Ремонт квартир видео уроки: ВИДЕО ПРО РЕМОНТ квартиры своими руками

Содержание

ВИДЕО ПРО РЕМОНТ квартиры своими руками

Видео уроки ютуб ремонт в квартире и дома своими руками для начинающих Вы здесь можете смотреть онлайн бесплатно. Желание обустроить сове жилище является нормальным и природным, однако, частенько во время ремонта мы допускаем различные строительные ошибки. Каким должно быть обустройство ванны, как легко сделать пол своей комнаты, как поклеить обои в прихожей и как без проблем спланировать свой ремонт? У нас на ресурсе Вы отыщите множество ответов на интересующие всех расторопных хозяев вопросы.

Частенько в процессе эксплуатации краны ломаются. Перед тем как пытаться что-то отремонтировать мы советуем Вам смотреть онлайн видео уроки по ремонту дома своими руками, что позволит Вам избежать распространённых хозяйственных ошибок. При помощи наших сюжетов Вы пройдете своеобразные курсы и сможете чинить практически любую вещь в своем жилье.

Современные мастера загадывают очень большие цены за свою работу, и многие люди решают освежить интерьер квартирки своими силами. Для таких смельчаков у нас размещены бесплатные обучающие ролики, как делать ремонт самостоятельно, в которых подробнейшим образом рассмотрен спектр самых разных работ. Уделив немножко времени на свое онлайн обучение, с их помощью каждая работа будет Вам по плечу.

Каждый мужчина должен уметь делать хотя бы косметический ремонт и знать, как правильно пользоваться самыми разными инструментами. Если Вы чувствуете что в такой житейской науке у Вас ощутимые пробелы, то мастер-классы по ремонту квартиры своими руками обязательно поможет. Если отнестись к делу серьезно, то при правильном подходе вы сможете даже самостоятельно провести воду на кухне и в ванную.

Даже если Вы совсем недавно обновили интерьер своих квартир, все рано необходимо быть готовым к тому, что то тут, то там необходимо будет что-нибудь подделать. У нас Вы всегда сможете смотреть бесплатно видеоуроки ютуба, как сделать домашний ремонт. Столкнувшись с проблемой, благодаря сюжетам Вы всегда отыщите выход из сложившейся ситуации.

Мы собрали большую коллекцию обучающих роликов для новичков, которые хотят научиться делать все самостоятельно.

Ремонт квартиры своими руками на видео — Блог Stroyremontiruy

Всегда хочется выполнить ремонт своей квартиры своими руками, если, конечно, это позволяет сделать время и наличие хотя бы минимального опыта. Такой подход – это прямая дорога не только к экономии средств, но и к отделке своего помещения в полной гармонии со своими вкусами и декоративными пристрастиями. Однако не всегда удобно восполнять отсутствие опыта работ примерами технологических процессов, описанных в текстовом материале, так что сегодня мы предлагаем скачать диск «Ремонт квартиры своими руками — видео»

, в котором буквально по полочкам разложены все работы по благоустройству дома.

Преимущество видео

Если предположить, что у Вас есть время для проведения ремонта собственной квартиры или загородного дома, но отсутствует или нуждается в пополнении опыт, то этот диск станет лучшим помощником для достижения высокого уровня ремонта. Согласитесь, нанимать специалистов не всем сегодня по карману, а всегда хочется, чтобы жилище выглядело, как минимум, не хуже соседского.

Содержание диска

В данном видеоматериале можно узнать, как выровнять потолок, выбрать и наклеить виниловые обои или материал на флизелиновой основе, как выбрать и самостоятельно заменить межкомнатную дверь или пластиковое окно, а также как правильно положить ламинат или другое напольное покрытие или поменять подоконник. Кроме этого

на диске «Ремонт квартиры своими руками видео» можно найти практическое описание буквально всех современных отделочных операций, так что Вам останется только воплотить задуманное в жизнь и подсчитать полученную прибыль.

Если Вы хотите утеплить стены изнутри и снизить, таким образом, расходы на отопление, то данный диск также окажется незаменимым не будет он лишним и при монтаже перегородки из пенобетона или гипсокартонных листов.

Видео материалы на диске оформлены на профессиональном уровне, так что они помогут даже мастерам восполнить пробелы по работам, с которыми они не знакомы, но хотели бы их освоить.

Кроме этого, видео уроки имеют специальный раздел, посвящённый ответам на актуальные вопросы, так что теперь можно смело браться за самостоятельный ремонт помещения с уверенностью в высоком конечном результате.

Сантехника и электрика

Также на диске «Ремонт квартиры своими руками видео» имеются разделы посвящённые работам с сантехникой и электрикой, так что теперь Вы сможете самостоятельно сделать электрическую разводку помещения и без посторонней помощи заменить устаревшие сантехнические элементы новыми. В видео материале все циклы работ разложены по мелочам, так что даже новичку в ремонтных работах не составит труда сделать из своей квартиры эталон интерьерного искусства.

Взяв себе в помощники этот замечательный видеоматериал, Вы обязательно почувствуете себя настоящим профессионалом, а сэкономленные на привлечении специалистов деньги сможете смело потратить на обустройство Вашего уютного, с современной отделкой дома. Для поиска диска набивайте в ПС запрос «Сам себе строитель», ответ будет в первых строках.

Ремонт своими руками: видео уроки

Как правило, любая статья современной глобальной сети Интернет начинается с громких слов и заканчивается тихим провалом. Поэтому сегодняшний разговор мы построим на словах, которые далеки от терминов и абсолютно доступны каждому, кому будет интересна тема проведения ремонта в собственной квартире и только своими руками.

Меньше слов и ближе к делу

Если бы профессионалы не стоили так дорого, а дилетанты смогли оплатить все издержки ремонта, жить можно было бы намного проще. Тем не менее, мы выходим из той ситуации, которая сложилась у нас сегодня и иного, увы, не дано. Еще не так давно ваши мечты сводились к единственному желанию – сделать ремонт в своей квартире своими руками. Для достижения заветной цели на полках магазинов и одиноко стоящих киосков высматривались журналы рассказывающие о премудростях современного дизайна.

Сотни часов безвозвратно уходили в прошлое во время просмотров специализированных сайтов, выложенных в сети фотографий с уже готовыми интерьерными решениями. И вот время «Х» пришло. Вы уже созрели, чтобы взять в руки мастерок, шпатель и молоток с гвоздями и совершить ремонт своими руками: видео уроки о котором значительно повысили уровень ваших знаний. И самое главное, что теперь вам совершенно не страшно.

Ремонт квартиры всегда был маленькой революцией, а революция, как известно, требует четкого плана действий. Давайте начнем продолжение разговора с планировки ремонта и определения стратегических точек и направлений.

Создание карты полей

Первый шаг начинается не с кисти и краски, приобретения обоев, ламината, паркетной доски или иных строительным материалов, призванных сдвинуть дело с мертвой точки. Наоборот, начните с малого:

  • аккуратно перенесите на бумагу свою квартиру;
  • сделайте детальный план необходимых помещений;
  • укажите параметры стен, потолков;
  • зафиксируйте площадь каждой комнаты;
  • снимите размеры с окон и дверных проемов;
  • измеряйте расстояние от них до стены.

Все эти манипуляции, в недалеком будущем, помогут вам правильно рассчитать необходимое количество материалов. Когда полигон для творчества готов, мы начинаем …

Готовим план наступления

Эта часть самая «вкусная» поскольку является – творческой. Именно в ней можно принимать участие всей семьей. Только обязательно четко прорисуйте себе будущий дизайн вашего эксклюзивного интерьера. Если запланирована перепланировка квартиры, то постарайтесь отобразить ее на отдельном листе бумаги. Также отметьте не только стены, которые должны «рухнуть», но и те, которым суждено «родиться». Только в любом случае согласовывайте свои действия с соответствующими городскими службами. Уделите достойное внимание расположению не только мебели, но также и бытовой техники. В обязательном порядке перенесите все задуманное в мыслях на бумагу.

Ценным помощником может оказаться интернет, в котором возможен поиск необходимой мебели, сантехники с целью создания более наочного дизайна.

Впрочем, для выбора отделочных материалов также подойдет глобальная сеть. В большинстве случаев там выставляются товары от производителей. Мы с вами солидарны в том, что не легкое это дело – ремонт квартир: видео уроки, литература, советы профессионалов помогают, но остается капелька страха. Устраните ее полностью. Продумайте детали и вы никогда не ошибитесь в глобальном.

Если вам необходимы сложные полки из гипсокартона, или какие-либо иные элементы вашего дизайна не поленитесь воссоздать их на бумаге, зарисовать внешний вид и указать все необходимые размеры. Важным моментом на таком этапе будет обыгрывание доступных вариантов расстановки мебели. Постарайтесь представить цельную картину, приглядеться, как все будет выглядеть в финале ремонтных работ.

Забота о деталях обеспечивает вам цельность

Итак, вы располагаете цельным проектом вашего будущего ремонта. Окиньте все более детально придирчивым взглядом. Наверное вы упустили коммуникации. Здесь все сложнее. Если нет уверенности, тогда доверьтесь профессионалам.

В этом деле промахи слишком финансовоемкие:

  • проектирование электропроводки;
  • перенос сантехники и разметка будущих канализационных выходов;
  • автономное отопление.

В очередной раз просмотрели видео ремонт снова показался делом пустяковым. Поэтому крепко желаем, чтобы мечты реализовались во всех тонкостях и нюансах. Для этого переходим на новый уровень подсказок.

Первый шаг самый трудный. Главное знать куда поставить ногу

1. Начинать все работы необходимо с разметки будущих розеток, проводки, учитывая расстановку будущей или возможной электроники.

Определитесь с возможными дополнительными розетками, сделайте под них проводку, только не спешите с установкой и не подключайте к щитку. Запомните, кухня, в любом случае, будет нуждаться в нескольких дополнительных розетках. Ведь вам придется работать одновременно с микроволновой печью, кухонным комбайном, электромясорубкой, блендером, при этом у вас могут быть включены и холодильник,и стиральная машина, и телевизор.

Достаточное количество розеток предоставит более комфортное использование пылесоса. Даже в коридоре требуется несколько розеток. Не забудьте о телефоне и антенном кабеле. Установку самих розеток проводите после того, как стены будут выравнены.

2. Все сварочные работы начинайте после завершения работ по электричеству, поскольку опять столкнетесь с пылью, мусором и роздалбыванием стен.

3. После завершения перечисленных работ можно заняться стенами. Просмотрев видео ремонта стен своими руками смело приступайте к выравниванию стен, потолков и полов. Обследуйте стыковочные места панелей стен отверткой на предмет обнаружения пустот. Обязательно их заделайте, таким образом вы не только улучшите звукоизоляцию, но также сохраните в доме тепло. Особое внимание уделяйте выравниванию углов стен и полов, которые влияют на плотность прилегания плинтуса.

4. Следующим пунктом стоит установка дверей, окон и подоконников, которые более точно «сядут» на выровненные поверхности и исключат ошибки в размерах между низом двери и собственно полом.

5. Теперь пришло время шпаклевать и белить потолки. Потом приступайте к вырвниванию и настилу полов, циклевке паркета и покрывания его лаком.

6. После этих процедур можете смело клеить обои, отключив предварительно электричество в общем щитке вашей квартиры. Убедитесь в полном отсутствии в розетке напряжения путем подключения к ней потребителя.

Заключение

Ремонт был сложным. Вы сумели и продержались. Теперь – создавайте свой индивидуальный и неповторимый дизайн интерьера.

 

 

Видеокурс «Ремонт квартиры своими руками»

Данный видеокурс содержит в себе комплексную информацию по ремонту и отделке в своей квартире без использования дорогостоящего инструмента и оборудования. Применяя полученные знания на практике, Вы сможете не только значительно сэкономить свой бюджет, но и время, так как Вы будете четко знать, когда и в какой последовательности необходимо выполнять тот или иной этап, и Вам не придется контролировать ход работ.

Уроки, изложение в данном сборнике, подойдут как начинающим, так и достаточно опытным мастерам, желающим повысить свою квалификацию. Здесь содержится большое количество полезных советов, которые могут Вам пригодиться не только во время ремонта своей квартиры, но и в повседневной жизни, когда нужно быстро и качественно выполнить мелкосрочные работы по дому: заменить розетку, выключатель, подключить люстру, подклеить плитку, плинтус и т.п.

Основные характеристики курса
  • Автор: Смолин Александр.
  • Год выпуска: 2014.
  • Продолжительность курса: 700 мин.
  • Стоимость: необходимо уточнить на сайте автора (ссылку см. ниже).

Содержание видеокурса «Ремонт квартиры своими руками»

Разделы курса

Данный видеокурс содержит 8 основных разделов:

  1. 1. Планирование ремонта. Этот этап является подготовительным, но грамотное и продуманное решение всех вопросов, рассматриваемых в данном разделе, позволит Вам впоследствии сэкономить значительное количество времени и денег. Здесь подбирается оптимальная последовательность ремонтных работ, рассчитывается требуемое количество отделочных материалов и инструментов. Данная информация позволит Вам сформировать бюджет и определить сроки выполнения работ.
  2. 2. Электрика. Данный раздел посвящен вопросам безопасности при замене проводки в квартире, способам надежного соединения проводов между собой и их изоляция. Кроме того, в видеоуроках показывается, как правильно осуществлять установку розеток и выключателей, а также производить монтаж и подключение точечных светильников и люстры.
  3. 3. Сантехника. В этой серии видеоуроков рассказывается, как своими руками выполнить практически любой вид сантехнических работ. Какие трубы для дома выбрать, как правильно их монтировать, какие инструменты Вам понадобятся, как грамотно установить унитаз, ванну, раковину и смеситель — все это, а также множество других вопросов и полезных советов при работе с сантехникой Вы узнаете в данном разделе.
  4. 4. Потолки. Далее в видеокурсе рассматриваются вопросы, связанные с отделкой потолка: какие их виды бывают, преимущества и недостатки каждого из них, а также какой тип потолка стоит устанавливать в той или иной комнате. Еще из данного блока уроков Вы узнаете о различных способах сборки каркаса и его правильной разметки на поверхности. Вы также научитесь процессу отделки потолка сэндвич-панелями, обоями и другими материалами.
  5. Кстати, если Вы хотите стать настоящим профессионалом в работе с гипсокартоном или повысить свою квалификацию, то рекомендуем Вам обратить внимание на еще один видеокурс от Александра Смолина «Потолок из гипсокартона своими руками» с 3-мя бонусными мини-курсами. Изучив всю информацию и применив ее на практике, Вы приобретете навык по работе с данным материалом, и сможете делать многоуровневые конструкции любой формы и сложности.

  6. 5. Окна. Этот блок посвящен, главным образом, замене подоконника и отделке откосов оконного проема, так как именно данные виды работ можно выполнить самостоятельно, без особых профессиональных знаний, и при этом сэкономить неплохую сумму денег. А вот установку и замену оконных блоков лучше всего доверить специалистам в связи с тем, что данные работы требуют определенного мастерства и опыта. Какие выбрать стеклопакеты, на что следует обратить внимание при покупке окон, каким материалом можно заделать откосы – на все эти вопросы Вы получите ответы в данном разделе.
  7. 6. Стены. Здесь будут рассмотрены вопросы черновой и чистовой отделки стен, а именно:
    • какое декоративное покрытие лучше всего подходит для той или иной комнаты;
    • какие подготовительные работы и в какой последовательности проводить для выбранного варианта отделки;
    • какие вспомогательные материалы и инструменты для этого понадобятся;
    • особенности шпатлевания и шлифовки стен под последующую отделку;
    • наклейка обоев: качественная стыковка, удаление пузырей на поверхности;
    • качественная покраска стен с помощью валика и краскопульта;
    • наклейка плитки: подсчет необходимого количества, варианты раскладки, технология нанесения материала на поверхность, затирка швов.
    Кроме того, из данного раздела Вы узнаете как можно просто и надежно расширить или сузить дверной проем, защитить наружные углы в комнате от различных повреждений, а также получите множество других полезных советов, связанных с отделкой стен.
  8. 7. Полы. Этот блок видеокурса посвящен отделке пола в своей квартире. Из него Вы узнаете, какой вариант напольного покрытия лучше всего подходит для того или иного помещения, что стоит учесть при покупке материалов. Также Вы увидите, как можно самостоятельно выполнить все этапы работ, а именно:
    • подготовка и выравнивание поверхности самовыравнивающейся смесью: приготовление материала, технология заливки, необходимые инструменты;
    • укладка ламината: выбор подложки, варианты разметки пола в зависимости от геометрии помещения, сборка планок ламината и их надежное крепление между собой;
    • отделка керамической плиткой: определение необходимого количества материала, варианты раскладки, наклейка плитки на пол;
    • заключительные работы: установка плинтусов, крепление декоративного порожка.
  9. 8. Двери. Последний раздел данного курса полностью связан с установкой дверей своими руками. Из него Вы узнаете, какие виды входных и межкомнатных дверей существуют, их плюсы и минусы, а также что следует учитывать при их покупке. Далее Вы увидите все этапы монтажа: установка дверной коробки в проем, врезка петель, крепление дверного полотна, доборной планки и наличников, врезка замка и устройство ограничителя.
Вот так выглядит видеокурс «Ремонт квартиры своими руками» А это дополнительные бонусы к курсу

Дополнительные бонусы

Помимо основных уроков по ремонту квартиры, к курсу прилагаются следующие бонусы:

  • Бонус 1. Программа «Универсальный калькулятор расчета плитки».
  • Бонус 2. Мини-курс «Эксклюзивные видеоуроки».
  • Бонус 3. Индивидуальные консультации по Skype.

Результаты обучения

Изучив видеокурс «Ремонт квартиры своими руками» от Александра Смолина, и применив полученные знания на практике, Вы будете обладать следующими навыками:

  • планирование ремонта помещения, четкое представление о последовательности и сроках выполнения работ;
  • отделка потолка, стен и пола различными декоративными материалами;
  • установка дверей, подоконника, откосов своими руками;
  • самостоятельная работа с электрикой и сантехникой.

Помимо этого, Вы сможете сэкономить значительную сумму денег как на покупке строительных материалов, так и на выполнении большинства этапов ремонта. Также Вам не придется контролировать ход работ – качественный результат будет зависеть только от Вас самих! А приобретя определенный опыт и сноровку, Вы в дальнейшем сможете превратить полученные знания в дополнительный источник дохода.

Делаем ремонт своими руками с помощью видео уроков – Советы по ремонту

Как правило, любая статья современной глобальной сети Интернет начинается с громких слов и заканчивается тихим провалом. Поэтому сегодняшний разговор мы построим на словах, которые далеки от терминов и абсолютно доступны каждому, кому будет интересна тема проведения ремонта в собственной квартире и только своими руками.

Меньше слов и ближе к делу

Если бы профессионалы не стоили так дорого, а дилетанты смогли оплатить все издержки ремонта, жить можно было бы намного проще. Тем не менее, мы выходим из той ситуации, которая сложилась у нас сегодня и иного, увы, не дано. Еще не так давно ваши мечты сводились к единственному желанию – сделать ремонт в своей квартире своими руками. Для достижения заветной цели на полках магазинов и одиноко стоящих киосков высматривались журналы рассказывающие о премудростях современного дизайна.

Сотни часов безвозвратно уходили в прошлое во время просмотров специализированных сайтов, выложенных в сети фотографий с уже готовыми интерьерными решениями. И вот время «Х» пришло. Вы уже созрели, чтобы взять в руки мастерок, шпатель и молоток с гвоздями и совершить ремонт своими руками: видео уроки о котором значительно повысили уровень ваших знаний. И самое главное, что теперь вам совершенно не страшно.

Ремонт квартиры всегда был маленькой революцией, а революция, как известно, требует четкого плана действий. Давайте начнем продолжение разговора с планировки ремонта и определения стратегических точек и направлений.

Создание карты полей

Первый шаг начинается не с кисти и краски, приобретения обоев, ламината, паркетной доски или иных строительным материалов, призванных сдвинуть дело с мертвой точки. Наоборот, начните с малого:

  • аккуратно перенесите на бумагу свою квартиру;
  • сделайте детальный план необходимых помещений;
  • укажите параметры стен, потолков;
  • зафиксируйте площадь каждой комнаты;
  • снимите размеры с окон и дверных проемов;
  • измеряйте расстояние от них до стены.

Все эти манипуляции, в недалеком будущем, помогут вам правильно рассчитать необходимое количество материалов. Когда полигон для творчества готов, мы начинаем …

Готовим план наступления

Эта часть самая «вкусная» поскольку является – творческой. Именно в ней можно принимать участие всей семьей. Только обязательно четко прорисуйте себе будущий дизайн вашего эксклюзивного интерьера. Если запланирована перепланировка квартиры, то постарайтесь отобразить ее на отдельном листе бумаги. Также отметьте не только стены, которые должны «рухнуть», но и те, которым суждено «родиться». Только в любом случае согласовывайте свои действия с соответствующими городскими службами. Уделите достойное внимание расположению не только мебели, но также и бытовой техники. В обязательном порядке перенесите все задуманное в мыслях на бумагу.

Ценным помощником может оказаться интернет, в котором возможен поиск необходимой мебели, сантехники с целью создания более наочного дизайна. Впрочем, для выбора отделочных материалов также подойдет глобальная сеть. В большинстве случаев там выставляются товары от производителей. Мы с вами солидарны в том, что не легкое это дело – ремонт квартир: видео уроки, литература, советы профессионалов помогают, но остается капелька страха. Устраните ее полностью. Продумайте детали и вы никогда не ошибитесь в глобальном.

Если вам необходимы сложные полки из гипсокартона, или какие-либо иные элементы вашего дизайна не поленитесь воссоздать их на бумаге, зарисовать внешний вид и указать все необходимые размеры. Важным моментом на таком этапе будет обыгрывание доступных вариантов расстановки мебели. Постарайтесь представить цельную картину, приглядеться, как все будет выглядеть в финале ремонтных работ.

Забота о деталях обеспечивает вам цельность

Итак, вы располагаете цельным проектом вашего будущего ремонта. Окиньте все более детально придирчивым взглядом. Наверное вы упустили коммуникации. Здесь все сложнее. Если нет уверенности, тогда доверьтесь профессионалам. В этом деле промахи слишком финансовоемкие:

  • проектирование электропроводки;
  • перенос сантехники и разметка будущих канализационных выходов;
  • автономное отопление.

В очередной раз просмотрели видео ремонт снова показался делом пустяковым. Поэтому крепко желаем, чтобы мечты реализовались во всех тонкостях и нюансах. Для этого переходим на новый уровень подсказок.

Первый шаг самый трудный. Главное знать куда поставить ногу

1. Начинать все работы необходимо с разметки будущих розеток, проводки, учитывая расстановку будущей или возможной электроники.

Определитесь с возможными дополнительными розетками, сделайте под них проводку, только не спешите с установкой и не подключайте к щитку. Запомните, кухня, в любом случае, будет нуждаться в нескольких дополнительных розетках. Ведь вам придется работать одновременно с микроволновой печью, кухонным комбайном, электромясорубкой, блендером, при этом у вас могут быть включены и холодильник,и стиральная машина, и телевизор.

Достаточное количество розеток предоставит более комфортное использование пылесоса. Даже в коридоре требуется несколько розеток. Не забудьте о телефоне и антенном кабеле. Установку самих розеток проводите после того, как стены будут выравнены.

2. Все сварочные работы начинайте после завершения работ по электричеству, поскольку опять столкнетесь с пылью, мусором и роздалбыванием стен.

3. После завершения перечисленных работ можно заняться стенами. Просмотрев видео ремонта стен своими руками смело приступайте к выравниванию стен, потолков и полов. Обследуйте стыковочные места панелей стен отверткой на предмет обнаружения пустот. Обязательно их заделайте, таким образом вы не только улучшите звукоизоляцию, но также сохраните в доме тепло. Особое внимание уделяйте выравниванию углов стен и полов, которые влияют на плотность прилегания плинтуса.

4. Следующим пунктом стоит установка дверей, окон и подоконников, которые более точно «сядут» на выровненные поверхности и исключат ошибки в размерах между низом двери и собственно полом.

5. Теперь пришло время шпаклевать и белить потолки. Потом приступайте к вырвниванию и настилу полов, циклевке паркета и покрывания его лаком.

6. После этих процедур можете смело клеить обои, отключив предварительно электричество в общем щитке вашей квартиры. Убедитесь в полном отсутствии в розетке напряжения путем подключения к ней потребителя.

Заключение

Ремонт был сложным. Вы сумели и продержались. Теперь – создавайте свой индивидуальный и неповторимый дизайн интерьера.

 

 

Источник


Поделиться новостью в соцсетях

 

« Предыдущая запись Следующая запись »

Бюджетный ремонт квартиры: советы для экономии бюджета

Меняя свою жизнь к лучшему, стоит начинать с себя, своего окружения, целей, идеалов, но немаловажно привнести изменения в собственное жилище. Красивый, комфортный, уютный дом – залог хорошего настроения, позитивных эмоций, душевной гармонии. Поэтому не стоит бояться начинать изменения в квартире даже при отсутствии финансовых возможностей. Ремонт и вправду занятие очень затратное, но организовав его правильно, результат всегда оправдан. Главное желание и руки.

Пример квартиры до и после ремонта

Как отремонтировать квартиру при небольшом бюджете?

Цены на рынке строительных товаров последнее время кусаются, но при грамотном подходе к делу, планированию затрат, избежать переплаты и приобрести качественные материалы легко. Запланировав ремонтные работы в квартире, стоит первоначально тщательно продумать последовательность действий. Изначально нужно определиться со следующими нюансами.

  1. Вся квартира будет подвержена переменам, а может отдельная комната?
  2. С каким «размахом» переклеить надоевшие обои, сменить линолеум или поменять электропроводку, отопление, сделать прочие глобальные перемены?
  3. Чем заменить старую мебель, есть ли возможности ее отреставрировать своими силами?
  4. Где взять идеи для обновления дизайна интерьера, способы воплощения их в жизнь с минимальными финансовыми затратами?
Ремонтировать даже по одному помещению в год, это уже прогресс

Зачастую бюджетный ремонт подразумевает под собой постепенное преображение каждой отдельной комнаты. Для того случая, когда владельцы квартиры живут на одну зарплату, это идеальный вариант. Ремонтировать даже по одному помещению в год, это уже прогресс, не стоит отчаиваться, когда нет финансовых возможностей осуществить ремонт быстро.

Основные правила бюджетного ремонта. С чего начать?

Затевая такое важное дело как бюджетный ремонт квартиры своими руками, стоит очень придирчиво оценить состояние электропроводки, водоснабжения, канализации, отопления. Убедившись, что с данными коммуникациями все нормально, можно приступать к оценке непосредственно самих помещений. Как правило, переделке подвергаются следующие элементы квартиры.

  1. Стены – изначально внимательно изучают состояние черновой штукатурки, если она крепкая, не осыпается, то есть два пути их обновления.
  2. Отделка под обои – когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые, загрунтовать стены и поклеить новые. Если основание неровное, придется зашпаклевать стены либо обшить их гипсокартоном.

    Подготовка стены для поклейки обоев

  3. Отделка под покраску – основание должно быть идеально ровным, под слоем краски изъяны спрятать очень сложно, поэтому подготовке основания стоит уделить максимум внимания.

    когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые

  4. Пол – обычно он деревянный. Здесь исходят из его состояния. Если оно нормальное, а сверху пола планируется класть линолеум, подготавливать его дополнительно абсолютно не требуется. Когда присутствуют скрипы, пол холодный либо продавлен, его стоит выровнять, а заодно утеплить при помощи обычных листов OSB-плит, фанеры, ДВП. Обновляя вариант, когда пол уже застелен линолеумом, его состояние удовлетворительно, можно просто покрасить скучный линолеум в стильный принт, лакокрасочной продукции существует просто невероятный ассортимент.

    Обычно на пол кладут линолеум. Его можно покрасить в другой цвет либо сделать принт

  5. Потолок – данная часть помещения должна быть ровной и красивой, так как на нем самый незаметный изъян станет огромной проблемой. Убедившись, что он ровный, можно покрасить его водно дисперсионной краской или оклеить обоями, в противном случае дешевле заказать натяжной потолок. Сегодня цена натяжных потолков вполне доступна, а превосходный внешний вид, отсутствие лишних трудозатрат для его монтажа, просто не оставляют ему конкурентов.
Лучшим вариантом будет сделать натяжной потолок

Главные этапы бюджетного ремонта

Начиная работы, обязательно учитывают следующие важные шаги, которые необходимо будет совершить.

  1. Определиться с дизайном, материалами, рабочими руками.
  2. Составить тщательный, полный список требуемых стройматериалов.
  3. Изучить цены, найти самый недорогой магазин.

    К ремонту нужно готовится тщательно. Стоит спрогнозировать бюджет

  4. Удалить из комнаты ненужные предметы, снять старые основания со стен, пола, потолка.
  5. Перед окрашиванием чего-либо, стоит заранее позаботиться о ночлеге вне дома для семьи, лакокрасочная продукция весьма небезопасна для людей, особенно детей.

    Покрасить стены можно самому

  6. Найти специалиста, который возьмется за те работы, с какими собственными силами не справиться.
  7. Закупить стройматериалы и непосредственно начинать работы.

    Можно нанять мастера на те работы с которыми справится самому не получается

  8. Ошибочно считать, что ремонт помещения начинается с потолка, он должен принимать надлежащий вид последним. Начать можно со стен либо пола, в зависимости от того чему требуется уделить больше внимания.

Ремонт в ванной комнатой

Ответственного подхода требует к себе ванная комната, зачастую при отсутствии хорошей вентиляции именно здесь появляется такая ненавистная плесень. Чтобы этого не произошло, стоит обязательно проверить вентиляцию, если она вовсе отсутствует, нужно установить ее. Самым популярным материалом для облицовки стен и пола ванной многие годы является керамическая плитка и ее производные. Стоит она по-разному, найти бюджетный вариант вполне возможно, в крайнем случае, всегда можно взять пластик (вагонку). Он прекрасно моется, не поглощает влагу, легок в монтаже, но «стареет» немного быстрее. Если тщательно все спланировать, осуществить бюджетный ремонт квартиры своими руками, совсем не трудно.

К ремонту в ванной комнате следует подходить ответственно

Декорируем жилые комнаты

Благодаря доступности интернета, вариантов идей для декоративного преображения своего дома можно отыскать массу. Главное не пропустить то, чему можно дать вторую жизнь. К примеру, украсить дверцы старого шкафа недорогими зеркалами в полный рост, он точно не будет хуже современных «шкафов-купе». Нанести на стеклянные дверцы советских шкафов, сервантов мозаику, декупаж, либо покрасить их в яркие, сочные тона, оклеить самоклеящейся лентой. Все это вполне доступно.

Пример реставрации старого шкафа

Когда в хозяйстве имеется множество вещей или предметов, которые нужно держать подальше от посторонних глаз, необходимо соорудить так называемый шкаф-купе самостоятельно, просто прикрепив листы ДСП, OSB-плит на специальные уголки, а многочисленные полки спрятать за тканевыми ширмами интересной расцветки или принта. Очень модным сегодня является изысканный вариант — украсить зал или спальню «плетеными» шторами. Сделать их легко, инструкций на просторах интернета множество.

Вариант декора комнаты нитевыми шторамиДекорирование окон плетенными шторами

Занимаясь преображением собственного дома, стоит всегда помнить, избавляясь от старого, жизнь обязательно наполнится чем-то новым и прекрасным, и порядок будет царить во всех ее сферах!

Видео: Супер бюджетный ремонт квартиры

Видео: Ремонт комнаты за 50 долларов

Школа ремонта своими руками, фото и видео уроки о ремонте квартир и строительстве | Ремонт и строительство

Прихожая – это комната, которая присутствует в любом доме или квартире, вне зависимости от планировки здания. Она является помещением, которое пришедшие гости видят первым, а поэтому его необходимо выделить и сделать максимально комфортным и функциональным.

Утеплители, которые используются в процессе возведения жилых домов, должны соответствовать определенным стандартам, которые определяются ГОСТ и Строительными нормами и правилами СНиП. И теплоизоляционные материалы для каркасных домов не исключение. Они должны быть качественными и полностью справляться со своими функциями.

Новая входная или межкомнатная дверь, каким оригинальным и красивым дизайном она ни обладала бы, ее внешний вид не будет выглядеть завершенным без качественно выполненных откосов. Откосы необходимы для выполнения эстетической и теплоизоляционной функций. Процесс установки откосов является ответственным моментом, к которому нужно подойти серьезно, так как на сегодняшний день используются разные технологии и материалы для отделки.

Дома каркасного типа являются весьма долговечными и надежными строениями. Наряду с этим, при возведении такой постройки понадобиться минимум материалов и труда. Основой такого дома является каркас, выполненный из дерева. Внешне каркасную постройку можно отделать практически любым материалом. Однако, невзирая на простоту постройки, при возведении каркасного дома необходимо учитывать особенности конструкции и соблюдать правила работы.

Пена для монтажа является одним из самых надежным материалов, который есть на рынке стройматериалов. Однако и в ней есть свой минус, таковым является ее упаковка, ведь при открытии пены ее придется использовать сразу всю целиком. В случае если материал будет использован не полностью, остатки станут непригодны, и их придется выкинуть. Во избежание этого, нужно научиться правильно, выбирать пену для монтажа.

Затевая ремонт в квартире или загородном доме,  многие в первую очередь  выбирают декорирующее покрытие для стен. Поскольку  сейчас выбор отделочных материалов достаточно широк,  потребителю достаточно трудно выбрать наиболее подходящий вариант. Не многие рассматривают лакокрасочные покрытия в качестве базового элемента декора помещения.

Между тем моющаяся краска для стен  не только отлично декорирует стены,  но и поможет заново освежить интерьер на долгое время.

Монтажная пена представляет собой достаточно широко используемый в строительстве материал, который применяется для заделки швов, в процессе монтажа дверей и оконных конструкций, при теплоизоляции и во многом другом. Такое широкое использование обуславливается наличием ряда преимуществ у материала, однако, имеет он и существенный недостаток. После застывания монтажной пены, удалить ее с поверхности очень сложно.

10 лучших каналов YouTube по благоустройству дома

Ремонт и реконструкция дома могут быть тяжелыми для домовладельцев по ряду причин. Для некоторых это неуверенность, связанная с территорией, и незнание того, что произойдет с их домом. Для других это любопытство, смогут ли они взять этот проект на DIY. В любом из этих случаев, а также во многих других, иногда лучший способ получить необходимую информацию — это видео. В отличие от видео HGTV с тщательно подготовленным сценарием, каналы по улучшению дома на YouTube часто показывают гораздо более реалистичное представление о том, что такое ремонт дома.Если вы хотите получить вдохновение или просто узнать больше о различных задачах и методах, эти 10 лучших каналов YouTube для улучшения дома помогут вам достичь своих целей по ремонту дома.

1. Улучшения дома

Если вам нужны простые обучающие видеоролики практически по любой теме, связанной с ремонтом дома, загляните на канал «Улучшения дома». Этот канал, управляемый HouseImprovements.com, охватывает все, от того, как обрамить стену, до того, как использовать плиткорез.Вы получите советы экспертов о том, как решать каждый проект, а также реалистичное представление о том, что влечет за собой каждая часть проекта. Видео разбиты на небольшие сегменты, поэтому каждый из них даст вам возможность хорошо рассмотреть один конкретный фрагмент головоломки по ремонту дома.

2. Спросите строителя

Тим Картер был советником многих домовладельцев в течение последних нескольких лет. На своем канале YouTube он дает тот же совет, отвечая на вопросы, что и в своем блоге AsktheBuilder.com в энергичных, дружелюбных и динамичных видео. Он затрагивает такие темы, как сохранение плитки после того, как вы дадите затирке высохнуть на ней, и стоит ли вам браться за проект своими руками. Он также объяснит различные материалы и методы и даст свои рекомендации по каждому из них, чтобы вы могли принять более обоснованное решение.

3. Рон Хэзлтон

Другой строитель, имеющий долгую репутацию человека, который отвечает на вопросы и дает советы. Канал Рона Хэзлтона посвящен видео с практическими рекомендациями, касающимся всех аспектов ремонта дома.У него дружелюбная манера поведения, которой легко следовать, и он часто показывает несколько различных методов для решения одной работы, помогая энтузиастам DIY определить, какой метод им подходит, а также дает домовладельцам представление о том, что может случиться с их домами. во время переделки.

4. HomeAdditionPlus

Марк Донован из HomeAdditionPlus предлагает на своем канале YouTube более 100 различных видео, посвященных DIY и всем аспектам ремонта дома. Эти видео лучше всего подходят для тех, кто хочет получить обзор различных аспектов реконструкции, например, домовладельцев, которые хотят быстро освежиться перед тем, как взяться за проект самостоятельно, или тех, кто хочет получить общее представление о том, как будет выглядеть ремонт. их дом.

5. Build.com

На сайте Build.com собрано почти 400 видеороликов, которые предлагают зрителям хорошее сочетание различных ракурсов улучшения дома. На их канале есть несколько различных видеороликов, посвященных самоделкам и стилю, а также обзор продуктов, дизайнерские идеи и вдохновляющие видеоролики для домовладельцев, которые просто пытаются понять, что они хотят сделать для своего дома. .

6. DIY Network

Видеоролики DIY Network предназначены не только для домашних мастеров. Сеть DIY предлагает более 2000 видеороликов на своем канале, предлагая всесторонний взгляд на все области домашнего ремонта, ремонта и ремонта дома. Вы найдете вдохновение для ремонта ванной комнаты, а также полезные советы и рекомендации, как самостоятельно решать основные домашние дела.

7. Этот старый дом

У команды This Old House есть очень интересный набор видеороликов, которые охватывают практически все аспекты ремонта и ремонта дома. Сюда входят некоторые примеры DIY, ответы на вопросы зрителей, подробный обзор различных материалов и инструментов.Каждое видео представляет собой мини-серию, поэтому обычно одновременно затрагивается несколько разных тем. За всеми очень легко следить.

8. Fix It

Хотя название подразумевает акцент на домашнем ремонте, канал Fix It на самом деле охватывает широкий спектр различных тем ремонта дома, включая ремонт. Каждое видео представляет собой краткое руководство, посвященное одному аспекту ремонта, реконструкции или ремонта и рассказывающее, как это делается. Это отличный канал для домовладельцев, сделанных своими руками, а также для тех, кто просто хочет понять, как все устроено.

9. I Built It Home Improvements

Ориентируясь в первую очередь на реконструкцию бунгало 1953 года, канал I Built It Home Improvements проведет вас через весь процесс реконструкции дома от начала до конца. Это очень хороший комплексный взгляд на ремонт и все, что с ним связано. Для домовладельцев, которые действительно хотят всесторонне взглянуть на то, что будет переделывать, этот канал дает точное представление.

10. Репетитор по ремонту дома

Если вы ищете идеи для ремонта дома, уроки по основному ремонту или просто какое-то вдохновение, канал «Репетитор по ремонту дома» охватывает все.В более чем сотне видеороликов, посвященных различным аспектам модернизации и ремонта дома, вы найдете простые инструкции, а также различные рекомендации, которые помогут улучшить ваш дом.

Начать просмотр

Эти 10 каналов YouTube для улучшения дома помогут вам встать на путь собственной модернизации. Начните смотреть, чтобы получить навыки и информацию, необходимые для начала.

Руководство по проекту ремонта квартиры — BibLus

Полное руководство по проекту ремонта квартиры с указанием шагов по дизайну и практическим примером с файлом DWG, готовым для загрузки

Предприятия AEC все чаще участвуют в проектах ремонта, а не в новое строительство.

В этой статье мы будем иметь дело с этапами проекта процесса ремонта квартиры , представляя практический пример с 3D BIM модель , отображает технические чертежи и в формате dwg , готовые к загрузке .

До

После

Щелкните здесь, чтобы загрузить Edificius, программу для 3D-проектирования BIM-архитектуры

Проект 3D-модель BIM (файл .edf) для загрузки

Ремонт здания : типы ремонта и определения

Существуют различные виды вмешательства, особенно если речь идет о ремонте квартиры.
Давайте рассмотрим их подробно:

  1. « обычные ремонтные работы » — это строительные работы, касающиеся ремонта , обновления и завершающей замены вместе с работами, необходимыми для интеграции и обслуживания существующих заводских установок ;
  2. « внеплановых работ по техническому обслуживанию » — это работы, необходимые для ремонта и замены конструктивных частей зданий , а также для интеграции санитарных и технологических услуг при условии, что это не изменяет общий объем здания.Среди обычных мероприятий по техническому обслуживанию также предусмотрены разделение и слияние строительных единиц;
  3. « консервация и реставрация культурного наследия » фокусируется на строительных мероприятиях, направленных на сохранение объекта недвижимости и обеспечение его функциональности. Эти мероприятия включают консолидацию, реставрацию и обновление составляющих элементов здания, вставку вспомогательных элементов и заводских установок в соответствии с конкретными потребностями или устранение элементов, которые не являются частью здания;
  4. « реконструкция здания » включает в себя мероприятия, цель которых — полностью или частично преобразовать существующие единицы недвижимости . Эти вмешательства включают восстановление или замену некоторых элементов здания путем удаления, модификации и вставки новых элементов и установок. Этот процесс может также включать в себя снос и реконструкцию.

