРИ:

1. основной,
2. условно-разрешенный,
3. вспомогательный.

Основанием для определения основного типа является возможность использования земельного участка населенного пункта с максимальной эффективностью .

То есть, если участок находится в зоне жилой застройки, то желательно разрешить строительство там:

• домов,
• магазина,
• учебного заведения.

Если арендодатель считает, что земля используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового VRI , который будет иметь статус «Условно одобрен». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через общественные слушания.

К рассмотрению дела привлечены все заинтересованные лица:

• представители администрации поселка,
• собственники близлежащих участков,
• сам заявитель и др.

Условно разрешенный ВРИ может использоваться в как основной или совместно с ним. То есть, если комиссия утвердила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно строить дом и магазин, либо строить только магазин, либо только дом.

Вспомогательный вид использования предполагает строительство сооружений на участке, не выходят за пределы двух вышеописанных ВРИ.

Например, при строительстве жилого дома на площадке ИЖС вспомогательными ВРИ будут хозяйственные постройки.

Для строительства объектов, подпадающих под вспомогательный ВРИ , разрешение на строительство не требуется.

Дополнительный VRI можно использовать только вместе с типами, описанными выше.

Проект будущего строительства должен быть согласован с Правилами землепользования и застройки (PZZ) и правилами градостроительства, которые приняты на уровне местного самоуправления .

В большинстве мест эти документы запрещают строительство зданий, которые могут повлиять на безопасность соседних построек. Например, нельзя построить дом ближе, чем на 1-3 метра от границы участка. Невыполнение этого требования может привести к к признанию строительного объекта несанкционированным строительством .

Также другие нарушения ПЗЗ и правил градостроительства могут привести к признанию жилого дома самовольной постройкой.

Однако есть два варианта:

1. Снос самовольное строительство за счет лица, нарушившего строительные нормы.
2. Возврат права собственности застройщику под строительство через суд.

Какой ВРИ нужен для постройки дома?

Частное строительство жилого дома на участке с категорией «земли населенных пунктов» допускает следующие виды разрешенного использования:

• блокированный жилой дом.

Давайте подробнее поговорим о каждом из вышеупомянутых VRI.

Индивидуальное жилищное строительство

Допускается возведение домов общей этажностью, без подвальных помещений, не более 3-х, гаражными и подсобными помещениями. Дом исключительно одноквартирный. На сайте вы можете заниматься садоводством и садоводством. Подробнее об ИЖС вы можете прочитать в этой статье.

Личное подсобное хозяйство

Разрешается строительство жилого дома общей этажностью без цокольных этажей не более 3, гаражом и подсобными помещениями.Дом исключительно одноквартирный.

На участке вы можете заниматься:

• садоводством,
• садоводством,
• животноводством.

В первом случае можно построить дом без ограничений, во втором — по согласованию с комиссией по землепользованию и при условии, что выделенный участок будет постоянно обрабатываться и использоваться по назначению.

Заблокированный жилой дом

Разрешено строительство нескольких примыкающих друг к другу одноквартирных домов , максимальная этажность, исключая цокольные этажи, не более 3, гараж и подсобные помещения.

В пределах участка можно построить:

Подходит БПИ для ведения бизнеса

Зона «Предпринимательство» подходит для строительства объектов для бизнеса.

Для частного бизнеса лучше Всего использовать следующие виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов:

• магазины,
• точек общественного питания,
• гостиниц,
• автосервисов.

На строительство магазинов. Допускается строительство не более 5000 кв.м. кв. Здание можно использовать для продажи товаров любого типа. В случае необходимости открытия кафе одновременно с магазином, необходимо запросить добавление условно разрешенного ВРИ «Общепит» в комиссии по землепользованию.

На строительство точек общепита:

• столовых,
• ресторанов,
• кафе,
• других мест, где нужно платить за питание.

На строительство гостиниц:

• гостиниц,
• гостиниц,
• пансионатов,
• других мест, являющихся зданиями для обеспечения комфортного проживания посетителей в них — отдыха, но не оказывающих медицинских услуг.

Для обслуживания автомобилей:

• автосервис,
• мойки,
• заправки и др.

Полезное видео

Информацию о землях населенных пунктов и видах их разрешенного использования также можно получить из этого видеоролика :

выводы

Обозначим вкратце основных пунктов статьи:

1. ЗП предназначен для развития городов / поселков, в том числе для строительства жилых домов и бизнес-объектов.
2. Все ЗП делятся на 5 основных категорий … Жилые дома лучше строить в зоне жилых домов, а объекты ведения бизнеса — в зоне предпринимательства. Но по согласованию с местной администрацией возможно решение вопроса о предоставлении надела еще одного ВРИ.
3. На одном земельном участке можно сразу несколько назначений … Это означает, что с согласия комиссии по землепользованию в зоне жилых домов можно строить хозяйственные объекты, а можно, наоборот, строить жилое здание. в другой зоне.
4. При строительстве дома важно соблюдать не только зонирование, но и нормы , которые установлены локальными документами. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки несанкционированной постройкой.

В контакте с

Определение типа разрешенного использования земельного участка — важный юридический момент, который позволяет определить, какой тип зданий можно построить на той или иной территории.

Этот вопрос регулируется:

• Минэкономразвития,
• Правила землепользования и застройки (ПЗР).

На приобретенном участке невозможно построить что угодно , потому что, например, на земельном участке, предназначенном для строительства коммерческих объектов, нельзя заниматься сельским хозяйством.

Это противоречит правовым нормам и за такое самодеятельность вы можете получить штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Согласно этой статье, если кадастровая стоимость земельного участка уже определена, гражданские лица обязаны заплатить до 1% от общей суммы, но при этом не менее 10 000 рублей.

Для юридических лиц штраф больше , он составляет от 0,5 до 2%.

Если кадастровая стоимость земельного участка еще не определена, то первая категория лиц должна уплатить штраф в размере от 10 000 до 20 000 рублей, а вторая уже от 100 000 до 200 000 рублей.

Вопрос очень серьезный, поэтому его нельзя игнорировать .

Методы определения

Определение VRI производится так же, как и земли.

Итак, как определить вид разрешенного использования земельного участка? Куда я могу пойти?

Согласно выписке из ЕГРН

До 1 января 2017 года на территории России действовали кадастровые паспорта, в которые заносилась вся информация о квартире или земельном участке.

Затем паспорта упразднили и собрали ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимого имущества, объединив в нем сведений о правах собственности и техническую информацию о земельном участке.

Получение выписок из Реестра — самый простой способ определить, какой вид разрешенного использования земельного участка закреплен за ним в данный момент.

Это можно сделать двумя способами :

• обратиться в кадастровую палату или МФЦ;
• заполните специальную форму на сайте Росреестра.

На в выписке будет указано: кадастровый номер и номер кадастрового квартала, а ниже строки:

Если на таком участке планируется построить жилой дом, то такая деятельность без изменения ВРИ будет незаконным.Для изменения вида разрешенного использования также необходимо обратиться в кадастровую палату.

У выписки нет срока годности , но обязательно получить новую, если произошли какие-либо изменения в информации о сайте, например, сменился владелец, изменился VRI и т. Д.

В кадастровой палате

Любое желающее при желании может получить информацию о земельном участке, уплатив необходимую государственную пошлину.

Такую информацию может получить любой человек, даже не являющийся владельцем сайта.

Но получить документы на право владения земельным участком или их копии может только собственник земельного участка.

Для получения выписки необходимо иметь при себе:

• паспорт;
• доверенность получена от нотариуса;
• квитанция об оплате госпошлины.

Для юридических лиц также потребуется свидетельство о дирекции.

Готовую выписку можно забрать примерно 5 дней , в случае обращения в МФЦ этот срок увеличится на 2-4 дня.Вы можете забрать документ как в бумажном, так и в электронном виде.

Для физического лица придется отдать:

• 150 р. за электронную версию выписки;
• 400 стр. для распечатанного документа.

Для юридических лиц стоимость 300 руб. за электронный и 1200 р. для бумажной кадастровой выписки.

Помимо личного обращения, есть еще одна возможность отправить письмо , желательно индивидуальное и отслеживаемое.

На конверте должна быть выписка, оформленная в соответствии с приложениями к приказу Минэкономразвития (схему составления можно посмотреть), а также квитанция об уплате госпошлины.

Необходимо отправить письмо на адрес кадастровой палаты, которая находится в том же городе или поселке, где расположен земельный участок.

На сайте Росреестра

В век развитых технологий необходимость обращаться к властям постепенно исчезает, это касается и вопросов получения выписки.

Получить очень просто, для этого нужно :

• зайти на сайт Росреестра,
• выбрать вкладку «Физические лица»,
• найти справа зеленую таблицу с названием «Электронные услуги» ,
• нажмите на строку «Получение информации USRN».
• После этого можно приступать к заполнению формы запроса.

Если вы получите выписку на сайте Росреестра, то физическим лицам придется заплатить за бумажную версию 250 рублей , электронная выписка стоит столько же.

Юридические лица передадут 1100 и 700 рублей за бумажную и электронную версию соответственно.

Если подробная кадастровая выписка не требуется, но необходима общая информация о сайте, то вы можете перейти по ссылке и заполнить форму.

Для более успешного результата желательно знать кадастровый номер земельного участка, также можно ввести условный или ранее присвоенный номер, но обычно этого не требуется.

Ниже приведены строки для ввода адреса, а также несколько строк о правах и ограничениях.

Для определения VRI нужно обратить внимание на строку «Разрешенное использование».

Получение информации на кадастровой карте

Кадастровая карта — наиболее наглядный способ определения вида разрешенного использования земельных участков, где можно просмотреть информацию, даже не зная точного номера участка. Для реализации этого метода необходимо перейти по ссылке, нажать на значок лупы и ввести кадастровый номер участка.

Помимо ВРИ, помогает еще и кадастровый номер, к которому принадлежит участок.После этого появится таблица со всей необходимой информацией на сайте … Способ удобен еще и тем, что вы можете сразу найти свой сайт на карте, он будет выделен желтым цветом.

Убедитесь, что рядом со строкой поиска написано слово «Сайты», иначе поиск будет некорректным.

Видео инструкция

Видео демонстрирует поиск участка на кадастровой карте:

По классификатору

Рассмотрим конкретную ситуацию: человек приобрел земельный участок и собирается использовать его по назначению, например , для сельского хозяйства.Как заранее узнать вид разрешенного использования земельного участка?

Для того, чтобы узнал, что именно он имеет право строить на этом участке , в первую очередь необходимо определить, к какой зоне относится территория, так как для каждой зоны может быть прописано отдельное регулирование.

Для того, чтобы лицо могло заниматься сельским хозяйством на своем участке, земельный участок должен относиться к разряду зон сельскохозяйственного использования.

Территориальное районирование хорошо видно на общедоступных кадастровых картах , которые составлены как для отдельных субъектов Российской Федерации, так и для всей страны.

После определения зоны, к которой принадлежит земельный участок, можно приступить к непосредственному определению ВРИ.

С 3 ноября 2015 года внесены изменения в процесс определения вида разрешенного использования земельного участка.

На их основе составлен новый Классификатор, позволяющий достоверно узнать, какой именно тип ВРИ есть у площадки и что можно построить на ее территории.

Ознакомиться с приказом Минэкономразвития можно на сайте.

Важно! Классификатор может использоваться только для основных видов разрешенного использования земельного участка, остальные регулируются местными городскими нормативными актами.

Если вы внимательно посмотрите на документ, вы увидите, что каждая зона имеет свой собственный раздел , которому присвоена цифра.

Например:

• участков сельскохозяйственного назначения обозначены 1,
• жилой застройки — 2,
• территорий для строительства общественных объектов — 3 и т. Д.

Каждый раздел разделен на подпункты , которым также присваивается номер, который пишется после основного номера территориальной зоны через точку.

Рассматривая ситуацию с земельным участком для нужд сельского хозяйства, необходимо отметить, что человек должен определить, что именно он будет делать на этой территории, а затем сообщить об этом в Кадастровую палату, чтобы данные можно было внести в ЕГРН.

Если человек решил разводить свиней, то его код VRI будет 1.11, если на территории планируется выращивание сельскохозяйственных культур, то числовое обозначение будет 1,2 и т.д. категории на множество подразделов.

Благодаря этому можно утвердить:

• возможность продажи, покупки или дарения земельного участка,
• установить размер земельного налога и возможные льготы,
• определить размер используемой площади , так далее.

В каждом из подразделов классификатора подробно указано, что можно построить на сайте.

• аквапарков,
• дискотек,
• клубов и других заведений,

могут быть построены:

Согласно п.4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ собственник участка вправе самостоятельно выбрать ВРИ без оформления специальных разрешительных документов и других документов.Но это правило не распространяется на органы власти и самоуправления, а также на государственные учреждения и предприятия.

Возможные проблемы

Классификатор , несмотря на его детальность и проработанность, не может охватить все возможные способы использования земельных участков.

Но поскольку Классификатор работает только для базового ВРИ, то есть имеет смысл обратиться к Правилам землепользования и застройки, установленным в районе расположения земельного участка.

Вполне возможно, что строительство жилого дома на территории для ведения сельского хозяйства будет отнесено к категории условно разрешенных ВРИ.

Для того, чтобы земля в этом случае использовалась полностью, необходимо связаться с Комиссией PZZ и написать заявление об изменении вида разрешенного использования. После слушаний собственник получит разрешение на строительство.

Если на сайте изначально был условно разрешенный VRI, то от собственника придет решение, что нужно подать заявку на разрешение на использование. Это еще один способ определить, какой ВРИ есть на территории: основной или условно разрешенный.

Полезное видео

Подробнее о видах разрешенного использования земельных участков смотрите в этом видео:

Подведение итогов

Самый надежный способ определить вид разрешенного использования участка — получить выписку из кадастровой палатой или онлайн на сайте Росреестра.

В документе содержится вся информация о участке, включая категорию земли и ВРИ.

Чтобы лучше понять, как именно можно использовать земельный участок, необходимо обратиться к Классификатору, найдя свою категорию территориальных территорий.

При возникновении несоответствий VRI и конструкторские идеи владельца должны написать заявление и изменить тип разрешенного использования на желаемый.

В контакте с

Глава 17.16 ОБЩИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

Глава 17.16

Разделов:

17.16.010 Общие определения и определения землепользования.

17.16.010 Общие определения и определения землепользования.

Слова, используемые в этом Кодексе разработки, имеют свое обычное словарное значение, если они не указаны ниже. Слова, перечисленные ниже, имеют указанное конкретное значение, если контекст явно не указывает на другое значение.

Определения слов с особым значением в Кодексе развития следующие:

«Отказ от собственности» означает отказ от собственности или прекращение ее использования владельцем с намерением ни передать права на собственность другому владельцу, ни возобновить ее использование.

«Примыкание / примыкание» означает смежный / смежный или смежный; физически касаться или граничить с; или делить общую линию собственности.

«Принять» означает получить в полном объеме и в соответствии со всеми требованиями к подаче.

«Доступ» означает способ или средство доступа для обеспечения физического входа в собственность.

«Дополнительное здание» означает отдельно стоящее подчиненное здание, использование которого явно связано с использованием основного здания или основного использования земли и которое расположено на том же участке, что и здание или использование.

Вспомогательное жилище. См. «Вспомогательное или вспомогательное жилище».

«Вспомогательная структура» означает второстепенную структуру или функцию на сайте. Как правило, основное использование сайта не осуществляется во вспомогательной структуре. Вспомогательные конструкции могут быть прикреплены к первичной конструкции или отсоединены от нее.

«Дополнительное использование» означает использование или действие, которое является второстепенной частью основного использования и явно связано с основным использованием на сайте.

«Дополнение» означает модификацию существующего здания или сооружения, которая увеличивает площадь покрытия объекта.

«Административное действие» означает квазисудебное действие, в том числе: (а) действие, совершенное в соответствии с частью Кодекса развития сообщества Сент-Хеленса, в котором определены юридические права, обязанности или привилегии конкретных сторон, а также любые апелляция или пересмотр на основании этого; (б) полное изменение карты плана для небольшого участка земли; или (c) любые другие процедуры, предусмотренные постановлением, правилом или резолюцией, принятой советом.

«Администратор» означает городского администратора Сент-Хеленса, штат Орегон, или должным образом уполномоченного представителя.

Развлечения для взрослых. См. SHMC 17.100.150.

«Приемная семья для взрослых» означает любое частное или государственное учреждение, обслуживаемое и действующее для ухода, проживания, проживания или обучения пяти или менее лиц с физическими, умственными или социальными недостатками или правонарушителей, престарелых или иждивенцев любым лицом, которое не является родителем или опекун таких лиц и который не состоит в родстве с такими лицами по крови, браку или законному усыновлению, за исключением опеки над детьми; то же использование, что и «жилая единица».См. «Жилой дом».

«Район авансового финансирования» означает район финансирования, созданный городским советом Сент-Хеленса для возмещения застройщику будущей и промежуточной собственности в соответствии с Постановлением Сент-Хеленса 2642.

«Сельскохозяйственное здание» означает строение, расположенное на ферме и используемое в хозяйстве для хранения, обслуживания или ремонта сельскохозяйственных машин и оборудования или для выращивания, сбора и продажи сельскохозяйственных культур или для кормления, выращивания и выращивания продажа или продукция домашнего скота, птицы, пушных зверей или медоносных пчел, или для разведения молока и продажи молочных продуктов или любого другого сельскохозяйственного или садоводческого использования, или животноводства или любой их комбинации, включая приготовление и хранение продуктов выращены на такой ферме для использования людьми, а также для использования животными и утилизацией путем сбыта или иным образом.

«Продажа сельскохозяйственной продукции» означает продажу кормов, зерна, удобрений, пестицидов и аналогичных товаров. Типичное использование включает питомники, сено, кормовое и зерновое хранилища.

«Сельскохозяйственные услуги» означают предприятия или коммерческие предприятия, занимающиеся предоставлением услуг, связанных с сельским хозяйством, с временным хранением на участках, отличных от тех, где предоставляются услуги. Типичное использование включает фирмы, занимающиеся обслуживанием деревьев и газонов.

Сельское хозяйство. См. «Использование в фермерских хозяйствах», «использование леса».”

«Проход» означает пройденный путь, по которому транспортные средства въезжают и выезжают на парковочные места.

«Переделка» означает изменение конструкции или изменение классификации занятости. Когда термин применяется к изменению конструкции, он предназначен для применения к любым изменениям, дополнениям или модификациям в конструкции. Когда этот термин используется в связи с изменением занятия, он предназначен для применения к изменениям или занятости от одного вида деятельности или использования к другому или от одного раздела торговли или использования к другому.Применительно к земле это означает сортировку более 10 кубических ярдов земли или удаление живых, здоровых деревьев диаметром более шести дюймов при высоте четырех футов.

«Поправка» означает изменение формулировки, контекста или существа этого кодекса или комплексного плана, или изменение границ района на карте района зонирования или границ обозначения на карте комплексного плана.

«Услуги по развлечениям» означают заведения, занимающиеся предоставлением развлечений или развлечений за плату или за входной билет, включая такие виды деятельности, как танцевальные залы; студии; группы, оркестры и другие музыкальные развлечения; боулинг, бильярдные и бильярдные; коммерческие виды спорта, такие как арены, ринги, ипподромы, общественные поля для гольфа и игры с оплатой монетами; парк развлечений; пляжи для развлечений и купания; академии верховой езды; карнавальные операции; экспозиции; игровые залы и конные шоу.

«Больница для животных» означает место, где животным или домашним животным оказывают медицинскую или хирургическую помощь, а содержание животных ограничивается краткосрочным уходом, связанным с использованием в больнице. См. Раздел «Продажа животных и ветеринарные услуги».

«Питомник для животных» означает любое строение или помещение, в котором животные содержатся, содержатся, разводятся или обучаются с целью получения коммерческой выгоды. См. «Продажа животных и услуги».

«Продажа и обслуживание животных» означает заведения или коммерческие предприятия, в основном занимающиеся продажей и услугами, связанными с животными.Ниже перечислены виды использования услуг и продажи животных:

«Продажа и обслуживание животных, стрижка» означает стрижку собак, кошек и аналогичных мелких животных. Типичное использование включает салоны для купания и стрижки собак или магазины по уходу за домашними животными.

«Продажа и обслуживание животных, питомники» означает услуги питомников для собак, кошек и аналогичных мелких животных. Типичное использование для коммерческого предприятия — это питомники-интернаты или центры дрессировки собак.

«Продажа и обслуживание животных, розничная торговля» означает зоомагазины, в которых есть как живые животные для продажи, так и связанные с ними розничные товары.

«Продажа животных и услуги ветеринарные (крупные животные)» означает ветеринарные услуги для крупных животных. Типичное применение — ветеринарные больницы для крупных животных (лошадей, овец) или ветеринарные больницы для крупных животных. Также могут быть включены мелкие животные.

«Продажа животных и услуги ветеринарные (мелкие животные)» означает ветеринарные услуги для мелких животных. Типичное применение — клиники для домашних животных, больницы для собак и кошек или больницы для мелких животных.

«Аннексия» означает присоединение земельного участка к острову Сент-Хеленс с последующим изменением границ.

Квартира, ед. См. «Жилище: многоквартирный дом, квартира (многоквартирный дом)».

«Заявитель» означает лицо, подающее заявку на разработку.

«Заявка» означает материалы, представленные в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

«Утверждающий орган» означает агентство, правление, группу или другое юридически назначенное лицо или орган, например директор, плановую комиссию или городской совет, которым было поручено рассмотрение и утверждение планов и приложений.

Аркада. См. «Развлекательные услуги».

«Археологический памятник» означает сушу или акваторию, на которой видны свидетельства или артефакты деятельности человека, растений или животных, обычно датируемые периодами, от которых остались только следы.

Помощь в проживании. См. «Общежитие».

«Пристроенный корпус» означает два или более основных здания, расположенных рядом, так что некоторые структурные части соприкасаются друг с другом, расположенные на участке или его части.

«Автосервис» означает любое имущество, на котором два или более автотранспортных средства не находятся в рабочем состоянии или их части хранятся на открытом воздухе и не восстанавливаются для эксплуатации; или любой участок земли, здание или сооружение, используемые для разрушения или хранения таких автомобилей или их частей. Смотрите «свалку».

«Автозаправочная станция» означает любое здание, земельный участок или другое помещение, или их части, используемые или предназначенные для использования для розничной раздачи или продажи автомобильного топлива; и в том числе в качестве аксессуара использовать продажу и установку смазочных материалов, шин, аккумуляторов и аналогичных аксессуаров (также «заправочная станция» или «заправочная станция»).

Вспомогательное или вспомогательное жилище. См. «Жилище, вспомогательное или вспомогательное оборудование».

«Навес» означает покрытие в виде крыши, которое носит временный характер и выступает из стены здания с целью защиты дверного проема или окна от элементов.

«Балкон» означает выступ из дома, не касающийся земли.

«Бар» означает строение или часть сооружения, используемое в основном для продажи или розлива алкогольных напитков через напиток.(При разработке правил зонирования для регулирования баров часто проводится различие между барами, в которых проводятся развлекательные мероприятия, и барами, в которых нет развлекательных программ. Для тех, в которых проводятся развлекательные мероприятия, требуется значительно больше парковочных мест и дополнительные препятствия из-за шума. Многие бары также имеют лицензии, позволяющие им пользоваться продавать товары в бутылках. Обычно это вспомогательное средство для разлива спиртных напитков вместе с напитками.)

«Базовое наводнение» означает наводнение, вероятность которого равняется или превышает один процент в любой год.Также называется «100-летним наводнением».

«Базовая отметка затопления» означает наивысшую отметку, выраженную в футах над уровнем моря, уровня паводковых вод, возникающих при нормативном базовом наводнении.

«Подвал» означает пространство, высота от пола до потолка которого на половину или более ниже среднего уровня прилегающей земли с высотой от пола до потолка не менее шести футов шести дюймов.

Ночлег и завтрак. См. «Проживание в семье.”

«Велосипедная дорожка» означает дорогу, разработанную и улучшенную с использованием твердого покрытия и предназначенную для использования велосипедным движением.

«Пансионат или дом» означает здание или помещение, в которых владелец или его агент постоянно проживают, где питание и проживание предлагаются за компенсацию не более чем для трех человек. См. «Жилые помещения».

«Лодочный причал» означает сооружение, построенное на берегу реки, озера, канала или судоходного потока для использования лодками для стоянки, погрузки и разгрузки пассажиров и материалов.

«Эллинг» означает любую конструкцию, полностью или частично поддерживаемую плавучестью, используемую полностью или частично для плавучих домов.

«Средство радиовещания» означает средство, в котором передаются и / или принимаются радиочастотные сигналы для предприятий, в основном занятых предоставлением услуг радиовещания и других услуг ретрансляции информации, осуществляемых с использованием электронных и телефонных механизмов. Типичное применение — телевизионная студия, центр телекоммуникационных услуг, офис телеграфной службы или центр интернет-обслуживания.

«Участок под застройку» означает участок, который соответствует требованиям к площади и размерам подстилающей зоны и не ограничен опасностями или значительной защитой ресурсов. (См. OAR 660-04-000.)

«Здание» означает любую конструкцию, имеющую крышу, поддерживаемую колоннами или стенами, и предназначенную для укрытия, размещения или ограждения любого человека, животного, процесса, оборудования, товаров или материалов любого вида или характера. В это определение также включен элемент времени.

«Строительная оболочка» означает ту часть земельного участка или строительной площадки, за исключением площадей, необходимых для передних, боковых и задних дворов и других необходимых открытых пространств, и которая доступна для размещения и строительства здания или зданий.

«Высота здания» означает расстояние по вертикали от здания, измеренное от средней отметки готового уровня в пределах 20 футов от конструкции до самой высокой точки крыши.

«Линия застройки» означает линию, которая совпадает с лицевой стороной главного здания, за исключением карниза.Подъезды, но не ступени, и любые другие пристроенные принадлежности (вещи, пристроенные к дому) должны быть включены в состав основного здания.

«Услуги по эксплуатации здания» означает оказание услуг по техническому обслуживанию и хранению. Типичное использование включает уборку, уход за ландшафтом или услуги по мойке окон.

«Строительный чиновник» означает лицо, назначенное компетентным органом для обеспечения соблюдения положений строительных норм.

«Строительные материалы» означают те товары, которые продаются в розницу и оптом для использования в строительстве или для ремонта / реконструкции домов.

«Продажа и услуги коммерческого оборудования» означает предприятия или коммерческие предприятия, в основном занимающиеся продажей, арендой или ремонтом оборудования и принадлежностей, используемых офисными, профессиональными и обслуживающими предприятиями, самим фирмам, а не частным лицам, за исключением автомобилей, строительства. , и сельхозтехника. Типичное использование включает в себя офисное оборудование и фирмы-поставщики, небольшие предприятия по ремонту оборудования или фирмы, занимающиеся поставками гостиничного оборудования и оборудования.

«Услуги по поддержке бизнеса» означают предприятия, которые в основном занимаются предоставлением услуг канцелярского, служебного, защитного или второстепенного характера для фирм, а не физических лиц, и где хранение товаров, кроме образцов, запрещено.Типичное использование включает секретарские услуги, услуги автоответчика или услуги по разработке чертежей.

«Палаточный лагерь» означает участок земли, на котором расположены, созданы или обслуживаются два или более кемпинга для использования кемпингами населения в качестве временных жилых помещений для отдыха, образования или отдыха.

Автомойка. См. «Мойка автомобилей».

«Навес для машины» означает крытую конструкцию, обеспечивающую место для стоянки или хранения автомобилей и огражденную не более чем с трех сторон.

«Ресторан с доставкой на вынос» означает заведение, которое в силу конструкции физических помещений или процедур обслуживания или упаковки разрешает или поощряет покупку готовых готовых к употреблению пищевых продуктов, предназначенных в первую очередь для потребления вне помещений, и где потребление пищи в автотранспортных средствах на территории не разрешается или не поощряется.

«Кладбище» означает землю, используемую или предназначенную для использования для захоронения умерших и предназначенную для кладбищенских целей, включая колумбарии, крематории, мавзолеи и морги.

«Сертификат соответствия» означает сертификат, выданный городом на право пользования землей, за исключением зданий.

«Свидетельство о заселении» означает необходимое разрешение, позволяющее занимать здание или сооружение после того, как будет установлено, что здание соответствует всем требованиям применимых постановлений.

«Учреждение по уходу за детьми» означает коммерческое учреждение, принимающее детей в возрасте до 13 лет и в котором взимается плата за обучение, плата или другие формы компенсации за уход за детьми, и которое имеет лицензию или одобрено для работы в качестве учреждения по уходу за детьми. центр (также «ясли», «детский центр», «ясли»).

«Церковь (религиозное учреждение)» означает здание, построенное или используемое в основном для богослужений, а также здания, в которых люди регулярно собираются для религиозных богослужений и которые контролируются религиозной организацией, организованной для проведения богослужений (также «религиозные собрания»).

«Зона четкого обзора» означает зону, которая состоит из треугольной зоны, две стороны которой представляют собой линии участков, измеренные от углового пересечения линий участков точек доступа на расстоянии, указанном в этом коде.

«Клиника» означает учреждение, куда пациенты принимаются для обследования и лечения одним или несколькими врачами, дантистами, психологами или социальными работниками и где пациенты обычно не размещаются на ночь.

«Клубный объект» означает здание или структуру, в которых группа людей объединяется с общей целью для достижения общих целей, интересов или деятельности и обычно характеризуется определенными квалификациями членства, уплатой взносов и взносов, а также проводит регулярные собрания (например,г., домики, социальные клубы, ветеранские организации и др.).

«Комиссия» означает комиссию по планированию города Сент-Хеленс.

«Общественное здание» означает здание, эксплуатируемое общественностью или некоммерческой группой, кварталом или ассоциацией для общественных собраний и аналогичных целей. Примерами общественных зданий являются центр для престарелых или центр искусств.

«Общественная база отдыха» означает объект для местного района (например,г., бассейн), не связанная с парком.

«Совместимость» означает эффективное и упорядоченное объединение типов жилья в гармоничное сочетание.

«Комплекс» означает здание или группу зданий, построенных на одном участке регистрации или смежных участках регистрации в одном праве собственности.

«Условное использование» означает использование, разрешенное в определенном районе зонирования только после демонстрации того, что такое использование в определенном месте будет соответствовать всем условиям и стандартам для местоположения или эксплуатации такого использования, как указано в постановлении о зонировании и разрешено доска планирования.

«Кондоминиум» означает здание или группу зданий, в которых единицы находятся в индивидуальной собственности, а строение, общая площадь и помещения принадлежат всем владельцам на пропорциональной и безраздельной основе. (По определению, кондоминиум имеет общие части и помещения, и существует ассоциация владельцев, организованная с целью обслуживания, управления и эксплуатации общих частей и помещений. Это юридическая форма собственности на недвижимость, а не конкретное здание стиль.Покупатель имеет право собственности на свое внутреннее пространство в здании и безраздельно заинтересован в частях интерьера, экстерьера и других общих элементах. Имущество указано в генеральном акте и записано на пластине в местной юрисдикции. Общие элементы обычно включают землю под зданием и вокруг него, определенные улучшения на земле и такие предметы, как водопровод, проводка и основные инженерные сети, внутренние области между стенами, общественные внутренние пространства, внешние стены, улицы и места для отдыха. .) См. «Жилище: многоквартирный дом, квартира (многоквартирный дом)».

«Кондоминиум» означает часть земли, на которой все здания, улучшения, сооружения, сервитуты, права и принадлежности представлены в соответствии с положениями ORS 100.005–100.627 и 100.990, состоящая из здания или одной или нескольких комнат здания, предназначенного для для любого типа независимой собственности, границы которой описаны в соответствии с ORS 100.105 (1) (d), и с прямым выходом на улицу общего пользования, шоссе или зону общего пользования, ведущую на улицу или шоссе общего пользования.

Центр опеки. См. «Общежитие» и «пенсионное сообщество с постоянным уходом».

«Общежитие» означает строение, состоящее из двух или более жилых единиц или жилых единиц, предоставляющих приют и услуги для пожилых людей, которые могут включать питание, ведение домашнего хозяйства и личный уход. Общежитие обеспечивает жилую среду для пожилых людей, которые могут быть функционально неполноценными или социально изолированными, но в остальном имеют хорошее здоровье.Жильцы могут вести полунезависимый образ жизни и не нуждаются в более интенсивной терапии, как в учреждении интенсивной терапии, таком как дом престарелых (также «пансионат для ухода за престарелыми» или «общежитие для групп»).

«Сохраняющий сервитут» означает сервитут, обычно исключающий будущее или дополнительное развитие земли.

«Строительные продажи и услуги» означают предприятия или коммерческие предприятия, которые в основном занимаются строительной деятельностью и случайным хранением на участках, отличных от строительных площадок, а также розничной или оптовой продажей из помещений материалов, используемых при строительстве зданий или других конструкции.

Контейнер. В отличие от «здания», это конструкция, предназначенная для содержания, ограждения или удержания объекта (ов), но, как правило, не размещенная постоянно.

«Смежный» означает рядом, примыкающий или касающийся и имеющий границу или ее часть, которая совпадает. (Несмотря на это определение, для целей аннексии этот термин будет иметь значение, указанное в главе 222 ОРС и толковании того же прецедентного права.)

«Сообщество престарелых с постоянным уходом (CCRC)» означает несколько типов пожилых людей, проживающих в одном или нескольких зданиях или структурах в подобной университетскому городку среде, управляемой поставщиком, который соглашается предоставлять постоянный уход резиденту в соответствии с соглашением о резидентстве или другим типом сервисное соглашение.В соответствии с положениями ORS 101.020. Сообщество пенсионеров с непрерывным уходом включает независимый коллективный уход, уход за престарелыми, уход в интернатах, лечение болезни Альцгеймера / деменции и квалифицированный медсестринский уход.

«Совет» означает городской совет Сент-Хеленса, штат Орегон.

«Корт» означает любое открытое пространство, свободное от земли до неба, кроме двора, которое находится на одном участке со стенами здания и ограничено с двух или более сторон стенами.

«Cul-de-sac» означает поворот в конце тупиковой улицы (включая концы дороги с тупиком и тупиком).

«Велосипедные дорожки», также известные как отдельные велодорожки, означают эксклюзивную велосипедную дорожку, отделенную от полос движения транспортных средств, парковочных полос и тротуаров бордюром, ландшафтной зоной или другим барьером. Велосипедная дорожка может быть односторонней или двусторонней и может быть даже с улицей, тротуаром или где-то между ними. Перекрестки велосипедных дорожек и дорог требуют обработки пересечений, которые должны быть хорошо обозначены и хорошо видны для транспортных средств и пользователей велосипедных дорожек.

«De novo» означает, что судебное разбирательство будет проведено заново, без учета каких-либо предыдущих записей или постановлений.

«Палуба» означает незамкнутую платформу (за исключением проходов над уровнем земли), построенную на земле (в соответствии с применимыми строительными нормами и правилами, установленными должностным лицом здания) и прикрепленную к главному зданию.

«Посвящение» означает акт постоянного посвящения (т. Е. Оферты) части частной земли для общественных целей, например, полосы отвода дороги или общественного парка.

«Плотность» означает количество исчисляемых единиц (например,g., семьи, отдельные лица, жилые единицы или жилые постройки) на единицу земельной площади.

«Особняк, здание» означает противоположность «пристроенному жилищу».

«Застроенная зона» означает территорию, которая включена в городской кадастр земель под застройку в соответствии с положениями OAR 660-04-000.

«Девелопмент» означает любое искусственное изменение улучшенной или неулучшенной недвижимости, включая, помимо прочего, здания или другие сооружения, добычу полезных ископаемых, дноуглубительные работы, засыпку, расчистку земель, профилирование, мощение, земляные работы или буровые работы, но не включая техническое обслуживание, такое как покос или посадка травы, борьба с растительностью, удаление вредных растений или другой растительности, прореживание деревьев для борьбы с пожарами или болезнями, а также удаление опасных деревьев или материалов.

«Участок разработки» означает партию или комбинацию лотов, по которым предлагается или существует разработка.

«Директор» означает директора по планированию Сент-Хеленса, штат Орегон, или уполномоченного агента.

«Инвалидность» означает физическое или умственное нарушение, включая слепоту, нарушение слуха, нарушение подвижности, ВИЧ-инфекцию, умственную отсталость, алкоголизм, наркоманию, хроническую усталость, нарушение обучаемости, травму головы и психическое заболевание, которые существенно ограничивают одно или несколько основных жизненных действий человека, таких как зрение, ходьба, слух, дыхание, выполнение ручных задач, забота о себе, обучение, речь или работа.

«Раздел земли» означает процесс разделения участка, участка или участка на два или более участков или участков путем разделения или разделения.

«Дренажный канал» означает неосвоенную землю, затопленную во время 25-летнего шторма с пиковым расходом не менее пяти кубических футов в секунду и транспортируемую, по крайней мере частично, по идентифицируемым каналам, которые либо впадают в реку Колумбия напрямую, либо после протекания через другие дренажные каналы, каналы, ручьи или поймы.

