Сервитут – что это такое. Виды и понятие сервитутов

Сервитут – это законная возможность ограничено пользоваться землей, чтобы проходить, проезжать, прокладывать коммуникации.

Часто сервитут актуален для садоводческих товариществ, коттеджных поселков, для многоквартирных домов, где земельный участок часто окружен другими участками, домами. Таким образом, попасть туда с улицы, не проходя через другие участки, невозможно. Это создает много проблем для хозяев участка, коммунальщиков, пожарников, сотрудников скорой помощи. Еще один пример, характерный для дачных поселков – закрывают огражденные участки других владельцев дач.

В таких случаях на владельца земельного участка происходит наложение сервитута. Они в добровольном или принудительном порядке должны выдать землю в пользование, но при этом не лишаются права собственности. Подробнее разбирая определение сервитута, остановимся на его видах, классификации, основаниях для установления.

Виды сервитутов

Понятие сервитута было закреплено еще в советской юридической практике. Выделяется:

• частный;
• общественный;
• бессрочный;
• срочный сервитут.

Частные сервитуты

Частные сервитуты – это соглашение между двумя или более частными лицами. Например, между владельцами смежных земельных участков. Не обязательно обращаться в суд для установления сервитута – многие люди сознательные и ответственные и вполне могут договориться без этого.

Частный сервитут на земельный участок можно установить в случаях, когда:

• Невозможно пройти или проехать к своему земельному участку, не заходя или не заезжая на участок другого человека.
• Не получается организовать системы полива или мелиорации.
• Другие нужды собственника участка.

Общественный сервитут

Общественный сервитут заключается для нужд жителей какого-либо населенного пункта. Часто из-за ограждений на участках жители дачного поселка не могут пользоваться лесом, а соответствующие службы – проложить коммуникации.

Также публичный сервитут устанавливается, чтобы:

• проходить или проезжать через земельный участок;
• беспрепятственно выпасать и прогонять через какую-то территорию сельскохозяйственных животных;
• косить сено;
• посещать пляж;
• проводить научные исследования, например, археологические раскопки, изучать флору и фауну региона.

Публичный и частный сервитуты имеют отличия. Публичным может пользоваться неограниченное количество людей.

Срочные сервитуты 

Срочные сервитуты заключаются на определенный промежуток времени. После окончания действия сервитута, собственник может пользоваться своим имуществом единолично. 

Бессрочные 

Бессрочные – действуют постоянно или до того времени, когда перестают быть актуальными или, когда препятствуют владельцу пользоваться земельным участком.

Также земельный сервитут бывает платным и бесплатным. Платный подразумевает, что гражданин, обремененный сервитутом, получает регулярные отчисления за причиненные неудобства. Бесплатный сервитут предоставляется по договоренности на безвозмездной основе.

Как оформляется и регистрируется сервитут?

Установление сервитута – это, в первую очередь, вывод собственников о необходимости его применения. Затем – заключается письменный договор, в котором отмечается сфера, на которую распространяется сервитут, форма взаимодействия (платная или безвозмездная), сроки действия и дополнительные условия.

После достижения сторонами согласия сервитут регистрируется в Росреестре. Когда сделка рассмотрена и подтверждена, вам должны выдать выписку ЕГРН. В этой выписке указываются все обременения и ограничения, возложенные на территорию. Таким образом, сервитут вступает в действие.

Некоторые люди спрашивают, есть случаи, когда установление сервитута не надо регистрировать? Существует исключение, когда территория с неограниченным сервитутом передается человеку по наследству.

Наследуя земельный участок, он получает и обременение, неотделимое от земли.

Процесс регистрации сервитутного права проходит в четыре этапа:

• Подача необходимой документации и проверка, правильно ли составлены бумаги. После этого они принимаются и выдается соответственное подтверждение.
• Проверка, правильно ли составлена документация. Поданные заявителем бумаги отправляют на экспертизу. Профильный юрист проверяет, соответствуют ли бумаги действующему законодательству, подлинные и действительные ли они, способствуют ли разрешению основной задачи.
• Внесение информации о сервитуте в ЕГРЮЛ.
• Выдача документа, который подтверждает регистрацию.

Мы разобрались, что значит «сервитут» и перечислим документы, которые надо подать для его юридического оформления. В первую очередь, подготовьте нормативный акт или соглашение между сторонами. Также понадобятся:

• Заявление.
• Паспорт подателя заявления (скан или ксерокопия).
• Кадастровая документация на земельный участок.
• Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Если документацию подает не сам заявитель, а другое лицо – надо также представить нотариально заверенную доверенность.

Можно ли обжаловать сервитут в судебном порядке?

Земельный сервитут – это часто конфликты между сторонами. Как поступить, если найти удовлетворяющее все стороны решение не получается. Чаще всего споры возникают касательно площади, обременяемой сервитутом, сроках действия и т.д. Чтобы разрешить конфликтную ситуацию, можно обращаться в суд города или районного центра.

Одна из сторон не физическое, а юридическое лицо?

Советуем заинтересованной стороне обращаться в арбитражный суд. Но перед подачей заявления обязательно убедитесь, что ваши требования и претензии законны. Оптимальный вариант – заручиться поддержкой опытного профильного юриста.

Специалист изучит все обстоятельства дела и предложит оптимальные варианты решения проблемы, грамотно представит ваши интересы в суде.

В ходе судебного заседания адвокат представит подготовленные совместно с вами альтернативы сервитутных проектов. Также он поможет добиться того, чтобы за обремененный сервитутом участок, вы получили большую финансовую компенсацию. Поэтому желательно провести предварительную экспертизу, включающую в себя анализ земли и оценку всех возможных рисков и ухудшения свойств участка из-за вступления в действие сервитута.

Если вы нуждаетесь в юридической помощи, обращайтесь в «РБ Интеллект». Команда наших юристов более 18 лет помогает физическим и юридическим лицам отстаивать их интересы. Чтобы получить консультацию профильного юриста, воспользуйтесь специальной формой на сайте. Коротко опишите свою проблему и оставьте контактные данные для связи.

Юрист «РБ Интеллект» проанализирует ситуацию и поможет подобрать оптимальное решение касательно сервитута. Если ваши права на пользование собственным участком ущемлены, мы поможем защитить их в суде и добьемся справедливости вместе!

Как установить земельный сервитут в судебном порядке?

Что такое земельный сервитут? Понятие сервитута предусмотрено, в частности положениями гл. 32 Гражданского кодекса Украины, в которых указано, что сервитут — это право пользования чужим имуществом, которое возможно установить относительно земельного участка, других природных ресурсов или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц, которые не могут быть удовлетворены другим способом. Регулировка правоотношений, связанных непосредственно с земельным сервитутом, осуществляется также гл. 16 Земельного кодекса Украины. В соответствии со ст. 99 Земельного кодекса Украины, пользователь или владелец земли (сервитуарий) может требовать установления на соседнем участке следующих видов сервитута:

• возможность прохода, проезда на велосипеде;
• возможность проезда транспортным средством имеющимся путем;
• возможность прокладки и использования линий электропередач, связи, трубопроводов, других коммуникационных сетей;
• возможность проложить на свой ​​участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
• возможность отвода воды со своего участка на соседний или через соседний земельный участок;
• возможность забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем участке, и право доступа к природному водоему;
• возможность поить свой ​​скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;
• возможность прогона скота имеющимся путем;
• возможность установить строительные леса и хранить строительные материалы с целью ремонта зданий и сооружений;
• возможность установки других сервитутов.

Необходимо понимать, что установить земельный сервитут на соседнем земельном участке может только собственник или пользователь другого соседнего (смежного) земельного участка. Исковые требования других лиц, заинтересованных в установлении сервитута на земельный участок, в судебном порядке удовлетворению не подлежат. Не подлежат также удовлетворению в судебном порядке требования по устранению препятствий в пользовании имуществом (земельным участком) в случае, когда владелец соседнего участка не оказывает противоправных действий.

Например, если доступ к вашему земельному участку затруднен благодаря существованию соседнего земельного участка, вы имеете право требовать именно установления сервитута относительно такого соседнего участка, а не требовать устранить препятствия в пользовании вашим имуществом (негаторный иск). Кроме этого, необходимо помнить, что обратиться с требованием об установлении сервитута можно только к владельцу или пользователю соседнего (смежного) земельного участка. Требования к другим лицам также не будут удовлетворены судом.

Важно то, что обращению в суд с иском об установлении сервитута должно предшествовать письменное обращение собственника соседнего земельного участка с предложением о заключении договора сервитута. Если подать иск без такого обращения, суд также откажет в удовлетворении иска.

По результатам рассмотрения дела, суд может установить земельный сервитут только в случае невозможности истца удовлетворить потребности относительно своего земельного участка другим способом. Если суд установит, что невозможность нормально использовать участок обусловлена ​​действиями самого истца, суд откажет в удовлетворении иска.

Обоснование площади и границ, а также обязанность по изготовлению кадастрового плана земельного участка (обязательное приложение к договору сервитута), на который необходимо установить сервитут, возлагается на заинтересованное лицо — истца.

Установленный сервитут должен учитывать расходы собственника земельного участка по уплате арендной платы, земельного налога и т. д.  В решении суда должно быть указано, какой вид сервитута устанавливается на смежном земельном участке.

Договор сервитута земельного участка может быть признан недействительным в судебном порядке, если сервитуарий пользуется смежным земельным участком без технической документации на землю и при отсутствии установленных границ участка в натуре (на местности).

В качестве заключения к этой статье отметим, что обязательными условиями обращения в соответствующий суд с иском об установлении сервитута должны быть:

• подтверждение права собственности или пользования земельным участком, который требует сервитута на смежном земельном участке;
• подтверждение факта обращения к собственнику или пользователю соседнего земельного участка с письменным предложением заключить договор сервитута;
• подтверждение невозможности удовлетворить свои потребности другим способом, кроме установления сервитута.

Перед тем, как обратиться в суд с иском об установлении земельного сервитута, рекомендуем использовать все возможные способы по заключению договора сервитута в добровольном порядке по соглашению сторон.

Смотрите также: техническая документация по установлению границ земельного участка, вынос границ участка в натуру, проект отвода земельного участка

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: Как установить частный сервитут в судебном порядке

В случае невозможности прохода к зданию или земельному участку без использования чужого земельного участка следует установить сервитут.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. В интересах конкретного гражданина или юридического лица по соглашению сторон устанавливается частный сервитут.

При невозможности договориться с собственником земельного участка об установлении частного сервитута необходимо обратиться в суд. Для этого следует подготовить и подать исковое заявление об установлении частного сервитута, обосновать необходимость его установления.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Судебный акт, вступивший в законную силу, следует предоставить в Росреестр с заявлением о государственной регистрации сервитута.

Сервитут, установленный на основании судебного решения, должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

С начала года новосибирским Росреестром зарегистрировано 176 частных сервитутов, 90% из них — в отношении земельных участков.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

---

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

[email protected]

https://rosreestr.gov.ru/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru Изменено 25.11.2020 17:51:30 Просмотров:

Сервитут на земельный участок | ЗЕМЛЕМЕРиЯ

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст.5 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ).

Виды сервитутов

Различают два вида сервитутов: публичный и частный.

• Публичный сервитут устанавливается законом или нормативно-правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (ч.2 ст. 23 ЗК РФ).

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату (ч.7 ст. 23 ЗК РФ).

Согласно ч.2 ст. 41 Земельного Кодекса РФ права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

• Понятие «частный сервитут» в законодательстве отсутствует. Под частным сервитутом, как правило, понимают сервитут, устанавливаемый на основании соглашения об установлении сервитута или судебного акта, содержащих условия ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, в частности, земельным участком.

Общие принципы установления сервитутов

Общие принципы установления сервитутов изложены в Гражданском Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ.

Так, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В случае невозможности достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Но, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Также собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитуты и публичный, и частный, могут быть срочными (установлен на определенный период времени) и постоянными.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №210-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 9 ст.23 ЗК РФ).

 

Цели установления сервитута

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ).

Особенности установления частного сервитута

Сторонами соглашения об установлении частного сервитута являются лицо, приобретающее право ограниченного пользования чужим земельным участком, и лицо, являющееся правообладателем земельного участка, на котором устанавливается сервитут.

Согласно ч.2 ст. 41 Земельного Кодекса РФ права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором.

Частный сервитут, как и публичный сервитут, может устанавливаться в отношении как всего земельного участка, так и части земельного участка.

Часть земельного участка подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Для постановки такой части земельного участка на государственный кадастровый учет требуется подготовка межевого плана.

Межевой план по образованию части земельного участка в связи с установлением сервитута подготавливается в форме электронного документа исключительно кадастровым инженером.

Требования, предъявляемые к межевому плану, изложены в Приказе Минэкономразвития РФ от 08 декабря 2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Важно: Обязательным является включение в состав межевого плана по образованию части земельного участка документа, подтверждающего установление сервитута (соглашения; акта органа государственной власти или местного самоуправления; договоров, в том числе предварительных; вступивших в законную силу судебных актов) с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории (п. 66 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921).

Важно: Государственная регистрация сервитута и государственный кадастровый учет части земельного участка, для которой устанавливается сервитут, осуществляются одновременно (пп.4 ч.3 ст.14, ч.4 ст.44 Закона №218-ФЗ).

В компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ» помогут правильно установить сервитут с учетом особенностей земельного участка. Детальную консультацию по данному земельному вопросу всегда можно получить у опытных и квалифицированных сотрудников компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».

Сервитут

Понятие сервитута

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут — право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

Сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки.

Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Таким образом, для определения соразмерность платы за сервитут необходимо рассчитать стоимость права собственности на исследуемый участок и определить долю, приходящуюся на убытки вследствие установления сервитута.

Вопрос расчета стоимости права собственности на земельный участок лежит за рамками настоящей методики.

Основные отличия публичного и частного сервитута земельного участка

В российском законодательстве под сервитутом понимается ограниченное право использовать чужой земельный участок.

В Земельном кодексе определены два вида сервитута: публичный и частный.

Публичный сервитут характеризуется тем, что одним из участников при заключении соглашения является государственный орган и целью его установления считается защита интересов не одного лица, а большого количества людей.

Основаниями, при которых возможно установление публичного сервитута могут быть: проход или проезд к водному объекту; возможность проведения ремонтных работ коммунальных инфраструктур; дренажные работы; прогон скота; сенокошение и выпас скота в сезоны, установленные по местным природным условиям; осуществление охоты и рыболовства; проведение исследовательских и изыскательских работ.

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника, ему обеспечивается выплата за причинённые неудобства.

Публичный сервитут устанавливается законом или другим нормативным актом с учетом общественных слушаний. Такие сведения вносятся в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В отличие от публичного частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. При этом владелец земельного участка может потребовать плату за использование его участка. В случае отсутствия согласия между владельцами недвижимости вопрос о сервитуте решается судом.

Частный сервитут может быть установлен, например, для прохода и проезда к соседнему земельному участку; при проведении водопровода или системы канализации через территорию соседнего участка; проведение электросетей.

В соответствии с действующим законодательством РФ, частный сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

В случаях, когда основания для установления сервитута отпали, он прекращается по заявлению одной из сторон.

Кадастровая палата по Иркутской области напоминает, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим объектом недвижимости.

 

Полехина Е.П.

Заместитель начальника юридического отдела

филиала Кадастровой палаты по Иркутской области

 

 

Сервитуты | КУМИ | Иркутск

Установление публичного сервитута

Согласно положению о Комитете, утвержденному решением Думы города Иркутска от 25.12.2015г. № 006-20-160257/5, в целях упорядочения земельных отношений, соблюдения прав и законных интересов местного самоуправления и населения города Иркутска, Комитет обеспечивает принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков, расположенных на территории города Иркутска, прошедших государственный кадастровый учёт в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В соответствии с Постановлением администрации г. Иркутска от 11.12.2018 N 031-06-1116/8 «Об утверждении Порядка установления и прекращения публичных сервитутов в отношении земельных участков и (или) земель, расположенных на территории города Иркутска» лица, заинтересованные в установлении публичного сервитута, направляют в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска заявление на имя заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска. 

Заявление должно содержать указание на адрес заявителя, местонахождение, площадь земельного участка и (или) земель, кадастровый номер земельного участка (при наличии), в отношении которого предлагается установить публичный сервитут, цель установления публичного сервитута, предполагаемый срок.

К заявлению об установлении публичного сервитута прилагаются следующие документы:

1) в случае обращения юридического лица: устав (для юридического лица, действующего на основании устава, утвержденного его учредителем (участником)) либо информация за подписью руководителя юридического лица о том, что оно действует на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом, учредительный договор (для хозяйственных товариществ), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление, либо доверенность лица, уполномоченного представлять интересы заявителя;

2) в случае обращения физического лица — документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) в случае обращения органов местного самоуправления города Иркутска, структурных подразделений администрации города Иркутска: копия Положения об органе местного самоуправления города Иркутска, структурном подразделении администрации города Иркутска;

4) описание местоположения границ публичного сервитута с указанием координат характерных точек таких границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Приказ Минэкономразвития России от 10.10.2018 № 541 «Об установлении требований к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения»

---

Установление сервитута

В соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Думы города Иркутска от 25.12.2015г. №006-20-160257/5, компетенцией Комитета является заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, на которые зарегистрировано право муниципального образования «Город Иркутск».

Порядок установления сервитутов и заключения соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Иркутска, регулируется статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, Главой V.3. Земельного кодекса Российской Федерации, решением Думы города Иркутска от 28. 11.2014 № 006-20-030055/4 «Об утверждении Порядка принятия решений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска», административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования город Иркутск, или государственная собственность на который не разграничена», утвержденного постановлением администрации города Иркутска от 15.08.2017 № 031-06-812/7

БЛОК-СХЕМА предоставления муниципальной услуги

Образец заявления о заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

За дополнительной информацией по вопросам предоставления муниципальной услуги обращаться в отдел землепользования территорий по телефону 52-01-42

---

Нормативные документы по заключению соглашений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска

Решение Думы г. Иркутска от 28.11.2014 N 006-20-030055/4 «Об утверждении Порядка принятия решений об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска»

Постановление администрации г. Иркутска от 15.08.2017 N 031-06-812/7 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования город Иркутск, или государственная собственность на который не разграничена» и о внесении изменения в постановление администрации города Иркутска от 06.04.2011 N 031-06-642/11″

Распоряжение заместителя мэра — председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска от 07.06.2018 N 504-02-1142/18 «Об утверждении примерной формы соглашения об установлении сервитута»

---

Нормативные документы по начислению платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска

Статья 394 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) – содержит информацию о налоговой ставке, применяемой в расчетах платы по соглашению об установлении сервитута

Постановление Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 г. N 517-ПП «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области»

Постановление администрации г. Иркутска от 17.08.2015 N 031-06-759/5 «Об утверждении Порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска»

Постановление администрации г. Иркутска от 20 ноября 2018 г. № 031-06-1021/8 «Об утверждении коэффициента (Ка), учитывающего размер уровня инфляции на 2019 год»

---

Формы документов, образцы заявлений, платежных поручений, реквизиты

  ©2018-2020 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

Определение сервитута Merriam-Webster

сер · vi · tude | \ ˈSər-və-ˌtüd , -ˌTyüd \

1 : состояние, при котором человек лишен свободы, особенно, чтобы определять свой образ действий или образ жизни.

2 : право, в соответствии с которым что-либо (например, участок земли), принадлежащее одному лицу, подлежит определенному использованию или пользованию другим

Сервитут правовое определение сервитута

Сервитут

Состояние лица, которое добровольно или недобровольно подчиняется другому лицу в качестве слуги. Обременение или бремя, возлагаемое на одно сословие в пользу или в пользу другого.

Недобровольное рабство, которое может выражаться в рабстве, рабстве или обязательном труде за долги, запрещено Тринадцатой поправкой к Конституции США. Раздел 9 статьи I первоначальной Конституции предоставил Конгрессу право ограничивать работорговлю к 1808 году, что он и сделал, но само рабство не было запрещено до принятия Тринадцатой поправки в 1865 году.Работорговля началась в американских колониях в семнадцатом веке и включала насильственный захват и транспортировку африканцев и других людей для продажи в качестве рабов. Запрещение рабства Тринадцатой поправкой распространяется на ситуации, когда человека силой, принуждением или тюремным заключением заставляют против его воли трудиться на другого, независимо от того, платят ему деньги или нет.

Термин сервитут также используется в Законе о собственности. В этом контексте сервитут используется с термином сервитут , право на некоторую выгоду или выгодное использование на чужой земле, на ней или над ней. Хотя термины сервитут и сервитут иногда используются как синонимы, эти две концепции различаются. Сервитут относится к обслуживаемому имению или обремененной земле, тогда как сервитут относится к господствующему имуществу, то есть земле, на которую распространяется право. Не все сервитуты являются сервитутами, потому что не все они прикреплены к другой земле как принадлежность (принадлежность — это придаток или то, что принадлежит чему-то другому).

Все сервитуты, затрагивающие земли, классифицируются как личные или недвижимые.Личные сервитуты устанавливаются в пользу конкретного лица и прекращаются после его смерти. Распространенный пример личного подневольного состояния — использование дома. Реальные сервитуты, также называемые земельными сервитутами, приносят пользу владельцу одного поместья за счет некоторого использования соседнего имения.

По гражданскому праву реальные сервитуты делятся на два типа: сельские и городские. Сельские сервитуты устанавливаются в пользу помещичьей земли; Примеры включают преимущественное право проезда на обслуживаемый многоквартирный дом и право доступа к источнику, песочнице или угольной шахте. Городские сервитуты устанавливаются в пользу одного здания над другим; некоторые примеры — право на поддержку, право на обзор и право на свет. Несмотря на название городской сервитут , постройки не обязательно должны находиться в городе.

Сервитуты также подразделяются на положительные и отрицательные. Положительный сервитут требует, чтобы владелец обслуживаемого имения разрешил что-то делать с его собственностью другому лицу. Отрицательный сервитут не обязывает обслуживающего владельца таким образом, а просто удерживает его от использования собственности таким образом, который может нарушить сервитут, которым пользуется владелец доминирующего поместья.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

SERVITUDE, гражданское право. Термин, обозначающий подчинение одного человека другое лицо, или человека к вещи, или вещи к человеку, или вещь к вещи.
2. Отсюда сервитуты делятся на реальные, личные и смешанные. Лоис des Bat. П. 1, в. 1.
3. Реальный или земельный сервитут — это вложение имущества в использование и полезность другого имущества, принадлежащего другому собственнику.Луи. Код, арт. 643. При использовании без какого-либо дополнения слово сервитут означает реальный или земельный сервитут. Lois des Bat. П. 1, в. 1.
4. Подчинение одного человека другому — сугубо личное рабство; если он существует в праве собственности, которым лицо пользуется по сравнению с другим это рабство. Когда подчинение одного человека другому не рабство, оно состоит просто в праве требовать от другого того, что он обязан делать или не делать; это право вытекает из всех видов договоров или квазиконтракты.Lois des Bat. П. 1, в. 1, арт. 1.
5. Подчинение людей вещам или вещей людям смешанные сервитуты. Lois des Bat. П. 1, в. 1, арт. 2.
6. Реальные сервитуты делятся на сельские и городские. Сельские сервитуты — это те, которые причитаются от наследства другому, например, право переход через служебное имение, или то, что причитается сервитуту, или черпать из него воду, или поить там скот, или брать уголь, известь и дрова от него и тому подобное. Городские сервитуты устанавливаются на один строительный мех удобство другого, например, право отдыха балки в стене служебного здания, открывающиеся окна, которые выходят на служебное поместье и тому подобное. Дикт. de Jurisp. синица. Сервитуты. См. Вообще Lois des Bat. Часть 1 Луи. Код, тит. 4; Гражданский кодекс, Б. 2, синица. 4; Это Дикт. синица. Древние огни; Сервировки; Способы; Лалаур, Дез Сервитуты, пассим.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США.Автор Джон Бувье. Опубликовано 1856 г.

Сервитут | право собственности | Britannica

Servitude , в англо-американском праве собственности, устройство, которое связывает права и обязанности с владением или владением землей таким образом, чтобы они передавались вместе с землей последующим владельцам и оккупантам.

Подробнее по этой теме

Право собственности: Контроль за частным землепользованием: сервитуты

Как римское право, так и английское общее право признают, что владелец земли может добровольно отказаться от своих прав или привилегий. ..

В современном праве собственности сервитуты позволяют людям создавать стабильные долгосрочные договоренности для самых разных целей, включая совместное землепользование; поддержание характера жилого района, коммерческой застройки или исторической собственности; и финансирование инфраструктуры и общих объектов. Собственник обремененного сервитутом имущества не может в одностороннем порядке прекратить сервитут или вывести имущество из сервитута без согласия всех выгодоприобретателей.Таким образом, независимо от того, согласны ли они прямо с его условиями, последующие владельцы и арендаторы обязаны соблюдать сервитут. Механизмы землепользования, реализуемые сервитутами, варьируются от простых сервитутов на проезжей части и соглашений, запрещающих использование участков в нежилых целях, до сложных деклараций, которые предусматривают физическую и государственную инфраструктуру для кондоминиумов, планируемых застроек или частных городов.

В Соединенных Штатах существует три основных типа сервитутов: сервитуты, заветы и прибыль. Служебные помещения дают право входить и использовать для определенной цели землю, принадлежащую другому лицу (например, право на установку и обслуживание линии электропередачи над чужой землей). Соглашения обязывают землевладельца что-то делать для кого-то или дают землевладельцу право получить что-либо от кого-то. Примерами соглашений являются соглашения между владельцами земельного участка о том, что они будут платить взносы ассоциации домовладельцев, и соглашения с владельцем бизнеса о земельном участке о том, что другой земельный участок в этом районе не будет использоваться конкурирующим бизнесом. .Прибыль дает кому-то право ввозить и вывозить природные ресурсы (например, песок и гравий) с чужих земель. Сервитуты обычно возникают из соглашений между владельцами и пользователями, но также могут быть созданы по предписанию (т. Е. Путем открытого использования чьей-либо собственности в течение определенного периода времени) или по выдающейся сфере (т. Е. Присвоение государством частной собственности для общественного использования) . Соглашения о создании сервитутов регулируются законодательным требованием (Статут о мошенничестве), согласно которому они должны быть заключены в письменном виде.

Сервитуты обычно, но не всегда, включают два или более земельных участка, один из которых находится в обременении, а другой — в пользу сервитута. Обремененный земельный участок называется «обслуживаемым имуществом», а полученный земельный участок — «господствующим имуществом». Выгоды и бремя, связанные с землей, являются «сопутствующими» (т.е. они должны использоваться для определенной собственности) и, как правило, не могут быть отделены от земли, с которой они связаны. Поскольку соответствующие льготы и бремя не могут быть назначены (переданы) или делегированы другим лицам, они остаются у собственника или владельца доминирующего и обслуживающего имений.Если стороны не намеревались создать более широкие права, дополнительный сервитут не может быть использован для получения выгоды от собственности, отличной от доминирующего имущества, а идентичность и максимальный размер доминирующего имущества фиксируются на момент создания сервитута.

Оформите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишись сейчас

Льготы и бремя, не связанные с владением или владением определенным участком земли, называются «валовыми». Выгоды, получаемые государственными органами, природоохранными организациями, владельцами трубопроводов, железными дорогами и коммунальными предприятиями, часто являются валовыми.Бремя благоустройства никогда не бывает брутто, но заветы по поставке воды, коммунальных услуг или других услуг на земельный участок часто включают бремя брутто. Эти заветы классифицируются как сервитуты, когда выгода распространяется на землю. Исторически сложилось так, что возможность создавать сервитуты с валовой прибылью была сильно ограничена, но потребность в транспортных и коммунальных сервитутах, которые служат отдельным лицам и предприятиям, а также потребность в соглашениях, которые служат целям сохранения, сохранения и государственного управления, привели к ослаблению ограничений. в 19-20 вв. Хотя в некоторых штатах США возможность создавать и передавать валовые выгоды все же может быть ограничена, согласно современным представлениям, валовые выгоды могут создаваться и распределяться свободно.

В подразделениях и планируемых разработках трудности и выгоды часто взаимны. Каждый участок или единица обременены сервитутами на благо всех остальных. В большинстве штатов США, если разработчик проекта заявляет потенциальным покупателям, прямо или косвенно, что все имущество в проекте будет подвергнуто сервитутам для выполнения плана развития, план становится обязательным, когда первый лот продается с учетом сервитуты.Если застройщик прямо не оставил за собой право изъять непроданную собственность из плана, вся оставшаяся земля застройщика в проекте обременена подразумеваемыми взаимными сервитутами. В подразделениях или других проектах, разработанных в соответствии с общим планом, все владельцы участков имеют право применять взаимные сервитуты, за исключением случаев, когда это право было предоставлено исключительно ассоциации собственников или иным образом прямо отказано отдельным владельцам.

Сервизы позволяют физическим лицам приобретать права на использование земли без необходимости приобретения доли владения.Держатель сервитута получает право использовать собственность в определенных целях, а владелец сохраняет за собой право использовать собственность в любых других целях, которые необоснованно не препятствуют использованию, разрешенному сервитутом. Обустройства обычно используются для обустройства проезжей части, частных проезжих частей, парковок, инженерных коммуникаций, оросительных канав и трубопроводов. Исторически сервитуты использовались для создания полосы отвода для железных дорог, улиц и шоссе, но чаще всего приобретаются полные права собственности на объекты такого типа.Подставки по-прежнему используются для санкционирования посягательств, сезонных наводнений и рекреационных мероприятий. Поскольку сервитут предоставляет только ограниченные права использования, а обслуживающий собственник восстанавливает полные права на использование собственности после прекращения сервитута, покупка сервитута обычно обходится дешевле, чем покупка доли владения землей. Например, если железная дорога приобретает сервитут для своей полосы отчуждения, она не может использовать сервитут для других целей, если она покидает железнодорожные пути, но если она приобретает долю владения, она может использовать собственность в полосе отвода. для любых законных целей.

Сервизы могут быть эксклюзивными или неисключительными. Если сервитут является исключительным, обслуживающий владелец лишен возможности использовать собственность в некоторых случаях, которые в противном случае были бы разрешены. Степень исключения зависит от намерения сторон, создавших сервитут, но обычно распространяется на предоставление сервитутов или лицензий другим лицам для аналогичных целей. Обслуживающий собственник также может быть лишен права использовать часть земли, на которой расположен сервитут, или использовать сооружения, построенные для использования сервитута.Если сервитут является неисключительным, обслуживающий владелец может предоставить аналогичные права на использование другим лицам и использовать имущество в любых других целях при условии отсутствия необоснованного вмешательства в права использования, разрешенные сервитутом. Как правило, сервитуты не являются исключительными, что позволяет использовать их как доминирующим, так и обслуживающим владельцам. Сервитуты конвейера обычно являются исключительными в том смысле, что обслуживающий владелец не имеет права использовать конвейер, но также могут быть неисключительными, поскольку обслуживающий владелец сохраняет за собой право предоставлять сервитуты другим лицам для прокладки трубопроводов в той же области.Легкости для подземных трубопроводов и воздушных линий электропередачи обычно неисключительны, поскольку обслуживающий собственник сохраняет за собой право использовать поверхность, которая не мешает разумному использованию трубопроводов и линий электропередачи.

Ковенанты используются в современной застройке земель для самых разных целей. Они включают в себя утвердительные соглашения, которые требуют, чтобы землевладелец производил платежи, предоставлял услуги или выполнял некоторые другие действия, и отрицательные соглашения, которые требуют от землевладельца воздерживаться от каких-либо действий. Негативные заветы, ограничивающие использование земельного участка, называются ограничительными заветами. Типичные утвердительные соглашения требуют, чтобы землевладельцы платили взносы за содержание общих площадей и в целях обеспечения соблюдения условий соглашения. Ограничительные условия обычно используются, чтобы ограничить использование собственности жилым помещением и запретить строительство без одобрения комитета по архитектурному контролю. Примером негативного соглашения, которое не является ограничивающим соглашением, является соглашение, ограничивающее право землевладельца и его преемников подавать в суд на соседнего землевладельца за неудобства.

Уставы большинства штатов США разрешают создание так называемых «природоохранных сервитутов» для природоохранных организаций и государственных органов. Однако название вводит в заблуждение, потому что основная функция этих соглашений заключается в ограничении развития обслуживаемой недвижимости, а не в разрешении бенефициару сервитута войти и использовать землю. Большинство сервитутов по сохранению более точно описываются как «сервитуты по сохранению», потому что они сочетают в себе элементы сервитутов и договоренностей, такие как предоставление прав доступа держателю сервитута для мониторинга, обучения или сбора средств и наложение как позитивных, так и негативных обязательств на служащего. владельца, чтобы убедиться, что цель консервации выполнена.

Прибыль, разрешающая вывоз древесины, полезных ископаемых, нефти, газа, дичи или других веществ с участка земли, используется в основном в добывающих отраслях, лесной промышленности, а также для любительской охоты и рыбалки. Право брать воду из источника или колодца в одних штатах считается сервитутом, а в других — прибылью. Прибыль не всегда используется для создания прав для лиц, не владеющих землей, на получение природных ресурсов с земли. Аренда, а не прибыль, часто используется для создания прав на добычу нефти и газа и рубку древесины.Некоторые штаты признают минеральные владения, которые позволяют владеть твердыми полезными ископаемыми независимо от владения остальной землей. Владельцы минеральных угодий обычно имеют право проходить через земельные участки, чтобы получить доступ к минералам.

Современное европейское гражданское право происходит от римского права, которое делит реальные сервитуты на сельские и городские сервитуты. Термины сельский и городской относятся к характеру обязательства, а не к местонахождению сервитута.Сельские сервитуты (т. Е. Те, которые принадлежат одному сословию другому) включают различные преимущественные права; городские сервитуты (то есть те, которые установлены для удобства) включают права на строительство в соседних владениях, такие как права на водоотведение и вторжение, а также права на свет, опоры и обзор.

Сервитут — сервитуты, поместье, пособие и покорение

Состояние лица, которое добровольно или недобровольно подчиняется другому человеку в качестве слуги. Обременение или бремя, возлагаемое на одно сословие в пользу или в пользу другого.

НЕДОБРОВОЛЬНАЯ СЛУЖБА , которая может выражаться в виде РАБСТВА , рабства или принудительного труда за долги, запрещена ТРИНАДЦАТОЙ ПОПРАВКОЙ к Конституции США. Раздел 9 статьи I первоначальной Конституции предоставил Конгрессу право ограничивать работорговлю к 1808 году, что он и сделал, но само рабство не было запрещено до принятия Тринадцатой поправки в 1865 году.Работорговля началась в американских колониях в семнадцатом веке и включала насильственный захват и транспортировку африканцев и других людей для продажи в качестве рабов. Запрещение рабства Тринадцатой поправкой распространяется на ситуации, когда человека силой, принуждением или тюремным заключением заставляют против его воли трудиться на другого, независимо от того, платят ему деньги или нет.

Термин сервитут также используется в ЗАКОНЕ О СОБСТВЕННОСТИ . В этом контексте сервитут используется с термином сервитут , право на некоторую выгоду или выгодное использование на чужой земле, на ней или над ней.Хотя термины сервитут и сервитут иногда используются как синонимы, эти две концепции различаются. Сервитут относится к обслуживаемому имуществу или обремененной земле, тогда как EASEMENT относится к доминирующему имуществу, которое является землей, находящейся в выгоде по праву. Не все сервитуты являются сервитутами, потому что не все они привязаны к другой земле, как APPURTENANCES (принадлежность — это придаток или то, что принадлежит чему-то другому).

Все сервитуты, затрагивающие земли, классифицируются как личные или недвижимые. Личные сервитуты устанавливаются в пользу конкретного лица и прекращаются после его смерти. Распространенный пример личного подневольного состояния — использование дома. Реальные сервитуты, также называемые земельными сервитутами, приносят пользу владельцу одного поместья за счет некоторого использования соседнего имения.

По номеру ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО реальные сервитуты делятся на два типа: сельские и городские.Сельские сервитуты устанавливаются в пользу помещичьей земли; Примеры включают преимущественное право проезда на обслуживаемый многоквартирный дом и право доступа к источнику, песочнице или угольной шахте. Городские сервитуты устанавливаются в пользу одного здания над другим; некоторые примеры — право на поддержку, право на обзор и право на свет. Несмотря на название городской сервитут , постройки не обязательно должны находиться в городе.

Сервитуты также подразделяются на положительные и отрицательные.Положительный сервитут требует, чтобы владелец обслуживаемого имения разрешил что-то делать с его собственностью другому лицу. Отрицательный сервитут не обязывает обслуживающего владельца таким образом, а просто удерживает его от использования собственности таким образом, который может нарушить сервитут, которым пользуется владелец доминирующего поместья.

сервитут | Encyclopedia.com

SLAVERY

INDENTURE

DEBIT SERVITUDE

SERFDOM

PRISON LABOR

CONSCRIPTION OR CORVÉE

ETHNIC OR LINEAGE

SERVITUDE

люди, в которых один человек, слуга, должен работать на благо другого человека, хозяина, без права увольняться и свободно искать другую работу.Обычно хозяин может продать или отдать слугу при определенных условиях и может считаться имеющим право собственности на это лицо. В некоторых случаях хозяином может быть юридическое лицо, такое как правительство или бизнес. Обычно слуга получает от хозяина только основную еду, кров и одежду, хотя права слуги владеть или получать собственность сильно различаются.

Рабство существовало на протяжении всей истории человечества, и древние цивилизации организовывали почти весь труд в рамках определенных отношений господина и слуги.Пиковые периоды подневольного труда в западной цивилизации приходились на позднюю Римскую республику (конец второго — середину первого веков до нашей эры), когда почти весь производительный труд выполнялся рабами, и в течение семнадцатого, восемнадцатого и начала девятнадцатого веков в европейских колониях. Северной и Южной Америки, где большинство рабочих, производящих продукцию для рынка, работали в той или иной форме в рабстве.

Отношения между господином и слугой носят как экономический, так и личный характер. Конечно, у господ и слуг неравные отношения.Но это не мешает хозяевам рассматривать слуг как социальный, а также экономический актив и заботиться о них сверх минимума, необходимого для поддержания продуктивности ценного работника. И это не мешает слугам видеть в своих хозяевах как покровителей, так и работодателей. Такого рода феодальные отношения могут в большей или меньшей степени присутствовать в зависимости от ряда переменных, включая связь плантации или мастерской с более широким рынком; потенциальная прибыль, которую можно получить от труда слуг; живут ли господин и слуга вместе; имеют ли они общий язык, этническую принадлежность, культуру или религию; и ценности, которым проповедуют их культура и религия.

Кроме того, в отношениях господин-слуга, как правило, присутствуют капиталистические элементы: служащий также является рабочим, производящим товары, в которых нуждается хозяин. Часто хозяин является участником конкурентного рынка, где производительность имеет первостепенное значение, а слуга мало заинтересован в успехе хозяина на рынке. Баланс между феодальными и капиталистическими элементами в отношениях господин-слуга является причиной многих различий в обращении со слугами при различных формах рабства.

Подневольный труд и бесплатный труд обычно несовместимы. Бесплатные рабочие возмущены слугами и хозяевами, потому что подневольное состояние снижает ставки заработной платы и потому, что они могут чувствовать себя дискриминированными феодальными отношениями в той мере, в какой они существуют. Например, трудящиеся в северных Соединенных Штатах в начале девятнадцатого века выступали против рабства в южных штатах не столько из-за их веры в универсальные принципы прав человека, сколько из-за опасений, что «рабская сила» южных плантаторов может ущемляют собственную свободу.Своим ответом, что с южными рабами обращались лучше, чем с северными рабочими, южные апологеты рабства фактически подпитывали эти опасения. Сельские землевладельцы, которые в значительной степени заинтересованы в том, чтобы быть хозяевами, как с экономической точки зрения, так и как часть своей идентичности, как правило, сопротивляются окончанию рабства, но буржуа часто считают рабство неэффективным и идеологически необоснованным. Таким образом, по мере роста капиталистического свободного труда подневольное состояние имеет тенденцию к изменению формы или к уменьшению.

Сервитут существовал во многих формах по всему миру, практически во все времена и во всех местах.К формам подневольного состояния относятся рабство, кабальный договор, долговое рабство, крепостное право, тюремный труд, воинская повинность или барщинное, а также этническое или родовое рабство.

Рабство отличается от других форм подневольного состояния тем, что оно передается на всю жизнь и передается по наследству. В западных традициях дети порабощенной женщины обычно являются рабами независимо от статуса отца, хотя это может быть неверно в некоторых незападных рабских системах. Раб является личной собственностью хозяина, и это право собственности может быть передано за наличные.Рабские системы, как и другие формы подневольного состояния, всегда имели правовые и обычные ограничения на право хозяев эксплуатировать рабский труд, злоупотреблять рабами или пренебрегать ими или передавать их другому владельцу. Свободных людей можно поработить, чаще всего в результате пленения в военное время, но также и в качестве юридического наказания. Рабы могут быть освобождены или освобождены их хозяевами в качестве награды за службу или в обмен на оплату, хотя на практику часто накладываются юридические и обычные ограничения.

Люди склонны думать, что рабство связано с расой, и в Америке в ранний современный период это, безусловно, имело место.Однако до пятнадцатого века большинство рабов в Европе, Азии и на Ближнем Востоке были той же этнической принадлежности, что и их хозяева, и это обычно относилось к рабам в древности. Конечно, приравнивание рабства и африканского происхождения не существовало до пятнадцатого века. Однако наличие у хозяина той же или сходной этнической принадлежности и религии давало мало или не давало никаких юридических прав, подлежащих принудительному исполнению, против хозяина.

Миллионы людей пришли из Африки в Америку, Ближний Восток и Средиземноморье в качестве рабов между пятнадцатым и девятнадцатым веками. Современная африканская диаспора в основном является продуктом работорговли. В исламском мире рабы обычно использовались в качестве личных слуг — домашних работников, администраторов и солдат, а не сельскохозяйственных рабочих. Как и в западном мире, большинство исламских рабов подвергалось жестокой эксплуатации, но некоторые из них смогли подняться до высоких позиций, делегированных своим хозяином, но не менее реальных. Египет находился под властью хунты, состоящей из рабов-воинов, мамлюков, в течение нескольких столетий. Османской империей правил султан, но управлял великий визирь и его помощники, которые были рабами султана.

В большинстве стран рабство было отменено в девятнадцатом веке, а как система, санкционированная законом, сегодня оно встречается очень редко. Большая часть того, что в наше время называется рабством, например, заключение в тюрьму молодых женщин, занимающихся секс-торговлей, или рабочих в потогонных мастерских, более правильно классифицировать как кабальный договор или долговое рабство. Рабство в индивидуальном, постоянном, наследуемом смысле все еще существует в нескольких странах Африки и Ближнего Востока. Рабство официально объявлено вне закона повсюду, но принято в соответствии с обычаями и социальной практикой в ​​Мавритании, Судане, Йемене, Сомали и многих других регионах региона, не находящихся под эффективной юрисдикцией национальных правительств.

По договору право собственности хозяина на слугу может передаваться, но ограничено во времени, и дети слуги обычно свободны. Условия, в которых работают наемные служащие, регулируются контрактом, обычаями, а иногда и законом. Договор обычно возникает, когда свободные люди более или менее добровольно соглашаются на определенный период времени в обмен на некоторую выгоду, обычно финансовую, хотя их могут обмануть или заставить подписать контракт.

Многие европейские иммигранты в Америку в семнадцатом и восемнадцатом веках приехали в качестве наемных слуг, согласившись работать в течение пяти или семи лет в обмен на транспортировку в Америку и небольшой грант земли, скота и сельскохозяйственного оборудования в окончание контракта. Некоторые из них были заключенными или были вынуждены согласиться на договор, чтобы избежать тюремного заключения, в то время как другие были фактически похищены на улице; но большинство подписалось достаточно охотно, чтобы избежать ужасной нищеты в Европе.

В целом, выпуск ценных бумаг больше не является законным, но все еще довольно распространен. Многие люди подписывают трудовые договоры, и эти договоры могут по закону содержать штрафы за невыполнение, но людей не заставляют работать против своей воли. Однако вне закона многие нелегальные мигранты из Восточной Азии подписывают договоры об аренде с контрабандистами, которые привозят их в США, на Ближний Восток или в другие места. Эти контракты не являются законными ни в одной стране, но криминальные авторитеты могут обеспечить их исполнение вне закона.В некоторых случаях хозяева обладают значительной властью в местных политических системах и могут приводить в исполнение теоретически незаконные контракты, используя правительственную власть, поэтому труднее утверждать, что договор договоров аренды был полностью объявлен вне закона.

В долговом сервитуте хозяин получает право собственности на слугу, подобное договору, и это право собственности может быть куплено и продано. Однако вместо того, чтобы ограничиваться во времени, рабство длится до тех пор, пока слуга не выплатит долг. Бухгалтерский учет обычно берет на себя хозяин, поэтому это может занять некоторое время.В некоторых системах долг передается по наследству, как и статус слуги. Это называется пеонажем.

В Испанской Америке после краха системы энкомьенд (разновидность этнического рабства) в шестнадцатом веке богатые землевладельцы обеспечивали стабильный приток сельскохозяйственной рабочей силы, подчиняя местных крестьян наемникам. Пеоны были обязаны покупать свои товары в магазине землевладельца, и им платили векселей, которые можно было обменять только там. Их поощряли брать взаймы под стоимость урожая будущего года, и они неизбежно обнаружили, что их долг и, следовательно, их трудовые обязательства растут из года в год.

В секс-индустрии распространена современная форма долгового рабства. Родители продают молодых сельских женщин для погашения долга и вынуждены работать в публичных домах до тех пор, пока кредитор не будет удовлетворен. Это часто длится до тех пор, пока возраст или болезнь не сделают женщину непригодной для прибыльной проституции.

Как и в договоре по договору, ограниченный характер долгового сервитута имеет тенденцию ослаблять феодальные связи между господином и слугой. Мастера обычно мало сожалеют о «освобождении» слуг, которые становятся убыточными, часто оставляя их без средств к существованию.Сегодня никакие законы страны не допускают долгового рабства, но влиятельные хозяева часто пользуются поддержкой местных чиновников, а преступники могут навязать долговую кабалу без помощи полиции.

Крепостные были слугами, привязанными к земле при феодальной системе. Крепостные работали на владельца земли в условиях, обычно довольно жестко регулируемых законом и традициями. Применялся широкий спектр правил, но обычно хозяин мог призвать крепостного выполнить определенный набор задач (например, ухаживать за определенным полем) или предоставить определенное количество труда (столько дней или столько часов в день, например) во время сельскохозяйственного цикла. Крепостного нельзя было купить или продать без земли, к которой он был прикреплен. Средневековые крестьянские деревни часто обеспечивали большую часть своего собственного правительства, но отношения господин-крепостной обычно давали господину некую юридическую юрисдикцию, а также право на трудовую службу, и крепостной получил некоторое право на защиту, поддержку в случае болезни и старости. , и другие социальные услуги от своего хозяина. Традиционное право крепостных использовать землю по своему усмотрению часто мешало землевладельцам развивать свою землю, и отмена крепостного права оказалась выгодной для прогрессивных помещиков в ранний современный период, если не для самих крепостных.

В России семнадцатого века, с другой стороны, хозяева получили право довольно легко переводить крепостных с одного участка земли на другой в ответ на быстрое распространение сельского хозяйства на восточные земли, захваченные у кочевых народов. Впоследствии, согласно юридической фикции, крепостные могли переходить от одного хозяина к другому без передачи земли, и положение русского крепостного стало похожим на состояние раба, которое можно было покупать и продавать как отдельное лицо. С другой стороны, в средневековой Западной Европе крепостные имели стабильность в своих деревнях и могли быть местными влиятельными фермерами со значительным богатством и безопасностью.

Ни одна страна сегодня не разрешает крепостное право, и отношения такого типа встречаются редко.

В тюремной системе труда права собственности на прислугу принадлежат не отдельному лицу, а правительству. Правительства могут воспользоваться этим правом напрямую или передать его частной стороне в обмен на ренту. Подневольное состояние — это наказание за реальное или мнимое преступление, оно ограничено по времени приговором заключенного и не передается по наследству.

В Австралии девятнадцатого века большую часть производительного труда выполняли заключенные, чей труд сдавался в аренду свободным поселенцам.Тем не менее, бесплатные рабочие возмущались тюремным трудом, поскольку он снижал заработную плату и препятствовал свободной миграции, поэтому по мере созревания экономики каждого штата они перестали принимать перевозимых заключенных. На юге Америки после Гражданской войны тюремное заключение было инструментом общественного контроля над недавно освобожденным черным населением. Землевладельцы арендовали труд заключенных, что помогало покрывать расходы на огромные тюремные системы. Другие заключенные работали в сетевых бандах, чтобы строить новую инфраструктуру или производить товары, необходимые государству.В сталинской России заключенные выполняли большую часть труда, используемого для развития сибирских промышленных предприятий, которые производили оружие, которое помогло выиграть Вторую мировую войну.

Тюремный труд сегодня очень распространен. В Соединенных Штатах есть законы, запрещающие ввоз или транспортировку через границы штатов продуктов, изготовленных заключенными, но штаты по-прежнему используют тюремный труд для многих предметов, используемых их правительствами, наиболее известными из которых являются номерные знаки. Китайские фабрики иногда заключают контракт с тюремной системой на оплату труда, хотя это должно быть скрыто, если продукция будет экспортироваться.

В системе призыва или барщины свободные люди должны работать на свое правительство в течение определенного периода времени в качестве условия гражданства или проживания. Призыв обычно относится к военной службе, в то время как барщина подразумевает принудительную гражданскую службу, часто в качестве работы на инфраструктурных проектах. Услуга обычно ограничена по времени, либо на время конфликта, либо на определенный фиксированный период.

Воинская повинность достигла своего пика в эпоху массовых армий в первой половине двадцатого века.Миллионы призывников, часто служивших против своей воли, сражались по разные стороны мировых войн того периода. Призыв в британский флот в семнадцатом и восемнадцатом веках был менее организованным и осуществлялся бригадами матросов, которые буквально похищали людей и отправляли их на корабли, где они служили годами.

Барщина была характерной чертой колониальной практики во время второй большой волны европейского колониализма в девятнадцатом веке. Самый известный пример — насильственная вербовка сборщиков каучука в Бельгийском Конго.Семьи рабочих будут похищены, изнасилованы или избиты, если рабочий сбегает, а если рабочие не принесут достаточно продукции, их руки могут быть отрезаны колониальными солдатами. Нацистская Германия также использовала барщинный труд, при котором гражданские лица, взятые с оккупированных территорий, использовались в дополнение к труду заключенных в оружейной промышленности.

Воинская повинность по-прежнему очень распространена. Многие страны рассматривают военную службу как часть гражданского просвещения своих граждан. Рабочие на барщине по-прежнему встречаются во многих развивающихся странах в ограниченных масштабах, часто используются для ремонта дорог или кампаний по благоустройству городов.

Как и в случае с тюремным трудом и призывом на военную службу, в подневольном состоянии по этнической или родовой принадлежности владельцем является группа: этническая группа, влиятельная семья или правительство. Слуги, как правило, тоже обязаны своим трудом коллективно. Определенная этническая группа, побежденная нация, семья, деревня или другое коллективное образование должны будут предоставить определенное количество труда своим хозяевам на условиях, установленных обычаями или законом.

Самым известным примером этого на контролируемых Европой территориях является система encomienda в Испанской Америке в колониальную эпоху.После испанского завоевания побежденные коренные народы были обязаны платить дань в виде продуктов и труда: столько бушелей кукурузы и столько людей за такое количество времени из каждой деревни. Правительство использовало часть рабочей силы на своих собственных инфраструктурных проектах, чтобы построить соборы, укрепления, дворцы наместников и тому подобное. Однако большая часть трудовых повинностей была возложена на испанских конкистадоров на временной основе, не в качестве права собственности, а в качестве платы за службу господ перед государством. Испанские хозяева могли нанимать рабочих на своей земле в качестве сельскохозяйственных рабочих, и положение коренного населения в некоторых случаях приближалось к положению крепостных при западноевропейском феодализме. Многие энкомьенд и индейцев были отправлены на работу в шахты, где их жестоко эксплуатировали. Система encomienda пришла в упадок, поскольку коренное население сокращалось в пятнадцатом веке. Индейцы также могли избежать системы encomienda , покинув свои деревни и перебравшись в города или живя на землях, принадлежащих европейцам, которые нанимали их в качестве наемных рабочих или батраков.

Наследственное рабство было распространено в Западной Африке, как, например, среди фулани в Гвинее. После завоевания нагорья Фута-Джаллон в семнадцатом веке побежденные народы были приняты в кланы фулани, но получили отличительные фамилии. Члены групп «рабского» происхождения получили землю для посадки сельскохозяйственных культур, в то время как потомки завоевателей продолжали свой пастырский образ жизни. Обязанность фермеров платить дань натурой и труд пастухов продолжалась во времена французского колониального правления, но была отменена после обретения независимости.Однако чувство статуса остается определяющим при выборе брака, лидерстве в общинах и отношениях патрон-клиент, даже несмотря на то, что система покончила с рабством.

Все формы подневольного труда обычно имеют длительные последствия. Физические лица могут избежать подневольного труда либо по окончании срока службы, либо путем бегства, либо освобождения. Целые группы населения могут сбежать из-за изменений в законах и обычаях. Но даже глубокая социальная революция не может стереть культурные воспоминания о рабстве, которые продолжают влиять на отношения между потомками господ и потомками слуг на протяжении многих поколений.В сочетании с расовыми различиями, как это можно увидеть в Соединенных Штатах в двадцать первом веке, это может вызвать ядовитую социальную дисфункцию.

Иногда, однако, последствия более позитивны. Например, в Римской империи после первого века нашей эры, когда волна завоеваний прекратилась, а вместе с ней и поток новых рабов иссяк, постепенное освобождение большинства рабов привело к установлению довольно мягкой системы покровительства. клиентские отношения между патрициями и потомками их вольноотпущенников.Эта система покровительства легла в основу замечательной силы римской культуры даже после варварских вторжений, начавшихся в четвертом веке нашей эры.

СМОТРИ ТАКЖЕ Капитализм; Эксплуатация; Феодальный способ производства; Феодализм; Латифундия; Способ производства; Тюремная промышленность; Тюремная психология; Тюрьмы; Выборочный сервис; Работорговля; Цикл Slave-Gun; Рабство; Индустрия рабства; Рабочий класс

Кертин, Филип Д. 1998. Взлет и падение комплекса плантаций: очерки атлантической истории .2-е изд. Кембридж, Великобритания: Издательство Кембриджского университета.

Du Bois, W. E. B. 1999. Души черного народа . Нью-Йорк: Нортон и Ко. (Ориг. Паб. 1903 г.)

Гаспар, Дэвид и Дарлин Хайн. 1996. Больше, чем болтовня: черные женщины и рабство в Америке. Блумингтон: издательство Индианского университета.

Хохшильд, Адам. 1998. Призрак короля Леопольда: история алчности, террора и героизма в колониальной Африке . Бостон: Хоутон Миффлин.

Кляйн, Герберт С.1999. Атлантическая работорговля . Кембридж, Великобритания: Издательство Кембриджского университета.

Колчин, Петр. 1987. Несвободный труд: американское рабство и русское крепостное право . Кембридж, Массачусетс: Belknap Press.

Паттерсон, Орландо. 1982. Рабство и социальная смерть: сравнительное исследование . Кембридж, Массачусетс: Издательство Гарвардского университета.

Солженицын, Александр. 2002. Архипелаг ГУЛАГ, 1918–1956 гг. . Пер. Томас П. Уитни и Гарри Уиллетс, изд.Эдвард Эриксон. Нью-Йорк: Харпер Многолетник.

Стюарт Р. Кинг

Домашнее рабство | Порабощение прислуги

Домашний подневольный труд — это, казалось бы, нормальная практика оказания помощи с проживанием, которая используется как прикрытие для эксплуатации и контроля над кем-либо, обычно из другой страны. Это форма принудительного труда, но она также оправдывает свою собственную категорию рабства из-за уникальных условий и проблем, которые она представляет.

Жертвы домашнего подневольного труда могут казаться нянями или другими работниками по дому, но в тот момент, когда их трудовые отношения перерастают в ситуацию, когда они не могут уехать по собственной воле, это становится случаем порабощения.

Обстоятельства оказания помощи с проживанием могут создать уникальные уязвимости для жертв. Домашние рабочие места связаны с жилыми помещениями вне службы и часто не используются совместно с другими работниками. Такая среда может изолировать домашних работников и способствует эксплуатации, поскольку власти не могут проверять дома так же легко, как официальные рабочие места.

Домашний подневольный труд также может быть формой кабального труда. Эта форма рабства возникает, когда трудящиеся-мигранты прибывают в страну назначения и берут на себя долг за поездку и / или плату за трудоустройство. Несмотря на то, что их работодатель или рекрутер работают, но если их работодатель или рекрутер добавляет дополнительные расходы, которые никогда не могут быть возмещены, например, жилье или питание, тогда договоренность переходит в форму рабства. Эта проблема усугубляется, когда работодатели или вербовщики пренебрегают юридической документацией или конфискуют ее, потому что домашние работники-мигранты часто опасаются сообщать о злоупотреблениях, опасаясь юридических последствий.

Принудительный брак

Домашний подневольный труд также может быть связан с принудительным браком. Принудительный брак — это брак без согласия одной или обеих сторон, и правительство США считает принудительный брак нарушением прав человека. В отношении несовершеннолетних это также случай порабощения детей. Принудительный брак представляет собой смесь нескольких форм рабства, включая принудительный труд, сексуальное порабощение и домашнее рабство.

Домашнее рабство во всем мире

Принудительный домашний труд встречается во всем мире. Трудящиеся-мигранты часто уязвимы перед домашним подневольным трудом, и некоторые кадровые агентства обманом заставляют рабочих переехать за границу, а затем конфискуют их документы. Это приводит к тому, что рабочие застревают в доме и не могут выйти из дома. Во многих случаях этих рабочих, превратившихся в рабов, избивают семьи, которым они служат и работают с раннего утра до поздней ночи. Часто эти люди не говорят на языке страны, в которой они находятся, боятся иммиграционных служащих или не могут установить контакт за пределами дома, который они обслуживают.История Беатрис Фернандо показывает, как это происходит во всем мире.

Принудительный домашний труд является довольно распространенным явлением на Гаити, при этом принудительные детские прислуги называются реставеками. Реставек происходит от французского «rester avec», что означает «тот, кто остается с». Родители с Гаити отправляют своих детей работать и жить с другими семьями в обмен на лучший уход и возможности для получения образования. Этих детей заставляют работать в качестве домашней прислуги в рабстве, и есть сотни историй о том, как эти дети сталкивались с жестокими избиениями и бесчеловечными условиями жизни, но никогда не получали обещанного ухода или образования.

Домашнее рабство в США

Принудительное домашнее рабство встречается и в Соединенных Штатах. Было несколько случаев, когда различные легальные и не имеющие документов рабочие выезжали в США под предлогом реальной работы, а затем были вынуждены попасть в рабство. Одним из примеров является история Марии и Сандры Бирден из Ларедо, штат Техас. В «Рабе по соседству» мы узнаем о Сандре, матери из высшего среднего класса с массивным кирпичным домом и ухоженным газоном. Она хотела иметь горничную и няню, но не хотела много платить за услуги.Она поехала в Мексику, где пообещала родителям, что даст образование их дочери в Соединенных Штатах. Она тайно переправила их дочь Марию в США и немедленно заключила ее в тюрьму в Техасе. Сандра, отбывающая в настоящее время пожизненное заключение за торговлю людьми, обрызгала Марию перцовым баллончиком, ударила ее метлами и бутылками и даже изнасиловала Марию садовым инструментом. Сандра даже приковала Марию к столбу на заднем дворе и кормила собачьими экскрементами. Внимательный сосед наконец увидел Марию на заднем дворе и сообщил о преступлении властям.

Что такое сервитут? | Частная собственность

Объяснение двух основных типов сервитутов и того, как сервитуты влияют на стоимость собственности.

Определение сервитута

Сервитут — это зарегистрированное право одного лица на недвижимое имущество другого лица. Это позволяет владельцу сервитута делать что-либо с имуществом другого лица, что может нарушать права владельца этого имущества.Примером может служить право проезда через участок собственности другого человека, чтобы добраться до вашей собственности.

Как узнать, зарегистрирован ли сервитут на конкретную собственность, которую вы хотели бы купить?

Если вы изучите документ о праве собственности, вы сможете установить, зарегистрирован ли сервитут на это имущество. Если вы не знаете, как проверить документ, подтверждающий право собственности, вам необходимо попросить вашего агента по недвижимости или поверенного по передаче права собственности вам помочь.

Существует два основных типа сервитутов:

• Прадедовский сервитут, то есть когда человек имеет право пользования в связи с тем, что он является владельцем определенного имущества. Если он продаст собственность, сервитут может быть исполнен новым владельцем или должен будет выполняться им.

• Личное рабство — это право в пользу конкретного лица. Это означает, что когда этот человек уходит, рабство отпадает. Если недвижимость продана, она не переходит к новому владельцу.

Вам не нужно получать разрешение от лица, которое имеет право осуществлять сервитут над вашей собственностью, если вы хотите ее продать, однако новый владелец должен будет соблюдать сервитут.

Сервитуты очень распространены в основном на фермах и приусадебных участках.