Какая разница между долевой собственностью и совместной собственностью? Как происходит владение, использование и распоряжение долевой собственностью и совместной собственностью?

Долевая собственность или совместная собственность возникают тогда, когда у вещи несколько собственников. В случае долевой собственности, доли долевой собственности владельцев определены и размер принадлежащих им долей долевой собственности выражают долями (идеальной долей). Каждый сособственник может распоряжаться принадлежащей ему идеальной долей находящейся в долевой собственности вещи. Например, в случае если лицу принадлежит 1/3 идеальной доли недвижимости, то он может при желании эту часть долевой собственности отчуждать, передавать в наследство, закладывать или распоряжаться ею иным способом. При продаже доли долевой собственности третьему лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Сособственники владеют и используют общую вещь согласно договорённости или по решению большинства. В отношении недвижимых вещей желательно внести в крепостную книгу пометку о соглашении о порядке пользования, поскольку тогда порядок пользования действует и в отношении лица, которое позднее приобретёт долю долевой собственности. Если соглашение не будет достигнуто, то его можно определить и решением большинства или при содействии суда. Соглашение по пользованию вещью ещё не делает сособственника единоличным собственником используемой реальной части вещи. Сособственник может всегда потребовать прекращения долевой собственности  и реального раздела вещи (раздробления), если это физически возможно.

Совместная собственность – ещё более личное отношение собственности, по сравнению с сособственностью, и она существует только в приведённых в законе случаях. Совместная собственность возникает, например, у супругов, видом имущественных отношений которых является общность имущества в отношении имущества, которое они приобретут на протяжении брака (за исключением полученного путём наследования или дарения), или в отношении обязательств, которые они берут на себя в интересах семьи.

Совместная собственность возникает также при наследовании. Для совместной собственности не определён размер долей собственников в совместной вещи. Сделки с совместным имуществом совместные собственники могут производить только сообща.

Совместная и долевая собственность на квартиру – нюансы и отличия

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности

отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

 

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

 

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

 

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

 

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

 

 

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (

в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

 

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

 

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

 

Общая совместная собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

 

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

 

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей

. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

 

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей.  Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные

Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

 

 

Общая долевая собственность на квартиру

 

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

 

• идеальными или
• реальными.

 

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

 

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе

общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

 

 

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

 

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

 

  ♦  ♦

  ♦  ♦

 

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в

Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

 

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

 

Общая долевая собственность на квартиру

 может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

 

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т. п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Просто и понятно об общей, совместной и долевой собственности

Часть 1: что такое общая собственность, виды общей собственности

 

Общая собственность 

— вид собственности, при котором имуществом владеют несколько лиц. При этом в качестве имущества может выступать делимая (продукты питания), неделимая (автомобиль) вещь, а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое (мебельный гарнитур, сервиз, пара обуви).

 

Делимые вещи не теряют и не меняют своих свойств после раздела, сохраняют те же функции, что и целая вещь.

Например, если разделить на части дом и квартиру, состоящие из нескольких изолированных комнат, то они сохранят свою функциональность, хоть и в меньшем объеме.

 

Неделимые с юридической точки зрения вещи теряют качественные характеристики после раздела. Их нельзя разделить без ущерба назначения и целостности. Неделимыми являются автомобиль, телевизор.

 

! Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми, в зависимости от назначения земель. Делимый участок при разделе образует самостоятельные участки, которые можно по целевому назначению без перевода земель в иную категорию.

 

Общая собственность возникает:

— при приобретении недвижимости в браке

— вступлении в наследство нескольких лиц

— при приватизации недвижимости несколькими собственниками

 

Общая собственность бывает:

►   Совместная собственность

►   Долевая собственность

 

Совместная собственность подразумевает владение имуществом несколькими лицами без определения доли владения каждого из них.

 

+ Имущество, нажитое супругами в браке, признается совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрены иные условия. При этом доли не определены и подразумеваются равными.

 

! Имущество, приобретенное до брака, а также полученное одним из супругов в браке в дар или в наследство, является его личной собственностью.

 

Долевая собственность юридически закрепляет размер доли каждого собственника. Размер долей определяется либо законом (наследство), либо по соглашению участников собственности (договор простого товарищества). Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона или договора, доли признаются равными.

 

В телеграм-канале МОБТИ еще больше публикаций, новостей недвижимости и кадастра.

Теги: МОБТИ, просто и понятно, недвижимость, 2020

Совместная и общая долевая собственность

Автор Правовой центр На чтение 6 мин Просмотров 923 Опубликовано 15. 02.2019 Обновлено 18.02.2019

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
Что такое совместная собственность

Что такое долевая собственность

Различие между совместной и долевой собственностью

Заключение

[/stextbox]

Большинство людей на вопрос, что означает термин собственность, отвечают, это то, что принадлежит владельцу, то чем он может пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. И казалось бы согласно ст. 209 ГК такая трактовка верна.

Но на самом деле не все так просто.

Российское законодательство различает три формы собственности:

1. Единоличную.
2. Совместную.
3. Долевую.

Относительно свободно распоряжаться объектом владелец может только в первом варианте.

Во втором и третьем — с рядом определенных ограничений, которые часто вызывают проблемы и спорные моменты между владельцами.

Чтобы избежать неприятностей и действовать с полным пониманием правовых последствий следует подробнее разобраться, что объединяет и отличает последние две разновидности, когда возникает каждая, какие права дает, а какие ограничивает.

---

Что такое совместная собственность

Совместная собственность — имуществом владеют и пользуются сообща двое и более лиц. Оно не поделено между ними. Участники имеют равные права, независимо от оформления.

Никто не вправе самостоятельно распоряжаться совместным имуществом.

Дарение, продажа, передача в залог возможна только при нотариально заверенном согласии остальных владельцев (ст. 253 ГК). В противном случае сделку можно оспорить в течение трех месяцев с момента совершения. Чтобы ее аннулировать придется доказать суду, что одариваемый или покупатель знали об отсутствии полномочий у дарителя или продавца.

Как возникает

Совместной собственностью ГК РФ признает только два правовых явления. Если имущество:

1. Приобретено в браке (ст. 256), за исключением подаренного, унаследованного или полученного по безвозмездным сделкам.
2. Принадлежит фермерскому хозяйству (ст. 257).

В обоих вариантах недвижимость признается совместной и устанавливается по факту приобретения. То есть, если супруги, находясь в браке, купят квартиру, у каждого автоматически появится совместное имущество.

Сособственники вправе самостоятельно определить доли, зафиксировав соглашение документально.

[stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]

Понятие долевой собственности

 

Долевая собственность на квартиру

[/stextbox]

---

Что такое долевая собственность

Недвижимое имущество имеет несколько собственников и поделено на доли, которые могут иметь процентное или дробное выражение. Каждый владелец вправе распоряжаться объектом в пределах своей части.

Для заключения безвозмездных сделок (дарение, передача под залог, завещание) одобрения сособственников не требуется.

Продажа доли возможна только с соблюдением права преимущественной покупки (исключение— реализации с публичных торгов).

Порядок применения права регламентирован ст. 250 ГК.

Перед продажей своей части постороннему лицу продавец должен известить других владельцев имущества, направив письменное уведомление с указанием цены и условий сделки.

Если по истечении срока, установленного законом, остальные участники не совершат покупку, продавец вправе заключить договор купли-продажи с любым другим лицом.

Время на принятие решения составляет:

• при движимом имуществе — 10 дней;
• при недвижимом — 30 дней.

Срок сокращается, если сособственники письменно откажутся от сделанного предложения.

Владеть и пользоваться долей гражданин обязан с учетом мнения остальных правообладателей общего долевого объекта. Если мирным путем прийти к согласию не получается, порядок пользования придется устанавливать в суде.

Какие бывают доли

Выделяют две разновидности долей:

1. Идеальную
2. Реальную.

В первом случае долю невозможно физически выделить (нет соответствия метражу в квартире или доме).

Пример. В трехкомнатной квартире комнаты имеют жилую площадь по 20 кв.м. Понятно, что каждая составит 1/3. Но если жилье находится в общедолевой собственности у двух лиц, каждому владельцу будет принадлежать по ½ доли в квартире. В такой ситуации определить, кто в какой комнате должен проживать невозможно. ½ нельзя выделить физически, обозначить на плане квартиры и закрепить за конкретным владельцем.

По закону каждый из хозяев вправе бывать в любой из комнат без разрешения другого владельца, если иное не оговорено соглашением и не установлено судом.

Во втором случае доля имеет натуральное выражение, соответствует определенной площади, что закрепляется документально.

Если в вышеприведенном примере доля первого собственника составит 1/3 (площадь одной комнаты), а второго 2/3(площадь 2-х комнат), то такие доли будут реальными. Их можно физически выделить и оформить соответствующий документ на каждого правообладателя. В этом случае собственник вправе не впускать на территорию другого владельца жилья.

Идеальные доли применяются чаще. Неправильное понятие этого термина нередко служит причиной конфликтов и споров между участниками долевой недвижимости.

Когда возникает

В отличие от совместной собственности, долевая может появиться по многим причинам.

1. Приобретение недвижимости несколькими лицами, не связанными между собой брачными узами. Если дом купят брат и сестра — жилье окажется в долевой собственности, если муж и жена — совместной.
2. Дарение.
3. Наследство. Если наследников несколько и в завещании не указана доля каждого, имущество делится равными частями.

Единоличный владелец, может стать сособственником. Например, решив продать или подарить часть имущества.

Согласно ст. 37 СК, личное имущество, приобретенное до брака, признается судом совместным, если в результате вложения общих или принадлежащих одному из супругов финансов стоимость объекта станет выше первоначальной.

Случай из практики

Супруга обратилась в суд с иском о выделе супружеской доли в доме и признании права собственности на ½ спорной недвижимости. Жилье было приобретено супругом до заключения брака и требовало капитального ремонта, который был сделан за счет общего семейного бюджета и личных сбережений женщины.

Суд назначил экспертную оценку дома до и после вложений. Экспертиза показала, стоимость жилья стала значительно выше. Основываясь на заключениях экспертов, суд удовлетворил требование истицы и признал ее право на ½ недвижимости.

Совместную недвижимость можно перевести в долевую:

1. По требованию третьих лиц, когда кредитор, взыскивающий долг у одного из участников совместного имущества, обращается в суд с требованием выделить долю должника.
2. По взаимному соглашению супругов или брачному договору, заверенному нотариально. Договоренность оформляется в любое время (до брака или после расторжения). Изначально доли супругов в совместном имуществе признаются равными (ст. 39 п. 1 СК). Однако семейная пара вправе сама определить, какое имущество, и как нужно разделить, а какое оставить совместным.
3. В суде по требованию одного из супругов.
4. Когда участники фермерского хозяйства вышли из состава (ст. 258 ГК) и оно прекращает существование.

---

Различие между совместной и долевой собственностью

Совместную и долевую собственность Гражданский кодекс объединяет в одну форму (общую) только по единственному признаку: и та и другая предполагает наличие нескольких собственников (ст. 244 ГК).

Во всем остальном эти две разновидности отличны друг от друга. Чтобы понять это, достаточно взглянуть на таблицу.

Критерии	Совместная	Долевая
Наличие доли.	Нет.	Есть.
Кто может быть сособственником.	Только супруги или члены фермерского хозяйства.	Любые лица.
Сколько документов, на кого оформляется.	Документ один. Оформляется на одного из супругов.	Каждый собственник оформляет долю. Сколько владельцев, столько свидетельств о праве собственности.
Необходимость согласия при совершении безвозмездной сделки.	Требуется.	Не требуется.
Возможность продажи.	Только при наличии письменного согласия всех участников.	Только при соблюдении права преимущественной продажи.
Бремя содержания.	Сособственники сообща оплачивают налоги, страховку, коммунальные услуги и прочие расходы, если другое не оговорено договором или соглашением.	Расходы, связанные с содержанием и владением имуществом, делятся между собственниками согласно размеру доли.

---

Заключение

Как показывает практика, выделение доли в совместной собственности дает больше свободы и гарантий правообладателям. Каждый может самостоятельно распоряжаться своей частью и решать возникшие проблемы. Например, при разводе и разделе имущества не придется спорить и доказывать, кому какая доля причитается.

Если один из супругов любитель брать и не возвращать кредиты, выделение доли поможет сохранить ровно столько, сколько оговорено брачным договором или соглашением.

Но однозначно ответить на вопрос, какая форма собственности лучше или хуже нельзя. Многое зависит от конкретной ситуации. Правильно разобраться в обстоятельствах и найти лучший вариант под силу только грамотному юристу.

Покупаем квартиру в совместной или долевой собственности: в чем разница?

Практика показывает, что покупатели недвижимости не слишком-то доверяют продавцам в нескольких случаях: если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, если квартира была приобретена в ипотеку и если у объекта имеется несколько хозяев. При этом в последнем случае речь может идти как о совместной, так и о долевой собственности.

В чем заключаются различия?

Общая собственность на жилье может быть просто совместной, а может быть долевой: в последнем случае должны быть выделены доли на недвижимость в официальном порядке.

Пример совместной собственности — квартира, купленная супругами в период брака. Как мы помним, все совместно нажитое имущество является общим по закону. Долевая собственность может встретиться вам, если хозяевами являются, например, две сестры и брат, получившие жилье по наследству. Их мать (или бабушка) могли непосредственно в завещании указать, кому какие доли причитаются.

Покупка квартиры, у которой несколько собственников

При продаже совместного имущества свою подпись на договоре купли-продажи ставит лишь один из хозяев, но для проведения сделки требуется нотариально заверенное согласие всех владельцев.

Покупателю требуется проверить следующие документы:

• Выписку из ЕГРН

• Свидетельство о госрегистрации права собственности

• Паспорта мужа и жены

• Свидетельство о заключении брака

• Брачный договор при его наличии

• Документ, на основании которого недвижимость была получена продавцами.

Понять, что квартира находится в совместной собственности проще всего, проверив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Правда, если квартира была приобретена позднее 15 июля 2016 года, такого документа у хозяев не будет. Поэтому наиболее эффективным решением станет заказ выписки из ЕГРН.

В каких случаях недвижимость не будет считаться общей совместной собственностью

Много полезной информации вы получите, сравнив дату регистрации права собственности с датой свадьбы продавцов. Недвижимость, принадлежащая мужу или жене до брака, не является совместно нажитым имуществом. Если один из супругов получил квартиру в подарок или по наследству, он также может являться ее единственным собственником.

Кстати, быть единственным собственником жилья, даже если оно было приобретено в период семейной жизни, муж или жена могут при наличии брачного договора и соответствующего пункта в нем.

Что нужно знать о квартирах в долевой собственности

Как и в предыдущем случае, вашим лучшим другом в сделке окажется ЕГРН. В выписке будет указан размер доли конкретного собственника, который прописан в реестре отдельно. Если все хозяева решили избавиться от своих квадратных метров одновременно, вы можете собрать их вместе и подписать один договор на всех.

Когда вы покупаете не всю жилплощадь, а только долю в ней:

• Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец должен предложить им выкупить свою долю до того, как договориться о сделке с человеком со стороны;

• Получившие предложение о покупке хозяева долей должны либо согласиться на приобретение либо отказаться от него, но сделать это требуется в письменной форме;

• Если продавец проигнорировал вышеуказанное требование, в течение трех месяцев другие собственники могут заявить о себе через суд, чтобы перевести обязанности и права покупателя на себя;

• Все сделки по купле-продаже долей должны осуществляться при участии нотариуса.

Какие сложности могут возникнуть?

Не секрет, что на рынке недвижимости нередко встречаются мошенники, о схемах которых лучше знать заранее. Так, продавец может попытаться избавиться от своей доли, выдавая ее за отдельно жилье, например, квартиру-студию. В этом и во многих других случаях вашим добрым помощником будет выписка из ЕГРН, из которой вы и узнаете, сколько в действительности собственников имеет тот или иной объект.

Кроме того, один из хозяев квартиры может «забыть» предложить другим выкупить его долю. Поэтому вам лучше проконтролировать, что он действительно отправил извещения другим собственникам с подробным описанием предстоящей сделки, включая данные о цене и порядке расчетов. Лучше всего, если эти документы будут отправляться через нотариуса. На сайте Почты России можно отслеживать трек-номера отправлений: так вы убедитесь, что они дошли до адресатов. Если собственники отказываются от покупки доли, пусть нотариально удостоверят свое решение.

Сделка с жильем, находящемся в совместной собственности, пройдет гладко, если вы будете внимательно знакомиться с документами, сотрудничать с нотариусом и никому не верить на слово.

Росреестр

В Управление Росреестра по Ростовской области неоднократно поступали обращения граждан, содержащие вопросы о форме договора по приобретению супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность, а также о форме договора по отчуждению объекта недвижимого имущества, заключенного между супругами. В этой связи, обращаем внимание граждан на следующее.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Как следует из п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 38, 41 СК РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, а также брачный договор заключаются в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности. Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим, такие договоры подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга. Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга, также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Во избежание риска признания сделки ничтожной, полагаем, что супруги вправе заключить брачный договор, которым они определяют режим собственности приобретаемого имущества, либо оформлять недвижимое имущество в совместную собственность

Отличие долевой и совместной собственности

У многих объектов недвижимости на рынке Нижнего Новгорода два и более собственников. Это нормальная ситуация. Однако, одна часть из них оформлена в общую долевую собственность, другая – в общую совместную. В чем разница?

Существуют 3 вида собственности на недвижимость:

— единоличная (один собственник у объекта),

— общая долевая (у объекта несколько собственников с четко определенными долями),

— общая совместная (у объекта несколько собственников без выделения долей, по умолчанию подразумевается владение в равных долях).

С единоличной собственностью все предельно ясно. Давайте разберемся, в чем отличие между общей долевой и общей совместной собственностью?

При покупке нет существенной разницы, какой из этих видов собственности выбрать. Есть один нюанс: купить объект недвижимости в общую совместную собственность сегодня могут только официальные супруги. Почти все банки заставляют своих заемщиков-супругов оформлять приобретаемую недвижимость в общую совместную собственность. Для нескольких покупателей, являющихся формально посторонними людьми, возможно зарегистрировать только общую долевую собственность.

А вот при продаже объекта есть разница:

— сделка по продаже единоличной и общей совместной собственности возможна по договору купли-продажи в простой письменной форме,

— сделка по продаже общей долевой собственности обязательно подлежит удостоверению нотариусом, а это дополнительные финансовые затраты на оплату услуг нотариуса.

Поэтому, если Вы приобретаете недвижимость в общую собственность на себя и свою вторую половину (при наличии зарегистрированного брака) и планируете ее дальнейшую продажу без введения дополнительных собственников, то выбирайте совместную собственность. Но даже если у вас есть планы или обязательства завести в последующем дополнительных собственников, например, если вы хотите при оплате ипотеки на жилье использовать материнский капитал и после должны будете выделить доли своим детям, то все равно оформляйте изначально общую совместную собственность. Этим Вы сэкономите деньги на услуги нотариуса, так как приобретение в долевую собственность супругами возможно только через оформление у нотариуса.

В чем разница между совместной арендой и совместной арендой?

Когда два или более человека владеют домом в качестве совместной или совместной аренды, каждый человек владеет своей долей во всем имуществе. Это означает, что определенные области дома не принадлежат одному человеку, а используются как единое целое. Хотя совместные арендаторы во многом похожи на общих арендаторов, особенно в том, что касается их права владения определенной собственностью, между ними есть некоторые важные различия.

В этой статье рассматриваются основные различия между совместными арендаторами и арендаторами. См. «Покупка дома с кем-либо» в разделе «Закон о недвижимости» FindLaw, чтобы узнать больше.

Общая аренда

Хотя ни один из собственников не может претендовать на определенную площадь собственности, у общих арендаторов могут быть неравные доли и разные права собственности. Например, арендатору A и арендатору B может принадлежать по 25% дома, а арендатору C — 50%. Общая аренда также может быть получена в разное время, поэтому физическое лицо может получить долю в собственности через несколько лет после того, как одно или несколько других лиц вступили в договор аренды в общей собственности.

Совместная аренда

Совместные арендаторы, с другой стороны, должны получить равные доли собственности на одном и том же акте в одно и то же время. Условия либо совместной аренды, либо совместной аренды изложены в акте, праве собственности или другом юридически обязательном документе о праве собственности. Право собственности по умолчанию для супружеских пар — это совместная аренда в некоторых штатах и ​​общая аренда в других (см. 10 основных причин, по которым не состоящие в браке партнеры владеют собственностью в качестве совместных арендаторов).

Прекращение совместной аренды vs.Общая аренда

Совместная аренда может быть разорвана, если один из совладельцев передает или продает свою долю другому лицу, тем самым изменяя договор владения на общую аренду для всех сторон.

Общая аренда может быть разорвана, если произойдет одно из следующих событий:

• Один или несколько соарендаторов выкупают остальных
• Недвижимость продана, выручка распределена между собственниками
• Подается иск о разделе, который позволяет наследнику продать свою долю.На этом этапе бывшие общие арендаторы могут принять решение о вступлении в совместную аренду посредством письменного документа, если они того пожелают.

Этот тип права собственности на владение наиболее распространен между мужьями и женами и среди членов семьи в целом, поскольку он позволяет передать собственность оставшимся в живых без прохождения завещания (экономия времени и денег).

Право на наследство

Одно из основных различий между двумя типами долевой собственности заключается в том, что происходит с имуществом, когда один из владельцев умирает.

Когда собственность принадлежит совместным арендаторам, интересы умершего собственника переходят к оставшимся в живых владельцам. Например, если три совместных арендатора владеют домом и один из них умирает, два оставшихся арендатора получают по половину доли собственности каждый. Это называется правом на выживание.

Общие арендаторы не имеют права на наследство. Если в завещании или другом документе умершего владельца не указано, что его доля в собственности должна быть разделена между оставшимися в живых владельцами, интересы умершего лица принадлежат имуществу.

См. Руководство FindLaw по покупке жилья, чтобы узнать больше о различиях между совместной арендой и общей арендой.

Адвокат может помочь вам разобраться в вопросах совместной аренды и общей аренды

Решения, касающиеся недвижимости, имеют огромные финансовые результаты. Прежде чем решить, как разделить собственность на то, что, вероятно, является крупнейшим вложением в вашу жизнь, вам может быть полезен профессиональный совет. Подумайте о встрече с местным поверенным по недвижимости, прежде чем принимать такие важные решения.

В чем разница между совместными арендаторами с выживанием и общими арендаторами?

Когда два или более человека владеют совместной собственностью, например домом, в качестве совместных арендаторов или арендаторов совместно, каждый человек владеет долей (или долей) во всей собственности. Это означает, что отдельные участки собственности не принадлежат одному человеку, а совместно используются как единое целое. Хотя совместные арендаторы с правопреемством во многом похожи на общих арендаторов, особенно в праве владения в отношении собственности, существуют некоторые важные различия в отношении того, что происходит, когда совладелец умирает.Это может быть очень актуально, когда один из супругов умирает, а оставшийся в живых супруг теперь владеет недвижимостью в одиночку.

В этой статье рассматриваются основные различия между совместными арендаторами и общими арендаторами, а также то, как общая собственность с правом наследования рассматривается в соответствии с каждым типом классификации арендаторов. Важно отметить, что к штатам, относящимся к общинной собственности, относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин, которые могут иметь различные законы о семейной собственности, недвижимой собственности и законах о совместных арендаторах.

См. Раздел FindLaw о наследовании, включая «Избегание процесса завещания», чтобы узнать больше.

Доля владения

Хотя ни один из собственников не может претендовать на владение определенной частью собственности, у общих арендаторов могут быть разные имущественные интересы. Например, арендатору A и арендатору B может принадлежать по 25% дома, а арендатору C — 50% собственности в целом. Общие арендаторы также могут создаваться в разное время; таким образом, физическое лицо может получить долю в собственности через несколько лет после того, как другие лица вступили в договор аренды в общем владении.

Совместные арендаторы, с другой стороны, должны одновременно получить равные доли собственности на одном и том же акте. Условия совместной аренды или совместной аренды прописаны в акте, праве собственности или других юридически обязательных документах о собственности. По умолчанию для супружеских пар характерна совместная аренда, а в других — общая аренда (см. 10 основных причин, по которым не состоящие в браке партнеры владеют собственностью в качестве совместных арендаторов).

Совместная аренда считается разорванной, если один из арендаторов продает свою долю другому лицу, тем самым меняя договор владения на общую аренду для всех сторон.Однако общая аренда может закончиться, если один или несколько соарендаторов выкупят других; если недвижимость продана и выручка распределяется между собственниками поровну; или если подан иск о разделе, который позволяет наследнику, унаследовавшему собственность, продать свою долю.

Право на наследство

Одно из основных различий между двумя типами долевой собственности заключается в том, что происходит с имуществом, когда один из владельцев умирает. Когда собственность принадлежит совместным арендаторам, оставшимся в живых, интересы умершего владельца автоматически переходят к оставшимся в живых владельцам.Например, если четыре совместных арендатора владеют домом и один из них умирает, каждый из трех оставшихся совместных арендаторов получает одну треть собственности. Это называется правом на выживание.

Но общие арендаторы не имеют права на выживание. Если в завещании умершего лица не указано, что его или ее доля в собственности должна быть разделена между оставшимися владельцами, умерший арендатор в общих интересах принадлежит его или ее имуществу.

Получите помощь с вашим имуществом у местного прокурора

Планирование недвижимости может быть сложным, и правильный выбор сейчас избавит вас и вашу семью от проблем в будущем.Рассмотрите возможность встречи с юристом по имущественному планированию, чтобы узнать больше о различиях между совместными арендаторами и общими арендаторами в отношении права на наследство. Начните сегодня, обратившись к местному юристу по планированию недвижимости.

Совместная аренда или совместная аренда: преимущества и недостатки

Вопрос

«Мой брак безвозвратный. У меня есть недвижимость во Франции, а также дом в Девоне, который сдан в аренду. Оба не имеют ипотечной задолженности.

Мой проживающий отдельно друг от друга муж прекратил совместное владение нашим английским домом.Он рассказал мне, что делает, и хотел, чтобы я согласился. Я отказался, потому что он предложил передать мне 100% права собственности в обмен на предложение передать ему мою долю во французском доме.

Боюсь, что теперь он может попытаться продать свою долю или получить ссуду. Это то, что он угрожал сделать, прежде чем вручить мне это уведомление. Я обеспокоен тем, что так легко получить выходное пособие без какого-либо права голоса или обращения за помощью совладельца. У меня есть двое детей, за которыми нужно присматривать, и я хотел бы знать, могу ли я что-нибудь сделать, чтобы остановить это действие? »

Ответ

Вы не можете многое сделать, чтобы предотвратить это событие, но прекращение совместной аренды не меняет того, кто на законных основаниях владеет недвижимостью; он только меняет способ совместного владения. Когда вы были совместными арендаторами, вы двое владели недвижимостью. Если бы один из вас умер, право собственности на имущество автоматически перешло бы к оставшемуся в живых супругу. Когда совместная аренда прекращается, это может происходить по согласованию с другим совместным владельцем или без него, но это просто означает, что совместное владение имуществом все еще существует, но в качестве «общих арендаторов», а не совместных арендаторов.

Теперь, когда вы и ваш проживающий отдельно муж являетесь квартиросъемщиками, вам принадлежит чистая 50% -ная доля собственности.Эта ситуация отличается от совместной аренды, поскольку ваша доля дома не переходит автоматически к другому совладельцу после вашей смерти, и наоборот.

Парам, которые идут своим путем, обычно советуют изменить свой статус на общих арендаторов, чтобы их доля собственности не перешла автоматически к их бывшему супругу, если они умрут до завершения развода. Вероятно, поэтому ваш бывший муж предпринял это действие, но если он желает, чтобы его доля перешла к другому человеку после его смерти, ему нужно будет иметь обновленное завещание с указанием его бенефициара.

Вам также следует обновить свое завещание, чтобы ваша доля собственности не перешла к вашему бывшему мужу до тех пор, пока вы укажете своих бенефициаров.

Когда дело доходит до того, что ваш муж пытается продать собственность или получить ссуду, все совместные собственники, будь то совместные арендаторы или общие арендаторы, должны прийти к соглашению о продаже совместной собственности, и никакая сила не может быть применена, кроме это приказал суд. Судебный приказ — дорогостоящий процесс.

Наконец, не беспокойтесь о последствиях выплаты пособия по финансовому урегулированию.Если ваша совместная аренда разорвана и начато супружеское разбирательство, любое разделение совместной аренды не повлияет на результат. Достижение официального соглашения при сотрудничестве с вашим бывшим мужем и получение от адвоката подачи распоряжения о согласии с изложением вашего соглашения в соответствующий суд, чтобы оно было юридически обязательным, будет для вас большим подспорьем.

Совместные арендаторы против общих арендаторов: за и против

Покупка недвижимости — один из самых важных шагов, которые многие из нас когда-либо предпринимают.Если вы совершаете покупку у кого-то еще, то ключевым решением будет то, как вы должны владеть этой собственностью — то есть совместные арендаторы или общие арендаторы. Правильный выбор будет зависеть от ряда различных факторов, в том числе от вашей собственной ситуации и ваших взаимоотношений с со-покупателем. Возможно, вы сможете изменить способ владения недвижимостью в дальнейшем, но предпочтительнее принять правильное решение сейчас, чтобы избежать дополнительных затрат и сложностей. Это означает оценку разницы между совместными арендаторами и общими арендаторами и понимание плюсов и минусов каждого из них.

Совместные арендаторы против общих арендаторов — почему это важно?

Возможно, более важный вопрос — «когда» это имеет значение. Есть ряд ключевых моментов в процессе владения недвижимостью с другим человеком, когда это будет иметь большое значение, как владеть недвижимостью. Например, когда вы продаете недвижимость, если один из совладельцев умирает или если вы и человек, с которым вы покупаете, состоите в отношениях, которые подошли к концу. Совместные арендаторы и общие арендаторы — это также важный вопрос, на который нужно ответить перед покупкой недвижимости, поскольку передаточный акт не может быть зарегистрирован в Земельном кадастре, пока не станет ясно, как собственность будет принадлежать совладельцам.

Совместные арендаторы против общих арендаторов — за и против

Совместные арендаторы

Ключевой характеристикой совместной аренды является то, что вы будете владеть недвижимостью наравне с тем, у кого вы ее покупаете. Это популярный выбор, когда недвижимость приобретается вместе с родственником или кем-то, с кем вы состоите в отношениях. Это может быть преимуществом, поскольку упрощает бенефициарное владение. Могут быть более низкие судебные издержки, поскольку они менее сложны и требуется меньше документов.

• Договора совместной аренды нет. Совместные арендаторы имеют простые отношения, поэтому нет необходимости в документе, в котором они подробно описаны. Это может уменьшить объем работы, связанной с транзакцией, но может стать недостатком, поскольку не допускает никаких вариаций неравного владения. Например, если вовлеченные стороны внесли неравный финансовый вклад. Даже если один человек покрыл 90% затрат, он все равно будет владеть только 50% собственности.

• Продажа недвижимости требует обеих сторон. Если вы хотите продать недвижимость, которую приобрели в качестве совместного арендатора, передача должна быть подписана обоими людьми. Если взаимное согласие на продажу не может быть достигнуто, может потребоваться постановление суда. После завершения продажи выручка от продажи будет разделена поровну, поскольку оба арендатора имеют равные доли в собственности.

• Право на наследство.Право на выживание уникально для ситуации, когда собственность находится в собственности совместных арендаторов, и является ключевым различием между совместными арендаторами и общими арендаторами. Выживание означает, что в случае смерти одного из владельцев собственность автоматически переходит к оставшемуся в живых. и становится полностью их собственностью.

Общие арендаторы

Когда вы покупаете недвижимость в качестве общих арендаторов, обе стороны могут иметь разную долю владения в собственности.Если вы покупаете недвижимость не с кем-то, с кем вы близки, или покупка совершается в инвестиционных целях, это может быть гораздо более разумным выбором.

• Доля владения может быть определена пропорционально взносам. Совместным арендаторам необязательно иметь одинаковые равные интересы в собственности. Вместо этого для каждого человека может быть определена отдельная выгодная доля в собственности. Обычно это будет основываться на том, что каждый совладелец вложил в собственность, например, с точки зрения финансовых взносов на депозит или выплат по ипотеке.Не существует строгих правил относительно размера долей владения для общих арендаторов, и они могут быть определены таким образом, который подходит вам и вашему совладельцу.

• Меньшая доля владения не означает ограничения прав на собственность. Например, вы можете владеть только 20% собственности в качестве общего арендатора, но если вы живете в этой собственности, у вас все равно будет право доступа ко всей собственности.

• Совместные арендаторы должны составить договор доверительного управления.Этот документ не требуется по закону, но необходим совладельцам, которые хотят обеспечить прозрачность в вопросах владения недвижимостью. Также будет иметь решающее значение, если отношения между собственниками недвижимости разорвутся. Доверительный акт (также называемый Декларацией доверительного управления) устанавливает финансовые интересы и обязанности каждой стороны в отношении собственности.

• Вы потребуете продать обе стороны. Хотя арендаторам совместно принадлежит определенная бенефициарная доля собственности, в отличие от того, чтобы оба арендатора владели всей собственностью, любая продажа по-прежнему требует, чтобы оба человека подписали передаточный акт.Однако включение в договор доверительного управления оговорки о выходе может упростить принудительную продажу, если стороны не достигли договоренности. Когда недвижимость продается, выручка распределяется между совладельцами в соответствии с процентной долей, принадлежащей каждому из них.

• Общие арендаторы могут продать свою долю собственности кому угодно. Нет никаких правил, препятствующих определенным продажам.

• Имущество, находящееся в собственности общих арендаторов, не переходит автоматически к пережившей смерти в случае смерти.Фактически, доля имущества, принадлежащего умершему совладельцу, перейдет в его собственность. Это то место, где в конечном итоге будет получена выручка от продажи, если собственность будет продана после этой смерти. В результате общие арендаторы, которые хотят передать долю собственности после своей смерти, должны оставить завещание, в котором указывается, кому должна перейти эта доля.

Это ключевые особенности совместных арендаторов по сравнению с общими арендаторами — вопрос о том, за или против, может быть субъективным и часто зависит от индивидуальных обстоятельств.Важно получить юридическую консультацию, прежде чем отдавать предпочтение одному варианту, чтобы вы знали, что делаете правильный выбор.

Свяжитесь с нами сегодня для получения лучшего совета

В чем разница между совместным предприятием и неделимым интересом? | Малый бизнес

Неразделенные интересы и совместные предприятия — это разные концепции. Безраздельный интерес дает двум или более людям долю владения каждой частью общей группы активов или долевое владение частью собственности.Совместное предприятие — это коммерческое предприятие, в котором две или более стороны вступают в партнерские отношения для достижения определенной цели.

Неразделенная заинтересованность

Неразделенная заинтересованность означает ситуацию, в которой более одной стороны одновременно имеют право на каждое право, выгоду и обязательство по соглашению. Безраздельный интерес может относиться к разным договоренностям в разных сферах. С финансовой точки зрения, неделимый процент дает владельцу небольшую часть каждой части целого, например, право на проценты и погашение по каждой отдельной ссуде в пуле связанных долгов.

Неделимая заинтересованность — собственность

В сфере недвижимости неделимая заинтересованность относится к очень специфическому типу долевой собственности на собственность. В случае неразделенной доли владения два или более собственника одновременно владеют одной и той же собственностью; поэтому такая договоренность также известна как одновременное владение. В то время как каждый владелец имеет долю в собственности и имеет право использовать собственность, ни один владелец не имеет права использовать собственность исключительно или наносить ущерб интересам других владельцев в собственности без их согласия.Три основных типа неделимых прав на недвижимость — это совместная аренда, совместная аренда и аренда в целом.

Совместное предприятие

Совместное предприятие — это деловые отношения, которые имеют много общего с партнерством. Две стороны — физические или юридические — объединяются на законных основаниях для достижения цели, и закон рассматривает каждого участника совместного предприятия как агента совместного предприятия. В статутах штатов, а также в общем праве совместные предприятия обычно рассматриваются как партнерства для большинства юридических целей.Однако совместное предприятие отличается от партнерства своими намерениями и продолжительностью; совместные предприятия создаются для определенной ограниченной цели, и в соглашении о совместном предприятии часто оговаривается определенный период времени, в течение которого оно будет действовать. По истечении времени или по достижении цели совместного предприятия совместное предприятие обычно распускается.

Различия

Совместное предприятие — это соглашение о партнерстве с ограниченной ответственностью, в которое стороны хотят вступить; стороны обычно устанавливают условия этого партнерства в соглашении о совместном предприятии.Неразделенная заинтересованность, напротив, представляет собой особую форму собственности, а не коммерческое предприятие. Неделимый интерес часто возникает по умолчанию: например, в последней воле и завещании умершая сторона может оставить собственность нескольким сторонам в качестве общих арендаторов.

Ссылки

Биография писателя

Эрика Йохансен — писательница на протяжении всей жизни, со степенью магистра изящных искусств в Мастерской писателей штата Айова и редакционным опытом в учебных публикациях. Она написала статьи для различных сайтов.

Определения недвижимости: Совладелец Vs. Совладелец

В мире недвижимости нет юридического титула «совладелец». Владение недвижимостью более чем одного человека может иметь следующие обозначения: совместная аренда, совместная аренда и аренда в целом. Совместные собственники имеют права, которые определяются выбранным способом владения. Термин «совладелец» подразумевает, что доля владения недвижимостью принадлежит более чем одному человеку. Совместная собственность в трех общих формах уточняет и определяет права совладельцев.

Общие сведения о совместной аренде

Совместная аренда — это концепция в законе США о недвижимости, основанная на общем английском праве, которая определяет различные способы владения совладельцами права собственности. Эта концепция контролирует права и обязанности совладельцев недвижимости, включая передачу недвижимости в случае смерти одного владельца. В штатах «общая собственность», которая применяется к супружеским парам, совместное владение применяется ко всем активам в попытке определить способ разделения недвижимости и других материальных активов в случае развода.

Совместная аренда

Этот тип совместной собственности означает, что каждый совладелец имеет полное право собственности на имущество. Существует неделимый процент, поскольку каждый человек технически владеет 100 процентами недвижимости. Это позволяет передавать право собственности от двух или более совместных арендаторов к оставшемуся владельцу после смерти другого.

Юридически важная функция совместной аренды позволяет избежать сложностей, связанных с завещанием. Право собственности умершего арендатора просто исчезает и не может перейти к его наследникам, если оно отличается от другого совладельца.Таким образом, это владение популярно среди супружеских пар и других семейных владельцев, например, родителей и детей. Эта особенность называется «правом на выживание».

Общая аренда

Совладельцы недвижимого имущества, которые не выбирают другую форму владения, независимо от того, являются они родственниками или нет, будут указаны как общие арендаторы. Каждый совладелец по закону владеет отдельной и отличной долей недвижимости. Два совладельца, каждый из которых является общим арендатором, могут владеть или не владеть 50 процентами дома или земли.

Право на наследство отсутствует, что означает, что после смерти одного из совладельцев его доля переходит к ее наследнику (наследникам) или, если есть завещание, к ее уполномоченному лицу. Эта форма собственности наиболее популярна среди совладельцев, не состоящих в браке и не состоящих в семейных отношениях.

Полная аренда

Этот вид собственности очень похож на совместную аренду. Не все штаты США признают, что аренда в целом доступна только супружеским парам. Некоторые штаты теперь разрешают эту возможность совладельцам, которые являются домашними партнерами или, если это законно, состояли в гражданском союзе.Этот вариант владения юридически рассматривает совладельцев как единую собственность.

Один совладелец не имеет права расторгнуть договор аренды; оба владельца должны согласиться на это. Кроме того, аренда в целом может позволить защитить собственность от кредиторов одного из супругов, даже если только один из супругов подает заявление о защите от банкротства. Аналогичным образом, в случае смерти супруга, имеющего задолженность, кредиторам может быть запрещено взыскание залога в отношении оставшегося в живых супруга, не являющегося должником. Эти дополнительные функции регулируются законами штата о недвижимости.

Совместная ипотека против. Совместное владение: в чем разница?

Чтобы не мешать, вам необходимо понять, что термины «совместная собственность» и «совместная ипотека» — не одно и то же. Во-первых, вы можете получить больше средств для жилищной ипотеки через совместную ипотеку, чем если бы вы подали заявку самостоятельно.

Теперь предположим, что вы провели какое-то исследование в Интернете и пытаетесь узнать, как приобрести недвижимость совместно. В этом случае , возможно, вы уже заметили такие термины, как «общие арендаторы» или, возможно, «совместное владение» , появляющиеся вместе.Они звучат одинаково, и некоторые могут заменить одно другим. Однако то, что в обоих терминах используется слово «совместный», не означает, что они говорят о совместной ипотеке.

Мы знаем, что покупка недвижимости совместно является важным решением. Вот почему мы составили это подробное руководство, чтобы прояснить, что означают эти термины. Читать дальше.

Связано: Какие бывают типы ипотеки?

Что такое совместная ипотека?

Как вы, наверное, знаете, «совместный» означает «вместе».«Это означает, что когда вы подаете заявление на совместную ипотеку, вы делаете это вместе. Это можете быть вы и еще один или несколько человек. (До трех партнеров могут подать заявку вместе.) Люди, которые решают подать заявку на ипотеку вместе, часто делают это, потому что они могут получить лучшие условия и ставки по этой ипотеке.

Совместная подача заявления повышает ваше право на участие в программе. Однако важно помнить, что : то, что вы подаете заявку на ипотеку вместе с партнерами, не означает, что все теперь владеют недвижимостью вместе.Т.е. совместная ипотека не является совместной собственностью.

Когда вы подаете заявку на совместную ипотеку, ваш доход, активы и активы ваших партнеров будут оцениваться как общее число. Когда вы пытаетесь получить более крупную ссуду, это хорошая новость. С учетом сказанного, это вряд ли будет хорошей новостью, когда дело доходит до вашего долга. Ваш долг, а также долг вашего предполагаемого партнера также будут рассматриваться вместе.

Таким образом, если у вас или вашего партнера большая задолженность, это может снизить вероятность того, что ваша заявка на совместную ипотеку будет одобрена. Помните, что важным фактором здесь будет ваш кредитный рейтинг. Если вы ответственно погасили задолженность, ваш кредитный рейтинг должен отражать этот факт.

Это зависит от того, кто ваш кредитор и как они оценивают ваш кредитный рейтинг и рейтинг ваших партнеров. Некоторые будут уделять больше внимания среднему баллу, , а некоторые сосредоточатся на более низком балле. Другие будут смотреть на оценку того, кто зарабатывает больше.

Поскольку существует большая разница в том, как кредиторы принимают свои решения, целесообразно спросить, какие отдельные кредиторы хотят видеть , прежде чем подавать заявку .(Кроме того, проверьте свои кредитные рейтинги, прежде чем обращаться к кредиторам!)

Преимущества совместной ипотеки

Совместная ипотека дает несколько больших преимуществ. Во-первых, есть налоговые льготы. Если вы и ваши партнеры имеете право собственности и проживаете на нем, каждый из вы можете воспользоваться льготой по подоходному налогу . Также можно сэкономить на налоге на передачу собственности. Например, вместо того, чтобы платить весь налог самостоятельно, бремя распределяется так, что все партнеры по совместной ипотеке платят небольшую его часть.

Еще одним преимуществом является то, что кредиторы смотрят на совокупный доход вас и ваших партнеров. Это означает, что вы можете подать заявление на получение более крупного кредита. У вас есть возможность приобрести более дорогую недвижимость, чем если бы кто-либо из вас подавал заявку отдельно.

Недостатки совместной ипотеки

Помните, где мы говорили, что вам следует проверить свой кредитный рейтинг, прежде чем рассматривать совместную ипотеку? Вот тут-то и появляется это предупреждение. Если у вас ужасная кредитная история, а рейтинг вашего партнера невысокий, ваша оценка может снизить ваши общие шансы на получение ссуды. В таком случае было бы лучше просто пойти в одиночку и подать заявку на индивидуальную ипотеку.

Теперь, после получения совместной ипотеки, большинство недостатков начинают проявляться. Вы должны помнить, что каждый участник совместной ипотеки несет ответственность за выплату кредита. Каждый наказывается, если хотя бы один партнер делает просрочку платежа. Более того, каждый должен покрыть расходы, если один из партнеров не может полностью оплатить свою долю.

Это разумный шаг, чтобы гарантировать, что ваш партнер будет финансово стабильным и заслуживающим доверия.Также стоит отметить, что , если ваш партнер является вашим супругом, вы оба останетесь ответственными за ипотеку, даже в случае развода.

По теме: Стоит ли рассматривать страхование защиты ипотеки?

Вы рассматриваете возможность подачи заявления на совместную ипотеку? Поговорите с одним из членов нашей команды по телефону Mares Mortgage , чтобы помочь вам решить, подходит ли вам этот выбор.

Что такое совместная собственность?

Вот где проводится грань между совместной ипотекой и совместной собственностью.В первом случае ответственность по кредиту несут партнеры. Во втором случае только титул или документ на собственность определяет право собственности. Это звучит странно, но вы или ваши партнеры можете взять ссуду и вернуть ее, но , если ваше имя не указано в титуле или документе… вы не являетесь владельцем собственности.

Когда дело доходит до разделения собственности, два обычных метода. T Первый способ совместной собственности известен как «общие арендаторы». Другой называется «совместная аренда», также называемая договором о совместном праве на наследство.(Помните, что мы упоминали эти термины в начале этой статьи.)

Преимущества совместной собственности

Преимущества совместной собственности в основном юридические или финансовые по своему характеру. Например, совладельцы могут делиться любой прибылью, которая может возникнуть, если они сдают свою собственность другим лицам. Однако большинство преимуществ становятся очевидными, когда один из владельцев умирает. Выгоды также зависят от того, какой метод совместного владения выбран.

Например, при совместной аренде имущество избегает завещания, если один из владельцев умирает.Это полезно, поскольку завещание может быть невероятно дорогим и трудоемким. Таким образом, вместо того, чтобы обращаться в суд по наследственным делам, оставшиеся владельцы получают собственность автоматически эффективным и простым способом.

Когда речь идет о совместных квартиросъемщиках, то есть о другом способе совместной собственности, есть и другие преимущества, такие как снижение налога на наследство. Это также отличный способ для родителей помочь своим детям защитить свои деньги , но при этом продвигать их по служебной лестнице.

Недостатки совместной собственности

Если говорить о совместных арендаторах, имеет несколько недостатков . К ним относятся подверженность кредиторам, большая ответственность, отсутствие свободы и отсутствие прав наследования. Например, человек может намереваться купить собственность и отдать ее своим детям, когда они умрут. При этом совладельца не имеют законного права передавать свое имущество после смерти. Вместо этого их собственность на эту собственность просто перестает существовать.

Что касается общих арендаторов, то в случае смерти одного из владельцев все может быть решено в суде по наследству. Это более сложная договоренность, чем совместные арендаторы. Например, умерший собственник мог оставить свою долю кому пожелает. Однако между оставшимися в живых владельцами часто возникают споры, и дело передается в суд. Как отмечалось выше, этот процесс может быть дорогостоящим и трудоемким.

Совместная ипотека или совместное владение: что вам подходит?

Важно помнить, что если вы решите подать заявку на совместную ипотеку, вы несете ответственность за ссуду.Кроме того, вы можете участвовать в совместной ипотеке, но не владеть рассматриваемой недвижимостью. Напротив, то, что ваше имя может быть указано в титуле или документе, не означает, что вы несете финансовую ответственность за выплату ипотеки.

Пытаясь решить, какой выбор для вас правильный, очень важно, чтобы вы получили глубокое понимание того, во что именно вы ввязываетесь. Эксперт должен дать вам полный ответ на все вопросы, прежде чем вы сделаете выбор, который изменит вашу жизнь.

Заключение

Суть в том, что существует множество юридических и финансовых вопросов, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о подаче заявки на совместную ипотеку или вступлении в совместное владение недвижимостью.