Новости ЖКХ

ДОЛГ ПЛАТЕЖОМ КРАСЕН

Задолженность жителей по оплате жилищно-коммунальных услуг — серьезная проблема для сферы ЖКХ. Большинство из нас даже не осознает, что, не оплачивая вовремя квартплату, мы только усугубляем и без того не идеальное состояние домов, в которых живем. Недополучая плату от жителей, управляющая организация не может полноценно работать: убирать дом, вывозить мусор, делать текущий ремонт. Поставщики услуг, не получающие вовремя плату за коммунальные ресурсы, вынуждены кредитоваться. Это влияет на рост тарифов. Вот такой круговорот…

А ведь зачастую мы не платим квартплату вовремя просто из-за нежелания стоять в очередях в пунктах приема платежей! При этом существует альтернатива: к примеру, «розовый счет» ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», который получает большинство петербуржцев, можно оплатить не выходя из дома. А то и из любой точки мира. Нужен только доступ в интернет. На сайте ВЦКП (www.kvartplata.info) платеж онлайн производится без регистрации и, что очень важно, без комиссии. Таким образом, вы не только экономите время, но и увеличиваете возможность вашей управляющей организации работать качественно и без долгов. Оплатить жилищно-коммунальные услуги онлайн предельно просто: достаточно ввести номер лицевого счета и выбрать период платежа. Можно использовать также мобильную версию сайта ВЦКП. Кстати, так же просто и быстро, без регистрации, можно ввести на сайте ВЦКП и показания индивидуальных приборов учета.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ — ЭТО УДОБНО И НАДЕЖНО

Получить данные по начислениям и проконтролировать платежи можно в Личном кабинете. Зарегистрироваться просто. Ввод номера мобильного телефона защитит информацию по лицевому счету. — Такая технология защиты широко используется современными интернет-ресурсами, — объясняют специалисты.

В Личном кабинете на сайте ВЦКП петербуржцы могут посмотреть информацию о начислениях платы за ЖКУ в разбивке по услугам, о показаниях индивидуальных и общедомовых приборов учета. Также есть контакты управляющей организации и поставщиков услуг, которые размещены на лицевой стороне «розового счета».

Конечно, оплатить «розовую квитанцию» можно и традиционным способом в более чем 4000 пунктов приема платежей. Однако многие из нас уже оценили удобство онлайн-платежей и используют этот способ для оплаты самых разных услуг и товаров. Чтобы оплатить «розовую квитанцию» ВЦКП через интернет, не нужны специальные знания: все просто, быстро и надежно. Этот доступный каждому сервис поможет вам избежать задолженности по квартплате. Давайте не забывать о том, что, оплачивая регулярно жилищно-коммунальные услуги, мы обеспечиваем себе комфортное и безопасное проживание в наших домах.

КСТАТИ

Доверие жителей Петербурга к «розовой квитанции» ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», удобные сервисы для ее оплаты, возможность оплатить все услуги в одном счете дают высокий сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. В 2016 году он составил 97,61 процента. «Расщепление» платежей и программные продукты ВЦКП позволяют управляющим организациям минимизировать риски возникновения необоснованной задолженности, эффективно вести финансово-хозяйственную деятельность, претензионно-исковую работу, а также обеспечивают стабильный поток денежных средств ресурсоснабжающим организациям.

НА ЗАМЕТКУ

Получить подробную информацию о способах оплаты «розовой квитанции» и передачи показаний индивидуальных приборов учета можно по телефону справочной службы ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» 8 (812) 335-85-08. www.kvartplata.info   

источник: https://www.spb.kp.ru/

Личный кабинет ГИС ЖКХ: инструкция по применению

30.05.2019

ГИС ЖКХ – это государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства.

Доступ к информации и сервисам ГИС ЖКХ можно получить через личный кабинет в системе. В числе этих сервисов:

—       получение информации о задолженностях по помещениям, владельцем которых Вы являетесь;

—       получение информации по дому о договорах с организациями, председателях и членах совета многоквартирного дома, капитальном ремонте;

—       внесение показаний приборов учета;

—       проверка статистики по помещению;

—       получение информации об установленных приборах учета;

—       онлайн-оплата услуг ЖКХ по любому лицевому счету;

—       получение информации о льготах и субсидиях;

—       поиск на карте сведений о домах и обслуживающих организациях;

—       проверка лицензии управляющей компании;

—       направление обращений и жалоб в уполномоченные органы и организации.

Функциональность и полнота приведенной в личном кабинете информации зависит от управляющей организации, с которой заключен договор на обслуживание дома. Именно управляющая организация размещает информацию в ГИС ЖКХ по каждому дому и подключает лицевые счета.

С 1 января 2018 года все управляющие организации обязаны в полном объеме предоставлять информацию и сервисы в системе для жителей всех регионов страны. Исключение составляют города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. В этих субъектах обязанность по размещению информации в ГИС ЖКХ наступает с 1 июля 2019 года.

 

Вход в личный кабинет ГИС ЖКХ

Для доступа ко всем функциям ГИС ЖКХ через личный кабинет необходимо создать подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг gosuslugi.ru (зарегистрироваться на портале и подтвердить учетную запись одним из доступных способов).

Чтобы войти в личный кабинет ГИС ЖКХ, необходимо перейти на главную страницу системы по адресу dom. gosuslugi.ru и нажать в правом верхнем углу кнопку «Войти».

Вход в личный кабинет ГИС ЖКХ для физических лиц осуществляется посредством логина и пароля, которые были выбраны при прохождении регистрации на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Введите их в соответствующие поля на открывшейся странице https://esia.gosuslugi.ru.

Перед первым входом в систему необходимо принять условия пользовательского соглашения от собственного имени и нажать кнопку «Войти».

После успешной авторизации (входа) Вы будете переадресованы на главную страницу личного кабинета системы ГИС ЖКХ.

В помощь пользователям в личном кабинете (в левом углу) есть справка. В ней описаны Ваши действия в тех случаях, если обслуживающая компания не подключила Вас к системе и отказывается это делать, если информация о доме или организации не найдена (рис. 1).

Если Ваша управляющая организация не торопится размещать информацию о помещениях, владельцами которых Вы являетесь, а также лицевые счета для оплаты, Вам требуется написать обращение через систему в свою компанию с просьбой о подключении. Тем или иным способом, они обязаны выполнить Ваши требования в обращении. До тех пор, пока информация не размещена в ГИС ЖКХ, Вы будете иметь крайне ограниченные возможности для работы в системе. Вы сможете только оплатить жилищно-коммунальные услуги по любому лицевому счету, подключить лицевой счет к личному кабинету и направить обращение или жалобу.

Рис. 1. Личный кабинет ГИС ЖКХ: главная страница (приветствие/справка)

 В том случае, если Ваша управляющая организация уже внесла информацию о доме и лицевых счетах в систему, Вы имеете полный доступ к услугам и сервисам ГИС ЖКХ (рис. 2).

Рис. 2. Личный кабинет ГИС ЖКХ: главная страница

Помещение (жилой дом)

В этом блоке содержится информация о помещении, для которого Вы являетесь плательщиком: общая площадь, жилая площадь, количество проживающих.

Кроме того, по ссылке «Информация о доме» открывается окно со сведениями о доме: типе дома, годе постройки и ввода в эксплуатацию, состоянии и общем износе дома, дате последнего капитального ремонта и т.д. Также в этом окне размещена короткая справка об управляющей организации.

Если в блоке «Помещение (жилой дом)» Вы перейдете по ссылке с названием обслуживающей компании, появится окно со сведениями об организации: полное и сокращенное наименование, ОГРН, ИНН, КПП, дата регистрации, фактический, юридический и почтовый адреса, факс, телефон, сайт и адрес электронной почты.

Действия в личном кабинете

Блок «Действия» в личном кабинете ГИС ЖКХ представляет собой несколько опций, которыми можно воспользоваться для оплаты коммунальных услуг, передачи показаний приборов учета и направления жалоб и обращений в управляющие организации.

Выберите опцию «Оплатить ЖКУ». Если в системе имеется информация о неоплаченных начислениях за ЖКУ по подключенным лицевым счетам, Вы будете перенаправлены на страницу подтверждения и оплаты. Если такая информация отсутствует, появится соответствующее уведомление.

Также Вы можете произвести оплату коммунальных услуг по любому лицевому счету. Для этого выберите опцию «Оплатить ЖКУ по любому лицевому счету», введите реквизиты, укажите сумму, подтвердите и оплатите счет.

Через личный кабинет ГИС ЖКХ Вы можете передать показания приборов учета, перейдя по соответствующему пункту в блоке «Действия». Откроется окно «Внесение текущих показаний по приборам учета», укажите показания приборов и нажмите кнопку «Сохранить».

Другая функция личного кабинет – получение информации об установленных приборах учета. Перейдите по карточке «Приборы учета» в блоке действий. На странице будет представлена информация о коммунальном ресурсе, номере прибора учета, последних показаниях и дате. Также пользователи могут ознакомиться с историей переданных показаний.

Кроме того, через личный кабинет в системе можно передать обращение в органы власти, управляющие организации и т.д.

Информация по дому

В блоке личного кабинета «Информация по дому» Вы можете ознакомиться с договорами, заключенными управляющими организациями с Вашим домом, с информацией о председателе и членах совета многоквартирного дома, а так же о капитальном ремонте. Для этого необходимо перейти на соответствующую страницу личного кабинета, кликнув на ее иконку в данном блоке.

В системе страница со сведениями о договоре управления многоквартирным домом содержит несколько вкладок с подробной информацией о дате заключения и дате вступления договора в силу, планируемой дате окончания и сроке действия, об управляющей компании. Так же Ваша организация может прикрепить на страницу некоторые дополнительные файлы, например, отсканированный подписанный текст договора в формате PDF и прочее. В других вкладках Вы можете ознакомиться с перечнем управляемых объектов, дополнительными соглашениями и прошлыми версиями договоров.

