Проверка залога недвижимого имущества: Как проверить на залог недвижимое имущество

Содержание

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

 

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями. Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости (особенно это касается вторичного жилья), является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие.

 

Что такое обременение?

Обременение — это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться (например, продать или подарить) — нельзя.

Наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема в том, что продавцы часто умалчивают о подобных ограничениях, а это в дальнейшем может принести немало хлопот будущему собственнику имущества. Чтобы обезопасить себя от подобных «сюрпризов», перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее на предмет юридической чистоты.

 

Какие бывают виды обременений?

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г., выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки:

Сегодня это, пожалуй, самый распространенный вид обременения. Суть такого обременения заключается в том, что до полного погашения кредита, выданного на приобретение недвижимости на условиях ипотеки, она фактически принадлежит банку, находясь у него в залоге. Однако, право собственности на объект недвижимости возникает у заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи, оформленной должным образом. То есть, собственник может распоряжаться объектом как угодно, но его полномочия ограничиваются возможностью регистрироваться в этом объекте, а также регистрировать в нем любых других лиц. Такие сделки с объектом, как купля-продажа, сдача в наем, а также передача в безвозмездное пользование могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование подобных сделок. Права собственника на имущество, приобретенное в ипотеку, регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

Это вид права на имущество, дающее возможность пожизненного содержания. Заключив сделку на условиях ренты, покупатель квартиры или дома обретает статус собственника имущества, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания. Рента подразумевает, что вместо единовременной покупки объекта новый собственник обязуется регулярно выплачивать прежнему владельцу определенную сумму, которая должна покрыть его расходы на оплату продуктов, лекарств и др. Обязательство по выплате ренты сохраняется до тех пор, пока получатель ренты не умрет. После этого имущество может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца. Однако, обременение с такого имущества будет снято лишь тогда, когда новый собственник предоставит в регистрационную службу свидетельство о смерти получателя ренты. Договорные отношения на условиях ренты регулируются Статьей 583 ГК РФ.

Договор аренды, в соответствии с Главой 34 ГК РФ, определяется как договор, по которому собственник недвижимого имущества (арендодатель) передает её другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. При сроке аренды более года договор аренды подлежит государственной регистрации. При согласии арендодателя, арендатор вправе передать объект в субаренду, что делается исключительно с целью получения прибыли. Сдавая имущество в аренду, собственник теряет возможность использовать его исключительно в своих интересах. Обременение в виде аренды снимается автоматически после окончания соответствующего договора. Однако, снять это ограничение можно и раньше, выплатив арендатору неустойку.

Обременение на имущество в виде ареста накладывается судом или судебным приставом на основании судебного акта. Это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры, может быть снято только тем органом, который его наложил, и только после устранения причин наложения. Например, владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам и на его квартиру был наложен арест. Такую квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока не будет отменено решение суда об аресте. Отмена решения об аресте в данном случае возможна только после погашения всех долгов собственником.

Нередко объект недвижимости, например, земельный участок, оказывается обремененным под влиянием чужого права. Законодательные формы такого обременения определены в Статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется сервитут. Сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Зачастую сервитут устанавливается над участками для обеспечения возможности прохода или проезда. Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникационных, водопроводных и прочих систем, если они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом могут обременяться и здания. Сервитут подлежит обязательной регистрации. Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой спор разрешается через суд и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.

  • Доверительное управление

Это временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры, которая является ограничением для осуществления любых сделок в отношении объекта имущества.

  • Опека и попечительство

Вид обременения, когда права на недвижимое имущество имеются у несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан. В случае обременения в виде опеки и попечительства, сделку купли-продажи с объектом недвижимости можно совершить только при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан. Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» 48-ФЗ от 24.04.2008 г.

 

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют два способа проверки недвижимости на обременение:

На сайте Росреестра

  1. На странице Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlineвведите нужный адрес или кадастровый номер и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
  2. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если запрашиваемого адреса нет в результатах поиска, значит сведений об этом объекте недвижимости в ЕГРН нет.
  3. Нажмите на раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка.

На примере ниже в разделе «Права и ограничения» имеется пометка «в силу закона». Это значит, что квартира находится в залоге у банка из-за ипотеки.

Стоит иметь в виду, что на сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо выгружаются не всегда корректно. Кроме того, информация об обременении отображается не в полном виде. Например, в описании не будет указано название банка, в залоге у которого находится квартира. Если вам нужна полная и актуальная информация об объекте, лучше заказать выписку из ЕГРН.

Информация в выписке

На примере ниже обратите внимание на пункт 3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела, в котором указано «в силу закона, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

 Будьте внимательны при совершении любых сделок с недвижимостью, удачных покупок!

 

Команда «Kadastr RU»

Предыдущий пост

Как прочитать и проверить XML-выписку?

Следующий пост

5 способов, как продать квартиру в ипотеке

Проверка недвижимости онлайн — Росреестр

Проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. На что обратить внимание при покупке недвижимости. Как проверить земельный участок, квартиру или частный дом онлайн?

На рынке вторичного жилья нередко происходят случаи, когдамошенники выдают жилье и любое недвижимое имущество в качестве собственного.Разумеется, если человек вовремя не озадачился тем, чтобы проверить документы,их подлинность и поверил на слово, он окажется обманут и понесет большиерасходы.

Сделки купли-продажи на вторичном рынке

Своевременно выполненная процедура позволит вам избежать всех этихнегативных последствий.

На что обратить внимание при покупке

Самое главное, о чем нужно помнить – достоверность документов, которые вампредоставил продавец. Сегодня для этого достаточно перейти на сайт Росреестра изаказать необходимые документы. Вне зависимости от того, какой недвижимыйобъект вы собираетесь приобретать, можете заказать проверку:

• земельного участка;

• квартиры;

• частного дома.

Что дает проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости?

После того, как закажите выписку или оценку состояния имущества,
получите актуальную, достоверную информацию из государственного реестра. Таким
образом можно узнать:

1. Кто является фактическим собственником. В случае, если мошенники попытаются продать жилье по доверенности, вы сразу же узнаете об этом.

2. Проверка объекта недвижимости онлайн позволяет выяснить, сколько владельцев было у недвижимого имущества.

3. Не наложены ли на него запреты, не находится ли оно под залогом. Таким образом не возьмете чужие долги на себя.

4. Проверка недвижимости по кадастровому номеру онлайн предоставляет возможность узнать действительное месторасположение и другую информацию. Выясните, что приобретаете именно то, к чему ранее присмотрелись.

Проверка имущества перед покупкой

Таким образом потенциальный покупатель может эффективно застраховаться и обезопаситься от мошенников, которые, могут продать квартиру,находящуюся в залоге.

Как выполняется проверка недвижимости онлайн?

Росреестр позволяет выполнить анализ любой площади – квартиры,земельных участков и т.д. Для этого потребуется кадастровый номер, но даже еслион неизвестен, достаточно указать верный адрес, подлежащей анализу.

При покупке земельного участка, можете выполнить проверку объекта недвижимости онлайн через росреестр, чтобы избежать вероятных негативных последствий и проблем. Выполните несколько простых действий:

1. В верхней части сайта нажмите на раздел «Проверка участка».

2. Введите в поле адрес или кадастровый номер проверяемой территории.

Указываются данные для проверки

3. Нажмите кнопку «Найти объект».

Дождитесь получения результатов, после чего вы выясните всю актуальную, достоверные данные об объекте: ее тип, размеры, дату регистрации иинформацию о собственнике (-ах).

При необходимости проверить квартиру, перед непосредственной
покупкой:

1. По аналогии с предыдущим вариантом, найдите анализ квартиры в меню сверху.

Проверка квартиры

2. В появившемся поле указывайте кадастровый номер, если он у вас имеется или адрес недвижимого имущества.

3. Воспользуйтесь кнопкой «Найти объект». Появится список со всеми сведениями, если интересующая жилплощадь была зарегистрирована в соответствующем органе.

Помните, что проверка недвижимости перед покупкой –уникальная возможность, позволяющая сохранить ваши средства и время.

Регистрация залога недвижимого имущества

Залог недвижимого имущества: порядок регистрации и особенности

Регистрация залога недвижимого имущества производится путем подачи уведомления в Росреестр. Порядок подачи заявления для внесения изменений в федеральную базу данных регулируется ст. 20 Закона об ипотеке № 102-ФЗ и другими нормативными актами.

Наличие заложенной недвижимости защищает интересы кредитора, являясь инструментом, с помощью которого удовлетворяются требования по возрасту денежных средств. Для того, чтобы объект стал предметом залога, он должен принадлежать залогодателю на основании прав:

  • собственности;
  • хозяйственного ведения.

Ограничение права владения имуществом на определенный промежуток времени производится путем заключения кредитного договора и его регистрации в Росреестре. На основании поданных сведений в выписке из ЕГРП появляется отметка о нахождении объекта недвижимости под залогом.

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Заявление о наличии обременения составляется залогодателем и залогодержателем, затем подается вместе с кредитным соглашением об ипотеке. При наличии управляющего залогом подача заявления осуществляется им и залогодателем с предъявлением договора управления залогом регистраторам Росреестра.

Заявители дополняют пакет поданных документов в том случае, если права залогодержателя дополнительно подтверждаются закладной. Ее форма должна соответствовать положениям ст. 14 Закона № 102-ФЗ. При оформлении прав собственности по ДДУ уведомление вместе с договором уступки прав требования предоставляют в органы Росреестра бывший и новый залогодержатель.

Нотариусом, заверившим соглашение, подается заявление на регистрацию договора купли-продажи по ипотеке в силу закона при: приобретении жилья в рассрочку, строительстве объектов на заемные средства и в других случаях. Особенностью данной сделки является то, что купленный объект попадает под залог недвижимого имущества – то есть становится обеспечением по ссуде.

Подача уведомления о регистрации обременения, наступившего по ипотеке в силу закона, освобождена от обязательной уплаты согласно ст. 333.35 НК госпошлины.

Особенности залога недвижимого имущества

При получении займов или кредитов под дом, квартиру, сооружение или участок земли объекты могут предаваться в ведение залогодержателя или оставаться у залогодателя. В первом случае речь идет о закладе, во втором – о залоге. Получатель заемных средств вправе использовать их по своему усмотрению при возникновении ипотеки по договору.

Банки рискуют, оформляя такие соглашения, поскольку до их регистрации в Росреестре у кредитного учреждения не имеется прав на недвижимость. Поэтому к процессу оформления договора о выдаче финансовых средств часто привлекаются поручители.

Кредит, выдаваемый по ипотеке в силу закона, имеет целевое назначение — предоставляется на конкретные нужды:

  • приобретение домов, квартир или наделов земли;
  • строительство жилых зданий или сооружений;
  • покупка недвижимости в рассрочку;
  • залог имущественных прав;
  • выполнение обязательств по договору ренты.

Сторонами договора о залоге недвижимого имущества могут выступать юридические и физические лица. Нотариус оказывает услуги как по удостоверению соглашений, так и по передаче сведений в Росреестр о наличии у недвижимости обременений.

Юристом устанавливаются личности заявителей, проводится проверка документов (ипотечного или другого договора, закладной, правоустанавливающих свидетельств) и отправляется соответствующее уведомление. Залогодатель или залогодержатель оформляют обращение письменно либо подают в электронном виде, заверяя личной цифровой подписью.

Деятельность нотариуса по регистрации уведомлений о залоге направлена на предотвращение мошеннических действий и защиту прав заинтересованных лиц. Нотариальное заверение договора об ипотеке в ряде случаев является обязательным.

Например, при удостоверении соглашений, предметом залога которых выступает объект недвижимости, находящийся в долевой собственности, и становится гарантией соблюдения требований закона.

Залог недвижимости по закону — Гарант-Инфо

Под залогом недвижимости, или ипотекой, в обиходе чаще всего понимают получение под уже существующее или приобретаемое недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок) банковского кредита. На самом деле ипотека может быть способом обеспечить и другие гражданско-правовые обязательства: купля-продажа, поставка, заём и т.д.
С точки зрения закона залог является обременением – им обеспечивается право залогодержателя, то есть лица, которое дает деньги на приобретение недвижимости и принимающего имущество в залог. Право заключается в удовлетворении требований по возврату выданных в кредит или по договору займа денег из стоимости заложенного недвижимого имущества.
Ипотека бывает двух видов: в силу договора (договорная ипотека) в силу закона (легальная ипотека).
Договорная возникает по соглашению сторон: кредитор по договору получает преимущественное право на получение возмещения своих потерь, если должник не возвращает вовремя денежные средства или проценты по кредиту (займу).
В сделках купли-продажи квартиры чаще всего ипотекой обеспечивается исполнение покупателем обязательства по оплате покупаемой квартиры (ипотека до момента полной оплаты).
Ипотека в силу закона (легальная ипотека) возникает при отсутствии договора об ипотеке — в силу указания в законе на условия ее возникновения.
Данный вид ипотеки наиболее популярен, так как требует меньшего количество документов и времени на государственную регистрацию, исключает расходы на составление договора ипотеки и его государственную регистрацию. Кроме того, снижаются риски признания сделок, обеспеченных ипотекой, недействительными, а, следовательно, уменьшаются и риски потери имущества банками и иными кредиторами.
Регистрируется ипотека в Росреестра – внесением записи в ЕГРН о том, что у кредитора возникло право залога (ипотека) на недвижимое имущество .
Запись содержит сведения о первоначальном залогодержателе и предмете ипотеки, о сумме обеспеченного ею обязательства (кредите, займе), а также предусмотренной договором закладной. Закладная — именная ценная бумагой, удостоверяющая право ее законного владельца (банка или иного кредитора) на получение исполнения по кредиту, без представления любых других доказательств.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре (штампе). Эта надпись содержит полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место и номер государственной регистрации ипотеки.
При этом в архиве остается копия договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона — копия документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество (например, договора купли-продажи), обременяемое ипотекой. При наличии закладной в архиве хранится ее копия с приложениями.

Полная проверка объекта недвижимости на арест, обременение и залог

В рамках комплектной проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту при покупке, производится проверка на наличие ограничений, обременений, арестов по базе ЕГРН, а также проверка всех собственников объекта недвижимости по базам ФССП, ФНП, Единого Реестра Банкротств, Реестра розыска должников судебными приставами, Реестра лиц, подозреваемых в совершении преступления, а также данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Проверка собственников производится по ФИО, полученных из Реестра Прав, без использования других персональных данных. При такой проверке возможны совпадения, если в открытых источниках будет содержаться информация о полных тезках проверяемого.

Содержание отчета

Пример отчета

Отчет предоставляется в формате PDF, который удобен для просмотра и печати. Объем отчета может отличаться от представленного, так как каждый случай рассматривается индивидуально и может иметь множество отличий от стандартного отчета.

Общие сведения об объекте недвижимости

В данном разделе описаны общие характеристики объекта недвижимости:

  • Полный адрес
  • Тип объекта
  • Название объекта
  • Декларированная площадь
  • Дата постановки на учет
  • Задолженности, розыск
  • Дата актуализации информации
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Дата утверждения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на недвижимое имущество в большинстве регионов России. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам и может отличаться от рыночной стоимости, как в большую, так и меньшую стоимость.

Проверяя недвижимость, обратите внимание на то, чтобы площадь объекта недвижимости указанная в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности, либо выписке из ЕГРН) совпадала с реальной площадью. В противном случае могут возникнуть трудности.

Данный отчет носит информационный характер, формируется на основе информации взятой из открытых источников, а так же информации полученной из ФГИС ЕГРН и не является юридическим документом. К данному отчету прикладываются официальные выписки из ЕГРН — выписка об основных характеристиках объекта недвижимости, а так же выписка о переходе прав, которые защищены ЭЦП и имеют юридическую силу.

Заказать отчет

Месторасположение объекта недвижимости

В разделе представлена информация взятая с картографических сервисов. Не всегда есть возможность получить изображение местоположения объекта, но это не влияет на результат проверки.

Проверка недвижимости на арест, обременение и залог

Проверка квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости на наличие арестов, залогов и обременений производится с помощью электронных сервисов Росреестра. Получаемые сведения официальны и учитываются при совершении любых сделок с недвижимостью.

Если объект недвижимости находится под арестом, сделка не будет зарегистрирована Росреестром.

Если недвижимость обременена ипотечным договором, необходимо договориться о сделке не только с продавцом, но и с банком.

Собственники

В данном разделе предоставлена информация обо всех собственниках, которые имеют долю в праве проверяемого объекта недвижимости. Данные получены из Реестра прав собственности.

По каждому собственнику проводится отдельная проверка нескольким базам. Собственник проверяется на наличие судимостей, долгов, залогов движимого имущества, открытых производств.

Следует отметить, если собственников несколько, то для заключения сделки, понадобится согласие каждого из них.

История владений

Росреестр имеет сведения об истории владения объектами недвижимости с 1998 года. Если какие-либо сделки с недвижимостью происходили ранее, скорее всего сведений об этом не зафиксировано.

Сведения данного раздела получены с помощью сервисов Росреестра. Проверка истории владения объектом недвижимости — один из важнейших этапов

Если сделки происходят слишком часто, причиной может быть участие недвижимости в мошеннических схемах, спор между наследниками или бывшими собственниками, наличие скрытых бытовых проблем, вроде протекающего потолка или трещин в стене.

Проверка собственников по базам МВД, ФССП, ФСИН

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, а так же сведения о внесение собственника в реестр лиц, подозреваемых в совершении преступления. Если собственник имеет неоплаченные штрафы, задолженность по алиментам, сроки оплаты которых давно истекли, сведения о таких долгах передаются в ФССП и ФСИН. В таких случаях открываются исполнительные производства. Наличие у собственника открытых исполнительных производств может повлечь наложение ареста на проверяемый объект недвижимости. Сделки купли-продажи с арестованной недвижимостью невозможны

Онлайн сервис выдачи выписок regrn.su позволит быстро и качественно проверить объект недвижимости на арест, обременение, залог, собрав максимум информации, как о самом объекте недвижимости, так и о собственниках.

Заказать отчет

Проверка собственников на наличие задолженностей по оплате налогов

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, по причине длительной неуплаты имущественных налогов, налогов на доход физических лиц, пеней итд. Следует отметить, что в раздел попадает только те задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Чтобы получить более свежую информацию о задолженностях, необходимы паспортные данные собственника.

Проверка собственников на наличие в ЕФРСБ

В разделе указаны сведения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Проверка проводится, как физических, так и юридических лиц.

Проводя проверку недвижимости на наличие арестов, обременений, залогов, необходимо понимать, если собственник признан банкротом, он не имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью без финансового управляющего. Все совершенные сделки без его ведома — аннулируются.

Проверка залогов движимого имущества по базе ФНП

В разделе указаны сведения из открытой базы Федеральной Нотариальной Палаты.

Если собственник заложил движимое имущество, это не значит, что он не имеет право продать принадлежащую ему недвижимость, но данная информация косвенно может указывать на финансовые трудности. В большинстве случаев, данные сведения никак не отражаются на репутации собственников, но для полноты картины, проверка проводится и по этому параметру.

Проверка собственника в реестре судебных дел

В разделе указаны данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Полная проверка недвижимости, а так же собственника позволяет получить сведения о том, в каких судебных делах принимал участие собственник в качестве истца или ответчика. Эту информацию рекомендуем учитывать при формировании общего мнения о собственнике перед заключением сделки купли-продажи.

Для того, чтобы убедиться в том, что недвижимость не имеет обременений, арестов, залогов, а собственник не является преступником или мошенником, настоятельно рекомендуем провести комплексную проверку недвижимости и заказать отчет. По меркам стоимости недвижимости, а так же по меркам потенциальных проблем, которые могут возникнуть после покупки непроверенного объекта недвижимости, стоимость отчета ничтожна.

Заказать отчет

Регистрация залогов движимого имущества у нотариуса в Москве

Регистрация залогов движимого имущества у нотариуса – относительно новый вид нотариальных услуг. Процедура оформления движимого имущества в залог подлежит обязательной регистрации у нотариуса и вносится в единый реестр залогов, публикуемый в электронном виде на сайте ФНП РФ.

В 2014 г. заработала ст. 339.1 ГК РФ, которая ввела возможность регистрации и учета залога движимого имущества (Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ), а в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.93 № 4462-1) появилась глава XX.1, посвященная порядку регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в соответствующем реестре (Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ)

Прежде всего необходимо пояснить, что к объектам данного вида залогов относится все имущество, кроме недвижимого, т.е. автомобили, ценности, деньги и прочие дорогостоящие вещи. Перечисленные объекты ежедневно являются предметом огромного количества коммерческих сделок и заключенных договоров. Для того, чтобы обезопасить потенциальных покупателей от приобретения объектов движимого имущества, находящихся под обременением залога, организовать его учет и сделать процедуру регистрации залогов данного вида максимально «прозрачной», создан единый реестр залогов движимого имущества. Для определения факта пребывания движимого имущества в указанном реестре, необходимо обратиться в нотариальную контору для проведения соответствующей проверки и получения выписки.

При заключении договора залога одна из сторон должна обратиться к любому нотариусу для соответствующей регистрации данного правового документа в установленном законом порядке. Как правило, уведомление о заключении договора залога движимого имущества направляется нотариусу в электронном виде. Предоставление же уведомления в бумажном виде повлечет за собой дополнительные траты – нотариус взимает плату за постраничную обработку уведомления (200 руб/страница). Нотариус регистрирует полученное уведомление в едином реестре, в который также вносит данные об участниках договора залога (залогодателе и залогодержателе), информацию о движимом имуществе, ставшем объектом залога, которая незамедлительно появляется в едином реестре.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Гарантией совершения данной операции является письменное свидетельство о регистрации уведомления о нахождении объекта движимого имущества в залоге, которое нотариус вручает по результатам внесения сведений.»

Смотрите также:

  1. Услуги нотариуса по удостоверению безотзывной оферты в ЦАО
  2. Зачем нужно проводить осмотр сайта у нотариуса
  3. Цена на оформление обязательств у нотариуса
  4. Как правильно заключить опционный договор
  5. Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи квартиры

Правила регистрации залога движимого имущества

Регистрация залога движимого имущества производится нотариусом после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением. О том, кто и когда может подать такое заявление, а также об иных правилах регистрации залога поговорим в нашей статье.

Фото: Фотобанк Лори

Для чего нужно производить своевременную регистрацию залога движимого имущества 

С т. з. законодательства процедура регистрации залога движимого имущества необязательна (п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем по общему принципу залогодержатель в отношениях с третьими лицами может делать ссылку на имеющееся у него право залога на объект только после того, как уведомление о залоге пройдет надлежащую регистрацию. Исключение составляют ситуации, когда третье лицо заранее знало о существовании такого обременения (см. решение Октябрьского райсуда г. Ижевска Удмуртской обл. от 09.12.2016 по делу № 2-7572/2016).

Дата же регистрации залога по общему правилу будет иметь значение при установлении последовательности удовлетворения требований залогодержателей, если имущество выступает предметом сразу нескольких залогов. Более подробно об этом можно прочесть в материалах по ссылке Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Кто и в какой срок должен обратиться с заявлением о регистрации 

По общему правилу обратиться за регистрацией уведомления о возникновении залога может любая из сторон договора залога — в зависимости от их договоренности между собой (ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате, далее — Основы). Повторимся, что закон в принципе не возлагает на названных лиц обязанность осуществлять регистрацию залога, и, соответственно, не регламентированы сроки направления уведомлений. Однако обязанность представить такое уведомление нотариусу может быть предусмотрена в договоре сторон.

В ситуации же, когда уже внесенная в реестр информация о залоге подлежит изменению или должна быть из него исключена, соответствующие сведения в течение 3 дней обязан представить:

  • Залогодержатель — по общему правилу.
  • Залогодатель — в ситуациях, когда залогодержатель не может направить уведомление по объективным, не зависящим от него причинам или уклоняется от этого. Также залогодатель может сам направить уведомление на основании решения суда (см. ст. 103.6 Основ). 

Не предполагается направление вместе с уведомлением еще каких-либо документов, кроме:

  • подтверждающих полномочия представителя залогодержателя/залогодателя;
  • заверенной копии решения суда (если уведомление подается залогодателем на основании судебного акта). 

Государственная регистрация уведомлений о залоге движимого имущества: основные этапы действий заявителя 

Рассмотрим общую схему действий залогодержателя (в регламентированных ситуациях — залогодателя), направленных на проведение регистрации залога движимого имущества:

  • Заполнение необходимой формы уведомления (см. приказ Минюста России от 17.06.2014 № 131).
  • Представление заполненной формы нотариусу. Возможны 2 варианта: на бумажном носителе посредством личной явки либо направление с помощью электронных ресурсов.
  • Получение свидетельства о регистрации (см. приказ Минюста России от 17.06.2014 № 133) либо извещения об отказе в регистрации залога по регламентированным законом причинам. 

Действия нотариуса 

Регистрация уведомления о залоге движимого имущества включает следующие действия нотариуса:

  1. Принятие уведомления:
    • На бумажном носителе. При этом нотариус сразу проверяет соответствие формы и содержания уведомления на предмет наличия оснований для отказа в регистрации (см. абз. 10–13 ст. 103.2 Основ) и либо принимает его к регистрации, либо незамедлительно уведомляет об отказе.
    • В электронной форме. Такое уведомление нотариус может получить либо на электронную почту непосредственно от заявителя, либо через канал ЕИС нотариата (п. 5 Порядка взаимодействия…, утв. приказом Минюста России от 28.12.2016 № 323). Производится проверка уведомления и либо прием к регистрации, либо незамедлительное уведомление об отказе в ней.
  2. Регистрацию самого регистрационного действия по внесению сведений о залоге (п. 50 приказа № 129). Данное действие производится только в отношении уведомлений поданных на бумажном носителе (см. письмо ФНП от 21.02.20018 № 844/03-16-3). После регистрации нотариус переводит уведомление в электронную форму и регистрирует в реестре.
  3. Незамедлительную фиксацию полученных сведений в реестре (абз. 2 ст. 103.1 Основ, п. 48 Порядка…, утв. приказом Минюста России от 17.06.2014 № 129, далее — приказ № 129).
  4. Выдачу свидетельства о регистрации залога движимого имущества.

Регистрация залога недвижимого имущества 

Порядок регистрации такого обременения недвижимого имущества урегулирован законами «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ и «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Регистрация ипотеки является обязательной процедурой (п. 2 ст. 11 закона № 102, п. 6 ст. 1 закона № 218, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Получить сведения о наличии зарегистрированного обременения объекта недвижимости можно, заказав выписку из Единого госреестра недвижимости (о том, как это сделать, расскажет наша статья Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?). Кроме того, у нотариуса можно запросить выписку из реестра уведомлений по правилам Порядка, утвержденного приказом Минюста РФ от 28.04.2017 № 68. Выписка может быть выдана на бумажном носителе или в электронной форме.  

*** 

Итак, регистрация залога движимого имущества осуществляется нотариусом в максимально краткие сроки после получения им соответствующего уведомления при отсутствии оснований для отказа в ней. Такой документ принимается как на бумажном носителе, так и в электронном формате. По итогам произведенных регистрационных действий выдается соответствующее свидетельство.

Линия заложенных активов | Schwab Bank

Линия заложенных активов

Schwab Bank представляет собой необязательную возобновляемую нецелевую гибкую кредитную линию ¹ , обеспеченную активами, хранящимися на отдельном Залоговом счете, который ведет Charles Schwab & Co., Inc. («Schwab»).

Все запросы на получение ссуды принимаются или отклоняются по собственному усмотрению Schwab Bank.

Выручка должна использоваться в законных личных, коммерческих или деловых целях в соответствии с законодательством штата, федеральным или другим применимым законодательством и не может использоваться для покупки ценных бумаг, выплаты маржинальных займов или депонирования на какой-либо брокерский счет.

Допускаются индивидуальные, совместные и отзывные регистрации живых трастов.

Дата погашения не указана.

В любое время Schwab Bank может потребовать немедленной оплаты всех или любой части невыполненных обязательств или потребовать внесения дополнительных денежных средств или ценных бумаг на Залоговый счет.

Процентные ставки основаны на рыночной месячной ставке LIBOR (лондонская межбанковская ставка предложения) плюс процентный спред.Спред процентной ставки определяется на основе стоимости вашего залога на момент открытия кредитной линии.

Изменения процентной ставки могут привести к изменению ваших ежемесячных платежей и увеличению стоимости заимствования. Schwab Bank оставляет за собой право изменять любую часть процентной ставки после установления PAL, включая базовую ставку LIBOR, процентную ставку или спред после востребования.

Нет никаких комиссий за подачу заявки на кредитную линию, и нет никаких комиссий за открытие или обслуживание счета на Залогом счете (могут применяться брокерские комиссии и другие комиссии).

Единственная плата, связанная с вашей кредитной линией, — это плата за просрочку платежа в размере 25 долларов США.

Schwab Bank требует, чтобы активы, заложенные в качестве обеспечения, хранились на отдельном Залоговом счете, который ведется в Schwab, и чтобы ссудная стоимость обеспечения активов, хранящихся на Залоговом счете (-ах), была равна или превышала наибольшую из следующих величин: (i) минимальная стоимость обеспечения по ссуде (в настоящее время 100 000 долларов США) и (ii) непогашенная ссуда.

Schwab Bank по своему усмотрению определяет, какой залог является правомочным залогом, а также размер залога по ссуде.

Первый розыгрыш по Линии заложенных активов должен соответствовать или превышать минимальную первоначальную сумму розыгрыша (в настоящее время 70 000 долларов США). После того, как минимальный первоначальный розыгрыш будет удовлетворен, последующие запросы на розыгрыш могут быть сделаны в меньших суммах при условии наличия кредита.

Залоговый счет — это специальный счет, открытый в Schwab, брокере-дилере. На этом счете хранятся ваши активы, которые были заложены в качестве обеспечения кредитной линии. Комиссия за открытие или обслуживание счета отсутствует (могут взиматься брокерские комиссии и другие сборы).Залоговый счет не имеет функций маржи, оплаты или торговли опционами.

Schwab Bank не предоставляет консультации по инвестициям в отношении Залогового счета, каких-либо ценных бумаг, заложенных на Залоговый счет, или любых операций с ними. Если не указано или не согласовано иное, Schwab также не дает рекомендаций в отношении Залоговой учетной записи, активов, заложенных на Залоговую учетную запись, или каких-либо транзакций на Залоговой учетной записи.

Участие в Линии заложенных активов и передача ценных бумаг в качестве обеспечения сопряжены с высокой степенью риска.В любое время, в том числе в случае, если стоимость обеспечения по ссуде недостаточна для удовлетворения минимальной стоимости обеспечения по ссуде или для поддержки непогашенных ссуд, Schwab Bank может потребовать немедленную выплату всей или любой части непогашенных обязательств или потребовать дополнительных денежные средства или ценные бумаги, которые должны быть добавлены на Залоговый счет Charles Schwab & Co., Inc.

Если Требование не удовлетворено, заложенные ценные бумаги могут быть немедленно ликвидированы без дополнительного уведомления, что может привести к налоговым последствиям.

условий ипотечного кредитования — определение условий ипотечного кредитования для покупателей жилья

Выписка из названия

Сводка зарегистрированных транзакций, касающихся определенного имущества.

Оговорка об ускорении

Условие ипотеки, которое дает кредитору право требовать немедленного погашения остатка ссуды, если регулярные платежи по ипотеке не производятся или в случае нарушения других условий ипотеки.

Начисленные проценты

Проценты начислены, но еще не выплачены.

Регулируемая ставка

Процентная ставка, которая периодически изменяется в соответствии с индексом.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Ипотека с процентной ставкой, которая периодически корректируется на основе заранее выбранного индекса, в результате чего процентные ставки и выплаты повышаются и падают вместе с рынком.

Интервал регулировки

Время между изменением процентной ставки и ежемесячными выплатами по ARM.

Агент

Тот, который действует или представляет другого.

Договор купли-продажи

Также известен как «договор купли-продажи», письменный документ, в котором покупатель соглашается купить недвижимость при определенных условиях, а продавец соглашается продать при определенных условиях.

Альтернативная документация

Метод документирования ссуды, основанный на информации, которую заемщик, вероятно, сможет предоставить, вместо ожидания проверки, отправленной третьим лицам для подтверждения заявлений, сделанных в заявке.

Амортизация

Ежемесячный график погашения, при котором ссуда выплачивается фиксированными платежами в счет основной суммы долга и процентов.

Годовая процентная ставка (APR)

Годовая стоимость кредита, выраженная в виде годовой ставки. Годовая процентная ставка учитывает проценты, пункты дисконтирования, комиссию кредитора и ипотечное страхование, поэтому она будет немного выше, чем процентная ставка по кредиту.

Приложение

Часто именуется 1003, исходное заявление с личной и финансовой информацией, необходимое для утверждения вашего кредита.

Регистрационный взнос

Комиссия, взимаемая кредитором для покрытия первоначальных затрат на обработку заявки на получение кредита, часто включающая плату за оценку имущества и кредитный отчет.

Оценка

Письменная оценка текущей рыночной стоимости собственности, основанная на недавней информации о продажах аналогичной собственности, текущем состоянии собственности и о том, как соседство может повлиять на будущую стоимость собственности.

Комиссия за экспертизу

Плата, взимаемая лицензированным сертифицированным оценщиком за предоставление заключения о рыночной стоимости на определенную дату.

APR

См. Годовая процентная ставка.

ARM

См. Ипотека с регулируемой процентной ставкой.

Подтверждение ARM

Некоторые продукты ARM имеют «допустимость» для квалифицированного заявителя. Возможность получения ссуды ARM может сделать ее более привлекательной для заявителя, который планирует продать свой дом позже. Включив возможный ипотечный продукт, они могут сделать свой дом более привлекательным для потенциальных покупателей.

Раскрытие ARM

Дополнительное раскрытие информации, относящееся к ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой, которое должно быть подготовлено и представлено потребителю в течение трех дней после подачи заявки всякий раз, когда предполагается сделка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (Примечание: строки собственного капитала имеют собственное уникальное раскрытие).

Справочник ARM

Справочник потребителя по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (буклет «CHARM») должен быть предоставлен потребителю в течение трех дней после подачи заявки на ссуду ARM (в дополнение к раскрытию ARM, упомянутому выше).

Период переделки амортизации

Заранее установленный период времени (выраженный в количестве месяцев и / или в процентах от первоначального сальдо основного долга), после которого любая / вся накопленная «отрицательная амортизация» (также известная как «отложенные проценты») учитывается в повторном учете. -амортизация остатка кредита в течение оставшегося срока ипотеки по преобладающей на тот момент процентной ставке. Амортизация также пересчитывается при каждой корректировке, даже если нет отрицательной амортизации.Как правило, любой предел платежей, который в противном случае учитывался бы, не принимается во внимание в случае повторного кастинга.

Ограничение амортизации отливки

Амортизация чаще всего «ограничивается» 110 или 125 процентами первоначального сальдо основного долга. Повторная амортизация обычно происходит каждые 60 месяцев и / или в то время, когда баланс достигает заранее определенного «предела».

Оценка

Местный налог, взимаемый с собственности, которая была улучшена в результате строительных работ, таких как строительство дорог или тротуаров, канализация или уличные фонари.

Актив

Что-либо имеющее денежную ценность, которым владеет человек. Активы включают недвижимость, личное имущество и исковые требования к другим лицам (включая банковские счета, акции, паевые инвестиционные фонды и т. Д.).

Переуступка

Переход права собственности от одного лица к другому.

Допущение

Особенность ссуды, позволяющая передать ее новому покупателю дома. Возможные ипотечные кредиты могут помочь привлечь покупателей, поскольку получение кредита требует более низких комиссий и / или квалификационных стандартов, чем новый кредит.

Предположение

Соглашение между покупателем и продавцом о принятии покупателем платежей по существующей ипотеке.

Бухгалтерский баланс

Документ, показывающий финансовое положение — активы, обязательства и чистую стоимость лица в определенный момент времени.

Банковский чек

См. Кассовый чек.

Банкротство

Объявление судом о несостоятельности физического лица (или организации) или о неспособности выплатить долги.Ходатайство может быть подано физическим лицом или его кредиторами с целью упорядоченного и справедливого урегулирования обязательств.

Базовая точка

Единица измерения: 1/100 процента. Например, разница между ссудой на 9,0% и ссудой на 9,5% составляет 50 базисных пунктов.

на предъявителя

Право собственник объекта недвижимости.

Завещание

Дарение движимого имущества по завещанию.

Купчая

Документ, передающий право собственности на товары от одного лица к другому.

Двухнедельная ипотека

План платежей, при котором каждые две недели выплачивается половина ежемесячного платежа, что позволяет существенно сэкономить проценты в течение срока действия кредита.

Добросовестность

Добросовестно.

Облигация

Документ, подтверждающий право на определенные платежи по базовому обеспечению.

Заемщик (Залогодатель)

Физическое лицо, которое подает заявку и получает ссуду в форме ипотеки с намерением полностью погасить ссуду.

Брокер

Физическое лицо, которое помогает в организации финансирования или заключении контрактов для клиента, но не ссужает деньги самостоятельно.

Скупка

Ситуация, при которой продавец вносит деньги, позволяющие кредитору назначить покупателю более низкую ставку и более низкую оплату, обычно в обмен на повышение продажной цены. При рефинансировании это может быть оплачено заемщиком.

Брокер покупателя

Агент, нанятый покупателем для поиска недвижимости для покупки и для представления покупателя в переговорах с брокером продавца о наиболее выгодной сделке для покупателя.

Рынок покупателя

Рыночные условия, благоприятствующие покупателям. Если на рынке больше продавцов, чем покупателей, покупатели имеют широкий выбор свойств и могут договариваться о более низких ценах.

Опцион вызова

Положение в ипотеке, которое дает залогодержателю право отозвать ипотечный кредит, подлежащий выплате в конце указанного периода по любой причине.

Колпачки

Пределы изменений процентных ставок ARM или ежемесячных платежей либо в период корректировки, либо в течение срока действия кредита.

Крышки (Оплата)

Гарантии защиты прав потребителей могут ограничивать размер ежемесячных платежей по ипотеке с регулируемой процентной ставкой. Поскольку они не ограничивают размер процентов, получаемых кредитором, они могут вызвать отрицательную амортизацию.

Выплата

Рефинансирование на сумму, превышающую остаток первоначальной ипотеки, с дополнительными деньгами вычитается из собственного капитала собственности.

Кассовый чек (или банковский чек)

Чек, оплата которого гарантирована, поскольку он был оплачен заранее и выписан на счет банка, а не клиента.

CC и

рупий

См. Соглашения, условия и ограничения.

Потолок

Максимально допустимая процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой.

Сертификат соответствия

Документ, выданный Управлением по делам ветеранов квалифицированным ветеранам, который дает им право на получение ссуд, гарантированных VA. Этот сертификат можно получить через местный офис VA, заполнив форму DD-214 (документы о раздельном проживании) и форму VA 1880 (запрос на сертификат соответствия).

Свидетельство о заселении

Документ, выданный органом местного самоуправления, подтверждающий, что недвижимость соответствует требованиям санитарных и строительных норм и правил.

Свидетельство о разумной стоимости (CRV)

Оценка имущества, проводимая оценщиком, утвержденным VA, который устанавливает лимит основной суммы ссуды VA.

Свидетельство о праве собственности

Письменное заключение о статусе права собственности на недвижимость, данное поверенным или юридическим лицом.Этот сертификат не обеспечивает защиты, предоставляемой страхованием титула.

Свидетельство ветерана

Документ, выдаваемый ветеранам или резервистам, проработавшим 90 дней непрерывной активной службы (включая время обучения), который позволяет им получать более низкие первоначальные платежи по определенным кредитам, застрахованным FHA. Можно получить в местном офисе VA, заполнив форму DD-214 (разделительный лист) с формой 26-8261A (запрос на получение сертификата о статусе ветерана).

Сертифицированный чек

Чек, выписанный на счет эмитента на средства, выделенные банком, гарантирующие платеж.

CFPB

См. Бюро финансовой защиты потребителей.

Заглавная цепочка

Хронологический порядок перехода собственности от первоначального владельца к нынешнему.

Очистить название

Товарный титул, свободный от облаков и споров.

Закрытие (или расчет)

Встреча между покупателем, продавцом и кредитором или их агентами, во время которой имущество и средства переходят из рук в руки.

Затраты на закрытие

Комиссии, понесенные при сделке с недвижимостью или ипотечной ссудой и уплаченные заемщиком и / или продавцом во время закрытия ипотечного кредита. Обычно они включают в себя комиссию за выдачу кредита, пункты дисконтирования, гонорары адвоката, страхование титула, оценку, обследование и любые предметы, которые должны быть оплачены заранее, такие как налоги и страховые выплаты условного депонирования. Стоимость закрытия обычно составляет от 3 до 6 процентов от суммы ипотеки.

Заключительный отчет

Заявление о раскрытии финансовой информации, в котором перечислены средства, полученные и ожидаемые на момент закрытия.

Заключительное раскрытие

Расчет затрат, подлежащих оплате при закрытии, который определяет чистую выручку продавца и чистый платеж покупателя.

Заключительное раскрытие

Форма, в которой перечисляются закрывающие расходы, связанные с покупкой дома.

Облако на тайтле

Неурегулированная претензия или обременение, которые, если они действительны, могут повлиять или нанести ущерб праву собственности.

CLTV

См. Комбинированная стоимость кредита.

COFI

См. Индекс стоимости фондов.

Залог

Активы, обеспечивающие ипотечную ссуду.

Комбинированный кредит до стоимости (CLTV)

Отношение общей суммы залогов по ипотеке к объекту недвижимости к меньшему из значений оценочной стоимости или продажной цены.

Комиссия

Деньги, уплачиваемые продавцом агенту по недвижимости или брокеру (обычно от 6 до 7 процентов от продажной цены дома).

Обязательство

Официальное предложение кредитора предоставить заемщику ссуду на определенных условиях.

Кондоминиум

Форма собственности, при которой домовладелец имеет право собственности на отдельную жилую единицу и долю в общих помещениях и объектах многоквартирного проекта.

Соответствующий заем

Ипотечный заем в пределах максимальной суммы займов, которые FNMA и FHLMC имеют законное право покупать.Максимальная сумма кредита зависит от округа.

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB)

Федеральное агентство, обеспечивающее соблюдение законов, защищающих потребителей финансовых продуктов и услуг, таких как ипотечные кредиты, кредитные карты и депозитные счета.

Непредвиденные обстоятельства

Условие, которое должно быть выполнено до того, как контракт станет юридически обязательным до закрытия продажи.

Договор купли-продажи

Соглашение между покупателем и продавцом о цене покупки, условиях продажи.

Обычный заем

Ипотека, не застрахованная FHA или гарантированная VA.

Оговорка о преобразовании

Положение в некоторых ARM, позволяющее вам изменить ARM на ссуду с фиксированной ставкой, обычно после первого периода корректировки. Новая фиксированная ставка устанавливается в соответствии с текущими ставками, и за функцию конвертации может взиматься плата.

Вариант переоборудования

Многие «краткосрочные» продукты ARM имеют возможность преобразования.Этот вариант позволяет потребителю при определенных ограничениях преобразовать ссуду из регулируемой в ипотеку с фиксированной ставкой.

Конвертируемые ARM

ARM с возможностью конвертации в фиксированный заем в течение определенного периода времени.

Транспортировка

Передача документа или, возможно, аренды или ипотеки.

Индекс стоимости фондов (COFI)

Индекс средневзвешенной процентной ставки, выплачиваемой сберегательными учреждениями за источники средств, обычно членами 11-го федерального округа жилищных банков.

Соглашения, условия и ограничения (CC&R)

Документ, определяющий использование, требования и ограничения собственности.

Кредитный отчет

Отчет с подробным описанием кредитной истории потенциального заемщика, используемый при определении кредитоспособности.

Кредитный риск

Вероятность неисполнения заемщиком финансовых обязательств.

CRV

См. Сертификат разумной стоимости.

Отношение долга к доходу

Отношение, выраженное в процентах, которое получается, когда ежемесячные платежные обязательства заемщика по долгосрочным долгам делятся на ежемесячный доход.

Документ

Юридический документ, который передает собственность от одного владельца к другому. Документ содержит описание собственности, подписывается, засвидетельствован и передается покупателю при закрытии сделки.

Доверительный акт

Соглашение о залоге имущества в качестве обеспечения ссуды, используемое во многих государствах вместо ипотеки.При таком соглашении заемщик передает юридический титул доверительному управляющему, который держит имущество в доверительном управлении в качестве обеспечения выплаты долга. Доверительный акт становится недействительным, если долг погашен, но если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, доверительный управляющий может продать собственность для выплаты долга.

По умолчанию

Невыполнение юридических обязательств по контракту, в том числе неуплата по ссуде. Ипотека обычно считается просроченной, если платеж просрочен на 30 или более дней.

Отсроченные проценты

Проценты добавляются к остатку ссуды, когда ежемесячных платежей недостаточно для его покрытия. (См. Отрицательная амортизация.)

Просрочка

Несвоевременная оплата.

Залог

Выплата наличными при подписании официального договора купли-продажи. Залог обычно хранится у третьей стороны до завершения продажи.

Амортизация

Когда стоимость собственности снижается.

Дисконтные баллы (или баллы)

Деньги, выплачиваемые кредитору при закрытии сделки в обмен на более низкие процентные ставки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита.

Документальные марки

Государственная пошлина в форме марок, взимаемая с документов и ипотеки, когда право собственности на недвижимость переходит от одного владельца к другому.

Первоначальный взнос

Деньги, уплаченные за дом из собственных средств при закрытии. Первоначальный взнос представляет собой разницу между ценой покупки и суммой ипотеки.

Оговорка о продаже

Положение в ипотеке или доверительном управлении, позволяющее кредитору потребовать немедленную выплату остатка по кредиту при продаже имущества.

Задаток

Депозит вносится покупателем в качестве доказательства добросовестности при подписании договора купли-продажи.

ECOA

См. Закон о равных возможностях кредита.

Эффективная процентная ставка

Стоимость ипотеки, выраженная в виде годовой ставки, обычно выше, чем процентная ставка по ипотеке, поскольку эта цифра включает авансовые расходы.

Обременение

Законное право или интерес в собственности, которое влияет на право собственности и снижает стоимость собственности. Обременения могут принимать форму требований, залогового удержания, невыплаченных налогов и так далее. Обычно о них нужно позаботиться, прежде чем покупатель сможет приобрести недвижимость.

Закон о равных возможностях кредита (ECOA)

Федеральный закон, требующий от кредиторов предоставлять кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от программ государственной помощи.

Собственный капитал

Процент стоимости собственности, принадлежащей собственнику; разница между текущей рыночной стоимостью собственности и непогашенным остатком по ипотеке.

Кредит под акционерный капитал

Кредит, основанный на собственном капитале заемщика в его доме.

Условное депонирование

Нейтральная третья сторона, которая хранит деньги и / или документы до тех пор, пока не будут выполнены инструкции условного депонирования и условного депонирования, может быть титульная компания или поверенный, в зависимости от правил штата.

Счет условного депонирования

Счет кредитора, на котором хранятся средства, собранные в рамках ипотечных платежей на покрытие ежегодных расходов, таких как налоги и страхование, так что домовладельцу не нужно платить крупную сумму при наступлении срока их погашения.

Отказ от условного депонирования

Escrow Waiver — это отказ от требования пополнять счет условного депонирования у кредитора и вместо этого платить страховку и налоги отдельно. Этот отказ может потребовать оплаты и доступен не для всех кредитных программ.

Fannie Mae

См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.

FHAct

См. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHAct)

Запрещает дискриминацию при сделках с недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения (семьи с детьми) или национального происхождения. Он применяется к ипотечному кредитованию, а также к другим аспектам сделок с недвижимостью, включая продажу и аренду, маклерство и оценку недвижимости.

Управление фермерских домов (FMHA)

Агентство Министерства сельского хозяйства США, которое предоставляет финансирование для домов и ферм в небольших городах и сельских районах.

Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (FHLMC или Freddie Mac)

Квазигосударственное агентство, которое покупает обычные ипотечные кредиты у застрахованных депозитных учреждений и ипотечных банкиров, одобренных HUD.

Федеральное управление жилищного строительства (FHA)

Государственное агентство, подразделение Департамента жилищного строительства и городского развития, которое страхует жилищные ипотечные ссуды, выданные частными кредиторами, и устанавливает стандарты для андеррайтинга ипотечных ссуд.

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)

Квазигосударственное агентство, созданное Конгрессом, которое покупает и продает жилищные ссуды.

Федеральный резерв

Центральный банк США и главное регулирующее агентство многих коммерческих банков.

Плата простая

Абсолютное право собственности на недвижимое имущество.

FHA

См. Федеральное жилищное управление.

Заем FHA

Кредит, застрахованный FHA, доступный для всех квалифицированных покупателей жилья.

FHLMC

См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию.

ФИАР

Полностью индексированная ставка начисления (индекс + маржа).

Первая ипотека

Ипотека, находящаяся под первым залоговым правом, имеет приоритет над всеми другими залоговыми правами. В случае обращения взыскания первая ипотека будет выплачена раньше любых других закладных.

Фиксированная ставка

Процентная ставка, фиксированная на весь срок ссуды.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Ипотека с неизменной процентной ставкой в ​​течение срока кредита, гарантирующая фиксированные платежи.

Страхование от наводнения

Форма страхования от рисков, требуемая кредиторами для покрытия собственности в зонах затопления.

Этаж

Минимальная процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой.

Этаж (Проценты — АРМ)

Заранее определенная сумма, которая устанавливает минимальный срок процентной ставки по ссуде.Это может быть выражено в процентах ниже начальной ставки, как процентная ставка, не зависящая от начальной ставки, или, как правило, «Нижний предел» может быть установлен как равный марже.

FMHA

См. Домашнее управление фермера.

FNMA

См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.

Терпение

Льготный период, предоставляемый, когда кредитор откладывает обращение взыскания, чтобы дать заемщику время, чтобы наверстать просроченные платежи.

Исчезновение права выкупа (или возвращение во владение)

Юридический процесс, с помощью которого кредитор вынуждает продать собственность, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.

Фредди Мак

См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию.

Джинни Мэй

См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.

GNMA

См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.

Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Джинни Мэй)

Государственное агентство, предоставляющее средства для ссуд VA и FHA.

галлонов в минуту

См. Ипотеку с постепенными выплатами.

Ипотека с постепенными выплатами (GPM)

Ипотека с начальными низкими платежами (с потенциально отрицательной амортизацией), которые регулярно увеличиваются в течение нескольких лет, а затем выравниваются.

Льготный период

Период времени, в течение которого платеж по кредиту может быть произведен после истечения срока его погашения без наложения штрафа за просрочку платежа.

Брутто

До налогов.

Валовой доход

Общая прибыль до вычета налогов или расходов.

Валовой ежемесячный доход

Общая сумма, получаемая заемщиком каждый месяц.

Гарантия

Принять на себя ответственность по чужим долгам в случае неисполнения обязательств.

Гарантия

Обещание одной стороны выплатить долг или выполнить обязательства, взятые на себя другой стороной, в случае неисполнения обязательств этим лицом.

Страхование от рисков

Защищает застрахованного от ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия в обмен на выплату страховой премии.

Кредит под залог жилого фонда

Заем, обеспеченный собственным капиталом в собственности. Их ищут для различных целей, включая улучшение дома, крупные покупки или расходы, а также консолидацию долга. Выплаченные проценты обычно не облагаются налогом.

Гарантия домовладельца

Тип страхования, который покрывает ремонт определенных частей дома в течение определенного периода времени.

Жилищное строительство и городское развитие (HUD)

Правительственное агентство США, созданное для реализации федеральных программ жилищного и общественного развития; курирует Федеральное жилищное управление.

Код жилья

Постановление местного самоуправления, устанавливающее минимальные стандарты безопасности и санитарии для существующих жилых домов.

Отношение жилищных расходов к доходам

Отношение, выраженное в процентах, которое получается при делении расходов на жилье заемщика на его / ее ежемесячный доход.

HUD

См. Жилье и городское развитие.

Изъятие (или резервы)

Часть ежемесячных платежей заемщика, удерживаемая кредитором для уплаты налогов, страхования и других статей по мере наступления срока их погашения.

Счет списания

Сбережения предназначены для накопления той части ежемесячных платежей заемщика, которая предназначена для будущих платежей по налогам и страхованию. (Требуется некоторыми кредиторами или при определенных типах финансирования.)

Индекс

Опубликованная ставка, используемая кредиторами для расчета процентных корректировок по ARM (индекс + маржа = процентная ставка). Некоторые индексы более волатильны, чем другие.

Индекс (ARM)

Устанавливаемый при выдаче ссуды, индекс представляет собой широко публикуемый финансовый индикатор, который в сочетании с маржей работает для определения эффективной ставки ипотеки с регулируемой ставкой («Индекс + Маржа = Ставка»).

Начальная ставка

Ставка, взимаемая в течение первого интервала ARM.

Несостоятельность

Состояние лица, неспособного выплатить свои долги в срок.

Проценты

Комиссия за заем денег, рассчитываемая как процент от суммы займа.

Процентная ставка

Периодическая плата за использование кредита, выраженная в процентах.

Верхний предел процентной ставки

Защита, встроенная в ARM, для предотвращения резких изменений процентных ставок.

Дата изменения процентной ставки

Даты, после которых процентная ставка может быть изменена. Дата первоначального изменения и даты последующих изменений могут иметь разные условия.

Солидарная ответственность

Ответственность разделена между двумя или более людьми, каждый из которых несет ответственность за полную задолженность.

Совместная аренда

Право собственности на имущество двух или более лиц, при этом оставшийся в живых принимает на себя долю умершего.

Джамбо-кредит

Ипотечный кредит, превышающий лимиты, установленные Федеральной национальной ипотечной ассоциацией и Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования. Поскольку эти два агентства не могут профинансировать крупные ссуды, они обычно имеют более высокую процентную ставку.

Несвоевременная оплата

Штраф, выплачиваемый заемщиком, если платеж произведен после установленного срока.

Кредитор

Банк, ипотечная компания или ипотечный брокер, предлагающий ссуду.

LIBOR (Лондонская межбанковская ставка предложения)

Процентная ставка, взимаемая банками по краткосрочным евродолларовым кредитам, и общий индекс для ARM.

Залог

Требование одного лица о выплате долга на имущество другого лица.

Life cap (Проценты)

Заранее определенная сумма, которая устанавливает максимальный срок процентной ставки по ссуде. Это может быть выражено в процентах от начальной ставки или в виде процентной ставки, не зависящей от начальной ставки.

Кредитное администрирование

Сбор ипотечных платежей от заемщиков и выполнение соответствующих обязанностей (таких как обработка условного депонирования налога на имущество и страхование, изъятие невыплаченных кредитов и перевод платежей инвесторам).

Заявка на получение кредита

Документ, необходимый кредиторам до утверждения ссуды, содержащий подробную информацию о заемщике и имуществе.

Комиссия за подачу заявления на получение кредита

Комиссия, которую потенциальный покупатель уплачивает кредитору при подаче заявления на ипотеку.

Оценка кредита

В этом документе указываются расходы, связанные с ипотекой, включая процентную ставку, комиссионные сборы ссудодателя, титульные платежи, предоплаченные проценты и страхование. Правительство требует, чтобы ваш кредитор предоставил вам смету ссуды в течение трех дней после получения вашей заявки на ссуду. Оценка ссуды является лишь приблизительной; некоторые комиссии могут измениться до закрытия. Комиссии кредитора и процентная ставка (если вы заблокировали свою ставку) не могут увеличиваться, а некоторые другие расходы не могут увеличиваться более чем на 10 процентов.

Комиссия за выдачу кредита

Комиссия, которую кредитор взимает за оформление ипотеки, обычно выражается в процентах от суммы ссуды (или пунктах), которые оплачиваются за работу по оценке и обработке ссуды.

Кредитное обслуживание

См. Управление ссудой.

Отношение кредита к стоимости (LTV)

Процент от стоимости заемного имущества. (Сумма кредита / стоимость имущества = LTV)

Замок или запор

Гарантия кредитора по процентной ставке на определенный период времени, обычно между подачей заявки на ссуду и закрытием ссуды.Это защищает заемщиков от повышения ставок в течение этого времени.

LTV

См. Соотношение кредита к стоимости.

Маржа

Количество процентных пунктов, добавляемых к индексу для расчета процентной ставки ARM при каждой корректировке.

Товарный титул

Правовой титул, свободный от залогов, облаков или других дефектов, которые могут помешать продаже собственности.

Рыночный курс

Средняя ставка, взимаемая кредиторами по ссуде.

Рыночная стоимость

Наибольшая цена, которую покупатель заплатил бы за недвижимость, и самая низкая цена, которую согласился бы продавец.

Ежемесячные расходы на жилье

Общие ежемесячные расходы по основной сумме, процентам, налогам и страхованию.

Ипотека

Документ, устанавливающий право удержания собственности в качестве обеспечения выплаты долга.

Ипотечный банкир

Профессионал, выдающий ипотечные ссуды, финансируя их собственными деньгами.

Ипотечный брокер

Специалист, который организует финансирование заемщиков, но выдает кредиты кредиторам, а не финансирует их собственными деньгами.

Залогодержатель

Кредитор по сделке по ипотечной ссуде.

МИП (Премия по ипотечному страхованию)

Страхование, приобретенное заемщиком для защиты от невыполнения обязательств по ссудам FHA.

Ипотечный кредит

Кредит, по которому недвижимость служит залогом для выплаты в случае невыполнения обязательств.

Ипотечная записка

Юридический документ, обязывающий заемщика выплатить ссуду по указанной процентной ставке в течение определенного периода времени. Договор обеспечен ипотекой.

Мортгагор

Заемщик по сделке по ипотечной ссуде.

Отрицательная амортизация

Увеличение сальдо основного долга, которое происходит, когда ежемесячные платежи недостаточно велики для выплаты всех причитающихся процентов по ссуде, обычно вызванное тем, что лимит платежей препятствует достаточному увеличению платежей.Невыплаченные отсроченные проценты добавляются к остатку по ссуде, в результате чего задолженность заемщика превышает первоначальную сумму ссуды.

Нетто

После налогов.

Чистая эффективная прибыль

Валовой доход за вычетом предполагаемого федерального подоходного налога.

Оговорка о недопущении

Положение в ипотечном договоре, запрещающее принятие ипотеки другим заемщиком без предварительного согласия кредитора.

Несоответствующий заем

Обычный заем, который нельзя продать Fannie и Freddie Mac.Часто эти ссуды превышают соответствующую сумму ссуды.

Безнадежная задолженность

Долги, например налоги, которые не могут быть прощены при ликвидации банкротства.

Примечание

Юридический документ с указанием условий долга и обещанием его вернуть.

Уведомление о дефолте

Письменное уведомление заемщика о том, что произошел дефолт и что может быть предпринят судебный иск.

Управление валютного контролера

Федеральный орган финансового регулирования, контролирующий национальные банки и сберегательные учреждения, зарегистрированные на федеральном уровне.

Комиссия за оформление

Комиссия, которую взимает кредитор, обычно выражается в процентах от ссуды (или пунктах) за оценку и обработку ссуды.

Финансирование собственника

Покупка, при которой продавец предоставляет все или часть финансирования.

Кепка платежа

Лимит суммы, на которую могут увеличиваться выплаты ARM заемщика, независимо от повышения процентных ставок.Это может привести к отрицательной амортизации.

Кепка платежа (ARM)

Заранее определенная сумма, которая устанавливает максимум, на который может увеличиться платеж, независимо от увеличения процентной ставки.

Дата изменения платежа

Даты, после которых сумма платежа может измениться. Продукты с «отрицательной амортизацией» обычно включают дату изменения платежа, которая отличается от даты изменения процентной ставки по частоте.

Суточные

Проценты начисляются за день. В зависимости от дня месяца, в который происходит закрытие, вам придется платить проценты с даты закрытия до конца месяца.

Периодическая процентная ставка

Процентный предел, который ограничивает, насколько ипотечные ставки с регулируемой процентной ставкой могут увеличиваться или уменьшаться в заранее определенные даты изменения.

Постоянный заем

Долгосрочная ипотека на 10 лет и более.

ПИТИ

Также называемые «ежемесячными расходами на жилье», основная сумма, проценты, налоги и страхование являются компонентами ежемесячного платежа по ипотеке.

PMI

См. Частное ипотечное страхование.

Баллы (или Бонусные баллы)

Проценты, предоплаченные кредитору при закрытии сделки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита. Выплата большего количества баллов при закрытии обычно снижает процентную ставку по кредиту и ежемесячные платежи..

Доверенность

Юридический документ, разрешающий одному лицу действовать от имени другого.

Предоплата

Налоги, страхование и начисления, уплаченные досрочно, в том числе при закрытии.

Предоплата процентов

Взимается с заемщика при закрытии сделки для покрытия процентов по ссуде между датой закрытия и концом этого месяца.

Предоплата

Полная или частичная выплата основной суммы до установленного срока.Это может произойти, если заемщик производит дополнительные платежи, продает недвижимость или рефинансирует имеющуюся ссуду.

Штраф за предоплату

Некоторые ссуды ARM содержат резерв под предоплату без штрафа. Условия штрафов за предоплату варьируются от продукта к продукту, от инвестора к инвестору и от штата к штату. Многие штаты и даже местные муниципалитеты имеют или планируют принять законы против штрафов за предоплату.

Предварительная квалификация

Процесс определения суммы, которую потенциальный покупатель может занять до подачи заявки на ссуду.

Первичный рынок ипотеки

Включает банки, ссуды и сбережения, кредитные союзы и ипотечные банки, которые выдают ипотечные ссуды напрямую заемщикам. Эти кредиторы иногда продают свои ипотечные кредиты таким кредиторам, как FNMA, на вторичном ипотечном рынке.

Основная ставка

Самая низкая коммерческая процентная ставка, взимаемая банком по краткосрочным кредитам своим наиболее кредитоспособным клиентам.

Принципал

Сумма долга, не считая процентов, оставшаяся по кредиту.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Страхование, приобретенное покупателем по обычной ссуде, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от покупной цены, для защиты кредитора от неисполнения обязательств.

Отчет о прибылях и убытках

Финансовый отчет, показывающий выручку, расходы и прибыль за период времени.

Налог на имущество

Государственный налог, основанный на рыночной стоимости недвижимости.

Договор купли-продажи

Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи дома.

Квалификационная ставка

Ипотека с регулируемой процентной ставкой часто использует «квалификационную судьбу», которая отличается от «начальной ставки». Квалификационная ставка может быть заранее определенным процентом (т. Е. «8 процентов»), выраженным как «максимально возможная процентная ставка в начале 2-го года», основанная на начальной ставке (т. Е. «Начальная ставка + 2 процентов), выраженная как «полностью индексированная ставка начисления» («FIAR») или другая сумма.

Квалификационный коэффициент

Сравнение расходов заемщика (жилье или общий долг) с его доходом.

Агент по недвижимости

Профессионал в сфере недвижимости, член Национальной ассоциации риэлторов.

Агент по недвижимости

Агент, представляющий покупателя или продавца в сделке с недвижимостью.

Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом

Закон, регулирующий допустимую практику и комиссию при операциях с недвижимостью.

Недвижимость

Земля и все, что к ней постоянно прикреплено.

Рекультивация

Право лица, владеющего имуществом, на взыскание его с должника в случае банкротства.

Реквизиты

Передача имущества обратно собственнику при полном погашении ипотеки.

Запись

Акт о внесении документов о праве собственности на имущество в публичный реестр.

Плата за запись

Деньги, уплаченные агенту за внесение информации о продаже собственности в публичные записи.

Рефинансирование

Процесс выплаты одной ссуды за счет средств новой ссуды, обеспеченной тем же имуществом.

Аренда с правом выкупа

См. Ипотечный заем с выкупом в лизинг.

Возвращение во владение (или передача права выкупа)

Юридический процесс, с помощью которого кредитор вынуждает продать собственность, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.

Прекращение действия

Расторжение договора, разрешенное законом, в течение трех дней после подписания ипотеки, не использованной для покупки дома.

Запасы

См. Арест.

RESPA

См. Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи

Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи недвижимости.

Удовлетворение

Выплата долга, удовлетворяющая обязательство.

Рынок вторичной ипотеки

Рынок, на котором первичные ипотечные кредиторы продают ипотечные ссуды, которые они выдают, чтобы получить средства для создания новых ссуд.Сюда входят такие инвесторы, как Fannie Mae и Freddie Mac.

Вторая ипотека

Субординированная ипотека, выданная в дополнение к первой закладной.

Брокер продавца

Агент, нанятый продавцом, чтобы представлять его / ее на переговорах о продаже собственности.

Рынок продавца

Рыночные условия, благоприятствующие продавцам. Если на рынке больше покупателей, чем продавцов, продавцы имеют право вести переговоры, поскольку спрос превышает предложение.

Обслуживание (или администрирование ссуды)

Сбор ипотечных платежей от заемщиков и выполнение соответствующих обязанностей (таких как обработка условного депонирования налога на имущество и страхование, изъятие невыплаченных кредитов и перевод платежей инвесторам).

Расчет (или закрытие)

Встреча между покупателем, продавцом и кредитором (или их агентами), на которой имущество и средства переходят из рук в руки.

Расчетная стоимость (руководство HUD)

Буклет, предоставляемый потребителям после подачи заявки на ссуду, в котором дается обзор процесса кредитования.

Расчетные расходы

См. Затраты на закрытие.

Простые проценты

Проценты, начисляемые только на основной баланс.

Начальная ставка

Заранее определенная процентная ставка, которая будет применяться к ссуде до даты первого изменения процентной ставки.

Субсидированная вторая ипотека

Альтернативный вариант финансирования для домашних хозяйств с низким и средним доходом, который также включает первоначальный взнос и первую ипотеку, при этом средства для второй ипотеки предоставляются жилищными агентствами города, округа или штата, фондами или некоммерческими корпорациями.Платеж по второй ипотеке часто откладывается и имеет низкие процентные ставки (если таковые имеются). Часть долга может быть прощена за каждый год, когда семья остается дома.

Обзор

Измерение земли, подготовленное лицензированным геодезистом, показывающее границы собственности, высоты, улучшения и взаимосвязь с окружающими участками.

Собственный капитал

Стоимость, добавленная к собственности за счет улучшений, произведенных владельцем.

Налоговый штраф

Деньги, выплаченные и удерживаемые кредитором для ежегодных налоговых платежей.См. Счет конфискации.

Налоговое залоговое удержание

Претензия к имуществу о неуплате налогов.

Налоговая продажа

Публичная продажа имущества государственным органом в результате неуплаты налогов.

Срок

Количество лет до момента полной выплаты ссуды.

Название

Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, а также права собственности и владения.

Титульное общество

Компания, страхующая право собственности на недвижимость.

Страхование титула

Страхование, которое защищает кредитора (полис кредитора) или покупателя (полис собственника) от убытков из-за споров о праве собственности.

Поиск по названию

Изучение муниципальных записей, чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем собственности и что нет никаких залоговых требований к собственности.

Трансфертный налог

Налог, уплачиваемый при переходе права собственности от одного владельца к другому.

Доверительный счет

Счет, поддерживаемый брокером или эскроу-компанией для обработки всех денег, собранных для клиентов.

Доверительный управляющий

Кто-то по закону обязан владеть собственностью в интересах другого.

Закон о предоставлении правды

Федеральный закон, требующий письменного раскрытия условий ипотеки (включая годовую процентную ставку и другие сборы) кредитором заемщику после подачи заявления.

Андеррайтинг

Процесс проверки данных и оценки кредитной заявки.Андеррайтер дает окончательное одобрение кредита.

ВА Кредит

Жилищный заем, предоставляемый ветеранам с минимальным первоначальным взносом или без него и гарантированный Администрацией ветеранов США.

Ипотека с переменной процентной ставкой

См. Ипотека с регулируемой ставкой.

Переменная скорость

Процентная ставка, которая периодически изменяется по отношению к индексу.

Проверка депозита (VOD)

Документ, подписанный банком заемщика или другим финансовым учреждением, подтверждающий баланс и историю счета заемщика.

Справка с места работы (VOE)

Документ, подписанный работодателем заемщика, подтверждающий должность и заработную плату заемщика.

VOD

См. Проверка депозита.

VOE

См. Подтверждение занятости.

Отказ от прав

Добровольный отказ или отказ от некоторых прав или привилегий.

Прогулка

Заключительный осмотр дома для выявления проблем, которые, возможно, необходимо исправить перед закрытием.

Стоимость склада

Ипотечные фирмы часто занимают средства у кредитора склада на краткосрочной основе, чтобы получить ссуды, которые впоследствии будут проданы инвесторам на вторичном ипотечном рынке. Кредиторы могут взимать складскую комиссию для покрытия расходов, взимаемых кредитором склада.

Постановления о зонировании

Местные законы, устанавливающие строительные нормы и правила использования собственности в определенной области.Это создание районов определяет различные типы использования собственности, такие как коммерческое или жилое.

Учет залога — AccountingTools

Что такое учет залога?

Донор может пообещать некоммерческой организации внести в нее деньги в будущем. Это обещание называется залогом. Есть много типов обязательств, например, те, которые должны быть выполнены одновременно, поэтапно, с ограничениями или без них. Учет залога зависит от прилагаемых к нему условий.Варианты:

  • Безусловный залог . Когда донор берет на себя обязательство без оговорок, некоммерческая организация, получающая средства, регистрирует залог как доход и дебиторскую задолженность.

  • Условный залог . Когда донор берет на себя обязательство, но только при выполнении условия, некоммерческая организация ничего не записывает. Вместо этого он ожидает выполнения условия, а затем записывает залог как выручку и дебиторскую задолженность.Если вероятность того, что условие не будет выполнено, мала, залог можно рассматривать как безусловный залог.

В случае сомнений некоммерческая организация не должна регистрировать залог в бухгалтерских записях. Вместо этого подождите, пока ситуация разрешится сама собой, чтобы можно было с уверенностью сказать об обстоятельствах, при которых донор сделает взнос. Во многих случаях простое уведомление о предстоящем платеже не является достаточным доказательством наличия залога. Вместо этого должно быть хорошо задокументированное обязательство, в котором указывается сумма, подлежащая выплате, и все условия, которые должны быть выполнены до платежа.

Если обязательство по залогу является безусловным и имеет исковую силу, некоммерческая организация должна признать приведенную стоимость всей серии платежей. Приведенная стоимость — это текущая стоимость денежных средств, которые будут получены в будущем с одним или несколькими платежами, которая была дисконтирована по рыночной процентной ставке. Требования к приведенной стоимости могут быть следующими:

  • Если средства должны быть получены в течение одного года, допускается признание всей суммы залога, а не только его приведенной стоимости.

  • При расчете текущей стоимости можно использовать оценочную сумму денежных потоков, а не сумму залога. Это позволяет руководству быть более консервативным и признавать меньшую сумму выручки, если оно не уверено в общей сумме к получению или сроках получения.

Когда донор обещает, что взнос будет сделан в определенной сумме, а затем выполняет обещание путем пожертвования акций, вполне возможно, что справедливая стоимость акций будет меньше суммы залога.Если да, свяжитесь с жертвователем, чтобы определить, как будет выполнен остаток залога. В противном случае донор может предположить, что обязательство выполнено, и не будет вносить никаких дополнительных активов.

Связанные курсы

Бухгалтерский учет для некоммерческих организаций

Качество обеспечения — обзор, типы, как оценивать активы

Что такое качество обеспечения?

Качество обеспечения связано с общим состоянием определенного актива, который компания или физическое лицо хочет использовать в качестве обеспечения при заимствовании средств у кредитора (например,г., банка). Залог обеспечивает средства кредитора, если заемщик сталкивается с банкротством. Банкротство. Банкротство — это правовой статус физического или нечеловеческого субъекта (фирмы или государственного учреждения), который не может погасить свои непогашенные долги. В качестве альтернативы, качество обеспечения относится к тому, насколько хорошо кредитор может получить экономические выгоды от активов, используемых для обеспечения ссуды, в случае дефолта заемщика.

Общее состояние актива включает:

  • Физическое состояние (для материальных активов)
  • Оценка ликвидационной стоимости актива Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость — это оценка окончательной стоимости, которая будет получена держателем финансовых инструментов при продаже или ликвидации актива
  • Ликвидность (степень способности актива быть конвертированной в денежные средства в течение одного финансового года или менее 12 месяцев)
  • Величина и характер актива (масштаб и тип )

* Обратите внимание, что, поскольку в залог могут быть заложены различные типы активов, критерии и методы оценки качества обеспечения различаются.

Что такое обеспечение?

Залог — это просто залог по ссуде (долгу). Другими словами, это обычно актив или собственность, предлагаемые кредитору (например, банку) заемщиком (например, физическим лицом или компанией) в качестве обеспечения. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств по погашению долга, кредитор имеет право изъять залог или вернуть в собственность актив или активы, которые были переданы в залог в качестве обеспечения ссуды.

Затем кредитор продает изъятые активы на открытом рынке, чтобы вернуть заемные средства.Во время неблагоприятных рыночных условий, таких как рецессия, рецессия, рецессия — это термин, используемый для обозначения замедления общей экономической активности. В макроэкономике рецессия официально признается после двух кварталов подряд отрицательных темпов роста ВВП. или крах рынка, возможно, что кредитор не вернет 100% заемных средств путем продажи актива, а получит компенсацию лишь частично.

Практический пример

Джон решает открыть свою собственную пекарню, проработав несколько лет пекарем в местной пекарне.Джон обращается в банк с просьбой занять деньги для операций и строительства самой пекарни (здания). Проведя финансовый анализ, он оценил затраты в 40 000 долларов. Ему также нужно будет нанять некоторых сотрудников для большей эффективности, а зарплата составит 3000 долларов в месяц. Пекарне потребуется инвентарь стоимостью примерно 10 000 долларов.

Джон также заложил залог для обеспечения ссуды. В данном случае это была его трехкомнатная квартира недалеко от пекарни, которая на момент выдачи кредита была оценена в 105 000 долларов.

После тщательной комплексной проверки Должная осмотрительность Должная осмотрительность — это процесс проверки, расследования или аудита потенциальной сделки или инвестиционной возможности для подтверждения всех соответствующих фактов и финансовой информации, а также проверки всего остального, что было затронуто в ходе сделки слияния и поглощения или инвестиции. процесс. Due Diligence завершается перед закрытием сделки. В процессе банка они решили предоставить Джону ссуду в размере 100 000 долларов сроком на десять лет.

После трех лет погашения амортизированной задолженности наступает экономический спад, который отрицательно сказывается на бизнесе Джона.Через некоторое время он становится неплатежеспособным, и его бизнес не может генерировать достаточно денежных средств для поддержания операций, что приводит к задержкам выплаты ссуд. Поскольку экономика ухудшается, Джон не выполняет свои обязательства по ссуде, а банк лишает права залога.

Учитывая недавний значительный спад на рынке недвижимости, банк не может продать переоформленную квартиру сейчас за 105 000 долларов, а только за 90 000 долларов. Таким образом, банк в конечном итоге теряет 10 000 долларов США (спред от 100 000 до 90 000 долларов США).

Конечно, такие спады экономики и обвалы рынков случаются нечасто.Однако они действительно случаются, как это было в 2008 году, когда мировые финансовые рынки рухнули, в результате чего многие организации вышли из бизнеса.

Виды залога

Существует много видов залога, и их характер полностью зависит от типов ссуд. Например, при получении ссуды на покупку автомобиля или ипотеки сам автомобиль и имущество (например, дом или квартира) будут служить залогом в таких типах ссуд.

К различным типам обеспечения также относятся:

  • Денежные средства
  • Инвентарные запасы
  • Счета-фактуры
  • Залоговые права
  • Нематериальные активы

Как оценивать стоимость актива

Обычно существует два основных метода оценки стоимости актива

оценка залогового актива:

  1. Сравнительный анализ рынка (CMA)
  2. Консультации со специалистом по типу залогового актива (Квалифицированный оценщик)

При оценке стоимости залога кредиторы проводят комплексную проверку рынка исследование или сопоставимый анализ рынка, относящийся к залоговому активу.Он дает точную оценку его справедливой стоимости (рыночной стоимости) путем определения цен на аналогичные активы, торгуемые на открытом рынке.

Кредитор также захочет узнать внутреннюю стоимость актива, воспользовавшись услугами профессиональных оценщиков, которые исследуют состояние актива, а затем присваивают ему стоимость. Он особенно широко используется в сфере недвижимости для определения стоимости собственности.

Исследования качества обеспечения

Согласно исследованию качества обеспечения и риска невозврата кредита в переходной экономике Вьетнама, исследователи после анализа 2296 внутренних кредитных счетов в стране пришли к выводу, что обеспечение высокого качества не только подразумевает более надежного заемщика, но и обуславливает стабильное надлежащее поведение при использовании ссуды, такое как своевременная оплата в рассрочку и в целом отличное обязательство заемщика по выплате долга.

Таким образом, это позволяет банкам снизить риски неблагоприятного выбора заемщика и проблему морального риска. Моральный риск возникает, когда одна сторона начинает заниматься рискованной деятельностью, зная, что другая сторона понесет соответствующие расходы в случае возникновения рисков.

Качество обеспечения и вероятность неисполнения обязательств

Тесты качества обеспечения проводятся для того, чтобы получить глубокое понимание того, соответствует ли базовый актив обеспечения всем критериям кредитора.

Стабильные компании с низкой вероятностью дефолта обычно закладывают надежное обеспечение (высококачественные активы), что удешевляет ссуды, поскольку они имеют более низкую процентную ставку. Следовательно, существует прямая зависимость между качеством обеспечения и его стоимостью.

Стоимость или качество активов — очень важный индикатор потенциального кредитного риска, который кредитор будет нести при выдаче ссуд. Поэтому кредитные аналитики уделяют большое внимание точной оценке стоимости актива и, соответственно, его качеству.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает сертификацию по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ™ FMVA®. Присоединяйтесь к 350 600+ студентам, которые работают в таких компаниях, как Amazon, JP Morgan и программа сертификации Ferrari, для тех, кто хочет сделать карьеру в будущем уровень. Чтобы продолжить изучение и развитие своей базы знаний, ознакомьтесь с дополнительными соответствующими ресурсами ниже:

  • Коммерческий кредитный аналитик Коммерческий кредитный аналитик Коммерческий кредитный аналитик по сути такой же, как кредитный аналитик, с добавленной спецификацией проверяющих компаний или организаций
  • Fair ValueFair Стоимость ValueFair относится к фактической стоимости актива — продукта, акций или ценных бумаг, — которая согласовывается как продавцом, так и покупателем.Справедливая стоимость применима к продукту, который продается или продается на рынке, где он принадлежит, или в нормальных условиях, а не к продукту, который ликвидируется.
  • Анализ ссудыАнализ ссудыАнализ ссуды — это метод оценки, который определяет, предоставляются ли ссуды на приемлемых условиях и готовы ли потенциальные заемщики выплатить ссуду.
  • Кто оценивает банковские ссуды? Кто оценивает банковские ссуды? Процесс кредитования включает в себя ряд действий, которые приводят к одобрению или отклонению заявки на получение ссуды.В кредитном отделе банка работает

Залог заемщикам — обратная ипотека

Миссия Национальной ассоциации обратных ипотечных кредиторов состоит в том, чтобы рассказать вам об обратной ипотеке и помочь вам определить, является ли она правильным выбором для вас. Мы знаем, что ваш дом — это ценное достояние для вас и вашей семьи. Мы чутко относимся к тому факту, что использование собственного капитала, пока вы остаетесь дома, является важным финансовым и эмоциональным решением.Все члены NRMLA обязаны соблюдать Кодекс этики и профессиональной ответственности, в котором мы обязуемся служить вам честно. Мы в первую очередь заботимся о ваших интересах.

Перед тем, как вы получите обратную ипотеку, мы как член NRMLA:

  • Знайте и соблюдайте все государственные и федеральные законы и постановления, защищающие заемщиков по обратной ипотеке.
  • Представляем вам полный спектр продуктов обратной ипотеки, предлагаемых нашей компанией.
  • Четко объясните условия, преимущества и стоимость каждого продукта, который мы представляем.
  • Сообщите вам о ваших обязанностях как заемщика по обратной ипотеке, включая своевременную уплату налогов на недвижимость, надлежащее страхование имущества и поддержание дома в хорошем состоянии.
  • Работайте с вами и, по вашему запросу, с членами вашей семьи и финансовыми консультантами лично или по телефону так часто, как вы решите обучать вас, отвечать на все вопросы и помогать вам оценить, может ли обратная ипотека Вам выгодно.
  • Объясните преимущества и требования закона о том, чтобы у вас была консультация по обратной ипотеке.
  • Предоставить вам список одобренных HUD независимых консультационных организаций по жилищным вопросам, в которых работают квалифицированные консультанты по сдаче экзаменов. Выбор организации остается за вами и только за вами.
  • Помогите вам подготовиться к сеансу консультирования, чтобы сделать его наиболее эффективным, предоставив вам вопросы, которые вы можете задать, и информацию, которую вы должны быть готовы предоставить консультанту.
  • Подготовьте сравнительный прогноз ссуды и таблицу погашения ссуды, которую предлагается рассмотреть на консультационной сессии.
  • Не взимать плату до завершения обязательной консультации.
  • Поможет вам проанализировать вашу финансовую способность выполнять свои обязанности по обратной ипотеке.
  • Порекомендуйте вам обратиться за профессиональной консультацией, если вы получаете помощь от SSI, Medicaid или других государственных программ.
  • Рекомендуем вам при необходимости обратиться за профессиональной налоговой консультацией.
  • Позволяет вам решать, когда закрывать обратный ипотечный кредит, и не заставлять вас принимать решение.
  • Предоставить вам возможность во время процесса получения ссуды передумать и не брать ссуду.
  • Погасите существующие залоговые права, указанные в протоколе, проверьте уплату налогов и убедитесь, что у вас есть надлежащая страховка при закрытии.

После того, как у вас будет обратная ипотека, обслуживающий вас член NRMLA позвонит:

  • Незамедлительно уведомит вас, если вы не выполнили свои налоговые и страховые обязательства, и посоветует вам обратиться за советом в случае, если вы не в состоянии выполнять свои обязанности.
  • Держите вас в курсе текущего остатка по кредиту и обо всех расходах, регулярно предоставляя выписки с подробным описанием вашего счета.
  • Будьте готовы ответить на любые ваши вопросы о вашей учетной записи

Вы можете ДОВЕРИТЬ заимствовать от члена NRMLA.

Norwich Property Management Solutions — Обязательство PM

Norwich Property Management Services

Норидж, ласково известный как Роза Новой Англии, — небольшой город в округе Нью-Лондон, штат Коннектикут.Основанный в 1659 году, Норвич вырос из своих сельскохозяйственных корней, чтобы стать важным судоходным центром, а затем превратился в современный город, которым он является сегодня. Три его реки, Янтич, Шетакет и Квинебог, впадают в Норвич и образуют живописную гавань, из которой река Темза течет на юг.

Это единственное в своем роде место, от исторического центра города Челси до множества сохранившихся зданий 18 и 19 веков, разбросанных по всему округу, источает шарм и притягательность.

Изучение Нориджа, Коннектикут

В Норвиче проживает около 40 000 местных жителей. Жители города имеют доступ к многочисленным магазинам, развлекательным заведениям и ресторанам; В Норвиче также есть многочисленные общественные парки и сады, предлагающие широкие возможности для отдыха. Одним из ярких примеров является государственный лес Пачауг, где можно покататься на велосипеде, устроить кемпинг и отправиться в поход.

Во многом привлекательность Норвича заключается в качестве жизни, которое может предложить только небольшой город.Средние цены на листинг и количество доступных домов в последние годы незначительно выросли, поэтому, несмотря на некоторый рост, Норвич по-прежнему остается доступным городом для инвестиций. В его исторических кварталах есть красивые дома колониальной эпохи, которые идеально подходят для семей с детьми. В общине также есть многочисленные жилые комплексы.

Работа с командой по управлению недвижимостью Норвич

Владеть недвижимостью в Норвич, Коннектикут или Возможно, вы думаете о покупке инвестиционной собственности? Независимо от вашей ситуации, Pledge Property Management может быть экспертом на вашей стороне, предлагая профессиональные рекомендации и непревзойденные решения для управления.Мы управляем недвижимостью в Новой Англии с 1970-х годов, и по мере развития рынка менялись и мы.

Обладая многолетним опытом и стремясь к оптимальному функционированию дома, мы снимаем стресс с управления недвижимостью, чтобы вы могли сосредоточиться на своей жизни.

Узнайте больше о наших услугах, записавшись на бесплатную встречу с нашей командой.

Позвоните нам сегодня, чтобы начать работу: (860) 887-2792

Недвижимость как изобилие осторожности — необеспеченная

Изобилие осторожности — это кредитный вопрос, который влияет на то, когда требуется оценка, а затем влияет на некоторые другие нормативные ситуации.

В Руководстве по межведомственной экспертизе и оценке четко прописано, когда наложение ареста осуществляется с большой осторожностью. Это распространяется на классификацию отчетов о звонках, влияет на отчеты CRA и другие ограниченные обстоятельства. Во многих случаях тот факт, что удержание применяется с большой осторожностью, не отменяет необходимости соблюдать другие нормативные акты, такие как требования по страхованию от наводнений, Правило Z и RESPA.

https://www.fdic.gov/regulations/laws/rules/5000-4800.html

2. Изобилие осторожности

Учреждение может взять залог на недвижимость и быть освобожденным от получения оценки, если залог на недвижимость взят кредитором с большой осторожностью. Предполагается, что это исключение будет иметь ограниченное применение, особенно в отношении ссуд на недвижимость, обеспеченных жилой недвижимостью, в которой недвижимость является единственной формой обеспечения. Для того, чтобы бизнес-ссуда соответствовала обилию исключений по предосторожности, агентства ожидают, что предоставление кредита будет хорошо поддерживаться денежным потоком заемщика или залогом, отличным от недвижимости.Кредитный анализ учреждения должен проверять и задокументировать адекватность и надежность этих источников погашения и делать вывод о том, что знание рыночной стоимости недвижимости, на которую будет возложено залог, излишне осторожно при принятии кредитного решения.

Учреждение не должно ссылаться на изобилие исключений по осторожности, если его кредитный анализ показывает, что сделка не будет должным образом обеспечена источниками погашения, кроме недвижимости, даже если вкладная стоимость залога недвижимого имущества является низкой по отношению ко всей залоговый пул и другие источники погашения.Точно так же освобождение не должно применяться к ссуде или программе ссуды, если учреждение не проверяет и не документирует первичные и вторичные источники погашения. В отсутствие проверки источников погашения это освобождение не должно использоваться просто для снижения затрат, связанных с получением оценки, для минимизации времени обработки транзакции или для предложения заемщику немного лучших условий, чем было бы предложено в противном случае.
Кроме того, до принятия окончательного обязательства перед заемщиком организация должна задокументировать и сохранить в кредитном файле результаты анализа, проведенного для подтверждения того, что изобилие исключений по предосторожности было применено надлежащим образом.Если операционные показатели или финансовое состояние компании впоследствии ухудшаются и кредитор определяет, что недвижимость будет использоваться в качестве источника погашения, тогда должна быть проведена оценка, если не применяется другое исключение.

.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *