Предчистовая отделка квартиры что это: Предчистовая отделка квартиры в новостройке: особенности, фото — Управдом

Содержание

Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото

1. Штукатурка и шпаклёвка стен.

Сначала – о предчистовой отделке стен. Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.

2. Возведение межкомнатных перегородок.

Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.

3. Качественная стяжка пола.

В предчистовую отделку также входит ремонт пола. Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия. В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.

4. Отделка потолков.

Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством – это важное условие предчистовой отделки). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.

5. Монтаж необходимых отопительных систем.

Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.

6. Остекление окон, балкона и установка дверей.

Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.

7. Электропроводка и сантехнические работы.

Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Для квартиры

Эти слова у большинства людей вызывает недоумение. Даже, если провести опрос тех, кто приобрел квартиру с предчистовой отделкой, можно услышать разные варианты. Причина в том, что каждая строительная компания сама решает какие именно работы включить в этот этап. Но общее всё же есть. Попробуем разобраться, что значит предчистовая отделка в новостройке.

Черновая и чистовая отделка

Это два этапа, между которыми как раз и производится предчистовая отделка. Перечислим что в них входит, если эти этапы от застройщика:

Черновая
В квартире есть:
— входная дверь и окна;
— пол с бетонной стяжкой;
— необработанный потолок;
— подвод воды и канализация;
— проведено электричество.
То есть минимум работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию.
Преимущества: свобода выбора материалов для предчистовой и чистовой отделки, реализация индивидуального дизайн-проекта.
Недостатки: квартира непригодна для жилья, все последующие работы нужно организовывать самостоятельно.
Чистовая
Полностью готовая квартира. Выполнен весь перечень строительных, ремонтных и отделочных работ.
Преимущества: можно въезжать «хоть завтра».
Недостатки: типовой дизайн-проект от застройщика, никакой индивидуальности. Выбрать цвет обоев или вид напольного покрытия не получится.

Предчистовая отделка: перечень работ и стоимость

В общем случае, предчистовая отделка от застройщика означает, что в квартире завершены строительные и ремонтные работы. Остались только окончательные отделочные работы, которые определяются дизайн-проектом.

Качественная предчистовая отделка включает следующие этапы:

Выравнивание полов.
Подготовка потолка и стен к финишному покрытию. То есть выравнивание, оштукатуривание, шпаклевка.
Монтаж окон, входных и межкомнатных дверей с использованием сопутствующей периферии и фурнитуры: коробки, наличники, откосы, подоконники, дождевые отливы, ручки, петли.
Разводка электричества в каждое помещение. Установка выключателей и розеток.
Монтаж водопроводной системы и подготовка выходов канализации.
Установка радиаторов отопления.

Предусмотрена ли предчистовая отделка в вашей квартире и что именно она включает можно узнать из Договора доверительного управления (ДДУ). Именно там в первую очередь должна быть информация о том, что квартира сдается с предчистовой отделкой. На сайте застройщика может быть указано в чём заключается разница между каждым этапом предчистовой отделки. Если нигде такой информации нет, то на проведение предчистовой отделки составляют Дополнительное соглашение или Приложение к ДДУ. Главное, чтобы все этапы были прописаны и составлена смета.

Подробнее о ДДУ и его необходимости мы писали здесь.

Такой вид работ от застройщика имеет плюсы и минусы:

Преимущества:
небольшой объем оставшихся работ можно закончить своими силами и сделать оригинальный дизайн.
Недостатки:
— недобросовестные застройщики заменяют заявленные материалы менее качественными аналогами, заметить такой обман сразу сложно;
— застройщик может выполнить отделку с нарушениями, если они нашлись, придется ждать, пока недочеты будут исправлены.

Самые частые проблемы, с которыми можно столкнуться при принятии квартиры с предчистовой отделкой в новостройке:

Плохо выровнены потолок и стены. Большие перепады по вертикали.
Некачественная штукатурка. Обычно стены штукатурят песчано- бетонной смесью. Чтобы сэкономить, нарушают пропорции. Доля цемента в смеси оказывается слишком мала. Такая штукатурка быстро трескается, осыпается. Клеить на неё обои нельзя.
Неровная стяжка пола. Недостаточно прочная из-за нарушения пропорции смеси или технологии выполнения работ.
Повреждение, трещины, дефекты гидроизоляции.
Некачественное крепление радиаторов.
Розеток мало, они расположены в неудобных местах. Причина — застройщик не согласовывал с вами дизайн-проект. Разводку розеток придется делать заново. То есть штробить стены со всеми вытекающими.
Некачественный монтаж дверей и окон. Зазоры и щели между стеной и стеклопакетом.

Как правильно принимать квартиру читайте здесь, чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет.

Информация к размышлению: застройщик обычно использует дешевые материалы низкого качества, которые прослужат недолго. Если дом не монолитный, он со временем даст усадку. В среднем это 2–3 года. Неизбежно образование трещин по стенам, полу. То есть сразу использовать дорогую отделку не имеет смысла. Основательный ремонт в 99% случаев всё равно придется переделывать. В этом плюс.

Но! Чтобы не тратиться лишний раз, можно отказаться от услуг застройщика. Есть варианты выбора материалов, при которых переделка после усадки будет минимальная. Это дороже, но это оправдано. У специалистов Myhome богатый практический опыт — мы подскажем оптимальный вариант.

Стоимость предчистовой отделки в новостройке это всегда дополнительные вложения. На их размер влияет:

Стоимость материалов. Здесь важно качество. Копеечная экономия может обернуться не презентабельным видом отделки и снижением её долговечности.
Объем работ из-за нарушений технологий при строительстве. Состояние, в котором сдается квартира, может существенно повлиять на стоимость предчистовой отделки в новостройке. Если придется выравнивать все стены, пол и потолок, это серьезно увеличит объем работ и материалов.

В процессе предчистовой отделки помещение подготавливается к итоговому покрытию. Этот этап требует грамотного и тщательного подхода. В противном случае, индивидуальный дизайн-проект может потребовать существенных изменений. А значит дополнительных средств на его доработку и закупку отделочных материалов.

Майхоум гарантирует проведение предчистовой отделки без переделки. Мы бережно относимся к вашему жилищу. Как к своему)

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Чистовая отделка является завершающим этапом ремонта квартиры в новостройке, который обычно выполняет новый владелец жилья. Застройщики же ограничиваются так называемой предчистовой отделкой помещений, включающей только стартовую подготовку всех перекрытий, перегородок и стен. Потому она обходиться примерно вдвое дешевле финишной.

Подобное решение позволяет строительным компаниям выполнить все основные «грязные» работы по подготовке объекта к сдаче в эксплуатацию с минимально возможными финансовыми издержками. Финишной облицовкой квартиры занимается уже её владелец, исходя из своих предпочтений в плане интерьерного дизайна, цветовой палитры и декоративного оформления.

Такой компромиссный подход устраивает всех, от застройщика, до покупателя. Так, первый экономит деньги, а второй не переплачивает за отделку, которая ему не по вкусу.

Обязательные работы

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой не имеет четко определенного перечня мероприятий, обязательных к исполнению. В каждом конкретном случае этот список уточняется и указывается в договоре на предоставление услуг. Поэтому цена за кв.м. такой отделки на разных объектах (даже одного застройщика) может существенно отличаться.

После согласования списка работ, которые включает предчистовой ремонт, заказчик не вправе требовать от исполнителя большего, чем указано в договоре. Поэтому при подписании документов следует очень внимательно изучить все условия сделки. Желательно также, чтобы заказчика представлял юрист, имеющий опыт в подобных делах и способный дать экспертную оценку заключаемому контракту.

Традиционно предчистовая отделка квартиры под ключ включает качественную подготовку пола, потолка, несущих стен и межкомнатных перегородок, а также монтаж всех необходимых коммуникаций.

Потолочное перекрытие должно иметь ровную поверхность, созданную посредством стартовой шпаклевки, которая подходит и для побелки, и для покраски. Иногда строителями используется финишная декоративная шпаклевка, если это прописано в техническом задании.
Поверхности стен и межкомнатных перегородок ровняют штукатуркой или шпаклевкой. Допустимыми отклонениями в этом случае являются показатели в 1-3 и 1-5 миллиметров на каждый метр для жилых комнат и санузла (туалета и ванной комнаты), соответственно. В панельных домах стены чаще всего не штукатурят.
Формирование пола при отделке под чистовую осуществляется за счет бетонной стяжки. Такая поверхность не должна иметь отклонений, превышающих два миллиметра на один метр. Создание теплого пола или же укладка слоя теплоизоляции предусматривается лишь в случаях, когда это заранее оговорено с клиентом, поскольку ощутимо влияет на итоговую стоимость работ.
Разводка трубопроводов канализационной системы и водоснабжения выполняется на кухне, в ванной и в туалете. Однако монтаж сантехники и всевозможных аксессуаров предчистовая отделка не предусматривает. Это же касается электропроводки, а точнее выключателей и розеток, которые монтируются лишь по предварительной договоренности.

Также в перечень работ иногда включают отделку откосов дверей и окон, разводку и подключение системы отопления, а также прочие мероприятия. Данный список заказчик может изменять и дополнять до момента подписания договора так, как считает нужным. Все это скажется на том, сколько будет стоить ремонт под чистовую отделку в конечном итоге. Отметим, что на цену также оказывает влияние сложность ремонта, качество и марка стройматериалов, площадь помещений и сроки выполнения работ.

Неоспоримые преимущества

Вселиться в квартиру, где ремонт ограничился лишь предчистовой отделкой, нельзя. После оформления всей необходимой документации и получения ключей, новому владельцу предстоит финишная отделка и облицовка помещений. Однако у такой недвижимости имеются и свои достоинства.

Сравнивая черновую и предчистовую отделку, специалисты выделяют следующие явные преимущества последней.

Цементно-песчаные строительные смеси, которые применяются для оштукатуривания стен и формирования стяжки, готовятся в бетономешалке. Использование данной техники обеспечивает четкое соблюдение рецептуры и технологии создания раствора, что делает его однородным, в отличие от аналога, приготовленного вручную.
При проведении ремонтно-строительных мероприятий всегда образуется большое количество мусора и пыли. Объекты, где проводился предчистовой ремонт, сдаются заказчику лишь после капитальной уборки и вывоза мусора.

Традиционный метод выравнивания стен при помощи штукатурки требует большого количества материалов, расход которых может достигать двадцати килограмм на квадратный метр. Использование листов гипсокартона и современной шпаклевки демонстрирует лучшую экономичность и итоговый результат.
Абсолютно все коммуникации разводятся до начала отделки поверхностей стен и перекрытий. А потому необходимость сверления отверстий и формирования штроб при выполнении чистовых работ сводится практически к нулю.
Электросеть в квартире создается строго по техническому заданию. Она учитывает все пожелания хозяина и может сразу же комплектоваться розетками и выключателями. В противном случае к местам установки данных элементов подведены необходимые провода, концы которых заизолированы и размещены в подготовленных монтажных отверстиях. Поэтому в квартире имеется верхний свет, а также подведено питание для бытовой техники.

Согласно расчетам, создание стяжки и оштукатуривание стен по классическим методикам обходится дороже вдвое за счет увеличенного расхода строительных смесей. К тому же, предчистовой ремонт собственными силами длиться почти в пять раз дольше, чем это могла сделать бригада опытных специалистов.

Сравнение предчистовой и чистовой отделки

Приобретение жилья в новостройке с предчистовой отделкой выгоднее для покупателя. Это объясняется тем, что чистовая отделка осуществляется по стандартному (типовому) проекту. В нашем же случае собственник недвижимости может создать абсолютно уникальный, индивидуальный проект дизайна каждой отдельной комнаты или всей квартиры. Такие интерьеры всегда смотрятся более выгодно, нежели шаблонные аналоги, созданные «под копирку».

С финансовой точки зрения, жилье с чистовой отделкой требует дополнительных капиталовложений при приобретении, которые нередко достигают 20-ти процентов суммы, необходимой для покупки аналогичной квартиры с предчистовым ремонтом. Это весьма ощутимый удар по семейному бюджету.

В новых домах застройщики нередко используют самые доступные и недорогие облицовочные материалы. Такой подход к первичному ремонту обусловлен тем, что несколько первых лет эксплуатации «свежего» объекта происходит его усадка. Поэтому качественные и дорогие отделочные материалы, вроде дизайнерского кафеля или виниловых обоев, рекомендуется использовать после завершения данных процессов.

Известны случаи, когда недобросовестный застройщик использует в ремонте дешевые строительные материалы, тогда как в отчетной документации указаны дорогие брендовые аналоги. К примеру, вместо специализированной наливной стяжки применяются самые обычные цементно-песчаные растворы. Заметить подобный подлог при чистовой отделке помещений практически невозможно, особенно человеку, далекому от ремонтных работ. В случае с предчистовым ремонтом скрыть подобное мошенничество будет чрезвычайно проблематично.

Недостатки предчистовой отделки

Самыми явными «минусами» предчистовой отделки новой квартиры являются следующие два аспекта.

Необходимость чистового ремонта. В силу отсутствия альтернативного жилья, многие люди делают его в спешке, не особо контролируя качество работ, выполняемых наемными мастерами. Такой подход может иметь печальные последствия в ближайшей перспективе.
Отсутствие сантехники. Монтаж унитаза, раковины, ванной, душевой кабинки и всевозможных полезных аксессуаров придется выполнять самостоятельно. До того момента проживать с комфортом в доме просто невозможно.

В завершение отметим, что недобросовестные застройщики встречаются сегодня достаточно часто. Такие «мастера» могут выполнять предчистовую отделку жилья, используя некачественные материалы или не соблюдая технологии. Итогом такой работы являются перепады уровней перекрытий и настилов, неровности поверхностей стен, пустоты в штукатурке и т. д. Избежать подобных явлений можно, обратившись в известную компанию и/или регулярно контролируя работу строителей.

Присутствие квалифицированного юриста при подписании договора с застройщиком позволит максимально защитить собственные интересы заказчика. В случае, если ремонт был выполнен некачественно, этот специалист поможет вам оформить иск в суд и получить полагающуюся компенсацию.

Другие ремонтные работы, которые мы делаем:

Бесплатный вызов замерщика и расчет сметы Просто оставьте телефон и получите в течение 1-2 дней бесплатную консультацию по дизайну, капитальным работам, электрике, сантехнике, стоимости материалов и сроков работ не выходя из дома!

Вызвать

Шадрин Владимир

специалист по замеру

Тришкин Сергей

сметчик

Отзывы наших клиентов

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Квартиры под чистовую отделку — что это? — Уют-сити

4 февраля 2019 г. Полезные статьи

Каждый, кто хоть раз в жизни задумывался о приобретении жилья, обращал внимание на то, сколько же факторов необходимо учесть, чтобы жизнь в новой квартире была комфортной и приятной. При покупке квартиры в новостройке важно хорошо себе представлять, что значит чистовая отделка новых квартир, а также понимать разницу чистовой отделки от отделки под чистовую. Мы посвятим вас в главные тонкости вариантов отделочных работ и поможем разобраться, какой подойдет и будет доступен именно Вам. Надеемся, что эта статья будет для вас полезной.

Что значит отделка «под чистовую»?

Начнем с того, что же значит отделка квартиры «под чистовую», поскольку известно, что жилплощадь на рынке недвижимости в основном продается именно с отделкой в «черновом» варианте. Это значит, что такая квартира неприветливо встретит вас «голыми» стенами и нерадостной перспективной тотального косметического ремонта. Тем не менее квартира с отделкой под чистовую должна быть оборудована необходимыми атрибутами, отвечающими за безопасность и качество техники. Обязательно должны быть установлены двери и оконные блоки с остеклением, электроприборы, счетчики учета воды, а также вся система водоснабжения. В такую квартиру вы не сможете в тот же день заселиться, поэтому необходимо будет задуматься о дизайне, о нудных и длительных штукатурных и шпаклевочных работах, которые займут много времени, сил и средств.

Но все-таки, отделка под чистовую — что же это такое, и в чем ее преимущество для покупателя? Ведь, несомненно, должен быть и весомый плюс такой отделки, а не только негативные факторы. Что же делает «черновую» отделку востребованной? Преимущество данного варианта заключается в возможности самостоятельно разработать дизайн квартиры своей мечты. Вы можете полностью оборудовать комнату по своему вкусу, продумать уникальный интерьер, воспроизводящий ваш внутренний мир. В возможности интерпретировать жилье «под себя» отделка под чистовую выгодно отличается перед следующим вариантом отделочных работ — перед чистовой отделкой новых квартир, которую также называют «отделка под ключ». Чистовая отделка – законченная ремонтная работа, избавляющая клиентов от дальнейших тяжелых работ. По факту, это готовое жилье, которое радушно встретит вас уютным интерьером, качественной техникой и приятными элементами декора. Вы можете заселиться в нее в тот же день, как только получите ключи.

Чистовая отделка новых квартир подразумевает следующий ряд преимуществ:

Экономичный вариант в отношении денежных средств и времени, поскольку не нужно искать мастеров и вкладываться в ремонтные работы разного уровня сложности.
В течение нескольких лет после покупки квартиры можно не задумываться о ремонте.
Квартиры с чистовой отделкой могут вас порадовать эстетикой обстановки, креативным дизайном и качественной техникой.
Вы можете сразу заселиться в квартиру своей мечты.

Таким образом, разница чистовой отделки от отделки под чистовую в том, что купить квартиру в чистовой отделке «под ключ» – значит, как можно скорее приблизиться к квартире своей мечты и уже завтра начать свою новую жизнь в спокойствии и безопасности, не думая о лишних вложениях в собственный комфорт. Однако, если вы остановитесь на втором варианте, то квартира с отделкой под чистовую будет вашей возможностью придать жилью авторскую индивидуальность и выгодно выделить ее среди однотипных квартир в многоэтажках, оборудованных хоть и качественно, но универсально. Какой вариант вам больше по душе — решать только вам!

Плюсы приобретения квартиры с предчистовой отделкой

Существует 3 вида отделки при сдаче квартиры владельцам:

Черновая
Предчистовая
Отделка «под ключ»

Для начала кратко обговорим специфику каждого вида отделки:

Черновая отделка, подразумевает, что квартира сдается с установленными стеклопакетами, радиаторами и дверью. Однако в ней предстоит совершить серьезную работу по выравниванию стен и стяжке пола, монтажу разводки водопроводных труб, и прокладыванию электропроводки, обустройству подоконников. Получая только бетонные стены и пол, собственник, конечно, экономит – такая квартира стоит дешевле, но затраты денежных средств, времени и сил на ремонт также ожидаются значительные. Заселение в такую квартиру придется отложить на период от 2 до 6 месяцев.

При предчистовой отделке в квартире уже установлены внутренние перегородки, стеклопакеты, облагороженные подоконники и откосы, проведена стяжка полов, стены выровнены, на них нет трещин, сколов. В квартирах с предчистовой отделкой застройщик также производит электроразводку, устанавливает розетки и выключатели, разводку труб горячего/холодного водоснабжения, устанавливает счетчики воды и электроэнергии. Таким образом, к финишной отделке подготовлены все поверхности помещений квартиры. Что это дает? Это позволяет сэкономить ваше время и силы на проведение самых грязных и тяжелых работ по стяжке пола и выравниванию стен, разводке и электропроводке, при этом у вас есть возможность создать индивидуальный дизайн, самим выбрав отделочные материалы по вкусу для финишной отделки.

При отделке «под ключ» квартира готова к тому, чтобы в нее можно было въехать хоть завтра. Кроме прочих работ здесь поклеены обои, положено напольное покрытие, установлена сантехника. Вот только качество и внешний вид используемых финишных материалов редко удовлетворяет владельца квартиры, в итоге работы будете в два раза больше – придется удалять со стен дешевые обои, которые вам не нравятся и низкосортное напольное покрытие, а затем заново проводить отделку. К тому же, квартиры сдающиеся «под ключ» обычно стоят дороже.

Подведем итог. На наш взгляд, преимущества предчистовой отделки очевидны – вы экономите время, средства и силы на большую часть самых хлопотных ремонтных работ, однако можете создать интерьер своей квартиры согласно принятому Вами решению, воплотив любые, даже самые смелые дизайнерские решения. Стоит заметить, что такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ», а время, требующееся для ремонта меньше, чем при черновой отделке. Именно поэтому компания СИТИСТРОЙ сдает свои квартиры с предчистовой отделкой.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это?

Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это: основные принципы, этапы, плюсы и стоимость

Предчистовая отделка – это узкопрофильная услуга, которая предполагает выполнение комплекса услуг, позволяющая удешевить и упростить переход от черновой отделки к чистовой и как правило встречается в новостройках. Промежуточный этап помогает сократить количество дефектов при последующем ремонте квартиры, а также снизить потребление более дорогостоящих материалов. Рассмотрим особенности и нюансы, этапность, что входит в услуги, а также предложим готовые решения для клиентов.

Нормативно правовые акты и предчистовая отделка

Предчистовая отделка никак не регламентирована государственными стандартами или другими нормативно правовыми актами. Лишь отдельные этапы поддаются трактовке законодательными нормами и требуют соблюдения отдельных условий для квартиры в эксплуатацию. Чтобы упорядочить рассматриваемые моменты, каждая компания разрабатывает проектные декларации, где прописывается этапность, нюансы сдачи.

Что включает в себя предчистовая отделка новостройки?

Наша компания включает в предчистовую отделку следующие виды работ:

1. Установка входных дверей, стеклопакетов с последующей отделкой откосов, установкой подоконников. Представленный момент часто соотносится с заменой уже установленных, более дешевых конструкций.

2. Монтаж системы отопления, а также теплого пола при согласовании с клиентом.

3. Прокладка электропроводки, разводка по квартире и сборка элементов в щитке. Подключение, установка розеток и выключателей.

4. Разводка водопроводных труб и канализации при необходимости.Подготовка к размещению сантехники.

5. Выравнивание стен в квартире путем оштукатуривания, для последующего шпаклевания стен с применением специальных смесей.

6. Бетонная стяжка пола, создание ровной поверхности, в том числе для прокладки теплых полов.

Предчистовая отделка квартиры также предполагает установку приборов учета подачи горячей и холодной воды, электроэнергии.

Этапы проведения предчистовой отделки

Проработав вопрос «что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке» перейдем непосредственно к этапам. Важно понимать, что каждый случай индивидуален и часто зависит от застройщика. Если у вас полностью пустая квартира, тогда сервис включает:

Дома для студентов — Предварительный осмотр

Предварительный осмотр

Предварительный осмотр будет проводиться в течение последнего месяца вашей аренды. Инспектор проверит квартиру на предмет того, что требует обслуживания или ремонта, а также оценит чистоту квартиры.

Вы можете ознакомиться с расписанием проверок здесь.

Предварительная проверка также не освобождает арендатора от ответственности.Предварительный осмотр проводится в течение последнего месяца аренды, после чего ситуация может измениться. Так, если вы, например, сломаете дверь квартиры при выезде, вам будет предъявлено обвинение за сломанную дверь, даже если ваша квартира была в порядке на момент предварительного осмотра.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно предварительной проверки, обратитесь в службу технического обслуживания Hoas, чтобы мы постарались ответить на ваши вопросы и решить потенциальные проблемы.

Осмотр квартир в раздельных делах

Иногда только часть жильцов квартиры для друзей или семьи съезжает, а остальные продолжают там жить. В этих случаях проверка квартиры протекает иначе.

Инспектор проверит состояние квартиры, но не прокомментирует уровень чистоты (за исключением случаев грубой небрежности, когда поверхности в квартире могут быть повреждены). Инспектор также не будет проверять потолочные соединительные коробки.

Инспектор просматривает определенные моменты, которые влияют на состояние квартиры, и может, например, отметить полки, которые привинчены к стене, и добавить запрос на снятие полок, заполнение отверстий шпаклевкой и закрашивание. их. Это дает возможность арендаторам договориться о ремонте между собой. Это также предназначено для того, чтобы арендатор, оставшийся в квартире, понимал, что, если неисправности не будут устранены во время этого переезда, он / она будет нести ответственность за них позже.В этом случае арендатор, оставшийся в квартире, должен либо устранить неисправности, либо оплатить расходы на их устранение компании Hoas при выезде.

Заявки на очистку и ремонт

На основании предварительного осмотра инспектор может назначить такие работы по техническому обслуживанию или ремонту, которые вызваны естественным износом; они не будут взиматься с арендатора. Инспектор может также заказать ремонтные работы для проблем, которые были вызваны халатностью арендатора и которые арендатору нельзя разрешить отремонтировать самостоятельно.Такой работой может быть, например, замена умывальника.

При необходимости инспектор может оставить арендатору заявку на уборку. Во время предварительной проверки инспектор не будет заказывать уборку, но уровень чистоты будет снова проверен после окончания договора аренды.

Домашние животные или другая причина неиспользования мастер-ключа

Если вы сообщите нам о том, что в вашей квартире есть домашние животные, когда вы подадите уведомление, инспектор позвонит вам, прежде чем приехать на проверку.Обратите внимание: если мы не сможем связаться с вами по телефону, чтобы назначить время проверки, предварительная проверка не проводится. В этом случае квартира будет проверена только после окончания срока действия вашего договора. Затем жилищный инспектор отправит в ваш почтовый ящик ряд инструкций, в которых будут перечислены вопросы, которые необходимо рассмотреть.

Предварительный осмотр не удалось провести

Предварительный осмотр — это дополнительная услуга, предлагаемая Hoas как способ дать жильцам инструкции о том, что им нужно сделать перед выездом.Даже если мы не можем провести осмотр, арендатор все равно должен убедиться, что квартира находится в приемлемом состоянии, прежде чем выселиться. Если во время проверки, проведенной после окончания срока действия вашего соглашения, будут необходимы ремонтные работы или дополнительная очистка, отсутствие предварительной проверки не является приемлемым оправданием. Арендаторы получают инструкции о выезде, когда они получают подтверждение своего уведомления о расторжении договора.

Если у вас есть вопросы по предварительному запросу, обращайтесь в сервисную службу Hoas.

Осмотр после выезда

Обращаем ваше внимание на то, что по окончании договора аренды прекращается и ваше право распоряжаться квартирой. Это означает, что после того, как вы передадите ключи в конце месяца, вы не сможете вернуться в квартиру для ремонта или наведения порядка в квартире до требуемого уровня чистоты. Вы должны убедиться, что квартира готова к заселению, пока ваш договор еще действует. Ваш день переезда — следующий рабочий день после окончания действия вашего соглашения, поэтому, если ваше соглашение заканчивается в субботу 30 июня, вашим днем переезда будет понедельник 2 июля.

Инспектор проведет осмотр квартиры в кратчайшие сроки в течение следующих нескольких рабочих дней после истечения срока действия вашего договора. В самое загруженное время все проверки занимают больше времени, чем в более спокойные месяцы.

Вы можете ознакомиться с расписанием проверок здесь.

Если во время проверки будут обнаружены какие-либо проблемы, инспектор назначит требуемый ремонт или очистку. Если арендатор не выполнит этот запрос, недостатки будут устранены партнером Hoas, после чего вопрос перейдет в руки арендатора.С арендатора может взиматься плата за работы в соответствии с ведомостью оплаты арендатора.

Существенное завершение строительства: почему это важно

Существенное завершение строительства является важной вехой в любом проекте. Это дата, которая влияет на обязанности, права оплаты и запускает отсчет важных сроков. Определение того, когда и как этого добиться в вашем проекте, может внести полезную ясность в сроки завершения проекта.

Видео: Что такое существенное завершение?

Что такое «существенное завершение»?

Завершение строительного проекта — это двухэтапный процесс: существенное завершение и окончательное завершение проекта.Это может вызвать проблемы, потому что не существует единого определения термина «существенное завершение». Многие штаты, однако, решили смоделировать свои уставы на основе определения AIA:

« стадия выполнения работ, когда работа или назначенная часть достаточно завершены в соответствии с контрактными документами, чтобы владелец мог занимать или использовать произведение по прямому назначению. «

К сожалению, само это определение не очень четкое. Как узнать, что проект «достаточно завершен»? Что, если сложно определить конечное «предназначение» здания? В то же время отсутствие точного определения этой даты может привести к тому, что как подрядчики, так и собственник возьмут на себя ненужные финансовые риски или другие обязательства.

Почему имеет значение существенное завершение

Как только проект достигнет существенного завершения, он установит несколько важных сроков. Давайте посмотрим на некоторые ключевые факторы.

Скоро расплата!

Значительное завершение означает, что пора получать деньги! Достижение значительного завершения строительства дает подрядчикам право на получение оставшейся суммы контракта за вычетом любых удержанных сумм в размере удержанных . Если подрядчик сталкивается с невыплатой после достижения существенного завершения, подрядчик может прекратить работу.Невыплата может даже рассматриваться как существенное нарушение контракта владельцем. Если подрядчику не удастся достичь этого момента в своей работе, ему, вероятно, будет отказано в попытках получить полную цену контракта.

Существенное завершение строительства — отличная новость и для субподрядчиков! Это означает, что окончательный платеж не за горами, и удержание должно быть освобождено раньше, чем позже. Как правило, после существенного завершения остаются только незначительные корректирующие работы и пункты перфорированного списка.

Сроки начала выполнения

Существенное завершение часто приводит к соблюдению сроков, что может иметь серьезные последствия.

Срок давности и срок возврата

Как только проект достиг существенного завершения, время начинает отсчитывать срок исковой давности и статут невозвращения требований. Оба эти срока являются законными крайними сроками с небольшой разницей. Давайте посмотрим на пример претензии по дефектам конструкции, чтобы помочь различить эти две концепции.

Срок давности обычно устанавливает временной предел с момента обнаружения проблемы — по истечении этого срока претензии не принимаются. Таким образом, при обнаружении дефекта срок давности устанавливает срок для подачи претензии на основании этого дефекта.

Закон об отказе от обращения установит общий срок, и по истечении этого времени ответственность будет аннулирована. В законе об отказе может быть указано, что подрядчик будет нести ответственность только за дефекты, обнаруженные в течение 10 лет после выполнения им работы.По сути, он устанавливает ограничение по времени ответственности, чтобы подрядчики и субподрядчики не несли бесконечную ответственность.

Убедитесь, что вы знаете разные сроки для вашей юрисдикции! Они будут различаться в зависимости от штата.

Гарантийный период

После существенного завершения часы также начинают работать в течение гарантийных периодов . Помните, что гарантийные сроки не совпадают с ранее упомянутыми ограничениями. Напротив, это период, в течение которого подрядчик обязан исправить дефекты путем дополнительных работ.Они более известны как годичный период коррекции, как в случае, предусмотренном Общими условиями AIA A201. Гарантийный срок не влияет на ваш крайний срок и не исключает вашу потенциальную претензию, но определяет, как долго подрядчики обязаны отремонтировать любую из своих дефектных работ.

Сроки своевременной оплаты и удержания

Сроки своевременной оплаты и крайние сроки удержания различаются от штата к штату, а крайние сроки в пределах одного штата могут даже отличаться в зависимости от того, является ли проект государственным или частным.Иногда эти крайние сроки и временные рамки будут частично зависеть от существенного завершения. Учитывая, что удержание и медленные платежи являются двумя наиболее распространенными источниками споров об оплате строительства, понимание того, как рассчитывается существенное завершение строительства, имеет неоценимое значение.

Требования залога и залога

Существенное завершение также запускает часы для требований удержания механиков и требований платежного залога во многих штатах.

Например, в Луизиане у истца, претендующего на залог, есть 60 дней с момента существенного завершения проекта, чтобы подать иск о залоге.Точно так же в штатах, таких как Миссури и Индиана, есть крайний срок от 60 дней до 1 года для обеспечения исполнения своего требования по облигациям с даты существенного завершения.

Для получения информации о правах залога и сроках вашего штата:

Штат за государством Ресурсы оплаты строительства

Сниженная ответственность

Как только подрядчик достигнет точки существенного завершения, он будет освобожден от определенных обязательств .Одним, в частности, является оценка претензий за задержку строительства и заранее оцененных убытков . Обычно они не могут быть применены после существенного завершения. Весь смысл оговорки о заранее оцененных убытках заключается в компенсации собственнику за несвоевременное завершение проекта. Поскольку проект близок к окончательному завершению, претензии за просрочку и убытки из-за несвоевременного завершения не будут оцениваться.

Кроме того, существенное завершение работ также освобождает подрядчика от ответственности за существенные нарушения контракта.Если подрядчик выполнит достаточно, чтобы достичь этого момента, он сможет избежать иска о существенном нарушении контракта. Тем не менее, некоторые нематериальные аспекты проекта все еще остаются незавершенными, например, штамповка.

Связанные материалы для чтения

Punch List может вызвать проблемы: общие проблемы и передовой опыт

Определение существенного завершения в контракте

Учитывая присущие трудности в определении того, что является существенным завершением, многие владельцы и подрядчики стремятся минимизировать свой риск, определяя условия в своем контракте.Наилучший вариант — дать определение для конкретного проекта того, что такое существенное завершение, например, определенной вехи.

Другой вариант — связать существенное завершение с выдачей Свидетельства о занятости , поскольку определение AIA включает « занимать или использовать работу по назначению». Наличие прямого и точного описания существенного завершения обеспечит ясность для всех сторон в отношении того, что, как ожидается, будет завершено.

Как бы вы ни решили определить существенное завершение, специфика имеет решающее значение! Количество денег и важные сроки, связанные с существенным завершением работы, показывают, насколько это важно.Чем больше двусмысленности в вашем определении, тем выше риск или споры, касающиеся платежей и ответственности.

Итог

Принимая во внимание всю вышеуказанную информацию, как правило, существенное завершение происходит, когда для всего проекта остаются только незначительные, корректирующие или гарантийные работы. Если основные обязанности генерального подрядчика или менеджера проекта были выполнены, и все сворачивают свою работу на объекте, велика вероятность того, что существенное завершение уже выполнено.Как правило, лучше проявить осторожность, когда существенное завершение вызывает крайний срок или создает некоторые требования.

Связанные ресурсы

Резюме

Название статьи

Что представляет собой существенное завершение? Почему это имеет значение?

Описание

Существенное завершение строительства является важной вехой в любом проекте; эта дата влияет на обязанности каждого человека, его права на оплату и запускает отсчет важных сроков.

Автор

Alex Benarroche

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

Можете ли вы подать залоговое право механика без предварительного уведомления?

В строительной отрасли лучше всего направлять предварительное уведомление по каждому возможному проекту.Это совет, который мы даем каждому подрядчику, поставщику, генеральному подрядчику и компании по аренде оборудования. Однако иногда случаются ошибки. Кто-то забывает отправить уведомление о каком-то проекте. Кто-то решает не отправлять уведомление по какой-либо причине. Затем возникает проблема неплатежей. Возникает вопрос: Можете ли вы по-прежнему подавать на проект залоговое право на механику без предварительного уведомления?

Видео: Можете ли вы подать залог без предварительного уведомления?

Требования к предварительному уведомлению различаются в зависимости от штата и роли проекта

Предварительные уведомления являются важной частью закона об удержании механических средств.Одна из причин, по которой управление уведомлениями так сложно, заключается в том, что требования к предварительному уведомлению меняются от одного штата к другому. Не только это, но и в пределах данного штата требования к предварительному уведомлению будут различаться в зависимости от вашей роли на рабочем месте. Другими словами, в любом государстве требования к предварительному уведомлению могут отличаться для субподрядчиков от основных подрядчиков или поставщиков материалов.

И последнее, но не менее важное: , даже имя для предварительного уведомления может меняться от состояния к состоянию.Как будто строительный закон не был достаточно сложным, правда? Так, в Мичигане форма предварительного уведомления называется «Уведомление о меблировке», а во Флориде — «Уведомление для владельца». А в Калифорнии и Аризоне форма предварительного уведомления широко известна как «предварительное уведомление за 20 дней». Это изменение именования распространяется также на несколько других состояний.

В приведенных ниже таблицах мы разбиваем требования к предварительному уведомлению для всех 50 штатов по ролям рабочих мест. Чтобы получить более подробную информацию о требованиях к уведомлению для каждого штата, вы можете щелкнуть имя каждого штата ниже, чтобы открыть ответы на часто задаваемые вопросы о механических удержаниях и уведомлениях для этого штата.

Государства, требующие предварительных уведомлений от основных или прямых подрядчиков (для подачи залогового права)

* = Уведомление требуется только для определенных типов проектов или сумм контрактов
*** = Уведомление требуется только в том случае, если оно запрашивается, или когда другие люди на работе подают определенные юридические документы

Отправить предварительное уведомление бесплатно

Мы являемся экспертами по предварительному уведомлению. С нами это быстро, легко и правильно. Отправляйте уведомления бесплатно.

Государства, которые требуют предварительных уведомлений от субподрядчиков (для подачи залогового права)

Загрузка инфографики: Требования к предварительным уведомлениям субподрядчиков для всех 50 штатов

* = Уведомление требуется только для определенных типов проектов или сумма контракта
*** = Уведомление требуется только в том случае, если оно запрашивается, или когда другие люди на работе подают определенные юридические документы

Государства, требующие предварительных уведомлений от поставщиков (для подачи залогового права)

Государства, которые требуют Предварительные уведомления от арендаторов оборудования (для подачи залогового права)

Примечание: для компаний по аренде оборудования, которые нанимаются лицом, не являющимся владельцем недвижимости, на частный проект строительства или благоустройства.

* = Уведомление требуется только для определенных типов проектов или сумм контрактов
** = Уведомление является необязательным, однако уведомление о подаче дает дополнительную защиту заявителю права удержания
*** = Уведомление требуется только в том случае, если оно запросили, или когда другие люди на работе подают определенные юридические документы

Зачем отправлять предварительное уведомление?

Самая большая причина для отправки предварительного уведомления — и причина, по которой отправка уведомления «требуется» в определенных штатах — это обеспечение ваших прав механика удержания в отношении проекта.

Это не означает, что вам придется подать залоговое удержание механика. Это означает, что отправка уведомления сохраняет за собой ваше право подать арест на проект на случай, если что-то пойдет не так с выплатами, которые вам причитаются по этому проекту.

На самом деле, на самом деле подает залоговое право механика — довольно редкий . Но когда вам это нужно, вам лучше поверить, что вы будете рады, что он есть («это» означает право подать залоговое право), потому что нет другого инструмента, который был бы столь же эффективен, как механическое удержание, когда дело доходит до создания уверен, что вы получаете деньги, которые вы заработали на проекте.

Если вам не удалось отправить предварительное уведомление, необходимое для отправки

Итак, допустим, вам нужно было отправить предварительное уведомление, но вы его не отправили. Что теперь?

К сожалению, вы, вероятно, мертвы, поскольку ваши механики лишили права удержания с юридической точки зрения. Однако в некоторых штатах разрешается предварительное уведомление с опозданием, если вы не успеваете в срок. В Калифорнии вы можете отправить предварительное уведомление за 20 дней в любое время в ходе проекта. Но вы не сможете защитить пропущенные платежи за работу, выполненную более чем за 20 дней до подачи уведомления.Тем не менее, вы все равно можете подать залоговое право механика Калифорнии.

Если вам нужно было отправить предварительное уведомление, но вы этого не сделали, а затем все равно подали залоговое право механику, генеральный подрядчик, генеральный подрядчик или владелец собственности могут оспорить иск в суде. В этот момент, если бы вы были умны, вы бы добровольно сняли удержание механики, чтобы избежать неблагоприятного суждения (что почти наверняка произойдет).

Чтобы этого не произошло, всегда отправляйте уведомление, независимо от того, требуется оно или нет!

Исключения для уведомлений существуют, но ограничены

Почти в каждом штате есть исключения из требований предварительного уведомления, но обстоятельства также почти всегда весьма ограничены.Например, в штате Флорида есть некоторые ограниченные исключения из требований Уведомления владельцу.

Вы можете посетить экспертный центр Levelset, чтобы узнать об исключениях для предварительного уведомления для каждого штата. Наша сеть юристов по строительству и экспертов по платежам по всей стране готова предоставить бесплатную помощь.

Если уведомление не требуется, то все в порядке.

Лишь в нескольких штатах не требуется предварительное уведомление до подачи иска о залоговом удержании механиков.Если проект, над которым вы работаете, находится в одном из этих состояний, вы можете подать залоговое право без предварительного уведомления. Однако мы по-прежнему рекомендуем вам отправить уведомление, даже если вы находитесь в штате, где уведомление не требуется. Это потому, что отправка уведомления дает гораздо больше преимуществ, помимо защиты ваших прав удержания.

Уведомление о намерении или иске об удержании может иметь силу в любом случае

Залог очень мощный. Это право может привести к простой угрозе залогового удержания, что приведет к выплате.Не повредит отправить уведомление о намерении удержать залог, чтобы увидеть, не повлияет ли это на платеж, даже если вы, скорее всего, не пройдете с подачей залогового удержания, или даже если любое потенциальное удержание может не иметь исковой силы. Фактическая подача уведомлений о залоговом удержании относительно редка по проектам, и отправка уведомления о намерениях может привести к более быстрому увеличению оплаты, чем вы думаете.

В том же духе, только потому, что предварительное уведомление не было отправлено (или не было отправлено вовремя), не обязательно означает, что уведомление об удержании не может быть подано (практически говоря), даже если оно может быть не имеющим исковой силы и / или быть успешно оспоренным.Если вы подадите заявление об аресте, то обычно не будет , когда вам будет мешать привратник в офисе регистратора округа. Есть некоторые исключения, когда предварительное уведомление должно быть приложено к самому залогу, или вы должны поклясться, что это было отправлено имущество, но эти обстоятельства не являются общим правилом.

Умышленно подавать недействительное залоговое право — не лучшая идея

Поскольку, как правило, вы практически можете подать залоговое право, собственник или генеральный подрядчик должен подать ваше пропавшее предварительное уведомление в качестве защиты для снятия залогового права. .Часто они этого не делают. Или залоговое право обеспечивает выплату долга до того, как оно будет оспорено. Однако, если предварительное уведомление было обязательным, и вы не предоставили предварительное уведомление, ваше право удержания, вероятно, будет недействительным.

Это означает не только то, что суд, скорее всего, откажется от залогового права, но и потенциально может привлечь вас к ответственности за ущерб, нанесенный собственнику, если вы не снимете залог, если потребуется. Обычно не рекомендуется подавать заведомо недействительное залоговое право, поскольку это может нанести ответный удар по вам, если вы должны больше, чем вы рассчитывали.

Двигаясь вперед, начните предварительное уведомление Привычка

Как однажды сказал Джек Кэнфилд: «Ваши привычки будут определять ваше будущее». Если вы хотите, чтобы в будущем вам платили вовремя за каждый строительный проект, то отправка предварительного уведомления о каждой работе — одна из лучших привычек, которую может начать любой строительный бизнес.

Если вы отправили предварительное уведомление, которое не было необходимо для конкретного проекта, отлично! Ваше уведомление помогло улучшить ваше общение и отношения с генеральным директором и владельцем.Если это было необходимо, вы можете расслабиться, зная, что ваши платежи защищены.

Независимо от того, в каком направлении вы решите двигаться отсюда, обязательно возьмите с собой предварительное уведомление.

Сводка

Название статьи

Могу ли я подать залоговое право механика, если я не отправил предварительное уведомление?

Автор

Скотт Вулф младший

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, используемые при сборке и возведении конструкций, в первую очередь тех, которые используются для обеспечения укрытия.

Строительство — это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата. Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому спектру климатов и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, просуществовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу.Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях. Некоторые структуры стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и зданием.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это увеличение прочности используемых материалов.Ранние строительные материалы, такие как листья, ветви и шкуры животных, были скоропортящимися. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы. Другой — поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой. Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека.Еще одна тенденция — это изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишись сейчас

В настоящее время строительство является сложным. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, предназначенных в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, которые изучают свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, и профессионалов проектирования, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей.Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением его разнообразия и сложности и мерой его владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества.В данной статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. Искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, индейцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

История строительства

Первобытное здание: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширным территориям в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических записях. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемых до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как полагают, составляли часть таких убежищ. Они могли укрепить грубые хижины из деревянных шестов или утяжелить стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрану необходимо поддерживать против силы тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюса, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства — это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена палатка. Палатка используется по сей день. Палатка из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной — более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до н. Э., Дала большой импульс строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические данные скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня сухой укладки с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев.В более поздних ближневосточных толоах появились прямоугольные вестибюли или вестибюли, прикрепленные к главной круглой камере — первые образцы прямоугольной формы в плане в здании. Еще позже от круглой формы отказались в пользу прямоугольной, поскольку жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом строительства каменной кладки.

Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также можно найти в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны друг с другом с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но постройки, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (новый каменный век), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование больших бревен в каркасах.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки гребня и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Затем шест и стропила были привязаны к колоннам с помощью растительных волокон. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, перекинутым между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но если их поставить под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовалось множество типов заполнения, включая глину, плетень и мазню, кору деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солому. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для обеспечения безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты для движения воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.

Каковы типичные сроки строительства? — Сколько времени нужно на строительство дома?

Конечно, все строительные работы разные, но есть несколько стандартных этапов строительства дома. Ваш подрядчик должен предоставить вам график строительства, адаптированный к дому, который вы строите, прежде чем он начнет строительство. Если он этого не сделает, нет ничего плохого в том, чтобы попросить его!

Вот как может выглядеть общий график строительства [источник: Home Building Smart]:

Период подготовки к строительству. Прежде чем приступить к работе, вы должны получить разрешения, завершить планы и разобраться с финансированием. Это может занять от одного до двух месяцев или дольше. Когда моя семья недавно получила ссуду на строительство, потребовалось больше года, чтобы найти ту, которая нам подходит!
Подготовка участка и закладка фундамента. Это включает в себя расчистку мусора и деревьев, выравнивание участка, на котором будет построен дом, и заливку фундамента. В среднем на этот шаг уходит месяц.
Обрамление дома и строительство крыши — Обрамление обычно занимает около двух месяцев, но плохая погода может отсрочить это.Когда крыша поднята, погода обычно не беспокоит [источник: Bunzel].
Сайдинг, проводка и сантехника — Рабочие завершат внешнюю часть дома и запустят водопровод, электричество и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что занимает около месяца.
Внутренняя отделка — Это когда внутренняя часть вашего дома начинает выглядеть как дом с гипсокартоном и большей частью столярных изделий. Ожидайте около двух месяцев.
Закончить работу — Теперь все складывается! В последние два месяца подрядчики устанавливают полы, проводят покраску и конопатку, завершают слесарные и электрические работы и вешают потолочные вентиляторы.
Перфорированный список — Это критический шаг, на котором вы выполняете заключительный обход, и вы и ваш подрядчик создаете, по сути, список мелочей, которые все еще нужно доработать — подумайте о подкраске здесь и там немного конопатки. Убедитесь, что вы подходите к этому вопросу критически и подвергаете сомнению все, что кажется неправильным. Это ваш шанс убедить вашего подрядчика исправить ошибки, прежде чем вы переедете.

Конечно, некоторые из этих шагов могут перекрываться, а задержки в процессе могут привести к тому, что работа займет больше времени, чем предполагалось.Проблема может заключаться в задержке с чем угодно — от материалов до проверок и разрешений. Даже зная это, может показаться, что строительство затягивается. Так что ты можешь сделать?

Для покупателей новостроек или новостроек, 20 важных вопросов

Жители Нью-Йорка больше всего привлекают квартиры в недавно построенных многоквартирных домах с их современной планировкой и высококлассными удобствами. Но это изменилось недавно с пандемией. Опасения по поводу коронавируса привели к тому, что высокие здания с общими пространствами потеряли свое преимущество по сравнению с домами на одну семью с частным открытым пространством.

Тем не менее, согласно рыночному отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, средняя цена продажи новостроек на Манхэттене выросла по сравнению с прошлым годом с 2446 647 долларов до 2 660 000 долларов.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2019 года. Она снова представлена с обновленным содержанием за сентябрь 2020 года.]

В целом, продажи новых разработок какое-то время находились в затруднительном положении из-за переизбытка товарных запасов, но картина не одинакова по всему городу.Согласно отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, в Квинсе количество продаж продолжало резко расти из года в год.

Это может быть связано с тем, что застройщики на ранних этапах строительства смогли изменить и адаптировать планировки, чтобы отреагировать на кризис общественного здравоохранения. Другие покупатели могли решить, что покупка вышедшего из употребления продукта — лучший шанс на сделку.

В любом случае, если вы хотите построить новую или строящуюся квартиру, как никогда важно знать, какие вопросы задать, чтобы вы могли принять наиболее обоснованное решение о покупке.

Совет профессионала Совет профессионала:

Чтобы компенсировать дополнительные затраты на завершение покупки нового проекта — и повысить вашу переговорную способность против проницательного профессионального разработчика — работайте с брокером покупателя, который предлагает скидку на их комиссию. Если вы пригласите Prevu в качестве своего адвоката с самого начала, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В кондоминиуме за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Покупка недвижимости прямо сейчас означает, что вы должны чувствовать себя комфортно с высоким уровнем неопределенности. Покупка готовой к строительству или новой застройки означает еще больший риск — неизвестного и непроверенного.

Чтобы повысить ваши шансы получить то, за что вы платите, и предотвратить неприятные сюрпризы, вот 20 основных вопросов, которые следует задать при покупке квартиры на этапе подготовки к строительству.

1. Цена договорная?

В течение многих месяцев наблюдается избыток предложения элитных квартир, и, согласно отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, продажи новостроек на Манхэттене упали больше, чем продажи кондоминиумов в годовом исчислении.Это означает, что оборотность достигла наивысшего уровня за более чем пять лет. Лучший способ попросить о снижении цен — это вооружиться информацией и комплиментами для использования в качестве подтверждающих доказательств. Чем более вы образованы, тем больше у вас шансов получить более низкую ставку.

2. Каков послужной список разработчика?

Прежде чем заключить сделку, узнайте как можно больше о разработчике. Участвуют ли они в каких-либо судебных процессах? Какие еще постройки они построили? Были ли покупатели в целом довольны?

Обязательно найдите спонсора — юридическое лицо, строящее кондоминиум, аффилированное с девелоперской фирмой или группой разработчиков, — а также руководителей фирмы, которые будут указаны в плане предложения.Взгляните на их прошлые проекты. Вы также можете запросить имена подрядчиков и субподрядчиков и получить информацию о том, кто выполняет или будет выполнять работы в здании.

Онлайн-поиск будет полезен, однако базы данных, которые вам нужно проверить, не ориентированы на потребителя и сложны в использовании — Brick Underground имеет пошаговое руководство по навигации по ним.

3. Каков точный план здания?

Прежде чем застройщик сможет начать продажу новых квартир, план предложения, в котором подробно описывается застройка, должен быть одобрен Генеральной прокуратурой штата Нью-Йорк.Этот документ содержит подробную информацию обо всех аспектах застройки, например, какие материалы разработчики будут использовать для фасада, и сколько деревьев они посадят на этой территории. Идея состоит в том, чтобы защитить покупателей от любых неожиданностей и привлечь к ответственности разработчика. Если они не доставят, как обещали, покупатели могут пожаловаться генеральному прокурору или подать в суд.

В офисе продаж будет копия плана, который обычно занимает несколько сотен страниц. Ваш адвокат должен внимательно изучить его, обращая внимание на необычные положения, затраты и другие детали, которые неопытный (ваш) глаз может пропустить.

Совет профессионала Совет профессионала:

Защитите себя, свои инвестиции и качество жизни в будущем, работая с опытным юристом по недвижимости при покупке новой квартиры. «Ваш адвокат должен тщательно изучить застройщика, включая любые жалобы на его предыдущие проекты», — говорит адвокат по недвижимости Нью-Йорка Стивен Вагнер из Wagner Berkow & Brandt. «Он или она также должны тщательно изучить план предложения и проверить финансовую устойчивость и репутацию разработчика, чтобы сообщить вам о скрытых и не очень скрытых рисках, а затем устранить или уменьшить эти риски путем переговоров.«Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Часто вы можете «одолжить» план продаж за несколько сотен долларов, возвращаемый депозит до того, как ваш контракт истечет и будет официально рассмотрен поверенным.

«Есть определенные вещи, на которые следует обратить внимание на раннем этапе», — говорит Роберт Браверман, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в Braverman Greenspun. Например, раздел специальных рисков плана предложения, который охватывает такие вещи, как требования к резервному фонду и условия покупки паев суперкомпьютера.

Вы также сможете узнать, оставил ли застройщик право не продавать некоторые из квартир, говорит Браверман, что может означать, что здание будет превращено в гибридную аренду / квартиру.

Более низкие продажи в новых кондоминиумах означают, что более вероятно, что спонсор сохранит контроль над советом директоров в течение максимального периода времени, разрешенного планом размещения. Браверман говорит, что это может занять пять лет или даже больше.

«Потенциальные покупатели должны учитывать это в своем решении — хотят ли они жить в жилом кондоминиуме, которым управляет и управляет застройщик в обозримом будущем?» он спрашивает.Получение независимого контроля над советом директоров — важный шаг к структурному и финансовому благополучию многоквартирного дома.

План предложения нелегко прочитать, но Дэниел Бекташи, управляющий портфелем нью-йоркской фирмы по управлению недвижимостью Maxwell Kates, говорит, что вы захотите проверить план на предмет отчета инженера. Он указывает на то, что, поскольку он предоставляется спонсором, часто бывает трудно выявить скрытые дефекты в здании, но ваш брокер и поверенный должны быть в состоянии «определить качественную собственность по сравнению с недвижимостью, имеющей проблемы.”

В плане предложения представлены бюджетные отчеты, в которых указаны эксплуатационные расходы на коммунальные услуги за первый год. «Часто [спонсор] вкладывает в план предложения минимальный бюджет, чтобы он выглядел привлекательно», — говорит Бектеши. Он предлагает задавать вопросы о цифрах, предупреждая, что во многих случаях эти цифры так далеки от того, что «общие расходы вырастут на 5–10 процентов после первого и второго года».

Еще одно соображение заключается в том, привлечены ли строительные работники к аутсорсингу.Бектеши говорит, что в новых разработках есть тенденция иметь живые суперкары, но это может стать проблемой, если компьютерные системы управления в здании выйдут из строя. «В такие моменты вам нужен квалифицированный менеджер-резидент», — говорит он.

4. Какая внешняя дата?

Если строительство не будет завершено к запланированной дате, вы обычно можете получить обратно свой первоначальный взнос. Эта дата называется внешней датой. Это будет указано в соглашении о покупке, но, возможно, стоит спросить заранее, — говорит Дебби Золан, агент Compass с большим опытом новых разработок, особенно в Бруклине.

«Иногда покупатели могут договориться о более ранней внешней дате», — говорит она.

5. Мне следует знать о каких-либо дополнительных затратах на закрытие сделки?

Иногда застройщики перекладывают на покупателей непредвиденные дополнительные расходы, в том числе часть стоимости квартиры супергероя (что, по словам Золана, обычно является сюрпризом для покупателей и может достигать нескольких тысяч долларов). Другими потенциальными сюрпризами могут быть расходы на страхование здания за первый год и гонорары адвокатам за подготовку и подачу плана размещения.Вы хотите знать об этих элементах, которые будут перечислены в плане предложения.

Вы также можете договориться о залоге за квартиру. Размер вашего кредитного плеча зависит от того, являетесь ли вы ранним покупателем и какой это рынок.

6. Как насчет уступок?

Льготы — это льготы или бонусы, которые разработчики предоставляют покупателю. Они не влияют на продажную цену, но могут сэкономить покупателю немного денег (например, скидки на стоимость закрытия, включая налоги на передачу, налог на особняк, налоги на регистрацию ипотеки, а также бесплатное хранение или парковочные места).

Концессии во многом зависят от рынка и района. Согласно последнему отчету Дугласа Эллимана, продажи новых разработок за последний квартал показали самый большой спад по сравнению с прошлым годом за 16 лет отслеживания, поэтому очевидно, что покупатели в настоящее время имеют преимущество.

7. За какие дополнительные постройки я готов платить?

Стремясь привлечь покупателей, некоторые девелоперы снабдили свои проекты непревзойденными удобствами. Кризис общественного здравоохранения означает, что существует множество ограничений на открытие тренажерных залов и игровых комнат, поэтому узнайте заранее, что это такое.Если ваше сердце настроено на этот спа для собак, сделайте это — просто помните, что вы будете платить за него в виде ежемесячных общих платежей, поэтому убедитесь, что оно того стоит.

Адам Ролстон, дизайнер и архитектор, который работал над такими проектами, как The Vanderwater и The Sutton для Toll Brothers, говорит, что удобства в некоторых зданиях требуют большого количества сотрудников, что может увеличить ваши ежемесячные расходы. «Я думаю, это важный вопрос, который стоит задать — как эти высоко модернизированные здания влияют на общие расходы?» он говорит.

Также имейте в виду, что разработчики стремятся занижать текущие затраты на удобства в своих тарифных планах. По прошествии первого года и наступлении реальности (и руководство здания понимает, что им может потребоваться больше экспертов по здоровью собак), расходы, как правило, возрастают, принимая на себя общие расходы.

8. Как выглядит модель квартиры?

Для зданий, которые все еще строятся, застройщики часто создают внешние офисы продаж, в которых есть образцы ванных комнат, кухонь и других помещений, чтобы дать вам представление об отделке, бытовой технике и сантехнике.Когда строительство приближается к завершению, они часто наряжают одну из квартир как модель квартиры, чтобы показать вам версию готового продукта.

Принесите свою отличную игру, чтобы узнать подробности. Есть ли на кухне ящики с плавным закрытием? Крепкие ли петли на шкафах? Двери шкафа ровные? Линии затирки ровные?

Но помните, что это, скорее всего, не та же планировка, что и ваша квартира. Спросите у агентов по продаже, как, например, ваша кухня или ванные комнаты могут отличаться от модели.

9. Каким будет вид?

Модель квартиры не даст вам представления о панораме, но Ролстон говорит, что лучшие разработки часто дополняют это, используя фотографии с дрона, чтобы дать вам точное представление о виде из выбранной вами квартиры.

«Вы должны попросить об этом, а если он недоступен, попросите тур в каске», — говорит он. Туры в каске позволяют вам физически стоять на том месте, где будет находиться ваша квартира, и смотреть на вид.

«Нет ничего лучше, чем стоять в пространстве, даже если это необработанное бетонное пространство, и смотреть на вид», — говорит он.

10. Подходит ли дизайн моему стилю жизни?

Если вы редко готовите, небольшая кухня с ограниченным пространством шкафа может быть именно тем изящным и компактным дизайном, который вам нужен. Но для гурманов семьи из пяти человек вы можете позаботиться о небольших удобствах, таких как место для выдвижного мусорного ведра или достаточное количество ящиков.

Стандартная новая конструкция с бетонными потолками, поэтому часто бывает сложно поменять верхнее освещение. Если вас это сильно волнует, это может быть связано с понижением потолка.

Ролстон говорит, что одна маленькая деталь, которую он любит включать в свои проекты, — это наличие выключателя света прямо у входа, поэтому, когда вы входите в квартиру, вы можете легко регулировать освещение, например, включив лампу в углу от дома. главный выключатель у двери.

11. Если разработка идет с налоговой льготой, когда она истекает?

Некоторые новые многоквартирные дома получают налоговую скидку 421-a, и для покупателя это означает более низкий ежемесячный счет по налогу на имущество.Обычно легко узнать, предлагается ли такая привилегия. Это будет описано в маркетинговых материалах, и менеджер по продажам без колебаний сообщит вам об этом.

Настоящий вопрос, который следует задать, — это сколько налогов вы будете платить в будущем. Эти налоговые льготы действуют только в течение ограниченного периода времени — часто 10, 15 или 25 лет — и постепенно отменяются. (На Манхэттене более распространены 10-летние скидки.) В зависимости от того, как долго вы планируете остаться, они также могут повлиять на стоимость жилья при перепродаже.Еще один важный момент: налоговые льготы не вступают в силу до первого закрытия.

Срок действия программы 421-а истек, и недавно принятая версия распространяет налоговые льготы только на несколько многоквартирных домов, поэтому количество зданий с доступными налоговыми льготами иссякает.

12. Могу ли я получить ипотеку?

Невозможно получить ссуду при покупке новой квартиры, но это может быть немного сложнее, чем для существующей квартиры. Банки опасаются кредитовать покупателей в строящихся зданиях из-за рекомендаций Fannie Mae.Они часто не выдают ипотеку, если здание не соответствует определенным минимальным требованиям для квартир, занимаемых владельцем, среди прочего.

«Некоторые финансовые учреждения не могут финансировать строительство нового кондоминиума до тех пор, пока у здания не будет финансовых результатов за два года, когда домовладельцы будут платить общие расходы, и 51 процент будет продан», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент и ссудный офис Национального кооперативного банка (FYI, Brick Underground). спонсор).

К счастью, застройщики Нью-Йорка постоянно с этим сталкиваются, обычно объединяясь с предпочтительным кредитором, который выстраивает ипотечные кредиты до тех пор, пока здание не будет соответствовать спецификациям Fannie Mae, а затем останется в строю.В среднем ставки по ипотеке для новостроек не выше, чем для существующих квартир.

Если вы покупаете, когда здание продано только на 25 процентов, ваша ставка будет отражать этот риск и обычно будет немного выше, чем если бы вы купили, когда оно продано на 50 процентов. Однако, как правило, вы также получаете более низкую цену на свою квартиру, и вы можете рефинансировать ее в будущем.

Что касается получения разрешения, то зачастую это бывает быстрее и проще, чем получение ссуды на уже имеющуюся квартиру, потому что банк уже одобрил строительство.Чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям, свяжитесь напрямую с предпочтительным кредитором.

13. Когда я могу въехать?

В новой застройке может пройти от 12 до 18 месяцев, прежде чем здание будет готово к закрытию и вы сможете в него въехать. Хотя спонсор может указать вам целевую дату, даже самый опытный разработчик, работающий по графику, может столкнуться с задержками, которые вне их контроля.

Если вы ожидаете закрытия в установленную дату закрытия, вы можете быть разочарованы, поэтому не покидайте свое старое место до того, как будет завершено новое место.Вы также можете попытаться договориться об окончательной дате, к которой у вас будет право расторгнуть контракт и вернуть свои деньги, если устройство не будет готово. Обязательно оставайтесь на связи с агентом по листингу и проверяйте статус. Вы также получите уведомление, когда до закрытия останется 30 дней.

14. Какая будет розничная торговля в здании?

Здания смешанного назначения, в которых жилые квартиры сочетаются с офисами, гостиницами, магазинами или ресторанами, обычны в Нью-Йорке. Стоит спросить, что ваш разработчик запланировал для любого пространства в здании, отведенного для коммерческого использования, чтобы вы не застряли с чем-то шумным, вонючим или другим неприятным.

В некоторых случаях здание запрещает открываться менее привлекательным заведениям. В других случаях застройщик может использовать пространство под тренажерный зал или продуктовый магазин, что может показаться еще одним приятным местом. Но возможно, вы застрянете в ресторане быстрого питания или шумном ночном клубе.

Поскольку так много розничных торговцев находятся в затруднительном положении и закрывают свои двери в Нью-Йорке, также важно учитывать, зависят ли финансы здания от розничной торговли на первом этаже. Если это небольшой процент (обычно это 10-15 процентов), то беспокоиться не о чем, поскольку большая часть затрат на здание будет покрываться за счет общих сборов.

15. Кто соседи? На что будет похож шум?

Осмотрите здание. Есть пустые участки? «Если да, скорее всего, будет строительство, и вам нужно подумать о том, как это повлияет на качество вашей жизни, а также на стоимость перепродажи», — говорит Браверман.

В облагораживаемых районах это может быть еще более серьезной проблемой. Сделайте домашнее задание и прогуляйтесь по проекту в разное время, чтобы понять, что происходит в районе, что происходит, кто там и какие компании могут двигаться.

Задайте сотрудникам отдела продаж как можно больше вопросов о соседях. Кто живет по соседству? Это владелец дома или арендатор? А как насчет химчисток и супермаркетов? Они рядом?

16. Что является источником тепла и кондиционирования воздуха?

Системы вентиляции подвергаются повышенному вниманию из-за коронавируса, но некоторые системы имеют эстетические или практические недостатки, о которых следует знать.

На нижнем конце шкалы находятся устройства PTAC.Хотя некоторые из них могут быть привлекательными и даже эффективными, другие могут быть шумными, поэтому обязательно включите их, чтобы узнать, как вы относитесь к уровню шума. Они также торчат в комнате, поэтому вы должны учитывать это, когда планируете, где будет размещаться ваша мебель.

Тепловые насосы внутри стены, как правило, тише и эффективнее, а их размещение позволяет создавать окна большего размера. В супер-роскошных зданиях у вас могут быть даже лучшие системы, настоящие системы центрального кондиционирования, с очень гладкими вентиляционными отверстиями и, возможно, с контролем влажности для защиты ваших произведений искусства.

Точно так же, если принудительный горячий воздух — это то, что вам не нравится и вы предпочитаете радиаторы, обязательно спросите об этом.

17. А как насчет звукоизоляции?

Это может быть немного сложнее проверить в пустом здании и невозможно в том, которое еще не построено, поэтому спросите, какая звукоизоляция устанавливается. Также узнайте о плане шумоподавления между квартирами. Если вы покупаете готовое здание, а наверху есть пустая квартира, попросите кого-нибудь прогуляться и посмотреть, слышите ли вы что-нибудь.

Вы также можете спросить, сколько оконных стекол будет в окнах — окна с тройным остеклением обеспечивают одни из лучших звукоизоляционных качеств — гарантируя, что шум снаружи остается снаружи.

18. Каков опыт жителей на данный момент?

Если люди уже начали переезжать, их вклад может оказаться неоценимым. Однако коронавирус усложняет вам возможность посетить здание и поговорить с жителями. Вы действительно хотите спросить кого-нибудь, кто действительно пережил ливень, пользовался удобствами, включал душ и вывозил мусор.

Вы можете спросить у супермена, жаловались ли владельцы на что-то конкретное. Некоторые красные флажки могут указывать на структурные проблемы, включая утечки через системы отопления / охлаждения и окна, проблемы с вентиляцией, а также механические шумы или звуки откачки.

19. Могу ли я сдать жилье в аренду?

Некоторые застройщики запрещают сдавать объект в аренду на срок до года после закрытия. Другие ограничивают пользование удобствами собственниками. Если вы, возможно, захотите найти арендатора в будущем, перепроверьте правила здания.

Число туристов сократилось в результате пандемии, но вы можете провести некоторое исследование, чтобы выяснить, существуют ли ограничения или сборы, направленные на то, чтобы отговорить владельцев сдавать свои квартиры на короткий период времени на Airbnb или аналогичных платформах. Узнайте, есть ли ограничения на краткосрочную аренду.

20. Есть ли особые ограничения?

В некоторых зданиях будет указано, что вы не можете продать свою квартиру в течение определенного периода времени, потому что они хотят отпугнуть тех, кто может в конечном итоге конкурировать со спонсором за непроданные квартиры.Спросите у листинговых агентов, действуют ли подобные правила.

Почему моя заявка на аренду занимает так много времени?

Вы искали аренду и наконец нашли то, что вам нужно. Вы прочитали все о том, как быстро меняется рынок аренды, поэтому вы спешите заполнить заявку на аренду, включая то, что, по вашему мнению, является слишком большим количеством личной информации, и отправить ее вместе с критериями аренды и любыми другими формами, требуемыми управляющий недвижимостью, плюс регистрационный сбор.Тогда подожди. И ждать. И подожди еще немного. Кажется, что часы движутся медленнее, чем патока, и вы начинаете беспокоиться, что что-то не так и вас не одобрят. Почему ваша заявка на аренду занимает так много времени? Почему у тебя еще нет ответа?

Процесс подачи заявления на аренду

Большинство людей не совсем понимают, что происходит «за кулисами» после того, как вы подадите заявку на аренду, поэтому мы решили отдернуть занавеску и помочь вам понять, что именно занимает так много времени.Обычно для принятия решения большинству приложений требуется 2–5 дней (раньше это было около 2–3 дней, но теперь мы наблюдаем это ближе к 2–5 дням), но есть случаи, когда это может занять больше времени. Отметим, что у управляющей компании есть до семи дней на принятие решения — если она не примет его в отведенное время, заявка по умолчанию считается отклоненной. Это никого не успокаивает, когда они беспокоятся о том, сколько времени занимает процесс, но это один из малоизвестных фактов об аренде в Техасе.

Так почему же подача заявки на аренду обычно занимает так много времени? Ответ кроется в трех основных компонентах процесса. Сначала будет проведена проверка кредитоспособности и биография. Есть компании, которые проводят эти проверки — они подключаются к национальным базам данных для получения кредитной и криминальной информации, и, в зависимости от компании, они также могут проверять базы данных о выселении, которые они поддерживают, искать расхождения в номерах социального страхования и отображать любые предыдущие попытки проверки из другие управляющие недвижимостью.Эти отчеты на самом деле занимают совсем немного времени, и после ввода информации в их систему среднее время возврата отчетов, вероятно, составляет менее часа. Самое долгое, что я ждал, было около 5 часов.

Следующие два предмета — убийцы в реальном времени. Есть два элемента, которые необходимо проверить: ваша история аренды и ваша занятость и доход. Для этого менеджер по недвижимости отправит формы вашему нынешнему арендодателю и работодателю. Вместе с этими формами они отправят страницу 4 заявки на аренду жилого помещения, которая является разрешением на раскрытие информации, относящейся к заявителю аренды жилого помещения (это полнейший кусок!).Как и в названии формы, он дает вашему работодателю или домовладельцу разрешение предоставить информацию компании, обрабатывающей ваше заявление на аренду.

К сожалению, мы часто видим, что эти формы отправляются, но не возвращаются своевременно. Мы часто пытаемся несколько раз связаться с тем, кто указан в вашем заявлении (с вашим начальником, начальником, менеджером по персоналу, менеджером квартиры или домовладельцем), чтобы узнать, можем ли мы ускорить процесс, но часто нас встречают: «Я не получил это» или «Вы можете отправить его еще раз?» Вот где возникает узкое место — без форм мы не можем проверить важную информацию, поэтому нам просто нужно продолжать попытки.

Квартиры на самом деле хуже всех возвращают эти формы, и это может быть довольно неприятно. Мало того, что они идут немного медленнее, чем всем хотелось бы, но, если вы еще не уведомили, многие квартиры не будут публиковать никакой информации о вашей истории аренды. Это может привести к тому, что ваша заявка будет отклонена из-за непроверяемой информации (проверьте критерии аренды управляющего недвижимостью, чтобы узнать подробности их требований).

Процесс занимает время и может расстраивать.Как управляющий недвижимостью, мы хотим ускорить процесс, так как нашей конечной целью является получение арендатора в доме, и каждый день невыполнения арендной платы требует денег владельца. Мы признаем проблемы и работаем, чтобы найти способы помочь процессу, но эти формы действительно находятся в чьих-то руках, и чаще всего они являются причиной того, что ваша заявка на аренду занимает так много времени. Как вы можете помочь? Предоставьте точную контактную информацию и укажите имя, номер телефона, номер факса и адрес электронной почты для соответствующего контакта.Если вы предоставите только минимальную контактную информацию, это означает, что кто-то должен ее отследить, что еще больше замедлит процесс. Всегда заполняйте заявки полностью и убедитесь, что вы пишете разборчиво — это действительно важно!

Изображение предоставлено LifeSupercharger