«Как оформить право собственности на землю?» – Яндекс.Кью

Сегодня оформление любого участка земли в собственность представляет собой довольно непростой процесс, который требует немало времени и сил. А его результатом будет полное право хозяина делать с участком все, что он захочет: продать его, обменять, завещать, передать в наследство. Поэтому неудивительно, что сегодня многих людей интересует вопрос, как узаконить землю в собственность.

Оформление права условно можно разделить на определенные этапы, которые отличаются, исходя из оснований, ввиду которых возникло право. Выделяют следующие этапы:

1. 1.Подготовительный этап, в данном этапе лицо собирает необходимую документацию для возникновения в последующем права на земельный участок. Например: наследник подает заявление на открытие наследства, покупатель определяется с земельным участком, который намеревается купить, в случае приватизации, подается заявление в государственный орган;
2. 2.Этап получения правоустанавливающего документа, им может является свидетельство о праве на наследство, подписанный договор, или решение административного органа о предоставлении земельного участка;
3. 3.Регистрация права собственности, на данном этапе субъект обращается в регистрирующий орган, как лично или через МФЦ чтобы осуществить оформление земельного права на землю, для этого составляется заявление, прилагаются правоустанавливающие документы, а также оплачивается государственная пошлина, по результатам регистрации лицу выдается выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве.

Отдельно следует отметить, что существует также признание права на землю в судебном порядке, которое встречается в случае разногласий чаще всего между наследниками, а также при решении вопроса как оформить землю в собственность под домом, в данном случае Ответчиком выступает государственный орган, собственник земли.

Подробнее: http://katsaylidi.ru/feedback/oformlenie-prav-na-zemelnyie-uchastki-cherez-sud

Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 3427

2020-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность

носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

1. Сбор документов.
2. Обращение в Росреестр.
3. Подача заявления.
4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН. 

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
3. Договор купли-продажи.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestr.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

1. Удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.
3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

1. Приватизация.
2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

---

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

 

Основания предоставления

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).

2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

 

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

 

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

• работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

• имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

 

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..

2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

 

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

1. Подготовка схемы расположения земельного участка.

2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).

3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .

2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

• договор купли-продажи,

• договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

 

Как определяется вид права

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом?

По последним статистическим данным около 2/3 населения Российской Федерации проживают в квартирах. Это значит, что вопрос об оформлении земли под многоквартирный дом является актуальным для большинства жителей.

Как оформить землю под многоквартирный дом? Что для этого понадобится и как происходит процедура оформления?

Порядок оформления земли в собственность под многоквартирным домом

Существует определенный порядок, которого нужно придерживаться при оформлении земельного участка.

1. Необходимо организовать собрание владельцев жилищного участка, на котором находится дом для того, чтобы принять решение о выделении участка по кадастру. Для этого необходимо будет собрать пакет следующих документов:

• схема долей каждого из владельцев дома, который проживает на его территории и имеет законное право собственности на него;
• ксерокопии документов, что подтверждают проведение собрания жильцов (то есть протокол сборов). Оно в обязательном порядке должно быть с повесткой и подписью о согласии жильца, который является совладельцем дома.
• Обязательным документов является регистрационная справка, где будет прописано фактическое количество жильцов, которые владеют своими долями в доме.
• Протокол собрания жильцов дома и, соответственно, их решение об обращении в кадастровую службу за формированием земельного надела под многоэтажным домом.

2. В случае, если собрание будет проходить в заочной форме, необходимо учесть следующее:

• порядок документов может быть изменен. Уполномоченное лицо, которое предварительно было выбрано коллективном решением и на основе предоставленной ими доверенности, должен обратиться в Кадастровый реестр с ходатайством об оформлении прав собственности на земельный участок. Кадастровым реестром заведуют органы местного самоуправления, они проводят проверку межевания участка, вносят это в общим план по местности.
• Далее подается коллективное заявление о проведение кадастровых работ на территории земельного участка, где непосредственно находится дом, с целью установить межевание границ придомового участка. По большей части это межевание потом вносят в Единый реестр, который сейчас приобрел вид электронной формы. Это упрощает последующие проверки государственными органами и их контроль над ведение учета кадастровых участков.
• После проведенной процедуры внесения в реестр границ, подается пакет документов в службу Кадастрового реестра.

Документы

Перечень документов, которые подают вместе с заявлением на оформление земельного участка под многоквартирный дом:

1. коллективное заявление участвующими о постановке участка на учет;
2. документы, которые предоставляют подтверждение личности (представителя собрания – уполномоченного лица) и доверенность по оформлению земельного участка;
3. квитанция, которая свидетельствует оплату налога – пошлины за регистрацию нового земельного участка;
4. кадастровый план, согласованный в Кадастровой Палате;
5. выписка с протокола сбор коллектива и постанова о решении жильцов о регистрации земельного участка;
6. выписка из протокола собрания жильцов об определении каждого участвующего и его доле в общей ответственности на земельный участок под многоквартирным домом;
7. ксерокопии оригиналов документов, что свидетельствуют о правоустанавливающих правах на жилые помещение дома, также стоит иметь при себе и оригиналы, которые будут подтверждать достоверность информации.

Главными документами для оформления земельного участка под многоквартирным домом и перехода его в собственность жильцов являются следующие:

1. выписка из протокола единого собрания всеми участниками и владельцами долей в жилом доме о принятии решения регистрации земельного участка и коллективного оформления собственности на данный участок, либо с выделением долей под каждого из участников (жильцов) данного жилого дома.
2. Наличие межевого плана, которое в обязательном порядке должно быть согласовано и подтверждено местными органами власти.
3. Выписка из Кадастрового реестра о наличии и присвоении кадастрового номера участку земли под многоквартирным домом.
4. Выписка из реестра, где четко прописано о долям всех собственников либо о собственности коллективного владения жильцов.

Преимущества и недостатки

Как и владельцы участков земли, собственники земельного участка под многоквартирным домом имеют как свои преимущества, так и недостатки.

Преимуществами являются:

• собственники могут полностью распоряжаться своей долей в согласии с остальными жильцами. Они могут ее передавать по арендным договорам другим жильцам с целью заработка.
• владельцы данного земельного участка могут самостоятельно принимать решение о создании дополнительный сооружений на территории данного участка, а также построении развлекательным приспособлений и так далее.

Из недостатков можно выделить следующие:

• получив право собственности, владельцы обязуются оплачивать налоги в казну;
• невозможным является личное распоряжение участком земли поскольку владелец состоит в коллективной собственности. Поэтому этот вид не подлежит продаже, обмену, дарованию или аренде другими физическими или юридическими лицами.

С какого момента жильцы дома становятся собственниками земельного участка под таким многоквартирным домом?

Жильцы получают в собственность участок земли, который находится под многоквартирным домом только после проведения полноценной сделки о регистрации и оформлению участка в правоохранительных органах. Только после согласованиями всеми инстанциями владельцы смогут получит на руки подтверждение.

С чего начинается оформление земельного участка под многоквартирным домом

Оформление земельного участка под многоквартирным домом всегда начинается со сборов всех участников общины и принятия решения о регистрации земельного участка. Без предварительного собрания и соответствующего протокола собрания всех владельцев долей дома, переход к оформлению документальной части сделки невозможен.

Что такое утверждение проекта межевания квартала и кто его утверждает

Что же собой являет утверждение проекта межевания Кадастровой палатой? Какие особенности нужно учесть? И на что нужно обратить внимание в первую очередь?

Прежде всего стоит отметить, что межевание территории и кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом микрорайона и города в целом. Для того, чтобы получить кадастровый номер, который будет необходим для подачи документов на регистрацию,  кадастровый инженер подготавливает межевой план, который может быть в электронном формате. Сейчас по большей части все они находятся в электронных хранилищах.

Затем стоит отметить, что в договоре выполнения кадастровых работ может быть одним из пунктов обязательного размещения межевого плана в электронных хранилищах.

Что такое публичные слушания и как в них принять участие

Публичные слушанья – это слушанье, в котором каждый участник жилищного комплекса или дома может выступить со своим предложением, замечанием касательного какого-либо проекта. Обычно оно проводится в определенное время и в определенном месте, которое в обязательному порядке сообщается каждому из жильцов и владельцев квартиры в многоквартирном доме.

Как выразить свое несогласие с предложенным на публичных слушаниях проектом межевания

Свое несогласие или замечания каждый из участников в праве предъявить. Для этого ему понадобится подготовить следующие документы:

1. предоставить официальные документы о провидении публичного слушания;
2. свои замечания и/или предложения стоит изложить в письменной форме и передать лицу, которое собирает слушанье или депутату, или главе, которые будут выступать на официальном публичному слушанье;
3. максимально точно изъясняйте свои замечания с уточнением всех необходимых и важных деталей – место, время причины вашего обращения, предложение, аргументацию и прочие;
4. укажите свои данные. ФИО, адрес, телефон – обязательно должны быть прописаны в обращении согласно законодательству;
5. замечания подаются в свободной и удобной форме гражданина, который его подготавливает.

Как оспорить границы отмежеванного земельного участка под многоквартирным домом

Для того, чтобы оспорить ранее зарегистрированный межевой план земельного участка под многоквартирным домом, нужно предоставить документы, подтверждающие нарушение границ межевого плана.

Они могут быть причиной изменения генерального плана или технической ошибкой Кадастровой Палаты. Если коллективу не удалось решить этот вопрос мирно с соседними участками, то можно это оспорить в суде.

При рассмотрении конфликтов подобного характера, судья особое внимание уделяет геодезической съемке.

Признание межевого плана может быть недействительным только, если:

• была доказана фальсификация Акта согласования границ межевого плана;
• соседям были предоставлены ложные сведения о границах межевого плана;
• отсутствие отклика на повестку в суд одной из сторон.

На что особенно следует обратить внимание при утверждении плана межевания квартала

Для того чтобы обезопасить свой земельный участок от казусов с техническими ошибками регистрации, стоит уделить особое внимание установлению межевых границ и присвоению кадастрового номера.  Также стоит отметить, что необходимо удостовериться не нарушаете ли вы границы с соседними участками.

На какие законы сослаться

Всегда ссылайтесь на законы, которые непосредственно касаются оформления прав собственности на недвижимость в Жилищном Кодексе РФ. Это:

• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
• Федеральное законодательство под № 189 от 29.12. 2004 г., № 221 от 24.07.2007 г., № 191 от 29.12.2004 г.;

Судебная практика земля под многоквартирным домом

Судебная практика оформления земли под многоквартирный дом показывает, что чаще всего встречаются иски, которые подаются касательно спора границ отмежеванного земельного участка под многоквартирным домом.

Если такая ситуация произошла, то суд рассматривает иск и проверяет наличие всех необходимых документов на объект. Наличие и соответствие документов подтверждающие присвоение кадастрового номера.

В каких случаях судья может отклонить иск?

Есть забор, который ограждает территорию стоит на своем месте уже более 15 лет.

Регистрация прав

Регистрация прав собственности выполняется в соответствии с законодательной базой, которая затрагивает вопрос о праве собственности недвижимости:

1. Это Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Согласно Федеральному законодательству и нормативно-правовым актам;
3. Постановлением Правительства.

Кто должен оформлять

Оформлением занимается уполномоченное лицо, которое выбирают на основных собраниях всеми участниками и владельцам долей многоквартирного дома.

Разница между новостройками и старыми домами

Разницей между новостройками и старыми домами можно выделить следующим образом:

Во-первых, согласно жилищного законодательства, многоквартирные дома, которые были введены в эксплуатацию до 2005 года, переходят в общедолевое владение жильцов дома на безвозмездной основе.  То есть все владельцы домов, которые были введены в эксплуатацию  после 2005 года, автоматически получат право собственности на часть земельного участка.

Как узнать кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома

Для того, чтобы узнать кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома, нужно подать заявление в Кадастровую Палату, где находится вся информация о поточных состояниях участков. Также эта информация есть и в электронном реестре.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

«Как оформить право собственности на землю?» – Яндекс.Знатоки

Сегодня оформление любого участка земли в собственность представляет собой довольно непростой процесс, который требует немало времени и сил. А его результатом будет полное право хозяина делать с участком все, что он захочет: продать его, обменять, завещать, передать в наследство. Поэтому неудивительно, что сегодня многих людей интересует вопрос, как узаконить землю в собственность.

Оформление права условно можно разделить на определенные этапы, которые отличаются, исходя из оснований, ввиду которых возникло право. Выделяют следующие этапы:

1. 1.Подготовительный этап, в данном этапе лицо собирает необходимую документацию для возникновения в последующем права на земельный участок. Например: наследник подает заявление на открытие наследства, покупатель определяется с земельным участком, который намеревается купить, в случае приватизации, подается заявление в государственный орган;
2. 2.Этап получения правоустанавливающего документа, им может является свидетельство о праве на наследство, подписанный договор, или решение административного органа о предоставлении земельного участка;
3. 3.Регистрация права собственности, на данном этапе субъект обращается в регистрирующий орган, как лично или через МФЦ чтобы осуществить оформление земельного права на землю, для этого составляется заявление, прилагаются правоустанавливающие документы, а также оплачивается государственная пошлина, по результатам регистрации лицу выдается выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве.

Отдельно следует отметить, что существует также признание права на землю в судебном порядке, которое встречается в случае разногласий чаще всего между наследниками, а также при решении вопроса как оформить землю в собственность под домом, в данном случае Ответчиком выступает государственный орган, собственник земли.

Подробнее: http://katsaylidi.ru/feedback/oformlenie-prav-na-zemelnyie-uchastki-cherez-sud

Если не оформлена земля под домом

Советы юристов:

1. Имеет ли право собственник пустить жильцов в дом если земля под домом ещё не оформлена.

1.1. Юридически—нет.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Если Вы собственник объекта недвижимости (дома), то вправе им распоряжаться по своему усмотрению и при этом заниматься оформлением прав на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли оформить дарственную, если земля под частным домом не приватизирована.

2.1. Если дом является собственностью и данное право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. То такой собственностью вы вправе распоряжаться ею. в том числе и подарить.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Не оформлена земля под жилым домом. Что надо для оформления? Земля администрации.

3.1. Если договор владения дома был оформлен на предыдущего владельца, вы можете оформить земельный участок под ним таким же способом. Вам понадобится лишь представить договор купли-продажи, полученное вами свидетельство на дом, договор на земельный участок, который имелся у предыдущего собственника. 3. Оформление земельного участка в других случаях производится следующим образом. Вам следует обратиться со всеми документами, устанавливающими ваше право собственности, в Земельную кадастровую палату вашего города, и заказать там выписку из межевания земельного участка, после чего провести его геодезическую съемку, на основании чего сформировав границы. Этими вопросами занимаются землеустроительные организации. 4. Далее вам следует подать все документы в управление землепользования, которое имеется при администрации вашего муниципального района. Там вам подготовят схему расположения вашего участка на кадастровом плане. Обратившись в Земельную кадастровую палату, вы сможете заказать там постановку вашего участка на кадастровый учет, после чего вам выдадут кадастровый паспорт участка. На основании этих документов Регистрационная палата выдаст вам Свидетельство собственности на землю.

Вам помог ответ? Да Нет

4. В 2005 году купили дом в деревне а земля под домом не оформлена была, что делать?

4.1. В данном случае давайте посмотрим на Гражданский кодекс, который гласит:

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если есть право на дом, то и участок сможете оформить, но скорее всего — придется выкупать — обратитесь в администрацию
все случаи бесплатного получения участка указаны в ст. 39.5 ЗК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Могу ли я продать 1/3 долю жилого дома, если земля под домом не оформлена?

5.1. Елена.
Вы можете продать 1/3 долю жилого дома, в том числе, если земля под данным домом не оформлена.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Могу ли я написать дарственную на домовладение, если земля под домом не оформлена?

Вам помог ответ? Да Нет

7. Можно ли оформить дарственную на квартиру, если земля под домом не приватизирована?

7.1. Конечно можно

Вам помог ответ? Да Нет

8. Живем в селе много лет дом оформлен в 2013 земля под домом не оформлена как быть.

8.1. обращайтесь в администрацию с просьбой провести межевание и передать участок вам.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Где стоит двухквартирный дом будет строиться мост и федеральная дорога, что нам обязаны оплатить при сносе если недооформлена перепланировка и при тройка к дому, а оформить не разрешают, т. к. земля под домом и участок земельный около дома относится к особо охраняемой зоной.?

9.1. Будут платить за то, что оформлено законно.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Купили дом и омшаник в лесном массиве. Построенным еще при ссср. Земля не оформлена. Могу ли я построить хоз постройки на этом участке. И как оформить землю под личную пасеку.

10.1. В настоящий момент земельный участок принадлежит государству и любое строение на нем — это самострой. Поэтому что строить еще, пока не оформлена Ваша аренда на этот участок — лишняя трата денег.
Прежде всего уточните в районном отделении земельных отношений, разрешено ли на вашем участке разведение пчел и не планируется ли его использовать под другие нужды, например, для строительства.
Подаете заявление в муниципальные органы на предоставление земельного участка в аренду, предварительно получив в БТИ схему границ земельного участка.
Весь процесс довольно сложный и занимает до года.
Всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

11. Такая ситуация: мы с мужем 3 года назад купили дом. Сейчас выяснилось, что земля под домом и двор в собственности, а огород нет. (В документы до этого не вникали, т.к. дом покупали у родственников мужа, и они утверждали, что вся земля в собственности. И я хочу узнать, как оформить огород в собственность? Я понимаю, что нужно делать межевание и обращаться в земельное управление. Но что делать сначала? Куда в первую очередь идти? И какие документы нужны?

11.1. Для начала нужно взять выписку из Росреестра на земельный участок, который хотите оформить в собственность, и понять, кому он принадлежит. После этого будет ясно, куда обращаться дальше и вообще, можно ли оформить эту землю в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру за консультацией. В зависимости от размера огорода вам будет предложено — уточнить границы имеющегося в собственности участка (если огород маленький), либо подготовить схему расположения границ участка под огородом.
Далее вам нужно обратиться в КУИЗО г.Челябинска с заявлением о предоставлении участка в собственность/аренду, получить распоряжение главы города о предварительном согласовании размещения участка, сделать межевание, поставить участок на кад. учет и наконец заключить договор купли-продажи/аренды участка.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Соседский дом купили новые хозяева. Новые хозяева расширили границы своего участка, прихватив часть чужого участка и общий двор, сославшись на то, что межевание было оформлено прежними хозяевами, хотя нам об этом не было известно, никто не согласовывал это с соседскими домовладениями. Из-за этого я не могу оформить землю под домом в собственность, т.к. весь мой участок 3 сотки, всё остальное просто захвачено нагло и бесцеремонно. Как и где можно обжаловать незаконные действия?

12.1. Зоя, вам придется обращаться в суд и проводить землеустроительную экспертизу. Более подробная консультация возможна после изучения документов.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Можно ли арендовать у муниципальных органов земельный участок, расположенный под окнами многоквартирного дома, под полисадник. Общего собрания жителей дома, с целью оформления земли подт МКД, не было и не будет, земля не оформлена под МКД.

13.1. Под домом земля де факто и так собственность МКД. Желательно оформить, но это не критично.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Владею нежилым помещением. Изначально было помещением к МКД (пристройка к дому), сейчас по документам — отдельное строение, но земля под ним не оформлена и принадлежит МКД. Получается подвешенном состояние из-за не доработок в оформлении. Вопрос:
1. Законны ли требования УК по оплате коммуналки, капремонта?
2. Если законны то кто должен проводить ремонт коммуникаций в подвале?
3. Какой алгоритм оформления земли под строением в моем случае должен быть выполнен?

14.1. Дмитрий. Ваше нежилое помещение расположено в МКД и отдельным зданием не определяется по закону. У объекта недвижимости присвоен один адрес дома. Коммуникации, так же являются общим имуществом в МКД.
1. Требования УК об оплате коммунальных услуг и капремонта законны;
2. Текущий ремонт общего имущества в МКД проводит УК за счет сбора средств на эти цели;
3. Выделить долю на земельном участке придомовой территории не получится, так как в соответствии с п/п 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с п/п 1 п. 4 ст 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вам помог ответ? Да Нет

15. В двухквартирном доме у соседей оформлена квартира и з/у в собственность. Я владелец второй квартиры. В настоящий момент хочу оформить в собственность землю под своим домом (свою долю). Мне отказали т.к. земли под квартиру не даются. Соседка отказывается переоформлять жилье в блокированную застройку. Аргументирует тем, что у нее все и так оформлено. Как мне решить данный вопрос?

15.1. Ирина, вам надо обжаловать отказ в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Приобрели землю под строительство дома у организации, с ними же заключили договор на совместное строительство дома. В связи с недостатком финансов, стройку приостановили. Док-ты на себя не переоформляли т.к. хотели сразу с домом все сделать, на руках договор о покупке земли и на оказание услуг, чеки на строительство и т.д. Сейчас хотим достроить дом и оформить его, но организация с которой сотрудничали сейчас разорена, что нам делать?

16.1. Требуйте вернуть вам денежные средства, переданные за строительство. Пошлите компании претензию, при отказе обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

17. В 2017 году получили ДВ гетар, провели кадастровые работы, заключили и оплатили договор на Тпр, земля под ИЖС, если за два последующих года, мы не сможем достроить дом, будет стоять только фундамент и стены, заберут ли у нас землю, или есть вариант оформить ее в собственность с недостроем? Спасибо.

17.1. разрешение на строительство индивидуальных жилых домов выдаётся на 10 лет. Если Вы захотите в этот период можете зарегистрировать и продать не завершенный строительством объект.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Есть дом доставшийся по наследству, 3 наследника равные доли на дом, вопрос такой земля не оформлена под домом, есть ли разница кто оформит эту землю из 3 дольщиков?

18.1. Если оформлять в аренду, то может любой обратиться и оформить. Если оформлять в собственность — то обращение должно быть от всех собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хочу взять участок земли рядом с домом под ЛПХ, но соседка его захватила и не отдаёт (не имея документов именно на этот участок). по факту он принадлежит администрации. Но соседка говорит о том, что не хочет участком который ей выделили много лет назад и ей удобно пользоваться той землёй которая ближе и лучше. Из за этого мы не можем оформить аренду нам просто закрывают рот или тянут время.

19.1. Кто вам закрывает рот?

Вам помог ответ? Да Нет

20. У меня в собственности дом, была оформлена приватизация на двоих, на маму и меня. Мамы не стало, я вступил в наследство. Теперь право собственности на дом полностью на мне. Под домом находистя приусадебный участок в 25 соток, он не приватизирован. В 2019 году, в нашем регионе вышел закон. О том что больше 15 соток нельзя приватизировать. Что мне делать? В этом доме мы живём больше пятидесяти лет. Как мне оформить все 25 соток земли в собственность, а не 15.

20.1. Приватизируйте как положено по закону а остальные сотки выкупайте или берите в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

21. В 2012 году купили дом и земельный участок. Собственником дома и части земли был один человек Вторую часть продавали по доверенности. Куплю продажу оформлял юрист. И вторая часть земли оформлена не была. Бабушка владелица этой части земли умерла. Есть завещание от бабушки. Наследник один в наследство не вступал. Земля частично под домом и который принадлежит нам. Что можно сделать. Пользуемся землей 8 лет. Наследник готов помочь. Но в суд (на оформление наследства) обращаться не будет..

21.1. Ирина, без принятия наследства никак.

Вам помог ответ? Да Нет

22. У ЗАО на земельном участке общего пользования имеется построенный дом чабана (не оформленный), мехток и зерносклад (оформленный по документам), хотим оформить землю под домом и зерноскладом и мехтоком. И участок под этими строениями выделен в квадрат, а за квадратом земли сельхозназначения. А официальное название этого зем. участка хутор.

22.1. Вам следует обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

23. По нашему участку хотят провести под землёй газовую трубу к нам и далее к соседям, проект создавался ещё когда не было моего дома и забора 6 лет назад, то есть во всю длину нашего участка и посередине отвод к соседям (образно буквой «т» ) глубина траншеи для трубы 1,5 метра, в 2018 году я оформил дом в собственность, земля в собственности ещё раньше. Что делать? И газ надо, и участок весь в трубах.

23.1. Алексей, вам принимая решение по данному вопросу вы должны знать следующее: охранная зона подземного газопровода низкого давления составляет по 3 метра от оси нитки, также как и для ГРС среднего и высокого давления. Вы должны понимать, что соглашаясь на прокладку газопровода по своему участку вы добровольно соглашаетесь на ограничение пользования соим участком и установку обременения участка. На вашем участке должен быть установлен частный сервитут, сервитут подлежит госрегистрации и сосед должен вам данный сервитут оплачивать, но возникает вопрос — если вы решите продать дом и участок наскоолько упадет цена и сможете ли вы продать.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Оформили сделку купли продажи дома на земле под материнский капитал, теперь я собственник с обременением. Комиссия из архитектурного отдела установила: Дом требует капитального ремонта, продавец ремонт в нем делать не захотела, мы договорились, что ремонт сделаем сами. И мы делаем. Но я нашла квартиру в многоквартирном доме за ту же сумму и благоустроенную. Могу ли я расторгнуть сделку?

24.1. Есть основания для расторжения — Дом требует капитального ремонта,

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вы подписали документы согласились с ремонтом И оснований для расторжении сделки у вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Купила дом в деревне под мат капитал, а на землю приватизация на бывшую хозяйку, я в этом ни чего не понимаю, но мне надо как то на себя это всё оформить, а хозяйка дома не отдаёт ни какие документы на землю и вообще говорит что земля не приватизирована и нет у неё документов, а приватизация есть, в сельском совете проверяли. Разъясните мне пожалуйста какие документы нужны что бы на себя землю переоформить, куда мне обратиться, Кемеровская область, село Барановка.

25.1. Когда объект (дом) в собственности, в случае перехода права на дом к покупателю, также к нему переходит земля.
«При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник» (ст.35 №136-ФЗ от 25.10.2001 г).
Вы как собственник дома можете обратиться в сельсовет и получить дубликат правоустанвливающих документов на земельный участок.
Если такие документы выданы до 2001 года возможно оформить землю бесплатно.

Вам помог ответ? Да Нет

26. У нас общая долевая собственность. Три собственника. Дом оформлен, земля под домом в бессрочном пользовании. Право собственности на землю не можем получить т.к один из собственника не хочет оформлять землю. У нас у всех во дворе хоз постройки не оформленные. Можем ли мы два собственника узаконить хоз постройки без оформленной земли? Т.к без третьего собственника мы не оформим землю.

26.1. Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, где необходимо будет признавать право собственности на землю с привлечением третьего сособственника и уже затем, согласно норм Земельного законодательства, оформлять эти хозпостройки.

Вам помог ответ? Да Нет

27. В 2009 году между бабушкой и внучкой заключился договор дарения дома и земли под ним без нотариального заверения. Дом она оформила на себя в 2009, с землей были проблемы и оформила она ее только в 2013 году. Можно ли сейчас в 2018 г через суд отменить такой договор дарения, так как внучка отказалась от престарелой бабушки и не общается с ней больше.

27.1. Нет нельзя, так как пропущен срок исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Татьяна!
Такой договор не подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В Вашем случае все на совести внучки, не более того.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Соседи оформили участок (землю) под домом, и по факту им оформили 60 см с нашего двора так как у нас не оформленна земля. Возможно ли вернуть этот клачек 12 кв.м по старым архитектурным сведениям назат в свою собственность. Спасибо.

28.1. Ольга!
Нужно подавать иск в суд Об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка и проводить землеустроительную экспертизу.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Подавайте иск в суд. Даже если у Вас земля не в собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, то Вы являетесь владельцем земельного участка и вправе отстаивать свои права в таком споре в суде. Пригодятся старые планы участка и выкопировки.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Ситуация следующая— суд вынес решение в пользу банка по ипотеке, реализация с торгов-залога (жилой дом) через ФССП, однако при заключении сделки (ипотеки) земля под жилым домом не была оформлена ни в аренду не в собственность, могут ли приставы или Банк (залогодержатель) как то оформить землю под домом и продать дом?

29.1. В Соответствии с Земельным Кодексом судьба земельного участка следует судьбе строения, поэтому они могут отмежевать земельный участок, поставят его на кадастровый учет, и продадут вместе с жилым домом.

Вам помог ответ? Да Нет

30. 2 года назад я развелась с мужем. В браке мы взяли муниципальную землю под строительство 5 лет назад, арендатором земли являлся он, на этой земле мы построили дом, но в браке не оформили его в собственность, и вот когда мы развелись он ничего делить не хочет, говорит что я там ни кто и не принимала никакого участия в строительстве, у нас 2 детей. Скажите пожалуйста как мне быть, что делать.

30.1. В судебном порядке можно разделить имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Отсутствие регистрации дома неипрепятвие для раздела и признания за Вами права собственности на 1/2 долю в доме.

Вам помог ответ? Да Нет

Если дом в собственности как оформить землю в собственность

Любые сделки, действия и вопросы, связанные с объектами недвижимости в России относятся к наиболее востребованным и серьезным процессам, которые требуют своевременного оформления, определённой осведомлённости и учёта всевозможных нюансов. К одним из таковых моментов как раз и относится оформление земли под домом в собственность.

Следует заметить, что даже в том случае, если построенное здание возведено по закону, было оформлено, на него у владельца зарегистрированы права собственности, чему есть

документальные подтверждения, данный факт не делает владельца дома собственником территории под строением автоматически. Это право необходимо получить в установленном законом порядке. Без получения прав собственности её невозможно продать, сдать в аренду, подарить, завещать, унаследовать или купить, поскольку такой земельный участок фактически не принадлежит владельцу дома на нём. А если прав собственности на него нет, значит, государственные органы (местный муниципалитет) могут в любой момент потребовать данную территорию для своих интересов. При этом собственнику дома придётся им этот земельный участок отдать, несмотря на то, что на нём построен его дом. Единственное, на что он сможет рассчитывать, это на выплату компенсации, размер которой не всегда может позволить приобрести новое жильё.

Законные ограничения

Большинство граждан Российской Федерации могут получить право собственности на землю для своих нужд. Но, перед тем как оформить землю под домом, необходимо ознакомиться с некоторыми положениями Земельного кодекса. Они определяют территории, оформление которых в собственность ни при каких обстоятельствах невозможно. К таким объектам недвижимости относятся территории, если на них расположены:

• национальный парк, государственный заповедник;
• здание или постройка, которая используются военными силами;
• сооружение, предназначенное для расположения военных судов;
• объект федеральной безопасности;
• место захоронения ядерных, радиоактивных отходов;
• линия коммуникации и связи, предназначенная для государственной безопасности.

Также невозможно получить в собственность земельный участок, если он относится к лесному фонду, включает в себя водный объект, имеет культурное значение, расположен на территории санитарно – охранной зоны или близко к границе Российской Федерации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Особенности перевода прав

Если никаких перечисленных выше объектов на территории под построенным домом нет, владелец может заняться вопросом оформления земли в собственность. Помимо приватизации, купли-продажи, вариантами получения такого объекта недвижимости является не облагаемое налогом наследование или дарение. Любое основание для получения прав собственности на земельный участок должно быть обязательно зарегистрировано в государственных органах. Без этой процедуры права признаны не будут.

Регистрация прав собственности, то есть фактическое их оформление и получение, осуществляется в местном отделении Росреестра или Многофункциональном центре, где вся необходимая информация об объекте недвижимости и её владельце вносится в единый государственный реестр.

Регистрация обязательна
при переходе права