Ремонт в квартире до скольки: как избежать штрафов за шум в квартире? — Блог — Суточно.ру — Управдом

Содержание

До скольки можно делать ремонт в квартире?

Закона “о тишине”, единого для всей территории РФ нет. Каждый субъект самостоятельно ограничивает время для проведения шумных работ.
Расскажем о том, когда можно законно шуметь в Санкт-Петербурге.
Проведение шумных работ регламентируется законом
“Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге” N 273-70 от 31 мая 2010 года.

В нем прописаны типичные положения, характерные для всей территории нашей страны. Например, запрет на проведение шумных строительных работ более 6 часов подряд без часового перерыва.
Общая продолжительность ремонта при этом должна составлять 3 месяца, не больше.
При проведении ремонтных работ нужно не забывать также о том, что запрещается оставлять строительный мусор и материалы на лестничных клетках и перевозить в пассажирском лифте стройматериалы без упаковки. Либо убирать за собой сразу после его перевозки
(в законе этого не прописано, но мы так всегда делаем).

В отличии от федеральных норм, по которым тишина должна быть с 23-00 до 7-00, в Санкт-Петербурге шуметь можно на 2 часа меньше: с 22-00 до 8-00. Также запрещено проводить строительные работы в утренние часы выходных и праздничных дней с 8-00 до 12-00.

В противном случае, соседи могут вызвать полицию!

В некоторых домах мы встречали объявления о том, что в доме запрещено проводить строительные работы с 13-00 до 15-00. Так называемый “тихий час” для маленьких обитателей дома. Формально это требование незаконно. Никаких “тихих часов” в законе не оговорено, кроме тех перерывов, о которых мы написали выше. И прибывшая по вызову полиция штрафовать вас не имеет прав. Но в этом случае, мы всегда говорим нашим заказчикам, что ремонт конечен, а с соседями нужно будет общаться ни одно десятилетие.

Сложно будет построить с ними добрососедские отношения, если на протяжении вашего ремонта они будут наблюдать истерики от своих невыспавшихся детей. В наших силах спланировать работы так, чтобы перерыв на тишину был реальным. Вдобавок в законе прописано требование об использование при ремонтных работах инструмента, шум которого не превышает 40 дБ. При этом шум обычного перфоратора — 90 дБ. Это формальный признак, по которому враждебно настроенные к вам соседи могут вызывать полицию и инициировать замеры уровня шума сколь угодно раз. Ремонт сам по себе непростое мероприятие, усугублять его войной с соседями так себе удовольствие.

Если вы будете соблюдать эти несложные правила и презентуете соседям бутылку вина, или корзину фруктов после окончания “стройки века”, уверяем, вы обретете людей, которым можно будет доверить цветы или кошку на время отъезда.

Соблюдение режима тишины, уважительное отношение друг другу, профессиональная бригада строителей — залог того, что ремонт закончится быстро и беспроблемно.

Ремонт и вечеринки: когда можно шуметь?

У вас есть сосед — любитель сверлить по ночам стены, или кто-то устроил шумную вечеринку? Теперь таким гражданам, которые несильно задумываются об окружающих, грозит штраф до 14 тысяч тенге, сообщает корреспондент «Хабар 24».

Предпринимателей могут оштрафовать на гораздо большую сумму. В стране изменили время тишины. И теперь вести себя тихо нужно дольше.

Жительница столицы Аягуль Алибекова обеспокоена безопасностью своей семьи. Сутки напролёт в её дворе шум и гам. Неудобства приносят люди, употребляющие алкоголь, и просто те граждане, которые не соблюдают новый решим тишины.

Аягуль Алибекова, жительница г. Нур-Султана:

— Молодые люди играют в карты и пьют алкоголь. Взрослые тоже постоянно собираются, создают шум. Сидят так до глубокой ночи. Напиваются, начинают затевать драки.

Полицейские же говорят о том, что фактов обращения граждан по поводу шумного соседства за время карантина стало меньше. За первые десять дней нового режима тишины поступило всего сто жалоб.

Нурдаулет Кыдырбайулы, старший инспектор полиции:

— 7 июля этого года на основании нового Кодекса о здоровье были внесены изменения в некоторые законодательные акты Республики Казахстан. Раньше нельзя было шуметь с 23.00 до 6.00, но согласно новому закону — с 22.00 до 9.00.

Это касается жилых домов, что до развлекательных заведений, то ограничение такое же в будние дни – с 10 вечера до 9 утра, а по выходным необходимо вести себя тихо на час позже. С 11 вечера до 10 утра. Депутаты говорят, что такое изменения ввели не из-за карантина. Законопроект рассматривали давно из-за положительного влияния на здоровье.

Иван Клименко, депутат Мажилиса Парламента РК:

— Вопрос отрицательного влияния шума на здоровье хорошо изучен. Имеет большое негативное значение. Для качественного отдыха оно необходимо. Это вопрос и иммунной системы, в первую очередь, и это вопрос на гормональном уровне. Если у человека нет возможности нормально спать, или вовремя ложиться, это на физиологическом уровне крайне вредно.

А те, кто раздражают соседей, будут платить штраф. И если рядовые граждане раскошелятся на сумму около 14 тысяч тенге, то с представителей бизнеса могут потребовать денежное взыскание порядка 288 тысяч тенге.

Автор: Вероника Боярова

До скольки можно шуметь в квартире? Правила ремонта в многоквартирных домах

У каждого человека свои понятия о том, что такое тишина, и какой уровень шума является допустимым. Некоторые люди засыпают с включенными телевизорами, а другие просыпаются от звука будильника в соседской квартире. Однако куда больше шума возникает при ремонтных работах, громкой музыке или перестановке мебели. Гражданам многоквартирных домов необходимо знать, до скольки можно шуметь в квартире, чтобы не нарушать права соседей и, если потребуется, защитить свои.

Оглавление: 
1. До скольки можно шуметь в многоквартирном доме
2. Что делать, если соседи шумят ночью
3. В какое время можно проводить ремонт в квартире

До скольки можно шуметь в многоквартирном доме

Покой граждан в ночное время охраняется законодательно, но в различных регионах он имеет свои особенности. При этом в нем содержатся общие правила – простые и понятные. Согласно закону, владельцы квартиры имеют право шуметь в строго отведенное время, которое зависит от региона. При этом во время запрета на шум, в квартире не должны раздаваться звуки выше 42 Децибел (дБ).

Уровень шума в 42 дБ рассчитывался таким образом, чтобы в многоквартирных домах с тонкими стенами соседи не тревожили друг друга. При этом на практике уровень допустимого шума в вечернее и ночное время чуть выше.

Чтобы было проще понять, какой уровень шума допустим в период действия «закона о тишине», можно привести некоторые цифры:

Разговор между двумя людьми на обычной тональности – 50 дБ;
Работа стиральной машинки, пылесоса, миксера и ряда других бытовых приборов – от 60 до 80 дБ;
Игра на музыкальном инструменте – около 80 дБ;
Работа за компьютером (удары по клавиатуре) – от 55 до 60 дБ.

Как можно видеть из приведенных выше примеров, поддерживать рекомендуемый законом уровень шума в ночное и вечернее время довольно сложно. Для этого жители квартиры должны выключить большинство электрических приборов и разговаривать друг с другом шепотом. Именно поэтому закон о тишине трактуется не буквально, и главное его требование – сохранение покоя соседствующих граждан в «ночное время».

Как было сказано выше, в зависимости от региона варьируется время, которое считается «ночным» по закону. Если вывести среднее значение «ночного времени» на территории России, то можно отметить, что соблюдаться тишина должна с 22:00 до 07:00. Предлагаем ознакомиться с ночными временными рамками ряда городов России:

Москва и Санкт-Петербург: с 23:00 до 07:00;
Казань: с 23:00 до 06:00;
Нижний Новгород: с 22:00 до 08:00.

Предполагается, что жители городов знают время, в которое им запрещено шуметь. Как известно «Не знание закона не освобождает от ответственности».

Что делать, если соседи шумят ночью

Есть факторы возникновения шума, на которые повлиять достаточно сложно, и они не попадают под закон о тишине в привычном его понимании. Например, если сосед слышит ночью плач ребенка за стеной или кашель простывшего человека, он должен войти в положение и понять, что даже при вызове полиции, никаких мер к формальному нарушителю предпринято не будет.

При этом наказать штрафом злостных нарушителей, которые регулярно шумят по ночам, можно. Нарушение режима тишины в установленное время является административным правонарушением, за которое взыскивается штраф. Размеры штрафа в каждом регионе устанавливаются индивидуально.

Если шумят соседи, необходимо зафиксировать данный факт вызовом полиции. Сотрудники должным прибыть и «усмирить» шумных граждан, которые нарушают покой соседей. Если ситуация повторится, соседи могут написать коллективную жалобу на нарушителя, передав ее участковому, который обязан пойти к шумным жителям и сделать им официальное предупреждение. После этого за каждое нарушение режима тишины с виновного будет взыскиваться штраф.

В какое время можно проводить ремонт в квартире

Ремонтные работы часто сопровождаются шумом, если речь не идет о косметических работах. Сверление, удары молотком, работа болгаркой – эти звуки значительно превышают предельно допустимые нормы шума в ночное время. При этом попадают они под действие не только закона о тишине, но и под местные региональные положения норм о порядке обустройства и переустройства жилых помещений в многоквартирных домах.

При проведении ремонтных работ нельзя ориентироваться на запрет повышенного шума с 22:00 до 07:00. Здесь необходимо соблюдать также ряд других правил, чтобы определить, в какое время можно проводить ремонт в квартире. Основные правила проведения шумных ремонтных работ в многоквартирных домах следующие:

Запрещается начинать шумные ремонтные работы раньше 09:00 и заканчивать позже 19:00. Время, приведенное в данном правиле, может меняться, в зависимости от региона;
Шумные ремонтные работы полностью запрещены в выходные дни и во время официальных праздников в Российской Федерации;
Запрещено проводить непрерывные шумные работы более чем 6 часов подряд. Если имеется такая необходимость (например, в день работы ведутся 8 часов), закон обязывает разделить их перерывом в 1 час или более;
Шумные ремонтные работы можно проводить не дольше 3 месяцев подряд;
Запрещено в многоквартирных домах перегораживать строительными материалами, инструментами, мусором пути пожарной эвакуации и общие проходы (вход в подъезд, лестница). Также запрещена транспортировка в пассажирском лифте строительного мусора и материалов, которые не упакованы должным образом;
Запрещается причинять ущерб соседствующим с вашей квартирой помещениям (как жилым, так и нежилым).

Многими из описанных выше правил можно пренебречь в том случае, если до начала ремонтных работ были достигнуты письменные договоренности с соседями.

Следует отметить, что закон о проведении ремонта в жилых помещениях запрещает использование инструментов, которые создают шум выше 60 дБ. При этом удары молотком, сверление дрелью и другие обыденные процедуры превышают данный показатель шума.

Можно сказать, что требования выше о проведении ремонтных работ носят скорее рекомендательный характер и защищают права соседей. Чтобы избежать штрафов и административных взысканий, рекомендуется заранее предупредить соседей о том, что планируется ремонт с использованием шумного оборудования, тем самым определив время, которое устроит обе стороны (вас и соседей).

Загрузка…

До скольки можно делать ремонт

Ремонт невозможно закончить, его можно лишь приостановить. Помимо финансовых затрат, это мероприятие приносит неудобства сожителям из-за уровня шума. Нередко это порождает споры и разногласия между соседями. Яблоком раздора становится временной режим ремонтных работ. Основной вопрос — до скольки можно делать ремонт?

Многие жители пренебрегают общепринятыми стандартами и не учитывают мнение окружающих. Нередко можно услышать недовольства о проведении ремонтных работ, о том, что далеко после полуночи слышны удары молотком и громкие звуки сверла. Проблема в том, что четко ограничить время ведения ремонта в жилом построении никто не может.

Основные тезисы проведения ремонта

Среди законов РФ не нашлось единого постановления, которое бы четко определило время, в которое разрешено вести строительные ремонтные работы. Нет закона — нет санкций. Но каждый субъект федерации пытается своими силами создать условия на законодательном уровне, для урегулирования спорного вопроса. Зачастую методы разных областей кардинально противоречат друг другу. Рассмотрим тезисы, которые применимы и действуют на всей территории страны:

1. Выходные и праздничные дни под запретом. В любом участке страны запрещено шуметь в дни отдыха населения, даты которых определены властями.

2. График ведения ремонтных работ: с 9.00 до 19.00 и не минуты позже. Раньше можно закончить работы, позже — нет.

3. Максимальная продолжительность работ в день — 6 часов. При необходимости продолжить работы, обязателен 1 час перерыва.

4. Общий срок выполнения работ — не более 3 месяцев затем месяц делается перерыв и опять 3 можно работать.

5. Обязательно соблюдать уровень шума и не превышать максимальных его пределов — 40 дБА.

6. При ведении строительно-ремонтных работ смежные помещения должны быть в полной сохранности, запрещено их повреждение.

7. Следите за соблюдением порядка на стройплощадках, в местах общего пользования. Не складируйте излишнее количество материалов или мусора. Пути эвакуации граждан в случае ЧС должны быть свободными.

8. Пассажирские лифты предназначены только для транспортировки граждан. Запрещено их использовать для подъема/спуска материалов без надлежащей упаковки или транспортировки мусора. Исключением будет, только если вы договоритесь с другими жителями.

9. Если установленные нормы не подходят для Вас, то самое время позаботиться о подписании соглашения с соседями. Лица, проживающие по соседству должны дать письменное согласие на проведение ремонтных работ в любое, удобное для застройщика, время. Это дает полное основание для нарушения прописанного режима.

Что грозит нарушителю?

Проследить и выявить нарушения в праве органы санэпидемстанции. Выявленное нарушение должно быть подтверждено протоколом, в котором указывается зафиксированный уровень шума. Если нарушение зафиксировано, то к делу привлекается участковый. Если нарушение состоялось, все доказательства собраны, оформлена соответствующая документация, то нарушитель оплачивает штраф или принимает предупреждение.

Какой бы ни казалась ситуация, лучше всего решать вопросы с соседями в благоприятной обстановке, без ссор и разногласий. Основной принцип — уважение. Особенно внимательно следует отнестись к сожителям с маленькими детьми. Это означает, что режим ребенка включает дневной сон, когда тишина крайне необходима. Престарелым людям шум также принесет неудобства, а возможно и навредит здоровью. В мире все относительно и рано или поздно Вы можете поменяться местами.

Порядок переустройства жилья

Не забывайте о том, что в каждом районе действуют свои законодательные акты и на вопрос до скольки можно делать ремонт могут ответить по-разному. Жители Москвы должны быть ознакомлены с законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Закон действует еще с 1999 г., важно обратить внимание на пункт 2. Основные его тезисы:

выходные и праздничные дни не предназначены для ремонта;
шуметь до 9.00 и после 19.00 запрещено;
не использовать строительные инструменты, в процессе работы которых превышается допустимый уровень шума; превышен приемлемый уровень вибрации.
строго запрещено проведение строительных работ, если последние ведут к нарушению целостности постройки смежных помещений.
пути эвакуации граждан, лестничные площадки, лифты не должны быть загромождены строительными материалами или мусором;
если строителями или рабочими используются пассажирские лифты, то перевозимый материал должен быть в упаковке. Мусор перевозить только в грузовых лифтах.

В законе имеется интересное замечание, которое гласит о том, что все запреты распространяются на тех, кто ведет перепланировку постройки, ее переустройство, переоборудование. Если в планах стоит проведение косметического ремонта, то актом, регулирующим действия, является Закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве».

Закон был принят в 2002 г. и в 2007 г. претерпел изменений. В обществе его называют Законом о тишине. В данном случае нужно ограничиваться одним правилом — не нарушать спокойствие граждан, не проводить строительные и ремонтные работы в ночное время. Период ночного времени наступает с 23.00 и заканчивается в 7.00.

Часто случаются ситуации, когда жильцов не устраивает проведение ремонтных работ и в дневное время. Попытайтесь найти общий язык, определить время, устраивающее обе стороны. Если же найти решение не выходит, то остается выполнить последнюю задачу — выполнять запланированный ремонт и при этом действовать в рамках строго закона.

сколько времени он должен длиться?

