Покупка новостройки на что обратить внимание: На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? — Рамблер/финансы

Содержание

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? — Рамблер/финансы

По данным компании «Метриум», россияне покупают новое жилье 1-2 раза в жизни. Однако среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения; от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры; от этажа с выбранной квартирой до ее планировки. Эксперты «Метриум» подготовили 10 рекомендаций, которые помогут правильно выбрать жилье в новостройке.

Каждый покупатель обладает ограниченным бюджетом, поэтому его главная задача – выбрать оптимальное жилье по имеющимся в распоряжении финансам. Для этого предлагаем следовать определенному алгоритму, состоящему из 10 шагов.

1. Определитесь с типом жилья

В Москве сегодня можно купить не только квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом – в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. Фактически же это может быть связано со статусом земли под зданием, хотя сама постройка будет удовлетворять всем критериям законодательства и СНИПов, предъявляемых к жилью. Апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир – в этом их главный плюс. Однако в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.

2. Выберите нужный этаж

Этажность, как никакой другой критерий выбора квартиры, по-прежнему окутан мифами из прошлых эпох жилищного строительства. Начнем с того, что первые этажи больше не проектируются в столичных новостройках как жилые, поэтому в самом худшем случае вы выберете квартиру на втором этаже. Никаких проблем с сыростью, шумом или запахами с улицы не будет, а поломка лифта не обернется трагедией. Верхние этажи также ничем не хуже: современные технологии исключают сквозняки, а лифтовое и другое издающее шум оборудование, размещаемое на чердаке, надежно звукоизолировано.

3. Определитесь с планировкой

Застройщики предлагают сегодня два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка предполагает отдельную кухню. Пусть и небольшая, но отдельная зона для приготовления пищи все еще находит своих приверженцев. Европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такая планировка, особенно в небольших квартирах, позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален.

4. Узнайте о наличии отделки

На первичном рынке все еще преобладают новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются без стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но отделочные работы и стройматериалы влетают в копеечку, а сроки заселения – сдвигаются. Поэтому все чаще застройщики предлагают готовые квартиры, доля которых на рынке составляет сегодня 16%. Дизайн придумают за вас, но зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле своего, а въехать в квартиру можно будет сразу послед сдачи объекта в эксплуатацию. Есть еще промежуточный вариант, который называется white box (в переводе на русский – «белая коробка»). Это такой формат ремонта, когда застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает и красит стены в белый цвет. Покупателю остается только сделать косметический ремонт.

5. Изучите инфраструктуру проекта

В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше.

6. Обратите внимание на транспортную доступность ЖК

Если вы привыкли пользоваться общественным транспортом, то вам следует отдавать предпочтение новостройкам рядом с метро. Такие проекты, как правило, дороже, но они впоследствии сэкономят много свободного времени. Если вы предпочитаете передвигаться на личном авто, то оцените ситуацию с дорожной сетью: насколько далеко расположены вылетные магистрали, третье транспортное кольцо, а также обратите внимание на ситуацию с пробками в районе – короткий путь в километрах не всегда означает быструю езду. Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка.

7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях

Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартиры. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки. Некоторые застройщики даже предлагают ее до конца строительства. Максимальный период рассрочки сегодня достигает 4 лет. Трейд-ин дает возможность реализовать свою старую квартиру силами девелопера или риелтора и зачесть ее стоимость в оплату выбранной вами квартиры в новостройке. Не забудьте узнать об акциях – почти все застройщики сегодня предлагают скидки. В массовом сегменте средний размер дисконта составляет порядка 6-7%, в бизнес-классе – 10-15%, а элитном сегменте обычно скидки обсуждаются индивидуально, но могут достигать 20-30%.

8. Наведите справки о застройщике

На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Не секрет, что время от времени совершаются бизнес-ошибки и стройка дома может «встать». Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы. Кроме того, обратите внимание на состав банков, которые выдают ипотеку на квартиры в проектах девелопера: все кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому факт сотрудничества со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ и другими важными институциями говорит в пользу надежности застройщика.

9. Внимательно читайте договор

Определившись с жилым комплексом и квартирой, вам остается только подписать договор. Однако этот этап не проще, а во многом даже сложнее предыдущих. Обратите внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры – договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья – договор купли-продажи. Иногда застройщики предлагают разные формы предварительных договоров, когда вы заключаете соглашение о том, что в будущем подпишете основной договор, но деньги отдаете сейчас. Закон о долевом строительстве прямо запрещает такие формы соглашений при покупке строящегося жилья, поэтому их следует избегать – ориентируйтесь на те проекты, где продажи идут по ДДУ, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предварительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете уже готовое жилье во введенном в эксплуатацию доме.

В договоре долевого участия обратите внимание прежде всего на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение n-количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно, скажем, III квартал 2018 года, либо привязана к какому-то событию, которое неизбежно произойдет.

10. Обратитесь к риелтору

Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию. Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.

«Вышеперечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим, потому что сколько есть на рынке покупателей, столько и стратегий потребительского поведения, – резюмирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Если вы покупаете квартиру для себя на многие годы вперед, то руководствуетесь несколько иными «вводными», чем клиент, который планирует сдавать объект в аренду или выгодно его перепродать. Грамотно адаптировать покупательскую стратегию под ваши индивидуальные задачи может только профессионал рынка – риелтор, поэтому не следует пренебрегать его услугами».

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках

Фото: Franck Boston/shutterstock

При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

Поспешный выбор

Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— При любом бюджете покупки очень важно найти наилучшее предложение. Необходимо понять достоинства и недостатки конкурентного окружения, а не только конкретного, выбранного покупателем объекта. Если этого не сделать, то можно приобрести неподходящий для покупателя и сейчас, и в будущем для продажи объект. Необходимо посмотреть, что строится в выбранной локации, что предлагается сейчас, посмотреть каждый адрес, изучить ценообразование у каждого такого ЖК и только потом делать осознанный выбор.

Для таких ситуаций есть несколько советов. Если вам понравилась квартира и, кажется, она всем устраивает, посмотрите еще минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую — это поможет подтвердить или опровергнуть сомнения. Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышления. Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т. д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК. Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.

Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личного восприятия места, особенно в том случае, если данная локация является для покупателя новой. Это необходимо для оценки окружения (старого жилого фонда вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.

Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.

Планировка

То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Посмотреть параметры выбранной квартиры по жилой и нежилой площади. Не забывать, что понятие «свободная планировка» — это не более чем уловка маркетологов. Поэтому при планировании дизайна квартиры надо четко понимать, где будут находиться мокрые зоны, которые нельзя переносить.

Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, следует помнить о нескольких факторах. Прежде всего — габариты помещений. Если на плане квартиры застройщик нарисовал в небольшой спальне двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и зону для отдыха, это не значит, что вся эта мебель туда действительно поместится. Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем лучше. Не стоит забывать, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна и меблировки (особенно если речь идет о небольших квартирах).

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Самая главная проблема — это нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире, например широкие и длинные коридоры при небольшой площади комнат. Особенно критично это для панельных домов, где из-за наличия несущих стен вообще может не быть возможности перепланировки — да и есть ли смысл в покупке квартиры, которую нужно сразу переделывать.

Важно учитывать количество и размещение оконных проемов в квартире. Если их достаточно, можно создать разные конфигурации помещений с учетом расположения окон. Обратите внимание на наличие технических помещений. В современной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса.

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Перспектива

Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При покупке квартиры необходимо изучить не только перспективы развития локации с точки зрения появления новостроек, но и реновации — какую волну реновации попадает данная локация, сколько продлится стройка в непосредственной близости от вашей новостройки. Информация о планах реновации и адресах стартовых площадок есть на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru).

Недвижимость стоит рассматривать как инвестиционный актив с трех сторон: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Даже если собственника разочаруют ее качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду. Для этого жилье должно быть ликвидным. При выборе подходящего варианта на перспективу следует понимать, сколько владелец планирует жить в этой квартире, на какое количество человек она рассчитана, как будут меняться район и окружение новостройки, а главное, пользуется ли спросом такое жилье на рынке.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Определенно увеличивает ликвидность наличие строящейся станции метро. Оценка будущего конкурентного окружения очень важна — так, если выбранный клиентом ЖК окружен десятком похожих проектов, то неизбежно возникнет конкуренция на этапе последующей продажи. А физлицу тяжело конкурировать с застройщиком, продающим большой пул квартир, потому что этот застройщик может предложить значительную скидку за счет объема лотов. У физлица такой возможности нет, и ему придется продавать свою инвестиционную квартиру ниже и без того низкой цены застройщика.

четыре важных критерия — PR-FLAT.RU

Основным параметром, по которому нужно оценивать квартиру для покупки, является ее планировка. Ранее мы уже обсуждали вопрос планировок квартир в новостройках – на что стоит обратить внимание при выборе, какие решения являются функциональными и комфортными.

Сегодня поговорим о том, что именно делает современную квартиру максимально эргономичной и уютной, на какие параметры стоит ориентироваться при выборе между несколькими вариантами.

Кухня-гостиная

Квартиры в новостройках с большими кухнями площадью от 16 кв.м. принято считать жильем с европланировкой. Евродвушки и евротрешки становятся все более популярными.

Организация в одном пространстве кухни и гостиной или обеденной зоны превращает комнату в место притяжения для всей семьи, где можно собраться за одним большим столом или удобно совмещать домашние хлопоты и отдых.


Квартиры с европланировкой – удобный современный вариант организации жилого пространства

Высота потолков

Не последнюю роль в восприятии пространства квартиры играет высота потолков.

Чем выше потолок, тем больше кажется квартира, тем она светлее и «воздушнее». Если Вы планируете сложное многоуровневое освещение, потолок из гипсокартона — обратите внимание на данную величину.


Многоуровневое освещение подходит для квартир с высотой потолков не ниже стандартной величины 2,6 м 

Популярными становятся квартиры со вторым светом, с возможностью организации дополнительного антресольного этажа.


Многоуровневые квартиры – новый тренд 

Низкие потолки будут зрительно уменьшать пространство, дизайнерскую фантазию придется ограничить.

Гардеробная и кладовка


В современных жилых комплексах должны быть предусмотрены зоны и ниши, в которых будут расположены гардеробные, кладовые. Большие шкафы, занимающие площадь в прихожей и спальне, можно поменять на компактные и удобные вешалки, обувницы и комоды, если хранение основного количества одежды, вещей и сезонной обуви будет организовано в специально отведенных пространствах.

Иногда планировки квартир в новостройках предусматривают ниши для крупной бытовой техники – холодильников, стиральных машин, это также большой плюс.


Даже небольшая гардеробная поможет существенно сэкономить жилую площадь спальни или гостиной

Второй санузел

Большая семья непременно оценит удобство двух санузлов в просторной квартире. Расположение ванных комнат также важно – они должны быть запроектированы в разных частях пространства, например, одна рядом со спальней, вторая – ближе к прихожей или гостиной.

Надеемся, наши советы помогут Вам сделать правильный выбор и приобрести квартиру мечты ;)

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

  • Статьи
  • На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры — важная и непростая задача. Перед потенциальным покупателем открывается огромный дивный мир с новостройками на любой вкус и кошелек. А покупка квартиры на первичном рынке в доме, который только начинают строить — это еще и очень рискованно.

РЕПУТАЦИЯ КОМПАНИИ

Довольны ли дольщики или у них есть претензии? Детали можно узнать в социальных сетях. Как правило, успешную компанию волнует то, что о ней говорят клиенты, и она предоставляет дольщикам и жильцам своих жилых комплексов платформу, где люди могут высказаться. Читайте, что говорят другие.

ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА

Хороша ли транспортная развязка? Есть ли поблизости школа, детский сад, кафе и магазины, парк, где можно погулять с ребенком и поликлиника, если в семье кто-то заболеет? Все вышеперечисленное стоит узнать заранее, чтобы потом не оказалось, что вы купили квартиру в неудобном для проживания месте.

Представим, что вы выбрали компанию-застройщика. И они застраивают отличный район (например, такой, как жилой комплекс «За ручьем» в Сургуте). Что дальше? Узнайте на каких условиях можно приобрести жилье у строителей. Лучший вариант юридического оформления покупки — договор долевого участия. Есть еще покупка по векселю, это — рискованная форма соглашения, так как застройщик не только может с его помощью уйти от уплаты налогов, но и не выплачивать покупателю новостройки неустойку, если вдруг строительство будет на время заморожено. Жилищный кооператив из-за рисков и слабого законодательного регулирования мы также не рекомендуем.

Итак, все в строительной фирме вас устраивает, но, прежде чем ударить по рукам и подписать договор долевого участия, узнайте, все ли в порядке с разрешением на строительство и другими документами.


На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

В этой статье мы поможем вам рассмотреть все возможные нюансы, связанные с покупкой квартиры в новостройках.

Всем известна поговорка «мой дом – моя крепость», но многим еще только предстоит этой крепостью обзавестись, а это мероприятие является одним из самых ответственных и важных в жизни каждого. Совершенно очевидно, что к покупке жилья надо подойти тщательно, знать и учитывать все риски, которые могут возникнуть, а также уметь их избежать. Купить можно как вторичное жилье, так и новостройку.

1. Договор, который вы будете заключать с продавцом, будет наиболее важен. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), зарегистрированный в регистрационной службе будет иметь приоритет перед предварительными договорами и прочими договорами, и сможет снизить возможные риски. Например, если застройщик обанкротится, то ваши требования будут обеспеченны залогом, а также ДДУ защищает вас от двойной продажи одной и той же квартиры. Предложенный вам договор долевого участия будет также гарантией того, что у застройщика есть разрешение на строительство, он имеет права на землю и все нужные документы. Однако, замечу, что договор ЖСК это форма договора так же соответствующая 214 ФЗ. Он требует дополнительно внимательного отношения к застройщику, его репутации, так как Жилищно-Строительный Кооператив является промежуточным звеном между дольщиком и застройщиком.

2. Что может дополнительно подтвердить надежность застройщика? Например, аккредитация жилого комплекса банком. Если несколько банков выдают кредит на рассматриваемый объект недвижимости, а основным кредитором будет известный банк с хорошим финансированием, это значит, что у застройщика нет проблем. Даже если у него не хватит денег на завершение строительства, то такой солидный банк скорее всего дофинансирует застройщика.

3. Документы для проверки новостройки, как и репутация самого застройщика – не менее важный шаг в проверке выбранной квартиры. Нужно учитывать предыдущие построенные дома, были ли с ними проблемы и сложности. Стоит проверить, кто является учредителями юридического лица, которое строит дом. Можно просмотреть различные форумы, где люди оставляют свои комментарии о сданных домах застройщиком, и оценить, какой образ складывается. Что касается документов, то нужно обязательно запросить у застройщика следующие документы: проектную декларацию, разрешение на строительство, свидетельство о собственности на землю или договор аренды, договор со страховой компанией или договор поручительства, регистрационные и учредительные документы застройщика, а также форму договора, по которой будет продаваться квартира.

4. Если вы убедились, что застройщик имеет положительную репутацию, все документы в порядке и квартира действительна пригодна для жилья, то следует провести еще один важный шаг, а именно, оценить объект с инвестиционной точки зрения. Это означает, что нужно обратить свое внимание на месторасположение дома, его транспортная доступность и удаленность от садов и школ, магазинов и парковых зон, — все должно быть учтено вами заранее. Помимо оценки самого дома, внимание нужно уделить и квартире: планировка, высота потолков, расположение окон, соседство с лифтами и месторасположение на этаже и т.д. Ваш дом должен стать не только крепостью, но и быть местом, куда всегда будет приятно возвращаться.

Резюме: Для того, чтобы найти подходящее по всем пунктам жилье, вам придется рассмотреть не одну новостройку, потратить время и силы для нахождения той самой квартиры мечты. Всякий застройщик, к которому Вы обратитесь, будет демонстрировать плюсы продаваемого объекта не осуществляя сравнительного анализа предложений на рынке. Самое сложное в этой ситуации – сделать выбор при огромном количестве вариантов и отсутствии предмета выбора в фактическом виде. Заключая договор на этапе начала строительства Вы не покупаете квартиру, а вступаете в процесс инвестирования строительства, и как инвестор несете риски, которые связаны с общим экономическим состоянием строительной отрасли и страны в целом. Но именно риск является основанием покупки строящегося жилья по сниженной цене на начальном этапе. Управление рисками – это условие существования любого бизнес-проекта, к которым относится и покупка строящегося объекта. Опытные менеджеры Районного Центра Недвижимости с радостью расскажут о подходящих Вам вариантах, помогут сделать выбор, взвесить все инвестиционные составляющие и забронируют квартиру, как дистанционно так и в офисе, расположенном у ст.м. Адмералтейская по адресу: ул. Б. Морская д. 20.

На что обращать внимание при покупке квартиры

На что обращать внимание при покупке квартиры Агентство
недвижимости

Приобретение жилплощади в новостройке может показаться делом несложным в сравнении с подбором вторичного жилья. Однако это не так. Подводных камней в этом случае может быть даже больше. Проблемы могут скрываться за красивыми фасадами снаружи и хорошо отделанными стенами внутри. Покупка квартиры требует знания особых секретов и тонкостей, которые помогут избежать неправильного решения и проблем в будущем.
Несколько важных факторов при выборе новой квартиры:

  1. Готовность дома. Очень часто застройщики скрывают факт того, что дом ещё не достроен. При этом уже стараются реализовать квартиры в нём. Часто это позволяет неплохо сэкономить. Однако всегда есть риск, что что-то случится с бюджетом строительной компании. Дом так и не будет достроен и сдан в эксплуатацию. То же касается и покупателей-вкладчиков с долевым участием, которые ещё на этапе рытья котлована уже покупают квартиры в вовсе непостроенном доме. Купить квартиру в Чебоксарах с долевым участием можно только на свой страх и риск.
  2. Наличие ремонта. Въехать в уже готовую и полностью отделанную квартиру очень привлекательно. Однако может стать невероятно неудачным решением. Очень часто недобросовестные строители за отделкой скрывают проблемы, которые возникли и не были решены на этапе строительства. Нередко технология нарушается. Если же вы берёте квартиру без отделки, то вы сможете сами проверить её хотя бы на наличие щелей и трещин.
  3. Качество. Даже не будучи строителем, прежде чем осуществить покупку квартиры, вы сможете оценить, насколько хорошо произведены работы. Особенно если посмотрите несколько квартир и «набьёте» руку. Проанализируйте надёжность дверей и окон, качество проложенных коммуникационных сетей, материал и толщину стен. От этого в первую очередь зависит теплопроводность и шумоизоляция.
  4. Район и прилегающая территория. Не стоит забывать об удобстве в отношении устройства инфраструктуры микрорайона. Проверьте наличие паркинга, магазина в шаговой близости, аптеки, школы, парка и так далее. Также очень важно, чтобы рядом с домом были хорошие транспортные развязки.
  5. Адекватность соседей. Этот фактор играет немаловажную роль в вашем дальнейшем комфортном проживании. Не всегда есть шанс познакомиться с соседями, поскольку квартиры рядом с вашей будущей ещё могут быть не сданы. Однако если такая возможность есть, желательно узнать, с кем вам предстоит жить через стенку. Не менее важно, кто будет жить сверху.

Знание этих простых нюансов и грамотный подход к осмотру жилья поможет вам купить квартиру в Чебоксарах и не ошибиться с выбором.

 

Возможно Вам понравятся другие наши статьи

Купить квартиру в новостройке или на «вторичке». Что выбрать?

Сколько стоят услуги риэлтора?

Закажите консультацию

На что обращать внимание при выборе квартиры в новострое?

Основной список в 2020-ом не изменился. Вот, какие документы нужны при покупке квартиры:
  • паспорта и свидетельства о рождении покупателей;
  • идентификационные коды;
  • свидетельства о браке, разводе либо смерти одного из супругов;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие мужа/жены

Это актуально для квартир в уже готовом доме.

Иначе выглядит перечень необходимых документов при покупке квартиры в новостройках Украины в процессе строительства. Такая сделка состоит из двух этапов.

  1. Инвестиция в проект застройщика.
  2. Прием квартиры и оформление права собственности.
На первом этапе вы подписываете инвестиционный договор с застройщиком, для чего нужны паспорт, идентификационный код и деньги, решающий аргумент 😉 Настолько, что не всегда потребуется даже согласие второго супруга. Зато без него не обойтись на втором этапе.

Чтобы оформить квартиру на себя, прежде всего понадобится технический паспорт на квартиру. Выдает его только сертифицированный инженер, убедитесь, что в компании такой специалист имеется. Для получение техпаспорта принесите:

  • паспорт и идентификационный код;
  • инвестиционный договор или другое официальное подтверждение сделки с застройщиком;
  • дополнительные соглашения к договору;
  • акт приема-передачи квартиры.
За удовольствие придется заплатить от 400 до 2000 грн – зависит от площади жилья и срока изготовления документа.

Зарегистрировать право собственности можно у нотариуса, что проще, или в органах местного самоуправления, что веселее 🙂 Пакет необходимых документов включает:

  • паспорт и ИК;
  • инвестиционный договор и все соглашения;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • техпаспорт;
  • документы застройщика, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию и присвоение почтового адреса.
За подачей заявки последует проверка. После этого вы гордый обладатель права собственности на квартиру, что подтверждает соответствующая выписка из реестра. На все про все уйдет порядка 100$.

Даже зная, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, нельзя уберечься от неожиданностей. Проще и спокойнее, когда за спиной, а точнее, на передовой, опытные специалисты в вопросах недвижимости.

Прочтите перед покупкой дома в новостройке

Если он легко доступен на желаемом рынке и финансово соответствует вашему бюджету, решение о покупке дома новой постройки почти кажется легким делом, не так ли?

В конце концов, запах новой машины бледнеет по сравнению с запахом нового дома, а подержанные товары — далеко не все. Однако важно понимать, что только из-за того, что у него новый домашний запах, есть еще кое-что, на что вам нужно обратить внимание, чтобы убедиться, что вы делаете разумные вложения.

Вот пять вещей, о которых следует помнить, если вы собираетесь купить новую постройку:

  1. Модель дома не является стандартной конструкцией для многих строителей.
  2. Узнайте обо всех возможных вариантах финансирования.
  3. Задавать вопросы важно.
  4. Ваша временная шкала может повлиять на ваши варианты.
  5. Осмотр вашего нового дома — все еще хорошая идея.

1.
Модель дома не является стандартной конструкцией для многих строителей.

Когда вы ходите по магазинам недавно построенной недвижимости, скорее всего, вы когда-нибудь совершите поездку по модельному дому. Эти дома в основном функционируют как интерактивные выставочные залы, которые великолепно оснащены более премиальными обновлениями, которые может предложить строитель. Их цель — продемонстрировать индивидуальную настройку, которую предлагает застройщик, позволяя покупателям ощутить весь дизайнерский потенциал дома.

Прежде чем вы слишком потеряетесь в красивом дизайне модельного дома, обязательно запомните одну вещь: конфигурации модельного дома обычно не отражаются в базовых продажных ценах.Это потому, что большинство базовых цен основаны на домах с вариантами «строительного класса», то есть менее дорогими материалами и отделкой.

К счастью, варианты дизайна модельного дома обычно очень гибкие. Как и при покупке нового автомобиля, вы можете решить, какие обновления вы хотите добавить в базовую конфигурацию, а какие нет. В отличие от покупки нового автомобиля, где стоимость уменьшается в тот момент, когда вы покидаете участок, добавление элементов премиум-класса в дизайн вашего дома может фактически повысить его стоимость.Просто обязательно ознакомьтесь со своим бюджетом, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения.

2.
Узнайте обо всех возможных вариантах финансирования.

Помимо предложения дома, построенного специально для вас, у многих строителей также есть представители на местах, которые могут помочь вам на каждом этапе процесса, включая важный этап поиска кредитора.

«Одним из наиболее важных шагов на пути к покупке дома является прохождение предварительной квалификации», — говорит Джош Андраде, консультант по новым домам Леннара из Далласа-Форт-Уэрта, штат Техас.«Ваш бюджет и покупательная способность будут определять ваши временные рамки, области, на которые вы будете обращать внимание, и начальную цену».

Лучшие застройщики часто имеют сеть авторитетных кредиторов, к которым они могут порекомендовать вас. Найдите время, чтобы понять различные варианты ссуд, которые доступны клиентам, приобретающим новый дом, например, обычные ссуды, ссуды FHA, Jumbo и VA. И не стесняйтесь обращаться к нескольким кредиторам. В исследовании 2018 года Фредди Мак обнаружил, что заемщики могут сэкономить в среднем 3000 долларов в течение срока кредита, получив пять котировок процентных ставок.

«В большинстве случаев цены на новое строительство рассчитываются не в квадратных футах, а в зависимости от того, что находится внутри дома», — добавляет Джош. «Иногда люди недооценивают свою готовность купить дом и полагают, что они находятся в нескольких годах от дома своей мечты, хотя на самом деле они могут быть готовы прямо сейчас и воспользоваться преимуществами текущего рынка».

3.
Задавать вопросы важно.

На самом деле вы не сможете увидеть готовый продукт, пока он не будет готов.Поэтому важно, чтобы вы задавали вопросы по ходу дела. Это сохраняет диалог между вами и строителем открытым, а процесс прозрачным. Недостатки в общении могут привести к недопониманию, что может привести к неверным ожиданиям.

«Я бы порекомендовал не только изучить местоположение и строителя дома, но и почувствовать себя комфортно с продавцом и попросить о встрече с суперинтендантом», — говорит Том Уоткинс, консультант по новому дому в Mattamy Homes в Фениксе, штат Аризона.«Прогулка по местам работы перед покупкой важна, поскольку чистая рабочая площадка — признак заботы и внимания начальника!»

Ошибки случаются во всех домах, но гораздо меньше у управляющих, которые регулярно ходят по домам и хорошо общаются с торговыми партнерами и их клиентами. —Том Уоткинс, Mattamy Homes

Задавать вопросы о прошлой работе, финансировании и планах строителя — это справедливо и на самом деле довольно распространено. Это не только поможет вам лучше управлять своими ожиданиями в отношении процесса, затрат и сроков, но также поможет вам расслабиться, пока вы ждете, пока дом вашей мечты станет реальностью.

Чтобы дать вам представление о том, с чего начать, вот несколько общих вопросов, которые следует задать своему строителю:

  • Какие еще проекты у застройщика?
  • Какой процент единиц / свойств / участков был продан на данный момент?
  • Кто будет вашим контактным лицом во время сборки?
  • Какие функции включены, а какие являются обновлениями?
  • Что будет, если будет задержка в расписании?
  • Как часто вы сможете осматривать дом во время строительства?

Не бойтесь провести небольшое исследование в свободное время.Вы можете найти отзывы о строителе в Интернете или даже просмотреть любой из их предыдущих проектов, чтобы получить представление об их репутации и качестве их работы.

4.
Ваша временная шкала может повлиять на ваши варианты.

Хотя в некоторых случаях модельный дом технически не может считаться новой постройкой, покупка его все равно будет означать, что вы будете первым, кто в нем поселится. Правильно, в зависимости от статуса девелоперского проекта вы можете получить образец дома (премиум-обновления и все такое) по сделке.После того, как определенный процент единиц в застройке будет продан, строитель, вероятно, захочет избавиться от модели дома, поскольку каждый день, когда она остается пустой на рынке, строитель теряет деньги. Это отличный вариант для покупателей в условиях нехватки времени, поскольку это означает, что вы получите новый дом, готовый под ключ.

Говоря о сроках, строительство дома с нуля может быть отличным вариантом для покупателей, которые хотят купить, но никуда не торопятся. Факторы, варьирующиеся от погодных условий на стройплощадке до задержек со строительными материалами, влияют на сроки завершения строительства дома по индивидуальному заказу.Как правило, строительство нового здания в среднем занимает от 7 месяцев до чуть менее года. Это может быть отличной новостью, если вы заключили договор аренды на 12 месяцев всего через 5 месяцев. Вы можете начать строительство нового дома, не нарушая договора аренды. Кто не любит беспроигрышный вариант?

Говоря о выигрышной ситуации, Opendoor на самом деле предлагает гибкие даты закрытия (до 9 месяцев) и льготный период позднего выезда до 2 дней для клиентов Opendoor, которые покупают новое здание и продают его через нашу услугу обмена домостроителей.

5. Осмотр вашего нового дома по-прежнему является хорошей идеей.

Это может стать неожиданностью для многих покупателей, но даже в новых постройках могут быть структурные проблемы. Эй, ошибки случаются. Вот почему всегда полезно, чтобы любой дом, который вы покупаете, перед закрытием был осмотрен лицензированным специалистом.

«Строитель будет проводить проверки в городе и округе и обычно использует свою собственную стороннюю компанию по контролю качества», — говорит Джон ДиКристо, Keller Williams Ballantyne Area REALTOR®, который специализируется на новом строительстве.«Это не заменяет лицензированного инспектора, который проведет инспекцию до того, как гипсокартон заметит любые ошибки, и заключительный осмотр, проверяющий всю отделку и механические детали».

Так же, как и в случае с бывшим домом, домашний инспектор должен убедиться, что дом безопасен и соответствует требованиям. Если какая-либо из выполненных работ не соответствует номиналу, инспектор включит это в свой отчет и предложит решение. После этого у вас будет возможность сообщить о своей проблеме строителю и обсудить ее решение.

Последние мысли

Хотите ли вы первым оставить свой след в доме или просто хотите персонализировать свое личное пространство, существует бесчисленное множество причин, по которым вы можете решить купить новую постройку. Независимо от этих причин, факт остается фактом: процесс покупки жилья может быть немного сложным. Это означает, что при покупке нового блестящего дома важно проявлять такое же усердие и тщательность, как и при покупке «бережно использованного».

Раскрытие информации об аффилированности: обратите внимание, что член совета директоров Opendoor также является членом совета директоров Lennar Corporation.Из-за этих отношений сделки с Lennar могут принести Opendoor финансовую или иную выгоду. Вы НЕ обязаны совершать сделки с Lennar в качестве условия работы с Opendoor. ЧАСТО ДОСТУПНЫ ДРУГИЕ ПОСТАВЩИКИ С ПОДОБНЫМИ УСЛУГАМИ. ВЫ СВОБОДНЫ МОЖЕТЕ ПОКУПАТЬ ПО ВСЕМУ МИРУ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ, ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ЛУЧШИЕ УСЛУГИ И ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ НА ЭТИ УСЛУГИ.

6 вещей, которые нужно знать перед покупкой нового дома

Одна из самых больших ошибок новых покупателей жилья — это предположение, что все в их доме будет работать идеально, потому что оно совершенно новое.

Какими бы точными и осторожными ни были строители, идеального дома не бывает, утверждает Дайан Саатчи, старший вице-президент офиса компании по недвижимости The Corcoran Group в Ист-Хэмптоне, штат Нью-Йорк. У компании есть офисы по всему Нью-Йорку и Южной Флориде.

«Проблемы всегда возникают», — говорит она, — «даже если все пункты в списке работ строителя (список всего, что строитель должен выполнить перед закрытием) были решены до закрытия.”

Однако новых проблем не было, и покупатели новых домов прекратили отношения со строителями, что является большой ошибкой, о которой теперь сожалеют разочарованные домовладельцы. Например, владельцы обнаруживают, что бак для горячей воды в доме недостаточен и не может обеспечить достаточно горячей воды для трех человек, принимающих душ одновременно. Или автоматические выключатели отключаются, когда слишком много приборов используется одновременно, потому что строитель удешевил проводку.«И это только верхушка айсберга, — говорит Саатчи.

Решение? Включите в контракт пункт об устранении неустановленных проблем.

Покупатели нового дома должны подготовиться ко всем непредвиденным обстоятельствам, попросив своего поверенного включить в договор пункт, в котором говорится, что неустановленные проблемы, которые возникают после закрытия, должны быть решены. «Стандартный страховой полис или гарантия при новом строительстве редко покрывает эти проблемы», — предупреждает Саатчи.

И даже когда проблемы решены, никогда не прекращайте отношения со строителем, — советует Саатчи. «Всегда поддерживайте хорошие отношения, потому что невозможно предсказать, какие проблемы внезапно возникнут через годы после покупки дома».

К сожалению, новые покупатели жилья не могут жить в своих домах, пока не купят их. Фактически, они не тратят время на домашнее задание, не обращаются за профессиональным советом или не нанимают адвокатов, специализирующихся на праве в сфере недвижимости.Они слепо доверяют судьбе и полагают, что строители, с которыми они работают, придерживаются этических норм и соблюдают лучшие строительные практики.

Патрик Конли, независимый фармацевт, всегда гордился своими разумными инвестициями. Но он признает, что допустил все ошибки в книге, когда купил свой новый дом в Олбани, штат Нью-Йорк, пригороде Норт-Гринбуш в 1995 году.

43-летний Конли был убежден, что он наткнулся на сделку века, когда он нашел деревянный каркасный дом, построенный на блочном фундаменте, красиво расположенный на полакра земли.В доме было пять комнат, большой подвал, гараж на две машины и бетонная площадка над гаражом.

Отец Конли, каменщик, предупредил его, что дом нуждается в ремонте, но его сын не прислушался к добрым советам опытного мастера. Все, что увидел Конли, — это цена сделки в 79000 долларов. Он удобно забыл проверенную временем поговорку «Вы получаете то, за что платите».

«Я знал, что мне придется вложить деньги в дом, но я решил, что в конечном итоге это того стоит, потому что я только увеличиваю стоимость дома», — говорит он.

Он был прав в этом подсчете, но не имел представления о объеме необходимой работы и о знаках доллара перед ней. Вскоре он узнал. Спустя более 13 лет он все еще вкладывает деньги в дом.

Первая серьезная ошибка Конли заключалась в том, что он не нанял инспектора для проверки дома. За вполне разумные 200 долларов он бы узнал, что его дому нужны тысячи долларов работы.

Первой важной работой

Конли была модернизация электрической схемы дома. «В доме была плохая проводка», — говорит он. Практически все 30 розеток в доме, не считая подвала, пришлось заменить.

Потом была крыша. Конли усмехается: «Я никогда не забирался на крышу и не проверял ее. С земли все выглядело нормально, поэтому я предположил, что проблем нет ».

Строитель мастерски срезал углы на протяжении всего процесса строительства.Когда дело дошло до крыши, он использовал дешевую черепицу и не смог построить вентиляционные и водосточные желоба, необходимые для движения воды и позволяющие крыше расширяться и сжиматься, чтобы справляться с влагой, теплом и влажностью. Когда шел дождь или снег, вода без разбора текла повсюду — снаружи по всем сторонам и внутри в избранных любимых местах, таких как спальня, прямо над двуспальной кроватью Конли и столовая, прямо в центре старинного обеденного стола, учитывая ему его бабушка.

Стоимость новой кровли: 10 000 долларов США.

И с колодой тоже были большие проблемы. В соответствии с послужным списком строителя для небрежной работы, настил не был наклонен так, чтобы вода или снег стекали в стратегически расположенные желоба. Поэтому Конли приходилось бороться с огромными лужами во время дождя или массивными снежными насыпями зимой, которые открывали еще больше утечек.

Колоду однажды отремонтировали, но Конли говорит, что она все еще нуждается в доработке, и, что ж, он не хочет говорить об этом — особенно о цене — потому что эта тема повышает его кровяное давление до ненормального уровня.

Итак, как этот когда-то спокойный, покладистый профессионал справился с непрекращающейся тревогой и разочарованием, связанным с новым домом? «Сказать, что я был зол, — значит ничего не сказать», — говорит он. «Но ярость ни к чему не приводила. И это определенно было вредно для моего здоровья ».

Конли спасло чувство юмора. «Сначала я чувствовал себя настоящим придурком, которому следовало бы знать лучше», — говорит он. «И то, что постоянно слышал, как мой отец говорит:« Я предупреждал тебя », тоже не пошло мне на пользу.Но затем я смирился с ситуацией и принял все на своем пути ».

Конли сравнивает первые восемь месяцев жизни в доме со сценами из веселого фильма 1986 года «Денежная яма» с Томом Хэнксом и Шелли Лонг в главных ролях. «Поговорим об идентификации, — смеется Конли. Вспоминая сцены из фильма, он говорит: «Каждый раз, когда рабочий говорил мне, что работа займет две недели, я добавлял еще три недели».

Будет ли Конли делать это снова и снова? «Да, — говорит он, — но я бы поступил иначе.Я делал домашнее задание и, прежде чем расписаться на пунктирной линии, велел инспектору пройтись по дому с тонкой расческой. Тогда у меня будет контракт, согласно которому строитель несет ответственность за все ремонтные работы, когда они возникают. И это для начала «.

Хотя он может шутить о своей покупке «Денежной ямы», этот фармацевт из Олбани признает, что «облажался». «Несмотря на все это, у меня есть дом, который стоит значительно больше, чем я за него заплатил».

Тем не менее, Конли признает, что он заплатил высокую цену, чтобы добраться до этой точки.

Шесть ошибок, которых следует избегать новым покупателям жилья

«Новые покупатели должны сделать свою домашнюю работу и узнать как можно больше о процессе покупки», — советует Сид Дэвис, президент Sid Davis and Associates, брокерской фирмы по недвижимости в Фармингтоне, штат Юта. Вот шесть основных ошибок, которые обычно делают покупатели жилья, а также советы Дэвиса, как их избегать.

Покупка новостройки от строителей

Идея покупки нового дома может быть заманчивой.Вы не унаследуете чье-то изношенное ковровое покрытие или посмотрите на инициалы какого-нибудь ребенка, нацарапанные на некогда влажном цементе. Вы получите дом, соответствующий последним тенденциям в дизайне и строительстве, и он должен быть готов к заселению. Но есть некоторые недостатки и подводные камни, связанные с покупкой нового дома непосредственно у застройщика.

Предупрежден — значит вооружен, поэтому примите некоторые меры, чтобы защитить себя и сделать процесс более приятным и со счастливым концом.

Рассмотрите возможность найма агента

У вас нет и , чтобы использовать агента по недвижимости для покупки новостройки, но вы можете. И вы, вероятно, столкнетесь с торговым агентом, когда посетите модельный дом или встретитесь с домостроителем, кем-то, кого он нанял для продажи недвижимости в этом районе. Вы не хотите, чтобы вас превзошли, если у вас нет личного опыта в сфере недвижимости и вы действуете без собственного агента.

Имейте в виду, что строитель платит зарплату своему агенту и что агент, вероятно, получает комиссию с каждой проданной им собственности.В результате они могут не заботиться о ваших интересах.

Нанимая агента, вы можете быть уверены, что в вашем углу будет опытный профессионал. Они могут помочь защитить ваши интересы и гарантировать, что вы получите наилучшую сделку.

Этот шаг не должен вам ничего стоить, потому что продавец — в данном случае застройщик — обычно платит комиссию агента покупателя.

Используйте правого кредитора

Строители часто рекомендуют своих предпочтительных ипотечных кредиторов по разным причинам.Это снижает их затраты и помогает сохранить бизнес — и прибыль от этого бизнеса — внутри компании. Это также упрощает информирование обеих сторон о ходе транзакции.

Фактически, строители иногда предлагают специальные предложения и скидки, если вы пользуетесь услугами их предпочтительного кредитора. Они могут даже предложить деньги от продажной цены вашего дома. Но пока не прыгайте обеими ногами. Сначала исследуйте репутацию, рейтинги и качество обслуживания клиентов кредитора.

Возможно, вы захотите сделать покупки у других кредиторов, на всякий случай.Экономия, которую дает вам кредиторская сеть вашего застройщика, на самом деле может оказаться не лучшим вариантом, если вы рассмотрите другие предложения, которые есть на столе.

  • Рассмотрите альтернативные источники, чтобы найти кредитора. Ваш собственный банк или кредитный союз может предложить вам очень привлекательные ставки и условия на основе вашей банковской истории с этим учреждением. Ваш агент может порекомендовать кредиторов, которые тоже могут помочь … если вы его наймете.
  • Получить несколько котировок . Обычно рекомендуется получать котировки как минимум от трех-пяти кредиторов.Фактически, Фредди Мак указывает, что получение пяти котировок может сэкономить вам в среднем 3000 долларов.
  • Найдите своего кредитора и возьмите интервью у него. Найдите банкира или ипотечного брокера, которому вы можете доверять и с которым вам комфортно вести дела. Изучите их предысторию и обзоры.
  • Не ограничивайтесь процентными ставками. Это не все, и они не рассказывают всю историю. Вам также следует учитывать комиссионные, которые каждый кредитор назначает вам, а также условия, штрафы за досрочное погашение и другие аспекты их оценки ссуд.

Получить юридическую консультацию

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Стандартные договоры купли-продажи не обязательно содержат формулировки, защищающие покупателя. Вы захотите узнать об определенных областях вашего контракта:

  • Непредвиденные обстоятельства и ваши права на отмену: Разрешен ли вам домашний осмотр? На каких условиях можно расторгнуть договор? Убедитесь, что вы понимаете свою ответственность и обязательства.
  • Риски для здоровья: Узнайте, содержат ли материалы, используемые строителем, химические вещества, опасные для вашего здоровья. Вероятно, это потому, что это серьезная проблема, и другие покупатели обратились в суд по этому поводу, если в вашем контракте содержится предупреждение о проблемах со здоровьем.
  • Сроки : Когда начнется строительство и когда ожидается его завершение? В каких ситуациях может быть задержка? Что произойдет, когда и если произойдет задержка? Спросите о включении суточных в случае, если ваше строительство выходит за рамки установленного срока.
  • Гарантии: Большинство строителей предоставляют какую-либо гарантию на свою работу. Убедитесь, что вы понимаете, на что распространяется гарантия вашего строителя и как долго действует политика.

Законы некоторых штатов фактически требуют привлечения юриста по недвижимости.

Проверить параметры и цены на обновления

У многих строителей рентабельность максимальна при апгрейде. Если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете, вам необходимо получить подробную информацию в письменном виде:

  • Стоимость: Убедитесь, что вы точно понимаете, сколько стоит каждое обновление за единицу, а также каковы будут ваши общие затраты на обновление и как они повлияют на вашу окончательную цену продажи.
  • Ответственность: Получите подробную информацию о политике отмены застройщика. Сколько времени у вас есть, чтобы отменить обновление? Будете ли вы нести ответственность за предметы, которые строитель не сможет вернуть продавцу, если вы передумаете?
  • Время: Каковы сроки принятия решения о ваших улучшениях и материалах? Некоторые контракты дают застройщику право выбирать ваши обновления, если вы не отправите свой запрос в течение определенного периода времени.

Поговорите со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, профинансируют ли они все выбранные вами варианты / обновления.Вам придется платить за дополнительные услуги из своего кармана, если ваш кредитор не профинансирует 100% вашего выбора. Вам также следует подумать, какие обновления вы можете приобрести и установить самостоятельно после закрытия продажи.

Просто имейте в виду, что некоторые обновления, такие как Ethernet CAT-V, спутник DSS или защитная проводка внутри стен, проще выполнить до строительства .

Проверьте репутацию строителя

Слухи обычно быстро распространяются, когда у покупателя плохой опыт общения со строителем.Проверьте онлайн-обзоры и просмотрите общедоступные записи, чтобы узнать, есть ли какие-либо судебные иски против застройщика ранее или ожидающие рассмотрения, а затем поговорите с соседями . Испытывали ли они какие-либо проблемы, если покупали у одного и того же застройщика?

Вам также следует внимательно изучить качество строительства окружающих домов. Строит ли застройщик одинаковые или большие дома в этом районе или же строительство отстает от домов, уменьшающихся в размерах?

Наконец, узнайте, продает ли строитель инвесторам.Некоторые строители требуют, чтобы все их дома были заняты собственниками, но другие охотно продают инвесторам столько инвентаря, сколько позволяет размер прибыли.

Спросите о льготах

Большинство строителей предлагают широкий спектр стимулов для продажи недвижимости или завершения строительства своих поселений. Спросите, какие стимулы вы могли бы использовать при покупке дома. Это может сэкономить вам ценные деньги или дать вам бесплатное обновление вашей собственности.

Некоторые из наиболее распространенных стимулов включают:

  • Обновления со скидкой или бесплатно
  • Взносы на закрытие
  • Скидка
  • Экологичные или энергоэффективные функции
  • Помощь при продаже существующего дома
  • Бесплатные баллы или выкуп процентных ставок

Нанять домашнего инспектора

Легко поверить, что новое строительство будет без изъянов, но это далеко не так. Всегда проверяйте дом при покупке — будь то новый дом или старый дом. Осмотр дома предлагает стороннюю оценку систем и структуры вашего дома и может помочь убедиться, что ваш дом безопасен, свободен от опасностей и является хорошей инвестицией.

Инспекция обойдется вам от 300 до примерно 1000 долларов по состоянию на 2020 год, в зависимости от размера дома и степени проверки, от базовой до каждого звонка и свистка.

Вернитесь к своему строителю, если осмотр выявит какие-либо проблемы или проблемы, и попросите его сделать ремонт, прежде чем вы закроете дом.Вместо этого они могут захотеть снизить продажную цену, если откажутся.

Покупка дома в новостройке? Прочтите в первую очередь

Фото: istockphoto.com

Выбор подходящего дома может быть сложной задачей из-за множества факторов: местоположения, размера, бюджета, стиля и времени. Одно из первых решений, которое вам нужно решить, — это купить новый или существующий дом. Дома новой постройки могут быть привлекательными для покупателей, желающих переехать в дом с современными удобствами и нулевым износом.Часто они также предлагают покупателям возможность участвовать в процессе проектирования и сборки. Тем не менее, они не для всех. Чтобы помочь вам сориентироваться в этом крупном решении о покупке и сузить область поиска, это руководство исследует все тонкости покупки нового строящегося дома.

Фото: istockphoto.com

1. Выберите правильного строителя и место.

Начните с исследования авторитетных строителей дома в вашем районе и поговорите с предыдущими покупателями жилья, если возможно.Вы можете прочитать отзывы на сайтах разработчиков и страницах в социальных сетях или попросить ссылки. Также полезно обратиться к друзьям и членам семьи, которые недавно построили новые дома, и спросить их об их опыте. Помимо исследования репутации строителя, при выборе строителя следует учитывать и другие ключевые факторы: стартовую цену домов, варианты индивидуальной настройки, страхование строителя, гарантийный пакет для дома и типичное время постройки. Проезжайте через разные районы, чтобы увидеть дома лично, чтобы оценить качество домов и общее ощущение сообщества.

Районы новой застройки обычно возникают вдали от центров городов, где больше земли, что может повлиять на вашу поездку на работу. Однако переход в сообщество новостроек имеет и другие преимущества: строительная компания обрабатывает все разрешения, нанимает подрядчиков и управляет всем процессом строительства. Если вы решите использовать подход «сделай сам», вы можете выбрать свой собственный участок земли, но вам придется нанять всех, от архитекторов до подрядчиков, самостоятельно.

2. Новые дома предлагают несколько вариантов индивидуальной настройки.

Главное преимущество строительства нового дома с нуля — это возможность выбрать каждую деталь, от точного пятна на паркетном полу до размещения выключателей. Возможности для настройки обычно включают в себя структурные варианты, элементы дизайна, внешние фасады и многое другое. Если у вас длинный список желаний для охоты за домом, и вы не готовы идти на компромисс, покупка нового дома может удовлетворить эти потребности лучше, чем покупка существующего дома, построенного по чьим-то требованиям.

Если у вас возникли проблемы с принятием решений, но вам все еще нравится идея новой сборки, вы можете выбрать стандартные функции, которые идут по цене базового уровня, или, наоборот, приобрести полностью загруженную модель дома. Золотая середина — найти дом, который уже строится. Основные структурные элементы, вероятно, уже будут определены, но у вас еще будет время сделать выбор в отношении косметических деталей, таких как цвет ковра, столешницы и стиль шкафа.

Фото: istockphoto.com

3. При покупке нового строящегося дома модернизация может быть дорогостоящей.

Большинство строителей новостроек предлагают коллекцию планов этажей, стоимость которых варьируется в зависимости от общей площади в квадратных футах, количества комнат, планировки и дизайна дома. Имейте в виду, что рекламируемые цены являются базовыми и могут не включать все упомянутые выше обновления. Чтобы получить точную цену, прежде чем приступить к сборке, обсудите все дополнительные элементы со строителем или продавцом и сообщите им, какие функции наиболее важны для вас.

Покупатели жилья со строгим бюджетом могут пожелать обновить только несколько предметов или придерживаться стандартных функций. (Помните: вы всегда можете добавить дополнительные апгрейды, такие как люстра или кастомная каминная полка). Отдавайте приоритет определенным апгрейдам, таким как расширение комнаты, дополнительные окна, более высокая высота потолка и сантехника, поскольку эти элементы могут стоить дороже в долгосрочной перспективе. беги, если не сделано заранее.

Совет по экономии денег: выберите все варианты дизайна в установленные сроки, чтобы избежать платы за изменение.

4. Помните о сроках новой сборки.

Срок изготовления новой сборки обычно составляет от 8 до 10 месяцев. Это может стать препятствием, если вам нужно покинуть свой нынешний дом к определенной дате. Однако, если время не является проблемой и , вашему строителю требуется только небольшой аванс, вы можете продолжать экономить деньги, пока ждете, пока будет построен новый дом. (Все строители разные, поэтому уточняйте ожидания по оплате.) Если вы хотите быстро переехать, вы обычно можете найти новые строящиеся дома, которые находятся еще дальше в процессе строительства.У некоторых строителей даже есть инвентарь быстро закрывающихся домов, в которые вы можете сразу же въехать.

Фото: istockphoto.com

5. Вам не придется какое-то время беспокоиться о дорогостоящем ремонте или проблемах с техническим обслуживанием.

Если термин «фиксатор верха» заставляет вас съеживаться, покупка новостройки может быть лучшим вариантом. Вам не придется беспокоиться о возрасте печи или задаваться вопросом, заменяли ли когда-нибудь крышу. Совершив поездку по новой постройке, вы не обнаружите устаревшей техники, трещин в стенах или следов повреждений водой.При покупке новой сборки все должно быть в отличном рабочем состоянии. Таким образом, любой мелкий ремонт или необходимое обслуживание в новых домах, скорее всего, будет стоить дешевле.

Как и при любой покупке дома, покупатели должны запланировать осмотр дома с сертифицированным специалистом в случае любых неожиданных открытий, таких как протекающие краны, треснувшие окна, открытые гвозди или сколы краски. Будьте готовы заранее ознакомиться с гарантией на новый дом, чтобы понять, на что она распространяется. Для домов нового строительства ограниченные гарантии застройщика обычно включаются без дополнительных затрат (в отличие от существующих домов) и обычно покрывают структурный ремонт сроком до одного года.

Покупателей рассказали, что на самом деле значит купить новый строительный дом

Вы когда-нибудь проезжали мимо вывески с надписью «Новое сообщество» и задавались вопросом, каково это, должно быть, жить там? В конце концов, кто бы не захотел первым жить в недавно построенном доме? Или, может быть, вы настроены более скептически и смотрели слишком много серий House Hunters , где каждый вариант, который понравился покупателю, от кухонных шкафов из вишневого дерева до унитаза, был обновлением? Когда дело доходит до нового строительства, вы действительно получаете дом по индивидуальному заказу или просто то, за что вы платите? Я поговорил с несколькими покупателями на разных рынках, чтобы узнать, действительно ли новое строительство — это то, чем оно должно быть.

Когда ребенок собирается сделать троих

Когда модный стилист Али Левин и ее муж Джастин Джакарузо узнали, что они беременны, они поняли, что их нынешний дом в Вест-Хиллз, Калифорния, больше не будет работать на их семью. Их дом нуждался в обновлении, которое они не хотели делать во время беременности, поэтому они хотели переехать в другое место, где ремонт не требовался. Они купили последний лот на первом этапе строительства сообщества KB Homes в соседней долине Сими.

Затем пришло самое интересное для Левина, которому очень понравилось выбирать отделку. «Я был на небесах. Для каждой категории было от трех до четырех стилей, которые включали внешнее освещение, гаражные панели, стиль входной двери, интерьер кухни, прилавок, шкафы, пол, ковровое покрытие и осветительные приборы ».

В итоге у них были как стандартные пакеты, так и пакеты обновления. Однако ограничения все же были. Она объяснила: «KB покрасила дом в один цвет, и все окна у нас одинаковы.Мы могли выбрать только один стиль шкафа для кухни и ванных комнат. И ковровое покрытие одинаковое во всех комнатах наверху ».

Хотя они не вносили никаких серьезных изменений в интерьер и не планируют этого в будущем, им все же пришлось рисовать до того, как родилась их дочь Амелия Рей. Кроме того, поскольку задний двор сдан незавершенным, они должны сделать это сами. Через несколько месяцев после закрытия их проект получил одобрение ТСЖ. Но в целом Хакарус очень довольны своим новым домом.

Принятие контракта

Специалист по связям с общественностью Марлон Левинтер и его жена Эшли были молодоженами, живущими в Нью-Йорке. Но когда они планировали завести ребенка, они пришли к выводу, что это будет слишком сложно и дорого в их нынешнем месте. Поэтому они направились в Южную Флориду, где в настоящее время живут их семьи.

Когда началась охота, пара поняла, что нужно принять другие решения. ЛеУинтер объяснил: «Когда мы начали изучать дома, мы поняли, что некоторые из старых домов действительно нуждаются в обновлении, особенно кухни.Что-то в новом доме было очень привлекательно ».

Они купили дом с четырьмя спальнями в сообществе Del Rey Beach GL по нескольким причинам. «Множество молодых семей находились в таком же положении, что и мы, начинали и рожали детей, множество людей переезжало с севера с той же школой мысли, что и мы. Здесь есть красивый бассейн, тренажерный зал, крытая и открытая баскетбольные площадки ».

Но выбор дизайна не стал решающим фактором. LeWinters взяли на себя контракт для предыдущего покупателя, который был вынужден отказаться по личным причинам.Как они объяснили, это действительно им на пользу. «Они внесли массу обновлений, таких как очень высокие шляпы, шкафы и расширенный внутренний дворик и подъездная дорожка. Но другие варианты были ограничены временными рамками. Однако нам удалось обновить некоторые устройства ».

Помимо, возможно, дополнительных вариантов фартука для кухни, LeWinters действительно понравился выбор дизайна, который уже был сделан. Они также решили сделать некоторые дополнительные обновления самостоятельно, потому что это было дешевле, чем их делать строитель.«Мы добавили лепнину, положили красивый пол, который выглядит как дерево, но на самом деле представляет собой керамогранит. Мы также добавили на задний двор электрический экран, который можно использовать в дождливую погоду или в глючную погоду, и он не является постоянным сооружением ».

Возврат

В 2011 году Брэнди Шуман и ее муж купили особняк в общине Toll Brothers, расположенной в Чатсуорте, Калифорния. Им понравился свой дом, но они продали его в 2015 году, когда решили переехать в Денвер, штат Колорадо.

Шуманы сняли жилье в поисках нового дома и были взволнованы, когда новое сообщество от крупного застройщика начало расти.Она сказала мне: «Мы осмотрели образцы домов и совершенно влюбились в один план этажа. Итак, мы привели в порядок предварительную квалификацию и внесли небольшой депозит (1000 долларов США) за лот, который еще не был выпущен ».

Но когда началось строительство — забеспокоились. «Заглянув в документы, чтобы провести лот, мы знали, что размер будет меньше. Но пока они физически не увидели, что он обретает форму, было трудно представить, насколько он крошечный на самом деле. Сравнивая участок с размером дома, мы беспокоились, что задний двор никогда даже не увидит дневной свет (учитывая направление, в котором находится участок), и мы не могли посадить красивое дерево сзади, не создавая в конечном итоге проблем с линиями забора. и тому подобное.”

Поняв, что их задний двор практически не существует, они решили не выполнять контракт. «Дома расположены прямо друг на друге, и выбранный нами участок на самом деле больше напоминал оросительную канаву с небольшим количеством высокой травы».

Несколько сожалений

В 2014 году Джуди Фишкинд и ее муж переехали из Плейнвью, штат Нью-Йорк, в поселок Дель Уэбб 55+ в Дареме, Северная Каролина. Они купили дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами с чердаком на втором этаже по нескольким причинам.В первую очередь, это было в их бюджете, так как они хотели снять финансовую нагрузку с помощью этого шага. Более того, в отличие от многих людей, живущих в более чем 55 сообществах, Фишкинд по-прежнему работал удаленно полный рабочий день в качестве вице-президента по маркетингу в некоммерческой организации. Планировка предусматривала то, что ей нужно было в домашнем офисе. Еще одним привлекательным моментом стал лофт наверху, в котором есть спальня и ванная, что позволяет им уединиться, когда их дети посещают. Для них также были важны общественные удобства, включая бассейн и клуб.«Как многие говорят, это похоже на летний лагерь для взрослых с выпивкой».

Как и многие покупатели, Fishkinds выбрали как улучшенную, так и строительную отделку. Хотя она признается, что по большей части довольна своим выбором: «Было несколько вещей, которые я бы сделала иначе. Мне следовало обновить пол, потому что меня не устраивает его износ. Спроектированная твердая древесина ужасна. Он отделяется и просто плохо изнашивается. Я также остановился на кухонных шкафах ».

Хотя Фишкинд не живет в доме своей мечты, она довольна своим решением.«Это не дома на заказ. Вы делаете свой выбор и делаете его. У меня здесь много друзей, которые купили обычный дом, а затем выпотрошили и переделали его ».

Нет выбора — лучший выбор

Если вы не покупаете новое строительство на этапе, предшествующем строительству, вы упускаете возможность выбора дизайна. Но это не значит, что вы не можете быть полностью счастливы. В 2013 году консультант по связям с общественностью Мишель Пулман и ее муж купили квартиру Toll Brothers на набережной в Хобокене, штат Нью-Джерси.Их подход был очень практичным. «В этом особняке нам подкупили удобства (тренажерный зал, игровая комната, трансфер до поезда PATH), а также непосредственная близость к набережной и парому до Манхэттена. В нескольких кварталах также было несколько парков и собачьих бегов ».

Несмотря на отсутствие вариантов дизайна, все еще были доступны различные макеты. Пульманы выбрали две спальни / две ванные комнаты со спальнями на противоположных сторонах квартиры, потому что это давало им уединение при приеме гостей.Им также понравился размер помещения, новая техника и вид на город.

В то время как квартира не нуждалась в каких-либо серьезных изменениях, Пульманы все же выполнили несколько небольших работ, таких как покраска стен, облицовка фартука на кухне и замена некоторых осветительных приборов.

Нью-Йорк следующий?

Покупка квартиры в Нью-Йорке не похожа ни на одно другое место в мире. Традиционно разработчикам не нужно было предлагать покупателям стимулы, такие как удобства (кроме, возможно, швейцара) или варианты дизайна.Но все начинает меняться.

Джун и Стив Готтлиб из Warburg Realty объяснили мне, что маловероятно, что жители Нью-Йорка в ближайшее время будут выбирать тяги для шкафов или приспособления в новом конструкторском центре. Но девелоперы начинают предлагать покупателям некоторый выбор, пусть и ограниченный.

Когда в начале года Готлибы работали с покупателями, они показали им здание в Верхнем Вест-Сайде с различными вариантами отделки кухонь и ванных комнат.Стив также показал покупателю новую разработку в Hudson Yards, в которой предлагались разные кухни на четных и нечетных этажах.

Однако то, что вам не предлагается выбор до начала строительства, не означает, что из этого правила нет исключений. Хороший брокер или агент может предоставить вам то, что вы хотите, если это каким-то образом принесет пользу разработчику. Готлибы работали с покупателем, у которого была чистая прибыль, и с разработчиком, которому нужно было получить последнюю цифру в бухгалтерских книгах. В итоге застройщик предоставил покупателю кредит на дизайн в размере 300 тысяч долларов.”

Еще один интересный пример уступок, которые видели Готлибс, — это девелопер, который позволил покупателю иметь квартиру, предварительно подготовленную для интеллектуальных технологий, до того, как стены будут заделаны.

Девелоперы

Нью-Йорка также пытаются привлечь покупателей дополнительными удобствами, выходящими за рамки традиционных тренажерных залов и бассейнов. Семья Готтлиб продала квартиру по адресу 205 East 59, th, Street, потому что в этом здании предлагалось удобство, которое беременная покупательница считала изменяющим ее жизнь — частный крытый парк для собак внутри здания.Это позволяло ей заботиться как о младенце, так и о меховом ребенке.

Роботизированное хранилище доступно в спроектированном Захой Хадид здании по адресу 52 West 28 th Street, где Ариана Гранде и Пит Дэвидсон недавно приобрели устройство за 16 миллионов долларов. Хранилище, спроектированное Park Plus, работает по той же системе, что и парковка. Существует док-станция, и доступ к хранилищу осуществляется через отдельную комнату, например, в хранилище швейцарского банка. Вы даже можете выстроить интерьер помещения. Говоря о деталях, Джун отметила: «Он не предназначен для вина, поскольку в нем нет индивидуального контроля температуры, но он действительно находится в среде с регулируемой температурой.”

10 вещей, которые вам абсолютно необходимо знать о покупке дома

Готовы купить дом? Покупка дома — одно из самых важных финансовых решений, которые вы примете в своей жизни. Вот 10 вещей, которые вам абсолютно необходимо знать при покупке дома: от выяснения цен до того, почему вам следует подумать о риэлторе. :

1. Обратитесь к проверенному риелтору. Все мы знаем, что риэлторы получают снижение продажной цены дома, из-за чего некоторые покупатели не решаются прибегать к услугам риэлтора: они считают, что это увеличивает общую стоимость.Имейте в виду, что комиссию платит продавец, а не покупатель. Брук Уиллмс, агент по недвижимости в SPACE & COMPANY в Филадельфии, говорит, что потенциальные покупатели должны помнить, что агент по листингу (агент, представляющий продавца) не защищает ваши интересы, и «этот агент просто положит в карман обе стороны комиссии. . » Это означает, что вы не экономите деньги. Опытный риэлтор, который работает на вас, может защитить ваши интересы и провести вас через процесс покупки — от переговоров о цене до осмотра дома.

2. Помните, что покупка дома предполагает заключение договора. Когда вы покупаете дом, вам нужно подписать бумаги. И еще бумаги для подписи. Многие из этих документов — которые на самом деле являются контрактами — выглядят как «стандартные» контракты на покупку дома, в которых нет места для переговоров. Это неправда. Контракты подлежат заключению. Вам не нужно подписывать стандартное соглашение. Если вам нужно больше времени на обзор вашего осмотра, вы хотите отказаться от проверки на радон или хотите совершить покупку при условии одобрения ипотеки, вы можете сделать это частью сделки.Вот где может помочь сообразительный риэлтор. Смотрите снова №1.

3. Не обязательно покупать для той жизни, которая у вас есть сегодня. Скорее всего, покупка дома станет одним из самых больших финансовых обязательств, которые вы возьмете на себя в своей жизни. Прежде чем вы согласитесь купить то, что, по вашему мнению, может быть домом вашей мечты, подумайте о своих долгосрочных планах. Планируете ли вы остаться на своей нынешней работе? Жениться? Есть дети? В зависимости от рынка и условий вашей ипотеки вы можете фактически не выплачивать какой-либо реальный капитал в течение пяти-семи лет: если вы не уверены, что ваш дом станет для вас домом через несколько лет, вы можете захотеть продолжать искать.

4. Подумайте о приверженности. Я говорю не только о ипотеке. Когда вы вступаете в брак, законы вашего штата обычно определяют, как обращаться с вашими активами — и, в конечном итоге, как они распределяются при разводе. Те же правила не обязательно применимы, когда вы не состоите в браке. Это означает, что вам нужно думать о долгосрочной перспективе. Когда вы покупаете дом со своей второй половинкой, которая не является вашим супругом, убедитесь, что у вас есть план выхода, если все пойдет не так, как вы надеетесь.Хорошая идея — заключить соглашение о праве собственности, выплатах по ипотеке и ответственности, ремонте и тому подобном: лучше всего получить его в письменной форме (и да, я бы порекомендовал нанять юриста).

5. Не ограничивайтесь краской. Часто бывает, что в доме вашей мечты есть одна комната, которую вы уже мечтаете изменить. Уиллмс говорит, что нужно помнить, что устранение косметических проблем (немного краски или обоев) довольно недорогое, но внесение изменений в кухню и ванну может быть дорогостоящим.Она говорит: «Люди склонны сосредотачиваться на стоимости шкафов, бытовой техники и прилавков, но иногда забывают о стоимости рабочей силы, которая может удвоиться или утроиться». Это не означает, что вам следует отказываться от дома, нуждающегося в серьезном ремонте, но вы должны учитывать эти затраты при определении того, можете ли вы позволить себе покупку.

6. Купите дом, который вы знаете, что можете себе позволить. Это может отличаться от той цены, которую, по мнению вашей ипотечной компании, вы можете себе позволить.Когда мы с мужем купили наш первый дом, нам разрешили получить ипотечный кредит примерно в три раза больше, чем мы в конечном итоге потратили. Только что окончив юридический факультет и работая в солидных фирмах, наши финансы на бумаге выглядели хорошо. Но мы снизили наши ожидания, потому что не были уверены, что наши доходы и расходы останутся на этом уровне. Мы были правы: два года спустя мы открыли собственное дело, когда экономика пошла на спад. Менее дорогой дом означал, что мы могли производить выплаты даже с меньшим доходом в кармане.Итак, какое соотношение лучше использовать? Некоторые кредиторы предполагают, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке в размере около 1/3 вашего валового дохода, но другие предлагают около 28% расходов, связанных с жильем, включая ипотеку, страховку и налоги. Существует ряд факторов, включая прогнозируемый доход, процентные ставки, тип ипотеки и рынок. Попросите своего ипотечного брокера помочь вам понять, что происходит.

7. Не зацикливайтесь на закупочной цене. Цена покупки — это всего лишь часть стоимости владения домом: обязательно учтите все расходы, связанные с вашим потенциальным новым домом.Это включает в себя стоимость страховки, сборы ассоциации домовладельцев и налоги на недвижимость — в зависимости от того, где вы живете, они могут быстро накапливаться. И это не только домашние улучшения, которые могут стоить денег: техническое обслуживание тоже стоит долларов. Хорошая идея — задавать вопросы об уходе за дополнительными объектами, такими как бассейны, необычные системы отопления и охлаждения, а также примыкающие к дому постройки. Наконец, Уиллмс предлагает вам убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками: квартира с большой комиссией и низкой ценой может быть дороже, чем квартира с более высокой ценой и более низкой комиссией, в то время как дешевый дом с высокими налогами может стоить вам больше в месяц. чем более дорогой с меньшими налогами.

8. Учитывайте задолженность по студенческой ссуде. После жилищного кризиса законы о кредитовании ужесточились. Студенческий долг — это не просто раздражение: с ним обращаются как с реальным долгом. Джейсон Гриссер, лицензированный менеджер Prospect Mortgage Branch в Пенсильвании, объясняет, что серьезное изменение руководящих принципов FHA в 2015 году отрицательно сказывается на многих впервые покупающих жилье с задолженностью по студенческим ссудам. До этого изменения заемщик, у которого студенческие ссуды были отсрочены более чем на 12 месяцев, мог дисконтировать этот долг из своих обязательств: теперь для целей определения покупательной способности с заемщика взимается 2% от непогашенного остатка по студенческому кредиту независимо от статус отсрочки (в не-FHA или обычной ссуде всего 1%).Если ваш студенческий кредит находится в отсрочке, и вы планируете купить дом, Griesser предлагает зарегистрироваться в должным образом задокументированном плане погашения, основанном на доходе, чтобы у вас были документы, которые потребуются вашему кредитору для правильной оценки ваших текущих обязательств.

9. Не увлекайтесь вычетом процентов по ипотеке. Многие налогоплательщики испытывают искушение купить больше домов, чем они могут себе позволить, полагая, что они накопят достаточно за вычетом процентов по жилищной ипотеке, чтобы компенсировать это.Удержание процентов по ипотеке подлежит вычету только в том случае, если вы указали в таблице A: только около 1/3 налогоплательщиков претендуют на вычет по статьям. Вы указываете, превышают ли ваши вычеты стандартный вычет: на 2015 год стандартные ставки вычетов составляют 12 600 долларов для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию, и 6300 долларов для индивидуальных налогоплательщиков (эти ставки остаются неизменными на 2016 год). Предполагая, что вы все-таки перечисляете, помните, что ваши наличные деньги по-прежнему будут больше, чем ваша налоговая экономия (если вы находитесь в группе с 28%, уплата процентов на 5000 долларов больше только «сэкономит» вам 1400 долларов на налогах).И вы не можете вечно рассчитывать на один и тот же уровень сбережений: математически, чем дольше вы владеете своим домом, тем меньше вы будете должны проценты. Это хорошо для увеличения вашего капитала, но означает меньший вычет при уплате налогов.

10. Вам не обязательно покупать дом. Нет правила, которое гласит, что вы должны покупать дом к 35 годам — ​​или когда-либо еще. Покупка дома — важное решение, и, хотя это может быть разумное финансовое вложение, оно подходит не всем. Здесь есть что учесть, в том числе рынок жилья, процентные ставки, сроки и ваши планы на будущее.Возможно, вы захотите большей гибкости или мобильности, или ваши карьерные и семейные планы могут измениться. Если вы не уверены в районе, рассмотрите возможность аренды в качестве тест-драйва: риэлтор может помочь вам и в этом (см. Снова №1). Даже в этом случае вам не нужно нажимать переключатель: по всей стране есть здоровые рынки аренды, и в некоторых областях молодые специалисты предпочитают аренду жилья, чтобы сэкономить деньги и оставаться мобильными. Это видно из статистики: в прошлом году Бюро переписи населения США сообщило, что доля домовладельцев составила 64 человека.9%, не считая заемщиков, которым грозит дефолт. В отличие от этого, доля владения в 2010 году составляла почти 69% (скачивание в формате pdf): с точки зрения контекста, изменение прав собственности на один процент представляет собой более миллиона домовладельцев. Чтобы узнать больше о решении покупать вместо аренды, посмотрите мою книгу Home, Sweet Rental: Busting The Hype Of Homeownership, , доступную на Amazon.

: от налогов до выплат сотрудникам и страхования жизни — вот 100 фактов, которые вам обязательно нужно знать о деньгах, прежде чем вам исполнится 35 лет.# 100MoneyTips

На что следует обратить внимание, прежде чем покупать землю для строительства дома

Вы решили построить обычай своей мечты дома, но сначала вам нужно место, чтобы его поставить. Но покупая много, где можно построить дом не так просто, как листать объявления. Есть количество соображений, о которых нужно подумать, прежде чем покупать много. Шаг № 1? Исследования, исследования, исследования.

Один вариант, если вы не хотите взяться за всю беготню самостоятельно, стоит подумать о поиске участок через застройщика.Но Если вы готовы погрузиться в процесс поиска (и исследования) лота, воспользуйтесь следующим списком, чтобы изучить доступные участки для дома в вашем районе, пока вы ищете идеальный участок земли для твой новый дом.

Местоположение

  • Рост. Если вы смотрите на участки поблизости от места вашего проживания, вы, вероятно, уже имеете представление о районах, где вы хотели бы построить новый дом. Может быть, это район, окруженный красивой природой, или многообещающий район, который станет отличным вложением средств.Даже если у вас уже есть представление о том, где вы хотите расположиться, неплохо было бы проверить комплексный план своего города, чтобы увидеть, какие районы планируется расширить в ближайшем будущем. Также проверьте развитие транспорта в вашем регионе и станции проката велосипедов. По словам Дженнифер Джонс, агента Realty Mark в Филадельфии, это индикаторы, «что в сообществе наблюдается устойчивый рост населения и популярности».
  • Готовность — Не все лоты имеют одинаковый уровень готовности к строительству резиденции.Лоты распределены по категориям тремя способами: готовый к сборке, неулучшенный и сырой. Сырые лоты предназначены для спекулятивных инвестиции и не предназначены для строительства в ближайшее время. Неулучшенные участки не но у вас есть базовые услуги или утилиты, а это значит, что могут быть дополнительные непредвиденные проблемы и расходы. Из-за улучшений, которые необходимо сделано до того, как неулучшенный участок будет готов к строительству, сроки строительство будет длиться на месяцы дольше (и получить банковский кредит труднее для такого рода лота).Готовые к строительству участки, как видно из названия, готовы к немедленное строительство (при условии получения всех необходимых разрешений). Из разных видов лотов банки предпочитают этот тип, потому что там меньше связанный риск.
  • Равнины затопления — Наводнение может серьезно повлиять на вашу собственность, дом и качество жизни. Страхование от наводнения для тех, кто живет в зонах повышенного риска, может стоить сотни или тысячи долларов в год, в зависимости от уровня риска. А дом, построенный в пойме реки, бывает сложно продать.Этих рисков можно избежать, поэтому вам следует выяснить, находится ли участок в зоне затопления на веб-сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Чтобы избежать риска наводнения, ищите участок, помеченный как Зона C или Зона X.

Геодезия

Профессиональный геодезист исследует участок и определит точные границы участка. Покупатели должны всегда проводить новое обследование, даже если оно было сделано недавно. Флавия Берис, брокер по недвижимости и юрист из Южной Калифорнии, говорит: «На результаты опроса может положиться только сторона, указанная в сертификате инспектора.Никакая другая сторона не имеет права полагаться на опрос, а это означает, что другие стороны, не названные в сертификате, не имеют права на обращение в случае ошибки в опросе. По этой причине важно, чтобы покупатель был указан в качестве стороны в сертификате сюрвейера, чтобы избежать споров о границах или проблем с физическим расположением сервитутов и другими характеристиками собственности ».

Зонирование и постановления

Перед покупкой лота вам понадобится чтобы убедиться, что вы действительно можете построить здесь резиденцию.Ваш город или округ скорее всего, у вас есть онлайн-инструмент для поиска зонирования, который вы можете использовать для быстрого поиска много. Покупка нежилых участков происходит чаще, чем вы бы ожидайте, так что это простой, но важный шаг! Также стоит обратить внимание на долгосрочные планы землепользования города или округа и запланированные дополнения дорог, поскольку эти изменения могут повлиять на интересующий вас объект (и это хорошо быть подготовленным). В городах и округах также есть постановления, регулирующие такие такие вещи, как контроль животных, местные правоохранительные органы, местные парки, местные дороги и даже вывоз и переработка мусора.Полезно исследовать, какие таинства подать заявку на вашу недвижимость заранее.

ТСЖ и ограничения сделок

Зонирование — не единственное потенциальное ограничение того, на чем можно строить участок. Многие выставленные на продажу лоты являются частью подразделений, у которых есть договоренности. Если вы смотрите на пустырь в районе или в уже развитом районе, скорее всего, существует ассоциация домовладельцев. ТСЖ могут взимать дорогостоящие членские взносы в дополнение к установлению правил в данной местности. Эти правила могут диктовать все, от цвета вашей входной двери до того, какие домашние животные вы можете иметь.Одним из преимуществ ТСЖ является то, что они также не позволяют вашему соседу красить свой дом в розовый цвет сверху донизу или превращать свою собственность в детский зоопарк. Сообщества, управляемые ТСЖ, также часто имеют общественные центры и бассейны, что является прекрасным преимуществом.

Подразделения имеют заветы или договор ограничения, которые являются частными соглашениями между землевладельцем и покупателем. Общие ограничения на действия включают закрытие обзора соседям, тип и количество транспортных средств, разрешенных к парковке на участке, строительство заборов, удаление деревья, прилегающие постройки и даже количество спален.Быть уверенным получить копии правил и положений ТСЖ и акта подразделения ограничения (которые должны быть включены либо в имущественный акт, либо в генеральный акт) до покупки земельного участка.

Залог

Залог — это прилагаемое юридическое уведомление. на титул собственности из-за неоплаченного долга. Это дает неоплаченной стороне юридическое претендовать на часть собственности при ее продаже. Иногда собственники даже не знают, что на их собственность наложен залог. Вы можете узнать, есть ли там залог недвижимости с помощью простого поиска на сайте округа регистратор, клерк или налоговый инспектор.Если недвижимость вас интересует имеет право удержания, вам нужно будет убедиться, что долг погашен, а удержание снимается перед покупкой лота.

Коммунальные услуги

Основные коммунальные услуги включают электричество, газ, телефон, интернет, вода и канализация. Если нет подключенных инженерных сетей на собственности, установка этих коммуникаций может быть проблемой (в лучшем случае), а не упомянуть дорого и трудоемко. Вы можете избежать установки коммунальные услуги, купив участок под строительство. Но если участок, который вы любите, не улучшен, вы можете все же заставить его работать с некоторыми усилиями.Если у вашего объекта нет прямого доступ к дорогам общего пользования, будьте готовы к установке септика и колодца.

Подъезд к дороге

Вы не поверите, но купить можно клочок земли, к которому нет законного способа подъехать. Если свойство не может добраться по дорогам общего пользования, возможно, единственный способ добраться туда — это проезжая по частной собственности соседей. Это особенно скорее всего, в деревне или в сельской местности, и не все соседи дружелюбны. Если собственность не имеет выхода к морю, и к ней невозможно подъехать с дорог общего пользования, сервитут будет необходим.

Easements

Словарь Merriam-Webster утверждает, что сервитут — это «доля в земле, принадлежащая другому лицу, которая дает право ее владельцу для определенного ограниченного использования или удовольствия ». Это может включать запуск линия электропередачи через угол дома соседа или установка проезжей части со своей частной дороги. Скорее всего, вам придется заплатить за это использование, кроме того к стоимости найма адвоката для оформления официальных документов. Если сосед неприемлемо, вы можете подать в суд на сервитут, но это наихудший сценарий, которого можно избежать, если у вас есть доступ к дороге и участок под строительство.

Лоты ссуды

Как упоминалось ранее, банки отдают предпочтение земельным участкам под строительство, когда речь идет о получении ссуды. После того, как вы нашли участок своей мечты, вам нужно будет предоставить в банк новый обзор и информацию об ограничениях зонирования и землепользования на участке (включая доступ к инженерным сетям и дорогам общего пользования). Чем лучше улучшена земля, тем ниже стоимость займа. Аманда Болтон, риэлтор с платиновым статусом профессионалов в сфере недвижимости в Лас-Вегасе, предлагает откладывать 30% при поиске финансирования на покупку лота.«Если вы также планируете строить на земле, приготовьтесь к 30-процентному первоначальному взносу от стоимости земли и планов строительства вместе взятых», — говорит она. «Вы сможете брать деньги из своей ссуды во время строительства».

Теперь, когда вы знаете, что нужно участвуете в покупке лота, готовы ли вы начать процесс покупки лота? и построить дом своей мечты? Посетите NewHomeSource сегодня, чтобы познакомиться с индивидуальными строителями и красивыми новыми домами. в вашем районе.

Последние 16 лет Рэйчел Кинбар писала статьи, сообщения в блогах, официальные документы, эссе, инфографику, веб-копии, коммерческие копии, сценарии, стихи, тексты песен и многое другое.

alexxlab

Related Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.