Узаконивание перепланировки через суд
В жизни может сложиться такая ситуация, что перепланировку и переустройство квартиры возможно будет согласовать только через суд. Чаше всего подобные ситуацию случаются по Московской области, так как в регламенте согласования перепланировок по области нет четкого алгоритма согласования выполненных перепланировок, а описан только путь согласования предполагаемой перепланировки.
В данной статье мы разберем все основные нюансы согласования перепланировки через суд.
В каких случаях можно узаконить перепланировку через суд
Есть несколько случаев, когда собственник вынужден обратиться в суд для согласования перепланировки и сохранения квартиры в перепланированном состоянии:
- Квартира находится в Московской области и перепланировка зафиксирована в документах БТИ.
- Получено предписание от управляющей компании и/или жилищной инспекции Московской области.
- На вашу перепланировку уже пожаловались в суд, и у вас нет выбора, как согласовывать перепланировку.
- Вы пробовали обратиться в администрацию или жилищную инспекцию для согласования перепланировки, но вам было отказано по какому-то основанию. Вы не согласны с отказом и готовы отстаивать свои интересы в суде.
В какой суд обращаться с исковым заявлением о перепланировке
Все зависит от конкретного спора. Если максимально упростить картину обращения в суд, возможны два варианта обращения:
- В легких спорах, связанных с вопросами интересов нескольких собственников, в спорах с управляющей компанией и прочих, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации ст. 22. «Подсудность гражданских дел» и ст. 30. «Исключительная подсудность», необходимо обращаться в районный или городской суд по месту нахождения объекта недвижимости.
- В более сложных спорах с жилищной инспекцией или администрацией города, в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, необходимо обращаться в территориальный суд по месту нахождения органа, давшего отказ в согласовании перепланировки.
Как узаконить перепланировку в квартире через суд
Разберем два гипотетических случая обращения в суд для согласования перепланировки.
Случай первый.
В собственности квартира, находящаяся в г. Лобня Московской области. Собственник квартиры произвел незначительную перепланировку квартиры, не получив предварительного согласования в администрации. Перепланировка заключалась в объединении санузла и ванной, устройстве гардеробной за счет части комнаты и устройстве одной перегородки между прихожей и комнатой.
Мероприятия незначительные, но требующие согласования. И вот собственник решил продать квартиру, а покупатель попросил новые документы БТИ с внесенными изменениями по перепланировке.
Собственник вызвал техника БТИ, который произвел обмер квартиры и выдал новый технический паспорт. Но, помимо нового плана квартиры, в техническом паспорте появилась отметка о неузаконенной перепланировке.
И собственник оказался в ситуации, когда перепланировка уже зафиксирована. Что делает собственник: он обращается в проектное бюро и заказывает проект перепланировки, прикладывает к нему документы БТИ, выписку о собственности и подает документы для согласования. Но получает отказ от администрации, в котором написано, что согласовать перепланировку по действующему регламенту можно только если работы еще не проведены, а по документам БТИ видно, что перепланировка уже сделана.
В данной ситуации у собственника есть все шансы согласовать перепланировку через суд, так как администрация, несмотря на отсутствие внутреннего регламента согласования выполненной перепланировки, могла воспользоваться статьями ЖК РФ, и есть возможность обжаловать данный отказ и одновременно с этим просить суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
С цитатой подобного решения суда г. Санкт-Петербурга № 2-4969/2015 2-4969/2015~М-3408/2015 М-3408/2015 от 15 сентября 2015 г. по делу № 2-4969/2015 вы можете ознакомиться ниже.
Цитата: Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 — 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В данной цитате, помимо подтверждения возможности согласования самовольной перепланировки, внимание суда также акцентируется и на соответствии мероприятий по перепланировке требованиям законодательства. Для того, чтобы доказать суду, что перепланировка соответствует всем требованиям и нормам, необходимо предоставить в суд экспертное заключение. Более подробнее о нюансах такого заключения в следующем разделе.
Случай второй.
Собственник сделал самовольную перепланировку и через некоторое время получил письменную претензию от соседа или управляющей компании примерно следующего содержания: «Мною был дан запрос в жилищную инспекцию/администрацию и я узнал, что согласование перепланировки не производилось. Я предлагаю мирное решение – вернуть планировку квартиры в первоначальное состояние. В противном случае я буду вынужден обратиться в суд для принуждению к возврату планировочного решения в проектное состояние».
Прошел месяц, собственник не ответил на претензию и не вернул квартиру в состояние «до перепланировки». И вот он получает повестку в суд. Какие действия необходимо предпринять в данной ситуации:
- Заказать экспертное заключение о том, что перепланировка не нарушает действующих норм, квартира безопасна для проживания и перепланировка не вредит другим собственникам дома.
- Подать встречный иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Если экспертное заключение подтверждает позицию собственника квартиры, суд с высокой долей вероятности встанет на сторону хозяина самовольно перепланированной квартиры.
Документы в суд на перепланировку
Вариантов документации для успешного согласования перепланировки через суд может быть достаточно много, в каждом конкретном случае юрист, ведущий процесс, готовит необходимый комплект, создавая необходимую доказательную базу для положительного решения суда. Если рассматривать общую информацию, то основной пакет следующий:
- Заявление в суд (имеет свою специфику в зависимости от конкретной ситуации).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из ЕГРН или свидетельство на собственность).
- Экспертное заключение на перепланировку и переустройство.
- Поэтажный план и экспликация БТИ.
- Квитанция оплаты госпошлины.
Судебная экспертиза перепланировок- что это такое?
Это экспертиза допустимости и безопасности ранее выполненных работ, в которой эксперт проводит всесторонний анализ выполненных работ на предмет их соответствия действующим СП, СанПиН, ВСН, ЖК, ГОСТами, нормам местного регулирования и отвечает на вопросы, поставленные перед ним.
Экспертиза может быть предоставлена сторонами на суде, а может быть назначена судом, в случае отсутствия у сторон либо противоречивости выводов двух экспертиз, предоставленных сторонами.
Очень важно правильно провести экспертизу и предоставить выводы, исключающие двоякое толкование мероприятий.
Эксперта, подготовившего экспертизу, могут вызвать в суд для дачи разъяснений. Эксперт должен обладать умением защиты экспертизы в суде.
В саму экспертизу, помимо выводов эксперта, могут быть включены и другие, подтверждающие правильность выводов, дополнительные документы. Например, справки из Мосгаза о правильности подключения оборудования, заключение дополнительных экспертиз, акты на скрытые работы строительной организации и прочее.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд
Узаконивание перепланировки нежилого помещения схоже по регламенту с узакониванием жилого помещения. Дополнительно может потребоваться экспертное заключение Роспотребнадзора. К нежилым помещениям предъявляется больше требований, чем к жилым. Многое зависит от конкретного назначения помещения: офис, магазин (пищевых товаров или не пищевых), медицинское учреждение (с лабораториями или без, с опасным оборудованием (рентген или томограф), с проведением процедур и без и пр.), дошкольное учреждение, фитнес-центр или парикмахерская. Для каждого назначения нежилого помещения требуется своя технология использования и, соответственно, пригодность помещения под нужную технологию.
Экспертное заключение для нежилого помещения более объемно и содержит значительно больше выводов, чем для квартир.
В каком случае суд может отказать в перепланировке
Мы часто сталкиваемся с вопросами собственников примерно такого содержания: «Я перенес санузел в кухню, а кухню в жилую комнату, и теперь сосед снизу на меня пожаловался в жилищную инспекцию, помогите мне согласовать перепланировку».
И после того, как мы объясним собственнику, что данные мероприятия в принципе запрещены, собственник, несогласный с требованиями норм, обычно начинает искать логичный выход, который вытекает в следующее умозаключение: «А если мы сделаем хорошую звукоизоляцию и гидроизоляцию полов? Тогда сосед вообще не будет меня слышать, и я не смогу навредить ему».
Нам приходиться еще раз расстроить собственника, объяснив, что закон так не работает. Запрет – есть запрет, в нем нет каких-то спасительных нюансов. И на этом этапе собственник вспоминает про суд, думая, что суд учтет его добрые намерения по гидро-звукоизоляции и пойдет ему на встречу.
Но суд апеллирует действующими нормами и правилами. И надеяться на суд, в случае выявления конкретных нарушений норм, не имеет смысла. К сожалению, решение суда будет одно – привести квартиру в соответствие с действующими нормами и правилами.
Может ли управляющая компания подать в суд за перепланировку
Управляющая компания отвечает за общедомовое имущество, качество проживания всех собственников и в ее обязанности, в том числе, входит контроль за содержанием жилых помещений, общедомового оборудования в них и соответствие этих помещений действующим требованиям.
Управляющая компания может обратиться с жалобой на самовольную перепланировку одного из собственников в Мосжилинспекцию, а может и подать иск в суд, заставив собственника вернуть квартиру в проектное положение.
Поэтому, в случае возникновения конфликтной ситуации с управляющей компанией, получения от УК предсудебной претензии, связанной с самовольной перепланировкой, рекомендуем искать мирный путь решения сложившейся ситуации.
Как узаконить перепланировку без суда
Узаконить без суда можно очень много перепланировок, суд является последней инстанцией, когда регламентные пути не дали положительного результата. В Москве действует регламент согласования как предполагаемых перепланировок, так и ранее выполненных. Вы можете обратиться к нам за консультацией, и мы совершенно бесплатно и профессионально ответим на все ваши вопросы.
Советы юристов:
1. Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку.
1.1. Уже сделанную перепланировку оформить не сможете, но попытайтесь обратится в архитектуру администрации по месту нахождения недвижимости. Может удастся. А так только в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Нужно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, но на квартире долги за коммунальные услуги! При узаконении перепланировки обязуют выплатить долги или нет?
2.1. Не обяжут, перепланировка к оплате жку отношения не имеет.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Такое дело, купили квартиру, продавец с риелтором говорили, что перепланировка санузла узаконена, прошло уже больше года с покупки. Собираемся продавать кв. И не можем найти документы о перепланировке и даже есть сомнения, были ли они вообще. Вопрос такой можно ли восстановить данный документ, если он был? В паспорте объекта старая планировка указана. Если перепланировка не узаконена, то что нужно сделать, чтобы не нарваться на штраф?
3.1. Согласована перепланировка может быть с БТИ, о чем на соответствующих документах должен быть соответствующий штамп или отсутствие такового, но при этом план квартиры должен соответствовать действительности.
Узаконена, значит внесены соответствующие сведения в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) и Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
В идеальной ситуации данные актуальных документов БТИ или другой инвентаризирующей организации, должны соответствовать положению дел на самом деле данным ГКН и ЕГРП.
В некоторых случаях изменения в ЕГРП можно одновременно с регистрацией сделки делать (на практике был случай недавно, осенью 2013),
но в Кадастр надо заранее, до сделки, и это долго, 18 дней, да еще и доп документы (технический план делать) из БТИ туда предоставлять.
В противном случае будет приостановка гос. регистрации перехода права с мотивировкой «в связи с несоответствием сведений содержащихся в ГКН…».
Вам помог ответ? Да Нет
4. Хотим узаконить уже сделанную перепланировку через суд (в администрацию не обращались). Подскажите кого указывать как ответчика в исковом заявлении о сохранении перепланировки.
4.1. А зачем вы хотите узаконить через суд. Что, это спорный вопрос и есть еще один желающий узаконить перепланировку? Всего-то надо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства, зайдите в БТИ.
Но есть еще и такой момент. Но я через суд не стала бы начинать. Вот выдержка из источника интернета:
«Через городские власти
В некоторых регионах (правда, число таковых с каждым годом уменьшается) в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки. В течение 20-30 рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт.
В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки. Обращение в суд Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер. Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, необходимо собрать нужные документы и подать иск, который будет рассматриваться судом в течение нескольких месяцев. После вынесения вердикта можно либо продолжать строительные работы, либо, в случае вынесения решения не в пользу собственника квартиры, подать апелляцию в вышестоящий орган».
Источник: Подробнее >>>
Вам помог ответ? Да Нет
5. Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку обязательно ли сначала в администрацию обращаться? В БТИ нам сказали сразу в суд подать заявление, хотя перепланировка незначительная сделана.
5.1. Вам правильно сказали. В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Только здесь есть свои нюансы и последнее время судебная практика идет по направлению отказа в удовлетворении требований.
Для профессиональной помощи в г. Волгограде по данному вопросу можете обратиться по нижеуказанным контактам.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде– Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Помогите пожалуйста, как действовать, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку? Куда сначала обращаться?
6.1. в межведомственную комиссию при администрации местного самоуправления. Вас могут оштрафовать. Для легализации потребуются согласования госорганов.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. Обращаться можете в администрацию города. Они занимаются выдачей разрешений и согласованием перепланировок, в том числе по факту.
Вам помог ответ? Да Нет
7. В прошлом году у меня были просрочки по ипотеке. Суд.Было решено Мировое, но тут выяснилось, что у меня неузаконенная перепланировка. Узакониваю самостоятельно. На это нужно время, а пристав арестовал квартиру с дальнейшей продажей. Банк не хочет ждать, пока я узаконю перепланировку. После суда уже прошел од и весь этот год я ежемесячно выплачивала взносы по кредиту согласно графика. Что нужно сделать, чтобы снять арест, заключить Мировое? Спасибо!
7.1. • Здравствуйте, Ничего вы поделать не сможете, если не можете договориться с банком, если договор ипотеки расторгнут, у вас могут забрать квартиру, как заложенное имущество
Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Обратитесь письменно за разъяснением и в банк и к приставу, чтобы получить письменный ответ. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать… Дата, подпись.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Купили квартиру, через 8 мес. после сильного дождя начала протекать угловая стена. Продавец не предупреждал про дефекты и по внешнему осмотру все было в порядке. За это время мы уже сделали частичную узаконенную перепланировку в квартире. Подскажите 1)можем ли мы аннулировать сделку купли — продажи и вернуть деньги полностью за квартиру? 2) можем ли потребовать с продавца возмещения ущерба по данной протечке если в комнате идет ремонт.
8.1. Аннулировать сделку у Вас не получится даже через суд. ст.450-452 ГК РФ. Придется сделать ремонт самими средствами. Удачи Вам и всего хорошего!
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. —не факт что у вас получится это сделать, так как за 8 месяцев и при ваших переделках вы реально могли и завалить эту квартиру.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Как узаконить уже сделанную перепланировку?
9.1. Существует 2 способа узаконить планировку:
1.Собрать необходимые документы и обратиться в суд для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить
штраф.
2. Составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, но предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. Оставить квартиру в перепланированном состоянии или нет — принимает суд, Либо администрация, обычно администрация отказывает, поэтому скорее всего надо обратиться в суд. Документы собирайте, заключение проектной организации, потом заключение СЭС, заключение электрика и пожарных. Составляйте иск и в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
10. 3 года назад купил квартиру с неузаконенной перепланировкой. Сейчас заставляют всё узаконить. При этом в тех. паспорте на кв.план уже с перепланировкой. Что надо сделать, с чего начинать? Заранее спасибо за ответ.
