Приватизация в браке является ли совместно нажитым имуществом: Квартира, приватизированная на одного из супругов, не является совместно нажитым имуществом — Управдом

Содержание

Квартира, приватизированная на одного из супругов, не является совместно нажитым имуществом

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ольги (г. Москва)

Можно ли выделить супружескую долю в приватизированной квартире (квартира была получена в 1977 году), после смерти одного из супругов?

Если квартира путем приватизации была зарегистрирована на одного из супругов, то такая квартира не является совместно нажитым имуществом. Однако данная квартира может быть признана в судебном порядке совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет их общего имущества или имущества либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры. Будьте внимательны, и не пропустите установленные законом сроки для обращение в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Такое определение содержится в ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон N 1541-1).

Таким образом, приватизированное имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака (см. Постановление президиума Московского областного суда от 17.01.2007 N 27, Обзор Кемеровского областного суда от 16.12.2003 N 01-19/415 «Обзор судебной практики рассмотрения судами дел с применением части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Но если в период брака в отношении приватизированной квартиры за счет общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.), такая квартира может быть признана совместной собственностью супругов (абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 37 СК РФ).

Получить персональную консультацию Олега Семенова в режиме онлайн очень просто — нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.

Совместно нажитое имущество приватизированная квартира

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Совместно нажитое имущество приватизированная квартира (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Совместно нажитое имущество приватизированная квартира Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Как указал суд, в силу ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Указывая на приобретение спорного имущества хоть и в период брака, но на денежные средства, вырученные от продажи добрачного имущества, истец представил договор купли-продажи долей в праве собственности, из которого усматривается, что право собственности на данное имущество у истца возникло на основании договора передачи доли в коммунальной квартире в собственность граждан. Соответственно, указанное имущество не является совместно нажитым и приобретено вследствие реализации истцом индивидуального права на участие в приватизации жилого помещения. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.

Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований банка к ответчику об установлении факта принятия ответчиком наследства после смерти наследодателя, расторжении кредитного договора, заключенного между банком и наследодателем, взыскании с ответчика в пользу банка задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины. При этом суд признал неверным вывод нижестоящего суда о том, что при подаче заявления-анкеты на получение кредита наследодателем было указано на наличие в его собственности квартиры, ответчиком фактически принято наследство в виде указанной квартиры. Как указал суд, согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. При таких обстоятельствах на жилое помещение, право собственности на которое возникло в период брака в связи с приватизацией такого помещения одним из супругов, не распространяется режим совместной собственности супругов, поскольку жилое помещение передается по безвозмездной сделке и данное помещение не могло входить в общее имущество супругов, так как получено ответчиком по договору передачи квартиры в собственность граждан, в связи с чем оснований для включения данной квартиры в состав общего имущества супругов и включения его в наследственную массу у нижестоящего суда не имелось.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Совместно нажитое имущество приватизированная квартира

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или законная недвижимость одного из супругов?

Когда в семье все гладко, ни один из партнеров не задумывается о вопросе приватизации и владения движимым и недвижимым имуществом, никто даже не вспоминает, кто и когда последний раз производил манипуляции с бумагами для перевода квартиры в собственность.

Как только появляются разногласия внутри ячейки общества, или вопрос с жильем встает особенно остро, то здесь как со стороны жены, так и со стороны мужа появляется заинтересованность в правовых вопросах. Кто из партнеров в браке может претендовать на приватизированную квартиру? Рассмотрим данный вопрос более подробно.

Приватизированная квартира – это имущество, совместно нажитое, или все-таки нет?

Если вам кажется, что все предельно просто, спешим заверить, в данной теме есть свои подводные камни!

В отличие от приобретения, приватизация является безвозмездным способом реализации прав на собственность.

Данный факт при разделе имущества устанавливает, что средства, внесенные каждым из супругов в общий бюджет для совершения покупки, не учитываются.

Тогда встает вопрос, каким же образом распределяются права?

Если один из супругов не участвовал в разгосударствлении, то, согласно юридическим нормам, он не является владельцем. В таком случае, во время раздела собственности суд решит, что приватизированной квартирой владеет лишь один из супругов.

А если покупка жилья была совместной, и муж/жена просто решил присвоить его себе?

Тогда второй супруг должен незамедлительно обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании данной недвижимости совместно нажитой. Однако для этого придется представить доказательства: квитанции, чеки и свидетельские показания, которые бы доказывали то, что истец принимал непосредственное участие в покупке и ремонте квартиры/перестройке дома.

Совместно нажитым жилье считается в том случае, если каждый в семье обладает его долей (это обычно прописывается в документах, устанавливающих право на имущество, размер доли согласовывается участниками при оформлении бумаг на разгосударствление).

Документами, проливающими свет на вопросы доли супругов в приватизированном жилье, являются:

ГПК РФ;
Закон РФ № 1541 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
СК РФ, статья 36, устанавливающая порядок владения супругами вещами индивидуального пользования, имуществом и результатом интеллектуальной деятельности.

Во избежание недоразумений рекомендуем до подачи заявления и начала судебного процесса четко разграничить имущество, приобретенное до брака и после его заключения.

Права супругов

В случае приватизации квартиры одним из супругов до вступления в брачный союз данная недвижимость считается неприкосновенной с точки зрения владения и распоряжения для второго супруга (согласно п.1 ст. 36 СК РФ).
Если с жильем проводились данные операции уже во время брака, то при его расторжении права на собственность могут распределяться различным образом.

Имуществом может владеть один супруг

Если процедура состоялась уже в браке и была произведена только супругом, это дает ему право на единоличное владение (согласно п. 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ), т.к. процесс имел безвозмездный характер. Второй же член семьи может пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться (т.е. у него нет права собственности).

Имущество может быть собственностью обоих супругов

При написании заявления о приватизации парой определяются и подлежат фиксации доли. Если доли по договоренности оказались равными, то оба супруга получают одинаковую сумму в случае раздела или продажи имущества. В случае с неравными долями раздел ведется в соответствии с указанным размером части каждого.

Приватизация прошла без согласия одного из супругов

К примеру, квартира была оформлена мужем без согласия его жены. Что в этой ситуации делать супруге?

Если жена не согласна с проведением разгосударствления жилья, то ей необходимо официально оформить отказ. Тогда ее супруг может через суд добиться разрешения на получение квартиры в собственность, иначе получить недвижимость в полное владение не удастся.

Если супруга или супруг выражают абсолютное несогласие с проведением данной процедуры, то они лишаются возможности иметь жилплощадь в собственности.

Немного об особенностях

Часто некомпетентность граждан при оформлении имущества может в дальнейшем сыграть с ними злую шутку – оставить их даже без малой доли недвижимости. К примеру, не стоит торопиться с отказной, выделяя своим детям и внукам долю побольше.

Обратите внимание! Отказ оформляется в присутствии нотариуса – данный факт обязательно должен быть заверен.

Один из любопытных моментов – разделение частей квартиры, которое указывается при подаче бумаги на приватизацию. Самым адекватным будет определить доли для каждого владельца, так разделение имущества в случае развода (или разногласий) осуществить проще всего.

На заметку! Если вы вновь обратились к документам на приватизацию, и в них указаны части вместо долей, то лучше сразу же прибегнуть к помощи нотариуса и совместно с ним составить договор о разделе жилплощади.

При оформлении государственного жилья не пытайтесь обмануть своего супруга, уговаривая его отказаться от процедуры разгосударствления, вас могут ждать негативные последствия в будущем, при возникновении внутрисемейных проблем. Лучше сразу разделить квартиру на две равные части, это избавит от множества неприятных процедур в дальнейшем.

Итак, в процедуре приватизации для супругов спрятано множество нюансов, и все их нужно учитывать при возможном разводе и разделе недвижимости. Иначе мирным путем ситуацию решить не удастся. Рекомендуем в таком случае всегда описаться на букву закона – это надежная основа для совершения таких серьезных финансовых манипуляций.

Краткое резюме:

квартира супруга, приобретенная им до брака, по праву принадлежит только ему, и даже после развода вы не сможете претендовать на долю;
при покупке недвижимости во время брака лучше заверить нотариально доли для каждого из партнеров;
в официальных документах рекомендуется исключить формулировки «часть» и заменить их на «доля».

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество?

Довольно часто у супругов, желающих делить совместное имущество, возникает вопрос, является ли приватизированная квартира в браке совместно нажитым имуществом супругов.

Этот вопрос актуален и задается довольно часто, несмотря на то, что в интернете существуют «километровые простыни текста» на 20 тысяч символов по вопросу совместного имущества супругов, которые по сути путают людей в этом конкретном вопросе.

Итак, кратко по теме приватизированной квартиры в браке и совместного имущества супругов.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ ч.1 имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.

Теперь обратимся к ст. 36 Семейного кодекса. В соответствии с ч. 1 данной статьи имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Приватизация жилищного фонда происходит в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании ст. 1 данного закона Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Скриншоты сделаны из интернет версии системы Консультант плюс — consultant.ru

Таким образом, приватизация – это безвозмездная сделка и приватизированная в браке квартира не является совместно нажитым имуществом супругов и не может быть разделена.

Для получения юридических консультаций по семейным делам звоните адвокату по прямым телефонам:

8 (926) 239-53-66; 8 (499) 131-31-63

Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

Собственность супругов

Обычно, если собственность приобретена в браке, то она принадлежит обоим супругам – неважно, на кого из них она оформлена. Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделку совершать нельзя. Однако существуют исключения:

Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.

Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.

Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым. Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте). В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.

Приватизированная квартира оформляется в общую долевую собственность всех прописанных там членов семьи или, по общему согласию, нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают право собственности в этой квартире, они будут самостоятельно владеть каждый своей частью.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

Возможно вам будет интересно: льготы по ипотеке при рождении детей.

До брака

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

При расторжении брака гражданин, не имеющий права на жилплощадь, обязан выписаться и выселиться из квартиры по требованию собственника.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Возможно вам будет интересно: если муж не платит алименты, может ли государство платить за него?

Во время брака

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Оформление на обоих супругов

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Возможно вам будет интересно: какие пособия можно получить при рождении первого ребенка?

Оформление на одного из супругов

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказавшийся от доли не теряет права пожизненного проживания в квартире. Выселить или выписать его с данной жилплощади будет нельзя.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Раздел приватизированной квартиры

Когда семья распадается, возникает проблема раздела имущества. Если собственность является совместно нажитой, права жены и мужа равны. Делить безвозмездно приобретенные владения сложнее. Самый простой вариант – если квартира приватизирована на обоих. В этом случае каждый из супругов сможет выделить свою долю в жилом помещении в натуре, то есть приобрести в пользование какую-то конкретную комнату (при наличии такой возможности), либо получить компенсацию в размере стоимости своей доли. Причем если собственность оформлена только на супругов, их доли практически всегда распределены поровну, а если еще и на ребенка, то у каждого будет по 1/3 доле, и т.д. Чем больше владельцев, тем меньшая часть квартиры у каждого из них.

Право проживания в приватизированной квартире

Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.

А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя. Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами. Его наследники тоже не смогут претендовать на получение имущества в виде квартиры, которой он пользовался.

Жилье в браке

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.

Виды имущества

К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

доходы от постоянного места работы;
прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
прибыль от интеллектуальной деятельности;
пенсионные выплаты;
другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

движимое или недвижимое имущество;
акции;
ценные бумаги;
пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
Имущество, полученное в порядке наследования.
Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Собственники жилья обязаны выплачивать налог на приватизированную квартиру в 2020 году. Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку? Смотрите тут.

Наследование приватизированного жилья другим супругом

После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.
Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.

На видео о разделе совместно нажитого имущества

Важно

В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу. Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.

2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Согласно ст.

Важно

Но, как и любой закон, он имеет свои исключения из правил – это обжалование единоличного владения квартирой. Сейчас идет речь не о законности сделки и возможном факте мошенничества, а о праве разделить квартиру со вторым супругом через суд. Сделать это можно только при условии, если реальная цена недвижимости существенно возросла, и здесь не обошлось без семейных денег, на половину которых вправе претендовать второй супруг при разделе имущества.

Увеличение стоимости обычно происходит, если во время брака:

произведен капитальный ремонт;
сделана перепланировка;
реконструкция;
вмонтирована дорогостоящая мебель;
прочее.

При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации.

Инфо

В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.

Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом.

Предлагаем ознакомиться: Наследники первой очереди по закону без завещания в 2020 году: кто ими является и как делится наследство{q}

Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выдел доли для обращения взыскания

Бывают случаи, когда для обращения взыскания на долю супруга в совместно нажитом брачном имуществе требуется выделить ее. Это происходит в судебном порядке. По общему правилу (если нет брачного договора) доли супругов признаются равными, поэтому при выделе доли учитывается все общее имущество. Стоимость его делится пополам, а затем определяется конкретное имущество, подлежащее передаче мужу и жене. Стоимость приватизированной квартиры, если должник не является ее собственником, не учитывается при определении долей супругов и на эту сумму не будет обращено взыскание.

При оформлении в собственность жилья в порядке приватизации, перед принятием решения нужно заранее продумать возможные последствия, предусмотреть различные варианты и не отказываться от участия в этой процедуре без действительно веских причин.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом | Все про раздел имущества

Имущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время брака за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько зарабатывал. Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если ранее вы попали под государственную программу. Именно поэтому при разводе и разделе имущества на этой почве возникает множество споров. Нам необходимо разобраться всегда ли полученная во время брака квартира по договору приватизации считается совместно нажитым имуществом и как ее можно разделить на законных основаниях?

Каким законом регламентируется

Права раздела, а также отношение приватизированной собственности к совместно нажитому имуществу рассматривается в статье 36 Семейного Кодекса РФ, а также Федеральным Законом № 1541.1. Отдельные подпункты приватизации можно уточнить при помощи Гражданско-Процессуального Кодекса. Но вы должны понимать, что сложные неоднозначные ситуации решаются только через суд.

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет несколько видов имущества, которые могут делиться между супругами после расторжения брака, даже если оно приобреталось по отдельности. К нему относится:

общее совместное имущество: заработная плата супругов, а также другие доходы – пенсия, пособия, премия, прибыль от собственного бизнеса, доход от интеллектуальной деятельности;
нажитое имущество: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, бытовая техника и прочее движимое имущество.

Перечисленные выше материальные ценности подлежат равному разделу между супругами после развода, так как приравниваются к совместному имуществу, полученному общими усилиями во время брачного союза (статья 34 СК РФ). А вот далее рассмотрим то, что не подлежит разделу, а именно имущество единоличного владения и невозможности посягать на него третьим лицам, даже если они выступают членами семьи (статья 36 пункт 1 СК РФ):

имущество, которое было куплено одним из супругов до брака;
имущество, купленное в браке, но при наличии доказательств, что на него были потрачены личные сбережения, накопленные до брака или полученные от родственников, друзей;
имущество, полученное по договору дарения или наследования;
прочие имущественные сделки безвозмездного характера, в том числе и приватизация квартира с единоличным правом владения.

Единственным способом избежать раздела имущества по закону на общих основаниях является составление брачного договора или подписания нотариального согласия на усмотрение обоих супругов.

Чтобы определиться конкретно с приватизированным объектом недвижимости, в первую очередь необходимо установить участие каждого из супругов в этой сделке, а правовые аспекты, регулируются Семейным Кодексом. Здесь возможно несколько вариантов решения: единоличное владение, раздел поровну или в непропорциональных долях. Каждый случай рассмотрим отдельно.

Какие права на приватизированную собственность имеют супруги

Любое жилое помещение, в котором проживают супруги во время брака, в том числе и приватизированное, может делиться несколькими способами в зависимости от того, когда супруги вступали в права владения, а также какое участие каждый из них принимал в этой сделке. Рассмотрим отдельно случаи с приватизированной квартирой, и когда она будет подлежать разделу после развода.

Единоличное владение

Единоличное владение – это когда объект недвижимости является личной собственностью, ни дети, ни второй супруг не могут претендовать при жизни на данный вид имущества. Такой вариант с приватизированной квартирой возможен, когда данный вид недвижимости оформлялся изначально только на одного из супругов, в результате чего он вступил в единоличное владение на правах безвозмездной передачи (статья 36 пункт 1 СК РФ). Сразу возникает вопрос, почему второй супруг не участвовал в сделке приватизации? Так как процесс приватизации достаточно длительный и тяжелый этап в получении квартиры от государства, то не каждый захочет с ним связываться и один из супругов может попросту отказаться. Кроме того, при переоформлении прав собственности необходимо будет уплатить налог и возможно второй супруг не видит в данный момент целесообразность такого действия, поэтому отказывается по собственному желанию, но при этом полностью теряет все права на получение доли недвижимости после развода.

Единственное на что может претендовать второй супруг – это прописаться в квартире и жить в ней после развода, пока не найдет себе новое жилье. Это же правило касается и несовершеннолетних детей, которые прописаны по данному адресу и могут до наступления совершеннолетия проживать в приватизированной квартире, даже если владельцем выступает только отец или мать. Другая развязка событий может произойти только при условии ранее заключенного брачного контракта или подписанного мирного нотариального соглашения урегулирования всех вопросов после развода.

Конечно, как и любая другая ситуация, раздел имущества по договору приватизации одного владельца имеет свои нюансы. После развода второй супруг может быть не согласен с тем, что он никак не может претендовать на долю квартиры, так как за время проживания в ней существенно улучшил ее, тем самым увеличил рыночную стоимость недвижимости. То есть, второй супруг, который не прописан в договоре тратил свои заработанные деньги, например, на проведение дорогостоящего ремонта, улучшения отделки, изоляции, коммуникаций, прочее, в результате чего владелец сможет продать квартиру по завышенной цене, а второму ничего не достанется. В этом случае суд может учесть такие претензии и выделить небольшую долю истцу либо обязать собственника компенсировать затраты, которые относились к совместному бюджету семьи и должны после развода делиться пополам.

Совместная приватизация

Если оба супруга проживали в государственной или муниципальной квартире по договору найма, а после пришли к обоюдному решению ее приватизировать, то такое имущество будет относиться к совместно нажитому и соответственно делиться поровну после развода между супругами. При совместной приватизации супруги становятся долевыми собственниками. Доли могут указываться в договоре, а могут и не указываться. Если они не указаны, то выходом может служить заключения нотариального соглашения об отведении конкретной доли каждому. Но если их имена и доли одинаково прописываются, ставятся подписи супругов, то квартира делится 50/50, опять же, при отсутствии брачного договора или соглашения.

Свою долю нельзя перераспределить. Проще всего это продать квартиру и получить денежную сумму, согласно части каждого. Сделать это можно при условии, что в имуществе нет долей несовершеннолетних детей, иначе придется ждать их 18-летия. Даже при острой необходимости разойтись с мужем и поделить жилье, не стоит прибегать к методам обмана, при выявлении подделки документов, суд может принять решение не только наложить на вас ответственность, но и отнять права собственности.

Если один из членов семьи не согласен на приватизацию

Если второй супруг не согласен с прохождением процедуры приватизации, то вы это вправе сделать самостоятельно и оформить имущественные права на себя. Но в таком случае второй супруг должен отказаться от процедуры разгосударствления. При отказе он автоматически лишается прав собственности. При неполучении отказа, но и безучастия в приватизации, решить этот вопрос можно только через суд. Если судебный пристав даст положительное решение, то инициатор может приступать к сделке, и тогда он будет выступать единственным полноправным владельцем.

Ни в коем случае нельзя отказываться от проведения приватизации недвижимости в благородных целях, якобы неполученная вами доля автоматически пойдет ребенку. Как показывает практика, после развода случаются разные казусы, и дети не становятся главной причиной, и при этом лишаются жилья.

Если приватизация произведена до брака

Семейный Кодекс приводит полный список имущества, которое будет считаться личной собственностью мужа или жены. Сюда относится:

имущество, купленное до свадьбы;
материальные ценности и прочее имущество, приобретенное во время брака, но только за личные деньги, не относящиеся к семейному бюджету;
имущество, полученное на основе безвозмездной сделки – дарственная, договор наследия, приватизация.

Статья 37 СК РФ четко определяет правила владения личным имуществом и невозможность разделить его по закону с третьими лицами без согласия собственника. То есть квартира, оформленная по договору приватизации до брака одним из супругов, не будет подлежать разделу. На долю такого имущества не могут претендовать даже дети, только после смерти при вступлении в права наследия.

Если после брака в этой квартире проживает ваша жена с детьми, они прописаны по данному адресу, то на все что они могут рассчитывать после развода, это дальше проживать в ней, пока детям не исполнится 18 лет, при условии, что другого жилья они не имеют. Больше никакие права, в том числе и имущественные на них не распространяются.

произведен капитальный ремонт;
сделана перепланировка;
реконструкция;
вмонтирована дорогостоящая мебель;
прочее.

При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации. Но статья 37 СК РФ по этому поводу также выставляет свои требования:

расчет доли второго супруга будет происходить исходя из разницы первоначальной стоимости квартиры и оценочной при разводе. Полученная сумма будет делиться поровну между участниками бракоразводного процесса;
разделение происходит только через судебные органы при наличии доказательств;
доказательствами должны служить неопровержимые факты – чеки, квитанции, выписки с личного счета.

Поэтому прежде чем спорить, является ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом, необходимо определить участие каждого из супругов в данной сделке и когда именно проходил процесс разгосударствления. Если оба супруга занимались вопросом приватизации, то можете смело делить квартиру по закону поровну (статья 34 СК РФ) или подавать заявление в суд, если вы не можете прийти к обоюдному согласию.

Является ли совместной собственностью супругов приватизированная квартира, дом или комната?

О статусе полученного в собственность жилья супругами за время брака

Приватизированная квартира не входит в состав общего владения супругов, не является совместно нажитым имуществом и не подчиняется правилам, установленным законодательством о семье.

Собственность супругов

Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.

Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.

Раздел приватизированной квартиры

Если же один из состоящих в браке людей участвовал в приватизации, а второй – нет, то такая квартира разделу между ними не подлежит. Она является собственностью того супруга, который получил ее бесплатно от государства. Но иногда возможно обойти это правило:

При заключении брачного договора права на имущество передаются в соответствии с этим документом. В нем указывается, какая конкретно собственность является принадлежащей каждому из супругов, и как распределяются их доли вообще.
По согласию между мужем и женой, после принятия от государства квартиры они могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, включив туда и приватизированное жилье, независимо от того, кто его получил.
Если не владеющий супруг произвел за счет собственных средств и/или труда капитальный ремонт или иную реконструкцию, что значительно увеличило стоимость квартиры, то он вправе потребовать признания за ним права собственности на долю в ней, как если бы она была приобретена совместно. Доказать это довольно сложно. Необходимо представить, во-первых, доказательства наличия и источника вложенных средств, во-вторых, использования их для улучшения квартиры. Это могут быть, в частности, сведения о полученных в наследство или за счет продажи наследственного имущества денежных средствах, квитанции на приобретение строительных материалов, договоры с подрядчиками, свидетельские показания и т.д. Также, скорее всего, потребуется проведение судебной экспертизы, которая определит стоимость квартиры до и после ремонта.
Если приватизированную квартиру в период брака продать и купить другую, право собственности на новое жилое помещение возникнет уже у обоих супругов в обычном порядке, т.к., приобретенное за плату, оно станет совместно нажитым. Обратное при необходимости придется доказывать заинтересованной стороне.

Право проживания в приватизированной квартире

Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.

Тем не менее право на проживание, даже само по себе, способно осложнить жизнь собственнику. Ведь распоряжение таким помещением ограничивается – едва ли кто-то захочет купить квартиру, в которой живет посторонний человек. Да и просто нахождение под одной крышей со ставшим уже чужим человеком не приносит удовольствия, особенно если отношения сложились неприязненные.

Б. Если же в квартире прописан бывший супруг, который не имел права участвовать в ее приватизации, есть возможность выселить его после развода через суд. Однако это также представляет серьезную сложность, особенно если есть дети, или у бывшего мужа или жены отсутствует другое жилье и средства, чтобы его приобрести. В этом случае, по иску последнего, суд может определить срок, в течение которого он имеет право проживать в квартире, либо возложит на бывшего супруга обязанность снять для него жилье.

Наследование приватизированного жилья другим супругом

Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.

Выдел доли для обращения взыскания

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.

В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

Статус жилья по закону

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Во время брака

Оформление на обоих супругов

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Оформление на одного из супругов

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Согласие второй половины

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Основная масса жилого фонда в России – это c. Как правило, владельцами такой недвижимости становятся члены одной семьи. Если в качестве таковых выступают супруги, им необходимо знать, что в случае развода данная собственность не всегда делится в равных долях, т.к. не является совместно нажитым имуществом. Но у этого правила имеется несколько исключений. При решении спорных вопросов стороны руководствуются положениями Закона № 1541-1, а также нормами СК РФ, ГК РФ и ГПК РФ.

Статус жилья по закону

Приватизация жилой недвижимости в России осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Так именуется процедура перевода муниципального жилья в категорию частного владения.

Принять участие в приватизации и стать собственниками квартиры могут все граждане, имеющие постоянную регистрацию на ее территории. Если их несколько, квартиру приватизируют все одновременно. Стать собственником, участвуя в данной процедуре, совершеннолетний гражданин может лишь единожды. Дети до наступления совершеннолетия имеют право участвовать в приватизации без количественных ограничений.

Если один объект приватизирует сразу несколько человек, недвижимость оформляется в общую долевую собственность. Т.е. каждому выделяется отдельная доля и предоставляется свидетельство о праве собственности на нее.

Если в приватизации одновременно участвуют муж и жена, их квартира также переводится в общую долевую собственность. По причине такого правового статуса приватизированная квартира не относится к совместно нажитому имуществу.

Но у этой нормы имеется несколько исключений:

Во-первых, самые первые квартиры приватизировались супругами без выделения долей. И часть из них так до сих пор и числится совместной собственностью.
Во-вторых, закон предусматривает возможность отнести приватизированное жилье к совместно нажитому имуществу, если супруг, не участвовавший в приватизации, вложил в него крупную сумму денег, когда состоял в браке с собственником.

По закону приватизированная квартира – это такая же частная собственность, как и приобретенная по договору купли-продажи. и на нее распространяются все правовые нормы, включая правила раздела имущества.

Квартира приватизированная до брака

Если квартира была приватизирована до брака

Недвижимость, оформленная в собственность одним из супругов до брака, является личным владением. Это значит, что в случае развода она не относится к делимому имуществу. В ситуациях с приватизированной квартирой норма эта тоже действительна.

Однако закон предусматривает варианты, при которых личная собственность мужа или жены может быть признана совместно нажитым имуществом. Все они связаны с дополнительными капиталовложениями в квартиру.

Согласно ст. 37 СК РФ, если личная недвижимость была существенно улучшена за счет общих денег или при помощи личных накоплений супруга, который не является ее хозяином, такую собственность могут отнести к совместно нажитому имуществу.

Например, мужчина до брака приватизировал небольшой дом. После свадьбы молодожены решили его перестроить и проживать в нем. Для этого супруга продала свою однокомнатную квартиру и вложила деньги в реконструкцию. В результате перестройки площадь дома существенно расширилась, и стоимость возросла в несколько раз. В этом случае дом, приватизированный на одного человека, является совместным имуществом.

Ситуации, когда в приватизированной квартире после свадьбы регистрируют супруга, который не является ее собственником – это не основание для признания прав собственности на недвижимость. И после развода бывшего супруга просто снимут с регистрационного учета в принудительном порядке.

Варианты приватизации в браке

Участие в приватизации не рассматривается в качестве обязанности. Это – имущественное право гражданина. Он может от него отказаться. Т.е. не обязательно оба супруга, проживающие в одной квартире при приватизации становятся ее собственниками. Тем более что участвовать в процедуре можно только единожды. И если один из супругов ранее приватизировал какое-то жилье, далее право это теряется.

Плюс изначально в муниципальной квартире могут проживать не только члены одной семьи, но и люди посторонние. И все они станут собственниками при желании. А также их несовершеннолетние дети, даже если они не живут с родителями. Поэтому вариантов приватизации может быть множество даже для лиц, находящихся в браке.

Оформление на обоих супругов

Рассмотрим, является ли приватизированная квартира совместным имуществом, если в процессе ее перевода в частную собственность участвовали оба супруга. Процедура приватизации завершается оформлением свидетельств о праве собственности. Получать их нужно в Росреестре. Если в приватизации участвуют одновременно муж и жена, каждый из них получит свое свидетельство, в котором будет указан размер доли, которым владеет собственник.

Если супруги решат развестись и поделить приватизированную квартиру, собственниками которой они являются, ее разделят сообразно тем долям, которые указаны в свидетельствах. Т.е. если на каждого из супругов приходится по 50% жилой площади, поделят квартиру пополам. Если в свидетельствах указано, что муж владеет 60%, а жена 40%, то поделят только в таком соотношении, а не поровну.

Если в приватизации дополнительно участвовали несовершеннолетние дети пары, их доли между родителями не делятся. Распоряжаться собственностью детей можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Если супругов не устраивает размер долей, и они желают их изменить, сделать это можно путем составления простого договора дарения. Это – самый удобный вариант. Хотя при желании можно составить брачный контракт. И зафиксировать, например, в нем, что в случае развода приватизированная квартира становится собственностью одного из супругов или какой-то третьей стороны и пр.

Оформление на одного из супругов

Необязательно оба зарегистрированных в квартире супруга становятся ее собственниками в процессе приватизации. Один из них может отказаться от участия или утратить право. В таком случае квартира становится личным имуществом одного из супругов. Она не является совместно нажитой собственностью и разделу не полежит.

При этом супруг, не участвовавший в приватизации, не теряет право на проживание в квартире. Это тот редкий случай, когда человека практически невозможно заставить съехать с занимаемой площади даже при расторжении брака и смене собственника. Исключение составляют ситуации, когда у такого гражданина есть собственная квартира.

Раздел приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира, у которой двое и более владельцев – это имущество, оформленное в долевую собственность. При разделе имущества ориентируются на размер этих долей. Увеличить их или уменьшить просто по единоличному желанию невозможно. Правило равенства долей, действительное в отношении общей собственности супругов, в данном случае не работает.

Но если стороны имеют обоюдное желание изменить размер долей, они могут оформить договор дарения или заключить между мужем и женой брачный контракт. Только следует помнить, что документ этот можно подписать только до официального расторжения брака.

Здесь вы можете ознакомиться с образцом договора дарения на долю в квартире и скачать его при необходимости.

При возникновении спорных ситуаций следует обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Например, если квартира переведена в частную собственность до свадьбы, а в браке на ее реконструкцию расходовались общие средства.

Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Если это невозможно, то по месту проживания истца или нахождения жилой площади. Если суд решит удовлетворить требования истца и признает квартиру совместным владением, ее поделят следующими способами:

Один из супругов остается владельцем квартиры и на него возлагается обязанность по выплате компенсации второй стороне за ее долю.
Недвижимость выставляют на торги. Полученные от продажи деньги поделят между супругами.
Объект делят в натуре, и каждый владелец продолжает в нем проживать.

Нужно ли приватизировать муниципальное жилье – это вопрос, который каждый для себя должен решить самостоятельно. Но до начала приватизации необходимо учесть варианты возможного дальнейшего раздела такой недвижимости. За редким исключением жилье делят согласно установленным при приватизации долям, т.к. не относят к совместно нажитому имуществу супругов.

Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

Для начала следует дать определение общего имущества в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитым имуществом является вся собственность, приобретенная мужем и женой в период действия брака.

Как делится недвижимость после развода?

Права мужа и жены на приватизированную недвижимость зависят от того, кем и когда она была оформлена в собственность.

Одним из супругов до свадьбы

Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. Если в браке были рождены дети, то они также не имеют права на недвижимость, которая была предана безвозмездно в результате приватизации одному из родителей.

Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов

Если супруг не хочет писать отказ, то решить вопрос оформления недвижимости в собственность можно только через суд. В любом случае отказник не будет иметь никаких прав на жилье.

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ можно узнать тут.

Особенности и нюансы

Если жилье является имуществом мужа (жены), то жена (муж) может добиться раздела этой квартиры или потребовать денежную компенсацию в суде.

Право на жилье в таких обстоятельствах возникает на основе ст. 37 СК РФ.

Супруг вправе требовать от своей второй половины компенсации или признания приватизированной квартиры общим имуществом, если сможет доказать в суде, что за время брака за его счет были произведены улучшения в квартире, которые повлекли за собой увеличение ее стоимости.

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Например, если жена произвела капитальный ремонт, перепланировку или приобрела дорогостоящую мебель на личные деньги, то имеет право требовать свою долю. Если жена решила отстоять свои интересы в суде, то ей придется собрать доказательства того, что улучшения были произведены на ее средства. Такими доказательствами могут быть чеки, квитанции об оплате, выписки со счетов, а также свидетельские показания иных лиц.

Вопросы приватизации недвижимости супругами имеют много тонкостей и нюансов. Именно поэтому о них лучше думать заранее, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций знать свои законные права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Случаи, когда приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов

Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.

Что такое совместно нажитое имущество

Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

Личное имущество

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой. Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие. Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе. Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует. На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности. Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи. Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут. Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Спорные ситуации

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена до брака

Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

когда и кем была получена квартира;
участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации.

По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

Приватизация брака расширит роль государства

В своей предыдущей статье я показал, почему невозможно вывести государство из брачного бизнеса. Брак связывает матерей и отцов с детьми и друг с другом. Это неснижаемая публичная функция. Однако попытка сделать невозможное небезопасна. Присвоение состоянию невыполнимой задачи равносильно тому, чтобы дать ей пустой чек.

Это потому, что попытка приватизировать брак будет препятствовать способности брака выполнять свою важную общественную функцию.Тем не менее, детей по-прежнему нужно как-то привязывать к папам и мамам. Государство будет делать вид, что уходит из брачных дел, но тогда государство неизбежно будет вовлечено в дело определения того, кто считается родителем. До сих пор эта работа была в основном предоставлена Матери-Природе, а государство просто фиксировало естественную реальность отцовства.

Вы можете увидеть этот процесс в действии, посмотрев на споры между однополыми партнерами по поводу опеки над детьми. Подобные споры уже меняют определение отцовства.В некоторых случаях речь идет о различных гражданских союзах. Некоторые из этих случаев связаны с соглашениями между потенциальными родителями. Трудности, которые представляют эти случаи, показывают, насколько проблематичны попытки «приватизировать брак».

Типичный случай касается женщины, которая родила ребенка с помощью искусственной репродуктивной технологии. Обычно отец — анонимный донор спермы, поэтому его благополучно вывели из жизни ребенка еще до того, как он родился. Споры возникают из-за того, что мать больше не хочет, чтобы ее бывший сексуальный партнер имел какое-либо отношение к ее ребенку.Какие бы договоренности они ни заключили до рождения ребенка, они не работают. Войдите в состояние.

Традиционный способ определения отцовства — биология. Женщина, родившая ребенка, является официально признанной матерью. Предполагается, что ее муж, если таковой имеется, является отцом всех детей, которых она рожает. Это правило, называемое «презумпцией отцовства», в сочетании с социальной практикой сексуальной исключительности в браке связывает детей с их биологическими родителями.

В исключительных случаях, когда биологические родители не могли заботиться о своих детях, ребенок может быть передан на усыновление. Но усыновление не подрывает биологическую основу отцовства. Фактически, все, что касается усыновления, кричит о важности биологии. Естественные родители не бросают своих детей легкомысленно, и у матерей есть возможность передумать после того, как их дети родятся. Государство не забирает детей у их естественных родителей без уважительной причины и с соблюдением процессуальных гарантий.В большинстве юрисдикций приемные дети имеют возможность узнать свое биологическое происхождение.

Но когда семейные суды участвуют в разрешении споров между договаривающимися родителями, их просят передать родительские права тому, кто не связан с ребенком по крови или по усыновлению. Назовем этого человека «не родителем». В ответ на эти дела суды определяют новую категорию отцовства. Категория « de facto parent» обычно включает в себя тесты, состоящие из нескольких частей, чтобы определить, следует ли считать «не-родитель» родительским.Затем суд исследует такие вопросы, как степень заботы, которую оказал не родитель, и назвал ли ребенок ее «мамой». Штат решает, что лицо, не связанное с ребенком по рождению или по усыновлению, может считаться родителем. Идеально подходящая мать может быть вынуждена позволить бывшему возлюбленному иметь доступ к своему ребенку вопреки ее собственному желанию.

Подумайте об этом. Понятия «мать» и «отец» являются естественными, дополитическими концепциями, непосредственно понятными человечеству. До сих пор государство считало свою роль просто записью этой естественной реальности.Но теперь отцовство становится творением государства. Вот что будет означать «контрактное воспитание»: государство берет на себя родительские обязанности и воссоздает их для своих собственных целей. Вы серьезно думаете, что это может быть «либертарианский» шаг или шаг с минимальным правительством? Не думаю, что может.

Призыв к «приватизации брака» — это попытка перенести важную структуру рынка — договорное право — в семью, которой она не принадлежит должным образом.

Вера в то, что мы можем разрешить конфликт по поводу определения брака, «позволив рынку решать» — это путаница между частным и публичным, путаница между тем, как брак функционирует для отдельной семьи, и тем, как брак функционирует как государственный институт.Возможно, прояснить вопрос поможет аналогия с законом о собственности.

Большинство либертарианцев без труда понимают, что система права собственности и договорного права отличается от личной собственности человека или конкретного договора, который он мог бы заключить. В экономической системе частной собственности люди могут делать со своей собственностью почти все, что хотят. Но поддержка всех этих личных решений — это общественная система, управляемая правительством и поддерживаемая совестью и привычками населения.Минимальная, но прочная правовая структура частной собственности делает возможным головокружительный диапазон индивидуальной деятельности и широкую свободу личности.

Институт брака в этом смысле сравним с рыночной системой. Мы можем делать большую часть того, что хотим, большую часть времени в браке. Никто не приходит нас проверить, если мы не делаем что-то действительно вопиющее.

Свобода отдельных пар поддерживается и становится возможной благодаря институциональной структуре брачного и семейного права.Брак устанавливает границы для поведения людей: вы занимаетесь сексом со своим супругом и никем другим; вы заботитесь о детях, рожденных вами и вашим супругом; вы уважаете родительские решения других семей. И до появления развода без вины вы оставались в браке, если только кто-то не совершил что-то действительно ужасное.

Имея в виду эту аналогию, представьте, что экономический левый делает следующее предложение: «Вы выступаете за частную собственность, я за коммунизм. Почему правительство должно дискриминировать меня и другие экономические меньшинства? Почему налогоплательщики должны поддерживать систему частного и договорного права, которая меня обижает, а вам выгодна? Вы, капиталисты, можете заплатить за свою собственную систему прав собственности.Приватизировать право собственности ».

Это не предложение компромисса, а требование полной капитуляции. Если государство перестанет поддерживать систему прав собственности, один из ключевых институтов капитализма выйдет из строя, а вся система приблизится к краху.

«Приватизация брака» сравнима с «приватизацией собственности». Неуверенность в вашем собственном ожидаемом поведении, слабые стимулы к правильному поведению со стороны вашего супруга, цена восстановления справедливости, если кто-то нарушает условия соглашений: все эти вещи складываются в чрезвычайно слабый институт «брака».Фактически это означает полную деинституционализацию брака, ввозимого контрабандой под видом «приватизации».

И этот слабый институт брака означает, что брак утратит свою способность обеспечивать структуру жизни людей. Вступление в брак и рождение детей — это жизненно важные события, которые вы нечасто переживаете сами. Люди не будут руководствоваться ни законом, ни общественной практикой, чтобы решить, что им делать. Если вы попытаетесь установить брак и отцовство путем проб и ошибок, вы можете накопить много ошибок и нанести большой ущерб.

Это в значительной степени история последних пятидесяти лет. Каждое «увеличение свободы» обернулось очередным беззаконием. Развод без вины, внебрачное рождение ребенка и ранняя сексуализация детей — все это казалось хорошими идеями в то время, идеями, которые освободят нас, ослабив давящие социальные и правовые ограничения.

Но беззаконие оказалось само по себе. Дети потеряли связь с родителями. Родители потеряли связь со своими детьми.А взрослые оказались все более одинокими и неспособными поддерживать значимые долгосрочные отношения.

И кто щедро и любезно вмешается, чтобы навести порядок? Ну, конечно, государство. В настоящее время правительство вовлекается в частную жизнь людей гораздо больше, чем когда-либо в ужасные пятидесятые годы. Когда люди женятся и остаются в браке, у них появляется больше возможностей заботиться о себе, своих детях и стариках в своих семьях. А кто руководил разрушением семьи? Ну, конечно, «левые образ жизни».

Они устранили презумпцию того, что брак должен быть постоянным, создав и поддерживая развод без вины. На практике это обычно означает односторонний развод одной стороны против воли другой, гротескное нарушение самой основной идеи договора. Левый образ жизни устранил презумпцию того, что дети должны рождаться от женатых родителей, предложив алименты незамужним матерям, а не вдовам и сиротам, как это было раньше.

И эти люди, что неудивительно, являются именно теми людьми, которые хотят удалить последнюю оставшуюся структурную особенность брака, объявив его бесполым, или, в противном случае, настаивают на том, чтобы «правительство прекратило заниматься брачным бизнесом.«Они даже не задумываются о новых стимулах, которые эта политика создаст, или о всей последовательности изменений, которые они приведут в действие. Левые никогда не брали на себя ни малейшей ответственности за вред, который они уже причинили другим своей политикой. Они не собираются начинать сейчас.

Вот почему я так разочарован тем, что либертарианцы говорят о приватизации брака, как если бы это было похоже на приватизацию почтового отделения. Я думаю, что либертарианцы соблазняются риторикой, которая звучит либертарианской, но на самом деле это приведет к резкому сдвигу в балансе сил в пользу государства, а не гражданского общества.Государство фактически начнет войну против самого естественного порядка.

Государство обязано обеспечить основные юридические строительные леса, поддерживающие естественную семью. По крайней мере, государство должно прекратить нападения на семью. Государство не имеет права брать на себя брак и отменять его существование, или переопределять его в соответствии со своими собственными целями.

Короче говоря, государство обязано быть в брачном бизнесе. В своей заключительной статье я объясню, что это за обязанность и откуда она берется.

Дело о гражданском браке

% PDF-1.7 % 1 0 obj > / Metadata 2 0 R / Outlines 5 0 R / Pages 3 0 R / StructTreeRoot 6 0 R / Type / Catalog / Viewer Настройки >>> эндобдж 2 0 obj > поток application / pdf

Кэрол Сэнгер

Дело о гражданском браке

Prince 12.5 (www.princexml.com) AppendPDF Pro 6.3 Linux 64 бит 30 августа 2019 Библиотека 15.0.4Appligent AppendPDF Pro 6.32020-03-27T18: 20: 30-07: 002020-03-27T18: 20: 30-07: 002020- 03-27T18: 20: 30-07: 001uuid: 141ce159-ae02-11b2-0a00-9022d

00uuid: 141ce15a-ae02-11b2-0a00-70da74b7ff7f конечный поток эндобдж 5 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 23 0 объект > эндобдж 24 0 объект > 1] / P 12 0 R / Pg 37 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 13 0 объект > 2] / P 6 0 R / Pg 37 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 14 0 объект > 3] / P 6 0 R / Pg 37 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 28 0 объект > 10] / P 18 0 R / Pg 37 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 30 0 объект > 14] / P 19 0 R / Pg 37 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 31 0 объект > 16] / P 19 0 R / Pg 37 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 34 0 объект > 26] / P 21 0 R / Pg 37 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 35 0 объект > 30] / P 22 0 R / Pg 37 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 22 0 объект > эндобдж 37 0 объект > / MediaBox [0 0 612 792] / Parent 9 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XObject >>> / StructParents 0 / Tabs / S / Type / Page >> эндобдж 47 0 объект [36 0 R 39 0 R 41 0 R 42 0 R 43 0 R 44 0 R 45 0 R 46 0 R] эндобдж 48 0 объект > поток xX] sF} W # qh4`L ܱ & LNGa

Совместная аренда vs.Общественная собственность

Один из наиболее часто задаваемых вопросов при сделках с супружеской собственностью — это то, как должны владеть права собственности между мужем и женой. Традиционно предпочтение отдавалось форме совместного владения из-за легкости перехода права собственности в случае смерти. Однако, как обсуждается ниже, передача права собственности в случае смерти может быть столь же простой в форме общинной собственности. Что еще более важно, форма общественной собственности может иметь явные преимущества по налогу на прибыль.

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда — это форма совместной собственности, при которой два или более человека, часто муж и жена, владеют имуществом в равных личных интересах.Право на наследство — ключевая особенность совместной аренды. Доля умершего совместного арендатора переходит к выжившему совместному арендатору в момент смерти, не требуя администрирования завещания. Проценты переходят в силу характера права собственности и, следовательно, не подлежат отчуждению по воле умершего совместного арендатора.

Что такое общественная собственность?

Общинная собственность также является формой совместной собственности, но применяется только между мужем и женой. Как и в случае совместного владения имуществом, во время брака интересы каждого супруга в общем имуществе равны.Однако, в отличие от совместной аренды, половина общинной собственности каждого супруга может быть реализована по воле умершего супруга. Если диспозиция не указана, проценты перейдут к пережившему супругу. Как и в случае совместной аренды, если интересы умершего супруга переходят непосредственно к пережившему супругу, не требуется администрирования завещания (хотя в большинстве случаев может потребоваться краткая и относительно недорогая процедура подтверждения в суде). В соответствии с новой формой собственности, «общественная собственность с правом наследования», имущество после смерти переходит к пережившему супругу и не подлежит отчуждению по завещанию умершего супруга.

Последствия по налогу на прибыль

Практической разницы в налогообложении доходов от совместной аренды или совместной собственности в течение совместной жизни супругов нет. Однако разница может быть разительной после смерти первого супруга.

Как правило, активы, приобретенные у умершего в результате смерти, получают новую повышенную (или пониженную) налоговую базу, равную справедливой рыночной стоимости имущества на дату смерти. Как следствие, если имущество, приобретенное у умершего, продается вскоре после его смерти, никакие прибыли или убытки, как правило, не должны признаваться.В случае существенно подорожавшей собственности выгода от этого увеличения базисной стоимости огромна: исключается вся прибыль и относящийся к ней подоходный налог.

В случае совместной аренды имущества, только половина доли умершего супруга в имуществе считается приобретенной от умершего и имеющей право на корректировку базовой рыночной стоимости. Таким образом, если оставшийся в живых супруг должен был продать оцененную собственность вскоре после смерти, он или она должны были бы уплатить налог на прибыль, относящуюся к его или ее половине процентов.

В случае общей собственности, однако, обе половины долей в собственности считаются приобретенными от наследодателя и имеют право на корректировку базовой рыночной стоимости. В результате при точно таком же сценарии продажи оставшийся в живых супруг не будет платить налога. Налоговая экономия от формы общественной собственности может быть значительной.

И наоборот, если собственность обесценилась, совместная аренда дает лучший налоговый результат, потому что собственность получит половину пониженной ставки в случае смерти, в отличие от полной пониженной ставки с общественной собственностью.

Правила, касающиеся повышения базиса, могут значительно измениться в отношении смертей в 2010 году и в последующий период, в зависимости от судьбы закона о реформе налога на наследство 2001 года. Этот закон в настоящее время предусматривает отмену налога на наследство и изменения базовых правил в отношении смертей в 2010 году. , но закаты 2011г.

Расторжение брака

При расторжении брака на распоряжение совместным имуществом, приобретенным за счет фондов общинной собственности, не влияет то, находится ли это имущество в совместной аренде или в общественной собственности.Если один из супругов внес отдельное имущество в приобретение имущества, находящегося в совместном владении или в форме совместной собственности, при расторжении брака этот супруг имеет право на возмещение отдельного имущественного взноса этого супруга. Правила, регулирующие характеристику собственности, сложны. Любой супруг (а), рассматривающий возможность внесения существенного отдельного имущественного взноса в актив, находящийся в совместной аренде или совместной собственности, или преобразование отдельного имущественного актива в совместную аренду или совместную собственность, должен обратиться за юридической консультацией относительно последствий этого изменения.

Права кредиторов

Есть исключения, но, как правило, указано, что общественная собственность несет ответственность по долгам любого из супругов, тогда как отдельное имущество супруга, не являющегося должником, или половина совместной арендной доли супруга, не являющегося должником, не несет ответственности по долгам. другого супруга. В некоторых ситуациях опасения по поводу кредиторов могут перевешивать опасения по поводу увеличения базиса в случае смерти, в результате чего предпочтение отдается совместной аренде.

Заключение

Супружеские пары должны серьезно подумать о форме права собственности на их совместно находящуюся собственность.Приведенное выше обсуждение ни в коем случае не является исчерпывающим, и форма собственности — лишь один из многих факторов, которые следует учитывать в контексте финансового планирования и планирования имущества пары. Мы будем рады обсудить с вами любые вопросы, возникшие в связи с этим меморандумом.

Африка: Президент Республики Коста-Рика и Генеральный директор Всемирной организации здравоохранения еще раз призывают все государства-члены ВОЗ активно поддерживать пул доступа к технологиям Covid-19 (C-Tap)

Открытое письмо всем государствам-членам ВОЗ

Самый важный приоритет мирового сообщества — остановить пандемию COVID-19, остановить ее быстрое распространение и обратить вспять тенденцию к последующим глобальным бедствиям.Мы знаем, что эта цель достижима только тогда, когда каждый и повсюду может получить доступ к медицинским технологиям, необходимым им для обнаружения, профилактики, лечения и реагирования на COVID-19. Эта пандемия еще далека от завершения, социально-экономическое неравенство резко усилилось, а человеческие жизни продолжают гибнуть. Сейчас, как никогда ранее, международное сотрудничество и солидарность жизненно важны для восстановления глобальной безопасности сегодня и в будущем.

Мир взял на себя обязательство обеспечить всеобщий и справедливый доступ к безопасным, эффективным и недорогим вакцинам, лекарствам и диагностическим средствам.Мы являемся свидетелями значительных успехов в научном прогрессе, однако отказ от массового производства и распространения этих важнейших инструментов продлит пандемию, заложив основу для появления новых опасных вариантов и подорвав достигнутый прогресс. В такое беспрецедентное время мы должны развернуть и использовать все имеющиеся в нашем распоряжении инструменты для борьбы с этой пандемией и спасения жизней. Год назад Коста-Рика и Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) при поддержке 41 государства-члена запустили Призыв к действию солидарности и Пул доступа к технологиям ВОЗ COVID-19 (C-TAP) для улучшения справедливого глобального доступа к COVID- 19 медицинских технологий путем добровольного объединения знаний, интеллектуальной собственности и данных для поддержки передачи технологий и быстрого расширения производства по всему миру, в котором они нуждаются.

Призыв к действию солидарности призывает ключевые заинтересованные стороны и мировое сообщество взять на себя обязательство предпринять конкретные действия для продвижения объединения знаний, интеллектуальной собственности и данных для ключевых технологий для обнаружения, предотвращения и лечения COVID-19. Мы призвали спонсоров, исследователей, правительства и владельцев интеллектуальной собственности и знаний поддержать инициативу ВОЗ по созданию пула доступа к технологиям COVID-19 и ее соответствующие партнерские организации-исполнители, в частности, посредством прозрачного и неисключительного обмена интеллектуальной собственностью и облегчение передачи технологий нескольким производителям с гарантированным качеством.CTAP вызывает интерес во всем мире как очень многообещающая инициатива; он работает внутри патентной системы и обеспечивает беспроигрышное решение для всех, бенефициаров и владельцев знаний. Тем не менее, он остается малоиспользуемым инструментом.

Бесплатная подписка на рассылку новостей AllAfrica

Получайте самые свежие новости из Африки прямо на ваш почтовый ящик

Успех!
Почти закончено…
Нам необходимо подтвердить ваш электронный адрес.
Чтобы завершить процесс, следуйте инструкциям в электронном письме, которое мы вам только что отправили.
Ошибка!
При обработке вашей заявки возникла проблема. Пожалуйста, повторите попытку позже.
Как глобальное сообщество, мы должны использовать потенциал C-TAP для взаимодействия с различными заинтересованными сторонами и предоставления своевременных, устойчивых и эффективных решений.Как глобальное сообщество, мы должны использовать потенциал C-TAP для взаимодействия с различными заинтересованными сторонами и предоставления своевременных, устойчивых и эффективных решений для расширения доступа и ускорения местного производства. Вот почему мы еще раз призываем все государства-члены возобновить и расширить наше коллективное обязательство по Призыву к действиям солидарности и активно взаимодействовать с ключевыми заинтересованными сторонами на их территориях и поощрять совместное использование ИС и передачу технологий через C-TAP. Мы несем ответственность за обеспечение более безопасного мира для всех, для нынешнего и будущих поколений.
Его Превосходительство г-н Карлос Альварадо Кесада, Президент Республики Коста-Рика
Д-р Тедрос Адханом Гебрейесус, Генеральный директор Всемирной организации здравоохранения
Судан: МУС — Первые крупные слушания по преступлениям в Дарфуре
Гаага — Судан должен передать аль-Башира и других подозреваемых в Международный уголовный суд
Первые крупные слушания Международного уголовного суда по делу Али Кошейба 24 мая 2021 года являются важным шагом на пути к правосудию в отношении тяжких преступлений, совершенных в Дарфуре, Судан, заявила сегодня Хьюман Райтс Вотч.Но отсутствие четырех других главных подозреваемых, включая бывшего президента Судана Омара аль-Башира, подчеркивает необходимость того, чтобы суданские власти без дальнейших задержек передали их МУС.
Али Кошейб (также пишется Кушайб), псевдоним Али Мохаммеда Али, был лидером ополчения «Джанджавид», который также занимал командные должности в вспомогательных силах народной обороны Судана и Центральной резервной полиции. 27 апреля 2007 года МУС выдал первый ордер на арест Кошейба, в котором ему было предъявлено обвинение по 50 пунктам обвинения в преступлениях против человечности и военных преступлениях за его предполагаемую ответственность за изнасилования, разрушение собственности, бесчеловечные действия, а также нападения и убийства мирных жителей в четыре деревни в Западном Дарфуре в 2003 и 2004 годах.
«Прогресс в деле Кошейба важен для правосудия для жертв злодеяний, совершенных в Дарфуре, и их семей, которые терроризировались ополченцами« Джанджавид », — сказала Элиза Кепплер, заместитель директора по международному правосудию Human Rights Watch. «Но отсутствие аль-Башира и трех других подозреваемых в Дарфуре в МУС является серьезным недостатком, который суданские власти должны незамедлительно устранить».
Кошейб добровольно сдался в Центральноафриканской Республике, и 9 июня 2020 года МУС объявил, что он находится под стражей в суде.Затем МУС обнародовал второй ордер на арест, который был выдан в 2018 году, в котором добавлены три дополнительных обвинения в военных преступлениях и преступлениях против человечности за убийства и бесчеловечные действия, совершенные в деревне Делейг и прилегающих районах Дарфура в марте 2004 года.
На слушаниях, начинающихся 24 мая, известных как процедура «подтверждения обвинений», судьи МУС оценит, достаточно ли доказательств для того, чтобы дело было передано в суд.
Остальным подозреваемым МУС предъявлены обвинения в военных преступлениях, преступлениях против человечности и геноциде, совершенных в Дарфуре.Помимо аль-Башира, это Ахмед Харун, бывший государственный министр по гуманитарным вопросам и бывший губернатор штата Южный Кордофан; Абдулрахим Мохаммед Хусейн, бывший министр обороны; и Абдалла Банда Абакаер, лидер повстанческого Движения за справедливость и равенство в Дарфуре. Все, кроме Банды, находятся под стражей в Судане.
Переходное правительство Судана, которое пришло к власти в 2019 году, пообещало сотрудничать с МУС, что резко контрастирует с блокированием усилий МУС предыдущим правительством.Переходное правительство впервые приветствовало прокурора МУС в Судане в октябре и подписало соглашение о сотрудничестве с МУС по делу Кошейба. Но переходное правительство должно расширять свое сотрудничество в соответствии с международным правом, заявила Хьюман Райтс Вотч.
Судан имеет прямое юридическое обязательство передать четырех подозреваемых в МУС. Резолюция Совета Безопасности ООН по главе VII, в которой ситуация в Дарфуре была передана в МУС в 2005 году, прямо требует, чтобы Судан сотрудничал с МУС в аресте и передаче подозреваемых.
Национальные суды несут основную ответственность за расследование преступлений и судебное преследование в соответствии с так называемым принципом комплементарности МУС. Но когда расследования МУС уже привели к выдаче ордеров на арест, национальные власти должны были бы продемонстрировать суду, что они судят подозреваемых МУС в тех же преступлениях, которые рассматриваются МУС в так называемой проблеме приемлемости.
По имеющейся информации, в Судане такие внутренние дела в отношении подозреваемых МУС не ведутся.В конце 2019 года тогдашний генеральный прокурор Судана инициировал расследование преступлений в Дарфуре, но видимого прогресса не было.
зверства в Дарфуре. Доктрина ответственности командования, на которой часто лежит вина руководителей, не включена в суданское законодательство. Иммунитет лиц, занимающих официальные должности, сроки давности и отсутствие защиты справедливого судебного разбирательства создают дополнительные проблемы.
Создание специального суда по преступлениям в Дарфуре, как это предусмотрено в Джубском мирном соглашении, является важной инициативой, но для ее реализации потребуется время и ресурсы, заявила Хьюман Райтс Вотч.
Бесплатная подписка на рассылку новостей AllAfrica
Получайте самые свежие новости из Африки прямо на ваш почтовый ящик
Успех!
Почти готово …
Нам нужно подтвердить ваш электронный адрес.
Чтобы завершить процесс, следуйте инструкциям в электронном письме, которое мы вам только что отправили.
Ошибка!
При обработке вашей заявки возникла проблема.Пожалуйста, повторите попытку позже.
Один из оставшихся подозреваемых, Ахмед Харун, объявил в начале мая, что предпочитает, чтобы его судили в МУС, сообщили СМИ. Его дела и дела Кошейба были объединены, но МУС разорвал их, когда Кошейб был взят под стражу, а Гарун остался в бегах. Канцелярия Обвинителя охарактеризовала Харуна и Кошейба как «действовавших вместе и с другими с общей целью нападения на гражданское население этих четырех деревень и городов.«
«Судан не должен удерживать беглецов МУС вопреки своим международным обязательствам из-за стремления переходного правительства однажды судить этих подозреваемых по преступлениям МУС», — сказал Кепплер. «Такой подход не служит ни жертвам, ни правительству».
Попытка возбудить дело МУС в суданском суде столкнется со значительными препятствиями, заявила Хьюман Райтс Вотч. Геноцид, преступления против человечности и военные преступления не считались преступлениями в суданском законодательстве до тех пор, пока не прошло более пяти лет после того, как правительственные силы начали массово совершать
Предложение о приватизации брака
Взгляд на летний выпуск The Independent Review: Предложение о приватизации брака
Институт брака находится под угрозой, но не из-за высокого уровня разводов или нарушения традиционных семья, пишет Колин П.А. Джонс, адъюнкт-профессор права Университета Дошиша, Япония. По его словам, фундаментальной проблемой супружества является отсутствие возможностей свободного рынка, и решение может заключаться в полной приватизации этого учреждения, превращая его в услугу, которую корпорации могли бы предлагать в различных формах.
Как и люди в бизнесе, г-н Джонс говорит, что «парам, вступающим в брак, также должно быть разрешено использовать партнерское соглашение, адаптированное к их собственным обстоятельствам и чаяниям».
Этим партнерствам будут способствовать «брачные корпорации», которые могут включать тысячи пар в качестве акционеров, если они подпишутся на корпоративные условия брака.По словам Джонс, одни корпорации могут предлагать традиционные союзы в римско-католическом стиле без разводов, в то время как другие могут предлагать союзы геев. Социальные конфликты по поводу того, как следует определять нынешний монолитный институт брака, будут разрешены путем предложения ряда вариантов.
Брачные корпорации также будут «огромным толчком для многомиллиардной свадебной индустрии», — говорит г-н Джонс. Частные компании могут выступать в роли социальных клубов или ассоциироваться с брендами, которые продвигают статус и взимают членские взносы с пар, заинтересованных в демонстрации своего богатства.Автор воображает, что «выйдет замуж, скажем, через Tiffany Marriage Corporation».
«Беспорядочные проблемы, возникающие при разводе, все равно будут существовать», — говорит он, но поскольку соглашения, сформулированные брачными корпорациями, «также были бы идеальным местом для включения брачных условий, развод … на самом деле можно было бы упростить».
Но другие этические дилеммы, возможно, не так-то просто решить, говорит г-н Джонс. Например, если бы частным корпорациям было разрешено устанавливать условия брака, что помешало бы им разрешить инцестуальные или полигамные браки? Мистер.Джонс предполагает, что ситуации, в которых браки могут противоречить другим законам, можно было бы ограничить, если бы правительства и служащие решали, какие корпорации признавать для различных целей.
«В конце концов, существует столько же типов браков, сколько и браков», — пишет г-н Джонс, и приватизация брака отразила бы эту социальную реальность.
Статья «Предложение руки и сердца: приватизировать» доступна на сайте журнала.
— Сяо-бо Юань
Справочные статьи из The Chronicle:
Определение семейной собственности
Что такое семейная собственность?
Семейная собственность — это U.S. Юридический термин государственного уровня, который относится к собственности, приобретенной во время брака. Имущество, которым человек владеет до брака, считается отдельной собственностью, как и наследство или подарки третьих лиц, переданные человеку во время брака. Брачные партнеры могут исключить определенную собственность из семейной собственности, подписав брачный или брачный договор.
Некоторые детали, описанные ниже, не повлияют на пару, если они не разведутся или пока один из них не умрет.Но парам важно знать о различных типах семейной собственности, чтобы при приобретении недвижимости или другой собственности они знали, как можно организовать право собственности, и выбирали структуру, которая отражает их истинные намерения.
Ключевые выводы
Семейная собственность — это имущество, которое пара приобретает во время брака.
Место проживания пары определяет законы, регулирующие распределение семейного имущества в случае развода.
В государствах общего права собственности, собственность, приобретенная одним из супругов, считается их исключительной собственностью, если только в праве собственности или документе не указаны имена обоих супругов.
Девять штатов являются штатами с общинной собственностью, в которых супружеская собственность, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам в равной степени.
Общие сведения о семейной собственности
Семейная собственность включает недвижимость и другое имущество, которое пара покупает вместе во время брака, например дом или инвестиционное имущество, автомобили, лодки, мебель или произведения искусства, если они не приобретены кем-либо в качестве отдельной собственности. Банковские счета, пенсионные счета, счета ценных бумаг и пенсионные счета также включены; даже индивидуальный пенсионный счет, который находится в индивидуальной собственности по закону, является семейной собственностью, если заработанный доход вносится на него во время брака.
Это юридическое определение супружеской собственности в первую очередь существует для защиты прав супругов. Постоянное законное место жительства пары — либо в государстве общей собственности, либо в государстве общей собственности — определяет, какие законы регулируют их семейное имущество и как оно может быть разделено, если их брак заканчивается разводом.
Государства собственности общего права и государства собственности сообщества
Государство, в котором вы живете, обычно определяет то, что считается семейной собственностью.
Государства общего права собственности
Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу. В соответствии с этой правовой базой, если титул или документ о собственности помещен на имена обоих супругов, собственность принадлежит обоим супругам.Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли. Если, например, жена покупает машину и ставит ее только на свое имя, машина принадлежит только ей. Однако, если она купит машину и поставит ее на имя и себя, и своего мужа, машина будет принадлежать им обоим.
Согласно общему праву, когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется в соответствии с их волей — или в соответствии с завещанием, если завещание отсутствует. Каким будет это распределение, зависит от того, какой тип юридической собственности принадлежит супругу в какой-либо семейной собственности.Если они владеют недвижимостью на условиях «совместной аренды с правом наследования» или «аренды в полном объеме», собственность переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга. Тем не менее, если собственность находилась в «совместной аренде», то она может перейти к другому лицу, кроме оставшегося в живых супруга, по воле умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ. В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею. При юридическом раздельном проживании или разводе в государстве общего права суд может решить, как делится семейное имущество в соответствии с его законами.
Сообщество собственности государства
Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин — все штаты с общинной собственностью. Эти девять штатов следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются общественной собственностью, то есть, собственность обоих супругов. По данным налоговой службы, штаты Теннесси и Южная Дакота также приняли законы о выборной общественной собственности, наряду с Аляской и Содружеством Пуэрто-Рико.Взаимодействие с другими людьми
Аляска имеет «добровольный» закон о собственности сообщества, который разрешает такое разделение собственности при условии согласия обеих сторон. Теннесси, Южная Дакота и Содружество Пуэрто-Рико приняли аналогичные законы.
Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени. Это семейное имущество включает заработок, все имущество, купленное на эти доходы, а также все долги, накопленные во время брака. Заработок и долги, полученные до брака, являются отдельной собственностью, как и наследство только одного супруга, хотя супруги могут объединить имущество, если захотят. Пары, проживающие в штатах с общинной собственностью, должны отчитываться как за свой общинный доход, так и за свой отдельный доход, если они подают отдельные федеральные налоговые декларации. Когда один из супругов умирает, право собственности на совместное имущество переходит к оставшемуся в живых супругу.
Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически разводится с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после разделения, считаются отдельной собственностью.
Семейное имущество и развод
Если пара разводится или получает юридическое разделение, и бывшие супруги не могут решить, как разделить их семейное имущество , , суд примет решение за них. В штатах, не принадлежащих к сообществу, активы делятся в соответствии с «справедливым распределением». В штатах с совместной собственностью есть некоторые исключения из правила равного раздела, включая случаи, когда супруг незаконно присвоил семейное имущество до или во время развода .
Конечно, пара может заключить брачный договор до брака, объясняя, как распределить семейное имущество при разводе. Обычно, если брачный договор действителен и не нарушает федеральные законы или законы штата, он будет соблюдаться — даже в штатах с общинной собственностью.