Покупка вторички пошаговая инструкция: Покупка квартиры на вторичном рынке в 2021: пошаговая инструкция

Содержание

Покупка квартиры на вторичном рынке пошагово

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи — почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы — уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок — чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались 🙂 Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи — и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире — нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру — и клиенты получили деньги, за вычетом 1% — доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал — они должны были дать детям долю в квартире.

Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру — этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы — чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве — семья решила съехаться.

Онлайн-сделка: пошаговая инструкция

Удаленные сделки с недвижимостью заключались и раньше: например, с покупателями из других регионов и стран. Но теперь рынок переходит в онлайн массово.

Шаг 1. Выбор и просмотр квартиры

Начальный выбор объекта и так был удаленным: покупатель отбирает подходящие варианты по цене, местоположению, площади и другим параметрам. Но дальше наступает стадия просмотра.

На первичном рынке, когда сама квартира еще не построена, ее получится «осмотреть» только виртуально: 3D-модели и туры создают практически все девелоперы. Следить за стройплощадкой легко благодаря камерам. Лично осмотреть район и ближайшее окружение будущего дома не возбраняется. А если дом построен, сотрудники компании-застройщика или агенты проводят экскурсию по выбранной квартире в видеочате.

На вторичном рынке все сложнее. Протечки, трещины и другие недостатки квартиры не увидеть на фото или в видеоэкскурсии. Удаленно не оценить степень влажность внутри жилья, запах в подъезде и в самой квартире, не пообщаться с соседями. По словам риэлторов, если проводить этот этап дистанционно, покупатель рискует впоследствии сильно разочароваться в покупке.

Шаг 2. Проверка продавца и договоренность о покупке

На этом этапе нужно проверить правоустанавливающие документы продавца. На первичном рынке все просто: документы застройщик пришлет онлайн. Забронировать квартиру в новостройке тоже получится удаленно.

Проверить документы владельца жилья на вторичном рынке опять тяжелее: паспорта (его реально проверить на сайте МВД) и свидетельства недостаточно. Важно, покупалась ли квартира с привлечением ипотеки, которая еще не выплачена, или материнского капитала, обязывающего выделять доли детям, — оба момента сильно усложнят сделку, покупатели часто предпочитают не связываться с такими вариантами. Если продавец преклонного возраста, понадобится справка из ПНД. Такие документы получить удаленно затруднительно, а подчас — нельзя.

Задаток перечисляется онлайн, ДКП также готовится дистанционно.

Но подписать договор о задатке сторонам придется лично.

Шаг 3. Подготовка документов

Уже привычная история: на первичном рынке документы оформляются онлайн. На вторичном рынке далеко не все документы удастся получить в электронном виде:

  • выписку из ЕГРН Росреестр выдает удаленно;
  • единый жилищный документ, выписку из домовой книги, справки по форме № 9 и 12 (в разных регионах требуются разные документы) выдаются онлайн на портале госуслуг; некоторые документы присылаются по электронной почте, некоторые — в бумажном варианте, но в приложении Почты России доступна опция, когда письмо доставляется получателю домой;
  • если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится разрешение органов опеки, которое можно получить только лично;
  • техпаспорт квартиры в случае покупки жилья в ипотеку выдают БТИ — график их работы зависит от региона, не во всех есть опция онлайн;
  • все документы, для которых требуется нотариальное заверение (например, согласие супруга на сделку и т. п.), заверяются только лично, у нотариуса.

Шаг 4. Ипотека

Значительная доля сделок проходит с привлечением ипотечного кредита. На старте все делается удаленно: собрать документы о заемщике, отправить их вместе с заявлением в банк и получить в ответ предварительное одобрение достаточно просто в дистанционном режиме. Но когда квартира подобрана — без личной встречи не обойтись.

Первое — процедура оценки квартиры на вторичном рынке. Для этого оценщик должен приехать и сфотографировать квартиру. Избежать этого шага реально лишь иногда — если сумма кредита небольшая или речь идет о рефинансировании и другой банк уже оценивал этот объект. На практике, подчеркивают риэлторы, такое случается нечасто: обычно банк доверяет своей оценке.

Второе — как мы уже упомянули, техпаспорт квартиры: не все БТИ готовы выдать его онлайн. Третье — страховка, которая оформляется только в личном присутствии.

Шаг 5. Сделка

При покупке квартиры в новостройке сделка проводится полностью удаленно, если у клиента есть вся необходимая сумма на счете: застройщик сам передает документы на регистрацию договора в Росреестр.

В ином случае сделка будет почти онлайн — например, придется встретиться с единственным человеком — сотрудником банка, который идентифицирует покупателя и выдаст усиленную электронную цифровую подпись. Клиент должен подтвердить ее кодом, который придет на его смартфон.

Эту процедуру допустимо провести удаленно, но далеко не все решаются передавать столь важную информацию по интернету. Усиленной цифровой подписью клиент подписывает все документы — данные тут же отправляются в Росреестр по защищенным каналам.

Сегодня такую услугу предлагают почти все крупные банки: у них есть опыт проведения удаленных сделок. Некоторые банки приглашают клиентов к себе в офис, представители других готовы приехать к нему домой или встретиться на нейтральной территории.

Другие способы подачи документов в Росреестр — с участием МФЦ и нотариуса — подразумевают большее офлайн-взаимодействие.

Теоретически подать документы в Росреестр можно и самостоятельно, но на практике установку специального программного обеспечения и работу с ключевым носителем и ключами к электронной цифровой подписи осилит не каждый покупатель: нужно хорошо разбираться в цифровых технологиях.

Расчеты между продавцом и покупателем автоматизированы и проводятся полностью онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов — например, от Сбербанка. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье.

Как только сделка будет зарегистрирована, средства автоматически переводятся на счет продавца. Если в сделке задействованы другие способы передачи денег (скажем, банковская ячейка), то сторонам придется встретиться в банке лично.

И последнее. Чтобы удаленно осуществить сделку со вторичным жильем, продавец должен письменно выразить свое согласие, написав заявление о регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Подать это заявление необходимо в МФЦ только лично.

Благодарим директора направления оценки и аналитики Циан Сергея Паламарчука за помощь в подготовке материала.

Покупка вторички: краткая пошаговая инструкция

Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке, наша статья поможет сократить время на это мероприятие и избавит от лишних действий.

  • Одобрение ипотеки. Если вы располагаете необходимой суммой наличных средств, тогда процесс приобретения будет проще и быстрее. Если же, как чаще всего и бывает, планируется привлечение средств банковского кредита, тогда первым делом необходимо получить одобрение ипотеки. Сегодня при наличии полного пакета документов для заемщика одобрение ипотеки занимает не более 3-5 дней. Это действие – первое, что необходимо сделать на пути приобретения квартиры в ипотеку. Лучше всего отправлять заявки одновременно в несколько банков, и выбрать лучшее предложение. Дождитесь одобрения, и можно приступать к выбору объекта недвижимости.

  • Подбор жилья. При выборе своей будущей квартиры вы можете действовать самостоятельно или же обратиться за помощью к риелтору. Необходимо найти подходящий объект, который удовлетворит по своим техническим характеристикам и юридической чистоте банк. Если вы действуете самостоятельно, тогда необходимо обладать определенным уровнем знаний в сфере недвижимости.

    Чтобы избежать потери времени, лучше в телефонном режиме уточнять основные параметры квартир – перепланировка, количество собственников, срок владения, какие правоустанавливающие документы имеются. Если вы пользуетесь услугами риелтора, то эту работу специалист возьмет на себя, и сделает вам подбор квартир, подходящих под условия ипотечного кредита контрактного банка.

  • Просмотр выбранных объектов. Во время просмотра старайтесь максимально полно осмотреть квартиру, задавайте все интересующие вопросы, уточняйте особенности ремонта и пр. Естественно, при осмотре район расположения дома, оцените близость важных для вас объектов инфраструктуры и транспортную доступность. Хорошо бы пообщаться с соседями – иногда они могут дать важную для покупателя информацию.

  • Проверка документов. Если вы работаете с риелтором, то он сам запросит у продавца все имеющиеся у него документы и оценит их качество. Необходимы паспорта всех собственников, правоустанавливающие документы, а также выписка из домовой книги и справки об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Также специалист проверит отсутствие обременений на квартиру.

  • Внесите авансовый платеж. В авансовом соглашении прописываются все параметры будущей сделки: цена, сроки подписания основного договора, перечень необходимых для сделки документов, дополнительные условия. Сегодня при покупке квартиры многие покупатели запрашивают, помимо обязательного пакета документов, и дополнительные – справки НД и ПНД, например. Не будет лишним проверить отсутствие банкротства продавца или судебных споров с его участием.

  • Теперь необходимо одобрить выбранный объект в банке. Для этого банку нужно предоставить полный пакет документов в соответствии с его требованиями, а также заказать и отправить в банк оценочный отчет по квартире. После проверки документов банк выносит решение по объекту, и, если оно положительное, назначает день сделки.

  • Подготовка основного договора купли-продажи и его подписание. Если по сделке работает риелтор, то его задача подготовить ДКП и согласовать его как с банком, так и со сторонами сделки. Некоторые банки составляют договор купли-продажи самостоятельно. В день сделки покупатель подписывает сначала кредитный договор, затем договор купли-продажи.

  • Расчеты с продавцом. Расплатиться с продавцом можно как наличными, с использованием банковской ячейки, либо безналичным расчетом (о способах расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости читайте в другой нашей статье). Вы как покупатель, можете выбрать наиболее приемлемый для вас вариант и согласовать его с продавцом. Подписанный договор сдается в Росреестр на регистрацию. Второй важный правоустанавливающий документ – передаточный акт, который подписывается сторонами при фактической передаче квартиры покупателю.

  • Покупка недвижимости в Дубае: пошаговая инструкция

    Журнал «Деловые Эмираты», выпуск 4/35, август-сентябь 2011
    Скачать PDF

    Мы продолжаем цикл статей, посвященных вопросам приобретения недвижимости в Дубае. Не секрет, что рядовому покупателю бывает непросто сориентироваться в процедурных моментах. К тому же, цена вопроса достаточно высока, и возможные риски при оформлении сделки должны быть минимальны. Сегодня мы пошагово рассмотрим процедуру покупки недвижимости в Дубае и постараемся максимально осветить все важные аспекты.

    Мы продолжаем цикл статей, посвященных вопросам приобретения недвижимости в Дубае. Не секрет, что рядовому покупателю бывает непросто сориентироваться в процедурных моментах. К тому же, цена вопроса достаточно высока, и возможные риски при оформлении сделки должны быть минимальны. Сегодня мы пошагово рассмотрим процедуру покупки недвижимости в Дубае и постараемся максимально осветить все важные аспекты.

    Нашим соотечественникам, решившим приобрести недвижимость в ОАЭ, стоит иметь в виду, общего федерального законодательства в сфере недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах до сих пор нет. Каждый из семи эмиратов самостоятельно регулирует все связанные с рынком недвижимости вопросы на своей территории. Самым прогрессивным в этом направлении, традиционно, является Дубай.

    Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фрихолд») на специально оговоренных территориях, в так называемых фрихолд-районах. Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая №3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и др.

    Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельным департаментом Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации (т. н. Title Deed). Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру купли-продажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

    Контроль за соблюдением законодательства осуществляет специальное Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. Проверить регистрацию любого агентства недвижимости и его агентов очень просто. Для этого достаточно зайти на официальный интернет-сайт RERA по адресу www. rpdubai.com

    В общих чертах процедура покупки недвижимости в Дубае в большинстве случаев выглядит следующим образом:

    1. Покупатель выбирает объект недвижимости, который он желает приобрести

    Самый простой и эффективный способ – связаться с каким-либо из агентств недвижимости, работающим на рынке Дубая. Дело в том, что без участия агентов в Дубае, как, впрочем, и во всем остальном мире, не обходится почти ни одна сделка с недвижимостью. Именно в агентства недвижимости, чаще всего, обращаются клиенты, желающие снять, сдать, купить или продать недвижимое имущество. Работая на рынке, агенты как никто другой владеют информацией о том кто, что и за сколько хочет сдать, снять, продать, или купить. В большинстве случаев агентство недвижимости выступает третьей стороной в сделке между продавцом и покупателем, гарантируя интересы обоих. Однако, нужно иметь ввиду, что далеко не все профессиональные участники рынка должным образом зарегистрированы и действуют на законных основаниях.

    Прежде всего, в соответствии с Распоряжением председателя Земельного Департамента Дубая №85 от 2006г., все агентства недвижимости, работающие в Дубае, должны иметь лицензию на соответствующий вид деятельности и должны быть зарегистрированы в специальном реестре Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Поскольку в ОАЭ субъекты предпринимательства не обладают универсальной правоспособностью, в лицензии должен быть четко указан разрешенный вид деятельности. Например, для посредничества при купле-продаже или сдаче в аренду, в лицензии должна быть прямо указаны именно эти виды деятельности. При этом все агенты компании должны пройти соответствующий курс обучения и получить персональные брокерские карты с индивидуальным номером.

    2. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки

    В общем случае, договор купли-продажи недвижимости должен удовлетворять следующим основным требованиям:

    • Быть заключенным в письменной форме Нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости в ОАЭ не требуется, достаточно простой письменной формы. Несмотря на то, что государственным языком в ОАЭ является арабский, договоры на английском языке повсеместно признаются и принимаются без перевода. Исключение составляют прокуратура, полиция и судебные инстанции, где перевод на арабский является обязательным требованием.
    • Содержать основные условия сделки В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны:
      • объект купли-продажи,
      • стоимость приобретаемой недвижимости,
      • дополнительные платежи, связанные со сделкой (комиссия агентов, платежи застройщику, сбор за регистрацию в Земельном департаменте, возмещение продавцу уплаченных наперед расходов на обслуживание и др.),
      • срок, в течение которого должна быть завершена сделка купли-продажи,
      • сроки и порядок осуществления расчетов,
      • ответственность сторон, в случае невыполнения условий по договору.

    Стоит отметить, что в большинстве случаев, привлечение сторонних юристов при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества не требуется. Как правило, квалифицированные сотрудники агентства недвижимости, ведущего сделку, вполне в состоянии подготовить такой договор на основании типовых форм, утвержденных и использующихся в деятельности компании.

    3. При подписании договора купли-продажи с продавцом, покупатель вносит задаток (обычно 10% от стоимости приобретаемой недвижимости)

    Обычно, задаток от покупателя принимает агентство недвижимости и удерживает его у себя до момента финальных расчетов и регистрации сделки в Земельном Департаменте. Для покупателя это гарантирует возврат задатка, если сделка не состоится по вине продавца. А продавец, в свою очередь, может рассчитывать на выплату суммы задатка в качестве компенсации, если сделка не состоится по вине покупателя.

    Рынок недвижимости Дубая мультинационален. Покупатели, продавцы, арендодатели и арендаторы, обычно, являются иностранными гражданами. Где им искать друг друга в случае, если что-то пошло не так? Поэтому агентство недвижимости, имеющее зарегистрированный офис в Дубае, является серьезным гарантом сделки. Кроме этого, немаловажным фактором является требование законодательства о 100% владении такой компанией местными жителями — гражданами ОАЭ.

    4. Продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости (No Objection Certificate, NOC), которое необходимо для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая

    Разрешение от застройщика (No Objection Certificate, NOC), по сути, является справкой об отсутствии задолженности продавца перед застройщиком. Оформление такого разрешения на продажу недвижимости может занять от 1 дня до 2-3 недель в зависимости от компании-застройщика. Стоимость такого разрешения составляет, опять же в зависимости от политики застройщика, от 500 до 5,000 дирхам ОАЭ (приблизительно $137-1,370).

    5. После того, как разрешение на продажу получено, продавец и покупатель осуществляют регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте. Обычно, в момент регистрации происходят и расчеты по сделке

    Реестр недвижимого имущества ведется Земельным департаментом Дубая в электронном виде. Регистрация перехода прав на недвижимость осуществляется в момент обращения покупателя и продавца и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство (Title Deed), удостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости.

    Если объект недвижимости еще не сдан в эксплуатацию, то его регистрация в Земельном департаменте происходит во временном реестре. В этом случае покупатель получает не свидетельство о регистрации, а т.н. первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). Когда же объект сдается в эксплуатацию, первичный договор купли-продажи является основанием для получения собственником регистрационного свидетельства.

    Стоимость регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Земельном департаменте в общем случае составляет 2% от цены продажи плюс небольшой фиксированный платеж (около $100) за выдачу свидетельства.

    Для регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы:

    • оригиналы паспортов покупателя и продавца,
    • оригинал свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца,
    • оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC),
    • копию договора купли-продажи.

    Если у Вас нет возможности или желания лично присутствовать в Земельном департаменте в момент регистрации перехода прав, Вы можете делегировать свои полномочия по регистрации недвижимости на Ваше имя любому другому лицу, оформив нотариальную доверенность. Сделать это можно, например, в нотариате Дубайского суда (Dubai Courts Notary Public). Стоимость нотариального заверения доверенности составляет 60 дирхам ОАЭ (около $16) плюс 150 дирхам (около $41) стоят услуги по набору текста доверенности на английском и арабском языках.

    В момент регистрации перехода прав на недвижимость происходят финальные расчеты между продавцом и покупателем по сделке купли-продажи. Обычно, расчеты осуществляются посредством передачи от покупателя продавцу заранее подготовленных банковских чеков на необходимые суммы (т.н. Manager’s Cheques – аналог банковского векселя). Зачастую, такие чеки готовятся агентством недвижимости, ведущим сделку. Естественно, перед этим агентство должно получить все средства от покупателя. Расчеты наличными иногда встречаются, но не распространены в силу массы неудобств, которые с этим связаны.

    Непосредственно перед выдачей покупателю регистрационного свидетельства, государственный регистратор просит покупателя и продавца произвести взаиморасчеты и подписать бумагу об отсутствии у продавца претензий по оплате за недвижимость. Для того, чтобы процесс завершения сделки прошел гладко, покупатель должен заранее подготовить все чеки и согласовать указанные в них имена и суммы с продавцом. Если сделку ведет агентство недвижимости, обычно оно берет на себя функцию координации и согласования платежей.

    Любую дополнительную информацию о приобретении недвижимости в Дубае Вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по тел. в Москве +7 495 5100008, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте [email protected]

    Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

    Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке.

     

     

    ○ Особенности покупки жилья на вторичном рынке.

    Вторичный рынок жилья – это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:

    • Юридическую чистоту квартиры.
    • Личность продавца.
    • Отсутствие обременений (ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев).
    • Технические характеристики жилища.
    • Честность риелтора, нотариуса или юриста.

    По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Немаловажно обратить внимание на инфраструктуру района, а также на отсутствие «вредного» производства вблизи от дома.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Что говорит закон?

    Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё. Процедура купли-продажи квартир на вторичном рынке регламентируется Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, а также ФЗ «О материнском капитале». Правоотношения требуют оформления специального соглашения:

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

    Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом. Последний должен являться собственником квартиры. В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку.
    Пошаговая инструкция покупки недвижимости:

    1. Выбор квартиры на рынке вторичного жилья.
    2. Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.
    3. Проверка личности продавца.
    4. Заключение договора внесения аванса
    5. Подготовка документов для оформления сделки.
    6. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
    7. Регистрация нового собственника в государственном органе.
    8. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.

    Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Какие риски могут возникнуть на вторичке?

    Распространенным видом рисков является наличие обременений. Продавец может не проинформировать покупателя о наследниках на квартиру. Порой на недвижимость накладывается арест, что создает препятствия для продажи квартиры. Покупая обремененное жильё, покупатель рискует остаться ни с чем и потерять деньги.
    Второй проблемой считают отсутствие согласия второго супруга на продажу совместной квартиры. В соответствии со ст. 35 СК РФ, сделка может быть зарегистрирована только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга. Соответственно, купля-продажа скорее всего будет оспорена в суде.

    ✔ Мошеннические схемы

    Полностью обезопасить себя от мошенников вряд ли удастся, но зато можно пресечь обман со стороны продавцов. Несколько советов, которые пригодятся вам на будущее:

    1. Откройте оригинал паспорта продавца. Проверьте, чтобы участник сделки являлся дееспособным совершеннолетним лицом.
    2. Изучите доверенность. Если от имени продавца действует его представитель, потребуйте доверенность и изучите его права. Представитель должен участвовать в сделке на основании круга оговоренных прав (например, заключение договора без финансовых операций).
    3. Остерегайтесь низких цен. Занижение реальной стоимости квартиры – явный признак присутствия обременения или «черной» истории.

    Не рекомендуется вступать в сделки, если продавец вызывает недоверие или умалчивает о некоторых деталях.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Как правильно составить договор купли-продажи.

    Свободное изъявление воли сторон закрепляется в соглашении на покупку недвижимости. На основании ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи имеет строго письменную форму со следующими сведениями:

    • Дата и место подписания.
    • ФИО участников сделки, включая представителей (по паспорту).
    • Информация о квартире с указанием технических характеристик.
    • Правоустанавливающие сведения продавца.
    • Стоимость квартиры, порядок и сроки совершения платежа.
    • Иные сведения о сделке.
    • Подписи обоих участников.

    По правилам, договор купли-продажи квартиры считается действительным только после регистрации в государственном реестре прав. Вместе с договором стороны заключают передаточный акт и договор аванса.

    ✔ Договор аванса

    Предварительный платёж (аванс) служит гарантией совершения дальнейших платежей покупателя в пользу продавца. Обычный авансовый договор заключается в письменной форме.
    Содержание соглашения сторон предусматривает:

    • Адрес и цену квартиры.
    • Сумму передаваемого аванса.
    • Дату и время уплаты.
    • Сведения о прописанных в квартире лицах (до выписки).
    • Информацию о банке-посреднике.
    • Данные об участниках.
    • Иные сведения.

    Аванс передается в денежной валюте и возвращается обратно, если сделка не состоялась. Отказ в возврате денег со стороны продавца обжалуется в суде на основании договора аванса.

    ✔ Что должно быть зафиксировано обязательно?

    Совершение сделки купли-продажи квартиры предполагает подлинность всех документов. Присутствие не заверенных у нотариуса копий должно насторожить потенциального покупателя. Продавец предоставляет сведения об отсутствии ареста квартиры, т.е. запрета продажи.
    Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры. Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Проверка квартиры и собственника.

    Определившись с вариантом квартиры, самое время проверить юридическую чистоту объекта и собственника.
    Перечень проверяемых документов:

    1. Свидетельства на право собственности квартирой (акт государственного органа или дарственная). Удостовериться в факте принадлежности помогает выписка из ЕГРН по запросу покупателя. Также можно обратиться в БТИ.
    2. Доверенность (если объект передаётся представителем собственника).
    3. Паспорт продавца (подлинность, отсутствие исправлений, наклеек, стёртой информации, вырванных вкладышей и т.д.).

    Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет неоспоримые преимущества. Проверив документы на подлинность, покупатель может обзавестись готовой квартирой в районе с развитой инфраструктурой.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    ○ Советы юриста:

    ✔ Что делать если продавец поднял цену перед покупкой?

    Распространенная практика: стороны заключают предварительный договор купли-продажи с одной ценой, а через некоторое время продавец сообщает, что квартира стоит дороже и нужно доплатить. Вариантов действий два: отказаться от покупки по завышенной цене или настаивать на старой цене и возврате аванса (через суд). Во втором случае сделка перехода прав собственности будет заблокирована, что явно невыгодно продавцу (особенно, если на квартиру имеются другие покупатели). Таким образом, покупателю удастся либо сбить цену, либо вернуться к первоначальному варианту.

    ✔ Продавец не выписывается из квартиры после получения аванса

    Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, основанием для выписки продавца из квартиры служит продажа жилья новому собственнику. При использовании аренды банковской ячейки можно недоплатить продавцу часть суммы за квартиру. Перевод остатка будет осуществлен только после фактического снятия прежних жильцов с регистрационного учёта.
    Но лучше всего сразу обратиться в суд и осуществить выписку прежнего собственника в принудительном порядке. Получив решение суда, покупателю останется отнести лист в паспортный стол и выписать продавца из квартиры без его согласия.

    Вернуться к содержанию ↑

     

    Адвокат Олег Сухов расскажет, как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Спик С чего начать покупку квартиры

    МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

    Вы посмотрели множество вариантов квартир и наконец-то определились с вариантом, который Вам нравится: у него хорошая комфортная энергетика, Вас устраивает площадь и планировка, цена для Вас приемлема и даже сторговали немного скидку. Ура!

    Продавец, а чаще всего его представитель, тут же настаивает на внесении аванса «чтобы квартира не убежала», ведь тут очередь на такой «сладкий» вариант.

    Как правило, именно в такой ситуации оказываются те, кто потом обращаются к нам с просьбой помочь забрать деньги обратно. Первичная проверка недвижимости занимает всего 1-2 дня. Договоритесь на аванс через 1 день, сошлитесь на занятость или отсутствие нужной суммы.

    И задайте подготовленный нами список вопросов, который поможет Вам или Вашему представителю грамотно оценить ситуацию и зафиксировать в предварительном договоре все существенные условия сделки. Посмотреть список вопросов к продавцу >>

     


    Читайте также:

    Бесплатный шаблон договора купли-продажи недвижимости

    Какие документы нужны для продажи недвижимости

    Сколько стоит нотариальная сделка купли-продажи

    Банковская ячейка по сделкам с недвижимостью

    Аккредитив по сделкам с недвижимостью


    Внимание!

    Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

    Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

    Читайте еще

    Внимание!

    Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

    Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

    * Подробнее о страховании ответственностиа>

    Ипотека на вторичном рынке | Процесс оформления ипотечного кредита

    При оформлении ипотеки на вторичном рынке вы можете купить практически любой объект, независимо от района его расположения. Стандартно приобретаемая недвижимость становится залогом, обременение снимается после полной выплаты кредита.

    При оформлении ипотеки на вторичном рынке вы можете купить практически любой объект, независимо от района его расположения. Стандартно приобретаемая… Финансы

    Преимущества вторичного жилья

    Среди достоинств данного банковского продукта следует выделить:

    1. Большой выбор предложений. Если выбрать крупный банк, можно оформить кредит на жилье в любой точке страны.

    2. Не нужно ждать сдачи объекта. После оформления ипотеки заемщик сразу может отмечать новоселье и прописываться в квартиру.

    3. Возможность покупки в районе, где застройщики не ведут строительство.

    4. Сниженные процентные ставки.

    5. Спокойное проживание: нет строек по соседству и бесконечного ремонта у соседей.

    6. Покупка жилья в районе с налаженной инфраструктурой.

    Требования к недвижимости

    Планируя оформить ипотечный кредит на вторичном рынке, обязательно обращайте внимание на требования к объектам, которые устанавливают банки.

    Стандартно кредиторы указывают на следующие критерии:

    • дом не признан аварийным, не готовится к расселению;

    • многие банки не рассматривают квартиры в двухэтажных домах;

    • в квартире есть санузел и кухня, подведены все необходимые коммуникации;

    • могут звучать требования к возрасту здания, например, дом построен не раньше 1970 года;

    • не рассматриваются дома с деревянными перекрытиями, с фундаментом, изготовленным с применением горючих материалов.

    Каждый банк формирует свой перечень требований ко вторичной недвижимости, поэтому уточнять их лучше у специалистов. Обратите внимание, что покупаемый объект должен быть юридически чист, это также будет проверяться.

    Необходимые документы

    Заемщику нужно собрать два пакета документов: первый — на себя, второй — на покупаемую недвижимость. Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого клиент предоставляет паспорт, копию трудовой, справку о доходах и семейном положении. На основании предоставленной информации банк принимает решение. Если оно положительное, можно приступать к поиску недвижимости и сбору документов на нее. Точный перечень вы можете уточнить у специалистов в банке.

    Процесс оформления ипотеки на вторичном рынке: пошаговая инструкция

    Гражданин изучает процентные ставки, сроки кредитования, требования к заемщику и выбирает банк для оформления договора ипотеки. Произвести предварительные расчеты можно с помощью ипотечного калькулятора. Дальнейшие шаги:

    • сбор первичного пакета документов, ожидание решения. Заявка обычно рассматривается 1-3 дня;

    • получение одобрения, поиск недвижимости, сбор документов;

    • проверка объекта, его оценка, одобрение банком покупки;

    • заключение договора купли-продажи, регистрация сделки.

    При оформлении ипотеки на квартиру вторичного рынка наличие первоначального взноса обязательно, он составляет минимум 10% от стоимости недвижимости. При использовании материнского капитала его можно сократить до 5% — такая возможность есть у клиентов «Росбанк Дом».

    HDB Процедура перепродажи 2019 [Пошаговое руководство для покупателя]

    Вторичные квартиры HDB имеют ряд преимуществ перед квартирами BTO.

    Тебе не придется ждать 3-5 лет, ни одного. Кроме того, старые квартиры на намного просторнее.

    И с щедрыми грантами HDB, субсидирующими более высокие затраты, покупка квартиры HDB на вторичном рынке является очень привлекательным вариантом для подходящего домовладельца.

    Но прежде чем вы начнете просматривать списки, вы должны убедиться, что хорошо подготовлены ко всем трюкам, описанным в книге.

    Я имею в виду, вы не захотите выкладывать первоначальный взнос за дом своей мечты только для того, чтобы узнать, что цена на waay завышена, и вы не можете позволить себе переоценку наличными.

    Итак, мы расскажем вам, как именно купить квартиру на перепродаже HDB, и все ловушки, на которые следует обратить внимание на этом пути.

    Процедура перепродажи HDB

    Шаг 1. Рассчитайте свои финансы

    Чтобы определить , какую квартиру HDB вы можете себе позволить, начните с проверки финансового состояния.

    В частности, вам нужно знать такие вещи, как:

    • Сколько у вас в настоящее время сбережений / CPF
    • Какую часть своей заработной платы вы в настоящее время экономите в месяц
    • Какую часть своего дохода вы можете разумно отдать для выплаты жилищного кредита
    • Размер вашей задолженности в настоящее время (счета по кредитным картам, автокредиты и т. Д.)
    • Сколько грантов HDB вы имеете право на получение

    Вы, наверное, уже знаете, что речь идет не только о покрытии покупной цены собственности.Вам также необходимо учитывать такие расходы, как судебные издержки, гербовый сбор, страхование жилья, расходы на ремонт и т. Д. ( Читайте также : РЕАЛЬНАЯ стоимость покупки недвижимости в Сингапуре)

    Например, домовладельцы HDB тратят в среднем от 44 000 до 67 000 долларов на ремонт вторичной квартиры — определенно немалая сумма, если у вас уже нет денежных средств после покупки.

    Когда вы узнаете все необходимые цифры, определите, сколько денег вы можете занять.

    У

    HDB есть бесплатный инструмент, который поможет вам оценить максимальную сумму жилищного кредита, но это только ориентир — фактическая цифра может быть намного меньше в зависимости от ваших других финансовых обязательств.

    Многие банки, такие как DBS и OCBC, также имеют онлайн-калькуляторы ссуд, поэтому вы можете оценить, сколько вы получите. Просто имейте в виду, что с банковскими ссудами вам нужно будет заплатить намного больше наличными авансом.

    Шаг 2. Зарегистрируйте свое намерение купить

    Регистрация вашего намерения купить в HDB служит нескольким целям.

    Первый, он говорит вам, имеете ли вы право на покупку вторичной квартиры в первую очередь.

    Два — и что более важно — он сообщает вам о грантах HDB, на которые вы имеете право. Вы потенциально можете получить до 160 000 долларов в виде субсидии на перепродажу квартиры, , что значительно снижает покупную цену.

    Намерение купить действительно в течение 12 месяцев, что даст вам более чем достаточно времени, чтобы найти подходящую квартиру. (Вы всегда можете подать заявку повторно, если вам нужно больше времени!)

    Это бесплатно, мгновенно и доступно через портал перепродажи HDB здесь.

    Шаг 3: Источник жилищных ссуд

    Вот где можно провести небольшое исследование.

    У нас есть еще один ресурс о том, как выбрать между HDB и банковским кредитом, но вкратце:

    • Ссуды HDB более предсказуемы, без суеты и имеют более низкие судебные издержки
    • Банковские ссуды обычно предлагают более низкие процентные ставки, но требуют от вас большего участия

    Но есть еще одно важное замечание: убедитесь, что вы получили письмо о праве на получение ссуды HDB (HLE) или протокол одобрения банка (AIP) до того, как вы внесете деньги за квартиру.

    Почему? Потому что вы не хотите быть kiasu и в конечном итоге сделать одну из самых распространенных ошибок покупателя: уплачивает продавцу невозвратную комиссию за опцион, а затем понимает, что вы не можете получить достаточно большой кредит для покрытия цена покупки.

    И HLE, и AIP сообщают вам максимальный размер кредита, который вы можете получить, и ежемесячных взносов, которые вам нужно будет делать. Они также бесплатны и не имеют обязательной силы, , поэтому вы всегда можете переключиться на другого финансиста или повторно подать заявку, если срок документов истекает до того, как вы найдете нужный HDB.

    ( Дополнительная литература: Фрилансеров — вот как получить более крупную жилищную ссуду.)

    Шаг 4. Проверьте предпочтительные районы

    У вас, вероятно, уже есть знакомые места, в которых вы бы хотели жить, или, возможно, определенные предпочтения (например, проживание рядом со своими стареющими родителями, получение квартиры с достаточно долгим сроком аренды). Итак, вот где вы начинаете проверять цены для предпочитаемых вами районов:

    • Ознакомьтесь с ценами на недавно сданных квартир в районе . Это поможет вам получить представление о реальных ценах, по которым единицы переходили из рук в руки.
    • Посмотрите текущие объявления на таких торговых площадках, как SRX или 99.co. Просто обратите внимание, что в отличие от недавно совершенных единиц, указанных выше, они обычно размечены, поскольку продавцы ожидают, что вы договоритесь о цене.
    • Получите сравнительный анализ рынка (CMA) от агента по недвижимости. Это дает вам бесплатную и очень точную оценку цены на основе подробного анализа прошлых транзакций, текущих списков, удаленных списков и уникальных характеристик продаваемых единиц.
    • Получите оценку стоимости собственности с помощью бесплатных инструментов, таких как MyHomeValue. Как и приведенный выше CMA, это дает вам точную оценку стоимости объекта, который вы просматриваете, так что вы будете знать, завышена ли цена.

    Вы также захотите проверить этнических и SPR квот квартала (ов), который вы просматриваете. У HDB есть для этого удобный инструмент.

    Бонусный совет. Квартиры на вторичном рынке также имеют право на получение субсидии на жилье в непосредственной близости, если вы проживаете в пределах 4 км от своих родителей / детей.Вы можете использовать этот инструмент для запроса расстояния, чтобы проверить, подходит ли ваш желаемый район для получения дополнительной субсидии. (Читайте также: Полное руководство по жилищным субсидиям CPF)

    Шаг 5. Решите, делать ли «сделай сам» или нанять агента

    Не обязательно привлекать агента для покупки, но он может помочь с такими вещами, как:

    • Изучите свои финансы, чтобы точно рассчитать, что вы можете себе позволить
    • Раскрытие «скрытых жемчужин» в соответствии с вашими критериями
    • Получение CMA по объектам, включенным в короткий список, чтобы вас не волновали
    • Проведение анкетных проверок объекта недвижимости / продавца
    • Проверка устройств, которые вас интересуют, на предмет потенциально дорогостоящих.
    • Переговоры с продавцом для составления выигравшего предложения

    Если вы уверены в себе и готовы тратить время на то, чтобы справиться со всем самостоятельно, вы можете немного сэкономить: типичная комиссия агента за перепродажу HDB составляет 2% от покупной цены (т. Е.е., 10000 долларов на квартиру 500к!)

    Шаг 6. Осмотр дома

    Это забавная часть, но она также требует изрядного внимания к деталям.

    Вы не просто смотрите на то, сколько места у вас будет или какие удобства в этом районе. Скорее, вы проверяете, насколько пригодна для жизни эта единица.

    Это означает, что необходимо убедиться в правильности ориентации (совет: юниты, выходящие на юго-восток, получают утреннее солнце, но защищены от дневной жары), что нет никаких признаков преследования ростовщиками и что квартира в порядке -в обслуживании.

    Возможно, вы даже захотите, чтобы запланировал осмотр дома на полдень. Таким образом, вы можете проверить уровень шума в течение дня и убедиться, что устройство не является гигантской духовкой в ​​полуденную жару.

    Вы также захотите проверить следующее, поскольку обойдется вам в целое состояние на ремонт:

    • Встроенная мебель, которую, возможно, придется разобрать
    • Поврежденная плитка или пол, замена которых будет стоить тонну
    • Отслаивающаяся краска (может указывать на просачивание воды)
    • Мокрые участки пола (могут указывать на протекающие трубы)
    • Гнилая древесина или древесина, поросшая термитами (мебель, пол, дверные коробки и т. Д.))
    • Плохая мощность смыва унитаза (может указывать на засорение слива)
    • Ржавые или «окровавленные» полосы на стенах (могут указывать на клопов)
    • Углы / комнаты необычной формы, где стандартная мебель может не поместиться

    Не чувствую paiseh , чтобы осмотреться и заглянуть под поверхность. Лучше перестраховаться, чем сожалеть — вы же не хотите в конечном итоге платить сотни тысяч за кишащий насекомыми кошмар дома!

    Шаг 7. Получите возможность покупки (OTP)

    Нашли алмаз в необработанном виде? Большой! Имея в руках свой HLE или AIP, пора получить одноразовый пароль у продавца.(Примечание: HLE действительны в течение 6 месяцев, в то время как AIP обычно действительны только в течение 2–4 недель.)

    Вы должны будете уплатить Опционный сбор в обмен на одноразовый пароль. Точная сумма определяется продавцом, но может составлять от 1 до 1000 долларов.

    Вы все еще можете отступить после получения одноразового пароля (но до его использования), поэтому, если вы хотите провести тщательный осмотр квартиры, самое время.

    Шаг 8: Запрос на оценку

    Теперь у вас есть 21 день для подтверждения покупки. Но это не просто время простоя: это когда вы решаете, как именно вы будете финансировать покупку.

    Если вы получаете ссуду HDB, HLE будет достаточно.

    Если вы получаете ссуду в банке, вам понадобится письмо-предложение (LO).

    Но независимо от того, собираетесь ли вы получить ссуду в банке или HDB, вам все равно нужно будет подать запрос на стоимость, чтобы у кредитных организаций был номер, с которым можно работать. Вам нужно будет сделать это к следующему рабочему дню после Даты опциона в OTP, так что не теряйте время!

    За обработку Запроса стоимости взимается невозвращаемая комиссия в размере 120 долларов США.Вы можете отправить его на портале перепродажи HDB здесь.

    Надеюсь, вы выполнили свою домашнюю работу и просмотрели прошлые транзакции в этом районе, поэтому оценочная цифра не станет шоком. Вы хотите, чтобы цена составляла либо на уровне оценки собственности, либо ниже: — на любом уровне выше, и вам придется оплатить разницу наличными.

    (То есть, если вы не ищете готовый к заселению дом. Будьте готовы заплатить премию, если так!)

    Шаг 9: Вариант исполнения

    После того, как у вас есть HLE или LO, вы можете приступить к выполнению OTP.На этот раз вам придется заплатить комиссию за исполнение опциона.

    Сумма зависит от продавца, но комиссия за опцион + комиссия за исполнение опциона не должна превышать 5000 долларов. Они составляют ваш официальный залог за квартиру.

    Шаг 10: Подайте заявку на перепродажу

    После этого пора оформить документы в HDB. Перейдите на портал перепродажи HDB и отправьте заявку покупателя на перепродажу.

    Продавец также должен будет подать на своей стороне Заявку на перепродажу. Убедитесь, что вы оба отправите его в течение 7 дней друг с другом. — в противном случае заявка будет отменена, и вы потеряете административный сбор в размере 40-80 долларов!

    Вам понадобятся следующие данные:

    • Адрес приобретаемой квартиры
    • OTP подробности
    • Сведения о продавцах
    • Ваши личные данные + данные всех арендаторов
    • Способ владения (например, совместная аренда, общая аренда)
    • Любые жилищные субсидии, на которые вы подаете заявку
    • Где вы получаете жилищный кредит, если вообще
    • Независимо от того, привлекаете ли вы адвокатов HDB или частных юристов

    Теперь, если продавцу требуется более 2 месяцев для полного переезда, он может попросить вас о временном продлении пребывания здесь.Однако это полностью зависит от вас, хотите ли вы отдать его им, и они должны возместить вам понесенные дополнительные расходы.

    Шаг 11: Подтверждение документов о перепродаже и оплата пошлин

    Как только HDB примет вашу заявку, они проверит документы, чтобы убедиться, что все в порядке.

    В течение 6 дней вы получите SMS от HDB с просьбой войти на Портал перепродажи и подтвердить документы. Вам нужно будет одновременно оплатить комиссию за перепродажу HDB, а — подготовить кредитную карту.

    В это время вам также нужно будет записаться на прием в HDB или в выбранный вами банк (в зависимости от того, в каком из них вы получили ссуду). Эти встречи предназначены для оформления условий кредита и проверки суммы гранта, на получение которой вы имеете право.

    Шаг 12: Осмотрите квартиру

    Сейчас это, в основном, игра в ожидании — пока HDB и продавец уедут.

    В какой-то момент HDB пригласит технических руководителей осмотреть вашу недавно приобретенную квартиру.Их задача only — убедиться, что продавец не внес никаких незаконных изменений в конструкцию.

    Но это также означает, что вы сами по себе, когда дело доходит до остальной части проверки. HDB не поможет вам с состоянием квартиры, поэтому в идеале вам нужно было бы провести тщательный осмотр до этого момента.

    После того, как продавец уедет, вам нужно будет осмотреть квартиру и убедиться, что она свободна. Здесь также можно проверить целостность всего перечисленного в отчете об оценке (встроенные шкафы и т. Д.).

    Шаг 13: дождитесь подтверждения HDB-штампа

    С того момента, как HDB подтвердит получение вашего заявления о перепродаже, потребуется около 8 недель для обработки заявления.

    Между тем, вам нужно будет купить полис обязательного страхования от пожара, а принести свидетельство о страховании на последний прием.

    Они отправят вам SMS, чтобы договориться о последней встрече, после чего вы…

    Шаг 14: Примите участие в записи о завершении перепродажи

    Почти готово!

    Распечатайте копию квитанции об оплате с портала перепродажи HDB: она понадобится вам для погашения остатка за квартиру.

    Лучше прийти пораньше и оплатить счет в Платежном офисе (уровень 3 HDB Hub). После этого вы встретитесь с менеджером по работе с клиентами, чтобы подписать несколько документов и забрать ключи у продавца.

    Aaи вы успешно приобрели собственную вторичную квартиру! Отличная работа!

    HDB Процедура перепродажи 2020 | Пошаговое руководство по графику покупателя HDB |

    Владение домом в Сингапуре может показаться пугающим для новичков, но гладкая сделка возможна, даже если вы сделаете это самостоятельно.По сравнению с другими странами с запутанными процедурами и документацией, Совет по жилищному строительству и развитию (HDB) имеет простой процесс, который в основном осуществляется онлайн. Это позволяет покупателям и продавцам домов совершать сделки удаленно, что является благом в эпоху безопасного дистанцирования.

    Сколько времени нужно, чтобы купить квартиру HDB на вторичном рынке?

    Не так уж и долго, благодаря модернизированному и удобному порталу перепродажи HDB. Весь процесс покупки вторичной квартиры HDB может занять от 12 до 15 недель, в зависимости от того, как быстро вы сможете выбрать нужную квартиру и договориться с продавцом.

    Все еще не знаете, с чего начать? Мы составили обзор всего, что нужно знать каждому начинающему покупателю при покупке квартиры HDB на вторичном рынке.

    Процедура перепродажи HDB: сроки покупателя

    Шаги, временные рамки, затраты — все основные шаги при перепродаже HDB прямо здесь для вашего прочтения.

    Хронология Ступеньки
    День 1 Шаг 1. Зарегистрируйте намерение совершить покупку на портале перепродажи HDB.
    • Для доступа к порталу необходимо активировать SingPass.
    • Регистрация намерения купить действительна в течение 12 месяцев.
    В течение 3 недель с момента регистрации намерения купить Шаг 2: Определите свой бюджет и подайте заявку на финансирование.
    1-2 недели Шаг 3. Найдите потенциальных продавцов и свяжитесь с ними.
    • Установите фильтры в приложении Ohmyhome в соответствии с вашими требованиями.
    • Установите встречи для просмотра.
    • Осмотр собственности (физический или удаленный / видеотур).
    • Договориться с продавцом.
    2 неделя Шаг 4: Сделайте предложение.
    • Сделайте предложение на установку и предложите продавцу комиссию за опцион.
    • После принятия предложения продавец предоставит вам возможность покупки (OTP)
    • Оплатите опционную плату в размере от 1 до 1000 долларов.
    На следующий день после Даты опциона, как указано в OTP Шаг 5. Отправьте запрос стоимости.
    • Запрос стоимости квартиры от HDB на следующий рабочий день после Даты опциона, как указано в OTP, предоставленном продавцом. Вы можете сделать это онлайн, используя Портал перепродажи.
    • Результаты оценки дома будут опубликованы через 5-7 рабочих дней.
    В течение 21 дня с момента предоставления продавцом Шаг 6. Выполните OTP.
    • Выполнить одноразовый пароль в установленный период.
    • Оплатить комиссию за исполнение не более 5000 долларов (включая комиссию за опцион).
    В течение согласованной с продавцом даты подачи * Шаг 7. Подайте заявку на перепродажу.
    • И продавец, и покупатель подадут заявку на перепродажу через портал перепродажи HDB вместе с подтверждающими документами.
    • * Важно: После подачи первой части Заявки на перепродажу вторая сторона должна представить свою часть в течение семи (7) календарных дней.В противном случае приложение прекратит работу, и вам нужно будет перезапустить процесс.
    В течение 1 месяца после подачи заявки на перепродажу Шаг 8: Подтвердите документы HDB и оплатите комиссию за передачу права собственности.
    • HDB уведомит вас о необходимости размещения подтверждающих документов на Портале перепродажи.
    • Подтвердите финансовый план и снимите денежные средства СПС.
    • Декларация о состоянии здоровья
    • Secure Home Protection Scheme (HPS), если применимо.
    • Оплатите административный сбор онлайн.
    • Вы получите уведомление по SMS или электронной почте, когда письмо об одобрении HDB будет размещено на портале. Дата завершения также будет подтверждена HDB.
    • Оплатите комиссию за передачу права собственности, если вы привлекли HDB к действию от вашего имени. Если вы наняли частного юриста, вам необходимо оплатить его юридические услуги до назначения.
    От 1 до 3 дней до назначения на завершение Шаг 9: Осмотрите квартиру.
    • Запланировать заключительный осмотр квартиры.
    • Проверить недвижимость на свободные владения и возможные дефекты.
    В течение 8-10 недель с момента принятия HDB заявки на перепродажу Шаг 10: Примите участие в приеме на прием.
    • Лично явитесь на прием к завершению в HDB Hub. Продавец также обязан это сделать.
    • Подготовьте кассовое поручение на оплату остатка покупной цены.
    • Приобретите страховку от пожара HDB, если вы берете ссуду HDB для покупки.
    • Подпишите ипотечный документ (если берете ссуду HDB).
    • Получить письмо-подтверждение перехода права собственности.
    • Продавец обязан передать ключи от квартиры в срок сдачи.

    Купите квартиру HDB на вторичном рынке с Ohmyhome

    Остались вопросы по процессу? С услугами агента Ohmyhome вы получите профессиональную помощь, необходимую для быстрой покупки квартиры HDB при перепродаже всего за 2 288 долларов США + налог на товары и услуги.

    Звоните +65 6886 9009 сегодня!

    Как купить квартиру HDB на перепродаже без агента и сэкономить на гонорарах

    Где-то в прошлом году мы с семьей переехали из вторичной квартиры HDB на северо-востоке в квартиру HDB, которая находилась в центре.

    Когда мы собирались нанять агента по недвижимости для покупки квартиры HDB, я встретил своего друга и рассказал ему о наших планах сделать это.

    Это был поворотный момент, так как мой друг настоятельно посоветовал нам купить квартиру HDB без агента и сэкономить на однократной комиссии , когда вы нанимаете агента по недвижимости для покупки квартиры.

    Хотя один процент может показаться не очень большим, выслушайте меня.

    Чтобы получить представление о том, сколько вы можете сэкономить, я взял среднее значение средних цен на четырехкомнатную квартиру из HDB во всех городах во втором квартале 2020 года.

    Значение, которое я получил, составляет 466 154 долларов, что означает, что вы сэкономите около 4 661,54 долларов на комиссионных сборах агента по недвижимости.

    Представьте, на эти деньги можно отремонтировать ваш дом и построить в доме мини-кинозал.

    Источник: Giphy

    Заинтригованный его предложением, я вернулся к исследованию всего процесса и обнаружил, что я не один.

    По данным HDB, растет число людей, участвующих в сделках самостоятельной перепродажи (DIY) или покупающих и продающих свои HDB без агентов по недвижимости.

    С 2010 по 2018 год процент сделок перепродажи DIY более чем утроился, выросла с 11 до 28 процентов.

    Эта тенденция к росту, вероятно, продолжится, поскольку обновленный портал перепродажи HDB сократил время операций перепродажи вдвое, примерно до восьми недель, а также упростил задачу для тех, кто участвует в сделках перепродажи своими руками.

    Однако, честно предупреждаю, вам придется потратить много времени и энергии на весь этот процесс.

    Если вас все еще не отпугивает, вот пошаговое руководство для начинающих по покупке перепродажи HDB квартиры без агента по недвижимости!

    Комиссия агента по недвижимости в Сингапуре

    Когда дело доходит до комиссионных для агентов по недвижимости, Совет агентств по недвижимости (CEA) Сингапур на самом деле не регулирует и не устанавливает руководящие принципы в отношении комиссионных ставок.Это сделано для того, чтобы рынок мог управлять конкурентоспособными ценами в отрасли.

    Комиссия, которую вы платите агентам по недвижимости, представляет собой процент от цены сделки с квартирой за их услуги.

    При перепродаже квартир HDB продавец обычно платит около два процента комиссии агенту, в то время как покупатель платит около одного процента.

    Что вы теряете, покупая вторичную квартиру HDB без агента по недвижимости

    Если вы решите отказаться от агента по недвижимости, вам придется обойтись без этих услуг, которые предоставляет хороший агент по недвижимости.

    Консультации по финансовому планированию: Агенты по недвижимости проконсультируют вас по вопросам финансов и подскажут, какую квартиру вы можете себе позволить. (P.S. Вы также можете воспользоваться этим калькулятором доступности недвижимости.)

    Информационное преимущество: Исследователи из Сингапурского университета менеджмента обнаружили, что «покупатели-агенты имеют больше информационных преимуществ в менее информативной среде, а высококвалифицированные покупатели-агенты имеют еще больше информационных преимуществ». Другими словами, они могут помочь вам найти «необработанный алмаз» на основе установленных вами критериев.

    Сравнительный анализ рынка (CMA): Они помогут вам провести CMA по объектам, включенным в короткий список, чтобы вы получили лучшую цену.

    Проведение проверки анкетных данных собственности / продавца: Они будут проверять, в хорошем ли состоянии собственность или продавец, и обращать внимание на такие вещи, как признаки притеснения нелицензированных ростовщиков.

    Проверка дефектов: Они помогут вам проверить наличие потенциально дорогостоящих дефектов в интересующих вас устройствах.

    Обсуждение цены: Они помогут вам договориться с продавцом или его агентами, представляющими продавца, для получения лучшего предложения.

    Оформление документов: Процесс покупки может быть немного сложным, поскольку вам нужно разобрать все юридические документы для юридически обязывающих контрактов и убедиться, что все на месте. Хороший агент сделает все за вас.

    Если вы готовы потратить время и энергию и достаточно уверены в себе, чтобы сделать вышеупомянутые вещи, вы можете немного сэкономить, не нанимая агента по недвижимости для покупки квартиры HDB.

    Без лишних слов, давайте погрузимся в процесс!

    Шаг 1:

    Зарегистрируйте свое намерение купить

    Ваш путь к покупке вторичной квартиры HDB без помощи опытного агента по недвижимости начинается с регистрации намерения купить на портале перепродажи HDB .

    Обратите внимание, что если вы покупаете квартиру вместе с другими заявителями, такими как ваша семья или партнер, только одному из вас необходимо зарегистрироваться. Кроме того, никто другой не может зарегистрироваться от вашего имени, поэтому вам нужно будет зарегистрироваться самостоятельно.

    Кандидаты должны соответствовать следующим критериям:

    • Иметь право на покупку вторичной квартиры в соответствии с любой из этих схем права на участие в программе HDB:
      • Публичная схема.
      • Схема жениха / невесты.
      • Схема единого сингапурского гражданина.
      • Совместная схема одиночных игр.
      • Программа для супругов-неграждан.
      • Схема сирот.
      • Схема преобразования.
    • Соблюдать Политику этнической интеграции (EIP) на момент подачи заявки на перепродажу

    Но самый простой способ проверить это — зарегистрироваться для участия в намерении купить . После завершения регистрации вы сможете узнать, имеете ли вы право на покупку квартиры HDB при перепродаже, какие субсидии вы можете получить, или можете ли вы подать заявку на льготный жилищный кредит HDB.

    Намерение купить действительность

    Ваше зарегистрированное намерение купить действительно в течение 12 месяцев. Как только он истечет, вам нужно будет повторно подать заявку.

    Шаг 2. Составьте план бюджета

    Следующим шагом будет выяснение того, какую квартиру HDB вы действительно можете себе позволить и составить бюджет.

    Вы можете выполнить это простое упражнение, как описано в нашей статье: Какой тип HDB Flat я действительно могу себе позволить?

    Для этого упражнения я определил, какой минимальный среднемесячный доход домохозяйства необходим при рассмотрении того, какой тип квартиры HDB мне получить.

    • В качестве ориентира использовались цены на Sembawang HDB BTO Launch , февраль 2020 г. (поскольку это один из самых последних запусков, в котором представлены почти все существующие плоские типы HDB).
    • Предполагалось, что я возьму жилищный заем HDB и внесу залог 10%.
    • Подсчитано, сколько Enhanced CPF Housing Grant я мог бы получить с учетом месячного дохода моей семьи.
    • Применял коэффициент обслуживания ипотечных кредитов , равный 30%.

    Примечание: эта цена и диапазон доходов являются ТОЛЬКО ориентировочными, квартира в старом поместье, очевидно, будет стоить дороже.

    Не стесняйтесь применять мои расчеты к вашей покупке квартиры BTO или перепродажи, чтобы увидеть, какой тип квартиры HDB вы можете с комфортом себе позволить.

    Также необходимо учитывать:

    • Средства и денежные средства Центрального резервного фонда (ЦПФ).
    • Какой жилищный кредит взять (банковский или HDB-кредит?).
      • Если вам нужен жилищный заем от HDB, вам понадобится письмо HDB о праве на получение ссуды (HLE).
      • Обратите внимание, что вам необходимо иметь действующее письмо HLE, прежде чем продавцы смогут предоставить вам возможность покупки (OTP). После утверждения HDB предоставит письмо HLE в течение 14 дней.
      • Если вы подаете заявку на получение банковского кредита, не забудьте сначала подать заявление на получение принципиального одобрения (IPA) в банке.Количество необходимого времени варьируется от банка к банку.
    • Проверьте, на какой размер гранта вы имеете право.
    • Платежи вовлечены.

    Шаг 3: Источник HDB Flat вашей мечты

    Как только вы определитесь со своим бюджетом, вы можете начинать искать квартиру своей мечты. Вы можете найти объявления о недвижимости на многочисленных интернет-порталах недвижимости, например:

    • 99.co.
    • Carousell.
    • PropertyGuru.
    • СТ Недвижимость.
    • SRX Собственность.
    • iProperty.
    • Edgeprop.sg.

    Кроме того, лучшая часть при покупке квартиры на вторичном рынке (по сравнению с квартирой BTO) — это свобода. Вы можете выбрать любую квартиру на острове — конечно, в рамках вашего бюджета.

    Вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

    Ваши потребности

    Например, вы можете захотеть получить дом рядом с вашими родителями, который также дает вам право на получение жилищного гранта HDB Proximity Housing Grant (PHG) (до 30 000 долларов США).

    Политика этнической интеграции (EIP) и квота на постоянного жителя Сингапура (SPR)

    Вам также необходимо будет проверить, существуют ли какие-либо ограничения EIP или SIP для квартиры в рассматриваемом вами квартале. Вы можете использовать этот инструмент от HDB, чтобы проверить это.

    Остаток аренды квартиры

    Ссуды на использование CPF и HDB будут распределяться пропорционально в зависимости от того, сможет ли оставшаяся аренда собственности покрыть самого молодого покупателя до 95 лет. Покупатели, которые приобретают дом на всю жизнь, столкнутся с меньшими ограничениями на использование CPF.

    Сумма CPF, которая может быть использована, зависит от того, сможет ли оставшаяся аренда покрыть самого молодого покупателя до 95 лет:

    Оставшийся срок аренды имущества не менее 20 лет и может охватывать самого молодого покупателя до 95 лет Использование CPF
    Да Максимально допустимый

    До VL

    Нет Максимально допустимый размер будет рассчитан пропорционально в зависимости от того, насколько оставшаяся аренда собственности может покрыть самого молодого покупателя до 95 лет

    Это изменение поможет покупателям откладывать сбережения CPF на свои жилищные нужды во время выхода на пенсию (e.грамм. заменяющая собственность).

    С обновлением можно использовать NO CPF , если оставшийся срок аренды составляет менее 20 лет .

    Обновленные правила будут применяться к любым заявкам с фиксированной ставкой HDB и заявкам на снятие средств CPF, полученным 10 мая 2019 г. или позднее.

    На этом этапе ваше время будет потрачено на просмотр недвижимости.

    При осмотре вторичной квартиры вам необходимо обратить внимание на такие вещи, как:

    • Расположение и направление лицевой стороны устройства.
    • Состояние квартиры (необходим ремонт).
    • Признаки безлицензионной деятельности по кредитованию.
    • Любые объявленные программы модернизации квартиры, и если стоимость модернизации была оплачена.
    • Проблемы, которые могут вас заинтересовать, например вы можете поговорить с соседями продавца или людьми, живущими поблизости, чтобы узнать больше об этом месте.

    Вам также необходимо сообщить продавцу, что вы не представлены агентом.

    Шаг 4: торгуйтесь с продавцом и подписывайте опцион на покупку (OTP)

    Как правило, цена, которую вы видите в объявлениях о недвижимости в Сингапуре, является предметом переговоров, так что не бойтесь торговаться.

    Источник: The Straits Times

    После того, как вы и продавец договорились о цене, вы можете сделать предложение продавцу, который предложит вам опцион на покупку (OTP).

    OTP — это юридически обязывающий договор между вами и продавцом, который гарантирует ваше право на покупку квартиры HDB по согласованной цене.В течение следующих 21 дней продавец не может продать устройство кому-либо еще.

    Затем вы можете подписать опцион на покупку (OTP), который продавец уже должен распечатать.

    Вам также необходимо будет оплатить опционный сбор, чтобы «забронировать» квартиру. Плата за опцион может варьироваться от $ 1 до $ 1000 (также может быть предметом переговоров).

    Обратите внимание, что после оплаты комиссии за опцион вы обязаны использовать одноразовый пароль в течение 21 дня, поскольку плата за опцион аннулируется. , если одноразовый пароль не был исполнен.

    Если вы не воспользуетесь OTP, продавец может продать квартиру кому-либо еще через 21 день.

    Шаг 5. Отправьте запрос на значение

    Следующим шагом будет подача запроса о стоимости квартиры, которую вы покупаете онлайн, на портале перепродажи HDB. Вы должны сделать это через один рабочий день после даты опциона (указанной на OTP).

    Обратите внимание, что весь процесс оценки дома займет от пяти до семи рабочих дней после подачи запроса на стоимость.

    Этап 6: Исполнять OTP и комиссию за исполнение опциона

    После того, как оценка будет завершена, просмотрите контрольный список перепродажи HDB. Вы можете использовать его для собственного планирования, но вам не нужно отправлять его перед выполнением OTP.

    Источник: tenor

    . Следующим шагом будет подписание OTP и оплата комиссии за исполнение, которая не должна превышать 5000 долларов (включая комиссию за опцион) .

    Шаг 7. Отправьте заявку на перепродажу квартиры в HDB

    Следующим шагом для обеих сторон является подача своей части заявки на перепродажу в HDB.

    Это договорное соглашение между вами и продавцом. Срок может быть продлен по взаимному согласию.

    Важно отметить, что после того, как одна из сторон подала первую часть заявки на перепродажу, другая сторона должна отправить соответствующую часть в течение семи календарных дней.

    Если этого не сделать, срок действия заявки истечет, и вам придется начинать весь процесс подачи заявки заново.

    Шаг 8: Примите участие в записи о завершении перепродажи

    Вы почти у цели!

    После того, как продавец и покупатель квартиры подадут свои заявки на перепродажу, HDB начнет обработку заявки целиком.

    Если все в порядке, HDB проинформирует продавца и покупателя по SMS и / или электронной почте в течение 10 рабочих дней ,. Вы также можете проверить статус выполнения заявки на портале перепродажи HDB.

    Эта транзакция будет завершена примерно через восемь недель после принятия HDB заявки на перепродажу.

    В течение этих восьми недель обе стороны должны будут одобрить все документы, подготовленные HDB, через портал перепродажи HDB и оплатить все необходимые сборы онлайн,

    Вам также необходимо будет организовать заключительный осмотр квартиры.

    Как только документы будут одобрены, будет дано принципиальное разрешение на перепродажу.

    После этого HDB организует встречу по завершении перепродажи в HDB Hub . И продавцы, и покупатели должны будут физически присутствовать, чтобы завершить сделку по перепродаже.

    * Если вы наняли частных адвокатов, ваш представитель адвоката может присутствовать на встрече по завершении перепродажи от вашего имени.

    Продавец передает ключи от квартиры.

    И вот, вы сами успешно купили квартиру HDB. Поздравляю!

    Есть еще вопросы о покупке квартиры HDB на вторичном рынке?

    Отправляйтесь в наше сообщество SeedlyCommunity! Наши опытные члены сообщества готовы помочь.

    Также, если вам нужна помощь в составлении бюджета для вашей квартиры, вы можете воспользоваться этим Калькулятором доступности недвижимости!

    Property: Пошаговое руководство по покупке вторичной квартиры

    Если вы не можете ждать от трех до пяти лет, чтобы купить квартиру BTO, вы можете подумать о покупке вторичной квартиры.К сожалению, перепродажа квартир дороже, поэтому вам следует сэкономить деньги там, где это возможно — например, нанять агента по недвижимости — и вместо этого тратить их на ремонт и мебель! Эта продавщица дома сэкономила более 10 000 сингапурских долларов, когда продала четырехкомнатную квартиру HDB своей семьи через недавно запущенное приложение.

    Сэкономьте на покупке квартиры, а вместо этого потратитесь на ремонт. Взгляните на этот шикарный дом от Акихауса.

    Конечно, делайте это, только если у вас есть время (и организаторские навыки).Это руководство Singsaver покажет вам, как это сделать за 8 простых шагов.

    Сколько стоят сборы агента по недвижимости в Сингапуре?

    Официальных инструкций по оплате услуг агента по недвижимости нет. Вместо этого агенты по недвижимости взимают процент от цены сделки за свои услуги, которые включают поиск покупателей или продавцов, проведение просмотров и обработку всех необходимых документов.

    Комиссии также различаются для продавцов и покупателей. Если вы продаете свою недвижимость через агента, вы должны будете заплатить от 2% до 4% в качестве комиссии.Если вы покупаете недвижимость через агента, вы должны будете платить от 1% до 2% комиссионных.

    Просмотрите это пошаговое руководство, чтобы получить обзор всего процесса. Если вам интересно, как спланировать свой денежный поток, обратитесь к Таблице сборов, чтобы узнать, какие сборы вам нужно платить наличными и в каком размере.

    Пошаговое руководство по покупке вторичной квартиры без агента

    1. Определите ваше право на участие

    Первое, что вам нужно сделать, это определить ваше право подать заявление на перепродажу квартиры.

    Семьи, состоящие в браке или помолвленные пары могут свободно подавать заявку на перепродажу HDB квартиры вместе. Для одиноких вам должно быть не менее 35 лет, прежде чем вы сможете подать заявку, индивидуально или совместно. Также есть ограничения по статусу гражданства.

    2. Подать заявку на ссуду

    Затем вам нужно решить, как вы будете финансировать покупку своей квартиры. Вы можете подать заявку на получение кредита в HDB или взять ипотечный кредит в банках.

    3.Начать поиск квартиры

    Вы можете начать поиск квартиры после того, как начнете процесс подачи заявления на получение жилищной ссуды. Существует множество порталов, веб-сайтов и приложений, которые можно использовать для поиска доступных квартир.

    Выберите любую недвижимость, которая вас интересует, и свяжитесь с владельцами для просмотра.

    4. Просмотрите и исследуйте подходящие квартиры

    Если вы осмотрите какие-либо квартиры, которые вам нравятся, пора копнуть немного глубже. Проведите небольшое исследование, чтобы узнать больше об объекте, его соседях и окрестностях.Вы хотите узнать, каковы планы развития участка и прилегающих территорий.

    Вы также захотите запросить второй (или даже третий) просмотр, когда вы сможете задать более подробные вопросы и более тщательно изучить предполагаемый блок. Вы также можете запросить ориентировочную цену продажи у владельца.

    Проверьте историю транзакций с похожими соседними квартирами, чтобы определить подходящую цену продажи. Вы всегда должны придерживаться своего бюджета и должны тщательно взвешивать любые отклонения с вашей способностью обслуживать ипотеку.

    Вам также необходимо будет проверить этнические квоты в предполагаемой квартире, чтобы убедиться, что вы имеете право на ее покупку.

    5. Согласование цены продажи и покупки OTP

    Если вы полностью удовлетворены устройством, вы можете предложить покупную цену владельцу. Если владелец согласится с ценой, он предложит вам вариант покупки (OTP).

    OTP — это договор между вами и продавцом. Компания оставляет за собой право приобрести устройство по согласованной цене продажи в течение следующих 21 дней.В течение этого периода владельцу по закону запрещено продавать объект кому-либо еще.

    Поскольку владелец несет альтернативные издержки, вам придется выплатить денежную компенсацию. Размер комиссии за одноразовый пароль составляет от 1 до 1000 сингапурских долларов.

    Чтобы использовать свой одноразовый пароль, вам необходимо заполнить заявку на продажу. Если вы не продолжите продажу по прошествии 21 дня, владелец сможет предложить квартиру другому покупателю. Комиссия OTP не возвращается ни при каких обстоятельствах.

    6.Подать заявку на отчет об оценке

    После того, как вы получили OTP, вы должны подать заявку в HDB за отчетом об оценке, который определит стоимость единицы, которую вы покупаете. Этот отчет необходим для оформления вашего жилищного кредита.

    7. Заполните контрольный список при перепродаже и проверьте свой OTP

    Контрольный список при перепродаже — это документ HDB, который гарантирует, что вы знаете о действующих политиках, а также является удобным способом отслеживать прогресс вашей заявки.

    Вам необходимо заполнить и отправить этот контрольный список, прежде чем вы сможете использовать свой одноразовый пароль, то есть отправить заявку в HDB на покупку вторичной квартиры.

    Выполните свой одноразовый пароль, а) подписавшись на нем и б) заплатив Депозит Продавцу. Эта сумма не должна превышать 5000 сингапурских долларов, включая комиссию за одноразовый пароль, которую вы заплатили ранее.

    После того, как вы выполнили эти два шага, вы и ваш продавец должны подать заявки на перепродажу в HDB.

    Перед тем как сделать это, обсудите с продавцом дату и время для совместного посещения HDB и укажите согласованные даты встречи в соответствующих формах заявления о перепродаже.

    8. Приходите на первую и вторую встречи HDB

    После того, как были поданы оба набора заявок на перепродажу — одна от вас, другая от продавца — HDB приступит к обработке заявки на перепродажу. Вам нужно будет посетить две встречи.

    Во время первой встречи HDB будет проверено ваше право на покупку устройства. Кроме того, вы также:

    • получите инструктаж по процедуре перепродажи
    • дадите свое разрешение HDB действовать от вашего имени при передаче права собственности
    • определить способ удержания (т.д., определите совместную аренду или общую аренду, если есть несколько покупателей) и
    • установите дату завершения покупки

    Между первым и вторым назначением вам следует посетить квартиру вместе с продавцом для заключительное пошаговое руководство, чтобы убедиться, что устройство передано в хорошем состоянии. Любые обнаруженные дефекты должны быть устранены продавцом до передачи.

    Эта окончательная проверка обычно выполняется после того, как продавец освободил квартиру, но до завершения подачи заявки на перепродажу.

    Следующее назначение — это Назначение по завершении перепродажи (также известное как «Второе назначение»). Это когда вы подписываете ипотечный документ и соглашение. Вы также будете производить любые невыплаченные платежи во время этой встречи.

    Как только все будет проверено, вам передадут документ о праве собственности (если он есть у продавца), а также ключи от вашей квартиры.

    Поздравляем, вы только что завершили продажу своей первой вторичной квартиры HDB, и все сами!

    График платежей, подлежащих оплате наличными

    Вот объяснение комиссий, которые вам необходимо будет заплатить наличными при получении квартиры HDB для перепродажи.

    Комиссия за опцион на покупку и залог продавцу (до 5 000 сингапурских долларов)

    Когда вы и продавец согласовываете цену, обе стороны должны будут заполнить форму опциона на покупку (OTP). Вместе с этим вам необходимо будет заплатить покупателю OTP в размере от 1 до 1000 сингапурских долларов. Обратите внимание, что этот сбор не возвращается, даже если вы позже решите не проводить продажу.

    Предполагая, что вы продолжите, следующий платеж наличными, который вы должны сделать, — это залог продавцу , который составляет сумму не более 5000 сингапурских долларов, включая комиссию за одноразовый пароль.

    Так, например, если вы ранее заплатили покупателю комиссию за одноразовый пароль в размере 1000 сингапурских долларов, максимальная сумма, которую вы можете заплатить для депозита продавцу, составит 4000 сингапурских долларов. Залог Продавцу является частью продажной цены, что означает, что он будет вычтен из окончательной суммы, которую вы должны заплатить.

    Отчет об оценке (до 200 сингапурских долларов)

    Прежде чем вы сможете продолжить покупку квартиры, вы должны запросить отчет об оценке . Стоимость отчета в настоящее время составляет 140 сингапурских долларов.40 (для 1- и 2-комнатных квартир) и 199,25 S $ (для 3-х комнатных и больше) .

    Административный сбор за подачу заявки на перепродажу (до 80 сингапурских долларов)

    После подачи заявки на перепродажу квартиры вам необходимо будет оплатить административный сбор за подачу заявки на перепродажу . Сборы составляют сингапурских долларов, сингапурских долларов за 1 или 2-комнатные квартиры и сингапурских долларов, сингапурских долларов за 3-комнатные и более крупные квартиры.

    Первоначальный платеж (до тысяч — возможно, вам не придется его платить)

    После того, как заявка на перепродажу будет отправлена ​​в HDB, вам нужно будет внести Первоначальный платеж с использованием вашего CPF.Это либо 10% от продажной цены, если вы берете ссуду HDB, либо 20% или 40% от продажной цены, если вы берете ссуду в банке.

    Если ваших средств CPF недостаточно для покрытия первоначального взноса, вам необходимо будет пополнить остаток наличными.

    И если вы берете ссуду в банке , вам также нужно будет уплатить наличными, эквивалентными 5% или 10% от цены сделки, как часть Первоначального платежа.

    Переоценка наличными (до тысяч — вам, возможно, не придется платить)

    Другой возможной денежной суммой, которую вам, возможно, придется заплатить, является переоценка наличными средствами или COV. Эта сумма рассчитывается как разница между продажной ценой и оценкой недвижимости , которая определяется HDB.

    Если цена продажи ниже оценочной, вам не придется платить COV. Если, однако, цена продажи выше оценки, вам нужно будет оплатить разницу наличными. Причина в том, что сумма вашего кредита ограничена оценкой недвижимости.

    Согласованная цена продажи Оценка имущества Результат
    S $ 320 000 S $ 330 000 COV отрицательный; Покупатель не должен доплачивать наличные.
    320 000 сингапурских долларов 310 000 сингапурских долларов Покупатель выплачивает продавцу COV в размере 10 000 сингапурских долларов наличными.

    С недавним изменением процесса оценки, выплаты COV практически исчезли с рынка недвижимости. В отличие от предыдущих лет, когда оплата COV была де-факто частью покупки квартиры, вероятность оплаты COV резко снизилась.

    Чтобы оценить свою вероятность оплаты COV, проверьте цены недавних транзакций для аналогичных близлежащих объектов.Если согласованная цена продажи значительно выше средней, возможно, вам придется заплатить COV.

    Прочие сборы во время 2-го назначения (до 300 сингапурских долларов)

    COV, если применимо, оплачивается во время назначения на завершение перепродажи — или, как большинство людей называют его, 2-го назначения HDB .

    Если есть какие-либо недостатки в гербовых сборах, вы также оплатите их во время приема вместе с любыми другими разными сборами. Приготовьте для этого несколько сотен долларов .

    Вот и все, желаю удачи!

    Эта статья была впервые опубликована на сайте Singsaver.com.

    Как купить квартиру HDB на перепродаже — MyNiceHome

    Думаете о покупке вторичной квартиры, но не знаете, с чего начать? Вот 5-шаговое руководство, которое поможет вам спланировать покупку квартиры для перепродажи на открытом рынке:

    Шаг 1. Проверьте, имеете ли вы право на покупку вторичной квартиры

    Прежде чем приступить к процессу покупки квартиры, важно сначала узнать, имеете ли вы право на покупку квартиры на перепродаже.Вы можете воспользоваться нашей электронной службой проверки прав на участие, чтобы выполнить быструю проверку.

    Шаг 2: Определите сумму покупки

    После того, как вы подтвердили, что имеете право на покупку вторичной квартиры HDB, пора подвести итоги!

    Чтобы лучше оценить интересующий вас ценовой диапазон, включите в короткий список несколько квартир и узнайте цены на квартиры при перепродаже аналогичных квартир поблизости. Не забудьте также проверить жилищные субсидии CPF, доступные для покупателей перепродажных квартир — они различаются для разных схем подачи заявок.

    Если вы намереваетесь приобрести квартиру для перепродажи с использованием жилищного кредита от HDB, вам будет полезен Финансовый план перепродажи, поскольку он помогает рассчитать предполагаемые финансовые затраты на ключевые финансовые компоненты поездки на перепродажу квартиры.

    Шаг 3. Используйте портал перепродажи HDB, чтобы зарегистрировать свое намерение купить

    После выполнения шагов 1 и 2 вы готовы начать свой путь к покупке дома! Благодаря порталу перепродажи HDB все процессы перепродажи квартир теперь упорядочены на единой платформе, что обеспечивает удобство как для покупателей, так и для продавцов при завершении транзакций.Узнайте больше о портале перепродажи HDB здесь.

    Зарегистрируйте свое намерение купить квартиру на портале перепродажи HDB, который будет автоматически получать и указывать ваши данные из правительственной службы MyInfo.

    Шаг 4. Получите опцион на покупку от продавца и воспользуйтесь им

    После того, как вы выбрали квартиру для перепродажи, которую хотите приобрести, получите опцион на покупку (OTP) у продавца через портал перепродажи HDB.

    После того, как продавец предоставил одноразовый пароль, в HDB будет направлен запрос на оценку.После завершения процесса оценки HDB и вы, и продавец квартиры можете перейти к последнему этапу, а именно к…

    Шаг 5. Отправьте заявку на перепродажу в HDB

    Как покупатель квартиры, так и продавец должны будут подать свои соответствующие части заявки на перепродажу на портале перепродажи HDB. Затем HDB свяжется с обеими сторонами, чтобы приехать в HDB Hub, чтобы присутствовать на встрече по завершению перепродажи, чтобы утвердить ряд документов.

    Все, что вам нужно сделать, это дождаться встречи HDB с продавцом, чтобы получить ключи от вашего дома!

    Руководство по порталу перепродажи HDB — MyNiceHome

    Продавцы и покупатели вторичных квартир HDB теперь могут использовать новый портал перепродажи HDB, запущенный 1 января 2018 года.

    Портал перепродажи HDB упрощает все процессы перепродажи квартир на единой платформе и предоставляет пошаговые инструкции для покупателей и продавцов квартир на протяжении всей сделки перепродажи.

    Использование портала перепродажи HDB принесет вам множество преимуществ:

    — Сокращает время транзакции перепродажи до 8 недель
    — Сокращает ввод личной информации вручную
    — Интегрирует все услуги, связанные с перепродажей
    — Сокращает количество встреч с HDB (Требуется только 1 встреча!)

    С помощью этого портала вы можете мгновенно узнать о своем праве на покупку квартиры, субсидии на жилье и льготную ссуду HDB.Другая важная информация, такая как квота Политики этнической интеграции, статус обновления, статус выставления счетов за обновление и недавние транзакции перепродажи квартир поблизости, также была включена в портал перепродажи HDB.

    Вот основные шаги, которые помогут вам при использовании портала перепродажи.

    1. Зарегистрировать намерение купить / продать

    Сначала вы должны зарегистрировать свое намерение купить или продать квартиру на портале перепродажи HDB. Ваши личные данные будут автоматически извлечены и введены в правительственную службу MyInfo.

    2. Найдите квартиру и получите возможность покупки (OTP)

    После того, как вы нашли перепродажу квартиру в рамках вашего бюджета, вам нужно будет получить OTP от продавца. У вас есть 21 день на выполнение одноразового пароля.

    3. Выберите режим финансирования

    Как покупатель квартиры, вам необходимо решить, как вы собираетесь финансировать покупку квартиры. Вы можете использовать наличные деньги, сбережения CPF или получить жилищную ссуду. Если вы хотите получить жилищный кредит HDB, портал перепродажи HDB поможет вам подать заявку на получение письма о праве на участие в программе HDB.

    4. Запросить стоимость квартиры в HDB

    Если вы финансируете покупку квартиры за счет сбережений CPF и / или жилищной ссуды, вам необходимо подать запрос в HDB, чтобы подтвердить размер ссуды и сумму сбережений CPF, которые вы можете использовать. Вы заплатите HDB комиссию за обработку в размере 120 долларов США (включая GST).

    Покупатели квартир могут подать запрос на оценку только после того, как продавец предоставил им одноразовый пароль. Им нужно будет отправить страницу 1 OTP и запрос на оценку в HDB на следующий рабочий день после даты OTP.

    Если HDB требует проведения оценки квартиры, назначенный HDB оценщик проведет осмотр квартиры в течение 3 рабочих дней после информирования продавца. Покупатели квартир могут проверить оценку квартиры на портале перепродажи HDB в течение 10 рабочих дней с даты проверки.

    5. Подать заявку на перепродажу

    Как покупатели, так и продавцы квартир должны подать свои соответствующие части заявки на перепродажу вместе с подтверждающими документами на портал перепродажи HDB после исполнения OTP.Им нужно будет оплатить административный сбор в зависимости от типа квартиры.

    HDB проверит информацию и уведомит покупателей и продавцов о результатах рассмотрения заявки, как правило, в течение 8 недель.

    6. Подтверждение документов о перепродаже

    HDB рассчитает и подготовит документы, которые покупатели и продавцы смогут разместить на портале перепродажи HDB. Обе стороны должны подтвердить документы в течение 6 дней.

    7. Оплатить комиссию за перепродажу

    Продавцы и покупатели квартир должны оплачивать юридические и гербовые сборы онлайн через портал перепродажи HDB.

    8. Дождитесь утверждения HDB

    HDB проинформирует покупателей и продавцов квартир, как только заявка будет одобрена. Письмо-одобрение будет доступно на портале перепродажи HDB.

    9. Приходите на прием по окончании курса

    Покупатели и продавцы

    Квартир должны явиться на встречу по завершении сделки в HDB Hub, чтобы завершить сделку перепродажи.

    Итак, вот шаги для покупателей и продавцов квартир:

    HDB Перепродажа: ВСЕ, что вам нужно знать, чтобы купить квартиру своей мечты

    Если вы впервые покупаете жилье в Сингапуре и уже приняли решение о выборе квартиры HDB, вы, вероятно, выбираете между получением BTO или перепродажей. .

    И если вы читаете это, скорее всего, вы уже приняли решение пойти по маршруту перепродажи квартир, так что вот пошаговое руководство для подробного изучения процесса перепродажи HDB. От выяснения того, имеете ли вы право на получение Опциона на покупку (OTP), до, наконец, получения вашей собственной квартиры HDB при перепродаже — мы вас обеспечим!

    Весь процесс намного проще, чем вы думаете! Большую часть действий можно выполнить на одном веб-сайте — портале перепродажи HDB.

    Перво-наперво…

    HDB Чеки перед перепродажей: схемы HDB

    Перед тем, как вы начнете свое путешествие по перепродаже HDB, важно, чтобы вы прошли через критерии приемлемости, чтобы проверить конкретные схемы приемлемости, которые применимы к вам. Некоторые из схем включают следующее:

    Публичная схема

    Для тех, кто хочет купить квартиру с членом семьи — может быть ваш супруг (а), родитель или ребенок и т. Д.

    Схема жениха / невесты

    Для тех, кто хочет купить квартиру с женихом / невестой

    Схема единого сингапурского гражданина

    Для очень независимых душ, граждан Сингапура старше 35 лет, ищущих место, где можно было бы позвонить

    Схема совместных одиночных игр

    Для ярких и независимых душ, граждан Сингапура старше 35 лет, ищущих место для совместного проживания с группой друзей

    Программа для супругов-неграждан

    Если ваш супруг (а) не является гражданином Сингапура или постоянным жителем (PR)

    Обязательно обратите внимание на следующий набор условий приемлемости, применимых ко всем схемам:

    Максимальный доход: В отличие от покупки квартиры BTO, здесь нет потолка дохода, который мешает вам купить квартиру HDB на перепродаже.Тем не менее, потолок дохода по-прежнему играет важную роль при подаче заявки на жилищные субсидии CPF и льготные жилищные ссуды HDB.

    Право собственности на другую недвижимость (HDB, частную или зарубежную): Если вы или любое другое лицо, указанное в заявке на перепродажу квартиры, владеете другой квартирой HDB, частной или зарубежной собственностью, вы должны избавиться от нее в течение шести месяцев. сделки по перепродаже квартиры.

    Обладая этими знаниями, теперь вы готовы начать свой путь к покупке HDB при перепродаже.

    Шаг 1. Зарегистрируйте свое намерение купить

    Зарегистрируйте свое «намерение купить» вторичную квартиру HDB, войдя на портал перепродажи HDB через свой Singpass.

    Это даст вам мгновенную оценку вашего права на покупку вторичной квартиры HDB, а также на получение жилищных субсидий CPF и жилищного кредита HDB.

    Обратите внимание, что если вы покупаете квартиру с партнером или семьей, только одному человеку нужно будет зарегистрировать ваше намерение купить. Если вы наняли агента по недвижимости для помощи в процессе покупки, ему не разрешено регистрировать намерение купить от вашего имени, но он может провести вас через процесс.

    Ваше намерение купить действительно только в течение 12 месяцев, после чего вам нужно будет повторно подать заявку, прежде чем переходить к любым другим шагам по покупке квартиры HDB.

    Шаг 2: Планируйте свои финансы

    Платежи, которые вам нужно будет произвести при покупке квартиры на перепродаже, включают:

    • Безопасный вариант покупки (OTP)
    • Первоначальный взнос
    • Оплата наличными по остатку покупной цены *
    • Прочие дополнительные расходы
    • Административный сбор за заявку на перепродажу
    • Комиссия за обработку запроса на значение
    • Страхование от пожара и т. Д.

    * Балансовая цена покупки здесь зависит от того, выберете ли вы льготный заем HDB или банковский заем.Заем HDB может покрыть до 90% стоимости квартиры, в зависимости от того, что меньше. Оставшиеся 10% (первоначальный взнос) могут быть выплачены за счет комбинации средств вашего обычного счета CPF (CPF-OA) или наличными.

    В качестве альтернативы, если вы решите взять ссуду в банке, она может покрыть только до 75% от стоимости (или покупной цены, в зависимости от того, что ниже). Еще 20% можно выплатить за счет комбинации ваших средств CPF-OA или наличными. Все банковские кредиты имеют минимальный первоначальный взнос в размере 5%, который необходимо выплачивать наличными.

    Кроме того, если вы берете ссуду в банке, вы должны получить документ Approval In Princple (AIP), в котором указано, сколько они готовы предоставить вам ссуду. Как только вы узнаете, сколько банк собирается предоставить вам ссуду, вы можете подготовить первоначальный взнос, прежде чем действительно что-то делать.

    Принимая во внимание все эти платежи, при выборе подходящего варианта квартиры в рамках вашего бюджета вам необходимо понимать различные способы оплаты квартиры и ограничения для каждого из них.

    На веб-сайте 99.co также есть калькулятор ипотеки, который поможет вам оценить ваше текущее финансовое положение и сумму, которую вы можете взять взаймы, чтобы получить свой идеальный дом.

    Могу ли я оплатить перепродажу квартиры с помощью сбережений CPF?

    Если вам интересно, на что вы можете сэкономить в своем CPF-OA, вот список:

    • Первоначальный взнос полностью или частично (в зависимости от того, имеете ли вы жилищный кредит HDB или банковский кредит)
    • Частичная или полная оплата покупки квартиры
    • Ежемесячные платежи по ипотеке
    • Судебные издержки (в зависимости от юридической фирмы)
    • Гербовые сборы

    Важный совет: Обратите внимание, что из-за лимита изъятия жилья CPF (120% от стоимости вашей квартиры) и ограничений в отношении квартир с более короткой арендой (т.е. менее 60 лет), возможно, вы не сможете использовать столько сбережений CPF на покупку квартиры для перепродажи, как вы могли надеяться.

    Кроме того, вы можете использовать свой CPF для покупки квартиры, даже если до конца аренды осталось всего 20 лет, но не если осталось меньше. Обратите внимание, что большинство банков не одобряют ссуду на недвижимость со сроком аренды 30 или менее лет.

    Могу ли я получить жилищную субсидию для оплаты перепродажи моей квартиры HDB?

    При покупке квартиры на перепродаже вы можете использовать жилищные субсидии CPF (сумма которой может достигать 160 000 долларов за перепродажу квартиры) для компенсации стоимости вашей покупки.Вам могут быть доступны три субсидии: расширенная жилищная субсидия (EHG), семейная субсидия и субсидия на проживание в непосредственной близости (PHG).

    EHG применима к парам или семьям, зарабатывающим 9000 долларов США или меньше в месяц, и общая сумма гранта обратно пропорциональна доходу вашей семьи, с диапазоном от 5000 долларов США до максимум 80 000 долларов США. Для одиноких людей в возрасте 35 лет, которые покупают вторичную квартиру HDB, ваши требования к доходу, естественно, уменьшаются вдвое, как и сумма, которая вам будет предоставлена.

    Семейная субсидия, если для пар / семей впервые с совокупным потолком дохода 14 000 долларов США (если вы подаете заявление вместе с другими членами семьи, такими как ваши родители, потолок дохода повышается до 21 000 долларов США). Сумма, которую вы можете получить, составляет до 50 000 долларов США.

    Наконец, PHG предоставляет максимум 30 000 долларов для покупателей перепродажных квартир HDB, которые хотят жить со своими родителями. Сумма скорректирована для тех, кто в качестве альтернативы предпочитает оставаться в пределах 4 км от родителей.

    Некоторые быстрые соображения при просмотре полного списка жилищных субсидий CPF:

    Вы гражданин Сингапура или подаете заявление от гражданина Сингапура? В противном случае вы не имеете права на получение грантов, перечисленных выше.
    Вы подаете заявление впервые и / или подаете заявление вместе с новым заявителем? В противном случае вы не имеете права на получение грантов, перечисленных выше.
    Каково ваше семейное положение? Индивидуальные заявители имеют право только на половину суммы гранта.

    Это некоторые из факторов, которые помогут вам выбрать соответствующий грант.

    Как мне получить жилищный кредит?

    Другой вариант, который вы можете сделать, — это взять жилищный кредит в HDB или в банке по вашему выбору:

    Жилищная ссуда через HDB: При прохождении через портал перепродажи HDB вам будет предложено заполнить заявку на получение письма о праве на получение ссуды HDB (HLE).Письмо HLE не связывает вас с ссудой HDB, это только первый шаг к получению ссуды, но оно должно быть получено до того, как вы подпишете опцион на покупку,

    Банковская ссуда: Вы должны получить Принципиальное одобрение (AIP), чтобы подготовить сумму первоначального взноса для банковской ссуды.

    Шаг 3. Выбор квартиры для перепродажи HDB

    Теперь вы готовы начать прочесывать различные возможности для вашей вторичной квартиры HDB!

    Начните с составления короткого списка района, в котором вы хотите жить.(Совет: выбор квартиры HDB в пределах четырех километров от дома родителей или проживания с родителями дает вам возможность подать заявку на получение гранта HDB Proximity Housing Grant (PHG) в размере до 30 000 долларов)

    Затем вы можете использовать множество функций определения местоположения 99.co (вы даже можете нанести на карту свой интересующий район на наших страницах карты), чтобы найти перепродажные квартиры HDB, выставленные на продажу в этом районе. Bonus: Портал позволяет фильтровать результаты поиска по квотам продажи HDB, чтобы вы не тратили время на составление короткого списка и расспросы о квартире, которая достигла максимальной квоты для соответствующей этнической принадлежности.

    Одним из ключевых преимуществ перепродажи квартиры по сравнению с BTO является то, что вы можете выбрать любую квартиру в вашем любимом / идеальном районе или месте в Сингапуре.

    Шаг 4. Получите опцию HDB на покупку (OTP) от продавца и воспользуйтесь ею

    После того, как вы придете к соглашению с продавцом относительно цены продажи, он предложит вам вариант покупки (OTP).

    * Примечание. При этом взимается дополнительная плата (не более 1000 долларов США), которая представляет собой залог для обеспечения одноразового пароля.Это позволяет «зарезервировать» квартиру по согласованной цене.

    После получения OTP подайте заявку на оценку квартиры через веб-сайт HDB до следующего рабочего дня. Помните, что вы уже согласовали цену с продавцом и обеспечили OTP; поэтому, если запрашиваемая цена выше, чем оценка HDB, разница выплачивается наличными (это называется переоценкой наличными или COV). Действительный отчет об оценке необходим, если вы берете ссуду для финансирования своей покупки (как для HDB, так и для банковской ссуды) или если вы используете свой CPF для покупки квартиры или для рассрочки погашения кредита.

    Если вы удовлетворены оценкой и хотите продолжить покупку, вы сделаете это, применив одноразовый пароль в течение 21-дневного периода (до 16:00 в дату истечения срока действия). Вам также необходимо будет внести залог в размере не более 5000 долларов США (включая комиссию за опцион, которую вы заплатили ранее). По прошествии 21 дня продавец может снова начать предлагать квартиру кому-либо еще, и ваше первоначальное предложение больше не действует. Что еще хуже, продавец получает вашу комиссию за опцион!

    Шаг 5. Отправьте заявку на перепродажу в HDB

    После того, как вы воспользуетесь одноразовым паролем, и вы, и ваш продавец должны подать свои соответствующие части заявки на перепродажу отдельно в течение 7 дней с момента подачи.(Если продавец отправит заявку первым, у вас есть семь дней, чтобы отправить свою порцию, и наоборот.)

    Следующее, безусловно, самое захватывающее… получение ключей! Отправляйтесь в HDB Hub в Toa Payoh, посетите встречу HDB с продавцом и получите ключи от своего нового дома!

    Шаг 6: У вас есть дом… что теперь?

    Это действительно весь процесс покупки дома при перепродаже HDB, от принятия решения о перепродаже через BTO до переезда в новый дом! Весь процесс занимает около двух месяцев.Кроме того, вам следует изучить варианты ремонта (например, поговорить с подрядчиком или найти самый дешевый кредит на ремонт) до передачи ключей. Это поможет вам сократить время ожидания перед фактическим заселением, поскольку ваш подрядчик сможет начать работу сразу же после того, как вы получите ключи. Наконец, есть некоторые другие соображения, на которые вы должны обратить внимание после получения квартиры, например, страхование домашнего имущества и выбор того, обслуживать ли ссуду наличными или CPF.

    Что самое сложное при покупке вторичной квартиры HDB? Выскажите свои мысли в разделе комментариев или на странице нашего сообщества Facebook .

    Ищете недвижимость? Найдите дом своей мечты сегодня на крупнейшем в Сингапуре портале недвижимости 99.co ! Вы также можете получить доступ к широкому спектру инструментов для расчета авансовых платежей и выплат по ссуде , чтобы совершить осознанную покупку.

    .

    alexxlab

    Related Posts

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *