Урал56.Ру. Новости Орска, Оренбурга и Оренбургской области.

Обновление за 2020 год

Свою управляющую компанию можно найти при помощи сервиса dominfo.ru в 1 клик. Достаточно просто написать свой адрес в строке поиска.

Сервис доминфо — официальный реестр всех управляющих компаний России, который содержит 98 тысяч УК, ТСЖ, ЖКХ. В сервисе можно бесплатно и удобно найти УК по адресу своего дома. Подробная информация о каждой УК, контакты, ФИО руководителя и список всех домов, которые они обслуживают. Так же сервис позволяет принять жалобу на УК и направить ее в нужную инстанцию бесплатно. Сервис Доминфо создан для того, чтобы помочь жильцам навести порядок в доме и на дворовой территории.

Скриншот с сайта

---

2015 год

Как узнать какая управляющая компания обслуживает ваш дом, не выходя из квартиры? Специально для сайта Урал56.Ру редактор раздела «Честная коммуналка» Евгений Виноградов подготовил серию инструкций под названием

КЛ(О)П: Курс ленивого (обывателя) потребителя. Итак, первый этап — как узнать свою управляющую компанию, не выходя из дома?

---

ШАГ 1. 

Для начала нужно определить, какая управляющая организация обслуживает ваш дом. Для этого нужно зайти на сайт «Реформа ЖКХ» или набрать в поисковой строке «Яндекс» фразу «Реформа ЖКХ мой дом».
Заходим на сайт «Реформа ЖКХ».

---

ШАГ 2. 

На сайте «Реформа ЖКХ» в верхнем меню кликаем на кнопку «Мой дом». Как правило, вы окажитесь на странице региона в котором проживаете (функционал сервиса это определяет автоматически), в нашем случае это Оренбургская область. Если этого не происходит, выберите ваш регион, например – «Оренбургская область».

На странице Оренбургской области выбираем из списка нужный населенный пункт. Нам нужен Орск. Наводим курсор на «Орск» и нажимаем левую кнопку мыши.
На странице города «Орск» выбираем адрес нашего дома, к примеру «Ул. Батумская, д. 29».

Вы попадаете на страницу вашего многоквартирного дома. На этой странице отображены паспорт с техническими характеристиками дома, карта расположения дома и название управляющей организации.

---

ШАГ 3. 

Находим кнопку «Управление», кликаем на нее (можно на название УК, это ссылка). На появившейся странице должно отобразиться название вашей управляющей организации (УК), в нашем случае это ООО «Октябрьский ЖКС №4».

При клике мышью на название УК ООО «Октябрьский ЖКС №4» отобразится адрес управляющей компании, телефон и фамилия, имя, отчество руководителя. 

Если название вашей компании не появилось, а в вашем доме более 16 квартир и вам регулярно приходят квитанции на оплату за ремонт и содержание жилья, то это означает, что ваша УК грубо нарушает требования законодательства (Постановление Правительства РФ № 731). Что в этом случае делать — в следующей инструкции КЛ(О)Па скоро на Урал56.Ру: «Как пожаловаться на управляющую компанию в ГЖИ, не выходя из дома». 

Все управляющие компании Санкт-Петербурга — по адресу дома найти ЖКХ

УК 1 780 шт

ТСЖ 1 662 шт

24 220 домов

167 287 765 кв.м.

#

Название

ИНН

Всего домов

Площадь кв.м.

Статусы

Коммент.

Рейтинг

1.

7842384671

817

2 586 490,52

2.

7838410142

717

1 874 401,03

3.

7840389346

697

2 164 703,61

4.

7811405931

622

3 690 112,23

5.

7841384710

563

1 953 978,99

6.

7813417393

540

1 774 567,53

7.

7843308296

490

700 630,62

8.

7806387476

469

2 036 119,29

9.

7813419263

458

1 656 253,51

10.

7820315138

437

935 478,78

11.

7805458533

426

1 791 625,59

12.

7819309041

417

1 334 907,56

13.

7811405949

409

1 809 204,46

14.

7806386867

405

1 551 380,54

15.

7802423282

388

2 427 833,88

16.

7817313973

383

1 553 346,75

17.

7816445737

374

1 545 925,87

18.

7811488977

372

1 081 636,44

19.

7814414349

356

1 139 118,46

20.

7843307888

342

979 673,98

21.

7805460959

339

997 972,86

22.

5190039620

322

1 364 105,37

23.

7810520970

321

1 727 227,31

24.

7806386539

301

2 430 035,35

25.

7838407446

299

1 224 619,98

26.

7820315402

298

871 720,60

27.

7814579326

290

858 014,00

28.

7805017909

289

1 439 207,56

29.

7816499563

283

694 234,66

30.

7813149384

245

805 298,53

Показать ещё 30 из 3412

Все управляющие компании, ТСЖ, ЖКХ, ТСН и другие управляющие оранизации города Санкт-Петербург, которые осуществляют обслуживание домов МКД. Всего в г. Санкт-Петербург зарегистрированы 3 442 управляюшие компании. Узнать официальный сайт или телефон организации можно на официальной странице УК.

Как узнать свою управляющую компанию в Казани

Управляющая компания — это организация, занимающаяся обслуживанием и управлением многоквартирными домами. Их обязанностью является содержание дома в надлежащем состоянии и обеспечение комфортных условий для каждого из хозяев квартиры.

Все контактные данные, а также название управляющей организации указаны в платежках за услуги ЖКХ. Если данная информация отсутствует, то её можно получить на официальных ресурсах в интернете.

Найти номер телефона и название обслуживающей управляющей компании по адресу своего дома в Казани можно на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Республике Татарстан в разделе «Мой дом».

Перейти

В поле «Найти свой дом» указываем адрес дома и нажимаем кнопку «Поиск». По мере набора адреса будут появляться текстовые подсказки с подходящими адресами. Главное не допустить ошибки в названиях города и улицы, так как поиск происходит по полному совпадению и не предусматривает опечаток.

Также можно просто выбрать свой регион (Республика Татарстан), населенный пункт (Казань) и в полученном списке найти необходимый дом.

Сайт «Реформа ЖКХ» позволяет не только найти свою управляющую компанию, но и характеристики своего дома: общие сведения (год постройки и ввода в эксплуатацию, тип дома, общая площадь, кадастровый номер), конструктивные элементы дома (тип фундамента, тип перекрытий, материал несущих стен, тип крыши), инженерные системы, наличие лифтов и типы установленных приборов учета.

Вам может быть интересно

Статья составлена на основе представленной в общем доступе информации на различных интернет ресурсах, описывает общую схему ситуации.

Республика Татарстан

Как найти управляющую компанию по адресу дома: советы и инструкция

Недавно переехали в новостройку. Дом только-только сдали, поэтому мы не можем найти свою управляющую компанию.

Застройщик — банкрот, в офисе даже на звонки уже никто не отвечает. Соседей почти нет. В основном рабочие бригады делают ремонт. Те несколько соседей, что заехали, как и мы, тоже в поисках УК. Никто ничего не знает. Подскажите, должен же быть какой-то алгоритм.

Светлана

Светлана, алгоритм действительно есть, и он довольно простой. Вот несколько способов определить, какая УК обслуживает ваш дом.

Анастасия Корнилова

юрист

Поиск через портал «Реформа ЖКХ»

Зайдите на сайт «Реформа ЖКХ», в раздел «Жилищный фонд», введите свой адрес в строку поиска и нажмите кнопку «Найти».

Когда начнете вводить адрес, снизу появится выпадающее окошко — можно выбрать нужный адрес в нем Дом нашелся — переходим к следующему этапу

Если подведете мышку к своему адресу в результатах поиска, увидите, что он интерактивный. Нажмите на него — откроется новая страница с информацией о доме.

Если нажать на адрес дома, можно посмотреть полную информацию о нем

Вам нужен раздел «История управления» на панели слева. Нажмите на него и получите название своей УК. Если хотите узнать адрес УК, найти ее телефон и сайт, нажмите на название управляющей компании.

Название управляющей компании тоже интерактивное Если нажмете на название УК, увидите полную информацию о ней. Тут же можно посмотреть рейтинг компании и какие еще дома она обслуживает

Поиск через портал «Дом-минжкх»

Есть еще один сайт, где можно найти сведения обо всех УК, — портал «Дом-минжкх». Процесс поиска аналогичный.

Сначала введите свой адрес в строку поиска и нажмите «Найти дом» В результатах поиска выберите свой дом и нажмите на его адрес Появится полная информация о доме: общая площадь, количестве этажей, название управляющей компании. Чтобы получить сведения об УК, надо нажать на ее название На портале указан адрес УК, ее телефон, электронная почта, режим работы и даже отзывы о компании Сначала введите свой адрес в строку поиска и нажмите «Найти дом» В результатах поиска выберите свой дом и нажмите на его адрес Появится полная информация о доме: общая площадь, количестве этажей, название управляющей компании. Чтобы получить сведения об УК, надо нажать на ее название На портале указан адрес УК, ее телефон, электронная почта, режим работы и даже отзывы о компании

Поиск через администрацию

Это более трудоемкий способ, чем поиск через интернет, но на всякий случай расскажу и о нем.

Информация об управляющих компаниях есть в районных городских администрациях. Вы можете прийти туда и оставить заявление о предоставлении сведений о вашей УК. С собой надо взять паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Обратиться в администрацию может и не собственник, а другой член семьи. Но в этом случае заявитель обязательно должен быть зарегистрирован в квартире.

Как правило, администрация отвечает на такое заявление в течение недели, а зачастую даже в день обращения. Ответ придет на электронную почту или по смс, но могут и позвонить.

У нас есть подборка «Управляющие компании» — посмотрите. Возможно, вам пригодятся статьи о том, как выбрать УК или заставить ее работать. И удачи в поисках вашей управляющей компании.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

как узнать какая управляющая компания обслуживает мой дом, какая ук обслуживает мой дом

• oxpaнa,
• yxoд зa пpилeгaющeй тeppитopиeй,
• yбopкa пoдъeздoв,
• пpeдocтaвлeниe кoммyнaльныx ycлyг,
• пoддepжaниe здaния в пpигoднoм для пpoживaния cocтoянии.

Oзнaкoмитьcя c пoлным cпиcкoм пpeдocтaвляeмыx кoммyнaльныx ycлyг мoжнo нeпocpeдcтвeннo в oбcлyживaющeй opгaнизaции (УК или TCЖ). B cлyчae, кoгдa УК caмocтoятeльнo нe мoжeт иcпoлнить вce взятыe нa ceбя oбязaтeльcтвa, oнa впpaвe вoвлeкaть дpyгиe cлyжбы и opгaнизaции, зaключив c ними нeoбxoдимыe coглaшeния.

Упpaвляющaя opгaнизaция oбязaнa:

• peгyляpнo пpoвoдить coбpaния coбcтвeнникoв квapтиp;
• cвoeвpeмeннo yвeдoмлять жильцoв o плaниpyeмыx paбoтax, oтключeнии элeктpoэнepгии, вoды, гaзa;
• пpeдocтaвлять инфopмaцию, нa чтo были пoтpaчeны дeнeжныe cpeдcтвa, coбpaнныe c влaдeльцeв квapтиp.

Пpи пpoвeдeнии oбщиx coбpaний жильцoв oбcлyживaющaя opгaнизaция oтчитывaeтcя o pacxoдax, пpeдъявляeт пoкaзaния cчётчикoв, инфopмиpyeт o тoм, кaкиe paбoты зaплaниpoвaны и нa кaкoй пepиoд. A жильцы пoлyчaют вoзмoжнocть выcкaзaть инициaтивy, кaкиe paбoты мoжнo пpoвecти, чтoбы yлyчшить oбщиe ycлoвия пpoживaния или cocтoяниe здaния.

Чacтo влaдeльцы квapтиp нe имeют пpeдcтaвлeния o тoм, кaк opгaнизoвaнo yпpaвлeниe дoмoм. Ecть paзныe фopмы oбcлyживaния мнoгoквapтиpныx дoмoв, выбиpaть и yтвepждaть мoдeль yпpaвлeния дoлжны coбcтвeнники жилплoщaди в paмкax oбщeгo coбpaния. У жильцoв, пoceщaющиx тaкиe мepoпpиятия, нe вoзникaeт вoпpoc, кaк yзнaть yпpaвляющyю кoмпaнию пo aдpecy дoмa.

B cooтвeтcтвии c ч. 3 cт. 161 ЖК PФ мecтный yпpaвляющий opгaн тaкжe мoжeт взять инициaтивy yпpaвлeния дoмoм. Oтдeльнaя yпpaвляющaя opгaнизaция ecть в кaждoм paйoнe и мнoгoквapтиpнoм дoмe, и жильцaм, чтoбы пoлyчить иcкoмыe cвeдeния, тpeбyeтcя yзнaть, кaкaя кoмпaния oбcлyживaeт тy или инyю мecтнocть.