10.1. Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге осуществляют МВД — межведомственные комиссии при администрациях районов, располагаются ответственные сотрудники МВД, как правило, в помещениях районных жилищных агентств.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Начните с посещения жилищной инспекции, При посещении имейте при себе
техпаспорт объекта;
поэтажный план;
экспликация.
Что делать далее Вам скажут.
Можете обратиться к специалистам, занимающихся этим вопросом.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Что делать, если перепланировка квартиры уже сделана без должного разрешения на это, как ее узаконить?
11.1. Что делать, если перепланировка квартиры уже сделана без должного разрешения на это, как ее узаконить? Проводите экспертизу и обращайтесь в суд.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Как узаконить уже сделанную перепланировку.
12.1. Через суд можно.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Надо подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд с иском узаконить перепланировку; получить новый кадастровый паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете; получить нового свидетельство о праве собственности в Росреестре, если были изменены размеры жилой площади.
Вам помог ответ? Да Нет
12.3. Обратитесь в отдел архитектуры администрации города.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Сделали в квартире незаконную перепланировку, стены уже перенесли, а весь ремонт не доделали. Соседи направили жил инспекцию. Может ли она запретить доделывать ремонт до получения разрешения суда? Стоит ли пытаться узаконить сейчас перепланировку через отдел градостроительства или сразу в суд подавать?
13.1. сделайте проект и обратитесь в управление архитектуры. Получите отказ — в суд. обращайтесь, поможем:)
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. Пытайтесь узаконить в досудебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Продаю квартиру, в равных долях оформленную с ребёнком. Для продажи выделяем в квартире отца ребёнку долю. По площадям все отлично. Но в квартире отца сделана и не узаконена перепланировка. Опека отказывается подписывать, сроки горят, как быстрее все оформить? Уже есть покупатель.
14.1. Все зависит для чего вы продаете квартиру. Положите деньги от продажи доли ребенка на счет в банк на имя ребенка. Потом переоформите.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Вопрос такой: провёл простую перепланировку в квартире (снёс не несущую стену между кухней и залом в Хрущёвке). Статус стены определил по имеющемуся в наличии техническому паспорту. Какая ответственность мне грозит? Как можно узаконить уже сделанную перепланировку избегая штрафа?
15.1. См. ст. 222 ГПК — или узаконивайте в суде или сносите перепланировку
для обращения в суд — к юристу очно (сложные дела)
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Обращайтесь в администрацию, с заявлением о перепланировке, бывает проводят так сказать»задним » числом, проверят все, если все правильно, «узаконят». Если нет — придется возвращать в прежнее состояние. Более никакой ответственности.
Вам помог ответ? Да Нет
15.3. Обратитесь в БТИ, составят Вам проект, который Вы согласуете (путем передачи его в МФЦ).
Вам помог ответ? Да Нет
16. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана?
16.1. Попробуйте в судебном порядке, если иным способом не получается.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку..
17.1. Обратитесь в администрацию вашего района, вам дадут перечень документов и пойдёте их собирать. Так со временем и узаконите. Либо через суд в некоторых случаях, если у вас такой случай, тогда звоните.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?
Дом-новостройка, недавно сдан. Кадастровый паспорт будет месяца через два. Собственность на квартиру ещё не оформлялась. Перепланировка простая: перегородка в жилой комнате + дополнительный дверной проем в НЕ несущей стене.
18.1. Да такая возможность имеется — необходимо обратиться в БТИ и вызвать техника.
При составлении нового технического паспорта техник укажет — «на возведение или переоборудование разрешения не предъявлено».
Далее обращаетесь в экспертную организацию состоящую в СРО и имеющую лицензию в области проектирования — там составляют акт осмотра или экспертизу о безопасности внесенных в конструкцию изменений.
С этой экспертизой в суд — получаете решение о сохранении помещения в перепланированном виде, сдаете в кадастровую палату и получаете новый кадастровый паспорт и новое свидетельство о праве собственности.
Кратко так, но имеется множество нюансов.
Для полного описания действий обращайтесь за платной консультацией.
Вам помог ответ? Да Нет
Вам помог ответ? Да Нет
19. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения, если собственником помещения является город, т.е, здание относится к объекту культурного наследия. Из документов на руках только разрешение от города, что можно начать процедуру узаконивания.
19.1. В суд обращайтесь.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Скажите, пожалуйста могу ли я самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, если квартира оформлена на мою совершеннолетнюю дочь (ей 18 лет). но она учится и живет в Москве?
20.1. Да, можете по доверенности от дочери.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Слышала, что чем брать разрешение на перепланировку в квартире перед ее осуществлением, легче потом узаконить уже осуществленную перепланировку в суде?
Так ли это и как это правильно сделать?
21.1. Да, главное чтобы Ваша перепланировка не нарушала технические требования, целостность конструкции и т.д. Лучше всё же с инженером проконсультируйтесь.
П.4 ст. 29 ЖК РФ — На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Сделала перепланировку, есть решение суда о признании ее законной. Хочу подарить квартиру сыну. Соответственно придется получать новый техпаспорт, старому 10 лет. Но если сын станет собственником, а решение суда на мое имя, то он эту перепланировку и не узаконит никогда. Как с наименьшими временными и финансовыми потерями правильно решить вопрос с дарением? Или есть смысл сначала перепланировку узаконить, а уж потом дарить?
22.1. Вы уже узаконили перепланировку-получайте новый код. и тех. паспорт и дарите квартиру.
Вам помог ответ? Да Нет
23. В моей квартире сделана перепланировка без согласования с нужными органами. Кладовку присоединили к санузлу. Сейчас встал вопрос приватизации квартиры, но с незаконной перепланировкой приватизировать нельзя. Скажите как узаконить уже сделанную перепланировку. Если можно четко по пунктам.
23.1. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки квартиры. Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.
Вам помог ответ? Да Нет
24. У меня муниципальная квартира. Когда обменялся не обратил внимание что в плане есть изменения. Выяснилось что сделана перепланировка квартиры (две комнаты были проходящие, потом им сделали каждый вход, в каждую комнату, проход который был заложили) . Было разрешение на это, но до конца не узаконено) . Тот кто это делал уже давно умер. Как это узаконить сейчас? Что делать? Просто хочу ее обменять. С Уважением Сергей!
24.1. Эти вопросы в компетенции местной администрации, обратитесь туда с заявлением.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Напишите, как поэтапно узаконить перепланировку самостоятельно. БТИ уже приходили сделали замеры и получили новый тех. паспорт.. Куда направляться дальше?
25.1. Заключение проектной организации нужно получить.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Для того чтобы узаконить перепланировку мне пришлось ставить лично за свой счет землю (на которой стоит пристройка) на кадастровый учет, но прошел уже год и я до сих пор не могу это сделать. Сейчас уже почти готова проектная декларация, но до 1 марта я не успею поставить землю на кадастровый учет. И каким образом мне можно подать заявление на приватизацию, если моя пристройка не узаконена?
26.1. Выкупите позже.
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. У вас приватизации нет.
ПРИВАТИЗИРУЮТ квартиры.
УДАЧИ ВАМ.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Хотим подать заявку в БТИ для проведения замеров по жилплощади, так как хотим оспорить метраж по замерам застройщика при передачи нам квартиры в новостройке. Однако мы уже успели сделать кое-какую перепланировку, которую не узаконили. Могут ли сотрудники БТИ обратить внимание на это и заставить переделать в исходный вид? Спасибо.
27.1. Просто в техническом паспорте укажут, что имеется незаконная перепланировка.
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Да, вполне могут, скорее всего так и будет.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Приобретаю квартиру по ипотеке, выяснили что там прописан человек уже много лет и где находится неизвестно, помимо этого в квартире сделана перепланировка с выносом несущей стены и это не узаконено, какие санкции может мне вынести банк и чем обернётся прописанная мертвая душа?
28.1. Ольга Александровна, здравствуйте!
На выдачу кредита для приобретения квартиры с такими обременениями банк просто, скорее всего, не даст согласия.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Скажите пожалуйста. Могу ли я узаконить перепланировку. Разрешения на нее у меня нет. и могут ли посадить. Забрать квартиру в пользу государства. Если нет разрешения на перепланировку. Дом 5-эт. перепланировка проводилась на 4 этаже. Сделали вход из кухни в зал и сдвинули немного стену кухни в ванную. Тем самым ванная комната стала уже. а кухня немного больше.
29.1. Никто вас не посадит и квартиру не заберет. Обратитесь в администрацию по вопросу узаконения перепланировки.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Куда обращаться чтобы узаконить уже сделанную перепланировку в квартире на 10 этаже 10-ти этажного дома (проём в стене)
30.1. Обратиться в администрацию. Если откажут — в суд — в порядке ст. 222 ГК.
Вам помог ответ? Да Нет
Перепланировка через суд
В соответствии с Жилищным Кодексом России ст. 29 п.п.3. собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако закон, на сегодняшний момент, особо оговаривает только одну возможность узаконить самовольную перепланировку, а именно в ст. 29 п.п. 4 допускает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На деле это означает то, что если Ваша самовольная перепланировка соответствует всем действующим на данное время СНиП, СанПиН и т.д., то, несмотря на отказ государственного органа — МежВедомственной комиссии (МВК), суд может сохранить Ваше жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде, т.е. легализовать самовольную перепланировку. Если, конечно Вам удастся это доказать в суде и экспертизе, что очень непросто. Специалисты нашего архитектурного бюро имеют 20-летнюю практику проектирования, согласования, узаконивания перепланировок в суде.
В настоящее время схема легализации самовольной перепланировки жилых помещений такова:
1. Обмеры
2. Сбор ИРД (исходно-разрешительной документации)
3. Проведение технического обследования (требуется не всегда).
4. Составление проектной документации.
5. Прохождение необходимых экспертиз (требуется не всегда)
6. Согласование в МВК.
В случае получения положительного решения МВК о согласовании перепланировки и (или) переустройства (лучший исход ситуации) необходимо выполнить процедуру по сдаче законченной строительством перепланировки госкомиссии, т.е. ввести объект в эксплуатацию, подписать Акт в уполномоченной комиссии, подготовить кадастровый техплан, внести изменения в кадастровую палату и росреестр и получить новое Свидетельство о регистрации права.
В случае получения отрицательного решения МВК о согласовании перепланировки и (или) переустройства, необходимо оспорить отказ в суде. Конечно, это и дороже и дольше. Но иного выхода закон не даёт.
Архитектурное Бюро «АЭРОПЛАН», в отличие, например, от юридических компаний, заточенных только на судах и не имеющих в штате квалифицированных архитекторов, проектировщиков, инженеров и согласователей, или наоборот проектных организаций, не имеющих в штате квалифицированных юристов и экспертов, располагает всеми необходимыми ресурсами для узаконивания самовольных перепланировок. Мы имеем полный набор специалистов — архитекторов, проектировщиков, дизайнеров, экспертов, кадастровых инженеров и юристов. К тому же, наши услуги стоят существенно дешевле посредников, да и решаем вопросы мы гораздо быстрее и даём соответствующие гарантии нашим клиентам.
Пример положительного судебного решения, узаконившего самовольную перепланировку квартиры, полученного специалистами юридического отдела Архитектурного Бюро «АЭРОПЛАН» в конце 2015 года
Согласовывать перепланировку квартиры в Петербурге – очень непросто, а вдвойне непросто, если это уже выполненная (самовольная) перепланировка. Несмотря на ошибочное мнение о том, что собственник квартиры может делать все, что захочется — ломать перегородки, возводить новые, менять остекление и стеклить лоджии и балконы, размещать кондиционеры на фасаде и т.д. — главное никого в квартиру не впускать — рано или поздно о вашей перепланировке всё равно узнают заинтересованные надзорные органы.
Узнать о самовольной перепланировке квартиры могут сотрудники коммунальных служб (ЖКС, ТСЖ, ПетербургГаз, Водоканал, ПетроЭлектроСбыт и т.д.) во время любой плановой или внеплановой проверки. И одно дело, если вы, например, вместо дверей сделали арки или увеличили ширину проёмов, отделили часть комнаты перегородкой для гардеробной, и совсем другое дело, например, перенести кухню на место спальни, а ванну на место кухни.
И если в первом случае есть возможность легализации перепланировки «задним числом», то если ваши работы нарушают строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, узаконить уже выполненную перепланировку без переделок вам не удастся.
Самовольную перепланировку квартиры могут обнаружить и по заявлению ваших соседей. Если на лестничной клетке всё завалено мешками со строительным мусором, а сами работы ведутся чуть ли не круглые сутки и в рабочие и в выходные дни, то для соседей это будет лишним поводом обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в вашей квартире в жилищную инспекцию, администрацию или прокуратуру.
Самовольное переустройство инженерных коммуникаций и работы, затрагивающие несущие конструкции дома — самая частая причина возникновения аварийной ситуации. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в стандартном порядке или через суд, если в результате ваших работ возникла угроза безопасности проживания или были нарушены строительные нормы и правила или права ваших соседей, невозможно.
Статьи о легализации самовольных перепланировках:
Консультация о возможности согласовании самовольной перепланировки
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры. Дорожная карта.
Узаконивание перепланировки квартиры
Проектирование перепланировки и переустройства:
Как заказать проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге?
Перепланировка в коммунальной квартире
Проект перепланировки квартиры — пример
Согласование перепланировки квартиры в СПб
Роман Виноградов, юрист.
Что значит перепланировка с точки зрения закона?Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт этого помещения.
Перепланировка может включать в себя, к примеру, перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, а также устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В каких случаях возможно сохранение выполненной перепланировки?
Законом предусмотрено, что не допускается осуществление перепланировки, которая ведет, к примеру, к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.
В ряде случаев законом установлен прямой запрет на выполнение определенных работ. Так, например, не допускается выполнять такую перепланировку ванной комнаты и санузла, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу.
Узаконить такие изменения невозможно! А собственника квартиры, в случае обнаружения таких изменений, обяжут привести помещение в первоначальное состояние. При этом есть риск привлечения к административной ответственности за самовольное переустройство и перепланировку.
А вот если выполненная перепланировка не нарушает действующие строительные и технические нормы, то собственник вправе претендовать на сохранение своего жилья в новом виде.
Как сохранить выполненную перепланировку?
Пункт 4 статьи 29 Жилищного кодекса предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Однако прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением собственнику необходимо предпринять ряд иных действий.
1. Надо обратиться в филиал Ростехинвентаризации для вызова техника и оформления технического плана квартиры «по факту», то есть после перепланировки. По результатам работы специалистов БТИ собственник получит выписки из технического паспорта с печатью о самовольном переустройстве/перепланировке и документы, свидетельствующие о выявленных в квартире изменениях.
2. Напишите заявление о согласовании выполненной перепланировки в управление архитектуры администрации района. В некоторых случаях, если перепланировка была незначительной (например, если демонтирован встроенный шкаф) согласование выполненных работ на этом может и закончиться. Однако на практике практически во всех случаях собственники получают на руки постановление об отказе в сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Законом допускается несоблюдение указанного досудебного обращения в управление архитектуры. Однако практика Алтайского края такова, что суды возвращают исковые заявления, если до обращения в суд собственник не обратился в администрацию района с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Судьи мотивируют это тем, что управления архитектуры районов наделены полномочиями по сохранению помещений в перепланированном состоянии, а подменять заявительный порядок судебным нельзя.
Следовательно, если в управлении архитектуры администрации района отказали в согласовании перепланировки, необходимо подготовить оставшийся пакет документов, состоящий в большинстве случаев из искового заявления, нового технического паспорта с пометкой о самовольной перепланировке, и экспертного заключения, и обращаться в суд с исковым заявлением.
Как узаконить перепланировку через суд?
В судебном заседании собственнику помещения необходимо будет доказать, что выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Для этого может потребоваться заключение экспертизы об отсутствии нарушений строительных норм и правил, а в отдельных случаях (например, если затронуто общее имущество) необходимо представить доказательства, подтверждающие получение согласия не менее 2/3 собственников помещений в доме на произведенные собственником работы.
В случае если указанные нюансы узаконения перепланировки соблюдены — суд выносит решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии, на основании которого в техническом паспорте проставляется отметка о погашенной самовольной перепланировке.
Безусловно, в вопросах узаконения самовольных перепланировок достаточно много нюансов, которые зависят уже от конкретной ситуации. К примеру, сложности могут возникнуть в случае если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, либо если произошла смена назначения помещений. Однако в общих чертах порядок сохранения квартиры в перепланированном состоянии не во многом будет отличаться от описанного.
Способы узаконить самовольную перепланировку
Самовольную перепланировку можно узаконить, если она выполнена в соответствии с нормами законодательства. В первую очередь, имеется в виду, что изменения не влекут угрозы для жизни и здоровья жильцов квартиры и их соседей, а также не ущемляют прав третьих лиц.
Выявляется самовольная перепланировка, как правило, с визитом представителей управляющей компании. Далее они передают сведения в Госжилинспекцию. Ее сотрудники, убедившись в наличии несогласованных изменений, выписывают предписание о возвращении квартиры в прежний вид или узаконивании перепланировки.
Как узаконить самовольную перепланировку
Узаконить самовольную перепланировку можно на основании технического заключения по выполненным изменениям. При этом разрабатывать проектную документацию не требуется. Выдается только техническое заключение о состоянии несущих конструкций по выполненной перепланировке.
В техническом заключении сравнивается прежнее состояние квартиры с нынешним, отмечаются выполненные изменения, проведенный монтаж/демонтаж.
Далее техническое заключение и правоустанавливающие документы сдаются в Госжилинспекцию. В отличие от согласования перепланировки, проводимого своевременно, в данном случае разрешение на внесение изменений не предусматривается. Уполномоченный орган выдает акт ввода квартиры в эксплуатацию, который и является свидетельством того, что отныне перепланировка узаконена.
Кто выдает техническое заключение
Ответ на этот вопрос зависит от характера осуществленных изменений.
1. Если перепланировка была незначительной (например, расширение санузла или перенос любых других ненесущих стен), то выдать заключение может любая организация, имеющая лицензию СРО на разработку технических заключений.
Вы можете обратиться по данному вопросу в агентство «Город»: у нас есть партнер, имеющий право на проведение данного рода работ. Мы предоставим законный, оформленный по всем правилам документ, и получите вы его своевременно.
2. Если имела место сложная перепланировка (то есть были затронуты несущие стены или осуществлен демонтаж подоконного блока), то техническое заключение должно быть от автора дома либо от организации, выбранной Госжилинспекцией. С 1 августа 2017 года это ГКУ «Экспертный центр».
В «Экспертный центр» следует обращаться в случае, если у дома отсутствует генеральный проектировщик (закрылся, обанкротился). Документа от сторонней организации, даже обладающей допуском СРО, в данном случае недостаточно.
Узаконивание самовольной перепланировки через суд
Самовольную перепланировку можно также узаконить через суд. Этот процесс – более длительный и трудоемкий. В Москве, как правило, ограничиваются получением технического заключения. А вот в Московской области при обнаружении несогласованных изменений чаще всего отправляют в суд.
От решения суда будет зависеть, придется ли возвращать квартиру в исходное состояние. Если такое предписание выносится, то процесс находится под контролем межведомственной комиссии. Кроме того, документы, подтверждающие согласование, владелец квартиры получит только после уплаты штрафа.
О любой перепланировке рано или поздно станет известно уполномоченным органам, и ее придется узаконить
Если вы провели перепланировку и вовремя ее не согласовали – еще не все потеряно. Обращайтесь в агентство «Город» – и мы найдем оптимальный выход из сложившейся ситуации.
Сохранить статью:Подписаться на новые статьи
Хотите узаконить перепланировку квартиры, которая была выполнена без соответствующих разрешений – то есть на незаконных основаниях? Наиболее распространенный способ решения этого вопроса – через суд. Процедура не предусматривает больших сложностей, если проведенные изменения в пространстве недвижимости допустимы нашим законодательством. Основные запреты в переустройстве жилья связаны с затрагиванием несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Работы по сносу, переносу, демонтажу ненесущих перегородок легко согласовываются. Для уточнения деталей по этим вопросам обращайтесь к нам за консультацией.
Интересует, как согласовывается переустройство квартиры в судебном порядке? Читайте далее
Чтобы через суд провести узаконивание перепланировки, необходимо подготовить план изменений и подать его на согласование в БТИ. Мы помогаем с разработкой проекта по установленным стандартам. Далее следует получить подтверждение санитарно-эпидемиологической станции о соответствии квартиры нормам. После уточнения всех моментов в указанных выше инстанциях нужно поставить в известность о проведенном переустройстве архитектурный отдел.
Следующий этап – узаконение непосредственно в суде. Среди необходимых для предоставления документов: заявление, подтверждение права собственности, старый и обновленный технический план, положительные решения обозначенных выше инстанций, проект сделанной перепланировки и чек об уплате пошлины. На заседании потребуется убедить суд в том, что выполненные изменения не ухудшают жилищных условий – Ваших и соседей. С поддержкой команды «Мир перепланировок» все пройдет отлично и с положительным исходом.
Предстоит судебное узаконивание переустройства квартиры в Москве? С нашей помощью Вы избежите рисков и хлопот
Как можно понять из представленной выше последовательности действий, чтобы узаконить перепланировку квартиры понадобится потратить немало времени и сил. Если у Вас нет такой возможности, то мы готовы помочь. Сотрудники компании возьмут на себя все формальные вопросы и предоставят готовый результат. Ждем Вас.
Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме
Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!
Или свяжитесь с ними по телефону:
89257318737Оформление перепланировки
Получим необходимые исходные документы
Подготовим проект перепланировки
Согласуем проект в МЖИ
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН
Прайс
| Цены на услуги | ||||
|---|---|---|---|---|
№ | Услуги | Цена (рубли) | Срок | |
| Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего | ||||
1 | Согласование (проект не включен в стоимость) | от 15 000 | 20 дней | |
2 | Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном) | от 15 000 | 10 дней | |
3 | Узаконить готовое | от 30 000 | 30 дней | |
4 | В судебном порядке | от 50 000 | в соответствии с законом | |
| Консультации и изготовление проекта | ||||
1 | Консультация по телефону | 0 | 15 минут | |
2 | Консультация в офисе (по предварительной записи) | от 5 000 | 1 час | |
3 | Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкой | от 5 000 | 1 час | |
4 | Проект перепланировки | от 25 000 | 10 дней | |
5 | Техническое заключение | от 30 000 | 10 дней | |
6 | Выезд на объект (только по г Москве) | от 7 500 | По договоренности | |
| Исходные данные, БТИ, технический план | ||||
1 | Получение исходного техпаспорта | 5 000 + пошлина БТИ | 1 – 10 дней | |
2 | Регистрация перепланировки в БТИ | 10 000 + пошлина БТИ | 1 – 10 дней | |
3 | Технический план | от 10 000 | 1-10 дней | |
| Работа с МФЦ и сопутствующие услуги | ||||
1 | Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦ | от 10 000 | 5+курьерская доставка МФЦ | |
2 | Продление срока действия согласования | от 5 000 | 5 дней | |
3 | Отзыв согласования | от 5 000 | 5 дней | |
Наши преимущества
Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ
За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!
Поэтапная оплата
Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.
Тесное сотрудничество с МЖИ
Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.
Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме
Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!
Или свяжитесь с ними по телефону:
8 (499) 322-96-73Также мы осуществляем:
^
Для чего это делать?
Многие считают, что узаконивать перепланировку совсем необязательно, но это совсем не так. Вы поймете это сразу же после того, как решитесь передать право собственности на квартиру другому человеку, подарить ее, приватизировать или продать. Дело в том, что для всех этих операций необходимо иметь кадастровый и технический паспорт, в которых содержаться актуальные данные.
К тому же отсутствие разрешения на изменение помещения может повлечь за собой серьезные неприятности. При неправильной установке балкона или сноса несущей стены может произойти разрушение, от которого пострадают и другие граждане. Поэтому законность перепланировки в последнее время проверяет местный муниципалитет.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)Как лучше узаконить изменения?
Начинать нужно не с обхода всех инстанций, а с определения вида перепланировки или ремонта квартиры. Дело в том, что не все процедуры требуют получения дополнительных документов и разрешений. Под перепланировкой можно понимать полную смену назначения помещений или изменение конфигурации квартиры. Для таких весомых изменений разрешение нужно обязательно. При этом сведения про ремонт и вид перепланировки будут внесены в технический паспорт жилья.
После такой перестройки, функции кухни или туалета не изменятся, но их площади будут увеличены или уменьшены. Также к перепланировке относится создание балконов, объединение двух квартир, обустройство дополнительных входных проемов и прочее.
Вы можете получить разрешение перед началом перепланировки, если соберете необходимые документы. В противном случае узаконить ее можно будет только через суд.
Как необходимо поступать?
Первое, что вам нужно сделать, — обратиться в БТИ с просьбой, чтобы к вам явился их работник, который проведет анализ изменений и внесет поправки в соответствующие документы. После этого к вам придут представители санитарно-эпидемиологической службы, которые проверят помещение на соответствие определенным нормам и выдадут заключение.
После этого вам выдадут новый технический паспорт. С ним вы обязаны будете явиться в специальную проектную организацию, которая обладает лицензией и разрешением на работу. Здесь вам сделают проект с технической характеристикой. С этими документами потребуется посетить архитектурный отдел города, в котором вы составите заявление о проведении перепланировки.
После этого можно отправляться в суд со всеми необходимыми документами и заявлением. Если решение по вашему делу будет положительным, то с ним нужно будет отправиться в кадастровую палату, в которой вы и получите новый паспорт на квартиру. Только после этого процедуру можно считать завершенной, а перепланировку узаконенной.
Необходимые документы
Для проведения всех вышеописанных действий вам понадобится список документов, который включает в себя:
- Технический паспорт из БТИ;
- Заявление;
- Новый технический паспорт после осмотра квартиры специалистом;
- Свидетельство права собственности на квартиру;
- Выписка из домовой или архивной книги;
- Выписка с лицевого счета про существующие долги по коммунальным платежам;
- Техническое заключение;
- Новый проект квартиры, в котором указаны все изменения.
Важно, чтобы перепланировка не шла вразрез с нормами закона Российской Федерации.
Перепланировка через суд
Прежде всего, вам нужно позаботиться об основных документах на квартиру, таких как технический паспорт и свидетельство права собственности. Также понадобится ваш личный паспорт. С этими документами вы обращаетесь в техническое бюро, где решают, нужен ли вам вообще вызов техника. Если осмотр не нужен, то вы сразу заказываете новый технический паспорт. Если же экспертиза нужна, то документ будет составлен после ее завершения. В среднем на изготовление техпаспорта уходит около двух недель, хотя данный срок может доходить и до месяца.
В это время вы можете поискать подходящую проектную организацию, которая на основании двух паспортов и заключения эксперта создаст новый план квартиры. При этом сотрудникам этой организации даже не придется приезжать на место проведения работ.
В суде от вас потребуют не только основные документы, но и заключение санэпидстанции и МЧС о том, что помещение соответствуют всем нормам и правилам закона.
Последним этапом будет обращение в архитектурное бюро, где вы получите заключение о том, что изменения в квартире не нанесли ущерба несущим конструкциям и не угрожают жизни других людей. В этом же заключении вы найдете информацию о виде ремонта. Эту справку придется ждать дольше всего, потому что в архитектурное бюро обращается достаточно много граждан.
Только после выполнения всех этих действий вы можете обращаться в суд и ждать решения по вашему вопросу.
Как действовать в суде?
В суде вам нужно будет подать иск, который называется «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде». К нему вы должны будете приложить необходимые документы, копию искового заявления и справку об оплате государственной пошлины. Все документы дела должны быть оригиналами или же заверенными нотариально копиями. Однако на каждое заседание суда лучше приносить оригиналы.
Также вам нужно будет пригласить работников БТИ, местной организации и проектной службы. Они станут свидетелями и подкрепят ваши показания своими свидетельствами.
Исковое заявление о перепланировке квартиры
Если вы сразу позаботились обо всех документах на квартиру, то решение по вашему делу может быть принято на первом заседании суда. Документ вы сможете забрать несколько позже, но об этой дате вы будете извещены заранее. На основании решения суда вы сможете получить новый кадастровый паспорт, который станет последним документом для узаконивания перепланировки.
При необходимости вы можете узаконить изменения при помощи фирм-посредников и юристов, однако данный процесс обойдется вам в крупную сумму.
Прохождение всех этапов внесения новых данных о квартире – обязательный процесс. Не стоит пренебрегать законом, потому что любая проверка сможет выявить нарушение. В лучшем случае вы заплатите штраф, а в худшем ваша неудачная постройка может стоить жизни невинным людям. Поэтому следует особенно тщательно подбирать работников и архитекторов, которые будут заниматься вашей квартирой.
В Бентон-Харбор, штат Мичиган, прибыл дорогой гольф. Теперь посмотрим, последуют ли растущие состояния.
Множество жителей Ржавого пояса пытаются выяснить, как превратить свои заброшенные, загрязненные промышленные объекты обратно в производственные ресурсы.Как я писал в прошлом году, один из наиболее противоречивых планов был задуман в Бентон-Харборе, небольшом городке с трудностями на берегу озера, лидеры которого решили заставить легенду по гольфу Джека Никлауса спроектировать поле на 18 лунок, которое могло бы привлечь деньги из приезжие.
Проект был поддержан многими местными жителями, которые приветствовали инвестиции почти любого рода, и другие, которые были сердито настроены против этого, призывали преобразовать 22 акра общественного парка на берегу озера в лунки 7, 8 и 9 поля. ,Сторонники предсказывали, что это создаст сотни, если не тысячи новых рабочих мест; критики задавались вопросом, какой работой они будут заниматься (поливать зелень, чтобы богатые могли играть в гольф?), и говорили, что было недальновидно и неправильно продавать распродаваемый природный ресурс.
Естественно, это закончилось в суде.
На самом деле, одна из правовых проблем оппонентов все еще находится в суде. Пока что город и команда разработчиков победили, и работа над проектом идет полным ходом.В прошлом месяце открылись девять ям, и когда в прошлые выходные я был в городе, десятки людей заплатили гонорар за 75 долларов и пытались им помочь.
Я также получил представление о том, как продвигается проект. Курс вьется через области естественной красоты и промышленного развития. Это конкретное место находится, по крайней мере, в миле к востоку от озера, прямо на берегу реки Пау-Пау и совсем рядом с излучиной бывшего участка Суперфонда, где должны подниматься дома.
Дюны в центре спора еще не включены в курс. Но бульдозеры были в парке Джин Клок. В прошлом году подъем с парковки парка к вершине первой дюны выглядел так:
И сверху был прекрасный вид на озеро.
Сторонники проекта утверждали, что парк использовался в недостаточной степени и в любом случае содержался в плохом состоянии, а в прошлом году разработчики привели его в порядок. В воскресенье в местной газете, Herald-Palladium , рассказывается не так сложно, как говорят, что посетители парка выглядят лучше, чем за последние годы.
Но дюны действительно не существуют в том виде, в котором они существовали раньше.Приблизительно половина из них будет проглочена курсом, и в этих местах растительность была сметена, а песок сдвинут так, что большая часть уклона исчезла. И, конечно, представители общественности больше не могут получить доступ к этой области, даже если они хотят.
В то время как противники различных убеждений все еще борются за то, чтобы изменить или остановить проект, разработчики говорят, что остальная часть курса откроется в следующем году, за ним последуют жилье и розничная торговля.
Очевидно, что еще слишком рано оценивать, станет ли это экономическим двигателем, или если сообщество в конечном итоге решит, что стоит вспахать одну или две песчаные дюны, чтобы попробовать.
,Генеральный прокурор Авичай Мандельблит призвал Высокий суд во вторник принять так называемый Закон о регулировании, который был принят Кнессетом в марте 2017 года и с тех пор был заморожен высшим юридическим лицом.
В письме, адресованном судьям Высокого суда, Мандельблит писал, что «нельзя избежать судебного заявления о том, что Закон о регулировании является неконституционным законом, который является недействительным.»
Законодательство, против которого Мандельблит давно выступает, позволило бы государству экспроприировать частную палестинскую землю, где было построено около 4000 домов нелегальных поселенцев, при условии, что они были основаны «добросовестно» или имели государственную поддержку, и что палестинские владельцы получали 125 процентов финансовой компенсации за землю.
Получите ежедневное издание The Times of the Israel по электронной почте и не пропустите наши главные новости Бесплатная регистрация
Еще до того, как он был принят, Мандельблит заявил, что он не будет защищать законодательство от имени государства, заявив, что оно нарушает права палестинцев и поставит под угрозу международное положение Израиля.Правительство было вынуждено нанять частного адвоката Харела Арнона для защиты закона от его имени.
Вид форпоста Хават Гилад на Западном берегу, 10 января 2018 года. (Мириам Альстер / Flash90)
Группа левых НПО и палестинских местных советов подала петицию в Высокий суд против закона сразу после его принятия, утверждая, что Кнессет не имеет полномочий принимать законы, касающиеся собственности на Западном берегу, который находится под юрисдикцией военные.Высшее юридическое лицо впоследствии приостановило применение законодательства в ожидании слушаний, которые с тех пор продолжаются. Большинство аналитиков прогнозируют, что суд ударит по законодательству или, по крайней мере, ограничит его рамки.
Цель письма Мандельблита во вторник состояла в том, чтобы проинформировать Высокий суд о принятом им в прошлый четверг решении, в котором официально было одобрено использование юридической тактики, которая позволит де-факто легализовать примерно 2000 незаконно построенных израильских домов по всему Западу. Банка.
Правовой механизм, известный как «регулирование рынка», основан на представлении о том, что дикие кошки израильские дома, построенные на частной палестинской земле, были сделаны добросовестно.
Высокий суд созывает 3 июня 2018 года слушание по регулирующему закону в Верховном суде в Иерусалиме. (Yonatan Sindel / Flash90)
«Сделка, совершенная добросовестно между Хранителем государственного имущества на территориях и любым другим лицом в отношении имущества, которое, по мнению Хранителя на момент совершения операции, являлось государственным имуществом, является действительной, даже если рассматриваемая земля [позднее обнаружена» не принадлежать государству », — говорится в статье 5 Указа 1967 года о государственной собственности в Иудее и Самарии.
Эта тактика послужила основой августовского решения окружного суда о легализации центрального поста Западного берега Мицпе-Крамима. В этом случае, однако, он использовался в качестве защиты от палестинской петиции в Высокий суд с целью снести аванпост. Теперь он используется «активным» образом для легализации домов, где против них не подано никаких ходатайств Высокого суда.
Мандельблит утверждал, что выдача правительством поселенцам (как он считает,) государственной земли сама по себе является «сделкой», хотя израильтяне часто не платили за землю, которую они получили.
Большое количество незаконных домов, которые находятся в центре дебатов по Закону о регулировании, или примерно 2000 зданий, будут задним числом легализованы с применением этого нового стандарта, считают чиновники. Значительное количество, но все же меньше, чем более далеко идущий Закон о регулировании.
Вид форпоста Гиват-Ассаф, расположенного недалеко от еврейского поселения Бейт-Эль на Западном берегу, 5 июня 2012 года. (Фото любезно предоставлено: Noam Moskowitz / FLASH90)
Для Мандельблита статья 5 предлагает ключевые преимущества перед законом о регулировании.Это резко снижает политическое давление, которое привело к закону, путем легализации большинства израильских домов, которые в настоящее время находятся под угрозой сноса в будущем, но не требует оговорки о «государственной поддержке», которая может вызвать новую волну аванпостов, требующих легализации. Это также накладывает требование «добросовестности» на правительство, а не на самих поселенцев, и, таким образом, может помочь ограничить будущие попытки использовать аргументы «добросовестности», чтобы задним числом оправдать незаконное приседание.
Использование рыночного регулирования, Мандельблит утверждал в своем письме, представленном во вторник в Высокий суд, будет представлять собой «более пропорциональную и сбалансированную меру, чем механизм, предписанный в Законе о регулировании».”
Отдельно на этой неделе министерский комитет по законодательству проголосовал за продвижение законодательства, известного как Регулирующий закон 2. Предложение было представлено еврейским домом М.К. Безалелом Смотричем, который выразил нетерпение в ожидании суда, чтобы разморозить законодательство февраля 2017 года, которое он также имел авторы.
Закон о регулировании 2 предписывает назначенному Кнессетом комитету по легализации аванпоста регулировать 66 незаконных общин на вершине холма в течение следующих двух лет. Между тем, законопроект предотвращает снос этих постов и гарантирует, что они получают все государственные услуги.
Дом поселенца в форпосте Эш Кодеш на Западном берегу, 20 июля 2015 года. (Фото Гарретта Миллса / Flash 90)
Хотя международное сообщество считает всю поселенческую деятельность незаконной, Израиль проводит различие между законными поселениями, построенными и разрешенными Министерством обороны на земле, принадлежащей государству, и незаконными заставами, построенными без необходимых разрешений, часто на частной палестинской земле.
Хотя некоторые правительственные министерства могут в настоящее время не финансировать аванпосты в той же степени, что и поселения, местные израильские власти на всем Западном берегу уже давно несут финансовую ответственность за нелегальные общины, обеспечивая, чтобы они были подключены к воде и электричеству и получали необходимые общественные услуги.Кроме того, IDF использует обширные ресурсы для обеспечения их защиты.
,В начале 2019 года в Интернете вновь появилась старая история, в которой утверждалось, что власти города Денвер, штат Колорадо, предприняли шаги по легализации общественного мочеиспускания и дефекации.
17 января правосторонний веб-сайт «Джо для Америки» — созданный консервативным комментатором Джо «Джо-сантехник» Вюрцельбахером — вновь опубликовал статью с заголовком «В настоящее время законно испражняться и мочиться на тротуарах Денвера» , Статья, в которой сообщалось, что:
Денвер, штат Колорадо, декриминализировал публичную дефекацию, чтобы облегчить жизнь иммигрантам и бездомным… Нет совета по здравоохранению? Вот как распространяются болезни.Теперь каждый раз, когда я думаю о Денвере, я вижу видения кормы и других биологических жидкостей на тротуаре. От людей требуется избавляться от собачьей какашки, а Денвер позволяет людям испражняться везде, где им заблагорассудится.
Городской совет Денвера единогласно проголосовал за декриминализацию преступлений, совершаемых людьми, совершающими определенные преступления на низком уровне, такие как лгать в общественных местах, мочиться на публике и подвергаться манипуляциям. После декриминализации дефекации на тротуарах Торговая палата, вероятно, переименует Денвер в «Город Майл Хай Пайл»…
До голосования все нарушения муниципального кодекса Денвера наказывались лишением свободы на срок до одного года и / или штрафом в размере до 999 долларов США.Новое постановление создает совершенно новую категорию приговоров, которая предусматривает различные наказания. Большинство муниципальных правонарушений влечет за собой максимум 300 дней в тюрьме и штраф до 999 долларов. Новое постановление создает преступления «Класс 1» и «Класс 2».
Статья была широко распространена в Твиттере и на Фейсбуке, особенно после того, как 13 февраля в Фейсбуке была опубликована статья Джо For America «Свобода и американский путь».
Использование слова «сейчас» в заголовке создало вводящее в заблуждение впечатление, что статья описывает события, которые произошли в начале 2019 года.На самом деле, статья была опубликована в 2017 году и с тех пор неоднократно обновлялась и передавалась Джо для Америки, каждый раз создавая ложное впечатление, что недавно городской совет Денвера проголосовал за то, чтобы сделать публичное мочеиспускание и дефекацию законными.
В действительности, городской совет Денвера не делал «законным испражнение и мочеиспускание на тротуарах Денвера» в 2017, 2018 или 2019 годах. Однако они проголосовали за введение меньших штрафов за такое антиобщественное поведение еще в мае 2017 года.В статье Джо для Америки был отмечен значительный плагиат 9009 точного репортажа от 23 мая 2017 года, опубликованного телеканалом KUSA в Денвере, в котором говорится:
Городской совет Денвера единогласно проголосовал за то, чтобы уменьшить наказание для людей, осужденных за определенные преступления низкого уровня, такие как лгать в общественных местах, мочиться на публике и заниматься деликатной деятельностью. Городские лидеры и защитники прав иммигрантов утверждали, что изменения защитят сообщество иммигрантов Денвера от непредвиденных последствий.«Во многих случаях это становится депортируемым преступлением, если вы были осуждены даже за незначительное нарушение постановления, которое карается годом тюремного заключения», — сказал Марк Сильверстейн, директор по правовым вопросам Американского союза гражданских свобод в Колорадо.
До принятия постановления все нарушения муниципального кодекса Денвера наказывались лишением свободы на срок до одного года и / или штрафом в размере до 999 долларов США. Указ создает новые категории приговоров, которые несут различные наказания. Большинство муниципальных правонарушений влечет за собой максимум 300 дней в тюрьме и штраф до 999 долларов.Указ также создает преступления «Класс 1» и «Класс 2».
Правонарушения класса 1 , которые влекут за собой тюремное заключение сроком до одного года и / или штраф в размере 999 долларов США.
- правонарушения, мотивированные смещением
- Правонарушения на сексуальной почве
- Преступления против лиц, подверженных риску
- Нападение на сотрудника правоохранительных органов
- Нападение с серьезными телесными повреждениями
- Штурм с удушением
- Обвиняемый в насилии в семье
Правонарушения класса 2 , которые приговорены к лишению свободы на срок до 60 дней и без штрафа.
- Сидеть или лежать в общественных местах проезда
- Несанкционированный отдых в государственной или частной собственности запрещен
- Мочеиспускание или испражнение в общественных местах
- Panhandling
- комендантский час и закрытия
- Хранение и погрузка
- Запреты
- Ходатайство на улице или возле улицы или шоссе
Преступления «класса 2» — это так называемые преступления «качества жизни», которые часто влияют на сообщество бездомных.
Мэр Демократической партии Денвера Майкл Хэнкок представил комплекс реформ в виде законопроекта Совета 17-0513 от 25 апреля 2017 года.Городской совет 22 мая единогласно проголосовал за них, а 25 мая мэр Хэнкок подписал реформы, создав тем самым новую трехуровневую структуру для определенных нарушений городских постановлений.
В тексте законопроекта четко указывается, что «мочеиспускание или испражнение в общественных местах» по-прежнему является преступлением согласно Кодексу обрядов города Денвера, раздел 2, глава 38.99:
Раздел 1-14. Преступления классифицированы…
(b) Преступления класса 2
(1) Любое лицо, осужденное за преступление класса 2, может за каждое преступление быть приговорено к , не превышая шестьдесят (60) дней .Ничто в этом разделе не должно быть истолковано как ограничение вариантов вынесения приговора, которые в ином случае доступны суду, за исключением того, что ни один человек, осужденный за преступление класса 2, не может быть подвергнут никакому штрафу .
(2) Преступления класса 2 должны включать следующее …
в. Sec. 38-99. Писание или испражнение в общественных местах .
Таким образом, отдавая свои голоса 22 мая 2017 года, члены городского совета Денвера принимали ряд постановлений, которые означали, что каждый, кто был осужден за публичное мочеиспускание или испражнение, должен был быть приговорен к лишению свободы на срок до 60 дней, хотя к ним не будет применен какой-либо штраф. ,До подписания законопроекта осуждение за общественное мочеиспускание или дефекацию могло привести к тюремному заключению на срок до одного года и штрафу в размере до 999 долларов США.
Таким образом, утверждение о том, что городской совет Денвера сделал «законным испражнение или мочеиспускание на тротуарах Денвера», как это сформулировал Джо для Америки в заголовке, было и остается ложным. Действительно, основная часть статьи содержала гораздо больше нюансов, чем заголовок, в основном потому, что в ней был разбит плагиат более раннего репортажа КУСА-ТВ, в котором точно описаны более низкие штрафы — но не легализация — которые были применены за такие антиобщественные преступления.
Заголовок Joe for America, таким образом, является не более чем сенсационным и неточным приманкой, еще более вводящим в заблуждение использованием фразы «Это , теперь законных», что означает, что каждый раз, когда Joe for America переиздает и переиздает историю с его неточный заголовок, пользователи социальных сетей вводят в заблуждение, полагая, что они читают последние новости. В действительности заголовок был таким же фальшивым в 2019 и 2018 годах, как и в первый раз, когда он был впервые опубликован в 2017 году.
,
