Свидетельство о праве на землю: СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ / КонсультантПлюс

Содержание

Росреестр

Свидетельство на право собственности на землю — это удостоверяющий документ, который регистрировался в поземельной книге. Такие свидетельства выдавались в период с 29 октября 1993 г. и до начала выдачи свидетельств о госрегистрации права.

Свидетельства на право собственности на землю должны признаваться действительными, так как права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, юридически действительны. В обязательном порядке регистрировать такие права не нужно, вы можете сделать это по желанию.
При этом отметим, что регистрация таких прав может потребоваться в случаях:
если вам необходимо будет подтвердить, что участок принадлежит вам и на сегодняшний день. Регистрация может потребоваться, поскольку в таком случае вы не сможете предоставить подтверждающую это выписку из ЕГРН, ведь сведения о госрегистрации прав в отношении вашего участка в реестре будут отсутствовать;

вы хотите совершить сделку с ним, например продать, сдать в аренду или заключить договор ипотеки. В этом случае вы можете сделать это как предварительно, так и одновременно с госрегистрацией перехода права собственности на земельный участок либо регистрацией сделки.
 
Сохраняет ли действие свидетельство о госрегистрации права собственности на землю
Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, которое вам выдали до 15 июля 2016 г., также сохраняет свое действие. При этом учитывайте, что оно подтверждает лишь проведение процедуры госрегистрации права собственности.
Следовательно, приведенные в нем сведения могут быть устаревшими, то есть неактуальными в настоящее время. Например, вы зарегистрировали право собственности на земельный участок и 12 февраля 2016 г. вам выдали свидетельство. В марте того же года вы передали земельный участок в аренду. Данных об аренде (то есть о наличии обременения) в свидетельстве не будет, так как оно выдано до того, как был зарегистрирован договор аренды.
Поэтому, если вам необходимы актуальные сведения о земельном участке, запросите выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее выдачи.

СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ / КонсультантПлюс

Утверждено

Указом Президента

Российской Федерации

от 27 октября 1993 г. N 1767

 

КонсультантПлюс: примечание.

Свидетельство на право собственности на землю по настоящей форме, выданное после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, признается действительным (Указ Президента РФ от 25.01.1999 N 112).

 

                      РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
    республика, край, область, автономная область, автономный
                       округ, город, район
 
          СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
 
Серия
(для территории)                                      N 00.000.000
 
Выдано (дата - число, месяц, год) ___________________ на основании
Указа Президента Российской Федерации от _________________ 1993 г.
N _______ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной
реформы в России" и ______________________________________________
__________________________________________________________________
     (договора купли - продажи земли, решения органов местной
      администрации, иных предусмотренных законом документов)
__________________________________________________________________
  (номер, дата выдачи документа, наименование органа регистрации
                      и номер регистрации)
__________________________________________________________________
      (Ф.И.О. гражданина, год рождения, паспортные данные)
__________________________________________________________________
   (название предприятия, учреждения, организации, юридический
                             адрес)
приобретают право _________________________ собственности на землю
         (частной, общей, совместной, общей долевой)
по адресу: _______________________________________________________
общей площадью ___________________________________________________
 
                     Описание собственности
 
__________________________________________________________________
             (земельный участок или земельная доля)
__________________________________________________________________
   (указать категорию земель, цель использования и виды угодий)
 
    Ограничения в использовании и обременения участка земли:
__________________________________________________________________
                            (указать)
__________________________________________________________________
Свидетельство составлено в двух  экземплярах,  из  которых  первый
выдан ________________________________________ (Ф.И.О. гражданина,
наименование   предприятия,    учреждения,   организации),  второй
хранится в _______________________ (наименование органа, выдавшего
свидетельство).
 
     _______________________________________________________
          Наименование органа, выдавшего свидетельство
     _______________________________________________________
                  Подпись (Ф.И.О. регистратора)
 
Регистрационная запись N ________ от _____________ г.
 
М.П.

 

Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли — продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.

Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.

 

СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК И ИНЫХ ДЕЙСТВИЙ

ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

 

┌─────────┬─────────┬──────┬───────────┬──────┬──────────┬───────┐
│  Номер  │Название │ Дата │   Дата    │Сумма │Сторона,  │Подпись│
│документа│документа│выдачи│регистрации│сделки│в пользу  │регист-│
│         │         │      │ документа │      │которой   │ратора │
│         │         │      │           │      │осущест-  │       │
│         │         │      │           │      │влены     │       │
│         │         │      │           │      │данные    │       │
│         │         │      │           │      │действия  │       │
└─────────┴─────────┴──────┴───────────┴──────┴──────────┴───────┘

 

При оформлении документов по сделкам либо иным действиям в отношении участка, право собственности на который удостоверяется настоящим свидетельством, наименование сторон и описание участка должны строго соответствовать данным, указанным в свидетельстве.

 

 

для выдачи свидетельства о праве на наследство

Примерный список документов на наследуемые объекты, достаточный для выдачи свидетельств о праве на наследство

 

Квартира (доля в праве на квартиру), комната в квартире:

 

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права,
  2. Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права:

— договор передачи,

— справка ЖСК о полной выплате пая,

— договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, соинвестирования и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.

  1. Справка из ДЖП и ЖФ г. Москвы (если право зарегистрировано до 1998 года).

 

Документы о стоимости и параметрах наследуемой квартиры (доли в праве, комнаты в квартире):

  1. Справка о кадастровой стоимости квартиры (комнаты) (выдается Кадастровой палатой, но может быть получена и нотариусом по просьбе наследника), отчет о рыночной стоимости квартиры (доли в праве на квартиру, комнаты), выдается организацией/независимым экспертом, имеющим в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» право на оценку объекта.
  2. Кадастровый паспорт (если ранее объект не состоял на кадастровом учете),
  3. Документы из ДЕЗ, ТСЖ или ЕИРЦ (МФЦ):

— выписка из домовой книги.

 

Земельный участок:

 

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права,
  • свидетельство о праве собственности на землю (синего цвета),
  • свидетельство о собственности на землю (розового цвета),
  • решение, постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка (или архивная копия),
  • договор купли-продажи (дарения, мены, ренты и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр..

Землеустроительные документы:

  • кадастровый план (если ранее объект не состоял на кадастровом учете).

 

Земельный пай:

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права,
  • свидетельство о собственности на землю,
  • документы-основания выдачи свидетельств.

Землеустроительные документы:

  • выписка из кадастрового паспорта о кадастровой стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя.

Жилой дом (доля в праве на дом):

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы:

 

—              свидетельство о государственной регистрации права,

—              постановление (решение) Главы администрации о вводе строения в эксплуатацию, договор купли-продажи (дарения, мены, ренты и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.

 

Документы о стоимости и параметрах наследуемого жилого дома (доли в праве)

 

—        Справка о кадастровой стоимости жилого дома (доли в праве) (выдается Кадастровой палатой, но может быть получена и нотариусом по просьбе наследника), отчет о рыночной стоимости квартиры(доли в праве на квартиру, комнаты) , выдается организацией/независимым экспертом, имеющим в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» право на оценку объекта на дату смерти наследодателя.

 

Гараж (машино-место):

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы:

 

  • свидетельство о государственной регистрации права,
  • справка ГСК о полной выплате пая,
  • договор купли-продажи (мены, дарения, ренты и т.п.), свидетельство о праве на наследство.

 

Документы о стоимости и параметрах наследуемого гаража (машино-места):

 

 

 

Ценные бумаги (акции, облигации и т.п.):

 

  • выписка из реестра акционеров, выписка со счета депо,
  • экспертное заключение о рыночной стоимости ценных бумаг на дату смерти.

Доля в уставном капитале ООО:

  • Нотариально заверенные или заверенные исполнительным органом ООО копии учредительных документов (Устава, Учредительного договора. Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица при создании. Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения),
  • отчет о рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО, справка об остаточной стоимости основных средств юридического лица на дату смерти.

Вклад в банке:

  • сберкнижка (договор банковского вклада).
  • справка о состоянии счета на момент смерти (получается по запросу нотариуса, ведущего наследственное дело).

Автомототранспортные средства:

  • паспорт технического средства (ПТС),
  • свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт),
  • копия регистрационной карточки (выдается в ГИБДД по запросу нотариуса),
  • заключение экспертной организации /независимого эксперта о рыночной стоимости транспортного средства на момент смерти.

«ПОРЯДОК ВЫДАЧИ И РЕГИСТРАЦИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ» (утв. Роскомземом 20.05.92)

действует Редакция от 20.05.1992 Подробная информация
Наименование документ«ПОРЯДОК ВЫДАЧИ И РЕГИСТРАЦИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ» (утв. Роскомземом 20.05.92)
Вид документапорядок
Принявший органроскомзем
Дата принятия01.01.1970
Дата редакции20.05.1992
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусдействует
Публикация
  • На момент включения в базу документ опубликован не был
НавигаторПримечания

«ПОРЯДОК ВЫДАЧИ И РЕГИСТРАЦИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ» (утв. Роскомземом 20.05.92)

Утверждаю
Первый заместитель
Председателя Роскомзема
В.В.АЛАКОЗ
20 мая 1992 года

ПОРЯДОК ВЫДАЧИ И РЕГИСТРАЦИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

1. В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

2. Утвержденная форма Свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с пунктом 2 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение и права предприятий, учреждений, организаций на бессрочное (постоянное) пользование землей. В этом случае в заголовке Свидетельства вместо слов «собственности на землю» впечатывается (вписывается) вид предоставления земли в соответствии с решением соответствующего исполнительного органа Совета народных депутатов. В левой колонке таблицы Свидетельства также впечатывается (вписывается) вид предоставления земли: собственность, в том числе бесплатно, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование.

3. Свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

Перерегистрация права на ранее предоставленный участок производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан либо по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации.

4. На вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением Свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или план (выкопировка с плана) землепользования с указанием на нем границ предоставляемых земель. Границы предоставляемого земельного участка в натуре (на местности) собственнику земли, землевладельцу, землепользователю указываются одновременно с выдачей Свидетельства.

5. При подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении Свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно — шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово — картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей. При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово — картографических материалов к Свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.

В случае установления фактов, когда часть земель не используется либо используется не по целевому назначению или неэффективно, а также при наличии споров и отсутствии документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, проводятся необходимые полевые работы по уточнению границ земельных участков, закрепляемых в собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование (обмеры, съемки).

6. При передаче земельных участков предприятиям, учреждениям, организациям, товариществам в коллективно — долевую собственность к Свидетельству о праве собственности на землю прикладывается список сособственников, где указывается фамилия, имя, отчество и размер земельной доли каждого члена коллектива.

7. Работы, связанные с оформлением Свидетельств, проводятся районными, городскими комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам с привлечением для выполнения указанных работ организаций, имеющих право на их проведение.

8. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.

На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, Свидетельства подписываются главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка.

Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство.

9. Свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдаются гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка.

Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

В случае получения Свидетельства представителем собственника земли, землевладельца, землепользователя должен быть представлен документ (доверенность), удостоверяющий это представительство.

10. Выдаваемые гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной «Книге выдачи Свидетельств» (Приложение 1).

Книга выдачи Свидетельств ведется районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской администрацией. Книга пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается председателем районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам либо главой сельской, поселковой, городской администрации и скрепляется гербовой печатью.

11. Каждому Свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер. Регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей Книге выдачи Свидетельств при их регистрации. Оба экземпляра Свидетельства должны иметь один регистрационный номер.

Порядковые номера согласно очередности записей в Книге выдачи Свидетельств в каждом органе, осуществляющем регистрацию и выдачу Свидетельств, устанавливаются свои, начиная с единицы.

12. Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре Свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство.

13. Книга выдачи Свидетельств и вторые экземпляры Свидетельств хранятся в органе, регистрирующем выдачу Свидетельств.

14. При выдаче гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования Свидетельство подлежит сдаче в орган, выдавший Свидетельство, о чем делается запись в Книге выдачи Свидетельств.

Утратившие юридическую силу Свидетельства передаются в архив на постоянное хранение.

Приложение

Приложение 1

КНИГА ВЫДАЧИ СВИДЕТЕЛЬСТВ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ВЕДЕНИИ

___________________________________________
(наименование исполнительного органа Совета народных депутатов)

NN
п/п
Ф.И.О. или наименование собственника земли, владельца, пользователя земли, адрес местожительства или местонахождение, номер телефона Номер Свидетельства Вид предоставления земли Площадь предоставляемого земельного участка Дата выдачи Свидетельства (число, месяц, год) Ф.И.О. лица, получившего Свидетельство, номер доверенности Подпись лица, получившего Свидетельство Ф.И.О. должностного лица, выдавшего Свидетельство Отметка о замене Свидетельства на госакт
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Имеет ли силу свидетельство о праве на землю старого образца и нужно ли получать свидетельство нового образца?

Вопрос: Много лет назад я получил землю для строительства жилья, что подтверждалось свидетельством о праве собственности. Многие из моих знакомых говорят, что свидетельства старого образца утрачивают силу и необходимо получить новое свидетельство о праве собственности. Так ли это? И нужно ли мне взамен свидетельства старого образца получать новое свидетельство? Не помешает ли это мне впоследствии при продаже земли и дома?

Ответ: Ответ на ваш вопрос четко прописан в Федеральном законе от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Так в пункте 9 стати 3 указанного закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, на основании статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.А поскольку Федеральный закон о регистрации был введен в действие в 1998 году, следовательно, свидетельство старого образца, полученное нашим читателем до 1998 года, имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство о государственной регистрации прав на жилой дом, полученное им уже в Юстиции после 1998 года.Таким образом, регистрировать право собственности на землю и получать свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю является правом нашего читателя. Важно отметить, что обращаться в Управление Росреестра по Оренбургской области нашему читателю потребуется только в случае продажи земельного участка. В таком случае одновременно будет проведена государственная регистрация его права собственности на землю и переход права собственности на землю к новому собственнику. При этом платить госпошлину за регистрацию права нашему читателю не потребуется.

как доказать фактическое принятие наследства в суде и оформить право собственности

24 года назад у Сергея умер отец.

Анастасия Чиркова

юрист

Он оставил после себя наследство: машину, деньги, акции и землю. Тогда Сергей смог оформить в собственность все, кроме земли, потому что на нее не было правоустанавливающих документов.

Чтобы оформить землю в наследство без документов, нужно знать, как получить справки, которые доказывают право регистрации участка, и особенности судебного процесса для дел о наследовании. Я помогла Сергею все это собрать и оформить собственность. Расскажу как все было.

Проблемы с регистрацией земли

После распада СССР власти начали раздавать землю в частную собственность. Это было в новинку: раньше вся земля была национализирована, поэтому порядок регистрации права не был установлен. В результате сейчас многие садоводы сталкиваются с проблемами при регистрации земли по новым правилам учета земельных участков. Такая же ситуация была и с отцом Сергея: сотрудникам авиационного завода выделили землю, в постановлении обозначили списком всех новых собственников, но отдельные документы для каждого не оформили.

Ну и что? 13.08.19

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Дачная амнистия позволила дачникам зарегистрировать право на участки, которые они получили раньше. Но эта процедура работает не всегда. Сергею амнистия не подходила, потому что первоначальный собственник — его отец — давно умер.

История Сергея и его участка

В апреле 1992 года администрация Самарской области выделила отцу Сергея земельный участок. Выписка из постановления администрации у него не сохранилась. Поэтому, когда в сентябре 1993 года отец умер, родственники не смогли оформить землю в наследство и пользовались участком просто так. Со временем они все-таки решили зарегистрировать право собственности на землю, испугавшись, что участок без документов легко потерять.

Мы составили заявление в Росреестр с просьбой выдать землеустроительную документацию: схемы землеустройства, материалы межевания, план земельного участка и графический материал на участок — схему участка с координатами. Но сведений в архиве государственного фонда не оказалось, тогда мы обратились в архив администрации муниципального района. Номер и дату постановления узнали у соседей-дачников, которые сохранили свой экземпляр документа. В архиве нашли второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца.

Если бы собственник участка, на чье имя выдали свидетельство, был жив, процедура оформления земли была бы очень простой. Такие участки подпадают под дачную амнистию и оформляются во внесудебном порядке: свидетельство старого образца вместе с кадастровым паспортом подается в Росреестр, где сразу регистрируется право собственности.

Но собственник участка умер в 1993 году, поэтому нам пришлось обращаться в суд для оформления права собственности по наследству. Дело осложнялось еще и тем, что в свидетельстве допустили техническую ошибку: в графе «дата выдачи документа» стоит октябрь 1993 года, хотя собственник умер в сентябре.

Нам предстояло сделать следующее:

  1. Найти доказательства, что наследник действительно принял землю.
  2. Собрать для суда документы, которые доказали бы факт передачи участка в собственность отца Сергея. Это оказался самый продолжительный этап в деле.
  3. Подготовить исковое заявление.
  4. Выиграть суд. Обычно дело рассматривают в течение двух месяцев с даты подачи документов, но срок может увеличиться. Мы уложились в месяц.
  5. Оформить право собственности в Росреестре. Суд принимает решение признать право собственности, но регистрирует право Росреестр. Он же выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Именно этот документ удостоверяет право собственности.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Доказательства, что наследник принял землю

Чтобы принять наследство, нужно прийти к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общему правилу на принятие дается 6 месяцев, которые отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя. Но можно принять наследство и фактически.

Фактический порядок — это когда наследник:

  1. Начал владеть и пользоваться имуществом.
  2. Принял меры для его защиты: например, поставил новый замок, подключил сигнализацию, оградил участок забором.
  3. Стал содержать имущество.
  4. Расплатился с долгами наследодателя или получил деньги, которые причитались умершему.

п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Сергей после смерти отца пользовался земельным участком и содержал его: платил членские взносы в садовое дачное товарищество — СДТ, построил маленький садовый домик на участке, сажал на нем овощи каждый год, закупил новые сорта плодовых деревьев. То есть фактически он принял в наследство эту землю.

Если наследник принял часть наследства, считается, что он принял и все остальное имущество, где бы оно ни находилось, в том числе и долги. На это правило мы также ссылались при обращении в суд.

п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Кроме земли у отца Сергея было другое имущество: денежный вклад, автомобиль ВАЗ 2101 и акции акционерного общества. На наследство претендовали родственники первой очереди: дети и жена. Они отказались от своих долей в пользу Сергея — он стал единоличным собственником всего, что перешло по наследству.

Документы для суда

Перед тем как обращаться в суд, нужно было собрать документы. Их список отличается в зависимости от ситуации. Но по делам о признании права собственности на землю всегда подаются:

  1. Иск.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Документы, которые подтверждают право: постановления администраций, старые свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.
  4. Справки, подтверждающие родство с человеком, которому выдавалась земля.
  5. Свидетельство о смерти собственника.
  6. Межевой план земельного участка для суда.

Свидетельство о праве собственности. Мы обратились в архив администрации Красноярского района Самарской области, чтобы получить выписку из постановления о выделении земли. В такой выписке указан список лиц, которым выдается земля, — в самом постановлении лишь значится, что земля выдается.

Оказалось, что в архиве сохранился второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца, — наша задача немного облегчилась. Факт передачи земли отцу Сергея зафиксировали в свидетельстве на собственность, пусть и старого образца.

Свидетельство о праве собственности старого образца, которое мы получили в архиве администрации Красноярского района Самарской области. Оно имеет такую же силу, как и записи в ЕГРН

Выписка из постановления об изменении адресов участков. В 2001 году в СДТ изменились адреса участков, поэтому мы обратились в администрацию муниципалитета за выпиской из постановления главы муниципального образования. В постановлении администрации о выделении земли и в старом свидетельстве о праве собственности был указан старый адрес земельного участка — после изменений адрес дачи стал другим.

Свидетельство о рождении и смерти. Чтобы подтвердить родство Сергея с отцом, мы подготовили для суда свидетельство о рождении в оригинале и сделали копии для других сторон дела. Нотариально удостоверять копии не нужно: достоверность фиксирует суд. Чтобы подтвердить факт смерти собственника земли, представили суду свидетельство о смерти отца Сергея. Оба свидетельства хранились у Сергея.

Еще суду необходимы материалы наследственного дела. Но нотариус не выдает такие материалы на руки заявителям. Поэтому уже на предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании судом материалов наследственного дела у нотариуса.

Свидетельство о рождении нужно, чтобы подтвердить родство с человеком, которому выдан земельный участок Свидетельство о смерти собственника участка необходимо, чтобы обосновать, почему земля оформляется в собственность в порядке наследования

Кадастровый паспорт содержит сведения, которые идентифицируют участок: положение на карте местности, его координаты, а также данные о межевании — договоренность с собственниками соседних участков о границах. Решение суда должно содержать информацию о том, какой именно участок подлежит регистрации. Поэтому без кадастрового паспорта принять законное решение суд не сможет.

Сергей и до моего участия в деле пытался зарегистрировать землю, но довести процедуру до конца самостоятельно не смог. В 2016 году он получил кадастровый паспорт в Роскадастре.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдают в связи с появлением Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Все данные теперь содержатся в нем. Ранее выданные паспорта действительны.

Межевой план. Суд не рассматривает земельные вопросы без межевого плана. Но кадастровые инженеры не составляют его, потому что есть спор о праве. Для таких случаев предусмотрен временный межевой план для суда — он тоже составляется кадастровыми инженерами и содержит все те же сведения, что и обычный межевой план.

Попытка зарегистрировать право без суда. К исковому заявлению также прикладываются документы, которые подтверждают, что спор пытались решить без суда — в претензионном порядке.

абз. 7 ст. 132 ГПК РФ

По закону не обязательно соблюдать претензионный порядок при оформлении права собственности на землю. Но мы получили отказ от Росреестра зарегистрировать право собственности на участок в досудебном порядке, потому что изначально просто искали способы оформить землю в собственность без суда.

Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 09.12.2014 № 18-КГ14-143

Исковое заявление

Ответчиком в деле о признании права собственности на землю считается администрация муниципального образования, где расположен участок. В нашем случае в структуре администрации Красноярского района Самарской области, где находится участок, есть отдел, который учитывает и распределяет землю. Поэтому иск мы подавали к двум ответчикам: основной ответчик — отдел управления имуществом администрации Красноярского района Самарской области, соответчик — сама администрация Красноярского района Самарской области.

Иск подавали в районный суд по месту нахождения имущества — в Красноярский районный суд Самарской области.

п. 1 ст. 30 ГПК РФ

ст. 24 ГПК РФ

Несмотря на то что остальные наследники отказались от наследства в пользу Сергея, они все равно считались заинтересованными лицами в разрешении спора, и их пригласили в суд в качестве третьих лиц. Кроме того, вопрос изменения права собственности касается товарищества, где находится земля. Поэтому мы привлекли к делу мать и брата Сергея, а также садовое дачное товарищество.

В шапке иска необходимо указать его цену — кадастровую стоимость земли, которую нужно признать собственностью истца. Она отмечена в выписке из ЕГРН.

От цены иска рассчитывается госпошлина по правилам статьи 333.19 налогового кодекса: фиксированный платеж плюс процент от стоимости имущества. В нашем случае цена иска была 91 092, госпошлина — 2933 Р.

В тексте иска описываются обстоятельства дела. Мы описали, как отец Сергея получил землю: ее выделили 1 апреля 1992 года постановлением администрации Самарской области № 84. Мы указали ее адрес и кадастровый номер. Также описали попытки зарегистрировать землю во внесудебном порядке: обращение в местную администрацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности старого образца, и в Росреестр, где нам отказали из-за технической ошибки в старом свидетельстве.

К иску мы приложили межевой план для суда и постановление администрации о смене адреса как доказательство того, что в старом свидетельстве и в межевом плане речь идет об одном участке.

Также рассказали о наследстве: его приняли после смерти отца Сергея и оформили у нотариуса. В оформлении права собственности на землю нотариус отказал, но доверитель фактически все 24 года пользовался участком. Добавили, что другие родственники от наследства отказались в пользу Сергея.

В иске мы требовали оформить право собственности на землю в порядке наследования. К заявлению приложили документы, подтверждающие все факты, на которые мы ссылались.

Иск составляется в нескольких экземплярах — по количеству сторон, которые участвуют в деле. У нас было шесть: для суда, двух ответчиков, других наследников и дачного товарищества.

абз. 2 ст. 132 ГПК РФ

Рассмотрение дела

Нельзя заранее предугадать, сколько времени займет оформление права собственности через суд. По общему правилу суд рассматривает дело в течение двух месяцев. Но, если к делу привлекаются эксперты, свидетели или истребуются дополнительные доказательства, срок может увеличиться.

п. 1 ст. 154 ГПК РФ

Через две недели после подачи иска нас пригласили на предварительное заседание. Другие стороны на заседание не пришли. Администрация муниципалитета прислала ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие и была против признания права собственности за Сергеем.

На предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании материалов дела у нотариуса, представили оригиналы документов, на которые ссылались в иске, чтобы суд мог удостовериться в их подлинности. Обозначили свою позицию и попросили признать право собственности Сергея на землю в порядке наследования.

Следующие два заседания состоялись с разницей в неделю. Так как мы собрали все необходимые документы, которые отвечали на любые возможные вопросы суда, заседания проходили быстро: судья задавала лишь уточняющие вопросы.

Дело суд рассмотрел в течение месяца и решил признать право собственности в порядке наследования за Сергеем.

Решение вступило в силу по истечении срока на обжалование — через 30 дней после составления решения в окончательной форме. Так как решение никто не обжаловал, мы получили его в канцелярии через 1,5 месяца.

п. 1 ст. 209 ГПК РФ

Оформление права собственности

Для регистрации права собственности необходимо получить основной межевой план у кадастровых инженеров. Стоимость разнится в зависимости от категории участка, его площади и субъекта РФ, где он находится. За кадастровый план для суда и окончательный вариант межевого плана мы отдали 15 000 Р.

Так как окончательный вариант готовился по уже составленному временному межевому плану, отдали нам его быстро — через 3 рабочих дня. Межевой план для суда мы ждали почти 2 недели.

Право собственности регистрируется в Росреестре. Регистрация проводится напрямую там либо через посредника — МФЦ. Срок регистрации в Росреестре — 7 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Подать заявление можно также через портал госуслуг, но прийти в государственный орган, чтобы представить документы в оригинале, все равно придется.

Госпошлина за оформление — 350 Р. Если платить через портал госуслуг, дают скидку 30%.

Мы оформили собственность через МФЦ. Это удобнее: обращаться в МФЦ можно в любой день, а Росреестр принимает граждан только в обозначенное время. Выписку из ЕГРН Сергей получил через 7 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают Право собственности подтверждается только такими выписками

Сколько времени и денег потратили

Процедура оформления земли заняла 5 месяцев: 2,5 месяца ушли на сбор недостающих документов и подготовку искового заявления, месяц — на рассмотрение дела в суде, еще месяц — на вступление в силу решения суда. Еще 2 недели потребовалось, чтобы получить решение суда, обратиться в Росреестр и получить выписку.

Всего за оформление земли в собственность Сергей заплатил 18 283 Р:

  1. Межевой план для суда и его окончательный вариант — 15 000 Р.
  2. Госпошлина за обращение в суд — 2933 Р.
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 Р.

Запомнить

  1. Если после смерти родственника осталась не оформленная в собственность земля, в первую очередь найдите любые документы, которые подтверждают факт передачи участка во владение.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, обратитесь в суд с иском об оформлении права собственности в порядке наследования.
  3. В суде ходатайствуйте о получении материалов наследственного дела от нотариуса. В них содержатся сведения о том, какое имущество передали по наследству, кто его принял, кто отказался и в чью пользу, а также причины отказа оформить участок в собственность в обычном порядке.
  4. Для суда нужно составить временный межевой план. Этим занимаются кадастровые инженеры. После решения нужно получить основной межевой план: он потребуется для регистрации права собственности.
  5. Ею занимается Росреестр. Госпошлина — 350 Р, через портал госуслуг дешевле.

Право собственности на недвижимость с января 2021 года можно зарегистрировать бесплатно

С 1 января 2021 года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается госпошлина. Ранее возникшими считаются права на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и сведения о таких правах уже были учтены БТИ или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.

Такие права признаны государством и считаются действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН. Тем не менее, сведения о таких правах в ЕГРН подтверждают их актуальность. При отсутствии сведений в ЕГРН получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость невозможно. Также необходимо учитывать, что государственная регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника, в том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошеннических действий как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

При государственной регистрации прав в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволит ему получать важную информацию: различные уведомления от органа регистрации прав, в том числе о поступивших заявлениях в отношении принадлежащего ему имущества, об исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях об объекте, о внесении в них изменений на основании документов, поступивших от других органов власти и т.д.; уведомлений, связанных с согласованием местоположения границ смежных земельных.

Регистрация ранее возникшего права в ЕГРН требуется в обязательном порядке при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог.

Для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете и сведения о нем были внесены в ЕГРН, и наличие правоустанавливающего документа, выданного до 31.01.1998 года.

Такими правоустанавливающими документами на земельные участки могут быть: свидетельство о праве собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного пользования земельным участком; иной акт органа власти; нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности; свидетельство о праве на наследство и прочее.

Правоустанавливающими документами на жилые дома или квартиры могут быть: регистрационное удостоверение, выданное БТИ; акт органа власти; нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, договор о праве застройки, о предоставлении земельного участка под строительство жилых домов, о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор инвестирования; свидетельство о праве на наследство и другие, сообщает управление Росреестра по Тамбовской области.

Присылайте свои сообщения на номер 8-900-5-123-000 в whatsapp и viber

Свидетельство об определении титула

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности — это официальный документ, выданный государством или муниципалитетом, который идентифицирует владельца (ов) личного или недвижимого имущества. Свидетельство о праве собственности является документальным подтверждением права собственности. Обычно это относится к недвижимости, хотя, помимо прочего, это также может относиться к бизнесу, лодке или транспортному средству.

При выдаче правового титула компании по страхованию правового титула на недвижимое имущество, такое как земля или дом, свидетельство о праве собственности представляет собой изложение мнения о статусе правового титула, основанное на тщательном изучении или поиске правового титула в определенных публичных записях.Таким образом, титул воплощает право или свидетельство права собственности на недвижимое имущество.

Ключевые выводы

  • Свидетельство о праве собственности — это документ, который официально предоставляет право собственности владельцу собственности, на которую ссылается этот титул.
  • Правовые титулы часто передаются от продавца к покупателю при сделках с недвижимостью и транспортными средствами.
  • Сертификат сам по себе не является гарантией свободного и четкого заголовка, и поиск заголовка должен быть завершен перед расчетом по крупным транзакциям.

Как работают свидетельства о праве собственности

Свидетельства о праве собственности могут применяться к любому типу собственности, имеющей право собственности, особенно к недвижимости и транспортным средствам. Владелец может получить право собственности после того, как его договорные и финансовые обязательства будут устранены.

Информация в свидетельстве о праве собственности включает имя владельца и информацию о собственности. При продаже недвижимости право собственности переходит к новому покупателю.

Продажа недвижимости

Во время продажи собственности владелец должен гарантировать покупателю, что передаваемый титул свободен и свободен от чьих-либо претензий.Частью этого процесса является подтверждение права собственности посредством свидетельства о праве собственности.

Все проданное или проданное имущество должно быть освобождено от залогов и других долгов, прежде чем оно может быть передано другой стороне. Другими словами, титул должен быть четким, что означает, что нет кредиторов, претендующих на право собственности в связи с предоставлением кредита заемщику, и у собственника есть неоспоримые претензии на собственность или актив. Если заголовок неясен, он может считаться недействительным, поскольку может существовать невыполненный залог на имущество, задолженность по налогам или неурегулированные нарушения строительных норм.

Важно, чтобы поиск по титулу проводился титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии залогов, невыплаченных налогов или проблем с титулом, которые могли бы помешать продаже актива. Для того, чтобы все заинтересованные стороны имели точную оценку собственности, необходимо вести публичный учет, поскольку он обеспечивает юридическое и публичное уведомление об интересе организации в конкретном объекте собственности.

Этот публичный документальный след позволяет сторонам защищать свои интересы от любых претензий третьих лиц.После установления четкого правового титула предыдущий владелец передает свидетельство о праве собственности новому владельцу.

Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество

Свидетельства о праве собственности также выдаются на транспортные средства, включая автомобили, автобусы, мотоциклы, дома на колесах, прицепы и грузовики, самолеты и плавсредства, и их часто называют розовыми листами. Они выдаются уполномоченным государственным органом для идентификации владельца рассматриваемого транспортного средства. Любые залоговые права или непогашенные ссуды указаны в свидетельстве о праве собственности.Свидетельство о праве собственности на транспортное средство будет содержать имя и адрес владельца, а также идентификационный номер транспортного средства (VIN).

Кредитор часто будет удерживать титул до тех пор, пока обязательство не будет выполнено, после чего право удержания будет снято, а свидетельство о праве собственности будет отправлено владельцу. Возьмем, к примеру, автокредиты. Если вы покупаете новый внедорожник, и дилер финансирует вашу ссуду, он будет удерживать право собственности до тех пор, пока вы не сделаете последний платеж. Право собственности переходит на ваше имя после полной выплаты кредита.

Право собственности и гарантия собственности

Свидетельство о праве собственности не является гарантией свободного и четкого названия. Могут быть неучтенные обременения и залоговые права, неправильно записанная информация или мошенническая деятельность, о которых просто не известно.

По этим причинам приобретается страхование титула, чтобы защитить продавца от любых претензий, возникающих в результате предшествующей или неизвестной незарегистрированной или мошеннической деятельности. Титульные компании предоставляют свидетельства о праве собственности кредиторам, которым требуются эти документы до утверждения ипотечных ссуд.

Свидетельство о праве собственности на документ

И свидетельство о праве собственности, и документ являются письменными документами, которые используются для подтверждения права собственности. Но у этих двух есть внутренние различия.

Хотя свидетельство о праве собственности является свидетельством статуса и не гарантирует права собственности, акт — это документ, используемый при передаче собственности от продавца к покупателю. Выдавая акт, продавец передает долю покупателю, также известному как лицо, предоставившее право.В акте также может быть указана подробная информация об имуществе.

Свидетельство о титуле Vs. Дело | Финансы

Документы и свидетельства о праве собственности имеют одну общую функцию: оба служат доказательством права собственности на недвижимость. Свидетельство о праве собственности должно содержать достаточно информации, чтобы идентифицировать часть собственности и любые обременения, такие как ипотека. В отличие от этого, документ на объект недвижимости может также включать в себя условия владения и более подробную информацию об этом объекте.Сам акт также является неотъемлемой частью передачи недвижимости.

Свидетельство об определении права собственности

Как правило, свидетельство о праве собственности — это выданный государством документ, подтверждающий право собственности на собственность. Свидетельства о праве собственности могут использоваться как для недвижимого имущества (земли), так и для личной собственности (владения). Сертификат, как правило, будет содержать имя и адрес владельца собственности, а также некоторые идентифицирующие признаки объекта собственности, такие как номерной знак транспортного средства или адрес или местонахождение участка земли.

Однако иногда собственность обременена, что означает, что кто-то другой может иметь потенциальные права на собственность (например, если другая сторона имеет ипотеку на собственность или залоговое право на транспортное средство). В этом случае в свидетельстве о праве собственности будут указаны и такие обременения.

Страхование правового титула использует

В сделках с недвижимостью свидетельства о праве собственности могут быть особенно важны. Когда титульная компания выдает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, в этом сертификате излагается мнение титульной компании о том, что продавец фактически является владельцем этого объекта.Поскольку участок земли, в отличие от личной собственности, нельзя забрать и передать кому-то другому, труднее определить, кому «принадлежит» недвижимость.

Тот факт, что кто-то живет в этой собственности, не означает, что он ее владелец. Таким образом, свидетельство о праве собственности на титульную компанию говорит о том, что компания провела полную проверку прав собственности на землю и удостоверяет, что продавец действительно имеет право на продажу.

Определение акта

Документ используется исключительно для передачи недвижимого имущества.В акте указывается адрес или другие идентифицирующие признаки, используемые для определения местонахождения собственности, а также юридические имена двух сторон передачи. Традиционно акт также содержал любые обещания, которые покупатель и продавец давали друг другу в рамках передачи, такие как цена покупки и любые ограничения на использование собственности. Однако современная практика заключается в том, чтобы включить эти обещания в отдельный договор купли-продажи , который затем упоминается в документе.

Составление акта

Создание акта с указанием нового владельца недостаточно для передачи объекта недвижимости.Документ должен быть передан от продавца покупателю на законных основаниях, что означает, что продавец демонстрирует свое намерение, чтобы новый документ имел немедленное и безотзывное действие. Это звучит обманчиво просто.

Большинство судов признают поставку, если продавец просто передаст документ покупателю, но если одна из сторон представит доказательства того, что договор не имел намерения вступить в силу сейчас и навсегда, суд может признать поставку неудавшейся и признать документ недействительным. Большинство сторон теперь решают эту проблему, используя процесс условного депонирования, при котором акт передается стороннему агенту с инструкциями передать его покупателю, когда все требования к продаже будут выполнены.

7 важных вещей, которые вы должны знать о праве собственности на землю

Законы, регулирующие право собственности на землю, сложны. Понимание прав собственности на землю и процессов может помочь любому потенциальному владельцу земли избежать риска ненадлежащей продажи, мошенничества или нераскрытой проблемы с недвижимостью. Прежде чем передавать права собственности или владения по какому-либо контракту, изучите эти важные факты о праве собственности на землю.

Что такое титул на землю?

Право собственности на землю или свидетельство о праве собственности — это официальный документ, излагающий права человека или людей на объект собственности.Хотя титул обычно используется для подтверждения права собственности на недвижимость, он также может помочь потенциальным покупателям и землевладельцам лучше понять существующие залоговые права, права пользования, сервитуты, права на природные ресурсы и другие права. Если в заголовке собственности не указано ваше имя, другая сторона может законно владеть недвижимостью.

Офис клерка в окружном суде ведет все записи о собственности в данном графстве. Офис клерка регистрирует все юридически признанные права на землю и передачу прав собственности.Зарегистрированные документы имеют приоритет перед неформальными в земельных спорах. Юридически действительный титул на землю играет решающую роль в соглашениях о владении и пользовании землей.

7 фактов о праве собственности на землю, которые вы должны знать

Когда вы исследуете свои права и обязанности во время переговоров или споров по земельному контракту, рассмотрите эти важные аспекты, касающиеся прав собственности на землю.

1. Право собственности — не то же самое, что документ. Акты — это юридические инструменты, используемые для передачи права собственности от одной стороны к другой.В акте изложены условия передачи, включая вовлеченных сторон и земельный участок. Чтобы оформить передачу прав собственности на землю, офис окружного секретаря должен получить копию акта, признанную законом. После регистрации документа, свидетельство о праве собственности изменится, чтобы отразить смену собственника. И документ, и титул являются важными инструментами в вопросах владения недвижимостью.

2. Право собственности подтверждает право собственности. За исключением действительного юридического спора, право собственности на землю является официальным документом о праве собственности на землю.Без соответствующего названия правовая система не признает неподтвержденный документ или неофициальный договор.

3. Владельцы собственности должны хранить права собственности на землю в безопасном месте. Хотя землевладельцы могут запросить копию оригинала свидетельства о праве собственности в окружном клерке за определенную плату, большинство из них предпочитают хранить свои документы на землю вместе в надежном месте, например, в сейфе или сейфе. Доступ к копии титула может облегчить переговоры о земле и предотвратить споры.

4. Все владельцы могут владеть своими собственными дублирующими названиями. Каждый владелец земельного титула может иметь юридически действительную копию титула. В число собственников и совладельцев земли могут входить лица, имеющие:

  • Общая аренда. Эти люди владеют определенной долей собственности на землю.
  • Коммунальная собственность. Лица, состоящие в браке, часто в равной степени разделяют собственность как общую собственность.
  • Доверительное владение. Во время имущественного планирования многие люди создают трасты в качестве владельцев титулов для компенсации налоговых обязательств по налогу на имущество.
  • Собственность компании. Компания может на законных основаниях владеть правом собственности на собственность вместо отдельного лица или группы лиц.

В реестре документов будет сделана запись о копии каждого владельца в системе учета, чтобы подтвердить действительность каждой копии, выданной округом. В случае траста и корпоративного владения признанный администратор может владеть копией титула от имени траста или компании.

5. Потенциальные владельцы земли часто проводят поиск правового титула, чтобы выявить потенциальные проблемы. Во время поиска титула следователь изучит документацию на землю за годы, чтобы выявить потенциальные проблемы с землевладением. Поиск по заголовку может помешать ничего не подозревающим новым владельцам принять на себя ответственность за прошлые проблемы. Например, владелец недвижимости не может продать или передать права собственности на недвижимость с нерешенными налоговыми вопросами. Неоплаченное право залога может сделать любую сделку собственности недействительной.

Поиск по титулу позволяет получить информацию о налогах на недвижимость, трудовых договорах с недвижимостью, CC&R (соглашениях, условиях и ограничениях), проблемах с документацией по актам и неурегулированных претензиях на право собственности и многом другом.Если бывший владелец собственности предоставил компании или частному лицу право сервитута или права пользования имуществом, поиск также выявит эти записанные договоренности.

Хотя покупатели и кредиторы обычно используют поиск по названию в процессе покупки / продажи, многие другие стороны могут извлечь выгоду из поиска по названию. Строители домов, предприятия и государственные служащие могут использовать поиск по заголовкам для управления рисками и защиты инвестиций.

6. Страхование титула компенсирует риск, связанный с переходом титула. Чтобы свести к минимуму последствия проблем , а не , обнаруженных во время поиска титула, многие покупатели земли вкладывают средства в страхование титула как часть затрат на завершение сделки.

Страхование титула собственника

часто обеспечивает покрытие убытков до полной стоимости титула в случае, если выпуск ставит под угрозу претензию на право собственности в будущем. Страховые полисы Владельца также покрывают судебные издержки по разрешению споров, включая возмещение убытков, присужденных другой стороне, в пределах ограничений полиса.Страхование титула кредитора защищает соглашение кредитора с заемщиком. В случае земельного спора полис покроет убытки кредитора и судебные издержки.

7. Управление земельными титулами различается, иногда в широких пределах. В США управление недвижимостью и недвижимостью осуществляется отдельными штатами. Такие страны, как Австралия, используют систему гарантированного управления титулами, называемую системой титулов Торренса. В соответствии с системой Торренса лица, перечисленные в записях о праве собственности графства, сохраняют неоспоримое право собственности на землю, о которой идет речь.

Некоторые штаты в США включили аспекты системы Торренса в свои системы управления титулами, но эта система по-прежнему обсуждается членами юридических кругов и сообществ, занимающихся недвижимостью. Вместо этого в большинстве штатов США для определения прав и собственности используется система управления титулами по общему праву.

Системные названия

Common Torrens включают название Torrens, название Strata, название компании и название Leasehold. Титулы Torrens предназначены для традиционной собственности / домовладения одним владельцем.Названия Strata регулируют вложения в единицы в многоквартирных комплексах (кондоминиумы, виллы, таунхаусы и т. Д.). Право собственности на компанию позволяет владельцам собственности владеть акциями компании, которая сохраняет право собственности на здание, а не на саму собственность. Право аренды дает владельцам временные права собственности на землю, находящуюся в государственной собственности.

Чтобы получить основную информацию о праве собственности, землевладении и зафиксированных договоренностях, люди могут обратиться непосредственно в здание суда, использовать онлайн-базу данных или поработать с юристом или специалистом по недвижимости для проведения комплексной проверки собственности.Право собственности на землю играет важную роль в защите прав собственности и избежании рисков, связанных с операциями с недвижимостью. Помните об этой информации, когда в следующий раз подумаете о покупке недвижимости или заключении какого-либо имущественного договора с землевладельцем.

ЗЕМЕЛЬНАЯ ВЛАДЕНИЕ: ВЫДЕРЖКА ПРАВА ПРАВА ИЛИ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО?

Если вы владеете землей в Миннесоте, право собственности на землю регистрируется в округе, в котором находится недвижимость, либо офисом регистратора округа через реферативную систему, либо регистратором титулов округа через систему Торренса.Большинство землевладельцев, если их спросить, есть ли у них справка о праве собственности или свидетельство о праве собственности на свою собственность, могут не знать того или другого. Абстрактная система и система зарегистрированных торренсов, по сути, служат одной цели: отслеживать собственность на землю. Обе системы подходят для определения собственности. Тем не менее, есть существенные различия между двумя системами, которые влияют на права землевладельца.

Наиболее распространенной является абстрактная система. Когда владелец абстрактной собственности передает право собственности на собственность, закладные или делает что-либо, влияющее на право собственности, документ регистрируется в Регистраторе округа.Когда Абстрактная собственность продается, титульная компания обычно обновляет Резюме титула, которое представляет собой запись, документирующую историю владения землей. Рефераты относятся к самой первой передаче собственности, иногда даже к тому времени, когда правительство США выдало земельный патент. Для образованного и профессионального взгляда Реферат должен раскрывать любые залоговые права и обременения, а также право собственности на собственность.

Другая менее распространенная форма учета прав собственности на землю в Миннесоте называется системой Торренса.Справка о праве собственности не требуется в системе Торренса, и владелец земли имеет Свидетельство о праве собственности, в котором просто перечислены собственник земли и текущие обременения. Так в чем же дело? Почему кого-то должно волновать, абстракция его земля или Торренс?

Согласно статутному праву Миннесоты, землевладелец собственности Торренса уверен, что никто другой не имеет никаких претензий на эту собственность. Свидетельство о праве собственности автоматически считается точным и неопровержимым. Опять же, вместо запутанного исторического хронологического перечисления всех владельцев собственности и ипотечных кредитов, как это часто бывает с рефератом о праве собственности, в свидетельстве о праве собственности очень просто перечисляются владельцы и залоговые права или обременения, известные на момент передачи правового титула.В этом смысле название Торренса похоже на название автомобиля.

После регистрации собственности Torrens никто не может получить права неправомерного владения или предписывающего сервитута в отношении этого титула. Имея абстрактную собственность, вы можете потерять право собственности на свою землю из-за враждебного поглощения ее соседом в результате неправомерного владения. Неблагоприятное владение, также известное как «права скваттера», представляет собой средство правовой защиты, которое при соблюдении определенных правовых стандартов позволяет кому-либо, кроме собственника, получить право собственности на землю владельца.В дополнение к защите от неправомерного владения, собственность Torrens также защищает вашу собственность от любых претензий в отношении предписывающих прав сервитута.

Как и в случае неправомерного владения, при определенных обстоятельствах другое лицо, использующее вашу землю, также может получить предписывающий сервитут. Основное различие состоит в том, что при неблагоприятном владении владелец записи теряет титул, тогда как при предписывающем сервитуте владелец сохраняет право собственности на землю, но становится обремененным сервитутом. Это особенно важно для озерных участков.Например, соседу, утверждающему, что он или она постоянно хранил свой причал на вашей территории в течение зимних месяцев более 15 лет, может быть предоставлено предписывающее право сервитута Судом, который управляет землей (позволяя будущим владельцам продолжать такие использование вашей собственности). Требование об установлении сервитута может иметь преимущественную силу в отношении абстрактной собственности; с другой стороны, такой иск не мог быть успешно предъявлен к собственности Торренса.

Если есть какие-либо опасения, что сосед может попытаться приобрести титул или предписывающие права сервитута на вашу землю, просто используя ее, регистрация вашей земли как Torrens является одной превентивной мерой, которая может, в то же время, избежать потенциального земельного спора с вашей землей. сосед.

* Эта статья не является юридической консультацией и не предназначена для рекламы или запроса юридических услуг. Ничто в этой статье не должно быть истолковано вами как источник юридической консультации. Вы не должны полагаться или действовать в соответствии с содержанием этой статьи, не посоветовавшись со своим адвокатом.

Как подтвердить право собственности на недвижимость

У вас есть настоящий имущество. Если вас спросят, как вы предъявите доказательство своего права собственности?

По существу, Доказательство находится в истории правового титула вашей собственности.Это означает:

  • Ваша доля владения равна доле, переданной вам последним владельцем; и
  • Другие могли получить деньги на вашу собственность, если вы использовали ее для заимствования денег.

Конечно, когда вы купили дом, титульная компания исследовала сеть титула, чтобы предыдущий владелец имел право передать собственность вам. Как теперь проверить цепочку титулов? Страна ведет записи. Многие уездные веб-сайты содержат информацию доступны в Интернете, так что вы можете найти ипотечные кредиты, другие залоговые права, и дела, относящиеся к вашей собственности.

Акт: Ключевое доказательство владения

Общая гарантия является стандартный инструмент для продажи на дому. Ваша нотариально заверенная гарантия документ является доказательством права собственности, и что лицо, предоставившее право, передало полную и ясный титул вам. Заявление об отказе документ также подтверждает полное право собственности на землю — , если лицо, передавшее интерес к вам имел полное право собственности.

Но где же дело? Вы получили его при закрытии. Если вы его потеряли, вы можете купить копии в канцелярии окружного секретаря.

Платный От вашей ипотеки? Докажите это.

Если дом имеет залоговое право , закладная демонстрирует, что заемщик владеет недвижимостью.

Теперь скажем вы хотите рефинансировать, и андеррайтер требует доказательства того, что вы владеете недвижимостью, бесплатно залогов по ипотеке. Если вы выплатили ипотеку, вы (и ваш округ офис клерка) получил удовлетворение ипотечного письма через несколько недель после выплаты. Этот доказывает, что вы владеете недвижимостью и выплатили ссуду.Если есть другие залоговые права появляются в поиске по заголовку, запросите заявления о залоговые платежи .

  • Совет 1: Проверьте страховые декларации домовладельца. Как только ваша ипотека будет выплачена, в вашем страховом полисе не будет указано ни одного пункта о залогодержателе. Это может предоставить страховщику документацию о том, что вы владеете своей недвижимостью, без залогового залога.
  • Совет 2: Еще один способ показать андеррайтеру, что у вас нет ипотеки, — это приложить копию Приложения E к вашей налоговой декларации.Если он не показывает вычета процентов, это означает, что у вас нет ипотеки, которую нужно декларировать.

Обувь для заполнения: стать единоличным владельцем

Некоторые люди хотят быть уверены, что у них есть доказательства права собственности после того, как их супруга / супруга или домашний партнер умер. Часто супруги владели правами на собственность. как совместные арендаторы с правом наследования («JTWROS»). Как выживший супруг, вам нужно свидетельство о смерти, чтобы удалить умершего совладельца от титула. Подать заявление о выживании под присягой с кабинет диктофона.Это поместит вас в записи как единственного собственник недвижимости.

Вы обеспокоены что конкретное живое лицо все еще имеет право собственности? Просить это лицо, чтобы заполнить акт о прекращении права, по которому они откажутся от вас права, которые у них могли быть, и подать документ, чтобы убедиться, что в заголовке нет облака . Однажды название ясно, титульная компания сможет застраховать Ваш заголовок. Это будет необходимо, если вы готовы рефинансировать или продать.

А Цепь такая же прочная…

Если законный проблемы возникли в процессе передачи права собственности в любой момент, вы могут быть обеспокоены целостностью имущественной цепочки вашего дома.Некоторые проблемы незначительны, например, опечатки или «ошибки писателя». Эти могут быть исправленным без необходимости нового акта, через писателя аффидевит. Но некоторые более серьезные, например, ошибки в юридическом описании собственности. Для устранения таких ошибок требуется акт об исправлении . В актах исправления указана ошибка и правильно изложено юридическое описание.

Название поиск может найти старую ссылку на незарегистрированный документ — возможно, ограничение, сервитут или некоторые иное соглашение, заключенное предыдущим владельцем.Срок действия некоторых незарегистрированных документов истекает. Тем не менее, поиск по названию нужно принять к сведению, и андеррайтеры нужно знать. Если неучтенная ипотека преследует вашу собственность, но вы не знали об этом, когда покупали дома, ты добросовестный покупатель — не несет юридической ответственности за незарегистрированные залог.

Если есть настоящая дискуссия о названии, суду может потребоваться разрешить ее в тихом судебном иске . А судья может изучить любой разрыв цепи и заявить, что это не больше существует, что позволяет вам доказать, что у вас есть четкое право собственности на свой дом.

Просто Не заменяет зарегистрированный документ

Вексель продажи, как квитанция о покупке, является временным доказательством право собственности. Но не полагайтесь на это или на что-либо еще, чтобы заменить настоящую поступок. История Мэтью, настоящего жителя Колорадо, показывает, почему.

Мэтью купил участок земли, подал в округ купчую, и никогда не задумывался об этом.

После того, как Мэтью добросовестно уплатил налоги и ипотечные платежи в течение полутора лет, местная экспертная служба вернула собственность на имя продавца.Согласно закону Колорадо, купчая не передает собственность. Колорадо требует, чтобы акт был доставлен покупателю для действительной передачи. Не сумев найти продавца и оформить и зарегистрировать акт, Мэтью пришлось подать тихий судебный иск.

Мораль история? Избегайте проблем с Матфеем. Когда вы покупаете недвижимость, убедитесь, что это дело (действительно!), который доставлен и записан.

А Слово к мудрости

Просто потому, что документ, поданный в округ, не означает, что он правильный.Эта точка жизненно важен для цепочки титула и вашего статуса собственности. Когда округ записывает документ, он не не предоставляет юридические совет. Он также не проверяет свои зарегистрированные документы на наличие ошибок, мошенничество или незаконность.

Если вам нужно Чтобы проверить статус вашего заголовка, вы можете настроить учетную запись, чтобы выполнять поиск заголовка с нами. Этот позволяет получить документ действующего акта о предоставлении, гарантии или заявлении о прекращении прав на ваш дом.

Поддержка Ссылка:

https: // www.irs.gov/pub/irs-dft/i1040se–dft.pdf

Экзаменатор титулов | Лен Хеннепин

Регистрация переводит землю из системы актов регистрации (абстрактный титул) в систему регистрации (торренс титул). Титул Торренса обеспечивает уверенность в праве собственности и защиту от потери собственности вследствие неправомерного владения. При регистрации земли в округе сохраняется свидетельство о праве собственности, в котором указаны текущие владельцы и интересы в земле.

Земля в округе Хеннепин может быть зарегистрирована по постановлению суда (первоначальная регистрация) или по распоряжению эксперта (свидетельство о собственническом праве «CPT»).В любом случае владелец подает заявку, в которой излагаются все интересы в земле, и предоставляет доказательства цепочки правового титула (обычно аннотацию). Эксперт по титулам исследует и выдает отчет.

Ответчики обслуживаются, и судебное слушание проводится при первоначальной регистрации. Регистрация устраняет дефекты правового титула и блокирует все интересы, не указанные в полученном свидетельстве о праве собственности, за некоторыми исключениями.

В процессе CPT нет обслуживания или слушания.Эксперт должен установить, что заявитель является владельцем регистрационного сбора и владеет землей, и что на основании записи право собственности не оспаривается. Экзаменатор руководит выдачей свидетельства о собственническом праве. В целях защиты прав на надлежащую правовую процедуру свидетельство о праве собственности может быть оспорено в суде на пятилетний срок. Через пять лет CPT отменяется и выдается свидетельство о праве собственности.

Формы первичной регистрации и инструкции

Первоначальная регистрация в соответствии с главой 508 статутов Миннесоты подходит для любой собственности и включает в себя возможность размещения судебных ориентиров для определения местоположения пограничных линий.Для регистрации границы требуется съемка.

Слушания по первичной регистрации проводятся по четвергам в 10 часов утра в зале заседаний офиса эксперта, A-702 Government Center. Если вы хотите понаблюдать за слушанием, свяжитесь с офисом эксперта, чтобы узнать даты слушания.

После регистрации земли важно вносить документы в свидетельство о праве собственности, а не в реферативные записи.

Инструкция по первичной регистрации (PDF)

  • Подробное руководство от начала до конца

Требования к обследованию для регистрации границ (PDF)

Инструкции: дальнейшие действия после подписания служебного поручения (PDF)

Инструкция по оспариванию регистраций (PDF)

  • Если кто-то подает ответ о неблагоприятном интересе, дело «оспаривается».«

Регламент торренсового производства (PDF)

Регламент передачи слушаний по регистрации экзаменатору (PDF)

Формы первичной регистрации

Свидетельство о праве собственности (CPT)

Регистрация CPT в соответствии с главой 508A Устава Миннесоты подходит для неоспоримых названий, если заявитель является владельцем записи. Пограничная регистрация не вариант. После выдачи CPT границы могут быть зарегистрированы в ходе последующей процедуры.

Оформление права собственности (PDF)

  • Подробное руководство от начала до конца

Бланки свидетельства о праве собственности

Свидетельство об определении титула | Bankrate.com

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности — это заявление, предоставленное титульной компанией или поверенным, в котором говорится, что право собственности на недвижимость или транспортное средство на законных основаниях принадлежит текущему владельцу.

Более подробное определение

Свидетельство о праве собственности может применяться к любому владению недвижимым имуществом или владению.Чаще всего он применяется к покупке дома и автомобиля, но может применяться и к любой другой собственности, имеющей титул.

После того, как покупатель произведет последний платеж кредитору, покупатель становится законным владельцем этой собственности и владельцем ее титула. На этом этапе муниципалитет или правительственное учреждение выдает покупателю свидетельство о праве собственности на его или ее имя.

Свидетельство о праве собственности содержит имя лица, ответственного за собственность до того момента, когда это лицо решит продать ее другому.Он не содержит информации о ссуде или предыдущих владельцах.

Свидетельство о праве собственности содержит идентифицирующую информацию, позволяющую идентифицировать собственность и лицо, владеющее титулом. Сюда входит такая информация, как идентификационный номер транспортного средства (VIN), номерной знак автомобиля или адрес дома или другой недвижимости. Кроме того, имя и адрес владельца также указаны в свидетельстве о праве собственности.

Свидетельство о праве собственности различается для разных документов, хотя их функции несколько частично совпадают.Акты используются только для определения права собственности на покупку недвижимости, поэтому кто-то получит документ только в конце выплаты ипотеки.

С другой стороны, свидетельство о праве собственности применяется к гораздо более широкому зонту собственности, который имеет много категорий.

Пример свидетельства о праве собственности

Если вы покупаете автомобиль, вы получаете свидетельство о праве собственности на автомобиль на свое имя при выплате ссуды своему кредитору.

Как правило, этот заем выдается через государственное местное управление автотранспортных средств или стороннюю юридическую организацию.В вашем свидетельстве о праве собственности будет указана регистрационная информация вашего автомобиля, включая номерной знак, ваше имя и адрес.

Почти расплачиваться за машину? Узнайте больше о том, как получить титул после выплаты автокредита.

.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *