Стоимость услуг риэлтора в Москве

Покупка квартир/комнат в Москве с использованием ипотечного кредита.

1) сбор заемщиком всех необходимых документов для банка,

2) получение заемщиком одобрения банка на получение ипотечного кредита. Покупатель может быть с уже одобренным кредитом или мною будет ему оказана помощь в получении такого одобрения (входит в общую стоимость моего вознаграждения),

3) поиск по всем рекламным источникам подходящего объекта недвижимости (прозвон существующих и отсеивание неподходящих, просмотр всех подошедших по первоначальным параметрам вариантов, выбор заинтересовавшего варианта), предварительный поиск возможен с самим Заказчиком,

4) просмотр выбранных вариантов,

5) подписание с Продавцом объекта недвижимости договора об авансе/задатке совместно с Заказчиком с уточнением всех нюансов по сделке — если Продавец со свободной продажей. Если же Продавец с альтернативой, то схема действий и их количество меняется.

6) юр.проверка объекта и субъекта(-ов) недвижимости, с получением всех необходимых справок и документов, в т.ч. наличие/отсутствие неузаконенной перепланировки, наличие банкротства, нахождение в списках террористов и др.,

7) получение необходимых для банка справок и документов по квартире и по собственнику,

8) оценка недвижимости независимой лицензированной оценочной компанией с получением оценочного отчета,

9) одобрение квартиры страховой компанией,

10) получение одобрения банка покупаемой недвижимости, согласование с банком будущего ДКП с подписанием предварительного ДКП (не во всех банках этот этап происходит именно так), одобрение страховой,

11) подготовка банком документов для сделки по Заемщику,

12) сделка (подписание договора на получение ипотечного кредита, подписание договора со страховой компанией, подписание договора аренды банковской ячейки с условиями доступа либо аккредитива; ключи, расписки, закладка, подписание основного ДКП, подача документов на регистрацию),

13) регистрация перехода права,

14) получение документов из регистрирующего органа с фиксацией обременения квартиры в ЕГРН и ДКП, 

15) подача копий готовых документов в банк, в т.

ч. расписки Продавца на полную сумму,

16) передача квартиры и подписание с собственником передаточного акта. 

Риэлтор. Агент по недвижимости. Москва и мо в Москве | Услуги

Хотите купить/продать недвижимость быстро, безопасно, а также сэкономить свой бюджет-звоните !
Все операции с недвижимостью.
ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ.
Работаю по всей Москве и Московской области!
Индивидуальный подход к каждой ситуации.
Я ПОДСКАЖУ КАК И НА ЧЕМ МОЖНО СЭКОНОМИТЬ, ЗА ЧТО НЕ СТОИТ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ !
Консультации бесплатно !

+Проверка юридической чистоты объектов недвижимости
+Проверка Продавца/Покупателя
+Сопровождение сделки под ключ

+Помощь в оформлении Ипотеки(одобряем даже сложные варианты)!
+Помощь в проведении Оценки объекта, в т.ч. для Ипотеки.
+помощь в подборе квартиры(подскажу на что стоит обратить внимание при выборе,как правильно выбрать объект)
+также работаю как по жилым объектам, так и по коммерческим .

Цена договорная.

Paбoтаю в cфеpе недвижимости болeе 14 лeт, большой oпыт в гоcудаpствeннoй peгиcтpации недвижимоcти.
Помoгу cоcтaвить дoговор любой cложности.
Так же oкажу уcлуги:
— юридичecкoe сoпровождение вaшeй сделки
— провеpка чиcтoты объекта нeдвижимoсти (аpеcты, oгpaничeния (обрeменения)

— любые виды сделок (купля-продажа, дарение, мена, аренда, мат. капитал и т.д.)

Работаю самостоятельно, не агентство! Звоните.цена договорная.

Риэлтор для продажи квартиры, риэлтор по земельным участкам, риэлтор для покупки квартиры, юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, стоимость риэлторских услуг, цена услуг риэлтора в Москве, риэлтор по загородной недвижимости для продажи земельного участка, дачи, дома в Московской области; нанять риэлтора, юрист по недвижимости, бесплатная консультация риэлтора, риэлтор по обмену квартир, риэлтор по новостройкам, проверить застройщика, риэлтор по Новой Москве, сколько стоит риэлтор, помощь риэлтора, продать квартиру в Москве, найти хорошего риэлтора, составить договор дарения аренды найма, оценить квартиру для продажи, оценка квартир в Москве,  услуги частного риэлтора стоимость, агент по недвижимости.

.!

Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги?

07.02.2018

Многие, покупатели и продавцы недвижимости хоть раз задумывались о том, пользоваться услугами риелтора или нет? Этот вопрос стал еще более актуальным с появлением интернета. Сейчас нет проблемы вывесить самостоятельно объявление о продаже или просмотреть имеющиеся предложения о покупке не выходя из дома.

При всем этом остается достаточно большое количество людей, которые проводят сделки с недвижимостью только совместно с риелтором. Почему и сколько это стоит? Давайте разбираться вместе.

Узнать больше о новостройках в Москве и Московской области всего за четыре дня вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Зачем нужен риелтор и сколько стоят его услуги?

Зачем нужен риелтор?

Продавцы и покупатели недвижимости часто допускают много ошибок пытаясь оформить сделку без помощи риелтора, нередко они сталкиваются с мошенниками, теряют деньги или просто затягивают процесс.

Риелтор, это человек, который занимается поиском жилья по выбранным вами параметрам, организовывает просмотры, собирает необходимые справки и документы. Он должен хорошо знать законы, технологии сделок, а также уметь вести переговоры и прогнозировать результат, а значит всегда сможет помочь вам в непонятной или сложной ситуации или не допустить подобных.

Обязанности профессионального риелтора:

1. подбор вариантов недвижимости
2. организация осмотров объектов
3. ведение переговоров
4. сбор и проверка документов
5. оформление документов

Как выбрать риелтора?

Профессия риелтора на сегодняшний день очень популярна, но не все агенты могут похвастаться должными компетенцией и профессионализмом. Выбирая с кем работать обратите внимание на:

• рекомендации и отзывы знакомых

  Возможно кто-то из ваших знакомых недавно приобретал или продавал жилье, пользовался услугами риелтора и остался доволен. Почему бы вам не узнать контакты?

• количество рекламы

  Если рекламы много, значит дела у фирмы или отдельного риелтора идут хорошо, и он может вложить часть средств в свое продвижение.

• первое впечатление

  Если вы приехали в офис и вам что-то не понравилось, показалось странным или непрофессиональным, не стесняйтесь уходить. Риелторов много, вы обязательно найдете своего.

Узнать больше о тонкостях работы риелторов вы сможете, посетив выставку Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Стоимость услуг

Вопрос связанный с комиссией риелтора волнует многих не меньше его профессионализма. Кто-то считает, что сумма слишком большая, другие после того, как узнают ее и вовсе отказываются от услуг.

В среднем в Москве стоимость риелторских услуг оценивается от одного до трех процентов от сделки, но в последнее время можно встретить и фиксированную цену. От чего же это зависит?

1. Стаж и опыт риелтора

   Чем больше сделок провел риелтор, тем он опытнее, а значит возьмет больше комиссию. Новички обычно стоят меньше, но все же работают не бесплатно, поэтому если комиссия слишком низкая, задумайтесь, возможно вы имеете дело с мошенниками.

