Как переписать долю в квартире на родственника
Долевое распределение недвижимости – явление достаточно распространенное. Оно наступает в нескольких случаях — после приватизации, принятия наследства или договора купли-продажи. Многие не понимают, как распорядиться недвижимостью или как переписать долю в квартире на родственника, когда собственность является долевой. Хочу подсказать, как это правильно сделать и как не допустить ошибок.
Как распорядиться долей: дарственная или купля-продажа
Отношения собственников долевой недвижимости регулируются законодательно на основании установленных норм. Все долевые собственники имеют право распоряжаться своей долей по своему рассмотрению. Распоряжение общей долей может происходить только по соглашению сторон. Если не удается достичь оглашения, спор решается в судебном порядке.
Став владельцем долевой собственности, стоит помнить:
- каждый случай рассматривается индивидуально;
- достичь мирного соглашения не всегда возможно;
- положительный результат в споре зависит от многих факторов.
Мне многие участники подобных процессов часто рассказывают о том, что невозможно мирно решить, что и кому принадлежит. Есть доля и тут невозможно решить спор о выделении ее в натуре. То есть, один доволен этой комнатой, а другому категорически не подходит предлагаемая часть. Мне один клиент говорил, мол лучше бы продали и поделили деньги. Но и это решается не так просто. Особенно если доля выделена в неравных частях, разделить правильно средства не могут.
Непонимание, незнание законов или, как это сейчас говорят, юридическая безграмотность, приводят к тому, что близкие родственники становятся врагами и могут решать споры только в судебном порядке.
Можно продать свою долю, но и здесь слишком много подводных камней. Собственники других долей имеют преимущества и продать можно только после того, как они официально откажутся от приобретения отчуждаемой доли. Если все долевые участники али согласие на продажу, только в таком случае ее можно продать. Это не устное соглашение, а нотариально заверенная сделка, подтверждающая отказ дольщиков на приобретение отчуждаемой доли.
Важно! Если долевых участников несколько и продаваемую, долю хочет приобрести один из дольщиков, то согласие других не требуется.
Передача доли: тонкости и опасные моменты
Перед тем, как квартиру переписать на родственника, необходимо выбрать вид предстоящей сделки. Просто так, по одному желанию собственника доли, сделать это невозможно. Для переоформления понадобится определенный вид сделки, что обязывает подготовку целого ряда документов.
Договор дарения
Договор дарения является наиболее оптимальным видом сделки. Его невозможно оспорить в суде и не требует нотариального подтверждения. Для того, чтобы подарить долю в недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.
При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется. Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.
Как правильно оформить договор дарения — смотрите в ролике:
Случай из практики. В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка. После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3. Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали. Поэтому обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.
Никаких противоправных мер в действиях бабушки нет. Женщина интересовалась, почему мать не брала согласия у нее и как подобная сделка могла происходить вне кабинета нотариуса. Надеюсь, что преимущества сделки дарения ближайшим родственникам очевидны.
Но не все имеют право принимать дар в виде доли в недвижимости.
| Имеют право | Запрещено законом |
| Претендовать на долю недвижимости первое право имеют родственники, которые владеют другой долей на этом же объекте. Это лицо должно быть совершеннолетним, обладать здравым умом, быть психически уравновешенным | При нахождении недвижимости в банковском залоге |
| Отчуждение доли несовершеннолетних детей | |
| Дарение государственным служащим может быть расценено как дача взятки должностному лицу | |
| Отчуждение в пользу коммерческих структур |
Купля-продажа доли
Подобная сделка намного сложнее. Потребуется подготовить целый пакет документов и провести процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным. Причем, оценочная стоимость близка той, которая продиктована рынком на момент совершения сделки.
Важно! Если человек является владельцем доли недвижимости менее 3-х лет, то при купле – продаже ему придется выплатить налог.
Перед тем, как совершить сделку, необходимо оповестить об этом других долевых собственников. Владелец, который не изъявил желание купить, но подтвердеть это официально не пожелал, имеет право претендовать на проданную долю в течение трех месяцев. Таким образом, даже после того, как доля была продана, один из владельцев долей может претендовать на покупку уже проданной доли. Предыдущая сделка будет признана недействительной.
Этот факт в очередной раз подтверждает, что договор дарения наиболее эффективен в сделках с долевым участием. Если и считается дарение путем перерегистрации на другое лицо безопасным, юристы все же рекомендуют оформлять дарение нотариально. Такую сделку невозможно оспорить.
Как выделить долю в натуре
Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.
Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.
Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.
Из личного опыта могу сказать, что решение подобных споров лучше проводить путем продажи всего недвижимого имущества целиком и дальнейшего разделения денежных средств поровну после уплаты всех сборов и налогов. Но, если в качестве продавцов выступают несколько владельцев, то затраты будут намного больше. Вот и получается, что необходим искать компромисс, договариваться с родственниками о продаже и дальнейшем, справедливом разделе денег.
Судебная практика по переоформлению долей
Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода. Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье. Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит.
Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры. Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли. Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор. Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.
Дарение как лучший вариант для решения споров
Из вышесказанного, становится ясно, что дарение считается наиболее безболезненной, безопасной сделкой. Для этого необходимо пройти всего несколько этапов:
- собрать необходимые документы;
- заказать сделку договора дарения;
- оформить регистрацию в МФЦ или в Регистрационной палате.
Для сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:
- паспорта и копии лиц, принимающих участие в сделке;
- согласие супруга/супруги продавца на продажу доли;
- согласие других долевых участников, если доля продается постороннему лицу;
- свидетельство о праве собственности.
Оформлять дарение у нотариуса наиболее безопасно. В таком случае, нотариус выступает гарантом того, что подаренная часть недвижимого имущества не будет оспорена.
Заключение
Всегда поражаюсь тому, как быстро некогда дружная семья превращается в злейших врагов, когда вопрос касается недвижимости. Не знаю, какие рекомендации дать, как предусмотреть ситуации. Вполне очевидно, что это должны предусмотреть наследодатель еще при жизни.
Я редко встречал случаи в своем практике, когда брат отказывался от наследства в пользу сестры или наоборот. Здесь важнее предусмотреть ситуацию заблаговременно, находясь в здравом уме и при памяти. Тогда дети сохранять дружеские отношения и после смерти родителей.
Передача своей доли в приватизированной квартире родственнику
Статья акутальна на: Март 2020 г.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Передача доли в приватизированной квартире родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:
- Паспорта сторон.
- Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
- Нотариальная дарственная на родственника.
- Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
- Справка о прописанных в квартире.
Семейная чета Яковлевых приватизировала квартиру. Жилье считалось совместным, поэтому и муж, и жена владели равными долями. Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись. Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу.
Содержание статьи
- Как передать свою долю в доме родственнику
- Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
- Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику
- Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты
- Сделка дарения доли в квартире
- Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)
- Передача доли в квартире родственнику через госуслуги
- Квартира: наследование или отчуждение
- Дарение доли в квартире родственнику
- Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
- Что такое доля
- Кому можно подарить, передать квартиру?
- Можно ли подарить жилье чужому человеку?
- Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?
- Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?
- Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику
- Договор дарения приватизированной квартиры родственнику
- Документы
- Госпошлина, расходы, налоги
- Сроки оформления дарения, передачи
- Можно ли отменить дарственную
- Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
- Что такое доля?
- Кому можно подарить, передать квартиру?
- Можно ли подарить жилье чужому человеку?
- Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы
- Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику
- Сроки оформления дарения, передачи
- Можно ли отменить дарственную?
Как передать свою долю в доме родственнику
- Доля в виде жилого помещения (натуры)
Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка. Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст. 245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре. Такое разграничение присуще коммунальной квартире.
- Неопределенная доля
Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут пользоваться комнатами по своему усмотрению. Оплата коммунальных услуг происходит также совместно.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Поэтому стоит разобраться в некоторых основных аспектах процесса оформления дарственной доли на квартиру. Дарственная (договор дарения), оформляется в случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). Оформление договора дарения является безвозмездной сделкой.
Вы просто можете составить договор дарения зарегистрировать его в Федеральной службе государственной кадастры и картографии вашего региона. Однако в данном случае принимающей стороне сделки необходимо будет в конце налогового года оплатить налог в размере 13 %. Второй вариант договор купли-продажи.
Процедура особой сложностью не отличается. Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем. С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.
При возникновении каких-либо вопросов или трудностей при составлении документа лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны».
Стоит рассмотреть подробнее, как оформить дарственную на приватизированную квартиру и какие именно документы нужны для этого.
Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
Дарителем не может выступать недееспособное или несовершеннолетнее лицо, если о сделке не сообщается в органы опеки.
После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения. Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено. Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов. Вариант дарения через нотариуса – дорого, но верно. Услуги профессионального юриста в операциях с недвижимостью – гарантия эффекта, меньше собственных затрат, быстрее и надёжнее результат. Нотариус сам выполнит все действия вплоть до регистрации подаренной квартиры (доли) в Росреестре и выдачи готовых документов.
На основании договора дарения доли квартиры обуславливается желание владельца недвижимости передать безвозмездно другому человеку, являющемуся родственником, данное имущество. Не допускается составлять дарственные с какими-либо условиями или претензиями к одариваемому.
Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику
Как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику не всем известно, ведь многие даже не понимают ее сущности. Ситуация, когда для переоформления жилья между родственниками составляется дарственная на квартиру или какую-либо ее часть встречается довольно часто и является одним из наиболее выгодных и надежных способов передачи прав на нее.
Если человек решает подарить свою часть в доме или квартире, ему потребуется оформить соответствующий договор. Положительная сторона данного способа — не нужно заверять документ у нотариуса, а значит, не требуются дополнительные расходы. Собственник лишь оформляет договор в Росреестре.
Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.
