При покупке дома: На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Содержание

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

На что обращать внимание при покупке дома и участка

Ровно два года назад у нас с мужем появилась возможность купить дом. Определялись с микрорайоном, типом дома, планировкой достаточно долго — ведь это очень ответственный процесс.

В конечном итоге выбрали самый удачный вариант, то, что нам надо в первую очередь. Но, давайте рассмотрим, на что обратить внимание при покупке дома:

1. Дом НЕ деревянный — шлаковый, обложенный кирпичом (хотя бы так).

2. Крыша из профлиста, глухая (чердак без окон) — здесь нарисовался минус, который мы сейчас

исправляем: дело в том, что предыдущие владельцы просто накинули на деревянную конструкцию профлист, не позаботившись ни о влагоизоляции, ни об утеплителе. По весне и в сильный дождь крыша протекала, все капало на полувековые опилки над потолком, которые лежали в качестве утепления. Об этом далее.

3. И вот проблема №3: опилки, которые пропитались плесенью, паразитами, пылью и различными запахами. Очищать все 70 кв. метров — удовольствие еще то, и работать лучше в защитных средствах.

4. Под полом прогнили опоры, которые пришлось заменить вместе с настилом. Поэтом, друзья. При покупке дома не поленитесь попросить хозяина показать подпол, если это возможно. Хотя бы заглянуть туда и посветить фонариком на ближайшие столбы. Заодно посмотрите и на другие проблемы, вдруг что-то не понравится. Пожалуй, это одно из самых важных правил покупки дома.

5. Отдельная песня: водоснабжение, канализация, отопление. У нас газовый котел, но планировка такая, что в одном помещении находятся: ванна, унитаз, газовая плита (я не шучу). Из-за этого у хозяина дом не покупали несколько лет. Купили мы и отказались от газовой плиты, сделали перепланировку. Поэтому рассчитывайте на свои силы и средства, если вдруг вам приглянется дом, в котором планировка нелогичная.

6. На самом участке было очень много мусора, попросту свалка, которую мы разгребали два дачных сезона.

7. Погреб, сарай, сливная яма, водопроводный колодец — смотрите на все эти места, чтобы понять и суммировать все недочеты и решить: надо оно или нет.

Вот такие могут возникнуть ошибки при покупке дома. Мы — молодые, средства у нас были как выручка с продажи квартиры в большом городе, на которую мы приобрели дом. То есть мы знали, на что идем.

Разумеется, не забывайте о юридических тонкостях: законность продажи дома, здравоумие собственника, количество собственников, наличие всех необходимых документов, отсутствие задолженностей.

Кстати, не стесняйтесь просить квитанции, чтобы узнать. Какие расходы по ЖКХ, какие налоги. Заодно посмотрите последние квитанции: есть ли долги за предыдущие месяцы. Как правило, кассиры пишут это в отдельной графе.

Ну вот, как видите, покупка участка с домом — это очень ответственное мероприятие, от которого могут зависеть не только ваши будущие денежные средства, но и силы и даже здоровье. Последнее подразумевает наличие респираторных и иммунных заболеваний хотя бы у одного члена семьи, например, аллергия на плесневые споры или сосновые бревна.

На что обратить внимание при покупке дома

Красивый дом с участком – это еще не все. Прежде чем приобрести недвижимость, следует проанализировать множество аспектов.

На что обратить внимание при покупке дома? Следует проверить документы, юридический статус дома, земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, создающих шум или выделяющих неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом? Он мог использоваться, остаться в удовлетворительном состоянии, может быть старым, дешевым, требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома.

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по заказу подрядчиком. Часто на вторичном рынке появляется недвижимость, искушающая ценой, привлекательным внешним видом, удачным местоположением. Инвестирование в существующее имущество – отличная альтернатива, если мы точно знаем его преимущества, недостатки. Как правильно выбрать дом, на что смотреть? Не нужно принимать решение под импульсом, важно основательно, без эмоций изучить, проанализировать всю информацию о:

правовом статусе домовладения,
доступных документах,
техническом состоянии здания,
ответить на вопрос, соответствуют ли домовладение нашим потребностям или необходимо делать капитальный ремонт, перепланировку.

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно. Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя. У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

уровня влажности,
эффективности вентиляции.

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

правильно интерпретирует внешний вид подозрительно влажных стен, трещин, других признаков;
укажет места, где стоит сделать ремонт, назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции, ремонту;
может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу элементов старого здания, способных вызвать проблемы.

Наружный осмотр здания

Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
Проект. Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.
Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы. Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.
Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Внутренний осмотр

Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет. Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком. Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.
Внешний вид стен, потолка, особенно в ванной комнате, у окон. Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент. Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.
Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
Электроснабжение. Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?
Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?
Газоснабжение. Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

Покупка деревянного дома

При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной. Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант.

Какие документы должны быть, правовой статус

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).

Следует проверить:

паспортные данные владельца дома;
паспортные данные супруга/супруги владельца;
выписку о прописанных людях;
согласие супруга/супруги на сделку.

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

свидетельство о государственной регистрации,
кадастровый паспорт.

Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца. Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены. В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом. «Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей.

Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:

номер участка,
площадь,
данные владельца,
тип земли,
класс земли,
номер земельного регистра.

Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть:

границы смежных участков,
форму земельного участка,
схему дома,
количество этажей.

Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:

Разрешение на строительство дома.
Акт о введении здания в эксплуатацию.
Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.

Оценка земельного участка

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Проверка границ, состояния участка

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:

проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
измерит участок, сравнит с геодезической картой;
в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

оценить их состояние;
выяснить, можно ли их срубить.

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Оценка стоимости участка

Стоимость участка зависит от:

местоположения,
состояния,
условий локального плана развития (генплана города),
наличия инфраструктуры,
коммуникаций.

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

Функциональность старого здания

Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении. Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:

разрушение,
перемещение стен,
расширение дверных, оконных проемов,
другие работы по реконструкции здания.

Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:

грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить),
конструкция стен,
конструкция дымоходов (реконструкция обойдется очень дорого).

Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.

Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:

гостиная находится на южной стороне,
ванная комната, кухня – на северной.

Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты. Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки. Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

Экономическая эффективность восстановления старого дома

Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.

Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:

окажется, что стена изготовлена из другого материала, чем мы предполагали;
многие элементы необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода, канализации).

Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни. Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа.

Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:

отопление (газ, электроэнергию),
воду,
вывоз мусора,
откачку выгребной ямы.

Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы. Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью.

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком

Поделитесь с родными и друзьями:

Поскольку приобретение дома в деревне — важное и ответственное событие, необходимо обезопасить себя от возможных неприятностей. Чтобы не разочароваться в своей покупке и не потерять средства, нужно знать, на какие моменты следует обратить пристальное внимание. Предстоит учесть множество нюансов — не только при выборе дома, но также во время заключения сделки по его покупке.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

его технического состояния, а также коммуникаций;
земельного участка;
бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.

Техническое состояние дома

Желательно такую оценку доверить профессионалу, особенно если впервые приобретаете дом. Но можно и самому составить адекватное мнение, если знать, что и как смотреть. Также важно поинтересоваться при покупке дома, жил ли сам продавец в нем, поскольку строительство «для себя» часто качественно отличается от строительства «на продажу».

При осмотре строения следует учитывать:

проверять здание лучше всего весной, при таянии снега и максимальном поднятии грунтовых вод. Тогда можно увидеть, не затоплен ли подвал, оценить состояние гидроизоляции. Небольшие недостатки, к примеру, скопление влаги в углах, подскажут, есть ли проблемы с вентканалами, дренажной системой, не была ли нарушена технология при закладке фундамента;

осмотр крыши следует проводить при влажной, лучше дождливой погоде — тогда будет видно, насколько хорошо она защищает от протекания. Если заметили грибок, следы подтёков, гниль либо сами протечки — знайте, что придется потратиться на ремонт кровли;
при осмотре внутренней отделки надо первым делом обратить внимание, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если неплотно — это признак неправильной усадки. Возьмите с собой строительный уровень — он покажет, насколько ровными являются стены и пол.

Проверка коммуникаций:

Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы — попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.

Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом. Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей. Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб — влаги на них быть не должно.

Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?

Приобретая дом с земельным участком, нужно узнать ответы на вопросы, благодаря которым можно определить качество строения, размер возможных дополнительных вложений в будущем, эксплуатационные затраты. Они помогут снизить цену и даже выявить, нет ли здесь аферы.

Выясните такие основные моменты:

кому принадлежит эта недвижимость и почему она продается? При необходимости — членство собственника в данном кооперативе, товариществе;
наличие основных документов: свидетельств о праве собственности (по отдельности) на дом и на участок, кадастрового плана, технического плана дома, техусловий на подключение газа, электричества, квитанций, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг, других эксплуатационных платежей;

какая категория земли и как ее разрешено использовать;
кто строил дом;
кто раньше был собственником участка;
если дом построен продавцом — есть ли утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
узнайте об источнике водоснабжения, собственниках внешних газовых и электросетей;
выясните, какая здесь система канализации, как организовано удаление мусора;
узнайте об основных конструкциях, материалах, инженерных коммуникациях;

уточните размер обязательных платежей и из чего они состоят.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;
правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;

кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;

выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Этапы приобретения дома с земельным участком, документы

Приобретая дом с участком, покупателю предстоит решить такие же задачи, что и при покупке другой недвижимости: поиск подходящего объекта, переговоры с продавцом, составление договора купли-продажи, расчет.

Чтобы заинтересовавший вас объект не продали кому-то другому, целесообразно заключить договор задатка, который подстраховывает интересы каждой из сторон. Его отличие от аванса в том, что если сделка отменяется по вине покупателя — продавец задаток не возвращает. Если же он сам передумает продавать дом — тогда должен вернуть сумму, данную покупателем в качестве залога.

Нередки случаи, когда сначала подписывается предварительный договор, а позже — основной. В предварительной договоренности описываются условия, относящиеся к предмету договора, условия, которые влияют на оформление сделки, время, отведенное для того, чтобы ее оформить.

Договор купли-продажи должен включать такие обязательные условия: описание дома и участка, цена того и другого объекта, если продавец — собственник земли. Если он арендует участок либо пользуется им на ином праве — на землю нужно заключить отдельное соглашение, чтобы впоследствии покупатель смог заявить о замене стороны в договоре аренды. Необходимо проверить чистоту сделки и отсутствие возможных рисков.

При проведении расчетов по сделке возможны два способа: оформление аккредитива и закладка денег в ячейку банка. Они оба предусматривают получение денег продавцом только после того, как он в банке предъявит документы, которые подтвердят переход его права собственности на данное имущество к покупателю. Такие меры гарантируют покупателю регистрацию сделки продавцом и уберегают от мошенничества. (При передаче наличных без участия банка желательно потребовать у продавца расписку, что он получил деньги).

Стороны подписывают договор о купле-продаже и закладывают деньги в банковскую ячейку либо обмениваются документами (аккредитив и подписанный договор).

Далее порядок покупки дома предусматривает передачу бумаг в Росреестр — на госрегистрацию перехода права собственности. Это займет 2-4 недели. После завершения регистрации покупатель обретает право собственности на дом и землю, а продавец — возможность получить в банке свои деньги.

Завершающий этап покупки — передача дома и подписание сторонами акта приема-передачи.

Как правильно оформить документы?

Кроме пакета документов на дом и землю, обеим сторонам сделки необходимы оригиналы паспортов, а также письменное согласие другого супруга на проведение сделки по купле-продаже данной недвижимости.

При передаче задатка составляется договор, где указываются:

сведения о продавце, покупателе;
особенности и теххарактеристики объектов;
полная рыночная стоимость;
сумма задатка;
срок предполагаемого подписания основного договора, дата внесения оставшейся части суммы.

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

В договоре должно быть указано:

название документа;
дата его заключения и место;
перечень, где указаны все объекты, которых касается договор;
описание каждого объекта для его идентификации: где находится, площадь, инвентаризационный номер, данные о регистрации;
сумма сделки — как вся, так и отдельно на каждый объект;
дополнительные условия, информация.

После окончательного расчета участники сделки подписывают договор приема-передачи имущества и соответствующий акт.

Для госрегистрации будут нужны те же бумаги, что и для купли-продажи, сам договор об этой сделке, подписанный обеими сторонами, а также акт передачи. При регистрации необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к документам.

Следующая статья >

Как выбрать коттедж для покупки: разбираем типичные ошибки

> Как выбрать коттедж для покупки

Вопросы, рассмотренные в материале:

Что должно быть вокруг коттеджа
На какой земле выбрать коттедж
Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем
Основные правила, как выбрать коттедж для покупки
Типичные ошибки при выборе коттеджа

Как выбрать коттедж для покупки – вопрос, который никак не назовешь пустяковым, ведь цена ошибки может быть очень велика. Хорошо, если проглядели какую-то техническую мелочевку, тогда все исправляется за деньги. А если выяснится, что на участке грязная вода или какие-то проблемы с документами?

В этом деле нет мелочей, и неспециалисту сложно учесть все нюансы. Но мы собрали наиболее важные рекомендации – они помогут выбрать дом мечты, который будет радовать вас многие десятилетия.

Что должно быть вокруг коттеджа

Инфраструктура
Наличие объектов инфраструктуры в непосредственной близости важно, если вы постоянно живете за городом. Людям необходимо, чтобы до магазина, аптеки, кафе, парикмахерской и спортивного зала не надо было добираться целый час. Если в семье есть дети, то понадобится детский сад и школа.
Также важно, чтобы в ваш населенный пункт ходил общественный транспорт, даже если вы им практически не пользуетесь и перемещаетесь на своей машине. Нужно изучить, каким образом и за сколько времени можно добраться до вашего дома из города и наоборот – расписание автобусов, маршруток, электричек, расстояние до остановки. Оцените, в каком состоянии дороги в округе.
Состояние окружающей среды
Один из главных мотивов, которые заставляют людей перебираться за город, – возможность дышать чистым воздухом. Поэтому надо изучить местность на предмет находящихся рядом промышленных предприятий, свалок. Если подобные объекты расположены недалеко от выбранного вами населенного пункта, то о чистом воздухе придется забыть. Поэтому такие вопросы нужно выяснять заранее, до переезда.
Коммуникации
Жизнь современного человека сегодня сильно зависит от оборудования жилья удобствами. Далеко не в каждой деревне и поселке есть центральный водопровод, канализация, газ. Чтобы правильно выбрать коттедж для покупки, вам необходимо точно представлять, какие именно коммуникации к нему подведены и как они работают. Продавец, конечно, расскажет вам, что дом подключен к центральному водопроводу. Но о том, что воды не бывает по полдня, он может и умолчать. Поэтому по всем подобным вопросом лучше побеседовать с соседями. Если вода в дом поступает из своей скважины, проверьте ее качество и отправьте воду на экспертизу.
В городах обслуживанием жилых домов занимается управляющая компания, а в частных строениях хозяину приходится все решать самому (кроме тех случаев, когда земля не находится в частной собственности, тогда часть вопросов по обслуживанию возлагается на местную администрацию). При выборе коттеджа для покупки нужно заранее выяснить все эти вопросы.

На какой земле выбрать коттедж

Земля, на которой построен дом, может иметь различное целевое назначение: ИЖС, СНТ или ДНП. Что скрывается за этой аббревиатурой, расскажем далее.

ИЖС — это участки для индивидуального жилищного строительства. Их прямое назначение соответствует названию, то есть на них можно строить дома для постоянного проживания. Располагаются такие участки в населенных пунктах, вопросами подвода коммуникаций ведают органы местного самоуправления. В таких домах жильцы могут быть зарегистрированы. Стоимость этих участков самая высокая.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Эти участки предназначены для отдыха, под строительство дач. Причем наличие постройки – обязательное условие. Остальную землю можно использовать по желанию под сад и огород. Обеспечение удобствами таких строений полностью возлагается на владельцев. Прописаться в них, как правило, нельзя. Стоят участки недорого.
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Эти участки размещаются на плодородных землях и предназначены для ведения сельского хозяйства. Если такой земле строится дом (что совсем необязательно), то зарегистрироваться в нем не получится. С подводом коммуникаций обычно возникают проблемы. Цена таких участков выше, чем дачных.

Выбирая коттедж для покупки, обязательно выясните, каково целевое назначение земли, чтобы иметь представление о будущих ограничениях. Если вы хотите жить за городом постоянно, то лучше рассматривать капитальные, благоустроенные дома, расположенные на участках ИЖС. Обычно район такой застройки уже имеет какую-то инфраструктуру.

Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем

Комфорт проживания в загородном доме в большой степени зависит от состояния коммуникаций. Поэтому при выборе коттеджа для покупки нужно очень тщательно их проверить.

Водоснабжение
Водопроводные трубы исследуют на наличие микротрещин. На дефектных участках можно будет обнаружить следы ржавчины. Также следует осмотреть участок трубопровода от колодца до дома, проложенный по улице. Убедитесь, что его теплоизоляция не повреждена, иначе в мороз трубы полопаются.
Канализация
Оценить состояние канализации можно, залив в нее большое количество воды. Для этого следует наполнить ванну и открыть сток. Если вода уходит медленно, то точно есть проблемы. Надо также осмотреть и сами канализационные трубы – следы влаги могут говорить о трещинах.
При отсутствии центральной канализационной системы нужно будет проверить выгребную яму или септик. Оцените, насколько соответствует объем накопителя нормам, из чего сделаны стены – это должен быть бетон, кирпич или камень. Почти полная яма может говорить о плохом дренаже.
Система отопления
Насколько хорошо работает отопление в доме, вы сможете узнать только зимой. Если вам приходится выбирать коттедж для покупки летом, можно включить котел на полчаса и затем проконтролировать степень нагрева приборов. Батареи должны быть теплыми во всех комнатах, убедитесь, что концевые радиаторы оборудованы кранами Маевского, во всех элементах отопительной системы отсутствуют протечки.
Осмотрите котел. Если он исправен, то вы не почувствуете запаха газа и не увидите следов ржавчины и воды на полу.
Электрическая система
Системы электроснабжения также необходимо тщательно осмотреть. Обратите внимание, какая именно проводка проложена по дому – алюминиевая или медная. Алюминиевые провода уже давно не используют как несоответствующие современным требованиям. Но в некоторых домах их можно по-прежнему встретить. Достаточно открыть крышку розетки, чтобы увидеть, какие именно провода проложены в доме.
Важно также, какую нагрузку способна выдержать сеть. Для этого попросите хозяев включить все имеющиеся в доме приборы. Если это не приведет к срабатыванию автоматов и различным нештатным ситуациям, значит, сеть в норме и вы в будущем сможете одновременно включать, например, электродуховку и утюг.
Вентиляция
Вентиляция обеспечивает поступление свежего воздуха в помещение, без чего невозможно поддержание здорового микроклимата. От ее правильного функционирования во многом зависит комфортное проживание людей. Поэтому при выборе коттеджа для покупки следует оценить, каким образом осуществляется вентиляция и как работает принудительная система при ее наличии. Специально обустроенная система вентиляции – дополнительный плюс, так как она обеспечивает более эффективный воздухообмен по сравнению с естественной, хотя стоит, конечно, дороже.
Проверьте, не забиты ли вентиляционные отверстия. Если вентиляция работает плохо или не работает вообще, то в доме появится сырость, плесень, неприятный запах. Результатом этого будет ускоренное разрушение строения и осложнения со здоровьем у жильцов.

Основные правила, как выбрать коттедж для покупки

Люди, далекие от строительной сферы, при покупке дома в первую очередь смотрят на место расположения участка и планировку дома. Конечно, это важно, но явно недостаточно, так как правильно выбрать коттедж для покупки можно только с учетом строительных нюансов. Если вы не привлекаете эксперта при осмотре дома, то самостоятельно составить представление о качестве строения можно, проведя проверку в соответствии с предлагаемой ниже инструкцией.

Осматриваем подвал, затем чердак, заходим в бойлерную.
В доме эти зоны самые критичные. Если плохо сделана гидроизоляция, то в подвале вы обнаружите воду – это проблема многих современных домов. Даже если в подвале нет воды, нужно осмотреть стены, особенно в углах, – насколько они влажные.
Осмотр чердака проводят на предмет протечек кровли.
Бойлерная способна показать истинное состояние дома. При строительстве отделку выполняют снаружи и внутри, но почему-то чаще всего на бойлерной энтузиазм заканчивается.
Проверяем окна.
Каждое окно открываем и закрываем. Если эти манипуляции выполняются легко, значит, можно говорить о правильной усадке дома. Проверьте, нет ли внутри стеклопакетов влаги.
Осматриваем поверхности стен, полов.
Правильно построенный дом должен иметь ровные стены и перекрытия. Мелкие огрехи застройщик может заштукатурить. Но если стены и полы имеют отклонения от, соответственно, вертикали и горизонтали, то это можно выявить при помощи строительного уровня.
Контролируем влажность.
Если дом построен из дерева, то в первую очередь нужно проверить, насколько оно высушено. Для этого используется влагомер. Влажность клееного бруса должна быть в пределах 14–16 %, для обычного бруса или оцилиндрованного бревна — не более 16–22 %. Затем следует проконтролировать цвет древесины – он должен быть равномерным, без пятен. Если выявили черноту и другие нехарактерные участки, это означает, что древесина не была обработана специальными составами – антисептиками и т. д.
Изучаем проектную документацию на дом и всю документацию на инженерные системы.
Эти бумаги должны быть на любое строительство, но на практике не у каждого застройщика есть полный пакет. Нужно проверить всё – договоры с компаниями, делавшими монтаж инженерных систем, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Также следует запросить все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Владельцу коттеджа эти данные необходимы на случай ремонта, чтобы в дальнейшем не пришлось сносить полдома в поисках нужной трубы. Как ни странно, эта документация не всегда есть у застройщика даже дорогих коттеджей.
Еще понадобится просмотреть технические условия на подключение коммуникаций. Без этого вы не сможете быть уверены, что коммуникации заведены в дом на законных основаниях.
Выбираем коттедж для покупки в начале весны.
Зима – серьезное испытание для новой постройки, она проявляет большую часть недоделок. Также на улице еще прохладно, можно проверить систему отопления. Весеннее таяние снега выявит огрехи гидроизоляции дома и станет экзаменом для кровли.
Расспрашиваем соседей.
Соседи могут рассказать много интересного о процессе постройки дома. Например, один покупатель выбирал коттедж самостоятельно и прельстился красивой внешней отделкой. А через сезон выяснилось, что нужно переделывать абсолютно все – стены, потолки, полы, окна и крышу. За ремонт пришлось выложить столько денег, что дешевле было бы построить новый дом. Уже после приобретения коттеджа он пообщался с соседями и выяснил, что половину материалов разворовали в процессе строительства, крышу крыли бэушным шифером.
Разговариваем с местными властями.
В администрации можно выяснить множество полезных вещей. В частности, какова мощность линии электропередач, есть ли у вас шанс увеличить мощность для своего дома, когда планируется подвод магистрального газа, как будет в дальнейшем развиваться инфраструктура и пр. Например, одна большая компания построила большой коттедж с газовым отоплением и успешно его продала. Через несколько месяцев газ у владельца закончился. Оказалось, что застройщик просто сжульничал – подключил отопительное оборудование к закопанным на участке газовым баллонам.
Если бы покупатель, перед тем как выбрать коттедж для покупки, посетил местную администрацию и пообщался с сотрудниками, он бы знал обстановку по газу в населенном пункте и не оказался бы обманутым.
Изучаем, как застройщик реализовал прошлые проекты.
Качество работы компании в полной мере демонстрируется на выполненных проектах. Следует поговорить с владельцами домов, приобретенных у этой фирмы. Помимо прочего, так вы сможете выяснить, насколько охотно застройщик устраняет выявленные после продажи недоработки.

Типичные ошибки при выборе коттеджа

Если при выборе коттеджа для покупки вы обнаружили какие-либо недостатки и отсутствующие документы, то однозначно следует задуматься, нужно ли вкладывать в такой объект деньги. Как минимум такие факты позволяют поторговаться с застройщиком. Расскажем о распространенных ошибках при выборе коттеджа для покупки.

Для осмотра коттеджа покупатели приезжают всей семьей.
Никто не спорит, что покупка дома для семьи – очень важное событие. Решение принимается совместно, поэтому все должны быть в курсе обстоятельств дела.
Но большая толпа во время осмотра объекта создает хаос и неразбериху, все друг друга отвлекают, и в результате никому не удается ничего толком понять.
Делегировать полномочия по осмотру объектов при выборе коттеджа для покупки необходимо одному или двум человекам (трое – это предел). Если семейные представители определились с домом, то тогда уже на его осмотр можно привозить всех остальных членов семьи и особенно тех, от которых зависит решение о покупке.
Клиент разместил заявку на покупку одновременно в нескольких риелторских агентствах.
Конечно, понять такую позицию можно – покупателю хочется раздвинуть границы рынка предложений и не рисковать при работе с одним риелтором, который будет подсовывать только выгодные ему объекты.
На самом деле риелторы, зная, что покупатель обратился в разные агентства, серьезно не будут относиться к его заявке.
Выберите одного или двух профессиональных риелторов, которые занимаются непосредственно частными домами. Такое сотрудничество окажется максимально полезным, так как специалист будет заинтересован в сделке и добросовестно отработает свою комиссию.
Потенциальные покупатели слишком явно выражают восторг при осмотре дома, проводят на показе по нескольку часов.
Стоит показать хозяину повышенный интерес к его объекту, с ним в дальнейшем практически невозможно будет торговаться. Причем даже выявленные недостатки его не убедят снизить цену.
Как бы ни понравился коттедж, пусть он даже в точности соответствует дому вашей мечты, не следует показывать это владельцу. Проявляйте сдержанность, вволю порадоваться вы сможете после покупки.
Покупатели торгуются прямо на показе.
Обычно так поступают покупатели, которым сразу понравился дом. Как и в предыдущем пункте, при таком поведении с владельцем бывает очень тяжело договориться.
Просить продавца снизить цену сразу на первом показе НЕ НАДО. Кроме того, купить дом – не туфли выбрать. Такое решение должно быть хорошо обдуманно, на что потребуется время. А торговля на показе может свидетельствовать о несерьезности намерений.
Покупают дом без строительной экспертизы.
Кем-то построенный дом – всегда кот в мешке. Зачастую неизвестно, кто его сооружал, какие использовались материалы, соблюдались ли строительные нормы и правила. Строение может иметь дефекты, которые при внешнем осмотре выявить невозможно, например ошибки в гидроизоляции или трещина в фундаменте.
Не следует экономить на строительной экспертизе, это поможет убедиться, что вы вкладываете деньги в достойный объект, а не в черную дыру, в которую в перспективе будут уходить все ваши деньги, нервы и здоровье. Строительный эксперт выполнит свою работу параллельно с риелтором, проверяющим подлинность документов на право собственности.

Понравилась статья?

подпишись на обновления нашего блога

На что обратить внимание при покупке дома и как его выбрать?

Рынок недвижимости богат предложениями и не отстающим спросом, что, в совокупности с немалой стоимостью каждого объекта, делает данную сферу сопряженной с множеством финансовых рисков. Речь идёт даже не о возможном мошенничестве. Недобросовестные владельцы пытаются проводить юридически нечистые сделки или продают имущество, вводя покупателя в заблуждение или завышая стоимость.

Гражданам, которые сталкиваются с приобретением частного дома, непросто самостоятельно разобраться во всех нюансах, поэтому процесс до заключения сделки требует от них подготовки и осведомлённости. Покупка нового жилого или нежилого дома может обернуться вовсе не радостным событием, если пренебречь осторожностью и не знать на что обратить внимание при покупке дома.

Даже доверяя процедуру специалистам, не стоит отходить от дел. Необходимо контролировать ситуацию, присутствовать при осмотре и подписании документов, а также участвовать в согласовании пунктов договора, что является неотъемлемой частью мер предосторожности. Чтобы понять, как правильно выбрать дом при покупке, нельзя ограничиваться только получением информации и раздачей указаний доверенным лицам.

Первоочередная задача

Частный дом и участок земли под ним — разные объекты недвижимости, каждый из которых имеет индивидуальный кадастровый номер, но продать один объект без другого по закону нельзя. При покупке дома земля под ним не может принадлежать кому-то другому. Они продаются одновременно. Это значит, что оба этих объекта должны принадлежать продавцу официально.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Риски при покупке дома — 194 советов адвокатов и юристов

2. Хотелось узнать мы покупаем дом в рассрочку какие есть риски при покупке?

2.1. Риски ровно такие же как и при обычной покупке. Главное, чтобы у Вас был зарегистрирован переход права по договору в Росреестре. Деньги будете оплачивать частями в сроки, указанные в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Какие риски при покупке доли в малоэтажном доме в СНГ?

3.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)

Нужно сначала проверить выписку из ЕГРП для определения рисков. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ?ДаНет

4. Рассматриваю в данный момент покупку дома с участком, при просмотре выяснилось, что дом не зарегистрирован, хотел бы узнать, стоит ли его рассматривать в дальнейшем и если да, то какие есть риски.

4.1. Большие риски. Необходимо выяснять как возникло право собственности. Вообще продать что-то может только собственник. Тот кто Вам намерен продать таковым не является. Вот Вам и риски. Право пользования, владения и распоряжения принадлежит ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКУ. А Право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации права. Сделку необходимо юридически проверять. Всех предыдущих собственников и основания возникновения права, ограничения возможные.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Хотим купить долю в доме у сестры моего отца. Другая доля уже куплена моим мужем год назад. При покупке хотим воспользоваться ипотекой и мат капиталом, но хотим немного завысить стоимость (продавец согласен), какие риски могут быть?

6.1. Здравствуйте, Олеся! Риски в том, что если факт завышения вскроется и по сути вскроется обналичка мат. капитала в нарушение требований Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», могут привлечь к уголовной ответственности по ст.159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат. В такой ситуации лучше не рисковать. Не факт, что это все вскроется, но все же это потенциальная судимость.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Здравствуйте, Олеся!
Я Вам проще отвечу. И без шаблонных выпрашиваний в личных сообщениях.
Основной риск в том, что могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 159.2 УК РФ.
Но тут тоже есть варианты.
Чтобы избежать этого.
И все сделать правильно.

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Рисков никаких, та как цена устанавливается соглашением сторон, что указано договоре, это и есть цена, только не надо это в ПФР рассказывать, тогда никто и не узнает..N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Мне предлагается покупка квартиры в строящемся доме по договору цессии. При этом некое ООО купило эту квартиру у застройщика по ДУ. Потом по договору цессии продало её физ. лицу (это физ. лицо является ген. директором и соучредителем этого ООО). Теперь мне предлагают у этого физ. лица купить квартиру по второму договору цессии. Есть ли какие-то риски в сделке в связи с тем, что физ. лицо купило квартиру у компании, учредителем которой является?

7.1. Могут кинуть и все дела.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Покупаю дом у доверенного лица (у владельца дома в паспорте нет места для новой прописки, делает замену паспорта). Дом перепишем в течении недели, а паспорт будет готов через пару месяцев, поэтому он сделал доверенность на своего отца. 1. Нет ли риска при такой покупке? 2. Не будет ли потом проблем выписать старого хозяина с дома?

8.1. Можно снять в регистрационного учёта по решению суда. Кроме того в договоре купли-продажи дома указываются лица, зарегистрированные в данном жилье, которые обязуются сняться с учета (если таковые есть).

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Добрый день! Есть ли риски в покупке можно ответить изучив документы. Снять с рег. учёта сможете только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Что необходимо указать в доверенности на подачу и получение документов из регистрационной палаты, чтобы исключить для себя риски при дистанционной покупке квартиры в строящемся доме?

9.1. Должны указать полномочия.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Нежилое помещение в МКД в собственности, раньше была Арка, есть у меня риски при покупке такой собственности и какие документы должен предоставить собственник, подтверждающие правомерность подключения к теплу и воде?

11.1. Договоры с ресурсоснабжающей организацией. Риски есть всегда, но если право собственности продавца зарегистрировано, то сделку формально можно заключать.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Покупаю дом у при пожилой женщины. Год назад она написала дарственную на племянник. (при составлении договора купли продажи также присутствует племянница) Есть ли какие риски, что после покупки дома мной, она может оспорить его. Хотя сами инициаторы продажи.

12.1. Здравствуйте! Дарственную племяннику на этот дом? почему тогда она его продает, а не он?

Вам помог ответ?ДаНет

13. Вопрос о покупке квартиры. Квартира в новостройке. Продавец будучи в браке купил ее по договору переуступки. На данный момент дом сдан, право собственности оформлено на одного продавца, но он развелся. Согласие супруги на продажу есть, но оно оформлено еще в браке. Есть ли какие либо риски при покупке данной квартиры?

13.1. Исключить спора бывших жены и мужа невозможно, трудно установить — быть может Согласие было также отменено, однако на руках остался только бланк… Идеальный вариант — получить согласие от бывшей сейчас…

Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Нет никаких рисков при наличии согласия на продажу от супруги, при этом не имеет значения, когда было дано согласие, до брака или после.

Вам помог ответ?ДаНет

14. Хочу купить дом с публичных торгов, в доме прописан один человек, который и является должником, этот дом его единственное жильё. Какие существуют риски при покупке данного дома с арбитражной площадки?

14.1. Торги с указанным имуществом — дом его единственное жильё — вне закона.
Соответственно, сделка является по нормам ГК РФ ничтожной.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Помогите, пожалуйста, с вопросом покупки жилья у Застройщика.
1) продажа по ДУ ещё актуальна (ранее читали новости, что планируется перевести продажи от застройщика через банк, дабы уменьшить риски, так ли это и когда вступает в силу?)
2) безопасна ли покупка в строящемся доме, земля под ним в аренде у муниципалитета на 49 лет. Или это риск в нашем государстве, при постоянно меняющемся законодательстве?
Заранее благодарна за совет..
Елена.

16.1. Здравствуйте.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По ФЗ№ 214 по ДУ предусмотрены требования.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Мои риски при покупке участка в СНТ (зарегистрирован), на котором стоит незарегистрированный дом, какие могут у меня быть проблемы после покупки. Как проводится сделка в этом случае, у нотариуса?

17.1. В таком случае вы покупаете только участок. Можно обговорить еще строения дополнительно. В СНТ дом вообще не обязательно регистрировать так как земля предназначена для садоводства и огородничества а не для строительства дома.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Продавец продаёт участок с построенным на этом участке — домом. Но документы есть только на земельный участок. Дом, без документов. Какой может быть риск, при покупке в этой ситуации?

18.1. Доброго времени суток. Может быть всякая ситуация, например дом строил совсем другой человек в советское время, когда дома и земельные участки не были привязаны или зарегистрировано отдельно право на объект незавершенного строительства. Потребуйте выписку на объекты недвижимости на земельном участке за все время. Удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Какие есть риски при покупке квартиры у застройщика если дом сдан и как правильно оформить сделку.

19.1. Здравствуйте Марк Александрович, минимальные риски когда застройщик и заказчик одно лицо, посмотрите документацию, кто заказчик строительства, если заказчик иное лицо, посмотрите документы на основании которых застройщик получил квартиры которые реализует, свяжитесь с заказчиком и уточните действительно ли застройщику переданы права на реализуемые им квартиры (конкретно укажите квартиру которую хотите приобрести). приобрести можно по разным договорам, оптимально купля-продажа. Рекомендую во всех случаях приобретения воспользоваться услугами юриста для анализа договоров и иных документов.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Добрый день, Марк Александрович! Риски могут быть всегда, даже там, где вы их не ожидали. Для того, чтобы проверить чистоту сделки, составить договор, вам лучше обратиться к юристам, они помогут в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

15 вопросов, которые следует задать при покупке дома

Мы не собираемся ходить вокруг да около: купить дом сложно. Если вы не обращаете внимания, вы можете забраться так далеко, что в конечном итоге разоритесь — или застрянете в доме, который не подходит для вашего образа жизни. Но этого можно избежать, задав несколько умных вопросов!

Какие вопросы следует задать перед покупкой дома?

Чтобы быть уверенным на пути к покупке дома, вот основные вопросы, которые следует задать при покупке дома:

Каков мой жилищный бюджет?
Сколько мне следует накопить на первоначальный взнос?
Сколько стоит закрытие?
Нужно ли мне экономить на переезде?
Как я буду обставлять и декорировать?
Какой здесь район?
Какие школы?
Склонно ли место к стихийным бедствиям?
Есть проблемы с домом?
Сколько лет крыше?
Сколько лет технике?
Что входит при покупке?
За что продаются похожие дома?
В чем причина продажи?
Сколько дней дом стоит на рынке?

1.Какой у меня жилищный бюджет?

Хорошо, первый вопрос, который вам нужно задать себе: сколько дома я могу себе позволить? Если вы не задаете этот вопрос при покупке дома, вы можете выбрать любой номер, который заимодавец одобрил для вас. И это может привести к тому, что вы рискуете нести столь большое и долгое бремя ипотеки, что вы почувствуете себя Атласом после того, как Зевс сбросил всю тяжесть мира на свои плечи на всю вечность.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать этого кошмара, не берите ипотеку с выплатами, превышающими 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты. Сюда входят такие вещи для взрослых, как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и (в зависимости от вашей ситуации) страхование частной ипотечной ссуды и взносы ассоциации домовладельцев. Чтобы легко увидеть, как эти расходы влияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Не берите ипотеку с платежами, превышающими 25% ежемесячной получаемой вами зарплаты.

2. Сколько мне следует накопить на первоначальный взнос?

Говоря о бюджете, следующий вопрос, который следует задать: сколько мне нужно для первоначального взноса? Если у вас есть деньги, ответ — 100%. Всегда полезно покупать наличными или откладывать как можно больше денег, чтобы избежать ежемесячной ипотеки, которая сопровождает вас вечно. Не беспокойтесь о списании налогов или о том, что ваши разорившиеся друзья говорят вам, это «изощренный» финансовый ход. Поверьте, математика не пойдет в вашу пользу.

Если у вас или , получающих ипотеку, стремятся получить не менее 20% первоначального взноса . Таким образом вы сможете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI). Если это невозможно, не опускайте ниже 10%. В противном случае вы убьете себя лишними процентами и гонорарами. Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вы должны сэкономить не менее 30 000–60 000 долларов в качестве первоначального взноса.

3. Сколько стоит закрытие?

Еще один вопрос о домашнем бюджете, который вы должны задать: сколько я плачу за закрытие расходов? Для приблизительной оценки вы, вероятно, заплатите около 2–5% от покупной цены вашего дома на покрытие расходов.¹ ^, ² Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам, возможно, придется заплатить 6000–15 000 долларов в качестве покрытия расходов. Убедитесь, что вы накопили отдельную сумму на покрытие расходов перед покупкой дома. Таким образом у вас не возникнет соблазна украсть сумму вашего первоначального взноса.

4. Нужно ли копить на переезд?

Если вы не «платите» друзьям пиццей, чтобы они помогли вам переехать, не позволяйте расходам на переезд застать вас врасплох. Стоимость переезда резко меняется независимо от того, путешествуете ли вы на локальные или дальние расстояния, причем последнее является более дорогим из двух.Если вы переезжаете в поисках работы, возможно, вы сможете разработать пакет услуг по переезду с новой компанией, чтобы покрыть свои расходы.

5. Как я буду обставлять и декорировать?

Это определенно вопрос, который следует задавать тем, кто покупает жилье впервые, и всем повторным покупателям, которые не усвоили урок в первый раз. Не оправдывайте получение ссуды на мебель. Долги — одна из самых серьезных ошибок при покупке жилья. Либо сохраните предметы, которые у вас уже есть, либо купите бывшие в употреблении, либо откладывайте на новые вещи по мере продвижения.Украшайте по одной комнате, если это помогает поддерживать ваши финансовые цели. У вас может быть какое-то время пустые комнаты, но ваш бюджет и ваше будущее будут вам благодарны!

6. Какой район?

Спрашивать о районе — большой вопрос. Фактически, качество квартала было основной причиной, по которой недавние покупатели жилья (58%) выбрали свой район. ³ Чтобы дать вам представление о том, что волнует большинство покупателей дома при выборе района, посмотрите, как эти факторы оцениваются ниже.

10 самых важных факторов соседства по мнению покупателей жилья

Качество микрорайона : 58%
Удобно работать : 44%
Общая доступность домов : 41%
Удобно для друзей / семьи : 39%
Удобно делать покупки : 25%
Дизайн микрорайона : 25%
Качество школьного округа : 24%
Удобно для школ : 21%
Удобно для развлечений / досуга : 21%
Удобно для парков / мест отдыха : 19%

Этот список может дать вам идеи, какие вопросы задать, чтобы понять, является ли район лучшим вариантом или препятствием для вас.Например, спросите, достаточно ли близок ваш район к тому, чем вы будете заниматься в повседневной жизни — например, ездить на работу, водить детей в школу, покупать продукты и ходить в спортзал. Вы также можете спросить, каковы ваши соседи, если сможете. Безопасно ли соседство для детей, чтобы играть во дворе? Лают ли собаки посреди ночи? Были ли сообщения о преступлениях?

Ответы на эти вопросы помогут вам понять, соответствует ли конкретный район вашим желаниям и потребностям.

7. Какие школы?

Хорошо, как мы узнали в вопросе № 6, почти четверть всех недавних покупателей жилья заявили, что качество школьного округа (24%) и удобство для школ (21%) были важными факторами при выборе района. И угадайте, что еще? Характеристики дома, по которым недавние покупатели с наименьшей вероятностью согласились с , были качество школы (4%) и удаленность от школы (2%). ⁴

Итак, если у вас есть (или вы планируете завести) детей, задавать вопросы о качестве школьных округов рядом с вашим потенциальным домом и их удаленности, безусловно, имеет большое значение.Но даже если у вас нет детей, помните, что дом, посаженный рядом с хорошими школами, может сделать его более ценным, когда придет время продавать. Ча-цзин!

8. Склонно ли место к стихийным бедствиям?

Если вы никогда не жили в районе, где бывают ураганы или суровые погодные предупреждения, вам, вероятно, никогда не приходилось думать о том, как защитить себя. Так что спросите, расположен ли ваш новый дом в районе, подверженном риску торнадо, наводнений, лесных пожаров, землетрясений или ледяных штормов.Затем убедитесь, что вы застрахованы от этих стихийных бедствий сверх того, что может покрыть страховка вашего домовладельца.

9. Есть ли проблемы с домом?

Ответ на этот вопрос не всегда легко найти. Вот почему вам абсолютно необходимо пройти осмотр дома перед покупкой. Конечно, ваш продавец должен отправить документ, в котором перечислены все известные проблемы. Но они всегда могли что-то упустить случайно (или намеренно). Например, спросите, проводился ли когда-либо в доме какой-либо капитальный ремонт.Кто знает? Предыдущий владелец мог добавить спальню или террасу, которые на самом деле не соответствуют требованиям. Или, может быть, они пытаются скрыть проблему с плесенью или вредителями. Информация об этом до покупки может помочь вам заключить сделку во время переговоров.

10. Сколько лет крыше?

Большинство профессиональных кровельных сайтов утверждают, что срок службы асфальтовой кровли составляет около 20 лет. Так что убедитесь, что вы знаете, сколько раз олени Санта-Клауса цеплялись своими копытцами по крыше дома, который вы собираетесь купить.Если срок службы крыши подходит к концу, замена ее в доме площадью 1900 квадратных футов может стоить вам 7 000–10 000 долларов. ⁵ Вы не хотите, чтобы неожиданная замена крыши привела к сокращению вашего бюджета.

11. Сколько лет оборудованию?

Представьте, что вы переезжаете в свой новый дом только для того, чтобы обнаружить, что вся бытовая техника в значительной степени сломана. Если вы знаете, что некоторые крупные бытовые приборы находятся на последнем этапе своего развития, прежде чем вы купите дом, вы, вероятно, сможете заключить выгодную сделку с продавцом.Так что спросите о текущем сроке службы всех предметов, которые идут в доме, и о том, когда их, возможно, потребуется заменить. Это включает в себя такие вещи, как система HVAC, водонагреватель, стиральная / сушильная машина, холодильник, плита и посудомоечная машина.

12. Что входит при покупке?

Вы обязательно захотите спросить, что входит в дом, который вы покупаете. В некоторых штатах действуют разные законы о вещах, которые должны быть включены в покупку дома. Только будьте осторожны, чтобы не предположить, что вы храните всю бытовую технику, осветительные приборы и оконные рамы, когда делаете предложение.Позже вы можете расстроиться, когда на кухне появится зияющее пустое место, где раньше стоял холодильник.

13. За что продаются похожие дома?

Хорошо, теперь давайте перейдем к стоимости жилья. На этот вопрос вам поможет ответить ваш агент по недвижимости. Они будут осведомлены о текущих продажах домов и типах домов в районе, где вы собираетесь купить. Ответ на этот вопрос поможет вам понять, выставлен ли дом, который вы хотите купить, по справедливой цене.Просто чтобы вы знали этот жаргон, это называется анализом конкурентного рынка (CMA).

14. В чем причина продажи?

Посмотрим, сможешь ли ты выяснить, почему продавец уходит. Причины, по которым большинство продавцов недавно продали свои дома, заключались в том, что они считали его слишком маленьким (15%), хотели переехать поближе к друзьям и семье (14%) или переехали на работу (13%). ⁶ Меньший процент признался, что переезжает, потому что район (9%) или школы (2%) стали менее желательными.Разобравшись в этих причинах, вы сможете лучше понять, действительно ли вы хотите там жить. Но это также может помочь вам за столом переговоров. Например, предположим, что у продавца сжатые сроки, потому что он переезжает на новую работу и не хочет пропустить дату начала. Они могут быть более склонны работать с вами над ценой, чтобы продать его быстрее.

15. Сколько дней дом стоит на рынке?

Это еще один вопрос, который поможет вам стать умным переговорщиком.Чем дольше дом находится на рынке, тем больше покупателей задаются вопросом, не что-то не так. Как долго это слишком долго? Каждый рынок индивидуален. Поэтому попросите своего агента по недвижимости дать вам представление о том, насколько быстро дома продвигаются на рынке, на котором вы делаете покупки.

Чтобы дать вам представление о том, как это выглядит, рынок покупок имеет тенденцию следовать сезонам. Обычно он нагревается весной и остывает зимой. Фактически, весной 2019 года дома находились на рынке в среднем 53 дня в национальном масштабе.⁷ И, поскольку осенний сезон покупок снизился, дома продавались примерно за 62 дня . ⁸ Итак, если вы найдете интересующий вас дом, который выставлен на продажу более двух месяцев (за исключением зимы), вы, возможно, сможете снизить цену или заключить сделку, которая будет в вашу пользу.

Хотите больше ответов на вопросы о покупке дома?

Вот и все, ребята! Теперь вы знаете, какие главные вопросы нужно задать при покупке дома.Если вы хотите получить ответы на еще больше вопросов, ознакомьтесь с нашим бесплатным руководством покупателя жилья. Это поможет вам сделать покупку умного дома, отвечая на все ваши вопросы на каждом этапе процесса покупки дома.

Если у вас есть конкретные вопросы по поводу покупки дома в вашем районе, найдите агента по недвижимости. Вы можете найти отличный вариант, используя нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Наша команда ELP находит и связывает вас с наиболее эффективными агентами по всей стране, которые действительно заботятся о вашем бюджете и понимают ваши потребности.

Найдите первоклассного агента по недвижимости!

.
Покупатель впервые? Что нужно знать перед покупкой дома
Многие люди мечтают о покупке дома годами — или даже десятилетиями — прежде чем фактически начнут процесс покупки. Возможно, вы думали, сколько спален вам нужно, каким должен быть ваш район и какой газонный гном будет у вас в палисаднике.
Однако покупка дома — это нечто большее, чем выбор вашего любимого объекта недвижимости и переезд.
Важно понимать все этапы покупки дома, а также то, на что обращать внимание при покупке и какие вопросы спросите, разобраться в скрытых расходах и как на этом закрыть.
Нет сомнений в положительной силе покупки недвижимости, если все сделано правильно. Как красноречиво выразился знаменитый Уилл Роджерс:
Не ждите, покупайте недвижимость, покупайте недвижимость и ждите.
Но вы не хотите принимать поспешных решений при покупке дома, особенно вашего первого. Итак, давайте вместе с вами рассмотрим этот процесс, чтобы помочь вам попасть в дом своей мечты, ответственно .
Шаги к покупке дома
Прежде чем вы сможете закрыть дом своей мечты, вы должны понять шаги к покупке дома.Осуществлять процесс покупки дома может быть непросто, но он станет намного проще, если у вас есть план и четкий путь вперед.
Вот важные шаги, которые вы должны предпринять, обдумывая этот важный жизненный шаг.
1. Подведите итоги своих личных финансов
Вы не сможете купить дом, пока не узнаете, что вы можете себе позволить, исходя из ваших личных финансов. Обязательно следите за своим кредитным рейтингом и старайтесь улучшить его, насколько это возможно.
Чем выше ваш балл, тем легче вам будет получить одобрение на получение кредита. Также следует определить, сколько вы накопили на первоначальный взнос.
Обычно предполагается, что покупатели жилья вносят от 5 до 20 процентов цены недвижимости в качестве первоначального взноса.
2. Изучите местный рынок
.
Как узнать, стоит ли покупать дом в 2020 году
Наша цель в Credible — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы продвигаем продукты наших кредиторов-партнеров, все мнения принадлежат нам.
На вопрос, когда покупать дом, нельзя дать однозначный ответ. Вместо этого решение о том, когда покупать дом, является личным и зависит от множества факторов.
Эта статья поможет вам понять, насколько вы близки к тому, чтобы стать собственником жилья.Мы поможем вам понять, является ли покупка дома в ближайшем будущем разумным шагом или вам лучше подождать.
Вот пять признаков того, что покупка дома имеет смысл (и два, что вам следует подождать):
У вас стабильный трудовой стаж
У вас есть задолженность
У вас приличная сумма сбережений
Вы довольны своим кредитным рейтингом
Рынок работает в вашу пользу
Вы не готовы остепениться
У вас на горизонте другие большие расходы
1.У вас стабильный трудовой стаж
Если вы проработали на одной работе не менее двух лет, возможно, вы готовы купить дом.
Прежде чем одобрить получение ипотечного кредита, кредиторы хотят удостовериться в том, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть стоимость ипотеки, и они будут продолжать делать это в обозримом будущем. Для них это доказательство приходит в виде стабильного трудового стажа.
Для проверки вашей истории занятости кредиторы обычно запрашивают ваши последние два года W-2.Если вы работаете не по найму, будьте готовы вместо этого предоставить налоговую декларацию за последние два года. Вы также должны иметь возможность показать все 1099, полученные за это время.
2. Вы расплатились с долгом
Если ваш DTI меньше или равен 45%, возможно, вы готовы купить дом.
Следующее, что кредиторы принимают во внимание перед одобрением ипотеки, — это отношение долга к доходу (DTI). Отношение вашего долга к доходу — это показатель того, насколько вероятно, что вы сможете позволить себе другой заем, учитывая ваши текущие долговые обязательства и количество денег, которые вы получаете каждый месяц.
Чтобы найти свой текущий DTI, все, что вам нужно сделать, это сложить все ваши повторяющиеся ежемесячные долги, включая задолженность по кредитной карте, оплату автомобилей, студенческие ссуды и т. Д. Затем разделите это число на ваш общий ежемесячный доход и умножьте его на 100. чтобы получить свой процент.
(Общие ежемесячные выплаты ÷ ежемесячный доход) x 100 = DTI
В наши дни кредиторы ищут коэффициент DTI меньше или равный 45%. Если ваш текущий DTI выше этого, возможно, стоит сосредоточиться на том, чтобы лучше управлять своим долгом, прежде чем прыгать на рынок недвижимости.
3. У вас приличная сумма сбережений
Если вы сэкономили более 5% от средней стоимости дома в вашем ценовом диапазоне, возможно, вы готовы купить дом.
Помимо проверки того, что у вас достаточно денег для покрытия ежемесячного платежа по ипотеке, ваш кредитор также захочет убедиться, что у вас есть достаточная сумма сбережений, чтобы взять на себя первоначальные расходы на покупку дома. В частности, вам следует накопить достаточно, чтобы оплатить следующее:
Затраты на закрытие: Затраты на закрытие включают любые сборы, необходимые для закрытия дома.Обычно они делятся между покупателем и продавцом и обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома.
Резервы: Резервы — это средства, которые вы оставили в банке после выплаты авансового платежа и закрытия. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас было достаточно средств на ваших счетах, чтобы покрыть как минимум два месяца ипотечных платежей, но даже больший буфер, чем это, может быть хорошей идеей.
4. Вы довольны своим кредитным рейтингом
Если ваш кредитный рейтинг превышает 500, возможно, вы готовы купить дом.
Последний финансовый компонент, который кредиторы рассматривают перед тем, как предоставить вам предварительное одобрение ипотеки, — это ваш кредитный рейтинг. Точная оценка, которую вам нужно будет получить, будет зависеть от типа ссуды, которую вы рассматриваете. Как показывает практика, для получения одобрения на получение обычного кредита потребуется кредитный рейтинг не менее 620. Тем не менее, можно получить одобрение для получения кредита FHA, который представляет собой программу, используемую многими впервые покупателями жилья, с оценкой как низкий как 500.
Тем не менее, в ваших интересах постараться как можно больше улучшить свой кредитный рейтинг, прежде чем вы начнете искать дом.Проще говоря, заемщикам с отличным кредитным рейтингом предоставляются лучшие процентные ставки. С другой стороны, если у вас более низкий балл, вы, скорее всего, со временем будете платить за дом больше.
5. Рынок работает в вашу пользу
Если ставки по ипотечным кредитам снижаются, вероятно, самое подходящее время для покупки дома.
Помимо устойчивости вашего финансового положения, вы должны также принимать во внимание рыночные условия при выборе лучшего времени для покупки.В частности, вам следует взглянуть на текущие процентные ставки. Когда ставки по ипотечным кредитам низкие или имеют тенденцию к снижению, вы будете платить меньше, когда будете занимать деньги.
Вы также захотите определить, находится ли в настоящее время в вашем регионе рынок покупателя или продавца. Квалифицированные агенты по недвижимости могут помочь вам сделать это решение, но, как следует из названия, вы рассчитываете на рынок покупателя. На рынках покупателя потенциальные покупатели могут выбирать из большего количества запасов, что побуждает продавцов вести переговоры о цене.
6. Вы не готовы остепениться
Если вы планируете переехать в течение следующих четырех лет, возможно, вы НЕ будете готовы покупать дом.
Согласно общепринятому мнению, вы должны планировать остаться в своем доме не менее пяти лет, чтобы покупка имела смысл. Недавнее исследование Betterment также подтверждает эту цифру. Компания обнаружила, что новым домовладельцам требуется в среднем четыре года, чтобы окупить затраты на покупку дома, а это означает, что вам придется оставаться на месте не менее пяти лет, чтобы покупка стала разумным финансовым вложением.
Дело в том, что только вы знаете, когда готовы остепениться. Однако, если ваша карьера все еще находится в подвешенном состоянии или вас не устраивает местность, в которой вы живете, покупка может быть не лучшим решением. Вместо этого, может быть, лучше подождать, пока вы не будете готовы осесть, достаточно долго, чтобы ваши вложения окупились.
7. У вас на горизонте другие большие расходы
Если в ближайшем будущем у вас есть другие большие расходы, возможно, вы НЕ будете готовы покупать дом.
К настоящему времени должно быть ясно, что покупка дома — это серьезное финансовое решение. Если вы знаете, что вас ждут другие большие расходы, такие как свадьба, рождение ребенка или образование, возможно, сейчас не лучшее время для покупки.
Вместо этого лучше подождать, чтобы купить дом, пока вы не почувствуете себя стабильным в своем текущем финансовом положении и не почувствуете себя комфортно, чтобы нести дополнительные расходы. Таким образом, в идеале вы сможете покрыть дополнительные первоначальные расходы на покупку дома, не жертвуя при этом другими сферами своей жизни.
Если вы готовы сделать шаг в домовладение, Credible поможет вам. Мы упрощаем получение предварительных ставок всего за три минуты, не влияя на ваш кредитный рейтинг.
Credible упрощает получение ипотеки
Фактические персонализированные ставки: Получите фактические ставки предварительной квалификации за 3 минуты, не влияя на ваш кредитный рейтинг
Интеллектуальная технология: Мы оптимизируем вопросы, на которые нужно ответить, и автоматизируем процесс загрузки документов
Сквозной опыт: Завершите весь процесс от сравнения рейтингов до закрытия всего на Credible
Найти цены сейчас
Об авторе
Тара Мастроени
Тара Мастроени является специалистом в области недвижимости и спонсором Credible.Ее работы были представлены в Forbes, Fox Business, Business Insider и других.
Читать далее
Главная »Все» Ипотека » Как узнать, стоит ли покупать дом
.
На что обращать внимание при покупке дома

Продать
Кредит на дом
купить
Финансы

Меню
Продать свой дом
Запросить предложение
Ценообразование
Отзывы
Рассказы
Кредит на дом
Купить дом
Обзор домов
Экскурсионные дома
Обменяйте свой дом
Opendoor Trade-in
Строитель Trade-up
Скачать приложение
Агенты
.

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Проверка всех коммуникаций

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

На что обращать внимание при покупке дома и участка

На что обратить внимание при покупке дома

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

Наружный осмотр здания

Внутренний осмотр

Какие документы должны быть, правовой статус

Оценка земельного участка

Проверка границ, состояния участка

Оценка стоимости участка

Функциональность старого здания

Экономическая эффективность восстановления старого дома

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Техническое состояние дома

Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

Проверка документов

Этапы приобретения дома с земельным участком, документы

Как правильно оформить документы?

Как выбрать коттедж для покупки: разбираем типичные ошибки

Что должно быть вокруг коттеджа

На какой земле выбрать коттедж

Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем

Основные правила, как выбрать коттедж для покупки

Типичные ошибки при выборе коттеджа

Понравилась статья?

На что обратить внимание при покупке дома и как его выбрать?

Первоочередная задача

Риски при покупке дома — 194 советов адвокатов и юристов

15 вопросов, которые следует задать при покупке дома

Какие вопросы следует задать перед покупкой дома?

1.Какой у меня жилищный бюджет?

2. Сколько мне следует накопить на первоначальный взнос?

3. Сколько стоит закрытие?

4. Нужно ли копить на переезд?

5. Как я буду обставлять и декорировать?

6. Какой район?

7. Какие школы?

8. Склонно ли место к стихийным бедствиям?

9. Есть ли проблемы с домом?

10. Сколько лет крыше?

11. Сколько лет оборудованию?

12. Что входит при покупке?

13. За что продаются похожие дома?

14. В чем причина продажи?

15. Сколько дней дом стоит на рынке?

Хотите больше ответов на вопросы о покупке дома?

Покупатель впервые? Что нужно знать перед покупкой дома

Шаги к покупке дома

1. Подведите итоги своих личных финансов

2. Изучите местный рынок

Как узнать, стоит ли покупать дом в 2020 году

1.У вас стабильный трудовой стаж

2. Вы расплатились с долгом

3. У вас приличная сумма сбережений

4. Вы довольны своим кредитным рейтингом

5. Рынок работает в вашу пользу

6. Вы не готовы остепениться

7. У вас на горизонте другие большие расходы

На что обращать внимание при покупке дома

Меню

alexxlab

Related Posts

Что делать, если мокнет пупок у новорожденного: причины и способы лечения

Нормы питания новорожденных: объем молока и частота кормлений

Как правильно укладывать новорожденного спать: на спину, бок или живот?

Добавить комментарий Отменить ответ