Рыночная стоимость квартиры в москве онлайн калькулятор: Калькулятор недвижимости

Содержание

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое.

Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис.

Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;

Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;

Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;

Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!

Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;

Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;

Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Смотреть отзыв целиком

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение уcпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дальнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Смотреть отзыв целиком

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Смотреть отзыв целиком

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29. 07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн || kadastrmap.com

Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права. С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин. Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости.

Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра. Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра. Узнайте стоимость жилья по рынку и кадастру, заказав выписку из ЕГРН, и посмотрите образцы иных документов здесь. Как бы то ни было, есть абстрактная система, которая позволяет уточнить рыночную оценку недвижимости. Образно говоря, рыночная стоимость квартиры расчет онлайн предусматривает полное владение такими данными:

Регион размещения.
Этаж.
Наличие балкона или лоджии.
Наличие грузоподъёмного лифта.
Количество помещений.
Материал стен для жилого дома.
Высота потолка.
Общая площадь жилья.
Планировка недвижимости.
Состояние кухни.
Состояние и наличие санузла.
Статус недвижимости.

Это сложная схема расчёта, которая не имеет адекватной региональной привязки по экономическим параметрам. Есть иной, проверенный способ оценки, это расчет методики по Роскадастру.

Принцип расчёта стоимости квартиры онлайн

Эта схема официально утверждена Росреестром и пользуется для проведения расчётов и согласования с местными органами власти. Кадастровая стоимость формируется по следующим показателям:

Общая площадь недвижимости.
Дата постройки и материал стен.
Этаж здания.
Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.
Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.
Инвестиционная привлекательность региона проживания.

Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости.

Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%. Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях. Таким образом, рыночная цена стоимости квартиры не дублирует кадастровую оценку, но для приоритетного расчёта и определения цены необходимо ориентироваться по базе данных Росреестра. Кроме этого, кадастровая стоимость жилья, является основой для проведения расчёта налогов на недвижимость в целом.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как рассчитать стоимость квартиры — пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца.

От того, насколько точно будет произведена калькуляция стоимости объекта, недвижимости, зависит, насколько быстро хозяин квартиры сможет ее продать. Заниженной оценки не хочет ни один из продавцов, но и слишком высокая планка стоимости квартиры может продлить срок продажи жилого помещения на много месяцев.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Обращение в агентство недвижимости

Профессионал на рынке недвижимого имущества легко сможет при посещении квартиры сказать вам рыночную цену квартиры. Хороший агент недвижимости знает особенности каждого из домов микрорайона, его недостатки и достоинства. Кроме этого, маклер оценит уровень ремонта квартиры и ее конкурентоспособность по сравнению с аналогами.

Недостатком такого метода может служить то, что риелторы часто занижают стоимость жилья, в надежде на его быструю продажу при незначительных рекламных вложениях.

Независимая экспертная оценка

Оценка независимым лицензированным экспертом обычно учитывает все нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Выводы аналитики основываются на технической документации и множестве факторов, влияющих на рыночную цену квартиры. Оценка является довольно дорогостоящей процедурой, поэтому она популярна лишь при продаже дорогой элитной недвижимости.

Самостоятельный сравнительный анализ интернет-порталов недвижимости

Выберите рейтинг самых популярных и востребованных сайтов по операциям с недвижимостью и зайдите на несколько из них. Задайте поиск объектов, которые имеют сходные с вашим жильем параметры и район, и выберете средние показатели стоимости квадратного метра. Ориентироваться надо на объявления от агентств недвижимости, так как хозяева часто выставляют необоснованно завышенные цены на помещения.

Оценить квартиру достаточно просто из-за стандартизации жилья, с частным же домом, где каждый объект обладает индивидуальными особенностями, гораздо сложнее. Здесь потребуется помощь специалиста.

Пошаговая инструкция и советы продавцу

Для того, чтобы приступить к продаже квартиры, следует предпринять следующие действия:

Попросить знакомых порекомендовать знающего профессионального агента по недвижимости, который сможет вам помочь в оценке квартиры.
Посмотреть по количеству звонков, насколько адекватна цена: если продаваемую квартиру хотят покупать после первого или второго просмотра в течение нескольких дней или недели, то, вероятно, ее стоимость ниже рыночной. В то же время, при отсутствии звонков по объявлению, следует несколько понизить цену на жилье.
Не устанавливайте заведомо высокую цену, рассчитывая на торг.
При самостоятельной продаже анализируйте количество просмотров вашего объявления, это поможет понять насколько велико количество людей, проявляющих интерес к вашему предложению.

Следует помнить, что добросовестный риелтор не возьмется продавать квартиру по слишком завышенной стоимости, и не будет давать обещаний хозяевам о быстрой сделке. Опытный маклер владеет информацией о сезонном спросе, экономической ситуации на рынке недвижимости и не будет тратить деньги на рекламу заведомо не продаваемого объекта.

Стоимость квартиры онлайн

На сайтах есть множество калькуляторов, которые помогают приблизительно рассчитать цену недвижимого имущества.

Недостатком такой оценки является слишком размытые критерии, не учитывающие особенности спроса, уровня ремонта, транспортной схемы или наличия соседей-дебоширов.

Факторы, влияющие на стоимость

Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.

Для того чтобы оценить квартиру или дом, следует руководствоваться данными на тот момент, на который вы продаете квартиру, а не на цены прошлого или позапрошлого года.

Особенности жилья, которые снижают или повышают его ценность

Квартира в многоквартирном доме

Первый или последний этаж (особенно важно для домов с плоской крышей без техэтажа) является существенным недостатком квартиры.
Если окна (стена) комнаты выходят на торец дома, то это значит, что помещение угловое, что снижает его цену.
Состояние подъезда. Традиционно строения-свечки, где большое количество квартир на этаже, имеют не самые чистые и ухоженные подъезды, что понижает востребованность дома.
Ремонт может быть косметическим или капитальным. Каждое вложение имеет свой ценовой коэффициент – например, пластиковые окна, новая сантехника или проводка повышают цену недвижимости на 5-10%.
Встроенная мебель имеет весомое значение для определения цены помещения.
Материал дома может быть для покупателя решающим фактором – кирпичные или монолитные дома являются положительным моментом для повышения ценовой значимости помещения.

Для домов важными составляющими цены являются:

материал стен;
наличие коммуникаций;
высота потолков;
площадь земельного участка, его геометрия и фасад;
количество семей, проживающих в домостроении (отдельно стоящие дома стоят дороже).

Как для квартир, так и для домов, решающее значение имеет район дислокации. Исторический центр и деловая часть города всегда востребована покупателями, недвижимое имущество здесь может стоить в несколько раз дороже, чем на окраинах мегаполиса.

Инфраструктура, репутация дома, близость к остановке общественного транспорта или к оживленной магистрали — все имеет значение для определения стоимостного значения востребованности жилья.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость

Кроме реальной рыночной стоимости, существует такое понятие, как инвентаризационная стоимость недвижимости. Такая калькуляция осуществляется БТИ. Она значительно отличается от продажной цены, так как здесь учитывает амортизационный процент износа помещения. Составляющими такой оценки являются площадь помещения и стоимость строительных материалов для постройки здания.

Для того, что узнать инвентаризационную стоимость на текущий момент своего имущества, следует заказать выдержку в БТИ, предъявив паспорт и правоустанавливающие документы.

Кадастровая стоимость

Очень долго инвентаризационная оценочная выписка являлась главным документом для вычисления налогов при отчуждении недвижимости. С 2015 года в России принято такое понятие так кадастровая стоимость, в которой учитываются рыночные механизмы определения денежного эквивалента квартиры. Новая оценка рассчитывает цену квадратного метра, исходя из месторасположения объекта, наличия парковки для автомобиля или близости к станции метро.

Кадастровая цена максимально приближена к реальной, что делает налоговые сборы в материальном плане в пользу государства более ощутимыми для продавца и покупателя.

Для того, что узнать стоимость, достаточно ввести кадастровый номер объекта на ресурсе Росреестра.

Доля в квартире — как рассчитать рыночную стоимость

Если вы владеете половиной или одной третьей квартиры, выраженной дробью в правоустанавливающем документе, то рассчитывать рыночную стоимость квадратных метров будет непросто. Простое арифметическое деление стоимости на процент собственности аналога в вашем районе будет неподходящим действием для расчёта доли. В отличие от комнаты в коммуналке, доля в помещении не имеет четких границ в тех паспорте, поэтому такое жилье приобретается обычно при острой необходимости регистрации по месту жительства в крупном городе (особенно это касается двух столиц). Низкая рыночная цена доли в квартире определяется такой важной составляющей, как наличие сособственников, с которыми не всегда можно найти общий язык.

Для того чтобы определить цену доли можно воспользоваться:

услугами агентств недвижимости;
анализом предложений в СМИ и интернете.

Посетив несколько АН, можно проконсультироваться по поводу цены, по которой можно продать долевую собственность. Такие советы обойдутся бесплатно для потенциального продавца.

Рассчитать рыночную средневзвешенную стоимость жилья самостоятельно достаточно сложно. Гораздо проще довериться рекомендованному риелтору, который обладает достаточным опытом и квалификацией.

Для самостоятельного расчета необходимо относиться к собственному жилью достаточно непредвзято, трезво оценивая месторасположение, уровень комфортности района локации помещения, состояние и степень изношенности домостроения, транспортную доступность по отношению к центру города.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Оценка стоимости аренды квартиры в Москве, оценка квартиры онлайн

Тип жилья Не указаноКомната1 комн2 комн3 комн4 комн

Метро Не указаноСокольническая,Улица ПодбельскогоСокольническая,ЧеркизовскаяСокольническая,Преображенская площадьСокольническая,СокольникиСокольническая,КрасносельскаяСокольническая,КомсомольскаяСокольническая,Красные воротаСокольническая,Чистые прудыСокольническая,ЛубянкаСокольническая,Охотный рядСокольническая,Библиотека им. ЛенинаСокольническая,КропоткинскаяСокольническая,Парк культурыСокольническая,ФрунзенскаяСокольническая,СпортивнаяСокольническая,Воробьёвы горыСокольническая,УниверситетСокольническая,Проспект ВернадскогоСокольническая,Юго-ЗападнаяЗамоскворецкая,КрасногвардейскаяЗамоскворецкая,ДомодедовскаяЗамоскворецкая,ОреховоЗамоскворецкая,ЦарицыноЗамоскворецкая,КантемировскаяЗамоскворецкая,КаширскаяЗамоскворецкая,КоломенскаяЗамоскворецкая,АвтозаводскаяЗамоскворецкая,ПавелецкаяЗамоскворецкая,НовокузнецкаяЗамоскворецкая,ТеатральнаяЗамоскворецкая,ТверскаяЗамоскворецкая,МаяковскаяЗамоскворецкая,БелорусскаяЗамоскворецкая,ДинамоЗамоскворецкая,АэропортЗамоскворецкая,СоколЗамоскворецкая,ВойковскаяЗамоскворецкая,Водный стадионЗамоскворецкая,Речной вокзалАрбатско-Покровская,МитиноАрбатско-Покровская,ВолоколамскаяАрбатско-Покровская,МякининоАрбатско-Покровская,СтрогиноАрбатско-Покровская,КрылатскоеАрбатско-Покровская,МолодежнаяАрбатско-Покровская,КунцевскаяАрбатско-Покровская,Славянский бульварАрбатско-Покровская,Парк ПобедыАрбатско-Покровская,КиевскаяАрбатско-Покровская,Смоленская Арбатско-Покровская,Арбатская Арбатско-Покровская,Площадь РеволюцииАрбатско-Покровская,КурскаяАрбатско-Покровская,БауманскаяАрбатско-Покровская,ЭлектрозаводскаяАрбатско-Покровская,СеменовскаяАрбатско-Покровская,ПартизанскаяАрбатско-Покровская,ИзмайловскаяАрбатско-Покровская,ПервомайскаяАрбатско-Покровская,ЩелковскаяФилевская,Александровский садФилевская,Арбатская Филевская,Смоленская Филевская,Киевская Филевская,ВыставочнаяФилевская,МеждународнаяФилевская,СтуденческаяФилевская,КутузовскаяФилевская,ФилиФилевская,БагратионовскаяФилевская,Филевский паркФилевская,ПионерскаяФилевская,КунцевскаяКольцевая,БелорусскаяКольцевая,НовослободскаяКольцевая,Проспект МираКольцевая,КомсомольскаяКольцевая,КурскаяКольцевая,ТаганскаяКольцевая,ПавелецкаяКольцевая,ДобрынинскаяКольцевая,ОктябрьскаяКольцевая,Парк культурыКольцевая,КиевскаяКольцевая,КраснопресненскаяКалужско-Рижская,МедведковоКалужско-Рижская,БабушкинскаяКалужско-Рижская,СвибловоКалужско-Рижская,Ботанический садКалужско-Рижская,ВДНХКалужско-Рижская,АлексеевскаяКалужско-Рижская,РижскаяКалужско-Рижская,Проспект МираКалужско-Рижская,СухаревскаяКалужско-Рижская,ТургеневскаяКалужско-Рижская,Китай-городКалужско-Рижская,ТретьяковскаяКалужско-Рижская,ОктябрьскаяКалужско-Рижская,ШаболовскаяКалужско-Рижская,Ленинский проспектКалужско-Рижская,АкадемическаяКалужско-Рижская,ПрофсоюзнаяКалужско-Рижская,Новые ЧеремушкиКалужско-Рижская,КалужскаяКалужско-Рижская,БеляевоКалужско-Рижская,КоньковоКалужско-Рижская,Теплый СтанКалужско-Рижская,ЯсеневоКалужско-Рижская,НовоясеневскаяТаганско-Краснопресненская,ВыхиноТаганско-Краснопресненская,Рязанский проспектТаганско-Краснопресненская,КузьминкиТаганско-Краснопресненская,ТекстильщикиТаганско-Краснопресненская,Волгоградский проспектТаганско-Краснопресненская,ПролетарскаяТаганско-Краснопресненская,ТаганскаяТаганско-Краснопресненская,Китай-городТаганско-Краснопресненская,Кузнецкий мостТаганско-Краснопресненская,ПушкинскаяТаганско-Краснопресненская,БаррикаднаяТаганско-Краснопресненская,Улица 1905 годаТаганско-Краснопресненская,БеговаяТаганско-Краснопресненская,ПолежаевскаяТаганско-Краснопресненская,Октябрьское полеТаганско-Краснопресненская,ЩукинскаяТаганско-Краснопресненская,ТушинскаяТаганско-Краснопресненская,СходненскаяТаганско-Краснопресненская,ПланернаяКалининская,НовокосиноКалининская,НовогиреевоКалининская,ПеровоКалининская,Шоссе ЭнтузиастовКалининская,АвиамоторнаяКалининская,Площадь ИльичаКалининская,МарксистскаяКалининская,ТретьяковскаяСерпуховско-Тимирязевская,АлтуфьевоСерпуховско-Тимирязевская,БибиревоСерпуховско-Тимирязевская,ОтрадноеСерпуховско-Тимирязевская,ВладыкиноСерпуховско-Тимирязевская,Петровско-РазумовскаяСерпуховско-Тимирязевская,ТимирязевскаяСерпуховско-Тимирязевская,ДмитровскаяСерпуховско-Тимирязевская,СавеловскаяСерпуховско-Тимирязевская,МенделеевскаяСерпуховско-Тимирязевская,Цветной бульварСерпуховско-Тимирязевская,ЧеховскаяСерпуховско-Тимирязевская,БоровицкаяСерпуховско-Тимирязевская,ПолянкаСерпуховско-Тимирязевская,СерпуховскаяСерпуховско-Тимирязевская,ТульскаяСерпуховско-Тимирязевская,НагатинскаяСерпуховско-Тимирязевская,НагорнаяСерпуховско-Тимирязевская,Нахимовский проспектСерпуховско-Тимирязевская,СевастопольскаяСерпуховско-Тимирязевская,ЧертановскаяСерпуховско-Тимирязевская,ЮжнаяСерпуховско-Тимирязевская,ПражскаяСерпуховско-Тимирязевская,Улица Академика ЯнгеляСерпуховско-Тимирязевская,АнниноСерпуховско-Тимирязевская,Бульвар Дмитрия ДонскогоЛюблинско-Дмитровская,Марьина РощаЛюблинско-Дмитровская,ДостоевскаяЛюблинско-Дмитровская,ТрубнаяЛюблинско-Дмитровская,Сретенский бульварЛюблинско-Дмитровская,ЧкаловскаяЛюблинско-Дмитровская,РимскаяЛюблинско-Дмитровская,Крестьянская заставаЛюблинско-Дмитровская,ДубровкаЛюблинско-Дмитровская,КожуховскаяЛюблинско-Дмитровская,ПечатникиЛюблинско-Дмитровская,ВолжскаяЛюблинско-Дмитровская,ЛюблиноЛюблинско-Дмитровская,БратиславскаяЛюблинско-Дмитровская,МарьиноЛюблинско-Дмитровская,БорисовоЛюблинско-Дмитровская,ШипиловскаяЛюблинско-Дмитровская,ЗябликовоКаховская,КаширскаяКаховская,ВаршавскаяКаховская,КаховскаяБутовская,Битцевский паркБутовская,ЛесопарковаяБутовская,Улица СтарокачаловскаяБутовская,Улица СкобелевскаяБутовская,Бульвар адмирала УшаковаБутовская,Улица ГорчаковаБутовская,Бунинская аллея

Тип дома Не указанопанельныйблочныйкирпичныймонолитныйсталинский элитный

До метро Не указаноДо 5 минут пешком10-15 минут пешкомдо 5 минут транспортом5-10 минут транспортом10 и более минут трансп. 5-10 минут пешком

Общая площадь Не указаноот 10 до 25от 25 до 40от 40 до 60от 60 до 100

Состояние Не указаноХорошее, ремонт не требуетсяТребуется ремонтСделан евроремонт

Мебель Не указаноБез мебелиВся необходимаяСовременная мебельЭксклюзивная

Стоимость

Узнать рыночную стоимость квартиры — онлайн калькулятор цен на квартиры в Москве

При продаже или покупке недвижимости в первую очередь интересует ее реальная цена. На нашем сайте вы сможете узнать рыночную стоимость квартиры по адресу в Москве, если воспользуетесь калькулятором недвижимости. Купить и продать квартиру в Москве с калькулятором гораздо проще: вы будете хорошо ориентироваться в ценах на жилплощадь, что повысит ваши шансы на успешную сделку.

Какие преимущества для покупателя и продавца даст калькулятор

Применив калькулятор, покупатель сможет заранее определить примерную стоимость жилья и будет торговаться с продавцом со всем знанием дела.

Используя калькулятор, продавец получит актуальную информацию о ценах на недвижимость, что позволит ему выгодно реализовать свое недвижимое имущество.

Что вы увидите в результате нашей оценки

Стоимость вашего жилья на рынке.
Самую низкую и самую высокую цену вашей недвижимости.
Сумму разницы между стоимостью похожих квартир по объявлению и фактической по договору.
Стоимость аналогичного жилья.

Как оценить помещение в режиме онлайн

У нас вы сможете быстро продать квартиру с оценкой онлайн, ведь обычный человек слабо разбирается в нюансах, влияющих на окончательную стоимость жилого помещения. Она зависит от таких факторов, как:

наличие (отсутствие) ремонта;
этажность дома;
близость к метро;
транспортная доступность;
инфраструктура;
прочие.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу интересует каждого человека, который хочет приобрести либо продать жилье. Наш калькулятор цен на недвижимость в Москве поможет определить примерные затраты на приобретаемое жилье или прибыль на продаваемое. Для этого нет необходимости вызывать специалиста-оценщика либо риелтора, достаточно использовать наш сервис оценки. Введите адрес, площадь, количество комнат – и наши специалисты рассчитают реальную цену помещения.

Онлайн калькулятор квартир в Москве с ценами поможет вам сориентироваться в рыночной стоимости квартиры по точному адресу перед продажей или покупкой.

Надежность и юридическое сопровождение

Если вы хотите выяснить, за сколько можно продать квартиру в Москве, обращайтесь в наше агентство недвижимости «Офис на Серпуховской». Мы работаем на рынке недвижимости более 10 лет, наши риелторы обладают огромным опытом успешного проведения сделок. Благодаря большой базе клиентов, которой располагает наша компания. вы сможете реализовать/приобрести недвижимость в кратчайшие сроки!

Просто позвоните нам, и мы решим вашу проблему: купим жилье по минимальной цене или продадим выше рыночной, учитывая все юридические тонкости.

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, заказать услуги в Москве

Оценка жилой недвижимости, вернее сказать определение рыночной стоимости объекта, пользуется высоким спросом на рынке оценочных услуг и является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных видов оценки. Компания «Гранд Реал» с 2003 года работает на рынке услуг.

Преимущества работы с нами

Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков. Наша компания аккредитована в ведущих финансово-кредитных учреждениях, в том числе Сбербанке, Газпромбанке, АИЖК и т. д.. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами.

Вы можете быть уверены в точности расчетов. Наши сотрудники — аттестованные специалисты с опытом работы более 3 лет. Обратившись за их помощью, вы получите отчет с реальной рыночной стоимостью любой собственности на конкретную дату.

Вы ничем не рискуете. Наша ответственность застрахована, а это значит, ваши имущественные интересы надежно защищены.

Вы получаете отчет о рыночной стоимости квартиры, который подходит для любых целей: кредита, ипотеки, рефинансирования кредита через АИЖК или банк, купли-продажи, опеки, суда, нотариуса и т. д.

При подготовке срочного отчета цена может меняться. Уточнить, сколько стоит оценить квартиру в кратчайшие сроки в нашей аккредитованной компании, вы можете у нашего специалиста.

Цели оценки

(Когда требуется проведение данной процедуры)

Купля-продажа недвижимости

Раздел имущества

Органы опеки

Рефинансирование кредита через банк или АИЖК

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Получение ипотеки (Оценка квартиры для банка)

Вступление в наследство

Получение субсидий

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Для того чтобы сделать независимую оценку квартиры, потребуются такие документы, как:

Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы, один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ)
5. Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик)

Для определения рыночной стоимости учитываются

Для того чтобы оценить стоимость квартиры в Москве, независимые эксперты нашего агентства учитывают:

Местоположение
объекта

Район города, расположение внутри микрорайона, удаленность от ключевых объектов инфраструктуры, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и тип преобладающей застройки.

Состояние, оснащенность и комфорт здания

Тип здания, год постройки, использованные для перекрытий и наружных стен материалы, техническая оснащенность здания, количество этажей, удобство подъезда и наличие стоянки.

Характеристики жилого объекта недвижимости

Этаж, общая площадь, наличие систем безопасности, количество комнат, высота потолков, внутренняя отделка, площадь кухни и даже вид из окон.

Как мы работаем?

Обращение в компанию

Вы можете либо позвонить, либо оставить заявку на сайте.

Предоставление информации.

Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список необходимых документов.

Начало работ.

После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется выезд.

Финиш!

По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет.

Лицензии и сертификаты

Что включает в себя отчет?

детальное описание как самой квартиры, так и здания, в котором она находится;
анализ рынка недвижимости и характеристики его сегмента;
процесс анализа и выбора применяемых подходов и используемой методологии;
расчет рыночной стоимости объекта;
сведения о компании, которая выполняла данный вид работ;
информацию о заказчике.

Чтобы задать интересующие вопросы и заказать наши услуги, вам достаточно позвонить по телефону

Смотрите так же:

Продажа квартир в Москве.

Индивидуальный подход и безопасная сделка при покупке квартиры

Покупка и продажа недвижимости в Москве — занятие действительно увлекательное и увлекательное, и в то же время это дело требует тщательной подготовки и хорошего расчета. Мы делаем все возможное, чтобы найти для вас идеальную квартиру на продажу в Москве. Наша цель — найти дом своей мечты, сэкономив вам время и деньги. Наш богатый опыт позволяет заключить сделку наиболее рационально и выгодно.Агентство Landmark Real Estate с радостью поможет вам на протяжении всего процесса поиска и покупки восхитительной квартиры.

Самая большая база лучших квартир на продажу в Москве!

Помимо Landmark Real Estate предлагает лучшие варианты: как в престижных исторических особняках, так и в элитных жилых комплексах с развитой инфраструктурой.

Продам квартиру в дореволюционных жилых домах

В нашей базе данных имеется множество предложений на продажу в самых привлекательных и великолепных районах Москвы: Арбат и Кропоткинская, Остоженка, Пречистенка, Замоскворечье, Патриарший пруд, Чистые пруды, Тверская и Красная Пресня.

Предлагаем также квартиры в деловых районах столицы: Павелецкой, Таганской, а также в экологически чистых западных и северо-западных районах, где расположены высококлассные жилые комплексы, предназначенные для обеспеченного семейного жилья.

Посмотреть недвижимость на продажу в дореволюционных домах прямо сейчас >>

Продажа недвижимости в современных жилых домах

Если вы хотите купить квартиру в Москве, рекомендуем ознакомиться с новыми первоклассными комплексами, расположенными на западе столицы.Эти жилые дома расположены в Подмосковье, в 15-40 минутах езды на машине до центра города.

Поможем подобрать недвижимость в таунхаусах и коттеджах в ближайших загородных и городских районах. Наша команда профессионально занимается сделками купли-продажи квартир, индивидуально подходя к каждому Клиенту, делая все возможное, чтобы оправдать Ваши ожидания!

Получите свою квартиру в новостройках >>

Landmark Real Estate оказывает все мыслимые услуги по купле-продаже квартир:

Портфолио квартир из нашей базы данных в самых больших районах города.
Профессиональный консалтинг на каждом этапе покупки недвижимости.
Консультации по текущей рыночной цене на недвижимость, которую вы ищете.
Помощь в решении всех налоговых вопросов, разъяснение всех особенностей законодательства РФ в сфере недвижимости.
Проведение переговоров со всеми сторонами в течение всего процесса сделки.

• Ведущие округа по цене жилья Москва 2021

• Ведущие округа по цене жилья Москва 2021 | Statista

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрироваться

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате.Формат XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробную информацию об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранное!

… и облегчить мне исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

Мгновенный доступ к статистике 1 м
Скачать в формате XLS, PDF и PNG
Подробные ссылки

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

Learn подробнее о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

IRN.RU. (27 февраля 2021 г.). Самые дорогие районы по цене жилья в Москве, Россия по состоянию на февраль 2021 года (в 1 000 российских рублей за квадратный метр) [График]. В Statista. Получено 15 июня 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/1053947/ranking-districts-by-housing-price-in-moscow/

IRN.RU. «Самые дорогие районы по цене жилья в Москве, Россия по состоянию на февраль 2021 года (в 1000 российских рублей за квадратный метр)». Диаграмма. 27 февраля 2021 г.Statista. По состоянию на 15 июня 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1053947/ranking-districts-by-housing-price-in-moscow/

IRN. RU. (2021 г.). Самые дорогие районы по цене жилья в Москве, Россия по состоянию на февраль 2021 года (в 1000 российских рублей за квадратный метр). Statista. Statista Inc. Дата обращения: 15 июня 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1053947/ranking-districts-by-housing-price-in-moscow/

IRN.RU. «Самые дорогие районы по цене жилья в Москве, Россия, по состоянию на февраль 2021 года (в 1000 рублей за квадратный метр).«Statista, Statista Inc., 27 февраля 2021 г., https://www.statista.com/statistics/1053947/ranking-districts-by-housing-price-in-moscow/

IRN.RU, Самые дорогие районы по заселению. цена жилья в Москве, Россия, по состоянию на февраль 2021 года (в 1000 российских рублей за квадратный метр) Statista, https://www.statista.com/statistics/1053947/ranking-districts-by-housing-price-in-moscow/ ( последнее посещение 15 июня 2021 г.)

Калькулятор налога на недвижимость в Айдахо — SmartAsset

Налоги на недвижимость в Айдахо Фото: © iStock.

com / christiannafzger

Налоги на недвижимость в Айдахо относительно низкие по сравнению с остальной частью страны. Типичный домовладелец в Государстве драгоценных камней платит 1616 долларов в год в виде налога на недвижимость, что почти на 1000 долларов меньше, чем в среднем по стране.

Одной из причин относительно низких налогов на недвижимость в штате является освобождение домовладельцев от налогов. Это освобождает половину стоимости основного жилья, занимаемого владельцами, от налога на недвижимость, но не более 100 000 долларов.

Финансовый консультант из Айдахо может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям.Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая налоги, домовладение, выход на пенсию и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Как работают налоги на недвижимость в Айдахо

Налоги на недвижимость в Айдахо являются основным источником финансирования местных служб, таких как школы, парки, дороги и правоохранительные органы. Вы можете заплатить налоги двумя частями: первый должен быть оплачен 20 декабря, а второй должен быть оплачен до 20 июня.

Налоги основаны на полной рыночной стоимости собственности, которая ежегодно определяется оценщиком в каждом из них. округ.При определении рыночной стоимости дома оценщик обычно использует данные о продажных ценах недавно проданных домов, которые сопоставимы по размеру, местоположению, состоянию и другим отличительным характеристикам.

После определения оценочной стоимости применяются льготы. Самым большим исключением в Айдахо является освобождение домовладельцев. Вы можете претендовать на него в основном жилом доме, занимаемом владельцем, и он равен 50% от стоимости дома и одному акру земли. Исключение составляет не более 100 000 долларов США.

Например, если вы владеете домом, рыночная стоимость которого составляет 150 000 долларов, и живете в нем, ваша оценочная стоимость составляет 150 000 долларов. Ваше домовладельцы будут освобождены от уплаты налогов в размере 75 000 долларов (половина стоимости дома), что означает, что ваша налоговая ставка будет применяться к общей стоимости 75 000 долларов.

Если вы хотите рефинансировать свой дом или переехать в Государство самоцветов, ознакомьтесь с нашим справочником по ипотеке в Айдахо, чтобы узнать все о самом важном, например о ставках по ипотеке и получении ипотеки в Айдахо.

Ставки налога на недвижимость в Айдахо

Поскольку местные органы власти в Айдахо могут взимать налоги на нескольких разных уровнях, налоговые ставки различаются между округами, городами, школьными округами и другими налоговыми округами.Как правило, налоговые ставки в городах выше, чем в сельской местности.

Такие ставки применяются к налогооблагаемой стоимости, а не к рыночной стоимости. Эффективная ставка налога — это средняя годовая ставка налога на недвижимость как процент от медианной стоимости дома. Это полезно для сравнения ставок между округами и другими штатами. В таблице ниже показана эффективная ставка для каждого округа в Айдахо, а также медианные налоговые платежи по налогу на недвижимость для каждого округа и медианная стоимость жилья.

902

Округ	Средняя стоимость жилья	Средний годовой налог на имущество	Средняя эффективная ставка налога на имущество
Округ Ада	242 300 долларов США	1772 долларов США	0.71% %
Округ Бенева	154 000 долл. США	990 долл. США	0,64%
Округ Бингем	152 600 долл. США	1 062 долл. США	0.70%
Округ Блейн	395 800 долл. США	1 900 долл. США	0,48%
Округ Бойсе	199 300 долл. США	1188 долл. США	0,60%	долл. США	0,60%	долл. США
Округ Бонневиль	168 100 долл. США	1 288 долл. США	0,77%
Округ Граница	179 100 долл. США	1 101 долл. США	0. 61%
Округ Бьютт	117 600 долл. США	895 долл. США	0,76%
Округ Камас	174 200 долл. США	1 057 долл. США	0,61%			0,61%
Округ Карибу	137 200 долл. США	1 049 долл. США	0,76%
Округ Кассия	151 800 долл. США	834 долл. США	0.55%
Округ Кларк	92900 долл. США	471 долл. США	0,51%
Округ Клируотер	142 300 долл. США	964 долл. США
Округ Элмор	145 600 долл. США	1150 долл. США	0,79%
Округ Франклин	198 000 долл. США	1 238 долл. США	0.63%
Округ Фримонт	162 400 долл. США	1 067 долл. США	0,66%
Округ Джем	159 300 долл. США	долл. США
Округ Айдахо	166 100 долл. США	838 долл. США	0,50%
Округ Джефферсон	184 100 долл. США	1 188 долл. США	0.65%
Округ Джером	154 600 долл. США	1143 долл. США	0,74%
Округ Кутенаи	237 400 долл. США	долл. США
Округ Лемхи	171 000 долл. США	895 долл. США	0,52%
Округ Льюис	123 000 долл. США	963 долл. США	0.78%
Округ Линкольн	137 000 долл. США	875 долл. США	0,64%
Округ Мэдисон	207 500 долл. США	долл. США
Округ Нез Перс	181 200 долл. США	1 680 долл. США	0,93%
Округ Онейда	155 800 долл. США	1 042 долл. США	0.67 процентов
Округ Шошон	124 600 долл. США	1 078 долл. США	0,87%
Округ Тетон	317 700 долл. США	1 597 долл. США	0.50%
Округ Твин-Фоллс	160 200 долл. США	1 280 долл. США	0,80%
Округ Вэлли	283 000 долл. США	1361 долл. США %

Хотите рассчитать свой потенциальный ежемесячный платеж по ипотеке? Ознакомьтесь с нашим калькулятором ипотеки.

Округ Ада

Округ Ада с населением более 445 000 человек является самым густонаселенным округом в Айдахо.Эффективная ставка налога на имущество здесь составляет 0,73%.

В городских районах, таких как город Бойсе, средняя номинальная ставка налога составляет в среднем 1,327%. В сельской местности этот показатель несколько ниже — 0,893%. Однако имейте в виду, что эти числа относятся к чистой налогооблагаемой стоимости в округе Ада. Если вы имеете право на освобождение домовладельцев, это может составлять всего половину вашей рыночной стоимости.

Если у вас есть вопросы о том, как налоги на недвижимость могут повлиять на ваши общие финансовые планы, вам поможет финансовый консультант в Бойсе.

Округ Каньон

Округ Каньон находится в западном Айдахо, непосредственно к западу от города Бойсе. Его эффективная ставка налога на имущество составляет 0,86%. Это результат среднего платежа округа по налогу на недвижимость в размере 1 373 долларов и средней стоимости дома в 159 600 долларов.

Округ Кутенай Фотография предоставлена: © iStock.com / knowlesgallery

Округ Кутенай, расположенный в районе Айдахо, имеет среднюю эффективную ставку налога на недвижимость 0,62%. Этот показатель также выгодно отличается от средних показателей по штату и стране, которые в настоящее время равны 0.63% и 1,07% соответственно. Кроме того, в округе средняя стоимость дома составляет 237 400 долларов, а средний годовой налоговый платеж — 1 464 доллара.

Однако имейте в виду, что эффективная ставка налога на имущество включает все льготы. Это, в первую очередь, включает освобождение домовладельцев от уплаты налогов, которое может достигать 100 000 долларов.

Однако освобождение домовладельцев от налога распространяется только на основные места проживания. Поэтому, если вы хотите купить второй дом или загородный дом на озере Кер-д’Ален, вы не будете соответствовать требованиям и, следовательно, можете рассчитывать на более высокие ставки.

Округ Бонневиль

Округ Бонневиль включает город Айдахо-Фолс и является самым густонаселенным округом в восточной части Айдахо. Типичный домовладелец округа Бонневиль платит 1 288 долларов в год в виде налога на недвижимость. Это меньше, чем в среднем по штату, и примерно на 1300 долларов ниже среднего показателя по стране.

Округ Бэннок

Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Бэннок составляет 0,92%. По этой ставке домовладелец, чей дом стоит 150 000 долларов, будет платить 1380 долларов в год в качестве налога на недвижимость.Однако эта сумма будет сильно различаться между сельскими районами и городами. Средняя ставка налога на городскую недвижимость в округе Баннок примерно вдвое превышает среднюю ставку в сельской местности.

Округ Твин-Фоллс

Округ Твин-Фолс находится на юге Айдахо, вдоль границы с Невадой. Средняя эффективная налоговая ставка округа составляет 0,80%, что выше среднего показателя по штату. Средняя стоимость дома в округе составляет 160 200 долларов, а средний налог на недвижимость составляет 1280 долларов в год, что немного дешевле, чем в среднем по штату.

Округ Бингем

Средний годовой налог на недвижимость в округе Бингем составляет всего 1062 доллара. Средняя эффективная налоговая ставка в округе составляет 0,70%, но в некоторых городских районах, таких как город Блэкфут, средняя ставка несколько выше. Однако эти ставки применяются к чистой налогооблагаемой стоимости, которая представляет собой оценочную стоимость за вычетом любых применимых освобождений.

Округ Боннер

Округ Боннер имеет одну из самых низких эффективных налоговых ставок в штате Айдахо — всего 0.56%. При такой ставке домовладелец, чей дом стоит 233 900 долларов (средняя стоимость дома в округе), будет платить около 1306 долларов в год в виде налогов на недвижимость.

Округ Нез Персе

Округ Нез Перс находится в восточной части Айдахо, вдоль границы штата с Вашингтоном. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе составляет 0,93%, что является одним из самых высоких показателей в штате Айдахо. Средний размер платежа по налогу на недвижимость составляет 1 680 долларов в год.

Округ Латах

Округ Латах расположен непосредственно к северу от округа Нез-Персе, но в нем налоги на имущество несколько ниже, чем в соседнем округе.Средняя эффективная налоговая ставка округа составляет 0,83%, при этом средний размер платежа по налогу на недвижимость составляет 1783 доллара.

Руководство по поиску квартир в России для иностранцев

Узнайте о требованиях к аренде в России и о том, как найти российские квартиры в аренду, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.

Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и выяснить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли купить или арендовать в Москве.

Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть приемлемым решением в начальный период; Российское законодательство очень выгодно арендаторам. Аренда квартир в России дает больше возможностей для поиска и изучения конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и будет ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие иностранцы имеют временные трудовые контракты в России.

Наш гид объясняет необходимую информацию для аренды в Москве:

Аренда в Москве обзор

Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году.В то время вся собственность находилась в государственной собственности и передавалась в пользование отдельным лицам в зависимости от их занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветает благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.

Однако по мере того, как посткоммунизм в российской экономике развивался, цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и рост иностранных инвестиций означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.

Но, согласно Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве примерно до 40% в некоторых районах. Несмотря на то, что рынок по-прежнему очень конкурентный, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.

Типы русских квартир

Как правило, большинство объектов аренды в России — это квартиры, которые сдаются либо с мебелью, либо без мебели, либо без нее.Большинство домовладельцев удовлетворяют просьбы о добавлении или удалении мебели. В некоторых случаях вы можете договориться, чтобы они купили мебель, которую вы купили, когда вы уезжаете.

В Подмосковье также много закрытых комплексов и роскошных вилл на рынке. Естественно, ожидайте, что вы заплатите больше, плюс учесть более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом для аренды в Москве.

Для студентов есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, чтобы снизить стоимость аренды в Москве.Подробнее читайте в нашем справочнике по размещению студентов в России.

Есть также несколько отличительных стилей российского жилья, например, коммуналки , коммунальные квартиры, как в Москве, и дачи , небольшие домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России и московских квартир.

Стоимость аренды квартиры в России

Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с учетом размеров квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США.По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, в то время как в Подмосковье можно рассчитывать на 33 000 рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади. Тем не менее, в некоторых случаях есть место для переговоров с ценами на аренду, например, через российские коммунальные службы или переговоры по меблировке и косметическому ремонту. Аренда часто все еще наличными. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.

Месячный арендный залог также необходим большинству арендодателей в Москве. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, вероятно, взимает плату за охрану собственности, а также за административные и организационные услуги при составлении договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому спрашивайте заранее о расходах.

Как найти квартиру в России посуточно

Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве — через риэлтора. Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить лучшую цену, вы можете найти местное московское жилье в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Gdeetotdom, Cian, The Locals и Kvartirant, где перечислены объекты недвижимости от агентов по недвижимости и частных арендодателей.

Независимо от того, решите ли вы использовать агента по недвижимости или действовать в одиночку, вам может потребоваться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя аренда.

Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, они берут дополнительную плату за эту услугу.

В Москве также есть агенты по недвижимости и обслуживаемые квартиры для экспатов; при поиске в Интернете можно найти множество веб-сайтов, в том числе:

москва-аренда.ru
beatrix.ru
intermarksavills.ru
moscowsuites.ru
zillow.com

Договоры аренды квартир в России

Договоры аренды в Москве обычно готовятся агентом по недвижимости и редко заверяются нотариально. Стандартный договор аренды на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут отличаться, поэтому внимательно прочтите, прежде чем подписывать.

Договоры аренды

в Москве обычно длятся от одного до трех лет.Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является обычным явлением и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает договор.

Стандартные условия аренды, как правило, выгодны для арендатора. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата выражается в долларах, рублях или, реже, в евро. Выплаты обычно ежемесячные или ежеквартальные. Для уменьшения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.

Договоры аренды сроком на один год и более необходимо пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, в большинстве случаев продолжительность аренды часто сохраняется на уровне 364 дней или, если возможно, вместо аренды используется договор аренды.

Необходимые документы для аренды в Москве

При аренде жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя, также требуется много документов.

Ваш арендодатель должен подтвердить право собственности и право на законную сдачу в аренду. Это может быть стандартный документ о праве собственности или долевое владение. Стандартные документы на право собственности могут включать в себя множество документов в зависимости от того, когда и каким образом была приобретена недвижимость. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника. Если владельцев собственности несколько, будет указана доля владения, но не будут указаны другие владельцы.Такие сертификаты сопровождают любой документ о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 1998 года, но для более ранних сделок это не требуется.

Если имущество было приватизировано, документы на право собственности состоят из двух частей: договор передачи и свидетельство о праве собственности. В приватизационных документах перечислены все собственники и их акции. Еще один документ о долевой собственности — договор купли-продажи.

Помимо подтверждения права собственности, важно иметь удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт.Если у собственности несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставили доверенность на действия от их имени.

Арендатор не требует сложных проверок кредитоспособности. Арендодатели обычно запрашивают копию паспорта и визы, а в некоторых случаях — подтверждение работы. Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.

В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском бюро регистрации виз (УВИР), используя нотариально заверенное согласие арендодателя или договор аренды.

Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве

При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и плата за обслуживание, обычно входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электричество, интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно.

Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не могут контролировать, живут ли они в типичной русской квартире, а не в шикарном доме в западном стиле, как правительство диктует, когда включать и выключать отопление.Также летом горячую воду отключают на срок до трех недель по всему городу для профилактических работ.

Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации о коммунальных предприятиях в России.

Где жить в Москве

При выборе места для аренды в Москве важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также местоположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда загружены; непосредственная близость к метро или поиск квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы будут играть большую роль в вашем времени в пути.

Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать, где жить в Москве.

Аренда в центре Москвы

Для многих молодых эмигрантов или тех, кто нуждается в удобном доступе к городу, аренда жилья в центре Москвы ставит вас в центр всего. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы с элитными магазинами и ночными клубами, которые привлекают как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.

Другие центральные районы, которые немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми, обсаженными деревьями пешеходными улицами с расслабленным, кафе.

Прочие популярные жилые районы

Чуть в стороне от центра вы найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим транспортным сообщением с центром города и множеством местных достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.

Один из наиболее популярных районов — Патриаршие пруды , на северо-востоке Садового кольца. Благодаря красивому парку в центре внимания и хорошему транспортному сообщению с четырьмя станциями метро, которые находятся в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для более просторной городской жизни.

Однако, если вы хотите привкус европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодках, а зимой — на коньках.

Иностранные сообщества в Москве

Для эмигрантов в России, которые ищут зарубежных соседей или дополнительного комфорта и безопасности, в Москве есть несколько поселений. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной.Однако цены на аренду в этих общинах могут быть более высокими.

Одними из самых популярных и престижных районов для международного сообщества являются Покровские холмы и международный жилой комплекс Росинка, оба расположены на северо-западе Москвы и недалеко от некоторых частных международных школ в России.

Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, который борется с загрязнением воздуха, это небольшая плата за свежий воздух, открытое пространство и тишину.

Полное руководство по ставкам, начислениям и льготам

И для начинающих, и для опытных домовладельцев налоги на недвижимость в Айдахо могут сбивать с толку. Например, в чем разница между рыночной стоимостью дома и оценочной стоимостью — и какая из них используется для расчета налогов на недвижимость? И почему два очень похожих дома в одном районе могут иметь совершенно разные налоги на недвижимость?

Если у вас есть ипотечный дом, то, скорее всего, ежемесячные платежи по налогу на недвижимость включаются в ваш ипотечный платеж.Но все же полезно знать, сколько вы платите как домовладелец и почему. Ниже мы разберем, как устанавливаются ставки, как вы можете оценить ставку налога на имущество и как подать апелляцию, если вы считаете, что ваши налоги на имущество слишком высоки.

Что такое районы налогообложения собственности в Айдахо и почему они имеют значение?

Налоги на недвижимость важны — города и округа зависят от них в финансировании ценных общественных услуг (например, школ) и развития инфраструктуры (например, новых улиц и тротуаров). Каждый из них представляет собой уникальный «налоговый округ».«Налоговые округа зависят от того, где вы живете, поэтому точные налоговые ставки меняются между округами и даже городами.

В штате Айдахо более 1245 уникальных налоговых округов, что дает вам представление о том, насколько сложным может быть ваш счет по налогу на недвижимость. Чем больше жителей в городе или округе, тем выше спрос на коммунальные услуги. Вот почему налоговые ставки в более густонаселенных округах обычно выше, чем в сельских. Фактически, средняя городская ставка налога по штату составляет 1,327%, а для сельской местности — 0.893%.

Город Бойсе — крупнейший город Айдахо, расположенный в округе Ада — имеет полезную разбивку, которая показывает, как расходуется каждый доллар налога на недвижимость, который поступает в город.

Ставки налога на недвижимость в Айдахо

Как рассчитываются ставки налога на недвижимость в Айдахо?

В каждом округе есть инспектор по налогу на имущество, который ежегодно оценивает все объекты недвижимости и устанавливает для каждой индивидуальную ставку налога. Важно отметить, что оценщик не использует прямую рыночную стоимость вашего дома (или сумму, которую покупатель может заплатить за него) для целей налогообложения, он использует «оценочную стоимость» вашей собственности.

Рыночная стоимость вашего дома — это цена, по которой он, вероятно, будет продан сегодня. Оценочная стоимость вашего дома основана на средних ценах на недавно проданные дома, похожие на ваш. Оценочная стоимость обычно будет ниже рыночной стоимости на рынке с восходящим трендом и выше на рынке с нисходящим трендом.

Раз в пять лет оценщик из окружной инспекции должен посещать вашу собственность для проведения личной оценки. В противном случае оценщик рассчитывает оценочную стоимость вашей собственности на основе продаж сопоставимых домов в вашем районе.Факторы могут повлиять на оценочную стоимость, включая размер, качество, местоположение, возраст и состояние собственности. Оценочная стоимость вашего имущества указана в вашем ежегодном оценочном уведомлении, которое обычно отправляется по почте в первую неделю июня.

Проще говоря, вы можете рассчитать налоги на недвижимость, взяв оценочную стоимость собственности за вычетом любых льгот и умножив полученную сумму на ставку сбора.

(Оценочная стоимость — Освобождение от уплаты налогов) x Ставка сбора = Сумма налога на имущество

Допустим, у вас и у вашего соседа через улицу есть дома с тремя спальнями, расположенные на площади в четверть акра.Дома были построены в 70-х годах, однако по заднему краю вашего дома проходит канал. Он также имеет новую крышу, сайдинг и окна, а также переднюю и заднюю веранду.

Из-за наличия канала к вашей собственности применяется районный налоговый округ по борьбе с москитами (в дополнение к налогу графства), но не к собственности вашего соседа. Ваша ставка сбора составляет 0,00257, тогда как ставка вашего соседа немного ниже — 0,00255. А из-за обновлений и дополнений в вашем доме оценочная стоимость вашего дома также выше (скажем, 300 000 долларов после освобождения от налогов по сравнению с 230 000 долларов вашего соседа).Теперь давайте применим нашу формулу, чтобы узнать, сколько вы будете облагать налогом каждый:

Ваш дом: 300 000 долларов США x 0,00257 = 771 доллар США
Дом вашего соседа: 230 000 долларов США x 0,00255 = 587 долларов США

Как видите, вы будете платить значительно больше налога на недвижимость за дом, который по размеру, возрасту и стилю очень похож на дом вашего соседа.

Ставка налога, которую вы платите, также может колебаться из года в год. В Айдахо налоговые округа могут увеличивать налоги до 3% ежегодно (плюс рост).Каждый год налоговая комиссия штата Айдахо дважды проверяет каждый округ, чтобы убедиться, что недвижимость оценивается правильно.

Образец налогового счета округа Ада

1) Налоговые округа
2) Налогооблагаемая стоимость
3) Ставка сбора
4) Ваш долг

Сравнение налогов на недвижимость в Айдахо с налогами в других штатах

Как и большинство налогов, налоги на недвижимость в Айдахо ниже, чем в среднем по стране. Недавний отчет Налоговой комиссии штата Айдахо показывает, что для типичной семьи из трех человек в Бойсе, зарабатывающей 75 000 долларов в год, «налоги на прибыль были на 3% ниже, чем в среднем по стране, налоги с продаж на 7% ниже, а налоги на имущество — на 26%».

Если сравнивать налоги на недвижимость в Айдахо по сравнению с его соседями, Айдахо в основном выходит на первое место (ниже только налоги в Неваде). А если учесть все США, то по налогу на недвижимость на душу населения Айдахо занимает 42-е место в стране.

Что такое освобождение домовладельца и как мне подать заявление?

Покупателям жилья в Айдахо повезло: штат предлагает щедрое освобождение домовладельцев от налогов на недвижимость, которое может применяться только в отношении вашего основного места жительства. Освобождение составляет 50 процентов от чистой налогооблагаемой стоимости вашей собственности плюс до одного акра земли и ограничено 100000 долларов на 2020 год.

Хотя освобождение домовладельца от уплаты налога на имущество является наиболее широко используемым, существуют и другие. Некоторые домовладельцы в Айдахо — например, ветераны и инвалиды с фиксированным доходом — имеют право на участие в программе снижения налога на имущество штата Айдахо (обычно называемой выключателем). Эта программа может снизить налоги на 1320 долларов.

Общие исключения включают:

Домовладельцы
Лица 65 лет и старше
Вдова любого возраста
Инвалиды
Домохозяйство с доходом ниже 30 050 долларов

Налоговая комиссия штата Айдахо администрирует программу, но физические лица должны подавать заявки через окружную инспекцию.См. Требования для участия здесь.

Оценка вашего счета с помощью калькулятора налога на недвижимость штата Айдахо

Мы показали, насколько сложно может быть регулирование ставок налога на недвижимость в Айдахо. Налоговая комиссия штата Айдахо тоже знает об этом, поэтому комиссия создала онлайн-калькулятор налога на недвижимость, чтобы помочь домовладельцам оценить сумму своего налога в текущем году. Этот простой в использовании инструмент позволяет выбрать округ, указать стоимость дома, а затем выбрать область налогового кода, чтобы узнать расчетный налог на недвижимость.

Однако у калькулятора есть несколько ограничений. Он может рассчитывать налоги на недвижимость только в 24 из 44 округов Айдахо (хорошая новость в том, что округ Ада является одним из таких округов). Он также доступен только с конца мая / начала июня каждого года по сентябрь, когда округа начинают собирать и рассылать свои налоговые счета.

Средние налоги на недвижимость по округам

* Средние ставки налога на недвижимость в десяти самых густонаселенных округах Айдахо в 2019 году.

Как подать апелляцию на оценочную стоимость недвижимости

Допустим, вы не согласны с оценочной рыночной стоимостью вашей собственности.В этом случае вы имеете право подать апелляцию.

В уведомлении об оценке, которое вы получили по почте, вы найдете контактную информацию оценщика и крайний срок подачи апелляции. Офис оценщика рекомендует вам попытаться разрешить споры, позвонив в их офис или вашему оценщику.

Если вы все еще не удовлетворены, вы можете подать апелляцию, заполнив форму апелляции на оценку собственности. Оттуда вы попадете в Совет по уравнениям округа Ада, где у вас будет шанс доказать, что оценочная стоимость вашей собственности неточна.

Полезный совет от эксперта по оценке округа Ада: «Лучшим доказательством при подаче апелляции, как правило, являются рыночные данные о продажах, письменный анализ от риэлтора или другого профессионального источника».

Также приятно отметить, что жители не могут опротестовать ценности прошлых лет, поэтому, если вы используете данные о продажах для обоснования оценки своей собственности, их следует брать за предыдущий год.

Лиза Коль

Лиза — ведущий риэлтор в Айдахо и создатель WeKnowBoise.com. От Юго-Восточного Бойсе до Норт-Энда, до Орла и с Запада до Меридиана или прямо посреди Скамейки Бойсе и центра города — мы знаем Бойсе. Будь то покупка или продажа дома, мы предлагаем комплексные решения в области недвижимости, призванные помочь нашим клиентам в достижении их целей.

Электронная почта Лиза

Ещё из нашего блога …

Оценщик округа Стивенс — Округ Стивенс, штат Канзас,

Анжела Эйхман, оценщик округа

Электронная почта — св[email protected]

Лори Рим, заместитель окружного оценщика

Электронная почта — [email protected]

Линн Уэбб, секретарь

Электронная почта — [email protected]

Кабинет: (620) 544-2993

Факс: (620) 544-8596

Часы работы: с 9:00 до 17:00

ОБЩЕСТВЕННАЯ ПОСЫЛКА ПОИСК

Если у вас возникли проблемы с приложением для поиска участков, свяжитесь с окружным ГИС-отделом 620-544-2559

Анализ рынка для оценки 2021 округа Стивенс

Налоги на недвижимость

Введение :
Процесс оценки является основой для получения доходов от налога на имущество, который используется для оплаты школ, дорог, противопожарной защиты, охраны полиции, мест отдыха и других местных услуг.

Оценщик округа :
Оценщик округа несет ответственность за обнаружение, внесение в список и оценку всей собственности в округе Стивенс и должен соблюдать законы штата при выполнении этих обязанностей. Каждый год оценщик должен проверять последние продажи недвижимости и учитывать местные экономические условия, чтобы поддерживать актуальную стоимость собственности в округе. Целью оценщика является выравнивание стоимости недвижимости. Это приводит к тому, что налоги, которые платят за многие общественные услуги, распределяются между собственниками на справедливой и равной основе.

Налогоплательщик :
Как владелец собственности и налогоплательщик, вы имеете определенные права и обязанности в процессе оценки. Вы имеете право изучить записи об имуществе оценщика и убедиться, что собственность, которой вы владеете, указана и правильно описана в налоговых отчетах. Если вы не согласны со стоимостью вашей собственности, вы можете подать апелляцию оценщику округа. Вы обязаны предоставлять оценщику точную информацию о собственности, которой вы владеете, а также посещать и участвовать в бюджетных слушаниях, проводимых школами, округами, городами и особыми округами, которые взимают налоги с вашей собственности.

Исключения :
Имущество некоторых организаций и частных лиц освобождено от налогов на имущество, например церкви, фермерские зернохранилища и некоторые налоговые организации. Заявление об освобождении от уплаты налогов можно получить здесь или в офисе оценщика.

Разъяснение по налогу на роялти
Факторы, учитываемые при определении рыночной стоимости нефтегазовой арендуемой собственности, включают прошлую и настоящую историю добычи, текущие цены на нефть и газ и остаточные запасы.Штат Канзас издает руководство, которому следуют, чтобы помочь в определении рыночной стоимости нефти и газа. Формула используется для «определения сегодняшней выгоды для будущих доходов, дисконтированных до текущей стоимости».

Адвалорный налог (местный налог на личную собственность), за который вам выставлен счет в своем отчете о налоге на роялти, основан на стоимости; поэтому в некоторые годы налоги могут казаться высокими и выходить за рамки нормы, когда ваш доход снижается. Налоги на личную собственность всегда взимаются за предыдущий год, поэтому в формуле используется производство за предыдущий год.Потеря годового дохода не отменяет ценности. Примером этого может быть фермер, которого приветствуют один год, но он не видит снижения рыночной стоимости своей сельскохозяйственной земли.

Газовые скважины могут быть закрыты в течение текущего года, но по-прежнему имеют большие запасы и способны добывать много газа, в результате чего налоги останутся высокими, а прибыль снизится в течение года. Стоимость этих лицензионных отчислений подтверждается предложениями нескольких инвесторов о покупке этой собственности.

Уведомление об изменении оценки

Каждый год, не позднее 1 марта, оценщик округа должен отправлять вам уведомление об изменении оценки. В этом уведомлении описывается собственность, которой вы владеете, даются фактические значения как за предыдущий, так и за текущий год, а также предоставляется возможность представить свои возражения Оценщику. Когда вы получите уведомление об изменении стоимости, внимательно изучите его. Стоимость, указанная в уведомлении, повлияет на размер налогов, которые вы заплатите в декабре следующего года.Сроки подачи апелляции устанавливаются законом штата Канзас и подлежат исполнению. Если вы считаете, что оценщик присвоил вашей собственности неверную оценку, вы можете проверить записи оценщика о вашей собственности. Если вы решите подать апелляцию, вы захотите предоставить информацию и документацию, подтверждающую вашу оценку стоимости. Такая информация, как недавняя независимая оценка, недавние продажи аналогичных домов в вашем районе, аналогичные дома, которые в настоящее время представлены на рынке, и письменная оценка от профессионалов в области недвижимости, — все это окажет поддержку и доверие к вашему мнению о стоимости.

Процесс оценки

Процесс оценки включает в себя установление стандартов справедливой и равноправной стоимости, обнаружение и перечисление информации о собственности, а также определение стоимости собственности. Это также включает в себя анализ ценностей, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам справедливой оценки, и подтверждение общей оценки округа секретарю округа.

Сбор информации:
Первым шагом в процессе оценки является сбор информации о собственности, местонахождении, типе использования, продажах, размере здания, типе строительства, затратах на строительство и доходе от аренды.

Основными источниками этой информации являются документы о недвижимости, карты территориальных единиц, разрешения на строительство, местные строительные подрядчики и офисный персонал, который проводит проверки на месте для сбора характеристик земли и зданий. Эта информация хранится оценщиком округа, обновляется и сохраняется для текущего и будущего использования в процессе оценки.

Оценка — Оценочная стоимость
Оценка стоимости осуществляется путем оценки. Оценщик округа обязан справедливо оценить всю собственность в округе в соответствии с действующим законодательством штата Канзас.Фактическая стоимость жилой недвижимости основана на рыночной стоимости на 1 января текущего года. Чтобы определить рыночную стоимость, оценщик изучает продажи недвижимости, которые произошли в течение трех предыдущих лет. Эти продажи отражают рыночные условия в различных частях округа Стивенс и рыночную стоимость определенных типов собственности. Для большинства нежилых объектов учитывается сопоставимая информация о продажах, стоимости строительства, амортизации и доходном подходе к оценке стоимости.

Изменения, влияющие на стоимость собственности

Стоимость недвижимости может измениться со временем из-за физических изменений, таких как пристройка или гараж, семейная комната, спальня или обширная реконструкция и модернизация. Кроме того, стоимость недвижимости может колебаться в зависимости от местной экономики. Экономика всего сообщества может отрицательно или положительно повлиять на рыночную стоимость вашей собственности.

Изменения, внесенные для поддержания текущей стоимости вашей собственности, такие как покраска вашего дома, замена крыши, замена водонагревателя или ремонт, не обязательно приведут к увеличению стоимости собственности.Однако, если бы эти задачи не были выполнены, состояние дома ухудшилось бы, что могло привести к снижению рыночной стоимости.

Расчет налога на имущество

Ваши налоги на недвижимость рассчитываются путем умножения фактической стоимости на ставку налогообложения и заводской сбор. Ставка оценки жилой недвижимости составляет 11,5%. Ставка налогообложения для коммерческих и промышленных целей составляет 25%. Ставка налогообложения устанавливается законом и одинакова для всего штата.

Пример расчета:
Предположим, что рыночная стоимость вашего дома была определена в 60 000 долларов, а ставка оценки жилого фонда в масштабе штата составляет 11,5%. Это будет означать, что оценочная стоимость вашего дома составит 6900 долларов (60,00 долларов умножить на 0,115 = 6900 долларов).

Предположим также, что общий заводской сбор определяется местными налоговыми органами вашего конкретного налогового округа. Умножьте оценочную стоимость вашей собственности (6900 долларов) на сбор за фабрику (125 милл или.125). Сумма составляет 862,50 доллара, что составляет вашу долю от общей ответственности за поддержку программ, для которых предусмотрены налоги.

Коэффициенты оценки:

Тип недвижимости	Оценка Оценка	Подход к значению
Жилая — включает дома, квартиры и кондоминиумы	11,5%	Рыночная стоимость / затраты / доход
Коммерческая — недвижимость, используемая в коммерческих или промышленных целях	25%	Рыночная стоимость / доход
Ag Land — земли, используемые для развития сельского хозяйства	30%	Использование стоимости / дохода
Ag Imprv — улучшение земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования	25%	Рыночная стоимость
Свободные участки — свободные участки без благоустройства	12%	Рыночная стоимость
Некоммерческая организация — недвижимое имущество, находящееся в собственности и под управлением некоммерческих организаций	12%	Рыночная стоимость
Прочее — вся прочая недвижимость, не включенная в другие категории	30%	Рыночная стоимость

Календарь оценки Оценщик округа работает по расписанию, установленному законом.Вот некоторые из важных дат:
1 января	Дата оценки — Недвижимость в округе оценивается на основании их уставов на эту дату. Частично завершенные здания будут оцениваться по проценту завершенности на эту дату.
1 марта	Оценщик округа отправляет уведомление об изменении стоимости всем владельцам недвижимости.
15 марта	Налогоплательщики, владеющие облагаемым налогом личным имуществом, должны подать декларацию о личном имуществе к этой дате.
30 дней с момента отправки уведомления	Период подачи апелляции на недвижимость — Если вы не согласны со стоимостью вашей собственности, вы имеете право подать апелляцию в это же время. Чтобы подать апелляцию, обратитесь в офис оценщиков, чтобы назначить слушание. Эти слушания завершаются 15 мая. Оценщик округа должен отправить владельцу собственности решение до 20 мая.
мая 1	Оценщик округа отправляет уведомление об изменении стоимости налогооблагаемой личной собственности по почте.
со 2 по 15 мая	Срок подачи апелляции на личное имущество — Если вы не согласны со стоимостью апелляции, вы имеете право подать апелляцию в течение этого времени. Чтобы подать апелляцию, обратитесь в офис оценщиков, чтобы назначить слушание.
1 июня	Оценщик округа удостоверяет стоимость недвижимости и личного имущества округа перед секретарем округа.
июля 1	Если решение оценщика округа не устраивает, налогоплательщик проведет слушание с сотрудником по слушаниям дела не позднее этой даты.
ноября	Казначей округа отправляет налоговый счет по почте.

Казначей округа

Календарь налога на имущество (не все включено)
1 января	Оценщик классифицирует все налогооблагаемое и освобожденное от налогообложения недвижимое и личное имущество (K.S.A. 79-1459 (e)). Все материальное личное имущество, включая нефть и газ, подлежащее налогообложению, должно быть перечислено и оценено.(K.S.A. 79-301)
1 марта	Крайний срок для оценщика округа, чтобы уведомить налогоплательщика о классификации и оценке недвижимости. (K.S.A. (1995 Supp.) 79-1460)
15 марта	Крайний срок для листинга всей материальной личной собственности владельцем или уполномоченным агентом. (K.S.A. (1995 г.) 79-306)
апреля 1	Крайний срок для листинга нефтегазовых активов, подписанный владельцем или уполномоченным агентом.(K.S.A. (1995 Supp.) 79-332a)
30 дней с момента отправки уведомления	Крайний срок для налогоплательщиков обжаловать уведомление о классификации или оценке недвижимого имущества. Чтобы подать апелляцию, обратитесь в офис оценщиков, чтобы назначить слушание. (K.S.A. (1995 Доп.) 79-1448)
мая 1	Крайний срок для оценщика округа, чтобы уведомить налогоплательщика о классификации и оценке личного имущества (включая нефть и газ).(K.S.A. (1995 Supp. 79-1460)
15 мая	Крайний срок для обжалования налогоплательщиком извещения о классификации и оценке движимого имущества (включая нефть и газ). Чтобы подать апелляцию, обратитесь в офис оценщиков, чтобы назначить слушание. (K.S.A. (1995 Доп.) 79-1448)
15 декабря или ранее	отправляет налогоплательщику по почте налоговую декларацию, в которой указывается сумма подлежащих уплате налогов, и другая информация, требуемая законом.(K.S.A. (1995 Доп.) 79-2001)
20 декабря или ранее	Полная или первая половина налогов должна быть уплачена во избежание штрафа (K.S.A. (1995 Supp.) 79-2004, недвижимость и (1995 Supp.) 79-2004a, личное имущество) Опротестованный платеж может быть подан при условии, что предварительная апелляция не была начата в соответствии с K.S.A. (1995 г.) 79-1448. (K.S.A. (1995 Supp.) 79-2005) За подробностями обращайтесь в офис казначея графства. Бланк налогового протеста доступен здесь.
10 мая следующего года	Во избежание штрафа необходимо уплатить налоги второй половины.(K.S.A. (1995 Supp.) 79-2004, недвижимое имущество и (1995 Supp.) 79-2004a, личное имущество)

Купить недвижимость в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России . Инвесторам, которые хотят приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России.Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость . Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.

Наши юристов в России могут объяснить, как может купить недвижимость в этой стране. Также можем помочь с подготовкой договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России .

Правила покупки недвижимости в России

Согласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются некоторые исключения. Кроме того, для того, чтобы иметь право купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .

Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах.Иностранцы также имеют ограничения на покупку земли сельхозназначения, в России .

При поиске объекта недвижимости в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости. Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

Процедуры проверки рекомендуются для объектов жилой недвижимости , однако они становятся обязательными в случае коммерческих покупок.

Этот шаг обычно выполняется перед приобретением собственности , поскольку он подразумевает тщательную проверку собственности, которая будет куплена. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедур комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда речь идет о юридической стороне сделки, и архитектором или любой другой командой экспертов в области строительства, когда речь идет о технической стороне сделки.

Первая сверка собственности будет завершена с Российской земельной книгой.

Покупка жилой недвижимости в России

Нет ограничений на покупку жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупку недвижимости для жилого назначения в России . Это следующие законы:

— Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
— Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
— Договорное право, которое предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
— Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранец может купить недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но им запрещено покупать землю, на которой она построена.

Наши российских юристов могут предоставить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении объектов жилой недвижимости .

Другой важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий собственности, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.

Покупка недвижимости через ипотеку

Законодательство Российской Федерации разрешает иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость , подавать заявку на получение ипотеки в местном банке.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России
Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но иностранным компаниям также разрешено покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.
Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по концессионным договорам.
Один из самых простых способов приобретения коммерческой недвижимости в России — это слияний и поглощений , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.
Интересный аспект, когда покупает недвижимость в России , заключается в том, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристов в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.
Элементы договора купли-продажи недвижимости

Когда покупает недвижимость в России , необходимо соблюдать договорное право . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:

— полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
— полная стоимость объекта недвижимости;
— информация о продавце и покупателе;
— условия оплаты цены;
— порядок передачи имущества новому владельцу;
— информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.

Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы между продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .

Этапы покупки недвижимости в России
После того, как найдет объект недвижимости , отвечающий их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.
Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Соглашение о приемке также должно быть подписано в тот же день, когда собственность передается новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.
Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации собственности в России необходимо предоставить следующие документы:
— заявление, подписанное сторонами,
— документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
— договор купли-продажи,
— договор приема-передачи,
— документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.
Документы должны быть поданы в Земельную книгу России .
Сборы, связанные с покупкой недвижимости в России
Следующие сборы и налоги необходимо учитывать при покупке недвижимости в России :
— вознаграждение агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
— плата за нотариальное заверение документов;
— регистрационный сбор собственности;
— налог на добавленную стоимость.
Зачем покупать недвижимость в России?
Вопреки некоторым представлениям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделок с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, выполняются в правильном порядке.

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Когда необходима оценка недвижимости?

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Простое добавление объявления

Понятная статистика по объявлению

Всегда актуальный статус объявления

Легкий способ выделиться среди конкурентов

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн || kadastrmap.com

Принцип расчёта стоимости квартиры онлайн

Как рассчитать стоимость квартиры — пошаговая инструкция

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Обращение в агентство недвижимости

Независимая экспертная оценка

Самостоятельный сравнительный анализ интернет-порталов недвижимости

Пошаговая инструкция и советы продавцу

Стоимость квартиры онлайн

Факторы, влияющие на стоимость

Особенности жилья, которые снижают или повышают его ценность

Квартира в многоквартирном доме

Как рассчитать инвентаризационную стоимость

Кадастровая стоимость

Доля в квартире — как рассчитать рыночную стоимость

Оценка стоимости аренды квартиры в Москве, оценка квартиры онлайн

Узнать рыночную стоимость квартиры — онлайн калькулятор цен на квартиры в Москве

Как оценить помещение в режиме онлайн

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, заказать услуги в Москве

Цели оценки

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Для определения рыночной стоимости учитываются

Как мы работаем?

Продажа квартир в Москве.

Самая большая база лучших квартир на продажу в Москве!

Продам квартиру в дореволюционных жилых домах

Продажа недвижимости в современных жилых домах

Landmark Real Estate оказывает все мыслимые услуги по купле-продаже квартир:

• Ведущие округа по цене жилья Москва 2021

Калькулятор налога на недвижимость в Айдахо — SmartAsset

Руководство по поиску квартир в России для иностранцев

Аренда в Москве обзор

Типы русских квартир

Стоимость аренды квартиры в России

Как найти квартиру в России посуточно

Договоры аренды квартир в России

Необходимые документы для аренды в Москве

Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве

Где жить в Москве

Аренда в центре Москвы

Прочие популярные жилые районы

Иностранные сообщества в Москве

Полное руководство по ставкам, начислениям и льготам

Что такое районы налогообложения собственности в Айдахо и почему они имеют значение?

Ставки налога на недвижимость в Айдахо

Как рассчитываются ставки налога на недвижимость в Айдахо?

Образец налогового счета округа Ада

Сравнение налогов на недвижимость в Айдахо с налогами в других штатах

Что такое освобождение домовладельца и как мне подать заявление?

Оценка вашего счета с помощью калькулятора налога на недвижимость штата Айдахо

Средние налоги на недвижимость по округам

Как подать апелляцию на оценочную стоимость недвижимости

Лиза Коль

Ещё из нашего блога …

Оценщик округа Стивенс — Округ Стивенс, штат Канзас,

Купить недвижимость в России

alexxlab

Related Posts

Что делать, если мокнет пупок у новорожденного: причины и способы лечения

Нормы питания новорожденных: объем молока и частота кормлений

Как правильно укладывать новорожденного спать: на спину, бок или живот?

Добавить комментарий Отменить ответ