Риэлторские услуги в Краснодаре, цены на услуги риэлтора в АН «АЯКС»

Покупка или продажа недвижимого имущества – важный шаг. Далеко не каждый владеет необходимыми знаниями, чтобы проверить юридическую безопасность, осуществить сделку на выгодных условиях. Для этого нужен тот, кто уже зарекомендовал себя среди риэлторов, а главное провел тысячи сложнейших переговоров.

«АЯКС» предоставляет риэлторские услуги по поиску, купле-продаже домов и квартир, обмену, аренде жилой, коммерческой недвижимости, земельных участков. Наша база содержит более 20 000 предложений для Краснодарского края.

Агентство успешно работает уже более 22 лет. Мы участвовали в становлении рынка, знаем все детали оформления, сопровождения сделок. В практике компании есть самые сложные контракты с несколькими собственниками, отдельными долями жилья, тонкостями наследования.

«АЯКС» – локальный эксперт в области недвижимости.

Наши риэлторы – специалисты с большим стажем работы, которые каждый день продолжают повышать свою квалификацию. Они владеют подробной аналитикой рынка в Краснодаре, готовы сориентировать в выборе, рассказать подробнее про каждый микрорайон, указать на перспективы.

На нашем сайте можно:

• Найти объект по фильтрам
• Рассчитать размер платежа с помощью калькулятора ипотеки
• Записаться на просмотр или оставить онлайн-заявку о предложении своей цены

Какие риэлторские услуги мы предлагаем:

• Бесплатную консультацию
• Оценку имущества
• Помощь в оформлении ипотеки
• Подготовку к продаже, фотосъемку
• Торг, если речь идет о вторичном жилье
• Поиск по критериям, по бюджету
• Показ объектов
• Юридическое сопровождение
• Экспертную аналитику

Нужны профессиональные риэлторские услуги – обращайтесь в АН «АЯКС». Наши технологии, методики и база объявлений позволят выгодно продать или купить недвижимость согласно вашим условиям. Мы сориентируем вас на рынке, найдем жилье, обеспечим прозрачность сделки по комфортной цене – комиссия агентства составляет 3% от суммы покупки.

Цены на риэлторские услуги в Самаре

Комплекс услуг по покупке (дистанционный подбор): подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера*

60000 a

Оценка гаража (отдельно стоящего, ГСК, паркинга)

4000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка жилого дома (с оформленным з/у)

5000 – 7000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Комплекс услуг по покупке: подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера

БЕСПЛАТНО (квартиры в новостройках, на вторичном рынке, дома, дачи, коммерческая недвижимость)

Оценка коттеджа (с оформленным з/у)

7000 – 9000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка квартиры (типовая планировка)

2700 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 1-2 раб. дня)

Рефинансирование без снятия залога

19 900 a

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Юридическая консультация (по наследованию, дарению, аренде, налогообложению, приватизации, оформлению перепланировки, семейным спорам и др. )

от 500 a

Турбо-продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 120 000 a (4% от стоимости объекта)

Полное сопровождение покупки квартиры в кредит по Стандартной программе

БЕСПЛАТНО (при подборе объекта специалистом агентства)

Составление договоров любой степени сложности (аванс, задаток, купля-продажа, дарение, рента, аренда, переуступка доли и др.)

от 1 200 a

Оценка прав аренды на нежилые помещения

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб.

дней)

Оценка торговых павильонов, киосков

от 5000 a (цена за 1 объект, срок 3-4 раб. дня)

Оценка нежилого здания (отдельного стоящего, с оформленным з/у)

от 12000 a

Оценка нежилого помещения (нестандартного, ТЦ, ОЦ и т.д.)

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка нежилого помещения двойного назначения свыше 1000 кв.м

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка нежилого помещения типового до 1000 кв.м

8000 – 12000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Полное сопровождение покупки квартиры в кредит по Нестандартной программе

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Составление претензий, исковых заявлений

от 2 500 a

Продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 65 000 a (3% от стоимости объекта)

Оценка сельхозугодий свыше 10 га

от 8500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка сельхозугодий до 10 га

8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельных участков в водными объектами, насаждениями, благоустройством

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) свыше 50 соток

10000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) до 50 соток

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка дачного участка с постройками

6000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка дачного участка (СДТ, СНТ, ЛПХ)

4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка земельного участка под ИЖС

от 4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита для собственников бизнеса (ООО, ИП)

19 900+1% от суммы кредита, но не менее 35 000 a

Расселение, разъезд, обмен

от 95 000 a (4% от стоимости объекта продажи)

Оценка специального а/транспорта иностранного производства

4500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка специального а/транспорта российского производства

3500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка грузопассажирского а/транспорта российского производства

2500 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка легкового автомобиля иностранного производства

2500 – 3500 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Продажа земельных участков, загородных домов

от 70 000 a (от 3% до 5% от стоимости объекта)

Оценка легкового автомобиля российского производства

2000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита на коммерческую недвижимость

от 1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Правовая экспертиза сделок (анализ документов на приобретаемую недвижимость)

от 2 000 a

Оценка сооружений, непосредственно приносящих доход

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка спецсооружений (радиовышек, нефтяных вышек)

5500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка автодорог, ж/д путей

3500 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка трубопроводов, кабелей, ЛЭП, ограждений

3000 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка мостов, тоннелей

10000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка резервуаров

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка туалетов, будок, сараев, вагончиков, эстакад

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Подбор коммерческого помещения в аренду

от 30 000 (от 50% до 100%)

Продажа коммерческой недвижимости

5% (от стоимости объекта)

Оценка стационарных АЗС

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита, размером более 5 000 000 Р.

от 1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Приватизация (квартир, домов, комнат)

от 15 000 a (+ расходы)

Представительство в суде (судебное разрешение споров, иски о признании права собственности, обжалование действий гос.органов и другие гр-правовые споры)

от 20 000 a

Правовой анализ документов при заключении договоров на долевое участие в строительстве (проверка договора, составление договора, проверка документов Застройщика на строительство объекта)

от 5 000 a

Оценка объекта малой авиации

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка вертолета

25000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка самолета

45000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка вагона для перевозки грузов

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка вагона пассажирского, специального

5500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Аренда коммерческой недвижимости

от 30 000 (50-100% от ежемесячной суммы аренды)

Оценка локомотивов

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Снятие залога с объекта

от 30 000 a

Узаконение перепланировки квартиры (внесудебный порядок)

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка наливные судов, буксиров, барж

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка пассажирских и грузопассажирских судов

20000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка моторных лодок, гидроциклов

2000 – 2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка маломерных речных судов, яхт, круизных судов

7500 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Сопровождение ипотечной сделки

20 000 a

Узаконение перепланировки в нежилом помещении

от 30 000 a (+ расходы)

Подбор объекта с использованием жилищного сертификата/военной ипотеки в качестве оплаты

от 53 000 a (2% от стоимости объекта)

Срочный выкуп жилья

По договоренности

Оценка кранов башенных, козловых

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка автокранов, спецтехники самоходной, на автомобильном ходу

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники несамоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники самоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Снятие залога с объекта

0т 30 000 a

Проверка юридической чистоты объекта, сопровождение сделки по его приобретению

25 000 a

Комплекс услуг по организации переезда

По договоренности

Сопровождение государственной регистрации сделки

от 5 000 a

Проверка денежных знаков на подлинность

от 500 a

Оценка технологических линий сложных, уникальных

15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка технологических линий стандартных, серийных (до 3-х составных модулей)

7500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования нестандартного, несерийного, сложного

3000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования стандартного, серийного

1800 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Юридическое сопровождение сделки (дарение, мена и др. )

от 15 000 a (+ расходы)

Комплекс услуг по покупке: подбор объекта (при показе объектов свыше 7 шт.), юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера

от 43 000 a (2% от стоимости объекта)

Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта, сопровождение сделки

25 000 a

Сопровождение нотариального оформления сделки

от 5 000 a

Оценка мебели, инвентаря, инструментов, материалов

от 500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи: комплексов, систем, станций

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи, бытовой техники

от 150 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оформление прав на наследство

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка векселей банковских, акций (котируемых/некотируемых)

1500 a (цена за 1 эмитента, срок 3 раб. дня)

Оценка прав требования (задолженности)

от 15000 a (цена за 1 контрагента, срок 10 раб. дней)

Оценка действующего предприятия (бизнеса)

от 30000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка нематериальных активов

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Подготовка документов и юридическое сопровождение государственной регистрации залога недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Изготовление дополнительного экземпляра отчета (по инициативе Заказчика)

200 a

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки за пределами г. Самара

15 a (цена за 1 км от Самары)

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки в пределах г. Самара

Включено в стоимость оценки

Корректировка отчета по инициативе Заказчика (за исключением недочетов, допущенных Оценщиком)

500 a (цена за 1 час)

Перевод помещений из жилых в нежилые

от 100 000 a (+ расходы)

Коэффициент, учитывающий количество объектов **

0,5

Коэффициент при переоценке ОС

0,5

Коэффициент сложности работы

1,1 – 1,5 (нестандартные, редкие объекты)

Коэффициент срочности

1,2 – 2,0 (в зависимости от сроков выполнения работ)

Оформление дубликатов документов

от 8 000 a (+ расходы)

Юридическое сопровождение переговоров

3 000 a

Подготовка документов и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью свыше 300000 кв. м *

50000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 90000 – 300000 кв.м *

40000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 50000 – 90000 кв.м *

35000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 5000 – 50000 кв.м *

30000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 100 – 5000 кв.м *

25000 a (срок 15 раб. дней)

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения с получением свидетельства о государственной регистрации

60 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

от 20 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд с предварительным обращением в комиссию

от 30 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при упрощенном оформлении земель

от 15 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд

от 30 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд с предварительным обращением в администрацию

от 35 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через администрацию

от 40 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок во внесудебном порядке

от 3 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок в судебном порядке

от 12 000 a (+ расходы)

ВСЕ % ЗДЕСЬ — MIN в СПб СТОИМОСТЬ УСЛУГ РИЭЛТОРСКИХ — ЦЕНА риэлтора и агента недвижимости | СКОЛЬКО БЕРЕТ риэлтор и агентство за услуги | Фиксированная комиссия без комиссионного процента

 

Агентство дисконтных жилищных программ в Санкт-Петербурге

 

«ДИСКОНТ НЕДВИЖИМОСТЬ» — это возможность получить высокопрофессиональные, максимально качественные риэлторские услуги в надежном Агентстве по дисконтной — минимальной стоимости, аналогичной стоимости услуг от частных агентов недвижимости и риэлторов Санкт-Петербурга.
  Это команда профессионалов, имеющих огромный практический опыт, накопленный в процессе многолетней агентской и руководящей работы в сфере оказания риэлторских услуг на жилищном рынке СПб. Все ведущие сотрудники и руководители компании имеют стаж работы от 10-15 лет в крупнейших агентствах недвижимости города.

Цель компании — предоставить высокий сервис и качественные программы для выгодного и надежного решения жилищных вопросов всем потребителям услуги риэлтора в СПб. Специалистами агентства разработаны новые и успешно применяются уже апробированные на рынке методики и технологии, позволяющие проводить весь процесс оказания услуг максимально надежно и эффективно при минимальных затратах. В свою очередь, это дает возможность сделать стоимость наших услуг для Вас максимально доступной. 

Дисконт-услуги нашей компании — для тех покупателей и продавцов недвижимости, которые, в целях экономии, не готовы оплачивать услуги агентства недвижимости и поэтому вынуждены рисковать, привлекая частного агента /маклера/ риэлтора или вовсе отважились на попытку самостоятельно продать, купить или обменять свою квартиру или комнату.

Дисконтные жилищные программы, предлагаемые нашим агентством, позволят Вам решить любой жилищный вопрос в кратчайшие сроки, надежно и с минимальными затратами.

НЕВОЗМОЖНОЕ — ВОЗМОЖНО С НАМИ! ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ И УБЕДИТЕСЬ В ЭТОМ САМИ!

 

Почему новостройку выгодно покупать через риэлтора — Рынок жилья

Часто возникает ситуация, когда сложно решить, у кого выгоднее приобрести квартиру в строящемся доме – напрямую у застройщика или через агентство недвижимости. И цена вроде одна и та же, и набор квартир одинаковый. В чем же тогда разница? Разберемся в этом досконально.

Застройщик – это собственник объекта. Получается, он продает свои квартиры без всяких дополнительных «накруток», да еще и скидку хорошую может дать, если захочет. Почему у риэлтора такая же цена на те же самые квартиры, если он оказывает посреднические услуги?

В большинстве случаев комиссионные за продажу новостройки риэлтору выплачивает как раз застройщик, а не покупатель. Поэтому цена квартиры остается в этом случае неизменной.

Зачем риэлтор нужен застройщику

Возникает резонный вопрос, зачем застройщику платить комиссионные риэлтору, ведь можно с покупателя самому получить всю сумму полностью.

Оказывается, на это есть причины. Для продажи квартир застройщику приходится содержать огромную команду. А это зарплата менеджерам, администраторам, секретарям, юристам. А также аренда помещения, покупка оборудования, затраты на рекламу, налоги, документацию, да мало ли что еще. А тут один раз заплатил риэлтору – и хлопот меньше.

Пусть агентство недвижимости само занимается рекламой, ищет покупателей, оформляет документы, решает вопросы с банками и другими юридическими и физическими лицами, участвующими в сделке.

Несомненно, застройщику с агентством недвижимости работать удобно. Ведь эта организация, помимо продажи квартиры в новостройке, оказывает еще ряд сопутствующих услуг: помощи в реализации недвижимого имущества клиента, получения недостающих кредитных средств, использования социальных программ. А также выступает экспертом по различным вопросам юриспруденции, налогообложения, страхования и оценки объектов недвижимости.

Застройщику выгодно продавать квартиры с помощью риэлторов, так как он получает постоянный приток клиентов на свои объекты. И при этом всегда может переложить на их плечи определенный фронт работ, который не сможет выполнить в рамках своей компетенции, так как осуществляет узкоспециализированную деятельность.

Итак, мы выяснили, что застройщику это выгодно, а насколько это выгодно конечному потребителю?

Зачем риэлтор нужен покупателю

Как мы писали выше, переплат по стоимости при покупке через риэлтора нет – цена на квартиры одинаковая. Но, допустим, клиент все же решил обойтись без посредников и пришел за квартирой к застройщику А. Застройщик А предложил ему три квартиры в трех разных домах, которые он строит на сегодняшний день. Предложил по доступной цене, и покупатель, выбрав одну из трех, ушел довольный покупкой. Но он не знал, что в соседнем комплексе на той же улице, который строит другой застройщик Б, квартира за такую же цену на пять метров больше. И при этом сдается с отделкой, и окна у нее выходят не на шумный проспект, а в тихий зеленый двор, а рядом с домом автобусная остановка, и не придется полчаса идти пешком до метро, да еще застройщик предлагает паркинг в подарок. Если бы клиент знал – он бы обязательно купил, потому что именно такую квартиру искал, но не нашел… К сожалению, застройщик А может предложить ему квартиру только в своих собственных домах, а никак не у застройщика-конкурента.

А кто может предложить? Наверное, тот, кто владеет информацией о квартирах в домах застройщика А и застройщика Б. В данном случае – риэлтор. Задача риэлтора – подобрать для клиента оптимальный вариант покупки. Только риэлтор может тщательно проанализировать всю базу объектов недвижимости в строящихся домах и выбрать несколько квартир, полностью отвечающих требованиям клиента: по локации, ценовой политике, срокам сдачи, техническим характеристикам, нужной инфраструктуре, транспортной доступности и т. д.

Опытный агент всегда в курсе, где застройщик предоставляет самые большие скидки или выгодные акции при покупке новостроек, если клиенту необходимо уложиться в определенную сумму покупки. Агент владеет информацией о надежности застройщика, его репутации на рынке недвижимости, а это поможет клиенту значительно снизить риски вложения финансовых средств в строящийся проект.

Риэлтор возьмет на себя все заботы по ведению полного цикла сделки и сможет оказать покупателю услуги, без которых покупка квартиры была бы неосуществима, например помочь продать предыдущую квартиру, подобрать банк для ипотечного кредитования или получить деньги через реализацию социальных программ – материнского капитала, военной ипотеки, различных субсидий и сертификатов. А также правильно оформить все документы, в том числе договор с застройщиком, наделить участников покупки соответствующими долями. Кроме этого, агентство недвижимости возьмет на себя работу проверить всю необходимую документацию, касающуюся строительного объекта. И на основании этой информации клиент сможет для себя принять решение о покупке или отложить ее, если строительная документация не соответствует техническим требованиям или оформлена ненадлежащим образом.

Из всего вышесказанного видно, что при тех же издержках помощь риэлтора при покупке квартиры в новостройке зачастую необходима. А если есть возможность получить лучшие условия для приобретения недвижимости – зачем от них отказываться?

Иногда клиент говорит: а зачем мне помощь риэлтора, даже и бесплатная, если я сам уже выбрал квартиру у застройщика? Я точно знаю, что хочу купить в этом комплексе вот такую квартиру, цена и все условия меня устраивают, в надежности застройщика я не сомневаюсь, дом сдадут в срок. Мне нужно просто прийти в офис застройщика и подписать договор. Зачем мне в таком случае риэлтор?

На это всегда отвечаем: хотя бы для того, чтобы свежим опытным взглядом проверить правильность заполнения договора. Часто покупатель в пылу чувств от предстоящей покупки не обращает внимания на то, что некоторые данные могут быть указаны неправильно. Представитель застройщика заполняет в день до нескольких десятков договоров, которые имеют, например, схожие параметры объекта и различаются на одну лишь букву или цифру.

Самые распространенные ошибки – это номер квартиры, общий метраж или метраж отдельных помещений, цена объекта. Также следует обратить внимание и на другие технические характеристики: приложен ли правильный план квартиры с обозначением привязки направляющих осей, указано ли, что квартира сдается с отделкой, из каких материалов она будет произведена, имеются ли балкон или лоджия и другие немаловажные факты.

Ведь в конечном счете покупатель получит только ту квартиру, с такими параметрами и на таких условиях, как это указано в договоре с застройщиком. Если какие-то важные условия пропущены или изменены, то, соответственно, будет трудно добиться от застройщика их исполнения.

И в этом случае пригодится либо юрист, специализирующийся на недвижимости, либо риэлтор, сопровождающий покупку квартиры. Услуги юриста, как правило, требуют дополнительной оплаты. У риэлтора есть соответствующая практика работы с теми или иными застройщиками, в том числе с договорами. Обычно шаблон договора застройщик предоставляет заранее, и у специалиста агентства недвижимости, который осуществляет юридическую поддержку, есть время для предварительного ознакомления с этим документом и внесения необходимых правок или изменения отдельных условий договора в пользу своего клиента.

Хотите быстрее, удобнее, качественнее?

Для чего написана эта статья? Мы хотели показать покупателям новостроек, насколько им выгодно и удобно работать с риэлторами. Можно, конечно, и самостоятельно заниматься покупкой квартиры в строящихся комплексах, и некоторые клиенты это успешно делают. Но не проще ли доверить это сложное дело профессионалам?

Рынок недвижимости год за годом набирает обороты. При этом сами сделки не становятся менее сложными, поскольку они затрагивают участие большого количества людей и организаций, но методы и способы их проведения становятся более продуманными, отлаженными и безопасными с юридической точки зрения для конечного потребителя – покупателя. Существуют достаточно точные выверенные методики и правила, которыми риэлтор руководствуется при ведении сделки, и все это в рамках действующего законодательства Российской Федерации. Соответственно, это определяет высокий уровень профессионализма и компетенции специалиста по недвижимости.

Если у вас возникли какие-то вопросы по покупке квартиры в новостройке – специалисты агентства недвижимости «Форпост-Н» с удовольствием на них ответят.

Текст: На правах рекламы   

Услуги риэлтора в Краснодаре, риэлторские услуги в компании Мореон Инвест

Риэлторские услуги от компании «Мореон Инвест» — это обширный список сервисов, которые мы предлагаем нашим клиентам, работая по принципу «одного окна». Агентств недвижимости, работающих по таким высоким стандартам, в Краснодаре немного, и мы входим в их число.

Услуги риэлтора в Краснодаре всегда востребованы, так как темпы строительства новых многоквартирных ЖК держатся на высоком уровне ( топ-3 по России), соответственно, растет и рынок вторичного жилья.

Вы можете выбрать как отдельные работы, входящие в риэлторскую услугу, так и комплексное решение, где мы выполняем все необходимые работы под ключ. Если не знаете, с чего начать – спросите нашего специалиста, это бесплатно!

Что входит в услуги риэлтора?

Ященко Евгений Владимирович

Начальник отдела продаж

• Командная работа всех служб в интересах клиента.
• Предпродажная подготовка объекта.
• Профессиональная фотосъемка при продажа.
• Квалифицированная оценка стоимости выставляемого на продажу объекта.
• Торг в интересах клиента.
• Качественный подбор вариантов
  (продаем то, что выгодно клиенту, а не то, что хочется продать компании).
• Организация эффективной серии показов в удобное клиенту время.
• Первоначальные переговоры в интересах клиента (фильтруем и отсекаем «туристов»).

Каждый наш агент — это разносторонний специалист, который знает рынок недвижимости, умеет в нем ориентироваться и предлагать самые интересные и конкурентные варианты, а также работать с документацией и отсекать проблемные объекты еще до их просмотра, чтобы не тратить Ваше время попусту.

Безопасно купить или продать недвижимость — основополагающая потребность в услуге брокера. И цена на риэлторские услуги крайне низка, если сравнивать ее с возможным ущербом от действий непрофессионалов. Комиссия не превысит 3 % от суммы сделки.

Самостоятельно сориентироваться на хаотичном краснодарском рынке жилья достаточно сложно, есть большой риск совершить ошибку из-за отсутствия необходимых знаний о рынке и опыта.

Старайтесь консультироваться с профессионалами — и процесс купли-продажи пройдет гораздо эффективней.

Сколько стоит хороший риэлтор? Из чего формируется стоимость риэлторских услуг

Вопрос оплаты риэлторской комиссии – один из самых непростых. Все понимают, что работа риэлтора трудозатратна и растянута по времени.

Ведь время, которое проходит от заключения договора с клиентом на оказание услуг до момента подписания предварительного договора и собственно сделки, иногда измеряется несколькими месяцами – в зависимости от ситуации.

Все понимают, что риэлторские услуги не могут быть дешевыми, но при этом многие клиенты переживают о том, что сумма, предложенная к оплате, завышена.

Так сколько же стоят услуги риэлтора?

Крупные агентства руководствуются принципом, что размер вознаграждения за работу должен быть адекватным согласно проделанной работе, и, при этом, разумным. Труд должен оплачиваться, но все должно быть по совести. Такой подход оправдывает себя – клиент заплатил разумные деньги, получил качественно выполненную в срок работу – и каждой из сторон остались приятные ощущения от сотрудничества.

Ориентируясь на западные компании с мировым именем и их долгий положительный опыт в работе с клиентами, компания «АРЕВЕРА-Недвижимость» работает «от продавца» — то есть комиссию по покрытию стоимости услуги, оплачивает именно продавец, в рамках работы с которым специалист проделывает серьезный объем работы.

Существуют два вида сделок в ситуации продажи квартиры: так называемая «чистая продажа» — когда продавец хочет продать объект и получить на руки деньги, и так называемые «альтернативные» — проще говоря, обменные, сделки.

В услугу по продаже квартиры входит определенный набор операций (проведение показов квартиры потенциальным клиентам, проведение переговоров, сбор и подготовка документов для продажи квартиры, подготовка договора, обеспечение взаиморасчетов, проведение сделки). 

Проведение сделок продажи и обмена, имеют похожий набор действий – главное различие состоит в том, что просто продав квартиру и получив денежные средства, клиент прощается с риэлтором. В ситуации обмена – продажа предполагает дальнейшую покупку и объем проделанной работы увеличивается.

При оплате услуг риэлтора покупатель платит за свой покой и сэкономленное время, которое провел бы в очередях, собирая различные справки, а также инвестирует в юридическую чистоту сделки. Иногда риэлтору стоит заплатить за роль посредника или психолога (если он помогает разъехаться с родственниками или соседями), и просто доверенного лица.

Разумные тарифы

В крупных добросовестных компаниях, как правило, существуют утвержденные тарифы на все виды услуг, предлагаемых клиентам. Тарифы устанавливаются в зависимости от сложности работы и набора оказываемых услуг. Если изначально с клиентом при заключении договора достигнуто соглашение о стоимости, это позволяет избежать споров по оплате услуг.

В ходе работы возможны небольшие отклонения от фиксированной суммы в любую сторону, в зависимости от сложности работы и набора оказанных услуг. Как правило, при большей стоимости квартиры, процент от стоимости за оказание услуг будет снижаться. Вознаграждение урегулировано рыночными реалиями, его размер носит договорной, зафиксированный документально, характер и определяется в каждом конкретном случае.

В процессе сделки необходимо оговаривать даже такие моменты, как комплектация квартиры: есть случаи, когда при продаже бывшие хозяева могут забрать с собой двери, дорогую сантехнику, хорошую газовую или электрическую плиту, встроенную мебель и т.д. В итоге человек может получить совсем не ту квартиру, которую видел при осмотре.

Таким образом, конечно, можно заниматься решением квартирного вопроса и самостоятельно, однако стоит учесть, что профессионал решит его более качественно, в максимально короткие сроки и юридически грамотно, чтобы в последующем покупатель недвижимости не лишился своего приобретения из-за того, что он не знал или не смог проверить некоторые важные моменты.

Преимущества работы с риэлторами очевидны. Во-первых, специалисты по подбору недвижимости при поиске квартир пользуются специальными базами данных, на реализации в риэлторских компаниях есть эксклюзивные квартиры, которые можно купить только в этих компаниях. Во-вторых, сбор и подготовка документов, проверка юридической чистоты квартиры занимает значительно меньше времени именно у специалистов.

Крупные агентства недвижимости напрямую сотрудничают с банками и имеют в своей структуре отдел ипотечного кредитования. Специалисты отдела помогут выбрать банк и разобраться в многообразии предлагаемых ипотечных программ, а также в сборе необходимых документов для получения кредита.

В итоге, получается, что доверив работу по проведению сделки компетентному в данной области специалисту, клиент экономит время, деньги и гарантирует себе юридическую безопасность в решении данного вопроса.

Если Вам нужна помощь профессионала своего дела — звоните: 290-44-88.

Стоимость услуг риэлтора

Вы решили покупать, продавать, менять квартиру, съезжаться или разъезжаться? Как это сделать быстрее, качественнее и безопаснее? Ответ прост – воспользоваться услугами риэлтора.

Можно сэкономить и попробовать сделать это самостоятельно. Вы сможете продать квартиру, если она высоколиквидна, если вы грамотно провели маркетинг, если у Вас достаточно времени, чтобы принимать десятки звонков в день и показывать квартиру раз по 5 в день, если Вы готовы сами подготовить документы.

В чем же плюсы услуг риэлтора? Давайте разберемся, за что клиенты платят агенту комиссионное вознаграждение? Готовы ли Вы собрать необходимые для продажи документы и провести сделку? Но вот почему-то ведь мы не лечим себе зубы сами или, к примеру, не чиним сами свои компьютеры — мы доверяем эту работу профессионалам, то есть пользуемся услугами риэлторов. Не думаю, что к вопросу продажи недвижимости стоит относиться менее ответственно, чем к вопросу починки ноутбука.

1. Выгода  услуг риэлтора. Риэлтор способен продать Вашу квартиру, по меньшей мере, на 3% дороже. В любом случае, только риэлтор реально оценит Вашу квартиру, потому что лучше ориентируется на рынке. Для того чтобы оценить квартиру, профессиональные риэлторы анализируют объекты-конкуренты, выявляя, чем они лучше, какие имеют недостатки. Подробное исследование позволяет не только реально оценить квартиру, но и высветить для покупателя ее достоинства по сравнению с аналогичными.

2. Безопасность услуг риэлтора. Это защита информации о клиенте, фиксирование всех, кто будет иметь доступ в квартиру, безопасная процедура получения суммы задатка и полной стоимости квартиры продавцом, юридически грамотное составление документов, сопровождающих сделку.

3. Оперативность услуг риэлтора. Быстрый срок реализации в связи с максимальным объемом рекламы, сотрудничеством с другими агентствами, наличием своих рекламных площадок и ноу-хау.

4. Экономия времени. Трудозатраты на подготовку сделки продажи квартиры в среднем занимают у опытного риэлтора более 100 часов. Готовя сделку самостоятельно, продавец должен будет затратить на ее подготовку втрое больше времени. Агент берет на себя весь груз проблем и забот по продаже или покупке недвижимости. Это и мониторинг печатных и электронных баз данных, множество звонков и поездок, согласование всех юридических вопросов, проверка огромного количества документов, учет всех важных «мелочей» сделки и, конечно, умелое отстаивание Ваших экономических интересов.

5. Экономия нервов. Часто риэлтору приходится выполнять роль посредника и даже психолога между соседями, сособственниками и родственниками, а также продавцом и покупателем.

6. Команда специалистов. Когда вы прибегаете к услугам риэлтора, на самом деле, на Вас работает не один человек, а целая команда: это и агент по недвижимости, и юрист, и специалисты по маркетингу и рекламе. Вы получаете комплексные услуги риэлтора, высокого качества работ и самые профессиональные консультации.

7. Защита Ваших интересов. Но самое важная функция профессиональных услуг риэлтора – это во всем ориентироваться на Ваши интересы и потребности.

Агентство недвижимости “Стиль жизни” — клиентоориентированная компания. Наши специалисты решат любые задачи, которые Вы перед нами поставите. Мы проведем юридическую проверку приобретаемой квартиры, подготовим необходимые для проведения сделки документы и ее регистрацию в соответствующих государственных органах. Но главное — специалисты нашего агентства помогут Вам найти именно то, что Вы ищете.

Обратите внимание: услуги риэлтора-«одиночки», а не риэлтерской компании, могут стать для Вас довольно рискованными. Самостоятельный риэлтор не может предоставить Вам никаких гарантий. И может случиться так, что претензии в случае его ошибки Вам будет некому предъявить. Риэлтор исчезнет, оставив Вам лишь номер своего телефона. Деятельность же агентства недвижимости застрахована, контролируется различными государственными органами. АН «Стиль жизни» является действительным членом Российской гильдии риэлторов и членом Союза риэлторов Барнаула и Алтая. Мы дорожим своей репутацией, несем затраты на обучение персонала, сертификацию, участие в конкурсах, аналитику, у нас свой собственный офис по адресу г. Барнаул, ул. Молодежная, 66.

От чего же зависит цена услуги риэлтора? От разных причин: от стоимости объекта, его ликвидности, ситуации на рынке недвижимости, от того, насколько опытен риэлтор. Как правило, при большей стоимости квартиры, процент от стоимости за оказание услуг риэлтора будет снижаться. Вознаграждение урегулировано рыночными реалиями, его размер носит договорной характер и определяется в каждом конкретном случае. Кроме того, существует Программа бонусных скидок.

Подписывая Договор на оказание услуг, мы обсуждаем с клиентом размер комиссионного вознаграждения, который может выражаться как фиксированной суммой, так и в процентном соотношении от стоимости приобретаемого/продаваемого объекта.

гонораров агенту по недвижимости: кто оплачивает счет?

Гонорары агента по недвижимости — это то, как большинство агентов получают деньги за продаваемые дома. Эта комиссия может варьироваться от штата к штату и от брокерских контор. Но в сфере недвижимости, кто несет ответственность за уплату комиссии — покупатель или продавец?

Кто оплачивает комиссию агента по недвижимости?

Если вы покупаете дом , вы, вероятно, не упустите возможность платить комиссионные агентам по недвижимости. Этот платеж обычно забирает продавец дома.Обычно комиссию оплачивает продавец за столом расчетов, где она вычитается из выручки от продажи дома.

Агентское вознаграждение обычно выплачивается продавцом брокеру листинга, который, в свою очередь, делит его часть с агентом, который приводит покупателя к столу, объясняет Адам Релиантра , агент по недвижимости в Западном озере Толука. CA.

Когда продавцы устанавливают листинговую цену дома, они обычно принимают во внимание комиссию агента; это стоимость ведения бизнеса.

Сколько стоит комиссия Риэлтору®?

Комиссия агента по недвижимости — это процент от продажной цены. Таким образом, конкретная сумма зависит от того, за сколько продается ваш дом, и варьируется в зависимости от агента, но обычно она составляет около 6% от продажной цены. Например, если дом продается за 500 000 долларов, комиссия агента по недвижимости в размере 6% составит 30 000 долларов.

Комиссия делится между агентом покупателя и агентом продавца. Это отдельный договор между брокерами, а не то, что покупатель может обсуждать в рамках предложения (проводите переговоры о затратах на закрытие).

Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.

Двойное агентство: когда один агент представляет две стороны

Это не обычная ситуация в сфере недвижимости, но если агент, которого вы наняли, чтобы представлять вас, также представляет продавца дома, который вы покупаете, это называется двойным агентством. Двойные агенты, также известные как брокеры по сделкам, представляют интересы как покупателя, так и продавца.

Некоторые штаты — Флорида, Колорадо и Канзас — объявили двойное агентство незаконным при сделке с недвижимостью, чтобы полностью исключить любой вопрос о том, что агент нейтрально представлял продавца и покупателя.Но в штатах, где разрешено двойное агентство, агенты по закону обязаны раскрывать, что они будут представлять обе стороны перед своими клиентами.

___

Наблюдайте: 5 затрат на закрытие, которые отнимут у вас прибыль от продажи вашего дома

___

Критики, которые не рекомендуют двойное агентство, беспокоятся о потенциальных конфликтах интересов — шансах, что интересы обоих покупателей и продавец встречаться не будет. И, к их чести, мы понимаем, почему это может быть проблемой.

Когда дело доходит до комиссии по недвижимости, двойной агент оставляет себе все, потому что он или она выполняет больше работы, представляя обе стороны.

Что покрывают расходы на закрытие?

Затраты на закрытие — это разные сборы, отдельно от сборов агента по недвижимости, которые должны быть оплачены при закрытии. Они покрывают такие вещи, как следующее:

• Обработка ссуды
• Сборы титульной компании
• Расходы геодезиста (при необходимости)
• Регистрация договора о недвижимости
• Страхование
• Любые налоги или сборы ассоциации домовладельцев, которые могут потребоваться будут пропорционально распределены, если они уже выплачены

Сумма затрат на закрытие недвижимости будет варьироваться в зависимости от каждой продажи / покупки дома и может варьироваться от 2% до 7% от покупной цены дома.Тем не менее, как правило, затраты на закрытие составляют около 3,5% от продажной цены дома, согласно Leah Layman , агенту по недвижимости в Огасте, штат Джорджия.

Ваш агент предоставит вам ведомость покупателя, в которой указаны заключительные расходы, и по федеральному закону вы должны получить так называемую «добросовестную» оценку ваших заключительных расходов от любого кредитора, которого вы используете при покупке недвижимости.

Что касается того, кто оплачивает заключительные расходы, здесь в игру вступают ваши навыки ведения переговоров (или навыки вашего риэлтора).Нет однозначного правила о том, кто — продавец или покупатель — оплачивает заключительные расходы, но покупатели обычно покрывают основную часть расходов (от 3% до 4% от цены дома) по сравнению с продавцами (от 1% до 3%).

«Большая часть заключительных расходов подлежит обсуждению», — говорит Reliantra. «Не позволяйте риэлторам или продавцам убеждать вас в обратном».

Гонорары адвокатов, комиссионные, расходы на запись и гонорары посыльного могут быть уменьшены.

Иногда покупатель вписывает в договор, что продавец оплатит закупочные издержки в пределах определенного процента или суммы.

«Вот почему вам нужен хороший агент по недвижимости, чтобы заключить для вас контракт», — говорит Лейман.

Если затраты на закрытие сделки слишком велики и продавцы не будут вкладывать столько, сколько хотели бы покупатели, покупатели могут потребовать, чтобы затраты на закрытие сделки с недвижимостью были включены в ипотеку.

Итак, являетесь ли вы покупателем или продавцом, цена на листинге — не единственное число, на котором вам следует сосредоточиться. Эти сборы, не входящие в стоимость дома, могут увеличиваться, и вы не хотите, чтобы вас поразили какие-либо сюрпризы в конце игры.

Сколько стоит продать дом? Вот проверка на реальность

Покажи мне деньги! Признайтесь, именно об этом вы думаете, когда думаете о продаже дома. На самом деле велики шансы, что вы мысленно уже потратили большую часть выручки — на новый дом, который вы покупаете, и, возможно, даже на приятный отпуск этим летом.

Помедленнее — хотя продажа дома действительно может принести неплохую прибыль, не каждый доллар идет вам в карман. Вы также должны заплатить профессионалам, которые помогут вам разгрузить вашу собственность.Итак, теперь у вас, вероятно, возникает вопрос: сколько стоит продать дом? Действительно?

В среднем продавцы жилья платят своему агенту по листингу комиссию в размере около 6% от цены их дома (хотя этот процент может варьироваться). При продаже дома за 250 000 долларов это составляет примерно 15 000 долларов.

Это может показаться огромным изменением, но не думайте, что вас обкрадывают! Вот куда уходят эти деньги и почему они того стоят.

Комиссионные агента по недвижимости, объяснение

Если вы представляете, как ваш агент по недвижимости присваивает всю сумму в карман, подумайте еще раз.

«Продавцов часто сбивает с толку часто цитируемый« комиссионный сбор в размере 6% », потому что многие агенты четко не объясняют, почему его собирают», — говорит Дэвид Нельсон , специалист по недвижимости из Re / Max Advantage. Плюс в Миннеаполисе / Сент. Павел.

Фактически, эта комиссия делится между брокерскими услугами агента покупателя и продавца. Они могут разделить его поровну, или агентская сторона продавца может получить немного больше. От этих разделений соответствующие брокерские компании получают свою долю — которая, опять же, варьируется — а оставшаяся сумма переходит к агентам.

Помните, что большинство агентов (вот как найти агента по недвижимости в вашем районе) не получают зарплату, поэтому они оплачивают все время, которое агент потратил на рекламу вашего дома. Он также включает в себя такие расходы, как фотографии и вывески, а также стоимость размещения его в сервисе множественных объявлений. А если ваш дом не продается, агенту не возмещаются эти расходы — и не оплачивается ее время.

___

Наблюдайте: сколько стоит закрытие затрат и кто за них платит?

___

Сколько продавцы платят за закрытие издержек

Хотя покупатели, как правило, платят больше за закрытие, продавцы еще не полностью избавлены от ответственности.«Вы можете рассчитывать потратить на эти расходы еще 2% от стоимости дома», — говорит Кейт Гамбингер , вице-президент информационного ресурса по ипотеке HSH.com.

Затраты на закрытие обычно являются фиксированными, включая налоги на перевод, расходы на условное депонирование и нотариальные сборы. Вы также заплатите при закрытии всех неуплаченных налогов на имущество, пропорциональную долю счетов за воду и канализацию и оставшуюся часть ипотечного кредита.

Тем не менее, вы можете контролировать некоторые затраты на закрытие сделки, — говорит Гамбинджер. Если вы нанимаете юриста по недвижимости для наблюдения за вашей стороной сделки, стоит присмотреться к ним, чтобы сравнить цены.Вы также можете избежать платы за переиздание от 100 до 200 долларов за поиск по заголовку, если предоставите копию своего полиса.

Стоит ли мне самому продать дом, чтобы сэкономить?

На горячем рынке многие продавцы думают, что могут продать свой дом сами, чтобы избежать комиссионных.

Однако большинство людей не понимают, что если вы продаете свой дом самостоятельно, вам все равно придется платить брокерские услуги агента покупателя.

«Поскольку у более 93% активных покупателей есть агент по недвижимости, представляющий их, это единственный способ привлечь этих агентов — и, следовательно, их покупателей — даже рассмотреть ваш дом», — говорит Нельсон.

Как насчет тех денег, которые они все еще будут экономить, продав свой дом как «Продажа от собственника» или FSBO?

Подумайте, что ваш агент принесет на вечеринку:

• Маркетинг, вывески, рекламная поддержка и профессиональная фотография
• Экономия времени и «хлопот» за счет отсутствия необходимости присутствовать на показах, управления звонками, проведения дней открытых дверей , оформить юридическое представительство для оформления документов и провести переговоры
• Правовая защита, связанная с работой с лицензированным агентом по недвижимости
• Профессиональное знание рынка, которое может помочь вам разумно оценить дом
• Опыт ведения переговоров, который позволяет вашему агенту извлеките лучшие условия и цену от покупателя.
• Более широкий круг потенциальных покупателей, который идет с листингом вашего дома на MLS
• Доступ к другим агентам, которые имеют или знают потенциальных покупателей.На самом деле, отмечает Нельсон, многие продажи могут произойти еще до того, как дом будет внесен в список, потому что агенты свяжутся друг с другом.

«В конце концов, эти« сбережения », связанные с выставлением дома самостоятельно, обычно не экономят вам никаких денег», — говорит Нельсон. «Фактически, это может стоить вам времени, стресса и часто более низкой цены для вашего дома».

Вы знаете поговорку «вы получаете то, за что платите»? Что ж, вы также зарабатываете то, что откладываете. Хорошо подумайте о своих ограничениях с точки зрения времени и опыта, прежде чем отправиться в одиночку по пути домашних продаж.В конце концов, эта продажа дома может быть одной из крупнейших финансовых транзакций в вашей жизни, так что это не совсем то, от чего вы должны сокращать углы в надежде сэкономить несколько долларов.

Справочник о том, кто, сколько и многое другое платит

Если вы нанимаете агента по недвижимости, который поможет вам купить, продать или арендовать дом, этому профессионалу будут платить комиссионные. Итак, сколько вы платите и за что? Есть ли место для маневра, чтобы договориться об этой комиссии?

Как агент по недвижимости, позвольте мне рассказать вам из первых рук все, что вам нужно знать о комиссиях на недвижимость, от того, кто платит до того, сколько и куда идут эти деньги.

Сколько стоит комиссия за недвижимость?

Вместо того, чтобы получать почасовую или еженедельную оплату, большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги только после заключения сделки с недвижимостью. Кроме того, процесс может означать недели или месяцы работы.

Комиссионные обычно делятся между агентами покупателя и продавца. Таким образом, если дом продается за 200 000 долларов с комиссией 6%, агент продавца и агент покупателя могут разделить эти 12 000 долларов, и каждый получит по 6 000 долларов.

Однако распределение комиссионных варьируется от одного агента к другому, при этом новые агенты иногда получают меньший процент комиссии, чем опытные агенты, которые продают больше домов или более дорогую недвижимость.

Кто платит комиссию?

Как правило, продавец жилья оплачивает полную комиссию за услуги как своего листингового агента, так и агента покупателя (при условии, что он есть у покупателя).

___

Наблюдайте: 3 способа потерять задаток на пользу

___

Что такое двойное агентство?

Итак, что произойдет, если агент будет представлять покупателя , а продавца? В этом случае агент становится «двойным агентом» и получает обе комиссии.(Поговорим о больших деньгах зарплаты!)

Однако, поскольку это ставит их в затруднительное положение, когда им приходится работать как на продавца, так и на покупателя, многие агенты не практикуют двойное агентство, а в некоторых штатах это даже не допускается. . Я считаю, что это создает конфликт интересов. В конце концов, клиенты нанимают меня, чтобы я представлял их интересы. Как я могу это сделать, когда сижу по обе стороны стола?

Что покрывает комиссия агента по недвижимости?

Хотя люди, безусловно, имеют возможность продать (или купить) свой дом без агента по недвижимости, агенты предоставляют клиентам широкий спектр услуг, включая помощь в определении цены вашего дома, его маркетинг (в службе множественных списков объявлений, в социальных сетях, и другие места), ведение переговоров с покупателями жилья и проведение продажи дома через закрытие.

Как обученные эксперты, агенты по недвижимости могут помочь вам получить большие деньги за ваш дом и потушить пожары, а также снять часть стресса, связанного с продажей дома. (Это не пикник!) Я могу быть предвзятым, поскольку сам являюсь агентом, но хорошие люди зарабатывают себе на жизнь.

Хотите доказательства? Достаточно взглянуть на цифры: недавнее исследование показало, что типичный дом, «выставленный на продажу владельцем», продается за 190 000 долларов, по сравнению с 249 000 долларов при продаже домов с помощью агента, по данным Национальной ассоциации риэлторов.Это согласуется с недавним опросом Keeping Current Matters, который показал, что дома, выставленные на продажу у агента по недвижимости, в среднем продаются на 46 000 долларов больше, чем дома FSBO. Возможно, это объясняет, почему 92% продавцов дома используют агента для продажи своего дома.

Обсуждается ли комиссия агента по недвижимости?

Комиссионные стандарты могут варьироваться от штата к штату и от брокерских контор. Нет никаких федеральных законов или законов штата, которые устанавливали бы комиссионные ставки, то есть комиссия подлежит обсуждению.

Другими словами, если вы продавец дома, вы, безусловно, можете попросить своего агента уменьшить его комиссию, но имейте в виду, что он не обязан это делать.

Фактор, который следует учитывать: поскольку маркетинговые доллары на недвижимость обычно поступают за счет комиссии агента, более низкая комиссия может означать меньше рекламы для вашего дома.

При этом не помешает попросить более низкую комиссию. Большинство агентов не обижаются, а в худшем случае они говорят «нет». Или, если у вас действительно мало денег — скажем, из-за того, что вы исчерпали свой бюджет при покупке следующего дома — вы можете выбрать соглашение о сделке, в котором агент по листингу поможет вам установить запрашиваемую цену, облегчить общение вы и покупатель, напишите договор и переместите процесс к закрытию за фиксированную плату или меньшую комиссию, но вы не получите все услуги агента.Это не идеальный вариант, но для некоторых это правильный путь. Однако не все агенты предлагают транзакционные соглашения, поэтому вам, возможно, придется поискать подходящее.

Итог: вполне вероятно, что покупка и продажа дома станет самой крупной финансовой сделкой в ​​вашей жизни, поэтому убедитесь, что вы найдете агента, которому вы доверяете, и который отлично справится с работой. Сейчас не время делать покупки исключительно по цене.

Что еще мне нужно знать о комиссиях?

Все подробности о комиссии агента по недвижимости (и любых комиссионных за транзакцию, взимаемых агентом) должны быть указаны в контракте, который вы подписываете при найме агента.Обычно это называется листинговым соглашением, и в нем также указывается, как долго агент будет представлять вас. (Обычно листинговые соглашения длятся от 90 до 120 дней.)

Также имейте в виду, что есть некоторые исключения. Например, агенты по аренде работают иначе, чем агенты по закупкам. Обычно арендодатель оплачивает гонорар агенту по аренде, но это еще не все. Например, в Нью-Йорке арендаторы часто платят комиссию агенту по аренде. Арендодатель и арендатор решают, кто будет платить агенту по аренде.

Кроме того, при продаже пустующего участка комиссия обычно выше (от 10% до 20%), поскольку продажа земли часто занимает больше времени и требует дополнительных маркетинговых долларов. Некоторые аукционы взимают с покупателей дома 5% «премию» или комиссию.

Как продавцу, вам нужен агент по недвижимости, который может предложить вам лучшие цены и условия продажи, но хорошие агенты не из дешевых. Как и в большинстве случаев в жизни, вы получаете то, за что платите.

Мишель Лернер внесла свой вклад в этот отчет.

Сколько стоит агент по недвижимости? Стоит ли оно того?

Независимо от того, покупаете ли вы дом или продаете, вы имеете дело с такой огромной суммой денег, что одна ошибка может стоить вам десятков тысяч долларов и вызвать месяцы мигрени. Поэтому неудивительно, почему более 88% всех покупателей и продавцов предпочитают работать со специалистами по недвижимости. ¹

Но сколько именно стоит агент по недвижимости? Что еще более важно, оно того стоит? Может быть, вы мечтаете о том, сколько денег вы могли бы забрать, если не наняли агента.

Понятно. Мы тоже стремимся экономить деньги. Но вы можете быть разочарованы тем, насколько мало вы на самом деле сэкономите, если откажетесь от опытного профессионала, который проведет вас через сделку. Итак, прежде чем вы решите, стоит ли агент своих затрат, давайте рассмотрим всю ценность, которую дает хороший агент.

Сколько стоит агент по недвижимости?

Стандартная комиссия за сделку с недвижимостью обычно составляет 6% от продажной цены дома, согласно большинству веб-сайтов по недвижимости.Комиссия обычно делится между агентом продавца и агентом покупателя, то есть оба агента получают 3% -ную скидку. Итак, если вы покупаете или продаете дом за 250 000 долларов, агенты получат в общей сложности 15 000 долларов (или по 7500 долларов каждый). Теперь, если вы похожи на нас, когда с вас берут такую ​​большую плату, лучше по уважительной причине, верно?

Найдите надежного агента по недвижимости, которого мы рекомендуем в вашем районе.

Итак, давайте выясним, как именно распадаются эти 6%!

Что входит в комиссию по недвижимости?

Комиссия по недвижимости покрывает все работы, связанные с покупкой и продажей недвижимости.Поверьте, отличный агент сделает много , чтобы помочь вам купить или продать дом. Агент продавца покажет вам, как подготовить ваш дом для покупателей, и, поскольку они знают, за что продаются похожие дома в вашем районе, поможет вам установить правильную цену. Они также представят ваш дом множеству покупателей, используя службу множественного листинга (MLS), социальные сети и рекламу. Это поможет вам продать свой дом быстро и по выгодной цене.

Тем временем агент b uyer изучает списки домов, которые соответствуют вашим потребностям и диапазону цен.Они помогут вам организовать осмотр дома и наблюдать за любым необходимым ремонтом или корректировкой контракта, чтобы у вас не было плохой сделки. Они делают все возможное, чтобы помочь вам найти и купить дом вашей мечты в рамках вашего бюджета.

Помимо этих различий, оба типа агентов дают вам уверенность в том, что профессионал в сфере недвижимости на вашей стороне, и предлагают множество аналогичных услуг. Например, оба агента:

• Встретимся с вами лично, чтобы понять ваши потребности и ответить на любые ваши вопросы

• Обучить вас текущим рыночным условиям

• Предоставляет вам доступ к MLS, который предлагает больше возможностей для покупателей и наглядность для продавцов.

• Направьте других необходимых специалистов (ипотечных кредиторов, фотографов, инспекторов, адвокатов)

• Расписание домашних показов

• Договориться о лучшей цене для вас

• Представлять вас на протяжении всей продажи и действовать в ваших интересах

• Помогите вам разобраться с горами документов

Хороший агент выполняет эти задачи изо дня в день.Их опыт поможет вам избежать ошибок новичков. Конечно, вы можете попробовать справиться со всем этим самостоятельно. Но когда вы сидите в самом центре сделки с недвижимостью, вы быстро поймете, что агенты на вес золота!

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Обычно продавец покрывает комиссию как агенту продавца, так и агенту покупателя. Итак, если вы покупаете дом, вы можете получить все преимущества использования агента бесплатно! Комиссия выплачивается в конце сделки как часть затрат на закрытие и покрывается за счет выручки от продажи.

Обычно продавец покрывает комиссию как агенту продавца, так и агенту покупателя. Итак, если вы покупаете дом, вы можете получить все преимущества использования агента бесплатно!

Стоит ли окупаться наем агента?

Хорошо, теперь давайте ответим на вопрос, который вы так долго ждали: стоят ли агенты по недвижимости своих затрат? Как мы уже говорили, продавцы покрывают комиссию для обоих агентов. Итак, покупателям нечего терять! Но как насчет вас, продавцов? Если вы планируете отказаться от использования агента или выбрать вариант «Продажа от собственника» (FSBO), сначала взгляните на статистику.Последние данные показывают, что типичный дом в FSBO продается за 217 000 долларов по сравнению с 242 300 долларов при продаже агентом. ² Это разница в 25 300 долларов!

Если вы планируете отказаться от использования агента или выбрать вариант «Продажа от собственника» (FSBO), сначала взгляните на статистику. Последние данные показывают, что типичный дом FSBO продается за 217 000 долларов по сравнению с 242 300 долларов при продаже агентом. ²

Конечно, около 16 000 долларов из этой суммы пойдут на комиссионные агента.Но у вас в кармане почти на 50 000 долларов больше, чем вы бы заработали, продавая в одиночку! И даже если эта разница (65 000 долларов) составляет только половину для вашего конкретного рынка, вы все равно потенциально можете выйти вперед на 18 500 долларов, используя агента.

Найдите агента, который стоит каждую копейку

Хороший агент стоит своих денег! Просто убедитесь, что вы знаете, как найти агента с солидным опытом. Ваш приятель, который только начинает заниматься недвижимостью, не собирается отказываться от этого.Пусть зарабатывают отбивные на чужие деньги. Вам нужен профессионал с долгой историей успеха! Но где вы можете найти опытного агента в вашем районе, который разделяет ваши финансовые ценности и шаг за шагом проведет вас через весь процесс?

Попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP), по которой мы мгновенно бесплатно свяжем вас с самыми эффективными агентами по недвижимости в вашем районе. Оттуда вы можете побеседовать с ними, чтобы решить, какой агент получит право покупать или продавать ваш дом.

Найдите агента по недвижимости сегодня!

Заинтересованы в том, чтобы стать одобренным местным поставщиком услуг? Дайте нам знать.

Что нужно знать о комиссиях риэлтора

Ключевые выводы:

---

Насколько я понимаю, Гонорары риелтора на самом деле вовсе не гонорары, а скорее инвестиционная возможность. Видите ли, хотя согласование ваших услуг с агентом по недвижимости или риэлтором наверняка будет стоить вам денег, есть большая вероятность, что их усилия окупятся больше, чем стоимость их найма.Сказав это, я убежден, что гонорары риэлторам не стоит опасаться сегодняшним покупателям жилья и инвесторам. По крайней мере, гонорары риэлтора — это небольшая цена, которую нужно заплатить либо за более быструю продажу дома и за большие деньги, либо за более ранний поиск дома и переговоры по более низкой цене.

Однако стоит отметить, что гонорары риэлторов несколько неоднозначны и оставляют много вопросов. Что такое гонорары риэлтора? Кто платит риэлторские услуги? Риэлторы работают на комиссию? Еще лучше, сколько вы должны ожидать платить за хорошего риэлтора? Ответы на все эти (и многие другие) вопросы будут представлены в следующем руководстве.

Что такое сборы риэлтора?

Судя по их названию, гонорары риэлтора — это стоимость ведения бизнеса с риэлтором. Тем не менее, эти затраты могут показаться пугающими, а иногда и просто сбивающими с толку, что вызывает вопрос: что такое гонорары риэлтора?

Гонорары риэлтора — это не аванс, а процент от итоговой продажной цены. Другими словами, сумма найма риэлтора будет зависеть от того, за сколько продается дом. Хотя универсального процента комиссии риэлтора не существует, комиссия будет колебаться где-то в районе шести процентов.Конечно, некоторые риэлторы будут стоить меньше, но те, которые действительно стоят вложений, могут стоить еще дороже. Я утверждаю, что хороший риэлтор на вес золота, но я отвлекаюсь; большинство будет требовать справедливого процента от продажной цены. Например, если вы нанимаете риэлтора по ставке шесть процентов, а дом продается за 500 000 долларов, вы можете рассчитывать на комиссию в 30 000 долларов. Однако стоит отметить, что гонорары риэлтора делятся между агентом покупателя и агентом продавца.

Кто платит риэлторские услуги?

Я хочу прояснить это предельно ясно: не существует универсального правила, определяющего, кто будет каждый раз платить риэлтору.Каждая транзакция будет представлять собой разный набор обстоятельств и возможностей, о большинстве из которых можно договориться. Тем не менее, продавец довольно часто берет счет. По большей части гонорары риэлтора обычно оплачиваются продавцом за заключительным столом, так как сбор обычно вычитается из выручки от предстоящей продажи. В частности, продавец обычно платит листинговому брокеру, который, в свою очередь, делится прибылью с последующим риэлтором — тем, кто представил покупателя.

Конечно, как я уже упоминал, есть исключения.Некоторые продавцы могут договариваться с покупателем об уплате комиссии при закрытии сделки, но, опять же, это исключение. Просто знайте: продавцы обычно платят комиссию. Хотя вы можете обнаружить, что некоторые покупатели предлагают заплатить комиссию, чтобы их предложение выглядело более привлекательно в условиях войны торгов. Опять же, все возможно.

---

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости.]

---

Часто задаваемые вопросы о комиссиях риэлтора: все, что вам нужно знать

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем жилья или опытным инвестором в недвижимость, очень важно знать обо всех расходах, связанных с покупкой недвижимости. Вот здесь и вступают в силу гонорары риэлтора. Прочтите следующие часто задаваемые вопросы и убедитесь, что вы знаете, чего ожидать при работе с риэлтором.

Как работает риэлторская комиссия

Комиссия Риэлтора работает так же, как Комиссия Риэлтора.Чтобы было ясно, комиссии риэлтора и комиссии риэлтора синонимичны друг другу. Комиссия риэлтора — это процент от продажной цены, который будет применяться соответственно. Однако довольно часто агент покупателя и агент продавца получают примерно половину комиссии каждый. Если один и тот же агент представляет обе стороны транзакции, есть вероятность, что они снизят свою комиссию. Каждая деталь, касающаяся комиссии агента по недвижимости, включая комиссию за транзакцию, должна быть изложена в контракте, который вы подписываете при найме агента.Это называется листинговым соглашением. Он определяет, как долго агент будет представлять вас, обычно от 90 до 120 дней.

Как правило, арендодатель несет ответственность за оплату услуг агента по аренде. Однако этого не требуется. В таких местах, как Нью-Йорк, арендаторы время от времени выплачивают комиссию агенту по аренде. Комиссия также может быть на 10–20% выше при продаже свободного участка. Это потому, что продать землю зачастую сложнее.

Сколько в среднем стоит риэлтор?

В среднем агенты по недвижимости и риэлторы взимают от пяти до шести процентов от продажной цены.При этом не существует универсальной суммы, которую агент заработает на продаже дома. Тем не менее, можно подсчитать, во что переводится гонорар риэлтора при средней продаже дома.

По данным Zillow, средняя цена домов, проданных в США, составляет 230 000 долларов. Итак, если вы хотите понять, сколько средний риэлтор получает от средней цены продажи дома, возьмите шесть процентов от 230 000 долларов, что составляет 13 800 долларов. Это означает, что средний гонорар риэлтора составляет около 13 800 долларов.Но помните, что комиссия обычно делится на две части, чтобы заплатить агентам, представляющим каждую сторону сделки.

Сколько комиссионных взимает риэлтор?

Как упоминалось ранее, риэлторы обычно взимают процент от окончательной цены продажи в качестве комиссионных. Однако эта сумма вознаграждения риэлтора равна только комиссии, которую они получат от данной сделки. Пока недвижимость находится на рынке, могут взиматься комиссии. В зависимости от того, покупаете вы или продаете, их может быть важно искать.Вот несколько примеров сборов риэлтора, помимо комиссии:

• Осмотр дома: Риэлторы обычно запрашивают осмотр и оценку дома, пока недвижимость еще находится на рынке. Это необходимо для обеспечения надлежащей продажной цены и отсутствия неоткрытых проблем с недвижимостью. Плата за осмотр дома варьируется, но может варьироваться от 200 до 400 долларов в зависимости от рынка.

• Фотография: Хотя не все продавцы выбирают профессиональные постановки, они должны по крайней мере обеспечить профессиональные фотографии для листинга.Многие опытные риэлторы уже будут иметь профессиональные связи, когда они сделают листинг, и сборы могут варьироваться соответственно. Одно можно сказать наверняка: независимо от того, на каком рынке находится ваша недвижимость, профессиональные фотографии для листинга почти всегда окупаются.

• Staging: Staging — один из лучших способов привлечь потенциальных покупателей, но за это приходится платить. Риэлторы обычно работают с профессиональными стейджерами, ценой от 400 до 500 долларов за комнату в месяц.Опять же, эти сборы варьируются в зависимости от рынка и размера собственности.

• Затраты на закрытие: С технической точки зрения затраты на закрытие не включены как часть гонораров риэлтора. Это обязательные затраты в конце транзакции. Поэтому важно помнить о них. Затраты на закрытие включают комиссии по ссуде, сборы титульной компании, страхование, налоги, расходы на сюрвейера, регистрацию сделки с недвижимостью и многое другое. Затраты на закрытие будут варьироваться в зависимости от продажи или покупки каждого уникального дома и составляют от 2% до 7% от покупной цены.

Как вы рассчитываете гонорары риелторам?

Чтобы рассчитать гонорары риэлтора, вы должны знать три вещи: продажную цену дома, количество агентов, участвующих в соответствующей сделке, и процент, который они взимают за свое представительство. Когда у вас есть эти три числа, рассчитать комиссию риэлтора так же просто, как умножить и разделить несколько чисел.

Начните с умножения продажной цены на процент, взимаемый агентом по продаже недвижимости. Например, если дом продается за 500 000 долларов, умножьте эту сумму на процент, взимаемый агентом.Если они взимают среднюю комиссию, о которой я уже говорил, уравнение будет выглядеть следующим образом: (500 000 долл. США x 0,06), что дает вам 30 000 долл. США. Затем возьмите эти 30 000 долларов и разделите на количество агентов, представляющих сделку.

Включены ли гонорары риелтора в стоимость закрытия?

Комиссионные и сборы риэлторов не включены в стоимость закрытия дома. В то время как комиссионные выплачиваются исключительно представителям агентов, заключительные расходы являются результатом нескольких различных сборов (не связанных с агентами).По большей части, затраты на закрытие включают, но не ограничиваются:

• Обработка ссуды: Кредиторы будут взимать плату за обработку, проверку кредитоспособности и другие административные обязанности при утверждении ссуды. Точные суммы указаны в зависимости от финансового учреждения, а иногда даже могут быть объединены в один сбор за оформление.

• Сборы титульной компании: Сборы за титул обычно составляют основную часть расходов по закрытию. Эти сборы покрывают поиск титула, страхование титула и некоторые расчетные услуги.

• Расходы геодезиста: Во многих случаях геодезист должен проверить границы и границы собственности, окружающие дом.

• Запись акта: Многие местные органы власти взимают плату за регистрацию после продажи собственности, чтобы обновить записи округа. В среднем плата за запись составляет около 100 долларов.

• Страхование: Некоторые кредиторы требуют, чтобы домовладельцы предоплатили годовые страховые расходы во время закрытия.В зависимости от деталей ссуды могут также взиматься сборы, связанные с частным страхованием ипотеки.

Как бы то ни было, в отличие от гонораров риэлтора, затраты на закрытие будут сильно зависеть от продажной цены дома, о котором идет речь. В результате затраты на закрытие также имеют тенденцию охватывать более широкий спектр, как правило, от двух до семи процентов от продажной цены.

Включены ли в ипотеку гонорары риэлторов?

Вы будете рады узнать, что гонорары (или комиссии) риэлтора не включены в ипотеку.Если ни по какой другой причине, комиссию будет платить продавец. Помните, что чаще всего продавец обязан выплатить компенсацию риэлтору или агенту по недвижимости.

Можно ли договариваться о гонорарах риэлтора?

Как и почти все остальное при сделке с недвижимостью, вполне возможно договориться о гонорарах риэлтора. Фактически, закон гласит, что указанные сборы должны быть предметом переговоров. Но сможете ли вы прийти к компромиссу — это совсем другое дело. Просто знайте, что можно договориться о гонорарах риэлтора.Имейте в виду, что обычно вы получаете то, за что платите. Так что, хотя с риэлтором можно вести переговоры, возможно, вы этого не захотите.

Что такое двойное агентство?

Двойное агентство — это когда агент по недвижимости или риэлтор представляет и покупателя, и продавца в данной сделке. В этом случае агенту будет поручено уравновесить интересы обеих сторон. Как вы понимаете, двойное агентство может оказаться непростым делом. Вот почему несколько штатов даже объявили эту практику незаконной. В штатах, где разрешено двойное агентство, агенты должны сообщить покупателю и продавцу, что они представляют обе стороны сделки.

Многие покупатели жилья и инвесторы часто отказываются от ситуаций с двойным агентством, чтобы обеспечить приоритет их интересов. Некоторые считают, что установка двойного агента может снизить общие сборы риэлтора (потому что они не будут разделены между двумя агентами). Когда вы столкнетесь с такой возможностью, вам решать, работать с двойным агентом или нет. Хотя такая ситуация не очень распространена, но она случается.

Кто платит комиссию агенту по аренде?

Комиссионные агентов по аренде будут оплачиваться либо арендодателем, либо арендатором, в зависимости от договора аренды.Подберем на мгновение: агент по аренде похож на агента по недвижимости, за исключением того, что он работает не с покупателями и продавцами, а между арендодателями и арендаторами. Комиссия агента по аренде обычно составляет от арендной платы за один месяц до 15 процентов годовой арендной платы. В зависимости от региона эти сборы обычно оплачиваются по-разному. Например, в крупных городах арендаторы часто несут ответственность за комиссионные агента по аренде. Независимо от того, на какой стороне транзакции вы находитесь, убедитесь, что вы знаете, кто несет ответственность за комиссионные, прежде чем принимать решение о работе с агентом по аренде.

Что делать, если продавец отказывается платить

Если продавец отказывается платить риэлторское вознаграждение, ответственность ложится на покупателя; однако это редко происходит без других уступок. Рассмотрите возможные причины, по которым продавец попытается избежать комиссионных сборов риэлтора. Они перечисляют недвижимость без агента по недвижимости? Цена продажи ниже рыночной? Проводится ли ремонт перед закрытием? Чаще всего, если продавец пытается договориться с покупателем об уплате гонорара риэлтору, для этого есть причина.Помните, что процесс покупки дома полон переговоров, и, хотя вы редко можете столкнуться с подобными ситуациями.

Как сэкономить на гонорарах риэлтора

Лучший способ избежать комиссионных сборов риэлтора — выступить в качестве покупателя в сделке. Как я уже упоминал, продавцы обычно платят комиссию за заключительным столом. Однако, если вы не можете избежать сборов, возможно, вы сможете их немного снизить. Если это похоже на то, что вы хотели бы попробовать, могу ли я порекомендовать вам предпринять следующие действия с вашим риэлтором:

• Обсудите все заранее и прозрачно: Всегда полезно знать, чего вы можете ожидать при покупке чего-либо, прежде чем фактически тратить на это деньги.Например, при покупке билета на самолет важно знать, можете ли вы выбрать место (или это будет стоить дополнительно). Та же логика применима и к работе с риэлтором. Спросите, каковы их услуги, прежде чем начинать с ними работать; Таким образом, вы точно знаете, как они могут вам помочь.

• Прежде всего определите, подлежит ли их гонорар переговорам: Когда вы выбираете агента для работы, не бойтесь спросить, подлежат ли его гонорары переговорам. Риэлторы и агенты часто сразу сообщают вам, чего ожидать от работы с ними.Однако не забывайте обращать внимание на их поведение, когда спрашиваете, поскольку их ответ может дать представление о том, как с ними будет работать над объектом.

• Предложите конкурентоспособную ставку для другого агента по сделке: Может быть трудно найти баланс между экономией денег на гонорарах риэлтора и попыткой быстро продать свой дом. Для этого всегда следите за тем, чтобы предлагаемая вами комиссия была конкурентоспособной в вашем регионе. Продавцы могут столкнуться с проблемами, предлагая низкую комиссию агенту покупателя, что иногда может привести к тому, что меньшее количество агентов покажет вашу собственность.

• Сообщите агентам, что вы делаете покупки: Нет правила, согласно которому вы должны работать с первым найденным агентом. Фактически, это всегда хороший план — опросить нескольких потенциальных агентов. Получите информацию об их услугах, комиссионных и общее представление о том, каково с ними работать. После того, как у вас будет несколько вариантов, выберите агента, который кажется наиболее подходящим для вашей ситуации.

Сводка

Насколько я понимаю, Гонорары риэлтора — это не конец света — на самом деле, это далеко не так.Это небольшая плата за работу с действительно великим профессионалом в сфере недвижимости. При условии, что вы согласовываете свои услуги с подходящим риэлтором, нет причин, по которым вы не можете рассматривать их стоимость как вложение как таковое; вполне вероятно, что они сэкономят вам больше денег, чем они стоят.

---

Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

На все Ваши вопросы ответят прямо здесь

Для подавляющего большинства домовладельцев в США дом является самым ценным активом.Это означает, что продажа их дома представляет собой редкую и беспрецедентную удачу. Но, как говорится, зарабатывать деньги нужны деньги.

Многие продавцы жилья, особенно продавцы впервые, с удивлением узнают, насколько дорого обходится продажа дома. Затраты на закрытие часто составляют до 10% от окончательной цены продажи; для дома, средняя стоимость которого в США составляет чуть менее 250 000 долларов, это сразу же выплачивается 25 000 долларов.

Так куда идут эти деньги? Затраты на закрытие сделки представляют собой совокупность множества более мелких сборов, но самая крупная из них — это комиссия риэлтора, также известная как комиссия за недвижимость.Комиссия на недвижимость обычно составляет 6% от продажной цены и распределяется между агентами и брокерами со стороны покупателя и продавца.

Но что на самом деле получают продавцы за такую ​​высокую цену? Кто платит комиссию за недвижимость? И есть ли способ избежать платы за недвижимость? Давайте рассмотрим эти и многие другие вопросы ниже.

Какова типичная комиссия риэлтора?

Типичная комиссия риэлтора составляет 6% от окончательной цены продажи.

Комиссия делится поровну: 3% поступает агенту по листингу и его брокеру, а 3% — агенту покупателя и его брокеру.То, как эти 3% распределяются между агентом и их брокером, может варьироваться в зависимости от их предварительно согласованной ставки. Как правило, начинающие агенты получают менее половины из этих 3%, в то время как более опытные агенты получают половину или больше. Как правило, на каждого агента приходится около 1,5%.

Давайте посмотрим на пример. По данным Zillow, средняя стоимость дома в США составляет чуть менее 249000 долларов, то есть 6% от этой суммы составляют около 15000 долларов.

В типичной транзакции каждая сторона делит 7500 долларов между агентом и их брокером.Это означает, что каждый агент может заработать около 3750 долларов на успешной продаже среднего дома.

Если посмотреть с этой точки зрения, неудивительно, что комиссия за недвижимость может быть спорным вопросом; продавец считает, что он заплатил 15 000 долларов, в то время как агент считает, что он заработал 3750 долларов. Согласно одному исследованию, средний доход агента в Соединенных Штатах по состоянию на 2020 год составлял всего 42 246 долларов, что далеко от того, что продавцы предполагают, что они зарабатывают. Удовлетворить ожидания каждого может быть непросто.

Но есть альтернативные модели традиционной 6% комиссии. Они варьируются от дисконтных агентов с полным спектром услуг, которые предлагают все по 6% агентским предложениям, но по более низкой цене, до списков MLS с фиксированной оплатой, которые полностью исключают листингового агента вместе с их комиссией в размере 3%.

Каждый из этих подходов имеет свой уникальный набор компромиссов.

Кто платит сборы за недвижимость?

Традиционно комиссию оплачивает продавец.

Вот как это работает: титульная компания берет 6% от выручки продавца при закрытии сделки и платит 3% брокерам листингового агента и агента покупателя, которые, в свою очередь, платят агентам.

Это может показаться не совсем справедливым для продавца, но есть веские причины возложить на продавца комиссионные расходы. Давайте посмотрим на них в следующем разделе.

Почему продавец платит агенту покупателя?

На этот вопрос есть много возможных ответов: традиция, практичность, здравый смысл, справедливость.

Посмотрите на это с практической точки зрения. Покупатели потратили много времени, усилий и денег, чтобы закрыть эту продажу; заставить их платить комиссию сверх этого добавило бы и без того значительного финансового бремени.Добавление 3% комиссии к их крупной покупке может вообще помешать новым покупателям попасть на рынок недвижимости.

С другой стороны, продавец только что получил огромные денежные вливания. Проще говоря, продавец может себе это позволить.

Другой способ взглянуть на это состоит в том, что оба агента, по сути, работают на продавца. В случае с агентом по листингу это очевидно: они помогают продавцу во всем: от стратегии ценообразования до открытых дверей, переговоров и закрытия.

Но даже агент покупателя более или менее обслуживает интересы продавца — в конце концов, они привлекли к сделке квалифицированного, заинтересованного покупателя. В то время как агент хорошего покупателя, очевидно, заботится об интересах покупателя, прежде всего путем переговоров о снижении цены и ремонте, продавец получает огромную выгоду от усилий агента покупателя.

В этом смысле оплата всей комиссии за недвижимость является вопросом справедливости.

Это приводит к вопросу, может ли продавец отказаться предлагать комиссию агента покупателя? Ведь в горячем U.S. market, большинство объектов недвижимости, которые появляются на рынке, сразу привлекают множество потенциальных покупателей. А исключение комиссии агента покупателя из уравнения сразу же снижает эти 6% до 3%.

Может возникнуть соблазн попытаться сократить расходы таким образом, и, честно говоря, это вполне возможно. Продавцы могут отказаться платить комиссию агенту покупателя, но это, скорее всего, поставит под угрозу их результат.

Это потому, что это решение почти наверняка уменьшит их потенциальный круг покупателей.Конечно, некоторые покупатели найдут дом в Интернете и либо осмотрят его сами, либо потребуют от своего агента показать им недвижимость. Но большинство агентов не решатся показать своим клиентам дом, который не оплачивается агентской комиссией покупателя, по той простой причине, что если бы они действительно привели своего клиента в такой дом, они бы работали бесплатно.

Помните, что покупатель не платит агенту, и для подавляющего большинства агентов вся их зарплата происходит за счет комиссии — только 1% агентов работают исключительно за зарплату, и менее 12% получают зарплату в дополнение к своей комиссии. основанный на заработке.Это означает, что они буквально не получают финансовой выгоды, направляя своих клиентов в дом, в котором не взимается комиссия агента покупателя.

Как это повлияет на продавца? Что ж, суть рынка недвижимости — это конкуренция. Каждый продавец мечтает о войне торгов, которая приведет к увеличению продажной цены его собственности, но даже в отсутствие жаркого аукциона существует прямая зависимость между количеством заинтересованных покупателей и тем, насколько сильно вырастет цена.

Посмотрите на это с точки зрения покупателя: если они знают, что на дом делают ставки еще 30 человек, они знают, что им придется поднять цену, чтобы получить шанс.Но если они единственные, кто заинтересован, они даже не предложат прейскурантную цену.

Продавец не предлагает комиссию агента покупателя за привлечение только одного покупателя — он предлагает комиссию агента покупателя за привлечение как можно большего числа покупателей.

Как избежать оплаты агенту покупателя?

Если вы не хотите платить комиссию, вы можете продать свою собственность в листинге FSBO (для продажи владельцем). Обратите внимание: чтобы вообще не платить комиссию, продавцу FSBO пришлось бы не только продавать без посторонней помощи, но и отсеивать всех покупателей, которые работают с агентом, или они несли бы ответственность за 3% агента покупателя. комиссия.

Этот подход сопряжен с множеством дополнительных сложностей. Продавец будет нести полную ответственность за маркетинг дома и сделать его видимым для потенциальных покупателей. Это большая задача, и она требует гораздо большего, чем вывеска двора и листовки. Им также придется подготовить дом к выходу на рынок без каких-либо указаний и самостоятельно установить прейскурантную цену. И это только начало — им также придется проводить показы, вести переговоры с потенциальными покупателями и управлять закрытием в одиночку.

Конечно, 6% экономии представляют собой значительную сумму денег, которая остается в вашем кармане. Но если посмотреть на картину в целом, большинство продавцов FSBO фактически теряют деньги. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), средняя цена продажи объявлений FSBO была на 64 900 долларов меньше, чем средняя цена продажи недвижимости, обслуживаемой агентом.

Почему? Что ж, конкуренция — это то, что толкает цены на дом, и одна из основных обязанностей агента — продавать дома своих клиентов.Хороший агент позаботится о том, чтобы как можно больше потенциальных покупателей увидели недвижимость.

Они также посоветуют продавцам, как оформить дом, чтобы сделать его максимально привлекательным — агенты знают, что это именно то, что ищут покупатели. Они также помогают установить достаточно заманчивую цену, чтобы вызвать интерес, но достаточно разумную, чтобы не отпугнуть людей.

Продавцам ФСБО приходится решать все эти задачи самостоятельно, и они делают это впервые.Неудивительно, что они видят некачественные результаты.

Для продавцов, которые, возможно, думают сначала попробовать листинг FSBO, а затем нанять агента, если они не получат тех предложений, на которые они надеялись, цифры NAR показывают, что списки, которые перешли от FSBO к агентству, продавались за средняя цена составляет 227 900 долларов, что на 37 000 долларов меньше, чем стоимость недвижимости, в которой с первого дня использовался агент.

Вероятно, это связано с эффектом «устаревшего листинга» — исследования показали, что чем дольше недвижимость находится на рынке, тем более негативно она воспринимается покупателями.Некоторые покупатели полагают, что устаревшие списки содержат скрытые проблемы, и держатся подальше, в то время как другие думают, что большое количество «дней на рынке» дает им рыночные рычаги. Поэтому, когда вы позволяете листингу FSBO оставаться на рынке, а затем вытаскиваете его и повторно запускаете с агентом, теперь гораздо более вероятно, что покупатели либо откажутся от вашей собственности, либо сделают низкие предложения.

Итог? Вы определенно можете избежать оплаты агенту покупателя, но это сопряжено с дополнительным риском и головной болью.

Как можно сэкономить на комиссионных за недвижимость?

Продавцы по-прежнему могут сэкономить на комиссионных за недвижимость, не прибегая к FSBO.Две самые популярные альтернативы полному обслуживанию 6% и крайним вариантам FSBO — это модель дисконтного агента и услуга MLS с фиксированной оплатой.

Дисконтный агент

Дисконтный агент предлагает ограниченный уровень услуг в обмен на более низкую комиссию. Сколько услуг они предлагают и сколько взимают, может сильно различаться; некоторые дисконтные агенты работают с 1% вместо 3% и предлагают большую часть того, что предлагает агент с полным спектром услуг. Другие берут всего несколько сотен долларов и предлагают немногим больше, чем сейф, знак двора и онлайн-объявление.

Для продавцов, которым комфортно заниматься частью процесса продажи, эти дисконтные агенты могут иметь смысл. Например, если продавец знает юриста, который может провести его через закрытие, или чувствует себя комфортно, проводя дни открытых дверей без руководства агента, он, вероятно, сможет найти дисконтного агента, который предложит им снижение цены в обмен на пропуск этой части процесс.

Но для продавцов важно заранее узнать, какие именно услуги потенциальный агент по скидкам предлагает, а какие не предлагает, и убедиться, что они удовлетворят все ваши потребности.Обнаружение в конце игры того, что вы не получаете всего, что, как вы думали, получаете, может быть больше, чем просто раздражением. Ошибки в таких элементах, как формы раскрытия информации или закрытие документов, могут иметь реальные финансовые или даже юридические последствия.

Листинг MLS с фиксированной оплатой:

Листинг MLS с фиксированной оплатой — это самый минималистичный подход к продаже жилья, не считая FSBO. За фиксированную плату, обычно около 299 долларов, служба MLS с фиксированной оплатой внесет ваш дом в местный MLS. Обычно они позволяют загружать фотографии и предоставляют минимальную поддержку, например, загружаемые формы, но в остальном продавец сам по себе.

Внесение вашей собственности в список MLS решает проблему уязвимости. Из MLS недвижимость размещается на таких сайтах, как Zillow, Realtor.com и Redfin, которые привлекают миллионы посетителей.

Как уже было сказано, продавец все еще должен сам заниматься постановкой, показом, ценообразованием, переговорами и закрытием. Если они опытные продавцы дома, это может оказаться не такой уж большой задачей. Но для первого продавца это огромная работа с большой вероятностью ошибки.

Тем не менее, плата в размере 299 долларов за услугу MLS с фиксированной оплатой составляет менее двадцатой средней комиссии агента по листингу, так что это законный путь к экономии.

Ведение переговоров с вашим агентом

Ни для кого не секрет в мире недвижимости, что все обсуждается, включая комиссию за недвижимость. Но агенты по недвижимости бывают опытными переговорщиками. Это здорово, когда они будут сражаться за вас с другим агентом; но когда дело доходит до вас, продавца, впервые торгующего, при переговорах о более низкой комиссии, противодействии такому уровню знаний, это, вероятно, будет тяжелой битвой.

Вы можете не знать, что существуют службы, которые заранее оговаривают более низкую комиссию, поэтому вам не нужно это делать. Например, такие компании, как Clever Real Estate, объединяют продавцов с местными агентами, прошедшими предварительную проверку, которые согласились работать за фиксированную плату в размере 3000 долларов США или 1%, если ваш дом продается по цене более 350 000 долларов.

Это реальная значительная экономия. Если бы вы продавали дом по средней медианной стоимости в США около 250 000 долларов, вы бы заплатили 15 000 долларов по традиционной модели комиссии в размере 6%.

При таком более низком уровне комиссии вы должны заплатить 3 000 долларов агенту по листингу и 7 500 долларов агенту покупателя, в результате чего комиссия составит 10 500 долларов. Это почти 5000 долларов экономии, что особенно привлекательно, если учесть, что вы получаете тот же уровень услуг, что и у агента с полным комиссионным вознаграждением.

Как эти агенты с низкими комиссиями могут предложить услуги высшего качества за гораздо меньшие деньги? Что ж, эта модель работает, потому что эти агенты получают качественных, предварительно проверенных потенциальных клиентов, которые они продают быстро и эффективно.Несмотря на то, что они зарабатывают меньше на каждой отдельной продаже, они компенсируют это объемом. Таким образом, модель помогает агентам привлекать новых потенциальных клиентов и находить реферальные возможности, предоставляя продавцам приятную скидку.

П.С. Мы сотрудничаем с Clever, чтобы предложить лучших агентов в вашем регионе. Узнайте, как можно сэкономить тысячи на комиссионных и при этом получить достойное качество обслуживания.

Не идите на компромисс в отношении обслуживания. Работайте с лучшими агентами со скидкой.

Наши друзья из Clever Real Estate ведут переговоры с лучшими агентами, поэтому вам не придется.Начните экономить тысячи сегодня.

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

В 2019 году средний годовой заработок агента по недвижимости составил 41289 долларов США.

Обратите внимание, что мы не использовали термин «зарплата». Это потому, что подавляющее большинство агентов по недвижимости не являются наемными работниками, которые получают регулярную зарплату; большинство агентов работают только за комиссионные. Это означает, что если они не продают дома, они не зарабатывают никаких денег.

Данных о размере средней комиссии на недвижимость, которую зарабатывает агент, не так много, но мы можем приблизительно экстраполировать ее на основе цен на жилье.Если средняя стоимость дома в США составляет около 250 000 долларов, то средняя комиссия в размере 6% составляет около 15 000 долларов. Эта комиссия делится между продавцом и покупателем, и каждая сторона получает 7 500 долларов США. А поскольку каждая сторона обычно распределяет комиссию между брокером и агентом, средняя сумма, фактически полученная агентом за продажу, составляет около 3750 долларов.

Данные показывают, что средний агент в США заключает 12 сделок в год, что соответствует среднему годовому доходу в 45 000 долларов, что довольно близко к среднему доходу, указанному выше.

Следует отметить, что некоторые компании, например Redfin, используют модель заработной платы. Агенты Redfin получают стандартную зарплату и не получают комиссионных с продаж, которые они закрывают. Это дает им более предсказуемый доход, но многие критики этой модели утверждают, что отказ от процентной комиссии снижает мотивацию агента, поскольку они зарабатывают одни и те же деньги вне зависимости от того, закрывают ли они восемь продаж в месяц или одну.

Что такое справедливая комиссия для агента по недвижимости?

«Справедливый» — термин относительный.С практической точки зрения «справедливым» является то, о чем вы и ваш агент договариваетесь в контракте. Но верно и то, что по мере появления более дешевых альтернативных моделей традиционная комиссия в размере 6% может казаться все менее и менее оправданной.

Основная ошибка заключается в том, что чем меньше вы платите, тем меньше услуг вы получаете или, что еще хуже, услуг более низкого качества. Главное — найти точку, в которой уровень получаемых вами услуг соответствует тому, сколько вы платите. Или вы можете просто получить полный комплекс услуг и первоклассный опыт продаж гораздо меньше, чем за 6%.

Но продавцы дома могут получить лучшее из обоих миров.

Clever Real Estate предлагает тот же полный спектр услуг, что и агент с 6% долей, за низкую фиксированную плату в размере 3000 долларов США или 1%, если ваш дом продается по цене более 350 000 долларов. Умные продавцы объединяют продавцов с лучшими местными агентами, хорошо знакомыми с местным рынком. Эти агенты точно знают, чего хотят местные покупатели и сколько они готовы платить.

Real Estate Witch заключила партнерское соглашение с Clever Real Estate, чтобы помочь нашим читателям получить доступ к пятизвездочным продажам, которых они заслуживают, за небольшую часть стоимости традиционных агентов.Свяжитесь с Clever сегодня, чтобы начать свой путь к недвижимости!

Не идите на компромисс в отношении обслуживания. Работайте с лучшими агентами со скидкой.

Наши друзья из Clever Real Estate ведут переговоры с лучшими агентами, поэтому вам не придется. Начните экономить тысячи сегодня.

Сколько стоит продать дом?

Нехватка домов на продажу дает продавцам преимущество на большинстве рынков жилья, но многие продавцы не осознают, что разгрузка дома по-прежнему стоит денег.Некоторые расходы являются предметом переговоров, но продавцы должны рассчитывать полностью или частично оплатить различные расходы по продаже дома.

Сколько стоит продать дом?

Комиссионные за недвижимость и другие сборы могут составлять до 10 процентов продажной цены дома. Вот обзор всех затрат, к которым продавцы должны подготовиться:

Комиссия за недвижимость

Комиссия за недвижимость обычно является самой большой комиссией, которую платит продавец — от 5 до 6 процентов от продажной цены.Если вы продадите свой дом, скажем, за 250 000 долларов, вы можете в конечном итоге заплатить 15 000 долларов комиссионных.

Комиссия делится между агентом продавца по недвижимости и агентом покупателя. По данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР), в большинстве (77 процентов) случаев эти расходы несет продавец.

Однако вы можете договориться о более низкой комиссии. Агенты по недвижимости с большей вероятностью согласятся на более низкую ставку, когда ожидается, что дом будет быстро продан, если местный рынок силен или цена дома относительно высока.

Многие домовладельцы пытаются избежать уплаты комиссии, выставляя свой дом на продажу собственником (FSBO). Если вы это сделаете, будьте готовы взять на себя обязанности агента по недвижимости, в том числе показать место потенциальным покупателям, провести переговоры, нанять юриста для составления контракта и позаботиться о передаче права собственности. По данным NAR, в прошлом году только 11 процентов продаж домов пришлось на долю FSBO.

Ремонт дома

Если вы подумываете о продаже своего дома, вполне вероятно, что вы могли бы сделать что-то, что повысит привлекательность вашего дома и потенциально повысит его стоимость.Если вы откладывали обновление внешнего вида своей собственности, покраску внутренней части или ремонт лестницы или протекающего крана, сейчас самое время внести эти изменения.

«Подготовка дома к продаже может потребовать незначительных косметических работ, таких как покраска и уборка мусора, или серьезной модернизации», — говорит Хорхе Герра, председатель Ассоциации риэлторов Майами во Флориде в 2020 году. «Иногда новая кухня и ванная могут значительно поднять стоимость».

Кроме того, если домашний инспектор покупателя обнаружит проблемы, такие как поврежденная крыша или плохая сантехника, вам, возможно, придется заплатить за устранение этих проблем, чтобы закрыть сделку.Большой ремонт может обойтись вам в финансовом плане, поэтому будьте готовы к нему, прежде чем решите продать, особенно если вы ожидаете, что проблемы будут обнаружены во время осмотра дома.

Предпродажный осмотр дома

Предпродажный осмотр дома строго необязателен и может стоить около 400 долларов и более. Некоторые продавцы вкладывают средства, потому что они хотят узнать о любых структурных или механических проблемах с домом до того, как потенциальный покупатель придет со своим домашним инспектором.

Проведение предпродажной инспекции позволяет вам провести капитальный ремонт раньше срока, исключая любую возможность того, что покупатель потребует его позже или попросит вас снизить цену.

Обсудите со своим агентом по недвижимости, рекомендуется ли предварительный осмотр дома. Помните, что если в ходе проверки выявляются существенные дефекты в вашем доме, вы обязаны сообщить о них покупателю, в зависимости от требований законодательства вашего штата о раскрытии информации.

Home staging

Покупателям нравится представлять, как будет выглядеть дом после въезда, поэтому, если вы продавец, стоит заняться косметическим ремонтом, например свежей нейтральной краской и новым полом.Как объясняет Грант Лопес, бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе, повышение привлекательности бордюров с помощью свежих растений или цветов также может действительно привлечь покупателей, не требуя слишком больших затрат.

По данным NAR, 28% агентов продавцов заявили, что они устроили свои дома перед включением в листинг. Хотя вы можете применить некоторые тактические приемы самостоятельно, наем профессионала для постановки может окупиться. Стадеры делают все необходимое, чтобы улучшить лучшие качества дома, минимизируя при этом его худшие качества. Они переставляют мебель и аксессуары, убирают беспорядок и обезличивают дом.Они могут даже перепрофилировать комнату так, как вы даже представить себе не могли.

Стоимость профессионального стейджера варьируется в зависимости от размера дома, объема работ, времени, в течение которого дом находится на рынке, и других факторов. Ожидайте потратить как минимум несколько сотен долларов.

«Постановка обычно помогает, когда дом пуст. Риэлторы используют мебель, чтобы показать, каким может быть это пространство », — говорит Герра. «В зависимости от мебели и стоимости дома (постановка) может быть очень затратной.”

Коммунальные услуги

Если вы планируете съехать до продажи дома, вы захотите и дальше платить за воду и электричество. Дом без кондиционеров, отопления и освещения бывает сложно показать покупателям. Ваши текущие счета дадут вам представление о том, сколько будет стоить ежемесячная оплата коммунальных услуг до тех пор, пока не появится новый покупатель. Вероятно, что сумма выплаты в выписке по ипотеке немного меньше вашей реальной задолженности.Скорее всего, вам придется пропорционально прибавить накопленные проценты к общему остатку. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить комиссию, если по вашей ипотеке взимается штраф за предоплату. Проверьте свои кредитные документы или свяжитесь с вашим текущим кредитором, чтобы узнать, включает ли ваш кредит это условие.

Продаете один дом и покупаете другой? Воспользуйтесь калькулятором Bankrate, чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить.

Затраты на закрытие сделки и дополнительные сборы

В сделке с недвижимостью многие затраты при закрытии ложатся на покупателя, но также существуют затраты на закрытие для продавцов.

Не удивляйтесь, если вас попросят оплатить некоторые расходы покупателя, особенно если вы пытаетесь продать свой дом на рынке покупателя (на котором много домов для продажи).

Некоторые из этих расходов могут включать в себя сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, гонорары адвокатов, налоги на передачу права собственности и страхование правового титула. Вас также могут попросить оплатить комиссию за условное депонирование, брокерскую комиссию и курьерскую доставку.

«Продавцы иногда забывают внести в бюджет политику в отношении титула, которая гарантирует, что заголовок будет свободным и понятным», — говорит Лопес.Обычно он включается в стоимость закрытия, но вы можете договориться о том, кто его оплачивает.

Фактически, многие из этих сборов являются предметом переговоров, и маловероятно, что продавец будет нести ответственность за все из них. Тем не менее, это помогает подготовиться.

Налог на прирост капитала

Не забывайте учитывать налоги. Когда вы продаете дом дороже, чем вы за него заплатили, это считается приростом капитала и может потребоваться указать в вашей федеральной налоговой декларации.

Хорошая новость заключается в том, что многие домовладельцы имеют право исключить до 250 000 долларов прибыли (500 000 долларов для супружеских пар, подающих совместную регистрацию) из налога на свой основной дом, если они не использовали налоговые льготы при продаже другого дома в последние два года.Налоговая льгота применяется, если это было вашим основным домом не менее двух из предыдущих пяти лет.

Налог на недвижимость

Продавцы также должны помнить о налогах на недвижимость, которые зависят от того, вносят ли они залог в свою ипотеку, говорит Лопес. Налог на недвижимость обычно уплачивается заранее. Продавец должен уплатить пропорциональную долю налога на имущество до даты закрытия сделки, при этом деньги будут помещены на условное депонирование.

Однако, если вы продаете свой дом и уже заплатили налоги за год, вы действительно можете получить скидку при закрытии.Покупатель возмещает продавцу часть уже уплаченных налогов, которые применяются после даты закрытия сделки.

Подробнее:

.