Закон позволяет получить собственность в долю различными способами: наследованием, путем оплаты площади деньгами, приватизации. Все дольщики вправе пользоваться имуществом, распоряжаться им и владеть. Это означает, что физическое лицо вправе подарить, передать или продать свою собственность другому лицу, в том числе близкому родственнику.
Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.
Дмитрий Дмитриев Мастер (1497), закрыт 8 лет назад Хочу свою подарить. Необходимо ли представление справок из БТИ копии финасового лицевого счета. Сколько возьмет нотариус. Предоставление справок (ксерокопи)или оригиналы остаются у нотарисуа.
Как оформить дарение доли в квартире родственнику — возможные варианты
Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям. Но, прежде чем прибегать к сделке, нужно убедиться, что она не нарушает интересы других собственников. Впрочем, даритель не обязан запрашивать согласия остальных владельцев долей.
Как и при любой другой сделке, для оформления дарственной на приватизированную квартиру необходим определенный пакет документов.
Такой вариант доли характерен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально, каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но фактически нельзя распоряжаться, допустим, лишь той частью квартиры, где стоит диван и телевизор и не пускать туда остальных жильцов.
Сделка дарения доли в квартире
Данное правило введено для того, чтобы исключить ситуации с передачей недвижимости обманным путем либо в том состоянии, когда владелец просто не понимает, что именно он делает.
Закон говорит, что дети, не достигшие 18-летия, имеют право на часть в квартире по наследству. Чтобы получить жилье, гражданам потребуется обратиться к нотариусу, там написать заявление на причитающуюся по закону часть площади.
Многие люди предпочитают подарить долю в недвижимости своим родственникам, для чего реализуется специальная сделка дарения. Она предполагает формирование дарственной на долю в квартире между близкими родственниками. Именно на основании ее можно грамотно оформить передачу части недвижимости от одного человека другому.
При составлении такого договора предметом является доля на квартиру или части доли. Непременно даритель должен иметь право на несколько частей или на одну часть. Поэтому обязательно оформление дарения доли предполагает, что в акте прописываются сведения:
- точное место расположения объекта, который частично желает подарить даритель;
- площадь имущества;
- сведения обо всех гражданах, являющихся владельцами остальных долей в жилье;
- прописываются все люди, зарегистрированные в объекте.
Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)
Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:
- Собрать документы на квартиру.
- Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
- Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
- В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
- Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
- Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.
Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может.
Перед тем, как подарить свою долю в квартире, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.
Передача доли в квартире родственнику через госуслуги
При этом согласие других владельцев для процедуры передачи не требуется. Кроме того, у них не возникает преимущественного права на выкуп данных квадратных метров: акт дарения доброволен. Пример: отец, сын и дочь владеют общей квартирой в равных долях, каждый по 1/3. Если отец пожелает подарить свою часть сыну, то последний станет собственником жилья на 2/3, а дочь — на 1/3.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст.
Чем полнее будет указанная информация относительно квартиры, тем меньше проблем возникнет в будущем с правами на имущество. В 2004 году мы приватизировали квартиру на троих, я, мой муж и моя дочь. Каждому, кто на тот момент жил в квартире по доле, по 1/3.
Квартира: наследование или отчуждение
Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.
Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать. Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник. Например, несовершеннолетний.
Чтобы передача/дарение доли в приватизированной квартире происходила по правилам и ее было сложнее (или вообще невозможно) оспорить в дальнейшем, нужно следовать представленной ниже инструкции.
Дарение доли в квартире родственнику
Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.
Договоры дарения долей в простой письм. форме, и на основании этих договоров регить переход права на одаряемого- на Вас, в управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. А могут и не безвозмездно отчуждать (договором дарения).
Переоформление доли в квартире возможно и с помощью мены. Процедура имеет сходство с продажей имущества. Требуется присутствие нотариуса при составлении документов. Каждая из сторон передает в обмен имеющееся в собственности имущество.
Приватизированная доля (или квартира в целом) является полноценной собственностью владельца и потому он может без всяких проблем дарить ее, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и так далее. Тот факт, что ранее квартиры не была приватизированной в данном случае не играет никакой роли.
Доля в квартире – это условная часть недвижимости, которая принадлежит конкретному человеку.
Да, можно. Законодательно владелец квартиры ничем не ограничен в своих правах. Как следствие, он имеет возможность подарить долю/квартиру абсолютно незнакомым лицам. Следует учитывать, что при дарении доли родственнику налог не учитывается, а вот при безвозмездной передаче части жилья третьему лицу придется платить налог. Разумеется, вне зависимости от ситуации, на передачу доли в собственность чужому человеку нужно получить согласие остальных жильцов квартиры.
Помимо всего прочего, нельзя дарить долю в квартире юридическим лицам. Они могут получать различные объекты недвижимости исключительно в рамках завещания/наследства либо договора купли-продажи.
Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу. В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:
Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.
Процедура особой сложностью не отличается. Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем. С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.
