Чтобы определить , какую квартиру HDB вы можете себе позволить, начните с проверки финансового состояния.

В частности, вам нужно знать такие вещи, как:

• Сколько у вас в настоящее время сбережений / CPF
• Какую часть своей заработной платы вы в настоящее время экономите в месяц
• Какую часть своего дохода вы можете разумно отдать для выплаты жилищного кредита
• Размер вашей задолженности в настоящее время (счета по кредитным картам, автокредиты и т. Д.)
• Сколько грантов HDB вы имеете право на получение

Вы, наверное, уже знаете, что речь идет не только о покрытии покупной цены собственности.Вам также необходимо учитывать такие расходы, как судебные издержки, гербовый сбор, страхование жилья, расходы на ремонт и т. Д. ( Читайте также : РЕАЛЬНАЯ стоимость покупки недвижимости в Сингапуре)

Например, домовладельцы HDB тратят в среднем от 44 000 до 67 000 долларов на ремонт вторичной квартиры — определенно немалая сумма, если у вас уже нет денежных средств после покупки.

Когда вы узнаете все необходимые цифры, определите, сколько денег вы можете занять.

HDB есть бесплатный инструмент, который поможет вам оценить максимальную сумму жилищного кредита, но это только ориентир — фактическая цифра может быть намного меньше в зависимости от ваших других финансовых обязательств.

Многие банки, такие как DBS и OCBC, также имеют онлайн-калькуляторы ссуд, поэтому вы можете оценить, сколько вы получите. Просто имейте в виду, что с банковскими ссудами вам нужно будет заплатить намного больше наличными авансом.

Регистрация вашего намерения купить в HDB служит нескольким целям.

Первый, он говорит вам, имеете ли вы право на покупку вторичной квартиры в первую очередь.

Два — и что более важно — он сообщает вам о грантах HDB, на которые вы имеете право. Вы потенциально можете получить до 160 000 долларов в виде субсидии на перепродажу квартиры, , что значительно снижает покупную цену.

Намерение купить действительно в течение 12 месяцев, что даст вам более чем достаточно времени, чтобы найти подходящую квартиру. (Вы всегда можете подать заявку повторно, если вам нужно больше времени!)

Это бесплатно, мгновенно и доступно через портал перепродажи HDB здесь.

Вот где можно провести небольшое исследование.

У нас есть еще один ресурс о том, как выбрать между HDB и банковским кредитом, но вкратце:

• Ссуды HDB более предсказуемы, без суеты и имеют более низкие судебные издержки
• Банковские ссуды обычно предлагают более низкие процентные ставки, но требуют от вас большего участия

Но есть еще одно важное замечание: убедитесь, что вы получили письмо о праве на получение ссуды HDB (HLE) или протокол одобрения банка (AIP) до того, как вы внесете деньги за квартиру.

Почему? Потому что вы не хотите быть kiasu и в конечном итоге сделать одну из самых распространенных ошибок покупателя: уплачивает продавцу невозвратную комиссию за опцион, а затем понимает, что вы не можете получить достаточно большой кредит для покрытия цена покупки.

И HLE, и AIP сообщают вам максимальный размер кредита, который вы можете получить, и ежемесячных взносов, которые вам нужно будет делать. Они также бесплатны и не имеют обязательной силы, , поэтому вы всегда можете переключиться на другого финансиста или повторно подать заявку, если срок документов истекает до того, как вы найдете нужный HDB.

( Дополнительная литература: Фрилансеров — вот как получить более крупную жилищную ссуду.)

У вас, вероятно, уже есть знакомые места, в которых вы бы хотели жить, или, возможно, определенные предпочтения (например, проживание рядом со своими стареющими родителями, получение квартиры с достаточно долгим сроком аренды). Итак, вот где вы начинаете проверять цены для предпочитаемых вами районов:

• Ознакомьтесь с ценами на недавно сданных квартир в районе . Это поможет вам получить представление о реальных ценах, по которым единицы переходили из рук в руки.
• Посмотрите текущие объявления на таких торговых площадках, как SRX или 99.co. Просто обратите внимание, что в отличие от недавно совершенных единиц, указанных выше, они обычно размечены, поскольку продавцы ожидают, что вы договоритесь о цене.
• Получите сравнительный анализ рынка (CMA) от агента по недвижимости. Это дает вам бесплатную и очень точную оценку цены на основе подробного анализа прошлых транзакций, текущих списков, удаленных списков и уникальных характеристик продаваемых единиц.
• Получите оценку стоимости собственности с помощью бесплатных инструментов, таких как MyHomeValue. Как и приведенный выше CMA, это дает вам точную оценку стоимости объекта, который вы просматриваете, так что вы будете знать, завышена ли цена.

Вы также захотите проверить этнических и SPR квот квартала (ов), который вы просматриваете. У HDB есть для этого удобный инструмент.

Бонусный совет. Квартиры на вторичном рынке также имеют право на получение субсидии на жилье в непосредственной близости, если вы проживаете в пределах 4 км от своих родителей / детей.Вы можете использовать этот инструмент для запроса расстояния, чтобы проверить, подходит ли ваш желаемый район для получения дополнительной субсидии. (Читайте также: Полное руководство по жилищным субсидиям CPF)

Не обязательно привлекать агента для покупки, но он может помочь с такими вещами, как:

• Изучите свои финансы, чтобы точно рассчитать, что вы можете себе позволить
• Раскрытие «скрытых жемчужин» в соответствии с вашими критериями
• Получение CMA по объектам, включенным в короткий список, чтобы вас не волновали
• Проведение анкетных проверок объекта недвижимости / продавца
• Проверка устройств, которые вас интересуют, на предмет потенциально дорогостоящих.
• Переговоры с продавцом для составления выигравшего предложения

Если вы уверены в себе и готовы тратить время на то, чтобы справиться со всем самостоятельно, вы можете немного сэкономить: типичная комиссия агента за перепродажу HDB составляет 2% от покупной цены (т. Е.е., 10000 долларов на квартиру 500к!)

Это забавная часть, но она также требует изрядного внимания к деталям.

Вы не просто смотрите на то, сколько места у вас будет или какие удобства в этом районе. Скорее, вы проверяете, насколько пригодна для жизни эта единица.

Это означает, что необходимо убедиться в правильности ориентации (совет: юниты, выходящие на юго-восток, получают утреннее солнце, но защищены от дневной жары), что нет никаких признаков преследования ростовщиками и что квартира в порядке -в обслуживании.

Возможно, вы даже захотите, чтобы запланировал осмотр дома на полдень. Таким образом, вы можете проверить уровень шума в течение дня и убедиться, что устройство не является гигантской духовкой в ​​полуденную жару.

Вы также захотите проверить следующее, поскольку обойдется вам в целое состояние на ремонт:

• Встроенная мебель, которую, возможно, придется разобрать
• Поврежденная плитка или пол, замена которых будет стоить тонну
• Отслаивающаяся краска (может указывать на просачивание воды)
• Мокрые участки пола (могут указывать на протекающие трубы)
• Гнилая древесина или древесина, поросшая термитами (мебель, пол, дверные коробки и т. Д.))
• Плохая мощность смыва унитаза (может указывать на засорение слива)
• Ржавые или «окровавленные» полосы на стенах (могут указывать на клопов)
• Углы / комнаты необычной формы, где стандартная мебель может не поместиться

Не чувствую paiseh , чтобы осмотреться и заглянуть под поверхность. Лучше перестраховаться, чем сожалеть — вы же не хотите в конечном итоге платить сотни тысяч за кишащий насекомыми кошмар дома!

Нашли алмаз в необработанном виде? Большой! Имея в руках свой HLE или AIP, пора получить одноразовый пароль у продавца.(Примечание: HLE действительны в течение 6 месяцев, в то время как AIP обычно действительны только в течение 2–4 недель.)

Вы должны будете уплатить Опционный сбор в обмен на одноразовый пароль. Точная сумма определяется продавцом, но может составлять от 1 до 1000 долларов.

Вы все еще можете отступить после получения одноразового пароля (но до его использования), поэтому, если вы хотите провести тщательный осмотр квартиры, самое время.

Теперь у вас есть 21 день для подтверждения покупки. Но это не просто время простоя: это когда вы решаете, как именно вы будете финансировать покупку.

Если вы получаете ссуду HDB, HLE будет достаточно.

Если вы получаете ссуду в банке, вам понадобится письмо-предложение (LO).

Но независимо от того, собираетесь ли вы получить ссуду в банке или HDB, вам все равно нужно будет подать запрос на стоимость, чтобы у кредитных организаций был номер, с которым можно работать. Вам нужно будет сделать это к следующему рабочему дню после Даты опциона в OTP, так что не теряйте время!

За обработку Запроса стоимости взимается невозвращаемая комиссия в размере 120 долларов США.Вы можете отправить его на портале перепродажи HDB здесь.

Надеюсь, вы выполнили свою домашнюю работу и просмотрели прошлые транзакции в этом районе, поэтому оценочная цифра не станет шоком. Вы хотите, чтобы цена составляла либо на уровне оценки собственности, либо ниже: — на любом уровне выше, и вам придется оплатить разницу наличными.

(То есть, если вы не ищете готовый к заселению дом. Будьте готовы заплатить премию, если так!)

После того, как у вас есть HLE или LO, вы можете приступить к выполнению OTP.На этот раз вам придется заплатить комиссию за исполнение опциона.

Сумма зависит от продавца, но комиссия за опцион + комиссия за исполнение опциона не должна превышать 5000 долларов. Они составляют ваш официальный залог за квартиру.

После этого пора оформить документы в HDB. Перейдите на портал перепродажи HDB и отправьте заявку покупателя на перепродажу.

Продавец также должен будет подать на своей стороне Заявку на перепродажу. Убедитесь, что вы оба отправите его в течение 7 дней друг с другом. — в противном случае заявка будет отменена, и вы потеряете административный сбор в размере 40-80 долларов!

Вам понадобятся следующие данные:

• Адрес приобретаемой квартиры
• OTP подробности
• Сведения о продавцах
• Ваши личные данные + данные всех арендаторов
• Способ владения (например, совместная аренда, общая аренда)
• Любые жилищные субсидии, на которые вы подаете заявку
• Где вы получаете жилищный кредит, если вообще
• Независимо от того, привлекаете ли вы адвокатов HDB или частных юристов

Теперь, если продавцу требуется более 2 месяцев для полного переезда, он может попросить вас о временном продлении пребывания здесь.Однако это полностью зависит от вас, хотите ли вы отдать его им, и они должны возместить вам понесенные дополнительные расходы.

Как только HDB примет вашу заявку, они проверит документы, чтобы убедиться, что все в порядке.

В течение 6 дней вы получите SMS от HDB с просьбой войти на Портал перепродажи и подтвердить документы. Вам нужно будет одновременно оплатить комиссию за перепродажу HDB, а — подготовить кредитную карту.

В это время вам также нужно будет записаться на прием в HDB или в выбранный вами банк (в зависимости от того, в каком из них вы получили ссуду). Эти встречи предназначены для оформления условий кредита и проверки суммы гранта, на получение которой вы имеете право.

Сейчас это, в основном, игра в ожидании — пока HDB и продавец уедут.

В какой-то момент HDB пригласит технических руководителей осмотреть вашу недавно приобретенную квартиру.Их задача only — убедиться, что продавец не внес никаких незаконных изменений в конструкцию.

Но это также означает, что вы сами по себе, когда дело доходит до остальной части проверки. HDB не поможет вам с состоянием квартиры, поэтому в идеале вам нужно было бы провести тщательный осмотр до этого момента.

После того, как продавец уедет, вам нужно будет осмотреть квартиру и убедиться, что она свободна. Здесь также можно проверить целостность всего перечисленного в отчете об оценке (встроенные шкафы и т. Д.).

С того момента, как HDB подтвердит получение вашего заявления о перепродаже, потребуется около 8 недель для обработки заявления.

Между тем, вам нужно будет купить полис обязательного страхования от пожара, а принести свидетельство о страховании на последний прием.

Они отправят вам SMS, чтобы договориться о последней встрече, после чего вы…

Почти готово!

Распечатайте копию квитанции об оплате с портала перепродажи HDB: она понадобится вам для погашения остатка за квартиру.

Лучше прийти пораньше и оплатить счет в Платежном офисе (уровень 3 HDB Hub). После этого вы встретитесь с менеджером по работе с клиентами, чтобы подписать несколько документов и забрать ключи у продавца.

Aaи вы успешно приобрели собственную вторичную квартиру! Отличная работа!

HDB Процедура перепродажи 2020 | Пошаговое руководство по графику покупателя HDB |

Владение домом в Сингапуре может показаться пугающим для новичков, но гладкая сделка возможна, даже если вы сделаете это самостоятельно.По сравнению с другими странами с запутанными процедурами и документацией, Совет по жилищному строительству и развитию (HDB) имеет простой процесс, который в основном осуществляется онлайн. Это позволяет покупателям и продавцам домов совершать сделки удаленно, что является благом в эпоху безопасного дистанцирования.

Сколько времени нужно, чтобы купить квартиру HDB на вторичном рынке?

Не так уж и долго, благодаря модернизированному и удобному порталу перепродажи HDB. Весь процесс покупки вторичной квартиры HDB может занять от 12 до 15 недель, в зависимости от того, как быстро вы сможете выбрать нужную квартиру и договориться с продавцом.

Все еще не знаете, с чего начать? Мы составили обзор всего, что нужно знать каждому начинающему покупателю при покупке квартиры HDB на вторичном рынке.

Процедура перепродажи HDB: сроки покупателя

Шаги, временные рамки, затраты — все основные шаги при перепродаже HDB прямо здесь для вашего прочтения.

Купите квартиру HDB на вторичном рынке с Ohmyhome

Остались вопросы по процессу? С услугами агента Ohmyhome вы получите профессиональную помощь, необходимую для быстрой покупки квартиры HDB при перепродаже всего за 2 288 долларов США + налог на товары и услуги.

Звоните +65 6886 9009 сегодня!

Как купить квартиру HDB на перепродаже без агента и сэкономить на гонорарах

Где-то в прошлом году мы с семьей переехали из вторичной квартиры HDB на северо-востоке в квартиру HDB, которая находилась в центре.

Когда мы собирались нанять агента по недвижимости для покупки квартиры HDB, я встретил своего друга и рассказал ему о наших планах сделать это.

Это был поворотный момент, так как мой друг настоятельно посоветовал нам купить квартиру HDB без агента и сэкономить на однократной комиссии , когда вы нанимаете агента по недвижимости для покупки квартиры.