История платежей за жилищно-коммунальные услуги

На странице «История платежей» в личном кабинете ГИС ЖКХ можно ознакомиться со всеми платежами за жилищно-коммунальные услуги за последний год. Для перехода на эту страницу наведите указатель мыши на пункт главного меню «Оплата ЖКУ» и перейдите по выпадающему пункту «История платежей».

Как написать обращение или жалобу в ГИС ЖКХ

Граждане Российской Федерации, имеющие учетную запись в ГИС ЖКХ, могут оформлять в системе обращения к управляющим компаниям, ресурсоснабжающим организациям или ТСЖ через свой личный кабинет. Для этого нужно пройти несколько несложных шагов.

Например, чтобы отправить в управляющую компанию обращение с просьбой о подключении лицевого счета к личному кабинету ГИС ЖКХ, необходимо перейти на официальный сайт ГИС ЖКХ (dom. gosuslugi.ru) и выполнить вход в личный кабинет, используя логин и пароль портала Госуслуги (gosuslugi.ru).

Система переадресует Вас на главную страницу личного кабинета.

В основном блоке «Действия» выберите услугу «Направить обращение или жалобу» (рис. 3).

Рис. 3. Личный кабинет ГИС ЖКХ: добавление обращения

Далее Вы попадаете на страницу «Добавление обращения», где отображена информация о заявителе: фамилия, имя, отчество, номер телефона и email-адрес. Под просьбой о том, что Вы требуете считать данное информационное сообщение официальным обращением, введите свой адрес электронной почты (рис. 4). На него придет ответ от управляющей организации. Он будет также продублирован в личном кабинете на странице обращений.

Рис. 4. Личный кабинет ГИС ЖКХ: информация о заявителе

В информации об обращении в ГИС ЖКХ необходимо заполнить адрес дома/территории, номер помещения (квартиры), муниципальное образование, тему обращения, адресат обращения (управляющая компания или государственная жилищная инспекция) и текст обращения. В случае необходимости можно прикрепить файлы (документы, фотографии, скриншоты и т.д.) (рис. 5).

Рис. 5. Личный кабинет ГИС ЖКХ: информация об обращении

Для того, чтобы заполнить адрес, нажмите на значок, как указано стрелкой на рис. 5. Заполните все поля: субъект РФ, населенный пункт, улица и др. Индекс заполнится автоматически. Нажмите кнопку «Выбрать» (рис. 6).

Рис. 6. Личный кабинет ГИС ЖКХ: выбор адреса

Далее введите номер помещения (квартиры или комнаты). Муниципальное образование заполнится автоматически. Если этого не произошло, нажмите также на значок, как и в случае с адресом, и выберите вручную.

Выберите тему обращения. Список тем обширен, поэтому внимательно укажите то, что волнует Вас. Чтобы раскрыть подпункты каждой из тем, нажмите на зеленый крестик. В случае если подходящей темы нет, выберите «Другое» (рис. 7).

Рис. 7. Личный кабинет ГИС ЖКХ: выбор темы обращения

В качестве адресата укажите организацию, в которую Вы направляете обращение или жалобу. Это может быть как управляющая компания, так и государственная жилищная инспекция, если Ваша управляющая организация не выполняет просьбы или не удовлетворяет жалобы.

Если в списке нет компании, для которой Вы пишите обращение, воспользуйтесь расширенным поиском. Через него Вы сможете найти организацию по названию, ИНН, ОГРН/ОГРНИП (рис. 8).

Рис. 8. Личный кабинет ГИС ЖКХ: выбор организации-ответчика

Постарайтесь объективно описать сложившуюся ситуацию или сформировать предложение. Если у Вас есть файлы, которые нужно отправить вместе с обращением в ТСЖ или управляющую компанию, воспользуйтесь кнопкой «Добавить файл». Не забудьте ознакомиться с требованиями, которые система предъявляет к файлам.

Еще раз внимательно проверьте правильность заполненных полей и нажмите кнопку «Отправить». Подтвердите отправку еще раз в сплывающем окне (рис. 9).

Рис. 9. Личный кабинет ГИС ЖКХ: подтверждение отправки обращения

Обращение в управляющую компанию или жалоба отправлена. Ответ придет Вам в личный кабинет и на указанный адрес электронной почты.

Список всех Ваших жалоб и предложений находится на странице «Обращения». Чтобы попасть на эту страницу, необходимо перейти из меню «Обращения и ответы на них» на вкладку «Собственные обращения» (рис. 10).

Рис. 10. Личный кабинет ГИС ЖКХ: собственные обращения

 Для просмотра подробной информации по интересующему Вас обращению перейдите на него. На этой странице будет указана примерная дата ответа на Вашу жалобу или обращение в ГИС ЖКХ (рис. 11).

Рис. 11. Личный кабинет ГИС ЖКХ: просмотр обращения

Это главные функции личного кабинета ГИС ЖКХ для физических лиц-собственников жилых помещений. При возникновении проблем и вопросов Вы можете обратиться в службу поддержки системы.

Официальный сайт АО «ЕПСС ЖКХ ВО»

Вопрос:Как оплатить квитанцию нового образца в Сбербанке?
Ответ: Оплатить новый платежный документ ЕПСС в Сбербанке можно одним из следующих способов:

1. Вы можете воспользоваться услугами операциониста в порядке электронной очереди.
2. Вы можете оплатить новую квитанцию ЕПСС через терминал, отсканировав единый штрих-код под названием «Идентификатор плательщика», куда «зашита» информация о вашем лицевом счете. После этого Ваша оплата поступает из банка напрямую исполнителям услуг, минуя счет ЕПСС. Для совершения оплаты через терминал Сбербанка вам не надо вбивать реквизиты каждого исполнителя услуг. Вы, так же как и раньше, оплачиваете квитанцию по единому штрих-коду, и ваша оплата автоматически расщепляется по исполнителям услуг.
3. Вы можете оплатить новую квитанцию ЕПСС через «Сбербанк Онлайн». Для этого Вам необходимо зайти в раздел «Платежи и переводы»—> «ЖКХ и домашний телефон»—> «Квартплата» —>«Сводный счет» (см. ниже)

 При оплате не забудьте указать 10-значный лицевой счет (начиная с цифры «0»)

При оплате платежного документа нового образца в других кредитных учреждениях, вам необходимо заполнить форму ПД-4 по каждому исполнителю услуг. Вы также можете воспользоваться онлайн-сервисами, функционал которых разработан соответствующей кредитной организацией.

Вопрос: С чем связан выпуск квитанций в новом формате?
Ответ: С февраля 2016 года ЕПСС переходит на новую модель движения денежных средств от плательщика к исполнителям жилищных и коммунальных услуг. Раньше платежи за ЖКУ, которые жители вносили в банках или на Почте России, поступали на расчетный счет ЕПСС, а затем — исполнителям жилищно-коммунальных услуг. Теперь деньги плательщика уходят исполнителям услуг напрямую из банков или ФГУП «Почта России», минуя счет ЕПСС.

Вопрос: Чем новые квитанции отличаются от предыдущих?
Ответ: Основные изменения коснулись раздела исполнителей услуг. В новой квитанции каждому из них отводится отдельный блок с подробными реквизитами организации, необходимыми для совершения платежа в ее адрес, включая расчетный счет. Помимо стандартной информации (регламентированной действующим законодательством) об объемах потребленной услуги, тарифах и итоговой сумме к оплате, в платежном документе будет указываться дата и сумма последнего платежа по каждому исполнителю услуг. Также новая квитанция дает возможность скорректировать сумму платежа по любому исполнителю.

Вопрос: Что изменится для жителей в связи с появлением новых квитанций?
Ответ: Процесс оплаты для жителей останется без изменений.

Вопрос: Где я могу оплатить квитанции?
Ответ: Квитанции ЕПСС по-прежнему можно будет оплатить в банках и на Почте России. Квитанции содержат все необходимые реквизиты для осуществления оплаты по каждому исполнителю услуг в любом кредитном учреждении.

Вопрос: Почему услуга «Отопление» присутствует как в разделе МКП «Воронежтеплосеть», так и в «Управляющая организация»?
Ответ: Обратите внимание, что начисления по услуге «Отопление» в разделе исполнителя МКП «Воронежтеплосеть» и «Управляющая организация» увидят только те жители, у которых имеется задолженность за отопление и горячее водоснабжение (ГВС). Житель, который имеет задолженность по строке «Отопление», увидит старый долг перед управляющей организацией и новые начисления от МКП «Воронежтеплосеть».

Вопрос: Почему услуга «Плата за жилое помещение» находится в блоке ПАО «ТНС энерго Воронеж», ведь это услуга управляющей организации?
Ответ: При переходе на прямые расчеты в 2015 году, управляющие организации по части жилых помещений переуступили права требования задолженности ПАО «ТНС энерго Воронеж» по строке «Плата за жилое помещение». Обращаем ваше внимание на то, что эту строку в своих квитанциях увидят только те жильцы, которые имеют задолженность по первой строке, образовавшуюся на момент перехода на прямые расчеты и не погашенную до настоящего времени.

Вопрос: В разделе «Размер взноса на капительный ремонт» указаны платежные реквизиты Фонда капитального ремонта МКД ВО для перечислений взносов в «общий котел». Как будет обстоять дело с теми многоквартирными домами, где открыты свои спецсчета на капремонт, но владельцем спецсчета является Фонд капитального ремонта МКД ВО?
Ответ: В случае если владельцем спецсчета является ФКР, то в сводном платежном будет указан ФКР как исполнитель услуги, а расчетный счет — конкретного дома. Пример такого платежного документа представлен ниже.