Инфopмaция к cвeдeнию. Упpaвляющaя opгaнизaция зaключaeт c жильцaми дoгoвop нa cpoк oт 1 дo 3 лeт. Ecли пo иcтeчeнии этoгo вpeмeни нe пpoвoдитcя paзpыв coглaшeния, oнo aвтoмaтичecки пpoдлeвaeтcя. Cpoк пpoдлeния yкaзaн в тoм жe дoкyмeнтe.

B дoгoвope c ЖКX в oбязaтeльнoм пopядкe дoлжнa быть yкaзaнa инфopмaция:

• aдpec дoмa;
• пepeчeнь и oпиcaниe пpeдocтaвляeмыx ycлyг;
• кaк oтcлeживaeтcя кaчecтвo cepвиca;
• кaк мoжнo oплaтить выпoлнeнныe paбoты;
• peквизиты и кoнтaктныe дaнныe yпpaвляющeй кoмпaнии;
• ФИO pyкoвoдитeля.

Кaк нaйти УК

Юpидичecкий aдpec oфициaльнoй cтpyктypы ЖКX дoлжeн быть yкaзaн в Уcтaвнoм дoкyмeнтe, a тaкжe нa oфициaльнoм caйтe или дpyгoм дocтoвepнoм интepнeт-pecypce. Coглacнo cт. 54 ГК PФ opгaнизaция дoлжнa быть зapeгиcтpиpoвaнa пo мecтy eё пpeбывaния. Кaк пpaвилo, УК имeeт 2 paзныx aдpeca: фaктичecкий и юpидичecкий.

Чтoбы yзнaть, к кaкoй yпpaвляющeй кoмпaнии oтнocитcя дoм, мoжнo вocпoльзoвaтьcя oдним из cлeдyющиx cпocoбoв:

1. Узнaть y coceдeй или пepcoнaлa, oбcлyживaющeгo пpидoмoвyю тeppитopию.
2. Пoиcкaть в oбъявлeнияx нa cтeндax вoзлe дoмa. 3aчacтyю тaм paзмeщeны cвeдeния o тoм, кaкaя oбcлyживaющaя opгaнизaция зaкpeплeнa зa дoмoм, eё кoнтaктный нoмep тeлeфoнa и aдpec.
3. Пocмoтpeть нa плaтёжнoй квитaнции. Иcкoмaя инфopмaция пeчaтaeтcя мeлким шpифтoм, кaк пpaвилo, в cpeднeй чacти блaнкa. Ecли oнa oтcyтcтвyeт, мoжнo вocпoльзoвaтьcя тeлeфoнoм для cпpaвoк.
4. Пocмoтpeть нa cпpaвoчныx pecypcax в ceти Интepнeт. Oттyдa мoжнo пoчepпнyть инфopмaцию, кaкoe ЖЭУ oбcлyживaeт дoм пo aдpecy, yзнaть нoмepa кoнтaктныx тeлeфoнoв, a тaкжe фaктичecкий aдpec УК.
5. Нaйти в дoгoвope нa пpeдocтaвлeниe ycлyг, зaключённoм c oбcлyживaющeй opгaнизaциeй. B нём дoлжны быть yкaзaны вce кoнтaктныe дaнныe. Ecли иx тaм нeт, мoжнo oбpaтитьcя в pacчётнo-инфopмaциoннyю cлyжбy пo фaктичecкoмy aдpecy пpoживaния.
6. Нaпpaвить зaпpoc в aдминиcтpaцию paйoнa, кoтopaя дoлжнa oблaдaть дeтaльными cвeдeниями oб УК или TCЖ.
7. Пoceтить pecypc www.reformagkh.ru, в пoиcкoвyю cтpoкy ввecти пoлный aдpec дoмa, пo кoтopoмy нyжнo нaйти инфopмaцию.
8. Oбpaтитьcя зa cвeдeниями в мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp (MФЦ).
9. Нaйти в ceти Интepнeт пopтaл c гocyдapcтвeнными ycлyгaми, oтнocящийcя к вaшeмy нaceлённoмy пyнктy, зapeгиcтpиpoвaтьcя нa нём. Инфopмaцию мoжнo пocмoтpeть в личнoм кaбинeтe.
10. Пoceтить yнивepcaльный пopтaл cфepы ЖКX, eгo элeктpoнный aдpec: www.dom.gosuslugi.ru. Oткpыть вклaдкy c peecтpaми и кликнyть пo ccылкe c нaзвaниeм «peecтp oбъeктoв фoндa». Иcпoльзyйтe cвoбoднoe пoлe, чтoбы нaйти дoм и пoлyчить иcкoмyю инфopмaцию.

Пoиcк пo aдpecy пpoживaния

Чacтo жильцaм пpиxoдитcя иcкaть инфopмaцию пpo УК, нe имeя нa pyкax дoгoвopa или квитaнций и знaя тoлькo cвoй aдpec пpoживaния. Ecть нecкoлькo cпocoбoв, кaк yзнaть, ктo oбcлyживaeт дoм пo aдpecy:

• Oбpaтитьcя к oфициaльнoмy caйтy гopoдa. Кaждый гopoд или пocёлoк, в кoтopoм ecть мнoгoквapтиpныe дoмa, oбычнo имeeт oфициaльный caйт, гдe пyбликyютcя нoвocти, aнoнcы мepoпpиятий, инфopмaция, cвязaннaя c жилищнo-кoммyнaльными ycлyгaми.
• Пoзвoнить в cпpaвoчнyю cлyжбy cвoeгo нaceлённoгo пyнктa. Teлeфoн cпpaвки мoжнo нaйти нa пpocтopax интepнeтa. Ecли eё coтpyдники нe cмoгyт пpeдocтaвить иcкoмyю инфopмaцию, oни пepeнaпpaвят в opгaнизaцию, кoтopaя тaкoвoй oблaдaeт.
• Oбpaтитьcя в дeжypнo-диcпeтчepcкий oтдeл. B кaждoм гopoдe ecть oпpeдeлённaя cлyжбa, в oбязaннocти кoтopoй вxoдит peгyлиpoвaниe вoпpocoв, пocтyпaющиx oт нaceлeния. Oбpaтившиcь в нeё, мoжнo yзнaть нyжныe cвeдeния.

Пepeчиcлeнныe cпocoбы дeлaют пoиcк yпpaвляющeй кoмпaнии пo aдpecy дoмa пpocтым и yдoбным, тpeбyют минимyм иcxoднoй инфopмaции.

Чepeз pecypc «Peфopмa ЖКX»

Чтoбы нaйти cвoю yпpaвляющyю кoмпaнию пo aдpecy дoмa чepeз интepнeт, нyжнo пpидepживaтьcя тaкoгo пopядкa дeйcтвий:

1. 3aйти нa oфициaльный caйт пoд нaзвaниeм «Peфopмa ЖКX». Eгo aдpec www.reformagkh.ru.
2. Кликнyть пo вклaдкe «Moй дoм». Oткpoeтcя cтpaницa для выбopa peгиoнa пpoживaния и нaceлённoгo пyнктa. Bыбpaть из cпиcкa нyжный гopoд.
3. Bыбpaть yлицy и дoм из пepeчня или вocпoльзoвaвшиcь пoиcкoм. Кликнyть пo интepecyющeмy aдpecy.
4. Oткpoeтcя aнкeтa дoмa, гдe бyдeт yкaзaнo нaимeнoвaниe yпpaвляющeй фиpмы. Пo нeмy нyжнo кликнyть, чтoбы пocмoтpeть кoнтaктныe cвeдeния, включaя ФИO pyкoвoдитeля opгaнизaции, aдpec и caйт кoмпaнии.

Этo нaибoлee быcтpый и нaдёжный вapиaнт. Oн пoзвoляeт нe тoлькo yзнaть, к кaкoмy дoмoyпpaвлeнию oтнocитcя дoм пo aдpecy, нo и пocмoтpeть eгo peйтинг, кaкиe cyммы дeнeжныx cpeдcтв были coбpaны нa кoммyнaльныe ycлyги и пpoчиe интepecныe cвeдeния.

Чepeз oфициaльный caйт

Mнoгиe ЖКX имeют cвoи coбcтвeнныe caйты. Нa caйтe кaждoй opгaнизaции oбычнo paзмeщeны тaкиe дaнныe:

• фaктичecкий и пoчтoвый aдpec,
• нoмep тeлeфoнa cпpaвoчнoй cлyжбы, фaкc,
• peквизиты для пpoвeдeния плaтeжeй,
• пpиёмныe дни для нaceлeния,
• чacы paбoты c yкaзaниeм oбeдeннoгo пepepывa,
• нoмepa кaбинeтoв, в кoтopыe cлeдyeт oбpaщaтьcя пo тeм или иным вoпpocaм,

Нa тaкиx caйтax ecть paздeлы co cпpaвoчными cвeдeниями, в кoтopыx cpeди пpoчeгo мoгyт быть yкaзaны и aдpeca дoмoв, кoтopыe oбcлyживaeт кoмпaния.

Aдpec TCЖ пyбликyeтcя нa oфициaльнoм caйтe или нa пpoчиx cтopoнниx pecypcax.

Baжныe нюaнcы

Кaждый пoлнoпpaвный coбcтвeнник жилoгo имyщecтвa имeeт вoзмoжнocть пoзвoнить в opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния, нeпocpeдcтвeннo в пpиёмнyю, oтнocящyюcя к нyжнoмy paйoнy. Bыяcнить, ктo oбcлyживaeт дoм пo aдpecy, мoжнo y ceкpeтapя. Ecли звoнoк нe дacт peзyльтaтa, мoжнo oбpaтитьcя в PЭMП, кoтopый coдepжит вce дaнныe в oбязaтeльнoм пopядкe и мoжeт иx пpeдocтaвить.

Ecть нecкoлькo вaжныx нюaнcoв в oтнoшeнии УК:

• Bыбop yпpaвляющeй opгaнизaции ЖКX – пpивилeгия жильцoв. Пpoиcxoдит нa oбщeм coбpaнии.
• Ecли coбpaниe нe былo пpoвeдeнo, пpaвo нaзнaчить oбcлyживaющyю opгaнизaцию пoлyчaeт opгaн мecтнoгo yпpaвлeния. Bыбop пpoxoдит нa кoнкypcнoй ocнoвe.
• Кoмпaния, выигpaвшaя кoнкypc, вcтyпaeт в yпpaвлeниe дoмoм. Жильцы дoлжны быть yвeдoмлeны oб этoм, чтoбы пoтoм нe иcкaть oтвeт нa вoпpoc, кaкaя УК oбcлyживaeт мoй дoм.
• Дoм мoжeт oбcлyживaть тoлькo oднa yпpaвляющaя opгaнизaция.
• C мoмeнтa вcтyплeния в пoлнoмoчия УК имeeт 20 днeй нa зaключeниe дoгoвopoв c жильцaми.
• Coглaшeниe зaключaeтcя нa oбщeм coбpaнии жильцoв. Bлaдeльцы квapтиp, кoтopыe нa этoм coбpaнии пpиcyтcтвoвaть нe cмoгли, впpaвe пoтpeбoвaть пиcьмeнный пpoтoкoл.
• Дoгoвop зaключaeтcя тoлькo в пиcьмeннoм видe.
  Ecли УК нe пpeдocтaвляeт ycлyги, зaкpeплённыe зa нeй в дoгoвope, oнa нecёт oтвeтcтвeннocть coглacнo дeйcтвyющиx нopм зaкoнa.

Ecть дecятoк aктyaльныx cпocoбoв oтвeтить нa вoпpoc: кaк yзнaть, кaкaя yпpaвляющaя кoмпaния oбcлyживaeт мoй дoм. Для этoгo мoжнo вocпoльзoвaтьcя cвeдeниями из квитaнций, oбъявлeний нa пpидoмoвoй тeppитopии, cпeциaльными Интepнeт-pecypcaми, a тaкжe oбpaтитьcя зa пoмoщью в oфициaльныe cтpyктypы.

Как узнать и найти управляющую компанию по адресу дома

Управляющая компания — это некое сообщество, задачей которого считается управление многоквартирным домом. Знать, кто именно является управляющей компании в вашем доме это необходимость каждого владельца квартиры. Но это не всегда получается.
Представители компании должны заниматься делами, связанными с коммунальными услугами. Они же занимаются решением спорных или просто важных вопросов напрямую связанных с жизнью в многоквартирном доме. Благодаря компании жители многоэтажек вовремя получают воду, газ, электричество и тепло в доме. Но за это требуют денег.

Жильцы подписывают договор, в котором указано название представителя. Если по каким-то причинам договора нет или нужная вам информация потеряна, то есть несколько альтернативных способов получить название фирмы, что контролирует правильное и грамотное оказание коммунальных услуг. Даже чистый подъезд является заслугой грамотно подобранного управляющего.

Что такое управляющая компания, и какие её задачи

Управляющую компанию создают на добровольной основе, с целью представлять свое товарищество перед ЖКХ, и отстаивать интересы жильцов одного или нескольких домов. Передавать свои обязанности на посторонних лиц очень популярная практика. На территории России уже более 70% домов всех жилых многоквартирных стоят на балансе именно у управляющих компаний. Найти хороших представителей не составит труда, но перед тем как выбирать компанию, желательно выяснить, в чем же заключаются её обязанности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Итак, в число обязательств УК входит обеспечение обслуживания зданий, а конкретно:

• Работа с такими коммунальными услугами, как отопление, вода, вентиляция, а также, интернет и телевидение;
• Уход за домом и прилегающей к нему территорией, в том числе её облагораживание;
• Контроль за своевременным вывозом мусора, наличием мусорных баков, сортировкой отходов и другими подобными услугами;
• Регулярная уборка лестничных клеток и площадок;
• Регулярный косметический и капитальный ремонт домов;
• Оперативное реагирование на отрицательные или положительные изменения, происходящие в доме. Мониторить их.

Чтобы нанять организацию, которая будет проводить управленческую деятельность над домом, надо составить договор. Вопрос управления домом рассматривается на государственном уровне, потому жители дома должны не только подписаться под договором, в котором прописываются все условия будущего сотрудничества, но и заверить его.

Что касается условий, указывается:

• Сфера деятельности фирмы;
• Срок, на протяжении которого будет действовать этот договор;
• Территория, которая вверяется под опеку УК;
• Список определенных услуг, которые будут оказывать управленческие организации.

Владельцы квартир могут передавать под управление компанией либо всю площадь, либо только какую-то определенную часть. Главная задача услуг оказанных организациями – содержать дом в надлежащем состоянии и обеспечивать максимальное количество комфортных условий для каждого из хозяев квартиры. Помимо этого, специалисты несут ответственность за вверенное им имущество, то есть будут его ремонтировать или компенсировать стоимость ущерба.

Как узнать свою управляющую компанию

Чтобы проверить, кто является управителем вашего дома, есть сразу несколько хороших вариантов. В современном мире получить подобную информацию можно, используя для этого средства массовой информации, интернет или телефон. Особенно это актуально, если документов на недвижимость под рукой нет, договор тоже где-то затерялся, а сведения надо получить срочно. Потому приходится использовать альтернативы.

Итак, чтобы выяснить необходимые сведения следует подготовить квитанцию об оплате услуг ЖКХ, где указаны все сведения о квартире. Продиктовав их в ЖКХ, там смогут выяснить название фирмы руководителя дома.

Проще всего узнать управляющую компанию по адресу дома. Адрес недвижимости принадлежащей человеку, как правило, он не забывает. Кроме того, сделать ошибку в названии улицы гораздо сложнее, чем в коде из платежки. Но давайте рассмотрим все способы, помогающие выяснить информацию о УК:

• Просмотрите в платежке за коммунальные услуги. Там есть реквизиты компании занимающейся обслуживанием вашего дома;
• Поиск можно провести с помощью справочной службы ЖКХ, взяв там номер телефона управляющей компании, на балансе которой находится дом;
• Никто не отменял сарафанного радио, и уточнить необходимые сведения можно спросив у соседей. У кого-то обязательно есть образец договора, где указана искомая информация;
• Информация есть в городской администрации. Узнать её можно с помощью обычного телефонного звонка. Разговор надо вести с уполномоченным представителем ЖКХ. Хотя иногда сведение может предоставить и секретарь.
• Определить, кто управляет домом можно у представителя учреждения, где вы оплачиваете коммунальные услуги. Например, спросить об этом в банке при оплате следующего платежа. Процедура потребует всего несколько секунд, так что услугу подскажут без особых проблем.

Выяснить управляющую компанию с помощью сайта

Интернет-связь открывает практически все двери. Это очень удобно, если нет желания куда-то идти, ведь операция проводится дистанционно. Существует даже специализированный сайт жилищно-коммунального хозяйства, куда может зайти любой зарегистрированный пользователь. Процедура там очень простая, нужно ввести свой адрес в специальную строку.

• Зайдите на сайт www.reformagkh.ru;
• Укажите свою область, город и далее адрес жилья;
• Запишите результат.

На данный момент на официальном сайте зарегистрировано большинство управляющих компаний. Но некоторые все же не указаны. Это не страшно, ведь всегда можно обратиться к одному из упомянутых выше способов.

Кроме того, результат будет неправильным, если указан ошибочный адрес. Чтобы это проверить, повторите процедуру ещё раз, но теперь более внимательно изучите ту информацию, которая будет указана в формах. Виртуальный способ очень удобный и быстрый – идеальный вариант чтобы не тратить свое время на бессмысленные походы и стояние в очереди, а информация всегда актуальна.

Как найти обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома

Всеми многоквартирными домами управляет обслуживающая компания. Часто собственников жилья интересует вопрос, как найти по адресу проживания управляющую компанию (УК) и выяснить ее контактные данные.

Что такое УК

Понятие УК в законодательстве никак не закреплено. На практике это частная организация, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома. Все то, что она должна делать и ее права прописаны в договоре, который подписывают наниматели и собственники квартир. Лицензия на проведение работы управляющей компании не требуется. В качестве управления может выступать и ТСЖ.

По контракту УК предоставляет жителям:

• охрану;
• содержание и ремонт дома;
• уход за придомовой территорией;
• уборку подъездов;
• коммунальные услуги.

Узнать весь перечень коммунальных услуг можно непосредственно в организации или ТСЖ. Когда управляющая компания не в состоянии выполнить возложенные обязанности, то она привлекает сторонние структуры, заключив с ними соглашение. УК по оказанию услуг ЖКХ организует собрания жильцов, где информирует их о проделанных и планируемых работах, предоставляет отчет об израсходованных деньгах, собранных с собственников недвижимости.

На таких встречах с представителями ЖКХ владельцы квартир предлагают провести разного рода работы по улучшению жилого фонда и условий проживания, а управляющая компания предоставляет данные со счетчиков на общедомовые нужды.

УК, которая обслуживает дом, в любом случае отвечает:

• при предоставлении некачественного сервиса или неправильного расчета коммунальных платежей;
• нанесении урона здоровью и благополучию жителям;
• причинении ущерба имуществу.

Собственники обязаны знать свои права и быть в курсе, куда идут деньги, выплаченные за услуги ЖКХ.

Найти в договоре или платежных документах

Разыскать наименование УК и ТСЖ можно очень легко. В платежках за услуги ЖКХ указан название компании, адрес и телефон для справок. Если он там отсутствует, то можно найти контакты в интернете.

В подписанном договоре о предоставлении услуг ЖКХ есть информация об обслуживающей организации. Если таких данных нет, то обращайтесь в расчетно-информационный центр, там предоставят информацию об УК или ТСЖ.

Поиск в интернете по адресу дома

Чтобы выяснить управляющую компанию по адресу проживания собственника квартиры, посетите сайт Реформа ЖКХ. Если есть подключение к интернету, то это самый простой и быстрый вариант поиска.

На официальной странице выбирайте вкладку «Мой дом», при переходе появится окошко «Найти свой дом».

Выполнив поиск по адресу интересующего дома, вы узнаете не только название обслуживающей компании и ее рейтинг, но и сумму взносов, собранных на капитальный ремонт, год постройки здания, фамилии и телефоны должностных лиц управляющей организации, список домов, которыми она занимается.

Обслуживающие организации управляют домом и ведут хозяйство по договору, который заключен с жителями, в сроки от 1 года до 3-х лет. Если контракт не аннулируется, то он автоматически пролонгируется на срок, который указан в контракте.

В договоре указывают:

• адресную информацию;
• оказываемые компанией КУ;
• обязательность платежей за все услуги и проведенные работы;
• информацию об обслуживающей организации с номерами телефонов, адресом;
• фамилию руководящего лица.

Также можно определить управляющую организацию, которая оказывает услуги в вашем доме, зайдя на официальный сайт города. Там есть контактные данные всех организаций, в том числе обслуживающей компании и ТСЖ.

Для москвичей можно отыскать УК на сайте Дома Москвы. Здесь вы легко найдете обслуживающую компанию ЖКХ по адресу дома и еще много других полезных сведений. Если возникли проблемы с некачественным предоставлением услуг, то на портале можно пожаловаться на УК. Также можно узнать интересующую информацию, задав вопрос онлайн в чате.

Найти в местных органах управления

Если есть желание пообщаться с органами управления, то можно позвонить в приемную своего участка. Оператор сообщит необходимые сведения. Так же узнать сведения об УК можно и в ЖЭК. Диспетчер точно знает такие данные и сообщит их обратившемуся.

Важные сведения об обслуживающих компаниях:

1. УК избирают собственники недвижимости на общем собрании жильцов. Они могут выбрать ТСЖ, как способ управления.
2. Когда собрания не было по каким-либо причинам, то УК определяют региональные руководящие органы на конкурсной основе.
3. После конкурса выигравшую компанию назначают управляющей и информируют об этом собственников квартир.
4. УК должна быть только одна.
5. После ее выбора есть двадцать дней для оформления контрактов с жителями многоэтажных домов.
6. Владельцы недвижимости, которые отсутствовали на общем собрании, могут требовать протокол.
7. Контракт с обслуживающей организацией оформляют только письменно.
8. Информацию об УК вы узнаете на портале reformagkh.ru.
9. При оказании услуг некачественно и при превышении полномочий УК отвечает согласно действующему законодательству.

лучших стратегий для поиска хорошего управляющего недвижимостью

Ваша арендуемая недвижимость — это ваш источник средств к существованию, поэтому вы захотите принять правильные меры, чтобы нанять лучшего менеджера, который будет следить за ней. Наем не того человека может привести к увеличению количества вакансий и снижению арендной платы.

Вы не стали бы сдавать свою недвижимость в аренду, не проверив сначала арендатора, и вы должны быть столь же тщательными при выборе управляющего имуществом.

Спросите у друзей и коллег о рекомендациях

Разговор с людьми, которых вы знаете и которым доверяете, — отличный способ начать поиск управляющего недвижимостью.Проконсультируйтесь с владельцами недвижимости, риелторами, друзьями, сотрудниками вашего колледжа, сетью инвесторов в недвижимость и подрядчиками.

Но не принимайте их рекомендации вслепую. Задавайте вопросы о сильных и слабых сторонах людей. А если они разошлись, спросите, почему.

Важно получать рекомендации от нескольких разных людей. Одна только точка зрения может не дать вам полной картины.

Поиск менеджеров по недвижимости в Интернете

Следующим шагом будет исследование в Интернете.Вы можете проверить управляющих недвижимостью, которых вы уже рассматриваете, а также найти новые имена.

Такие сайты, как $ implifyEm и AllPropertyManagement, предоставляют списки компаний по управлению недвижимостью, действующих в вашем районе. Просто укажите размер вашей собственности и местоположение.

Когда у вас будет несколько имен, проверьте веб-сайт каждой управляющей компании, включая заявления о миссии. Ищите обзоры на таких сайтах, как Yelp или Facebook.

Посетите веб-сайт Better Business Bureau, чтобы узнать рейтинги и отзывы клиентов.Он также сообщит вам, были ли поданы какие-либо жалобы против компании.

Посетите их недвижимость

Посещение объекта может быть отличным способом оценить управляющего недвижимостью. Это красный флаг, если в доме или вокруг него есть мусор или мусор, и вам нужно следить за любым очевидным необходимым ремонтом.

Вы также можете попросить поговорить с жильцами. Узнайте, считают ли они, что их жалобы рассмотрены, и сколько времени обычно требуется для решения проблемы ремонта или технического обслуживания.

Спросите, тихо ли в их домах, есть ли у них проблемы с другими арендаторами и планируют ли они подписывать новые договоры аренды. Узнайте, почему или почему нет.

Интервью с несколькими людьми

Вы захотите лично побеседовать с несколькими менеджерами, чтобы найти наиболее подходящего для вашей собственности. Разделите свои вопросы на три основные категории:

• Опыт и образование, в том числе знание местного и федерального законодательства об арендодателях / арендаторах
• Структура комиссионных
• Услуги, в том числе порядок содержания недвижимости, порядок сбора и управления арендной платой

Вы также захотите узнать, сколькими объектами собственности они управляют и сколько часов в неделю они посвящают вашей.Управление 10 другими объектами недвижимости в дополнение к предоставлению вам 10 часов в неделю, вероятно, означает, что у самозанятого менеджера не будет пропускной способности для выполнения работы — или, по крайней мере, для ее выполнения хорошо. Однако, если это компания с большим количеством сотрудников, наличие большой клиентуры может быть признаком процветающего бизнеса.

Оцените реакцию каждого кандидата на ваши вопросы. Ищите восприимчивого, а не пренебрежительного человека. Записывайте любые вопросы, которые, казалось, вызывали у кандидата дискомфорт.

Проверить лицензии и сертификаты

Большинство штатов требует, чтобы управляющие недвижимостью / управляющие компании имели лицензию брокера по недвижимости или лицензию на управление недвижимостью, чтобы показывать свободные квартиры.Обратитесь в Комиссию по недвижимости вашего штата, чтобы узнать, активна ли брокерская лицензия кандидата.

Вы также захотите узнать, был ли менеджер сертифицирован в торговой организации. Выполните поиск в Интернете, чтобы проверить учетные данные с группами, в том числе:

Эти организации предлагают сертификацию после прохождения жестких программ обучения. Это кое-что говорит вам об уровне их приверженности, если менеджер готов тратить время и деньги на посещение курсов повышения квалификации.

Конечно, вы также должны доверять своим инстинктам. Тот факт, что управляющий недвижимостью заплатил деньги за посещение занятий, не означает, что они применяют на практике то, чему их учили.

Ознакомьтесь с условиями соглашения об управлении

Соглашение об управлении — это обязательный договор между вами и управляющим недвижимостью, поэтому перед подписанием убедитесь, что вы понимаете все его условия. Возможно, вы захотите, чтобы адвокат ознакомился с контрактом, чтобы убедиться, что вы защищены.

Имейте в виду, что роль управляющего недвижимостью может быть всеобъемлющей или более узкой.Какими бы ни были условия, убедитесь, что соглашение соответствует тому, что вы обсуждали во время собеседования, и что вы четко понимаете свои обязанности как собственник недвижимости.

Проверьте соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении, а также положений о возмещении ущерба и отмене бронирования. Также неплохо попросить образец ежемесячного отчета, который вы будете получать. И убедитесь, что у вас обоих есть соответствующая страховка — как минимум, страхование ошибок и упущений, общая ответственность и имущественный ущерб.

Итог

Чтобы найти хорошего управляющего недвижимостью, нужно время и поиски. Ваша сдаваемая в аренду собственность — это ваш источник дохода, и если позволить кому-то другому управлять ею, вы можете увеличить или уменьшить ваши вложения. Рекомендации, независимые исследования, посещения сайтов и собеседования могут помочь вам выбрать человека, который не только защитит ваши инвестиции, но и поможет им расти.

Как связаться с владельцами, которым нужна помощь

Вы хотите развивать свою компанию по управлению недвижимостью.

Вы пришли в нужное место.

Это руководство представляет собой наиболее полный список стратегий развития потенциальных клиентов по управлению недвижимостью в Интернете.

Период.

К концу этой статьи я обещаю, что вы будете точно знать, какие стратегии следует реализовать, чтобы привлечь потенциальных клиентов арендодателя для вашей компании по управлению недвижимостью.

Расчет жизненной ценности клиента

Прежде чем переходить к тому, как привлечь больше клиентов, управляющих недвижимостью, я хочу убедиться, что вы понимаете один важный принцип.

Если ваши затраты на привлечение клиента меньше, чем его пожизненная ценность, вы можете масштабировать свой бизнес.

Давайте разберем это с помощью простой математики.

Если ваш средний клиент остается с вашей компанией в течение четырех лет и платит 100 долларов в месяц, средний доход от контракта на управление недвижимостью составляет около 4800 долларов (12 месяцев * 100 долларов в месяц * 4 года).

После определения среднего дохода от клиента рассчитайте рентабельность для каждого клиента.

Если вы знаете, что у вас обычно 70% прибыли на каждого клиента, это даст вам 3 360 долларов (4800 долларов * 70%) прибыли от среднего клиента.

Это означает, что у вас есть значительный бюджет для привлечения клиента.

Используя приведенные выше цифры, если ваша средняя стоимость привлечения клиента составляет 500 долларов, вы будете зарабатывать 2860 долларов (3360–500 долларов) за каждого привлеченного вами клиента.

Теперь, когда вы понимаете, что у вас есть значительный бюджет для привлечения клиентов по управлению недвижимостью, давайте посмотрим, как последовательно привлекать больше потенциальных клиентов.

У вас есть бизнес, который нужно построить, так что я не буду тратить ваше время зря.

Давайте перейдем к делу.

Стратегии для управляющих недвижимостью по привлечению потенциальных клиентов к арендодателям

То, как вы привлекаете потенциальных клиентов, будет зависеть от того, на каком этапе находится ваш бизнес.

Управляющие недвижимостью, у которых есть 1000 дверей, будут иметь в своем распоряжении больше ресурсов, чтобы потратить их на маркетинг, чем те, кто стремится вырасти до своих первых 50 дверей.

Так что же делать, если вы только начали?

Или, если вы достигли плато, какие стратегии вы можете реализовать, чтобы преодолеть эту отметку?

Идеи развития бизнеса для начинающих

(Для компаний, которые пытаются добраться до своих первых 100 дверей)

Если вы еще не достигли 100 дверей, не волнуйтесь.Вы можете быстро достичь этой отметки, применяя следующие стратегии. Эти методы потребуют более практического подхода, но не будут стоить вам больших денег для начала.

1) Реферальная программа для риэлторов

Установление отношений с местными риэлторами может стать отличным источником потенциальных клиентов для вашей компании по управлению недвижимостью. Предложите риелторам реферальную плату за каждого клиента, которого они вам отправят.

Реферальная программа риелтора может работать, даже если вы предлагаете продажу недвижимости. Вам просто нужно будет подписать договор об отказе от конкуренции, в котором говорится, что, если клиент решит продать свою собственность, вы вернете ее риэлтору.

2) Рефералы клиентов

Получение рекомендаций от ваших существующих клиентов — лучший тип лида, который вы можете получить.

Чтобы поддерживать мотивацию ваших клиентов, предложите существующим клиентам стимул направлять вам больше клиентов. Подумайте о том, чтобы предлагать бесплатный месяц управленческих услуг за каждую новую дверь, которую они направляют к вам.

3) Друзья и родственники

Если вы только начинаете, обязательно сообщите о своем бизнесе всем друзьям и семье.Предложите им реферальную плату за каждую дверь, которую они направят к вам.

Хотя может не потребоваться предлагать реферальную плату, это будет мотивировать их продолжать отправлять ваших рефералов в будущем.

4) LinkedIn

LinkedIn может стать золотой жилой для поиска новых клиентов. Воспользуйтесь опциями подробного поиска LinkedIn и найдите такие заголовки, как «Инвестор в недвижимость». Затем вы можете связаться с каждым человеком и поговорить с ним о своих услугах.

5) Посещайте встречи местных инвесторов в недвижимость

Использование Meetup.com поиск встреч с инвесторами в недвижимость в вашем городе. Посетите встречу и пообщайтесь с инвесторами в недвижимость.

Как только вы это сделаете, сделайте еще один шаг вперед. Обратитесь к ответственному за встречу и спросите его, готовы ли они позволить вам выступить на одной из своих будущих встреч.

6) Проведение встреч местных инвесторов в сфере недвижимости

Другой вариант — организовать встречу инвесторов в недвижимость. Зайдите на meetup.com и создайте собственное мероприятие.

Проведите информационную сессию для инвесторов в недвижимость. Убедитесь, что ваша информационная сессия наполнена ценным материалом, который они могут использовать, чтобы стать лучшими инвесторами в недвижимость. В конце встречи расскажите им о ваших услугах и преимуществах работы с вашей компанией.

7) Холодный звонок FRBO ведет с Craigslist

Проверьте Craigslist на предмет владельцев, которые выставляют свою недвижимость в аренду. Позвоните этим людям и предложите им свои услуги.

Хотя холодные звонки могут показаться сложными, как только вы освоите их, они могут стать отличным источником потенциальных клиентов для вашей компании.

8) Группы в Facebook

Поиск групп инвесторов в недвижимость для вашего города. Станьте активным участником и отвечайте на вопросы всякий раз, когда можете принести пользу.

Убедитесь, что в вашем личном профиле Facebook четко отображается название вашей компании. Со временем люди перейдут на ваш личный профиль из группы Facebook и увидят, что вы управляете компанией по управлению недвижимостью.

9) Группы в LinkedIn

Это та же идея, что и группы Facebook, за исключением использования LinkedIn.Используйте инструмент поиска LinkedIn, чтобы найти группы инвесторов в недвижимость вашего города, и начните вносить свой вклад!

Убедитесь, что ваш профиль в LinkedIn полностью заполнен и демонстрирует ваши навыки.

10) Гостевой блог

Написание статей для веб-сайтов, на которых ваша целевая аудитория находится в Интернете, — отличный способ укрепить свой авторитет. Благодаря размещению на популярных веб-сайтах по недвижимости в вашем городе вы действительно можете повысить свою репутацию, что приведет к появлению множества потенциальных клиентов для вашей компании по управлению недвижимостью.

11) Получите интервью в подкасте

Участие в популярном подкасте, соответствующем вашему целевому рынку, может иметь огромное влияние на ваш бизнес. Участие в популярном подкасте сразу повысит уровень доверия людей к вашим способностям и позволит вам продемонстрировать свой опыт в управлении недвижимостью.

12) Просмотрите местную газету

Найдите жилье, указанное в местной газете, и обратитесь к владельцам. Расскажите им о своих услугах.Если они по-прежнему используют газету для составления списков арендуемой квартиры, скорее всего, им понадобится помощь!

13) Связь с местными предприятиями

Инвесторы в недвижимость должны иметь дело с довольно большим количеством местных предприятий в отношении своих инвестиций. Несколько примеров — бухгалтеры, ремонтники и ландшафтные дизайнеры. Обратитесь к этим местным предприятиям и предложите им реферальную плату за каждую дверь, которую они направят к вам.

14) Вступайте в клубы инвесторов в недвижимость

Это говорит само за себя.Присоединяясь к клубам инвесторов в недвижимость, вы получаете прямой доступ к вашему целевому рынку. Общаясь с участниками, вы можете сообщить им о своих услугах.

15) Прямая рассылка

Запросите копию базы данных окружного асессора. Отсюда найдите владельцев, почтовый адрес которых отличается от адреса собственности, и отправьте им индивидуальное письмо с предложением ваших услуг.

16) Форумы инвесторов в недвижимость

Ответы на вопросы и участие в обсуждениях на форумах инвесторов в недвижимость могут быть отличным способом найти новых потенциальных клиентов.Уловка состоит в том, чтобы найти форумы, где тусуются ваши идеальные клиенты, а затем быть максимально полезными.

17) Business Network International (BNI)

Присоединяйтесь к местному BNI и начинайте налаживать контакты с другими профессионалами. Есть причина, по которой они говорят, что «ваша сеть — это ваш собственный капитал».

18) Предыдущий арендодатель ваших арендаторов

Когда вы связываетесь с предыдущим арендодателем вашего нового заявителя, убедитесь, что вы сообщили ему о своих услугах. Один из их предыдущих домовладельцев может быть просто домовладельцем, который устал иметь дело со своими арендаторами.

19) Управляющие компании

Если вы только начинаете, вам следует обратиться в известные компании по управлению недвижимостью в вашем городе. Часто у них есть ряд свойств, от которых они отказываются. Для начала вы можете создать с ними реферальное партнерство.

Стратегии для компаний, стремящихся к масштабному росту

(уже 100+ дверей)

1) Начать подкаст

Создание подкаста для инвесторов в недвижимость и арендодателей — отличный способ для управляющих недвижимостью продвигать свою компанию.Подкасты становятся все более популярными и, похоже, не скоро исчезнут.

2) Контент-маркетинг

Создание ценного контента для вашего веб-сайта по управлению недвижимостью может быть огромным источником потенциальных клиентов для вашей компании. Начните писать или снимать (если вы предпочитаете видео) сообщения в блоге, которые решают основные проблемы, которые есть у ваших идеальных клиентов.

Ключ к созданию контента — последовательность и продвижение. Убедитесь, что вы постоянно создаете качественный контент и продвигаете его в социальных сетях каждый раз, когда появляется новая статья.

3) Реклама в Facebook

Facebook имеет массу ценных данных о своих пользователях. Для потребителя это может быть немного страшно. Для владельца бизнеса это мощный маркетинговый канал. Начните показывать рекламу в Facebook арендодателям и инвесторам в недвижимость на вашем местном рынке.

4) Google Реклама (PPC)

Запуск Google Рекламы, чтобы ваша компания появлялась в верхней части результатов поиска по таким запросам, как «управление недвижимостью + ваш город», может привлечь множество потенциальных клиентов для вашей компании.

Убедитесь, что вы знаете, что делаете, когда речь идет о размещении рекламы для своей компании. В противном случае вы, скорее всего, в конечном итоге потратите кучу денег.

5) Поисковая оптимизация (SEO)

Поисковая оптимизация требует огромной работы и может занять много времени, чтобы добиться полного эффекта. Однако в долгосрочной перспективе это будет лучший источник потенциальных клиентов для вашей компании.

Если вы только начинаете, мы предлагаем сосредоточить свои усилия на другом.Однако, если у вас уже есть бизнес, вам обязательно стоит начать инвестировать в SEO вашего сайта.

6) Накройте машину пленкой

Автомобильная пленка — отличный способ повысить узнаваемость вашего бренда. Убедитесь, что у вас привлекательный дизайн, который быстро объясняет, чем именно занимается ваша компания.

7) Электронный маркетинг

Создание точно составленных писем для людей, которые подписываются на ваш список рассылки, — популярный способ привлечь дополнительных потенциальных клиентов по управлению недвижимостью.Чтобы сделать это успешно, вам необходимо создать эффективный лид-магнит, который побуждает владельцев оставлять вам свое имя и адрес электронной почты.

Хотите помочь с маркетингом вашей управляющей компании?

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

8) Видео на YouTube

YouTube может быть невероятно мощным источником потенциальных клиентов. В настоящее время это вторая по величине поисковая система в мире (после Google). Начните создавать видеоролики специально для инвесторов в недвижимость вашего города.Не забудьте указать контактную информацию своей компании в конце каждого видео.

9) Реклама на YouTube

Если вы хотите, чтобы ваши видео появлялись сразу же, вы можете заплатить, чтобы ваши видео отображались как реклама перед релевантными видео на YouTube. Например, вы можете показывать рекламу на YouTube людям, которые заинтересованы в инвестировании в недвижимость.

10) Боты-мессенджеры Facebook

Боты для обмена сообщениями Facebook становятся все более популярными. Боты для обмена сообщениями позволяют автоматизировать общение с людьми, которые посещают ваш сайт и вашу страницу в Facebook.Настройка бота позволит вам создавать собственные маркетинговые кампании в мессенджере Facebook, аналогичные маркетинговым кампаниям по электронной почте.

11) Купить существующую компанию

Покупка существующей управляющей компании — один из самых быстрых способов развития вашего бизнеса. Вы можете связаться с бизнес-брокерами, чтобы узнать, есть ли какие-либо компании по управлению недвижимостью

12) Проведение вебинаров для местных арендодателей

Хостинг вебинаров может быть отличным способом привлечь новых потенциальных клиентов.Убедитесь, что ваш веб-семинар нацелен на инвесторов / арендодателей недвижимости в вашем районе и предоставляет информацию, которая будет им полезна. Чем полезнее будет содержание вашего вебинара, тем легче им будет понять, что использование ваших услуг — лучший выбор, который они могут сделать.

13) Рекламные ролики

Большинство телеканалов предлагают возможности для местной рекламы. Хотя есть определенно более дешевые способы привлечения потенциальных клиентов, телевизионная реклама также может оказать огромное влияние на узнаваемость вашего бренда.

14) Рекламные щиты

Еще одна традиционная форма маркетинга — рекламные щиты. Размещение рекламного щита в вашем районе — отличный способ повысить узнаваемость бренда.

15) Реклама в местных журналах

Если в вашем городе есть местный журнал о недвижимости, это может быть отличным местом для рекламы вашей компании по управлению недвижимостью. Вы знаете, что большинство людей, читающих журнал, серьезно относятся к инвестированию в недвижимость и могут воспользоваться услугами управляющего недвижимостью.

Как увеличить коэффициент конверсии

Теперь вы знаете, какие стратегии использовать для привлечения потенциальных клиентов для вашей компании по управлению недвижимостью.

Но как превратить этих потенциальных клиентов в клиентов?

Хотя невозможно закрыть 100% потенциальных клиентов, существуют определенные факторы, которые значительно улучшат ваш коэффициент конверсии.

Чтобы закрыть сделку, люди должны чувствовать, что они вас знают, любят вас и доверяют вам.

Есть два важных компонента, которые помогут вам в этом.

Они применяются независимо от того, сколько объектов недвижимости вы в настоящее время управляете. Независимо от того, владеете ли вы 10 или 1000 объектами недвижимости, это важные факторы.

1) Повысьте репутацию в Интернете

Хотя это может не привести напрямую к привлечению потенциальных клиентов, улучшение отзывов вашей компании в Google может значительно повлиять на коэффициент конверсии новых владельцев, которые позвонят в вашу компанию, как только узнают о вас. Вам обязательно стоит внедрить программу управления репутацией, чтобы помочь вашей компании получать качественные отзывы.

Если вам нужна помощь с вашей репутацией в Интернете, не стесняйтесь обращаться к нам в Upkeep Media по поводу наших услуг по управлению репутацией.

2) Сайт управления недвижимостью

Независимо от того, узнает ли потенциальный клиент о вашей компании онлайн или офлайн, я могу гарантировать, что они найдут вашу компанию в Интернете. Ваш веб-сайт будет одним из первых впечатлений от вашего бизнеса.

Это применимо независимо от того, сколько объектов недвижимости у вас находится под управлением.

Не стоит недооценивать силу веб-сайта, удобного для пользователей. Фактически, наш клиент недавно увеличил количество потенциальных клиентов на 144% исключительно за счет редизайна веб-сайта своей компании.

Ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать, как повысить конверсию на своем веб-сайте.

Хотите помочь с веб-сайтом вашей управляющей компании?

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Дополнительные советы по закрытию продажи

Скорость имеет значение

Время, затрачиваемое на ответ на запрос, чрезвычайно важно.Чем дольше вы отвечаете на интерес, тем меньше вероятность, что вы его закроете. Вы должны связаться с потенциальными клиентами в течение 5 минут после того, как они обратятся в вашу компанию. Согласно исследованию Lead Connect, 78% потребителей покупают у компании, которая первой отвечает на их запрос.

Отслеживание потенциальных клиентов

Если лидер не отвечает в первый раз, когда вы обращаетесь к вам, не сдавайтесь! Убедитесь, что вы отслеживаете потенциальных клиентов. Оптимальное количество попыток телефонного звонка — шесть раз, прежде чем вы перестанете пытаться с ними связаться.95% всех потенциальных клиентов достигаются шестым звонком.

Заключение

Теперь, когда вы знаете, какие стратегии вы можете использовать для привлечения потенциальных клиентов для своей компании по управлению недвижимостью и как повысить коэффициент конверсии этих потенциальных клиентов, пора действовать.

Выберите стратегию, на которой вы хотите сосредоточиться, и действуйте. Не думай слишком долго! Слишком много размышлений приводит к параличу анализа.

Если вам нужна помощь в выяснении того, какая стратегия подходит для вашей компании, или вам нужна помощь в реализации советов, содержащихся в этом руководстве, не стесняйтесь обращаться к нам.Нам бы очень хотелось поработать с вами. Мы предлагаем БЕСПЛАТНЫЙ 30-минутный сеанс связи по стратегии, который может легко помочь вам удвоить рост вашей компании.

Оптимизированное управление недвижимостью. Leasing Simplified

Вам нужна компания по управлению недвижимостью, которая упрощает вам жизнь, с которой легко общаться, соблюдает государственные и местные законы и постановления, чтобы вы всегда были в курсе событий, и у которой есть связи, чтобы помочь вам лучшие предложения по качественной работе и материалам.

Один из способов исследования компании по управлению недвижимостью — это просмотреть обзоры и отзывы. Mynd Management имеет множество отзывов в Google My Business и в среднем получает 4,5 из 5 звезд на основе более 500 отзывов!

Вот что говорят некоторые из наших счастливых арендодателей и их арендаторов:

« Как новый владелец недвижимости, команда Минда довольно профессиональна от первоначальной передачи до сдачи в аренду. Портал хорошо организован и интуитивно понятен.Я считаю, что это именно та компания, которой я могу доверять в управлении своим имуществом »- Рекс Ян из Хьюстона, Техас

« Mynd — очень профессиональные, пунктуальные и чрезвычайно полезные услуги, предоставляемые арендаторам . »- Али Хак из Окленда, Калифорния

« Отличное обслуживание и менеджмент: мой дом был выставлен на продажу и сдан в аренду через неделю. Уитли Хестон и Данни проделали потрясающую работу. Я очень счастлив с ними и командой Mynd. ! Я очень рекомендую их! «- Донн Фростад из Сиэтла, Вашингтон

» T Они арендовали мою собственность быстрее, чем я думал, и с той арендной платой, которую я искал, что является примером умелого маркетинга.Я очень доволен своим опытом работы с Mynd и готов доверить им свою следующую недвижимость ». — Акшай Патель из Сакраменто, Калифорния

« У нас большой опыт работы с Mynd Property Management. Джульета и Вероника всегда обеспечивают нам отличное обслуживание клиентов, они очень быстрые, профессиональные и всегда позитивные. Я всегда знаю, что получу необходимую помощь и получу своевременные и профессиональные ответы на наши вопросы как от женщин, так и от их команды. ”- Даниэль Моралес из Феникса, Аризона

Однако имейте в виду, что публичные обзоры — это только один из способов исследования компании по управлению недвижимостью, а некоторые сайты отзывов, такие как Yelp, не всегда точно отражают услуги компании. Прочтите этот блог, чтобы узнать больше обо всех способах оценки управляющего недвижимостью.

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Ключевые выводы

---

Для многих инвесторов в недвижимость непросто решить, использовать ли компании по управлению недвижимостью.Некоторые даже не мечтают об инвестициях в недвижимость, если у них нет фирмы по управлению недвижимостью, прежде чем заключить соответствующую сделку. Другие, однако, изо всех сил пытаются освободиться от мышления «сделай сам», которое мешает им добиться большего. Оказывается, можно быть уверенным только в одном: использование компании по управлению недвижимостью не так очевидно, как мне хотелось бы предположить. Вы можете задать себе такие вопросы, как «Чем занимается компания по управлению недвижимостью?» или «Стоят ли того компании по управлению недвижимостью?» По крайней мере, я убежден, что преимущества использования компании по управлению недвижимостью намного перевешивают недостатки.

Справедливо сказать, что аргумент проистекает из затрат, которые приходится понести, чтобы работать с управляющим недвижимостью, но я отвлекся. Стоимость — это не столько минус, сколько вложение. Хотя на самом деле нанять стороннего менеджера стоит денег, я могу заверить вас, что это того стоит. Более того, их участие может очень легко увеличить шансы на рост вашей прибыли. Если этого недостаточно, вот некоторые из важных задач, которые хорошая управляющая компания внесет в ваш портфель аренды.

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью — это практика, при которой третья сторона несет ответственность за поддержание статус-кво жилого дома и успокаивание его жителей. Поэтому владельцы арендуемой недвижимости обычно нанимают управляющих недвижимостью для надзора за повседневными операциями с их недвижимым имуществом и решения любых вопросов или проблем, которые могут возникнуть у арендаторов. Если недвижимость пустует, то задача менеджера — позаботиться о том, чтобы дом был сдан в аренду. Как следует из названия, управление недвижимостью заботится о каждом аспекте сдачи дома в аренду, от маркетинга вакантных площадей и подписания договоров аренды до сбора арендной платы и вызова на ремонт.Немногие стратегии, если на то пошло, более выгодны для портфеля аренды, чем наем стороннего управляющего недвижимостью, в связи с чем возникает простой вопрос: как работают компании по управлению недвижимостью?

Нужна ли мне фирма по управлению недвижимостью?

Есть много инвесторов, которые полностью поддерживают использование компании по управлению недвижимостью. Однако нет правила, согласно которому кому-либо нужен управляющий недвижимостью. У компаний по управлению недвижимостью есть несколько преимуществ, но они очень дороги.Поэтому планируйте нанять управляющего недвижимостью, если:

• Вы планируете приобрести несколько объектов недвижимости для сдачи в аренду. Чем больше у вас арендуемой недвижимости в портфеле, тем больше становится нужных фирм по управлению недвижимостью.

• Вы не находитесь в непосредственной близости от вашего актива. Если арендуемая недвижимость находится далеко от того места, где вы живете, рекомендуется нанять менеджера, который будет лучше следить за ней.

• Вы не хотите активно управлять собственностью.Если вы рассматриваете недвижимость как источник пассивного дохода, вам понадобится управляющий недвижимостью, который позаботится о текущем техническом обслуживании и повседневных операциях.

• Вы не хотите быть работодателем. Наем сотрудников, таких как постоянный менеджер, предполагает выполнение нескольких обязанностей, таких как расчет заработной платы и требования законодательства. Компания по управлению недвижимостью — это не ваш сотрудник; они независимые подрядчики. Использование одного из них избавит вас от бремени стать работодателем.

• Вы можете позволить себе добавленную стоимость.Управляющие недвижимостью взимают определенный процент от арендной платы, который того стоит. Такая же плата может избавить арендодателей от множества головных болей и освободить много времени для инвестиций в другие места.

• У вас ограниченное время. Даже если вы не против управлять своей собственностью, возможно, вы не сможете активно работать с ней каждый день. Если вы планируете больше сосредоточиться на ведении бизнеса, наем компании по управлению недвижимостью может быть вашим лучшим решением.

• Вы можете себе это позволить.Выбирая компанию по управлению недвижимостью, вы можете рассчитывать на расценки от 5% до 10% вашего дохода от аренды. Исключением может быть спад рынка. В этом случае целесообразно продолжить управление имуществом самостоятельно или с помощью постоянного менеджера.

• У вас есть недвижимость в программе доступного жилья. Обычно в таких программах владельцы могут получать гранты, налоговые льготы или ссуды с низкими процентными ставками в обмен на сдачу в аренду лицам с низким уровнем дохода.С этими преимуществами приходят и более сложные правила, которых вы должны придерживаться. Наличие компании по управлению недвижимостью, которая знает все тонкости этих правил, может в долгосрочной перспективе помочь в геометрической прогрессии.

Чем занимается управляющий недвижимостью?

Стоимость управления имуществом — веский аргумент, особенно если вы считаете, что это может снизить вашу чистую прибыль, но я могу вас заверить, что это не так. Да, аренда компании по управлению недвижимостью действительно требует дополнительных денег, но мне нравится думать об этом как об инвестициях, а не как о расходах.Видите ли, хороший управляющий недвижимостью может очень легко вернуть больше, чем их первоначальная стоимость. В конце концов, среднестатистическая управляющая компания обычно присуждает инвесторам следующие суммы:

• Управляющие недвижимостью будут собирать арендную плату с арендаторов

• Управляющие недвижимостью выслушают запросы на техническое обслуживание и решат проблему

• Управляющие недвижимостью могут иметь дело с арендаторами, нарушившими обязательства, которые на несколько месяцев не выплатили арендную плату

• Управляющие недвижимостью будут продавать объект недвижимости, чтобы ограничить количество вакансий

• Управляющие недвижимостью будут вести подробный учет всего, что происходит на объекте

Взять в аренду

Сбор арендной платы — одна из самых очевидных задач управляющего недвижимостью.Однако, если бы это все сделали управляющие недвижимостью, было бы определенно труднее оправдать их наем, особенно с возможностью онлайн-платежей. Конечно, это не означает, что собирать ренту легко. Если все ваши арендаторы полностью оплачивают аренду, и вы не против заплатить хорошей юридической фирме, когда что-то идет не так, вы можете подождать, чтобы оценить все услуги. Однако большинство инвесторов в недвижимость не в такой ситуации. Некоторые работают на рынках, где ежемесячно приходится платить за аренду.

---

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости. ]

---

Регулярное техническое обслуживание недвижимости

Работа с телефонными звонками арендаторов, возможно, является основным стимулом для инвесторов в недвижимость, которые прибегают к помощи управляющего недвижимостью. Однако дело не только в обслуживании.Работа с арендаторами часто может быть самой большой проблемой. Иногда их потребности невелики или дороги, но важны время и срочность. Это могут быть засоренные и обратные трубы на выходных или заблокированные посреди ночи. Многие из этих звонков могут раздражать арендодателя, но если к ним всегда относиться таким образом, обязательно возникнут более серьезные проблемы с арендаторами и показателями арендуемой собственности. Для оптимизации доходной собственности необходимо быстрое и отзывчивое обслуживание клиентов.

Менеджеры

обработают эти запросы, снимая с вас бремя.Если он небольшой, запросы могут обрабатываться внутри. Более крупные и сложные вопросы могут быть переданы сторонним специалистам. Опытные инвесторы в недвижимость обычно заключают соглашение об управлении недвижимостью, которое разрешает компании выполнять ремонт на сумму до определенной долларовой суммы без предварительного специального разрешения. Это упрощает процесс и гарантирует, что проблемы не усугубятся, если с вами невозможно связаться.

Управляющие компании могут звонить для регулярных проверок и текущего обслуживания, например:

Управляющая компания будет фактически выступать в роли «посредника» и связывать арендаторов с необходимыми услугами.

Работа с неплательщиками

Это касается не только медленно платящих, но и тех, кто серьезно нарушает договор аренды. Они могут быть просрочены более чем на месяц или могут поставить под угрозу состояние вашего имущества, либо полиция может быть вовлечена в уголовное дело. Иногда об этом можно договориться напрямую с арендаторами. В других случаях может потребоваться адвокат или даже обращение в суд. Фирма по управлению недвижимостью может справиться с этим за вас и сэкономить массу времени и стресса в подобных ситуациях.Наличие профессионального третьего лица между ними часто может ускорить получение лучших решений по сравнению с арендодателем, сделанным своими руками, который может оказаться более легкой целью для злонамеренных арендаторов.

Поиск арендаторов

Это намного больше работы, чем некоторые думают поначалу. Хорошая управляющая компания берет на себя расходы по маркетингу для арендаторов, показу квартир и проверке потенциальных арендаторов. Здесь представлен большой опыт. Возможно, это самое ценное, что предлагают компании по управлению недвижимостью.Затем идет надзор за деятельностью по заселению и выселению.

Бухгалтерия

Бухгалтерия, вероятно, наименее интересная часть недвижимости для большинства инвесторов. В то же время качественный бухгалтерский учет и обработка счетов имеют решающее значение для минимизации налогов, удержания лучших поставщиков и в целом поддержания потока наличности. Если ваш менеджер по недвижимости предоставляет эту услугу бесплатно, вам лучше воспользоваться ею. В противном случае нет причин, по которым вы не можете нанять кого-то для управления своими книгами. В конце концов, сдачу в аренду лучше всего оставить как пассивное вложение.Проведите соответствующее исследование, чтобы найти хорошего бухгалтера в вашем районе и определить, принесут ли его услуги ценность вашему собственному бизнесу.

5 преимуществ компании по управлению недвижимостью

Самая большая выгода, которую инвесторы получают от работы с компаниями по управлению недвижимостью, — это время. Заручившись услугами хорошей компании по управлению недвижимостью, инвесторы не будут вынуждены управлять имуществом самостоятельно; они смогут брать на себя другие обязанности.Для большинства инвесторов дополнительное время поможет им найти и приобрести больше арендуемой недвижимости для добавления в свой портфель. Для других отсутствие необходимости управлять собственностью избавляет их жизнь от ненужного стресса. Однако стоит отметить, что время — не единственная причина, по которой кто-то может захотеть нанять компанию по управлению недвижимостью. На самом деле, найм менеджера дает несколько преимуществ, не в последнюю очередь:

1. Снижение ответственности: Одно из малоизученных преимуществ наличия сторонней фирмы по управлению недвижимостью — это защита от ответственности, которую хороший управляющий недвижимостью добавляет в портфель неопытного инвестора.Конъюнктурные арендаторы могут легко выдвинуть ложные обвинения в тактике сбора арендной платы, незаконных методах выселения и небрежном обслуживании. Сторонний менеджер может отклонить многие ложные претензии, предъявленные инвестору.

2. Качественные арендаторы: Управляющие компании управляют недвижимостью, чтобы заработать себе на жизнь; это то, в чем они хороши. В результате лучшие из них научились понимать, что искать в хороших квартиросъемщиках. Таким образом, можно с уверенностью предположить, что найм управляющего недвижимостью приведет к лучшим арендаторам, что является отличной новостью для арендодателей.Чем лучше арендатор, тем лучше для владельцев.

3. Короткие вакансии: Компания по управлению недвижимостью не только будет размещать объявления о заполнении вакансий, но также будет делать это с чувством срочности и эффективности. Опять же, поскольку это их работа, компании по управлению недвижимостью, скорее всего, лучше справляются с заполнением вакансий, чем традиционные арендодатели, что резко сокращает продолжительность вакансий. Между тем, арендодатели могут увеличивать прибыль в течение года, оставляя актив в рабочем состоянии.

4. Более низкие затраты на обслуживание: Работа с хорошими фирмами по управлению недвижимостью предоставит инвесторам доступ к их сети профессиональных подрядчиков. Контакты, которые уже есть у управляющего недвижимостью, будут работать в вашу пользу и сэкономить на эксплуатационных расходах. Не только это, но и подрядчики также дадут рекомендации, которые неоценимы.

5. Better Reviews: Арендаторы, как правило, предпочитают работать с управляющими недвижимостью, поскольку этот процесс почти всегда объективно более гладкий.В результате такой опыт обычно лучше, чем иметь дело напрямую с арендодателями. Впоследствии арендаторы с большей вероятностью оставят хороший отзыв, когда освободят помещение. Те же самые обзоры помогут привлечь больше посетителей в дом, когда придет время искать другого арендатора.

Еще о чем следует подумать

Я считаю, что наем компании по управлению недвижимостью — отличное вложение, но, как и все остальное, обязательно проявите должную осмотрительность и знайте все, что вы можете получить, прибегнув к услугам стороннего управляющего недвижимостью.Как я уже упоминал, управляющие недвижимостью, как правило, приносят на стол больше, чем люди думают. Сказав это, вот еще несколько вещей, на которые вам нужно обратить особое внимание, прежде чем совершать коммит:

Стоимость управления недвижимостью

Стоимость управления недвижимостью остается главной заботой тех, кто сидит на заборе. По крайней мере, средняя плата за управление недвижимостью может принести инвесторам от восьми до 12 процентов ежемесячной арендной платы.Некоторые управляющие недвижимостью также взимают фиксированную плату в дополнение к ежемесячному проценту. В настоящее время восемь процентов представляют собой довольно хорошее значение, в то время как 12 процентов некоторым могут показаться немного завышенными. Однако стоит отметить, что не все управляющие недвижимостью созданы равными. Для хорошего менеджера вполне разумно запросить 12 процентов своих услуг, чтобы оправдать свои собственные затраты.

Наем менеджера по недвижимости

Найм управляющего недвижимостью — задача, к которой нельзя относиться легкомысленно.По крайней мере, вы получаете то, за что платите. Как я уже упоминал, управляющие недвижимостью запрашивают от восьми до 12 процентов стоимости аренды, но их гонорар может не отражать, насколько они хороши. Совершенно возможно, что неадекватный управляющий домом будет завышать цену, а отличный — занижать. Тем не менее, единственный способ узнать, подходящего ли вы для своего бизнеса, — это проявить должную осмотрительность. Не принимайте решение просто на основании средней платы за управление недвижимостью; копните немного глубже и найдите тот, который соответствует вашим конкретным критериям.

Прежде всего, определите, чего вы больше всего хотите от управляющего недвижимостью. Что вам нужно от вашего менеджера? Составьте список потребностей и желаний и используйте их, чтобы выбрать подходящую компанию, которая будет представлять вашу собственность. Затем проверьте их соответствующим образом. Могут ли они сделать то, что обещают? Получите отзывы и поговорите с их текущими клиентами, чтобы лучше понять, насколько они удовлетворены.

В поисках хорошей компании по управлению недвижимостью

Хотя хорошие компании по управлению недвижимостью чрезвычайно полезны, их поиск может оказаться проблемой, если вы не знаете, что искать.Нанимая компанию по управлению недвижимостью, обязательно проявите осторожность, прежде чем принимать окончательное решение. Вот несколько советов по поиску хорошей управляющей компании:

• Проконсультируйтесь с коллегами и местным квартирным товариществом для получения рекомендаций.

• Найдите сертифицированных управляющих недвижимостью в Справочнике участников Института управления недвижимостью.

• Найдите менеджера по управлению недвижимостью NARPM на сайте Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью.

• Тщательно опросите компании, прежде чем принимать решение.

Сводка

Надеюсь, теперь у вас есть лучший ответ на вопрос «Чем занимается компания по управлению недвижимостью?» Управляющие компании, особенно хорошие, на вес золота. По-настоящему отличная управляющая компания вполне может сэкономить / заработать инвесторам больше денег, чем их первоначальные взносы. Тем не менее, стоимость управления недвижимостью — это скорее вложение, чем расходы.

Вы когда-нибудь думали о работе с компанией по управлению недвижимостью? Пожалуйста, поделитесь с нами своими мыслями об этой идее в комментариях ниже.

---

Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток. Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Как сменить ТСЖ Управляющая компания

Каждую осень ассоциации домовладельцев по всей стране голосуют по вопросам, касающимся наступающего года. Осень также является временем года, когда многие контракты на управление ТСЖ истекают и подлежат продлению. Если ваш контракт на управление ТСЖ подлежит продлению, это отличное время, чтобы остановиться и оценить ситуацию с управлением.

Каждый день мы получаем телефонные звонки и электронные письма от членов правления ТСЖ, которые недовольны своими нынешними управляющими компаниями по разным причинам. Они работали с одной управляющей компанией ТСЖ в течение многих лет и наблюдали, как качество их услуг со временем ухудшается, пока наконец не дошло до точки, когда они были готовы к изменениям.

Получаете ли вы необходимый уровень обслуживания от управляющей компании ТСЖ? Подавляющее большинство общественных ассоциаций Америки не имеют профессиональной управляющей компании ТСЖ.Если ваша ассоциация является самоуправляемой, это прекрасная возможность посмотреть, что вы можете получить, воспользовавшись услугами надежной управляющей компании общественной ассоциации.

Качества, на которые следует обратить внимание при переходе на другую управляющую компанию ТСЖ

Возможно, одно из самых больших и очевидных преимуществ найма профессионального управляющего недвижимостью — это доступ к богатству знаний и опыта, которые они могут предложить. Опытные управляющие недвижимостью могут направлять совет директоров в процессе принятия решений и помогать принимать обоснованные бизнес-решения.Каков уровень опыта руководства вашего сообщества? Возможно, у вас уже есть опытные домовладельцы. В противном случае вы можете рассмотреть преимущества, которые может принести опытный управляющий недвижимостью.

управляющих компаний ТСЖ также являются большим подспорьем, когда дело касается финансовой деятельности ассоциации. Составление бюджета, сбор взносов и работа с агентствами по сбору платежей — все это часть процесса управления. Управляющая компания ТСЖ собирает средства, когда домовладелец не выплачивает взносы, и должна работать с советом директоров над созданием политики сбора поздних оценок.Залог и обращение взыскания часто требуют работы с банками и юристами — еще одна работа для руководства. Является ли ваша управляющая компания ТСЖ знанием финансов ассоциации? Их отчеты точны и легко читаются? Если нет, примите это во внимание.

Если ваша ассоциация является самоуправляемой, вы захотите таким же образом оценить ее финансовые возможности. Правильно ли рассчитываются сборы и пени за просрочку платежа? Самое главное, выделяет ли ваша ассоциация достаточные средства в резервы? Качественный менеджер ТСЖ будет работать со специалистами по резервам и членами комитета, чтобы определить адекватный объем резервного финансирования.

Что будет делать ваша ассоциация без этой подготовки, когда придет время для капитального ремонта или замены, например повторного покрытия дорог или замены крыш? При управлении запланированным сообществом необходимо постоянно следить за проблемами обслуживания. Это может оказаться трудным для больших сообществ или тех, кто имеет значительную общую собственность. Качество обслуживания часто является критерием не только для поставщиков, но и для руководства. Любой, у кого есть глаза, может определить физическое состояние сообщества; это может быть до боли очевидным, когда работы по техническому обслуживанию не выполняются должным образом, а в некоторых случаях вообще не выполняются.

Как в вашем районе решаются вопросы технического обслуживания? Выдаются ли заказы на выполнение работ своевременно или на выполнение даже самого простого ремонта уходят недели? Практически все профессиональные управляющие компании ТСЖ имеют список поставщиков, которых они используют на регулярной основе. К ним относятся ландшафтные дизайнеры, страховые компании, генеральные подрядчики и компании по техническому обслуживанию. Это означает, что вам не нужно рисковать, нанимая поставщика, который, возможно, не сможет выполнить поставку; ваша управляющая компания ТСЖ уже провела за вас процесс проверки.

Признаки, что пришло время изменить руководство ТСЖ

Есть несколько существенных проблем, с которыми члены правления ТСЖ обычно сталкиваются при работе с управляющей компанией ТСЖ ниже номинальной.

Плохая коммуникация — один из факторов, ослабляющих отношения между ТСЖ и их управляющей компанией. Мы все время слышим от ТСЖ, которые говорят, что их менеджер сообщества не отвечает на их телефонные звонки или быстро отвечает на их электронные письма. Они оставляют сообщение для менеджера сообщества, но им требуется несколько дней, чтобы ответить, если они вообще ответят.У домовладельцев и продавцов такой же опыт. Когда дело доходит до управления ассоциацией домовладельцев, общение является ключевым моментом. Компания по управлению качеством всегда будет стремиться поддерживать открытую связь со своими клиентами.

В некоторых случаях менеджер сообщества ТСЖ не может завершить проекты. Просило ли правление заменить уличный фонарь, расследовать утечку воды или сделать заявку от нового ландшафтного дизайнера, похоже, что менеджер сообщества постоянно откладывает проекты.Совет в конечном итоге чувствует себя застрявшим, поскольку они неоднократно поднимают эти проблемы, не добиваясь какого-либо прогресса.

Еще одна распространенная жалоба, которую мы слышим от членов совета директоров в отношении их управляющей компании ТСЖ, заключается в том, что меры по обеспечению соблюдения требований или прогулки не проводятся последовательно, письма о нарушениях отправляются не в те дома или управляющая компания не обеспечивает соблюдение требований таким образом, чтобы Правление спросило.

Кроме того, мы часто слышим от членов правления, что они не могут получить доступ к финансовым отчетам ТСЖ онлайн и по запросу.Мы слышим от советов директоров, что получают неполные финансовые документы; некоторые советы директоров запрашивают эти отчеты и никогда не получают их.

Последовательные менеджеры сообщества

Помимо общих трудностей, описанных выше, одна из наиболее частых жалоб, которые мы получаем от клиентов-менеджеров ТСЖ, которые звонят в наш офис в поисках заявки, заключается в том, что у них был отличный менеджер сообщества, но затем их управляющая компания предоставила им нового человека, а затем другой человек, и текущий менеджер сообщества не соответствует требованиям.

Менеджеры сообщества могут создать или разрушить управляющую компанию ТСЖ. Они — то, что отличает хорошие компании от менее звездных. Они могут сделать переживания члена правления положительными или отрицательными. Они являются причиной того, что вы любите компанию, с которой работаете, с трудом терпите ее или не можете дождаться перехода. В конечном счете, есть несколько важных различий между отличным менеджером сообщества и в лучшем случае посредственным.

Отзывчивость — ключевая характеристика, которую нужно искать в вашем комьюнити-менеджере.Первоклассные комьюнити-менеджеры знают, что обслуживание клиентов во многом зависит от оперативности. Они сразу же возвращают электронные письма; они отвечают на телефонные звонки и / или отвечают на телефонные звонки; они хотят получать от людей нужные им ответы.

Хороший менеджер сообщества также заботится о своих сообществах. Они хотят, чтобы их сообщества выглядели хорошо, были безопасными, а для домовладельцев, членов правления и поставщиков — у всех были хорошие отношения друг с другом. Их расстраивают те же вещи, которые расстраивают членов совета директоров или домовладельцев.

Ваш комьюнити-менеджер должен также разрядить ситуации, а не обострять их. В идеале они идут в любую ситуацию, пытаясь снять напряжение, гнев или разочарование, которые могут существовать. Они знают, как успокоить людей и помочь им осознать, что их ТСЖ или управляющая компания ТСЖ не хотят их заполучить. Они стремятся помочь совету директоров вести их сообщество таким образом, чтобы они создавали доверие, уверенность и доброжелательность с домовладельцами, а не создавали враждебные отношения.

Обучение также влияет на эффективность вашего комьюнити-менеджера.Отличные менеджеры сообщества могут ответить на общие вопросы домовладельцев и членов правления. Они не новички; они изучили местные законы и имеют некоторый опыт за плечами. Никто не знает всех ответов, но хороший менеджер сообщества знает, куда идти и у кого спросить, если у них нет ответа.

Ваш менеджер сообщества должен работать полный рабочий день. Некоторые управляющие компании ТСЖ используют сотрудников, занятых неполный рабочий день, в качестве менеджеров сообщества, но график неполной занятости не дает достаточно времени менеджеру сообщества и совету ТСЖ для эффективного выполнения необходимых задач.

Наконец, ваш менеджер сообщества должен получать удовольствие от своей работы. Отличные комьюнити-менеджеры работают в великих компаниях; они уходят из компаний, которые их перегружают и имеют нездоровую рабочую среду. Если вы знаете нескольких менеджеров сообщества, которые покинули вашу управляющую компанию, скорее всего, сотрудники не виноваты.

Расторжение текущего договора на управление ТСЖ

Являетесь ли вы членом совета директоров ассоциации домовладельцев? Контролирует ли ваша ТСЖ профессиональная управляющая компания ТСЖ? Если вы ответили утвердительно на оба эти вопроса, тогда у вас должна быть копия вашего текущего соглашения об управлении между ассоциацией и вашей управляющей компанией ТСЖ.Этот договор содержит важную информацию, необходимую для правильного управления вашей ассоциацией домовладельцев, в том числе о том, как расторгнуть договор.

По мере приближения конца года многие контракты на управление ТСЖ истекают и / или подлежат продлению. Не упустите возможность внести необходимые изменения в руководство! Запросите копию вашего контракта на управление и внимательно изучите его с членами вашего Совета директоров, чтобы изучить, какие у вас есть варианты, когда дело доходит до расторжения соглашения об управлении.

Важно учитывать продолжительность контракта. Определите, как долго действует контракт. Один год, два года или три года? Если контракт автоматически продлевается (также называемый «краеугольным камнем»), на какие периоды времени он автоматически продлевается?

Если ваша ТСЖ желает расторгнуть договор с текущей компанией, вам необходимо выяснить, какие существуют условия для расторжения договора. Придется ли вам отправлять уведомление за 30 дней, за 60 или за 90 дней? Вам нужно направить уведомление за 30 дней до даты вступления в силу? В таком случае важно, чтобы все члены совета директоров знали дату вступления договора в силу.Кроме того, нужно ли отправлять уведомление по обычной или заказной почте?

Вы также захотите установить, предусмотрены ли какие-либо штрафы за расторжение договора за досрочное расторжение договора. Нужно ли будет выплачивать оставшуюся комиссию за управление в случае досрочного расторжения?

Знание точного языка в вашем контракте на управление ТСЖ поможет членам совета директоров принимать более обоснованные решения относительно своей ассоциации. Проконсультируйтесь со своей управляющей компанией ТСЖ или адвокатом ТСЖ, чтобы получить более полезные советы по пересмотру контракта на управление ТСЖ.

Заключение

Ни одна ассоциация домовладельцев не должна платить своей управляющей компании за некомпетентность и бездействие. Возможность определить ключевые различия между высококачественными и низкокачественными менеджерами сообщества и управляющими компаниями ТСЖ поможет вам и вашей ТСЖ сделать правильный выбор, отвечающий потребностям вашего сообщества, независимо от того, связано ли это решение с сохранением вашей нынешней управляющей компании ТСЖ.

Комментарии закрыты.

20 основных вопросов, которые следует задать перед наймом управляющего недвижимостью

Управление недвижимостью — сложный, быстро развивающийся бизнес, поэтому важно найти подходящего управляющего недвижимостью для вас и вашей арендной платы.Некоторые качества, которые следует искать в потенциальном управляющем недвижимостью, могут быть следующими:

• Позитивный настрой
• Коммуникативный
• Детальный ориентир
• Организовано
• Честный
• Страсть к недвижимости

Чтобы быть успешным менеджером, нужны не только эти качества, но они должны дать вам представление о человеке, которого вы должны искать для выполнения этой работы. Управляющий недвижимостью, которого вам следует искать, — это профессионал, который старается, чтобы ваша арендуемая собственность была занята, ухожена, а ваши арендаторы были довольны.Но вопрос в том, как найти качественного управляющего недвижимостью? Как и в случае с любой другой вакансией, важно дать каждому кандидату надлежащее собеседование.

Какие вопросы я должен задать потенциальным управляющим недвижимостью?

Как арендодатель, вы хотите найти управляющего недвижимостью, которому вы доверяете, поэтому мы собрали 20 основных вопросов, которые можно задать каждому кандидату во время собеседования, которые, как мы надеемся, помогут вам сделать правильный выбор.

1. Какие услуги вы предлагаете своим клиентам?

   Цель состоит в том, чтобы найти компанию по управлению недвижимостью, которая сможет продавать, сдавать в аренду и управлять вашей недвижимостью.Важно убедиться, что эта компания может обеспечивать первоклассное обслуживание, проводить проверки и проводить углубленные проверки биографических данных.

2. Сколько единиц аренды вы управляете?

   Слишком мало арендных единиц может означать, что этот кандидат либо неопытен, либо потерял клиентов из-за плохого обслуживания. Слишком большое количество сдаваемых в аренду единиц может означать, что этот кандидат не предоставит вам лучший сервис. Число, которое вам удобно, конечно, зависит от вас.

3. Какой опыт имеет владелец вашей компании в управлении арендой?

   Если владелец компании никогда не управлял арендой, возможно, его компания не сможет эффективно помочь вам с инвестиционной недвижимостью.

4. Как вы определяете арендную плату для каждого объекта недвижимости?

   Правильный управляющий недвижимостью должен быть в состоянии выполнить сопоставимый анализ рынка всех других доступных предложений рядом с вашей недвижимостью, чтобы определить, сколько стоит арендная плата, с добавлением учета уникальных аспектов вашей сдаваемой в аренду собственности, таких как бассейн. или модернизированная кухня.

5. Вы активный инвестор в недвижимость?

   Руководство компании должно инвестировать в рынок недвижимости самостоятельно. Если они не понимают, как инвестировать в ваш рынок, они не смогут предоставить вам требуемые услуги.

6. Могу ли я отказаться от контракта на управление?

   Чтобы не застрять в контракте, не забудьте спросить, какие условия потребуются для расторжения контракта на управление.Если компания предлагает вам неизбежный контракт, вам следует поискать в другом месте. Прежде чем подписывать договор с потенциальным управляющим, обязательно попросите адвоката просмотреть договор.

7. Каковы комиссии за управление?

   Важно понимать вашу среднюю ежемесячную плату. Некоторые компании могут предлагать фиксированную ставку, а другие предлагают ставку, основанную на размере арендной платы.

8. Могу ли я платить, когда недвижимость свободна?

   Если вы имеете дело с фиксированной ставкой, то, скорее всего, с вас все равно будет взиматься плата, даже если ваша квартира свободна.Если это не работает для вас, сообщите об этом кандидату (-ям).

9. Существуют ли прочие сборы?

   Если сделка слишком хороша, чтобы быть правдой, то это может быть просто так. Вы же не хотите оказаться в ситуации, когда вы подписали контракт с компанией только для того, чтобы они взяли с вас дополнительную плату в процессе.

10. Если я хочу выставить свою недвижимость на продажу, должен ли я продать ее вам?

    Некоторые управляющие недвижимостью могут попросить вас подписать договор, по которому вы должны продать им собственность, если вы решите ее разместить.Однако компания, которую вы ищете, не должна требовать этого, а вместо этого должна предлагать вам свои брокерские услуги.

11. Предлагаете ли вы прямой депозит для своих владельцев?

    Если вы предпочитаете получать оплату чеком, это прекрасно. Однако, если вы хотите, чтобы платеж был зачислен непосредственно на ваш счет, обязательно спросите кандидата об этом варианте.

12. Как вы собираете арендную плату с арендаторов?

    Многие управляющие позволяют арендаторам платить чеком, денежным переводом или через Интернет.Если у вас есть какие-либо предпочтения, обязательно сообщите об этом кандидату и спросите, как он собирает арендную плату.

13. Вы проводите осмотр имущества?

    Большинство управляющих недвижимостью проводят проверки и взимают небольшую плату. Это гарантирует, что руководство обнаружит проблемы до того, как они превратятся в серьезные проблемы.

14. Предлагаете ли вы гарантию выселения (гарантию проверки)?

    Если вам нужно выселить арендатора, некоторые компании за небольшую плату предложат гарантию выселения, которая обеспечит вам большую страховку.

15. Как вы продаете недвижимость?

    Вы хотите найти менеджера по недвижимости, который рекламирует недвижимость по различным каналам, чтобы дать вашей аренде максимальные шансы остаться занятыми, а также кого-то, кто может написать отличное описание недвижимости, отражающее стоимость вашей аренды.

16. Как долго ваша недвижимость обычно пустует?

    Среднее время вакансии после того, как недвижимость готова к сдаче в аренду, должно составлять от двух до четырех недель.Если дольше, чем это предполагает, управляющий недвижимостью может испытывать трудности с поиском арендаторов.

17. Каковы ваши доходы и требования к кандидатам?

    Для вас и вашего управляющего недвижимостью важно согласовать стандарты, необходимые для сдачи вашей собственности в аренду. Например, многие домовладельцы и управляющие недвижимостью соглашаются, что арендатор (-ы) должен (-ы), помимо других разумных требований, внести трехкратную арендную плату для утверждения их заявки. Ищите менеджера по недвижимости, который задаст правильные вопросы в процессе проверки.

18. Могу ли я контролировать договор аренды?

    Вы хотите внести свой вклад в договор аренды, если есть определенные правила или положения, которые важны для вас. Но помните, что правильный управляющий должен иметь возможность предоставить аренду, адаптированную для вас и вашей собственности.

19. Взимаете ли вы плату за техническое обслуживание и ремонт?

    Спросите управляющего имуществом, взимают ли они плату с арендодателя каждый раз, когда проводят техническое обслуживание.Конечно, все будет зависеть от вашего контракта. По возможности договоритесь, что плата за обслуживание должна быть включена в ваши ежемесячные платежи, чтобы вам не приходилось доплачивать за каждый запрос на обслуживание.

20. Буду ли я получать обновления о моих свойствах?

    Ваша недвижимость — это ваша инвестиция, поэтому вам будет нужна информация о ней, чтобы узнать, произошли ли изменения на рынке, в качестве вашей аренды или в аренде.

При приеме на работу управляющего недвижимостью важно задавать любые вопросы, которые у вас возникают.Вы хотите найти лучшего кандидата для себя и своего арендатора, и мы надеемся, что с этими вопросами вы справитесь.

Опубликовано 27 мая 2020 г.

Что вы думаете?

62 Ответа

Об авторе

Каковы преимущества использования компании по управлению недвижимостью?

Написал Джордан Муэла в статьях об управлении собственностью

Компетентный управляющий недвижимостью может значительно повысить ценность ваших инвестиций, поэтому многие опытные инвесторы в недвижимость скажут вам, что хорошая управляющая компания на вес золота.Вот несколько способов, которыми хороший управляющий недвижимостью зарабатывает себе на жизнь:

Высококачественные арендаторы

Думайте о проверке арендаторов как о рве и мосте вокруг вашего замка. Конечно, можно вывести плохого арендатора из вашего дома, как только он окажется внутри, но это настоящая проблема, и вам гораздо лучше никогда не принять их. Результатом тщательного отбора являются надежные арендаторы, которые:

• Оплата вовремя
• Сдам дольше
• Снизьте износ устройства
• Обычно вызывает меньше проблем

Опытная компания по управлению недвижимостью рассмотрела тысячи заявок и знает, как быстро найти реальные факты о кандидатах и ​​проанализировать эту информацию на предмет наличия предупреждающих знаков.Позволив управляющей компании заниматься проверкой, вы также защитите себя от мошенничества с арендой, направленного против владельцев, и судебных исков о дискриминации в результате непоследовательного процесса проверки. Такой опыт требует времени и, поскольку он означает избежание плохих арендаторов, мошенничества и судебных исков, возможно, является одним из самых значительных преимуществ, которые может предоставить компания по управлению недвижимостью.

Меньше затратных и трудоемких юридических проблем

Старожилы-арендодатели знают, что достаточно одного проблемного арендатора, чтобы вызвать серьезные юридические и финансовые проблемы.Хороший управляющий недвижимостью вооружен знанием последних законов о арендодателях и позаботится о том, чтобы вы не подвергали себя риску судебного иска. Каждый штат и муниципалитет имеют свои собственные законы, а также федеральный закон, охватывающий ряд областей, включая, помимо прочего:

• Проверка арендаторов
• Сохранность и имущественное состояние имущества
• Выселения
• Инспекции
• Дополнения к аренде
• Прекращение аренды
• Обработка гарантийных депозитов
• Арендная плата

Уклонение от единственного судебного иска может больше, чем просто оплата сборов за управление недвижимостью и сэкономит вам время и нервы.

Более короткие циклы вакансий

Управляющий недвижимостью поможет вам выполнить три важные задачи, которые влияют на то, сколько времени потребуется для заполнения ваших вакансий:

• Улучшите и подготовьте недвижимость к сдаче в аренду — менеджер по недвижимости предложит и проконтролирует косметические улучшения, которые максимизируют доход.
• Определите лучшую арендную ставку — слишком высокая ставка, и вы застряли в ожидании, низкая — и вы теряете деньги каждый месяц, когда арендатор находится в квартире. Для определения оптимальной цены требуется знание местного рынка, данные о недавно проданных аналогах и доступ к инструментам для определения ставок аренды.
• Эффективно продвигайте свою недвижимость — опытная компания по управлению недвижимостью написала сотни объявлений и понимает, что говорить и где размещать рекламу, чтобы получить больший пул кандидатов за более короткий период времени. Кроме того, из-за своего объема они обычно могут договариваться о более низких тарифах на рекламу как онлайн, так и офлайн. Наконец, они знакомы с продажами и знают, как закрыть дело, когда они принимают звонки от потенциальных клиентов и принимают их на показы.

Лучшее удержание арендаторов

Хотя последствия потери арендной платы легко увидеть, существуют и другие не менее серьезные проблемы, связанные с высокой текучестью арендаторов.Процесс оборота включает в себя тщательную уборку, замену замков, покраску стен и, возможно, новый ковер или небольшой ремонт, не говоря уже обо всех усилиях, связанных с маркетингом, показом, проверкой и заселением нового арендатора. Это трудоемкий и дорогостоящий процесс, которого часто можно избежать, сделав жильцов счастливыми и хорошо позаботившись о них.

Хорошая управляющая компания имеет проверенную временем политику удержания арендаторов, которая гарантирует счастливым арендаторам длительное пребывание в вашей собственности.Такие программы требуют последовательного, систематического подхода, в котором будет блистать хорошая компания по управлению недвижимостью.

Более жесткий сбор арендной платы

То, как вы справляетесь со сбором арендной платы и просроченными платежами, может быть разницей между успехом и неудачей в качестве арендодателя. Своевременный сбор арендной платы каждый месяц — единственный способ поддерживать стабильный денежный поток, и ваши арендаторы должны понимать, что это не подлежит обсуждению. Нанимая управляющего недвижимостью, вы устанавливаете буфер между собой и арендатором и позволяете им быть плохим парнем, который должен выслушивать оправдания, гоняться за арендной платой и, при необходимости, выселять человека, живущего в вашей собственности.

Если вы позволите им, ваши жильцы будут вас преследовать. Они должны быть обучены следовать каждой части договора аренды или справляться с последствиями. Управляющие недвижимостью имеют преимущество, потому что арендаторы понимают, что они, в отличие от собственника, только выполняют свою работу и обязаны обеспечивать выполнение условий аренды. Многие управляющие недвижимостью скажут вам, что по этой причине управлять чужими объектами значительно проще, чем своими собственными.

Что касается выселения, то существуют строгие законы, касающиеся процесса выселения, и неправильное его выполнение или попытка выселения «профессионального арендатора» может привести к ГЛАВНОМУ фиаско.Хорошая фирма по управлению недвижимостью знает законы и имеет эффективный процесс для достижения наилучшего результата с учетом обстоятельств. Отсутствие необходимости заниматься очередным выселением может быть веской причиной рассмотреть вопрос о найме компании по управлению недвижимостью.

Помощь с налогами

Компания по управлению недвижимостью может помочь вам понять, какие удержания вы можете требовать, а также подготовит необходимые формы и документацию для подачи этих претензий. Кроме того, сами сборы за управление имуществом также не облагаются налогом.

Снижение затрат на техническое обслуживание и ремонт

Хорошее обслуживание и ремонт делают арендаторов счастливыми и сохраняют ценность ваших инвестиций, что делает их очень важной частью землевладельца. Нанимая управляющую фирму, вы получаете доступ как к ее внутреннему обслуживающему персоналу, так и к их сети лицензированных, застрахованных и застрахованных подрядчиков, которые уже прошли проверку на хорошие цены и качественную работу. Это может означать значительную экономию по сравнению с просмотром желтых страниц и наймом разнорабочего самостоятельно.Фирма не только может получить оптовые скидки на работу, но и знает подрядчиков и понимает вопросы технического обслуживания, так что они могут грамотно контролировать работу.

Увеличение стоимости инвестиций

Профилактическое обслуживание достигается за счет внедрения систем, которые выявляют и решают проблемы технического обслуживания и ремонта на раннем этапе, прежде чем они перерастут в более крупные и дорогостоящие проблемы. Для этого требуется письменная программа проверки обслуживания, подробная документация по техническому обслуживанию и регулярные посещения для технического обслуживания.Управляющая компания также может предложить вам предложения и отзывы по обновлениям и модификациям, как по их влиянию на арендную плату, которую вы можете взимать, так и по их влиянию на техническое обслуживание и страхование.

Личные выгоды собственникам

• Меньше стресса — избегайте чрезвычайных ситуаций посреди ночи, погони за арендной платой, выселения людей из вашей собственности, арендаторов, которые разрушают вашу собственность, мошенничества с арендой, паршивых продавцов, груды бумажной работы.
• Больше свободы — живите и инвестируйте везде, где хотите, с ограничением необходимости находиться рядом с вашей недвижимостью.Кроме того, вы можете жить и путешествовать без необходимости всегда быть на связи, если у ваших арендаторов возникнет потребность, к которой вы должны позаботиться. После того, как вы нашли хорошую управляющую компанию, не имеет значения, живете ли вы в том же штате. Некоторые домовладельцы живут в других странах и просто собирают свои чеки каждый месяц, даже не видя собственности.
• Освободите больше своего времени — время — деньги, и для многих инвесторов их время может быть более выгодно потрачено на другие области, помимо обслуживания своей собственности.Когда вы сосредотачиваетесь на управлении активами, вы работаете НАД своим бизнесом, когда вы управляете своей собственностью, вы работаете в нем. Кроме того, у вас есть больше времени, чтобы проводить с семьей или друзьями, делая то, что вам нравится.

Последняя мысль

Конечно, это идеальный сценарий. Таких результатов можно ожидать только в том случае, если управляющая компания компетентна, заслуживает доверия и хорошо подходит для вашей собственности. Неудачный выбор управляющей компании сам по себе может вызвать множество головных болей.

Так как же отделить хорошее от плохого? Продолжайте читать, чтобы узнать.

Далее: Сборы за управление имуществом — Часть I

Назад к найму компании по управлению недвижимостью — Полное руководство

.