Следовательно, вмешательство, которое изменяет распределение и архитектурную структуру внутренней среды, может быть рассмотрено:

  • внеочередное обслуживание света, , если оно включает замену существующих неструктурных элементов
  • внеплановый капитальный ремонт, , если он включает замену существующих элементов, в том числе структурные,
  • ремонт легких зданий, , если должны быть установлены новые элементы и системы.

Короче говоря, разница между ремонтом здания и внеплановым обслуживанием заключается в добавлении новых элементов. Фактически, реструктуризацию можно рассматривать как серию работ по преобразованию здания с целью улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.

Ремонт здания и разрешения

После определения правильного типа ремонта для начала работ обычно требуются юридические и нормативные разрешения.

Каждая страна применяет различные типы процедур и документации , которая должна быть подготовлена ​​для получения этих разрешений.

До

После

Фазы реновации и проектирования

Проект реновации квартиры включает в себя различные фазы и мероприятия, связанные друг с другом в рамках единого проекта. Первый этап включает в себя осмотр участка и точный осмотр , с проверкой состояния основных заводских установок (водяное, тепловое, электрическое).На данном этапе изготавливаются чертежи проекта , чертежи .

В дальнейшем, по показаниям и пожеланиям клиента, квартира перепланирована под функционально-архитектурное назначение . В ходе трех различных этапов проекта (предварительный, окончательный и исполнительный) создаются необходимые элементы для составления сметы и получения финансовой оценки всего вмешательства.

Наконец, после выбора материалов для ремонта (облицовка, пол, покраска и т. Д.)) строительные работы начинаются.

Следовательно, различные этапы процесса проектирования для любого типа вмешательства включают:

  1. Инспекция
  2. Поиск данных и области обзора , утвержденные проекты
  3. Метрическая, материальная и фотографическая съемка состояния участков
  4. Подготовка предварительного проекта
  5. Окончательный / исполнительный проект обработка
  6. Составление необходимой документации для начала работ

Стоимость проекта ремонта квартиры

Оценить полную стоимость В проекте ремонта квартиры необходимо подготовить подробную смету с оценкой , которая связывает работы, которые должны быть выполнены, с относительными объемами и удельными затратами.Общую структуру сметы расходов можно сформулировать следующим образом:

  • Перемещение : двери, окна, ставни, нагревательные элементы, сантехника и т. д .;
  • Снос : пол, стяжка, облицовка, перегородки, подвесные потолки и т.д .;
  • Обращение с материалами от сноса и транспортировка на разрешенный полигон;
  • Строительство новых заводских установок , новые перегородки, стяжки, полы, облицовка, штукатурка, подвесные потолки, покраска;
  • Поставка и установка сантехнического оборудования, дверей и фурнитуры

В следующем фокусе мы предоставим подробную информацию о методологии, используемой для оценки затрат путем анализа квартиры проект реконструкции в качестве примера и практического примера для загрузки.

Узнайте больше о программном обеспечении для архитектурного проектирования BIM, которое добавляет данные календарного планирования в проект (4D BIM) вместе с автоматической оценкой стоимости модели (5D BIM). Скачайте и попробуйте Edificius бесплатно

Проект ремонта квартиры: практический пример

До После

В этом разделе мы проанализируем функциональную и архитектурную трансформацию квартиры, построенной в 60-70-е годы, которая представляет типичное распределение пространств, спроектированных вокруг длинный центральный зал. Вход в жилой блок открывается прямо с более короткой стороны центрального холла. С левой стороны вы можете попасть на кухню и кухоньку, затем в ванную комнату и спальню. С противоположной стороны вы можете попасть в гостиную, столовую и вторую спальню. Каждая среда функционально независима от другой.

До

После

Цель проекта — спроектировать пространство в соответствии с текущими жилищными потребностями средней семьи. По этой причине гостиная была полностью переработана, и в ней было создано единое пространство, включающее гостиную и обеденную зону.Кухня-столовая соединена с открытым пространством через большие стеклянные раздвижные двери, которые при необходимости обеспечивают большую конфиденциальность. Таким образом, зал уменьшен до минимума и оборудован вешалками и книжными шкафами для оптимизации пространства. В спальной зоне, отделенной от жилой зоны, сохранились оригинальные спальни в неизменном виде, дополненные дополнительными зонами обслуживания, такими как гардеробная и ванная комната .

Этот случай является примером реновации здания, так как планируется добавить установки ex novo, которых в данной ситуации не существует.

Проект ремонта квартиры с DWG

Ниже вы можете найти доступные для загрузки чертежей проекта (планы этажей и разделы ) и 3D модель примера ремонта квартиры.

Щелкните здесь, чтобы загрузить Edificius, программное обеспечение для трехмерного архитектурного BIM-проектирования

Загрузите проектную 3D-модель BIM (файл .edf)

Загрузите DWG-файлы проекта и сравнительные чертежи до и после

A.CRE Value-Add Apartment Acquisition Model (Обновлено в январе 2021 г.)

За прошедшие годы мы поделились несколькими моделями квартир. Некоторые из них способны анализировать приобретение квартир (например, All-in-One, Модель оценки квартир), но ни один из них не был создан специально для моделирования сделок с квартирами с добавленной стоимостью. В результате каждый имеет свои ограничения в сценариях добавления стоимости. Итак, сегодня я рад поделиться новой моделью квартиры; этот построен специально для инвестиций в квартиры с добавленной стоимостью.

Примечание. Начиная с версии 0.8, модель теперь включает более надежный модуль переменной процентной ставки для всех четырех уровней долга. Он также включает новое допущение «Плата за выход» для первоначального финансирования, а также другие прочие допущения. улучшения и исправления ошибок. (см. примечания к версии).

История этой специально построенной квартиры с добавленной стоимостью Модель

Около года назад, в ответ на многочисленные запросы читателей, я изменил вышеупомянутую модель оценки квартир, чтобы учесть ситуации с добавлением стоимости.Хотя теперь он технически может соответствовать сценариям покупки, ремонта, повышения арендной платы и продажи, ему не хватает многих функций, которые необходимы инвесторам для создания добавленной стоимости в инструменте анализа. Кроме того, эта модель также несовместима с Mac для Excel. Так что я знал, что в какой-то момент мне нужно развернуть действительно модель квартиры с добавленной стоимостью.

Проблемой с выпуском этого релиза было время. Имея постоянную работу и семью, я ограничен ночами и выходными, чтобы браться за новые проекты. И учитывая, что мы с Майклом за последний год были поглощены созданием и запуском нашей подписи A.Программа обучения финансовому моделированию недвижимости CRE Accelerator, эта модель медленно реализовывалась.

Что действительно помогло в этом, так это наш последний заключительный курс в ускорителе. В этом курсе тематическое исследование включает в себя гипотетическое техническое интервью REPE, в котором студент должен построить модель добавленной стоимости с нуля. Создавая учебник Watch Me Build для этого курса в конце прошлого года, я разработал различные модули расчета добавленной стоимости квартиры, которые я смог включить в эту модель.Это упражнение в конечном итоге послужило катализатором для этой модели.

Являетесь ли вы участником программы Accelerator? Ознакомьтесь с учебным пособием по модели «Watch Me Build» с добавленной стоимостью.

Модель квартиры как вдохновение для общей планировки

Основные цели — приобретение квартиры с добавленной стоимостью A.CRE, модель

Учитывая, что общий план и дизайн модели приобретения квартиры с добавленной стоимостью был вдохновлен моей моделью развития квартиры, все критерии, которые управляли процессом, остались прежними.Я хотел, чтобы модель была надежной, то есть она должна была делать все, что может делать модель с добавленной стоимостью институционального качества, при этом быть простой и интуитивно понятной.

В результате получилась модель, в которой 100% входных данных находится на одной простой в использовании вкладке (т. Е. Листе) — вкладке Андеррайтинг. Денежные потоки отображаются сразу справа от входных данных на вкладке «Андеррайтинг», а результаты сообщаются на привлекательной и удобной для печати вкладке «Сводка». Единственная другая вкладка (на данный момент) — это вкладка Версии, где перечислены изменения в модели.

С учетом сказанного, в ближайшие месяцы я выпущу улучшения к модели, которые, вероятно, увеличат количество рабочих листов в этой модели. Список функций, которые я планирую добавить, подробно описан позже в этом посте.

На вкладке «Сводка» показаны основные предположения и показатели возврата инвестиций.

Обзор

— приобретение квартиры с добавленной стоимостью A.CRE, модель

Модель квартиры с добавлением стоимости A.CRE включает одну вкладку основных входных данных, одну вкладку отчета и вкладку для отслеживания изменений версии модели.

Вкладка версии (отображается по умолчанию)

Модель изначально открывается на этой вкладке, чтобы вы могли видеть, какие изменения были внесены в самую последнюю версию модели. На этой вкладке вы также можете найти ссылки на учебные пособия, руководства, поддержку и другую информацию по модели.

Вкладка андеррайтинга (отображается по умолчанию)

Вкладка Андеррайтинг — это место, где вводятся все ваши первичные данные. Вкладка разбита на шесть разделов, расположенных сверху вниз. Доступ к разделам можно получить либо путем прокрутки вниз до каждого из них, либо с помощью кнопок в верхней части экрана.Шесть разделов — «Описание инвестиций», «Инвестиционные денежные потоки», «Операционные денежные потоки», «Обратные денежные потоки», «Доходность на уровне собственности» и «Возврат на уровне партнерства (водопад)».

Вкладка «Сводка» (отображается по умолчанию)

В то время как показатели доходности на уровне собственности с рычагом IRR и EMx с рычагом отображаются в верхней части вкладки «Андеррайтинг», основная часть метрик риска и доходности отображается / визуализируется на вкладке «Сводка». Вкладка «Сводная информация» также включает две диаграммы операционных денежных потоков, раздел сильных и слабых сторон, рамку для изображения / карты и сводку инвестиций.Вкладка «Сводка» предназначена для печати, поэтому режим просмотра по умолчанию установлен на предварительный просмотр.

Вкладка «Годовой денежный поток» (по умолчанию скрыта)

В бета версии 0.3 мы добавили вкладку Годовой отчет о движении денежных средств. На вкладке ежемесячные денежные потоки сводятся к годовым периодам, поэтому вы можете просмотреть общие денежные потоки на одной странице. Отчет можно распечатать. Вы можете получить доступ к отчету, нажав переключатель «Показать» на вкладке «Сводка» в разделе «Поток денежных средств».

Детализация расходов (по умолчанию скрыта)

На вкладке Андеррайтинг пользователь может переключить режим подробных операционных расходов.Вместо того, чтобы вводить удельные значения для статей операционных расходов до ремонта (т. Е. На месте) и после ремонта (т. Е. Стабилизированные), когда пользователь переключает режим операционных расходов «Подробный» на вкладке «Андеррайтинг», «Подробные расходы» Вкладка становится доступной, где пользователь может детализировать операционные расходы. Затем детали возвращаются на вкладку Андеррайтинг.

Видеоуроки по использованию модели приобретения квартиры с добавленной стоимостью

Я в процессе создания серии видеоуроков по использованию модели.Вы можете найти эти руководства здесь:


Функции, включенные в модель

Вот список некоторых функций, включенных в эту модель:

  • Период динамического анализа до 120 месяцев (минимум 12 месяцев)
  • Стоимость ремонта модели по прямой, s-образной кривой или вручную
  • До четырех источников в вашем стеке капитала, два капитала и два долга
  • Долг с фиксированной или переменной процентной ставкой
  • Выберите порядок развертывания источников (например,г. Сначала капитал GP, затем капитал LP, 3-й приоритетный заем, 4-й младший заем)
  • Возможность рефинансирования или продажи по стабилизации
  • Надежный модуль операционных денежных потоков с разграничением между внутренними и стабилизированными (т.е. полностью обновленными) доходами и расходами
  • Сравните оперативные и стабилизированные проформы и показатели доходности на нетрендовой (т. Е. Без роста доходов / расходов) или трендовой основе
  • 4-х уровневый европейский водопад (т.е. возврат капитала LP в первую очередь, прежде чем GP получает поощрение) с ежегодными барьерами IRR
  • Ключевые предположения и показатели доходности, сильные и слабые стороны, а также описание инвестиций на вкладке «Сводка»
  • Полностью динамические диаграммы на вкладке «Сводка»
  • Детализированный модуль расходов
  • Анализ истории эксплуатации
  • Кнопки для автоматического добавления / удаления статей бюджета
  • Модуль комиссий GP
  • График ремонта с возможностью привязки физических и мягких затрат к графику ремонта
  • Простой Вакансия из-за модуля вакансии

Совместимость

Эта версия модели совместима только с Excel 2013, Excel 2016 и Excel 365

Вероятно, модель все еще содержит ошибки.Если вы обнаружите ошибку, у вас есть запрос на добавление функции или вы хотите внести предложение по улучшению модели, сообщите мне.

Загрузить модель приобретения квартиры с добавленной стоимостью A.CRE

Чтобы сделать эту модель доступной для всех, она предлагается по принципу «Плати, сколько сможешь» без минимума (введите 0 долларов, если хотите) или максимума (ваша поддержка помогает поддерживать поступление контента — типичный реальный модели приобретения недвижимости продаются по цене от 200 до 500 долларов за лицензию). Просто введите цену вместе с адресом электронной почты, на который нужно отправить ссылку для загрузки, а затем нажмите «Продолжить».Если у вас есть какие-либо вопросы о нашей программе «Платите, сколько сможете» или о том, почему мы предлагаем наши модели на этой основе, обратитесь к Майку или Спенсеру.

Мы регулярно обновляем модель (см. Примечания к версии). Платные участники модели получают новую ссылку для скачивания по электронной почте каждый раз, когда модель обновляется.


