При покупке квартиры какой процент берут риэлторы: Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при продаже и покупке квартиры

Содержание

Риэлторские услуги в Краснодаре, цены на услуги риэлтора в АН «АЯКС»

Покупка или продажа недвижимого имущества – важный шаг. Далеко не каждый владеет необходимыми знаниями, чтобы проверить юридическую безопасность, осуществить сделку на выгодных условиях. Для этого нужен тот, кто уже зарекомендовал себя среди риэлторов, а главное провел тысячи сложнейших переговоров.

«АЯКС» предоставляет риэлторские услуги по поиску, купле-продаже домов и квартир, обмену, аренде жилой, коммерческой недвижимости, земельных участков. Наша база содержит более 20 000 предложений для Краснодарского края.

Агентство успешно работает уже более 22 лет. Мы участвовали в становлении рынка, знаем все детали оформления, сопровождения сделок. В практике компании есть самые сложные контракты с несколькими собственниками, отдельными долями жилья, тонкостями наследования.

«АЯКС» – локальный эксперт в области недвижимости. Наши риэлторы – специалисты с большим стажем работы, которые каждый день продолжают повышать свою квалификацию. Они владеют подробной аналитикой рынка в Краснодаре, готовы сориентировать в выборе, рассказать подробнее про каждый микрорайон, указать на перспективы.

На нашем сайте можно:


  • Найти объект по фильтрам
  • Рассчитать размер платежа с помощью калькулятора ипотеки
  • Записаться на просмотр или оставить онлайн-заявку о предложении своей цены

Какие риэлторские услуги мы предлагаем:

  • Бесплатную консультацию
  • Оценку имущества
  • Помощь в оформлении ипотеки
  • Подготовку к продаже, фотосъемку
  • Торг, если речь идет о вторичном жилье
  • Поиск по критериям, по бюджету
  • Показ объектов
  • Юридическое сопровождение
  • Экспертную аналитику

Нужны профессиональные риэлторские услуги – обращайтесь в АН «АЯКС». Наши технологии, методики и база объявлений позволят выгодно продать или купить недвижимость согласно вашим условиям. Мы сориентируем вас на рынке, найдем жилье, обеспечим прозрачность сделки по комфортной цене – комиссия агентства составляет 3% от суммы покупки.

Цены на риэлторские услуги в Самаре

Комплекс услуг по покупке (дистанционный подбор): подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера*

60000 a

Оценка гаража (отдельно стоящего, ГСК, паркинга)

4000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка жилого дома (с оформленным з/у)

5000 – 7000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Комплекс услуг по покупке: подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера

БЕСПЛАТНО (квартиры в новостройках, на вторичном рынке, дома, дачи, коммерческая недвижимость)

Оценка коттеджа (с оформленным з/у)

7000 – 9000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка квартиры (типовая планировка)

2700 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 1-2 раб. дня)

Рефинансирование без снятия залога

19 900 a

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Юридическая консультация (по наследованию, дарению, аренде, налогообложению, приватизации, оформлению перепланировки, семейным спорам и др.)

от 500 a

Турбо-продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 120 000 a (4% от стоимости объекта)

Полное сопровождение покупки квартиры в кредит по Стандартной программе

БЕСПЛАТНО (при подборе объекта специалистом агентства)

Составление договоров любой степени сложности (аванс, задаток, купля-продажа, дарение, рента, аренда, переуступка доли и др.)

от 1 200 a

Оценка прав аренды на нежилые помещения

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка торговых павильонов, киосков

от 5000 a (цена за 1 объект, срок 3-4 раб. дня)

Оценка нежилого здания (отдельного стоящего, с оформленным з/у)

от 12000 a

Оценка нежилого помещения (нестандартного, ТЦ, ОЦ и т.д.)

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка нежилого помещения двойного назначения свыше 1000 кв.м

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка нежилого помещения типового до 1000 кв.м

8000 – 12000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Полное сопровождение покупки квартиры в кредит по Нестандартной программе

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Составление претензий, исковых заявлений

от 2 500 a

Продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 65 000 a (3% от стоимости объекта)

Оценка сельхозугодий свыше 10 га

от 8500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка сельхозугодий до 10 га

8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельных участков в водными объектами, насаждениями, благоустройством

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) свыше 50 соток

10000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) до 50 соток

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка дачного участка с постройками

6000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка дачного участка (СДТ, СНТ, ЛПХ)

4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка земельного участка под ИЖС

от 4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита для собственников бизнеса (ООО, ИП)

19 900+1% от суммы кредита, но не менее 35 000 a

Расселение, разъезд, обмен

от 95 000 a (4% от стоимости объекта продажи)

Оценка специального а/транспорта иностранного производства

4500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка специального а/транспорта российского производства

3500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка грузопассажирского а/транспорта российского производства

2500 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка легкового автомобиля иностранного производства

2500 – 3500 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Продажа земельных участков, загородных домов

от 70 000 a (от 3% до 5% от стоимости объекта)

Оценка легкового автомобиля российского производства

2000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита на коммерческую недвижимость

от 1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Правовая экспертиза сделок (анализ документов на приобретаемую недвижимость)

от 2 000 a

Оценка сооружений, непосредственно приносящих доход

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка спецсооружений (радиовышек, нефтяных вышек)

5500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка автодорог, ж/д путей

3500 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка трубопроводов, кабелей, ЛЭП, ограждений

3000 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка мостов, тоннелей

10000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка резервуаров

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка туалетов, будок, сараев, вагончиков, эстакад

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Подбор коммерческого помещения в аренду

от 30 000 (от 50% до 100%)

Продажа коммерческой недвижимости

5% (от стоимости объекта)

Оценка стационарных АЗС

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита, размером более 5 000 000 Р.

от 1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Приватизация (квартир, домов, комнат)

от 15 000 a (+ расходы)

Представительство в суде (судебное разрешение споров, иски о признании права собственности, обжалование действий гос.органов и другие гр-правовые споры)

от 20 000 a

Правовой анализ документов при заключении договоров на долевое участие в строительстве (проверка договора, составление договора, проверка документов Застройщика на строительство объекта)

от 5 000 a

Оценка объекта малой авиации

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка вертолета

25000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка самолета

45000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка вагона для перевозки грузов

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка вагона пассажирского, специального

5500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Аренда коммерческой недвижимости

от 30 000 (50-100% от ежемесячной суммы аренды)

Оценка локомотивов

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Снятие залога с объекта

от 30 000 a

Узаконение перепланировки квартиры (внесудебный порядок)

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка наливные судов, буксиров, барж

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка пассажирских и грузопассажирских судов

20000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка моторных лодок, гидроциклов

2000 – 2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка маломерных речных судов, яхт, круизных судов

7500 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Сопровождение ипотечной сделки

20 000 a

Узаконение перепланировки в нежилом помещении

от 30 000 a (+ расходы)

Подбор объекта с использованием жилищного сертификата/военной ипотеки в качестве оплаты

от 53 000 a (2% от стоимости объекта)

Срочный выкуп жилья

По договоренности

Оценка кранов башенных, козловых

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка автокранов, спецтехники самоходной, на автомобильном ходу

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники несамоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники самоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Снятие залога с объекта

0т 30 000 a

Проверка юридической чистоты объекта, сопровождение сделки по его приобретению

25 000 a

Комплекс услуг по организации переезда

По договоренности

Сопровождение государственной регистрации сделки

от 5 000 a

Проверка денежных знаков на подлинность

от 500 a

Оценка технологических линий сложных, уникальных

15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка технологических линий стандартных, серийных (до 3-х составных модулей)

7500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования нестандартного, несерийного, сложного

3000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования стандартного, серийного

1800 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Юридическое сопровождение сделки (дарение, мена и др.)

от 15 000 a (+ расходы)

Комплекс услуг по покупке: подбор объекта (при показе объектов свыше 7 шт.), юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера

от 43 000 a (2% от стоимости объекта)

Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта, сопровождение сделки

25 000 a

Сопровождение нотариального оформления сделки

от 5 000 a

Оценка мебели, инвентаря, инструментов, материалов

от 500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи: комплексов, систем, станций

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи, бытовой техники

от 150 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оформление прав на наследство

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка векселей банковских, акций (котируемых/некотируемых)

1500 a (цена за 1 эмитента, срок 3 раб. дня)

Оценка прав требования (задолженности)

от 15000 a (цена за 1 контрагента, срок 10 раб. дней)

Оценка действующего предприятия (бизнеса)

от 30000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка нематериальных активов

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Подготовка документов и юридическое сопровождение государственной регистрации залога недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Изготовление дополнительного экземпляра отчета (по инициативе Заказчика)

200 a

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки за пределами г. Самара

15 a (цена за 1 км от Самары)

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки в пределах г. Самара

Включено в стоимость оценки

Корректировка отчета по инициативе Заказчика (за исключением недочетов, допущенных Оценщиком)

500 a (цена за 1 час)

Коэффициент, учитывающий количество объектов **

0,5

Коэффициент при переоценке ОС

0,5

Коэффициент сложности работы

1,1 – 1,5 (нестандартные, редкие объекты)

Коэффициент срочности

1,2 – 2,0 (в зависимости от сроков выполнения работ)

Оформление дубликатов документов

от 8 000 a (+ расходы)

Юридическое сопровождение переговоров

3 000 a

Подготовка документов и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью свыше 300000 кв.м *

50000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 90000 – 300000 кв.м *

40000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 50000 – 90000 кв.м *

35000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 5000 – 50000 кв.м *

30000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 100 – 5000 кв.м *

25000 a (срок 15 раб. дней)

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения с получением свидетельства о государственной регистрации

60 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

от 20 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд с предварительным обращением в комиссию

от 30 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при упрощенном оформлении земель

от 15 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд

от 30 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд с предварительным обращением в администрацию

от 35 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через администрацию

от 40 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок во внесудебном порядке

от 3 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок в судебном порядке

от 12 000 a (+ расходы)

Стоимость услуг риэлтора в Саратове

У всех агентств недвижимости своё отношение к работе и справедливой её оценке
Стоимость услуг риэлтора в Саратове для покупателя и продавца — кто платит, и есть ли разница для них в размере комиссионных?

Каждый в нашей стране хотя бы раз в жизни продавал или покупал как минимум свою квартиру, и большинство делает это с помощью профессиональных участников рынка недвижимости. Поэтому ответ на вопрос «Сколько стоят справедливые услуги честного риэлтора?» — волнует всех, кто покупает и продаёт недвижимость.
Сразу уточним: мы говорим только о профессиональном риэлторе, имеется в виду риэлтор, не первый год помогающий людям в решении их житейских проблем, заработавший на этой почве доверие и ставший практически «членом семьи».

Собираетесь купить недвижимость недорого? Не экономьте на услугах профессионала

Итак, что Вас ждёт, если Вы — покупатель и хотите купить свою первую в жизни квартиру или поменять существующую на более просторную?
Что можно ожидать от общения с риэлтором, на что можно расчитывать и во что это обойдётся в итоге?

Сначала как это бывает «у них», т.е. в странах с многовековыми традициями делового оборота и законами, защищающими частную собственность, а относительно совсем недавно и в России.
Как правило, в рекламу даётся лишь недвижимость, комиссионные со сделок по которой риэлторам платит собственник и услуги по показам объекта, юридическому сопровождению, подготовке и проведению сделки для покупателя оказываются приятным бонусом.

Здесь бывают и исключения: например, когда Вы ищете квартиру с уникальными свойствами или в определённом месте.
В результате риэлтор по Вашему поручению вынужден «перелопатить» кучу информации, организовать рекламную кампанию по поиску подходящего варианта, встречаться с собственниками найденного жилья, проводить переговоры и готовить сделку купли — продажи самостоятельно или с привлечением контр — агента собственника.
Естественно, риэлтор и агентство недвижимости в этом случае несут ощутимые затраты, компенсировать которые покупателю предлагается в виде внесённого агентству аванса, который учитывается при окончательных рассчётах после покупки квартиры. Размер рекламного бюджета оговаривается в этом случае в самом начале сотрудничества с агентством недвижимости исходя из сложности варианта.

Итак, мы выяснили, что при сотрудничестве с риэлторами Вы платите ему, если заказываете услугу, будь то поиск недвижимости по Вашему уникальному запросу или поиск платёжеспособного покупателя на Вашу квартиру или другую недвижимость.

Если вы продаёте недвижимость в Саратове, выгоднее обратиться к одному, но профессионалу

Сколько стоят услуги риэлтора, если Вы обратились к нему, чтобы продать свою квартиру?

До кризиса, разразившемуся по всему миру в 2008 году, когда спрос на продаваемую недвижимость у нас в стране превышал предложение и цены на жильё росли ежемесячно, риэлторам было выгоднее работать на рынке благодаря большему количеству сделок.
Сегодняшний рынок недвижимости России приобрёл очевидные черты рынка покупателя: при практически неограниченном предложении спрос на недвижимость стремится к нулю. Работать в таких условиях многие риэлторы, развращённые ранее избытком спроса, не умеют, только передовые агентства недвижимости, ещё до начала кризиса применявшие новые технологии в работе с клиентами, смогли выжить и сохранить численность своих коллективов на докризисном уровне.
Самозанятые же риэлторы, а также покинувшие агентства недвижимости в кризис, могут конкурировать лишь путём жёсткого демпинга стоимости своих услуг.

Вы платите риэлтору в итоге за найденного покупателя, а найти его способны лишь профессионалы с наработанной собственной клиентской базой и опытом работы в данной сфере.
Понятно, что, зная объём предполагаемой работы и себестоимость оказываемых услуг, опытные риэлторы вряд ли будут занижать величину своих комиссионных.

Средневзвешенная по рынку стоимость услуг риэлтора по поиску платёжеспособного покупателя на вашу недвижимость сегодня составляет от 3 до 4 процентов от стоимости за ваш объект.
Предложения риэлторских услуг величиной менее чем 2 или больше чем 4 процента должны Вас насторожить: скорее всего, перед Вами или начинающий дилетант, желающий «срубить денег» по — быстрому, или результат неправильного ценового позиционирования как самого объекта, так и услуг риэлтора.

В этом случае скорая продажа квартиры по выгодной цене Вам попросту «не светит» – дилетант не сможет правильно оценить объект — это чревато потерей времени, которое более всего важно на первом этапе выхода на рынок. Первые покупатели, обратившиеся по рекламе объекта, как правило, бывают самыми мотивированными на покупку.

Пять и более процентов за услуги риэлтора выглядят, по крайней мере у нас в Саратове, как нереальная цифра – это просто много.
Такой процент агентству для продавца можно обосновать только в случае, если объект неформатный или стоит дорого. Найти Покупателя с бюджетом на покупку очень дорогого объекта недвижимости совершенно не тоже самое, что продать стандартную квартиру.

Таких покупателей в настоящее время, как и раньше, по определению меньше, чем тех, у кого есть деньги на «двушку».
Приведённых доводов бывает достаточно, чтобы оценить услуги риэлтора по поиску такого Клиента в 5% от цены продажи, причём аванс риэлтору за работу тоже возможен. Если свои услуги риэлтор оценивает в 2 % или вовсе бесплатно – это повод насторожиться еще больше.
В этой ситуации риэлтором заведомо будет выбрана тактика по сознательному занижению цены Вашей недвижимости, заработок его будет крыться в «выгодности» предложения для покупателя, минуя Ваши интересы.

Если Вы предлагаете свою недвижимость по фиксированной цене, не предусматривающей торга, а услуги риэлтора при этом оплачиваются по принципу «тем, что сверху», то этим Вы определённо толкаете риэлтора на явное завышение цены объекта, что скажется наверняка в увеличении срока его продажи (экспозиции на рынке).

Нанимая риэлтора продавать свою недвижимость, Вы должны быть уверены, что за полученные от Вас деньги в сделке риэлтор будет защищать лишь Ваши интересы, иначе есть вероятность т.н. «скрытой комиссии» по сделке, которая может зашкаливать за пять процентов.

Кроме основных услуг, связанных с операциями с недвижимым имуществом, в агентствах недвижимости Вам могут предложить и некоторый перечень дополнительных услуг, в которых нет необходимости в момент подписания договора с риэлторами, но которые могут показаться необходимыми в дальнейшем, например, консультации по инвестициям в коммерческую недвижимость, поиск арендатора на покупаемую Вами недвижимость, или проведение презентаций, организация рекламной кампании с запланированным бюджетом.
Стоимость этих услуг, как правило, представляет собой постоянную величину и примерно одна в разных агентствах.

Телефон для контактов простой: 322-622

Риэлторские услуги | Риэлтор в Белгороде и области, стоимость

Существуют схемы под самые разные запросы и финансовые возможности. В нашей компании подберут самые выгодные условия. Взять ипотеку гораздо проще, чем многие думают: достаточно принять решение, что пришло время получить кредит: брокер агентства сделает остальное.

Чтобы купить жилье, лучше всего выбрать ипотечное агентство с хорошей репутацией и широким набором сервисов. Наша компания идеально подходит: мы сотрудничаем с крупнейшими банками страны и самыми надежными застройщиками.

Наши ипотечные брокеры окажут помощь в выборе ипотечных программ, подскажут, как снизить проценты, проведут сопровождение сделки от начала до конца.

Цены на риэлторские услуги

Сдать квартиру, комнату  Бесплатно
Снять квартиру, комнату     50 %
Оценить квартиру Бесплатно
Сопровождение сделки купли продажи квартиры от 30 000Р
Продажа свободной квартиры  от 30 000Р
Покупка квартиры (вторичный рынок)  от 30 000Р
Покупка квартиры в новостройке  от 20 000Р
Обмен (продажа одной и покупка другой квартиры)  от 50 000Р
Ипотека (покупка квартиры с использованием ипотечных средств)  от  50 000Р
Приватизация   от  20 000Р
Продажа участка, дачи, дома от 30 000Р
Покупка земельного участка, дома от 30 000Р
Сопровождение сделки по загородной недвижимости от 30 000Р
Консультации Бесплатно

Наша компания идеально подходит: мы сотрудничаем с крупнейшими банками страны и самыми надежными застройщиками.

При долевом участии:


  • Выбор квартиры в новостройке.
    риелтор бронирует для Вас выбранную квартиру и согласовывает с Застройщиком наиболее выгодные условия сделки.
  •  
  • Оформление сделки.
    Мы окажем полное юридическое сопровождение сделки: 
    • подготовим необходимые документы,
    •  
    • организуем процесс их подписания,
    •  
    • сопроводим процедуру регистрации.

При покупке вторичного жилья:


 Выбор недвижимости на вторичном рынке.

Тысячи современных пользователей изо дня в день находятся в поиске коммерческой или жилой недвижимости. Одни пытаются ее продать, в то время как другие купить. Провести сделку купли/продажи самостоятельно сложно. Важно учесть очень много самых разных нюансов. При этом всегда есть риск связаться с неблагонадежными партнёрами.

Помочь провести все финансовые операции на высшем уровне профессионализма готово наше агентивно недвижимости «СберСтрой». Связаться с нами можете любым удобным способом: обратившись в наш офис или оформив заявку на сайте компании. Компетентность сотрудников, много лет работающих у нас, позволит решить любую задачу поставленную вами.

«СберСтрой» — широкий спектр услуг

К своей деятельности относимся серьезно и компетентно. Наш штат — это люди, имеющие большой профессиональный опыт. Мы уважаем ваше доверие, поэтому сможем его оправдать.

За годы работы мы смогли помочь огромному количеству клиентов, научились решать самые сложные ситуации. Невыполнимых задач для нас просто не существует. Если вдруг решение не найдется — разработаем и предложим интересную альтернативу.

Всем своим клиентам готовы предложить:

  • объемную базу коммерческой и жилой недвижимости, самого разнообразного типа;

  • юридическое сопровождение сделки;

  • услугу срочного выкупа имущества;

  • помощь в получении ипотечного кредита.

Помимо этого наше агентство имеет строительное подразделение, которое занимается возведением домов. Если перед вами стоит задача постройки дома-мечты, мы и в этом сможем помочь. Высококвалифицированные мастера, современное оборудование, позволят все работы провести быстро и профессионально. Дом долгие годы будет радовать привлекательностью и прочностью.

На просторах нашего сайта можно найти только активные объявления. База данных постоянно пополняется и обновляется, что дает вам возможность выбрать объект, полностью удовлетворяющий потребностям. В формате каждого предложения есть данные необходимые для принятия взвешенного решения.

Крупные компании, которые находятся в поиске коммерческой недвижимости, доверяют нашим знаниям и возможностям. Доверьтесь и вы. Мы вас не подведем. Высоким качеством выполнения услуг мы не ограничиваемся. Всем клиентам готовы предоставить варианты выгодных предложений, которые помогут сделать сделку экономически выгодной. 

Дополнительные услуги риэлтора

Составление в простой письменной форме договоров найма, аренды, дарения, купли-продажи  2000Р
Составление договоров ипотеки, мены, субсидии   3000Р
Составление договора+регистрация права собственности  7500Р
Составление и регистрация договора ипотеки жилой недвижимости  7500Р
Проверки: Справки и выписки  
Выписка архивная из домовой книги, из паспортного стола   4000Р
Выписка из ЕГРН жилое  1000Р
История перехода права из ЕГРН  1500Р
Проверка кредитной истории  3000Р
Выписка из ЕГРЮЛ на юр.лицо 1500Р 
Справка из ПНД и НД 4000Р
Информация о наличии собственности  2000Р
Распечатка из ЦАБ  2500Р
Справка из ДЖП и ЖФ   5000Р
Кадастровый паспорт из Росреестра  4000Р
Архив Росреестра 4000Р
Документы БТИ техпаспорт  8500Р

Топ-5 уловок риелторов на вторичном рынке жилья

Несмотря на относительную стабилизацию ситуации в экономике, ощутимого роста количества сделок на вторичном рынке недвижимости пока не наблюдается. И хороший продавец, и хороший покупатель – в большом дефиците. Потому охота, которую ведут на них риелторы, уже стала вполне привычным явлением. Тем не менее, чтобы не потратить лишних денег на сделке, нужно ориентироваться в основных уловках, которые применяют посредники на рынке недвижимости, о которых нам рассказал Дмитрий Шостя, руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone».

1. «Липовые» объявления

Суть: на сайте или в газете размещаются объявления о продаже несуществующих квартир, которые по своим параметрам похожи на существующие варианты. Соотношение предложений реального и выдуманного жилья может достигать 1:3. По некоторым оценкам, сейчас до 70% объявлений в ведущих газетах, которые размещают информацию о продаже недвижимости – «фейковые». Всего несколько лет назад эта цифра была меньше – около 50%. Некоторые крупные агентства выделяют для несуществующих квартир отдельный номер телефона и/или отдельного менеджера, который занимается исключительно «отсевом» покупателей, переориентируя их на реальные объекты.

Зачем это делается: чтобы привлечь внимание покупателя, создать ощущение ажиотажа на рынке, и изучить спрос. Задача – направить его на продажу с помощью квартир-двойников одной-двух реальных квартир, говоря о том, что «фейки» проданы, сняты с продажи или являются «накладкой в системе». Кроме того, размещение нереальных объектов может помочь снизить стоимость реального жилья и ускорить срок продажи, а соответственно – и получения вознаграждения. Агент, показывая многочисленные объявления продавцу, уверяет его, что точно такой же объект продается в соседнем доме, но по цене на 10-15 тыс. долларов дешевле. «Платежеспособных покупателей мало и если вам срочно нужны деньги, то нужно быстро соглашаться и снижать стоимость своего имущества», — как правило, уговаривает он продавца. В результате, риелтор предоставляет «услугу» и продавцу (быстро находит покупателя и помогает с продажей), и покупателю (быстро нашел квартиру дешевле). При этом, комиссию за свои услуги посредник получит, скорее всего, с обоих.

Как избежать / минимизировать риски: продавцу – самостоятельно прозванивать варианты похожих объектов, которые якобы продаются по более низким ценам; покупателю – принять наличие большого количества нереальных предложений как данность и, запасясь терпением, искать настоящее объявление.

2. Многократные комиссии

Суть: один риелтор участвует сразу в двух цепочках продаж – и продавец, и покупатель в основной сделке являются еще и покупателем и продавцом в смежных договорах (чтобы купить одну квартиру, продают другую). Вместо того, чтобы облегчить финансовые расходы сторон, риелтор берет двойную комиссию (за покупку и продажу) сразу с обоих участников основной сделки. То есть по сути – 4 комиссионных платежа. Поскольку разовая комиссия составляет 3-5% от суммы сделки, то общий «навар» получится на уровне 12-15% от средней стоимости участвующих в цепочке квартир.

Как избежать/минимизировать риски: лучший способ – покупать квартиру на первичном рынке, поскольку там комиссию агенту платит компания-застройщик. Это снизит общую стоимость операции хотя бы на одну позицию. На вторичном рынке стоит заключать договор с агентством недвижимости с указанием конкретной суммы вознаграждения, причем с условием, что оно будет взиматься один раз с одной квартиры.

3. Подставные покупатели

Суть: на просмотр приходят риелторы с потенциальным покупателями, которые прицениваются, даже торгуются, но потом бесследно исчезают. Объяснение, как правило, быстро находит риелтор: квартира слишком дорогая, давайте снижать цену. Либо просят подписать эксклюзивный договор для работу с покупателями, которые будут готовы приобрести жилье по изначальной стоимости. Такой договор связывает руки продавцу, поскольку по нему, как правило, жилье все равно придется продавать дешевле.

Как избежать/минимизировать риски: не подписывать ни с одним агентством эксклюзивных договоров, диверсифицировать каналы информирования о продаваемом объекте. Чем больше объявлений и различных риелторов знают о выставленной на продажу квартире, тем больше вероятность продать жилье по начальной цене или с очень небольшим торгом.

4. Риелтор-самозванец

Суть: брокер работает от имени известного риелторского агентства, но на самом деле не имеет к нему отношения, либо не все сделки проводит официально через агентство. Как правило, у такого «риелтора» есть визитка агентства и шаблон стандартного договора на бланке. Однако этот договор может быть прописан так, что в случае каких-либо проблем с квартирой, агентство ответственности ни за что не несет. Договор с продавцом или покупателем подписывается дома, в машине или даже на улице, «чтобы в офис лишний раз не ездить». Частыми также являются случаи, когда сотрудник агентства действует за спиной руководства, но при этом пользуется и базой агентства, и его добрым именем. Оставляя прибыль от части операций себе, и выставляя на них «свои» расценки (как правило, либо на уровне агентства, либо выше).

Как избежать/минимизировать риски: договор на оказание услуг нужно подписывать с агентством, а не с агентом. И только в официальном офисе. При этом желательно получить экземпляр договора за день до подписания и попросить знакомого юриста просмотреть его на предмет ответственности и обязательств сторон.

5. Помощь с документами

Суть: агент по доверенности берет на себя все «хлопоты», связанные с подготовкой документов к продаже квартиры, включая общение с БТИ, ЖЭКом и другими инстанциями без участия хозяина квартиры. В результате так же, без участия хозяина, он может продать, заложить в банк или сдать квартиру.

Как избежать/минимизировать риски: нужно быть готовым к тому, что любая сделка с недвижимостью занимает много времени и самостоятельного участия хозяина в ключевых процедурах, особенно, касающихся оформления документов.

Услуги риэлтора. Стоимость риэлторских услуг

Сотрудники агентства «МИЭЛЬ» оказывают широкий спектр риэлторских услуг покупателям и продавцам объектов жилой недвижимости в Москве и Подмосковье (квартир, комнат, таунхаусов, загородных домов). Все риэлторы агентства имеют профессиональную подготовку и большой опыт работы в сфере недвижимости.
Большая база объектов недвижимости и доскональное знание рынка позволяют нашим риэлторам успешно предоставлять услуги на всех этапах сделки с недвижимостью (от консультации и поиска варианта до подписания акта приема-передачи). Стоимость услуг риэлтора зависит от вида услуг и сложности сделки. Тарифы на риэлторские услуги в «МИЭЛЬ» – средние по сравнению со ставками в этой сфере. Главный принцип работы риэлторов «МИЭЛЬ» – защита интересов клиентов.

Риэлторские услуги для покупателей жилья:

1. Консультации
Риэлтор дает бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с приобретением разных объектов недвижимости в столице и Подмосковье.

2. Подбор вариантов
Риэлтор подбирает варианты жилья в базе агентства и других источниках с учетом пожеланий клиентов. Он просматривает эксклюзивные предложения агентства, каталоги других агентств и компаний-застройщиков – партнеров «МИЭЛЬ». Оперативно сделать правильный выбор помогает подробная информация о выставленных на продажу объектах: описание, технические параметры, план и фотографии.

3. Оценка объекта недвижимости
Эта услуга нужна и продавцам жилья, и покупателям. Непрофессионалам трудно определить рыночную стоимость квартиры (комнаты, дома) Риэлтор определяет адекватную стоимость с учетом параметров объекта, типа дома, инфраструктуры микрорайона, а также тенденций на рынке недвижимости. В сложных случаях он подключает коллег по «МИЭЛЬ» – квалифицированных оценщиков. По заказу клиента может быть проведена сертифицированная оценка объекта недвижимости (потребуется при оформлении ипотеки, кредитовании под залог жилья, при разрешении имущественных споров и вступлении в права наследования).

4. Просмотры объектов недвижимости
Риэлтор организует просмотры квартир, лично на них присутствует, получает дополнительные сведения о квартире (комнате, доме), чтобы потом дать рекомендации клиенту.

5. Переговоры с продавцами
Риэлтор защищает интересы своего клиента, добивается от продавца уступок и изменения первоначальной цены.

6. Подготовка пакета документов для сделки
Риэлтор сообщает клиенту список документов, которые нужны для заключения сделки. Перечень документов зависит от конкретной ситуации.
Риэлтор информирует, где можно истребовать недостающие справки или сам их получает по доверенности от клиента.

7. Проведение юридической экспертизы
Риэлтор проверяет документы на квартиру (комнату, дом), предоставленные клиентом, изучает историю объекта с момента постройки здания. Затем он передает документы юристу агентства для проверки их подлинности и подтверждения юридической «чистоты» объекта.

8. Оформление ипотечного кредита
Риэлтор хорошо знает специфику и условия кредитования в разных банках, оказывает клиентам помощь в получении ипотечных кредитов в банках-партнёрах агентства. Клиенты «МИЭЛЬ» имеют особые условия при оформлении кредита и при приобретении титульного страхового полиса. Титульное страхование – страхование риска утраты права собственности, если сделку признают недействительной. Задача риэлтора – сделать всё, чтобы быстрее договорились все участники процесса: покупатель и продавец жилья, банк и страховая компания.

9. Составление и подписание договора купли-продажи
Риэлтор тесно сотрудничает с юристом агентства, просит его составить правильный текст договора купли-продажи объекта недвижимости. Риэлтор присутствует при подписании договора обеими сторонами и его нотариальном заверении. Помощь риэлтора и опытного юриста позволяет избежать ошибок и проблем с регистрацией договора в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

10. Регистрация перехода прав собственности
Риэлтор передает договор купли-продажи и другие документы в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Позже он там забирает и передает покупателю жилья свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

11. Контроль за расчетом между сторонами
Риэлтор контролирует оформление договора с банком об аренде ячейки сейфа или открытии банковского счета для передачи средств продавцу жилья. Риэлтор присутствует при закладке денег в банковскую ячейку, которые продавец сможет забрать после регистрации договора купли-продажи. Участие риэлтора позволяет исключить конфликты между двумя сторонами во время окончательного расчета.

12. Передача объекта недвижимости
Риэлтор контролирует, чтобы квартира (комната, дом) была освобождена до окончательного расчета между продавцом и покупателем. И чтобы регистрация всех жильцов была аннулирована.
Риэлтор присутствует при передаче объекта покупателю и подписании обеими сторонами акта приема-передачи.

13. Регистрация покупателя жилья

Купивший жилье может попросить риэлтора о содействии в регистрации по новому месту жительства.


Услуга для продавцов жилья – рекламная кампания

Риэлтор составляет объявление о продаже объекта недвижимости и размещает его на сайте «МИЭЛЬ» и других популярных порталах о недвижимости. Это позволяет найти потенциальных покупателей.

Вы можете заключить договор с «МИЭЛЬ» об оказании любой услуги или пакета услуг в рамках процедуры покупки (продажи) объекта жилой недвижимости.
В процессе подготовки и оформления сделки с вами будет работать не только опытный риэлтор, но и другие сотрудники агентства: эксперт по недвижимости, оценщик, юрист, специалист по ипотечному кредитованию.

Если вы хотите переехать в другую квартиру или загородный дом, тогда в нашем агентстве вам окажут комплекс услуг при проведении альтернативной сделки (при продаже старого жилья и покупке нового). Для вас будет удобнее, если один риэлтор будет помогать вам на всех этапах сделки.

услуги риелтора — Агентство недвижимости «Ваш Дом»

Вы решили приобрести жилье и не знаете, как подойти к решению этой проблемы? Ситуация действительно непростая. Ведь это далеко не так легко, как пойти в супермаркет и выбрать там, скажем, утюг. Такие дорогие и сложные покупки большинство людей совершает чуть ли не раз в жизни; и с таким «товаром» потому всю оставшуюся жизнь могут мучиться.

Каталог квартир
и комнат

От чего зависит
Цена квартиры

Осмотр
квартиры

Вы хотите действительно выгодно вложить свои сбережения в недвижимость? Тогда лучше сразу обращайтесь за помощью к профессионалам – агентство недвижимости «Ваш Дом» в городе Брянск уже десять лет работает на этом рынке. А потому наши риэлторы знают все нюансы покупки и продажи собственности.

В чем еще заключаются преимущества покупки квартиры именно через наше агентство? Прежде всего, это самая большая база данных по квартирам и домам в городе и области. Кроме того, в нашей компании работают не только риэлторы, но и финансисты, архитекторы и юристы. То есть, обратившись к нам, Вы также сможете грамотно оценить стоимость своего жилья, мы правильно составим всю необходимую документацию, а наши юристы максимально обезопасят Вас от возможных махинаций со стороны мошенников, которых на этом рынке очень много. Например, с нами Вы точно не купите жилплощадь с обременением. 

Как правильно продать квартиру

Для того чтобы избежать проблем, любому продавцу жилплощади стоит обратить внимание на такие моменты:

  1. Если Вы действуете через наше агентство, то от потенциального покупателя мы обязательно потребуем аванс или залог. Данная сумма прописывается в договоре купли-продажи, как и сроки продажи, форма оплаты, сроки освобождения жилплощади, и список документов, предоставляемых покупателям. Имейте в виду, что с момента получения аванса, Ваша квартира больше не рекламируется и с продажи снимается.
  2. Если Вы сами нашли покупателя, то сами осуществляете все описанные выше действия на свой страх и риск. Особое внимание обратите на форму договора, скорее всего то, что Вы найдете в Интернете, не подойдет, и за оформление документов все равно придется платить юристу со стороны. В этом случае надо убедиться, что юрист никак не связан с покупателем.
  3. Самой собой, договор должен быть подписан именно собственником, а в случае если таковых несколько, то всеми собственниками. Бывает так, что от имени продавца действует представитель по доверенности, однако такой документ может быть легко отозван в любой момент. И тогда этот представитель уже не имеет права подписывать договор купли-продажи. Конечно, для решения подобных спорных вопросов есть суд, но разве Вы хотите затягивать дело на несколько месяцев?..
  4. Имейте также в виду, что, несмотря на то, что закон позволяет использовать для этих целей простую письменную форму договора, лучше всего выбрать документ, заверенный нотариусом – а это уже своя форма договора для каждого юриста. Кроме того, этот документ подлежит обязательной регистрации в органе регистрации прав лиц.
  5. При получении свидетельства, обязательно проверьте правильность указания всех данных – в Госреестре работают живые люди, и всем свойственно ошибаться. А малейшая опечатка, может впоследствии привести к серьезным проблемам.
  6. Как только запись о сделке внесена в Единый государственный реестр прав лиц, она считает зарегистрированной, и к Вам переходят права собственности.

Если Вы хотите без проблем приобрести жилье, то звоните в агентство недвижимости «Ваш Дом», либо используйте специальную интернет-форму обращения на нашем официальном сайте. Кстати, там Вы найдете:

  • Самый большой каталог квартир и комнат по городу и области;
  • Информацию, как проводится осмотр квартиры;
  • Правила оценки жилплощади на продажу.

Сколько стоит гонорар риэлтора?

Если вы нанимаете агента по недвижимости, который поможет вам купить, продать или арендовать дом, этому профессионалу будут платить комиссионные за недвижимость. Итак, сколько вы платите и за что? Есть ли место для маневра, чтобы договориться об этой комиссии?

Как агент по недвижимости, позвольте мне рассказать вам из первых рук все, что вам нужно знать о комиссиях на недвижимость, от того, кто платит до того, сколько и куда идут эти деньги.

Сколько стоит комиссия за недвижимость?

Вместо того, чтобы получать почасовые или еженедельные сборы, большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги только тогда, когда совершается сделка с недвижимостью.Кроме того, процесс может означать недели или месяцы работы.

Комиссионные обычно делятся между агентами покупателя и продавца. Таким образом, если дом продается за 200 000 долларов с комиссией 6%, агент продавца и агент покупателя могут разделить эти 12 000 долларов, и каждый получит по 6 000 долларов.

Однако разделение комиссионных варьируется от одного агента к другому, при этом новые агенты иногда получают меньший процент комиссии, чем опытные агенты, которые продают больше домов или более дорогую недвижимость.

Кто платит комиссию?

Как правило, продавец дома оплачивает полную комиссию за услуги как своего листингового агента, так и агента покупателя (при условии, что он есть у покупателя).

___

Наблюдайте: 3 способа потерять свой задаток на пользу

___

Что такое двойное агентство?

Итак, что произойдет, если агент представляет покупателя , а продавца? В этом случае агент становится «двойным агентом» и получает обе комиссии. (Поговорим о больших деньгах зарплаты!)

Однако, поскольку это ставит их в затруднительное положение, когда им приходится работать как на продавца, так и на покупателя, многие агенты не практикуют двойное агентство, а в некоторых штатах это даже не допускается. .Я считаю, что это создает конфликт интересов. В конце концов, клиенты нанимают меня, чтобы я представлял их интересы. Как я могу это сделать, когда сижу по обе стороны стола?

Что покрывает комиссия агента по недвижимости?

Хотя люди, безусловно, имеют возможность продать (или купить) свой дом без агента по недвижимости, агенты предоставляют клиентам широкий спектр услуг, в том числе помогают вам оценить ваш дом, продвигать его (в сервисе множественного листинга, в социальных сетях, и другие места), ведение переговоров с покупателями жилья и проведение продажи дома через закрытие.

Как обученные эксперты, агенты по недвижимости могут помочь вам получить большие деньги за ваш дом и потушить пожары, а также снять часть стресса, связанного с продажей дома. (Это не пикник!) Я могу быть предвзятым, поскольку сам являюсь агентом, но хорошие люди зарабатывают себе на жизнь.

Хотите доказательства? Достаточно взглянуть на цифры: недавнее исследование показало, что типичный дом «на продажу владельцем» продается за 190 000 долларов, по сравнению с 249 000 долларов при продаже домов с помощью агента, по данным Национальной ассоциации риэлторов®.Это согласуется с недавним опросом Keeping Current Matters, который показал, что дома, выставленные на продажу у агента по недвижимости, в среднем продаются на 46 000 долларов больше, чем дома FSBO. Возможно, это объясняет, почему 92% продавцов дома используют агента для продажи своего дома.

Обсуждается ли комиссия агента по недвижимости?

Комиссионные стандарты могут варьироваться от штата к штату и от брокерских контор. Нет никаких федеральных законов или законов штата, которые устанавливали бы комиссионные ставки — это означает, что комиссия может быть предметом переговоров.

Другими словами, если вы продавец дома, вы, конечно, можете попросить своего агента уменьшить его комиссию, но имейте в виду, что он не обязан это делать.

Фактор, который следует учитывать: поскольку маркетинговые доллары на недвижимость обычно поступают за счет комиссии агента, более низкая комиссия может означать меньше рекламы для вашего дома.

При этом не помешает попросить более низкую комиссию. Большинство агентов не обижаются, а в худшем случае они говорят «нет». Или, если у вас действительно мало денег — скажем, из-за того, что вы исчерпали свой бюджет при покупке следующего дома — вы можете выбрать соглашение о сделке, в котором агент по листингу поможет вам установить запрашиваемую цену, упростит общение между вы и покупатель, напишите договор и переместите процесс к закрытию за фиксированную плату или меньшую комиссию, но вы не получите все услуги агента.Это не идеальный вариант, но для некоторых это правильный путь. Однако не все агенты предлагают транзакционные соглашения, поэтому вам, возможно, придется поискать подходящее.

Итог: вполне вероятно, что покупка и продажа дома станет самой крупной финансовой сделкой в ​​вашей жизни, поэтому убедитесь, что вы найдете агента, которому вы доверяете, и который отлично справится со своей задачей. Сейчас не время делать покупки исключительно по цене.

Что еще мне нужно знать о комиссиях?

Все подробности о комиссии агента по недвижимости (и любых комиссионных за транзакцию, взимаемых агентом) должны быть указаны в контракте, который вы подписываете при найме агента.Обычно это называется листинговым соглашением, и в нем также указывается, как долго агент будет представлять вас. (Обычно листинговые соглашения длятся от 90 до 120 дней.)

Также имейте в виду, что есть некоторые исключения. Например, агенты по аренде работают иначе, чем агенты по закупкам. Обычно арендодатель оплачивает гонорар агенту по аренде, но это еще не все. Например, в Нью-Йорке арендаторы часто платят комиссию агенту по аренде. Арендодатель и арендатор решают, кто будет платить агенту по аренде.

Кроме того, при продаже пустующего участка комиссия обычно выше (от 10% до 20%), поскольку продажа земли часто занимает больше времени и требует дополнительных маркетинговых долларов. Некоторые аукционы взимают с покупателей дома 5% «премию» или комиссию.

Как продавцу, вам нужен агент по недвижимости, который может предложить вам лучшие цены и условия продажи, но хорошие агенты не из дешевых. Как и в большинстве случаев в жизни, вы получаете то, за что платите.

Мишель Лернер внесла свой вклад в этот отчет.

Какой процент зарабатывают агенты по недвижимости в 2021 году?

Какой процент получают риэлторы от продажи? | Кто платит риелторам? | Сколько агенты по недвижимости зарабатывают на комиссионных? | Как договориться о комиссии риэлтора

В США комиссия на недвижимость варьируется в зависимости от местоположения и между отдельными агентами. В настоящее время средняя ставка комиссии за недвижимость по стране составляет 5,50% от окончательной цены продажи дома. Эта комиссия обычно распределяется поровну между листингом и агентами покупателя, которые обрабатывают транзакцию. и исходит из доходов продавца.

Если вы продаете свой дом, гонорары риелтора составят основную часть ваших расходов. В связи с этим защитники прав потребителей утверждают, что комиссия за недвижимость слишком дорога и слишком запутывает [1] в его нынешней структуре.

Плюс, хотя комиссия теоретически может быть предметом переговоров, агенты по недвижимости часто неохотно меняют размер комиссии. При опросе 200 агентов Федерация потребителей Америки обнаружила, что 73% агентов заявили, что не будут вести переговоры о своей комиссии. [2]

К счастью для потребителей, старая модель комиссионных, похоже, находится на пороге радикальных изменений.Групповые иски, [3] антимонопольные иски, [4] и новые бизнес-модели в сфере недвижимости меняют процент, обычно получаемый риелторами от продажи.

Например, Clever договаривается о низких комиссионных для продавцов жилья. Наши партнерские агенты предоставляют полную сервисную поддержку, взимая при этом низкие листинговые сборы всего в 3000 долларов или 1% вместо обычных 2,5–3%! С помощью Clever Cash Back правомочные покупатели могут получить возмещение в размере 0,5% от суммы цена покупки при закрытии.

💰 СОХРАНИТЬ: Свяжитесь с лучшим агентом по недвижимости и сэкономьте тысячи на гонорарах с Clever!

Какой процент получают агенты по недвижимости?

Хотя комиссионные риэлторам варьируются в зависимости от региона, средний продавец может рассчитывать заплатить от 4,53% до 6,48% от окончательной продажной цены дома, согласно нашему исследованию. В настоящее время средний показатель по США составляет 5,50%.

Листинговый агент обычно получает 2,79% от выручки. Оставшаяся часть комиссии — 2.71% в среднем — достается покупателю агент.

📊 Почему различаются комиссионные?

Хотя средние показатели по стране отражают тенденции в комиссиях по недвижимости, они не говорят всей картины.

Условия местного рынка, а также ставки отдельных риэлторов могут повлиять на то, сколько вы будете платить. Например, средняя общая комиссия в Нью-Гэмпшире составляет всего 4,83%, а в Нью-Мексико — в среднем 6,21%.

Независимо от того, где вы живете, мы рекомендуем провести собеседование с несколькими агентами и обратиться к компаниям, занимающимся недвижимостью с низкими комиссиями (например, Clever!), Чтобы найти лучший сервис по наиболее выгодной цене.

Комиссия за недвижимость, по номерам

Чтобы проиллюстрировать, как складываются комиссионные расходы, допустим, вы продали свой дом за 250 000 долларов.

При традиционной ставке комиссии 6% вы заплатите 15 000 долларов США в качестве комиссионных. Ваш агент по листингу разделит эту плату с агентом покупателя, так что каждый получит по 7500 долларов.

Теперь давайте сравним это с тем, что вы заплатили бы агенту по недвижимости с низкой комиссией. Если вы заплатили 4% комиссии (1% комиссии за листинг плюс 3% комиссии агента покупателя), общая сумма составит 10 000 долларов.Вы сэкономите 5000 долларов!

💰 Никогда больше не платите полную комиссию в размере 6%

«Стандартная» комиссия в 6% появилась еще до появления Интернета, когда риелторам приходилось усерднее работать, чтобы найти клиентов и потенциальных покупателей.

В Clever мы соединяем лучших агентов по недвижимости с такими продавцами, как вы, без предоплаты агентам, поэтому они готовы передать вам свои сбережения.

Вы получите полную поддержку при условии внесения платы за листинг в размере всего 1% или 3000 долларов США, что сэкономит вам тысячи долларов!

Кто платит риелторам?

Обычно продавец полностью оплачивает комиссию своему листинговому агенту.Конкретные детали комиссии вашего риэлтора будут объяснены в вашем листинговом соглашении ( договор, который вы подписываете со своим агентом).

После этого листинговый агент разделит часть комиссии — обычно половину — с агентом покупателя. В большинстве случаев оба агента делят часть своей комиссии со своими брокерами.

🔎 Почему продавец оплачивает комиссию агента покупателя?

Предложение конкурентоспособного комиссионного вознаграждения агента покупателя — важный способ привлечь внимание к вашему листингу.

Подумайте об этом так: если вы планируете платить меньше типичных 2,27–3,19% комиссионных агенту покупателя, местные риэлторы могут быть менее заинтересованы в том, чтобы показывать ваш дом своим клиентам. В конце концов, они бы заработали меньше денег на продаже!

»БОЛЬШЕ: Ответы на 30 наиболее распространенных вопросов о недвижимости

Сколько комиссионных зарабатывают агенты по недвижимости?

На бумаге листинговые агенты получают от средней продажи дома от 6 483 до 9 433 долларов, в то время как комиссия агента типичного покупателя составляет от 6 502 долларов. до 9 157 долларов.Однако средняя заработная плата риелтора в США составляет всего около 4802 доллара.

Очевидно, это намного меньше комиссии, которую вы заплатите при закрытии сделки. Большинство агентов по недвижимости работают через брокерских контор, таких как Keller Williams, Coldwell Banker или RE / MAX. Поскольку брокерские компании покрывают определенные накладные расходы, необходимы агенты. заплатить им часть комиссии после закрытия продажи.

Точная заработная плата агента зависит от соглашения, которое он заключил со своим брокером.Как правило, более опытные агенты получают более высокий процент комиссионных, чем менее опытные.

От 6 483 до 9 433 долларов

🧑‍ Листинговый агент

От 3,890 до 5,700 долларов

🏢 Брокер


Можете ли вы договориться о комиссии риэлтора?

Теоретически, гонорары риелтора подлежат обсуждению.Но на практике агенты часто не хотят менять свои ставки.

Есть несколько ситуаций, которые дадут вам больше шансов договориться о комиссии:

  • Покупка и продажа с одним и тем же агентом
  • Соглашение с двойным агентством
  • Продажа на высококонкурентном рынке продавца с ограниченными запасами

In В первых двух случаях один агент сможет получить как листинговый сбор, так и комиссию агента покупателя. Поскольку агент может заработать больше, он может предложить скидку.

Или, если вы находитесь на очень конкурентном рынке, у вас может быть больше возможностей для переговоров по более низким ставкам. Однако агенты не обязаны соглашаться с вашими условиями, и многие просто отказываются.

»УЗНАТЬ: Как договориться о комиссии риэлтора

Хотя самостоятельно договориться о комиссии риэлтора может быть сложно, Clever позволяет легко получить скидку — без ущерба для сервиса. Типичный Умный продавец платит всего 10 762 доллара в качестве комиссии, экономя в среднем 5004 доллара!

👋 Следующие шаги: поговорите со специалистом!

Если вы взвешиваете варианты покупки или продажи дома, Clever может вам помочь!

Наша команда лицензированных консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по достижению наилучшего результата при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже. Наши консьержи свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга абсолютно бесплатна и не требует никаких обязательств.

ИСТОЧНИКИ СТАТЬИ

[3]

New York Times. «20 июля 2021 года». Проверено 20 июля 2021 г. Обновлено 9 октября 2020 г.

Ссылки по теме

Часто задаваемые вопросы

Почему риэлторы получают комиссию в размере 6%?

Обычно вы платите комиссию в размере 6% в обмен на то, что ваш агент по листингу продаст ваш дом, а агент покупателя обеспечит покупателя.Полная комиссия делится между листинговым агентом, агентом покупателя и брокерами обоих агентов. Однако, Ставки комиссионных варьируются в зависимости от региона и агента. Узнайте больше о средних комиссионных расходах рядом с вами.

Как мне найти агентов, которые взимают меньшую комиссию?

Сегодня все большее количество компаний, занимающихся недвижимостью, могут помочь продавцам жилья сэкономить на комиссии. Вместо того, чтобы платить обычную комиссию в размере 6%, вы можете заплатить всего 4% комиссии за продажу своего дома. На доме за 350 000 долларов это может сэкономить вам до 7 000 долларов на риэлторе. сборы! Готовы сэкономить? Найдите лучших брокеров по недвижимости с низкой комиссией рядом с вами!

Как получают деньги риэлторы?

Продавцам жилья может казаться, что агенты по недвижимости взимают непомерную плату за свои услуги.Фактически, сборы риэлтора могут варьироваться в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь и какой тип дома вы продаете. Чтобы лучше понять комиссионные за недвижимость, вот обзор комиссионных риэлторов и того, как им платят.

Как получают деньги риэлторы?

Риэлторы обычно получают деньги от продавца дома, объясняет Патрик Даффи, который управляет своей одноименной брокерской фирмой Duffy Realty в Майами. После собеседования с несколькими агентами продавцы жилья подписывают с одним из них договор о листинге, в котором они соглашаются платить комиссию, которую можно согласовать, но обычно она составляет от 5 до 6 процентов от продажной цены.

Агент вносит дом в службу множественного листинга (MLS) с намерением сотрудничать с другими местными брокерами в привлечении покупателей. Если другой риэлтор находит покупателя, листинговый брокер выплачивает продавцу половину комиссии.

«В этом суть принципа работы», — говорит Даффи.

Агенты по недвижимости, работающие на брокера, также получают часть комиссии, и размер комиссии зависит от договоренности с брокером.

«Брокер должен установить политику и контролировать, контролировать и контролировать все, что делает агент, — говорит Даффи, — и если агент делает что-то мошенническое или непрофессиональное, на брокера подадут в суд».

Сколько стоит гонорар риэлтора?

Типичная комиссия за недвижимость составляет в среднем от 5 до 6 процентов от продажной цены дома. Точные условия комиссионного вознаграждения агента варьируются в зависимости от продаж и фирмы, в которой они работают.

Брокерский бренд RE / MAX, например, имеет разделенную комиссию, при которой ее агенты получают 95 процентов полной комиссии от продажи, а 5 процентов возвращаются компании.Однако агенты RE / MAX также платят компании ежемесячную плату за использование ее имени и ресурсов.

Очень небольшая часть риэлторов работает за зарплату — гораздо более распространена комиссионная модель.

Вот примерная сумма, которую вы можете ожидать заплатить в зависимости от того, за что продается ваш дом:

Цена продажи дома 5% комиссия за недвижимость
100 000 долл. США 5000 долларов США
250 000 долл. США 12 500 долл. США
500 000 долл. США 25 000 долл. США
750 000 долл. США 37 500 долл. США
1 000 000 долл. США 50 000 долл. США

Структура вознаграждения риэлторов также зависит от их роли в продаже.Другими словами, способ оплаты может варьироваться в зависимости от того, были ли они агентом покупателя или агентом продавца. Как правило, агенты покупателя и продавца разделяют комиссию в конце продажи. Комиссия вычитается из продажной цены и соответственно передается агентам.

Двойное агентство — это когда один агент представляет и покупателя, и продавца. Законы о том, могут ли агенты по листингу продавать недвижимость, которую они представляют, покупателям, различаются в зависимости от штата.

Если вы работаете с агентом покупателя, «вы должны подписать агентское соглашение с покупателем», — объясняет Тим ​​Ноланд, агент покупателя из Great Mountain Properties в Мерфи, Северная Каролина.«Настоящий агент покупателя работает на покупателя. Они защищают инвестиции покупателя, в отличие от листингового агента, который фактически работает на продавца ».

Что покрывает гонорар риэлтора?

Вероятно, самое большое преимущество работы с риэлтором — это доступ к MLS, базе данных, которую риэлторы используют для просмотра и составления списка недвижимости для продажи. Домовладельцы, продающие свою собственность, должны будут платить индивидуально, чтобы она была внесена в список MLS.

Кроме того, гонорар риэлтора покрывает время, потраченное им на поиск недвижимости для вас, если вы покупаете, или на продвижение вашего дома, если вы продаете.Агентам покупателя это также дает компенсацию за показ вам недвижимости, а агентам продавца — за координацию дней открытых дверей или посещений потенциальных покупателей.

Во время сделки с недвижимостью вы, вероятно, будете много общаться со своим риэлтором. Плата также компенсирует им за то, что они ответят на все ваши вопросы и помогут вам в этом процессе.

Когда выплачиваются услуги риэлтора?

Как и в случае с большинством других расходов, связанных с домовладением, гонорар риэлтора не выплачивается до закрытия сделки.В этот день вы столкнетесь с множеством других расходов, от налогов до судебных издержек, так что они будут сливаться с ландшафтом чеков, которые вы выписываете.

Как правило, продавец полностью оплачивает комиссию Риэлтора, а остальные расходы по заключению сделки распределяются между продавцом и покупателем (при этом покупатель обычно несет ответственность за большую часть комиссионных, связанных с их ипотекой). Затраты на закрытие часто выступают в переговорах о покупке как козырь для обеих сторон.

Риэлторам переплачивают?

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), средний валовой доход среди риэлторов в 2019 году составил 49 700 долларов США, по сравнению с 41 800 долларами в предыдущем году.Средний доход представляет собой середину шкалы: половина риэлторов зарабатывала больше, а половина — меньше.

Хотя продавцы домов могут чувствовать себя обделенными, когда им приходится платить риэлторам до 6 процентов от продажной цены их дома, Даффи утверждает, что гонорары риэлторов недостаточно высоки. В конце концов, в листинг дома уходит многое, например:

  • Проведение сравнительного анализа рынка для определения конкурентоспособной цены
  • Организация фотосессий, иногда получение аэрофотоснимков с помощью дрона в высоком разрешении
  • Написание описательной копии листинга для привлечения внимания других риэлторов и потенциальных покупателей
  • Предоставление руководства по этапам
  • Многократная демонстрация объекта потенциальным покупателям
  • Проведение дней открытых дверей по выходным
  • Установка дворовых указателей
  • Обеспечение размещения объявлений на всех основных сайтах поиска недвижимости
  • Помощь продавцу в рассмотрении и обсуждении предложений покупателя

Когда поступает предложение, листинговый агент ведет переговоры от имени продавца, часто представляя одно или несколько встречных предложений.

После вычета всех затрат, включая гонорары риэлтора, Даффи вычисляет чистую прибыль продавца.

«Продавец хочет знать, с чем он выйдет из комнаты закрытия», — говорит Даффи.

Как избежать уплаты гонораров риэлторам

По данным НАР, в 2019 году только 11 процентов проданных домов были проданы владельцами без помощи агента. Более того, дома, выставленные на продажу собственниками (FSBO), обычно продаются за меньшие деньги, чем дома, проданные риелторами, заявляет НАР.Во многих случаях продавцы FSBO знают покупателей, которые в конечном итоге приобретают их дома.

Примерно четверть покупателей, которые еще не знали продавцов ФСБО, связались с ними напрямую, но жюри не решает, стоит ли покупать дом без риэлтора.

Имейте в виду, что в некоторых случаях с риэлтором можно договориться, особенно если вы продаете элитный дом.

«В определенных ситуациях, когда существует конкурентная среда для размещения на прайм-листе или в списке трофеев, риэлторы иногда договариваются о комиссии заранее», — говорит Даффи.«Например, если я выставляю дом за 4 миллиона долларов под 6 процентов, это большие деньги. В такой ситуации существует большая гибкость при согласовании комиссии, потому что вместо получения 120 000 долларов, если вы получите 100 000 или 80 000 долларов, это все равно будет хорошей зарплатой ».

Вы, вероятно, будете искать риэлторов, прежде чем найдете кого-то для работы, поэтому, если вы планируете вести переговоры с их комиссией, обязательно спросите их с самого начала, каков их процент, и сравните условия каждого человека, с которым вы работаю с.Если вы по-прежнему считаете, что комиссия слишком высока, поговорите с ними о ее снижении.

Подробнее:

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? А кто платит?

Сколько зарабатывают риэлторы и агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости получают комиссию за каждый успешно проданный дом. Эта комиссия обычно составляет около 5-6% от продажной цены.

Но один агент не обязательно получит все 5-6%.

Комиссионные агента по недвижимости часто делятся 50/50 между агентом продавца (или «агентом по листингу») и агентом покупателя.

Однако, независимо от того, представляют ли они продавца или покупателя дома, оба типа агентов по недвижимости получают деньги от продавца после завершения продажи.

Так как комиссии могут быть высокими, имеет смысл поискать своего агента по недвижимости.

Ищите лучшую цену и лучший сервис, как и при выборе ипотечного кредитора.

Начните новую ипотеку (1 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Заработная плата агента по недвижимости

Заработная плата агента по недвижимости не зависит от годовой или почасовой оплаты труда.Вместо этого большинство агентов зарабатывают деньги только после продажи дома.

Этот доход представляет собой комиссию, которая равна проценту от продажной цены дома. Таким образом, зарплата агента по недвижимости зависит от продажной цены дома, в котором он работает.

Национальная ассоциация риэлторов и Redfin оценивают среднюю комиссию, взимаемую агентами, в 5-6%.

Это много. Zillow сообщает, что средняя цена продажи дома в США в мае 2021 года составила чуть более 287000 долларов.

Комиссия в размере 6% от продажи дома по цене 287 000 долларов составит 17 220 долларов. Даже после разделения комиссионных 50/50 агент мог заработать 8610 долларов на продаже дома.

И, что касается верхнего сегмента рынка, цифры должны вызывать слезы даже у богатых людей. Домовладелец, который продал особняк на Манхэттене или Беверли-Хиллз за 50 миллионов долларов, выписал бы (сквозь эти слезы) чеки на 2,5 миллиона долларов или 3 миллиона долларов комиссионных.

Но прежде чем вы решите начать свою новую карьеру в качестве агента, помните, что не каждый специалист по недвижимости работает в Нью-Йорке или Калифорнии, и не каждая сделка с недвижимостью включает семизначную сумму.

Кто платит комиссию агента по недвижимости?

Вот хорошие новости для покупателей жилья: комиссионные агенту по недвижимости обычно платит продавец.

Если вы продаете, новости не такие уж хорошие.

Умные покупатели часто имеют своего собственного «агента покупателя». Это может быть здорово, потому что дает вам квалифицированного специалиста (если вы внимательно выбираете своего), который на 100% на вашей стороне и обладает навыками, опытом и знаниями.

Обычно продавцы платят и за своего агента, и за агента покупателя.

Конечно, вы можете возразить, что продавец выплачивает комиссию , используя деньги покупателя . Так что вопрос «кто платит полную комиссию» открыт для интерпретации.

Как ни крути, покупатели не будут доплачивать за услуги собственного агента. Если у вас нет агента покупателя, агент продавца сохранит всю комиссию, не предлагая вам никаких гарантий.

Также обратите внимание, что средний агент по недвижимости взимает «комиссионные», а не «сборы».Это означает, что им платят за успех, а не по часам или за оказанные услуги.

Итак, если сделка не состоится, они вряд ли вообще заработают на ней деньги. Иногда это приводит к тому, что агенту везет и он зарабатывает кучу денег на быстрой и простой транзакции. Но, по крайней мере так же часто, он или она не получают вознаграждения за большие усилия.

Как устанавливается комиссия агента по недвижимости

Риэлтор

Кевин Деселмс говорит, что процент комиссии основан на нескольких факторах.Это может включать условия местного рынка недвижимости.

«Но сумма часто основывается на переговорах между продавцом и агентом по листингу или его брокерской конторой», — говорит он.

Другими словами, комиссия договорная. А некоторые агенты готовы предоставлять скидки либо в рамках листингового соглашения, либо позже.

Фактически, примерно три из пяти продавцов получают скидку на комиссию своего агента.

«В последние годы наблюдается тенденция к снижению комиссионных ставок», — говорит брокер по недвижимости Мэтт Баттнер.

«Это в основном из-за Интернета и технологий», — говорит он. «MLS теперь автоматически распространяет листинг на сайты недвижимости, такие как Zillow и Realtor.com. Так что с листинговым агентом работать проще ».

Скидки предоставляются по многим причинам.

«Допустим, клиент продает один дом и покупает другой через того же агента. В этом случае агент, скорее всего, предложит скидку », — говорит адвокат по недвижимости и риэлтор Брюс Эйлион.

«Или скажем, что недвижимость находится на горячем рынке и по конкурентоспособной цене», — говорит Айлион. «Для продажи может потребоваться меньше работы. Это может привести к скидке ».

Двойные агентства (когда покупатель и продавец используют одного и того же агента по недвижимости)

Иногда агент покупателя и агент продавца — одно и то же лицо. Теоретически он или она в равной степени представляет интересы обеих сторон.

Это называется «двойным агентством». И продавец может договориться о пониженной ставке комиссии, когда возникает одно из этих условий.

Однако двойные агентства могут вызвать очевидный конфликт интересов. Некоторым агентам трудно справедливо представлять обе стороны, особенно во время переговоров по сделке и в случае возникновения спора.

Вот почему в таких ситуациях агенты обязаны быть полностью прозрачными для обеих сторон в отношении своих ролей и действий. Вот почему двойные агентства прямо запрещены на Аляске, Колорадо, Флориде, Канзасе, Мэриленде, Оклахоме, Техасе и Вермонте.

Чем занимаются агенты по недвижимости и риэлторы?

Независимо от того, действует ли он от имени продавцов или покупателей, обязанность специалиста по недвижимости состоит в том, чтобы максимизировать выгоду, которую получает его или ее клиент от сделки с домом.

Агенты делают это, имея:

  • Глубокое знание местного рынка жилья, включая опыт оценки
  • Навыки ведения переговоров для обеспечения лучшей или оптимальной цены для клиента
  • Местные контакты на рынке, которые могут помочь с быстрым приобретением или продажей дома
  • Точное знание юридических и ипотечных процессов, связанных с
  • Навыки устранения неполадок, позволяющих отслеживать транзакцию при возникновении проблем
  • Межличностные навыки, позволяющие клиентам чувствовать себя комфортно и контролировать весь процесс

Если вы выберете хороший вариант, ваш агент может быть очень ценным.

В идеале, ваш агент должен иметь многолетний опыт работы на местном рынке недвижимости. Но новые агенты также могут предложить множество навыков и идей.

Типы агентов по недвижимости

Вы можете слышать термины «агент по недвижимости», «риэлтор» или «брокер» как синонимы. Но между этими профессионалами есть несколько ключевых различий.

Агент по недвижимости против риэлтора

Все риэлторы — агенты по недвижимости или брокеры.Но не все агенты по недвижимости или брокеры являются риелторами.

Риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов (НАР). Торговая марка Realtor предназначена для того, чтобы агенты, не являющиеся риелторами, не заявляли о себе.

НАР может с некоторым обоснованием сказать, что ее члены обладают большим опытом (они должны сдавать дополнительные экзамены) и соответствуют более высоким профессиональным стандартам, чем другие агенты по недвижимости.

Агент по недвижимости против брокера

Агент по недвижимости — это лицо, сдавшее соответствующие экзамены своего штата и имеющее лицензию на деятельность в качестве агента.

Лицензия на недвижимость — это самый низкий уровень квалификации для людей, облегчающих покупку и продажу домов.

Каждый штат устанавливает собственные стандарты экзаменов и требования к непрерывному образованию. В одних штатах получить лицензию легче, чем в других.

Брокер по недвижимости приложил все усилия и сдал дополнительные экзамены. Так что теоретически он или она должны обладать большими знаниями и опытом, чем агент.

И брокер, скорее всего, будет занимать руководящую должность в брокерской компании по недвижимости, часто управляя деятельностью других агентов.

Бюро статистики труда сообщает, что в 2020 году средний национальный доход агента по недвижимости составил 51 220 долларов США.

Напротив, BLS также обнаружило, что брокеры по недвижимости, как правило, зарабатывают примерно на 10 000 долларов в год больше, чем торговые агенты.

Почему агент по недвижимости стоит комиссии

Наличие на вашей стороне агента по недвижимости в качестве покупателя может сделать покупки дома менее стрессовыми — и вы можете найти лучшую недвижимость или заключить более выгодную сделку, чем в одиночку.

Для продавцов это лучший способ разместить свой дом и привлечь больше потенциальных покупателей.

И продавцам, и покупателям полезно иметь на своей стороне профессионала, который поможет разобраться в сложностях такой крупной сделки с недвижимостью.

Кроме того, «агенты покупателя намного усерднее работают за свои деньги», — говорит Баттнер. «Часто они месяцами работают с конкретным покупателем. Они показывают им несколько домов и делают много предложений, пока что-то не прижилось ».

По этой причине агент покупателя иногда зарабатывает немного больше, чем агент продавца.

«Многие брокерские компании, которые взимают менее 6%, все равно предлагают агенту покупателя полные 3%», — говорит Баттнер.

Помните, что тяжелый труд агента вознаграждается не каждым клиентом. Статистические данные о средней заработной плате по стране, собранные BLS и другими источниками, не отражают этих неоплаченных усилий.

«Не все транзакции приводят к получению комиссии», — говорит Айлион. «Таким образом, затраты, связанные с незавершенными транзакциями, необходимо учитывать в тех, которые завершаются.”

Айлион понимает, что 6% могут показаться завышенными. Но, добавляет он, вы действительно получаете то, за что платите.

«Как хороший врач или юрист, я считаю, что хороший агент стоит своих гонораров», — говорит Айлион. «Вероятно, вы имеете дело с самым важным активом в своей жизни. Так что выбор лучшего представления имеет смысл ».

Альтернативы использованию агента по недвижимости или риэлтора

Многие продавцы считают комиссии агентов по недвижимости слишком высокими и стараются их избегать.

Есть три основных способа продать дом без таких высоких затрат:

  • Продается владельцем — По сути, это может включать установку дворовой вывески, печать и распространение листовок и сообщение всем, кого вы знаете, что ваш дом выставлен на продажу. Это дешево и иногда работает, особенно на горячих рынках недвижимости. Но риск недооценки или переоценки вашего дома высок.
  • Фиксированный листинг MLS владельцем — MLS — это служба множественного листинга.Это онлайн-ресурс, который агенты по недвижимости используют, чтобы сообщить другим агентам и покупателям о наличии дома. Владельцы могут добавлять свои объявления (которые также могут появиться на Realtor.com и Zillow), заплатив фиксированную плату — или меньшую фиксированную плату с комиссией за успешную продажу
  • Урезанные услуги — Некоторые агенты предлагают более низкие комиссии за более простой сервис. Вы можете получить меню — от одного только MLS до все более полного уровня обслуживания — из которого вы выбираете, что хотите и сколько готовы заплатить

Это лучшие способы продажи? Это будет зависеть от многих факторов, в том числе:

  • Насколько силен ваш местный рынок недвижимости
  • Насколько хорошо вы оцениваете стоимость собственного дома
  • Сколько усилий вы готовы приложить для поиска покупателя
  • Насколько вы уверены в своей способности управлять продажей через до закрытия

Если вы уверены, что справитесь со всеми этими вопросами, а также с агентом, не стесняйтесь продавать, не привлекая его.

Но для многих людей работа с агентом по недвижимости, брокером или риэлтором дает им душевное спокойствие: они получают лучшую цену на свой дом от наиболее квалифицированного покупателя.

Готовы продать дом или купить новый?

Независимо от того, решите ли вы воспользоваться услугами агента по недвижимости, сейчас самое время серьезно задуматься о продаже своего дома и покупке нового.

Ставки по-прежнему низкие — так что покупатели будут мотивированы, и вы, вероятно, сможете получить доступное финансирование в следующем месте.

Готовы начать?

Подтвердите новую ставку (1 августа 2021 г.)

Как получают деньги агенты по недвижимости? Путеводитель

Если вы собираетесь купить или продать дом, скорее всего, вы будете работать с агентом по недвижимости, который поможет вам в этом процессе. Большинство зарабатывают деньги за счет комиссионных, основанных на процентах от продажной цены дома.

Сколько денег агенты зарабатывают каждый год, зависит от ряда факторов, в том числе от количества транзакций, которые они совершают, комиссионных, которые они приносят, и от разделения агента со своим спонсирующим брокером.Вот краткое изложение того, как агентам по недвижимости платят и сколько они зарабатывают.

Ключевые выводы

  • Большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги на комиссионных.
  • Единая комиссия обычно распределяется между агентом продавца и брокером и агентом покупателя и брокером несколькими способами.
  • Разделение комиссии зависит от соглашений, заключенных агентами со своими спонсирующими брокерами.
Как получают деньги агенты по недвижимости

Объяснение комиссии агента по недвижимости

Большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги на комиссионных.Это платежи, производимые непосредственно брокерам по недвижимости за услуги, оказанные при продаже или покупке недвижимости. Комиссия обычно представляет собой процент от продажной цены собственности, хотя она также может быть фиксированной.

Агент по недвижимости против брокера против риэлтора

Отношения между агентами и брокерами помогают объяснить, как платят агентам по недвижимости.

Агенты — это продавцы, которые имеют лицензию на работу под эгидой назначенного брокера. Агенты не могут работать самостоятельно, им запрещено получать комиссию напрямую от своих клиентов.

С другой стороны, брокеры могут работать независимо и нанимать агентов по недвижимости в качестве своих сотрудников. Все комиссии по недвижимости должны выплачиваться непосредственно брокеру. Затем брокер делит комиссию с любыми другими агентами, участвующими в транзакции.

Риэлторами могут быть как агенты по недвижимости, так и брокеры. Титул «Риэлтор» может применяться как к агентам, так и к брокерам, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и подписываются под ее строгим этическим кодексом.

Как работают комиссии по недвижимости

Компенсация брокера указывается в листинговом соглашении, которое представляет собой контракт между продавцом и листинговым брокером, в котором подробно описаны условия листинга. Размер комиссии брокера договорный. Фактически, это нарушение федерального антимонопольного законодательства, когда представители профессии пытаются, пусть и тонко, установить единые комиссионные ставки.

Комиссионные обычно составляют от 4% до 6% по стране, хотя они могут быть выше или ниже в зависимости от рынка.Продавец платит комиссию, если покупатель и продавец не договорились о разделении. Большинство продавцов учитывают комиссию в цене предложения, поэтому можно утверждать, что покупатель платит хотя бы часть комиссии в любом случае из-за более высокой цены предложения.

Каждый агент имеет соглашение со своим спонсирующим брокером, в котором указывается размер комиссии агента. Это может быть разделение 50/50 между брокером и агентом или что-то еще, о чем они договорились.

Как распределяются комиссии

Комиссионные за недвижимость часто делятся между несколькими людьми.В типичной сделке с недвижимостью комиссия делится на четыре части:

  • Агент по листингу — агент, который забрал листинг у продавца
  • Листинговый брокер — брокер, который нанимает листингового агента
  • Агент покупателя — агент, который представляет покупателя
  • Брокер агента покупателя — брокер, который нанимает агента покупателя

Как получают деньги риэлторы?

Агентам по недвижимости — независимо от того, являются они риелторами или нет — обычно выплачивается процент от комиссии, которую брокер получает от сделки.

Вот пример. Допустим, агент выставляет на продажу дом за 200 000 долларов с комиссией 6%. Это равняется общей комиссии в размере 12 000 долларов США. Если дом продается по запрашиваемой цене, и листинговый брокер, и брокер агента покупателя получают половину комиссии, или 6000 долларов каждый (цена продажи 200000 долларов x 0,06 комиссии ÷ 2). Затем брокеры делят комиссионные со своими агентами.

Обычное разделение комиссионных дает 60% агенту и 40% брокеру, но разделение может составлять 50/50, 60/40, 70/30 или любое другое соотношение, согласованное между агентом и брокером.Обычно более опытные и высокопроизводительные агенты получают больший процент комиссии.

При разделении 60/40 каждый агент в нашем примере получает 3600 долларов (6000 долларов X 0,6), а каждый брокер сохраняет 2400 долларов (6000 долларов X 0,4). Окончательная разбивка комиссии будет:

  • Листинговый агент: $ 3 600
  • Листинговый брокер: $ 2,400
  • Агент покупателя: $ 3 600
  • Брокер агента покупателя: $ 2400

Однако есть случаи, когда комиссии распределяются между меньшим количеством сторон.Например, если брокер перечисляет недвижимость и находит покупателя, он сохраняет полную комиссию в размере 6% или другую согласованную ставку. Или, если агент по листингу продает недвижимость, действуя и как продавец, и как агент покупателя, он делит комиссию со своим спонсирующим брокером. Если комиссия составляет 12 000 долларов, как в предыдущем примере, брокер оставляет 4800 долларов, а агент получает 7200 долларов при том же разделении 60/40.

Конечно, как и в других профессиях, доходы агента сокращаются из-за налогов и коммерческих расходов.Федеральные налоги, налоги штата и налоги на самозанятость — наряду с расходами на ведение бизнеса, включая страхование, сборы, сборы, сборы за Службу множественного листинга и рекламу — в конечном итоге составляют значительную часть комиссионных агентству.

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

Согласно последним данным Бюро статистики труда США, средняя годовая заработная плата агентов по недвижимости составила 48 930 долларов США в 2019 году. Для брокеров эта цифра составила 59 720 долларов.

Конечно, агенты по недвижимости и брокеры могут заработать гораздо больше.10% самых высоких агентов заработали более 111 800 долларов США в 2019 году, в то время как 10% лучших брокеров заработали более 178 720 долларов США.

Комиссии, когда продажа не закрывается

Комиссионные обычно выплачиваются только после завершения транзакции. Однако бывают случаи, когда продавец несет техническую ответственность за комиссию брокера, даже если транзакция не завершена. Если у брокера есть предложение от покупателя, который готов и может совершить покупку, он все равно может иметь право на комиссию, если продавец:

  • Передумали и отказываются продавать
  • Имеет супруг (а), который отказывается подписывать акт (если этот супруг подписал договор о листинге)
  • Имеет заглавие с неисправленными дефектами
  • Совершает мошенничество, связанное с транзакцией
  • Невозможно передать имущество покупателю в разумные сроки
  • Настаивает на условиях, не указанных в листинговом соглашении
  • взаимно соглашается отменить сделку с покупателем

Листинговые соглашения различаются, и каждое оговаривается индивидуально.Они могут включать непредвиденные обстоятельства, требующие от продавцов уплаты комиссии, даже если дом не продается.

Другие модели оплаты

Хотя обычно агентам выплачивается процент от комиссии, бывают случаи, когда агентам по недвижимости, нанятым брокером, выплачивается заработная плата. Одним из примеров является Redfin — сайт по поиску недвижимости в Интернете, на котором работает штат агентов по недвижимости с полным спектром услуг, получающих зарплату плюс бонусы на основе рейтингов удовлетворенности клиентов, собираемых компанией.

Сколько риэлторов делают ответы на часто задаваемые вопросы

Как уплачиваются сборы за недвижимость?

Комиссионные по недвижимости вычитаются непосредственно из выручки от продажи при закрытии сделки. Затем сумма выплачивается непосредственно брокерским фирмам по операциям с недвижимостью, которые разделяют их с вовлеченными агентами.

Получают ли агенты по недвижимости базовую зарплату?

Большинство агентов по недвижимости получают оплату только за комиссионные. Но некоторые агенты, включая тех, кто работает в таких компаниях, как Redfin, получают базовую зарплату плюс бонусы.

Вы должны платить своему агенту по недвижимости?

Потребители не платят напрямую агентам по недвижимости. Брокеры получают комиссию, которая берется из общей суммы выручки от продажи. Затем эта сумма делится между агентством и агентом.

Агенты по недвижимости получают зарплату еженедельно?

Агентам по недвижимости не платят еженедельно. Вместо этого они работают за комиссионные с продаж, которые они совершают. Эти комиссионные делятся между агентством и агентом и выплачиваются после закрытия.

Какой процент взимает большинство агентов по недвижимости?

Комиссионные за недвижимость обычно составляют от 4% до 6% от продажной цены недвижимости. Эта сумма далее делится между агентством и агентом, который работал над продажей.

Итог

Большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги за счет комиссионных, которые выплачиваются непосредственно брокерам при расчетах по сделкам. Единая комиссия часто делится несколькими способами между листинговым агентом, листинговым брокером, агентом покупателя и брокером агента покупателя.Разделение комиссии, которое получает конкретный агент, зависит от соглашения, которое агент имеет со своим спонсирующим брокером.

Сколько процентов получает зарплата агенту по недвижимости? | Бюджетирование денег

Агенты по недвижимости зарабатывают деньги на продаже домов и снижении продажной цены, обычно в диапазоне от 5 до 6 процентов. Этот сбор обычно выплачивается продавцом при закрытии сделки, вычитается из денег продавца и передается его агенту. Однако агент продавца не получает всю наличность.Агент продавца должен разделить вознаграждение с агентом покупателя. Если бы они этого не сделали, риэлторы, по сути, работали бы бесплатно, показывая дома, и никто не хочет работать даром.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Вы можете ожидать, что комиссия за недвижимость составит от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.

6-процентная «традиция»

Ставки комиссии за недвижимость не фиксированы, что означает, что вы можете договориться со своим риэлтором о более низкой комиссии.Хотя 6% комиссии являются обычным явлением, средняя комиссия агента в 2017 году составила 5,12%. Обсуждая комиссию, вы можете заметить, что ваш агент часто ссылается на «традиционную комиссию». Это может показаться странным, но в сфере недвижимости это вполне нормально. Для агентов в районе незаконно устанавливать свои цены, соглашаясь взимать определенную плату. Любая ссылка на «стандартную» или «нормальную» ставку имеет негативный оттенок для риэлторов, потому что ссылка на стандарт ценообразования может относиться к фиксированной цене, а это недопустимо.

Кто платит, кто получает

Практически в каждом случае комиссию платит продавец. Таким образом, если вы продаете дом за 200 000 долларов, а ваш агент берет комиссию в размере 6 процентов, вам придется раскошелиться на сумму более 12 000 долларов. Обычно агент продавца и агент покупателя делят комиссию 50 на 50, поэтому в этом случае каждый агент получит 6000 долларов. Однако этот раскол возможен. На самом деле, когда дело доходит до комиссионных, переговоры можно обсудить практически обо всем. Агент обычно может взимать 6 процентов, но вы можете попытаться уговорить ее снизить до 5 процентов, принять сделку, в которой ее комиссия зависит от того, как быстро продается дом, или разработать какие-то другие договоренности.

Что покрывает комиссия

Если крутые 3% от продажи дома заставляют вас задуматься о смене карьеры, подумайте еще раз. Агенты по недвижимости не могут оставить себе все эти деньги. Агенты обычно работают через брокера. Брокер — это компания, название которой указано на вывеске на продажу во дворе. Брокеры также оплачивают листинговые сборы MLS, расходы на рекламу и другие расходы, связанные с продажей домов. Комиссионные обычно делятся между агентом и брокером, и процент разделения варьируется.Например, новые агенты в конкретном брокерском агентстве могут получать менее половины комиссионных денег, которые они зарабатывают, в то время как агенты-ветераны, ведущие большой бизнес, могут получать три четверти из них.

Собственный путь

Существуют альтернативы типичной структуре комиссионных. Брокеры с фиксированной оплатой и скидкой выставляют дома на фиксированную сумму в долларах, а не в процентах от продажной цены. Вы можете выставить свой дом на продажу владельцем (FSBO) и действовать как собственный агент, рекламируя дом и самостоятельно направляя предложения от потенциальных покупателей.Однако имейте в виду, что большинство покупателей будут работать с агентами, и эти агенты, вероятно, будут ожидать комиссию от вас как продавца. Если вы используете фиксированную плату или FSBO при продаже и хотите, чтобы агенты приводили своих клиентов, вы все равно будете платить некоторую комиссию, хотя и по более низкой ставке.

Ссылки

Биография писателя

Кэм Мерритт — писатель и редактор, специализирующийся на бизнесе, личных финансах и дизайне дома. Он участвовал в публикациях USA Today, The Des Moines Register и Better Homes and Gardens.Мерритт имеет степень журналистики в Университете Дрейка и получает степень магистра делового администрирования в Университете Айовы.

Получает ли агент комиссию в размере 6%? Раскройте правду

Ни для кого не секрет, что комиссия агента по недвижимости сокращает самый большой кусок ваших денег, которые вы забираете домой, когда вы продаете свой дом.

В то время как в 2019 году только 8% всех продаж домов приходилось на FSBO (для продажи собственником), в отчете Национальной ассоциации риэлторов (NAR) было обнаружено, что 63% этих домовладельцев продали дома самостоятельно, потому что не хотели платить. агентское вознаграждение.

Проблема с этой логикой заключается в том, что дома FSBO обычно продаются по значительно меньшей цене, чем дома, представленные агентами. Дом, который продается по более высокой цене даже на несколько процентных пунктов, может компенсировать деньги, которые вы потратили бы на комиссионные , а затем около .

Между тем, действовать в одиночку означает, что вы на крючке для всей работы.

Как поясняет Ким Эрвин, самый продаваемый агент в Корпус-Кристи, штат Техас: «Продавцы думают, что они сэкономят деньги, избегая комиссионных, поэтому они продают свой дом немного дешевле.Но действительно ли вы экономите деньги, если продаете свой дом по цене ниже той, которую вы могли бы получить с правильным агентом? »

В конечном счете, вы хотите избежать выбора, основанного на ваших предположениях о комиссионных. Это может оставить вас по уши в юридических контрактах или оставить деньги на столе с покупателем, который отвезет вас к уборщикам.

Здесь мы отдернем завесу над тем, что делает агент по недвижимости, чтобы заработать свои комиссионные, и даже разберем то, что они зарабатывают по часам (вы будете удивлены!)

Найдите агента, который на 100% стоит его гонорара

Мы свяжем вас с тремя лучшими местными агентами, доказавшими, что они приносят потрясающие результаты своим клиентам.Вы не пожалеете ни цента, потраченного!

Факт №1: Ваш агент не удерживает всю комиссию

Когда вы делаете первоначальные расчеты, чтобы оценить, сколько вам будет стоить комиссия этого агента, это выглядит слишком дорого. В качестве примера: для дома, который продается за 250 000 долларов, комиссия агента в размере 6% обойдется вам в 15 000 долларов.

Бюро статистики труда США сообщает, что средний доход агентов по недвижимости составляет около 60 000 долларов.Означает ли это, что агентам нужно продавать только четыре дома в год, чтобы получить свой годовой доход?

Это не совсем так.

Во-первых, ваш агент получает не все 6% комиссии. Эта комиссия фактически делится на 50% агенту продавца и 50% агенту покупателя.

Даже при 3% от 250 000 долларов ваш агент все равно получает 7 500 долларов, верно?

Технически да. Но они не вкладывают все эти деньги в собственный карман.

Каждая сделка по продаже дома требует участия лицензированного брокера по недвижимости, которому тоже нужно платить.Какая часть комиссии продавца в размере 3% идет брокеру, варьируется от 10% до 50%, что составляет от 750 до 3750 долларов, выплачиваемых брокеру.

После выплаты брокеру комиссии у вашего агента все еще есть другие накладные расходы, которые необходимо оплатить. Существуют членские взносы в учреждения по недвижимости, такие как NAR и MLS, и расходы на технологии, такие как их веб-сайт.

Плюс деньги, потраченные на продажу вашего дома. Агентам не платят до тех пор, пока ваш дом не будет продан, а расходы на маркетинг вашего дома включены в их гонорары.Продавая ваш дом, ваш агент организует и оплачивает услуги профессиональных фотографов, материалы цифрового и прямого почтового маркетинга и многое другое.

Если вы вычтете все расходы агента из этой комиссии в размере 3%, полученная прибыль по вашей продаже составит от 1000 до 3000 долларов.

Разделите это количество между количеством часов, которое они работают на вас, и средним значением около 28 долларов в час.

Факт №2: Ваш агент работает на эту комиссию за кулисами.

Подожди. При цене 28 долларов в час это означает, что ваш агент тратит от 35 до 100 часов на то, чтобы продать ваш. Это правда?

Да.

Вы можете провести всего около дюжины часов лицом к лицу со своим агентом на протяжении всей продажи дома, но они тратят много времени за кулисами на продажу вашего дома.

Фактически, ваш агент делает большую часть работы за вас — без вас.

Источник: (greatcoloradohomes.com)

Еще до первой встречи с вашим агентом — еще до того, как его официально наняли на работу — ваш агент и сотрудники проводят время, составляя сравнительный анализ рынка (CMA) для вашего дома.

На основе данных из CMA и наблюдений во время первого домашнего просмотра ваш агент затем разрабатывает предложение со стратегиями ценообразования и потенциальными необходимыми обновлениями.

Ваш агент выполнит эту работу еще до того, как ваш дом будет внесен в список MLS. После этого ваш агент тратит время (и деньги) на маркетинг вашего дома, общается с другими агентами, чтобы найти покупателей, связывается с агентами покупателя для обратной связи после выставок, обсуждает предложения и многое другое.

И работа не заканчивается, когда вы принимаете предложение.Лучшие агенты следят за заключительными процедурами до тех пор, пока сделка не будет завершена.

Факт № 3: Эта ставка комиссии в размере 6% не высечена на камне и варьируется в зависимости от региона.

Согласно калькулятору комиссии агента HomeLight, средняя национальная комиссия за недвижимость составляет 5,8%.

Комиссионные могут быть предметом переговоров, а также варьироваться в зависимости от региона. В США нет законов или нормативных актов, определяющих размер комиссионных, которые могут взимать агенты. Однако, прежде чем пытаться сократить комиссию агента, изучите ситуацию.Эти 6% распределяются по-разному в каждом городе США, потому что дома продаются по разным медианным ценам по всей стране.

Чтобы рассчитать комиссионные, начните с оценки стоимости дома

Расскажите нам немного о своей собственности, и мы быстро оценим стоимость дома. Затем вы можете рассчитать предполагаемую комиссию агента по недвижимости в виде процента от стоимости недвижимости.

Сокращение комиссии агента сокращает объем работы, которую он может проделать для сбыта вашей собственности, а в некоторых городах переговоры о снижении могут полностью сократить ее.

Чтобы узнать, сколько комиссионных в среднем зарабатывают агенты по недвижимости в вашем районе, введите свой город в наш калькулятор комиссионных.

Учитывая, что агенты проделывают всю работу, чтобы ваш дом продавался быстро и с максимальной выгодой, вы найдете отличный дом, который стоит каждого пенни.

Факт №4: Лучшие агенты продают дома быстрее и за большие деньги.

Давайте вернемся к совету ведущего агента по недвижимости Ким Эрвин выше, который сказал: «Вы действительно экономите деньги, если продаете свой дом по цене ниже той, которую вы могли бы получить с правильным агентом?»

Обратите внимание, что она не сказала «агент.Она поставила перед ним слово «право».

В США более 2 миллионов активных агентов по недвижимости и, вероятно, тысячи только в вашем районе. Было бы глупо передавать 6% прибыли от продажи дома агенту, который не был лучшим в своем классе.

Вам нужен лучший агент по недвижимости, обладающий мощным набором навыков. Наши данные показывают, что 5% лучших агентов по недвижимости в США продают дома на 10% дороже, чем средний агент по недвижимости.

Вы бы заплатили комиссию, если бы у вас было доказательство того, что ваш агент знает ваш район как свои пять пальцев, продает дома за меньшее количество дней и может получить больше денег за ваш самый большой актив?

Мы можем помочь с этим.Что мы сделаем, так это подберем вам 3 лучших агента рядом с вами на основе их фактической истории эффективности. Оттуда вы сможете выбрать лучший вариант, соответствующий вашим индивидуальным потребностям.

Тогда вы можете перестать думать о комиссионных, продать дом и перейти к следующему важному делу в своей жизни, каким бы оно ни было!

Источник изображения заголовка: (rawpixel.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.