Процедура и порядок выселения из квартиры по решению суда в 2020 году

Обычно законом не допускается лишение кого-либо прав на жилье. Однако в некоторых ситуациях, возникающих как по вине самих жильцов, так и без нее, это возможно.
О том, как происходит выселение по суду, каковы порядок и процедура этого процесса, расскажем далее.

Основания для выселения

И Конституция страны и Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) говорят о том, что ни один человек не может быть просто так лишен своего жилья. Каждый имеет право беспрепятственно пользоваться своим жильем. Соответственно, ограничивать это право или лишать жилья кого-либо произвольно нельзя.

Однако законом установлены случаи, в которых выселение все-таки возможно. В основном они касаются жилых помещений, взятых в наем.

Ведь собственники могут распоряжаться своим имуществом как им угодно. Но при этом им нельзя допускать нарушений интересов иных лиц. ГК РФ в статье 293 предусматривает, что собственники через суд могут быть лишены своего жилья при использовании его не по назначению, с нарушением прав соседей, при бесхозяйственном с ним обращении.

При этом обращение в суд в этом случае может последовать, если собственник не отреагировал на сделанное по этому поводу предупреждение.

Иные случаи прекращения возможности пользования жильем предусмотрены в ЖК РФ. К их числу относятся:

• утрата права проживания после развода;
• признание невозможности совместного проживания детей и родителей, лишенных в их отношении прав;
• длительная неоплата ЖКУ;
• отсутствие законных прав проживать в помещении;
• бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению;
• систематическое нарушение прав соседей;
• использование жилья не по назначению;
• изъятие помещения в связи с изъятием земли под ним;
• признание жилья непригодным;
• перевод его в статус нежилого.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке. По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т. е. лишения граждан прав на проживание. Сделать это в произвольном порядке нельзя. Для начала следует направить такому лицу (лицам) предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение. Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам.

Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса. От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела.

К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц. К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки.

Процедура выселения через суд может занимать достаточно много времени. Для начала необходимо дождаться вынесения решения судом и вступления его в силу.

При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.

Принудительное выселение из квартиры

Если жильцы по своему желанию не освобождает помещение, то остается только их принудительное выселение. Осуществить его возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Это решение составляет юридическую основу, делающую возможным лишение граждан жилья. Однако фактическое исполнение производится уже после его вступления в силу судебными приставами. На основании предъявленного им исполнительного документа они начинают свое производство.

Лицу, обязанному выселиться, дается пять дней на его добровольное освобождение.

Далее приступают к принудительным процедурам выселения из квартиры. Приставы вправе явиться в указанное помещение и принудительно вывести жильцов из квартиры. При этом допускается присутствие сотрудников полиции. Кроме того, должны присутствовать понятые, составляться акт о выселении и опись имеющегося имущества.

Выселение из муниципального жилья

В большинстве случаев выселение касается именно муниципального жилья. При этом выселять могут как с предоставлением другого жилья (благоустроенного или нет) или без предоставления. Граждане могут рассчитывать на получение иного благоустроенного помещения в случаях, установленных ст. 85 ЖК РФ. В их числе признание помещений непригодными для жизни в них или их снос, перевод в нежилые. По сути это относится к случаям, когда сами жильцы не допускали никаких нарушений, а выселение происходит по независящим от них обстоятельствам.

Другое дело, если основанием выступает длительная (более полугода) неоплата жилищно-коммунальных услуг. В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.

Если же жильцы допускают серьезные нарушения правил использования своей квартиры, то ни на какую замену они рассчитывать уже не могут.

К таким нарушениям относятся:

• плохое обращение с жильем, влекущее его разрушение;
• использование его не по назначению;
• ущемление (игнорирование) прав и интересов соседей.

Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей. При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.

Обращение в суд

Во многих случаях освободить помещение от нерадивых жильцов удается только по решению суда. Чаще всего обращения связаны именно с наличием нарушений со стороны нанимателей жилья, а также их семей. Споры такого рода рассматриваются районными судами по месту проживания выселяемых жильцов. Подавать иски могут местные органы власти, соседи, бывшие супруги, собственники жилья.

К обращению в суд следует хорошо подготовиться. Собрать нужные доказательства, составить иск и иные документы. В самом иске нужно указать на имеющуюся причину для выселения, доказательства ее наличия.

Кроме того, в нем указываются данные сторон спора, иные важные для его рассмотрения обстоятельства. Для подачи иска также нужно заплатить госпошлину. Иск и все приложенные к нему бумаги направляются в суд по почте или приносятся в его канцелярию в приемные дни и часы. Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.

Документы

Помимо иска для суда требуется предоставление и других документов. Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ). Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов. К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).

Этим требованиям предъявляемые в суд документы должны точно соответствовать. Что касается иных документов, то это могут быть любые бумаги, доказывающие позицию заявителя о необходимости выселения из жилого помещения.

К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений.

Сроки

Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный. К вынесению решений, служащим основанием для выселения граждан из жилья, судьи относятся крайне осторожно. Прогнозировать длительность такого процесса трудно, конкретных сроков в законе на этот счет не установлено. Это зависит от множеств различных обстоятельств. В их числе, и объем представленных доказательств, и позиции сторон, и необходимость привлечения иных лиц.

В любом случае не стоит рассчитывать на то, что решение будет вынесено быстро. Даже когда оно вынесено, то недовольная им сторона чаще всего прибегает к процедуре обжалования. А это может отнять еще пару месяцев на прохождение всех инстанций. Уже вступившее в силу решение могут начать исполнять судебные приставы.

Таким образом, до фактического выселения из квартиры может пройти от пары месяцев до года.

Как составить иск — образец

Любые заявления, подаваемые в суд, должны соответствовать требованиям процессуального закона. Поэтому перед их подачей следует ознакомиться с содержанием ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. В иске нужно прописать наименование суда, сторон спора, их реквизиты, адреса, обстоятельства, побудившие обратиться в суд.

Следует четко указывать со ссылками на законы причины для требуемого выселения, а также подтверждающие их наличие доказательства. Кроме того, надо четко изложить и само требование по иску. Документ должен быть читаемым, подписанным нужным лицом. Если он подается от лица органов власти, то требуются и печать. При этом на нем ставится подпись уполномоченного на то лица. Если действует представитель какого-либо органа или гражданина, то к иску прилагается документ о его полномочиях. Примерный образец его составления можно посмотреть ниже.

Образец иска о выселении.

Судебная практика

Стоит отметить, что подобные дела не относится к категориям простых. Процесс по искам о выселении, как правило, длятся долго, проходят эмоционально со всевозможными возражениями со стороны выселяемых лиц.

Учитывая распространенность данной категории споров, существует и сложившаяся судебная практика по данному вопросу, но привести сколь-либо яркие примеры не представляется возможным в связи с индивидуальностью каждого процесса.

Впрочем, приведем несколько примеров судебных процессов в видео-формате:

Эти примеры актуальны и для нашего, 2020-го года.

При вынесении решений суды не всегда руководствуются сложившейся практикой в зависимости от конкретных обстоятельств спора, ведь в России отсутствует прецедентное право. Особенно внимательно нужно относиться к рассмотрению дел, которые имеют отношение к несовершеннолетним. К участию в них должны привлекаться работники органов опеки.

Независимо от указанных в иске причин для выселения, главное доказать их наличие суду. При этом, если речь идет о нарушениях покоя соседей, их прав, то одних слов и показаний свидетелей может быть недостаточно. Нужно предоставить и какие-либо документы в подтверждение данных фактов. Каждый отдельный спор будет рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом имеющихся обстоятельств.

Решение суда о выселении из жилого помещения: действия судебных приставов

Главная / Выселение / Как реализуется решение суда о выселении?

Когда истец выигрывает дело о выписке и выселении ответчика, это не означает, что проигравшего гражданина можно просто так выставить за дверь. Подобные действия со стороны собственника или другого заинтересованного лица могут стать причиной привлечения их к уголовной ответственности за самоуправство (ст.330 УК РФ). Чтобы этого избежать, необходимо соблюдать процедуру выдворения из помещения, предусмотренную законом.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Несмотря на ограничение исполнительного листа по времени, судебное решение не имеет срока давности.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
7. Взыскивается сбор.

Порядок исполнения акта судебного органа

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

1. Реквизиты судебного акта.
2. Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
3. Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.

Действия приставов

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

1. Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
2. Инициирует их арест.
3. Организует взыскание на них.

После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:

1. Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
2. Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
3. Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
4. Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.

Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.

Особенности отсрочки

Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.

Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.

Практика дел

Суд рассмотрел иск о признании действий пристава незаконными. По мнению заявителя, это выразилось:

• В отказе вынесения сотрудником ФССП соответствующих постановлений и не направлении им постановлений должнику;
• В незаконном проникновении в жилье;
• В противоправном выселении в зимнее время на улицу;
• В порче имущества, незаконном его аресте.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Дальнейшие действия зафиксированы актом, их законность подтверждается опрошенными понятыми, замечания в этом документе со стороны истца отсутствуют. На этом основании в требованиях было отказано. Суд посчитал законными действия пристава-исполнителя, не превышающие и нарушающие предоставленные ему полномочия.

Полезное видео

Заключение

Чтобы не затягивать выполнение судебных решений, заинтересованному лицу необходимо регулярно звонить или приходить в ФССП, напоминать об исполнительном производстве. Наиболее эффективное решение – доверить вопрос практикующему юристу, который занимался исковым производством по делу о выселении.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

Выселение из квартиры судебными приставами:по решению суда

Выселение из квартиры судебными приставами может произойти только по решению судебной инстанции. Этому предшествуют некоторые процессы, которые имеют основательные причины. Рассмотрим указанные нюансы подробнее.

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Согласно главному нормативному документу нашей страны каждый гражданин имеет право на жилье. Поэтому лишить крыши над головой не так просто.

Для этого должны быть весомые основания, а также соблюдены некоторые условия:

1. Наличие другого места для проживания.
2. Отсутствие в семье лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Судебное решение может быть приостановлено до устранения вышеуказанных обстоятельств. Есть возможность выселения как из муниципальной квартиры, так и собственной, в том числе доставшейся путем приватизации. Делается это силами судебных приставов.

Процесс выселения

Рассматриваемая процедура регламентирована федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Предусмотрены следующие шаги:

1. Соблюдение досудебного порядка – попытки мирного урегулирования конфликта, в том числе направление претензии.
2. Составление и направление в суд иска.
3. Рассмотрение судом заявления и вынесение решения.
4. Вступление судебного решения в силу.
5. Предоставление возможности добровольно покинуть жилое помещение.
6. Передача исполнительного листа и судебного решения судебным приставам.
7. Принудительное выселение.
8. Продажа недвижимого имущества при необходимости и возврат при наличии денежных средств бывшему собственнику.

Выселение не прописанного человека

Несмотря на то, что только собственники жилой недвижимости решают кто будет проживать в ней, лишить места жительства не так просто. Если договориться с человеком не получается, вопрос решается в суде.

Выселить даже по решению вышеупомянутого органа проблематично будет следующих категорий граждан:

• Несовершеннолетних.
• Недееспособных.
• Инвалидов.
• Членов семьи.

Поэтому для заседания необходимо подготовить доказательства отсутствия прав на проживание в квартире, к ним могут относиться:

1. Свидетельство о расторжении брака.
2. Договор найма или аренды квартиры, среди участников сделки не будет выселяемого.
3. Отсутствие разрешения собственника на проживание в помещении рассматриваемого лица.
4. Использование жилого помещения не по назначению, например, для ведения бизнеса.
5. Наличие жалоб со стороны соседей по поводу нарушения общественного порядка или правил пользования жилым помещением.
6. Уклонение от оплаты жилищно-коммунальных услуг.
7. Раздельное ведение с собственником домашнего хозяйства.
8. Другое.

Выселение должника из занимаемой им квартиры

Выдворение из занимаемого жилого помещения может произойти как находящегося в собственности, так и в пользовании.

Можно лишить текущего места жительства, когда:

• Есть другое жилье.
• Недвижимость жилого назначения приобретена в ипотеку.
• Заключен договор социального найма.
• Накоплена задолженность по оплате коммунальных услуг или по найму более, чем за полгода.
• Отсутствуют уважительные причины неоплаты.

К последним относятся:

• Наличие иждивенцев (дети, инвалиды, люди с тяжелыми заболеваниями).
• Болезнь или инвалидность, мешающая работе.
• Задержки в выплате заработной платы.
• Лишение рабочего места.

Работа судебных приставов

Указанные должностные лица контролируют исполнение суда. Причем это касается как добровольного порядка, так и принудительного.  Обязательным условием фиксирования выполнения тех или иных мероприятий является составление акта с подписями понятых.

К полномочиям судебных приставов относятся:

1. Взыскание денежных средств.
2. Присуждение компенсации.
3. Составление описи имущества и его реализация.
4. Хранение имущества.
5. Отчуждение на возмездной основе недвижимого имущества.
6. Уничтожение зданий или сооружений, построенных без соответствующего разрешения.

Старт исполнительного производства

По закону уполномоченное лицо уведомляет в обязательном порядке должника о том, что началось исполнительное производство. Вручается оно под роспись лично либо заказным с уведомлением письмом. В некоторых случаях отходят от данного правила. Происходит это когда есть угроза повреждения или уничтожения имущества. Должнику дается шанс в установленный срок покинуть помещение добровольно.

Данный документ может быть направлен по месту жительства или работы. На должника возлагается бремя оплаты судебных расходов. В случае переезда указанного лица дело передается в местное подразделение.

Как происходит выселение

При отсутствии реакции на уведомление или сопротивлении должника исполняют решение суда в принудительном порядке. Проникнуть в квартиру помогают сотрудники полиции и Министерства по чрезвычайным ситуациям. Привлекаются понятые для подтверждения правомерности действий должностных лиц.

Судебные приставы наделены правом осуществлять следующие действия:

1. Выполнять вызов участников исполнительного производства для личной явки или представителя с надлежащей доверенностью.
2. Направлять запросы ο предоставлении необходимой ему информации, в том числе касающиеся денежных средств.
3. Заходить в квартиру, где размещается должник.
4. Арестовывать или  забирать  имущество.
5. Производить оценку имущества с привлечением специализированной организации.
6. Ограничивать выезд за пределы государства.
7. Искать как имущество, так и выселяемое лицо.
8. Принимать во внимание встречные требования.
9. Выполнять другие мероприятия, направленные на исполнение решения суда.

Ο действиях приставов по наложению каких-либо ограничений должно быть известно ответчику. Если этого не было сделано, ответчик  может оспорить действия уполномоченного органа.

Документ ο выселении .

При выселении  из квартиры составляется соответствующий акт. Он содержит следующие данные:

•  Сведения об участниках процесса, в том числе понятых, взыскателя.
• Реквизиты исполнительного производства.
• Местоположение жилой недвижимости.
• Перечень находящегося в квартире имущества.
• Информация ο гражданине , ответственном за хранение имущества и месте его хранения.
• Подписи участников – выселяемого лица, понятых взыскателя, пристава.

Документ пишется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участвующих сторон. Один должен остаться у пристава. При отказе должника подписывать акт составляется бумага, фиксирующая данный факт, подкрепленная подписями понятых.

Срок для выселения

Как правило, на воплощение в жизнь решения суда дается два месяца. Другой период может быть установлен исполнительным документом. В таком случае участники процесса уведомляются ο рассматриваемом обстоятельстве.

Лишение жилья является болезненным процессом. Приставы часто сталкиваются с большими трудностями и сопротивлением при выполнении своих обязанностей. Материалы данной статьи помогут разобраться в порядке осуществления процедуры  и полномочиях представителей власти, чтобы использовать их при защите своих интересов.

Порядок выселения из квартиры по решению суда: инструкция, для пристава, срок

Июнь 04, 2019 Нет комментариев

Ключевые основания для обращения в судебные инстанции для выселения жильца

С исковым заявлением о принудительном выселении из жилой квартиры обращаются управляющие организации в ситуациях, указанных в нормативах статьи № 90 Жилищного Кодекса РФ:

Ели оплата за ЖКУ не перечисляется на протяжении более полугода, на особу накладываются штрафные санкции.

Расчетные центры, ТСЖ или УК имеют право подписать с неплательщиком договор о рассрочке оплаты.

Заявление о выселении – это чрезвычайная мера. После того, как судебный орган принял положительное решение граждане, проживающие в изолированных помещениях муниципального типа должны быть выселены в общежития.

Положения статьи № 91 Жилищного кодекса РФ описывают основания для судебного обращения для выселения нарушителей закона без дополнительного предоставления иной жилплощади:

Если лица используют квартиру не по целевому назначению,	к примеру, выполняют несанкционированную перепланировку, умышленную порчу стен.
Выписка без предоставления альтернативной жилплощади допустима в случае регулярного нарушении прав жильцов дома	шумное поведение в позднее время суток, создание антисанитарных условий. До судебного обращения осуществляется визит работников правоохранительных органов в жилплощадь правонарушителя.

Утратить фактическое место проживания допустимо в соответствии с положениями статьи № 103 ЖК РФ:

Государственные служащие и прочие российские граждане могут выселяться из квартир служебного типа в случае увольнения из соответствующих органов

не считая ситуаций, когда на помещение было получено право собственности, к примеру, посредством приватизации.

Нормативы статьи № 133 Жилищного Кодекса РФ описывают базовые основания для выписки участника жилищного кооператива:

Лицо, которое не получило права собственности на кооперативную жилплощадь, обязуется в добровольном порядке съехать с квартиры на протяжении двух месяцев,

при этом срок вычисляется с момента требования владельцев кооператива выехать с незаконно занимаемой жилплощади.

Во время выселения принимаются во внимание нормы главы №35 Российского ГК.

В соответствии с требованиями собственника соглашение может быть расторгнуто, если проживающие лица:

умышленно наносят ущерб имуществу	жилплощади арендодателя;
не перечисляют платежи за недвижимость	в принятые сроки как минимум шесть месяцев.

Порядок выселения из помещения через суд

Судебное постановление должно быть принято на протяжении двух месяцев с даты приема заявления к рассмотрению – согласно статье № 210 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Процедура выписки

Принудительное снятие жильцов с регистрационного учета без их ведома допустимо исключительно по судебному решению с четким соблюдением норм главы №5 Правительственного Постановления № 713, датированного 17 июля 1995-го года.

При этом выписка несовершеннолетних лиц реализуется с обязательным привлечением к участию в процессе судопроизводства органов попечительства, опеки.

Как выселить из квартиры непрописанного человека смотрите в статье: выселение из квартиры непрописанного человека.

Специфика принудительного лишения жилплощади

Выселение владельца из приватизированной недвижимости возможно в ситуации, если жилец располагает другой благоустроенной квартирой.

Кроме того, судебные дела могут начинаться против бывших членов семьи.

Так, в четвертом пункте ст. №31 ЖК РФ отмечено право бывшего супруга на пребывание в не своей жилплощади после расторжения брака.

Это допустимо исключительно по судебному постановлению, а также в случае отсутствия средств на покупку, съем иной жилплощади.

Кроме того, судебный орган вправе предписать ответчику обеспечение детей, бывшего супруга жилплощадью – вплоть до потребности нанять либо приобрести новое жилое помещение.

Примечание в законодательном акте полагает в следующем: такого рода обязательства уместны, если ответчик регулярно выплачивает алименты на детей.

В принудительном порядке могут выписываться из квартиры те лица, которые не желают по своей воле съезжать с ветхой или аварийной недвижимости.

Исковое заявление подается также в случае несогласия владельца с выкупной стоимостью объекта недвижимости, которая подлежит последующему изъятию в соответствии с положениями, представленными в пунктах 9,10 статьи № 32 Жилищного кодекса РФ.

При этом местные власти вправе инициировать судебное обращение на протяжении двух лет с момента утверждения постановления об изъятии жилплощади в пользу муниципалитета либо государства.

Судебное обращение

Заявитель обращается с иском, придерживаясь норм, порядка ведомственной, территориальной подсудности.

Заявление должно подаваться в районный суд — по месту жительства особы ответчика.

Как правило, до судопроизводства реализуется претензионная работа – выполняется рассылка извещений о потребности погашения долга по уплате ЖКУ, прочей документации.

Перечень требуемых документов

Судебному органу необходимо предоставить:

Нотариальную доверенность,	в случае если заявитель действует через представителя;
Документ, подтверждающий выплату госпошлины	в сумме, описанной положениями статьи № 333.24 Налогового Кодекса РФ;
Акты, удостоверяющие значимые правовые нюансы	к примеру, судебное постановление о прекращении брака, заявление в полицию, свидетельство о рождении детей;
Правоустанавливающую документацию,	письменные сведения о жилплощади: завещания, соглашения, свидетельства и прочее.

Важно, чтобы документация оформлялась в зависимости от численности участников судебного процесса.

Составление судебного иска

Данный документ должен подаваться в соответствии с нормами статьи № 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Обязательно нужно указывать:

1. Название судебной инстанции.
2. Сведения о заявителе, ответчике, о третьих особах.
3. Стоимость заявления, в случае если процедура принудительной выписки сопряжена с финансовыми притязаниями – к примеру, о возмещении расходов владельца на ремонт испорченной жилплощади.

В иске должны быть детально описаны факты, обстоятельства спора.

Оптимальнее всего предоставить ссылки на нормы законодательных актов, положения соглашений и т.д.

В завершении искового заявления необходимо указать четкую формулировку с описанием персональных требований, характеристикой списка прилагаемой документации. Иск должен подписывать заявитель либо же его уполномоченное лицо.

Судебный орган на протяжении пяти дней с момента поступления иска в судебную канцелярию обязуется взять его в производство или же вынести другое решение, в соответствии с положениями ст.№ 133-135 ГПК РФ.

Реализация постановления судебными приставами

В случае выписки выполняются нормы ФЗ «Об исполнительном производстве».

Это значит, что пристав открывает исполнительное дело, после чего приглашает на беседу представителя конфликтующей стороны.

Параллельно с этим определяются сроки для добровольного выезда из жилплощади неплательщика совместно со своим имуществом (до пяти дней – ст. №107 ФЗ).

В случае не результативности описанных мер судебный пристав заново обращается к выселяемой особе с извещением, выносит решение об истребовании исполнительного сбора, сумма которого насчитывает — 7% от размера понесенного по факту ущерба либо от заявленных требований истца.

При неизменном отказе добровольно оставить помещение реализуется непосредственный выезд пристава к неплательщику, при участии понятых.

Оформляется акт о выселении из квартиры, а также акт описи имущества. Такое имущество может передаваться на хранение сроком – до двух месяцев.

Однако если неплательщик не спешит забирать его по факту истечения установленного термина, имущество продается посредством публичных торгов.

Тогда как полученные средства, не считая сумму затрат на исполнение судебного постановления, возвращаются собственнику.

Образец уведомления о выселении из квартиры, читайте здесь.

В случае невозможности возврата средств выселенцу персонально, полученные деньги размещаются на депозитном счете отдела судебных приставов.

Финансы могут сберегаться на протяжении трех лет, после чего перечисляются в бюджет страны.

Видео: выселение из квартиры через суд: 

Загрузка…

Похожие материалы:

Порядок выселения из квартиры по решению суда, советы юристов

Автор Правовой центр На чтение 8 мин. Просмотров 41 Опубликовано 16.06.2016

Порядок выселения из квартиры по решению суда, является вынужденной мерой, способствующей защите собственника от незаконного пользования его имуществом.

Процесс принудительного освобождение жилья осуществляется на основании судебного решения.

Осуществление законного процесса выдворения производится с соблюдением норм установленного законодательства.

Основания

Лицо, члены семьи, не имеющие законных оснований для проживания, выселяются из помещения.

Для лиц, пользующихся квартирой в порядке социального найма, мотивом для выселения является нарушение правил договора найма. Основанием выдворения является нарушение прав и интересов соседей по дому.

Одним из видов самовольного проживания в помещении является пользование жильем по окончании срока договора аренды.

Причины

Очень распространённые случаи проживания лиц в квартирах, которые в процессе купли-продажи перешли к новому владельцу.	При этом бывшие собственники квартир отказываются освободить жилье, выдвигая свои доводы.
При покупке квартиры выявляются ситуации наличия зарегистрированных иных граждан, детей не достигших 18-летия.	В таких случаях освобождение жилья происходит только в соответствии с судебным решением.

Законодательством РФ, ст.85 ЖК, предусмотрено выселение с выделением другого помещения для проживания.

Жильё предоставляется, если:

• многоэтажный дом находится на участке земли, который переходит во владение государства или муниципалитета для осуществления целевого использования;
• дом значится в плане на снос;
• признание дома невозможным для проживания.

При осуществлении капремонта размер санитарных норм увеличился в большую сторону либо уменьшился в меньшую, что противоречит санитарным нормам для проживания установленных законодательством. Лица, добровольно не освобождают помещение. В этих случаях производится порядок выдворения с принуждением.

Если не осуществляется оплата квартирных услуг свыше 6 месяцев, компании по управлению технического и санитарного состояния дома в соответствии со ст.90 ЖК РФ подают в суд иск об изъятии помещений и предоставление иного социального жилья размером, соответствующего нормам технического и санитарного состояния для поселения граждан в общежитие. Но не менее 6 кв/м на человека.

 

 

Суд должен установить непрерывность срока неплатежей свыше 6 месяцев, а также отсутствие уважительных причин:

• задержка по выплате заработной платы или пенсии;
• нестабильное материальное состояние семьи в связи с потерей работы;
• болезнь;
• наличие несовершеннолетних детей;
• инвалидов и другое.

Обстоятельства образование задолженности по квартирной оплате относятся к юридически значимым фактам и должны иметь систематический характер неоплаты протяженностью более 6 месяцев и доказаны отсутствием уважительных причин.

Иск о выселении вынужденная и крайняя мера наказания. Основания выселения без предоставления нового места установлены ст.91 ЖК РФ.

Такими основаниями являются:

Использование жилья не для проживания.	Например, размещение офисов, складов, перепланировка без соответствующего разрешения компетентных органов, умышленное причинение ущерба месту жительства и другие.
Нарушение прав соседей и доведения квартиры до антисанитарного состояния является нарушением правил пользования жильем, что влечет выселение.	Однако данный процесс занимает много времени.

Необходимость создания доказательной базы включает вызов участкового полиции для фиксации правонарушений, таких как:

• сильный шум по ночам;
• постоянные дебоши;
• скандалы, которые нарушают покой соседей.

Дела подобной категории являются сложными.

Необходимо собрать:

• жалобы соседей;
• заявления в полицию;
• в контролирующие организации.

Инициативу в таких делах могут проявлять органы власти на местах.

Законодательством предусмотрен вид жилища — специализированные помещения.

Основанием предоставления этого жилья является:

• служба в органах полиции;
• армии;
• работа на предприятии в соответствии с трудовым договором.

В случае увольнения из органов либо с предприятия производится выселение без выделения помещения для проживания. Порядок выселения из этого жилья регулируется ст.103 ЖК.

Жилищный кооператив

Наличие квартиры в жилищном кооперативе носит характер особого жилья. Членами кооператива могут быть граждане выплатившие паевые взносы. Только в этом случае они приобретают право владения на жилище.

Прочитать по незаконное выдворение из жилья можно здесь.

 

Что делать, если квартиранты не платят? Смотрим тут.

 

При несоблюдении обязанности выплаты паевого взноса полностью лицо подлежит исключению из состава кооператива и выселению по требованию других членов кооператива в течение 2 месяцев со времени предупреждения.

Статьёй 697 ГК установлены причины расторжения договора найма жилья:

• неоплата квартирной платы свыше 6 месяцев;
• причинение умышленного ущерба имуществу наймодателя.

Подобные дела рассматриваются с предоставлением отсрочек, которые определяет суд для ликвидации причин образования задолженности либо для проведения ремонта квартиры. Такие отсрочки не утраивают владельца помещения.

Решение

Решение суда выносится для каждого дела индивидуально. Главный момент для истца это настоять на принятии решения в его интересах, возмещение причиненного ущерба. В расходы рассмотрения дела включаются судебные издержки, которые компенсируются виновной стороной, ответчиком.

Если какая—либо из сторон судебного процесса осталась неудовлетворенной принятым решением суда, то она имеет право подать жалобу в порядке апелляции, кассации и надзора.

Срок на апелляционное обжалование решения суда один месяц. Для подачи кассационной жалобы законодательством определен срок 6 месяцев. Срок для подачи кассационной жалобы начинается с даты вынесения решения суда по первой инстанции. Для жалобы в порядке надзора определен срок 3 месяца с даты принятия решения или определения суда.

Выселение через суд

Дела о выселении рассматривается около 2—х месяцев со дня поступления заявления – ст. 210 ГПК.

Рассмотрение дела, может откладывается по разным причинам:

• отсутствие свидетелей;
• ответчика;
• необходимых документов.

Это увеличивает время рассмотрения дела.

Ст. 6.1 ГПК РФ предусматривает возможность ускорить срок рассмотрения дела о выселении на основании просьбы об этом в форме письменного заявления на имя председателя суда.

Принудительное лишение жилья

Порядок выписки:

Удаление лица с учета по регистрации происходит в соответствии с соблюдением правил положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995 года.

Это норма подробно рассмотрена в подпункте «е» п. 31 указанного постановления.

Для соблюдения прав детей, не достигших 18—летия, привлекают к судебному рассмотрению дела опекунские и попечительские органы.

Когда гражданин длительное время не живет в помещении и не платит за услуги по обеспечению содержания своей доли, заявление в суд подают члены его семьи.

Истцами являются также новые владельцы квартир и органы власти.

Конституционная норма свидетельствует о предоставлении и соблюдении принципов защиты и охраны прав на жилище, в частности той, которая принадлежит на правах личной собственности:

Выселение владельца из квартиры допускается	при наличии у него другого жилья для проживания.
В п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено право проживания бывших членов семьи, мужа или жены, в квартире после официального прекращения брачных отношений.	Такое проживание осуществляется в соответствии с судебным решением, если ответчик не может позволить себе приобрести жилье или у него плохое материальное положение, не позволяющее купить квартиру.
Суд также, может, судебным решением обязать истца, владельца недвижимости, предоставить бывшему супругу и детям другое жилье.	Алиментные обязательства являются актуальными, и на этот счет законодатель предусмотрел такую норму закона.
Принудительно выселяются лица, отказывающиеся добровольно освободить жильё,	находящееся в аварийном или ветхом состоянии.
Если собственник жилья не согласен с ценой для выкупа за жильё,	освобождаемого на условиях п.9-10 ст. 32 ЖК РФ, подается заявление в суд для его выселения.

Срок для подачи заявления определен в 2 года с даты вынесения решения о включении в список изымаемого жилья для государственных или муниципальных нужд.

Обращение в суд

Иск подается в соответствии с принципами принадлежности по территориальности и ведомственности, по месту регистрации ответчика.

Как происходит расторжение договора социального найма. Читаем здесь.

 

Можно ли выселить ребенка? Читаем тут.

Перед подачей иска ведется деятельность по составлению и направлению сообщений с просьбой погасить образовавшийся долг по платежам за квартиру, а также свидетельства о получении таких сообщений должником.

Документы

Исковое производство ведется с соблюдением норм ст. 132 ГПК РФ. В суд предоставляются:

Правовые документы на жилье,	подтверждающие право владение.
Документы, содержащие юридические события.	Например, свидетельство о прекращении брачных отношений, документы, подтверждающие наличие детей до 18-летнего возраста, жалобы в контролирующие органы.
Квитанция об оплате государственной пошлины	в размере, установленном ст. 333.24 НК РФ.
Доверенность на представителя,	который действует в интересах истца, заверенная нотариально.

Документы оформляются по числу участников судебного процесса.

Законодательство предусматривает предоставление письменных доказательств в период предварительного заседания суда или в процессе рассмотрения дела по существу заявленных требований.

Исковое заявление

Иск должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.

В иске указывается:

• наименование суда;
• полные данные сторон, третьих лиц со стороны истца или ответчика;
• цена иска, если заявление связано с материальными обязательствами – например, о возмещении затрат владельца жилья на восстановление поврежденного помещения.

В иске излагаются фактические обстоятельства со ссылкой на нормы законодательства. В окончании заявления излагается просьба и указываются документы дополнительные к иску. Ставится подпись и дата.

Суд в соответствии со ст. 133—135 ГПК РФ с даты принятия заявления в течение 5 дней открывает производство по делу либо возвращает иск.

 

 

Судебные приставы

После вынесения решения суда взыскатель обращается с просьбой выдачи документа для исполнения решения суда, который именуется исполнительным листом.

Указанный документ сдается приставу на исполнение по месту пребывания должника.

Судебный пристав выносит постановление об открытии производства по выполнению судебного решения в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», проводит беседу с враждующими сторонами, дает срок добровольного выполнения решения, освобождения жилья (5 дней – ст. 107 ФЗ).

В случае невыполнения добровольно решение суда, пристав направляет сообщение второй раз и издает постановление о взыскании сбора по исполнительному производству. Размер сбора — 7% суммы иска.

Если должник отказался самостоятельно освободить квартиру, пристав осуществляет посещение должника.

В присутствии двух понятых составляется акт о выселении и описи имущества. Имущество передается на хранение охранной организации на срок до 2 месяцев. Имущество должника, не забранное им в этот срок, продается на публичных торгах. Также должнику вручается постановление о выселении.

Полученные деньги от торгов передаются владельцу за исключение судебных издержек, сбора исполнительного производства. Если невозможно вручить деньги владельцу имущества, они ложатся на счёт депозита судебных приставов, где находятся сроком не более трех лет.

По окончании этого времени судебный пристав издает постановление о передаче денег в госбюджет.

Заявления о выселении являются сложной делами, так как они касаются прав и свобод граждан.

Иногда действия по освобождению помещения производятся с привлечением работников полиции.

В таких делах рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам или пользоваться бесплатной консультацией в юридических клиниках, работающих при вузах.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

 

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

Выселение по решению суда судебными приставами

Автор Правовой центр На чтение 8 мин. Просмотров 494 Опубликовано 23.11.2016

Выселение по решению суда судебными приставами производится на основании ходатайства в службу приставов. Если выселяемый не выполнит самостоятельно решение в течение отведенного времени, то его выселяют с принуждением.

Время по выполнению решения определяется со дня вынесения постановления. Если документ суда поступил первый раз, для лица устанавливают время для освобождения жилища добровольно пять дней.

Если за этот срок помещение не освобождено, то устанавливается новый срок, по окончании которого освобождение производится без извещения и со взиманием сбора за производство 7% (ст. 112 ФЗ-229).

Само выселение приставами по решению суда заключается в освобождения помещения от лиц, их имущества, животных и наложении запрета пользовании жилищем.

Выселение производится при наличии понятых, возможно привлечение сотрудников полиции и МЧС и с описью вещей.

Отсутствие выселяемого не является преградой для выполнения действий по выселению.

Однако для избежания ситуаций жалоб выселяемых лиц в суды и прокуратуру желательно проводить освобождения жилищ в присутствии таких граждан.

Основания для суда на выселение

Приставы осуществляют выселение на основании решения суда. Суд единственный государственный орган, который наделен правом лишить граждан жилища. Решения судебных инстанций об освобождении жилища приравнено к законодательным актам.

Процесс освобождения жилья начинается муниципалитетом и органами государства, другими гражданами. Выселяемый гражданин может быть владельцем жилья либо нанимателем. Соглашение социального найма регламентирует правоотношения между муниципалитетом и нанимателями.

Органы государства выступают истцами к непорядочным соседям или жителям, чья недвижимость забирается для целей государства или муниципалитета.

Процесс освобождения жилья установлен жилищным, гражданским и гражданско-процессуальным законом.

Освобождение жилища производится с возмещением стоимости жилья или выделением иного жилья в случаях предусмотренным законом.

Основаниями для освобождения жилища являются:

• пользование не по назначению;
• несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
• неправомерное занятие жилища;
• переоборудование помещение без разрешения соответствующих органов;
• окончание трудовых отношений в ведомственном жилье;
• изъятие земельного участка под зданием жилого дома для государственных целей;
• признание жилого здания аварийным либо подлежащим сносу;
• задолженность за коммунальные услуги и жилье;
• отсутствие по месту прописки длительное время и непринятие участия в содержании квартиры;
• Дети до 18-летнего возраста могут быть отселены только при смене владельца.

Исполнение решения суда о выселении

Исполнение решения суда по выселению происходит по открытому исполнительному производству.

При получении документа, будь то приказ, решение или приговор судебных инстанций, пристав проводит действия:

Изучает документ.	При правильном составлении документа выносит постановление об открытии производства по делу.
Направляет уведомление письменно	о начале производства по делу.
Вызывает лиц	для решения вопроса освобождения жилья добровольно.
Выносит постановление о взимании сбора	за производство в случае невыполнения указаний по выселению.
Осуществляет меры по выселению жильцов с принуждением	в случае не освобождения жилья.

Процесс освобождения жилья происходит при наличии двух понятых, которые не имеют личного интереса в деле.

Затем пристав составляет два документа:

1. Акт о выселении, который подписывается всеми участниками процесса.
2. Опись имущества выселяемого.

Завершается процесс составлением постановления о закрытии производства.

Неисполнение решения суда о выселении

Если лицо в течение нового срока без оснований не выполнит указание пристава о добровольном выселении, пристав может составит протокол об админправонарушении.

Ответственность в административном порядке за нарушение производства по выполнению решений и за неисполнения судебных решений установлена Кодексом РФ об админправонарушениях для физлиц, должностных лиц и организаций. Кроме, административной ответственности за несоблюдение производства по исполнению решений возможна уголовная ответственность.

Объектом нарушения выступают интересы правосудия. Опасность таких деяний состоит в том, что кроме причинения вреда другой стороне, нарушается принцип обязательности решений судебных органов для всех граждан, а также причинение урона судебной власти.

Уголовная ответственность по законодательству предусмотрена не для всех граждан. Состав преступления ст. 315 УК специальный.

Список лиц, привлекаемых к ответственности по уголовному законодательству:

• уполномоченные лица государства;
• служащие государства, муниципалитета и учреждений;
• работники коммерческих структур.

За несоблюдение исполнительного законодательства установлена административная ответственность.

За невыполнение судебного решения применяется уголовная ответственность при наличии в действиях граждан признаков злостности.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Исполнительное производства возбуждается по ходатайству заинтересованных лиц, прокурора или исполнительного листа, направленного судом.

Пристав выясняет местонахождением лица,	обязанного выполнить решение по доброй воле.
Оформляет извещения, которое включает:	сведения о решении; времени исполнения; предложение выполнить решение самостоятельно.
Направляет повторно уведомление	и выносит постановление о взыскании сбора за исполнительное производство.
Выезжает по адресу жилого помещения, подлежащего освобождению,	с представителями МЧС и полиции при необходимости.
Составляет акт о выселении	с перечнем имущества.

В акте указывается адрес убытия выселяемого лица, если такой имеется. К акту прилагается опись. Документ подписывается понятыми и выселяемым лицом. Ему сообщается место и сроки хранения имущества.

Выселяемый предупреждается о том, что сохранность осуществляется на платной основе и ему устанавливается срок окончательного дня хранения. После окончания срока имущество реализуется, а деньги идут в доход бюджета. Невыполнение повторного уведомления причина для выезда пристава на место жилища с полицией и понятыми.

Методические рекомендации по исполнению судебных решений

Рекомендации утверждены на основании законодательных актов «Об исполнительном производстве», «О судебных приставах», приказом Минюста России от 01.01.2001 N 249.

Исполнение документов не ограничивается лишь мерами, связанными с обращением взымания на имущество. Свои особенности имеет исполнение актов, такие как выселение.

Поэтому для эффективной работы приставов разработаны методические рекомендации с рассмотрением многих насущных вопросов производства по выполнению решений судебных органов. Выполнение исполнительного требования может колебаться во времени, предусмотрена возможность выполнения действиями третьих лиц и ответственность за невыполнение решений судов.

Опись и арест имущества при выселении

Основания ареста имущества:

1. Решение судебных органов о конфискации.
2. В решении содержится указание на арест.
3. Для сохранности имущества с последующей продажей или передачей взыскателю.

Накладывается арест на имущество после окончания суда и открытия производства по исполнению. Лицо об этом уведомляют письменно по почте.

При аресте для начала составляется список вещей, а затем он включается в акт.

Пристав имеет право:

• ограничить пользование;
• наложить запрет либо изъять имущество;
• устанавливается время таких ограничений.

Арест проводится при наличии двух понятых, с отражением их данных в акте. В описи указывается: Фамилия, имя и отчество лиц при процессе ареста. Название каждого вида имущества, описание, документация, свидетельствующих на право владения.

Какого характера ограничение и время. При изымании имущества делается отметка.
Отражаются в акте Ф.И.О., данные паспорта, адрес хранителя для физических лиц, и реквизиты – для предприятий. Делается запись об объяснении обязанностей и ответственности хранителя. Замечания лиц фиксируются в акте.

Акт описи подписывает: пристав, понятые, лицо, ответственное за сохранность. Акт подписывают и другие граждане, присутствующие при описи, работники полиции или МЧС.

Если кто-либо отказался от подписи, производится отметка. Копия постановление и опись рассылаются всем лицам, имеющим интерес в этом деле. Постановление об ограничении прав пользования отсылается не позднее следующего дня, об изъятии – в этот же день.

Постановление об аресте жилища направляется в электронном виде в орган регистрации в течение 3-х дней со времени принятия. Постановление оформляется в 2-х экземплярах – один приставу и другой должнику.

Описывать можно те вещи, которыми владеет выселяемый. Пристав не обязан требовать доказательств принадлежности владельцу. Эта должен доказывать собственник.

Однако чтобы в опись не попали другие объекты, необходимо собрать как можно больше документов, потому что выводить имущество из-под ареста очень сложно. Для этого необходимо обращаться в судебные органы.

Вещи могут быть отданы на сохранение выселяемому с составлением соответствующего документа.

Имущество не подлежащее описи:

1. Единственное жилище.
2. Вещи бытовые личного назначения, исключение предметы роскоши.
3. Предпринимательская собственность стоимостью не больше 100 МРОТ.
4. Животные и птица, пчелы, корм, хозяйственные постройки для нужд семьи.
5. Семена сельскохозяйственных культур.
6. Продовольствие и деньги в размере прожиточного минимума на каждого участника семьи.
7. Энергетические ресурсы для каждодневного приготовления еды и обогревания жилища.
8. Имущество для жизни инвалидов, например, инвалидная коляска.
9. Награды, призовые кубки и знаки.

Акт выселения из квартиры

Акт об освобождении жилого помещения это документ, который подтверждает выполнение судебного решения. Форма должна быть письменной, но она может быть официальной или нет.

Например, владелец жилища и квартиранты составляют акт в произвольной форме с указанием отсутствия претензий. Но официальные органы должны составлять акты на специальных бланках.

Лицами, уполномоченными составлять акты об освобождении жилища, могут быть работники прокуратуры либо приставы исполняющие решения. Для составления актов могут привлекаться другие органы, например, МЧС или полиции, органы муниципалитета или государства.

Акты сопровождаются списком имущества. Каждая вещь включается в опись с подробными характеристиками и количеством. Конечно, не каждую вилку надо описывать, но необходимо отразить её в описи.

В заключение необходимо отметить неэффективность работы судебных приставов. Однако трудности возникают в основном не по вине приставов. Бывают ситуации розыска должников, что значительно увеличивает время выполнение исполнительного производства.

Также обращение граждан в судебные инстанции с жалобами на действия приставов может приостановить производство по делу. Нередко должники пользуются этим моментом.
 

Заключение

Приставы исполняют волю суда, но являются госорганами, действия которых можно оспорить. Если вы попали в ситуацию, требующую незамедлительной консультации, обращайтесь к нам. Мы обязательно поможем.

Чтобы получить бесплатную консультацию юристов нашего центра:

• оставьте комментарий к статье;
• напишите на почту указанную в разделе контактов;
• задайте вопрос дежурному юристу сайта во всплывающем окне;
• позвоните по телефонам указанным в верхней части сайта.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

 

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

Принудительное выселение из квартиры по решению суда собственников, прочих лиц

Автор Роман Абдрахманов На чтение 13 мин. Просмотров 3 Опубликовано 01.08.2020

Виктория Смолина

Ведущий юрист. Специализируется в области процессуального, гражданского, финансового, семейного и трудового права. Занимается процедурой банкротства с 2015 года.

Позвонить

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (499) 938-59-62 (Москва).

Это быстро и бесплатно!

Российский опыт осуществления правосудия далек от идеала. Это касается всех сфер правоотношений общества. Реализация и исполнение судебных решений зачастую остаются неудовлетворенными. Стандартные способы ведения исполнительного производства (ИП) в большинстве случаев не приносят результата, госслужащим приходится обращаться к радикальным мерам.

Что такое принудительное выселение?

Работа судебных приставов малоприятная, хотя бы потому, что приходится арестовывать и конфисковывать любое имущество, подлежащее продаже в счет задолженности. Природа появления, которых бывает как уважительной, так и нет. Но закон одинаков для всех – судебное решение нужно выполнять.
Принудительное выселение из квартиры является крайней мерой. Представляет собой выдворение в принудительном порядке гражданина из занимаемого им жилого помещения. Вместе с жильцом из жилплощади выносятся все предметы домашнего обихода, личные вещи и домашние животные.

Законодательная база по теме

Выселение в принудительном порядке регламентируется нескольким законно-правовыми актами, в частности:

• Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229 – ФЗ.
• ГПК РФ (статья 434, которая дает возможность, в некоторых ситуациях отсрочить обязанность исполнения судебного постановления, в том числе о принудительном выселении).
• ЖК РФ (в части статей 91,35).

А также нормативно-правовыми актами или постановлениями органов местного самоуправления.

Белобородова Юлия

С 2004 по 2012 г. работала судебным приставом-исполнителем. Специализируется в области процессуального, гражданского, финансового, семейного и трудового права.

Задать вопрос

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ предусмотрено обязательное участие прокурора в процессе о выселении граждан. 

Основания и причины для выселения из квартиры

В вышеперечисленных актах указываются основные причины, на основании которых, возможно законно выселить человека из занимаемой им жилплощади:

• Жилье признано аварийным.
• Использование занимаемого жилого помещения не по назначению (проживающий жилец использует его как нежилое помещение: товарный склад или офис, занимается в нем разведение животных, то есть помещение превращается вследствие ненадлежащего использования из жилого в нежилое).
• Бесхозяйственное обращение с занимаемым помещение, из-за чего она подвергается разрушению.
• Регулярное и систематическое нарушение законных прав и интересов других нанимателей помещения или соседей.
• Аморальный и антисоциальный образ жизни, ставящий под угрозу жизнь и здоровье окружающих.
• Длительная неоплата жилищно-коммунальных услуг (задолженность более полугода).
• Арендатор не своевременно оплачивает платежи согласно графику аренды с собственником.
• Прекращение законного срока пользованием занимаемым помещением. В случае расторжения брака, когда бывший супруг не имеет права собственности на занимаемое им жилье, окончание срока аренды или лишение родительских прав граждан, занимаемых жилье с детьми, по отношению к которым установлено ограничение.
• Официальная смена собственника жилья.

В отдельных случаях перед запросом в суд за постановлением о выселении нанимателей, законом предлагается попытка урегулировать сложившуюся ситуацию и устранить допущенные нарушения по обращению с жилплощадью (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14). Например, предоставить право провести ремонт занимаемой квартиры, если она подверглась разрушениям или использованию не по назначению, повлекшему ухудшение состояния или нарушение санитарно-эпидемиологических норм.

В досудебном порядке собственник жилье предоставляет достаточное время жильцу найди новое помещение и добровольно покинуть квартиру.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселить проживающего имеет право заинтересованное лицо (посредством обращения в судебный орган), к этой категории относятся:

1. Собственники (наиболее простой в реализации случай).
2. Лица, страдающие от регулярных неправомерных действий (соседи, другие жильцы коммунальной квартиры).
3. Органы государственной жилищной инспекции, которые осуществляют контроль за качеством использования жилищного фонда.
4. Органы опеки и попечительства (другие лица, задействованные при реализации законного лишения родительских прав), когда граждане, проживающие в одной квартире с ребенком, лишены родительских прав по отношению к нему.

Порядок выселения из жилого помещения в судебном порядке

При удовлетворении судом требования взыскателя о выселении совершаются действия:

1. Судебный акт – это основание для возбуждения исполнительного процесса.
2. У ответчика 5 дней для добровольного исполнения требований исполнительного листа.
3. При отказе от добровольного выселения судебный пристав устанавливает повторный срок для возможности добровольного решения вопроса (ст. 107 п.1 ФЗ № 229).
4. При повторном игнорировании требований госслужащего производится принудительное выселение из помещения. Для этого привлекаются сотрудники МВД, МЧС.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется по стандартам этого документа: в обязательном порядке указывается наименование адрес суда, куда обращается истец и его контактные данные. В иске излагается требование. Поясняется ситуация, невозможность добровольного урегулирования конфликта. Заявитель требует вынесения постановления о принудительном выселении нанимателей. К иску прилагаются документы, подтверждающие указанные сведения, документ-основание для требования принудительного выдворения жильца.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Скачать образец искового заявления в суд о выселении незаконно проживающего

Скачать образец искового заявления о выселении непрописанного человека

Скачать образец иска о выселении из жилого помещения бывшего члена семьи

Какие документы требуются

Главным основанием для участия в судебном разбирательстве является грамотно составленное исковое заявление. Помимо которого, в зависимости от ситуации, повлекшей обращение в суд за принудительным выдворением жильцов из квартиры, могут прилагаться:

• Документы, подтверждающие право собственности (оптимально – выписка ЕГРН из Росреестра).
• Документы, подтверждающие попытку урегулировать вопрос в досудебном порядке (уведомление о выселении с отметкой о получении адресатом).
• Копию арендного договора, прекратившего срок действия (при сдаче в аренду).
• Копии квитанций о наличии задолженности по услугам ЖКХ.
• Свидетельство о расторжении брака.

Документы, подтверждающие факт систематического нарушения порядка и законных интересов соседей, антисоциальное поведение (справки о вызовах участкового, о составлении протоколов правонарушений, показания соседей и другие свидетельства, подтверждающие подобное небезопасное для окружающих и жилплощади поведение нанимателя).

К подготовленному для обращения в суд пакету документов в обязательном порядке прилагается квитанция об оплате госпошлины.

Срок выселения из квартиры по решению судьи

На основании решения суда судебным исполнителем заводится исполнительное производство. На основании его, у выселяемого есть 5 дней для добровольного исполнения решения. При невыполнении требований, которые содержит судебный акт, работа продолжится приставом в принудительном порядке.

Кого нельзя выселить через суд?

Категория граждан, принудительное выселение из квартиры по решению суда которых не предусмотрено законом (не имеются в виду сособственники или наниматели в рамках действующего арендного договора):

• Несовершеннолетний жилец не выселяется, только за исключением случаев. Предоставления ему взамен равноценного жилья, не уступающего по площади.
• Лица, проживающие в помещении на основании, так называемой, постоянной прописки, те, кто в свое время отказались от права приватизировать занимаемое жилье (ст.19 Федерального Закона №189).
• Ставшие бывшими членами семье, которые не имеют своего жилья, и финансовое положение не позволяет в настоящее время снять или купить квартиру (ст. 31 п.4 ЖК РФ).

Исполнительное производство

На основании судебного решения заводится исполнительный лист и начинается работа пристава. Законными способами должник выселяется из занимаемого им жилья. Это происходит только после отказа последнего от добровольного исполнения судебного акта.
Выселение из дома приставами происходит с обязательным составлением акта о выселении (освобождении или сносе соответствующего здания), с привлечением понятых (в особых случаях привлекаются сотрудники ОВД). Хозяин жилья может самостоятельно нести расходы сопутствующие процедуре выселению, которые впоследствии переходит на ответчика (ст. 107 п. 10 ФЗ № 229).

Права и обязанности приставов при выселении

Судебный исполнитель выполняет все, что в его силах (в рамках действующего законодательства) для реализации решения суда и освобождение помещения в интересах лиц, которые имеют судебное постановление в свою пользу.
При выполнении мер, необходимых для реализации исполнительного листа, госслужащий может привлекать других сотрудников: полицию или МЧС, всех, кто по мнению исполнителя, помогут в выселении гражданина.

Практика выселения приставами

Исполнительное производство о выселении на практике реализуется не так быстро. По факту на это может уйти до 6 месяцев или больше (если ответчик заявил о невозможности обеспечить себя жильем для проживания и по другим законным основаниям). В некоторых действиях пристав ограничен. Например, для вскрытия замков на квартире, обязательно иметь разрешение старшего сотрудника. Получается, исполнитель приходит для выселения жильцов, доступа к жилплощади не предоставляется. Приходится тратить время на получение дополнительных мер для реализации судебного решения.
По закону выселяемый выдворяется из квартиры вместе с вещами, принадлежавшими ему. Если в процессе выдворения взыскатель оплачивал сопутствующие расходы – это также перекладывается на ответчика.
Поскольку российская судебная практика ведения исполнительного производства сильно отличается от западной (где большая часть прав по взысканию задолженностей делегируется взыскателю, как наиболее заинтересованному лицу) сроки реализации судебного акта сильно затягивают. Зачастую выигравшей судебное разбирательство о выселении стороне приходится месяцами напоминать о себе исполнителю ССП. Количество дел, которые они ведут, насчитывает тысячи – крайне сложно относиться к каждому с должным вниманием.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:8 (499) 938-59-62 (Москва)8 (812) 467-31-92 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Мне нравитсяНе нравится

домовладельцев: процесс выселения (шаг 6 из 7)

Получите всю информацию по вашему делу. По возможности возьмите с собой оригиналы документов и 3 копии всего, что вы подадите в суд. Сюда могут входить такие документы, как:

• Договор аренды или аренды;
• Извещение, врученное арендатору;
• Письма, которые вы написали или получили об аренде;
• Фотографии, на которых видны повреждения устройства, если применимо;
• Фотографии, показывающие небезопасные или вредные для здоровья условия, если применимо; и
• Отчеты об инспекции здания, если применимо.

Вы также можете пригласить свидетелей, которые лично осведомлены о фактах. Если свидетель важен для вас, чтобы доказать свою правоту, лучше всего получить повестку в суд и вручить свидетелю, чтобы он или она явились в суд. Даже если свидетель желает явиться в суд, иногда его или ее работа требует, чтобы служащий был вызван в суд, чтобы дать время для явки в суд.

Кроме того, если какая-то чрезвычайная ситуация препятствует появлению свидетеля в суде, вы можете продолжить судебное разбирательство, если свидетель был вызван в суд, но, как правило, отсрочка не будет предоставлена, если свидетель не явился.Выдавать повестки в суд может только юрист или клерк, поэтому получите повестку в суд заранее, если у вас нет адвоката.

Помните, что если вы плохо говорите по-английски, вы можете иметь право на судебного переводчика, назначенного судом. Спросите в суде, предоставят ли они вам переводчика как можно скорее. Если ваш суд не предоставляет переводчиков в делах о незаконных задержаниях, вам необходимо будет привести с собой взрослого, который сможет переводить для вас. Или наймите собственного переводчика.Если вам необходимо привести своего собственного переводчика, очень важно, чтобы вы привели кого-то квалифицированного, потому что ваши права находятся под угрозой.

Если вы глухой или слабослышащий, попросите в суде переводчика с языка жестов. Суды должны предоставить переводчиков с языка жестов, но важно запросить их по крайней мере за 5 дней до слушания, желательно, как только вы узнаете дату суда. Для этого заполните и отправьте Запрос на размещение лиц с ограниченными возможностями и ответ (Форма MC-410).

Прочтите «Собираясь в суд», чтобы узнать, как подготовиться к слушанию в суде.

,

Стоит того, чего вам это будет стоить?

Когда вы имеете дело с арендатором, который всегда платит поздно или грубо нарушает правила вашего договора аренды, вы можете дойти до момента, когда решите, что пора подать заявление о выселении.

Это будет конец, верно?

Ну и да, и нет. Хотя подача заявления о выселении может, наконец, улучшить вашу ситуацию, когда дело доходит до долгосрочного управления вашей собственностью, она также может привести к непредвиденным расходам, если вы не будете к ним готовы.Содержание плохих арендаторов в вашей собственности стоит денег, но их выселение также стоит денег!

Сколько стоит плата за выселение и кто за нее отвечает? Почему вообще взимаются комиссии?

Понимание того, как судебные издержки на работу по выселению, поможет вам быть более финансово и морально подготовленным, чтобы справиться с ними, когда наступит этот день.

Содержание судебных издержек по выселению

Примечание: местные различия

Прежде чем мы углубимся в подробности судебных издержек по выселению арендатора, важно, чтобы вы знали, что следующая информация основана на средних и общих расходах в широком диапазоне областей.

На самом деле, в вашей местной юрисдикции, где вы должны подать заявление о выселении, будет определенная сумма, которую они взимают, так же, как у юристов в вашем районе будут определенные ставки. Эти ставки могут быть выше или ниже тех, которые мы упоминаем в этой статье.

Чтобы точно знать, на какую сумму вы можете получить, обязательно проведите базовое исследование в вашей местной юрисдикции.

Сколько стоит выселение

Есть несколько различных способов, которыми выселение будет стоить вам денег, и вам нужно знать о них заранее.

Сборы за обслуживание и регистрацию

Во время процесса выселения вы должны вручить арендатору уведомление о выселении. Хотя вы можете сделать это самостоятельно, многие домовладельцы предпочитают, чтобы уведомление было вручено шерифу или другому государственному служащему, чтобы иметь официальный отчет о его доставке. Это называется гражданской обработкой.

Это, конечно, тоже стоит денег. Плата за отправку уведомлений может составлять от 30 до 150 долларов в зависимости от вашего региона.

После того, как уведомление будет вручено, вам также необходимо будет заполнить документы, чтобы продолжить выселение. Каждый офис суда взимает определенный сбор за оформление документов. Это может быть от 15 до 150 долларов.

В среднем, сумма сборов за регистрацию и обслуживание составит от 50 до 200 долларов на арендатора.

Судебные расходы по выселению

Когда вы кого-то выселяете, необходимо оформить уведомление о выселении, обратиться в суд и подать все необходимые документы.Каждый из этих шагов будет стоить определенную сумму денег. Даже если вы полностью подготовлены и подадите быстро, вам все равно придется заплатить судебные издержки, чтобы суд рассмотрел ваше дело.

После завершения судебный сбор за выселение обычно составляет от 300 до 800 долларов в зависимости от того, в каком штате и юрисдикции вы ведете бизнес.

Расходы на адвоката

Если вам требуется нанять адвоката для рассмотрения вашего дела из-за его сложности, или вы просто хотите, чтобы он был адвокатом, вы также можете рассчитывать на то, что заплатите им крупную сумму денег.Это может стоить около 5000 долларов (или больше!), Если дело дойдет до полного оспариваемого слушания.

Если вам нужно нанять адвоката или вам нужна помощь в оформлении документов для выселения, лучше всего будет найти адвоката, который специализируется на выселении и имеет фиксированную ставку. Эти пакеты обычно включают необходимые документы и до двух явок в суд. Часто они стоят от 200 до 500 долларов.

Если вы решите нанять адвоката без пакета услуг, обратите внимание на его почасовую оплату и подумайте, можете ли вы себе это позволить.

Окончательные судебные издержки

Если вы выиграете дело, ваш арендатор может нести ответственность за оплату ваших юридических услуг в зависимости от условий вашего договора аренды и решения суда. Однако, если арендатор выиграет, вы можете нести ответственность за его гонорары, если это предусмотрено вашим соглашением или если у государства есть двустороннее договорное соглашение.

Двустороннее соглашение гарантирует, что вы, как арендодатель, несете ответственность за любые сборы, которые может нести арендатор.Итак, если вы возложите на арендатора ответственность за ваши судебные издержки в случае вашей победы, он может привлечь вас к ответственности за свои гонорары, если они выиграют.

Убедитесь, что вы осведомлены о ваших местных законах о судебных издержках в случаях выселения, и убедитесь, что у вас есть раздел о плате за выселение в ваших договорах аренды в будущем. Если дело является масштабным, и на кону много денег, не забудьте упомянуть о гонорарах как о пункте, который необходимо решить с судьей в суде.

Выселение арендатора

В зависимости от местного законодательства вам может потребоваться заплатить пошлину в офис шерифа, который фактически обеспечит выселение.Это может стоить от 50 до 400 долларов в зависимости от того, где вы находитесь.

Очистка и хранение предметов

Даже после того, как арендатор окончательно покинул собственность, вам придется покрыть еще несколько расходов.

Если они оставят после себя беспорядок или много собственности, вам нужно будет заплатить за уборку и хранение вещей. По закону нельзя просто выбрасывать вещи, оставленные выселенным арендатором. Вместо этого вы должны дать им определенное количество времени, чтобы вернуть предметы.

Хотя вы можете по закону возложить на них ответственность за эти расходы на хранение, сначала вы должны будете покрыть их.

Общая стоимость выселения

Как видите, существует множество различных сборов, которые вступают в силу, когда вы определяете, сколько вам будет стоить выселение кого-либо.

Какова общая плата за выселение?

Можно с уверенностью сказать, что выселение обычно обходится вам минимум в 1000 долларов.

После того, как вы добавите стоимость ремонта и потерянную арендную плату, которую вам придется потратить во время самого выселения, вы можете быть уверены, что выселение может стоить вам более 3000 долларов или больше.

Если кто-либо когда-либо пытался сказать вам, что выселение — дешевый способ решить вашу проблему с арендатором, можете быть уверены, что они ошибались. Хотя, конечно, всегда будут случаи, когда выселение является ответом, поиск решения с вашими арендаторами всегда должен быть приоритетом номер один для вас как арендодателя.

Возвращение денег

Как уже упоминалось, обычно возможно взыскать с арендатора хотя бы некоторую часть судебных издержек во время рассмотрения вашего дела о выселении.Чтобы получить самый простой ответ о том, сможете ли вы возместить часть своих убытков, передайте его судье во время принятия решения, чтобы вы могли получить официальный ответ.

В некоторых штатах, например в Северной Каролине, существуют законы, позволяющие взыскать судебные издержки на выселение. Сумма взыскания не может превышать 15% от арендной платы арендатора.

Как избежать затрат на выселение

Как видите, невозможно избежать того факта, что выселение стоит денег, не избегая выселения в целом.Хотя большинству арендодателей следует быть готовым справиться с ситуацией выселения хотя бы один раз в течение своей карьеры, можно внести некоторые изменения в свой стиль управления, чтобы максимально предотвратить эту ситуацию.

В частности, лучший способ избежать судебных издержек при рассмотрении дела о выселении — это найти лучших арендаторов. Многим арендодателям ясно, что арендаторы, которые в прошлом были выселены или имели сложные проблемы с управлением деньгами, с большей вероятностью снова вызовут те же проблемы.

Таким образом, иногда вы можете избежать выселения, найдя арендаторов, которые не подвержены этим проблемам.Лучший способ изменить способ отбора арендаторов — это улучшить процесс отбора арендаторов, наняв стороннюю управляющую компанию или просто вложив средства в тщательный отбор арендаторов.

Если в прошлом году вы рассматривали более одного дела о выселении, вам необходимо как можно скорее изменить способ проверки своих арендаторов!

Выселить или не выселить?

Прочитав о судебных издержках на выселение, вы можете начать сомневаться, придется ли вам когда-либо выселить арендатора.Хотя можно избежать ситуации выселения, если вы правильно проверяете своих арендаторов, выселение того стоит, несмотря на затраты.

Чем дольше вы держите в собственности арендатора, не платящего или нарушающего правила, тем больше денег вы потеряете.

По этой причине вы всегда должны действовать быстро, когда дело касается выселения. Не давайте своим арендаторам месяцы снисхождения с неоплаченной арендной платой, иначе вы просто закопаетесь в более глубокую яму. Вместо этого будьте готовы к этим потенциальным расходам на выселение с самого начала, чтобы вы могли быстро и эффективно восстановить контроль над своей собственностью, когда придет время.

,

Законы и процесс выселения штата Арканзас

Что происходит с выселениями в Арканзасе?

Как домовладелец, вероятно, в какой-то момент вам придется иметь дело с процессом выселения. К сожалению, есть несколько причин, по которым вам может потребоваться, чтобы арендатор покинул помещение, но вы всегда должны знать о своих правах и обязанностях, когда пришло время выселения. В законах штата Арканзас о выселении излагаются шаги, которые следует предпринять, когда вам необходимо выселить арендатора.

Надеюсь, ваша ситуация не будет такой тревожной, как достойный новостей житель Эдмонда, живущий в Summit Grove Apartments.Недавно Стейси Торре, которая столкнулась с обвинениями в хищении и использовании компьютера в преступных целях, также получила 19 уведомлений о выселении из ее жилого комплекса.

В идеале вам не придется подавать уведомления о выселении 19 раз. Если вы соблюдаете надлежащую процедуру и четко представляете свои права, вы можете повысить шансы относительно без драматического выселения в Арканзасе.

По каким причинам я могу выселить арендатора?

• Арендатор не вносит арендную плату
• Преступная деятельность
• Причинение ущерба дому
• Разрешение посторонним лицам проживать в доме
• Иные нарушения договора аренды
• Арендатор продолжает жить в доме после истечения срока аренды

Существуют ли ситуации, когда я не могу выселить арендатора?

Попытка выселить арендатора в любой из следующих ситуаций может усугубить ситуацию.Вы можете дольше застрять с арендатором, если предпримете неправильные шаги самостоятельно. Поскольку вы, вероятно, захотите вывести арендатора из помещения как можно быстрее, убедитесь, что вы соблюдаете надлежащий протокол. Не предпринимайте никаких действий, пока у вас не будет возможности проконсультироваться с адвокатом.

• Возмездие против арендатора, пытающегося реализовать права арендатора
• Предполагаемые нарушения аренды, когда домовладелец продолжал принимать арендную плату, это может рассматриваться как отказ арендодателя от права выселения
• В договор аренды добавлены необоснованные правила, которых изначально не было

Как обычно проходит процесс?

По возможности, рекомендуется избегать обращения в суд по этим вопросам, поскольку это может увеличить расходы и усугубить ситуацию.Попытайтесь решить проблемы самостоятельно (конечно, избегая любых незаконных действий, таких как выселение с целью самопомощи), и используйте суд в качестве крайней меры.

Арканзас предоставляет домовладельцам два метода выселения арендаторов: незаконное задержание и муниципальный суд. Если арендодатель считает, что арендатор нарушил условия аренды, он или она может возбудить дело о незаконном задержании. Арендаторам должно быть направлено уведомление за три дня. Если арендатор не выезжает из дома, домовладелец может подать иск.Судопроизводство в муниципальном суде может быть проще для домовладельцев. Его можно использовать только когда:

7 привычек успешных управляющих недвижимостью

Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

• Арендаторы отказались вносить арендную плату, предусмотренную договором аренды
• Арендаторы отказываются освободить недвижимость в течение десяти дней после уведомления об этом

Затем домовладелец может направить арендатору письменное уведомление, информирующее его о намерении сообщить о правонарушении в полицию.Арендатор может столкнуться с критикой, если арендная плата не будет выплачена.

Меры незаконного задержания

1. Уведомить арендатора за три дня о нарушении аренды или договора аренды
2. Подать иск в суд, если арендатор не выехал в течение трех дней
3. Присутствовать на слушании дела о выселении

Если арендатор не явится на слушание по выселению, домовладелец может получить приказ о выселении.

Ступенька городского суда

1. Уведомить арендаторов за десять дней о выселении из собственности
2. Предоставить второе письменное уведомление о намерении проинформировать власти
3. Получать арендную плату от секретаря суда, если арендатор признан виновным

Где я могу узнать больше?

Если у вас есть какие-либо вопросы или вы думаете, что можете начать процесс выселения с арендатором в Арканзасе, проконсультируйтесь с юристом.

Ресурс:

Вас также может заинтересовать:

Заявление об ограничении ответственности: Материалы в этой базе данных содержат общую информацию, относящуюся к закону, и предназначены для ознакомления с законом для непрофессионала. Предоставленная информация не является юридической консультацией, и администратор этой базы данных не является юридической фирмой. Эти материалы предназначены, но не могут обещать или гарантировать их актуальность, полноту или актуальность. Вся предлагаемая информация предназначена только для общих информационных целей.Вы не должны действовать или полагаться на какую-либо информацию, содержащуюся в этой базе данных, без предварительной консультации с квалифицированным юристом.

,

Что происходит на слушании дела о выселении? | Шаги к справедливости

После вступительных слов член правления должен попросить вашего арендодателя сначала представить свои доказательства.

Доказательства включают в себя то, что говорят свидетели, а также любые документы, фотографии или записи, которые помогают одной стороне доказать свою правоту. Документы могут включать квитанции, отчеты о проверках, фотографии или электронные письма между вами и вашим арендодателем.

Экспонаты

Прежде чем документ, фотография или запись могут быть использованы в качестве доказательства на слушании, кто-то должен сообщить члену Правления, кто их сделал и что это такое.Это можете быть вы, ваш домовладелец или другой свидетель. Если Совет принимает это в качестве доказательства, это называется «экспонатом» и становится частью официального протокола слушания.

Прямая экспертиза

Прежде чем свидетель даст показания, он должен поклясться, подтвердить или пообещать сказать правду.

Ваш домовладелец или его адвокат задаст вопросы каждому из своих свидетелей. Это называется «главный экзамен» или «прямой экзамен». Вопросы не должны сообщать свидетелю того, что спрашивающий хочет, чтобы они сказали.Эти вопросы часто начинаются с того, кто, что, где, когда, почему, как, или опишите, пожалуйста.

Вопросы, которые говорят свидетелю то, что спрашивающий хочет, чтобы он сказал, называются «наводящими вопросами».

Примеры:

• Непосредственный вопрос: «Что вы видели в квартире?»
• Наводящий вопрос: «Квартира выглядела серьезно поврежденной, не так ли?»

Наводящие вопросы не допускаются на прямой экзамен .

Возражения

Когда ваш домовладелец допрашивает свидетеля, вы можете возражать против заданных вопросов или предложения документов в качестве вещественных доказательств.Возражать против чего-либо следует только в том случае, если вы можете указать причину, по которой член Правления не должен этого допускать. Вы не можете возражать только потому, что думаете, что свидетель говорит неправду.

Например, если вопрос или документ не имеют ничего общего с вопросами, которые должен решить член Совета, вы можете возразить, сказав, что это «не имеет отношения к делу». Вы также можете возразить, если домовладелец задаст наводящий вопрос одному из своих свидетелей.

Перекрестный допрос

Когда ваш домовладелец или его адвокат закончат допрос каждого из своих свидетелей, вы можете «допросить» свидетеля, задав им вопросы.

Наводящие вопросы — разрешены во время перекрестного допроса. Цель перекрестного допроса — проверить, насколько верны и достоверны ответы свидетелей.

Новые выпуски

Член Совета не должен позволять вашему домовладельцу поднимать на слушании какие-либо вопросы, которые он не указывал в своей форме заявления или в Уведомлении о прекращении аренды, которое они дали вам до того, как подали в Совет. Вы должны сообщить члену Совета директоров, если считаете, что арендодатель поднимает новый вопрос.

Ваши доказательства

Когда ваш домовладелец закончит представлять свои доказательства, член правления попросит вас представить ваши доказательства.

После этого вы можете провести прямой допрос каждого из ваших свидетелей. Вы можете вызывать свидетелей в любом порядке.

При прямом допросе вы должны задать каждому из ваших свидетелей вопросы, которые позволят им рассказать члену Совета то, что они знают. Но вам не разрешается задавать наводящие вопросы вашим свидетелям.

Вы также можете сами быть свидетелем.Если у вас нет юриста или другого представителя, который бы задавал вам вопросы, просто расскажите свою историю как можно проще. Член Правления может задавать вам вопросы.

Ваш арендодатель или его адвокат могут допрашивать каждого из ваших свидетелей. Член Правления также может задавать вопросы вашим свидетелям.

,