Рекомендации по приемке квартиры в новостройке: Как правильно принять квартиру в новостройке: советы экспертов

Содержание

Как правильно принять квартиру в новостройке: советы экспертов

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал.

Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры. 

При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи.

Если же дольщик обнаружит проблему и укажет на нее представителю застройщика, последний может обещать, что все будет исправлено, но все равно будет настаивать на подписании акта. Соответственно, подписание акта исключает необходимость выполнения словесных обещаний, данных только что, и об этом не нужно забывать.

Кроме того, отказ принимать квартиру автоматически означает срыв сроков передачи жилья по вине застройщика, это позволяет потребовать от последнего выплаты компенсации. Но если застройщик сумеет доказать в суде, что срыв сроков был по вине дольщика

, то компания избежит выплаты неустойки.
  • Если договор предполагает чистовую отделку, но вы не уверены, что при выполнении работ использовались материалы того качества, которое отражено в договоре, вы можете потребовать дополнительные документы, которые это подтверждают.

Могут возникнуть вопросы по таким элементам отделки и оснащения квартиры, как обои, линолеум (ламинат), плинтуса, двери, окна (запорная арматура, петли), радиаторы отопления. Подтверждающими документами могут служить договоры застройщика с поставщиками, накладные, внутренние документы, например, акт передачи ТМЦ на склад.

  • Если у вас есть претензии по качеству выполнения работ (качеству строительных, отделочных материалов, пр.), но вы хотели бы быстрее получить жилье, решить вопрос с устранением недочетов можно иначе, не вынуждая застройщика проводить соответствующие работы.

Например, если вы все равно будете проводить демонтаж (в рамках ремонта с перепланировкой), может быть заключено соглашение о изменении стоимости жилья (в сторону понижения) на сумму, равную стоимости материалов (труда) – расходов, с которыми неизбежно столкнулся бы застройщик при устранении недоделок.

Приступаем к осмотру квартиры

Перед приемкой квартиры дольщиком застройщик уже должен сдать дом в эксплуатацию, у здания должен быть официальный почтовый адрес, а у квартиры – номер. Площадь жилья также должна быть точно обозначена, предполагается, что работники БТИ уже побывали в квартире и сделали все необходимое. Жилье должно находиться в состоянии, указанном в договоре (отделка «под ключ», черновая отделка, пр.) и быть укомплектовано всеми элементами оснащения, инженерных коммуникаций. Дольщик получает смотровой лист (прилагается к акту приема-передачи)

, где можно фиксировать все дефекты, в принципе, этот документ отчасти является подсказкой, которая указывает, куда нужно смотреть. Так же, дольщик имеет право позвать на помощь профессионалов, которые с использованием специальной техники смогут проверить качество строительных работ, что в последствии может сэкономить приличную сумму денег при ремонте. В нашей постоянной рубрике «полезные советы» мы наглядно продемонстрировали как принимать квартиру без отделки.


Признаки, которые должны насторожить

Начинать оценивать качество жилья можно с мест общего пользования (подъезд, входная группа, лестничная клетка). Если, добираясь до квартиры, вы замечаете трещины на стенах, осыпающуюся штукатурку, участки с некачественно выполненной отделкой – готовьтесь увидеть недочеты и в вашем жилье. Хотя, как правило, застройщики уделяют пристальное внимание подобным мелочам, так как понимают, насколько важно произвести хорошее впечатление.

Кто должен убирать строительный мусор

В подъезде, на лестничных площадках и, разумеется, в самой квартире не должно быть строительного мусора. Во-первых, вынос мусора является частью строительных работ, которые вы уже оплатили, и, во-вторых, если вы подпишете акт приемки «как есть», то этот мусор, с высокой вероятностью, останется лежать, пока вы его не уберете (как бы ни разубеждал вас представитель застройщика в обратном).

Плоскости стен, потолков и пола

Помните!

От кривизны стен напрямую зависят ваши затраты на их выравнивание (штукатурный раствор, гипсокартонные конструкции, пр.

, оплата труда рабочих).

Осматриваем конструкционные элементы квартиры – стены, пол и потолок. Плоскости поверхностей обязаны быть ровными, а углы прямыми (если иное не предусмотрено технологическими, дизайнерскими решениями планировки), на потолке не должно быть перепадов в области стыков. Норма – это когда стены не «завалены», впадины или горбы отсутствуют. Существуют строительные нормы, которым должны соответствовать поверхности: отклонения по горизонтали допускаются не более 10мм.,а по вертикали не должны превышать 0,3мм (на метр длины). Все это легко проверить с помощью отвеса или электронного уровня.

Если в пустом помещении не так заметно, что стены завалены, то когда будет установлена мебель, перекосы будут бросаться в глаза. Поэтому лучше настоять, чтобы застройщик выровнял стены (отметив дефект в смотровом листе и указав на него в претензии).

Гидро- и теплоизоляция помещений

Как панельные стыки, так и монтажные швы (несущие стены, перегородки, панели перекрытия) должны быть герметичны, о нарушениях могут говорить пятна сырости или даже плесневой грибок в углах.

Если вы видите подобное, имейте в виду, что придется хорошо потратиться при самостоятельном устранении дефектов или мириться с повышенными расходами на отопление, с отсыревшими обоями и прочими «прелестями» плохой изоляции. К сожалению, если нет описанных признаков, определить нарушения не представляется возможным, но если таковые имеются, то необходимо прибегать к услугам строительной экспертизы.

Двери и окна

Двери и окна должны быть установлены ровно (горизонталь, вертикаль проверяется по уровню) между оконными рамами и вокруг дверных коробок не должно быть зазоров их размеры должны соответствовать параметрам проемов. Обязательно следует проверить, насколько плотно окна и двери закрываются, не заедают ли при открывании. Проверить, насколько плотно прилегают створки к раме, можно с помощью листа бумаги, если поместить бумагу между рамой и створкой, лист не должен свободно вытаскиваться. Окна должны быть укомплектованы подоконниками и отливами, если предполагается чистовая отделка, то откосы на окнах и дверные проемы должны быть отштукатурены

(или отделаны иным способом).

Электрооборудование

Электрооборудование к моменту осмотра должно быть подключено, полностью готово к эксплуатации и находиться в рабочем состоянии.

  • Проверить наличие электричества в квартире можно, подключив в розетку какое-нибудь компактное устройство (например, зарядку для мобильного), а проверить подключение осветительных приборов можно, вкрутив в патрон принесенную лампочку (стоит ли говорить, что у представителя застройщика, скорее всего, лампочки не окажется).

  • Розетки и выключатели должны быть плотно закреплены в соответствующих отверстиях, рекомендуется проверить это, приложив некоторое усилие и попытавшись вытащить устройство.

Лучше проверить все без исключения розетки и выключатели, это занятие не займет много времени, зато избавит вас от расходов. На косые взгляды представителя застройщика не стоит обращать внимания, ведь вы платили за качество работ и хотите его получить в полной мере.

Вентиляция

Обязательно проверьте вентиляционную систему здания, в противном случае придется нести расходы на организацию принудительной вентиляции или постоянно проветривать помещения. Качество вентиляции можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционной решетке – лист должен притягиваться.

Вентиляционные отверстия должны быть на кухне, в туалете и ванной, кроме того, проект дома может предполагать установку вентиляционных клапанов в жилых помещениях (это лучше выяснить заранее).

Тепло и водоснабжение, канализация

Проверяем системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения. После сдачи дома в эксплуатацию здание должно быть подключено к городским сетям, соответственно, в кранах должна быть холодная и горячая вода.

При осмотре необходимо записать показания счетчиков, это пригодится при заключении договора с управляющей компанией. На трубах и стояках не должно быть следов ржавчины, механических повреждений. Вода на полу, сырость, плесень – все это является очевидными признаками неисправностей.

Проверить работу системы теплоснабжения в летнее время, к сожалению, не получится, однако настоятельно рекомендуется указать в смотровом листе, что отопление не проверялось и указать причину (не отопительный сезон). Должны насторожить пятна ржавчины на радиаторах и на полу (под радиаторами). При наличии таковых нужно отметить это в смотровом листе, и если неисправности проявятся со временем, запись будет служить доказательством вины застройщика в момент, когда вы по гарантии обратитесь к нему с претензией и требованием устранения нарушений. В противном случае застройщик может отказать вам, мотивируя неисправности неправильной эксплуатацией радиаторов с вашей стороны.

Что взять с собой на приемку квартиры

Визуальный осмотр помещений не всегда может дать исчерпывающую картину относительно качества жилья. Отправляясь принимать квартиру, нелишним будет захватить с собой некоторые приспособления, которые помогут определить дефекты, невидимые глазу.

Сейчас мы представим список предметов, которые могут пригодиться:

  • Правило и уровень – строительные приспособления, помогающие проверить плоскости стен;

  • Отвес (металлический груз на нитке) – даст возможность определить отклонения плоскостей по вертикали;

  • Фонарик – если приблизить включенный фонарик к поверхности стены или потолка (чтобы луч падал параллельно поверхности), можно сразу заметить все впадины, неровности. Кроме того, в принимаемой квартире может не оказаться лампы в ванной, туалете, кладовке, а без нее провести качественный осмотр проблематично, простой фонарик поможет быстро справиться с проблемой отсутствия света;

  • Лампа накаливания — для проверки работоспособности осветительных приборов;

  • Зарядка для мобильного устройства – поможет определить наличие напряжения в сети. В идеале лучше взять какое-то мощное устройство (перфоратор), чтобы проверить, насколько электросистема держит напряжение;

  • Лист бумаги – для проверки работы вытяжки. Кроме того, бумагой можно проверить, насколько плотно закрываются окна, достаточно положить между рамой и створкой лист бумаги, закрыть створку и потянуть за лист. Если лист тянется плохо или не тянется вообще, тогда уплотнители хорошо выполняют свою работу.

  • Молоток – отличное средство для проверки брака в стяжке на полу, при простукивании сразу же обнаружатся пустоты, отслоения. Молотком можно проверить пол, а вот штукатурку на стенах так проверять нельзя, да и представитель застройщика не позволит это сделать.

Скрытые работы и гарантийные обязательства

Строительство многоэтажных жилых зданий предполагает проведение множества, так называемых, скрытых работ. Качество таких работ нельзя определить визуально (в некоторых случаях даже с помощью различных приборов и приспособлений), однако они в значительной степени влияют на эксплуатационные характеристики жилья. Иными словами, если такие работы были проведены с нарушениями технологических норм или с ошибками, то брак может обнаружиться только спустя определенное время.

В случае обнаружения брака после принятия квартиры вы можете потребовать от застройщика устранить недоделки, так как в договоре (согласно ФЗ-214) должны быть прописаны гарантийные обязательства. Срок, в течение которого застройщик обязан все исправить, в большинстве случаев составляет пять лет.

Заключение

Недочеты, которые не были обнаружена на этапе приемки квартиры, могут стать причиной расходов, причем, иногда довольно существенных. Положение усугубляется тем, что покупатель, как правило, слабо понимает нюансы строительных технологий, отличия в качестве строительно-отделочных материалов.

Возможно, что дольщику ранее просто никогда не приходилось проводить описанные тесты и, соответственно, это ставит будущего новосела в затруднительное положение. В этой ситуации есть достаточно простой способ, позволяющий все проверить на высоком уровне. Необходимо захватить с собой человека, который, в силу своей текущей деятельности и квалификации может дать экспертную оценку качеству жилья. Это может быть знакомый, который трудится на должности прораба в строительной компании, или же экспертом может выступить консультант по технической приемке жилья, некоторые строительные компании предлагают подобные услуги. Естественно, привлечение специалиста повлечет определенные расходы, однако вполне может получиться так, что за небольшую плату вы сэкономите намного более крупную сумму.

9 вещей, на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры

После заселения в новую квартиру, новоселы нередко обнаруживают недоделки и дефекты, которые они поначалу не заметили. Кроме того, может выясниться, что площадь помещения или вид отделки не соответствует указанным в договоре. Алексей Оленев, заместитель руководителя Департамента новостроек Est-a-Tet рекомендует перед приемом квартиры хорошо изучить договор долевого участия, в котором описано, в каком виде квартира передается покупателю. Эксперт также советует обратить внимание несколько важных моментов.
 

Подъезды и лифты
 

Места общего пользования не являются собственностью жильцов, но при обнаружении дефектов или недостатков дольщики могут после приемки квартиры направить претензии и пожелания управляющей компании.
 

Электронные счётчики
 

В первую очередь нужно снять текущие показания счетчика, чтобы отчет по потребляемым ресурсам велся с момента приема объекта. Предыдущие показатели должна оплатить строительная компания.
 

Стены и потолок
 

Существуют три вида отделки — «черновая» (стены отштукатурены), «предчистовая» (штукатурка и шпатлевка) и «под ключ» (полная отделка помещения). Независимо от типа отделки, стены не должны иметь трещин. Если квартира имеет свободную планировку, в ней должны быть проложены контуры внутренних стен (контур прокладывается в один кирпич)
 

Это называется трассировка, она учитывается при проведении обмеров БТИ. Если трассировка не сделана, это говорит о том, что обмеры БТИ выполнены некорректно.
 

Остекление
 

Вид остекления должен быть указан в договоре. При приемке помещения нужно проверить остекление на соответствие документам. Также нужно обратить внимание на целостность стеклопакетов, их и герметичность, проверить, как работают запирающие механизмы, все ли элементы фурнитуры на месте.
 

Электрика
 

Если в квартире установлены электроприборы, нужно с помощью любого электроприбора проверить, исправно ли они работают. Лучше сразу проверить все розетки.
 

Водоснабжение
 

Если квартира продается с установленной сантехникой, необходимо убедиться, что из кранов идет вода (для этого нужно открутить запорные шаровые краны), а также проверить, нет ли повреждений сантехнических приборов.
 

Отопление
 

Все квартиры продаются с приборами отопления. Покупателю нужно удостовериться в том, что их тип соответствует указанному в договоре. Проверить исправность отопительных приборов можно только в отопительный сезон.
 

Вентиляция
 

Еще один важный момент — проверка вентиляции. Это необходимо, чтобы в будущем избежать проблем, к примеру, с повышенной влажностью. К вентиляционному окну нужно приложить лист бумаги и проверить, втягивается ли он внутрь.
 

Площадь квартиры
 

Одна из самых распространенных проблем — несоответствие площади квартиры указанной в договоре. Обычно граница, на которую может измениться площадь, прописывается в договоре. Если площадь больше оговоренной, покупатель должен оплатить «лишние» квадраты по стоимости, которая зафиксирована в договоре на момент покупки. Если площадь меньше — застройщик на таких же условиях выплачивает разницу покупателю. Эксперт советует проводить собственный обмер.
 

Все обнаруженные дефекты и несоответствия должны быть указаны в акте приема-передачи. Застройщик обязан устранить их примерно за 2-3 месяца.

Приемка квартиры в новостройке: уловки застройщиков и советы юриста — Советы

Дольщик получил долгожданное сообщение от застройщика: дом построен и готов к передаче собственникам. Следующий этап – приемка квартиры и подписание соответствующего акта. Как подготовиться к этой процедуре, на что обратить внимание и какие документы изучать особо тщательно, читайте в материале «РИАМО в Балашихе».

Программа «Чистая вода»: как в Балашихе решают проблемы водоснабжения>>

В рамках закона

Отношения застройщика и покупателя строго регламентируются на законодательном уровне. Так, нюансы, связанные с приемкой квартиры, прописаны в статьях 7 и 8 закона о долевом строительстве.

Важно помнить, что застройщик может приступить к передаче ключей только после того, как получит разрешение на эксплуатацию дома от министерства строительства. Так, если новостройка расположена на территории Подмосковья, то разрешение должен выдать Минстрой Московской области.

Когда все документы с ведомством подписаны, застройщик сообщает дольщикам о готовности передать объект. Не по телефону, СМС или сообщением в мессенджере – такой формат тоже возможен, но он является дополнительным.

Согласно закону, застройщик отправляет каждому дольщику заказное письмо с уведомлением о вручении. Сообщить о готовности квартиры застройщик может и лично, но обязательно под расписку.

Покупатель обязан в течение семи дней дать ответ застройщику, то есть подтвердить, что он готов к приемке квартиры. После этого дольщику дается два месяца на то, чтобы принять квартиру в новостройке и подписать соответствующий акт.

Два месяца – это четко прописанный в законе срок, в течение которого покупатель обязан провести приемку квартиры. Если этого не произойдет, застройщик имеет право подписать акт приемки в одностороннем порядке. В этом случае будет уже невозможно доказать, что в жилье есть какие-то недочеты – например, кривые дверные проемы, а окон не три, как было заявлено, а два.

«Боюсь выйти на улицу!»: как вернуться к привычной жизни после самоизоляции>>

Хитрости застройщиков

©  Вконтакте

Многие новоселы думают, что приемка квартиры в новостройке – это чистая формальность. Они считают, что раз дом прошел государственную комиссию и получил разрешение на эксплуатацию, значит, он построен по всем требованиям.

Действительно, такой дом в целом соответствует всем нормам, однако комиссия не проверяет каждую квартиру. И не знает, соответствует ли она заявленным характеристикам, планировке, параметрам отделки, которые были указаны в договоре с застройщиком.

Недобросовестные застройщики идут на разные хитрости, чтобы дольщик подписал акт приемки квартиры, несмотря на недочеты.

Так, например, некоторые приглашают будущих новоселов в офис для проверки документов и, ссылаясь на какие-то «объективные причины» – желание ускорить процедуру, загруженность специалистов, технические сбои, – просят подписать акт приемки без фактического осмотра квартиры. Разумеется, делать это категорически нельзя!

Также застройщик может схитрить, записав жильца на приемку квартиры через 62 и более дней – то есть на срок, который превышает два месяца, отведенные законом. Это значит, что в итоге застройщик подпишет акт приемки в одностороннем порядке, причем на абсолютно законных основаниях. Так что новоселам необходимо внимательно проверять все сроки.

Льготная ипотека под 6,4%: кто и как может воспользоваться госпрограммой>>

Как подготовиться к приемке

К приемке квартиры в новостройке следует подготовиться заранее. Первым делом нужно распечатать договор, заключенный с застройщиком, и проектную документацию. Именно в этих документах указаны все характеристики квартиры: планировка, количество окон, отделка, материалы стен и так далее.

Кроме того, нужно взять с собой паспорт, а также ручки, блокнот или тетрадь, чтобы делать пометки. Еще потребуются мел, скотч и маркер – ими вы будете обозначать выявленные недочеты.

Чтобы проверить работоспособность розеток и электросетей, нужно иметь с собой любой электроприбор – подойдут настольная лампа, зарядка от телефона, фен. Понадобятся и лампочки с разными цоколями – проверять патроны комнатного освещения.

Свечка или зажигалка помогут понять, хорошо ли установлены окна – отклонение пламени будет свидетельствовать о больших щелях. И не забудьте фонарик, чтобы освещать и проверять темные углы квартиры.

Чтобы понять, ровные ли стены, полы и потолки, вам потребуются рулетка, отвес, уровень, а также стремянка или хотя бы табурет. Это минимум, ведь для более тщательной и точной проверки не помешают лазерный уровень, тепловизор, дозиметр для замера уровня радиации.

Если вы не знаете, как пользоваться перечисленными приборами, или сомневаетесь, что сможете самостоятельно проверить квартиру, позовите на помощь кого-то из знакомых. А лучше обратитесь в компанию, которая предоставляет услуги по приемке квартир.

«Увидел квитанцию – обомлел!»: как экономить на услугах ЖКХ>>

Осмотр квартиры

Закон не ограничивает время, которое вы потратите на приемку квартиры, а потому вы можете рассматривать свои квадратные метры так долго, как посчитаете нужным. Вероятно, представитель застройщика будет вас торопить, а то и вмешиваться в осмотр – возможно, чтобы сбить с толку. Не переживайте, не реагируйте на провокации, действуйте уверенно и спокойно.

Главная задача – выявить все недочеты, допущенные застройщиком. Они могут быть двух типов – существенными и несущественными. К первым относят недостатки, которые затруднят проживание в квартире – например, большие щели в окнах, неправильная установка коммуникаций или вовсе их отсутствие. К несущественным дефектам относят те, которые не помешают проживанию – царапины на окнах, отсутствие ручек на дверях, криво установленные плинтусы и прочее.

Во время приемки вам выдадут смотровой акт, куда нужно вписать все выявленные недочеты – как крупные, так и незначительные.

Юрист Мария Балагурова настоятельно рекомендует фотографировать каждый недочет, предварительно обозначив его мелом или маркером, приложив линейку, рулетку или другой измерительный прибор, подтверждающий дефект. Снимки пригодятся, если жилец и застройщик не найдут общий язык и дело дойдет до суда.

Осматривать квартиру нужно внимательно, буквально каждый метр, каждую конструкцию – от окон и дверей до кранов и счетчиков учета электричества и воды. Если квартира с чистовой отделкой, обращайте внимание на отделочные материалы – они должны быть именно такими, как указано в договоре с застройщиком.

Поддержка семей с детьми во время эпидемии: кому и какие положены выплаты

«При существенных строительных недостатках, обнаруженных при приемке квартиры, дольщик и представитель застройщика или управляющей компании составляют акт о несоответствии. Это документ, который содержит перечень претензий к застройщику, также там могут быть указаны сроки устранения дефектов», – говорит юрист.

По словам Балагуровой, застройщики заинтересованы в скорейшем устранении дефектов, так как до даты подписания акта приема-передачи расходы по эксплуатации (коммунальные и эксплуатационные платежи) лежат на застройщике. Как только дольщик подписывает акт, эти расходы перекладываются на его плечи, даже если право собственности на недвижимость еще не зарегистрировано.

«Я рекомендую не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения всех существенных недостатков строительства. Согласно закону об участии в долевом строительстве, человек имеет на это право. При этом у застройщика возникает обязанность по оплате пеней за задержку передачи объекта в срок, указанный в договоре», – поясняет юрист.

Рынок аренды недвижимости в Балашихе: что изменилось в связи с эпидемией>>

Мелкие недостатки

Как быть, если при приемке квартиры выявлены несущественные недостатки, которые не помешают заселению? Не подписывать акт приема-передачи и ждать, когда застройщик устранит дефекты? Или заселяться в новую квартиру с надеждой, что «вторая сторона» выполнит свои обязательства?

«Дольщик может принять квартиру по акту приема-передачи с имеющимися недостатками. В этом случае составляется акт осмотра с указанием дефектов. В законе не предусмотрен конкретный срок их устранения, но он обозначен как «разумный», поэтому в акте очень желательно установить данный срок самостоятельно. Как правило, разумный срок – это один месяц. При этом общий срок по устранению недостатков, как указано в законе о защите прав потребителей, не может превышать 45 дней», – объясняет Балагурова.

И поясняет: в случае, если застройщик не выполнил свои обязательства в оговоренные сроки, собственник вправе обратиться в суд с этим требованием. Причем это можно сделать в течение пяти лет после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

«Если новоселы решили «квартирные проблемы» собственными силами, они вправе в судебном порядке потребовать финансовую компенсацию с застройщика. Для истребования денежных средств необходимо предоставить в суд смотровой акт с зафиксированными дефектами и документальное подтверждение ремонта – сметы, акты, договор с подрядной компанией», – комментирует юрист.

Коронавирусные мошенники: новые способы обмана на фоне эпидемии>>

Места общего пользования

©  Flickr.com

Юрист напоминает, что в момент приемки квартиры дольщик также должен проверить общедомовую территорию – исправность лифтов и мусоропровода, качество ремонта на лестничной площадке, отделку подъезда.

«При подписании акта приема-передачи квартиры дольщик становится собственником в том числе и мест общего пользования пропорционально площади своей квартиры. В случае обнаружения там недостатков дольщик должен обратиться с просьбой устранить их в управляющую компанию, а если она отсутствует, то напрямую к застройщику», – уточняет Балагурова.

Как правильно снять квартиру: документы, хитрости, общение с хозяевами>>

Заключительный этап

©  Пресс-служба министерства жилищной политики Московской области

Если приемка квартиры прошла успешно и собственник квартиры подписал акт приемки-передачи, то ему вручается пакет документов: три экземпляра акта и справка о выполнении обязательств по оплате (данный пункт может быть включен в сам акт).

«Как правило, дольщику при подписании акта приемки-передачи предлагают подписать договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, причем УК может быть выбрана самим застройщиком. В этом случае надо внимательно ознакомиться с условиями договора, так как зачастую в него внесены незаконные положения – например, оплата за четыре месяца вперед, оплата вывоза мусора, охраны и так далее», – предупреждает юрист.

И напоминает о последнем этапе, который ожидает новоселов.

«Далее дольщик с актами, справкой о выполненных обязательствах и ранее заключенным договором обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости. И уже официально становится собственником квартиры», – резюмирует Балагурова.

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Только после сдачи-приемки квартиры новоселы смогут получить ключи

Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику. Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

При передаче квартиры от застройщика к покупателю составляется акт приемки-сдачи квартиры. Именно этот документ послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.

Подписание акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру

Как это происходит?

Передача квартир в доме обычно происходит по подъездам и по этажам. Квартиру может принимать сам дольщик либо его доверенное лицо. При себе необходимо иметь оригинал ДДУ со всеми приложениями и паспорт, а если приемку квартиры осуществляет третье лицо, ему будет необходима нотариальная доверенность. В обязательном порядке участвует в процедуре приемки квартиры в новостройке представитель компании-застройщика. Если в доме уже организовано ТСЖ, то должен присутствовать и его представитель.

При приемке квартиры важно проверить все мелочи

Передаточный акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя). Порой подписывается и третий экземпляр – для подачи в Росреестр. Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать такую информацию, как:

— почтовый (милицейский) адрес;

— номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;

— окончательную стоимость объекта недвижимости.

В процессе осмотра квартиры может заполняться смотровой лист или дефектная ведомость. Либо обнаруженные недостатки, если они будут, можно перечислить на обычном листе бумаги.

Для того чтобы хорошенько оценить качество квартиры, понадобятся: фонарик, электрическая лампочка, ручка и бумага, линейка, рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Качество отделки общественных помещений. Конечно, прямого отношения к вашей личной квартире это не имеет, но может многое сказать о добросовестности застройщика и общем качестве работ.

Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.

Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану БТИ. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья. Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин (мелкие «усадочные» допустимы) на стенах, проверить отклонение стен по вертикали. Проверьте высоту потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки – наиболее распространенная проблема.

Обычно советуют смотреть квартиры при дневном свете. Однако такие недостатки, как неровности потолка, могут быть заметнее при искусственном освещении, поэтому, по возможности, стоит предварительно осмотреть квартиру и вечером.

Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. В идеале створки крепятся надежно, стеклопакет сидит плотно, запирающие механизмы фиксаторы на месте, закреплены и работают правильно. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.

Электрика. Работу верхнего освещения можно проверить, вкрутив лампочку в патрон. Если имеются розетки, проверьте их работу с помощью зарядки для телефона или другого электрического устройства. Розетки и выключатели должны быть закреплены ровно и на одной высоте, провода должны быть целыми. Не забудьте проверить звонок.

Отопление, водоснабжение, вентиляция. Если квартира осматривается в летний период, следует указать в акте, что квартира принята без проверки работы отопления. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены). Проверьте расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя. Если по каким-либо «форс-мажорным» обстоятельствам в момент осмотра отсутствует горячая вода или другие блага цивилизации, то это обязательно нужно пометить в акте. Для проверки тяги вентиляции используется лист бумаги (он должен прилипать к вентрешетке) или зажигалка.

Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.


Прием квартиры от застройщика — подводные камни

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

  1. Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

  2. и т.д.»

    Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика  скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

 

 

Как принять квартиру у застройщика

Для многочисленных людей покупка новой квартиры – достаточно сложный и ответственный момент в жизни. К выбору будущего жилья следует подходить со всей серьезностью и вниманием. Также не следует расслабляться и на последнем этапе, когда настает приемка квартиры у застройщика. Радость от долгожданных ключей в руках способна существенно испортить «зрение» будущих владельцев квартиры. Помните, что после того как документы будут полностью подписаны, изменить что-то будет невозможно, именно поэтому, тщательно проверять качество приобретенной Вами квартиры необходимо заблаговременно.

Необходимые документы для приемки квартиры

Документальная часть

Прежде чем приступить к подписанию важного документа, в обязательном порядке, следует уточнить два важных момента:

— получила ли новостройка почтовый адрес;

— принята ли новостройка госкомиссией и какие имеются документы, которые смогут это подтвердить.

Что необходимо для приемки новой квартиры

— специальный смотровой лист;
— акт приема-передачи квартиры.

В акте приема-передачи должны находиться следующие данные:

— милицейский адрес новостройки;
— номер и фактические площади квартиры;
— окончательная стоимость квартиры.

Когда лучше принимать квартиру

Лучше всего, если приемка новой квартиры у застройщика будет осуществляться в осенне-зимний период, когда отопление в доме будет уже включено. Тогда Вы сможете определить его работу, а также, проверить герметичность отопительной системы и наличие горячей воды. Особое внимание следует обратить на наличие кранов для стравливания воздуха и датчиков для регулировки температуры. Обязательно нужно проверить, как установлены радиаторы. Их расстояние от пола должно быть не менее 60 мм, от стены – не менее 25 мм, а от подоконника – не менее 50 мм. Ни под каким предлогом подоконник не должен перекрывать поток воздуха от радиатора.

Если все же Вы решили принять квартиру в летнее время года, тогда в акте приемки квартиры необходимо указать, что в связи с не сезоном, проверка теплоснабжения в квартире была не произведена. Таким образом, при выявлении дефектов в начале отопительного сезона, застройщик будет обязан их устранить.

Сроки передачи квартиры

После того, как застройщиком было оповещено о завершении строительства нового дома, в соответствии с ФЗ №214, дольщик в течение семи дней должен принять квартиру. Следует отметить, что как только застройщик получит положительное заключение госкомиссии о принятии новостройки, он может передавать квартиру дольщику в течение 3-6 месяцев. Такие сроки связанны с маленькими бюрократическими проволочками, не всегда зависящими от застройщика. Именно поэтому придется чуть потерпеть.

В том случае, если срок передачи квартиры затянется больше, чем на 6 месяцев, тогда следует обратиться к юристу, который предоставляет услуги по приемке квартир. Однако, чтобы избежать таких казусов, необходимо с самого начала оформлять долевое участие, согласно которому предусматривается ряд неустоек за нарушение сроков Федерального закона №214.

Как принимать квартиру у застройщика

В первую очередь необходимо переписать все номера счетчиков (воды и электричества), а также их показания. У электросчетчика следует снять две цифры – ночной и дневной тарифы. Электрический счетчик, как правило, расположен в общеквартирном холле.

Счетчик воды находится в санузле. Обратите особое внимание, когда будете получать паспорта на счетчик, чтобы Вам выдали исключительно Ваши – сверьте Ваши номера с номерами, которые указаны в паспорте.

Часто встречаемые дефекты

Прежде чем будет производиться приемка квартиры у застройщика, необходимо знать какие дефекты встречаются чаще всего. Анализ информации, которая касается качества новой квартиры, вскрывает весьма непростые взаимоотношения между дольщиками и застройщиками. Несмотря на меры, которые принимаются государственными надзорными органами участвующими в приемке квартиры, зачастую обнаруживается строительный брак даже после того как жилье было принято специальной комиссией. Наиболее частыми причинами жалоб дольщиков на качество жилья заключаются:

• в дефектах установки окон;
• в дефектах инженерных систем;
• трещин фасадов;
• в некачественной отделке квартир.

Вышеперечисленные сведения приведены из неофициальных источников и рекомендуют на что необходимо обращать внимание перед тем, как будет проводиться приемка квартиры в новостройке.

Приемка квартиры в новостройке

Что надо проверять, когда осуществляется приемка квартиры без отделки

Стены

Главное условие, которому в обязательном порядке должны соответствовать стены в квартире – ровность. Стены должны быть вертикальны и находиться под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение можно достаточно просто. Для этого следует использовать лазерный уровень или отвес. Конструкция кирпичных стен допускает величину отклонения 5 мм, а монолитных – 15 мм. Видимые глазу швы, трещины, размывы и выпуклости – недопустимы.

Пол

Поверхность пола должна быть исключительно ровной, без каких-либо видимых дефектов и трещин, а также пустот и перепадов.

Потолок

В обязательном порядке следует сверить высоту потолка с той, которая указанна в квартирных документах. Однотонный цвет, ровная поверхность, отсутствие резких перепадов, пустот и трещин является обязательным условием.

Вентиляция

Проверка вентиляции проводится достаточно просто. Лист тонкой бумаги прикладывается к отверстию. Лист должен прилипнуть к отверстию.

Отопление

Качественно и прочно закрепленные трубы и радиаторы, без различных дефектов (выпуклостей, вмятин, царапин и т.п.), должны быть расположены в тех местах, которые указаны в документации. При отсутствии батарей, обязательно должны присутствовать кронштейны для крепления.

Водоснабжение

Нужно открыть все имеющиеся краны и удостовериться, что напор ровный и не прерывающийся. Вытекающая струя должна быть ровной или под небольшим наклоном. Если струя разбрызгивается в разные стороны, значит, кран деформирован изнутри, и в скором времени это приведет к протечке. Положение стояков канализации также должно быть вертикальным.

Электросеть

Электрический щиток должен содержать вводный автомат, счетчик, питающие розетки автоматы и устройство защитного отключения. Следует попробовать качество электрической сети на работе бытового электропривода.

Канализация

Нужно внимательно проверить стыки тройников и стока, которые из-за некачественной герметизации способны пропускать посторонние запахи в помещение. Канализационные трубы должны быть строго вертикальными и надежно прикреплены к стенам с помощью хомутов. Канализационные тройники должны быть установлены таким образом, чтобы к их доступу ничего не мешало.

Двери

В обязательном порядке точная вертикальность межкомнатных проемов, прямоугольной формы. Для этого необходимо проверить ширину верхней и нижней части. Высота проемов состоит от 2,1 метра.

Окна, лоджии, балконы

Подоконники должны быть расположены горизонтально, вертикальные оконные грани – расположены под прямым углом к подоконнику. Рамы должны быть крепкими, а стекла плотно прилегать к оконной раме. Ручки должны работать легко и свободно.

Полезные советы

• Приходите на осмотр квартиры в дневное время суток. При дневном свете существенно лучше видны имеющиеся недостатки.
• Обращайте внимание на зоны общего пользования. Состояние отделки лестничных клеток, центрального холла, пола и дверей говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду трещины на стенах или отколотую плитку, можете быть уверенны – «сюрпризы» Вас будут ждать и в квартире.
• Если в квартире выполнена отделка, тщательно проверьте ее качество. К примеру, какой плиткой выложены стены или пол, какая кухонная плита установлена и пр. Если возникли какие-либо сомнения, следует потребовать у застройщика документы о производителях.
• Пообщайтесь с соседями. Жильцы, уже заселившиеся в дом и приступившие к ремонту, с удовольствием с Вами поделятся впечатлениями об выявленными ими дефектами, а также, готовности застройщика их устранить.

В заключении хотелось бы отметить, что к приемке новой квартиры и заполнению смотрового листа лучше привлечь специалиста в области качества строительства, так как для не подготовленного человека выявить все технические недостатки жилья, практически не возможно. А, после подписания акта приемки квартиры, претензии к застройщику по недоделкам будет предъявить намного сложнее.

Компания «Гранд Мастер» БЕСПЛАТНО осуществляют помощь в приемке квартир от застройщика. Наш специалист проверит конструктив, работоспособности всех инженерных систем, составит список скрытых и видимых недостатков, после чего поможет в заполнение листа осмотра.

 

Помощь в приемке квартиры в новостройке

Услуги по приемке квартиры от застройщика в новостройках Москвы

Во всех новостройках Москвы выявляются недочеты и откровенный брак. Подчас использованные материалы не соответствуют тем, которые указаны в документах от застройщика. Изъяны могут быть заметными невооруженным глазом – неровности поверхностей, сколы кафеля, морщины на обоях, – но могут быть и скрытыми – повышенный радиационный фон или недопустимые электромагнитные излучения. Однако собственники жилья не должны страдать от недобросовестности и безответственности застройщиков. Чтобы вам не оказаться в трудном положении, надо вовремя найти дефекты и потребовать застройщика их устранить или компенсировать расходы.

Мы предлагаем помощь в приемке квартиры в новостройке Москвы всем нуждающимся. Наши квалифицированные сотрудники, получившие профессиональное высшее образование и наработавшие солидный практический опыт, готовы без промедления выехать по вашему адресу в день обращения, вооружившись самыми передовыми инструментами. Они отлично знают строительные нормативы, следят за изменениями законодательства и уже отточили свое мастерство на сотнях объектов Москвы.

Профессиональная помощь в приемке квартиры в новостройке Москвы убережет вас не только от денежных затрат на устранение недочетов, но и поможет сохранить здоровье, ведь некоторые дефекты прямо или косвенно отрицательно влияют на человека. После проведения осмотра вашей квартиры вы получите оформленные надлежащим образом юридические документы, которые застройщик будет обязан принять к рассмотрению. Если он попытается отклонить «Заключение специалиста» и будет бездействовать, то мы готовы провести независимую экспертизу для подготовки документов для суда.

Мы берем на себя ответственность за комплексную проверку или за оказание отдельной услуги, чтобы помочь вам получить новое жилье в полном порядке.

Переезжаете в свою первую квартиру? Советы о том, что вам понадобится

Нет ничего более увлекательного, чем переезд в свою первую квартиру! Независимо от того, подписываете ли вы договор аренды или закрываете покупку, переход на новую площадку дает вам свободу украсить и спроектировать дом, который полностью вас представляет. Однако, прежде чем собирать вещи, имейте в виду, что переезд в первую квартиру сопряжен с огромными обязанностями. Чтобы получить полезные советы по обустройству первой квартиры, а также список того, что вам нужно, чтобы ваше жилище было как дома, прочитайте наши советы ниже.Удачи и счастливого переезда!

15 советов по переезду в вашу первую квартиру
  • Нанесите свежий слой краски — Украсьте свою первую квартиру новым слоем краски на стенах. При аренде обязательно сначала спросите разрешения у арендодателя. Еще один способ добавить индивидуальности и веселья в аренду — это наклеить отслаивающиеся и съемные обои. Поскольку эти обои можно легко удалить после переезда, обычно они одобряются арендодателями.
  • Определите вашу почтовую ситуацию — Есть ли в вашем многоквартирном доме общественный почтовый ящик, где вы забираете почту? Или в вашей отдельной квартире есть свой почтовый ящик в двери? Хранит ли швейцар посылки, когда вас нет дома? Или вам нужно будет попросить соседа забрать их? Вы также захотите проверить, не остались ли письма и посылки за пределами вашего здания. Если это так, вы можете рассмотреть возможность создания почтового ящика. Эти типы почтовых ящиков находятся внутри почтового отделения и являются надежными и безопасными.Многие почтовые отделения также предлагают расширенные рабочие часы и круглосуточный доступ к вашей почте. Прочтите, как настроить почтовый ящик при переезде.
  • Установка коммунальных услуг — Если вы покупаете свою первую квартиру, вам необходимо позвонить всем поставщикам коммунальных услуг за несколько недель до переезда, чтобы запланировать даты и время установки после вашего переезда. Коммунальные услуги включают кабель и Интернет, вода и канализация, газ, электричество, спутник, система безопасности, хлам, телефон. В то время как некоторые коммунальные службы могут подождать неделю или две после переезда (подумайте: кабель и Интернет), другие нужно будет настроить в день переезда или даже накануне (подумайте: вода, электричество и газ).
  • Украсьте свой подъезд — Хотите произвести хорошее первое впечатление на друзей и гостей? Украсьте свой вход настенными крючками, корзинами, стеллажами, полками для обуви и / или подставками для зонтов. Все эти аксессуары для прихожей дают вам место для хранения вещей, а также делают вашу квартиру опрятной и опрятной.
  • Приобретите чистящие средства — Прежде чем перемещать мебель внутрь, приведите в порядок свою квартиру. Не забудьте пропылесосить и вымыть все полы, пыльные поверхности и тщательно вымыть ванные комнаты.Не забудьте также взять дезинфицирующие салфетки и спрей, а также вакуумные пакеты и мыло при покупке расходных материалов.
  • Сделайте дополнительный комплект ключей — Не забудьте сделать дополнительный комплект ключей для вашей квартиры. Иначе в один прекрасный день вы можете оказаться взаперти. На случай чрезвычайной ситуации рекомендуется оставить комплект у надежного друга или члена семьи.
  • Куплю мебель — Перед тем, как переехать в свою первую квартиру, обязательно снимите обмеры комнат.Таким образом, вы сможете определить, подходит ли ваша существующая мебель. Большинству людей, переезжающих в первую квартиру, потребуется приобрести хотя бы несколько элементарных предметов мебели. Если у вас ограниченный бюджет, попробуйте приобрести удобный диван и кровать. Остальные можно найти в консигнационных магазинах или местных магазинах для пожертвований.
  • Имейте под рукой дополнительный набор простыней и полотенец — Чтобы не стирать одни и те же простыни и полотенца снова и снова, имейте под рукой один или два дополнительных набора. Это также пригодится, если и когда вы решите принимать гостей в своей квартире.
  • Познакомьтесь с соседями — Жить в квартире — значит жить в тесном контакте с другими людьми. Чтобы сделать опыт более приятным, представьтесь новым соседям после того, как вы переедете. Это не только даст вам чувство общности (и новых друзей!), Но и ваши соседи также высоко оценят этот жест.
  • Замените батареи детектора дыма — Как только вы переедете, замените все батареи детектора дыма на новые. Это не только безопасно и разумно, но и единственный способ предотвратить постоянное щебетание детекторов дыма (и сводить вас с ума!).
  • Купите ящик для инструментов — Если вы еще этого не сделали, купите ящик для инструментов, чтобы взять его с собой в новую квартиру. Даже маленький портативный лучше, чем ничего. В ящиках для инструментов должны быть все гаечные ключи, молотки и отвертки, необходимые для того, чтобы повесить настенный декор, собрать мебель и исправить неполадки в доме. Конечно, для более сложных исправлений мы рекомендуем обратиться к квалифицированному мастеру. Однако вы и ваш удобный набор инструментов должны уметь вносить базовые изменения.
  • Купите поршень — Хорошей идеей будет иметь поршень под рукой на тот случай, если в унитазе начнется срыв или перелив. К счастью, покупка поршня не будет стоить вам руки и ноги. Плунжеры обычно стоят от 5 до 20 долларов, и их можно найти в местном магазине товаров для дома.
  • Измените адрес — При переезде в первую квартиру не забудьте как можно скорее сообщить об этом в банк. Обязательно обновите информацию о кредитной карте, указав свой новый платежный адрес.Кроме того, не забудьте сообщить друзьям и родственникам, что вы переехали. Чтобы убедиться, что вы получаете почту, перейдите в com и выберите дату, когда вы хотите начать пересылку почты.
  • Определите дни вывоза мусора — Поскольку дни вывоза мусора и утилизации различаются от города к городу, не забудьте узнать подробности у соседей. Вы также можете позвонить в отдел санитарии вашего города для получения дополнительной информации.
  • Исследуй свой район — Выйди из дома и исследуй свой новый район! Прогуляйтесь, покатайтесь на автомобиле или велосипеде по окрестностям, чтобы понять, где вы находитесь и что вас окружает.Найдите поблизости продуктовые магазины, парки, школы, музеи, библиотеки, хозяйственные магазины, больницы и аптеки. Узнайте больше о своем районе с помощью путеводителя по районам Moving.com.

Вещи, которые понадобятся для первой квартиры

Если вы делили квартиру с соседями по комнате или грохотали с родителями, вероятно, у вас недостаточно мебели и предметов первой необходимости, чтобы заполнить новые раскопки. От подходящего матраса до подкладки для занавески для душа — есть ряд вещей, которые вам нужно добавить в свой первый контрольный список переезда в квартиру.К счастью, мы здесь, чтобы помочь. Даже если вы просто переходите улицу, мы знаем, насколько трудоемким и напряженным может быть первый переезд. Вот наш список предметов первой необходимости, которые вам понадобятся для вашего нового дома.

Подъезд

Ваш подъезд — это первое и последнее, что люди увидят в вашем новом доме. Так что будь то маленький коридор или большое фойе, держите его в чистоте и порядке, чтобы гарантировать хорошее первое впечатление. Вот несколько рекомендаций для вашего входа:

  • Настенные крючки для подвешивания пальто, курток и собачьих поводков
  • Подставка или держатель для зонтов
  • Корзина, стеллаж или другое предназначенное для хранения обуви место
  • Консоль и зеркало
  • Лампа
  • Стол круглый в фойе (для большой прихожей)

Жилая и ден

Ваши основные жилые помещения — это самые важные (и часто наиболее используемые) места в вашем новом доме.Велика вероятность, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому убедитесь, что это место удобно и практично для вашего образа жизни. Если вы планируете развлечься или пригласить гостей, убедитесь, что у вас достаточно места для сидения и хорошее освещение. Вот несколько рекомендаций для вашего жилого помещения:

  • Кушетка или секционная
  • Дополнительные места для отдыха (стулья, табуреты, футоны и т. Д.)
  • Журнальный столик или пуфик
  • Освещение (лампы или торшер)
  • Коврик
  • Тумба под ТВ и ТВ
  • Подушки
  • Рамки для картин
  • Драпировка или жалюзи
  • Искусство, зеркала и декор
  • Крюки и инструменты для подвешивания
  • Свечи
  • Книжная полка
  • Одеяла
  • Приставные столики

СМОТРИ ТАКЖЕ: 9 простых вещей, которые вам понадобятся в день переезда

Кухня

Как и ваши жилые помещения, кухня — одна из самых важных комнат в вашем доме.Если вы собираетесь готовить, вам понадобится много посуды и инструментов. Если вы также планируете развлечься или поужинать с семьей, вам понадобится набор стола и стульев. Обязательно оцените свои реальные потребности на кухне, прежде чем тратить деньги на лишнее количество тарелок, посуды и кухонного оборудования. Вот несколько рекомендаций для вашей кухни:

  • Микроволновая печь
  • Блюда и тарелки разного размера
  • Противни и противни
  • Кастрюли и сковороды (кастрюля и большая кастрюля)
  • Tupperware или Pyrex
  • Поднос для посуды
  • Набор столовых приборов (нож мясника, нож для овощей, универсальные ножи, ножи для стейков и нож для нарезки хлеба)
  • Дуршлаг
  • Прихватки для духовки
  • Чашки и стеклянная посуда
  • Соковыжималка для лимонов
  • Терка
  • Чаши для смешивания
  • Мерные стаканы и мерные ложки
  • Зерновые и суповые
  • Кофеварка или машина Keurig
  • Блендер и / или кухонный комбайн
  • Смеситель
  • Овощечистка для овощей и фруктов
  • Полотенца для посуды
  • Мыло для мытья посуды
  • Тостер или тостер
  • Чайник
  • Шейкеры для соли и перца
  • Вкладыши для полок
  • Мыло
  • Мусорное ведро и мешки для мусора
  • Алюминиевая фольга
  • Пластиковая пленка / пищевая пленка
  • Кувшин
  • Магниты
  • Кладовая
  • Канистры
  • Полка для специй
  • Салфетки

Спальня

Главная спальня должна быть вашим собственным маленьким убежищем.Убедитесь, что вы измерили комнату, прежде чем вкладывать деньги в дорогой каркас кровати и аксессуары. Кроме того, не забывайте свой шкаф! В зависимости от размера вам может потребоваться приобрести определенные инструменты, чтобы максимально увеличить пространство в шкафу. Вот несколько рекомендаций для вашей спальни:

  • Каркас кровати
  • Матрас и наматрасник
  • Утешитель
  • Простыни
  • Одеяла
  • Подушки
  • Пододеяльник / пуховое одеяло
  • Коврик
  • Прикроватные лампы
  • Прикроватные тумбочки / прикроватные тумбы
  • Комод с ящиками для одежды
  • Зеркало в полный рост
  • Арт
  • Стеллаж стеллаж
  • Хранение обуви
  • Ствол
  • Корзина для белья
  • Стул
  • Драпировка или жалюзи
  • Мусорная корзина
  • телевизор
  • Плечики для одежды
  • Органайзеры

СМОТРИ ТАКЖЕ: Как начать распаковывать и приводить в порядок свой дом после переезда

Ванная

Не забудьте свою ванную комнату! Это может быть небольшая часть вашего дома, но она важная.Помимо наполнения шкафов туалетной бумагой и моющими средствами, вам также следует позаботиться о том, чтобы у вас было достаточно полотенец для себя и для компании. Вот еще несколько рекомендаций для вашей ванной комнаты:

  • Занавеска и лайнер для душа
  • Мусорная корзина
  • Банные полотенца
  • Мочалки
  • Полотенца для рук
  • Подставка для зубных щеток
  • Коврик для ванной
  • Мыло
  • Корзина
  • Губка
  • Туалетные принадлежности
  • Поднос для умывальника
  • Корзинки для полотенец из водорослей
  • Зеркало для душа
  • Канистры для хранения разных вещей
  • Сиденье или табурет для душа
  • Плунжер
  • Моющие средства
  • Туалетная бумага
  • Тележка для ванны
  • Подносы и сумки для косметических организаций
  • Шкаф стеллаж

Офис

Повысьте продуктивность своей работы, поддерживая порядок в домашнем офисе.Даже если в остальной части вашего дома беспорядок, ваш офис должен быть профессиональным и приятным. Я также рекомендую сделать вашу рабочую зону максимально удобной и практичной, от принадлежностей для рабочего стола до уютных сидений.

  • Рабочий стол и стул
  • Принтер и сканер
  • Пишущие инструменты
  • Книги
  • Ноутбук и аксессуары
  • Лампа
  • Коврик
  • Мусорная корзина
  • Арт

СМОТРИ ТАКЖЕ: Как подготовиться к первой ночи в вашем новом доме

Важные разные предметы

Когда вы переезжаете в первую квартиру, вам может понадобиться миллион вещей, многие из которых являются неожиданными.Чтобы помочь вам подготовиться к переезду, мы перечислили несколько вещей, которые вам, вероятно, могут понадобиться, о которых часто забывают. Многие из этих предметов первой необходимости можно найти в крупных сетевых магазинах, таких как Target и Home Depot.

  • Детектор угарного газа
  • Вакуум
  • Крючки дополнительные
  • Корзины и бункеры складские
  • Табуреты для шкафов и кладовых
  • Воздушные фильтры
  • Утюг
  • Сетевые фильтры
  • Аптечка
  • Фонари
  • Набор инструментов
  • Лампочки
  • Часы
  • Батарейки для дымовых извещателей
  • Швейный набор
  • Моющие средства
  • Метла и совок
  • Швабра
  • Зарядные устройства для электроники
  • Удлинители
  • Корзины для белья
  • Ячейки складские
  • Утюг и гладильная доска
  • Папки для документов

Чтобы помочь вам в дальнейшем спланировать, что привезти и что купить для вашего нового дома, взгляните на Переезд.com также полезный инструмент Moving Planner. В комплекте с настраиваемым контрольным списком переезда, списком личных задач, напоминаниями по электронной почте и купонами на расходные материалы, этот планировщик переезда станет вашим окончательным руководством к успешному переезду.

Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны и образцы)

Когда дело доходит до обеспечения безопасности квартиры, наличие хороших рекомендаций может сделать это или испортить. Арендодатели и управляющие считают рекомендательные письма об аренде частью проверки биографических данных потенциального арендатора.Независимо от того, подаете ли вы заявку на получение квартиры или вас попросили стать рефералом по аренде, важно, чтобы вы знали, как написать быстрое и эффективное рекомендательное письмо по аренде.

Что такое рекомендательное письмо об аренде

Рекомендательное письмо об аренде — это документ, написанный потенциальному арендодателю предыдущим или нынешним арендодателем, управляющим недвижимостью, руководителем, коллегой, наставником или соседом по комнате. Кроме того, он призван подтвердить, что потенциальный арендатор является ответственным, надежным и финансово стабильным человеком.Он должен подтвердить, что они могут придерживаться правил и положений, соблюдать сроки, своевременно вносить арендную плату и поддерживать арендуемую недвижимость в хорошем состоянии.

Кого выбрать в качестве ссылки на аренду

Арендодатели часто получают несколько заявлений от потенциальных арендаторов и будут сравнивать вас с другими заявителями. Вот почему так важно знать, как выделить вашу квартиру среди других, и иметь звездные рекомендации по аренде. Чтобы помочь вам максимально увеличить шансы получить эту потрясающую квартиру, на которую вы охотились месяцами, мы составили список людей, которые могут быть отличными рекомендациями по аренде для вашей заявки на квартиру.

Хорошие отзывы об аренде
1. Предыдущие арендодатели

В этом есть смысл, не правда ли? Если потенциальный арендодатель хочет знать, насколько вы хороши в качестве арендатора и платите ли вы аренду вовремя, ему следует спросить человека, у которого вы снимали жилье ранее. Вот почему в большинстве статей о досрочном расторжении договора аренды говорится, что следует избегать преждевременного расторжения договора об аренде, чтобы сохранить хорошие отношения с арендодателем. С ними никогда не захочется жечь мосты.

2.Управляющие недвижимостью

Если вы живете в большом многоквартирном доме, вы, скорее всего, имеете дело с управляющими имуществом, а не с домовладельцем. Подобно арендодателям, они могут рассказать о вашем предыдущем опыте аренды, пролить свет на ваш уровень ответственности и нарисовать вас как хорошего арендатора, если вы один из них. У управляющих компаний обычно есть правила и процедуры для предоставления рекомендаций, поэтому уточняйте их в своем лизинговом офисе.

3. Руководители

Возможно, ваш начальник не сможет рассказать о вашей истории аренды или финансовой ответственности.Однако они могут подчеркнуть ваши личные качества, которые сделают вас хорошим арендатором. Например, они могут сказать, что вы всегда вовремя, хорошо соблюдаете сроки, ответственный, отзывчивый и вежливый. Их проверка также может заверить вашего потенциального арендодателя в том, что вы сохраните свою работу и стабильный доход. Если вы станете волонтером, вам также может быть полезно рекомендательное письмо от вашего руководителя.

4. Коллеги

Достаточно также получить личные рекомендации от коллег, особенно если вам неудобно спрашивать своего начальника.Они могут рассказать о вашем профессионализме и ответственности в индивидуальном порядке. Просто убедитесь, что это коллеги, которые довольны вашей деловой этикой и хорошо вас знают, а не просто человек из вашего офиса, с которым вы круче разговариваете каждое утро.

Плохие рекомендации по аренде:
1. Ваш лучший друг

Когда дело доходит до проверки арендаторов, лучшие друзья не являются предпочтительными рекомендациями для вашего арендодателя. Хорошее практическое правило — не спрашивать у самых близких людей рекомендации.Если ваш лучший друг никогда не встречал вас в профессиональной или волонтерской среде, использовать его в качестве рекомендации — не лучшая идея. Они должны иметь возможность говорить о вашей финансовой ответственности, и «своевременная расплата» не поможет.

2. Члены семьи.

Независимо от того, насколько сильно ваша мама любит вас, быть лучшим сыном или дочерью — это не тот критерий аренды, который ищет ваш потенциальный арендодатель. Члены семьи могут быть предвзятыми, и получение от них рекомендательного письма может указать домовладельцу, что вы пытаетесь найти рекомендации.

3. Люди, которых вы не умеете читать.

В эту категорию входят милые и вежливые люди, но не всегда можно сказать, что они думают. Их могут заставить сказать «да», но они будут чувствовать себя неловко, говоря о вас. Если вам нужно использовать их в качестве справочника, не просто сообщайте их контактную информацию потенциальному арендодателю, а лучше попросите его написать письмо, которое вы можете приложить к своему заявлению.

Как написать рекомендательное письмо об аренде

Содержание рекомендательного письма об аренде будет зависеть от того, кто его пишет.Например, рекомендательные письма домовладельца обычно короче и лаконичнее. Они должны содержать фактическую информацию об истории аренды потенциального арендатора, своевременности арендных платежей и любых неурегулированных спорах или обязательствах. С другой стороны, когда дело доходит до письма, написанного руководителями, коллегами или друзьями, они больше напоминают персонажей, чем что-либо еще.

При написании этого письма следуйте этим простым советам:

  1. Держите его кратким и только справочной информацией, относящейся к заявке на квартиру. Если вы домовладелец или управляющий недвижимостью, опишите свою историю аренды и свой опыт работы с арендатором. Например, рассказать об их стабильности, чистоте и состоянии, в котором они оставили арендуемую недвижимость. Если вы друг, менеджер или коллега, опишите ситуации, в которых потенциальный арендатор действовал как ответственное лицо. Например, укажите время, когда они своевременно выполняли свои финансовые или профессиональные обязательства. Вы хотите, чтобы они казались заслуживающими доверия и надежными.Особенно важно указать эти данные, если у человека, которому вы пишете рекомендательное письмо об аренде, плохая кредитоспособность. Ваш отзыв может сыграть решающую роль в обеспечении безопасности квартиры этому человеку.
  2. Знайте, что вы можете или не можете сказать. Если вы являетесь работодателем, вы не можете раскрывать какую-либо личную информацию, например, зарплату вашего сотрудника. Вы можете упомянуть, что их занятость и доход стабильны и достаточны для удовлетворения их потребностей. Обязательно ознакомьтесь с правилами компании, прежде чем писать это письмо.
  3. Будьте честными и ответственными. Говорите правду и будьте готовы при необходимости подкрепить свои утверждения доказательствами.
  4. Никогда не лгите. Если вы пишете рекомендательное письмо для друга и испытываете искушение солгать, чтобы помочь ему, не делайте этого. Одна, казалось бы, ничтожная ложь может лишить их шансов заполучить квартиру. Говорите о том, что вы знаете из первых рук и в чем уверены. Кроме того, будьте готовы уточнить или предоставить доказательства в поддержку своих утверждений. Если вы не уверены в их невыполненных обязательствах перед предыдущим домовладельцем, не упоминайте их
  5. Держите эмоции под контролем. Прежде всего, вы хотите звучать профессионально и непредвзято. Даже если вы хотите, чтобы мир узнал, насколько хорош ваш сосед по комнате, вы должны держать свои эмоции при себе и придерживаться фактов. Единственное, что хуже отрицательной ссылки, — это явно предвзятая ссылка. Если вы арендодатель и хотите сказать что-то негативное, опишите ситуацию как можно более фактическую. Другими словами, рекомендательные письма — не место для выражения гнева или негодования.
  6. Сохраняйте структуру. Чтобы не писать слишком много или слишком мало, придерживайтесь следующей структуры: ваше имя и контактная информация, адресат или «кого это может касаться», приветствие, введение, текст письма, заключение, подпись, подпись.

Дополнительные советы

1. Закрепите свои рекомендации в начале поиска квартиры.

Большинство арендодателей и управляющих недвижимостью стараются заполнить свои вакансии как можно скорее, чтобы не потерять деньги, и сдают свою арендуемую недвижимость первому подходящему кандидату.Поэтому вам следует проявлять инициативу и заранее подготовить все документы, особенно если вы пытаетесь найти место в разгар сезона.

2. Если у вас мало времени, выберите контактную информацию, а не рекомендательные письма.

Не все люди будут тратить свое свободное время на изготовление письма для вас. Тем не менее, они могут быть более счастливы быстро поговорить по телефону с потенциальным арендодателем.

3. Особенно усердно работайте над получением хороших рекомендаций, если у вас плохой кредитный рейтинг.

Большинство домовладельцев проверят ваш кредитный рейтинг или попросят предоставить кредитные отчеты. Если у вас плохой кредитный рейтинг, очень важно, чтобы у вас были хорошие рекомендации, объясняющие вашу ситуацию и подчеркивающие вашу финансовую ответственность и подотчетность. Если в большинстве случаев достаточно просто «достаточно хороших» отзывов, то в этой ситуации они должны быть звездными.

Шаблон рекомендательного письма от работодателя или руководителя

[Ваше имя]
[Название компании]

[Ваш номер телефона]
[Ваш адрес электронной почты] (необязательно)
[Ваш текущий адрес ]
[город, штат, почтовый индекс]

[имя арендодателя или название компании, производящей квартиру] (необязательно)
[адрес арендодателя] (необязательно)
[город, штат, почтовый индекс] (необязательно )

Re: Рекомендательное письмо об аренде для [имя арендатора]

Уважаемый [имя арендодателя / имя управляющего недвижимостью / имя управляющего квартирой] или кого это может касаться,

Обращаюсь к вам с уважением [Имя арендатора] и [его / ее] авторитет как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я [должность / должность] в [название компании], где в настоящее время работает [имя арендатора], и выступаю в качестве [его / ее] руководителя.

[Имя Арендатора] работал с [Название компании] в прошлом [Временные рамки], и я знал [его / ее] в течение [Временных рамок]. Я пишу, чтобы подтвердить, что [имя арендатора] имеет хорошие отношения с [название компании], стабильную работу и доход. Следовательно, заработка [имя арендатора] достаточна для удовлетворения [его / ее] потребностей.

Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для [Имя арендатора].[Он / Она] постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность и вовремя выполняет необходимые задачи. [Он / Она] заслуживает доверия и честен. [Необязательно: добавьте пример]. Кроме того, [Имя Арендатора] не участвовал ни в каких конфликтах и ​​демонстрирует высокий уровень эмоционального интеллекта.

Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают [имя арендатора] хорошим и ответственным арендатором.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно моей рекомендации, не стесняйтесь обращаться ко мне по [Телефон и / или электронная почта].

С уважением,

[Ваше имя]
[Ваша подпись]

Образец

рекомендательного письма об аренде от работодателя или руководителя

Leslie Smith
Список квартир
) 000-0000

[email protected]
475 Brannan St
Сан-Франциско, Калифорния 94107

Apple Hill Apartments
1 Apple Hill


9 Сан-Франциско 9509 Re: Рекомендательное письмо по аренде для Анны Уильямс,

Кому это может быть интересно,

Я обращаюсь к вам относительно Энн Уильямс и ее авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я креативный продюсер в Apartment List, где сейчас работает Энн, и являюсь ее непосредственным руководителем.

Энн Уильямс работала в Apartment List последние три года, и я знаю ее два с половиной года. Пишу, чтобы подтвердить, что у Анны хорошие репутации в Apartment List, стабильная работа и доход. Заработок Анны достаточен для удовлетворения ее потребностей.

Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для Анны.Она постоянно демонстрирует подотчетность и ответственность, вовремя выполняет требуемые задачи. Энн честна и заслуживает доверия. Вдобавок она занимается бюджетом подрядчиков в наших командах и всегда вовремя выплачивает им комиссионные. Кроме того, насколько мне известно, Энн не участвовала в каких-либо конфликтах, работает в команде и демонстрирует высокий уровень эмоционального интеллекта.

Подводя итог, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают Анну хорошим и ответственным арендатором.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно работы Анны или моей рекомендации, не стесняйтесь обращаться ко мне по электронной почте.

С уважением,
Leslie Smith

Шаблон рекомендательного письма от коллеги

[Ваше имя]
[Название компании]
[Ваш номер телефона]
[Ваш адрес электронной почты ] (необязательно)
[Ваш текущий адрес]
[Город, штат, почтовый индекс]

[Имя арендодателя или название компании, производящей апартаменты] (необязательно)
[Адрес арендодателя] (необязательно)
[Город, штат, почтовый индекс] (необязательно)

Re: Рекомендательное письмо по аренде для [имя арендатора]

Уважаемый [имя арендодателя / имя управляющего недвижимостью / имя управляющего квартирой] или кого это может касаться,

Обращаюсь к вам по поводу [Имя арендатора] и [его / ее] авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я [должность / должность] в [название компании], где в настоящее время работает [имя арендатора], и [его / ее] коллега.

[Имя Арендатора] работал с [Название компании] в прошлом [Временные рамки], и я знал [его / ее] в течение [Временных рамок]. Я пишу, чтобы подтвердить, что [имя арендатора] пользуется хорошей репутацией у [название компании] и [его / ее] коллег.

Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для [Имя арендатора]. [Он / Она] постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность и вовремя выполняет необходимые задачи.[Он / Она] заслуживает доверия и честен, обладает высоким уровнем целостности и эмоционального интеллекта. [Необязательно: добавьте пример]. Кроме того, [имя арендатора] не участвовал ни в каких конфликтах, он дружелюбен и готов к сотрудничеству.

Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают [имя арендатора] ответственным арендатором и хорошим соседом.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно моей рекомендации, не стесняйтесь обращаться ко мне по [Телефон и / или электронная почта].

С уважением,

[Ваше имя]
[Ваша подпись]

Образец рекомендательного письма от коллеги

Анджела Смит
angela_smith [email protected] 9050n 9050n
Сан-Франциско, CA 94107

Underhill Luxury Apartments
1 Underhill Ct
Сан-Франциско, Калифорния 94101

Re: Рекомендательное письмо по аренде для Мэри Джеймс

9050 ,

Я пишу вам относительно Мэри Джеймс и ее авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я специалист по контенту в Apartment List, где в настоящее время работает Мэри, а также ее коллега и товарищ по команде.

Мэри работала в Apartment List последние два года, и я знаю ее год. Я пишу, чтобы подтвердить, что Мэри Джеймс пользуется хорошей репутацией в Apartment List и ее коллегах.

Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для Мэри Джеймс. Она постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность, а также вовремя выполняет необходимые задачи.Она отзывчива, надежна и честна, обладает высоким уровнем целостности и эмоционального интеллекта. Кроме того, Мэри — отличный товарищ по команде, который всегда соблюдает сроки и помогает другим сделать это. Она спокойная и дружелюбная. Насколько мне известно, она не участвовала ни в каких конфликтах.

Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают Мэри ответственным и надежным арендатором.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно моей рекомендации, не стесняйтесь обращаться ко мне по электронной почте.

С уважением,
Angela Smith

Шаблон рекомендательного письма от нынешнего или бывшего соседа по комнате

[Ваше имя]
[Ваш номер телефона]
[Ваш адрес электронной почты] (необязательно)
[Ваш текущий адрес]
[Город, штат, почтовый индекс]

[Имя арендодателя или название компании-арендодателя] (необязательно)
[Адрес арендодателя] (необязательно)
[Город, Штат, почтовый индекс] (необязательно)

Re: Рекомендательное письмо по аренде для [имя арендатора]

Уважаемый [имя арендодателя / имя управляющего недвижимостью / имя управляющего квартирой] или кого это может касаться,

Обращаюсь к вам относительно [Имя арендатора] и [его / ее] авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я являюсь [нынешним / бывшим] соседом по комнате [имя арендатора] и знаю [его / ее] в прошлом [временные рамки].

Это письмо написано с намерением подтвердить, что [имя арендатора] имеет хорошие отношения с [его / ее] соседями по комнате и является хорошим арендатором. Насколько мне известно, [имя арендатора] всегда вовремя платила арендную плату и выполняла порученные [ему / ей] домашние дела. Кроме того, [он / она] следовал правилам сообщества и содержал арендуемую недвижимость в чистоте и хорошем состоянии.

Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для [Имя арендатора].[Он / Она] постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность. [Он / Она] заслуживает доверия и честен, обладает высоким уровнем целостности и эмоционального интеллекта. [Необязательно: добавьте пример]. Кроме того, [имя арендатора] не участвовал в каких-либо конфликтах с другими соседями по комнате, он дружелюбен и готов сотрудничать.

Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают [имя арендатора] ответственным арендатором и хорошим соседом.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно моей рекомендации, не стесняйтесь обращаться ко мне по [Телефон и / или электронная почта].

С уважением,

[Ваше имя]
[Ваша подпись]

Образец рекомендательного письма от соседа по комнате

Стивен Ли
(000) 000-0000 email.com
1 Cherry Blossom Ct
Сан-Франциско, Калифорния

John Smith
2 Blueberry Ave
Сан-Франциско, Калифорния 94103

Re: Рекомендательное письмо по аренде для Эмилин 9 Трейлин

Уважаемый г-н.Смит,

Я пишу вам относительно Эмили Тран и ее авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности. Я нынешняя соседка Эмили по комнате и знаю ее последние три года.

Это письмо написано с намерением подтвердить, что Эмили Тран находится в хороших отношениях со своими соседями по комнате и является отличным арендатором. Эмили всегда вовремя вносит арендную плату, выполняет порученные ей домашние дела, соблюдает правила домашнего хозяйства и поддерживает чистоту и порядок в нашей съемной квартире.

Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для Эмили. Она постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность. Кроме того, она заслуживает доверия и честна, обладает высоким уровнем целостности и эмоционального интеллекта. На самом деле, если возникают конфликты между другими соседями по комнате, она всегда выступает в роли миротворца. Эмили покладистая и дружелюбная.

Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества делают Эмили ответственным арендатором, хорошим соседом по комнате и соседом.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно моей рекомендации, пожалуйста, свяжитесь со мной по электронной почте, указанной выше.

С уважением,
Стивен Ли

Шаблон рекомендательного письма от арендодателя или управляющего недвижимостью

[Ваше имя]
[Ваш номер телефона]
[Ваш адрес электронной почты] ( необязательно)
[Ваш текущий адрес]
[Город, штат, почтовый индекс]

[Имя арендодателя или название компании, производящей апартаменты] (необязательно)
[Адрес арендодателя] (необязательно)
[ Город, штат, почтовый индекс] (необязательно)

Re: Рекомендательное письмо по аренде для [имя арендатора]

Уважаемый [имя арендодателя / имя управляющего недвижимостью / имя управляющего квартирой] или кого это может касаться,

Обращаюсь к вам по поводу [Имя арендатора] и [его / ее] авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я [имя арендатора] [нынешний / бывший] [арендодатель / управляющий недвижимостью] и знал [его / ее] в прошлом [Временные рамки].

Я подтверждаю, что [имя арендатора] проживал по [адресу] с [Дата] по [Дата]. В течение этого периода аренды [Имя арендатора] всегда вносит арендную плату вовремя. Кроме того, [он / она] соблюдал все правила и положения, изложенные в договоре аренды, и всегда содержал недвижимость в чистоте и в хорошем состоянии. Мы [вернули / собираемся вернуть] [его / ее] залог в полном объеме.

Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для [Имя арендатора]. [Он / Она] постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность. [Он / Она] надежный и честный арендатор, обладающий высоким уровнем порядочности и эмоционального интеллекта. Кроме того, от [других арендаторов и / или соседей] жалоб не поступало.

Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают [имя арендатора] ответственным арендатором и хорошим соседом.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно моей рекомендации, свяжитесь со мной по [телефону и / или электронной почте].

С уважением,

[Ваше имя]
[Ваша подпись]

Джеффри Эндрюс
(000) 000-0000
_landlordjeff_ 47950n50 nl news Сан-Франциско, Калифорния 94107

Джон Смит
1 Форест-Стрит
Сан-Франциско, Калифорния 94104

Re: Рекомендательное письмо по аренде для Джейн Тейлор,

Уважаемый г-н.Смит,

Я пишу вам относительно Джейн Тейлор и ее авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности. Я бывший домовладелец Джейн.

В течение этого периода аренды Джейн всегда соблюдала все правила и условия, изложенные в договоре аренды. Также она вовремя без задержек вносила арендную плату. Джейн всегда содержала все в чистоте и порядке, а ее квартиру — в хорошем состоянии. Я полностью вернул ей залог.

Без колебаний рекомендую Джейн Тейлор в качестве арендатора вашей арендуемой собственности.Она всегда была дружелюбной, заботилась о других квартиросъемщиках и постоянно демонстрировала ответственность и надежность. Кроме того, никаких известных жалоб на Джейн от других арендаторов не поступало.

В заключение считаю, что вышеперечисленные факты позволяют квалифицировать ее как хорошего арендатора и соседа.

Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу ее аренды, звоните мне по телефону (000) 000-0000.

С уважением,
Джеффри Эндрюс

Чаевые для новичков

ЧТЕНИЕ 6 МИН

Аренда самой первой квартиры — это естественная ступенька к переезду из дома мамы и папы.Свобода самостоятельного переезда очень увлекательна, но влечет за собой гораздо больше обязанностей.

Быть новым арендатором — это действительно большое дело. Вы сами по себе и можете делать то, что хотите, и когда хотите. Это также означает оплату услуг (например, коммунальных услуг), к которым вы не привыкли. Я уже был на твоем месте и раньше, совершенно не понимая, что делаю. Но я учился и рос на этом … Думаю, можно сказать, что я «взрослый среднего уровня», делающий вещи взрослого типа.

Сделайте вашу первую квартиру незабываемой.Следуйте этим советам начинающим арендаторам, чтобы насладиться (и найти свой путь) всеми аспектами работы арендатором!

Совет № 1. Бюджет с умом

Составление бюджета квартиры может помочь вам сэкономить на вашей первой квартире. Сохранение бюджетных планов даже после переезда — отличный способ приумножить свои сбережения на аренде, коммунальных услугах, домашнем декоре и многом другом.

Вы никогда не захотите потратить на аренду своей первой квартиры больше, чем вы реально можете себе позволить. Тратьте на аренду не более 30 процентов своего валового дохода.Правило 50/30/20 — это еще один метод составления бюджета, которому нужно следовать, поэтому вы можете сэкономить на залоге или на арендной плате за первый месяц.

Не забудьте включить все свои ежемесячные расходы и освободить место для непредвиденных расходов при создании бюджета. Проживание с соседом по комнате позволит вам разделить счета, что поможет вам сэкономить деньги и не выходить за рамки бюджета.

Совет № 2: Определите свои потребности

При поиске квартир подумайте о контрольном списке, который вы составили с учетом ваших потребностей. Вы ведь сделали один, не так ли? Ваши потребности в квартире сильно отличаются от потребностей вашей квартиры.Они ваши обязательные вещи, функции, которые сделают вас максимально комфортно дома.

Если у вас нет машины, вам понадобится квартира в пешей доступности от остановок общественного транспорта. Владельцам домашних животных нужно будет найти дружелюбное к домашним животным сообщество, подходящее для их пушистых друзей.

То, что вы предпочитаете иметь в своей квартире или многоквартирном доме, считается «желанием». Если хотите, они есть в вашем списке желаний, но вы можете жить без них. В эту зону обычно входят такие удобства, как бассейн или хромированная отделка.Сначала определите, что вам нужно — а затем будьте в восторге, когда к вашей квартире будут добавлены некоторые из ваших потребностей! Когда вселенная творит на тебя чудеса, это прекрасное чувство.

Совет № 3: Совершите пешеходную экскурсию по квартире

Онлайн-туры по квартирам определенно упростили для съемщиков возможность осмотреть новые дома издалека. Однако старомодная пешеходная экскурсия по квартире может помочь вам познакомиться с окрестностями из первых рук. Запланируйте экскурсию с жилым комплексом, чтобы вы могли почувствовать планировку, атмосферу сообщества и то, как поддерживаются удобства на ежедневной основе, от зоны сбора мусора до фитнес-центра.

Задавайте вопросы управляющему недвижимостью во время экскурсии. Каковы ваши правила получения посылок и почты для жителей? Когда в районе тихие часы? Это отличные вопросы. Обязательно составьте список вопросов, основанный на том, что для вас важно.

Совет № 4: Знайте, какие утилиты включены (и какие из них вам понадобятся, чтобы получить их самостоятельно)

Некоторые квартиры могут поставляться с включенными коммунальными услугами, а другие — нет. Если включенные коммунальные услуги важны для вас, добавьте их в поиск, поскольку стоимость может повлиять на ваш бюджет.

Поговорите со своим управляющим о коммунальных услугах, которые будут добавлены к каждой арендной плате. Вместо того, чтобы заставлять своих арендаторов открывать счет в городе для оплаты воды, некоторые общины, например, выставляют счет своим арендаторам напрямую за использование воды. В этом случае вы будете добавлять причитающуюся сумму к каждой арендной плате, а не отправлять платеж в местный отдел водоснабжения.

Арендаторам, впервые снимающим жилье, скорее всего, придется открыть новые учетные записи у поставщиков коммунальных услуг — и это может стоить вам немного денег вперед.Единовременные платежи и аренда оборудования являются обычным явлением при настройке ваших коммунальных услуг, таких как электричество в вашей квартире и кабельное телевидение / Интернет.

Совет № 5: подумайте о ситуации с парковкой для вас и гостей

Парковка иногда может быть проблемой, когда вы живете в городе. Участки, которые быстро заполняются, и нехватка места для ночующих гостей и посетителей могут быть ошеломляющими без должной осмотрительности в качестве нового арендатора. Поговорите со своим управляющим о ситуации с парковкой в ​​многоквартирном доме.Ниже приведены некоторые вопросы, которые вам стоит задать, которые принесут пользу вам, вашим друзьям и родственникам:

  1. Насколько заполнена парковка по вечерам?
  2. Где посетители оставляют свои машины?
  3. Если у меня будет гость, ночевка, мне нужно будет получить пропуск на его автомобиль?
  4. Будет ли у меня выделенное мне место в гараже?

Многие квартиры недалеко от города имеют правила парковки для гостей своих жителей.Убедитесь, что вы знаете правила в отношении посетителей, чтобы случайно не занять чье-то отведенное место! Вы же не хотите, чтобы ваши соседи пошли не по тому пути, не так ли?

Совет № 6: Знайте, что включает в себя процесс подачи заявки

Снимать квартиру на первый раз может непросто. Арендаторы, впервые снимающие квартиру, обычно не знают жаргона и жаргона аренды, которые используются в заявке, а также не знают, как подать заявку на квартиру.

Этот «процесс» на самом деле довольно прост, обычно он включает заполнение заявки, проверку кредитоспособности и оплату небольшого сбора за подачу заявления.Время рассмотрения заявки очень быстрое. Сегодня арендаторы могут узнать, были ли они одобрены менее чем за 48 часов — иногда это может быть в течение нескольких минут!

Новым арендаторам, не имеющим кредита, возможно, потребуется иметь при себе поручителя . Этот человек будет проходить проверку кредитоспособности, поскольку именно они гарантируют, что арендная плата будет выплачена вовремя. Вам понадобится кто-то, кому вы можете доверять в качестве поручителя, и он, возможно, даже сможет предложить вам несколько советов по жилью в квартире и способы получения кредита!

Советы № 7. Прочтите и изучите договор аренды

Инициализация здесь, подписание там договора аренды подарит вам все ощущения: радость, волнение и, возможно, даже небольшую нервозность.Это ваша первая отдельная квартира. Но хотя вы, возможно, не в состоянии сдержать свои чувства, никогда не спешите подписывать договор аренды.

Прочтите договор полностью и отметьте проблемы, которые вы видите. Если вы и управляющий имуществом договорились о чем-то во время тура, проследите, чтобы это было записано в соглашении. В противном случае от них может не потребоваться по закону сдерживать свою часть сделки.

Понимание договора аренды квартиры выгодно для вас.Запросите копию, если вам нужно вернуться к чему-то. В нем, среди прочего, сообщается, когда наступает срок аренды, каковы штрафы за просрочку платежа, правила в отношении домашних животных и как подать запрос на техническое обслуживание.

Совет № 8: Получите страховку арендатора

Вы новичок в этом, поэтому позвольте мне помочь вам. Вы должны получить страховку арендатора, потому что она защищает ваши вещи от кражи и пожара! Страховой полис арендатора включает страхование имущества, страхование личной ответственности и временное жилье, если первоначальное жилище было признано непригодным для проживания.Преимущества страховки арендатора огромны — получите полис! (Ваша квартира может потребовать вас в любом случае.)

Совет № 9: Подружитесь со своими соседями

Подружиться с соседями — отличный способ получить максимум удовольствия от вашей первой квартиры. Общение с соседями может открыть возможности для общения с друзьями поздно вечером, так что вы можете заранее сообщить им о шуме и избежать пассивно-агрессивного звука в дверь утром (но также будьте вежливы. тихих часов в вашей квартире).Вам будет удобнее просить об услугах соседа, например, получать почту, когда вас нет в городе. Однако, если вы просите об этих услугах, убедитесь, что вы можете вернуть их!

Совет № 10: Прогуляйтесь по квартире

Как только у вас будут ключи от квартиры, ваш менеджер проведет с вами пошаговое руководство. Это позволит вам осмотреть дом и обратить внимание на любые проблемы, которые вы видите, например, низкое давление воды или звон в стене.

После того, как вы закончите пошаговое руководство, вы или ваш менеджер по собственности отправите список ремонта в отдел обслуживания, и они выйдут и исправят его.Если вы не выполните пошаговое руководство и повреждения никогда не будут представлены, вы можете нести ответственность за оплату ремонта в конце срока аренды с помощью своего гарантийного депозита!

Не волнуйтесь — вы берете эту вещь в аренду впервые. Проживание в собственной квартире будет большим опытом; это просто связано с некоторыми дополнительными обязанностями. Это все. Как только вы начнете жить в своем новом доме, вы научитесь этому. Чтобы узнать больше о сдаче в аренду в первый раз, нажмите здесь!

Опубликовано 7 июня 2019 г.

Что вы думаете?

1779 Ответов

Об авторе

Бесплатное рекомендательное письмо от арендодателя (для арендатора) — с образцами — PDF

Рекомендательное письмо домовладельца предназначено для бывшего арендатора, желающего передать доверенность новому арендодателю.Этот тип письма часто встречается у лиц, страдающих от плохой кредитной истории. В письме содержится ссылка на историю аренды арендатора с указанием любых нарушений или просроченных платежей в течение срока аренды. Арендодатель, делающий рекомендацию, должен указать ежемесячную арендную плату, срок аренды и любые случаи просрочки платежа.

При поиске арендодателя для написания рекомендательного письма арендаторам следует отдавать предпочтение арендодателям, у которых они арендовали недвижимость на длительный период времени.Это даст новому арендодателю пример последовательности и способности арендатора поддерживать респектабельные отношения с арендодателем. Арендаторам, которые часто меняли жилище, следует обратиться за рекомендациями к предыдущим домовладельцам, с которыми у них сложились хорошие отношения и которые достаточно близки, чтобы дать правильные характеристики. Арендодателей больше всего беспокоит надежность; поэтому ссылка, которая будет подтверждать надежность арендатора, имеет важное значение.

Рекомендательное письмо домовладельца не должно быть длинным и не содержать лишних слов.Пока имеется соответствующая информация (например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы), остальная часть письма может касаться поведения и надежности арендатора. Формат должен быть представлен следующим образом; приветствие, введение, основной абзац, заключение и подпись.

Введение

Рекомендательное письмо домовладельца должно начинаться с официального приветствия, например «Для кого это может касаться». Если писатель знает, кем будет читатель, в том числе имя читателя приветствуется.Вводный абзац должен состоять из имени предыдущего арендодателя, имени арендатора, срока аренды, ежемесячной суммы арендной платы и, если применимо, любых нарушений просроченной оплаты, которые произошли во время договора аренды арендатора.

Пример № 1

Кого это может касаться,

Это письмо написано с намерением рекомендовать одного Джулиана Пейна в качестве арендатора вашей арендуемой собственности. В период с 1 мая 2010 года по 30 апреля 2012 года Джулиан снял у меня квартиру в нижнем восточном районе и ни разу не внес просроченную оплату.Ежемесячная арендная плата составляла 1400 долларов.

Пример № 2

Уважаемый мистер Фокс,

Я, Кэти Бодуан, настоятельно рекомендую Ли Сян в качестве арендатора вашего коммерческого помещения. Г-н Сян арендовал офис в одном из моих зданий последние 3 с половиной года, платя 1675 долларов в месяц за аренду. Между мной и г-ном Сяном не было проблем с оплатой и никогда не было недоверия.

Основная часть абзаца (ов)

Вводный абзац охватывает всю необходимую информацию об аренде, но основная часть рекомендательного письма арендодателя содержит информацию о характере арендатора.Этот раздел может состоять из одного абзаца или, если у автора есть несколько примеров или анекдотов, которыми он может поделиться, двух (2) или даже трех (3) абзацев. Если содержание содержит соответствующую информацию об аренде жилья и поможет новому домовладельцу принять решение, основная часть рекомендаций такого типа может быть краткой и по существу.

Пример № 1

Это длительное соглашение об аренде связано с тем, что Эмили постоянно показывала мне, что она очень респектабельный арендатор и по-настоящему любезный человек.Как и любой молодой взрослый, она время от времени устраивает вечеринки или собрания, но всегда уведомляет об этом и соблюдает шумный комендантский час. Эмили всегда содержала свою квартиру и балкон в чистоте и даже помогала организовывать / убирать места общего пользования.

Пример № 2

Я хотел бы подробнее рассказать о просрочке платежа, который г-жа Бернштейн внесла несколько месяцев назад. Хотя одна просрочка платежа не представляет большого значения, стоит упомянуть, что она опоздала с оплатой из-за того, что помогала соседу, который испытывал финансовые затруднения.Этот бескорыстный акт благотворительности — одна из причин, по которой я безоговорочно рекомендую г-жу Бернштейн в качестве арендатора.

Помимо сострадательного нрава, г-жа Бернстайн — тихий человек с хорошими манерами. Я принял ее заявку, несмотря на то, что она сказала, что она художник и будет использовать одну из спален в качестве студии. Она заверила меня, что будет очень осторожна при покраске и заплатит за любой ущерб, который может произойти. Это никогда не было проблемой.

Заключение

Последний раздел рекомендательного письма арендодателя должен содержать краткое заключительное заявление; одно (1) или два (2) предложения.После этого укажите официальную подпись, дату и контактную информацию.

Пример № 1

Если у вас возникнут вопросы относительно надежности Джейн как арендатора, свяжитесь со мной по указанному ниже номеру телефона.

С уважением,

[Подпись]
март 2011 г.
(702) 851-6630

Пример № 2

Пожалуйста, рассматривайте г-на МакЭлроя как потенциального арендатора, вам будет сложно найти более надежного человека. Любые дальнейшие вопросы можно решить, связавшись со мной по указанному ниже адресу электронной почты.

Бест,

[Подпись]
6 июня 2016 г.
[email protected]

Кого это может касаться,

Я, Гейл Ковальски, пишу, чтобы выразить свою рекомендацию относительно аренды в отношении Джонатана Тидвелла. Я снимал квартиру мистеру Тидвеллу с 1 июля 2005 года по 30 июня 2009 года. В течение этого периода аренды мистер Тидуэлл отправлял просроченные платежи по аренде в общей сложности на три месяца за последние четыре года. Арендная плата начиналась с 950 долларов в месяц и ежегодно увеличивалась на 25 долларов.

За исключением нескольких случаев просрочки платежей, мистер Тидвелл очень чист, организован и уважителен. Он оставил квартиру в таком же хорошем состоянии, если не лучше, когда переехал. Во время его аренды я ни разу не слышал жалоб на него от соседей, и мне не приходилось делать формальное предупреждение.

Мистер Тидвелл был бы более чем рад снова арендовать у меня, если возникнет такая ситуация. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне с любыми дополнительными вопросами.

С уважением,

[Подпись]
2 мая 2010 г.
(755) 291-8754
gkowalski @ lddproperties.com

Уважаемая миссис Сомерс,

Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для моего бывшего арендатора Тамаса Бхуйяна. Г-н Бхуйян и его младший брат проживали в одной из моих съемных квартир в районе Вестридж с 2014 года до лета этого года. Если моя информация верна, то арендная плата, которую я взимал, примерно равна стоимости квартиры, на которую претендует г-н Бхуйян; 1450 $ / мес. Он очень надежен, когда дело касается своевременной оплаты аренды.

Договор аренды не предусматривал уход за газоном или какой-либо другой уход за имуществом; однако г.Бхуян держал все в порядке, чтобы не заставлять ландшафтных дизайнеров больше работать. Когда он и его брат переехали, дом внутри был безупречным. Дом был частично меблирован, и я был приятно удивлен, увидев, что мебель осталась в хорошем состоянии; несколько необычно для студентов, проживающих на месте в течение трех лет.

Если вы решите принять его заявление, вы увидите, что г-н Бхуян очень респектабельный арендатор.

С уважением,

[Подпись]
Сентябрь 2017 г.
(650) 851-9903

Кого это может касаться,

Я, Данте Марино, рекомендую мисс.Дженнифер Ааронс в качестве арендатора квартиры / дома, на которые она подает заявку. Несмотря на то, что она мать-одиночка двоих детей, г-жа Ааронс редко опаздывала с арендной платой. В период с 2004 по 2016 год она арендовала у меня в общей сложности 10 лет (два разных случая, две разные квартиры). Арендная плата за эти две собственности составляла 900 и 1050 долларов соответственно.

Г-жа Ааронс содержала квартиру в отличном состоянии и заботилась о том, чтобы ее дети уважали собственность. Оба ребенка, Бет (12) и Шайло (9), очень мягкие и вежливые.Все соседи, казалось, ладили с семьей Ааронов, и за все годы, которые они арендовали у меня, на них не было выдвинуто ни одной жалобы.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне, если потребуются дополнительные гарантии.

С уважением,

[Подпись]
4 августа 2017 г.
(604) 892-3033
[email protected]

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Первый переезд может быть очень пугающей задачей.Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что входит в аренду квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.

  1. Мои первые вопросы по контрольному списку квартиры
  2. Основы аренды для первого арендатора
  3. Общие вопросы о квартире
  4. Контрольный список удобства в квартире
  5. Говоря на RentLingo: условия квартиры

Эти вопросы могут показаться простыми, но для первого арендатора они абсолютно важны.

1. Каков ваш бюджет?

Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни или нарушить его.Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть больше, чем просто фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.

2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?

Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% вашего ежемесячного дохода. Если вы потратите больше, это значительно усложнит вам остальную часть бюджета.Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.

3. Какие дополнительные расходы при въезде?

Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться вперед за первый и последний месяц, а также будет страхование аренды. Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.

4. Потребуется ли вам совместное подписание?

Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.

5. Каким будет ваш транспорт?

Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть автомобиль, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете его припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.

Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.

1) Как снять первую квартиру?

Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:

  1. Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
  2. Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
  3. Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохая кредитоспособность, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
  4. Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
  5. После того, как вы были приняты, вам необходимо будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.

2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?

  • Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
  • Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является твердым, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов.Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам потребуется соруководитель / поручитель.
  • Залог.
  • В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.

3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?

Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для домовладельцев, либо арендаторы сами платят арендодателям.

Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа, если вы забудете.

4) За что вы платите при аренде квартиры?

Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:

  • Арендная плата
  • Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
  • Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
  • Парковочные места (обычно только в крупных городах)
  • Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за питомца, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.

Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.

  1. Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
  2. Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
  3. Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
  4. При аренде с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
  5. Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
  6. Какие тихие часы?
  7. Каковы правила в отношении мусора и переработки?
  8. Безопасно ли это по соседству?
  9. Как близко ближайший продуктовый магазин?
  10. Есть ли на кухне достаточно места для хранения еды для меня и моих соседей по комнате?
  11. Достаточно ли места для приготовления пищи?
  12. Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
  13. Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным .Насколько чистый и ухоженный жилой комплекс?
  14. Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?

В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но трудно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы рассмотрели все возможные удобства для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.

Типы уличных удобств

  • Бассейн
  • Джакузи
  • Баскетбольные площадки
  • Теннисные корты
  • Парки для собак
  • Площадки для гриля на открытом воздухе / места для пикника
  • Велопарковка / Запирающие станции
  • Пешеходные тропы
  • Спортзал на открытом воздухе
  • Зоны отдыха с пропановой костровой ямой

Типы внутренних удобств

  • Офисные станции с компьютерами и принтерами
  • Ракетбол
  • Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
  • Тренажерные залы
  • Бесплатный кофе

Типы сервисных услуг

  • Отправка посылок
  • Прачечная
  • Массаж на месте

Если вы собираетесь пройтись пешком, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.

Все оплаченные счета: Еще один термин для коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.

Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют уплаченную сумму для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.

Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.

Кондоминиумов: Многосемейное жилье, позволяющее владеть индивидуальными единицами, также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.

Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую арендодатель хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.

Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, касающиеся вашей квартиры.

Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.

Агент по аренде: Многие жилые комплексы имеют собственный офис по аренде и персонал.Агент по аренде — это человек, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.

Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду, чтобы привлечь арендаторов. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.

Раздел 8 Жилье и жилье с низким доходом: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене.

Квартиры-студии: Самые простые квартиры, квартиры-студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают в себя небольшую кухню, но не всегда.

Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.

Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажные дома для аренды, которые больше похожи на дом на одну семью, чем на квартиру.

Модернизированные / отремонтированные квартиры: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.

Коммунальные предприятия / Коммунальные услуги включены: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.


Введите место поиска и максимальный бюджет.Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

6 советов по поиску квартиры в городе, в котором вы еще не живете

Есть ли у вас перспектива снять квартиру в городе, в котором вы еще не живете? Снимать дом, не осматривая его перед тем, как заселиться, — не идеальный вариант, но и возможный. Это просто требует тщательного планирования, партнерства с хорошим агентом и готовности доверять фотографиям и видео FaceTime. Curbed поговорил с Сидни Беннетом, старшим научным сотрудником компании Apartment List, и Жанной Раскопф, агентом Дугласа Эллимана, о том, как оставаться на вершине успеха и не терять идеальную аренду — даже издалека.

Изучите местный рынок

Познакомьтесь с рынком, который вы собираетесь сдавать в аренду. «Первое, что действительно важно, — это подумать о том, в какую область вы хотите переехать, и отточить это», — говорит Беннет. Поговорите с людьми, которые уже живут в выбранном вами городе, и спросите, какие районы они рекомендуют. Потом разберитесь, как там выглядит процесс аренды. Становятся ли объявления доступными на несколько месяцев вперед или домовладельцы ждут, чтобы опубликовать их до последней минуты? Какие стандартные удобства вам следует ожидать и за что вы можете рассчитывать заплатить надбавку? «На таких рынках, как Даллас, где много нового строительства, вы можете получить гораздо больше удобств», — говорит Беннет.«Но в старых городах, таких как Сан-Франциско, нечасто есть квартира с посудомоечной машиной».

Раскопф, агент Дугласа Эллимана, также предлагает вам искать в местных блогах и на сайтах недвижимости (например, Curbed) самую свежую информацию о рынке. И, конечно же, просматривайте онлайн-объявления в тех областях, которые вы рассматриваете. Понимая расположение земли, а также цены в конкретных районах, вы можете исключить районы, задав арендную плату выше вашего бюджета.

Обдумайте ваши поездки на работу

Если вы переезжаете в новый город и у вас уже есть работа, подумайте о поездках на работу с самого начала.Беннет предлагает задать следующие вопросы: «Какое время будет в пути из любого данного района? Какова динамика движения за пределами миль и расстояний в час пик? »

Raskopf всегда спрашивает арендаторов об их ожиданиях от поездок, потому что знание того, что им удобно, «может почти создать поиск», — говорит она. Нанесите на карту маршрут из разных районов до вашего будущего офиса с помощью такой службы, как Google Maps, которая будет учитывать возможности ходьбы, езды на велосипеде, вождения и общественного транспорта.

Найдите надежного агента

Если вы не можете лично приехать на поиски квартиры, вам следует убедиться, что у вас есть надежный агент по недвижимости, который сможет заменить вас. По словам Раскопф, рекомендации всегда безопасны, но она также рекомендует «находить брокеров с последовательными списками в интересующих вас районах, потому что это будут эксперты по районам». Агент, ориентированный на район, будет на высоте, когда дело доходит до доступного инвентаря в этой области.Они также могут предоставить точную информацию о ценах, удобствах в районе и времени в пути.

Как только вы найдете агента, с которым чувствуете себя комфортно, убедитесь, что он готов работать на клиента, который физически недоступен. Удаленным клиентам Раскопфа она присылает им фотографии перспективных квартир, а также проводит с ними видеочат-туры по квартире, по зданию и по кварталу.

Получите все документы в порядке

После того, как вы наняли агента, вы захотите узнать, какую информацию арендодатели ожидают от потенциальных арендаторов.На конкурентных рынках аренды этот список может быть длинным, поэтому подготовьте эти документы заранее и передайте их своему агенту, как только вы начнете охоту. Полный профиль арендатора может включать квитанции о заработной плате, кредитные чеки, банковские выписки и тому подобное.

Исследовать здание и арендодателя

Допустим, ваш брокер нашел многообещающую аренду. Есть еще исследования, которые вы можете продолжить в Интернете — зайдите сюда, чтобы узнать больше об этом процессе, чтобы убедиться, что вы максимально информированы.Узнайте подробности о здании, в том числе о том, когда оно было построено, сколько в нем квартир и какие удобства включены. А если здание принадлежит крупной управляющей компании, обычно в сети можно найти отзывы о компании. Меньшие арендодатели могут появляться на таких сайтах отзывов, как «Оцените моего арендодателя», «Оцените моего арендодателя» и «Чей [sic] ваш арендодатель».

Будьте реалистичны в поиске квартиры

В конце концов, когда вы не можете присутствовать на поиске квартиры, нет гарантии, что обыск пройдет без сучка и задоринки, поэтому будьте гибкими и готовы полностью доверять мнению вашего агента. .А если решение по долгосрочной аренде не работает, подумайте о краткосрочной аренде. Затем, как только вы окажетесь в новом городе, поиск можно будет начать снова — лично.

Беннет отмечает, что такой способ может быть самым безопасным, когда вы приедете без работы — и еще не знаете, каково будет ваше путешествие на работу. «Промежуточная квартира, вероятно, дает вам максимальную гибкость», — говорит Беннет. «Но, конечно, двигаться дважды — это не весело».

Советы по безопасности и охране апартаментов для съемщиков

Несмотря на все меры безопасности, которые вы могли предпринять, неблагоприятные события все же происходят.Поэтому неплохо застраховать свои ставки страховкой арендатора.

В отличие от страховки вашего арендодателя, которая покрывает только здание, в котором вы живете, ваш полис страхования арендатора покрывает личное имущество, такое как мебель, электроника, одежда, имущество, а также ущерб, нанесенный в результате кражи со взломом или стихийного бедствия. Это также помогает покрыть финансовые обязательства и медицинские расходы, если посетитель поранился в вашей квартире.

Будьте готовы платить около 20 долларов в месяц — оно того стоит — чтобы защитить свои вещи и банковский счет от неожиданной потери.

Мистер Роджерс действительно что-то понял, когда потратил так много времени на знакомство со своими соседями. Знать своих соседей — все равно что иметь интеллектуальные камеры видеонаблюдения по всему дому.

Когда соседи знают друг друга, они с большей вероятностью будут следить за подозрительной деятельностью и предупреждать других, если увидят что-нибудь подозрительное. Следите за людьми в вашем жилом комплексе, с которыми, по вашему мнению, вы хотели бы познакомиться. Заведите с ними беседу в местах общего пользования.

Если вы слишком стеснительны для личного контакта, вы также можете присоединиться к группам социальных сетей на Facebook и Nextdoor в большинстве комплексов и районов, чтобы сломать лед.

Об этом жутко думать, но многие злоумышленники «присматриваются» в поисках хороших вещей, прежде чем решить, где совершить ограбление.

Лучший способ сохранить свое место на вершине их списка — это спрятать товары, закрыв эти окна жалюзи и шторами. Держите их закрытыми, когда вас нет дома и в любое время после наступления темноты. Всегда наклоняйте закрытые горизонтальные жалюзи, чтобы люди не могли видеть сквозь небольшой зазор между ламелями.

Помните: когда ночью горит свет и открыты жалюзи, это похоже на выступление на ярко освещенной сцене в темном зале: зрители на открытом воздухе могут видеть все!

4.Обновите дверные замки

Надеюсь, в вашей квартире уже есть засов, но если нет, обязательно установите его при въезде (с разрешения домовладельца). Попросите арендодателя также поменять обычные замки на вашей двери.

Вы никогда не знаете, сколько дубликатов ключей существует, и вы хотите быть уверены, что только у вас есть доступ к вашей квартире (и ваш домовладелец должен предупредить вас, прежде чем использовать свои ключи для входа в квартиру).

Установка дополнительных дверных замков, таких как цепные замки или дверной замок с усилением, — еще один способ обеспечить безопасность вашей квартиры, пока вы в ней.

5. Получить дверную решетку

Дверной блокиратор — отличное средство защиты для жителей квартиры. Большинство из них легко устанавливать и снимать, не повреждая двери. Кроме того, он не уязвим для ударов, взлома или дублирования ключей, плавающих вокруг.

Замки для раздвижных дверей на балконе или в патио идеально подходят для дополнительной защиты, и вы также можете получить блокиратор для входной двери, который действует как прочный дверной упор. Большинство дверных блокираторов также портативны, так что вы можете брать их с собой в поездку.

То, что кто-то может проникнуть в вашу квартиру, не означает, что они должны иметь возможность вывезти все ваши вещи. Надежный домашний сейф — хорошее средство устрашения не только для грабителей, но и для слежки за соседями по комнате и не заслуживающими доверия гостями.

Храните наличные, ювелирные изделия, огнестрельное оружие, реликвии, важные документы и другие ценности внутри дома и поговорите с домовладельцем о том, чтобы прикрепить их к стене или полу для максимальной безопасности.

Камера видеонаблюдения может быть удивительно доступным дополнением к системе видеонаблюдения в вашей квартире.Вы можете подумать, что камерам нужна полноценная система безопасности. Тем не менее, существует множество автономных камер, которые отправляют сигнал прямо на ваш смартфон, поэтому вы можете контролировать свою квартиру из любого места.

Большинство камер видеонаблюдения и интеллектуальных видеодомофонов обычно имеют обнаружение движения, ночное видение и двустороннюю связь. Мы настоятельно рекомендуем умные дверные звонки, потому что вы можете безопасно общаться с людьми у двери, даже не открывая ее. Есть даже модели, которые крепятся к вашей двери.

8.Установить охранную систему

Просверливание отверстий в квартирах, как правило, запрещено (и может повлиять на возврат всего вашего гарантийного депозита), поэтому многие арендаторы думают, что их система безопасности квартиры не может выходить за рамки пирамиды банок, сложенных перед их дверью.

К счастью, это не так. В беспроводных системах сигнализации используется клей для фиксации дверных и оконных датчиков на месте, и вы можете использовать свой смартфон для наблюдения.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *