Согласие на покупку квартиры от супруга — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Согласие на покупку квартиры от супруга – рассказываем. В каких случаях оно нужно, как его получить и можно ли без него обойтись.

По закону вся недвижимость, которую супруги приобретают в браке, это их совместное имущество и делится оно между ними поровну либо по условиям брачного договора. В любом случае, муж и жена становятся равными собственниками жилья. Даже, если квартиру покупает только один супруг, у второго все равно будут права на недвижимость. А раз люди находятся в официальном браке, то покупка квартиры априори считается обоюдным решением. Даже если в документах сделки прописан только один человек. Поэтому многие супруги ссылаются на то, что муж или жена просто в курсе.

Но в некоторых случаях устного согласия может быть недостаточно. Более того, это может в будущем привести семью к серьезным судебным спорам из-за имущественных проблем. Необходимо еще и письменное подтверждение.

  Чтобы избежать конфликтов и тем более суда, давайте разбираться, когда согласие обязательно, а когда нет, и как его правильно оформить.

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги – это тоже совместное имущество, но факт распоряжения ими регистрировать не нужно и соответственно, здесь не потребуется письменное согласие второй половины. Поскольку подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, им не нужно, чтобы второй член семьи заверял у нотариуса свое согласие. Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку.

Когда к сделке привлекается банк, картина меняется. 

Когда согласие необходимо

1. Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья. При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них – это требование письменного согласия одного из супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а на передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Поскольку право собственности на жилье возникает у мужа и жены, независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
2. Страховка покупателя. Иногда согласие необходимо оформить в письменном виде, даже если его не нужно по закону. Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное согласие, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.   
3. Устное согласие. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела.  Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех. Обманутый или «забытый» супруг подаст в суд и сделку купли-продажи могут признать незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым супругом признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

Когда согласие не требуется

Но есть случаи, когда письменное согласие не только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.  

1. Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получать письменное согласие не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
2. Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
3. Заключен брачный договор. В этом случае все условия распоряжения и расторжения общего имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
4. Разделены доли. При покупке квартиры муж и жена сразу определяют свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
5. Покупка третьим лицом. Если один из супругов – доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае, ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Поскольку квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Нужно ли согласие супругов после развода

Документ может понадобится, если супруги развелись, но совместно нажитое имущество еще не разделили. В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только взять письменное согласие, что он не против распоряжения общими деньгами, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если супруги мирно не договорятся, то тот, кто не участвовал в покупке, может обратиться в суд и

требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Как получить согласие?

Чтобы получить письменное согласие, нужно тому, кто его будет подписывать, лично прийти к нотариусу. С собой принести паспорт, свидетельство о браке. Второму члену семьи быть не обязательно.

Кроме того, что письменное согласие обязательно должно быть с подписью и печатью нотариуса, строгих правил по его оформлению и содержанию нет.

Главное, чтобы было понятно разъяснено: кто, кому, на что и зачем дает согласие. Проще говоря, должен быть назван объект покупки, ФИО супругов, дата. Можно указать адрес квартиры, ее стоимость и прописать условия продавца. При желании проставить и сроки, то есть на какой период дается согласие. Но как правило, его составляют бессрочно.

 

Текст: Ксения Антонова

 

 

Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга

 

Как известно с марта вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской федерации. Они коснулись, в частности, и оформления недвижимости. 

Новое в процедуре государственной регистрации прав на недвижимость комментирует начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Дмитриевич Арутюнов. 

 

 

— Максим Дмитриевич, что принципиально изменилось в государственной регистрации прав с вступлением в силу новых норм Гражданского кодекса?

 

— С 1 марта 2013 года вступили в силу следующие положения Федерального закона от 30. 12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», касающиеся проведения государственной регистрации прав:

1. Законодательно закреплена возможность предоставления документов на государственную регистрацию любой стороной сделки, в том числе через нотариуса, если сделка совершена в нотариальной форме. Таким образом, нотариус теперь может выступать не только заявителем, то есть представлять от своего имени заявления, а через него могут представляться заявления сторон (любой стороны) сделки.

2. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. 

3. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 1 мата 2013 года.

Таким образом, с 1 марта 2013 года на основании договоров купли-продажи, дарения, ренты будет осуществляться только государственная регистрации перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека). Вместе с тем, указанные договоры, заключенные до 1 марта, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации.

 

 

 

 

— Поясните подробнее, как изменились правила регистрации на основании нотариально — удостоверенного договора?

 

— Как уже отмечалось выше, если сделка совершена в нотариальной форме, представить документы на государственную регистрацию вправе любая сторона сделки, в том числе через нотариуса.

Поскольку иное не установлено законом, нотариально удостоверенной сделкой может являться, в том числе и сделка об отчуждении объекта недвижимого имущества. Учитывая, что государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления отчуждающей стороны и заявления приобретателя о регистрации его прав, оба этих заявления в указанном случае вправе подать любая сторона договора. Что упрощает процедуру предоставления документов на государственную регистрацию прав.

 

 

— С чем связано то, что для покупки недвижимости больше не требуется разрешение супруга? Как будет защищено, в таком случае, совместное имущество супругов?

 

— Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.

Вместе с тем, согласие супруга продавца на распоряжение недвижимостью никто не отменял.

 

— В связи с новыми нормами в ГК, что поменялось в процедуре государственной регистрации бесплатной приватизации жилья?

 

— Изменения в Гражданский Кодекс не коснулись вопросов государственной регистрации прав на основании договоров приватизации жилья.

 

— Как изменения в ГК отразились на оформлении в собственность, купле-продаже земельных участков?

 

— Изменений в процедуре государственной регистрации прав на земельные участки тоже нет.

 

— Какой пакет документов нужно собрать для покупки (продажи) квартиры с 1 марта 2013, что изменилось?

 

— Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.

 

— Что изменилось в оформлении участков по «дачной амнистии» ?

 

— Ничего.

 

— Зачем в Единый реестр прав будут вноситься возражения предыдущего собственника, чем это мотивировано?

 

— Действительно, пунктом 7 ст.8.1. ГК РФ установлено, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.  

Отметка о возражении аннулируется, если в течение трех месяцев со дня внесения ее в государственный реестр лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. 

Следует отметить, что порядок внесения в ЕГРП отметки о возражении на сегодняшний день ни Законом о регистрации ни Законом № 302-ФЗ не установлен, представляется, что такая отметка подлежит внесению в ЕГРП только после установления в Законе о регистрации порядка ее внесения.

Кроме того, лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Как представляется, отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права соответствует вносимой в настоящее время согласно положениям п.6 ст.12 и п.2 ст.28 Закона о регистрации записи о заявленном в судебном порядке праве требования.  

Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности.

 

 

— Изменения ГК внесены на фоне активного развития госучреждениями обслуживания по Интернет. Каких в целом результатов удалось добиться за последние два года внедрения Интернет услуг?

 

— В Управлении с 1 марта 2012 года внедрен и функционирует сервис предварительной записи на прием «Офисы и приемные». Этот сервис предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам самостоятельно осуществить запись на прием по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сайте Росреестра.

Следует отметить, что в Управлении предварительная запись на прием осуществляется в 41 офисе. За период с 1 марта 2012 года по 10 апреля 2013 года имеется около 22000 записей на прием.

На сайте Управления размещена информация о необходимых для государственной регистрации документах, сведения о размере государственной пошлины и сроках предоставления государственных услуг.

Кроме того, «дорожной картой» декларирована возможность с 2014 года подачи документов для государственной регистрации в электронной форме, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Основным препятствием на сегодняшний день для осуществления приема документов в электронном виде является отсутствие законодательного закрепления такой возможности.

 

Советы юриста: совместное имущество. Когда нужно согласие супруга.

Семейным кодексом РФ установлено требование, согласно которому требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Обязательное требование к согласию супруга - его нотариально удостоверение. Несоблюдение такого требования дает право второму супругу признать соответствующую сделку недействительной и в судебном порядке вернуть те или иные объекты в состав общей собственности супругов.  В согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой оно дается, то есть указан сам объект недвижимости и условия, на которых он продается.

Согласно ст.36 СК РФ НЕ является имуществом, нажитым в период брака:

а) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,
б) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

При отчуждении такого имущества согласия супруга не требуется.

Примеры:

1) Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется.
При этом не важно, была ли квартира куплена, получена в дар, в наследство, приватизирована и т.п.

2) Квартира досталась супругу в период брака, но путем вступления в наследство — согласие второго супруга НЕ требуется.
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. 

3) Квартира получена в браке в результате приватизации — согласие супруга НЕ требуется.
Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры и выехать в жилое помещение по другому адресу или же его можно выписать по решению суда.

4) Квартира куплена в период брака и оформлена на обоих супругов, при этом оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется.
Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу.

5) Исключением, когда согласие супруга не требуется, является, если супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику.  Второй супруг в этом случае к квартире не имеет никакого отношения.

После расторжения брака

Если квартира была оформлена в период брака на одного из супругов, впоследствии брак распадается и супруги указанную квартиру не делят, то для безопасности сделки на регистрацию требуется предоставить согласие бывшего супруга.
Росреестр сможет зарегистрировать переход права собственности и без такого согласия. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным.
При приеме документов на регистрацию сделки сотрудник МФЦ не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена в суде, на квартиру может быть наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО».

Данное обременение будет переходить и значиться за квартирой.  Новый собственник может его снять только через суд, однако это ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Что касается движимых вещей (например, автомобилей), то при распоряжении ими согласие второго супруга предполагается. При этом сделка по продаже может быть признана вторым супругом недействительной, только если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать об этом.

Всегда узнавайте, приобреталось ли имущество в совместную собственность супругов. Если это так — требуйте согласие супруга (нынешнего или бывшего).

Вас заинтересует

Вопросы

3.11.2015 Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вместе с тем, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, к которым относится также договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, является его личной собственностью. На распоряжение имуществом, являющимся личной собственностью одного из супругов, согласие другого супруга не требуется. Таким образом, на отчуждение (в Вашем случае дарение) имущества, часть из которого приобретена Вами с супругой в период брака по безвозмездной сделке, а часть после расторжения брака, нотариально удостоверенное согласие не требуется.

Нужно ли согласие супруги на ипотеку? Да // #ЛикбезотВС

Суд посчитал, что ипотека, которую оформил супруг, — не распоряжение, поэтому согласие супруги на сделку не нужно. Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) поправила апелляцию, указав, что раз договор ипотеки подлежал регистрации, то согласие требовалось. Пополнение рубрики #ЛикбезотВС.

Вера Кушнарева из Ставропольского края требовала признать недействительным договор ипотеки, который ее муж Петр заключил с ООО КБ «Юниаструм банк». Супруги в период брака построили дом в 1996 году, где и живут с детьми. Право собственности на дом зарегистрировано за супругом. Но в 2018 году им пришло исковое заявление от ПАО «Восточный экспресс банк» (к нему в начале 2017 года присоединился «Юниаструм банк») о выселении. Выяснилось, что в 2012 году Петр Кушнарев поручился по кредиту предпринимателя Е.И. Коноваловой и передал в залог банку дом и участок. Более того, по решению Тверского районного суда Москвы в сентябре 2014 года имущество уже принадлежит банку. Вера Кушнарева утверждает, что ее согласия на ипотеку не было, а о сделке она узнала, только когда получила извещение о выселении.

Первая инстанция требование Веры Кушнаревой удовлетворила: сделка была совершена без нотариального согласия истца, то есть с нарушением требований ст. 35 Семейного кодекса о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом супругов. Апелляция отказала в иске. «Для заключения договора ипотеки в отношении совместного имущества супругов не требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга, поскольку договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов», — пришел к выводу суд.

Гражданская коллегия ВС поправила ошибку 17 марта. Впрочем, судьи в своих рассуждениях отталкивались не от того, что передача имущества в залог — это распоряжение. Они пошли по более простому формальному пути. Нотариальное согласие супруга на сделку требуется, если сделка подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). По Закону об ипотеке[1] на момент спора договор ипотеки подлежал госрегистрации. Значит, нотариальное согласие Веры Кушнаревой требовалось.

ВС отправил дело на пересмотр в апелляцию.

нужно ли согласие второго супруга?

Совместное имущество – основа и неотъемлемый атрибут любой украинской семьи. Новые и подержанные автомобили, дома, квартиры, земельные участки приобретаются каждый день. Однако, помимо прочих процедурных нюансов оформления покупки, людей, состоящих в браке и расторгающих его, интересует вопрос о возможности покупки или продажи имущества без согласия супруга/супруги. Такие вопросы чаще всего остро заявляют о себе на этапе прекращения брачных отношений и тогда, когда начинается раздел совместно нажитого имущества. Рассмотрим, как ситуация урегулирована на законодательном уровне.

Как известно, договора бывают разные. Есть договора, которые оформляются в простой письменной форме, а есть и те, которые подлежат обязательной государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению. Например, договор о покупке авто может быть заключен в простой письменной форме, а вот договор ренты или пожизненного содержания, а также договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) подлежат в соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины обязательному нотариальному удостоверению. Однако есть и нюансы. Например, в отношении автомобилей Гражданский кодекс Украины предусматривает некоторые исключения из общего правила (простой письменной формы) – обязательное нотариальное удостоверение договора найма транспортных средств при участии физлица (cт. 799 ГКУ) и договора ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной из сторон выступает физическое лицо (ст. 828 ГКУ). Это означает, что подлежит нотариальному удостоверению договор покупки автомобиля в кредит (через банковские учреждения).

А как же совместная собственность супругов? Неужели права второго из супругов ничем не защищены? В соответствии с ч.3 ст. 65 Семейного кодекса Украины заключение одним из супругов договора, требующего нотариального удостоверения и/или государственной регистрации, а также договоров, касающихся ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть письменным. При этом в случаях, когда речь идет о нотариально удостоверяемых договорах – согласие также подлежит удостоверению нотариусом.

Далее ч.ч. 2, 3 ст. 61 Семейного кодекса Украины относят денежные средства, полученные одним из супругов в результате сделки (в том числе от продажи автомобиля или квартиры) к объектам общей совместной собственности супругов. Ч. 2 ст. 60 кодекса устанавливает презумпцию отнесения имущества, приобретенного во время брака, к совместной собственности. Это говорит о том, что супруг/супруга должны быть заранее осведомлены о том, что приобретается или продается вторым супругом во время брака, так как это напрямую воздействует на их имущественное положение.

Ч. 2 ст. 65 Семейного кодекса Украины наделяет жену или мужа, не давшего согласие на приобретение или отчуждение имущества (в том числе автомобиля или жилья), правом обратиться в суд с исковым заявлением о признании такой сделки недействительной. Исключение составляют лишь мелкие бытовые договора о покупке, к примеру, бытовой техники.
Однако не спешите делать выводы. В среде юристов практиков нет единого мнения по рассматриваемому вопросу. Многие правоведы утверждают, что даже в случае нотариально удостоверенного договора о купле-продаже имущества обязательности согласия второго супруга можно избежать, и вот как.

Ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса Украины распространяется на отношения по распоряжению совместной собственностью путем отчуждения имущества. Денежные средства, выплачиваемые покупателем, не являются предметом отчуждения, поскольку не могут рассматриваться, как предмет договора. Деньги – всего лишь средство платежа. Когда же возникает вопрос о том, что выплаченные деньги являлись частью бюджета семьи – доказать их внесение в бюджет практически невозможно. Это могут быть и личные средства супруга или супруги. Отсюда, — оснований для признания сделки недействительной нет, поскольку требования к сделке, предусмотренные ст. 203 Гражданского кодекса Украины соблюдены.

Специалисты утверждают, что закон несовершенен и вопрос о наличии или отсутствии согласия супруга на осуществление сделки может быть рассмотрен в различных ракурсах. В то же время наличие такого согласия, да еще и нотариально удостоверенного является правовой гарантией того, что сделка не сможет быть признана недействительной по инициативе второго супруга.

Так или иначе, необходимость наличия согласия супруга на приобретение или продажу имущества должна устанавливаться в каждом отдельном случае индивидуально. Если вы запланировали совершение подобной сделки – обезопасьте себя, обратившись за помощью к опытному специалисту. Юридическая консультация поможет более детально рассмотреть вашу ситуацию и просчитать перспективу развития событий в результате тех или иных действий. Если же ваша супруга или супруг (возможно, бывшие) уже обратились в суд за признанием сделки недействительной, вам потребуется семейный адвокат или адвокат по жилищным вопросам (в случаях, когда вопрос касается недвижимости и жилья). Юрист точно найдет способ защитить ваши права и интересы, он также сможет представить ваши интересы в суде, экономя вам время и деньги.

Помните, залог успешного разрешения любой проблемы – это ее профилактика!

Вы можете получить консультацию у автора статьи:
Донин Сергей для Lawyer.ua

Почему для получения ипотеки требуется согласие супруга? | Бюджетирование денег

Моральные последствия предложения вашего дома без ведома вашего супруга, заимодавец не может на законных основаниях предоставить вам ипотечный кредит без своего согласия. Если вы хотите получить ссуду на дом, который вы занимаетесь в качестве основного места жительства, со своей второй половиной, они должны будут либо подписать договор, либо дать согласие на сделку. Причина этого процесса заключается в том, что потеря этого имущества в случае невыполнения обязательств существенно повлияет на вашего супруга, а также на вас самих.

Почему требуется согласие

Даже если вы владеете недвижимостью только на свое имя, ваш супруг по-прежнему имеет права на эту собственность в качестве вашего семейного места жительства. Идея состоит в том, что супружеская пара живет вместе и делит дом, независимо от формального владения. Хотя в случае развода право собственности и даже первоначальный взнос могут быть отслежены и согласованы в соглашении, вы оба сохраняете права на это место жительства. Ипотека — это крупный контракт, который может стоить вам и вашему супругу имущества.Ваш супруг может оказаться бездомным из-за обязательства, о котором он или она не знали (и, вероятно, не одобряли).

Согласие и совместное заимствование

Поскольку получение согласия супруга — довольно жесткое требование, возникает вопрос: «Почему бы просто не заимствовать совместно?» Ответ обычно попадает в одну из двух категорий. Первое, что распутать довольно легко, — это то, что один из супругов находится в затруднительном положении или хочет потратить деньги на то, что другой не одобрил бы. Эти ситуации почти всегда разваливаются, когда заемщик понимает, что он или она не может действовать без согласия.Другая, более законная причина заключается в том, что у одного из супругов плохой кредит, высокий долг или и то, и другое, что может помешать кредитору утвердить ссуду. Если одинокий супруг может претендовать на это самостоятельно, он может быть основным заемщиком с благословения другого супруга.

Согласие супруга

Согласие супруга оформляется одним из двух способов. Чаще всего это простая одностраничная брошюра, прикрепленная к ипотечному документу, который регистрируется клерком округа. В нем говорится, что супругу известно об ипотеке в размере X долларов, и что он или она соглашаются на размещение залога.Другим способом получения согласия супруга является пункт, известный как ипотека. Сама ипотека выдается на имя обоих супругов, но в пункте об ипотеке говорится, что супруг, не взявший заем, соглашается предложить собственность в поддержку обязательства супруга-заемщика. В любом случае процесс не может продвигаться вперед без подписи супруга, не получающего заем.

Последствия неполучения согласия

Совершенно очевидно, что супруга-заемщик окажется в затруднительном положении, если он или она получит ипотеку без согласия другого.Когда произойдет неизбежный развод, это станет очень эффективным оружием для потерпевшей стороны. Однако не только нечестный супруг окажется в беде. Супруг (а), не получающий заемные средства, может подать в суд на кредитора и, вероятно, в конечном итоге получит собственность и хорошее урегулирование. Ипотечные компании хорошо осведомлены об этих последствиях, что очень затрудняет получение ипотеки без согласия супруга.

Ссылки

Писатель Биография

Карл Карабелли пишет в различных направлениях более 15 лет. Он использовал свои творческие навыки письма для улучшения других своих начинаний, таких как финансовый анализ, копирайтинг и написание различных статей и авторских статей. Карабелли получил степень бакалавра в области коммуникаций в Сетон Холл и работал в банковской сфере, особенно в сфере коммерческого кредитования, с 2001 года.

Спросите профессионала в сфере недвижимости: нужно ли мне согласие моей отчужденной жены на продажу дома?

Аттестованный советом поверенный по недвижимости Гэри М. Сингер каждую пятницу отвечает на жилищные вопросы в этом месте.Чтобы задать ему вопрос о коротких продажах, ипотеке, рефинансировании, ассоциациях домовладельцев или о любой другой теме жилой недвижимости, нажмите здесь.

В: Мы с женой разводимся. Когда мы поженились пять лет назад, я уже владел домом. Теперь, когда мы разводимся, я хочу продать его, но она этого не делает. Мне нужно, чтобы она согласилась продать дом? — Дан

A: Да. Согласно конституции Флориды, чтобы продать или заложить свой дом, вы должны заставить своего супруга подписать документ или ипотеку.Это применимо, даже если вы владели недвижимостью до брака и , даже если имя вашего супруга никогда не фигурировало в документе . Частично это сделано для того, чтобы защитить мужей и жен от того, чтобы их дома были проданы или заложены из-под них без их ведома. Флорида не признает законное раздельное проживание, поэтому это также применимо, если вы и ваш супруг не разговаривали в течение многих лет. Это одна из многих причин, по которым вы не должны оставлять свои юридические дела в подвешенном состоянии. В своем решении о разводе убедитесь, что вам предоставлено полное право собственности на дом, и вы можете продать его без ее согласия.

Q: Мои арендаторы поместили собаку в мою арендуемую собственность, несмотря на то, что в договоре аренды было четко прописано, что домашние животные не допускаются. Могут ли они это сделать? — Дункан

A: Нет. Вы можете выселить их, если вы будете следовать надлежащей установленной законом процедуре. Большинство людей знают, что вы должны платить арендную плату арендодателю, иначе он может вас выселить. Когда арендатор и домовладелец заключают договор аренды, они также дают друг другу множество других обещаний, и если один из них нарушит одно из этих обещаний, могут быть последствия.В вашем случае вы и ваш арендатор договорились, что домашние животные не допускаются в квартиру. Ваш арендатор нарушил это обещание. Теперь вам необходимо направить письменное уведомление за семь дней, используя надлежащую форму, указанную в статутах Флориды, чтобы исправить невыполнение обязательств. Важно помнить, что статут арендодателя / арендатора требует строгого соблюдения его условий, поэтому, если вы не знаете об этих условиях, вы можете попасть в горячую воду. Знайте правила и внимательно им следуйте.

Q: Меня уволили, и у меня проблемы с выплатой ипотеки.Друг рассказал мне о Флоридском фонде наибольшего ущерба. Что вы думаете об этой программе? — Энди

A: Hardest Hit может быть большим подспорьем в том, чтобы снова встать на ноги, если у вас была временная финансовая неудача. Он не предназначен для людей, у которых есть долгосрочные проблемы, такие как постоянное сокращение доходов. В рамках Hardest Hit вы можете получить помощь по ипотеке в размере до 12 000 долларов в течение шести месяцев или до 6 000 долларов США для восстановления ипотеки, если вы вернетесь на работу.Но квалификаций много. Вы не можете просрочить погашение кредита более чем на 180 дней, что сбивает с толку многих домовладельцев. Другие условия включают: ваш кредитор должен дать согласие на участие, заем должен быть выдан до 2009 года, и у вас не может быть неоплаченного остатка более 400 000 долларов. Вы можете найти дополнительную информацию и полный список квалификаций на единственном официальном сайте здесь.

Информация и материалы в этом блоге предназначены только для общих информационных целей и не предназначены для использования в качестве юридических рекомендаций. Отношения между адвокатом и клиентом не формируются, и такие отношения не должны подразумеваться. Ничто в этом блоге не предназначено для замены совета поверенного, особенно поверенного, имеющего лицензию в вашей юрисдикции.

Чтобы следить за Гэри Сингером в Twitter, щелкните здесь.

Может ли муж продать дом без жены? | Руководства по дому

Автор: Аманда МакМаллен Обновлено 5 ноября 2018 г.

Супруги обычно продают свои дома вместе, но в определенных ситуациях жена не может или не хочет участвовать в процессе продажи.Сможет ли муж продать дом самостоятельно, зависит в первую очередь от закона штата, права собственности супругов и наличия письменного соглашения о передаче дома.

Наконечник

Может ли муж продать дом без жены, зависит от того, как супруги владеют правом собственности, было ли это имущество приобретено во время брака, а также от применимого государственного законодательства о семейной собственности.

Государства с общинной собственностью

В штатах с общинной собственностью, например в Калифорнии, муж никогда не может продать дом, приобретенный во время брака, без согласия жены. Поскольку в этих штатах все семейное имущество считается собственностью обоих супругов, обе стороны должны дать свое разрешение, прежде чем право собственности на имущество может перейти к другому лицу. Однако, если муж получил дом до брака, он может продать его самостоятельно, в зависимости от того, указано ли имя его жены в титуле.

Ее имя указано в титуле

Если имя жены фигурирует в титуле собственности, она является совладельцем и имеет притязания на имущество, равное собственности ее мужа.В таких случаях муж не может продать недвижимость без ее согласия. Оба владельца должны отказаться от права собственности, прежде чем ее можно будет передать новому владельцу. Аналогичным образом, оба собственника также должны согласовать условия продажи, такие как цена и дата владения, прежде чем она состоится.

Ее имя не указано в титуле

Если имя жены не указано в титуле, супруги не проживают в государственной собственности, а соответствующая собственность не находится в государственной собственности, муж обычно может продать дом без участия его жены. Однако даже в некоторых штатах, где отсутствует закон об общественной собственности, дома, приобретенные во время брака, считаются семейной собственностью. По этой причине жена, чье имя не указано в праве собственности на дом, может остановить его продажу, обратившись в суд.

Разрешение на продажу

В Калифорнии и восьми других штатах в настоящее время действуют законы об общественной собственности: Аризона, Айдахо, Невада, Техас, Висконсин, Луизиана, Нью-Мексико и Вашингтон. Если жена не может присутствовать при продаже собственности или если она некомпетентна, ее муж может получить доверенность.По доверенности муж может дать согласие на продажу дома от имени жены. Во многих штатах, в том числе в Калифорнии, жена может подписать акт о прекращении трудовой деятельности или документ о предоставлении субсидии, что фактически лишает ее права собственности на дом. Муж, который может получить заявление о выходе из дома или документ о выплате пособия, может продать дом самостоятельно.

Исключительное недвижимое имущество при браке или разводе

Автор: Кейси Джонсон-Уэлш, семейный адвокат

Продажа недвижимости при разводе может стать проблемой.У каждого супруга может быть разное представление о том, какая цена лучше всего подходит для перечисления собственности, какую работу необходимо выполнить, чтобы подготовить недвижимость к продаже, и даже какой брокер по недвижимости лучше всего выставит эту недвижимость. Помимо разногласий, которые могут возникнуть в отношении продажи собственности, находящейся в совместном владении, могут возникнуть другие проблемы, если право собственности на имущество принадлежит только одному из супругов. Хотя эти уникальные обстоятельства существуют независимо от того, не нарушен ли брак или супруги разводятся, конфликт с большей вероятностью возникнет во время развода.

Проблемы продажи единоличного имущества и имущества до брака

Имущество, защищенное исключительно правом собственности, могло быть приобретено до или после заключения брака. Реже можно встретить недвижимость, купленную после свадьбы, которая оформлена исключительно на имя одного из супругов. Чаще всего один из супругов владел имуществом до встречи с другим, или один из супругов мог даже купить его в надежде, что пара однажды будет жить там вместе. Независимо от того, произошла ли покупка до или после брака, титулованному супругу может быть не так просто продать собственность, как можно было бы подумать, поскольку для завершения продажи почти всегда требуется согласие другого супруга.

Брачная стоимость единоличного имущества

Когда один из супругов покупает собственность, находясь в браке, существует несколько способов придать этой собственности брачную ценность. Если для покупки собственности использовались совместные фонды, но по какой-либо причине пара помещает собственность только на имя одного из супругов, собственность является супружеской, то есть стоимость собственности принадлежит обоим супругам независимо от того, как она называется. Если будет доказано, что независимые внебрачные средства одного из супругов были использованы для покупки имущества во время брака, может быть некоторая внебрачная составляющая, но любое увеличение стоимости собственности, скорее всего, будет связано с браком.Большинство покупателей приобретут недвижимость в ипотеку. Даже если ипотека хранится только на имя одного из супругов, если выплаты по ипотеке производятся с использованием дохода, полученного во время брака, к стоимости имущества снова применяется семейный компонент. Существуют различные другие способы, которыми единоличная собственность, приобретенная после брака, может иметь ценность для супруга, не являющегося владельцем; это всего лишь несколько примеров.

Аналогичным образом, брачная стоимость может быть присвоена собственности, принадлежавшей одному из супругов до брака.Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам. Это увеличение стоимости могло быть результатом выплаты ипотеки во время брака или увеличения рыночной стоимости. В качестве дополнительного примечания, если супруг, который владеет недвижимостью, передает собственность обоим супругам после свадьбы, вся стоимость имущества тогда принадлежит браку / обоим супругам.

Дело отказавшегося от сотрудничества супруга при продаже единоличного имущества

Поскольку существует множество способов, которыми супруг, не являющийся собственником, может владеть долей в некоторой части недвижимого имущества, находящегося исключительно в праве собственности, владельцу часто бывает очень трудно продать собственность без согласия супруга, не являющегося собственником.Большинство титульных компаний потребуют, чтобы супруг, не являющийся владельцем, подписал отказ от права супруга, отказываясь от своей заинтересованности в собственности, чтобы завершить продажу. Нередко супруг, не являющийся владельцем, отказывается подписать отказ, не позволяя другому супругу продать собственность. Не все надежды потеряны. Если существуют веские причины, супруг-владелец может обратиться в суд с ходатайством о продаже имущества до завершения развода, позволяя продать имущество. Если у вас есть вопросы по поводу вашей собственности или вы столкнулись с проблемой продажи собственности с супругом, отказывающимся сотрудничать, позвоните нам сегодня.

Другие часто задаваемые вопросы о добрачной недвижимости

Куплен ли дом до брака семейной собственностью?

В Пенсильвании семейная собственность охватывает собственность, приобретенную во время брака, и подлежит разделу при разводе. Однако брачная стоимость может быть присвоена собственности, принадлежавшей одному из супругов до заключения брака. Любое увеличение стоимости имущества во время брака — это ценность, которая теперь принадлежит обоим супругам.

Могу ли я быть вынужден продать дом при разводе?

Да, суд имеет право принудить вас продать свой дом.Если один из супругов не может выкупить долю другого супруга в доме или стороны не могут договориться о стоимости дома, единственный справедливый и простой способ разделить капитал — это продать его.

Покупка дома при разводе

Развод никогда не бывает легким. Независимо от того, были ли вы тем, кто инициировал разбирательство, или прекратил отношения, это все равно болезненно, и вы будете горевать о потере. Вы не только потеряете супруга и семейное положение супружеской пары, но и, вероятно, испытаете потерю сна и аппетита, поскольку будете бороться с финансовыми потерями.

Акт о прекращении права требования или Акт передачи между супругами

Хотя это может быть не идеальное время для покупки дома, вам все равно нужно место для жизни, и, если вы привыкли жить в собственном доме, вы можете сразу же купить другой дом. Покупка дома при разводе возможна, но вам может понадобиться помощь супруга.

Титульные компании в штатах с общинной собственностью потребуют, чтобы ваш супруг подписал и нотариально заверил документ о прекращении права собственности, отказываясь от любых приобретенных прав в вашем доме или передавая их. Даже законы штата о частной собственности, не относящиеся к сообществу, могут рассматривать покупку нового дома как семейное имущество в разгар развода.

Если ваш (а) супруг (а) сердится на вас или не общается, получение акта о прекращении права собственности или акта о переходе между супругами может оказаться трудным или невозможным. У вас может возникнуть соблазн купить дом на имя члена семьи или друга, но избегайте этого. Если вы используете совместные активы, чтобы скрыть покупку, она может вернуться, чтобы укусить вас позже.

Итог: если ваш супруг отказывается сотрудничать, возможно, вы не сможете купить дом до окончательного развода.

В Калифорнии судебная процедура раздвоения восстанавливает ваш статус до статуса одного человека, в то время как другие аспекты развода все еще решаются. Это происходит через 6 месяцев после того, как вашему супругу будут вручены документы о разводе. Таким образом, вы можете приобрести дом, как только это требование будет выполнено.

Судебное одобрение продажи

В некоторых штатах требуется, чтобы разводящаяся сторона получила разрешение суда на покупку дома во время развода.Это происходит чаще, когда «семейное имущество» — деньги или капитал, накопленные в течение срока брака, — используются для покупки дома. Спросите своего юриста, нужно ли вам одобрение суда для покупки дома во время развода. Не нужно просто выбегать и платить за дом наличными в надежде, что никто не заметит. Кто-нибудь узнает. Вы не хотите делать ложные заявления по судебным документам.

Получение ссуды на покупку дома

Первая проблема может заключаться в доступности. Если бы вы были семьей с двумя доходами, переход к семье с одним кормильцем может снизить вашу покупательную способность дома.Недавно одинокие женщины часто страдают от этого сильнее, чем мужчины, потому что женщины по-прежнему не зарабатывают наравне с мужчинами.

Вторая проблема может заключаться в прохождении андеррайтинга, чтобы соответствовать требованиям из-за увеличения расходов, таких как алименты или выплаты алиментов. Если у вас слишком высокие коэффициенты внутреннего долга, вам могут отказать. Страховщик может захотеть увидеть доказательства того, что ваша долговая нагрузка не изменится после развода. Если вы все еще разбираетесь в деталях и ведете переговоры, это может привести к отказу от кредита.

Обстановка вашего нового дома

После покупки дома есть много вещей, которые можно купить. После развода у вас может остаться менее половины предметов домашнего обихода. Как правило, совместные счета кредитных карт закрываются. Вы можете решить взять соседа по комнате, чтобы сократить расходы. Что бы это ни стоило, у вас есть возможность начать все сначала в собственном новом доме.

Мой 11-летний муж хочет купить дом сам — и сделал ребенка от первого брака своим бенефициаром

Уважаемый Moneyist,

Я домохозяйка для наших малышек.Мы с мужем женаты 11 лет. Мы покупаем новый дом, а он отказывается указывать мое имя в документе о доме. У моего мужа есть дети от последнего семилетнего брака. Его EX опекает этих детей. Моего имени нет на документе о доме, в котором мы сейчас живем. Этот дом принадлежит моему мужу и его бывшим.

Не пропустите: Отец моего ребенка пристрастился к покупке дизайнерских брендов и хочет купить Jaguar, прежде чем мы купим дом

Вот мои вопросы:

1.В 2016 году мой муж согласился сменить бенефициара по страхованию жизни, пенсионным фондам и другим активам с наших детей на своего ребенка от предыдущего брака. Согласившись с этим, я не знал, что он решил украсть мое семейное имущество. Что касается его страхования жизни, имею ли я право на все наши семейные активы как его жены после его смерти, даже с этими изменениями? Если нет, что мне делать, чтобы вернуть свои семейные активы?

2. Он намекнул, что через два года продаст наш будущий дом, купленный на наш семейный доход.Как я уже сказал, он отказывается указывать мое имя на документе о новом доме. Что мне делать, чтобы закрепить свое право как его ЖЕНЫ заставить его вписать мое имя в документ этого нового дома? Что мне делать, чтобы помешать ему продать этот дом, в документе которого может не быть моего имени?

Большое спасибо за вашу помощь,

Вторая жена

Уважаемая Вторая жена,

Ваше определение брака и связанных с ним обязанностей основывается на деньгах.Ваш взгляд на семейное имущество не так однозначен. Глубина вашего чувства проявляется в ваших прописных буквах, и, честно говоря, я вас не виню. Я не понимаю человека, который предпочел бы одного ребенка бенефициарам своего страхования жизни. Тот факт, что он сделал это, не обсудив это сначала с вами, столь же вопиющий. Тот факт, что он теперь хочет купить дом в одиночку, вызывает еще большее недоумение. Только вы знаете состояние своего брака и характер мужчины, на котором вы вышли замуж, но с точки зрения стороннего наблюдателя это звучит так, будто он планирует выход.

Что касается первой части вашей первой дилеммы, она сложна, мало чем отличается от недавних махинаций вашего мужа. «Если это не запрещено законом, любое лицо может быть названо бенефициаром по полису страхования жизни, независимо от того, имеет ли он или она какую-либо личную заинтересованность в застрахованном», — говорит Чад Бунсванг, судебный юрист из Филадельфии, штат Пенсильвания. «Процесс смены выгодоприобретателей может быть начат в любое время, когда застрахованный пожелает это сделать. Однако развод может сильно усложнить это.Некоторые штаты автоматически лишают бывших супругов статуса бенефициаров после подачи на развод ».

См. Также: Мой муж оставляет личные сбережения … своей матери! Что я должен делать?

Вы живете в муниципальной собственности? Луизиана, Аризона, Калифорния, Техас, Вашингтон, Айдахо, Невада, Нью-Мексико и Висконсин работают с пенсионными счетами иначе, чем в других штатах. Государства с общинной собственностью обычно не снисходительно относятся к супругам, которые меняют получателя пенсионных счетов без согласия мужа или жены.Тот факт, что в данном случае ваш муж отводит одного ребенка в качестве бенефициара в пользу другого от предыдущего брака, является более сложным, но судья по бракоразводным процессам в государстве с общинной собственностью может не относиться благосклонно к такой передаче. Пенсионные счета часто становятся предметом споров при разводе. Если вы не решите остаться в браке, я рассматриваю это как понятную точку воспламенения.

«Если вы подаете на развод, размер имущества, которое вы получите, будет зависеть от нескольких факторов, включая продолжительность брака, сколько имущества у каждого из вас и есть ли у вас вместе дети», — говорит Блейк Харрис. , владелец Mile High Estate Planning, юридической фирмы по планированию недвижимости с офисами в Денвере, штат Колорадо.и Майами, Флорида,

«В зависимости от штата, в котором вы живете, вы можете иметь право на« выборную долю »на момент смерти вашего мужа. «Избирательная доля» предназначена для предотвращения лишения супруга супругом наследства. Выборная доля рассчитывается по-разному в каждом штате. Например, во Флориде вы имеете право на одну треть имущества вашего супруга в случае его смерти. В Колорадо вы имеете право на 5% от состояния вашего супруга за каждый год, когда вы состояли в браке, до 50%.”

Немедленно обратитесь к юристу. Удачи, вторая жена, и, пожалуйста, дайте мне знать, как дела.

Семейные близнецы МакКлюр: как растить звезд в социальных сетях

У вас есть вопросы о наследстве, чаевых, свадьбах, семейных распрях, друзьях или о любых сложных вопросах, касающихся манер и денег? Отправьте их в Moneyist MarketWatch и укажите штат, в котором вы живете (полные имена использоваться не будут).

Хотите подписаться на уведомление по электронной почте, когда будет опубликована новая колонка Moneyist? Если да, щелкните по этой ссылке.

Кто получит личное имущество, если я съеду?

На вопрос «Кто получит личное имущество, если я съеду?» Нет простого ответа. но следует помнить несколько общих правил:

• То, что его купил один человек, не означает, что он их.
• Если ваш партнер что-то купил, это не значит, что он должен это оставить.
• Если вы что-то купили, это не значит, что вы должны это оставить.
• Если вы состоите в браке, вы можете иметь собственное имущество отдельно от супруга. ²
• И, если вы состоите в браке, ваш супруг (а) может владеть своей собственностью отдельно от вас.

Закон о разделе личного имущества для женатых и неженатых различается. Если вы хотите, чтобы судья помог вам сохранить часть вашего личного имущества или заставил человека, который оскорблял вас, заплатить за потерянное имущество, вам придется обратиться в суд.

Если вы получили охранный ордер 209A, разводитесь или получаете ордер на отдельную поддержку из-за отказа, вы уже будете в суде. Судья может принять решение о собственности, когда вы находитесь в суде. Если вы не собираетесь в суд по поводу охранного судебного приказа 209A, развода или отдельного судебного приказа о поддержке, и вам по-прежнему нужен судья для принятия решения о личной собственности, вы можете обратиться в суд мелких тяжб.

Если вы женаты

Суд принимает решение об имуществе женатых людей по разводам, и отдельных поддержки дел.

Развод

При разводе судья делит ваше имущество.

Развод может занять некоторое время. Пока рассматривается дело, судья может приказать вашему супругу разрешить вам использовать определенное личное и недвижимое имущество . Например, судья может разрешить вам оставаться в доме или пользоваться автомобилем во время рассмотрения дела. Если ваш супруг (а) отказался от вас и ваших детей ( ³ ) и вы не можете оплатить необходимые вам вещи, судья может приказать вашему супругу передать вам определенного личного имущества и недвижимости ⁴ .

При разводе судья разделит все имущество, которым владеете вы и ваш супруг. Судья делит ваше имущество вместе на и на имущество, которым вы владеете отдельно ⁵ . Судья решает, что справедливо. Судья не будет просто смотреть на то, кто купил предмет или кому на самом деле он принадлежит. Вместо этого судья будет смотреть на многие вещи. То, на что смотрит судья, называется «факторами». Судья должен рассмотреть некоторые факторы. Судья может рассмотреть другие факторы.

Судья должен рассмотреть факторы для вас и вашего супруга, например:

• сколько времени вы женаты,
• как вы поступали во время брака,
• вашего возраста,
• здоровья,
• как легко найти работу ,,
• то, чем вы занимаетесь,
• ваши профессиональные навыки,
• ваш доход (сколько и откуда),
• сколько у вас денег и имущества,
• ваши долги,
• ваши потребности,
• потребностей ваших детей и
• , насколько сложно вам будет получить деньги, имущество и доход в будущем.

Судья может рассмотреть факторы как для вас, так и для вашего супруга, например:

• , сколько каждый из вас заплатил за покупку, обслуживание и увеличение стоимости вашей собственности, и
• , что каждый из вас сделал для семьи как «домохозяйка». Покупки, приготовление пищи, уборка и уход за детьми могут быть такими же важными, как и получение денег. У вас есть право на долю в личной собственности, даже если вы не заработали деньги и не купили недвижимость.

Раздел имущества при разводе иногда представляет собой разделение реальных вещей, обычно дорогих, таких как автомобили, произведения искусства, мебель и украшения.Что касается обычных вещей, таких как кастрюли и сковороды, бытовые инструменты и приборы, судья решает, сколько один супруг должен заплатить другому.

Отдельная опора

Если ваш (а) супруг (а) отказался от вас и ваших детей ( ⁶ ) и у вас нет возможности позаботиться о себе, вы можете подать жалобу на получение отдельной поддержки. Если ваш супруг (а) отказался от вас ( ⁷ ) и у вас недостаточно ресурсов, чтобы позаботиться о себе и своих детях, судья может приказать вашему супругу передать вам личное и недвижимое имущество ⁸ .

Если я съеду, что мне взять с собой?

Если он у тебя есть, можешь забрать.

Если вы владеете им вместе с человеком, который оскорбил вас, вы можете забрать его, но если вы состоите в браке, вам, возможно, придется включить его стоимость вместе с другим имуществом, когда судья Суда по наследственным делам и семейным делам разделит ваше имущество. См. Как защитный ордер 209A может помочь мне с личным имуществом?

Если ваш ребенок идет с вами, разумно взять с собой его одежду, мебель, игрушки и т. Д.

Важно иметь веские причины в отношении того, что вы берете, например: «Я владею этим», «Я использую это» или «Мне это нужно».

Как я могу получить остальные вещи после переезда?

Иногда у вас нет времени получить личные вещи перед отъездом.

Вы можете вернуть свои вещи в суде после того, как уедете. Возможно, это займет какое-то время.

Если вы получили охранный ордер 209A, вы можете потребовать возмещения стоимости имущества, утраченного в результате злоупотреблений, когда вы обратитесь в суд за ордером ⁹ .См. Как защитный ордер 209A может помочь мне с личным имуществом?

Если вы состоите в браке, вы можете попросить вернуть свою собственность в случае развода или отдельного дела о поддержке и содержании. См. Если вы женаты.

Если недвижимость стоит 7000 долларов или меньше ¹⁰ , вы можете подать иск в суд мелких тяжб. В случае мелких претензий вы должны доказать, что личное имущество принадлежит вам. В суде мелких тяжб вы просите «денежную компенсацию». Это означает, что вы просите о том, чтобы другой человек заплатил вам столько, сколько стоит собственность.Когда вы просите о возмещении денежного ущерба, судья может приказать ответчику вернуть вам ваше имущество ¹¹ .

.