Как принять квартиру в новостройке от застройщика? — pr-flat.ru

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,

— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования.

Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Приемка квартиры в новостройке от застройщика: чек-лист

Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка, что нужно взять с собой и что делать потом.

Содержание

1. Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке?
2. Когда приходить на подписание акта приемки?
3. Кто должен присутствовать на процедуре приемки квартиры?
4. Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?
5. Чек-лист: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?
6. Что делать с найденными недочётами?
7. Подписывать ли акт приёма-передачи?
8. Как исправляют недочёты

Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке?

Вам предстоит принять квартиру в два этапа:

Встретиться с застройщиком в офисе для сверки документов.

Отправиться на осмотр квартиры, чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик.

Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. Если что-то не устраивает, вы вправе написать претензию. Застройщик переделывает и процесс приёмки повторяется. Не подписывайте акт без осмотра квартиры.

Когда приходить на подписание акта приемки?

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма — это обязанность по закону. По своей инициативе застройщик также может уведомлять о сдаче дома по телефону.

Как только вы получили письмо, звонок или смс, готовьтесь к близкому знакомству со своей квартирой. И не тяните время: найдите в своём ДДУ срок, в течение которого вы должны принять квартиру. На осмотр приходите в дневное время: так больше шансов обнаружить недостатки.

Кто должен присутствовать на процедуре приемки квартиры?

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников, то прийти необходимо всем. И каждый с паспортом. Если кто-то из собственников не может явиться на приёмку, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт. Обязательно приходить с оригиналом договора долевого участия.

Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?

Из документов обязательно взять паспорт и оригинал ДДУ. Приготовьте план квартиры, чтобы сравнивать проектные и фактические характеристики. Попросите у застройщика акт скрытых работ: по нему вы узнаете, в каких местах проходят инженерные коммуникации.

Для эффективного осмотра на приёмку желательно взять:

• Блокнот и ручку: записывать недочёты.
• Электроприбор, который не очень жалко: проверить розетки.
• Лампочку: проверить цоколи.
• Фонарик: просматривать тёмные места.
• Кусок мела: обводить недочеты.
• Смываемый маркер: обводить царапины на стеклопакетах
• Прави́ло и уровень(или рулетка и отвес из нитки с грузиком): проверять площадь помещений и ровность стен.
• Обувь на каблуках: для звуковой проверки пола.

Ведите подробные записи по ходу осмотра. Так будет легче составить дефектную ведомость.

Чек-лист: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?

1. Подъезд

Заходим в дом. Одно из видов совместного имущества жильцов — подъезд. Если вам не всё равно, как выполнен ваш подъезд, проверьте и его. Он должен быть полностью готов — с дверьми, остеклением (если предусмотрены окна), чистовой отделкой стен, пола, потолка.

Проверьте, как открывается и закрывается входная дверь. Она не должна быть тугой и скрипучей. Дверная ручка крепко держится и не бьётся о стену при открытой двери. Почтовые ящики на месте. Стены окрашены или оштукатурены. Любые недоделки или плохое качество ремонта фиксируйте в своём блокноте.

Если в подъезде предусмотрены лифты, должен работать хотя бы один. У хорошего застройщика внутреннее пространство лифта покрыто пластиком, фанерой или иным временным материалом. Так делают, чтобы новенький лифт не поцарапался стройматериалами, которые жильцы будут перевозить во время ремонта в квартирах.

2. Квартира

Заходя в квартиру, вы должны помнить, что вам обещано по договору: какая отделка стен, пола, потолков, какие площади комнат. Обычно это прописано в пункте «Характеристика объекта». Мы опишем проверку наиболее популярного варианта отделки — предчистовой.

3. Входная дверь

Первый объект проверки — входная дверь. Осмотрите её поверхность: не должно быть царапин, сколов, трещин, дыр. Дверь должна легко открываться и закрываться, не проседать. Но если вы отпустили открытую дверь и она сама начала двигаться, запишите это в блокнот — дверь установили неправильно.

Хорошо, если дверная коробка по размеру с проёмом, ручки и замки не заедают, звонок работает, глазок на месте. Любые недочёты записывайте.

4. Окна

Подойдите к окнам и внимательно осмотрите их. Они должны быть гладкими и относительно чистыми. Если заметите сколы и царапины, обводите их маркером и помечайте в блокнотике. Проверьте ручки на всех окнах и на балконе: в идеале они плавно ходят и не скрипят, а оконные створки без проблем открываются и закрываются.

Зажмите между рамой и створкой бумажный листок. Если при закрытом окне лист удастся вытащить, значит из этого места зимой будет дуть. Так с помощью листка проверьте окно в нескольких местах.

5. Пол

Посмотрите на качество стяжки. Трещины, дырки и впадины недопустимы — это существенный недостаток. В каждой части комнаты пол под вашими шагами должен звучать одинаково. Вот для этого и пригодится звучная обувь на каблуке.

Если заметите зазоры между участками стяжки, не беспокойтесь. Так и должно быть. Стяжка имеет свойство деформироваться по ширине, поэтому зазоры необходимы.

6. Потолок

Самое главное — высота. Измерьте её и сверьте полученные цифры с цифрами по ДДУ. Если есть расхождения, вы имеете право на денежную компенсацию от застройщика.

Неидеальные плиточные стыки не имеют значения, если вы собираетесь делать натяжные потолки. А в монолитных домах стыков и не будет.

7. Стены

Самая трудная задача — проверить, ровные ли стены. Чтобы проверить кривизну стен по горизонтали, используйте взятое с собой прави́ло (длинная планка длиной несколько метров).

Проверить вертикальность стен можно с помощью уровня или отвеса (нитка с грузиком на конце).

Любые отклонения записывайте. Если хотите, чтобы ваши высокие шкафы смотрелись у стен красиво, требуйте от застройщика исправить отклонения.

8. Электрика

В квартире должны быть электропровода. Чтобы проверить работу розеток, используйте взятый с собой электроприбор. Зарядка от телефона — не лучший вариант.

Если случится перепад напряжения, телефон сгорит. Поэтому берите прибор, который не так жалко. Для проверки цоколей достаньте взятую лампочку и вкрутите её.

Если цоколи и розетки по договору не предусмотрены, в стенах будут просто провода — вот их пусть проверяет ваш приглашённый электрик. Если что-то не работает, трещит, искрит, замыкает — доставайте свой блокнот и ручку.

9. Отопление

Подойдите к радиаторам и осторожно подёргайте их, проверяя надёжность креплений. С помощью уровня или отвеса проверьте их вертикальное положение.

10. Вентиляция

Ваш блокнот снова пригодится: оторвите листик и поднесите к вытяжке. Прилипает — всё работает. Если нет, помечайте, что вентиляция барахлит. Перед проверкой вентиляции не забудьте открыть окно и закрыть входную дверь.

11. Водоснабжение и водоотведение

Следы сырости около стояков недопустимы. Краны на трубах должны быть тугими. Проверьте наличие тройника.

12. Площадь

На этом этапе пригодится рулетка. На уровне пола измерьте длину и ширину комнат. Площадь арок, дверных проёмов и ниш не считают.

Если фактическая площадь окажется меньше, чем написано в вашем ДДУ, вы имеете право получить с застройщика возврат денег за разницу.

Однако, существует вероятность, что площадь окажется чуть больше планируемой. В таком случае возможно возникнет необходимость доплатить за лишние метры.

Что делать с найденными недочётами?

Застройщик должен вам сдать качественную квартиру. Ваши права на такую квартиру защищают 214-ФЗ, Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей».

Если вы обнаружили в квартире недочёты, у застройщика по закону есть два варианта действий:

1. Исправить всё своими силами.
2. Доверить исправление дольщику и компенсировать его затраты.

Важно: до подписания акта приёма-передачи, заполнить дефектный лист (ведомость).

В него вы вносите все те замечания, которые выявили на осмотре, и ставите сегодняшнюю дату. Дефектный лист пишут в двух экземплярах: вам и застройщику. Если представитель застройщика согласен с перечнем недочётов, он подписывает бумагу.

Подписывать ли акт приёма-передачи?

Нет, если вы нашли существенные недочёты. К ним относят те недостатки, при которых проживать в квартире невозможно (сломанная входная дверь, разбитое окно, дыры в стенах, неработающая канализация или проводка). Застройщик их устраняет, и только после этого вы снова принимаете квартиру и подписываете акт.

Если обнаруженные дефекты не влияют на возможность проживания, то их считают несущественными. В таком случае акт приёма-передачи подписывают сразу после осмотра и составления дефектной ведомости. В случае вашего отказа принимать квартиру с несущественными дефектами, застройщик вправе через 2 месяца передать вам квартиру без вашего согласия.

Как исправляют недочёты

Если вы договорились с застройщиком, что он сам приведёт вашу квартиру в надлежащий вид, то не рассчитывайте на быстроту действий. В законе не прописано, сколько времени есть у застройщика на исправление дефектов. Чем больше квартир сдано, тем дольше ждать.

Если недочёты мелкие и вам жаль времени, лучше исправьте их сами. Когда застройщик по вашему дефектному листу всё исправит, вас позовут на повторный осмотр. Если теперь всё в порядке, а до этого акт приёмки-передачи вы не подписали, то можно смело подписывать.

Помните, что застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом и трёхлетнюю на инженерное оборудование. В течение этого срока вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой на дефекты, которые в квартире точно не по вашей вине: неровные стены, неисправное водоснабжение или вентиляцию. Не стесняйтесь отстаивать свои права на качественное жильё.

как не попасться на удочку застройщика — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.

ru Процесс приемки квартиры – один из самых важных при покупке жилья. На этом этапе можно проверить качественные характеристики квартиры и в случае выявления недостатков заставить застройщика их устранить. Но если акт приемки-передачи подписан, большинство проблем придется решать своими силами. LIVNG подготовил чек-лист, который поможет всё сделать правильно.

Вызов на приемку

Итак, вы приобрели квартиру и ждете, когда достроится дом. Сроки окончания строительства и передачи квартиры указаны в договоре долевого участия. Прежде здание принимает государственная комиссия. Она должна проверить, соответствует ли новостройка нормативам и можно ли ее эксплуатировать. Только после этого застройщик вправе пригласить покупателей на прием-передачу квартиры. Но процесс это нескорый.

Как правило, с момента приемки здания госкомиссией до момента приглашения дольщиков проходит не один месяц. За это время можно подготовиться к приемке. К слову, если вы купили квартиру на LIVING, то приемка квартиры прилагается бесплатно к заключенному договору долевого участия.

Ожидая квартиру, не помешает вступить в группы в социальных сетях, которые создают дольщики. Если жилой комплекс вводится поэтапно, можно найти собственников, уже проходивших через процедуру приемки, и узнать у них заранее, какие недоделки были выявлены ранее и как компания исправляет дефекты. Кстати, LIVING регулярно публикует видео приемки квартир в различных комплексах на своем youtube-канале.

На осмотр квартиры дольщиков вызывают почтовым или текстовым сообщением на телефон или личным звонком. Формируются списки, и так постепенно, парадная за парадной, проходит процедура приемки.

Приемка проходит при участии представителя застройщика. Из важных документов: во время приемки – это лист осмотра квартиры, а после, если нет претензий к застройщику, – акт приемки-передачи, где указаны номер квартиры, милицейский адрес и стоимость жилплощади, рассчитанная после окончательного обмера. По времени закон отводит дольщику семь рабочих дней для начала приемки. Но этот срок могут прописать и в договоре, поэтому следует быть внимательными.

Торопиться не стоит

Итак, дольщик на пороге квартиры. На руках у дольщика смотровой лист, в качестве вооружения – бдительность и специальные инструменты. Или опытный специалист по приемке, если решено прибегнуть к его услугам. Впрочем, бдительность лучше не терять и в этом случае. Два глаза – хорошо, а четыре – лучше. Застройщики часто торопят дольщиков, но это уловка. Осмотр квартиры должен занять столько времени, сколько нужно для выявления всех минусов.

В смотровой лист заносят все обнаруженные замечания, здесь же фиксируется дата их исправления. Не стоит держать в уме все параметры нового жилья. Обычно в договоре долевого участия прописано всё, что должен сделать застройщик. Нужно внимательно сверяться с документом. Например, если в договоре указано, что должна быть выполнена стяжка, или обозначен класс ламината, то именно это и должно быть сделано в квартире.

Первое, что встретится на пути в квартиру, – дверь. Вот с нее-то можно и начать. Зачастую из-за халтурной работы они неплотно закрываются. Регулировка двери – пустяк, но всё же его лучше переложить на плечи застройщика. Кроме того, она может неплотно прилегать, могут отсутствовать уплотнительные резинки – всё это способствует продуванию, а значит, сквозняку и нарушенной шумоизоляции.

Ровность стен и полов специалисты проверяют лазерным уровнем либо двухметровой рейкой. Все допустимые отклонения для проверки стяжки есть в сводах правил СП 71.1330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «Полы». При проверке стоит обратить внимание на зазоры между стяжкой и стенами – они должны быть не более 10 мм, а также застройщик обязан выполнить усадочные швы и проложить демпферную ленту. Серьезные отклонения от горизонтали могут повлиять на установку мебели, а также на качество укладки напольного покрытия – ламината, паркета и др. В месте, где выявлены отклонения, покрытие будет постоянно проседать и деформироваться. В конечном итоге его придется менять раньше времени.

При проверке стен руководствуются следующими нормативами: СП 7.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Важно определить, как именно штукатурка использовалась при выравнивании стен, и исходя из этого смотреть соответствующие допустимые отклонения по вертикали. Важно, чтоб штукатурка не отслаивалась и не трескалась – проверить это можно простым простукиванием тупым предметом: если звук не меняется, значит, работы сделаны качественно, а под слоем нет пустот. Если пропустить дефекты и не исправить серьезные отклонения по вертикали, то в последующем будет проблематично, например, установить навесные полки или кухонный гарнитур. Пустоты под штукатуркой грозят отслоением – обои или плитка на такой поверхности держаться не будут.

Много неприятностей в теории могут доставить установленные с нарушением витражи на лоджиях и стеклопакеты. Кстати, это одни из самых дорогих в устранении дефектов – поменять стеклопакет стоит недешево. Лучше это переадресовать застройщику, если найдены недочеты. Необходимо проверить, плотно ли прилегают к рамам уплотнители стеклопакетов; если они деформированы, то застройщик обязан их заменить. В противном случае не избежать сквозняков в квартире. Стекла должны быть без царапин, трещин и сколов: согласно нормативам, на поверхности одного стеклопакета допускается не более двух царапин длиной не более 30 мм. Если норматив превышен, стекло подлежит замене.

Также необходимо проверить ПВХ-профили: все дефекты, которые видны с расстояния 0,6–0,8 м, можно смело записывать в смотровой лист. Кроме того, оставленная на профиле защитная пленка – также серьезное замечание, и его лучше предъявить застройщику, особенно если пленка не удалена с внешней стороны окна. На солнце она прикипает к поверхности, удалить ее в последующем без повреждения профиля будет практически невозможно. Согласно нормативам, застройщик должен очистить профиль не более чем за десять дней после установки стеклопакетов.

Также важный этап проверки – система отопления и вентиляция. Если батареи проверить удается далеко не всегда, то вентиляцию на кухне можно протестировать с помощью листка бумаги или зажигалки. И особое внимание стоит уделить электрике, потому что от этого зависит безопасность будущих обитателей квартиры. Розетки проверяют специальным тестером, так как это позволить выяснить, везде ли есть заземление – важнейший параметр, отсутствие которого опасно для жизни и здоровья проживающих.

В идеальном случае после тщательного осмотра две стороны, дольщик и представитель застройщика, ударяют по рукам и подписывают акт приема-передачи в двух экземплярах. Если замечания есть, их указывают в смотровом листе, прописывают сроки устранения, и стороны временно расходятся.

Мелкие хитрости – большие проблемы

В идеальном мире всё так, но иногда представители застройщика пытаются воспользоваться тем, что дольщик не знает законов. Человека приглашают в офис и просят подписать акт приема-передачи «на месте», клятвенно заверяя, что всё равно все недоделки впоследствии будут устранены. Следует помнить о главном: подписанный акт приемки-передачи снимает с застройщика все обязательства по доведению квартиры до ума. Поэтому ни в коем случае не подписывайте его, если есть претензии к качеству квартиры. После подписания вся ответственность за то, что происходит в квартире, ложится на собственника, так что доказать происхождение дефектов будет непросто, если только они не подпадают под гарантийный случай.

Бывает, менеджеры идут на хитрость – просят заодно подписать и акт приема-передачи квартиры: мол, это всё равно формальность и, если будут обнаружены недостатки, их в любом случае исправят. Доверять или нет этим словам, выбирать вам, но не забывайте, что в дальнейшем можно остаться один на один с проблемами.

Еще одна хитрость, с которой сталкивались дольщики в Петербурге, – отказ застройщика допускать на приемку квартиры наемного специалиста. Таким образом, недобросовестные строители надеются, что избавятся от зоркого ока профессионалов, которые заметят все существующие недостатки. Тут надо учесть, что 214-й закон ничего не говорит о нахождении посторонних лиц при приемке квартиры.

В случае запрета юристы советуют поступить следующим образом: выдать специалисту нотариальную доверенность, доверив ему право осмотра квартиры. Эксперт не сможет подписать акт приема-передачи, но это и не нужно. Он расскажет обо всех недостатках дольщику, который сможет отразить все минусы в акте.

Упорство, но не упрямство

Следует понимать, что даже самый въедливый дольщик не сможет бесконечно выкручивать застройщику руки. Если клиент отказывается от подписания акта безосновательно, находя всё новые и новые недочеты, застройщик может передать вам квадратные метры в одностороннем порядке. И тогда дольщику придется идти в суд и доказывать, что застройщик не устранил дефекты. Но по закону жилплощадь можно не принять лишь с существенными недостатками. А если они не препятствуют проживанию, суд может встать не на сторону дольщика. При таком раскладе, помимо судебных расходов, ему всё равно придется исправлять недоделки самостоятельно. Поэтому при приеме квартиры следует тщательно взвешивать факты. Действительно ли небольшой недостаток стоит продолжительной тяжбы? Возможно, легче договориться и принять долгожданную квартиру.

Как правильно принимать квартиру в новостройке у Застройщика

Последнее обновление: 21.02.2020

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.

 

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.

 

Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.

 

Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику). Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.

 

Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика можно найти ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т. п.).

 

Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой.

Итак, начнем по порядку.

 

Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.

 

Первым делом, получаем у Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.

 

Образец Смотрового листа можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Смотровой лист для приемки квартиры Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже).  Этот Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены).

 

Образец Акта приема-передачи квартиры в новостройке можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам БТИ) совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры.

Для грамотного осмотра нам понадобятся кое-какие инструменты.

 

  ♦  ♦
        (список откроется во всплывающем окне)

 

Вооружившись этим хозяйством, мы можем смело идти на встречу с Застройщиком.

 

Что нужно проверять при приемке квартиры в новостройке?

 

1. Подъезд и лестничная клетка.
2. Двери и окна квартиры.
3. Пол, стены, потолок.
4. Вентиляция.
5. Электропроводка и электроприборы.
6. Водоснабжение и канализация (Сантехника).
7. Отопление и теплоизоляция.
8. Отделка (если квартира сдается с внутренней отделкой).

 

 

На что обращать внимание в процессе приемки квартиры?

 

Идем прямо по списку.

 

 

  1. Подъезд и лестничная клетка

 

Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.

На лестничной клетке проверяем наличие и комплектацию электрощитов и противопожарных блоков.

Проверяется работоспособность лифтов.

 

 

    2.  Двери и окна

 

Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок.

 

Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет).

 

Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.

Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.

 

Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.

То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.

 

 

    3. Пол, стены, потолок

 

Здесь нам понадобятся рулетка, строительный уровень (или отвес) и стремянка.

Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте.

Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.

 

Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот (пустоты определяются простукиванием молотком).

 

Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.

 

Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов. Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных – 10 мм.

 

Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.

 

В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны.

 

 

    4. Вентиляция

 

Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов (как минимум – кухня и санузел). В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги (окно, при этом, должно быть приоткрыто). Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба.

Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры. Это очевидный брак.

 

Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги.

 

Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги (были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу).

 

 

    5. Электропроводка и электроприборы

 

Аккуратно подсоединяем наш патрон с лампочкой к проводам в потолке (если патроны там отсутствуют), щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре, кухне и санузле.

Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.

 

Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии, и иметь заземление (металлическая пружинная пластина внутри розетки). Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором (указывает фазу), или с помощью зарядного устройства для телефона.

 

Проверяем работу входного звонка. Жмем на кнопку и наслаждаемся веселой трелью.

 

В электрощите проверяем наличие электросчетчика (записываем его текущие показания), а также наличие и действие предохранителей-автоматов. При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.

В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.

 

Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.

 

 

    6. Водоснабжение и канализация (Сантехника)

 

Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги. На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция (для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно).

 

Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.

 

Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.

 

Везде крутим-вертим вентили и проверяем работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов.

Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика).

 

Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.

 

 

    7. Отопление и теплоизоляция

 

Здесь проверяется внешний вид стояков (вертикальных труб) и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.

Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться плавно и без особых усилий.

 

Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника – не менее 50 мм, от стены – не менее 25 мм.

 

Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.

 

Оценка теплоизоляции квартиры (на соответствие ГОСТу) производится специальным прибором – тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.

 

 

    8. Внутренняя отделка

 

Если по условиям договора квартира сдается с внутренней (чистовой) отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.

 

Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать. Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков. Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот (проверяют это аккуратным простукиванием плитки).

 

Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например). Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот (между коридором и кухней, например) должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.

 

Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.

 

 

Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ, СНиП, СП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.

Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены.

 

Специалистов-строителей по приемке квартир в новостройках можно найти ЗДЕСЬ (для Москвы и МО).ВИДЕО: Приемка квартиры в новостройке. Как быть с недоделками?

 — Ошибки покупателей при приемке квартиры в новостройке. Недоделки строителей – за чей счет? Когда не стоит подписывать Акт приема-передачи квартиры?

 

Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.

 

Если же квартира нам безумно понравилась, и мы не видим в ней никаких недостатков, то берем ручку и с блаженной улыбкой подписываем сразу и Смотровой лист, и Акт приема-передачи квартиры.

 

Здесь мы рассмотрели техническую сторону вопроса. А нюансы юридического оформления приемки квартиры в новостройке (уведомление от Застройщика, сроки приемки и устранения дефектов, сверка площадей по БТИ, подписание Акта и Смотрового листа) показаны на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Приемка квартиры у Застройщика».

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Чек-лист приемки квартиры в новостройке от застройщика

Будьте внимательны и требовательны! Правильная приемка квартиры — залог уютной жизни!

После ввода дома в эксплуатацию застройщик пригласит вас для получения ключей и передачи квартиры в собственность. Ваша задача — внимательно осмотреть квартиру. Что необходимо проверить? Для вас — чек-лист приемки квартиры у застройщика:

1. Возьмите с собой ваш договор участия в долевом строительстве. В нем есть: полная информация об отделке, информация о гарантийных обязательствах застройщика.
2. Приемка квартиры должна происходить в присутствии представителя застройщика.
3. Визуально осмотрите квартиру в целом на предмет выявления явных крупных дефектов (сколы, не завершенные работы).
4. Проверьте ровность штукатурного слоя стен или с помощью двухметрового строительного уровня. Отклонения от вертикали не должны превышать 10 мм. Неровности поверхности стен криволинейного очертания — не более 4 мм. *
5. Проверьте отклонения поверхности стяжки пола с помощью двухметровой рейки. Отклонения от горизонтали не должны превышать 10 мм. Неровности поверхности — не более 6 мм.*
6. Проверьте открывание и закрывание оконных створок, балконной двери. Механизмы должны работать легко, но с умеренными усилиями с вашей стороны. При этом окна должны открываться/закрываться плотно.
7. Проверьте состояние прижимных механизмов и уплотнительных резинок на окнах и балконной двери.
8. Проверьте стеклопакет на наличие царапин, окалин, трещин на стекле.
9. Проверьте комплектность оконных конструкций (ручки открывания, заглушки) согласно вашего договора.
10. Если в вашей квартире согласно договора предусмотрена электроразводка, то вы можете проверить работу электроснабжения в вашей квартире. Для этого возьмите с собой любой прибор, например, телефон с зарядным устройством и включите его в розетку.
11. Проверьте легкость открывания/закрывания входной двери, работу механизма замка.

Если вы обнаружили недостатки в вашей квартире, то вы можете подписать акт-приема передачи с указанием претензий в адрес застройщика. Недостатки должны быть устранены в течение 2-х недель.

Уютной вам жизни в новой квартире!

*Для собственников квартир с улучшенной черновой отделкой

Приемка квартир, помощь в приемке квартир новостро в Нижнем Новгороде | Услуги

Здравствуйте!
Если Вы открыли это объявление, значит вы знаете толк в денежных средствах и времени. И хотите минимальных проблем в материальном, физическом и психологическом плане, при принятии своего жилья/офиного помещения от застройщика.

Многие из покупателей недвижимости недостаточно «приближены» к строительству(или совсем нечего не знают о строительстве), что «на руку» застройщику. Из за этого после приемки квартиры, в процессе ремонта могут появится неприятности связанные с некачественным выполнением работ застройщика, что ведет к удорожании сметы ремонта квартиры. Также часто стающие представители застройщика очень огрессивны, и не хотят принимать замечания, и всеми уловками пытаются получить Вашу подпись в Акте приёма-передачи. После подписания которого Вы не сможете предъявить выявленные недостатки застройщику. Что «давит» на психолотическое и денежное состояние.

Чем полезна моя услуга:
1. Изучу Ваш договор с застройщиком по которому проведу проверку по соответствию физического наличия с договором.
2. Проверю качество и укажу на недостатки выполненных работ и материалов помещения в соответствии СП и СНиП
3. Составлю акт деффектовки помещения
4. Сделаю обмер помещения
5. Проверю работу внутренних коммуникаций
6. Проверю наличие утечек тепла
7. Проконсультирую по выполнению ремонтных работ, и пути решения выявленных дефектов
8. Проверю качество и соответствие с ГОСТ, СНИП, ПУЭ электропроводки и приборов.

Почему выбрать меня
1. Я частник
2.Имею большой опыт в проведении строительных работ: (общестроительных, электромонтажных, санитарнотехнических, отделочных)
3. Знаю нормативы, и правила выполнения работ
4. Знаю разценки на большенство строительных работ
5. Могу работать удаленно
6. В арсенале профессиональные инструменты
7. Сам долгое время сдавал квартиры и объекты, поэтому знаю все «изнутри»
8. Цены ниже чем у организаций

До 50м2 — 2500₽
До 80м2 — 3500₽
Свыше 80м2 — по договоренности
По области — по договорённости

Лучше один раз оплатить диагностику, чем потом переплачивать за устранение недочетов.
Берегите свои нервы, здоровье не купишь.
Спасибо, что рассмотрели мою кандидатуру)

Приемка квартиры: как подготовиться и принять новое жилье правильно

После подписания акта приема-передачи дольщик становится собственником квартиры. Если вы приняли жилье у застройщика, не заметив строительные недочеты, велика вероятность, что исправлять их придется самостоятельно. Что нужно знать, чтобы приемка квартиры в новостройке прошла успешно, нужно ли привлекать для этого сторонних специалистов, какие недочеты в строительстве могут угрожать вашей жизни? Об этом – в материале Новострой-М.  

Если вы любите советские фильмы, то помните сцены заселения в новые многоквартирные дома: к подъезду на грузовике подвозят нехитрый скарб, счастливые новоселы постепенно заносят вещи в квартиру, потом на скорую руку собирается стол, звучат поздравления – сплошная идиллия. Ничто не омрачает радости переселенцев – ни двор-стройка, ни типовая скромная отделка жилых помещений, ни найденные строительные недостатки, потому что квартиры в те времена часто получали бесплатно.

Но сейчас за жилье приходится платить немалые деньги. Поэтому приемка квартиры в новостройке – не только повод для радости, но и причина для споров с застройщиком, а иногда даже – для обращения в суд. Специалисты советуют приходить на осмотр своего нового жилья подготовленным – рассмотрим по порядку, что нужно сделать покупателю перед встречей с представителем строительной компании.

Как готовиться к приемке квартиры

Перед осмотром квартиры и подписанием акта приема-передачи стоит внимательно прочитать договор долевого участия. В этом документе прописано, в каком виде вы должны получить квартиру. Например, лоджия должна быть остеклена, стены – оштукатурены, на полу – цементная стяжка и т. д. Если что-то не совпадет, нужно написать это в смотровой лист, который потом будет приложен к акту приемки-передачи. Смотровой лист можно скачать в интернете, обязательно в двух экземплярах – один для себя, второй для представителя застройщика.

Перед тем, как идти на приемку, стоит также просмотреть форумы на крупных сайтах о недвижимости, сообщества в социальных сетях, посвященные вашей новостройке (особенно информативны группы в соцсети «ВКонтакте»). В комментариях дольщики подробно рассказывают, с чем они столкнулись при осмотре квартиры, это вам сильно пригодится – когда знаешь, где может быть проблема, обнаружить ее намного проще.

Какими бывают строительные недостатки

Дольщику также необходимо знать, какие изъяны являются существенными, а какие – нет. К первым относятся те, из-за которых жить в квартире будет не только некомфортно, но и небезопасно.

Опасные для жизни строительные недостатки:

— трещины в стенах;

— сквозные дыры в межэтажных перекрытиях;

— неработающая вентиляция;

— неисправное газовое оборудование;

— плохая электропроводка;

— плесень.

Если в квартире отсутствует что-либо, предусмотренное ДДУ, например в ванной нет необходимого сантехнического оборудования, то это тоже веская причина для отказа принимать квартиру.

Несущественными недостатками считаются те, которые не влияют на качество жизни.

Неопасные для жизни строительные недоделки:

— плохо отрегулированные окна, двери;

— небольшие трещины в ненесущих стенах;

— царапины, сколы, потертости на полу, дверях, окнах;

— криво наклеенные или отклеивающиеся обои;

— неровности на стенах;

— неработающий лифт;

— строительный мусор.

Как рассказал Новострой-М юрист Юрий Крюков, при обнаружении существенных изъянов дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры и потребовать их устранения, либо снижения стоимости квартиры, либо выплаты компенсации за самостоятельное исправление.

Если выявленные недостатки несущественные, дольщик не может не принять квартиру, иначе застройщик все равно ее передаст по акту, подписанному в одностороннем порядке. Все обнаруженные дефекты нужно сфотографировать, вписать в смотровой лист и вручить его представителю застройщика. Последний должен поставить отметку о принятии списка.

Если вы не запишете повреждения в акт осмотра, а обнаружите их после того, как приняли квартиру, то застройщик имеет полное право отказаться от их устранения. Теперь уже невозможно доказать, что изъян на совести строителей – что-то отколоть и поцарапать могла и ваша ремонтная бригада или вы сами.

По закону на работы по устранению недостатков у застройщика есть 45 дней. Если дефекты не убраны в этот срок, можно обратиться в суд. За каждый день задержки устранения недостатков застройщик должен будет выплатить покупателю 1% от стоимости квартиры.

Однако нужно понимать, что некоторые недоделки проще исправить самому, в частности кривые стены. По опыту автора проекта «Магазин готовых ремонтов – Светелкин.РФ» Дмитрия Курковича, предъявлять застройщику претензии по неровным стенам бессмысленно. Допустим, вам пойдут навстречу и выровняют поверхность так, что она будет соответствовать нормативам, однако наспех сделанная штукатурка часто держится плохо. Намного проще доплатить бригаде за исправление, чем позже получить отвалившуюся вместе с обоями штукатурку.

Идем на приемку: самостоятельно или со специалистом?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если вы по каким-то причинам лишены возможности пригласить на приемку квартиры специалиста, не расстраивайтесь. Будьте уверены: даже если вы ничего не понимаете в строительстве, существенные недостатки все равно сможете заметить. Тем более, с собой можно взять родственника или друга. 

Однако стоит учесть один момент: на приемке квартиры могут присутствовать только стороны, заключившие договор на жилое помещение, или же их близкие родственники, но родство еще нужно доказать, предъявив документы. Что касается друзей или приглашенных специалистов, для их присутствия понадобится нотариальная доверенность. 

По совету Дениса Артемова, старшего юриста юридической фирмы Via lege, нотариальную доверенность можно попробовать заменить простой доверенностью на присутствие при приемке квартиры – она пишется от руки прямо на месте и совершенно бесплатна.

Конечно, если у вас есть возможность пригласить профессионала, сделайте это. У сотрудников специальных фирм, которые работают в этой области, обязательно найдутся нужные инструменты, например тепловизор для проверки продуваемости окон, лазерный дальномер для измерения площади комнат, прибор для оценки ровности стен. Эксперт проверит монтаж трубопроводов, качество электропроводки, объяснит каждый недочет – незначительный он или все же в пределах нормы, посоветует, что нужно обязательно исправить, а с чем лучше смириться.

Жалобная статистика: на что собственники квартир жалуются чаще всего

По словам экспертов, чаще всего покупатели недовольны оконными конструкциями. Как рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», на них могут быть окалины, небольшие сколы стекол или самое простое – окна плохо открываются или закрываются. В случае серьезных дефектов они уходят на замену, а самый простой вариант – это регулировка механизма открывания окна, иногда прямо на осмотре.

Также бывают претензии к установленным батареям, если они предусмотрены проектом. Например, к внешнему виду – они могут быть помяты при установке. Обычно это исправляется в течение нескольких дней.

В некоторых случаях вопросы могут касаться несоответствия фактических характеристик квартиры (после обмера БТИ) информации, указанной в ДДУ. Так, реальная площадь квартиры может оказаться меньше или больше той, что указана в договоре, в итоге производится перерасчет стоимости.

Перечисленные претензии относятся к квартирам без отделки. При приемке жилья с готовым ремонтом от застройщика вопросов у дольщика гораздо больше. Поэтому, например, в компании «Инград» в период массовой передачи таких помещений на объекте присутствует дежурный специалист по отделочным работам, обеспечивающий своевременное устранение замечаний клиентов.

В компании RDI в числе претензий отметили неровности стен, потертости на входных дверях, трещины в межкомнатных перегородках, которые не являются несущими. В случае квартир с отделкой это могут быть небольшие царапины или сколы на плитке. Но, как отметил Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI, даже если во время осмотра квартиры покупатель не заметил того или иного дефекта, у него всегда есть право в рамках гарантийного обслуживания написать обращение к застройщику и потребовать устранения выявленного недостатка.

У крупных застройщиков процент передачи квартир с первого раза довольно высокий. Как рассказал Валерий Кузнецов, лишь около 7-8% не подписывают акт приема-передачи с первого раза. В подавляющем большинстве случаев у дольщиков в этой ситуации позитивный настрой. Иногда они приезжают на осмотр квартиры сразу с кошкой и даже с мебелью.

В ГК «Инград» акт приема-передачи с первого раза подписывают 90% покупателей жилья. По словам Елены Рыжовой, руководителя департамента ЖКХ ГК «Инград», такой высокий процент обеспечивается благодаря внутренней приемке на этапе подготовки к передаче квартир дольщикам. Внутреннюю приемку осуществляют специалисты отдела заселения компании.

В проектах застройщика «Сити-XXI век» доля принятых квартир в среднем составляет 80%. Директор по продукту «Сити-XXI век», Мария Могилевцева-Головина, отметила тот факт, что некоторые клиенты намеренно тормозят процесс приемки, чтобы подзаработать. В компании RDI также отмечают подобные случаи. По опыту застройщика, сейчас достаточно много покупателей-инвесторов, которые максимально затягивают получение ключей, чтобы не платить коммуналку.

Мирная приемка

В условиях высокой конкуренции строительным компаниям важна репутация и лояльность клиентов, поэтому они стараются идти навстречу дольщикам в случае выявления каких-то недостатков, стараются их устранить как можно скорее.

Елена Рыжова привела в пример случай с одной из квартир в ЖК «КутузовGRAD I». При первичном осмотре клиент указал на царапины на окнах и трудно закрываемую входную дверь. Дверь отрегулировали на следующий день после осмотра, а стеклопакеты установили спустя три недели. Покупатель остался доволен, подписал акт приемки-передачи и уже вовсю делает ремонт.

Также многое зависит и инициативности менеджеров по передаче жилья. В компании RDI рассказали несколько таких случаев «быстрого реагирования».

В комплексе «Южное Видное» дольщик принципиально не принимал квартиру из-за неработающего дверного звонка – в нем была разряжена батарейка. Менеджер спустился в ближайший магазин, купил элемент, вставил его и починил звонок. Покупатель сразу подписал акт приема-передачи.

В комплексе «Южная долина» в квартире с отделкой в одной из комнат не горела лампочка. Клиент, думая, что здесь нет света, отказывался принимать квартиру. В итоге менеджер воспользовался лампочкой из шоу-рума. Когда дольщик удостоверился в том, что со светом в комнате все в порядке, то сразу принял квартиру. 

В поселке «Западная долина» (Новая Москва) покупатель долго не принимал таунхаус из-за того, что проживал в другой области. Когда через год он появился, то в одном из подсобных помещений обнаружил березу высотой полметра, которая проросла в микротрещине.

Он отказывался подписывать акт приема-передачи, хотя к остальному претензий не было. В итоге менеджер вырвал дерево из пола, предложив устранить оставшуюся микротрещину на стадии ремонта. Покупатель с этим согласился, акт приема-передачи был подписан. 

Читайте также

Лайфхак для покупателя квартиры в новостройке: как определить качество бетона «на глаз»?

«Если стоит задача сэкономить, лучше выбирать готовый для заселения вариант с отделкой, а еще лучше – с кухней и бытовой техникой»

Дата публикации 19 июля 2019

Корпорация жилищного строительства г. Нью-Йорка

Кто имеет право подавать заявление на доступное жилье

Как житель города или штата, могу ли я подать заявку на доступную квартиру, финансируемую HDC?>
Каковы критерии для студентов, подающих заявление на доступную квартиру, финансируемую HDC?
Могу ли я применить свой ваучер / сертификат по Разделу 8 к разработке, финансируемой HDC?
Как рассчитывается доход?

Найти квартиру

Как узнать, принимает ли заявки многоквартирный дом, финансируемый HDC?
Как мне подать заявку на квартиру?

Процесс подачи заявки

Взимается ли регистрационный сбор?
Почему я должен предоставлять девелоперу такую ​​подробную информацию о своих финансах? Учитывается ли кредитная история при подаче заявки?
Как работает лотерея?
Должен ли я платить брокерское вознаграждение?
Когда я узнаю, одобрено ли мое заявление?
Что делать, если я запросил заявку на разработку в области маркетинга, но не получил ее, и срок подачи заявок приближается.
Что значит быть в списке ожидания?
Почему меня не приняли на квартиру?

Общие вопросы

Если я заявитель с ограниченными возможностями, какие у меня варианты?
Как только я перееду в свою квартиру, повысится ли моя арендная плата?
Можно ли увеличить или уменьшить мою арендную плату, если мой доход будет увеличиваться или уменьшаться?
Могу ли я переехать ко мне?
Могу ли я сдать квартиру в субаренду?
Что делать, если житель моей квартиры съезжает, и мне придется платить арендную плату самостоятельно?
Могу ли я купить недвижимость у HDC?
Я хочу приобрести Coop, финансируемый HDC.
Я хочу жить в жилом комплексе Митчелл-Лама.
Я живу в здании, финансируемом HDC, и меня беспокоит мой управляющий агент.
Каковы требования к доходу программы доступного жилья HDC?

Как узнать, принимает ли заявки многоквартирный дом, финансируемый HDC?
Все разработки, финансируемые HDC, должны иметь открытое приложение, обычно от 45 до 60 дней, и происходит до того, как разработка завершится. Разработчики / управляющие агенты должны вести список запросов для тех, кто заинтересован в получении приложений, когда они доступны, кроме того, на месте строительства требуется разместить знак с соответствующей контактной информацией.Рекламные объявления также должны быть размещены в секретных разделах как минимум трех изданий, включая общегородскую газету. Также связываются с представителями местного сообщества и просят рассказать о процессе подачи заявки. HDC перечисляет разработки, на которые принимаются заявки, на своем веб-сайте в разделе «Сейчас сдача в аренду». Вы также можете зарегистрироваться, чтобы получать уведомление по электронной почте, когда здесь будут доступны заявки на доступное жилье.

Как мне подать заявку на квартиру?
HDC не администрирует приложения для каких-либо разработок, которые она финансирует.Каждый разработчик назначает управляющего агента для этого процесса, и мы предоставляем информацию о том, где и когда доступны приложения. При запросе заявки внимательно следуйте инструкциям управляющего агента, например, о том, куда отправлять запрос и следует ли включать конверт с обратным адресом или открытку.

Взимается ли регистрационный сбор?
Плата за подачу заявления не взимается, однако может взиматься комиссия за обработку проверки кредитоспособности.

Почему я должен предоставлять девелоперу такую ​​подробную информацию о своих финансах?
Важно, чтобы квартиры, финансируемые HDC, сдавались арендаторам, отвечающим требованиям программы.Чтобы обеспечить справедливость по отношению ко всем заявителям, владелец должен подтвердить, что доход заявителя соответствует нормативам дохода. Вся информация является конфиденциальной, и управляющие агенты обрабатывают эту информацию с максимальной осмотрительностью. Необходимую информацию, такую ​​как банковские счета, активы и номера социального страхования, необходимо предоставить управляющему агенту в заявке, чтобы полностью рассмотреть и одобрить вам доступную квартиру.

Учитывается ли кредитная история в процессе подачи заявки?
Управляющий агент будет взимать плату за обработку проверки кредитоспособности по каждой заявке. Кредитная история — распространенное и важное требование, выполняемое собственниками дома, и может быть основанием для отказа в выдаче квартиры.

