(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе

Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

Когда необходима оценка недвижимости?

Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое.

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

• Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
• Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
• Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.

Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий

Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.

Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.

О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

• Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
• Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
• Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
• Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
• Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
• Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
• Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
• Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
• Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
• Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
• Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
• Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.

Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Узнайте онлайн, сколько стоит ваша квартира на N1.RU

Нам доверяют собственники
и профессионалы рынка

21 100

собственников доверяют нам
продажу своей квартиры

13 200

агентств недвижимости доверяют
нам продажу своих объектов

408 000

объявлений ежемесячно
публикуется на нашей площадке

Благодаря нашему опыту и эффективности сотни тысяч
пользователей доверили нам свои объявления

Ваши возможности на сайте

Простое добавление объявления

Мы не спросим у вас лишнего, только базовые характеристики вашей квартиры

Понятная статистика по объявлению

Всегда будете видеть спрос на ваш объект и сможете отреагировать на него

Всегда актуальный статус объявления

Мы будем сообщать вам на почту обо всех изменениях с вашим объявлением и предупредим вас, когда придет время его продлить или откорректировать

Легкий способ выделиться среди конкурентов

На случай срочной продажи, у нас есть целый набор опций для привлечения внимания именно к вашему объекту

Отзывы о нас

Мы хотим сказать спасибо внимательным и высококвалифицированным сотрудникам компании — менеджерам и модераторам, которые готовы в кратчайшие сроки прийти на помощь, объяснить и совместно разрешить возникающие вопросы. Отдельно хотим поблагодарить руководство сайта …

Дмитрий Николаевич Комков

Директор, Агентство недвижимости «Авеню»

Мы высоко ценим совместную работу с вашей компанией и выражаем надежду на продолжение уcпешного сотрудничества на благо наших общих интересов, а также на дальнейшее увеличение достигнутых показателей совместной работы. А также желаем порталу N1.RU продолжать …

Старцева Юлия Михайловна

Директор, Агентство недвижимости «Банзай»

С сайтом N1.RU (НГС) наша организация работает с 2008 года. Хотелось бы отметить, что очень удобный интерфейс, расширенный поиск, посещаемость объявлений отображается, что позволяет своевременно реагировать и корректировать текст и описание подаваемого объявления.

Уткин Дмитрий Михайлович

Директор, Агентство недвижимости «Масштаб»

Оценка объектов недвижимости, приведенная на сайте, не является оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости по смыслу, придаваемому оценке Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29. 07.1998. Вся информация, размещаемая на сайте, предназначена исключительно для частного использования и не может быть использована для принятия решений, связанных с материальными и иными рисками. Администрация сайта не несет ответственности за возможный ущерб, нанесенный в результате использования представленной на сайте информации. Данные автоматической оценки не могут служить в качестве доказательства в суде или при разрешении споров граждан и хозяйствующих субъектов. Данные оценки объектов недвижимости, размещённые на сайте, предназначены только для консультативного использования частными лицами.

Оценка квартир — онлайн калькулятор стоимости квартир в Москве и области

Обычный день риелтора — это 60–80 холодных звонков, которые занимают 3–4 часа. Чтобы перевести холодного клиента в горячие, надо работать в 2–3 раза быстрее, чем другие агенты. Но половина рабочего дня уходит на сбор информации и подготовку отчетов, которые клиент хочет немедленно, а не в конце недели. В итоге вы теряете время и клиентов, закапываясь в бумажках. Представьте, что вы заказываете отчет об оценке квартиры, получаете его за 3 минуты и мгновенно отправляете на почту или по WhatsApp. С отчетом вы сможете вести аргументированный разговор уже на этапе холодного звонка — без литья воды и траты времени.

Клиенты, которые выставляют квартиры на продажу, получают по 50 звонков в день от риелторов. Они раздражаются и устают от шаблонных разговоров. Заинтересовать холодного клиента надо в первую минуту, чтобы он не бросил трубку. Вы можете закопаться в бумажках на неделю: просмотреть десятки источников и вручную подготовить отчет, который клиент не будет ждать. Вы потратите много времени и все равно не сможете проанализировать столько источников, сколько умный алгоритм обработает за минуту. Закажите отчет по цене чашки кофе и отправьте его за секунды во время разговора с клиентом.

Много времени риелтор тратит на продажу квартир с неадекватной ценой. Если вы сделаете подборку из 30 аналогичных предложений, это все равно не убедит клиента. Выбранные объявления будут случайными и сильно различаться в ценах. Но и вам незачем по полгода продавать квартиру за 10 миллионов, если так хочет клиент. Когда квартира не продается — продавец винит риелтора, а риелтор не зарабатывает деньги. Закажите отчет об оценке квартиры, чтобы установить адекватную цену вместе. Умный алгоритм проанализирует недвижимость по 375 параметрам и покажет рекомендованную цену, динамику цен на аналогичные квартиры за 5 месяцев и похожие объявления поблизости.

Оценка квартиры в Москве — оценить онлайн стоимость квартиры

Недвижимость – это объект, имеющий переменную стоимость. Поэтому оценка рыночной стоимости квартиры всегда проводится специалистом, специализирующимся на этом. Для правильной оценки стоимости квартиры, знать метраж, район и удаленность от метро – крайне мало.

Самостоятельно Вы можете провести первичную оценку стоимости квартиры (по площади и району) с помощью нашего сервиса «Оценка квартиры онлайн».

Данные по средней удельной цене предложения квартир в Москве для сервиса «Оценка квартиры онлайн» ежемесячно рассчитывает Департамент аналитики и консалтинга компании «Азбука Жилья». Погрешность результата (до 20% стоимости) может быть существенной для принятия решения о покупке или продаже квартиры.

Чтобы получить полноценную оценку стоимости Вашей квартиры в Москве и Подмосковье оставьте Заявку нашим экспертам, которые оперативно произведут оценку стоимости Вашей квартиры и свяжутся с Вами в удобное для Вас время.

На цену недвижимости влияет множество факторов, не заметных человеку, не знающему всех нюансов. Для проведения бесплатной оценки своей недвижимости, рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости «Азбука Жилья» по телефону +7 (495) 739-33-33.

Полноценная оценка стоимости квартиры в Москве требует следующих составляющих:

• местоположение, окружающая инфраструктура, транспорт, экология;
• постройка, этаж, коммуникации и их состояние;
• общее состояние квартиры, перепланировки или возможность их осуществления;
• рыночные цены на текущий момент, сезонность, прогноз актуальности цен на период продажи.

Также принимаются во внимание все продающиеся на данный момент объекты, то есть широта выбора для покупателя в данном районе или доме, и другие нюансы, которые известны специалистам.

Для того чтобы выполнить оценку квартиры бесплатно, предлагаем Вам выезд специалиста-эксперта прямо на дом! Заявки принимаются по номеру +7 (495) 739-33-33.

Также есть возможность осуществить оценку квартиры в Москве онлайн, но в этом случае следует знать, что результат будет весьма приблизительным.

Оценка квартиры онлайн калькулятор: как складывается стоимость?

Время запроса: 15.59 ms Память запроса: 0.013 MB Память до запроса: 1.625 MB Выбрано строк: 0

SELECT `session_id`

  FROM `j25_session`

  WHERE `session_id` = X'366c67346b7135363164676469316b6431646d76346630387030' 
  LIMIT 1

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	j25_session	const	PRIMARY	PRIMARY	194	const	1	Using index

Status	Duration
starting	0. 09 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.30 ms
System lock	0.02 ms
init	0.03 ms
optimizing	0.02 ms
statistics	14.80 ms
preparing	0.02 ms
executing	0.02 ms
end	0.01 ms
query end	0.01 ms
closing tables	0.05 ms
freeing items	0.03 ms
logging slow query	0.01 ms
cleaning up	0.01 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
9	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1740
8	JDatabaseDriver->loadResult()	JROOT/libraries/src/Session/MetadataManager.php:74
7	Joomla\CMS\Session\MetadataManager->createRecordIfNonExisting()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication. php:153
6	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->checkSession()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:762
5	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->loadSession()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:135
4	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->__construct()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:66
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->__construct()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:344
2	Joomla\CMS\Application\CMSApplication::getInstance()	JROOT/libraries/src/Factory.php:140
1	Joomla\CMS\Factory::getApplication()	JROOT/index.php:47

---

Время запроса: 0.52 ms После последнего запроса: 0.55 ms Память запроса: 0.010 MB Память до запроса: 1.642 MB

INSERT INTO `j25_session`
(`session_id`,`guest`,`time`,`userid`,`username`,`client_id`) 
  VALUES 
(X'366c67346b7135363164676469316b6431646d76346630387030', 1, 1613356989, 0, '', 0)

EXPLAIN не доступен для запроса: INSERT INTO `j25_session` (`session_id`,`guest`,`time`,`userid`,`username`,`client_id`) VALUES (X’366c67346b7135363164676469316b6431646d76346630387030′, 1, 1613356989, 0, », 0)

Status	Duration
starting	0. 07 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.07 ms
System lock	0.01 ms
init	0.02 ms
update	0.16 ms
Waiting for query cache lock	0.01 ms
update	0.01 ms
end	0.01 ms
query end	0.01 ms
closing tables	0.04 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
8	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/src/Session/MetadataManager.php:116
7	Joomla\CMS\Session\MetadataManager->createRecordIfNonExisting()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:153
6	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->checkSession()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication. php:762
5	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->loadSession()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:135
4	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->__construct()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:66
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->__construct()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:344
2	Joomla\CMS\Application\CMSApplication::getInstance()	JROOT/libraries/src/Factory.php:140
1	Joomla\CMS\Factory::getApplication()	JROOT/index.php:47

---

Время запроса: 0.56 ms После последнего запроса: 3.36 ms Память запроса: 0.014 MB Память до запроса: 1.821 MB Выбрано строк: 3

SELECT id, rules

  FROM `j25_viewlevels`

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	j25_viewlevels	ALL	NULL	Индекс не используется	NULL	NULL	3

Status	Duration
starting	0. 05 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.26 ms
System lock	0.01 ms
init	0.02 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0.01 ms
preparing	0.01 ms
executing	0.00 ms
Sending data	0.04 ms
end	0.01 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
10	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1506
9	JDatabaseDriver->loadAssocList()	JROOT/libraries/src/Access/Access. php:1063
8	Joomla\CMS\Access\Access::getAuthorisedViewLevels()	JROOT/libraries/src/User/User.php:458
7	Joomla\CMS\User\User->getAuthorisedViewLevels()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:321
6	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::load()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:87
5	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::getPlugin()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:129
4	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::isEnabled()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:604
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->initialiseApp()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:212
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index. php:50

---

Время запроса: 0.52 ms После последнего запроса: 0.26 ms Память запроса: 0.015 MB Память до запроса: 1.845 MB Выбрано строк: 1

SELECT b.id

  FROM j25_usergroups AS a

  LEFT JOIN j25_usergroups AS b 
  ON b.lft <= a.lft 
  AND b.rgt >= a.rgt

  WHERE a.id = 1

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	a	const	PRIMARY	PRIMARY	4	const	1
1	SIMPLE	b	range	idx_usergroup_nested_set_lookup	idx_usergroup_nested_set_lookup	4	NULL	2	Using where

Status	Duration
starting	0. 04 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.18 ms
System lock	0.01 ms
init	0.02 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0.06 ms
preparing	0.02 ms
executing	0.00 ms
Sending data	0.03 ms
end	0.01 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
11	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1550
10	JDatabaseDriver->loadColumn()	JROOT/libraries/src/Access/Access. php:980
9	Joomla\CMS\Access\Access::getGroupsByUser()	JROOT/libraries/src/Access/Access.php:1095
8	Joomla\CMS\Access\Access::getAuthorisedViewLevels()	JROOT/libraries/src/User/User.php:458
7	Joomla\CMS\User\User->getAuthorisedViewLevels()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:321
6	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::load()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:87
5	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::getPlugin()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:129
4	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::isEnabled()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:604
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->initialiseApp()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:212
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication. php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.40 ms После последнего запроса: 5.51 ms Память запроса: 0.017 MB Память до запроса: 2.319 MB Выбрано строк: 0

SELECT `path`

  FROM j25_rsfirewall_ignored

  WHERE `type`='ignore_folder' OR `type`='ignore_file'

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	NULL	NULL	NULL	Индекс не используется	NULL	NULL	NULL	Impossible WHERE noticed after reading const tables

Status	Duration
starting	0.05 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0. 15 ms
System lock	0.01 ms
init	0.02 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0.01 ms
preparing	0.00 ms
executing	0.01 ms
end	0.00 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
12	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1550
11	JDatabaseDriver->loadColumn()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/config.php:53
10	RSFirewallConfig->load()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/config. php:19
9	RSFirewallConfig->__construct()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/config.php:161
8	RSFirewallConfig::getInstance()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall.php:28
7	plgSystemRSFirewall->__construct()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:283
6	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::import()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:182
5	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::importPlugin()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:626
4	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->initialiseApp()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:686
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->initialiseApp()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:212
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication. php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.29 ms После последнего запроса: 0.15 ms Память запроса: 0.017 MB Память до запроса: 2.336 MB Выбрано строк: 0

SELECT `file`

  FROM j25_rsfirewall_hashes

  WHERE `type`='protect'

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	j25_rsfirewall_hashes	ALL	NULL	Индекс не используется	NULL	NULL	12	Using where

Status	Duration
starting	0.02 ms
checking permissions	0.00 ms
Opening tables	0.10 ms
System lock	0. 01 ms
init	0.02 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0.01 ms
preparing	0.01 ms
executing	0.00 ms
Sending data	0.02 ms
end	0.00 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
12	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1550
11	JDatabaseDriver->loadColumn()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/config.php:60
10	RSFirewallConfig->load()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/config. php:19
9	RSFirewallConfig->__construct()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/config.php:161
8	RSFirewallConfig::getInstance()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall.php:28
7	plgSystemRSFirewall->__construct()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:283
6	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::import()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:182
5	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::importPlugin()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:626
4	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->initialiseApp()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:686
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->initialiseApp()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:212
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication. php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.33 ms После последнего запроса: 0.10 ms Память запроса: 0.019 MB Память до запроса: 2.350 MB Выбрано строк: 52

SELECT *

  FROM j25_rsfirewall_configuration

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	j25_rsfirewall_configuration	ALL	NULL	Индекс не используется	NULL	NULL	52

Status	Duration
starting	0.01 ms
checking permissions	0.00 ms
Opening tables	0.10 ms
System lock	0.01 ms
init	0. 01 ms
optimizing	0.00 ms
statistics	0.01 ms
preparing	0.01 ms
executing	0.00 ms
Sending data	0.04 ms
end	0.00 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
12	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
11	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/config.php:68
10	RSFirewallConfig->load()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/config. php:19
9	RSFirewallConfig->__construct()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/config.php:161
8	RSFirewallConfig::getInstance()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall.php:28
7	plgSystemRSFirewall->__construct()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:283
6	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::import()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:182
5	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::importPlugin()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:626
4	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->initialiseApp()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:686
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->initialiseApp()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:212
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication. php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.68 ms После последнего запроса: 5.55 ms Память запроса: 0.024 MB Память до запроса: 2.711 MB Выбрано строк: 10

SHOW FULL COLUMNS 
  FROM `j25_rsfirewall_logs`

EXPLAIN не доступен для запроса: SHOW FULL COLUMNS FROM `j25_rsfirewall_logs`

Status	Duration
starting	0.03 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.19 ms
System lock	0.01 ms
init	0.01 ms
optimizing	0.00 ms
statistics	0.01 ms
preparing	0.01 ms
executing	0.01 ms
Opening tables	0.11 ms
checking permissions	0.03 ms
checking permissions	0. 01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.02 ms
Sending data	0.03 ms
end	0.00 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.00 ms
removing tmp table	0.03 ms
closing tables	0.01 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
16	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver. php:1701
15	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/libraries/joomla/database/driver/mysqli.php:445
14	JDatabaseDriverMysqli->getTableColumns()	JROOT/libraries/src/Table/Table.php:245
13	Joomla\CMS\Table\Table->getFields()	JROOT/libraries/src/Table/Table.php:164
12	Joomla\CMS\Table\Table->__construct()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/tables/logs.php:36
11	RsfirewallTableLogs->__construct()	JROOT/libraries/src/Table/Table.php:312
10	Joomla\CMS\Table\Table::getInstance()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/log.php:23
9	RSFirewallLogger->__construct()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/log.php:57
8	RSFirewallLogger::getInstance()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall. php:50
7	plgSystemRSFirewall->__construct()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:283
6	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::import()	JROOT/libraries/src/Plugin/PluginHelper.php:182
5	Joomla\CMS\Plugin\PluginHelper::importPlugin()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:626
4	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->initialiseApp()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:686
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->initialiseApp()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:212
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.49 ms После последнего запроса: 31. 53 ms Память запроса: 0.016 MB Память до запроса: 4.298 MB Выбрано строк: 0

SELECT *

  FROM j25_rsfirewall_hashes

  WHERE (`type`='3.9.19' OR `type`='protect') 
  AND `flag`!='C'

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	j25_rsfirewall_hashes	ALL	NULL	Индекс не используется	NULL	NULL	12	Using where

Status	Duration
starting	0.08 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.02 ms
System lock	0.02 ms
init	0.04 ms
optimizing	0.02 ms
statistics	0. 02 ms
preparing	0.02 ms
executing	0.01 ms
Sending data	0.05 ms
end	0.01 ms
query end	0.01 ms
closing tables	0.01 ms
freeing items	0.03 ms
logging slow query	0.01 ms
cleaning up	0.01 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
11	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
10	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall.php:1026
9	plgSystemRSFirewall->onAfterRoute()	Так же, как вызов в строке ниже.
8	call_user_func_array()	JROOT/libraries/joomla/event/event.php:70
7	JEvent->update()	JROOT/libraries/joomla/event/dispatcher. php:160
6	JEventDispatcher->trigger()	JROOT/libraries/src/Application/BaseApplication.php:108
5	Joomla\CMS\Application\BaseApplication->triggerEvent()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:1128
4	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->route()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:796
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->route()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:218
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.53 ms После последнего запроса: 0.36 ms Память запроса: 0.017 MB Память до запроса: 4.317 MB Выбрано строк: 0

SELECT *

  FROM j25_rsfirewall_snapshots

  WHERE `type`='protect'

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	NULL	NULL	NULL	Индекс не используется	NULL	NULL	NULL	Impossible WHERE noticed after reading const tables

Status	Duration
starting	0. 03 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.25 ms
System lock	0.01 ms
init	0.02 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0.01 ms
preparing	0.00 ms
executing	0.01 ms
end	0.01 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.03 ms
freeing items	0.04 ms
logging slow query	0.01 ms
cleaning up	0.01 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
12	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
11	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/administrator/components/com_rsfirewall/helpers/snapshot. php:47
10	RSFirewallSnapshot::get()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall.php:1049
9	plgSystemRSFirewall->onAfterRoute()	Так же, как вызов в строке ниже.
8	call_user_func_array()	JROOT/libraries/joomla/event/event.php:70
7	JEvent->update()	JROOT/libraries/joomla/event/dispatcher.php:160
6	JEventDispatcher->trigger()	JROOT/libraries/src/Application/BaseApplication.php:108
5	Joomla\CMS\Application\BaseApplication->triggerEvent()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:1128
4	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->route()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:796
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->route()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:218
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication. php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.44 ms После последнего запроса: 0.41 ms Память запроса: 0.017 MB Память до запроса: 4.334 MB Выбрано строк: 0

SELECT `ip`,`reason`

  FROM j25_rsfirewall_lists

  WHERE (`ip`='176.59.100.232' OR `ip` LIKE '%*%' OR `ip` LIKE '%/%' OR `ip` LIKE '%-%') 
  AND `type`='1' 
  AND `published`='1'

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	NULL	NULL	NULL	Индекс не используется	NULL	NULL	NULL	Impossible WHERE noticed after reading const tables

Status	Duration
starting	0. 04 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.16 ms
System lock	0.01 ms
init	0.03 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0.02 ms
preparing	0.02 ms
executing	0.01 ms
end	0.01 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.01 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
13	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
12	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall.php:169
11	plgSystemRSFirewall->isListed()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall. php:148
10	plgSystemRSFirewall->isWhitelisted()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall.php:1085
9	plgSystemRSFirewall->onAfterRoute()	Так же, как вызов в строке ниже.
8	call_user_func_array()	JROOT/libraries/joomla/event/event.php:70
7	JEvent->update()	JROOT/libraries/joomla/event/dispatcher.php:160
6	JEventDispatcher->trigger()	JROOT/libraries/src/Application/BaseApplication.php:108
5	Joomla\CMS\Application\BaseApplication->triggerEvent()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:1128
4	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->route()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:796
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->route()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication. php:218
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.25 ms После последнего запроса: 0.31 ms Память запроса: 0.017 MB Память до запроса: 4.351 MB Выбрано строк: 0

SELECT `ip`,`reason`

  FROM j25_rsfirewall_lists

  WHERE (`ip`='176.59.100.232' OR `ip` LIKE '%*%' OR `ip` LIKE '%/%' OR `ip` LIKE '%-%') 
  AND `type`='0' 
  AND `published`='1'

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	NULL	NULL	NULL	Индекс не используется	NULL	NULL	NULL	Impossible WHERE noticed after reading const tables

Status	Duration
starting	0. 03 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.01 ms
System lock	0.01 ms
init	0.02 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0.02 ms
preparing	0.01 ms
executing	0.01 ms
end	0.00 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.01 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.01 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
13	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
12	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall.php:169
11	plgSystemRSFirewall->isListed()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall. php:138
10	plgSystemRSFirewall->isBlacklisted()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall.php:1089
9	plgSystemRSFirewall->onAfterRoute()	Так же, как вызов в строке ниже.
8	call_user_func_array()	JROOT/libraries/joomla/event/event.php:70
7	JEvent->update()	JROOT/libraries/joomla/event/dispatcher.php:160
6	JEventDispatcher->trigger()	JROOT/libraries/src/Application/BaseApplication.php:108
5	Joomla\CMS\Application\BaseApplication->triggerEvent()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:1128
4	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->route()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:796
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->route()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication. php:218
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.40 ms После последнего запроса: 0.93 ms Память запроса: 0.018 MB Память до запроса: 4.375 MB Выбрано строк: 0

SELECT *

  FROM j25_rsfirewall_exceptions

  WHERE `published`='1'

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	NULL	NULL	NULL	Индекс не используется	NULL	NULL	NULL	Impossible WHERE noticed after reading const tables

Status	Duration
starting	0. 02 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.15 ms
System lock	0.01 ms
init	0.02 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0.01 ms
preparing	0.00 ms
executing	0.02 ms
end	0.01 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
12	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
11	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall.php:682
10	plgSystemRSFirewall->isException()	JROOT/plugins/system/rsfirewall/rsfirewall. php:1142
9	plgSystemRSFirewall->onAfterRoute()	Так же, как вызов в строке ниже.
8	call_user_func_array()	JROOT/libraries/joomla/event/event.php:70
7	JEvent->update()	JROOT/libraries/joomla/event/dispatcher.php:160
6	JEventDispatcher->trigger()	JROOT/libraries/src/Application/BaseApplication.php:108
5	Joomla\CMS\Application\BaseApplication->triggerEvent()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:1128
4	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->route()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:796
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->route()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:218
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication. php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.67 ms После последнего запроса: 1.02 ms Память запроса: 0.013 MB Память до запроса: 4.395 MB

UPDATE `j25_extensions`

  SET `params` = '{\"mediaversion\":\"83ac0ae9acad35909dc5ad4df887b7fb\"}'

  WHERE `type` = 'library' 
  AND `element` = 'joomla'

EXPLAIN не доступен для запроса: UPDATE `j25_extensions` SET `params` = ‘{\»mediaversion\»:\»83ac0ae9acad35909dc5ad4df887b7fb\»}’ WHERE `type` = ‘library’ AND `element` = ‘joomla’

Status	Duration
starting	0.04 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.17 ms
System lock	0.01 ms
init	0.21 ms
Updating	0.09 ms
end	0. 01 ms
Waiting for query cache lock	0.00 ms
end	0.01 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.03 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
10	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/src/Helper/LibraryHelper.php:117
9	Joomla\CMS\Helper\LibraryHelper::saveParams()	JROOT/libraries/src/Version.php:372
8	Joomla\CMS\Version->setMediaVersion()	JROOT/libraries/src/Version.php:331
7	Joomla\CMS\Version->getMediaVersion()	JROOT/libraries/src/Factory.php:778
6	Joomla\CMS\Factory::createDocument()	JROOT/libraries/src/Factory. php:234
5	Joomla\CMS\Factory::getDocument()	JROOT/libraries/src/Application/WebApplication.php:1130
4	Joomla\CMS\Application\WebApplication->loadDocument()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:133
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->dispatch()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:233
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 1.17 ms После последнего запроса: 4.73 ms Память запроса: 0.026 MB Память до запроса: 4.659 MB Выбрано строк: 38

SELECT `id`,`name`,`rules`,`parent_id`

  FROM `j25_assets`

  WHERE `name` IN ('root.1','com_admin','com_ajax','com_akeeba','com_baforms','com_banners','com_cache','com_categories','com_checkin','com_config','com_contact','com_content','com_contenthistory','com_cpanel','com_finder','com_installer','com_jch_optimize','com_joomlaupdate','com_jotcache','com_languages','com_login','com_mailto','com_media','com_menus','com_messages','com_modules','com_newsfeeds','com_plugins','com_postinstall','com_redirect','com_rsfirewall','com_search','com_sypexdumper','com_tags','com_templates','com_users','com_weblinks','com_wrapper','com_xmap')

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	j25_assets	range	idx_asset_name	idx_asset_name	202	NULL	39	Using where

Status	Duration
starting	0. 07 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.17 ms
System lock	0.01 ms
init	0.05 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0.12 ms
preparing	0.01 ms
executing	0.00 ms
Sending data	0.54 ms
end	0.01 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
18	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
17	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/libraries/src/Access/Access. php:429
16	Joomla\CMS\Access\Access::preloadComponents()	JROOT/libraries/src/Access/Access.php:213
15	Joomla\CMS\Access\Access::preload()	JROOT/libraries/src/Access/Access.php:531
14	Joomla\CMS\Access\Access::getAssetRules()	JROOT/libraries/src/Access/Access.php:183
13	Joomla\CMS\Access\Access::check()	JROOT/libraries/src/User/User.php:398
12	Joomla\CMS\User\User->authorise()	JROOT/components/com_content/models/article.php:58
11	ContentModelArticle->populateState()	JROOT/libraries/src/MVC/Model/BaseDatabaseModel.php:440
10	Joomla\CMS\MVC\Model\BaseDatabaseModel->getState()	JROOT/components/com_content/models/article.php:251
9	ContentModelArticle->hit()	JROOT/components/com_content/controller.php:113
8	ContentController->display()	JROOT/libraries/src/MVC/Controller/BaseController. php:710
7	Joomla\CMS\MVC\Controller\BaseController->execute()	JROOT/components/com_content/content.php:43
6	require_once JROOT/components/com_content/content.php	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper.php:402
5	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::executeComponent()	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper.php:377
4	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::renderComponent()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:194
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->dispatch()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:233
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 2. 70 ms После последнего запроса: 0.47 ms Память запроса: 0.080 MB Память до запроса: 4.742 MB Выбрано строк: 1455

SELECT `id`,`name`,`rules`,`parent_id`

  FROM `j25_assets`

  WHERE `name` LIKE 'com_content.%' OR `name` = 'com_content' OR `parent_id` = 0

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	j25_assets	ALL	idx_asset_name,idx_parent_id	Индекс не используется	NULL	NULL	1523	Using where

Status	Duration
starting	0.04 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.01 ms
System lock	0.01 ms
init	0.02 ms
optimizing	0. 01 ms
statistics	0.09 ms
preparing	0.02 ms
executing	0.00 ms
Sending data	1.14 ms
end	0.01 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.01 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
18	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
17	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/libraries/src/Access/Access.php:359
16	Joomla\CMS\Access\Access::preloadPermissions()	JROOT/libraries/src/Access/Access.php:226
15	Joomla\CMS\Access\Access::preload()	JROOT/libraries/src/Access/Access. php:540
14	Joomla\CMS\Access\Access::getAssetRules()	JROOT/libraries/src/Access/Access.php:183
13	Joomla\CMS\Access\Access::check()	JROOT/libraries/src/User/User.php:398
12	Joomla\CMS\User\User->authorise()	JROOT/components/com_content/models/article.php:58
11	ContentModelArticle->populateState()	JROOT/libraries/src/MVC/Model/BaseDatabaseModel.php:440
10	Joomla\CMS\MVC\Model\BaseDatabaseModel->getState()	JROOT/components/com_content/models/article.php:251
9	ContentModelArticle->hit()	JROOT/components/com_content/controller.php:113
8	ContentController->display()	JROOT/libraries/src/MVC/Controller/BaseController.php:710
7	Joomla\CMS\MVC\Controller\BaseController->execute()	JROOT/components/com_content/content.php:43
6	require_once JROOT/components/com_content/content. php	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper.php:402
5	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::executeComponent()	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper.php:377
4	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::renderComponent()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:194
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->dispatch()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:233
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 1.07 ms После последнего запроса: 7.47 ms Память запроса: 0.026 MB Память до запроса: 6.873 MB Выбрано строк: 31

SHOW FULL COLUMNS 
  FROM `j25_content`

EXPLAIN не доступен для запроса: SHOW FULL COLUMNS FROM `j25_content`

Status	Duration
starting	0. 06 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.25 ms
System lock	0.01 ms
init	0.01 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0.01 ms
preparing	0.01 ms
executing	0.01 ms
Opening tables	0.15 ms
checking permissions	0.03 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0. 01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0. 01 ms
checking permissions	0.03 ms
Sending data	0.05 ms
end	0.00 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.00 ms
removing tmp table	0.03 ms
closing tables	0.00 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
16	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
15	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/libraries/joomla/database/driver/mysqli.php:445
14	JDatabaseDriverMysqli->getTableColumns()	JROOT/libraries/src/Table/Table.php:245
13	Joomla\CMS\Table\Table->getFields()	JROOT/libraries/src/Table/Table. php:164
12	Joomla\CMS\Table\Table->__construct()	JROOT/libraries/src/Table/Content.php:39
11	Joomla\CMS\Table\Content->__construct()	JROOT/libraries/src/Table/Table.php:312
10	Joomla\CMS\Table\Table::getInstance()	JROOT/components/com_content/models/article.php:253
9	ContentModelArticle->hit()	JROOT/components/com_content/controller.php:113
8	ContentController->display()	JROOT/libraries/src/MVC/Controller/BaseController.php:710
7	Joomla\CMS\MVC\Controller\BaseController->execute()	JROOT/components/com_content/content.php:43
6	require_once JROOT/components/com_content/content.php	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper.php:402
5	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::executeComponent()	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper. php:377
4	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::renderComponent()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:194
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->dispatch()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:233
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 10.54 ms После последнего запроса: 1.73 ms Память запроса: 0.014 MB Память до запроса: 7.126 MB

UPDATE j25_content

  SET `hits` = (`hits` + 1)

  WHERE `id` = '59'

EXPLAIN не доступен для запроса: UPDATE j25_content SET `hits` = (`hits` + 1) WHERE `id` = ’59’

Status	Duration
starting	0. 04 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.01 ms
System lock	0.01 ms
init	0.03 ms
Updating	10.26 ms
end	0.01 ms
Waiting for query cache lock	0.01 ms
end	0.01 ms
query end	0.01 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.02 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
11	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/src/Table/Table.php:1245
10	Joomla\CMS\Table\Table->hit()	JROOT/components/com_content/models/article.php:254
9	ContentModelArticle->hit()	JROOT/components/com_content/controller. php:113
8	ContentController->display()	JROOT/libraries/src/MVC/Controller/BaseController.php:710
7	Joomla\CMS\MVC\Controller\BaseController->execute()	JROOT/components/com_content/content.php:43
6	require_once JROOT/components/com_content/content.php	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper.php:402
5	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::executeComponent()	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper.php:377
4	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::renderComponent()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:194
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->dispatch()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:233
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index. php:50

---

Время запроса: 1.61 ms После последнего запроса: 3.88 ms Память запроса: 0.045 MB Память до запроса: 7.225 MB Выбрано строк: 1

SELECT a.id, a.asset_id, a.title, a.alias, a.introtext, a.fulltext, a.state, a.catid, a.created, a.created_by, a.created_by_alias, 
  CASE WHEN a.modified = '0000-00-00 00:00:00' THEN a.created ELSE a.modified END as modified, a.modified_by, a.checked_out, a.checked_out_time, a.publish_up, a.publish_down, a.images, a.urls, a.attribs, a.version, a.ordering, a.metakey, a.metadesc, a.access, a.hits, a.metadata, a.featured, a.language, a.xreference,c.title AS category_title, c.alias AS category_alias, c.access AS category_access,u.name AS author,parent.title as parent_title, parent.id as parent_id, parent.path as parent_route, parent.alias as parent_alias,ROUND(v.rating_sum / v.rating_count, 0) AS rating, v.rating_count as rating_count

  FROM j25_content AS a

  INNER JOIN j25_categories AS c 
  on c. id = a.catid

  LEFT JOIN j25_users AS u 
  on u.id = a.created_by

  LEFT JOIN j25_categories as parent 
  ON parent.id = c.parent_id

  LEFT JOIN j25_content_rating AS v 
  ON a.id = v.content_id

  WHERE a.id = 59 
  AND c.published > 0 
  AND (a.publish_up = '0000-00-00 00:00:00' OR a.publish_up <= '2021-02-15 02:43:09') 
  AND (a.publish_down = '0000-00-00 00:00:00' OR a.publish_down >= '2021-02-15 02:43:09') 
  AND (a.state = 1 OR a.state =2)

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	v	system	PRIMARY	Индекс не используется	NULL	NULL	0	const row not found
1	SIMPLE	a	const	PRIMARY,idx_state,idx_catid	PRIMARY	4	const	1
1	SIMPLE	c	const	PRIMARY	PRIMARY	4	const	1
1	SIMPLE	u	const	PRIMARY	PRIMARY	4	const	1
1	SIMPLE	parent	const	PRIMARY	PRIMARY	4	const	1

Status	Duration
starting	0. 23 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.00 ms
checking permissions	0.00 ms
checking permissions	0.00 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.67 ms
System lock	0.02 ms
init	0.09 ms
optimizing	0.05 ms
statistics	0.17 ms
preparing	0.03 ms
executing	0.01 ms
Sending data	0.09 ms
end	0.01 ms
query end	0.01 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.02 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.01 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
15	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver. php:1662
14	JDatabaseDriver->loadObject()	JROOT/components/com_content/models/article.php:151
13	ContentModelArticle->getItem()	JROOT/libraries/src/MVC/View/HtmlView.php:426
12	Joomla\CMS\MVC\View\HtmlView->get()	JROOT/components/com_content/views/article/view.html.php:42
11	ContentViewArticle->display()	JROOT/libraries/src/Cache/Controller/ViewController.php:102
10	Joomla\CMS\Cache\Controller\ViewController->get()	JROOT/libraries/src/MVC/Controller/BaseController.php:663
9	Joomla\CMS\MVC\Controller\BaseController->display()	JROOT/components/com_content/controller.php:118
8	ContentController->display()	JROOT/libraries/src/MVC/Controller/BaseController.php:710
7	Joomla\CMS\MVC\Controller\BaseController->execute()	JROOT/components/com_content/content. php:43
6	require_once JROOT/components/com_content/content.php	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper.php:402
5	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::executeComponent()	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper.php:377
4	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::renderComponent()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:194
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->dispatch()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:233
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.57 ms После последнего запроса: 1.75 ms Память запроса: 0.026 MB Память до запроса: 7.366 MB Выбрано строк: 0

SELECT `m`. `tag_id`,`t`.*

  FROM `j25_contentitem_tag_map` AS m 

  INNER JOIN `j25_tags` AS t  
  ON `m`.`tag_id` = `t`.`id`

  WHERE `m`.`type_alias` = 'com_content.article' 
  AND `m`.`content_item_id` = 59 
  AND `t`.`published` = 1 
  AND t.access IN (1,1)

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	NULL	NULL	NULL	Индекс не используется	NULL	NULL	NULL	Impossible WHERE noticed after reading const tables

Status	Duration
starting	0.06 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.00 ms
Opening tables	0. 23 ms
System lock	0.01 ms
init	0.03 ms
optimizing	0.03 ms
statistics	0.03 ms
preparing	0.00 ms
executing	0.04 ms
end	0.00 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
14	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
13	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/libraries/src/Helper/TagsHelper.php:454
12	Joomla\CMS\Helper\TagsHelper->getItemTags()	JROOT/components/com_content/views/article/view. html.php:184
11	ContentViewArticle->display()	JROOT/libraries/src/Cache/Controller/ViewController.php:102
10	Joomla\CMS\Cache\Controller\ViewController->get()	JROOT/libraries/src/MVC/Controller/BaseController.php:663
9	Joomla\CMS\MVC\Controller\BaseController->display()	JROOT/components/com_content/controller.php:118
8	ContentController->display()	JROOT/libraries/src/MVC/Controller/BaseController.php:710
7	Joomla\CMS\MVC\Controller\BaseController->execute()	JROOT/components/com_content/content.php:43
6	require_once JROOT/components/com_content/content.php	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper.php:402
5	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::executeComponent()	JROOT/libraries/src/Component/ComponentHelper.php:377
4	Joomla\CMS\Component\ComponentHelper::renderComponent()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication. php:194
3	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->dispatch()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:233
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->doExecute()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:196
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 13.05 ms После последнего запроса: 202.60 ms Память запроса: 0.021 MB Память до запроса: 7.749 MB Выбрано строк: 14

SELECT m.id, m.title, m.module, m.position, m.content, m.showtitle, m.params, mm.menuid

  FROM j25_modules AS m

  LEFT JOIN j25_modules_menu AS mm 
  ON mm.moduleid = m.id

  LEFT JOIN j25_extensions AS e 
  ON e.element = m.module 
  AND e.client_id = m.client_id

  WHERE m.published = 1 
  AND e.enabled = 1 
  AND (m.publish_up = '0000-00-00 00:00:00' OR m. publish_up <= '2021-02-15 02:43:09') 
  AND (m.publish_down = '0000-00-00 00:00:00' OR m.publish_down >= '2021-02-15 02:43:09') 
  AND m.access IN (1,1) 
  AND m.client_id = 0 
  AND (mm.menuid = 61 OR mm.menuid <= 0)

  ORDER BY m.position, m.ordering

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	m	ref	PRIMARY,published,newsfeeds	published	1	const	8	Using where; Используется filesort
1	SIMPLE	e	ref	element_clientid,element_folder_clientid	element_clientid	403	proocenkru.m.module,const	1	Using where
1	SIMPLE	mm	ref	PRIMARY	PRIMARY	4	proocenkru. m.id	6	Using where; Using index

Status	Duration
starting	0.13 ms
checking permissions	0.01 ms
checking permissions	0.00 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.33 ms
System lock	0.03 ms
init	0.05 ms
optimizing	0.02 ms
statistics	0.05 ms
preparing	0.03 ms
executing	0.00 ms
Sorting result	9.86 ms
Sending data	2.33 ms
end	0.01 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.02 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0. 00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
14	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
13	JDatabaseDriver->loadObjectList()	Так же, как вызов в строке ниже.
12	call_user_func_array()	JROOT/libraries/src/Cache/Controller/CallbackController.php:173
11	Joomla\CMS\Cache\Controller\CallbackController->get()	JROOT/libraries/src/Helper/ModuleHelper.php:432
10	Joomla\CMS\Helper\ModuleHelper::getModuleList()	JROOT/libraries/src/Helper/ModuleHelper.php:362
9	Joomla\CMS\Helper\ModuleHelper::load()	JROOT/libraries/src/Helper/ModuleHelper.php:87
8	Joomla\CMS\Helper\ModuleHelper::getModules()	JROOT/libraries/src/Document/Renderer/Html/ModulesRenderer. php:45
7	Joomla\CMS\Document\Renderer\Html\ModulesRenderer->render()	JROOT/libraries/src/Document/HtmlDocument.php:501
6	Joomla\CMS\Document\HtmlDocument->getBuffer()	JROOT/libraries/src/Document/HtmlDocument.php:793
5	Joomla\CMS\Document\HtmlDocument->_renderTemplate()	JROOT/libraries/src/Document/HtmlDocument.php:567
4	Joomla\CMS\Document\HtmlDocument->render()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:1046
3	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->render()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:778
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->render()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:202
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0. 55 ms После последнего запроса: 44.72 ms Память запроса: 0.021 MB Память до запроса: 8.669 MB Выбрано строк: 0

SELECT alow_captcha

  FROM j25_baforms_forms

  WHERE published = 1

  ORDER BY id ASC

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	NULL	NULL	NULL	Индекс не используется	NULL	NULL	NULL	Impossible WHERE noticed after reading const tables

Status	Duration
starting	0.05 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.28 ms
System lock	0.01 ms
init	0.02 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0. 01 ms
preparing	0.00 ms
executing	0.01 ms
end	0.00 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.02 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
16	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1701
15	JDatabaseDriver->loadObjectList()	JROOT/components/com_baforms/helpers/baforms.php:47
14	baformsHelper::addStyle()	JROOT/plugins/system/baforms/baforms.php:39
13	plgSystemBaforms->onBeforeCompileHead()	Так же, как вызов в строке ниже.
12	call_user_func_array()	JROOT/libraries/joomla/event/event. php:70
11	JEvent->update()	JROOT/libraries/joomla/event/dispatcher.php:160
10	JEventDispatcher->trigger()	JROOT/libraries/src/Application/BaseApplication.php:108
9	Joomla\CMS\Application\BaseApplication->triggerEvent()	JROOT/libraries/src/Document/Renderer/Html/HeadRenderer.php:67
8	Joomla\CMS\Document\Renderer\Html\HeadRenderer->fetchHead()	JROOT/libraries/src/Document/Renderer/Html/HeadRenderer.php:38
7	Joomla\CMS\Document\Renderer\Html\HeadRenderer->render()	JROOT/libraries/src/Document/HtmlDocument.php:501
6	Joomla\CMS\Document\HtmlDocument->getBuffer()	JROOT/libraries/src/Document/HtmlDocument.php:793
5	Joomla\CMS\Document\HtmlDocument->_renderTemplate()	JROOT/libraries/src/Document/HtmlDocument.php:567
4	Joomla\CMS\Document\HtmlDocument->render()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication. php:1046
3	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->render()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:778
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->render()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:202
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

Время запроса: 0.43 ms После последнего запроса: 7.99 ms Память запроса: 0.025 MB Память до запроса: 8.974 MB Выбрано строк: 1

SELECT folder AS type, element AS name, params, extension_id

  FROM j25_extensions

  WHERE element = 'jch_optimize' 
  AND type = 'plugin'

id	select_type	table	type	possible_keys	key	key_len	ref	rows	Extra
1	SIMPLE	j25_extensions	ref	element_clientid,element_folder_clientid,extension	element_clientid	402	const	1	Using where

Status	Duration
starting	0. 05 ms
checking permissions	0.01 ms
Opening tables	0.01 ms
System lock	0.01 ms
init	0.02 ms
optimizing	0.01 ms
statistics	0.17 ms
preparing	0.01 ms
executing	0.00 ms
Sending data	0.03 ms
end	0.00 ms
query end	0.00 ms
closing tables	0.01 ms
freeing items	0.01 ms
logging slow query	0.00 ms
cleaning up	0.00 ms

#	Вызывающий объект	Файл и номер строки
19	JDatabaseDriverMysqli->execute()	JROOT/libraries/joomla/database/driver.php:1662
18	JDatabaseDriver->loadObject()	JROOT/plugins/system/jch_optimize/platform/plugin. php:81
17	JchOptimize\Platform\Plugin::loadjch()	JROOT/plugins/system/jch_optimize/platform/plugin.php:55
16	JchOptimize\Platform\Plugin::getPlugin()	JROOT/plugins/system/jch_optimize/platform/plugin.php:98
15	JchOptimize\Platform\Plugin::getPluginParams()	JROOT/plugins/system/jch_optimize/platform/cache.php:138
14	JchOptimize\Platform\Cache::getLifetime()	JROOT/plugins/system/jch_optimize/platform/cache.php:120
13	JchOptimize\Platform\Cache::getCacheObject()	JROOT/plugins/system/jch_optimize/platform/cache.php:44
12	JchOptimize\Platform\Cache::getCache()	JROOT/plugins/system/jch_optimize/jchoptimize/parser.php:101
11	JchOptimize\Core\Parser->__construct()	JROOT/plugins/system/jch_optimize/jchoptimize/optimize.php:55
10	JchOptimize\Core\Optimize->process()	JROOT/plugins/system/jch_optimize/jchoptimize/optimize. php:115
9	JchOptimize\Core\Optimize::optimize()	JROOT/plugins/system/jch_optimize/jch_optimize.php:125
8	plgSystemJCH_Optimize->onAfterRender()	Так же, как вызов в строке ниже.
7	call_user_func_array()	JROOT/libraries/joomla/event/event.php:70
6	JEvent->update()	JROOT/libraries/joomla/event/dispatcher.php:160
5	JEventDispatcher->trigger()	JROOT/libraries/src/Application/BaseApplication.php:108
4	Joomla\CMS\Application\BaseApplication->triggerEvent()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication.php:1056
3	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->render()	JROOT/libraries/src/Application/SiteApplication.php:778
2	Joomla\CMS\Application\SiteApplication->render()	JROOT/libraries/src/Application/CMSApplication. php:202
1	Joomla\CMS\Application\CMSApplication->execute()	JROOT/index.php:50

---

2 × SELECT `ip`,`reason` 
  FROM j25_rsfirewall_lists

2 × SELECT `id`,`name`,`rules`,`parent_id` 
  FROM `j25_assets`

1 × SELECT * 
  FROM j25_rsfirewall_exceptions

1 × SELECT a.id, a.asset_id, a.title, a.alias, a.introtext, a.fulltext, a.state, a.catid, a.created, a.created_by, a.created_by_alias, 
  CASE WHEN a.modified = '0000-00-00 00:00:00' THEN a.created ELSE a.modified END as modified, a.modified_by, a.checked_out, a.checked_out_time, a.publish_up, a.publish_down, a.images, a.urls, a.attribs, a.version, a.ordering, a.metakey, a.metadesc, a.access, a.hits, a.metadata, a.featured, a.language, a.xreference,c.title AS category_title, c.alias AS category_alias, c.access AS category_access,u.name AS author,parent.title as parent_title, parent. id as parent_id, parent.path as parent_route, parent.alias as parent_alias,ROUND(v.rating_sum / v.rating_count, 0) AS rating, v.rating_count as rating_count 
  FROM j25_content AS a 
  INNER JOIN j25_categories AS c 
  on c.id = a.catid 
  LEFT JOIN j25_users AS u 
  on u.id = a.created_by 
  LEFT JOIN j25_categories as parent 
  ON parent.id = c.parent_id 
  LEFT JOIN j25_content_rating AS v 
  ON a.id = v.content_id

1 × SELECT m.id, m.title, m.module, m.position, m.content, m.showtitle, m.params, mm.menuid 
  FROM j25_modules AS m 
  LEFT JOIN j25_modules_menu AS mm 
  ON mm.moduleid = m.id 
  LEFT JOIN j25_extensions AS e 
  ON e.element = m.module 
  AND e.client_id = m.client_id

1 × SELECT folder AS type, element AS name, params, extension_id 
  FROM j25_extensions

1 × SELECT alow_captcha 
  FROM j25_baforms_forms

1 × SELECT `m`. `tag_id`,`t`.* 
  FROM `j25_contentitem_tag_map` AS m  
  INNER JOIN `j25_tags` AS t  
  ON `m`.`tag_id` = `t`.`id`

1 × SELECT * 
  FROM j25_rsfirewall_snapshots

1 × SELECT b.id 
  FROM j25_usergroups AS a 
  LEFT JOIN j25_usergroups AS b 
  ON b.lft <= a.lft 
  AND b.rgt >= a.rgt

1 × SELECT id, rules 
  FROM `j25_viewlevels

1 × SELECT `path` 
  FROM j25_rsfirewall_ignored

1 × SELECT `file` 
  FROM j25_rsfirewall_hashes

1 × SELECT * 
  FROM j25_rsfirewall_hashes

1 × SELECT * 
  FROM j25_rsfirewall_configuratio

1 × SELECT `session_id` 
  FROM `j25_session`

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн || kadastrmap.com

• Регион размещения.
• Этаж.
• Наличие балкона или лоджии.
• Наличие грузоподъёмного лифта.
• Количество помещений.
• Материал стен для жилого дома.
• Высота потолка.
• Общая площадь жилья.
• Планировка недвижимости.
• Состояние кухни.
• Состояние и наличие санузла.
• Статус недвижимости.

Принцип расчёта стоимости квартиры онлайн

• Общая площадь недвижимости.
• Дата постройки и материал стен.
• Этаж здания.
• Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.
• Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.
• Инвестиционная привлекательность региона проживания.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице. ..

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

—

Населенный пункт:

—

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Zillow | Zillow Rental Manager

Общие вопросы об аренде вашего дома

1. Как мне установить цену за аренду?

2. Как рассчитывается моя аренда Zestimate

Инструмент Rent Zestimate ^® помогает оценить арендную плату по адресу.Чтобы предложить Zillow Rent Zestimate ^® , мы смотрим на:

• Физические характеристики и удобства дома (например, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат)
• Сопоставимые объекты аренды и рыночные арендные ставки в районе
• Любые факты о доме, обновленные владельцем, а также другие общедоступные данные, такие как последняя цена продажи.

3. Как я могу рекламировать свою аренду?

4. Что я должен включить в список аренды?

Некоторые ключевые элементы, которые следует включить в ваше объявление:

• Подробное описание арендуемой недвижимости (включая площадь, количество спален и ванных комнат)
• Цена аренды, срок аренды и необходимые сборы
• Не менее 10 высококачественных фотографий
• Поднимите свое объявление с помощью тура 3D Home ^® — легко включите виртуальный 3D-тур с помощью бесплатного приложения Zillow 3D Home ^®
• Ограничения на парковку и домашних животных
• Общие удобства
• Близость к общественным транспортам, ресторанам, магазинам и Т. Д.

5. Когда мне следует повышать или понижать арендную плату?

Если вы изо всех сил пытаетесь найти арендаторов, вы можете снизить арендную плату. Вы также можете попробовать переосмыслить свои условия (т.е. предлагая краткосрочную аренду) или предлагая скидку на арендную плату за первый месяц. Просто убедитесь, что вы знаете, на что способен ваш бюджет.

* Источник: Comscore Media Metrix ^® Ключевые показатели многоплатформенности, настраиваемый список, включающий: Zillow.comRentals, Trulia.com Rentals, HotPads.com, Apartments.com, Rent.com, Apartmentguide. com, Apartmenthomeliving .com, Forrent.com, Apartmentfinder.com, Rentals.com, Всего уникальных посетителей, декабрь 2019 г.

Как определить сумму аренды

Вам может быть интересно, за сколько я могу арендовать свою недвижимость? Как домовладелец или управляющий недвижимостью, установить сумму аренды может быть непросто.Вы хотите, чтобы цена была достаточно низкой, чтобы привлекать соискателей, и достаточно высокой, чтобы покрыть расходы. Более низкие цены на квартиры могут привести к появлению проблемных арендаторов, но более высокие цены могут привести к более длительным вакансиям. Определение правильной цены для вашего юнита или юнитов может быть проблемой.

К счастью, есть ряд простых шагов, которые домовладельцы могут предпринять, чтобы выяснить, как правильно оценивать арендную плату. Используя эти простые шаги, вы получите лучшее представление о текущих ставках на вашем местном рынке и о том, сколько вы хотите взимать.

Управляйте арендой на Zumper

1. Изучите похожие объявления

Даже если вы думаете, что знаете арендную плату в своем районе, всегда полезно проверить местные объявления. Используйте инструменты поиска Zumper, чтобы найти похожие объявления поблизости. Посмотрите на предлагаемые удобства, расположение, площадь и другие особенности. Как складывается ваша аренда? Если ваше здание значительно новее или ближе к центру города, оно может стоить более высокого уровня. Если устройство неудобно расположено, старше или находится дальше, возможно, потребуется цена ниже средней.

Если вы снимаете дом на одну семью или дуплекс, возможно, не будет множества других вариантов аренды, которые можно было бы сравнить с соседними, если ваш район в основном состоит из квартир. Если это ваш случай, изучите недавние продажи домов, чтобы узнать, сколько покупатели платят за дома поблизости. Затем используйте калькулятор ипотеки, чтобы получить приблизительную цифру того, сколько домовладелец платит по ипотеке каждый месяц. Затем вы можете взимать примерно 1% от предполагаемой стоимости ипотеки в качестве ежемесячной арендной платы.

Этот совет представляет собой реверс-инжиниринг стандартного совета инвестора покупать только недвижимость, которая соответствует правилу 1%. Если вы можете купить дом и сдать его в аренду за 1% от общей стоимости, плюс-минус другие факторы, это считается разумным вложением средств. Мы используем это правило в обратном порядке, чтобы определить приблизительную сумму ежемесячной арендной платы за вашу квартиру.

Вы уже слышали это много-много раз раньше. Потому что это правда. Местоположение — один из важнейших факторов, когда речь идет о жилье.Близость вашей собственности к центру города, магазинам, развлечениям и общественному транспорту может иметь огромное влияние на размер арендной платы, которую вы можете взимать. Многие арендаторы хотят быть рядом со своей школой, работой, едой и развлечениями. Если вы находитесь в отличном месте, часто арендаторы готовы платить больше, чтобы быть ближе к месту действия. Однако, если вы находитесь дальше и вам нужно добираться на работу, вам может быть труднее получить высокую арендную плату.

Для арендодателей, желающих повысить арендную плату, разумные вложения в модернизацию и ремонт могут дать вам возможность увеличить ежемесячную арендную плату.Арендаторам нужны дополнительные удобства, такие как прачечная, детская площадка, тренажерный зал или бассейн. Эти удобства могут повысить привлекательность аренды и дать вам пространство для маневра для увеличения арендной платы.

Другие ремонтные работы в самой арендуемой квартире, такие как: обновленный пол, гранитные столешницы, новая бытовая техника, могут стоить увеличения ежемесячного дохода. При любых ремонтах и ​​обновлениях помните о рентабельности инвестиций. Не вкладывайте деньги в устройство, которое не может окупить эти затраты. Даже если это самая лучшая аренда в этом районе, вы не можете разумно взимать плату намного больше, чем следующая по величине квартира.Когда вы опережаете рынок, вам будет сложно найти кандидатов.

Большой фактор при аренде домашних животных. Миллионы арендаторов имеют домашних животных и специально ищут дома или квартиры, которые позволят им содержать своего питомца. Если вы разрешите брать в аренду домашних животных, это может дать вам преимущество перед другими квартирами. Это может позволить вам повышать арендную плату, сохраняя при этом список заинтересованных соискателей. Некоторые домовладельцы предпочитают запрашивать предоплату за домашнее животное или добавлять дополнительную плату к ежемесячной арендной плате.В Интернете вы можете узнать, чем занимаются другие арендодатели, и сами выбрать, как вы ответите на вопрос о питомце.

Помните, что если вы разрешаете одного питомца, вам необязательно разрешать всех животных. Вы можете решить, что ваша аренда подходит для кошек, но не для собак. Или вы можете встретить потенциального арендатора, у которого есть несколько крупных собак. Как домовладелец, вы можете установить правила (как юридические) в отношении домашних животных.

Установив арендную плату ниже рыночной, вы можете обеспечить большое количество соискателей и быстрый возврат.Вскоре вы найдете кого-нибудь, кто переедет в вашу свободную квартиру. Однако это также может привести к неквалифицированным арендаторам, которые не соблюдают арендную плату. При определении стоимости аренды вам необходимо учитывать собственные расходы. Покроет ли ваш доход от аренды ипотеку, налоги на недвижимость, страхование жилья и расходы на содержание? Вы нанимаете компанию по управлению недвижимостью? Или вы будете терять деньги каждый месяц? Лучше арендовать смарт, чем арендовать быстро.

Определение арендной платы — всегда баланс.Соблюдение баланса между ценой, достаточно низкой для поощрения соискателей и достаточно высокой, чтобы гарантировать, что вы покрываете расходы, имеет решающее значение для вашего успеха как арендодателя. Используя эти простые шаги, вы сможете определить правильную цену для вашего устройства.

Управляйте своей недвижимостью на Zumper

Общая стоимость аренды квартиры

Во время аренды квартиры вы обнаружите, что вам нравится и не нравится такие вещи, как планы этажей, удобства и особенности сообщества.Но самое главное, вы узнаете, какова на самом деле общая стоимость аренды квартиры. Это, конечно, зависит от интересующей вас квартиры, потому что каждая аренда и прилегающий район различаются по цене. Но вы обнаружите, что это больше, чем просто оплата аренды раз в месяц. Если вас интересует разбивка цен на аренду квартиры, я предлагаю вам остаться со мной здесь!

Со дня подачи заявки на аренду до дня въезда за эти действия будут взиматься сборы.Плата за въезд может включать следующее:

• Регистрационный взнос
• Административный сбор
• Залог
• Арендная плата за первый (и последний) месяц
• Ключ-карта или дистанционный сбор
• Залог за питомца / Плата

Регистрационный сбор — это первый взнос, который вы должны заплатить в день подачи заявления на аренду недвижимости. Плата за подачу заявления обычно колеблется от 25 до 100 долларов в зависимости от района и типа аренды, на которую вы подаете заявку. Обратите внимание, что этот сбор не возвращается.
Если вы имеете дело с более крупной компанией по управлению недвижимостью, а не с отдельным арендодателем, вы, скорее всего, будете платить административный сбор вместе с этим сбором за подачу заявления. Административный сбор покрывает предысторию и проверку кредитоспособности и направляется на усилия, которые члены арендного офиса сообщества приложили для одобрения (или отклонения) вашей заявки на аренду. Это может быть от 75 до 350 долларов, в зависимости от области и типа управления. Административный сбор обычно возвращается в течение 48 часов с момента подачи заявки на недвижимость, если вы решите удалить заявку в течение этого срока.Однако это полностью зависит от менеджмента.
Если ваша заявка будет одобрена, вам будет предложено внести гарантийный залог в размере от 100 долларов до стоимости месячной арендной платы. Залог возвращается, но если вы нанесете какой-либо ущерб арендованному объекту во время аренды, эти деньги пойдут на устранение повреждений. Все, что осталось (если есть), будет возвращено вам в течение 30 дней с даты окончания срока аренды.
В зависимости от квартиры вам, возможно, придется заплатить либо арендную плату за первый месяц, либо за первый и последний месяц, либо пропорциональную арендную плату в день въезда.Сумма, которую вы должны заплатить в день заселения, обычно зависит от политики администрации апартаментов, а также от вашего прошлого и проверки кредитоспособности. Хотя арендная плата за первый и последний месяц кажется высокой, это дает уверенность домовладельцу или управляющему недвижимостью, что у вас есть деньги, чтобы платить за квартиру. Арендная плата за первый месяц является типичной, но многие жилые кварталы предлагают вам пропорциональную арендную плату, которая покрывает частичное время (менее 30 дней), в течение которого вы, арендатор, будете проживать в доме в течение первого месяца.
Если вы живете в закрытом жилом комплексе, то с вас могут взимать плату в размере от 20 до 100 долларов за ключ-карту для входа в общественные места, такие как бассейн, фитнес-центр, клуб и прачечная, а также пульт дистанционного управления, который позволяет получить доступ в собственность.Некоторые квартирные сообщества сдают их арендаторам бесплатно (и взимают плату только в том случае, если арендатор теряет первую копию), в то время как другие взимают плату за эти предметы в день въезда, стоимостью от 25 до 100 долларов. Спросите об этой потенциальной плате перед подписанием договора аренды.

Сумма, которую вы платите за базовую арендную плату каждый месяц, полностью зависит от квартиры, которую вы снимаете. Вы спросите, что такое базовая рента? Базовая арендная плата включает только стоимость аренды квартиры — без других сборов, коммунальных услуг и дополнительных расходов.К сожалению, базовая арендная плата — это всего лишь базовая. Помимо базовой суммы, вы будете платить за любые включенные в нее сборы (если квартира включает в себя коммунальные услуги в арендной плате), такие как вода, сточные воды, канализация и т. Д. Например, если базовая арендная плата вашей квартиры составляет 1200 долларов, но они включают воду и канализацию в вашу арендную плату и взимают фиксированную ставку в размере 80 долларов в месяц, тогда ваша арендная плата в месяц будет составлять 1300 долларов вместе с другими ежемесячными платежами.

Стоимость коммунальных услуг полностью зависит от жилого комплекса, вашего использования и того, какая компания предоставляет вам эти коммунальные услуги.Коммунальные услуги включают:

• Вода
• Газ
• Электричество
• Канализация
• Мусор
• Интернет / кабельное телевидение
• Борьба с вредителями

Некоторые многоквартирные дома включают в аренду часть (или все) коммунальные услуги. Это либо взимается с арендаторов по фиксированной ставке, либо в зависимости от использования всего здания, которое затем делится на количество занятых единиц. В любом случае, многие арендаторы ценят, что коммунальные услуги включены в их арендную плату! Это потенциально может снизить затраты.Тем не менее, многие жилые кварталы не имеют коммунальных услуг, поэтому арендатор должен приобретать их у внешних поставщиков; Квартирное сообщество обычно предоставляет жильцам список поставщиков, которые они предпочитают или которые предлагают услуги в этом районе. Просто помните, когда вы регистрируетесь у этих поставщиков, каждый из них обычно взимает с вас плату за установку коммунальных услуг в размере от 15 до 50 долларов!

В зависимости от того, куда вы переезжаете, вам, возможно, придется заплатить дополнительные сборы, которые включают:

• Аренда питомца
• Стоимость хранения
• (Гараж) Плата за парковку
• Страхование арендаторов

Если у вас есть домашнее животное, которое приедет с вами в вашу новую квартиру, вам придется платить арендную плату за домашнее животное каждый месяц — но только в том случае, если квартирное сообщество требует этого в вашей аренде. Арендная плата за домашнее животное обычно колеблется от 10 до 50 долларов в месяц, в зависимости от квартиры и района, в котором она расположена. Некоторые жилые комплексы предлагают индивидуальные шкафчики для хранения вещей или комнаты, которые вы можете сдавать в аренду на ежемесячной основе для хранения лишних вещей. Если вы думаете, что воспользуетесь этим, то добавьте и эту плату!
Может быть, вам нравится идея парковаться под крытым парковочным местом или на парковочной площадке, а не на открытом воздухе. Если квартирное сообщество предлагает крытую парковку или парковку в гараже (с ежемесячной оплатой), добавьте это в свой бюджет.И не забывайте о страховании арендаторов! Большинство квартирных сообществ требуют этого в рамках договора аренды, поэтому обязательно спросите об этом, когда будете обсуждать договор аренды с домовладельцем или управляющим недвижимостью. Страхование арендатора обычно стоит около 12 долларов в месяц или может быть оплачено полностью в течение срока аренды — решать вам!

Чтобы рассчитать общую стоимость аренды квартиры, просто сложите плату за въезд, базовую арендную плату, включенные коммунальные услуги (если они есть) и дополнительные ежемесячные платежи. Вы заранее узнаете, сколько вы платите и сколько за эти товары. Фактически, если вы воспользуетесь калькулятором стоимости квартиры Finder, который находится в разделе «Условия аренды» в списке каждой квартиры, вы сможете увидеть разбивку затрат на переезд в конкретную арендуемую квартиру (или план этажа).
Вы можете выбрать план этажа (в зависимости от наличия), указать количество домашних животных (собак или кошек), добавить количество кандидатов и транспортных средств и вуаля! Будет рассчитана ваша общая стоимость, включая ваши единовременные и ежемесячные платежи, если вы будете жить в этой конкретной квартире.Единственное, чего вам не хватает, это утилит, как включенных, так и не включенных. Стоимость коммунальных услуг зависит от размера квартиры и использования, но может варьироваться от 150 до 400 долларов в месяц за все. Так что, если у вас есть сосед по комнате, ваши коммунальные расходы будут разделены пополам — это большое облегчение!
Найдя свою квартиру, вы можете задать вопросы о том, какие коммунальные услуги включены, какие дополнительные ежемесячные платежи будут добавлены и сколько все будет стоить в целом. Но до того, как это произойдет, было бы здорово иметь инструмент, который поможет вам отфильтровать результаты поиска квартир на основе разбивки затрат!

Что вы думаете?

125 Ответов

Обновлено: 11 марта 2019 г.

сообщение навигации

Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу.Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Если вы ищете квартиру как недвижимость для инвестиций, такие сайты, как Roofstock, упрощают задачу, позволяя просматривать объекты, доступные для покупки, и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.

Вместо того, чтобы просматривать списки и посещать любые жилые комплексы, которые вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что есть в наличии в выбранном вами городе, а также о том, где эти апартаменты находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.

Он берет списки с других сайтов по аренде, включая Craigslist, и наносит на карту их, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.

Вы также можете установить критерии (например, минимальная или максимальная арендная плата, разрешено ли проживание с домашними животными и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Тем не менее, не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.

Также не забудьте снять флажки с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, в том числе:

• Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
• Количество желаемых спален и ванных комнат.
• Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
• м. Кв.
• Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
• Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

Несмотря на то, что Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя там вы найдете множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить свою арендную плату.Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Обычно вы можете найти дома с большей площадью в квадратных футах и ​​такими особенностями, как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем вы бы потратили, если бы подписали договор аренды с традиционной квартирой.

Вы можете настроить поиск разными способами.Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

• Наличие изображения в объявлении.
• Размещено ли оно сегодня.
• Расстояние от определенного почтового индекса.
• Тип корпуса.
• Цена.
• Спальни и ванные комнаты.
• м. Кв.
• Если есть парковка.
• Если есть прачечная.
• Нормальны ли кошки или собаки.
• Если это аренда с мебелью.
• Если это не курить, аренда.
• Если он доступен для инвалидных колясок.
• Если есть возможность зарядки электромобиля.
• Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь наедине с домовладельцем. Craigslist ничего не проверяет перед публикацией объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.

Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный залог, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это была афера.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.

Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь преимуществами этого замечательного веб-сайта с большим количеством предложений по аренде.

Walkscore

Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.

Карта удобна для чтения. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость крайне плохая. Когда проходимость становится лучше, он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.

показаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высоким рейтингом пешеходной доступности поможет вам сэкономить на поездках и покупках.

Фильтры, которые можно использовать, чтобы сузить область поиска, включают:

• Цена.
• Спальни.
• Домашние животные разрешены.
• Фотографии включены.
• Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
• В аренде должны быть удобства и расстояние до них пешком.
• Поиск по количеству просмотров.
• Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
• Выбор конкретного района.

Rent.com

Rent.com — это комплексный сайт, на котором представлены комплексы и частные объявления. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства с помощью карты или прокручивая списки.

Вы можете сортировать по функциям, например:

• Цена.
• Тип жилья (квартира, дом и др.).
• Спальни и ванные комнаты.
• Домашние животные разрешены.
• Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для инвалидов, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
• Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

прекрасный

Lovely предлагает объекты недвижимости из различных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.

На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро получить хорошую сделку.Вы даже можете оплатить аренду через Lovely и настроить автоматические удержания.

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

• Расположение.
• Цена.
• Количество спален.
• Домашние животные разрешены.
• Есть ли в объявлении фотографии.
• Фильтры по ключевым словам.

Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.

Трулия

Хотя многие думают, что Trulia — это, в основном, сайт для покупки или продажи домов, он чрезвычайно полезен и для съемщиков.

У них есть широкий спектр возможностей поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые вам характеристики аренды, включая:

• Расположение.
• Цена.
• Спальни и ванная.
• м. Кв.
• Домашние животные разрешены.
• Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
• Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
• Меблированный корпус.
• Жилье с ограничением доходов.
• Поиск по ключевым словам.

Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, на котором можно искать по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia может помочь вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.

Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.

Обзор лучших сайтов квартир

Сайт	Возможности поиска	Предлагаемые объявления
PadMapper	• Тип здания • Требуемое количество спален и ванных комнат • Возраст объявления • Площадь в квадратных футах • Есть ли в объявлении онлайн-туры • Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием	Апартаменты
Craigslist	• Наличие изображения в объявлении • Было ли оно опубликовано сегодня • Расстояние от определенного почтового индекса • Тип жилья • Цена • Спальни и ванные комнаты • Площадь в метрах • Если есть парковка • Если есть прачечная • В порядке ли собаки или кошки • Если это меблированная аренда • Если это аренда для некурящих • Доступна для инвалидных колясок • Есть ли возможность зарядки электромобиля • Если есть комиссионный сбор или комиссия за подачу заявления	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Walkscore	• Цена • Спальни • Разрешены домашние животные • Включены фотографии • На общественном транспорте • Должны быть удобства • Поиск по количеству пешеходов • Маршруты общественного транспорта • Район	Апартаменты
Аренда. com	• Цена • Тип жилья • Спальни и ванные • Разрешены домашние животные • Удобства • Тип сообщества	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Прекрасный	• Расположение • Цена • Количество спален • Разрешены домашние животные • Наличие в объявлении фотографий • Фильтры по ключевым словам	Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду
Trulia	• Расположение • Цена • Спальни и ванная • Площадь • Размещение домашних животных • Тип аренды • Удобства • Меблированное жилье • Жилье с ограниченным доходом • Поиск по ключевым словам	Дома, апартаменты

Независимо от того, на какой веб-сайт вы перейдете, чтобы найти следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение. В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.

Lemonade — это компания, которая предлагает страховку арендаторам всего от 5 долларов в месяц, но цены могут быть выше в зависимости от вашей конкретной аренды и необходимого покрытия. Lemonade — уникальное страховое предложение, потому что они работают не так, как большинство страховых компаний.

Лимонад взимает взносы за страхование арендаторов. Затем они приобретают перестрахование и берут фиксированную сумму ваших премий, чтобы покрыть свои расходы на управление своей компанией. Они не пытаются отрицать законные претензии, чтобы увеличить свою прибыль, потому что перестрахование покрывает претензии.

Вместо этого они быстро выплачивают претензии. Любые деньги, оставшиеся после этого, возвращаются на дела, которые вам небезразличны. Когда вы регистрируетесь, вы выбираете некоммерческую организацию. Часть невостребованных денег, до 40%, передается выбранной вами некоммерческой организации один раз в год.В 2019 году они вернули 631 540 долларов.

Получите расценки на страхование арендаторов через Lemonade.

Сводка

Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.

Сузив область поиска в соответствии с вашими потребностями, вы сможете найти идеальную квартиру в рамках вашего бюджета.

Подробнее:

Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду

Миллениалы официально являются самым большим поколением в стране, ^–1, и в возрасте от 24 до 39 лет они сейчас находятся на пике покупки жилья. ² Но пока они были достаточно взрослыми, чтобы покупать дома, миллениалы отставали от предыдущих поколений в достижении этой цели. В этом исследовании мы объединяем данные текущего опроса населения Бюро переписи населения и нашего ежегодного опроса арендаторов квартир, чтобы оценить, догоняют ли миллениалы или действительно ли у них меньше шансов получить домовладение, чем у предыдущих поколений. Хотя количество домовладельцев среди миллениалов растет, мы обнаруживаем, что сохраняется разрыв между поколениями в домовладении, и воздействие продолжающейся пандемии COVID-19, вероятно, усилит эту тенденцию в ближайшие годы.

Из-за пандемии COVID-19 доступность жилья стала постоянной проблемой на протяжении 2020 года. Вступая в новый год, арендные платежи остаются финансовым препятствием для многих семей. Согласно нашему последнему опросу, 30 процентов арендаторов не внесли платеж за январь вовремя в начале года. ¹ Это немного ниже пика середины лета, когда безработица была наихудшей, но значительно выше исторического базового уровня. ²

Для арендаторов из числа меньшинств кризис пропущенных платежей нанес еще больший ущерб. Осенью 2020 года процент пропущенных платежей для небелых арендаторов был почти на 50 процентов выше, чем у белых арендаторов. Это лишь один из многих случаев, когда на группы меньшинств ложится чрезмерная доля экономических последствий пандемии; Помимо жилья, цветные люди в непропорционально большей степени испытали потерю работы, потерю медицинской страховки, утрату продовольственной безопасности и более серьезные последствия для здоровья.

Как и на протяжении большей части 2020 года, наша команда собрала данные о жилищных, расовых и финансовых результатах, используя репрезентативный на национальном уровне опрос более 4000 респондентов, проведенный в течение первой недели января 2021 года. Приведенные ниже результаты показывают, как стойкие и неравные Последствия жилищного кризиса 2020 года распространяются и на новый год.

Пандемия COVID-19 перевернула нашу жизнь множеством способов в течение 2020 года, и выбор жилья не является исключением. В ходе опроса, проведенного в июне, мы обнаружили, что 30 процентов арендаторов рассматривали возможность приостановить перенос своих планов из-за пандемии. В то же время 17 процентов респондентов заявили, что пандемия привела к тому, что в 2020 году человек больше, чем , могут переехать, либо из-за финансовой необходимости, либо из-за желания воспользоваться снижением арендной платы, либо из-за изменения предпочтений. Но как пандемия изменила выбор жилья среди арендаторов, которые продолжают переезжать? Чтобы выяснить это, мы проанализировали данные миллионов пользователей списка квартир. ¹

Сколько стоит квартира?

Поиск новой квартиры может быть очень увлекательным, но в то же время немного подавляющим. Спросите себя: «Сколько я должен потратить на аренду?» и «Какую арендную плату я могу себе позволить?» залог успешного поиска квартиры. Понимание: «Сколько на самом деле мне будет стоить мое новое место?» еще один важный, но часто не рассматриваемый вопрос.

Собираетесь ли вы арендовать свое первое место, переезжаете в новый город или просто готовы к смене обстановки, понимание стоимости жилья, а также других расходов, связанных с переездом и арендой, является ключом к беспрепятственному переходу в ваш новый город. дома.С арендой связано много скрытых затрат и преимуществ, поэтому мы дали вам несколько советов, о чем вам следует подумать с самого начала.

Правило 30%

Итак, сколько вы должны потратить на аренду? Наиболее распространенная рекомендация при аренде — тратить на аренду примерно 30% вашего валового ежемесячного дохода, то есть вашей зарплаты до вычета налогов. Если ваши арендные платежи превышают рекомендованные 30% от валового дохода вашей семьи, вы несете бремя расходов.

Если вам сложно подсчитать, сколько вы зарабатываете в месяц, но вы лучше представляете, сколько вы зарабатываете в год, то вы можете разделить свою годовую зарплату (опять же, до налогообложения) на 40.В любом случае вы получите одно и то же число!

Более того, мы сделали для вас инструмент расчета стоимости аренды, который сделает за вас всю тяжелую работу. Введите свой ежемесячный доход в калькулятор, и мы поможем вам определить, какую арендную плату вы можете себе позволить.

Оценка вашего финансового положения

Проблема с 30 Правило% состоит в том, что оно не принимает во внимание ваше уникальное финансовое положение. Если вы по уши в долгах по студенческой ссуде под высокие проценты, вам, возможно, придется уделить первоочередное внимание ее выплате. Следовательно, вы можете потратить на аренду менее 30% своего валового дохода.

Если вы зарабатываете 10 000 долларов в месяц, это не значит, что вы должны тратить 3 000 долларов на аренду. Ваши финансовые цели также должны играть роль при определении ежемесячной арендной платы. Если вы хотите внести больший вклад в инвестиции или 401 тыс., Снижение этих 30% до 25% или даже 20% может быть хорошей идеей. В этом случае вы также можете проконсультироваться с финансовым консультантом.

Фактор требований к доходу

Знание того, сколько вы можете потратить на аренду с точки зрения бюджета, — это первый шаг в поиске места, которое вы любите и можете себе позволить. Однако, прежде чем начать поиск, важно также знать, что многие арендодатели и управляющие недвижимостью требуют, чтобы ежемесячный доход арендатора был в 2-3 раза больше арендной платы, чтобы претендовать на квартиру.

Это требование к доходу обычно является совокупным требованием для всех арендаторов, поэтому, если вы переезжаете с другим значимым человеком или соседом по комнате, вы оба вместе должны соответствовать этому минимуму.\

Сборы за переезд

Вы нашли идеальную квартиру, можете позволить себе арендную плату, и в ней есть отличные удобства! Тогда все сборы за переезд начинают накапливаться, и ваш бюджет резко падает. Помните об этих общих сборах за переезд и переезд, чтобы убедиться, что вы финансово подготовлены к своему большому переезду.

Ниже приведены наши правила, но всегда проверяйте все комиссии перед подписанием договора аренды. Вот наиболее распространенные платежи за переезд и заселение: ~~ ~~

Внесение месячного депозита, т.е.е. сумма, которую вы платите за аренду в конкретный месяц, очень стандартна. Иногда при аренде требуется арендная плата за первый и последний месяц, а также залог. Имейте в виду, что залог — это всего лишь залог — вы должны вернуть его после выезда, если ваше жилье чистое и ничего серьезного не сломано.

Плата за подачу заявки — обычная практика для аренды — это помогает обеспечить подачу заявки только серьезными арендаторами. Сборы варьируются повсюду и могут быть за приложение, на человека или полностью отменены.Мы рассмотрели более 15 000 объектов и суммировали ниже разбивку сборов, чтобы дать вам некоторое представление о том, какие сборы за подачу заявки вы можете рассчитывать заплатить.

Перемещение с домашним животным может быть дорогостоящим, поэтому важно заранее понимать все сборы. Они могут варьироваться от залога за домашнее животное, который вы должны вернуть при переезде, до ежемесячной аренды домашнего животного, которую вы платите каждый месяц, чтобы ваш пушистый друг тоже мог жить в вашей квартире, до невозвратной платы за домашнее животное, которая это единовременная плата за то, чтобы позволить вашему питомцу переехать вместе с вами.Обязательно спрашивайте обо всех сборах, чтобы не было сюрпризов, если вы возьмете с собой Фифи или Фидо. Подробнее читайте в нашей статье о поиске квартиры, в которой разрешено проживание с домашними животными.

Хотя это не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, действительно могут складываться. Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия из Ikea могут стоить немалые деньги. И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Хотя это и не связано напрямую с вашей собственностью, все деньги, которые вы платите за переезд, могут действительно возрасти. Используете грузчиков? Они могут стоить сотни долларов. Приобретаете новую мебель? Даже изделия из Ikea могут стоить немалые деньги. И не забывайте обо всех специях, посуде, чистящих средствах и других мелочах, которые, по вашему мнению, вам не нужно собирать и брать с собой, но теперь нужно покупать снова.

Скрытые преимущества и затраты

Знание того, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на аренду, имеет важное значение для поиска вашего следующего дома, но большинство арендаторов забывают учитывать истинные затраты на аренду.

Что мы подразумеваем под этим? Мы имеем в виду дополнительные расходы на проживание, затраты или выгоды, которые несет арендатор, выбирая проживание в определенном месте. Эти расходы могут накапливаться и в долгосрочной перспективе существенно повлиять на личные финансы, поэтому их учет при выборе в начале может сэкономить много денег и сэкономить стресс.

Мы покрываем некоторые расходы, которые следует учитывать при выборе жилого комплекса ниже:

Время — деньги, и большинство взрослых американцев тратят хотя бы некоторое время на дорогу на работу и с работы каждый день.В масштабах страны каждый 36 человек путешествует более 90 минут в одну сторону, чтобы добраться до работы, и количество таких пассажиров растет — на 15,9% с 2,4% в 2005 году до 2,8% в 2016 году. Это означает, что почти 4 миллиона человек в США. тратят часы на дорогу каждый день.

Если вы найдете дом рядом с работой, вы сможете сэкономить часы, проведенные в машине, и у вас будет больше личного времени, чтобы наслаждаться своим домом, семьей и друзьями.

Близость к остановкам общественного транспорта — еще один фактор, который многие арендаторы должны учитывать при выборе места для проживания.Если общественный транспорт — ваш основной способ передвижения, расстояние до автобуса, метро или велосипедной дорожки может быть большим плюсом или недостатком, если вы далеко, от вашей новой квартиры.

Даже если у вас есть автомобиль, знание того, что у вас есть возможность добраться из пункта А в пункт Б, может быть добавленной стоимостью для любой аренды.

Если у вас есть машина, вы знаете, что она не дешевая, и хотите о ней позаботиться. Наличие специально отведенного места для парковки или крытого гаража может принести душевное спокойствие владельцам автомобилей и должно быть фактором при принятии решения о том, какое место лучше всего подходит для вас при переезде.

Если вы живете где-нибудь, где парковка не проблема, а автомобили безопасны на улицах, это может не вызывать беспокойства, но если вы живете в многолюдном мегаполисе, парковка рядом с вашей квартирой может быть большим плюсом. Плата за парковочное место также может быть дорогостоящим: в некоторых городах это может стоить несколько сотен долларов в месяц, поэтому, если оно включено в арендную плату, это может быть значительной финансовой выгодой.

Некоторые жилые комплексы предлагают необычайное количество удобств.Хотите по выходным выложить у бассейна? Проверять. Нужна быстрая тренировка по утрам? Проверять. Хотите устроить барбекю для всех своих друзей? Проверять. Хотя эти удобства могут показаться вишенкой на торте при аренде, на самом деле они также могут сэкономить вам много денег.

Членство в спортзале часто бывает дорогим, а оплата взимается ежемесячно. Если поблизости нет бесплатного общественного бассейна, посещение загородного клуба или другого частного бассейна может быть дорогостоящим. Аренда помещения для вечеринки никогда не бывает дешевой.

Наличие потрясающих удобств в вашем распоряжении бесплатно может не только сократить ваши расходы на проживание и помочь вам сэкономить деньги, но и удобство таких удобств может также побудить вас использовать их чаще, чем в противном случае.

Как для родителей, так и для учащихся близость к школе делает жизнь намного проще. Позволяет ли близость встать с постели прямо перед уроком или сэкономить время, отвлекая детей утром, — это большое преимущество.

Если ваши дети посещают государственную школу, убедитесь, что ваше новое место проживания находится в выбранном вами районе или на маршруте школьного автобуса, также может быть важным фактором при выборе дома, который, хотя и не влияет на вашу арендную плату, может иметь огромное влияние на вас и жизнь вашей семьи.

Конечно, у старых зданий есть шарм и характер, которых иногда не хватает новым постройкам. К тому же, когда вы арендуете, домовладелец позаботится о техническом обслуживании и ремонте сломанной техники, верно? Хотя обычно это так, иметь дело со старой сантехникой, сломанными стиральными машинами или неисправной арматурой — огромная боль.Ваш арендодатель может быть занят или медленно реагировать.

Поиск места с новой бытовой техникой или места, которое недавно было отремонтировано, может помочь немного облегчить это разочарование, и о чем стоит помнить. По крайней мере, не забудьте тщательно проверить всю бытовую технику на новом месте, прежде чем подписывать договор аренды.

Резюме

Общее практическое правило — тратить не более 30% своего валового дохода на жилье. Однако имейте в виду, что расходы на жилье не ограничиваются ежемесячной арендной платой.Обязательно учитывайте все сборы, связанные с арендой квартиры, которые могут включать страхование арендаторов, аренду домашних животных, сборы и т. Д.

Дополнительные ресурсы

Калькулятор арендной платы
Поиск квартиры: 8 советов по поиску квартиры по бюджету
Контрольный список для составления бюджета первой квартиры
Советы по составлению бюджета: правило 50 30 20
Лучшие приложения для составления бюджета, которые должен использовать каждый арендатор в 2019 году

Калькулятор аренды или покупки — лучше ли покупать или арендовать?

Когда арендовать vs.

Принятие решения о покупке или аренде дома требует сложного процесса. Калькулятор аренды и покупки SmartAsset поможет вам увидеть, когда вы достигнете точки безубыточности, и объединит некоторые из следующих вопросов, которые помогут вам сделать осознанный выбор:

• Как долго вы планируете оставаться в районе?
• Насколько вам нравится гибкость?
• Готовы ли вы взять на себя ответственность за домовладение?

Возможно, самый важный фактор, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде, — это то, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Если вы будете в городе всего год, аренда почти всегда будет вашим лучшим выбором. В этом сценарии, если вы планируете собрать вещи и уехать в краткосрочной перспективе, вы, вероятно, не захотите тратить время и деньги, необходимые для покупки дома, с первоначальным взносом, затратами на закрытие, комиссией по кредиту, комиссией за оценку. и так далее.

В общем, первоначальные затраты на поиск дома и получение ипотеки могут составлять десятки тысяч долларов (или больше). В отличие от этого, арендатору придется заплатить регистрационный сбор, оплатить комиссию брокера и внести возвращаемый гарантийный депозит в размере арендной платы за несколько месяцев.

С другой стороны, если вы планируете оставаться на месте в течение 50 лет, аренда может оказаться дороже, чем покупка в течение этого периода времени. В конечном итоге у домовладения есть значительные преимущества. У вас будет собственность, которую вы позже сможете продать, сдать в аренду или передать членам семьи. Еще одно возможное преимущество — вычет процентов по ипотеке, налоговая льгота, которая позволяет вычитать выплаты процентов по ипотеке из вашего налогооблагаемого дохода. Это требует подачи подробных налогов и выгодно только в том случае, если общая сумма вычета процентов превышает стандартный вычет.

Арендные платежи, напротив, не имеют таких преимуществ. В то время как часть каждого платежа по ипотеке идет на увеличение вашей доли в вашем доме за счет увеличения вашего капитала, арендные платежи полностью выплачиваются арендодателю и имеют тенденцию расти с течением времени по мере роста арендных цен. В конечном итоге стоимость аренды может оказаться намного выше, чем покупка.

Конечно, арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость, страхование домовладельцев или расходы на содержание. Эти затраты могут действительно возрасти.В некоторых регионах страны, таких как Нью-Джерси и округ Вестчестер, штат Нью-Йорк, налоги на недвижимость настолько высоки, что их стоимость равна по крайней мере одному или двум дополнительным выплатам по ипотеке в год.

Итак, если аренда лучше в краткосрочной перспективе, а покупка — в долгосрочной, когда переключается финансовая логика? Иными словами, когда долгосрочные затраты на аренду начинают перевешивать первоначальные затраты на покупку? Этот год называется годом безубыточности. Это может быть три года, семь или 15. Сроки во многом зависят от того, где вы живете. Вот почему наш калькулятор арендной платы и покупки основан на местоположении.

Сравнение аренды или покупки

Фото: © iStock / eccolo74

Конечно, хотя анализ, подобный приведенному выше, предполагает, что вы принимаете решение по чисто экономическим причинам, есть и другие, нефинансовые факторы, которые вы также можете рассмотреть.

Например, многие арендаторы пользуются гибкостью, имея возможность сменить апартаменты или район в конце срока аренды.Если вам больше не нравится район, в котором вы живете, или вам нужно переехать на работу, аренда значительно упрощает жизнь.

Если вы, как домовладелец, хотите переехать, вам придется преодолеть несколько препятствий, например:

• Поиск агента по недвижимости
• Размещение дома в списке (что означает профессиональные фотографии, заполнение информации о продавце и, возможно, выполнение домашнего ремонта)
• Навигация по предложениям и переговорам
• Уплата ряда комиссий за закрытие сделки

На это могут уйти месяцы и действительно сложиться. Иногда у вас нет роскоши дождаться, пока ваш дом будет продан, чтобы переехать, что является еще одной головной болью, которой вы избегаете как съемщик.

С другой стороны, покупка дома дает вам непрерывность из года в год. В некоторых районах США арендная плата может резко измениться всего за несколько лет. То, что могло соответствовать вашему бюджету год назад, может не оказаться сейчас, если арендодатель повысит арендную плату, когда пришло время продления.

Как домовладелец, вы не столкнетесь с резкими скачками выплат (за исключением ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой).Но затем мы подходим к вопросу об обслуживании. Ремонт протекающих труб, покраска, чистка желобов — все это затраты на владение домом. Как арендатор, большинство этих вопросов лежит на обслуживающем персонале или арендодателе.

Тем не менее, многие арендаторы жалуются на невосприимчивых арендодателей, которые отказываются заниматься такими вещами, как плохая сантехника или неисправный холодильник. Это вопросы личных предпочтений — вам нравится ремонтировать свой дом или вы предпочитаете, чтобы об этом заботились другие? Все зависит от ваших личных предпочтений, а также от того, что диктует ваше текущее и планируемое жилье.

Предпосылки перехода от домовладения к аренде

Долгое время считалось, что покупка дома была гораздо лучшим финансовым выбором, чем аренда. Поскольку цены на жилье на большей части территории страны в течение 20 века росли, дом считался самым безопасным вложением средств.

Логика была проста: если вы тратили 30% своего дохода на жилье, вы могли бы с таким же успехом потратить эти с трудом заработанные деньги на то, что сохранит свою ценность для вас в будущем.Аренда, напротив, была расточительной. Решение о покупке или аренде традиционно было простым.

Все изменилось в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Оказалось, что дом может потерять ценность — и, как показали некоторые примеры из реальной жизни, может сделать это эффектным образом. Рассказы о полностью заброшенных кварталах за пределами Лас-Вегаса и о недостроенных особняках во Флориде.

Те, кому не повезло покупать на пике рынка в 2006 году, в одночасье потеряли тысячи или даже миллионы долларов.Ипотека ушла под воду, а потери права выкупа резко выросли. Мыльный пузырь на рынке жилья привел к финансовому кризису, который затронул не только стоимость домов, но и рабочие места и экономику в целом. Если бы вы были арендатором в это время, вам, вероятно, было легче. Вместо того, чтобы нанести смертельный удар по стоимости вашего дома или даже потерю права выкупа, у вас была возможность уменьшить размер квартир, если вам нужно было ужесточить свой бюджет или даже переехать в место с более доступной стоимостью жизни.

Сегодня нет однозначного ответа на вопрос, что арендная плата vs.купить вопрос. В некоторых городах и для некоторых людей покупка дома может иметь больше смысла, в то время как для других аренда дома может быть лучшим выбором. Это делает еще более важным провести подсчет и увидеть, что лучше для вас и вашей семьи.

Итог

В конце концов, решение о покупке или аренде зависит от ваших предпочтений, планов и личных финансов. Если вы точно знаете, как долго вы хотите оставаться в своем доме и где вы хотите жить, и у вас есть накопленные деньги, решение может быть столь же простым, как расчет, какой вариант будет стоить вам меньше.Однако, если ваше будущее менее ясно, вам, возможно, следует подумать о большем.

Как долго вам придется жить в крупнейших городах Америки, чтобы покупать, чтобы иметь смысл

1 мая 2015 г.

Рынки жилья в крупных городах часто намного более конкурентоспособны, чем рынки жилья в небольших городах или сельской местности. Это влияет на решение об аренде или покупке, поскольку потенциальные покупатели жилья в метро часто сталкиваются со значительно более высокими ценами, сборами и затратами на закрытие. Такие высокие первоначальные затраты могут означать, что покупка имеет смысл только для домовладельцев, которые хотят оставаться на месте в течение более длительного периода времени.

Имея это в виду, SmartAsset внимательно изучил данные об аренде и покупке на крупнейших рынках США. Мы определили точку безубыточности — время, которое потребуется домовладельцу, чтобы возместить первоначальные затраты на покупку дома. (Подробнее о нашей методологии см. Здесь.)

Такие события, как бум рабочих мест в сфере высоких технологий и рост миграции в солнечные города Западного побережья, сместили экономику жилищного строительства в сторону аренды в некоторых частях страны, в то время как в других регионах, таких как Юг и Техас, покупка по-прежнему является более выгодным вариантом.

Нью-Йорк

Рынок жилья Большого Яблока общеизвестно конкурентный, и действительно, исследования SmartAsset показывают, что это худший городской рынок для покупателей жилья в стране. Заключить выгодные сделки практически невозможно, и когда на рынке появляется привлекательный вариант, он часто раскупается за несколько дней, если не часов. Эта конкуренция поднимает цены, а это означает, что дома сравнительно дороже, чем аренда.Типичному жителю Нью-Йорка придется оставаться в своем доме более 18 лет, чтобы оправдать покупку, а не аренду.

Технические центры

Бум высоких технологий за последние несколько лет, как правило, был сосредоточен в относительно небольшом количестве городов. Особенно ярко это проявилось в районе залива и в Сиэтле.Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий в этих городах имел серьезные последствия для рынков жилья.

В этих трех городах покупка дома имеет финансовый смысл только для тех, кто может оставаться на месте не менее 14 лет (в среднем). Однако обратите внимание на рост арендной платы. Если арендная плата в этих городах продолжит расти в течение следующих нескольких лет, покупка может стать более разумным вариантом в среднесрочной перспективе для тех, у кого есть деньги, чтобы покрыть расходы по закрытию и внести первоначальный взнос.

Солнечное западное побережье

В этих четырех западных городах отличная погода, население быстро растет, и аренда обычно лучше покупки. Средние цены на жилье в этих городах не так высоки, как в технологических центрах или Нью-Йорке, но они по-прежнему находятся за пределами диапазона, который большинство жителей считает доступным. В среднем покупатели жилья в этих городах окупают затраты на покупку (вместо аренды) через 8–11 лет.

Портленд

Как обычно, этот город в штате Орегон не поддается классификации. Он не испытал бума рабочих мест в сфере высоких технологий по сравнению с его соседями на севере (Сиэтл) и юге (Сан-Франциско), а погода в Портленде не является привлекательной для других западных городов. Тем не менее, средний дом в округе Малтнома стоит более 315000 долларов (на 50% больше, чем в среднем по США), а рост населения остается стабильным. Эти факторы ставят Портленд на золотую середину между покупкой и арендой: для среднего портлендера покупка имеет смысл, если она планирует оставаться на месте в течение семи или более лет.

Старые деньги

Округ Колумбия и Бостон исторически были одними из самых дорогих рынков жилья в стране. В этих городах высокие авансовые затраты отклоняют экономическую логику от покупки жилья для жителей, которые могут планировать переехать в ближайшее время (например, недавние выпускники). Но жителям, которые оседают на долгий срок (например, более 6,5 лет), может быть лучше купить.

Дикий Запад

В этих трех западных городах наблюдается значительный рост населения, что оказало некоторое повышательное давление на цены на жилье. В этих городах жители, которым комфортно жить в одном месте в среднесрочной или долгосрочной перспективе, должны хотя бы подумать о покупке. В среднем они окупят высокие первоначальные затраты на покупку (вместо аренды) в течение пяти-шести лет.

Средний Запад

Покупка и аренда на Среднем Западе, особенно по сравнению с западом и северо-востоком, относительно доступны, но поскольку домовладение со временем увеличивает чистую стоимость человека, покупка часто имеет больше смысла в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Среднестатистический покупатель жилья в одном из этих городов Среднего Запада должен возместить первоначальные затраты на закрытие дома всего за четыре года.

Техас и Юг

Традиционно наиболее доступные части страны (для покупателей жилья) Техас и юг соответствовали своей репутации в нашем анализе.В каждом крупном южном или техасском городе, который мы исследовали, средний житель возмещал первоначальные затраты на покупку жилья всего за четыре с половиной года после закрытия. После этого начнется накопление сбережений.

Филадельфия и Детройт

Эти два города опровергают все тенденции. За последние 50 лет их население сократилось в абсолютном выражении (в Филадельфии на 25% и в Детройте на 50%).