Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка. Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.
Предчистовая отделка
Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде. Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна. В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:
- Помещение полностью электрифицируется.
- Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
- Монтируются входные и межкомнатные двери.
- Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
- Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.
В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.
Элементы предчистовой отделки
Предчистовые работы в квартире включают в себя:
1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.
2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.
3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.
4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.
5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.
6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.
Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ
Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли. Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:
1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.
2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.
3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).
4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.
5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.
6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.
7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.
8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.
9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.
12. Монтаж отопительных приборов.
13. Установка электрических выключателей и розеток.
14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.
Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.
Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.
Итоги
Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.
Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.
Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.
Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:
- Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
- Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
- Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.
Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.
Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!
Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.
Читать далее >>
Предчистовая отделка квартиры — что это такое?
Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…
Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?
В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.
Разбираемся в видах отделки
Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная –
Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.
Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?
Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы
Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.
Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.
- Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
- Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
- В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
- В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
- В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.
Принимаем квартиру с предчистовой отделкой
Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.
Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.
Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).
Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги
А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.
Популярность предложения и его стоимость
Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.
Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.
Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.
Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»
Недостатки, преимущества и требования властей
Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.
Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.
Георгий Парадный
Предчистовая отделка: что нужно знать покупателю
В обзорах новостроек часто можно встретить термин «предчистовая отделка» и преподносится он как преимущество для потенциального покупателя жилья. Это определенный уровень готовности помещения, тем не менее мало где указывается, что именно понимает застройщик под предчистовой отделкой. После прочтения этой статьи вы узнаете и поймете, что же это такое, и сможете объективно сравнивать стоимость таких квартир с другими предложениями по продаже недвижимости в новостройках.
Забегая вперед, отметим: при равной стоимости или небольшой разнице в цене предчистовая отделка – весомое преимущество, потому что на ремонт жилья потребуется потратить намного меньше сил и средств.
Что включается в предчистовую отделку?
По самому термину «предчистовая отделка» понятно, что квартира должна быть полностью готова к началу отделочных работ. То есть в помещении уже проведены почти все строительно-ремонтные работы, кроме тех, которые влияют непосредственно на дизайн интерьера. Будущему новоселу, который покупает квартиру с предчистовой отделкой, можно уже выбирать узор обоев в гостиной и цвет стен в детской, а не беспокоиться о штроблении стен, заливке стяжки пола или установке межкомнатных дверей.
Если в объявлении о продаже квартиры в новостройке указано, что в помещениях сделана предчистовая отделка, значит, там должны быть завершены основные и самые трудоемкие работы.
- Монтаж электропроводки. Электрическая сеть в квартире полностью готова и находится в рабочем состоянии. Силовые кабели в гофрированных металлических трубах, залитые в стяжку пола и уложенные в штробы в стенах, тянутся от распределительного щитка к точкам, где после завершения отделки будут установлены розетки, выключатели и осветительные приборы. В электрическом щитке смонтирована защитная и коммутационная аппаратура.
- Монтаж коммуникаций. По помещениям разведены трубопроводы систем отопления и водоснабжения. В комнатах установлены отопительные приборы. В ванной, туалете и на кухне подготовлены места и выведены трубы для установки раковин и подключения сантехнических приборов.
- Отделка стен и перекрытий. Предчистовая отделка предполагает, что все внутренние перегородки в квартире уже построены, стены и перекрытия – выровнены, оштукатурены и зашпаклеваны, углы и откосы – заделаны. Должны быть установлены входные двери, оконные рамы, балконные блоки и коробки межкомнатных дверей.
Если все перечисленные работы выполнены, то покупатель квартиры может легко, быстро и недорого привести интерьер квартиры в желаемое состояние в соответствии со своими вкусами и финансовыми возможностями.
Как проверить качество предчистовой отделки во время осмотра квартиры?
Во время осмотра квартиры с предчистовой отделкой можно легко и достаточно быстро оценить качество выполненных работ. Для этого не требуется быть экспертом.
На стенах и перегородках в квартирах с предчистовой отделкой не допускаются трещины, выступы, вмятины или следы от инструмента. Не должно быть никаких видимых дефектов или рельефных неровностей, которые останутся видны после нанесения декоративной штукатурки или поклейки обоев. Чтобы удостовериться в этом, необходимо взять обычный строительный уровень (желательно длиной в полтора-два метра) и, прикладывая его к стенам и откосам, проверить все горизонтали, вертикали и плоскости.
Стяжка пола должна быть прочной, ровной и однородной. Пол должен быть полностью готов к настиланию напольного покрытия: ламината, ковролина или плитки. Не допускается наличие пустот и трещин в стяжке. Это можно определить простым простукиванием. Звук при простукивании должен быть равномерным и одинаковым во всех точках квартиры. Наличие пустот или крупных внутренних трещин легко определяется на слух по изменившемуся звучанию. В помещениях с повышенной влажностью (ванной комнате и туалете) проверьте наличие гидроизоляционного слоя на полу.
Потолки должны быть ровными и побеленными (или окрашенными). Если видны стыки между плитами – это признак некачественной отделки. Состояние перекрытий должно позволять сразу же приступать к монтажу подвесных гипсокартонных конструкций или натяжных потолков без дополнительных отделочных работ.
С помощью индикаторной отвертки можно проверить наличие фазы на проводах в точках, где будут установлены розетки, выключатели и светильники. Радиаторы в комнатах должны стоять горизонтально, а трубы, подключенные к ним, – в вертикальном положении. Проверьте качество установки коробок межкомнатных дверей и оконных блоков, а также работу оконной фурнитуры. В ванной внимательно осмотрите трубопроводы, счетчики и запорную арматуру. Капли воды на полу или потеки жидкости на трубах – это причина усомниться в качестве монтажных работ.
Поскольку в квартире с предчистовой отделкой уже смонтирована электропроводка и проложены трубопроводы отопления, необходимо получить от застройщика план их монтажа. Он нужен для разработки дизайн-проекта чистовой отделки помещения. В противном случае при выполнении других работ в квартире можно наткнуться на провода и трубы в стенах и полу.
Приемка квартиры от застройщика в черновой отделке
Что делать, если предчистовая отделка в квартире сделана некачественно?
Беглый осмотр жилья показал, что качество предчистовой отделки оставляет желать лучшего? Нельзя закрывать на это глаза. Откажитесь от покупки такой квартиры или обсудите с застройщиком возможность устранения выявленных дефектов. Если квартира уже в вашей собственности, требуйте устранения всех недостатков по гарантии и помните, что законы о защите прав потребителей – на вашей стороне.
На Homsters.kz вы всегда можете найти информацию о том, какую отделку предлагает тот или иной застройщик. Также бывают строительные компании, которые готовы взять на себя дополнительную отделку вашего нового жилья: разработать дизайн и воплотить его в жизнь, чтобы покупатель могу заселиться в уже готовую квартиру. Наш сервис ежедневно предоставляет актуальную информацию для вашего удобства.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того, готовы ли вы дополнительно тратить деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.
Виды отделки квартиры
При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:
- чистовая;
- предчистовая;
- черновая.
Чистовая отделка
Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.
Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.
Предчистовая
В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.
Черновая
Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:
- в квартире выполнена стяжка;
- установлены батареи отопления;
- есть подводы водопровода и канализации;
- электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
- есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.
Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.
Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой придется вложить в ремонт приличную сумму и ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:
- можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
- нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.
Разумный выбор
При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.
Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:
- Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
- Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
- Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
- Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
- Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
- Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.
В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.
Приемка квартиры с предчистовой отделкой
В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.
Стяжка пола
Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.
Обустройство потолков
Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.
Выравнивание стен
Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.
Система отопления
Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.
Установка окон
При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся от батарей.
Сантехническая разводка
Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.
Электропроводка
Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.
Итоги
Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.
До приобретения жилья в новом доме не мешает узнать, что такое предчистовая отделка квартир.
Так как именно она предлагается большинством застройщиков перед процедурой сдачи-приема квадратных метров.
Для ознакомления с особенностями данного отделочного процесса важно уяснить для себя, что входит в эти работы и в какую сумму это все обойдется.
Определение
Предчистовая отделка основывается на подготовке всех помещений жилья. Это наиболее распространенный вариант в современных новостройках.
На таких квадратных метрах возможно дальнейшее проведение ремонта собственными руками с разработкой личного дизайна. Данный отделочный вариант включает стройэлементы и приборы следующего вида:
- Проведение электропроводки полностью;
- Монтаж подоконников и оконных конструкций;
- Монтаж дверей;
- Подключение отопительных приборов;
- Проведение выводо-отводной системы для установки оборудования в санузлах.
В таком жилье уже имеются выровненные половые перекрытия, и побеленные потолочные перекрытия. Дальнейший ремонт потребует меньших затрат сил и средств.
Что включает в себя
Полностью отделываются штукатурным и шпаклевочным слоями, создавая абсолютно ровную поверхность без выступов и выемок. Имеющиеся погрешности допускаются до 1-2 мм на определенных областях.
Отштукатуренная и прошпаклеванная стеновая панель идет без трещинок и сколов, отставания слоев, повреждений от механических воздействий и следов от инструментов.
При монтаже оконных конструкций не допускаются зазоры между ними и стеновой панелью.
При появлении трещин, их следует запенить спецпеной для монтажа и поверх уложить влагонепроницаемую ленту для сохранения монтажной пены от разрушений под воздействием воды или солнца.
Монтаж подоконников производится на одном уровне и наличием свободного пространства для воздушного потока, исходящего от отопительных приборов.
Внимание требуется способу открывания створок и целостности стеклопакетов окон. Стяжка полового перекрытия выполняется крепкой и качественной.
Линолеум, ламинированная доска, или иное покрытие должно идеально ложиться на подготовленное половое перекрытие.
Допущенные неровности не допускаются выше нормы. Стыки между стенами и полом полностью обрабатываются шумоизоляционной лентой.
Установка отопительной системы производится согласно определенным требованиям. Необходима установка кранов Маевского для спуска воздуха из отопительных приборов.
Последние располагаются равноудаленно от полового перекрытия и подоконников на кронштейны, число которых зависит от количества секций установленного оборудования.
Потолочные перекрытия выполняются абсолютно ровными и побеленными без трещинок, сколов и механических повреждений.
Их отделка производится с учетом дальнейшего монтажа на них гипсокартонных листов или покрытия из пластика. Не обязателен монтаж электропроводки и проведение элементов санузла.
При выполнении данного процесса в обязанности застройщика входит предоставление их плана, чтобы при дальнейшем ремонте не повредить данные элементы.
Этапы
Весь ремонтный процесс выполняется поэтапно. В начале производятся наиболее грязные и пыльные. Последовательность действий: Приобретение и установка прочной и крепкой металлической входной двери с кодовым замком.
Составление плана будущего внешнего вида комнат. Монтаж оконных конструкций и подоконников.
Сооружение перегородок из гипсокартонных листов или пеноблочных элементов с их утеплением. Разводка электропроводов и их подсоединение к электрощиту.
Монтаж и подключение пластиковых труб к канализационной системе с дальнейшим их оборудованием спецзаглушками для устранения канализационного запаха. На этом же этапе производится подключение к водопроводу.
Оштукатуривание стен и побелка потолков, теплоизоляция и стяжка полового перекрытия.
Монтаж межкомнатных дверей и последующее обустройство откосов для сокрытия неровностей, щелей и зазоров.
Размещение приборов отопления, розеток и выключателей. Плюсы: создание личного дизайна и возможность использования предчистовой отделки при усадке дома.
Минусы: низкое качество выполненной отделки и завышенная цена. Возможна доделка жилья самостоятельно.
Но простого осмотра комнат без принятия в учет недоделок и дефектов будет недостаточно.
Узнав, что такое предчистовая отделка квартир, прием новостройки производится с учетом следующих правил: Ровный и хорошо побеленный потолок с возможными отклонения – на его длину до 3 м от 10 до 14 мм.
Хорошо отштукатуренные и идеально ровные стеновые панели без дефектов, трещин, следов от инструмента. Прочная и ровная стяжка полового перекрытия.
Под плиточное покрытие возможна его неровность до 6 мм, под линолеум – до 2 мм. Хорошо вставленные окна без зазоров между ними и стеной.
Обязательна проверка оконной конструкции на открытие и закрытие, которые должны производиться без скрипов и зацепов.
Проверяется плотное закрывание окон без возможности пропускания сквозняков.
При установки системы отопления в стяжке полового перекрытия застройщик должен предоставить ее схе
что это и как избежать неприятностей в 2020 году
Предчистовой отделкой принято называть промежуточный этап ремонта — когда самые шумные, пыльные и грязные работы уже позади, но полет дизайнерской фантазии пока еще почти ничем не ограничен. Большинство экспертов рекомендуют из всех вариантов готовности квартиры выбирать именно этот. И небезосновательно.
.jpg)
Что входит в предчистовую отделку
Полный перечень работ, включаемых застройщиком в определение «предчистовая отделка», полностью зависит от его возможностей. А потому наиболее полное представление об итоговом состоянии квартиры можно получить лишь после внимательного изучения договора. Но даже с оглядкой на это можно выделить перечень работ, которые обязательно проводятся при предчистовой отделке. К ним относятся:
-
Стяжка полов, отделка стен и потолков с соответствующей обработкой всех углов и стыков. Все поверхности ровные и не требуют проведения дополнительных подготовительных работ перед нанесением декоративного покрытия.
-
Проводка электричества — кабеля заведены в квартиру, разведены по штробам к местам установки розеток и выключателей, подключены осветительные приборы, а содержимое электрощитков полностью готово к эксплуатации.
-
Монтаж коммуникаций — проведены трубы (вода, газ, отопление, канализация). Установлены сантехника и отопительные приборы или, как минимум, подготовлены места для их установки и подключения к системам.
-
Установка окон и входных дверей. При этом обязательным является полноценное оформление откосов, карнизов, отливов и подоконников.
А вот межкомнатные двери могут быть установлены по предварительной договоренности или же полностью отсутствовать — во втором случае проводится лишь подготовка проемов под установку дверного короба.
Комплексный ремонт квартир под ключ
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Преимущества предчистовой отделки
Стартовая подготовка потолка, пола и стен — трудоемкий процесс, во время которого расходуется большое количество цементно-бетонных смесей. Доверяя проведение этих работ застройщику, дольщик снимает со своих плеч солидную финансовую нагрузку, ведь ему не придется переплачивать на розничной закупке необходимых материалов.
Следующий аргумент в пользу предчистовой отделки — все необходимые коммуникации уже разведены по комнатам, санузел и отопительные приборы, как правило, уже подключены, а потому можно сразу сосредоточиться на финишном ремонте. Но это же касается и планировки — все перегородки тоже смонтированы, электрофицированы и оштукатурены, что несколько ограничивает полет фантазии. Поэтому покупать жилье с предчистовой отделкой выгодно лишь в том случае, когда предлагаемый застройщиком вариант полностью совпадает с вашим представлением об уюте.
Ну и самое приятное — связанную с дизайном финишную отделку помещения можно проводить уже проживая в квартире, ведь предчистовая подготовка допускает возможность вселения на долгожданные квадратные метры.
.jpg)
Как проверить качество работ
Принимая квартиру с предчистовой отделкой, следует помнить о риске некачественного выполнения работ застройщиком. Небрежное отношение строительных бригад к работе, как и использование бюджетных низкосортных материалов, может стать причиной повторного проведения части черновых работ (с предварительным демонтажом дефектных участков). Чтобы исправление дефектов не легло на ваши плечи, перед подписанием акта приемки квартиры следует:
-
Убедиться в однородности стяжки и наличии гидроизоляции в ванной и туалете, а также в отсутствии трещин и видимых стуков на стенах и потолке. Контрольная проверка поверхностей строительным уровнем позволит выявить неровности, выходящие за рамки допустимых отклонений.
-
Проверить электрику и коммуникации на предмет наличия всех необходимых выходов и точек подключения, исправности кранов и присутствия счетчиков. Если установлены радиаторы отопления, то следует оценить: не будут ли они мешать монтажу напольного покрытия, присутствуют ли краны Маевского и системы регулировки температуры.
-
Удостовериться в правильности установки окон и дверей — отсутствии перекосов, повреждений, зазоров и нерабочей фурнитуры.
Важно! Если сомневаетесь, что справитесь с проверкой «на все 100», пригласите с собой строителя-эксперта. Он не только проведет нужные замеры, но и поможет составить дефектную ведомость (на основании которой можно получить неустойку).
Если в результате осмотра были выявлены дефекты, дольщик имеет право требовать от застройщика их устранения. Для этого составляется дефектная ведомость и пишется заявление на получение неустойки или исправление недостатков.
При этом нет никаких гарантий, что недочеты будут именно исправлены, а не замаскированы, в связи с чем рекомендуется обратить внимание на возможность потребовать от застройщика оплату стоимости устранения дефектов привлеченными со стороны специалистами. Ну или снизить стоимость квартиры на эту сумму.
А чтобы насладиться результатами последующей чистовой отделки, после приемки квартиры стоит обратиться в компанию, специализирующуюся на ремонте под ключ. В этом случае опытные мастера смогут проверить качество проведенных подготовительных работ и в предварительно оговоренные сроки закончить начатое вами — превратить оштукатуренную коробку в квартиру вашей мечты. Ну а если есть сомнения в своей способности оплатить услуги специалистов, то просто вспомните о возможности рассрочки и кредита — по-настоящему надежные компании не опасаются таким образом идти навстречу своему клиенту.
Опубликовано: 11.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова
Что такое предчистовая отделка?
Содержание статьи
Покупая жилье в новостройке или новой квартире нередко можно встретить такой термин, как «предчистовая отделка». Что в неё входят за работы, и какой уровень готовности помещений, можно получить после их сдачи в эксплуатацию?Кстати, предчистовую отделку квартир и новостроек преподносят, как преимущество покупки приобретения нового жилья. В этой статье строительного журнала samastroyka.ru, как раз и будет рассказано о том, что такое предчистовая отделка квартир в новостройках, и какие работы в неё входят.
Что такое предчистовая отделка
Предчистовая отделка — это такой вид отделки, который подразумевает выполнение всех основных и самых трудоёмких работ связанных с ремонтом. Другими словами, заселяясь в квартиру с предчистовой отделкой, можно не беспокоиться о том, что будет не смонтирована электропроводка или не проложены основные коммуникации по всем помещениям.
Как правило, после заселения в квартиру с предчистовой отделкой, уже можно смело выбирать обои и напольное покрытие, осуществляя затем их монтаж. Также, сразу после покупки жилья, можно разрабатывать свой дизайн и осуществлять мечты по обустройству квартиры.
На этапе выполнения предчистовой отделки, осуществляется следующий перечень работ:
- Монтаж электропроводки и коммуникаций;
- Заливка стяжки, штукатурка и шпаклевка стен;
- Установка сантехники и приборов отопления.
После предчистовой отделки в квартире уже выровнены и оштукатурены стены, полы и потолки. Поэтому для дальнейшего выполнения ремонта, потребуется гораздо меньше собственных сил и времени.
Преимущества предчистовой отделки
Купить квартиру в новостройке можно с предчистовой отделкой, а можно без неё. Какие преимущества даёт предчистовая отделка?
Ну, во-первых, экономиться много времени и сил, поскольку вселяясь в такое жилье, уже не придётся выполнять самые грязные и трудоёмкие работы связанные:
- С заливкой полов;
- Штукатуркой стен;
- Прокладкой всевозможных коммуникаций, начиная от электропроводки и заканчивая теплыми полами.
Все это уже предполагает предчистовая отделка. Кроме того, качество выполненных работ, как правило, всегда на высшем уровне. А если это не так, то лучше не спешить с приобретением такой недвижимости, так как поверьте, на различные переделки, связанные с ремонтом, может уйти куда больше времени, денег и сил.
Однако такое случается крайне редко, чтобы предчистовая отделка в новостройке была выполнена некачественно. Большая конкуренция на рынке строительства и недвижимости, практически исключает подобного рода ситуации. И, тем не менее, лучше как говорится все проверить и перепроверить несколько раз.
Оценить статью и поделиться ссылкой:Покупая квартиру, нужно знать, в какой она сдается. Будущий ремонт зависит от того, сколько готовой квартиры доставили строители. Кроме того, важно знать, на что обращать внимание при получении новой квартиры. Новостройки сдаются в черновой, предварительной отделке и отделке. Каждый из этих видов заслуживает отдельного упоминания, поэтому прежде всего вы должны получить максимум информации об одном из них.
Предварительная обработка
Предварительная отделка — это этапы ремонта, согласно завершению которых квартира не становится пригодной для жилья, но до этого осталось совсем немного. Вывести квартиру на этот этап не сложно, но это занимает много времени, а для этого нужны большие вложения сил и денег. Однако его качественные характеристики гарантируют комфортную жизнь в будущем и упрощение последующего косметического ремонта.
Поскольку предварительная чистка квартиры выполняется один раз, к каждому шагу следует подходить со всей ответственностью, независимо от того, какие изменения будут внесены в будущем.
Отделочная предварительная чистка является основой намерений дизайнера, который занимается обустройством дома: нанесение покрытий, отделка, установка машин.
Сделать ремонт удобнее, используя принцип озонирования. Прежде всего стоит обратить внимание на те места, где вы можете сделать ремонт самостоятельно. Первая часть любого этапа — уборка строительного мусора. Запустите его снизу вверх — от стяжки пола до потолка.
Пол и потолок
На этом этапе поверхностные данные не требуются слишком много усилий, особенно для довольно ровного пола.Для его облицовки используют самые разные материалы: линолеум, плитку, пробку, ламинат, паркет и так далее. Список вариантов настолько велик, что их обсуждение может занять много дней.
Если вы ремонтируете квартиру с предварительной отделкой, обеспечивает покраску / побелку потолка, на этом этапе необходимо подготовить его поверхность. Для этого нужно оштукатурить и шпатлевать. Следует помнить, что в помещениях с повышенной влажностью (например, в ванной комнате) потолок следует обрабатывать специальными составами, которые не впитывают влагу.
Штукатурка
Штукатурка подходит не только для стеновых работ, но и для отделки потолков. Если принято решение использовать гипс для ремонта, важно помнить, что он имеет срок годности — проверьте его, прежде чем купить. По производителю лучше выбирать российского — качество продукции не хуже, а цены намного ниже. Во время черновой обработки используется грубозернистая штукатурка, но теперь требуется более тонкое шлифование.
Чтобы максимально нанести слой штукатурки, необходимо поставить маяки с саморезами, которые будут служить ориентирами для уровня.Поверхность выравнивается специальными смесями или грубой шпаклевкой.
Чтобы усадить дом не влияет состояние штукатурки, необходимо сделать его максимально гибким. Для этого используют армированную гипсовую сетку с ячейкой 2 * 2 см. Нанесите его на тщательно загрунтованное покрытие.
Пластырь должен высохнуть. Это может занять до недели, после чего вы можете приступить к следующему этапу ремонта.
Сегодня гипс очень популярен, обладает высокой пластичностью, что, к тому же, не наносит вреда здоровью.Если стены дома кирпичные, отделочные работы требуют особого подхода:
- грунтовка на стены;
- маяка;
- нанесение слоя штукатурки;
- после высыхания, покрыть грунтовкой;
- шпатлевание с наложением армированной сетки;
- После высыхания слоя шпаклевки поочередно наносить еще два раза.
Последний слой должен быть мелкозернистой штукатуркой.
Если штукатурка применяется в местах повышенного нагрева, требуется теплоизоляционный слой.Где будет мокро, — гидроизоляция.
После окончательного высыхания всех слоев необходимо проверить качество. Для этого необходимо измерить и постучать по стене. Если между слоями нет пучков и полостей, то звук будет звучным.
Замазка
Этот материал устраняет различные неровности. То же самое можно сделать с помощью фактурных стен — разных обоев, декоративной штукатурки и так далее.
Если вы планируете использовать текстурированные обои, замазку следует выполнять в два слоя.Если стены будут окрашены, нанесите шпаклевку на 3-4 слоя. Самые популярные смеси производятся в Финляндии. Самые востребованные смеси на основе мела. Таким образом, будет достигнут максимальный комфорт во время работы.
Гипсокартон
Чистая отделка, фото которой можно увидеть в статье, может включать гипсокартонное покрытие для стен. Это очень простой, чистый и быстрый способ. Минус этого материала — высокая цена.
Чаще всего для монтажа гипсокартона используют заранее изготовленную раму.Перед нанесением выровняйте листы материала, нажав на них вместо швов. При установке размещайте пластины в шахматном порядке.
Электропроводка
Предварительная отделка — это монтаж электропроводки и системы отопления. На этом этапе рекомендуется подключить специалиста к процессу, если это не так. Это важно, например, чтобы соблюдать положения Жилищного кодекса. В результате вы можете не только избежать штрафов, но и быть уверенным, что вам не нужно ничего переделывать.Неважно, насколько важна экономия на ремонте, на этом этапе следует забыть — проводка и система отопления должны быть качественными и правильно смонтированными.
Двери
Дом, сданный в черновой отделке, очень часто не имеет дверей между комнатами. После завершения всех этапов предварительной отделки, вы должны установить их. Наиболее очевидный вариант — это прочные двери с высокими шумоизоляционными свойствами. Творческие натуры предпочитают выбирать те, которые будут сочетаться с будущим интерьером.
Окно
Фотографии предварительной отделки квартир доказывают, что они приходят к владельцам уже с окнами. Современные строители сразу устанавливают пластиковые каркасы, но если их качество или дизайн не устраивают, вы можете произвести установку таких, которые идеально подойдут для ваших нужд и остальной части дома.
Прием квартир с предварительной отделкой
Современные покупатели более требовательны, поэтому все чаще отказываются сдавать жилье с черновой отделкой. Поэтому при подписании акта сдачи-приемки вы должны убедиться, что содержимое квартиры соответствует указанному в договоре.Чтобы иметь веские основания для подписания документа, важно знать, на что обращать внимание при просмотре квартиры.
Предварительная обработка, которую ремонтируют профессионалы, включает в себя покрытие поверхностей штукатуркой. Здесь допустимы следующие нарушения:
- неровности по вертикали 2 * 1 мм;
- гладко очерченные поверхности могут иметь не более 2 мелких дефектов на четыре квадратных метра; Хорошая отделка
- — это предварительная отделка — это покрытие, на котором не должно быть трещин, сколов, отслоений, следов инструментов.
Бетонная стяжка должна быть без значительных дефектов. Максимально допустимые отклонения:
- неровности не более 2 мм по глубине / высоте;
- плитка для пола не должна иметь дефектов более 6 мм;
- Уклон пола не должен превышать 2%, а в зависимости от площади он не должен превышать 5 см;
- Соединение пола и стен должно быть звукоизолировано.
Финишная предварительная чистка — это качественное сцепление штукатурки с покрытием.Вы можете проверить это с помощью постукивающего звука: глухой звук говорит об отрядах — это должно быть введено в акт приема и передачи.
Установка окон, выполненная правильно, предполагает следующие показатели:
- Точки контакта окна и наружной стены должны быть тщательно залиты монтажной пеной, которая фиксируется водонепроницаемым покрытием;
- двери и рамы открываются легко, плотно закрываются; рама
- , стекло, подоконник без дефектов;
- стеклопакеты имеют качественную фурнитуру;
- подоконники в одной комнате установлены на одном уровне, не мешая выходу теплого воздуха из системы отопления.
Если найдена плохо выполненная предочистительная отделка, с чего начать ремонт, подумайте заранее. Для начала все эти недостатки необходимо зафиксировать в специальной форме, прилагаемой к акту приема. Разработчик обязан удалить брак через 45 дней. Если дефекты слишком серьезные, вы можете отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяцев.
Во избежание проблем, связанных с некачественной отделкой помещений, необходимо с особой тщательностью подходить к выбору застройщика.Вы можете обратиться к владельцам уже арендованных квартир, которые расскажут вам, в каком состоянии находились их помещения на момент сдачи. Как бы то ни было, главное — тщательно осмотреть квартиру.
,Предварительные расходы
- Предварительные расходы — это расходы, связанные с образованием предприятия. Например, в случае компании предварительные расходы обычно включают в себя следующее.
(a) Юридические расходы при составлении меморандума и устава.
(б) Сборы за регистрацию компании.
(c) Стоимость печати меморандума и устава и уставных книг компании.
(d) Любые другие расходы, понесенные для создания корпоративной структуры компании.
- Пункт 55 AS26 требует, чтобы расходы по нематериальному объекту признавались как расходы по мере их возникновения, если:
(a) он является частью стоимости нематериального актива, который отвечает критериям признания, изложенным в пунктах 19–54 AS26; или
(b) объект приобретен в объединении по характеру покупки и не может быть признан как нематериальный актив.В этом случае эти расходы (включенные в стоимость приобретения) должны составлять часть суммы, относящейся к гудвиллу (резерву капитала) на дату приобретения.
- В параграфе 56 AS26 приводятся некоторые примеры, в которых расходы признаются как расходы по мере их возникновения. Приведенные примеры включают расходы на запуск деятельности (затраты на запуск), если только расходы не включены в стоимость единицы фиксированной сборки согласно AS10. Начальные затраты могут состоять из предварительных затрат, понесенных при создании юридического лица, таких как юридические и секретарские расходы, расходы на открытие нового предприятия или предприятия (расходы перед открытием) или расходы на начало новых операций или запуск новых продуктов или процессов (предварительно -эксплуатационные расходы).
- Следовательно, предварительные расходы, понесенные до или после даты, когда Стандарт становится обязательным для предприятия, или предварительные расходы, понесенные в день или после даты, когда предприятие решило применить Стандарт при подготовке и представлении финансовой отчетности будут списаны в том году, в котором они были понесены. Расходы по предварительным расходам не переносятся в бухгалтерский баланс, который списывается в последующих отчетных периодах.
- Предварительные расходы, уже указанные в бухгалтерском балансе на дату первого применения стандарта, должны быть учтены в соответствии с требованиями, установленными пунктом 99 AS26.
- Аудитор должен проверить эти расходы со ссылкой на подтверждающие документы, такие как счета-фактуры и контракты, связанные с этими расходами. В случае компании аудитор должен также проверить, что возмещение таких расходов промоутерам осуществляется в соответствии с раскрытиями, сделанными в проспекте.Соблюдение правовых норм, касающихся возмещения расходов промоутеров, должно быть специально проверено. В дополнение к процедурам аудита, упомянутым выше, аудитор должен также применять следующие процедуры аудита в отношении предварительных расходов:
(a) Аудитор должен проверить, полностью ли отнесены предварительные расходы, понесенные в день или после того, как предприятие применяет предприятие, на счет прибылей и убытков в том году, в котором они были понесены.
(b) В случае, если предварительные расходы уже фигурируют в бухгалтерском балансе на дату применения стандарта, аудитор должен убедиться, что оценка, сделанная руководством предприятия предварительных расходов по сроку полезного использования, является правильной.
(c) Аудитор должен проверить, исключена ли балансовая стоимость предварительных расходов, отраженных в балансе, с соответствующей корректировкой начального баланса резерва выручки в случае, если срок амортизации, определенный в соответствии с пунктом 63 AS26, уже истек.
(d) Аудитор должен убедиться, что предварительные расходы, уже указанные в балансе, амортизируются в соответствии с требованиями AS26 в случае, если период амортизации, определенный в соответствии с пунктом 63 AS26, не истек.
,Обращаясь к Perfect Interior, вам не придется заниматься изнурительным поиском опытных мастеров. Наши высококвалифицированные специалисты могут быстро и качественно выполнить работы и сделать ремонт. Комплексный подход к дизайну и отделке сэкономит вам много денег. Все работы находятся под наблюдением дизайнера. Это означает, что интерьер будет максимально соответствовать дизайнерскому проекту в конце ремонта.
Perfectinterior всегда предоставляет клиенту документальную отчетность. Все действия, которые кампания согласовывает с вами по поводу ремонтных и отделочных работ, документируются. Заказчик может следить за ходом ремонта благодаря прозрачности системы. Это также помогает избежать многих ошибок в действиях исполнителя.
Комплексный пошаговый подход при проведении ремонта и отделки очень важен. Иногда клиенты не задумываются о деталях, и на самом деле удобство зависит от деталей: при установке изоляции, где будут размещаться розетки, где вы будете размещать лампы и где вы планируете повесить полки для книг? Все это и многое другое должно быть продумано в дизайн-проекте.
Каким бы ни было начальное состояние квартиры, какой бы ни была планировка изначально, мы придерживаемся нескольких обязательных моментов. Это влияет на качество.
Мы придерживаемся следующей последовательности работ:
1. Проектирование
Базовый этап: дизайн-проект. Не торопитесь в этом вопросе или вообще не пропускайте этот этап. Это может отрицательно сказаться как на деньгах, так и на времени. Только после того, как проект будет тщательно составлен и продуман до мельчайших деталей, вы внесете свои изменения или дополнительные пожелания и утвердите его — только тогда мы приступим к составлению сметы.
2. Составление сметы и подписание договора
Имея готовый дизайн-проект, вы можете определить стоимость ремонта помещения. Перед началом работ будет составлена подробная смета в соответствии с утвержденным проектным проектом. В смету будут включены все работы, материалы и их стоимость.
Смета является неотъемлемой частью договора. Сверка и утверждение сметы является надежной гарантией отсутствия ошибок и ненужных дополнительных работ, которые так часто навязывают мастера, работающие самостоятельно.После подписания договора мы немедленно приступим к ремонту.
3. Ремонт и отделка
Мы соблюдаем все строительные нормы. В противном случае ремонт окажется некачественным. Например: стяжка, которая должна постепенно высыхать в соответствии с правилами монтажа, отдавая влагу. Сушка обычно занимает месяц. Если период ремонта сокращается за счет сокращения этого процесса, это приведет к образованию трещин и необходимости полной замены стяжки.Поэтому не стоит спешить с ремонтом. Даже если вам придется некоторое время прожить в жестких условиях глобального ремонта, поверьте нам — конечный результат того стоит.
Естественно, если перепланировка не требуется, а также в тех случаях, когда нужно уложить не паркет, а ламинат, ремонт помещения будет уже на пару месяцев уменьшаться. Но если вам необходимо установить многоуровневый гипсокартонный потолок, сложно украсить стены, создать сложные декоративные элементы, произвести установку системы «Умный дом», поэтому продолжительность ремонта квартиры неизбежно увеличится.
4. Заключительный этап сдачи-приемки работ
Это последний, но не менее важный этап — приемка работ заказчиком. Вы принимаете работу и подписываете акт выполненных работ.
Мы считаем, что клиент всегда прав, и мы открыты для диалога. Клиенты, которые обращаются к нам, ценят надежность и качество предоставляемых услуг. Если у вас остались какие-либо вопросы, пожалуйста, позвоните, и мы ответим на них подробно.
,