Как рассчитывается доход?
Управляющие агенты будут рассчитывать доход, используя годовой валовой доход, а также включать процентный доход, полученный от активов. Для заявителей, работающих не по найму, анализируется чистый доход, который включает чистый доход от бизнеса за текущий и предыдущие годы. Такие кандидаты должны иметь не менее двух полных лет работы в одной и той же сфере самозанятости.Доход каждого заявителя, как текущий, так и недавний, будет учитываться при оценке права на получение помощи и использоваться для подтверждения постоянной потребности в жилищной помощи. Кроме того, обратите внимание, что все источники дохода должны быть задокументированы и подтверждены. Если ваше приложение будет выбрано для обработки, с вами свяжутся со списком такой документации, которую вам необходимо будет предоставить в это время.

Как работает лотерея?
Лотереи проводятся во время первоначального процесса подачи заявления, чтобы гарантировать всем заявителям равные возможности для получения доступной квартиры. Заявления отбираются случайным образом и заносятся в журнал регистрации. * Выбранные заявки затем рассматриваются, чтобы определить, что была предоставлена ​​полная информация и заявитель, очевидно, имеет право на получение дохода. Затем эти кандидаты будут уведомлены, чтобы предоставить дополнительную информацию для подтверждения права на участие. После первоначальной сдачи объекта в аренду, если количество отобранных претендентов превышает количество квартир, управляющий агент будет вести список ожидания, чтобы, возможно, заполнить любые будущие вакансии. * Судя по объему поступивших заявок, не всегда удается открыть все приложения.Во всех случаях должно быть открыто минимальное количество приложений, равное 20 X количество доступных единиц.

Должен ли я платить брокерское вознаграждение?
Брокерские сборы не разрешены для квартир с низким доходом, финансируемых HDC. Для квартир со средним уровнем дохода, финансируемых HDC, если вы подаете заявку в процессе лотереи, вам не нужно платить брокерское вознаграждение. Однако, если после розыгрыша лотереи апартаменты остаются незанятыми, владелец может нанять брокера, который поможет снять эти апартаменты. Если вы подаете заявку на квартиру через этого брокера, от вас могут потребовать уплатить брокерское вознаграждение в размере не более половины месячной арендной платы за квартиру, которую вы снимаете.

Когда я узнаю, одобрено ли мое заявление?
Квартиры, финансируемые HDC, пользуются чрезвычайно высоким спросом, потому что они очень доступны. Судя по количеству откликов на лотерею, не всегда удается открыть каждое приложение. Если ваше приложение будет выбрано и открыто, разработчики и их управляющие агенты уведомят вас в письменной форме о вашем статусе участия. Однако возможно, что ваша заявка не будет выбрана в лотерее, и в этом случае с вами не свяжутся.HDC работает над созданием как можно большего количества новых возможностей для жилья в Нью-Йорке, и мы призываем всех продолжать подавать заявки на любые новые проекты, на которые они могут иметь право.

Что делать, если я запросил заявку на разработку в области маркетинга, но я ее не получил, и срок подачи заявок приближается?
Кандидаты должны связаться с управляющим агентом непосредственно по их запросу; HDC не занимается этим ни одним аспектом.

Что значит быть в списке ожидания?
Владельцы будут вести лист ожидания на конкретную застройку, чтобы, если квартира станет доступной, был готов список потенциальных арендаторов.Если квартира становится доступной или не все квартиры сданы в аренду во время первоначального процесса подачи заявки, застройщик предложит квартиру заявителям, находящимся в списке ожидания. Владельцы имеют право закрыть список ожидания. Если вы находитесь в списке ожидания, разработчик может потребовать от вас продлить статус заинтересованного заявителя, обращаясь в его офис каждые шесть-двенадцать месяцев. Ваше право на аренду одной из этих квартир определяется вашим доходом на момент предложения квартиры.Если ваш доход превысил максимально допустимый доход с момента подачи вами заявки на получение квартиры, вы больше не имеете права на получение этой квартиры.

Почему меня не приняли на квартиру?
Причин может быть много, но наиболее частая из них заключается в том, что вы не соответствуете требованиям для получения дохода. Федеральное правительство и / или HDC устанавливают минимальные требования; тем не менее, разработчик может также установить дополнительные требования, касающиеся способности заявителя быть ответственным арендатором.Если вы считаете, что вам несправедливо или ошибочно отказали в предоставлении квартиры, вы должны сначала связаться с управляющим агентом. Управляющий агент должен был предоставить вам письменную причину отказа и временные рамки для обжалования решения владельца, обычно четырнадцать дней. Если вам не была предоставлена ​​возможность подать апелляцию, позвоните в HDC по телефону (212) 227-6411 и попросите поговорить с кем-нибудь из отдела соблюдения нормативных требований или отправьте электронное письмо HDC по адресу [email protected]. Пожалуйста, предоставьте как можно больше информации о вашей ситуации, включая полную контактную информацию; кто-то из отдела по соблюдению нормативных требований свяжется с вами, чтобы прояснить вашу ситуацию.
Каковы критерии для студентов, претендующих на доступную квартиру, финансируемую HDC?

Студенческие ссуды / гранты не считаются доходом. Для квартиры с низким доходом одно домашнее хозяйство не может состоять полностью из студентов дневного отделения, если только это домашнее хозяйство не соответствует требованиям федерального закона.

Могу ли я применить свой ваучер / сертификат по Разделу 8 для разработки, финансируемой HDC?
Владельцы ваучеров или сертификатов по Разделу 8 имеют право подать заявку на участие в жилищных проектах, финансируемых HDC.Они обрабатываются так же, как и все другие кандидаты, и должны соответствовать всем применимым критериям отбора. Конечно, арендная плата за конкретную квартиру, о которой идет речь, должна быть в пределах максимального уровня, допустимого ваучерами или сертификатом заявителя. Если вам неясны эти максимальные уровни, вам следует связаться с агентством, которое выдало ваш сертификат или ваучер.

Могу ли я подать заявление на получение доступной квартиры, финансируемой HDC, как житель города или штата?
Загородные жители могут подать заявление на получение доступной квартиры, финансируемой HDC; однако предпочтение отдается нынешним жителям города Нью-Йорка.

Если я заявитель с ограниченными возможностями, какие у меня варианты?
Во всех новых застройках, финансируемых HDC, предусмотрены единицы для людей с ограниченными возможностями: 5% единиц предназначены для лиц с ограниченными физическими возможностями и 2% — для лиц с нарушениями зрения или слуха. Кандидаты должны соответствовать всем другим применимым критериям отбора.

Увеличится ли моя арендная плата после переезда в квартиру?
Квартиры с низким доходом, финансируемые HDC, включены в систему стабилизации арендной платы, что обычно означает, что ваша арендная плата будет увеличиваться на определенный процент каждый год, исходя из увеличения, разрешенного Советом по правилам арендной платы. Однако это повышение ограничивается ограничениями на повышение арендной платы в жилищных программах для малоимущих. Квартиры со средним доходом включены в систему стабилизации арендной платы, что означает, что ваша арендная плата будет увеличиваться на небольшой процент каждый год в зависимости от увеличения, установленного Советом по правилам арендной платы.

Можно ли увеличить или уменьшить мою арендную плату, если мой доход будет увеличиваться или уменьшаться?
Нет, арендная плата установлена. Некоторые программы для малоимущих требуют, чтобы ваш доход ежегодно пересматривался.Однако эта информация предназначена только для записи и не влияет на вашу арендную плату или вашу способность оставаться в квартире.

Могу ли я попросить кого-нибудь переехать ко мне?
Добавление или удаление имен в вашем договоре аренды должно быть согласовано с вашим арендодателем или управляющим агентом.

Могу ли я сдать квартиру в субаренду?
Нельзя сдавать в субаренду малообеспеченную квартиру. Незаконная передача в субаренду является основанием для прекращения аренды. Квартиры со средним доходом могут быть переданы в субаренду только квалифицированным арендаторам с предварительного согласия арендодателя.
Что делать, если житель моей квартиры съезжает, и мне придется платить арендную плату самостоятельно?
Обсудите этот вопрос с администрацией здания. Арендаторы по-прежнему обязаны платить арендную плату.

Могу ли я купить недвижимость у HDC?
Нет, HDC не является владельцем собственности. Однако городские власти владеют недвижимостью, полученной от выкупа из-за налогов, которую они продают, как правило, через аукцион. Чтобы узнать о будущих городских аукционах, свяжитесь с отделом недвижимости Департамента общегородских административных служб (DCAS) города Нью-Йорка по адресу www.nyc.gov или позвоните по номеру «311» — (212) Нью-Йорк, если за пределами города

Я хочу приобрести Coop, финансируемый HDC.
Новые кооперативы , финансируемые HDC, продаются посредством лотереи и подачи заявок. Для старых кооперативов, финансируемых HDC, когда нынешние владельцы квартир перепродают свои квартиры, лотерея не проводится, и владелец может использовать брокера. Как правило, при перепродаже квартиры продаются лицам с доходами, соответствующими требованиям программы HDC. Для получения подробной информации о перепродаже квартиры, пожалуйста, ознакомьтесь с Планом предложения с управляющим агентом конкретного интересующего вас проекта, так как у каждого проекта есть свой собственный План предложения.В конце процесса HDC должна одобрить перепродажу, но не участвует в переговорах с покупателями и продавцами или их представителями.

Я хочу жить в районе Митчелл-Лама.
Департамент сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка обрабатывает процесс подачи заявления, когда квартиры в рамках этой программы становятся доступными. Вы можете зарегистрироваться для получения уведомлений по электронной почте о доступном жилье на сайте www.nyc.gov, и эти уведомления должны включать любые разработки Митчелла-Ламы, которые могут принимать заявки

Я живу в здании, финансируемом HDC, и меня беспокоит мой управляющий агент.
Если вы живете в здании, финансируемом в рамках одной из программ HDC, и у вас есть вопросы или опасения по поводу вашего владельца или управляющего агента, пожалуйста, свяжитесь с HDC по телефону (212) 227-5500 и попросите поговорить с кем-нибудь из отдела соответствия или по электронной почте. о вашей проблеме обращайтесь по адресу [email protected]. Предоставьте как можно более подробную информацию о вашей ситуации, а также полную контактную информацию. Кто-то из отдела соблюдения нормативных требований свяжется с вами, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Каковы требования к доходу программы доступного жилья HDC?
Чтобы просмотреть требования к доходу по программе, посетите раздел веб-сайта «Право на получение дохода».

Девелопер получил разрешение на строительство элитного жилого комплекса в Делрее

Майк Даймонд | Специально для почты

DELRAY BEACH — Предлагаемый жилой комплекс высокого класса на 292 квартиры на Авеню Конгресса и Атлантик преодолел еще одно препятствие, когда городской совет по зонированию и планированию недавно проголосовал за одобрение запроса застройщика на изменение высоты.

Компания Trinsic Residential Group из Далласа хочет возвести шесть зданий, три из которых будут иметь высоту 55 футов, что на 7 футов выше, чем позволяет зонирование.Совет по планированию и зонированию проголосовал 5-1 в прошлом месяце, чтобы рекомендовать, чтобы городская комиссия одобрила запрос на разрешение Trinsic превысить ограничение в 48 футов.

Проект под названием Aura Delray Beach будет построен на участке площадью 12,2 акра, расположенном в смешанной промышленной и коммерческой зоне. Джой Хауэлл проголосовала против, заявив, что город не может позволить себе потерять больше промышленных земель под жилую застройку. Менее 2% земли в Делрей-Бич в настоящее время являются промышленными зонами.Хауэлл отметил, что такая небольшая площадь промышленных земель отрицательно сказывается на налогоплательщиках. Единственная коммерческая часть проекта — это отдельное здание площадью 2000 квадратных футов на отдельном участке.

Подробнее: Новый торговый центр к западу от Делрея, расположенный в Wawa, продается за 13,25 миллиона долларов

Подробнее: Расписание установлено на 9,9 миллиона долларов Проект расширения Lyons Road к западу от Делрея

Подробнее: Бизнес игнорирует приказы округа об остановке строительство озера площадью 14 акров к западу от Бойнтона

Другие члены правления заявили, что вероятность того, что земля когда-либо будет использоваться в промышленных целях, мала. Половина участка не застроена, на оставшейся части находятся зараженные склады.

Аура Делрей будет расположена на северо-западном углу пересечения Атлантики и Конгресса. Планируется построить 22 студии, 134 квартиры с одной спальней, 116 квартир с двумя спальнями и 20 квартир с тремя спальнями.

Два более высоких здания будут сгруппированы в центре собственности, чтобы создать внутренний двор курортного типа.

Согласно документам, представленным Trinsic, проект поможет «превратить недостаточно используемые и зараженные районы в процветающие районы».Его агент Бонни Мискель заявила, что комплекс будет предлагать первоклассные удобства, включая бассейн курортного типа, кабинки для переодевания у бассейна, клубную комнату, фитнес-центр и парк для собак.

Двадцать пять процентов из 292 квартир будут зарезервированы для жилья для персонала, что означает, что арендная плата будет ниже справедливой рыночной стоимости и будет зависеть от дохода.

Неясно, какой будет арендная плата за жилые единицы, не связанные с рабочей силой, но Тринсич недавно построил жилой комплекс на побережье Intracoastal в Лантане под названием Seaside Aura. Арендная плата за небольшую однокомнатную квартиру начинается от 1592 доллара в месяц. Trinsic также строит еще один комплекс из 322 квартир в Бока-Ратон, который планирует открыть в начале 2021 года. проект квартиры

Планы по преобразованию неиспользуемого офисного здания в 30-квартирный жилой дом в центре Гаррисберга получили одобрение большинства членов городского совета во вторник вечером.

Но это было не раньше, чем президент совета Ванда Уильямс публично раскритиковала разработчиков South Second Associates LLC за то, что они не включили в проект доступные по цене единицы с низким доходом.

Обращаясь к президенту South Second Associates Брэду Джонсу, Уильямс упомянул другие аналогичные проекты реконструкции, которые Джонс, генеральный директор Harristown Enterprises, внес на рассмотрение совета в последние несколько лет. По словам Уильямс, когда они были одобрены, она дала понять, что хочет видеть доступные устройства в будущих проектах.

«Сегодня вы снова здесь перед этим органом с другим проектом, и все еще нет инклюзивного жилья, которое является частью этого проекта», — сказала она во вторник. «Есть способы, которыми вы можете и могли бы включить этот раздел в свои планы без потери денег».

Во вторник Джонс просил разрешения переоборудовать старое, неиспользуемое офисное здание в жилой дом. Согласно планам, в здании площадью 30 000 квадратных футов будет 30 жилых единиц — квартир с одной и двумя спальнями, а также торговая площадь / ресторан на первом этаже.

Шестиэтажное офисное здание было построено в 1989 году и расположено на участке площадью 0,16 акра по адресу 17 South Second Street.

Согласно текущему плану перепланировки, квартиры будут сдаваться в аренду по цене от 1100 до 1400 долларов в месяц, сказал Джонс, объяснив, что эти цены необходимы для поддержки затрат на строительство и для удовлетворения инвесторов. По его словам, все меньшее может затруднить получение прибыли.

• ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Постоянное насилие в школах Гаррисберга вызывает призыв к действиям для окружных родителей

Несмотря на эти утверждения, Уильямс сказала, что ожидала, что Джонс попытается встретиться с городскими властями, чтобы хотя бы обсудить варианты включения доступных единиц в будущих проектах.

«Я заявила вам, что я всегда на связи и что вы можете связаться со мной в любой момент», — сказала она, предположив, что застройщики также могли поговорить с должностными лицами в Управлении жилищного строительства Гаррисбурга об использовании их программы по Разделу 8.

«Мне кажется, что это форма джентрификации», — сказала Уильямс, продолжая выражать свои опасения. «Вы по-прежнему не обращаете внимания на население, которое больше всего страдает от упадка жилья в этом городе».

Уильямс только что закончил говорить, как член совета Шамейн Дэниэлс выступила с опровержением, предложив, чтобы члены совета сами взяли на себя вину за неудачи в поощрении развития доступного жилья.

«В испанском есть выражение, гласящее, что лающие собаки не кусаются. . . а это означает, что люди, которые много говорят, ничего не делают «, — сказал Дэниелс, объясняя, что прошлые попытки создать справедливые правила доступного жилья не принесли успеха.

« На самом деле руководство исходит от совета или мэра . .. так что. Я считаю несправедливым возлагать на людей ответственность за отсутствие лидерства с нашей стороны, — сказал Дэниелс. — Нам нужно вести полноценный разговор, честный разговор, а не просто время от времени бросать стрелы в случайных людей, которые идут впереди нас.

В конце концов, сказал Дэниелс, члены совета несут ответственность за защиту жителей города, которые «находятся на грани бездомности».

И Уильямс заверил, что работа над законодательством о доступном жилье — возможно, требует определенного процента доступных квартир на каждый проект — продолжается.

Член совета Дейв Мэдсен также упомянул об этих опасениях, но указал, что проект следует утвердить, поскольку он соответствует городским правилам и положениям в области планирования и развития.

В итоге проект квартиры был одобрен 4–3 голосами. Члены Совета Бен Аллатт, Мэджоры Уэстберн, Дэниэлс и Мэдсен проголосовали за одобрение планов. Уильямс, а также советницы Ауша Грин и Даниэль Бауэрс проголосовали против.

Спасибо, что посетили PennLive. Как никогда важна качественная местная журналистика. Нам нужна ваша поддержка. Еще не подписчик? Пожалуйста, обратите внимание на поддержку нашей работы .

Девелоперы квартир сохраняют оптимизм во время пандемии

Когда разразился коронавирус, Денвер пережил самые большие годы для строительства новых квартир в своей истории.

Девелоперы завершили строительство более 26 000 квартир в метро Mile High за последние два года, в том числе рекордные 13 300 в 2018 году, согласно данным датской компании Apartment Insights. Год представляет собой пик роста квартирной застройки, начавшийся как минимум с 2015 года.

Бум пришелся на то время, когда город массово привлекал молодых, высокооплачиваемых арендаторов из других частей страны, а строительство кондоминиумов в Колорадо было подавлено опасениями по поводу ответственности застройщика. Теперь, когда десятилетняя экономическая экспансия, которая способствовала росту бума, внезапно закончилась из-за пандемии COVID-19, застройщики квартир — в Денвере и по всей стране — оказались на распутье.

Некоторые медленно и осторожно подходят к тому, что будет дальше.Некоторые делают паузу, чтобы увидеть, как рынок и люди отреагируют на долгую и болезненную рецессию. Другие продвигаются вперед на полной скорости. Однако есть одна общая черта среди разработчиков и аналитиков рынка, которые смотрят на Денвер: хотя то, что жители хотят от многоквартирных домов, может измениться из-за пандемии, они согласны с тем, что Майл-Хай-Сити останется местом, где люди хотят жить. Следовательно, потребуется больше квартир.

«Я бы сказал вам, что в долгосрочной перспективе мы все еще очень оптимистичны», — сказал в среду Сэм Каспарек, управляющий партнер Kairoi Residential.«Теперь, когда у вас есть возможность работать из любого места, я думаю, что многие люди выберут Денвер. Он намного доступнее, чем некоторые из этих прибрежных рынков, и на нем отличный образ жизни ».

Коронавирус вызвал кратковременную боль на рынке квартир города. В новом многоквартирном доме Kairoi Park 17, расположенном недалеко от пересечения Восточной 17-й и Парк-авеню, на данный момент сдано в аренду около 12%. Этой весной во время закрытия предприятий по распоряжению правительства сдаче в аренду дома из 190 квартир способствовала технология, которая позволяла заинтересованным арендаторам совершать виртуальные туры.

«Вероятно, здравый смысл заключается в том, что количество посещений снизилось по сравнению с тем, что вы обычно наблюдаете в это время года. Вы не увидите людей, которые передвигаются так, как если бы они были до COVID », — сказал Каспарек. «Я думаю, что так будет продолжаться до конца года».

Kairoi приостановил выполнение некоторых своих планов. Компания планирует построить 35-этажную жилую башню вдоль бульвара Спир между улицами Лаример и Маркет в сотрудничестве с владельцем недвижимости Баззом Геллером из Paradise Land Co.»приостановлено», — сказал Каспарек. Kairoi действительно планирует начать строительство в следующем году жилого дома, который заменит отель Ramada по адресу 1150 E. Colfax. У Кайроя есть это имущество по контракту.

Apartment Insights считает, что 22 000 квартир находятся в стадии строительства в районе Денвера, а 40 000 находятся на стадии планирования. Скотт Рэтбун, консультант дочерней компании Apartment Insights, Apartment Appraisers & Consultants, сказал, что на реализацию проектов обычно уходит от 18 месяцев до трех лет. Исторически сложилось так, что на «предлагаемой» стадии строится только около половины блоков.

Площадь строящегося трубопровода в районе метро Денвера на 25% ниже, чем в 2017 году, сказал Ратбун. Это связано с встречным ветром, который начался задолго до пандемии. В частности, Ратбан указал на рост стоимости строительства, обусловленный очень узким рынком для субподрядной рабочей силы и длительными процессами согласования в городских мегаполисах, как на факторы, которые повлияли на то, что он называет «степенью успеха застройщика».

Было много разговоров о снижении затрат на строительство, поскольку некоторые коммерческие девелоперы откладывают проекты перед лицом сокращающейся экономики, но это еще не произошло, сказал Ратбан.Процессы утверждения в городе, вероятно, еще больше замедлятся из-за пандемии из-за того, что муниципальные сотрудники будут работать удаленно, и другие нарушения нормального рабочего процесса.

Девелоперы, преодолевшие эти препятствия и реализовавшие свои проекты, также столкнутся с некоторыми проблемами, прогнозируют оценщики и консультанты квартир. По состоянию на начало прошлой недели компания все еще собирала результаты своего опроса операторов квартир в районе метро за второй квартал, но ранние отчеты показали, что уровень вакантных площадей вырос, арендная плата снизилась, а новые квартиры дольше оставались пустыми.Больше всего пострадали центральные районы Денвера.

«Люди, открывающие свои двери в течение следующих шести месяцев или года, они, вероятно, будут страдать от некоторого медленного поглощения, вероятно, им придется предложить больше уступок, чем они планировали…», — сказал Ратбун.

Apartment List опубликовал отчет в конце июня, показывающий, что арендная плата в метро Денвера падала три месяца подряд и снизилась на 1,2% в годовом исчислении. Это небольшое снижение, но с 2015 по 2019 год арендная плата в Денвере выросла в среднем на 1. 9% в период с марта по июнь, согласно исследованию Apartment List.

Результаты опроса Квартирной ассоциации метро Денвера за второй квартал еще не опубликованы, поэтому влияние коронавируса трудно оценить количественно, но его опрос за первый квартал показал, что вакантность квартир составила 5,9%. Эти данные относятся только к году до 11 марта.

В условиях рекордной безработицы, сотрясшей Колорадо и всю страну во время пандемии, владельцы квартир и менеджеры уделяли основное внимание уровню просрочек по аренде.Ассоциация квартир Колорадо сообщила, что по состоянию на конец мая 95,2% арендаторов в штате были в курсе своих платежей, что лишь немного ниже уровня, существовавшего до COVID.

Дэвид Цукер, генеральный директор Zocalo Community Development в Денвере, обнаружил, что уровень просрочек низкий для зданий высшего и среднего ценового сегмента, но почти 20% жителей здания Quayle, доступного жилого комплекса на Бродвее в Денвере, задерживаются по выплатам. По словам Цукера, Zocalo взяла на себя обязательство работать с арендаторами, потерявшими доход во время пандемии, над планами выплат, чтобы удерживать их в своих домах.

«Мы намерены быть там с ними», — сказал он.

Zocalo работает над тем, чтобы в Front Range были квартиры по более доступной цене. В планах компании — строительство 13-этажной башни возле 38-й станции легкорельсового транспорта и станции легкорельсового транспорта Blake, в которой будет размещено 357 квартир небольшого формата (и по более низкой цене), а также запланированное преобразование офисного здания Lakewood в доступное по цене малоэтажное здание. квартиры и ожидаемый проект на 320 квартир в Боулдере, в котором 25% квартир будет зарезервировано для жителей с низкими доходами.

Цукер следил за уровнем личных сбережений американцев, как сообщает Федеральный резервный банк. С начала пандемии показатель вырос до рекордных значений. По словам Цукера, поскольку люди более осведомлены о своей личной финансовой безопасности в условиях такой большой экономической неопределенности, Zucker фокусируется на проектировании небольших, «более мускулистых» квартир в Боулдере с четко определенными пространствами для отдыха и работы. Для 13-этажного проекта в Денвере компания пытается выделить деньги в своем бюджете на адаптируемую мебель, которая упростит работу из дома.Оба проекта будут сосредоточены на биофильном дизайне, сочетающем природу и искусственную среду.

«Если вы можете и у вас есть все необходимое, чтобы сидеть сложа руки прямо сейчас, это то, что делают умные деньги. У разработчиков обычно нет средств, и это обычно побуждает нас к более широкому внедрению инноваций », — сказал Цукер.

В области инноваций компания X добивается прогресса в строительстве двух 12-этажных жилых домов на улице North Inca Street в районе за Coors Field.Проекты X Denver, разрабатываемые в сотрудничестве с Property Markets Group, предложат потенциальным арендаторам возможность арендовать комнату вместо полной квартиры. В первом здании, которое должно открыться в начале 2021 года, будет 250 единиц, около трети из которых будут разделены на апартаменты «коливинг» с несколькими спальнями в аренду, сообщила пресс-секретарь X Company Джен Нельсон. Арендная плата за спальни будет начинаться от 1000 долларов.

Ожидается, что соседнее здание по соседству откроется весной 2021 года.Компания X надеется до конца этого года построить третье здание в центре города, сказал Нельсон.

Нельсон и компания не ожидают, что коронавирус отпугнет людей от идей общих зон. По ее словам, у чикагской компании есть два здания коливинга в ее родном городе, и оба они заполнены.

«В наших совместных жилых домах жители делят только кухню и гостиную; у каждого жителя есть отдельная спальня и ванная комната », — написал Нельсон в электронном письме.«Эта конфиденциальность в сочетании с прачечной и профессиональной уборкой дает больше, чем обычная съемная квартира. Эти планы существовали до COVID, но мы думаем, что они действительно помогут успокоить умы жителей в этом новом ландшафте ».

Жилая застройка в Денвере, как для продажи, так и для сдачи в аренду, пока не демонстрирует признаков большого спада, по словам Тео Николайса, инструктора, специализирующегося на недвижимости в Гарвардской школе расширения в Денвере. Этим движут кредиторы, которые считают жилую застройку более безопасной ставкой, чем офисную или торговую.

Николай внимательно следит за тем, как коронавирус меняет развитие метрополитена. Он поговорил с несколькими разработчиками, которые сейчас занимаются переоборудованием зданий, чтобы предложить более специализированные варианты домашнего офиса. Он надеется, что он не видит одной вещи, так это серьезного спада в жилищном строительстве, как это произошло во время Великой рецессии. По его подсчетам, в 2010 году на всей территории метро было построено менее 500 квартир.

В будущем потребуется больше квартир, и лучший способ сохранить их по разумной цене — это продолжать строительство.

«Вы можете провести прямую линию от отсутствия строительства в начале (последнего) десятилетия до резкого повышения арендной платы к середине десятилетия», — сказал Николай. «Это похоже на кошмарный сценарий, когда мы повторяем это».

Застройщик запрашивает разрешение на строительство жилого комплекса на 400 West Elm Street в Коншохоккене

Вчера вечером Совет слушаний по вопросам зонирования Коншохокена проголосовал со счетом 3: 0 за предоставление Corson Street Acquisitions, LP двух вариантов для предлагаемого жилого комплекса на 400 West Elm Street в Коншохокене. Эти два варианта включают основную часть здания и пойму.

Жилой комплекс будет состоять из 13-ти этажного дома на 352 квартиры. Также будет двухэтажный гараж на 189 мест и 248 наземных парковочных мест.

Застройщик пытается перестроить эту пустующую недвижимость с 2014 года. Первоначально он был утвержден как жилой комплекс, а затем был утвержден как офисное здание. Во время слушания представитель застройщика заявил, что выбор AmerisourceBergen и Hamilton Lane SORA West и Seven Tower Bridge для их штаб-квартиры более 400 West Elm привел к решению пересмотреть квартиры.

^{Вид на предлагаемый жилой комплекс со стороны р.}

Проект еще не утвержден полностью. Ему нужно будет обратиться в Комиссию по планированию, чтобы запросить ее рекомендацию для заявки на условное использование. Многосемейное жилье разрешено в пределах района зонирования (Район особого планирования 3) на условиях условного пользования. Голосование Комиссии по планированию будет необязательной рекомендацией районному совету предоставить или не предоставить условное использование. Затем городской совет примет окончательное решение.

Многоквартирный поселок будет третьим многоквартирным поселком и четвертым многоквартирным поселком в этом районе Коншохокен (район особого зонирования 3). LCOR в настоящее время строит жилой комплекс из 304 квартир на 51 Washington, а High Street Residential планирует завершить строительство 280-квартирного жилого комплекса Matson Mill на 101 Вашингтон-стрит в 2022 году. Grande, многоквартирный кондоминиум, открылся еще чем десять лет назад.

Еще не все.

Почему стоит покупать квартиру в новостройке

Ни разу с 2009 года рынок не предлагал такой привлекательной точки входа для покупки совершенно новой квартиры в Нью-Йорке. Согласно исследованию Marketproof, с момента пика в 2018 году цены на кондоминиумы уже снизились на 20%.

Некоторые фирмы с Уолл-стрит, эксперты в области риск-ориентированного инвестирования, собрали сотни миллионов долларов для оптовой покупки этих квартир. Но вы можете получить такую ​​же возможность, даже если покупаете только одну квартиру.В сочетании с сегодняшним рынком Covid-19 вы можете получить дополнительные скидки до 20%. Это на 40% ниже пика рынка в 2018 году.

Для оппортунистических покупателей, которых не пугает некоторый риск, 2021 год предлагает возможности для квартир в Нью-Йорке, которых не было уже десять лет. Маркетинговые исследования показывают, что если вы купили квартиру на Манхэттене в 2009 году и продали ее в 2018 году, вы бы получили более 50% прибыли (от 890 до 1430 долларов за фунт).

Чтобы воспользоваться этой возможностью, есть одна важная веха в графике застройщика кондоминиумов, на которую стоит обратить внимание, которая поможет вам получить самые большие скидки.

Впереди мы расскажем, что вам нужно знать о том, как максимально эффективно использовать первый тестовый тест разработчика. Мы также покажем вам, как использовать новые инструменты разработки, устойчивые к рынку, чтобы получить преимущество в этот решающий момент в процессе продаж разработчика.

Во-первых, давайте рассмотрим, что такое план предложения кондо Планы предложений

Condo — это юридические документы, в которых изложены условия, на которых спонсор (застройщик здания) может продать квартиру. Вы можете думать об этом как о проспекте IPO.Подобно тому, как проспект IPO подается в SEC для утверждения, план предложения передается в штат Нью-Йорк на утверждение. Вот что происходит:

• Поверенный спонсора представляет план предложения в офис Генерального прокурора штата Нью-Йорк
• Поверенный AG рассматривает план.
• Если требования закона Нью-Йорка соблюдены, план принимается.

После принятия Плана предложения спонсор может начать продажу квартир на законных основаниях. Это означает, что они могут заключать контракты с покупателями.И, конечно же, первые покупатели здания берут на себя наибольший риск, потому что до завершения строительства кондоминиума еще далеко.

Посетите Marketproof New Development , чтобы получить больше информации о кондоминиумах Нью-Йорка.

Веха номер один, о которой вам нужно знать

Одним из важнейших этапов юридических продаж, которых необходимо достичь разработчикам, является объявление их Плана предложений «Действующим». Как только этот порог будет достигнут, разработчики могут, при наличии сертификата занятости, начать закрывать объекты по контракту.Поскольку это их первая контрольная точка продаж, помощь в ее достижении может привести к более выгодным сделкам для покупателей на ранних этапах процесса продажи. План предложения считается действующим, когда:

• По крайней мере 15% единиц заключили контракты с добросовестными покупателями . Это означает, что покупатели не являются семьей и деловыми партнерами спонсора.

Итак, мы говорим о ключевой стадии между принятием Плана предложения и тем, как план будет объявлен «эффективным».” Для правильного покупателя это может быть идеальное время, чтобы сделать предложение.

Помните: 15% единиц в контракте не означает 15% от стоимости, согласно исследованию Marketproof New Development. Фактически, она может составлять всего 7% от стоимости. Почему? Потому что единицы, которые Спонсоры обычно продают первыми, являются более дешевыми. Спонсоры хотят быстро достичь вехи эффективности и завершат сделки, необходимые для ее достижения, но часто они не хотят продавать более дорогие или премиальные единицы для достижения этой цели.

Почему так важна «объявленная эффективная» веха

У спонсора есть лазейка для выхода из проекта до того, как штат объявит План предложения вступившим в силу. По словам управляющего партнера Romer Debbas Пьера Деббаса, до того, как план вступит в силу, спонсор может «отказаться от проекта и после возврата собранных депозитов расторгнуть соглашения о покупке».

Скорее всего, это произошло бы, если бы продажи не соответствовали минимальным ожиданиям или если бы спонсор испытывал другие финансовые или юридические трудности, ставящие под угрозу жизнеспособность проекта.

Короче говоря, кондоминиум, достигший эффективной вехи, является сигналом успеха для рынка, и спонсоры будут делать все, что им нужно, для его достижения, особенно на сегодняшнем рынке. Им не нужна одна из уродливых альтернатив, таких как передача ключей от здания банку, привлечение дополнительных партнеров или переход в арендуемое здание.

Помогая им избежать этих сценариев, вы стимулируете разработчиков или спонсоров работать с вами над ценой и другими уступками — заключительными расходами, скидкой на транспортировку или бесплатным хранилищем и / или парковочными местами.

Как заработать на новых квартирах

Теперь мы расскажем, как использовать Marketproof New Development для поиска объектов недвижимости ниже порогового значения 15%. Никакой другой общедоступный инструмент не поможет вам выполнить поиск по проценту продаж — если вы не являетесь подписчиком, подпишитесь на 7-дневную бесплатную пробную версию прямо сейчас.

Шаг 1. С помощью Marketproof New Development вы можете изолировать здания на этом этапе развития. Используя приведенный ниже пример, вы увидите, что результат содержит более 60 многоквартирных домов на Манхэттене, 70 в Бруклине и 25 в Квинсе, которые соответствуют этим критериям — поговорим о широком наборе возможностей.

Шаг 2. После того, как вы увидите здания, вы можете использовать множество фильтров на веб-сайте (местоположение, размер, цена и т. Д.), Чтобы найти свойства, которые соответствуют вашим целям.

Шаг 3: Примите меры. Свяжитесь с агентом объекта недвижимости через сайт, чтобы узнать больше, запланировать виртуальный показ и начать обсуждение покупки. Не сомневайтесь в переговорах о лучшей цене, а также о покрытии заключительных расходов и, возможно, других уступок в сделке.

Шаг 4. Порекомендуйте своему покупателю нанять адвоката с новым опытом разработки, который особенно хорошо разбирается в рассмотрении планов предложения. Получение хорошей цены важно, но очень важно иметь правильный язык в вашем контракте. По словам адвоката Пьера Деббаса, «самая большая защита, о которой может договориться покупатель, — это предельная дата, в которой спонсор сможет передать право собственности на свою конкретную квартиру. Во время экономического спада строительство почти всегда откладывается, и покупатели хотели бы получить защиту от сроков сдачи и не подвергаться рискам длительных задержек ».

Начать сейчас

С помощью Marketproof New Development вы можете легко искать как публично перечисленные объекты, так и внебиржевые объекты, не представленные на популярных сайтах.Marketproof может увеличить количество товаров, которые вы видите, в 9-10 раз по сравнению с другими сайтами. Создайте учетную запись сегодня и получите 7-дневную бесплатную пробную версию.

Рыночная новая разработка

Верхнее фото: 130 William Street

Калифорнии нужно построить больше квартир

Столько чернил было пролито на неизменно высокую стоимость жилья в Калифорнии, что это стало клише. Практически все согласны с тем, что высокие затраты представляют собой серьезную проблему — не только для семей, которые изо всех сил пытаются платить за аренду, но и для компаний, пытающихся привлечь и удержать работников, а также для экономического будущего государства.Но не все едины во мнении, как решить проблему. Жители и активисты все чаще объединяются в противостоящие лагеря вокруг своих предпочтительных решений: расширить контроль за арендной платой, сократить рабочие места или построить больше жилья.

В нашем новом отчете твердо стоит идея «построить больше жилья». Используя новые данные обследования жилищного землепользования Terner Center в Калифорнии о местных правилах землепользования в Калифорнии, мы исследуем, как города используют зонирование для сдерживания строительства новых многоквартирных домов.Слишком много городов Калифорнии с высокой арендной платой построили слишком мало квартир, что способствует нынешнему дефициту.

Рынок квартир в Калифорнии перевернут с экономической точки зрения.

Фундаментальное предписание экономики состоит в том, что, когда цена одного компонента производства увеличивается, фирмы будут использовать меньше дорогостоящих ресурсов для производства своих товаров. Например, когда заработная плата кассиров увеличится, супермаркеты установят больше автоматов для самообслуживания и нанимают меньше кассиров.На рынках жилья по мере роста стоимости земли застройщики будут использовать меньше земли на каждую новую жилую единицу, строя дома на меньших участках или располагая дома вертикально в многоквартирных домах. Если рынки жилья будут функционировать нормально, мы ожидаем увидеть больше новых квартир, построенных в сообществах с высокой начальной арендной платой. Но поскольку многие зажиточные сообщества враждебно относятся к квартирам, они часто проводят политику зонирования и связанные с этим правила, направленные на ограничение строительства многоквартирных домов.

На большей части территории Калифорнии рынки квартир работают противоположным образом, чем ожидают экономисты: сообщества с высокой арендной платой строят меньше новых квартир, чем сообщества с более низкой арендной платой в пределах того же мегаполиса (рис. 1).Из шести крупнейших мегаполисов только Лос-Анджелес и Риверсайд имели положительную взаимосвязь между арендной платой в 2010 году и количеством новых квартир, построенных с 2013 по 2017 год. В остальных четырех мегаполисах, включая Сан-Франциско и Сан-Хосе, эпицентры взрывного роста жилья затраты — сообщества с высокой арендной платой построили меньше новых квартир, чем их более дешевые соседи. Эта модель убедительно свидетельствует о том, что зонирование или другие институциональные факторы сдерживают развитие.

Квартиры, как мы тебя ненавидим? Посчитаем пути.

Одна из трудностей при пропаганде реформ зонирования с учетом требований квартир состоит в том, что у местных органов власти есть множество различных инструментов, препятствующих нежелательному развитию. Многие общины просто запрещают многоквартирные дома на большей части своей земли. В то время как средний город Калифорнии допускает создание домов на одну семью не менее чем на 50 процентах земли, в типичном городе многоквартирные дома допускаются менее чем на 25 процентах земли (рис. 2). Даже там, где разрешены квартиры, местные органы власти часто ограничивают высоту застройки или плотность квартир до такой степени, что строительство становится неосуществимым с финансовой точки зрения.

Помимо регулирования физических характеристик многоквартирных домов, большинство юрисдикций Калифорнии полагаются на специальные дискреционные процессы для разрешения застройки. То есть, застройщики, желающие построить квартиры, должны в индивидуальном порядке запрашивать одобрение у местного городского совета и / или совета по зонированию, одновременно проводя общественные собрания, на которых существующие жители могут высказывать возражения. Этот специальный процесс утверждения делает строительство нового жилья более длительным, рискованным и дорогостоящим для застройщика, что приводит к более высоким затратам на готовое жилье.

Города с ограниченным зонированием достигли своей цели.

Сообщества, жители которых враждебно относятся к квартирам, принимают ограничительные законы о зонировании по одной причине: они хотят препятствовать или блокировать строительство. Оказывается, действует антиквартирное зонирование: в городах с меньшей допустимой плотностью и высотой застройки было построено меньше квартир (рисунок 3). Мы обнаруживаем статистически значимые взаимосвязи между новыми разрешениями на многоквартирные дома и двумя компонентами зонирования: количеством квартир, которые можно построить на акр земли, и максимальной высотой здания.Даже с учетом демографических и экономических характеристик в местах с более строгим зонированием было построено меньше квартир.

Для выхода из жилищного затора потребуются радикальная политика — и политическая смелость.

Нежелание многих городов Калифорнии предоставить достаточно нового жилья и жилья, доступного для людей с различным доходом, наконец, подтолкнуло политиков штата к действиям. В 2019 году законодатели штата представили несколько амбициозных законопроектов, отменяющих некоторые элементы местного зонирования — важный шаг в правильном направлении.Однако эти законопроекты сталкиваются с серьезным политическим противодействием.

Враждебность к новым разработкам глубоко укоренилась, и зажиточные сообщества стали очень искусными в использовании дискреционного процесса утверждения в свою пользу. Даже если суды или законодательный орган штата потребуют, чтобы все города разрешили более высокие здания и большее количество единиц на акр, если они также не должны сделать процесс застройки менее дискреционным, вполне вероятно, что города, выступающие против застройки, будут продолжать блокировать квартиры в отдельных проектах. основа проекта.

Если политики Калифорнии хотят, чтобы было построено больше квартир, они должны приложить финансовые стимулы непосредственно к жилищному строительству, а не просто к пересмотру зонирования на бумаге. У государства есть некоторые правовые и финансовые инструменты, которые оно могло бы использовать более агрессивно. Например, общегосударственные фонды, которые рассредоточены по местностям для транспортных проектов и школ, могут зависеть от увеличения жилищного строительства.