На земельный вопрос получите бесплатный совет

Эта страница из категории земельный вопрос — ответ.

Могу дать земельный совет, тем кто в этом нуждается.

Любой земельный юрист консультирует платно.

Однако, на этой странице только бесплатные консультации.

Свой земельный вопрос задавайте в комментариях.

Понятность и логичность описания ситуации ускорит ответ.

Срок ответа зависит от степени сложности земельной проблемы.

На какой земельный вопрос могу дать совет?

Вопросы земельных отношений имеют обширную тематику.

Не претендую на роль «всезнающего».

Поэтому обозначу основные категории земельных вопросов, в которых лучше разбираюсь.

Первая категория земельных вопросов.

Получение земельного участка под ИЖС, ЛПХ и садоводство.

В чем преимущество получения земли под ИЖС, ЛПХ (в границах населенного пункта), садоводство?

Преимущество состоит в возможности приобретения участка без торгов.

Без аукциона такие участки получают через предварительное согласование.

Для предварительного согласования нужно несколько шагов.

1. Найти свободную землю.

2. Составить Схему земельного участка.

3. Подать заявление о предварительном согласовании.

Если участок уже сформирован, то схему делать необязательно.

Предварительное согласование не всегда дает положительный результат.

Иными словами, не каждый участок удается получить без торгов.

Однако, подобный способ следует использовать, по одной простой причине.

Даже при отказе остается шанс забрать участок на аукционе без повышения цены.

Вторая категория вопросов земельных отношений.

Изменение разрешенного использования земельного участка.

В материале Изменение разрешенного использования показаны 2 способа как изменить ВРИ.

Изменение разрешенного использования земли хороший инструмент для повышения ценности участков.

Например, получив участок под огород, собственник может поменять ВРИ на ИЖС.

Такой сценарий возможен если территориальная зона содержит ИЖС как основной ВРИ.

Данная манипуляция расширяет возможности использвания некоторых участков.

Третья категория.

Земельный вопрос по аренде участка без торгов или на аукционе.

В отдельных случаях, выгоднее получать участок сначала в аренду, а потом переводить в собственность.

Классическим примером являются земельные участки под ИЖС.

В некоторых муниципальных образованиях выгоднее не покупать муниципальную землю под ИЖС, а арендовать.

После постройки дома выкупать участок из аренды в собственность.

Выгода состоит в том, что цена выкупа земли ИЖС часто ниже цены пустого участка.

Четвертая категория вопросов.

Уведомление о начале строительства.

С 04 августа 2018 года нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС.

Такое же послабление касается и строительства садового дома.

Важно чтобы дом не превышал 3-х надземных этажей.

Вместо оформления разрешения подаем Уведомление о планируемом строительстве.

Подготовить Уведомление за 3 минуты и получить пошаговую инструкцию доступно через сервис.

Сервис содержит готовые подсказки.

Получите консультацию по Уведомлению о начале строительства в комментариях.

Адвокат по земельным вопросам: помощь, бесплатная консультация

Решение земельных споров – большая тема, которая является одновременно одной из самых сложных и распространенных. Когда появляется необходимость консультации юриста вопросам, связанным с земельными участками, встает выбор к услугам какого юриста обратиться широкого профиля или узкоспециализированному? На самом же деле, ответ очевиден.

Казалось бы, человек, имеющий образование «юрист», должен отлично разбираться во всех областях юриспруденции, на практике это не всегда так. Дело в том, что сфера юриспруденции разрослась до таких размеров, что даже для грамотного и полного ответа на интересующий юридический вопрос, юристу может не хватить знаний в этой области.

Внимание!

Юрист должен иметь узкую специализацию в данной области, чтобы знать все нюансы в решении вопроса. Конечно, это не говорит о том, что юрист может быть не развит по другим направлениям юриспруденции, но это не обязывает его знать досконально все нюансы другой сферы.

Именно благодаря тому, что специалист имеет узкую направленность – решает однотипные вопросы он быстрее и качественнее юриста общего профиля, при этом специалисту будут известны различные нюансы, касаемые вопроса, из других областей законодательного права.

Основные вопросы, которыми занимаются адвокаты по земельным вопросам – это  покупка, продажа земли, передача прав, регистрация прав, наследование, переоформление и т.п.

Содержание статьи:

Какие проблемы решает?

Земельные вопросы всегда очень важны людям, в особенности из-за того, что земля тоже является недвижимостью, которая стоит немалых денег. Поэтому, в первую очередь, при решении важных вопросов хочется, чтобы его решал профессионал, который хорошо владеет данной темой. Когда права собственности под угрозой, необходимо немедленно обращаться к адвокату по земельным спорам.

Адвокат всегда выступает за защиту прав клиента и помогает добиться желаемого, а именно:

1. Консультирует по возникшим вопросам;
2. Составляет и подает исковые заявления в суд от лица своего клиента;
3. Подготавливает отзывы и исковые возражения, в случае, если решение не устраивает сторону;
4. Помогает собирать дополнительные доказательства для суда;
5. Участвует в судебных заседаниях;
6. Контролирует процесс исполнения судебного решения.

К юристу по земельным вопросам вы можете обратиться, даже если не имеете права на землю, но хотите получить ее законными способами, когда:

• земля неправильно оформлена;
• право на участок не зарегистрировано;
• имеется спор между наследниками и другое.

На какие законы опирается его деятельность?

Любые земельные споры могут быть решены как в судебном, так и в досудебном порядке. Регулируется земельное право Земельным Кодексом Российской Федерации. Земельный кодекс РФ состоит из 18 глав (103 статьи). Земельное законодательство состоит не только из Земельного кодекса, но и положениях Конституции РФ, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Предупреждение

Зачастую земельные вопросы переходят и в сферу наследственного и гражданского права, которые регулируются одноименными кодексами.

Какие услуги обычно предоставляют специалисты?

Основные услуги, которые предоставляются адвокатом  по земельным вопросам:

• Внесудебные услуги – подготовка различных документов, консультирование и т.п.;
• Внесудебное урегулирование спора – общение с конфликтующей стороной, представление интересов клиента;
• Услуги по подготовке договоров;
• Признание права собственности на земельный участок в суде и до него;
• Установление порядка пользованием имуществом;
• Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке, досудебное урегулирование спора;
• Оспаривание сделок;
• Установление границ земельного участка;
• Признание недействительным договоров;
• Консультация по вопросам наследства земли;
• Обжалование незаконного владения землей;
• Ведение судов с органами местного самоуправления;
• Решение вопроса о сносе самовольной постройки, жилого или нежилого помещения;
• Экспертиза договоров и правоустанавливающих документов;
• Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
• Юридическое сопровождение сделок;
• Определение границ земельных участков;
• Раздел земельных участков и домов между наследниками и при разводе.

Информация!

Это не весь перечень услуг, оказываемый земельным юристом, как вы могли заметить такой юрист хорошо осведомлен и в смешных темах законодательства, поэтому станет вам отличным помощником в решении возникших проблем.

Получите консультацию

Наша компания также предоставляет юридические услуги по земельным вопросам. Если вам необходимо связаться с адвокатом по земельным спорам просто наберите номер, указанный в шапке сайта, или заполните форму обратной связи.

Остались вопросы? Пишите в комментариях к данной статье, мы с радостью на них ответим.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться: Загрузка…

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах — Российская газета

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Земельные споры – что это такое, пути их решения, законодательная база вопроса

Земельные споры на сегодняшний день нередко встречаются в судебной практике. Данные конфликты возникают между гражданами в ходе получения права собственности на участок земли, при межевании территории, в результате отчуждения или изъятия надела. Как показывает практика, конфликты, которые касаются решения земельных вопросов настолько разнообразные, что прописать единый алгоритм действий очень сложно. Рассмотрим основные моменты связанные с земельными спорами, их виды и особенности решения данных проблем.

Нормативная база

Решение конфликтов или других любых споров в суде, конечно же, опирается на законодательную базу. Все моменты, которые связанные с отношениями граждан касательно земельных участков регулируются:

• Гражданским кодексом Российской Федерации.
• Федеральными Законами, а именно ФЗ-№218 от 2015 года.
• Арбитражным и Гражданским процессуальными кодексами Российской Федерации.
• Другими нормативно-правовыми актами.

Виды земельных споров в суде

На сегодняшний день существует несколько видов земельных споров. Прежде всего, данная классификация зависит от способа и порядка рассмотрения конфликта в ходе судебного процесса.

1. Земельные споры с предварительной процедурой, которая происходила вне суда.
2. Земельные споры, которые подаются непосредственно в местный суд.
3. Земельные споры, которые решаются в третейском суде.

В зависимости от разногласий между сторонами конфликта существуют:

1. Споры, которые требуют установления собственника в судебном порядке.
2. Споры, которые касаются прекращения каких-либо действий или полномочий, а также изменения правоотношений на земельный участок.
3. Споры, которые касаются прекращения действий, что касаются земли.

Конфликт, связанный с нарушением границ

Стоит отметить, что земельные споры имеют свои нюансы и если дело доходит до разбирательств, то возникает довольно много моментов, которые связанны с межеванием территории земельного участка.

Согласно статистике, большинство споров возникают при покупке старого участка земли. Межевание территории может быть сделано неправильно или смещено со временем, поэтому решение подобных конфликтов пользуется популярностью среди всех исковых дел.

Земельные споры относительно площади участка

Как мы уже отметили, вопросы, которые касаются межевания территории нередко требуют решения в ходе обращения в судебный орган. Как правило, в документах прописывается одна площадь, а по факту получается совсем иная.

Для решения подобного рода конфликтов необходимо выполнить новое межевание территории и пересчитать стоимость купленного участка.

Изъятие участка для государственных нужд

Земельные споры, сторонами которых являются гражданин Российской Федерации и государство, как правило, касаются изъятия земельного участка у первого лица на законных основаниях.

Государство должно компенсировать данное действие либо в денежном эквиваленте, либо выдачей нового, равноценного земельного надела.

Компенсация в денежном эквиваленте осуществляется по рыночной стоимости земли. В данном случае могут возникнуть споры, поскольку  оценщик может быть заинтересован в занижении стоимости земельного участка. В таком случае одна из сторон нанимает независимого эксперта.

Земельные споры относительно права собственности

Земельные споры, которые касаются права собственности имеют право быть в следующих случаях:

• если возникли спорные ситуации при получении объекта в ходе процедуры наследования;
• при использовании земельного участка, но при этом гражданин не оформлял на него право собственности;
• при делении земельного участка;
• в ходе развода супругов;
• в результате купли-продажи земли;
• в результате приватизации земельного участка;
• другое.

Конфликты относительно незаконных действий госорганов

Незаконные действия государственных органов, к сожалению, встречаются при переходе права собственности от одной стороны к другой. А также очень много разногласий возникает и при переводе земельного надела в другую категорию, при получении земли льготниками или наложении сервитута.

Оспаривание данных конфликтов довольно сложный процесс, поскольку государство защищает свои права и интересы. Для этого советуем обратиться к хорошему специалисту, который будет представлять ваши права.

Рассмотрение земельных споров

Земельные споры, которые решаются через суд имеют свой порядок действий. Он состоит из:

• Гражданину необходимо написать исковое заявление в территориальный орган власти, в который он обращается с прошением о рассмотрении дела.
• Заявителю необходимо будет оповести ответчиков об открытии спора. Оповещение обязательно должно быть произведено в письменном виде.
• Подготовка доказательств и аргументов.
• Судебный процесс и вынесение решения. На данном этапе суд будет рассматривать все доказательства и документы по делу, выслушает обе стороны и примет решение.
• Обжалование решения. Если же заявитель или другая сторона не довольны решением суда, то его можно обжаловать и подать иск в вышестоящие органы.
• Исполнение вынесенного решение в суде.

Исковое заявление

Одним из важных этапов решения вопросов, что касаются земельных споров является именно подача искового заявления. Согласно российскому законодательству иск должен быть написан согласно установленного образца и обязательно с учётом всех требований по оформлению и написанию документа.

В нём должна быть указана следующая информация:

• правильно указано наименование органа власти, куда подаётся сам иск;
• указана контактная и паспортная информация о заявителе;
• обязательно должны быть указаны данные об ответчике;
• в описании необходимо точно указать все технические характеристики объекта;
• указать прошение и доказательства по делу;
• перечислить документы, которые будут поданы вместе с заявлением;
• обязательно необходимо поставит дату и подпись в конце.

Варианты решения земельных споров

Вопросы, что касаются земельных споров можно решить несколькими способами:

• при помощи договоренности мирным путём – это самый лучший вариант решения любого вида конфликта, поскольку стороны избегут долгих судебных разбирательств, подготовки документов, нервотрёпки. К тому же, мирное соглашение поможет сэкономить время.
• Помощь государства или муниципалитета при решении земельных споров, как правило, касается решения конфликтов межевания территории или установления границ. В Данном случае будет достаточно обратиться в местный территориальный орган власти и заказать проведение установления границ земельной муниципальной комиссией.
• Помощь кадастровой палаты – именно специалисты по межеванию территории смогут помочь без обращения в суд решить спорную ситуацию.
• Обращение в Единый реестр – можно узнать всю текущую информацию о правах граждан на объекты.
• Решение вопросов через суд.

Земельные споры лучше всего не оставлять в долгий ящик и решать по мере их наступления. Советуем изначально очень тщательно подходить к межеванию территории и подготовке документов, чтобы избежать проблем в будущем.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Юрист по земельным вопросам в СПб

Земельный юрист – предоставление услуг «Центра Земельных Решений»

Практикующие земельные юристы «Центра Земельных Решений» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области помогут разрешить вопросы любой сложности. Услуги юриста, специализирующегося на земельном праве, наиболее востребованы при совершении сделок купли-продажи земли. На данном этапе необходимо внимательно проверить особенности оформления земельного участка и изучить все документы.

При возникновении сложных и спорных ситуаций, наши юристы по земельному праву особое внимание уделяют возможности досудебного решения конфликта, прогнозируют перспективы разбирательства в суде. При составлении исковых заявлений, для положительного результата в случае разбирательств, крайне важна правильная формулировка искового запроса. Квалифицированная консультация юриста по земельным вопросам помогает значительно сэкономить время и денежные средства.

Досудебное решение подразумевает следующие работы:

• подробная консультация земельного юриста с учетом особенностей имеющейся проблемы;
• разработка правовой позиции по земельному делу;
• составление жалобы, претензии и направление документов по месту требования;

Комплекс услуг по представлению интересов Клиента в суде включает:

• составление искового заявления, ходатайства, возражения;
• защиту интересов Клиента в суде и иных органах, связанных с рассмотрением дела;
• получение решения суда, в случае необходимости обжалование в вышестоящем органе власти.

Юристы проверяют участок на соответствие физических и юридических границ, наличие обременений, акта согласования с владельцами соседних участков. Доверив проверку чистоты сделки нашим юристам по земле в СПб и ЛО, Вы обезопасите себя от проблем в будущем. Наши специалисты владеют необходимыми знаниями земельного законодательства, имеют большой судебный опыт и практику проведения различных сделок с землей и досудебного урегулирования споров.

Земельный адвокат – список решаемых вопросов

Земельный адвокат решает широкий спектр вопросов и споров, связанных с оформлением участков и защитой собственности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:

• Консультация при самовольном занятии земли, нарушении границ участка, когда требуется защита прав собственности;
• Определение границ участка и его размеров, консультирование относительно грамотного оформления документации;
• Разработка договора аренды или передачи в бессрочное пользование, рекомендации специалиста при расторжении заключенных договорных отношений;
• Подготовка документации для осуществления перевода участка в другую категорию кадастровых работ, консультация юриста по земельным вопросам для выбора оптимального варианта;
• Подготовка документов для продажи участка на аукционе или торгах;
• Ведение переговоров с третьими лицами при разделе земли, консультативная помощь;
• Сопровождение юристом по земле при приватизации участка, консультация  
• Оказание помощи в вопросах межевания участков, ведение переговоров с собственниками соседних участков;
• Подготовка исков в суд для возмещения ущерба, убытков и упущенной выгоды;
• Помощь юриста при спорах о признании сделки купли-продажи недействительной, подготовка встречных исков;
• Консультация при объединении участков, выделении доли и увеличении доли по закону;
• Помощь в вопросах оспаривания решения суда о штрафных санкциях, действия специалиста для отмены;
• Консультация при изъятии участка под муниципальные нужды и строительство, предложение альтернативных решений;
• Оспаривание кадастровой стоимости, узаконивание самовольно построенных домов;
• Взыскание денежных средств с арендаторов, разъяснение вопросов возмещения упущенной выгоды.

Наши специалисты успешно решают земельные вопросы в СПб и ЛО, на их счету множество выигранных дел в разных инстанциях. Мы гарантируем оказание услуг досудебного урегулирования и представления интересов в суде на высоком уровне качества. Земельные юристы разработают четко аргументированную позицию по Вашему индивидуальному делу.

Услуги юриста по земельным вопросам — преимущества «Центра Земельных Решений»

Мы гарантируем высокую компетентность специалистов, наши юристы по земельным вопросам проведут тщательный правовой анализ, предоставят перспективы решения проблемы в рамках действующего законодательства. Специалистами будет разработана эффективная стратегия решения проблем в досудебном и судебном порядке, предложена последовательность действий для достижения планируемого результата.

Для получения актуальной информации о том, как поступить в определенной ситуации, предлагаем записаться на консультацию к юристу по земельному праву нашего «Центра Земельных Решений».

оформление земельного участка в собственность

Оформление земельных участков в собственность

Зачем нужно оформление земли в собственность?

Приватизация земельных участков – это способ приобретения их в собственность.

Владелец неприватизированного участка, в том числе арендованного,  не может ни продать, ни подарить, ни оставить в наследство свой участок, владение им предполагает только пользование, а это по крайней мере, не дальновидно.

Важно знать, что оформление довольно длительный процесс.

Самостоятельное оформление земли в собственность представляет собой весьма непростую процедуру, это связано не только со сбором необходимых документов, стоянием в очередях, неоднократным посещением отдельных структур и ведомств, выбором кадастровой организации для проведения кадастровых работ (межевания ЗУ), которых только на территории города Архангельска более 10, но и длительностью оформления земли до 6 месяцев и более. Поэтому понятно, почему многие предпочитают обращаться за помощью к компетентному специалисту. Такие специалисты есть в Фонде имущества и инвестиций,  которые обладают большим опытом работы с учреждениями и организациями, органами государственной власти и местного самоуправления, что позволяет эффективно решать задачи любой сложности. Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.ч. в СОТ, ГСК, в рамках «дачной амнистии», подскажут каких документов не хватает, куда пойти и что для этого нужно, но и возьмут на себя всю процедуру приватизации.

Как оформить земельный участок в собственность?

Для начала процедуры необходимо собрать следующий пакет документов:

• документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;

Шаг 1. История участка

В первую очередь надо собрать всю «бумажную» историю своего земельного участка.

Шаг 2. Кадастровый паспорт земельного участка

            Далее нужно получить кадастровый паспорт земельного участка. Его можно запросить в ФГБУ «ФКП Росреестра». Если запрашиваемые сведения в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, то есть возможность поставить земельный участок на кадастровый учет по имеющимся у Вас документам удостоверяющих или устанавливающих право на данный земельный участок (зависит от того когда и для чего предоставлялся земельный участок). Затем можно уточнить границу земельного участка.

Шаг 3. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности

Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка. Далее все собранные документы сдаются в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Смотрите также Стоимость и сроки консультаций по земельным вопросам

Оформление земельного участка в собственность — описание процедуры.

Для получения разрешения, первым делом следует позаботиться о том, чтобы в органе уполномоченном распоряжаться землей находилось Ваше заявление.

В тех случаях, когда на земельных участках имеются какие-либо сооружения, собственнику зданий для оформления необходимо представить документы с информацией о праве гражданина на недвижимость. Если собственниками сооружений на каком-либо участке является сразу несколько человек, то для этого необходимо составить заявление от всех собственников данной недвижимости.

Прежде чем приступать к покупке участка под строительство дома необходимо определиться с вашими пожеланиями к нему. Конечно, кому-то подавай усадьбу с полями, рощами и прудами, однако большинству потребителей нужно место для дома и отдыха с удобным подъездом и возможностями по налаживанию хотя бы автономных коммуникаций — теплоснабжения, отопления, канализации и т.п. Как минимум, это предполагает наличие рядом достаточных мощностей электричества, водопровода или альтернативы ему в виде подземных или наземных водных ресурсов. Наличие газопровода позволит в будущем существенно экономить затраты на энергоресурсы.

Следует понимать, что предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исключительно на торгах.

При выборе участка необходимо обратить внимание на экологическое состояние территории.

При выборе участка учитывается близость учреждений образования, здравоохранения, торговли, работы, родственников, общественного транспорта и т.д.

Важнейшим аспектом, который нужно учесть при приобретении и оформлении земельного участка для строительства дома, является категория и вид разрешенного использования участка. Не на всех участках можно возводить жилые строения и на еще меньшем их количестве можно оформить постоянную прописку/регистрацию.

Как обезопасить сделку при покупке земли?

Первое с чего начинается сделка по приобретению земельного участка — это получение и проверка имеющихся у продавца или его риэлтора документов.

Если продавцом выступает риэлтор, необходимо съездить в агентство недвижимости, которое он представляет — узнать, работает ли там этот человек, посмотреть лицензию, ознакомиться с документами, на основании которых продаётся данный земельный участок.

Если продавец действует через представителя, то нужно попытаться проверить отозвана доверенность представителя или нет. В доверенности должно быть прописано, что доверяет (полномочия представителя), по какой цене, какую недвижимость доверяют продать представителю, имеет ли он право подписывать договор по сделке.

Если в качестве подтверждения права собственности на продаваемый участок, продавец представил свидетельство о государственной регистрации права собственности, то желательно внимательно его изучить.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указаны:

• кем и когда выдано свидетельство;
• на основании каких документов;
• кто является собственником земли;
• сколько земли выдано;
• категория земли;
• разрешенное использование земельного участка;
• кадастровый номер участка.

К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый паспорт.

В кадастровой выписке из ГКН указываются все обременения по данному участку земли (например, на покупаемом участке могут проходить газовые трубы, коммуникация, водоснабжение, кабели, древесно-кустарниковая растительность, не подлежащая вырубке). Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются. Однако, бывают случаи, когда в документах ряд ограничений и обременений оказывается не указан.

От продавца также желательно получить документы, на основании которых он стал владельцем участка: договор купли-продажи / мены / дарения / свидетельство о наследстве.

Продавец обязан также предоставить документы об уплате земельных налогов. Если Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности.

Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует — получите у продавца иные документы, на основании которых он владеет (распоряжается) им. Это могут быть постановление, распоряжение местного органа власти, договора купли-продажи и т.д.

Собственник земельного участка может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению (сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное срочное пользование и т. д.).

Документы, подтверждающие права собственности, могут быть различными в зависимости от времени приобретения участка.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права собственности и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. до 31.01.1998 г.).

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на участок, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Все перечисленные документы юридически действительны, и менять их на новые нет необходимости. Перерегистрировать права на землю нужно лишь при совершении сделки с ней.

Если же участок приобретен после 31.01.1998 года, то надо пройти процедуру государственной регистрации.

Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии. Прежде всего, должно быть свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права).

Свидетельство всегда ссылается на документ, на основании которого было получено право на объект недвижимого имущества. Это могут быть договоры купли-продажи или дарения, права на наследование, постановление главы района.

Нужно подчеркнуть, что государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации прав (до 31.01.98 года), действительны.

Как проходит процедура межевания земельного участка?

После того как у вас на руках оказались все подлинники правоустанавливающих документов, надо обратиться к кадастровому инженеру для осуществления межевания. Плату за эту услугу определяют согласно договору с кадастровой организацией, сумма может меняться в зависимости от срочности проведения работ, расстояния, площади и т.д.

Кадастровый инженер выезжает на объект, определяет границы участка, формирует межевой план. Далее межевой план сдается в ФГБУ «ФКП Росреестра» и земельному участку присваивается кадастровый номер (постановка на государственный кадастровый учет).

В результате Вы должны получить на руки кадастровый паспорт земельного участка.

Вопросы по аренде земельных участков

Аренда земельных участков — вид временного пользования землей, когда собственник земли передает арендатору право ее использования за установленную плату по договору. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору участок за оплату. При оформлении договора аренды земли, стороны определяют условия перехода участка земли: 1) для временного пользования или 2)для пользования и владения.

Субаренда земельного участка отличается тем, что передача земли в субаренду возможна без согласия ее собственника (при условии его уведомления). 

Аренда земельного участка с последующим выкупом

Стороны могут заключать договор аренды участка земли с возможностью последующего выкупа. Такой договор будет смешанным и на него в полной мере распространяются, кроме правил об аренде, еще и правила о  купле-продаже.

Какие документы необходимы частному лицу для оформления земли в аренду?

Все документы для аренды земли частным лицом должны быть собраны и надлежаще оформлены. Их список включает:

1. Само заявление на аренду земли на бланке установленного образца с указанием фамилии, имени и отчества, даты и места рождения, гражданства, пола, наименования и реквизитов личного паспорта, адреса постоянного места жительства или пребывания заявителя.
2. К заявлению прилагаются: документ, по уплате государственной пошлины за оформление земли в аренду (копия и подлинник), квитанция об оплате пошлины за оформление прав на землю, подлинник паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
3. Арендодатель представляет документ о государственной регистрации прав на земельные участки, кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом по ведению государственного земельного кадастра. Сами документы на землю должны включать описание объекта, которое заверено организациями по учету земельных объектов.
4. Договор аренды земельного участка предоставляется в 2-х подлинных экземплярах.
5. Также необходим акт о выборе земельного участка с приложением его границ земельного участка и решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта.
6. Оформление прав на землю по документам, принятым от заявителя в полном объеме, выполняется в течение от 2 до 4 недель.

Договор аренды земли, в том числе и для строительства предусматривает то, что арендатор вправе распоряжаться участком (если этот пункт не оговорен в договоре). Арендатор вправе без согласия собственника, при условии его уведомления (письменного), осуществить передачу своих прав и обязанностей, которые регламентированы договором аренды земельного участка, третьему лицу. Это подразумевает возможность передачи арендного права в залог, а также сдачи конкретного участка в субаренду в пределах срока договора аренды. При этом заключать новый договор аренды земли совершенно необязательно.

Если по каким-то причинам одна из сторон считает такой вариант развития событий нежелательным, то соответствующее изменение договора аренды земли, с добавлением ограничений на передачу прав, решит эту проблему.

Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.

Какие документы необходимы для оформления для аренды земли юридическим лицом?

Документы для аренды земли юридическими лицами должны быть оформлены в соответствии с примерными перечнями документов, в которые входят:

• Заявление, составленное на бланке установленного образца, с указанием реквизитов заявителя, наименование предприятия, адреса постоянной регистрации юридического лица. Документы для оформления аренды земли подают все стороны договора.
• Документ об уплате государственной пошлины за оформление земли в виде платежного поручения с исполнением и его копии. Все юридические лица уплачивают государственную пошлину за оформление аренды земли только в безналичной форме со своих банковских счетов российских банков, по месту, где осуществляется оформление прав на землю.
• Копию свидетельства о государственной регистрации и копии учредительных документов, удостоверенные нотариусом.
• Доверенность представителя, которому поручена регистрация аренды земельного участка.
• Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом государственного земельного вместе с описанием объекта недвижимости.
• Договор аренды земельного участка в 2-х экземплярах-подлинниках.
• Предоставляются сведения об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка.
• Акт о выборе земельного участка с приложением границ.
• Решение органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта строительства на арендуемом земельном участке.

Для оформления документов аренды земли юридическими лицами возможно требование о предоставлении дополнительных документов, исходя из местных условий.

Смотрите также- Перечень земельных участков в аренду

Перечень оказываемых консультаций по земельным вопросам:

• Консультации по земельным вопросам
• Профессиональная экспертиза имеющихся исходных документов
• Сбор необходимых сведений, справок и документов в БТИ, Кадастровой палате, Росреестре, органе местного самоуправления, государственном архиве Архангельской области
• Сопровождение кадастровых работ земельных участков (межевания) с получением кадастровых паспортов
• Формирование пакета документов и их сопровождение в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками с целью получения правоустанавливающих документов
• Сопровождение государственной регистрации прав на землю и другие объекты недвижимого имущества

Смотрите также Стоимость консультаций по земле

Решение земельного вопроса белыми: burckina_faso — LiveJournal

Земельный вопрос один из роковых вопросов ХХ века. Именно неспособность его разрешить привело к падению Российской империи и проигрышу белых в Гражданской войне 1918-1920 гг. Основная часть населения России в лице крестьянства пошла за красными, отдавшим им землю в безвозмездное пользование без всяких выкупов и условий. Под конец Гражданской войны на это решилось и правительство Врангеля, но на каких условиях? Вот на каких:

Земельный закон Врангеля мало кому известен, а потому я считаю нужным изложить здесь основные его положения.

