Покупка земли в собственность 2020 пошаговая инструкция: Пошаговая инструкция «Покупаем земельный участок и дом без риэлтора»

Содержание

Дом с секретами: как оформить «бесхозяйку» в собственность?

Ветхие беспризорные дома портят пейзаж населенных пунктов и представляют пожарную опасность, особенно – в летнее время. Если такой объект граничит с вашим участком, советуем позаботиться о высоком заборе. Однако не у всех такие дома вызывают опасения. Есть и те, кто хочет расширить свой участок и приобрести никому не нужный домик.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Дом, о владельце которого ничего неизвестно, или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой».

Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит.

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков, на которых расположены бесхозяйные жилые дома, не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет узнать информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Оформление бесхозяйного дома. Пошаговая инструкция

Чтобы оформить в собственность дом, похожий на «бесхозяйку», нужно поэтапно следовать инструкции.

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома.

Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Рекомендуем попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если вы не знаете, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. В органах власти возможно выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, выяснить информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке. Скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если вы четко следовали нашим советам, но владелец остался неизвестен, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.


Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Итак, найти хозяина заброшенного дома не удалось. Однако вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН. Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет. В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в ЕГРН и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Теперь необходимо подождать год со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома – вдруг появится его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой. В случае, когда объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе – за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд, должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях – органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Земельные участки, находящиеся в собственности органов власти, в том числе заброшенные, выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион. Отметим, что существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования.

Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем – чуть больше года.

Шаг 3. Регистрация права собственности на «бесхозяйку»

Вариант 1. Собственник установлен

Если между вами и предыдущим собственником заключена сделка, то нужно подать необходимые документы для регистрации права собственности и два заявления:

1. от продавца – о государственной регистрации перехода права собственности;

2. от покупателя – о праве собственности приобретателя на земельный участок.

Это можно сделать несколькими способами:

• лично через МФЦ;

• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

• в электронном виде.

Обращаем внимание, что если вы подаете заявление не лично, а через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью. Процедура занимает не более пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения сделки.

Вариант 2. Собственник не установлен

Смотрите шаг 2.

Шаг 4. Вступление в право собственности

Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Теперь можно выдохнуть: дом и участок под ним – ваши.

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

• выписку из ЕГРН;

• покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;

• снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;

• строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить ваше право и выселить вас. Тогда нужно обращаться в суд.

Прочитав нашу инструкцию, вы вспомнили, что забросили дом? Займитесь своей недвижимостью, пока кто-то другой не положил на нее глаз. Собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался, но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае дата принятия «потеряшки» на учет не играет роли. Решение по просьбе собственника будет принято в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов. Если оно будет вынесено в его пользу, то дом снимут с учета как бесхозяйный.

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать — Рынок жилья

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.


По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Как найти хозяина участка если в росеестре нет

Ситуация, когда в благоустроенном дачном поселке один из участков стоит заброшенным, встречается часто. И многие соседи хотели бы разживиться дополнительными сотками земли. Хотя ситуации встречаются разными, к примеру, сосед заброшенной земли хочет свой участок приватизировать, а для этого необходимо согласие соседей. Поэтому дачники начинают искать соседа. Отсюда и сегодняшняя тема — как найти собственника земельного участка. Здесь достаточно большое количество вариантов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как узнать собственника земельного участка и его контакты

Ниже я пошагово рассказываю, как не выходя из дома узнать собственника или арендатора земельного участка по кадастровому номеру или адресу. Так, минуя посредников, вы сможете узнать фамилию, имя и номер телефона владельца недвижимости и даже найти хозяина земельного участка, который не продается, но интересен вам для покупки или аренды. Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг.

Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах — войдите на сайт. Лайфхаки Оформление Справочник 5. Лайфхаки 9. Оформление 6. Лайфхаки 6. Лайфхаки 3. Александр 22 сентября , 0. Николай 01 сентября , 2. Лариса 26 августа , 1. Кирилл 28 июля , 5. Artyr 24 июля , 3. Алекс 15 июля , 1. Алексей 09 июля , 2. Epson 30 июня , 2. Стрелок 30 июня , 1. Земельный Барон 24 июня , 0. Здравствуйте Уважаемый Земельный Барон.

Научите пожалуйста: какой порядок и правила подачи жалобы в прокуратуру на Администрацию одного из го Московской области за систематическое умышленное нарушение требований Муниципального регламента по получению…. Благодарю Вас за оперативный и подробный ответ.

Спасибо Вам за вашу деятельность и за то, что очень сильно помогаете людям! Добрый день Лариса, полагаю, что в Вашем случае при неправомерном отказе администрации Вашего муниципального образования необходимо обращаться в судебные органы.

Однако было бы не лишним видеть непосредственно отказ для определения его легитимности по…. Если вы планируете масштабный проект по типу коттеджного поселка, то определенно…. Здравствуйте Алекс, максимально извиняюсь за задержку с ответом.

Давайте попробуем разобраться в Вашей ситуации, пунктом 2 ч. Здравствуйте, Земельный барон! Из любопытства решил походить по соседям, узнать за участок — как оказалось, владелец участка скончался около 2 лет назад.

Его наследник, видимо, не успев завершить процесс вступления в наследство на данный момент,…. Здравствуйте Константин, в случае если Ваша баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решили его регистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет конечно же подавайте уведомление. Если в договоре аренды…. RU Копирование материала без активной ссылки на сайт запрещено авторским правом. Получить консультацию. Прямой эфир.

Epson: Здравствуйте Уважаемый Земельный Барон. Николай: Благодарю Вас за оперативный и подробный ответ. Земельный Барон: Добрый день Лариса, полагаю, что в Вашем случае при неправомерном отказе администрации Вашего муниципального образования необходимо обращаться в судебные органы. Никита: Огромное Вам спасибо за быстрый и подробный ответ!!!

Стоимость звонка 62 рубля. Читайте далее Плюсы и минусы срочного выкупа земельных участков. Как найти объявления от собственника на Авито. Хорошая статья. Спасибо, пригодилась. А как можно узнать о владельце если земля неразграничена и нет кадастрового номера?

Добрый день, через официальное заявление в муниципалитет или администрацию с указанием координат или адреса земельного надела, участка и т. К неразграниченным государственным участкам относятся все те наделы земли, которые не закреплены за конкретным органом исполнительной власти, а именно: 1. Изъятые из гражданского оборота, 2. Сельхоз участки, 3. Неразграниченные земли внутри поселений, 4.

Незанятые строениями участки, предназначенные для промышленности. Обращайтесь в администрацию или муниципалитет с соответствующим заявлением. Подскажите, пожалуйста, как узнать контакты ЗУ в СТ? Есть ЗУ с кад. Я хотел бы с ними поговорить, чтобы они либо продавали, либо начали следить за ними, так как трава по 2 метра, куча мусора, пожаробезопасность нарушена и т.

Попробуйте назвать ФИО из выписки и адрес ближайшего земельного участка с адресом. Как я помню из детства, называешь адрес с квартирой и ФИО, тебе говорят телефон, который закреплен за этим адресом, стационарный.

Точно об одном и том же говорим? Не совсем. Я имею в виду адрес участка под ИЖС город, улица, номер дома. С случае с садовым участком и не присвоенным ему адресом такой вариант не подходит. Новое Как утвердить рекреационную зону в Администрации Александр 22 сентября , 0. Где узнать про подключение газа в дом Николай 01 сентября , 2. Отказ в бесплатном переводе в собственность Лариса 26 августа , 1. Как изучить спрос на земельный участок перед продажей Кирилл 28 июля , 5.

Как арендовать землю в бессрочном пользовании у ОАО Artyr 24 июля , 3. Отказ в переводе в собственность — на земельном участке расположено строение не отвечающее признакам объекта недвижимого имущества Алекс 15 июля , 1. Отказ в аренде — земельный участок закреплен за другим гражданином в бессрочное пользование Алексей 09 июля , 2. Отказ в утверждении СРЗУ — в настоящее время администрацией проводится ряд мероприятий по выявлению возможных правообладателей на испрашиваемый земельный участок Cam.

Отказ в аренде — Администрация хочет провести аукцион по продаже земельного участка вместо аукциона по аренде Стрелок 30 июня , 1. За что могут изъять земельный участок у собственника и как получить компенсацию Земельный Барон 24 июня , 0.

Комментарии Cam. Epson 7 часов назад Здравствуйте Уважаемый Земельный Барон. Земельный Барон 16 сентября , Основные источники — это сайт Администрации и муниципальная газета. Николай 03 сентября , Благодарю Вас за оперативный и подробный ответ. Земельный Барон 31 августа , Добрый день Лариса, полагаю, что в Вашем случае при неправомерном отказе администрации Вашего муниципального образования необходимо обращаться в судебные органы.

Никита 24 августа , Огромное Вам спасибо за быстрый и подробный ответ!!! Artyr 13 августа , Более подробно расписал ситуацию. Земельный Барон 31 июля , Здравствуйте. Земельный Барон 21 июля , Здравствуйте Алекс, максимально извиняюсь за задержку с ответом. Алексей 21 июля , Здравствуйте, Земельный барон! Земельный Барон 15 июля , Здравствуйте Константин, в случае если Ваша баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решили его регистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет конечно же подавайте уведомление.

Аренда земельного участка для дома 13 Аренда земельного участка под бизнес 18 Земельные участки по госпрограмме 10 Земельные участки по льготе 9 Земли сельскохозяйственного назначения 14 Индивидуальное Жилое Строительство 23 Кадастровые работы 13 Отказ в аренде земельного участка 19 Отказ в переводе в собственность 6 Отказ в разрешении на строительство 2 Покупка земельного участка 23 Продажа земельного участка 15 Судебные иски и споры 9. Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимости.

Земельный Барон Реально помогаю с покупкой, продажей и арендой земельных участков. Обращайтесь Получить консультацию. Ссылки Об авторе Кадастровая карта Персональные данные. Контакты 8 56

Как найти хозяина земельного участка: причины и способы получения достоверной информации

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Кадастровая стоимость. Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу Наше приложение на iOS и Android поможет узнать ФИО собственника земельного участка по кадастровому номеру.

Для того, чтобы это узнать, введите кадастровый номер или адрес объекта в приложение. Далее выберите нужную выписку и получите ее в течение 30 минут.

Скачайте наше приложение с помощью QR-кода. Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа. Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет — образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция.

Справочная: Как найти кадастровый номер Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение. Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:. Вместо неё попробуйте написать букву «Е» ; в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса — напечатайте просто Фридриха.

Если известно, зачем искать собственника, тогда станет намного легче понять, как найти хозяина земельного участка. Это поможет добиться намеченной цели в отношении имущества. Найти хозяина земельного участка можно разными способами.

Покупка недвижимости или земельного участка — серьезный шаг. Это и большая трата, поэтому к сделке нужно подготовиться как следует. Даже если участок, который вам понравился, выглядит заброшенным, он кому-то принадлежит. Как узнать собственника земельного участка, чтобы с ним связаться? Есть несколько способов выяснить данные собственника, получить информацию об участке или домовладении из достоверных источников. Есть множество случаев, когда может понадобиться узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка или адресу.

Может оказаться, что совладельцев несколько, некоторые из них не достигли совершеннолетия. Согласно Кадастровому Кодексу, один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. Допустим, разделен между родственниками. Чтобы сделка была законной, потребуется получить от каждого из них разрешение на продажу земли.

Это разрешение должно быть заверено нотариально. Иногда продавцы об этом не знают или умалчивают специально. Выяснить такой важный нюанс до покупки — избавить себя от множества юридических проволочек и формальностей. Росреестр обладает информацией о собственниках земельных участков и недвижимости. Нужно будет только заказать выписку из ЕГРН.

В этой выписке будет содержаться вся правовая информация об участке, его владельцах. Найти объект. Допустим, рядом с вами стоит пустующий участок, на котором бы отлично разместились баня и сарай. К сожалению, просто взять, обнести его забором и начать строительство не получится. Земля не может быть ничьей, если она не на балансе у фирмы или частного лица, земля переходит в распоряжение государства или муниципалитета.

Если вы все же не смогли найти хозяина участка, обратитесь в местные госорганы, они распоряжаются судьбой участков. Чаще всего такие лоты выставляются на торги. Чтобы приобрести понравившийся надел, придется принять участие в аукционе, наравне с остальными желающими. Для получения достоверной информации о владельце земельного участка, понадобится кадастровый номер.

Выяснить его несложно — нужно ввести адрес в поиске на сайте ЕГРНка. Сайт выдаст краткую справочную информацию, среди которой будет указан кадастровый номер.

Узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка через эту справку не получится. Потребуется запросить расширенную выписку из ЕГРН. Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Это правило едино для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Согласно законодательству, все данные об объектах недвижимости содержатся в едином Реестре.

Чтобы это сделать понадобится поехать туда в рабочее время, чтобы подать заявление, взять квитанцию на оплату госпошлины, а потом еще раз отпроситься с работы и приехать за выпиской.

Не очень удобно. Гораздо проще получить все сведения онлайн через сервис egrnka. Это можно сделать в два клика, сэкономив время, которое бы вы потратили на поездки и очереди в государственной инстанции.

Воспользоваться простым и удобным интернет-сервисом и узнать контакты владельца можно двумя способами:. Каждому объекту навсегда присваивается один кадастровый номер.

Он не меняется при каждой смене собственника, например, при совершении акта купли-продажи или дарения. Смена возможна при следующих условиях:. Для тех, кто не ищет легких путей, предлагаем еще несколько способов, прибегнув к которым можно узнать ФИО владельца интересующей земли или недвижимости. Онлайн сервис egrnka. Обращаетесь за выпиской лично, ничего на этот день не планируйте. Обязательно возьмите с собой паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.

В самом отделении понадобится заполнить заявление по утвержденному образцу и отдать его сотруднику Росреестра. Он поставит отметку о приеме и выдаст расписку, с которой нужно будет идти за выпиской.

Чтобы получить выписку в МФЦ понадобится собрать те же документы, что и в предыдущем пункте. Росреестр передал многофункциональным центрам часть своих полномочий. Ждать выписку оттуда придется около недели, потому что заявление будет передано в Росреестр. После оттуда будет получен ответ и передан вам. Если вас заинтересовал дачный участок, который находится в снт или кооперативе, обратитесь к председателю.

Он должен вести всю учетную документацию по каждому наделу. Будьте готовы к тому, что информация может быть неактуальной. Новые владельцы могли просто не зарегистрироваться в снт. Обращение в администрацию района поможет, если земля в собственности у муниципалитета. Если владельцем является частное лицо, то в предоставлении информации вам могут отказать.

Можно обратиться в ФНС района, в котором находится земля. Скорее всего, собственником будет плательщик налога на землю. У этого метода есть значительный минус — придется объяснять инспектору, зачем вам нужны такие сведения. Если объявление о продаже участка ранее публиковалось на Авито, оно отобразится в результатах поиска, если ввести кадастровый номер в поисковую строку.

Также номер можно просто поискать в Гугле. За успех предприятия не ручаемся, но попробовать стоит. Итак, ФИО собственника найдены и нужно как-то выяснить его номер. Можно поискать его следующим образом:. Бесплатная справка Ростелеком. Если интересующий человек является абонентом этого оператора, вам сообщат его номер. Обратите внимание, звонок должен осуществляться со стационарного телефона.

Например: или г. Москва, ул. Паперника, д. Как узнать собственника земельного участка. Содержание Для чего может понадобиться информация о собственнике земли Кто может быть собственником участка? Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли Способы как можно узнать ФИО владельца участка Более проблематичные способы узнать ФИО В отделении Многофункционального центра Как узнать телефон собственника земельного участка. Заказать звонок.

Как можно найти собственника брошенного земельного участка

Стоит земельный участок по состоянию видно что никто на нём не живёт. На кадастровой карте его нет! Как узнать в чьей собственности он находится? В частной или муниципальной? Добрый день! Если Вы хотите приобрести этот участок, то обратитесь в Администрацию с соответствующим заявлением, а они уже дадут ответ кому он принадлежит. Если участок не сформирован т. Каким образом обратиться в Администрацию? Если не знаю не кадастровый номер, не номер участка?

Как я его им покажу? Достаточно приложить к заявлению выкипировку земельного участка распечатайте с публичной кадастровой карты, но так что бы был виден квартал и кадастровые номера соседних участков, и обведите или заштрихуйте интересующий Вас участок Этого достаточно для тогго чтобы администрация дала ответ. Спасибо большое! А куда именно в администрацию обратиться? Может какие то отделы курируют этот вопрос?

Обратиться нужно в земельный комитет или департамент. В каждом муниципальном образовании разные структуры курируют этот вопрос, поэтому проще написать на главу администрации, а там уже ваше заявление найдет адресата. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Земельное право Как узнать в чьей собственности участок, если на кадастровой карте его нет?

Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 2. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Урюкин Сергей. Дмитрий клиент, г. И подскажите пожалуйста куда именно в Администрацию обратиться?

Обратиться в администрацию проще всего через МФЦ. Они уже сами направят Ваше заявление. Воробьев Олег. Как её запросить в МФЦ если не знаю не кадастровый номер не номер участка? Все услуги юристов в Москве. Составление соглашения о разделе земельного участка. Составление договоров на выполнение кадастровых работ. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как узнать, кому принадлежит земельный участок, если на кадастровой карте нет номера?

Я хочу взять участок в аренду или в собственность под строительство гаража, участка на кадастровом плане нет. Нет участка на кадастровой карте, что делать? Почему нет данных на участок в кадастровой карте, но есть свидетельство с кадастровым номером? Как привести в соответствие фактическому расположению земельный участок на кадастровой карте?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете — как узнать чей он, и как его можно оформить?

Далеко не все участки состоят на кадастровом учете. В первую очередь, это касается неиспользуемой земли. Пустующий по соседству участок часто хочется присоединить к своему. Узнайте, как получить информацию о владельце такой земли и о способах оформить права на нее. Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан.

Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок. Учитывая заброшенность участка, вероятность появления на нем хозяина невелика.

Если повезет, то телефон владельца могут передать собственники, если они с ним знакомы. В остальных случаях, чтобы связаться с собственником, придется постараться.

Информация о владельцах может находиться в различных структурах. Система регистрации прав действует около ти лет. Собственник мог успеть оформить участок на себя без постановки на кадастровый учет. Узнать имя владельца получится путем направления запроса в Росреестр. Запрос можно сделать и в электронном виде. Если на официальном сайте Росреестра потребуется электронная цифровая подпись, то на одном из порталов-посредников удастся обойтись без нее. Адрес хозяина указан не будет, поскольку закон запрещает разглашать персональные данные.

Может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности. Также существует вероятность отсутствия сведений о нем в ЕГРН. Если земля используется дачными объединениями, то стоит посетить правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.

Если рассказать ему о намерениях приобрести этот участок, то он может заинтересоваться по следующим причинам:. Если у земли появится новый хозяин, намеренный активно ее использовать, это существенно снизит проблему нехватки средств в кассе СНТ. В первом случае необходимо поднимать архивные данные о предоставлении участка.

Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях. Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог. Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.

Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны ст. За ее нарушение предусматривается ответственность служащих. Процесс получения прав на участок также не станет легким занятием. Алгоритм действий будет зависеть от того, кому принадлежит интересующая земля. Когда выясняется, что землей владеет муниципалитет и она не входит в состав территории, предоставленной СНТ, придется руководствоваться главой V.

Эти нормы предполагают продажу участка или его передачу в аренду по итогам публичных торгов. Чтобы получить во владение или в собственность интересующий участок, придется выполнить ряд действий:.

Главная проблема заключается в том, что участок не состоит на кадастровом учете. Подготовка документов для постановки связана с крупными расходами. Придется обращаться к геодезистам, оформлять межевой план и тратить значительное время на подачу и получение необходимых справок. Не каждый собственник будет тратить деньги на оформление объекта, в котором он не заинтересован.

Скорее всего, расходы лягут на покупателя и ему придется нести риски дальнейшего срыва сделки. В видео сюжете можно подробно узнать, как поставить на кадастровый учёт земельный участок. При таком раскладе необходимо подстраховаться и предупредить возможные злоупотребления со стороны продавца.

Не рекомендуется заключать предварительный договор купли-продажи, поскольку на момент его подписания будет отсутствовать сам объект неизвестны его физические характеристики, кадастровый номер и другие сведения. Если приобретаемый участок находится на территории СНТ, то придется урегулировать долги предыдущего собственника. В противном случае, покупатель будет вынужден решать чужие проблемы, столкнувшись с претензиями правления. Чтобы приобрести пустующий участок, необходимо не только отыскать его собственника, но и устранить потенциальные риски при оформлении земли.

Любую договоренность с продавцом требуется закреплять эффективными правовыми средствами. Получить ответ на электронную почту. Перейти к содержанию. Search for:. Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 2. Опубликовано Автор и редактор сайта Право вашего дома. Опытный юрист Задайте вопрос дежурному юристу в онлайн чате. Добавить комментарий Отменить ответ.

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий», я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности.

Покупка участка возле железной дороги: что стоит учитывать? Покупка участка в зоне, определенной как санитарно-защитная — сложности и нюансы. Как перевести землю из садоводства в ИЖС — пошаговый план. Все налоговые льготы офисной недвижимости РФ — новости Особенности регистрации дома на садовом участке в году. Как верно оценить долю в квартире? Выделение доли в квартире по закону — полезные нюансы и тонкости. Что такое ничтожный договор? Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Покупка недвижимости или земельного участка — серьезный шаг. Это и большая трата, поэтому к сделке нужно подготовиться как следует. Даже если участок, который вам понравился, выглядит заброшенным, он кому-то принадлежит.

3 способа узнать ФИО и телефон владельца земельного участка

Стоит земельный участок по состоянию видно что никто на нём не живёт. На кадастровой карте его нет! Как узнать в чьей собственности он находится?

Далеко не все участки состоят на кадастровом учете. В первую очередь, это касается неиспользуемой земли. Пустующий по соседству участок часто хочется присоединить к своему. Узнайте, как получить информацию о владельце такой земли и о способах оформить права на нее. Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан.

Как узнать собственника земельного участка

Для успешного проведения операций с недвижимостью необходимо тщательно изучить сведения об объекте и его владельце. Но где найти такую информацию, если интересующий вас участок земли заброшен, а связь с владельцами отсутствует? Узнать имя владельца, а также проверить участок на наличие обременений отдан в залог, аренду, арестован и т. Сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, поэтому предоставляются всем желающим по запросу. Для начала потребуется выяснить кадастровый номер земельного участка. Увеличивая масштаб карты, находим интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу.

Так, например, если гражданин раздумывает о том, как найти хозяина участка земли, руководствуясь при этом лишь любопытством, то получить ответ на свой вопрос ему вряд ли удастся. Зато если у гражданина есть более весомые причины для обращения в компетентные органы, то узнать кто является хозяином ЗУ не составит труда. К весомым причинам относятся: аренда или покупка земли  Сайт Росреестра — это самый простой и удобный способ, как узнать кому принадлежит земля по карте. 5 способов, как узнать чья земля.  Если участок находится в собственности муниципалитета, то все необходимые сведения Вам предоставят работники администрации.

Ниже я пошагово рассказываю, как не выходя из дома узнать собственника или арендатора земельного участка по кадастровому номеру или адресу. Так, минуя посредников, вы сможете узнать фамилию, имя и номер телефона владельца недвижимости и даже найти хозяина земельного участка, который не продается, но интересен вам для покупки или аренды. Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг.

Как найти владельца заброшенного земельного участка по ЕГРН

Бывают ситуации, когда нужно узнать собственника земельного участка. Сделать это нужно бывает по разным причинам. Одна из самых распространённых — желание купить землю.

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Как узнать в чьей собственности участок, если на кадастровой карте его нет?

.

.

индийский подрядчик для перемещения земли и предварительной подготовки сайта

Процедура перераспределения земельных участков – суть .

Она показывает присоединение к существующим границам исходного надела добавляемого куска муниципальной или государственной земли земли. Для подготовки схемы нужно обратиться к .

Get Price

ЗК РФ Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для .

Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 56.3.

Get Price

Земли рекреационного назначения и их использование в 2021

Земли рекреационного назначения относятся к категории участков населенных пунктов. Они предназначены для оздоровления, отдыха и туризма и не должны использоваться в других целях.

Get Price

Кто такой подрядчик в строительстве

Для чего нужен подрядчик в строительстве? Обеспечение строительства объектов в срок сегодня возлагают на опытных специалистов в этой сфере, которые отлично разбираются во

Get Price

Инвестиции в земельный участок — вложение денег землю

Покупка земли в черте города преимущественно осуществляется для постройки коммерческой недвижимости; за городом, в основном, строят дома, создают зоны отдыха и т.п.

Get Price

Вопросы изъятия земельных участков для государственных или .

Авторами рассматривается нормативное регулирование, а также действующий порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в России. Проведен сравнительный анализ соответствия .

Get Price

Какие документы должен предоставлять подрядчик для .

Apr 10, 2009  Технология и организация строительства Какие документы должен предоставлять подрядчик для промежуточной приёмки работ по реставрации .

Get Price

Изъятие земельного участка (образец формы) — в 2020 году .

отклонение собственника от о,занностей по рекультивации территории, по охране почвы и по приведению земли в пригодное для эксплуатации состояние. Статья 56.12.

Get Price

Земли рекреационного назначения в 2019 году: понятие и .

Земли рекреационного назначения предназначены и используются для устройства зон отдыха, туристических маршрутов и ведения физкультурно-оздоровительной работы.

Get Price

Документы для покупки земельного участка 2020 — какие .

Сделка купли-продажи наделаНормативная БазаДокументы для Покупки земельного участкаКуда Обращаться?Как оформить?Существующие РискиСделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей. Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности. Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа: 1. с

Перевод земель из одной категории в другую в 2020-2021 году

Документы для перевода земель из одной категории в другую. Перевод земли в другую категорию осуществляется компетентной службой по факту предъявления ходатайства и приложения к

Get Price

Перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного .

ТРУДА, 164 8(919)124-17-79 КОМАРОВА, 39 8(912)791-16-07 ПРОСПЕКТ ПОБЕДЫ, 396/1 8(919)124-37-78 НОВОРОССИЙСКАЯ, 118 В

Get Price

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Порядок действий

Основания для изменения земельной категории; Бывшая и текущая категории и ВРИ земли. Изменения вступают в силу после внесения новой информации в

Get Price

Если подрядчик — иностранная фирма. Экономика и Жизнь

14.01.2005 — Российское юридическое лицо заключило с польской организацией договор подряда. Работы выполняются польскими специалистами на территории России в течение трех недель. Российское юридическое лицо не .

Get Price

Вопросы изъятия земельных участков для государственных

Авторами рассматривается нормативное регулирование, а также действующий порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в России. Проведен сравнительный анализ соответствия .

Get Price

Изъятие земельного участка у собственника для .

Основания при которых может произойти изъятие земельного участка у собственника. Особенности временного и полного прекращения прав собственности. Принудительное изъятие и постановление суда.

Get Price

Изъятие земельного участка (образец формы) — в 2020 году .

отклонение собственника от о,занностей по рекультивации территории, по охране почвы и по приведению земли в пригодное для эксплуатации состояние. Статья 56.12.

Get Price

Земли рекреационного назначения в 2019 году: понятие и .

Земли рекреационного назначения предназначены и используются для устройства зон отдыха, туристических маршрутов и ведения физкультурно-оздоровительной работы.

Get Price

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для .

Изъятие земельного участка, в том числе путем выкупа, для государственных нужд осуществляется для выполнения международных о,зательств Российской Федерации, размещения объектов .

Get Price

Документы для покупки земельного участка 2020 — какие .

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не о,зательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой .

Get Price

Как перевести назначение земли из садоводства в ИЖС?

Перевод земель из СНТ в ИЖС: в каких случаях это требуется, что это такое, перечень оснований для перевода из СНТ в ИЖС, кому требуется и когда, пошаговая инструкция по переводу, перечень этапов для перевода.

Get Price

Список о,зательных документов для продажи земли

Какой установлен перечень о,зательных документов для продажи земельного участка в 2020 году? Какой порядок существует для оформления сделки купли-продажи земли в России.

Get Price

МЕТОД ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО

Коэффициент капитализации для здания — 15%. Определите остаточную стоимость земли по каждому варианту, если коэффициент капитализации для земли

Get Price

Генеральный подрядчик: особенности учета и

Подрядчик, выполняющий СМР на объекте, может привлечь для исполнения части работ другие строительные организации. Такая возможность предоставлена ему ст. 706 ГК РФ: если договором с заказчиком не установлена .

Get Price

Перевод земель из одной категории в другую в 2020-2021 году

Документы для перевода земель из одной категории в другую. Перевод земли в другую категорию осуществляется компетентной службой по факту предъявления ходатайства и приложения к

Get Price

Федеральный закон «О переводе земель или земельных .

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую; Статья 3.

Get Price

Раздел 7. Порядок отвода земельного участка для реализации .

Порядок отвода земельного участка для реализации инвестиционного проекта, в том числе процедура перевода земельного участка из категории в категорию . Процедуру выбора, согласования, изъятия и предоставления .

Get Price

Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок .

Как и до поправок, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть принято федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов .

Get Price

Земельные ресурсы — Индия — Информация — GeoDesire

Реки и озера Среднего Урала— основные источники водоснабжения промышленных предприятий и населенных пунктов. Многие реки, особенно на севере области, используются для лесосплава.

Get Price

Предварительное согласование предоставления земельного .

Полный список муниципальных услуг и подро.ости их получения. Если вы забыли пароль, введите ваш E-Mail. Информация, необходимая для смены пароля, будет выслана вам по E-Mail.

Get Price

Процедуру изъятия земельных участков для государственных и .

04.04.2014 — Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд — явление сейчас нередкое, тем более в условиях реализации амбициозных государственных проектов. В большинстве случаев земельные участки .

Get Price

Вопросы изъятия земельных участков для государственных

Авторами рассматривается нормативное регулирование, а также действующий порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в России. Проведен сравнительный анализ соответствия .

Get Price

Список о,зательных документов для продажи земли

Какой установлен перечень о,зательных документов для продажи земельного участка в 2020 году? Какой порядок существует для оформления сделки купли-продажи земли в России.

Get Price

МЕТОД ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО

Коэффициент капитализации для здания — 15%. Определите остаточную стоимость земли по каждому варианту, если коэффициент капитализации для земли

Get Price

Выставление подрядчику услуг генподрядчика

Как отразить в бухучете и при налогообложении доходы подрядчика по договору строительного подряда. Сторонами договора строительного подряда являются подрядчик и заказчик (ст.

Get Price

Какие документы нужны для продажи земельного участка .

Владелец земли должен быть осведомлён о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, что и в каком порядке нужно делать, чтобы сделка была законной, с какими особенностями можно столкнуться в процессе и .

Get Price

Минтранс оптимизирует процедуру изъятия земли для

При расширении федеральных трасс сильно увеличилась доля расходов на выкуп земли и перенос коммуникаций.

Get Price

Об утверждении Правил организации подготовки и .

Об утверждении Правил организации подготовки и производства земляных и строительных работ в г.Москве (с изменениями на 16 мая 2000 года) (утратило силу на основании постановления Правительства Москвы от 08.08.00 n 603)

Get Price

Право собственности – как оформить инвесторам Укрбуда

Чтобы получить право собственности, большинству «укрбудовцев» придется самостоятельно бегать от инстанции к инстанции. Причем оплачивать все затраты за свой счет, несмотря на то, что по договору это обязан делать застройщик.

Однако такая судьба постигла не всех. Три строительные компании, которые помимо «Киевгорстроя» достраивают ЖК фактически обанкротившегося «Укрбуда», свой договор выполняют.

Суд услышал «укрбудовцев»: Киевгорстрой сможет достроить спорный ЖК

Об этом, а также о том, как оформить права собственности – в первой части интервью UBR.ua с Егором Смелым, директором финансовой компании ООО «ФК «Житло-Капитал», которая в качестве управляющего фондами финансирования строительства контролирует строительство бывших ЖК «Укрбуда».

Директор финкомпании «Житло-Капитал» Егор Смелый

В связи с недавними скандалами вокруг ЖК «Укрбуда» была названа финансовая компания «Житло-Капитал». Какую роль она играет в процессе строительства?

Финансовая компания «Житло-Капитал» работает более 10 лет на рынке недвижимости непосредственно по финансовому сектору. Обслуживала в свое время как корпорацию «Укрбуд», так и менее известных застройщиков, которые сегодня благополучно работают и выполняют свои обязательства по договорам.

Компания управляет фондами финансирования строительства всех бывших ЖК «Укрбуда», с ней непосредственно заключены договоры инвесторов «укрбудовцев». Задача таких фондов, согласно законодательству, – распределять деньги инвесторов на строительство и контролировать ход выполнения работ застройщиками.

У всех на слуху компания «Киевгорстрой», но, я так понимаю, есть и другие застройщики, которые достраивают бывшие дома «Укрбуда»?

В связи с падением «Укрбуда» в 2019-2020 году большая часть объектов были переведены на холдинговую компанию «Киевгорстрой». Некоторые ведутся другими застройщиками: компания «Евротранс» достраивает ЖК «Генезис», компания «Перфект Групп» – ЖК «Ламанш».

Строительство жилых комплексов «Парковая долина-1» и «Парковая долина-2» ведется харьковской компанией «Строй Сити Капитал» (ССК). Она же достраивает и ЖК «Кристалл Парк», ныне переименованного в «Кристалл Резидент».

Тогда начнем с самого нашумевшего. Расскажите, что это за история с отказом «Киевгорстроя» инвесторам-«укрбудовцам» в регистрации прав собственности? Кто вообще сейчас их должен выдавать?

Эта часть работы ведется непосредственно Отделом сопровождения, который ранее обслуживался корпорацией «Укрбуд», сегодня он полноценно функционирует, вся выдача документов происходит по адресу Протасов Яр, 2-д.

На сайте «Киевгорстроя» некорректное объяснение ситуации. Финансовая компания как работала, так и продолжает работать в выдаче своих документов, Отдел сопровождения, в свою очередь, выдает полностью весь пакет документов. Техпаспорт выдает «Киевгорстрой», а регистрацию делают инвесторы.

Киевгорстрой не принимает документы укрбудовцев, – Житло Капитал

Расскажите подробнее…

Когда инвестор проводит окончательные взаиморасчеты после введения дома в эксплуатацию, финансовая компания выдает справку о 100-процентной оплате, на основании которой он имеет право получить право собственности, подписать акт приема-передачи договора с ЖЭКом либо с обслуживающей организацией и подать документы на регистрацию.

Тут же в Отделе сопровождения готовится полный пакет документов, получая который, инвестор обращается либо к регистратору, либо к нотариусу для регистрации.

Но инвесторы приводят пункт договора, что оформлением прав собственности должен заниматься застройщик…

Это правда. Но поскольку «Укрбуд» сегодня выступает формальным застройщиком (компания не была признана банкротом, но фактически им является – ред.), то на него и вообще все компании, которые входили в корпорацию, уже не перечисляются деньги. На них только заведена разрешительная документация по строительству жилых комплексов.

А «Киевгорстрой» выступает третьей стороной в договоре и только достраивает данные объекты, в связи с чем на него идет перечисление средств от финансовой компании. Такие трехсторонние договоры были подписаны между ФК «Житло-Капитал», корпорацией «Укрбуд» и другими структурами, которые туда входили, и холдингом «Киевгорстрой».

«Киевгорстрой» сегодня не занимается регистрацией, он выполняет функцию достройки комплексов до введения в эксплуатацию, а из документов выдает только техпаспорта.

Регистрация производится непосредственно самим инвестором, поскольку «Укрбуд» уже не в состоянии выполнять свои обязательства, а «Киевгорстрой» не берет на себя обязательства по оплате регистрации прав собственности на жилые помещения.

Кому не дадут документы на жилье. Новые правила оформления прав собственности для «укрбудовцев»

То есть отныне инвестор приходит в Отдел сопровождения, забирает документы, а дальше оформляет сам и за свой счет?

Да.

Но сами инвесторы, очевидно, считают это несправедливым. Их позиция такая: мы и так платили проценты «Житло-Капиталу» по договору, а теперь еще и вынуждены бегать по инстанциям между «Киевгорстроем», финансовой компанией и Отделом сопровождения и платить за регистрацию, хотя согласно договору не должны.

Совершенно правильно. Но, подчеркну, финансовая компания выполняет свои обязательства по поиску, определению застройщика и подписанию с ним договора по дальнейшей работе. А «Киевгорстрой» на себя сегодня не готов брать обязательств по оплате прав собственности.

Теперь людям выдаются документы, и они регистрируют самостоятельно. Та ситуация, в которой оказались инвесторы, к сожалению, это – реальность.

А как было по первым трем «укрбудовским» ЖК, которые сдавались прошлым летом?

Точно так же. Чаще всего, самостоятельно. С того момента, как «Укрбуд» перестал функционировать полноценным застройщиком, все люди оформляют права собственности самостоятельно.

Но в Отделе сопровождения и у вас говорят, что до 3 февраля за документами приезжал курьер от «Киевгорстроя», и регистрацией занимался он…

Какая-то часть регистраций прав собственности действительно проводилась застройщиком. Но вся дальнейшая регистрация уже ложится на плечи инвесторов, поскольку «Киевгорстрой» не берет на себя эти обязательства.

Почему не берет?

Такое у него виденье.

Виноват Киевгорстрой. ГАСИ объяснила причины задержки в сдаче ЖК Укрбуда

Подождите, но ведь заключался новый договор, в котором должны были прописать такие обязательства…

Да, новый договор заключен, но его суть заключается в том, что «Киевгорстрой» берет на себя обязательства в достройке, а не полноценном ведении, как это должно было быть. В идеале должна была пройти замена «Укрбуда» на «Киевгорстрой», но этого не произошло.

«Киевгорстрой» зашел третьей стороной в договор, где взял на себя только функции выполнения строительных работ, а также проплаты за подготовку техпаспортов. Полноценно он не взял на себя все функции как застройщик.

А финансовая компания разве сама не может этим заниматься? «Киевгорстрой» сделал заявление, что именно она теперь должна регистрировать права собственности «укрбудовцам»…

Нет. Было подписано соглашение между компаниями, которые входили в корпорацию «Укрбуд», и «Киевгорстроем» с финансовой компанией, что деньги, поступающие на счет фонда финансирования строительства, перечисляются исключительно на «Киевгорстрой».

Правильно ли я понимаю, что сегодня сложилась такая ситуация: «Житло-Капитал» не должен и не может, «Укрбуд» должен, но не может, потому что денег не получает, а «Киевгорстрой» – может, но не должен, потому что он третья сторона?

Совершенно верно.

Почему заключили такой странный договор?

Потому что, когда подписывались все эти договора, меня не слышали. Я объяснял инициативной группе инвесторов, которая приходила в финансовую компанию, что тот договор, который будет подписываться с «Киевгорстроем», несет за собой, скажем так, не риски, но неудобные обстоятельства.

На тот момент меня никто не слышал. Все только кричали: «Подпиши! Смелый, подпиши!». В итоге был подписан тот договор, в рамках которого и пошла вся работа с «Киевгорстроем». Он не берет на себя полноценно все обязательства.

И вы изначально видели эти риски?

Да. Но донести до людей в тот момент у меня не получалось.

Киевгорстрой не знает, кому раньше были проданы квартиры Укрбуда

Вы объясняли инициативной группе все юридические тонкости?

Да, я призывал, давайте этот договор рассмотрим более развернуто. Почему это важно? Потому что это долгоиграющая стройка, это долгоиграющий проект. Это не игра на полгода, на год, это 2-3 года, иногда даже на 4.

Единственно, что меня на тот момент, безусловно, радовало, и я в итоге даже пошел на подписание этого договора, это то, что эти объекты будут достроены.

Сегодня затраты на регистрацию прав собственности – это техпаспорт от 300 до 500 грн и регистрация 1,5-2 тыс. грн. Говорить о том, что это сумасшедшие деньги, которые ложатся на плечи инвестора, преувеличение.

Да, безусловно, по договору застройщик обязан провести регистрацию для инвестора: на жилые помещения – застройщик своими силами за свой счет, на нежилые – инвесторы самостоятельно.

Согласно законодательству о фондах финансирования строительства, «Житло-Капитал» в делах и на переговорах с застройщиком выступает как коллективный представитель всех инвесторов. То есть вы, по сути, представляете всех инвесторов и выражаете их интересы?

Совершенно правильно.

И получается, что именно вас инвесторы не услышали?

По сути, да. На тот момент, я понимаю, люди и не хотели меня слышать. У них была паника: главное, чтобы дом достроился. А «Укрбуд» это не одна стройка, это 13 тысяч инвесторов. Это социальная бомба, которая на тот момент взрывалась.

Я понимаю тех людей, почему они тогда себя так вели. Потому что они были согласны на любой договор, который будет подписан мной с «Киевгорстроем», только бы он зашел и начал строить. Все остальное выносилось за рамки какого-то обсуждения и самого договора.

И никто не думал о последствиях?

Ну, скажем так, люди были счастливы и рады тому, чтобы начиналось строительство.

Все, кроме «укрбудовцев». За задержку в сдаче дома инвесторы вправе получить компенсацию

А инвесторы тех ЖК, которые не попали под «Киевгорстрой», имеют такие же неполноценные договора? Они тоже должны за свой счет оплачивать и самостоятельно занимаются регистрацией прав собственности?

Нет. По «Ламаншу» была полноценная смена застройщика, там непосредственно «Перфект Групп» выполняет условия договора по регистрации.

По остальным ЖК строительные компании взяли на себя обязательства застройщиков?

По ЖК «Генезис» компания «Евротранс» выполняет сейчас условия договора как застройщик. И по другим трем комплексам: «Парковая долина-1», «Парковая долина-2» и «Кристалл», которые достраивает ССК, также действует полноценный договор застройщика с инвесторами.

Со второй частью интервью можно ознакомиться здесь.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Вниманию собственников квартир: изменился порядок голосования

Выбор старшего по дому или инициативной группы

Как известно, ранее для выбора уполномоченного лица дома и определения объема его полномочий требовалось заручиться поддержкой 2/3 собственников квартир. Теперь же достаточно простого большинства голосов (50%+1).

Авторы законопроекта полагают, что эти изменения помогут домам активней участвовать в процессе утепления с привлечением европейского софинансирования. К примеру, перед подачей заявки на реновацию в финансовое учреждение Altum в доме требуется выбрать уполномоченное лицо.

Перестройка или реставрация общей собственности

Предположим, вы решили поменять что-то в конструкциях дома или провести новое подключение инженерных коммуникаций. До 3 февраля 2021 года эти работы позволялось проводить только, если за них проголосовали две трети собственников квартир. Совершенно ясно, что не по каждому адресу можно было собрать столько анкет или подписей, ведь не все жители участвуют в голосовании: одни сдают квартиры, другие просто равнодушны к надобностям дома. Что ж, с 3 февраля для принятия общих решений по перестройке или реставрации общей собственности активистам нужно заручиться согласием только 50+1% собственников квартир.

Автостоянку у дома теперь тоже сделать проще. Но не всем.

Предположим, что вы хотите устроить во дворе автостоянку и для этого уничтожить газон. Для этого по закону требуется три четверти голосов собственников квартир. После 3 февраля 2021 года порядок пользования общей собственностью по-прежнему определяется как минимум 75% голосами собственников.

 И только в отдельных случаях потребуется лишь 50+1% голосов.

Этот облегченный порядок действует, если жители хотят устроить на земле дома автостоянку для инвалидов или электромобилей. В последнем случае упрощенного голосования достаточно только при условии, что вместе со стоянкой у дома появится и пункт заправки электромобилей

Памятка владельцам квартиры

После вступивших в силу изменений решения собственников будут соответствовать закону с таким количеством голосов:

  • За изменение части общей собственности (уменьшение или увеличение)  – 100%
  • За установление права первой руки на покупку собственности для владельцев квартир – 100%
  • За установление порядка пользования общей собственностью между владельцами квартир (например, установка дорожных знаков или расширение автостоянки)  –  3/4
  • За создание автостоянки для машин инвалидов или электромобилей (с пунктом заправки электромобилей) – 50%+1
  • За порядок перестройки или реставрации элементов общей собственности  – 50%+1
  • За погашение права первой руки на покупку собственности в Земельной книге – 50%+1
  • За присвоение и отзыв полномочий – 50%+1
  • За установление ограничений права пользования, с соблюдением требований нормативных актов, в установке, строительстве или перемещении водопроводных, канализационных, электронных сетей, устройств тепло, электро– и газоснабжения  – 50%+1
  • За передачу частей общей собственности в пользование  – 50%+1
  • За определение формы управления общей собственностью  – 50%+1
  • О передаче управляющему отдельных или всех работ по управлению жилым домом и об отзыве такого решения – 50%+1
  • Определение задач по управлению жилым домом и порядке оплаты – 50%+1
  • По другим вопросам, которые решением собственников входят в компетенцию собственников – 50%+1

Важно помнить даугавпилчанам

Даугавпилсское самоуправление во многом поддерживает собственников многоквартирных домов, если те желают сделать ремонт дома или прилегающей территории. О  том, какого рода софинансивания могут получить владельцы квартир, недавно рассказывал Жилищного комитета Даугавпилсской городской думы, депутат Михаил Лавренов («Согласие»). Для подачи документов

Пошаговое руководство по покупке земли

Владеть сырой землей разумно, если вам не нужно получать от нее немедленную прибыль. Вы всегда можете надстроить его позже, если решите жить на нем или построить на нем дом и сдать его в аренду. Необработанная земля имеет финансовый смысл, если вы покупаете ее в местах, где есть дешевая земля, и вы либо платите наличными, либо берете недорогую ссуду. С другой стороны, там, где земля стоит дорого, например, в городах или других очень популярных местах отдыха, гораздо разумнее построить структуру для получения источника дохода.Что касается стоимости собственности, то ее стоимость незначительна, поскольку арендная плата может покрыть расходы и обеспечить хороший доход в районе, где существует высокий спрос на жилье.

Как искать землю

При поиске земли для покупки проконсультируйтесь с риэлтором, который специализируется на сделках с землей на продажу. Он может дать вам хороший совет относительно наилучших областей для вашего инвестиционного потенциала, или же вы можете хорошенько осмотреться, чтобы увидеть, что есть на рынке для продажи в тех областях, которые вам нравятся.

Однако имейте в виду, что, хотя всем нужна крыша над головой, не всем нужна сырая земля, а это означает, что, вероятно, будет меньше покупателей на пустые участки, если вы измените свои планы в будущем и захотите избавиться от земли в торопиться.

По-прежнему требуются денежные затраты на необработанную землю. Если это участок в стадии застройки, вы будете участвовать в уплате сборов ассоциации домовладельцев и налогов на недвижимость, а также будете нести ответственность за содержание грунтовых подъездных дорог или обрезку деревьев по мере необходимости.

Покупка в сельской местности

Приняв решение о покупке земли в сельской местности, которая в настоящее время не застроена, прежде всего поинтересуйтесь, будут ли какие-либо известные изменения в этом районе, такие как жилищная застройка или даже торговый центр. Вы не хотите обнаруживать, что то, что, как вы думали, всегда будет открытым пространством, будет влиять на ваш взгляд.

Часто требуются более высокие первоначальные взносы по ставке ссуды для финансирования покупки земли.Кредиторы делают это, чтобы компенсировать любой риск, связанный с застреванием собственности после обращения взыскания. Если вы не можете заплатить наличными за землю, которую хотите купить, подумайте о получении второй ипотеки на собственность, которая у вас уже есть.

Делайте домашнее задание

Перед подписанием земельной сделки уточните у местных чиновников по строительству и зонированию разрешения на строительство и ограничения по типам зданий и неудачам, так как в собственности могут быть разрешения на септические поля или даже другие улучшения.Вы не хотите, чтобы срок действия разрешений истек до того, как вы захотите построить. Если вам понадобится колодец, его установка может оказаться очень дорогостоящей.

Автор Биография: Эта статья написана от имени Dignam Land. Почти столетие они продавали пустующие земли в Канаде.

(фото предоставлено Creative Commons)

ПРИМЕЧАНИЕ. AmeriFirst Home Mortgage не финансирует покупку земли. Как ипотечный банкир, AmeriFirst помогает финансировать покупку дома для покупателя дома.

Полное руководство о том, как купить землю и построить дом

Если вы мечтаете купить пустырь и построить собственный дом, вы можете задаться вопросом, каким должен быть ваш первый шаг. Мы составили это подробное руководство о том, как купить землю и построить дом, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.

Покупка земли и строительство дома дает вам гораздо больше гибкости и свободы, чем покупка существующей недвижимости. Мечтаете ли вы о владении большим количеством акров земли и постройке загородного дома или о покупке небольшого жилого участка и создании городского оазиса, домовладельцам доступно множество вариантов.

Если вы все время искали дом своей мечты, но он все еще ускользает от вас, возможно, вам пора подумать о покупке участка земли и строительстве дома своей мечты.

Хотя покупка земли и строительство дома может быть совсем другим процессом по сравнению с покупкой существующего дома, это может быть приятным опытом как в финансовом, так и в эмоциональном плане.

Вот что вам нужно знать о том, как купить землю и построить дом.

Найти доступную землю

Когда вы найдете идеальный кусок свободной земли, местный риэлтор может быть на вес золота.Большинство профессионалов в сфере недвижимости имеют «карманные списки» в своем районе и знают о доступных землях, которых в настоящее время нет на рынке.

Вы также можете попробовать поискать возможности в Интернете на таких сайтах, как LoopNet и LandWatch. Никогда не помешает спросить своих соседей и друзей, есть ли у них какая-либо земля или знает ли кто-нибудь, кто имеет.

Хотите купить свободную землю под строительство дома?

Умный партнер-агент поможет вам найти идеальный земельный участок.

Зонирование

Покупая существующий дом, вы можете быть достаточно уверены, что он уже был зонирован под жилой дом.Это не обязательно верно при покупке участка земли, поэтому важно выяснить, что вы действительно можете сделать с землей, прежде чем брать на себя обязательство ее покупать.

Покупка участка земли с ограничениями по зонированию может быстро убить любые ваши индивидуальные планы строительства дома. Изучите землю и проведите комплексную проверку, например, сходите в офис планирования округа и спросите его напрямую, есть ли какие-либо ограничения на строительство.

Если вы не знаете, какие вопросы задать, обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который хорошо осведомлен о свободных землях.Они смогут провести вас через процесс и помочь найти любую информацию, которая может негативно повлиять на возможное использование и стоимость земли.

Подходит ли земля для строительства?

Один из самых важных шагов при покупке земельного участка — это обследование территории профессионалом. Геодезист скажет вам размеры земли и есть ли у кого-либо право использовать собственность, а также, если вы решите построить на ней строительство, насколько доступна земля.

Другие факторы, которые следует учитывать, — это то, мешает ли почва земли безопасному строительству дома или рытью колодца.Иногда возникают экологические проблемы, из-за которых строительство становится невозможным.

Вам также следует подумать о том, относится ли земля к категории водно-болотных угодий, поскольку правила для этого типа собственности могут быть жесткими. Законы различаются в зависимости от города, округа, штата и федерального уровня. Крайне важно, чтобы вы попытались найти местные карты инвентаризации водно-болотных угодий, поскольку они могут помочь вам найти все проблемные области.

Есть ли в земле коммуникации?

Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и природный газ, необходимы для жилой недвижимости и обычно находятся в ведении округа.Если вы предпочитаете более сельскую местность для своей земельной застройки, вам нужно будет выяснить, есть ли на месте существующие коммуникации.

При отсутствии инженерных сетей придется учитывать дополнительные расходы на установку колодца и септической системы, а также на прокладку линий электропередач.

Если вы не уверены в объеме работы, которая может потребоваться, проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости, который поможет вам найти местных подрядчиков и расценки на источники. В зависимости от полученных предложений вам может потребоваться изменить бюджет закупок.

Финансирование земли отличается от других

Когда вы решаете купить свободный участок земли, процесс финансирования отличается от покупки традиционного дома, особенно если земля полностью не застроена и на ней отсутствуют какие-либо коммуникации.

Получить ссуду под землю под необработанную землю может быть чрезвычайно сложно, поскольку земля под землей считается более рискованной ссудой, чем традиционная покупка дома для кредиторов.

Некоторые кредиторы вообще не предлагают варианты финансирования вакантной земли, а те, которые действительно требуют внесения первоначального взноса от 20% до 50%, когда земля необработанная.Варианты финансирования пустующей земли также обычно имеют более высокие процентные ставки.

Свободная земля часто предлагается с возможностью финансирования собственником. Финансирование собственником — это договоренность между продавцом и покупателем напрямую. Это может быть полезно для покупателей, которым сложно финансировать покупку земли у традиционного кредитора.

Чем больше цитат, тем лучше

Проектирование дома, построенного по индивидуальному заказу, — вероятно, самая приятная часть процесса. Чтобы убедиться, что вы найдете строителя, который действительно понимает ваши желания и потребности, вы должны четко понимать свои ожидания и сроки.

Постарайтесь поговорить с несколькими различными подрядчиками и попросить их предоставить подробные расценки, относящиеся к объему требуемых вами работ. Для завершения строительства дома по индивидуальному заказу требуется в среднем более шести месяцев, поэтому вам нужно будет убедиться, что вы и ваш подрядчик имеете реалистичные ожидания завершения.

Удовольствие от индивидуального дома в том, что вы можете спроектировать его специально для ваших нужд, и хотя это замечательно для вас, это может быть не идеально, если вам когда-либо придется продать свой дом.Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам решить, какие характеристики домов наиболее желательны в вашем районе с точки зрения перепродажи, а также чего ожидать, если вы все же приедете продавать свой дом.

Проконсультировавшись с местным экспертом по недвижимости, вы сможете избежать таких ловушек, как «перестроенный» дом, из-за которого у вас возникнут проблемы с возвратом инвестиций в будущем.

График постройки дома

Чтобы дать вам более четкое представление о том, чего ожидать при строительстве дома своей мечты, вот примерный график того, как будет построен ваш дом.

Перед сборкой

Прежде чем лопата коснется земли, тщательно подготовьте план здания. Это также момент, когда ваше видение согласуется с вашим бюджетом. На этом этапе вы будете работать с архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, торговцами, агентом по недвижимости, кредиторами, инженерами и инспекторами, чтобы создать дом, который вы всегда представляли себе, но который также можете себе позволить.

Когда вы приступите к сборке, знайте, что изменить свое мнение о дизайне, материалах и планах этажей будет сложнее, дороже и отнимет много времени.Кроме того, заранее будьте уверены в своих желаниях и потребностях, чтобы обеспечить четкое общение со всеми на одной странице.

Неделя 1: выемка грунта и выравнивание

После того, как вы получили финансирование от кредитора, обследовали и купили участок земли с вашим агентом по недвижимости, спланировали дом и получили разрешения, вы готовы приступить к строительству своего дома. дом мечты.

В течение первой недели строительства приедет бригада, чтобы подготовить участок для вашего фундамента. Это включает в себя выравнивание земли, удаление любых крупных валунов, создание эрозионных барьеров и выкапывание места, если в вашем доме есть подвал или пространство для подполья.

Этот этап также включает в себя установку нижних колонтитулов или бетонных оснований, которые будут поддерживать фундамент вашего дома.

Недели 2–3: фундаментные работы

После того, как нижние колонтитулы будут на месте и пройдут проверку, можно начинать фундаментные работы. Рабочие будут заливать бетонную плиту для вашего фундамента, который станет прочным основанием для строительства вашего дома.

Недели с 4 по 6: Обрамление

По мере того, как рабочие переходят к этапу создания каркаса, вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму.Обрамление похоже на построение каркаса вашего дома — вы увидите план этажа, разные уровни и вырезы для дверей и окон.

На этом этапе будут завершены внешние стены и ваша крыша вместе с обшивкой, которая защитит ваш дом от непогоды по мере продолжения строительства. Кроме того, вам следует ожидать еще одного визита инспектора, чтобы убедиться, что конструкция и крыша соответствуют нормам.

Недели с 7 по 8: Механика

Хотя эта неделя может быть не такой драматичной, как возведение стен и крыши вашего дома, механика позволит вам пройти в ванную комнату внутри, а не в уборную во дворе.Механическое оборудование включает в себя водопровод, электрические системы, ваши нагревательные и охлаждающие устройства, а также проводку в вашем доме для системы безопасности, если вы решите ее иметь.

После установки механики у вас будет проточная вода, рабочие розетки и достаточно проводки для осветительных приборов и приборов.

Недели с 9 по 10: Изоляция и гипсокартон

Далее идет изоляция и гипсокартон. Сначала рабочие установят изоляцию, которая поможет поддерживать комфортную температуру и обеспечит небольшую звукоизоляцию.А поскольку изоляция обычно покрывает проводку, инспектор обычно дает разрешение на установку ваших электрических систем, прежде чем добавлять изоляцию.

Затем гипсокартон поднимется внутри, отшлифуют и загрунтуют, и, возможно, даже нанесут первый слой краски. Ваш дом начинает выглядеть как дом.

Недели с 11 по 12: Напольные покрытия и покраска

На этом этапе процесса строительства ваш дизайн и видение начнут проявляться. Тщательно и специально подобранные вами полы и шкафы будут установлены вместе с любыми встроенными полками и межкомнатными дверьми.Кроме того, все ваши стены будут покрашены.

В это время бригада также приступит к работе по отделке внешних стен, например, добавлению кирпича, штукатурки или сайдинга. Вы также увидите, как ведутся работы на подъездной дорожке, дорожках и ландшафтном дизайне.

Неделя 13: Добавление техники и приспособлений

Начался обратный отсчет до завершения строительства вашего дома. В течение недели вы увидите много активности: сантехники, электрики и субподрядчики установят вам раковины, смесители, столешницы, бытовую технику (например, холодильник, стиральную и сушильную машины, плиту), осветительные приборы, крышки розеток и многое другое. .

Ваша система HVAC вместе с электричеством будет включена, чтобы убедиться, что все работает правильно. Вы также увидите кардинальные отличия от внешнего вида вашего дома, когда рабочие будут вносить последние штрихи в ваш ландшафтный дизайн.

Недели с 14 по 15: Последние штрихи

Вы почти готовы к заселению. Осталось только окончательное обследование, когда инспектор не только проверяет, что все соответствует правилам и требованиям безопасности, но и вы также сделайте заключительный обходной осмотр, отметив любые проблемы или незначительные изменения, которые вы хотели бы внести.

Как только все будет хорошо выглядеть и будет соответствовать стандартам инспектора и вашим стандартам, вы можете закрыть свой дом, перевезти свои вещи и насладиться тем фактом, что теперь вы живете в доме своей мечты.

Если вы мечтаете купить свободную землю и создать единственную в своем роде индивидуальную постройку, но не знаете, каким должен быть ваш следующий шаг в этом процессе, свяжитесь с одним из наших умных агентов-партнеров. Умные партнеры-агенты могут предложить вам квалифицированные и индивидуальные советы на протяжении всего процесса недвижимости, чтобы вы могли найти строителя земли и дома, который наилучшим образом соответствует вашему бюджету.

Полное руководство по покупке земли

Покупка земли — это не что иное, как покупка дома. Есть большие различия, подводные камни и вещи, которые нужно знать перед покупкой земли. Последнее, о чем вы когда-либо думали, делая покупки для дома, — это почва, ограничения на строительство, варианты коммунальных услуг, проблемы окружающей среды и многое другое. С землей все наоборот, это будет первое, о чем вам нужно подумать.

Мы сделали эту статью Для вас , первый покупатель или даже те, кто делал это много раз.

К концу этого руководства вы сможете совершать очень осознанные покупки.

Строительство дома мечты: Многие покупатели земли делают это, чтобы построить дом. Это мечта многих, вы можете сами спроектировать дом по индивидуальному проекту и выбрать для него вид.

Инвестиции: Земля исторически была чрезвычайно прибыльной инвестицией и остается таковой до сих пор. Вы видели эти случайные участки в крупных городах с указателями «Сейчас»? Что ж, некоторые из них были куплены семьей совсем недавно и сейчас продаются за миллионы.Это связано с отсутствием запасов по сравнению со спросом. В свою очередь, земля отличается низкой стоимостью, низкими эксплуатационными расходами и устойчивостью к инфляции. Это действительно уникальное вложение для вашего портфеля.

Живая ипотека бесплатно: Покупка земли и строительство дома в рамках вашего бюджета может позволить вам жить без ипотеки. Когда все сделано успешно, отпадает необходимость много работать и зарабатывать больше денег. Это очень крупный счет, который вам не придется платить ежемесячно.

Усадьба и удаленное проживание: Все большую популярность приобретает покупка земли для небольшой органической фермы.Вы можете получить ссуду на строительство, обустроить комфортное жилье и погасить его традиционным способом. Кроме того, удаленная жизнь сейчас становится все более популярной, теперь лучше быть вне сети с солнечными батареями, водозаборными скважинами и, вскоре, спутниковым интернетом по всему миру.

Сдача в аренду и сдача земли в аренду: Земля не должна просто сидеть без дела, есть много людей, которые сдают или сдают в аренду свою землю. В статье ниже есть несколько отличных вариантов заработка на земле, которые не используются.

10 способов заработать на сырой земле


Сельское хозяйство и отдых: Сельское хозяйство по-прежнему является огромной отраслью во всем мире, и большинство думает о землепользовании как о необработанном.Отдых немного отличается, здесь нет домов или урожая, они предназначены в основном для охоты. Это популярная вещь во многих штатах, чтобы избегать общественных зон охоты.

Необязательно быть богатым, чтобы иметь портфель, это не что иное, как активы и инвестиции, которыми вы владеете. Так что технически он есть почти у всех, и вы должны попытаться вырастить его для выхода на пенсию и будущих целей.

Стратегия владения землей и домом сильно отличается.Конечно, если бы вашей целью было построить дом, он перешел бы в собственность домовладельца. Но для этой статьи мы рассмотрим, как владеть необработанной землей и владеть домами в вашем портфеле.

Стоимость владения: Земля очень хорошо удерживает стоимость при колебаниях рынка в отличие от домов. Это твердый актив, не требующий больших затрат на содержание, и с незапамятных времен он постепенно рос. Есть известная поговорка «Покупайте землю, потому что ее больше не делают».

Если вспомнить жилищный кризис 2008 года, многие люди перевернулись и потеряли свой новый дом. Таким образом, при инвестировании в домашнюю недвижимость колебания очень велики. Конечно, владеть домом и жить в нем более 30 лет — это совсем другое дело. Но что касается удерживаемой стоимости на протяжении многих лет, взгляните на этот график. Обратите внимание, как 2008 год очень мало повлиял на стоимость земли в расчете на акр.

Низкая стоимость владения: Вероятно, лучшая часть владения сырой землей — это стоимость ее содержания.Стоимость данной земли со временем повышается, и даже может вырасти в цене. Вы можете удержать его, просто платя большую часть времени налоги на недвижимость. Округа решают это, получая доступ к вашей земле. Во многих округах оценочная стоимость земли ниже, чем у домов, что делает ежегодные налоговые платежи минимальными для владельца в зависимости от собственности. С другой стороны, владение домом сопряжено с большими постоянными расходами. Повреждение термитов, повреждение водой, замена крыши, сломанная техника, споры с арендаторами и высокие налоги на имущество. С землей все в порядке, просто платите налоги и в большинстве случаев держитесь.


Потенциальная рентабельность инвестиций: Потенциал земли, который принесет вам действительно хорошие деньги, существует. Ваш ROI (возврат инвестиций) на землю может быть медленным, быстрым или неожиданным для вас лотереей. На стоимость земли сильно влияет рост вокруг земли. Покупка земли недалеко от города — очень ценная тактика при инвестировании в землю. Если в городе будет строительный бум, густонаселенный рост и приток компаний на работу. Вы увидите, как город очень быстро приближается к вашей земле или участку.

Скажем, торговый комплекс был построен рядом с вашим участком или популярной пешеходной улицей. Ваша земля стала дефицитной и нежелательной. На данный момент ваша рентабельность инвестиций, возможно, выросла больше, чем любые другие инвестиции, которые вы когда-либо делали.

Это лучший сценарий, но он случается с землевладельцами по всему миру. Даже отдаленная земля в глуши может измениться за ночь. Может случиться что-то вроде огромного хаба Amazon.com, построенного за много миль от вашей земли в небольшом удаленном городке.Похожая ситуация произошла в Белене, штат Нью-Мексико, и это действительно меняет небольшой город / город. Благодаря вакансиям, внезапному притоку людей и другим бизнесам стоимость вашей земли будет увеличиваться почти каждый раз.

Поймите, некоторые земли могут не подорожать, даже если они находятся в собственности целую вечность. Ценность зависит от того, что за нее будут платить другие. Если этого никто не хочет, вы никогда не заметите увеличения стоимости. Но если захотелось, то вы сделали отличный выбор.

Покупка земли шаг за шагом

1.Due Diligence: Некоторые люди могут быстро влюбиться в землю, особенно те, кто мечтает переехать за границу на пенсию. Агент по продажам закроет их на месте во время отпуска, и они не выполняли никакой домашней работы на земле или по законам страны. Возможно, им повезло, но земля — ​​это совсем не то, что покупать дома, ПУТЬ ДРУГОЙ !! Чтение этой статьи очень поможет, но всегда углубляйтесь в свои исследования. Проверьте факты, узнайте правила, законы и ограничения округа, страны и штата.В других странах у умных инвесторов есть два юриста, которые не знают друг друга, чтобы убедиться, что информация верна и не имеет возможности преступного умысла.

2. Где купить, посмотреть и проверить цену: Вы можете купить землю во многих местах. Наиболее популярны такие сайты, как LandZero, Zillow, использование FSBO и использование агента. Покупатели нуждаются в финансировании или нет, стоимость земли и многое другое определяет лучший маршрут.

Получить ссуду на землю очень сложно, поэтому многие люди используют финансирование от собственника / компании или полностью платят наличными.Также необходимо определить затраты на закрытие, LandZero и подобные сайты закрываются автоматически без дополнительных затрат. Вы можете рассчитывать заплатить намного больше, используя агента или банк.

В общем, ищите ту область, которую хотите, оцените ее с помощью Zillow и других сайтов. Также знайте, что земля очень отличается от домов, вы увидите некоторые существенные различия в цене с землей. Вы должны изучить, что делает более дорогими, и оправдана ли цена. В какой-то момент установите ценовой диапазон, определите, что вам нравится, и следите за областью.Никогда не стоит спешить, поэтому дайте ему немного времени. Кроме того, гораздо чаще, чем вы думаете, покупать землю, даже не видя ее. С инструментами, которые у нас есть сегодня, вы можете получить полную визуализацию, даже не стоя на земле. Мы сделали большую статью об этом, используя Google Планета Земля, чтобы увидеть вашу землю.

Как использовать Google Планета Земля, чтобы увидеть свою землю

3. Местоположение, ограничения землепользования и комплексная проверка: Земля выглядит странно, как только вы узнаете свое землепользование, вам следует изучить участок и, самое главное, ограничения на строительство.Покупая дом, вы видите, что получаете, потому что оно уже есть. Но с землей, как вам может сказать агент по недвижимости, это жилой участок, и вы можете построить дом. Тем не менее, да, он считается R1 в описании земли и предположительно готов к постройке. Но есть вероятность, что они не звонили в строительный департамент, чтобы узнать об ограничениях на землепользование. Вы можете находиться на холме из песка, иметь защищенный ручей на своей земле, проблему с сервитутом, зону затопления, проблему с окружающей средой, вы не можете установить септик или колодец или многие другие вещи, препятствующие застройке земли.Вы можете плакать, кричать и жаловаться сколько угодно после, но маловероятно, что вы вернетесь.

Мы хотели бы подробно остановиться на ограничениях на строительство и землепользование, но каждый округ индивидуален, и ваша земля очень уникальна.

Вот простой контрольный список того, что нужно знать перед покупкой земли

Контрольный список

  • Зонирование Классификация земли и ее значение
  • Что-нибудь на этой земле блокирует мои права на зонирование.Например, дорога слишком близко или земля недостаточно велика для округа, поэтому строительство невозможно
  • Проверьте карту зоны затопления FEMA, чтобы убедиться, что однажды ваш дом не окажется под водой.
  • Есть ли на земле облака, залоговые права или другие обременения
  • Существуют ли экологические проблемы, не допускающие септики, колодцев или фундаментов зданий
  • Есть ли коммунальные услуги для ваших нужд
  • Дорожные сервитуты любые
  • Какие существуют ограничения ТСЖ при наличии ТСЖ
  • Налоги на имущество и другие сборы, чтобы знать ваши ежегодные платежи
  • Может ли любая из вышеперечисленных проблем блокировать мое предполагаемое использование земли

4.Вариант «Покупка и финансирование»: Если у вас есть банковский кредит и у вас есть агент, это сильно отличается от заключения сделки с земельной компанией или FSBO. Перед покупкой прочтите предоставленные контракты или отказ от ответственности. Спрашивайте заранее обо всех расходах, никаких сюрпризов во время закрытия.

Поймите, что с землей вы по большей части получаете просто лист бумаги, что и есть дело. Ключей от дома, по которому можно пройти после покупки, нет. Но стоять на своей земле — прекрасное чувство.

6 Особых вариантов земельного кредита

  • Ссуды для сельских жилищных участков USDA — лучше всего подходят для семей с низким или умеренным доходом, которые хотят построить свой основной дом на сельском участке.
  • Земельные ссуды от местных финансовых учреждений — это отличный вариант для местных покупателей, заинтересованных в покупке участка под застройку, земли для отдыха или сельскохозяйственных угодий.
  • Финансирование продавцов — это для покупателей, которые не могут претендовать на более традиционный заем на землю или на более дешевые земельные участки через такие сайты, как LandZero.com.
  • Земельный заем SBA 504 — отлично подходит для владельцев бизнеса, которые планируют купить землю для своего коммерческого предприятия.
  • Ссуды под залог собственного капитала — это подходит покупателям, которые уже имеют акции в своих личных домах и желают использовать их для покупки земли.
  • Ссуды для земельных компаний — это хороший вариант для покупателей, которые покупают землю через посредников по средней цене и предпочитают использовать встроенное финансирование.

5. Уведомления об изменении: В зависимости от вашего округа может потребоваться некоторое время, чтобы передать название собственности. Тем более получение уведомлений о налоговых выплатах.Некоторые округа могут годами не присылать это вам. Но они отправляют его старому владельцу, и им уже все равно. Так что узнайте, как платить онлайн и сохраните дату. То же самое касается платежей ТСЖ и удержания коммунальных услуг. Вы не хотите потерять свою землю в результате уплаты налогов.

6. Страхование: Беспокоитесь ли вы об опасностях на земле или о том, что кто-то может получить травму на ней. Вы можете получить страхование гражданской ответственности на земле, чтобы избежать судебного преследования. Если вы планируете разместить на земле группу рабочих, лучше всего это сделать.

7. Следите за Землей: Знайте, изменится ли что-нибудь с вашей землей. Иногда вы можете сделать это удаленно или доехать до своей земли, если она находится поблизости. Иногда включается электричество, дороги или что-то еще, что может случиться с землей, если вы не смотрите на это. По большей части вы никогда не увидите, чтобы случилось что-то плохое, и удерживать это будет из головы.

Улучшение вашей земли будет большим делом и должно повысить ее ценность.Такие вещи, как насыпка гравия на дорогу, установка септика или колодца, расчистка земли — отличные дополнения. Все это действительно улучшает землю, но не повлияет на вашу налоговую оценку. Строительство дома изменит вашу классификацию, ваша земля будет считаться улучшенной и повысит вашу налоговую оценку.

Ссуды и расходы на строительство

Ссуды на строительство отличаются от получения ипотеки, к ним также предъявляются другие требования. Часто такие вещи, как уплата 50% от суммы, являются обычными соглашениями для получения ссуды на строительство.Вы можете рассмотреть другие варианты, такие как кредитная линия, личные ссуды или даже сделки со строителем.

Затраты на строительство дома действительно являются предметом обсуждения, один скажет вам, что оно того стоит, а другой скажет, что это дороже, чем покупка дома. Однако для определения этого нужно очень многое.

Вот статья, которую мы написали о дешевом строительстве дома. Строим дом за меньшие деньги

Перед тем, как приступить к строительству, нужно кое-что узнать и изучить.

  • Все Строительные ограничения, разрешения и требования
  • Затраты на материалы (дерево, сталь, воздушное покрытие, внутренние затраты и т. Д.)
  • Экологические потребности (материальные и стихийные бедствия на территории)
  • Строительная компания, друзья или просто вы (кто будет строить дом и какова экономия средств)
  • Строительная компания отзывы и цены (поиск вокруг)
  • Расходы и больше (ожидайте, что ваши расчетные затраты будут выше ожидаемых из-за непредвиденных проблем)

Чтобы рассчитать смету, используйте Калькулятор жилищного строительства ниже.

Калькулятор жилищного строительства

Очистка земли

Очистка вашей земли может иметь большое значение при продаже вашей земли, даже если вы не строили на ней. Это может быть немного работы, но для кого-то посещение хорошо ухоженного участка по сравнению с участком, полным деревьев, имеет большое значение. Это также может включать расчистку дорог к вашему участку, когда на участок совсем нет дороги, это может быть не так привлекательно для окружающих.

Мы сделали огромное подробное руководство по расчистке земли, в зависимости от размера земли вы можете сделать это самостоятельно.

Как очистить свою землю за 8 простых шагов

Вода, электричество и канализация

Потребности в коммунальных услугах у всех разные, по большей части люди хотят жить в сети, потому что это легко. Но это не всегда возможно в зависимости от района. Многие люди прекрасно живут без электросети и имеют комфортную жизнь, но это не для всех.
Так что знайте свои варианты при покупке земли, потому что иногда есть ограничения.

Вода: Параметры воды довольно просты и в целом устанавливаются вашими доступными вариантами.У вас будут либо варианты водоснабжения в сети, варианты колодцев, водосборный резервуар, доставка или их комбинация.

C Вода: В городах, населенных пунктах и ​​ТСЖ.

W ell Вода: используется в более отдаленных районах и на сельскохозяйственных угодьях. Требуется бурение, глубина залегания грунтовых вод и обслуживание. Можно делать в пустынях или даже на пышных землях.

C atchment Tank: Отлично подходит для регионов с большим количеством осадков, таких как Гавайи, это система, которая подключается к вашей крыше для сбора дождевой воды для вашего использования.

D elivery: Используется с водосборным резервуаром, компания по доставке воды наполняет колодец, когда он низкий. Это довольно дешево, но сначала убедитесь, что рядом с вами находится водопроводная компания.

K Теперь ваши системы фильтрации: есть много способов сделать воду пригодной для питья, но вы должны изучить процесс, тестирование воды поможет определить требования к фильтрации.

Электропитание: С электропитанием у вас есть возможность подключиться к сети, использовать солнечную батарею или генератор.Для городской власти на вашей земле может быть коммунальное хозяйство, то есть она находится на вашем участке, и вы уже платите за варианты доступа, поэтому спрашивайте перед покупкой. Власть заимствования потребует помощи округа, города и ТСЖ, если применимо. Так что спросите об этой стоимости, потому что иногда это может быть дорого.

Солнечная энергия становится очень эффективной, и вы можете заряжать батареи для хранения солнечной энергии. В нужных местах вы можете неплохо жить за счет солнечной энергии. Генератор не идеален, но его лучше иметь в основном для резервного копирования, они громкие и требуют газа, который может быть дорогим.Так что как основной источник энергии это будет ваш последний вариант.

Septic: Даже если вы живете в хорошем районе, у вас есть электричество и вода. У вас может не быть подключения к городской канализации. Таким образом, септик — это обычная система в вашем районе, которая может быть резервуаром. В этом случае у вас есть много вариантов заражения. Проконсультируйтесь с округом или ТСЖ, потому что в некоторых случаях вам нужно использовать конкретный.

Типы септика:

  • Обычная система
  • Рециркуляционный песочный фильтр
  • Камерная система
  • Система аэробной обработки
  • Система насыпей
  • Кластер / сообщество и многое другое

— Посетите Агентство по охране окружающей среды (EPA), чтобы просмотреть все типы септических систем.

Септические системы EPA

Готова к продаже

Когда вы будете готовы продать, что может произойти через много лет, через год или когда вам просто понадобятся деньги. Здесь мы рассмотрим получение максимальной суммы за вашу землю.

Достижение полной потенциальной цены:

Если вы хотите заработать на своей земле как можно больше денег, представляйте ее так, как будто вы ею гордитесь.Нет ничего хуже, чем увидеть эти участки на таких сайтах, как Zillow, с описанием из одного предложения и одним изображением деревьев. Людям не интересно смотреть на это или изучать это дальше. Это исправит это.

  1. Картинок: Все любят картинки, мы визуальные люди, но не всегда можем путешествовать, чтобы увидеть землю лично. Размещение множества отличных фотографий вашей земли вызовет гораздо больший интерес, чем другие объявления. Если вы не можете добраться до своей собственности, очень легко нанять кого-нибудь из Craigslist, чтобы он сфотографировал землю.Обычно мы платим за это около 60 долларов каждый раз, но нас наводняют люди, готовые уйти в тот же день.
  2. Описания: Если вы не приобрели свою землю с множеством описаний, вам, возможно, придется провести серьезное исследование, если вы хотите перечислить вместе с ней кучу деталей. Перечисление деталей земли также может вызвать больший интерес. Но что еще более важно, это будет правильный интерес, потому что они уже знают, что это за земля, не задавая вопросов.Вот пример хороших описаний. Вы можете найти эти подробности на сайтах округа.
  3. Где разместить — У вас будет несколько вариантов для этого, некоторые бесплатные, а некоторые могут стоить вам. Использование бесплатного маршрута кажется столь же продуктивным, поэтому, если вы не продаете несколько посылок, бесплатных веб-сайтов будет достаточно. Вот несколько бесплатных вариантов, которые вполне подходят для продажи земли самостоятельно.

    Zillow.com
    Forsalebyowner.com
    Craigslist.com
    Facebook.com (торговая площадка)
    Adlandpro.com

  4. Агенты / Без агентов и закрытие: Вы можете продавать землю без агентов, чтобы сократить расходы посредников. Однако может быть лучше использовать агента, если вы не знаете, что делаете. Вы можете переложить расходы агентов на покупателя, если чувствуете, что ваша земля уже хорошо оценена. Агент облегчит все закрытие, так что объяснять это особо нечего. Но закрытие ФСБО — это другое дело, и вот несколько способов это сделать.

    L — это ваш сайт на вышеуказанных сайтах.
    — B Умею ответить на вопросы о вашей земле и быть отзывчивым.
    — F для титульной компании или юриста, который выпишет заключительные документы и акт. (вам не нужен агент для продажи земли за наличные)
    S заполните договор купли-продажи, используйте титульную компанию для депонирования денег, подпишите акт со свидетелем и отправьте документы в округ.

  5. Пожарная продажа: К сожалению, с землей возникает необходимость в продаже пожара.Некоторые земли просто не дорожают много лет. Вы можете подумать, дерьмо, никто не купит эту землю, а я застрял с ней Есть покупатели земли, которые заплатят за нее наличными, независимо от стоимости. Хотя за землю много не получишь, им придется потратить время, чтобы продать нежелательный участок. Ничего страшного, вы избежите будущих налоговых платежей, это не ваши руки, и теперь у вас есть наличные. Они также закрываются быстро и без агентов, быстро принося вам наличные.

Если вы не хотите продавать, но вы устали просто от инвестиций, которые в настоящее время приносят прибыль.Вы можете попытаться получить прибыль от своей земли с помощью некоторых действительно творческих методов. Опытный выживший написал отличную статью о 22 творческих способах заработка на своей земле.

Как заработать на земле

Избегайте потери земли, залогового права или проблем, связанных с совершением сделок.

Ни с чем, если вы за это не заплатите, это у вас заберут. Не стоит относиться к этому легкомысленно, когда вы получаете счета по налогу на имущество. Платите им вовремя и ведите учет.

Налог с продаж: В некоторых штатах вы буквально потеряете все право собственности на свою землю, если не оплатите счет в течение определенного количества лет.Калифорния, если вы получаете свой налоговый счет, но проигнорируете его, вы не будете счастливы позже. После 5 лет неуплаты ваша земля будет выставлена ​​на продажу на аукционе по уплате налогов. В тот день вы без предупреждения полностью потеряете землю. Даже если вы захотите вернуть его, скорее всего, вы не сможете. Вам нужно будет доказать с помощью юриста, что вы никогда не получали налоговые счета и уведомления и что это была вина государства. Это редкий и сложный процесс. Есть и другие варианты, но если с вами такое случится, проконсультируйтесь с юристом.

Залог: Разрешение залогового права на вашу землю сделает ее продажу практически невозможной. IRS, банк или даже строительная компания могут наложить арест на вашу землю. За что редко возьмется любой покупатель земли, потому что тогда он будет нести ответственность и не сможет продать землю. Кроме того, страхование титула не будет участвовать в каких-либо покупках или продажах, пока оно не будет очищено.

Документы: Если у вас есть четкий титул, вы должны его поддерживать. Лучше всего проконсультироваться с юристом по таким вопросам, как передача, передача члену семьи, другу или передача в доверительное управление.Акты являются юридическими документами, и вы можете ввести их в Интернете неправильно. Титульная компания подвергнет сомнению законность права собственности и заблокирует продажу. Затем вам нужно будет нанять юриста и скрыть титул, что является дорогостоящим процессом. Итак, если вы передаете это или делаете что-то с делом. Не тяните одноразовую линию и не делайте это самостоятельно, если вы хорошо не знаете процесс. Вы создадите серьезную головную боль для человека, которому она передается.


Вне сайта, из виду и наслаждается своей земельной собственностью.

Вероятно, лучшая часть владения землей в качестве трюма — это низкий уровень стресса. Наличие твердого актива, о котором вы почти не задумываетесь, не бывает ни с чем другим. Обычно вы ничего не делаете, кроме как платите свои ежегодные взносы.

Земля обычно может поддерживать стоимость во время спада экономики, не требует затрат на обслуживание, как дом, и вы можете обналичить ее, когда захотите. Вы не можете сказать то же самое о многих других инвестициях.

Мы очень надеемся, что эта статья помогла вам, пожалуйста, сделайте нам одолжение и оцените статью ниже.

Есть ли в Америке бесплатная земля?

Да, в Америке есть бесплатная земля, но это зависит от округа, который решает предложить ее в качестве стимула. Некоторые округа решают предложить бесплатную землю как способ увеличения своего населения и, надеюсь, ценность и привлекательность города. Условия бесплатной земли часто включают строительство дома в течение определенного периода времени, обычно от 1 до 3 лет. Кроме того, у дома могут быть строительные требования, чтобы сделать его привлекательным для округа.

Насколько велики 5 акров земли?

Чтобы понять, насколько велики 5 акров земли, лучше всего визуализировать их через футбольные поля. Типичное поле для американского футбола составляет 57 600 квадратных футов или 1,32 акра. Хотя это больше, чем один акр, сложите 5 футбольных полей и представьте его немного меньше. Это все еще огромное пространство, но помните, что ваша земля может иметь другие размеры, чем футбольное поле.

Сколько стоит 1 акр земли?

1 акр земли может стоить от 1000 до 100 000 долларов плюс.Хотя этот диапазон огромен, все зависит от стоимости и местоположения земли. Необработанная земля, такая как 1 акр земли в Калифорнии, на пляже, вы можете себе представить, стоит очень много. В то же время в Калифорнии можно было купить очень отдаленную пустынную землю без дорог примерно за 1000 долларов.

Где самая дешевая земля в Калифорнии?

Удивительно, но в Калифорнии можно найти очень дешевую землю. Обычно дешевая земля в Калифорнии находится в пустынных районах или на некоторых землях в очень густо засаженных деревьями районах.На самом деле вы можете найти землю в Калифорнии всего за 1000 долларов, но имейте в виду, что земля также может быть труднодоступной и не всегда возможной для строительства.

Где можно построить крошечный дом?

Вы можете построить крошечный дом почти во всех штатах, все это зависит от строительных законов округа, в котором находится ваша собственность. В некоторых округах и городах могут быть требования к размеру или коммунальным услугам для получения разрешения на строительство. Таким образом, во всех штатах вам просто нужно будет исследовать округ, а не штат.Штаты с самыми крошечными домами — это Флорида, Техас, Орегон и Калифорния.

Можно ли купить землю менее чем за 1000 долларов?

Да, вы действительно можете купить землю менее чем за 1000 долларов. Дешевая земля стоимостью менее 1000 долларов обычно находится в более отдаленных районах и требует от вас избегать дополнительных затрат. Такие вещи, как агентские сборы и страхование титула, могут перевесить стоимость земли. Покупка на наземном специализированном веб-сайте может позволить вам получить фиксированную ставку вперед, и они покрывают все заключительные расходы.

21 августа 2019 Джессика Ричардсон

Как купить участок и участок

Прежде чем строить дом, вам нужно купить участок под жилую застройку или участок земли.При выборе участка для дома помните пословицу о недвижимости: расположение, расположение, расположение. Мы составили список важных вещей, которые следует учитывать, прежде чем покупать много.

Рекомендации по обслуживанию

Покупка пустующего участка или земли открывает новые возможности, но также приносит головную боль и проблемы, которых вы не испытываете, покупая стабильный дом. Вот что следует учитывать, когда речь идет о важнейших услугах:

  • Прежде чем вы начнете покупать землю, узнайте, есть ли на участке или земле городской или общественный водопровод и канализация.
  • Если подключение к канализации недоступно, сделайте свое предложение о покупке земли в зависимости от возможности установки септической системы, рассчитанной на необходимое вам количество спален.
  • Узнайте, целесообразны ли другие условные обязательства по контракту на покупку жилья при покупке земли. Например, в некоторых районах права на воду не передаются вместе с землей, и это означает, что вы не можете выкопать колодец.
  • Убедитесь, что в отеле есть электричество и телефонная связь. Проверьте кабельное телевидение, если это является приоритетом.

Доступ и особенности здания

Как только вы узнаете, что можете получить необходимые услуги, вы можете быть готовы к строительству. Прежде чем вы начнете, вот несколько соображений, касающихся доступа к земле и зонирования:

Если к земле, которую вы хотите купить, нельзя добраться по дороге общего пользования, убедитесь, что имеется соглашение о содержании дороги. В этом документе говорится, что каждый на дороге соглашается помочь с его содержанием. Кроме того, должно быть оформлено право отвода земли, недоступной для проезда по дороге общего пользования.Документ должен давать вам и будущим владельцам законное право доступа к земле, известное как сервитут. Изучите документ, чтобы узнать, были ли предоставлены сервитуты другим лицам или участкам земли для использования вашей земли каким-либо образом.

Обязательно ознакомьтесь с ограничениями в праве собственности, чтобы убедиться, что тип жилья, которое вы планируете построить, разрешен. Например, в некоторых районах не допускается изготовление жилья. Если участок находится в планируемой застройке, попросите копию ограничительных условий. Здесь вы найдете ограничения на максимальный размер дома, разрешены ли другие конструкции и другие ограничения.Вам следует спросить город или округ, ожидаются ли изменения зонирования в этом районе или есть ли план строительства новых дорог или расширения существующих.

Если на земле есть опасность для окружающей среды, например, старые закопанные резервуары для нефти или газа, решите, готовы ли вы их убрать или попросите продавца позаботиться о демонтаже и очистке.

Решите, хотите ли вы новую съемку границ. Опросы являются стандартными в некоторых областях, но редко требуются в других. Это почти всегда хорошая идея.

Не бойтесь подразделений

Не отключайтесь от терминов «разработка» и «подразделение». Если вы из города, вы можете ассоциировать оба слова с небольшими участками и соседними домами, но в сельской местности участок может составлять более 10 акров.

Финансирование покупки земли

Не у всех есть деньги, чтобы сразу купить землю. Если это так, вам нужно будет найти финансирование. Один из вариантов — это земельный кредит. При земельной ссуде земля выступает в качестве залога.Если что-то пойдет не так, кредитор может арестовать и продать землю и вернуть большую часть своих инвестиций.

Однако пустая земля опасна для кредиторов. В конце концов, если денег станет мало, вы с большей вероятностью заплатите за свой нынешний дом и другие немедленные расходы, чем за пустой участок. Чтобы минимизировать риск, кредиторы могут потребовать более короткий срок кредита, более высокий первоначальный взнос (20% или более) и кредитный рейтинг от хорошего до отличного.

Вы можете финансировать землю другими способами. Вы можете подать заявление на получение необеспеченного кредита для личного пользования, но он обычно бывает с более высокими процентными ставками и более короткими сроками.Вы также можете подать заявление на получение ссуды или кредитной линии, в которых ваш дом используется в качестве залога. Обратной стороной является то, что если что-то пойдет не так, это подвергнет риску ваш дом.

Выбор агента, который поможет вам купить участок под жилой дом

Некоторых покупателей жилья удивляет то, что не каждый агент по недвижимости знает о покупке жилого участка или земли. Земля — ​​это специальная практика. Не заблуждайтесь, полагая, что любой агент может помочь вам купить землю только потому, что у него есть лицензия на недвижимость.

От правильного заполнения договора купли-продажи до обсуждения специальных положений и поиска строительного кредитора — агент, имеющий за плечами достаточное количество закрытых участков под жилую застройку, будет неоценимым ресурсом по сравнению с вашим типичным агентом по перепродаже. Вы заслуживаете специалиста по земле.

Занять деньги для покупки земли: как найти финансирование

Покупка земли позволяет вам построить дом своей мечты или сохранить кусочек природы. Однако земля может быть дорогой, поэтому вам может потребоваться ссуда для финансирования покупки земли.Хотя вы можете предположить, что земля является безопасным вложением средств (в конце концов, «они больше не зарабатывают на ней»), кредиторы считают земельные ссуды рискованными. В результате процесс утверждения может быть более обременительным, чем стандартный. жилищные кредиты.

Простота и стоимость заимствования зависят от типа недвижимости, которую вы покупаете:

  • Земля, на которой вы собираетесь в ближайшее время построить
  • Необработанная земля, которую вы не планируете застроить

Земельные ссуды могут быть относительно краткосрочными, на срок от двух до пяти лет до наступления срока платежа.Однако существуют более долгосрочные ссуды (или вы можете конвертировать их в долгосрочную ссуду), особенно если вы строите на участке жилой дом.

Покупка и сборка за один шаг

Кредиторы могут быть наиболее склонны давать ссуды, когда у вас есть планы по строительству вашей собственности. Владение сырой землей спекулятивно. Строительство здания также сопряжено с риском, но банкам может быть удобнее, если вы собираетесь повысить стоимость собственности (например, добавив дом).

Строительные кредиты

Возможно, вы сможете использовать единовременную ссуду для покупки земли и финансирования строительства.Такой подход позволяет сократить объем бумажной работы и сократить расходы на закрытие сделки. Более того, вы можете обеспечить финансирование всего проекта (включая завершение сборки). Вы не застрянете, удерживая землю, пока будете искать кредитора, который может никогда не материализоваться.

Планы зданий

Чтобы получить разрешение на получение ссуды на строительство, вам необходимо представить планы своему кредитору, который обычно хочет убедиться, что работу выполняет опытный строитель. Средства будут распределяться с течением времени по мере реализации проекта, поэтому вашим подрядчикам нужно будет довести дело до конца, если они ожидают, что им заплатят.Взаимодействие с другими людьми

Характеристики ссуды

Строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, часто с выплатой только процентов и сроком менее одного года (в идеале, к тому времени проект будет завершен). По истечении этого времени ссуда может быть преобразована в стандартную ссуду сроком на 30 или 15 лет, или вы будете рефинансировать ссуду, используя в качестве залога свою недавно построенную структуру.

Авансовый платеж

Чтобы занять землю и расходы на строительство, вам необходимо внести первоначальный взнос.Взаимодействие с другими людьми

Планируйте выплатить от 10% до 20% будущей стоимости дома.

Готовые участки по сравнению с сырой землей

Если вы покупаете участок, на котором уже есть коммуникации и подъезд с улицы, вам, как правило, будет легче получить одобрение.

Необработанная земля

Вы можете финансировать необработанную землю, но кредиторы могут колебаться (если это не типично для вашего района — например, некоторые районы полагаются на пропан, колодцы и септические системы). Добавление таких вещей, как канализационные сети и электричество к вашей собственности, обходится дорого, и существует множество возможностей для непредвиденных расходов и задержек.Взаимодействие с другими людьми

Авансовый платеж

Если вы покупаете много (например, в развивающемся подразделении), вы можете выложить всего 15% или 25%. Для необработанной земли планируйте минимум 30%, и вы может потребоваться внести 50%, чтобы получить одобрение.

Характеристики кредита

Готовые участки менее опасны для кредиторов, поэтому они с большей вероятностью предложат одноэтапные ссуды на строительство, которые после завершения строительства конвертируются в «постоянную» (или 30-летнюю) ипотеку.В случае незавершенных участков кредиторы, как правило, сокращают сроки ссуды (например, от пяти до десяти лет).

Снижение кредитного риска

Если вы покупаете необработанную землю, вы не обязательно получите безнадежную ссуду. Вы можете повысить свои шансы на получение выгодной сделки, если поможете кредитору управлять рисками. Возможно, удастся получить более долгосрочные ссуды, более низкие процентные ставки и меньшие требования к первоначальному взносу. Факторы, которые помогают, включают:

  • Высокий кредитный рейтинг (выше 680) показывает, что вы успешно занимали и погашали долги в прошлом.
  • Низкое соотношение долга к доходу указывает на то, что у вас есть достаточный доход для осуществления необходимых платежей.
  • Небольшая сумма кредита приводит к меньшим выплатам и недвижимости, которую, скорее всего, легче продать.

Нет планов по развитию

Если вы собираетесь покупать землю, не планируя строить на ней дом или бизнес, получить ссуду будет сложнее. Однако есть несколько вариантов получения финансирования.

Местные банки и кредитные союзы

Начните с запроса финансовых учреждений, расположенных рядом с землей, которую вы планируете купить.Если вы еще не проживаете в этом районе, ваши местные кредиторы — и онлайн-кредиторы — могут не решиться одобрить ссуду на пустующую землю. Местные учреждения знают местный рынок недвижимости. Они могут быть заинтересованы в содействии продажам в том районе, где вы ищете. Хотя местные учреждения могут быть готовы предоставить ссуду, они все равно могут потребовать до 50% в качестве первоначального взноса и относительно краткосрочные ссуды.

Домашний капитал

Если у вас есть значительный капитал в вашем доме, вы можете получить заем под этот капитал с помощью второй ипотеки.При таком подходе вы потенциально можете профинансировать всю стоимость земли и избежать использования дополнительных займов. Однако вы сильно рискуете, используя свой дом в качестве залога — если вы не можете произвести платежи по ссуде, ваш кредитор может забрать ваш дом в залог.

Процентные ставки по ссуде под залог недвижимости могут быть ниже, чем по ссуде на покупку земли, но вы подвергаете риску свой дом.

Коммерческие кредиторы

Коммерческие кредиторы могут быть подходящим вариантом, особенно если вы собираетесь использовать недвижимость в коммерческих целях или в качестве инвестиций.Чтобы получить одобрение, вам нужно убедить кредитного специалиста в том, что вы рискуете разумно. Погашение может длиться не более десяти лет, но выплаты могут быть рассчитаны с использованием 15-летнего или 30-летнего графика погашения. Коммерческие кредиторы могут быть более снисходительными, когда дело касается обеспечения. Они могут позволить вам давать личные гарантии в отношении вашего места жительства или вы можете использовать другие активы (например, инвестиционные активы или оборудование) в качестве залога.

Финансирование собственника

Если вы не можете получить ссуду в банке или кредитном союзе, текущий владелец недвижимости может пожелать профинансировать покупку.Владельцы земли, особенно необработанной, могут знать, что покупателям трудно получить финансирование от традиционных кредиторов, и они могут не спешить с обналичиванием. В таких ситуациях землевладельцы обычно получают относительно большой первоначальный взнос, но все можно обсудить. Обычно срок погашения составляет 5 или 10 лет, но выплаты могут быть рассчитаны с использованием более длительного графика погашения. Преимущество финансирования собственником заключается в том, что вы не будете платить те же заключительные расходы, которые платили бы традиционным кредиторам (но все же стоит заплатить за исследование правового титула и границ — даже честные землевладельцы могут ошибаться).Взаимодействие с другими людьми

Специализированные кредиторы

Если вы просто ждете подходящего времени для постройки или выбираете дизайн для своего дома, вам, вероятно, придется использовать вышеперечисленные решения. Но если у вас есть необычные планы в отношении вашей собственности, может быть кредитор, который сосредоточится на вашем предполагаемом использовании земли. В отличие от банков (которые по большей части работают с людьми, строящими дома), специализированные кредиторы стараются понять риски и преимущества других причин для владения землей. Они будут охотнее работать с вами, потому что им не нужно придумывать одноразовую сделку.Эти кредиторы могут быть региональными или национальными, поэтому ищите в Интернете все, что вы имеете в виду. Например:

  • Сохранение природных ресурсов
  • Отдых на природе в частной собственности
  • Солнечные или ветряные электростанции
  • Сотовые или радиовещательные вышки
  • Сельское хозяйство или животноводство, включая разведение, органические фермы, хобби-фермы и коневодство

Советы покупателям

Сделайте домашнее задание перед покупкой земли. Вы можете рассматривать собственность как чистый лист, полный возможностей, но ее легко обмануть.

Затраты на закрытие

В дополнение к покупной цене вам, возможно, также придется оплатить заключительные расходы, если вы получите ссуду. Обратите внимание на сборы за оформление, сборы за обработку, расходы на проверку кредитоспособности, сборы за оценку и многое другое. Узнайте, сколько вы заплатите, и примите окончательное решение о финансировании с учетом этих цифр. Для относительно недорогой собственности затраты на закрытие могут составлять значительный процент от покупной цены.

Получить опрос

Не думайте, что текущие линии забора, маркеры или «очевидные» географические объекты точно определяют границу собственности.Попросите профессионала выполнить обследование границ и проверить его перед покупкой недвижимости. Текущие владельцы собственности могут не знать, что им принадлежит, и это станет вашей проблемой после завершения покупки.

Проверить заголовок

Особенно, если вы занимаетесь неофициально (например, используя собственный капитал или финансирование от продавца), делайте то, что делают профессиональные кредиторы — ищите название. Прежде чем передавать деньги, выясните, есть ли какие-либо залоговые права или другие проблемы с недвижимостью.

Бюджет прочих расходов

Если вы владеете землей, вы можете оказаться на крючке из-за дополнительных расходов. Просмотрите эти расходы в дополнение к любым платежам по ссуде, которые вы сделаете за землю. Возможные затраты включают:

  • Муниципальные или окружные налоги (уточните у своего налогового консультанта, имеете ли вы право на вычет)
  • Страхование незанятой земли или заброшенных зданий
  • Взносы ТСЖ, если применимо
  • Требуется любое содержание, например ремонт ограждений, дренаж и т. д.
  • Затраты на строительство, если вы когда-либо решите построить, добавить услуги или улучшить доступ к собственности
  • Плата за разрешение на любую деятельность, которую вы запланировали на участке

Знать правила

Когда вы видите пустую землю, вы можете предположить, что все возможно. Однако местные законы и требования зонирования могут ограничивать ваши действия — даже в отношении вашей частной собственности. Правила ТСЖ могут быть особенно неприятными. Прежде чем согласиться на покупку, поговорите с местными властями, поверенным по недвижимости и соседями (если возможно).

Если вы обнаружите какие-либо проблемы с объектом, который вам интересен, попросите внести изменения. Возможно, вам не повезло, или вы сможете делать то, что хотите, после выполнения надлежащих процедур (иногда достаточно заполнить документы и оплатить сборы). Было бы проще, если бы вы попросили разрешения вместо того, чтобы расстраивать соседей.

Пошаговое руководство по покупке инвестиционной собственности

Решите, является ли инвестиционная собственность лучшим способом инвестирования в недвижимость

Покупка инвестиционной собственности подходит не всем, и это не единственный способ инвестировать в недвижимость.Итак, прежде чем вы начнете искать свою первую инвестиционную недвижимость, сделайте шаг назад и решите, правильный ли это для вас способ попасть в захватывающий мир инвестирования в недвижимость.

Положительным моментом является то, что инвестирование в арендуемую недвижимость — отличный способ получить как доход, так и долгосрочное вознаграждение, а благодаря относительно простому (и безопасному) использованию кредитного плеча инвестиционная недвижимость может приносить значительную прибыль.

Но есть несколько вещей, которые следует учитывать:

  • Обязательство по времени: Даже если вы решите нанять управляющего недвижимостью (подробнее об этом позже), владение инвестиционной недвижимостью может быть активным и трудоемким способом инвестирования в недвижимость.
  • Ликвидность: Инвестиционная недвижимость не является ликвидным вложением. Если вы хотите получить справедливую рыночную стоимость своей сдаваемой в аренду недвижимости, на ее продажу могут уйти месяцы.
  • Требуемый капитал: В отличие от некоторых других форм инвестиций в недвижимость, вам потребуется значительная сумма денег, чтобы купить инвестиционную недвижимость. В большинстве случаев вам потребуется минимум 20% -ное снижение, закрытие расходов и резервы на несколько месяцев в банке.
  • Непредсказуемость: Хотя аренда недвижимости может принести вам большой доход, это не обязательно будет стабильный доход .Недвижимость время от времени пустеет, и вещи ломаются, и вам нужно будет их заменить.

Вот в чем суть: если вас устраивают эти четыре недостатка, инвестиционная недвижимость может быть для вас разумным выбором. В противном случае вы можете поискать в другом месте. Например, если вам нужна ликвидность или стабильный доход, инвестиционный фонд недвижимости или REIT может стать для вас хорошим выбором. Если вы хотите инвестировать в отдельную собственность, но предпочитаете пассивную роль, стоит обратить внимание на краудфандинговые инвестиции в недвижимость.

Соберите свою команду

Для нового инвестора в недвижимость чрезвычайно важно окружить себя высококлассной группой профессионалов. Это начинается с местного агента по недвижимости, который имеет большой опыт работы с инвесторами.

Мягко говоря, процесс покупки инвестиционной недвижимости очень отличается от покупки основного дома, поэтому убедитесь, что кто бы вы ни выбрали, знают, что делают. Вам также понадобится хороший поверенный по недвижимости, страховой агент, домашний инспектор, оценщик и многое другое, но ваш агент по недвижимости, как правило, является отличным источником для всех этих профессионалов.Вы можете прочитать наше руководство по сбору команды для получения более подробной информации, но суть в том, что инвесторы в недвижимость настолько хороши, насколько хороши профессионалы в своем уголке.

Решите, что (и где) вы хотите купить.

Перед тем, как продолжить процесс, было бы разумно определить свои инвестиционные цели.

Например, вы хотите дом на одну семью или многоквартирный дом? Или кондоминиум, не требующий особого ухода, больше соответствует тому, что вы ищете? Как правило, вы можете получить больший денежный поток с многоквартирной недвижимостью, но дома на одну семью, как правило, имеют больший потенциал повышения стоимости капитала, особенно на горячих рынках недвижимости.(Примечание: недвижимость с двумя или четырьмя квартирами считается многоквартирным жилым домом для целей финансирования. Пять или более квартир, вероятно, потребуют коммерческого финансирования и редко подходят для начинающих инвесторов.)

Также разумно сузить цену точка. Как мы подробно обсудим в следующем разделе, вам следует ожидать, что для ипотечной ссуды на инвестиционную недвижимость потребуется минимум 20%, а первоначальные взносы в размере 25% более распространены. Если вы планируете профинансировать свою инвестиционную недвижимость, разумно использовать эту цифру для определения своего бюджета.Помните, что вам также придется оплатить заключительные расходы, и ваш кредитор будет ожидать, что у вас будет как минимум шесть месяцев платежей в резерве.

Географическое положение тоже важно. Возможно, вы захотите сфокусировать свой поиск на определенном районе или проявить гибкость в этой области. При поиске жилья для аренды в последнее время я сосредоточился на одном из самых модных районов моего города, но ограничил свой поиск домами, зонированными для начальной школы с высоким рейтингом, обслуживающей этот район.Компания Millionacres составила отличный путеводитель по некоторым вещам, которые вы, возможно, захотите учесть при выборе подходящего места, чтобы сосредоточиться на поиске инвестиционной недвижимости, а также составила список лучших мест для покупки недвижимости в аренду в 2020 году.

Кроме того, решите, сколько усилий вы готовы приложить. Обычно вы можете найти лучшую стоимость в свойствах, требующих ремонта, но это создает дополнительную работу для вас. Или вы можете вместо этого сосредоточиться на недвижимости, готовой к аренде.Здесь нет правильного или неправильного ответа, но рассмотрение этих вопросов может помочь вам (и вашему агенту по недвижимости), когда придет время искать недвижимость.

Надежное финансирование недвижимости

Если вы планируете заплатить наличными за свою первую инвестицию в недвижимость, вы можете пропустить этот раздел. В противном случае вам придется выяснить, откуда будут поступать деньги.

Финансирование инвестиционной недвижимости может сильно отличаться от финансирования первичного дома. Вам следует ожидать, что вам понадобится отличная квалификация, поскольку кредиторы обычно считают, что ипотека на инвестиционную недвижимость представляет собой более высокий риск по сравнению с ссудами на недвижимость, занимаемую владельцем.

Имея это в виду, когда дело доходит до финансирования инвестиционной недвижимости, у вас есть несколько различных вариантов. Какой бы тип вы ни выбрали, будет разумной идеей получить предварительное одобрение ссуды или иным образом обеспечить источник финансирования до того, как вы начнете рассматривать недвижимость. Вот что вам нужно знать о ваших вариантах, прежде чем вы начнете:

Обычное финансирование

Обычное финансирование — это широкий термин, относящийся к ипотеке, которую вы получаете в банке и которая подкрепляется вашей личной квалификацией.Это может относиться к соответствующей ссуде, которая соответствует стандартам ссуды для Fannie Mae или Freddie Mac, или к другому типу банковского кредитного продукта, например, к крупной ссуде.

Требования к традиционному финансированию инвестиционной собственности зависят от таких факторов, как тип собственности (односемейная или многосемейная), ваш кредитный рейтинг, занятость и активы, а также другие ваши долги. Важно знать, что, хотя вы можете использовать часть ожидаемого дохода от аренды для целей квалификации, ваш текущий доход является основным основанием для квалификации.Если существующая ипотека или другие долги потребляют значительную часть вашего валового дохода, вам может быть сложно или невозможно получить обычное финансирование для инвестиционной собственности.

Если вы можете претендовать на получение обычной ссуды, это обычно самый экономичный способ. Процентные ставки, как правило, немного выше, чем жилищный заем, занимаемый владельцем, но, как правило, это дешевле, чем альтернативы.

Ссуды, основанные на активах

Когда дело доходит до вариантов долгосрочного финансирования инвестиционной собственности, ссуды, основанные на активах, являются основной альтернативой традиционной ипотеке.

Как следует из названия, первичной основой для квалификации ссуды у кредитора, основанного на активах, является сам базовый актив — в данном случае инвестиционная недвижимость — а не личная квалификация заемщика. Чтобы уточнить, кредитор, основанный на активах, по-прежнему будет проверять ваш кредитный рейтинг и использовать его для определения права на участие и вашей процентной ставки, но ваши личные долги, доход и ситуация с трудоустройством не будут приниматься во внимание. Фактически, я получил ссуду, основанную на активах, на купленный мною триплекс, и кредитор даже не попросил копию моей налоговой декларации, W-2 или квитанции о заработной плате.

Основным условием утверждения является то, что собственность генерирует достаточный денежный поток для покрытия платежей по ипотеке с разумной подушкой. В частности, кредитор использует показатель, называемый коэффициентом покрытия обслуживания долга, или DSCR.

Другие варианты финансирования

Помимо обычных ссуд и ипотеки, основанной на активах, есть несколько других способов финансирования инвестиционной собственности, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. Это не обязательно исчерпывающий список вариантов финансирования, но он может дать вам несколько хороших идей:

  • Финансирование второго дома: Многие кредиторы предлагают три типа финансирования — основное жилье, инвестиционная недвижимость и второй дом.Краткое объяснение заключается в том, что финансирование второго дома может быть доступно, если вы планируете снимать дом около года. Итак, если вы планируете инвестировать в аренду на время отпуска, это может быть вариантом. Финансирование второго дома обычно имеет более низкие требования к первоначальному взносу и более легкую квалификацию, чем ипотека инвестиционной недвижимости.
  • House-hacking: Вы можете прочитать наше руководство по домашнему взлому для получения более подробной информации, но краткая версия заключается в том, что если вы покупаете многоквартирную недвижимость и живете в одной из квартир, а другие сдаете в аренду, вы можете рассматривать все собственность в качестве основного места жительства и может финансировать ее как таковую.Например, вы можете купить до четырех квартир и получить ссуду FHA со скидкой 3,5%, если ваш доход и другие требования оправдывают ссуду.
  • Собственный капитал: Один из распространенных способов получить легкое финансирование для инвестиционной собственности — это задействовать капитал, который вы построили в своем основном доме, посредством ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии собственного капитала (HELOC).
  • 401k ссуд: Если ваш план это позволяет, ваш 401k или другой квалифицированный пенсионный план может позволить вам брать ссуды на сумму до 50 000 долларов.Хотя заимствование под ваши пенсионные накопления не всегда является хорошей идеей, это может быть хорошим источником недорогого финансирования для инвестиционной собственности.

Узнайте, как правильно рассчитать денежный поток

Денежный поток — одна из самых важных концепций, которую необходимо понять новым инвесторам в недвижимость. Вы можете получить, казалось бы, выгодную сделку на инвестиционной собственности, но если ваши затраты на владение превышают арендную плату, которую она приносит, со временем это опустошит ваш банковский счет.Таким образом, очень важно определить, будет ли потенциальная недвижимость реально генерировать положительный денежный поток с первого дня.

Ключевое слово здесь , реально . Недостаточно просто вычесть ежемесячный платеж по ипотеке из дохода от аренды и получить положительное число. Это просто говорит вам о том, что у вас будет положительный денежный поток, когда дела пойдут идеально.

В реальном мире ваша собственность будет время от времени пустовать, и вам придется платить за ремонтные работы.Помните все это при оценке денежного потока.

Нет надежного способа определить, сколько будут эти расходы, но я обычно откладываю 15% своего дохода от аренды на покрытие вакансий и техобслуживания. Итак, хороший расчет денежного потока может выглядеть так:

  • Начните с ожидаемого ежемесячного дохода от аренды объекта недвижимости.
  • Вычтите ваш платеж по ипотеке, включая налоги и страховку.
  • Вычтите гонорар управляющего недвижимостью (если применимо).
  • Вычтите любые другие текущие расходы (например,g., борьба с вредителями или уход за газоном).
  • Вычтите вашу вакансию и надбавку на содержание.

Например, предположим, вы хотите приобрести дуплекс, который будет сдаваться в аренду за 2000 долларов в месяц. Ожидаемый платеж по ипотеке составит 1200 долларов, а ваш управляющий недвижимостью взимает 10% от собранной арендной платы. Вы не оплачиваете никаких других расходов на недвижимость и ожидаете, что вакансии и техническое обслуживание потребуют 15% вашего дохода от аренды.

Шесть шагов после покупки земельного участка

Покупка земельного участка может быть разумным вложением средств.Если вы планируете построить на участке дом, возделывать сельскохозяйственные угодья или хотите, чтобы земля использовалась для каких-либо других целей, важно предпринять правильные шаги после покупки, чтобы ваши планы относительно собственности могли осуществляться без сбоев. После завершения покупки вам нужно будет тщательно обследовать свою землю, привести все документы в порядок и привести недвижимость в хорошее состояние, чтобы выполнить ваши планы.

1. Изучите топографическую карту
Перед завершением продажи вам следует получить у продавца топографическую карту собственности и убедиться, что вы точно знаете, что покупаете.После завершения продажи первым делом следует внимательно изучить карту, чтобы получить представление о местности. Если вы собираетесь построить на участке дом, определите ровные участки, на которых можно положить фундамент, а также участки, которые необходимо очистить от камней или мусора. Если вы планируете разводить домашний скот, вы также можете спланировать, где они могут пастись и как лучше всего содержать своих животных в загоне. Эта карта также покажет вам точные границы приобретенного вами участка.

2.Установите границы
Если на только что купленной вами земле еще нет ограждений или естественных барьеров, идущих по краям собственности, вы захотите установить границы. Для этого есть много причин. Если вы обрабатываете сельхозугодья, вам нужно не подпускать диких животных, а если вы собираетесь построить дом, границы не позволят охотникам или другим нарушителям ходить по территории. Обязательно создавайте границы на основе характеристик топографической карты, которая точно покажет вам, как далеко простирается собственность, и с умом выбирайте материал для границы.Деревянное ограждение является наиболее визуально привлекательным вариантом, но если вы хотите не пускать скот или хищников, лучше всего подойдет колючая проволока.

3. Проведите оценку вашей земли
Если вы намереваетесь построить дом или другие сооружения, такие как сарай или гараж, после покупки вам потребуется профессиональная оценка вашей земли. Нанять местного строителя для обследования земли; они могут учитывать топографические условия, дренаж, направление солнца, конфиденциальность и другие факторы, которые помогут определить, где на участке вы решите построить.Многие компании предлагают клиентам, собирающимся строить, бесплатные оценки на месте.

4. Соберите мусор
Вы удивитесь, сколько мусора может накапливаться на больших участках земли, особенно если до покупки он не использовался или использовался. Какими бы ни были ваши намерения в отношении собственности, вы захотите очистить свою землю от мусора. Это улучшит его внешний вид, подготовит его к развитию и предотвратит контакт домашнего скота с мусором. Некоторый мусор будет очевиден, но имейте в виду, что такие предметы, как стекло и ржавый металл, часто находятся чуть ниже верхнего слоя почвы, из-за чего они могут сливаться с землей.Тщательно проверьте всю собственность; изредка среди мусора можно найти что-нибудь интересное или полезное.

5. Очистите землю
После того, как мусор будет удален, вам нужно будет очистить землю от препятствующих валунов, упавших деревьев или другого мусора, который может вызвать проблемы при застройке земли. Вам, вероятно, потребуется нанять профессионалов, которые помогут выкопать большие камни или расчистить массивные деревья; хотя, если у вас есть надежная бензопила, вы часто можете сами рубить деревья, а затем удалять их или использовать их для дров.Не завершайте этот шаг до тех пор, пока вы внимательно не осмотрите свою собственность и не выберете место, где вы будете строить, поскольку вам, вероятно, потребуется более тщательно очистить место от фундамента для вашего дома, сарая или другого здания.

6. Знакомство с соседями
Один из самых важных шагов после покупки земли не имеет ничего общего со строительством или финансами. Представившись соседям, вы не только приобретете потенциальных друзей, но и, если соседи долгое время жили на своей территории, они могут дать совет по расчистке и развитию земли.Кроме того, хорошие отношения с соседями могут спасти вас, если вам когда-либо понадобится неотложная медицинская помощь или другая кризисная ситуация.

Внимательно следуя этим шести шагам, вы убедитесь, что готовы работать или жить на только что купленной земле. Самое важное — это иметь план того, что вы будете делать с землей; хотя эти шаги всегда нужно будет предпринимать в той или иной степени, то, как именно вы это сделаете, будет зависеть от ваших намерений в отношении земли. Если вы проведете инвентаризацию собственности после покупки и при необходимости наймете профессионалов, у вас будет земля, готовая для ведения сельского хозяйства, строительства дома или другой застройки в кратчайшие сроки

Об авторе : Алекс Бриггс — писатель для Lone Eagle Land Brokerage, Inc.В свободное время он любит ходить в походы, путешествовать и проводить время с семьей.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.