Срок эксплуатации щитового дома обложенного кирпичом

Как известно, современные технологии по строительству быстровозводимых домов настолько развились, что подобных зданий в России появляется всё больше и больше с каждым годом. Каркасный дом является наиболее дешёвым, причём сроки его строительства обычно не превышают 2 месяцев, а чаще всего вообще достаточно одного месяца. Щитовой домик можно встретить как в отдалённых сёлах, так и в элитных подмосковных населённых пунктах. Важным вопросом, который волнует многих, является срок службы каркасного дома и особенности его эксплуатации. Данный вопрос и будет подробно рассмотрен в этой статье.

Минимальный и максимальный срок эксплуатации дома в различных условиях

Что касается сроков эксплуатации деревянного дома, возведённого по каркасной технологии, то техническая инструкция к домокомплекту гласит, как и ГОСТ России, что срок этот составляет ровно 75 лет. Но это чисто технические данные.

На практике оказывается, что срок эксплуатации строений подобного типа равен примерно одному веку, то есть, 100 годам.

И неважно, построен такой дом на юге России или на севере (по технологии утепления такие дома различаться будут, но срок службы каркасного дома будет один и тот же).

Схема оптимального устройства каркасного дома

По прошествии эксплуатационного срока (те самые 75 лет) дом не нужно сносить: необходимо будет осуществить ремонт стен и фасада до уровня окон, а также полностью заменить закладной брус. Что касается кровельного материала, то его необходимо менять примерно раз в 30 лет.

Натуральную глиняную черепицу или дранку можно менять раз в 50 лет, а вот с металлочерепицей и профнастилом так не получится: максимум 30 лет. Кстати, максимальный срок службы шифера равен 30 годам, а если он является окрашенным, то может прослужить и 40-50 лет.

А вот когда дому уже более 100 лет, то делать капитальный ремонт попросту нецелесообразно. Лучше всего просто снести его и построить новый. На самом деле, пока ещё неясно, в каком состоянии окажется каркасный дом по прошествии такого количества времени.

Устройство каркасного дома, построенного по канадской технологии

Дело в том, что строиться они начали в середине 1960-х годов. Поэтому даже самый первый каркасный дом достигнет возраста в 100 лет только в 2060-х годах, а это очень большой срок.

Кровельный материал в каркасных домах необходимо заменять примерно раз в 30 лет.

Каркасно-рамочные дома

Каркасно-рамочные дома в плане эксплуатации долговечнее обыкновенных щитовых, но разница составляет примерно 10-20 лет, что не так уж и много, учитывая, что простоять здание может более века. Чтобы такое строение прослужило как можно дольше, большое внимание обязательно должно быть уделено утеплителю и обшивке, которые будут покрывать каркас.

В частности, внимание стоит обратить на следующие нюансы:

В целом, если выбирать между каркасно-рамочным домом и каркасно-щитовым, то предпочтение лучше отдать первым, если владельцу важна именно долговечность здания.

Каркасно-рамочные дома имеют более длительный эксплуатационный срок службы нежели щитовые.

Щитовые дома

Материалы для щитовых домов производят только в заводских условиях, срок возведения такого дома по новейшей технологии — максимум 2 недели. Из-за столь высокой скорости постройки строители могут допустить некоторые недочёты, которые плохо скажутся на долговечности строения.

Усреднённые сроки службы дломов и основных конструктивных элементов жилых строений

Стены такого здания (сэндвич-панели) состоят из нескольких слоёв:

• каркас;
• теплоизоляционный материал;
• пароизолятор;
• гидроизолятор;
• внутренняя и внешняя обшивка (чаще всего — при помощи упомянутых выше плит OSB-3).

Крыша тоже представляет собой сэндвич-панель. К домам, строящимся по щитовой технологии, всегда выдаётся инструкция по сборке. Однако своими руками собрать такое сооружение никак, увы, не получится: здесь потребуется привлечение специальной техники типа башенных подъёмных кранов.

Нанимать отдельно технику и рабочие бригады не стоит: так выйдет значительно дороже, чем просто заказ дома под ключ.

 Особое внимание надо уделить утеплителю. Лучше всего если это будет минеральная каменная вата или теплоизоляционный материал на основе базальта. Эковата будет уже менее долговечной, не говоря уже про пенополистирол и подобные ему теплоизоляторы.

Нормативные сроки службы основных элементов дома

Преимущества каркасных домов

Среди преимуществ домов, построенных по каркасной технологии, можно выделить следующие:

Недостатки каркасных домов

Разумеется, есть у домов, построенных по каркасной технологии, и некоторые недостатки:

Нагрузка на фундамент, которую даёт каркасный дом, составляет всего лишь 700-800 кг на 1м³.

Теплопроводность материалов стен дома и её влияние на срок эксплуатации

Как уже было отмечено выше, сами по себе стены каркасного дома, без наличия утеплителя, действительно имеют довольно большую проводимость тепла (это плохо, так как оно попросту улетучивается на улицу). Разумеется, что если построить любой деревянный дом без утеплителя, ток срок его эксплуатации уменьшится в 2-3 раза!

Армирование фундамента позволит значительно увеличить срок службы каркасного дома

Но так могут делать разве что в тропических и экваториальных странах, где суровых зим (да и зим вообще) попросту нет. А вот в России эта проблема существует. Так вот, проблема была актуальна во времена СССР, когда каркасные дома только-только начинали возводиться, ведь тогда не было качественных утеплителей.

Что касается современных материалов, то наибольшим в плане обеспечения долговечности ресурсом обладают плиты, произведённые на основе базальтового волокна.

Безусловно, стоит такой теплоизоляционный материал дорого, однако, его эксплуатационные качества находятся на высочайшем уровне. Сыпучие же утеплители во внешних стенах строений (сэкндвич-панелях) не используются. Пенополистирол, даже плитный, также применять не рекомендуется.

Видео

Можете посмотреть короткое видео, где рассказывается о сроках службы каркасного дома.

Главная

/

Ликбез

/

Нормативные сроки эксплуатации дома и несколько советов перед покупкой

Данная статья предназначена для тех, кто собирается купить дом на вторичном рынке.
Как правило, любой дом или строение имеет свои нормативные сроки эксплуатации. Не зависимо от того в каких условиях он стоит и т.п. Каждая конструкция дома имеет индивидуальный срок эксплуатации,  зависит от качества и типа материала.

Деревянные, саманные дома, каркасные, мазанки и каркасно-щитовые дома, могут эксплуатироваться не более 50 лет. Если условия окружающей среды «критические» то срок эксплуатации сокращается до 25 лет. Есть еще один момент, который влияет на эксплуатационный срок – это фундамент и качество строительного материала и технология строительства дома.

Чтобы увеличить срок эксплуатации, необходимо систематически проводить ремонтные работы и не оставлять его без присмотра. Какое бы качество дома не было, если не жить в нем, то он разрушается.

Деревянные дома из дубового дерева – старожилы, они практически не поддаются старению. Срок эксплуатации дубовых домов превышает 50 лет, в особенности, если речь идет о домах устроенных на фундаменте из бутового камня.
В регионах, где повышенная влажность и наблюдаются перепады температур, деревянные дома, как правило, обкладывают кирпичом и устраивают вентиляцию и гидроизоляцию. Такие дома комбинированного типа могут прослужить до 80 лет.

Что касается цены на деревянные дома в возрасте 15 лет, то цена на них падает примерно на 30% и уравнивается с кирпичными домами.

Если ваш выбор пал на деревянные дома, обложенные кирпичом, то прежде чем совершить долгожданную покупку необходимо исследовать сохранность нижних венцов дома и оценить качества бревен под облицовкой.

Каменные или кирпичные дома более долговечны, максимальный срок эксплуатации – 150 лет, минимальный 100 лет. Это сроки установлены для тех домов, где не используются деревянные балки перекрытия. С деревянными балками сроки значительно сокращаются от 100 лет до 60.

В идеале будут дома с перекрытием из железобетонных пустотных плит, а фундамент дома из бута или бутобетона  данного типа конструкция долговечны и практически не поддаются  деформации и разрушению.

Единственное что может отразиться на сроках эксплуатации – это постоянное влияние влаги на поверхность фасада и цоколя и некачественное выполнение фундамента дома.

Для того чтобы полностью убедиться в качестве дома, необходимо произвести визуальный осмотр цоколя и нижней части стены. Не должно быть сквозных мокрых пятен проступающих через всю толщу конструкции. Если таковые пятна имеются, то это говорит о том, что была нарушена технология укладки гидроизоляции.

Ну а узнать все про кадастровый номер земельного участка вы сможете псоетив сайт www.landatlas.ru. Только там вы узнаете про кадастр земельных участков и его особенности.

Фото: www.danapowershouse.com

Для тех, кто живет в доме без подключения к водопроводу, предметом важной необходимости является скважинный насос. Благодаря этому механизму отпадает надобность вытягивать эту жизненно необходимую жидкость из колодца вручную. Различные поставщики насосов насытили рынок разнообразными их моделями. Желание сэкономить толкает приобрести дешевый вариант. В принципе, если после этого не ждать чудес и адекватно оценивать возможности…

Фасад – это внешняя сторона любого здания, его «лицо». Оценивая внешний облик здания, мы в первую очередь обращаем внимание на его фасад, поэтому фасадным работам в наше время уделяется самое пристальное внимание. В число наиболее востребованных фасадных работ сегодня входит остекление фасадов. Оно делает облик здания эффектным, современным и привлекательным, позволяя воплотить в жизнь самые…

Еще совсем недавно были очень популярны сверкающие фасады, состоящие целиком из стекла. Сегодня архитекторы предпочитают сочетать стекло с дорогими облицовочными материалами – сталью, керамикой, терракотой – для создания долговечных и стильных фасадов. В этом случае используется технология возведения навесных блочных наружных стен. Такой способ позволяет собирать застекленные элементы и большие панели прямо на заводе, и…

Штукатурные системы с утеплением представляют собой слой утеплителя, закрепленный на фасаде и оштукатуренный с применением специальных технологий. Утепление занимает в этом процессе одну из наиболее важных ролей – именно от утеплителя зависят многие характеристики готового фасада – теплопроводность, влагостойкость, а также место нахождения точки росы и зоны отрицательных температур. Чтобы подготовить стену к монтажу утеплителя,…

Основанием под штукатурную систему может служить все что угодно – железобетонные плиты, полнотелый или пустотелый кирпич, многощелевые бетонные блоки, даже деревянные брусья, но только в том случае, если дом уже дал окончательную усадку. Штукатурную систему под стены из «теплых» ячеистых блоков следует проектировать особенно внимательно. Как правило, им не нужен большой слой утеплителя, но высокая…

Каркасные дома пользуются у отечественных владельцев загородных участков неизменной популярностью. Технология возведения подобных зданий предельно проста. При этом обходятся они очень недорого, а проживать в них довольно-таки комфортно. Но поскольку сооружения этой разновидности собираются из не слишком долговечных материалов, у многих частных застройщиков возникает вполне закономерный вопрос о том, каков срок службы каркасного дома. Ответ на него зависит от нескольких факторов. И прежде всего от того, насколько точно будут соблюдаться технологии при возведении такого здания.

Сколько может простоять каркасный дом

Одним из основных критериев выбора материалов для строительства (будь то брус, кирпич, бревно или бетон) является, конечно же, срок службы дома. Каркасной технологии на самом деле уже почти две сотни лет. Впервые такие дома начали возводиться в Канаде еще в XVIII в. За все время существования этой методики строительства у нее, конечно же, появились как свои приверженцы, так и противники. Последние утверждают, что даже самый хороший каркасный дом не простоит и 30 лет. Защитники такого способа возведения зданий приводят в качестве примера немецкие фахверки, эксплуатирующиеся уже более века. Да и в США сегодня можно приобрести неплохой каркасный коттедж, возведенный в начале XX в.

Разумеется, имеются и официальные нормативы относительно времени эксплуатации таких сооружений. Так, по документации Госстроя, срок службы каркасного дома в России составляет 75 лет. После этого он подлежит сносу. Однако владельцы частных домов эксплуатируют свою недвижимость обычно гораздо дольше.

Каркасные дома в СССР

В советские годы такие здания назывались финскими домиками. Возводили их в основном члены садоводческих товариществ. Особо удобными они в то время не считались. Дело в том, что строили их по несовершенным технологиям и с использованием не слишком качественных материалов. В результате такие сооружения продувались всеми ветрами, и даже осенью, не говоря уже о зиме, находиться в них было не слишком комфортно. Конечно же, очень уж долго финские домики не простояли. Срок службы каркасного дома этой разновидности был крайне невелик. Сегодня такие постройки даже в садоводческих товариществах встретить нельзя.

Современные каркасные дома: разновидности

В наше время такие сооружения строят, разумеется, по тщательно разработанным технологиям. Разновидностей каркасных домов существует всего две: щитовые и канадские. Первый тип зданий сооружается с использованием бруса и современных листовых недорогих материалов. Вторая разновидность каркасных домов возводится из уже готовых СИП-панелей.

Срок службы канадских домов

Как первая, так и вторая разновидность современных сооружений этого типа отличаются долговечностью. Но канадские дома, конечно же, могут простоять дольше щитовых. SIP-панели представляют собой конструкцию, собранную из двух толстых листов ОСБ и проложенного между ними утеплителя. Традиционно в качестве последнего используется пенополистирол. Но поскольку материал это горючий, иногда в целях безопасности его заменяют минеральной ватой. Срок службы каркасного дома (канадского), по заверениям производителей СИП-панелей, может составить до 150 лет. Но только в том случае, если под него будет возведен качественный фундамент.

Сколько может простоять щитовое сооружение

Срок службы каркасного деревянного дома этого типа напрямую зависит от использованных для его постройки материалов. Каркас такого здания стоит делать только из качественного, хорошо просушенного и обработанного средствами, предотвращающими гниение, бруса (то же самое, кстати, касается и канадских домов). Обшивку же щитового дома лучше выполнить из листов ОСБ или фанеры толщиной не менее 12 мм.

Теплоизолятор после нескольких десятилетий эксплуатации здания при необходимости, конечно же, можно будет заменить. Но стоит изначально приобрести все же качественный материал. Лучше всего, если это будет вата «Урса». Пенополистирол также можно использовать. Но покупать при этом рекомендуется только самый лучший, обработанный специальным образом материал. Дешевый пенополистирол, так же как и пенопласт, любят грызть мыши. Эти зверьки устраивают в толще такого теплоизолятора гнезда, значительно ухудшая эксплуатационные характеристики здания и сокращая срок его службы.

Довольно-таки долговечным считается и такое сооружение, как каркасно-насыпной дом. Срок службы у таких зданий такой же, как и у любых других щитовых. Однако теплоизолятор в домах такого типа (обычно керамзит) имеет свойство со временем проседать. Поэтому его приходится досыпать.

Разумеется, для защиты стен такого здания от влаги нужно использовать гидро- и пароизоляционные материалы. Кроме того, при сборке в обязательном порядке устраивается вентиляционный зазор. Это также предотвращает порчу древесины из-за высокой влажности.

Таким образом, если для щитового дома будут использованы качественные материалы, простоять он сможет долго. В любом случае 70-100 лет такое здание прослужит обязательно.

Мнение жильцов о каркасных домах

Современные здания подобного типа отличаются неплохими эксплуатационными характеристиками, поэтому большинство их владельцев нисколько не жалеет о затраченных на постройку средствах. Поскольку еще одна положительная характеристика, отличающая каркасные дома, — срок службы, отзывы они заслужили действительно неплохие. Долговечность этих зданий, конечно же, является одной из основных причин их популярности.

Что такое качественный брус?

От того, насколько правильно будет выбран этот материал, срок службы каркасно-щитового дома, точно так же, как и канадского, зависит напрямую. Чаще всего при возведении таких зданий используют сосновые пиломатериалы. Дело в том, что древесина хвойных пород не только отличается прочностью, но из-за высокого процента содержания смолистых веществ еще и мало подвержена гниению. К тому же стоит такой брус не слишком дорого.

При выборе пиломатериала этой разновидности в первую очередь нужно учесть время заготовки бревен. Самым качественным считается брус, сделанный из зимнего леса. Дело в том, что в холодное время года в деревьях сильно замедляется ток сока. В результате и пиломатериалы из таких бревен получаются более сухими. Допустимыми параметрами влажности для соснового бруса, предназначенного под строительство каркасного дома, являются 18-20 %.

Помимо всего прочего, при выборе бруса нужно обратить внимание и на класс его качества. То есть на количество имеющихся сучков. Подходящими для сборки каркаса дома сортами считаются 0, 1 и 2. Брус 3-го сорта можно использовать для возведения только незначительных, не слишком долговечных построек.

Ну и, конечно же, желательно приобретать материал, уже обработанный всеми составами, продлевающими срок его службы. Таким образом сегодня подготавливают пиломатериалы многие производители.

Каким должен быть фундамент под СИП-здание

Итак, как мы уже выяснили, срок службы каркасного дома этого типа напрямую зависит от того, насколько качественным будет его основание. Под СИП-здания чаще всего возводятся ленточные или столбчатые фундаменты с ростверком. Выбор зависит в первую очередь от типа грунта на участке. Разумеется, заглублен фундамент должен быть ниже уровня промерзания. Здания из СИП-панелей имеют небольшой вес. Поэтому если основание будет недостаточно заглубленным, во время весеннего пучения такой дом начнет просто-напросто выталкивать из земли. Что, в свою очередь, чревато заклиниванием дверей, появлением трещин в конструкциях и т. д.

На влажных участках под здания из СИП-панелей обычно устраивают свайный фундамент. Если же грунт не слишком устойчив и прочен, стоит залить под сооружение сплошную бетонную плиту. Соблюдение этих рекомендаций значительно продлевает срок службы каркасно-панельных домов.

Фундамент для щитовой постройки

Срок службы таких зданий, конечно же, также зависит от надежности их оснований. Правила возведения фундамента под щитовой дом такие же, как и для сооружений из СИП-панелей. То есть на надежном грунте можно залить ростверковое основание, на глинистом — ленточное, на влажном — свайное, а на подвижном — плитное. Главное — это использовать для возведения фундамента бетонный раствор высокой марки. Лучше заказать уже готовую смесь. Но можно сделать ее и самостоятельно из песка, щебня и цемента в пропорции 3:4:1. Для приготовления раствора стоит использовать бетономешалку. В этом случае бетон получится гораздо более качественным. Разумеется, фундамент под каркасно-щитовой дом нужно армировать с использованием прута толщиной не менее 12 мм.

Как продлить срок службы готового дома

Конечно же, долговечность каркасного здания зависит не только от выбора хороших материалов и соблюдения технологий постройки. Эксплуатировать такое сооружение также следует правильно. Так, к примеру, в здании этого типа обязательно нужно устроить вентиляцию. Это значительно продлит срок службы каркасного дома. По канадской технологии здания возводятся, к сожалению, в основном из материалов, которые «дышать» не способны. То же самое касается и обычных щитовых домов. Поэтому обустройство вентиляции не только сделает здание более долговечным, но и улучшит его эксплуатационные характеристики. Проживать в доме с постоянно обновляющимся воздухом, конечно же, комфортнее. Разумеется, в процессе эксплуатации обязательно нужно следить и за состоянием всех конструкций здания и в случае необходимости делать ремонт.

Каркасные дома очень популярны среди отечественных собственников участков под застройку. Связано это с простотой строительства таких зданий, их дешевизной. Но многих интересует срок службы каркасного дома, ведь он собирается из бюджетных материалов, поэтому закрадывается подозрение, что дом простоит недолго. И это может быть правдой, если нарушить технологию возведения здания или выбрать некачественные материалы.

Почему каркасные дома популярны

Каждый год технология каркасного строительства становится все более популярной. Во-первых, связано это с ее дешевизной. Сейчас кризис, и не все могут позволить себе дом из кирпича или других дорогих материалов, а жить в своем доме хочется. Поэтому многие переключаются на более бюджетные варианты.

Вторая причина популярности этой технологии — возможность возведения дома в короткие сроки. Многим нравится, что можно получить жилое здание за несколько месяцев, а сколько простоит оно — это уже другой вопрос.

Третья причина — экологичность технологии. Городские жители уезжают подальше от суеты и хотят отдохнуть от дыма, пыли, вредных технологий, поэтому выбирают безопасные материалы для строительства. Каркасные дома выполнены исключительно из натуральных материалов.

Сколько может простоять каркасный дом

Когда заказчик выбирает, из какого материала ему строить дом, он обращает внимание не только на эстетическую составляющую, но и на возможный срок эксплуатации такого здания.

Каркасные технологии применяются на протяжении 200 лет. Такие дома начали строить впервые в Канаде. С тех пор идут дебаты между сторонниками и противниками этого метода строительства. Последние утверждают, что такие дома стоят до 30 лет, а сторонники говорят о немецких фахверках и американских каркасных коттеджах, стоящих более 100 лет.

Даже официальные нормативы подтверждают возможность длительной эксплуатации каркасных домов. В Госстрое указано, что в России каркасные дома имеют срок службы 75 лет, после чего их необходимо снести. Но на практике такие дома эксплуатируются и дольше.

Виды современных каркасных домов

Из всех вариантов строительства каркасных сооружений особенно стоит отметить два — канадскую технологию и щитовую. В первом случае на участок привозят готовые СИП-панели и устанавливают их, собирая готовый дом. Во втором случае используют брус и листовые материалы, собирая каркас дома на месте.

Срок эксплуатации канадских домов

Канадские дома имеют больший срок эксплуатации, нежели щитовые. СИП-панель — это наборная конструкция из листов ОСП, между которыми находится утеплитель (обычно пенополистирол или минеральная вата). За счет производства панелей в заводских условиях дом может простоять до 150 лет. Для этого нужно построить качественный фундамент.

Срок эксплуатации щитовых домов

Каркасный дом может простоять настолько долго, насколько качественные материалы использовались при его постройке. Так, по правилам необходимо использовать для возведения каркас исключительно качественный брус определенной степени просушивания и обработанный защитными веществами. Обшивают его изнутри и снаружи фанерой или ОСП толщиной не менее 9 мм.

Спустя время (несколько десятилетий) рекомендуется заменить теплоизоляционный материал, но изначально он все равно должен быть качественным. Приобретают в идеале минеральную вату или самый лучший пенополистирол.

Чтобы стены не начали разрушаться от влаги, рекомендуется использовать надежные паро- и гидроизоляционные пленки. Также обеспечивают в здании достаточную вентиляцию, чтобы древесина внутри каркаса не запревала.

Соблюдение всех этих условий при строительстве каркасного здания позволяет эксплуатировать его 70-100 лет и более.

Почему российские каркасные дома служат меньше, чем западные

Неоднократно было замечено, что в России все те положительные отзывы, которые имеют американцы, канадцы и финны, не до конца работают. Да и срок эксплуатации домов даже в 2 раза меньше. Причины этому следующие:

1. Безответственный подход застройщика к выбору древесины. На Западе используют строго брус того качества и степени влажности, что указан в спецификации. В России часто не беспокоятся об этом и берут дешевую древесину. Она начинает ссыхаться, терять форму и разрушается быстрее.

2. Строительство каркасных домов в России осуществляют либо неопытные владельцы, либо фирмы, которые заинтересованы побыстрее сдать объект и сэкономить на этом. У нас каркасный дом считается экономным вариантом, хотя на Западе это жилье позиционируется как элитное. Поэтому там используют исключительно качественные и современные материалы, а у нас даже заказчик нередко пытается сэкономить на всем.

3. В развитых странах более серьезно подходят к вопросу строительства здания. Там определяют, каким должен быть угол крыши, как она должна быть расположена, необходимо ли утепление подветренной стороны, как отвести воду с участка и т. д. У нас большинство этих исследований не проводится.

Таким образом, даже используя современные технологии, многие российские застройщики умудряются получить некачественный дом, поскольку пытаются на каждом этапе на чем-то сэкономить.

Как выбрать качественный брус

Чем более качественное выбирается дерево, тем дольше служит каркасный дом. Как правило, используется для возведения здания сосновый лесоматериал. Он достаточно прочный, доступный по цене и не так подвержен гниению.

Выбирая сосновый лес, нужно узнать, когда он был заготовлен. Лучше всего, чтобы это было зимой. Тогда сокодвижение в деревьях минимальное, поэтому древесина быстрее сохнет. Влажность соснового дерева должна составлять не более 20%.

Также, приобретая лес, особое внимание определяют на качество древесины и количество сучков в ней. Для каркасных домов необходимо использовать дерево сортов 0-2. Оно должно быть заранее пропитано защитными составами, чтобы ничто не сократило его срок службы.

Частые ошибки строителей каркасных сооружений

Чаще всего ошибки появляются на этапе планирования будущего здания. Некоторые застройщики предпочитают строить без проекта, а другие доверяют его непрофессионалам. Основные ошибки следующие:

1. Самовольная замена материалов. Нередко компании, которые не имеют успешной репутации, а также частные ремонтные бригады, желая сэкономить, используют более дешевый брус недостаточной степени просушивания, который начинает рассыхаться, теряет в толщине, что отображается на прочности здания. Необходимо самостоятельно контролировать все этапы строительства, чтобы исключить это.
2. Нежелание проводить геологические работы. Этот шаг мотивируется тем, что каркасный дом легкий, поэтому для него не нужно делать столь качественный фундамент. Клиент решает, что можно на этом сэкономить, но не учитывает, что несущая способность грунта бывает разной. И если на участке есть плывун, возможно, нужно менять место застройки или использовать другой тип фундамента. Важно делать геологические расчеты, ведь в проекте все равно будет указано требование к грунту, соответственно, претензии к проектировщику предоставить не получится.
3. Строительная компания может предложить как застройку под ключ, так и простое возведение каркаса. Необходимо понимать, что при более бюджетном исполнении никто не будет заботиться, где будут проходить коммуникации, поэтому данный вопрос необходимо решить самостоятельно.
4. Также нередкой ошибкой на этапе планирования является неполное составление сметы. В этом документе должны быть указаны все материалы и услуги, которые необходимо выполнить. Иначе можно столкнуться с тем, что строительство будет задерживаться по причине отсутствия мелочных материалов.

Если выше были перечислены ошибки при планировании строительства, то есть гораздо больше моментов, когда можно ошибиться при строительстве. Особенно это характерно для бригад, которые не имеют должной квалификации для строительства каркасных домов. Проблемы могут быть следующие:

1. Хаотичная установка стоек в каркасе. Чтобы установить утеплитель, нужно делать фиксированное расстояние между стйками, чаще всего оно должно равняться 60 см.
2. Установка верхней обвязки непосредственно после монтажа стоек одной стены. Верхнюю обвязку нужно выполнять в полном соответствии с нижней.
3. Неподходящий сезон для начала строительства. Очень часто строительство начинают осенью, и тогда древесина начинает напитывать влагу, что сокращает срок ее эксплуатации. В идеале строить дом нужно весной или летом.
4. Важно делать отмостку под фундамент, чтобы под ним не накапливалась влага и не разрушала дом.
5. Отсутствие надежного гидро- и пароизоляционного слоя. Многие недобросовестные строители специально не устанавливают эту пленку, чтобы сэкономить.
6. Установка окон прямо возле стоек каркаса. Дерево может увеличиваться или уменьшаться в размерах под действием температуры и влаги. Поэтому нужно делать щель в 2 см между ним и окном, чтобы последнее не повредилось.
7. Использование только саморезов в крепежах. Закрепляя уголки к древесине, многие ставят их только на саморезы. При сильной нагрузке они могут лопнуть, поэтому лучше подстраховывать конструкцию дополнительно гвоздями длиной до 90 мм.
8. Установка кровли до возведения фронтонов и свесов крыши. При такой ситуации обшивка этих элементов будет очень сложной.
9. Использование слишком толстых брусьев для каркаса. За счет того, что брусья будут очень большими, они могут больше деформироваться при избыточной влажности.
10. Отсутствие утепления пола нормальным утеплителем, что приводит к появлению сырости в доме.

Конечно, указанные ошибки являются лишь малой долей того, что могут сделать строители, желая сэкономить на материалах или сроках работы. Поэтому лучше не экономить и нанимать проверенную бригаду. И даже в этом случае рекомендуется контролировать работу нанятых сотрудников.

Негативное атмосферное влияние на дом

Как только дерево заготовлено, оно уже может разрушаться под воздействием воздуха, температуры и влажности. Так, осенью лес набухает, увеличивается в размерах, а зимой усыхает.

Это означает, что к началу апреля необходимо полностью подготовиться к строительству дома и вовремя его начать. Некоторые советуют строить даже зимой, ведь влажность в это время минимальна, а строительные фирмы делают даже неплохие акции. Но в это время количество осадков гораздо больше, поэтому дом на зиму рекомендуется обшивать защитной пленкой из полиэтилена, пока идет стройка.

Дерево гораздо больше других материалов легко тянет в себя влагу, поэтому важно правильно его сушить. Можно применить для этого один из следующих способов:

1. Естественная сушка. Это самый простой и малозатратный способ сушки. Дерево помещают в здании, где имеется хорошая вентиляция, и ожидают его высушивания. Но происходит это очень медленно, даже несколько лет.
2. Камерная сушка. Ее осуществляют на специальных деревообрабатывающих предприятиях. Приобретя у них брусья, можно быть уверенным в их качестве.

Механические повреждения каркасного дома

Часто, если при проектировании были осуществлены ошибки, возможно появление механических повреждений в каркасе. Так, на него может влиять сильный ветер при отсутствии диагональных распорок. А если на дом оказывается дополнительная механическая нагрузка, требуется устанавливать дополнительные элементы жесткости. Например, рекомендуется уголки забивать и на саморезы, и на гвозди, устанавливать дополнительные усилительные балки, повышать прочность каркаса другими способами.

Биологические повреждения каркасного дома

Этот термин включает в себя все возможные негативные влияния на дом, которые осуществляет живая природа, а именно, паразиты, грибок, насекомые и т. д. Дерево является кормом для многих жуков, точильщиков, короедов. Поэтому его нужно обрабатывать антисептиками во избежание разрушения. Не стоит использовать уже пораженное дерево, так как это подвергает всю конструкцию риску.

Антисептики не только останавливают нашествие насекомых, но и не дают начаться гниению, плесени и другим процессам. Выбирая такое вещество, нужно учитывать, чтобы оно было не только высокотоксичным для грибка и насекомых, но и безопасным для человека, ведь дом должен остаться экологичным строением.

Еще один вредитель, часто поражающий каркасные дома — грызуны. Они способны делать дыры в деревянных структурах, поэтому от них также нужно защищаться. Для этого дерево пропитывают специальными веществами.

Мостики холода

Даже в очень утепленных каркасных домах возможно появление так называемых мостиков холода. Из-за них на стенах появляется конденсат, что приводит к плесени и разрушению деревянной конструкции. Эффект мостиков холода заключается в разности теплопроводности между утеплителем и элементами каркаса.

Эту проблему можно решить достаточно просто. Для этого необходимо строить дом с применением двух ячеистых каркасов (двойной каркас), которые располагают, сдвигая один по отношению к другому. Это очень простая технология, которая доказала свою эффективность на практике.

Второй вариант борьбы с мостиками холода — установка надежной системы тепло-, гидро- и пароизоляции.

Как продлить срок службы дома

Чтобы каркасное здание прослужило как можно дольше, важно не только правильно выбрать исходные материалы и построить дом по технологиям, но и правильно его использовать. Иначе преимущества, которые были получены вначале, резко пропадут. К примеру, любое современное жилое здание нуждается в правильно обустроенной системе вентиляции. Без него срок эксплуатации значительно сокращается.

Так, технология канадского каркасного строительства предполагает использование материалов, которые сами по себе дышать не могут, поэтому нужна принудительная вентиляция. Необходимо жить в домах, где воздух постоянно обновляется — это определяет комфортность пребывания в здании.

Второй момент, который определяет срок эксплуатации здания и зависит от жильцов — способность следить за домом и поддерживать все его конструкции в рабочем состоянии, а также своевременно делать ремонт.

Чтобы постройка долго простояла, важно сделать качественный и надежный фундамент. Не экономьте на этом этапе и проведите все геологические работы, чтобы фундамент был построен по всем правилам.

Выбирайте качественную хвойную древесину для своих каркасных домов. Брус должен быть хорошо просушенным — тогда можно надеяться на длительный срок службы здания. А за счет применения различных антисептиков дерево не будет портиться годами ни от атмосферных, ни от биологических факторов.

Итоги

Итак, если вы хотите построить надежный каркасный дом, следите за качеством на каждом этапе. Правильное проведение всех работ и использование нужных материалов, а также дальнейший тщательный уход за домом значительно продлит срок его эксплуатации.

Видео

А в сейчас предлагаем вам посмотреть занимательное видео с канала «СЕРГЕЙ & СТРОИМ ЭКОДОМ» о состоянии каркасно-щитового дома в России в возрасте около 70 лет

Дата публикации:Дом

Вопросы о каркасных домах | Строительная компания «ЭльБрус»

Часто задаваемые вопросы.

1. Каковы сроки строительства дома или бани?
Сроки строительства дома или бани зависят в основном от габаритов проекта и погодных условий.

2. Какую толщину стен нужно заказывать в нашем климатическом поясе?
Толщина стены зависит от того, стоите Вы дом для сезонного проживания, или круглогодичного. Во втором случае необходимы стены из бруса минимум 200х150 мм или, в каркасном доме, слой утеплителя от 200 мм.

3.Почему мы рекомендуем каркасный фронтон в доме из бруса?
С технологической точки зрения, фронтон разумнее строить именно каркасные, т.к. это позволяет свести к нулю возможность образования щелей, образующихся в результате усадки, между стеной здания и крайней стропильной ногой, и, соответственно, кровлей. Если Вам принципиально чтобы дом был в одном стилевом исполнении, фронтонную часть можно зашить имитацией бруса или бревна.
Во вторых – это дешевле.

4. Какой материал лучше выбрать для наружной отделки?
В принципе, говорить какой материал в качестве наружной отделки более оптимален относительно того или другого не совсем корректно. Скорее всего, это в первую очередь, дело вкуса и финансовых возможностей. Самыми распространенными являются: сайдинг, блок-хаус, имитация бруса, декоративные панели под камень кирпич, штукатурка. Наша компания не останавливается на узком выборе, а использует широкий ассортимент отделочных материалов, способный удовлетворить практически любого заказчика.

6. Можно ли изменить планировку в выбранном проекте?
Да, Вы можете изменить планировку в выбранном Вами проекте, а наши архитекторы помогут выбрать оптимальное решение, и избежать нежелательных моментов.

Вопросы наших клиентов.

1. Правильно ли я понимаю, что в каркасных, каркасно-щитовых домах шаг несущего каркаса выбирается, исходя не из прочностного расчета. а из стандартной ширины минираловатных утеплителей?
Дмитрий Коптев

Многие заказчики приходят к нам сравнивать цены и комплектации. И в действительности, в основном у строительных компаний на практике все так и происходит, шаг несущего каркаса выбирается по ширине утеплителя, чтобы сократить сроки строительства и количество обрезков. Но это не совсем правильный подход. Конечно, нужно рассчитывать прочность несущих конструкций. Однако для каркасных и каркасно-щитовых домов средних размеров (площадью до 200 м2), какие чаще всего заказывают, шаг 0,6 м является оптимальным. Чаще делать не стоит, потому что стойки каркаса – это, как никак, мостик холода, и увеличивать их количество нет смысла.

2. Какой толщины должен быть брус, пригодный для строительства зимнего дома? или без дополнительного утепления все равно не обойтись?
Даниил Чугунов

В зависимости от размера дома, оптимальным является брус сечением 100х150 мм и 150х150 мм. Тратить деньги на брус 200х200 мм не совсем разумно, так как он все равно не даст возможности проживать в доме круглогодично, и его точно так же придется утеплять для постоянного проживания. А вот затраты на лишнюю кубатуру и аренду строительной техники для монтажа возрастут существенно.

3. Правильно ли утеплять каркасный дом не изнутри, а снаружи, то есть сначала выполнить внутреннюю обшивку каркаса, а потом снаружи укладывать между стоек утеплитель?
Денис Фоминов

Утеплять каркасный дом снаружи как минимум непрактично. В процессе монтажа Ваша внутренняя отделка и утеплитель могут подвергнуться воздействию осадков и потерять свои качества. А про осадки в Санкт-Петербурге, думаю, рассказывать не нужно. Опять же, сделав наружную отделку, Вы сможете спокойно перебраться внутрь дома и продолжать работу в сухом, закрытом помещении.

4. На что нужно обращать особое внимание при строительстве каркасного, каркасно-щитового дома? Какие есть нюансы, не видимые обычному покупателю?
Александр Слепцов

Один из основных нюансов строительства каркасного дома, который всегда необходимо уточнять при покупке дома – это — предусмотрен ли в конструкции дома вентилируемый фасад. В каркасно-щитовых домах стены и кровлю правильно строить с воздушным или, как его еще называют, вентиляционным зазором между наружной отделкой и ветро-гидроизоляцией. Зазор создают при помощи обрешетки или контр-обрешетки, набитой поверх мембраны ветрозащиты. Наружную отделку крепят уже на обрешетку, и получается вентилируемый фасад, исключающий возможный контакт влаги с ветроизоляцией.
Также это обеспечивает вентиляцию и быстрый вывод влаги, даже если она проникает на тыльную сторону обшивки. Тем самым повышается срок службы всего дома.

Срок службы каркасного дома

Тема: СРОК СЛУЖБЫ КАРКАСНОГО ДОМА

Рубрика: Интересные темы из форумов
Источник: по ссылке 

Каркасное домостроение широко развито в Канаде и США, где по этой технологии возводится порядка 90% домов. Подобные результаты и в Новой Зеландии, где на долю данной технологии приходится 85% рынка, отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. Чуть меньшей популярностью каркасные дома пользуются в Скандинавии и Японии (45% рынка).

Автор Дмитрий
Вопрос: Хочу построить дом по каркасной технологии. Хотя не знаю, насколько он долговечен и надежен. Может кто поделится опытом срока службы каркасного дома?

Автор Александр Анатольевич
Мнение 1: «Сама технология каркасного домостроения экономически очень эффективна по всем статья строительства. Буржуи это давно поняли и большинство малоэтажной застройки построено именно этим методом. Они в первую очередь считают деньги, а у нас строительство частного дома пока понты и эти понты должны выглядеть как рыцарский замок конца VI века.
Конечно кирпич отличный с точки зрения долговечности материал (правда царских времен) и экологичности. Если конечно в раствор не намешали радиоакативного песка. Но теплотехнические его характеристики низки, а деньги на отопление экономить хочется.
Делать колодцевую кладку или утеплять пенопластом или минплитой снаружи приведет к потере положительных качеств кирпича»

Автор Георгий
Мнение 2 «Дмитрий. Прежде чем ответить на Ваш вопрос приведу цитату: «Мнение — всего лишь мнение, причем оно может меняться. Только факты, проверь каждый факт и спроси где доказательства?»
А далее во всем согласен с Александром Анатольевичем, потому что лично знаю пример 50 — летней эксплуатации финских каркасных домов у нас в Сибири в г.Прокопьевске Кемеровской области. В детстве в 45-градусный мороз мы в своих кирпичных домах с центральным отоплением замерзали, а мои одноклассники, проживающие в этих домах, чувствовали себя уютно. На тот момент эти дома были уже с 15-летним сроком эксплуатации. Строились они в 50-е годы, но до сих пор стоят и эксплуатируются».

Автор Игорь
Мнение 3 «Канадские, финские… Таити, Таити!… Нас и здесь неплохо кормят!… Если покопаться в этих всех канадских, финских технологиях, в голову начинают лезть всякие гаденькие мысли о дежа вю. Если порыться в нашей истории, то окажется, что каркасные дома на Руси строились уже в те времена, когда в Канадах и Америках еще строили только вигвамы. А Москва белокаменная вообще вся была построена из деревянных каркасных домов, обложенных по цоколю «белым камнем». В качестве утеплителя использовали золу.
Щитовые дома по канадской технологии строятся уже лет 30-40. Ура!! Ура!!! Правда уже 60 лет в нашей стране существует и активно применялась технология быстровозводимых каркасных зданий. Так называемые ДОСы (дом офицерского состава), особенно активно применявшаяся на Севере.
И последнее! БЕЗРАЗЛИЧНО ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ И ПО КАКОЙ (ИНОСТРАННОЙ ИЛИ НАШЕЙ) ТЕХНОЛОГИИ. ГЛАВНОЕ КАК СТРОИТЬ!!!! И ЕСЛИ ТЕХНОЛОГИЯ ЕСТЬ — ОНА ДОЛЖНА СОБЛЮДАТЬСЯ. Тогда что-то получится».

Автор Alex Ice
Мнение 4 «Я жил в поселке Усть-Кемь Енисейского района Красноярского края. Там на центральной улице каркасные дома. Там их называют щитовыми. Щиты из досок внутри опилки. Дома построены в 20-30-ые годы зеками. До сих пор стоят. Зимой в них тепло. А морозы там до -60!!»

Автор NickLG
Мнение 5 «Уважаемые, был тут в прошлом месяце у друзей в Питере. Ездили в Карелию, на дачу. Так вот, домики, построенные еще финнами сразу после войны, стоят в достаточно хорошем состоянии (если бы не советская разруха, были бы в идеальном)! Деревянный каркас естественной влажности, обшитый вагонкой с засыпкой опилками. При нормальном профессиональном строительстве простоит лет 100, а то и больше. И к гадалке не ходи!»

Автор Наталья
Мнение 6 «А мне очень нравится жить в каркасном доме. Живу уже десять лет и радуюсь. Зимой очень тепло и сухо и летом, ну очень комфортно. А вообще эта каркасная технология стара как мир, все страны с «трудным климатом» применяют практически только ее на протяжении многих лет. У нас в Норвегии эксплуатируются каркасные дома, построенные еще 200лет тому назад. Просто оны были с засыпными опилками. Сейчас используется минеральная вата. Дома практически вечные. Менять утеплитель каждые 50 лет не составляет особого труда. Здесь это делают все своими силами без привлечения специалистов. Работа занимает от 1 до 2 недель. А каркас дома сохраняется совершенно сухим и стоит как угодно долго. Единственный недостаток этих домов, как впрочем и всех деревянных — это пожароопасность. Так что очень рекомендую. Жаль, что в России люди такие «упертые» и все еще продолжают отдавать предпочтение технологиям 1000-летней давности. Я имею в виду кирпич и бревно. Ну ладно кирпич, он хоть и холоднющий, но служит очень долго. Но бревно!…Что будут делать уважаемые хозяева бревенчатых и брусовых домов (точнее их дети) через 50 лет, когда их дом превратится в труху от непогоды, грибка и насекомых? ответ прост: надо строить дом заново. Но о вкусах не спорят. Очевидно, кому-то это нравится».

Автор maruzella
Мнение 7 «Наталья, к каркасным домам россияне относятся так же, как к курткам на синтепоне. Почему сравниваю? Потому что идеальное сравнение! Принцип один и тот же: утеплитель, с двух сторон отделка. Тепло, легко, удобно. Но «не круто». 😉 От норковых шуб потихоньку отходим, привыкаем к демократическому стилю. Следовательно, есть процент вероятности, что и каркасную технологию скоро примем;)»

Автор Руслан
Мнение 8 «Уважаемые господа каркас, каркак и еще раз каркас. Мы забываем, что все дома подлежат капитальному ремонту через 25-30 лет. Так вот каркасный дом вышей степени ремонтоемок, легко можно поменять утеплитель или сделать перепланировку по этому эти дома ни морально и физически не устаревают.
Что еще немало важно ремонт можно произвести самому с товарищами в воскресные дни и шашлычок после этого.
Я поживаю в каркасно-насыпном доме 1989 года постройки, купил его в марте 2007 года, в июне 2008 года делал ремонт лицевой стороны дома. Втроем разобрали старый облицовочный кирпич, высыпали шлак, уложили минераловатные плиты, восстановили обшивку и сделали все за 3 суток».

Автор Владимир
Мнение 9 «Случайно обнаружили, что в конце 40 годов финны по репатриации в Минусинске строили каркасные дома. За это время у хозяев не появилось никаких претензий по качеству и теплу. Просто, мы привыкли к кирпичу, а это самый не эффективный материал по теплопроводности, Вы же не будете дом не толкать танком, тогда зачем излишняя прочность?»

Автор неизвестный
Мнение 10 «и все в мире, где 80% домов каркасные — это дураки! Американцы — дураки, Канадцы — дураки, Японцы — дураки. А только в России — надо 3 метра кирпича или брус 150. А потом топим и греем улицу. А через 20 лет ремонт, дороже нового дома стоит. Да еще и 2 года будешь строить.
Люди, которые живут на земле, давно решили для себя проблему с технологией. Эти люди делают Вам компьютеры и машины, лечат от болезней, вы у них отдыхаете — они тоже живут в каркасных домах.
Вы же привыкли говорить — немецкие мfшинs — лучшие в мире, американские — самые мощные и тоже лучшие. IBM — делает вам компьютеры. Тойота — управляй мечтой, делается в Японии, где почти 80 % домов каркасные. Но почему-то мы до сих пор считаем себя самыми умными и козлим новые технологии. Технологии, которые упрощают жизнь и проверены во всех странах.
Про климат и т.п Сибири можете не писать — в канаде холоднее, а у финов — там вообще смерть.
Люди — хватит быть упертыми! Хватит. Задумайтесь и посмотрите на окружающий мир — в России 150 000 000 чел. В Америке Канаде, Японии, Финляндии, Германии и т.п. намного больше, и живет там в своих домах на много больше людей — 80% из которых каркасные.
Что еще вы хотите услышать в защиту этой технологии — реальные факты говорят за себя.
Лучше спрашивать, как строить и где строить, какие материалы лучше применить, какие дешевле. Как организовать проветривание и кондиционирование. А вообще — давайте поговорим с теми кто живет в таких домах, спросим у них, посмотрим на счетчик электричества или на машину дров, которую они привозят. Хотя нет, спросим долго ли они строили свой дом — ха… ответ 3-4 месяца — и дети уже имеют свою комнату, и туалеты на каждом этаже, а у вас женой большая спальня вдали от ребенка! А сколько вы потратили денег — меньше, меньше чем сосед, а смотрится не хуже. … Мы боимся, что проломят стену — бред полнейший — мы не варвары и лезем через окно! Поставьте дом на охрану — 1500 в месяц, 4 минуты — охрана уже увозит вора.!
Пожар думаете — где, внутри защитили, дерево защитили, снаружи пропитали — проводку надо делать правильно, не экономить.
Грызуны кто-то говорит что живут, мыши бегают — так вы обратите внимание на свой участок, посмотрите, как он устроен, а соседи, а далеко ли помойка. Начните с этого., гигиена….
Так что люди — перестаньте хаять, а посмотрите, почитайте, а главное спросите у тех, кто живет. Миллионы людей во всем мире довольны — у них спросите, а не упертых строителей, которые верят в торжество дома на века — на 100 лет — да на фиг он нужен через 100 лет, ваш сын заработает и построит новый, а свое вы проживете уже сейчас».

Автор: INN-T
Мнение 11 «Рассуждения на счет «долговечности» — сразу оговорюсь, я не выступаю ЗА или ПРОТИВ той или иной технологии строительства, каждому своё. Говоря о долговечности, что имеется в виду?! Чтобы дом простоял 100-200-. .-500 лет?! А зачем?! Вот пример: у моего деда есть дом, не сильно большой, но жить можно (кухня, гостиная + 2 комнаты). Но никто из внуков там жить не будет!!! А если и будет, то с условием надстройки/перестройки/пристройки, либо сноса и строительства нового дома. А этому брусовому дому всего-то лет 60… Меняются запросы, тенденции, мода, желание и возможности! Раньше лет 40-80 назад строили дома по 50-70 метров кв., сейчас для дома этого МАЛО!!! Сейчас норма дома это 120-160 м.кв. Так что мое мнение таково: если строить на века (от 200 лет и более) то «замок» ну или минимум 400-500 м.кв. это из камня!!! А вот до 200-230 м.кв. подойдет любая технология, которая есть сейчас на рынке. Выбор только за ценой и скоростью строительства!»

Автор Иванов
Мнение 12 «Дмитрий. Каркасные дома в России строили давно, а особенно во времена советской власти и назывались они бараками и стоят эти, даже двухэтажные строения, до сих пор, особенно в Сибири. А загореться может все, даже металл. Конечно те, кто за кирпичный дом или ж/б, по своему правы, но многие из них до сих думают, что булки растут на деревьях. А вот если стартовых денег мало и поступлений в вашу казну, последних, ограниченно, то каркасный дом идеален. Просто ставь каркас, «зашейся» и одну комнату утепли и живи, и потихоньку поднимайся дальше. Так сделали многие и я в том числе. Первый год год каркас был сделан мною из доски 25мм и 72мм шириной, внутри обшит двп, а снаружи рубероидом и утеплен урсой. Выдержал ураган, а зимой в солнечные дни даже отключал масляный 1,5 квт радиатор. Домик размером 6х4, обогреваемая пл.10м2. Жил так 4 года и все время улучшался, в этом году заложил нормальный каркасный домик 6х8 на двоих. Мне 58 лет. Ни в чем себя не ограничиваю, не стал фанатом, просто живу».

Автор relod
Мнение 13 «Был я в Норвегии. Там почти все дома — каркасники. И жил я вкаркасном доме. Дом теплый, тихий. Дому 80 лет. Внешне ни чем не отличается от нового. В прошлом году заменили утеплитель. Я сначала удивлялся, почему «богатые» норги строят деревянный дом, а не кирпичный? Экологичность, надежность, экономичность отопления. А прогреть тонн 150-200 камня и 20-40 тонн дерева на много энергозатратнее. В каркасном доме, зимой при -20 в солнечную погоду, достаточно открыть занавески, и температура в комнате моментально растет».

Особенности и стоимость щитовых домов

За счет спроса на загородные дачные дома их популярность постоянно растет, но, к сожалению, такое удовольствие себе позволить могут не все обыватели. Тема строительства частных домов актуальна и среди городских и среди сельских жителей.

Сегодня можно найти в продаже как участки под строительство домов, так и готовые каркасно-щитовые дачные дома. Следует отметить, что готовые дома имеют определенные преимущества. Это и относительно низкая стоимость, и отсутствие времени и трудозатрат на строительство. Однако многие заказчики изъявляют желание решать самостоятельно, из какой древесины будет строиться дом, его планировку, дизайн и отделку. Также при покупке готового дома изменить уже ничего не получиться, чего нельзя сказать о процессе строительства.

Как известно, в настоящее время дома из бруса пользуются особенной популярностью. Перед другими материалами они имеют ряд преимуществ: теплопроводность, морозостойкость, экологичность. Но по стоимости такие дома слишком дорогие и не каждому по карману. Именно поэтому домам из бруса  есть некая альтернатива как щитовые и каркасно-щитовые дачные дома. Указанные виды домов отличаются сложностью строительства, но оба являются серьезным инженерным техническим сооружением. Такие дома надежные и долговечные, так как изготавливаются в заводских условиях. Срок службы таких домов, согласно данным статистики, составляет около сотни и более лет. К тому же щитовые и каркасно-щитовые дачные дома обработаны разными средствами против повреждения насекомыми и гниения, а также они огнеупорны.

По сравнению с каркасно-щитовыми домами проекты щитовых дачных домов — более затратные. Однако за счет отсутствия достаточного количества утепления дачный щитовой дом не предназначен для круглогодичного проживания в нем. Ограничения в размерах являются еще одним «минусом» щитовых домов по сравнению с каркасно-щитовыми дачными домами. Щитовой дом за счет сложности конструкций максимум может состоять из двух этажей.

И каркасно-щитовой и щитовой дачные дома являются лучшим решением при необходимости возведения объекта в кратчайшие сроки. Собираются такие дома практически в течение нескольких дней. Быстрота строительства зависит от сложности проекта. В том случае, когда времени на ожидание нет совсем, можно выбрать готовый проект каркасно-щитового дачного дома.

В сопоставлении с остальными домами щитовые сооружения имеют ряд преимуществ. Дома из сруба по теплопроводным характеристикам, они наверно даже превосходят. В деревянных домах между бревнами достаточно много щелей, что препятствует сохранению тепла. Поскольку пространство между стенами щитовых домов заполняется более легким утеплителем, они легче стен домов из бруса. Обработка щитовых стен может проводиться сразу после строительства, усадка практически отсутствует. К тому же троить щитовой дом можно самостоятельно, без привлечения дорогостоящих строителей, что сэкономит ваши затраты.

Однако проекты каркасно-щитовых дачных домов применяются зачастую в садовом и дачном строительстве, но не при сооружении жилых домов. Это можно объяснить высокими эксплуатационными качествами, простотой возведения и относительной дешевизной материала. Если правильно подобрать исходный материал для строительства и обработки дома, срок службы каркасно-щитовых дачных домов может колебаться в пределах от тридцати до пятидесяти лет.

Цена щитового дома также является немаловажным моментом. Для клиентов, которые не могут позволить себе дорогое строительство она будет вполне приемлемой. К тому же стоимость щитового коттеджа будет гораздо ниже дома из кирпича, поэтому щитовой дачный дом или каркасно-щитовой дачный домдля многих семей будет отличным вариантом.

Сроки эксплуатации жилых домов

Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов  подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн. кв. м.

Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации. Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени.

Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома. Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома.

Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн. Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.

Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет.

Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет.

Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

Если Вы столкнулись с отказом управляющей компании проводить необходимые работы в жилом доме или хотите узнать алгоритм открытия спецсчёта капремонта, Вы можете обратиться за помощью и содействием в Региональную общественную приёмную.

22 GRP | Каркасный дом срок службы. — Загородное домостроение

Нормативный срок службы загородного дома определяется с учетом минимальной долговечности как материала, из которого построен сам дом, так и отдельных элементов здания.

НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Жилые здания в зависимости от используемого материала стен, перекрытий и капитальности делятся на шесть категорий:

• I – срок службы 150 лет:

— каменные, особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия — железобетонные;

• II — срок службы 125 лет:

— каменные, обыкновенные: фундаменты — каменные, стены — каменные (кирпичные), круп­ноблочные и крупнопанельные, перекрытия — железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по стальным балкам;

• III — срок службы 120 лет:

— каменные, облегченные: фундаменты — каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия — деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам;

• IV — срок службы 40 лет:

— деревянные, рубленые и брусчатые, смешан­ные, сырцовые: фундаменты — ленточные бутовые, стены — рубленые, брусчатые и смешанные (кирпич­ные и деревянные), сырцовые, перекрытия — деревянные;

• V — срок службы 35 лет:

— сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: фундаменты — на деревян­ных стульях или бутовых столбах, стены — каркас­ные, глинобитные и др. , перекрытия — деревянные;

• VI — срок службы 15 лет;

— каркасно-камышитовые и прочие облегчен­ные, на деревянных “ступенях” или на бутовых столбах.

Здания первых трех групп капитальности относят­ся к опорному жилищному фонду с нормативным сроком эксплуатации 100-150 лет, здания последних трех групп капитальности — к неопорному жилищно­му фонду со сроком эксплуатации от 50 до 15 лет.

Срок эксплуатации жилых домов — нормативные сроки, эксплуатация труб и проводки

Нормативный срок службы панельных домов

Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет. Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет. Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.
Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки. Это несколько более «продвинутый» вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей. Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

Срок эксплуатации панельного дома: все зависит от даты строительства

Началом массового панельного строительства стало строительство так называемых «хрущевок» в конце 50-х годов прошлого века. Они возводились из облегченных тонкостенных панелей, благодаря которым получилось значительно сократить материальные затраты. Такие здания были рассчитаны примерно на 40 50 лет эксплуатации. Однако по предварительным оценкам срок жизни панельных домов подобного типа составит на 10-15 лет больше, чем предполагалось. У аналогичных зданий, построенных несколько позже, возможность эксплуатации продлится примерно около 100-120 лет.

В свое время панельные дома стали настоящим прорывом в области жилищного строительства. Технология их возведения позволила обеспечить граждан отдельными квартирами с минимальными затратами времени, материальных и трудовых ресурсов. Всего было несколько вариантов таких зданий и множество серий, которые отличались архитектурными и конструктивными решениями. Поэтому срок эксплуатации панельного многоквартирного дома зависит от нюансов строительства и года сдачи объекта. Кроме того, имеют значение и условия содержания и использования здания по назначению.

Почему старые постройки не теряют своей актуальности

Малометражные квартиры, которые расстраивались в 60-70 года прошлого века, не теряют своей актуальности и сегодня. Здесь можно выделить такие причины:

1. такие объекты – это малобюджетный вариант для приобретения жилья;
2. в связи с небольшой площадью жилого помещения собственникам недвижимости удается существенно сэкономить на коммунальных услугах;
3. удобство при проведении перепланировки.

Конечно, рассматривать покупку хрущевки можно и в плане долгосрочной инвестиции, которая может неплохо «сыграть». Дело в том, что в случае переселения жителей этих домов в новые квартиры имеется вероятность «обменять» старую свою жилплощадь на новую с коэффициентом 1,5. То есть, если в старой постройке общая площадь квартиры была 40 кв. м, то в новостройке собственник может претендовать на 60 кв.м. И в этой особенности и заключается неплохая инвестиционная составляющая.

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

Какие-то из панелек служат 50 лет, на какие-то устанавливается срок в 100 лет, есть здания, сделанные из панелей, а наружные стены у них кирпичные. Их срок равен 150 годам. Многое зависит от серии дома. 100–120 лет срок службы современных панельных домов. Также важным фактором является проведение капитального ремонта. Считается, что делать его должны через 20–25 лет эксплуатации.

Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные. Конечно, сравнивать их с пятиэтажками хрущевского времени не приходится. Тем не менее панельные дома остаются востребованными на вторичном рынке.

Износ зданий

Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.

Физический

Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.

Это важно знать: Как работает ТСЖ в многоквартирном доме

Моральный

Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.

Признаки морального устаревания здания:

1. Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
2. Системы инженерного оборудования устарели.
3. Излишняя плотность застройки и заселения.
4. Недостаточное благоустройство и озеленение.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

1. Дома советского периода:
   «Сталинки» довоенной постройки — 125;
2. «Сталинки» послевоенного возведения -150;
3. «Хрущевки» панельного типа- 50;
4. Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
5. Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
6. Современные постройки:
   Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
7. Панельные — 100-120.

Рекомендуем прочесть: Как снять группу инвалидности

Как оценить износ?

Оценка проводится по совокупности показателей, в процентном соотношении и отражает его степень. Например, здания с уровнем износа 10% и ниже считаются хорошими, а если этот уровень составляет 80%, то жить в такой постройке недопустимо. Износ в большей степени определяется визуальным способом и с применением некоторых испытаний. В процессе оценки даются относительные данные о дальнейшем времени использования.

Это важно знать: Что значит непосредственное управление многоквартирным домом

Средний срок эксплуатации жилых домов

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

1. Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.
2. Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.

Срок эксплуатации панельных домов по госту

В Москве хрущёвки массово сносят (после 50 лет эксплуатации) по двум причинам. Во-первых, они занимают очень дорогую землю по нынешним меркам в центре Москвы. Во-вторых, если дотянуть до того момента, когда они станут рушиться — будет катастрофа, поскольку менее чем за 10 лет (реально примерно с 1960 по 1965 годы — потом строили уже не менее убогие, но 9-этажки) их настроили неимоверное количество. А вот в Ближнем Подмосковье — например, посёлок Мечникова в Красногорском районе или посёлок совхоза Ильинское-Усово там же) такие же (панельные в том числе!) пятиэтажки построены в то же время (начало 60х), и никто их пока сносить не собирается.

В разделе Строительство и Ремонт на вопрос Есть ли срок эксплуатации хрущевок? заданный автором Natali лучший ответ это Железобетон служит не более 80. 90лет, после чего здание необходимо сносить, иначе куски рассыпающегося ЖБ могут кого-нибудь убить. С этим как раз был связан, если помните, скандал со сносом здания Военторга в Москве на Воздвиженке — памятник архитектуры, 1912 год, одно из первых в стране ЖБ зданий, стало разрушаться и лет 10 простояло заколоченным (огромный универмаг в самом центре Москвы!), покуда искали, кто его будет сносить (что тоже весьма непросто!).

Срок эксплуатации панельных домов по госту

2.12.2. К внутренним или технологическим факторам относятся: повреждения конструкций от механических воздействий, перегрузка конструкций покрытия от пылевидных выносов, коррозия стальных и железобетонных конструкций, поражение деревянных конструкций грибком в результате нарушения температурно-влажностного режима помещений и т. д.

2.7. Нормативный срок службы зданий, эксплуатирующихся в нормальных условиях, обычно составляет 60 — 100 лет, а зданий, строительные конструкции которых подвергаются воздействию агрессивных сред, — 30 — 45 лет. В действительности же промышленные здания нередко изнашиваются на 10 — 20 лет раньше нормативного срока.

Срок эксплуатации панельных домов: можно ли увеличить до ста лет

Самой актуальной проблемой в панельных домах является наличие в стенах небольших трещин. В глубину бетона через трещины попадает влага. Которая, в свою очередь, приводит к разрушению стального каркаса, а затем всего здания. При осуществлении капитального ремонта есть возможность вовремя герметизировать трещины, чтобы они не повлияли на сроки эксплуатации здания.

Рекомендуем прочесть: Условия кладовщика на складе для резюме

Во многих городах до сих пор основную часть застройки составляют здания, построенные как минимум двадцать лет назад. В СССР были четко разработанные строительные нормативы, которые устанавливали срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий. Срок эксплуатации панельных домов составлял от 120 до 175 лет, в зависимости от материалов, которые использовались для междуэтажных перекрытий.

Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Тип застройки	Время возведения, год	Срок эксплуатации согласно ГОСТа	Нормы по сносу, год
«Сталинки» довоенного времени	1930-40	120 лет	2050-70
«Сталинки» послевоенного времени	1945-55	150 лет	2095-2105
«Хрущевки»	1955-70	50 лет	2005-20
Кирпичные 5-этажные	1955-70	100 лет	2055-70
Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей	1965-80	100 лет	2055-80
Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича	1980-98	До 150 лет	2105-150
Современные сооружения из панелей	1980 – по с. д.	До 120 лет	2070-2105

Панельные дома

• Хрущевки. Их срок годности самый короткий. Эти дома рассчитаны не более, чем на 50 летнюю эксплуатацию.
• Блочные. Их срок также не более 50 лет, если применялось правильное обслуживание и своевременная реставрация его составляющих.
• Современные панельные МКД. Могут простоять и 120 лет. Но у них не наблюдается сильных отличий от основных параметров своих предшественников.

Кирпичные, монолитные хрущевки

Внимание. Кирпичные пятиэтажки или монолитные (хрущевки) могут простоять до 100 лет.

Однако, сегодня большая часть таких построек должна подлежать сносу уже через 40 лет.

Какой срок службы панельного дома

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Санация панельных домов

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.

Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна. С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома

2.3. Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций. Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания и в значительной мере от условий их эксплуатации.

1. Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
2. Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.

Сроки эксплуатации панельных домов

Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по стальным балкам — 80 лет в обусловлен сроком старения стали после 70 — 80 лет эксплуатации, поэтому при проектировании капитального ремонта с последующим I использованием существующего металла необходимоэто учитывать и не допускать концентрации напряжений. Нормативный безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам — 60 лет. Он обусловлен подверженностью основных несущих элементов поражению домовыми грибками и насекомыми при изменении тепловлажностного режима.

Физическое состояние перекрытий влияет не только на несущую способность последних, но также на физическое состояние стенового остова, ибо перекрытия несут двойную функцию в общей структуре здания, воспринимают и передают на стены нагрузку от собственного веса, оборудования и людей, находящихся в здании, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Потеря жесткости основных несущих элементов перекрытий приводит к нарушению шарнирных связей стен по высоте, что ведет к потере устойчивости стенового остова, особенно в зданиях, в которых роль внутренних разгружающих опор выполняют либо системы колонн, либо каркасные деревянные перегородки.

Срок эксплуатации

Построенное в соответствии со СНиП и по проекту сооружение должно прослужить весь заложенный проектным заданием срок. На стадии расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из времени службы всего объекта.

Для облегчения планирования текущих и капитальных ремонтов, установки сроков амортизации строительные нормы и правила предусматривают:

• шесть групп капитальности жилья,
• девять групп общественных зданий,
• четыре группы производственных зданий.

Должные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут увеличить фактическую долговечность строений. С нормативным сроком не так. Несмотря на то, что появляются новые материалы и технологии, современные постройки планируются на меньший период эксплуатации.

Нормативы

Расчетное время службы объектов строительства зависит от материала конструкций и многих факторов, сопутствующих износу. С учетом основных особенностей материалов и факторов влияния разработаны нормативные сроки эксплуатации.

Группа	Характеристика здания	Срок службы, лет
I	Капитальные каменные.	150
II	Обыкновенные каменные.	125
III	Облегченные каменные.	100
V	Щитовые, каркасные, саманные, глинобитные, фахверковые.	30
VI	Каркасно-камышитовые, из досок и облегченные прочие.	15

Для общественных объектов предусмотрена более широкая разбивка по группам.

Группа	Вид зданий	Срок службы, лет
I	Каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненным каменными материалами.	175
II	Особо капитальные, со стенами из штучных камней, крупных блоков.	150
III	С каменными стенами из штучных камней или крупных блоков.	125
IV	С каменными стенами облегченной кладки.	100
V	Со стенами облегченной кладки.	80
VI	Деревянные.	50
VII	Деревянные щитовые или каркасные.	25
VIII	Облегченные.	15
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие легкие здания торговли	10

Период годности

В настоящее время существуют здания различного года постройки. Они возводились с применением устаревших технологий и материалов, неиспользуемых сейчас. Для упорядочения строения поделили на типы и установили средние периоды годности.

Годы постройки	Длительность периода эксплуатации	Время плановой реконструкции	Предполагаемый период сноса по истечении нормативного срока
1930-1940	125	1990-2005	2050-2070
1945-1955	150	2020-2030	2095-2105
1955-1970	50	Программа в разработке	2005-2020
1955-1970	100	2015-2030	2055-2070
1965-1980	100	Реконструкция не предусматривается	2055-2080
1980-1998	125-150	2050-2070	2105-2150
1980-1998	100-120	Реконструкция не предусматривается	2070-2105

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Стандартный график ожидаемой продолжительности жизни для домов InterNACHI

Столешницы из натурального камня, которые стали дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь. Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

10021

0

0

0

0

ВЕРШИНЫ	ЛЕТ
Бетон	50
100+
Ламинат	20-30
Смола	10+
Плитка	100+

Палубы подвержены воздействию широкого диапазона условий в разных климатических условиях, от ветра и града в некоторых областях до относительно постоянной сухой погоды в других. Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

ПАЛУБЫ	ГОДЫ
Доски настила	15
14 14	9002	Дерево	10-30

Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как виниловые и сетчатые двери имеют более короткий срок службы.Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые пять-восемь лет.

ДВЕРИ	ГОДА
Шкаф (внутренний)	100+
42 100+ 000 000
Огнестойкая сталь (внешний вид)	100+
Французский (внутренний)	30-50
Экран (внешний)	30
Раздвижное стекло / патио (снаружи)	20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)
Винил (снаружи)	20
Дерево (снаружи)	100+
Дерево (внутри пустотное)	от 20 до 30
Дерево (внутренняя часть с твердым сердечником)	от 30 до 100+

Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, в то время как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммерные переключатели, возможно, потребуется заменить через 10 лет. GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.

Чистая медь Жилой резерв Propane Генераторы

Аккумуляторы от 12 до

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ	ГОДА
Принадлежности	10+
Дуговые защиты от короткого замыкания 0 4	9000 9000
100+
Лампы (компактные люминесцентные)	8000 до 10 000+ часов
Лампы (галогенные)	от 4000 до 8000+ часов
Лампы накаливания	От 1000 до 2000+ часов
Лампы (LED)	От 30 000 до 50 000+ часов
Алюминий с медной оболочкой 9000 1002 9000+
Медь	100+
9 0002 Приспособления	40
Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI)	до 30
Органы управления освещением	30+
12
Сервисная панель	60
Панели солнечных батарей	от 20 до 30
	0009000
Ветряные генераторы	20

Фермы перекрытий и крыши, а также клееная стренга являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

ИНЖЕНЕРНАЯ ПРЕССА	ЛЕТ
Инженерные балки	80+
4 10021 Ламинированная древесина Клееный шпон	80+
Фермы	100+

Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалы, в которых они установлены, а также местный климат и окружающая среда.Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

4949

0

02

09

от 25 до 60

90 009 100+

КРЕПЕЖИ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬ	ЛЕТ
Регулируемые стальные колонны
Крепеж (медь)	65 до 80+
Крепеж (оцинкованный)	10+
Fas, оцинкованный	от 15 до 45
Крепежные изделия (горячеоцинкованные)	35 до 60
Крепежные детали (нержавеющие)	от 65149 до 10021 900+ 2 Стальные балки	200+
Стальные колонны
Стальные пластины	100+

Срок службы напольного покрытия зависит от технического обслуживания и количества пешеходов, которые пол переносит.

1000000009

25

ПОЛЫ	ГОДА
Все деревянные полы	100+
000 9000 100000	000 9000 Кирпичная плитка	100+
Ковер	8-10
Бетон	50+
0002 Спроектированное дерево
Экзотическая древесина	100+
Гранит	100+
Ламинат	15 до 25
Мрамор 90 003	100+
Прочая отечественная древесина	100+
Сланец	100
Terrazzo 9000
Плитка	75-100
Винил	25

Бетонные и блочные опоры и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были правильно построены. Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

Бетонный блок

9 и опоры

ФУНДАМЕНТЫ	ЛЕТ
Система гидроизоляции плинтуса	50
42
42	100+
Изолированные бетонные формы (ICF)	100
Постоянный деревянный фундамент (PWF; обработанный)	75 23
от 20 до 65
Стойка и натяжная плита на уклоне	100+
Заливные бетонные опоры и фундамент	4 900+ 23 900 Перекрытие марки (бетон)	100
Деревянный фундамент	от 5 до 40

Каркасные и структурные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

РАМКА	ГОДА
Бревно	80 до 200
		Poured-Concrete Сталь	100+
Структурные изолированные панели (СИП)	100+
Деревянный каркас	качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей. 4 4 4 ГАРАЖИ ГОДА Гаражные двери 20-25 У систем бытовой техники разный срок службы, и, возможно, их придется модернизировать в связи с развитием технологий. 4 900 Детекторы угарного газа 4 900 Дверные звонки ДОМАШНЯЯ ТЕХНОЛОГИЯ ЛЕТ Встроенное аудио 20 45 Система домашней автоматизации От 5 до 50 Домофоны 20 Система безопасности Система безопасности Детекторы дыма / тепла * менее 10 Беспроводная домашняя сеть 5+ * Батареи следует менять не реже одного раза в год. Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований. Воздухообменник 4 Диффузоры и диффузоры 900 Термостаты HVAC ГОДА Кондиционер (центральный) 7-15 Вентилятор чердака От 15 до 25 Котел 40 Горелка 10+ 9002 Потолочный вентилятор Заглушка дымохода (бетон) 100+ Заглушка дымохода (металл) 10-20 Заглушка дымохода (раствор) 000 Плитка для дымохода 40 до 120 Конденсатор от 8 до 20 Заслонки 20+ Осушитель 8 Воздуховоды 60-100 Электрический радиационный нагреватель 40 Испарительный охладитель 15-25 9002 9000 9000 9000 9000 25 Газовый камин От 15 до 25 Теплообменник от 10 до 15 Тепловой насос 10 до 15 Рекуперация тепла Вентилятор 20 Горячий Водяной и пароводяной котел 40 Увлажнитель 12 Индукционные и фанкойлы 10-15 Вентилятор 7 До тех пор, пока они не прокалываются, не режутся или не сжигаются, а хранятся в сухом и защищенном от УФ-излучения месте, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пены прослужат вам всю жизнь. Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных или рулонных материалов. 10022 1 1 9000 Обмоточная лента 9 0089 ИЗОЛЯЦИЯ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ ЛЕТ Батты / рулоны 100+ Черная бумага Черная бумага 30 Целлюлоза 100+ Стекловолокно 100+ Пенопласт 4 09 2 80+ Жидкостная мембрана 50 Сыпучий 100+ Rockwool 80+ Каменная кладка — один из самых долговечных предметов домашнего обихода. Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить вам всю жизнь. 19 19 2 Камень КЛАДКА И БЕТОН ЛЕТ Кирпич 100+ 0 14 Гибридный бетонный блок Бетонные блоки (CMU) 100+ Искусственный камень 25 Герметик для каменной кладки 100+ Штукатурка / EIFS 50+ Шпон 100+ детали будут изготовлены на заказ служат на протяжении всей жизни и обычно обновляются только по эстетическим соображениям. 000 50 0 9002 0 100+ МОЛДИНГ, ФРЕЗЕР И ОТДЕЛКА ЛЕТ Лестница на чердаке (опускающаяся) Сборные лестницы 100+ Детали лестниц 100+ Лестницы 10021 900 Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги. ПАНЕЛИ ГОДА Подложка для пола 25 4 4 ДВП 60 Фанера 100 Мягкая древесина 30 Ориентированно-стружечная плита (OSB) 42 23 03 100+ Качество сантехники сильно разнится. Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием одобренных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок службы. 9000 70 10014 23 потолок) 4 Tub Whpool to 50 САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И КРЕПЛЕНИЯ ГОДА Труба для слива АБС и ПВХ от 50 до 80 23 от 50 до 80 23 100+ Акриловая кухонная мойка 50 Чугунная ванна 100 Чугунная сточная труба (над землей) 900 60 Чугунная канализационная труба (под землей) 50-60 Бетонная сливная труба 100+ Медь Кухонная мойка из эмалированной стали 5 к 1 0+ Смесители и распылительный шланг 15-20 Стекловолоконная ванна и душ 20 9000 9002 Газовые трубопроводы 75 Газопроводы (гибкие) 30 Шланги 20-30 Мгновенный (по запросу) Водонагреватель PEX 40 Пластиковые водопроводы 75 Сауны / паровая 15-20 Насос 10 Душевая кабина / модуль 50 9001 4 Душевые двери 20 Душевые лейки 100+ (если не забиты минералами или другими отложениями) Кухонная мойка из мыльного камня Отстойник 7 Компоненты бачка для унитаза 5 Туалеты, биде и писсуары 00 Fan от 5 до 10 Раковина емкости (камень, стекло, фарфор, медь) от 5 до 20+ Водонагреватель (обычный) 6 к 12 Водопровод (медь) 50 Водопровод (пластик) 50 Смягчитель воды 20 Скважинный насос 15 Радоновые системы смягчения имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор. бар бар 20 50+ РАДОНОВЫЕ СИСТЕМЫ ГОДЫ Воздухообменник 15 15 Уплотнение от 5 до 10 Маркировка 25 Манометр 15 2 Радоновый вентилятор от 5 до 8 Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и дизайна, качества материалов и надлежащего обслуживания.Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов. . 9 КРОВЕЛЬНАЯ ЛЕТ Алюминиевое покрытие от 3 до 7 14 Битумная черепица (3 шт.) 20 BUR (сборная кровля) 30 Глина / бетон 100+ и Смола 30 Медь 70+ EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Резина 15-25 25 Зеленый (покрытый растительностью) 5-40 Металл 40-80 Модифицированный битум 20 Искусственный сланец 10-35 до 150 TPO от 7 до 20 Дерево 25 Материалы для наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы. Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного обслуживания. Кроме того, хотя исправная и неповрежденная миграция может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание. 14+ 29 4 29 10022 9000 10022 0 0 0 + + Stuc144 Дерево / фасадные жалюзи Срок службы участков и элементов ландшафта сильно различается. ОБОЛОЧКА, МОДУЛЬ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ЛЕТ Алюминиевые желоба, водосточные трубы, софиты и фасции от 25 до 40+ Асбестовая черепица 100 Кирпич 100+ 000 Медные водосточные трубы 100 Медные желоба 50+ Спроектированная древесина 100+ 100+ Оцинкованный Стальные желоба / водосточные трубы ized 20 Искусственный камень 100+ Камень 100+ Отделка 25 Виниловые желоба и водосточные трубы 25+ Виниловый сайдинг 60 100+ 9002 состоит из множества систем и компонентов с разной продолжительностью жизни. ПЛОЩАДЬ И ЛАНДШАФТ ЛЕТ American Red Clay 100+ Кирпичный и бетонный дворик От 15 до 25 Глиняная тротуарная плитка 100+ Бетонные дорожки 40-50 23 0 15 Гравийные дорожки От 4 до 6 Мульча от 1 до 2 Поливиниловые ограждения 0 от 10 до 14 Подземный ПВХ Трубопровод 60+ Клапаны 20 Древесная щепа от 1 до 5 Деревянное ограждение 20 БАССЕЙНЫ ГОДА Бетонная оболочка 25+ 000 000 000 000 Доска для дайвинга 10 Фильтр и насос 10 Внутренняя отделка 10 до 35 9002 Водонагреватель 9002 Виниловый лайнер 10 Плитка Waterline 15+ Алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет. окна должны прослужить почти 30 лет. WINDOWS ГОДА Алюминий / алюминиевое покрытие 15-20 Мансардные окна От 10 до 20 Окна из винила / стекловолокна от 20 до 40 Остекление окон 1021 1021 30+ Примечание: Ожидаемый срок службы зависит от использования, погодных условий, установки, обслуживания и качества материалов. Этот список следует использовать только как общее руководство, а не как гарантию или гарантию в отношении производительности или ожидаемого срока службы любого устройства, продукта, системы или компонента. Электрические системы старых домов >> Смотрите прошлые выпуски новостей. >> Нажмите, чтобы распечатать >> Примечание: Если вы живете в государстве с «высокими ценами», например, AZ, CA, IL, NJ, PA, FL, TX или WA , OREP не ограничивает покрытие и не повышает ваши ставки.Во всех штатах, где предлагается эта программа, действуют одинаковые ставки. Проверьте OREP сегодня. Мэтью Стегер, ACI, WIN Home Inspection Подумайте, в каких домах 20-х годов было электричество. А теперь подумайте о том, что в наших домах сегодня зависит от электричества. Понятно, что произошли большие изменения. Еще в 1920-х годах большая часть домашних электрических цепей была освещена и несколько основных приборов. Подумайте о том, что у нас есть сейчас, и сложите их: несколько телевизоров и видеорегистраторов, компьютеры, сушилки для одежды, электрические плиты, кондиционеры или тепловые насосы, микроволновые печи, холодильники, системы объемного звучания, а затем добавьте в цепи освещения. Не нужно много времени, чтобы понять, что потребности домов в электричестве в 21 веке намного превосходят потребности домов, которые были подключены в 1920-х годах.Часто, осматривая старые дома, я все же нахожу электрические системы, которые считаются антикварными и не могут разумно или безопасно выдерживать сегодняшние электрические нагрузки. Давным-давно электрическая система на 60 ампер была нормальным явлением и в то время могла быть достаточной для обитателей дома. Вот уже более 20 лет напряжение 200 А / 240 В является стандартом для среднего дома на одну семью, хотя иногда напряжение 100 А / 240 В может быть достаточным для некоторых таунхаусов или домов, в основном работающих на природном газе. Большинство страховых компаний больше не будут страховать дом с током ниже 100 А / 240 В, но я все же иногда нахожу в домах электрические системы на 60 А. Предохранитель от сверхтока все еще иногда устанавливается в этих старых домах. Как следует из названия, устройство защиты от перегрузки по току (например, предохранители или автоматические выключатели) помогает предотвратить протекание слишком большого тока в проводе. Как только величина протекающего тока превысит допустимые для размера и типа проводки, провод нагревается и в крайних случаях может вызвать пожар.В некоторых случаях было доказано, что предохранитель с меньшей вероятностью выйдет из строя по сравнению со старым автоматическим выключателем, когда необходимо сработать устройство защиты от сверхтока. Хотя предохранители по-прежнему считаются эффективным методом защиты в электрических системах, современные автоматические выключатели более удобны при срабатывании цепи. Нет необходимости заменять автоматический выключатель, в отличие от предохранителя, при срабатывании устройства. Автоматические выключатели действительно более безопасны в некоторых отношениях, например, когда выключатель установлен, он просто сбрасывается при срабатывании.Если предохранитель перегорел и его необходимо заменить, его можно неправильно заменить на предохранитель с более высоким номиналом и, таким образом, создать новую угрозу безопасности. Например, медная проводка 14 AWG (американский калибр проводов) обычно рассчитана на 15 ампер (или, для краткости, ампер). Ампер — это единица измерения электрического тока. Установка предохранителя на 30 А или автоматического выключателя в цепи 14 AWG представляет собой возможный риск возгорания, поскольку проводка может перегреться, если цепь подвергается нагрузке до того, как сработает предохранитель или выключатель.Хотя я действительно вижу автоматические выключатели и калибры проводки, которые время от времени не совпадают, я гораздо чаще вижу предохранители меньшего размера. И да, иногда люди выходят из строя предохранители и просто вставляют пенни в гнездо предохранителя. Как я уверен, вы уже догадались, копейка никоим образом не является устройством защиты от перегрузки по току и, безусловно, может привести к пожару. Проверка панелей выключателей Старые панели выключателей также вызывают беспокойство. Механические и электрические компоненты со временем изнашиваются.Некоторые люди опасно полагают, что панели выключателей и их компоненты имеют неограниченный срок службы; эмпирическое правило в индустрии домашнего осмотра обычно составляет 30 лет для этих устройств. При осмотре дома с электрической системой старше 30 лет обычной практикой является рекомендация проконсультироваться с лицензированным и квалифицированным электриком для оценки панели выключателя, чтобы убедиться, что она по-прежнему работает должным образом. Кто знает, НУЖДАЛС ли когда-нибудь сработать какой-либо из автоматических выключателей и не срабатывал.Домашние инспекторы не снимают автоматические выключатели с панели, и возможно, что следы искрения или ожога могут существовать, но они скрыты за выключателями. Эти характеристики могут быть явными признаками опасных условий. Квалифицированный электрик может определить, возникают ли эти проблемы в прошлом. Если очевидных проблем нет, это может помочь покупателю немного расслабиться. (продолжение истории ниже) (продолжение истории) Тип проводки в доме также может быть проблемой.Вплоть до середины и конца 1940-х годов проводка с ручкой и лампой (также иногда называемая «проводкой K&T») была обычным явлением. Сама по себе проводка ручки и трубки не является проблемой. Однако это становится проблемой, когда его модифицируют неквалифицированные люди. Этот тип проводки состоит из двух отдельных проводов, которые проложены независимо и затем соединяются там, где это необходимо, для питания освещения, выключателей и розеток. Сегодняшняя проводка обычно называется кабелем Romex® или NM (неметаллическим покрытием) и включает в себя все проводники вместе в один кусок проводки в оболочке.Современные цепи должны быть заземлены, поскольку современная проводка Romex® включает в себя неизолированный медный провод заземления. Проводка K&T не включает заземляющий провод. Электропроводка K&T разработана с воздушным охлаждением, что означает, что вокруг этого типа проводки не должно быть изоляции (или других материалов). Кроме того, размер отдельных проводов ручки и трубки может быть недостаточным при некоторых обстоятельствах для питания современных электрических нагрузок и, по моему опыту, имеет тенденцию иметь небезопасные соединения (либо с другой проводкой K&T, либо даже с современной проводкой).Нередко в проводке K&T отсутствует изоляция, в результате чего оголенные жилы остаются в пределах досягаемости. Только представьте, если вы входите в старый подвал и случайно задеваетесь головой о две оголенные ручки и проводники. Вы можете сказать ОЙ?!? Это после (И ЕСЛИ) вы снова встанете после того, как вас перестреляли через подвал с потрясением вашей жизни. На фотографии выше показана проводка ручки и трубки (K&T), входящая в распределительную коробку в подвале. Ручка и трубка для отчетности Несколько известных страховых компаний не будут страховать дома с активной проводкой K&T.Когда я вижу проводку K&T, я использую анализатор напряжения на обоих проводниках, чтобы определить, находятся ли они еще под напряжением (под напряжением). Если это так, я делаю фотографию, чтобы включить ее в отчет об осмотре дома, и делаю заметку для покупателя и агента о ее присутствии и объясняю ее проблемы. Я знаю случаи, когда покупатели не узнавали об отказе в страховании до дня закрытия сделки. Я рекомендую покупателям проконсультироваться у оператора связи, которого они планируют использовать, чтобы проверить покрытие, и, если необходимо, получить расценки у нескольких операторов, которые застрахуют дома с проводной связью K&T.Выполнение этого сразу после осмотра дома может избавить покупателя от многих головных болей в будущем. Кроме того, старые двухпроводные розетки (незаземленного типа) следует заменять только на современные трехконтактные розетки (заземленного типа), если проводка между блоком предохранителей или панелью выключателя и розеткой также заменена современной проводкой и должным образом заземлена. В противном случае незаземленная трехконтактная розетка может представлять угрозу безопасности в будущем. Заземляющий провод необходим, если вы подключаете приборы с трехконтактной вилкой, например, холодильник, компьютер или сетевой фильтр. Некоторые другие вещи, которые вы, возможно, захотите рассмотреть со старыми электрическими системами, — это поручить лицензированному электрику установить защиту от замыкания на землю (GFCI) в розетках во влажных помещениях, таких как ванные комнаты, кухонные прилавки, подвалы прачечных, а также внешние и гаражные розетки. . Защита GFCI может быть обеспечена с помощью розетки GFCI или автоматического выключателя GFCI. Розетка GFCI не требует заземления для правильной работы, поэтому устройства GFCI могут защитить старые двухпроводные (до 1965 г.) Romex®.Хотя Национальный электротехнический кодекс (NEC) не требовал защиты GFCI до 1970-х годов в большинстве районов страны (начиная с внешних розеток), добавление защиты GFCI во влажных зонах, перечисленных выше, может помочь предотвратить поражение электрическим током. Если GFCI не установлен должным образом, он может не обеспечивать предполагаемую функциональность, поэтому этот тип работы должен выполнять только лицензированный электрик. На первом фото показан установленный автоматический выключатель GFCI. На 2-м фото показана розетка GFCI. Эта статья не предназначена для того, чтобы напугать потенциальных покупателей от покупки старого дома, а, скорее, для того, чтобы просветить домашних инспекторов, агентов и покупателей о проблемах, которые могут существовать с электрической системой старого дома, особенно если электрическая система не была обновлена. через десятилетия. Агенты, которые регулярно составляют списки старых домов, могут захотеть помнить об этих проблемах и обсудить их со своими продавцами перед включением в список, чтобы подготовить их. Об авторе Мэтью Стегер, владелец / инспектор WIN Home Inspection, является сертифицированным инфракрасным термографом уровня 1 и сертифицированным инспектором ASHI (ACI).С ним можно связаться по телефону: 717-361-9467 или [email protected]. WIN Home Inspection предоставляет широкий спектр услуг по домашнему осмотру в Ланкастере, штат Пенсильвания. Диаграмма ожидаемой продолжительности жизни для домов — Проверка качества Домашний осмотр В следующей таблице представлен прогнозируемый срок службы приборов, продуктов, материалов, систем и компонентов. Потребители, инспекторы и другие специалисты, консультирующие своих клиентов, должны учитывать, что эти ожидаемые сроки жизни были определены путем исследований и испытаний, основанных на регулярном рекомендованном техническом обслуживании и условиях нормального износа, а не экстремальных погодных (или других) условиях, небрежности, чрезмерного использование или злоупотребление.Поэтому их следует использовать только в качестве руководящих указаний, а не полагаться на них как на гарантии или гарантии. Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски. Ультрафиолетовые (УФ) лучи через солнечный свет могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно. КЛЕЙ, ЗАПЕЧКА И КРАСКИ ЛЕТ Конопатка (внутренняя и внешняя) от 5 до 10 Строительный клей 20+ Краска (внешняя) от 7 до 10 Краска (внутренняя) 10-15 Кровельные клеи / цементы 15+ Герметики 8 Пятна от 3 до 8 Ожидаемый срок службы устройства в значительной степени зависит от его использования.Кроме того, потребители часто заменяют бытовую технику задолго до того, как она изнашивается из-за изменения стиля, технологий и предпочтений потребителей. ПРИБОР ГОДА Кондиционер (окно) от 5 до 7 Компактор (мусор) 6 Осушитель 8 Посудомоечная машина 9 Утилизация (пищевые отходы) 12 Вентиляционное отверстие сушилки (пластмасса) 5 Вентиляционное отверстие сушилки (сталь) 20 Осушитель ( одежды) 13 Вытяжные вентиляторы 10 Морозильная камера от 10 до 20 Газовая печь от 10 до 18 Сушилка для рук от 10 до 12 Увлажнитель (переносной) 8 Микроволновая печь 9 Вытяжной шкаф / вытяжной шкаф 14 Электрическая плита от 13 до 15 Газовая плита 15 к 17 Холодильник от 9 до 13 Охладитель болота от 5 до 15 Стиральная машина от 5 до 15 Вакуумная система для всего дома 20 Современные кухни стали больше и сложнее, и вместе с семейной комнатой современные кухни теперь образуют «большую комнату».” ШКАФ И ГОД ХРАНЕНИЯ Шкафы для ванных комнат 50+ Полки для шкафов 100+ Развлекательный центр / Домашний офис 10 Гаражные / Прачечные шкафы 70+ Кухонные шкафы 50 Аптечка 25+ Модульная (серийное производство) 50 Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома. ПОТОЛКИ И СТЕНЫ ЛЕТ Акустическая плитка Потолок 40+ (старше 25 лет может содержать асбест) Керамическая плитка 70+ Бетон 75+ Гипс 75 Деревянные панели 20-50 Подвесной потолок 25+ Столешницы из натурального камня, которые стали дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни. КОНЕЦ ГОДА Бетон 50 Искусственный мрамор 20 Натуральный камень 100+ Ламинат от 20 до 30 Смола 10+ Плитка 100+ Дерево 100+ Палубы подвергаются воздействию широкого спектра условий в разных климатических условиях, от ветра и града в некоторых областях до относительно постоянной сухой погоды в других. Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ». ПАЛУБ ГОДА Доска настила 15 Композитный материал от 8 до 25 Конструкционная древесина от 10 до 30 Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева прослужат столько же, сколько и дом, в то время как двери из винила и сетки имеют меньший срок службы.Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется менять каждые 5-8 лет. ДВЕРИ ГОДА Шкаф (внутри) 100+ Стекловолокно (снаружи) 100+ Огнестойкая сталь (снаружи) 100+ Французский (внутри) от 30 до 50 Экран (снаружи) 30 Раздвижное стекло / патио (снаружи) ) 20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц) Винил (снаружи) 20 Дерево (снаружи) 100+ Дерево (внутри пустотное) от 20 до 30 Дерево (внутри цельное) от 30 до 100+ Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, в то время как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммерные переключатели, могут потребовать замены через 10 лет.GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно. Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости. ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ГОД Принадлежности 10+ Прерыватели цепи от дугового замыкания (AFCI) 30 Чистая медь 100+ Лампы (компактные люминесцентные) 8000 — 10 000+ часов Лампы (галогенные) 4000 — 8000+ часов Лампы (лампы накаливания) От 1000 до 2000+ часов Лампы (светодиоды) от 30 000 до 50 000+ часов Алюминий с медным покрытием 100+ с медным покрытием 100+ Крепления 40 Прерыватели замыкания на землю (GFCI) до 30 Органы управления освещением 30+ Жилые дома Пропановые резервные генераторы 12 Сервисная панель 60 Панели солнечных батарей от 20 до 30 Батареи солнечной системы от 3 до 12 Ветряные генераторы 20 Фермы пола и крыши, а также клееный брус являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет. ПРОЕКТИРОВАНИЕ Пиломатериалов ЛЕТ Инженерные балки 80+ Клееный брус 100+ Клееный брус 80+ Фермы 100+ Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалов, в которых они установлены, а также местного климата и окружающей среды. Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах. КРЕПЕЖНЫЕ, СОЕДИНИТЕЛЬНЫЕ И СТАЛЬНЫЕ ГОДЫ Регулируемые стальные колонны 50+ Крепеж (светлый) от 25 до 60 Крепеж (медный) от 65 до 80+ Крепеж (оцинкованный) 10+ Крепеж (гальванизированный) от 15 до 45 Крепеж (горячеоцинкованный) от 35 до 60 Крепеж (нержавеющий) от 65 до 100+ Стальные балки 200+ Стальные колонны 100+ Стальные пластины 100+ Срок службы напольного покрытия зависит от технического обслуживания и количества пешеходов, которые выдерживает пол. ГОД ПОЛОВ Все деревянные полы 100+ Бамбук 100+ Кирпичная плитка 100+ Ковер от 8 до 10 Бетон 50+ Древесина 50+ Экзотическое дерево 100+ Гранит 100+ Ламинат от 15 до 25 Линолеум 25 Мрамор 100+ Другое отечественное дерево 100+ Сланец 100 Терраццо 75+ Плитка от 75 до 100 Винил 25 Бетонные и блочные фундаменты и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были построены правильно.Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается. ОСНОВНЫЕ ГОДЫ Система гидроизоляции плинтуса 50 Гидроизоляция с битумным покрытием 10 Бетонный блок 100+ Изолированные бетонные опалубки (ICF) 100 Столбы и опоры от 20 до 65 Столбы и натяжная плита на уровне 100+ Монолитные бетонные опоры и фундамент 100+ Плита на уровне (бетон) 100 Деревянный фундамент от 5 до 40 Постоянный деревянный фундамент (PWF; обработанный) 75 Каркасные и конструкционные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь. ГОДЫ РАМКИ Бревно от 80 до 200 Монобетонные системы 100+ Сталь 100+ Структурные изолированные панели (СИП) 100+ Деревянный каркас 100+ Качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей. ГАРАЖИ ГОДА Гаражные ворота от 20 до 25 Механизмы открывания гаражных ворот от 10 до 15 Системы бытовой техники рассчитаны на разный срок службы и могут нуждаться в модернизации в связи с развитием технологий. ДОМ ТЕХНОЛОГИИ ГОДА Встроенное аудио 20 Детекторы угарного газа * 5 Дверные звонки 45 Система домашней автоматизации 5–50 Домофоны 20 Система безопасности 5–20 Детекторы дыма / тепла * менее 10 Беспроводной дом Сети 5 к? * Батареи следует менять не реже одного раза в год . Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя, в связи с технологическими усовершенствованиями. HVAC ГОДЫ Кондиционер (центральный) 7-15 Воздухообменник 15 Вентилятор чердака 15-25 Котел 40 Горелка 10+ Потолочный вентилятор 5-10 Конденсатор 8-20 Заслонки 20+ Осушитель 8 Диффузоры, решетки и регистры 25 Воздуховоды от 60 до 100 Электрический радиационный обогреватель 40 Охладитель испарителя от 15 до 25 Печь от 15 до 25 Газовый камин от 15 до 25 Теплообменник от 10 до 15 Тепловой насос от 10 до 15 Вентилятор с рекуперацией тепла 20 Водогрейный и паровой котел 40 Увлажнитель 12 Индукционные блоки и фанкойлы от 10 до 15 Заглушка дымохода (бетонная) 100+ Заглушка дымохода (металлическая) от 10 до 20 Заглушка дымохода (раствор) 15 Дымоход Плитка для дымохода от 40 до 120 Термостаты 35 Вентилятор 7 До тех пор, пока они не будут проколоты, порезаны или сожжены, хранятся сухими и защищенными от УФ-лучей, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат всю жизнь.Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных или рулонных материалов. ИЗОЛЯЦИЯ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ ГОДЫ Батты / рулоны 100+ Черная бумага (войлочная бумага) от 15 до 30 Целлюлоза 100+ Стекловолокно 100+ Пенопласт 100+ Housewrap 80+ Жидкостная мембрана 50 Loose-Fill 100+ Rock Wool 100+ Wrap Tape 80+ Каменная кладка — один из самых долговечных предметов домашнего обихода. Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить вам всю жизнь. КЛАДКА И БЕТОН ГОДА Кирпич 100+ Изолированные бетонные опалубки (гибридный блок) 100+ Бетонные блоки (CMU) 100+ Искусственный камень 25 Герметик для каменной кладки от 2 до 20 Камень 100+ Штукатурка / EIFS 50+ Шпон 100+ Изготовленные на заказ столярные изделия и детали лестниц служат в течение всего срока службы и обычно обновляются только по эстетическим соображениям. ГОДЫ ПРОФИЛЬНОЙ, ФРЕЗЕРНОЙ И ОТДЕЛКИ Чердачные лестницы (опускающиеся) 50 Изготовленные на заказ столярные изделия 100+ Готовые лестницы 100+ Детали лестницы 100+ Лестницы 100+ Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги. ПАНЕЛИ ГОДА Подложка для пола 25 Двп 40 ДСП 60 Фанера 100 Мягкая древесина 30 Ориентированно-стружечная плита (OSB) 60 Стеновые панели 100+ Качество сантехники сильно разнится. Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием утвержденных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок службы. САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И ФАУКЕТЫ ЛЕТ Сливная труба из АБС и ПВХ от 50 до 80 Доступные ручки / ADA 100+ Акриловая кухонная раковина 50 Чугунная ванна 100 Чугунная сливная труба (над землей) 60 Литой- Железная труба для слива (под землей) от 50 до 60 Бетонная труба для слива 100+ Медные водопроводы 70 Кухонная раковина из эмалированной стали от 5 до 10+ Смесители и шланг для распыления от 15 до 20 Ванна и душ из стекловолокна 20 Газопроводы (черная сталь ) 75 Газовые магистрали (гибкие) 30 Накидки для шлангов от 20 до 30 Мгновенный водонагреватель (по запросу) 10 PEX 40 Пластиковые водопроводы 75 Сауны / парная от 15 до 20 Насос для измельчения канализации 10 Душевая кабина / Модуль 50 Душевые двери 20 Душевые лейки 100+ (если они не забиты минералами / другими отложениями) Кухонная мойка из мыльного камня 100+ Отстойник 7 Компоненты бачка для унитаза 5 Туалеты, биде и писсуары 100+ Вентиляционный вентилятор (потолок) 5 to 10 Раковина сосудов (камень, стекло, фарфор, медь) от 5 до 20+ Водонагреватель (обычный) от 6 до 12 Водопроводный (медный) 50 Водопроводный (пластиковый) 50 Скважинный насос 15 Смягчитель воды 20 Гидромассажная ванна от 20 до 50 Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор. RADON SYSTEMS ГОДЫ Воздухообменник 15 Барометрическая обратная заслонка / воздухозаборник 20 Конопатка 5-10 Маркировка 25 Манометр 15 Трубопровод 50+ Радоновый вентилятор 5-8 Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего ухода. Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта, чтобы обеспечить срок службы окружающих кровельных материалов. ГОДЫ КРОВЛИ Алюминиевое покрытие от 3 до 7 Битумная черепица (3 слоя) 20 Асфальт (архитектурный) 30 BUR (сборная кровля) 30 Целлюлозное волокно 20 Глина / бетон 100+ Уголь и гудрон 30 Медь 70+ EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Резина от 15 до 25 Волоконный цемент 25 Зеленый (покрытый растительностью) от 5 до 40 Металл от 40 до 80 Модифицированный битум 20 Искусственный шифер от 10 до 35 Сланец от 60 до 150 TPO 7-20 Дерево 30 Материалы наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы.Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного обслуживания. Кроме того, хотя исправная и неповрежденная миграция может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание. ОБОЛОЧКА, МОНТАЖ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ГОДЫ Алюминиевый сайдинг от 25 до 40+ Алюминиевые водостоки, водостоки, софиты и фасции от 20 до 40+ Асбестовая черепица 100 Кирпич 100+ Цементный 100+ Медные водосточные трубы 100 + Медные желоба 50 Инженерная древесина 100+ Фиброцемент 100+ Оцинкованные стальные желоба / водосточные трубы 20 Промышленный камень 100+ Камень 100+ Штукатурка / EIFS 50+ Отделка 25 Виниловый сайдинг 60 Виниловые желоба и водосточные трубы 25+ Дерево / фасад Ставни 20 Продолжительность жизни участков и элементов ландшафта сильно различается. ГОДЫ ПЛОЩАДКИ И ЛАНДШАФТА American Red Clay 100+ Асфальтовая дорога от 15 до 20 Кирпичный и бетонный дворик от 15 до 25 Глиняная тротуарная плитка 100+ Бетонные дорожки от 40 до 50 Контроллеры 15 Гравийные дорожки от 4 до 6 Мульча 1 до 2 Поливиниловые ограждения 100+ Спринклерные головки от 10 до 14 Подземные трубопроводы из ПВХ 60+ Клапаны 20 Стружка от 1 до 5 Деревянные ограждения 20 Плавательные бассейны состоят из множества систем и компонентов с разной продолжительностью жизни. БАССЕЙН ГОДА Бетонная оболочка 25+ Крышка 7 Доска для дайвинга 10 Фильтр и насос 10 Внутренняя отделка от 10 до 35 Виниловая подкладка 10 Водонагреватель для бассейна 8 Ватерлиния Плитка 15+ Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные окна — почти 30 лет. ОКНА ГОДА Алюминий / покрытие из алюминия от 15 до 20 Двусторонние окна от 8 до 20 Мансардные окна от 10 до 20 Оконное остекление 10+ Виниловые окна от 20 до 40 Дерево 30+ Продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50 100 или 200 лет? Ожидаемая продолжительность жизни дома: прослужит ли он 50 100 или 200 лет? — Покупатели спрашивают Как долго прослужит дом? Продолжительность жизни деревянного каркасного дома с бетонным фундаментом может превышать сто лет при условии надлежащего ухода и ухода за домом.Естественно, дома, построенные из качественных материалов и с хорошей отделкой, прослужат дольше, чем дома, построенные плохо. Половина домов в США, построенных до 1980 г. Согласно опросу Бюро переписи населения США, около 38% домов в США были построены до 1970 года, и, следовательно, им сейчас более 49 лет. Дома старше 200 лет Дома не только пересекают 100-летнюю отметку, но и могут прослужить 100 лет. В Европе есть много домов, замков и построек, которые существовали веками, частично благодаря материалам, таким как камень, кирпич и бетон, из которых они были построены.В Соединенных Штатах дома двухсотлетней давности можно найти во многих штатах, и иногда некоторые из них продаются на ежедневных торгах недвижимостью. Техническое обслуживание и модернизация В старых домах, как правило, будут заменены крыши, установлены новые системы отопления и кондиционирования воздуха, отремонтированы ванные комнаты и кухни, а также обновлены водопроводные и электрические системы. Однако их основные структурные составляющие, фундамент, опоры и каркас в основном одинаковы.В районах с землетрясениями и сильными ветрами владельцы могли усилить конструктивные элементы, чтобы выдержать эти силы. Кондо-комплексы, многоквартирные дома и высотные здания часто имеют меньшую продолжительность жизни, чем дома на одну семью Основная причина этого заключается в том, что компоненты и различные системы, такие как водопровод, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы и большие окна с двойным остеклением изнашиваются или устаревают; и их замена или обновление обходятся дороже, чем добавленная стоимость или гнев.Представьте себе высотные здания с большими стеклянными фасадами и окнами с двойным остеклением, где большие изолированные стеклянные панели начали разрушаться, где они стали туманными, внутренними полосами и потеряли свою изоляционную ценность, что не является необычным через 20 или 30 лет. Теперь подумайте о стоимости замены и обновления этих окон и облицовки; это может быть астрономически дорого. Здания такого типа могут прослужить только половину или 2/3 срока службы дома на одну семью и могут быть снесены Когда вы думаете о стольких дополнительных требованиях, таких как модернизируемые лифты и система пожаротушения, которую необходимо привести в соответствие с действующими строительными нормами; Легко понять, почему может быть дешевле снести многоэтажку и просто построить новую. Из-за высокой стоимости выполнения новых правил противопожарной защиты, строительных норм и стоимости замены различных компонентов, таких как окна, системы отопления и кондиционирования, а также стремления людей к более современным стилям и удобствам, таким как Интернет и системы умного дома; эти здания в конечном итоге имеют более короткий срок службы. Дома могут прослужить 100, 200 лет и более Если вы покупаете старый дом или даже приобретаете его, разумно время от времени проверять его на прочность и безопасность.Убедитесь, что имеются датчики дыма и сигнализаторы угарного газа, что водопроводные и электрические системы находятся в хорошем состоянии, а также проверьте структурную прочность фундамента и каркаса. Забота о доме — ключ к тому, чтобы он служил вам долгие годы. В некоторых наших статьях мы предоставляем ссылки на продукты, которые могут быть полезны с учетом тематики контента. Мы получаем небольшую комиссию, если вы решите приобрести продукт или услугу после перехода по одной из наших партнерских ссылок, но цена будет такой же для вас. Внутри коммутационной панели вашего дома Основные перебои в подаче электроэнергии легко понять: ваш дом теряет электроэнергию, когда шторм или авария обрывают линии электропередач, или когда бригаде коммунальных служб необходимо произвести ремонт или изменения в вашем районе. Но как насчет множества небольших отключений электроэнергии, которые могут произойти в вашем доме — например, когда перестают работать электроприборы или электроинструменты, или когда в комнате внезапно гаснет встроенный свет? Чтобы разгадать тайну этих мини-отключений, вам нужно взглянуть на главную электрическую сервисную панель в вашем доме — распределительный центр для всей потребляемой вами электроэнергии.Небольшие знания об этом важном элементе электрического оборудования могут иметь большое значение с точки зрения безопасности и функциональности вашего дома. Анатомия сервисной панели: большая коробка автоматических выключателей Вы, наверное, слышали, что ваша главная электрическая панель обслуживания называется другими именами. Раньше его называли блоком предохранителей, потому что в нем находились все основные предохранители для различных электрических цепей по всему дому. Но сегодня сервисную панель часто называют «блоком выключателя», потому что она заполнена автоматическими выключателями, которые намного превосходят предохранители с точки зрения безопасности и удобства. Основная сервисная панель обычно находится в подвале или (в доме без подвала) в подсобном помещении. В некоторых домах также будет дополнительная панель, которая является уменьшенной версией главной панели, для управления электрическими цепями в гараже, мастерской или другой хозяйственной постройке. Сервисную панель легко обнаружить: это серый стальной ящик с распашной дверцей, надежно прикрепленный к стене на уровне плеч. Внутри коробки вы найдете два ряда переключателей — автоматические выключатели, которые можно включать и выключать для управления электричеством, используемым в различных частях вашего дома. Над автоматическими выключателями находится главный выключатель большего размера, который контролирует всю мощность, доступную для дома от вашей электросети. Этот переключатель иногда называют отключением службы. За крышкой, окружающей все переключатели панели, вы найдете три больших провода, входящих в коробку от основной линии электропередачи, и кучу более мелких проводов, которые соединяют отдельные автоматические выключатели с электрическими кабелями, которые проходят к разным цепям по всему дому. Знай своих нарушителей Рядом с каждым автоматическим выключателем (выбитым на стальной крышке) вы найдете номер, позволяющий сопоставить отдельные выключатели с конкретными цепями, заполнив линованный лист бумаги, приклеенный к задней части дверцы панели.Например, типичные ярлыки для выключателей могут быть такими: «Кухонные розетки», «Освещение в гостиной», «Сушилка для одежды» и т. Д. В доме среднего размера, вероятно, будет как минимум несколько цепей освещения, несколько цепей розеток (или розеток), плюс схемы, управляющие основными приборами, такими как печь, сушилка для одежды, водонагреватель и т. д. Автоматические выключатели описываются по номинальной силе тока и по типу. Но прежде чем углубляться в эти различия, давайте посмотрим на их общие функции.Во-первых, автоматический выключатель — это электронный выключатель, который позволяет вам вручную деактивировать (отключить) цепь на сервисной панели. Вам нужно будет сделать это, если вы выполняете электромонтажные работы, которые могут привести к контакту с проводами под напряжением, например, при замене потолочного вентилятора или установке переключателя яркости. Еще одна общая характеристика: все автоматические выключатели предназначены для автоматического отключения, когда электричество, протекающее по цепи, превышает номинальную мощность выключателя.Это может произойти, когда в одной цепи работает слишком много устройств, например, если вы использовали сверхмощный пылесос в гараже, в то время как кто-то другой также использовал циркулярную пилу. Отключаясь в ответ на высокое потребление тока, прерыватель предотвращает перегрев проводки, который может вызвать электрический пожар и повредить электрооборудование. Автоматические выключатели, питающие розетки, рассчитаны на 15 или 20 ампер; это означает, что они автоматически отключатся, если ток превышает эти значения. Цепи освещения управляются 15-амперными выключателями.Ваша сервисная панель также будет содержать ограниченное количество более крупных «двухполюсных» выключателей с более высоким номинальным током для больших приборов, таких как печи и сушилки для одежды. Дополнительные функции безопасности Есть два специальных типа автоматических выключателей, которые обеспечивают дополнительные меры безопасности. Автоматический выключатель, обозначенный как GFCI (прерыватель цепи замыкания на землю), автоматически сработает при обнаружении утечки тока. Это угроза безопасности, которая может возникнуть при намокании электрических проводов, поэтому защита GFCI требуется на кухнях, ванных комнатах, гаражах, подвалах и других потенциально влажных местах.Выключатель, обозначенный как прерыватель цепи дугового замыкания (AFCI), сработает в ответ на перегрузку и искры. Автоматические выключатели делают больше, чем просто защищают дом и его жителей от поражения электрическим током. Они также могут предоставить ценную диагностическую информацию. Если выключатель GFCI, управляющий розетками на кухне, продолжает отключаться, это означает, что где-то в цепи происходит утечка тока — проблему, которую вы захотите исправить. Это также может указывать на неисправный автоматический выключатель, но обычно это не так.Если срабатывает стандартный автоматический выключатель, это означает, что одно или несколько устройств потребляют слишком много энергии из цепи. Когда срабатывает автоматический выключатель AFCI, это может быть связано с искрой (искрой), вызванной ослаблением или неправильной проводкой. Разумно ознакомиться с вашей главной сервисной панелью и всеми содержащимися на ней автоматическими выключателями. Эти сверхчувствительные переключатели обеспечивают безопасность и предупреждают о проблемах с электричеством, требующих внимания. Как долго прослужит электрическая проводка в доме? — Home Inspection Insider Электропроводка — неотъемлемая часть любого дома.Я часто описываю это людям как систему циркуляции дома. Покупка нового дома будет соответствовать действующим строительным и электрическим нормам и не должна представлять серьезных опасностей. Однако старые дома, построенные до 1970 года, могут вызывать некоторые опасения по поводу электропроводки. Если вы собираетесь покупать или в настоящее время живете в старом доме, со временем необходимо будет обновить состояние проводки. Как долго прослужит электрическая проводка? Срок службы электропроводки от 50 до 70 лет.По данным Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (NACHI), медь в электропроводке может прослужить более 100 лет; однако внешняя защитная оболочка выйдет из строя гораздо раньше. Тип оболочки часто определяет полезный срок службы, который обычно составляет от 50 до 70 лет. Вам нужен лицензированный электрик? Мы можем помочь! Получите бесплатную оценку от лучших, прошедших проверку и лицензированных электриков в вашем районе! Однако возраст — не единственный определяющий фактор.Когда речь идет о сроке службы домашней электропроводки, существует множество деталей. Когда нужно менять электропроводку? Электропроводку следует заменить, если она не заземлена или имеет поврежденную защитную оболочку. В незаземленной проводке отсутствует оголенный медный провод заземления, заземляющий цепь на электрической панели. Электропроводка с поврежденной оболочкой подлежит ремонту; однако серьезное повреждение может потребовать частичной замены проводки. В этой статье я хотел бы показать вам, какой тип электропроводки вы можете ожидать в доме, включая предупреждающие знаки, что пора полностью или частично перепрограммировать домашнюю электропроводку. Как долго прослужит электрическая проводка? Средняя продолжительность жизни домашней электропроводки составляет от 50 до 70 лет . В некоторых случаях этот период может быть больше. Он также может быть значительно меньше, в зависимости от способа монтажа проводки, наличия повреждений обшивки и количества модификаций за годы. Электрическая проводка может прослужить очень долго, прежде чем начнет разлагаться или ухудшиться, если она установлена ​​правильно. Сами по себе материалы, из которых состоит электропроводка, могут служить долго. Например: Медь внутри проводов может прослужить более 100 лет. Алюминий внутри проводов может прослужить от 80 до 100 лет. Однако все не так просто, и мы не размещаем эти провода в идеальных условиях. Есть еще много вещей, которые необходимо учитывать. Электропроводка не всегда проложена правильно. Факторы окружающей среды, в которых установлена ​​электропроводка, могут быть не идеальными. Электропроводка может быть неисправна из-за недопустимой модернизации, неправильного выполнения работы мастером или работы по дому. Развитие кодексов электробезопасности на протяжении многих лет. Все это повлияет на самое слабое звено цепи, которым является защитная оболочка или часто называемая изоляцией . Защитная оболочка изнашивается и изнашивается намного быстрее, чем сама проволока. И главный аспект, который будет определять срок службы проводки, — это состояние ее защитной оболочки. Со временем изоляция будет становиться все более сухой и хрупкой. В конце концов он начинает разваливаться. Это означает, что мы можем получить оголенные электрические провода. Это создает серьезную проблему безопасности как для дома, так и для людей, которые могут коснуться проводки. Открывать электрические провода таким образом очень опасно.Это может привести к: Искра. Электрические пожары. Поражение электрическим током. Какие материалы используются в электропроводке? Провода могут изготавливаться из разных материалов. Полезно знать немного больше о каждом из наиболее часто используемых материалов. Все они имеют разные преимущества и недостатки. Это важно, особенно для будущих домовладельцев и покупателей жилья, так как это может сыграть важную роль в процессе покупки, поскольку некоторые электрические схемы имеют существенные недостатки. 1. Медная проводка Медь на сегодняшний день является наиболее широко используемым материалом для изготовления проволоки. Несколько качеств, присущих меди, делают ее популярным металлом. Это отличный проводник и легко передает электричество. Медные провода легко сгибать и размещать в разных местах дома. Медь также довольно легко добывать и добывать. Его не так много, как некоторых других металлов, но относительная легкость его обнаружения делает его хорошим вариантом. 2. Алюминиевая проводка Алюминий в природе более распространен, чем медь. Это делает его дешевле по сравнению с другими металлами. Одним из недостатков алюминия является то, что он не так хорош в качестве проводника, как медь. Технически вам понадобятся провода большего диаметра, чтобы проводить то же электричество, что и медный провод. Например, чтобы иметь такую ​​же проводимость, как у медного провода с поперечным сечением 100 мм, алюминиевый провод должен иметь длину около 156 мм. Алюминиевая проводка может быть опасной в старых домах, построенных в 1960-х и 1970-х годах. Исследование, проведенное Комиссией по безопасности потребительских товаров США (CPSC), показало, что более старые дома , построенные до 1972 года (с алюминиевой проводкой), в 55 раз более подвержены возгоранию электрического тока . Следствие проверило только в проводах на розетках. Так что эти ставки могут быть даже выше. Не было официальных расследований и заявлений о домах, построенных с алюминиевой проводкой после 1972 года. Во многих домах, построенных в тот период, может быть алюминиевая проводка, потому что в то время США испытывали острую нехватку меди. Это привело к тому, что многие производители переключились на более распространенный алюминий для своей проводки и, в некоторых случаях, даже для производства электрических панелей и выключателей (как в случае с электрическими панелями Zinsco). Главное, что делает алюминиевую проводку опасной, — это не обязательно сама проводка. Но вместо этого, точки подключения (места, где провод подключается к любым переключателям, розеткам, распределительным коробкам, панелям и т. Д.). Проблема с алюминиевой проводкой заключается в том, что при прохождении электричества по проводам выделяется тепло. Тепло заставит алюминий расширяться, когда он становится горячее, и сжиматься, когда остывает. В конце концов, это приводит к ослаблению проводных соединений.Такое неплотное соединение может вызвать искрение, которое может вызвать электрический пожар. Другая проблема связана с диаметром проводов. Провода, проложенные в этот период, были меньшего диаметра. И они не могут проводить электрический ток, как медный провод такого же размера. Это, а также повышенные требования к электричеству, которые у нас есть в настоящее время, могут привести к перегреву проводов, что приведет к серьезной опасности электрического пожара. Некоторая многожильная алюминиевая проводка все еще используется в домах и сегодня для основных вводных проводов и других цепей на 240 В, таких как плиты и сушилки для одежды. Известно, что панели выключателей Federal Pacific Stab-Lok имеют сплошную алюминиевую разводку. Если у вас дома есть панель Federal Pacific, прочитайте нашу статью Безопасны ли панели Federal Pacific Breaker? Опасности и стоимость замены Мы обсуждаем некоторые из основных проблем, связанных с этими панелями. 3. Сплавы и серебряная проволока Для производства электропроводов также используются различные сплавы алюминия и меди, а также серебра. Обычно их используют в промышленном секторе, поэтому в жилых домах их нет. Лучшим дирижером считается серебро. . Однако его высокая стоимость часто делает его непригодной альтернативой, особенно когда медь и алюминий намного дешевле и доступнее. Различные типы электропроводки В дополнение к материалам, используемым для изготовления электрических проводов, существуют также некоторые проблемы, с которыми мы можем столкнуться при использовании различных типов проводов . На протяжении многих лет использовались разные типы электромонтажа, и провода поставлялись с разными видами изоляции. Знание и признание этих факторов может помочь любому новому домовладельцу определить потенциальные опасности и проблемы. 1. Электропроводка ручки и трубки По мнению профессионалов отрасли, несмотря на то, что электрические нормы прописаны, проводка с ручкой и трубкой (K&T) считается опасной и небезопасной. Большинство проводов K&T можно найти в домах, построенных между 1880-ми и 1940-ми годами. Керамические трубки действительно прочные и могут прослужить много лет, если не будут повреждены каким-либо образом. .Однако электропроводка и ее изоляция, в частности, подвержены естественному износу. Также грызуны и другие животные могут попытаться пережевывать провода. Основные недостатки разводки K&T : Изоляция со временем становится хрупкой . Электропроводка K&T раньше считалась лучшей в линейке. Однако нет никакого способа обойтись, потому что этот тип проводки очень старый. Даже если проводка сейчас работает нормально, нет гарантии, как долго она сможет это делать. Электропроводка должна пропускать воздух , поэтому добавлять изоляцию не рекомендуется (это даже строго запрещено Национальным электрическим кодексом (NEC) с 2008 года). Некоторые электрики говорят, что если к проводам прикасаться или каким-либо образом потревожить, необходимо заменить всю проводку. В проводке K&B нет заземления , что может привести к более высокому риску поражения электрическим током. Как правило, не разрешается каким-либо образом расширять или изменять проводку.Это может оставить домовладельцев с электропроводкой, которая не совсем подходит для сегодняшних более высоких потребностей в электричестве. Электронные устройства накапливают статическое электричество. Без надлежащего заземления это делает цепь уязвимой для ударов молнии. Во многих старых домах на крыше дома есть громоотводы, заземленные алюминиевой проводкой на заземляющий стержень именно по этой причине. 2. Проводка в тканевой оболочке Тканевая проводка — еще одна очень сложная тема для большинства домашних инспекторов, электриков и страховых компаний. Проводка в тканевой оболочке обычно часто встречается в домах, построенных до 1970 года. Одна из основных проблем тканевой разводки — ее возраст. Хотя многие люди считают изоляцию безопасной, со временем изоляция становится хрупкой. Когда обшивка выходит из строя, она истирается. Поскольку и резина, и ткань изнашиваются, это небезопасно и может привести к искрению и поражению электрическим током. Некоторые общие проблемы, которые могут быть обнаружены с проводкой в ​​тканевой оболочке: Они представляют опасность пожара из-за того, что изоляция станет хрупкой и, возможно, развалится. Под тканевой обшивкой находился слой бумажной изоляции. Проводка в тканевой оболочке не имеет заземляющего провода. Провода могут нагреваться и подвергать окружающие участки воздействию тепла. Проводка в тканевой оболочке содержит асбест, который является известным канцерогеном. 3. Проводка в пластиковой оболочке Поливинилхлорид (ПВХ) — один из наиболее широко используемых материалов для производства кабелей. Однако из-за проблем со здоровьем, безопасностью и окружающей средой он становится менее популярным. Одна из опасностей электропроводки из ПВХ заключается в том, что если на небольшой площади находится много проводов, это может привести к их перегреву. В этом случае оболочка из ПВХ может гореть. Другое дело, что при горении ПВХ выделяет ядовитые пары. ПВХ не подлежит переработке. В некоторых проводках в ПВХ оболочке отсутствует заземляющий провод. 4. Неметаллическая проводка (Romex) Неметаллические (NM) проволоки — один из наиболее широко используемых типов проволоки.Они могут прослужить очень долго из-за прочной изоляции. Провод NM состоит из провода под напряжением, нейтрали и провода заземления, каждый из которых изолирован отдельно. А затем все провода заизолированы вместе еще одним слоем ПВХ-пластика. Как долго прослужит проводка Romex? Неметаллическая проводка Romex может прослужить 70 лет и более. Наружная защитная оболочка устойчива к старению. Обычно повреждение проводки Romex вызвано животными или перегревом, что требует частичной замены проводки. Это делает их в целом очень прочными, гибкими и простыми в установке. 5. Бронепроводка Проводка Armor Clad (BX) очень похожа на кабели NM. Единственное отличие состоит в том, что провода изолированы и покрыты гибкой спиралью из алюминия или стали. Провода BX чрезвычайно прочные и могут прослужить очень долго. Их относительно легко установить. Единственным недостатком является то, что они значительно дороже, чем кабель NM. Опасна ли старая проводка? Один из основных моментов, который необходимо проверить, — это возраст проводки. Если старый дом никогда не ремонтировался, это может означать, что проводка оригинальная и, вероятно, ее необходимо обновить. В некоторых случаях даже проводка, установленная 25 лет назад, может считаться опасной и требовать замены. Большинство старых электрических систем не имеют защиты от дугового замыкания (AFCI) или защиты от замыкания на землю (GFCI).Эти меры безопасности были добавлены в последние годы, чтобы лучше защитить домовладельцев и арендаторов. Старая проводка часто сопряжена с некоторыми рисками. Если у проводов повреждена или изношена изоляция или они оголены, есть шанс, что мы можем с ними связаться. Это может привести к различным электрическим сбоям, поражению электрическим током и поражению электрическим током. Изношенные кабели или неплотно подключенная и неисправная проводка может привести к возникновению дуги, которая, как известно, выделяет огромное количество тепла.Это подвергнет окружающие участки и сами кабели воздействию высоких температур, из-за чего может начаться электрический пожар. У старой проводки больше шансов быть измененной предыдущими обитателями в стиле DIY. Сегодня система электропроводки в домах должна соответствовать множеству правил. Вероятность того, что старая проводка будет изменена и приспособить ее к своим потребностям на протяжении многих лет, выше. Электропроводка может больше не соответствовать нормам или даже не быть безопасной. Старая проводка была проложена с расчетом на меньшую силу тока по сравнению с требованиями современных электроприборов.Это может привести к быстрой и быстрой перегрузке многих, если не всех, электрических цепей в старом доме. Это одна из самых больших проблем, когда дело касается старых домов. Какова средняя стоимость ремонта дома? Ремонт дома — занятие дорогостоящее. Как часто вам следует менять проводку в доме, во многом зависит от возраста дома и типа проводки. Итак, как часто нужно ремонтировать дом? Ремонт дома обычно проводится в возрасте от 40 до 60 лет.Это касается почти всей незаземленной проводки. Заземленная проводка в пластиковой оболочке может не нуждаться в замене в течение 60–80 лет, если она не повреждена. Итак, какова средняя стоимость ремонта дома? Средняя стоимость перенастройки 1500 квадратных футов может стоить от 9000 до 11000 долларов. Дома побольше будут стоить дороже. Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера дома, количества цепей и перемещения электрических панелей. Здесь практически невозможно назвать точное число, поскольку существует несколько факторов, влияющих на ценообразование.Точная сумма будет варьироваться от объекта к объекту. Рекомендуется получить хотя бы несколько предложений от лицензированных электриков, прежде чем останавливаться на конкретном. Некоторые из факторов, влияющих на стоимость ремонта дома, включают: Модернизация служебных вводных проводов, основания счетчика, служебной мачты и метеогенератора. Количество контуров увеличится, как в старых домах; схемы часто охватывают несколько комнат. Текущие электрические правила требуют наличия цепей для каждой комнаты и, в некоторых случаях, отдельных цепей между осветительными приборами и розетками из-за требований к защите от дугового замыкания и замыкания на землю в действующих правилах по электрооборудованию. Обновление текущего электрического щитка до 200 ампер. Специализация подрядчика по электрике может быть фактором затрат. Коммерческие электрические подрядчики часто не любят выполнять работы по замене электропроводки и часто взимают за это дополнительную плату. График подрядчика по электрике часто может быть решающим фактором. Занятые подрядчики часто устанавливают полную или даже приблизительную цену за ремонт электромонтажных работ, потому что они уже перегружены работой. Дополнительная защита от прерывания цепи дугового замыкания (AFCI).В соответствии с Национальным электротехническим кодексом теперь во всех помещениях требуется защита AFCI. Выключатели AFCI стоят дороже стандартных выключателей из-за встроенных электронных датчиков. Дополнительная защита от прерывания цепи замыкания на землю (GFCI). Защита GFCI требуется во влажных помещениях в соответствии с Национальным электротехническим кодексом. Розетки и выключатели GFCI стоят больше, чем стандартные розетки и выключатели из-за встроенных в них электронных датчиков. Остерегайтесь любого подрядчика по электрике, который соглашается выполнить любые основные электромонтажные работы, такие как перемонтаж дома, без получения надлежащих местных разрешений на строительство.Кроме того, убедитесь, что выбранный вами подрядчик по электрике имеет лицензию, застрахован и связан обязательствами. Предположим, вы покупаете дом со старой, устаревшей или неисправной проводкой, и у вас нет другого выбора, кроме как заменить ее. В этом случае вы можете рассмотреть вопрос о пересмотре стоимости дома или попросить продавца оплатить ремонт до вашего въезда. Любые потенциальные опасности и проблемы будут изучены во время домашнего осмотра, и вы будете проинформированы, если потребуется дальнейшее расследование. В процессе покупки вы можете провести осмотр дома своими руками, прежде чем делать официальное предложение, но это не должно заменять профессиональную проверку дома. См. Нашу статью Полный контрольный список для осмотра дома своими руками. Он поставляется с загружаемым файлом PDF для печати. Сколько времени нужно на ремонт дома? Замена всей системы электропроводки в доме требует не только затрат, но и времени. Часто это нужно хорошо спланировать. Необходимое время будет зависеть от: Размер и возраст дома. Общие условия. Количество необходимых электрических цепей. Вид уже установленных электрощитов и проводки. Необходимость демонтажных работ и общий доступ к проводке. Ремонт отдельной комнаты (например, кухни) может занять до двух дней. Ремонт всего дома площадью 1500 квадратных футов может занять от одной до трех недель (пустые дома) в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить. Замена электропроводки очень неудобна, так как в это время ваш дом будет без электричества. Многие люди могут подумать о переезде во время работы. Будет ли старая проводка влиять на страхование жилья? Старая и устаревшая проводка может повлиять на вашу страховку. Некоторые страховые компании могут отказать в страховании дома до замены проводки. В таких случаях страховые компании могут согласиться застраховать дом, если он пройдет электрическую проверку.Они могут взимать более высокую премию в зависимости от возраста электрической системы. Желательно напрямую поговорить со страховыми компаниями, чтобы определить их официальное заявление. Часто их больше заботят типы автоматических выключателей и электрическая панель, установленная в доме, а не сама проводка. Ваша страховая компания, скорее всего, запросит проверку основных систем в нашей статье «Покупка старого дома»? Общие проблемы, затраты и выгоды. Мы обсуждаем эту и другие проблемы, возникающие из старых домов. Ремонт старых домов Если у вас есть дом, построенный до 1990 года, вам может быть интересно, нужно ли ремонтировать ваш дом. Стоит ли ремонтировать дом 1980-х годов постройки? Вероятно, вам пока не нужно менять электропроводку в доме, если только у вас не возникнут какие-либо проблемы с электричеством, такие как затемнение света, срабатывание выключателей и т. Д. Однако вы приближаетесь к возрастному порогу, и мы рекомендуем проводить ежегодный осмотр электрооборудования одним из сертифицированный домашний инспектор или лицензированный электрик. Стоит ли делать ремонт дома 1970-х годов? Если ваш дом построен в 1970-х годах и имеет все оригинальные электрические панели и проводку, вам будет полезно провести модернизацию электрооборудования. В доме, вероятно, есть более старая распределительная коробка и незаземленная проводка. Ежегодный осмотр дома, выполняемый либо сертифицированным домашним инспектором, либо лицензированным электриком, должен быть главным приоритетом. Стоит ли делать ремонт дома 1960-х годов? Если ваш дом построен в 1960-х годах и имеет все оригинальные электрические панели и проводку, вам, вероятно, потребуется обновить электрическую проводку и панели.В доме, вероятно, есть небольшая электрическая панель, незаземленная проводка в тканевой оболочке, розетки и выключатели. Мы рекомендуем вам провести электрическую проверку. Стоит ли ремонтировать дом, построенный в 1950-х годах или ранее? Если ваш дом построен в 1950-х годах или раньше и имеет все оригинальные электрические панели и проводку, значит, вы вышли за тот возрастной предел, когда ремонт дома, скорее всего, потребуется как для модернизации, так и для обеспечения безопасности. Мы бы порекомендовали провести тщательное обследование всей электрической системы у лицензированного электрика. Покупка дома со старой проводкой может быть красным флагом для проверки дома без надлежащих знаний. В нашей статье «Нарушители сделок с инспекцией дома, которые могут помешать продаже вашего дома», мы описываем некоторые из этих подводных камней и то, что вы можете сделать, чтобы сделать вашу транзакцию успешной. HomeInspectionInsider.com принадлежит и управляется Хьюбертом Майлзом, который является участником программы Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программы, предназначенной для предоставления сайтам средств для получения рекламных сборов за счет рекламы и ссылок на Amazon.com. HomeInspectionInsider.com также участвует в партнерских программах с другими партнерскими сайтами. Хьюберту Майлзу платят за направление трафика и бизнеса в эти компании. Нужна ли мне новая электрическая панель в моем доме в городке Клинтон Все электричество в вашем доме в городе Клинтон, штат Мичиган, проходит через электрическую панель. Если бы электрическая система вашего дома была человеческим телом, электрическая панель была бы мозгом. Он передает электричество по цепям и проводам дома. Эта система подает энергию к розеткам для электропитания приборов и устройств во всех жилых помещениях. Когда электрическая панель не работает должным образом, вы не получаете необходимое электричество в свои жилые помещения. Как и любое другое оборудование, электрическая панель со временем изнашивается и требует замены. Вашему дому в Клинтоне, штат Мичиган, нужна новая электрическая панель? Профессионалы в Hoover Electric, Plumbing, Heating & Cooling помогут вам определить, пора ли обновить электрическую панель.Читайте сводку красных флажков и другие факты об электрических щитах. Опасности неисправной электрической панели Неисправная электрическая панель представляет большую опасность для вашей семьи и дома. Если вы заметили предупреждающие знаки ниже, пора обновить и заменить его: Выключатели часто срабатывают Автоматические выключатели срабатывают, когда вы подключаете или включаете определенное устройство или прибор Почерневшая или обгоревшая отметина рядом с панелью или розеткой Провода расплавились, или изоляция показывает тепловые повреждения Вы слышите треск, гудение или шипение от панели Свет в вашем доме постоянно мерцает При включении электроприборов в доме возникают скачки напряжения При работе приборы перегреваются. Нужна ли замена моей электрической панели? Электрическая панель дома MI, заменившая ваш Clinton Township, улучшает работу электрической системы, а также повышает безопасность во всем вашем доме. Как узнать, когда его нужно заменить? Если какое-либо из этих условий применимо, пора поговорить с нами об обновлении. Срок службы Электрические панели имеют приблизительный срок службы около 25 лет. При правильном использовании и обслуживании вы можете продлить срок службы вашего оборудования.Если ваша панель эксплуатируется 25 и более лет, пора ее заменить. Или, если в вашем доме все еще используется электрическая панель в стиле «блок предохранителей», вам следует модернизировать ее до панели с автоматическими выключателями для повышения безопасности и простоты использования. Federal Pacific Panel Дома от 25 до 65 лет могут быть оборудованы электрическими панелями Federal Pacific. Некоторые модели с гидромолотами Stab-Lok были отозваны из-за проблем безопасности и риска возгорания. Если в вашем доме есть электрическая панель, которую отозвали, очень важно немедленно заменить ее. Современные электронные потребности Сегодняшние дома имеют более высокие потребности в электроэнергии, чем в прошлом, и в них используется больше электрических устройств. Если в более старом доме никогда не проводилась модернизация электрической панели, он все равно может работать с электрической панелью на 60 или 100 А. Если в вашем доме используется электрическая панель мощностью менее 200 ампер, вы можете не получить источник питания, необходимый для современных устройств в вашем доме. Когда вы обновляете устройства или добавляете дополнительные, вам может потребоваться обновить панель, чтобы получить мощность, необходимую для работы этих устройств.Некоторые хобби иногда диктуют также и большие потребности в электричестве. Если вы не уверены, позвоните нам. Будем рады проконсультировать. В конце концов, все зависит от вашей безопасности. Не рискуй! Заключение: по вопросам электрощита и электрического обслуживания обращайтесь в компанию Hoover Для замены и модернизации электрической панели в вашем доме в городке Клинтон, штат Мичиган, обратитесь в Hoover Electric, отдел водоснабжения, отопления и охлаждения. Наши лицензированные электрики предоставляют квалифицированные и безопасные услуги, чтобы доставить новое оборудование и обеспечить спокойствие, необходимое для безопасного использования электроэнергии в вашем доме. . alexxlab Related Posts 20.11.2024 Что делать, если мокнет пупок у новорожденного: причины и способы лечения 19.11.2024 Нормы питания новорожденных: объем молока и частота кормлений 13.11.2024 Как правильно укладывать новорожденного спать: на спину, бок или живот? Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт