Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Сайт ЕГРН.Реестр предоставляет комплексные отчеты по проверке недвижимости на базе выписки из ЕГРН. Отчет формируется на сайте в режиме онлайн и поступает на указанный электронный адрес. Чтобы оформить заявку, достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта в поисковую строку. Полчаса – и вы уже знаете кадастровую стоимость интересующей вас недвижимости!

Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости: в чем разница

Разберемся, в чем разница рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, как они взаимосвязаны и для чего нужно знать и ту, и другую.  

Рыночная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость – это то, по какой цене недвижимость может быть реализована в кратчайшие сроки в условиях подобных предложений на рынке.  

Рыночную стоимость определяют:

• метраж квартиры (либо площадь земельного участка),
• планировка,
• качество ремонта,
• состояние водопровода, батарей, вентиляционных систем,
• месторасположение (инфраструктура района) и т. д.  

Кто проводит оценку стоимости недвижимости?

Рассчитать рыночную стоимость жилья может и сам владелец недвижимости. К примеру, помониторив стоимость недвижимости аналогичных вариантов, выставленных на продажу в его районе. В случае, если цена будет завышена, его предложение не будет пользоваться спросом: рынок с неизбежностью урегулирует цену на основе спроса и предложения.

Кроме того, оценка стоимости недвижимости будет важна для того, кто приобретает квартиру – в том числе на основе отчета об оценке банк будет принимать решение о сумме предоставляемого ипотечного кредита. Другими словами, если вы планируете взять ипотечный кредит на 3 млн, а рыночная стоимость квартиры, которую вы собрались покупать, составляет 2,5 млн, то вряд ли банк одобрит вам сумму выше 2,5 млн. В этом случае оценка стоимости недвижимости будет производиться соответствующими организациями на основе федерального стандарта оценки №7 («Оценка недвижимости»). Стоимость определяют специалисты с профильным образованием, которые сдали экзамен и вступили в саморегулируемую организацию.

По итогам проведенного исследования они выдают заказчику отчет, в котором обоснована назначенная цена.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости квартиры  

Содействуйте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Чаще всего запрашивают:

1. паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;
2. документ, подтверждающий права на недвижимость;
3. документы из БТИ.  

Кадастровая стоимость жилья

Под кадастровой понимается стоимость, которая определяет итогом государственной оценки для расчетов налогов. Здесь определяющими факторами будут:

• целевое назначение объекта,
• его площадь,
• год постройки и сдачи в эксплуатацию,
• материал строительства,
• экономическая ситуация в том или ином регионе.  

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Финальные оценки заносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).  

От кадастровой стоимости недвижимости зависит сумма налога на недвижимость, сумма налога при купле-продажи жилья, налог при получении квартиры в подарок, нотариальные расходы (которые иногда будут необходимы при некоторых сделках с недвижимостью).  

Важно! Стоит отметить, что в ряде случаев при должном обосновании кадастровая стоимость может быть обжалована, данные о ее изменении будут заново занесены в ЕГРН.

 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Чтобы узнать стоимость квартиры, можно заказать полную информацию об объекте или отчет на базе выписки из ЕГРН о характеристиках и правах. Кроме того, из отчетов вы узнаете дополнительные сведения о недвижимости.

• Пакет о характеристиках и правах на имущество. Содержит в себе данные о кадастровой стоимости земли, а также информацию о собственнике, залоге и запрете на перерегистрацию.
• Пакет с полной информацией об объекте недвижимости. Предоставляет сведения о кадастровой стоимости земельного участка, историю владения жилплощадью, данные о настоящем владельце имущества, время регистрации и завершения прав на владение, информацию о залогах и запретах на перегистрацию.
• Пакет о переходе прав на имущество. В этот отчет не входит кадастровая стоимость жилья. Из него можно узнать данные о настоящем владельце имущества, историю владения жильем с перечислением прошлых собственников, дату регистрации и окончания прав.  

Проверить кадастровый номер объекта через ЕГРН.Реестр могут как физические, так и юридические лица. Информация о номере из кадастра предоставляется бесплатно в кратком отчете.

Чем удобен сервис ЕГРН.Реестр

К преимуществам сайта относятся:

• Простая форма поиска и удобный интерфейс. Для получения данных нужно ввести только адрес или номер участка по кадастру;
• Быстрое формирование отчета – от 30 минут до 72 часов (в случае технических работ);
• Каждый отчет заверяется электронной цифровой подписью Росеестра, что дает документу полную юридическую силу.

Всегда можно обратиться в техническую поддержку сервиса и задать свои вопросы.

Узнать кадастровую стоимость онлайн!

Бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на портале Росреестра

Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5. rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки
из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

• обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

• обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

 Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

√   Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

√   Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.

√   Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

 

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты ovk-kad@51. kadastr.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

Кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу || kadastrmap.com

Вся недвижимость в соответствии с действующим законом «Об оценочной деятельности» подлежит оценке, показатели которой утверждаются уполномоченными органами власти. Установленная стоимость в отношении недвижимости используется налоговой службой для начисления налогов. Уточнить какая кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу либо кадастровому номеру несложно, при наличии доступа в интернет.

Необходимо помнить

Что рассматриваемый показатель может изменяться по усмотрению органов исполнительной власти, на основании обновлённых данных сформированных оценочными организациями, выполняющими работы для государственных служб. Указанные изменения производятся не чаще раза в пять лет. Таким образом, при наличии документа, подтверждающего стоимость квартиры, выданного некоторое время назад, стоит усомниться в его актуальности и не доверять сведениям о кадастровой цене недвижимости. Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218. Кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу или номеру определяется следующим методом. На сайте кадастрового органа можно здесь, заполняете два поля: кадастровый номер и электронный адрес. Номер можно посмотреть в любом из имеющихся правоустанавливающих, технических документов – он является обязательной характеристикой квартиры наряду с адресом, площадью, наименованием объекта. Для получения электронного документа необходимо уплатить минимальную государственную пошлину. Предельный срок получения кадастровой справки составляет 5 дней. Выполнив несложные действия, вы не только получите актуальный документ, обладающий достоверными сведениями, но и сможете проверить сумму уплачиваемого налога на квартиру, т.к. она зависит от кадастровой стоимости. Кроме того, на документе ставиться электронная подпись и он обладает юридической силой.  

Кадастровая стоимость квартиры — как узнать стоимость квартиры по адресу

Кадастровая стоимость квартиры необходима для расчета налогов и сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья, а также других характеристик жилья в денежном эквиваленте. Ее определяют по результатам комплексных работ, которые проводят сертифицированные государством кадастровые инженеры.

Частота кадастровых работ – не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. В городах федерального значения кадастровые работы могут проводить с периодичностью 2 года по распоряжению местных органов власти. Данные фиксируют в кадастровом реестре, вносят в ЕГРН и Росреестр.

Кадастровую стоимость учитывают:

• ИФНС – при расчете имущественного налога;
• банки – для оценки залога при выдаче ипотеки;
• нотариусы – для расчета пошлины при вступлении в наследство;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Базовая ставка налога на недвижимость – 0,1% от кадастровой стоимости. Местные власти могут освобождать собственников от его уплаты, уменьшать размер ставки либо увеличивать ее, но не больше, чем в 3 раза (информация указана на сайте муниципалитетов).

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость объекта:

• год постройки – чем дом старше, тем дешевле жилплощадь;
• средняя стоимость жилья в конкретном городе и районе;
• местоположение дома – его удаленность от центра и престижность;
• другие.

При этом кадастровая стоимость квартиры не учитывает класс ремонта и другие рыночные характеристики, поэтому существенно отличается от рыночной.

Где и как узнать, какая кадастровая стоимость квартиры?

Рассчитать кадастровую стоимость квартиры самостоятельно невозможно. Чтобы узнать ее:

• Закажите в МФЦ или Росреестре справку о кадастровой стоимости или выписку из ЕГРН. Срок изготовления документа – до 4 дней.
• Закажите ту же справку или выписку на сайте Госуслуг. Документ предоставляют в электронной форме с ЭЦП специалиста Росреестра.
• Воспользуйтесь общедоступной бесплатной Публичной кадастровой картой стоимости квартир на официальном сайте Росреестра – введите онлайн интересующий адрес или кадастровый номер. Этот вариант предназначен для личных целей и не подходит в качестве источника документальных данных.

Если кадастровая стоимость завышена?

Недостоверные данные о кадастровой стоимости квартиры существенно завышают налог на имущество. Оспорить их можно через Государственную комиссию при Росреестре либо через суд.

Для того чтобы уменьшить кадастровую стоимость в административном порядке, необходим перечень документов:

• справка о кадастровой стоимости квартиры из Росреестра либо МФЦ;
• отчет о рыночной стоимости жилья от сертифицированного независимого эксперта;
• копия документа о праве собственности – можно заказать в ЕГРН.

Если комиссия отказывает уменьшить кадастровую стоимость, обратитесь в суд. К иску, помимо перечисленных документов, приложите копию отказа комиссии и квитанцию об оплате госпошлины. Срок рассмотрения подобных дел – 1-2 месяца. Если суд вынесет решение в вашу пользу, обновленные сведения внесут в ЕГРН.

Кадастровая и рыночная стоимость при купле-продаже квартиры

Кадастровая и рыночная стоимости не связаны между собой. Методики их расчета частично схожи, но при определении рыночной цены учитывают большее число факторов.

В подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость жилья ниже рыночной на треть и даже вполовину. В старых, непрестижных домах они могут совпадать. В исключительных случаях – в элитных новостройках, особенно удаленных от центра, в районах с еще неразвитой инфраструктурой – кадастровая стоимость может быть выше рыночной.

Если кадастровая стоимость выше рыночной, это невыгодно собственнику. Специалисты рекомендуют в подобных случаях заказывать новую оценку на основании рыночной цены, спустя не менее 6 месяцев после обновления данных Кадастрового реестра. На ее основании кадастровую стоимость можно оспорить.

При совершении сделок купли-продажи стороны самостоятельно определяют условия договора. Если покупатель и продавец согласны определять сумму договора на основании кадастровой стоимости жилья, закон это позволяет.

Информация о получении кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

Уважаемые граждане!

 

 

         Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оп-line». Поиск осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.

         Здесь же кроме кадастровой стоимости можно узнать и проверить краткие основные сведения об объекте недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

         Кроме того, сведения о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно получить в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области (далее — Филиал) или многофункциональный центр (в один из филиалов на территории Астраханской области).

         Форма запроса утверждена приказом Минэкономразвития от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

          Бланк запроса размещен на официальном сайте Росреестра в разделе: Государственные услуги/Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости/Бланки.

          Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

·         в виде бумажного документа при личном обращении,

·         в виде бумажного документа путем его отправки по почте.

          В соответствии с частью 8, 13 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая справка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

 

 

 

           Запросы о предоставлении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости направляйте:

— в виде бумажного документа по почтовому адресу: 414014, г. Астрахань, ул. Бабефа, 8. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области;

— в   виде    электронного   документа   на   электронный адрес: [email protected].

 

Адреса мест приёма запросов при личном обращении в г. Астрахани: ул. Бабефа, 8, пл. Вокзальная, 1  или Управление Росреестра по Астраханской области: ул. Савушкина, 45. Телефон для справок: 31- 00 — 25.

 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью это сейчас интересует все больше, чем цена квадратного метра. От ее величины во многом зависит процесс принятия решений при совершении сделок, ведь исчисление суммы госпошлины, уплаченной при нотариальном удостоверении, и налоговый вычет исчисляются из нее, это основа для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.

Оценка имущества

Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. Полученная и утвержденная в результате стоимость оплачивается ЕГРН.

При его определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Одним из основных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.

Конечно, при массовой оценке жилья сложно добиться полной объективности, потому что на цену влияет пол и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет существенно отличаться от скромного жилья на такой же лестничной клетке с окнами во двор, а цена со скидкой может быть такой же.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может быть инициирована собственником, если он не согласен с государственной оценкой или если в реестре обнаружены ошибки. Но вскоре эта функция будет полностью передана государству, оценить ее смогут только представители бюджетных организаций.

Государственная экспертиза по большинству районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентарной стоимости, кадастровая оценка должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.

Кто может подать запрос?

Определить кадастровую стоимость квартиры может не только собственник, но и любое лицо, поскольку эта информация находится в открытом доступе.

Собственнику достаточно заглянуть в заглавные документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но поскольку он мог измениться с момента выдачи счета EGRN, его необходимо уточнить.

Более надежным источником будет уведомление ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, которая действует на данный момент.

Кадастровую стоимость квартиры лучше всего узнавать непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.

Перейти на сайт Росреестра

Сайт Росреестра постоянно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и обработки документов в электронном виде.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, необходимо перейти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любой желающий, желающий получить точную информацию перед покупкой, уточнить налоговую базу.

Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо знать кадастровую стоимость квартиры, так как если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он оформит подарок у нотариуса и заплатит государству. сбор в размере кадастровой стоимости части квартиры.

На сайте вы можете заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он занесен в кадастр — появится его адрес и стоимость.

При отсутствии интернета

Тем, кто по каким-либо причинам не может воспользоваться интернетом для выяснения кадастровой стоимости квартиры в Москве, необходимо обратиться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от местонахождения квартиру, взяв с собой паспорт.

Для получения справки о кадастровой стоимости необходимо подать заявление с письменным запросом или отправить его заказным письмом. Вы можете проверить информацию на горячей линии.

Почему важно знать стоимость квартиры на 1 января 2014 года?

С 01.01.2017 для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться значение кадастровой стоимости, действующей на 01.01.2014. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более свежие данные.

Если в результате оценки до 1 января 2017 года значение ниже, чем на 01.01.2014, то используется новый индикатор.

Такая ситуация продлится до 2020 года, поэтому именно на этот период информация о стоимости объектов в Росреестре заморожена.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, поэтому она будет базой для налогообложения на длительный период.

Поскольку в последнее время наблюдается снижение рыночных цен на недвижимость, многие сочтут несправедливым выбрать именно этот период для расчетов. Кадастровая стоимость имущества некоторых предприятий и физических лиц значительно превышает реальную рыночную стоимость. Частные и юридические лица, не согласные с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.

Туда можно сразу же, минуя Росреестр, в случае ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Но для этого необходимо предоставить заключение экспертной оценки независимыми оценщиками. Оказывается, оспаривать кадастровую стоимость дорого, а затраты могут превышать экономию от возможного снижения налогов.

Информация о стоимости квартиры по адресу

Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу. Например, у покупателя есть несколько вариантов покупки дома. Взвесив все «за» и «против», он хочет выбрать наиболее выгодное.Кадастровых номеров у него нет, документов нет.

Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то моментально появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь номер счета, вы можете перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.

Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более, что простых способов много, и это не займет много времени.

Обжалование (уменьшение) кадастровой стоимости в Росреестре

Юридическая фирма BRACE оказывает организациям услуги по обжалованию кадастровой стоимости недвижимости в Росреестре с целью ее снижения.Размер налога на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, поэтому, обращаясь в специальную комиссию, которая работает с каждым Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации и добиваясь снижения кадастровой стоимости недвижимости, компания избавит себя от ненужных финансовых трат.

Кадастровая стоимость объекта может быть определена неверно по двум причинам:

1. недостоверность сведений об недвижимом имуществе, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. определение его рыночной стоимости по отношению к объекту недвижимого имущества на дату установления его кадастровой стоимости.

Каждое из этих обстоятельств служит основанием для обращения в комиссию с заявлением о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Информацию о кадастровой стоимости, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРЮЛ), можно получить, получив выписку из ОРГН о кадастровой стоимости объекта (форма выписки утверждена Приказом № 975 Гос. Минэкономразвития России от 25 декабря 2015 г.).

Организации при обращении в комиссию необходимо подать заявление, приложив к нему следующие документы:

1. кадастровое свидетельство о кадастровой стоимости объекта недвижимости.Он должен содержать информацию о спорных результатах определения кадастровой стоимости;
2. копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости. Копия должна быть нотариально заверена;
3. если основанием для запроса является недостоверность сведений, то необходимо предоставить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
4. если основанием является установление кадастровой стоимости в сумме рыночной, необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в виде электронного документа;
5. , если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%, необходимо предоставить положительное экспертное заключение на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный экспертом саморегулируемой оценочной организации, г. членом которого является оценщик.Заключение эксперта оформляется на бумажном носителе и в виде электронного документа.

Заявка без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявке могут быть приложены другие документы, которые заявитель сочтет необходимыми.

Комиссия в течение месяца рассматривает заявку.

По результатам рассмотрения заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

1. , если заявка подана из-за недостоверной информации об объекте недвижимого имущества, использованного при определении его кадастровой стоимости: об отклонении заявки или рассмотрении результатов определения кадастровой стоимости;
2. , если заявление было подано на основании установления его рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости на дату установления его кадастровой стоимости: при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или при отклонении приложение.

Решение комиссии об отказе в удовлетворении заявления может быть обжаловано в суд.

Юридические услуги

Мы предоставляем следующие услуги:

1. анализ представленных клиентом документов на наличие оснований для обращения в комиссию с запросом об оспаривании кадастровой стоимости;
2. подготовка пакета документов для подачи в комиссию при Росреестре;
3. консультации юриста по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сопутствующие услуги

Топ-5 изменений законодательства в сфере недвижимости и строительства в 2020 году

Правовые уведомления / 24.02.2021

По итогам 2020 года мы составили обзор наиболее значительных изменений в законодательстве о недвижимости. В этом обзоре мы сознательно проигнорировали «коронавирусные» изменения, которым мы ранее посвящали многие наши публикации, и вместо этого сосредоточились на других изменениях, важных для бизнеса.

Мы отметили правовые изменения в следующих областях как наиболее значимые:

• В зоне государственной кадастровой оценки
• В сфере строительства и девелопмента
• В сфере градостроительной документации
• В законодательстве о долевом строительстве
• В законодательстве об электроснабжении

Правовые изменения в государственной кадастровой оценке (ГКА) [1]

Частота SCV :

SCV проводится каждые 3-5 лет (1 раз в 2 года в городах федерального значения) до 1 января 2022 года по земельным участкам и до 1 января 2023 года по прочим объектам. SCV не проводится, если решение о его проведении было принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года, в течение которого таким решением предусмотрено проведение SCV.

По истечении этого срока — SCV проводится через 4 года с момента последней SCV (в течение 2 лет в городах федерального значения, но только в случае принятия такого решения соответствующим субъектом Российской Федерации).

При этом во всех субъектах Российской Федерации СМК земельных участков необходимо провести в 2022 году, а по остальным объектам — в 2023 году.

• Изменение кадастровой стоимости (CV) из-за ошибок:

До 11 августа 2020 года — можно было подать заявку на исправление ошибки при текущей кадастровой стоимости (т.е. до переоценки).

После 11 августа 2020 года — в течение 5 (пяти) лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРИП) соответствующей информации CV для подачи такого заявления.

• Споры, определяющие CV :

С 1 января 2023 года (или ранее, если субъект Российской Федерации примет решение о применении нового порядка [2]) — споры о результатах определения CV [3] рассматриваются в бюджетном учреждении. уполномочен определять CV (в настоящее время в Санкт-Петербурге это СПбГБУ «Кадастровая оценка»). Соответствующее заявление может быть подано в течение шести месяцев со дня проведения рыночной оценки объекта недвижимости в период с даты регистрации объекта недвижимости в органе государственного кадастрового учета до даты снятия с учета.[4] Решение бюджетного учреждения обжаловано в судебном порядке. При этом иск об установлении CV в размере его рыночной стоимости также может быть подан в суд.

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) утвердила формы следующих документов в области ГКН [5]:
• заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости . Новая форма действует с 1 января 2021 года. В такой форме можно указать сразу несколько объектов с ошибкой;
• заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости . Новая форма действует с 1 января 2023 года;
• Свидетельство об определении кадастровой стоимости . Новая форма действительна с 12 октября 2020 года.

Правовые изменения в строительстве и застройке

Срок действия разрешения на строительство составляет , автоматически продлевается на 2021 год , если срок его действия выпадает на в период с 7 апреля 2020 года по 1 января 2021 года .Аналогичное правило продления срока действия установлено для градостроительного плана земельного участка в целях экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство. [6]

До 1 января 2024 года в отношении объектов капитального строительства, разрешение на строительство которых было выдано до 1 января 2020 года и по которым разрешение на ввод в эксплуатацию не выдано:

• отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию встречается в случае несоблюдения объектами капитального строительства разрешенного использования земельного участка и / или) ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, от дата даты выдачи разрешения на строительство (а не дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, как это обычно установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации) ;
• Если со дня оформления градостроительного плана земельного участка прошло более полутора лет, на основании которого подготовлена ​​проектная документация объектов капитального строительства (со дня утверждения территории проекта планирования линейного объекта), при экспертизе проектной документации таких объектов капитального строительства проводится оценка соответствия такой проектной документации требованиям законодательства, действовавшим на дату выдачи разрешения на строительство на такие объекты. объектов капитального строительства
• подача заявления об изменении разрешения на строительство менее чем за 10 (десять) рабочих дней до истечения срока его действия не является основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство

Срок устанавливается на подготовку проекта решения о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, и на реконструкцию объектов капитального строительства — этот срок составляет пятнадцать рабочих дней со дня получения. заявления о таком разрешении.[7]

Для раздела земельного участка не требуется получение нового градостроительного плана земельного участка. Градостроительным кодексом РФ прямо указано, что градостроительный план земельного участка не требуется, а ранее выданный градостроительный план земельного участка не теряет силу, если градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство ранее получены в отношении земельного участка / раздела участка на земельный участок. [8]

Введен допустимый процент (5%) отклонения площади объектов капитального строительства применительно к данным в проектной документации для получения разрешения на ввод в эксплуатацию (в зависимости от этажности, комнат, парковочных мест указано в техническом плане в соответствии с проектной документацией / разрешением на строительство). [9]

Дополнительное преимущество выбора вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка возможно без внесения данных в Единый государственный реестр недвижимого имущества.Такое невключение не является основанием для привлечения к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП (использование земельного участка не по назначению) . [10]

Изменения в градостроительной документации

Изменения законодательства в содержании градостроительных документов. ^[11]

Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть установлены особенности содержания генеральных планов поселений и городских округов.Например:

• в генеральном плане населенного пункта и генеральном плане городского округа могут быть предусмотрены территории без установленных функциональных зон;
• в границах населенных пунктов и городских округов территории могут быть определены за пределами населенного пункта; ожидается, что это не изменит их существующее использование, и нет необходимости готовить генеральный план такого населенного пункта;
• Регламент территориального планирования вместо сведений о типах, назначении и наименованиях планируемых к размещению объектов местного значения поселения или городского округа, их основных характеристиках и расположении может содержать сведения о потребности в указанных объектах местного значения без с указанием их основных характеристик и местонахождения.
• Усиление полномочий местных администраций по подготовке градостроительной документации. ^[12]

Установлено, что утверждение местных градостроительных норм проектирования и внесение изменений в местные градостроительные нормы проектирования может осуществляться местной администрацией, если это предусмотрено законодательством субъекта Российской Федерации. . Субъект Российской Федерации также вправе установить, что правила землепользования и застройки могут быть утверждены местной администрацией.

• В Санкт-Петербурге утверждены порядок и основания для аннулирования территориальной планировочной документации («Документация») полностью или частично, а отдельные ее части также признаны не имеющими исковой силы. [13]

Для этого необходимо подать заявку в Комитет градостроительства и архитектуры Санкт-Петербурга. Существует исчерпывающих оснований для отмены Документации в полном объеме [14] и исчерпывающих оснований для отмены отдельных положений Документации . [15]

Также утвержден исчерпывающий перечень случаев, в которых отдельные части Документации могут быть признаны не подлежащими применению: минимальная доля благоустройства земельных участков и / или минимальное количество мест для парковки (размещения) индивидуальных транспортных средств, а также по площади застройки капитального строительства в границах земельных участков:

• в случае уменьшения при проектировании общей площади объекта капитального строительства относительно максимальной общей площади, указанной в Документации, что влечет уменьшение необходимого количества парковочных мест (размещения) для отдельных транспортных средств и минимальной доли благоустройство земельных участков;
• если при проектировании соблюдается максимальная общая площадь объекта капитального строительства, установленная в Документации, с одновременным увеличением площади объектов капитального строительства, что также влечет уменьшение необходимого количества мест для парковки (локации) индивидуального автотранспорта и минимальная доля благоустройства земельных участков;
• , если на дату утверждения Документации расчет минимальной доли благоустройства осуществляется для сформированного или существующего земельного участка с условно разрешенным видом использования, который в соответствии с действующими градостроительными нормами относится к основной вид разрешенного использования.
• В Санкт-Петербурге утверждена новая редакция границ единых зон охраны культурных ценностей, режимов землепользования и требований градостроительного регламента в границах зон.

Обновлены картографические материалы, а также описания указанных границ. Установлены принципы определения границ зон охраны культурных ценностей, а также общие и особые требования к режиму землепользования и требованиям градостроительного регламента в границах объединенных зон охраны культурных ценностей.Определены правила возмещения убытков, причиненных изменением объединенных охранных зон. ^[16]

Изменения в законодательстве о долевом строительстве

Для перевода средств со счета эскроу застройщику необходимо только предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию (или информацию о размещении такой информации в Единой информационной системе жилищного строительства) и не требуется предоставлять информацию из Единый государственный реестр недвижимого имущества, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на один объект долевой застройки, входящий в состав многоквартирного дома, как это было ранее . [17]

• Застройщик вправе использовать средства с расчетного счета застройщика для подготовки проектной документации и инженерных изысканий для инженерных сетей , необходимых для подключения многоквартирного дома (другой недвижимости), [18], а также на подготовку проектной документации и инженерных изысканий для строительства (реконструкции) инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
• Залог земельного участка / залог права аренды земельного участка прекращается с даты государственной кадастровой регистрации соответствующего многоквартирного дома. Это больше не требует передачи всех объектов коллективного строительства в многоквартирном доме. [19] Запись о залоге в Единый государственный реестр недвижимого имущества в таком случае аннулируется Росреестром автоматически одновременно с кадастровым учетом без подачи заявления об этом.

Изменения в законодательстве об электроснабжении

С 1 июля 2020 года упрощены правила технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств отдельных категорий потребителей электроэнергии. [20]

Изменения касаются потребителей:

• Юридические лица или частные предприниматели с максимальной мощностью приемных устройств до 150 кВ;
• Физические лица с максимальной мощностью приемных устройств до 15 кВ.

В отношении таких потребителей правилами технологического присоединения предусмотрены:

• В случае технологического присоединения на уровне напряжения 0.4 кВ и ниже предусмотрено, что сетевая организация должна предоставить заявителю возможность осуществить фактическое подключение к сети и фактический прием (поставку) напряжения и мощности в соответствии с законодательством и на основании договоров. заключенный заявителем на розничном рынке;
• о заключении договора путем выставления заявителю счета на оплату технологического присоединения и оплаты такого счета. Договор считается заключенным с даты оплаты счета;
• возможность выплаты беспроцентной рассрочкой в ​​размере 90 процентов сроком до 3 лет при условии ежеквартальной выплаты равными долями;
• размещение сетевой организацией на ее официальном сайте в личном кабинете потребителя условий договора, технических условий, счета-фактуры и инструкции для заявителя;
• Обязанность сетевой организации по монтажу и вводу в эксплуатацию прибора учета электроэнергии.

С 1 июля 2020 года изменены правила коммерческого учета электрической энергии . [21]

Ответственность за счетчики электроэнергии перешла к энергетическим компаниям (закупка, установка, замена и ввод в эксплуатацию) — гарантирующим поставщикам в многоквартирных домах и сетевым организациям в случае других потребителей и субъектов электроэнергетики. [22]

Эти организации должны оборудовать вводимые в эксплуатацию потребительские объекты системами интеллектуального учета («умные» счетчики), которые могут быть подключены к системам интеллектуального учета электроэнергии (мощности) и иметь определенные характеристики (многотарифность, наличие интерфейса для автоматической передачи данных, наличие реле ограничения мощности и т. д.). В результате энергокомпании автоматически собирают показания со счетчиков, накладывают ограничения на потребление электроэнергии в отношении неплательщиков, получают информацию о внешних воздействиях на счетчик, а потребитель, в свою очередь, освобождается от обязанности покупать счетчики, от их проверка, а также от передачи показаний.

[1] 11 августа 2020 г. введены отдельные положения Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» об изменении порядка проведения государственной кадастровой оценки (ГКА). объектов недвижимости.

[2] Например, с 1 января 2021 года ряд регионов перешли на новый порядок: Постановление Правительства Ленинградской области от 18 ноября 2020 года № 753, Постановление Правительства Нижегородской области от 18 ноября 2020 года № 837 08 октября 2020 г. Постановление Правительства Омской области от 16 декабря 2020 г. № 542, Постановление Правительства Пермской области от 11 декабря 2020 г. № 973, Постановление Правительства Рязанской области № 534 от 13 ноября. , 2020 и другие.

[3] В части применения статей 21 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

[4] Для расчета налогов рыночная стоимость будет использоваться с 2021 года с даты начала применения измененной кадастровой стоимости . (Пункт 49 статьи 2 Федерального закона от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в пункт 1.1, ст. 391 Налогового кодекса).

До внесения изменений в Кодекс ФНС разъяснила: пересчет налогов по рыночной стоимости возможен только с 1 января года, в котором налогоплательщик обратился в бюджетное учреждение. (Письмо ФНС России от 07.08.2020 № БС-4-21 / 12820 @ «О применении сведений о кадастровой стоимости для целей налогообложения недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от июля № 269-ФЗ. 31 августа 2020 года »).

[5] Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 6 августа 2020 г. № П / 0286 «Об утверждении Формы заявления об исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости», Требования к заполнению заявления об исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости »- вступило в силу 1 января 2021 года.

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 06.08.2020 № П / 0287 «Об утверждении форм заявок на установление кадастровой стоимости недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости». стоимость и документы, сформированные в связи с рассмотрением такого заявления, требования к их заполнению, требования к формату таких заявлений и других документов в электронной форме »- вступили в силу 17 октября 2020 года.

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 06.08.2020 № П / 0285 «Об утверждении формы акта определения кадастровой стоимости, требований к его подписанию, для состав систематической информации об определении кадастровой стоимости, а также требования к форме такого свидетельства и документов, представляемых с ним в электронном виде »- вступили в силу 12.10.2020.

[6] Пар. 1, приложение 3 к постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 440 и письмо Минстроя России от 24 августа 2020 г. № 33225-ИФ / 03.

[7] Федеральный закон от 29 декабря 2020 г. № 468-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

[8] Федеральный закон от 13 июля 2020 г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон« Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации »( Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»).

[9] Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»

^[10] Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 октября 2020 г. № 42-П.

[11] Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 264-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

[12] Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 264-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

[13] Закон Санкт-Петербурга от 29 июля 2020 г. № 383-91 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга« О градостроительстве Санкт-Петербурга »и в Закон Санкт-Петербурга« О подготовке планировки ». Документация по территории в Санкт-Петербурге и изменения в некоторые законы Санкт-Петербурга ».

[14] Например, если утвержденная Документация препятствует принятию решения о комплексном развитии территории по инициативе Правительства Санкт-Петербурга, в пределах территорий, на которых осуществляется деятельность по комплексному и Устойчивое развитие территории (или части таких территорий) предусмотрено в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга.Петербург.

[15] Например: (i) при невозможности размещения объектов капитального строительства в соответствии с параметрами застройки территории и характеристиками объектов капитального строительства, установленными в документации по планированию территории, в связи с размещением общественных пространств. отображение на Генплане Санкт-Петербурга или включение территории в список зеленых насаждений общего пользования в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, вступившим в силу после утверждения документации по планировке территории; (ii) при отмене функционального назначения сооружения капитального строительства, расположенного на земельном участке вне границ зоны планируемого расположения сооружения капитального строительства, при условии, что такое сооружение не было учтено при расчете резерва территории (обеспечение граждан жилой площадью) объектами социальной инфраструктуры.

[16] Закон Санкт-Петербурга от 29 июля 2020 г. № 369-89 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга« О границах зон комплексной охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга ». .Петербург, Режимы землепользования и требования к градостроительному регулированию в границах зон ». В соответствии со ст. 3 этот документ вступает в силу 1 февраля 2021 года, за исключением положений о земельных участках в пределах охранных зон культурных ценностей, перечисленных в Приложении 3, которые вступят в силу 1 августа 2021 года, и положений о земельных участках в пределах охранные зоны культурных ценностей, перечисленных в Приложении 4, которое вступает в силу через 10 дней со дня официального опубликования (опубликовано на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга http: // www. gov.spb.ru от 3 августа 2020 г.).

[17] Часть 6 Ст. 15.5 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»

[18] ч. 1 ст. 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»

.

[19] Изменения в ч. 8.1 ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»

.

[20] Постановление Правительства Российской Федерации от 10 марта 2020 г. № 262 «О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации по вопросам заключения договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии ( Мощность) до завершения процедуры технологического присоединения и отмены некоторых положений отдельных актов Правительства Российской Федерации ». вносит изменения в Правила технологического присоединения энергопотребляющих устройств потребителей, объектов производства электроэнергии и электросетевого хозяйства сетевых организаций и иных лиц к электрическим сетям, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря № 861. 2004.

[21] Федеральным законом от 27 декабря 2018 г. № 522-ФЗ (статья 37 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» дополнена частью 5 и частью 6).

[22] Потребители электрической энергии (мощности), покупающие электрическую мощность на розничных рынках, объекты производства электрической энергии (мощности) на розничных рынках, объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие сетевым организациям и иным организациям.

Дополнительная информация

Ebene Magazine — Росреестр приступит к проверке правильности объявления о продаже жилья ru

Росреестр планирует в ближайшее время интегрировать свою базу данных с большими порталами объявлений о недвижимости, что позволит ведомству проверять правильность объявления о продаже жилья. продажа жилья.Об этом в интервью «Российской газете» сообщил глава ведомства Олег Скуфинский.

По его словам, сервис позволит потенциальным покупателям убедиться в достоверности рекламы и частично снизит возможные риски. Если информация в объявлении о продаже квартиры совпадает с данными Росреестра об этом объекте недвижимости, то объявление будет отмечено специальным значком. Дата запуска новой услуги не уточняется.

В интервью Скуфинский также сообщил, что реинжиниринг официального сайта ведомства должен быть завершен в этом году. На портале обновится функционал личного кабинета и раздела «Жизненные ситуации». Кроме того, Росреестр планирует создать виртуальную транзакционную комнату — «доверенную цифровую среду для всех участников рынка недвижимости, где можно будет совершать транзакции, не посещая офис». »

Наконец, в планах на 2021 год предусмотрено, что услуги Росреестра станут доступны через портал госуслуг.В частности, на портале предполагается предоставлять выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Напомним, осенью прошлого года Росреестр обновил правила проведения государственной кадастровой оценки. Новые правила вступили в силу в январе 2021 года.

«Процедура исправления ошибок будет значительно упрощена тем, что любое физическое или юридическое лицо имеет право подать заявку в отношении любого объекта недвижимости, а также Дело в том, что в одном приложении можно указать сразу несколько объектов.Заявление может быть подано как на бумажном носителе с подписью каждого листа, так и в электронном виде, удостоверяя документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) », — отметили в Росреестре.

Кроме того, отдел утвердил форму заявки на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Использовать новую форму можно будет только после запуска нового механизма внесудебного определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.В целом по России это произойдет 1 января 2023 года, но в каждом конкретном регионе может быть установлена ​​более ранняя дата.

Вопросы и ответы

Как подать обращение в Финансовое управление мэрии Ульяновска?

Ваша петиция может быть написана от руки или напечатана. Если вы пишете от руки, текст должен быть разборчивым, логичным и лаконичным. При необходимости в подтверждение своих аргументов Вы можете приложить к письменному заявлению документы и материалы по предмету заявки или их копии.Обращение может быть коллективным, в этом случае оно должно быть подписано всеми гражданами (подписью (ФИО) и адресом либо указанием квартиры в многоквартирном доме) и хотя бы часть подписей должна быть на листе, где конец текст адреса. Апелляция будет рассмотрена в течение 30 дней с момента ее регистрации. В случае, если на рассмотрение заявки требуется больше времени, срок может быть продлен главой администрации города Ульяновска по требованию исполнителя, но не более чем на 30 дней .Вы будете уведомлены отдельно. Если Ваш вопрос не относится к компетенции Финансового управления администрации города Ульяновска, обращение, в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения жалоб граждан Российской Федерации»). будет направлено на рассмотрение в соответствии с компетенцией, Вы уведомите исполнителя, которому поручено рассмотрение апелляции.

ВНИМАНИЕ всех граждан направили обращение в Финансовое управление администрации города Ульяновска! Исполнительные органы государственной власти Ульяновской области, органы местного самоуправления Ульяновской области имеют право не рассматривать Ваше обращение, если Вы не предоставили точные реквизиты или не оставили обратный адрес для ответа! Оставаться без ответа за обращения, в текстах которых содержатся нецензурные или оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностных лиц и членов его семьи.(Федеральный закон от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения жалоб граждан Российской Федерации»).

Вы можете отправить письменный запрос по адресу: Финансовое управление администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, ул. Кузнецова, 7, 432970

.

Электронная почта. Ваш письменный запрос может быть отправлен на следующий адрес — Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Электронные обращения можно отправить через «обратную связь» официального Интернет-сайта Финансового управления администрации города Ульяновска.Ответ отправляется на указанный в адресе адрес.

В ноябре 2013 года в нашей семье родился третий ребенок. Старшему ребенку 14 лет. Есть ли льготы по налогам многодетным семьям, проживающим в Ульяновске?

На территории города установлены налоговые льготы на недвижимое имущество в виде освобождения от налога следующих категорий налогоплательщиков, относящихся к многодетным семьям:
— по налогу на имущество физических лиц, собственников жилых помещений, являющихся членами семей. , имеющих образование и содержание трех и более детей в возрасте до 18 лет и (или) подготовку тренеров в образовательных учреждениях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего профессионального образования по очной форме обучения — до выпуска до окончания учебы, но больше, чем до достижения возраста 23 лет. Освобождение действует на 2013, 2014 и 2015 годы.
— земельный налог, граждане, имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет, а также несовершеннолетних детей в отношении земельных участков, бесплатно предоставляемых местными властями для индивидуального жилищного строительства. . Освобождение действует с 01.07.2011.

В 2014 году приобрел земельный участок с домом в северной части города Ульяновска. В какие сроки я должен платить налоги за недвижимость?

На 2014 год для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, уплата земельного налога производится до 01 июля 2015 года, налога на имущество физических лиц — не позднее 1 ноября 2015 года.
С 2015 года условиями платежа для данной категории налогоплательщиков являются: налог на имущество физических лиц и земельный налог не позднее 01 октября, следующего за годом, за который рассчитаны налоги.

Как рассчитать земельный налог на землю, отведенную под индивидуальное жилищное строительство?

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли. Налоговый кодекс устанавливает верхний предел ставок по земле в размере 0,3 процента. В городе Ульяновске установлена ​​ставка 0,15%.

Проблемы налогоплательщиков, возникающие при проведении акции «Неделя налоговой помощи» на территории муниципального образования «город Ульяновск»

Каков порядок уплаты земельного налога с физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя, за земли, используемые для ведения предпринимательской деятельности на территории города Ульяновска?

Физические лица — предприниматели в отношении земельных участков, находящихся в собственности, используемых или предназначенных для ведения хозяйственной деятельности, земельный налог рассчитывается самостоятельно.Расчет налога производится исходя из кадастровой стоимости земли, определяемой уполномоченными органами (Росреестр), ставок земельного налога, установленных решением Ульяновской городской Думы от 13.07.2005 №135 «О земельном налоге на территории муниципального образования» г. г. Ульяновска »в отношении разрешенного использования и категории земельного участка. Налог уплачивается в порядке и сроки, установленные настоящим решением. По окончании налогового периода в налоговый орган по месту нахождения земельного участка представляется налоговая декларация. .

Когда человек получает квартиру, когда возникает обязанность платить налог на имущество?

Обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующее имущество и налогового органа, в котором это имущество находится.

При переходе права собственности от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальному собственнику 1 января года, предшествующего месяцу, в котором он утратил право собственности на вышеуказанное имущество, а новому собственнику — начиная с месяц, в котором у последнего возникло право собственности.

Например, если Вы купили квартиру 15 марта этого года, налог на имущество будет начисляться с 1 марта, и продавец квартиры должен уплатить налог на имущество за первые 2 месяца 2013 года (январь-февраль).

Коммерческая недвижимость, расположенная на территории города Ульяновска, внесена в схему нестационарных объектов. В какие органы вы можете обратиться для использования в будущем?

Вам необходимо обратиться в Управление подготовки документов по земле и градостроительству администрации города Ульяновска по адресу: г. Ульяновск, ул., 38/8 офис 41.

Имеет ли право включать в профессиональный налоговый вычет сумму расходов, связанных с уплатой земельного налога?

Сумма земельного налога, фактически уплаченная налогоплательщиком в налоговом периоде, не включается в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц. Осуществление уплаты индивидуальным предпринимателем сумм земельного налога зависит от вида деятельности, поскольку налог уплачивается вне зависимости от того, осуществляется такая деятельность или нет (разъяснение дано в письме Минфина РФ от 13.09.13 № 03-04-05 / 37924).

В какой момент индивидуальный предприниматель, уплачивающий налог на доходы физических лиц, вправе учесть себестоимость товаров, приобретенных для перепродажи: на момент приобретения или на момент их реализации?

Согласно позиции Минфина РФ индивидуальный предприниматель должен учитывать затраты при исчислении налога на прибыль физических лиц стоимость приобретенного товара только после получения денег от его реализации (письмо от Минфин России с 02. 02.12 № 03-04-05 / 8-107), поскольку расходы должны быть непосредственно связаны с получением дохода (п. 1 ст. 221 НК РФ). Однако, согласно судебной практике, предприниматель вправе вычесть уплаченную за товар стоимость в момент покупки и оплаты, не дожидаясь поступления денег от покупателя (ФАС Приволжского района от 28.07.11 №А65-21464 / 2010 г., Решение ВАС от 08.10.10 г. № ВА 9939/10).

Может ли индивидуальный предприниматель — арендатор приобретать сдаваемое в аренду помещение, находящееся в муниципальной собственности, и каков порядок оплаты приобретаемой недвижимости?

Индивидуальный предприниматель — арендатор в рамках реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ имеет преимущественное право приобретения арендуемого имущества. Оплата данного имущества производится единовременно или в рассрочку ежемесячными платежами равными долями. Срок рассрочки платежа на территории муниципального образования «город Ульяновск» не может превышать пяти лет.

Объясните, пожалуйста, в течение какого времени ответ нам на комментарии при осмотре?
В соответствии с п. 3.6. Осуществление финансового контроля аппарата внутреннего финансового контроля администрации города Ульяновска утверждено постановлением администрации города Ульяновска от 18.12.2013 № 5403 письменные возражения на акт проверки рассматриваются Финансовой службой в течение 10 рабочих дней со дня получения возражений.

Подскажите, пожалуйста, как мне узнать дату начала проверки в нашем учреждении?

В соответствии с п. 3.5 Порядка осуществления Финансового контроля аппарата внутреннего финансового контроля администрации города Ульяновска, утвержденного постановлением администрации города Ульяновска от 18.12.2013 № 5403, Управление должно уведомить объект контроля о проведении в отношении его плановых контрольных мероприятий не позднее, чем за 3 рабочих дня до его начала, для проведения внеплановых контрольных мероприятий — не менее чем за 24 часа.

Какие ответственные, проверенные компании, допустившие дефолт в установленный срок?

В соответствии с п. 3.14 Порядка осуществления Финансового контроля аппарата городского финансового контроля Ульяновской городской власти, утвержденного постановлением администрации города Ульяновска от 18.12.2013 № 5403 Контроль проектов, не выполненных в установленный срок, по требованиям Финансового управления несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Платите налог на недвижимость в Италии? Вот ваше полное руководство

Кто бы не хотел жить в Италии? Возможно, вас привлечет красивая сельская местность или яркие исторические города, но куда бы вы ни пошли, эта страна обязательно поразит ваше воображение.

Италия — это не только солнце и паста.Если вы подумываете о покупке недвижимости в Италии или собираетесь это сделать, вам придется серьезно подумать о налогах на недвижимость в Италии. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, собираетесь ли вы стать эмигрантом или покупаете дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов. Вот руководство, сколько вам нужно будет заплатить в 2018 году.

Что такое налог на недвижимость в Италии?

Вообще говоря, налог на недвижимость — это любой налог, уплачиваемый с недвижимого имущества.Его можно разделить на две большие категории: налоги с продаж, которые уплачиваются при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание, которые регулярно уплачиваются владельцем или арендатором. Италия имеет свою справедливую долю как в налогах с продаж, так и в налогах на недвижимость.

Помимо налогов, всегда существует множество других сборов, которые вступают в силу при покупке или продаже недвижимости — Италия не исключение из этого.

Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?

Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы.Налоги на содержание обычно находятся в руках владельца.

Налоговые ставки иногда различаются в зависимости от того, живете ли вы в муниципалитете, в котором расположена ваша недвижимость, являетесь ли вы резидентом Италии или нет, и какой тип недвижимости вы покупаете, но это не влияет на то, кто платит. счет.

(Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Какие виды налогов на недвижимость существуют в Италии?

Налоги составляют значительную часть — но не всю — расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности.Это налоги на недвижимость, с которыми вам придется столкнуться в Италии.

Основные налоги с продаж в Италии следующие:

• Регистрационный налог (imsta di registro)
• Земельный кадастр (Imposta ipotecaria)
• Налог на ипотеку (imosta ipotecaria)
• НДС (IVA)
• Налог на прирост капитала

И налоги на содержание составляют:

• Налог на собственность (IMU)
• Налог на услуги (TASI)
• Налог на вывоз отходов (TARI)

Все эти налоги подробно описаны ниже.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Прежде чем рассматривать налоги, важно ознакомиться с концепцией «кадастровой стоимости» (valore catastale): это цифра, на основе которой рассчитываются многие налоги.

Каждой собственности дается официальная катастрофическая оценка стоимости. Это будет зависеть от размера, местоположения и качества, а также будет зависеть от того, используется ли недвижимость в качестве основного или второго дома.Обычно она оказывается ниже реальной цены продажи — она ​​может быть даже меньше половины этой цены.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Что мне нужно знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?

Большую часть налогов с продаж несет покупатель вместе с различными другими сборами, такими как гонорары нотариуса. Но с продавца могут взиматься НДС на различные расходы, а также может потребоваться уплатить налог на прирост капитала. Вот руководство по каждому налогу.

Регистрационный сбор (гербовый сбор)

То, что на английском языке принято называть гербовым сбором, на итальянском языке называется imsta di registro — налог на регистрацию собственности.

• Данный налог оплачивает покупатель.
• Если вы покупаете у частного продавца, она рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости — см. Выше, чтобы узнать, как это работает.
• Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:
  • Если это будет ваша основная собственность (prima casa) в течение 18 месяцев с момента подписания контракта — и если вы проведете там более полугода — вы можете заплатить пониженную ставку налога.
  • Но цифры также различаются в зависимости от того, покупаете ли вы у частного продавца или у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС. Если вы покупаете у компании, вы платите фиксированный сбор за гербовый сбор и процентный сбор в виде НДС. Скорее всего, получится еще больше.
  • Полную разбивку этих затрат см. В таблице ниже.

TAX недвижимость

	Покупка у частного продавца	Покупка у частного продавца	Покупка у компании с НДС	Покупка у компании с НДС	Покупка у компании с НДС
	Вторая недвижимость	Основная недвижимость	Вторая недвижимость	Элитная недвижимость
Госпошлина	2% от кадастровой стоимости (минимальная пошлина 1000 евро)	9% кадастровой стоимости (минимальная плата 1000 евро)	€ 200	€ 200	€ 200
НДС	нет	нет	4% от продажной цены	10% от продажной цены	22% от продажной цены

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 Источник 4 Источник 5 15 декабря 2017 г. )

Земельный кадастр

• Imposta catastale (кадастровый налог) — небольшая фиксированная плата
• У частного продавца она в настоящее время установлена ​​на уровне 50
евро.
• Для компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, это 200
евро

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на ипотеку

• Imposta ipotecaria — еще одна небольшая фиксированная плата
• В настоящее время это та же сумма, что и налог на земельный кадастр: 50 или 200 евро в зависимости от продавца.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

НДС

Налог на добавленную стоимость, известный как IVA на итальянском языке, взимается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости.

• Как показано в таблице выше, вы должны заплатить НДС с покупной цены собственности, если вы покупаете у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС.
  • Если вы покупаете у частного лица, цена продажи не облагается НДС — вместо этого вы платите гербовый сбор.
• Вам также придется заплатить НДС с агентских сборов — это может относиться как к покупателю, так и к продавцу.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на прирост капитала (Plusvalenza)

Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости.Это налог, уплачиваемый с крупной прибыли, полученной от продажи собственности.

• В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете домом более 5 лет.
• Если вы владеете им за меньшую сумму, вы должны заплатить 20% от чистой прибыли — это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая комиссионные агентству и строительные работы.
• Если вы не являетесь резидентом Италии, будьте готовы — вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала в стране вашего проживания, даже если вам не нужно платить его в Италии.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г. )

Резюме: налоги с продажи недвижимости

€ ✓

	Покупка у частного продавца	Покупка у компании	Покупатель	Продавец	Ноты
Гербовый сбор	✓ 2% или 9% от кадастровой стоимости	✗	См. Таблицу выше
Земельный регистрационный налог	✓ € 50	✓ € 200	✓	✗
Налог на ипотеку	✓8 € 50	✗
НДС	✗	✓ 4%, 10% или ~ 22% от продажной цены	✓	✗	См. Таблицу выше.НДС может также уплачиваться с других сборов
Налог на прирост капитала	✓ 20% прибыли	✓ 20% прибыли	69	✓	Только если собственность находилась в собственности менее 5 лет

Уплата налога на содержание вашей собственности в Италии

Три основных налога на содержание в Италии известны как IUC или Imposta unica comunale. Вот еще несколько подробностей по каждому из них.

IMU (Imposta municipale unica)

IMU — это обычный итальянский налог на недвижимость.До 2012 года эквивалентным налогом был ICI.

• IMU — это налог на владение недвижимостью, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога Великобритании).
• Если это ваше основное место жительства, вам не нужно платить ИДУ. Это было новое правило, введенное в 2016 году.
  • Исключение составляют случаи, когда недвижимость представляет собой элитную резиденцию — тогда вам все равно придется платить.
• Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
  • Во-первых, кадастровая стоимость корректируется в зависимости от типа собственности.
  • Ставка IMU составляет примерно 0,4–0,76% от этого нового показателя, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
• Выплачивается дважды в год — в июне и декабре. Власти не склонны присылать счета, поэтому вам нужно следить за этим.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 17 декабря 2017 г.)

ТАСИ (Tassa sui servizi indivisibili)

TASI — это налог, уплачиваемый за «неделимые услуги» для данной местности: такие расходы, как уличное освещение и содержание дорог и зеленых насаждений.Как и ИДУ, он относительно новый.

• Если недвижимость сдана в аренду, TASI делится между арендодателем и арендатором, причем арендодатель вносит 70-90%, а арендатор оплачивает остальное.
• Точная ставка устанавливается муниципалитетом.
• Он выплачивается дважды в год, и вы, вероятно, не получите счет, поэтому сделайте отметку в своем дневнике (или обратитесь к бухгалтеру).

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

ТАРИ (Tassa sui rifiuti)

TARI — еще один итальянский налог на техническое обслуживание, на этот раз за вывоз мусора.

• В отличие от вышеперечисленных налогов на обслуживание, за этот налог несет ответственность арендатор, а не владелец, за исключением случаев, когда арендатор находится там менее 6 месяцев.
• Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера собственности, а также от количества проживающих в ней людей.
• Вы должны получить счет за это.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги на содержание недвижимости

90% при сдаче в аренду)

	Основное место жительства	Неосновное место жительства	Владелец платит	Житель платит
IMU		✓	✓							✓ (10-30% при аренде)
TARI	✓	✓		✓

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Какие еще комиссии взимаются с моей недвижимостью в Италии?

Это лишь некоторые из других сборов, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии.Полный набор сборов будет варьироваться от случая к случаю.

Нотариальные услуги

Нотариус (notaio) — важная фигура в сделках с недвижимостью в Италии, он облегчает всю продажу и работает как с покупателем, так и с продавцом. Берут комиссию около 1%.

(Источник 1 17 декабря 2017 г.)

Агентское вознаграждение

Как покупатель, так и продавец, как правило, должны платить агенту. Плата за оба варианта составляет в большинстве случаев около 3% плюс НДС.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Прочие комиссии

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы и, возможно, даже больше.Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский недостаточно хорошо понимает ваш поступок.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость в Италии на 2017-2018 годы?

Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:

• Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает отказ от уплаты НДС с продажной цены. Вместо этого вы платите повышенную ставку гербового сбора, но это не так много.
• Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если на момент завершения продажи вы владели недвижимостью более 5 лет.
  • Если вам все-таки нужно заплатить plusvalenza, обязательно включите в расчет свои расходы: вы платите только за полученную прибыль с учетом затрат, связанных с продажей собственности.
• Если вы собираетесь быть резидентом в собственности, вы будете платить более низкие налоговые ставки при покупке.
• И вам также придется платить намного меньше налогов на обслуживание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?

Нотариус — это человек, с которым можно поговорить о продажах: он должен предоставить вам график.

Плата за обслуживание обычно взимается дважды в год, в июне и декабре. Подтвердите это в местном совете и отметьте свой дневник — вы можете не получить напоминание по почте.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Как мне платить налоги на недвижимость в Италии?

Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, в том числе налоги на содержание вашей собственности.Обратитесь в местный филиал, чтобы узнать, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.

Нотариус должен иметь возможность поговорить с вами об уплате других сборов.

(источник на 1 февраля 2018 г.)

Оплата налогов на недвижимость онлайн

Что касается некоторых комиссий, с которыми вы столкнетесь при оплате своей итальянской собственности, вы, вероятно, сможете совершать онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести оплату с итальянского банковского счета.

В любом случае вам, скорее всего, потребуется перевести значительную сумму денег в Италию, независимо от того, пойдут ли они изначально на ваш счет или напрямую правительству или агенту по недвижимости. В этом случае убедитесь, что вы получаете максимально возможную ставку за перевод.

Многие банки и традиционные службы денежных переводов повышают курс обмена на 4-5%, что означает, что меньше ваших денег доставляется до места назначения. Но TransferWise всегда дает вам среднерыночный курс — единственный справедливый обменный курс — и взимает только небольшую комиссию, всегда четко указываемую заранее.

Таким образом, вы будете знать точную стоимость вашего перевода — и, вероятно, он будет работать намного лучше, чем другие методы. Посмотрите, как TransferWise сравнивается с банковским переводом, и узнайте, сможете ли вы сэкономить.

Мультивалютный счет без границ от TransferWise упрощает задачу, позволяя хранить деньги в 28 различных валютах, включая евро. Он также предоставляет вам данные местного счета в евро, фунтах, долларах США и Австралии, поэтому вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь о обменном курсе.

Налоги всегда сложны, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу, а если вы работаете на международном уровне, все может стать очень сложным. Вот почему так важно знать, что вы должны платить, когда и как производить платежи наиболее эффективным способом.

Удачи вам в освоении итальянского налога на недвижимость.

| —— |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |

3D кадастровое моделирование в России

Россия намерена разработать и внедрить 3D-кадастр. В рамках российско-голландского проекта по моделированию 3D-кадастра оценивалась добавленная стоимость 3D-кадастра. В настоящее время система государственного кадастра и учета недвижимого имущества в Российской Федерации основана на двухмерном представлении объектов, включая земельные участки, здания и сооружения. Однако нынешний подход не охватывает все ситуации реального трехмерного мира.Примерами таких ситуаций, препятствующих ведению кадастра и регистрации прав, являются: многоуровневые комплексы, пересечения различных объектов в космосе, подземные и надземные инженерные сети и др. Проект включал в себя разработку прототипа и пилотный проект.

Российско-голландский проект «Моделирование трехмерного кадастра в России» реализовывался в рамках программы G2G Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Нидерландского Кадастра с мая 2010 по июнь 2012 года.Партнером проекта выступило Министерство экономического развития Российской Федерации. Участниками проекта из России были Росреестр, Управление Росреестра по Нижегородской области, Земельно-кадастровая палата и Федеральный кадастровый центр «Земля». Голландскую сторону представляли Нидерланды Кадастер, Технологический университет Делфта, Grontmij Nederland B.V. и Royal Haskoning B.V. Было проанализировано несколько вариантов использования.

Многоуровневое офисное здание

Первым вариантом использования является здание Теледома (Рисунок 1).Это многоуровневое офисное здание с подземной автостоянкой, включающее большое количество единиц с различными видами зарегистрированных прав. Одна часть нависает над дорогой, а другая находится над другим зданием, расположенным на соседнем участке. Двумерная карта земельного участка будет представлять только подвал.

Рис. 1. Здание Teledom и окружающая его среда.

Второй случай — жилой комплекс с подземной автостоянкой (Рисунок 2). На этом рисунке Floor_01 вынесен за пределы здания. Обратите внимание на всплывающую подсказку, которая содержит идентификатор объекта во время перемещения (квартира P7), а также обратите внимание, что план этажа перетаскивается одновременно с трехмерным участком (для справки, но этот слой можно отключить). Для данного объекта характерно большое количество правообладателей, которые зарегистрировали различные виды прав и ограничений, такие как право собственности, аренда и т.д.

Третий случай касается газопровода среднего давления.Он включает подземную и надземную части и принадлежит «Нижегородоблгазу» (рис. 3).

Анализ этих вариантов использования с точки зрения юридических и организационных аспектов показал, что, хотя в настоящее время российское законодательство о регистрации и кадастре не содержит ссылок на трехмерные объекты, а также не создает препятствий для кадастрового учета и регистрации трехмерных участков.

Рисунок 2, Жилой комплекс с подземной автостоянкой.

Информационная модель

Разработанная концептуальная трехмерная кадастровая модель основана на модели области управления земельными ресурсами (LADM) ISO 19152. Модель адаптирована к условиям России и ориентирована на пять типов объектов собственности: земельные участки, здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства. Исходя из существующей в России системы 2D-кадастра и регистрации, в качестве рабочей модели был выбран вариант юридического 3D-кадастра, основанный на представлении 3D-объектов в виде многогранников (объемы, ограниченные плоскими гранями) или в виде многополилиний с диаметрами.Криволинейные поверхности аппроксимируются несколькими плоскими гранями. Для технической реализации было выбрано решение, включающее существующий 2D-портал и связывание его с новым 3D Viewer. Это решение является наиболее простым в реализации и требует минимальных изменений в зависимости от функциональности, поддерживаемой существующим 2D-порталом.

Прототип

Для разработки прототипа и его тестирования на корпусах пакет данных был

Рис. стрелка и частично находится под землей.

приобретено и обработано в соответствии с требованиями прототипа, в том числе:

— топографическая базовая карта и цифровая модель местности

— кадастровые данные, включая границы и характеристики кадастровых блоков и земельных участков

— информация о государственная регистрация земельных участков, зданий, помещений и сооружений

— техническая документация, в том числе технические паспорта с поэтажными планами и др.

В целях оптимизации прототипа 3D-кадастра с использованием планов этажей и дополнительной информации были разработаны 3D-модели зданий, отражающие объемные характеристики помещений с одновременным изображением соответствующих правообладателей в традиционных цветах (Рисунок 4).

Интерфейс
Прототип работает с Internet Explorer и Firefox в сочетании с подключаемым модулем (BS Contact) для визуализации и взаимодействия с трехмерными объектами. Интерфейс состоит из трех основных компонентов, включая (рисунки 2 и 4):
— само средство 3D-просмотра, позволяющее использовать различные параметры для визуализации объекта и его частей, включая вращение, масштабирование, включение / выключение определенных функций и некоторые специальные функции. функции (например,грамм. ‘определить’ и ‘переместить этажи’) для просмотра более подробной информации
— окно ‘Выбрать’, позволяющее различные варианты выбора и визуализации трехмерных участков внутри трехмерного объекта в соответствии с заданными критериями
— окно «Результаты выбора», позволяющее получить информацию о выбранные объекты для просмотра.
Прототип поддерживает выбор по множеству атрибутов (имя владельца, идентификатор кадастрового объекта, адрес и т. Д.). Существует возможность отображать данные о конфиденциальности или нет (в зависимости от права доступа пользователя), отображать / скрывать слои, такие как двухмерная кадастровая карта, топографическая карта или изображение площади / пространства, а также отображать / скрывать элементы в трехмерной модели. сам: планы этажей, стены или любые элементы, которые не были выбраны пользователем в то время.Ссылка на фотографию или веб-страницу может быть включена для каждого 3D-объекта.

Рис. 4. Здание Teledom с различными 3D-модулями , подготовленное в Google Sketchup.

Пилотный проект и оценка

Целью пилотного проекта было оценить реализованные функциональные возможности прототипа, определить направления будущих разработок и оценить возможность использования данных 3D кадастра как для лучшей регистрации и кадастрового учета, так и для расширения электронные услуги для различных групп пользователей.

Экспертная оценка результатов тестирования производилась на основании анкетного опроса. Результаты пилотного проекта и анкеты показывают положительное отношение к возможному внедрению 3D-кадастра в Российской Федерации. Предложения участников, которые включали улучшение контакта с пользователями / клиентами, указывают на высокий уровень интереса и ожиданий. Пользователи / клиенты должны быть своевременно проинформированы и, при необходимости, предложены тренинги, чтобы иметь возможность обрабатывать ожидаемые изменения и, для получения реальных преимуществ, необходимо учитывать потребности и мнения потенциальных пользователей.

Следующие шаги

На основе результатов проекта и тестирования прототипа были составлены рекомендации по правовым, организационным и техническим аспектам с целью создания в России благоприятных условий для внедрения и ведения 3D-кадастра в оперативном режиме. реальная ситуация.

Следует отметить, что при наличии таких условий и поддержке производственной системой каких-либо значительных дополнительных затрат на регистрацию и запись 3D-объектов не ожидается.Между тем, с точки зрения преимуществ, выигрыш огромен: лучшее описание объектов и прав собственности, ограничений или обязанностей в сложной ситуации, когда общество становится очень обеспокоенным высокой стоимостью недвижимости в густонаселенных городских районах. Также использование 3D-кадастра соответствует современному и инновационному имиджу Росреестра в сфере информационных технологий. Таким образом, после первоначальной разработки (расширения) системы практически не возникает дополнительных затрат, и ее внедрение не повлияет на процессы регистрации и кадастра в Росреестре.Также следует учитывать, что новые кадастровые объекты (новые здания или сооружения) часто архитектурно проектируются (с помощью САПР) непосредственно в 3D. Таким образом, с минимумом дополнительных усилий можно использовать 3D-объекты для регистрации и кадастра.

Для определения оптимальной архитектуры системы и сравнения альтернативных программных решений, например, для компонента визуализации, необходимы дополнительные тесты в реальных условиях эксплуатации. Следует разработать производственную среду с большей функциональностью, в том числе: валидатор, хранилище данных СУБД, создание трехмерной веб-визуализации на лету из потока данных, полученного из базы данных, а также расширение средства трехмерного просмотра для отображения соседних единиц в 3D.

Дальнейшая работа по внедрению 3D-кадастра и взаимодействию с потенциальными пользователями как в Росреестре, так и среди более широкого круга пользователей позволит выявить наиболее эффективные способы внедрения и уточнить перечень информационных продуктов, которые будут сформированы с использованием данных 3D-кадастра. о сложных и недвижимых объектах.

Благодарности

Авторы статьи выражают признательность партнерам и коллегам по проекту: Галине Елизаровой, Сергею Сапельникову, Сергею Пахомову, Российская Федерация, Мариан де Фриз, Жантиен Стотер, Хендрик Плёгер, Будевийн. Спиринг, Андреас Хогевен, Нидерланды и Велико Пеньков, Болгария.Это исследование частично поддержано Голландским технологическим фондом STW.

.