5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Вы собираетесь продать квартиру и уже сели писать объявление. Но какую цену указать? Как не продешевить и в то же время не отпугнуть покупателей? Есть несколько путей узнать истинную стоимость жилья.

mspolina_izh/Fotolia

1. Используйте онлайн-сервисы

Узнать примерную стоимость вашего жилья можно прямо в интернете.

Зайдите на страницу «Domofond Оценки», введите адрес: свой город, улицу и номер дома. Укажите количество комнат и площадь жилья. Чем больше полей вы заполните, тем точнее будет результат. Нажмите «Оценить».

Укажите адрес электронной почты, куда вам придет результат онлайн-оценки. Нажмите «Отправить». Узнать ориентировочную стоимость квартиры могут и зарегистрированные, и незарегистрированные пользователи Domofond.ru.

Проверьте свой ящик электронной почты — вы получите письмо с результатами оценки квартиры в течение пары минут. Онлайн-оценка квартир основана на ценах предложений о продаже и аренде жилья, размещенных на сайтах Domofond. ru и Avito.ru. Важно понимать, что онлайн-оценка носит ориентировочный характер, так как на цену конкретной квартиры влияет целый ряд факторов, таких как состояние жилья, планировки, вид из окон и многое другое.

2. Сравните с другими квартирами

Изучите интернет-базы объявлений о продаже недвижимости. Задайте такие параметры поиска — расположение, метраж, — как если бы вы искали свою квартиру. Выберите предложения, похожие на ваши, и выпишите цены — можете ориентироваться на эти цифры.

Правда, имейте в виду, что большую часть объявлений на сайтах и в газетах публикуют риелторские агентства. Часто они специально указывают заниженную стоимость, чтобы заманить покупателей. После звонка в агентство, как правило, выясняется, что указанная квартира продана, а те, что есть, стоят дороже. Собственники, наоборот, могут завышать реальную стоимость просто потому, что хотят получить как можно больше денег.

---

Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира

Оценки районов помогут выбрать, куда лучше переехать

---

3.

Воспользуйтесь подсказкой риелторов

Надежный способ — обратиться в агентство недвижимости. Лучше всего обойти или обзвонить несколько контор. Агент должен детально расспросить о характеристиках квартиры, а вы в процессе разговора сможете понять, какие параметры считаются важными, а какие несущественными, поймете, престижный ваш район или нет. После этого станет ясно, какую цену можно указать в объявлении и насколько можно снизить ее на этапе торга. Беседа с риелтором не будет стоить вам ни копейки, но, скорее всего, вам придется оставить свои контактные данные — номер телефона и адрес электронной почты — и потом получать сообщения от агентства.

4. Оценщик потребует оплаты услуг

Наиболее точную цену вашей квартиры назовут оценщики, но за эту услугу нужно заплатить. Специалист приедет в дом, тщательно осмотрит квартиру и сделает фотографии. Рассчитать стоимость жилья он должен за два-три дня после осмотра. В отчете оценщика вы найдете подробные разъяснения, из каких составляющих сформировалась стоимость вашей квартиры. Эту информацию вы сможете использовать и в рекламе, и во время торга с покупателем. Имейте в виду, что иногда оценщики занижают стоимость жилья — так они могут гарантировать, что за эти деньги квартиру точно купят.

5. Не ориентируйтесь на отчеты о средней цене квадратного метра

Не нужно ориентироваться только на среднюю цену квадратного метра, указанную в отчетах о состоянии рынка недвижимости. Они не принимают во внимание, в каком районе находится квартира, ее состояние и метраж. И если, например, в городе продается больше всего однушек в центре, а вы собираетесь продать трешку на окраине, то средняя цена квадратного метра окажется заметно выше, чем стоимость метра в вашей квартире. Так что подобная статистика годится только для профессионалов, которым нужно следить за колебаниями на рынке.

Не пропустите:

3 способа максимально быстро продать квартиру

Альтернативная сделка: как это работает?

3 признака квартиры, которую потом вы сможете выгодно продать

4 совета, как выгоднее продать квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Сколько стоит моя квартира калькулятор бесплатно. Оценить стоимость недвижимости

Сколько стоит моя квартира калькулятор бесплатно. Оценить стоимость недвижимости

Как оценить стоимость недвижимости и как определить, сколько стоит моя квартира бесплатно

Сейчас, в связи с мировым кризисом, который начинается и в России, предстоят большие изменения в стоимости и цене недвижимости.

Широкомасштабный финансово – экономический кризис, который затронет и рынок недвижимости обусловлен распространением нового коронавируса и мерами принимаемыми странами против его распространения. Карантин и самоизоляция достаточно серьезно подрывают экономическое положение нашей страны. Причем, даже если ситуация будет развиваться по самому оптимистичному и мягкому сценарию, то даже такое развитие событий чревато серьезными последствиями для экономики и рынка недвижимости.

Прогнозируется, что только лишь за месяц самоизоляции и карантина покупательная способность населения страны и реальные располагаемые доходы снизятся на 5%. Это значительным образом сократит спрос. А застройщикам придется снижать цены на квартиры, так как они переходят с долевого на проектное финансирование и им необходимо срочно реализовывать готовое жилье для оборота денежных средств.

Вторичный рынок не сможет при снижении цен застройщиками держать высокую стоимость своей продаваемой собственности.

Цены могут рухнуть на 10-20% уже в мае. Затем – длительная рецессия. В ходе рецессии рынка недвижимости летом и осенью 2020 года можно ожидать и 30% падения цен на недвижимость!

В таких условиях быстрого изменения цен и стоимости жилья, собственникам и тем, кто собирается приобрести квартиру в ближайшем будущем просто необходимо практически каждый день мониторить текущую стоимость квадратных метров.

Как же оценить стоимость недвижимости и как определить, сколько стоит моя квартира бесплатно?

Очень просто! Мы своевременно подумали над этим вопросом и сделали для наших клиентов и пользователей нашего сайта современный онлайн – калькулятор оценки рыночной стоимости недвижимости.

Вы можете сказать, что таких калькуляторов сейчас много и ничего нового мы не придумали. Это не так. Наш онлайн – калькулятор оценки рыночной стоимости недвижимости от компании «ВыкупОн» является самой последней разработкой наших программистов.

Он значительно отличается от уже давно устаревших калькуляторов, которыми сейчас забита поисковая выдача. Наши алгоритмы на основе искусственного интеллекта способны учитывать наиболее важнейшие факторы влияния на формирование цен рынка недвижимости.

Искусственный интеллект на основе нейронных сетей уже научился учитывать и курс рубля к доллару, и малейшее изменение баланса спрос/предложение и изменение тренда востребованности жилья по конкретным районам.

Срочно выкупим вашу недвижимость по максимальной цене. Аванс в день обращения.

Мы просто не в состоянии здесь перечислить все учитываемые и запрограммированные в нашем калькуляторе факторы. Их больше сотни.

Но вот именно это обстоятельство и дает возможность при формировании окончательного отчета выдавать максимально точную и объективную рыночную стоимость объекта недвижимости!

Попробуйте – и вы все поймете сами!

Оценка квартиры. Как узнать стоимость квартиры бесплатно, в городе по адресу – онлайн калькулятор

Оценка квартиры. Как узнать стоимость квартиры бесплатно, в городе по адресу – онлайн калькулятор

Как оценить квартиру, узнать ее реальную рыночную стоимость и для каких случаем это нужно

Оценка стоимости недвижимости — квартиры

Продажа квартиры на вторичном рынке жилья не потребует от вас наличия оценки недвижимости. Обычно владелец самостоятельно устанавливает цену. Если он хорошо ориентируется на рынке, то сделка пройдет быстро и без особых финансовых потерь. Но в жизни возникают случаи, при которых оценку недвижимости необходимо провести.

Оценка недвижимости — это определение специалистами ее реальной стоимости в настоящее время. Тут учитывается состояние вашей недвижимости (квартиры, частного дома, коттеджа, земельного участка или дачи), срок эксплуатации, ее месторасположение, а также спрос на рынке. Существует три обстоятельства, по которым оценка недвижимости обязательно должна быть проведена:

1. Когда этого требует закон.

Данное обстоятельство возникает при спорах имущественного характера. Например, раздел недвижимости при разводе, где определяется размер материального ущерба.

2. Когда оценка желательна для максимально точного соблюдения интересов человека.

Такая оценка поможет вам назначить оптимальную цену при продаже квартиры. Вы же не хотите отдать свою недвижимость почти даром? Просто потому, что не знали ее реальную стоимость. А чересчур завышенная цена быстро отпугнет любого покупателя. Это реальные риски, которые необходимо снизить.

3 Оценка квартиры для ипотеки или для рефинансирования ипотеки

В данный момент, в связи с тем, что ставка рефинансирования (ключевая ставка определяемая Банком России на определенный промежуток времени) в последнее время неуклонно снижается, в связи с тем, что государство законодательно установило множество программ льготного ипотечного кредитования, наиболее остро актуализировался вопрос оценки квартиры на приобретение ее по ипотеке, а так же определение стоимости квартиры для рефинансирования ипотеки.

Чтобы принять решение на выдачу клиенту ипотеки банк должен понять сколько стоит квартира. То же самое – определение рыночной и реальной стоимости квартиры, ее объективной цены необходимо при рефинансировании уже существующей программы ипотечного кредитования.

Специалист, который будет проводить оценку, должен иметь соответствующее образование. Ему необходимо знать все стандарты проведения оценки, иначе его отчет признается недействительным.

Это все прописано в федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ». В исключительных случаях к отчету могут предъявляться дополнительные требования. Существует и, так называемая, экспресс-оценка недвижимости — краткий отчет, содержащий только самые основные пункты. Он тоже поможет выгодно продать вашу квартиру.

Помните, что отчет по оценке стоимости недвижимости для договоров займа немного отличается от оценки для договоров продажи. Кстати, оценка жилья может проводиться, как самостоятельная услуга. А может быть, вы просто хотите определить стоимость квартиры, но пока без дальнейшей продажи? Такое тоже случается достаточно часто, и это нормально.

Срочный выкуп квартир по максимальной цене. Аванс до 1 млн. в день обращения. Выгодно. Проверь!

Определяем рыночную стоимость квартиры

Реализация недвижимости на рынке сопряжена с необходимостью проведения ее оценки. Причем нужно понимать, что существует как минимум четыре способа оценивания, в результате которых нам удастся получить совершенно разные цифры:

-цена ожидания (выставляется продавцом из личных финансовых предпочтений),

-рыночная стоимость,

-ликвидационная,

-ликвидная (рыночная + вознаграждение за работу риэлтора).

В этом списке нас интересует именно рыночная цена, так как она более всего приближена к тем цифрам, которыми мы можем оперировать при продаже.

Как оценить недвижимость — квартиру?

Правильная оценка квартиры — это, прежде всего, знание факторов, влияющих на ее стоимость. Вот основные факторы:

1. Район города. Очевидно, что центр является самым дорогим, однако необходимо учитывать и соседство. К примеру, если на первом этаже многоквартирного дома располагаются офисы, вход в которые выполняется через общий подъезд, квадратные метры будут менее привлекательными для потенциального покупателя, нежели те, что в доме по соседству, но без офисов. Придется сбросить цену и в том случае, если жилье располагается возле ночного клуба, вокзала, любых других шумных, неприятных мест. В качестве преимущества следует рассматривать соседство с парком, сквером, детской, спортивной площадкой.

2. Отдаленность от транспортной магистрали. В больших городах это метро, в городах поменьше — остановки общественного транспорта.

3. Этажность. Чтобы использовать данный фактор с максимальной выгодой, необходимо учесть возраст самого дома. «Сталинки» или «хрущевки» — не самый лучший выбор, даже если вам предлагают 2-3-й этаж. Есть негласное правило, что первые и последние этажи в доме стоят дешевле.

4. Количество комнат. Чем больше комнат, обширнее жилая площадь, тем выше стоимость квартиры.

5. Планировка. В тренде квартиры-студии, цена на которые всегда выше той, что предлагают за жилье советской эпохи.

6. Состояние квартиры, наличие ремонта. Здесь стоит выделить 4 ключевых состояния:

-без ремонта (новостройка),

— жилое состояние, поддерживаемое косметическим ремонтом,

— капитальный ремонт,

-ремонт капитального типа старше 5-и лет.

7. Срочность продажи. Нередко из-за необходимости реализовать квартиру быстро, продавец вынужден понижать стоимость.

Конечно, на самом деле таких факторов гораздо больше. Выше мы привели, так сказать, классические и фундаментальные факторы примерного определения стоимости и реальной рыночной цены квартиры. Но в настоящее время на первый план выходят такие факторы оценки квартиры, как:

-спрос на квартиру именно по конкретному району;

-наличие комфортных условий проживания – охраняемые и огражденные дворы с видеонаблюдением и наличием парковочных мест и многое другое. Например, вид из окна после пандемии коронавируса приобрел очень важное значение, влияющее на ликвидность объекта.

Вопрос срочной продажи квартиры – это совершенно отдельный вопрос. Здесь существует четкая градация уменьшения ценовых параметров в зависимости от периода продажи.

Если и вам предстоит продать квартиру, то многие советуют не скупиться на услуги оценщика.

Мы же предлагаем совершенно бесплатный вариант оценки квартиры – определения ее рыночной стоимости с минимальной погрешностью и высокой точностью.

Онлайн – калькулятор оценки квартиры, определения ее цены бесплатно, по адресу

Наш онлайн калькулятор бесплатной оценки квартиры на основе алгоритмов искусственного интеллекта позволяет провести самостоятельно настоящую экспертную оценку стоимости квартиры и безошибочно узнать ее цену.

Экспертная оценка квартиры — это залог конкурентного преимущества на рынке. К тому же, в беседе с потенциальным покупателем, вы всегда сможете сослаться на задокументированный отчет нашего онлайн — калькулятора, подтвержденный сравнительным анализом продаж аналогичных квартир. Такой аргумент может оказаться ключевым в споре об итоговой цене. Принимайте правильное решение и бесплатно мониторьте стоимость квартиры хоть каждый день!

 

:: Памятка перед сделкой :: Оценка квартиры.

Как узнать стоимость своей квартиры?

Имея в собственности квартиру и спокойно живя в ней, люди обычно не задумываются о том, сколько она стоит.  Но в какой-то момент может возникнуть необходимость оценки — получение кредита под залог квартиры, дележ наследства или совместно нажитого в браке имущества, обмен или продажа, или просто страхование.

Существует оценка недвижимости государством, так называемая балансовая стоимость. Ее можно узнать, заказав в районном ПИБе (для Санкт-Петербурга) или в БТИ (для Ленинградской области) справку о стоимости или технический паспорт квартиры. Однако балансовая стоимость, как правило, существенно ниже рыночной стоимости недвижимости.

Основные параметры, влияющие на цену, — это район, тип дома, количество комнат, площадь, этаж. Однако если просто сравнивать эти параметры, разброс цен будет огромным.

Район

На территории одного и того же района могут быть зоны промышленные  или жилые, более или менее престижные или просто труднодоступные. Квартира в доме, окруженном заводами, и квартира  с видом на парк будут стоить по-разному. Наличие рядом станции метро увеличивает цену жилья, однако желательно, чтобы эта станция не была прямо под квартирой: в этом случае цена будет ниже, чем в соседнем доме.

Тип дома

С типом дома разобраться несложно, если жилье действительно типовое: сталинка, хрущевка, брежневка, панельные дома 137, 606 и прочих серий, типовые кирпичные дома 60-х или 70-х годов постройки. Однако все сложнее, если оценить надо старый фонд. Здесь нужно учитывать год постройки, наличие капитального ремонта, материал перекрытий, износ дома, состояние двора, парадной и лестницы, наличие лифта, возможность парковки, вид из окон и т. д.  Еще сложнее оценивать элитное жилье — смотрите соответствующие статьи на нашем сайте.

Комнаты и площадь

Количество комнат и площадь — параметры перекликающиеся. Как правило, для типовых квартир при оценке большее значение имеет количество комнат, а для элитных или квартир в строящихся/ только что построенных домах, или просто для квартир большой площади важнее метраж.

Этаж

Этаж квартиры — тоже параметр неоднозначный. Считается,  что первый и последний этажи стоят дешевле. Однако есть и исключения. Например, квартира на первом этаже в Центре или на Петроградке, в оживленном месте, если ее можно переделать под магазин, будет стоить гораздо дороже такой же квартиры на среднем этаже этого же дома. Квартира на последнем этаже нового дома, имеющая панорамный вид на достопримечательности города, также будет дороже аналогичной квартиры, расположенной ниже и упирающейся окнами в соседний дом.

Детали

Существует еще много факторов, влияющих на цену: состояние квартиры и дома в целом, планировка, размер кухни, количество санузлов и т. д.

Также, если мы оцениваем квартиру для ее последующей продажи или обмена, будут иметь значение условия сделки. Квартиру с готовыми документами, свободную и продающуюся без встречных покупок, можно продать дороже. Срок владения недвижимостью, которую вы продаете, тоже будет играть важную роль.

При изучении каталога надо учитывать, что в нем указана не цена, за которую квартира будет продана, а цена, за которую продавец хотел бы ее продать, а это большая разница.

Вы можете воспользоваться нашими советами и оценить свою квартиру самостоятельно. Либо обратиться в компанию «Ваш Адрес» — наши специалисты с удовольствием вам помогут.

Как определить сколько стоит квартира

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.

Моментальная оценка вашей квартиры!

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

Сколько стоит квартира в Москве, Московской области, или как работает онлайн оценка недвижимости?

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.

Ограничение ответственности

Вы можете рассчитать онлайн стоимость квартиры на калькуляторе недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости.

Скопировать ссылку на расчёт

Продайте
Вашу квартиру
на нашем сервисе «Реинпорт»

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

• Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
• Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
• Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

• Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
• Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
• Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
• Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
• Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
• Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
• Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
• Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
• Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
• Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
• Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

 Как узнать стоимость квартиры по адресу

Многие покупатели или продавцы недвижимости в Москве задаются вопросом: как узнать стоимость квартиры по адресу?

В первую очередь при продаже квартиры собственник заинтересован в проведении сделки по максимальной стоимости. Зачастую интересы продавца не совпадают с желаниями потенциального покупателя купить недвижимость по низкой цене. В таком случае справедливая оценка квартиры — лучший способ для заключения беспроблемного договора купли-продажи. Оценка недвижимости при купле-продаже играет важную роль и целиком влияет на успех проведения сделки. Часто ошибочная оценка квартиры может привести к дальнейшим проблемам. Чтобы правильно определить и узнать стоимость квартиры по адресу, предлагаем наши советы.

Как правильно определить цену квартиры по адресу

Самая точная и проверенная оценка недвижимости — кадастровая, созданная на базе Росреестра.  Во всех регионах России применяется специальный коэффициент, позволяющий точно определить цену каждой недвижимости. К сведению, раньше рыночная стоимость от кадастровой отличалась примерно на 30%. В наше время кадастровая база особо приближена к рыночной стоимости жилья. Основным критерием при оценке квартиры является расположение строения. Например, ветхие дома внутри МКАД будут оценены намного выше, чем квартиры в новостройках на окраинах Москвы. Также немаловажную роль играет год постройки здания, из каких материалов, этажность, кубатура квартиры. Существует и онлайн оценка стоимости жилья. Ее в любое время можно получить на многих сайтах просторов интернета.

Каким методом воспользоваться при определении цены вашего объекта недвижимости, зависит от целей, которые вы преследуете. Но самыми точными данными владеют только опытные риэлторы, которые ежедневно сталкиваются с организацией сделок и оценкой недвижимости.  Если вы решили продать квартиру и не знаете ее рыночной стоимости или сомневаетесь, какую цену назначить, вам стоит обратиться к услугам профессионального риэлтора. Консультация такого специалиста поможет определить реальную стоимость квартиры. Скрупулезный анализ риэлтора с применением методологических стандартов позволит дать правильнейшее заключение касательно стоимости объекта недвижимости. Таким образом, вы без проблем сможете узнать, сколько стоит ваша квартира.

Оценка стоимости квартиры

Очень важно уметь оценивать недвижимость. Занижение или завышение стоимости может привести к негативным последствиям при заключении сделки. На стоимость квартиры в Москве влияют такие факторы:

• Площадь квартиры
• Техническое состояние дома
• Техническое состояние квартиры
• Наличие социальной инфраструктуры
• На каком этаже находится квартира
• Социальная инфраструктура района
• Транспортная развязка
• Близость метрополитена

Этими критериями обусловлена и рыночная и кадастровая оценка.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу

Оценка недвижимости крайне необходима при продаже. От нее напрямую зависит выгода и успех совершающейся сделки. Иногда продавец перед продажей своего жилья не может определиться с точностью стоимости.  Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу и определиться с ее ценой? Некоторые прибегают к помощи интернета, а некоторые обращаются за помощью в агентство недвижимости. Главное — найти специалиста, владеющего ситуацией на рынке жилья. Иногда, приглашая многих некомпетентных риэлторов, можно услышать разную, неточную и далекую от реальности цену вашей квартиры. Слушая их советы, продавец легко ошибается, может продешевить или наоборот назвать слишком высокую стоимость квартиры, и тогда продажа может затянуться надолго. Очень важно определить ценовой «коридор» для вашей квартиры и лишь тогда начинать мероприятия по продаже.

Реальное представление о стоимости недвижимости необходимо не только при продаже. Потенциальным покупателям также важно знать цену на квартиру, которую они наметили приобрести. Обычно те, кто хочет купить квартиру в Москве, сомневаются в стоимости или считают ее завышенной. А также оценка жилья позволит правильно и грамотно торговаться с продавцом.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу

Также определить стоимость квартиры можно при помощи кадастровой оценки. Что представляет собой такая оценка? Кадастровую оценку недвижимости определяет исключительно государство. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Это можно сделать, указав адрес объекта или его регистрационный номер права собственности. К сведению, в правоустанавливающих документах также указывается кадастровая стоимость имущества, но на момент сделки, она скорее всего будет неактуальна.

Кадастровая стоимость определяется при кадастровой оценке жилья. Все объекты в России, которые занесены в Госкадастр, прошли такую процедуру определения стоимости. Кадастровая оценка необходима для проведения операций с недвижимостью. Узнать кадастровую стоимость объекта можно, запрашивая сведения и получая ответ на свою электронную почту. Каждой недвижимости присвоен номер, который является уникальным. Он не изменяется и не повторяется, пока объект недвижимости существует.

Быстро и бесплатно оценить квартиру

Одним из способов узнать, сколько стоит квартира по адресу в Москве, является онлайн калькуляция. Многие сайты предлагают экспресс оценку вашей недвижимости. Чтобы узнать стоимость квартиры по адресу, необходимо при помощи онлайн калькулятора провести следующие действия:

• Ввести адрес объекта
• Указать тип строения (из каких материалов построен дом)
• Указать количество комнат
• Ввести метраж квартиры

Затем нажимаете операцию «оценить» и получаете оценку своей квартиры. К сведению, такая оценка жилья не имеет юридической силы, и может быть не сосем верной. Калькуляторы недвижимости рассчитывают стоимость весьма приблизительно, и онлайн-оценка носит ориентировочный характер. Попробуйте для сравнения несколько онлайн калькуляций и сделайте свои выводы. Многие онлайн калькуляторы позволяют просмотреть стоимость жилья и за прошлые годы. Но помните — официальную оценку можно получить только у официальных организаций.

Компания Чистые Пруды всегда готова помочь продавцам и покупателем в определении стоимости квартиры по адресу.  С нами можно правильно и выгодно продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье. Профессиональные специалисты АН Чистые Пруды по просьбе выедут и оценят вашу квартиру. У нас в штате имеется профессиональный оценщик, который целиком владеет ситуацией на рынке недвижимости столицы. Определение стоимости вашей квартиры будет максимально приближенным к рыночной. Ждем вас и желаем удачных сделок!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Юридическая проверка квартиры — цена в Москве, стоимость услуг по проверке юридической чистоты квартиры на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста. Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости. Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.

Исполнители YouDo оказывают профессиональные услуги, которые включают:

• консультацию относительно правомочности действий владельца жилья и затребованной им суммы
• изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих непричастность продавца к махинациям. Тщательный анализ касается также запроса справок, свидетельствующих о его вменяемости и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости
• определение права собственника на предмет продажи недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)
• получение данных о застройщике
• сопровождение сделки, при которой нужно получить специальную выписку из домовой книги в паспортном столе. Такая процедура необходима для того, чтобы проверить юридическую чистоту купли-продажи квартиры, узнать информацию о лицах, которые имеют право претендовать на проживание в ней

Если в процессе приобретения жилья у вас возникли проблемы, связанные с отсутствием желания владельца показать вам помещение или предоставить расширенный пакет документов, то вам следует заказать услуги исполнителей YouDo. Отработанный алгоритм сбора и анализа документации позволит уже на начальном этапе сотрудничества вычислить мошенника и сохранить ваши деньги.

Почему заказать помощь исполнителей YouDo выгодно?

По результатам правовой оценки вы получаете заключение, в котором будут отмечены следующие пункты:

• есть ли нарушения действующего законодательства со стороны владельца жилья
• существуют ли еще лица, которые принимали участие в сделках с выбранным вами объектом недвижимости
• совершались ли неправомерные действия владельцем, которые повлекли наложение ареста или обременения на сделку

Проверка безопасности сделок – одна из ключевых услуг, которую вы можете заказать у специалистов, зарегистрированных на YouDo. Исполнители готовы присутствовать при переговорах или защищать ваши права в суде. Своевременная поддержка позволит минимизировать риски и получить объект недвижимости в кратчайшие сроки. Проверка заключаемого договора будет выполнена с соблюдением оговоренных покупателем требований.

К основным преимуществам заказа услуг относятся:

• получение рекомендаций относительно выбора риелтора или организации, которая занимается предоставлением ипотеки в вашем регионе
• безопасность и удостоверение сделки уполномоченным нотариусом
• выяснение всех нюансов брачных обязательств, которые могут привести к наследственным спорам
• учет интересов сторон при определении условий договора купли-продажи, стоимости объекта недвижимости
• определение сроков подачи документов

Исполнители YouDo проверят все документы при покупке квартиры на вторичном рынке и избавят вас от риска оспаривать права с наследниками или лицами, которые имеют право на часть имущества. Большой опыт и постоянная практика позволят юристам, которые зарегистрированы на YouDo, выявить мошенников и обезопасить вас от судебных разбирательств. Чтобы узнать, сколько стоит услуга, достаточно заполнить заявку на сервисе и дождаться ответа.

Этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверить квартиру на юридическую чистоту и избежать обманных действий со стороны продавца без профессионалов довольно сложно. На сайте YouDo зарегистрированы квалифицированные исполнители, которые готовы в удобное для вас время объяснить условия купли-продажи недвижимости, а также взять на себя обязательства по проверке чистоты домов, квартир.

Юридические услуги по проверке чистоты квартир включают следующий перечень процедур:

• оценка подлинности и правильности оформления всех правоустанавливающих документов на объект имущества (договора дарения, мены, наследственных договоров, ренты, решений суда)
• правовая оценка законности всех операций с недвижимостью, а также сбор информации о тех, кому ранее принадлежала квартира
• выявление несогласованных с БТИ перепланировок в помещении
• проверка подлинности документов продавца. Любые нарушения в паспорте, например, наличие исправлений, подчисток или подклеек будут отмечены и доведены до вашего сведения
• проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на приобретаемую вами квартиру. В связи с этим исполнитель YouDo запросит расширенную выписку из домовой книги и выяснит, кто может быть зарегистрирован в квартире, и сохраняет ли он право на проживание после ее продажи

Успех сделки во многом зависит от профессионализма эксперта, в роли которого может быть исполнитель YouDo. Вам стоит связаться с нашими исполнителями, которые оказывают квалифицированную поддержку в любой день недели. Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки и своевременное консультированное по любым вопросам, например, по срокам подачи документов или проверке законности договора.

Какова стоимость услуг исполнителей YouDo

Чтобы узнать, сколько стоит проверить квартиру перед покупкой, достаточно обратиться к специалистам, которые зарегистрированы на YouDo. Стоимость помощи зависит от вида и количества документальных подтверждений и свидетельств, которые необходимо собрать и проанализировать, поэтому окончательную цену за услуги вы узнаете после того, как опишете свою ситуацию. Специалисты не передадут вашу информацию третьим лицам.

Исполнители YouDo недорого оказывают следующие виды юридических услуг:

• консультация по правам лиц, которые хотят приобрести или продать квартиру, дом
• подготовка договоров, ходатайств, заявлений, претензий и прочих документов, которые понадобятся в судебном разбирательстве
• проверка достоверности информации, которую предоставил собственник квартиры
• сбор и анализ выписок, подтверждающих законность действий застройщика

Окончательная цена зависит от объемов работы, срочности оказания услуги и дополнительных пожеланий клиента. Юрист, который зарегистрирован на YouDo, проверит дееспособность продавца, а также соберет информацию о состоянии его здоровья. Вы получите подробную консультацию относительно того, как совершить куплю-продажу имущества, приобретенного в браке.

Как заказать поддержку исполнителя YouDo

Воспользоваться поддержкой исполнителя YouDo вы сможете после того, как заполните онлайн-заявку. Исполнители имеют разный рейтинг, который определяется качеством и востребованностью предлагаемых услуг у клиентов. Вы можете обсудить следующие вопросы:

• сколько времени необходимо исполнителю, чтобы собрать информацию о личности продавца квартиры
• может ли исполнитель найти наследников или других лиц, которые могут претендовать на квартиру
• где можно самостоятельно найти информацию об агентстве, которое предложит выгодную ипотеку на покупку квартиры
• сколько стоит представительство юриста в суде
• насколько может быть правомерной сумма, которую запросил собственник квартиры
• где найти ответственного риелтора, который найдет подходящую квартиру в вашем регионе

Важным пунктом обращения являются ваши контактные данные. Администрация сервиса гарантирует достоверность информации, которую указали исполнители при регистрации. Вы можете обратиться ко всем юристам, которые зарегистрированы на YouDo или к выбранному специалисту. Исполнители YouDo могут срочно проверить юридическую чистоту квартиры и предостеречь вас от любых рисков, связанных с покупкой жилья.

Сколько я должен потратить на аренду?

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Для многих из вас тратить деньги — страшная тема. Но, как выясняется, быть живым может быть довольно дорого (борьба вполне реальна), но до тех пор, пока вы устанавливаете бюджет на то, сколько вы должны тратить на аренду, и избегаете жить на свои средства, вы и ваш банковский счет будете выйти на первое место. Давайте рассмотрим возможности и различные тактики создания бюджета на аренду, чтобы вы больше никогда не тратили на нее слишком много средств.

Сколько вы можете позволить себе арендовать?

Это самый важный вопрос при аренде квартиры. Стоимость — это все для многих арендаторов, особенно если у вас строгий бюджет. Скорее всего, это то, что удерживает вас от одной квартиры и заманивает в другую. Один из важнейших факторов, который поможет вам определить, сколько вы можете потратить на аренду, — это изучить свой образ жизни. Если вам нравится сидеть дома и смотреть Netflix по будням (вы не одиноки), возможно, вы захотите вложить немного больше в бюджет своей квартиры.Однако, если вы проводите много времени на работе, с друзьями или в квартире своей второй половинки, и вам просто нужно место, чтобы принять душ и поспать, вы можете ограничить свой бюджет, чтобы сэкономить деньги на другие аспекты жизни. .

Сколько вы можете позволить себе арендную плату, зависит от вашего дохода, поэтому вам понадобится способ определить свой бюджет на основе этого, и, к счастью для вас, есть множество практических правил, которые следует учитывать. Чтобы установить свой бюджет, учитывайте пороговое значение 30% и бюджет 50/30/20.

Что такое порог 30%?

Порог 30%, проверенное эмпирическое правило, указывает, что вы должны тратить примерно 30% своего валового дохода на аренду. Допустим, вы зарабатываете 40 000 долларов в год — умножьте это на 30% или эквивалент 0,3, чтобы получить, сколько вы можете тратить на аренду в год. Разделите это число (12 000) на 12 (месяцев). Если вы сделаете этот расчет правильно, вы получите желаемый бюджет в 1000 долларов в месяц, который можно потратить на аренду.

Возьмите ситуацию, описанную выше, если хотите, и представьте, что вы проводите большую часть своего времени, уютно устроившись в своей квартире, пересматривая старые ситкомы.Если вы хотите, чтобы ваш дом выглядел как можно более уютным и удобным, включая улучшенные функции, общественные удобства и меры безопасности, тогда вы можете потратить 30-35% своего дохода на аренду (если вы считаете, что это того стоит). . Однако, если вы всегда в пути, то можете потратить всего 15–20% своего дохода на аренду — сэкономьте на путешествиях и ночах! Все зависит только от вашего образа жизни. Хотя это практическое правило — отличный трюк, оно действительно зависит от того, сколько вы хотите инвестировать в свою домашнюю жизнь.

Какой бюджет 50/30/20?

Если вы думаете, что вам действительно нужно установить бюджет на все в жизни (а не только на аренду), могу ли я предложить бюджет 50/30/20?

Разбивка начинается так: 50% вашего дохода идет на предметы первой необходимости. Это включает в себя аренду, дополнительные сборы, коммунальные услуги, телефонный счет, страховку (арендатор, автомобиль, здоровье), транспорт (газ, общественный транспорт, оплата автомобиля) и продукты. Следующие 30% вашего дохода откладываются на развлечения и не самое необходимое, такие как фильмы, концерты, магазины и рестораны.Оставшиеся 20% (или больше, если вы сберегите, а не тратите) своего дохода следует направить на пенсионный и сберегательный счет в надежде на свободное от стресса будущее. Без стресса нереально, но мы пойдем и без стресса. Ни слова? Теперь есть.

Бюджет 50/30/20 облегчает вам задачу — вы начинаете видеть общую картину, верно? Теперь, когда вы увидели, на что направляется 50% вашего дохода (на предметы первой необходимости), давайте обсудим, что включают в себя некоторые из них, например дополнительные сборы и коммунальные услуги.Вам нужно будет учесть это в расходах на въезд и ежемесячную арендную плату.

Что и сколько стоит плата за въезд?

Переезд в новую квартиру — это здорово, но это будет стоить вам денег. И помните, для многих из нас важнее всего стоимость при переезде в новую квартиру. При заселении вам нужно будет рассчитать плату за въезд в бюджет вашей квартиры.

Плата за въезд — это единовременные платежи, которые вы платите до или в день въезда — они не добавляются к вашей ежемесячной арендной плате.Тем не менее, вам все равно потребуется внести в бюджет эти расходы, чтобы убедиться, что у вас достаточно денег, накопленных на эти расходы, чтобы вы могли своевременно получить ключи от квартиры.

Плата за въезд включает:

• Регистрационный взнос
• Административный сбор
• Залог
• Аренда за первый месяц
• Плата за домашнее животное / залог

Регистрационный взнос, административный сбор и залог

Регистрационный сбор и административный сбор зависят от жилого комплекса, но могут варьироваться от 50 до 400 долларов — это отдельные сборы.Размер залога также зависит от квартиры, а также от информации о вашем прошлом и кредитном чеке. Залог может составлять от арендной платы за один месяц до 100 долларов — то есть, если у вас хорошая история аренды и вы соответствуете другим требованиям. И что самое приятное, он подлежит возмещению, если его не нужно использовать для ремонта повреждений, нанесенных вами квартире.

Аренда за первый месяц

В зависимости от управления квартирой вам, возможно, придется платить пропорциональную арендную плату — эта сумма учитывает неполный месяц, в течение которого вы будете проживать в квартире.Однако в других комплексах с вас будет взиматься полная стоимость аренды за месяц или даже за первый и последний месяц. Спросите домовладельца или управляющего недвижимостью о деталях, чтобы убедиться, что вы оба находитесь на одной странице.

Плата за домашнее животное или залог

Если вы планируете иметь домашнее животное (а) в квартире, то вам, вероятно, придется заплатить плату за домашнее животное или депозит (вы можете получить часть или весь залог обратно, в то время как плата не возвращается). Имейте в виду, что в жилых комплексах могут быть ограничения по породе и размеру. Как правило, правила предусматривают размещение двух домашних животных в каждой квартире, и это строго соблюдается.Помимо платы за домашнее животное или залога, в квартире также может взиматься ежемесячная арендная плата за домашнее животное, поэтому вам также нужно будет рассчитать эту дополнительную арендную плату в своем бюджете.

Сколько стоят коммунальные услуги каждый месяц?

Вы спросите, что еще нужно учитывать при аренде? Утилиты! Коммунальные услуги — это ежемесячные платежи, в которые входят:

• Газ
• Электричество
• Вода
• Канализация
• Мусор (камердинер или основной)
• Интернет и кабельное телевидение
• Борьба с вредителями

Размер ваших коммунальных услуг и то, как вы их оплачиваете, зависит от того, включены ли они в вашу арендную плату или вы оплачиваете их отдельно поставщиком, либо по фиксированной ставке, либо в зависимости от использования.На самом деле это могло быть сочетание того и другого. Например, ваш жилой комплекс может включать фиксированную ставку за воду, мусор, канализацию и борьбу с вредителями один раз в месяц, которая автоматически добавляется к вашей ежемесячной арендной плате. Допустим, она составляет 80 долларов в месяц. Но вы не можете забыть о своих поставщиках газа, электричества и Интернета / кабельного телевидения. Они будут взимать с вас плату каждый месяц в зависимости от использования (или фиксированной ставки, в зависимости от поставщика).

Очень важно спросить управляющего имуществом или арендодателя, как они обрабатывают и разделяют коммунальные услуги, прежде чем вы подпишете договор аренды (ключевое слово здесь: до).Если у вас нет приблизительного значения того, сколько вы будете платить каждый месяц за коммунальные услуги, тогда вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем вы ожидали, в результате чего ваша общая ежемесячная арендная плата (арендная плата плюс коммунальные услуги) превысит арендный бюджет, который вы ‘ установил для себя. Вот чего мы здесь стараемся избегать, арендаторы!

Как рассчитать бюджет на аренду

Поскольку мы хотели бы избежать этого негативного сценария, нам необходимо определить ваш бюджет и задать управляющему или арендодателю все правильные вопросы.С чего начать? Что ж, определите свой образ жизни, то есть сколько времени вы планируете проводить дома и в квартирном сообществе. Это поможет вам решить, за какие удобства и функции вы готовы платить, а затем вы сможете определить, какой процент вашего дохода лучше всего подходит для вас — от 10% до 35%. Но помните — не живите не по средствам. Вы хотите сэкономить эти 20% до выхода на пенсию, а остальное поместить на отдельный сберегательный счет на случай крупных покупок или чрезвычайных ситуаций (воспользуйтесь эмпирическим правилом 50/30/20).

Как рассчитать общую арендную плату

Подсчитайте процентную долю, которую вы собираетесь потратить на аренду, от своего дохода. Если вы настроены на 28% и зарабатываете 45 000 долларов в год, то ваш бюджет на аренду составляет 1050 долларов в месяц. Но это число должно включать вашу базовую арендную плату плюс коммунальные услуги (газ, вода и т. Д.). Но ждать! Это не все. Не забывайте о возможной плате за ежемесячную аренду домашнего животного, страховку арендатора, дополнительную плату за хранение, а также плату за гараж или крытую парковку. Хотя они основаны на использовании и не являются обязательными для всех жителей, если эти сборы применяются к вам, вам нужно будет рассчитать их в своем бюджете.

Предположим, что ваши коммунальные услуги и дополнительные сборы обходятся вам примерно в 150 долларов в месяц. Это означает, что вы не захотите тратить на базовую арендную плату более 900 долларов в месяц. Вуаля! У вас есть максимальная арендная плата. Вы можете взять этот бюджет и направить его на студию или квартиру с одной спальней или добавить его к бюджету соседа по комнате, чтобы получить место побольше!

Придерживайтесь окончательного бюджета

После того, как вы примените порог 30% и практическое правило 50/30/20 к своему собственному доходу и личной ситуации, вы должны уменьшить окончательный бюджет для платы за въезд, ежемесячной аренды, коммунальных расходов и дополнительных сборов.После того, как вы заплатили за въезд и живете в квартире, ваш окончательный бюджет должен быть окончательно закреплен на срок аренды. Однако будьте готовы к тому, что вы можете столкнуться с дополнительной платой или повышением арендной платы при продлении срока аренды, когда срок ее действия истечет. Удачного бюджета, друзья-арендаторы!

Опубликовано 22 февраля 2019 г.

Что вы думаете?

509 Ответов

Об авторе

Как узнать среднюю арендную плату квартиры в любом городе

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Вы когда-нибудь задумывались о своей арендной плате? Не столько о самой арендной плате, сколько о том, почему именно эта сумма? Рискуя показаться экзистенциальным, как появилась ваша рента? Давайте посмотрим, как рассчитывается арендная плата, как узнать среднюю арендную плату в любом городе и почему она увеличивается.

Как определяется арендная плата

На определение арендной ставки влияет множество факторов. Необходимо учитывать местоположение, доступность и спрос, а также расходы. Арендодатель должен покрыть определенные расходы, такие как выплата ипотечного кредита, налоги и страхование. Другие расходы могут включать в себя коммунальные услуги, техническое обслуживание и большие затраты на ремонт (например, установка новой крыши или ремонт стоянки).

Местоположение является важным фактором при определении арендной платы.Если вы ищете апартаменты в самом модном районе города, вы можете ожидать, что заплатите больше, потому что в этом конкретном районе существует более высокий спрос на дома. Если вы посмотрите в менее популярный район, вы, вероятно, увидите более низкие цены на аренду, потому что квартиры раскупаются не так быстро.

Спрос обусловлен местоположением и доступностью. Если в районе меньше квартир на выбор, спрос будет выше, и, как следствие, цена может быть выше. В некоторых местах спрос становится настолько высоким, что местное правительство может вмешаться и установить предел арендной платы.Мы к этому еще вернемся. Сначала давайте посмотрим, какова средняя арендная плата в вашем городе.

Как определить среднюю арендную плату в городе

Чтобы узнать, какова средняя арендная плата в городе, неплохо начать с отчета HUD о справедливой рыночной арендной плате. Нажмите кнопку, чтобы просмотреть список состояний. Выберите штат, который хотите просмотреть, а затем округ. В отчете будет указана средняя арендная плата за этот и прошлый годы, чтобы вы могли получить представление о тенденциях изменения цен на аренду.

Apartments.com также предоставляет информацию о тенденциях арендной платы.Сначала выполните поиск по городу или району. В правом верхнем углу телефона вы увидите «Инструменты поиска». Щелкните по нему, и появится раскрывающееся меню. Выберите «Местный эксперт». Проведите пальцем от первого экрана ко второму. Этот экран называется «Тенденции аренды». Вы увидите удобную таблицу со средней арендной платой за студию, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Он также сообщит вам, увеличилась или уменьшилась арендная плата за последний год и на сколько.

При сравнении квартир обязательно сравнивайте похожие квартиры.Например, сравнивайте только квартиры с одной спальней и одной ванной в одинаковых или очень похожих районах. На местные арендные цены будут влиять несколько переменных, в том числе площадь и местоположение. В игру вступают и особенности. Роскошную квартиру с высококачественной отделкой нельзя сравнивать, например, с более экономичной. Вы будете платить больше за эти роскошные функции.

Почему цены на аренду колеблются

Спрос на квартиры не всегда стабильный, как и цены на аренду.Например, лето — пик сезона переезда. Школы нет, погода хорошая, и большинство договоров аренды заканчиваются летом. Этот более высокий спрос на квартиры приведет к росту арендной платы. И наоборот, в зимние месяцы спрос ниже. Меньше людей переезжают из-за погоды, учеба в школе, а зимой есть несколько праздников, что делает переезд менее желательным. В результате стоимость аренды зимой может снизиться.

Когда спрос на квартиры ниже, некоторые многоквартирные дома будут предлагать специальные предложения, чтобы привлечь новых арендаторов.Если вы смотрите на квартиру своей мечты, но она немного выходит за рамки вашего ценового диапазона, попробуйте подождать до февраля или марта, чтобы увидеть, упадет ли арендная плата. Помимо времени года, цены на аренду могут колебаться по времени месяца (лучше в начале), по дням недели и даже по времени суток.

Почему увеличивается арендная плата

Если вы прожили в своей квартире больше года, значит, вы, вероятно, продлили договор аренды хотя бы один раз. Когда вас пригласили продлить договор аренды, вы, возможно, заметили в письме строчку о повышении арендной платы.Квартирные сообщества и арендодатели обычно повышают арендную плату в начале нового договора аренды. Есть несколько причин, по которым они это делают.

Если арендная плата в вашем районе растет, ваш домовладелец или управляющий имуществом, вероятно, отрегулирует это, повысив арендную плату. Как правило, они могут повысить арендную плату только по истечении текущего срока аренды. Если арендная плата повысилась в течение года, когда вы там жили, вы можете ожидать повышения арендной платы в начале нового срока аренды.

Еще один фактор, который следует учитывать, — это налог на имущество.Ваш арендодатель не может контролировать эту сумму, которая устанавливается местным правительством. Если налоги на недвижимость увеличились за последний год, вашему арендодателю, возможно, придется поднять арендную плату, чтобы покрыть эти более высокие расходы.

Обновление и ремонт недвижимости также могут привести к повышению арендной платы. Например, если вашему арендованному дому нужна была новая крыша или в вашем многоквартирном доме недавно была проведена реконструкция всех кухонь, может потребоваться повышение арендной платы для покрытия этих расходов.

Если вы считаете, что из-за повышения арендной платы ваша арендная плата слишком высока, посмотрите на похожие квартиры в вашем районе, чтобы понять, следует ли вам переехать или продлить.

Что такое квартира с контролируемой арендной платой?

В нескольких штатах действуют законы о том, насколько и когда может повыситься арендная плата. В штате, где действуют эти законы, существует ограничение на размер арендной платы, которую арендодатель может взимать. Эти законы также ограничивают частоту и сроки повышения арендной платы. Целью законов о контроле за арендной платой является обеспечение доступности квартир в районах, где арендная плата, как правило, недоступна из-за спроса и предложения.

Количество штатов, в которых действуют законы о контроле за арендной платой, очень мало — в большинстве штатов домовладельцам разрешается устанавливать арендную плату в соответствии с рыночной ставкой (сумму, которую арендодатель может разумно взимать с учетом спроса и предложения в этом районе).Даже в штатах, где действуют законы о контроле за арендной платой, есть исключения и исключения, и законы могут варьироваться в зависимости от города или даже от района.

Контроль арендной платы отличается от доступного жилья. Большинство штатов действительно предлагают программы доступного жилья, но для участия в программе необходимо иметь право на доступное жилье. Доступное жилье определяется вашим доходом и средним доходом в районе вашего проживания. Если ваш доход ниже среднего дохода, вы можете претендовать на доступное жилье.Существует несколько различных программ доступного жилья, в том числе Раздел 8, субсидируемое жилье и государственное жилье. В дополнение к федеральным программам правительство вашего штата или местного самоуправления может предложить дополнительную помощь в поиске доступного жилья.

Повышение арендной платы и условия переговоров

Теперь вы знаете, как выросла ваша арендная плата. Зная это, вы лучше поймете, почему ваша арендная плата может увеличиться, если вы решите продлить аренду. Вы можете сравнить новую арендную ставку с другими аналогичными квартирами в вашем районе и определить, имеет ли смысл переехать или продлить.

Если вы хотите продлить договор аренды, но увеличение будет слишком большим ударом для вашего бюджета, вы можете попробовать договориться с арендодателем. Если они готовы к переговорам, будьте готовы к компромиссу. Возможно, рассмотрите более длительный срок аренды в обмен на меньшее повышение арендной платы. Если вы не можете договориться и вам нужно переехать, знание того, как определить среднюю арендную плату в вашем новом городе или районе, а также когда получить лучшую арендную ставку, поможет вам найти отличную квартиру в рамках вашего бюджета.

Опубликовано 13 мая 2020 г.

Что вы думаете?

258 Ответов

Об авторе

Как составить бюджет для своей первой квартиры

Составить бюджет на аренду своей первой квартиры может быть немного непросто, особенно если вы еще новичок в управлении своими деньгами. Может быть, вы только что закончили колледж, получили первую постоянную работу или у вас есть друзья, с которыми вы планируете переехать.

Независимо от вашей личной ситуации, вы можете чувствовать себя подавленным из-за неизбежных расходов, которые вы будете делать в молодые годы, особенно когда речь идет об оплате аренды.Тем не менее, есть много шагов, которые вы можете предпринять, чтобы снизить расходы, достаточные для вашего бюджета, чтобы приспособить ваше жилье. Опирайтесь как здесь.

Важность составления бюджета для вашей первой квартиры

В зависимости от того, где вы живете, вы можете обнаружить, что аренда окажется дороже, чем вы изначально ожидали. Или, возможно, вы обнаружите, что ваша зарплата не дает вам того, на что вы надеялись.

В любом случае, важно знать, как составить бюджет для вашей первой квартиры или жилой ситуации, какой бы она ни была.При наличии правильного плана вы не будете тратить больше, чем ожидалось, и у вас будет больше средств для других вещей, например, мероприятий на выходных.

Если вы не планируете заранее арендную плату, вы можете в конечном итоге расторгнуть договор аренды, что может повредить вашему кредитному рейтингу. Существуют также правовые последствия незаконного расторжения договора аренды, в том числе возможность того, что ваш потенциальный арендодатель подаст в суд за нарушение договора.

Как начать свой бюджет

Следующий процесс поможет вам начать свой первый бюджет:

• Определите свой ежемесячный доход.
• Подсчитайте все ваши ежемесячные расходы.
• Вычтите расходы из своего дохода, чтобы увидеть, что осталось.
• Дайте себе небольшой буфер, и именно столько вам придется потратить на свои расходы на проживание.

Если вы впервые живете самостоятельно без какой-либо финансовой помощи, вам, возможно, придется несколько раз скорректировать свои ожидания и цифры, чтобы они были реалистичными. Скорее всего, вам не приходилось оплачивать одни и те же расходы во время учебы в колледже или во время проживания с родителями, поэтому дайте наиболее точную оценку того, что вы потратите на каждый предмет.Например, вам нужно будет оценить, сколько денег вы потратите на продукты, бензин, развлечения и страховку.

Бюджеты не высечены на камне и могут быть изменены с учетом ваших реальных расходов на проживание. Вы можете изменить свой бюджет, оплатив несколько месяцев расходов и сравнив свои фактические расходы с бюджетом.

Как учитывать расходы на проживание

Поиск квартиры, в арендной плате которой есть коммунальные платежи, может упростить ваш бюджет; Однако этот вариант доступен не всегда.Если коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода, не включены в арендную плату, вам необходимо будет учесть их вместе с другими общими расходами на проживание, такими как страхование арендатора, в бюджете вашей квартиры следующим образом:

• Арендная плата : Эта сумма должна оставаться неизменной каждый месяц в течение срока действия вашего договора аренды, если вы не подписываете ежемесячный договор аренды, который не является обязательным, но также не препятствует повышению арендной платы. Кроме того, для большинства договоров аренды требуется как минимум один-два месяца гарантийного депозита, поэтому обязательно учтите это.
• Электроэнергия : Обычно это коммунальные услуги платят арендаторы. Поскольку вы находитесь в квартире, ежемесячный счет за электроэнергию должен быть довольно небольшим. Если вы пропустите какие-либо платежи, коммунальная компания может отключить ваше электричество до тех пор, пока не будут оплачены все платежи.
• Природный Газ : Газ часто оплачивается домовладельцем и обычно не является дорогим. Однако, если вы несете ответственность за это коммунальное предприятие, убедитесь, что вы можете вносить ежемесячные платежи, так как коммунальное предприятие может легко отключить вам отопление и горячую воду за причитающиеся деньги.
• Вода : Арендодатели также часто оплачивают ваши счета за воду. Однако в некоторых случаях вам может потребоваться оплатить эту услугу, и вы хотите быть уверены, что сможете вносить ежемесячные платежи.
• Интернет и кабельное телевидение : Вы будете нести ответственность за эту плату, и вы можете получить пакетную услугу от своего поставщика кабельного или мобильного телефона по более низкой цене. В зависимости от вашего жилого комплекса вам, возможно, придется заплатить сбор за установку. Обязательно узнайте об этой комиссии при покупке у поставщика.Кроме того, кабель может быть необязательным, если вы мало смотрите телевизор. Считайте потоковые сервисы более дешевым вариантом, если вы не так часто смотрите кабельное телевидение.
• Страхование арендатора : Страхование покрывает все ваши вещи в вашей квартире в случае кражи или определенных видов повреждений и, как правило, не требует больших затрат. Вы можете сократить расходы еще больше, связав эту страховку со страховкой автомобиля, если у вас есть автомобиль. Вы также можете получить несколько предложений по страхованию арендатора, чтобы сравнить затраты.

Также помните об этих общих сборах, которые взимают многие жилые комплексы и арендодатели:

• Плата за домашнее животное
• Мусоровоз
• Борьба с вредителями
• Парковка
• Склад / гараж
• Административные сборы

Не все квартиры идут с такими сборами, однако лучше спросить, есть ли они. Некоторые комиссии могут взиматься ежемесячно, а другие могут быть единовременными.

Возможно, вы обнаружите, что можете позволить себе ежемесячную арендную плату без проблем, но первоначальные затраты на переезд, такие как залог, страхование арендатора и административные сборы, кажутся непосильными.Чтобы получить реалистичное представление о том, что вы действительно можете себе позволить, и избежать неожиданных расходов, вам также следует включить эти расходы в свой бюджет.

Залог

В дополнение к оплате аренды за первый месяц вам, вероятно, потребуется внести как минимум арендную плату за один месяц в качестве залога. Если вы пользуетесь услугами брокера, возможно, вам придется заплатить ему арендную плату за еще один месяц в качестве комиссии. Например, если вы снимаете квартиру по цене 1000 долларов в месяц и пользуетесь услугами брокера, вам придется внести предоплату в размере 3000 долларов.Даже без посредника вам придется заплатить 2000 долларов при переезде в вашу квартиру.

Некоторые места могут дать вам перерыв на залог. Вместо традиционного депозита, при котором вы получаете его обратно при отсутствии повреждений, вам может быть предложен невозмещаемый залог на гораздо меньшую сумму, например 175 долларов.

К сожалению, если в квартире есть повреждения, превышающие эту сумму, вы можете оказаться на крючке в связи с окончанием срока аренды. Если вы согласны с этим вариантом с невозвращаемой оплатой, убедитесь, что вы экономите немного денег каждый месяц на случай, если в конце срока аренды с вас будет взиматься дополнительная плата.

Если у вас есть домашние животные, возможно, вам также придется внести за них залог. Эта сумма обычно намного меньше, чем ежемесячная арендная плата, но она должна быть включена в ваш бюджет.

Страхование арендатора

Многие управляющие компании требуют, чтобы у вас была страховка перед переездом, и неплохо застраховать свое имущество в любом случае. Страховка арендатора обычно составляет от 10 до 20 долларов в месяц, в зависимости от района, в котором вы живете, и типа вашей квартиры. Опять же, если у вас есть автомобиль, спросите своего автостраховщика, предлагают ли они это покрытие, поскольку вы можете получить скидку на пакет.

Коммунальные платежи

Некоторые домовладельцы требуют, чтобы коммунальные услуги были на имя арендатора. Поэтому за услугу, возможно, придется внести залог, особенно если вы впервые оплачиваете коммунальные услуги. Депозиты могут варьироваться от 70 до 150 долларов, но если вы вовремя оплачиваете коммунальные услуги, вы должны получить возмещение. Возможно, вам придется подождать от нескольких месяцев до года. Если вы продолжите работу с этими коммунальными предприятиями в другом месте, вы можете рассчитывать на получение кредита в своей выписке вместо оплаты.

Административные сборы

Если вы хотите подать заявку на получение квартиры, управляющей компании, вероятно, потребуется заполнить ваш кредит и провести проверку биографических данных, прежде чем вы переедете. Обычно вам необходимо заплатить административный сбор за эту услугу в размере примерно 100 долларов США, хотя некоторые компании откажутся от платы, если они предлагают специальное предложение.

Как снизить затраты

Если вы решите, что не можете позволить себе платить арендную плату за квартиру или местоположение желаемого типа, вы можете переориентировать свои цели, чтобы получить дополнительную экономию.Примите во внимание следующие аспекты расположения и жилья:

• Жить в студии или квартире на цокольном этаже таунхауса, вероятно, дешевле, чем в квартире с одной или двумя спальнями.
• Жизнь рядом с центром города будет стоить дороже, чем жизнь на окраине или в пригороде города.
• Жизнь вдали от места работы или общественной жизни может повлечь за собой высокие транспортные расходы.

Взвесьте все «за» и «против» местоположения и жилья, чтобы определить приемлемую ситуацию, которая соответствует вашему бюджету.Например, проживание рядом с вашей работой или в городе может быть наиболее стратегическим решением, поскольку вы можете отказаться от своей машины и всех ее расходов.

По возможности подумайте о том, чтобы жить с соседями по комнате, так как это может значительно снизить расходы на проживание. Например, если бы у вас было два соседа по комнате, вы бы разделили ежемесячный кабель на три части вместо того, чтобы оплачивать все самостоятельно, что снизило бы расходы на приличную сумму. Если у вас нет близких друзей в этом районе, подумайте о поиске соседей по комнате через группы Facebook того района, в котором вы планируете жить.

Сколько арендной платы вы должны платить?

Существует популярное эмпирическое правило, согласно которому ваша ежемесячная арендная плата не должна превышать одной трети вашего ежемесячного дохода, и многие многоквартирные комплексы — и арендодатели — следуют этому правилу. Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вы может претендовать на квартиру, которая стоит 1000 долларов в месяц.

Другое практическое правило аренды гласит, что ежемесячно тратить на жилье не более 30% вашего дохода является ключевым моментом. Причина в том, что, ограничив арендную плату 30% от вашего ежемесячного дохода, у вас все равно останется много денег для покрытия других расходов на проживание и работы для достижения ваших финансовых целей.

Решение о том, как платить за аренду, не всегда является универсальной. Обязательно примите во внимание все факторы, прежде чем решать, какая часть вашего дохода пойдет на аренду.

Итог

Обдумайте свои варианты и примите во внимание все сборы при выборе квартиры. Расположение и стиль интересующих вас апартаментов могут отличаться, поэтому при сравнении важно учитывать все сборы. Например, одна квартира может иметь более низкую базовую арендную плату, но более высокую ежемесячную плату, что делает ее менее выгодной.

Выполните все подсчеты, задавайте вопросы и начните ежемесячно экономить на начальных затратах на въезд. Если вы это сделаете, вы будете готовы к переезду прежде, чем узнаете об этом.

Сколько я могу себе позволить арендную плату — Калькулятор арендной платы

50/30/20 Рекомендации

Используйте приведенные ниже рекомендации, чтобы помочь вам с бюджетными решениями. Если ваша арендная плата превышает норму по расходам на проживание, вы можете поискать квартиру с более низкой ежемесячной оплатой.

50%

Расходы на проживание

X, XXX / мес.

30%

Ежедневные расходы

X, XXX / мес.

Вы нашли идеальную квартиру… что дальше?

Вы нашли нужную квартиру. Но прежде чем подписать договор аренды, есть о чем подумать. Самое главное — доступность. Аренда — это договор между вами и квартирным сообществом, и они будут ожидать, что вы будете выполнять свою часть сделки.

К счастью, специалисты по финансовому планированию разработали для вас методы, позволяющие легко рассчитать доступную арендную плату.Придерживайтесь их, и вам не о чем будет беспокоиться, кроме того, как вы украсите свой новый дом.

Какую арендную плату я могу себе позволить?

Квартирные сообщества рассчитывают на годовой доход, в 40 раз превышающий ежемесячную арендную плату. Итак, если у вас есть работа с годовым доходом 35000 долларов, максимальная арендная плата, которую вы можете себе позволить, составляет 875 долларов в месяц. Другие ищут 30% вашего ежемесячного дохода, но на самом деле эти два метода — всего лишь два разных математических способа добраться до одного и того же места. Используйте тот расчет, который вам легче понять.

Это не значит, что вам следует искать квартиру за 875 долларов в месяц. Есть причины, по которым вы можете захотеть искать что-то более дешевое, а также причины, возможно, что-то немного выше этого ценового диапазона. Это будет зависеть от вашего желаемого образа жизни.

Готовы начать поиск?

Сколько я должен платить за аренду?

Если вы человек, который действительно просто ищет место для аварии, и не более того, постарайтесь найти квартиры, которые составляют от 15% до 20% вашего ежемесячного дохода.В приведенном выше примере стоимость квартиры варьируется от 450 до 600 долларов в месяц.

Однако, если вы думаете, что можете жить более минималистично и хотите получить немного больше возможностей и функциональности, вы можете найти жилое сообщество, которое позволит вам арендовать место, которое составляет до 35% от вашего ежемесячного дохода. доход. В нашем примере это будет около 1000 долларов в месяц при годовой зарплате в 35000 долларов.

Мы рекомендуем оставаться в диапазоне от 25% до 30%, чтобы получить лучшее из обоих миров: доступность и большое количество функций.

Считают ли многоквартирные дома доход моего соседа по комнате?

Обычно, когда многоквартирные дома сдают в аренду двум посторонним съемщикам, учитываются оба ваших дохода. Так что, если вы оба зарабатываете 35000 долларов в год, у вас, вероятно, не возникнет проблем с поиском управляющего недвижимостью, который будет сдавать вам квартиру за 1750 долларов в месяц. Но не так быстро; тщательно продумайте это.

Имейте в виду, что если с вашим соседом по комнате что-то случится, когда он или она перестанет платить арендную плату, вы, как соарендатор, все равно несете ответственность за полную сумму арендной платы.Так что выбирайте соседей по комнате (и даже квартиру, которую вы выберете) с умом. Здесь может быть разумнее оставаться ниже 30% вашего совокупного дохода, если это вообще возможно.

Как еще я могу выяснить, сколько арендной платы я могу себе позволить?

Существует еще один часто используемый финансовый план, известный как правило «50/30/20». При этом учитывается не только сама арендная плата. Используя эту систему:

• 50% вашего дохода приходится на постоянные расходы. Сюда входят арендная плата, коммунальные услуги, ежемесячные счета и транспортные расходы;
• 30% — на повседневные расходы, включая развлечения, покупки и питание вне дома;
• 20% — для экономии.Это для сбережений в резервный фонд, пенсии, инвестиций и так далее.

Правило 50/30/20 может помочь вам более широко задуматься о том, на что вы тратите деньги, и откладываете часть из них.

Калькулятор арендной платы | RentHop

Есть много способов рассчитать доступную арендную плату. Некоторые люди используют правило 40x, поскольку многие домовладельцы требуют, чтобы ваш годовой валовой доход был как минимум в 40 раз больше месячной арендной платы. Для расчета просто разделите свой годовой валовой доход на 40.Еще одно практическое правило — правило 30%, означающее, что вы можете вкладывать 30% своего годового валового дохода в аренду. Если вы зарабатываете 90 000 долларов в год, вы можете потратить 27 000 долларов на аренду, поэтому ваша ежемесячная арендная плата должна составлять 2250 долларов.

Хотя эти правила полезны, ни одно из них не учитывает расходы. Аренда квартиры может стоить вам дороже, чем вы думаете. Например, в некоторых зданиях взимается плата за каждого питомца. В Нью-Йорке ваша арендная плата может увеличиться на 35 долларов, если вы держите домашнего питомца. Другие удобства также играют важную роль.В некоторых зданиях взимается ежемесячная плата за тренажерный зал, а в других — нет. Если вы живете в здании, в котором нет фитнес-центра, возможно, вы потратите больше на абонемент в тренажерный зал.

Вышеупомянутые правила не принимают во внимание ваше финансовое положение или образ жизни. Например, недавно выпускник может иметь студенческую ссуду и должен откладывать от 200 до 300 долларов в месяц на погашение ссуды. Независимому подрядчику, возможно, потребуется иметь полис страхования ответственности, и он должен будет сам оплачивать медицинское страхование.

Наш калькулятор арендной платы дает вам более полное представление о том, сколько вы можете себе позволить, включая ежемесячный долг и предполагаемые расходы.

Калькулятор арендной платы

Годовой валовой доход

Сколько вы зарабатываете до налогов

Эффективная ставка налога на прибыль

2020 финансовый год

Ежемесячный долг

Например, студенческая ссуда, страховка и т. Д.

Можно себе позволить в месяц.

Как мы рассчитываем ежемесячную арендную плату

Мы рассчитываем вашу ежемесячную арендную плату как 25% от вашего ежемесячного чистого дохода (после ежемесячной задолженности).Это позволяет вам иметь достаточно денег для других расходов и сбережений.

• Коммунальные услуги , как правило, составляют 2,5% вашего ежемесячного чистого дохода, поэтому в этом случае вы должны рассчитывать тратить или больше в месяц на коммунальные услуги.
• Продовольственный бюджет составляет около 11% вашего ежемесячного чистого дохода, по данным Министерства сельского хозяйства США. В этом случае приходиться тратиться на еду каждый месяц. Конечно, ваш бюджет на питание увеличивается, если вы много едите вне дома.
• Транспорт обычно составляет 5% от вашего ежемесячного чистого дохода. В этом случае ваше ежемесячное пособие на транспортировку составляет. Однако, если у вас есть автомобиль, возможно, вам придется сэкономить больше денег на бензине, парковке, страховании автомобиля и т. Д.
• У вас осталось ( 57% ) на другие расходы (например, развлечения и одежду) и сбережения.

Аренда квартиры может стоить вам больше, чем вы думаете. Если вы арендуете квартиру с плохой кредитной историей или без кредитной истории, рассчитывайте внести больше наличных в качестве залога.Вы также можете нуждаться в поручителе, если ваш доход не соответствует требованиям арендодателя. Наличие поручителя часто означает дополнительные сборы, но, если есть вероятность, ваша семья или друзья будут готовы помочь. Вы также можете потратить от 10 до 30 долларов в месяц на страховку арендатора. Короче говоря, учитывайте все возможные расходы, когда оцениваете, сколько арендной платы вы можете себе позволить!

Сколько я могу себе позволить арендную плату?

Важно знать, сколько вы можете себе позволить

Иногда уже слишком поздно задавать этот очень важный вопрос: «Какую арендную плату я могу себе позволить?» Весь процесс поиска квартир утомителен: поиск квартир поможет найти ту, которая выглядит прилично, позвонить и договориться о поездке, подать заявку и, наконец, быть принятым.Иногда детали вопроса «сколько я могу себе позволить» просто не рассматриваются должным образом.

Мы упростили ответ на этот вопрос с помощью нашей статьи «Сколько арендной платы я могу себе позволить?» Калькулятор. Особенно когда вы переезжаете в новый район, трудно понять, сколько вы можете тратить каждый месяц в своей квартире, не оставив себе только овсянку на завтрак и бобы и рис на ужин.

После того, как вы закончите свои расчеты, вставьте результаты нашего калькулятора «Сколько арендной платы я могу себе позволить» прямо в поиске квартир RentLingo.Вы можете искать апартаменты исходя исключительно из вашего бюджета. RentLingo предлагает обзоры и рейтинги квартир, чтобы вы могли сузить поиск до самых лучших квартир, соответствующих вашему бюджету. Не забудьте учесть такие вещи, как коммунальные услуги, страхование арендатора и транспортные расходы. Кроме того, каждый список снабжен собственным путеводителем по апартаментам, который включает доступные удобства, фотографии и видео квартир, информацию о местонахождении и контактную информацию. Удачи в поисках вашей следующей квартиры!

Простое практическое правило: вы не должны тратить на аренду более 1/3 своей зарплаты после уплаты налогов.Например, ваша годовая зарплата составляет 50 тысяч долларов, что дает вам 4 166 долларов в месяц. После уплаты налогов у вас должно быть около 3270 долларов. Треть от 3270 составляет около 980 долларов, и это то, что ваша ежемесячная арендная плата должна составлять 50 тысяч в год.

Составление бюджета, если вы знаете, сколько вам следует потратить на аренду

После того, как вы ввели свои данные в калькулятор арендной платы и получили ответ на вопрос «Сколько я должен потратить на аренду», у вас будет базовый уровень для расчета остальной части вашего ежемесячного бюджета.Поскольку наибольший процент вашего ежемесячного дохода идет на аренду, проще всего рассчитать остальную часть вашего бюджета, когда вы получите представление о том, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Общая стратегия составления бюджета следует правилу 50-30-20. Применение этой стратегии к своим финансам — отличный способ сосредоточиться на контроле за ежемесячными расходами, а также планировать свои финансы на будущее.

The 50: 50 из правила 50-30-20 означает, что вы должны стремиться платить не более 50% своего дохода на ежемесячные потребности.Эти потребности включают такие расходы, как:

• Стоимость ваших продуктов в месяц
• Ваши счета за коммунальные услуги, такие как счет за телефон, воду и электричество.
• Стоимость страховки арендатора
• Страхование водителя
• Медицинское и стоматологическое страхование
• И, конечно же, сколько стоит потратить на аренду

Как мы подсчитали выше, выяснение того, сколько вы должны платить за аренду, дает вам хорошее начало для составления бюджета на оставшуюся часть ваших необходимых ежемесячных расходов и помогает заложить основу для выяснения остальных ваших финансов.Итак, если вы смотрите на две разные квартиры, и одна составляет 40% вашего дохода, а другая — 25%, вы можете рассчитать, как эта разница повлияет на остальную часть вашего ежемесячного бюджета на необходимые вам расходы.

30: 30 представляет, какая часть вашего дохода должна идти на дискреционные расходы. По сути, вы должны выделять 30% своего ежемесячного дохода на развлечения, питание, бензин, необходимый для поездок за город, расходы на ваши хобби и все остальное, без чего вы можете жить, если бы вам пришлось.

The 20: Последний и часто самый отдаленный — это 20. Последние 20, согласно правилу 50/30/20, представляют собой процент дохода, который должен идти на достижение ваших финансовых целей. Будь то откладывание денег на пенсию, погашение автокредиты или студенческой ссуды или накопление денег для первоначального взноса за дом.

Правило 50–30–20 — отличный способ составить бюджет, но это не окончательное решение финансового положения каждого.Скорее всего, если вы зарабатываете 30 тысяч, ваш бюджет будет отличаться от бюджета, который зарабатывает 80 тысяч в год. Но все начинается с использования калькулятора доступности аренды, чтобы выяснить, сколько вы должны потратить на такие расходы, как аренда, чтобы вы могли установить базовый уровень для остальной части вашего бюджета.

Как определить, сколько вы должны брать за аренду

Возможно, стоит подумать о сдаче дома в аренду, особенно если вы готовы к переезду и не хотите продавать.Если вы выберете арендатора, это поможет вам быстрее выплатить ипотечный кредит. Затем вы можете вложить заработанные деньги на финансовую цель, например, на пенсионный счет. Если вы не знаете, сколько брать за аренду, у нас есть несколько факторов, которые вам необходимо принять во внимание.

Что следует учитывать перед сдачей дома в аренду

Решение сдать дом вместо продажи может иметь смысл по разным причинам. От домов бывает сложно избавиться, особенно если ваша запрашиваемая цена слишком высока или данные о вашем доме недостаточно заметны.А продажа может оказаться нежизнеспособным вариантом, если вы не накопили достаточного капитала в своем доме. Если вы хотите купить другой дом, вы можете взять свой капитал и использовать его для внесения первоначального взноса.

Но позволить кому-то сдать ваш дом, даже временно, — это большое дело. Во-первых, готовы ли вы стать арендодателем? Независимо от того, насколько ответственными могут казаться ваши арендаторы поначалу, они могут в конечном итоге разрушить ваш дом или снизить его общую стоимость имущества. И вы должны быть готовы к гибкому графику, чтобы ваши арендаторы могли связаться с вами, если унитаз забивается или лопается труба.

Превращение вашего дома в инвестиционную недвижимость также может быть финансово рискованным шагом. Возможно, вам придется потратить деньги на ремонт собственности, прежде чем сдавать ее в аренду. Хотя арендодателям предоставляется множество налоговых льгот, лучше спланировать оплату таких расходов, как налоги на недвижимость, расходы на техническое обслуживание и страхование домовладельцев. Кроме того, вам придется платить по ипотеке, если ваш арендатор внезапно уедет и потребуется время, чтобы найти замену.

С другой стороны, сдача дома в аренду может дать вам достаточно денег для выплаты ипотеки.Это может быть отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы ждете, когда стоимость вашего дома подорожает. Затем вы можете использовать остаток своих доходов в качестве прибыли или сбережений.

Сколько мне следует брать за аренду?

Когда вы пытаетесь определить размер арендной платы, вам нужно подумать о нескольких вещах. Хороший первый шаг — выяснить, сколько сейчас стоит ваш дом на рынке. Эта сумма может отличаться от цены, которую вы изначально заплатили за свой дом.

Вы можете использовать такой веб-сайт, как Zillow, чтобы оценить стоимость вашего дома. Но может быть лучше найти оценщика дома, который сможет дать вам более точную оценку его реальной стоимости, исходя из состояния дома, местных продажных цен и местоположения дома.

Сумма арендной платы, которую вы взимаете со своих арендаторов, должна составлять процент от рыночной стоимости вашего дома. Как правило, арендная плата, взимаемая домовладельцами, составляет от 0,8% до 1,1% от стоимости дома. Например, за дом стоимостью 250 000 долларов домовладелец может взимать от 2 000 до 2 750 долларов в месяц.

Если ваш дом стоит 100 000 долларов или меньше, лучше всего взимать арендную плату в размере, близком к 1% от стоимости вашего дома. Однако, если ваш дом дороже (это означает, что он стоит более 350 000 долларов), рекомендуется брать меньшую арендную плату, чтобы привлечь больше покупателей. Слишком высокая арендная плата сделает проживание в вашем доме недоступным для многих людей.

Помимо стоимости вашего дома, вам также необходимо учитывать, сколько арендодатели взимают за аналогичную аренду в вашем районе.Если арендная плата, которую вы хотите взимать, неоправданна по сравнению с тем, что взимают все остальные вокруг вас, вам может быть сложно найти арендатора, который готов согласиться на ваши условия. Такие веб-сайты, как Trulia или Craigslist, могут показать вам, как арендная ставка в вашей голове соотносится со ставками, предлагаемыми вашими конкурентами.

Если вы сдаете дом в аренду, чтобы не платить по жилищному кредиту, взимаемая вами арендная плата должна быть как минимум равна стоимости вашего ежемесячного счета по ипотеке.Не забудьте учесть примерные расходы на ремонт, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и страхование, когда вы решаете, что взимать.

Еще одна вещь, о которой следует помнить: вы не обязательно можете выбрать любую арендную ставку, которую хотите. В некоторых штатах ограничивается сумма, которую домовладельцы могут взимать за аренду, гарантийный депозит и штрафы за просрочку платежа. Законы о контроле за арендной платой существуют, например, в таких местах, как Нью-Йорк, Мэриленд, Калифорния и Вашингтон, округ Колумбия

.

Как сдать дом в аренду?

Когда вы будете готовы найти арендаторов для аренды дома, вы можете попросить агента по недвижимости выставить вам дом.Но за это приходится платить. Вы будете должны своему агенту комиссионные, равные арендной плате за один месяц или другому проценту.

Если вы хотите опубликовать собственное объявление о недвижимости, вы можете бесплатно загрузить его на такой веб-сайт, как Zillow. Вы можете сделать листовки, чтобы раздавать их, или использовать свои аккаунты в социальных сетях, чтобы сообщить всем, что вы ищете арендаторов.

Перед тем, как передать ключи от дома, неплохо убедиться, что ваши потенциальные арендаторы имеют солидное финансовое положение и могут позволить себе оплачивать арендную плату.

Заключительное слово

Если вы решили сдавать дом в аренду, а не продавать его, вы не можете взимать арендную плату исключительно на основе размера ваших платежей по ипотеке. Выбор арендной ставки, основанный на общей стоимости превращения вашего дома в инвестиционную собственность и на арендной плате за площадь, может гарантировать, что вы получите приличную прибыль и легко найдете арендаторов.

Обновление : есть дополнительные финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратилось к нам за помощью в вопросах налогообложения и долгосрочного финансового планирования, что мы запустили нашу собственную службу согласования, чтобы помочь вам найти финансового консультанта.Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фотография предоставлена: © iStock.com / kosmos111, © iStock.com / Gawrav Sinha, © iStock.com / DanielMirer

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела.