Правила поведения в многоквартирном доме жилищный кодекс: шум соседей, курение, нарушение правил — Управдом

Содержание

Правила проживания жильцов в многоквартирном доме

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.

К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

Конституция РФ;
Гражданский кодекс;
Жилищный кодекс;
Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
другие нормативные акты.

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.

Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Содержание правил проживания

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;

условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.

Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.

К ним относятся следующие требования:

Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;

Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;

Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;

Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.

Узнайте, полную процедуру и порядок, постановки земельного участка на кадастровый учет.
Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – читайте тут.

Выполнение правил жильцами дома

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Правила проживания в многоквартирном доме

Основные понятия:

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном жилом доме (МКД), находящимся в управлении ТСЖ «Верхняя», разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

Пользование жилыми и нежилыми помещениями:

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в МКД (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.3. Жилые помещения в МКД используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в МКД допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон и с балконов.

2.16. Запрещается хранение в помещениях МКД взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17. Порядок переустройства помещений в МКД:

2.17.1 Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением ТСЖ «Верхняя».

2.17.2 .Запрещается производство работ:

в воскресные и праздничные нерабочие дни,
сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов,
с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций,

без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков,
с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования,
с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами ТСж «Верхняя», подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ТСж для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения ТСЖ профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

Пользование общим имуществом в многоквартирном доме:

3.1 Проживающим запрещается:

использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов,
размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.,
снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты,
загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы,
проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей,
устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы,
устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Проживающие вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, только после получения разрешения общего собрания собственников помещений дома.

3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в специально определенных для этого местах .

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в на доске объявлений

3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией.

3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.

3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых проживающими.

3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам.

3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

4.Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования:

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в ТСЖ.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как ТСЖ, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3.Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

4.3.1. Утечка воды внутри помещения:

перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,
если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом ТСЖ,
вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения,
не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован,
не производить самостоятельно ремонтные работы,

4.3.2. Затопление помещения извне:

установить источник затопления: если это крыша – необходимо уведомить об этом ТСЖ и предохранить вещи от порчи; если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с ТСЖ.

4.3.3. Неисправность электросети:

установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении,
уведомите ТСЖ,
если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит ТСЖ, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

не оставляйте дверь Вашего помещения открытой,
не оставляйте автомобили открытыми,
старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении,
не храните ценные вещи на балконе,
не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции,
при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или ТСЖ.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в ТСЖ.

Ответственность за несоблюдение Правил:

5.1 При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ТСЖ в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ТСЖ.

5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.

Правила проживания в многоквартирных домах

Нормативные документы

Правила проживания в многоквартирных домах

1. Основные понятия

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, (далее – «Жилые дома») разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями

2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.

2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании).

2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения.

2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.

2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.

2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий.

2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании.

2.17.2. Запрещается производство работ:

· в воскресные и праздничные нерабочие дни;

· сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов;

· с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

· без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

· с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

· с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих.
С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.

3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме

3.1. Проживающим запрещается:

· использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

· размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.;

· снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;

· загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы;

· проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей;

· устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

· устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока.

3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией.

3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией.

3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.

4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования

4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.

4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

4.3.1. Утечка воды внутри помещения:

· перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию;

· вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;

· не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;

· не производить самостоятельно ремонтные работы.

4.3.2. Затопление помещения извне:

Установить источник затопления:

· если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи;

· если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией.

4.3.3. Неисправность электросети:

· установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;

· уведомите Управляющую компанию;

· если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления.

4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

· не оставляйте дверь Вашего помещения открытой;

· не оставляйте автомобили открытыми;

· старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении;

· не храните ценные вещи на балконе или лоджии;

· не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции;

· при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании.

4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию.

5. Ответственность за несоблюдение Правил

5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании.

общие требования и нормы, ответственность за нарушение, законы и жилищный кодекс

Наличие правил проживания в многоквартирном доме необходимо для обеспечения гарантии соблюдения прав каждого гражданина, который постоянно или временно проживает в этом доме.

К сожалению, на практике часто встречаются случаи, когда тесное соседство с другими людьми приводит к постоянным скандалам и дракам.

Чтобы пресечь такого рода нарушения, многие граждане стараются руководствоваться не специальными правилами проживания в многоквартирных домах, а общепринятыми нормами поведения. Между тем, наличие законодательно регламентированных правил позволяет поддерживать в доме порядок, привлекать к ответственности лица, которые доставляют неудобство другим жильцам.

Нормативные акты

Можно выделить несколько нормативных актов, в которых содержатся требования, предъявляемые к жильцам многоквартирных домов:

Конституция;
ГК РФ;
ЖК РФ;
Постановление № 491 о правилах пользования и содержания общедомового имущества;
Нормативные акты, где затрагиваются правила совместного проживания граждан.

На заметку! В некоторых муниципальных образованиях принимаются отдельные НПА, в которых указываются четкие правила проживания соседей в многоквартирном доме. Управляющие компании также вправе принимать такие правила и следить за их исполнением в условиях одного дома. Скачать для просмотра и печати:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Основная информация о правилах проживания
Основная задача, для выполнения которой разрабатываются правила проживания граждан в многоквартирных домах, — защита их прав. Но чтобы привлечь виновного человека к ответственности, каждый житель должен знать свои ключевые права, особенно касающиеся нюансов использования общедомового имущества:
Жилец не вправе самовольно занять чердак для хранения своих вещей или переустройства;
Использование лифта возможно только по назначению;
Эвакуационный проход запрещено загораживать;
При уборке помещения, человек не должен использовать легковоспламеняющиеся средства;
Складирование мусора на придомовой территории запрещено — для этого используются специальные контейнеры;
Мыть автомобиль или парковать транспортное средство на газоне или оборудованной детской площадке запрещено.
Помимо этого каждый жилец дома должен соблюдать ряд правил безопасности, например:
Не оставлять дверь подъезда открытой;
Не оставлять свои вещи без присмотра;
Не хранить ценные вещи в общедоступных местах;
Не использовать коммуникацию с явными признаками поломки;
Уведомлять управляющую компанию обо всех обнаруженных неисправностях.
Что прописывает управляющая компания
Управляющая компания акцентирует внимание жителей на следующих нормах:
Условия, касающиеся прослушивания музыки, проведения ремонтных работ или осуществления иных действий, вызывающих шум;
Условия, касающиеся использования общедомового имущества;
Нормы безопасности;
Правила, по которым собственники должны содержать в своих квартирах животных;
Условия, с соблюдением которых должна производиться перепланировка квартиры;
Правила, по которым жильцы могут парковать свои транспортные средства на придомовой территории;
Ответственность, которая предусматривается за нарушение установленных правил проживания.
Каждая управляющая компания знает о том, что чем подробнее описаны правила поведения, тем проще будет договориться соседям и легче привлечь к ответственности лицо, виновное в нарушении общественного порядка.
Среди основных аспектов правил можно выделить:
Основание для их создания, иначе жильцы могут просто отказаться их придерживаться;
Время, в которое жильцы могут производить шумные работы;
Правила пользования общедомовым имуществом;
Правила о порядке действий в экстренных ситуациях;
Сведения о том, какие особенности нужно соблюдать при уборке помещений;
Правила содержания домашних животных (особое внимание стоит уделить их выгулу).
Важно! Основная обязанность управляющей компании заключается в уведомлении граждан о существовании правил. Но даже при отсутствии такого уведомления, виновное лицо не может быть освобождено от ответственности.
Пункты, определяемые законом
В законодательстве закреплено несколько норм, которые обязательны для исполнения вне зависимости от принятых локальных нормативных актов:
Квартира может быть использована только для проживания;
При использовании своего жилого помещения собственник не должен ущемлять права иных граждан;
Максимальный уровень шума в ночное время устанавливается на отметке в 30 дБа, и 40 дБа в дневное время суток;
Собственник жилого помещения должен поддерживать его в нормальном состоянии, пригодном для постоянного проживания.
Что такое самозахват жилья
Все вопросы, которые касаются жилых помещений, волнуют большую часть жильцов многоквартирных домов. Отдельные граждане, желающие стать собственниками жилых помещений, иногда идут на совершение незаконных и безнравственных действий.
К самозахвату жилого помещения можно отнести следующие ситуации:
Вселение в помещение, не имея на это никаких законных оснований: отсутствует документ, который подтверждает факт получения собственности или права владения жилым помещением;
Если договор, который является подтверждением возможности заселения гражданина в квартиру, которая ранее была арестована;
Родственники собственников или нанимателей жилого помещения не выразили своего согласия на возможность заселения;
Суд установил, что гражданин и его несовершеннолетний ребенок проживают в помещении без законных оснований;
Документы, которые дали человеку право на вселение в жилое помещение, не имеют никакой законодательной силы.
Еще одна ситуация, в которой вселение в жилое помещение не допускается — если сооружение, где находится недвижимость, признано аварийным, есть реальная угроза его обрушения.
Ответственность за невыполнение правил
Вне зависимости от того, подписаны ли были федеральные правила о пользовании многоквартирными домами управляющей компанией, эти правовые нормы обязательны для исполнения всеми гражданами, как проживающими в доме, так и пришедшим в гости.
На практике случаи, когда человек привлекается к ответственности за несоблюдение правил поведения, встречаются достаточно редко. Но если удалось установить серьезное отклонение от законодательных норм, то к виновному могут быть применены меры наказания.
В качестве основания для привлечения провинившегося жильца к ответственности, составляется акт о нарушении. Составлением документа занимается представитель управляющей компании или председатель ТСЖ в присутствии свидетелей, к примеру, актива дома.
Ответственность напрямую зависит от степени тяжести совершенного деяния, наличия ранее выписанных актов. Меры наказания установлены в административном и уголовном законодательстве, применение иных мер ответственности, к примеру, товарищеских судов, категорически запрещено.
Важно! В ситуации, когда вред чужому имуществу был причинен не собственником жилого помещения, а нанимателями, всю материальную ответственность будет нести владелец квартиры.
В дальнейшем он может взыскать с реального виновника все расходы, но только в тех случаях, когда это оговорено в договоре аренды.
Что такое общее имущество и придомовая территория
Кроме правил, которые касаются порядка использования жилых помещений в многоквартирном доме, существуют положения, которые касаются порядка владения общим имуществом.
По нормам законодательства, общее имущество — это помещения, которые находятся вне квартир и используются для обслуживания жилых комнат. В частности:
Лифты;
Коридоры;
Чердачные помещения;
Технические этажи;
Подвалы, в которых располагаются коммуникационные сети и оборудование, предназначенное для обслуживания;
Территория, которая отведена под здание.
Все вышеперечисленные помещения и территории — общие. Все проживающие в многоквартирном доме граждане имеют право пользоваться ими по своему усмотрению и даже проводить мероприятия по перепланировке, но только в границах допустимого. К примеру, при получении согласия от остальных жильцов, один из собственников может присоединить чердак к своей квартире.
Законодательно допускается сдача общедомовой собственности в аренду организациям, к примеру, фитнес-клубам. Можно выделить всего несколько ограничений, которые существуют при использовании подобных объектов:
Проведение деятельности, направленной на получение дохода;
Проведение работ, которые могут стать причиной для нарушения целостности многоквартирного дома;
Размещение личного имущества жильцов в помещениях, которые не предназначены для хранения;
Вывешивание информационных листовок в любом месте, за исключением специальных досок для объявлений;
Установка дополнительных дверей или решеток, без предварительного получения разрешения на осуществление таких действий;
Содержание птиц;
Замусоривание помещений или близлежащей территории;
Выгул домашних животных должен проводиться в строгом соблюдении действующих санитарных норм;
Проведение несанкционированной вырубки или посадки растений.
Внимание! Парковка личного транспорта может производиться только в пределах предусмотренной для этого инфраструктуры.
Как происходит внесение обязательных платежей
Согласно требованиям статьи 153 ЖК, каждый собственник жилого помещения должен своевременно вносить плату за пользование жильем и коммунальными услугами. Платеж должен быть совершен до 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем начислений, за исключением случаев, когда договорами установлен иной срок.
Платеж за пользование услугами вносится на основании:
Платежных документов, которые отправляются на электронную почту собственника жилья или на его почтовый адрес;
Информации, размещенной на сайте поставщика услуг.
Если плательщиком коммунальных услуг является наниматель, живущий в квартире на основании договора о социальном найме, то все средства он перечисляет наймодателю жилого помещения.
Скачать для просмотра и печати:
Статья 153 Жилищного кодекса РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»
Посмотрите видео о том, как заставить соседей не нарушать права других жильцов дома
Правила поведения в квартире и права соседей в 2020 году
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)
Это быстро и бесплатно!
Каждый в своей жизни сталкивался с проблемой недоразумения между соседями. Они возникают из-за отсутствия уважения и понимания других людей. Следует брать во внимание нужды и желания не только свои, но и тех, кто находится рядом.
В большинстве многоэтажных домов существуют негласные правила разумного поведения в своей квартире и в доме целиком. Ведь от каждого жителя зависит комфортные и приятные условия проживания. Правила общественного порядка в многоквартирном доме распространяются не только на его жильцов, но и на гостей, поведение которых в большой мере влияет на всех.
Данные нормы включают в себя не только личное поведение, а и участие в ремонте, в своевременной оплате коммунальных услуг, поведение при пожаре, в мудром использовании подсобных помещений и многое другое, что и будет дальше рассмотрено.
Общие правила поведения в квартире
Уважение к другим предусматривает уважение к их интересам. Это значит позволять им отдыхать в позволенное время, особенно в праздничные либо выходные дни. Гражданин имеет возможность использовать свою квартиру по собственному желанию, но это не должно вызывать возмущение других жителей, нарушением их спокойствия и тишины. К негласным правилам относится и то, чтобы не раскидывать окурки от сигарет и прочий мусор в лестничных проемах.
Также каждый несет ответственность за своих домашних животных и убирает за ними. Во многих домах утверждено и наказание в виде штрафов за нарушение прав других граждан. Что поможет придерживаться соответствующих правил? Понимание того, что проживание в многоэтажке это совместное существование и требует участия всех без исключения.
Поэтому, Жилищный кодекс Российской Федерации 2020 года содержит правила проживания в квартире, которые в отличие от упомянутых ранее носят именно законодательный, а не договорной характер.
Обязательными к исполнению для каждого, есть правила пожарной, санитарной и экологической безопасности. Разберемся, что это значит.
Пожарная безопасность зависит от многих вещей. А именно, запрещается хранить в квартире или в нежилых помещениях взрывоопасные вещества. Захламление лестничных клеток, междуэтажных проемов ненужными вещами, а также собственных балконов и лоджий может помешать спасению жизней при возникновении пожара. Поэтому Гражданский кодекс в России запрещает оставлять хлам любого рода в местах общего пользования и требует содержать их в чистоте и сохранности. Конечно, никто не имеет права запрещать использовать личное помещение в своих интересах, но неправильное использование общего имущества влечет за собой наказание.
Санитарная и экологическая безопасность обязывают следить за своими питомцами, чтобы они никаким образом не загрязняли места общего пользования. Будет нарушением правил поведения в многоквартирных домах, если жильцы будут изменять конструкцию, назначение и положение подсобных помещений. В них также запрещается содержание различных животных, что влияет на санитарные нормы проживания. Использование данных помещений для продвижения своего бизнеса тоже считается не соблюдением норм и законов.
Общее имущество
Что являют собой места общего пользования, и какие правила поведения в них? Лифты, шахты, чердаки, подвалы, лестницы и площадки между этажами, коридоры, кладовые, сараи и участки земли, относящиеся к дому, площадки, парковки — это и есть те помещения, которыми имеют право пользоваться все жители дома. Они не принадлежат кому-либо конкретно. Поэтому запрещается использовать их как складские помещения либо собственные мастерские. Как уже упоминалось — менять их конструкцию либо размеры, загромождать ненужными вещами и использовать взрывоопасные вещества для их уборки или хранения. Установление дополнительных стен, решеток и дверей тоже считается нарушением инженерного строительства и в случае возникновения опасности могут послужить большой помехой.
Порчей имущества считается его загрязнение рисунками, курением, объявлениями (в не предусмотренных для этого местах). Нормы общежития в многоквартирных домах запрещают парковку автомобилей или их ремонт и чистку на детских площадках, переходах для пеших участников движения, в парковых зонах. Если же есть потребность в дополнительных услугах, в том числе и установке антенн, кондиционеров, постройке гаража или сарая, либо ограждения — понадобится разрешения местных властей и согласие всех жителей дома. Что касается вырубки деревьев, кустов и других, растущих растений, на земельном участке принадлежащему дому, — тоже наказуемы при самовольных действиях.
Инженерные изменения и шумные работы
Иногда, кто-то из жителей хочет внести изменения в конструкцию своей квартиры. О чем следует помнить и чего избегать в этом случае?
Помимо соглашения с властью города о перепланировке и переносе стен и сантехнического оборудования, важно внимать к потребностям соседей. В частности правилам по шуму, которые имеют временные ограничения. Конкретнее с 22 до 10 часов и с 13 до 15 — в особенности, если по соседству живут люди, нуждающиеся в дополнительном отдыхе.
Важно! Указанные временные ограничения на занятия шумной деятельностью одинаковы не для всех и зависят от региона и ряда других параметров. Например, в только что сданном новострое законодательно разрешается шуметь большее количество времени. Подробнее читайте в статье
Работы по расширению своего помещения не должны влиять на качество жизни других, запрещено: портить их стены, потолки, допускать утечку воды или газа, менять местами функциональные помещения, не убирать за собой результаты стройки. Порча общего имущества является нарушением прав жильцов многоквартирного дома. Также установлено законом страны допустимые уровни шума и это не зависит от часовых ограничений.
Правила проживания в квартире и права соседей
Кстати, шумовые ограничения относятся не только к ремонтным работам, а и к обычным действиям — звуки музыки, телевизионных программ, развлечения пришедших гостей, игры для детей и другое.
Соседи имеют право пожаловаться в управленческую структуру на жильца, который не соблюдает закон о соседях в многоквартирном доме. Поэтому представители этого учреждения могут заявиться с проверкой. И если специалистом было обнаружено нарушение, в том числе была нанесена порча общественному имуществу — виновного жильца привлекут к ответственности.
Основные нормы поведения в квартире обязывают каждого жителя относиться с уважением другим жильцам, а это влияет на общую атмосферу дома.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)
Это быстро и бесплатно!
Правила проживания в многоквартирном доме: жилищный кодекс, условия, права жильцов, законодательные нормы поведения, ответственность за их нарушение
Современные условия жизни человека, а также в огромной степени, глобальная урбанизация, естественным образом привели к тому, что плотность заселения некоторых территорий чрезвычайно высока.
Проблема размещения большого количества людей на ограниченном пространстве решилась благодаря постройке многоквартирных высоток.
Жизнь в таких домах можно сравнить с муравейником, с той лишь разницей, что люди менее организованы. Именно поэтому совместное нахождение большого количества семей с различными традициями, графиками жизни возможна лишь при четком законодательном регулировании.
Правила проживания в многоквартирном доме и жилищный кодекс нашего государства, призваны предотвращать возможные межличностные конфликты, а также способствовать разрешению тех, которые все же случились.
Законодательные акты
На сегодня все возможные вопросы, претензии и спорные ситуации описаны и урегулированы многими законодательными актами, среди которых можно выделить такие:
Конституция Российской Федерации,
Жилищный, Кодекс административных правонарушений и Гражданский Кодексы,
Постановления правительства. положения которых устанавливают правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, и четко обозначают что является общим имуществом и распределяют обязанности по его содержанию между собственниками, арендаторами и жильцами,
Регуляторные акты органов местной власти, направленные на установление правил совместного проживания соседей. Контроль за их исполнением осуществляют сами муниципалитеты.
Совет дома
Отдельный, локальный источник права жильцов многоквартирного дома – это правила, принятые, и действующие для каждого конкретного МКД. Такой свод требований и правил принимается управляющей компанией и обязательно должен быть доведен до ведома каждого жильца.
Правила рассматриваются на общем собрании людей, проживающих в доме. Изучив предложенные условия, жильцы имеют право внести свои дополнения и предложения.
Принятые правила становятся после подписания общеобязательными для их участников, т.е. жильцов, арендаторов, собственников жилых и нежилых помещений дома &#8212, с одной стороны, и управляющей компанией – с другой.
Основной целью разработки и принятия таких правил является предотвращение аварий в доме, а также скорое и мирное разрешение конфликтных ситуаций и споров различного характера, которые возникают между соседями.
Зачастую такие ситуации становятся последствием неправильного поведения одного или нескольких жильцов по отношению к другим семьям. Именно поэтому нужно максимально учесть все нюансы, возникающие при тесном взаимодействии большого количества людей.
ВНИМАНИЕ! Нормы, изложенные в таких правилах не могут противоречить положениям действующего закона о проживании, ухудшать права и утяжелять обязанности и (или) ответственность задействованных лиц, сравнительно с актуальными требованиями законов РФ.
Правила проживания
Как уже отмечалось выше, нарушение правил не допускается. За соблюдением этого тезиса следят уполномоченные лица муниципального отдела жилищного надзора, а также контрольная комиссия товарищества собственников. Правила проживания включают в себя информацию, применимую к каждому жильцу МКД. Обычно, этот документ содержит положения о:
Требования по противопожарной безопасности и алгоритм действий для всех окружающих при начале возгорания,
Возможностях осуществления шумных работ, иногда и о порядке их согласования,
Положения об общественном порядке,
Сведения о необходимости соблюдения гигиенических и санитарных норм при эксплуатации жилых помещений,
Условиях пользования парковочными местами и подъездом к дому,
Порядке и сроках уплаты коммунальных услуг и необходимых взносов,
Алгоритме проведения и оплаты капитальных ремонтов,
Общем порядке, условиях пользования жильем, проведения в нём ремонтов и вероятности перепланировки квартиры,
Требованиях относительно содержание домашних животных,
Условиях пользования местами общего пользования и другими нежилыми помещениями.
В случаях, когда в конкретном МКД не приняты Правила совместного проживания, следует обращаться непосредственно к действующим законодательным нормам. Так, постановлениями правительства утвержден ряд требований, касающихся проживания в многоквартирных домах и содержания жилого помещения.
ВНИМАНИЕ! Несоблюдение законодательных требований, тянет за собой наложение на нарушителя определенных санкция, как правило, взысканий административного характера.
Нарушение норм, изложенных в правилах, подтверждается соответствующим актом, который составляется полномочным представителем муниципального органа либо управляющей компании.
Ответственность за нарушение
В случаях, когда противоправные действия (или бездействие) соседей повлекло угрозу жизни и(или) здоровью окружающих, виновное лицо, кроме административной, может быть подвергнуто и уголовной ответственности. Конечно, такое решение принимается исключительно представителями органов охраны правопорядка, полиции.
При нарушении правил, повлекших за собой порчу общего домового имущества, представителями ТСЖ в присутствии двух свидетелей, составляется акт, в котором детально описывается произошедшее.
ВАЖНО! Загрязнением признается порча либо нарушение гигиенических и санитарных норм не только общих домовых территорий, но и личных жилых помещений (квартир).
После этого вышеуказанный документ направляется в жилищную инспекцию местного муниципалитета для рассмотрения, установления круга виновных лиц и принятия решения о наложении на них взыскания. В отдельных случаях, человека, ответственного за несоблюдение Правил могут принудительно выселить.
Требования закона
На сегодня, государственные уполномоченные органы утвердили такие требования, касающиеся совместного проживания жильцов в многоквартирном доме:
Не допускается деятельность, сопряженная с повышенным уровнем шумов в квартирах и на близлежащих территориях во временном промежутке с 23.00 до 7.00 в будни, в выходные этот период затрагивает и время с 7.00. до 12.00. «Время тишины» устанавливается каждым субъектом федерации отдельно, но так или иначе этот период не может быть меньше, установленного законом Федерации.
Ограничено табакокурения. Запрещается курение в общих домовых местах, в коммунальной квартире, на детских площадках, в подъездах, на лестничных клетках, в подвалах и на чердаках. Часто, по результатам обращений соседей, курение запрещается и на квартирных балконах.
Содержание домового имущества и территорий. Данная статья говорит о том, что собственники не только обязаны содержать жилые помещения дома, но и несут ответственность за санитарное, противопожарное и эстетическое состояние технических этажей и помещений, подъездов, детских площадок и земельного участка, окружающего дом.
Строго запрещается хранение в квартирах веществ, способных причинить вред жизни и (или) здоровью соседей либо испортить имущество других жильцов.
Не разрешается самовольная перепланировка квартир, поскольку несогласованные действия отдельных жильцов могут стать причиной проблем с противопожарной безопасностью, крепостью всего здания, его несущих конструкций и других опасных последствий.
Все жильцы дома обязаны уважать права и соблюдать законные интересы друг друга.
Все жилые и нежилые помещении могут быть использованы только согласно своего целевого назначения. Несогласованное перепрофилирование не допускается и влечет за собой наложение определенных санкций на виновников.
Запрещается самовольная постройка любых сооружений на придомовой территории, а также загромождение месть общего пользования, особенно если оно мешает нормальной жизни остальных жильцов. Решение о перепрофилировании либо использовании пустых подсобных помещений отдельными гражданами выносится на общем собрании жильцов и согласовывается.
Загрузка…
жилищный кодекс, условия, права жильцов, законодательные нормы поведения, ответственность за их нарушение
Современные условия жизни человека, а также в огромной степени, глобальная урбанизация, естественным образом привели к тому, что плотность заселения некоторых территорий чрезвычайно высока.
Проблема размещения большого количества людей на ограниченном пространстве решилась благодаря постройке многоквартирных высоток.
Жизнь в таких домах можно сравнить с муравейником, с той лишь разницей, что люди менее организованы. Именно поэтому совместное нахождение большого количества семей с различными традициями, графиками жизни возможна лишь при четком законодательном регулировании.
Правила проживания в многоквартирном доме и жилищный кодекс нашего государства, призваны предотвращать возможные межличностные конфликты, а также способствовать разрешению тех, которые все же случились.
Законодательные акты
На сегодня все возможные вопросы, претензии и спорные ситуации описаны и урегулированы многими законодательными актами, среди которых можно выделить такие:
Конституция Российской Федерации;
Жилищный, Кодекс административных правонарушений и Гражданский Кодексы;
Постановления правительства. положения которых устанавливают правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, и четко обозначают что является общим имуществом и распределяют обязанности по его содержанию между собственниками, арендаторами и жильцами;
Регуляторные акты органов местной власти, направленные на установление правил совместного проживания соседей. Контроль за их исполнением осуществляют сами муниципалитеты.
Совет дома
Отдельный, локальный источник права жильцов многоквартирного дома – это правила, принятые, и действующие для каждого конкретного МКД. Такой свод требований и правил принимается управляющей компанией и обязательно должен быть доведен до ведома каждого жильца.
Правила рассматриваются на общем собрании людей, проживающих в доме. Изучив предложенные условия, жильцы имеют право внести свои дополнения и предложения.
Принятые правила становятся после подписания общеобязательными для их участников, т.е. жильцов, арендаторов, собственников жилых и нежилых помещений дома — с одной стороны, и управляющей компанией – с другой.
Основной целью разработки и принятия таких правил является предотвращение аварий в доме, а также скорое и мирное разрешение конфликтных ситуаций и споров различного характера, которые возникают между соседями.
Зачастую такие ситуации становятся последствием неправильного поведения одного или нескольких жильцов по отношению к другим семьям. Именно поэтому нужно максимально учесть все нюансы, возникающие при тесном взаимодействии большого количества людей.
ВНИМАНИЕ! Нормы, изложенные в таких правилах не могут противоречить положениям действующего закона о проживании, ухудшать права и утяжелять обязанности и (или) ответственность задействованных лиц, сравнительно с актуальными требованиями законов РФ.
Правила проживания
Как уже отмечалось выше, нарушение правил не допускается. За соблюдением этого тезиса следят уполномоченные лица муниципального отдела жилищного надзора, а также контрольная комиссия товарищества собственников. Правила проживания включают в себя информацию, применимую к каждому жильцу МКД. Обычно, этот документ содержит положения о:
Требования по противопожарной безопасности и алгоритм действий для всех окружающих при начале возгорания;
Возможностях осуществления шумных работ, иногда и о порядке их согласования;
Положения об общественном порядке;
Сведения о необходимости соблюдения гигиенических и санитарных норм при эксплуатации жилых помещений;
Условиях пользования парковочными местами и подъездом к дому;
Порядке и сроках уплаты коммунальных услуг и необходимых взносов;
Алгоритме проведения и оплаты капитальных ремонтов;
Общем порядке, условиях пользования жильем, проведения в нём ремонтов и вероятности перепланировки квартиры;
Требованиях относительно содержание домашних животных;
Условиях пользования местами общего пользования и другими нежилыми помещениями.
В случаях, когда в конкретном МКД не приняты Правила совместного проживания, следует обращаться непосредственно к действующим законодательным нормам. Так, постановлениями правительства утвержден ряд требований, касающихся проживания в многоквартирных домах и содержания жилого помещения.
ВНИМАНИЕ! Несоблюдение законодательных требований, тянет за собой наложение на нарушителя определенных санкция, как правило, взысканий административного характера.
Нарушение норм, изложенных в правилах, подтверждается соответствующим актом, который составляется полномочным представителем муниципального органа либо управляющей компании.
Ответственность за нарушение
В случаях, когда противоправные действия (или бездействие) соседей повлекло угрозу жизни и(или) здоровью окружающих, виновное лицо, кроме административной, может быть подвергнуто и уголовной ответственности. Конечно, такое решение принимается исключительно представителями органов охраны правопорядка, полиции.
При нарушении правил, повлекших за собой порчу общего домового имущества, представителями ТСЖ в присутствии двух свидетелей, составляется акт, в котором детально описывается произошедшее.
ВАЖНО! Загрязнением признается порча либо нарушение гигиенических и санитарных норм не только общих домовых территорий, но и личных жилых помещений (квартир).
После этого вышеуказанный документ направляется в жилищную инспекцию местного муниципалитета для рассмотрения, установления круга виновных лиц и принятия решения о наложении на них взыскания. В отдельных случаях, человека, ответственного за несоблюдение Правил могут принудительно выселить.
Требования закона
На сегодня, государственные уполномоченные органы утвердили такие требования, касающиеся совместного проживания жильцов в многоквартирном доме:
Не допускается деятельность, сопряженная с повышенным уровнем шумов в квартирах и на близлежащих территориях во временном промежутке с 23.00 до 7.00 в будни, в выходные этот период затрагивает и время с 7.00. до 12.00. «Время тишины» устанавливается каждым субъектом федерации отдельно, но так или иначе этот период не может быть меньше, установленного законом Федерации.
Ограничено табакокурения. Запрещается курение в общих домовых местах, в коммунальной квартире, на детских площадках, в подъездах, на лестничных клетках, в подвалах и на чердаках. Часто, по результатам обращений соседей, курение запрещается и на квартирных балконах.
Содержание домового имущества и территорий. Данная статья говорит о том, что собственники не только обязаны содержать жилые помещения дома, но и несут ответственность за санитарное, противопожарное и эстетическое состояние технических этажей и помещений, подъездов, детских площадок и земельного участка, окружающего дом.
Строго запрещается хранение в квартирах веществ, способных причинить вред жизни и (или) здоровью соседей либо испортить имущество других жильцов.
Не разрешается самовольная перепланировка квартир, поскольку несогласованные действия отдельных жильцов могут стать причиной проблем с противопожарной безопасностью, крепостью всего здания, его несущих конструкций и других опасных последствий.
Все жильцы дома обязаны уважать права и соблюдать законные интересы друг друга.
Все жилые и нежилые помещении могут быть использованы только согласно своего целевого назначения. Несогласованное перепрофилирование не допускается и влечет за собой наложение определенных санкций на виновников.
Запрещается самовольная постройка любых сооружений на придомовой территории, а также загромождение месть общего пользования, особенно если оно мешает нормальной жизни остальных жильцов. Решение о перепрофилировании либо использовании пустых подсобных помещений отдельными гражданами выносится на общем собрании жильцов и согласовывается.
Понимание правил и норм жилищного строительства
Понимание местных строительных норм и правил
Когда вы покупаете планы дома у нас здесь, в The Plan Collection, скорее всего, это связано с желанием создать идеальный дом своей мечты или главную ванную комнату, которая точно соответствует вашим потребностям. Прелесть поиска подходящего варианта для вашего следующего дома через базу данных планов этажей заключается в том, что вы, скорее всего, найдете именно то, что ищете, и каждый элемент вашего нового дома находится в нужном месте.
О чем вы, возможно, не думаете, разрабатывая свой идеальный план, так это строительные нормы и правила, строительные стандарты и разрешения. Это естественные следующие шаги в процессе строительства дома, так как вам необходимо получить соответствующие разрешения, чтобы начать строительство по идеальному плану, который вы нашли в нашем стиле, коллекциях по функциям или региональных домах.

Вы нашли дом своей идеальной мечты и приобрели проект дома, но это только начало вашего пути.Есть много обручей, через которые нужно прыгнуть, и документов, которые нужно подать в местные строительные власти, прежде чем вы сможете построить дом, подобный этому роскошному дому с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами (план дома № 198-1001).
Ваш план и IRC
Здесь, в The Plan Collection, мы хотим убрать как можно больше догадок, когда дело доходит до строительства вашего нового дома, в том числе предлагать только планы, соответствующие Международному жилищному кодексу (IRC).
IRC — это отдельный жилой кодекс, разработанный сотрудниками международного кодекса Совета по международному кодексу, который оценивает и устанавливает минимальные правила для жилых домов, но не является стандартом, установленным конкретными округами или штатами. Он основан на очень широких принципах, поэтому только IRC может выполнять или не выполнять все правила и нормы, установленные вашим округом, муниципалитетом или штатом.

Все планы домов, выставленных на продажу The Plan Collection, например 4-х комнатная, 3.Дом в современном колониальном стиле с 5 ванными комнатами, соответствует требованиям IRC (план дома № 142-1185). Хотя это отличный стандарт и хорошее начало, скорее всего, существуют другие местные строительные нормы и правила, которым ваш план должен соответствовать.
Преимущества IRC
Учет постоянно меняющихся правил каждого города и округа, которые могут быть реализованы нашими клиентами, будет почти невозможным, но вы можете быть удивлены степенью преимуществ, которые может предложить план, разработанный с учетом стандартов IRC.IRC содержит собственный набор положений кодекса, который соответствует минимальным стандартам большинства региональных нормативных актов и охватывает все аспекты строительства вашего нового дома.
С целью защиты общественного здоровья, безопасности и благополучия IRC уделяет особое внимание
• Строительство плана
• Энергосбережение во время и после строительства
• Правильная сантехника
• Механические элементы плана
• Положения о топливном газе (через Американскую газовую ассоциацию)
• Электрооборудование согласно Национальному электротехническому кодексу.
Эффективность IRC-проектов не только учитывает все элементы успешной постройки дома, но и обеспечивает гибкость для официального лица, строителя, дизайнера и архитектора. И в вашем доме не только будут установлены самые современные строительные технологии, но и он станет более безопасным и эффективным.
Ваш строитель поблагодарит вас
Работа с плохими или нереалистичными планами может стать кошмаром для строителя дома или подрядчика.Предлагая план, соответствующий стандартам IRC, вы исключаете многие из этих рисков для генерального подрядчика, строителя или разработчика.
Некоторые элементы, которые входят в план собственности IRC, включают
• Меры безопасности, доказавшие свою эффективность для безопасного и санитарного водопровода.
• Простые в использовании планы, которые предлагают тот же формат, что и все I-коды.
• Предпочтение использованию новейших технологий при одновременной защите здоровья и безопасности населения.
• Открытая и честная разработка кода на основе консенсуса сотен экспертов по сантехнике, строительству и безопасности по всей Северной Америке.

Приобретение плана дома с костями (разработанного в соответствии с IRC) — важный первый шаг в обеспечении того, чтобы у вас был прочный, безопасный дом, и у вашего строителя не будет проблем, связанных с дизайном дома во время строительства
(Фото: Михал Ярмолук с сайта Pixabay).
Ограничения IRC
На частичном, или местном, уровне строительные нормы и правила в конечном итоге в значительной степени регулируются штатами, округами, городами, муниципалитетами и районами.Хотя IRC представляет собой высокий стандарт разработки, он не станет «концом всего» для вашей следующей сборки дома. Предоставление ваших разрешений и процесс строительства будут определяться вашим местным законодательством.

IRC принят или частично используется всеми штатами (а также округом Колумбия, Пеурто-Рико и Виргинскими островами США), кроме Висонсина (выделено серым цветом на карте). Даже в этом случае штаты и местные муниципалитеты могут добавлять или заменять определенные аспекты кодекса, и вы / ваш строитель обязаны соблюдать все местные правила и нормы (любезно предоставлено Международным советом по кодам).
На месте
К сожалению, местные строительные нормы и правила являются немного подвижной целью. Здесь, в The Plan Collection, мы делаем все возможное, чтобы поддерживать наши стандарты на высоком уровне, чтобы у вас не было никаких сюрпризов. Придет время подать заявку на получение разрешения на строительство в местный строительный отдел, но строительные нормы и правила постоянно меняются и значительно различаются в зависимости от региона.
Хотя некоторые штаты приняли IRC, в таких штатах, как Мичиган, Нью-Йорк, Флорида и Калифорния, например, есть свои собственные наборы законов и правил.И эти законы могут обновляться каждые три года, поэтому важно оценить их непосредственно перед тем, как вы планируете начать строительство вашего нового дома.
Как узнать местные строительные нормы и правила
После того, как вы приобрели свои планы, поговорили со строителем и будете готовы подать заявку на получение разрешения, проверьте свои местные законы, чтобы узнать, насколько ваши планы соответствуют требованиям вашего штата или округа. Вы можете начать с обращения в местный отдел строительной инспекции, в отдел планирования и зонирования и / или в отдел разрешений.Названия этих офисов также могут отличаться.
Эти офисы должны предоставить вам информацию, необходимую для того, чтобы начать процесс подачи заявления на получение разрешения на строительство или изменить ваши планы в соответствии с местными законами. Они также могут сообщить вам, применяются ли к вашей собственности какие-либо государственные или федеральные требования. Например, это может иметь значение, если объект, который вы планируете построить, является частью охраняемых водно-болотных угодий.
Вы также можете спросить о любых изменениях, которые были внесены в нормативные акты в соответствии с любой местной юрисдикцией.Иногда территориальные советы или советы принимают особые стандарты, которых нет в местных правилах.

Местные советы и советы, регулирующие жилищное строительство, могут принимать стандарты, которые не признаны во многих других частях страны. Если вы хотите построить этот дом для отдыха в прибрежном стиле с 4 спальнями и 4 ванными комнатами на прибрежном пляже, например, у местных властей могут быть особые правила по защите от ветровых нагрузок, фундаментов (например, использование свай), наводнений (требующих дом, который должен быть поднят, например), и многое другое не будет рассматриваться IRC (план дома № 196-1061).
Где искать в Интернете
Если вы не хотите стоять в очереди в одном из местных офисов, чтобы начать процесс сбора информации, то в Интернете имеется огромное количество информации.
Посетите страницы правительства своего штата или округа, чтобы найти местные строительные нормы и правила и информацию о получении соответствующих лицензий, необходимых для начала строительства дома. Государственные сайты можно найти в следующем формате: www.state. (аббревиатура yourstate) .us или www. (yourstate) .gov
Чтобы углубиться дальше от уровня штата, не помешает проверить требования, выданные вашим округом, поскольку вы будете придерживаться этих стандартов во время вашего проекта.
Найти местного консультанта
Если у вас кружится голова от мысли о всех этих исследованиях и оформлении документов, всегда есть более простой вариант — найти в вашем районе известного инженера или архитектора, который проверит ваши планы.(В любом случае вам, вероятно, потребуется сделать это на каком-то этапе процесса, чтобы удовлетворить местных строительных чиновников.) Любой профессионал в этой области, проживающий в вашем районе, будет хорошо осведомлен обо всех правилах и нормах, которые применяются при строительстве дома в вашем городе. или город.
Часть их работы или вашего подрядчика будет заключаться в заполнении правильных документов и получении необходимых разрешений для начала строительства. Если ваши планы не совсем соответствуют уникальным правилам, установленным вашим округом или штатом, архитектор или инженер могут изменить или сделать заметки в ваши планы, чтобы у вас не возникло проблем с получением необходимых разрешений для начала строительства.

Хотя большинство планов домов в наши дни составляются в цифровом виде с использованием программ автоматизированного проектирования (САПР), бумажные копии и распечатки, которые необходимо хранить, могут быть (и часто должны быть) аннотированы и / или изменены местными инженерами и архитекторами. чтобы соответствовать требованиям местных строительных норм.
(Фото: Лоренцо Кафаро с сайта Pixabay)
Наше обещание
В The Plan Collection мы твердо убеждены в том, что мы обязаны предоставить вам планы, которые предложат вам эффективный и безопасный дом и сделают процесс строительства полезным.Хотя мы не можем учитывать детали каждого города или округа и их уникальные требования, мы можем сделать все возможное, чтобы наши планы соответствовали наивысшим возможным общим стандартам, и это IRC.
Благодаря инвестициям в проверенный план, подобный планам, предлагаемым The Plan Collection, и небольшому проявлению должной осмотрительности с вашей стороны и / или вашего местного инженера / архитектора, мы не сомневаемся, что здание дома вашей мечты будет быть удовлетворительным, приносящим удовлетворение и продуктивным опытом для вас и вашего подрядчика.Нам не терпится увидеть ваш готовый проект! Щелкните здесь, чтобы сообщить нам, как это происходит, и отправить нам фотографии.
,Кодекс поведения на рабочем месте
| Работа
Кодекс поведения на рабочем месте помогает сотрудникам понимать и успешно выполнять свои обязанности в соответствии со стандартами компании.
Когда правила широко известны и справедливо соблюдаются, сотрудники могут выполнять свою работу в уважительной и благоприятной среде на рабочем месте. В свою очередь, компании пользуются положительной репутацией, когда поведение сотрудников основывается на кодексе поведения, который согласуется с организационной культурой, основными ценностями и этическими принципами.
Совет
Кодекс поведения — это документ, в котором разъясняется, как сотрудники должны вести себя на рабочем месте или при представлении компании в разных местах.
Что такое Кодекс поведения на рабочем месте?
Кодекс поведения на рабочем месте излагает правила и ожидания в отношении поведения сотрудников. Кодекс распространяется на обязанности, выполняемые сотрудником в официальном качестве, например, продвижение продукции на торговой выставке или посещение профессиональной конференции.В коде также перечислены примеры нарушающего поведения, такого как кража, растрата, злоупотребление отпуском по болезни, а также издевательства или преследование коллег.
Как минимум, кодекс поведения на рабочем месте предусматривает, что сотрудники должны соблюдать закон, придерживаться политики компании и одеваться соответствующим образом. Однако многие работодатели ценят включение в кодекс миссии, основных ценностей и руководящих принципов компании. При справедливом и последовательном соблюдении кодекс, основанный на ценностях, поддерживает и поддерживает желаемый организационный дух и культуру.
Преимущества кодекса поведения
Согласно справочнику Indeed Career Guide, все организации, большие или малые, могут извлечь выгоду из кодекса поведения. Двусмысленности можно избежать, если недавно нанятые сотрудники понимают правила и политику компании и соглашаются их соблюдать.
Хорошо составленный кодекс поведения обычно упоминает правила в отношении прогулов, конфликта интересов, соблюдения конфиденциальности, охраны здоровья и безопасности, принятия других культур, уважительного отношения ко всем и надлежащего использования технологий и ресурсов.Другие преимущества кодекса поведения включают документальное подтверждение соблюдения законов штата и федеральных законов о борьбе с дискриминацией и преследованием.
Кодекс поведения помогает определить организацию и ее позиции среди конкурентов. Столкнувшись с этической дилеммой, сотрудники могут обратиться к кодексу, чтобы определить курс действий, который соответствует ценностям компании. В отсутствие четких правил и норм поведения сотрудники могут отклоняться от идеалов и устремлений компании.
Кодекс поведения Цель
Важной целью кодекса поведения является создание и защита репутации компании.Определенные ценности, такие как честность, порядочность, надежность, командная работа, инновации и прозрачность, сообщают заинтересованным сторонам и клиентам, что они могут ожидать от компании.
Ориентация на сотрудников может быть сосредоточена на том, как сотрудники должны взаимодействовать с общественностью и работать в компании. Управление рисками улучшается, когда кодекс защищает информаторов, которые сообщают о нарушениях правил и этических норм.
Постоянное обучение и взаимодействие с коллегами углубляют понимание сотрудниками ожидаемого поведения и стандартов.Четко сформулированные правила и этические заявления говорят сотрудникам, как относиться друг к другу. Соблюдение кода может привести к успеху на работе и продвижению по службе. Нарушение кодекса может вызвать дисциплинарную проверку.
Примеры кодекса поведения
Кодекс поведения на рабочем месте строится вокруг идентичности, целей и видения этой организации. Например, Кодекс поведения Ассоциации справедливого труда (FLA) гласит, что аффилированные с FLA компании, организации и университеты должны соблюдать FLA и Международные трудовые стандарты.FLA запрещает вести дела с теми, кто занимается такой практикой, как детский труд, небезопасные условия труда или принудительный труд.
Кодексы поведения на рабочем месте обычно имеют некоторые общие характеристики. Например, в типичном кодексе поведения кража строго запрещена. Другие ключевые особенности включают лояльность к компании, надлежащее поведение, уважительное общение и должную осмотрительность при выполнении должностных обязанностей. Сотрудники также должны соблюдать правила компании, связанные с принятием подарков от подрядчиков, продавцов или поставщиков, которые пытаются использовать конкурентное преимущество.
Составление кодекса поведения
Написание или пересмотр кодекса поведения дает возможность заручиться поддержкой внешних заинтересованных сторон и сотрудников на всех уровнях организации. Цель состоит в том, чтобы определить поведение сотрудников, которое поддерживает миссию, видение, основные ценности, принципы и деловую этику компании. Кодекс поведения должен быть написан таким образом, чтобы четко описывать, как члены этой организации ведут себя в этой организационной культуре.
Кодекс поведения на рабочем месте должен быть написан в позитивном тоне с акцентом на желаемых качествах и поведении, таких как честность, порядочность и сотрудничество.Следует описать дисциплинарный процесс и возможные последствия. Кроме того, код должен содержать заявление, запрещающее ответные меры, когда сотрудник сообщает о предполагаемом проступке.
Кодекс поведения и дискриминации
Комиссия США по равным возможностям при трудоустройстве (EEOC) рекомендует компаниям включать в свою политику антидискриминационные формулировки. В частности, EEOC заявляет, что запрещенное поведение в кодексе поведения на рабочем месте должно касаться дискриминации по признаку цвета кожи, расы, религии, пола, национального происхождения, возраста старше 40 лет, инвалидности или генетической информации, включая семейный медицинский анамнез.Возможно, потребуется добавить другие формы дискриминации в соответствии с законодательством штата.
EEOC добавляет, что работодатели должны предоставлять разумные приспособления по медицинским или религиозным причинам, которые защищены законом. Любое сообщение о предполагаемой дискриминации или преследовании на основании членства в защищаемой группе требует незамедлительного исправления, расследования и дисциплинарных мер.
Примеры запрещенного поведения
Включение примеров недопустимого поведения, когда сотрудники находятся на работе или представляют компанию, обеспечивает основу для подотчетности.Полный список непрактичен, но работодатели могут определить некоторые проблемы, которые могут потребовать дисциплинарных мер.
[Название компании] стремится обеспечить доброжелательную, безопасную и благоприятную рабочую среду. Действия, которые могут нарушить стандарты компании и привести к увольнению с работы, включают, но не ограничиваются:
Физическое или сексуальное насилие
Вандализм или кража собственности компании
Угрозы, оскорбления, грубость, дискриминация или преследование поведение по отношению к коллегам, руководителям или представителям общественности
Эксплуатация оборудования в состоянии алкогольного опьянения или запрещенных веществ
Несанкционированное раскрытие конфиденциальной или закрытой информации, например, разглашение секретов компании конкурентам
Фальсификация документов и записей
Поощрение этичного поведения
Письменные правила поведения могут формировать и определять организационную культуру, согласно Университету Алвернии.Однако простая публикация набора правил на доске объявлений или на веб-сайте сотрудников не дает желаемого эффекта. Руководители должны взять на себя ведущую роль в обучении и обучении сотрудников ожиданиям на рабочем месте с помощью семинаров, встреч команд и образовательных программ, которые касаются ожидаемых практик сотрудников, гипотетических этических сценариев и принятия этических решений.
Менеджеры должны моделировать поведение, которое ценит компания. Например, если кодекс поведения клиентов включает демонстрацию исключительного обслуживания клиентов, менеджер должен обладать высокой квалификацией, чтобы выслушивать опасения клиентов, вежливо общаться и быстро решать проблемы.Затем сотрудники могут наблюдать и подражать желаемому поведению, поддерживающему имидж компании.
Где найти кодекс поведения
Компании, которые видят ценность в кодексе поведения на рабочем месте, широко распространяют этот документ. Информацию можно найти на веб-сайте компании, прикрепить к доскам объявлений для сотрудников и опубликовать в информационных бюллетенях. Любые обновления предоставляются сотрудникам в печатном виде или по электронной почте.
Кодекс поведения обычно включается в справочники сотрудников и доступен в отделе кадров.Новых сотрудников могут попросить подписать контракт, в котором они соглашаются соблюдать письменный кодекс поведения компании. Компания может предлагать периодическое обучение для пересмотра правил или обсуждения изменений в нормативно-правовом соответствии, которые сотрудники должны выполнять в рамках своей работы.
.
Политики и поведение студентов
Ожидается, что жители
студенческого общежития будут постоянно информированы о жилищной политике, стандартах поведения, а также о своих правах и обязанностях как членов сообщества на территории кампуса.
Политика студенческого жилья
Наиболее частые нарушения политики, относящиеся к процессу поведения студентов, связаны с употреблением алкоголя / наркотиков, шумом (особенно в тихие часы), посещением гостей и отсутствием сотрудничества с персоналом университета. См. Ссылки на документы политики ниже:
Поведение студентов
Обновление (26.03.20): В связи с непредвиденными обстоятельствами, связанными с реагированием на пандемию COVID-19, сроки рассмотрения некоторых случаев поведения будут продлены еще на 60 рабочих дней.Для получения дополнительной информации см. Ресурсы и обновления UCI Campus COVID-19 по адресу https://uci.edu/coronavirus/.

UC Irvine Student Housing стремится к целенаправленному обучению всего человека. Это включает развитие сообщества, открытый диалог, интеллектуальную честность, справедливость и признание разнообразия. Мы стремимся создать атмосферу позитивного взаимодействия и взаимного уважения.
Наша политика и практика призваны обеспечить безопасную и комфортную среду, способствующую образованию и положительному опыту в университете.Ответственность за свое поведение является неотъемлемой частью университета и проживания. Любой, кто решает жить или посещать наши жилые районы, должен соблюдать правила сообщества. Студенческое общежитие придерживается образовательного стиля поведения, направленного на поощрение поведения, соответствующего законам штата и федеральным законам. Это обязательство обеспечивает жилое сообщество, способствующее выполнению миссии университета по обучению, исследованиям и общественным работам. Наши сообщества уважают следующий кодекс чести:
Предполагается, что студенты университетского сообщества Ирвина будут вести себя достойно.Случаи бесчестного поведения должны решаться на личном уровне, когда это возможно, путем простой личной конфронтации без вмешательства официальной организации. Если личные усилия не дают положительного эффекта, дело следует передать в установленный порядок.
Права студентов
Как резидент UCI Housing вы обладаете особыми и индивидуальными правами, которые должны уважаться вашим соседом (-ами) по комнате, теми, кто живет вокруг вас, и жилищным управлением.Эти права описывают взаимную ответственность, которую каждый должен выполнять для сохранения жилого сообщества. Как резидент вы имеете право:
Спите и учитесь в своей комнате без ненужных помех.
Держите под контролем свои личные вещи.
Иметь свободный доступ к месту жительства и обратно.
Наслаждайтесь чистой и безопасной средой для жизни.
Развлекать гостей, если это не нарушает права соседей по комнате или сообщества, а также не противоречит жилищной политике.
Обращайтесь к чужому поведению, когда оно нарушает ваши права.
Не подвергаться любым формам запугивания, включая словесные, физические и / или эмоциональные травмы.
Сообщайте о проблемах и жалобах.
Обратитесь за помощью к персоналу в разрешении конфликтов.
Должна быть обеспечена надлежащая правовая процедура.
Вы можете помочь обеспечить соблюдение этих прав, поддерживая открытые линии связи. Сотрудники отдела жилищного строительства UCI готовы помочь вам в достижении этой цели, поскольку мы считаем, что уважение прав друг друга является основой благоприятной жизненной среды.
Обязанности учащихся
Жить в большом сообществе не всегда легко. Каждый из нас имеет разное происхождение и имеет разные ожидания от жизни в коллективной среде. Таким образом, установленные правила и нормы жилищного строительства призваны дать вам и вашим соседям общий набор стандартов, с помощью которых вы можете гарантировать, что ваши права и обязанности четко определены и защищены. Мы ожидаем, что вы будете соблюдать жилищную политику.
Прежде всего, цель жилья в кампусе состоит в том, чтобы создать благоприятную среду для жителей, чтобы они жили вместе, продолжали свое образование, занимали руководящие должности и гармонично взаимодействовали с другими студентами, живущими в кампусе.Эти политики обеспечивают соблюдение стандартов, способствующих академическому, социальному и личностному росту.
Жилищная политика не пытается определить все приемлемые / неприемлемые формы поведения. В ситуациях, не предусмотренных конкретной политикой, от жителей ожидается, что они будут руководствоваться здравым смыслом и всегда вести себя зрелым и ответственным образом.
Ожидается, что жители
ознакомятся со всеми политиками, правилами и положениями для проживания на территории кампуса, содержащимися в этом справочнике, а также с информацией из других источников, включая:
Политики Калифорнийского университета, применимые к деятельности, организациям и студентам кампуса. Эта публикация доступна в офисе «Студенческая жизнь и лидерство» и на сайте www.studentlife.uci.edu.
Жилищный договор UCI, который жители подписывают до начала срока действия договора.
Все применимые законы штата и федеральные законы.
Студенты также обязаны регулярно проверять свою почту и электронную почту UCI. Отсутствие ответа на корреспонденцию, относящуюся к судебному процессу, из-за непрочитанной электронной почты не является уважительной причиной для апелляции.
Право входа
Университет уважает право на неприкосновенность частной жизни; однако уполномоченный персонал Университета может входить в общежития, дома, квартиры и студенческие комнаты следующим образом:
В целях охраны здоровья, безопасности, санитарии, технического обслуживания и осмотра или для демонстрации вакансий без предварительного уведомления.
Чтобы остановить шумы от стереосистемы, будильника или другого устройства, которое нарушает окружающую среду для других в сообществе, когда обитатели не могут принять меры самостоятельно.
Для внесения изменений, улучшений или ремонта после выполнения рабочего задания резидентом.
В случае аварийной ситуации (например: ситуации, которые могут привести к разрушению имущества или травмам людей или себе).
По решению суда.
Когда комната считается заброшенной.
На период закрытия, когда требуется блокировка здания.
Во всех случаях жильцы будут извещены заранее, когда это возможно. В случае внепланового входа в комнату будут находиться два сотрудника, за исключением чрезвычайных ситуаций, и участники оставят запись о том, когда и почему они вошли в комнату.
Комнаты для студентов могут быть обысканы либо с разрешения жильца, либо юридическими агентствами с ордером на обыск, либо в экстренных случаях.
Процесс поведения студентов
Процедуры, описанные в этом разделе, предназначены для обеспечения надлежащей правовой процедуры, но их не следует путать с судом. Все решения о жилищном поведении должны основываться на большем количестве доказательств. Формальные правила предоставления доказательств не применяются, и отклонения от установленных процедур не должны обязательно приводить к недействительности решения или судебного разбирательства, если только это не может нанести значительный ущерб студенту или университету. Компания Housing оставляет за собой право временно переселить жильца на время расследования предполагаемого нарушения, если такое действие, как представляется, отвечает интересам сообщества.
Университетский и студенческий общежития разработали процедуры поведения для устранения нарушений политики и любого несоответствующего или незаконного поведения или действий. Важно отметить, что процедуры жилищного поведения могут проводиться до или одновременно с университетскими, гражданскими или уголовными процессами.
Описание процесса
Информационный отчет / отчет об инциденте будет написан для документирования событий, связанных с нарушением политик.
В течение 5 академических дней после получения информационного сообщения / отчета о происшествии сотрудник отдела жилищного строительства отправит уведомление о встрече с жителем (жителями) или представителем (ями) группы по электронной почте или в собственном письме.Резидент обязан регулярно проверять свой почтовый ящик в США и электронную почту UCI. Отсутствие ответа на корреспонденцию, относящуюся к судебному процессу, из-за непрочитанной электронной почты не является уважительной причиной для апелляции.
На собрании по вопросам поведения сотрудник отдела жилищного строительства обсудит, имело ли место нарушение, в какой степени учащийся или группа участвовал, и при необходимости назначит санкции.
Резиденты получат письменное уведомление о решении сотрудника в течение 7-10 академических дней после завершения собрания по вопросам поведения.Если ситуация требует, другие офисы или организации могут быть проинформированы об инциденте и санкциях (например, Жилищно-административная служба, другие жилищные сообщества, Студенческая жизнь и руководство и т. Д.).
Собрания студентов
Все собрания по вопросам поведения в жилищном фонде должны проводиться в неформальной обстановке, обеспечивая при этом фундаментальную справедливость. Записи будут храниться в центральном офисе заместителем директора по вопросам проживания, поведения студентов и управления. Записи будут храниться в центральном офисе заместителем директора по вопросам проживания, поведения студентов и управления.Студенты, участвующие в деле, могут просматривать свои записи по предварительной договоренности. Никакие записи не будут доступны любому представителю общественности, в том числе родителям или опекунам, кроме как с письменного согласия участвующего (ых) учащегося (ов) или по повестке в суд.
Санкции
Санкции налагаются как образовательное средство для привлечения учащихся и групп к ответственности за свои действия. Несоблюдение наложенных санкций может привести к дальнейшим дисциплинарным взысканиям. Санкции включают, но не ограничиваются, следующие действия:
Предупреждение: Устное или письменное уведомление с описанием последствий продолжающихся или повторяющихся нарушений политики.
Испытательный срок: Письменное уведомление о нарушениях конкретной политики, в котором указывается, что дальнейшее нарушение может привести к дальнейшим дисциплинарным санкциям, вплоть до выселения.
Реституция: В сочетании с любыми санкциями от жителя могут потребовать полностью или частично оплатить любой ущерб или расходы на уборку.
Образовательная санкция: Планирование или участие в мероприятии, программе или другой творческой санкции с целью внести свой вклад в сообщество, на которое повлияло поведение человека.
Переезд: Переезд в другую комнату / холл / дом / квартиру или поселок.
Расторжение договора / прекращение аренды: Расторжение жилищного договора или договора группового проживания. Любое расторжение контракта в результате нарушения жилищной политики также будет передано в Управление студенческой жизни и руководства. Резидент несет ответственность за все сборы за отмену бронирования.
Ограничение: Ограничение доступа к жилым помещениям и местам общественного питания на текущий год и / или будущие периоды.
Направление в Управление студенческой жизни и лидерства: Возможные санкции на этом уровне включают предупреждение университета, порицание, утрату или привилегии, исключение из занятий, реституцию, отстранение от обучения в университете или увольнение.
Невыполнение наложенных санкций может привести к дальнейшим дисциплинарным взысканиям, таким как, помимо прочего, академическое удержание.
Апелляции
Студенты и группы имеют право обжаловать любое решение о поведении в соответствии с процедурой, изложенной в письме о санкциях.Решения по апелляции будут включать рассмотрение всех письменных материалов, а также встречи с персоналом и жителями, участвующими в деле. Первоначальные санкции могут быть поддержаны, изменены или отменены.
Апелляции будут рассматриваться только на основании одного или нескольких из следующих обстоятельств:
Если существуют доказательства, которые не могли быть представлены во время первоначального собрания.
Если во время проведения собрания была допущена процессуальная несправедливость.
Если наложенная санкция была слишком суровой с учетом установленного факта.
Если существует недостаточно доказательств, подтверждающих вывод (я), по которым была наложена санкция.
Для рассмотрения все апелляции должны быть получены в течение 5 академических дней с даты наложения санкции.
Неявка
Учащийся, не явившийся на встречу по вопросам поведения или на апелляцию, не освобождается от ожидающих действий и теряет право на апелляцию. Встреча по вопросам поведения состоится в соответствии с графиком, будут рассмотрены доказательства и принято решение.Об этом решении студент будет проинформирован в письменной форме. Студент, который добровольно покидает университет или покидает жилое сообщество до завершения процедуры, не освобождается от незавершенных действий.
Дополнительные вопросы
Любые вопросы или комментарии относительно любой из этих политик, процессов и процедур направляйте персоналу жилого фонда в вашем жилищном сообществе или заместителю директора по вопросам поведения и управления студентов Эмили Заман, (949) 824-6811.
Заявление о недискриминации
Калифорнийский университет в соответствии с применимыми федеральными законами и законами штата и политикой университета не допускает дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, гендерной идентичности, беременности *, физической или психической инвалидности, состояния здоровья ( связанные с раком или генетические характеристики), происхождение, семейное положение, возраст, сексуальная ориентация, гражданство или служба в силовых структурах. В университете также запрещены сексуальные домогательства, в том числе сексуальное насилие.Эта политика недискриминации распространяется на прием, доступ и лечение в рамках университетских программ и мероприятий.
Запросы относительно политики Университета по недискриминации в отношении студентов могут быть направлены Кирстен К. Куанбек, помощнику исполнительного вице-канцлера, Управление по вопросам равных возможностей и разнообразия, 4500 Berkeley Place, Irvine, CA 92697-1130; Телефон: (949) 824-5594. Почта: [email protected]
,
— КОДЕКС ОБЯЗАТЕЛЬСТВ Часть 14 — СТРОИТЕЛЬСТВО И ЖИЛИЩНЫЙ КОД НАЗВАНИЕ 6. — ЖИЛИЩА ГЛАВА СОБСТВЕННОСТЬ КОД ОБСЛУЖИВАНИЯ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
СТАТЬЯ 330 Арендодатель и аренда
48А СТАТЬЯ 330 Арендодатель и аренда 330.01 Цель: лицензирование арендных единиц жилья.330.02 Определения. 330.03 Требуется регистрация арендуемой жилой единицы. 330.04 Требуется лицензия на аренду жилья.
Дополнительная информация Sec. 90-27. Сертификаты использования.
Sec. 90-27. Сертификаты использования. (1) Настоящим считается незаконным для любого человека открывать или управлять любым бизнесом и / или занимать какое-либо строение в пределах города ради привилегии участвовать в любых
Дополнительная информация СТАНДАРТНЫЙ ДОГОВОР ДОГОВОРА
СТАНДАРТНЫЙ ДОГОВОР ДОГОВОРА 1.Стороны. Этот договор субаренды, датированный исключительно для справочных целей 20, заключен между (в данном случае — субподрядчиком) и (в данном случае — субарендатором). 2. Помещения. Субарендатор настоящим
Дополнительная информация Глава 3 СИСТЕМЫ СИГНАЛИЗАЦИИ [1]
Глава 3 СИСТЕМЫ СИГНАЛИЗАЦИИ Глава 3 СИСТЕМЫ СИГНАЛИЗАЦИИ [1] СТАТЬЯ I. — ОБЩАЯ СТАТЬЯ II. — СИГНАЛИЗАЦИЯ О КРАЖЕ И ГРАБЕ СТАТЬЯ III. — ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ СНОска (S): — (1) — Перекрестные ссылки кода города Пожар
Дополнительная информация
20-28.3. Изъятие, конфискация, конфискация автотранспортных средств за правонарушения, связанные с нарушением правил вождения при аннулировании прав или без лицензии и страховки, а также за превышение скорости с целью избежать ареста. (а)
Дополнительная информация ЗАКАЗ № 20130926-144
ЗАКАЗ № 20130926-144 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ГЛАВ 25-2 И 25-12 КОДЕКСА ГОРОДА, КАСАЮЩИХСЯ РЕГУЛИРОВАНИЯ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ИСПОЛЬЗОВАНИЙ И ДРУГИХ РЕГУЛИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ПРЕДМЕТОВ; РАЗРЕШЕНИЕ
Дополнительная информация Закон о арендодателях / арендаторах Флориды
Закон о арендодателях / арендаторах Флориды, предоставляемый в качестве государственной услуги Отделом управления жилыми активами и аренды Законом о арендодателях / арендаторах штата Флорида Хотя большинство арендаторов осведомлены о своих правах
Дополнительная информация НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ заключен и заключен в этот день 2014 года между, именуемым в дальнейшем «Арендатор», и
144 с.Jefferson Townhome Lease НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ заключен в этот день 2014 года между, далее именуемым «Арендатор», и SMSDC, LLC и их правопреемниками, именуемыми в дальнейшем
Дополнительная информация СТАТЬЯ IV: СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ
Округ Гринвилл, Нормативный кодекс штата Южная Каролина СТАТЬЯ IV: СИСТЕМЫ СИГНАЛИЗАЦИИ БЕЗОПАСНОСТИ Раздел 11-41 Цель и выводы 11-42 Определения 11-43 Стандарты звуковой сигнализации 11-44 Нарушение стандарта звуковой сигнализации
Дополнительная информация ПРИКАЗ ОКРУГА КАНАБЕК №30
ПРИКАЗ ОКРУГА КАНАБЕК № 30 УБОРКА ЛАБОРАТОРИИ КЛАНДЕСТИЧЕСКОЙ ЛАБОРАТОРИИ ПОЛОЖЕНИЕ Уезд Канабец СТАТЬЯ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ РАЗДЕЛ 1.10 РАЗДЕЛ 1.20 РАЗДЕЛ 1.30 РАЗДЕЛ 1.40 РАЗДЕЛ 1.50 РАЗДЕЛ 1.60
Дополнительная информация Город Филадельфия
(Законопроект № 100011-A) ПОСТАНОВЛЕНИЕ о внесении изменений в главу 6-800 Кодекса Филадельфии, озаглавленную «Раскрытие информации о свинцовых красках», требующее подтверждения того, что недвижимость не содержит свинца или не содержит свинца, прежде чем ее можно будет сдать в аренду
Дополнительная информация ЗАКАЗ №08-129
ЗАКАЗ № 08-129 ИЗМЕНЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ПРИКАЗА ЧАСТЬ 4 (ЛИЦЕНЗИИ И РЕГИСТРАЦИЯ СИГНАЛИЗАЦИИ) СТАТЬИ 3 (ПРОДАЖА ТОВАРОВ И УСЛУГ) ГЛАВЫ 2 (БИЗНЕС-ЛИЦЕНЗИИ, РЕГУЛИРОВАНИЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЛИКАРНЫХ СРЕДСТВ),
Дополнительная информация ОБЩИЕ ЗАКОНЫ МАССАЧУСЕТСА
ОБЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО МАССАЧУСЕТОВ ЧАСТЬ I. УПРАВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВОМ. РАЗДЕЛ II.ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ И АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЛИЦА СООБЩЕСТВА. ГЛАВА 21Е. ВЫБРОС НЕФТИ И ОПАСНЫХ МАТЕРИАЛОВ МАССАЧУСЕТС
Дополнительная информация ГОРОД САНТА-РОЗА СОВЕТ ГОРОДА
СОВЕТ ГОРОДА САНТА-РОЗА Пункт повестки дня № 10.3 Для заседания Совета: 5 апреля 2011 г. Кому: ТЕМА: ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПЕРСОНАЛА: ДЕЙСТВИЕ В ПОВЕСТКЕ ДНЯ: ДЕЙСТВИЕ ПО ОЦЕНКЕ МЭРА И ГОРОДСКОГО СОВЕТА В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Дополнительная информация ДОГОВОР ЖИЛОЙ АРЕНДЫ
УВЕДОМЛЕНИЕ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА: Закон штата Мичиган устанавливает права и обязанности сторон договоров аренды.Это соглашение необходимо для соблюдения Закона об аренде. Если у вас есть вопросы
Дополнительная информация Положение о регулировании свободных зданий
Постановление, регулирующее использование вакантных зданий A-35, вступило в силу 23 ноября 2009 г. Настоящий подзаконный акт напечатан с санкции Совета лондонского Сити, Онтарио, Канада. Заявление об ограничении ответственности: следующее объединение
Дополнительная информация ГЛАВА 95: СИСТЕМЫ СИГНАЛИЗАЦИИ
1 ГЛАВА 95: СИСТЕМЫ СИГНАЛИЗАЦИИ 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 Раздел 95.01 ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В данной главе используются следующие определения
Дополнительная информация 4 ИНОСТРАННЫХ СОБСТВЕННИКА ПО АРЕНДЕ
Консультации для арендодателей — это ресурс, предоставляемый Ассоциацией РИЭЛТОРОВ Аризоны. Жилая аренда должна соответствовать Закону Аризоны о арендодателях / арендаторах жилых домов: http://www.azhousing.gov/azcms/uploads/publications/landlord%20tenant% 20act% 20-12-31-12.pdf
Дополнительная информация АРЕНДОДАТЕЛИ И АРЕНДАТОРА. Аренда Escrow
АРЕНДОДАТЕЛИ И АРЕНДАТОРЫ Условное депонирование аренды (ЭТОТ РАЗДЕЛ НЕ ПЕРЕСМОТРЕЛСЯ 10/04) Закон о арендодателях и арендаторах содержится в главе 5321. Он вступил в силу 4 ноября 1974 года. Часто принудительный въезд (Глава
) Дополнительная информация ,