Предчистовая отделка квартиры: что входит, цены, фото

1. Штукатурка и шпаклёвка стен.

Сначала – о предчистовой отделке стен. Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.

2. Возведение межкомнатных перегородок.

Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.

3. Качественная стяжка пола.

В предчистовую отделку также входит ремонт пола. Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия. В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.

4. Отделка потолков.

Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством – это важное условие предчистовой отделки). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.

5. Монтаж необходимых отопительных систем.

Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.

6. Остекление окон, балкона и установка дверей.

Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.

7. Электропроводка и сантехнические работы.

Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это?

Сегодня квартиры с отделкой пользуются повышенным спросом у клиентов. Покупка такого объекта позволяет семье заехать в новую квартиру практически сразу после получения ключей. При этом стоимость отделки от застройщика существенно ниже, чем при самостоятельном ремонте. Среди основных причин этого стоит назвать то, что застройщик покупает строительные материалы существенно дешевле из-за объемов.

На сегодня выделяют несколько основных видов отделки: черновая, предчистовая, чистовая. Самыми популярными сейчас являются предчистовая и чистовая. Так, предчистовая отделка позволяет собственнику избежать проведения самых грязных и сложных работ, получая возможность воплотить все свои дизайнерские задумки. Чистовой вариант популярен у тех, кто хочет въехать в жилье максимально быстро.

Что такое предчистовая отделка?

Что такое предчистовая отделка в новостройке, наверняка знают риэлторы агентства недвижимости «Невский простор». Свяжитесь с нами, и мы проконсультируем Вас по особенностям предчистовой отделки и поможем принять у застройщика новое жилье с таким видом ремонта.

Что значит предчистовая отделка в новостройке?

Фото предчистовой отделки в новостройках дают общее представление, что включает данный вид отделочных работ.

• Ровные, оштукатуренные стены.

Застройщик выполняет обработку и выравнивание стен с помощью штукатурки и шпаклевки. После данных работ на стенах не должно быть трещин, ям и бугров. Допустимые погрешности в степени «кривизны» — не более 1-2 мм на отдельных участках.

• Смонтированные окна.

В квартире установлены окна, между рамой и стеной должны отсутствовать зазоры, возможные трещины должны быть заделаны монтажной пеной и влагозащитной лентой, на стекле не должно быть сколов или царапин.

Пол подготовлен под укладку любого напольного покрытия, на стяжке не должно быть трещин, неровностей, она должна быть прочной и надежной. Проверьте обработку стыков шумоизоляционной лентой.

• Отопительная система

Установленные радиаторы, батареи, полностью отлаженная современная система отопления – вот что значит предчистовая отделка в новостройке.

• Отделанные потолки

Потолочная плита оштукатурена, выровнена и побелена, на отделанный потолок в дальнейшем можно устанавливать натяжные полотна или гипсокартон.

• Сантехника и электрика.

Данные работы не считаются обязательными в предчистовом варианте отделки, но ряд застройщиков предпочитают монтировать электропроводку и устанавливать сантехэлементы для удобства жильцов.

Плюсы квартиры с предчистовой отделкой

Если вы посмотрите, как выглядит предчистовая отделка в новостройке на фото, то увидите ее преимущества по сравнению с другими вариантами отделочных работ.

• Жилье полностью готово под косметический ремонт.
• В квартире можно произвести дизайн и перепланировку по собственному желанию без ущерба для отделки.
• Такой вариант более экономичен по сравнению с отделкой под ключ.
• Экономия времени на ремонт по сравнению с черновым вариантом отделочных работ.
• Удобный вариант на период усадки дома, когда не рекомендовано выполнять капитальный ремонт сразу после получения квартиры.

Обращайтесь в «Невский простор»!

Если вам подходит предчистовая отделка квартиры в новостройке, фото подходящих вариантов можно посмотреть в агентстве недвижимости «Невский простор». Мы порекомендуем застройщика, который сдает жилье с предчистовой отделкой, подберем для вас вариант с выгодными условиями, поможем оформить нужные документы для покупки, провести приемку жилплощади. Наши специалисты досконально знают требования к подобному варианту отделочных работ и не упустят даже мельчайших дефектов, допущенных застройщиком.

Звоните прямо сейчас по телефону +7 (812) 325-38-38 и узнавайте подробнее о приобретении жилья в новостройке с предчистовым вариантом отделки.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Для квартиры

Эти слова у большинства людей вызывает недоумение. Даже, если провести опрос тех, кто приобрел квартиру с предчистовой отделкой, можно услышать разные варианты. Причина в том, что каждая строительная компания сама решает какие именно работы включить в этот этап. Но общее всё же есть. Попробуем разобраться, что значит предчистовая отделка в новостройке.

Черновая и чистовая отделка

Это два этапа, между которыми как раз и производится предчистовая отделка. Перечислим что в них входит, если эти этапы от застройщика:

1. Черновая
   В квартире есть:
    — входная дверь и окна;
    — пол с бетонной стяжкой;
    — необработанный потолок;
    — подвод воды и канализация;
    — проведено электричество.

   То есть минимум работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию.
   Преимущества: свобода выбора материалов для предчистовой и чистовой отделки, реализация индивидуального дизайн-проекта.
   Недостатки: квартира непригодна для жилья, все последующие работы нужно организовывать самостоятельно.

2. Чистовая
   Полностью готовая квартира. Выполнен весь перечень строительных, ремонтных и отделочных работ.
   Преимущества: можно въезжать «хоть завтра».
   Недостатки: типовой дизайн-проект от застройщика, никакой индивидуальности. Выбрать цвет обоев или вид напольного покрытия не получится.

Предчистовая отделка: перечень работ и стоимость

В общем случае, предчистовая отделка от застройщика означает, что в квартире завершены строительные и ремонтные работы. Остались только окончательные отделочные работы, которые определяются дизайн-проектом.

Качественная предчистовая отделка включает следующие этапы:

1. Выравнивание полов.

2. Подготовка потолка и стен к финишному покрытию. То есть выравнивание, оштукатуривание, шпаклевка.

3. Монтаж окон, входных и межкомнатных дверей с использованием сопутствующей периферии и фурнитуры: коробки, наличники, откосы, подоконники, дождевые отливы, ручки, петли.

4. Разводка электричества в каждое помещение. Установка выключателей и розеток.

5. Монтаж водопроводной системы и подготовка выходов канализации.

6. Установка радиаторов отопления.

Предусмотрена ли предчистовая отделка в вашей квартире и что именно она включает можно узнать из Договора доверительного управления (ДДУ). Именно там в первую очередь должна быть информация о том, что квартира сдается с предчистовой отделкой. На сайте застройщика может быть указано в чём заключается разница между каждым этапом предчистовой отделки. Если нигде такой информации нет, то на проведение предчистовой отделки составляют Дополнительное соглашение или Приложение к ДДУ. Главное, чтобы все этапы были прописаны и составлена смета.

Подробнее о ДДУ и его необходимости мы писали здесь.

Такой вид работ от застройщика имеет плюсы и минусы:

1. Преимущества:
   небольшой объем оставшихся работ можно закончить своими силами и сделать оригинальный дизайн.

2. Недостатки:
   — недобросовестные застройщики заменяют заявленные материалы менее качественными аналогами, заметить такой обман сразу сложно;
   — застройщик может выполнить отделку с нарушениями, если они нашлись, придется ждать, пока недочеты будут исправлены.

Самые частые проблемы, с которыми можно столкнуться при принятии квартиры с предчистовой отделкой в новостройке:

1. Плохо выровнены потолок и стены. Большие перепады по вертикали.

2. Некачественная штукатурка. Обычно стены штукатурят песчано- бетонной смесью. Чтобы сэкономить, нарушают пропорции. Доля цемента в смеси оказывается слишком мала. Такая штукатурка быстро трескается, осыпается. Клеить на неё обои нельзя.

3. Неровная стяжка пола. Недостаточно прочная из-за нарушения пропорции смеси или технологии выполнения работ.

4. Повреждение, трещины, дефекты гидроизоляции.

5. Некачественное крепление радиаторов.

6. Розеток мало, они расположены в неудобных местах. Причина — застройщик не согласовывал с вами дизайн-проект. Разводку розеток придется делать заново. То есть штробить стены со всеми вытекающими.

7. Некачественный монтаж дверей и окон. Зазоры и щели между стеной и стеклопакетом.

Как правильно принимать квартиру читайте здесь, чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет.

Информация к размышлению: застройщик обычно использует дешевые материалы низкого качества, которые прослужат недолго. Если дом не монолитный, он со временем даст усадку. В среднем это 2–3 года. Неизбежно образование трещин по стенам, полу. То есть сразу использовать дорогую отделку не имеет смысла. Основательный ремонт в 99% случаев всё равно придется переделывать. В этом плюс.

Но! Чтобы не тратиться лишний раз, можно отказаться от услуг застройщика. Есть варианты выбора материалов, при которых переделка после усадки будет минимальная. Это дороже, но это оправдано. У специалистов Myhome богатый практический опыт — мы подскажем оптимальный вариант.

Стоимость предчистовой отделки в новостройке это всегда дополнительные вложения. На их размер влияет:

1. Стоимость материалов. Здесь важно качество. Копеечная экономия может обернуться не презентабельным видом отделки и снижением её долговечности.

2. Объем работ из-за нарушений технологий при строительстве. Состояние, в котором сдается квартира, может существенно повлиять на стоимость предчистовой отделки в новостройке. Если придется выравнивать все стены, пол и потолок, это серьезно увеличит объем работ и материалов.

В процессе предчистовой отделки помещение подготавливается к итоговому покрытию. Этот этап требует грамотного и тщательного подхода. В противном случае, индивидуальный дизайн-проект может потребовать существенных изменений. А значит дополнительных средств на его доработку и закупку отделочных материалов.

Майхоум гарантирует проведение предчистовой отделки без переделки. Мы бережно относимся к вашему жилищу. Как к своему)

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Большинство квартир в новостройках продаются с черновой отделкой. Фактически, это означает отсутствие какой-либо отделки. В таких квартирах имеются стены, окна и необходимые коммуникации. Это тот минимум, без которого реализация квартиры была бы вообще невозможной. Поскольку, без указанного чернового ремонта квартиры нельзя считать жилым помещением.

Поэтому, чтобы подготовить жилье к нанесению финишных отделочных материалов, необходима предчистовая отделка.

Что входит в предчистовую отделку

Предчистовая отделка квартиры в новостройке представляет собой промежуточную форму ремонта. Речь идет о том, что владелец квартиры получает жилье с черновым ремонтом. Для того, чтобы подготовить жилье в наклейке обоев, укладке напольных материалов, следует выполнить целый комплекс работ. Они и называются предчистовой отделкой.

Благодаря данным работам, владелец жилья получает возможность завершить ремонт и жить в купленной квартире. Чтобы лучше разобраться в особенностях предчистовой отделке квартиры в новостройке, нужно указать основные работы:

• Выравнивание стен. Для нанесения декоративной штукатурки, наклейке обоев, необходима ровная поверхность стены. Соответственно, ее следует выравнивать, используя различные строительные смеси;
• Выравнивание полов. При продаже квартиры полы представляют собой плиты перекрытия. Очевидно, что производить монтаж напольных материалов, недопустимо. Поэтому, требуется выравнивание поверхности полов для их подготовке к нанесению чистовых материалов;
• Следует обработать потолки. Если планируется монтаж натяжных полотен, то выравнивать потолок не нужно. Однако его надо обработать грунтовкой, чтобы предотвратить разрушение плиты и отслоение мелких фрагментов;
• Электропитание. При черновой отделке устраиваются стандартные выходы для установки розеток и выключателей. Соответственно, при предчистовой отделке можно монтировать данные элементы. А при необходимости, можно устроить дополнительные выходы.

Таким образом, предчистовая отделка квартир в новостройках заключается в подготовительных работах, которые нужны для завершения отделки.

Дом из бруса

25.11%

Дом из кирпича

18.86%

Бревенчатый дом

14.69%

Дом из газобетонных блоков

15.46%

Дом по канадской технологии

11.67%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.94%

Монолитный дом

4.14%

Дом из пеноблоков

2.98%

Дом из сип-панелей

3.14%

Проголосовало: 3118

Выравнивание стен и пола

Это основные поверхности квартиры. При ее приемке следует обратить внимание на состояние указанных поверхностей. В первую очередь, они не должны иметь трещин или других дефектов. Важным критерием является то, насколько стены и пол ровные. Если перепад по высоте превышает 3 мм от стены до стены, то это является недопустимым.

В таком случае, неровность будет хорошо заметна при оклейке обоев или монтаже плитки. Чтобы его компенсировать придется использовать большое количество выравнивающих смесей. Поэтому, провести работы по подготовке данных поверхностей лучше сразу после покупки квартиры.

Следует указать, что выравнивание пола осуществляется с помощью так называемого наливного пола. Это специальная смесь, которая разводится водой. Полученный раствор заливают на пол и равномерно распределяют его по поверхности. Смесь заполняет все неровности, щели, образуя совершенно ровное и очень прочное покрытие. При этом смесь выравнивается сама, что дает минимальный процент перепада высот. Как правило, он не превышает 2 мм.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

При работе со стенами также используются строительные смеси на гипсовой или цементной основе.

Необходимо помнить, что перепад уровня высоты поверхности пола и стен не должен превышать 3 мм.

Инженерные системы

Предчистовая отделка означает работы с системами электроснабжения, водоснабжения, удаления стоков и отопления. Как правило, черновой ремонт предполагает изоляцию проводов. Поэтому, ничего дополнять или переделывать не придется. Однако зачастую требуется установка большего число розеток или выключателей. Чтобы провести дополнительную линию кабели, нужно штробить стены.

Соответственно, решать вопрос об увеличении числа розеток или выключателей следует изначально, чтобы потом не пришлось выравнивать стены еще раз.

Кроме того, потребуется установка отопительных радиаторов. Рекомендуется приобретать биметаллические изделия. Они имеют алюминиевое оребрение, которое быстро и хорошо нагревается. Следовательно, в квартире будет всегда тепло и комфортно. А стальной сердечник радиатора выдержит изменения давления в магистрали, некачественный теплоноситель со взвесями и содержащимися химическими элементами. Такие радиаторы прослужат более 25 лет, не потребовав замены или ремонта.

Преимущества предчистовой отделки под ключ

Предчистовая отделка включает целый комплекс работ. Они требуют участия разных специалистов – по выравниванию стен, по монтажу систем отопления и электроснабжения. По этой причине, люди часто обращаются к разным мастерам. В результате, работа одного влияет на работу другого. Ответственность за ошибки они перекладывают друг на друга. Все это никак не отвечает интересам владельца квартиры. Поэтому, рекомендуется обращаться в специализированные компании за предчистовым ремонтом под ключ. В этом случае мастера выполнят весь комплекс перечисленных работ. Будет обеспечен единый контроль за ходом ремонта, что станет гарантией исключения ошибок.

Кроме того, выполнение предчистового ремонта под ключ выгодно и с экономической точки зрения. Владелец квартиры получает одну смету, в которой подробно прописываются все его затраты. Соответственно, неприятных сюрпризов и выхода за запланированный бюджет уже не будет.

Компания сможет приобрести материалы, требуется для ремонтных работ. Поскольку компания покупает материалы в оптовых объемах, то получает скидку. Соответственно, заказчик приобретет нужные ему материалы с хорошей скидкой и сэкономит свои деньги.

 

Вы можете задать свой вопрос нашему автору:

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Что такое чистовая отделка квартиры, этапы работ

При покупке жилья необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание этого понятия позволит сделать правильный выбор и не сожалеть о приобретении в дальнейшем. Также, если в уже купленном жилище планируется производить ремонт собственными руками, тоже нужно быть в курсе всех терминов и определений, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Понятие чистовой отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует вспомнить, как вообще производят ремонт. Если упрощённо разделить этот процесс на три этапа, то перед чистовой отделкой идёт черновая и предчистовая.

• При черновой отделке поверхности ещё не готовы к финишным покрытиям, возможно в жилище даже отсутствуют перегородочные стены;
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает наличие перегородочные стен, ровные поверхности, готовые к финальному слою;
• Чистовая отделка – это и есть финальный слой, то, что жильцы будут видеть перед своими глазами в течение многих лет.

 

Черновая отделка квартирыЧистовая отделка квартиры

Достоинства и недостатки чистовой квартиры

При покупке квартир с чистовой отделкой, можно воспользоваться следующими достоинствами:

• Можно сразу же вселяться в жильё – все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комнаты выглядит комфортными, остаётся только внести и расставить мебель;
• Такой ремонт квартиры производится во всех комнатах, поэтому ещё несколько лет не придётся задумываться о косметических реставрациях.

И, как и любой предмет, чистовая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой не подлежит глобальным изменениям. Если даже и потребуется что-то изменить по вкусу, то придётся затратить на это значительные средства и усилия, чем если бы переделка производилась при черновой или предчистовой;
• Если при строительстве дома или производстве ремонта квартиры были допущены какие-то дефекты и нарушение технологий, то обнаружить их будет сложнее, если уже произведена чистовая отделка;
• Такие квартиры стоят дороже а ремонт вызывает сомнения.

Порядок проведения чистовых работ

При приобретении чернового или предчистового жилья, финальную отделку придётся делать самостоятельно. Для этого следует составить план работы, порядок действий.

Работу начинать нужно с самых грязных или влажных работ и вести её сверху вниз, то есть потолок, стены и пол. Подключение электрооборудования (розеток и выключателей) и сантехники (смесителей и устройств) следует проводить в самом конце.

Если планируются какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до чистовой отделки.

Видео:

Прежде чем начинать финальный процесс ремонта, следует понимать, что такое предчистовая отекла квартиры. Очевидно, что то, как она была выполнена и какие материалы для этого использовались, повлияет на качество чистовой отделки. Если педчистовая обработка производилась уже давно или из некачественных материалов, то её лучше переделать.

Потолки

При производстве чистовой отделки квартиры потолок будет на первой очереди. Для его покрытия могут быть использованы следующие материалы и технологии:

Квартира под чистовую отделку – это законченное жилище, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. Согласно ГОСТу, он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, то можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – гипсокартонные потолки, установленные в несколько ярусов. Так получится скрыть глобальные неровности и проявить дизайнерскую фантазию.

Чистовая отделка квартиры должна приводиться на качественную поверхность. Поэтому если на потолке уже есть какое-то покрытие, которое отслужило свой срок, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап – покрытие стены. Покрытия для стен следует выбирать в зависимости от функционирования комнаты.

Если чистовая отделка происходит в ванне, туалете или кухне, то выбрать нужно влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если же отделываются стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, краску и декоративные штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен должна также производиться на ровную поверхность. Если есть крупные изъяны в виде выступающих кирпичей или цемента, вылезшего за пределы кладки, то устранить их можно с помощью грубой силы, например, молотка. Мелкие неровности нужно убрать штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения в ровности, то необходимо поступить аналогично с потолком – покрыть её гипсокартонном, чтобы скрыть кривизну. Однако придётся для этого пожертвовать пространством комнаты.

Полы

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно самыми разнообразными материалами:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности комнаты.

Квартиры с чистовой отделкой обычно бывают со стяжкой, которая делает поверхность достаточно ровной, чтобы создать слой наливного пола. Но если стяжки нет, то её необходимо создать. Она потребуется для любого покрытия пола. Стяжка пола должна скрыть неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

К электрооборудованию относятся выключатели, розетки, электрические щитки, настенные и потолочные осветительные приборы. Все эти предметы следует устанавливать после того, как чистовая отделка квартиры завершена.

Аналогично необходимо поступить и при монтаже сантехнического оборудования – смесителей, унитаза, ванны, моек, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует быть осторожным, чтобы не повредить инструментами чистовую отделку.

Видео:

Видео:

Квартиры под чистовую отделку — что это? — Уют-сити

4 февраля 2019 г. Полезные статьи

Каждый, кто хоть раз в жизни задумывался о приобретении жилья, обращал внимание на то, сколько же факторов необходимо учесть, чтобы жизнь в новой квартире была комфортной и приятной. При покупке квартиры в новостройке важно хорошо себе представлять, что значит чистовая отделка новых квартир, а также понимать разницу чистовой отделки от отделки под чистовую. Мы посвятим вас в главные тонкости вариантов отделочных работ и поможем разобраться, какой подойдет и будет доступен именно Вам. Надеемся, что эта статья будет для вас полезной.

Что значит отделка «под чистовую»?

Начнем с того, что же значит отделка квартиры «под чистовую», поскольку известно, что жилплощадь на рынке недвижимости в основном продается именно с отделкой в «черновом» варианте. Это значит, что такая квартира неприветливо встретит вас «голыми» стенами и нерадостной перспективной тотального косметического ремонта. Тем не менее квартира с отделкой под чистовую должна быть оборудована необходимыми атрибутами, отвечающими за безопасность и качество техники. Обязательно должны быть установлены двери и оконные блоки с остеклением, электроприборы, счетчики учета воды, а также вся система водоснабжения. В такую квартиру вы не сможете в тот же день заселиться, поэтому необходимо будет задуматься о дизайне, о нудных и длительных штукатурных и шпаклевочных работах, которые займут много времени, сил и средств.

Но все-таки, отделка под чистовую — что же это такое, и в чем ее преимущество для покупателя? Ведь, несомненно, должен быть и весомый плюс такой отделки, а не только негативные факторы. Что же делает «черновую» отделку востребованной? Преимущество данного варианта заключается в возможности самостоятельно разработать дизайн квартиры своей мечты. Вы можете полностью оборудовать комнату по своему вкусу, продумать уникальный интерьер, воспроизводящий ваш внутренний мир. В возможности интерпретировать жилье «под себя» отделка под чистовую выгодно отличается перед следующим вариантом отделочных работ — перед чистовой отделкой новых квартир, которую также называют «отделка под ключ». Чистовая отделка – законченная ремонтная работа, избавляющая клиентов от дальнейших тяжелых работ. По факту, это готовое жилье, которое радушно встретит вас уютным интерьером, качественной техникой и приятными элементами декора. Вы можете заселиться в нее в тот же день, как только получите ключи.

Чистовая отделка новых квартир подразумевает следующий ряд преимуществ:

1. Экономичный вариант в отношении денежных средств и времени, поскольку не нужно искать мастеров и вкладываться в ремонтные работы разного уровня сложности.
2. В течение нескольких лет после покупки квартиры можно не задумываться о ремонте.
3. Квартиры с чистовой отделкой могут вас порадовать эстетикой обстановки, креативным дизайном и качественной техникой.
4. Вы можете сразу заселиться в квартиру своей мечты.

Таким образом, разница чистовой отделки от отделки под чистовую в том, что купить квартиру в чистовой отделке «под ключ» – значит, как можно скорее приблизиться к квартире своей мечты и уже завтра начать свою новую жизнь в спокойствии и безопасности, не думая о лишних вложениях в собственный комфорт. Однако, если вы остановитесь на втором варианте, то квартира с отделкой под чистовую будет вашей возможностью придать жилью авторскую индивидуальность и выгодно выделить ее среди однотипных квартир в многоэтажках, оборудованных хоть и качественно, но универсально. Какой вариант вам больше по душе — решать только вам!

Ремонт квартир с чистовой отделкой в ​​новостройке. Как правильно принять квартиру с чистой отделкой

Пред чистовая отделка — это отделка квартиры, которая позволяет сразу приступить к установке финишных покрытий стен, потолка и пола. Как правило, не существует стандартов с полным перечнем каждого конкретного вида работ, которые необходимо выполнить. Некоторые разработчики могут включать определенные элементы в концепцию предварительной отделки, в то время как для других компаний этот список будет другим.

Несмотря на то, что единых стандартов нет, в любом случае отделочные работы включают пять основных элементов.

• Лепная стена
• Отделка потолка
• Стяжка пола
• Отопление и канализация

Отделка стен

Первый — это штукатурка стен, которая должна быть ровной и обеспечивать возможность без дополнительных манипуляций перейти к наклеиванию обоев на поверхность стены. Плоская стена означает, что на каждые 4 м² поверхности приходится не более двух гладких неровностей, глубина или выступ которых не превышает 3 мм над общим уровнем.

Если на метр длины по горизонтали или вертикали присутствуют отклонения более 1-2 мм, то такая поверхность не может считаться достаточно гладкой, и покупатель имеет право не подписывать свидетельство о просмотре. Суммарная разница смещения от вертикали на уровне пола и потолка должна быть в пределах 5 мм. Показатель, значительно превышающий эту норму, потребует дальнейших работ по выравниванию плоскостей. Или им придется смириться с неудобствами и закрыть на них глаза, если квартира уже снята, а проверка соответствия не проводилась.

Prev

Next

Для проверки качества штукатурки следует обойтись по всему периметру квартиры и постучать по финишному слою. Если местами глухой звук, есть основания полагать, что здесь штукатурка отслаивалась от находящейся под ней конструкции. Впоследствии при дальнейшей эксплуатации рано или поздно такая штукатурка исчезнет при приложении к этому месту значительной нагрузки.

Стяжка пола

Второй необходимый вид работ при финишной обработке — это стяжка бетонного пола.Следует учитывать, исходя из типа покрытия, которое в дальнейшем планируется укладывать на поверхность пола. Наиболее чувствителен к перепадам высот ламинат. Если плоскость под таким покрытием будет иметь колебания по высоте более 2-3 мм, то о надежной многолетней службе ламината можно забыть.

Назад

Вперед

Другое дело, когда чистовой пол — плитка. Здесь уже допустимы отклонения от идеального уровня в пределах 6 мм.Технология монтажа плиточного слоя предполагает приклеивание плитки на специальный клей, который имеет структуру вязкого раствора и наносится довольно заметным слоем. Изменяя его толщину в некоторых местах, можно компенсировать шероховатость исходной шероховатой поверхности.

Потолок

Третья поверхность, отделка которой производится в любом случае — потолок. Смотрите, что это тоже относительно, даже если не планируется покрывать поверхность подвесными конструкциями.В случае, когда есть желание сделать у соседей сверху звуконепроницаемые стены, сделать гипсокартон или натяжной потолок, жестких требований к черновому слою потолка нет.

Подробнее о стандартах качества первых трех пунктов можно прочитать в своде правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции.», Что является обновленной версией СНиП 3.03.01-87.

Окно

Четвертым пунктом в списке обязательных являются устанавливаемые оконные стеклопакеты.Внимательно проверьте герметичность всех стыков в промежутках между каркасом и стенами. Узнайте, как делают стыки внутри и снаружи квартиры. На подоконниках не должно быть значительных повреждений, а на окнах не допускаются трещины или заметные царапины. Процесс открывания и закрывания окон не должен приводить к скрипу или другим признакам неисправности стекла.

Коммуникации

Пятый завершающий элемент отделки — система отопления и канализации.Осмотрите каждый радиатор на предмет регулирующих клапанов и целостности всех соединений. Изучите системы отопления и канализации. Если под стяжкой прокладываются трубы или электрик, исполнительную схему этих коммуникаций нужно взять у застройщика.

Контроль качества чистовой отделки происходит во время осмотра и приема квартиры. Завершается данная процедура подписанием акта проверки, в котором необходимо указать все обнаруженные недостатки. Только после выяснения всех деталей относительно сроков устранения недостатков можно переходить к подписанию акта приема-сдачи квартиры.

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю три вида отделки дома: черновую, чистовую и чистовую.

Это тот минимум, без которого невозможен сдача квартиры: входная дверь, межкомнатные перегородки, водопровод и канализация.

Отделка максимальная. Паркет, обои, сантехника … Заходи и живи.

Предварительный финиш — это нечто среднее между первым и вторым. с предварительной отделкой несложно в дальнейшем произвести ремонт самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов.

Рассмотрим подробнее нюансы получения квартиры с чистовой отделкой.

• Этаж. Для проверки качества стяжки помимо лазерного или пузырькового строительного уровня понадобится обычный молоток (для обнаружения пустот). Идеальная стяжка — гладкая, без трещин и пустот. Звукоизоляционный пористый материал, отделяющий стяжку от стен, обеспечит звукоизоляцию и предотвратит деформацию и трещины при усадке дома. Проверить, есть ли гидроизоляция в ванной и туалете под стяжкой.
• Стены. Перед вами должны быть идеально ровные (до 3 мм отклонений по вертикали) аккуратно оштукатуренные (без трещин и подтеков) стены, полностью готовые под чистовую отделку. Если стены оклеены обоями под покраску, проверьте, нет ли под ними пузырьков воздуха. При осмотре плитки обращайте внимание на вертикальные и горизонтальные швы, ширина которых обычно варьируется от 3 до 3,5 мм, а допустимое отклонение на метр поверхности составляет 1,5 мм. Пустоты между уложенной плиткой и стеной недопустимы.При нажатии они издают громкий звонкий звук.
• Потолки. Иногда они уже окрашены, но чаще всего загрунтованы. В любом случае осмотрите их поверхность. Краска или грунтовка должны быть ровными и не рассыпаться.
• Электроснабжение и слаботочные сети. Если в вашем договоре розетки и выключатели не предусмотрены, убедитесь, что есть провода для их дальнейшего подключения. Но когда они присутствуют, проведите тщательный осмотр. Электрическая арматура не должна нагреваться или искриться, шататься или вылетать из монтажной коробки.Включите свет, любые электроприборы, проверьте электрощиток в холле и не забудьте позвонить в дверь. Помните, что во время предварительной отделки вводные провода низковольтных сетей (телевидение, Интернет, городской телефон, домофон) спрятаны в распределительной коробке.
• Водоснабжение и канализация. Есть много нюансов. Узел счетчика воды находится в монтажной коробке. В его состав входят счетчик воды, наливной кран и фильтр грубой очистки. Некоторые разработчики стремятся поставлять коллекторы, редукторы и обратные клапаны.Далее переходим к осмотру смесителей. любая деформация или ржавчина — брак. Все части должны быть герметично закрыты. Это касается мест стыковки канализационных труб с общим стояком канализации дома и всех других стыков труб. Также проверьте, нет ли влаги на трубах.
• Отопление. Нас напрямую интересуют радиаторы, которые застройщик обязуется предоставить вам уже подключенными к системе отопления. По возможности проверьте обогрев радиаторов: равномерно ли прогреваются, нет ли температурных перепадов.К стенкам аккумулятора крепятся не менее трех кронштейнов. Расстояние до пола не менее 60 мм, от подоконника не менее 50 мм, от стен 25 мм. Термостаты должны хорошо прокручиваться.
• Вентиляционная и пожарная сигнализация. Проверку вентиляции проводят с помощью бумажки. Он должен прилипать к вентиляционному отверстию. Необходимо включить устройство принудительной вентиляции, оценить его работу и уровень создаваемого шума. Система пожарной сигнализации состоит из датчиков пожарной сигнализации с выходом на центральный пульт и автономных датчиков пожара с собственными батареями
.
• Двери Чаще всего застройщик устанавливает металлическую входную дверь.Осмотрите его на предмет механических повреждений. Откройте и закройте замок несколько раз, убедитесь в качестве фурнитуры. В приоткрытом состоянии дверь остается на месте, не открывается и не закрывается. Наличие уплотнителя между дверью и коробкой обеспечивает ее плотное прилегание. И конечно, правильно установленная дверь не скрипит.

Приобретая квартиру в новостройке, Вы получаете жилую площадь с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Каждый из них включает определенный перечень черновых работ, от которого зависит конечная стоимость жилья.В статье мы подробнее поговорим о предподготовке, а также о правилах проверки качества выполненных работ перед сдачей.

Начнем с. Включает в себя выполнение стяжки пола, установку отопительных приборов, подвод канализации и водопровода, частичную разводку электропроводки без установки розеток, выключателей и точек подключения, установку окна, как правило, без окна. пороги и откосы, иногда дверь. Этот вариант считается базовым и без предоставления данных услуг аренда квартиры невозможна.

Предчистовая отделка подразумевает полную подготовку квартиры под чистовую отделку

Отделка включает в себя полный косметический ремонт, включая оклейку стен обоями, установку напольных покрытий, обычно линолеума на кухне и ламината в спальнях и гостиной, подключение сантехники (установка унитаза, ванны, душа, раковины для мытья и мытья посуды) и электроприборов. (розетки, выключатели и лампы). Конечно, материалы, используемые для проведения этого ремонта, дешевые, но такая квартира полностью готова для проживания, не требует дополнительных материальных вложений и привлечения сторонней ремонтной бригады.

Какая предварительная отделка? Это комплекс мероприятий, направленных на максимальную подготовку жилья к чистовому покрытию. Включает в себя самые кропотливые работы по выравниванию пола, потолка и стен, подключению коммуникаций и разводке. В этом случае у вас есть выбор дизайна обоев, напольного покрытия и покупка сантехники. Такой вариант аренды квартиры обойдется вам дешевле, чем отделка под ключ.

Для устранения перекосов и обеспечения хорошего сцепления пола с поверхностью применяется бетонная стяжка пола, которая также входит в черновую отделку. Его установка должна производиться в соответствии с действующими стандартами раздела 8 СП 29.13330.2011. Бетон с трещинами не должен иметь трещин и выступов.

Стены, пол и потолок должны быть выровнены и подготовлены к установке отделки

Потолок отделан побелкой. Его поверхность должна быть полностью подготовлена ​​к установке натяжного или гипсокартонного потолка. Стены грунтуют, покрывают штукатуркой, шпаклевывают и шлифуют до получения идеально гладкой поверхности, готовой к покраске и оклейке обоями.После проведения всех этих работ максимальная погрешность не должна превышать 2 мм, искривления и провисания, трещины и отслоения отделочного материала исключены.

Отопительные батареи устанавливаются в соответствии с нормативными документами на одном уровне с полом. Система надежно закреплена на кронштейнах, для выпуска воздуха из радиатора предусмотрен кран Маевского. В современных новостройках установлены окна. С помощью шестигранного ключа и плоскогубцев регулируется оконная рама, гладкость ручки и другие детали.

Смонтирована канализация и водопровод, без подключения водопровода. Установлены заглушки, система проверена на герметичность, проблемы устранены, шаровые краны перекрыты. Отдельно обсуждается проводка. В перечень работ может не входить установка светильников и розеток, однако проводка проводится по всей квартире.

Перечисленные работы выполняются в следующей последовательности:

1. 1. Разрабатывается план будущего проекта отделки. Закуплены необходимые материалы, входные металлические и межкомнатные двери, оконные конструкции, электромонтажные и водопроводные трубы.
2. 2. Далее устанавливаются оконные рамы с подоконниками, заделываются швы монтажной пеной.
3. 3. Монтируются перегородки из гипсокартона, которые затем утепляются.
4. 4. Электропроводка в квартире подключена к электрощиту.
5. 5. В ванной и кухне подключены водопроводные трубы и канализация, установлены заглушки, изолирующие проникновение запаха в помещение.
6. 6. Далее проводятся подготовительные работы (побелка, штукатурка, шпатлевка, стяжка).
7. 7. Смонтированы межкомнатные (входные) двери, заделаны щели.
8. 8. Установлена ​​система отопления.

Для оценки качества выполненных работ рекомендуем привлечь специалиста. Начните с проверки стен и пола. Именно здесь допускаются самые большие ошибки. Стяжка пола должна представлять собой монолитную гладкую конструкцию без трещин, провисаний и пустот. Чтобы определить наличие последнего дефекта, постучите по полу. Слышен глухой звук — стяжка некачественная, это свидетельствует об отслоении.Усадка приведет к неплотному прилеганию пола, он будет скрипеть. Уклон пола не должен превышать 5 мм на 2 м полотна. Установить неровности поможет лазерный или гидравлический уровень.

Для начала нужно проверить пол и стены.

Далее проверяем уклон стен теми же инструментами, постукиваем по поверхности, чтобы определить пустоты. Важно, чтобы стены были тщательно оштукатурены и отшлифованы. Это повысит адгезию облицовочного материала к поверхности, в частности фотообоев.В противном случае малейшие неровности могут привести к образованию стыков и разрыву швов. Гладкая поверхность также необходима при покраске стен, поклейке обычных обоев и нанесении декоративных элементов. Но при оштукатуривании стен отклонениями можно пренебречь, во всех остальных случаях они не должны превышать 2 мм.

Стыки между стеной и полом необходимо заделать звукоизоляционной лентой. При осмотре аккумуляторов проверяем наличие крана Маевского и фиксацию крепежа.Далее обратите внимание на проводку. Если в договоре предусмотрена установка розеток и выключателей, проверяем их в действии. В противном случае электрики монтируют соответствующие углубления с монтажными коробками, розеточными коробками и подводящими проводами.

Еще один важный момент — это водопровод. Внимательно проверьте герметичность всех соединений, наличие кранов и целостность сантехнических труб, труб, они должны быть полностью сухими. В случае обнаружения утечек, а также образования конденсата на трубах, сотрудники подрядчика обязаны устранить проблемы.

Заключительный этап — проверка работы оконной конструкции, межкомнатных и входных дверей. При визуальном осмотре убедитесь, что на поверхности материала нет повреждений и царапин. Далее проверяем механизм в действии. Скрипы и люфт должны полностью отсутствовать, а окно не должно касаться подоконника и рамы. Контролируем прижим и плавность поворота ручки оконной конструкции, которая после закрывания занимает строго вертикальное положение, без отклонения в сторону.Дополнительно проверяем наличие сквозняков и качество заделки трещин.

Работы, входящие в состав предпоследней отделки, предварительно регистрируются в договоре, в соответствии с которым проводится проверка. Акт приема-передачи квартиры подписывает собственник при удовлетворении всех изложенных пунктов.

Те, кто покупает собственную квартиру в новостройке, пусть даже не на условиях ипотеки, ожидают увидеть в ней ремонт. Но так бывает не всегда, и квадратные метры застройщик передает без обработки.Именно поэтому часто возникает вопрос: а какова предчинтовая отделка квартиры в новостройке?

Очень часто застройщик не предлагает даже этот вид отделки, а все потому, что только что построенный дом будет давать усадку минимум 5 лет. Стоит помнить, что уровень усадки зависит от многих факторов:

1. Стеновые материалы.
2. Почвенные условия.
3. Качество работ, выполняемых строителями.

Чтобы новым жильцам не пришлось переделывать имеющуюся отделку, в новом доме это можно вообще не делать.

Важно! При ремонте квартиры в новостройке не используйте слишком дорогие материалы, хотя бы, если с момента ввода в эксплуатацию не прошло 3-5 лет. Есть риск, что он будет поврежден из-за естественных сдвигов.

Виды отделки

Жилье в новостройке может быть сдано собственнику в такой степени готовности:

• Черновая обработка — это обязательный минимум, которому должны соответствовать строители. Сюда входят: стяжка пола, установлена ​​система отопления, выводы канализации и водопровода, частично оформлено электроснабжение, есть окна, входная дверь.
• Preclean — в этом случае практически все подготовительные работы перед отделкой.
• Отделка — это отделочные работы, которые выполнены в полном объеме. Часто такой ремонт не является оригинальным, но позволяет сразу войти и поселиться или снять квартиру.

Детали отделки

Отделка квартиры — это степень, которую использует большинство застройщиков. Устроить такое, по своему вкусу, не составит труда, к тому же все работы (выравнивание поверхностей) по подготовке уже проведены.Осталось только выбрать вариант декоративной отделки и стиль помещения.

Эти варианты отделки включают:

1. Электропроводка, выключатели и розетки.
2. Установлены отопительные приборы.
3. Есть окна, подоконники, откосы.
4. Двери: входные, иногда межкомнатные.
5. Полы выровнены.
6. Имеются канализационные вводы для подключения сантехники
7. Белые потолки.

Важно! Как именно должна выглядеть квартира после сдачи, необходимо указать в договоре купли-продажи.Стоит помнить, что если готовность не соответствует согласованной стадии, вы можете потребовать от застройщика предоставить недвижимость в том виде, в каком она должна быть.

Как проверить качество окончательной отделки?

Помимо того, что важно знать, что такое предчистка квартиры в новостройке, следует понимать, как проверить застройщика на соответствие правилам. Вот на что нужно обратить внимание:

• Стены — они должны быть идеально ровными.Имеется в виду нанесенная штукатурка. Никакие неровности, бороздки, трещины, расслоения или другие дефекты, требующие доработки, не допускаются. Допускаются незначительные погрешности, но только в небольшом количестве и с перепадом уровней до 2 мм.
• Стяжка пола — прочная, качественная. Он должен быть полностью подготовлен к укладке линолеума, ламината, укладки плитки или другого варианта отделки пола. Неровности и перепады в 1 метр — не более 1-2 мм. По стяжке не должны идти трещины, цементное молочко и другие недопустимые дефекты.
• Система отопления — должны быть радиаторы с подключением к централизованному или индивидуальному отоплению. На патрубках — краны для снятия воздушной системы. Важный критерий — надежное крепление на кронштейнах.
• Потолки даже побелены. При такой отделке не должно быть трещин, сколов и других повреждений. Они, как и остальные элементы, должны быть готовы к отделке.

Важно! Полная установка электропроводки и сантехнических выводов не считается обязательной, застройщик сделает это только в том случае, если такой момент будет указан в первоначальном соглашении.Если такие работы проводятся, то тот, кто их выполнил, обязан предоставить план расположения коммуникаций, чтобы в дальнейшем они не были повреждены в процессе ремонта.

Преимущества и недостатки

Такая отделка новостройки при сдаче имеет свои преимущества, среди которых:

1. Вы можете сделать свой неповторимый дизайн квартиры, то есть сделать ее по своему вкусу.
2. Может использоваться как временная отделка до полной усадки дома.Только через 3-5 лет можно будет делать капитальный ремонт.

Есть и минусы, а именно:

• Вероятность получения некачественной работы. Подрядчики часто грешат тем, что используют в процессе отделки самые дешевые материалы, в результате, когда хозяева начинают клеить обои или укладывать плитку, обнаруживается множество дефектов.
• Готовые квартиры дороже.

Выход

Условия и тип, в котором квартира в новостройке предстанет перед собственниками, должны быть оговорены в договоре купли-продажи.Отделка достаточно удобная, но дорогая.

Этот вид отделки очень популярен в новостройках. В этом случае под чистовую отделку подготавливаются все поверхности помещения квартиры, пол и стены ровные. Квартиры с такой отделкой покупают люди, предпочитающие самостоятельно подбирать материалы для ремонта. получить индивидуальный дизайн помещения. Вот что означает чистовая отделка квартиры.

Перед покупкой квартиры в новостройке покупатели часто сталкиваются с вопросом, какой вариант отделки предпочесть — «справедливую» или «черновую».

Тип отделки новостройки будет зависеть от того, сколько времени и средств потребуется на ремонт новой квартиры. Соответственно, будет понятно, смогут ли новоселы сразу переехать в новую квартиру или нет.

Разберемся, что значит отделка квартиры, что значит отделка квартиры, что значит квартира без отделки, есть ли водопровод, отопление, канализация, вентиляция и так далее.

Итак:

Какая черновая отделка квартиры в новостройке? Черновая отделка квартиры (она же «стяжка-штукатурка») от застройщика включает в себя только самое необходимое: несущие стены и стены согласно проектной планировке; есть стяжка пола; В квартире есть тепло, вода, электричество, газ, установлена ​​входная дверь, а также окна по проекту.Проще говоря, это «ящик» с минимумом выполненных работ, без которого невозможно ввести корпус в эксплуатацию.

Какая отделка квартиры в новостройке? Отделка, помимо всего вышеперечисленного, предполагает выполнение косметических отделочных работ, включая наклейку обоев, линолеума на пол, установку сантехники, электроприборов и так далее. Одним словом, новостройка с чистовой отделкой подходит для проживания сразу после получения ключей.Отделка — решение для тех, кто хочет сэкономить время и силы.

Какая чистовая отделка квартиры в новостройке? Предварительная отделка — это комплекс черновых строительных работ, которые призваны максимально повысить подготовку помещения к формированию финишного покрытия. На этом этапе выполняются наиболее трудоемкие и масштабные работы по выравниванию поверхности, чтобы облегчить дальнейшие манипуляции. Вы не будете принимать непосредственного участия в финишной обработке — ваша единственная забота — принять готовую работу.

Что является социальным украшением квартиры? При такой отделке монтируются только финишные отделочные материалы (обои, ламинат, кафель и др.). Подготовка оснований ограничивается грунтовкой.

Системы водоснабжения, вентиляции, отопления и канализации также проверяются по проекту — проверяется их работоспособность, неисправности и качество крепежных элементов.

Итак, мы вкратце разобрались, что такое черновая отделка квартиры, что такое чистовая отделка квартиры, что такое чистовая отделка квартиры.В любом случае, какова бы ни была отделка, это просто ставшие банальными условия, а реальную силу имеют только те положения, которые зафиксированы на бумаге при заключении договора. Ссылаясь конкретно на договор и конструкторскую документацию, вы можете подать жалобу застройщику или поддержать свое дело в суде, если возникнет такая необходимость.

Знание строительных норм позволит принять действительно качественную работу, обезопасив себя от переделок и трудностей на следующем этапе.

строительство | История, типы, примеры и факты

Строительство , ​​также называемое строительство зданий , ​​методы и промышленность, задействованные в сборке и возведении конструкций, в основном тех, которые используются для обеспечения укрытия.

Строительство — это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата. Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому разнообразию климата и стать глобальным видом.

Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, просуществовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу. Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях. Некоторые структуры стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и зданием.

История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это увеличение прочности используемых материалов. Ранние строительные материалы, такие как листья, ветви и шкуры животных, были скоропортящимися. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы. Другой — поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой.Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека. Еще одна тенденция — это изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощной техникой, используемой сегодня.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.Подпишись сейчас

В настоящее время строительство сложное. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, предназначенных в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, которые изучают свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, и профессионалов проектирования, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей. Процесс строительства также высоко организован; в нее входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.

Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением его разнообразия и сложности и мерой его владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества. В данной статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, индейцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.

История строительства

Первобытное здание: каменный век

Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширным территориям в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических памятниках. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемых до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как полагают, составляли часть таких убежищ. Они могли укрепить грубые хижины из деревянных шестов или утяжелить стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.

Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрану необходимо поддерживать против силы тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюса, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства — это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена ​​палатка. Палатка используется по сей день. Палатка из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта с ее разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной — более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.

Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до н. Э., Дала большой импульс строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические данные скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня сухой укладки с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев.В более поздних ближневосточных толоах появились прямоугольные вестибюли или вестибюли, прикрепленные к главной круглой камере — первые образцы прямоугольной формы в плане в здании. Еще позже от круглой формы отказались в пользу прямоугольной, поскольку жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом строительства каменной кладки.

Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также можно найти в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны друг с другом с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но постройки, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.

Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (новый каменный век), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров для каркасов.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане, с центральным рядом колонн для поддержки гребня и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Затем шест и стропила были привязаны к колоннам с помощью растительных волокон. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, перекинутым между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но если их поставить под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовалось множество типов заполнения, включая глину, плетень и мазню, кору деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солому. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для обеспечения безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты для движения воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.

Каковы типичные сроки строительства? — Сколько времени нужно на строительство дома?

Конечно, все строительные работы разные, но в процессе есть несколько стандартных этапов строительства дома. Ваш подрядчик должен предоставить вам график строительства, адаптированный к дому, который вы строите, прежде чем он начнет строительство. Если он этого не сделает, нет ничего плохого в том, чтобы попросить его!

Вот как может выглядеть общий график строительства [источник: Home Building Smart]:

1. Период подготовки к строительству. Прежде чем приступить к работе, вы должны получить разрешения, завершить планы и разобраться с финансированием. Это может занять от одного до двух месяцев или дольше. Когда моя семья недавно получила ссуду на строительство, потребовалось больше года, чтобы найти ту, которая нам подходит!
2. Подготовка участка и закладка фундамента. Это включает в себя расчистку мусора и деревьев, выравнивание участка, на котором будет построен дом, и заливку фундамента. В среднем на этот шаг уходит месяц.
3. Обрамление дома и строительство крыши — Обрамление обычно занимает около двух месяцев, но плохая погода может отсрочить это.Когда крыша поднята, погода обычно не беспокоит [источник: Bunzel].
4. Обшивка, электромонтаж и сантехника — Рабочие завершат внешнюю часть дома и запустят водопровод, электричество и HVAC, что займет около месяца.
5. Внутренняя отделка — Это когда внутренняя часть вашего дома начинает выглядеть как дом с гипсокартоном и большей частью столярных изделий. Ожидайте около двух месяцев.
6. Закончить работу — Теперь все складывается! В последние два месяца подрядчики устанавливают полы, проводят покраску и конопатку, завершают слесарные и электрические работы и вешают потолочные вентиляторы.
7. Перфорированный список — Это критический шаг, на котором вы выполняете заключительный обход, и вы и ваш подрядчик создаете, по сути, список мелких дел, которые еще нужно доделать — подумайте о подкраске здесь и там немного конопатки. Убедитесь, что вы подходите к этому вопросу критически и подвергаете сомнению все, что кажется неправильным. Это ваш шанс убедить вашего подрядчика исправить ошибки до того, как вы переедете.

Некоторые из этих шагов, конечно, могут совпадать, и задержки в процессе могут привести к тому, что работа займет больше времени, чем предполагалось.Проблема может заключаться в задержке с чем угодно — от материалов до проверок и разрешений. Даже зная это, может показаться, что строительство затягивается. Так что ты можешь сделать?

Для покупателей новостроек или новостроек, 20 важных вопросов

Жители Нью-Йорка больше всего привлекают квартиры в недавно построенных кондоминиумах с их современной планировкой и высококлассными удобствами. Но это изменилось недавно с пандемией. Опасения по поводу коронавируса привели к тому, что высокие здания с общими пространствами потеряли свое преимущество по сравнению с домами на одну семью с частным открытым пространством.

Тем не менее, согласно рыночному отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, средняя цена продажи новостроек на Манхэттене выросла по сравнению с прошлым годом с 2446 647 долларов до 2 660 000 долларов.

---

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2019 года. Она снова представлена ​​с обновленным содержанием за сентябрь 2020 года.]

---

В целом, продажи новых разработок какое-то время находились в затруднительном положении из-за переизбытка товарных запасов, но картина не одинакова по всему городу.Согласно отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, в Квинсе количество продаж продолжало резко расти из года в год.

Это может быть связано с тем, что застройщики на ранних стадиях строительства смогли изменить и адаптировать планировки, чтобы отреагировать на кризис общественного здравоохранения. Другие покупатели могли решить, что покупка вышедшего из употребления продукта — лучший шанс на сделку.

В любом случае, если вы хотите построить новую или строящуюся квартиру, как никогда важно знать, какие вопросы задать, чтобы вы могли принять наиболее обоснованное решение о покупке.

Совет профессионала Совет профессионала:

Чтобы компенсировать дополнительные затраты на завершение покупки нового проекта — и повысить вашу переговорную способность против проницательного профессионального разработчика — работайте с брокером покупателя, который предлагает скидку на их комиссию. Если вы пригласите Prevu в качестве своего адвоката с самого начала, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. В кондоминиуме за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Покупка недвижимости прямо сейчас означает, что вам нужно чувствовать себя комфортно с высоким уровнем неопределенности. Покупка готовой к строительству или новой застройки означает еще больший риск — неизвестного и непроверенного.

Чтобы повысить ваши шансы получить то, за что вы платите, и предотвратить неприятные сюрпризы, вот 20 основных вопросов, которые следует задать при покупке квартиры на этапе подготовки к строительству.

1. Цена договорная?

В течение многих месяцев наблюдается избыток предложения элитных квартир, и, согласно отчету Дугласа Эллимана за последний квартал, продажи новостроек на Манхэттене упали больше, чем продажи кондоминиумов в годовом исчислении.Это означает, что оборотность достигла наивысшего уровня за более чем пять лет. Лучший способ попросить о снижении цен — это вооружиться информацией и комплиментами для использования в качестве подтверждающих доказательств. Чем более вы образованы, тем больше у вас шансов получить более низкую ставку.

2. Каков послужной список разработчика?

Прежде чем заключить сделку, узнайте как можно больше о разработчике. Участвуют ли они в каких-либо судебных процессах? Какие еще постройки они построили? Были ли покупатели в целом довольны?

Обязательно найдите спонсора — юридическое лицо, строящее кондоминиум, аффилированное с девелоперской фирмой или группой разработчиков, — а также руководителей фирмы, которые будут указаны в плане предложения.Взгляните на их прошлые проекты. Вы также можете запросить имена подрядчиков и субподрядчиков и получить информацию о том, кто выполняет или будет выполнять работы в здании.

Онлайн-поиск будет полезен, однако базы данных, которые вам нужно проверить, не ориентированы на потребителя и сложны в использовании — Brick Underground имеет пошаговое руководство по навигации по ним.

3. Каков точный план здания?

Прежде чем застройщик сможет начать продажу новых квартир, план предложения, в котором подробно описывается застройка, должен быть одобрен Генеральной прокуратурой штата Нью-Йорк.Этот документ содержит подробную информацию обо всех аспектах застройки, например, какие материалы разработчики будут использовать для фасада, и сколько деревьев они посадят на этой территории. Идея состоит в том, чтобы защитить покупателей от любых неожиданностей и привлечь к ответственности разработчика. Если они не доставят, как обещали, покупатели могут пожаловаться генеральному прокурору или подать в суд.

В офисе продаж будет копия плана, который обычно занимает несколько сотен страниц. Ваш адвокат должен внимательно изучить его, обращая внимание на необычные положения, затраты и другие детали, которые неопытный (ваш) глаз может пропустить.

Совет профессионала Совет профессионала:

Защитите себя, свои инвестиции и качество жизни в будущем, работая с опытным юристом по недвижимости при покупке новой квартиры. «Ваш адвокат должен тщательно изучить застройщика, включая любые жалобы на его предыдущие проекты», — говорит адвокат по недвижимости Нью-Йорка Стивен Вагнер из Wagner Berkow & Brandt. «Он или она также должны тщательно изучить план предложения и проверить финансовую устойчивость и репутацию разработчика, чтобы сообщить вам о скрытых и не очень скрытых рисках, а затем устранить или уменьшить эти риски путем переговоров.«Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Часто вы можете «одолжить» план продаж за несколько сотен долларов, что является возвращаемым депозитом до того, как ваш контракт истечет и будет официально рассмотрен поверенным.

«Есть определенные вещи, на которые следует обратить внимание на раннем этапе», — говорит Роберт Браверман, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в Braverman Greenspun. Например, раздел специальных рисков плана предложения, который охватывает такие вещи, как требования к резервному фонду и условия покупки паев суперкомпьютера.

Вы также сможете узнать, оставил ли застройщик право не продавать некоторые из квартир, говорит Браверман, что может означать, что здание будет превращено в гибридную аренду / квартиру.

Более низкие продажи в новых многоквартирных домах означают, что спонсор с большей вероятностью сохранит контроль над советом директоров в течение максимального периода времени, разрешенного планом размещения. Браверман говорит, что это может занять пять лет или даже больше.

«Потенциальные покупатели должны учитывать это при принятии решения — хотят ли они жить в жилом кондоминиуме, которым управляет и управляет застройщик в обозримом будущем?» он спрашивает.Получение независимого контроля над советом директоров — важный шаг к структурному и финансовому благополучию многоквартирного дома.

План предложения нелегко прочитать, но Дэниел Бектеши, управляющий портфелем в Нью-Йоркской фирме по управлению недвижимостью Maxwell Kates, говорит, что вы захотите проверить план на предмет отчета инженера. Он указывает на то, что, поскольку он предоставляется спонсором, часто бывает трудно выявить скрытые дефекты в здании, но ваш брокер и поверенный должны быть в состоянии «определить качественную собственность по сравнению с недвижимостью, имеющей проблемы.”

В плане предложения представлены бюджетные отчеты, в которых указаны эксплуатационные расходы на коммунальные услуги за первый год. «Часто [спонсор] вкладывает в план предложения минимальный бюджет, чтобы он выглядел привлекательно», — говорит Бектеши. Он предлагает задавать вопросы о цифрах, предупреждая, что во многих случаях эти цифры так далеки от того, что «общие расходы вырастут на 5–10 процентов после первого и второго года».

Еще одно соображение заключается в том, привлечены ли строительные работники к аутсорсингу.Бектеши говорит, что в новых разработках есть тенденция иметь живые суперкары, но это может стать проблемой, если компьютерные системы управления в здании выйдут из строя. «В такие моменты вам нужен квалифицированный менеджер-резидент», — говорит он.

4. Какая внешняя дата?

Если строительство не будет завершено к запланированной дате, вы обычно можете получить обратно свой первоначальный взнос. Эта дата называется внешней датой. Это будет указано в соглашении о покупке, но, возможно, стоит спросить заранее, — говорит Дебби Золан, агент Compass с большим опытом новых разработок, особенно в Бруклине.

«Иногда покупатели могут договориться о более ранней внешней дате», — говорит она.

5. Мне следует знать о каких-либо дополнительных заключительных расходах?

Иногда застройщики перекладывают на покупателей неожиданные дополнительные расходы, в том числе часть стоимости квартиры супергероя (что, по словам Золана, обычно становится сюрпризом для покупателей и может достигать нескольких тысяч долларов). Другими потенциальными сюрпризами могут быть расходы на страхование здания за первый год и гонорары адвокатам за подготовку и подачу плана размещения.Вы хотите знать об этих элементах, которые будут перечислены в плане предложения.

Вы также можете договориться о залоге за квартиру. Размер вашего кредитного плеча зависит от того, являетесь ли вы ранним покупателем и какой это рынок.

6. Как насчет уступок?

Льготы — это льготы или бонусы, которые разработчики предоставляют покупателю. Они не влияют на продажную цену, но могут сэкономить покупателю немного денег (например, скидки на стоимость закрытия, включая налоги на передачу, налог на особняк, налоги на регистрацию ипотеки, а также бесплатное хранение или парковочные места).

Концессии во многом зависят от рынка и района. Согласно последнему отчету Дугласа Эллимана, продажи новых разработок за последний квартал показали самый большой спад по сравнению с прошлым годом за 16 лет отслеживания, поэтому очевидно, что покупатели в настоящее время имеют преимущество.

7. За какие дополнительные постройки я готов платить?

Стремясь привлечь покупателей, некоторые девелоперы снабдили свои проекты непревзойденными удобствами. Кризис общественного здравоохранения означает, что существует множество ограничений на открытие тренажерных залов и игровых комнат, поэтому узнайте заранее, что это такое.Если ваше сердце настроено на этот спа для собак, сделайте это — просто помните, что вы будете платить за него в виде ежемесячных общих платежей, поэтому убедитесь, что оно того стоит.

Адам Ролстон, дизайнер и архитектор, работавший над такими проектами, как The Vanderwater и The Sutton для Toll Brothers, говорит, что удобства в некоторых зданиях требуют большого количества сотрудников, что может увеличить ваши ежемесячные расходы. «Я думаю, это важный вопрос, который стоит задать — как эти высоко модернизированные здания влияют на общие расходы?» он говорит.

Также имейте в виду, что разработчики стремятся занижать текущие затраты на удобства в своих тарифных планах. По прошествии первого года и наступлении реальности (и руководство здания понимает, что им может потребоваться больше экспертов по здоровью собак), расходы, как правило, возрастают, принимая на себя общие расходы.

8. Как выглядит модель квартиры?

Для зданий, которые все еще строятся, разработчики часто создают внешние офисы продаж, в которых есть образцы ванных комнат, кухонь и других помещений, чтобы дать вам представление об отделке, бытовой технике и сантехнике.Когда строительство приближается к завершению, они часто наряжают одну из квартир как модель квартиры, чтобы показать вам версию готового продукта.

Принесите свою отличную игру, чтобы узнать подробности. Есть ли на кухне ящики с плавным закрытием? Крепкие ли петли на шкафах? Двери шкафа ровные? Линии затирки ровные?

Но помните, что это, скорее всего, не та же планировка, что и ваша квартира. Спросите у агентов по продаже, как, например, ваша кухня или ванные комнаты могут отличаться от модели.

9. Каким будет вид?

Модель квартиры не даст вам представления о панораме, но Ролстон говорит, что лучшие разработки часто дополняют это, используя фотографии с дрона, чтобы дать вам точное представление о виде из выбранной вами квартиры.

«Вы должны попросить об этом, а если он недоступен, попросите тур в каске», — говорит он. Туры в каске позволяют вам физически стоять на том месте, где будет находиться ваша квартира, и смотреть на вид.

«Нет ничего лучше, чем стоять в пространстве, даже если это необработанное бетонное пространство, и смотреть на вид», — говорит он.

10. Подходит ли дизайн моему стилю жизни?

Если вы редко готовите, небольшая кухня с ограниченным пространством шкафа может быть именно тем изящным и компактным дизайном, который вам нужен. Но для гурманов семьи из пяти человек вы можете позаботиться о небольших удобствах, таких как место для выдвижного мусорного ведра или достаточное количество ящиков.

Стандартная новая конструкция с бетонными потолками, поэтому часто бывает сложно поменять верхнее освещение. Если вас это сильно волнует, это может быть связано с понижением потолка.

Ролстон говорит, что одна маленькая деталь, которую он любит включать в свои проекты, — это наличие выключателя света прямо у входа, чтобы, войдя в квартиру, вы могли легко настроить освещение, например, включив лампу в углу от дома. главный выключатель у двери.

11. Если разработка идет с налоговой льготой, когда она истекает?

Некоторые новые многоквартирные дома получают налоговую скидку 421-a, и для покупателя это означает более низкий ежемесячный счет по налогу на имущество.Обычно легко узнать, предлагается ли такая привилегия. Это будет описано в маркетинговых материалах, и менеджер по продажам без колебаний сообщит вам об этом.

Настоящий вопрос, который стоит задать, — это сколько налогов вы будете платить в будущем. Эти налоговые льготы действуют только в течение ограниченного периода времени — часто 10, 15 или 25 лет — и постепенно отменяются. (На Манхэттене более распространены 10-летние скидки.) В зависимости от того, как долго вы планируете остаться, они также могут повлиять на стоимость жилья при перепродаже.Еще один важный момент: налоговые льготы не вступают в силу до первого закрытия.

Срок действия программы 421-а истек, и недавно принятая версия распространяет налоговые льготы только на несколько многоквартирных домов, поэтому количество зданий с доступными налоговыми льготами иссякает.

12. Могу ли я получить ипотеку?

Невозможно получить ссуду при покупке новой квартиры, но это может быть немного сложнее, чем для существующей квартиры. Банки опасаются кредитовать покупателей в строящихся зданиях из-за рекомендаций Fannie Mae.Они часто не выдают ипотеку, если здание не соответствует определенным минимальным требованиям для квартир, занимаемых владельцем, среди прочего.

«Некоторые финансовые учреждения не могут финансировать строительство новых кондоминиумов до тех пор, пока у здания не будет финансовых результатов за два года, когда домовладельцы будут платить общие расходы, и 51 процент будет продан», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент и ссудный офис Национального кооперативного банка (FYI, Brick Underground спонсор).

К счастью, девелоперы Нью-Йорка постоянно с этим справляются, обычно объединяясь с предпочтительным кредитором, который оформляет ипотечные кредиты до тех пор, пока здание не будет соответствовать спецификациям Fannie Mae, а затем остается в строю.В среднем ставки по ипотеке для новостроек не выше, чем для существующих квартир.

Если вы покупаете, когда здание продано только на 25 процентов, ваша ставка будет отражать этот риск и обычно будет немного выше, чем если вы покупаете, когда оно продано на 50 процентов. Однако, как правило, вы также получаете более низкую цену на свою квартиру, и вы можете рефинансировать ее в будущем.

Что касается утверждения, то зачастую это бывает быстрее и проще, чем получение ссуды на уже имеющуюся квартиру, потому что банк уже одобрил строительство.Чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям, свяжитесь напрямую с предпочтительным кредитором.

13. Когда я могу въехать?

В новой застройке может пройти от 12 до 18 месяцев, прежде чем здание будет готово к закрытию и вы сможете в него въехать. Хотя спонсор может указать вам целевую дату, даже самый опытный разработчик, работающий по графику, может столкнуться с задержками, которые вне их контроля.

Если вы ожидаете закрытия в установленную дату закрытия, вы можете быть разочарованы, поэтому не покидайте свое старое место до того, как будет завершено новое место.Вы также можете попытаться договориться об окончательной дате, к которой у вас будет право расторгнуть контракт и вернуть свои деньги, если устройство не будет готово. Обязательно оставайтесь на связи с агентом по листингу и проверяйте статус. Вы также получите уведомление, когда до закрытия останется 30 дней.

14. Какая будет розничная торговля в здании?

Многофункциональные здания, в которых жилые квартиры сочетаются с офисами, гостиницами, магазинами или ресторанами, являются обычным явлением в Нью-Йорке. Стоит спросить, что ваш разработчик запланировал для любого пространства в здании, отведенного для коммерческого использования, чтобы вы не застряли с чем-то шумным, вонючим или другим неприятным.

В некоторых случаях здание запрещает открываться менее привлекательным заведениям. В других случаях застройщик может использовать пространство под тренажерный зал или продуктовый магазин, что может показаться еще одним приятным местом. Но возможно, вы застрянете в ресторане быстрого питания или шумном ночном клубе.

Поскольку так много розничных торговцев находятся в затруднительном положении и закрывают свои двери в Нью-Йорке, также важно учитывать, зависят ли финансы здания от розничной торговли на первом этаже. Если это небольшой процент (обычно это 10-15 процентов), то беспокоиться не о чем, поскольку большая часть затрат на здание будет покрываться за счет общих сборов.

15. Кто соседи? На что будет похож шум?

Осмотрите здание. Есть пустые участки? «Если да, скорее всего, будет строительство, и вам нужно подумать о том, как это повлияет на качество вашей жизни, а также на стоимость перепродажи», — говорит Браверман.

В облагораживаемых районах это может быть еще более серьезной проблемой. Сделайте домашнее задание и прогуляйтесь по проекту в разное время, чтобы понять, что происходит в районе, что происходит, кто там и какие компании могут двигаться.

Задайте сотрудникам отдела продаж как можно больше вопросов о соседях. Кто живет по соседству? Это владелец дома или арендатор? А как насчет химчисток и супермаркетов? Они рядом?

16. Что является источником тепла и кондиционирования воздуха?

Системы вентиляции подвергаются повышенному вниманию из-за коронавируса, но некоторые системы имеют эстетические или практические недостатки, о которых следует знать.

На нижнем конце шкалы находятся блоки PTAC.Хотя некоторые из них могут быть привлекательными и даже эффективными, другие могут быть шумными, поэтому обязательно включите их, чтобы узнать, как вы относитесь к уровню шума. Они также торчат в комнате, поэтому вы должны учитывать это, когда планируете, где будет размещаться ваша мебель.

Тепловые насосы внутри стены, как правило, тише и эффективнее, а их размещение позволяет создавать окна большего размера. В супер-роскошных зданиях у вас могут быть даже лучшие системы, настоящие системы центрального кондиционирования, с очень гладкими вентиляционными отверстиями и, возможно, с контролем влажности для защиты ваших произведений искусства.

Точно так же, если принудительный горячий воздух — это то, что вам не нравится и вы предпочитаете радиаторы, обязательно спросите об этом.

17. А как насчет звукоизоляции?

Это может быть немного сложнее проверить в пустом здании и невозможно в том, которое еще не построено, поэтому спросите, какая звукоизоляция устанавливается. Также узнайте о плане шумоподавления между квартирами. Если вы покупаете готовое здание, а наверху есть пустая квартира, попросите кого-нибудь прогуляться и посмотреть, слышите ли вы что-нибудь.

Вы также можете спросить, сколько оконных стекол будет в окнах — окна с тройным остеклением обеспечивают одни из лучших звукоизоляционных качеств — гарантируя, что шум снаружи остается снаружи.

18. Каков опыт жителей на данный момент?

Если люди уже начали переезжать, их вклад может быть неоценимым. Однако коронавирус усложняет вам возможность посетить здание и поговорить с жителями. Вы действительно хотите спросить кого-нибудь, кто действительно пережил ливень, пользовался удобствами, включал душ и вывозил мусор.

Вы можете спросить у супермена, жаловались ли владельцы на что-то конкретное. Некоторые красные флажки могут указывать на структурные проблемы, включая утечки через системы отопления / охлаждения и окна, проблемы с вентиляцией, а также механические шумы или звуки откачки.

19. Могу ли я сдать квартиру в аренду?

Некоторые застройщики запрещают сдавать объект в аренду на срок до года после закрытия. Другие ограничивают пользование удобствами собственниками. Если вы, возможно, захотите найти арендатора в будущем, перепроверьте правила здания.

Число туристов сократилось в результате пандемии, но вы, возможно, захотите провести некоторое исследование, чтобы выяснить, существуют ли ограничения или сборы, направленные на то, чтобы отговорить владельцев сдавать свои квартиры на короткий период времени на Airbnb или аналогичных платформах. Узнайте, есть ли ограничения на краткосрочную аренду.

20. Есть ли особые ограничения?

В некоторых зданиях будет указано, что вы не можете продать свою квартиру в течение определенного периода времени, потому что они хотят отпугнуть ласт, которые могут в конечном итоге конкурировать со спонсором за непроданные квартиры.Спросите у листинговых агентов, действуют ли подобные правила.

Информация о разрешении на строительство жилых домов

Обзор

Подразделение градостроительства оптимизирует процесс получения разрешений на строительство с помощью Программы управления проектами Центра содействия бизнесу (BAC), более комплексного процесса предварительного обзора проекта и подхода «Единое окно для получения разрешений».

Цель состоит в том, чтобы значительно увеличить количество разрешений на строительство в тот же день и сократить сроки рассмотрения, утверждения и выдачи других разрешений на строительство до 3-5 рабочих дней после подачи заявки на разрешение на строительство.

Разрешения на строительство в тот же день составляют около 84% всех выданных разрешений на строительство.

Единый центр выдачи разрешений работает в строительном подразделении — отдел выдачи разрешений, комната 425, мэрия. Программа является ключом к оптимизации процесса получения разрешения на строительство. Возможности включают:

• центральное расположение (входная дверь) для обработки всех разрешений на строительство в тот же день, а также всех направленных разрешений;
• — прямая ссылка на программу управления проектами Центра поддержки бизнеса, где специалисты по поддержке бизнеса координируют предварительные встречи по обзору проекта и помогают в ускоренной выдаче разрешений;
• сотрудников категории специалистов, привлеченных для рассмотрения проектов в исторических районах и зонах специальной редевелопмента;
• зарегистрированных профессионалов в области дизайна для рассмотрения всех заявок и документов на получение разрешений на строительство и утверждения всех разрешений в тот же день.

Препарат

Определите, нужно ли вам разрешение

Разрешение на строительство требуется, когда в существующее здание вносятся какие-либо структурные изменения или серьезные изменения, или когда проводится какое-либо новое строительство. Обычное обслуживание здания в большинстве случаев не требует разрешения на строительство. Также требуются отдельные разрешения на сантехнические, механические и электрические работы.

Примеры работ, которые, как правило,

НЕ требуют разрешения

• Текущий ремонт жилых домов и построек до 4 (четырех) единиц;
• укладка, наложение штукатурки, внешняя и внутренняя окраска, шлифовка и повторная отделка полов, напольная плитка, ковровое покрытие, замена полов на аналогичные материалы, обои, установка шкафов;
• ремонт или замена водостоков и водостоков;
• аппликаций из предварительно обработанного алюминия, стали или винила на перекрытиях, облицовочных досках, граблях и свесах;
• замена или ремонт существующих окон и рам без внесения изменений в проем; установка штормовых окон и дверей, остекление и замена стекол;
• замена или ремонт наружных дверей и негорючих межкомнатных дверей, если в проем не вносились изменения;
• тротуаров и проездов в пределах границ собственности при условии, что сточные воды с поверхности не оказывают отрицательного воздействия на соседнюю собственность и не создают неудобств;
• наружных лестниц и / или ступенек, которые находятся на уровне и не прикреплены к строению и в пределах границ собственности;
• площадок с твердым покрытием для жилых помещений на одном участке с основным строением, без кровли, крыш и ограждений;
• земляные работы, озеленение, выемка насыпи, создающая постоянное изменение высоты участка земли менее 6 дюймов вдоль границ участка;
• фиксированных или выдвижных навесов, которые не выступают за границы собственности и не превышают 40 квадратных футов проектируемой площади;
• вагонка, наносимая непосредственно на поверхность стен; акустическая потолочная плитка, наносимая непосредственно на потолочные поверхности;
• установка извещателей дыма с батарейным питанием;
• небольших вспомогательных зданий площадью 50 квадратных футов или менее при условии, что такие вспомогательные постройки выдерживают неудачи, требуемые Постановлением о зонировании;
• надземных плавательных бассейнов и подземных плавательных бассейнов глубиной менее 24 дюймов и площадью поверхности менее 250 квадратных футов;
• замена кровли, если она сделана из аналогичного материала, и замена 25% или менее обшивки крыши; новый наружный сайдинг из алюминия, стали или винила без изменения существующих проемов;
• замена существующего ограждения той же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
• подпорных стен высотой 18 дюймов или менее;
• антенн радио- или телевизионных антенн без тарелки высотой не более 12 футов; палатки менее 1000 квадратных футов;
• статуй в частной собственности.

Примеры работ, для которых

ДЕЙСТВИТЕЛЬНО требует разрешения на строительство

• Новые строения любого описания, включая основные здания, гаражи, навесы для автомобилей, пристройки и / или пристройки или расширение существующих помещений;
• дополнительных зданий площадью более 50 квадратных футов;
• подъездов, настилов и подпорных стенок;
• любые работы, связанные с установкой, снятием или резкой любых структурных балок, заменой балок или опор подшипников;
• ремонт и / или замена фундаментов и опор, опор или опор сооружений;
• любые работы, меняющие класс постройки здания;
• Переоборудование подвальных или подземных помещений в жилые помещения, преобразование чердачных помещений в жилые помещения;
• удаление или установка любой перегородки в жилом или жилом помещении;
• бассейнов глубиной более 24 дюймов или высотой стен более 30 дюймов и площадью поверхности 250 квадратных футов или более;
• включает строительные работы и / или опоры и все бассейны, которые имеют постоянно оборудованную систему циркуляции воды;
• для установки сборного камня также требуется разрешение;
• все новые заборы любого типа, кроме замененных существующих ограждений, такой же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
• полностью новая крыша, когда кровельные работы не заключаются в замене аналогичного материала и / или когда более 25% кровельного покрытия снимается и заменяется.

Требования к сохранности исторических памятников

Для собственности, расположенной в историческом районе города или являющейся городской достопримечательностью, требуется разрешение:

• внешняя окраска
• водостоки и водостоки
• окна
• двери
• тукпоинтинг
• заборы все
• тенты и козырьки и аналогичные наружные работы

В большинстве случаев разрешение на строительство требуется Управлением культурных ресурсов, даже если этого не требует Строительный кодекс.Это сделано для защиты внешнего вида здания. Копии стандартов дизайна для 14 исторических районов или 112 достопримечательностей можно получить, связавшись с Управлением культурных ресурсов по телефону (314) 657-3865 или в Управлении реестра в мэрии.

Зоны затопления

Для всех строительных проектов в зоне, спроектированной как зона затопления в соответствии с картами FEMA Floodway или FIRM, должно быть выдано Разрешение на разработку Floodway, даже если разрешение на строительство может не требоваться Строительным кодексом.

Требования к чертежам и планам

Для большинства небольших проектов не требуются планы, подготовленные профессиональным дизайнером. Достаточно простого рисунка. Однако, если произошел пожар или здание было забраковано, планы должны быть запечатаны зарегистрированным архитектором или лицензированным инженером.

Ознакомьтесь с Правилами жилищного строительства

Просмотрите или загрузите общие «Рекомендации по жилищному строительству» для построения чертежей строительных планов.

Если у вас остались вопросы, позвоните в разрешительную службу по телефону 314 622-3313.Профессиональные дизайнеры готовы ответить на ваши вопросы.

Инструкции

Планы и чертежи проектов

Принесите 5 комплектов планов / чертежей в бюро разрешений

Фотографии также требуются, если недвижимость находится в местном историческом районе. Профессиональный дизайнер решит, будет ли заявка одобрена в тот же день или направлена.

Стоимость проекта менее 80 000 долларов США

Заявки на жилые проекты со стоимостью проекта менее 80 000 долларов США рассматриваются архитектором или инженером из персонала секции Plan Exam в «горячей точке».Экзаменатор плана рассмотрит планы заявителя и утвердит или внесет изменения. После утверждения заявитель встретится с представителем службы поддержки клиентов, который обработает заявку на разрешение.

Стоимость проекта превышает 80 000 долларов США

Проекты, стоимость которых превышает 80 000 долларов США, или проект, заслуживающий рассмотрения другими городскими департаментами, будут направлены. Плата за подачу заявки в размере 25 долларов США будет оплачена, и заявка будет направлена ​​в необходимые городские департаменты. В зависимости от типа проекта они могут включать:

• Культурные ресурсы
• Зонирование
• 353/99/100 редевелопмент участков

Эксперт по плану имеет право по своему усмотрению направлять любые планы, внесенные в приложение

Сборы

Комиссии основаны на общей сметной стоимости проекта и рассчитываются следующим образом:

сборов на основе общей сметной стоимости проекта.

Сметная стоимость строительства	Регистрационный взнос	Плата за разрешение	Итого
0–1000 долларов	25,00 $	19,00 $	44,00 $
1 001–2 000 долларов США	25,00 $	23,00 $	48,00 $
2 001–3 000,00 долл. США	25,00 $	30 долларов.00	55,00 $
Свыше 3000,00 долларов США сметная стоимость строительства или ее часть	25,00 $	10,00 $ за тысячу сметной стоимости строительства или ее доли

Все сборы, уплаченные городу Сент-Луис за разрешения на строительство, возврату не подлежат. При подаче заявления на получение разрешения на строительство оплачивается только сбор за подачу заявления. Плата за разрешение потребуется после получения окончательных разрешений и готовности разрешения на строительство к выдаче Отделом строительства — Отделом разрешений.Сбор за подачу заявления и сбор за разрешение могут быть оплачены только наличными, чеком или денежным переводом и уплачены городу Сент-Луис.

Чего ожидать

Как правило, большинство разрешений на строительство, которые не могут быть выданы как разрешения в тот же день, рассматриваются, утверждаются и выдаются в течение 10-15 рабочих дней. Однако, если для проекта требуется одобрение Управления культурных ресурсов и / или SLDC-LCRA, он может занять несколько больше времени. Однако большинство проектов можно выполнить в гораздо более короткие сроки.

После получения разрешения на строительство от Строительного отдела — Раздел разрешений на Владельца и / или Подрядчика возлагаются определенные обязанности.

Владелец

Все разрешения на строительство выдаются на имя собственника.

Необходимо разместить разрешение на строительство на строительной площадке проекта в течение всего времени строительства.

Владелец здания и / или подрядчик

Необходимо проинформировать Строительный отдел — Инспекционный отдел за двадцать четыре (24) часа до начала строительных работ.

Необходимо вызвать после завершения земляных работ для сооружения и готовности траншей для фундаментов, опор колонн, опор, раздвижных опор или других типов опор для бетона.Запрещается заливка бетона без осмотра грунта.

Необходимо позвонить, когда опалубка фундамента и арматурная сталь установлены на место и перед заливкой бетона.

Необходимо позвонить после того, как все элементы каркаса и сантехнические, механические и электрические черновые работы будут на месте, и перед тем, как их покрыть штукатуркой, гипсокартоном, панелями и т. Д.

Необходимо позвонить по завершении всех работ, предусмотренных разрешением на строительство, и перед использованием помещения

Дополнительная информация

Ни один пакет информации не сможет охватить каждый строительный проект, конкретные потребности владельца или специалиста по проектированию или требования строительных норм для выдачи разрешений на строительство.Лучший совет, который может предложить Строительный отдел, — это встретиться с экспертом по планированию на ранней стадии проекта, чтобы рассмотреть требования к вашему проекту. Для сложных проектов может потребоваться несколько обзорных встреч. Строительный отдел так же заинтересован в том, чтобы проект проходил как можно более гладко и быстро в процессе получения разрешения, как и вы.

Предварительный договор: 5 важных вопросов

Предварительный договор — это первый шаг в покупке новой недвижимости.Это важный юридический документ, подобный обещанию покупки, которое предшествует покупке недвижимости у предыдущего владельца, но он обладает определенными характеристиками и спецификациями, которые необходимо знать, прежде чем приступить к покупке нового дома.

Вот 5 вопросов и ответов, которые помогут вам разобраться в предварительном контракте.

1. Что такое предварительный договор?

В качестве первого шага при покупке нового дома или дома в стадии строительства предварительный договор связывает должника-покупателя и продавца.Подписывая его, должник-покупатель обязуется купить недвижимость, указанную в предварительном договоре, и уплатить согласованную цену. Застройщик обещает построить дом в соответствии со спецификациями, изложенными в предварительном договоре, передать его должнику-покупателю и передать юридическое право собственности на имущество должнику-покупателю.

2. Какую информацию он содержит?

В предварительном договоре содержится:

• Наименование и адрес перспективного обещателя-покупателя и продавца
• Адрес и номер лота собственности, размеры здания и лота
• Дата сдачи объекта недвижимости продавцом
• Подробная цена продажи, включая способ оплаты
• Описание работ, выполняемых продавцом
• Обязательства как должника-покупателя, так и продавца
• Срок завершения контракта
• Подписи обеих сторон

3.Это обязательно?

Да. Гражданский кодекс Qubec гласит, что, когда застройщик продает дом, который является новым или строящимся, обещающему покупателю, который намеревается жить в нем, сделке должен предшествовать предварительный договор.

Предварительный договор применяется только в том случае, если и здание, и участок принадлежат продавцу. Когда дом построен на участке, принадлежащем должнику-покупателю, сделке предшествует договор предприятия.

4.Можно ли расторгнуть договор?

Покупке существующей недвижимости предшествует подписание предложения о покупке. Когда этот документ подписан двумя сторонами, он становится юридически обязательным как для обещателя-покупателя, так и для продавца и не позволяет им отказаться от продажи. С предварительным договором дело обстоит иначе. Гражданский кодекс Qubec допускает 10-дневный период расторжения договора для должника-покупателя, подписавшего предварительный договор. В этом случае поставщик может потребовать возмещение равное 0.5% от продажной цены, если этим правом пользуется должник-покупатель. Например, если цена продажи составляет 200 000 долларов, то обещатель-покупатель, который отказывается от продажи в течение 10-дневного периода, должен будет выплатить компенсацию в размере 1 000 долларов поставщику.

Внимание: для применимости этот пункт должен быть включен в предварительный договор.

5. Чего мне следует остерегаться?

Перед тем, как совершить покупку новой собственности, должник-покупатель должен убедиться, что застройщик аккредитован программой гарантии для новых домов.В Квебеке есть две возможные аккредитации: гарантия APCHQ Abritat (список аккредитованных строителей вы найдете здесь) и гарантия Qualit Habitation, которая также предоставляет список строителей. Преимущество гарантии, помимо прочего, заключается в возмещении расходов в случае задержки сдачи проекта.

Важно опасаться самодельных предварительных договоров, то есть договоров, составленных застройщиком, потому что они могут быть разработаны в пользу застройщика.Они часто оставляют кредитора-покупателя на откуп застройщику, когда речь идет о важных пунктах, таких как: штраф в случае просрочки, безлимитное увеличение продажной цены во время строительства и т. Д.

Таким образом, обещающему-покупателю настоятельно рекомендуется убедиться, что предварительный договор одобрен APCHQ или ACQ. В противном случае важно внимательно прочитать документ, в идеале при поддержке профессионала в сфере недвижимости.

Эксперты goMaison.com также рекомендуют запрашивать подробные планы и описательную документацию незавершенных работ в приложении к контракту.План реализации, описывающий ориентацию и положение здания, план строительства и описательный план с подробным описанием отделочных материалов, цветов, точных размеров готовых помещений и т. Д., Должны быть включены в контракт.

И, наконец, помните, что никогда не следует полагаться на устное соглашение. Получите все в письменном виде, чтобы обеспечить четкое понимание и предсказуемый результат!

Выходите? Это ваши обязанности как арендатора

Квартиры чаще всего используются как краткосрочное жилье.Через год или два люди обычно переезжают по разным причинам: более низкая арендная плата, переезд на новую работу, желание большего или более высококлассного помещения и т. Д. Какой бы ни была ваша причина переезда со старого места, это несомненно, мучительное испытание. К счастью, ее можно свести к простой жизненной задаче, если вы планируете заранее и выполняете свои обязанности.

Вот как начать:

Разработайте план

Лаконичное планирование позволяет избежать стресса, но прежде чем вы даже подумаете о переезде, важно подтвердить дату въезда в новую квартиру.Если у вас есть друзья с грузовиками, которые готовы помочь вам переехать, свяжитесь с ними и дайте им знать, чтобы они также отметили эту дату в своих календарях. Как вариант, вы можете арендовать грузовик самостоятельно. Если вы переезжаете на большие расстояния, подумайте о найме транспортной компании, чтобы гарантировать, что ваша мебель и предметы домашнего обихода будут перевезены безопасно и неповрежденными. Собирайте старые коробки в продуктовых магазинах в вашем районе или покупайте новые и всегда покупайте больше коробок, чем вы думаете, что вам нужно. Выложите все деньги, которые вам понадобятся, на аренду, залог, упаковочные материалы, еду и напитки, чтобы насладиться ими с друзьями во время и после переезда.

Сообщите нужным людям

Ваш домовладелец (или управляющий квартирой) должен быть первым, кому вы скажете о переезде. Это особенно важно, если вы нарушаете договор аренды, чтобы знать, какие дополнительные расходы могут возникнуть в результате этого. Если ваш переезд вызван плохими условиями жизни, такими как заражение вредителями или недостаточное отопление, укажите эти причины в письменной форме и попросите домовладельца подписать ваши жалобы.

Затем отправьте групповое сообщение или электронное письмо своим друзьям и родственникам с объявлением вашего нового адреса и / или контактной информации.Вам также необходимо уведомить свой банк и любую компанию, которая отправляет вам почту через USPS, об изменении вашего адреса. Примите меры к тому, чтобы ваши кабельные / коммунальные / телефонные услуги были переведены на ваш новый адрес в день переезда в новый дом, чтобы избежать неприятных перебоев.

Приготовьтесь к серьезной чистке

Даже если вы считаете себя компетентным или, возможно, превосходным домработником, в вашей квартире, вероятно, есть несколько мест, которыми вы пренебрегали во время вашего пребывания.Вытяните плиту и холодильник и тщательно очистите области под ними и позади них. Проверьте все углы, укромные уголки и плинтусы на предмет скоплений пыли. Убедитесь, что ванная комната сверкает чистой, от унитаза до ванны, настенной плитки, сантехники, вентилятора и потолка. И не забывайте о вытяжке над плитой и самой духовке, которые, как известно, являются одними из самых мрачных мест на кухне. Другие предметы, которые обычно не учитываются в процессе глубокой очистки, включают оконные жалюзи и шторы, внутренние и внешние поверхности кухонных шкафов и внутреннюю часть холодильника.

Полный ремонт

Все, что было повреждено во время вашей аренды, обязательно станет известно во время вашей окончательной проверки, и ваш арендодатель почти всегда будет взимать с вас больше за ремонт, если вы не сделаете его самостоятельно. По этим причинам вы захотите самостоятельно заполнить отверстия в стенах и устранить любые повреждения потолка или пола устройства. Вы также можете нанять подрядчика для выполнения этих работ, но не забудьте сохранить квитанции, в которых четко указано все, что было сделано, и сколько это все стоило.Важно оставить стены такими, какими они были, когда вы въехали — поэтому, если вы покрасили одну стену в фиолетовый цвет во время творческой подгонки, просто знайте, что ей нужно восстановить исходный цвет, прежде чем вы переедете.

Что касается этажей, большинство местных и государственных жилищных законов не требует от арендаторов исправлять то, что считается «нормальным износом». Но если на вашем ковре есть огромное пятно или на полу в вашей квартире есть сильно поврежденная или отсутствующая плитка, вы, вероятно, должны будете сделать ремонт / замену самостоятельно за свой счет.

Сделай много снимков

Ничто не сравнится с фотографиями для документирования повреждений и ремонта. Если повезет, вы также будете делать снимки, когда переезжаете в это место, а это значит, что вы можете напрямую сравнивать их с теми, которые вы делаете, когда выезжаете. Поделитесь изображениями с арендодателем, чтобы они знали о сделанном вами ремонте, что поможет вам вернуть весь залог.

Получите залог

Когда ваша квартира полностью пуста, и все так же чисто, как и при въезде, пришло время для окончательного обсуждения с домовладельцем или менеджером.Должен быть контрольный список, который они используют для каждой комнаты, чтобы отмечать любые нарушения. Примите меры, чтобы исправить все, что вы пропустили, как можно скорее. В случае разногласий сохраняйте спокойствие. В конце концов, у вас есть неплохая сумма денег на результат этого последнего шага. Непримиримые разногласия по поводу возврата вашего депозита лучше всего разрешать в местной жилищной организации или организации по защите прав арендаторов. Когда ваш залог будет возвращен, обязательно составьте соглашение, которое не позволит домовладельцу выставить вам счет за ремонт в будущем.Сделайте все возможное, чтобы получить возврат депозита, прежде чем расстаться, а не ждать, пока он будет отправлен вам по почте.

.