Хотя один процент может показаться не очень большим, выслушайте меня.

Чтобы получить представление о том, сколько вы можете сэкономить, я взял среднее значение средних цен на четырехкомнатную квартиру из HDB во всех городах во втором квартале 2020 года.

Значение, которое я получил, составляет 466 154 долларов, что означает, что вы сэкономите около 4 661,54 долларов на комиссионных сборах агента по недвижимости.

Представьте, на эти деньги можно отремонтировать ваш дом и построить в доме мини-кинозал.

Заинтригованный его предложением, я вернулся к исследованию всего процесса и обнаружил, что я не один.

По данным HDB, растет число людей, участвующих в сделках самостоятельной перепродажи (DIY) или покупающих и продающих свои HDB без агентов по недвижимости.

С 2010 по 2018 год процент сделок перепродажи DIY более чем утроился, выросла с 11 до 28 процентов.

Эта тенденция к росту, вероятно, продолжится, поскольку обновленный портал перепродажи HDB сократил время операций перепродажи вдвое, примерно до восьми недель, а также упростил задачу для тех, кто участвует в сделках перепродажи своими руками.

Однако, честно предупреждаю, вам придется потратить много времени и энергии на весь этот процесс.

Если вас все еще не отпугивает, вот пошаговое руководство для начинающих по покупке перепродажи HDB квартиры без агента по недвижимости!

Когда дело доходит до комиссионных для агентов по недвижимости, Совет агентств по недвижимости (CEA) Сингапур на самом деле не регулирует и не устанавливает руководящие принципы в отношении комиссионных ставок.Это сделано для того, чтобы рынок мог управлять конкурентоспособными ценами в отрасли.

Комиссия, которую вы платите агентам по недвижимости, представляет собой процент от цены сделки с квартирой за их услуги.

При перепродаже квартир HDB продавец обычно платит около два процента комиссии агенту, в то время как покупатель платит около одного процента.

Что вы теряете, покупая вторичную квартиру HDB без агента по недвижимости

Если вы решите отказаться от агента по недвижимости, вам придется обойтись без этих услуг, которые предоставляет хороший агент по недвижимости.

Консультации по финансовому планированию: Агенты по недвижимости проконсультируют вас по вопросам финансов и подскажут, какую квартиру вы можете себе позволить. (P.S. Вы также можете воспользоваться этим калькулятором доступности недвижимости.)

Информационное преимущество: Исследователи из Сингапурского университета менеджмента обнаружили, что «покупатели-агенты имеют больше информационных преимуществ в менее информативной среде, а высококвалифицированные покупатели-агенты имеют еще больше информационных преимуществ». Другими словами, они могут помочь вам найти «необработанный алмаз» на основе установленных вами критериев.

Сравнительный анализ рынка (CMA): Они помогут вам провести CMA по объектам, включенным в короткий список, чтобы вы получили лучшую цену.

Проведение проверки анкетных данных собственности / продавца: Они будут проверять, в хорошем ли состоянии собственность или продавец, и обращать внимание на такие вещи, как признаки притеснения нелицензированных ростовщиков.

Проверка дефектов: Они помогут вам проверить наличие потенциально дорогостоящих дефектов в интересующих вас устройствах.

Обсуждение цены: Они помогут вам договориться с продавцом или его агентами, представляющими продавца, для получения лучшего предложения.

Оформление документов: Процесс покупки может быть немного сложным, поскольку вам нужно разобрать все юридические документы для юридически обязывающих контрактов и убедиться, что все на месте. Хороший агент сделает все за вас.

Если вы готовы потратить время и энергию и достаточно уверены в себе, чтобы сделать вышеупомянутые вещи, вы можете немного сэкономить, не нанимая агента по недвижимости для покупки квартиры HDB.

Без лишних слов, давайте погрузимся в процесс!

Шаг 1:

Ваш путь к покупке вторичной квартиры HDB без помощи опытного агента по недвижимости начинается с регистрации намерения купить на портале перепродажи HDB .

Обратите внимание, что если вы покупаете квартиру вместе с другими заявителями, такими как ваша семья или партнер, только одному из вас необходимо зарегистрироваться. Кроме того, никто другой не может зарегистрироваться от вашего имени, поэтому вам нужно будет зарегистрироваться самостоятельно.

Кандидаты должны соответствовать следующим критериям:

• Иметь право на покупку вторичной квартиры в соответствии с любой из этих схем права на участие в программе HDB:
  • Публичная схема.
  • Схема жениха / невесты.
  • Схема единого сингапурского гражданина.
  • Совместная схема одиночных игр.
  • Программа для супругов-неграждан.
  • Схема сирот.
  • Схема преобразования.
• Соблюдать Политику этнической интеграции (EIP) на момент подачи заявки на перепродажу

Но самый простой способ проверить это — зарегистрироваться для участия в намерении купить . После завершения регистрации вы сможете узнать, имеете ли вы право на покупку квартиры HDB при перепродаже, какие субсидии вы можете получить, или можете ли вы подать заявку на льготный жилищный кредит HDB.

Намерение купить действительность

Ваше зарегистрированное намерение купить действительно в течение 12 месяцев. Как только он истечет, вам нужно будет повторно подать заявку.

Следующим шагом будет выяснение того, какую квартиру HDB вы действительно можете себе позволить и составить бюджет.

Вы можете выполнить это простое упражнение, как описано в нашей статье: Какой тип HDB Flat я действительно могу себе позволить?

Для этого упражнения я определил, какой минимальный среднемесячный доход домохозяйства необходим при рассмотрении того, какой тип квартиры HDB мне получить.

• В качестве ориентира использовались цены на Sembawang HDB BTO Launch , февраль 2020 г. (поскольку это один из самых последних запусков, в котором представлены почти все существующие плоские типы HDB).
• Предполагалось, что я возьму жилищный заем HDB и внесу залог 10%.
• Подсчитано, сколько Enhanced CPF Housing Grant я мог бы получить с учетом месячного дохода моей семьи.
• Применял коэффициент обслуживания ипотечных кредитов , равный 30%.

Примечание: эта цена и диапазон доходов являются ТОЛЬКО ориентировочными, квартира в старом поместье, очевидно, будет стоить дороже.

Не стесняйтесь применять мои расчеты к вашей покупке квартиры BTO или перепродажи, чтобы увидеть, какой тип квартиры HDB вы можете с комфортом себе позволить.

Также необходимо учитывать:

• Средства и денежные средства Центрального резервного фонда (ЦПФ).
• Какой жилищный кредит взять (банковский или HDB-кредит?).
  • Если вам нужен жилищный заем от HDB, вам понадобится письмо HDB о праве на получение ссуды (HLE).
  • Обратите внимание, что вам необходимо иметь действующее письмо HLE, прежде чем продавцы смогут предоставить вам возможность покупки (OTP). После утверждения HDB предоставит письмо HLE в течение 14 дней.
  • Если вы подаете заявку на получение банковского кредита, не забудьте сначала подать заявление на получение принципиального одобрения (IPA) в банке.Количество необходимого времени варьируется от банка к банку.
• Проверьте, на какой размер гранта вы имеете право.
• Платежи вовлечены.

Шаг 3: Источник HDB Flat вашей мечты

Как только вы определитесь со своим бюджетом, вы можете начинать искать квартиру своей мечты. Вы можете найти объявления о недвижимости на многочисленных интернет-порталах недвижимости, например:

• 99.co.
• Carousell.
• PropertyGuru.
• СТ Недвижимость.
• SRX Собственность.
• iProperty.
• Edgeprop.sg.

Кроме того, лучшая часть при покупке квартиры на вторичном рынке (по сравнению с квартирой BTO) — это свобода. Вы можете выбрать любую квартиру на острове — конечно, в рамках вашего бюджета.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

Ваши потребности

Например, вы можете захотеть получить дом рядом с вашими родителями, который также дает вам право на получение жилищного гранта HDB Proximity Housing Grant (PHG) (до 30 000 долларов США).

Политика этнической интеграции (EIP) и квота на постоянного жителя Сингапура (SPR)

Вам также необходимо будет проверить, существуют ли какие-либо ограничения EIP или SIP для квартиры в рассматриваемом вами квартале. Вы можете использовать этот инструмент от HDB, чтобы проверить это.

Остаток аренды квартиры

Ссуды на использование CPF и HDB будут распределяться пропорционально в зависимости от того, сможет ли оставшаяся аренда собственности покрыть самого молодого покупателя до 95 лет. Покупатели, которые приобретают дом на всю жизнь, столкнутся с меньшими ограничениями на использование CPF.

Сумма CPF, которая может быть использована, зависит от того, сможет ли оставшаяся аренда покрыть самого молодого покупателя до 95 лет:

Это изменение поможет покупателям откладывать сбережения CPF на свои жилищные нужды во время выхода на пенсию (e.грамм. заменяющая собственность).

С обновлением можно использовать NO CPF , если оставшийся срок аренды составляет менее 20 лет .

Обновленные правила будут применяться к любым заявкам с фиксированной ставкой HDB и заявкам на снятие средств CPF, полученным 10 мая 2019 г. или позднее.

На этом этапе ваше время будет потрачено на просмотр недвижимости.

При осмотре вторичной квартиры вам необходимо обратить внимание на такие вещи, как:

• Расположение и направление лицевой стороны устройства.
• Состояние квартиры (необходим ремонт).
• Признаки безлицензионной деятельности по кредитованию.
• Любые объявленные программы модернизации квартиры, и если стоимость модернизации была оплачена.
• Проблемы, которые могут вас заинтересовать, например вы можете поговорить с соседями продавца или людьми, живущими поблизости, чтобы узнать больше об этом месте.

Вам также необходимо сообщить продавцу, что вы не представлены агентом.

Шаг 4: торгуйтесь с продавцом и подписывайте опцион на покупку (OTP)

Как правило, цена, которую вы видите в объявлениях о недвижимости в Сингапуре, является предметом переговоров, так что не бойтесь торговаться.

После того, как вы и продавец договорились о цене, вы можете сделать предложение продавцу, который предложит вам опцион на покупку (OTP).

OTP — это юридически обязывающий договор между вами и продавцом, который гарантирует ваше право на покупку квартиры HDB по согласованной цене.В течение следующих 21 дней продавец не может продать устройство кому-либо еще.

Затем вы можете подписать опцион на покупку (OTP), который продавец уже должен распечатать.

Вам также необходимо будет оплатить опционный сбор, чтобы «забронировать» квартиру. Плата за опцион может варьироваться от $ 1 до $ 1000 (также может быть предметом переговоров).

Обратите внимание, что после оплаты комиссии за опцион вы обязаны использовать одноразовый пароль в течение 21 дня, поскольку плата за опцион аннулируется. , если одноразовый пароль не был исполнен.

Если вы не воспользуетесь OTP, продавец может продать квартиру кому-либо еще через 21 день.

Шаг 5. Отправьте запрос на значение

Следующим шагом будет подача запроса о стоимости квартиры, которую вы покупаете онлайн, на портале перепродажи HDB. Вы должны сделать это через один рабочий день после даты опциона (указанной на OTP).

Обратите внимание, что весь процесс оценки дома займет от пяти до семи рабочих дней после подачи запроса на стоимость.

Этап 6: Исполнять OTP и комиссию за исполнение опциона

После того, как оценка будет завершена, просмотрите контрольный список перепродажи HDB. Вы можете использовать его для собственного планирования, но вам не нужно отправлять его перед выполнением OTP.

. Следующим шагом будет подписание OTP и оплата комиссии за исполнение, которая не должна превышать 5000 долларов (включая комиссию за опцион) .

Шаг 7. Отправьте заявку на перепродажу квартиры в HDB

Следующим шагом для обеих сторон является подача своей части заявки на перепродажу в HDB.

Это договорное соглашение между вами и продавцом. Срок может быть продлен по взаимному согласию.

Важно отметить, что после того, как одна из сторон подала первую часть заявки на перепродажу, другая сторона должна отправить соответствующую часть в течение семи календарных дней.

Если этого не сделать, срок действия заявки истечет, и вам придется начинать весь процесс подачи заявки заново.

Вы почти у цели!

После того, как продавец и покупатель квартиры подадут свои заявки на перепродажу, HDB начнет обработку заявки целиком.

Если все в порядке, HDB проинформирует продавца и покупателя по SMS и / или электронной почте в течение 10 рабочих дней ,. Вы также можете проверить статус выполнения заявки на портале перепродажи HDB.

Эта транзакция будет завершена примерно через восемь недель после принятия HDB заявки на перепродажу.

В течение этих восьми недель обе стороны должны будут одобрить все документы, подготовленные HDB, через портал перепродажи HDB и оплатить все необходимые сборы онлайн,

Вам также необходимо будет организовать заключительный осмотр квартиры.

Как только документы будут одобрены, будет дано принципиальное разрешение на перепродажу.

После этого HDB организует встречу по завершении перепродажи в HDB Hub . И продавцы, и покупатели должны будут физически присутствовать, чтобы завершить сделку по перепродаже.

^* Если вы наняли частных адвокатов, ваш представитель адвоката может присутствовать на встрече по завершении перепродажи от вашего имени.

Продавец передает ключи от квартиры.

И вот, вы сами успешно купили квартиру HDB. Поздравляю!

Есть еще вопросы о покупке квартиры HDB на вторичном рынке?

Отправляйтесь в наше сообщество SeedlyCommunity! Наши опытные члены сообщества готовы помочь.

Также, если вам нужна помощь в составлении бюджета для вашей квартиры, вы можете воспользоваться этим Калькулятором доступности недвижимости!

Property: Пошаговое руководство по покупке вторичной квартиры

Если вы не можете ждать от трех до пяти лет, чтобы купить квартиру BTO, вы можете подумать о покупке вторичной квартиры.К сожалению, перепродажа квартир дороже, поэтому вам следует сэкономить деньги там, где это возможно — например, нанять агента по недвижимости — и вместо этого тратить их на ремонт и мебель! Эта продавщица дома сэкономила более 10 000 сингапурских долларов, когда продала четырехкомнатную квартиру HDB своей семьи через недавно запущенное приложение.

Сэкономьте на покупке квартиры, а вместо этого потратитесь на ремонт. Взгляните на этот шикарный дом от Акихауса.

Конечно, делайте это, только если у вас есть время (и организаторские навыки).Это руководство Singsaver покажет вам, как это сделать за 8 простых шагов.

Официальных инструкций по оплате услуг агента по недвижимости нет. Вместо этого агенты по недвижимости взимают процент от цены сделки за свои услуги, которые включают поиск покупателей или продавцов, проведение просмотров и обработку всех необходимых документов.

Комиссии также различаются для продавцов и покупателей. Если вы продаете свою недвижимость через агента, вы должны будете заплатить от 2% до 4% в качестве комиссии.Если вы покупаете недвижимость через агента, вы должны будете платить от 1% до 2% комиссионных.

Просмотрите это пошаговое руководство, чтобы получить обзор всего процесса. Если вам интересно, как спланировать свой денежный поток, обратитесь к Таблице сборов, чтобы узнать, какие сборы вам нужно платить наличными и в каком размере.

1. Определите ваше право на участие

Первое, что вам нужно сделать, это определить ваше право подать заявление на перепродажу квартиры.

Семьи, состоящие в браке или помолвленные пары могут свободно подавать заявку на перепродажу HDB квартиры вместе. Для одиноких вам должно быть не менее 35 лет, прежде чем вы сможете подать заявку, индивидуально или совместно. Также есть ограничения по статусу гражданства.

2. Подать заявку на ссуду

Затем вам нужно решить, как вы будете финансировать покупку своей квартиры. Вы можете подать заявку на получение кредита в HDB или взять ипотечный кредит в банках.

3.Начать поиск квартиры

Вы можете начать поиск квартиры после того, как начнете процесс подачи заявления на получение жилищной ссуды. Существует множество порталов, веб-сайтов и приложений, которые можно использовать для поиска доступных квартир.

Выберите любую недвижимость, которая вас интересует, и свяжитесь с владельцами для просмотра.

4. Просмотрите и исследуйте подходящие квартиры

Если вы осмотрите какие-либо квартиры, которые вам нравятся, пора копнуть немного глубже. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать больше об объекте, его соседях и окрестностях.Вы хотите узнать, каковы планы развития участка и прилегающих территорий.

Вы также захотите запросить второй (или даже третий) просмотр, когда вы сможете задать более подробные вопросы и более тщательно изучить предполагаемый блок. Вы также можете запросить ориентировочную цену продажи у владельца.

Проверьте историю транзакций с похожими соседними квартирами, чтобы определить подходящую цену продажи. Вы всегда должны придерживаться своего бюджета и должны тщательно взвешивать любые отклонения с вашей способностью обслуживать ипотеку.

Вам также необходимо будет проверить этнические квоты в предполагаемой квартире, чтобы убедиться, что вы имеете право на ее покупку.

5. Согласование цены продажи и покупки OTP

Если вы полностью удовлетворены устройством, вы можете предложить покупную цену владельцу. Если владелец согласится с ценой, он предложит вам вариант покупки (OTP).

OTP — это договор между вами и продавцом. Компания оставляет за собой право приобрести устройство по согласованной цене продажи в течение следующих 21 дней.В течение этого периода владельцу по закону запрещено продавать объект кому-либо еще.

Поскольку владелец несет альтернативные издержки, вам придется выплатить денежную компенсацию. Размер комиссии за одноразовый пароль составляет от 1 до 1000 сингапурских долларов.

Чтобы использовать свой одноразовый пароль, вам необходимо заполнить заявку на продажу. Если вы не продолжите продажу по прошествии 21 дня, владелец сможет предложить квартиру другому покупателю. Комиссия OTP не возвращается ни при каких обстоятельствах.

6.Подать заявку на отчет об оценке

После того, как вы получили OTP, вы должны подать заявку в HDB за отчетом об оценке, который определит стоимость единицы, которую вы покупаете. Этот отчет необходим для оформления вашего жилищного кредита.

7. Заполните контрольный список при перепродаже и проверьте свой OTP

Контрольный список при перепродаже — это документ HDB, который гарантирует, что вы знаете о действующих политиках, а также является удобным способом отслеживать прогресс вашей заявки.

Вам необходимо заполнить и отправить этот контрольный список, прежде чем вы сможете использовать свой одноразовый пароль, то есть отправить заявку в HDB на покупку вторичной квартиры.

Выполните свой одноразовый пароль, а) подписавшись на нем и б) заплатив Депозит Продавцу. Эта сумма не должна превышать 5000 сингапурских долларов, включая комиссию за одноразовый пароль, которую вы заплатили ранее.

После того, как вы выполнили эти два шага, вы и ваш продавец должны подать заявки на перепродажу в HDB.

Перед тем как сделать это, обсудите с продавцом дату и время для совместного посещения HDB и укажите согласованные даты встречи в соответствующих формах заявления о перепродаже.

8. Приходите на первую и вторую встречи HDB

После того, как были поданы оба набора заявок на перепродажу — одна от вас, другая от продавца — HDB приступит к обработке заявки на перепродажу. Вам нужно будет посетить две встречи.

Во время первой встречи HDB будет проверено ваше право на покупку устройства. Кроме того, вы также:

• получите инструктаж по процедуре перепродажи
• дадите свое разрешение HDB действовать от вашего имени при передаче права собственности
• определить способ удержания (т.д., определите совместную аренду или общую аренду, если есть несколько покупателей) и
• установите дату завершения покупки

Между первым и вторым назначением вам следует посетить квартиру вместе с продавцом для заключительное пошаговое руководство, чтобы убедиться, что устройство передано в хорошем состоянии. Любые обнаруженные дефекты должны быть устранены продавцом до передачи.

Эта окончательная проверка обычно выполняется после того, как продавец освободил квартиру, но до завершения подачи заявки на перепродажу.

Следующее назначение — это Назначение по завершении перепродажи (также известное как «Второе назначение»). Это когда вы подписываете ипотечный документ и соглашение. Вы также будете производить любые невыплаченные платежи во время этой встречи.

Как только все будет проверено, вам передадут документ о праве собственности (если он есть у продавца), а также ключи от вашей квартиры.

Поздравляем, вы только что завершили продажу своей первой вторичной квартиры HDB, и все сами!

Вот объяснение комиссий, которые вам необходимо будет заплатить наличными при получении квартиры HDB для перепродажи.

Комиссия за опцион на покупку и залог продавцу (до 5 000 сингапурских долларов)

Когда вы и продавец согласовываете цену, обе стороны должны будут заполнить форму опциона на покупку (OTP). Вместе с этим вам необходимо будет заплатить покупателю OTP в размере от 1 до 1000 сингапурских долларов. Обратите внимание, что этот сбор не возвращается, даже если вы позже решите не проводить продажу.

Предполагая, что вы продолжите, следующий платеж наличными, который вы должны сделать, — это залог продавцу , который составляет сумму не более 5000 сингапурских долларов, включая комиссию за одноразовый пароль.

Так, например, если вы ранее заплатили покупателю комиссию за одноразовый пароль в размере 1000 сингапурских долларов, максимальная сумма, которую вы можете заплатить для депозита продавцу, составит 4000 сингапурских долларов. Залог Продавцу является частью продажной цены, что означает, что он будет вычтен из окончательной суммы, которую вы должны заплатить.

Отчет об оценке (до 200 сингапурских долларов)

Прежде чем вы сможете продолжить покупку квартиры, вы должны запросить отчет об оценке . Стоимость отчета в настоящее время составляет 140 сингапурских долларов.40 (для 1- и 2-комнатных квартир) и 199,25 S $ (для 3-х комнатных и больше) .

Административный сбор за подачу заявки на перепродажу (до 80 сингапурских долларов)

После подачи заявки на перепродажу квартиры вам необходимо будет оплатить административный сбор за подачу заявки на перепродажу . Сборы составляют сингапурских долларов, сингапурских долларов за 1 или 2-комнатные квартиры и сингапурских долларов, сингапурских долларов за 3-комнатные и более крупные квартиры.

Первоначальный платеж (до тысяч — возможно, вам не придется его платить)

После того, как заявка на перепродажу будет отправлена ​​в HDB, вам нужно будет внести Первоначальный платеж с использованием вашего CPF.Это либо 10% от продажной цены, если вы берете ссуду HDB, либо 20% или 40% от продажной цены, если вы берете ссуду в банке.

Если ваших средств CPF недостаточно для покрытия первоначального взноса, вам необходимо будет пополнить остаток наличными.

И если вы берете ссуду в банке , вам также нужно будет уплатить наличными, эквивалентными 5% или 10% от цены сделки, как часть Первоначального платежа.

Переоценка наличными (до тысяч — вам, возможно, не придется платить)

Другой возможной денежной суммой, которую вам, возможно, придется заплатить, является переоценка наличными средствами или COV. Эта сумма рассчитывается как разница между продажной ценой и оценкой недвижимости , которая определяется HDB.

Если цена продажи ниже оценочной, вам не придется платить COV. Если, однако, цена продажи выше оценки, вам нужно будет оплатить разницу наличными. Причина в том, что сумма вашего кредита ограничена оценкой недвижимости.

С недавним изменением процесса оценки, выплаты COV практически исчезли с рынка недвижимости. В отличие от предыдущих лет, когда оплата COV была де-факто частью покупки квартиры, вероятность оплаты COV резко снизилась.

Чтобы оценить свою вероятность оплаты COV, проверьте цены недавних транзакций для аналогичных близлежащих объектов.Если согласованная цена продажи значительно выше средней, возможно, вам придется заплатить COV.

Прочие сборы во время 2-го назначения (до 300 сингапурских долларов)

COV, если применимо, оплачивается во время назначения на завершение перепродажи — или, как большинство людей называют его, 2-го назначения HDB .

Если есть какие-либо недостатки в гербовых сборах, вы также оплатите их во время приема вместе с любыми другими разными сборами. Приготовьте для этого несколько сотен долларов .

Вот и все, желаю удачи!

Эта статья была впервые опубликована на сайте Singsaver.com.

Как купить квартиру HDB на перепродаже — MyNiceHome

Думаете о покупке вторичной квартиры, но не знаете, с чего начать? Вот 5-шаговое руководство, которое поможет вам спланировать покупку квартиры для перепродажи на открытом рынке:

Шаг 1. Проверьте, имеете ли вы право на покупку вторичной квартиры

Прежде чем приступить к процессу покупки квартиры, важно сначала узнать, имеете ли вы право на покупку квартиры на перепродаже.Вы можете воспользоваться нашей электронной службой проверки прав на участие, чтобы выполнить быструю проверку.

Шаг 2: Определите сумму покупки

После того, как вы подтвердили, что имеете право на покупку вторичной квартиры HDB, пора подвести итоги!

Чтобы лучше оценить интересующий вас ценовой диапазон, включите в короткий список несколько квартир и узнайте цены на квартиры при перепродаже аналогичных квартир поблизости. Не забудьте также проверить жилищные субсидии CPF, доступные для покупателей перепродажных квартир — они различаются для разных схем подачи заявок.

Если вы намереваетесь приобрести квартиру для перепродажи с использованием жилищного кредита от HDB, вам будет полезен Финансовый план перепродажи, поскольку он помогает рассчитать предполагаемые финансовые затраты на ключевые финансовые компоненты поездки на перепродажу квартиры.

Шаг 3. Используйте портал перепродажи HDB, чтобы зарегистрировать свое намерение купить

После выполнения шагов 1 и 2 вы готовы начать свой путь к покупке дома! Благодаря порталу перепродажи HDB все процессы перепродажи квартир теперь упорядочены на единой платформе, что обеспечивает удобство как для покупателей, так и для продавцов при завершении транзакций.Узнайте больше о портале перепродажи HDB здесь.

Зарегистрируйте свое намерение купить квартиру на портале перепродажи HDB, который будет автоматически получать и указывать ваши данные из правительственной службы MyInfo.

Шаг 4. Получите опцион на покупку от продавца и воспользуйтесь им

После того, как вы выбрали квартиру для перепродажи, которую хотите приобрести, получите опцион на покупку (OTP) у продавца через портал перепродажи HDB.

После того, как продавец предоставил одноразовый пароль, в HDB будет направлен запрос на оценку.После завершения процесса оценки HDB и вы, и продавец квартиры можете перейти к последнему этапу, а именно к…

Шаг 5. Отправьте заявку на перепродажу в HDB

Как покупатель квартиры, так и продавец должны будут подать свои соответствующие части заявки на перепродажу на портале перепродажи HDB. Затем HDB свяжется с обеими сторонами, чтобы приехать в HDB Hub, чтобы присутствовать на встрече по завершению перепродажи, чтобы утвердить ряд документов.

Все, что вам нужно сделать, это дождаться встречи HDB с продавцом, чтобы получить ключи от вашего дома!

Руководство по порталу перепродажи HDB — MyNiceHome

Продавцы и покупатели вторичных квартир HDB теперь могут использовать новый портал перепродажи HDB, запущенный 1 января 2018 года.

Портал перепродажи HDB упрощает все процессы перепродажи квартир на единой платформе и предоставляет пошаговые инструкции для покупателей и продавцов квартир на протяжении всей сделки перепродажи.

Использование портала перепродажи HDB принесет вам множество преимуществ:

— Сокращает время транзакции перепродажи до 8 недель
— Сокращает ввод личной информации вручную
— Интегрирует все услуги, связанные с перепродажей
— Сокращает количество встреч с HDB (Требуется только 1 встреча!)

С помощью этого портала вы можете мгновенно узнать о своем праве на покупку квартиры, субсидии на жилье и льготную ссуду HDB.Другая важная информация, такая как квота Политики этнической интеграции, статус обновления, статус выставления счетов за обновление и недавние транзакции перепродажи квартир поблизости, также была включена в портал перепродажи HDB.

Вот основные шаги, которые помогут вам при использовании портала перепродажи.

1. Зарегистрировать намерение купить / продать

Сначала вы должны зарегистрировать свое намерение купить или продать квартиру на портале перепродажи HDB. Ваши личные данные будут автоматически извлечены и введены в правительственную службу MyInfo.

2. Найдите квартиру и получите возможность покупки (OTP)

После того, как вы нашли перепродажу квартиру в рамках вашего бюджета, вам нужно будет получить OTP от продавца. У вас есть 21 день на выполнение одноразового пароля.

3. Выберите режим финансирования

Как покупатель квартиры, вам необходимо решить, как вы собираетесь финансировать покупку квартиры. Вы можете использовать наличные деньги, сбережения CPF или получить жилищную ссуду. Если вы хотите получить жилищный кредит HDB, портал перепродажи HDB поможет вам подать заявку на получение письма о праве на участие в программе HDB.

4. Запросить стоимость квартиры в HDB

Если вы финансируете покупку квартиры за счет сбережений CPF и / или жилищной ссуды, вам необходимо подать запрос в HDB, чтобы подтвердить размер ссуды и сумму сбережений CPF, которые вы можете использовать. Вы заплатите HDB комиссию за обработку в размере 120 долларов США (включая GST).

Покупатели квартир могут подать запрос на оценку только после того, как продавец предоставил им одноразовый пароль. Им нужно будет отправить страницу 1 OTP и запрос на оценку в HDB на следующий рабочий день после даты OTP.

Если HDB требует проведения оценки квартиры, назначенный HDB оценщик проведет осмотр квартиры в течение 3 рабочих дней после информирования продавца. Покупатели квартир могут проверить оценку квартиры на портале перепродажи HDB в течение 10 рабочих дней с даты проверки.

5. Подать заявку на перепродажу

Как покупатели, так и продавцы квартир должны подать свои соответствующие части заявки на перепродажу вместе с подтверждающими документами на портал перепродажи HDB после исполнения OTP.Им нужно будет оплатить административный сбор в зависимости от типа квартиры.

HDB проверит информацию и уведомит покупателей и продавцов о результатах рассмотрения заявки, как правило, в течение 8 недель.

6. Подтверждение документов о перепродаже

HDB рассчитает и подготовит документы, которые покупатели и продавцы смогут разместить на портале перепродажи HDB. Обе стороны должны подтвердить документы в течение 6 дней.

7. Оплатить комиссию за перепродажу

Продавцы и покупатели квартир должны оплачивать юридические и гербовые сборы онлайн через портал перепродажи HDB.

8. Дождитесь утверждения HDB

HDB проинформирует покупателей и продавцов квартир, как только заявка будет одобрена. Письмо-одобрение будет доступно на портале перепродажи HDB.

9. Приходите на прием по окончании курса

Квартир должны явиться на встречу по завершении сделки в HDB Hub, чтобы завершить сделку перепродажи.

Итак, вот шаги для покупателей и продавцов квартир:

HDB Перепродажа: ВСЕ, что вам нужно знать, чтобы купить квартиру своей мечты

Если вы впервые покупаете жилье в Сингапуре и уже приняли решение о выборе квартиры HDB, вы, вероятно, выбираете между получением BTO или перепродажей. .

И если вы читаете это, скорее всего, вы уже приняли решение пойти по маршруту перепродажи квартир, так что вот пошаговое руководство для подробного изучения процесса перепродажи HDB. От выяснения того, имеете ли вы право на получение Опциона на покупку (OTP), до, наконец, получения вашей собственной квартиры HDB при перепродаже — мы вас обеспечим!

Весь процесс намного проще, чем вы думаете! Большую часть действий можно выполнить на одном веб-сайте — портале перепродажи HDB.

Перво-наперво…

HDB Чеки перед перепродажей: схемы HDB

Перед тем, как вы начнете свое путешествие по перепродаже HDB, важно, чтобы вы прошли через критерии приемлемости, чтобы проверить конкретные схемы приемлемости, которые применимы к вам. Некоторые из схем включают следующее:

Для тех, кто хочет купить квартиру с членом семьи — может быть ваш супруг (а), родитель или ребенок и т. Д.

Для тех, кто хочет купить квартиру с женихом / невестой

Для очень независимых душ, граждан Сингапура старше 35 лет, ищущих место, где можно было бы позвонить

Схема совместных одиночных игр

Для ярких и независимых душ, граждан Сингапура старше 35 лет, ищущих место для совместного проживания с группой друзей

Программа для супругов-неграждан

Если ваш супруг (а) не является гражданином Сингапура или постоянным жителем (PR)

Обязательно обратите внимание на следующий набор условий приемлемости, применимых ко всем схемам:

Максимальный доход: В отличие от покупки квартиры BTO, здесь нет потолка дохода, который мешает вам купить квартиру HDB на перепродаже.Тем не менее, потолок дохода по-прежнему играет важную роль при подаче заявки на жилищные субсидии CPF и льготные жилищные ссуды HDB.

Право собственности на другую недвижимость (HDB, частную или зарубежную): Если вы или любое другое лицо, указанное в заявке на перепродажу квартиры, владеете другой квартирой HDB, частной или зарубежной собственностью, вы должны избавиться от нее в течение шести месяцев. сделки по перепродаже квартиры.

Обладая этими знаниями, теперь вы готовы начать свой путь к покупке HDB при перепродаже.

Шаг 1. Зарегистрируйте свое намерение купить

Зарегистрируйте свое «намерение купить» вторичную квартиру HDB, войдя на портал перепродажи HDB через свой Singpass.

Это даст вам мгновенную оценку вашего права на покупку вторичной квартиры HDB, а также на получение жилищных субсидий CPF и жилищного кредита HDB.

Обратите внимание, что если вы покупаете квартиру с партнером или семьей, только одному человеку нужно будет зарегистрировать ваше намерение купить. Если вы наняли агента по недвижимости для помощи в процессе покупки, ему не разрешено регистрировать намерение купить от вашего имени, но он может провести вас через процесс.

Ваше намерение купить действительно только в течение 12 месяцев, после чего вам нужно будет повторно подать заявку, прежде чем переходить к любым другим шагам по покупке квартиры HDB.

Шаг 2: Планируйте свои финансы

Платежи, которые вам нужно будет произвести при покупке квартиры на перепродаже, включают:

• Безопасный вариант покупки (OTP)
• Первоначальный взнос
• Оплата наличными по остатку покупной цены *
• Прочие дополнительные расходы
• Административный сбор за заявку на перепродажу
• Комиссия за обработку запроса на значение
• Страхование от пожара и т. Д.

* Балансовая цена покупки здесь зависит от того, выберете ли вы льготный заем HDB или банковский заем.Заем HDB может покрыть до 90% стоимости квартиры, в зависимости от того, что меньше. Оставшиеся 10% (первоначальный взнос) могут быть выплачены за счет комбинации средств вашего обычного счета CPF (CPF-OA) или наличными.

В качестве альтернативы, если вы решите взять ссуду в банке, она может покрыть только до 75% от стоимости (или покупной цены, в зависимости от того, что ниже). Еще 20% можно выплатить за счет комбинации ваших средств CPF-OA или наличными. Все банковские кредиты имеют минимальный первоначальный взнос в размере 5%, который необходимо выплачивать наличными.

Кроме того, если вы берете ссуду в банке, вы должны получить документ Approval In Princple (AIP), в котором указано, сколько они готовы предоставить вам ссуду. Как только вы узнаете, сколько банк собирается предоставить вам ссуду, вы можете подготовить первоначальный взнос, прежде чем действительно что-то делать.

Принимая во внимание все эти платежи, при выборе подходящего варианта квартиры в рамках вашего бюджета вам необходимо понимать различные способы оплаты квартиры и ограничения для каждого из них.

На веб-сайте 99.co также есть калькулятор ипотеки, который поможет вам оценить ваше текущее финансовое положение и сумму, которую вы можете взять взаймы, чтобы получить свой идеальный дом.

Могу ли я оплатить перепродажу квартиры с помощью сбережений CPF?

Если вам интересно, на что вы можете сэкономить в своем CPF-OA, вот список:

• Первоначальный взнос полностью или частично (в зависимости от того, имеете ли вы жилищный кредит HDB или банковский кредит)
• Частичная или полная оплата покупки квартиры
• Ежемесячные платежи по ипотеке
• Судебные издержки (в зависимости от юридической фирмы)
• Гербовые сборы

Важный совет: Обратите внимание, что из-за лимита изъятия жилья CPF (120% от стоимости вашей квартиры) и ограничений в отношении квартир с более короткой арендой (т.е. менее 60 лет), возможно, вы не сможете использовать столько сбережений CPF на покупку квартиры для перепродажи, как вы могли надеяться.

Кроме того, вы можете использовать свой CPF для покупки квартиры, даже если до конца аренды осталось всего 20 лет, но не если осталось меньше. Обратите внимание, что большинство банков не одобряют ссуду на недвижимость со сроком аренды 30 или менее лет.

Могу ли я получить жилищную субсидию для оплаты перепродажи моей квартиры HDB?

При покупке квартиры на перепродаже вы можете использовать жилищные субсидии CPF (сумма которой может достигать 160 000 долларов за перепродажу квартиры) для компенсации стоимости вашей покупки.Вам могут быть доступны три субсидии: расширенная жилищная субсидия (EHG), семейная субсидия и субсидия на проживание в непосредственной близости (PHG).

EHG применима к парам или семьям, зарабатывающим 9000 долларов США или меньше в месяц, и общая сумма гранта обратно пропорциональна доходу вашей семьи, с диапазоном от 5000 долларов США до максимум 80 000 долларов США. Для одиноких людей в возрасте 35 лет, которые покупают вторичную квартиру HDB, ваши требования к доходу, естественно, уменьшаются вдвое, как и сумма, которая вам будет предоставлена.

Семейная субсидия, если для пар / семей впервые с совокупным потолком дохода 14 000 долларов США (если вы подаете заявление вместе с другими членами семьи, такими как ваши родители, потолок дохода повышается до 21 000 долларов США). Сумма, которую вы можете получить, составляет до 50 000 долларов США.

Наконец, PHG предоставляет максимум 30 000 долларов для покупателей перепродажных квартир HDB, которые хотят жить со своими родителями. Сумма скорректирована для тех, кто в качестве альтернативы предпочитает оставаться в пределах 4 км от родителей.

Некоторые быстрые соображения при просмотре полного списка жилищных субсидий CPF:

Вы гражданин Сингапура или подаете заявление от гражданина Сингапура? В противном случае вы не имеете права на получение грантов, перечисленных выше.
Вы подаете заявление впервые и / или подаете заявление вместе с новым заявителем? В противном случае вы не имеете права на получение грантов, перечисленных выше.
Каково ваше семейное положение? Индивидуальные заявители имеют право только на половину суммы гранта.

Это некоторые из факторов, которые помогут вам выбрать соответствующий грант.

Как мне получить жилищный кредит?

Другой вариант, который вы можете сделать, — это взять жилищный кредит в HDB или в банке по вашему выбору:

Жилищная ссуда через HDB: При прохождении через портал перепродажи HDB вам будет предложено заполнить заявку на получение письма о праве на получение ссуды HDB (HLE).Письмо HLE не связывает вас с ссудой HDB, это только первый шаг к получению ссуды, но оно должно быть получено до того, как вы подпишете опцион на покупку,

Банковская ссуда: Вы должны получить Принципиальное одобрение (AIP), чтобы подготовить сумму первоначального взноса для банковской ссуды.

Шаг 3. Выбор квартиры для перепродажи HDB

Теперь вы готовы начать прочесывать различные возможности для вашей вторичной квартиры HDB!

Начните с составления короткого списка района, в котором вы хотите жить.(Совет: выбор квартиры HDB в пределах четырех километров от дома родителей или проживания с родителями дает вам возможность подать заявку на получение гранта HDB Proximity Housing Grant (PHG) в размере до 30 000 долларов)

Затем вы можете использовать множество функций определения местоположения 99.co (вы даже можете нанести на карту свой интересующий район на наших страницах карты), чтобы найти перепродажные квартиры HDB, выставленные на продажу в этом районе. Bonus: Портал позволяет фильтровать результаты поиска по квотам продажи HDB, чтобы вы не тратили время на составление короткого списка и расспросы о квартире, которая достигла максимальной квоты для соответствующей этнической принадлежности.

Одним из ключевых преимуществ перепродажи квартиры по сравнению с BTO является то, что вы можете выбрать любую квартиру в вашем любимом / идеальном районе или месте в Сингапуре.

Шаг 4. Получите опцию HDB на покупку (OTP) от продавца и воспользуйтесь ею

После того, как вы придете к соглашению с продавцом относительно цены продажи, он предложит вам вариант покупки (OTP).

* Примечание. При этом взимается дополнительная плата (не более 1000 долларов США), которая представляет собой залог для обеспечения одноразового пароля.Это позволяет «зарезервировать» квартиру по согласованной цене.

После получения OTP подайте заявку на оценку квартиры через веб-сайт HDB до следующего рабочего дня. Помните, что вы уже согласовали цену с продавцом и обеспечили OTP; поэтому, если запрашиваемая цена выше, чем оценка HDB, разница выплачивается наличными (это называется переоценкой наличными или COV). Действительный отчет об оценке необходим, если вы берете ссуду для финансирования своей покупки (как для HDB, так и для банковской ссуды) или если вы используете свой CPF для покупки квартиры или для рассрочки погашения кредита.

Если вы удовлетворены оценкой и хотите продолжить покупку, вы сделаете это, применив одноразовый пароль в течение 21-дневного периода (до 16:00 в дату истечения срока действия). Вам также необходимо будет внести залог в размере не более 5000 долларов США (включая комиссию за опцион, которую вы заплатили ранее). По прошествии 21 дня продавец может снова начать предлагать квартиру кому-либо еще, и ваше первоначальное предложение больше не действует. Что еще хуже, продавец получает вашу комиссию за опцион!

Шаг 5. Отправьте заявку на перепродажу в HDB

После того, как вы воспользуетесь одноразовым паролем, и вы, и ваш продавец должны подать свои соответствующие части заявки на перепродажу отдельно в течение 7 дней с момента подачи.(Если продавец отправит заявку первым, у вас есть семь дней, чтобы отправить свою порцию, и наоборот.)

Следующее, безусловно, самое захватывающее… получение ключей! Отправляйтесь в HDB Hub в Toa Payoh, посетите встречу HDB с продавцом и получите ключи от своего нового дома!

Шаг 6: У вас есть дом… что теперь?

Это действительно весь процесс покупки дома при перепродаже HDB, от принятия решения о перепродаже через BTO до переезда в новый дом! Весь процесс занимает около двух месяцев.Кроме того, вам следует изучить варианты ремонта (например, поговорить с подрядчиком или найти самый дешевый кредит на ремонт) до передачи ключей. Это поможет вам сократить время ожидания перед фактическим заселением, поскольку ваш подрядчик сможет начать работу сразу же после того, как вы получите ключи. Наконец, есть некоторые другие соображения, на которые вы должны обратить внимание после получения квартиры, например, страхование домашнего имущества и выбор того, обслуживать ли ссуду наличными или CPF.

Что самое сложное при покупке вторичной квартиры HDB? Выскажите свои мысли в разделе комментариев или на странице нашего сообщества Facebook .

Ищете недвижимость? Найдите дом своей мечты сегодня на крупнейшем в Сингапуре портале недвижимости 99.co ! Вы также можете получить доступ к широкому спектру инструментов для расчета авансовых платежей и выплат по ссуде , чтобы совершить осознанную покупку.