Как отказаться от земельного участка, находящегося в собственности?

Особенности государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок регулируются статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отказ от права собственности на землю представляет собой одностороннюю сделку. Для её совершения владельцу необходимо подать заявление в любой многофункциональный центр (МФЦ). К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то представление правоустанавливающего документа не требуется.

Стоит отметить, что земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, режима бесхозяйной вещи не приобретает.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При этом, согласно пункту 4 статьи 56 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права на него, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации на основании указанного пункта 4 статьи 56 Закона о регистрации прекращения права собственности на земельный участок и регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно. 

Отказ от права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок

Все мы помним, что в 90-е годы минувшего столетия государство наделяло граждан земельными паями на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, тем самым многие стали правообладателями недвижимого имущества не в силу своего волеизъявления. У других граждан имеются в собственности земельные участки в соответствующих товариществах, которые, зачастую, заброшены и не используются по назначению. Однако действующим законодательством предусмотрено, что правообладатели недвижимости несут не только бремя ответственности за принадлежащее им имущество, но и обязанность своевременно уплачивать налог на это имущество.

Таким образом, гражданам следует не только использовать предоставленные земельные участки согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования. В настоящее время ситуации, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок и не использует принадлежащую ему территорию, случаются все чаще и по разным причинам: состояние здоровья, удаленное местоположение земельного участка от дорог и коммуникаций, низкое качество почвенного слоя земли и иные факторы. В практике Росреестра, как правило, это ситуации, когда принадлежащие гражданам земельные доли, в состав которых входили сенокосы, пашни и пастбища, были ими ранее выделены и отчуждены частично, а в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) продолжают оставаться актуальными записи о зарегистрированных правах на оставшуюся после выдела и отчуждения земельную долю.

При этом заблуждение собственников состоит в том, что право общей долевой собственности на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности прекращено, и оплата налогов не требуется. Для случаев, когда владелец не осуществляет надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком или земельной долей, а также во избежание в будущем задолженности по уплате налогов законодателем предусмотрена возможность отказа от права собственности.

Разъяснения по этому вопросу назрели в связи с тем, что в 2018 году увеличилось количество обращений граждан в территориальное управление Росреестра по вопросам налогообложения недвижимого имущества.

В Земельном кодексе Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлены различные процедуры отказа от права на земельный участок для собственника участка и для лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержится общая норма об отказе лица от права собственности в отношении любого имущества. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Если ГК РФ содержит общее правило о том, что отказ от права собственности на имущество может быть выражен в любой, в том числе и в устной форме, то ЗК РФ устанавливает, что отказ от права собственности на такой вид имущества, как земельный участок, должен быть совершен исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЗК РФ лицо, желающее отказаться от права собственности на земельный участок, подает заявление о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящий момент таким органом является Росреестр и его территориальные органы.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности определен в ст. 56 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее – Закон о регистрации).

Важно знать, что прием заявлений об отказе от права собственности осуществляется в офисах МФЦ, причем, государственная пошлина за совершение данного регистрационного действия не предусмотрена.

Если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то согласно ч. 2 ст. 56 Закона о регистрации к заявлению собственника об отказе от права на земельный участок также прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. документ, на основании которого возникло право на земельный участок у гражданина. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано и сведения о правах содержатся в ЕГРН.

Земельные участки, в том числе и доли в них, от которых отказались их собственники, переходят в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Закон о регистрации предусматривает упрощенный порядок государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в случае отказа от такого права собственником земельного участка или земельной доли, который сводится к тому, что от уполномоченного органа государственной власти (субъекта Российской Федерации или муниципального образования) не требуется заявление о такой государственной регистрации.

В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок или земельную долю орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить об этом соответствующий орган государственной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, а также лицо, отказавшееся от права собственности.

Таким образом, процедура добровольного отказа от права собственности на земельный участок проста и понятна. В то же время следует учитывать, что реализация отказа от права собственности на земельную долю возможна только при условии соблюдения требований гражданского законодательства относительно порядка реализации такого отказа.

Вместе с тем, есть несколько нюансов. Так, отказаться от права собственности на земельный участок проблематично в случаях, если на нем расположены объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Согласно ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Иными словами, произвести отказ от прав в отношении земельного участка, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.

При этом все случаи индивидуальны и решение о прекращении права собственности принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов.

Таким образом, желание правообладателя освободиться от бремени содержания земельного участка должно быть направлено на юридическое прекращение принадлежащего ему права.

Динара Галиаскарова,

начальник Омского отдела

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Как отказаться от своих прав на земельный участок

Как отказаться от своих прав на земельный участок

 

Все чаще и чаще для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности на землю. Напрямую отказаться от права собственности на земельный надел могут и граждане и организации, но для этого нужно соблюсти ряд условий и пройти определенную процедуру (ст. 53 Земельного кодекса РФ.).

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Отказ представляет собой одностороннюю сделку. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

 

 

Управение Росреестра по Астраханской области информирует

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически им не пользуется. Подобное может произойти по разным причинам: состояние здоровья, расположение участка вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы.

Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога.

В случае, если продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу, недоступны для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный участок.

Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет, каким образом это сделать.

Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты, в том числе и земельные участки.

Напрямую возможность отказаться от права собственности на земельный участок также предусмотрена в статье 53 Земельного кодекса РФ, в которой определены условия и порядок такого отказа.

Поскольку отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.

Если право собственности на этот земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Заявление может быть подано через МФЦ, по почте, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала «Госуслуги» или официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается.

Важно знать, что право собственности на земельный участок прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром, то есть с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Важно, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности на него муниципального образования, на территории которого он расположен.

В течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок Росреестр направляет уведомления об этом в соответствующий орган местного самоуправления и бывшему собственнику земельного участка.

Отказаться можно не только от права собственности на земельный участок, но и на земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок.

Несмотря на то, что процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, здесь имеются важные нюансы.

В частности, отказ от права на земельный участок, на котором имеются какие-либо строения, возможен только при одновременном отказе от права собственности на такие постройки. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки, не получится!

Не следует забывать также о том, что если участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на него допустим только при согласии кредитора.

И в завершение Управление Росреестра по Саратовской области предупреждает, что после государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом от него «передумать» и вернуть «отказной» участок будет невозможно. Приобрести право собственности на него можно будет только в общем порядке.

Тонкости отказа от права собственности на земельный участок

В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически им не пользуется. Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога.

В случае если продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу недоступны для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный участок. Кадастровая палата по Ростовской области объяснит, каким образом это сделать.

Гражданский кодекс содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты недвижимости, в том числе и земельные участки. Поскольку отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайший офис МФЦ. Если право собственности на конкретный земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не взимается.

Право собственности на земельный участок прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром, то есть с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Отказаться можно не только от права собственности на земельный участок, но и на долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок.

Несмотря на то, что процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, в ней имеются нюансы. В частности, отказ от права на земельный участок, на котором имеются какие-либо строения, возможен только при одновременном отказе от права собственности на такие постройки. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки невозможно. И следует помнить о том, что если участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на него допустим только при согласии кредитора.

Росреестр информирует ⁄ Администрация Батуринского сельского поселения

Вопрос: У меня есть земля в ст «Семилужки» Томском районе. Эту землю я давно не использую и ничего на ней не высаживаю. Хочу от неё отказаться в пользу государства. У меня есть государственный акт на землю. Земля в собственности для садоводства. Скажите как это сделать?

Блохина Таисия Петровна.

Ответ: В соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Если сведения о правах на Ваш земельный участок не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), то к заявлению Вам необходимо приложить правоустанавливающий и (или) правоудостоверяющий документ (в Вашем случае это государственный акт). Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности муниципального образования, к собственности которого будет отнесен этот земельный участок.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок направляет уведомление в орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок.

Предоставить необходимые для прекращения Вашего права собственности документы Вы можете:

— путем личного обращения в Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. С графиком работы отделов ОГКУ «ТО МФЦ» Вы можете ознакомиться на сайте https://md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50 , 602–999;

— в электронном виде через портал «госуслуги» https://www.gosuslugi.ru, либо с использованием официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

Отказ от прав на земельные участки / МФЦ Мои Документы

Полное наименование услуги

Прекращение прав физических и юридических лиц в случае добровольного отказа от прав на земельные участки 

Как получить услугу

1. Лично или через своего законного представителя подать заявление и необходимые документы в МФЦ.

2. Получить услугу в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Стоимость и порядок оплаты

Государственная услуга предоставляется без взимания государственной пошлины или иной платы.

Сроки оказания услуги

1 месяц

Категории получателей
Физические лица, Юридические лица 

Основание для предоставления услуги

Заявление физического или юридического лица

Основание для отказа

• земельный участок не относится к федеральной собственности
• наличие вступивших в законную силу решений суда, ограничивающих оборот земельного участка
• заявитель не уполномочен обращаться с заявлением о прекращении права

Результат оказания услуги

• принятие распорядительного акта о прекращении права на земельный участок
• отказ в предоставлении государственной услуге

Необходимые документы​​

• заявление о предоставлении услуги
• документ, удостоверяющий личность заявителя 
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя
• для юридических лиц и государственных и муниципальных предприятий — документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
• копии документов на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае наличия)
• копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае наличия).

Документы, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, и могут быть представлены заявителем по собственной инициативе:

• кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка)
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок
• копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей)
• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.

 

Примечание: «Земельный кодекс Российской Федерации» Закон от 2001-10-25 Регистрационный номер: 136

Передача собственности — FindLaw

Передача — это передача собственности новому владельцу. Поверенный, участвующий в передаче права собственности, — это человек, который учитывает желания покупателя и продавца и воплощает их в юридическую реальность. Они составляют надлежащий юридический документ и записывают соответствующие документы или аналогичные инструменты с недвижимостью. Для этого поверенный определит, какая форма документа подходит для передачи собственности, кто должен подписать, как новые владельцы будут владеть правом собственности, какие именно интересы в собственности будут переданы и многое другое.

Что такое дела?

Документ — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Акт обычно:

• Идентифицирует покупателя (получателя) и продавца (праводателя)
• Обозначает закупочную цену
• Содержит юридическое описание собственности.
• Подписано лицом, передающим имущество. Примечание: нотариус должен нотариально заверить подпись продавца.

Виды сделок

Существует два типа документов, обычно используемых при сделках с недвижимостью: гарантийные документы и документы о прекращении права требования.

Гарантийный договор

Самый распространенный способ передачи собственности — это гарантийный акт (иногда называемый «актом о предоставлении права»). Гарантийный акт передает право собственности, а также явно обещает новому владельцу, что лицо, предоставившее право / продавец, имеет право собственности на недвижимость.

Акт о прекращении права требования

Другой способ передачи документа — это акт о прекращении права требования. В таких случаях владелец недвижимости передает любую долю владения, принадлежащую лицу, предоставившему право / продавцу, в недвижимой собственности, но не дает никаких обещаний или гарантий относительно того, в чем заключается эта доля или этот титул является хорошим.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для разрешения проблем, связанных с титулом, для передачи собственности между супругами после развода или в неофициальных сделках между друзьями или членами семьи.

Другими словами, в гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что я владею недвижимостью, которую я даю вам, и право собственности на нее хорошее», а в акте о прекращении прав говорится: «Я даю вам все, что у меня есть в этой собственности, но Я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мой титул может быть не очень хорошим, и кто-то другой может даже владеть недвижимостью, но все, что у меня есть, теперь принадлежит вам.«

Формы собственности — Совместная аренда и общая аренда

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они получат право собственности, обычно спрашивая, хотят ли они владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или совместно арендаторов. Это решение имеет большое значение для обращения с землей после смерти совладельца.

Примечание: слово «арендатор» в терминах «совместный арендатор» или «общий арендатор» — это термин из старого английского закона, который в данном контексте означает просто «владелец».«

Совместная аренда

Совместное владение предполагает право на наследство. Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, доля этого собственника автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам. Это происходит независимо от того, было завещание умершего хозяина. Фактически, это происходит даже в том случае, если воля умершего собственника попытается передать свою долю владения землей кому-то другому.

Совместная аренда — это популярная форма совместной собственности между супружескими парами, поскольку нет необходимости в завещании или завещании на землю, сдаваемую в совместную аренду, что может значительно сэкономить время и деньги.

Небольшое количество штатов также признают «полную аренду», которая является формой совместной аренды (с правом наследования), которая может быть создана только между супружескими парами.

Общая аренда

Общая аренда — это форма долевой собственности, при которой два или более человека владеют землей без права наследования. Таким образом, когда общий арендатор умирает, интересы умершего владельца переходят к его или ее наследникам или лицам, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу.

Запись акта

Последний (и чрезвычайно важный) шаг в процессе передачи права собственности — это регистрация документа, ипотеки или другого документа в округе, где находится недвижимость. Название окружного управления, связанного с регистрацией инструментов недвижимости, варьируется от штата к штату; его обычно называют канцелярией уездного регистратора, земельной записью, регистратором прав собственности или реестром документов.

Запись важна, поскольку интересы владельца не защищены полностью до тех пор, пока документ не будет найден в публичных записях.При этом последовательность оформления актов и других документов также определяет приоритет различных претензий к собственности.

Получите юридическую помощь по вопросам передачи собственности

Передача собственности часто связана с крупнейшими финансовыми операциями в жизни человека. Решения, которые вы примете в ходе этого процесса, скорее всего, повлияют на вас на долгие годы. По этой причине рекомендуется связаться с местным поверенным по недвижимости, чтобы обсудить ваши планы и получить надлежащую юридическую консультацию.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Что нужно знать о сделках и передаче собственности

К сожалению, не всякая собственность может быть передана с помощью общей гарантии. При передаче собственности часто бывает много неизвестных, которые могут создать проблемы с правом собственности. В таких ситуациях может быть уместным использование акта о прекращении производства.

Хотя акт о прекращении права собственности по-прежнему отражает полную заинтересованность владельца в собственности, он не содержит никаких гарантий в отношении права собственности. То есть нет никакой гарантии, что право собственности, принадлежащее владельцу, является действительным и пригодным для продажи. Это означает, что по сделке передаются только те права собственности, которые продавец имел на момент передачи.В большинстве ситуаций владелец действительно имеет действительную долю владения недвижимостью, но все же не желает предоставлять гарантии, предусмотренные в общем гарантийном акте.

Акты о прекращении права собственности могут вызывать беспокойство, но зачастую они являются самым быстрым способом передачи собственности. По сути, они устраняют потенциальные дефекты правового титула, избегая их полного устранения. Многие компании по страхованию правового титула будут неохотно предоставлять страхование правового титула, связанное с недвижимым имуществом, которое оформляется актом о прекращении права собственности.

Акты о прекращении права собственности чаще всего используются в ситуациях, когда:

• есть некоторая неуверенность в том, может ли конкретный наследник претендовать на право собственности на собственность;
• сторона могла приобрести собственность в результате неправомерного владения;
• членов семьи передают имущество между собой;
• вы передаете имущество в доверительное управление;
• имел место раздел имущества, часто связанный с разводом или роспуском бизнеса, когда один член товарищества передает собственность другому; или
• может быть оставшаяся доля в собственности, но владелец хочет, чтобы владелец доли отказался от своей доли.

Если вы подумываете о приобретении собственности через акт о прекращении права собственности, может быть полезно спросить продавца, почему он или она использует акт о прекращении права собственности, а не общий или специальный гарантийный акт. Обоснование может быть чем-то простым, или оно может вызвать красные флажки, которые могут потребовать от вас переосмысления покупки. Конечно, может быть хорошей идеей просто избегать подобных действий, если вы не сильно доверяете продавцу или его или ее титулу.Также могут потребоваться особые меры по страхованию титула.

Как совладелец может отказаться от своих прав собственности путем отказа от права собственности

Swapnil Singh, один из наших пользователей спрашивает: «Как происходит передача собственности от одного совладельца другому? Многие из вас могли задать аналогичный вопрос. Проще говоря, вы можете передать свою собственность другому лицу тремя способами: i) актом купли-продажи / передачи ii) актом дарения iii) актом отказа от права собственности.

Последнее будет иметь значение в случае Swapnil. Совладелец собственности, который желает отказаться от своих прав на собственность, может прибегнуть к акту отказа, который обеспечивает плавную передачу. Часто законных наследников, которые отказываются от своей доли в собственности, просят подписать этот акт для ясности.

Например, возьмем случай Махимы Синхи. Когда 28-летняя Синха вышла замуж, ее мать настояла на том, чтобы она подписала акт отказа, прежде чем она переедет в свой новый дом.Она получила компенсацию в виде ликвидных денег, потому что имущество должно было быть разделено между двумя ее братьями, которые жили со своей матерью. Подписание документа означало, что Синха не вернется (или не сможет) вернуться за долю в собственности.

Давайте посмотрим, что это влечет за собой:

• Обычно подписывается законным наследником, отказывающимся от собственности в пользу другого законного наследника. Это может быть наследственная, родительская или совместная собственность. Это также имеет место, когда родитель умирает, не оставив завещания.Имущество должно принадлежать более чем одному человеку.

• Это безотзывно, даже если тот, кто отказывается, не получая компенсации.

• Как и все документы, связанные с передачей недвижимого имущества, акт передачи должен быть подписан обеими сторонами, проштампован и зарегистрирован. Гербовый сбор будет применяться только к той части имущества, от которой отказываются.

• Вы не можете отказаться от собственности в пользу лица, не являющегося совладельцем.Если вы планируете передать свою собственность кому-то другому, это будет рассматриваться как дарение и повлечет за собой сборы гербового сбора.

• В соответствии с Законом о регистрации 1908 года отказ от права собственности подпадает под действие Раздела 17, что означает, что он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в офисе вспомогательного регистратора.

• Документ может быть представлен для регистрации либо в офисе Субрегистратора, в субрайоне которого был оформлен документ, либо в офисе любого другого Субрегистратора при Правительстве штата, в котором все лица, исполняющие и претендуя на документ, желающий то же самое зарегистрировать.

• Незарегистрированный акт отказа не допускается в качестве юридического доказательства отказа.

• Поскольку отказ является передачей, а не подарком, налоговые льготы отсутствуют.

Вот образец Акта отказа для справки

5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества. Виды сделок

Недвижимость Недвижимость — один из самых популярных вариантов инвестирования в Индии.Вы можете приобрести недвижимость разными способами, и может возникнуть много ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее широко используемый способ передачи или приобретения собственности — оформление АКТА ПРОДАЖИ , также известного как АКТ ПЕРЕДАЧИ. Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в имуществе своей дочери или сестре. В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть возможность исполнения WILL .

В этом посте позвольте нам понять — Каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, договор отказа, дарственный договор и т. Д.,?

Различные способы приобретения или передачи недвижимого имущества

Приобрести недвижимость в собственность можно пятью популярными способами;

1. При покупке недвижимости
2. В ПОДАРКИ
3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела имущества
4. Путем отказа от права собственности на имущество (или)
5. По наследству или завещанию

1 — Акт купли-продажи

Это самый популярный способ передачи собственности. Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть возможность заключения ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация договора купли-продажи или передачи права собственности является обязательной, и после регистрации договора купли-продажи в офисе Субрегистратора право собственности переходит к новому владельцу.

• Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
• Налоговые последствия :
• Формат : Ниже представлен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон договора купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

2 — Подарочная карта

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения платежа и являющийся капитальным активом для «Получателя».Это может быть денежная наличность / движимое имущество / недвижимое имущество.

Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Данный вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите собственность, она принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить недвижимость и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи. )

• Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение обычно меньше, чем гербовый сбор, который применяется при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) рупий в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
• Налоговые последствия приобретения имущества по дарственной договоренности :
  • Если вы получите подарок (движимое или недвижимое) от родственника, то налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от не родственника, то до 50 000 рупий ( гербовый сбор за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагаются налогом.
  • Согласно положениям о налогообложении подарков, любой Подарок, полученный от любого лица по случаю брака, не подлежит обложению подоходным налогом.
  • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
  • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированному дарительному документу (в котором указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
  • Вам необходимо следить за положениями о «клубном доходе». Обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, должен быть объединен с доходом дарителя (вы) .
  • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
• . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

3 — Акт отказа / Разрешения

Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (-ам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕВОЗКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА.

Передача имущества посредством Акта отказа от права собственности может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

• Стоимость : необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не на общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична той, что взимается за подарочную карту.
• Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с актом купли-продажи) применяется, но только в отношении той части собственности, от которой вы отказываетесь.
• Формат : Ниже приведен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

Существует очень тонкая грань между актом отказа от права собственности и актом освобождения от прав.

Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставляя завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, — Если отец двоих детей, владеющий недвижимостью, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют имущество. Если один из братьев и сестер желает отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров желает освободить свою долю от собственности, то в этом случае Акт передачи может быть подписан.

4 — Акт раздела / мировое соглашение

Акт о разделе обычно оформляется совладельцами собственности (совместно находящаяся собственность) , когда необходимо выполнить постановление суда или распоряжение местного налогового органа.

Однако в случае Соглашения о мировом соглашении собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

• Стоимость : Расчетный акт влечет гербовый сбор, регистрация мирового соглашения является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по договору купли-продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако возможны уступки в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например, : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 рупий (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи. В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно. Акт о разделении также должен быть зарегистрирован.
• Налоговые последствия : До тех пор, пока не произойдет передача (перепродажа) , стороны в соглашении или разделе (семья) не будут облагаться налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от их доля собственности.«Передача или перепродажа может произойти путем оформления подарочных договоров или договоров купли-продажи.
• Формат : Ниже приведен общий формат документа о разделе. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта о разделении.

5 — Акт наследования / завещания

Вы можете приобрести недвижимость по наследству или по ЗАВЕДЕНИЮ. Если человек умирает без завещания, то имущество передается в соответствии с Законом о наследовании. Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни.Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право собственности на имущество только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать имущество на свое имя.

( Читать : «Важность написания завещания…»)

Однако он / она должен обратиться в соответствующие местные гражданские органы с копией завещания, свидетельством о правопреемстве (свидетельство о законном наследнике) и доказательством смерти (свидетельство о смерти) для внесения изменений в собственность, сделанную в его / ее имя.

После смерти владельца собственности его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или не состоящие в браке, могут, в соответствии с соответствующим личным законом, получить перевод Патта / Хата при предъявлении свидетельства о смерти владельца с указанием имущество, находящееся в его собственности.

( Прочтите : «Что такое мутация? Как осуществить перенос хаты?»)

Например, : Если собственность является сельскохозяйственной землей — налоговый инспектор Мандала (в соответствии с Законом о земельных доходах Андхра-Прадеш), а если собственность представляет собой дом или свободную землю в городе / деревне, кроме сельскохозяйственных земель — офисы корпорации, муниципалитета, Панчаята. можно связаться.

• Стоимость : Оформление ЗАВЕДЕНИЯ не является обязательным. Гербовый сбор не применяется, взимается регистрационный сбор в размере 200 рупий (в Карнатаке) .
• Налоговые последствия, если имущество приобретено по наследству или ЗАВЕДЕНИЮ : Когда вы получаете имущество по наследству или ЗАЯВЛЕНИЕМ, не будет никаких налоговых последствий. Однако, если вы перепродаете недвижимость, к наследнику применяются обычные правила налогообложения прироста капитала.Приобретаемое имущество ничего не стоит для наследника, но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца рассматривается как стоимость приобретения Имущества. Также для индексации стоимости приобретения учитывается год приобретения предыдущим владельцем.
• Формат: Ниже представлен общий формат WILL Deed. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить WILL Deed Template.

Передача или приобретение собственности — это ОГРОМНОЕ решение, которое также может быть эмоциональным. Мы предлагаем вам обсудить вышеуказанные вопросы, связанные с недвижимостью, с членами вашей семьи / доброжелателями, а также при необходимости получить юридическое заключение.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими взглядами и комментариями. Ваше здоровье!

Продолжить чтение: Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости

(Сообщение опубликовано: 30 августа 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено fantasista на FreeDigitalPhotos.нетто)

Как передать право собственности на недвижимое имущество? | Руководства по дому

Автор: Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.

Чтобы передать право собственности на недвижимость от одного человека другому, требуется нечто большее, чем просто рукопожатие. В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Документ является основой сделки, поскольку это юридический документ, передающий право собственности. Выберите соответствующий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на правильном пути к передаче собственности.

Наконечник

Передача недвижимого имущества по акту. Подпишите документ в присутствии нотариуса и отправьте его в регистратор округа вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим государством.

Передача собственности

От контракта до закрывающих документов может быть много шагов для передачи права собственности. Когда пора переходить к другому владельцу, самое время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии наиболее часто используются два вида инструментов — это акт о выдаче гранта и акт о прекращении права требования.Однако есть несколько других типов, которые следует учитывать.

Это документ, который чаще всего используется для транзакций на открытом рынке или продаж между незнакомыми людьми. Вы используете акт о предоставлении права собственности либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется лицом, предоставившим право. Заключая договор о предоставлении субсидии, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что она владеет недвижимостью и что указаны только права удержания или сервитуты на это имущество.

В некоторых штатах вы используете гарантийный акт вместо документа о предоставлении права.Лицо, предоставившее право в гарантийном акте, гарантирует право собственности. Это означает, что она соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. В гарантийном акте есть такие формулировки, как «передает и гарантирует». В документе о предоставлении права собственности только передается. Важно провести поиск титула перед передача с использованием гарантийного акта, чтобы предотвратить любые неожиданные тучи по праву собственности, которые могут привести к тому, что вам придется защищать иск нового владельца.

Акт о прекращении права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любых интересов, которые могут у вас возникнуть в собственности.Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залогового права или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете интерес другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в заголовке или изменить свое имя. Этот тип сделки будет уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.

Калифорния имеет варианты акта о прекращении права собственности, которые содержат уникальное словоблудие, освобождающее стороны от дополнительных налоговых расходов.Как в межбрачном, так и в подарочном акте отмечается, что сделка связана с участием ближайших родственников и не требует денежного вознаграждения.

Подготовка акта

Получатель гранта должен решить, как получить право собственности на собственность. Отдельное лицо может получить титул в качестве своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; во втором случае их доля перейдет к наследникам.Супружеские пары могут сделать аналогичный выбор при получении титула в качестве «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для своего супруга, чтобы унаследовать его, или не использовать эти слова, чтобы передать его своим наследникам — например, взрослым детям от предыдущего брака — вместо супруга. Они также могут выбрать получение титула в качестве женатого лица в качестве своей единственной и отдельной собственности.

В акт также необходимо включить номер участка оценщика, юридическое описание собственности и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.

Регистрация акта

Как только акт надлежащим образом подготовлен и оформлен в присутствии нотариуса, он становится юридически действительным. Тем не менее, это должно быть подано в регистратор округа. В Калифорнию вам нужно будет привезти еще несколько вещей, помимо оформленного документа. Заполните предварительный отчет о смене владельца и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется родителем или бабушкой или дедушкой их законному ребенку или внуку, или между супругами, подайте исковое заявление об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может привести к увеличению причитающихся налогов.

Как передать право собственности на землю

Покупатели, собирающиеся купить свой первый дом, опытные профессионалы в области недвижимости и владельцы недвижимости, продающие участки, которые принадлежали семье в течение нескольких поколений, все заинтересованы в понимании передачи прав собственности на землю. Передача — это термин, применяемый к процессу передачи права собственности. Это сложный процесс, в котором для большинства людей задействовано одно из их самых ценных активов. Будь то покупка или продажа, это помогает понять основы.

Передача собственности по договору

Весь процесс передачи вращается вокруг свидетельства о собственности. Этот документ служит доказательством передачи имущества при переходе из рук в руки. Для того, чтобы акт имел обязательную силу, он должен содержать следующее:

• Язык, который указывает, что это акт
• Юридическое описание собственности
• Подпись нынешнего владельца недвижимости с указанием факта ее передачи новому владельцу
• Идентификационная информация для нового владельца

Сами документы могут быть очень короткими, но они могут содержать дополнительную информацию.После завершения, закон требует, чтобы каждый владелец получил копию, а акт должен быть подан в соответствующий офис.

Акты и титулы — это не одно и то же. Право собственности — это законное право собственности. Это может означать полное владение или только часть, например, когда несколько наследников имеют доступ к собственности и могут пользоваться ею, но никто не имеет исключительного права продать ее или взять взаймы под нее. Акты — это средство, с помощью которого происходит эта передача.

Каждый раз, когда собственность меняет владельцев, официальным лицам округа должна представляться запись.Иногда перевод не отправляется или подается с неверной документацией, оставляя пробелы в заголовке, что затрудняет последующие переводы. Покупатели приобретают страховку титула, чтобы убедиться, что нет никаких залогов, обременений или других проблем, которые мешают им получить хороший титул. Статус титула определяет, какой тип документа необходим для передачи права собственности.

Как устанавливается доказательство владения

Общие гарантии

Общая гарантия полностью и однозначно передает право собственности на землю новому владельцу.Должностные лица отслеживают переход правового титула обратно к первому владельцу собственности и следят за тем, чтобы никто другой не предъявил претензий и не было залогового права. Покупатели земли и жилья могут предотвратить последующие споры о праве собственности, всегда получая общую гарантию при покупке недвижимости. Покупатель получает право на всю собственность, гарантированно сможет пользоваться ею без проблем с правом собственности и будет защищен, если кто-то заявит, что у него есть претензии.

Особые гарантии

При наличии большей части, но не всей документации, необходимой для передачи права собственности, продавцы могут предложить специальный гарантийный акт.Он может не предлагать все условия общей гарантии и не может гарантировать отсутствие давно забытых залоговых прав или обременений.

Заявление о прекращении права требования

Акты о прекращении права требования не дают никаких гарантий в отношении права собственности. Они передают право собственности продавца, но если какое-либо другое физическое или юридическое лицо имеет интерес в собственности, они могут помешать покупателю в ее использовании и удовольствии. Акты о прекращении права собственности полезны при передаче семейной земли другим членам, для передачи права собственности одному из супругов во время развода или между деловыми партнерами, имеющими давние отношения. Акты о прекращении права требования требуют только нотариальной подписи. В Техасе акт о прекращении прав просто передает имущественный интерес продавца на момент подписания этого акта.

Обзор передачи собственности

Имущество передается по ряду причин. Иногда во время обращения взыскания кредитные учреждения выставляют проценты на недвижимость с аукциона за наличные. Продажа бизнес-процентов может происходить иначе, чем у молодой пары, покупающей свой первый дом.

Если вы являетесь владельцем собственности, желающим передать свои права собственности, вы, вероятно, наймете титульную компанию для обеспечения страхования титула.Если передача включает общие или особые гарантийные документы, юрист должен завершить расследование правового титула, и передача должна происходить в присутствии свидетелей.

Адвокаты по недвижимости определяют право аренды во время титульной работы. Часто недвижимость покупают несколько человек, как в случае супружеской пары. Особенности названия влияют на то, что произойдет, если один из владельцев умрет. При совместной аренде, если один владелец умирает, право собственности автоматически переходит к другим, независимо от того, есть у них завещание или нет.При совместной аренде, если один владелец умирает, его интересы в собственности переходят к их наследникам.

Поверенный по недвижимости подтвердит юридическое описание вашей собственности, подтвердит, что вы являетесь владельцем с правом собственности, и подготовит документы о передаче. Закрытие обычно происходит в офисе адвоката или титульной компании. Все стороны подписывают новый договор о недвижимости, и составитель подает его в соответствующий офис, после чего новый владелец получает копию.

Передача документа в Техасе

Если вы продаете недвижимость в Техасе, выполните следующие действия:

• Выберите, какой вид акта вы хотите предоставить покупателю.
• Создайте документ передачи, содержащий дату передачи и юридические наименования лица, предоставившего право, и получателя, обычно продавца и покупателя соответственно.
• Добавьте физический адрес и подразделение собственности или полное юридическое описание, если вам это известно.
• Если вы предоставляете общий или специальный гарантийный акт, отправьте свои документы юристу по недвижимости или юридической компании. Они попросят вас предоставить любые разъяснения или документацию и подготовят остальную документацию, необходимую для передачи права собственности.Для заполнения документации потребуется ваша подпись.
• Если вы используете акт о прекращении трудовой деятельности, изучите требования по округам и получите образец формы. Завершите его в соответствии с местными правилами и встретитесь с лицом, предоставившим право, у нотариуса.
• Титульные компании и земельные поверенные часто представляют заполненные техасские гарантийные документы в офис клерка графства от имени покупателя. Если вы использовали акт о прекращении права собственности, возможно, вам придется сдать его самостоятельно. Стоимость подачи в среднем составляет около 25 долларов за страницу. Найдите точные сборы и места подачи документов на веб-сайте государственного секретаря Техаса.

Берегитесь покупателя

Передача собственности происходит каждый день по всей стране, но каждая ситуация индивидуальна. В некоторых ситуациях покупатели могут чувствовать, что у них есть вся информация, и надеяться сэкономить деньги, пропуская шаги, но это может быть дорогостоящей ошибкой. Передача собственности — это крупные сделки, поэтому покупатели и продавцы выигрывают, выполняя все государственные требования.

Передача недвижимости — Адвокат

Недвижимость может быть передана разными способами, как добровольно, так и недобровольно.Есть три способа добровольной передачи или предоставления доли в недвижимом имуществе, пока вы живете: путем продажи, подарка или посвящения. При продаже вы передаете свою собственность в обмен на что-то еще ценное, так называемое «вознаграждение». Когда вы передаете свою собственность, не получив взамен ничего ценного, она передается в качестве подарка (если только это не передача только номинального владения; то есть только изменение названия). Когда вы передаете свою недвижимость или ее часть государству, это называется посвящением.

Существует несколько способов принудительной передачи вашего недвижимого имущества от вас, то есть без вашего согласия и согласия. К ним относятся осуждение или выдающееся владение, потеря права выкупа, неправомерное владение или раздел. Федеральное правительство, правительство штата и местные органы власти обладают полномочиями «выдающегося владения», что означает, что ваша собственность может быть изъята в обмен на справедливую компенсацию для использования в общественных интересах. Используемый судебный процесс называется иском об «осуждении». Вы должны получить уведомление и возможность оспорить получение и размер компенсации, предоставленной вам за вашу недвижимость.

Ваша недвижимость также может быть отнята у вас в принудительном порядке для выплаты долгов, которые вы согласились выплатить. Этот процесс называется «потерей права выкупа», и ваша недвижимость продается в счет погашения ваших долгов. Типы долгов, которые могут быть погашены с помощью обращения взыскания, включают ипотечные залоги, залоговые права по судебному решению, залоговые права механики и налоговые залоговые права. Имущество, подлежащее обращению взысканию, должно быть предметом ипотеки или залога какого-либо рода, например судебного решения или налогового залога.

Другой метод принудительной передачи вашей недвижимости называется «неправомерное владение».«Это происходит, когда вы не занимаетесь и не посещаете свою землю и не обозначили четко ее границы. Другое лицо или лица заявляют о праве собственности на землю и используют ее исключительно и открыто в течение десяти лет. По истечении этого времени другой человек может подать «тихий титул» и получить право собственности на вашу недвижимость. Обычно это применяется к частичному интересу в собственности, например к полосе отчуждения.

Действие «раздела» — это еще один способ принудительной передачи вашего недвижимого имущества.Раздел происходит, когда вы владеете собственностью вместе с другим лицом или лицами, и вы не можете договориться о том, что делать с собственностью или как ею пользоваться.