Приватизация квартиры по договору социального найма: Как приватизировать квартиру в 2020 году: пошаговая инструкция приватизации квартиры

Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму
  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Приватизация≫
  4. Через сколько лет можно оформить
Статья обновлена: 22 июня 2020 г. Митрофанова Светлана

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Недавно мне задали вопрос — «Недавно наша семья получила от администрации муниципальную квартиру по программе сноса ветхого жилья. Договор социального найма подписали 21 мая этого года. Решили ее приватизировать. Когда мы можем это сделать?»

Кратко отвечу на вопрос — приватизировать квартиру можно сразу после ее получения в социальный найм, за исключением сирот.

Основные принципы и условия по приватизации жилья, которую граждане получили в социальный найм, описаны в Разделе II Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. В данном разделе ничего не указано о каком-либо минимальном сроке, поэтому подать заявление на приватизацию можно хоть на следующий день после подписания договора соц.найма.

Как приватизировать муниципальную квартиру и какие собрать документы.

Для сирот законом установлен минимальный срок в 5 лет. Дело в том, что сироты получают жилье по договору найма специализированного жилья, а не социального. Данный договор заключается на 5 лет. Это написано в п. 1 и 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ — «Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет».

Через 5 лет, т.е. после окончания срока договора найма специализированного жилья, с сиротой заключают договор уже социального найма. Это написано в п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ. Как только будет подписан договор социального найма, квартиру можно будет приватизировать.

Другие статьи

Приватизировать квартиру можно с долгами по коммунальным платежам, но нельзя с неузаконенной перепланировкой.Для приватизации требуется согласие всех прописанных.Отказ от участия в приватизации — все подробности.

Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму, жилье социальному найму можно приватизировать
Автор:

Содержание

Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Можно ли приватизировать квартиру по соц

Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре. С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье. Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры. Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации. Для того, чтобы получить общественный жилой объект

9111.ru — страница не найдена

  • — Главная
  • — Каталог юристов
  • — Вопрос юристу
  • Задать вопрос
  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Алименты
  • Банковское право
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Военное право
  • ГИБДД
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • Договор
  • Долевое участие в строительстве
  • Жалоба
  • Жилищное право
  • Завещание
  • Защита прав потребителей
  • Заявления
  • Земельное право
  • Имущество
  • Инвалидность
  • Иск
  • Исполнительное производство
  • Кредит
  • Курение и алкоголь
  • Лицензирование
  • Льготы и компенсации
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право
  • Надбавки
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Нотариат
  • Образование
  • Опека
  • Пенсии и пособия
  • Полиция
  • Право собственности
  • Развод
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Субсидии
  • Судопроизводство
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Финансовое право
  • Юридические лица

9111.ru — страница не найдена

  • — Главная
  • — Каталог юристов
  • — Вопрос юристу
  • Задать вопрос
  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Алименты
  • Банковское право
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Военное право
  • ГИБДД
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • Договор
  • Долевое участие в строительстве
  • Жалоба
  • Жилищное право
  • Завещание
  • Защита прав потребителей
  • Заявления
  • Земельное право
  • Имущество
  • Инвалидность
  • Иск
  • Исполнительное производство
  • Кредит
  • Курение и алкоголь
  • Лицензирование
  • Льготы и компенсации
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право
  • Надбавки
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Нотариат
  • Образование
  • Опека
  • Пенсии и пособия
  • Полиция
  • Право собственности
  • Развод
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Субсидии
  • Судопроизводство
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Финансовое право
  • Юридические лица

договоров аренды — Гражданский совет

Содержание

Что такое договор аренды

Договор аренды — это договор между вами и вашим арендодателем. Это может быть письменным или устным. Договор аренды дает определенные права как вам, так и вашему арендодателю. Например, ваше право занимать жилье и право вашего арендодателя получать арендную плату за аренду жилья.

Возможно, вы и ваш арендодатель договорились об аренде, и они будут являться частью договора аренды, если они не противоречат закону.И вы, и ваш арендодатель имеют права и обязанности, определенные законом. Договор аренды может дать вам и вашему арендодателю больше, чем ваши законные права, но не может дать вам меньше, чем ваши законные права. Если срок действия договора аренды дает вам или вашему арендодателю меньше ваших законных прав, этот срок не может быть приведен в исполнение.

