Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость :: Деньги :: РБК Недвижимость

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях заключения сделок дарения недвижимого имущества

Фото: YAY/TASS

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

 

Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями.

Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

 

НалогПредусмотрен ли он при таких сделках

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

 

ДоговорКак оформить дарственную

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

 

СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью

Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать. Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

 

Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

 

Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Автор

Мария Мягкова

ребенку или родственнику, с обременением и без

Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком. Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно – например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.

Содержание

Скрыть

1. Как узнать о возможности дарения?
   1. Изучаем договор
2. Как оформить дарение квартиры в ипотеке?
   1. Что потребуется?
   2. Получение согласия банка
   3. Необходимые документы
   4. Дарственная на ипотечную квартиру
3. Возможные проблемы и нюансы
   1. Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?
      1. Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры

         Как узнать о возможности дарения?

         Так как банки не слишком охотно идут на процедуру дарения, то разрешение на дарение нужно спрашивать именно у финансовой компании.

         Изучаем договор

         Чтобы в дальнейшем иметь возможность подарить ипотечное жилье, нужно еще во время оформления кредитного договора попросить включить пункт, который позволяет клиенту совершать отчуждение ипотечного жилища в пользу 3-их лиц, но опять же только с разрешения финансовой компании.

         Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.

         Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.

         Но есть важное правило в отношении данного документа – он должен быть оформлен верно и зарегистрирован в Госреестре.

         Сделка по дарению не имеет никаких возрастных ограничений – подарить жилье можно ка совершеннолетнему, так и несовершеннолетнему лицу.

         
         

         Что говорит закон?

         Законодательство напрямую указывает на то, что если имущество является залоговым, то заемщик уже не может полноценно использовать имущество.

         Как это касается клиента финансовой компании? Процедуры, касающиеся продажи или дарения имущества, осуществляются только с разрешения финансовой компании. В том числе сюда входит дарственная. А это означает, что пока клиент банка не расплатится с компанией, использовать имущество в полной мере он не сможет. Соответственно, продать жилье клиент банка сможет лишь в том случае, если получит разрешение банка.

         К слову, клиент банка может разрешить кому-то другому пользоваться имуществом. Ипотеку может оплачивать только заемщик.

         Как оформить дарение квартиры в ипотеке?

         Разберем, как именно происходит процедура дарения и что для этого понадобится.

         Что потребуется?

         Если банк все же пошел на встречу заемщику и разрешил подарить жилище, то новый собственник должен быть готов к том, что он будет проходить серьезную проверку на платежеспособность со стороны финансовой компании.

         Проверяться новый заемщику будет примерно так же, как и предыдущий. То есть с него спросят:

         • доходы будущего собственника;
         • какое количество денег останется у заемщика после внесения обязательных платежей;
         • количество иждивенцев и иные статьи расхода у собственника.

         Так же финансовая компания должна убедиться в том, что новый заемщик хочет получить в дар не только жилье, но и долговые обязательства.

         Получение согласия банка

         Если финансовая компания согласилась на процедуру дарения, проверке подвергнется не только договор, но и личность одаряемого лица.

         Если жилище подарят, то ипотечный заем не прекратится, поэтому одаряемый пройдет ту же проверку на способность выплачивать кредит, что и когда-то прошедший эту процедуру заемщик.

         Под внимание банка попадет совокупный доход от всех источников будущего собственника, доходность членов его семьи, количество иждивенцев, а так же размер ежемесячных затрат и стабильность заработка.

         К слову, одаряемый должен четко понимать, что он становится заемщиком по новому ипотечному кредиту. Поэтому банк очень часто разрешает сделку дарения в отношении несовершеннолетнего лица.

         Необходимые документы

         Для того, чтобы пройти процедуру дарения, нужно собрать следующий пакет бумаг:

         • Бумаги, которые удостоверяют личность как одариваемого, так и дарителя.
         • Бумаги собственника жилья.
         • Кадастровый или технический паспорт.

         Все эти бумаги понадобятся для оформления договора дарения.

         Дарственная на ипотечную квартиру

         Такой документ, как договор дарения, следует составлять в письменной форме, причем можно даже без заверения нотариуса. Нужно, чтобы такой важный документ составлялся юридически правильно и регистрировался в Госреестре.

         Сделка действительна по отношению к разным возрастным категориям – так, к примеру, подарить жилье можно даже несовершеннолетнему. Если же ребенку пока не исполнилось 14 лет, то от его имени договор дарения могут подписать родители или опекуны. Если же ребенок уже успел достичь 14 лет, то он может подписать договор самостоятельно.

         
         

         Пошаговые действия

         Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

         1. Вначале нужно добиться одобрения банка на процедуру.
         2. Если банк согласен на процедуру, можно оформлять договор дарения.
         3. На последнем этапе остаётся только зарегистрировать жилье в Росреестре.

         Возможные проблемы и нюансы

         Основная проблема заключается в том, что финансовые компании одобряют подобные сделки далеко не всем. Так как по ипотечному займу сменяется плательщик, банк несет большие риски. Никто не гарантирует банку, что новый заемщик будет так же хорошо исполнять свои кредитные обязательства, как и предыдущий плательщик.

         Вот почему банк требует от нового заемщика тот же пакет документов, что и от прежнего. В том числе нужно будет обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность.

         По тем же причинам банк редко одобряет сделки в отношении несовершеннолетних граждан. Банк не может быть уверенным в том, что ребенок сможет выплачивать ежемесячные платежи.

         Как уже говорилось ранее, банк редко одобряет подобные сделки. И чтобы у клиента финансовой организации был хоть какой-то шанс подарить квартиру, нужно заранее оговорить этот момент в договоре.

         Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?

         Возможно ли подарить жилище без ведома финансовой компании? Возможно, заемщику как-то удастся провернуть подобную сделку, однако вслед за этим тут же последуют действия финансовой компании.

         • Иск в суд. Банк с помощью судебных разбирательств и подачи иска в суд имеет право оспорить дарственную. И финансовая компания в этом случае будет права.
         • Так же банк может затребовать, чтобы обязательства по кредиту были выполнены в досрочном режиме. Банк в своем праве потребовать от заемщика, чтобы оставшийся долг был выплачен немедленно. Так же банк может потребовать, чтобы жилище продали вне зависимости от того, кто именно является ее правообладателем.

         Итак, как вы уже, наверное, поняли, подарить жилье, находящееся в ипотеке, очень сложно. Сделать это можно лишь в следующих случаях:

         • Если долг погашается досрочно.
         • Если банк разрешил сделку.

         Помимо того, что нужно получить соответствующее согласие банка, сама процедура дарения в ипотеке является довольно сложной.

         Ведь заемщик в большинстве случаев не может сразу же погасить долг, а финансовые компании не желают идти на подобные сделки.

         Плюсы и минусы дарения ипотечной квартиры

         Основные преимущества оформления такой процедуры дарения следующие:

         • Основное преимущество заключается в том, что процедура дарения проходит очень просто. При этом заемщик может как заверить договор нотариально, так и составить его самостоятельно.
         • Так же не составит особого труда найти бланк документа и образец его заполнения.

         К сожалению, есть и свои недостатки – в частности, банки с большой неохотой идут на подобные сделки, а если и соглашаются на них, то лицо, получающее жилье по договору дарения, проверяется на платежеспособность так же тщательно, как и предыдущий заемщик.

         О том, что можно, а что нельзя делать с ипотечным жильем, можно узнать из видеоролика.

         
         

         Как оформить дарение доли квартиры у нотариуса в году

         Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом. Здравствуйте, Татьяна. Если в ранее оформленной доверенности нет прямого указания на возможность перевода нежилых апартаментов в жилые,

         Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

         Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

         Как оформить дарственную на долю

         ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать «СПРАВЕДЛИВУЮ» цену за долю?//Ответ на письмо.
         

         Возможность оформить дарственную договор дарения не на целую жилплощадь, а на её часть — долю — прописана в статьях Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям ГК РФ дарение доли в квартире возможно для всех категорий граждан: могут получить свою часть недвижимости по договору дарения в том числе и несовершеннолетние, не близкие родственники и т.

         По факту дарение доли в квартире оформляется точно так же, как и дарственная на всю жилплощадь. Пакет документов включает в себя и бумаги, свидетельствующие о праве собственности, и документы, идентифицирующие личность сторон договора, и подтверждение того, что квартира действительно разделена на части. Отличие в оформлении состоит лишь в том, что дарственная должна сопровождаться согласием других владельцев объекта недвижимости — причем, нотариально заверенным.

         Подробнее о том, как оформить этот документ и какие бумаги должны его сопровождать, узнавайте у юристов портала Правовед.

         RU: по телефону и онлайн через форму вопрос-ответ. Добрый день. Подскажите пожалуйста: Подлежит ли нотариальному заверению Договор дарения доли в квартире, находящейся в единоличном владении. Даритель не женат. Получил квартиру в наследство от матери. Квартира оформлена на мать и сына, сын хочет подарить свою долю матери, обязательно ли участие нотариуса или можно все оформить в мфц?

         Здравствуйте, могу ли я оформить дарственную доли в квартире, с долгами по жкх на второго собственника? Можно ли аннулировать договор дарения доли в квартире и как? Договор дарения подписан был путём запугивания и незнания. Подарить долю в квартире между близкими родственниками!

         Как сделка нотариальная??? Или можно самим составить и подать в мфц??? Добрый день, подскажите по новым правилам нужно ли нотариальное заверение договора дарения доли в квартире между близкими родственниками?

         Дарение доли в квартире Квартира приватизированная. Равные доли ни в процентах, ни в дробях доли не указаны — сын, дочь, мать. Мать хочет сделать дарственную на сына. А сестра физически находится в мексике на пмж. Можно ли сделать это без У нас с отцом квартира в долевой собственности.

         По решению суда я поделил лицевой счет и теперь у нас два лицевых счета. Я являюсь владельцем 16 кв м, отец 27 кв м общей площади. По решению суда мне принадлежит 10,3 кв м жилой, а отцу 16,7 кв м , но Здравствуйте Можно ли сделать доверенность на дарение доли в квартире если, документы на наследство ещё не получены.

         Добрый вечер! Вопрос такой. Можно ли оформить один единый договор Дарения-Продажи доли? По которому родная сестра мне дарит свою одну долю в трехкомнатной квартире, а вторую долю своей несовершеннолетней дочери продает. Должна ли я уплачивать налог Добрый день!

         Почитав список необходимых документов для оформления дарственной наткнулась на то, что нужна справка из органов опеки о том, что я не лишена родительских прав. Вопрос такой: если я не собственник, а только прописана с детьми, то эту У нас с бывшим мужем по суду поделена квартира на пополам.

         Куплена в году ипотека сбербанка. Сейчас с бывшим супругом хотим оформить договор дарения, тоесть он мне дарит свою половину квартиры. Получается мы должны заплатить за Знаю, что при дарении родственнику не нужно платить налог. Оформляю дарение доли в квартире родной сестре, насчитали налогов 19 тыс. Нет ли здесь ошибки? Санкт-Петербург, в собственности более 3 лет. Добрый вечер. Подскажите пожалуйста как поступить в сложившейся ситуации: в договоре дарения допущена ошибка в дате регистрации в МПТИ договора купли продажи.

         На основании него происходило дарение доли в квартире. А именно, вместо 23 января, Как человеку, находящемуся в заключении произвести дарение доли в квартире? В частности волнует вопрос получения документов. Сидит он давно и например, договор основания на котором он является собственником в данный момент не Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

         Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Дарение доли в квартире Ответы юристов на вопросы относительно процедуры и оформления договора дарения доли в квартире Возможность оформить дарственную договор дарения не на целую жилплощадь, а на её часть — долю — прописана в статьях Гражданского кодекса РФ. Есть ли необходимость в заверении нотариусом договора дарения доли в квартире?

         Категория: Недвижимость. Получить ответ. Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram. Категория: Договорное право. Категория: Нотариат. Категория: Налоговое право. Еще 15 вопросов 1 2 3 4 5 6 7 8 следующая. Вопросы по темам Гражданское право. Договорное право. Взыскание задолженности.

         Корпоративное право. Регистрация юридических лиц. Защита прав работников. Защита прав работодателя. Лишение водительских прав. Уголовное право. Заключение и расторжение брака. Раздел имущества. Усыновление, опека и попечительство. Права детей. Защита прав потребителей. Интеллектуальная собственность. Авторские и смежные права. Товарные знаки, патенты. Интернет и право. Программы ЭВМ и базы данных. Предпринимательское право. Тендеры, контрактная система в сфере закупок.

         Защита прав призывников. Медицинское право. Бухгалтерский учет. Административное право. Произвол чиновников. Миграционное право. Конституционное право. Исполнительное производство. Социальное обеспечение. Пенсии и пособия. Гарантии, льготы, компенсации. Международное право. Таможенное право.

         Тендеры и закупки.

         Вот любопытно,какие проблемы могут быть с налоговой-то,если проводить все простой письменной форме??? Одаряемому нужно всего-навсего подать заявление в налоговую о том,что такое-то имущество получено от близкого родственника и приложить ксерокопии документов,подтверждающих родство. Нет, налога не возникнет.

         Возможность совершения дарения присуща любым лицам, но, как правило, к нему прибегают близкие родственники, к их числу относятся братья и сестры, имеющие одного или двух общих родителей. В то же время для них предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ. Сама сделка дарения подробно регламентирована гл. При этом дарить можно любые вещи, если они находятся в гражданском обороте, то есть движимое и недвижимое имущество. Под дарением согласно ст. Исходя из этого следует выделить признаки, присущие данной сделке:.

         Как правильно дарить имущество?

         Возможность оформить дарственную договор дарения не на целую жилплощадь, а на её часть — долю — прописана в статьях Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям ГК РФ дарение доли в квартире возможно для всех категорий граждан: могут получить свою часть недвижимости по договору дарения в том числе и несовершеннолетние, не близкие родственники и т. По факту дарение доли в квартире оформляется точно так же, как и дарственная на всю жилплощадь. Пакет документов включает в себя и бумаги, свидетельствующие о праве собственности, и документы, идентифицирующие личность сторон договора, и подтверждение того, что квартира действительно разделена на части. Отличие в оформлении состоит лишь в том, что дарственная должна сопровождаться согласием других владельцев объекта недвижимости — причем, нотариально заверенным.

         Дарение имущества брату или сестре

         Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1 собираем документы; 2 оформляем договор дарения; 3 подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

         ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмена xn--28-6kc4byf.xn--p1ai случаев когда дарение квартиры незаконно
         

         Собственник доли может подарить ее кому угодно — п.

         Российское законодательство признает братьев и сестер в качестве близких родственников. Примечательно, что таковыми являются как родные, так и не неполнородные с одним отцом или матерью братья и сестры. Наличие родства делает дарение между ними довольно выгодным — освобождает одаряемого от подоходного налога, является основанием для применения специального нотариального тарифа и т. Кроме того, и сама сделка отличается простотой совершения и оформления, что делает ее отличным правовым инструментом для безвозмездной передачи имущества брату или сестре. Дарение в пользу брата или сестры оформляется стандартным гражданско-правовым договором — дарственной ст. В то же время имеется и ряд исключений, требующих письменной формы. Кроме указанного случая, письменная форма договора станет необходимой при дарении брату или сестре недвижимости и транспортных средств.

         Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

         .

         .

         .

         xn--28-6kc4byf.xn--p1ai › darenie-rodstvennikam › bratu-ili-sestre.

         Дарение доли в квартире

         .

         .

         .

         .

         .

         .

         Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями

         Оформление договора дарения на квартиру – сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.

         Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

         Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

         Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

         Это быстро и бесплатно!

         Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

         В том числе в этих статьях учитываются:

         Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в формате .doc (Word)

         Особенности процедуры оформления

         Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

         Право распоряжения подаренной долей

         Хотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.

         В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки.

         До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.

         Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.

         Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

         Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.

         Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.

         Образец договора дарения на квартиру и её долю

         На каких условиях оформляется договор на долю в квартире?

         Этот вид сделки относится к безусловным.

         Такая сделка законодательно не предусматривает:

         • возможности встречного от получателя дара:
         • содержание дарителя получателем подарка до смерти;
         • возможность получения иных выгод;

         При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде.

         Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.

         В том числе:

         • достижение определенного возраста;
         • окончание института или университета;
         • вступление одариваемым в брак;
         • рождение у получателя подарка собственных детей и многое другое;

         О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.

         Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.

         Как осуществляется процедура оформления дарения?

         Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников. Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации.

         В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

         Необходимые документы

         Для этого понадобится представить следующий список документов:

         • паспорт РФ того, кто выступает дарителем;
         • свидетельство о факте рождения ребенка-получателя доли;
         • выданный БТИ официальный кадастровый паспорт;
         • информирующая об оценке доли в квартире официальная справка, полученная в БТИ;
         • свидетельство, подтверждающее право дарителя на момент сделки собственности на квартиру, ставшую местом нахождения доли;
         • подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
         • при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
         • согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
         • разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
         • квитанция об оплате госпошлины;
         • заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
         • заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
         • непосредственно договор;

         Такой пакет передается в органы Госрегистрации.

         В момент передачи комплект документов должны сопровождать:

         • даритель;
         • получатель подарка;
         • законный официальный представитель несовершеннолетнего получателя дара;

         Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки.

         После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.

         Если сделка совершается между прямыми родственниками, в том числе в случае, когда квартиру детям дарят их собственные родители или внукам бабушки и дедушки, задумываться о выплате налогов вообще не придется.

         Причины, по каким дарственная на выделенную дарителем долю в любой квартире может быть в итоге отменена:

         В той ситуации, если даритель смог доказать, что:

         • он оформил передачу в собственность при физическом или моральном давлении, включая дарение с угрозой отнятия жизни;
         • имущество не оберегается и подвергается риску медленной или быстрой безвозвратной утраты;
         • даритель неожиданно оформил сделку меньше, чем по прошествии полугода до объявления о своем банкротстве;

         как правильно оформить дарственную на часть квартиры, образец договора дарения доли

         У любого человека, имеющего в собственности долю в недвижимости, в том числе в квартире, рано или поздно может возникнуть вопрос об отчуждении этого имущества. В статье представлены разъяснения на возможные вопросы, которые могут встать перед собственником после принятия им решения о дарении своей доли.

         Понятия дарения и доли

          

         Во-первых, нужно определить понятие дарения, что это такое, его отличия от договора купли-продажи. Дарение – это безвозмездная сделка, заключаемая между двумя сторонами. При этом одна сторона бесплатно отдает что-либо другой стороне, а тот обязан принять предмет дара.

         Основное отличие от договора купли-продажи, мены и других договоров по отчуждению недвижимого имущества – это безвозмездность сделки. Даритель не получает от производимой сделки никаких доходов и выгод.

         Во-вторых, что же подразумевает понятие «доля в квартире». Любой толковый словарь русского языка пояснит, что доля – это часть от целого. То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть. Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля. Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли).

          

         Как подарить часть доли в приватизированной квартире?

          

         Хозяин доли вправе распоряжаться своим имуществом любыми не запрещенными законами способами, в том числе и подарить ее кому угодно. Причем он может совершить дарение как всей принадлежащей ему доли, так и части этой доли.

         Для примера, если хозяину принадлежит 1/2 доли квартиры, то он вправе как подарить ее всю, не оставив себе ничего, так и отдать любую часть от 1/2 доли, подарив 1/8, 1/16 или любую другую часть.

         На практике это выглядит следующим образом. За собственником зарегистрировано две комнаты в трехкомнатной квартире. Он может подарить одну из двух комнат какому-нибудь третьему лицу, либо может подарить только 4 квадратных метра из этих двух комнат.

         То есть дарение части доли в недвижимости предполагает, что у дарителя остается право на некоторую часть имущества.

          

         Принципиальное отличие купли-продажи от дарения

         Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.

         Другими словами, совладельцы квартиры, у которых также имеется доля в этом имуществе, вправе выкупить эту долю на тех же условиях, что продавец предлагает другим лицам. При этом несоблюдение прав сособственников может повлечь с их стороны иск в судебные органы с требованием о признании недействительной сделки.

         В случае же с дарением ситуация выглядит намного проще. Владелец доли не обязан соблюдать правила преимущественной покупки и может подарить свою долю кому угодно.

          

         Дарение приватизированной квартиры. Действия дарителя

         Дарение приватизированной квартиры ничем, в принципе, не отличается от дарения доли в ней. Требования к таким договорам одинаковые.

         Итак, в случае необходимости подарить долю в квартире или полностью квартиру необходимо предпринять нижеследующие шаги:

         1. Определить, кто будет одаряемый.
         2. Узнать у него, согласен ли он принять в дар имущество.
         3. Подготовить необходимые документы.
         4. Составить договор.
         5. Пройти регистрацию права собственности.

         В подавляющей массе договоры дарения заключаются между близкими родственниками. Это и понятно, ведь отдавать трудом заработанное имущество в чужие руки бесплатно вряд ли кто-то захочет. Но бывают и случаи, когда такие сделки заключаются между знакомыми и друзьями.

         Необходимо знать в таких ситуациях, что если одаряемый не является дарителю близким родственником, то после сделки он должен будет заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

         Бывают случаи, когда одаряемый отказывается принимать предмет дарения. В этом случае сделка не может быть совершена между сторонами, так как требуется соответствующее волеизъявление обоих.

         Подготовка документов

          

         Для совершения непосредственно сделки нужны документы, а именно:

         1. Правоустанавливающие документы, на основании которых даритель стал собственником доли.
         2. Идентификационный документ (технический паспорт).
         3. Свидетельство о праве собственности.
         4. Документы сторон.
         5. Проект договора дарения.
         6. Согласие супруга на сделку.
         7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

         К правоустанавливающим могут относиться следующие документы:

         • Договоры купли-продажи,
         • Дарения,
         • Мены,
         • Судебные решения и прочие.

         При возникновении права у хозяина в период брака данная доля будет являться общей совместной собственностью с его супругом (супругой). Следовательно, распоряжаться ей, в том числе и дарить, он может только с позволения супруга. Перед оформлением договора дарение данное согласие супруга нужно оформить у нотариуса. В случае если такого заявления не будет, то впоследствии супруг может потребовать признания договора дарения недействительным.

         Советуем! Технический паспорт рекомендуется обновить до совершения сделки, чтобы избежать возможных несоответствий в результате перепланировок и реконструкций.

          

         Дарение между супругами

         Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов. Изначально эти доли считаются равными.

         После заключения этого соглашения 1/2 доля квартиры будет распределена следующим образом – 1/4 доля будет считаться собственностью мужа и 1/4 доля собственностью жены. И только после этого соглашения муж вправе заключить договор дарения, но уже не 1/2 доли, а только 1/4 доли, так как вторая 1/4 доля уже будет принадлежать жене по соглашению об определении долей.

         Если же имущество не является общей совместной собственностью (приобретено до брака, получено в дар), то в таком случае можно смело оформлять договор дарения на другого супруга.

         Важно! Если оформить дарение между супругами без предварительного определения их долей, впоследствии договор может быть признан недействительным.

          

         Как оформить дарственную на приватизированную квартиру (долю)?

          

         Основным требованием к договору дарения является то, что он в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме. Простые устные соглашения или обещания о дарении не будут иметь силу, то есть такие договоры будут считаться незаключенными.

         Для оформления дарения можно воспользоваться двумя способами. Первый – это обращение к нотариусу. Чем хорош этот способ, так тем, что нотариус составит сам необходимый договор, проверит принадлежность имущества собственнику, наличие или отсутствие запрещений на отчуждение имущества, удостоверит действительное волеизъявление сторон.

         Все это в конечном счете в дальнейшем снизит риск признания договора дарения недействительным. Минусом при обращении к нотариусам является оплата нотариальных услуг.

         Второй способ – самостоятельное составление договора, образец которого можно найти в интернете. Решив использовать этот способ оформления договора, необходимо обратить внимание, что в нем должны быть отражены существенные условия, без которых он может быть признан недействительным.

          

         Существенные условия договора дарения и его регистрация

          

         К существенным условиям договора дарения доли квартиры относятся:

         1. Наименование сторон договора.
         2. Предмет договора, то есть действия по дарению.
         3. Объект договора – квартира или ее доля. Нужно указывать характеристики объекта, то есть площадь, место нахождения, этаж, количество комнат и другое.
         4. Цена доли (по соглашению сторон либо по оценке бюро технической инвентаризации).

         После подготовки договора, стороны идут в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (Росреестр), где сдают документы, подписывают заявления. Через определенное время новому собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности, с этого момента он будет считаться полноправным хозяином имущества.

          

         Возможность заключения договора дарения по доверенности

          

         Если даритель или одаряемый вследствие каких-либо причин не могут сами подписать договор дарения, то от их имени могут действовать представители на основании доверенности. Доверенность оформляется у нотариуса, и в соответствии с ней представителям дается право на заключение, подписание договора дарения, а также на его регистрацию.

         Обратите внимание! Нужно внимательно читать текст выдаваемой доверенности, проверять все полномочия, которыми будет наделен поверенный, чтобы исключить действия, противоречащие воле доверителя.

          

         Притворные сделки

          

         И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

         Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

         Важно! Не надо совершать такие притворные сделки, так как это может вылиться в очень неприятные последствия.

         Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

         Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

         Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

         Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

         В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

          

         Внимание!

         Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
         +7(499) 703-42-21 — Москва
         +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
         +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
         или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
         Все консультации у юристов бесплатны.

         Что муж не может официально подарить жене и чем завещание отличается от дарения – консультация специалиста

         Что муж не может официально подарить жене, чем завещание отличается от дарения и можно ли, подарив жилье, сохранить за собой право пользования – отвечают профессионалы.

         Как унаследовать денежный вклад в банке?

         Дарья Харитон, нотариус Минского областного нотариального округа:

         – Права на денежные средства, внесенные наследодателем в банковский вклад или находящиеся на его банковском счете, так же как и другое имущество, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Получить банковский вклад по наследству можно тремя способами: по завещанию; по закону; по завещательному распоряжению, которое совершено непосредственно в том банке, в котором открыт счет либо размещен вклад, и которое имеет силу нотариально удостоверенного завещания.

         Для того чтобы получить в банке денежные средства со счета наследодателя, наследник должен предоставить в банк выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию. Либо свидетельство о праве на наследство по закону. При этом в случае, если имеется завещательное распоряжение наследодателя по вкладу, то до представления банку свидетельства о праве на наследство наследникам, указанным в таком завещательном распоряжении, могут быть выданы со счета наследодателя денежные средства, не превышающие в 100 раз установленный законодательством размер базовой величины.

         Чем отличается дарение от завещания, ведь и то и другое предусматривает передачу имущества?

         Татьяна Пажарицкая, нотариус Минского областного нотариального округа:

         – Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность одаряемому. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, гаража и т. д.) должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. В отличие от завещания, которое носит сугубо личный характер, договор дарения может заключить и представитель, у которого в доверенности предусмотрены соответствующие полномочия, и законный представитель. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут сохранить за собой только право пользования, о чем должно быть указано в договоре.

         Договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Он также может быть отменен и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.

         Примечательно, что дарение между супругами осуществляется по общим правилам. Но подарить мужу или жене можно лишь то, чем вы владеете лично. Это не касается совместно нажитого имущества.

         Мама хочет подарить дочери 1/3 долю земельного участка, находящегося в одном из сельских Советов. Участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность. Возможно ли это?

         Екатерина Мороз, нотариус Минского областного нотариального округа:

         – Долю участка можно подарить, только если вы зареги-стрированы в каком-нибудь населенном пункте на территории данного сельсовета. Если зарегистрироваться возможности нет, то ваша мама может составить завещание. При оформлении наследственных прав место регистрации не имеет значения.

         Мать составила завещание на дочь, которая вступила в брак и поменяла фамилию. Нужно ли составлять новое завещание?

         Екатерина Мороз:

         – Ранее составленное завещание считается действительным, однако при последующем оформлении наследственных прав нужно будет документально подтвердить изменение фамилии.

         Супругу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру. Совладелец жилья – брат мужа. Мы хотели бы продать свою долю. Необходимо уведомить совладельца. Обязательно ли это делать через нотариальную контору либо можно известить самостоятельно?

         Екатерина Мороз:

         – Известить совладельца о намерении продать свою долю ваш супруг может самостоятельно в письменной форме с указанием условий, на которых будет осуществлена сделка. Брат может выкупить долю вашего супруга на предложенных условиях либо отказаться от права преимущественной покупки, обратившись в нотариальную контору для удостоверения соответствующего отказа. Если же продавец не сможет достигнуть договоренности с совладельцем, то уведомление о предстоящей продаже доли квартиры должно быть передано через нотариуса.

         Алексей Болотов, «Мінская праўда», 23 января 2018 г.

         
         

         Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику

         Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

         Что такое доля

         Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

         Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.

         Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

         К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца. Отличием будет то, что:

         • передается не вся квартира, а только ее часть;
         • охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.

         Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.

         Как подарить долю в приватизированной квартире?

         Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.

         Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.

         Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

         Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

         • кухней;
         • санузлом;
         • подсобными помещениями.

         То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.

         Часть доли

         В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.

         При этом он может:

         • подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
         • разделить ее, подарив лишь часть.

         При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя.

         Родственнику

         Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

         Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.

         Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

         • свидетельства о браке;
         • свидетельства о рождении;
         • паспорта и т.д.

         Сыну

         Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

         Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).

         Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.

         Без согласия

         Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.

         Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.

         Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

         Жене

         Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.

         Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

         Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

         Другому дольщику

         Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.

         Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

         Подробная инструкция

         Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.

         Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2020 года.

         Куда обратиться?

         Есть два способа:

         • проделать все самостоятельно;
         • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

         Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

         Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.

         Перечень документов

         Помимо договора потребуются и следующие документы:

         1. Заявление.
         2. Документы участников сделки.
         3. Техпаспорт квартиры.
         4. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
         5. Свидетельство о праве на часть квартиры.
         6. Согласие супруга.
         7. Квитанция госпошлины.

         Договор дарения

         Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.

         Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

         Здесь можно скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире.

         Регистрация договора

         Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.

         Регистрацию проводит Росреестр, который:

         • вносит запись в единый реестр;
         • выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.

         Только после его получения договор считается исполненным.

         Оформление у нотариуса

         Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.

         Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.

         Часто задаваемые вопросы

         Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.

         Доверенность на дарение

         При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.

         В доверенности следует указать, какие именно действия может совершить ее владелец.

         Подарить долю дочери

         Чтобы подарить долю в квартире дочери потребуются документы, с которыми следует обратиться в Росреестр:

         • документы на долю;
         • заявление;
         • договор;
         • паспорт квартиры;
         • документы участников.

         Видео о дарении доли в приватизированной квартире

         Внимание!

         • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
         • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

         Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

         1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
         2. Позвоните на горячую линию:

         ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

         Как подарить свой дом взрослому ребенку без налогов

         До того, как наступили дни налогов на прибыль и наследство, взрослые дети часто просто переезжали в семейный дом после смерти родителей. К сожалению, это уже не так просто.

         Есть несколько способов подарить дом вашему ребенку. А некоторые не облагаются налогом. Но чтобы добиться наилучших налоговых результатов, нужно планировать заранее. Вот краткое изложение ваших вариантов.

         Оставайтесь на месте

         Если вы планируете жить в своем доме до самой смерти, а ваше состояние ниже единой федеральной суммы даров на наследство и суммы освобождения от налога на наследство (11 долларов.4 миллиона на 2019 год), это ваша лучшая стратегия. Когда вы умрете, налоговая база вашего дома будет увеличена до справедливой рыночной стоимости на дату смерти. Таким образом, вы и ваши наследники избежите налога на прирост капитала за все приросты, которые произошли до этой даты. А поскольку стоимость вашего имущества ниже освобождения от налога на наследство, ваши наследники не будут платить федеральный налог на имущество. Они могут свободно переехать в дом или продать его, сохранив при этом наличные, при этом они должны платить небольшой налог или вообще не платить ему (благодаря базовому правилу повышения).Если они действительно переедут в дом, их налоговой базой для расчета прибыли или убытка от последующих продаж будет справедливая рыночная стоимость дома на момент вашей смерти.

         Это намного лучшая стратегия, чем подарить свой дом наследникам, пока вы продолжаете в нем жить. Почему? Даже если вы платите своему ребенку ренту по рыночной ставке, IRS может заявить, что полная стоимость дома на дату смерти по-прежнему входит в состав вашего налогооблагаемого имущества. Единственный верный способ обойти эту проблему — обратиться к квалифицированному личному трасту по месту жительства, что будет объяснено далее в этой истории.

         См. Также: Поскольку расходы на жилье остаются высокими, родители покупают дома, чтобы помочь своим детям

         Общий подарок

         Если вы переезжаете из дома, вы можете передать это имущество своему ребенку сегодня. Однако вам, вероятно, придется окунуться в единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство (11,4 миллиона долларов на 2019 год). Вот как это работает.

         Во-первых, компенсируйте сумму подарка, используя исключение из ежегодного налога на дарение в размере 15 000 долларов США. Помните, что это 15 000 долларов на одного дарителя на каждого одаряемого (получателя подарка).Таким образом, если вы и ваш супруг (а) делаете совместный подарок своему ребенку и его супруге, вы можете компенсировать 60 000 долларов из стоимости дома (4 x 15 000 долларов) для целей налога на дарение. В таком случае, если чистая сумма составляет менее 11,4 миллиона долларов или 22,8 миллиона долларов для супружеской пары на 2019 год, вы не будете обязаны платить какой-либо текущий налог на дарение (если только вы не сделали очень существенные подарки ранее, которые использовали часть вашего освобождения).

         У этой стратегии есть два недостатка. Во-первых, налоговой базой вашего ребенка на дом будет ваша предположительно низкая стоимость собственности, что увеличивает шансы, что он или она будет должен платить налог на прирост капитала при последующей продаже.Во-вторых, вы сократили единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство (освобождение от уплаты налога на один доллар уменьшается в случае подарков, превышающих сумму исключения в размере 15 000 долларов в год).

         С другой стороны, вы, по крайней мере, в будущем получите повышение стоимости дома за счет налогооблагаемого имущества.

         Продажа по выгодной цене

         Если вы продаете дом совершенно незнакомому человеку по цене ниже справедливой рыночной (FMV), вы просто заключили плохую сделку. Налоговому управлению наплевать.Однако когда вы продаете родственнику, это совсем другая история. Вы будете считаться подарком, равным разнице между FMV и продажной ценой.

         Например, если ваш дом стоит 700 000 долларов и вы продаете его своему ребенку за 350 000 долларов, вы только что сделали подарок в размере 350 000 долларов. Конечно, вы можете использовать свое исключение из ежегодных подарков в размере 15000 долларов, чтобы сократить это. Таким образом, чистая сумма подарка идет в счет вашего единого федерального освобождения от налога на дарение и наследство (11,4 миллиона долларов на 2019 год). Однако это нормально, если ожидается, что недвижимость вырастет в цене, потому что продажа успешно снимает все будущие приросты с вашего налогооблагаемого имущества.

         Для целей налогообложения доходов вы вычитаете свою налоговую базу в доме из продажной цены в 350 000 долларов, чтобы рассчитать свою прибыль или убыток. Любые убытки не подлежат вычету. Если у вас есть прибыль, она, вероятно, имеет право на исключение прибыли от продажи дома в размере 250 000 долларов (для одиноких) или 500 000 долларов (для супружеских пар). Однако налоговая база вашего ребенка в доме будет составлять всего 350 000 долларов, что увеличивает вероятность того, что он будет должен платить налог на прирост капитала при последующей продаже.

         Продажа по полной цене с финансированием продавца

         Вместо продажи по выгодной цене рассмотрите возможность продажи в рассрочку по полной рыночной стоимости.Как вы увидите, это по-прежнему может соответствовать вашей основной цели — передать дом вашему ребенку так, как он или она может себе позволить — возможно, с лучшими налоговыми последствиями.

         Вот сделка. Вы продаете недвижимость своему сыну или дочери за относительно небольшой первоначальный взнос и несете при себе записку для остатка покупной цены. Давайте снова скажем, что дом стоит 700 000 долларов, и ваш ребенок может позволить себе заплатить 70 000 долларов. Итак, вы забираете записку на 630 000 долларов. Убедитесь, что это письменная записка. Кроме того, в вашем случае определенно поможет, если у ребенка есть средства для ежемесячных выплат.

         Кстати о платежах. Вы должны взимать по ссуде как минимум действующую федеральную ставку (или AFR). Эта ставка, которая меняется ежемесячно и почти всегда намного ниже средней ставки по коммерческой ипотеке, доступна в ежемесячных бюллетенях внутренних доходов. Вы можете найти их на сайте www.irs.gov. Обязательно пройдите юридический процесс по закреплению записки с домом. Таким образом, ваш ребенок может вычесть выплаченные вам проценты как соответствующие проценты по ипотеке. Если вы не сделаете этого шага, ваш ребенок не сможет удерживать процентные платежи.

         При желании вы можете облегчить финансовое бремя вашего ребенка, сделав подарки в соответствии с правилом исключения из налога на дарение 15 000 долларов в год. Просто убедитесь, что ваш ребенок действительно вносит все платежи, указанные в примечании. Затем выпишите чеки на любые подарки, которые вы решите сделать. Это разделяет продажу, записку и подарки. Если вы просто простите некоторые платежи, IRS может преобразовать всю договоренность в сделку по выгодной сделке (с менее желательными налоговыми последствиями, описанными ранее).

         С точки зрения налога на прибыль вы совершаете продажу за 700 000 долларов.Предполагая, что вы имеете право на исключение в размере 250 000/500 000 долларов, вы, надеюсь, сможете избежать любого федерального налога на прирост капитала. Однако вы должны будете уплатить подоходный налог с вашего процентного дохода по векселю. Но помните, что ваш ребенок получит равный вычет по ипотечным кредитам, и вся идея заключалась в том, чтобы помочь ребенку. Налоговая база вашего ребенка на недвижимость теперь составляет полную покупную цену в размере 700 000 долларов, что снижает вероятность того, что он или она будет иметь задолженность по налогу на прирост капитала, когда дом в конечном итоге будет снова продан.

         Что касается налога на дарение, то вам ничего не известно.С точки зрения налога на имущество, продажа исключает из вашего налогооблагаемого имущества любое повышение стоимости дома в будущем.

         Через несколько лет после продажи ваш ребенок сможет рефинансировать и погасить вексель. Если это так, ваша щедрость заканчивается без каких-либо дополнительных налоговых последствий. Тем не менее, если после вашей смерти все еще будет оставлен баланс, ваш ребенок будет считаться получившим наследство, если в этот момент записка будет прощена. Конечно, это использует часть вашего освобождения от налога на наследство, но это нормально из-за других налоговых льгот.

         Что делать, если вы хотите жить в своем доме?

         К сожалению, IRS раздражается, когда вы переводите свой дом родственнику, а затем продолжаете там жить. Так что действуйте осторожно, если это ваше намерение. Одна из стратегий состоит в том, чтобы продать вашему ребенку полную рыночную стоимость, финансируемую продавцом, как описано выше, а затем сдать недвижимость обратно по рыночной цене.

         В идеальном мире это уберет будущую стоимость дома из вашего налогооблагаемого имущества, и вы могли бы укрыть всю или часть своей прибыли за счет исключения из продажи дома 250 000 долларов (для одиноких) или 500 000 долларов (для супружеских пар).Фактически, арендные платежи вашему ребенку могут покрыть хотя бы часть стоимости покупки дома. Выплаты не будут вычитаться для вас, а налогооблагаемый доход — для вашего ребенка. Но он или она могли требовать списания амортизации арендуемой собственности, что открывало возможность ежегодно вычитаемых безналичных убытков.

         Фактически, все эти приятные налоговые результаты должны быть возможны — если вы продадите дом за FMV, а затем заплатите рыночную арендную плату. Если вы продаете дешевле или платите арендную плату ниже рыночной, неясное положение налогового кодекса может включать полную стоимость дома на дату смерти в вашем налогооблагаемом имуществе.Почему? Потому что считается, что вы по-прежнему являетесь владельцем дома, поскольку вы никогда полностью не отказывались от «владения и пользования» имуществом. Кроме того, оплата арендной платы ниже рыночной предотвратит любые вычитаемые арендные убытки для вашего ребенка.

         Итог: если вы хотите передать право собственности своему ребенку, но оставаться на месте, убедитесь, что вы совершаете продажу FMV (в отличие от любых подарков или договоренностей о продаже по выгодной цене). Затем обязательно платите своему ребенку арендную плату на рыночном уровне. Вы все еще можете делать ежегодные не облагаемые налогом подарки на сумму 15 000 долларов, чтобы помочь своему ребенку.Однако держите эти акты щедрости отдельно от ваших сделок по продаже или аренде дома. Другими словами, не прощайте платежи по векселю, финансируемому продавцом, и не включайте подарки в чеки арендной платы.

         Квалифицированные личные трасты на жительство

         Есть один способ подарить дом с одобрения IRS, еще живя в нем. То есть с квалифицированным персональным трастом по месту жительства (или QPRT). Использование QPRT потенциально позволяет вам получить место жительства из вашего налогооблагаемого имущества без выезда — даже если вы не совершили полную продажу FMV своему ребенку.Но здесь есть серьезные риски.

         Вот как работает QPRT. Допустим, врач на пенсии из Флориды хочет отдать свой прибрежный дом за 1 миллион долларов своим двум дочерям. Эта стратегия потребует от врача передать свой дом в безвозвратное доверие на несколько лет, пока он продолжает в нем жить. Путем сложного расчета IRS, основанного на процентных ставках, продолжительности траста и его возрасте, IRS оценивает его право на проживание в доме, скажем, в 600 000 долларов.

         Для целей его налогооблагаемого имущества это снижает стоимость его дома до 400 000 долларов — независимо от того, насколько дом тем временем дорожает.(Эти 400000 долларов, однако, являются результатом единого федерального подарка врача и освобождения от уплаты налога на наследство.) Когда доверительный фонд будет открыт по истечении установленного количества лет, если он решит продолжать жить там, он может платить арендную плату своей дочери, дополнительно сокращая размер его налогооблагаемого имущества.

         Конечно, если у вас плохие отношения со своими детьми, вы можете оказаться на улице. И у такого рода траста есть налоговая загвоздка: вы должны его пережить. Если вы умрете до истечения срока доверительного управления, полная стоимость дома на дату смерти включается в ваше налогооблагаемое имущество, и ваши наследники не получают налоговой льготы на наследство.

         Эта история обновлена ​​21 февраля 2019 г.

         Сколько подарка вы можете сделать кому-то, чтобы купить дом? | Финансы

         Автор: Виктория Ли Блэкстоун | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 6 марта 2019 г.

         Если ваше финансовое положение достаточно стабильно, чтобы помочь кому-то купить дом, вы будете приятно удивлены суммой не облагаемых налогом денег, которые вы можете дать.Обычно денежные подарки такого размера зарезервированы для членов семьи, таких как ваши дети, но налог на подарки от родителей следует тем же правилам IRS, что и подарки от налогоплательщиков, не связанных между собой. И вам не нужно беспокоиться о том, что ваш ребенок или другой получатель вашей щедрости понесут налоговые обязательства, потому что IRS не рассматривает ваш подарок в виде денег как налогооблагаемый доход.

         Совет

         IRS не начисляет налог на дарение до тех пор, пока вы не достигнете определенного порогового значения, называемого пожизненным исключением.За свою жизнь вы можете отдать до 5,6 миллиона долларов в подарок, не платя с этих денег налогов. Если вы женаты, эта сумма удваивается и составляет 11,2 миллиона долларов, потому что каждый супруг может дать 5,6 миллиона долларов.

         Не облагаемые налогом денежные подарки

         Не облагаемые налогом льготы IRS для денежных подарков называются исключениями, поскольку они исключаются из ваших общих налоговых обязательств, а также налоговых обязательств вашего получателя. Каждый год IRS устанавливает размер ежегодного исключения, который является максимальным не облагаемым налогом подарком, который вы можете подарить каждому человеку в год.Если вы предоставите кому-то больше, чем годовое исключение, вам нужно будет сообщить об этом в форме IRS 709 — Налоговая декларация США на дарение (и переход от поколения к поколению), которую вы будете включать в свою годовую налоговую декларацию. Но вам все равно не придется платить налоги с превышения лимита, если вы не превысите пожизненное исключение, которое представляет собой сумму всех ежегодных исключений излишков за вашу жизнь.

         Исключение для беспошлинных денежных подарков

         Если вы не превысите пожизненное исключение для подарков, вам не придется платить налоги на дарение с денег, которые вы дали кому-то на покупку дома.Исключение из этого правила будет иметь место, если вы дадите больше, чем пожизненное исключение. В этот момент вам не только придется платить налоги на дарение при любом превышении, но и сумма этого превышения также уменьшит освобождение от налога на наследство после вашей смерти.

         Исключение налога на дарение 2018

         Годовое исключение налога на дарение. По состоянию на 2018 год налоговое законодательство IRS позволяет вам отдавать до 15000 долларов в год на человека в качестве беспошлинного подарка, независимо от того, скольким людям вы дарите.

         Исключение пожизненного налога на дарение. Начиная с 2018 года, вы можете пожертвовать до 5,6 миллиона долларов США в качестве не облагаемых налогом подарков, не считая ежегодных исключений для подарков. Например, если вы дадите своей дочери 100 000 долларов на покупку дома, 15 000 долларов из этого подарка будут соответствовать вашему ежегодному исключению из расчета на одного человека только для нее. Оставшаяся сумма (85 000 долларов США) должна быть засчитана в пожизненное исключение. Но если вы также подарите мужу своей дочери 15 000 долларов, оба подарка не облагаются налогом, и только 70 000 долларов (100 000 минус 30 000 долларов) засчитываются в ваше пожизненное исключение.

         Исключение налога на дарение 2017 г.

         Годовое исключение налога на дарение. Закон IRS допускает ограничение на размер подарков в 2017 году в размере до 14 000 долларов США на человека в качестве не облагаемого налогом подарка, независимо от того, скольким людям вы дарите.

         Исключение пожизненного налога на дарение. В 2017 году закон IRS разрешил вам отдавать до 5,49 миллиона долларов в течение вашей жизни в виде подарков, не облагаемых налогом, не считая ежегодных исключений для подарков.

         США снова побили рекорд заболеваемости

         Орегон, Нью-Мексико вводят новые ограничения на вирусы по мере роста числа случаев

         Уильям Ван, Марк Гуарино и Ханна Ноулз

         Чикаго стал первым крупным городом, объявившим в четверг о возобновлении проживания. заказы на дом.В пятницу Нью-Мексико последовал его примеру, приняв самые ограничительные меры в масштабах штата с момента начала падения. Орегон также объявил о частичном закрытии в пятницу, закрытии тренажерных залов и ресторанов, где можно пообедать, и об ограничении участия шести человек на всех общественных мероприятиях.

         Ввиду того, что коронавирус выходит из-под контроля, а больницы приближаются к пропускной способности, руководители штатов и местных властей снова сталкиваются с мучительным решением — отдавать ли приказ о закрытии.

         Другие штаты пытаются избежать полномасштабной изоляции, вводя почти все другие ограничения: комендантский час в ночное время, закрытие баров, более строгие требования к маскам, ограничение на сбор до 10 человек.На этой неделе Калифорния, Орегон и Вашингтон призвали жителей отменить несущественные поездки. Вермонт ограничил несущественные поездки в штат. Нью-Йорк заявил, что его государственные школы могут закрыться уже в понедельник.

         Нью-Мексико Губернатор Мишель Лухан Гришам (D) заявила, что штат находится на «переломном этапе» и восстановила самые строгие ограничения в области общественного здравоохранения, включая запрет на питание на территории и требование к второстепенным предприятиям закрыть свои физические адреса. В четверг штат зарегистрировал 1742 случая коронавируса, что является рекордом.

         Губернатор штата Орегон Кейт Браун (D) объявила о двухнедельном «замораживании» в пятницу по всему штату, который включал ограничение собраний перед Днем благодарения. Штат только что впервые сообщил о рекордных госпитализациях и более 1000 случаев ежедневно, хотя в последние недели уровень инфицирования на душу населения является одним из самых низких в стране.

         «Нравится нам это или нет, но мы вот-вот столкнемся с самыми тяжелыми днями пандемии», — сказал Браун.

         Чиновники говорят, что принимают такие решения под сильным давлением.Мэр Чикаго Лори Лайтфут (D) сказала, что она призвала к блокировке только после того, как эксперты показали ее прогнозы, что к концу года может умереть не менее 1000 человек, если город не примет немедленных мер.

         «Если возможность смерти еще 1000 человек не схватит вас за горло, как это случилось со мной, когда я начал видеть эту модель, мы мало что можем сделать, чтобы вас тронуть», — сказала она. «Люди умирают. Мы наблюдаем ежедневный всплеск. Это буквально вопрос жизни и смерти ».

         Пенс утверждает, что COVID-19 не дает демократам «пустой чек» для спасения Государства, возглавляемые демократами, столкнулись с «огромным дефицитом».

         В мае палата представителей, возглавляемая демократами, приняла законопроект о помощи на 3,4 триллиона долларов, который был отклонен республиканцами. Лидер сенатского большинства Митч МакКоннелл в июле опубликовал меньший по размеру Закон о ЗДОРОВЬЕ на 1 триллион долларов и на прошлой неделе отклонил требования демократов о финансовой помощи, которую он считал был призван спасти плохо управляемые штаты, возглавляемые демократами.

         В условиях тупика между администрацией Трампа и лидерами демократов в Конгрессе по условиям нового пакета помощи Пенс также сослался на попытку демократов получить 1 триллион долларов для правительств штатов и местных органов власти.

         «Правда в том, что многие штаты, управляемые демократами на протяжении десятилетий, столкнулись с огромным дефицитом», — сказал Пенс ведущему Лу Доббсу.

         Вице-президент сказал, что, например, предложение Республиканской партии о предоставлении школам 105 миллиардов долларов было «специально адаптировано к фактическим затратам на одного ученика безопасного и ответственного возвращения в школу».

         «Президент Трамп ясно дал понять, что мы не позволим либеральным демократам и левым радикалам использовать пандемию коронавируса для спасения государств, которые десятилетиями имели дефицит и задолженность.«

         « Это не пустой чек для плохо управляемых государств, и особенно тех, которые плохо управляются либеральными демократами на протяжении десятилетий », — добавил Пенс.

         Это перекликается с настроениями Трампа, который на прошлой неделе написал в Твиттере, что спикер Палаты представителей Нэнси Пелоси и лидер меньшинства в Сенате Чак Шумер были «заинтересованы только в деньгах для спасения» плохо управляемых демократических городов и штатов ».

         На фоне затянувшихся переговоров Трамп подписал контракт с руководителем заказы в субботу, чтобы помочь рабочим, предприятиям и местным органам власти.Однако демократы критически относятся к шагу Трампа, а губернаторы заявили, что этот приказ может привести к перегрузке их бюджетов.

         Кроме того, поскольку 31 июля заканчивается действие надбавки к пособию по безработице в размере 600 долларов в неделю, распоряжение Трампа о дополнительных выплатах в размере 400 долларов потребовало от штатов дополнить ее еще на 100 долларов, в результате чего некоторые губернаторы заявили, что это недоступно.

         Губернатор-демократ Кентукки Энди Бешир сказал, согласно The New York Times, , что счет на 1,5 миллиарда долларов, выставленный его штату на реализацию этой меры, «не работает в его нынешней форме и что« это то, что практически ни один штат не может себе позволить ».«

         Однако республиканский губернатор Арканзаса Аса Хатчинсон сказал:« Мы могли бы это сделать », хотя это« потребует некоторого времени и корректировки приоритетов », — сообщает газета Times .

         На фото изображен вице-президент США Майк Пенс. с президентом Дональдом Трампом в Белом доме Пенс говорит, что Республиканская партия не пойдет на помощь в связи с COVID-19, которая, по его словам, станет спасением для государств, возглавляемых демократами. Брендан Смяловски / Getty Images

         мемов о посадке марсохода Perseverance: Мэтт Дэймон посетил Марс

         Twentieth Century Fox

         Марс давно очаровал многих из нас, застрявших здесь, на Земле, и безопасная посадка марсохода НАСА Perseverance в четверг только пробудила в поп-культуре любовь к красной планете.Впереди у марсохода серьезная работа, в том числе поиск признаков жизни на дне древнего озера, но земляне искали более светлую сторону.

         Развлекайте мозг самыми крутыми новостями от потоковой передачи до супергероев, от мемов до видеоигр.

         Первое изображение нового дома марсохода вызвало множество мемов и шуток — и, ни для кого не удивительно, актер Мэтт Дэймон, сыгравший главную роль в фильме 2015 года «Марсианин», был в центре многих из них.

         У Мэтта Дэймона теперь компания

         Некоторые люди отредактировали изображение Дэймона на новой фотографии Марса.

         «Это круто», — говорится в одном твите. «Огромные поздравления всем, кто помог найти Мэтта Дэймона. Давайте вернем его домой».

         Наука, что теперь?

         И многие цитировали самую известную цитату Деймона из того фильма, где он «научился дерьмо» из своей миссии.t вне этой миссии.

         — Movie Emporium (@EmporiumMovie) 18 февраля 2021 г.

         Знаменитые лица на Марсе

         Другие сделали первое изображение марсохода и отредактировали его на других знакомых фотографиях.

         Марс в рукавицах

         Появилась известная фотография сенатора от штата Вермонт Берни Сандерса и его больших рукавиц с инаугурации президента Джо Байдена.«Подождите, команда Hermès подобрала Мэтта Дэймона, но высадила Берни ?!» написал один пользователь Twitter.

         Крейсинг на Марс

         И еще одна горячая история дня, сенатор от Техаса Тед Круз, внезапно возвращающийся в свое замороженное состояние из отпуска в Мексике, также обнаружился в мемах о Марсе.

         «Обнаружено: Тед Круз отклоняется от своих планов в Канкуне, чтобы совершить поездку с Perseverance на Марс», — написал кто-то.

         просто узнал сегодняшние новости и популярные темы после целого дня работы, и представьте мое разочарование, узнав, что мы не отправляли Теда Круза на Марс

         — Musicology Duck (@MusicologyDuck) 18 февраля 2021 года

         Даже аккаунт в Твиттере, якобы являющийся известным котом Ларри, который живет на Даунинг-стрит, 10, штаб-квартире правительства Великобритании, попал в раскопки в Крузе, написав: «Если вы найдете там Теда Круза, отправьте его домой… «

         Если найдешь там Теда Круза, отправь его домой …

         — Кот Ларри (@ Number10cat) 18 февраля 2021 года

         Илон в космосе

         И это Илон Маск из SpaceX? Вы это знаете.

         Перси пишет в Твиттере.

         У марсохода, конечно же, есть официальный аккаунт NASA в Twitter, где он сообщает официальные новости о своих приключениях.

         «Я в безопасности на Марсе. Настойчивость доставит вас куда угодно», — было одним из первых его посланий.

         Некоторые аккаунты, претендующие на звание «Настойчивость», не были официальными, хотя они все еще забавлялись событиями дня. Пользователь, назвавший себя Марсоходом Перси, пошутил: «НАСА действительно потратило 2,5 миллиарда долларов на то, чтобы научить американцев произносить слово« стойкость ».'»

         НАСА действительно потратило 2,5 миллиарда долларов, чтобы научить американцев произносить слово «настойчивость»

         — Марсоход Перси (@PercyRover) 18 февраля 2021 г.

         Я могу подтвердить, что следующие марсоходы будут называться «Миссисипи», «Предприниматель» и «Определенно».

         — Томас Л. МакДонелл (@thomaslmcdonell) 18 февраля 2021 г.

         Шутки еще не закончились.Планируется, что миссия Perserverance продлится как минимум один марсианский год, или около 687 земных дней.

         Ежемесячные беспокойства усиливаются по мере уменьшения помощи — Twin Cities

         Проходит еще месяц. Пандемия коронавируса продолжается. И американцы, которые борются с экономическими последствиями, снова должны беспокоиться, поскольку их следующие чеки на аренду должны быть сданы 1 августа.

         Многие безработные из-за кризиса уже имеют задолженность по выплатам.А приход августа приносит новые тревоги. Дополнительные 600 долларов в виде еженедельных федеральных пособий по безработице, которые помогли многим оплачивать счета, истекают к концу июля, поскольку Конгресс погряз в разногласиях по поводу нового раунда помощи.

         Также должен прекратиться, если не вмешаются законодатели, введен федеральный мораторий на выселение, от которого были защищены миллионы съемщиков, хотя некоторые американцы по-прежнему защищены аналогичными действиями штатов и местных властей.

         Ассошиэйтед Пресс повторно связались с арендаторами, у которых впервые было проведено интервью перед апрельскими выплатами.Четыре месяца спустя некоторые вернулись к работе. Один видел, как ее церковь вмешалась, чтобы покрыть ее квартплату. Некоторые нашли домовладельцев, готовых вести переговоры, в то время как другие все еще ищут помощи.

         ___

         Сакаи Харрисон переехал в Нью-Йорк, чтобы попытаться стать личным тренером и дизайнером, но его тренажерный зал закрылся в начале пандемии, и после нескольких недель борьбы за то, чтобы оплатить аренду и положить еду в свой холодильник, он знал, что у него есть. сделать.

         Он вернулся в Грузию для большей стабильности.

         В мае он оставил свою квартиру в Бруклине и арендную плату в размере 1595 долларов в месяц в Атланте. Когда наступает первое число месяца, его новое место стоит примерно на 400 долларов меньше — и оно больше.

         «Это самая большая серебряная подкладка, которую я когда-либо видел», — сказал он.

         Он тренируется с несколькими клиентами один на один, и он организовал учебный лагерь с еще десятком.

         На этой неделе он встретил четверых из них в парке, где они выполняли приседания с выпадом, подтягивания и ползание по-военному. Затем Харрисон повел их в тренажерный зал для упражнений с гантелями.Они не носили масок для защиты от вирусов — Харрисон говорит, что они принимают меры предосторожности, но отмечает, что штат не требует маскировки лица.

         Харрисон моделировал правильную форму и темп, поправлял мужчин, когда это было необходимо, и мягко дразнил, когда они устали или замедлились. Некоторые ответили колючками, и Харрисон улыбнулся.

         Он берет с клиентов немного меньше, чем в Blink Fitness в Нью-Йорке, но эта сумма помогает ему развивать бренд одежды. Он принимает заказы на линию обуви, футболок и шляп.

         Запретив еще одно отключение, Харрисон сказал: «Я буду в порядке».

         — Аарон Моррисон, Нью-Йорк, и Рон Харрис, Атланта

         ___

         Финансовые проблемы продолжают накапливаться для Рушаунды Уильямс спустя месяцы после того, как она потеряла работу, почти 20 лет работавшей в баре в отеле Palmer House Hilton в центре Чикаго.

         Возможные даты открытия отеля были перенесены, сказал Уильямс, и рабочих мест в сфере гостеприимства по-прежнему не хватает. Она ожидает, что к сентябрю не сможет выплатить арендную плату за 1900 долларов, особенно если Конгресс не утвердит еженедельную дополнительную помощь по безработице в размере 600 долларов в рамках нового пакета помощи.

         52-летняя

         Уильямс сказала, что обратилась к управляющей компании, которой принадлежит ее квартира, о снижении арендной платы или другой помощи. До сих пор ей говорили, что ее квартплата будет начисляться, если она не сможет заплатить.

         Губернатор Иллинойса недавно продлил мораторий на выселение до августа. Тем не менее Уильямс беспокоится о том, что долги накапливаются, пока она безработная.

         «Я исчерпала свои сбережения», — сказала она. «Так что у меня сейчас вообще нет подстраховки».

         — Кэтлин Фуди, Чикаго

         ___

         Джас Уиллер однажды надеялся переждать пандемию и вернуться к работе в пекарне Вермонта.Уже нет.

         Уиллер, 30 лет, с ослабленным иммунитетом, опасения, что возвращение в пекарню повысит риск заражения. Бывший социальный работник начал работать в небольшом продуктовом магазине, который платит меньше, но дает больше места для социального дистанцирования.

         Уиллер пошел на концерт в ожидании потери 600 долларов еженедельной помощи по безработице. Эти деньги гарантировали Уиллеру и их жене Люси ежемесячный платеж по ипотеке в размере 850 долларов.

         Пара закрыла свой дом в Вергенне в тот же день, когда Уиллера уволили в марте.Жена Уиллера сохранила работу, но с деньгами по-прежнему мало. Они продали машину и выращивают еду.

         «Безработицы без повышенного пособия недостаточно для жизни», — сказал Уиллер. «Мы разорены».

         — Майкл Кейси, Бостон

         ___

         Хотя пандемия лишила Ицу Санчес двух доходов, она укрепила ее веру. Мать двоих детей говорит, что щедрость ее церкви в Ричмонде, штат Вирджиния, спасла их от голода и выселения.

         Санчес отстала по аренде, когда перестала продавать домашние тамале и собирать металлолом из-за опасений заразиться вирусом.К середине июля она задолжала около 950 долларов за аренду. Именно тогда Санчес получила уведомление о необходимости покинуть передвижной дом, в котором живет ее семья.

         Она была спасена, когда ее церковь отправила 800 долларов напрямую домовладельцу.

         Теперь она пытается наскрести 460 долларов на аренду за август. Она получает пожертвования на еду от церкви. Школьная система обеспечивает обеды для ее детей 11 и 7 лет.

         Иммигрант из Гондураса Санчес не имеет права на пособие по безработице.

         «В этом кризисе у нас бывают моменты боли и отчаяния, — сказал Санчес.

         «Но до сих пор я был благословлен».

         — Регина Гарсия Кано, Вашингтон

         ___

         Для Андреа Ларсон жизнь неожиданно повернулась к лучшему.

         Она потеряла работу сомелье в середине марта, когда в Нэшвилле, штат Теннесси, закрылись рестораны. Она просто обходилась без работы, но беспокоилась о выборе между потерей пособия или возвращением к небезопасной работе в ресторане.

         Тогда бывший босс предложил ей место в новом ресторане — «Белый лимузин», названном в честь песни Долли Партон и украшенном в стиле чрезмерного китча.

         Хотя Ларсон все еще опасается вируса, она ценит, что ее работодатель «потратил много денег на то, чтобы люди были в максимальной безопасности».

         В ее дуплексе из-за аварии водопровода она пару месяцев жила в строительной зоне. Но она считает это удачей: ей не пришлось платить за квартиру.

         — Трэвис Лоллер, Нэшвилл, Теннесси

         ___

         Джейд Брукс и ее семья рассчитывают на мораторий на выселение в Массачусетсе, чтобы вывести их из пандемии.И все же 22-летний Брукс волнуется: как долго это продлится?

         Мать Брукса не нашла работу на полный рабочий день с тех пор, как потеряла работу в страховой компании. И Бруксу как оператору распределительного щита больницы не платят достаточно, чтобы покрыть арендную плату за их двухкомнатную квартиру в Бостоне, которая недавно была поднята до 2075 долларов в месяц.

         В августе ее семье назначили слушание по делу о выселении в суде после того, как они отказались платить надбавку на 265 долларов. Затем губернатор продлил запрет на выселение до середины октября, дав временное облегчение.

         «Это вроде как дало мне дополнительную надежду разобраться во всем, вместо того, чтобы прыгать в огонь», — сказала Брукс, которая живет со своей матерью и 8-летней кузиной.

         Брукс надеется, что дополнительное время даст ее маме шанс найти работу, и, возможно, они скорее договорятся о новом договоре аренды, чем обратятся в суд.

         — Майкл Кейси, Бостон

         ___

         После двух месяцев невыплаты платежей в рамках «забастовки арендной платы» Нил Миллер и его соседи по дому получили известие от своего домовладельца.

         К их удивлению, он согласился снизить ежемесячную арендную плату на 1500 долларов за их дом в Вест-Сайде Чикаго. Доля Миллера теперь составляет 150 долларов по сравнению с 400 долларами.

         Миллер, 38 лет, сказал, что у его домовладельца сложилось впечатление, что он предпочел бы доход от дома, а не вообще ничего.

         Последняя стабильная работа Миллера была адъюнкт-профессором в Университете Лойолы. Во время пандемии он совмещал случайные работы — редактирование диссертаций, ведение бухгалтерии в кабинете психиатра.

         Он сказал, что более низкая арендная плата снижает давление: «Мы определенно находимся в уникальной ситуации из-за того, что мы получили.”

         — Кэтлин Фуди, Чикаго

         ___

         Семья Тнии Морган выросла на одного после того, как пандемия перевернула их жизнь. Рождение внука, первого ребенка ее младшей дочери, 25 июня было редким благословением для весны и лета, в остальном наполненных стрессом.

         «Мне нравится его запах. Я люблю его улыбку. Я люблю все в нем », — сказала Морган, которая живет в таунхаусе в округе Балтимор, штат Мэриленд, со своим новорожденным внуком, дочерью и племянником.

         Ей нужно было что-то отпраздновать.Ее доход резко упал после того, как в марте она потеряла работу в банкетном зале отеля. Счета накапливаются ежемесячно.

         С тех пор пришло время оплатить четыре чека аренды. Хозяин Морган позволяет ей платить, сколько она может. По ее оценкам, это почти половина того, что она должна с апреля.

         Продовольственные талоны помогают прокормить семью. Она говорит, что тщетно пыталась записаться на пособие по безработице. Ее единственный доход — работа в службе доставки еды.

         «Это немного, — сказала она, — но это лучше, чем ничего не иметь.”

         — Майкл Кунзельман, Силвер-Спринг, Мэриленд

         ___

         Рукайя Бейли потеряла большую часть своей независимости и хочет вернуть свою жизнь в нужное русло.

         Бейли, 31 год, страдает аутизмом. До марта она жила в собственной квартире, подрабатывала кассиршей в кафе Сент-Луиса и училась в колледже.

         Коронавирус выбросил всю эту структуру в окно. Бейли больше не могла получать индивидуальные занятия, которые помогли ей преуспеть в колледже. Кафе закрыто.Не имея денег, она вернулась к матери.

         Кафе вновь открылось в июне, но сейчас Бейли работает всего четыре часа в неделю. Она записалась на семь часов занятий в колледже, но не уверена, что получит репетиторство. Она использует сбережения для оплаты счетов и беспокоится о потере еженедельных 600 долларов дополнительной помощи.

         «Я в полном стрессе», — сказал Бейли. «Я не знаю, как оплачивать счета. Я не знаю, как я смогу вернуться в свою квартиру ».

         — Джим Солтер, Св.Луи

         ___

         Джейсон В. Стилл провел без работы почти три месяца, прежде чем вернулся к приготовлению пищи в элитном ресторане в Спокане, штат Вашингтон.

         Тем не менее, 30 лет, он вернулся на кухню в Clover, когда она снова открылась в начале июня. До этого работа его жены в легальной марихуановой индустрии Вашингтона и чеки Стилла по безработице помогали гарантировать, что они никогда не пропускали арендную плату.

         Still вернулся к работе по 40 часов в неделю. Но он задается вопросом, продлится ли это долго, когда в США резко увеличится число случаев заражения COVID-19.С.

         «Мне страшно находиться в сфере услуг, которая может просто снова закрыться в любой момент», — сказал он.

         — Анита Сноу, Феникс

         ___

         Тиниша Диксон собрала деньги, чтобы покрыть ежемесячную арендную плату в размере 1115 долларов за апрель и май. С тех пор она не может платить.

         Диксон, 26 лет, живет в квартире в центре Атланты со своим партнером и их пятью детьми. До этого Диксон была бездомной. Теперь она ежедневно беспокоится о том, что ее семья окажется на улице.

         Партнер

         Диксона работает охранником, но сокращение рабочего времени сократило его заработок примерно до 800 долларов в месяц. Диксон сказала, что какое-то время она работала в центре тестирования на коронавирус за пределами города, но полагаться на своего партнера в поездках мешала его работе.

         До пандемии, говорит Диксон, ее домовладелец начал принимать юридические меры для их выселения.

         «Я очень ошеломлена, пытаясь все устроить, не зная, как долго я продержусь здесь», — сказала она.

         — Судхин Танавала, Атланта

         ___

         Эли Одерберг из Денвера остается без работы.Он потерял работу в энергетической компании Колорадо в результате волны увольнений в середине апреля, вызванной экономическими последствиями пандемии.

         Одерберг, 36 лет, когда-то работал над приложениями для отслеживания разливов и утечек. Теперь он получает пособие по безработице, рассылает резюме и собеседования для поиска новой работы. Он сказал, что занял второе место на нескольких должностях, но не был принят на работу.

         Одерберг и его жена Кэти производили выплаты по ипотеке. Она безработна после потери работы в розничной торговле. Она также беременна, и пара опасается, что после рождения ребенка у них закончатся деньги.У них также есть 5-летняя дочь.

         «Я пытаюсь найти хороший баланс, чтобы наслаждаться семьей», — сказал он. «И я постоянно напоминаю себе, что многие люди находятся в гораздо худшей ситуации».

         — Анита Сноу, Феникс

         жителей Северного Техаса в домах с 40-градусной температурой боятся неизвестности, больше снега

         ФОРТ СТОИМОСТЬ

         Дров и других продуктов, купленных семьей Стедман перед зимней бурей, охватившей Техас, было недостаточно, чтобы согреться в их доме в Форт-Уэрте.

         К тому времени, когда поставщики электроэнергии объявили поздно в понедельник, что некоторые отключения будут продолжаться бесконечно, температура в доме Элизабет Стедман упала до 48 градусов.Ее семья потеряла электричество около 2 часов ночи понедельника. 59-летняя Стедман и ее муж Даррелл все утро разжигали камин и проверяли, нет ли каких-либо признаков обновления. Их сын, 25-летний Майкл, страдающий синдромом Дауна, не понимал, почему упала температура.

         Семейный камин, который, как они подозревали, согреет их в случае отключения электричества, не согревал ни дом, ни их еду, как они планировали. Не получив четкого ответа, когда снова будет электричество, они остановились в квартире дочери.

         «Вы просто подошли к моменту, когда страдание берет верх, вы раздражаетесь и думаете:« Если это не станет лучше, я не знаю, что мы будем делать »», — Стедман. сказал во вторник.

         Стедманы — далеко не одни. Во вторник утром более 301 000 семей остались без электричества в округе Таррант. Многие из этих домов потеряли электричество более чем 24 часа назад, и жителям приходилось сталкиваться с однозначными температурами на улице. В целом, более 4 миллионов человек остались без электричества в Техасе во вторник утром.

         Пережить холод

         Примерно в 20 минутах к западу от дома Стедманов Лора Фигг и ее муж Трэвис тоже сидели на корточках. Пара пережила метель в Вашингтоне, округ Колумбия, но даже тогда они не потеряли власть и не потеряли страха за свою безопасность.

         Но после 30 часов жизни без электричества этот страх возник, поскольку опасения по поводу переохлаждения стали реальностью.

         «Мы согреваем с помощью множества слоев одежды и одеял», — заявила 32-летняя Лаура Фигг в прямом сообщении в Twitter во вторник утром.Она пыталась сэкономить аккумулятор на своем телефоне. «Мы также делимся теплом тела друг с другом и с собаками».

         Пара была обеспокоена своим 16-летним мопсом Пако из-за его возраста. Моти, их двухлетний мопс, никогда не видел снега и «он не фанат», — сказал Фигг.

         В их доме 45 градусов тепла, и температура, скорее всего, упадет, если они скоро не поправятся. Их газовый камин отказывался работать. Они едят бутерброды с арахисовым маслом и желе, и у них есть газовая плита, чтобы разогреть консервированный суп.

         Но незадолго до 16:30 наступило возможное облегчение.

         «Наша сила только что вернулась», — говорится в сообщении Фигг. «Надеюсь, что так и останется!»

         В Хаслете 26-летний Крис Хейс, его жена Катрина, их 3-летний сын Майлз и их собака Рар также потеряли электричество около 2 часов ночи в понедельник. Вдобавок к этому замерзли трубы Хейса, а в его семье нет водопровода.

         «Я чувствую, что нам повезло, потому что это произошло довольно рано», — сказал он. «Таким образом, мы смогли получить немного воды в бутылках от Costco, прежде чем она поразила всех.Так что теперь его становится трудно найти ».

         Хейс также разговаривал с репортером Fort Worth Star-Telegram через Twitter, боясь вывести из строя свой мобильный телефон из-за ненужной энергии.

         Катрина Хейс — медсестра в больнице Джона Питера Смита, и Хейс также является важным сотрудником, поэтому обеим пришлось работать, одновременно борясь с исторической простудой.

         Крис и Катрина Хейс вместе со своим 3-летним сыном Майлсом и их собакой Раром потеряли электричество в своем доме в Хаслетах примерно в 2 часа ночи.м. Понедельник. Спустя более 30 часов семья все еще без электричества. Крис Хейз (Christesy photo)

         Хейс сказал, что они сделали все возможное, чтобы подготовиться к погодным условиям, но их усилия все равно не увенчались успехом.

         «Большинство моих соседей спят в своих машинах, потому что слишком холодно», — написал он.«У нас нет Интернета, на который мы полагаемся, потому что телефонная связь в лучшем случае была очень ненадежной. В нашем доме относительно тепло, потому что он новый, сейчас в доме 53 градуса. Но я слышал некоторых соседей, которым не за 40 ».

         По словам Хейса, изоляция от получения информации была одной из самых тяжелых частей этого испытания.

         «Без электричества мы не понимаем, что происходит», — писал он. «Энергокомпания не отвечает. И на самом деле все, что мы получаем, это «мы не знаем».«Моя невестка живет недалеко. У нее есть сила, поэтому мы смогли согреться у нее дома. Но я беспокоюсь о том, чтобы не оказаться здесь ночью, я чувствую необходимость присмотреть за домом ».

         Он также беспокоится о том, что произойдет, когда на этой неделе температура поднимется выше нуля.

         «Будет ли наводнен мой дом? Во сколько все это будет стоить ремонт? У нас просто не так много ответов », — написал он. «Я думаю, это худшая часть».

         Разочарование со стороны руководителей Техаса

         Стедман, Фигг и Хейс разочарованы реакцией государства на холод.

         Стедман сказал, что отсутствие информации от Oncor, поставщика коммунальных услуг для большей части Северного Техаса, или советов о том, как и где искать убежище, добавило неопределенности и стресса из-за беспрецедентного замораживания. По ее словам, к тому времени, когда некоторым стало ясно, что их энергия останется на весь вечер, было уже слишком поздно искать другие способы.

         Неясных сообщений от местных и государственных поставщиков услуг в сочетании с продолжающимся стрессом от пандемии коронавируса более чем достаточно, чтобы подавить тех, кто уже находится в стрессе, сказал Стедман.

         «Чтобы власть отключилась и не включалась снова, и чтобы никто не говорил вам, что она вернется, а также буквально почти год ощущения потери контроля может отправить кого-то в глубокое состояние отчаяния. ,» она сказала. «Уровень стресса может быть очень тяжелым».

         Стедман сказала, что хотя она вернулась к своей вере, чтобы пережить заморозку, она также чувствует некоторое беспокойство. Как мать ребенка с особыми потребностями, она сказала, что у нее есть план.

         «Это заставляет вас чувствовать, что вы должны все контролировать и что вам нужно что-то исправить», — сказала она.

         Фигг разочарован кажущимся отсутствием планов у руководства.

         «С того места, где я сижу, кажется, что планирование дополнительных требований к мощности и предотвращение замерзания целых электростанций должно было быть возможным», — написал Фигг. «Даже постепенные отключения электроэнергии, если бы они действительно проходили, были бы заметным улучшением на данном этапе».

         Совет по надежности электроснабжения Техаса объявил, что в понедельник в штате наблюдается самый высокий уровень энергоснабжения, и начал то, что они назвали периодическими отключениями электроэнергии по всему штату.Но тысячи техасцев заявили, что их электричество отключилось и больше не вернулось.

         Сразу после полудня во вторник губернатор Грег Эбботт заявил, что 400 000 домов восстановили электроснабжение. Abbott также задействовала Национальную гвардию и другие ресурсы, чтобы помочь чиновникам перебросить пожилых техасцев в безопасные места. В Далласе и Форт-Уэрте холода не утихают, по крайней мере, до пятницы, и Хейс сказал, что его семья понятия не имеет, когда они поправятся.

         Ожидается, что система зимнего шторма переместится в DFW между 6 и 9 вечерами вторника, сначала принесет смесь мокрого снега и снега, сказал метеоролог метеорологической службы Дэвид Боннетт.По его словам, за ночь это должно перейти в снег, который к утру упадет примерно на 1-2 дюйма, который будет накапливаться на поверхности снега и льда, которые уже лежат на земле.

         Форт-Уэрт открыл приют в конференц-центре Форт-Уэрта, открытый с 19:00. Со вторника по 7 утра среды, а затем с 19 вечера. В пресс-релизе говорится, что со среды по 7 утра четверга. Он будет открыт до полудня четверга.

         Связанные истории из Fort Worth Star-Telegram

         ---

         Николь Манна — отмеченный наградами журналист-расследователь Star-Telegram, посвященный уголовному правосудию, гражданским правам и здравоохранению.До переезда в Форт-Уэрт в июле 2018 года она работала репортером в газетах Теннесси, Северной Каролины, Небраски и Канзаса. Ей нравится проводить время со своими двумя собаками, таксой по имени Опи и трехногим терьером по имени Оливер. Хотите что-нибудь расследовать? Присылайте мне советы по новостям на [email protected] или 817-390-7684.

         Кейли Бруссард освещает Арлингтон для телеграммы Fort Worth Star-Telegram в качестве отчета для члена американского корпуса.Report for America — это национальная некоммерческая программа, которая направляет журналистов в местные редакции новостей для освещения незаслуженных городов и проблем. Чтобы поддержать работу этого репортера и местную журналистику в Арлингтоне, рассмотрите возможность пожертвования здесь: https://bit.ly/3gYyuOQ

         .