2. Кто предоставляет услуги

   Услуги частного риелтора всегда будут немного дешевле, чем услуги агентства. Это связано с расходами на аренду помещения, заработную плату сотрудников и так далее.
3. Вид сделки

   Процент на продажу и покупку будет отличаться, так как на эти сделки требуется разное количество время и трудовых затрат. Самой дорогой сделкой считается обмен.

4. Сложность работы

   Процент всегда будет выше, если вы покупаете жилье на вторичном рынке, так как кроме поиска квартиры риелтору будет необходимо проверить ее «чистоту» и долги по ЖКХ. Кроме того, цену повышает оформление ипотеки.

5. Класс недвижимости

   Работа с элитной недвижимостью или премиум-класса всегда оценивается дороже, чем с эконом, так как вариантов меньше и риелтору придется тратить больше времени на поиски подходящего.

Новости Кто должен платить риэлтору?

Рынок недвижимости меняется. Сегодня мы очень четко наблюдаем его реакцию на экономическую ситуацию в стране. За последнее время здесь появились новые тенденции, другим стало поведение продавцов и покупателей, их мотивы для совершения сделки, а также ожидания по цене объектов. Не прав будет тот, кто говорит «меня кризис не коснулся» и будет продолжать гнуть свою линию. Меняемся мы все, меняются и условия работы на рынке недвижимости.

Какие тенденции сейчас возобладают на рынке, и что послужило их причиной?

До кризиса спрос на любую недвижимость был стабильно высокий, а ипотека способствовала его повышению. Постоянно повышающиеся цены стимулировали покупателей принять решение как можно быстрее.

С наступлением кризиса, платежеспособность населения резко упала. Ипотека практически «умерла», и следом за ней от рынка «отвалилась» треть всех покупателей, которые раньше могли претендовать на получение ипотечного кредита. Сокращения, увольнения, сворачивание бизнеса, падение доходов… Все это сказалось не только на реальной покупательской способности населения, но и на настроении людей. Не уверенные в завтрашнем дне, многие отложили покупку недвижимости до лучших времен. Одновременно на рынке увеличилось предложение за счет тех, кто выставил недвижимость на продажу с целью выручить деньги и покрыть свои долговые обязательства. Объективно, продать свой объект стало труднее. А покупатели, один за одним, стали требовать значительных скидок по комиссии.

Исторически в Ростове-на-Дону сложилась такая система работы, когда услуги риэлтора оплачивает покупатель. Комиссионные обычно составляли 6% от стоимости объекта, но иногда покупателям давали скидки. Сегодня все чаще риэлторы предлагают продавцам заплатить комиссионные, чтобы снизить бремя расходов для покупателей. Это, по мнению некоторых риэлторов, способно привлечь больше покупателей и оживить рынок недвижимости.

В.А. Тикиджи-Хамбурьян, исполнительный директор Южной гильдии риэлторов и оценщиков (ЮГРО).

Сложившаяся система работы, когда услуги риэлтора оплачивает покупатель, хороша с точки зрения прозрачности. Покупатель и продавец всегда знают точную сумму сделки. В Москве, например, принята другая система работы, когда комиссионные платит продавец. Но в их системе есть один существенный минус – это скрытая комиссия. То есть продавец не знает, какую сумму платит покупатель за объект, а покупатель не знает, по какой цене объект продается. Разницу, доходящую порой до 8-15% от стоимости, риэлторы кладут себе в карман. Отчасти эта система, в свое время, спровоцировала бурный рост цен на московскую недвижимость.

Что происходит сейчас? Московские риэлторы, столкнувшись с падением спроса, стали давать покупателям скидки со своей комиссии. Тем самым они задали начальный толчок для общего снижения цен на недвижимость.

Собственники объектов, в большинстве своем, не знают друг друга. Они могут устанавливать цену на свой объект исходя либо из рекламных объявлений в газетах, либо по рекомендации риэлтора. По признанию самих риэлторов многие продавцы сегодня психологически не готовы оплачивать услуги риэлтора. Ведь они привыкли, что это делает покупатель.

Е.Г. Сосницкий, генеральный директор компании «Титул»

Каждый отдельно взятый продавец имеет свои субъективные представления о рынке в целом, о ценах на аналогичные объекты. А профессиональные риэлторы видят ситуацию более широко. Сегодня ситуация такова, что покупатели с реальными деньгами – это большая редкость. Кроме того, покупатели сегодня не готовы оплачивать услуги риэлторов в том же объеме, что и раньше. Поэтому очевидным шагом становится раздел комиссии между обеими сторонами сделки. Если ситуация на рынке еще больше усугубится, тогда покупатель может вообще отказаться платить риэлтору. Тогда это придется делать продавцу. Возможно, наоборот, все стабилизируется, и установится система, когда услуги риэлтора поровну оплачивают две стороны. А может быть, мы вернемся к прежней системе, когда всю комиссию полностью платит покупатель. В любом случае, риэлторы должны «держать руку на пульсе» и четко отслеживать соотношение покупателей и продавцов, чтобы предложить им оптимальные условия.

Так кто же должен платить риэлтору? Покупатель или продавец? В чем плюсы и минусы разных систем? Порой, даже сами риэлторы не сходятся во мнениях.

В.А. Тикиджи-Хамбурьян считает, что  система оплаты услуг риэлтора не должна быть навязана покупателям и продавцам. —  Все должно происходить естественным путем – не сверху вниз, а снизу вверх – уверен он.  — Когда сами продавцы осознают необходимость заинтересовывать покупателя ценой, и сами предложат риэлтору оплачивать его услуги, только тогда эта система приживется. Рынок сам диктует свои условия, риэлторы лишь следуют его тенденциям.

С ним не согласен Евгений Сосницкий. Он считает, что профессиональные операторы рынка, сами должны предлагать покупателям и продавцам ту систему оплаты, которая оптимальна именно сегодня и которая позволит рынку развиваться дальше.   — Мы можем бесконечно долго ждать, когда продавец, привыкший к тому, что для него услуги агентств недвижимости бесплатны, придет сам и скажет «Давайте я вам заплачу, а вы продайте мой объект» — говорит Евгений Сосницкий. – А покупатели тем временем торгуются все чаще, их ожидания по скидкам, порой, не соответствуют реалиям рынка. И выигрывает, как правило, тот продавец, который предлагает цену меньше, в том числе, за счет снижения риэлторской комиссии для покупателя.

В ситуации, когда услуги риэлторов оплачивают продавцы, есть существенный минус для покупателей. Очень часто продавцы просто закладывают сумму комиссионных в общую стоимость квартиры. И покупатель, в итоге платит примерно столько же, сколько бы он заплатил с учетом 6% комиссионных. С другой стороны, чисто психологически, платить 3% вместо 6% гораздо легче. Поэтому обе системы оплаты услуг риэлтора, когда комиссионные платит продавец или покупатель – это как две стороны одной медали. Платит все равно покупатель. С другой стороны, когда риэлторы заявляют, что их услуги стоят 6%, покупатели могут вообще развернуться и уйти. Оставим в стороне споры по поводу того, сколько составляет себестоимость услуг риэлторов. Но известно, что некоторые агентства недвижимости, предлагавшие услуги со значительным дисконтом, сегодня просто перестали существовать.

Е.Г. Сосницкий.

Все дело в том, что оплачивает услуги тот, кто их заказывает. Если нас нанимает на работу и оплачивает наши услуги продавец, то мы заинтересованы в том, чтобы помочь ему продать объект как можно дороже. Если же нас нанимает на работу покупатель, мы ему говорим: «Раз Вы платите нам деньги, то мы заинтересованы в том, чтобы помочь Вам купить объект как можно дешевле». Любому человеку выгодно, когда на него работает профессионал. Если покупатель не готов оплачивать услуги профессионального  риэлтора, это сделает продавец. И тогда мы будем защищать интересы продавца. И наоборот.

В любом случае, я придерживаюсь точки зрения, финансовые условия сделки должны быть прозрачны и известны всем сторонам. Покупатель должен всегда точно знать, сколько стоит квартира, которую он покупает, продавец должен всегда знать, сколько денег платит покупатель, и обе стороны должны знать, сколько составляет комиссия риэлтора.

В одном точки зрения риэлторов сходятся: и в той и в другой системе есть свои очевидные плюсы и не менее очевидные минусы. А кто будет оплачивать услуги риэлтора, будут решать, в конечном итоге, сами же продавцы и покупатели.

секреты заработка риэлторов по недвижимости

Риэлтор в США — профессия сладкая. По данным одной из крупных — систем по поиску работы, американским агентам по недвижимости предлагают от 5 до 17 тысяч долларов в месяц. Интересно, а в России такое возможно? Чтобы выяснить, сколько может заработать риэлтор, мы исследовали рынок зарплат в разных регионах, сделали свою статистику и нашли 3 способа увеличения дохода.

Содержание:

I. Сколько в среднем зарабатывает риэлтор в России
II. Что выгоднее: работать в агентстве или на себя
III. Как заработать больше
1. Предлагайте сопутствующие услуги
2. Сотрудничайте с партнерами
3. Автоматизируйте работу 

Сколько в среднем зарабатывает риэлтор в России

Чтобы выяснить, как зарабатывают риэлторы в регионах России, мы выбрали 4 города с самым высоким уровнем экономического развития и 4 города с менее развитой экономикой:

1. Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар
2. Самара, Астрахань, Волгоград, Якутск

Мы изучили вакансии в этих городах через рекрутинговые сайты (Hh.ru, Superjob.ru и Gorodrabot.ru) и оказалось, что на оклад риэлтора напрямую влияет экономическое развитие города: минимальная зарплата в Москве или Санкт-Петербурге равна максимальному заработку из Волгограда или Якутска. Мы сравнили максимальные зарплаты агентов в регионах и получили вот такой разброс:

Максимальные зарплаты риэлторов в России

Разница в минимальной и максимальной зарплатах огромная. Почему так? Мы изучили мнение экспертов на профильных площадках и оказалось, что заработать много в этой профессии непросто.

Указанная зарплата — это не стабильный оклад, а комиссия от общей суммы, которую берет риэлтор. А это 3-6% от суммы сделки при продаже объекта и 50-100% — при аренде. В агентствах постоянную зарплату не обещают: доход риэлтора зависит только от того, сколько сделок он закроет. Если месяц выдался неудачный и сделок нет, агентство не выплачивает ничего.

При этом, если вы только пришли в профессию и боитесь рисковать, то первое время вместо купли-продажи вам стоит заняться арендой. Там доход более регулярный.

Илья Шкоп, председатель Совета Гильдии Риэлторов Москвы для форума ЦИАН:
— Вхождение в специальность у новичков длится от 6 до 18 месяцев в зависимости от навыков и усердия. На продажах можно заработать больше, чем на аренде. Но это займет больше времени. Скажем, в Москве начинающий агент через 2-3 года усердной работы может получать по 150 000 р. в месяц. Зато аренда позволит получать регулярный доход уже через месяц. Это потенциально меньший доход, чем в продажах, зато более регулярный.

Вывод. Невозможно дать единственно верный ответ, сколько зарабатывают риэлторы по продаже и аренде квартир: доход зависит и от региона, и от опыта,  и от вида сделок.

Назад к содержанию

Что выгоднее: работать в агентстве или на себя?

Агентство — альма-матер каждого риэлтора. Все с этого начинают, а набравшись опыта, многие уходят в частную практику. Хорошо ли зарабатывают частные риэлторы и где работать выгоднее?

Агентство

Плюсы	Минусы
Уже есть готовая база объектов и клиентов, разработаны шаблоны всех необходимых документов, под рукой всегда опытный юрист и нотариус.	Больше половины комиссии забирает агентство. Риэлтору достается только 30-55%, даже если сделку он провел полностью сам.
Минимум ответственности. Она полностью лежит на руководителе: он и спорные вопросы решает, и рекламой занимается.	Мало места для маневра. Сотрудники работают по алгоритмам, утвержденным руководством, и не могут повлиять на стратегию компании.
Обучение и курирование новичков опытными риелторами. Их советы помогают быстрее освоить профессию и начать зарабатывать.

 

Частник

Плюсы	Минусы
Вся прибыль достается риэлтору. Это около 50-100% комиссионных со сделок по аренде и 3-5% при продаже недвижимости.	Ответственность. ИП-шник сам защищает себя в суде, ищет клиентов и ведет сделки в одиночку, сам ищет партнеров и специалистов (юристов, нотариусов), сам занимается продвижением.
Независимость. Вы сами проводите сделки так, как нужно вам, и только от вас зависит ваш рабочий график и стратегия работы.	Все расходы — на риэлторе. Оплата регистрации ИП, расходы на маркетинг и сайт, оплата услуг партнеров, налоги (частники попадают под упрощенный налог — от 5 до 15 % с полученных комиссионных за квартал).

Евгений Палько, московский частный риэлтор для форума ners.ru::
— Во многих агентствах устанавливаются планы по продажам таким образом, что брокерский процент зависит от выполнения плана. Частники же получают весь куш целиком. Однако, чтобы быть успешным брокером-одиночкой, нужно иметь большую клиентскую базу и своих «поставщиков» хороших заказов.

Вывод: в частные риэлторы можно идти, если у вас за плечами уже есть опыт, клиентская база, рекомендации и капитал, который покроет первичные расходы. Можно ли быстро заработать, устроившись риэлтором в агентство, даже если у вас нет опыта? Да, но придется поискать место, где вас всему научат.

Читать по теме
Как научиться определять типы клиентов, покупающих недвижимость, и закрывать сделки даже с самыми придирчивыми?  Читайте в нашем блоге

Назад к содержанию

Как зарабатывать больше

Есть методы, которые помогут сделать  заработок более стабильным для всех: и для частников, и для сотрудников агентств. Суть в том, чтобы найти новые источники дохода, оставаясь риэлтором.

Предлагайте сопутствующие услуги

Риэлтор зарабатывает благодаря своему дару убеждения. Убедите клиента приобрести дополнительные полезные услуги. Например, проверку истории квартиры на юридическую чистоту или оценку реальной цены объекта, чтобы клиент не продешевил или наоборот не задирал планку.

Мы составили список дополнительных услуг, которые вы можете предложить клиенту и увеличить стоимость сделки:

• Проверить историю квартиры и юридическую чистоту документов;
• Оценить инвестиционную привлекательность объекта;
• Помочь с пропиской и регистрацией;
• Помочь в получении ипотеки или ссуды;
• Проанализировать рынок недвижимости;
• Взять на себя решение сложной ситуации (например, помочь юристу клиента в оформлении раздела имущества при разводе супругов или если собственник квартиры признан недееспособным).

 

Начните сотрудничать с партнерами

Есть услуги, которые напрямую к обязанностям риэлтора не относятся. К примеру, клиент после покупки квартиры хочет сделать ремонт или квартиру нужно хорошо прибрать перед показом, чтобы она не упала в цене. Всем этим маклер не занимается, но ничто не мешает ему предложить такие услуги своим клиентам. Для этого нужны партнеры.

Партнеры от вас получают новых клиентов, вы от партнеров — определенный кэшбэк, а ваши клиенты — более комфортный пакет услуг.

Кто может быть партнером:

• Ипотечный брокер;
• Страховая компания;
• Юридическая консультация;
• Клининговая компания;
• Дизайнер интерьера;
• Ремонтная бригада;
• Производители мебели и кухонного оборудования; 
• Отели (для клиентов, которые приезжают из других городов или стран).

Автоматизируйте работу

Увеличить заработок можно с помощью CRM-системы. Не зря две трети российских компаний уже ее внедрили или собираются внедрить. Программа помогает зарабатывать больше за счет того, что сотрудники быстрее выполняют задачи, не срывают сроки, не теряют заявки и обрабатывают их еще до того, как клиент уйдет к конкурентам.

Читать по теме
Хотите узнать, зачем риэлтору CRM-система? В нашем блоге мы описали, какие задачи решает эта программа и как повышает продуктивность работы.

Среди множества CRM стоит обратить внимание на программы, разработанные специально для риэлторов. Например, отраслевое предложение от компании SalesapCRM упростит вам жизнь и поможет заработать больше, не отвлекаясь на текучку.

Что делает программа:

Вот так всего за 10 секунд происходит выгрузка объявлений из SalesapCRM на 189 сайтов недвижимости.

Итак, реально ли заработать риэлтором? Да, но первые месяцы денег может не быть совсем. Чтобы выйти на нормальный финансовый уровень, новичкам нужно искать агентства с обучением. Более опытным маклерам — предлагать больше услуг, искать партнеров и осваивать новые программы для бизнеса.

Назад к содержанию

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

В S2 есть:

• checkединая база объектов недвижимости;
• checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
• checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
• checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
• checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
• checkуправление клиентами, задачами и сделками,
• checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Автор: Анна Наумкина

11 757

Нужны услуги риэлтора? Риэлторские услуги в Москве ↓

Риэлторские услуги по продаже недвижимости в Москве и области

Бесплатная оценка и консультация, Без предоплаты, Индивидуальный подход, Помощь юристов.

Ваш успех в покупке или продаже квартиры зависит, прежде всего, от опытного и надёжного риэлтора, от его умения решать сложные вопросы имущественных сделок, требующие личного и ответственного подхода.

В любой сделке есть свои индивидуальные особенности и нюансы, а каждый клиент требует особого подхода. Я всем уделю своё время и внимание, достаточное для того, чтобы Вы стали не только моими клиентами, но доверительными партнёрами.

Бесплатно сделаю для вас оценку недвижимости и анализ ситуации по продаже квартиры или  загородной недвижимости. 

Если Вы цените своё время, финансы и хотите получить высокий уровень современного сервиса, тогда я, Валерий Летенков, к Вашим услугам!

Отзывы

Отзывы о нас:

Было интересно, сколько стоит моя квартира, звонил в известные компании Миэль, Инком и т.д. Эксперты отвечали «сумбурно» и на вопрос: почему столько? Тянули в офис, где хотели обсудить все подробно. Для меня стоимость квартиры важна, так как собираюсь разменивать ее. Набрав телефон Валерия, был несколько удивлен, что оценка будет готова завтра, так же он попросил оставить электронную почту на которое пришлет предложение. На следующий день он прислал оценку, с примерами и пояснениями, также примерный подбор вариантов на данную сумму, после этого он мне позвонил. 30 мин разговора о моей ситуации, как лучше сделать и на что стоит рассчитывать – бесплатно !!!! СПАСИБО !!!

Иван

Валерий спасибо за мою новую, прекрасную квартиру. Желаю Успехов вашем труде.

Жанна

Обратилась к Валерию с просьбой продать квартиру. Могу отметить несколько плюсов: профессиональные консультации, отличный сервис, в том числе услуги фотографа, психологическая работа с продавцом, то есть со мной и отличное знание своей работы. Валерий, хочу вас поблагодарить за отличную работу и профессионализм.

Юлия

Стоит ли риэлторам участвовать в выдаче ипотечных кредитов

Не так давно на Красноярском ипотечном форуме я вел дискуссию о взаимодействии риэлторов и банков в ипотеке. Один из руководителей местных агентств недвижимости заявил: «Мы вообще клиентов, у которых для покупки квартиры не хватает денег, в работу не берем. Рекомендуем им сначала обратиться в банк. И только когда у клиента появляется кредитное решение, начинаем разговор».

«И много у вас таких агентств?», — осведомился я на всякий случай, будучи уверенным, что имею дело с прецедентом. Каково же было мое удивление, когда в зале поднялся еще десяток рук!

Конечно, я в курсе, что в экономически развитых странах риэлторы так себя и ведут: отправляют клиента, нуждающегося в кредите, либо прямо в банк, либо к профессиональному кредитному брокеру. И правильно делают. В США, например, насчитывается более 600 разновидностей ипотечных ссуд. Поди, риэлтор, разберись во всех этих хитростях! Брокер это сделает гораздо лучше. Но насколько правомерно сравнивать нас с американцами или, например, с немцами? Ипотеке в Германии добрая сотня лет. В США несколько меньше, зато продвигались американцы быстрее и ушли дальше. Но в любой из этих стран агитировать «за ипотеку» никого не надо. Если у меня бабушка с дедушкой и мама с папой покупали жилье в кредит, я поступлю также.

А как обстоит дело у нас? Российским розничным банкам немногим более 20 лет, ипотеке и того меньше — 15. Стоит ли удивляться тому, что далеко не все соотечественники ясно представляют себе, что такое ипотека. А многие из тех, кто представляет, ее боятся, пребывая в плену слухов и мифов. И тогда уместен триединый вопрос: кто, где и при каких обстоятельствах лучше всего справляется с этой проблемой? Отвечу без тени сомнения: а) риэлтор, б) в агентстве недвижимости, в) при подборе жилья для клиента.

Кто-то сказал, что лучшая гастрономическая приправа — чувство голода у едоков. Аналогично, самое радикальное средство в борьбе с ипотечными сомнениями и предрассудками — показать человеку, какое жилье он может позволить себе без ипотеки и какое — с ней. Лучше риэлтора, безусловно, этого никто сделает. «Зацепил» клиента квартирой, которую без ипотеки ему никак не купить, а потом «дожимай», приводя ему ипотечные резоны, анализируя детали, предлагая конкретные продукты.

Правда, со знанием деталей у российских риэлторов дела обстоят не лучшим образом. Оно и понятно: ипотечный брокер — отдельная профессия, требующая особых знаний, умений и навыков, и риэлтор, сполна ими обладающий, — скорее исключение, чем правило. Но так ли это важно?

Мой личный опыт общения с несколькими тысячами риэлторов по всей России показывает, что для эффективного продвижения даже такого сложного продукта, как ипотека, риэлтору хватает и азов. Если между ним и клиентом уже сложилось какое-то доверие, то зачастую риэлтору достаточно сослаться на личный опыт других его клиентов, уже взявших ипотечные кредиты и «прекрасно себя чувствующих». Профессионализм и глубина владения предметом также потребуется от риэлтора — на следующих стадиях, когда заинтересовавшегося ипотекой клиента надо, во-первых, правильно «примерить» к требованиям ипотечных банков, а, во-вторых, подобрать действительно оптимальный для него кредит. Ошибки здесь обходятся дорого, причем для всех участников процесса. Банки вместо рабочих кредитных досье получают от риэлторов гору мусора. Клиенты, получившие неверное направление в ипотеке, сталкиваются с трудностями, на преодоление которых зачастую не хватает ни времени, ни решимости. Ну а риэлторы — теряют клиентов.

Где же выход? Около восьми лет назад мне довелось внедрять в крупном агентстве недвижимости новую профессию — «ипотечный консультант». Мы специально подбирали людей, причем не из риэлторов, чтобы те не боялись доверять консультантам своих клиентов. И фундаментально готовили, а после труднейшего экзамена размещали в отделениях агентства. Роли распределялись четко: риэлтор первично заинтересовывал клиента (и квартирой, и ипотекой), после чего привлекал к разговору консультанта. И уже тот, задав клиенту два десятка специальных вопросов, выносил вердикт: сколько, где и на каких условиях данный клиент с нашей помощью сможет получить кредитных средств. А заодно и отвечал на вопросы клиента по ипотеке. Если ответы были убедительными, далее каждый занимался своим делом: риэлтор — квартирой, а консультант — ипотекой, принимая от клиента документы, передавая их в банк и т.д.

С тех пор подобная практика широко распространилась. Сегодня во многих столичных и региональных риэлторских агентствах работают ипотечные консультанты. Но не все могут себе позволить такого специалиста: решение это недешевое, и в малочисленном агентстве недвижимости (коих в России большинство) консультант себя не окупает. А что, если объединить агентства вокруг общей задачи и общих средств ее решения?

Наберусь смелости утверждать, что разделение функции продавца ипотеки на отдельные ее составляющие, выполняемые к тому же разными профессиональными субъектами, — магистральное направление ближайших лет. В крупном агентстве недвижимости один квалифицированный ипотечный консультант в клиентском зале может работать с двумя-тремя десятками риэлторов. Но возможна и другая схема: с клиентом общается только риэлтор, а ипотечный специалист работает лишь с документами этого клиента, то есть с кредитной заявкой. Тогда хорошо подготовленный ипотечный профессионал, вооруженный современными технологиями, может эффективно сотрудничать с несколькими сотнями риэлторов. Ряд банков так уже работает: доверенные риэлторы могут не только клиентов, выбравших ипотеку, в банк не водить, но и сами туда не ходят — до принятия кредитного решения. Вместо этого используется электронный документооборот.

Приживается эта практика, однако, с трудом — риэлтор зачастую посылает кредитное досье клиента в несколько банков, а у каждого из них свои требования. Значит, риэлтор должен эти требования знать, помнить, учитывать… Не проще ли по старинке привести клиента в соседний банк к знакомому кредитному эксперту? Есть, конечно, риск потерять при этом клиента, даже одобренного банком, зато голову ломать не приходится. ..

А теперь представим, что электронный канал у риэлтора все же есть, но на другой его стороне располагается не банк, а посредник, который профессионально работает с кредитными заявками и к тому же связан со множеством банков. И необходимость в «ломке головы» отпадает. Формируешь пакет документов клиента и отправляешь его посреднику. Получив в ответ замечания, исправляешь их вместе с клиентом, собирая недостающие документы, уточняя анкету и т.д. Вот, собственно, и все. Остальное сделает посредник, который подберет и обоснует оптимальный вариант кредита, а потом согласует его с банком. Можно попросить его напрямую пообщаться с особо дотошным клиентом — по телефону или через Skype.

Так что будет не хуже «живого» консультанта. Только гораздо дешевле, а то и вовсе бесплатно, поскольку за квалифицированные услуги по комплектации и «доводке» кредитных досье платить посредникам готовы сами банки. А еще скидки их клиентам давать, если речь идет о серьезном потоке заявок, который достигается за счет объединения вокруг такого сервиса множества агентств недвижимости и риэлторов. Первые попытки внедрить подобные технологии уже есть. Дальше будет больше. И жить нам с этим лет 10–15, пока не наступит пора, когда про ипотеку подросшим детям станут рассказывать их родители, а не риэлторы.

Автор — председатель совета директоров «ВСК ипотеки».

Недвижимость в Москве — The New York Times

Рядом с гостиной находится главная спальня с видом на Тропаревский лесной парк. Темный пол сделан из тропического дерева венге. Стены покрыты декоративной серебряной фольгой; Прилегающая гардеробная облицована полосатым шпоном под зебру. Вторая спальня и гостиная находятся в коридоре рядом с фойе, как и две ванные комнаты, облицованные итальянской плиткой. Сантехника производилась немецкими компаниями Villeroy & Boch и Miele, за исключением американской ванны в форме цветка в одной ванне.

Эта квартира находится в многоэтажном комплексе под названием Mirax Park в районе Юго-Запад на юго-западе Москвы, который привлекает молодые семьи и профессионалов, которые едут на работу в центр Москвы, сказала Елена Юргенева, агент по листингу, которая является региональный директор Knight Frank в России и СНГ. В комплексе есть собственный ресторан и кафе, фитнес-центр, бассейн, продуктовый магазин, салон красоты. По словам агента, покупка устройства также позволит приобрести место в гараже, которое может стоить от 50 000 до 80 000 долларов в зависимости от местоположения.Время в пути до центра Москвы сильно варьируется в зависимости от загруженности дорог — от 10 минут до 90. Московский аэропорт Домодедово находится примерно в 40 минутах езды на машине, сказала г-жа Юргенева.

ОБЗОР РЫНКА

Российский рынок недвижимости был приватизирован с распадом Советского Союза в 1991 году, когда жителям были переданы дома, в которых они жили. Цены резко выросли, а затем резко упали с 1998 по 2001 год, потому что экономического кризиса в России. По данным индикаторов рынка недвижимости IRN, за семилетний бум, последовавший за этим падением, цены выросли в шесть раз.RU, исследовательская и консалтинговая компания.

В 2008 году из-за мирового экономического кризиса цены упали примерно на 30 процентов, говорит Аня Левитов, управляющий партнер Evans Property Services. С тех пор рынок медленно восстанавливался, хотя сектор предметов роскоши восстановился.

«Самые дорогие новостройки класса люкс сегодня стоят дороже, чем в 2008 году, — сказала г-жа Левитова, — но это, вероятно, единственный сегмент, в котором были достигнуты и превышены докризисные уровни».

Продам недвижимость в России? Ты сумасшедший?

МОСКВА — Елена Ю.В однокомнатной квартире Котовой на окраине Москвы стало тесно. Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома. По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она. «Если все будет нормально, нам передадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическими заболеваниями. Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от широко распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.

Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы.Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на 29 миллиардов долларов.

В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно сошел с ума. Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требовали от продавцов предъявления сертификатов вменяемости, говорят агенты по недвижимости.

В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве.В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если покупка дома вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с огромным количеством потенциальных ошибок. Существует множество юридических неопределенностей. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам сложно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности.Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — например, на требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычной продажей жилья — как заметное препятствие. «Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер.«Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и бросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.

Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие города Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле. Продавцы планировали забрать прибыль из своих домов в Москве и жить в сообществах, которые называются тихими уединенными местами.

После продажи квартир в Москве агенты перечислили вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет. Затем они пригласили клиентов на охоту за домом возле озера, в старый каменный карьер.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.

«Я ждал около 10 минут, и, если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаибев, лицензированный агент по недвижимости, в видеозаписи признания, выпущенной полицией, которая объяснила, как он утонул. его клиенты.

Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве.В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность. Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.

В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести дело до суда. Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.

Чтобы раскрутить сделку, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.

Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну крупную мошенническую деятельность. Так, уважаемые риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для выявления алкоголя.

Г-жу Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями, хотя оба работают полный рабочий день и ни у одного из них нет видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице № 1 в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Антонина Паривова, психолог, сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли мыслит человек или получил ли он повреждение мозга.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена. Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например нарисовать часы с помощью стрелок, показывающих определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего между стулом и столом. (Приемлемый ответ: оба являются мебелью.)

Врачи, по словам доктора Паривова, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.

Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.

«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России мошенничество случается».

Сколько стоит агент по недвижимости? Стоит ли оно того?

Независимо от того, покупаете ли вы дом или продаете, вы имеете дело с такой огромной суммой денег, что одна ошибка может стоить вам десятков тысяч долларов и вызвать месяцы мигрени. Поэтому неудивительно, почему более 90% всех покупателей и продавцов в прошлом году решили работать с профессионалом в сфере недвижимости. ¹

Но сколько именно стоит агент по недвижимости? Что еще более важно, оно того стоит? Может быть, вы мечтаете о том, сколько денег вы могли бы забрать, если не наняли агента.

Мы поняли. Мы тоже стремимся экономить деньги. Но вы можете быть разочарованы тем, как мало вы на самом деле сэкономите, если откажетесь от опытного профессионала, который проведет вас через сделку.Итак, прежде чем вы решите, стоит ли агент своих затрат, давайте рассмотрим всю ценность, которую дает хороший агент.

Сколько стоит агент по недвижимости?

Стандартная комиссия за сделку с недвижимостью обычно составляет 6% от продажной цены дома, согласно большинству веб-сайтов по недвижимости. Комиссия обычно делится между агентом продавца и агентом покупателя, то есть оба агента получают 3% -ную скидку. Итак, если вы покупаете или продаете дом за 250 000 долларов, агенты получат в общей сложности 15 000 долларов (или по 7500 долларов каждый).Теперь, если вы похожи на нас, когда с вас берут такую ​​большую плату, лучше по уважительной причине, верно?

Найдите надежного агента по недвижимости, которого мы рекомендуем в вашем районе.

Итак, давайте выясним, как именно распадаются эти 6%!

Что входит в комиссию по недвижимости?

Комиссия по недвижимости покрывает все работы, связанные с покупкой и продажей недвижимости. Поверьте, отличный агент сделает лотов , чтобы помочь вам купить или продать дом.Агент продавца покажет вам, как подготовить свой дом для покупателей, и, поскольку они знают, за что продаются похожие дома в вашем районе, поможет вам установить правильную цену. Они также представят ваш дом множеству покупателей, используя службу множественного листинга (MLS), социальные сети и рекламу. Это поможет вам продать свой дом быстро и по выгодной цене.

Тем временем агент покупателя изучает списки домов, которые соответствуют вашим потребностям и диапазону цен. Они помогут вам организовать осмотр дома и проконтролировать любой необходимый ремонт или корректировку контракта, чтобы у вас не было плохой сделки.Они делают все возможное, чтобы помочь вам найти и купить дом вашей мечты в рамках вашего бюджета.

Помимо этих различий, оба типа агентов дают вам уверенность в том, что профессионал в сфере недвижимости на вашей стороне, и предлагают множество аналогичных услуг. Например, оба агента:

• Встретимся с вами лично, чтобы понять ваши потребности и ответить на любые ваши вопросы

• Обучить вас текущим рыночным условиям

• Предоставляет вам доступ к MLS, который предлагает больше возможностей для покупателей и наглядность для продавцов.

• Направьте других необходимых специалистов (ипотечных кредиторов, фотографов, инспекторов, адвокатов)

• Расписание домашних показов

• Договориться о лучшей цене для вас

• Представлять вас на протяжении всей продажи и действовать в ваших интересах

• Помогите вам разобраться с горами документов

Хороший агент выполняет эти задачи изо дня в день.Их опыт поможет вам избежать ошибок новичков. Конечно, вы можете попробовать справиться со всем этим самостоятельно. Но когда вы сидите в самом центре сделки с недвижимостью, вы быстро поймете, что агенты на вес золота!

Как получают деньги агенты по недвижимости?

По стандартной практике продавец покрывает комиссию как для агента продавца, так и для агента покупателя. Итак, если вы покупаете дом, вы можете получить все преимущества использования агента бесплатно! Комиссия выплачивается в конце сделки как часть затрат на закрытие и покрывается за счет выручки от продажи.

Обычно продавец покрывает комиссию как агенту продавца, так и агенту покупателя. Итак, если вы покупаете дом, вы можете получить все преимущества использования агента бесплатно!

Стоит ли затрат на наем агента?

Хорошо, теперь давайте ответим на вопрос, который вы так долго ждали: стоят ли агенты по недвижимости своих затрат? Как мы уже говорили, продавцы покрывают комиссию для обоих агентов. Итак, покупателям нечего терять! Но как насчет вас, продавцов? Если вы планируете отказаться от использования агента или выбрать вариант «Продажа от собственника» (FSBO), сначала взгляните на статистику.Последние данные показывают, что типичный дом FSBO продается за 200 000 долларов по сравнению с 265 000 долларов при продаже через агента. ² Это разница в 65 000 долларов!

Если вы планируете отказаться от использования агента или выбрать вариант «Продажа от собственника» (FSBO), сначала взгляните на статистику. Последние данные показывают, что типичный дом FSBO продается за 200 000 долларов по сравнению с 265 000 долларов при продаже через агента. ²

Конечно, около 16 000 долларов из этой суммы пойдут на комиссионные агента.Но у вас в кармане почти на 50 000 долларов больше, чем вы бы заработали, продавая в одиночку! И даже если эта разница (65 000 долларов) составляет всего половину для вашего конкретного рынка, вы все равно потенциально можете выйти вперед на 18 500 долларов, используя агента.

Найдите агента, который стоит каждого пенни

Хороший агент стоит своих денег! Просто убедитесь, что вы знаете, как найти агента с солидным опытом. Ваш приятель, который только начинает заниматься недвижимостью, не собирается отказываться от этого.Пусть зарабатывают отбивные на чужие деньги. Вам нужен профессионал с долгой историей успеха! Но где вы можете найти опытного агента в вашем районе, который разделяет ваши финансовые ценности и шаг за шагом проведет вас через весь процесс?

Попробуйте нашу программу Endorsed Local Provider (ELP) , по которой мы мгновенно бесплатно свяжем вас с самыми эффективными агентами по недвижимости в вашем районе. Оттуда вы можете побеседовать с ними, чтобы решить, какой агент получит право покупать или продавать ваш дом.

Найдите агента по недвижимости сегодня!

Заинтересованы в том, чтобы стать одобренным местным поставщиком услуг? Дайте нам знать.

Листинг MLS с фиксированной оплатой Москва, Айдахо REALTOR®

ПЛЮС. 75% КОМИССИЯ ПРИ ЗАКРЫТИИ

Наш лучший тарифный план! Здесь вы получите доступ ко всему опыту и знаниям брокера за небольшую часть стоимости услуг агентов с полной комиссией. Помимо платы за листинг в размере 425 долларов США, это всего лишь добавленная стоимость.75% от продажной цены! Наши прошлые клиенты свидетельствуют, что эта услуга более чем оправдывает затраты, и указывают, что они с радостью воспользуются ею снова.

Этот премиальный план дает возможность размещать от 25 до 50+ фотографий на MLS. (До максимума MLS, который зависит от индивидуального MLS). Наличие большого количества фотографий хорошего качества — ключ к продаже вашего дома. ФОТОГРАФИИ ПРОДАМ!

Ваше объявление размещено на вашем местном MLS, а также на национальных и местных сайтах поиска недвижимости. Сайты включают Zillow.com, Realtor.com, Trulia.com, а также национальные компании по недвижимости, такие как Keller-Williams, Redfin, Brookshire Hathaway, Coldwell Banker, ReMax, Century 21, ERA и т. д. Кроме того, любое из ваших местных офисов недвижимости и агентов этот дисплей функции поиска дома покажет ваш дом. Мы предоставляем массу возможностей для вашей собственности.

Мы подготовим сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить цену на свой дом, чтобы вы получили максимальную отдачу от своих инвестиций. Важно правильно оценить это.Мы также даем советы и рекомендации по оформлению и продвижению вашего дома. Мы включаем размещение в MLS любых открытых дверей, которые вы можете проводить.

Мы поможем вам в переговорах с агентами и их покупателями относительно цены, сроков и условий. Мы рассмотрим и подготовим все встречные предложения, дополнительную информацию, уведомления о проверках и дополнения. Мы координируем и отслеживаем на всем протяжении сделки с покупателями, агентами покупателя, инспекторами, оценщиками, эскроу-компанией, титульной компанией, помогая обеспечить бесперебойную сделку.

При желании мы подготовим для вас расчетную ведомость нетто.

Для удобства отправим все документы на электронную подпись. Мы доступны на протяжении всего процесса, чтобы ответить на вопросы и помочь вам!

Срок действия этого плана — до тех пор, пока ваша недвижимость не будет продана, вам больше никогда не придется платить листинговый сбор, и вы все равно можете отказаться от него в любое время.

Цены на элитные квартиры в Москве растут вторыми в мире по темпам роста

Москва занимает второе место в мире по темпам роста цен на элитные квартиры в соответствии с опросом, проведенным агентством по недвижимости Knight Frank, сообщает «Коммерсант».

Российский рынок недвижимости находится в депрессии около пяти лет после ряда потрясений в экономике, включая мировой финансовый кризис 2008 года и резкую девальвацию рубля после обвала цен на нефть в конце 2014 года.

Сейчас рынок недвижимости начал оживать, и элитное жилье лидирует.

Ежеквартальный обзор цен на недвижимость

Knight Frank’s Prime Global Cities Index (PGCI) показал, что в период с января по март этого года стоимость элитного жилья в Москве выросла на 12 процентов по сравнению с первым кварталом 2018 года.Только в столице Германии Берлине цены выросли быстрее — на 14,1 процента за тот же период. Рост абсолютной стоимости роскошного жилья привел к тому, что в прошлом году Москва поднялась в рейтинге PGCI на 34 позиции.

По данным Knight Frank, средняя стоимость элитного жилья на первичном рынке сейчас составляет 815 000 рублей (12 472 доллара) за квадратный метр.

По данным Knight Frank, рост цен в элитном сегменте рынка роскоши — элитных квартирах для миллионеров — вырос еще быстрее и вырос на 22 процента за тот же период.

В более скромном секторе жилья бизнес-класса рост цен более умеренный — цены за тот же период выросли на 3 процента до в среднем 268 000 рублей за квадратный метр.

Рост цен в верхней части рынка ограничен Москвой. Во втором по величине городе России, Санкт-Петербурге, в первом квартале цены на элитное жилье упали на 0,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Гендиректор

Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков сказал Ъ, что падение связано с уценкой на объектах, которые уже давно находятся на рынке.

Эта статья впервые появилась в номере bne IntelliNews .

Внутри московской «Золотой мили», где дома продаются за 2 миллиона долларов и выше

• Московская «Золотая миля» — это одна из самых дорогих объектов недвижимости города.
• Микрорайон охватывает территорию от Остоженки до Москвы-реки в центре города.
• Российские правительственные чиновники, знаменитости и семьи со «старыми деньгами» называют этот район своим домом, по словам Ольги Новиковой из московского Sotheby’s International Realty.
• По данным Sotheby’s, дома стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3,5 миллиона долларов в новостройках.
• Во время недавней поездки в Россию я прогулялся по окрестностям и увидел некоторые из его элитных объектов недвижимости — вот как они выглядели.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Золотая миля Москвы, жилой район между берегом Москвы-реки и Остоженкой, является домом для одной из самых дорогих объектов недвижимости города.

Дома стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3,5 миллиона долларов в новостройках, по данным московского Sotheby’s International Real Estate, в то время как набор желанных таунхаусов начинается с 22 миллионов долларов.

Подробнее: В пригороде Москвы два извилистых шоссе являются домом для одной из самых дорогих объектов недвижимости в России — и рассказывают совершенно разные истории о богатстве страны.

Спрос на этот район несколько снизился за последние пять лет Мария Бочарова, директор по маркетингу Sotheby’s International Realty, рассказала Business Insider.

«Но многие люди по-прежнему хотят там жить, и популярность и престиж этого района будут оставаться стабильными еще очень долго», — сказала Бочарова.

Во время недавней поездки в Россию я был на экскурсии по району Золотая Миля с Ольгой Новиковой из московского Sotheby’s International Realty. Вот как это выглядело.

Как получают деньги риэлторы?

Продавцам жилья может казаться, что агенты по недвижимости взимают непомерную плату за свои услуги.Фактически, сборы риэлтора могут варьироваться в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь и какой тип дома вы продаете. Чтобы лучше понять комиссионные за недвижимость, вот обзор комиссий риэлторов и того, как им платят.

Как получают деньги риэлторы?

Риэлторы обычно получают деньги от продавца дома, — объясняет Патрик Даффи, управляющий своей одноименной брокерской фирмой Duffy Realty в Майами. После собеседования с несколькими агентами продавцы жилья подписывают с одним из них договор о листинге, в котором они соглашаются платить комиссионные, которые могут быть согласованы, но обычно они составляют от 5 до 6 процентов от продажной цены.

Агент вносит дом в службу множественного листинга (MLS) с намерением сотрудничать с другими местными брокерами в привлечении покупателей. Если другой риэлтор находит покупателя, листинговый брокер выплачивает продавцу половину комиссии.

«В этом и состоит суть принципа работы», — говорит Даффи.

Агенты по недвижимости, работающие на брокера, также получают часть комиссии, и ее размер зависит от договоренности с брокером.

«Брокер должен установить политику и контролировать, контролировать и контролировать все, что делает агент, — говорит Даффи, — и если агент делает что-то мошенническое или непрофессиональное, на брокера подадут в суд».

Сколько стоят услуги риэлтора?

Типичная комиссия за недвижимость составляет в среднем от 5 до 6 процентов от продажной цены дома. Точные условия комиссии агента варьируются в зависимости от продаж и фирмы, в которой они работают.

Брокерский бренд RE / MAX, например, имеет разделенную комиссию, при которой ее агенты получают 95 процентов полной комиссии от продажи, а 5 процентов возвращаются компании.Однако агенты RE / MAX также платят компании ежемесячную плату за использование ее имени и ресурсов.

Очень небольшая часть риэлторов работает за зарплату — гораздо более распространена комиссионная модель.

Вот примерная сумма, которую вы можете ожидать заплатить в зависимости от того, за что продается ваш дом:

Цена продажи дома	5% комиссия за недвижимость
100 000 долл. США	5000 долларов США
250 000 долл. США	12 500 долл. США
500 000 долл. США	25 000 долл. США
750 000 долл. США	37 500 долл. США
1 000 000 долл. США	50 000 долл. США

Структура вознаграждения риэлторов также зависит от их роли в продаже.Другими словами, способ оплаты может варьироваться в зависимости от того, были ли они агентом покупателя или агентом продавца. Как правило, агенты покупателя и продавца делят комиссию в конце продажи. Комиссия вычитается из продажной цены и соответственно передается агентам.

Двойное агентство — это когда один агент представляет и покупателя, и продавца. Законы о том, могут ли агенты по листингу продавать недвижимость, которую они представляют, покупателям, различаются в зависимости от штата.

Если вы работаете с агентом покупателя, «вы должны подписать агентское соглашение с покупателем», — объясняет Тим ​​Ноланд, агент покупателя из Great Mountain Properties в Мерфи, Северная Каролина. «Настоящий агент покупателя работает на покупателя. Они защищают инвестиции покупателя, в отличие от листингового агента, который фактически работает на продавца ».

Что покрывает гонорар риэлтора?

Вероятно, самое большое преимущество работы с риэлтором — это доступ к MLS, базе данных, которую риэлторы используют для просмотра и составления списка объектов недвижимости для продажи. Домовладельцы, продающие свою собственность, должны будут платить индивидуально, чтобы она была внесена в список MLS.

Кроме того, гонорар риэлтора покрывает время, потраченное им на исследование недвижимости для вас, если вы покупаете, или на продвижение вашего дома, если вы продаете.Для агентов покупателя он также компенсирует им показ недвижимости, а агентам продавца — за координацию дней открытых дверей или посещений потенциальных покупателей.

Во время сделки с недвижимостью вы, вероятно, будете много взаимодействовать со своим риэлтором. Плата также компенсирует им за то, что они ответят на все ваши вопросы и помогут вам в этом процессе.

Когда выплачиваются комиссионные риэлторам?

Как и в случае с большинством других расходов, связанных с домовладением, гонорар риэлтора не выплачивается до закрытия сделки.В этот день вы столкнетесь с множеством других расходов, от налогов до судебных издержек, так что они будут сливаться с ландшафтом чеков, которые вы выписываете.

Как правило, продавец оплачивает полную комиссию Риэлтора, а остальные расходы по заключению сделки распределяются между продавцом и покупателем (при этом покупатель обычно несет ответственность за большую часть комиссионных, связанных с их ипотекой). Затраты на закрытие часто выступают в переговорах о покупке как козырь для обеих сторон.

Риэлторам переплачивают?

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), средний валовой доход среди риэлторов в 2019 году составил 49 700 долларов США, по сравнению с 41 800 долларами в предыдущем году.Средний доход представляет собой середину шкалы: половина риэлторов зарабатывала больше, а половина — меньше.

Хотя продавцы жилья могут чувствовать себя обиженными, когда им приходится платить риэлторам до 6 процентов от продажной цены их дома, Даффи утверждает, что гонорары риэлторов недостаточно высоки. В конце концов, в листинг дома уходит много, например:

• Проведение сравнительного анализа рынка для определения конкурентоспособной цены
• Организация фотосессий, иногда получение аэрофотоснимков с помощью дрона в высоком разрешении
• Написание описательной копии листинга для привлечения внимания других риэлторов и потенциальных покупателей
• Руководство по этапам
• Многократная демонстрация объекта потенциальным покупателям
• Размещение дней открытых дверей по выходным
• Установка дворовых указателей
• Обеспечение размещения объявлений на всех основных сайтах поиска недвижимости
• Помощь продавцу в рассмотрении и обсуждении предложений покупателя

Когда поступает предложение, листинговый агент ведет переговоры от имени продавца, часто представляя одно или несколько встречных предложений.

После вычета всех затрат, включая гонорары риэлтора, Даффи вычисляет чистую прибыль продавца.

«Продавец хочет знать, с чем он выйдет из комнаты закрытия», — говорит Даффи.

Как избежать уплаты гонораров риелторам

По данным НАР, в 2019 году только 11 процентов проданных домов были проданы владельцами без помощи агента. Более того, дома, выставленные на продажу собственниками (FSBO), обычно продаются за меньшие деньги, чем дома, проданные риелторами, заявляет НАР.Во многих случаях продавцы FSBO знают покупателей, которые в конечном итоге приобретают их дома.

Примерно четверть покупателей, которые еще не знали продавцов ФСБО, связались с ними напрямую, но жюри не решено, стоит ли покупать дом без риэлтора.

Имейте в виду, что в некоторых случаях с риэлтором можно договориться, особенно если вы продаете элитный дом.

«В определенных ситуациях, когда существует конкурентная среда для размещения на прайм-листе или в списке трофеев, риэлторы иногда договариваются о комиссии заранее», — говорит Даффи. «Например, если я выставляю дом за 4 миллиона долларов под 6 процентов, это большие деньги. В такой ситуации существует большая гибкость при согласовании комиссии, потому что вместо получения 120 000 долларов, если вы получите 100 000 или 80 000 долларов, это все равно будет хорошей зарплатой ».

Вы, вероятно, будете искать риэлторов, прежде чем найдете кого-то для работы, поэтому, если вы планируете вести переговоры с их комиссией, обязательно спросите их с самого начала, каков их процент, и сравните условия каждого человека, с которым вы работаю с.Если вы по-прежнему считаете, что комиссия слишком высока, поговорите с ними о ее снижении.

Подробнее:

.