«Проездной ресторан» означает заведение по питанию и питью, организованное таким образом, чтобы автомобилисты могли заказывать и забирать заказы без необходимости выходить из транспортного средства.

«Подъездная дорога» означает любое предприятие, которое по своей конструкции, физическим возможностям, услугам или процедурам упаковки поощряет или позволяет клиентам получать услуги или приобретать товары, оставаясь в своих транспортных средствах. Подъездные пути не должны включать автозаправочные станции.

«Подъездная дорога» означает частную проезжую часть, обеспечивающую доступ для транспортных средств к парковочному месту, гаражу, жилому дому или другому строению на участке.

«Бункер, прицеп или сооружение аналогичного назначения» означает ящик, прицеп грузовика или сооружение аналогичного назначения, предназначенное для сбора таких вещей, как газеты, товары для дома, одежда, картон и другие предметы.

Дуплекс. См. «Жилье: дуплекс или две квартиры (на две семьи)».”

«Жилище, пристроенное: единичное» означает от двух до пяти жилых единиц в один ряд с общими стенами и отдельными участками (также «рядный дом»).

«Жилой, вспомогательный или вспомогательный» означает внутреннюю жилую единицу или конструкцию пристроенной или отдельно стоящей жилой единицы, которая используется в связи с отдельно стоящей односемейной жилой единицей (основным жилищем) или является ее принадлежностью и расположена на тот же лот или земельный участок, что и основное жилище.Постановление № 3264 разрешает строительство второго отдельно стоящего дома на одну семью или дуплекса на любом участке, который разрешает использование отдельно стоящих домов на одну семью в качестве разрешенного использования. Разрешенная вторая жилая единица является основным предназначением и может также рассматриваться как вспомогательная или вспомогательная жилая единица.

«Жилище, отдельно стоящее: единичное (одноквартирное)» — одно жилое помещение, отдельно стоящее и конструктивно отделенное от других жилых единиц или построек, расположенное на участке.

«Жилище: дуплекс или две квартиры (на две семьи)» означает две жилые единицы, расположенные так, что некоторые структурные части являются общими и расположены на одном участке или участке застройки.Одной стеной можно соединить не более двух блоков.

«Жилище: многоквартирный дом, квартира (многоквартирный дом)» означает строение, содержащее не менее трех жилых единиц в любом вертикальном или горизонтальном расположении, расположенных на одном участке (например, таунхаус, триплекс, квартиры и кондоминиумы).

«Жилая единица» означает одну или несколько комнат, предназначенных для проживания одним или несколькими людьми в целях проживания, обеспечивающую полноценные, независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.

«Передача права собственности» означает предоставление одного или нескольких прав собственности владельцем собственности и / или для использования общественностью, корпорацией или другим физическим или юридическим лицом.

«Заведение общественного питания» означает заведения или коммерческие предприятия, в основном занимающиеся продажей готовой пищи и напитков для потребления на месте. См. «Ресторан».

«Дата вступления в силу решения» означает дату принятия окончательного решения.В случае решений о землепользовании или ограниченных решениях по землепользованию см. SHMC 17.24.300. Для законодательных решений см. SHMC 17.20.150 и 17.20.155. Решения министров являются окончательными на момент их принятия.

«Выход» означает выход.

Пожилой. См. «Пожилые люди».

«Учреждение по уходу за престарелыми или выздоравливающими» означает жилое учреждение, лицензированное штатом Орегон, которое предоставляет специализированный уход (например, питание, ведение домашнего хозяйства и личный уход), наблюдение, лечение или обучение или сочетание этих услуг для пожилым людям или лицам, нуждающимся в ежедневном уходе или медицинском уходе или наблюдении.Это определение включает, но не ограничивается, коллективное жилье, пенсионное сообщество с постоянным уходом, учреждение расширенного ухода, учреждение долгосрочного ухода и дома престарелых или домов для выздоравливающих, но не включает учреждения интернатного типа.

Развлечения, Взрослые. См. SHMC 17.100.150.

«Продажа и аренда оборудования (тяжелого)» означает продажу, розничную или оптовую продажу и / или аренду на месте тяжелого строительного оборудования и грузовиков вместе с дополнительным техническим обслуживанием.

«Продажа и аренда оборудования (легкого)» означает продажу, розничную или оптовую продажу и / или аренду на территории автомобилей, некоммерческих грузовиков, мотоциклов, домов на колесах и прицепов с полной массой груза менее 10 000 фунтов вместе со случайными техническое обслуживание.

«Продажа, аренда и ремонт оборудования (мелкого)» означает продажу, розничную или оптовую продажу и / или аренду с территории трейлеров, оборудования для газонов, оборудования для обслуживания и ремонта домов и т. Д.

«Монтаж» означает действие по размещению или креплению компонента конструкции на земле или на другом таком компоненте.

«Установленная территория» означает территорию, на которой земля не классифицируется как пригодная для строительства согласно OAR 660-07-000 и т.д .; см. главу 17.112 SHMC.

«Земляные работы» означают удаление, размещение или замену земли или искусственных материалов, необходимых для содействия развитию зданий и / или инфраструктуры, не включая разработку природных минеральных ресурсов.

Если объект или его часть преимущественно состоят из горных пород, удаление большего количества породы, чем минимально необходимо для облегчения разработки, должно рассматриваться как «добыча полезных ископаемых и / или разработка карьеров.”

«Учреждение длительного ухода» означает учреждение длительного ухода или отдельную часть учреждения, лицензированное или утвержденное как дом престарелых, лазарет дома для престарелых или государственное медицинское учреждение. См. Разделы «учреждение длительного ухода» и «дом престарелых или реабилитационный центр».

«Семья» означает одно или несколько лиц, занимающих жилую единицу и живущих как единое домашнее хозяйство.

Семейный детский сад. См. «Уход за детьми на дому.”

«Фермерское использование» означает текущее использование земли с основной целью получения денежной прибыли путем выращивания, сбора и продажи сельскохозяйственных культур или путем кормления, разведения, управления и продажи или производства продукции животноводства. , домашняя птица, пушные звери или пчелы, или для молочного животноводства и продажи молочных продуктов, или для любого другого сельскохозяйственного или садоводческого использования или животноводства, или любое их сочетание, и включает приготовление и хранение продуктов, выращенных на таких землях, для использования людьми и утилизация посредством маркетинга или иным образом.

«Забор» означает искусственно построенный барьер из любого материала или комбинации материалов, возведенный для ограждения или экранирования участков земли.

«Насыпь» означает размещение 11 или более кубических ярдов любой почвы, песка, гравия, глины, грязи, мусора, мусора или любого другого материала, органического или неорганического.

«Окончательное действие» означает определение, составленное в письменной форме, подписанное и поданное соответствующим уполномоченным органом (также «окончательное решение», «установление фактов» и «выводы закона»).

«Выводы» означает письменное изложение фактов, которые уполномоченный орган признал важными в качестве основы для принятия решения. Утверждающий орган применяет соответствующие факты к критериям или стандартам утверждения, чтобы принять свое решение.

«Флаговый участок» означает участок, расположенный за фасадным участком, плюс полоса, выходящая на улицу для подъезда. Флаговый участок является результатом подразделения или разделения участка или участка, размер которого не менее чем в два раза превышает минимально допустимый в соответствующей зоне, но без достаточного фасада, чтобы два дома выходили на улицу.Участок с флагом состоит из двух отдельных частей: флага, который представляет собой фактическую строительную площадку, расположенную в задней части первоначального участка, и столб, обеспечивающий доступ с улицы к флагу. См. Рисунок ниже.

«Автопарк» включает автомобили, припаркованные более чем на 24 часа одновременно и в зоне, предназначенной исключительно для служебных или служебных автомобилей, на территории собственности и в зоне, предназначенной для парковки по этому кодексу.

«Зона затопления» означает зону поймы, лежащую за пределами зоны затопления.

Пойма. См. Главу 17.46 SHMC.

«Площадь этажа» означает общую горизонтальную площадь под крышей всех этажей здания, измеренную от внешних стен, за исключением вентиляционных отверстий, шахт, дворов и пространства, предназначенного для парковки во дворе. Площадь этажа здания или его части, не имеющая окружающих внешних стен, должна быть полезной площадью под горизонтальной проекцией крыши или этажа выше.

«Коэффициент площади» означает общую площадь всех зданий на участке, деленную на чистую площадь участка под застройку (или застройку).См. SHMC 17.56.020 (1).

«Лесопользование» означает выращивание деревьев и переработку лесной продукции в пределах лесной границы.

«Грузовой терминал» означает территорию и / или здание, где перекачивается груз и где грузовики загружают и разгружают груз на регулярной основе.

Первая линия участка. См. «Линия участка — передняя».

Передний двор. Смотрите «двор — перед».

«Фасад» означает линию собственности, выходящую на одну сторону улицы между пересекающимися или пересекающимися улицами или между улицей и полосой отвода, водным путем и / или тупиковой улицей, измеряемой вдоль линии улицы.Перехватывающая улица должна определять только границу фасада на той стороне улицы, которую она перехватывает.

«Улучшение фасада» означает любое улучшение в пределах полосы отвода вдоль фасада земельного участка, включая, помимо прочего, строительство или расширение проезжей части, уличных парковок, тротуаров, велосипедных дорожек, многоцелевого использования. дорожки, ландшафтные полосы, уличные деревья, очистные сооружения ливневых вод или другие инженерные сети, расположенные в пределах полосы отвода.

«Похоронное бюро» означает здание, используемое для подготовки умершего к погребению или кремации и демонстрации умершего и связанных с этим церемоний перед погребением или кремацией.

«Гараж, частный» означает крытую конструкцию, предназначенную для укрытия транспортных средств, и которая используется в этих типах конструкций: дома, пристроенные дома, дуплексы, мобильные дома или плавучие дома. Навесы для автомобилей считаются гаражами. Крытая площадь пола, прилегающая к пространству, предназначенному для укрытия транспортных средств, если она не полностью отделена от площади гаража стенами от пола до потолка, считается частью гаража.Гараж может быть присоединен к другому строению или отделен от него. Площадь пола — это та область, которая поддерживается или находится только под навесом (также «структурированная парковка»).

«Гараж, общественный» означает строение, находящееся в государственной или частной собственности, имеющее один или несколько этажей, используемое для стоянки автомобилей и открытое для использования широкой публикой, бесплатно или за вознаграждение.

«Гараж, ремонт» означает любое здание, помещения и землю, в которых или на которых ведется или осуществляется бизнес, услуга или промышленность, связанная с техническим обслуживанием, обслуживанием, ремонтом или покраской транспортных средств.

«Уклон» означает степень подъема или спуска наклонной поверхности.

«Уровень — естественный» — означает превышение поверхности земли в естественном состоянии до техногенных изменений.

«Сортировка» означает любую зачистку, потрошение, засыпку, складирование земли или земли, включая землю в срезанном или засыпанном состоянии.

Гандикап. См. «Инвалидность».

«Хранилище опасных (бытовых) отходов» означает хранилище, предназначенное для приема, классификации и последующей передачи в другое место опасных отходов, которые обычно встречаются в домашнем хозяйстве, таких как краска, моторное масло, бытовые чистящие средства, растворители и т. Д.

«Опасные материалы» — это материалы, определенные в OAR 340-142-0005 (9).

«Место хранения или переработки опасных отходов» означает окончательное хранение или переработку опасных материалов.

«Уход за детьми на дому» означает любого поставщика услуг по уходу, который обеспечивает уход за детьми в возрасте до 13 лет в доме поставщика менее 13 детям, включая детей поставщика, независимо от статуса постоянного или неполного рабочего дня ( также «семейный детский сад»).

«Дом для выздоравливающих» означает дом, место или учреждение, в котором функционируют и обслуживаются учреждения, обеспечивающие выздоравливающий или хронический уход, или и то, и другое, в течение периода, превышающего 24 часа, для двух или более больных или немощных пациентов, не связанных с администратором или владельцем дома престарелых. по крови или браку. Уход за выздоравливающими и хроническими заболеваниями может включать, но не обязательно ограничиваться ими, процедуры, обычно используемые при уходе за больными и уходе за ними. См. «Дом престарелых или реабилитационный центр».

«Домашнее занятие» означает любую деятельность, осуществляемую жителем с целью получения прибыли и выполняемую в качестве случайного использования в жилой единице резидента.

«Ассоциация домовладельцев» означает зарегистрированную некоммерческую организацию, действующую в соответствии с зарегистрированными земельными договорами, в соответствии с которыми каждый владелец участка планируемой застройки или другой описанной земельной площади автоматически несет плату за пропорциональную долю расходов на деятельность организации, такую ​​как поддержание общего имущества.

«Проживание в семье» — это ночлег в частном доме с одной или двумя комнатами, где гости получают утреннюю еду.Проживание в семье разрешено только в основном доме.

«Больница» означает учреждение, предоставляющее первичные медико-санитарные услуги и медицинскую или хирургическую помощь лицам, в первую очередь стационарным, страдающим болезнью, недугом, травмой, уродством или другими ненормальными физическими или психическими состояниями, и включая, в качестве неотъемлемой части учреждения, сопутствующие объекты, такие как лаборатории, амбулаторные учреждения или учебные заведения.

«Отель» означает здание или группу зданий, используемых для временного проживания, в которых есть сдаваемые в аренду единицы, которые спроектированы для использования или которые используются, сдаются внаем или сдаются внаем для сна.Объект может предоставлять дополнительные услуги, такие как рестораны, конференц-залы и места отдыха (также «гостиница», «мотель»).

Хаусбот. См. Постановление о плавучих сооружениях, часть строительных норм острова Сент-Хеленс (глава 15.16 SHMC). («Плавучий дом»: дом на плаву, как лодка.)

«Домашнее хозяйство» означает согласно определению I.R.S. или Бюро переписи населения.

«Непроницаемая поверхность» означает любую твердую поверхность или искусственный материал, который уменьшает и предотвращает поглощение ливневых вод в ранее неосвоенные земли.

«Постановление о выполнении» означает постановление, принятое для выполнения всеобъемлющего плана.

«Улучшение» означает любой искусственный недвижимый объект, который становится частью недвижимого имущества, размещается на нем или прикрепляется к нему.

«Неполное приложение» означает приложение, в котором не рассматриваются все элементы, требуемые формой и Кодексом разработки, и / или за которое не взимается плата.

«Индустриальный парк» означает участок земли, который был спроектирован, разработан и эксплуатируется как интегрированный объект для нескольких индивидуальных целей, с особым вниманием к циркуляции, парковке, коммунальным потребностям, эстетике и совместимости.

«Заполнение» означает застройку свободной земли, которая в значительной степени окружена другой застроенной недвижимостью.

«Учреждение промежуточного ухода» означает учреждение, которое предоставляет на регулярной основе медицинский уход и услуги лицам, которым не требуется такой уровень ухода и лечения, который назначено предоставлять больнице или учреждению квалифицированного сестринского ухода, но которые: из-за своего психического или физического состояния нуждаются в уходе и услугах (выше уровня проживания и питания), которые могут быть предоставлены им только через такие институциональные учреждения, как эти.См. Разделы «учреждение длительного ухода» и «дом престарелых или реабилитационный центр».

«Нерегулярный участок» означает участок, на котором передняя и задняя линии участка не параллельны.

«Мусор» означает любой лом, отходы, вторичные материалы или мусор, независимо от того, хранятся они или используются в связи с разборкой, переработкой, утилизацией, хранением, тюкованием, утилизацией или другим использованием или удалением.

«Свалка свалок» означает использование площади любого участка земли для демонтажа или «разрушения» автомобилей или других транспортных средств или механизмов, или для хранения или хранения деталей или оборудования, полученных в результате такого разборки или «разрушения», или для хранение или хранение мусора, включая металлолом или другой металлолом.

«Лаборатория» означает объект, оборудованный для проведения научных экспериментов или испытаний или для производства химикатов, лекарств и т.п.

«Решение о землепользовании» означает окончательное решение или определение, принятое уполномоченным органом, которое касается принятия, изменения или применения: (a) целей планирования в масштабе штата, (b) положения всеобъемлющего плана, (c) землепользования. регулирование, или (d) новый регламент землепользования. См. Дополнительные определения в ORS 197.015.

«Услуги прачечной» означают предприятия, которые в основном занимаются предоставлением услуг по стирке, химчистке или покраске, кроме тех, которые классифицируются как «личные услуги». Типичное использование включает в себя коммерческие прачечные, услуги по доставке подгузников или услуги по доставке белья, но за исключением прачечных и химчисток, если они перечислены.

«Законодательный» означает любое предлагаемое действие, которое приведет к изменению политики города, включая: (a) изменение текста всеобъемлющего плана; (б) изменение карты комплексного плана, которая включает в себя ряд земельных участков; (c) изменение текста исполнительного постановления; (d) изменение карты зонирования, которая включает ряд земельных участков; и / или (e) изменение любого плана или карты землепользования, которое представляет собой изменение в политике землепользования города.

«Решение об ограниченном землепользовании» означает окончательное решение или определение, принятое местным правительством в отношении участка в пределах городской застройки, и касается: (а) утверждения или отказа в разделении или разделении; и / или (b) одобрение или отклонение заявки на основании дискреционных стандартов, разработанных для прямого регулирования физических характеристик разрешенного использования.

«Жилая единица» означает в жилых помещениях с обслуживанием, жилых помещениях и учреждениях коллективного ухода комнату, квартиру, коттедж или другую территорию, отведенную для использования жильцом или жильцами.

«Погрузочное пространство» означает место вне улицы или причал на том же участке или участке, со зданием или использованием, или прилегающим к группе зданий или назначений, для временной стоянки транспортного средства, которое загружает или выгружает людей. , товары или материалы, и какое место или койка примыкает к улице, переулку или другим подходящим средствам доступа и выхода.

«Район местного благоустройства» означает географический район, созданный местным правительством, для которого предлагаются некоторые улучшения, и те, кто получает выгоду, несут за это ответственность.

«Жилые помещения» означают здание или помещение, в котором владелец или его агент постоянно проживают, где питание и проживание предлагаются за компенсацию для трех или более человек, но не более девяти человек. См. «Пансионат или дом».

«Учреждение долгосрочного ухода» означает учреждение или отдельную часть учреждения, которое лицензировано или одобрено для оказания медицинской помощи под медицинским наблюдением в течение 24 или более часов подряд двум или более пациентам, не имеющим отношения к руководящему органу или его члены по браку, крови или усыновлению.См. «Учреждение расширенного ухода», «учреждение промежуточного ухода» и «дом престарелых или реабилитационный центр».

«Лот» означает единицу земли, созданную в результате подразделения земли.

«Участок, угол» означает участок или участок земли, примыкающий к двум или более улицам на их пересечении или к двум частям одной улицы, образующим внутренний угол менее 135 градусов.

«Глубина участка» означает горизонтальное расстояние от середины передней линии участка до середины задней линии участка, за исключением участков с флажками.

Лот, Флаг. См. «Участок флага».

«Линия участка» означает границу участка, ограничивающего участок.

«Линия участка — передняя» означает в случае внутреннего участка линию, отделяющую участок от улицы, а в случае углового участка — линию, отделяющую самый узкий фасад участка от улицы (за исключением флаг лот).

«Линия участка — задняя» означает сторону, которая параллельна передней части лота / участка, или, в случае нестандартной партии / участка, задняя часть определяется путем проведения линии длиной 10 футов, параллельной передней линии участка. между двумя боковыми линиями.

«Линия партии — сторона» означает стороны партии / посылки, не обозначенные как передняя или задняя.

«Сквозной участок» означает участок, фасад которого выходит на две параллельные или примерно параллельные улицы.

«Ширина участка» означает расстояние по горизонтали между линиями бокового участка, измеренное под прямым углом к ​​глубине участка, в точке на полпути между передней и задней линиями участка.

«Промышленное жилище» означает жилой трейлер, передвижной дом или промышленный дом, за исключением каких-либо зданий или сооружений, подпадающих под действие специального строительного кодекса, принятого в соответствии с ORS 455.От 100 до 455.450 или любое другое устройство, определенное производителем как транспортное средство для отдыха.

«Парк искусственно изготовленных жилых домов (передвижных домов)» означает любое место, где четыре или более промышленных жилых дома (передвижных домов) расположены в пределах 500 футов друг от друга на участке, участке или земельном участке, находящемся в одной собственности, основная цель который заключается в аренде или сохранении площади для сдачи в аренду любому лицу за уплаченную плату или вознаграждение, или к оплате за аренду или использование помещений, или предложение места бесплатно в связи с обеспечением торговли или покровительства такого лица.

«Промышленный дом» означает строение, построенное для передвижения по общественным магистралям, в котором есть спальные, кухонные и сантехнические помещения, которое предназначено для проживания людей, которое используется для постоянного проживания и которое было построено в соответствии с жилищным строительством федерального значения. правила строительства и безопасности, действующие на момент строительства.

«Производство» означает предприятие, занимающееся механическим или химическим преобразованием материалов или веществ в новые продукты, включая сборку составных частей, производство продуктов и смешивание таких материалов, как смазочные масла, пластмассы, смолы или жидкости.Термин «производство» охватывает все механические или химические преобразования, независимо от того, является ли новый продукт готовым или полуфабрикатом в качестве сырья в каком-либо другом процессе. Промышленное производство обычно осуществляется для оптового рынка, а не для прямых продаж. (Обработка на фермах не классифицируется как производство, если сырье выращивается на ферме. Производство является вспомогательным для основного использования сельского хозяйства.)

«Марихуана» означает все части видов растений рода Cannabis, независимо от того, растут они или нет; смола, извлеченная из любой части растения; и каждое соединение, производство, соль, производное, смесь или препарат растения или его смолы.В него не входят: зрелые стебли растения; волокно, полученное из стеблей; масло или жмых из семян растения; любое другое соединение, производство, соль, производное, смесь или препарат из зрелых стеблей (кроме смолы, экстрагированной из них), волокна, масла или жмыха; или стерилизованные семена растения, не способного к прорастанию.

«Экстракт марихуаны» означает продукт, полученный путем отделения смолы от марихуаны.

«Продукты марихуаны» означают марихуану, продукты из марихуаны и экстракты марихуаны.

«Продукты марихуаны» — продукты, содержащие марихуану или экстракты марихуаны и предназначенные для употребления в пищу людьми.

«Розничный торговец марихуаной» означает предприятие, которое продает продукты марихуаны потребителю в этом штате в соответствии с лицензией Комиссии по контролю за алкогольными напитками штата Орегон.

«Марина» означает причал для лодок и соответствующие услуги по ремонту и снабжению.

«Диспансер медицинской марихуаны» означает учреждение, которое зарегистрировано в Управлении здравоохранения штата Орегон и которое продает, распространяет, передает, дает, распределяет или иным образом предоставляет предметы марихуаны лицу, имеющему регистрационную идентификационную карту.

Мини Молл. См. «Торговый центр» и «торговый центр».

«Мини-склад» означает структуру, содержащую отдельные складские помещения разного размера, сдаваемые в аренду или арендованные на индивидуальной основе.

«Добыча и / или разработка карьеров» означает добычу полезных ископаемых, включая: твердые вещества, такие как песок, гравий, горные породы, уголь и руды; жидкости, такие как сырая нефть; и газы, такие как природные газы. Этот термин также включает разработку карьеров; эксплуатация скважин; измельчение, такое как дробление, просеивание, промывка и флотация; и другая подготовка, обычно выполняемая на руднике или в рамках горнодобывающей деятельности.

См. Также «раскопки».

«Решение министерства» означает решение, которое не является решением о землепользовании или ограниченном землепользовании.

«Передвижной дом» означает сооружение, построенное для передвижения по общественным магистралям со спальными, кухонными и сантехническими помещениями, предназначенное для проживания людей, используемое для постоянного проживания и построенное в период с 1 января 1962 г. , и 15 июня 1976 г., и соответствовали строительным требованиям закона штата Орегон о передвижных домах, действовавшего на момент строительства.

«Модульный дом» означает жилую единицу, изготовленную на внешнем производственном объекте для установки или сборки на строительной площадке, в соответствии с применимыми строительными нормами, установленными должностным лицом по строительству.

«Мораторий» означает разрешенную законом отсрочку нового строительства или застройки, обычно основанную на отсутствии надлежащей пропускной способности для общественных объектов, таких как дороги, канализационные и водопроводные системы.

Мотель.(Также «туристический дом» или «временное жилье».) См. «Отель» или «курорт».

Кинотеатр. См. «Театры».

«Мойка автомобилей» означает любое коммерческое или промышленное здание или помещения или их части, используемые для мытья автомобилей. Автомобильная чистка — это мойка и полировка автомобилей. Типичное использование включает в себя прачечные или автомойки, а также предприятия по детализации (также «детализацию»).

Ремонт автомобилей.См. «Гараж, ремонт».

«Тяжелое оборудование» означает ремонт грузовых автомобилей и т. Д., А также продажу, установку или обслуживание грузового или автомобильного оборудования и деталей вместе с ремонтом кузова, покраской и очисткой паром. Типичное использование включает в себя мастерские по производству трансмиссий для грузовых автомобилей, кузовные мастерские или группы технического обслуживания грузовых автомобилей.

«Световое оборудование» означает ремонт автомобилей, а также продажу, установку и обслуживание автомобильного оборудования и запчастей, за исключением кузовного ремонта и покраски.Типичное применение — мастерские по ремонту глушителей, ремонтные мастерские для автомобилей или мотоциклов или мастерские по ремонту автомобильных стекол.

«Продажа автомобилей» означает использование любого здания, земельного участка или других помещений для демонстрации и продажи новых или подержанных автомобилей, панельных грузовиков или фургонов, прицепов или транспортных средств для отдыха, включая любые гарантийные ремонтные работы и другие ремонтные услуги.

Путь многоцелевого использования. См. «Путь совместного использования».

Многоквартирный дом. См. «Жилище: многоквартирный дом, квартира (многоквартирный дом).”

«Чистая площадь участка под застройку» означает площадь участка, за исключением тех характеристик или областей, которые данный Кодекс развития исключает из расчетов.

«Несоответствующая партия» означает партию, площадь, размеры или расположение которой были законными до принятия, пересмотра или изменения настоящего Кодекса, но которая не соответствует настоящему Кодексу из-за такого принятия, пересмотра или поправки. Требования зонирования района.

«Несоответствующая конструкция» означает конструкцию или здание, размер, размеры или расположение которых были законными до принятия, пересмотра или изменения настоящего Кодекса, но которые не соответствуют требованиям по причине такого принятия, пересмотра или поправки. современные требования зонирования района.

«Несоответствующее использование» означает использование, которое в настоящее время не разрешено в соответствующем районе зонирования, но было законным до принятия постановления, кодифицированного в этом кодексе.

«Питомники» означают выращивание деревьев, кустарников, виноградных лоз или цветковых растений для пересадки, продажи, прививки или выращивания бутонов; посадка семян или черенков; прививка и окулировка одного сорта на другой; опрыскивание и использование растений для борьбы с насекомыми и болезнями; и покупка и продажа вышеуказанных растений оптом или в розницу.

«Дом престарелых или дом престарелых» означает дом, место или учреждение или их часть, в которых оказывается помощь двум или более пациентам за выздоравливающую и / или хроническую помощь в обмен на компенсацию. Уход за выздоравливающими и / или хроническими больными включает, но не ограничивается ими, процедуры, обычно используемые для ухода за больными и ухода за ними; лица, которые тяжело больны, хирургические или беременные, исключаются; квалифицированный персонал и врач-консультант доступны в любое время; предусмотрены изоляционные сооружения.См. «Домой, выздоравливающий».

Разрешение на проживание. См. «Справку о заселении».

«Офис» означает комнату или группу комнат, используемых для ведения бизнеса, профессии, обслуживания, промышленности или правительства.

«Открытое пространство» означает любой земельный участок или участок земли или воды, по существу неулучшенные и отведенные, выделенные, обозначенные или зарезервированные для общественного или частного использования или пользования, или для использования и пользования собственниками и жителями земли, прилегающей или соседней с такой. открытый космос.

«Противник» означает лицо, свидетельствующее против предложения.

«ORS» означает пересмотренный Устав штата Орегон.

«Хранение на открытом воздухе» означает хранение на открытом воздухе любых товаров, барахла, вышедших из строя транспортных средств, материалов или других товаров или транспортных средств на одном и том же месте в течение более 24 часов.

«Владелец» означает зарегистрированного владельца недвижимости, указанного в налоговых ведомостях округа, или человека, который покупает объект недвижимости по контракту.

«Участок» означает земельную единицу, созданную в результате раздела земли.

«Парк» означает участок земли, предназначенный и обычно используемый для активного и пассивного отдыха.

«Парковочная зона» означает любую общественную или частную территорию, предназначенную и используемую для парковки автотранспортных средств, включая автостоянки, гаражи, частные проезды и законодательно обозначенные участки общественных улиц.

«Частная стоянка» означает стоянку для частного использования собственниками или жильцами стоянки, на которой расположена стоянка.

«Общественная парковка» означает парковку, доступную для общественности, с компенсацией или без нее, или используемую для размещения клиентов, клиентов или сотрудников.

«Автостоянка» означает внеуличную территорию на уровне земли, обычно с покрытием и улучшением, для временного хранения автотранспортных средств.

«Парковочное место» означает место для парковки автомобиля на общественной или частной парковке.

«Бульвар» означает участок полосы отвода, проходящий между линией обочины улучшенной проезжей части и прилегающей линией частной собственности.

«Раздел земли» означает разделение площади или участка земли на два или три участка или создание улицы / дороги в течение календарного года, когда такой участок или участок земли существует как единица или смежные единицы земли в единой собственности на начало такого года. Разделение земли не включает: (а) разделение земли в результате обращения взыскания на право выкупа, отчуждения по зарегистрированным договорам купли-продажи недвижимости и созданию участков на кладбище; (b) любая корректировка линии участка путем перемещения общей границы, если не создается дополнительный участок и если размер существующего участка, уменьшенный в результате корректировки, не уменьшается ниже минимального размера участка, установленного применимым постановлением о зонировании. ; или (c) продажа лота в зарегистрированном подразделении, даже если лот мог быть приобретен до продажи с другими смежными лотами или имуществом одним владельцем.

«Тропа» означает общественную или частную полосу отвода для пешеходов или немоторизованного транспорта.

«Ломбард» означает объект, действующий в качестве лицензированного ломбарда в соответствии с ORS 726.010–726.990.

Навсегда. Для целей этого кодекса «постоянный» означает все, что конкретно не ограничено по продолжительности в качестве условия.

«Разрешение» означает письменное правительственное разрешение, выданное уполномоченным должностным лицом, дающее право его владельцу совершать некоторые действия, не запрещенные законом, но не разрешенные без такого разрешения.

Человек. Термин «лицо» должен означать и включать любое физическое лицо, товарищество, ассоциацию или корпорацию, независимо от того, действует ли он, она или оно от своего имени, себя или себя, или как служащий, служащий, агент или представитель другого лица. Единственное число включает множественное число, а множественное — единственное.

«Объекты индивидуального обслуживания» означает учреждение, в основном занимающееся предоставлением информационных, обучающих, личных услуг и аналогичных услуг непрофессионального характера, но не включает услуги, классифицируемые как объекты для занятий спортом и развлечениями для зрителей, спортивные объекты для участников, а также для отдыха или временного проживания.Типичное использование включает в себя фотостудии, автошколы и профессиональные училища или салоны для уменьшения габаритов.

«Планируемая застройка» означает физическую застройку, которая спланирована и предназначена для интеграции жилых помещений с аксессуарами и связанными с ними видами использования для достижения конкретных целей проектирования и обеспечения общих территорий, открытых пространств, коммунальных услуг, а также общественных и частных улиц.

«Плата» означает окончательную карту, диаграмму, чертеж, повторный формат или другой текст, содержащий все описания, местоположения, спецификации, назначения, положения и информацию, касающуюся подразделения или части, которую подразделение представляет на утверждение и намеревается в окончательной форме записывать.

«Вилка / жилая полоса» означает небольшой участок земли, используемый для ограничения неконтролируемого доступа к общественной полосе отчуждения.

«Основное или основное использование» означает деятельность или сочетание основных видов деятельности на сайте. Одна из основных целей, для которых земля или сооружения предназначены, спроектированы или обычно используются. Сайт может иметь более одного основного использования в соответствии с конкретными положениями этого кодекса.

«Основное здание» означает строение или комбинацию структур, имеющих важное значение или функцию на участке.Как правило, основное использование сайта осуществляется в первичной структуре. Различие между основной и вспомогательной структурой обычно определяется путем сравнения размера, размещения, сходства дизайна, использования обычных строительных материалов и ориентации структур на участке.

«Профессиональные услуги» означают учреждения, в основном используемые для предоставления профессиональных, исполнительных, управленческих или административных офисов, юридических бюро, архитектурных или инженерных фирм или фирм по недвижимости.

«Линия собственности» означает искусственную границу, которая отмечает границы и образует воображаемую линию раздела между двумя смежными, отдельно находящимися в собственности и / или юридически зарегистрированными земельными участками.

«Инициатор» означает лицо, свидетельствующее в пользу предложения.

«Крупное общественное учреждение» означает любое улучшение или структуру общественных услуг, разработанную государственным учреждением или для него, но не определенное как второстепенное государственное учреждение.

«Небольшое государственное учреждение» означает следующие улучшения или структуры общественных услуг, разработанные государственным агентством или для него:

(a) Незначительные инженерные сооружения, за исключением подстанций, но включая столбы, линии, трубы или другие подобные сооружения.

(b) Конструкции канализации, ливневой канализации или водной системы, за исключением очистных сооружений, резервуаров или магистральных трубопроводов, но включая реконструкцию существующих сооружений, насосных станций, колодцев, клапанов, гидрантов или других расположенных частей систем сбора, обработки и распределения. в пределах государственной собственности или указанного сервитута.

(c) Улучшения улиц в рамках существующей застройки, включая тротуары, бордюры, водостоки, водосборные бассейны, тротуарную дорожку, знаки и устройства управления движением, а также уличные фонари.

(d) Улучшения транспорта, такие как убежища или улучшения безопасности пешеходов и велосипедистов, расположенные в пределах полосы отчуждения или на общественной собственности.

«Объекты общественной безопасности» означает обеспечение защиты в соответствии с разделами кодекса пожарной безопасности, жизни и безопасности, а также временное хранение и техническое обслуживание необходимых транспортных средств. Типичное применение — пожарные части, полицейские участки и скорая помощь.

«Общественная услуга» означает любую услугу, предоставляемую государственным агентством, включая, помимо прочего, электроэнергию, воду, улицы, канализацию, парки, базы отдыха, школы, полицию и пожарную охрану.Этот термин включает в себя коммунальные услуги, предоставляемые регулируемыми коммунальными предприятиями, такие как телефон, газ и электроэнергия.

«Квазисудебный» означает действие или решение, которое включает применение принятой политики к конкретному приложению разработки или поправке.

Радио / ТВ Башни, Студия. См. «Средство вещания».

Задняя линия участка. См. «Линия участка — задний».

«Разумные приспособления» означают одобрение изменений или исключений из применимых правил, политики, практики или услуг, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления инвалидам равных возможностей использовать или пользоваться жилищем в соответствии с требованиями Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

«База отдыха» означает заведения или места, которые в основном занимаются спортом или отдыхом участниками и для участников. Любые зрители будут случайными и не повторяющимися.

«Рекреационное хранилище» означает хранилище прогулочных транспортных средств и лодок. Типичное использование включает коллективное хранение личных транспортных средств для отдыха или лодок.

«Транспортное средство для отдыха» означает буксируемые или самоходные транспортные средства, такие как дома на колесах, кемперы-пикапы и туристические трейлеры, предназначенные для использования людьми в целях отпуска и отдыха.

«Центр сбора вторсырья» означает место, где жители сдают вторсырье и сортируют его для транспортировки на перерабатывающие предприятия. Склады дворового мусора также попадают в эту классификацию. (Дворовый мусор — это органический материал: листья, обрезки травы, сорняки и т. Д.)

Религиозное собрание. См. «Церковь (религиозное учреждение)».

«Реконструкция» означает внутреннюю или внешнюю модификацию существующего здания или сооружения, которая не увеличивает охват территории.

Ремонт. См. «Гараж, ремонт».

«Исследовательские услуги» означают учреждения, в основном занимающиеся исследованиями промышленного или научного характера, которые, как правило, предоставляются как услуги или которые проводятся частной фирмой и для нее, но не включают медицинские испытания и анализы. Типичные области применения включают исследовательские лаборатории электроники, фирмы, занимающиеся исследованиями и разработками в области окружающей среды, или фармацевтические исследовательские лаборатории.

«Резиденция» означает строение, предназначенное для использования в качестве жилых помещений для одного или нескольких человек.

«Жилой уход» означает такие услуги, как присмотр; охрана; помощь при купании, одевании, уходе или приеме пищи; управление деньгами; транспорт; отдых; и обеспечение жильем и питанием, как определено в ORS 443.400 (4).

«Жилое учреждение» означает жилое учреждение по уходу, жилому обучению или стационарное лечебное учреждение, как определено и лицензировано Департаментом социальных служб в соответствии с ORS 443.400–443.455 или ORS 418.205–418.327, который обеспечивает уход в интернатном учреждении отдельно или в сочетании с лечением, обучением или их комбинацией для 6–16 человек, которые не должны быть родственниками. Персонал, необходимый для выполнения лицензионных требований, не учитывается в числе жителей учреждения и не обязательно должен быть связан друг с другом или с каким-либо жителем жилого объекта.

«Жилой дом» означает жилой дом для лечения или обучения или приемный дом для взрослых в соответствии с определением и лицензией или сертификатом Департамента кадровых ресурсов или под его контролем в соответствии с ORS 443.400–443.455 или ORS 443.705–443.825, которые предоставляют услуги по уходу на дому, отдельно или в сочетании с лечением или обучением, или их комбинацией, для пяти или менее лиц, которые не должны быть родственниками. Персонал, необходимый для выполнения лицензионных требований, не должен учитываться в числе жителей жилого дома и не должен быть связан друг с другом или с каким-либо жителем жилого объекта.

«Курорт» означает объект для временных гостей, где основной достопримечательностью, как правило, являются рекреационные объекты или мероприятия.

Дом отдыха. См. «Дом престарелых или реабилитационный центр».

«Ресторан» означает заведение, где еда и напитки готовятся, обслуживаются и потребляются в основном в главном здании (также «закусочная», «ресторан быстрого питания», «заведение розничной торговли продуктами питания»). См. «Ресторан на вынос», «ресторан для проезда на автомобиле».

«Розничные предприятия» означают заведения, занимающиеся продажей товаров или товаров населению для личного или домашнего потребления и оказывающие услуги, связанные с продажей таких товаров; и заведения, предоставляющие услуги или развлечения, в отличие от товаров, для широкой публики, если они не классифицированы в других рубриках.

«Отводное пространство» означает:

(a) Полоса земли, приобретенная по резервации, посвящению, принудительному посвящению, давности или осуждению и предназначенная для использования или занятия дорогой, пешеходным переходом, железной дорогой, линиями электропередачи, нефтепроводом или газопроводом, водопроводом, ливневой канализацией. и другое подобное использование;

(b) Как правило, право одного передавать собственность другого.

Дорога. См. «Улица.”

Комнатный дом. См. «Жилые помещения».

Рядный дом. См. «Жилище, пристроенное: единичное помещение».

«Школа» означает любое здание или его часть, которое спроектировано, построено или используется для образования или обучения в любой отрасли знаний, за исключением профессиональных, торговых, бизнес-школ и колледжей.

«Пожилые» взаимозаменяемы на «пожилые». «Пожилые» или «пожилые» — это все лица в возрасте 62 лет и старше.

СТО. См. «СТО».

«Откат» означает минимально допустимое расстояние по горизонтали от данной точки или опорной линии, которая должна быть линией собственности, если не указано иное, до ближайшей фундаментной стены здания или сооружения.

«Дорожка общего пользования» означает комбинированные велосипедные и пешеходные объекты, отделенные от движения автотранспорта открытым пространством или барьером, например, но не ограничиваясь этим, бордюром, ландшафтной полосой или другим барьером или пространством в пределах проезжей части проезжей части. дороги или в пределах независимой полосы отвода.Дорожки общего пользования могут использоваться велосипедистами и пешеходами как односторонние или двусторонние. Пересечения дорог общего пользования и проезжей части требуют обработки пересечения, которая должна быть хорошо обозначена и хорошо видна для транспортных средств и участников тропы. Дорожки могут быть сделаны с различными типами поверхности, при условии, что они гладкие и достаточно прочные, чтобы соответствовать требованиям Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA).

«Торговый центр» означает группу (не менее восьми бизнес-единиц) коммерческих заведений, спланированных, построенных и управляемых как единое целое с парковкой для клиентов и сотрудников на территории, обеспечением доставки товаров отдельно от доступа клиентов, эстетическими соображениями и защитой от элементы (также «мини-молл»).

«Торговая площадь» означает группу (от двух до семи бизнес-единиц) коммерческих заведений, спланированных, построенных и управляемых как единое целое с парковкой для клиентов и сотрудников на территории, обеспечением доставки товаров отдельно от доступа клиентов, эстетическими соображениями и защитой от элементы (также «мини-молл»).

«Краткосрочная аренда» означает использование жилой единицы или комнат в жилой единице лицом или группами лиц, имеющих право снимать аренду в течение менее 31 дня подряд.Краткосрочная аренда не включает: (а) ночлег и завтрак, проживание в семье, пансионат; (б) жилые помещения или ночлежки; или (c) гостиницы и мотели.

Линия бокового участка. См. «Линия участка — сторона».

«Тротуар» — пешеходная дорожка с постоянным покрытием, построенная по городским стандартам.

Отдельный блок, пристроенный. См. «Жилище, пристроенное: единичное помещение».

Отдельная квартира. См. «Жилище, отдельностоящее: одноквартирный дом (одноквартирный).”

«Плинтус» означает покрытие, которое полностью закрывает ходовую часть промышленного жилого дома и простирается от верха ходовой части до земли.

«Свалка твердых отходов» означает место окончательного захоронения твердых отходов, которые не могут быть собраны или переработаны.

«Точечное зонирование» означает изменение зонирования участка или земельного участка в пользу собственника для использования, несовместимого с окружающими видами использования, а не для целей или следствия реализации всеобъемлющего плана.

«Крутой склон» означает землю, где уклон превышает 20 процентов.

«Сюжет» означает часть здания, находящуюся между поверхностью любого этажа и поверхностью следующего над ним этажа, или, если над ним нет этажа, то пространство между полом и следующим над ним потолком, включая те подвалы, используемые для основного использования.

«Улица» означает общественный или частный путь, созданный для въезда или выезда транспортных средств на один или несколько участков, участков, территорий или участков земли, включая термины «дорога», «шоссе», «полоса движения», «Проспект», «переулок», «место», «двор», «путь», «круг», «проезд» или другие обозначения.

«Стриповая застройка» означает коммерческую или розничную застройку, обычно в один магазин, которая выходит на главную улицу.

«Строение» означает что-то построенное или построенное и имеющее фиксированное основание или фиксированное соединение с землей или другим сооружением, а также платформами, дорожками и проездами на высоте более 30 дюймов над уровнем земли, но не над каким-либо подвалом или этажом ниже. Палатки, используемые для навесов для автомобилей и / или других хранилищ более 15 последовательных дней или 30 суммарных дней в календарном году, должны считаться сооружениями для целей настоящего Кодекса.

«Студия» означает здание или часть здания, используемую в качестве места работы художника, фотографа или ремесленника или используемую для радио- или телевещания.

«Подразделение (подразделение)» означает разделение площади или участка земли на четыре или более участков в течение календарного года, когда такая площадь или участок земли существует вначале как единица или смежные единицы земли, принадлежащие физическому лицу. такого года.

«Временный парклет» означает использование пространства транспортного средства (например,g., парковочное место на улице) или пристройка к бордюру для общественного пользования, социального взаимодействия и пассивного или активного отдыха. Временные парковки на уличных парковках обычно состоят из платформы, барьеров для движения транспорта и сидений, но при соблюдении требований безопасности поощряется творческий подход к включению ландшафтного дизайна, искусства и других элементов. Соответственно варьируется срок действия временных парклетов и дизайн. См. SHMC 18.12.190.

«Временные сооружения» означают сооружения, не разрешенные на постоянной основе.

«Временное использование» означает использование, которое по своей природе продлится менее года. Примеры временного использования — это использование, связанное с продажей товаров для определенного праздника, мероприятия или торжества, использование, связанное со строительством, и сезонное использование.

Использование, установленное на фиксированный период времени с намерением прекратить такое использование по истечении этого периода времени.

«Палатка» означает переносное укрытие или временную конструкцию из ткани или кожи, поддерживаемую шестами и обычно прикрепляемую кольями к земле и определяющую объем.

«Театр» означает здание или часть здания, предназначенные для показа кинофильмов, а также для драматических, музыкальных или живых представлений.

Туристический дом. Смотрите «отель».

Временное жилье. Смотрите «отель».

«Дорожный прицеп» означает передвижную конструкцию транспортного средства, не построенную в соответствии с UBC, Кодексом норм строительства и безопасности промышленных домов или Стандартом проектирования и строительства передвижных домов, предназначенную для путешествий, кемпинга или отдыха, имеющую собственный двигатель или смонтированные или запряженные другим транспортным средством, полностью лицензированные и готовые к использованию на шоссе, включая, помимо прочего, туристические и кемпинговые прицепы, грузовые кемперы и дома на колесах.

«Парк туристических трейлеров» означает парк, в котором четыре или более туристических трейлеров расположены в пределах 50 футов друг от друга на участке, участке или участке, принадлежащем одному и тому же владельцу, основная цель которого заключается в аренде помещения или сохранении места для сдачи в аренду. любому лицу за плату или за аренду или использование помещений.

«Дерево» означает любое живое стоящее древесное растение со стволом диаметром два дюйма или более на высоте четырех футов над уровнем земли. См. SHMC 17.132.020.

«Некорпоративный» означает районы, расположенные за пределами юридических границ зарегистрированного города.

«Использование без внесения в список» означает использование, которое не указано в списке как полностью разрешенное использование или как условное использование в определенной зоне.

«Городская территория» означает, как правило, территорию в пределах муниципального образования.

«Зона роста города» означает территорию между чертой города и границей застройки города.

«Граница роста города» означает принятую линию на границе текущего города или за ее пределами, определяющую область, которая будет приспособлена для будущего роста города в течение определенного периода времени.

Коммунальное хозяйство, майор. См. «Общественное учреждение, майор».

Коммунальная, второстепенная. См. «Общественное учреждение, несовершеннолетние».

«Отклонение» означает разрешение отступить от конкретных требований этого кодекса.

«Склад» означает здание, используемое в основном для коммерческого хранения товаров и / или материалов.

«Складирование» означает терминальные сооружения для временного хранения грузов, с оборудованием для обслуживания или без него.

«Водно-болотные угодья» означает, как определено Отделом земель штата Орегон. См. ORS 196.800 (16): те районы, которые затопляются или насыщаются поверхностными или грунтовыми водами с частотой и продолжительностью, достаточными для поддержания, и которые при нормальных обстоятельствах поддерживают преобладание растительности, обычно адаптированной для жизни в условиях насыщенных почв.

«Двор» означает открытое пространство на участке, свободном от земли вверх, например, зданиями и сооружениями, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.Есть четыре типа дворов: передний, внутренний, задний и боковой. При определении отступления «двор» не включает сервитут доступа или полосу отвода.

«Двор — фасад» означает двор, фасад которого является линией переднего участка, измеряемой под прямым углом к ​​зданию / строению на требуемом расстоянии или к передней внешней стене здания / строения.

«Двор — внутренняя часть» означает двор между зданиями / сооружениями на одном участке, участке или иным образом законно установленной земельной единице в соответствии с главой 92 ORS.

«Двор — задний» означает ярд между линиями бокового участка, измеренный по горизонтали под прямым углом к ​​задней линии участка от задней линии участка до ближайшей точки здания / сооружения.

«Сторона двора» означает двор, не определяемый как передний, задний или внутренний. На угловых участках (см. «Участок, угол») боковой двор по фланговой улице — это внешний боковой двор.

«Зона» означает специально обозначенную территорию или район в городе Св.Helens, в рамках которого правила и требования регулируют, среди прочего, использование, размещение, расстояние и размер земли и зданий. (Приказ 3264 § 2 (Прил. A), 2021; Приказ 3241 § 3 (Прил. B), 2019; Приказ 3232 § 2 (Прил. A), 2018; Приказ 3215 § 4 (Прил. D) , 2017; Приказ 3203, § 2 (Прил. A), 2016; Приказ 3190, § 2 (Прил. A), 2015; Приказ. 3186, § 21, 2015; Приказ. 3181, § 4 (Прилож. C), 2015; Приказ 3164 § 3 (Прил. B), 2012; Приказ 3144 § 2 (Прил. A), 2011; Приказ 3032 §§ 1 (1), 1 (2), 2007; Приказ 2875 § 1.040, 2003 )

Land Division и Final Plat Reviews

Все земельные участки требуют двух этапов:

1.Рассмотрение и утверждение предварительного плана

2. Рассмотрение и утверждение окончательного плана

• Чтобы начать процесс разделения земли, вы можете подать заявку на встречу с ранней помощью. Эти необязательные встречи доступны для обратной связи по вашему земельному отделу до подачи заявки на рассмотрение землепользования.
• Кроме того, для земельных подразделений типа III перед подачей заявки на обзор землепользования требуется проведение конференций перед подачей заявки.
• После утверждения предварительного плана заявитель должен представить окончательную таблицу на рассмотрение и утверждение.На последней табличке показан окончательный план планировки земельного участка, включая все участки, участки, сервитуты и полосы отчуждения.
• После того, как последняя площадка будет записана, для вновь созданных участков можно подавать разрешения на строительство.

Другие обзоры

• Корректировка линии собственности позволяет вносить незначительные изменения в расположение существующих линий собственности между существующими законными участками.
• Replat позволяет удалять и реконфигурировать существующие линии лотов на объекте, в результате чего получается до трех лотов.
• Разделение земли может быть объединено с обзором планового развития.

Типы процедур разделения земель и окончательной проверки площадок

• Разделы земель обрабатываются как процедура Типа Ix, IIx или Типа III. Изучите Информационное руководство Земельного отдела, чтобы узнать пороговые значения, а также Процесс и сроки для краткого описания процедур.
• Заключительная площадка — это окончательная техническая проверка, чтобы определить, были ли соблюдены все условия утверждения, выдвинутые во время предварительной проверки землепользования.Это также обзор обследования площадки, чтобы определить, соответствует ли он предварительно утвержденному плану площадки. Окончательная проверка платформы — это административная проверка.

Формы заявок на разделение земель и окончательные проверки землепользования

Посетите Подать заявку на проверку землепользования и окончательные заявки на проверку землепользования, чтобы получить инструкции о том, как подать заявку на проверку землепользования.

Заполните это заявление, чтобы подать заявку на финальную площадку:

Заполните это заявление, чтобы подать заявку:

Для всех обзоров землепользования типа III требуется конференция перед подачей заявки.Дополнительные конференции перед подачей заявки также доступны для обсуждения других проектов. Вы также можете запросить дополнительную встречу для обсуждения вашего раздела земли.

Ускоренное разделение земли обеспечивает альтернативную процедуру подачи заявок на раздел земли:

Подпишите эту форму в течение 21 дня с даты подачи заявки, чтобы разрешить подачу новой информации в случае обжалования решения типа III:

Важная информация о разделе земли и окончательной платформе рассматривает процедуры

Выполнение этих шагов необходимо до подачи заявки на некоторые земельные участки: Контактное лицо по соседству

Обобщает все типы процедур землепользования:

График графика для процедур типа Ix:

График графика для процедур типа Iix:

График сроков для процедур типа III:

Процесс изменения утвержденного земельного участка:

Информация о требованиях к плотности и размерам участка

[Плотность и размеры участков в многоквартирных зонах, Глава 33.612 в настоящее время редактируется]

Дополнительная информация об особых ситуациях

Информация о требованиях к разделу земли для участков, которые могут быть затоплены:

Объяснение требований, если участок находится в обозначенной зоне потенциальной опасности оползней:

Требования к подготовке Исследование опасности оползней:

Объяснение требований к идентификации и защите ручьев, родников и просачиваний на участках, которые расположены за пределами зоны наложения окружающей среды:

Информация о требованиях к сохранению деревьев для деления земель заявки:

Для внесения поправок в утвержденный план сохранения деревьев требуется специальная проверка: Информационное руководство по проверке деревьев

Если доступ или соединения разрешены в частном порядке, специфический дизайн ул. andards должны быть выполнены.Ссылка на этот документ для описания требований: Административные правила права отвода.

Полезная информация при рассмотрении вариантов сбора мусора для собственности с частным проходом:

В этом раздаточном материале объясняются требования к новым улицам в рамках обзора земельного участка:

Обзор требований и образец плана коммунальных услуг:

A описание назначения / функции участков и сервитутов и требований для их создания и обслуживания:

Заполните эту форму, чтобы подать заявку:

Соответствующие 33.На веб-странице 663 Final Plats есть информация об этом Кодексе зонирования.

Изучите Таблицу сборов за услуги по землепользованию и Таблицу сборов за землепользование для неинкорпорированных лиц округа Малтнома.

Классификационные коды типов недвижимости

Классификация зонирования | Гринвилл, SC

Текущие классификации

UPNDC: Код округа района Юнити-Парк
Кодекс района района Юнити-Парк. (UPNDC) предназначена для реализации плана территории Unity Park. UPNDC будет продвигать характер района и будет поощрять пешеходный городской центр, который отличается сплоченным дизайном, использованием, плотностью и пешеходными удобствами, чтобы создать яркое, устойчивое и взаимодополняющее сообщество, одновременно защищая существующие жилые районы от несоответствующего заполнения и перепланировки.Посмотреть карту (PDF)

R-6: Односемейный жилой район
Район R-6 предназначен для сохранения и поощрения индивидуальной жилой застройки с минимальным размером участка в 6000 квадратных футов.

R-9: Односемейный жилой район
Район R-9 предназначен для сохранения и поощрения индивидуальной жилой застройки с минимальным размером участка в 9000 квадратных футов.

RM-1: Односемейный и многоквартирный жилой район
Район RM-1 предназначен для поощрения сочетания типов жилья с низкой и средней плотностью, включая многоквартирные дома, таунхаусы, отдельные дома на одну семью и односемейные пристроенные жилища.Максимальная плотность при многоквартирном строительстве — десять единиц на акр.

RM-1.5: Односемейный и многоквартирный жилой район
Район RM-1.5 предназначен для поощрения сочетания типов жилья с низкой и средней плотностью, включая многоквартирные дома, таунхаусы, отдельные дома на одну семью и односемейные пристроенные жилища. Максимальная плотность при многоквартирном строительстве — 15 единиц на акр.

RM-2: Односемейный и многоквартирный жилой район
Район RM-2 предназначен для поощрения смешивания типов жилья средней плотности, включая многоквартирные дома, таунхаусы, отдельные дома на одну семью и примыкающие к одной семье жилища.Максимальная плотность при многоквартирном строительстве — 20 единиц на акр.

RM-3: Односемейный и многоквартирный жилой район
Район RM-3 предназначен для поощрения смешивания типов жилья со средней и высокой плотностью, включая многоквартирные дома, многоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы, односемейные особняки и односемейные пристроенные жилища. Максимальная плотность при многоквартирном строительстве — 20 единиц на акр.

OD: Офисный и институциональный район
Район OD предназначен для создания большого количества профессиональных и деловых офисов и учреждений.

C-1: Район, коммерческий район
Район C-1 предназначен для создания удобных торговых зон и профессиональных офисов, в которых могут быть удовлетворены повседневные потребности окружающих районов.

C-2: Местный коммерческий район
Район C-2 предназначен для предоставления ограниченного круга общих целей розничной торговли, бизнеса и услуг, а также профессиональных и деловых офисов, но не для интенсивной деловой или промышленной деятельности, для люди, живущие в прилегающих районах.

C-3: Региональный торговый район
Район C-3 предназначен для создания и сохранения отдельных зон для региональных торговых центров.

C-4: Центральный деловой район
Район C-4 предназначен для сохранения деловой части Гринвилла в качестве центра города, в котором размещается уникальное, высокоинтенсивное сочетание офиса, услуг, розничной торговли, развлечений, культуры, правительства, гражданского общества и т. Д. легкое производство и бытовое использование.

S-1: Сервисный район
Район S-1 предназначен для использования, связанного с обслуживанием, легкого производства и общего коммерческого использования, которое может иметь большие здания и требования к хранению на открытом воздухе.

I-1: Промышленный район
Район I-1 предназначен в первую очередь для размещения тех видов использования производственного и промышленного характера, а также вторичных, функционально связанных видов использования, таких как распределение, хранение и переработка.

PD: Район планируемой застройки
Район планируемой застройки (PD) предназначен для поощрения инновационных концепций землеустройства и проектирования территорий, которые соответствуют критериям качества жизни в сообществе и обеспечивают высокий уровень эстетики и качества. развитие, экологическая чувствительность, энергоэффективность и другие цели сообщества.

RDV: Район редевелопмента
Целью района редевелопмента (RDV) является содействие соответствующим инвестициям и развитию в районах, которые находятся в депрессивном или недостаточно развитом состоянии.

PO: Район наложения заповедников
Город осознает, что исторические и архитектурные ресурсы города являются одними из его наиболее важных активов, и использует стандарты развития, характерные для района.

NRO: Наложенный район оживления микрорайона
Целью оверлейного района оживления микрорайона (NRO) является повышение совместимости новой застройки с руководящими принципами проектирования, установленными для каждого генерального плана микрорайона, утвержденного городским советом.

SSOD: Район с наложением специальных знаков
Целью района с наложением специальных знаков (SSOD) является определение размера и типа разрешенных отдельно стоящих знаков без изменения базовой классификации зонирования собственности, к которой он применяется.

AP: Район защитного покрытия аэропорта
Район защитного покрытия аэропорта (AP) создан для защиты от угроз безопасности, шума и проблем с препятствиями, связанных с воздушными судами, использующими аэропорт Гринвилл-Даунтаун.

SFHA: Район наложения зон особой опасности наводнений
Район наложения зон особой опасности наводнений (SFHA) создан для защиты здоровья, безопасности и общего благосостояния населения путем минимизации общественных и частных потерь в результате наводнений в определенных областях город.

FRD: Район гибкого обзора
FRD предназначен для обеспечения гибкости проектирования и использования, позволяющей застройку и реконструкцию объектов недвижимости, которые совместимы с существующим характером района, изложенным в комплексном плане города.

Построить вспомогательное здание | Правительство округа Уэйк

Предварительный план участка необходим до выдачи разрешений. Окончательный (как построенный) план участка может потребоваться до выдачи Свидетельства о занятости. Хороший ресурс для плана участка — это обзор, выпущенный для недавнего закрытия ипотеки или рефинансирования.

План участка включает в себя весь участок в масштабе со следующим:

• Линии участка с размерами и фасадом дороги показаны.
• Все существующие и предлагаемые здания и сооружения с габаритными размерами и, для предлагаемых зданий и сооружений, расстояние, измеренное от ближайших фиксированных контрольных точек (таких как границы участков, углы участков, существующие здания / сооружения и т. Д.), Которые могут быть использованы для точное местоположение предлагаемого здания / сооружений должно быть четко показано.
• Существующие и предлагаемые подъездные пути, парковочные места, патио, настил бассейна и пешеходные дорожки с указанием ширины и материала поверхности.
• Если известно, существующая или предлагаемая скважина, септик и дренажное поле (я) или канализационные и водные сервитуты, а также предлагаемое (ые) место (я) подключения.
• Все водные объекты, включая канавы, сервитуты, буферы и зоны, опасные наводнениями (FEMA или почвы, подверженные наводнениям).
• Местоположение, тип и соответствующие размеры и мощность сооружений для управления ливневыми водами, связанных сервитутов и других устройств.
• Все существующие и предлагаемые непроницаемые поверхности четко разбиты по статьям и перечислены в квадратных футах и ​​в процентах от размера партии нетто.Это может быть показано на плане участка или прилагаемой таблице расчета водонепроницаемости. Идентификационный номер участка (ПИН), адрес собственности, стрелка на север, масштаб плана участка, линейная шкала и подготовленная карта дат (и даты любых изменений).
• Если площадь участка меньше 5 акров, на бумаге размером не более 11 дюймов x 17 дюймов допустимы масштабы 1 дюйм = 20 футов, 30 футов, 40 футов, 50 футов, 60 футов или 100 футов.
• Для посылки площадью 5 акров и более допустимы масштабы 1 ”= 100’, 200 ’, 300’, 400 ’или 500’ в дополнение к масштабам, перечисленным выше, и могут быть нанесены на бумагу любого размера.Если размер бумаги больше 11 «x 17» или масштаб меньше 1 «= 100 футов, необходимо также предоставить вставку или отдельный лист, показывающий предлагаемую конструкцию в масштабе 1» = 20 футов, 30 футов, 40 футов, 50 футов, 60 футов или 100 футов.
• Обследование в процессе строительства должно иметь соответствующую маркировку, выполняться профессиональным геодезистом и включать все вышеперечисленное. Дата подготовки строительного объекта должна быть не позднее даты окончательной сдачи объекта в эксплуатацию.
  

Обследования в процессе строительства должны иметь соответствующую маркировку, выполняться профессиональным геодезистом и включать все вышеперечисленное.Дата подготовки строительного объекта должна быть не позднее даты окончательной сдачи объекта в эксплуатацию.

** Это минимальные требования.