Начните перепланировку с консультации опытного юриста!

Не зря многие считают ремонт в квартире настоящим стихийным бедствием… Ведь начав с того, что мы просто решаем переклеить обои, в итоге, приходим к решению, что неплохо было бы переоборудовать помещение, расширить пространство, снести стены…

Но в отличие от классического ремонта, все эти действия уже относятся к категории «перепланировка», а эти процессы уже требуют более глобального подхода и обязательного согласования. В противном случае Вас могут настигнуть следующие неприятности:

• Вас могут лишить возможности совершать какие-либо действия с имуществом: обменивать, продавать, сдавать в аренду;
• Оштрафовать за самовольничество на довольно крупную сумму;
• В конце концов, даже лишить права собственности…

Итак, перепланировка квартиры с чего начать? 

Первым делом, Вам следует обратиться за грамотной консультацией к опытному юристу, который разъяснит нюансы и тонкости процесса перепланировки, чтобы все действия были проведены законно.

Необходимость оформления перепланировки и ее согласование с государственными органами нужна для того, чтобы все изменения были внесены в кадастровый паспорт помещения. Здесь также следует четко понимать и разграничивать, какие процессы подпадают под категорию «перепланировка», а какие нет. Например, если Вы решили демонтировать встроенный шкаф, то ставить в известность органы в этом случае не надо. Ну а если у Вас возникла идея снести или переместить стены, то такая модернизация возможна только после получения на то  разрешения.

Перестройка без проблем

От того, будет ли разрешена Вам перепланировка или нет, докажет не только Вашу законопослушность. Ведь проведение несанкционированных работ по модернизации помещения может быть чревато последствиями. По незнанию Вы можете повредить несущие конструкции или нанести вред соседям… Поэтому, перед любыми изменениями в помещении следует проконсультироваться с теми, кто хорошо понимает в данной сфере деятельности и поможет оценить возможности перепланировки жилья или офисного помещения.

Бюро «Росперепланировка» профессионально занимается темой согласования и готово оказать помощь населению в любых вопросах, связанных с изменениями помещений. Мы поможем Вам:

• Подготовить всю необходимую документацию;
• Оформить правильное заявление в государственные органы;
• Ускорить процесс утверждения проекта перепланировки;
• Сэкономить временные ресурсы, потратив при этом совсем немного средств.

Обратно

 

                  

           

             

УК Мишино — С чего начать перепланировку или переустройство?

Начиная перепланировку, прежде всего нужно знать, что  по жилищному кодексу вносить изменения в квартире можно двумя способами:

переустройством 

и перепланировкой. 

Переустройство — это изменение в схеме коммуникаций, т.е. установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры. Иными словами — это снос стен в одном месте и возведение их в другом, например — перенос проема.

И то и другое требует согласования с государственными или муниципальными органами.

При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:

• Свидетельство о собственности на квартиру.
• Технический  переустраиваемого (перепланируемого) помещения.
• Акт технического состояния квартиры на текущий момент.
• Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.
•  Проект перепланировки (переустройства), подготовленный и оформленный в установленном порядке.
• В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения.
• При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи.
• Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме.
• В случае, если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятников, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа.

Этапы проведения перепланировки:

1. Составление проекта перепланировки в организации, имеющей лицензию.
2. Получение согласования на проведение работ в соответствии с разработанным проектом.  Госорганы не позднее, чем через 45 дней со дня подачи документов, принимают решение о согласовании или об отказе в перепланировке (переустройстве).   В случае, если по итогам рассмотрения пакета документов был получен отказ в согласовании, то у заявителя есть два варианта, в зависимости от конкретной ситуации, либо исправлять замечания, послужившие основанием для отказа, либо обжаловать отказ в судебном порядке.
3. Обращение в Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ)/ Бюро технической инвентаризации (БТИ) после фактического выполнения перепланировки для проведения обмеров помещения.
4. Получение акта приемки перепланированногопомещения в эксплуатацию.
5. Получение в ПИБе/БТИ нового технического паспорта.

Если была проведена самовольная перепланировка/переустройство (т.е. проведенные при отсутствии согласования госорганов или с нарушением проекта переустройства/перепланировки, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном/перепланированном состоянии  на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С чего начать перепланировку квартиры?

Еще с советских времен, когда жить большой семьей в комнате общежития было нормой, многие из нас привыкли к тесноте и недостатку личного пространства.

Но почему бы не сделать жизнь всех жителей квартиры, пусть она и не большая, максимально комфортной? Перепланировка квартиры – вот к чему прибегают жители однокомнатных квартир! Это идеальный вариант, особенно если надвигается ремонт и масштабных работ все равно не избежать. Но прежде чем приступать к процедуре, следует ознакомиться с некоторыми ее нюансами.

Узакониваем перепланировку квартиры

 

Самовольная перепланировка однокомнатной квартиры строго запрещена. Закон о перепланировки квартиры гласит, что проект по изменению планировки помещения многоквартирного дома должен быть обязательно согласован с местными властями, чтобы эта процедура никак не помешала основной конструкции архитектурного строения.

 

Поэтому, перед процессом следует получить разрешение в нескольких инстанциях. Так, вам придется посетить районную администрацию, затем в проектную организацию, где разработают удобный вам проект перепланировки. Украина и Киев богаты на такие учреждения, в которых работают настоящие профессионалы своего дела. С этим проектом нужно вернуться в районную администрацию, где проводится согласование перепланировки квартиры, в случае если чиновников полностью устраивает план и перепланировка не нанесет ущерба жилому дому. После получения разрешения можно спокойно приступать к законной перепланировке.

 

На изменение планировки жилища нужно получить разрешения, но многие из вас знают, что не нужно согласовывать косметический ремонт в квартире, установку встроенной мебели, замену элементов санузла и другие рядовые процедуры.

 

Какие документы нужно подготовить для перепланировки квартиры?

 

При планировании сроков и периодизации ремонта следует учесть, что на сбор документов уходит от 2 до 8 месяцев. Вам нужно будет подготовить следующие бумаги:

 

• Заявление заказчика, где выражены достаточные основания для перепланировки;
• Подписи всех жильцов дома, которые обозначают их согласие на проведение процедуры;
• Технический паспорт на жилище;
• Документ о праве собственности на квартиру;
• Фотографии и чертежи планировки квартиры, которые дадут чиновникам возможность понять всю суть проблемы.

 

Сбор всех необходимых документов является залогом успеха в этом нелегком и хлопотливом деле – перепланировке квартиры.

Как оформить (узаконить) перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге

Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге — обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

Как оформить перепланировку квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Зачем согласовывать перепланировку

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Важно помнить!
Незаконная перепланировка может привести к обрушениям и даже гибели людей. Особенно это касается самовольных перепланировок помещений на первом этаже здания.

Виды перепланировки

Перепланировки бывают простые и сложные.

1. Простая перепланировка.

Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется. 

Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

2. Сложная.

Производится серьезная реконструкция квартиры.

Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

Узаконить можно следующие виды перепланировки:

1. Снос или возведение новых стен и перегородок.
2. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
3. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
4. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
5. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
6. Установка кондиционеров на фасаде здания.
7. Остекление балконов и лоджий.
8. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.

Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

Документы для получения разрешения на перепланировку:

1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
2. Документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
4. Кадастровый паспорт
5. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
6. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
7. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
8. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
9. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)

Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

1. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
2. Решение суда.
3. Новый технический паспорт.
4. Заключение СЭС.

После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

Как согласовать перепланировку квартиры

Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

1. Подготовить пакет соответствующих документов.
2. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
3. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
4. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
5. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
6. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• технический проект осуществленной перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке – фото

В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!

Перепланировка квартиры. С чего начать? – Гранд Риэлт

Размещено 12.06.2019

Однажды желание сделать что-то с квартирой, добавить в неё нотки свежести и новизны, может привести к ремонту. Но как бы сильно вы не хотели изменений, но абсолютно любую интересную и смелую идею невозможно осуществить. Люди, которые решили сделать перепланировку квартиры, часто задаются вопросом: «С чего начать?» Давайте разбираться.

Законодательство о перепланировке квартиры

На территории Российской Федерации (и Краснодарский край не является исключением), под понятием «перепланировка» имеется в виду реализация новых планировочных решений жилых и нежилых помещений. В данное понятие включаются любые изменения конфигураций внутренних пространств, строительство или демонтаж перегородок, создание или заделывание дверных проемов, остекление балконов и так далее. Не стоит путать «перепланировку» с «переустройством», суть которого – изменение инженерных систем: замена, демонтаж или перенос систем электро-, газо- и водоснабжения.

Разумеется, начать следует с определения подходящего планировочного решения и предпочтительного дизайна интерьера. Хотите, чтобы перепланировка квартиры прошла на законных основаниях? Требуется соблюдать законодательство, придерживаться существующих правил и нормативных регламентов и не нарушать строительные, санитарные и противопожарные нормативы. Например, запрещено в двухуровневых квартирах полностью разбирать покрытия между этажами. Запрещено демонтировать, переносить и переделывать несущие конструкции: балки, перекрытия или стены. Над жилыми комнатами не рекомендуется размещать сантехнический узел, а кухню с газовой плитой никогда не объединяют с гостиной.

Что интересно: законы одинаково работают как для небольших частных домов, так и для крупных многоквартирных панелек. Любые самовольные переустройства или перепланировки помещений повлекут наложение штрафов.

Проверка жилья

Чтобы реализовать новые планировочные решения, собственнику потребуется согласовать и узаконить их в местных органах архитектуры и градостроительства. Но до согласования нужно убедиться, что в квартире когда-то не осуществлялись подобного рода работы. Тем более, когда вы купили квартиру не так давно. Прошлый владелец после строительства мог тихо устроить себе перепланировку и об этом не сказать вам. Но, даже получив недвижимость по наследству, когда вы вроде знаете, что родственники не проводили никаких подобных ремонтов, нет гарантии, что перепланировок не было. Их могли сделать десятилетия назад.

Дабы избежать проблем, зайдите в БТИ и запросите технический паспорт квартиры, чтобы провести проверку. Расхождений быть не должно. Запомните: любые отклонения от планов БТИ требуют согласования.

Далее нужно будет собрать и подготовить документы для их подачи и рассмотрения в Жилищной инспекции, чтобы потом иметь разрешение на перепланировку. Вам следует подготовить:

• гражданский паспорт или вид на жительство;
• заявление;
• технический паспорт жилья;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• от организации, занимающейся эксплуатацией жилого фонда – копию лицевого счета, в которой должна содержаться информация о гражданах, прописанных в квартире;
• письменное и заверенное у нотариуса согласие указанных совершеннолетних лиц на проведение перепланировки;
• план-схему или перечень работ в свободной форме;

Перепланировка коммунального жилья

Для данной перепланировки нужно письменное согласие каждого жильца квартиры, тем более, когда перепланировка затрагивает общие помещения: коридоры, кухню. Когда вы проживаете в обычной квартире, а перепланировка может затронуть общую собственность, нужно получить согласие не менее 70% жильцов. Очень важная вещь – проектная документация, на объем и формат которой влияет сложность задуманных изменений. Без проекта согласовать какую-либо перепланировку будет невозможно.

Законное оформление перепланировки квартиры – процедура нелёгкая, однако согласитесь: куда безопасней иметь на руках все разрешения, чем рисковать и надеяться на удачу. Если у вас совсем отсутствует свободное время, вы всегда можете обратиться за помощью в проектно-экспертную организацию.

Как заказать перепланировку квартиры в RESIDENT Concept House?

При строительстве RESIDENT Concept House мы используем монолитно-каркасную технологию. Его преимущество в том, что несущими являются только внешние стены дома — перепланировка квартиры не влияет на целостность дома и абсолютно безопасна для его дальнейшей эксплуатации.

Если вы приобрели квартиру в RESIDENT Concept House и желаете изменить расположение комнат, вы можете заказать перепланировку в нашей компании. На этапе строительства, перед сдачей в эксплуатацию, это не только сэкономит вам время при ремонте, но и позволит сэкономить деньги.

Как заказать перепланировку квартиры — мы расскажем ниже в формате «вопрос-ответ».

Хочу заказать перепланировку квартиры. С кем мне связаться?

Шаг первый — вам необходимо связаться с менеджером сервисной службы по телефону (044) 494 04 00. Шаг второй — прийти к нам в офис, чтобы подробно обсудить проект новой квартиры.

Во время телефонного разговора специалист сервисной службы назначит вам встречу, чтобы вместе с архитектором дома выслушать ваши пожелания по замене межкомнатных перегородок. После этого мы готовим эскиз новой планировки и согласовываем его с вами. Для того, чтобы конструкция стен соответствовала строительным нормам, план квартиры должен быть проверен менеджером проекта и главным архитектором.

Только после этих действий мы вносим изменения в документацию и приступаем к работе в квартире.

Надо ли платить за перепланировку?

Если в вашей квартире еще нет возведенных стен, вы можете бесплатно заказать перепланировку комнат. Но важно, чтобы вы обратились в сервисный отдел не менее чем за 30 дней до начала кладочных работ на полу. Это обязательное условие, ведь это время требуется на разработку проекта квартиры и его согласование.В бесплатную перепланировку квартиры также входят дизайнерские и монтажные работы.

Работы в RESIDENT Concept House уже находятся на стадии возведения кирпичных стен на этажах. Но даже если в вашей квартире уже есть межкомнатные стены, вы можете заказать их перепланировку. В этом случае вы оплачиваете строительно-монтажные работы — демонтаж уже построенных стен и кладку новых стен. Разработка квартирного проекта осуществляется бесплатно.

Сколько стоит перепланировка квартиры в RESIDENT Concept House?

Общая сумма будет определяться количеством строительных материалов, сложностью и объемом работ.

Иногда смена межкомнатных перегородок связана с переносом инженерных сетей, а перепланировка двухуровневой квартиры — с переносом проемов для лестниц, поэтому смета будет формироваться в зависимости от запросов инвестора.

Только после согласования сметы и заключения договора вы оплачиваете перепланировку.

Есть ли ограничения в перепланировке квартир?

При строительстве жилого комплекса мы, в первую очередь, руководствуемся Государственными строительными нормами и стандартами, а при обсуждении изменений перепланировки не можем согласиться со следующими пунктами:

• изменения существующих конструкций — их нарушение отрицательно сказывается на безопасности здания,
• изменение размера, положения и цвета окон — замена одного из элементов фасада ухудшает архитектурную концепцию дома,
• Остекление балконов, лоджий, террас — нарушает архитектурную целостность здания и противоречит Госстроительству,
• увеличение или уменьшение ванных комнат — «мокрые пятна» могут повлиять на нижние или верхние жилые этажи,
• снос вентиляционных установок и перенос инженерных коммуникаций — тоже сказываются на качестве постройки.

За подробностями обращайтесь в сервисный отдел. Менеджеры работают с понедельника по пятницу с 10.00 до 18.00. Вы можете связаться с ними по телефону (044) 494 04 00 или отправив письмо на адрес [email protected].

Процедура и документация, необходимая для перепланировки квартиры

Большое значение приобрела перепланировка многоквартирного жилого или коммерческого помещения.« Редевелопмент » относится к процессу реконструкции жилых / коммерческих помещений путем сноса существующего строения и строительства нового строения. Сегодня общество предпочитает реконструкцию, а не ремонт. На перепланировку застройщик заключает договор застройки с Обществом. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто дает застройщику право на застройку земли.

Достоинства перепланировки

При редевелопменте участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Сегодня общества выбирают реконструкцию, а не ремонт по следующим причинам.

• Ремонтные работы увеличивают срок службы здания только на 3–4 года, но проблемы могут возникать снова, и участникам придется снова тратить деньги на ремонтные работы. В случае перепланировки дает новое здание, для которого не требуется капитальный ремонт в течение более длительного периода.Перепланировка рекомендуется для зданий старше 15-20 лет.

• Старые здания спроектированы в соответствии со старыми строительными нормами и, следовательно, не могут выдерживать новые климатические и географические условия. При перепланировке строится новое здание, способное выдержать новые климатические и географические условия с учетом последних мер безопасности. При перепланировке застройщик может предоставить дополнительные удобства, такие как лифт, тренажерный зал, бассейн и т. Д.

• Главный недостаток ремонта дома или квартиры — это то, что участникам приходится тратить деньги.Но при перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь.

• Еще одним недостатком ремонта здания является то, что в старом здании сталь внутри бетонных балок и колонн через 15-20 лет начинает коррозировать, что не поддается ремонту. Эта проблема не возникает в реконструируемом здании, так как здание реконструируется путем сноса существующего старого здания и его материалов.

Процедура и необходимая документация

Много лет назад девелоперы, которые не были заинтересованы в покупке земли и ее застройке, так как это потребовало бы огромных гербовых сборов при передаче земли.Вместо этого перепланировка старого здания в значительной степени снижает гербовый сбор. Для этого разработчики заключают с Обществом Соглашение о разработке. Одно из преимуществ перепланировки состоит в том, что улучшается образ жизни пожилых жителей, поскольку они получают более качественные, большие и безопасные помещения бесплатно. Перед тем, как начать повторную разработку, необходимо предпринять следующие шаги.

• Строитель подходит к владельцу земли и вместо того, чтобы покупать землю и платить крупную сумму, направляет ее на покупку.Он заключает договор с владельцем о разрешении застройки земли от имени владельца. Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества. Согласно важному пункту директив (государственного кооперативного ведомства), схема редевелопмента может быть одобрена общим органом только в том случае, если на собрании присутствуют три четверти членов общества.

• Во время или до заключения соглашения общество должно передать застройщикам копию акта передачи собственности общества вместе с заверенными копиями регистрационной карты собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию. , счет за воду, счет муниципального налога, N.A. налоговый счет в отношении имущества общества, а также копия свидетельства о регистрации общества.

• Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и прав на парковку, среди прочего, как согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам на период строительства также должны быть четко изложены в соглашении.

Что нужно знать

Редевелопмент выглядит привлекательно, цены на недвижимость двигаются в северном направлении.Процесс перепланировки не так прост, как кажется. Строители / девелоперы заключают с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто дает застройщику право на застройку земли. Этот процесс включает в себя набор правил, процедур и последствий, которые вам необходимо понять.

• Заем или заложенное имущество: В случае заложенной квартиры или имущества застройщик может взять ипотечный кредит, поскольку он будет сносить дом для строительства нового здания.До тех пор, пока новое строительство не будет построено для повторного заселения владельцем, ответственность будет лежать на застройщике в том, что касается залогового права. После того, как заемщик заселит свой новый дом, залоговое право будет возвращено фактическому владельцу. Застройщик может воспользоваться ссудой на развитие, заложив собственность или если банк предоставит ссуду на перепланировку. На этот счет нет письменного правила, так как концепция редевелопмента находится на начальной стадии и со временем развивается. Следовательно, каждый житель должен прояснить свои сомнения с застройщиком и убедиться, что в соглашении четко прописаны эти факты.

• Арендатор и владелец: Арендатор и владелец — две стороны одной медали. Согласно нескольким решениям высокого суда, оценка была в пользу арендатора. В числовом выражении 2/3 компенсации было направлено арендаторам, а 1/3 — домовладельцу. Если фактический владелец / домовладелец обслуживает залоговое право на «дом, подлежащий перепланировке», он ограничивается стоимостью квартиры и рассматривается отдельно. В таких случаях 1/3 за вычетом залога направляется арендодателю, а 2/3 за вычетом залога переходит к арендатору.

• NRI Property: Могут быть собственники или члены, чьи квартиры заперты, а также владелец, проживающий за границей. Это скорее административный элемент. Он может не присутствовать физически для участия в документации и переговорах. Но он всегда может отдать доверенность на близкого родственника или надежного друга, который может принимать важные решения от его имени. Есть два типа доверенностей: «генеральные» и «специальные» (или ограниченные). Согласно генеральной доверенности, ваш родственник / друг получил право выполнять все юридические действия от вашего имени.Это не ограничивает его / ее конкретной транзакцией. С другой стороны, полномочия ограничиваются конкретной сделкой или законом по специальной доверенности. Следовательно, если вы скептически относитесь к передаче принятия решений третьей стороне, вы можете выбрать ограниченную доверенность.

Права в проекте редевелопмента

Застройщик обычно гарантирует определенную сумму денег, дополнительную площадь или сочетание того и другого. Он может предоставить вам альтернативное жилье для вашего временного проживания, оплатить вашу аренду или выплатить вам ежемесячную компенсацию, в пределах которой вы должны будете найти свое временное жилье.После того как застройщик предоставит подробный план, члены общества должны проконсультироваться с консультантами по недвижимости и застройщиком о вероятной будущей цене. Исходя из этого, члены общества должны произвести некоторые расчеты, чтобы проверить коммерческую выгоду.

В договоренности между резидентом и застройщиком есть два важных момента. Один из них — коммерческий, а другой — технический. Фактически, уже на этапе заключения договора жители общества должны назначить юриста для составления и согласования договора.Члены общества должны обеспечить своевременное завершение проекта, что является наиболее важной деталью, которая должна быть упомянута в соглашении. Технический ракурс относится к готовому товару. Он должен соответствовать техническим характеристикам и качеству, указанным в соглашении.

Общество должно иметь действующий акт передачи земли и здания в свою пользу. После получения согласия членов общества общество должно предоставить документы застройщику. Он должен содержать технические детали, такие как количество открытых парковочных мест, стоянок на сваях и закрытых стоянок, выделенных существующим членам общества.В соглашении о застройке должны быть прописаны общие характеристики и удобства, которые будут предлагаться в новом здании. В соглашении должен быть указан график платежей, ориентировочная дата выселения квартир, срок завершения, пункт о штрафах, если застройщик не уложится в срок и т. Д.

Осложнения при перепланировке

• Неспособность собрать всех членов общества в один момент времени
• Квартиры или апартаменты могут быть переданы в залог банку или финансовому учреждению.
• Некоторые участники могут быть заинтересованы в приобретении новых квартир по льготной цене в новостройке.
• Передача земли и строения не оформлена в пользу общества.
• Налоговые вопросы редевелопмента непонятны обществу.
• Ожидается высокая компенсация или цена в случае некоторых членов, которые не заинтересованы в проживании в новом здании

Большое значение приобрела перепланировка многоквартирного комплекса или жилых или коммерческих помещений.Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, чем на ремонт. При перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Обычно перепланировка — обычное дело среди старых объектов. Но в таких городах, как Бангалор, Ченнаи, Мумбаи или Дели, покупатели жилья часто покупают бывшие в употреблении квартиры с третьей или четвертой продажи, если они конкурируют с конкретным пригородом по сниженной цене. Согласие трех четвертей членов общества должно быть получено на собраниях общества.Хотя это может показаться типичной «беспроигрышной» ситуацией, процесс перепланировки не так прост, как кажется. Невозможность собрать всех членов общества в один момент времени и акт передачи земли и строения, оформленные не в пользу общества, являются основными ограничениями при перепланировке собственности.

Manchester NH Housing and Redevelopment Authority

ПОСЕТИТЕЛЯМ И ПАРТНЕРАМ СООБЩЕСТВА МАНЧЕСТЕРСКОГО ЖИЛИЩНОГО И ПЕРЕРАБОТЧИКА

Начиная с понедельника, 16 марта 2020 г., до дальнейшего уведомления центральный офис Управления жилищного строительства и реконструкции Манчестера по адресу 198 Hanover Street, Manchester, NH, не будет допускать посетителей в наш офис.Управление жилищного строительства и реконструкции Манчестера заботится о здоровье наших сотрудников и посетителей и продолжает следить за вирусом COVID-19. Персонал работает удаленно, и мы продолжаем вносить ежедневные корректировки, чтобы минимизировать нарушения нашей нормальной работы. Наша основная задача — смягчить эти последствия для наших партнеров по сообществу и людей, которым мы служим, и при этом нести ответственность за наши усилия по уменьшению распространения этого вируса.

Благодарим вас за терпение в эти очень трудные времена.Мы сделаем все от нас зависящее, чтобы удовлетворить потребности нашего сообщества и скорректировать нашу обычную деловую практику так, чтобы эти изменения оказали наименьшее влияние на ваш бизнес с нами. Мы полностью ожидаем, что эти корректировки и изменения будут продолжаться в ближайшие дни и недели, поскольку мы обращаемся за советом к властям нашего города, штата и федерального правительства. Пожалуйста, знайте, что мы полны решимости работать с вами, чтобы уменьшить влияние этого кризиса.

Если у вас возникнут конкретные вопросы по программе, позвоните по телефону 603-624-2100 для получения дополнительной контактной информации.

Вы можете получить актуальную информацию о вирусе COVID-19, посетив веб-сайт Министерства жилищного строительства и городского развития США. https://www.hud.gov/coronavirus.

Приносим извинения за возможные неудобства.

2 июля 2020 года Управление государственного и индийского жилищного строительства HUD опубликовало Уведомление PIH 2020-13 (HA) REV-1, которое заменяет Уведомление PIH 2020-05. Это уведомление отменяет и устанавливает связанные с COVID-19 альтернативные требования для множества законодательных и нормативных требований. Что касается программ государственного жилья и ВПЦ, использование отказов остается на усмотрение MHRA, хотя HUD настоятельно рекомендует государственным жилищным органам (PHA) использовать любые отказы и альтернативные требования по мере необходимости для того, чтобы программы оставались работоспособными в максимально возможной степени. Ниже приводится обзор отказов, которые MHRA использует в рамках данного уведомления, и то, какое влияние оно может оказать на наших жителей, участников и арендодателей, если таковое имеется.

ОТКАЗЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К ОБЕИМ ПРОГРАММАМ ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ДОМА И ПРОГРАММЫ HVC

PH и HCV-6: Договор об участии в семейной самоокупаемости (FSS); Контракт Ex напряжение

ПРИМЕЧАНИЕ: HCV-6 ОТКАЗЫВАЕТСЯ НА 31 ИЮЛЯ 2020 ГОДА

HUD определил, что обстоятельства, связанные с COVID-19, квалифицируются как «веская причина» для продления семейных контрактов, и программы FSS могут рассматривать это расширенное определение «уважительной причины», поскольку они определяют право каждой семьи на продление.

Период доступности, в течение которого АГЖС может продлить договор об участии семьи, используя COVID-19 в качестве «уважительной причины», заканчивается 31 декабря 2020 года.

Участники FSS могут запросить продление в письменной форме Координатору FSS на время, необходимое для достижения своих целей, 3 месяца, 6 месяцев, но не более двух лет.

Это принесет пользу семьям, которые готовы к выпуску, но, возможно, потеряли работу или, возможно, не смогли достичь целей из-за программ, школ и т. Д.который закрыт из-за текущего «Останавливаться дома».

ОТКАЗ ОТ ВАУЧЕРА ПРОГРАММЫ ВЫБОРА ЖИЛЬЯ — ПРОВЕРКА СТАНДАРТОВ КАЧЕСТВА ЖИЛЬЯ

HQS-1: Требования к первичной проверке

ПРИМЕЧАНИЕ 29 ИЮНЯ 2020 ГОДА МЫ ВОССТАНОВЛИЛИ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ ШТАБА

HUD отказывается от требований к первоначальной проверке и предоставляет альтернативу. Чтобы разместить объект по контракту HAP и начать производить платежи, MHRA может полагаться на свидетельство владельца о том, что у владельца нет разумных оснований знать, что в данном блоке или блоках существуют опасные для жизни условия, вместо проведения первоначальной проверки. Как минимум MHRA должно требовать эту сертификацию владельца. Однако MHRA может добавлять другие требования или условия в дополнение к сертификации владельца, но это не обязательно. MHRA обязано провести инспекцию HQS на установке как можно скорее, но не позднее 31 октября 2020 г. Этот отказ и альтернативное требование могут также применяться к единицам, принадлежащим MHRA, если независимая организация не может провести инспекцию.

Первоначальные осмотры будут завершены, если в помещении никого нет.Для квартир, в которых в настоящее время проживает семья, MHRA позволит владельцам / менеджерам пройти сертификацию самопроверки. Сертификация будет касаться всех аспектов устройства, таких как механические, водопроводные, внутренние / внешние и места общего пользования.

Любые нарушения в отделении, не опасные для жизни, должны быть устранены в течение 30 дней, или может потребоваться продление. Любые опасные для жизни нарушения должны быть устранены в течение 24 часов. Подтверждение ремонта должно быть отправлено по электронной почте, в виде текста или изображения.

Процесс сертификации самоинспекции будет действовать до 31 июля 2020 г. Для любой проверки, завершенной данным методом, персоналу MHRA потребуется провести проверку подразделения не позднее 31 октября 2020 г.

Путем обработки сертификатов самоинспекции MHRA сможет обрабатывать новые допуски и продолжать проводить раз в два года проверки семей, проживающих в квартирах. Это позволит нам и дальше оказывать семьям помощь в получении достойного и санитарного жилья.

ОТКАЗ ОТ ВАУЧЕРА ПРОГРАММЫ ВЫБОРА ЖИЛЬЯ — ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

HCV-5: Отсутствие от до Подразделение

ПРИМЕЧАНИЕ: HCV-5 ОТКАЗЫВАЕТСЯ НА 31 ИЮЛЯ 2020 ГОДА

Регламент требует, чтобы семья не могла отсутствовать в помещении в течение более 180 календарных дней подряд по любой причине.HUD отказывается от этого нормативного требования, чтобы позволить MHRA по своему усмотрению продолжать выплаты жилищной помощи и не прекращать действие контракта о компенсации из-за смягчающих обстоятельств (например, госпитализация, длительное пребывание в домах престарелых, уход за членами семьи). MHRA не может производить платежи после 31 декабря 2020 г., и договор о выплате компенсации будет расторгнут в этот день, если семья все еще отсутствует в помещении.

Прекращение помощи из-за отсутствия в отделении

Для семей, которые отсутствовали в своем отделении более 180 дней, MHRA не прекращает предоставление помощи до 31 декабря 2020 г.

Это позволит защитить семьи, пострадавшие от COVID-19, которым может потребоваться продолжительное время в медицинском учреждении. Другие участники могут находиться вне своего подразделения в течение длительного периода времени и не иметь возможности вернуться домой. В этих обстоятельствах MHRA продолжит выплату субсидий.

HCV-6: автоматическое расторжение договора HAP

ПРИМЕЧАНИЕ: HCV-6 ОТКАЗЫВАЕТСЯ НА 31 ИЮЛЯ 2020 ГОДА

Когда доход семьи с ВПС увеличивается до такой степени, что выплата жилищной помощи снижается до 0 долларов, согласно этому постановлению АГЖС должны автоматически расторгать контракты о компенсации через 180 дней после последней выплаты жилищной помощи собственнику. Признавая, что чрезвычайная ситуация с COVID-19 создает экономическую нестабильность и нестабильность занятости для многих семей, а также ситуации, когда семьи могут на временной основе добавлять членов, дополнительный доход которых может привести к расчету субсидии HAP в размере 0 долларов, HUD отказывается от этого требования. В качестве альтернативного требования АГЖС после письменного уведомления владельца и его семьи может продлить период времени после последнего платежа собственнику, который инициирует автоматическое расторжение контракта о HAP.Продление сверх обычно применимых 180 дней определяется PHA, но не может продлеваться после 31 декабря 2020 года. Период доступности для продления заканчивается 31 декабря 2020 года. PHA не может продлевать контракт HAP после 31 декабря 2020 года.

Прекращение помощи в связи с отсутствием в отделении или нулевыми платежами HAP

Для семей, которые отсутствовали в своей квартире или которые платили полную арендную плату собственнику каждый месяц в течение более 180 дней, MHRA не прекращает предоставление помощи до 31 декабря 2020 года.

Позволяя семьям оставаться в программе ВГС в течение длительного периода времени, они будут защищены в тех случаях, когда они могут пострадать в результате потери работы / заработной платы.

HCV-10: Программа объединения семьи (FUP): Право на участие молодежи в возрасте FUP для заключения договора HAP

Согласно статуту, молодой человек из FUP должен быть не старше 24 лет (еще не достигнув 25-летнего возраста), чтобы иметь право быть помещенным по контракту HAP. Молодежь FUP, получившая ваучер в возрасте 24 лет, может не иметь возможности арендовать ваучер до своего 25-летия, если операции PHA могли быть остановлены или серьезно сокращены, обыск квартир невозможен из-за приказов о предоставлении убежища на месте или где передвижение людей существенно ограничено.

HUD отказывается от этого требования и предоставляет в качестве альтернативного требования, что PHA может заключить контракт HAP от имени любого другого имеющего право на участие в программе FUP молодых людей не старше 25 лет (еще не достигших своего 26-летия). Срок доступности истекает 31 декабря 2020 г.

Заявителю будет разрешено продолжить поиск / аренду помещения до 31 декабря 2020 г., если ему исполнится 25 лет в период с 18 марта 2020 г. по 31 декабря 2020 г.

Это даст заявителю дополнительное время, чтобы найти квартиру (арендодатели могут не снимать) и оформить документы.

ОТКАЗ ОТ ПУБЛИЧНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПРОГРАММЫ

PH-5: Требования к общественным работам и самодостаточности (CSSR)

Закон и нормативные акты требуют, чтобы каждый взрослый житель государственного жилья, за исключением членов семьи, освобожденных от уплаты налогов, вносил 8 часов в месяц в общественные работы или участвовал в программе экономической самодостаточности или в сочетании того и другого. Несоблюдение семьей требования об оказании услуг является основанием для невозобновления договора аренды в конце срока аренды.HUD отказывается от этого требования и в качестве альтернативы приостанавливает выполнение общественных работ и требования самообеспеченности. Если АГЖС примет этот отказ, арендаторы не будут подпадать под это требование до следующего ежегодного повторного осмотра семьи. При следующей ежегодной повторной проверке семьи MHRA сообщит по форме HUD-50058 о статусе CSSR каждого человека как освобожденного для тех, кто освобожден, или как ожидающий для тех, кто в противном случае имеет право, но для которых отстранение не позволяет жилищным властям определять соответствие.После того как MHRA завершит ежегодный повторный экзамен для любой семьи, CSSR снова вступает в силу для членов семьи для последующего ежегодного цикла повторного экзамена. Срок доступности истекает 31 марта 2021 г.

Возможности волонтеров ограничены и могут представлять риск для здоровья из-за заражения вирусом COVID-19. Жильцы не обязаны выполнять часы общественных работ или требования к самообеспечению, начиная с апреля 2020 года. При следующей ежегодной переаттестации домохозяйства они будут нести ответственность за отработку часов с этой даты в будущем.

PH-12: Ежегодные самопроверки Агентства государственного жилищного строительства

HUD отказывается от требования о том, что PHA должны проверять каждый проект в течение 2020 CY.

Период доступности: период доступности заканчивается 31 декабря 2020 г.

MHRA не будет проводить проверки единиц, которые должны были быть завершены во время чрезвычайного положения. Тем не менее, MHRA свяжется с этими жителями по телефону и / или электронной почте, чтобы узнать, есть ли какие-либо проблемы, которые ранее не были решены.Если житель запрашивает проверку, она будет завершена. В оставшийся календарный год MHRA будет проводить ежегодные проверки подразделений общественного здравоохранения. Жителям рекомендуется обращаться в свой административный офис, к жилищному инспектору или в отдел обслуживания, если у них возникнут какие-либо вопросы или проблемы.

Управление жилищного строительства и реконструкции Манчестера может удалить или добавить исключения, если сочтет это необходимым, и будет публиковать любые изменения на своем веб-сайте по мере их появления.

Управление жилищного строительства и реконструкции Блумингтона (HRA)

HRA помогает предоставить возможности доступного жилья для тех, кто недостаточно обслуживается рынком, координирует усилия городских властей по сохранению существующих районов и способствует развитию и реконструкции, что улучшает Блумингтон.

HRA выполняет свою миссию через различные программы: помощь в аренде, ссуды на восстановление жилья, помощь при покупке дома впервые и другие программы развития и реконструкции. Финансирование поступает из федеральных, государственных, региональных и местных источников. Управление жилищного строительства и реконструкции (HRA) управляется комиссией из пяти членов, назначаемых городским советом.

Ответ на COVID-19

Цель Bloomington HRA (BHRA) — следовать рекомендациям Министерства здравоохранения штатов Миннесота и Миннесота, чтобы помочь снизить распространение COVID-19, продолжая при этом предоставлять наилучшие услуги.

В соответствии с распоряжением губернатора Миннесотцам о том, чтобы они оставались дома, председатель Совета уполномоченных HRA Марк Торсон опубликовал заявление о том, что все заседания Управления могут проводиться по телефону или с помощью других электронных средств в соответствии с требованиями, изложенными в Статут Миннесоты, раздел 13D.021.

Комиссия HRA

Комиссия HRA управляет деятельностью Управления жилищного строительства и реконструкции Блумингтона.

Встречи обычно проводятся во второй и четвертый вторник месяца в 17:30.м. Из-за COVID-19 все встречи будут виртуальными до дальнейшего уведомления. Информация для входа будет размещена в записи календаря собрания.

Расписания собраний, повестки дня и протоколы доступны через городскую систему управления повестками дня. Повестки дня и утвержденные протоколы добавляются по мере их поступления.

Bloomington Housing Action Team

Группа действий по жилищному строительству Блумингтона (ранее известная как Рабочая группа по доступному жилью естественного происхождения (NOAH)) — это совместная работа защитников жилья, владельцев или управляющих арендуемой недвижимостью, арендаторов, членов комиссии HRA, членов городского совета, сотрудников города и других заинтересованных сторон. Группа регулярно встречается, чтобы обсудить, как сохранить и создать доступное жилье в Блумингтоне.

Совместная аренда жилья

План и политика агентства

Агентство Bloomington HRA требует от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) подавать пятилетний план агентства и ежегодные обновления этого плана. Ознакомьтесь с планом и правилами агентства здесь.

Управление реконструкции и жилищного строительства Бристоля

Лиза Портер, исполнительный директор BRHA, получила свою первую дозу вакцины COVID-19 и призывает всех сделать […]

Узнать больше

Управление по перепланировке и жилищному строительству Бристоля было выбрано для допуска к когорте № 1 в программе «Переход на работу» (MTW) ​​[…]

Узнать больше

Мы рады сообщить, что очные занятия GED доступны по понедельникам и средам с 9:00 до 12:00 в […]

Узнать больше

г-жаСалли Морган объявила о выходе на пенсию 28 февраля 2021 года. Нам очень грустно прощаться и […]

Узнать больше

День президентов 2021 года будет в понедельник, 15 февраля 2021 года. Администрация BRHA будет закрыта в понедельник, 15 февраля 2021 года, […]

Узнать больше

БРИСТОЛЬ, Вирджиния.- Официальные лица Бристоля, штат Вирджиния, инициируют новую программу признания владельцев собственности, добившихся заметных улучшений […]

Узнать больше

Открытая регистрация в программе Medicaid для беременных мам и детей продолжается По словам нашего партнера по сообществу Anthem HealthKeepers Plus, […]

Узнать больше

Вниманию арендодателей: RMRP ожидает больших изменений, поэтому, пожалуйста, прочтите внимательно! ОТ VIRGINIA HOUSING: новое руководство казначейства США […]

Узнать больше

Этот виртуальный […]

— эффективный способ для студентов и выпускников из всех учебных заведений онлайн связываться с работодателями и представителями приемных комиссий. Узнать больше

Домашняя страница | Richmond Redevelopment & Housing Authority

Строительство сообществ.

Изменение жизни.

Управление по перепланировке и жилищному строительству Ричмонда меняет жизнь семей и сообществ, веря в то, что возможность начинается с жизни в безопасном и доступном доме.

Найдите жилье сейчас

Последние новости

• RRHA работает над сохранением жилья для семей 13 января 2021 г.

  (Ричмонд, штат Вирджиния) В разгар пандемии COVID 19 многие семьи в общинах Ричмондского управления по перепланировке и жилищному строительству (RRHA) не смогли заплатить свои…

• Главный исполнительный директор (генеральный директор) Поиск 21 декабря 2020 г.

  Должность, курирующая организацию, состоящую из 192 сотрудников с полной занятостью и бюджетом более 78 долларов США.6 миллионов при активах более 152 миллионов долларов, сообщает генеральный директор RRHA…

• В центре внимания Ebony Bland: выпускник FSS 20 ноября 2020 г.

  Навыки управления деньгами Ebony Bland улучшились до такой степени, что ей больше не требуется жилищная помощь. Рассказывая свою историю, она поощряет ее RRHA…

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Подпишитесь на ежемесячные обновления новостей и событий от RRHA.

---

Статистика удара

• 17000

  человек размещено ежедневно

• 3700

  RRHA единиц государственного жилья

• 580

  бездомных Ричмондерс получили помощь

• 362

  Размещено

  ветерана

• 70

  товарищей по команде, которые поддерживают наших клиентов

Жилье.

И многое другое.

RRHA предоставляет дома малообеспеченным семьям, пожилым людям и инвалидам. Мы также предлагаем программы, которые помогают жителям достичь своих целей.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Строительство ярких сообществ

Мы находимся в авангарде перестройки Ричмонда как места, где семьи и предприятия могут продолжать расти и процветать.

РЕВИТАЛИЗАЦИЯ RVA

Работа с RRHA

Мы сотрудничаем с предприятиями, чтобы заботиться о наших объектах и ​​обеспечивать работой жителей.

ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ТОРГОВ

Связаться

---

Найдите в справочнике сотрудников RRHA необходимую помощь.

СМОТРЕТЬ КАТАЛОГ

Реконструкция Форт-Лоутона — Жилье

Городское заявление о повторном использовании излишков собственности в Форт Лоутон

10 июня 2019 года городской совет Сиэтла принял Резолюцию 31887, разрешающую директору жилищного строительства города Сиэтла направить заявку в Министерство обороны США и США.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) для повторного использования форта Лоутон. Городские власти подали заявку на резервный центр армии Форт-Лоутон 5 августа ^-го года. В отношении любого отчуждения имущества по перестройке и закрытию (BRAC) HUD является уполномоченным федеральным агентством по рассмотрению заявок на избыточное имущество, которое должно состоять как из плана перепланировки, так и из заявления о помощи бездомным. HUD рассматривает заявку на повторное использование.

Мэр Дуркан передает план перепланировки в городской совет — (17.04.19)

Мэр Дуркан передает закон о создании нового доступного, пригодного для жизни сообщества в Magnolia’s Ft.Лоутон.

Доступен проект плана реконструкции форта Лоутон — (04.02.19)

Проект плана реконструкции форта Лоутон уже доступен.

История и прошлое планирование

Форт Лоутон был основан как армейская база в конце 1890-х годов на Магнолия Блафф в Сиэтле. Первоначально форт был военным заповедником площадью более 700 акров. В конце 1960-х годов большая часть собственности стала излишком для нужд армии Соединенных Штатов и была передана федеральным правительством городу Сиэтлу бесплатно в рамках программы «Наследие парков» для создания парка Дискавери в 1972 году. В последующие несколько десятилетий к парку были добавлены еще несколько участков. В 2005 году Комиссия по перестройке и закрытию базы (BRAC) решила закрыть штаб-квартиру 70-го регионального командования поддержки, расположенную в Форт-Лоутоне. Армия назвала город Сиэтл Местным управлением реконструкции (LRA), ответственным за подготовку и реализацию плана реконструкции. Городские власти провели обширный общественный процесс, результатом которого стал подробный план по созданию разнообразного сообщества со смешанным доходом с жильем для бездомных и семей и жильем по рыночной цене, а также сохранением существующей среды обитания диких животных и созданием нового районного парка.Выполнение плана было отложено, когда городу было поручено пройти проверку Государственного закона об охране окружающей среды (SEPA), после чего произошли значительные изменения в рыночных условиях.

Каким видится Форт Лотон сегодня?

Городские власти видят Форт Лоутон доступным, пригодным для жизни сообществом, которое создает возможности для людей с низкими доходами жить в районе Магнолия и использует возможность увеличения рекреационного и открытого пространства в Сиэтле. Это видение основывается на прошлых усилиях по планированию, признавая при этом текущие потребности и приоритеты города.Для этого городские власти работают над планом реконструкции, который включает:

• Благотворительный дом с обслуживанием бездомных пожилых людей, в том числе ветеранов;
• Доступное арендное жилье для малооплачиваемых домохозяйств, в том числе семей с детьми;
• Доступные возможности домовладения для малообеспеченных семей;
• Сохранение существующих природных территорий, поддерживающих среду обитания диких животных;
• Создание новых парковых пространств для различных целей, включая активный отдых; и
• Повторное использование одного из строений и связанной с ним стоянки для обслуживания парков и зон отдыха Сиэтла.

Успех этого видения будет зависеть от прочного партнерства города с заинтересованными сторонами сообщества, поставщиками услуг и государственными учреждениями для наилучшей поддержки новых жителей с низкими доходами в районе. Городские власти стремятся развивать это партнерство на протяжении всего процесса планирования.

Загрузить раздаточный материал по реконструкции Форт-Лоутон>

Каков процесс принятия решений в городе и как я могу участвовать?

В 2017 году городские власти заключили договор аренды сроком на 5 лет, который освобождает армию от текущих затрат на содержание собственности, обеспечивая при этом достаточное время для проведения проверки SEPA и создания обновленного плана реконструкции для рассмотрения в городском совете. .В течение 2017 года и в начале 2018 года городские власти проводили процесс Заявления о воздействии на окружающую среду (EIS), чтобы обеспечить подробное изучение потенциальных воздействий предложения на окружающую среду и собрать мнения общественности на протяжении всего процесса. Чтобы подписаться на обновления по проекту, напишите нам по адресу [email protected].

• Процесс определения объема работ: Мы начали процесс определения объема работ в июне 2017 года и получили много комментариев в период общественного обсуждения и на двух общественных собраниях. В процессе аналитического исследования была предоставлена ​​информация о предложении и проектах альтернатив, а также о предлагаемых элементах среды для изучения в ОВОС. Мы предложили прокомментировать ряд альтернатив, меры по смягчению и возможные неблагоприятные воздействия. Эти комментарии и окончательный объем описаны в отчете об оценке объема работ, опубликованном в августе 2017 года. Дополнительную информацию см. В материалах открытых дверей / совещания по оценке объема работ.

• Проект заявления о воздействии на окружающую среду (DEIS) и общественные слушания: 14 декабря ^-го года мы опубликовали проект заявления о воздействии на окружающую среду (DEIS), который включал подробное экологическое исследование предложения, включая изучение ряда альтернатив .Мы также провели расширенный 45-дневный период комментариев, который включал публичные слушания 9 января ^-го годов. Период комментирования завершился 29 января ^-го , 2018 г. , и в результате было получено более 1000 письменных и устных комментариев.
  

• Окончательное заявление о воздействии на окружающую среду: 29 марта ^{-го года} мы выпустили Заключительное заявление о воздействии на окружающую среду (FEIS) для проекта, которое включало изменения в DEIS в результате полученных комментариев и ответов на комментарии общественности.

Следующие шаги: предлагаемый план реконструкции

• Предлагаемый план реконструкции: На основе FEIS OH будет работать над проектом предлагаемого плана реконструкции форта Лоутон. Общественные комментарии к плану будут приняты до того, как план будет передан в городской совет.
• Городской совет Рассмотрение и принятие: Предлагаемый план реконструкции будет представлен в городской совет для рассмотрения и принятия. Городской совет может потребовать дополнительного общественного рассмотрения после того, как план будет представлен.