Как узнать задолженность по квартплате (услугам ЖКХ) и не платить штрафы

Как узнать задолженность по квартплате Поделитесь ссылкой с друзьями: Как узнать задолженность по услугам ЖКХ, зная лицевой счет или адрес Вопрос о своевременности оплаты ЖКХ стал еще более актуальным после ужесточения мер в отношении должников. По закону в случае образования задолженности собственник квартиры может столкнуться с рядом трудностей: невозможностью получать субсидии от государства на оплату ЖКУ; начислением пени на сумму долга; ограничением или отказом в оказании коммунальных услуг; судебным разбирательством; выселением. Подробнее о последствиях накопления долгов по квартплате вы можете прочитать здесь. Согласно статье Жилищного Кодекса оплата коммунальных услуг является обязанностью гражданина, и должна быть внесена своевременно и в полном объеме. Если по каким-то причинам у вас образовалась задолженность по квартплате, следует как можно быстрее ее погасить или договориться с управляющей компанией об отсрочке платежа. Теоретически, данный способ может показаться лучшим, так как при общении напрямую с сотрудниками управляющей компании, вы сможете: получить на руки квитанцию для оплаты; узнать о проведенных платежах и долгах перед коммунальными службами с учетом начисленных пени; задать интересующие вас вопросы по управлению домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Проверить оплату ЖКХ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Срочно всем смотреть ! Квитанции ЖКХ.

Как узнать задолженность по квартплате Поделитесь ссылкой с друзьями: Как узнать задолженность по услугам ЖКХ, зная лицевой счет или адрес Вопрос о своевременности оплаты ЖКХ стал еще более актуальным после ужесточения мер в отношении должников. По закону в случае образования задолженности собственник квартиры может столкнуться с рядом трудностей: невозможностью получать субсидии от государства на оплату ЖКУ; начислением пени на сумму долга; ограничением или отказом в оказании коммунальных услуг; судебным разбирательством; выселением.

Подробнее о последствиях накопления долгов по квартплате вы можете прочитать здесь. Согласно статье Жилищного Кодекса оплата коммунальных услуг является обязанностью гражданина, и должна быть внесена своевременно и в полном объеме. Если по каким-то причинам у вас образовалась задолженность по квартплате, следует как можно быстрее ее погасить или договориться с управляющей компанией об отсрочке платежа. Теоретически, данный способ может показаться лучшим, так как при общении напрямую с сотрудниками управляющей компании, вы сможете: получить на руки квитанцию для оплаты; узнать о проведенных платежах и долгах перед коммунальными службами с учетом начисленных пени; задать интересующие вас вопросы по управлению домом.

Но на практике это занимает достаточно много времени. Кроме того, график работы ТСЖ неудобен для посещения работающими гражданами. Связаться с управляющей компанией можно по телефону, указанному в квитанции: просто звоните и узнаете размер долга.

Однако часто бывает сложно дозвониться в необходимое учреждение — телефоны заняты, по указанным номерам не берут трубку либо отвечают не совсем неприветливо. Личный кабинет на сайте ТСЖ или управляющей компании.

Для каждого собственника на сайте управляющей организации создается личный кабинет, в котором он может: получать уведомления о необходимости своевременной оплаты услуг ЖКХ; передавать показания счетчиков в управляющую компанию или ТСЖ; оплачивать коммунальные услуги онлайн; оставлять заявки для аварийно-диспетчерской службы и отслеживать статус их обработки; участвовать в голосованиях по принимаемым руководством ТСЖ решениям и многое другое.

Интеграция сайта управляющей организации с мобильным приложением ЖКХ: Личный кабинет позволит выполнять все вышеперечисленные функции контролировать начисления и услуги, подавать показания счетчиков, оплачивать квитанции и т. Звонок в ресурсоснабжающие организации, РСО предприятия водо- и газоснабжения, электроэнергии и т. Телефон для связи вы можете найти в платежных документах за предыдущие месяцы либо через поиск организации в Интернете.

Для получения информации о наличии задолженности потребуется назвать номер лицевого счета абонента, адрес и ФИО. При наличии долгов по нескольким коммунальным услугам вам придется обратиться в каждую организацию РСО. Портал государственных услуг. После регистрации на портале госуслуг вы можете посмотреть задолженность по услугам ЖКХ. Внести оплату можно с помощью банковской карты, электронных денег или средств на счету мобильного телефона. При необходимости чек можно сохранить или отправить на электронную почту.

Также вы можете скачать квитанцию для оплаты в отделениях банка или почты. Личный кабинет на сайте банка. Многие кредитно-финансовые учреждения предоставляют гражданам возможность посредством интернет-банкинга совершать любые платежи, в том числе и за услуги ЖКХ. Для этого необходимо войти в личный кабинет на сайте банка и выбрать необходимую услугу.

Определив поставщика услуг, вы сможете получить информацию и произвести оплату. Обратите внимание, что пени за просроченные платежи не отображаются в банковских системах. Следовательно, даже после оплаты текущего начисления следует уточнить о долгах в управляющей компании или в личном кабинете Сайта ЖКХ.

Банкомат или терминал. Чтобы воспользоваться этим способом, понадобятся реквизиты, которые вы можете найти в квитанции, и ближайший банкомат. Между собой терминалы различаются комиссией, в остальном операции похожи. Сначала выбирается тип коммунальной услуги, далее указываем лицевой счет и выбираем месяц.

В результате на экране отобразится сумма долга. Оплатить можно на месте наличными или картой. При оплате наличными учтите, что терминалы не выдают сдачу. Касса банка. Собственники, которые не умеют пользоваться интернетом или банкоматом, могут уточнить о текущем долге непосредственно в банке.

Сотруднику учреждения потребуется предоставить одну из квитанций за последние месяцы, благодаря которой будет получена информация о состоянии задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Если вы хотите быть уверенным в отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, регулярно сверяйте информацию с данными управляющей компании. Наилучшим для этого способом будет использование личного кабинета на сайте ЖКХ или мобильного приложения.

Это позволит мгновенно узнать историю проведенных платежей, сумму долга и тут же произвести платеж. Email-рассылка в ваш личный кабинет или push-уведомления на смартфон напомнят о необходимости своевременной оплаты.

Подробнее о мобильном приложении для жильцов вы можете прочитать здесь. Дата публикации материала: октябрь Вам также может быть интересно:.

Коммунальные услуги Коммунальные услуги В данном разделе Вы можете проверить задолженность по коммунальным платежам, а также оплатить услуги ЖКХ по номеру лицевого счета или ИНН поставщика услуг. Остались вопросы? Все вопросы Взимается ли комиссия при оплате услуг?

Передача информации о задолженности в Бюро кредитных историй Ограничения предоставления коммунальных услуг В случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги исполнитель коммунальных услуг вправе ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг в помещение в жилой дом потребителя. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего квартирного прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и или при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. Порядок применения ограничения: Исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение уведомление о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения уведомления предоставление ему такой коммунальной услуги может быть приостановлено. При непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с предварительным за 3 суток письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Как узнать задолженность по услугам ЖКХ, зная лицевой счет или адрес

Как узнать задолженность по квартплате услугам ЖКХ и не платить штрафы Задолженность по квартплате несет за собой массу неприятных последствий для собственников. Читайте в статье, как узнать задолженность по ЖКХ и чем грозит неуплата коммунальных платежей. Как узнать задолженность по квартплате? Узнать задолженность по квартплате можно, обратившись в одну из организаций, которые осуществляют перечисление платежей за ЖКХ. Согласно ст. Узнать задолженность по ЖКХ можно по лицевому счету или адресу.

Как узнать задолженность жкх по лицевому счету через интернет в спб?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы ЖКХ: где проверить начисления за ЖКХ; почему за отопления приходится платить много

.

.

Как узнать долг по оплате ЖКХ?

.

.

.

Как узнать задолженность по квартплате. О долге за коммунальные услуги может узнать тот, кто знает номер лицевого счета квартиры или нежилого помещения. Лицевой номер, который присваивается жилому помещению и на который начисляются жилищно-коммунальные платежи.

Как узнать задолженность по квартплате (услугам ЖКХ) и не платить штрафы

.

Узнать о задолженности

.

Коммунальные услуги

.

.

.

.

Платёжные документы | База знаний РосКвартал®

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Заполнить вкладку «Платёжные документы» не получится, если в личном кабинете ГИС ЖКХ не размещена информация о лицевых счетах и приборах учёта. Если такие сведения размещены, можно приступать к работе с платёжными документами.

В системе можно как изменить загруженный ранее ПД, так и добавить новый.

Перед тем, как вносить текущие начисления, в систему загрузите долговой платёжный документ, в котором отразите задолженность и авансовые платежи потребителей. Это нужно, чтобы дальнейшие начисления отображались в ГИС ЖКХ корректно и не возникло путаницы.

Долговой платёжный документ в ГИС ЖКХ

Долговой платёжный документ формирует начальное сальдо. Начальное сальдо – остаток по счёту на начало периода, который рассчитывается на основе предыдущих операций. Долговой платёжный документ нужно загрузить в систему до того, как вы начнёте загружать текущие платёжные документы для того, чтобы верно отображалось начальное сальдо по лицевым счетам.

Чтобы в личном кабинете потребителя корректно отображались суммы, которые он должен оплатить, отразите в долговом платёжном документе задолженность и авансовые платежи.
Разместить долговой платёжный документ в системе не сложно. Для этого в личном кабинете ГИС ЖКХ перейдите в раздел «Оплата ЖКУ» – «Платёжные документы».

Укажите расчётный период, за который хотите внести сведения о задолженности. Например, в феврале вы хотите разместить начисления за январь. В поле расчётный период укажите «01.2018» и поставьте отметку в поле «Добавление ПД».

Теперь выберите лицевой счёт, по которому будет формироваться долговой платёжный документ. Нажмите на «ёлочки» справа от номера нужного вам лицевого счёта и выберите «Добавить» – «Долговой платёжный документ».

Перейдите во вкладку «Расчёт размера платы и перерасчёты» и затем выберите только один период, предшествующий месяцу, за который вы вносите начисления.

Во втором столбце под указанием месяца проставьте суммы задолженностей или авансовых платежей потребителей на начало месяца, за который вы вносите начисления. В столбец «Итого к оплате за расчётный период» суммы перенесутся автоматически. Сохраните внесённые сведения. Теперь можно приступать к формированию текущих платёжных документов.

Алгоритм добавления нового платёжного документа

На каждый лицевой счёт в одном расчётном периоде можно создать несколько платёжных документов. Добавить дополнительный платёжный документ к лицевому счёту можно при условии, что ранее созданный ПД находится в статусе «Размещён».