Примечания к версии

версия 0.83

  • Добавлено примечание о том, что операционные расходы до ремонта рассчитываются как годовая сумма на единицу, но затем с разбивкой по месяцам (ячейка андеррайтинга ER127)
  • Формула проверки исправленных ошибок, начиная с ячейки андеррайтинга EX219
  • Комиссия GP переименована в Soft Costs Const.Mgmt означает, что плата не поступает в партнерский водопад
  • Добавлено примечание рядом с разделом Equity + GP Fee, связанное с расчетом денежного потока
  • Разное. улучшения форматирования

версия 0.82

  • Исправлена ​​ошибка с балансом ссуды, вызванная обновлением модуля Variable Rate Module в v0.80

версия 0.81

  • Фиксированный выпуск с платежом по обслуживанию долга при фиксированной процентной ставке

v0.8

  • Установить период анализа по умолчанию на 120, когда выбрана опция «REFI»
  • Добавлены выходы «Начало анализа» и «Период анализа» в закрепленных строках вверху
  • Заголовок по умолчанию перемещен ниже закрепленных строк
  • Исправлен синий заголовок в разделе Партнерский денежный поток, чтобы соответствовать другим разделам
  • Добавлены метки рядом с Reversion Cash Flows (строки 199: 203)
  • Добавлена ​​возможность моделирования долга «Плата за выход» при первоначальном финансировании
    • Теперь включает допущение «Комиссия за выход» в ячейки E65 и E66 на вкладке «Андеррайтинг»
    • Формула в строках 78 и 79 вкладки Андеррайтинг изменена и включает плату за выход
  • Расширенный модуль переменной скорости
    • Добавлен ввод прямой кривой
    • Добавлен ввод спреда
    • Создана логика «Годовой ставки», которая использует кривую форварда + спред для получения ставки к периоду
    • Добавлена ​​ссылка на данные прямой кривой
  • Разное.улучшения форматирования

v0.72

  • Ячейка B175 переименована в «Общая вакансия»
  • Добавлен вывод «Месяц стабилизации» в раздел «Описание инвестиций» на вкладке «Андеррайтинг».
  • Вывод «Месяц продажи» перемещен в строку 19 вкладки «Андеррайтинг»
  • Фиксированный расчет возврата наличных денег (J26: K26 на вкладке «Сводка») для учета сценариев с рефинансированием при выплате наличных
  • Разное. обновления форматирования

v0.71

  • Исправлена ​​ошибка, из-за которой установка всех отремонтированных юнитов приводила к ошибке модели.
  • Исправлена ​​ошибка, из-за которой установка периода обновления на один месяц приводила к ошибке модели.

v0.7

  • Новый график ремонта Модуль твердого и мягкого прогнозирования затрат
    • Добавлен раскрывающийся вариант «Расписание» в метод прогноза для позиций с жесткой и мягкой стоимостью (G30: G42)
    • Обновлены макросы «Add_Item_Hard_Costs» и «Add_Item_Soft_Costs» для метода прогноза по умолчанию в «Расписание»
  • Новый модуль простоя из-за ремонта
    • Добавлена ​​строка «Время простоя (ремонт)», которая заполняет один месяц вакансии на единицах, которые ремонтировались в этот период
    • В строку «Время простоя вакансии» добавлено предположение «% месяца»; 100% = один месяц вакансии / ремонта
  • Удалена «Проверка ошибок» для позиций OpSt, поскольку проверки давали ложноотрицательные результаты и больше не нужны
  • Исправлена ​​ошибка, из-за которой позиция «Безнадежная задолженность» не отображалась в разделе «Возврат (продажа) денежного потока».
  • Добавлены метки заголовков в матрицу оценки на вкладке «Сводка»
  • Разное.обновления и улучшения форматирования

v0.6

  • Удалена метка бета-версии
  • Добавлен год постройки и год ремонта в раздел описания инвестиций
  • Добавлены новые строки на вкладку Андеррайтинг (200 и 201), которые рассчитывают стоимость на основе / unit и / SF
  • Создан модуль «GP Fees»
    • Включает более надежный расчет комиссии за управление активами
    • Возможность выключить или включить модуль
    • Добавлена ​​опция комиссии за приобретение
    • Добавлена ​​опция комиссии за отчуждение
    • Записанное короткое видео, демонстрирующее возможности модуля GP Fee
  • Дата продажи перенесена (т.e Дата окончания анализа) из раздела «Описание инвестиций» (J18) в раздел «Обратный денежный поток» (D159)

бета версии 0.5

  • Исправлена ​​ошибка, из-за которой взносы из собственного капитала должным образом не покрывали операционный дефицит при расчете водопада
  • Добавлена ​​возможность моделировать комиссию за управление активами как «% от EGR» или «% от капитала LP» (ячейка F221 на вкладке «Андеррайтинг»).
  • Расчет доходности фиксированного долга в разделе «Последующее финансирование»
  • Создана метрика «Фиксированный процент выхода на рынок» для каждого типа квартир, чтобы устранить проблему, связанную с неправильным расчетом арендной платы за аренду.
  • Незначительное обновление того, как рассчитывается сумма Pre-Reno «Единиц модели, не связанной с доходом», в проформа на месте
  • Разное.улучшения форматирования

бета v0.4

  • Добавлена ​​возможность автоматического добавления / удаления статей бюджета проекта
    • Теперь включает кнопки «Добавить / Удалить» над разделами «Приобретение», «Жесткое» и «Мягкое» бюджета
    • Написал макросы VBA для добавления и удаления позиций
    • Разделы бюджета должны содержать не менее двух статей (три для Мягких затрат)
  • Исправлена ​​ошибка, из-за которой предположения о вознаграждении за управление исчезли, когда для вакансии было установлено значение «Подробная».
  • Добавлен модуль подробных операционных расходов
    • Созданы кнопки-переключатели в строке 125 для переключения между основным и подробным андеррайтингом операционных расходов
    • Написал макрос, чтобы вкладка «Подробные расходы» отображалась, когда переключатель установлен в положение «Подробно»
    • Встроенная вкладка «Подробные расходы» с допущениями до и после ремонта
    • Написал макрос для связывания предположений на вкладке «Андеррайтинг» с предположениями на вкладке «Подробные расходы», когда выбран параметр «Подробный»
    • Добавлена ​​«История эксплуатации против.Раздел анализа андеррайтинга в подробных сведениях о расходах
  • Разное. исправления и улучшения форматирования

бета версии 0.32

  • Пересмотренные формулы расчета роста, согласно которым год роста 1 начинается в месяце 1, а не в месяце 13
  • Принудительное использование предположений о росте для начала 2-го года, чтобы в 1-м году роста не предполагалось (т. Е. Для года роста 1 установите ячейки с черным шрифтом)
  • Добавлено примечание ниже предположения о росте на вкладке «Андеррайтинг», поясняющее, что рост начинается в 13-м месяце
  • Исправлена ​​ошибка, из-за которой операционные расходы после ремонта не росли в соответствии с правильными предположениями

бета v0.31

  • Изменен выход ROI на вкладке «Сводка» на ROI / год
  • Добавлен вывод скорости помола в разделе «Реверсирование» на вкладке «Андеррайтинг».

бета версии 0.3

  • Добавлены арендная плата / SF и арендная плата / единица для общего эффективного дохода от аренды на вкладке андеррайтинга
  • Добавлена ​​новая вкладка «Годовой денежный поток».
    • Включает вкладку «Сводка» в строке 34
    • Включает два новых макроса, которые скрывают / отображают вкладку «Годовой денежный поток» и переключают кнопки «Скрыть / Показать».
    • Включает сводный отчет о движении денежных средств с ежемесячными денежными потоками, сведенными к годовым периодам, на вкладке «Годовой денежный поток»
    • Все показатели доходности по-прежнему рассчитываются на ежемесячной, а не на годовой основе
  • Обновлен заголовок в разделе «Возвраты», чтобы сделать даты / месяцы динамическими для периода удержания

бета v0.22

  • Исправлена ​​ошибка, при которой операционные и капитальные затраты росли исходя из предположений о темпах роста прочих доходов
  • Удалены списки проверки данных из K73 и K74 на вкладке Андеррайтинг
  • Исправлена ​​ошибка, из-за которой месяцы начального фонда отображались неправильно (J73 и J74 вкладки Андеррайтинг)
  • Удалены списки проверки данных из K73 и K74 на вкладке Андеррайтинг
  • Возникновение кредитного убытка (т.е. безнадежной задолженности) от общей вакансии

бета v0.21

  • Исправлена ​​ошибка, из-за которой вычисления рентабельности инвестиций GP и LP на вкладке Summary были отменены
  • Изменена формулировка «Комиссия за управление активами — максимальная», чтобы упростить понимание; теперь спрашивает «Комиссия начисляется» с ответом Да или Нет
  • Упрощенная формула оплаты AM / Mo

бета версии 0.2

  • Добавлен «срок» для последующего финансирования; обратите внимание, что последующий срок финансирования НЕ является предположением, а скорее привязан к месяцу окончания анализа
  • Обновлены различные ячейки ввода, чтобы включить проверку данных
  • Добавлена ​​опция для модели GP IRR Catch Up
    • Создано раскрывающееся меню в ячейке F222 для включения или выключения GP Catch Up (т.е.е. GP Catch Up toggle)
    • Добавлено условное форматирование, при котором переключатель GP Catch Up становится доступным, когда% распределения GP на привилегированном уровне меньше, чем вклад GP%
    • Обновлен модуль водопада, чтобы включить расчет GP Catch Up
  • Добавлена ​​возможность моделировать плату за управление активами GP
    • Включено предположение в ячейку F217 для ввода% годовых сборов за управление активами; выплачивается ежемесячно за ячейку G217
    • Добавлено предположение (макс.): «Нет» означает, что недополученная плата за AM начисляется GP, «Доступен» означает, что GP оплачивается меньше, чем комиссия AM или доступный CF
    • Обновлен модуль водопада, чтобы включить сборы GP AM
  • Добавлен разн.ярлыки, помогающие лучше ориентироваться в модели

бета v0.13

  • Добавлен показатель возврата наличных денег на вкладки Андеррайтинг и Сводка
  • Исправлена ​​ошибка, при которой существовало два предположения о владении GP
  • Добавлена ​​опция для выполнения анализа только GP (т.е. исключить LP)
  • Обновлена ​​формула мультипликатора капитала GP и LP для соответствия логике, используемой для формулы множественного капитала на уровне собственности
  • Удалена формула рентабельности инвестиций на уровне собственности

бета v0.12

  • Исправлена ​​ошибка, из-за которой при расчете рыночной капитализации при расчете спреда на разработку не было динамического перехода от «Нетрендового» к «Трендовому».
  • Исправлена ​​ошибка, из-за которой сообщение «По состоянию на пн.»В разделе« Возврат »месяц неверно отображался для« Стабилизированной »формы
  • .

бета v0.11

  • Добавлены навигационные ссылки вверху вкладки Андеррайтинг
  • Добавлен переключатель «Рефинансирование против продажи»
  • Перераспределенные денежные потоки по долгу, чтобы избежать сокрытия последующих строк финансирования, когда для модели установлен режим «Продать»
  • Разное. логические исправления
  • Разное. улучшения форматирования

бета v0.1

  • Первоначальный выпуск модели приобретения квартир с добавленной стоимостью

4 урока, извлеченных из ремонта нашей квартиры в Нью-Йорке

Независимо от того, сколько часов HGTV мы смотрели (и поверьте мне, их было много), ничто не могло полностью подготовить нас к ремонту дома несколько лет назад.Мы предполагали, что объединение нашей квартиры с двумя спальнями и соседней с одной спальней даст нам достаточно места для роста нашей семьи с меньшими инвестициями, чем продажа и покупка новой квартиры с тремя спальнями в нашем районе Бруклина. Кроме того, мы могли спроектировать дом по своему вкусу.

То, что действительно , ​​подтвердилось, но не без некоторых тяжелых уроков.

Один мудрый друг сказал нам перед началом нашего проекта, что если вы сможете пережить капитальный ремонт дома с вашим партнером, вы сможете вместе справиться практически со всем.Она была абсолютно права. Для дополнительной сложности мы воспитывали годовалого ребенка , а совмещали квартиры. Нам действительно предстояло испытание.

Теперь, когда задним числом сработало и проект завершен, я могу поделиться некоторыми полученными знаниями, которые могут (надеюсь!) Помочь следующему человеку, который хочет реконструировать свой дом.

1. Не экономьте на комплексной проверке

Вашей команде — от подрядчика и субподрядчиков до архитектора — требуется полная проверка.Перед началом работы запросите обновленные лицензии и рекомендации. Тот факт, что кто-то приходит по рекомендации соседа или друга, не означает, что он подходит для вашего проекта. Спросите о размере и масштабе их предыдущей работы, чтобы убедиться, что их опыт соответствует требованиям вашего ремонта. Общайтесь с бывшими клиентами, чтобы услышать их плюсы и минусы. Читайте обзоры в Интернете. Даже если на разбор потребуются дополнительные несколько недель, в конечном итоге оно того стоит. Уволить кого-то на полпути за плохую работу намного сложнее, чем ждать, чтобы нанять подходящего человека.

2. Вопрос по каждой стоимости

Никогда не предполагайте, что оценочная цена вашего подрядчика является наилучшей ценой или что она включает все небольшие затраты. Например, нас заставили поверить, что конкретная компания, производящая напольные покрытия, предлагает лучшую цену на тот тип дерева, который мы хотели установить. Но, как оказалось, предложение, данное нам нашим строителем, включало только проектирование древесины, а не доставку или установку, что сделало стоимость такой же дорогой, как и все другие предложения.Мы уже подписались на покупку, так что это была огромная неожиданная трата. Независимо от того, покупаете ли вы шторы, потолочный светильник или напольное покрытие, всегда сравнивайте цены и спрашивайте о дополнительных сборах и расходах. Торговые точки с бесплатной доставкой, такие как Amazon, внезапно стали нашей спасительной милостью. Нам не пришлось столкнуться с непредвиденными расходами, и нам не пришлось возить покупки по городу или платить за доставку. Малоизвестный факт: Amazon также предлагает инструменты дизайна, такие как «Магазин по комнатам» и «Викторина по домашнему стилю».

3.Постарайтесь остаться на месте

Наши самые большие расходы во всем этом процессе? Переезд. Дважды . Жить после ремонта с младенцем было не идеально: бывали времена, когда у нас не было водопровода, и квартира была бы покрыта пылью, а шум был бы невыносимым. И хотя я не жалею, что переехал во время переходного периода, нам следовало начать поиск доступных вариантов проживания гораздо раньше. Проект (конечно) занял больше времени, чем первоначально предполагалось, из-за чего мы изо всех сил пытались получить еще одну субаренду, а затем платили за нее носом.Оглядываясь назад, мы должны были переехать за город, где краткосрочное жилье более богатое и менее дорогое.

4. Как можно скорее подать заявку на разрешение

В зависимости от муниципалитета или поселка утверждение некоторых разрешений может занять больше времени, чем в среднем. Например, наша работа по дождеванию заняла много месяцев (и это было после ускорения) из-за предполагаемой резервной копии в Нью-Йорке. Это серьезная проблема, если только вы не согласны с тем, чтобы жить в недостроенном доме и вам не нужно приглашать подрядчиков позже, чтобы закончить свою работу.

Короче говоря, ремонт дома никогда не бывает таким простым, как кажется по телевизору. Хорошая новость заключается в том, что ремонт позволил нашей семье расти без необходимости переезжать из нашего района Бруклина, где рост цен на жилье мог легко увести нас с рынка. Мы выжили — и это того стоило. И если вы запомните несколько ключевых уроков, вы тоже сможете!

Благодаря отличным ценам и бесплатной доставке миллионов товаров прямо к вашей двери Amazon позволяет легко достичь любой цели.Чтобы найти инструменты, необходимые для выполнения работы наиболее удобным и доступным способом, посетите Amazon.com сегодня.

Эта статья была оплачена Amazon и совместно создана RYOT Studio. Редакция HuffPost не участвовала в создании этого контента.

Как я купил и отремонтировал эти старые многоквартирные дома — LetsFixitUp.com

Я только что продал свою долю в девелопменте недвижимости за шестизначную сумму.

После общения с недобросовестными деловыми партнерами по предыдущей застройке студенческого жилья в Университете Юты я решил продать свою долю в проекте.Я очень много работал над планированием и позиционированием этой разработки, и она была почти уверена в успехе, но в конце концов я знал, что ей уготована длительная судебная тяжба. Проведя переговоры о разумном выкупе, я вышел из партнерства, высвободив свое время и деньги, чтобы использовать другие возможности.

Всего несколько месяцев спустя я оказался в местной парикмахерской, когда стригся. Я был занят светской беседой с парикмахером, когда он спросил меня, чем я зарабатываю на жизнь.Среди прочего, сказал я ему, я был девелопером и инвестором. Сидевший рядом мужчина в ожидании своей очереди подслушал мой разговор с парикмахером. Этот человек начал рассказывать мне о некоторых землях и квартирах, которыми он и его семья владели и собирались продать. Я спросил, где это находится, и, к моему удивлению, из разработки, в которой я участвовал всего несколько месяцев назад, было удалено меньше одного блока! Короче говоря, мы договорились встретиться и осмотреть его собственность всего через несколько дней.Недвижимость была идеальной, после пары месяцев переговоров мы купили ее.

Удивительно, чему человек может научиться или даже получить, если он просто хочет слушать!

Мое партнерство приобрело 13 квартир в 3 отдельных зданиях, расположенных на 0,62 акра земли в конце января 2017 года. На сегодняшний день мы отремонтировали 10 из 13 квартир, а в ближайшие месяцы мы завершим оставшиеся 3 квартиры.

Процесс приобретения

Приобретение этого небольшого проекта было очень своевременной и удачной возможностью.Девять из квартир принадлежали трем братьям и сестрам, унаследованным от матери. Имуществом управлял один из братьев и сестер от имени двух других братьев и сестер, которые жили за пределами штата. Основываясь на раскрытой информации, предоставленной при покупке, было ясно, что управляющий брат был вопиюще нечестным по отношению к двум другим, взимая нереально высокие комиссии за управление и обслуживание, без каких-либо доказательств того, что заявленные обновления когда-либо были завершены! Все это было связано со вторым владельцем, который фактически разделил квартиры таким образом, что квартиры стали непригодными для продажи, если все заинтересованные стороны не договорились о продаже одновременно.Из-за необычного характера владения и эксплуатации этими квартирами, а также из-за того, что состояние квартир ухудшилось до такой степени, что многие из них стали непригодными для проживания, мои партнеры и я смогли приобрести их с большим потенциалом роста.

Апартаменты расположены в одном из лучших мест города, недалеко от Университета Юты и всего в одном квартале от городской транспортной системы легкорельсового транспорта. Из-за сложности структуры собственности продавцов в сочетании с плохим состоянием самой собственности я смог купить ее за 78 000 долларов.00 за дверь, что намного ниже рыночной цены для другой подобной недвижимости в этом районе. Напротив, бывшие квартиры, которые я купил и упомянул выше, были куплены по цене 105 тысяч долларов за дверь. Эти объекты сопоставимы по местоположению, эпохе (40-е и 50-е годы) и размеру, , но я заплатил на 27 тысяч долларов меньше за дверь!

Вскоре после приобретения квартир в рамках моего партнерства мы выселили арендаторов из 6 из 13 квартир (1 при покупке оставалась вакантной). Причины этих выселений в некоторой степени были разными, но, как правило, это было связано с неуплатой арендной платы.Само собой разумеется, что вести рентабельную деятельность, если арендаторы не платят арендную плату, невозможно. Кроме того, некоторые из подразделений занимались торговлей наркотиками и, помимо прочего, содержали публичный дом. Это, конечно, привлекало некоторых сомнительных персонажей. Я упоминаю об этом факте по двум причинам: во-первых, он рисует яркую картину того, в каком состоянии находились квартиры, а во-вторых, он указывает на то, что может дать немного видения.

Это был действительно худший отель в прекрасном районе — с огромным потенциалом:

Обновление

Сейчас октябрь 2020 года.Доходы от сдачи квартиры в аренду достигли 1200 долларов в месяц. Недавно они оценили цену в 175 000 долларов за дверь, что на 97 000 долларов за дверь больше при минимальных затратах на модернизацию. В настоящее время в квартирах проводится полная реконструкция, поскольку партнерство будет продавать каждую квартиру отдельно как кондоминиум. Мы ожидаем получить $ 225 000,00 плюс за каждую единицу. Это полностью максимизирует нашу окупаемость инвестиций.

Я предоставлю полную обновленную информацию и разбивку по стоимости после продажи этих устройств.Я также нахожусь на начальной стадии нового проекта, который я буду документировать здесь в виде письменных статей, а также видео на YouTube, поэтому, пожалуйста, следите за обновлениями.

А пока я настоятельно рекомендую взять одну из этих книг по развитию недвижимости и приобретению квартир.

Старые квартиры до уборки и ремонта
Один из неприглядных многоквартирных домов при покупке Вывоз мусора и хлама помогли увеличить стоимость на 15 тысяч долларов за дверь!

Многие из квартир почти по любому счету были непригодны для проживания людей, но, несмотря на это, все, кроме одного, были заняты, когда моя группа завершила покупку.Как можно было бы логически заключить, собранная арендная плата была отражением состояния квартир, кроме того, уровень арендатора, которого привлекали квартиры, был менее желательным, и многие не удосужились платить свою арендную плату вообще

Гниющие балки пола требуют замены!

Как я уже упоминал, расположение этих квартир идеальное, так как они находятся в районе, который требует самых высоких арендных ставок во всем городе. Доход от аренды этих квартир составлял около 60% от действующей ставки для аналогичной недвижимости в районе аналогичного размера и возраста.10 квартир, которые мы реконструировали на сегодняшний день, не только соответствовали рыночной цене для этого района, они фактически установили новый стандарт с одними из самых высоких арендных ставок, достигнутых на сегодняшний день.

Простая уборка мусора и добавление небольшого количества благоустройства может повысить арендную плату и стоимость вашей собственности!

В следующих статьях я буду документировать материалы и методы с помощью видео, фото и письменных руководств для многих из следующих задач:

  • Снос
  • Удаление или замена краски на фурнитуре
  • Ремонт и замена смесителя
  • Сантехника
  • Ремонт и замена стен и деревянной отделки
  • Живопись
  • Отделка
  • Удаление старого уплотнения / уплотнения
  • Установка светильника
  • Замена / установка электрической розетки и выключателя света
  • Отделка паркетных полов
  • Монтаж различной фурнитуры и декора

Стив — опытный ремесленник и эксперт по домашнему хозяйству. Стив основал LetsFixItUp, имея многолетний опыт генерального подрядчика и девелопмента недвижимости.com как авторитетный ресурс для ремонта дома, дизайна и проектов DIY.

приложений для дизайна квартир: ваш окончательный список

Приложения

для дизайна квартир могут помочь вам во всем, от выбора рисунков на стенах до создания доской настроения. Если вам нужна помощь в подборе напольного покрытия для ремонта кухни или выборе цветовой палитры для вашей новой квартиры, эти приложения для дизайна квартиры для вас. Приступим к воплощению вашей мечты в области дизайна интерьера!

Приложения для дизайна квартир для украшения интерьера

1.Houzz

Houzz — одно из самых популярных приложений для дизайна квартир. С библиотекой, содержащей более 16 миллионов изображений дизайна интерьера с высоким разрешением, у вас не будет недостатка в вдохновении для ваших собственных пространств. Если вы видите что-то, что вам нравится, вы можете приобрести это в приложении, что сэкономит вам часы, которые в противном случае вы бы потратили на поиск в Интернете. Кроме того, перед покупкой вы можете увидеть, как предметы мебели будут выглядеть в вашем доме, загрузив фотографии своего помещения в приложение.

Кроме того, приложение Houzz позволяет общаться с огромным сообществом домовладельцев и домашних профессионалов.Есть истории, которые включают в себя все, от советов по украшению до руководств по изготовлению самоделок. Вы также можете использовать Houzz для поиска подрядчиков и других домашних специалистов в вашем районе. Лучшая часть? Приложение совершенно бесплатно!

2. Доска Morpholio

Когда вы начинаете проект домашнего дизайна, Morpholio Board полезен для получения вдохновения и организации этого вдохновения в одном месте: мудборде. Нет лучшего способа начать свои проекты по дизайну интерьера, чем поискать в обширной библиотеке дизайнерских продуктов приложения, найти собственные изображения в Pinterest или в фотопленке и поместить все это на доску настроения.В конечном итоге вы получите красивую доску проектов, которой стоит поделиться с друзьями. Это приложение для дизайна квартир можно загрузить бесплатно, но подписка на расширенные функции начинается с 3,99 долларов.

3. Pinterest

Вы, наверное, уже используете Pinterest для рецептов, вдохновения или идей для подарков. Но знаете ли вы, что с помощью простого поиска вы можете получить много часов вдохновения для дизайна интерьера? От цветовых палитр до расстановки мебели — это приложение для дизайна квартир идеально подходит для мозгового штурма, в котором вы будете работать над дизайном интерьера.

4. Magicplan

Начните свой проект ремонта, сделав снимок и позволив приложению для проектирования квартир Magicplan превратить его в план этажа. В считанные секунды Magicplan может создать план вашего дома и помочь вам оформить его в цифровом виде. Затем вы можете добавлять примечания к своему проекту и просматривать его в 2D или 3D.

Это бесплатное приложение для домашнего дизайна идеально подходит для крупных ремонтных работ, особенно если вы занимаетесь своими руками. Magicplan может, например, оценить, сколько краски или напольного покрытия вы будете использовать в комнате, а затем позволит вам заказать необходимые материалы в приложении.Однако для доступа к таким расширенным функциям Magicplan требует, чтобы пользователи подписались на планы подписки по цене от 2,99 долларов в месяц.

5. Хевенли

Уникальное среди приложений для дизайна квартир, Havenly позволяет вам напрямую сотрудничать с профессиональным дизайнером интерьеров через чат, и все это бесплатно! Вы можете поделиться изображениями своего дома и того, какой стиль и цвета вам нравятся, а затем позвольте профессионалу дать вам рекомендации по мебели и декору. Если вам нравится то, что вы видите, вы можете делать покупки, не выходя из приложения.Нужна дополнительная помощь, которую профессионал может предложить в чате? Havenly также может помочь вам нанять местного дизайнера интерьера, который будет работать с вами лично.

6. Дизайн дома 3D

Вы делаете новую покупку дома и готовы мечтать о потенциале своего дома? Home Design 3D может быть именно тем приложением для дизайна интерьера, которое вам нужно. Если у вас есть размеры вашего дома, вы можете создать двухмерный или трехмерный план этажа для квартиры или всего дома (включая внешний вид).Затем вы можете создать дом своей мечты, выбрав из тысяч вариантов мебели и декора. Лучшая часть? Вы также можете получить доступ ко всему, что вам нужно, в автономном режиме!

Home Design 3D можно использовать бесплатно, но вы можете получить доступ к расширенным функциям, купив обновления. Это приложение для проектирования квартир идеально подходит для тех, кто занимается крупными проектами дизайна интерьера, но знает, что для его использования требуется дополнительное время и усилия из-за множества сложных функций. Однако в приложении есть руководство, которое поможет новым пользователям.

7.Домик

Делаете косметический ремонт в своей спальне? Покупаете мебель для своей первой квартиры? Нужна идеальная тумбочка? В любом случае, приложение для дизайна квартир Hutch поможет вам найти то, что вам нужно. В Hutch вы можете просматривать сотни предметов для дома, видеть, как они выглядят в вашем доме, и покупать любимые за считанные минуты. Это приложение для дизайна интерьера идеально подходит для небольших проектов по косметическому ремонту, но также может быть полезно при ремонте дома или покупке новой мебели.

8.HomeStyler

HomeStyler позволяет легко воплотить в жизнь ваши идеи дизайна интерьера. Просто сделайте снимок своего дома, добавьте цвета стен, украшения и мебель, а затем просмотрите все это в 3D. Вся доступная мебель и предметы декора от реальных брендов, поэтому после того, как вы решите, как вы хотите украсить свою комнату, вы можете пойти и купить предметы, которые вам нравятся!

Если вы не являетесь профессиональным дизайнером интерьеров, HomeStyler для вас. Приложение для проектирования квартир не только простое и интуитивно понятное (не говоря уже о том, что оно совершенно бесплатное), HomeStyler позволяет вам общаться с другими пользователями.Нужно вдохновение? Вы можете просматривать идеи в Design Stream, созданные другими пользователями. Нужен совет? Вы можете легко поделиться своими творениями с другими пользователями или в социальных сетях.

9. Amikasa

Amikasa сочетает в себе создание плана этажа с возможностью разместить 3D-мебель реальных брендов в вашем виртуальном доме. Вы можете сохранить свои любимые предметы в списке желаний, чтобы купить их позже и легко поделиться дизайном своей комнаты с друзьями. Amikasa также имеет режим просмотра «в комнате», который позволяет вам воспринимать свой дизайн так, как если бы вы были там лично.Amikasa стоит 0,99 доллара США, но там нет рекламы, и вы можете получить доступ ко всем расширенным функциям приложения, заплатив эту единовременную плату.

Приложения для дизайна квартиры для отделки

10. IKEA Place

Вместо того, чтобы гулять по IKEA в поисках идеального стула, теперь вы можете скачать IKEA Place! Это приложение для домашнего дизайна позволяет вам виртуально «разместить» сотни различных товаров в вашем доме. Вы можете не только решить, какой стиль вам больше всего нравится в вашей комнате, IKEA Place масштабирует предметы, чтобы вы могли видеть, действительно ли они вписываются в ваше пространство.

Как только вы выберете товар, вы можете приобрести его в приложении. Вместо того, чтобы часами сидеть в Интернете или бродить по IKEA, это приложение для дизайна квартир поможет вам немного приблизиться к тому, чем вы бы хотели заниматься: наслаждаться своим пространством.

11. Измерено

Вместится ли ваш новый диван в дверной проем? Подойдет ли кровать размера «queen-size» в вашей крошечной спальне? С приложением для дизайна интерьера Measured вам не о чем беспокоиться. Просто вытащите приложение для дизайна квартиры, наведите его на место, которое нужно измерить, и вы получите ответ за секунды.Нет больше рулеток или обоснованных догадок. Вы можете с легкостью завершить свой дизайн интерьера!

12. Art.com

Вы когда-нибудь часами пытались решить, какие гобелены добавят идеальный завершающий штрих вашему проекту дизайна интерьера? Приложение для домашнего дизайна Art.com предлагает решение. Просто сделайте снимок стены, которую вы пытаетесь украсить, и виртуально опробуйте десятки различных произведений искусства, пока не найдете подходящую. Вы даже можете загрузить в приложение свои собственные фотографии, чтобы посмотреть, как они будут выглядеть в рамке и на стене.

Если вы всегда хотели стену галереи в своем доме, но не знали, с чего начать, приложение Art.com также может вам помочь. Вы можете создать стену галереи в приложении, выбрав из широкого набора рисунков, рамок и макетов. Изменяйте размер, корректируйте и заменяйте изображения, пока все не станет правильным. Тогда заказывайте то, что вам нужно, не выходя из приложения!

13. Председатель

Chairish — идеальное приложение для дизайна квартир, если вы ищете мебель для завершения своего проекта интерьера.Chairish — это платформа для бесплатных покупок и , ​​ориентированная в основном на винтажную мебель. Найдя понравившуюся вещь, вы можете сделать предложение напрямую продавцу и договориться о выгодной сделке. Кроме того, перед покупкой вы даже можете предварительно просмотреть, как этот предмет будет выглядеть у вас дома. Просто сделайте снимок своей комнаты и загрузите его в приложение, чтобы протестировать эту функцию.

14. Pantone Studio

Pantone Studio — это приложение для домашнего дизайна, которое поможет вам выбрать цвета краски и цветовые палитры для вашего дома.Создавайте собственные палитры, выбирая цвета самостоятельно или извлекая их из изображений на телефоне или из учетных записей социальных сетей. Затем вы можете отправить эти палитры в Adobe Creative Cloud или применить цвета к 3D-объектам.

15. Захват цвета

Когда вы видите что-то, что вас вдохновляет, и вы хотите знать, как привнести цвета в свой дом, Color Capture от Benjamin Moore — это приложение для дизайна квартиры, которое вам нужно. Просто сделайте снимок, и Color Capture мгновенно сопоставит цвета с одним из 3300+ цветов краски Бенджамина Мура.

Вы также можете создавать свои собственные цветовые комбинации в приложении и изучать готовые цветовые комбинации. Как только вы выберете цвет краски, приложение поможет вам найти ближайший к вам магазин Benjamin Moore. С этим бесплатным приложением вы начнете рисовать в кратчайшие сроки!

Теперь, когда у вас есть полный список приложений для дизайна квартир, пора заняться декором. Какое ваше любимое приложение для дизайна интерьера? Мы что-нибудь пропустили? Дайте нам знать в комментариях ниже!

Как спланировать проект ремонта дома своими руками

  • Pinterest
  • Facebook
  • Twitter

Если вы планируете крупный проект дома своими руками, прочтите эти советы о том, как спланировать проект ремонта дома своими руками, включая вопросы, которые следует задать себе, прежде чем начинать реконструкцию.

Как домашний мастер-самоучка, я спланировал и выполнил ряд проектов по ремонту дома своими руками. Здесь, на сайте Remodelaholic, я поделился некоторыми из них, в том числе переделкой кухни, переделкой туалета в холле и советами по установке отделки и молдинга.

Сегодня я хотел бы поделиться некоторыми мыслями о планировании домашних проектов своими руками, включая вопросы, которые нужно задать перед тем, как начать, и некоторые мифы о самостоятельном строительстве.

О чем следует подумать, прежде чем начинать проект своими руками

Значит, вы думаете о DIY?

У меня четверо детей.Пытаясь научить их жизненному навыку, я часто говорю: «Когда вы когда-нибудь окажетесь в одиночестве, вы пожалеете, что не нашли время, чтобы научиться этому!» На что мой подросток отвечает: «Но, мама. Вот и YouTube. Если мне нужно это сделать, я посмотрю видео ».

Не тот ответ, на который я надеялся, но да! У нас есть YouTube, миллион статей в блогах и булавки Pinterest, в которых говорится, что мы можем сделать это сами и как. Только не всегда все так просто, как кажется.

Даже с хорошей инструкцией в проекте «сделай сам» часто бывает больше, чем мы думаем.Быть реалистичным . . . не настолько напуган, чтобы вы никогда не попробовали, но не настолько наивен, чтобы взять на себя больше, чем вы можете выдержать.

Вот несколько вещей, о которых я бы посоветовал подумать перед тем, как начать делать самодельный проект. . . немного правды, немного мифов.

Планирование проекта ремонта дома своими руками: мифы и правда

Правда: DIY-проекты могут быть очень полезными.

Вот почему так много из нас с гордостью претендуют на звание Ремоделоголика!

  • Делая что-то самому, можно получить много самоудовлетворения.
  • Вы потенциально можете создать то, чего не найдете в магазине.
  • Вы можете воплотить в жизнь видение в своей голове так, как вы этого хотите и как вы его видите.
  • Вы можете приобрести новые навыки, которые сможете использовать разными способами в будущих проектах.
Посмотрите, как я преобразил свою кухню с помощью всего лишь нескольких мелких деталей и простых поделок.

Миф: Если вы умеете это делать своими руками, то и должны.

Правда: Сделай сам — не всегда лучший вариант.

Иногда потеря вашего времени и энергии или когда это проект, выходящий за рамки ваших навыков, означает, что лучше не делать это самому.

Иногда для правильного выполнения работы требуются технические знания. Некоторые вещи лучше доверить профессионалам.

Старая пословица «вы получаете то, за что платите» верна, но верно и «вы получаете то, что можете». Принимая во внимание качество и осуществимость желаемого результата, решайте, действовать ли ему в одиночку или нанять помощника.

Особенно при крупномасштабных проектах DIY, влияние на ваш дом и ваше здравомыслие не является незначительным. И при расчете стоимости учитывает не только время выполнения и стоимость поставок , но также время на подготовку и планирование, время на последующую очистку и всю необходимую вам работу. Вам придется заняться другими сферами вашей жизни, когда вы уделяете приоритетное внимание проекту «Сделай сам», который отнимает все ваше время и энергию.

Миф: Самостоятельная работа над домашним проектом всегда дешевле и экономит деньги.

Правда: Иногда «Сделай сам» на самом деле не дешевле, чем покупать его в магазине или платить за это кому-то другому.

Прежде чем направить свою внутреннюю звезду HGTV, следует учесть несколько вещей:

Экономия за счет масштаба — верный принцип. Производители получают пропорциональную экономию затрат за счет увеличения уровня производства. Другими словами, покупка материалов обходится им намного дешевле, а их процесс намного быстрее и эффективнее, чем ваш.Иногда действительно дешевле и практичнее купить в готовом виде, чем сделать самому.

Ваше время чего-то стоит. Время — деньги. Ваше время — деньги.

Альтернативная стоимость = «потеря потенциальной выгоды от других альтернатив при выборе одной альтернативы». Посвящать свое время и энергию проекту «сделай сам» означает, что вы не тратите свое время и энергию на другие дела. Таким образом, стоимость проекта «сделай сам» — это не только ваше время и материалы, но и стоимость всего остального, что вы не делаете с этим временем и деньгами.

Допустим, вы зарабатываете 20 долларов в час на своей основной работе. Если вы сами сделаете книжный шкаф и на это у вас уйдет 20 часов, ваши затраты на рабочую силу по существу составят 400 долларов. И это не учитывает упомянутые выше альтернативные издержки на другие вещи в своей жизни, на которые вы не тратили это время, или стоимость расходных материалов. Так что да, возможно, оно того не стоит.

Но если по ходу дела вы осваиваете новый набор навыков или это дает вам творческий выход, что ж, тогда да, может быть, оно того стоит.

Посмотрите, как я сэкономил тысячи долларов, устанавливая собственные отделочные работы и молдинги.

Правда: Сделай сам = тяжелая работа и много ее.

Даже «легкие» проекты своими руками требуют тяжелой работы, и даже самые простые преобразования могут превратиться в большие проекты с неожиданными результатами.

Добавление DIY-проекта в ваш список дел — это очень дорого. Каждый проект, над которым я когда-либо работал, имел неожиданные неудачи (привет, реальная жизнь), и на его выполнение уходило больше времени, чем я планировал.

Сделай сам, особенно ремонт дома, требует больших физических усилий. Вы будете потными, грязными и уставшими, и ваши мышцы будут болеть от головы до пальцев ног. У вас будут волдыри, занозы и забрызганные краской волосы.

В зависимости от проекта работа может быть очень физической. Много тяжелой работы, ползание в ограниченном пространстве, подъем и спуск по лестницам, работа на улице в жару и т. Д. Рассматривая свое здоровье и физическую форму, думая о проекте DIY.

Вы попадете в стену. (Иногда буквально, если это часть плана ремонта.) Особенно с большими проектами. Это будет труднее, дольше и сложнее, чем вы планировали. Вы захотите бросить курить, чтобы покончить с этим. В конце концов, у тебя уже есть дневная работа. Большой проект «сделай сам» может походить на добавление 20+ часов к вашей рабочей неделе.

Иногда просто не получается. Вы возьмете на себя больше, чем сможете. Скажите честно, когда пора пригласить профессионалов или попросить о помощи.Все в порядке.

Вопросы, которые следует задать при планировании ремонта дома своими руками

Есть много факторов, которые следует учитывать при планировании проекта DIY для вашего дома (помимо «Что бы сделали Чип и Джоанна Гейнс?»).

Этот проект и набор навыков находятся в вашей рулевой рубке?

Мне потребовался год, чтобы убедить мужа, что я могу сделать крупный проект по отделке дома. (Глянь сюда). Можете ли вы его винить? В то время у меня не было опыта установки обшивки. Наш дом — это наша самая значительная финансовая инвестиция.Что, если бы я не смог это осуществить, и нам пришлось бы взять на себя расходы или заплатить еще больше, чтобы привлечь кого-то еще, чтобы исправить мои ошибки? В нашем случае все обернулось очень хорошо, но перед тем, как приступить к выполнению проекта, разумно тщательно изучить свой набор навыков и осуществимость проекта.

При планировании подумайте о наихудшем сценарии, если ваш проект DIY не закончится шлейфом славы. Стоит ли рисковать?

Иногда проект может подтолкнуть вас к изучению новых навыков и совершенствованию существующих.Хорошие проекты, которые вас подталкивают и растягивают! Но нереально думать, что вы можете перейти от одного набора парящих настенных полок к ремонту ванной комнаты в одиночку. Беритесь за дело понемногу. Учитесь на ходу.

Насколько сложен этот DIY-проект? И насколько сложной она могла * стать *?

Конечно, есть проекты, которые вы можете посмотреть одно или два руководства YouTube, и все готово. Вы сделаете это за день.

Другие проекты, особенно ремонт дома, могут быть намного сложнее, чем вы думаете.Часто онлайн-уроки слишком упрощены, а человек, выполняющий их, более опытен, поэтому им требуется меньше времени на завершение проекта, чем у вас.

Те хаус-флип-шоу, где бродяга переходит от серого к сказочному за один 30-минутный эпизод? Что ж, много крови, пота и слез, необходимых для того, чтобы это произошло, оказывается на полу монтажной. И, как правило, эти мастера либо имеют большой опыт работы в домашних условиях, либо работают с профессионалами.

Часто проекты имеют несколько уровней сложности, которые не видны на поверхности в готовом продукте.. . . есть строительные нормы, которые вы должны знать и соблюдать, в стенах есть проводка и водопровод, о которых вы не знаете, и т. д.

Вы столкнетесь с непредвиденными проблемами , которые могут не проявиться в том учебнике DIY, который вы просмотрели. Например, вы смотрите 10 видеороликов по укладке плитки, покупаете все, что, по вашему мнению, вам нужно, и приступаете к работе, только чтобы обнаружить, что черновой пол неровный, поэтому вам придется выяснить, как это исправить, прежде чем вы сможете ослепить ваши соседи с вашим новообретенным мастерством укладки плитки.

У каждого проекта есть «до» (планирование) и «после» (очистка). . . не забудьте спланировать и это!

Что мне следует планировать?

Планирование проекта DIY должно включать как минимум:

  1. бюджет
  2. график
  3. список поставок
  4. план не только «что», но и «как»

План до, во время и после проекта.

Иногда планирование может длиться столько же, если не дольше, чем сам проект.

Составление бюджета и сравнение затрат для получения максимальной отдачи от расходных материалов потребует времени и усилий.

Попытка найти этот «идеальный» кран, который вы видели в посте в Instagram, может оказаться кроличьей ноской и отстойным временем. Вам нужно спланировать время, которое вы потратите на поиск идей и материалов на веб-сайтах.

Что, если я не смогу завершить это так быстро, как я думаю? На что повлияют задержки и как? Означают ли задержки, что это будет стоить мне больше?

Будут сюрпризы, даже при самых хорошо продуманных планах.Выделите дополнительное время и немного дополнительных денег для своего плана, чтобы учесть непредвиденные обстоятельства.

Посмотрите, как я изменил шкаф в прихожей и добавил места для хранения вещей.

Какие инструменты мне понадобятся?

При расчете стоимости не забывайте учитывать расходы на покупку, аренду или аренду необходимых вам инструментов. И грузовик вполне может оказаться необходимым инструментом — как вы собираетесь перевезти куски фанеры размером 4 на 8 футов из лесного склада в свой дом?

Вам понадобится место для использования этих инструментов и хранения этих инструментов.Подумайте об этом.

Annnnd. . . вам нужно время, чтобы понять, как пользоваться всеми этими инструментами, или найти кого-нибудь, кто вас научит. Не только о том, как использовать инструменты, но и о том, как менять лезвия и т. Д. И правильно их обслуживать, чтобы они работали безопасно. Лучше всего использовать новый инструмент в первый раз в небольшом проекте, чтобы вы чувствовали себя комфортно и были уверены в правильной работе с ним, прежде чем переходить к более важным задачам.

Дополнительная литература: 12 Необходимые инструменты для проектов DIY

Сколько места мне понадобится?

Это важный момент.У вас есть куда поставить мебель при замене полов? Есть ли у вас где хранить и использовать инструменты во время проекта? У вас есть где хранить пиломатериалы, которые вы используете, подальше от элементов?

А что насчет того, когда вы начнете красить все полки, которые делаете — вы планируете открыть магазин на подъездной дорожке, но что, если дождь идет 3 дня подряд? Выгодно ли припарковать машину на улице, пока гараж превращается в мастерскую? Куда вы собираетесь поставить детские велосипеды, если вам нужно найти место для того стола, который вы одалживаете у дяди Джо?

Какие меры безопасности и оборудование мне нужно?

Будьте осторожны! Быть в безопасности! Быть в безопасности! Онлайн-руководства не всегда содержат инструкции по безопасности, позволяющие защитить себя во время работы.Безопасность важна!

Часто начинающие мастера не знакомы даже с простейшими правилами безопасности:

  • Не носите свободную одежду или украшения.
  • Соберите волосы назад и убедитесь, что вам ничего не мешает.
  • Носите обувь с закрытым носком, которая защитит ваши ноги.
  • Ознакомьтесь с правилами техники безопасности, прилагаемыми к каждому инструменту, который вы используете, и строго соблюдайте эти правила.
  • Частицы — это большое дело.Вы не должны вдыхать опилки или химические вещества во время работы. Если вы любитель своими руками, у вас, скорее всего, нет встроенной системы сбора пыли, как в профессиональных мастерских. Вам нужно будет надеть маску и хорошую! И вы должны носить его не только во время стрижки, но и все время, пока вы работаете в этом пространстве — эти частицы все еще плавают в воздухе, и вы вдыхаете их, если у вас нет маски. И обеспечьте хорошую вентиляцию помещения, в котором вы работаете.
  • Работайте медленно, ровно и осторожно.Сделайте перерыв, если вы чувствуете усталость или выгорание. Вы делаете ошибки, когда устали или когда вас торопят, а ошибки, допущенные при работе с бензопилой, — это чертовски большие ошибки.
  • Используйте правильные инструменты для работы! Всегда! Пытаться что-то «сделать» или подстроить, просто чтобы обойтись или избежать проблем с тем, чтобы сделать это правильно, не стоит!
  • Узнавайте, когда вам нужен кто-то, кто знает немного больше, чем вы. Вы все еще можете быть богиней своими руками и попросить о помощи. Особенно с такими вещами, как проводка или сантехника, где неправильное выполнение чего-либо может быть действительно большим проблемой.

Установите свои собственные встроенные книжные полки с помощью учебника Джастина и Кассити

Каков волновой эффект этого проекта?

Когда вы беретесь за проект, это не только вопрос альтернативных издержек (то, чему вы не уделяете свое время вместо этого, поскольку вы работаете над проектом), но также вопрос , как это влияет на ваши повседневные дела и у всех вокруг вас.

Древесина образует много опилок. Краска может быть грязной и создавать неприятный запах.Укладка полов означает, что вы не ходите по этим этажам, и ваша мебель не стоит на них. Подумайте о том, как будет ограничено ваше жизненное пространство и как это повлияет на вас и тех, с кем вы живете.

Существуют всевозможные расходы и задержки, на которые вы даже не можете рассчитывать. Может быть, ваша дрель сломается в середине проекта, и вам придется покупать новую. Может быть, вы заболели гриппом и не можете работать над своим проектом неделю или две. Может быть, у вас появляется какой-то проект на вашей повседневной работе, и вы внезапно проводите много дополнительных часов в офисе, а у вас нет времени на домашние проекты.

Учитывайте стресс и эмоциональную нагрузку! Очень сложно добавить еще один пункт в нашу занятую жизнь и длинные списки дел, особенно если вы являетесь родителем с маленькими детьми или у вас особенно сложная карьера. Ваше время и энергия ограничены, и вы должны запланировать их использование.

Если вы живете в квартире или таунхаусе, вы не можете запускать дрель в любое время дня, не беспокоя соседей. Кроме того, у вас могут быть другие дополнительные усложняющие факторы, такие как необходимость запланировать служебный лифт, чтобы доставить ваши припасы из гаража и т. Д.

Вы можете больше есть вне дома или тратить больше на удобства и услуги, чтобы высвободить больше времени для проекта DIY. Эти затраты складываются и должны быть учтены в бюджете вашего проекта.

Дополнительная литература: Советы Кэссити, как выжить в переделке

Планирование капитального ремонта шкафа

Вот мой недавний проект «сделай сам» — ремонт главной спальни и хозяйского туалета. Ниже я немного расскажу о процессе, лежащем в основе проекта, чтобы вы лучше понимали, что нужно делать при выборе DIY.

Для некоторых идей и информации о самостоятельном ремонте шкафа, попробуйте эти сообщения:

Чтение по теме: 35 советов по созданию шкафов, чтобы освободить больше места и организовать свой шкаф

Как вы планировали?

Перед тем, как приступить к проекту, я заложил основу и все спланировал.

Я создал план проекта DIY , который включал 1) бюджет; 2) временная шкала; 3) перечень поставок; 4) индивидуальные планы сборки; и 5) план не только «что», но и «как».’

Я выполнил все свои обязательства на твердые две недели, чтобы работать над проектом полный рабочий день. (На это ушло больше двух недель, но, предоставив себе две недели, чтобы работать полный рабочий день, проект продвинулся достаточно далеко, чтобы я мог закончить его на неполный рабочий день).

Я нашел все припасы , которые мне понадобятся заранее. Это включало сравнение цен и расчет стоимости доставки / доставки, чтобы я мог уложиться в бюджет. И это означало все: от гвоздей и шурупов до герметика и краски до пиломатериалов и подвесных стержней.Конечно, по ходу дела у меня возникали случайные разногласия, но большая часть моих принадлежностей была куплена и в наличии, когда я начал свой проект.

Я назначил местную транспортную компанию на 2-часовой блок, чтобы помочь мне перевезти более крупные предметы мебели, с которыми, как я знал, я не смогу справиться самостоятельно, расчистив место для ремонта.

Я запланировал доставку пиломатериалов, необходимых для моего проекта, и освободил отведенное место для их хранения.

Я провел несколько часов, просматривая фотографии шкафов в Интернете, чтобы найти идеи.Я установил доску Pinterest, на которой закрепил «вдохновляющие» проекты, которые будут использоваться при разработке макета шкафа.

Я провел все измерения, отметил, где есть розетки и другие потенциальные препятствия, и разработал план дизайна для моей спальни и моего туалета. Я нарисовал все в масштабе.

Я использовал программное обеспечение SketchUp 3D для проектирования — с нуля — каждого из компонентов для встроенных модулей, которые я создавал, а затем я составил основной список всех компонентов и их размеров.

Я составил подробные планы резки каждого куска фанеры, чтобы минимизировать отходы.

Я провел инвентаризацию своих инструментов и убедился, что у меня есть то, что мне нужно для проекта, и что мои инструменты находятся в хорошем состоянии. Я также позаботился о том, чтобы у меня были дополнительные лезвия для торцовочной пилы, дополнительные пакеты для влажного / сухого пылесоса и т. Д., А также защитное снаряжение, такое как маски и защитные очки.

Я тщательно продумал, что будет задействовано, чтобы убедиться, что у меня есть набор навыков и ноу-хау для реализации проекта.

Я составил расписание, над которым нужно работать каждый день, корректируя его по ходу дела.

Я хранил все свои квитанции, заметки, планы и измерения вместе в папке, на которую я мог легко ссылаться в любое время.

Что пошло не так, как планировалось?

Изначально я планировал сам разорвать старый ковер и уложить новый пол, но по мере того, как шла неделя, я понял, что не закончу в срок, если мне не окажут небольшую помощь.

Я решил, что своевременность выполнения работ достаточно важна для меня, чтобы оправдать небольшое превышение бюджета, и поэтому я нанял монтажников, чтобы они пришли и сделали пол. На завершение работы команде опытных установщиков из двух человек потребовалось полдня, что подтвердило мне, что я сделал правильный выбор, наняв наем, так как это, безусловно, потребовало бы мне, работая самостоятельно, по крайней мере В 4 раза длиннее.

Я недооценил потери, которые возьмет на себя жара. Две недели подряд я работал по 12-18 часов в день.Большую часть этого времени я проводил в компонентах дома и гаража. Это изнурительная и изнурительная работа сама по себе, но усугубляется тем, что температура 90+ градусов и влажность 100%.

Я знал, что некоторые работы по проекту займут больше двух недель, но я недооценил, насколько разрушительными будут текущие ремонтные работы для моей семьи и нашего распорядка после начала нового учебного года. Когда я больше не мог работать по 18 часов в день (потому что, привет, реальная жизнь), мне потребовалось гораздо больше времени, чтобы закончить последнюю половину проекта, чем первую половину.

Это был мой самый крупный проект, сделанный своими руками, и я недооценил, сколько времени займет текущая уборка. Когда вы рвете десятки досок в день, быстро накапливаются опилки и древесные отходы. На поддержание чистоты, порядка и функциональности моего рабочего места потребовалось больше времени, чем я планировал.

Что для вас делает DIY?

Вы знаете, что у каждого DIY-блогера или влиятельного лица в Instagram, которого вы когда-либо видели, есть дизайнерские штаны для йоги, идеально уложенные волосы и полный макияж на каждом из своих снимков?

Ага, я понятия не имею, как это сделать.Когда я работаю, я потею. Я вонючий. На мне моя самая старая, самая мерзкая футболка. Я весь покрыт опилками, краской и клеем для дерева. Мои волосы собраны в вьющуюся кучу. И я не могу пользоваться косметикой, потому что с ума схожу носить респираторную маску и защитные очки, когда я накрашена. Это, и я просто потею от любого макияжа, который у меня сразу же! Сделай сам — это тяжелая работа!

Установите свои собственные встроенные книжные полки с помощью учебника Джастина и Кассити

Что будет после «сделай сам»?

Очистка идет после, вот что.

Мне потребовались часы и часы, чтобы восстановить мой гараж. Мне пришлось арендовать грузовик и совершить две отдельные поездки на свалку со всеми оставшимися отходами и материалами.

Мне пришлось переместить всю мебель и одежду обратно в главную спальню и главный шкаф и навести порядок в других частях дома, пострадавших от потрясений.

Когда я уделял первоочередное внимание проекту такого размера, другие дела в моей жизни отошли на второй план, и поэтому, когда я, наконец, закончил ремонт, мне нужно было многое наверстать.

Итак, каковы мои лучшие советы по планированию проекта DIY?

Начните с малого, хорошо планируйте, учитесь на ходу и получайте удовольствие!

Подробнее о навыках для проектов ремонта дома своими руками:

Прикрепите, чтобы сохранить на потом и поделиться с друзьями-мастерами

  • Pinterest
  • Facebook
  • Twitter
Remodelaholic является участником программы Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программы, разработанной для предоставления сайтам средств для получения рекламных сборов за счет рекламы и ссылок на Amazon.com. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным раскрытием здесь.