Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья.

Давайте разберемся:

• Обязательно ли нужно оформлять у нотариуса согласие второй половины при покупке квартиры.
• В каких ситуациях отсутствие подобного рода документа чревато неприятными последствиями.

 

 

○ Когда получение согласия является обязательным?

Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2017 года).

Одним из аспектов СК РФ является регулирование имущественных отношений между членами семьи.

В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:

• Режим имущества супругов по закону (нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство).
• Режим имущества согласно условиям брачного договора (заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе).

Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.

В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать.

Говоря о необходимости нотариально заверенного согласия супруга при покупке квартиры, юристы ссылаются на нормы п. 3 ст. 35 СК РФ:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Случаи, при которых оформление согласия не требуется.

С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).

Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.

Естественно, не нужно удостоверять согласие второй половины в случае:

1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ В каких случаях сделки, оформленные без согласия супруга, может быть признана недействительной?

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.

Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.

При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Нотариальное удостоверение.

Покупку квартиры обязательно нужно заверить нотариально (в соответствии с изменениями, принятыми ст. 2 ФЗ № 172), если вы ее приобретаете:

• У одного или всех долевых собственников.
• У опекуна собственника, не достигшего совершеннолетия.
• У несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица.
• У одного из супругов в период развода и раздела имущества.

Для оформления договора купли — продажи необходимо:

1. Личное присутствие или нотариально заверенное ранее согласие на продажу доли квартиры, находящейся в их собственности.
2.  Согласие органов опеки, если речь идет об интересах, касающихся несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Получение согласия бывшего супруга.

Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:

• С паспортом, для возможности удостоверить личность.
• Со свидетельством о регистрации брака.

В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.

Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:

• Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
• Либо вообще возражая против траты денег.
• Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Способы оспаривания сделки.

Оспорить законность покупки квартиры можно только, обратившись с иском в суд.

Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:   

✔  Нужно ли обязательно личное присутствие супругов?

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.
И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

✔ Нужно ли заверение согласия нотариусом?           

Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.

Поверьте, это займет намного меньше времени и будут значительно меньшие материальные затраты, чем в перспективе ходить по судам, и в конечном итоге остаться без купленной квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Алексей Комаров расскажет о необходимости согласии супругов при покупке квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

– Хочу купить дом с земельным участком и оформить документы на себя. Я женат. Нужно ли нам с супругой получать у нотариуса документ, что супруга согласна на покупку недвижимости, и зарегистрируют ли переход права собственности без такого согласия?

Iriana Shiyan/Fotolia

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

---

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

---

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

---

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

---

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

---

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

---

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Согласие супруга на покупку квартиры: нужно или нет

Последствия отсутствия согласия на покупку жилья

Если продавец не убедился в наличии необходимых документов, он рискует так же, как и покупатель, проигнорировавший требования законодательства.

Основные риски:

Сложности с регистрацией.

Несмотря на то, что в связи с изменениями в законе с 2017 года проблем в регистрации быть не должно, на практике сотрудник регпалаты может сделать отметку, об оспоримости сделки. Захочет ли обманутый супруг добиваться пересмотра условий договора или нет — неизвестно.

Но сделать это он сможет на протяжении года с даты, когда ему стало известно о недобросовестном расходовании средств общего бюджета. А если заявитель докажет, что не имел возможности обратиться за защитой прав в установленный срок, период оспаривания сделки продляется по решению судьи.

Результатом судебного иска может стать решение о возвращении к «начальному положению». Сделка будет признана недействительной. Продавец получит обратно свое имущество, а покупателю будут возвращены средства, потраченные на покупку квартиры.

Переход «покупки» в общую собственность.

После регистрации договора имущество переходит в общую собственность. В случае разрыва отношений, каждый сможет претендовать на долю. Если жилье невозможно разделить в натуре, одному из супругов будет предложено выкупить долю другого или договориться о разделе иным законным способом.

Интересно, что даже после разрыва отношений стороны сохранят свои права.

В соответствии с нормативными документами, если после развода выяснится, что в период действия брака одной из сторон втайне от другого были куплены дом или квартира, обманутая «половинка» вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Период исковой давности в этом случае будет применяться не со дня расторжения брака, а с момента, как обманутый супруг узнал о нарушении прав. На восстановление справедливости дается целых 3 года.

Какие существуют причины отсутствия согласия

Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща. Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам:

• люди не знают о необходимости составления такого документа;
• супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
• сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
• супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
• если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.

К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно, обстоятельно изучив закон. Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной.

В каких случаях требуется согласие супруга, а в каких — нет при покупке недвижимости, смотрите в видеоролике:

 

Согласие на мену квартиры

Образец согласие на мену квартиры

Согласие на мену квартиры

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

Пример нотариального согласия №1
даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на мену квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, приобретенной нами во время брака, на 1/2 (одну вторую) долю квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Советская, дом № 1 кв. 7, на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Пример нотариального согласия №2
даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне на мену квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 11, в которой проживает моя несовершеннолетняя дочь, Пикова Дарья Анатольевна, 25.05.2004 г.р., на квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Советская, дом № 1 кв. 11, на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 292 ГК РФ мне нотариусом разъяснены.

Пример нотариального согласия №3
даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне на мену квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 11, в которой проживает моя несовершеннолетняя дочь, Пикова Дарья Анатольевна, 25.05.2004 г.р., на квартиру, находящуюся по адресу: гор. Москва, ул. Советская, дом № 1 кв. 11, при условии проживания и регистрации ее в квартире по адресу: гор. Москва, ул. Советская, дом № 1 кв. 11. Содержание ст.ст. 292 ГК РФ мне нотариусом разъяснены.

Настоящее согласие на мену квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Учитывая, что чаще всего оспаривание продажи происходит из-за цены или иных условий, то вопрос длительности действия согласия не так уж важен, хотя опять же, смотря какая ситуация. Интересно, что выдав документ, заявитель вправе его отозвать в любой момент. Отзыв желательно оформить у того же нотариуса. Так будет проще, хотя на всей территории страны работает электронная база, в ней отмечаются все действия, произведенные нотариусами. Это дает возможность отменить данное ранее согласие у любого нотариуса.

Когда согласие не нужно

Обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости, и в каких случаях можно обойтись без него?

Все манипуляции один из семейной пары может проводить без согласия другого, если имущество не считается совместно нажитым. Например, если оно перешло к нему по наследству или получено через дарственную.

Также в согласии нет смысла, если происходит процесс передачи недвижимости от одного из супругов другому в дар или при переоформлении прав на собственность. Кроме очевидных, выделяют и ряд спорных ситуаций, когда решение не столь однозначно.

При заключении брачного договора

Согласно ст.40 Семейного кодекса предусматривается возможность заключения брачующейся парой договора, которым регулируется вопрос принадлежности имущества и управления семейным бюджетом. Следовательно, если эти функции выполняет один человек, то его партнёру не придётся давать согласие на манипуляции с денежными средствами семьи. В случае, если в брачном договоре не оговорены имущественные вопросы, согласие оформляется, как и в стандартном случае.

При приобретении коммерческой недвижимости

Вопрос о необходимости согласия супруга на приобретение коммерческой недвижимости очень актуален. Положение дел зависит от того, каким способом приобретается помещение. Если один из пары является частным предпринимателем, то согласие второго ни к чему, ведь оплата осуществляется за счёт предприятия.

Но если коммерческое помещение было куплено на общий бюджет, это другой вопрос. Такая ситуация регулируется Семейным и Гражданским кодексом Российской Федерации, ведь приобретение будет оплачено из общего бюджета семейной пары.

Важно! Многие юристы считают, что покупка коммерческого помещения в любом случае должна проходить процедуру согласия в порядке общих правил.

При выделении долей

Выделение долей происходит при приобретении квартиры или дома. При непосредственном участии обоих партнёров в заключение договора и одобрение условий обоими письменное оформление согласия не требуется.

При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку

Доверенность на представление интересов второго супруга при оформлении договора купли-продажи заменяет соглашение. Доверенность даёт возможность доверителю совершать действия от лица своего супруга. Поэтому на вопрос как продать квартиру без согласия супруга, ответ простой: оформить доверенность.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

В случае, если недвижимость приобретается в совместную собственность, этот факт фиксируется в условиях договора. Так права обоих членов супружеской пары остаются защищёнными, поэтому нотариально заверять согласие нет нужды. Редко сделку оспаривает супруг, который не участвовал в заключении сделки. Это связанно с возможностью сговора между покупателем и продавцом и умышленном завышении цены.

Внимание! Законы Семейного кодекса Российской федерации действуют и на пары, которые находятся в разводе.

Когда потребуется согласие на покупку

При покупке недвижимости сложность трактования представляет именно 3 пункт статьи 35 СК РФ, согласно которого любая сделка, подлежащая регистрации, должна сопровождаться согласием супруга, заверенным нотариально. Однако, на сегодняшний день договор купли-продажи не обязательно должен регистрироваться, хотя этот документ входит в перечень документов, предъявляемых при регистрации прав в Росреестре. Таким образом, с юридической стороны согласие будет не обязательно, но оно потребуется, если:

• Покупка недвижимости обсуждалась между супругами и один из них был против;
• Супруги предполагали использовать совместно заработанные деньги вместе, причем на них уже имеются иные планы;
• На покупку квартиры планируется потратить средства, которые супруг заработал в браке, но скрыл это от супруги, что лишило ее возможности распоряжаться этими деньгами.

То есть лучше, чтобы согласие было, особенно в тех случаях, когда есть вероятность оспаривания сделки вторым супругом. В остальных случаях согласие супруги не будет являться обязательным, особенно когда возникают следующие ситуации:

• Покупка недвижимости в долевую собственность;
• Если есть брачный договор;
• Если оформлена нотариальная доверенность на предоставление интересов при покупке квартиры.

Важно! В любом случае более разумным будет составление согласия супруга. Это позволит избежать ситуаций признания сделки недействительной

Когда согласие на покупку жилья не понадобится

Существует ряд ситуаций, когда позволение «второй половины» можно не оформлять.

Брачное соглашение

Документ позволяет супругам заранее определить финансовые отношения. Если владение и распоряжение имуществом и доходами пары разграничено изначально, согласие предъявлять не нужно.

Покупка коммерческого (нежилого) объекта

Принято считать, что приобретение недвижимости коммерческого назначения не требует получения согласия. С этим можно поспорить. Законодатель не закрепляет такое утверждение ни одним нормативным документом.

Если один из супругов занимается индивидуальной предпринимательской деятельностью и приобретает объект за средства фирмы, согласие, вроде бы, не нужно. А вот если объект коммерческой недвижимости покупается за совместные средства семейного бюджета, ситуация кардинально меняется.

В последнее время семейные пары все чаще в качестве экономичного варианта жилья стали приобретать апартаменты. Эти объекты законодатель причисляет к коммерческой недвижимости. Но фактически помещения используются для проживания и ведения совместного хозяйства.

Так что, во избежание неприятностей, согласие супруга на приобретение недвижимости лучше оформлять в любом случае.

Оформление доверенности

Документ фактически подменяет собой нотариально удостоверенное согласие. Он уже подтверждает, что доверитель осведомлен о действиях особы, которой выдан документ, и абсолютно с ними согласен.

Оформление объекта в совместную собственность

При наличии в договоре такого уточнения в согласии второго члена семьи нет надобности. Документ изначально защищает права супругов. Однако, он может быть оспорен, если одна из сторон заявит о преднамеренном завышении продавцом стоимости объекта и факте предполагаемого сговора.

Выделение долей

Если при покупке жилой недвижимости стороны сразу выделяют полагающиеся им доли, нотариальное согласие брать не придется

При этом совершенно не важно, какую долю получит каждый член семьи. Важен сам факт участия в сделке и выражение согласия подписью в договоре

Развод

Если пара после официального расторжения брака уже завершила процесс раздела собственности, нотариального согласия не нужно. Когда процесс раздела имущества не завершен, получить разрешение «бывшего» придется.

Существует еще несколько ситуаций, при которых согласие не понадобится:

• получение жилья в качестве подарка или приобретение его за средства, вырученные от реализации подаренного имущества;
• вступление в права наследования;
• покупка объекта по доверенности в пользу третьего лица — здесь изначально предполагается, что имущество не будет принадлежать семье, следовательно, и согласие брать нет надобности;
• квартира покупается за средства, нажитые одним из супругов до даты вступления в брак, и тому есть доказательства;
• имущество приобретается за личные средства (доходы от реализации предметов личного пользования, продуктов интеллектуального труда).

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году: нотариальное заверение, правила составления

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества.

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

• вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
• предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
• тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

• покупки квартиры в долевую собственность;
• при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
• нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

• наименование документа;
• фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
• их паспортные данные;
• гражданство и пол;
• полный адрес регистрации по месту проживания;
• сведения о брачном свидетельстве;
• данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
• самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
• сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
• информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
• дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Стоимость

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2019 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

• расценки на составление документа;
• консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
• обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

Согласие супруга на регистрацию права собственности

Советы юристов:

1. Нужно ли нотариальное согласие супруги для регистрации перехода прав собственности на квартиру от продавца ко мне?

1.1. Семейное законодательство не содержит норм об обязательном письменном и нотариально заверенном согласии одного из супругов на приобретение недвижимого имущества. Более того, ст. 34 Семейного кодекса прямо подчеркивает, что имущество является совместно нажитым, независимо от того, на чье имя оно приобреталось. Согласие и его нотариальное заверение второго супруга требуется при отчуждении (продаже, дарении, мене) недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Согласно Семейного кодекса РФ (ст. 35):
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Скажите пожалуйста, согласие супруга на регистрацию права собственности обязательно должно быть нотариально заверенное?

2.1. Да.Обязательно.
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки…
Желаю удачи. В.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Что означает фраза в брачном договоре: Согласие второго супруга на приобретение, регистрацию права собственности и распоряжение любыми движимым и недвижимым имуществом не требуется. Деньгами можно распоряжаться без согласия?

3.1. Можно деньгами распоряжаться без согласия супруга.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Ольга, можно без согласия супруга распоряжаться и денежными средствами, и движимым, и недвижимом имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Эта фраза означает, что вы вправе распоряжаться любым имуществом, нажитым во время брака, без согласия супруга (супруги).

Вам помог ответ? Да Нет

4. Скажите пожалуйста, необходимо ли согласие супруга заверенное нотариусом на продажу садового участка если участок находится в собственности супруги согласно свидетельства о гос. регистрации права, ведь известно что приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.

4.1. Необходимость или отсутствие необходимости получения нотариального согласия не зависит от того кто указан в свидетельстве.

Если речь об имуществе одного из супругов, то согласие не требуется.

Согласно ст.36 СК РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, при приватизации на одного из супругов), является его собственностью.

Если речь об общем имуществе, то согласие требуется. Даже, если в свидетельстве указан один супруг.

Согласно ст.34 СК РФ, общим имуществом супругов являются имущество приобретенное во время брака, а также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Удачного разрешения ситуации!

С уважением,
Мария Александровна.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я дал супруге нотариально заверенное согласие на покупку квартиры в Анапе. С правом купить квартиру на своё усмотрение и регистрацией права собственности на себя (я лох). Деньги мои получил от безвозмездного имущесттва продал квартиру (наследство) Время продажа-покупка 1,5 месяца. Договора купли продажи есть. Жена делит через суд 1/2 на основании согласия. А как же моё безвозмездного имущество?

5.1. Квартира купленная на деньги наследства не могут быть поделены при разводе между супругами.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Ну действия супруги можно признать недействительными в судебном порядке. Для этого нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Если гараж зарегистрирован на праве собственности моей на основании тех. плана (ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» могу ли продать гараж без согласия супруга.

6.1. А каким образом приобретался гараж? В браке?

Вам помог ответ? Да Нет

7. нужно ли для регистрации перехода права собственности согласие супруги на продажу квартиры (я являюсь единственным собственником) . если квартира была куплена в браке в 1995 году, брак распался 7 лет назад (Спасибо!

7.1. Так как квартира считается совместно нажитой, то Росреестр вправе потребовать нотариальное согласие супруги. Не имеет значения, что брак расторгнут более 7 лет назад.

Вам помог ответ? Да Нет

Вам помог ответ? Да Нет

8. Мама обменяла свою квартиру на кооперативную (выплаченную) в 1987 году и при этом заплатила всю сумму тому, с кем поменялась. В 1990 мама вышла замуж, а в 1992 году в БТИ оформила регистрацию права собственности. Сейчас ни один нотариус не берётся оформить дарственную на меня (дочь) без согласия супруга. Для них важнее бумага из БТИ, а не ордер + справка о выплате паевых взносов+чеки. Что нам делать?

8.1. Если квартира приобретена в период брака, то по закону без нотариально удостоверенного согласия супруга на дарение квартиры, ни один нотариус не оформит такой договор. Вам также без этого не зарегистрируют сделку в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Нужно ли согласие супруга на оформление регистрации права собственности на гараж? И нужно ли это согласие нотариально заверять?

9.1. уважаемый посетитель!
Согласие не требуется, если речь о приобретении имущества и регистрации. Согласие требуется при отчуждении
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Не требуется Согласие супруга Если речь идет о приобретении имущества в плане регистрации. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

10. При продаже квартиры старый собственник предоставил нотариально заверённое Согласие супруги на продажу квартиры. Вместе с остальным пакетом документов его сдали в Росреестр. Подскажите, пожалуйста, после регистрации нового права собственности кому Росреестр вернёт это Согласие — бывшему собственнику или нынешнему?

10.1. Нет, согласие останется в деле Росреестра, однако, вы можете попросить выдать вам оригинал, а вдело приобщить копию данного согласия.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Документ останется в Росреестре, но нынешнему собственнику он точно выдан не будет, оно и не нужно Вам если сделка пройдет регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Что нужно, чтобы переоформить земельный участок супруги в совместную собственность? Этого достаточно? Свидетельство о праве владения землей, в этом качестве может выступить любой имеющий законную силу документ, в котором податели заявления на переоформление собственности указаны, как владельцы участка;
Кадастровый паспорт и его копии;
Свидетельство о регистрации брака;
Письменное согласие на переоформление земельного участка, заверенное юристом;
Удостоверение личности – копия.

11.1. Ваша супруга может подарить вам, земельного участка в последующем бою оформить в свою собственность
всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Право собственности на дачный участок зарегистрировано в 2008 г. на основании договора дарения на меня, в 2009 г. развелась с супругом, сейчас хочу продать участок. При разводе раздела не было и со стороны бывшего супруга претензий на моё имущество нет (только устно). Надо ли согласие бывшего супруга при регистрации договора купли-продажи?

12.1. Нет, так как срок исковой давности (3 года) для предъявления супругом прав на дачный участок истек и Вы являетесь единственным собственником.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если имущество подарено Вам, то это только ВАША СОБСТВЕННОСТЬ (ст. 36 СК РФ). Никакого согласия от супруга не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Так как данный участок получен был Вами в собственность на основании договора дарения, то он является Вашим личным имуществом, а не совместно нажитым в браке, поэтому согласия супруга не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Если квартира оформлена в ипотеку и уплачена на данный момент около 70%, можно ли оформить половину квартиры на свою дочь, которой уже есть 18 лет, но при условии что моя дочь рождена от первого мужа. Можно ли оформить на нее часть квартиры и какую долю, если ипотека была оформлена во втором браке и при оформлении ипотеки он дал согласие на последующую регистрацию договора и права собственности на приобретаемое имущество на имя супруги (т.е. меня)?

13.1. Оформить квартиру на свою дочь и вы сможете только после полной выплаты ипотечного кредита. Когда с квартиры будет снято обременение. Удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Если квартира оформлена в ипотеку и уплачена на данный момент около 70%, можно ли оформить половину квартиры на свою дочь, которой уже есть 18 лет, но при условии что моя дочь рождена от первого мужа. Можно ли оформить на нее часть квартиры и какую долю, если ипотека была оформлена в браке и при оформлении ипотеки он дал согласие на последующую регистрацию договора и права собственности на приобретаемое имущество на имя супруги (т.е. меня)?

14.1. Если квартира приобретена в браке, то нужно нотариальное согласие на отчуждение доли. Кроме того, нужно согласие банка.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Киселевой до вступления в брак принадлежала на праве собственности квартира. После заключения брака квартира жены была продана и на вырученную сумму куплена новая квартира меньшей площади. Для гос. регистрации права на новую квартиру Федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии было запрошено нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Правомерны ли действия Росреестра?

15.1. Да, законно. Так как квартира приобретена в браке, то она считается совместно нажитой, поэтому нужно нотариальное согласие супруга на продажу.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. В период, когда законодательством была предусмотрена государственная регистрация сделки, в данном случае, договора купли-продажи, требовалось согласие супруга на совершение сделки требующей государственной регистрации или нотариального удостоверения. В настоящее время государственная регистрация договора купли-продажи не требуется, согласие потребуется только, если договор будет подлежать нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Входит ли согласие супруга в необходимый перечень документов на регистрацию права собственности (дом, земельный участок) при правоустанавливающей экспертизе в Росреестре в 2009 году согласно ФЗ 122

16.1. Согласие супруга требуется при продаже недвижимого имущества.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. На тот момент если имущество приобреталось гражданином находящимся в браке регистраторы просили предоставить согласие супруга. Но отказать в приеме документов не могли. Как правило в этом случае стороны предупреждаются что сделка может быть оспорима.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Нет, этот документ не являлся обязательным для проведения правовой экспертизы регистрации сделки и права, его отсутствие не являлось основанием для отказа в регистрации. Хотя заявители его вправе были приобщить в дело правоустанавливающих документов. Сделка по отчуждению совместно нажитого имущества, не подтвержденная согласием супруга, является оспоримой и в настоящем законодательстве.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У моего отчима есть в собственности жилой дом, его прежняя супруга уехала на ПМЖ в Германию 15 лет назад, а 3 года назад он с ней развелся. Может ли он продать данный дом без её согласия? И как будет выглядеть регистрация права собственности.

17.1. Если дом был приобретен во время брака, то продать его без согласия супруги нельзя, в противном случае сделка может быть признана судом недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если приобретал дом без супруги то и продать может без согласия супруги. Подавайте документы на продажу. Желаю вам удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Необходимо ли нотариальное согласие супруга на покупку земельного участка, если договор купли-продажи был оформлен не нотариально и без межевания участка? В последствии межевание планируется произвести при регистрации права на собственность данного участка одним из супругов.

18.1. Нет, нотариальное согласие супруга не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. для покупки любой недвижимости требуется нотариальное согласие супруга.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Согласие супруга не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Требуется ли согласие или присутствие супруги при регистрации права собственности, если недвижимость приобретена на основании договора мены в период брака, но недвижимость была в долевой собственности с родителями супруга ДО БРАКА.

19.1. Да, требуется нотариальное согласие супруги.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я подала документы на регистрацию договора продажи квартиры принадлежащей мне на праве собственности. В браке я не состою с 1983 года. Квартиру покупала в 2005 году. Регистрацию мне приостановили так как нет согласие супруга. Чем и как мне подтвердить так как в паспорте нет штампа о разводе, я его меняла в 2009 году.

20.1. предоставьте справку из ЗАГСа

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Свидетельством о расторжении брака.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Заключил договор долевого участия в 2013 г., Женился в 2014 г. Квартира построилась в 2016 и в мае 2016 я получил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Сейчас хочу подарить квартиру матери, нужно ли согласие супруги? И будет ли претендовать супруга на квартиру в случае развода?

21.1. —Здравствуйте, это зависит от супруги. но ничто не мешает ей обратиться за разделом имущества после развода. заключите с ней брачный договор. о том что имущество принадлежит только вам. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Согласие супруги потребуется при регистрации сделки, т.к. право собственности зарегистрировано в период брака. Поэтому в любом случае вам придется предоставлять доп. документы. Право супруги на долю в квартире зависит от того, когда была внесена оплата — до брака или в период брака.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Необходимо ли представить на регистрацию (перехода) прекращения права собственности свидетельство о заключении (расторжении) брака, если предоставляется согласие одного из супругов на отчуждение объекта недвижимости.

22.1. да. необходимо свидетельство.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Если имущество совместно нажитое, то достаточно предоставить нотариальное согласие на заключение сделки купли-продажи. Дополнительно не нужно предоставить свидетельство о заключении брака.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Оформляю покупку гаража через мфц.
1.Попросили нотариально заверенное согласие моего супруга на мою покупку гаража. Обязательно?
2 почему у продавца не забрали оригинал Свидетельства на регистрацию права собственности, а взяли а комплект документов копию этого документа Разве это свидетельство неосновной документ? Важнее кадастровый паспорт? Взяли оригинал.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В 2012 году я давала согласие супругу на покупку недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению и регистрацию на своё имя права собственности. Могу отозвать согласие, чтобы в дальнейшем без моего согласия не мог ничего приобретать?

24.1. Москва !
Данное нотариальное Согласие вы вправе отменить обратившись к нотариусу и оплатив госпошлину.

Удачи вам

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Можете отозвать. Только зачем? Все что он будет покупать с использованием этого согласия, будет и Вашей собственностью тоже.

Вам помог ответ? Да Нет

25. На участок под гаражом получен кадастровый паспорт, гараж в собственности. Администрация требует заверенное у нотариуса согласие супруга для оформления договора купли-продажи земли. В росреестре согласие от супруги для регистрации права на участок не требуют. Надо ли заверять у натариуса согласие супруга на покупку участка под гаражом для договора с администрацией?

25.1. требование излишне

Вам помог ответ? Да Нет

26. Нынешний супруг взял ипотеку на квартиру за год до регистрации брака. Сейчас он будет получать ключи и входить в право собственности. Обязана ли я писать согласие на офрмление в собственность квартиры только на него?

26.1. Нет, не обязаны. Более того, доля квартиры принадлежит вам, поскольку денежные средства за выплату кредита вносились частично в период брака.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Скажите пожалуйста, нужно-ли получить согласие супруга на прекращение права общей совместной собственности на жилой дом ввиду его сноса, если с заявлением о регистрации прекращения данного права обращается только один из супругов?

27.1. Если собственность общая совместная, то его согласие требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

28. У одного физ. лица имеется долг другому физ. лицу. Есть договоренность погасить долг квартирой по договору цессии. Недвижимость принадлежит на праве собственности 100%. Вопрос: нужно ли нотариальное согласие от бывшей супруги, при регистрации договора цессии и перехода права собственности к новому владельцу? Развод более 3 лет, претензий на раздел имущества не подавалось.

28.1. Если квартира приобреталась в браке, то согласие требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. В Вашем случае, Согласие супруги не потребуется

Вам помог ответ? Да Нет

29. Квартира приватизирована на супругу, дочь и пасынка. У меня постоянная регистрация без права собственности в этой квартире. На момент приватизации у меня была временная регистрация в этой квартире. Может ли при разводе супруга снять с меня регистрацию, если совершеннолетний пасынок будет против моей выписки из квартиры. При выписке тоже должны спрашивать согласие всех собственников жилья.

29.1. Да, может снять с регистрации в судебном порядке. Здесь без вариантов. Согласие остальных собственников не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Не может снять вас с регистрации жена,. если вы в суде докажете что являетесь членом семьи пасынка. ст.31 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Мой клиент, будучи в барке, 21 сентября сего года подал документы на регистрацию права собственности на квартиру (купля-продажа, как покупатель). право собственности еще не зарегистрировано (было приостановлено на месяц).
20 октября умирает его жена. Документы получать 23 октября.
24 октября он хочет подарить квартиру своему сыну (при этом есть еще дочь).
вопрос — возникнут ли проблемы с согласием уже умершей супруги и возникает ли в данном случае наследственное право?
Спасибо.

30.1. Если супруг является покупателем, то для приобретения имущества согласия супруги не требуется (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
А возникновение права на имущество и, соответственно, наследственных прав на данное имущество будет зависеть от даты гос. регистрации права собственности на квартиру (до или после смерти супруги).
Если право будет зарегистрировано до даты смерти (включительно), то право на наследство в отношении квартиры будет иметь также дочь умершей.

Вам помог ответ? Да Нет

Нужно ли нотариальное разрешение супруга, при покупке квартиры?

Здравствуйте, Евгений.

Необходимо ли с моей стороны нотариально оформлять разрешение, если я живу и работаю в данный момент в другом городе?
Евгений

Нет. Нотариальное согласие супруга при покупке квартиры не требуется, так как в любом случае это будет совместно нажитое имущество в браке.

Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, илюбое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

,

Самое главное, пройдет ли регистрация перехода права собственности без моего нотариального согласия
Евгений

Если покупается квартира, то пройдет. Нотариальное согласие необходимо только при продаже совместно нажитого имущества, оформленного на одного из супругов.