Чтобы создать новый платёжный документ выберите пункт «Добавить» в контекстном меню, затем в выпадающем списке укажите «Текущий платёжный документ».

Укажите расчётный период, за который планируете внести информацию о расчёте размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поставьте отметку в поле «Добавление ПД» и выберите номер лицевого счёта, по которому необходимо добавить текущий платёжный документ.

Во вкладке «Расчёт размера платы и перерасчёты» заполните все поля, которые доступны для редактирования. Обязательно заполните эту вкладку, иначе система не даст сохранить платёжный документ. 

Заполнение вкладки «Справочная информация» факультативно. Если у потребителя имеется задолженности за ЖКУ, разместите информацию во вкладках «Рассрочка» и «Неустойки и судебные расходы».

Если информация по какой-то из строк, предложенных системой, у вас отсутствует, удалите такую строку: например, потребителю не начислялись пени, так как он оплачивал ЖКУ вовремя. Но удаляйте услуги внимательно, чтобы остались только те, которые вы оказываете.
Вернитесь во вкладку «Сведения о плательщике и исполнителе услуг». Выберите платёжные реквизиты счёта, на который поступят деньги, и заполните поля:
— задолженность за предыдущие периоды;
— аванс на начало расчетного периода;
— оплачено денежных средств;
— учтены платежи, поступившие до определённого числа включительно;
— дата последней поступившей оплаты.
Поля «Сумма к оплате за расчётный период» и «Итого к оплате с учётом задолженности/переплаты» заполнятся автоматически. Но поле «Итого к оплате с учётом задолженности/переплаты» сейчас рассчитывается без учёта оплаты. 

Только после внесения всех сведений сохраните информацию.

Платёжный документ на оплату взноса на капитальный ремонт

Если управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК – владелец специального счёта, в их личном кабинете, в реестре платёжных документов по лицевым счетам, отображается вкладка «На оплату взноса на капитальный ремонт».

Перейдите в указанный раздел, поставьте отметку в поле «Добавление ПД», нажмите кнопку «Найти», затем напротив нужного вам лицевого счёта в выпадающем меню выберите сроку «Текущий платёжный документ».

Три варианта размещения информации о начислениях за ЖКУ.

При заполнении платёжных документов в ГИС ЖКХ возможны три варианта размещения информации о начислениях за жилищно-коммунальные услуги:
1. Оплата в расчётном периоде равна сальдо на начало расчётного месяца – в этом случае задолженность за предыдущий расчётный период равна начальному сальдо, положительной сумме.
2. Оплата в расчётном месяце меньше сальдо на начало расчётного месяца.
3. Оплата в расчётном месяце больше сальдо на начало месяца – если пользователь заплатил за ЖКУ больше, чем начислено, получится аванс.
Для начала важно запомнить, что сальдо – это разница между поступлениями и расходами денежных средств за определённый период. А вот, что нужно знать обо всех трёх случаях, чтобы грамотно заполнить ГИС ЖКХ.

Аванс равен отрицательной сумме начального сальдо. Оплата денежных средств совпадает с суммой оплаты в расчётном периоде.

Сумма к оплате с учётом задолженности и переплаты равна «начальное сальдо + начисления в текущем расчётном периоде»н и автоматически рассчитывается системой.

Сумма начисленных денежных средств – это сумма начислений в расчётном периоде и автоматически рассчитывается системой.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Как узнать задолженность по ЖКХ

ЖКХ — штука интересная. Особо в глаза не бросаются, но жить без них невозможно. И забыть о них невозможно, ведь каждый месяц на ваши почтовые ящики приходит счет на оплату этих услуг. Однако часто бывает, что платят за квартиру, платят, и вдруг откуда-то возникает задолженность. А если квитанции пропали, что тогда? Оплатить снова? В этом случае главное — не волноваться.Теперь есть много возможностей узнать, где и какой у вас долг.

Инструкция

одна

Во-первых, о наличии и сумме долга за коммунальные услуги можно узнать в ЖЭК. Туда просто нужно приехать, позвонить по адресу, и специалисты этой организации сразу выдадут всю информацию по имеющимся долгам.

2

О наличии задолженности за коммунальные услуги можно узнать в Интернете.Так, например, вам необходимо авторизоваться на сайте Банка Москвы в разделе «Аренда квартиры» (http://www.bm.ru/ru/personal/services/kvartplata/). В обязательные поля введите код плательщика и укажите период оплаты. А система сама покажет, есть ли долг и на какой срок.

3

Задолженность за электроэнергию можно уточнить, позвонив в службу поддержки Энергосбыта, либо лично приехав туда, либо отправив платное СМС.

четыре

Задолженность по оплате телефона, как правило, легко узнать на сайте телефонной компании в разделе «Личный кабинет».

Если есть долг, нужно постараться погасить его как можно скорее. Причем теперь это можно делать как через Интернет, так и через платежные терминалы, и с телефона. Так что очередей можно не бояться и смело оплачивать «коммуналку» любым удобным способом.

примечание

Щелкнув компьютерной мышью на одноименном баннере и введя необходимые данные (фамилия, имя, отчество, ИНН), физические лица могут: — просмотреть информацию о своих налоговых задолженностях и штрафах, которые в настоящее время следят за ними или этим не существует.Данная услуга пригодится всем налогоплательщикам — физическим лицам из разных регионов России, где услуга уже работает.

Полезный совет

Сообщаем Вам, что открыта новая услуга «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», позволяющая налогоплательщику получать актуальную информацию о налоговой задолженности в бюджет, о суммах начисленных и уплаченных налоговых платежей, о объекты движимого и недвижимого имущества, контролировать состояние расчетов с бюджетом, самостоятельно формировать и распечатывать налоговые уведомления и квитанции по уплате налогов, получать налоговые уведомления…

• где посмотреть налоговую задолженность
• С 1 июля 2013 года в Москве увеличится квартплата

Собственность Техасского сообщества

Обзор общественной собственности

В штатах с общинной собственностью предполагается, что богатство или долг, образовавшийся во время брака, являются частью общественной собственности.Таким образом, суды в штатах с общинной собственностью считают, что долг, возникший с момента заключения брака до даты развода, является общественным долгом, который должен быть разделен поровну между супругами. (Как мы узнаем дальше, в Техасе более сложный взгляд на супружеский долг.)

Многие суды в штатах с совместной собственностью считают, что арендная плата, прибыль и вопросы отдельной собственности остаются отдельными. Плоды общественной собственности — это общественные активы. Если супруг утверждает, что определенная собственность является отдельной, то именно этот супруг должен доказать, что собственность была приобретена за счет отдельных средств или отдельного кредита.Например, тот факт, что оба супруга подписывают ипотеку, не означает, что недвижимость не может быть приобретена за отдельные средства.

Напротив, отдельная собственность — это собственность, приобретенная до брака, и собственность, приобретенная супругом во время брака посредством подарка, наследования или компенсации за причиненный вред.

Ответственность супруга по долгам в Техасе

Техас — штат с муниципальной собственностью. Конституция Техаса гласит, что все имущество, как реальное, так и личное, супруга, принадлежащего или заявленного до брака, а также приобретенного впоследствии в виде подарка, завещания или наследства, должно быть отдельной собственностью этого супруга (текс.Пост. искусство. XVI, §15). Все остальное имущество, приобретенное во время брака, является предположительно общественной собственностью при условии добрачного или брачного соглашения.

Общественная собственность Техаса делится на два класса:

• Особая коммунальная собственность
• Общая коммунальная собственность

Особое коммунальное имущество — это имущество, находящееся в управлении одного супруга. Общая коммунальная собственность находится в совместном управлении обоих супругов. Специальная общественная собственность — это термин, применяемый к собственности, приобретенной во время брака парой, живущей в некоммерческом штате, после чего пара позже переезжает в Техас.

В Техасе долг — это ответственность либо мужа, либо жены, либо совместной ответственности мужа и жены. Когда дело доходит до супружеского долга, суды Техаса полагаются на четырехэтапный процесс определения того, какие активы — община или отдельная собственность — подлежат погашению долга супруга.

1. Чей это долг?

Долги могут быть долгами мужа, жены или обоих супругов. Отдельная собственность супруга, особая общественная собственность и совместная общая собственность несут ответственность за долг этого супруга.

2. Когда возникла задолженность?

Долги, возникшие до брака, сложно проанализировать. Отдельная или особая общая собственность супруга не предоставляется кредиторам другого супруга в связи с правонарушениями или контрактами, заключенными до брака. Точно так же отдельная или особая общая собственность супруга не предоставляется для контрактов другого супруга во время брака — за исключением «предметов первой необходимости» (Семейный кодекс штата Техас, § 3.202 (b)). Специальная общественная собственность доступна для деликтов другого супруга (Семейный кодекс штата Техас § 3.202 (d)) Подробнее об этом впереди.

Как семейные суды делят задолженность при разводе?

Долг может быть таким же американским, как яблочный пирог и бейсбол. В конце концов, большинство американских пар задолжали ошеломляющую сумму денег. У них есть ипотечные ссуды на свои дома, ссуды на автомобили, и они используют кредитные карты как для реальных чрезвычайных ситуаций, так и для «экстренных» покупок предметов роскоши.

Этот долг может показаться несущественным, когда вы гнездитесь в супружеском блаженстве и в раю все в порядке, но если брак распадется, кто останется держать счета?

Суд по семейным делам и законопроекты

Когда люди подают на развод, их первая мысль часто связана с их имуществом.Однако долги не менее важны, поскольку они также влияют на чистую стоимость пары.

Посмотрите на каждый счет и финансовую ведомость, которые приходят в ваш дом, чтобы получить точное представление о вашем экономическом положении. Оба супруга должны иметь равный доступ к финансовым данным семьи и участвовать в принятии важных финансовых решений.

В рамках решения о разводе суд разделит долги и активы пары. Суд укажет, какая сторона несет ответственность за оплату каких счетов при разделе имущества и денег.

Как правило, суд пытается разделить активы и долги поровну; однако их также можно использовать для уравновешивания друг друга. Например, супругу, получившему больше собственности, может быть назначен еще больший долг.

Важно отметить, что законы о разделе долгов и активов различаются в зависимости от штата. В некоторых штатах учитываются активы и долги, которые каждая из сторон привела в брак.

В штатах, где действует общественная собственность, все в браке находятся в равной собственности.Конечно, нужно также иметь в виду, что добрачное соглашение повлияет на любое урегулирование.

Когда ваш бывший супруг не платит

Иногда люди не выплачивают или не могут выплатить долги, которые были им назначены при разводе. В этих случаях кредиторы могут выступить после супруга, ответственного за долг, даже если изначально ответственность за ссуду несли обе стороны.

Хотя это может показаться несправедливым, на самом деле это делается для защиты прав кредитора.

Итак, что лучше всего делать, если ваш бывший не платит, а компания, выпускающая кредитную карту, преследует вас? Вы можете обратиться в суд с ходатайством о приведении в исполнение расторжения брака. Затем ваш супруг должен явиться в суд, чтобы объяснить, почему приказ не выполняется и может быть наказан штрафом или тюремным заключением.

Если вы можете себе это позволить, выплатите долг и сохраните подтверждение платежа. Затем сообщите в суд по семейным делам и попросите помощи в получении возмещения от вашего бывшего.

Банкротство и развод

Как курица и яйцо, развод или банкротство часто идут рука об руку.Иногда финансовые трудности, связанные с банкротством, могут стать последней каплей, и пара расстается. В других случаях результатом урегулирования бракоразводного процесса является то, что одна или обе стороны не могут выплатить назначенный им долг, и это прямо к банкротству.

Важно отметить, что подача заявления о банкротстве не прекращает выплаты алиментов на ребенка или супруга. Суд по делам о банкротстве будет удерживать других кредиторов подальше, но поддержка семьи, назначенная судом, сохраняет приоритет при вынесении решений о банкротстве.

Лучший долг при разводе — не долг

Долги усложняют развод и удерживают бывших супругов на связи, когда они пытаются расстаться.Лучший сценарий — погасить долг до развода или во время развода.

За исключением этого, очень важно иметь четкое представление о своих финансах, чтобы вы могли убедиться, что активы и долги надлежащим образом рассматриваются в суде. Если все пойдет хорошо, вы будете строить, а не ломать банк.

Избегайте лишних долгов, особенно сейчас — советник Forbes

Кризис COVID-19 вызывает сбои и неопределенность в жизни миллионов американцев, и, согласно данным недавнего опроса, кризис заставляет многих американцев наращивать дополнительные долги по кредитным картам.Даже люди, которые все еще работают, пользуются кредитом больше, чем раньше. Этот кризис проливает свет на финансовую нестабильность многих американцев, которые часто жили от зарплаты до зарплаты еще до пандемии.

Согласно недавнему опросу, американцы в большей степени полагаются на кредитные карты для управления своими финансами во время чрезвычайной ситуации:

• 70% людей, потерявших работу из-за коронавируса, берут на себя больше долгов по кредитной карте, чем они планировали
• Среди людей, у которых сокращено время работы, более 60% пользуются кредитными картами более
• Среди людей, работа которых пока не пострадала от кризиса, 37% полагаются на кредитные карты больше, чем раньше

Кредитные карты могут быть отличным способом управлять ежемесячным денежным потоком, зарабатывать бонусные баллы или финансировать крупные покупки.Но когда люди вынуждены полагаться на кредитные карты для оплаты повседневных расходов, это признак проблем с их финансами.

Кризис COVID-19 наносит ущерб экономике и источникам средств к существованию. Постарайтесь не допустить, чтобы это привело к личному финансовому кризису из-за слишком большого долга по кредитной карте.

Вот несколько ключевых идей и советов, которые следует учитывать при принятии решения о том, использовать ли кредитные карты или наличные в это неопределенное время.

Слишком много семей имеют слишком большую задолженность

По данным U.S. Федеральный резервный банк Нью-Йорка, по состоянию на 4 квартал 2019 года общий долг населения США увеличился до 14,15 трлн долларов. За последние три месяца 2019 года остатки на кредитных картах увеличились на 46 миллиардов долларов, достигнув общей суммы долга по кредитным картам в 930 миллиардов долларов.

Насколько велика задолженность по кредитной карте? Одним из признаков проблемы является уровень просрочек по счетам кредитных карт: процент заемщиков, которые просрочили платежи по кредитным картам на 90 дней или более. Согласно отчету TransUnion за декабрь 2019 года, еще до этого кризиса кредитная отрасль прогнозировала, что в 2020 году произойдет увеличение показателей просрочки платежей по кредитным картам.

Когда в экономике наступит спад, потребители, которые уже испытывают трудности с оплатой счетов по кредитным картам, могут оказаться уязвимыми перед дополнительным экономическим стрессом. Эти уровни просрочек по кредитным картам, вероятно, вырастут сейчас, когда многие американцы безработные и изо всех сил пытаются оплачивать свои счета.

Многие американцы уже жили от зарплаты до зарплаты

Еще одним признаком стресса в американской потребительской экономике является количество домашних хозяйств, которые еще до этого экономического спада уже жили от зарплаты до зарплаты.Опрос, проведенный в сентябре 2019 года Американской ассоциацией заработной платы, показал, что 74% американцев заявили, что было бы «несколько или очень сложно» выполнить свои финансовые обязательства, если бы их зарплата была задержана на одну неделю.

Другое исследование, проведенное Чарльзом Швабом в 2019 году, показало, что 59% американцев живут от зарплаты до зарплаты, 44% имеют остаток на кредитной карте и только 38% учредили чрезвычайный фонд.

Независимо от того, как вы определяете «живую зарплату до зарплаты», это тревожный признак того, что даже в одни из лучших лет экономического роста с наиболее динамичным фондовым рынком в США.История, так много американцев изо всех сил пытались сэкономить деньги или получить что-нибудь, что осталось от их зарплаты в конце месяца.

Когда люди изо всех сил пытаются сберечь и когда люди не могут сводить концы с концами с их текущим доходом, они с большей вероятностью будут использовать кредитные карты для оплаты счетов. Кредитные карты являются ценным финансовым инструментом, если они используются должным образом в краткосрочной перспективе, и если остатки могут быть погашены быстро, не взимая слишком больших (или каких-либо) процентов. Но миллионы американцев использовали кредитные карты в качестве источника средств на случай чрезвычайной ситуации и повседневных расходов.

Жизнь с кредитными картами могла показаться многим людям приемлемой в дни низкой безработицы и высокого потребительского доверия. Но теперь, когда экономика ухудшилась, задолженность по кредитной карте может легко повредить вашему долгосрочному финансовому будущему. Пришло время миллионам американцев пересмотреть свое отношение к кредитным картам.

Что теперь делать с кредитными картами

В нестабильные экономические времена люди реагируют по-разному. Некоторые люди переходят в режим крайней бережливости и прекращают все несущественные траты.Некоторые люди могут захотеть утешиться, потратившись на несколько забавных вещей или крупных покупок. Какой бы ни была ваша ситуация, если вы уже потеряли работу, сократили рабочее время или даже если вы все еще работаете полный рабочий день, но не уверены в надежности своей работы, это хороший повод сократить свои расходы.

В зависимости от того, какая у вас задолженность по кредитной карте, есть несколько возможных шагов для улучшения вашего финансового положения.

Нет задолженности по кредитной карте

Даже если у вас нулевой долг по кредитной карте, эта неопределенная экономическая ситуация — хорошее время, чтобы избежать дополнительных покупок по кредитной карте.Не используйте свою кредитную карту прямо сейчас, если вы не зарабатываете бонусные баллы и не планируете своевременно погашать остаток без начисления процентов или штрафов за просрочку платежа.

Некоторая задолженность по кредитной карте, не просроченная

Если у вас есть остаток на кредитной карте, но ваши платежи текущие и ваша работа по-прежнему выполняется в обычном режиме, вы можете продолжать использовать свою карту в обычном режиме. Даже если вы уверены, что ваша работа гарантирована, это может быть хорошей возможностью перестать использовать свою кредитную карту для всего; прекратите зачислять на карту дополнительные покупки, пока не погасите остаток в полном объеме.

Если ваша рабочая ситуация сомнительна или у вас мало денег, вы можете подумать о том, чтобы в течение нескольких месяцев вносить только минимальный платеж по кредитной карте. Это заставит вас накапливать дополнительные проценты, но внесение минимального платежа поможет вам сэкономить деньги, а также предотвратит снижение вашего кредитного рейтинга. Другой вариант — рассмотреть кредитную карту с годовой процентной ставкой 0% для перевода баланса.

Постарайтесь избежать ситуации, когда вы не можете вовремя произвести минимальный платеж, поскольку это может повредить вашему кредитному рейтингу и привести к другим проблемам в ваших финансах.

Слишком большая задолженность по кредитной карте

Если вы задержали платежи по кредитной карте и не можете произвести минимальные платежи, сейчас хорошее время, чтобы позвонить в эмитент кредитной карты и узнать, сможете ли вы найти решение, особенно если COVID-19 уже затронул вашу работу. . Различные банки предлагают облегчение, например отсрочку платежей по кредитным картам и другим счетам. Если у вас хороший кредит, вы можете даже объединить долги по кредитной карте в ссуду с более низкой процентной ставкой.

Если вы можете объяснить свою ситуацию своим кредиторам, они могут работать с вами, чтобы разработать новый план платежей, отказаться от некоторых сборов или пересмотреть ваш долг. Лучше проявить инициативу и позвонить в эмитент кредитной карты, как только вы узнаете, что у вас возникнут проблемы с внесением следующего платежа.

Особенно во время кризиса, когда миллионы людей внезапно становятся безработными и испытывают трудности, ваша компания, выпускающая кредитную карту, может с большей вероятностью, чем обычно, помочь вам разработать план управления вашими платежами и защиты вашего кредитного рейтинга.

После окончания кризиса: перестаньте жить от зарплаты до зарплаты

В связи с кризисом COVID-19 все еще существует много неопределенности; мы не знаем, когда это закончится и как будет выглядеть «новая нормальность». Мы не знаем, вернется ли экономика в нормальное русло и быстро восстановится, или же меры по социальному дистанцированию и сокращающие рабочие места меры общественного здравоохранения должны будут продолжаться в течение нескольких месяцев. Мы также должны учитывать возможность того, что все это повторится снова осенью или зимой 2020-2021 годов.

Но что бы ни случилось дальше: если вы в настоящее время недовольны своей финансовой жизнью, если этот кризис стал финансовым потрясением, если вы устали жить от зарплаты до зарплаты, используйте этот кризис как возможность улучшить свое финансовое положение. фундамент на будущее.

Вот несколько возможных идей, которые помогут вам представить лучшее финансовое будущее без задолженности по кредитной карте.

1. Снизьте расходы на жилье. Многие американцы переосмысливают свою жизнь и пересматривают город, в котором они живут.Если вы живете в большом, дорогом, стрессовом городе или районе, который вам больше не по карману, этот кризис может стать шансом начать думать о переезде в менее дорогой район. Возможно, вы даже захотите переехать в более дешевую часть страны. Что, если бы вы могли значительно снизить стоимость жизни, переехав в более дешевый или меньший город с более спокойным ритмом жизни? Не могли бы вы найти соседа по комнате или переехать к семье или друзьям? Нет ничего плохого в совместном проживании, чтобы помочь вам вернуть свое финансовое положение в желаемое.Это особенно привлекательный вариант, если вы работаете из дома.
2. Исключите дорогостоящие покупки. Есть ли дорогие вещи, из-за которых вы живете, и которые сказываются на ваших финансах? Могли бы вы обойтись более дешевым автомобилем с меньшим ежемесячным платежом? Можно ли прожить год или два без дорогостоящего отпуска? Вы можете сэкономить много денег, приняв всего несколько важных решений.
3. Выжмите из своего ежемесячного бюджета экономию. Внимательно изучите свой ежемесячный бюджет. Отслеживайте свои траты в течение месяца и выясняйте, куда на самом деле идут ваши деньги.Не могли бы вы немного сократить такие области, как абонемент в тренажерный зал, которым вы не пользуетесь, ежемесячная подписка на потоковые телеканалы, которые вы не смотрите, и несколько обедов в ресторане в неделю?

Что, если бы вы могли сэкономить 200 долларов из своего ежемесячного бюджета, сэкономить 400 долларов в месяц, наняв соседа по комнате или переехав к близким, сэкономив 100 долларов в месяц за счет более дешевой оплаты автомобиля и сэкономив 2000 долларов, не уезжая в следующий отпуск? Это добавит к банку 10 400 долларов наличными через год.Стоит ли вам того, чтобы иметь все эти маленькие удобства и поблажки? Или вы бы предпочли иметь наличные в банке?

Что бы ни случилось с экономикой дальше, устранение долгов по кредитным картам и создание жизни, в которой вы живете не от зарплаты до зарплаты, — отличный выбор. Даже если вам придется принять некоторые трудные решения и пожертвовать в краткосрочной перспективе, если вы поймете, как жить без задолженности по кредитной карте, вы выйдете из этого кризиса с более прочной финансовой основой на будущее.

Что такое кооперативная игра? | Руководство по покупке кооператива

Кооператив — это дом, который вы точно не купите. Вместо этого вы покупаете акции корпорации, которые позволяют вам жить в этом доме.

Это может затруднить финансирование кооператива, поскольку на самом деле это не сделка с недвижимостью. Но если вы живете в районе, где кооперативы распространены, например, в Нью-Йорке или Вашингтоне, округ Колумбия, кооператив может быть более доступным вариантом жилья.

Вот что вам следует знать, если вы думаете о покупке кооператива.

Что такое кооперативный дом?

Кооператив — это жилищная единица в здании или застройке, которая совместно принадлежит всем людям, проживающим в ее различных единицах. Эти совладельцы образуют жилищный кооператив (следовательно, кооператив), который является разновидностью некоммерческой корпорации.

Каждый владелец является акционером, акции которого распределяются на основе рыночной стоимости их пая. Как и в любой корпорации, у жилищного кооператива есть совет директоров. Но, как акционеры, каждый, кто там живет, имеет право голоса в управлении кооперативом.

Кооператив — это не то же самое, что кондоминиум, который представляет собой тип недвижимости, находящейся в независимой собственности.

Как работает жилищный кооператив?

Когда вы покупаете кооператив, вы не покупаете само устройство. Вы покупаете акции, которые дают вам право жить в квартире. Корпорации принадлежат не только общие помещения и экстерьер, но и интерьер кооператива. Это означает, что если вы хотите провести капитальный ремонт, например, переделать кухню, вам может потребоваться одобрение совета кооператива.

Вы будете платить ежемесячную плату, которая покрывает вашу часть расходов кооператива, которая может включать оплату части основной ипотеки за всю собственность.

Прочие расходы жилищного кооператива, такие как налоги на имущество, совместное обслуживание и коммунальные услуги, также обычно распределяются между всеми жителями, а сумма, которую вы платите, определяется стоимостью вашего жилья. Такое разделение расходов иногда может быть выгодным для акционеров.

В то время как кондоминиумы могут иметь более низкую ежемесячную плату, кооперативы часто являются более выгодным вариантом, если учесть все, что покрывает плата, отмечает Карл Бекелар, агент по недвижимости из Детройта с Century 21 Curran and Oberski.«Сборы обычно выше в кооперативе, потому что каждый месяц вы оплачиваете часть своей электроэнергии, газа, налогов, а также расходов на техническое обслуживание», — говорит Бекелар.

Покупка кооператива может накладывать ограничения на то, сколько собственного капитала вы можете накопить, или можете ли вы вообще накопить капитал. В то время как кооперативы с рыночной ставкой накапливают капитал так же, как дома на одну семью, кооперативы с ограниченным и нулевым капиталом ограничивают вашу способность получать прибыль, если и когда вы продаете свои акции.

Получение ссуды для кооператива

Получить ипотеку для кооператива может быть сложно, поскольку вы на самом деле не владеете своей квартирой.Это мрачный способ думать об этом, но кредиторы не будут гарантировать ипотеку для собственности, которую они не могут выкупить. Вместо этого вам понадобится ссуда для покупки акций кооператива, иногда называемая ссудой для кооператива или ссудой на акции.

Невероятный совет: совет директоров кооператива устанавливает правила того, сколько вы можете занять для покупки акций. Кооперативы могут потребовать минимальный первоначальный взнос в размере 20% и более.

Как правило, ваш кредитор захочет посмотреть, как работает кооператив, и взглянуть на лежащую в основе ипотеку.Он также проверит, как работает совет директоров, проверит любые крупные запланированные расходы и обеспечит наличие достаточных финансовых резервов на случай непредвиденных обстоятельств.

Более крупные кооперативы в районах, где кооперативное жилье является относительно обычным явлением, могут иметь отношения с определенными кредиторами, что может упростить процесс финансирования.

Лицом к доске кооператива

Прежде чем вы сможете участвовать в кооперативе, вы должны быть одобрены его советом директоров. Этот руководящий орган действует аналогично ассоциации домовладельцев, определяя не только порядок управления недвижимостью, но и то, кто может в ней жить.

Хотя закон требует, чтобы советы кооперативов следовали положениям Закона о справедливом жилищном обеспечении, в этих пределах они могут создавать свои собственные стандарты для потенциальных жителей. Чаще всего это финансовые стандарты, но они также могут отказывать кандидатам на основании их предполагаемой способности соблюдать правила кооператива.

Встреча с советом директоров кооператива может быть особенно напряженной, по словам Эвана Металиоса, маклера по недвижимости из Re / Max Team из Квинса, Нью-Йорк. По словам Metalios, хороший брокер постарается понять, что ищет совет директоров, чтобы дать своему покупателю максимальную поддержку.

Кооперативы или квартиры: что лучше?

Кооперативы и кондоминиумы — распространенные варианты для тех, кто надеется стать домовладельцами в городах, где пространство в дефиците. Хотя они могут выглядеть одинаково, у каждого есть свои преимущества. Вот несколько плюсов каждого типа дома.

Плюсы покупки кондоминиума:

• Кондо — это недвижимость, поэтому у вас есть титул или документ, и вы можете воспользоваться накопленным собственным капиталом.

• Поскольку вы являетесь владельцем кондоминиума, у вас будет больше возможностей для ремонта или сдачи в субаренду.

• Кондо может быть проще финансировать и проще продать, поскольку покупатели не должны быть одобрены советом директоров.

Плюсы покупки кооператива:

• Вы будете знать своих соседей, поскольку обширный процесс утверждения может означать меньшую текучесть кадров, а кооперативы редко допускают субаренду.

• Кооперативы могут иметь более низкие затраты на закрытие, чем кондоминиумы. Например, поскольку договор не переходит к другому владельцу, когда вы покупаете в кооперативе, вы не будете платить налог на передачу.

• Как акционер, вы получите право голоса в управлении зданием или комплексом, даже если вы не являетесь членом совета директоров.

Различия между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или программу действий местного сообщества.Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидируемое жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендного жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу.Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода. Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год.Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых жилищного фонда , варьируются от проекта к жилому комплексу. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Куда обращаться

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить. В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество кандидатов. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера Section 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое проводит программу ваучеров Section 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов. Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявление на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подавать заявление на каждый жилой комплекс, в котором вы заинтересованы (или в управляющую компанию, которая управляет этим жилым комплексом).Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата. Если вы попадаете в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, где вы подали заявление. Если вы проживаете в многоквартирном доме , субсидируемом на несколько семей, , вы должны проживать в том районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой.Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может потребовать или разрешить различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим. Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца.Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на государственного жилья короче, чем на ваучеров. Многие очереди длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно.Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить проверку арендаторов. Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья .Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в муниципальное жилищное строительство или многоквартирный субсидируемый жилой комплекс , вы получаете квартиру. Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных вычетов. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно корректируется таким образом, чтобы вы платили такой же процент от своего дохода за аренду. ⁶ Для получения дополнительной информации об аренде государственного жилья см. Раздел «Аренда в государственном жилье».

В программах ваучеров арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. ⁷ Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, взимаемая арендодателем, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8, и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирном доме с субсидией арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ.В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может дать вам право на корректировку вашей арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку разные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. «Иммигранты и жилье».

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое несколькими семьями, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. ¹¹

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предложенную жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. ¹³

При использовании ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая больше подходит для вашего домашнего хозяйства. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем он обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселение и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , заключается в том, что вы нарушаете правила аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка исполнения) или пока вы не двинетесь. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или расторгает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

Коммунальное проживание и совместное проживание — типы и преимущества преднамеренных сообществ

Для большинства американцев жилье — самая большая статья расходов в их личном бюджете. По данным Бюро статистики труда, средняя семья тратит более 30% своего дохода после уплаты налогов на жилищные расходы, включая арендную плату или ипотечные платежи, коммунальные услуги, техническое обслуживание и меблировку.Для одиноких людей эта цифра достигает более 40% дохода после уплаты налогов.

Один из способов снизить эту стоимость — разделить расходы на жилье с другими. Это одна из причин, по которой у супружеских пар, как правило, меньше расходов на человека, чем у одиноких. Однако есть еще один способ разделить расходы на жилье, доступный как для одиноких, так и для состоящих в браке людей: совместное проживание.

Совместное жилье — это договоренность, при которой многие люди живут вместе в сообществе, с небольшими домами для каждого человека или семьи и большими территориями, которые используются всеми.Люди, живущие в условиях совместного проживания, могут экономить деньги, делиться домашними делами, получать удовольствие от групповых занятий и заводить прочные дружеские отношения.

Как устроен жилой дом

Cohousing — это тип «намеренного сообщества», в котором люди делают сознательный выбор жить вместе как группа. Однако это не то же самое, что коммуна, в которой группа семей совместно владеет земельным участком и делится всеми своими доходами и другими ресурсами. Напротив, совместное проживание больше похоже на нечто среднее между индивидуальной и общественной жизнью.

Люди в кохаузинге имеют свою собственную работу, свою личную жизнь и свое собственное жилое пространство. Однако они также делят с соседями пространство, такое как сад, прачечная, а иногда и кухня. Они также разделяют работу по поддержанию этих общих областей и поддержанию бесперебойной работы сообщества.

Концепция кохаузинга зародилась в Дании и распространилась в США в конце 1980-х годов. По данным Cohousing Association of the United States (Coho / US), в настоящее время существует более 170 кохаузинговых сообществ в 36 штатах.

Структура жилищного сообщества

Есть много разных типов кохаузингов, от городских до сельских. Однако почти все варианты совместного проживания имеют некоторые общие черты:

• Общинный дом . Общий дом — это «гостиная» сообщества совместного проживания — место, где жители собираются вместе для групповых обедов, встреч, вечеринок и других мероприятий. В обычном доме обычно есть большая кухня и столовая, где жители могут готовить и есть вместе — либо на регулярной основе, либо для особых случаев, таких как свадьбы.Также обычно есть общая прачечная, поэтому жильцам не нужно иметь собственные стиральные и сушильные машины и гостиную для отдыха или проведения встреч. Общий дом может также включать гостевые спальни, общую мастерскую с инструментами, которые может использовать каждый, и «детскую комнату» для формального ухода за детьми или неформальных игровых сессий.
• Кластерный корпус . Вокруг общего дома тесно сгруппированы отдельные дома меньшего размера. В зависимости от местоположения это могут быть кондоминиумы, таунхаусы, дома на одну семью, дуплексы или даже крошечные домики.Каждый из них представляет собой полноценный дом со спальнями, ванными комнатами и кухней. Однако, поскольку общий дом предоставляет множество удобств, в которых нуждаются жители, отдельные семьи могут иметь дома меньшего размера. Семьям не нужны собственные комнаты для гостей, игровые комнаты, прачечные, мастерские или большие жилые помещения. У них также могут быть кухни меньшего размера, потому что кухня общей комнаты предоставляет место для всей той техники, которая используется только время от времени. Если отдельные дома сгруппированы близко друг к другу, остается больше места для открытого пространства и помогает поддерживать связь с соседями.
• Открытое пространство . Наряду с общим домом жители кохаузинга разделяют открытые пространства, такие как парковочные места, дорожки, лужайки и сады. Как правило, парковка находится на внешних окраинах поселка, а внутри есть более узкие пешеходные дорожки, где жители могут пересекаться друг с другом ежедневно. Отсутствие автомобилей внутри сообщества также создает более безопасное место для игр детей. На открытых площадках также могут быть специальные удобства, такие как бассейн, гидромассажная ванна или игровая площадка для детей.Совместное зеленое пространство для садоводства, игр и общения — ключевая часть сообщества совместного проживания.

Типы совместного проживания

По данным Cohousing Association of the United States (Coho / US), сообщества cohousing могут иметь от 7 до 67 отдельных единиц, но в большинстве из них насчитывается от 20 до 40. В одном сообществе может размещаться широкий спектр домашних хозяйств, включая одиноких людей. , бездетные пары, родители с маленькими детьми и пенсионеры.

Конкретные типы совместного проживания включают:

• Городские сообщества .В пределах города кохаус может принимать форму комплекса кондоминиумов или ряда таунхаусов. Некоторые городские сообщества размещают свои стоянки под землей, чтобы на поверхности оставалось больше открытого пространства для совместного использования жителями. Создавая новое поселение в городе, дизайнеры часто делают акцент на строительстве рядом с линиями общественного транспорта, чтобы жители могли передвигаться, не садясь за руль. Новые совместные жилые дома также могут быть хорошим способом перепланировки заброшенных промышленных территорий или «заброшенных территорий».Например, Doyle Street Cohousing в Эмеривилле, Калифорния, включает 12 кондоминиумов и общую территорию на старом цементном заводе, а также три таунхауса в отдельном здании в стороне.
• Пригородные и сельские поселения . У кохаузинговых сообществ в стране есть немного больше возможностей для распространения. Отдельные единицы могут быть односемейными домами или дуплексами. Например, Winslow Cohousing Group на острове Бейнбридж, штат Вашингтон, распределяет 30 домов, размером от квартир-студий до домов с четырьмя спальнями, на почти шести акрах земли.Сельские общины часто предпочитают группировать дома плотно вместе, чтобы оставить больше земли для сельского хозяйства, отдыха или дикой природы. Экопоселение в Итаке, штат Нью-Йорк, занимает 175 акров земли, и 90% из них — зеленые зоны, предназначенные для органического земледелия и среды обитания диких животных.
• Сообщества смешанного использования . Некоторые сообщества совместного проживания делят свою землю с предприятиями и общественными местами. Комплекс Swan’s Market Cohousing в Окленде, штат Калифорния, расположен в бывшем здании крытого рынка. Он сочетает в себе кохаузинг с доступными съемными квартирами, магазинами, ресторанами, офисами и общественным двором.
• Сообщества пожилых людей . Хотя в большинстве сообществ совместного проживания проживают люди всех возрастов, некоторые сообщества уделяют особое внимание обеспечению жильем пожилых людей после выхода на пенсию. Совместное проживание пожилых людей дает пенсионерам возможность жить независимо по мере старения, сохраняя при этом сплоченную группу друзей и соседей, которые поддерживают их физически, эмоционально и социально. Он предлагает пожилым людям возможность жить с другими людьми, которые разделяют их опыт и интересы, а также планировать и управлять как своим соседством, так и своим собственным уходом.

Преимущества совместного проживания

Быть частью кохаузинга дает много преимуществ. Это дает возможность жить в доме с большим количеством удобств, чем вы можете себе позволить самостоятельно; это помогает вам защитить окружающую среду, разделяя ресурсы с группой; и, что наиболее важно, это дает вам возможность стать частью заботливого сообщества, где соседи заботятся друг о друге.

Финансовая выгода

Если посмотреть только на первоначальную стоимость домов в кохаузинге, этот вариант жилья на самом деле не выглядит дешевле, чем покупка дома в другом месте.Фактически, FAQ по кохаусу, опубликованный Cohousing Solutions, консалтинговой службой для разработчиков кохаузинговых сообществ, признает, что кохаузинг обычно стоит больше, чем другие новые таунхаусы или квартиры аналогичного размера.

Тем не менее, вы должны помнить, что когда вы покупаете кохаузинг, вы не просто получаете собственный дом — вы также получаете доступ ко всем удобствам в общем доме и на общей территории. Всего за немного больше, чем вы заплатили бы за небольшой дом в другом месте, вы получаете пространство и удобства, которые обычно идут в гораздо более просторном и роскошном доме, например, большая семейная комната, бассейн, огромный дом. двор, мастерская, детская игровая.Так что в целом кохаузинг дает вам больше денег на жилье.

Жизнь в кохаузинге может сэкономить вам деньги и другими способами. Например, вы можете сэкономить на следующем:

• Утилиты . Большинство проектов совместного проживания построены экологически чистыми способами, позволяющими экономить энергию и воду. Эти ресурсосберегающие функции стоят дороже, но они экономят ваши деньги на счетах за коммунальные услуги каждый месяц, когда вы там живете. Fellowship for Intentional Community (FIC) сообщает, что солнечные батареи в совместном жилом доме Nevada City в Невада-Сити, штат Калифорния, на самом деле приносят жителям больше денег на их счета за коммунальные услуги, чем они должны.
• Еда . Во многих сообществах совместного проживания жители регулярно едят вместе. Это помогает им экономить на еде, покупая оптом и избегая пищевых отходов.
• Присмотр за детьми . Проживание в многоквартирном доме позволяет легко найти хороший присмотр за детьми. Родители могут по очереди присматривать за детьми друг друга или вместе нанимать няню, что дает значительную экономию на каждого ребенка.
• Старший медперсонал . У пожилых людей, живущих в кохаузинге, всегда есть люди, которые составляют им компанию или помогают по хозяйству.Кроме того, те, кто живет в специальных домах для престарелых, могут нанять одного воспитателя, который будет заботиться о своих медицинских потребностях, вместо того, чтобы каждый платить за себя. Все это позволяет пожилым людям продолжать жить самостоятельно по мере старения, вместо того, чтобы переезжать в дорогостоящее сообщество с оказанием помощи.

Когда вы сложите все эти сбережения, они могут компенсировать дополнительные расходы на покупку совместного дома, а затем и некоторых других. По данным FIC, опрос 200 жителей кохаузинга показал, что проживание в кохаузинге экономит им как минимум 200 долларов в месяц на весь их бюджет.Для некоторых жителей ежемесячная экономия составила более 2000 долларов.

Экологические преимущества

Совместное использование ресурсов — это экологически чистая идея. Например, когда люди в кохаузинге делят прачечную, они избавляют каждого от необходимости иметь отдельную стиральную машину и сушилку. В свою очередь, это сокращает природные ресурсы и энергию, которые потребуются для создания всех этих машин. То же самое касается всех других ресурсов, которыми совместно пользуются сообщества кохаузеров, от садовых площадок до электроинструментов.

Cohousing также может принести пользу окружающей среде более конкретными способами, например:

• Сохранение открытого пространства . При объединении домов в кластеры остается больше открытых зеленых насаждений, что защищает качество воды и обеспечивает среду обитания для диких животных. Такое строительство — типичная черта умного роста.
• Выращивание продуктов питания на местном уровне . Дополнительное открытое пространство в кохаузинге также может быть использовано для огородов, которые обеспечивают значительную часть еды для членов.Выращивание продуктов питания в домашних условиях снижает потребность в покупных продуктах, которые часто импортируются и имеют высокий углеродный след.
• Энергосбережение . Многие жилищные комплексы включают в себя кондоминиумы или таунхаусы с общими стенами. Этот тип жилья требует меньше энергии для обогрева и охлаждения, чем односемейный дом, который подвергается воздействию наружного воздуха со всех сторон. Но даже когда в поселках кохаулинг есть дома на одну семью, они обычно строятся с энергосберегающими функциями, такими как хорошая изоляция и энергоэффективные системы отопления.
• Снижение зависимости от автомобиля . В городских районах жилые дома обычно строятся в нескольких минутах ходьбы от школ, магазинов и остановок общественного транспорта. Это позволяет жителям меньше водить машину, что помогает им сократить использование ископаемого топлива и загрязнение воздуха. Члены сообщества также могут сократить поездки на автомобиле, вместе выполняя поручения.
• Обучение зеленым навыкам . В статье, опубликованной в Coho / US, описаны результаты опроса 1996 года, в ходе которого у 350 семей было опрошено, как проживание в кохаузинге повлияло на их экологические практики.Один из распространенных ответов заключался в том, что они с гораздо большей вероятностью будут перерабатывать, экономить ресурсы и компост — в основном потому, что у них было больше шансов узнать об этих навыках от других людей в сообществе, у которых было больше опыта.

Социальные пособия

Одно из самых больших преимуществ проживания в кохаузинге — это возможность стать частью сообщества, в котором люди заботятся друг о друге. Легко найти няню или кого-нибудь, кто поливал бы ваши растения, пока вы в отпуске.Пожилые люди, у которых возникают проблемы с уборкой снега или перемещением мебели, могут найти более молодых людей, которые могут им помочь. А в сплоченном сообществе у вас больше шансов узнать кого-то, кто может посоветовать вам работу, требующую особых навыков, например, замена крана или обновление вашего компьютера.

Люди в кохаузинге не только оказывают друг другу практическую помощь, но и собираются вместе просто для развлечения. Помимо групповых обедов, они вместе играют музыку, смотрят фильмы, ставят спектакли и проводят праздники, такие как свадьбы и дни рождения.

Хотя проживание в кохаузинге способствует сближению, оно также может обеспечить больше уединения для семей. Например, если в общем доме есть общая игровая комната, дети могут заниматься там шумными или грязными делами, где они не будут мешать родителям, которые пытаются работать или отдыхать дома. А когда к семьям приходят посетители, они могут размещать их в комнатах для гостей общего дома, чтобы им не приходилось каждое утро перетасовывать людей или собирать толпу в ванной.

Повседневная жизнь в совместном проживании

Когда вы живете в кохаузинге, вы делите собственность на общий дом и территорию со всеми другими жильцами.Чтобы сделать эту договоренность законной, владельцы могут создать ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), ассоциацию кондоминиумов или жилищный кооператив. Все владельцы являются членами этой группы и несут ответственность за содержание общих частей.

Сообщества Cohousing имеют разные способы разделения этой работы. Один из способов — создать рабочие группы, которым поручено выполнять определенные работы, такие как приготовление еды, уборка общего дома, уход за растениями и ремонт. В некоторых случаях каждый человек работает на каждой из этих должностей по очереди; в других случаях конкретные люди подписываются на работу, которую они предпочитают.Сообщества совместного проживания могут также проводить «рабочие дни» в течение года, когда каждый занимается определенной работой, например, сгребанием и сборкой листьев осенью.

Члены сообщества cohousing также должны принимать решения об обслуживании, обновлениях и деятельности сообщества. Многие сообщества делают это посредством процесса, называемого консенсусным принятием решений, в котором люди просто продолжают говорить и уточнять свои взгляды, пока не достигнут решения, с которым все могут согласиться. Это занимает больше времени, чем простое большинство голосов по каждому вопросу, но помогает принимать решения, которые устраивают всех жителей.

В целом, присоединение к сообществу кохаузинга — это большая ответственность. Вы должны участвовать в работе, посещать регулярные собрания и быть готовыми преодолевать разногласия с другими. Но если проживание в кохаузинге — это больше работа, это также и больше игры. Вы можете делиться едой, вечеринками, играми, клубами и другими мероприятиями со всеми остальными жителями — привилегия, которую вы вряд ли найдете в базовом жилом комплексе.

Поиск возможностей для совместного проживания

Если вы заинтересованы в участии в проекте совместного проживания, самый простой способ найти его — через Справочник совместного проживания на веб-сайте Coho / US.В нем перечислены все кохаузинг-сообщества в стране, отсортированные по штатам, в том числе те, которые только начинают работать. В каждом списке есть основная информация о сообществе, ссылка на его веб-сайт и контактная информация.

Вы также можете просматривать тематические объявления на сайте. Они перечисляют дома для продажи в существующих сообществах совместного проживания по всей стране, а также в новых сообществах совместного проживания, которые ищут членов. Вы также можете найти профессиональные услуги для людей, заинтересованных в создании нового жилищного сообщества.

Если вы не живете в Соединенных Штатах, вы можете попробовать поискать в списках FIC Directory. В нем перечислены сообщества совместного проживания в Соединенных Штатах и ​​по всему миру, от Венесуэлы до Австралии. Вы также можете найти списки других типов намеренных сообществ, таких как коммуны, эко-деревни и христианские религиозные сообщества.

Посещение соседей по жилью, фото Тима Пирса

Строительство жилого сообщества

Наконец, если вы не можете найти каких-либо кохаузинговых сообществ в своем районе, Coho / US предлагает информацию о том, как создать новое.В статье под названием «Приступая к работе» эксперт по кохаузингу Роб Сэнделин перечисляет первые шаги, которые необходимо предпринять при создании сообщества кохаузинга с нуля:

1. Напишите заявление о видении . Четко опишите, чего вы хотите, чтобы ваше сообщество достигло. Раздайте копию этого заявления каждому будущему участнику.
2. Разработайте процесс принятия решений . Прежде чем вы сможете начать создавать свое сообщество, вам необходимо принять некоторые базовые решения о том, как им управлять.Решите, какие требования предъявляются к новым членам, кто должен принимать решения, как проводить собрания, как разрешать конфликты и как вести записи. Изложите все эти решения во втором базовом документе, который вы можете представить новым членам, когда они присоединятся.
3. Настройте свои финансы . Затем начните принимать некоторые основные финансовые решения, например, как оплачивать свои расходы, кто должен вести финансовую отчетность и взимать ли членский взнос. Санделин рекомендует создать компанию с ограниченной ответственностью или ООО — нечто среднее между соглашением о партнерстве и корпорацией — чтобы держать активы сообщества отдельно от ваших собственных и сделать их более законными для банков и финансовых агентств.
4. Сделать Устав . Посмотрите на решения, которые вы приняли на втором этапе, и запишите их в качестве официального устава вашей новой компании. Если ваш штат требует этого, подайте этот устав при создании своего ООО. Возможно, вам придется изменить эти уставы со временем по мере развития вашего сообщества, но их выписывание дает вам запись, на которую вы можете ссылаться, когда вам нужно уладить спор.
5. Получить банковский счет . После того, как вы создадите LLC, вы сможете получить идентификационный номер налогоплательщика для вашего сообщества совместного проживания.Используйте это, чтобы создать корпоративный банковский счет и использовать его для всех ваших общественных расходов. Обязательно назначьте кого-то, кто будет отслеживать эти расходы в налоговых целях.
6. Сбор комиссии . Санделин рекомендует взимать со всех членов небольшую сумму, чтобы присоединиться к вашему сообществу — скажем, 100 долларов для начала и 20 долларов в месяц после этого. Это даст вам начальные деньги на рассылку, оформление юридических документов, рекламу и т. Д. Это также поможет вам отсеять людей, которые не очень-то серьезно относятся к нам.

Как только вы позаботитесь об этих основах, вы можете переходить к мелочам: покупка земли, строительство домов и выполнение всех юридических формальностей, таких как создание ТСЖ. На веб-сайте Coho / US есть много ресурсов, которые могут помочь в этом процессе: списки рекомендованных книг, статей, имена профессионалов кохаузинга (например, архитекторов и разработчиков), а также полезные документы, касающиеся огромного круга тем, от финансирования до общественные сады. А если у вас есть проблема, на которую эти документы не могут ответить, вы можете присоединиться к списку обсуждения Coho / US и задать свой вопрос всем участникам группы.

Заключительное слово

Жизнь в кохаузинге подходит не всем. Некоторым людям мешает объем работы, связанной с посещением собраний и уходом за помещениями общего пользования.