Вопрос об использовании нотариуса также обсуждается на начальном этапе сделки. На практике, если новым собственником станет близкий родственник, с которым установились нормальные отношения, то особого смысла в этом нет. А вот при дарении дальним родственникам либо третьим лицам лучше перестраховаться.
Составление договора не является чем-то сложным. Для этого можно использовать представленный ниже образец.
Договор дарения (дарственная) – это основной и чуть ли не единственный документ, который подтверждает факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику. Логично, что он обязан составляться в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.
Договор обязан содержать следующие элементы:
При составлении договора нужно использовать следующие документы. Рекомендуется их же прикладывать к данному соглашению. Кроме того, данные бумаги понадобятся нотариусу, при условии, что стороны будут пользоваться его услугами:
Тут многое зависит от того, кто, кому и в каком размере передает. Рассмотрим основные виды расходов и их размер:
Сама сделка оформляется если не мгновенно, то как минимум за несколько часов
Передача доли в квартире — советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Помогите пожалуйста составить расписку на передачу денег несовершеннолетнему внуку для покупки 1/6 доли в квартире.
1.1. Обратитесь в раздел личных сообщений.
Вам помог ответ? Да Нет
1.2. Это можно сделать, но она не будет законной, т.к. он несовершеннолетний.
Вам помог ответ? Да Нет
1.3. Вы хотите дать денежные средства несовершеннолетнему или родителям? Обратитесь к Нотариусу и оформите там, это будет юридически грамотно.
Вам помог ответ? Да Нет
2. Брачный договор по передачи доли квартиры одного из супругов другому.
2.1. Такой договор возможно составить на данном сайте путем обращения к кому-либо из специалистов, выбирайте кто вам больше нравится, такая услуга на сайте платная.
Вам помог ответ? Да Нет
2.2. Это обычный договор между супругами но заверяет такой договор нотариус. Сейчас практика такова что найти нотариуса который заменит Вам договор написанный вами самостоятельно крайне сложно чтобы это произошло договор должен быть очень правильно составлен. Либо оплатили нотариусу дополнительную сумму денег и он вам составит самостоятельно данный договор.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Какие нужны документы для передачи доли квартиры?
3.1. Вам необходимо обратиться к нотариусу с данным вопросом, такие полномочия отнсятся к нотариальной конторе. Вообще договор дарения и квитанция об оплате госпошлины.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Нужен ли акт приема передачи при дарении доли в квартире,
4.1. Да, при заключении договора дарения нужен Акт приема передачи квартиры. Спасибо вам за обращение и удачи в разрешении Вашего вопроса!
Вам помог ответ? Да Нет
5. Передача доли в квартире от сына родителям.
5.1. Можно заключить договор дарения доли. Сделку необходимо оформлять нотариальной конторе, потом зарегистрировать в рос реестре переход права собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
5.2. Вообще передача доли от сына родителям оформляется путем заключения договора дарения доли статья 572 ГК РФ Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и последующей регистрации в Росреестре.
Вам помог ответ? Да Нет
5.3. если родители отчуждать будут именно долю в квартире, не важно дарением или купле продажей, то необходимо обращаться к нотариусу.
Вам помог ответ? Да Нет
5.4. Если родители подарят доли сыну, то жилое помещение будет его единоличной собственностью. Дарителям не надо будет платить НДФЛ, так как дарение — сделка безвозмездная, а значит они не получили никакого дохода. Сын от уплата НДФЛ тоже освобождается. Как собственник сын сможет в любое время выселить родителей из квартиры, если они будут там прописаны.
Вам помог ответ? Да Нет
5.5. Передача доли в квартире от сына родителям можно оформить договором дарения. Долевые сделки проходят обязательное нотариальное оформление.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Должен ли прилагаться к договору дарения доли в квартире акт приема-передачи?
6.1. Право у одаряемого возникает после регистрации договора дарения в Рореестре. Поэтому акт приема-передачи может быть составлен позже регистрации.
Вам помог ответ? Да Нет
6.2. должен ли прилагаться к договору дарения доли в квартире акт приема-передачи?
мОЖЕТ ПРИЛАГАТЬСЯ, МОЖЕТ НЕТ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Расписка о передаче ключей в доле квартиры.
7.1. Какой у вас вопрос?
Вам помог ответ? Да Нет
8. В какой момент должна происходить передача денег если продаешь долю в квартире?
8.1. Как договоритесь.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Есть квартира, приватизирована на троих (отец, мать, сын). Если родители подарят мне свои доли, получается я не смогу продать ее без уплаты налогов в течении 3-х лет? Есть еще какие нибудь варианты передачи долей в пользу сына? Заранее спасибо 1
9.1. Сможете, так как срок считается от момента приобретения первой доли.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Как происходит передача денег после продажи квартиры, если два собственника? Квартира в равных долях разделена, прописан один человек. Можно ли создать два счёта, чтобы в равных долях перечислить туда деньги после продажи? Например, если это не наличный расчёт, а ипотека у покупателя?
10.1. Воспользуйтесь помощью банковских ячеек.
Вам помог ответ? Да Нет
10.2. Выбирайте:
1. Через банковскую ячейку
2. Через аккредитив
3. Через депозит нотариуса
4. Если хочется пощекотать нервы — наличкой из рук в руки.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Если квартира была приобретена в браке, но оформлена в собственность на жену, может ли она оформить теперь дарственную на эту квартиру на мужа? По идее, там же и так есть доля мужа? Супруги собираются разводиться, три квартиры, купленные в браке, оформлены на жену, одна — на мужа. Она хочет забрать и ту, которая оформлена на мужа (3-ех комн.), при этом отдать одну из тех, что оформлена на нее (1-но комн)-ему. Посоветуйте, как лучше оформить передачу в собственность квартир?
11.1. Лучше произвести раздел имущества в судебном порядке для соблюдения равных прав на имущество, если без суда можно договором мены или дарственная.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира куплена в общую долевую собственность в 2013 году. В 2019 году внесли мат капитал, выделили доли детям по 1/26, и продали квартиру за 4320000. С мужем налоговый вычет каждый с 1000000 и процентов уже получили. Новую квартиру купили по ДДУ с долями детям, но акта приема передачи еще нет, сдача дома в конце 2020. Договор купли продажи один на всех оформлен был. Можно ли избежать уплаты налога 13% с продажи долей детей?
12.1. Вряд ли. считать нужно.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Как обязать выделить долю супруга после развода в квартире, купленную с использованием маткапитала? Квартира куплена по 214 ФЗ. Акт передачи подписан в браке. Доля не выделена также у детей.
13.1. уважаемый Сергей! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Если он добровольно отказывается выделить долю, то можно понудить это сделать через суд, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
13.2. В суд надо обращаться с исковым заявлением о признании за детьми и супругой долей в праве собственности на квартиру на основании ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Договор на передачу квартир в собственность граждан был. передан 1997 г. (в БТИ зарегистрирован) . Далее 2012 г. было решения суда о разделе и выделе доли., но решение в Росреестре не зарегистрировали. И в выписки с ЕГРН стоит только площадь и не закем не зарегистрирована. Нотариус разъясняет, что нужно обращаться в суд т.к. имеются расхождения в площади с Росреестром. Это правомерно? И о чем нужно подавать иск в суд?
14.1. В суд иск о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Даже если бы не было расхождения по площади, то при незарегистрированных в Росреестре правах наследодателя наследнику приходится обращаться в суд. Нотариус в наследственную массу включает только имущество, на которое зарегистрированы права в Росреестре.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Мне подарила Мама 1/3 долю квартиры, теперь у меня 1/2 доля этой квартиры, раньше Когда у меня была 1/3 она принадлежала мне на основании выписки из постановления главы города и договора передачи жилого помещения, а теперь после того как Мама подарила мне свою часть, на основании каких документов принадлежат мне моя 1/2 доля?
15.1. Олеся, посчитайте еще раз. 1/3 у Вас была? Еще 1/3 подарили? 1/3+1/3=2/3, а не 1/2.
Теперь Вам принадлежит 2/3 на основании всех перечисленных документов: выписка, договор передачи, договор дарения.
Вам помог ответ? Да Нет
15.2. Можете указать, что 2/3 доли принадлежат Вам на основании договора передачи и договора дарения. Можете расписать подробно (лучше подробно). Тут уже всё зависит от государственного регистратора: оба варианта допустимы, но если захочет придраться — это будет повод.
С дарением не забудьте, что если дарите не близкому родственнику — он обязан будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости подаренной доли.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Здрпвствуйте, купил квартиру в ипотеку, с мат капом в 19 году. Ипотеку погасил. Перед использованием мат капа, из пенсионного ф. потребовали обязательства выделить долю из покупаемой квартиры, у нотариуса подписал, передал. Как можно продать квартиру, после ее постройки или передать цессию на кв,до постройки и передачи в собственность?
16.1. Вам потребуется разрешение Органа опеки и попечительства.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. В случае, если квартира приобретена с использованием средств маткапитала, то необходимо сначала выделить доли, а затем можно продать квартиру, с определением детям в новой квартире долей соразмерно размерам долей выделявшихся в квартире приобретенной с использованием маткапитала.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Есть квартира в доме жск. Пай был выплачен родителями и потом они передали его своему сыну. Сейчас он умер и его жена подала заявление о выделении супружеской доли. Как это оспорить? Можно ли вообще отменить передачу пая сыну?
17.1. Людмила, надо уточнить, что значит передали пай сыну? На основании какой сделки?
Вам помог ответ? Да Нет
18. Приобрел квартиру по ДДУ в новостройке вместе с отцом, в договоре мы в равных долях! Деньги на аккредитив застройщика вносил отец! Я хочу получить вычет по НДФЛ после подписания акта приема передачи жилья, но подтверждение оплаты (чек) на отца! Что делать в данной ситуации (может доверенность на внесение денег от руки) и надо ли что то делать!? Спасибо!
18.1. По большому счёту, не важно, кто оплачивал деньги. Вы в налоговую документы на предоставление налогового вычета подайте. Не должно быть проблем.
Вам помог ответ? Да Нет
19. В праве нотариус отказать в проведении нотариальных действий при передаче доли в квартире, где есть задолженность по квартплате?
19.1. Тамара, нотариус не проверяет данное обстоятельство, так как Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования приказ от 30 августа 2017 года N 156 не предусмотрено. Если нотариус будет требовать, можете жаловаться в Нотариальную палату Р. Башкортостана.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. на этом основании не имеет права отказать, найдите другого нотариуса, а на этого пожалуйтесь в нотариальную палату. При необходимости можно обязать удостоверить договор в судебном порядке.
Вам помог ответ? Да Нет
19.3. Задолженность не является основанием для отказа в совершении нотариального действия.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Дом не сдан. Право собственности получено через суд. Квартира оформлена в долевой собственности. Как оформить передачу доли второму собственнику.
20.1. С решением суда вступившим в законную силу, надо обратиться в органы Росреестра.
Вам помог ответ? Да Нет
21. При приватизации в договоре безвозмездной передачи квартиры был указан несовершеннолетний ребенок, а при регистрации договора в БТИ он в качестве одного из собственников не был указан — зарегистрирована в собственность была квартира только на совершеннолетних членов семьи. Прошло 25 лет. может ли теперь по прошествии такого времени тот ребенок заявить свои права на долю в квартире?
21.1. В вашем случае ребенок может заявить права на квартиру т.к.в законе о приватизации четко говорится, что приватизация распространяется на всех членов семьи, кто был прописан в квартире на момент приватизации и несовершеннолетних членов семьи нельзя лишить доли в квартире, даже если они небыли указаны в договоре.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. В принципе нет.
Вам помог ответ? Да Нет
22. В девяностые годы при приватизации квартиры, в договоре безвозмездной передачи квартиры был указан несовершеннолетний ребенок, а при регистрации договора в БТИ в качестве собственников квартиры были указаны только совершеннолетние члены семьи. Сейчас возник вопрос раздела квартиры. Несовершеннолетний ребенок сейчас уже взрослый человек, который был указан в договоре безвозмездной передачи квартиры, — имеет ли он право на долю в этой квартире?
22.1. Имеет право. Нужно смотреть документы в том числе договор приватизации.
Вам помог ответ? Да Нет
23. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенном в 1992 г., указано, что квартира передается в общую совместную собственность без определения долей семье из 5 человек (двое из них дети). В регистрационном свидетельстве БТИ указано, что квартира зарегистрирована по праву общей долевой собственности на 3-х членов семьи (дети не указаны). С каким иском обращаться в суд детям, ставшим совершеннолетними?
23.1. С иском о признании права собственности на долю в квартире.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Как правильно оформить передачу денег за 1/2 долю в квартире, я хочу выкупить у собственника 1/2 в моей квартире, мы хотим заключить мировое соглашение но она просит внести полсуммы в день заключения этого соглашения, что нужно оформить акт приема передачи денег или что то другое.? и ещё я хочу оплатить до вынесения оглашения судьей определения суда, чтоб она тоже в решении прописала что я полсуммы внесла, возможно ли это или как лучше поступить и что при передаче денег составить правильно.
24.1. Нужно знать суть судебного спора.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Мне по суду одобрили передачу от моего бывшего мужа моему сыну 1/4 доли квартиры в счет алиментом. Какие мои дальнейшие действия? Я должна платить в рос реестре? И почтой я должна предоставить — судебное решение? Или это вообще как то по другому делается?
25.1. Не, вообще-то, если решение вступило в законную силу, просите, чтобы выписали исполнительный лист и передавайте его на исполнение в ССП. Пусть приставы работают и все сделают по решению суда.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Каков порядок передачи денег при покупке доли в квартире у бывшего супруга. Обязательно ли передавать денежные средства при нотариусе.
26.1. Нет не обязательно можно перечислить ему на расчетный счет.
Вам помог ответ? Да Нет
26.2. Лаура, вы сами устанавливаете порядок передачи денежных средств, нотариус только фиксирует в договоре. Если вы передали до подписания договора, то так и отразит нотариус, если после подписания, то появится обременение в силу закона.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Квартира поделена на три доли у каждого 1/3. мать отец и сын. Родители хотят передать свои доли сыну. Нужно ли оформлять данную передачу у нотариуса или можно оформить через МФЦ.
27.1. Поскольку речь идет о передаче долей, то необходимо оформлять сделку через нотариуса.
Вам помог ответ? Да Нет
27.2. Все сделки с недвижимостью нотариальные и подлежат регистрации в мфц.
Вам помог ответ? Да Нет
28. У нас долевая квартира. На троих. Как правильно оформить расписку о передаче доли в пользу одного из савладельцев.
28.1. Выберете юриста и закажите ему работу по вашему вопросу, коротко на него не возможно ответить тут.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Квартира была приватизирована в совместную собственность на 4-х человек (отец, мать, 2 сыновей) в 1993 г. Имеются документы — заявление на приватизацию, договор передачи жилья, свидетельство о собственности, паспорт квартиры.Сейчас все члены семьи согласны подарить квартиру одному из сыновей.
Подскажите, пожалуйста, как это проще всего сделать?
Можно ли это сделать без выделения долей?
29.1. Доли уже были определены. Выделять доли в натуре не требуется для отчуждения такой квартиры. Просто заключайте у нотариуса договор дарения (ст.572 ГК РФ) и передавайте квартиру по акту приема-передачи. Налог не платится.
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Без выделения долей, нет.
Ведь остальные собственник должны отказаться от своего права собственности.
Но можно сделать одно соглашение, которым определить доли и распределить их на одного человека.
Вам помог ответ? Да Нет
30. Бабушка получила квартиру как вдова ВОВ и хочет отдать квартиру одному из внуков (сыну младшей дочери). Старшая дочь с этим не хочет соглашаться и претендует на свою долю. Есть ли вероятность сделать эту передачу внуку не законным и может старшая дочь тоже претендовать на эту квартиру?
30.1. Это право бабушки — завещать квартиру одному внуку. Оспорить завещание на вряд ли получится, ст.166-181 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика. Варианты
Процесс приватизации жилья начался в России более 20 лет назад, но сих пор у людей возникает масса вопросов юридического плана, связанных с этой процедурой.
Как можно распорядиться приватизированной квартирой, оформленной в долевую собственность?
Что можно делать со своей долей, а что нет? Что именно разрешено законом, а что запрещается?
Попробуем разобраться, как на законном основании можно распорядиться своей долей в приватизированном жилье.
Выделение долей
Недвижимое имущество по законам, в настоящее время действующим в РФ, может иметь две формы собственности:
- Долевая собственность. Она предполагает общую собственность нескольких лиц, доля каждого установлена.
- Общая собственность. При данной форме конкретный размер долей не определяется.
Граждане, участвовавшие в приватизации в самом ее начале, в 90-е годы, как правило, получали на руки договора, где было сказано, что квартира передана в совместную собственность.
В настоящее время законодательство изменилось, и при оформлении договора приватизации с несколькими лицами жилье передается в общую долевую собственность. Как же быть тем, у кого квартира так и осталась оформленной в совместную собственность, но возникли обстоятельства, когда это требуется изменить? Выдел доли в приватизированной квартире возможен и предусмотрен законом.
В этой ситуации есть два варианта:
- Выдел доли по соглашению сторон. Если между владельцами нет разногласий по поводу распределения долей, то недвижимость может быть разделена между ними по договору. Это предусмотрено 252 статьей ГК РФ. Чтобы оформить такой договор, нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить его и заверит.
Заверенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Теперь каждый из собственников знает свою долю в имуществе, и может распорядиться ею по собственному желанию, не нарушая при этом прав других владельцев. Разделения лицевых счетов в данном случае не происходит, поскольку собственность на квартиру все равно остается общей.
- Выдел доли по суду. Если между владельцами не достигнуто согласия, то для раздела долей необходимо обращаться в судебные органы с заявлением. К иску нужно приложить план квартиры, и сделать в нем пометки о том, как именно предполагается произвести раздел.
Важно иметь в виду, что раздел в натуре возможен лишь в том случае, если размер жилья позволяет, чтобы каждому собственнику (или семье) досталась отдельная изолированная комната. Чтобы точно установить это, на место выезжает специальная комиссия.
Она определяет, возможен ли выдел долей в натуре. Судебное решение принимается на основании заключения комиссии. Кроме того, в судебном порядке можно решить вопрос о местах общего пользования в квартире.
Если выдел будет произведен, каждому из владельцев нужно будет оформить новые технические документы на свою часть и зарегистрировать право собственности на нее. Теперь, при желании, любой из владельцев может продать свою комнату.
Но предварительно следует уведомить об этом других собственников, так как:
- необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
- им предоставляется первое право выкупа.
Если желающих среди них не находится, а согласия не дается, то следует отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением и описью, в которой должно быть предложение о выкупе доли, стоимость и другие условия, если они имеются. 
Если в течение месяца с момента вручения письма никаких действий со стороны остальных владельцев не будет предпринято, доля продается любому постороннему лицу.
Когда жилье недостаточного размера и технически выдел в натуре невозможен, суд присуждает каждому его долю в процентном соотношении. В случае, если один из владельцев хочет произвести размен, а остальные не дают своего согласия, то суд принимает решение о присуждении ему денежных средств, соразмерных доле в квартире, и обязывает остальных владельцев выплатить их в принудительном порядке.
Переоформление доли
Иногда, особенно среди членов одной семьи, становится необходимым передать свою долю кому-то другому из собственников. Это делается с разными целями, например, чтобы закрепить всю жилплощадь за одним человеком. Можно ли передать свою долю и как это правильно оформить?
Доля в приватизированной квартире – это недвижимое имущество. Следовательно, распорядиться им можно точно так же, как и целой квартирой.
Не имеет значения при этом, станет ли тот, кому передается доля, владельцем всей квартиры или лишь увеличит принадлежащую ему часть.
Также закон не регламентирует размер передаваемой доли, это может быть не полная доля, а только часть ее. Согласно ГК РФ, осуществить данное действие можно с помощью договора дарения. Как давно была приватизирована квартира, или то, что она была куплена уже приватизированной, тоже не играет никакой роли.
Главным фактором является обоюдное согласие обоих сторон – как дарителя, так и одариваемого.
Если безвозмездная сделка осуществляется между близким родственниками, то она не повлечет никаких финансовых затрат. Согласно НК РФ, договор дарения в данном случае освобождается от необходимости выплачивать какой-либо налог.
Для его заключения понадобятся лишь правоустанавливающие и технические документы на жилье, и документы, подтверждающие родство. 
Договор дарения оформляется в нотариальной конторе, заверяется нотариусом, затем проходит регистрацию в Росреестре – и право собственности на увеличенную часть, или всю квартиру переходит к новому владельцу.
Можно обратиться и напрямую в Росреестр, минуя нотариуса, оформленный таким образом договор тоже будет иметь законную силу.
Но, в случае возможного возникновения судебной тяжбы, нотариально заверенный документ более надежен.
Как отсудить долю?
Подобные прецеденты обычно возникают, когда супруги приватизировали свое жилье, находясь в законном браке, но один из них по каким-то причинам написал отказ в пользу другого.
Таким образом, юридически он теряет свое имущественное право на данную недвижимость, оставляя за собой лишь право проживания в ней. Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда.
Если брак распался, часто случается, что супруги не могут договориться о разделе жилья, так как собственник настаивает на том, что по закону все принадлежит ему.
Юридически это верно, тем не менее, если за время существования брака квартира значительно увеличила свою стоимость: например, за счет проведения капитального ремонта или реконструкции, и сторона, написавшая отказ, вложила в это значительные силы и финансовые средства, она может обратиться в суд с иском о выделении ему доли в квартире.
В качестве доказательств необходимо приложить к исковому заявлению все подтверждающие документы, имеющиеся в наличии.
Это могут быть:
- чеки на покупку стройматериалов;
- договора, заключенные со строительными бригадами;
- акты сдачи-приемки работ и др.
Также можно вызвать в суд свидетелей, которые смогут подтвердить вклад истца в улучшение жилищных условий.
Решение суда в данном случае может быть принято и в пользу истца, и в пользу ответчика, так как подобные дела достаточно сложны и имеют множество нюансов.
Чем больше будет у заявителя весомых аргументов в защиту своих прав, тем, соответственно, больше шансов добиться успеха и отсудить свою долю в приватизированной квартире.
Просмотров: 5 520
У вас есть вопрос юридического характера?
Как распоряжаться долями в квартире: инструкция
По закону преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть квартиры (ст. 250 ГК РФ). Исключение — если квартира продается с публичных торгов, а также если собственник продает свою долю дома, расположенного на земельном участке, долей которого он также владеет. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета права других собственников на преимущественный выкуп, они имеют право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия.
Уведомить других собственников можно несколькими способами:
- отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения;
- через нотариуса.
Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.
Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.
Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите (по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам – иначе потребуется повторное уведомление).
Как оформить передачу доли в квартире другому дольщику?
Добрый день. Можете заключить договор дарения доли в квартире или договор купли-продажи. Необходимо иметь кадастровый паспорт жилого помещения и свидетельство о праве собственности. Если ли еще собственники долей в квартире? Если есть, то при заключении договора купли-продажи вашей доли необходимо предложить иным собственникам выкупить вашу долю.
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как правильно передать право на долю в квартире?
Здравствуйте, Андрей!
1. Каким образом оформляется передача прав на долю?
Дочь хочет безвозмездно передать свои права на долю в квартире матери.
Вы можете оформить сделку по безвозмездной передаче доли дочери в пользу матери договором дарения.
ГК РФ
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
2. Сколько может стоить данная процедура?
Договор дарения доли нужно удостоверить нотариально.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Стоимость расходов будет определяться исходя из расценок нотариуса по удостоверению и подготовке договора. Плюс далее их расходов нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию сделки при подаче документов в Росреестр.
3. Главный вопрос — Насколько свободно своей долей в квартире может распоряжаться сын, то есть может ли он ее продать, обменять, сдавать и т.д.
Андрей Иванов
Сын вправе распоряжаться своей долей как пожелает по своему усмотрению.
Но следует учитывать, что у остальных сособствеников (дочь, мать) есть право преимущественной покупки. К примеру, прежде чем продать совю долю третьему лицу, он будет обязан предложить купить ее остальным сособственикам.
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