Первым параграфом закона устанавливается, что <всякое владение землею, независимо от того, на каком праве оно основано (тут, конечно, подразумевается, хотя из деликатности не провозглашается, и «право захвата»), подлежит охране правительственной власти от всякого захвата и насилия. Все земельные угодия остаются во владении обрабатывающих их или пользующихся ими хозяев> впредь до изменений, производимых в порядке, предусмотренном законом.

Второй параграф устанавливает, какие из захваченных крестьянами земель подлежат безусловному возвращению прежним владельцам. Сюда входят: надельные земли, купленные через Крестьянский банк, отруба и хутора, возникшие по землеустроительным законам, церковные наделы и вакуфы, земли, принадлежащие опытным, ученым и учебным учреждениям и, наконец, усадебные, огородные и находящиеся под особо ценными специальными культурами земли. Из земель общего сельскохозяйственного значения прежним владельцам подлежат возврату лишь участки, своим размером не превышающие максимальных норм землевладения, которые устанавливаются правительством по представлению уездных земских советов. Все остальные земли в каждой волости передаются в распоряжение волостных земельных советов, которые распределяют их между обрабатывающими землю земледельцами, получающими ее в полную личную собственность.

Преимущественные права по приобретению земель в собственность предоставляются «воинам, находящимся в рядах войск, борющихся за восстановление государственности, и их семействам».

Волостные советы избираются волостными земскими сходами, членами которых состоят: 1) все сельские старосты, 2) выборные от сельских обществ и земельных товариществ по одному от десяти дворов, 3) все частные владельцы, независимо от размера владения, 4) представители от церковных и казенных земель и от земель, принадлежащих разным учреждениям.

Уездные советы, к которым восходят жалобы на действия волостных советов и которые призваны устанавливать нормы землевладения в уезде, состоят под председательством особого, назначенного правительством уездного посредника по земельным делам, из председателя уездной земской управы, мирового судьи по назначению мирового съезда, представителя от ведомства финансов и представителей волостных советов, по одному из каждого.

Законом предусматривалась передача функций волостных земельных советов волостным земствам, как только таковые будут созданы на основании имеющего быть изданным закона.

«Впредь до укрепления за новыми владельцами земельных участков» они обязаны ежегодно вносить в государственный фонд выкуп зерном. «Полной оплатой стоимости каждой десятины удобной земли признается сдача в государственный запас хлеба в зерне преобладающего в данной местности посева, в размере пятикратного среднего за последние 10 лет урожая* этого хлеба с одной казенной десятины«.

Эти взносы производятся в течение 25 лет равными частями.

Вопрос о том, как государство будет расплачиваться с прежними собственниками земли, подлежал дальнейшей разработке, но, насколько мне помнится, соответствующий закон так и не был издан.

* — нужно отдавать 50% урожая в течении 25 лет. Далее Оболенский сообщает о в целом позитивной реакции на этот закон крестьян:

Мне не пришлось непосредственно наблюдать этой работы, но я должен констатировать по сведениям, которые до меня доходили, что в общем земельная реформа была встречена крестьянами сочувственно, и имя Врангеля быстро приобрело среди них большую популярность. Около трети крестьянского населения Крыма состояло из безземельных «скопщиков» и арендаторов, давнишняя мечта которых — получить в собственность обрабатываемую ими землю — наконец осуществилась. Конечно, вопрос о выкупе несколько беспокоил крестьян. Нужно сказать, что выкупные платежи действительно были исчислены слишком высоко, ибо одна пятая урожая с десятины превращалась при трехпольной системе в три десятых с десятины посева, а при распространенной в Крыму залежной системе — в половину, а то и более.

В это время рыночная стоимость земли была крайне низка. Земля являлась, пожалуй, самым дешевым товаром, и я знаю целый ряд случаев покупки земли в Крыму за бесценок. Это обстоятельство крайне благоприятствовало проведению земельной реформы. Однако правительство Врангеля, порожденное правыми кругами, не могло не пойти им навстречу хотя бы в вопросе о цене за отчуждаемую у помещиков землю. Требование «справедливой», не рыночной, оценки земель, некогда выдвигавшееся партией народной свободы в интересах крестьян, теперь проводилось в жизнь в интересах помещиков.