нужно ли, зачем, порядок оформления, стоимость и сроки
Любые операции с недвижимым имуществом, приобретенным супругами в браке, имеют свои нюансы. В определенных случаях, покупая квартиру, муж или жена должны составить соглашение. Отсутствие данного документа при регистрации права собственности может послужить основанием для признания сделки недействительной. Чтобы избежать неприятных последствий и обезопасить себя от судебных разбирательств, целесообразно ознакомиться со всеми особенностями его составления.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.Регламент
В Семейном Кодексе РФ (№ 391-ФЗ от 29.12.2015 г.) есть положения, регулирующие сделки, совершаемые одним из супругов в отношении совместно нажитого имущества. К ним относятся пункты 2 и 3 ст. 35.
В п.2 речь идет о том, что при сделках с общей недвижимостью муж или жена могут действовать только с согласия друг друга (то есть, использовать финансы на покупку жилого помещения). Однако один из супругов имеет право отказаться от приобретения, а в некоторых случаях обратиться в суд.
В п. 3 регламентируется необходимость оформлять у нотариуса согласие одной из сторон на заключение сделок с недвижимым имуществом, которое предполагает государственную регистрацию права на него. При отсутствии документа по истечении 12 месяцев возникает правомочность требовать признание сделки недействительной.
Сложность заключается в том, что положения обоих пунктов друг другу противоречат. По этой причине семейные пары нередко вынуждены решать спорные вопросы, которые порой приводят к расторжениям сделок.
Планируете сделку по купле-продаже квартиры?
Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!
Задать вопрос
Нужно ли согласие на покупку квартиры от супруга/супруги?
Неоднозначность норм законодательства вызывает определенные сложности. С одной стороны, супругам разрешается обходиться без письменного соглашения при совершении сделок с недвижимым имуществом.
А с другой, в случае отсутствия документа у одной из сторон возникает возможность аннулировать договор. Потому целесообразность обращения к нотариусу за оформлением разрешения устанавливается в индивидуальном порядке. Однако в любом случае стоит помнить, что с помощью документа можно избежать ненужных проблем, связанных с риском аннулирования сделки.
Устные договоренности между супругами никаких гарантий не дают. К тому же, определенные обстоятельства могут заставить мужа или жену отказаться от ранее данного согласия.
Особенно важно завизировать у нотариуса документ, если:
- На предварительном обсуждении вероятностной сделки кто-то из сторон выступал против;
- Одна из сторон планировала потратить средства из общего бюджета на собственные нужды;
- Жилье приобретается на деньги, о существовании которых одна из сторон не подозревала.
Нередко при операциях с недвижимым имуществом риэлторы желают удостовериться в наличии письменного соглашения, оформленного супругами, не имеющими друг к другу претензий. Ведь за результат сделки они несут ответственность и хотят минимизировать риски.
Последствия отсутствия согласия
Наличие документа, завизированного нотариусом, в большинстве случаев требуют и в Росреестре при регистрации права собственности. Вместе с заявлением супруги должны предоставить письменное согласие. Если его не будет, специалисты вправе отказать в регистрационных действиях. Однако в некоторых субъектах РФ допускается отсутствие документа, в этом случае регистратор делает пометку о том, что сделка может быть оспорена в судебном порядке одним из супругов.
Договор купли-продажи может быть признан недействительным в следующих ситуациях:
- Несмотря на протесты супруга/супруги одна из сторон провела сделку;
- Кто-то из супругов не был уведомлен о совершении сделки. Это же справедливо и по прошествии 12 месяцев с момента оформления договора.
Процедура оспаривания сделки осуществляется в районном суде по месту прописки истца/ответчика. Инициатор жалобы должен будет доказать, что вторая половина осуществила сделку без его ведома, либо проигнорировала нежелание участвовать в процессе.
Если судья примет решение удовлетворить иск, договор будет расторгнут, продавец получит право владения недвижимостью, покупателю вернут деньги.
Когда согласие супруга не требуется?
Есть ситуации, при которых супруги могут обойтись без письменного согласия на оформление сделки с недвижимостью.
К ним относятся случаи, когда:
- Кто-то из супругов является выгодоприобретателем на основании свидетельства о наследстве или дарственной. Полученным имуществом он будет владеть единолично, и после развода разделу оно подлежать не будет. Однако если покупка осуществляется на наследуемые или подаренные средства, это правило действовать не будет.
- Ранее была оформлена нотариальная доверенность о правомочности супруга/супруги осуществлять сделки с недвижимостью без дополнительных письменных соглашений.
- Был заключен брачный контракт, в котором регламентированы условия распоряжения недвижимым имуществом.
- Сделка заключается в интересах третьего лица посредством доверенности, если он станет владельцем имущества и будет регистрировать право собственности самостоятельно.
- Недвижимость покупается за счет материнского капитала. Однако при этом супруги должны оформить у нотариуса соглашение о выделении долей общим несовершеннолетним детям.
Нет необходимости составлять разрешение и в случае, если в договоре купли-продажи имена обоих супругов фигурируют в качестве покупателей. То есть, подписывая документ, оба дают согласие на сделку.
Приобретение жилья с привлечением ипотечных средств
Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет погашена задолженность. Если супруги не составляли брачный контракт, квартира считается совместной собственностью, доли при
Разрешение супруга на покупку недвижимости
При покупке недвижимости требуется-ли покупателю разрешение супруги на покупку?
На покупку не требуется.
Здравствуйте, Елена!Требуется.
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Подробнее >>>
© Консультант Плюс, 1992-2013
С уважением!
Нужно или нет разрешение супруги на покупку недвижимости,
Да, обязательно нужно ее нотариальное согласие.
Если во время брака один из супругов получил наследство (недвижимость), то может ли второй претендовать на него? Нужно ли разрешение второго супруга на продажу этого наследства? Нужно ли разрешение на покупку квартиры за счет наследных средств?
Здравствуйте! Нет, второй супруг не имеет никакого права на данное имущество.СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Не нужно разрешение от второго и претендовать на него не сможет.
Берем с супругой в ипотеку квартиру, Банк требует согласие супруга нотариальное на покупку, отчуждение. Для получения налогового вычета, планируем оформить квартиру на супругу, так как правом на налоговый вычет я уже воспользовался. Так как я даю нотариальное разрешение и квартира оформлена на супругу, она может без моего ведома распорядиться недвижимостью? Или лучше меня тоже прописать в свидетельство о регистрации недвижимости.
Здравствуйте! А вы и не должны давать нот. согласие на отчуждение квартиры, только на приобретение.
Разрешение супруга на покупку недвижимости может быть универсальным? Или надо оформлять на конкретную квартиру или дом? Если у меня не получится купить дом, можно с этим разрешением купить квартиру?
На покупку недвижимости разрешения супруга не требуется, требуется только на продажу (то есть на распоряжение).
Мы с мужем в разводе, он не лишен родительских прав… Сын проживает со мной, я хочу с разрешения органов опеки снять средства с о счета сына на покупку доли в недвижимости. Вопрос: нужно ли согласие супруга что он не возражает чтоб я сняла данные средства? Спасибо.
Здравствуйте. Нет, согласие бывшего супруга не нужно, только опеки.
Мы хотим купить в долевом строительстве квартиру, нужно ли при заключении сделки, нотариальное разрешение от супруга, или согласно поправкам ст. 35 Семейного кодекса РФ от 1 марта 2013 года оно не требуется? И еще один вопрос, если все же доверенность требуется, то можно ли в ней прописать разрешение на покупку ЛЮБОЙ недвижимости в нашем городе? Потому, как сделка ведь может и не состояться, а платить немалые деньги за доверенность, каждый раз бессмысленно на мой взгляд.
Разрешение нужно только на продажу. В Вашем случае не нужно. Доверенность может содержать любые полномочия, в том числе и такие о которых вы пишите (ст. 185 ГК РФ)
Да, согласие супруги потребуется.
Так для чего вам делать такое разрешение на покупку и тратить деньги, если это разрешение для регистрации перехода права собственности не требуется?
Планирую через договор дарения переписать недвижимость на мою маму, необходимо ли мне разрешение от супруги и нужно или нет заверять данный договор нотариусом. Недвижимость покупал в 2011 г, было нотариальное разрешение на покупку от супруги.
Здравствуйте!
Если недвижимость куплена в браке, то разрешение супруги нужно.
Моя супруга хочет приобрести квартиру на материнский капитал и просит нотариальное разрешение на покупку недвижимости, так ли оно называется и где его можно оформить?
Так оно и называется.
Оформляется у любого нотариуса, если конечно вы желаете.
Вопрос: можно ли заключить между ними брачный договор и зарегистрировать его в нотариусе в РФ? Другими словами, будет ли он действительным и зарегистрирует ли его нотариус (с учетом признания двумя странами нотариальной подписи без апостилирования документов)?
Да, будет действовать.
Покупаю дом с земельным участком. Нужно ли нотариально заверять разрешение супруга продавца на продажу дома (дом приобретался в браке, а оформлен на жену) и нужно ли нотариально заверять согласие моего супруга на покупку дома, т. к. документы будем оформлять только на меня-покупателя. Или будет достаточно личного присутствия супругов в органе регистрации сделок с недвижимостью. Спасибо.
Добрый день, г-жа Андреева!В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ совершение сделки с недвижимым имуществом требует получение нотариально удостоверенного согласия супруга. Сот-но, одного присутствия супругов в органах регистрации сделок с недвижимостью будет недостаточно.
Нужно ли нотариально заверенное разрешение мужа или жены на покупку недвижимости, если они покупают квартиру совместно по 1/2 части в долевую собственность. Оформление покупки будет проводить дочь по доверенности от супруга и супруги?
Уважаемая Надежда! Согласно ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. К сожалению, ничего.
Согласие супруга обязательно. Более того, если супруг объявится, он будет претендовать на половину Вашей квартиры!
Желаю успеха!
При покупке квартиры мне необходимо получить нотариально заверенное разрешение супруга на покупку данного объекта. Через пять месяцев я собираюсь покупать еще одну квартиру. Могу ли я оформить единое разрешение на покупку недвижимости без указания конкретного объекта недвижимости?
Заранее благодарю.
Здравствуйте! Такое разрешение выдается на конкретный объект, поскольку имеет существенное значение цена объекта, его местоположение и др. Следовательно, вам будет нужно оформить два нотариально заверенных разрешения вашего супруга или одно, но с указанием двух конкретных объектов.
Нотариальное согласие на покупку квартиры
Нужно ли заверять нотариально согласие супруга на покупку квартиры?
Здравствуйте.Есть и ст.35 СК РФ.
По договору цессии нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры?
Нет. На ПОКУПКУ недвижимости согласия не требуется. Предполагается, что супруг действует с согласия другого супруга. Согласие потребуется при отчуждении имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ). Це́сия (лат. cessiō — уступка, передача) — уступка прав требования или иного имущества, права собственности, которые подтверждаются некими документами (титулом).
Это не покупка.
Нотариус требует нотариальное согласие на покупку мной комнаты в коммунальной квартире. Иначе, он не хочет оформлять сделку. Законно ли это?
Согласие на покупку от кого? От соседей, от супруги продавца, от супруги покупателя? Уточните ваш вопрос.
На покупку недвижимости чье либо согласие не требуется. На продажу-возможно.С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Продали квартиру где была доля ребенка с разрешения органов опеки (деньги положили на счет ребенка) Сейчас хотим купить ребёнку квартиру с использованием этих денег. Нужно ли нотариальное согласие супруга на использование денег ребенка и покупку ему жилья, с супругом в разводе.
Нет, нотариальное согласие супруга не требуется.
Жена оформляет ипотечный кредит на покупку квартиры (без финансового участия мужа), в какой форме необходимо нотариальное согласие мужа?
В форме нотариального согласия. Вы сами ответили на свой вопрос.
Продаю квартиру. Нашлась покупательница, муж у неё сидит в тюрьме. Нужно ли наличие от него нотариально заверенного согласия на покупку квартиры? Если этого согласия нет, чем это мне грозит? Не возникнут ли проблемы в будущем, ведь, как я понимаю, муж может оспорить сделку?
Здравствуйте! Да это грозит тем, что муж продавца квартиры может оспорить сделку.
Продаём квартиру, появилась покупательница, муж у неё сидит в тюрьме. Обязательно ли письменное нотариально заверенное согласие её мужа на покупку квартиры? Чем чревата для нас продажа квартиры без такого согласия?
Здравствуйте.
Для Вас никаких неблагоприятных последствий не будет.
Доброго времени суток!
Законодатель не обязывает получать согласие не приобретение недвижимого имущества вторым супругом, ни оформление доверенности на сделку.
Последствий при продаже квартиры в Вашем случае не возникнет.
При разводе может ли претендовать супруг на раздел квартиры которая приобретена в браке и оформлена 100% на супругу и при совершении сделки есть нотариальное согласие супруга на покупку квартиры.
Здравствуйте! Да конечно может претендовать на 50%
Здравствуйте.
Может претендовать, поскольку не заключены брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, постольку имущество приобретено на совместные средства.
Конечно, квартира является совместно нажитым имуществом. 1/2 долю может получить супруг. Разделить можете через суд посредством подачи иска о разделе совместно нажитого имущества или добровольно заключить письменное соглашение о разделе имущества (заверять нотариально не нужно, составляется в двух одинаковых экземплярах).
Женщина с двумя детьми-инвалидами проживает в Кризисном центре для женщин, подвергшихся семейному насилию. Ей помогли оформить развод. Квартира досталась бывшему мужу и его мачехе по наследству от отца. Уже в браке он выкупил у мачехи 1/8 долю в квартире, нотариально оформив согласие жены на покупку этой доли. Теперь бывший муж подал в суд на выписку бывшей жены с двумя детьми-инвалидами. Может ли он это сделать? У матери и детей иного жилья нет и родственников нет.
Светлана,
Если бывший супруг, будучи в браке, купил 1/8 доли в квартире, эта доля — совместная собственность супругов, ее нужно делить, по 1/16 каждому. Из этого и исходите.
На нотариальное согласие на залог на квартиру покупка через ипотеку какие документы нужны предоставить нотариусу?
Свидетельство, выписку, паспорт, согласие второго супруга на продажу, договор.
В браке приобретаю квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из продажи моего имущества. Брачный договор к сожаление не составлен. Для банка составлено нотариальное согласие мужа на покупку мной и передачу в залог банку приобретаемой квартиры. Можно ли после вступления в ипотеку, составить брачный договор, что после снятия обременения, квартира переходит только в мою собственность?
Добрый деньКонечно можно, обращайтесь за оформлением договора к ближайшему нотариусу.
СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Согласие на покупку квартиры (нотариальное), в котором сказано, что законный порядок имущества супругов не изменён! Будет ли доказательством что имущество совместно нажитое?
Да, это одно из доказательств…
У меня с сестрой по 1/2 доли в квартире. Я нотариально предложила купить мою долю. Сестра нотариально оформила согласие и уехала в отпуск. Сказала мне, что купит долю через 3 месяца. Я ждать не хочу (цены растут, и через 3 месяца я буду продавать по другой цене). Договор о продаже мы не составляли, никаких денег она не вносила. Завтра будет месяц со дня её согласия на покупку доли. Что делать?
Продавать-ее право 1 мес-ст 250 ГК РФ.
Жена покупает квартиру на своё имя в другом городе. Муж не может присутствовать при покупке и согласен на покупку оформление собственности только на жену. Какие документы (нотариально заверенное согласие и т.д.) он должен предоставить. Или никаких документов от него не нужно?
Если супруг не возражает, чтоб собственность была оформлена на супругу, то он должен дать нотариальное согласие согласно ст.34-35 СК РФ, необн обратиться к нотариусу и оформить его с паспортами, свидетельство о заключении брака, адрес объекта. После чего передать супруги, в последующем супруга самостоятельно проводит сделку.
Без присутствия супруга.
В согласии на дарение указан строительный адрес, поскольку улица была присвоена уже после сдачи дома в эксплуатацию.
Может ли мне отдарить квартиру мама по этому нотариально заверенному согласию?
Вера Павловна может подарить. В договоре дарения должно быть указано основание приобретения мамой квартиры и оба адреса, строительный и почтовый.
Согласие мужа на покупку квартиры
Муж дал согласие на покупку квартиры, могу ли самовольно оформить на свою маму?
Надо читать как вы оформили согласие и что там написано.
Добрый день. Для покупки квартиры на маму согласие Вашего супруга не требуется.
Нужно согласие мужа на покупку квартиры, если деньги с даренного супруги дома?
Добрый день! Согласие супруга требуется при отчуждении недвижимости для перехода права на объект третьему лицу. Росреестр, регистрирующий переход права осуществляет правовую экспертизу документов. По сведениям ЕГРН и ваших паспортных данных квартиру вы приобрели в браке, на какие деньги она была куплена, к сожалению из таких документов не видно, поэтому скорее всего регистратор попросит это согласие. Доказать покупку квартиры на деньги, вырученные от продажи подаренного родителями дома, вы сможете в судебном порядке. Попробуйте сдать документы, если пройдет хорошо, нет — сначала приостановят, потом откажут. Только вот при продаже риск, конечно, с денежными расчетами.
Удачи!
Утро доброе, можно спросить, я в разводе с бывшим мужем с 05.10.2018 года, в г.Калуга муж живет и там же в браке нажитая квартира, находится, она оформлена на нем, я писала согласие на покупку когда покупали в Ираке, я живу в Краснодаре, хочу дистанционно подать на раздел, как это сделать и что для этого нужно, есть сын совместный, несовершеннолетний, хочу и ему долю отсудить, и свою ему переписать, что для этого нужно, и куда писать, чтоб все без моего присутствия сделать?
Долю для сына Вы не отсудите, поскольку пока родители живы, дети не имеют никаких прав на их имущество
Подавать заявление надо по месту нахождения спорного имущества — г.Калуга, чтобы суд рассмотрел без Вас, напишите в адрес суда соответствующее ходатайство, однако лучше наймите местного (Калужского) представителя.
Купили квартиру в браке, оформили на мужа, я писала у нотариуса согласие на покупку. Могу ли я получить налоговый вычет вместо него.
Налоговый вычет получает тот, кто покупал. Чьи ФИО прописаны в договоре. Вы писали согласие у нотариуса, так как по закону обязаны это сделать, как супруга.
Покупаю квартиру в ипотеку в другом городе. Состою в браке. Что нужно для оформления меня единственным собственником? На оформление ипотеки муж подписал доверенность на действия по сделке от его имени. Нужно ли от него согласие на покупку квартиры? Договор купли-продажи оформляется только на меня. Это возможно?
Оформить только на Ваше имя — никаких проблем. Но для того, чтобы квартира юридически являлась только Вашей собственностью, нужен брачный договор, по которому имущество, зарегистрированное на Ваше имя является Вашей собственностью. Иначе она будет являться совместно нажитым имуществом (не зависимо от того, на кого из супругов зарегистрирована)
Здравствуйте, это возможно, согласия никакого не требуется просто в договоре купли продажи Вы одна будете указана в качестве покупателя, но всё равно это будет совместная собственность супругов ст.34 СК РФ.Скажите пожалуйста, приобретаю квартиру за наличный расчёт, нужно ли согласие мужа на покупку квартиры, муж в курсе всех дел и не против. Квартира для бабушки.
На приобретение имущества согласие не нужно, т.к. в любом случае, раз Вы в браке, то квартира будет вашей совместной собственностью.
Этот вопрос регулирует п. 3 ст. 35 Семейного кодекса. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Вообще закон требует нотариального согласия второго супруга такой сделки. Всё зависит примет ли ваш договор регистрирующий орган без согласия супруга, а так ничего не будет в случае отсутствия согласия, для первого супруга, потому что затрагиваются права вашего мужа совершаемой вами сделки, он должен среагировать в течение года, на ваши действия. В последствии он может оспорить сделку, однако ему нужно будет доказывать почему он в течение года это не сделал. Ответ если примет регистрирующий орган документы по вашей сделки, можете это сделать, но это неправильно по закону.
У меня до брака была квартира. После вступления в брак, я ее продала с Согласия мужа. Купили другую, по стоимости меньше, чем продали. Оставшиеся деньги потратили на ремонт купленной квартиры и путевку на отдых. Подскажите, как мне быть и какие документы оформить сейчас, чтобы при разводе, квартира осталась в моей единоличной собственности. Финансовых вложений мужа в квартире нет. Чеки, квитанции, договора на покупку материалов на ремонт квартиры имеются и оформлены на меня.
Здравствуйте.По ст.34 СК РФ можете разделить.
Муж взял кредит без согласия супруги на выплату долгов за покупку квартиры. Жилье оформлено полностью на мать супруга. В случае, если муж останется без официальной работы, кредит придётся выплачивать супруге? Спасибо!
Миляуша, если супруг не сможет выплачивать кредит, то в данном случае вам нужно заручиться доказательством того, что данная сумма была потрачена супругом не на нужды семьи.
Нахожусь в браке. Муж дал согласие на покупку на мое имя квартиры в строящемся доме по ДУ. Деньги по договору внесены полностью. Могу ли я завещать эту квартиру на этапе строительства одной из моих дочерей? Должен ли муж давать мне какое то согласие на это?
Ирина, здравствуйте!1. Да, поскольку можете завещать свою долю в праве требования.
2. Нет, поскольку своей частью доли, Вы вправе распоряжаться без его согласия.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
На составление завещания не требуется согласия мужа.
Здравствуйте, Ирина!
Вы имеете право завещать половину данной квартиры дочери, согласие мужа не требуется. Обращайтесь к нотариусу.
Так как квартира приобретена в браке, половина квартиры принадлежит мужу, даже если квартира оформлена на вас.
Квартира куплена на меня в браке 12 лет назад. Есть согласие на покупку. Муж умер 3.5 года
назад. Пропустит ли рег. палата продажу?
Ремма, добрый день.
А Вы вступали в наследство? Если в Росреестре есть сведения, что квартира куплена в браке, то могут не пропустить, а заставят оформлять вступление в наследство. Хотя Вы фактически его приняли.
В практике встречается.
Будут вопросы, обращайтесь в личные сообщения или на электронную почту.
Покупаем с мужем квартиру, договор купли продажи оформляем только на мужа, т е собственник только он. Оформлением квартиры занимаюсь я (супруга) по доверенности от мужа. Он присутствовать на сделке не может. Вопрос — нужно ли от меня нотариальное согласие на покупку квартиры, если я сама по доверенности занимаюсь оформлением квартиры?
Добрый день. Согласие нужно при продаже, в вашем нет.
Моему сыну 17 лет, мы продаём квартиру и покупаем дом большей площади. Сын является собственником 1/4 доли квартиры. Риэлтор утверждает, что в органах опеке нужно будет согласие отца ребенка на продажу-покупку доли сына. Но мы давно в разводе, квартира была моих родителей и приватизировалась в собственность после развода и бывший муж не был даже прописан в ней. Зачем это нужно и нужно ли вообще?
Добрый день!
Если родители в разводе, квартира была приватизирована после развода, приобретаемый дом больше по площади, место нахождение дома и инфраструктура возле него соответствуют условиям комфортного проживания (не хуже, чем у квартиры), то получение согласия отца ребенка не принципиально. Но многое зависит от сотрудников органа опеки. Закон не предусматривает обязательное согласие обоих родителей, заявление подает тот, с кем ребенок проживает. Можно подать сведения о неуплате алиментов, безрезультатном розыске отца, о лишении его родительских прав и т.п. — в том случае, если это имеет место быть, а орган опеки требует согласие отца.
Возможен еще вариант: составить сторонам предварительные договоры и дождаться совершеннолетия ребенка, если все стороны согласны.
Хочу узнать. Я выхожу замуж 3.03 и беру фамилию мужа. 5.03 мы покупаем квартиру. 1.нужно ли мне брать согласие супруга на покупку кв. (доля вся будет моя 100%)? 2. обязательно ли покупать кв. с новой фамилией (по фамилии мужа) или же можно купить кв., а потом уже поменять паспорт на фамилию мужа?
1. Нет, согласие супруга не требуется (ст. 35 К РФ). Однако если Вы хотите, чтобы супруг на эту квартиру не претендовал, заключите брачный контракт.2. Ваш паспорт действителен в течение 30 дней с момента регистрации брака.
Здравствуйте,Согласие на покупку возможно потребуется. Квартира будет лично вашей только если вы предусмотрите это брачным договором, а так она куплена в браке, значит совместная, хотя конечно при желании можно в суде доказать личную собственность, если на нее потрачены лично ваши деньги.
Паспорт должны поменять в течение месяца после регистрации брака
Желаю Вам удачи и всех благ!
При приобретении собственности во время брака необходимо согласие супруга поскольку вы будете на себя оформлять. Лучше сразу на новую фио меньше будет с документами замена и тд беготни.
Квартира в ипотеке оформлена на меня одну (жену), и в банке и в росс реестре, муж писал согласие на разрешение покупки женой недвижимости в браке, вложен мат капитал, сейчас делаем рефинансирование ипотеки в другой банк, обязательно ли проводить сделку с выделением долей детям через нотариуса? Спасибо.
Добрый день.
Нет, если вы только рефинансирует сделку и все остаётся по-прежнему, то доли будете выделять уже когда выплатите новый ипотечный кредит.
С бывшим мужем проживаем в одной квартире, которая находится в долевой собственности, оформленной на троих: на меня, дочь и на него. Отношения очень плохие. Недавно бывший муж согласился продать свою долю мне. Можно ли это согласие заверить у нотариуса, чтобы, например, спокойно заниматься оформлением кредита на покупку и прочим сопутствующими вещами, не боясь, что бывший муж передумает продавать свою долю, а мне придется нести финансовые потери?
Бывший муд может в любое время отказаться от продажи доли при наличии любого согласия.
Согласие супруга на покупку недвижимости: правила оформления и срок действия — Недвижимость
Согласие супруга на приобретение недвижимости в России вызывает массу споров и вопросов. Что вы можете сказать по этому поводу? На какие нюансы законодательства следует обратить внимание в первую очередь? Нужно ли согласие мужа / жены для заключения сделок с «недвижимкой»? И если да, то когда именно? Как дается согласие? Ищите ответы ниже! На самом деле все не так просто, как кажется.Если не учитывать особенности Семейного кодекса, можно столкнуться с незаконностью и отменой продажи.
Правовая норма
Всегда ли нужно согласие супруга на покупку недвижимости? Или граждане могут обойтись без этой бумаги?
Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, следует обратить внимание на законодательство Российской Федерации. Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем собраны все нюансы раздела, размещения и использования имущества.
Статьи 34-35 СК РФ устанавливают, что муж и жена могут иметь личное и общее имущество. В зависимости от этого ответ на заданный вопрос будет меняться.
По закону супруги распоряжаются общим имуществом на равных правах. Поэтому необходимо предположить, что потребуется согласие на сделки с недвижимостью. Но так ли это на самом деле?
Что говорит закон
Как уже было сказано, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что при заключении договоров на недвижимость требуется обязательное нотариальное заверение договора с последующей государственной регистрацией бумаги.Без этого права на объект не получатся.
Законодательство РФ не требует от граждан предоставления согласия супруга на покупку квартиры. Но для продажи недвижимости часто требуется согласование.
При этом СК РФ констатирует, что общим имуществом супругов пользуются, владеют и распоряжаются на равных правах независимо от того, кому объект оформлен по документам. Так что заручиться поддержкой супруги придется.
Важно: если оба супруга согласятся заключить «договор купли-продажи», проблем не будет. Можно не готовить подтверждающую бумагу на сделку от мужа или жены.
Что чревато поломкой
Из вышеизложенного следует, что при обоюдном согласии супругов проблем возникнуть не должно. В реальной жизни все иначе.
Что делать, если есть вероятность, что муж / жена не согласны с сделкой? В данном случае это
.Можно ли купить дом без супруга? Плюсы и минусы
Можно ли купить дом без супруга? Это может показаться странным и в высшей степени неромантичным вопросом, но есть много причин задуматься над этой возможностью. По сути, это означает, что, хотя вы двое можете жить в доме вместе, только вы технически «получите право собственности» на собственность — причудливый способ сказать, что она принадлежит вам и что ваше имя будет в документе. Это законно — и встречается чаще, чем вы думаете.
«Это всегда вариант, — говорит Закари Д. Шорр , поверенный по недвижимости из Лос-Анджелеса. — Люди могут получить право собственности на собственность, как захотят».
Плюс, как бы это ни выглядело на первый взгляд, удержание вашего супруга от дела не обязательно означает вотум недоверия браку. Это может иметь большой смысл, особенно для пар, вступающих в брак во второй раз или в конце жизни. Вот почему вы можете рассмотреть эту схему, включая плюсы и минусы.
Преимущества покупки дома без супруга
Наличие только одного имени в документе о собственности может быть хорошим шагом по нескольким причинам.
- Вы покупаете дом на деньги до брака. Если вы покупаете дом на деньги, которые вы заработали или унаследовали до брака, может иметь смысл удержать вашего супруга от документов, правового титула и ипотеки. Таким образом, собственность явно принадлежит вам и может быть продана или заложена по вашему усмотрению. Вы владеете им. Дело закрыто.
- Вы можете получить более выгодную сделку от кредитора. Если у вас отличный кредитный рейтинг и много активов, а у вашего супруга плохой кредит и мало активов, вам может быть легче получить ипотечный кредит по более выгодной ставке, если в документе и ссуде указано только ваше имя, — говорит Шорр. .
- После смерти легче. Если собственность записана только на ваше имя, вы можете завещать ее кому пожелаете, включая детей от предыдущего брака.
- Вы хотите сохранить недвижимость от кредиторов. Допустим, ваш супруг не выполнил свои обязательства по выданным студенческим займам до того, как вы встретились. Если имя вашего партнера не указано в документе, кредиторы не смогут получить собственность, которая принадлежит только вам.
- Ваши отношения могут пойти на юг. Возможно, у вас самый счастливый брак за все время. (Мы надеемся, что это так!) Но давайте посмотрим правде в глаза — жизнь случается, профсоюзы распадаются, люди умирают. В таких случаях вы можете сохранить больший контроль над собственностью, указав только свое имя в документе.
Недостатки покупки дома без супруга
Однако, прежде чем удерживать супруга от дела, вы должны знать, что у этой договоренности есть и некоторые недостатки, выходящие за рамки любых возможных обид.Помимо мотивации «для богатых и бедных», есть еще несколько веских причин привлечь вашего супруга к делу, даже если вы платите за недвижимость.
- Для работы с Советом по ТСЖ / кондо: Некоторые ассоциации домовладельцев и менеджеры кондоминиумов будут разговаривать только с человеком, имя которого указано в документе. Это значит, что все общаются
Вы женаты. Можно ли покупать дом без супруга? [ВИДЕО]
Купить дом без супруга: разумно или неряшливо?
Можете ли (или должны ли вы) купить дом без супруга?
Да; вы можете получить титул по-разному, и один из них — «женатый мужчина / женщина как его / ее единственная и отдельная собственность».
Но что это значит? И чем это может вам помочь?
Оказывается, покупка дома без супруга может сэкономить вам много денег и в некоторых случаях сэкономить нервы.В правилах кредитования есть множество лазеек, позволяющих обойти минимумы кредитного рейтинга, ограничения отношения долга к доходу и огромное повышение ставок.
Подтвердите новую ставку (24 августа 2020 г.)Зачем покупать дом самостоятельно?
Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть купить дом только на свое имя: чтобы защитить свои интересы, спланировать свое имущество, сэкономить деньги или получить ипотеку.
Получить ипотеку
Многие ипотечные программы имеют минимальные баллы FICO, из-за которых супружеской паре будет отказано, если балл одного из супругов будет слишком низким.Будь то плохая кредитная история или слишком короткая кредитная история, если результатом будет FICO ниже 620, вы будете дисквалифицированы по многим программам.
Таким образом, имеет смысл оформить ипотеку на свое имя, если вы можете претендовать на это без дохода своего значимого другого.
Связано: Покупка без вашего супруга, которому не хватает кредита
Чтобы сэкономить
Несколько лет назад Федеральная резервная система изучила стоимость ипотечных кредитов и обнаружила нечто поразительное. Из более чем 600 000 изученных ссуд, по крайней мере, десять процентов могли быть оплачены.На 125% меньше, если подать заявку более квалифицированный покупатель.
Кроме того, таким образом еще 25 процентов заемщиков могли бы «значительно снизить» стоимость кредита.
Это может быть платным, если вы уточните у кредитного специалиста. Например, если у одного заемщика есть 699 FICO, а у другого — 700 FICO, они сэкономят 500 долларов на ссудных сборах на каждые 100 000 долларов, взятых в долг из-за сборов Fannie Mae за оценки ниже 700.
Посмотрите, сможете ли вы получить право без супруга. Начало здесь. (24 августа 2020 г.)На сохранение активов
Ваш дом — это актив, который в некоторых случаях может быть арестован или конфискован.Например, если ваш (а) супруг (а) не выплатил студенческие ссуды, не выплатил налоги или алименты, или не выплатил судебные решения, он или она может оказаться уязвимым для конфискации активов.
Покупая дом только на свое имя, вы защищаете его от кредиторов. Обратите внимание: если у вашего супруга возник долг после свадьбы с вами, эта защита может не применяться.
Это также применимо, если вы покупаете квартиру на деньги, которые были у вас до свадьбы. Если вы покупаете дом на свои собственные единоличные и отдельные фонды, вы, вероятно, захотите сохранить его как отдельный дом.
Для имущественного планирования
Наличие дома на ваше имя упрощает планирование наследства, особенно если это ваш второй брак. Например, если вы хотите оставить дом своим детям от предыдущего союза, это проще сделать, если вам не нужно распутывать права вашего нынешнего супруга на это.
Чтобы предотвратить разводы
Конечно, вы не планируете разводиться, когда выйдете замуж. Но если состояние вашего профсоюза немного шаткое, а тяжелую работу по покупке делаете вы, возможно, вы захотите сохранить контроль, покупая только на свое имя.
Единоличное и обособленное имущество: последствия
Принятие титула в качестве вашей единственной и отдельной собственности означает, что вы оба все равно будете жить в этом доме. Однако только у вас есть доля владения. На документе указано только ваше имя. Однако это не всегда просто на 100%.
Вам, вероятно, придется отказаться от требования
В штатах с общинной собственностью недостаточно просто присвоить титул единоличной и отдельной собственности. Потому что это просто показывает, что вы, , хотите, чтобы дом был вашим и только вашим.Он не указывает на желания вашего супруга.
Связано: Покупка дома с парнем, девушкой, партнером или другом
Состояние общинной собственности следующее:
- Аризона
- Калифорния
- Айдахо
- Луизиана
- Невада
- Нью-Мексико
- Техас
- Вашингтон
- Висконсин
В штатах с общественной собственностью предполагается, что все, что было приобретено одним из супругов во время брака, является собственностью обоих.Акт о прекращении права собственности, который ваш супруг подписывает и который вы регистрируете в своем округе, идентифицирует лицо, предоставляющее право (супруга, отказывающаяся от прав на собственность), и получателя гранта, который сохраняет право собственности.
В других штатах вам, возможно, также придется отказаться от права собственности, поэтому вы не можете тайно покупать недвижимость без ведома вашего супруга. И многие кредиторы также требуют этого по той же причине.
Лицо, не имеющее права собственности, все еще может иметь ипотеку
Не так уж много случаев, когда вы хотите сделать это, потому что вы находитесь на крючке для получения ссуды без защиты каких-либо прав собственности.Но есть случаи, когда это было бы уместно.
Например, если вам нужна недвижимость только на свое имя для целей планирования недвижимости, но вы не можете претендовать на получение ипотеки самостоятельно, ваш супруг может совместно подписать за вас ипотеку. Или вы оба можете быть созаемщиками, потому что по закону только один ипотечный заемщик должен иметь право собственности на недвижимость.
Однако многие кредиторы предпочитают, чтобы все заемщики также получали титул. Это потому, что технически заемщик, не имеющий права собственности, не является заемщиком, а только поручителем.
Гаранты не несут юридической ответственности за осуществление ежемесячных платежей. Они несут ответственность только за остаток по кредиту в случае дефолта основного заемщика. Кредиторы должны предпринять дополнительный шаг и подать в суд на гаранта, если заемщик не выполняет свои обязательства, а им это не нравится.
Одно из преимуществ наличия ипотеки и права собственности только на ваше имя не действует в штатах с общинной собственностью. Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, такую как финансирование FHA, VA или USDA, отдельные долги вашего супруга по-прежнему учитываются в вашем соотношении долга к доходу.
Однако кредиторы не принимают во внимание кредит супруга, не взявшего кредиты. В руководстве HUD указано:
Кредитор не должен учитывать кредитную историю супруга, не являющегося заемщиком. Кредитная история супруга, не являющегося заемщиком, не считается причиной для отказа в выдаче ипотечного кредита.
Кредитор должен
- проверить и задокументировать долг супруга, не являющегося заемщиком.
- сделать отметку в файле со ссылкой на закон конкретного штата, который оправдывает исключение любого долга из рассмотрения.
- получить кредитный отчет для супруга, не имеющего займов, чтобы определить долги, которые должны быть включены в обязательства.
К счастью, другие кредитные программы не обязательно содержат это требование.
Вы можете добавить своего супруга в титул позже
Если основной причиной покупки дома на свое имя является более дешевая ипотека или право на получение ипотечной ссуды, вы всегда можете добавить свою вторую половинку к титулу на дом после того, как кредит будет оформлен.
Вы даже можете сделать это вознаграждением своему супругу за то, что он поднял свой низкий кредитный рейтинг.
Какие сегодня ставки по ипотеке?
Сегодняшние ставки по ипотеке превосходны для покупки жилья. И помните, что вы можете уменьшить сумму, которую платите, отдав ипотеку только наиболее квалифицированному заявителю.
Подтвердите новую ставку (24 августа 2020 г.) .Руководство автора по добросовестному использованию и разрешениям + образец письма с разрешениями
Andrea Costa Photography / Flickr
Примечание от Джейн: Этот пост был первоначально опубликован несколько лет назад, но был обновлен и расширен.
Всякий раз, когда вы решаете напрямую процитировать, отобрать или воспроизвести чью-то работу в своей собственной — будь то книга, блог, статья в журнале или что-то еще — вы должны учитывать при каждом использовании, необходимо ли получить явное законное разрешение от создателя или владельца произведения.
К сожалению, цитирование или отрывок из чужой работы относится к одной из самых серых областей закона об авторском праве. Не существует законодательного правила , определяющего, какое количество можно использовать без разрешения владельца или создателя материала. По этому вопросу велись серьезные юридические баталии, но до сих пор нет правила черно-белого.
Однако, вероятно, самое большое «правило», которое вы найдете, — если вы ищете в Интернете или спрашиваете повсюду — это: «Спрашивайте явного разрешения на все, что не входит в X.
Что означает «Х», зависит от того, кого вы спрашиваете. Некоторые говорят 300 слов. Некоторые говорят одной строчкой. Некоторые говорят, что количество слов составляет 10%.
Но любые правила, которые вы обнаружите, основаны на общих принципах учреждения или опыте человека, а также на его общем уровне комфорта с риском, связанным с прямым цитированием и отрывком из работы. Вот почему мнения и рекомендации так сильно различаются. Более того, каждый случай цитирования / цитирования одного и того же произведения может иметь разный ответ на вопрос, нужно ли вам разрешение.
Итак, нет единого правила, которое можно применить, только принципы. Так что я надеюсь внести некоторую ясность в эти принципы в этом посте.
Когда НЕ нужно обращаться за разрешением?
Вам не нужно запрашивать разрешение на работу, которая находится в общественном достоянии . Это не всегда легко определить, но с 1 января 2019 года любая работа, опубликованная до 1924 года, находится в общественном достоянии. (С 1 января 2020 г. это будут любые работы, опубликованные до 1925 г. и т. Д.)
Некоторые работы, опубликованные после 1924 г., также находятся в открытом доступе.Прочтите это руководство из Стэнфорда о том, как определить, находится ли работа в общественном достоянии.
Вам также не нужно запрашивать разрешение, когда вы просто упоминаете название или автора работы. Это все равно что цитировать факт. Каждый раз, когда вы излагаете неукрашенные факты — например, список из 50 штатов США, — вы не нарушаете чьи-либо авторские права.
Также можно разместить ссылку на что-либо в Интернете со своего веб-сайта, блога или публикации. Связывание не требует разрешения.
Наконец, если ваше использование подпадает под «добросовестное использование», вам не нужно разрешение.Здесь мы попадаем в самую сложную область, когда дело касается разрешений.
Что считается «добросовестным использованием» и, следовательно, не требует разрешения?
Существует четыре критерия добросовестного использования, звучит аккуратно, но это не так. Эти критерии расплывчаты и открыты для интерпретации. В конечном итоге, когда возникает разногласие по поводу того, что считать добросовестным использованием, решение остается за судом.
Четыре критерия:
- Цель и характер использования. Например, часто проводится различие между коммерческим и некоммерческим / образовательным использованием. Если цель вашей работы — коммерческая (заработок), это не значит, что вы внезапно нарушили добросовестное использование. Но это делает ваш случай менее привлекательным, если вы берете много работы у кого-то, чтобы поддержать собственное коммерческое предприятие.
- Характер работы, защищенной авторским правом . Факты не могут быть защищены авторским правом. Более творческие или творческие работы обычно получают самую надежную защиту.
- Сумма и существенность использованной части по отношению ко всей цитируемой работе . Закон не предлагает здесь процентного содержания или подсчета слов, которым мы могли бы воспользоваться. Это потому, что если указанная часть считается наиболее ценной частью работы, вы можете нарушить законное использование. Тем не менее, руководства большинства издателей для авторов предлагают практическое правило; В издательстве, в котором я работал, этот ориентир составлял 200–300 слов из книги длиной в книгу.
- Влияние использования на потенциальный рынок или стоимость цитируемой работы .Если использование вами оригинальной работы влияет на вероятность того, что люди купят оригинальную работу, вы можете нарушить принципы добросовестного использования. То есть: если вы цитируете материал подробно или таким образом, чтобы исходный источник больше не требовался, то вы, возможно, влияете на рынок цитируемой работы. (Не путайте этот критерий с целью обзора или критики. Если отрицательный отзыв может отговорить людей от покупки источника, это не связано с обсуждением добросовестного использования в этой публикации.)
Для дальнейшего изучения того, что означают эти четыре критерия на практике, обязательно прочтите прекрасную статью поверенного Говарда Захароффа, которая изначально была опубликована в журнале Writer’s Digest: «Руководство для писателей по добросовестному использованию».
На практике, если вы цитируете только несколько строк из полной книги, вы, скорее всего, соблюдаете правила добросовестного использования, и вам не нужно получать разрешение. Но подчеркнем: каждый случай индивидуален. Также многое зависит от вашей терпимости к риску.Чтобы исключить все возможные риски, лучше либо попросить разрешения, либо отказаться от использования материалов, защищенных авторским правом, в вашей собственной работе. Вот блок-схема, которая поможет вам оценить, на что вам может потребоваться разрешение.
Три важных предостережения относительно этой диаграммы
- Ничто не может помешать кому-либо подать на вас в суд, если вы используете его работу, защищенную авторским правом, в своей опубликованной работе.
- Единственный способ проверить использование вами авторских прав — это подать в суд.То есть нет общего контроля за авторскими правами. Следовательно, то, как вы будете обращаться с контентом, защищенным авторским правом, зависит от того, насколько вы не рискуете. Если вы решите не запрашивать разрешения, потому что планируете использовать аргумент добросовестного использования, будьте готовы предоставить наилучшие возможные аргументы для защиты вашего использования контента, защищенного авторским правом, в случае предъявления иска.
- Если вы намереваетесь производить материалы, доступные во всем мире и в цифровой форме (например, контент в Интернете, электронные книги и т. Д.), и , если вы используете контент, который считается общественным достоянием в США, вам следует удвоить -проверьте, является ли контент также общедоступным в других странах.Вы можете узнать больше об этой проблеме в статье Стивена Фишмана «Общественное достояние».
Если вас беспокоит риск, вы также можете выполнить поиск по имени правообладателя и ключевому слову «судебный процесс» или «авторское право», чтобы узнать, пытались ли они подать в суд на кого-либо. Однако то, что кто-то еще не подал в суд, не означает, что он не подаст в суд на вас.
Если вы запрашиваете разрешение, вам необходимо идентифицировать правообладателя.
После того, как вы решили получить разрешение, следующей и одной из самых сложных задач станет определение того, кто в настоящее время владеет авторскими правами или лицензией на произведение.Не всегда будет ясно, кто является правообладателем или находится ли работа под авторским правом. Вот ваши отправные точки.
- Сначала проверьте фактический источник текста. Иногда авторы используют цитаты из Goodreads или других онлайн-источников, не проверяя их точность. (Как человек, которому в Goodreads ошибочно приписывают атрибуты, я могу подтвердить: люди ошибочно приписывают все время .) Если вы не знаете источник, и вы не знаете длину исходной работы, и вы не знаете знайте, что если то, что вы цитируете, является «сердцем» работы, то вы подвергаете себя риску нарушения.
- Если вы хотите получить разрешение на цитирование книги, загляните на страницу об авторских правах правообладателя; обычно это автор. Однако, если книга в настоящее время находится в печати и в продаже, обычно вы обращаетесь к издателю за разрешением. Вы также можете попытаться связаться с автором, литературным агентом или агентством автора. (Как правило, лучше обратиться к тому, кто кажется наиболее доступным и отзывчивым.)
- Если книга больше не издается (иногда это можно сказать, потому что издания доступны для продажи только у третьих лиц на Amazon), или если издатель не работает или недоступен по другим причинам, вам следует попытаться связаться с автором, если он указан как правообладатель на странице авторских прав.
- Вы также можете проверить государственные документы. Большинство опубликованных книг, а также другие материалы были официально зарегистрированы в Бюро регистрации авторских прав США. Вот отличное руководство из Стэнфорда по поиску государственных документов.
- Разрешения для фотографий или изображений: Где появляется фотография? Если фотография опубликована в газете, журнале или онлайн-публикации, вам следует запросить разрешение у публикации, если фотография сделана одним из их штатных фотографов или иным образом создана сотрудниками.Если вы нашли фотографию в Интернете, вам нужно выяснить, откуда она сделана и / или кому изначально присвоено. (Попробуйте использовать Google Image Search.) В случае сомнений обратитесь за разрешением к фотографу, помня, что многие фотографы работают через крупные агентства, такие как Getty, для получения лицензий и разрешений. Разрешения на фотографии могут быстро усложняться, если они включают модели (вам может потребоваться выпуск модели в дополнение к разрешению) или продукты, зарегистрированные под торговой маркой. Вот отличное подробное руководство, если оно вам нужно: Могу ли я использовать это изображение?
Как правило, вам или вашему издателю потребуется неисключительных мировых прав на цитируемый материал.«Неэксклюзивный» означает, что вы не препятствуете правообладателю делать все, что они хотят, с исходным материалом; «Мировые права» означают, что у вас есть возможность распространять и продавать свои собственные работы с цитируемыми материалами в любой точке мира, что почти всегда является необходимостью, учитывая цифровой мир, в котором мы живем.
Кроме того, разрешение обычно предоставляется на конкретный тираж или период времени. Например, если вы запрашиваете разрешение на тираж 5000 копий, вам нужно будет получить разрешение во второй раз, если вы вернетесь к печати.(А если вы опубликуете второе издание, вам нужно будет снова запросить разрешение.)
Если вы заключили контракт с издателем
Практически каждый традиционный издатель предоставляет своим авторам форму разрешений для использования в их проекте ( обязательно спросите, не получили ли вы его!), но если вы являетесь автором самостоятельной публикации или работаете с новым или неопытным домом, вам может потребоваться создать свой собственный.
Чтобы помочь вам начать работу, я создал образец письма с разрешениями, которое вы можете настроить; это будет особенно полезно, если вы обратитесь к авторам или отдельным лицам за разрешением.В этом будет меньше необходимости, если вы будете связываться с издателями, у которых часто есть собственная форма, которую вам нужно подписать или заполнить.
Чтобы запросить разрешение у издателя, посетите его веб-сайт и найдите отдел разрешений или прав. Здесь приведены ссылки на отдел по правам издателей Нью-Йорка с инструкциями о том, как запросить разрешение.
Будете ли вы платить за разрешение?
Трудно сказать, но когда я работал в издательстве среднего размера, мы посоветовали авторам быть готовыми платить 1000–3000 долларов за все необходимые разрешения, если они цитируют регулярно и подробно.(Издатели не оплачивают плату за разрешения для авторов, за исключением особых случаев.) Если вы запрашиваете разрешение на использование, которое носит некоммерческий или образовательный характер, плата может быть меньше или отменена.
Что делать, если вы не получите ответа или условия являются необоснованными?
К сожалению, вы мало что можете сделать. Если вы не можете дождаться ответа или если вы не можете позволить себе гонорар, не используйте эту работу самостоятельно. Однако есть так называемый вариант «добросовестного поиска».Если вы сделали все возможное, чтобы получить разрешение, но не можете определить правообладателя, связаться с правообладателем или получить ответ от правообладателя (и вы его задокументировали), это будет рассмотрено как часть штраф за нарушение. Однако это не защита от судебного преследования или признания виновным в нарушении прав.
Как избежать необходимости запрашивать разрешение
Лучший способ избежать получения разрешения — не цитировать и не цитировать чужую работу, охраняемую авторским правом.Некоторые считают, что перефразирование или резюмирование оригинала — вместо того, чтобы его цитировать — может избавить вас от опасности, а в некоторых случаях это может быть приемлемо. Идеи не защищены авторским правом, но выражение этих идей защищено. Так что, как правило, можно выразить что-то своими словами или перефразировать, если это не слишком близко к тому, как была выражена исходная идея.
Вы также можете попытаться ограничить себя использованием работ, которые лицензированы и доступны по лицензии Creative Commons, что не требует от вас получения разрешения, если вы используете определенные правила.Узнайте больше о Creative Commons.
Как насчет получения разрешения на использование работ с веб-сайтов, блогов или других цифровых носителей?
К работам, опубликованным в Интернете, применяются те же правила, что и в более формальных контекстах, таких как печатные книги или журналы, но в Интернете отношение к ним более мягкое. Когда блоггеры (или другие лица) собирают, перепрофилируют или иным образом выделяют произведения, защищенные авторским правом, они обычно рассматривают такое использование как «совместное использование» или «публичность» для первоначального автора, а не как нарушение авторских прав, особенно если это делается в некоммерческих или образовательных целях.Я не говорю здесь о массовом пиратстве, а о обширных отрывках или агрегировании, которые в противном случае считались бы неприемлемыми. Короче говоря, это спорный вопрос.
Распространяются ли добросовестное использование и разрешения на изображения, искусство или другие типы мультимедиа?
Те же правила применяются ко всем видам работ, письменных или визуальных.
Обычно вы должны платить лицензионные или лицензионные сборы за любые фотографии или произведения искусства, которые вы хотите использовать в своей работе. Если вы не можете найти или связаться с правообладателем изображения, а оно не является общественным достоянием, вы не можете использовать его в своей работе.Вам нужно явное разрешение.
Однако все больше и больше изображений выпускается правообладателями в соответствии с Creative Commons, а не традиционным авторским правом. Чтобы найти такие изображения, вы можете заглянуть в категорию «Creative Commons» на Flickr или VisualHunt.
Примечание. Если вы найдете «изображения без прав», это не значит, что их можно использовать бесплатно. Это просто означает, что они обычно дешевле в оплате и в целом меньше хлопот.
Для упоминания названий песен, фильмов, названий и т. Д. Разрешения не требуется.
Вам не нужно разрешение на включение названий песен, фильмов, телешоу — любых названий — в вашу работу. Вы также можете включать в свою работу названия мест, вещей, событий и людей, не спрашивая разрешения. Это факты.
Но: будьте очень осторожны при цитировании текстов песен и стихов.
Поскольку песни и стихи очень короткие, опасно использовать даже одну строчку без разрешения, даже если вы думаете, что такое использование можно считать справедливым. Тем не менее, можно использовать названия песен, стихотворений, имена исполнителей, названия групп, названия фильмов и т. Д.
Если вы хотите проконсультироваться с кем-нибудь по поводу разрешений
, я рекомендую своих коллег из Copy Write Consultants, у которых есть опыт работы с разрешениями и правильного использования цитат.
