Приватизация квартиры через МФЦ: все важные моменты
Оформление жилого помещения в собственность – трудоемкий процесс. Все должно быть детально проверено. Такая сложная система для приватизации придумана для безопасности самих людей. Проверки исключительно строгие, зато живущие по социальному найму ограждены от противозаконных действий, операций с их недвижимостью со стороны третьих лиц.
Популярный путь оформления – приватизация квартиры через МФЦ. Сейчас мы подробно рассмотрим особенности оформления, сбора документов, а также порядок процедуры. Уточним факторы риска, при наличии которых могут отказать оформить жилье в собственность, расскажем, каким образом можно добиться нужного решения в судебном порядке.
Кто имеет право приватизировать квартиру?
При приватизации квартиры через МФЦ в первую очередь необходимо учитывать следующий важный момент: обязательное условие оформления жилого помещения в собственность – проживание в нем по договору социального найма. При этом нужно понимать правовой статус ответственного квартиросъемщика и других членов семьи, проживающих на данной площади. Все они обладают равными правами.
Вот перечень лиц, имеющих право на приватизацию:
- все жильцы квартиры, имеющие постоянную регистрацию;
- ответственный квартиросъемщик;
- дети и подростки, проживающие в квартире, члены семьи, вне зависимости от наличия прописки;
- длительно отсутствующие жильцы (находящиеся в отъезде, в командировке, на военной службе).
Обратите внимание! Если жилец длительное время отсутствует (находится в командировке, отбывает наказание в исправительном учреждении и т.д.), он обязательно должен составить письменное заявление на приватизацию через МФЦ. Тогда после возвращения он сумеет воспользоваться своим правом. Заявление имеет неограниченный срок действия.
Многие также забывают еще один существенный момент: в соответствии с действующим законодательством, право на приватизацию (вступление в собственность жилого помещения после проживания в нем по договору социального найма) можно использовать только один раз. Другими словами, если человек уже однажды принимал участие в программе, его право реализовано. Второй раз, уже в другой квартире социального найма, он не вправе оформлять жилье в собственность.
Собираем пакет документов
Необходимо правильно собрать полный пакет документов, чтобы приватизировать квартиру. Запоминайте перечень основных бумаг.
- Кадастровый паспорт. В документе обозначают этажность дома, квадратуру квартиру и прочие сведения. Для получения обращаются в МФЦ, орган кадастрового учета.
- Технический паспорт с полной информацией о помещении, всех перепланировках.
- Справка из паспортного стола обо всех жильцах обязательно нужна для реализации права собственности.
- Паспорта всех участников программы.
- Договор социального найма. Он есть не у всех. Если жильцы его не получали, но в свое время стали нанимателями по ордеру, им придется отправиться в местный муниципалитет, чтобы оформить договор соцнайма. Это несложно, достаточно быстро.
- Справка, подтверждающая, что каждый член приватизации впервые реализует свое право на жилье. Закон допускает только однократное участие в данной программе.
- Выписка из единого государственного реестра.
- Выписка из ЕРКЦ, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате.
Безусловно, при приватизации в МФЦ придется постараться, собирая все бумаги. Зато этот метод наиболее экономичный в финансовом плане.
Дополнительный перечень документов
Обратите внимание, что имеется также дополнительный список документов. Такие бумаги необходимо предъявлять при особых обстоятельствах:
- когда в программе участвует гражданин иностранного государства, нужно предоставить справку из отдела регистраций и виз;
- иногда сторонние лица проводят процедуру, тогда нужна заверенная нотариусом доверенность;
- если один жилец умер, нужно свидетельство о смерти;
- когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, нужно его заявление, заверенное нотариусом;
- иногда не совпадает техническая информация, допустим, сведения о площади в договоре соцнайма и техническом паспорте, в таком случае нужна дополнительная справка из паспортного стола;
- если из квартиры выписывают лицо, не достигшее 18-ти лет, обязательно потребуется разрешение органов опеки.
Собрать самостоятельно все бумаги – вполне посильная задача.
Длительность процедуры
Многих интересует, сколько времени занимает вся процедура. К сожалению, при таком самостоятельном оформлении собственности придется запастись терпением: процедура через многофункциональный центр может занять примерно два месяца.
Иногда сроки рассмотрения заявок дополнительно увеличиваются. Зачастую это происходит из-за неполноты пакета документов, оформления некоторых бумаг непосредственно через само МФЦ.
Оформляем квартиру в собственность через МФЦ: порядок
Рассмотрим порядок приватизации квартиры через многофункциональный центр. В первую очередь следует обратиться в отделение МФЦ по адресу жилого помещения. Сразу понадобится договор соцнайма и паспорт. На месте пишется соответствующее заявление. Любой прописанный в жилом помещении может стать заявителем. На первоначальном этапе достаточно его одного.
Оформляется и заверяется доверенность на процедуру. Обязательно готовят справки о том, что все участники ни разу не воспользовались своим правом приватизации. Когда наступает момент сдачи пакета документов, необходимо присутствие на месте всех участников, единовременно. Каждый предъявляет паспорт, ставит подпись, подтверждая согласие на приватизацию. Это строгое требование для безопасности самих же нанимателей. Если явиться всем вместе не представляется возможным, понадобится нотариально заверенная доверенность.
Как только пакет документов сдан, все выражают свое намерение оформить жилое помещение в собственность, сведения передаются в органы власти.
Результат обращения в МФЦ – получение договора приватизации. Его предоставляют в Росреестре, чтобы оформить право собственности на квартиру.
Причины отказа в оказании услуги
Существует также достаточно много причин, из-за которых могут отказать в участии в программе приватизации жилья. Выражается отказ в непринятии бумаг, а также в уведомлении об официальном отказе передачи квартиры в собственность. Укажем основные причины.
- Квартира не попадает в программу. Это характерно для служебного и аварийного жилья, квартир в аресте, общежитий, а также жилья в закрытых военных городках. Иногда правовой казус возникает из-за того, что квартира не входит в государственную и муниципальную собственность.
- Плохо подготовлены документы: они не актуальны, содержат исправления и противоречия, пакет бумаг неполный.
- Нет прав на приватизацию. Квартира может быть в аренде, в безвозмездном пользовании, а оформление собственности касается только социального найма. Необходимо согласие от всех прописанных.
Возможны иные основания. Например, нет согласия от органов опеки на выписку несовершеннолетнего.
Решение вопроса в судебном порядке
Если есть основания полагать, что отказ нарушает права жильцов, можно попробовать решить проблему в судебном порядке, обратившись туда с соответствующим исковым заявлением. Желательно для начала проконсультироваться с юристом.
Будьте внимательны и аккуратны, совершая процедуру приватизации квартиры через МФЦ. Тогда у вас не возникнет сложностей с оформлением жилья в собственность.
Приватизация квартиры в МФЦ
На сегодняшний день приватизация квартиры через МФЦ (многофункциональный центр) является наиболее удобным способом осуществить процедуру.
Однако от этого сложность самой процедуры не снижается.
Просто МФЦ позволяет гражданам получать государственные услуги в одном учреждении.
А также осуществлять процедуры административного характера через одно учреждение, не тратя времени на беготню по различным инстанциям.
Итак, можно ли приватизировать квартиру, не обращаясь в местную администрацию?
Общие сведения о приватизации
Приватизация – это процесс передачи имущества, преимущественно объектов недвижимости, от государства в собственность частных лиц. На сегодняшний день наиболее частым случаем приватизации является передача от государства квартир или иного жилого помещения в собственность лиц, проживающих в этих помещениях.
- В приватизации квартиры или иного жилого помещения могут участвовать лишь те граждане, которые официально прописаны в соответствующем жилище.
- Приватизация возможна лишь в отношении муниципального жилья, в котором граждане проживают на основании соглашения о найме.
- В качестве приватизирующих лиц участвуют все лица, которые проживают в жилище и зарегистрированы там.
- Приватизация оформляется в виде соглашения о переходе правомочия собственности.
Разумеется, основные условия просты. Однако сама процедура усложнена необходимостью собрать большой пакет документов и сроками производства. Пакет документов собрать придётся всё равно, а вот со сроками осуществления процедуры, а также с быстрым сбором документов многофункциональный центр может оказать огромную помощь.
Сама по себе приватизация означает переход правомочия собственности. С точки зрения гражданского законодательства, этот переход является отчуждением. По этой причине вся процедура оформляется в виде гражданско-правового соглашения.
Для оформления приватизации необходимо собрать все те документы, которые необходимы для оформления соглашения о купле-продаже жилья. Помимо них, необходимо иметь специальное соглашение о найме жилья социальной направленности, которое оформляется при предоставлении жилья муниципалитетом малообеспеченным лицам и гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания.
Общие сведения об МФЦ
МФЦ является общим учреждением, осуществляющим предоставление услуг производства административных процедур практически по всем направлениям деятельности государства. Данное учреждение является посредником между гражданами и уполномоченными государственными учреждениями, которое служит реализации принципа единого окна при рассмотрении обращений и заявлений граждан.
Такие центры открылись по всей стране и функционируют начиная с 2013 года. Удобство данного учреждения заключается в том, что в одном его здании граждане могут одновременно получить услуги многих уполномоченных органов, соответственно, решить большее число связанных с такими органами проблемы в одном месте. Длится процедура не более нескольких минут.
Принцип единого окна подразумевает следующий порядок осуществления административной процедуры:- граждане обращаются исключительно в одно учреждение и к одному специалисту;
- от гражданина требуется заявление установленного образца, если образец был установлен законом, а также перечень документов, закреплённых в законодательстве в качестве необходимых для оформления процедуры;
- специалист единого окна в МФЦ принимает заявления и документы от граждан и выдаёт вместо них расписку о получении, так как по факту МФЦ является посредником и за утерю документов несёт ответственность;
- в едином окне все административные процедуры осуществляются в строго установленные законом временные рамки без права продления срока рассмотрения вопроса, в противном случае гражданину отказывается в предоставлении процедуры.
МФЦ выступает не только посредником при обращении в уполномоченные государственные органы, но и своего рода гарантом выполнения обязательств уполномоченных органов в соответствии со строго установленной законной регламентацией.
Приватизация через МФЦ
Итак, как приватизировать квартиру через МФЦ? Что касается приватизации, то через единое окно процедура осуществляется гораздо быстрее, нежели непосредственное при личном обращении в местную администрацию. Местная администрация, как правило, принимает граждан и их заявления по определённым дням и затягивает процесс при помощи бюрократической волокиты.
Рекомендуем ознакомиться:
С учётом того факта, что процедура будет осуществляться в режиме одного окна, приватизации квартиры через МФЦ будет состоять из нижеследующих этапов:- Согласование действий со всеми жильцами соответствующей квартиры.
- Сбор документов, необходимых для получения бесплатной квартиры от государства, в которой лица сами проживают.
- Направления заявления в местную администрацию через единое окно МФЦ.
- Получение разрешения на приватизацию.
- Заключение соглашения о передаче жилья из собственности государства в собственность проживающих в ней лиц.
- Регистрация правомочия собственности в уполномоченном органе и оформление свидетельств на каждого участника приватизации соответственно их долям по соглашению.
Стоит отметить, что лучше изначально проконсультироваться со специалистами МФЦ, прежде чем начинать сбор документов. Хотя общие условия приватизации регламентированы законодательством федерального уровня, определённые нюансы могут быть обозначены решениями региональных органов.
В каждом регионе могут быть свои особенности приватизации, о которых можно узнать лишь у специалистов соответствующего отделения центра. Ведь МФЦ не даёт время на переподготовку или дополнение документов.
Там выносится решение либо о приёме заявления в рассмотрение, либо об отказе в таковом. Сколько времени уйдёт, зависит от самих заявителей.
Согласование приватизации со всеми жильцами квартиры
С чего начать? Федеральное законодательство о приватизации государственного фонда жилья закрепляет, что каждое лицо, имеющее прописку в соответствующем жилом помещении, вправе принимать участие в приватизации и быть впоследствии его собственником или же отказаться от данного права. Таким образом, все жильцы квартиры являются потенциальными совладельцами, так что с ними процедуру необходимо согласовать.
Закон не регламентирует права и обязанности жильцов при согласовании с ними процедуры в процессуальном смысле.
Однако можно выделить следующие способы регламентации проблемы:- Все жильцы могут составить между собой соглашение о долях в приватизируемой квартире. Интересы не имеющих дееспособности лиц, а также тех, кому ещё нет 18 лет, представляются их опекунами и родителями.
- Все прописанные лица автоматические получают равные доли в правомочии собственности в квартире.
- Если между жильцами возникает спор по поводу долей, то они разрешаются в судебном порядке после осуществления процедуры приватизации.
Разумеется, лучше всего заключить нотариально заверенное соглашение между жильцами. В противном случае лицу, инициирующему процедуру, придётся получать у каждого жильца согласие. В свою очередь, все те, кто не желает принимать участие в процедуре, а соответственно не желает оформляться в качестве совладельца соответствующей квартиры, должны оформить нотариальный отказ.
Вне зависимости от того, есть согласие жильцов или их отказ, а также заключён ли договор, на подписании соглашения о приватизации должны присутствовать все.
Сбор документов
В большинстве случаев у лиц, инициирующих процедуру, уже имеются все необходимые документы. Как правило, это ответственные наниматели муниципальной квартиры, которые по ходу пользования ею, так или иначе, собирают эти документы.
- договор о найме жилья социальной направленности, который заключается с жильцами при предоставлении квартиры;
- техническая документация на квартиру, оформляемая в Бюро технической инвентаризации;
- выписка из паспортного стола о лицах, имеющих постоянную регистрацию в соответствующей квартире;
- справка из жилищной организации об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- справка из жилищной инспекции о соответствии жилья всем жилищным нормам;
- кадастровая выписка;
- доверенность на имя одного из жильцов от имени других жильцов.
На сбор документов обычно уходит не больше месяца. Но в зависимости от ситуации на это может быть затрачено более 3 месяцев. Всё зависит от самих жильцов: чем быстрее они подадут заявки на получение документов, тем быстрее решиться вопрос о приватизации.
Справочные документы из жилищных организаций имеют ограниченный срок действия, как правило, в один месяц. По этой причине их нужно запрашивать в последнюю очередь, перед непосредственной подачей заявления.
Обращение в МФЦ
Приём заявлений и документов в МФЦ, как уже говорилось, осуществляется по принципу одного окна. Если при подаче заявления напрямую в местную администрацию часть документов с отдельным заявлением необходимо подать в жилищную инспекцию, при обращении в МФЦ данная необходимость отпадает.
- сведения о лице, инициирующем процедуру;
- сведения о жилом помещении;
- данные лиц, проживающих в квартире;
- сведения из соглашения о найме, на основании которого лица проживают в данной муниципальной квартире.
Как правило, приём заявления не занимает более десяти минут. Если каких-либо документов не будет хватать, то ответственный сотрудник единого окна сообщит об этом заранее. Так что риск получить отказ при подаче заявки через единое окно сведён к минимуму.
Рекомендуем ознакомиться:
В случаях, когда в документах или в заявлении обнаружатся недостатки, то для их исправления срок не предоставляется. После их исправления или восполнения перечня документов заявление подаётся в общем порядке, как бы в первый раз.
По этой причине нет необходимости в сжатые сроки осуществлять сбор документов или подстраивать своё расписание под рабочий график учреждения. В МФЦ заявление можно подать в любое удобное время, отдельные дни приёма по тем или иным вопросам не устанавливаются.
Получение разрешения и заключение соглашения
Собственно говоря, задача при приватизации квартиры в МФЦ оканчивается на оформлении разрешения на осуществлении приватизации. Это разрешение своего рода заверение местной администрации, что с данными лицами будет заключён договор на приватизацию.
Однако сам договор составляется и заключается уже в местной администрации при участии ответственного должностного лица, а также всех жильцов либо их представителей по закону и доверенности. Отсутствие кого-либо из жильцов или хотя бы его законного представителя является основанием для отложения заключения соглашения.
В соглашении о приватизации указываются следующие сведения:- перечень лиц, участвующих в процедуре;
- точные данные квартиры, которая подлежит приватизации;
- доли каждого лица, участвующего в приватизации;
- сведения о государственном органе и его должностном лице;
- дата заключения соглашения;
- подпись ответственного должностного лица госоргана и печать;
- подписи лиц, участвующих в приватизации.
Если соглашение от имени государства подписывает кто-либо помимо ответственного должностного лица, то оно считается недействительным. Как правило, ответственным по данному вопросу должностным лицом является глава администрации соответствующего муниципального образования.
От имени лиц, которым ещё не исполнилось 14 лет, соглашение подписывают их родители или иные законные представители. С 14 лиц соглашение могут подписывать сами дети, но при этом к соглашению прилагаются разрешения родителя.
Кроме того, если в процедуре участвуют недееспособные или несовершеннолетние лица, у которых нет родителей или законных представителей, то от их имени принимают участие органы опеки. Если права и интересы данной категории лиц каким-либо образом ущемляются, орган опеки вправе ходатайствовать об отказе в осуществлении приватизации.
Регистрация правомочия собственности приватизированной квартиры
После заключения соглашения о приватизации на его основании осуществляется оформление документов о правомочии собственности. Как правило, такое правомочие оформляется после регистрации соответствующего основания для него в уполномоченном органе. На сегодняшний день регистрацию осуществляет Росреестр, но процедуру можно осуществить также через МФЦ.
Для регистрации необходимо представить следующий перечень документов:- копии паспортов лиц, участвующих в приватизации;
- соглашение о приватизации в оригинале;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- доверенность, если кто-то из участвовавших в приватизации лиц не смог участвовать в подаче заявки на регистрацию лично.
Заявление на регистрацию имеет форму бланка, который предоставляется на месте. Каждый из участников приватизации подаёт отдельное заявление, где указывает соответствующую долю в квартире, которая определена ему в соответствии с соглашением.
Хотя регламентом установлен двухнедельный срок для рассмотрения заявления и регистрации, на практике процедура осуществляется в течение не более чем 10 дней. По итогам процедуры каждому участнику выдаётся отдельное свидетельство.
Однако по соглашению жильцов они могут оформить одно свидетельство на всех с указанием совместности правомочия собственности на квартиру. Но в таком случае продать долю одного участника отдельно от квартиры не получится.
Таким образом, в МФЦ приватизация квартиры осуществляется намного проще. Но вместе с тем обращение в данное учреждение требует тщательной предварительной подготовки. Ведь один малейший недостаток может стать основанием для отказа в приёме заявления.
Приватизация жилого помещения через МФЦ
Обратиться за получением государственных и муниципальных услуг можно не только в офисы различных ведомств, но и к сотрудникам многофункционального центра (МФЦ).
Для удобства граждан, органы власти ведут постоянную работу по организации взаимодействия с целью предоставления услуг по принципу «одного окна».
Сегодня мы продолжаем рассматривать тему приватизации.
Если вы решили обратиться по данному вопросу в многофункциональный центр, то предварительно ознакомьтесь в нашей статье с особенностями оказания этой услуги.
Каковы полномочия МФЦ
МФЦ – учреждение, которое наделено полномочиями предоставления многих услуг, в том числе приемом документов на приватизацию.
Во всех субъектах Российской Федерации, где работают такие центры, в соответствии с действующим законодательством, заключены соглашения на оказание государственных услуг с другими службами.
В рамках соглашений, МФЦ осуществляют межведомственное взаимодействие по вопросам обмена документами и информацией между органами, предоставляющими государственные и муниципальные услуги.
Для заявителя это очень удобно, так как необходимые запросы в различные структуры будут сделаны без его участия.
В частности, будут запрошены выписки Единого государственного реестра недвижимости в органе регистрации права (Росреестре).
Что необходимо предоставить для приватизации
Но необходимо понимать, что не все документы могут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.
Так, согласно названному закону, заинтересованное лицо самостоятельно предоставляет (для целей приватизации) следующее:
-
решения, заключения и разрешения, выдаваемые органами опеки и попечительства;
-
свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае если нужно подтвердить изменение установочных данных — фамилии, имени и другое).
Таким образом, специалист, осуществляющий прием, вправе требовать от заявителя вышеуказанные документы.
Также документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, является обязательным при оказании любой услуги.
Для первичного обращения (с целью получить разъяснения по вопросу приватизации) достаточно обратиться одному члену семьи.
Нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт) и договор социального найма или ордер на жилое помещение.
Когда полный пакет документов будет подготовлен, в МФЦ должны присутствовать все участники приватизации, для того чтобы лично расписаться в заявлении.
В случае, если кто-то отсутствует в момент подачи заявления, следует предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия от его лица.
Какой документ будет получен после процедуры приватизации
Процедура приватизации завершается подготовкой договора безвозмездной передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).
Такой договор является основанием для регистрации ваших прав в Росреестре.
Процесс приватизации через МФЦ существенно экономит время, так как хорошо организована служба поддержки (консультирование), которая действует во всех территориальных отделениях.
Поэтому если вы планируете подавать документы на приватизацию именно через эту организацию, можно выбрать офис, который для вас удобен.
На сегодняшний день 97% услуг предоставляется по экстерриториальному принципу, например, в Москве создано 127 центров государственных услуг, куда можно обратиться без привязки к месту жительства.
Приватизация через МФЦ в 2020 году
Ранее, до 1991 года, частной собственности, в том числе в форме жилой недвижимости на территории нашей страны не было. Но при этом существовало множество всевозможных альтернативных способов получить в личное пользование недвижимость — на основании договора социального найма или же иначе.
После развала СССР таковые договора остались действительными.
Общие положения
Сегодня приобрести в личную собственность недвижимость за собственные средства достаточно проблематично. В некоторых случаях альтернативой является ипотека.
Но опять же далеко не всем гражданам таковая по карману. Выходом из такого положения является приватизация.
Таковая процедура подразумевает передачу прав собственности на недвижимость от государства частному лицу.
Но важно учесть, что далеко не все имеют право на участие в приватизации. Должны быть выполнены различные требования.
Причем устанавливаются таковые как к имуществу, так и к самому лицу, желающему осуществить процедуру.
Этот вопрос важно проработать заранее и наиболее внимательно. Так как нередко всевозможные затруднения возникают именно из-за банального непонимания условий приватизации.
Для выполнения процесса потребуется обратиться сразу в целый ряд различных учреждений. Причем перечень таковых, обратиться в которые нужно будет, различается. На это оказывает влияние целый ряд разнообразных факторов.
В первую очередь — тип недвижимости, приватизировать которую нужно будет. Аналогичным образом обстоит дело с документами.
Что это такое
Сам процесс приватизации — это переоформления прав собственности на какую-либо жилую недвижимость (квартира, частный дом, земельный участок). Причем существует ряд моментов, характеризующих приватизацию как таковую.
К таковым моментам можно будет отнести следующее:
| Показатели | Описание |
| В качестве одной из сторон выступает обязательно государство | — |
| Сама приватизация является бесплатной | но понадобится оплатить государственную пошлину |
| Установлены требования | к лицам, участвующим в приватизации и недвижимости |
Отдельно стоит отметить, что процесс приватизации может быть осуществлен только лишь в отношении определенного имущества. Это касается квартир, частных домов.
В то же время существует перечень недвижимости, осуществить приватизацию которых можно лишь через суд или же вовсе невозможно.
К первой категории относится следующее:
| Показатели | Описание |
| Имеется задолженность по коммунальным услугам | — |
| Конкретная недвижимость была признана аварийной | по какой-то причине |
| Кто-либо из лиц, обладающих правом на приватизацию |
Имеется достаточно много разнообразных тонкостей и особенностей, связанных с приватизацией. Относительно недавно прошел в первом чтении закон, согласно которому бесплатная приватизация как таковая будет прекращена.
В действие таковой должен был вступить 4 марта 2020 года. Но по целому ряду причин таковое решение было отменено и приватизация жилой недвижимости осталась полностью безвозмездной.
Тем не менее не стоит задерживаться с осуществлением таковой процедуры. Так как жилье, предоставляемое по договору социального найма, принадлежит государству. Соответственно, ряд действий осуществить с ним будет невозможно.
К таковым стандартным действиям сегодня относятся следующие:
- Купля или же продажа.
- Дарение.
- Использование в качестве залога.
- Передача по наследству.
Особенно важным является именно последний момент. Так как нередки случаи, когда единственный гражданин, имеющий право на приватизацию, умирает. При этом наследники его аналогичных прав попросту не имеют.
Соответственно, недвижимость отходит государству без всяких вариантов унаследовать её. Именно поэтому особенно стоит поторопиться с приватизацией гражданам, которые находятся на пенсии, имеют серьезные проблемы со здоровьем.
Кто может обратиться
Важно учесть, что далеко не все физические лица могут осуществить приватизацию. Существует ряд требований, которые должны удовлетворять сами граждане, претендующие на приватизацию.
К таковым требованиям относится следующее:
- наличие гражданства РФ — основополагающий момент;
- участие в специальном договоре социального найма;
- ранее в приватизации гражданин участие не принимал;
- имеется постоянная прописка в квартире и установлено постоянное место проживание.
Самым существенным фактором является как раз наличие гражданства. Так как соответствующее законодательство по этому поводу распространяется лишь на тех, кто является гражданином РФ — без каких-либо исключений.
При отсутствии гражданства в случае выполнения остальных требований участвовать в приватизации физическое лицо все равно не сможет.
Также конкретный гражданин должен быть обязательно обозначен в специальном договоре социального найма.
Но при отсутствии его это возможно будет исправить — ответственному квартиросъемщику нужно лишь обратиться в муниципальные органы, на балансе которых находится конкретная недвижимость.
Далее конкретное физическое лицо будет вписано в соответствующий договор.
Важно учесть, что согласно законодательным нормам гражданин Российской Федерации имеет право участвовать в процессе приватизации только лишь 1 раз в течение своей жизни.
Соответственно, если ранее гражданин в приватизации участвовал, то в дальнейшем осуществить таковую процедуру будет попросту невозможно.
Исключением является лишь ситуация, когда в первый раз приватизация имело место в несовершеннолетнем возрасте — тогда можно будет ещё раз осуществить процедуру уже после 18 лет.
Отдельным моментом является именно приватизация несовершеннолетними. Таковые фактически лишены права выбора, приватизация при наличии на неё прав обязательно для граждан младше 18 лет.
Соответственно, интересы их должны представлять законные представители:
- Родители или же усыновители.
- Попечители.
- Опекуны.
- Государственные органы — на балансе которых находится конкретный несовершеннолетний.
Причем представление интересов от лица несовершеннолетнего не означает возникновение дополнительных прав на приватизацию. Аналогичным образом обстоит дело с недееспособными.
Таковые граждане также имеют полное право на участие в приватизации. В случае нарушения прав недееспособных, несовершеннолетних сделка может быть достаточно просто отменена в судебном порядке.
Гражданин обязательно должен быть прописан в квартире, а также проживать в таковой на постоянной основе. Опять же в последнем случае имеются некоторые исключения.
Таковыми являются:
Какие-либо альтернативные причины, на основании которых не имеет место проживание в жилой недвижимости, не учитываются.
Куда следует идти
Приватизация подразумевает подготовку достаточно обширного перечня специфических документов. В связи с чем понадобится посетить ряд государственных и негосударственных учреждений.
В стандартный перечень органов, в которые понадобится обратиться для получения нужных для приватизации документов, входит:
- Муниципальный или административный орган — на балансе которого находится конкретная недвижимость.
- Бюро технической инвентаризации.
- Паспортный стол.
- Управляющая компания.
- Росреестр.
Сам процесс приватизации необходимо начинать именно с помещения муниципального или же административного органа — который принимает решение по поводу возможности приватизации.
Там же можно будет получить информацию по поводу того, какие именно документы понадобятся в конкретном случае.
Альтернативным органом, который можно будет посетить с целью подачи документов на приватизацию, является МФЦ.
Но важно учесть, что таковое учреждение имеется далеко не во всех регионах. Понадобится также кадастровый паспорт, технический. При отсутствии оформить их можно в БТИ — Бюро технической инвентаризации.
Также понадобится подтвердить важные требования к гражданину, претендующему на приватизацию. Для этого нужно будет посетить паспортный стол, а также иные места.
Отдельным моментом является приватизация с участием несовершеннолетних. В таком случае понадобится обратиться в органы опеки и попечительства.
Так как при отсутствии согласия приватизировать недвижимость на имя ребенка будет фактически невозможно.
Управляющая компания предоставить подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. После вынесения положительного решения по вопросу о приватизации необходимо будет обратиться в Росреестр.
Отказ или же согласие на участие в приватизации понадобиться заверить нотариально. Соответственно, для этого понадобится обратиться к нотариусу.
Если гражданин считает, что права его по какой-то причине были нарушены — необходимо обратиться в суд. Сделать это можно будет только лишь по месту расположения недвижимости.
Также далеко не все граждане имеют достаточное количество времени для осуществления процесса приватизации самостоятельно.
Выходом из такового положения является обращение в специализированные компании, занимающиеся подобными процедурами на платной основе.
Но прежде, чем обратиться в какое-либо учреждение, понадобится обязательно заранее ознакомиться с отзывами о таковом. Так как в данной сфере работает достаточно много мошенников.
Приватизация в МФЦ
Часто возникает вопрос — можно ли оформить приватизацию через МФЦ? Относительно недавно появилась возможность осуществлять таковую процедуру через это учреждение. Следует лишь хорошо подготовиться к осуществлению таковой.
Сам многофункциональный центр работает по принципу одного окна. Главным достоинством работы через данное учреждение является именно необходимость предоставлять минимальный набор документов.
Несмотря на всю простоту работы через это учреждение понадобится изучить некоторые важные особенности процедуры.
К основным вопросам, уделить внимание которых нужно в первую очередь, относится:
- необходимые условия;
- порядок обращения;
- что потребуется;
- какие сроки;
- плюсы и минусы;
- важные нюансы;
- чем регулируется.
Необходимые условия
Вне зависимости от того, через какой именно орган будет осуществляться приватизация, необходимо выполнение целого ряда условий.
К таковым стандартным относятся следующие:
| Показатели | Описание |
| Собраны все документы | требуемые в таком случае |
| Уплачена государственная пошлина | соответствующей величины |
| Сам гражданин, претендующий на приватизацию, соответствует установленным в законодательстве требованиям | — |
| Выполнены все требования к недвижимости | она не входит в список имущества, приватизация которого будет запрещена |
| Отсутствуют иные препятствия | — |
Порядок обращения
Отличительной особенностью приватизации через МФЦ является то, что процесс данный может быть осуществлен с минимальными затратами времени.
Причем часть документов, необходимых для приватизации, будет подготовлена именно самими сотрудниками.
Алгоритм осуществления приватизации через многофункциональный центр выглядит следующим образом:
| Показатели | Описание |
| В первую очередь следует проконсультироваться | получить список нужных документов, ознакомиться со всеми нюансами |
| Далее готовится перечень требуемых в таком случае документов | а также составляется заявление на приватизацию |
| После подачи документов таковые будут рассмотрены соответствующим образом в МФЦ | и через установленный период времени выносится решение |
| Если таковое будет положительным | выдается документ, определяющий законность приватизации |
Далее потребуется обратиться в Росреестр для установления прав собственности. Сделать это нужно будет в обязательном порядке.
Что потребуется
Перечень документов, которые необходимы для осуществления приватизации, может различаться в зависимости от региона, типа имущества и иных факторов.
Но все же возможно выделить перечень стандартных бумаг, которые нужны во всех без исключения ситуациях.
Он включает в себя:
| Показатели | Описание |
| Заявление на осуществление приватизации | стандартный формат такого документа не определен, получить его можно прямо в МФЦ |
| Копии паспортов | всех планирующих принимать участие в приватизации граждан |
| Паспорт на недвижимость |
|
| Подтверждение проживания и прописки | — |
| Договор социального найма | — |
| Справка | о том, что ранее гражданин не участвовал в приватизации |
Помимо обозначенных выше документов могут понадобится также всевозможные дополнительные. Особенно важно подойти ответственно именно к сбору документов.
Так как одним из самых частых оснований для отказа в осуществлении процесса приватизации является именно отсутствие полного перечня документов.
Какие сроки
Какие-либо требования в плане сроков приватизации к самим гражданам, которые претендуют на неё, не определены.
В том же время для государственных органов, принимающих решения по поводу приватизации, установлены период времени, в течение которых должны быть рассмотрены все поданные на приватизацию документы.
Их можно разделить на несколько различных категорий (сроки):
| Показатели | Описание |
| 90 дней | обычная приватизация |
| 45 дней | ускоренная приватизация |
| 20 дней | срочная приватизация |
Причем если за обычную приватизацию не понадобится осуществлять какие-либо дополнительные платежи, то со срочной дела обстоят несколько по другому. В каждом случае этот вопрос рассматривается индивидуально, на местах.
Плюсы и минусы
Приватизация как таковая имеет множество положительных моментов:
- возможность продать недвижимость, а также осуществить иные действия с таковой;
- квартира или же другое имущество может быть передано по наследству;
- в законном порядке приватизированную квартиру при соблюдении законного порядка приватизации будет невозможно изъять государству.
Причем единственным минусом является необходимость оплаты имущественного налога. В свою очередь пока имущество находится в собственности государства — делать это нет необходимости.
Видео: МФЦ — одно окно на все случаи жизни
Важные нюансы
Следует помнить, что приватизация по решению суда в МФЦ будет происходит стандартным образом. Несколько отличаться будет только лишь перечень бумаг, требуемых в конкретном случае.
К основным моментам, отметить которые нужно заранее, относятся:
| Показатели | Описание |
| В приватизации принять участие можно только единожды | — |
| Приватизация может выполняться как на федеральном уровне, в соответствии с общегосударственными законами, так и на местном уровне | на основании регионального законодательства |
Чем регулируется
Сегодня процесс приватизации определяется стандартной законодательном нормой. Именно в рамках специального НПД осуществляется процесс.
Основным таковым нормативно правовым документом является Федеральный закон:
| Номер | Описание |
| №178-ФЗ от 21.12.01 г. | «О приватизации государственного и муниципального имущества» |
Он включает в себя достаточно обширный перечень разделов. При наличии времени лучше всего разобраться со всеми ними. Это позволит без посторонней помощи проконтролировать соблюдение своих прав.
Сегодня приватизация через многофункциональный центр — наиболее простая процедура. Потому при наличии возможности необходимо воспользоваться именно таковым способом.
Со всеми тонкостями процесса нужно будет разобраться перед началом сбора документов и оплатой государственной пошлины.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Приватизация квартиры через МФЦ 2020
МФЦ – это многофункциональный центр, в котором можно получить полный доступ к государственным услугам в короткие сроки и гораздо проще, чем это было ранее.
Приватизация квартиры через МФЦ тоже возможна. Чтобы описать как осуществляется процесс и в чем его суть, необходимо разобраться с тем, что такое приватизация.
Общие сведения
Приватизация – это процедура переоформления какого-либо объекта из государственной в частную собственность.
В Российской Федерации объектами данного процесса признаются:
- земля;
- организации;
- квартиры.
Приватизация представляет собой государственную услугу, осуществляемую на безвозмездной основе.
Кто имеет право?
Действие доступно для физических и юридических лиц. Осуществляется услуга в соответствии с регуляцией нормативно-правовыми актами.
Согласно нормативно-правовым актам приватизировать жилье могут все прописанные на территории квартиры граждане.
Но следует учитывать, что приватизация разрешена только в случае наличия договора найма.
Законодательство
МФЦ должно предоставлять услугу по приватизации квартиры в соответствии с законодательством.
Регулируется процедура ФЗ № 210. Подробней об осуществлении приватизации в МФЦ рассказывается в главе 4, рассматриваются следующие моменты:
- как правильно должна быть организована работа центра;
- в чем заключаются обязанности сотрудников МФЦ;
- какую несет ответственность организация;
- определяется порядок работы с гражданами.
Приватизация в МФЦ также регулируется ФЗ-1541 и ЖК РФ.
Способы оформления
Приватизировать квартиру можно через разные организации. В процессе обязательно придется посетить:
- жилищную контору по месту регистрации;
- городскую администрацию;
- кадастровую службу;
- БТИ;
- Государственную Регистрационную службу.
Большое количество инстанций обусловлено тем, что в каждой необходимо получить какой-либо документ.
Но при обращении в МФЦ часть из указанных организаций можно не посещать.
Приватизация квартиры через МФЦ
Если осуществлять процедуру приватизации жилплощади через МФЦ, то:
- не нужно будет собирать большой пакет документов;
- оформление осуществляется очень быстро;
- обслуживание сотрудниками МФЦ проходит на высоком уровне;
- можно получать консультационную поддержку от специалистов.
Также дополнительное преимущество заключается в том, что в МФЦ редко бывают очереди ввиду наличия большого количества специалистов и высокой скорости приема граждан.
С чего начать?
Чтобы оформить приватизацию через МФЦ необходимо следовать определенному порядку. Граждане должны обязательно его придерживаться.
Этапы
Процедура разделяется на определенные этапы. Необходимо:
- найти договор соцнайма;
- получить согласие каждого жильца;
- при наличии перепланировки требуется узаконить ее;
- получить справку с БТИ и сделать оценку жилья;
- взять справку о всех зарегистрированных гражданах;
- если на жилплощади совместно проживают дети, то потребуется разрешение с опеки;
- подавать заявление должны все прописанные граждане совместно;
- после того, как приватизация будет осуществлена, необходимо подготовить и зарегистрировать договор в Росреестре;
- затем можно получить свидетельство о праве собственности;
- обязательно поставить квартиру на технический учет.
Необходимые документы
Чтобы приватизировать квартиру через МФЦ, необходимо собрать определенный пакет документов:
- договор соцнайма в оригинале;
- удостоверение личности каждого прописанного гражданина;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- справка с паспортного стола;
- справка, подтверждающая то, что каждый прописанный не участвовал ранее в приватизационном процессе;
- справка из ЕГРП;
- справку о подтверждение отсутствия задолженности;
- копия ЛС с ЖЭК.
Здесь представлены образец договора социального найма,
образец технического паспорта,
образец справки о неучастии в приватизации жилья.
Следует учитывать, что техпаспорт должен быть новым. То есть, если были проведены какие-либо реконструкционные мероприятия, то это следует внести в техпаспорт – узаконить.
Подача заявления
Подать заявление можно в МФЦ – это быстро и удобно.
Законодательство разрешает сделать это несколькими способами:
- лично;
- дистанционно.
Чтобы подать заявление лично, требуется присутствие всех прописанных граждан. Документы подаются таким образом ввиду того, что заявление обычно составляется с помощью сотрудника МФЦ.
Возможность дистанционного обращения
Дистанционно можно подать следующим образом – через интернет. Но так могут сделать только те граждане, которые зарегистрированы на портале Госуслуг, а также имеют право электронной подписи.
Необходимо зайти во вкладку «Электронные услуги», заполнить анкету и приложить копии.
Это позволит без лишней траты времени подать документы, по окончании процесса поступить звонок или уведомление о приглашении на прием. Необходимо будет взять с собой оригиналы всех документов.
Куда обращаться?
В Москве много отделений МФЦ, можно обратиться в следующие:
ул. Бахрушина, д. 13;
ул. Малая Лубянка, д. 16;
Смоленский бульвар, д. 24, стр. 1;
ул. Дубнинская, д. 40а, корп.1;
ул. Тимирязевская, д. 8, корп.1;
ул. Куусинена, д. 19, корп.2;
ул. Викторенко, д. 2/1;
ул. Каргопольская, д. 9;
ул. Тихомирова, д. 12, корп.1;
ул. Абрамцевская, д. 3;
Алтуфьевское ш., д. 56а.
Сколько длится?
Некоторые из документов имеют ограничения по срокам. Поэтому бумаги лучше подавать сразу, как только они будут готовы.
Исходя из практики можно сказать, что сроки приватизации в 2020 году составляют 2 месяца.
Стоимость
Бесплатная приватизация – это означает, что деньги за квадраты жилья не взимаются. Но само оформление требует затрат.
Стоимость следующая:
- техпаспорт – от 1500 р.;
- государственная пошлина – от 500 р.;
- госпошлина при получении свидетельства – 2000 р.;
- выписка с ЕГРП – 200 р.
Конечная стоимость определяется исходя из региона проживания.
Заключение договора
Как только договор будет подписан в МФЦ, его необходимо зарегистрировать. Данное действие осуществляется в Росреестре.
Причины отказа
Иногда в приватизации могут отказать. На это могут быть следующие причины:
- несобранный пакет документов в полном объеме;
- жилье является аварийным;
- жилье является служебным;
- один заявитель уже имел опыт приватизации.
При вышеуказанных обстоятельствах добиться приватизации даже через суд невозможно.
Если один заявитель уже имел опыт приватизации, то можно попробовать его выписать из квартиры.
Если отказал наниматель
В случае, когда наниматель отказывает в приватизации, необходимо обратиться в суд. Для этого требуется составить исковое заявление.
Нужно обосновать – почему наниматель отказывает. То есть, если причины как таковой и нет, то суд встанет на сторону истца. В целях доказательства правоты можно пригласить других нанимателей.
Если причина отказа все-таки имеется, то суд встанет на сторону ответчика.
Но исходя из судебной практики можно сделать вывод, что подобные случаи являются редкостью.
На видео о необходимых документах
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