Если вы затеяли ремонт в квартире, то следует помнить одну простую вещь — вам необходимо сделать его быстро и при этом не мешать другим соседям. Планируя такое дело, необходимо заранее предупредить соседей о том, что вы планируете. Как известно, формально нет такого закона, который запрещает делать ремонт в определенное время.

Конечно, есть определенный порядок, который позволяет избежать «внезапного» шума от соседей. Ремонт нельзя проводить по выходным и праздникам, который устанавливает государство. Также ремонт нельзя начинать с самого раннего утра, в некоторых странах ремонт можно начинать с 9 часов утра, а некоторые страны разрешают начинать ремонт и с 6 часов утра.

К примеру, возьмем Россию. Ремонт квартир можно начинать с 9 часов утра, а заканчивать необходимо в 19.00 вечера. В некоторых областях можно и до 20 вечера. По поводу праздников уже понятно, нельзя работать по выходным и т. д.

Правовые законы РФ по поводу ремонта квартир

Конечно, бывали такие случаи, что люди приехавшие в свои новые квартиры начинали ремонт без предупреждения соседей. Во-первых, следует помнить, когда начинаешь ремонт в квартирах, а если они еще и старые, шум разносится довольно громко. Непременно многие люди слышали такие фразы: «А что такого, мы ремонтируем комнату и все…». На первый взгляд нечего, но дело в том, что вибрации от сверления или даже сильного удара проходят по всей квартире и могут повредить здание.

Это также может зависеть и от состояния высоток, если высотки старые, то ремонт делать очень рискованно. Поэтому, для таких мер и существуют определенные законы. Мы уже говорили о них выше, стоит добавить, что ремонт квартиры должен длиться не больше трех месяцев, при этом не допускается использование сложных приборов.

Порядочность, прежде всего

Если вы затеяли капитальный ремонт всей квартиры, то для начала следует предупредить своих соседей. Законы законами, а порядочность должна быть везде. К тому же, если объяснить соседям свое положение, то можно собрать подписи, которые будут позволять делать ремонт по своему графику.

Но не стоит забывать про правила технической безопасности, которые предусмотрены для домов. Также не следует выбрасывать строительный мусор в подъездах, понятное дело после ремонта все необходимо почистить и выкинуть на «мусорку». Если следовать всем правилам законов и порядочности, можно смело начинать обустройство своего домашнего очага.

Данная статья является интеллектуальной собственностью компании «САН-ТЕХНО».
Любая перепечатка, полная или частичная, обязательна с указанием автора статьи и гиперссылки на первоисточник.

← Ремонт санузла от и до		Как заменить всю сантехнику в доме самостоятельно? →

нормативы и рекомендации / Блог / myremontnow.

Из этой статьи вы узнаете:

Какие законы регулируют проведение ремонтных работ в квартире?
Какие временные границы проведения ремонта в квартире приняты в различных городах?
В какое время можно делать ремонт в квартире для большинства городов?
Какие важные моменты нужно знать, делая ремонт в квартире?
Каковы предельные границы шума, принятые законом?
Какие службы следят за нормами проведения ремонта в квартирах?
Что делать, если сильно шумят соседи во время ремонта квартиры?

Сегодня жизнь в многоквартирном доме в Москве — это своеобразная проверка нервной системы на прочность. Ведь когда у тебя со всех сторон соседи, хочешь или нет, но приходится смириться с их ритмом жизни. Это становится особенно актуальным, когда кто-то затевает ремонт. И тут появляется вопрос: когда можно делать ремонт в квартире? В какие дни, в какое время можно приводить свое жилье в порядок, зная, что вы не нарушаете закон и в дверь не постучит полицейский? Об этом поговорим в нашей статье.

Что говорит закон о том, когда можно делать ремонт в квартире

Ремонт — обычно занятие довольно шумное и долгое, часто растягивающееся не на одну неделю. Этому в нормах и правилах, установленных законодательством РФ, говорится о том, когда можно делать ремонт в квартире. Иногда жильцы или нанятые ими работники не соблюдают требования из-за незнания законов, или просто пренебрегая ими. Но если ремонт в квартире проводится в запрещенное время, доставляя неудобства другим, соседи имеют полное право потребовать завершить работы и подать жалобу в соответствующие инстанции, чтобы привлечь возмутителей спокойствия к ответственности.

Каждый житель России должен знать о том, со скольки можно делать ремонт в квартире и когда необходимо его закончить, сколько часов может быть на это отведено. Иначе вы будете не в курсе, какие у вас есть права, в какое время стоит или не стоит обращать внимание на громкие звуки и как вас могут наказать за нарушение законодательства. Ведь и строительство, и ремонт производят очень много шума: дрель, перфоратор, многочасовые сверление и стук.

Такие знания будут полезны и тем, кто намерен бороться за спокойный отдых в собственном доме, и тем, кто решил сделать ремонт.

Увы, единого документа, который на всей территории России регламентировал бы, когда конкретно можно включать перфоратор и когда стоит заканчивать забивать гвозди, попросту не существует. В каждом регионе введены собственные нормы о времени проведения строительства и ремонта. В них указано четко прописанное время, а также обозначено, в какие дни можно делать ремонт в квартире. Также в таких нормах обозначено, что ждет за нарушение режима: если вы будете шуметь в запрещенное время, вам грозит административная ответственность — возмутителям спокойствия придется заплатить штраф.

Действующие в регионах нормы отображают права обеих сторон: и тех, кто делает ремонт, и их соседей. Под их действие попадают и физические, и юридические лица. На каждой территории, где введены нормы, существует свой порядок, но основан он на Жилищном, Гражданском, Административном кодексах РФ и на постановлениях Госстроя.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

До скольки можно делать ремонт в квартире в разных городах России

1. В Москве и Московской области введен и действует Закон о тишине.

Согласно ему, нельзя шуметь:

в будние дни — до 9:00 и после 19:00;
в субботу — до 10:00 и после 19:00;
на защищаемых объектах — с 13:00 до 15:00;
в воскресенье и федеральные праздники — круглосуточно.

2. Санкт-Петербург и Ленинградская область установили свои правила о шумных работах.

Шуметь нельзя ночью — с 22:00 до 8:00.

3. Нижегородская область.

Тишина и покой в Нижегородской области, согласно законодательству, должны быть обеспечены:

в будние дни — с 22:00 до 7:00;
в выходные дни и федеральные праздники — с 23:00 до 10:00;
ежедневно с 12:30 до 15:00. Это не распространяется на объекты, указанные в п.3 ст.3 Закона о тишине;
каждый день круглосуточно в ситуациях, описанных в п.3 и 4 ст.4 Закона.

4. Казань.

Громкие звуки запрещены в ночные часы — с 22.00 до 6.00 с понедельника по пятницу, и с 22.00 до 9.00 — в выходные и праздничные дни.

5. Новосибирск.

Громко вести себя в Новосибирске запрещается:

в ночное время с 22:00 до 7:00 в будни, а в праздничные и выходные дни — с 22:00 до 9:00 по местному времени. Исключением является новогоднее время: в ночь на 1 января можно шуметь с 22:00 до 3:00;
с 20:00 до 7:00 по местному времени в будние дни и с 20:00 до 9:00 — в праздники и выходные. Согласно законодательству, речь идет о запрете ремонтных, разгрузочно-погрузочных и строительных работ, которые нарушают тишину;
во время перерыва на обед, с 13:00 до 15:00.

6. Екатеринбург.

громкий шум в Екатеринбурге в будние дни запрещен с 8:00 до 23:00 по местному времени;
в выходные и федеральные праздники тишина должна быть соблюдена с 11:00 до 18:00;
в случае, когда кто-то нарушает режим в будни после 23:00 и до 8:00, можно обратиться в правоохранительные органы. Не стоит стесняться принимать меры и если слишком шумно будет в праздники и выходные дни после 18:00 и до 11:00.

7. Челябинск.

Тихо должно быть в будние дни с 22:00 до 6:00, а в субботу, воскресенье и праздники — с 23:00 до 8:00.

8. Красноярск.

Тихо должно быть в ночное время — с 22:00 до 9.00.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

В какое конкретно время можно делать ремонт в квартире

Время, когда можно делать ремонт в квартире, в ряде российских регионов одинаковое. Чаще всего речи идет о следующих ограничениях:

с понедельника по пятницу можно начинать ремонтные работы не раньше, чем в 9:00, а завершать их необходимо до 19:00;
запрещено проводить ремонт в квартире в выходные и праздничные дни;

запрещено начинать строительные работы раньше, чем в 8:00 и продолжать их после 20:00;
до 8:00 и после 20:00 нельзя ввозить стройматериалы и вывозить, а также выносить мусор с места, где проводятся ремонтные работы;
не разрешается делать ремонт, во время которого проводятся пожароопасные работы, в выходные дни и праздники;
вести строительные работы без перерыва можно не дольше шести часов подряд. После этого нужно обязательно сделать перерыв не меньше, чем на час, и только потом продолжить снова.

Дополнительные важные моменты

При ремонте в многоквартирных домах есть требования не только ко времени суток, но и ещё целый ряд ограничений, которые имеют отношение к строительно-отделочным работам:

Запрещается делать ремонт в квартире дольше трех месяцев, независимо от того, какой объем работ предстоит выполнить.
Делая ремонт в квартире, нужно помнить о том, что во время него не должен быть нанесен урон соседним помещениям.
Для подъездов и лифтов есть отдельные правила, действующие при ремонте.
Нельзя баррикадировать строительным мусором и материалами для ремонта лестничные клетки и пути эвакуации из здания.
В пассажирских лифтах запрещается перевозить строительные материалы и отходы без упаковки.
Допустимый порог вибрации и шума регулируется санитарно-эпидемиологической службой. Для многоквартирных домов он составляет 40 децибел. В случае если этот показатель во время ремонта превышается, жильцы имеют право пожаловаться. За превышение порога могут вынести предупреждение или наложить штраф.

Юридическая составляющая проведения ремонта в квартире в настоящее время является одной из явных проблем и для людей, которые живут в многоквартирных домах, и для работников, которые этот ремонт делают. Важно, чтобы все, кто решил сделать ремонт в квартире, научились быть вежливыми со своими соседям, а для этого нужно, в том числе, знать законодательство.

Хорошие отношения между соседями могут помочь сделать ремонт в квартире легче и быстрее. Так, если ее хозяин сможет собрать с других жильцов дома подписи о том, что они не против ремонтных или строительных работ в запрещенное законом о тишине время, у него появится возможность проводить все нужные действия и до 8:00.

Читайте также: Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

Предельные границы шума

Можно ли в выходные делать ремонт в квартире? Когда именно можно себя шумно вести? Ответы на эти вопросы можно найти в законодательстве региона, в котором вы проживаете. Но с тем, что такое шум и как понять, насколько тихо стоит себя вести, определиться гораздо тяжелее.

Помочь в этом поможет федеральное законодательство. Согласно ему, шум не должен превышать 55 децибел днем и 45 децибел ночью. Для понимания можно сравнить уровень децибел со знакомыми источниками шума:

сильный ветер и шелест деревьев — 24 ДБ;
шум, который издает холодильник — 42 ДБ;
кондиционер — 36 ДБ;
разговор нескольких человек — 45 ДБ;
звуки принтера — 50 ДБ;
крики ссорящихся — 60 ДБ;
не самый мощный шуруповерт — 65 ДБ;
звон телефона — 80 ДБ;
игра на музыкальных инструментах — 85 ДБ;
шум пылесоса — 80 ДБ;
рев мотора мотоцикла — 100 ДБ;
плачущий ребенок — 80 ДБ;
ремонтные работы — 100-120 ДБ;
музыка из ночного клуба — 110 ДБ;
шум турбин самолета — 140 ДБ;
взрыв — 200 ДБ.

Исходя из этого, у вас есть возможность примерно определить, какой уровень шума издают ваши инструменты. Но лучше всего будет предупредить своих соседей о том, что вы собираетесь делать ремонт в квартире. Самый правильный ход — договориться с жильцами дома лично, но можно просто повесить объявление на двери подъезда.

Службы, следящие за нормами проведения ремонта в квартирах

Правила, которые действуют при проведении ремонтных работ, регулируют специальные службы. Среди них и санэпидемстанция, специалисты которой замеряют и фиксируют уровень производимого шума. Заявления о нарушениях обрабатывают работники Роспотребнадзора и участковый. По российским законам нарушения во время ремонта караются административной ответственностью. Может быть вынесено предупреждение или наложен штраф.

Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Что делать, если соседи сильно шумят во время ремонта квартиры

Ситуации, когда соседи во время ремонта квартиры ведут себя крайне шумно и не хотят с пониманием относиться к вашим призывам к тишине, возникают нередко.

Чтобы решить этот вопрос, нужно изучить региональное законодательство, которое касается шума, и если соседи его нарушают — позвонить в полицию.

Лучше, если при обращении в правоохранительные органы вы будете соблюдать такие правила:

записываете звонок;
набираете единую службу 112;
представляетесь, расскажите о том, где вы живете, описываете, почему были вынуждены обратиться;
предупреждаете о том, что если полицейские не приедут, вы будете жаловаться в соответствующие инстанции.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Сколько времени нужно на то, чтобы сделать полный ремонт квартиры?

Если вы планируете реконструкцию в Нью-Йорке, один из первых вопросов, который вы задаетесь вопросом, — сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Вы можете узнать больше о нашем процессе в целом, а также о типичных сроках ремонта кухни и ванной комнаты, но при ремонте всей квартиры, естественно, нужно учитывать еще больше.

Хотя всегда есть диапазон, основанный на конкретной работе, полный ремонт квартиры площадью 1700 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, в которой мы обновляем каждый аспект пространства, занимает примерно четырех- шесть месяцев .Кроме того, до фактического начала сноса и строительства обычно требуется планирование на 60-90 дней на сумму . Теперь давайте разберемся, что это на самом деле влечет за собой в пути, по которому продлится полный ремонт!

Планирование на 60-90 дней (с бесплатной начальной консультацией!)

Этап планирования особенно важен перед капитальным ремонтом квартиры из-за большого количества движущихся частей. В Gallery, как проектно-строительной фирме, мы очень гордимся этим аспектом нашего бизнеса; наша цель — полностью упростить процесс ремонта для наших клиентов.Когда ваше планирование с самого начала максимально основательно, риск неожиданной икоты резко снижается. Этап планирования довольно обширен и включает в себя следующее:

Выбор материалов и закупка

При желании клиента в той или иной степени мы выбираем всю плитку и камни для фартуков и столешниц, индивидуальных шкафов и туалетных столиков, покраску цвета, дерево для новых полов, сантехника, отделка всех мастей и любые другие материалы, необходимые проекту. После того, как выбор сделан, мы занимаемся всеми аспектами его получения. Мы безразличны к брендам и открыты для поиска материалов, где это лучше всего подходит для проекта, включая заказ на заказ предметов у местных мастеров, таких как мраморная плита для прилавка, которую мы разработали для ремонта ванной комнаты в Ист-Виллидж.

Архитектурный чертеж

Наши архитекторы создают чертежи, и мы отправляем их в город от имени наших клиентов.

Процесс утверждения Советом по строительству

Каждое здание имеет свой собственный процесс утверждения ремонта помещения; мы берем на себя всю необходимую коммуникацию.

Департамент одобрения зданий Нью-Йорка

В городе тоже есть!

Процесс утверждения LPC, если помечены памятники

Если собственность является исторической, мы также получим ее одобрение от Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Все дизайнерские работы

И последнее, но не менее важное: мы планируем все аспекты самого дизайна не только с архитектурной точки зрения, например, если меняются стены, но и с эстетической точки зрения дизайна интерьера, будь то современный, фермерский дом , переходный или любой другой стиль дизайна по желанию клиента — дополнительное преимущество работы с дизайнерской фирмой.

Четыре-шесть месяцев: демонстрация до завершения

Затем приступим к сносу и постройке части полного ремонта квартиры. В нашем примере полный означает три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и весь пол в квартире площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства.

F Полы и стены

Полы — огромная составляющая, когда дело доходит до полного ремонта квартиры.Ремонт старых полов экономит время и деньги, но полное обновление (или восстановление) полов является обычным желанием при многих ремонтах. Мы вырываем старые доски или плитки, загружаем новые и устанавливаем повсюду или полностью восстанавливаем оригинальные доски, если это необходимо. Полный ремонт обычно также включает обновление стен, будь то покраска, установка обоев или сочетание того и другого.

Ванные комнаты и кухни

Ванные комнаты и кухни часто являются центром многих ремонтных работ и обычно имеют наиболее подвижные части с точки зрения материалов и дополнительных архитектурных факторов, таких как обновление электрических или сантехнических систем и реконфигурация планов этажей для добавления или удаления островов, превратить ванны в душевые и другие модернизирующие изменения.Некоторые квартиры требуют, чтобы мы учитывали ограничения по принципу «влажный по-сухому», которые диктуют, где вы можете разместить сантехнику, чтобы избежать случайного перемещения ванной комнаты над спальней другого арендатора или домовладельца.

Создание комнат и встроенные элементы

Мы часто строим шкафы или превращаем существующие в прачечные — каждый в Нью-Йорке жаждет, чтобы дополнительный шкаф превратился в прачечную, а также другие встроенные элементы, которые являются общими функциями в довоенные квартиры и дома из коричневого камня, такие как укромные уголки на кухне или в обеденной зоне или дополнительные кладовые в спальнях.В ходе этого ремонта кухни из коричневого камня в Бруклине мы обновили оригинальные оконные молдинги и деревянные карнизы, а также отремонтировали и перепрофилировали оригинальные встроенные арки из коричневого камня, которые первоначально использовались в качестве шкафов, в укромный уголок с дополнительным местом для хранения вещей.

City Factors

Снос и ремонт квартир в Нью-Йорке обычно занимают больше времени из-за ограниченного пространства самих зданий. Нам, например, приходится вручную переносить куски старых, разрушенных кусков стен в ведрах.Другой фактор — само время; во многих зданиях определено время строительства, поэтому , когда мы можем работать, — это еще одно ограничение вне наших рук.

Сроки — ключ к успеху!

Для нас чрезвычайно важно реалистично оценивать наши цифры, потому что наши клиенты принимают решения на их основе. Один из способов, которым мы это укрепляем, — это JobTracker, онлайн-система управления проектами, которую мы используем, чтобы оставаться на связи с клиентами. Всегда доступна четкая коммуникация относительно посещений сайта, доставки или получения материалов, демонстрационных дней или любой другой деятельности.Короче говоря, каждая деталь вводится в систему для создания постоянного документа, который держит всех в курсе.

Итак, сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Общий ответ — 4-6 месяцев с 60-90 днями планирования, но мы раскрыли, сколько это на самом деле влечет за собой выше. Убедитесь сами, поскольку все три наших крупнейших проекта заняли четыре месяца: реконструкция кондоминиума в Бруклине с модернизированной кухней, двумя реконструированными ванными комнатами, а также новым полом и покраской стен; этот кооперативный ремонт на Манхэттене с реконструированной кухней, модернизированной главной ванной комнатой с душевой кабиной, новым паркетным полом и новыми шкафами, межкомнатными дверями и крышками радиаторов; и этот проект в Columbus Circle, где мы объединили две квартиры и полностью отремонтировали кухню и одну ванную комнату с новыми полами, дверями, покраской и общими столярными работами.
‍

‍
Если вы ищете подходящую проектно-строительную фирму для выполнения полного ремонта квартир в Нью-Йорке, наш опыт предназначен именно для вас. Наш комплексный подход обеспечивает беспроблемный опыт работы с материалами высочайшего качества, управлением проектами и сборкой. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию по дизайну и начать полный ремонт квартиры!

Сколько времени обычно занимает ремонт квартиры?

От трех до пяти дней — это типичная оценка того, сколько времени занимает ремонт квартиры, но это ни в коем случае не высчитано.На общий график могут повлиять многие факторы, от размера проекта до используемых материалов. При оценке продолжительности ремонта квартиры не всегда возможны точные оценки, но консультация специалиста может помочь управляющим квартирами получить более точный ответ.

Почему важна точная смета ремонта квартиры

Строительство многоквартирных домов достигло рекордного уровня в декабре 2018 года, составив 65,2 миллиарда долларов прямых расходов.Хотя многое из этого можно отнести к новым проектам, значительную часть составляют ремонтные работы с добавленной стоимостью в квартирах. Обновления этих свойств могут обеспечить значительную рентабельность инвестиций, но только в том случае, если они будут выполнены быстро.

Чем дольше длится ремонт, тем ниже падает рентабельность инвестиций.

Наиболее очевидной причиной является сокращение заполняемости по мере завершения проекта, за которым следует нарушение существующих арендаторов. В некоторых обновлениях для завершения проекта придется освободить квартиру, что приведет к увеличению доли вакантных площадей и снижению доходов.Даже если арендаторы могут оставаться в здании, шум и строительный мусор могут повлиять на репутацию арендатора и помешать ему продлить договор аренды.

Существует также проблема ползучести прицела. Проекты, которые оцениваются неточно до их запуска, приведут к увеличению инвестиций как во времени, так и в стоимости по мере обнаружения новых проблем. Увеличение доли вакантных площадей, снижение удержания арендаторов и увеличение объема работ также снизят рентабельность инвестиций, если время не будет точно рассчитано.

Сколько времени занимает ремонт квартиры? Аспекты, удлиняющие сроки

Оценка продолжительности ремонта квартиры от трех до пяти дней учитывает только окно для завершения фактического строительства. Он не учитывает время, потраченное на необходимые задачи по подготовке к ремонту и обеспечение их бесперебойного выполнения. Некоторые факторы, которые следует учитывать, включают:

Торги и задержки подрядчика:

Менеджеры квартир, вероятно, будут говорить с несколькими подрядчиками, чтобы выбрать правильную компанию, и это может занять много времени.Кроме того, эти подрядчики сталкиваются с проблемами, которые приводят к задержкам, например с проблемами с поставщиками материалов или задержками в выдаче разрешений. Здесь также учитывается наличие рабочей силы, поскольку 69% членов Национальной ассоциации строителей жилья сообщили о задержках проекта из-за нехватки квалифицированных рабочих.

Объем ремонта:

Очевидно, что масштабный ремонт займет гораздо больше времени, чем что-то простое, например, светодиодное освещение или потолочные вентиляторы. Менеджерам необходимо учитывать, как такие вещи, как удаление стен, изменение маршрута водопровода, электромонтажные работы, а также поиск материалов и приспособлений, изменят график.Например, если кто-то хочет заменить все смесители в 100 единицах, то от 3 до 5 дней возможно, потому что смесители маленькие, их легко найти и они создают минимальный мусор во время удаления.

Длительный ремонт:

Однако, если вы хотите заменить все туалеты в 100 единицах, сроки будут длиннее, потому что туалеты требуют больше работы, когда речь идет о снятии, поиске, установке, уплотнении и утилизации. Крупные общественные ремонтные работы, такие как коворкинг, в том числе конференц-залы и звукоизолированные рабочие зоны для надомников, или новые жилые крылья могут занять от нескольких недель до месяца в зависимости от того, придется ли строительным бригадам разрушать и восстанавливать часть комплекса.

Время ожидания между шагами:

Одна вещь, которую часто упускают из виду при оценке времени, необходимого для ремонта квартиры, — это необходимый промежуток времени между определенными шагами, прежде чем можно будет сделать что-то еще. Живопись — типичный пример. Перед покраской грунтовка должна полностью высохнуть, и это может занять до трех часов, а во влажном климате даже больше. Необходимость нанесения нескольких слоев краски и грунтовки может вызвать задержки в завершении работы.

Единственный способ гарантировать точный ответ на вопрос «Сколько времени занимает ремонт квартиры» — это поговорить со строительной фирмой, имеющей определенный опыт работы с многоквартирными домами.

Хороший подрядчик рассмотрит все различные шаги, которые повлияют на общий график, а также способы минимизировать задержки для создания точного предложения.

Установив более точное окно, менеджеры квартир смогут лучше понять общую стоимость проекта и повысить общую рентабельность инвестиций.

Работа с REIG Construction — отличный способ точно оценить, сколько времени займет ремонт квартир, поскольку мы предлагаем подробную консультацию экспертов, чтобы вы могли принять наилучшее решение. Свяжитесь с нами , чтобы получить дополнительную информацию о нашем процессе торгов, а также о наших доступных услугах.

Сколько времени занимает ремонт дома — Советы экспертов

Фотография Аарона Бенгочеа График

Первый ремонт? Независимо от того, сколько эпизодов сериала Fixer Upper или Love It or List It вы смотрите, ничто не сможет по-настоящему подготовить вас к суматохе — и да, иногда даже слезам, — которые влечет за собой полный проект по благоустройству дома, пока вы не уйдете. через себя.Вот почему, прежде чем идти на незнакомую территорию (молоток и кисть в руке), полезно иметь реалистичный план действий, на который можно ссылаться.

К счастью, Sweeten, бесплатная служба поиска партнеров по ремонту, которая объединяет амбициозных домовладельцев с подрядчиками их мечты, находится здесь, чтобы дать вам небольшой совет. От определения бюджета до проведения ежедневных проверок — их команда помогает новичкам чувствовать себя уверенно, рисуя практическую картину процесса домашнего рено. Вот почему мы обращались к ним за ответами; потому что, хотя мы уже знаем, сколько будет стоить капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, вы когда-нибудь задумывались, сколько времени это на самом деле займет?

Хотя мы будем использовать в качестве примера ремонт однокомнатной квартиры, следующие советы верны для любого проекта полного ремонта дома.В зависимости от ваших целей, площади в футах и сложности перепроектирования (вы перемещаете стены? Меняете сантехнику?) Ваша временная шкала может выглядеть немного иначе, но мы указываем, сколько времени вы можете рассчитывать посвятить каждому из них. часть процесса. Кувалды наготове!

Предварительное строительство

Шаг 1: Закрытие вашей собственности (1-3 месяца)

Вопреки распространенному мнению, прежде чем вы начнете разбивать окна и сносить стены, необходимо учесть многое.Скоро ремонтникам, которые только что положили залог на фиксирующий верх своей мечты, придется выделить достаточно времени для закрытия. Да, идея поднести кувалду к этому яркому встроенному в гостиной, безусловно, захватывающая, но хорошие вещи приходят к владельцам, которые ждут (и владельцам, у которых есть ключи в руках).

Шаг 2: Наймите команду (1-3 недели)

Выделите до трех недель на поиск потенциальных подрядчиков, составление расписания визитов на место и объявления предложений. Как только все заявки будут поданы, вам нужно будет выделить достаточно времени (обычно 1-2 недели), чтобы сравнить ваши варианты, подписать контракт и завершить график строительства.

Шаг 3: Получение разрешений (время варьируется)

Предупреждение: самая большая задержка может произойти еще до начала строительства. Получение необходимых разрешений и одобрений совета директоров может оказаться для вас самой большой неудачей, но не позволяйте этому расстраивать вас. Хотя вам следует мысленно подготовиться к нескольким месяцам, подрядчики Sweeten сообщают, что получение надлежащих разрешений в некоторых случаях может занять всего две недели.

Шаг 4: Заказ материалов (время варьируется)

Когда у вас есть все необходимые документы, пора закупить материалы — от мебели до оборудования и плитки для ванной — для вашего помещения.Правило номер один? Обязательно размещайте заказы как можно скорее (так как у некоторых товаров длительное время выполнения заказа) и постарайтесь запланировать доставку продукта так, чтобы она совпадала с фактической установкой.

«Вы же не хотите, чтобы один кран задерживал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке », — говорит Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten. «Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, которые совпадают со временем установки.График
График

Фотография Коди Гилфойла

Строительство

Шаг 1: Демо (1-5 дней)

Демо-день наконец-то настал! Ладно, больше похоже на демонстрационные дни (Чип и Джо просто делают это проще). Если вы ремонтируете весь дом, выделите 2–5 дней, чтобы избавить свое пространство от старого и, конечно же, как следует защитить оставшиеся предметы. Выделите 2–4 дополнительных дня, если вы планируете изменить маршрут водопровода и электричества, а также запланировать необходимые проверки города и согласования.Однако все зависит от масштабов проекта: если вы просто ремонтируете ванную комнату, фактический снос не должен занять более четырех часов. С другой стороны, демонстрация полностью оборудованной кухни может занять до двух полных дней.

Шаг 2: Этажи (до 12 дней)

Далее? Напольное покрытие. Установка новых полов — будь то деревянный шеврон в коридоре или мозаика в марокканском стиле в ванной — обычно может занять от 5 до 12 дней, если вы переделываете весь дом. Придерживайтесь ванной? Будьте готовы посвятить укладке плитки значительную часть дня. Это число увеличивается до пяти дней, если вы хотите освежиться на кухне.

Шаг 3: Полная установка (до 20 дней)

Когда дело доходит до установки остальной части дома, Свитен рекомендует оставить до 20 дней, чтобы закончить двухкомнатную квартиру. Сама установка кухни может занять от 1 до 10 дней, и элементы должны быть установлены в следующем порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и, наконец, фурнитура шкафа. На ремонт обычной ванной комнаты уйдет всего три дня, и вы захотите начать с ванны, а затем перейти к обновлению умывальника и раковины, унитаза и любых встроенных стеллажей.Плитка, освещение и оборудование могут быть последними.

«Если вы делаете простую покраску и подкрашивание, работа будет минимальной», — говорит Браунхилл. «Если вы добавляете собственные встроенные стеллажи или панели, планируйте добавить несколько дополнительных дней». График
График

Фотография Коди Гилфойла

После строительства

Шаг 1: Заключительное прохождение (до 2 часов)

Хотя последнее прохождение займет всего час или около того, дайте себе дополнительные 5-10 дней, чтобы полностью осмотреть и жить рядом с вашим новым пространством.Проверьте все ящики и двери в спальне, внимательно посмотрите на края и отделку кухонного шкафа, убедитесь, что линии затирки в ванной находятся на должном уровне. Выделите неделю или две, чтобы установить любые предметы, которых раньше не было в наличии, или выровнять линии или двери.

Шаг 2. Внесите последний платеж (10 минут)

После того, как устранены все сколы в углах или искривленный корпус, пора официально выплатить оставшийся процент вашему подрядчику. На самом деле это займет всего несколько минут вашего времени, но это важный этап в процессе.И да, вы с по заслуживаете того, чтобы потом побаловать себя стаканом (или двумя) вина.

Хронология вынос:

Двухкомнатная квартира: 1-4 месяца
Только кухня: 3 недели — 4 месяца
Только ванная: 2 недели — 3 месяца

«В среднем вам нужно выделить от одного до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры», — предлагает Браунхилл.

Главный бонус от ремонта всего вашего пространства сразу (даже если для этого требуется большая сумма аванса) заключается в том, что ваша команда дизайнеров может одновременно выполнять несколько задач — вам сэкономят время и деньги.

Но, в конце концов, выбирайте то, что подходит вашему образу жизни и бюджету. Как и в любом серьезном домашнем проекте, ваш график полностью зависит от объема и масштаба вашего плана. Изменение площади помещения или смена сантехники и электричества могут значительно увеличить ваш график.

Все еще не знаете, чего ожидать в пути? Ознакомьтесь с пошаговыми руководствами Sweeten по ремонту квартиры, ванной комнаты и кухни. Или взгляните на этот удобный контрольный список, который поможет вам спланировать свой проект по ходу дела.

Sweeten, бесплатная услуга ремонта, выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на блог, чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Посмотреть наши фавориты до и после:

Как одна пара превратила проблему повреждения водой в шикарное новое пространство
Дом в Малибу преобразился в тосканском стиле
До и после: эта пара превратила шкаф в большую кухню

Научитесь снова любить свой почтовый ящик, подписавшись на ежедневную рассылку Domino.

График
График
Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?
Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии. Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта в доме находится арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как домовладельца. Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться. Если у арендатора есть только один вариант — остаться на территории во время ремонтных работ, вам нужно будет работать с ним, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон. Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Проведите исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.
Может ли арендатор перестать платить арендную плату?
Простой ответ — нет.После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились. Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия. Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.
Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности.У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность. Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.
Может ли арендатор потребовать компенсацию?
Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже.Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.
Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что он использует.
Заключение
Ремонт вашего дома важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои. Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.
Вот сколько времени нужно, чтобы отремонтировать трехкомнатную квартиру в Нью-Йорке
Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, которая требует полного ремонта перед въездом, или вы хотите отремонтировать свое нынешнее жилище (а) вовремя для ребенка, (б) до того, как прогнется потолок ванной комнаты, или (с ) пока вы достаточно энергичны, чтобы наслаждаться плодами труда подрядчика, вам нужно будет начать с реалистичного чувства времени.
«Большинство людей думают о том, сколько времени занимает сама реконструкция — с того момента, как подрядчик вмешивается и начинает снос, — но это только часть истории», — говорит Фрейзер Паттерсон, генеральный директор Bolster — нью-йоркской компании, которая спроектировала прозрачный и приятный процесс для домовладельцев Нью-Йорка, делающих капитальный ремонт. «При правильном планировании квалифицированной ремонтной бригадой реальный ремонт внутренней части квартиры — который влечет за собой удаление всего из вашей квартиры, вплоть до шпилек — может занять от трех до 12 месяцев.Но чтобы проект сдвинулся с мертвой точки, может потребоваться столько же времени ».
Вот сколько времени вам потребуется, чтобы спланировать и провести ремонт кишечника в Нью-Йорке.
Шаг первый: решите, как вы хотите реализовать свой проект, и наймите архитектора (1-2 недели, если вы эффективны и сразу же определите хорошего кандидата; 2 недели — 2 месяца, если процесс затянется)
Есть три подхода к любому ремонту, — объясняет Паттерсон.
«Первый и самый простой — это« только строительство », когда вы нанимаете генерального подрядчика для выполнения вашего проекта без чертежей или на основе существующих чертежей архитектора», — говорит он.«Это идеальный вариант для простого и незамысловатого ремонта, требующего минимальных дизайнерских работ».
Как правило, проект «Только строительство» стоит менее 200 000 долларов, и владелец сможет выбрать свою собственную отделку. Однако в Нью-Йорке, где мало что бывает простым, нет ничего необычного в том, чтобы получить одобрение на ваш ремонт от Департамента строительства, и ваше руководство здания может по-прежнему требовать, чтобы вы наняли архитектора.
Второй вариант — «Проектирование и строительство», при котором вы нанимаете генерального подрядчика и архитектора, которые вместе работают над вашим проектом.Паттерсон рекомендует этот подход для домовладельцев с ограниченным бюджетом, которые проводят небольшой ремонт кишечника — в Нью-Йорке это означает проекты, которые будут стоить менее 500 000 долларов.
Третий вариант — Design-Bid-Build — идеально подходит для сложных, ориентированных на дизайн и более дорогих проектов.
«Сначала вы нанимаете архитектора, который разрабатывает ваш проект, а затем предлагает его нескольким подрядчикам», — говорит Паттерсон. «Это обеспечивает более беспристрастную команду проектировщиков и потенциально более качественные результаты строительства из-за усиления конкуренции со стороны подрядчиков.”
В случае двух клиентов Bolster, пары молодых специалистов и впервые домовладельцев, которые хотели отремонтировать свой кооператив Cobble Hill с тремя спальнями, подход Design and Build был правильным решением. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть временную шкалу проекта в формате PDF, и здесь, чтобы увидеть фактическое предложение по проекту.)
Болстер собрал команду по ремонту, состоящую из отмеченного наградами архитектора Дэвида Юма и подрядчика Аарона Боренштейна. Роль Yum как архитектора заключалась в том, чтобы рассмотреть видение супругами своей квартиры и определить параметры проекта с точки зрения стиля жизни и функциональности.И как подрядчик Боренштейн определил стоимость и график ремонта и руководил строительством.
Домовладельцы Коббл-Хилл
Шаг второй: составьте план (4–16 недель)
Теперь, когда вы наняли архитектора, что дальше? Во-первых, если ваше здание не совсем новое, вашему архитектору нужно будет провести физическое обследование вашей квартиры, чтобы понять ее пространство и структуру. Когда архитектор познакомится с вашим домом и начнет схематическое проектирование — первые двухмерные планы и схемы проекта, которые охватывают его общие концепции, — вы обсудите свои потребности и проблемы.Этот процесс займет не менее двух недель, но может длиться и дольше, поскольку, как и многие ремонтники, вы можете столкнуться с альтернативными идеями или новыми направлениями, которые расходятся с вашим первоначальным планом.
На следующем этапе — разработка дизайна — основное внимание уделяется более тонким деталям ремонта, включая конкретные продукты, которые будут установлены; По словам Паттерсона, этот процесс занимает от четырех до восьми недель.
Наконец, строятся чертежи для определения точной формы, сборки и материалов для ремонта.Это может занять от восьми до шестнадцати недель.
Недавно отремонтированный санузел в квартире Cobble Hill
Шаг третий: Конкурс на проект (от 2 до 4 недель)
Если вы выбрали подход «Дизайн-предложение-строительство» при ремонте, на этом этапе вы предложите проект нескольким подрядчикам, чтобы получить самые выгодные предложения.
«Самое важное — создать процесс торгов, в котором яблоки сравниваются с яблоками», — говорит Паттерсон, имея в виду, что чертежи и спецификации вашего архитектора достаточно ясны и понятны, чтобы предлагать заявки, похожие друг на друга.
На этом этапе процесса ремонта потенциальные подрядчики могут обратиться к вам с вопросами и предложениями по альтернативным подходам — например, к другому цеху мельницы или методу строительства, требующему меньше труда, времени или затрат — и они, вероятно, также будут использовать форматы ценообразования. Ваш архитектор должен помочь вам разобраться в различиях между подходами, опытом и ценами каждого подрядчика. В зависимости от сложности вашего проекта подготовка окончательного предложения может занять от двух до четырех недель; Наличие субподрядчиков и поставщиков, а также цены — это переменные, которые могут растянуть процесс.
Если вы выберете путь «Дизайн-Строительство», процесс будет быстрее. В случае с упомянутой выше парой Коббл Хилл их подрядчик смог избежать крутой кривой обучения, которая часто влечет за собой процесс проектирования-заявки-строительства; он представил точное и подробное предложение, а также отчет о рисках с указанием финансовых рисков домовладельцев в связи с перерасходом средств. Затем Юм и Боренштейн работали с домовладельцами над выбором оборудования и отделки, чтобы их можно было заказать и доставить вовремя для строительства.
Коридор квартиры Cobble Hill, после ремонта
Шаг четвертый: Утверждения (от 8 до 16 недель)
Независимо от того, является ли ваша квартира кооперативом или кондоминиумом, вам необходимо будет подать в свое здание разрешение на ремонт, что будет указано в соглашении о внесении изменений. Эти соглашения охватывают условия страхования, правила работы, гарантийные депозиты, процедуры и графики; вам также необходимо будет предоставить набор планов, в которых четко излагается масштаб вашего проекта.
Как только ваше здание одобрит ремонт, оно подпишет заявки на разрешение в Департамент строительства (DOB). Любой ремонт, выходящий за рамки декоративной отделки и встроенных столярных изделий, потребует официального разрешения города; имейте в виду, что если вы живете в районе достопримечательностей, ваше заявление также необходимо будет подать в Комиссию по сохранению достопримечательностей, даже если с внешней стороны здания не ведутся работы. В заявках на проекты, которые требуют внешних работ с по , должны быть подробно описаны как существующие, так и предлагаемые условия; ожидайте более длительного процесса утверждения для этого.И даже если вам не нужно проходить LPC, будьте готовы к тому, что DOB задаст вопросы о вашем приложении, и ваш архитектор поможет вам сориентироваться.
На этом этапе могут возникнуть осложнения. Домовладельцы Cobble Hill, например, получили неприятный сюрприз, когда представили свои планы: без их ведома предыдущие владельцы их квартиры провели незаконный ремонт, который привел к задержкам, продлив срок их проекта на четыре месяца дольше, чем они ». d ожидал.
Также стоит отметить, что даже без таких препятствий в DOB часто возникают задержки заявок, особенно во время сезона ремонта, который длится с конца зимы до начала весны. А поскольку каждый дом индивидуален, может быть сложно точно определить, сколько времени займет согласование. Вот почему так важно иметь в вашей проектной группе экспедитора, которого ваш архитектор наймет и направит, чтобы помочь вам сориентироваться в городской бюрократии.
Шаг пятый: Строительство (от 3 до 6 месяцев)
Наконец, вы готовы приступить к собственно ремонту.Естественно, это займет больше всего времени — от четырех до двадцати четырех недель, в зависимости от вашего проекта. Одним из признаков хорошего подрядчика является то, что он или она предоставит дорожную карту с указанием различных этапов, чтобы не было серьезных сюрпризов.
Обновление кишечника начинается с сноса, с которого работа переходит от макро к микро масштабу. Устанавливается черновой каркас и столярные изделия, затем черновая сантехника и электричество; на этом этапе мастера-столяры смогут снимать мерки для столярных изделий по индивидуальному заказу. Уложен гипсокартон и нанесена отделка пола, затем — шкафы, светильники и фурнитура. Наконец, стены покрашены, ремонт закончен.
Строительство квартиры в Коббл-Хилл длилось четыре с половиной месяца, включая шесть недель задержки из-за сложностей, связанных с получением разрешений на DOB и курортного сезона. (См. Фото-дневник всего процесса здесь.) Yum всегда был под рукой, чтобы помочь домовладельцам решить любые проблемы, возникшие в результате непредвиденных обстоятельств.
«Каждый проект — это во многих отношениях уникальное дело, а процесс сложен», — объясняет Паттерсон. «Таким образом, успешный проект определяется не неизвестными инцидентами, потому что они почти неизбежны, а тем, как ваша команда реагирует и разрешает эти непредвиденные ситуации».
Шаг 6: Проверки и закрытие проекта (от 1 до 6 недель)
Во время строительства в городе будут проводиться сантехнические и электрические обследования; как только все работы будут завершены, будет проведена заключительная проверка перед тем, как DOB подпишет на ремонт.
Перед этим осмотром вы вместе с архитектором проведете ремонт, чтобы убедиться, что все в порядке. Что касается проекта Cobble Hill, когда строительство Боренштейна было завершено, Юм осмотрел дом, заполнил документы DOB и попросил экспедитора представить их лично. Боренштейн также предоставил домовладельцам список, в котором они могли бы задокументировать любые недостатки или невыполненные задачи, которые необходимо было завершить до того, как они представят свой окончательный платеж. Это заняло всего две недели, но в некоторых случаях могло доходить до шести, если рецензенты плана заняты; Тем не менее, владельцы могут пользоваться квартирой до окончательного утверждения DOB.
В целом, полезно иметь в виду, насколько сложным может быть ремонт. «Ремонт — это не создание предварительно спроектированного автомобиля в идеальных условиях сборочного конвейера, а скорее восстановление этого старинного автомобиля, полного очарования, но полного загадок, скрытых под поверхностью», — говорит Паттерсон. «Вот почему у вас есть хорошая команда профессионалов, например, хороший врач за операционным столом, который справится с неожиданностями».
Ежегодно жители Нью-Йорка тратят более 700 миллионов долларов на обычный процесс ремонта.Компания Bolster отличается тем, что использует научный подход, чтобы подобрать вам профессионалов высочайшего качества и финансово гарантировать, что ваш проект будет реализован красиво по разумной цене — и все это без дополнительных затрат.
Чтобы начать крупный проект ремонта дома, посетите bolster.us или позвоните (929) BOLSTER.
Больше от Bolster:
Вот сколько стоит ремонт террасы на крыше в Нью-Йорке
Следует ли вам сначала нанять архитектора или подрядчика?
Вот сколько стоит ремонт 2х комнатной 1.Послевоенный кооператив 5 туалетов в Верхнем Ист-Сайде
Как найти хорошего подрядчика в Нью-Йорке
Вот сколько стоит отремонтировать довоенный кооператив с 3 спальнями в Коббл-Хилл, Бруклин
Сколько стоит объединение квартир в Нью-Йорке?
СРОК РЕМОНТА КВАРТИР В НЬЮ-ЙОРКЕ
Если вы хотите отремонтировать квартиру в Нью-Йорке, вы, вероятно, задаетесь вопросом, каковы сроки моего проекта ремонта. В зависимости от того, какую реконструкцию вы проводите, время, в течение которого ваша квартира будет пригодна для проживания, может варьироваться от нескольких часов до нескольких недель или даже нескольких месяцев.Итак, чтобы дать вам представление о том, как будет выглядеть график реконструкции квартиры в Нью-Йорке, рассмотрите следующие сроки для этих проектов.
Ремонт кухни
Самый популярный вид дорогостоящего ремонта, который претерпевают большинство квартир Нью-Йорка, — это ремонт кухни. Если у вас есть дизайн и вы просто хотите нанять подрядчика, сроки действительно сокращаются, поскольку подрядчик просто будет работать с вами над бюджетом, материалами и рабочей силой. Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, добавит к графику, но обычно они могут сделать большую часть тяжелой работы по проекту, такой как рендеринг, закупка материалов, разрешения и утверждение строительства.Имейте в виду, что полная реконструкция кухни может занять от 1 до 3 месяцев в зависимости от размера и подрядчика. Мелкий ремонт кухни может занять всего несколько недель. Если вы все же используете дизайн-сборку, вы можете ожидать, что проект продлится несколько недель, но ваша квартира должна быть пригодной для проживания до фазы строительства.
Ремонт санузла
Если вы хотите отремонтировать ванную комнату, процесс должен быть похож на ремонт кухни, упомянутый выше, с существенной разницей в сроках.Ремонт ванной комнаты обычно занимает гораздо меньше времени, так как ванные комнаты обычно имеют гораздо меньшую площадь, чем ваша типичная кухня. В среднем полный ремонт ванной комнаты занимает от трех до пяти недель. Тем не менее, сроки могут увеличиваться для мастер-каюты, которая обычно больше с большим количеством приспособлений, и уменьшаться для полу-ванны, которая может иметь тенденцию быть больше размера туалета. Конечно, при проектировании и строительстве вам придется учесть несколько недель для проектирования, получения разрешений и утверждения, но ваша старая ванная комната будет пригодна для жилья до начала строительства.
Полный ремонт квартиры
Для того, у кого есть капитальные средства, чтобы взяться за все проекты квартир сразу, полный ремонт квартиры — самый эффективный подход к ремонту с точки зрения времени и затрат. Крупномасштабный дизайн обычно не требует дополнительных затрат, если вы можете переделать всю квартиру сразу. Что еще более важно, когда вы проходите полный ремонт квартиры, большую часть проектных работ можно выполнять одновременно, что сэкономит вам много времени.
Единственным недостатком полного ремонта является то, что обычно, когда вы занимаетесь проектами по всей квартире, настоятельно рекомендуется не жить в квартире на протяжении всего строительства. Вы обнаружите, что не только сложно маневрировать, но и будет беспокоить здоровье из-за всей пыли и слишком большого количества беспорядка, чтобы жить комфортно. Кроме того, самая большая проблема будет заключаться в том, что в зависимости от размера квартиры и объема ваша квартира может быть пригодна для проживания от нескольких недель до целого года. Однако, если у вас есть ресурсы, чтобы жить в другом месте в течение такого длительного времени, рентабельность этого подхода окупится в долгосрочной перспективе, поскольку в вашей квартире не должно быть необходимости в капитальном ремонте в течение как минимум 10-15 лет.
Ремонт интерьера
Наконец, если вы хотите просто отремонтировать интерьер, эти проекты, как правило, не требуют инвазивного вмешательства и выполняются быстро. Будь то свежий слой краски, новая отделка или мебель, или замена окон и дверей, эти проекты выполняются быстро и относительно недорого. В зависимости от команды, которую вы нанимаете, многие из этих проектов зависят от поставляемых материалов, но когда они есть, многие вещи быстро выполняются за 1-3 дня. Что еще более важно, многие из этих проектов практически не требуют разрешений или разрешений на строительство, поэтому накладные расходы минимальны.Ваша квартира не должна быть пригодной для проживания для таких проектов.
Заключение
В целом, самый большой дискомфорт для проектов ремонта — это незнание, каковы могут быть сроки проекта, и пригодна ли ваша квартира в Нью-Йорке для проживания. В конце концов, вы должны где-то жить. Но эти сроки должны дать вам знания, необходимые для планирования следующей реконструкции квартиры в Нью-Йорке.
Ремонт дома: время для гостиницы?
«Если вы женаты, это плохо для брака», — сказал г-н.- сказал Чин. «Если у вас есть дети, это плохо для детей».
Это не означает, что клиенты г-на Чина всегда его слушают. Некоторые все равно решают остаться в своих домах, сказал он, отметив, что это наиболее удобно при работе над таунхаусом или комбинацией квартир, когда строительство в одной части дома может продолжаться, а владельцы живут в другой.