Чтобы законно отказаться от права собственности на земельный участок, его владелец (собственник) должен подать надлежащее заявление в орган госрегистрации. Такая возможность оговорена пунктом 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ (ЗК). Надо отметить, что люди нередко пользуются этой опцией. Типичная ситуация – гражданин безвозмездно получил конкретный надел (от государства или, например, по наследству), но не желает его эксплуатировать и платить за него налог. Чтобы избежать убытков в этом случае, собственник отказывается от земли, соблюдая установленную процедуру.

Может ли владелец аннулировать собственность на землю: нормативно-правовой аспект

Если правообладатель желает оформить отказ от своей собственности на землю, он должен руководствоваться следующими юридическими нормами:

• статья 236 Гражданского кодекса РФ (ГК). Данной нормой допускается отказ гражданина (юрлица) от права собственности на любые активы, принадлежащие этому гражданину (юрлицу). Собственник вправе реализовать такой отказ двумя возможными способами. Первый вариант – четко объявить о данном факте. Второй вариант – предпринять иные меры, определенно подтверждающие тот факт, что собственник более не желает обладать, пользоваться и распоряжаться данными активами. При этом лицо-отказник не намеревается оставлять за собой какие-либо права на эти активы;
• пункт 2 статьи 53 ЗК. Данная норма предусматривает такой отказ в отношении земли. Чтобы его оформить, собственник надела подает соответствующее заявление в орган госрегистрации прав. Как оговорено этой же нормой, право собственности заявителя на конкретный участок аннулируется с момента (даты) госрегистрации прекращения такого права;
• закон № 218-ФЗ от 13.07.2015, регламентирующий процедуру госрегистрации для различных недвижимых активов. Подпунктом 3 пункта 4 статьи 14 закона № 218-ФЗ обозначено надлежащее основание для госрегистрации – прекращение права. Статьей 29 закона № 218-ФЗ оговорен общий порядок выполнения такой госрегистрации. Общеобязательные сроки выполнения необходимых процедур регламентируются статьей 16 закона № 218-ФЗ;
• статья 56 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 оговорены нюансы госрегистрации прекращения права собственности на землю, если основанием для этого является отказ правообладателя.

Надо отметить, что отказ землевладельца от своих правомочий рассматривается как исключительный вариант отчуждения конкретного надела. К подобной мере можно прибегнуть, если собственник земли не смог найти того, кто согласился бы её приобрести по сделкам продажи, дарения, мены или иного отчуждения. При таких обстоятельствах собственник может законно отказаться от своих прав на земельный надел, передав их государству, действующему в лице уполномоченного органа.

В каких случаях допускается добровольное аннулирование прав собственника на землю

Чтобы отказаться от законных правомочий на участок земли, необходимо убедиться в отсутствии ощутимых препятствий для реализации правообладателем этой меры. Условия отказа предусматривают следующее:

• на территории этого участка не должно быть строений (построек), пребывающих в собственности лица-отказника;
• допускается наличие незначительных ограничений (обременений), действующих для этого надела. Например, разрешается сервитут, предусматривающий проход или проезд иных субъектов через данную территорию.

Зачастую собственник отказывается от надела, пребывающего в неиспользуемом, запущенном состоянии на протяжении длительного времени. Такая ситуация обычно возникает, если участок характеризуется недостаточной площадью, непродуктивностью почвы, неудобным географическим расположением. Чтобы не платить земельный налог, хозяин соответствующего надела инициирует отмену своего права собственности.

Отказ собственника от законных правомочий на конкретный надел земли не представляется возможным при следующих обстоятельствах:

• расположение на территории соответствующего участка строений (построек), законно принадлежащих лицу-отказнику;
• земельный надел, от которого субъект желает отказаться, входит в наследство, подлежащее принятию. В этом случае правопреемник наследодателя не может отказаться от участка, приняв остальное причитающееся имущество. Он вправе либо принять наследуемые активы в полном объеме, либо отказаться от всего полагающегося ему наследства (без исключений). Это предусмотрено пунктом 1 статьи 1110 ГК, пунктом 2 статьи 1152 ГК, а также пунктом 3 статьи 1158 ГК.

Как законно аннулировать правомочия собственника: порядок действий

Порядок отказа от правомочий собственника, действующих в отношении надела земли, выглядит следующим образом (статья 56 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015):

1. Правообладатель обращается в подразделение Росреестра, функционирующее по месту дислокации соответствующего надела. Это можно сделать лично или через уполномоченного представителя.
2. Правообладатель составляет и подает заявление о добровольном отказе. Такое заявление адресуется территориальному подразделению Росреестра и является основанием для госрегистрации отказа.
3. Приложением к этому заявлению является официальная бумага, которая устанавливает право данного собственника в отношении конкретного надела. Если собственность лица-отказника на этот участок уже была зарегистрирована в ЕГРН, представлять данную бумагу не нужно. Кадастровый паспорт этой земли также не нужно предоставлять.
4. Правомочия собственника, действующие в отношении надела, по умолчанию переоформляются Росреестром на нового правообладателя – муниципальное образование или соответствующего субъекта РФ. Заявление о госрегистрации при этом не нужно подавать. Такое правило оговорено пунктом 4 статьи 56 закона № 218‑ФЗ.
5. На протяжении 5 рабочих дней подразделение Росреестра уведомляет о факте переоформления собственности нового правообладателя земли – субъекта РФ (муниципальное образование). Такое уведомление адресуется надлежащему органу субъекта РФ (муниципалитета). Аналогичное уведомление направляется лицу-отказнику в этот же срок. Пятидневный период отсчитывается от момента госрегистрации права собственности нового правообладателя земли – субъекта РФ (муниципалитета). Основание – пункт 5 статьи 56 закона № 218-ФЗ.

Если лицом-отказником выступает гражданин, он представляет регистратору копию личного паспорта. Если отказником является организация, она подает регистрационное свидетельство (ЕГРЮЛ-выписку), а также согласие своего учредителя. Если действует уполномоченный представитель, он передает нотариальную доверенность. Цель подачи такой документации – удостоверить личность, подтвердить правомочия.

Госпошлина за регистрационные процедуры в этом случае не взимается с лица-заявителя (отказника). Иными словами, данный процесс осуществляется без каких-либо издержек. Отказник вправе воспользоваться услугами МФЦ, чтобы реализовать нужный порядок действий. Аналогичный алгоритм применяется, если речь идет о конкретной доле надела.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Покупка земельного участка под застройку

Местоположение еще более важно при выборе сайта, поскольку чем быстрее вы продаете участки, тем лучше, а скорость продажи может означать разницу между хорошей прибылью и уходом из бизнеса.

Когда вы выбираете сайт, важно, чтобы вы попытались предвидеть каждую проблему и решать ее, прежде чем купить сайт. Когда вы приходите, чтобы продать, адвокаты могут поднять проблему. Вы должны предположить, что ваш покупатель выберет самых неловких и медленных адвокатов в стране.Вы должны предвидеть каждый их каприз и упредить их вопросы. Если ваш адвокат может предоставить подробный пакет информации о недвижимости, в которой вы решили каждую проблему и нашли решение, то для адвоката, действующего от имени покупателя вашего участка, будет соблазнительно полагаться на это. Надеемся, что он / она не сможет задать дополнительные вопросы, так как все проблемы уже будут решены.

Прежде чем вы проинструктируете своего адвоката

Прежде чем вы начнете юридический процесс, вам нужно подумать о целом ряде вопросов.Может случиться так, что вы привлечете своего адвоката, если один из них является потенциальной проблемой. Многие из этих пунктов будут рассмотрены вашим адвокатом в любом случае, но именно они могут помешать вам купить участок в первую очередь, поэтому чем раньше вы подумаете о них, тем лучше.

Права проезда и доступ к сайту

Как вы попадете на сайт и с него? Если оно основано на праве проезда, вы должны быть уверены, что этого будет достаточно, чтобы предоставить доступ всем возможным владельцам участков.Право проезда через полосу движения для одного коттеджа не позволит автоматически построить 40 домов и использовать это право в качестве средства доступа для всех владельцев.

Дороги

Если застройка превышает несколько участков, вам, безусловно, нужно будет заключить некое соглашение о дорожном покрытии с местным управлением автомобильных дорог. Это будет означать, что вы будете удовлетворять их тем, что дороги построены по определенному стандарту, чтобы они в конечном итоге приняли их (т.е. взяли на себя ответственность за них).Это соглашение обычно должно быть подкреплено облигацией — банк присоединится к соглашению и гарантирует, что в случае ликвидации вашей компании она оплатит все необходимые корректирующие работы в дороге.

Канализация и канализация

Как правило, это будет происходить так же, как и дороги — вам нужно будет убедиться, что соответствующие водохозяйственные органы возьмут на себя обслуживание коллекторов после того, как они будут построены. Во время строительства также стоит учитывать маршрут канализации на отдельных участках — для этого могут потребоваться дополнительные права на все передаточные акты, чтобы они могли работать под соседними участками.

Границы

Рядом с их домом есть застройка, которая часто может выявить в людях худшее. Поэтому вам необходимо четко понимать, где находятся границы. Если это не ясно, тогда встречайте соседей и пытайтесь договориться, где находятся границы. Это стоит сделать до того, как вы купите землю, так как вы хотите убедиться, что проблема такого рода решена продавцом, или чтобы было сделано снижение цены для покрытия расходов на такие переговоры.

Соглашение о планировании

Это будет ваша ответственность. При работе с советом помните, что решения часто должны приниматься комитетом, и это может занять время. Возможно, вам будет полезно посетить заседания комитета, чтобы увидеть, что происходит.

Сама земля

Необходимо убедиться, что земля не находится на пойме (особенно с учетом проблем с этим в последние годы). Вы также должны убедиться, что земля не загрязнена.Деревья часто могут быть проблемой в новой разработке — вам нужно будет проверить, на какие (если они есть) деревья влияет порядок сохранения деревьев. Эта информация будет отображаться при поиске в местных органах власти, но вы можете посоветоваться с советом на ранней стадии — эта информация вполне может повлиять на планировку участков.

Опрос

Вам нужно будет проинструктировать геодезиста выйти и оценить сайт и дать рекомендации по любым конкретным областям, в которых вы заинтересованы.Скажите геодезисту, что вы собираетесь разрабатывать сайт, и количество участков, которые вы намереваетесь построить.

Строительная гарантия

Для того, чтобы вы могли продать имущество, вы должны быть в состоянии предоставить покупателю некоторую защиту, которая была правильно построена. Это будет в форме гарантии, такой как NHBC, Цюрих, HAPM или сертификат архитектора. Если это последнее, адвокат покупателя будет часто хотеть видеть детали страхового полиса архитектора и быть уверенным, что он покрывает последующих покупателей.Стоит упомянуть об этом на ранней стадии для архитектора, чтобы убедиться, что он или она не взимает дополнительную плату за этот уровень покрытия.

Страхование

Первоначально на землю будет мало страховаться, но вам нужно будет иметь страховку на месте, чтобы гарантировать, что все объекты недвижимости застрахованы (для их стоимости восстановления) до даты их продажи.

Сама покупка

Это следует тем же шагам, что и покупка отдельной собственности.Дополнительные комментарии были добавлены, чтобы указать важные вопросы для рассмотрения в связи с запланированным развитием.

Шаг 1

Ваш адвокат сначала свяжется с адвокатами продавца и запросит информационный пакет о приобретаемой вами недвижимости. Состоит из:

• копия правоустанавливающего документа
• контракт
• форма информации о недвижимости (и, если она есть, дополнительная форма информации о недвижимости)
• a приспособления, фитинги и формы содержания.

Юридическим агентам продавца может потребоваться некоторое время, чтобы получить всю эту информацию. Кроме того, ваш поверенный должен будет провести поиск в местных органах власти, водоснабжении и (если имущество находится в районе добычи полезных ископаемых). Поиски — это просто список вопросов о недвижимости, которые отправляются в соответствующий орган.

Так как это участок земли, продавец, как правило, не предоставляет форму информации о недвижимости (поскольку она касается вопросов, возникших в результате проживания в собственности, она в любом случае не имеет отношения к делу), а также приспособления, приспособления и содержимое. сформироваться.Вместо этого ваш адвокат должен задать некоторые вопросы адвокатам продавца о земле. Эти запросы будут касаться в основном вопросов, упомянутых выше (таких как границы, права проезда). Ваш адвокат может подождать, пока он или она не получит договор и копию документов, прежде чем подавать эти запросы.

Шаг 2

Единственное, что понадобится вашему адвокату, прежде чем продолжить, — это копия вашего ипотечного предложения (если применимо). Как только у фирмы есть контракт, копия документов о праве собственности, форма информации о собственности, приспособления, детали и форма содержания, поиск в местных органах власти, поиск по водной доске, поиск в шахте (если применимо) и предложение по ипотеке (если применимо), вы можете переехать на третьем этапе.

Некоторые ключевые моменты, которые ваш адвокат будет следить за документами о праве собственности: ограничительные условия, ограничивающие количество объектов, которые могут быть построены на земле, права на проезд через землю и проверка того, что продавец владеет тем, что он пытается продать вам.

Шаг 3

Ваш адвокат проверит все вышеперечисленные документы с вами и объяснит любые проблемы, которые могут возникнуть с имуществом (это можно сделать лично или с помощью письменного отчета о собственности).Как только вы убедитесь, что нет серьезных проблем, вы можете подписать договор и позволить вашему адвокату иметь депозит (если вы также продаете, это обычно не требуется, поскольку ваш адвокат может использовать тот, который он получит на вашем счету). продажа). Затем вы готовы обменяться контрактами.

Прежде чем совершить покупку, рекомендуется, чтобы ваш адвокат (в зависимости от размера и сложности разработки) посетил сайт, чтобы выяснить, есть ли какие-то конкретные проблемы, которые необходимо решить.Кроме того, весьма распространено, чтобы контракты обменивались условно после получения удовлетворительного согласия на планирование. Таким образом, если в согласии отказано или налагаются необоснованные условия, вы можете отказаться от транзакции, даже если контракты были обменены.

Шаг 4

Как только покупатель и продавец готовы, будет согласована дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат будет обменивать контракты (это просто означает, что контракт, подписанный продавцом, поменяется на контракт, подписанный покупателем, вместе с депозитом, предоставленным покупателем).После обмена контрактами договор становится обязательным, и ни одна из сторон не может выйти без больших затрат (если обмен не был обусловлен чем-либо, например, удовлетворительным согласием на планирование).

Шаг 5

В день завершения ваш адвокат передаст адвокату продавца оставшуюся часть денег на покупку и, в свою очередь, получит передаточный документ и документы о праве собственности.

Шаг 6

Ваш адвокат должен в течение 28 дней организовать оплату гербового сбора (если это необходимо) и в течение двух месяцев с даты завершения подать заявку на регистрацию права собственности покупателя в Земельной книге.

Прежде чем вы пришли продать участки

Есть несколько вещей, которые вы должны рассмотреть. Планируя разработку, вы должны убедиться, что все права на проезд, дренаж и т. Д. Подробно описаны в документации. Часто вы обнаружите, что соглашение по разделу 38 (для дорог) и соглашение по разделу 104 (канализация) не завершены к тому времени, когда вы придете к продаже. При таких обстоятельствах вам, возможно, придется согласиться на удержание адвокатов покупателя (например, они удерживают 500 фунтов стерлингов за дороги до тех пор, пока совет не выполнит соглашение по разделу 38).

Если вы стремитесь к очень быстрой продаже участков, вы можете рассмотреть возможность передачи недвижимости покупателю в частичную замену. Однако это, очевидно, означает, что у вас есть другая (обычно более дешевая) недвижимость для продажи. Вы также должны быть осторожны с покупателями, пытающимися расстаться с вами, потому что с их существующим домом что-то не так, и они надеются, что вы этого не заметите.

Продам участки на

При каждой продаже отдельного участка ваш адвокат будет проходить ту же серию шагов, что и при продаже любого другого типа недвижимости.Эти шаги изложены ниже. Мы добавили некоторые дополнительные пункты, которые касаются продаж участка в частности.

Шаг 1

Ваш адвокат в первую очередь должен подготовить информационный пакет об объекте недвижимости, который будет предоставлен адвокату покупателя. Состоит из:

• копия правоустанавливающего документа
• контракт
• форма информации о недвижимости (и, если она есть, дополнительная форма информации о недвижимости)
• a приспособления, фитинги и формы содержания.

Вообще говоря, ваш адвокат подготовит стандартный информационный пакет, который будет использоваться для всех свойств разработки. Это также включает в себя передаточный акт (как правило, адвокат покупателя оформляет его), чтобы гарантировать, что одинаковые права были предоставлены каждому покупателю на сайте. Ваш адвокат обычно взимает с покупателя плату за оформление этого акта. Зачастую акт передачи налагает ограничения на использование имущества на период после его продажи.Например, он может запретить покупателям хранить караван перед домом. Это сделано для того, чтобы предотвратить ситуацию, когда вы продаете один участок, а затем покупатель делает что-то в собственности, что затрудняет вам продажу оставшихся участков. Эти ограничения могут включать в себя разведение животных и монтаж спутников.

Шаг 2

Первые два элемента, форма с информацией о недвижимости и форма с приборами, арматурой и содержимым, заполнены вами, продавцом.Это вопросы о недвижимости, на которые вы должны быть в состоянии ответить довольно легко. Однако, если вы не уверены в каком-либо из вопросов, вам следует обратиться к своему адвокату. Они обычно не предоставляются при продаже участка, и вместо этого соответствующая информация включена в информационный пакет.

Шаг 3

Если у вас есть ипотека, то правоустанавливающие документы будут принадлежать вашему банку или строительному обществу. Если у вас нет ипотеки, вы должны знать, где хранятся документы.В любом случае ваш адвокат получит документы и предоставит копию адвокатам покупателя. Это для того, чтобы доказать им, что вы владеете собственностью, и показать им любые существующие права на проезд или другие условия. Поскольку вы не продаете все имущество сразу, вам нужно будет «разделить» дела. Это решается по завершении (см. Ниже).

Шаг 4

Как только ваш адвокат получит правоустанавливающие документы, он или она может подготовить контракт. Здесь изложены основные условия того, что было согласовано — ваше имя, имена покупателей, описание недвижимости и цена.Теперь вам придется ждать, пока покупатель не будет готов продолжить.

Шаг 5

Как только покупатель и продавец готовы, согласовывается дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат будет обменивать контракты (это просто означает обмен контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем, вместе с депозитом, предоставленным покупателем). После обмена контрактами договор становится обязательным, и ни одна из сторон не может выйти без значительных расходов.

Распространенным явлением при продаже участков является условный обмен контрактами. Кроме того, довольно распространено обменивать контракты прежде, чем собственность была закончена. В таких обстоятельствах вы не можете иметь фиксированную дату завершения, так как ее невозможно было бы указать. Вместо этого в договоре будет содержаться пункт, в котором будет указано, что его завершение произойдет через несколько дней после того, как застройщик закончит строительство объекта. Ваш адвокат будет тогда обмениваться контрактами и ждать, пока вы не сообщите ему или ей, что недвижимость закончена.Затем он или она направляет уведомление адвокатам покупателя о том, что оно завершено, и через 10 дней (или сколько времени было указано в договоре) позже он или она получает деньги, а покупатель получает ключи.

Шаг 6

В день завершения ваш адвокат получит остаток от продажной цены, в обмен на который он передаст правоустанавливающие документы на собственность. Ваш адвокат будет использовать деньги для погашения ипотеки, которую продавец имел на имущество, и, во-вторых, для оплаты расходов на продажу — счета агента по недвижимости и собственных сборов вашего адвоката.Если остаются деньги, они будут отправлены вам в день завершения, если только вы не используете эти деньги при дальнейшей покупке.

По завершении первой продажи ваш адвокат отправит ваши документы в Земельную книгу, чтобы они могли внести их на хранение (это означает, что Земельная книга ожидает, когда люди купят часть земли). По завершении продажи ваш адвокат дает адвокату покупателя номер депозита, и, когда Земельный кадастр получает заявление покупателя, они разделяют эту часть документов и регистрируют их на имя нового покупателя.

Изложив общую процедуру покупки дома или квартиры, есть также ряд конкретных моментов, на которые стоит обратить внимание. Ниже приведен список основных терминов, используемых при передаче. Некоторые конкретно не относятся к покупке, но мы включили их сюда для полноты.

Титул

Эти документы, во-первых, служат доказательством того, что лицо, продающее имущество, действительно им владеет, а во-вторых, излагают любые права или обязанности, которые влияют на имущество.

Если вы продаете, то ценное время может быть сэкономлено, если ваши права собственности могут быть получены вашим адвокатом на ранней стадии. Если у вас есть ипотека, то ваш банк или другой кредитор будет держать ваши титулы. Ваш адвокат должен знать номер вашего ипотечного счета, а также имя и адрес кредитора. Некоторые кредиторы взимают плату за отправку ваших документов, но обычно она добавляется на ваш ипотечный счет.

Форма информации о недвижимости

Это анкета, заполненная о недвижимости продавцом.Он охватывает такие вещи, как гарантии, соседские споры и границы. Если вы покупаете, то можно сэкономить время, если вы сообщите своему адвокату на ранней стадии, есть ли какие-либо конкретные моменты в отношении собственности, которая вас волнует. Затем он или она может задать адвокату продавца соответствующие вопросы.

Если вы продаете, а адвокат покупателя задает вопрос, на который вы не хотите давать ответ, по какой-либо причине важно обсудить его с вашим адвокатом. Неспособность раскрыть определенную информацию может дать покупателю основания для действий против вас.Если недвижимость находится в аренде, то будет также заполнена дополнительная форма информации о недвижимости. В основном это касается определенных аспектов аренды, таких как плата за обслуживание, аренда земли и так далее.

Светильники, фитинги и содержимое формы

Это список предметов в собственности, которые были взяты или оставлены. Она заполняется на ранней стадии продавцом и отправляется покупателю, чтобы обе стороны понимали, что входит в цену продажи.

Если вы являетесь продавцом, когда вы дадите своему адвокату форму, он или она отправит вам копию обратно, чтобы вы знали, что вы на ней наделили. Если вы являетесь покупателем, ваш адвокат высылает вам копию формы, как только она получена от адвоката продавца, чтобы любые трудности могли быть решены на ранней стадии.

Поиск местного органа власти

Это список вопросов о недвижимости, которые отправляются в местный орган власти. Он охватывает такие вопросы, как вопрос о том, должна ли совет обслуживать дорогу, обслуживающую имущество, планировались ли заявки на недвижимость и ряд других вещей.

Поиск только против собственности и не распространяется на окрестности. Предупреждение: при поиске не будут отображаться какие-либо разрешения на планирование или вопросы, затрагивающие землю или здания за пределами границ объекта. Поэтому важно, чтобы вы сообщили своему адвокату в начале транзакции, хотите ли вы получить информацию по какому-либо конкретному вопросу или если вы хотите, чтобы он или она задавали какой-либо конкретный вопрос местному органу власти. Адвокаты обычно не советуют покупателю обмениваться контрактами без удовлетворительного поиска в местных органах власти.

Опрос

Это отчет, выполненный геодезистом о физическом состоянии приобретаемой вами недвижимости. Если вы покупаете недвижимость, вы должны знать, что она «продается как видно».

Вам, как покупателю, необходимо обнаруживать любые физические дефекты посредством проверок и обследований. Большинство домов покупается с помощью ипотеки, а банку или строительному обществу потребуется оценка ипотеки. Однако это не опрос — он просто гарантирует, что имущество имеет достаточную ценность для защиты интересов кредитора.

Совет состоит в том, чтобы вы, по крайней мере, подготовили отчет RICS для покупателей жилья, подготовленный квалифицированным инспектором. Это будет стоить больше, чем оценка ипотеки, но это хорошо потраченные деньги. Можно пойти еще дальше и провести полное структурное обследование объекта недвижимости. Первоначально вы не должны выбирать эту опцию, если только инспектор, который составляет отчет покупателя жилья, не считает, что следует продолжить расследование.

Депозит

Депозит вызывает много путаницы.Когда большинство людей говорят о депозите, они говорят о той части покупной цены, которую покупатель сам опускает (т. Е. Обычно это разница между суммой ипотеки и покупной ценой). Когда адвокаты говорят о депозите, они говорят о деньгах, которые передаются адвокатам продавца при обмене контрактами. Это может быть та же сумма, но она может варьироваться.

При обмене контрактами продавец может настаивать на получении от покупателя депозита, составляющего 10 процентов от покупной цены.Тем не менее, так как многие люди не вносят целых 10 процентов в покупку, сокращенные депозиты часто согласовываются. Однако вы должны знать, что, если вы являетесь покупателем и вносите уменьшенный депозит, но не совершите покупку по вине продавца, вы, согласно условиям контракта, должны будете внести депозит в целых 10 процентов. Вам также может потребоваться выплатить компенсацию продавцу, если продавец проиграл из-за вашего отказа завершить.

Ипотека

Кредит «привязан» к документам, подтверждающим правовой титул, что означает, что вы не можете продать имущество без одновременной выплаты ипотеки.Контракты не должны обмениваться до тех пор, пока не будет получено приемлемое письменное предложение об ипотеке.

Во многих случаях ипотека будет поддерживаться политикой вклада, пенсии или защиты ипотеки. В этих обстоятельствах перед обменом контрактами адвокат должен подтвердить кредитору, что либо существуют существующие политики, либо были приняты меры для введения в действие новых политик сразу после обмена контрактами.

Если вы продаете, ваш адвокат свяжется с ипотечным кредитором на ранней стадии, чтобы спросить, сколько будет стоить погашение ипотеки — он или она отправит вам копию этой цифры.Вы можете обнаружить, что с вас будет наложен финансовый штраф в случае досрочного погашения ипотеки. Это, очевидно, необходимо учитывать при согласовании даты завершения, и часто применяется, когда ваша существующая ипотека была установлена ​​по фиксированной ставке, или если вы получили возврат денег при ее создании.

Контракт

Это соглашение между покупателем и продавцом. В нем изложены основные условия того, что было согласовано, такие как адрес, цена и названия сторон.Это также касается того, что происходит, если что-то пойдет не так. Вместо того, чтобы собрать покупателя и продавца вместе для подписания одного и того же договора, адвокат продавца составляет две копии договора, и каждая сторона подписывает свою собственную копию. Когда обе стороны готовы взять на себя обязательства, эти два договора в буквальном смысле обмениваются.

Обмен контрактами

С момента обмена контрактами продажа становится обязательной. С этого момента продавец должен продать, покупатель должен купить, и все это должно быть сделано по цене, указанной в договоре.

Пока контракты не обменены, ничто не является обязательным — любая сторона может уйти от сделки без штрафа. По мере обмена контрактами депозит передается от адвоката покупателя адвокатам продавца. Остаток денег будет передан на дату завершения.

Условный обмен контрактами

Это довольно распространено на новых свойствах. Это означает, что хотя обе стороны связаны, как при обычном обмене, это зависит от того, что что-то будет завершено.Это может быть обусловлено тем, что покупатель получит предложение об ипотеке, продаст свою собственность или проведет поиск в местных органах власти. Это будет сделано, когда покупатель еще не получил предложение об ипотеке, или продал свою собственность, или получил свой местный поиск. Сделав договор условным, он позволяет разработчику обязать покупателя как можно раньше, но также означает, что покупатель не рискует, так как он может отказаться, если возникнет проблема с данным товаром.

Дата завершения

Это дата перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю.Продавец и покупатель должны обсудить даты между собой, а затем уведомить своих соответствующих адвокатов, которые, очевидно, попытаются соответствовать предложенной дате. Если есть непредвиденные задержки, например, если покупатель не получит вовремя поисковое или ипотечное предложение или у покупателя с оплатой наличными окажется зависимая продажа, то дату завершения, возможно, придется пересмотреть. По этой причине вам не следует брать на себя какие-либо твердые обязательства, такие как уведомление о работе, организация отстранения от работы или бронирование резерваций без предварительного обращения к адвокату, чтобы он или она могли сообщить вам, имеете ли вы возможность взять на себя такое обязательство. ,

Только после обмена контрактами и установления даты завершения вы можете быть практически гарантированы, что дата завершения будет выполнена. Вам не обязательно присутствовать в день завершения. Однако, если вы собираетесь отсутствовать, вам следует сообщить об этом вашему адвокату, чтобы он или она могли договориться с одним из ваших родственников (или с ним самим) действовать от вашего имени через доверенность.

Земельная книга

является центральным органом, в котором ведется учет того, кому и на каких условиях принадлежит какая земля.Земельный кадастр, созданный в 1925 году, до сих пор не ведет учет всей земли в Англии и Уэльсе. Это отчасти потому, что он может настаивать на регистрации земли только тогда, когда она продана, а отчасти потому, что это такая огромная задача. Земельная книга имеет собственный веб-сайт и предоставляет некоторую полезную информацию.

Что такое гербовый сбор?

был введен 1 декабря 2003 года и заменил гербовый сбор в отношении сделок с землей. Гербовый сбор был старым налогом, который требовал наличия документа, такого как перевозка.SDLT — это совсем другой тип налога, и новый режим должен быть надежным. SDLT оплачивается покупателем в сделке с землей. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте HM Revenue & Customs.

Передаточный акт

Это документ, который передает право собственности на имущество от продавца покупателю. Он датируется датой завершения и будет отправлен в Земельную книгу после завершения. Земельный кадастр нуждается в этом акте, чтобы изменить свои записи и показать покупателя как нового владельца собственности.

Поиск водной доски

Это список вопросов о недвижимости, который направляется на соответствующую водную доску. Он охватывает такие вещи, как то, связано ли свойство с канализацией, расположение ближайшей главной канализации и должны ли стоки проходить через другое свойство, чтобы туда попасть. Ваш адвокат обычно не советует покупателю обмениваться контрактами без удовлетворительного поиска по водной доске.

Mining search

Где это применимо, это просто список вопросов об имуществе, отправленных в угольную администрацию.Требуется только в том случае, если недвижимость находится в районе добычи полезных ископаемых, например в Ноттингемшире. Это покажет дату последней добычи, есть ли какие-либо планы на добычу там в будущем, и были ли какие-либо претензии в отношении проседания, предъявленные Угольному органу в отношении ущерба, причиненного имуществу в результате добычи угля.

Традиционная система землепользования — коммунальная собственность на землю

Традиционная система землевладения — это договоренность, согласно которой земля принадлежит коренным общинам и управляется в соответствии с их обычаями и нормами. Эта система противопоставлена ​​законному владению недвижимостью в колониальные периоды.

Обычное землевладение распространяется на определенные земельные участки и регулируется обычным законодательством. Земля в соответствии с этой системой владения принадлежит обществу или совместно определенным группам людей.Землепользование в рамках этого срока обычно контролируется старейшинами, главами кланов или группой в своей четко определенной административной структуре и полномочиях. В Уганде землевладение встречается на севере, юге и западе Уганды.

Более 60% земель в Уганде удерживаются по обычной системе владения. В этом случае люди владеют своей землей, имеют свои права на нее, но в большинстве случаев не имеют прав на землю. Некоторые арендаторы на таких землях выделяют для себя определенные участки с известными и определенными границами, обычно отмеченными гребнями, траншеями, деревьями и временными отметками.

В Уганде обычное владение охватывает основную часть земельных владений, которые составляют от 70% до 80% земли в стране. Среди более чем 60 групп коренных народов Уганды существует значительная коллекция структур владения недвижимостью, то есть от сильно различающихся форм владения недвижимостью до чрезвычайно общинных структур. Обычные системы также различаются в том, как участники приобретают, используют, управляют и передают землю.

Закон о земле Уганды определяет тот факт, что обычное владение землей передает законные права за вычетом документально подтвержденных доказательств и предлагает так называемый «сертификат обычного владения».В законодательстве Уганды обычное владение определяется как «система землевладения, регулируемая обычными правилами, которые ограничиваются в своей деятельности определенным описанием или группой лиц».

В Уганде существуют различные системы, в которых обычное землевладение происходит в разных частях. В некоторых районах обычная земля находится в коммунальной собственности, в некоторых частях; земля принадлежит определенному клану, тогда как в других разделах она принадлежит отдельным лицам.

Аналогичным образом, правила обычного устройства также различаются в различных районах Уганды.Закон о земле 1998 года гласит, что обычное землевладение регулируется правилами, в значительной степени признанными в качестве обязательного для данного сообщества, и любой, кто получает землю в этом сообществе, должен быть юридически связан теми же правилами. При обычном владении частное лицо может получить частное свидетельство о праве собственности, в результате чего они скромно должны договориться с сообществом, отвечающим за эту землю (клановыми или племенными главами).

Свидетельство о обычной собственности.

Любое лицо, семья или община, владеющие землей в соответствии с обычным правом владения на бывшей государственной земле, могут приобрести свидетельство о праве обычной собственности на эту землю в соответствии с настоящим Законом.

Свидетельство на право владения должно быть в установленной форме и выдается советом.

Заявление о выдаче свидетельства о праве обычной собственности должно быть в установленной форме и вместе с установленной платой должно быть подано в комитет прихода, в котором находится земельный участок, являющийся предметом заявления.

5. Функции комиссии по заявлению на свидетельство об обычной
собственности.

(1) По получении заявки на свидетельство об обычном владении
комитет должен —

определить, проверить и отметить границы всех интересов в земле, которая является предметом заявки;

разграничивает права на проезд и другие сервитуты над землей, являющейся предметом заявки, и любыми соседними землями, которые приносят пользу или бремя или считаются выгодными или обременяют любую такую ​​землю или которые, по ее мнению, будут необходимы для более выгодного занятия любой такой земли в отношении которого может быть удовлетворена заявка или любой смежный земельный участок;

выносит решение и принимает в соответствии с обычным правом и принимает решение по любому вопросу или вопросу, касающемуся земли, переданной ему любым лицом, заинтересованным в земле, которая является предметом заявки, или любой прилегающей к ней земли, включая вопрос о том, обычное право, применимое к земле, субъектом заявки признаются индивидуальные права на владение и пользование землей и, если это так, с учетом каких условий и ограничений;

записывают, что, если какое-либо лицо или два или более лиц пользовались правами в соответствии с обычным правом на землю, предмет заявления, который должен быть признан в качестве собственности на эту землю, это лицо или эти лица, в зависимости от обстоятельств, prima facie имеет право на выдачу свидетельства о праве обычной собственности, а в случае двух или более лиц — доли каждого лица и характер их собственности;

, если какие-либо лица воспользовались каким-либо правом на землю или какую-либо ее часть или имеют право на любой интерес к земле или ее части, не составляющий права собственности, включая аренду, право занятия или использования, плату, залог или другое обременение будь то в силу обычного права или иным образом, далее в настоящем Законе, именуемом правом третьего лица, укажите характер, случаи и степень этого права третьего лица и лиц, имеющих право на его использование;

консультирует совет по любому вопросу обычного права;

защищать интересы и права на землю, которая является предметом применения женщин, отсутствующих лиц, несовершеннолетних и лиц с или с инвалидностью;

(h) принять во внимание любой интерес к земле, в отношении которого, для любого

причина, претензий не было; (i) выполняет такие другие функции, которые могут быть предписаны.

(2) Комитет при осуществлении любых своих полномочий в соответствии с настоящим разделом, связанных с проведением слушания, должен соблюдать правила естественной справедливости
и с учетом этой обязанности может —

выслушать доказательства, которые в противном случае были бы неприемлемы в суде;

назвать доказательством собственного движения;

использовать доказательства, содержащиеся в любой официальной записи или приведенные в любой другой претензии;

передает любые вопросы в любое обычное учреждение, обычно принимаемое в приходе в качестве учреждения с функциями над землей, для его совета и, где это уместно, использования с адаптациями и дополнениями или без них, обычных процедур, касающихся урегулирования споров о земле, признанной и общее использование в сообществе, где земля расположена; и

В общем,

, определить свои собственные процедуры.

(3) Для выполнения функций, упомянутых в подразделе (1), председатель комитета уполномочен давать клятвы и издавать повестки, извещения и приказы, требующие присутствия таких лиц, и представления таких документов, как он или она может посчитать необходимым для выполнения функций комитета.

6. Порядок подачи заявления на свидетельство о праве обычной собственности.

Председатель комитета несет ответственность за соблюдение процедур, которым должен следовать комитет, изложенных в этом разделе, и любых других процедур, которые могут быть предписаны.

Если заявление подано в комитет, уведомление в установленной форме должно быть опубликовано и размещено на видном месте в приходе и на земле, которая является предметом заявления —

с указанием местоположения и примерной площади земельного участка;

, требуя от всех лиц, которые претендуют на какой-либо интерес к земле или на любой смежной земле, которая может быть затронута заявкой, в том числе в отношении любых смежных претензий на землю в отношении границ этой земли, присутствовать на заседании комитета по указанному время и выдвигать свои претензии; и указанное время должно составлять не менее двух недель с даты публикации и публикации уведомления в соответствии с требованиями настоящего подраздела.

(3) В дату, указанную в подразделе (2), комитет заслушивает и определяет все претензии, поданные в соответствии с этим подразделом.

Комитет может отложить любое слушание по любому иску и запросить сотрудника из районного земельного управления, любого другого лица или группы лиц, признанных в приходе имеющими знания о земле и случаях владения им в округе, для проведения дальнейших расследований по делу. это требование.

При рассмотрении и определении любых претензий комитет должен приложить все усилия для посредничества между сторонами и примирения конфликтующих претензий на землю.

Комитет должен —

готовит отчет по заявке, записывая все претензии на интересы и права на землю или на владение и использование земли и свое мнение о том, были ли эти претензии доказаны, с изложением своих выводов и рекомендаций с обоснованием причин заявление, в том числе во всех случаях, должно ли заявление быть одобрено с условиями или без таковых, ограничений или ограничений, подтвержденных в сертификате и являющихся частью инцидентов обычного права собственности, подтвержденных сертификатом или отклоненных, а также все претензии, сделанные в связи с заявкой;

предоставить или отправить копию отчета заявителю;

представить отчет в совет;

предоставляет копию отчета в приходе для проверки всем лицам, которые подали претензии или были заслушаны комитетом.

7. Функции и порядок подачи заявления на выдачу свидетельства о праве обычной собственности.

(1) Правление после получения отчета и рекомендаций комитета, упомянутых в разделе 6 (6), рассматривает заявку в свете этого отчета и этих рекомендаций и может —

подтверждают рекомендации комитета, и в тех случаях, когда эти рекомендации должны выдавать сертификат обычного права собственности с условиями, ограничениями или ограничениями или без таковых, выдают соответствующий сертификат обычного права собственности, а в тех случаях, когда в рекомендациях отказывается выдавать сертификат обычного права собственности, подтвердить этот отказ;

, где рекомендацией комитета является выпуск сертификата с учетом условий, ограничений или ограничений, изменение рекомендации комитета и выдача сертификата

обычное право собственности, с или без условий, ограничений или ограничений в соответствии с любыми такими изменениями, которые могут возникнуть;

вернуть отчет в комитет с указанием того, какие действия, включая дальнейшие расследования или слушания, комитет должен предпринять по заявлению; или

отклоняет отчет комитета, и если рекомендация комитета заключается в выдаче сертификата, отказывает в выдаче сертификата, а если рекомендация комитета состоит в том, чтобы отказаться от выдачи сертификата, выдает сертификат.

Если совет отклоняет или изменяет рекомендацию комитета, он должен обосновать свое решение.

Если в соответствии с разделом 5 (1) (e) комитет зарегистрировал, что лицо имеет право на использование права третьей стороны, свидетельство об обычном праве собственности может быть выдано только советом при условии соблюдения этого права третьей стороны, запись из которых должны быть подтверждены в сертификате.

Доска должна сообщить свое решение в письменной форме регистратору.

Если решением совета является выдача свидетельства о праве обычной собственности с условиями, ограничениями или ограничениями или без таковых, регистратор должен выдать сертификат заявителю в соответствии с решением совета.

Любое лицо, пострадавшее по решению совета в соответствии с настоящим разделом, может обжаловать это решение в земельном суде; и земельный трибунал может подтвердить, изменить, отменить или изменить решение совета и сделать такой другой порядок в отношении этого решения или как он уполномочен сделать этим Законом.

8. Случаи свидетельства о праве обычной собственности.

(1) Свидетельство о праве обычной собственности должно быть взято для подтверждения и является убедительным доказательством указанных в нем обычных прав и интересов, а земля, на которую ссылается свидетельство, по-прежнему будет занята, использована, регулируется и любые сделки в отношении земли и любые права третьих лиц на землю, осуществленные в соответствии с обычным правом.
(2) Свидетельство о праве обычной собственности предоставляет держателю
свидетельства право владельца осуществлять с учетом условий
, ограничений и ограничений, содержащихся в свидетельстве и предмете
подраздела (1), любые операции. в отношении этой земли, которая может включать
, но не ограничивается —

сдавать в аренду землю или ее часть;

, разрешающее лицу узуфруктурные права на землю или ее часть в течение ограниченного периода, который может включать в себя период жизни лица, предоставляющего или лицо, которому предоставлено право узуфруктуария;

залог или залог земли или ее части, если свидетельство об обычном праве собственности не ограничивает ее;

подразделение земельного участка или его части, если свидетельство об обычной собственности не ограничивает его;

создает или с согласия лица, имеющего право на получение выгоды, изменяет или освобождает от любого сервитута право в виде сервитута или права третьей стороны, применимого к земле или ее части;

продажа земли или ее части, если обычное свидетельство об обычной собственности не ограничивает ее;

передача земли или ее части любому другому лицу в соответствии с постановлением суда или земельного суда;

(h) распоряжение землей по завещанию.

Владелец свидетельства о праве обычной собственности, которое предпринимает любую сделку в отношении земли, к которой относится свидетельство, должен предоставить регистратору копию или другой точный отчет о сделке, и регистратор должен вести все такие записи в установленном порядке. ,

Ни одна транзакция, упомянутая в подразделе (3) (a), (c) или (f), не может передавать любой интерес на землю, к которой относится транзакция, если только она не зарегистрирована регистратором в соответствии с подразделом (3).

Во избежание сомнений, если в соответствии с Законом об ипотеке закладная на землю, на которую распространяется действие этого раздела, была предоставлена, залогодержатель имеет право продать и выполнить передачу этой земли покупателю в случае невыполнения обязательств залогодателем.

В этом разделе «право узуфруктуария» означает право использовать и извлекать прибыль из части собственности, принадлежащей другой, в то время как само имущество остается неизменным и неповрежденным в любом случае.
(7) Свидетельство о праве обычной собственности должно признаваться финансовыми учреждениями, органами и органами власти в качестве действительного свидетельства в целях подтверждения права собственности.

9. Преобразование обычного владения в право владения недвижимостью.

Любое лицо, семья, община или ассоциация, владеющие землей в соответствии с обычным правом владения на бывшей государственной земле, могут преобразовать обычное владение в право владения недвижимостью в соответствии с настоящим Законом.

Решение совета, утверждающего переход на право владения недвижимостью, должно быть в установленной форме.

Заявление о переходе от обычного владения к праву на владение недвижимостью должно быть в установленной форме и вместе с установленным взносом должно быть подано в комитет прихода, в котором находится земельный участок объекта заявления.

По получении отчета и рекомендаций комитета совет должен предоставить землю, на которую подана заявка, до ее утверждения.

Когда доска одобряет заявку на конвертацию, доска может устанавливать условия для конвертации.

Любая сторона, пострадавшая по решению совета, может обратиться в земельный суд; и трибунал может подтвердить, отменить, изменить или изменить решение и принять такие постановления, которые он уполномочен принимать настоящим Законом.

,

Процесс покупки земли в Уганде, Как получить право собственности на землю в Уганде

Процесс покупки земли в Уганде — процедуры для легкой покупки

Правильно оформленная покупка земли в Уганде — это самый простой способ осуществить мечту о владении или распоряжении землей. К сожалению, поскольку люди не следуют по правильным каналам, они сделали покупку земли почти синонимом мошенников. Покупка земли в Уганде не может быть проблемой, особенно когда вы используете необходимые законные процессы.Важно отметить, что только при использовании правильных юридических процедур будут защищены ваши права как покупателя недвижимости. На этом фоне Ecoland Property Services представляет вам основные юридические процедуры для инвестиций в недвижимость без стресса.

1. Визит на участок / Недвижимость
2. Назначьте юриста, который поможет вам на протяжении всего процесса.
3. Поиск прав на землю в Земельной книге
4. Познакомьтесь с владельцем и обсудите цены.
5. Используйте профессионального геодезиста, чтобы проверить размер земли
6. Подготовка договора купли-продажи
7. Оплата земельных ставок
8. Передача документов и согласие на передачу (формы передачи права собственности на землю в Уганде)
9. Оценка имущества
10. Гербовый сбор
11. Оформление перевода
12. Окончательный расчет и обмен подтверждающими документами

Подробные процедуры

1. Посещение участка

Это первый шаг в покупке земли.Тур по сайту поможет узнать области во всех аспектах экономической и социальной инфраструктуры. Посещение сайта также поможет вам оценить окрестности, географию и другие предпочтительные особенности. Убедившись, что это подходящая земля, которую вы можете купить, ознакомьтесь со следующими подробностями о собственности. Познакомьтесь с типом недвижимости, системой землевладения, запрашиваемой ценой и реальным владельцем. Обычно, есть некоторая информация, которую земельный реестр никогда не даст вам относительно истории собственности. Такую информацию можно получить только от местных жителей, которые очень хорошо знают эту недвижимость.Лидеры местных советов могут помочь в этом. То, что вы собираете у таких людей, не должно восприниматься как простая истина, а дает вам команду о том, что такое собственность. В случае законопослушных земель или участков, которые выглядят болотистыми, свяжитесь с Национальным управлением по охране окружающей среды (NEMA) для получения отчета об использовании имущества.

2. Назначьте юриста, который поможет вам на протяжении всего процесса.

Профессиональный адвокат очень важен практически на всех этапах покупки земли.Он технически посоветует вам, что делать.

3. Поиск прав на землю в Земельной книге

Вы можете использовать своего адвоката для проверки подлинности права собственности в земельном отделении. Чтобы продолжить поиск, вам понадобится фотокопия документа о праве собственности на землю от продавца. Офис Lands предложит отчет о поиске, в котором должны быть указаны имена владельца и другие детали, указанные в названии.

Исходя из того, насколько занят земельный офис, получение результатов поиска в виде обратной связи с формой заявки на поиск, приложенной вместе с титульной копией, занимает от одного дня до трех дней.В случае, если вы покупаете землю у компании или организации, вам необходимо выполнить поиск в реестре компаний в Реестре компаний, чтобы убедиться в том, что вы имеете дело с соответствующим образом зарегистрированной компанией. Вы создадите и определите директоров компании и акционеров, продающих имущество. Поиск помогает покупателю выяснить право собственности на имущество, его подлинность, установить его существование, а также определить условия, оговорки, ожидающие ставки или обременения на право собственности.

4. Познакомьтесь с владельцем и обсудите цены.

После того, как потенциальный покупатель согласится с результатами поиска, представленными его адвокатом из реестра земель, он встретится с владельцем для обсуждения цен. Вы должны встретиться с реальным владельцем имущества, если он рядом или с любым лицом, которому поручено продать имущество. Любой, кто не является владельцем, должен обладать доверенностями, которые уполномочивают его совершать такие сделки от его имени. На вашей встрече вы оба единодушно договоритесь об окончательной цене после нескольких предложений и встречных предложений между покупателем и продавцом.

5. Используйте профессионального геодезиста, чтобы проверить размер земли

Проверка размера свойства перед выполнением транзакции очень важна. Найдите профессионального зарегистрированного геодезиста, который проведет топографическую съемку, и подтвердите размер и форму, указанные в названии. Геодезист также определит границы земли и пометит камни. И он выдаст вам отчет об опросе в этом отношении.

6. Подготовка договора купли-продажи

Настоящее Соглашение о продаже составляется, когда продавец и покупатель согласовывают условия предложения.Адвокат продавца разрабатывает соглашение и представляет адвокату покупателя для ознакомления и одобрения. Для покупателя важно полностью понять условия соглашения о продаже. Адвокат покупателя должен четко уточнить все пункты договора купли-продажи и их последствия.

Когда все условия будут согласованы между двумя сторонами, адвокаты ускорят и станут свидетелями выполнения соглашения. После его выполнения согласованный депозит переводится покупателем через своего адвоката юристу продавца или непосредственно на счет владельца имущества.Однако самый надежный способ защитить деньги покупателя — это сохранить его на счету адвоката, поскольку он проверяет мошенников.

7. Оплата земельных ставок

Покупатели должны знать, что оплата ставок на землю является законным требованием землевладельцев, а продавец должен очистить любые незавершенные ставки на имущество до завершения сделки. А продавец должен предъявить сертификат на оформление земельного участка до его передачи покупателю.

8. Передача документов и согласие на передачу

Адвокат продавца организует передачу документов для исполнения обеими сторонами. Эти документы будут оформлены только после получения согласия на передачу комиссаром земель.

9. Оценка имущества

Заявление об оценке всегда подается государственному оценщику, который посещает участок, чтобы дать ему или ей возможность подготовить необходимый отчет об оценке для целей гербового сбора.Эта обязанность является жизненно важной, так как действует регистрационный сбор за имущество. Обязанность определяется профессиональным государственным оценщиком, и оценка заключается в определении истинной рыночной стоимости объекта на дату передачи.

Оценка также помогает оценить объявленную стоимость в документах, которые были предоставлены для регистрации, чтобы определить стоимость, заявленную в инструментах, будет она повышена или нет. Таким образом, покупатель обязан подать заявку на оценку земли, используя форму оценки, правильно заполненную продавцом.Земельное управление использует такие документы, чтобы установить гербовый сбор, подлежащий уплате.

10. Гербовый сбор

Покупатель обязан уплатить гербовый сбор, налог, взимаемый с земельных сделок для целей регистрации и передачи. Крайне важно знать, что регистрация передачи в земельном отделении не может быть выполнена до тех пор, пока гербовый сбор не будет снят с квитанцией, подтверждающей это.

11. Оформление перевода

Когда курс регистрации завершен, законное владение землей тут же должно быть юридически передано.Для ускорения оформления перевода должны быть доступны следующие документы. Это включает; оригинал документа, подтверждающего право собственности на землю, оригинал бланков и квитанций об оплате гербового сбора, надлежащим образом заверенные передаточные документы, оригинал квитанций и квитанций об уплаченной арендной плате за землю, отчет об оценке гербового сбора, оригинал сертификата о прохождении земельного тарифа, согласие на передачу плюс заявление на регистрацию ,

12. Окончательный расчет и обмен документами

Получив документы о завершении от продавца, покупатель обязан уплатить продавцу полную сумму по цене покупки через своего адвоката, чтобы завершить регистрацию документов после оплаты обязательного гербового сбора.Документы от адвокатов продавца включают в себя оригинал документа о праве собственности на землю, подписанные и засвидетельствованные документы о передаче на имена покупателя, указание квитанций об оплаченной арендной плате за землю, свидетельство о допуске и согласие на передачу.

Очень редко и маловероятно, что можно следовать таким процедурам и все равно быть обманутым в сделке по покупке земли. Земельные юристы находятся в лучшем положении, чтобы проконсультировать вас по мелочам всей сделки. Как только ваш знающий адвокат будет полностью удовлетворен представленными документами, он посоветует вам приступить к сделке.

,

Владение землей и пермакультура (преднамеренный общественный форум в Перми) Конечно. Вот ситуация, немного более конкретная:

Landowner C купил старую 60-акровую ферму в 1979 году, некоторое время жил дома, искал способы заработать деньги и в итоге купил «средства производства» — чаны, подносы с коджи и т. п. Он построил каменную печь и начал делать мисо. В какой-то момент он мечтал выращивать ингредиенты для различных сортов мисо (например, лук-порей, соя, чеснок) на своей земле.И он хотел сделать это с помощью лошадиных сил, поэтому он купил кучу ремней и построил стойла в своем сарае.

Но мисо стало очень популярным, очень быстрым, и у него не было времени заниматься сельским хозяйством. С никогда не было лошадей. Бизнес расширился, он построил себе дом, и его хижина и сарай были теперь свободны, и местный фермер выращивал зерно на частях фермы вниз по реке. Никто не управлял лесом. С имел смешанные чувства по этому поводу. Он был счастлив, что земля использовалась, но не был взволнован, увидев сплошную кукурузу.

1995: Ввод D. Очень хочу быть фермером, хотя и с ограниченным опытом; он был бывшим учеником на ферме в штате Мэн и в некоторых усадьбах в PNW и работал с лошадьми. Он тоже немного почитал.

C и D договорились об этом, и договорились об аренде на один год, чтобы узнать друг друга и выяснить условия, которые могут работать для обоих. Они согласились с тем, что D будет выращивать что-то иное, чем кукуруза, и будет пытаться его продать, а С позволит ему использовать для этого трактор.Кроме этого, C остался в стороне. Не сказал D, что делать или как это сделать. Пусть он сделает свои ошибки, почти ничего не заплатив за аренду кабины, и пусть он использует трактор бесплатно.

D вырастил 1/12-й акровый сад, продал все, что мог, рано завернул и закончил сезон, сдавая кусочки в местном яблоневом саду. Он сохранил все свои деньги и потратил их на семена, пикап и какое-то избитое снаряжение с лошадьми. Год 2, тоже самое, но в большем масштабе.На третий год он, наконец, купил лошадей, набрался смелости для создания CSA и набрал около 30 членов.

Ни в коем случае не было никакого разделения доходов или труда. Успешен ли бизнес D или нет, зависит только от него. Он просто получает «микросубсидию» от C в виде очень дешевой аренды какой-нибудь хорошей земли.

C управляет компанией мисо, нанимает и увольняет сотрудников, наблюдает за повседневными операциями и выписывает чеки. D управляет фермой — с трудом ученика — и все доходы от CSA и фермерского магазина принадлежат ему.Ферма не обеспечивает ингредиенты для компании мисо.

Я думаю, что это «отдельное, но полезное» соглашение является важным моментом: две рабочие силы и менеджеры не мешают друг другу, но каждый доступен как ресурс для другого, если им нужна помощь. Я был учеником на ферме, и мы были под рукой, когда С хотел построить теплицу возле своего дома. И когда нам понадобился трактор или автопогрузчик компании мисо, чтобы поднять поддон в вагон, нам нужно было только спросить.

По мере роста деятельности фермы и увеличения инвестиций в нее возник вопрос о долгосрочной безопасности. Он хотел создать семью, научить учеников, как вести хозяйство на лошадиных силах … делать свою жизнь в основном. Они придумали схему, подробно описанную в моем первом посте в этой теме …

Ключ ко всему этому — найти землевладельца, достаточно просвещенного, чтобы отказаться от некоторого контроля над «своей» землей.

.

alexxlab

Related Posts

20.11.2024

Что делать, если мокнет пупок у новорожденного: причины и способы лечения

19.11.2024

Нормы питания новорожденных: объем молока и частота кормлений

13.11.2024

Как правильно укладывать новорожденного спать: на спину, бок или живот?

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт