Кому достанется квартира после смерти собственника без завещания

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания, установлено в Гражданском кодексе.  Когда наследник умирает, все его имущество переходит по наследству семье и близким. Иногда случаются ситуации, когда не совсем понятно, кто наследует квартиру после смерти собственника, если нет завещания.

Очереди наследования квартиры, если отсутствует завещание

Кто является наследником квартиры после смерти собственника, установлено в положениях Части 3 Главе 63 Гражданского кодекса РФ. При этом нужно помнить, что правопреемство — это право, а не обязанность родственников.

Существует 8 гарантированных преемников, которым должна перейти квартира после смерти владельца, если тот при жизни не успел составить завещание.

О том, кто является наследником квартиры после смерти собственника, можно узнать в Гражданском кодексе РФ (ст.1142-ст.1145).

Прежде всего, на жилье могут претендовать лица первой очередности:

• законные родители;
• зарегистрированные супруги;
• дети.

При наличии хотя бы одного наследника первой очереди родственники, относящиеся к последующим очередям наследования, утрачивают право на правопреемство. Степень родства между умершим и наследником играет важную роль, поэтому, имущество будет распределяться пропорционально между всеми родными.

Семейные разногласия придется разрешать в зале суда. Случается, что у умершего нет имеется родителей и детей, а значит, на квартиру станут претендовать другие родственники.

Вторая очередность наследников

– это кровные и сводные братья и сестры. Следующие за ними – тети и дяди и только потом двоюродная линия (внуки и внучки, дедушки и бабушки).

Важно! Прописка в квартире не дает право проживающему претендовать на имущество. Порядок един для каждого члена семьи. Также не нужно ожидать, что новый владелец квартиры позволит иным лицам проживать там.

Кому достанется имущество, если родственников нет

Кто наследует квартиру после смерти собственника, когда нет родственников, также урегулировано гражданским законодательством. Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего.

В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.

Кто получит помещение, если умирает муж

Рассмотрим некоторые варианты, кто имеет право на квартиру после смерти владельца, если нет завещания. Если умирает муж (жена), не сообщив о последней воле, то живой законный супруг и их общие дети имеют свое право на квартиру.

В таком случае необходимо сообщить нотариусу о намерении вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти члена семьи.

Для этого нужно выполнить последовательность процедур, и стать законными владельцами квартиры. Законный супруг и дети получают жилье в равных долях. Если детей нет, то только супруг имеет право на жилье.

Кому перейдет жилье, если умирает брат

В случае, когда умер брат (сестра), следуйте примеру описанному выше. Квартира переходит во владение законной супруги и детей брата.

Если таковых не имеется, либо они признаны недостойными наследниками, право правопреемства получают братья и сестры умершего.  Даже сводные братья и сестры могут претендовать на равную долю при делении.

Обратите внимание: если в семье было двое, трое, пятеро братьев, каждый из них получает равную долю по закону.

Кому достанется бабушкин дом

Квартиру умерших бабушек/дедушек нужно делить по такому же принципу. Сначала право получают супруг и дети, затем братья и сестры, а потом очередь переходит к внукам и внучкам.

Родственники должны договориться между собой о том, какую долю они получат или решать все через суд. Судья также может принять решение о продаже имущества и разделении вырученных средств в равных долях (или соответственно).

Как получить квартиру, если владелец умер, а завещания нет

Для начала необходимо обратиться к нотариусу в положенный срок (в течение 6 месяцев с момента смерти собственника).

  Вы можете подать документы самостоятельно или совместно с другими родственниками. На дальнейшей процедуре наследования это не скажется.

Следует выполнить перечень процедур:

1. зарегистрировать в отделе ЗАГС и получить свидетельство о смерти родственника;
2. выяснить, кто еще может претендовать на квартиру;
3. снять умершего с регистрационного учета в миграционном отделе
4. заявить о своих правах нотариусу;
5. необходимо оценить оставленное имущество в обязательном порядке;
6. заплатить госпошлину;
7. нотариус предоставит вам необходимый перечень документов, четко следуйте его инструкции;
8. получите правомочие у нотариуса о том, что Вы являетесь владельцем квартиры и сообщите об этом в Росреестре.

Возникают ситуации, когда один из родственников незаконно удерживает документы на жилое помещение. В таком случае следует нотариусу предоставлять выписку из ЕГРН, свидетельством о смерти собственника и бумагами, которые хотя бы частично могут удостоверить наличие родства.   Аналогичным образом необходимо действовать при потере документов.

Важно! Отсутствие полного пакета бумаг не является уважительным основанием для пропуска периода принятия наследственной массы.

Как только все эти шаги будут выполнены, и пройдет 6 месяцев с момента смерти собственника, лицо, вступающее в наследство, признается владельцем имущества или квартиры умершего.

Сроки правопреемства жилого помещения

Заявить о своем праве на имущество необходимо в установленные законом сроки.

Согласно законодательству РФ,  срок подачи на наследство — 6 месяцев с момента смерти владельца (или с момента вынесения решения суда о признании пропавшим без вести).

Иногда нотариус может продлить срок до 9 месяцев, чтобы быть уверенным, что все родные заявили о себе. Если Вы опоздали и не заявили о праве, а собственниками уже стали иные наследники, Вы все еще можете обратиться в суд и

объяснить уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок. Это может быть болезнь или пребывание за границей.

Особые ситуации при наследовании жилых помещений

Существует правило об обязательной доле — несовершеннолетние дети и иные иждивенцы умершего получают имущество отца или матери в любом случае. Даже если есть завещание, в котором они не упомянуты.

Также действует

правило о праве представления, которое гласит, что наследственная масса, полагающаяся наследнику, который умер до открытия наследства, переходит его потомкам и делится между ними в равных долях.

Пример. Умирает бабушка, у которой две дочери. Одна из них скончалась от тяжелой болезни до даты смерти бабушки. Однако у нее в живых осталось двое детей. В этом случае наследовать имущество умершей бабушки будут: дочь (1/2) доля и внучки в равных долях (1/4 и 1/4).

Но если недвижимые объекты не приватизированные или съемные, ни один из наследников не может претендовать на жилое помещение.

Государство решит, как поступить с этой площадью.

Иногда супруги приобретают недвижимость в долевую собственность. Порядок правопреемства в этих случаях зависит от того, какая часть доли принадлежала умершему. Например, если квартира приобреталась двумя супругами, один из которых погиб, имущество на 1/2 перейдет второму супругу. При наличии детей 1/2 часть остается у супруга, оставшегося в живых, а вторую половину делят супруги и дети наследодателя.

Как видите, процесс получения имущества непростой и часто родные начинают войну за то, что когда-то принадлежало умершему. В такой ситуации только судья может разрешить проблему и установить, кому достанется какая доля. Для того, чтобы избежать подобных процедур, хранители закона рекомендуют составить завещание. Оповещать родных не обязательно. Но если Вы передумаете, завещательный акт всегда можно изменить или аннулировать.

Верховный суд разъяснил, как распределить неделимое наследство — Российская газета

Верховный суд дал разъяснение судьям, как рассматривать наследственные споры, если речь идет о так называемом неделимом имуществе и на него претендуют наследники с равными правами.

Такие споры, по мнению опытных юристов, — из числа самых долгих и дорогих. Попытки наследников поделить между собой движимое и недвижимое имущество крайне редко проходят без многолетних судебных баталий.

Когда есть одно наследство, а претенденты имеют практически равные права, очень трудно решить, кому достанется недвижимость, а кому денежная компенсация за долю в этом наследстве.

Именно для разъяснения подобных правовых коллизий Верховный суд и разобрал один из многочисленных и типичных наследственных споров.

Если в наследство остается то, что разделу в принципе не подлежит, например, квартира, то ситуация окончательно заходит в тупик, потому как встает вопрос, как делить квадратные метры. А такое, с ростом числа собственников недвижимости в нашей стране, случается все чаще.

Итак, место действия — Москва, где Люблинский районный суд слушал дело наследников, которые не смогли договориться между собой мирно. Спорили зять с тестем и тещей. Предмет спора — двухкомнатная небольшая квартира, в которой жили муж с женой. Жена и ее отец были собственниками этой квартиры.

Каждому в ней принадлежала половина. После смерти женщины на оставшееся наследство стали претендовать трое — ее муж и отец с матерью. Завещания не было, поэтому все трое оказались наследниками по закону. Но отец с матерью имели свое жилье, где обитали и были прописаны. А вдовец жил в спорной квартире и другого жилья не имел.

В районный суд обратился отец умершей женщины, которому в квартире принадлежала на правах собственности половина и еще часть из того, что было в собственности его умершей дочери. Отец считал, что у него есть преимущество в получении неделимого наследства — квартиры. А остальные наследники должны получить компенсацию, сообразно размерам своей доли. Истец в суде рассказал, что предлагал зятю компенсацию рыночной цены его доли, но тот не согласился. Раз не получилось договориться мирно, то пришлось просить о разделе квартиры суд.

Районный суд, рассмотрев это дело, отцу в итоге отказал. Спустя четыре месяца Московский городской суд заявил, что согласен с таким решением. Так дело дошло до Верховного суда. Он со своими коллегами не согласился. И аргументировано доказал с помощью закона свои позиции.

Итак, районный и городской суды, когда отказали истцу, рассудили дело следующим образом. Отец на момент смерти дочери, хотя и имел в квартире свою половину, но в ней не жил. А другой наследник — муж покойной, напротив, больше 10 лет состоял в зарегистрированном браке и жил именно в спорной квартире, при этом у него другого жилья нет. Поэтому районный суд посчитал его нуждающимся в спорном наследственном имуществе. Хотя ему принадлежала в этой квартире лишь 1/6 доля, суд оставил квартиру вдовцу.

С подобными выводами Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась.

Верховный суд напомнил коллегам статью 1168 Гражданского кодекса. В ней говорится, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности. Преимущество такой наследник имеет перед другими наследниками, которые не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.

О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира, дача и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, то наследники, проживающие в этом доме ко дню открытия наследства и не имеющие другого жилья, имеют перед другими наследниками преимущество. Что достанется остальным наследникам, сказано в статье 1170 Гражданского кодекса. Там говорится, что тот, кому досталось больше, из-за невозможности поделить неделимое, должен передать другим наследникам остальное имущество из наследства или компенсировать потери деньгами.

По поводу возникающих у судов вопросов при дележе имущества был специальный пленум Верховного суда в прошлом году (N9 от 29 мая 2012 года). Пленум подтвердил главное для нашей ситуации — наследники, которые к моменту появления наследства жили в неделимом наследственном имуществе и не имеющие другого жилья, действительно могут получить преимущество в получении объекта. Но лишь при одном условии — если отсутствуют наследники, обладающие совместно с наследодателем правом общей собственности на недвижимость.

Остальные наследники, у которых нет преимущественного права, пленум подчеркнул — даже без их согласия, и величины их доли получат компенсацию. Но суд может и отказать в преимущественном праве, если компенсация будет несоразмерной или ее предоставление не гарантируется.

В нашем случае установлено, что тесть предлагал зятю компенсацию вполне соразмерную. Сумму назвал независимый оценщик. Из этого Верховный суд делает вывод, что районным судом были установлены все «юридические значимые обстоятельства для правильного разрешения спора». Несмотря на это, суд все же оставляет зятю жилье.

Верховный суд удивлен, почему районный не пишет, каким образом отсутствие у вдовца другого жилья и факт его многолетнего проживания в спорной квартире, влияет на права тестя. Ведь истец оказался не только наследником, но и собственником части наследственного имущества. А квартира, замечает высший суд, вообще-то двухкомнатная и суд мог определить право пользования зятю одной из комнат.

В общем, это дело Верховный суд велел пересмотреть заново с учетом разъяснений.

как сохранить квартиру для детей

Что нужно сделать, чтобы потомки не лишились заложенной недвижимости

Ипотеку в России оформляют надолго — современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет. Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда. В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца. Многие заемщики считают, что заложенная квартира автоматически достанется их детям. Как выяснилось, так происходит далеко не всегда.

Первый фактор — это степень родства. По российским законам, ближайшими родственниками считаются супруги и дети. По умолчанию имущество умершего вместе с его долговыми обязательствами достается именно им.

«Наследство распределяется между правопреемниками согласно очередности. Иными словами, в первую очередь на имущество претендуют ближайшие родственники. Если их нет, то правопреемниками становятся представители последующих очередей, — объясняет заместитель главы юридического департамента риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин. — Имущество делится между наследниками одной очереди поровну — в равных долях без всяких исключений».

Таким образом, если у ипотечного заемщика остались трое детей, то заложенная в банке квартира достанется каждому из них в равной пропорции — по трети на каждого. Если же у заемщика осталась вдова-созаемщик, которой принадлежала половина квартиры, то по наследству перейдет только половина квартиры — собственником второй половины останется супруга.

Другое дело — завещание, согласно которому собственник вправе завещать квартиру любому человеку или организации на планете. «Главное — обратиться к нотариусу, — напоминает Зимохин. — Если завещатель находится в больнице, то заверить завещание сможет даже главврач данного учреждения».

Впрочем, наличие завещания не гарантирует, что квартира на 100% достанется выбранным людям: в российском законодательстве предусмотрены исключения, которые считаются весомее воли покойного. «Даже при составлении завещания существуют нюансы. Есть лица, претендующие на обязательную долю в наследстве. В эту категорию входят дети, которые на момент смерти наследодателя не достигли совершеннолетия или являлись нетрудоспособными. Также сюда входят нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у умершего, нетрудоспособные супруги и родители завещателя», — перечисляет Зимохин.

«Если лиц, претендующих на обязательную часть в наследстве, нет, то можно завещать свое имущество кому угодно без ограничений, — добавляет заместитель главы юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость». — Оспорить завещание можно только в судебном порядке, и то при наличии для этого веских причин. По сути, это будет актуальным в том случае, если нарушены права близких родственников, претендующих на обязательную долю в наследстве». «Несовершеннолетние наследники могут проводить операции с недвижимостью только через своих опекунов», — уточняет руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

После того как доли в заложенной квартире распределятся между наследниками, начнется самое интересное: новые владельцы смогут отказаться от своей части. Если получатель наследства не хочет принимать на себя долговые обязательства за «свалившуюся» на него квартиру, он имеет полное право не вступать в наследство. В этом случае недвижимость достанется банку, в котором была оформлена ипотека. «Наследникам, не желающим нести ответственность за долги умершего, придется отказываться от наследства целиком. В случае если от ипотечной квартиры отказались все наследники, то банк забирает объект и реализует его с помощью аукциона. Если вырученных средств оказалось недостаточно для погашения долга, то остаток задолженности просто списывается», — рассказывает Владимир Зимохин.

Подвох в том, что отказаться от ипотеки, но принять все остальное, не получится: для таких случаев в России действует специфический принцип «все или ничего». «Нельзя принять имущество и вместе с этим отказаться от долгов, которые существовали у умершего. Вместе с имуществом наследникам переходит обязанность платить по кредитам, — объясняет представитель «НДВ-Недвижимости». — Если наследников несколько, то каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества — то есть если недвижимость унаследована в равных долях, то и долги распределяются в равных долях». Наследникам, которые согласятся продолжить дело родителей, придется выплачивать долг по той же схеме и с той же периодичностью, что и оригинальный заемщик.

Уберечь детей от ипотечных выплат можно с помощью страховки. Застраховать свою жизнь предлагают практически всем современным заемщикам, пользоваться этой услугой или нет — каждый решает сам. В идеальном мире система действует так: «Владелец квартиры умер, право собственности переходит его наследникам, а кредит [полностью] выплачивает страховая компания», — описывает механизм Алексей Новиков.

На деле процедура может отличаться. К примеру, заемщик мог застраховаться не от любой смерти, а только от смерти от несчастного случая. При таком сценарии страховая компания имеет право отказаться от погашения ипотеки под предлогом естественного или насильственного характера смерти. «Смерть собственника должна быть признана страховым случаем, чтобы обязанности по выплате кредита не легли на плечи наследников, — подтверждает Новиков. — Так, в печально известной истории заемщик, который больше не мог выплачивать кредит, покончил жизнь самоубийством, чтобы избавить семью от кредита. Между тем самоубийство не является страховым случаем, а потому все долги легли на плечи вдовы с двумя детьми».

Из-за многочисленных ограничений и подводных камней наиболее простым способом передать детям заложенную квартиру может показаться прижизненное переоформление ипотеки на наследников. По словам руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, осуществить такой сценарий также непросто. «Если заемщик хочет при жизни передать квартиру своим наследникам, то можно пойти двумя путями, — рассказывает Алекасей Новиков. — Первый путь — при оформлении кредита сделать своего наследника созаемщиком. Поскольку собственность на квартиру оформляется на заемщика и созаемщика (и никто другой не может быть собственником квартиры, находящейся в залоге), то после смерти заемщика созаемщик остается единственным собственником квартиры, который далее выплачивает кредит».

Альтерантивные варианты сложнее. «Второй путь — сделать переуступку прав собственности с переводом долга, — указывает Алексей Новиков. — Для этого необходимо получить разрешение банка и оформить на нового собственника оставшийся кредит. Тут нужно понимать, что наследник должен удовлетворять всем требованиям банка. Его будут оценивать так же, как обычного заемщика, — по уровню дохода, наличию иных кредитов, рабочему стажу и другим факторам». Планировать собственную ипотеку таким способом имеет смысл тем, кто точно знает, что через несколько лет его наследник выйдет на уровень дохода, необходимый для подтверждения ипотеки, но в момент оформления кредита еще не может похвастать достаточной для этого зарплатой. Вариант подойдет будущим пенсионерам, которые хотят «застолбить» ипотечную квартиру до наступления пенсионного возраста, а через некоторое время переоформить заложенную недвижимость на сыновей или дочерей, начинающих карьеру.

Кто получит наследство. По завещанию и по закону. Очередность. :: iramara.by

Кому достанется квартира после смерти собственника? Кто имеет право на наследство, а у кого такого права нет? Что получат дети, родители, супруг? Важна ли прописка, степень родства и прочее?

Подобные вопросы довольно часто задают читатели моего блога.

Главное, что надо понимать – в первую очередь наследование осуществляется по завещанию.

Важный момент! – несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Если завещания не имеется (или когда оно определяет судьбу не всего наследства), происходит наследование по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057-1063 Гражданского Кодекса РБ.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

• 1 очередь: дети, супруг и родители умершего (внуки наследуют по праву представления).
• 2 очередь: братья и сестры (в том числе и неполнородные) наследодателя (племянники наследуют по праву представления).
• 3 очередь: дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери.
• 4 очередь: дяди и тети наследодателя.

Право представления – доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

При отсутствии у умершего вышеперечисленных наследников право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников друг от друга.

Квартира по наследству, Или как грамотно распорядиться своим имуществом

13.06.2010 | Рубрика: Прочее

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев, и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости.

 

Мы обратились к заместителю заведующего государственной нотариальной конторы № 2 Советского района г. Минска Сергею Серафимовичу и попросили его ответить на некоторые вопросы наших читателей, связанные с наследованием недвижимого имущества.

– Моя бабушка оставила завещание на двух своих дочерей: мою маму и тетю. Бабушка жива, а вот мама умерла. Являюсь ли я теперь наследницей бабушки, т.е. нужно ли бабушке переписывать завещание на меня (внучку) и мою тетю, чтобы я тоже стала наследницей, или я теперь могу наследовать бабушкино имущество по каким-либо другим основаниям?

– В данном случае вопрос заключается в том, как составлено завещание – на все имущество целиком или только на квартиру. Если завещание составлено на все имущество, то внучка однозначно не будет являться наследницей бабушки. Потому что в Гражданском кодексе РБ есть такое понятие, как приращение наследственных долей. Согласно этому понятию если назначенным наследникам завещано все имущество, и один наследник не принял наследство, или отказался от него и т.д., то есть по каким-либо основаниям он отстранен от наследования, то его доля переходит к иным наследникам, указанным в завещании, и распределяется между ними соразмерно их долям. Поэтому в данном случае если завещание составлено на все имущество, Вы, как внучка, не можете являться наследницей. Все имущество будет наследовать Ваша тетя.

В случае если завещано не все имущество, а, например, только квартира, тогда доля наследника, который отпал, не принял наследство, либо умер и по иным основаниям – а в нашем случае это вторая дочь, которая умерла раньше своей матери – переходит к наследникам по закону. Вы, как внучка, являетесь наследницей по закону на долю своей матери, указанной в завещании. Но Ваша тетя также является наследницей по закону. И в случае если иных наследников нет, одна вторая доли в квартире, которая причиталась бы Вашей матери, будет делиться между Вами и Вашей тетей. То есть Вы получите одну четвертую доли в квартире.

Поэтому если бабушка желает, чтобы наследство было поделено поровну между Вами и Вашей тетей, ей однозначно надо составить новое завещание.

– Мой бывший муж является наследником первой очереди после смерти родителей. На данный момент он находится в колонии. Наследство не было оформлено на него. Теперь он хочет отказаться от наследства в пользу сына. Что для этого необходимо и какие нужны документы для предоставления начальнику колонии для подтверждения полномочий в оформлении наследства?

– Если нет завещания, то отец однозначно не может отказаться от наследства в пользу своего сына, потому что по закону внуки не наследуют имущество бабки и деда, если живы их родители. Внуки наследуют после смерти деда или бабки только в том случае, если умерли их родители – наследование по праву представления. В нашем случае отец жив и находится в колонии, поэтому он должен вначале оформить наследство на свое имя, а затем подарить его сыну.

Для этого он должен в 6-месячный срок после смерти родителей обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя. Поскольку в данном случае отец не может лично обратиться в нотариальную контору, потому что отбывает срок в колонии, он может в простой письменной форме написать заявление о том, что принимает наследство, и выслать его, желательно заказным письмом, на имя нотариальной конторы. Там письмо будет зарегистрировано, и если наследственное дело еще не открыто, на его основании нотариусом будет открыто наследственное дело. Таким образом сын подтвердит факт принятия наследства. Выйдя из колонии, он в любое время может обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство (срок получения свидетельства не ограничен).

В случае если срок для принятия наследства отцом пропущен, отцу необходимо будет обратиться в суд за установлением факта принятия наследства. А в случае если кроме него были другие наследники, своевременно принявшие наследство,  то с их согласия отца без суда могут включить в круг наследников.

Ну а если срок для принятия наследства пропущен по причине, что отец, находясь в колонии, не знал или не должен был знать о смерти своих родителей, поэтому и не обратился вовремя за принятием наследства в нотариальную контору, то после освобождения он должен обратиться в суд в за принятием наследства в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (ст.1072 ГК РБ). И суд может признать отца принявшим наследство.

– В период брака мне от матери перешла квартира в порядке дарения. Сейчас мы с мужем подали на развод. Будет ли мой муж иметь законные основания претендовать на эту квартиру?

– Любое имущество, подаренное одному из супругов в период брака либо перешедшее к нему по наследству, является собственностью того супруга, кому оно подарено либо досталось в наследство.

Однако согласно ст. 26 Кодекса РБ о браке и семье, если судом будет установлено, что в период брака в квартире были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т. п.), если иное не предусмотрено Брачным договором, то это имущество может быть признано общей совместной собственностью.

В свою очередь если супруг зарегистрирован и проживает на данной жилплощади, у него как у члена семьи или бывшего члена семьи собственника жилого помещения сохраняется право на проживание в данной квартире и пользование ею. Но это положение регламентируется уже Жилищным кодексом РБ. В то же время, если у супруга есть в собственности собственное жилое помещение в этом же населенном пункте, что и у супруги, то по требованию суда он может быть выселен в собственное жилое помещение. Собственник, в данном случае жена, может приобрести для мужа и другое жилое помещение и выселить его из своей квартиры. Но как бы там ни было, муж в любом случае не может иметь права собственности на квартиру жены.

– В собственности умершего была половина квартиры. Есть два наследника. Один не проживает в квартире, не прописан в ней, но является собственником второй половины и не хочет обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Другой наследник подал заявление о вступлении в наследство. Как будет оформлено наследство, если первый наследник так и не подаст заявление нотариусу? Не достанется ли в этом случае его доля государству? Могут ли в этой ситуации быть еще какие-то неприятности?

– Для более точного ответа на этот вопрос нужны некоторые уточнения, в частности, изучение лицевых счетов на квартиру.

Что касается одного из наследников, который не проживает в квартире, но является собственником второй половины квартиры, то здесь все будет зависеть от того, принял он фактически наследство на долю умершего в квартире или нет. Если он будет признан фактически принявшим наследство (а это может быть видно из лицевых счетов), значит, он является наследником умершего, в чьей собственности была вторая часть квартиры. Срока давности для получения свидетельства о праве на наследство на долю в праве собственности на вторую половину квартиры не существует. И если этот наследник не желает обращаться к нотариусу, его доля в праве на наследство умершего останется открытой до того времени, пока он все же не решит обратиться к нотариусу. А второй наследник, который обратился к нотариусу, может получить свидетельство о праве на наследство на свою долю спустя 6 месяцев.

Если же из документов нотариус будет видеть, что наследник не подтверждает фактическое принятие наследства, значит, доля умершего перейдет к тому наследнику, который подал заявление в срок. Государству перейти эта доля не может в любом случае. Потому что согласно Гражданскому кодексу наследство считается принадлежащим наследнику с момента принятия наследства вне зависимости от того, нужна регистрация перехода права собственности на имущество или не нужна.

– Отец умер более 3-х лет назад, но не оставил никаких документов на принадлежащий ему приватизированный участок в садовом товариществе. Может ли правление садоводческого товарищества через суд лишить меня этой земли (за неуплату), если я единственный наследник, но не знал о существовании земли? Как мне оформить эту землю на себя?

– Опять же, повторюсь, если наследство принято наследником, то получить свидетельство о праве на наследство можно по истечении 6 месяцев в любое время – срок давности для его получения не ограничен.

Что же касается земельного участка, то согласно Кодексу о земле земельный участок должен быть оформлен в течение 18 месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти собственника. В течение этого времени наследник должен зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на свое имя. Если он этого не сделает, то по решению суда может быть произведено изъятие данного земельного участка. Поэтому всем наследникам, обращающимся к нам в нотариальную контору, мы разъясняем, что они должны в течение 18 месяцев оформить переход прав на земельный участок.

– Меня интересует, какой нужно составить документ, который гарантировал бы моей супруге право наследования имущества и материальных ценностей, а также моей доли в бизнесе в случае, если меня не станет? Мы живем в законном браке уже 5 лет. Но у меня есть приобретенное до заключения брака имущество. У меня есть родственники – отец и сестра. Т.к. в жизни может произойти любая ситуация, мне бы хотелось избавить супругу от каких либо юридических коллизий, связанных с установлением тех или иных прав на имущество. Брачного контракта у нас нет.

– Брачным договором вопросы наследования не регулируются. Брачный договор регулирует только правовой режим совместно нажитого имущества или имущества, приобретенного до заключения брака. Поэтому в данной ситуации мужу можно дать совет составить завещание на все свое имущество. Однако поскольку у него есть отец и, скорее всего, он уже пенсионного возраста, то он будет являться обязательным наследником в случае смерти своего сына. Поэтому отец, если он переживет своего сына, вне зависимости от составленного завещания будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Согласно ст. 1064 ГК РБ к обязательным наследникам относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Отец в данном случае  будет иметь право на наследование после сына одной четвертой доли имущества.

Что касается сестры, то если отец умрет раньше сына, то она, даже если не будет завещания, не будет являться наследницей брата. Она всего лишь наследница второй очереди. Поэтому единственной наследницей мужа будет являться жена.

И все же, если муж желает все свое имущество оставить жене, ему и жене надо при жизни либо составить Брачный договор, либо договор дарения, если имущество приобреталось не в браке.

– В декабре 2006 года умер мой отец. Он жил в другом городе и был единственным собственником своей квартиры. В январе 2005 года отец перенес инсульт и пролежал в госпитале 2,5 месяца. А в июне 2005 года он написал завещание на мою племянницу, его внучку (родители которой уже давно умерли). Племянница-внучка проживала с моим отцом, ухаживала за ним и за квартирой, но на иждивении у нее он не был. Могу ли я оспорить завещание, признав отца недееспособным в момент написания завещания? Ведь на момент написания завещания не прошло полгода с инсульта.

– Каждый гражданин имеет право обратиться в суд и оспорить завещание. В данном случае если суд признает завещание недействительным, значит, наследование будет происходить по закону. В этом случае внучка будет наследовать долю умершего вместе со своей тетей – наследование по праву представления. Если же завещание останется в силе, то дочь умершего может претендовать только на обязательную долю в наследстве. Опять же, если только она входит в круг лиц, перечисленных в статье 1064 ГК РБ.

– Мы с мужем приватизировали квартиру за три года до его смерти. Сейчас я хочу продать это жилье, но мне говорят, что без свидетельства о праве на наследство продажу осуществить нельзя. Как же так: неужели я до сих пор не считаюсь законной наследницей, ведь после смерти супруга прошло уже четыре года?

– Чтобы точно ответить на данный вопрос, надо смотреть, на чье имя зарегистрирована квартира. Если квартира зарегистрирована на имя мужа, значит, жене надо обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать переход права собственности на свое имя. При выдаче свидетельства нотариус определит круг участником приватизации. Если в приватизации квартиры участвовали только муж и жена, то вопросов в данном случае не будет. Жене будет выдано свидетельство о праве на наследство без истребования других документов либо согласия иных каких-то лиц. Если же квартира была зарегистрирована на имя жены, то и здесь вопросов не должно возникнуть. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры, дарения либо мены необходимы будут документы, подтверждающие, кто является наследником непосредственно умершего. Да, жена считается наследницей, если на момент смерти проживала вместе с мужем, и если иных наследников нет, она сможет заключить договор без чьего-либо согласия, если же имеются иные наследники, необходимо будет истребовать их согласие.

Беседовала Елена МАСЛОВСКАЯ

Бизнес после смерти предпринимателя | Кому достанется бизнес после кончины владельца — Эльба

Люди умирают, а бизнес остаётся.

Из нашей статьи вы узнаете:

🏺 Кому по закону достанется бизнес в наследство.

🔚 Что будет с ИП и ООО после смерти предпринимателя.

👤 Как с помощью завещания и наследственного договора оставить бизнес выбранному человеку.

Раздел V части 3 Гражданского кодекса «Наследственное право»

Кому достанется бизнес без завещания: наследники по закону

Наследование бывает по закону, завещанию и наследственному договору. 

Если человек при жизни не выбрал наследника, за него это сделает закон.

Наследники — это родственники, которые встают в очередь на наследство по степени родства. Среди родственников нет гражданских мужа и жены. Это значит, без завещания им ничего не полагается.

Всего есть восемь очередей. Каждая следующая очередь подходит, только когда нет ни одного человека из предыдущей. 

• Первая очередь — супруг, дети и родители. Важно, что к детям относится зачатый, но ещё не родившийся ребёнок. Для раздела наследства ждут его появления.
• Вторая очередь — родные братья и сёстры с двумя или одним общим родителем, дедушки и бабушки.
• Третья очередь — дяди и тёти.
• Следующие очереди — более дальние родственники.

Наследство одинокого человека получит государство.

Наследники одной очереди получают наследство поровну. Но сначала выделяют так называемую супружескую долю и отдают супругу. Это половина от наследства, которое появилось в браке.

Наследники бывают недостойные — они ничего не получат. К ним относят:

• Близких, которые угрозами или побоями заставляли человека написать завещание, если случай дошёл до суда. 
• Лишённых прав родителей.
• Неплательщиков алиментов и детей, которые не заботились о родителях в старости.

Что будет с ИП и ООО после смерти предпринимателя

Бизнес — это собственность человека, которая после смерти переходит к наследникам так же, как квартира и машина. Что достанется наследникам, зависит от формы бизнеса — ИП или ООО.

Представим, что у человека был магазин. Помещение в аренде, есть товар на продажу, деньги на счёте, продавцы в найме и зарегистрирован товарный знак. Наследниками являются жена и три сына.

Если человек вёл бизнес как ИП

Статус ИП прекращается со смертью человека. 

Налоговая выписывает предпринимателя из реестра. Наследники не получают статус ИП в наследство. Юридически бизнес закрывается. По наследству переходят только активы. Если жена и дети хотят продолжить дело, надо открывать своё ИП или ООО.

Договор аренды прекратится по ст. 418 ГК РФ. Для продолжения торговли нужно заключать новый договор с арендодателем.

Товар и деньги на счёте перейдут к наследникам в равных долях.

С продавцами трудовой договор прекратится по п. б ст. 83 ТК РФ. Долг по зарплате обязаны погасить наследники, которые забрали товар и деньги. Иначе это заставит сделать суд как в деле № 33-2497/2017. Наследники могут нанять работников заново в своё ИП или ООО.

Товарный знак переходит по наследству. В течение года наследник может продать его или оформить на своё ИП. После на товарный знак прекращается правовая охрана. Так сказано в п. 85 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9.

Если человек был участником ООО

После смерти участника ООО продолжает работать. Договор аренды действует, товар остаётся на балансе, а деньги на счёте, продавцы работают, товарный знак в силе.

Наследники не имеют прав на активы ООО. К наследникам переходит доля умершего. Это значит, теперь они управляют ООО и получают прибыль. 

Есть разница, был ли партнёр по бизнесу.

Когда человек работал с партнёром, порядок входа в ООО надо смотреть в уставе. Может оказаться, что наследники входят в бизнес с его согласия. 

Если партнёр не хочет работать вместе, он выкупает у наследников долю по рыночной цене. Сам бизнес наследники не получат. Захочет — даёт согласие и наследники регистрируется как участники ООО.  

Например, умер участник с долей 51 % уставного капитала. 

Долю покупал будучи женат. Сейчас его наследники — жена и три сына. Партнёр согласился взять в бизнес всех четверых. 

Доля поделятся так. Сначала жена получит супружескую половину — 25,5 %. Оставшиеся 25,5 % поделятся поровну между сыновьями и женой по 6,375 %. Сыновья получат по 6,375 %, а жена 31,875 % (25,5 % + 6,375 %).

Если человек владел ООО один, его доля в 100 % перейдёт к наследникам. Арифметика долей будет как в предыдущем примере. Наследники зарегистрируются в налоговой и без проблем продолжат торговлю в магазине.

Что будет с кредитами и долгами

Кредиты и дебиторка предпринимателя переходят наследникам. Но только в пределах стоимости полученного наследства. Стоимость считают общую — и бизнес, и квартиры с машинами.

К примеру, если человеку достался товар из магазина умершего на 1000 000 ₽ и долг по кредиту на 2000 000 ₽, то отдать нужно только миллион.

В жизни это значит, что наследникам придётся платить банкам, поставщикам и арендодателям. При этом наследники не обязаны возвращать кредит досрочно. Есть график платежей — по нему и платят. Это правило из п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9.

Единственный способ не получить долги — отказаться от наследства. Забрать квартиру, но отказаться от доли ООО нельзя, только от всего наследства целиком. Отказ оформляют у нотариуса. 

Опасность: бизнес раздробится между наследниками

Если наследников несколько, бизнес распадётся на кусочки.  Между родственниками возникнет так называемая общая долевая собственность. 

Наследники могут переделить наследство как хотят. Например, отдать бизнес тому, кто разбирается. Для этого оформляют соглашение. Если один забирает бизнес, он отдает что-то другое из наследства или платит компенсацию.

Совсем не факт, что наследники договорятся. Бизнес может так и остаться в нескольких руках. И здесь часто возникают две проблемы. Первая — наследники не умеют вести дела. Вторая — наследники будут спорить, как надо вести бизнес. Итог один — бизнес погибнет.

Как передать бизнес выбранному человеку 

Завещание и наследственный договор отменяют наследование по закону. Имущество человека получают не родственники, а выбранный наследник.

Завещание

Завещанием удобно назначить наследника, которому предприниматель готов оставить своё дело. Сообщать о выборе ему самому и родственникам необязательно. Получать чьё-то разрешение тоже не нужно. После смерти наследника найдёт нотариус и позовёт оформлять наследство.

Если бизнес в форме ООО, завещают долю. ИП завещает активы, но не статус.

Назначить наследником можно кого угодно: сына, гражданскую жену, делового партнёра или благотворительный фонд. (Кота, если что, нельзя). Выбрать можно сразу несколько наследников и каждому завещать что-то. Например, сыну долю ООО, а жене квартиру. 

Принцип «завещаю, кому захочу» ограничен правилом обязательной доли. Несовершеннолетние дети и родители на пенсии получают наследство, даже когда в завещании о них ни слова. Их доля — половина того, что полагалось бы без завещания. 

Чтобы обязательную долю не отрезали от бизнеса, нужно оставить семье другое имущество.

Завещание составляют у нотариуса. Но когда человек при смерти в больнице, можно позвать главврача — он заверит завещание и передаст нотариусу. Кто ещё заменяет нотариуса, написано в ст. 1127, 1129 ГК РФ.

В общем, завещание — это свободный выбор наследника. И у него есть другие полезные опции:

📜 Подназначить наследника на случай, если первый тоже умрёт или откажется от бизнеса.

📜 Завещать актив или целый бизнес, которого ещё нет, но вдруг появится.

📜 Лишить наследства конкретного родственника (нельзя только лишить обязательной доли).

📜 Переписать или отменить завещание в любой момент.

📜 Назначить исполнителя завещания — человека, который проследит за переоформлением бизнеса.

Наследственный договор

В России наследственные договоры заключают с 1 июня 2019 года.  

Наследственным договором человек выбирает наследника, который обязан что-то сделать взамен. Наследник в курсе, что он получит наследство. Звонок нотариуса не станет сюрпризом.

Договор подойдёт, когда предприниматель хочет оставить бизнес на условиях. Например, долю ООО получает партнёр. Взамен он обязан половину прибыли отдавать сыну или взять на работу жену умершего. 

Встречная обязанность отличает договор от завещания. Наследник по завещанию ничем не обязан, кроме кредитов и долгов.

Условия договора ограничены обязательной долей. Поэтому маленьким детям и родителям на пенсии хорошо оставить часть наследства. Иначе от бизнеса отщипнут несмотря на договор.

Наследственный договор оформляют у нотариуса, куда предприниматель и наследник приходят вместе. В больнице или где-то ещё, если смерть близко, нельзя. 

У договора тоже есть интересные опции:

📝 С каждым наследником можно заключить отдельный договор. Сообщать одному о другом не обязательно.

📝 Предприниматель может отменить договор, если передумал. Но когда наследник успел что-то заплатить, всё придётся вернуть.

📝 Предприниматель может спокойно продать, подарить или закрыть обещанный наследнику бизнес. Запрет в договоре не сработает.

Кому достанется наследство, если нет завещания? Нюансы, которые сложно предвидеть заранее

Писать завещание или нет — это право каждого человека. Закон предусматривает, что отсутствие завещания вовсе не является препятствием для наследования.

В этом случае оно будет происходить по общим правилам, в порядке установленной очередности наследников. Только в этих правилах есть ряд нюансов, которые сложно предвидеть заранее.

А при определенных обстоятельствах они могут кардинально изменить привычный ход распределения наследства.

1. Наследниками по закону могут стать не только близкие родственники

В законе перечислены восемь возможных очередей наследников. Указанные в них лица могут стать наследниками, если никто из предыдущей очереди не принял наследство.

Разумеется, больше всего шансов получить наследство у родственников из первой очереди. К ним относятся дети, супруг и родители. Те из них, кто находится в живых на момент открытия наследства (это день смерти наследодателя), наследуют в равных долях между собой.

Но стоит учитывать, что к наследникам первой очереди могут добавиться еще и внуки — если их отец или мать (приходящиеся ребенком наследодателю) не дожил до открытия наследства.

Внуки наследуют долю, которая полагалась бы их родителю (в равных частях друг с другом).

Если никто из наследников первой очереди не принял наследство, это право переходит ко второй очереди. В таком случае наследниками могут стать братья и сестры наследодателя (у которых есть с ним хотя бы один общий родитель), а также бабушки и дедушки.

Если подошла вторая очередь наследников, а брата или сестры уже нет в живых, за них могут принять наследство их дети (т.  е. племянники наследодателя).

Когда нет наследников ни первой, ни второй очереди, наследство может перейти уже к дальним родственникам. В третьей очереди стоят дяди и тети наследодателя (и их дети в случае, когда родителя уже нет в живых).

В четвертой очереди указаны прабабушки и прадедушки, в пятой — дети родных племянников, а также родные братья и сестры дедушек (бабушек), в шестой — двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.

В составе седьмой очереди могут наследовать мачеха, отчим, а также пасынки и падчерицы наследодателя.

И в последнюю, восьмую очередь, наследниками могут стать вовсе не родственники, а нетрудоспособные люди, которые находились на иждивении у наследодателя в течение, как минимум, последнего года и проживали вместе с ним (например, сожитель-инвалид, с которым не был зарегистрирован брак).

2. Могут появиться т. н. «внеочередные» наследники

Есть также особая категория наследников, которые могут присоединиться к любой очереди, призванной к наследованию и получить равную с ними долю. Это:

• нетрудоспособные родственники, указанные в составе одной из очередей наследования (со 2-й по 7-ю), при условии, что они получали от наследодателя постоянное содержание (т. е. были для него иждивенцами) в течение последнего года,
• нетрудоспособные иждивенцы, которые уже упоминались в 8-й очереди наследников. Если никто из наследников предыдущих семи очередей не примет наследство, то они его получат полностью.

А вот если более близкие родственники заявили о своих правах, то такие иждивенцы получат в наследство только долю, равную с остальными наследниками.

Обратите внимание, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане, достигшие предпенсионного возраста (т. е. женщины — 55 лет, мужчины — 60 лет).

Поэтому может возникнуть такая неожиданная ситуация, к примеру: дети приняли наследство после отца, но у него была еще сожительница, которой исполнилось 55 лет, она не получала пенсию и последний год жила на деньги наследодателя.

Доказав свое иждивение, такая сожительница может на законных основаниях обязать детей выделить ей равную с ними долю в наследстве.

Что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности

Вы должны знать права и обязанности арендодателя в случае смерти арендатора, что избавит вас от путаницы, стресса и даже юридических проблем.

Настоящее руководство сосредоточено на арендаторах , которые жили одиноко или были на единственное имя , указанное в договоре аренды.

Недавно мы проконсультировались с юрисконсультом Avvo и задали им вопросы о том, что делать, если арендатор умирает в вашей арендуемой собственности.

На видео ниже вы видите, как Эрик Уоррал и Стив Уайт из RentPrep обсуждают с Эстер Сиротник из Avvo.

Вы также можете подписаться на наш подкаст «RentPrep for Landlords», чтобы смотреть еженедельные выпуски.
Подписаться: iTunes | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn | RSS

Нужно ли мне официальное уведомление?

Получить письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя наследства арендатора.Это уведомление важно, когда речь идет о возмещении любых финансовых потерь, оказании помощи членам семьи и передаче собственности новым жильцам.

Кроме того, установите линии связи с исполнителем умершего арендатора, чтобы вы могли обсудить передачу арендуемой собственности обратно вам. Соглашение об аренде не прекращает действие автоматически после смерти арендатора, поэтому у вас нет законного права на возврат собственности или изъятие собственности арендатора, не выполнив надлежащих действий.

Каковы мои непосредственные обязанности?

После того, как вам стало известно о смерти арендатора, вы имеете право обезопасить собственность от любой потенциальной кражи собственности. Убедитесь, что все двери и окна блока заперты.

Если арендатор жил один, вы можете даже подумать о замене замков, чтобы убедиться, что дом защищен от любых друзей или членов семьи, у которых также есть ключи.

Если члены семьи подходят к вам по поводу входа в собственность, защитите себя от возможных споров в будущем, и всегда сопровождает гостей в дом.

Составьте список всего снятого с места, например одежды для умерших или фотографий для поминальной службы. Установив связь с исполнителем, вы можете передать ключ и позволить ему или ей управлять имуществом арендатора.

Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?

Договор аренды действует до истечения срока его действия, даже если арендатор умирает, поэтому многое зависит от того, был ли арендатор в месячном или более долгосрочном соглашении.

По месяцам

Как правило, официальное письменное уведомление о смерти арендатора действует как 30-дневное уведомление, а сигнализирует об окончании срока аренды .Имущество несет ответственность за выплату всей арендной платы арендодателю в течение 30 дней после доставки письменного уведомления. Согласовать с исполнителем вывоз имущества и уборку арендуемого имущества в установленный срок.

Долгосрочные

Имущество умершего арендатора несет юридическую ответственность за арендные платежи до истечения срока аренды.

Тем не менее, большинство арендодателей заинтересованы в скорейшей сдаче квартиры в аренду, и большинство исполнителей не хотят платить арендную плату за пустую квартиру.В этом случае работайте с исполнителем и относитесь к ситуации как к нарушенному договору аренды, когда исполнитель платит арендную плату до тех пор, пока вы не сможете повторно сдать недвижимость в аренду и ввести новых арендаторов.

Если арендатор умирает, что происходит с депозитом?

Арендодатели могут использовать залог умершего арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба и любых других расходов, установленных в договоре аренды. Неиспользованная часть депозита должна быть возвращена исполнителю.

Арендодатели должны составить подробный список удержаний из гарантийного депозита и предоставить его вместе со всеми оставшимися средствами.

В случае, если задаток не покрывает весь ремонт, необходимый для возвращения арендуемой собственности к приемлемому уровню пригодности для проживания, вы должны работать с исполнителем, чтобы покрыть эти расходы.

Вы можете подать иск кредитора, если имущество находится в завещании, или работать напрямую с исполнителем, чтобы получить средства для ремонта и возмещения ущерба, который мог причинить арендатор.

Часто задаваемые вопросы о смерти арендатора при аренде

Если арендатор умирает, договор аренды недействителен?

Нет, договор аренды не считается недействительным в случае смерти арендатора. При помесячной аренде смерть действует как уведомление, поэтому срок аренды истекает в течение следующего полного календарного месяца. В долгосрочной аренде имущество отвечает за срок аренды, но многие домовладельцы позволяют имуществу расторгнуть договор аренды, даже если по закону они этого не требуют.

Смерть арендатора что происходит с вещами?

Это будет зависеть от вашего состояния, и вы должны относиться к этому с осторожностью. Рекомендуется обращаться с этим как с брошенным имуществом и принимать все меры предосторожности, прежде чем снимать какое-либо имущество из арендуемого.Возможно, стоит позвонить вашему местному служащему, чтобы узнать, есть ли какие-либо законы по этому поводу.

Уборка квартиры после смерти члена семьи, друга или арендатора

Уборка квартиры после смерти члена семьи или друга может оказаться сложной и эмоциональной задачей. С учетом сказанного, есть несколько важных тактик, которые вы можете использовать, и шаги, которые необходимо предпринять, чтобы процесс уборки в квартире прошел как можно более гладко.

Планируйте вперед

Когда человек сначала переезжает в съемную квартиру, он или она должны проявлять инициативу.Одним из наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять в рамках заблаговременного планирования, является предоставление арендодателю имени и контактной информации для связи с человеком в чрезвычайных ситуациях. Эта информация становится жизненно важной, если арендатор умирает.

Конечно, когда человек умирает на съемной квартире, семью нужно уведомить. Наличие актуальной контактной информации в руках арендодателя помогает в этом. Обеспечение актуальности такой исчерпывающей контактной информации с домовладельцем помогает не только домовладельцу, но и членам семьи или друзьям арендатора, которые могут нести ответственность за уборку квартиры.

Контактная информация для экстренных случаев служит еще одной важной цели. Он предоставляет домовладельцу конкретную информацию о человеке, который имеет право арендатора входить в квартиру в случае его смерти. Он определяет, кто имеет право убирать квартиру в случае смерти арендатора.

Поменять замки

Непосредственно после смерти человека и до начала фактической уборки квартиры необходимо обеспечить безопасность помещения. Основной способ, которым это достигается, — это замена замков в квартире.Если родственник умершего наблюдает за заменой замков, ему или ей необходимо убедиться, что домовладелец проинформирован о действиях, и предоставить домовладельцу комплект ключей.

Сначала займитесь законами

Еще один вопрос проактивности, о котором следует помнить, заключается в том, чтобы сначала заняться законностью после смерти арендатора. Член семьи или другое лицо, связанное с умершим арендатором, должен убедиться, что закон Калифорнии о наследстве соблюдается, когда дело доходит до уборки квартиры.Арендодатель также должен соблюдать закон Калифорнии, о чем мы вскоре поговорим.

При наличии последней воли и завещания этот документ регулирует порядок обращения с личным имуществом во время уборки квартиры умершего человека. Если завещания не существует, то в Калифорнийском кодексе завещания (отмеченном минуту назад) определяется порядок обращения с личной собственностью арендатора во время и после уборки квартиры.

Найдите и закрепите важные документы

Перед тем, как начнется серьезная уборка квартиры, необходимо найти и обезопасить важные документы всех типов.Эти документы включают в себя все, от юридических документов (таких как завещание и завещание), до личных вещей (например, писем и подобных вещей).

Пересылка почты

Один из наиболее часто упускаемых из виду шагов, которые необходимо предпринять в случае смерти человека, — это пересылка почты ответственному лицу. Часто это будет исполнитель или распорядитель имущества умершего.

Имейте в виду, что даже то, что в наши дни так много сообщений обрабатывается в цифровом формате, включая выставление счетов и оплату счетов, не означает, что важные вещи передаются через традиционный U.S. Mail. (Это, вероятно, будет включать карточки сочувствия, которые члены семьи захотят получить. )

Сортировка, инвентаризация, классификация и утилизация личных вещей

Уборка квартиры после смерти арендатора требует разобраться с личными вещами арендатора. Работа с личным имуществом арендатора обычно состоит из четырех этапов:

• Сортировка
• Инвентаризация
• Классификация
• Удаление

Имейте в виду, что суд по наследственным делам может потребовать официальную инвентаризацию имущества, поданного в сам суд.В противном случае необходима инвентаризация для отслеживания и учета личного имущества арендатора.

Имущество арендатора можно разделить на четыре категории в рамках уборки квартиры:

• Имущество, подлежащее сохранению
• Имущество, которое будет продано
• Имущество, которое будет передано в дар
• Имущество, которое будет выброшено

Последствия о безнадзорной смерти

Одна из сложных ситуаций с уборкой квартиры — смерть арендатора, известная как смерть без присмотра. Проще говоря, смерть без присмотра наступает, когда человек умирает по какой-то причине в одиночку. Более того, после смерти такого рода останки умершего не обнаруживаются в течение длительного периода времени. Действительно, в Калифорнии есть примеры безнадзорных смертей, когда тела не находят в течение недель или даже месяцев.

Смерть без присмотра добавляет множество проблем при уборке квартиры. Действительно, рекомендованный курс предназначен для члена семьи умершего или арендодателя, чтобы получить услуги квалифицированного, опытного специалиста по уборке квартир в Калифорнии.Для этого необходим профессионал, обладающий определенным опытом в области устранения биологических опасностей.

Арендодатель и арендатор без родственников

Если арендодатель оказывается в ситуации, когда арендатор умирает без родственников, и при отсутствии других выявленных контактных лиц в чрезвычайных ситуациях, в законодательстве Калифорнии предусмотрены особые процедуры по распоряжению собственностью арендатора. . Даже если у арендатора нет ближайших родственников и контактного лица, за умершего может быть учреждено наследство.Когда это произойдет, суд назначит исполнителя (если у арендатора было завещание) или личного представителя (если завещания не было).

После того, как это лицо будет назначено, домовладелец может предоставить этому лицу ключ от арендуемого помещения, чтобы представитель недвижимости мог вступить во владение имуществом умершего арендатора. Имейте в виду, что недвижимость будет нести ответственность за внесение арендной платы, связанной с недвижимостью.

Нанять специалиста по уборке квартиры

Из-за сложностей, связанных с решением проблемы проживания человека после смерти, разумным решением может быть найм специалиста по уборке квартиры.Специалист по уборке квартир может контролировать и брать на себя все аспекты, связанные с приведением в порядок жилища умершего, надлежащим образом обращаться с личным имуществом и обеспечивать тщательную, всестороннюю уборку и дезинфекцию помещений.

После смерти родителей у меня появились деньги на покупку квартиры

Обозреватель финансовых советов Cut Шарлотта Коулз отвечает на личные вопросы читателей о личных финансах.Отправляйте свои денежные головоломки по адресу [email protected]

Фото: Kirn Vintage Stock / Corbis через Getty Images

Я 35-летний редактор, живу в Нью-Йорке. Около десяти лет назад умер мой отец (моя мать уже умерла), и я получил выплату по страхованию жизни. Мне достаточно было купить однокомнатную квартиру за наличные. Наличие оплачиваемого дома в Нью-Йорке очень помогло с финансовой точки зрения, особенно с учетом того, что я работаю в средствах массовой информации (не в самой стабильной отрасли) и не зарабатываю столько денег, как некоторые из моих друзей.

Однако это еще и странная ситуация. Люди любят говорить о недвижимости в Нью-Йорке, и когда они узнают, что я домовладелец (особенно если они знают, что я холост и редактор), они обычно удивляются или говорят, что мне «повезло». Но моя способность позволить себе это напрямую связана со смертью моих родителей, поэтому я так не думаю.

У меня всегда смешанные чувства по этому поводу. Я благодарен за то, что мне не нужно беспокоиться об аренде, но я бы хотел, чтобы это не было так дорого.С точки зрения логистики, я не знаю, что делать с большей частью моего дохода, которая не идет на оплату жилья. Я увеличиваю свой 401 (k) каждый год и вкладываю как можно большую часть своего дохода после уплаты налогов в свой аккаунт роботизированного консультирования, но я не уверен, что это лучшее решение. Следует ли мне больше диверсифицировать? Кроме того, для тех, кто не планирует заводить детей, как я могу лучше всего подготовиться к финансовой безопасности, особенно если я не собираюсь жить с партнером?

В человеческой природе есть желание «заслужить» то, что у вас есть, и знать, что ваши награды соизмеримы с вашим трудом. Я заработал этот новый свитер, потому что хорошо поработал вчера на презентации . Или В этом году я привлек кучу новых клиентов, так что я собираюсь попросить повышения. И наоборот, люди чувствуют себя неловко (или злятся, или смущаются), когда эта калибровка кажется неправильной. Экономисты называют это «теорией справедливости» — естественным побуждением искать баланс между тем, что вы отдаете и что получаете. Психолог Дж. Стейси Адамс, придумавший этот термин, обнаружил, что люди преследуют это чувство равновесия, даже когда это не обязательно в их интересах: в его исследовании люди, которым «переплачивали» за задание, продолжали увеличивать качество и количество своей будущей работы, чтобы компенсировать это.

Но правда в том, что никто не может полностью заслужить то, что у него есть, а что нет. Все это слишком субъективно. Конечно, вы не «копили» на свою квартиру, но большинство людей, которые могут позволить себе купить недвижимость в Нью-Йорке, вероятно, каким-то образом получили поддержку в жизни. В вашем случае для этого подъема был ужасный удар: смерть вашего отца. Нет мира, в котором эти два события были бы сопоставимы по стоимости, и полученные вами страховые выплаты не сделают потерю родителей менее ужасной.Ничто не может этого компенсировать.

На самом деле никто не может полностью заслужить то, что у него есть, а что нет. Все это слишком субъективно.

Вы все это знаете интеллектуально, но на эмоциональном уровне кажется, что вы все еще пытаетесь сделать свою ситуацию более «справедливой». Но этого никогда не будет. Меритократия — прекрасная упорядоченная концепция, но на самом деле в ней полно дыр. Удача и трагедия случаются наугад, а хорошие вещи (квартира в Нью-Йорке, жизнь без арендной платы) почти всегда возникают в результате сочетания наших обстоятельств и наших усилий.Я согласен с тем, что люди должны быть более открытыми в признании своей привилегии, и ваша честность достойна восхищения — прозрачность, как правило, заразительна и заставляет других людей чувствовать себя более комфортно, рассказывая о своих финансовых проблемах. Но вы не обязаны постоянно нести это моральное бремя. Если вы не в настроении раскрывать свой статус домовладельца (и историю, стоящую за ним), не делайте этого. Вы не обязаны никому объяснений. Фактически, вы вообще никому ничего не должны.

Однако вы должны самому себе за то, что делаете все правильно со своими деньгами — и это ваше , независимо от того, насколько странно вы к этому относитесь. Максимальное увеличение ваших 401 (k) каждый год, инвестирование других сбережений в индексные фонды и пополнение резервного фонда — все это варианты золотого стандарта. Вы мечта финансового консультанта; продолжай делать то, что делаешь. Если вам нужна дополнительная поддержка, подключите все свои учетные записи к пенсионному калькулятору; это всегда помогает получить подтверждение от беспристрастного инструмента в Интернете.

Я понимаю ваше беспокойство по поводу того, чтобы быть одиноким, и я уверен, что вы предвидели наихудший сценарий, при котором вы действительно облажались бы без кого-то, на кого можно было бы опереться (скажем, вы потеряете работу, рынок упадет). , а вы вынуждены продать квартиру себе в убыток и переехать… куда?).По этой причине я рекомендую вам создать чрезвычайный фонд, превышающий средний, возможно, достаточный, чтобы прожить год или дольше (храните его наличными на высокодоходном сберегательном счете). И если вы все еще беспокоитесь о том, чтобы подготовиться к выходу на пенсию, откройте IRA (ROTH или традиционный), который позволит вам откладывать дополнительные 5 500 долларов в год, которые будут расти без налогов.

Ваша осторожность в отношении финансов не только умна; это также часть модели поведения, которую психологи наблюдали у людей, унаследовавших деньги после смерти близкого человека.Исследование 2009 года показало, что люди, получившие непредвиденные доходы, связанные с негативным опытом, обычно более бдительны с этими деньгами, чем с обычным доходом или, скажем, случайным подарком. «В частности, они избегают гедонистических покупок, чтобы не усугубить свои негативные чувства», — пишут авторы исследования Джонатан Левав и А. Питер МакГроу. «Когда это возможно, они пытаются использовать деньги для относительно благих или утилитарных расходов, чтобы облегчить или« отмыть »свои негативные чувства. ”

Люди, получившие непредвиденные доходы, связанные с негативным опытом, как правило, более бдительны с этими деньгами.

Могу поспорить, что вы всегда были ответственны за свои деньги, но эта страховая выплата (и ее ускоряющие причины), возможно, подтолкнула вас к перегрузке — постоянному поиску «действенных» способов управления своими сбережениями вместо того, чтобы рассматривать их конечную цель. По этой причине, я думаю, вы могли бы немного расслабиться. Вам за тридцать, вы сделали отличную карьеру и живете в лучшем городе мира.Особенно, если вы не собираетесь заводить детей, это дает вам большую автономию, как в финансовом, так и в остальном. Что ты хочешь с этим делать? Деньги — это не только защита от бедствий; это еще и свобода.

thecut.com/_components/clay-paragraph/instances/cjnz2slaz000z3g62nuoa0vwx@published» data-word-count=»156″> Для меня ваши противоречивые чувства по поводу денег связаны с жирным плавающим знаком вопроса в вашем собственном будущем. Ваши родители никогда не достигли преклонного возраста, поэтому у вас нет их в качестве моделей. Это печально по многим причинам, но также дает вам чистый лист.Думайте масштабно — вы сами выбираете себе приключение. Вы хотите стать одним из тех элегантных старых жителей Нью-Йорка, у которых есть шкаф, полный сказочных шляп и абонементов в филармонию? Или вы хотите продать свою квартиру и уйти на ферму лам в Пенсильвании? Или купить небольшую хижину на севере штата, где можно сбежать, чтобы по выходным писать художественную литературу? Пока вы занимаетесь этим, попробуйте представить себе, помимо своей жизни, — каким вы хотите видеть свое наследие? Это пугающие вопросы, и со временем ваши ответы будут меняться, но постарайтесь получить от них удовольствие.Вы определенно этого заслуживаете.

Помогите! В моей арендуемой собственности умер арендатор, что теперь?

Что произойдет, если арендатор умирает в арендуемой собственности? Смерть арендаторов — мрачная тема, но требует решения.

Надеюсь, вам никогда не придется иметь дело со смертью арендатора, но если вы это сделаете, арендодатель должен выполнить определенные шаги, чтобы убедиться, что все обрабатывается на законных основаниях.

Обязательно соблюдайте законы своего штата и местные законы о том, как действовать в случае смерти арендатора в арендуемой собственности.

Когда арендатор умирает во время действующего договора аренды и не оставляет в живых взрослых арендаторов, арендодатели, вероятно, понесут серьезные расходы; и если все сделать неправильно, эти расходы могут быстро возрасти.

Вот несколько основных шагов, которые следует предпринять в случае смерти арендатора:

Несмотря на то, что некоторые могут подумать, когда арендатор умирает, договор аренды остается в силе. Вам следует уточнить свои права и обязанности в отношении своих прав и обязанностей в отношении своих прав и обязанностей в отношении управления умершим арендатором в соответствии с законами своего штата и местного самоуправления.

Не забывайте проявлять деликатность и профессионализм, когда решаете смерть арендатора. Всегда ведите точный учет любых действий, которые вы предпринимаете в отношении собственности, и контактов с исполнителем или семьей.

Получить письменное уведомление о смерти арендатора.

Обычно вы узнаете о смерти арендатора одним из двух способов. С вами свяжутся либо семья, либо умерший исполнитель, либо покойный будет обнаружен в вашем доме.

Обязательно получите письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя, чтобы вы могли начать переход к повторной аренде и возместить любые финансовые потери.

Если вы обнаружите труп у себя дома, немедленно позвоните в полицию. Они свяжутся с ближайшими родственниками и подскажут, как сохранить свидетельство о смерти, если ближайших родственников нет.

После того, как смерть арендатора будет установлена, вы можете начать работу по подготовке к следующей аренде.

Обеспечение собственности

Убедитесь, что двери и окна заперты. Позаботьтесь о том, чтобы о домашних животных заботились. Кроме этого, не трогайте ничего, кроме случаев крайней необходимости для обеспечения сохранности имущества.Кроме того, возьмите кого-нибудь с собой в качестве свидетеля — или, по крайней мере, используйте свой смартфон, чтобы снять видео вашего входа.

Что произойдет с арендой?

Имущество, долги и договоры умершего арендатора переходят в собственность или ближайших родственников. Это означает, что договор аренды не прекращается автоматически после смерти арендатора. В большинстве штатов домовладелец может нести ответственность за невыплаченную арендную плату за оставшийся срок аренды. Однако милосердный домовладелец будет работать с семьей и душеприказчиком, чтобы позволить им расторгнуть договор аренды и переместить собственность умершего арендатора.

Что мне делать с вещами арендатора?

Арендодатель не имеет права просто войти и вынести вещи умершего арендатора. Вам необходимо работать с семьей или душеприказчиком, чтобы они убрали вещи умершего арендатора. Постарайтесь проявить сострадание к их чувствам и к тому, что переживает семья.

Установите реалистичную временную шкалу для семьи, чтобы убрать вещи и убрать собственность. От 2 недель до 30 дней — хороший срок. Вы можете сообщить семье, что они будут нести ответственность за арендную плату за то время, которое им потребуется, чтобы убрать собственность и вернуть вам свое имущество.

Если ближайших родственников нет, следуйте законам своего штата о том, как обращаться с брошенной собственностью арендатора, особенно в случае его смерти. От вас могут потребовать хранить имущество в течение определенного количества дней, а затем продать его на аукционе и вернуть средства государству, если не удается найти ближайших родственников.

Передача права владения

После того, как имущество будет расчищено и вычищено до вашего удовлетворения, попросите ближайших родственников подписать форму «освобождение от прав владения». Как только это будет завершено, вы будете в довольно хорошей форме, чтобы сдать недвижимость повторно.

Залог

Вы можете использовать залог умершего арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, ущерба имуществу сверх обычного износа и расходов на уборку. Любая неиспользованная часть депозита должна быть отправлена ​​исполнителю умершего арендатора вместе с подробным списком удержаний. Если сумма арендной платы, ущерба и уборки превышает общую сумму залога, вам необходимо подать ходатайство о компенсации имущества умершего арендатора.

Знание шагов, которые необходимо предпринять, если вам когда-либо придется столкнуться со смертью одного из ваших арендаторов, может избавить вас от потенциальных юридических проблем и поможет свести расходы к минимуму. Не забудьте с уважением относиться к смерти, принимая меры для защиты себя и своего бизнеса.

---

Дополнительная литература для вас:

Что такое права наследования квартир и как они действуют? — ВОЛС — Волонтеры юридической службы

Александр Рилей

Директор проекта для пожилых людей

Дорогие друзья,

Как вы знаете, я получаю юридические вопросы от социальных работников и клинических клиентов по самым разным вопросам, но одна тема, которая возникает очень часто, — это права наследования в регулируемых квартирах . Это не удивительно, потому что права наследования очень важны и очень часто неправильно понимаются. Это сложная тема, поэтому я пишу сегодня, чтобы предоставить лишь краткое изложение некоторых из наиболее важных вещей, которые необходимо знать и понять, а также несколько ссылок на другие информационные ресурсы.

Что такое право наследования?

Термин «право наследования» относится к правам людей, которые жили в определенных типах регулируемых квартир — квартирах со стабилизированной и контролируемой арендной платой и квартирах с ограниченным капиталом (Митчелл-Лама) — на «преемственность» или взять на себя право аренды предыдущего арендатора после того, как он / она навсегда съедет или умрет.(Обратите внимание, что аналогичные, но не идентичные права относятся к жилью NYCHA и определенным программам государственных пособий, таким как Section 8 и SCRIE, но я здесь не на этом.)

Кто может претендовать на право наследования?

Преемник жильца должен иметь определенные близкие отношения с уехавшим или умершим жильцом. Наследником должны быть: супруг (а), сын, дочь, пасынок, падчерица, отец, мать, отчим, мачеха, брат, сестра, дедушка, бабушка, внук, внучка, тесть, свекровь, сын. свекровь, или невестка арендатора .

В противном случае лицо, желающее заявить о праве наследования, может попытаться доказать, что у него / нее были «семейные» отношения с арендатором. (Это известно как отношения типа «Браски», после судебного дела с таким названием.) Для этого лицо, претендующее на права наследования, должно доказать эмоциональную и финансовую приверженность и взаимозависимость между собой и арендатором. Это может быть сложно.

Что еще нужно доказать, кроме родства?

Вообще говоря, для того, чтобы кто-то имел права наследования, он / она должны проживать с зарегистрированным арендатором (основным арендатором или акционером) не менее двух лет до даты, когда зарегистрированный арендатор окончательно выехал или умерли, или всего один год, если человек, который пытается отстаивать права наследования, является инвалидом или старше 62 лет.

Несколько организаций создали информационные бюллетени и листовки по сложному праву наследования. Поэтому вместо того, чтобы вдаваться в подробности, я направлю вас к нескольким из этих ресурсов, а затем выделю два момента, которые я считаю особенно важными.

Вот несколько мест, где вы можете узнать больше о правах наследования:

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с информационным бюллетенем о юридических услугах

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с информационным бюллетенем Общества юридической помощи

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с информационным бюллетенем «Мобилизация для правосудия»

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с информационным бюллетенем Совета по правилам аренды

Щелкните здесь, чтобы просмотреть информационный бюллетень NYS HCR

Щелкните здесь, чтобы просмотреть информационный бюллетень Метеорологического совета по жилищному хозяйству

А теперь к этим двум важным моментам:

Мой первый важный совет многообещающему преемнику: не прячьтесь!

Иногда клиенты и их семьи говорят мне, что они думают, что им необходимо сохранить в тайне от домовладельца постоянный выезд арендатора из квартиры. Они верят в это не потому, что хотят каким-то образом обмануть или обмануть домовладельца, а скорее потому, что обычно где-то слышали историю о том, как кого-то несправедливо выселили после того, как домовладелец узнал, что их мать или другой родственник переехали. И поэтому эти напуганные клиенты и семьи не только не информируют домовладельца, но и подделывают подпись бывшего арендатора на продлении договора аренды или просят бывшего арендатора подписать договоры аренды, даже если он / она больше не живет в квартире.Но не делайте этой ошибки!

На самом деле это люди, которые не являются прозрачными со своим арендодателем, скрывают тот факт, что зарегистрированного арендатора больше нет, ставят под угрозу свои требования о правопреемстве. Это связано с тем, что даже очень серьезное требование о правопреемстве может быть поставлено под угрозу, если требование не будет заявлено достаточно скоро после того, как арендатор съедет или умрет. Таким образом, лицо, желающее заявить о праве наследования, должно подать это требование арендодателю в письменной форме вскоре после окончательного ухода арендатора. (Чтобы получить помощь в подаче заявления о правопреемстве, они могут попытаться связаться с одним из офисов юридических услуг в Нью-Йорке, который занимается жилищными делами.)

Мой второй совет: добавьте своего супруга в договор аренды со стабилизированной арендной платой!

Некоторые арендаторы злятся, когда их домовладелец отказывается добавить имя их родственника в договор аренды с фиксированной арендной платой. Но единственное имя, которое арендодатель должен добавить к договору аренды со стабилизированной арендной платой, — это имя супруги зарегистрированного арендатора.Таким образом, состоящие в браке арендаторы со стабилизированной арендной платой должны воспользоваться этим правилом и потребовать в письменной форме, чтобы арендодатель включил в договор аренды своего мужа или жену. Таким образом, если один из двух супругов навсегда съедет или умрет, оставшемуся супругу не нужно будет доказывать права наследования, а вместо этого он просто останется единственным арендатором.

***

Как вы знаете, я предлагаю пожилым людям советы не только по поводу прав наследования, но и по множеству других юридических вопросов в моих ежемесячных юридических консультациях; и хотя я не предлагаю представительство в этих случаях, я знаю, куда направить пожилых людей, чтобы получить такое представление.Так что спасибо, что продолжаете направлять своих клиентов в мои клиники!

Сортировка вещей после смерти

Когда моя бабушка умерла, она жила в одном доме более пятидесяти лет. Это был дом, в котором жило столько воспоминаний. . . Кормление птиц на заднем дворе, катание пасхальных яиц с холма, сидение на затененном переднем крыльце, игра в карты и попивание лимонада. Спустя несколько недель и месяцев после ее смерти было так трудно оставаться в доме без нее.Это был ее дом, и все еще казалось, что она должна быть там, за углом на кухне или в телевизионной комнате. Каждый уголок был заполнен ее жизнью — ее фотоальбомы и книги, ее почерк и ее посуда; место для всего и все на своих местах.

Я думаю, что часть всех нас хотела оставить дом таким, каким он был, идеальной капсулой времени. Как мы могли изменить этот дом, в котором вырос мой отец? Как мы могли отдать хоть одну вещь? Как мы могли продать этот дом, которым никто никогда не владел? Этот дом был единственным местом, где мы когда-либо знали мою бабушку.Ответ на каждый вопрос был такой: мы не могли, но должны были. Точно так же, как вы не можете представить, что мир будет существовать без умершего человека, так оно и есть. Вы представляете, что не сможете поставить одну ногу перед другой, но каким-то образом это делаете. Вы хотите держаться за все вечно, но не можете. Вот оно. Это отстой. Ну так что ты делаешь? Каждый человек и семья немного разные, но вот некоторые соображения и идеи, как начать.

---

Заметка о повседневных напоминаниях:

Одна роскошь, которую мы имели, когда умерла моя бабушка, заключалась в том, что она жила в собственном доме. Хотя было трудно пройти через дверь и столкнуться со всеми ее вещами, когда их стало слишком много, мы могли пойти домой. Когда умер мой отец, было гораздо меньше вещей, с которыми нужно было разобраться, но мы не могли оторваться от них. Когда вы теряете кого-то, кто живет в вашем доме, его вещи окружают вас. От зубной щетки в ванной до белья в корзине, книг на прикроватной тумбочке и ключей у двери — везде, куда бы вы ни повернулись, вы увидите напоминание об этом человеке. Хотя некоторые из этих вещей могут утешать, многие — всего лишь маленькие и болезненные напоминания об отсутствии в доме.Тем не менее, часто единственное, что может быть более болезненным, чем видеть эти предметы каждый день, — это идея увидеть их в мусорной корзине.

Если вы не можете заставить себя выбросить эти полупустые бутылки из-под шампуня, списки дел и лекарства, найдите того, кто сможет. Друзья и родственники часто отчаянно хотят помочь, но просто не знают, как это сделать. Думайте об этом как об одном из способов помочь им помочь вам. Скажите им, от чего вы хотите избавиться, и попросите их выбросить это и забрать с собой мусор, чтобы вы не уставились на мешок для мусора.

Пока ваш друг рядом, подумайте о «повседневных напоминаниях», которые особенно огорчают вас. Это могут быть вещи, которые особенно трудно увидеть каждый день, но которые вы не хотите отдавать или выбрасывать. Возьмите коробку или выберите комнату, в которой вы не часто пользуетесь, чтобы положить их (или попросите друга сделать это за вас). Это может быть что угодно — шарф, который твоя жена вязала, кофейная кружка твоего мужа в шкафу, эта грязная корзина для белья в прачечной, палочка для лакросса твоей дочери на крыльце — что угодно.Положите их где-нибудь подальше, пока не будете готовы перебирать вещи.

---

Рекомендации для начала работы: 4 Ps

Я хотел бы сказать, не торопитесь, делайте все в своем собственном темпе, не торопитесь. Если вы можете воздержаться от принятия важных решений, таких как переезд или продажа дома, подумайте о том, чтобы дать себе время, прежде чем принимать эти решения. К сожалению, реальность такова, что есть некоторые вещи, о которых нужно позаботиться раньше, чем позже, и иногда необходимо принимать важные решения.Составьте список приоритетов, которые необходимо сделать по практическим соображениям (счета, банковские счета, жилье, рабочие места и т. Д.). Установите несколько целей по срокам и подумайте о конкретных людях, которые будут вам лучшими сторонниками. Чаще всего люди считают, что срочно нужно решить финансовые вопросы. Если у вашего любимого человека было много счетов и страховых документов, с которыми вам нужно разобраться, попросите помощи у друга, который работает бухгалтером, бухгалтером или просто очень хорошо подходит для такого рода задач.

Хотя практические вопросы могут иметь крайние сроки и последствия, если не решены быстро, не менее важно расставить приоритеты в отношении тех, которые помогут сохранить ваше здравомыслие. Это будет варьироваться от человека к человеку. Некоторые люди будут чувствовать, что теряют это, если они не могут сразу собрать все и начать избавляться от этого. Другие люди захотят оставить все на своих местах как можно дольше. Как и многие вещи в горе, нет правильного или неправильного пути.Но одна вещь, которая почти всегда помогает, — это составить план. Собирать все в мешки и разгромить, не обдумав это? Не хорошая идея. Избегаете изучения предметов в течение многих лет, потому что просто не хотите сталкиваться с этим? Тоже не лучшая идея! Когда вы решите, что готовы приступить к планированию, подумайте над следующими вопросами:

УЧАСТНИКИ: Хотите ли вы сделать это в одиночку или при поддержке других?
Если вы планируете сделать это с другими, то кто? Подумайте о близких членах семьи, но также подумайте о друзьях, которые могут быть вам полезны.У тебя есть друг, который хорошо разбирается в органайзерах? Или тот, кто хорошо помогает вам принимать решения? Если вы откладываете это, скажите другу дату цели, чтобы начать работу, чтобы он помог вам справиться с задачей.

ЛЮДЕЙ: Если есть люди, которые не могут присутствовать, какие предметы они хотят, чтобы вы оставили?
Обязательно спросите заранее и будьте очень конкретны. Выбрасывание или раздача вещей, которые представляли ценность для других членов семьи, может стать источником конфликта. Часто один предмет, не имеющий большого значения для одного члена семьи, может иметь значительную сентиментальную ценность для другого члена семьи.Не думайте, что вы знаете, что может быть важным для других членов семьи.

ПРИОРИТЕТ и ПЛАН: В каком порядке вы хотите пройти через вещи?
Это может зависеть от приоритета. Например, если ваш супруг (а) владел малым бизнесом или позаботился о всех счетах по дому, скорее всего, приоритетом будет сначала пройти через офис. Посещение комнаты за комнатой часто имеет смысл, но решите, что лучше всего подойдет вам.

ПРОДОЛЖАЙТЕ СЕБЯ: Сколько времени вы потратите за «сеанс» на просмотр предметов?
Это может быть утомительный процесс.Имейте в виду, что вы, вероятно, наткнетесь на предметы, которых не видели долгое время, и постоянные напоминания о человеке, которого вы потеряли. Может возникнуть соблазн сделать все сразу, но делать перерывы очень важно, если это становится слишком тяжелым.

---

Сохранить для меня, Сохранить для других, Продать, Пожертвовать, Выбросить

Теперь, когда вы готовы начать, помните о пяти категориях: сохранить для меня, сохранить для других, продать, пожертвовать, бросить далеко. Вы можете захотеть получить стикеры с цветовой кодировкой, чтобы разместить их на более крупных предметах, отражающих эти категории, и начать сумку / коробки с пятью категориями для более мелких предметов.Практически любой предмет должен соответствовать одной из этих категорий. Сосредоточьтесь на реалистичности. Хотя это был любимый костюм отца, если никто из вашей семьи не собирается его носить, вероятно, ему не место в ящике для хранения вещей. Хотя ваша бабушка, возможно, чистила и хранила каждую емкость с маргарином, которую она использовала (как и моя), их, вероятно, придется переработать.

Поле «Не уверен»

Вам может понадобиться шестой ящик для предметов, в которых вы не уверены. Может быть легко попасть в блок, если вы застряли на предмете, который действительно не знаете, что делать.Если это произойдет, поместите его в поле «Не уверен» и продолжайте движение. Установите ограничение для поля «Не уверен», чтобы оно не вышло из-под контроля. Например, ваш лимит составляет 10 элементов, как только в коробке будет 10, вам нужно будет вернуться к чему-то и принять решение, прежде чем вы сможете добавить что-то новое.

---

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться…

The Keep Pile

В конечном итоге, когда эти коробки начинают заполняться, возникает несколько проблем. Во-первых, стеллажи становятся огромными.Так сложно расстаться с предметами, когда они чувствуют себя как все, что у нас осталось. Когда стопка вышла из-под контроля, примите во внимание следующее:

1) Есть ли у вас место для нее?

2) Сохраняли ли вы кратные?

Если ваша жена собирала стрекоз или солонки, то, возможно, невозможно представить, чтобы она рассталась с этой коллекцией. Подумайте о том, чтобы оставить только несколько избранных, поделиться другими с друзьями и семьей и продать или подарить оставшиеся.

3) Можете ли вы сфотографировать предмет?

Расставаться с некоторыми вещами будет крайне болезненно, независимо от того, насколько рациональная часть вашего мозга подсказывает вам, что это необходимо. Подумайте о том, чтобы сфотографировать предметы, с которыми трудно расстаться, так вы сможете создать книгу памяти фотографий. Для особо важных вещей, таких как дом, который может понадобиться продать вашей семье, рассмотрите возможность привлечения профессионального фотографа, чтобы получить высококачественные изображения.

4) Можете ли вы создать что-то значимое из подмножества элементов?

Может быть бессмысленно хранить одежду сестры, когда ее никто не будет носить, или книги, когда их никто не будет читать.Подумайте, как вы можете сохранить и отобразить значимое подмножество элементов, не обращая внимания на остальные. Скоро будет опубликована более обширная запись в блоге, но одним из примеров этого может быть взятие образцов любимых предметов одежды ваших близких и создание чего-то, что можно оставить дома, например, одеяла. Если у вашего любимого человека были сотни книг, возможно, обрамите титульные листы из ее любимых высококачественных рамок и повесьте их у себя дома. Вы уловили идею.

Продажа и пожертвование

Стопки продажи и пожертвования могут стать огромными.Может быть трудно понять, куда отдать так много вещей, которые мы хотим передать в хорошее место и на благое дело. Также трудно понять, как продавать предметы. Прочтите наш пост о том, как продавать и пожертвовать предметы, включая список крупных организаций, которым вы можете пожертвовать предметы.

Эмоции

При уборке дома моей бабушки мы обнаружили десятки писем, которые мои бабушка и дедушка писали туда и обратно, когда мой дед был на войне. Я нашла газету, которую моя бабушка сохранила со дня моего рождения.Мы нашли больше фотоальбомов, чем могли сосчитать. Все это может быть ошеломляющим. Будьте готовы делать перерывы. Будьте готовы положить вещи в ящик для хранения и отсортировать их позже — мы знали, что храним эти письма, но во время процесса сортировки не было времени их читать, как бы мы ни хотели!

Удачи и вперед!

Наш лучший совет — подходить к этому опыту с позитивным отношением и, если вы делаете это с другими, окружайте себя людьми, которые любят и поддерживают вас.Хотя это может быть непосильной задачей, она также может принести пользу. Хотя могут быть слезы, скорее всего, будет столько же воспоминаний и смеха.

Предпочитаете слушать поддержку вашего горя? Посмотрите наш подкаст по этой теме ниже. Также подписывайтесь!

Обращение с личным имуществом умершего арендатора

Автор: Джо Александр Размещено: 16 июля 2015 г., четверг,

аренда.Ветеран Вьетнама, который снимал квартиру в Тампе во время лечения в больнице VA, внезапно скончался в середине срока аренды. Две его сестры приехали из другого штата, чтобы уладить его дела и забрать его личные вещи из его квартиры. Сестры были по понятным причинам встревожены, когда домовладелец отказал им войти в квартиру их брата.

Репортер ABC пришел в адвокатское бюро Лизера Скаффа Александра, чтобы взять интервью у адвоката, Джо Александра , чтобы узнать его мнение по этому поводу.Ниже приводится анализ Джо действующего закона, регулирующего действия арендодателя в случае смерти последнего оставшегося арендатора.

Должно быть санкционировано Решение арендодателя может показаться нелепым в связи с ситуацией, но в соответствии с законодательством Флориды у арендодателя не было другого выбора. Несмотря на то, что обе сестры были названы медицинскими суррогатами и указаны в качестве контактных лиц в договоре аренды, ни одно из этих назначений должным образом не разрешало им входить в квартиру.В случае смерти арендатора закон Флориды запрещает арендодателю снимать личное имущество с арендуемой квартиры, если только не существуют определенные обстоятельства.

Кроме того, арендодатель не имеет права разрешать доступ к арендуемому объекту любому, кто (1) не указан в договоре аренды по закону, или (2) не имеет постановления суда по наследству, в котором его имя или ее в качестве личного представителя имущества умершего арендатора.

Должно пройти 60 дней

В этом случае закон Флориды запрещает арендодателю восстановить владение арендуемой единицей, за исключением случаев, когда последний оставшийся арендатор умирает, личное имущество остается в помещении, арендная плата не выплачивается, прошло не менее 60 дней после смерти арендатора, и арендодатель не был уведомлен в письменной форме о наследстве или имени личного представителя, назначенного судом.Только после восстановления арендуемой квартиры домовладелец может начать процесс изъятия личного имущества арендатора. Вывоз и распоряжение личным имуществом арендатора регулируется главой 715 Устава Флориды и может добавить еще как минимум 15 дней к процессу. Процесс в соответствии с главой 715 требует, чтобы арендодатель отправил письменное уведомление о существовании личного имущества любым заинтересованным сторонам и сохранил имущество до истечения установленного законом периода времени.Тем не менее, арендодатель может избежать требований глав 715, , если договор аренды содержит следующий пункт:

ПОДПИСЫВАЯ ДАННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ, АРЕНДАТОР СОГЛАШАЕТСЯ, ЧТО ПРИ СДАЧЕ, ОТКАЗЕ ОТ ПРОДАЖИ, ИЛИ ВОССТАНОВЛЕНИИ ВЛАДЕНИЯ ЖИЛЫМ ЕДИНИЦОМ В СРОК НА СМЕРТЬ ПОСЛЕДНЕГО ОСТАВШЕГОСЯ АРЕНДАТОРА , ПРЕДУСМОТРЕННО ГЛАВЕЙ 83 ФЛОРИДСКОГО УСТАВА, АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ХРАНЕНИЕ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДАТОРА.

При отсутствии выделенного текста арендодатель не может распоряжаться собственностью до тех пор, пока арендодатель не восстановит право владения арендуемой единицей и не выполнит требования главы 715.

Штраф за нарушение закона

Закон также предусматривает штрафные санкции за нарушения. В частности, арендодатель, не соблюдающий надлежащие процедуры, несет ответственность перед имуществом арендатора за фактический и косвенный ущерб или за трехмесячную арендную плату, в зависимости от того, что больше, плюс расходы и гонорары адвокатов.

Можете ли вы обойти закон?

Как правило, домовладелец не может уклоняться от установленных законом обязанностей посредством условий договора аренды. Однако договор аренды и другие документы могут быть составлены таким образом, чтобы сократить время, в течение которого личное имущество должно оставаться.Например, завещание Флориды может сэкономить драгоценное время при назначении судом личного представителя. Кроме того, включение в договор аренды приведенных выше формулировок позволит арендодателю освободить личные вещи после восстановления права владения арендуемой единицей (вместо того, чтобы затем отправлять уведомления всем заинтересованным сторонам). Эти две вещи должны значительно сэкономить время.

***

В этом случае домовладелец и оставшиеся в живых имеют общий интерес в том, чтобы как можно скорее выдать личные вещи.Хотя полностью избежать принятия закона невозможно, правильное планирование может ускорить процесс. Арендодателям следует проконсультироваться с юристом Флориды, чтобы убедиться, что в договоре аренды содержатся формулировки, позволяющие выдать личные вещи после восстановления права владения. Кроме того, поскольку арендодатели не занимаются вопросами смерти арендатора на регулярной основе, мы предлагаем, чтобы в случае его смерти арендодатель обращался за консультацией к адвокату арендодателя-арендатора. Закон Флориды не распространяется на некоторые жилищные программы, регулируемые на федеральном уровне, и всегда рекомендуется получить юридическую консультацию, чтобы избежать дорогостоящей ошибки.С точки зрения арендатора, правильное планирование недвижимости, вероятно, сократит время, в течение которого личные вещи остаются в арендуемой квартире. Чтобы обеспечить надлежащее составление и оформление документов по имущественному планированию, арендатор также должен связаться с адвокатом Флориды.