Договор аренды может состоять из:

  • выражают условия: они включают в себя то, что содержится в письменном договоре аренды (если он есть), в арендной книге и что было согласовано в устной форме
  • подразумеваемых условий: это права, предоставленные законом или договоренностями, установленными обычаями и практикой — их не нужно указывать в вашем договоре об аренде

Срочные условия договоров аренды

Письменные договоры аренды

В Англии и Уэльсе большинство арендаторов не имеют законного права на письменное соглашение об аренде.Однако владельцы социального жилья, такие как местные органы власти и жилищные ассоциации, обычно дают вам письменное соглашение об аренде жилья. Если у вас слабовидящее, соглашение об аренде должно быть написано в формате, который вы можете использовать, например, крупным шрифтом или шрифтом Брайля. Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести изменения, чтобы помочь вам с инвалидностью.

В Шотландии в большинстве случаев ваш арендодатель должен предоставить письменное соглашение об аренде. В частности, ваш арендодатель должен предоставить письменное соглашение об аренде, если вы являетесь арендатором жилья в государственном секторе или если вы являетесь гарантированным или недолгим арендатором частного арендодателя.

Некоторые адвокаты и агенты по недвижимости предоставляют образцы письменных договоров аренды. Секция жилищных консультаций местных органов власти, если таковая имеется, также может предоставить образцы договоров аренды.

В вашем соглашении может быть указано, что у вас есть определенный тип аренды, но тип аренды может быть иным.

Арендная плата у вас зависит от фактов вашей ситуации, а не от того, что говорится в вашем соглашении. Например, если вы платите арендную плату частному арендодателю, который не проживает с вами, и вы согласились арендовать жилье сроком на 6 месяцев, вы, скорее всего, будете иметь гарантированную кратковременную аренду (или короткую гарантированную аренду жилья в Шотландии).Это будет иметь место, даже если ваше соглашение говорит что-то еще. Проверьте, какой тип аренды у вас есть.

Договор аренды должен быть подписан всеми арендаторами и вашим арендодателем. Если есть совместные арендаторы, каждый арендатор должен получить копию соглашения.

Рекомендуется включать в письменное соглашение об аренде следующую информацию:

  • ваше имя и имя вашего арендодателя, а также адрес имущества, которое сдается в аренду
  • дата начала аренды
  • сведения о том, разрешено ли использование имущества другим людям и, если да, то какие комнаты
  • продолжительность аренды, то есть истекает ли она на определенную дату
  • сумма арендной платы, как часто и когда она должна быть уплачена и как часто и когда она может быть увеличена
  • , что включает в себя арендная плата — например, муниципальный налог или топливо
  • , будет ли ваш арендодатель предоставлять какие-либо услуги — например, стирка, обслуживание общих частей или питание, и есть ли плата за эти
  • период уведомления, который вы и ваш арендодатель должны предоставить, чтобы закончить аренду — существуют законодательные правила о том, сколько уведомлений выдается, и это будет зависеть от типа аренды и почему она заканчивается

Соглашение может также содержать подробную информацию об обязательствах вашего арендодателя по ремонту имущества.Обязанности вашего арендодателя по ремонту будут зависеть от типа аренды. Проверьте ваше соглашение об аренде — оно может дать вам больше прав, чем ваши основные права в соответствии с законом.

Для получения дополнительной информации об обязательствах вашего арендодателя по ремонту см. Наш совет по выполнению ремонта, если вы арендуете.

Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вы можете получить помощь в ближайшем Citizens Advice.

Устные договоры аренды

Договор аренды существует, даже если между вами и вашим арендодателем существует только устное соглашение.Например, вы и ваш арендодатель, возможно, договорились в начале срока аренды, какой будет арендная плата и когда она подлежит оплате, включает ли она топливо или ваш арендодатель может решить, кто еще может проживать в этом жилье.

Труднее доказать, что было согласовано, если это не в письменной форме. Это связано с тем, что зачастую нет доказательств того, что было согласовано, или может возникнуть конкретная проблема, которая не была предусмотрена соглашением. Вы также можете доказать, что было согласовано другими способами — например, с помощью электронных писем или текстовых сообщений.

Если вы думаете об оспаривании или пытаетесь навязать устное соглашение со своим арендатором или арендодателем, вы можете получить помощь в ближайшем Гражданском совете.

Предполагаемые условия договоров аренды

Существуют обязательства, которые вы и ваш арендодатель несете, которые не могут быть прописаны в соглашении, но предусмотрены законом и подразумеваются во всех договорах аренды. Эти условия являются частью договора, даже если они не были специально согласованы между вашим арендодателем и вами.

Некоторые из наиболее распространенных подразумеваемых терминов:

  • Ваш арендодатель должен выполнить основные ремонтные работы — например, ремонт структуры собственности, а также поддерживать оборудование для подачи воды, газа, электричества, канализации, отопления помещений и отопления водой в рабочем состоянии.
  • Вы имеете право жить в мирных условиях без каких-либо неудобств от вашего хозяина
  • вы обязаны использовать свой дом по принципу «арендатора» — например, не причиняя ущерба и правильно используя любые приспособления и приспособления
  • Вы обязаны предоставить доступ для любых ремонтных работ, которые необходимо выполнить

Права, предоставляемые по закону, будут различаться в зависимости от типа аренды.

Если ваша аренда началась или была продлена 20 марта 2019 года или после этой даты, ваш арендодатель может также нести юридическую ответственность за то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания. Это известно как «пригодный для проживания человека».

Узнайте больше об обязанностях вашего арендодателя, если вы являетесь частным арендатором

Узнайте больше об обязанностях вашего арендодателя, если вы являетесь арендатором социального жилья

В Англии и Уэльсе информацию о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей социального жилья см. В наших рекомендациях по аренде жилья у арендодателя социального жилья.Информацию о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей из частного сектора см. В нашем совете по аренде у частного арендодателя.

Какую информацию и документы должен получить арендатор

Ваш арендодатель может взимать с вас плату только за то, что он дал вам свое имя и адрес — не имеет значения, есть ли у вас письменное соглашение об аренде.

Если вы не платите арендную плату, ожидая получения контактных данных вашего арендодателя, вам все равно придется платить арендную плату с задним сроком, когда вы ее получите.

По закону арендаторам также должна быть предоставлена ​​следующая информация:

  • , если у вас есть аренда на неделю (не на фиксированный срок или на месяц), ваш арендодатель должен предоставить книгу аренды или аналогичный документ — ваш арендодатель совершает уголовное преступление, если он не имеет
  • Если вы не знаете имя своего арендодателя, вы можете сделать письменный запрос на лицо, которое получает арендную плату за полное имя и адрес вашего арендодателя — они должны предоставить вам эту информацию в письменном виде в течение 21 дня, после чего они совершают преступление
  • , если договор аренды является гарантированной на короткий срок, который был создан 28 февраля 1997 года или после этой даты, ваш арендодатель должен предоставить основные письменные условия соглашения в течение 28 дней с момента подачи вами письменного запроса

Для получения дополнительной информации об обязательствах вашего арендодателя по ремонту см. Выполнение ремонта, если вы арендуете частное жилье.

Для получения информации о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей из частного сектора см. Наш совет по аренде у частного арендодателя.

До или в начале срока аренды ваш арендодатель также должен дать вам:

  • сертификат безопасности газа
  • сертификат энергоэффективности — если вы не живете в некоторых типах общего дома
  • копию руководства «Как арендовать», если вы имеете гарантированную кратковременную аренду — вы можете посмотреть руководство «Как арендовать» в GOV.Великобритания

Если у вас возникли проблемы с получением документов или информации от вашего арендодателя, вы можете получить помощь в ближайшем Гражданском совете.

фиктивные договоры аренды

Права, установленные законом, всегда имеют приоритет перед правами, изложенными в письменном или устном соглашении. Соглашение, которое предполагает, что вы или ваш арендодатель имеете меньше прав, чем те, которые предусмотрены общим правом или законом, является фиктивным соглашением об аренде.

То, что говорится в соглашении, и то, что фактически является арендатором, может отличатьсяНапример, ваш арендодатель может заявить, что это соглашение не является договором аренды, а «лицензией на владение».

Возможно, вы также подписали соглашение о том, что имущество было предоставлено на основании лицензии на владение. Этого недостаточно, чтобы сделать соглашение лицензией.

Оплата сборов арендодателю

Ваше соглашение об аренде должно включать плату за определенные вещи, если вы:

Если это относится к вам, арендодатель может взимать с вас плату только за:

  • Оплата аренды 14 дней или более
  • смена арендатора (только если вы попросили об изменении)
  • окончание аренды рано
  • муниципальный налог
  • ТВ лицензия

Если ваш арендодатель включает какие-либо другие сборы, это может быть незаконно.Попросите вашего арендодателя вернуть незаконные сборы. Если этого не произойдет, вы можете сообщить о своем арендодателе в Торговые стандарты. Если ваш арендодатель по-прежнему не возвращает незаконные сборы, вы можете подать в суд небольшую претензию в отношении заказа, в котором говорится, что арендодатель должен вернуть деньги.

Существуют правила о том, сколько арендодатель может взимать за депозит — узнайте, сколько стоит арендовать.

Изменение договора аренды

Договор аренды может быть изменен только в том случае, если вы и ваш арендодатель согласны.Если вы оба согласны, изменение должно быть записано в письменной форме либо путем составления нового письменного документа с изложением условий аренды, либо путем внесения поправок в существующее письменное соглашение об аренде.

Ваш арендодатель может взимать плату за изменение вашего договора аренды. Они могут взимать плату только в том случае, если вы попросили об изменении. Если арендодатель взимает с вас плату за изменение, которое вы не просили, вы можете попросить вернуть деньги или сообщить о них в Торговые стандарты.

Если они не вернут деньги, возможно, вы сможете предпринять дальнейшие действия — обратитесь в ближайший Citizens Advice.

Устное соглашение также может быть изменено. Изменение, как правило, тоже будет устным. В случае возникновения спора, доказательства изменения могут быть предоставлены, если:

  • они написали доказательство изменения — например, электронное письмо или текстовое сообщение
  • были свидетели нового соглашения
  • обе стороны приняли меры по изменению — например, заплатив и приняв новую арендную плату

Если вы являетесь инвалидом, вашему арендодателю, возможно, придется изменить договор аренды, если срок действия соглашения означает, что вам будет хуже, чем кому-либо без вашей инвалидности.

Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести изменения, чтобы помочь вам с инвалидностью.

Завершение договора аренды

Ваше право или право вашего арендодателя на расторжение договора аренды и ваше право на пребывание и защиту от выселения будут зависеть от типа аренды.

Узнайте больше о том, как арендодатель может прекратить ваше жилье, если вы живете в социальном жилье

Узнайте больше о различных типах аренды и вашем праве остаться в частном секторе жилья

Узнайте больше об окончании срока аренды, если вы уверены, что арендатор на короткий срок арендует в частном порядке

Является ли договор аренды «несправедливым»

Договор аренды является формой потребительского договора, и поэтому он должен быть простым и понятным, понятным и понятным.Он не должен содержать терминов, которые могут быть «несправедливыми». Это означает, например, что договор аренды не должен ставить вас или вашего арендодателя в невыгодное положение, позволять одной стороне изменять условия в одностороннем порядке без уважительной причины или безвозвратно связывать вас с условиями, с которыми у вас не было времени ознакомиться. , Несправедливый термин недействителен по закону и не может быть приведен в исполнение.

Если вы считаете, что ваше соглашение об аренде может содержать несправедливые условия, вы можете обратиться в ближайший Citizens Advice.

Дискриминация в договорах аренды

Ваш арендодатель не должен подвергать вас дискриминации из-за вашей инвалидности, смены пола, беременности или материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации.

Это означает, что они могут нарушать закон, если они:

  • сдам недвижимость тебе на худших условиях, чем другие арендаторы
  • относится к вам иначе, чем к другим арендаторам, так как вам разрешено пользоваться такими услугами, как прачечная или сад
  • выселяют или изводят вас из-за дискриминации
  • отказывается вносить разумные изменения в условия договора аренды, которые позволят инвалиду жить там.

Если ваш арендодатель нарушил закон, вы можете принять меры против них — проверьте, является ли ваша проблема дискриминацией.

,

Дома для студентов — договор срочной аренды

Кредитная информация любого заявителя и опекуна несовершеннолетнего заявителя всегда проверяется автоматически в системах Suomen Asiakastieto при подаче заявки. Если у какого-либо одного заявителя или опекуна несовершеннолетнего заявителя будут обнаружены записи по умолчанию для оплаты, договор аренды будет установлен на фиксированный срок в четыре месяца.

Если не возникает проблем с арендой или арендной платой, и вы продолжаете учиться, соглашение может быть продлено.

Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком для меблированного жилья для студентов по обмену, пожалуйста, прочитайте больше о продлении соглашения на страницах студентов по обмену.

Продление договора аренды с несовершеннолетним арендатором

Если договор аренды был заключен в соответствии со старыми правилами в установленный срок из-за того, что арендатор был несовершеннолетним, договор может быть подписан до дальнейшего уведомления, если не возникает проблем с арендой или арендной платой, и вы продолжаете учиться ,Арендатор несет ответственность за подачу заявления на продление договора.

Продление соглашения с фиксированным сроком из-за кредитной истории дефолта

Если ваш договор аренды был установлен на фиксированный срок из-за кредитной истории дефолта, он может быть продлен до следующего четырехмесячного срочного соглашения, при условии, что не было проблем с арендными платежами, и нет других причин против Расширение подошло. Арендатор несет ответственность за подачу заявления на продление договора.

После того, как арендатор заключил два срочных соглашения без проблем с оплатой, следующее соглашение может быть подписано до дальнейшего уведомления.

Когда я смогу продлить договор аренды?

В ближайшее время соглашение может быть продлено по истечении первого месяца, но самое позднее оно должно быть продлено до 7-го числа последнего месяца, в течение которого оно действительно. Если 7-й день является выходным, вы можете продлить срок действия соглашения на следующий рабочий день.

  • Например, если 7-й день месяца — суббота, вы можете продлить соглашение в понедельник 9-го.

Ознакомьтесь с подробными инструкциями о том, что вы должны взять с собой в офис Hoas при продлении соглашения.

,

Права и обязанности арендаторов

Введение

Ваши основные законные права и обязанности как арендатора исходят от арендодателя и закон арендатора, а также из любого договора аренды или аренды, который вы заключили с ваш хозяин

Основные законодательные акты, которые охватывают права и обязанности арендатора являются:

Комиссия по правовой реформе подготовила сводный версия Закона 2004 года от 1 июля 2019 года, включающая все поправки в эффект до этой даты.

Если вы снимаете комнату в доме вашего арендодателя, вы не покрываетесь Законодательство об арендодателе и арендаторе, хотя вы покрыты, если вы арендуете Самостоятельная квартира в доме вашего хозяина. Узнайте больше в нашем документе о совместном проживании с вашим хозяином.

Аренда или другие договоры аренды не могут лишить вас прав в соответствии с законодательство. Однако вы и ваш арендодатель можете договориться о в соответствии с законодательством в договоре аренды или аренды, например, кто платит для счетов за коммунальные услуги.

COVID-19 (коронавирус) и аренда

С 27 марта 2020 года были приняты чрезвычайные меры для защиты арендаторы во время чрезвычайного периода коронавируса. Эти меры были изначально введен в действие на 3 месяца с 27 марта по 27 июня 2020 года. Правительство продлило чрезвычайный период до 20 июля 2020 года. Правительство в настоящее время планирует продлить эти меры после 20 июля. В аварийный период:

  • Вы не можете быть обслужены с уведомлением о прекращении
  • Если вам было вручено уведомление о расторжении до 27 марта, период уведомления приостановлен на чрезвычайный период
  • Ваш арендодатель не может увеличить вашу арендную плату, даже если уведомление об аренде увеличение было подано до 27 марта

Ваш арендодатель может по-прежнему предоставлять вам предупреждение с предупреждением, если вы не платите вашей арендной платы, или платите меньше, чем сумма арендной платы, которая причитается.

Срок предупреждения был увеличен с 14 до 28 дней. Ваш арендодатель должен предоставить вам разумное количество времени для оплаты причитается.

Если арендная плата все еще не оплачена в течение этого времени, ваш арендодатель может выдать уведомление о прекращении в конце чрезвычайного периода.

Подробнее об этих правилах вы можете прочитать в нашем документе Арендная плата и COVID-19.

Права частного арендатора

  • Вы имеете право на тихое и исключительное наслаждение своим домом.Если шум от других жильцов или соседей беспокоит вас, попросите их остановиться и также сообщите своему арендодателю. Если это не работает, вы можете сделать официальная жалоба.
  • Вы имеете право на определенный минимум стандарты размещения
  • Вы имеете право на аренду книга
  • Вы имеете право связаться с арендодателем или его агентом в любой разумные времена. Вы также имеете право на соответствующий контакт информация для них (номера телефонов, адреса электронной почты, почтовые адреса, и т.п.)
  • Ваш арендодатель может войти в ваш дом только с вашего разрешения. Если арендодатель должен провести ремонт или осмотреть помещение, он должен быть по предварительной договоренности, за исключением чрезвычайной ситуации
  • Вы имеете право на возмещение за любой ремонт, который вы выполняете, что ответственность арендодателя
  • Вы имеете право на то, чтобы посетители оставались на ночь или на короткое время, если специально не запрещено в вашем договоре аренды.Вы должны сказать своим арендодатель, если у вас есть дополнительный человек, переезжающий в
  • Вы имеете право на определенное количество уведомлений о прекращении вашего аренда
  • Вы имеете право на уведомление по крайней мере за 90 дней, если ваш арендодатель хочет пересмотреть арендную плату, и есть правила о том, как часто они могут сделать это
  • Вы имеете право передавать любые споры в жилую аренду Совет (RTB) без наказания за это
  • Вы имеете право на копию любой записи реестра, хранящейся в RTB о ваша аренда
  • Все дома в аренду должны иметь рейтинг энергии здания (BER), заявив, насколько энергоэффективен дом.Это поможет вам сделать осознанный выбор при сравнении свойств с арендой.

Права жильцов жилищного объединения

Если вы снимаете жилье у жилищного товарищества, кооператива или аналогичного добровольная организация (известная как утвержденных жилищных органов или AHB) аренда подпадает под действие закона об аренде жилья, и у вас есть большая часть те же права, которыми обладают частные арендаторы. Тем не менее, есть некоторые Отличия:

  • Вы не можете назначать или сдавать внаем арендную плату
  • Аренда Отзывы будут проводиться в соответствии с договором аренды (если есть) или не чаще одного раза в год
  • Большинство арендаторов AHB получат безопасность владения после 6 месяцев в аренде.Безопасность владения (также известный как часть 4 права) означает, что вы можете оставаться в собственности в течение ряда года. Тем не менее, это не относится, если вы живете в переходный период проживание и аренда на 18 месяцев или менее.
  • Право арендодателя прекратить часть 4 аренда, потому что они или член семьи должны жить в собственности, не распространяется на AHB tenancies
  • минимум Стандарты для приготовления пищи, хранения и стирки не обратиться в AHB, чтобы они не должны были предоставлять своим арендаторам белый товары, такие как стиральные машины

Права жильцов в студенческом общежитии

под жилой Закон об аренде жилья (Поправка) 2019 года для отдельных студентов подпадает под действие Сфера компетенции RTB.Это положение вступило в силу 15 июля 2019 года и применяется к Студенческая аренда вступила в силу после 15 августа 2019 года. Это означает, что студент аренда в настоящее время подпадает под действие законодательства об аренде жилья, и эти Арендаторы будут иметь большинство тех же прав, что и частные арендаторы. Например, они может получить доступ к процессу разрешения споров RTB, и арендаторы должны быть зарегистрирован в РТБ. Однако есть некоторые отличия, например, жильцы в студенческом общежитии не имеют гарантий владения жильем (часть 4 права).найти больше об этих изменениях на сайте RTB.

Безопасность владения

Если вы арендуете не менее 6 месяцев и не обслуживались с действительное письменное уведомление о расторжении, вы автоматически получаете гарантию владения и может оставаться в собственности в течение нескольких лет.

  • Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 года или ранее, этот период составляет 4 лет
  • Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года, этот период составляет 6 лет

Эта гарантия владения продолжается в течение 6-летних (ранее 4-летних) циклов.

Итак, по прошествии первых 6 месяцев ваша аренда становится арендованием части 4 — это относится к части 4 Закона об аренде жилых помещений 2004 года, который касается обеспечения владения. Подробнее читайте в нашем документе Частные арендаторы: безопасность владения.

Это право на пребывание регулируется определенными правами, которые домовладелец продолжает иметь. Арендодатель может вернуть имущество в течение ряда причины — читайте больше в нашем документе, если ваш домовладелец хочет вас Покинуть.

Оплата и возврат вашего депозита

Вам, вероятно, придется заплатить залог, когда вы согласитесь арендовать свойство.Арендодатель хранит этот залог в качестве обеспечения оплаты любой арендной платы. задолженность, задолженность по счетам или ущерб, превышающий обычный износ в конце сдача в аренду. Нет никаких правил относительно суммы вклада, но обычно это равняется месячной арендной плате.

Порог обеспечивает полезное советы о том, что нужно иметь в виду, прежде чем платить депозит, в том числе информация о том, как чтобы избежать аренды мошенничества. Ваш арендодатель должен предоставить вам инвентарь содержание имущества. Вы должны вести учет состояния все, что перечислено, фотографировать, если это возможно, и согласовать это в письменном виде с вашим хозяином.

Когда вы покидаете недвижимость в конце оговоренного периода аренды или после предоставив согласованное уведомление, арендодатель должен вернуть ваш гарантийный депозит, своевременно и в полном объеме. Читать порог совет по возврату вашего депозита.

Однако, если вы уйдете до конца согласованного периода, арендодатель может сохранить свой депозит, даже если вы дали уведомление. (Вы также можете нести ответственность за сумма арендной платы до конца срока аренды, в зависимости от того, что указано в договоре аренды.)

Арендодатель может сохранить часть или весь депозит в следующем ситуации:

  • Задолженность по аренде
  • Неоплаченные счета
  • Повреждение выше нормального износа и слеза
  • Если вы не дали соответствующее уведомление

Арендодатель не может удерживать ваши вещи против денег, которые вы должны, но они может обратиться в RTB, если они считают, что ваш депозит не покрывает задолженность по арендной плате или стоимость повреждения имущества.

Жилой Закон о сдаче в аренду (поправка) 2015 года предусматривает внесение залога в аренду схема защиты, при которой РТБ будет управлять и хранить депозиты для арендаторов и помещики.Эти положения еще не вступили в силу.

Обязанности арендатора

Вы должны:

  • Оплатите аренду вовремя
  • Оплатить любые другие расходы, указанные в договоре аренды, для например, сборы за сбор отходов; счета за коммунальные услуги; плата за управление управляющая компания в жилом комплексе — см. charges Прочие расходы и платежи ниже
  • Содержать имущество в хорошем состоянии
  • Проинформируйте арендодателя о необходимости ремонта и предоставьте арендодателю доступ к имущество для проведения ремонта
  • Предоставить арендодателю доступ (по предварительной записи) для плановых осмотров
  • Сообщите домовладельцу о том, кто живет в собственности
  • Избегать причинения ущерба или неприятностей
  • Убедитесь, что вы не заставляете арендодателя нарушать закон
  • Соблюдайте любые особые условия вашего договора аренды, устные или письменные
  • Предоставить арендодателю информацию, необходимую для регистрации в RTB, и подписать регистрационную форму
  • Уведомить домовладельца надлежащим образом, когда вы заканчиваете аренда

Обратите внимание, что отстаивать свои права может быть сложнее, если вы нарушил условия вашей аренды.

Прочие расходы и платежи

Владелец (ваш арендодатель) несет ответственность за оплату местного Налог на имущество для уполномоченных по доходам. Там может быть соглашение, что Вы заплатите эту сумму, но ваша ответственность будет перед арендодателем, а не перед Доход.

Условия вашего соглашения об аренде будут детализированы, должны ли вы оплатить такие услуги, как отопление, электричество, газ или телевидение. В на практике, если вы арендуете дом, вы, вероятно, будете нести ответственность за все эти сборы.

Многофункциональные разработки

В некоторых комплексных разработках, таких как жилые комплексы, отопление может работать централизованно, и вам, возможно, не придется платить отдельно за него. В В некоторых комплексах кабельное телевидение может быть поставлено. В большинстве комплексов сбор мусора организованный руководством компании, и вам, возможно, не придется платить за это.

В многоквартирных проектах взимается ежегодная плата за:

  • Текущее обслуживание
  • Страхование и ремонт мест общего пользования
  • Предоставление общих услуг
  • Амортизационный фонд для нештатных расходов на ремонт и техническое обслуживание

Ваш арендодатель может передать эти расходы вам, если это будет согласовано, но если им не платят, управляющая компания владельцев будет преследовать владельца ( помещик) для них.

Частная аренда и приемные

Если задолженность вашего арендодателя имеет задолженность и ипотечный кредитор имеет назначенный получатель, вы должны оплатить аренду получателю. Но хозяин остается юридически ответственным за такие вопросы, как возврат ваших депозитов. Приемник может организовать ремонт, но неясно, необходимо сделать это, или же получатель берет на себя какой-либо из обязанности арендодателя.

Подробнее в Федерация банковского дела и платежей Ирландская жилая Руководство арендатора по получению и советы Threshold для арендаторы, когда недвижимость находится в стадии реструктуризации (pdf).

Налоговые вопросы

Если ваш арендодатель живет за пределами штата, вы должны вычесть налог за аренду и отчитаться за это перед уполномоченными по доходам.

Если вы арендовали 7 декабря 2010 года, будь то в вашей нынешней аренде или нет, вы можете претендовать на налог освобождение от арендной платы, выплаченной в предыдущие допустимые налоговые годы до 2017 года, когда этот налоговый кредит закончился.

Узнайте больше об этих проблемах в нашем документ по налоговым вопросам для арендаторов.

Где подать заявку

Жилой Совет по аренде жилья

PO Box 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 8:30 до 18:30

Тел .: 0818 303 037 или 00353 766 887 350

Факс: 0818 303 039

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9.30 — 17.00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

Дублинская аутрич-клиника
Co.Офис Совета
Grove Road
Бланчардстаун
Co. Дублин

Часы работы: вторник 14:00 — 17:00

Тел .: (01) 635 3651

Порог

22 South Mall
Cork
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00.

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Проспект Хилл
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: Пн-Пт 9.30:00 — 17:00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

,Договор аренды жилого помещения

— Образец шаблона

Договор аренды жилого помещения — это соглашение между арендодателем (стороной, владеющей имуществом) и арендатором (лицом, приобретающим собственность в аренду), в котором указаны условия договора , такие как аренда, использование имущества, заветы обеих сторон, условия расторжения и т. д.

Этот документ очень похож на Соглашение об аренде жилья, однако Соглашение об аренде жилья используется для сдачи в аренду на длительный срок (обычно более трех лет), тогда как этот документ используется для сдачи в аренду имущества на короткий срок (обычно для три года или меньше).

Существуют различные формы аренды в соответствии с нигерийским законодательством. Самые популярные из них:

  • Периодическая аренда: Это аренда с датой начала, но без даты окончания. Аренда продолжается до тех пор, пока она не будет расторгнута арендатором или арендодателем после выдачи письменного уведомления. Формами периодической аренды являются еженедельная аренда, ежемесячная аренда, ежегодная аренда, ежеквартальная аренда и т. Д. Еженедельный арендатор платит арендную плату каждую неделю, ежемесячный арендатор платит арендную плату каждый месяц, ежегодный арендатор платит арендную плату каждый год, а ежеквартальный арендатор платит арендную плату каждый три месяца до окончания срока аренды.После расторжения арендодателем арендодатель должен выдать арендатору Уведомление о выходе из и о намерении владельца в течение семи дней вернуть владение . Если арендатор намеревается расторгнуть договор аренды, он / она должен выдать Арендодателю Уведомление о расторжении договора аренды.
  • Срочная аренда: Эта аренда длится в течение определенного периода по согласованию сторон. В этом случае, по истечении этого периода, арендатор обязан освободить помещение, за исключением того, что арендатор возобновляет аренду.Кроме того, как только срок аренды истекает, арендодателю не нужно выдавать уведомление о выходе из (за исключением случаев, когда аренда была расторгнута арендодателем до истечения срока). Арендодатель обязан только выдать намерение владельца на семь дней вернуть владение арендатору.

Как использовать этот документ

Этот документ используется арендодателем и арендатором с целью сдачи в аренду помещений для жилого использования только .Он используется только тогда, когда срок аренды составляет менее 3 лет.

Документ описывает следующее:

  • Наименования и адреса сторон : Сторонами настоящего соглашения являются арендодатель и арендатор. Заполнитель формы должен заполнить имена и адрес арендодателя и арендатора.
  • Подробная информация о собственности : Арендуемая собственность или сданные в аренду помещения — это жилое здание, которое арендодатель согласился передать арендатору.Заполнитель формы должен дать полное описание имущества, например размер и местоположение.
  • Арендная плата : это сумма, которую платит арендатор за использование имущества. Обычно, если это аренда на определенный срок, арендная плата оплачивается один раз. При периодической сдаче в аренду арендная плата оплачивается равными частями (например, арендатор ежегодно будет платить арендную плату ежегодно).
  • Светильники и арматура : это элементы, прикрепленные к имуществу для использования арендатором.К этим предметам относятся коврики, кровати, картины, зеркало, мебель, кондиционеры и т. Д. Заполнитель формы необходим для заполнения всех приспособлений и принадлежностей, если таковые имеются.
  • Заветы : Это юридическое обещание, данное обеими сторонами. В этом документе содержатся определенные обязательства арендодателя, такие как соглашение об оплате земельной ренты, чтобы арендатор имел право мирного владения, предоставлял помещения в хорошем и пригодном для жилья состоянии. Кроме того, в документе содержатся определенные заветы арендатора, такие как обязательство по оплате арендной платы, содержанию помещений и постоянному поддержанию помещений в хорошем и надлежащем состоянии и т. Д.
  • Прекращение : Этот документ включает в себя определенные условия для прекращения. Например, продолжительность уведомления, требуемая арендатором или арендодателем в случаях, когда любой из них решает прекратить аренду.

После заполнения формы, арендатор должен пройти соглашение и подписать две копии этого документа. После этого арендодатель должен также подписать две копии и передать одну копию арендатору. После того, как арендная плата оплачена, арендодатель должен выдать арендную квитанцию ​​(подтверждающую оплату аренды) арендатору.


Применимые законы

В штате Лагос действуют следующие законы:

  • Закон об аренде, 2011 г. : Закон регулирует права и обязанности по договорам аренды. Закон применим ко всем частям Лагоса, кроме Апапы, Икеджи, Икойи и Острова Виктория.
  • Закон о плате за пользование землей : Плата за использование земли — это налог на имущество, который должны платить владельцы недвижимости.

Другие применимые законы включают в себя: Закон о зарегистрированной земле , Закон о регистрации земли , Закон о налоге на прирост капитала и законы об аренде различных штатов в Нигерии, которые применимы к данному соглашению.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в формате Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

,

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *