Оформление права собственности на новостройку: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Содержание

Оформление права собственности в новостройке

Большинство людей, дождавшись окончания строительства дома, спешат заселиться в новые квадратные метры, получают ключи от застройщика и празднуют новоселье. Но, в первую очередь необходимо поспешить, оформить право собственности в новостройке

Общепринятые правила регистрационных действий.

Чтобы оформить право собственности в новостройке, необходимо, чтобы от застройщика были произведены определенные действия по следующим пунктам:

  • • готовность протокола расположения жилого и коммерческого фонда недвижимости,
  • • наличие технологического паспорта на жилое помещение, который выдается в бюро технической инвентаризации,
  • • постановление о вводе в эксплуатацию новостройки, которое выдает административный орган,
  • • поставить вновь построенное строение на инвентаризационный учет в регистрационной палате,
  • • наличие передаточного акта, получаемого в строительно-архитектурной организации,
  • • постановление о присвоенном почтовом адресе.

О готовности всех вышеперечисленных документов, возможно, узнать у фирмы-застройщика, строительной компании Премьера (раздел контакты). Инвентаризационный паспорт на жилье является важной технической бумагой, которая должна быть у всех обладателей квадратных метров. Заказывается он по окончании регистрации.

Наглядная схема регистрации квартиры в городе Ульяновске

1. Подготовка важных бумаг

Сдаточный акт квадратных метров. Подписывается строительной организацией и покупателем при окончании всех работ и передаче ключей.

В случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то понадобится согласие органов опеки. Для этого родители подростка обращаются в данную инстанцию с соответствующим заявлением, прикладывают паспорта, свидетельство о рождении ребенка, договор строительства и передаточный акт. Письменное согласие представляется возможным забрать по истечении двух недель.

Кадастровый документ на квартиру. Его получают после постановки жилья в Росреестре. В договоренное время приезжает технический специалист и замеряет квадратные метры, а также проверяет планировку. В случае, когда осуществлена перепланировка, ее необходимо узаконить. Чтобы перепланировка была законной, нужно подать подписанный договор строительства и передаточный акт.

Ипотечный договор с банком, представляется, если квадратные метры приобретены по ипотечному кредитованию. Данные документы выдает банк.

2. Оформление права собственности в новостройке

Необходимо обратиться в службу государственной регистрации Ульяновска, где будущие собственники предъявляют запрашиваемый список важных бумаг:

  • • Паспорта владельцев квартиры, если в их числе присутствуют дети до четырнадцати лет, то еще свидетельство о рождении.
  • • Если интересы представляет доверительное лицо, то наличие оригинала и копии доверенности, полученной у нотариуса и паспорт.
  • • Договор строительства квадратных метров и сдаточный акт.
  • • Копия инвентаризационного паспорта.
  • • Когда жилье покупается по ипотечной программе, наличие закладной и кредитного договора.
  • • При наличии в числе собственников несовершеннолетнего гражданина, соответствующее согласие органов опеки. При оформлении права собственности в новостройке присутствует представитель застройщика.
  • • Подписывается заявление, оформляемое сотрудником Росреестра.
  • • Оплачивается государственная пошлина.

Представитель Росреестра проверяет наличие владельцев жилого помещения, представителя Застройщика, перечень документов. Выдается расписка забранных бумаг, с установленной датой получения свидетельства.

В установленный день каждый собственник, при предъявлении паспорта и расписки, получает данное свидетельство, устанавливающее право собственности, договор, сдаточный акт.

Дольщикам разрешат самостоятельно ставить новостройку на кадастровый учет — Российская газета

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили. «Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко. Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право. В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.

В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет. При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.

Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен. Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом. Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.

Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.

Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту. Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Оформление прав собственности на квартиру в новостройке

Регистрация недвижимого имущества в новостройках по большей мере производится самим застройщиком. Когда строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, застройщик передает собственнику жилья следующие документы: документ, подтверждающий введение сданного объекта в эксплуатацию, документ, подтверждающий присвоение объекту почтового адреса, перечень инвесторов объекта или выписка из него, документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение права на земельный участок.

Далее собственнику необходимо зарегистрировать свое право на владение и использование имущества.

 

  1. В первую очередь вам необходимо узнать, в какой регистрационный орган вам стоит обратиться в зависимости от района расположения жилья.
  2. Далее вы собираете необходимый пакет документов.
    Перечень документов для регистрации:
    — заявление установленной формы. Заявление составляется на специальном бланке, который вы можете получить в органах регистрации;
    — паспорт и ИНН. Предоставляется оригинал и заверенная копия;
    — Договор купли-продажи или инвестиционный договор;
    — справка о закрытии взаиморасчетов с застройщиком;
    — Акт приема-передачи квартиры. Должен быть оформлен сотрудником БТИ;
    — выписка из перечня инвесторов;
    — технический паспорт. Получается в БТИ.
    Обратите внимание, что органы не принимают документы, с указанными в них не разрешенными сокращениями, приписками, исправлениями, записями карандашом.
  3. После этого вы оплачиваете сбор за выписку из Госреестра и административный сбор (необязателен для некоторых льготников). К пакету документов прилагаете квитанции об оплате.
  4. Узнаете порядок подачи документов на оформление новостроек в регистрационной службе и предоставляете пакет.
  5. После проверки документов регистратор делает запись в Государственном реестре. Вам на руки предоставляется выписка из этого реестра и свидетельство на право собственности. 

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Внимание! Эта услуга для клиентов, которые оформляют право собственности в новостройке, если вам необходимо оформить право собственности на других основаниях — перейдите к соответствующей странице сайта. Регистрация права собственности на недвижимое имущество Киев

  • Цена — 2500 грн.
  • Срок — 5 рабочих дней
  • подготовка заявления
  • контроль готовности документов
  • подача\получение документов
  • Киев и Киевская область

Документы

  • паспорт и инн код
  • правоустанавливающий документ
  • технический паспорт на объект недвижимости
  • выписка с ДЗК для земельного участка

Оставьте заявку

уже сейчас!

Так же вы можете заказать отдельный этап или оформить недостающие документы.

  • заказать недостающий документ
  • заказать отдельную услугу
  • закончить работу

  • консультация — 400 грн.
  • изготовление тех. паспорта — 1500 грн.
  • получение пакета документов от застройщика — 500 грн.
  • подача документов на регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество — 1200 грн. (область 1700 грн.)
  • курьерская доставка — 35 грн.

Внимание!

Стоимость может незначительно меняться в зависимости от вашей ситуации.

Порядок работы:

Консультация: Проверка документов и предоставление консультации.

Условия предоставления услуги: На основании доверенности (доверенность).

Срок: от 1-5 рабочих дней.

Результат: Свидетельство о праве собственности.

Доставка: Наш курьер доставляет готовые документы.

Некоторые наши готовые заказы

Государственная регистрация прав на недвижимость является необходимым процессом как для граждан, так и для юридических лиц. Процедура проведения регламентируется Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

В начале 2015 года было принято «Постановление КМУ № 17», согласно которому Укргосреестр (Государственная регистрационная служба Украины) подлежит ликвидации, а его правопреемником определено Министерство юстиции Украины. Результатом стало создание Департамента государственной регистрации, который в настоящее время осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С 1 мая 2016 года создан новый орган регистрации недвижимого имущества — Департамент по вопросам регистрации исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации).

Перечень необходимых документов:

  1. Заявление установленной формы.
  2. Копия идентификационного номера.
  3. Документ, который удостоверяет приобретение в собственность вновь созданного объекта (договор купли-продажи имущественных прав, инвестиционный договор и т.п.).
  4. Выписка из перечня лиц, принимающих участие в инвестировании строительства (выдается заказчиком строительства).
  5. Технический паспорт БТИ.
  6. Справка о полном расчете перед застройщиком.
  7. Акт приема — передачи квартиры.
  8. Копии указанных выше документов.
  9. Оригинал квитанции о внесении платы за предоставление выписки — 35 грн.
  10. Оригинал квитанции об уплате административного сбора — 140 грн.

Обращаем внимание на то, что данный перечень является приблизительным. В зависимости от каждой конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные документы.

По результатам проверки документов, регистратор принимает соответствующее решение — о государственной регистрации прав или об отказе в регистрации.

В случае положительного решения, государственный регистратор вносит сведения в Государственный реестр прав, формирует Информационную справку про право собствнности на недвижимое имущество.

К той поре, пока гражданин или юридическое лицо не выполнит регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, он не станет его полноправным собственником. Из этого следует, что лучше провести процедуру регистрации в ближайшее удобное для вас время.

Поэтапная инструкция для самостоятельного оформления свидетельства на право собственности на недвижимость

Шаг 1.

Подача заявления установленной формы и документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) г. Киева и Киевской области.

Шаг 2.

Рассмотрение документов в ЦПАУ – от 2-х часов – до 5-ти рабочих дней.

Шаг 3.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру. (Информационной справки о праве собственности)

Учитывая постоянные изменения в законодательстве, на практике возникает множество проблем в процедуре оформления права собственности. Поэтому, для того чтобы получить положительное решение, необходимо внимательно следить за всеми изменениями в законодательных актах и уметь оперировать ими. Еще одной проблемой в процессе получения документов о праве собственности являются огромные очереди у государственных регистраторов. Если вы не намерены тратить свое время в очередях в государственных структурах и собирать все новые и новые документы, советуем сразу обратиться к квалифицированным специалистам, которые проходили этот путь много раз, хорошо знакомы с процедурой и всегда в курсе введенных изменений.

Право собственности – это совокупность прав физического или юридического лица на вещь (имущество), которые он осуществляет, не нарушая закона и прав других лиц. Гражданский Кодекс понимает под содержанием права собственности право владения, право пользования и право распоряжения. В Конституции Украины закреплен принцип нерушимости права собственности на вещь и результат интеллектуальной деятельности. То есть никто не может противозаконно быть лишенным права собственности или ограниченным в его осуществлении. Чтобы отказаться от имущества, собственник должен ясно выразить свое желание и довести этот факт до ведома других лиц.

Поскольку под собственностью очень часто подразумеваются материальные блага, на практике возникают споры об ее принадлежности определенному лицу.

Право собственности зачастую не признается другими лицами, или отсутствуют документы, подтверждающие это право.

Иногда собственник решает самостоятельно произвести разделение и выдел имущества в натуре. Но в ряде случаев такая процедура происходит после признания права собственности на спорную вещь других лиц, когда совместное осуществление владения, распоряжения или использования невозможно.

Для того чтобы реализовать свое право собственности в полной мере, при наличии спора собственнику необходимо выдвинуть требование о признании права собственности в судебных органах. Подача искового заявления в суд подразумевает наличие двух сторон: собственника и лица, нарушающего право собственности. Признание права собственности как факта, имеющего юридическое значение, производится судом в особом порядке в присутствии одной стороны — заявителя.

Если право собственности нарушено нормативно-правовыми актами органов государственной власти или правовыми актами индивидуального действия, собственник может обратиться в суд.Признание незаконным правового акта судом возможно при условии несоответствия таких актов нормам закона.

Сотрудники нашей компании приобрели большой опыт в решении вопросов признания прав собственности в суде. Мы проконсультируем вас с учетом всех тонкостей законодательной базы, поможем выбрать оптимальный вариант решения проблемы. Поможем при сборе необходимых документов.

Вовремя проведенное оформление права собственности на квартиру или на дом в будущем может избавить вас от ненужных споров, а документы, полученные в ходе такого оформления, послужат неопровержимыми доказательствами именно вашей правоты.

Законодательство:

Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно” зі змінами від 26.11.2015 р. та набранням чинності від 01.01.2016 р.

Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 05.05.2015 р. № 1127.

в крайнем случае – через суд

Эксперты рынка рассказывают, как и когда можно оформить право собственности на новостройку, и что делать, если сроки оформления затягиваются.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Первое, что волнует покупателей первичных квартир после окончания строительства, – это официальное оформление права собственности на новое жилье. Стать полноправными владельцами уже готовой квартиры все стремятся как можно скорее, и это желание вполне оправданно, особенно если покупка была совершена на ранних стадиях строительства и ждать пришлось долго. Портал MetrPrice.ru выяснил у экспертов рынка, как и когда необходимо оформлять право собственности, и что делать, если сроки оформления затягиваются.

Торопиться не надо

По словам юриста компании «Сити-XXI век» Василия Шарапова, при покупке жилья на первичном рынке на основании договора долевого участия право собственности оформляется после ввода здания в эксплуатацию и подписания между застройщиком и инвестором передаточного акта на квартиру.

«Застройщик должен поставить дом и все квартиры на кадастровый учет, – продолжает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Главное, чтобы застройщик закончил оформление всей документации, и, как показывает практика, это процесс может затянуться. Поэтому получить свидетельство о праве собственности обычно возможно не ранее чем через 3 месяца. Порой ожидание растягивается до года и больше».

«Кадастровый учет – своего рода юридический аналог ранее применявшейся технической инвентаризации квартир, которую осуществляли органы БТИ, – поясняет Василий Шарапов. – Его наличие подтверждается кадастровым паспортом на квартиру. При отсутствии такого учета оформление права собственности невозможно».

При этом, по словам экспертов, встречаются случаи, когда застройщик лишь частично выполняет свои обязательства и, например, ставит на кадастровый учет весь дом, но не отдельные квартиры. В этом случае покупатель может самостоятельно обратиться в БТИ, получить кадастровый номер, техпаспорт и обратиться с ними в Регистрационную палату.

Однако подавляющее большинство случаев, когда затягивается оформление права собственности, связано с отсутствием акта о реализации инвестиционного контракта. Как правило, он подписывается после того, как застройщик передает администрации города объекты инфраструктуры. Сегодня во многих проектах они возводятся в последнюю очередь. То есть, может сложиться ситуация, когда люди живут в квартирах, делают ремонт, но при этом они не являются собственниками помещения из-за невыполненных обязательств застройщика перед другими участниками – администрацией, подрядчиками и т. д.

Сделай сам

Все опрошенные эксперты выделяют два способа оформления права собственности: самостоятельно или через застройщика.

«Некоторые застройщики предоставляют эту услугу бесплатно или закладывают в стоимость квартиры. Иные компании готовы заняться оформлением за отдельную плату, что тоже довольно удобно», – рассказывает руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP Роман Строилов.

По словам Василия Шарапова («Сити XXI век»), обычно между застройщиком и покупателем заключается специальный агентский договор, на основании которого компания от имени дольщика оказывает услуги по сопровождению государственной регистрации прав собственности.  Если же такого договора нет, покупатель может сам собрать пакет документов и оформить необходимые бумаги.

«Для самостоятельной подачи заявления необходимо иметь на руках паспорт, акт приема-передачи квартиры, договор долевого участия, кредитный договор (если жилье куплено в ипотеку) и копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Далее нужно оплатить госпошлину и подать пакет документов в МФЦ или Регистрационную палату», – рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Также при подаче документов важно обратить внимание на их состояние: они не должны иметь никаких исправлений, приписок или повреждений. В противном случае Регистрационная палата или МФЦ их не примут.

Нарушение сроков

Однако главный вопрос, который волнует большинство ожидающих искомого документа дольщиков – это вопрос сроков. Что делать, если оформление права собственности затягивается?

«Если через 30 дней после подачи документов в Регистрационную палату не было выдано свидетельство о праве собственности, необходимо направить застройщику претензию с требованием предоставления необходимых документов для его оформления, – комментирует Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – После получения официального ответа можно обратиться в суд с иском о признании своего права собственности. Причем подать его можно коллективно».

Также, по словам Василия Шарапова («Сити XXI век»), затягивание сроков может быть и инициативой самого покупателя.

«Некоторые инвесторы, приняв квартиру во владение от застройщика, по различным причинам предпочитают какое-то время уклоняться от оформления приобретенных квартир в собственность. Так, при отсутствии права собственности они не признаются налогоплательщиками по налогу на имущество. Вместе с тем, эта практика может рассматриваться судами и налоговыми органами как злоупотребление правом, а также как уклонение от уплаты налога. Во избежание неблагоприятных юридических последствий рекомендуется оформлять квартиры в собственность без существенных задержек со стороны инвестора», – рассказывает эксперт.

Вместо заключения

Как итог, можно сказать, что при сотрудничестве с порядочным застройщиком оформление прав собственности не доставит практически никаких хлопот. Самостоятельное оформление также не является особенно сложной процедурой, поэтому, если девелопер запрашивает за посредничество серьезную сумму, можно воспользоваться этим вариантом. Если же оформление затягивается, обязательно нужно связаться с застройщиком и узнать причину задержки. В случае каких-либо серьезных нарушений необходимо обращаться в суд, причем сделать это можно совместно с другими дольщиками. Однако многие юристы рекомендуют подавать одиночный иск, так как в этом случае дело будет рассмотрено судом гораздо быстрее.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2020

Как известно, с 1 января 2016 года полностью изменился процесс регистрации недвижимости. Сейчас регистрация права собственности на недвижимость может проводится уполномоченным нотариусом. А также можно обратиться в центр предоставления административных услуг – документы будет рассматривать государственный регистратор. Cвидетельство о собственности, напечатанное на бумаге, уже устарело и больше не выдается, а регистрация на недвижимость проводится через специальные ресурсы в интернете.

Если говорить об оформление права собственности на квартиру в новостройке, то следует учесть, что не каждый застройщик будет заниматься переоформлением права собственности. В таком случае придется заниматься этим вопросом самостоятельно.

Одним из главных документов для оформления права собственности на квартиру является ее технический паспорт. Его делают сертифицированные инженеры, «навести справку» о которых и проверить соответствующую квалификацию можно в Реестре аттестованных лиц Минрегионстроя.

Для этого необходимо иметь такой пакет документов:

  •  паспорт и идентификационный код;
  •  инвестиционный договор;
  •  дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
  •  акт приема-передачи квартиры.

После того как у вас на руках техпаспорт, необходимо обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Для этого необходимо предоставить: паспорт и идентификационный код, договор, подписанный между вами и застройщиком и все дополнительные соглашения к нему, акт приема-передачи квартиры, документы от застройщика о том, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили почтовый адрес, справка о том, чтобы вы рассчитались с застройщиком, технический паспорт на квартиру.

Если вы купили квартиру в новостройке в ипотеку – дополнительно необходимо подготовить ипотечный договор.

Документы для регистрации права собственности проверяются в течение 5 дней. После регистрируется право собственности, и вы получаете выписку из реестра. Выписка просто распечатывается на принтере в формате А4. На ней не ставят печатей или подписей. Ее также можно распечатать дома, зайдя на сайт Министерства юстиции.

Чтобы исключить различные риски при покупке недвижимости в новостройке, кроме проверки благонадежности застройщика, следует проверять вид и форму договора на основании которого будет осуществляться государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

 

 

 

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит при участии продавца (часто им выступает непосредственно фирма-застройщик новостроящегося объекта), покупателя, а также в некоторых случаях третьих лиц – агентства недвижимости или риэлтора.

В любом случае? оформление права собственности на квартиру в новостройке лежит по большей части на покупателе, поскольку именно он заинтересован в получении правоустанавливающего документа на квартиру.

Способы покупки квартиры в новостройке



Покупка квартиры в новостроящемся комплексе от покупки в уже готовом новом доме несколько отличается. Чтобы чётко понимать, с чего начинать свои действия по оформлению сделки, покупатель должен, в первую очередь, определиться с выбором жилья.

Если выбор пал на объект, который только возводиться или же только планируется его строительство, то оформление квартиры на своё имя на данном этапе невозможно, поскольку самого объекта ещё не существует, а значит, и право собственности на квартиру тоже возникнуть не может.

В этой ситуации целесообразно заключить договор долевого участия, который позволит в будущем осуществить регистрацию права собственности в отношении квартиры, за которую, согласно договора, нужно будет внести установленный денежный взнос.

Стоит отметить, что уплаченная сумма не гарантирует автоматическое приобретение права собственности на квартиру. Это означает, что когда строительство объекта будет завершено и дом будет сдан в эксплуатацию, только тогда участники проекта — дольщики могут заниматься оформлением документов на квартиру в новостройке.

Немаловажно, чтобы при передаче фирмой-застройщиком квартир жильцам, так сказать «из рук в руки», были составлены акты приёма-передачи жилых помещений. Казалось бы, можно вселяться и проживать, ведь на руках имеется договор долевого участия и акт приема-передачи.

Однако, эти документы не являются такими, что подтверждают право собственности на квартиру. Именно поэтому новым жильцам предстоит процесс оформления правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности и регистрации своих прав на имущество.

Другая ситуация, если квартира, которую подобрал себе покупатель для проживания, расположена уже в готовом доме, то вероятней всего, она уже имеет своего владельца, который успел пройти процедуру юридического оформления.

Покупка квартиры в новостройке у физического лица – продавца будет происходить гораздо легче и быстрее по времени, так как первичное право собственности на квартиру уже будет зарегистрировано. А значит сделка купли-продажи будет проходить по общим правилам её заключения путём подписания договора купли-продажи.

Регистрация права собственности

Когда подошёл черед оформления документов на квартиру, возникает вопрос: куда первым делом обращаться и как долго займёт этот процесс?

Существуют самые различные варианты, как оформить жилье в новостройке:

Самостоятельное оформление

Конечно, придётся лично ходить по различным инстанциям, что занимает немалое количество времени, но, тем не менее, огромное преимущество оформить все бумаги самому – это то, что не нужно будет тратиться на услуги посредников.

Для этого первым делом необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, которое изготовит технический план квартиры – кадастровый паспорт. Затем не минуем поход в Регистрационную палату (Росреестр) – орган, уполномоченный провести регистрацию права собственности.

Для оформления понадобится перечень таких документов:

  • паспорт;
  • акт приема-передачи помещения;
  • договор долевого участия;
  • технический план.

Наряду с документами лицо подаёт заявление и квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности. Полный пакет предоставленных документов проверяется и далее право на жилье должно быть зарегистрировано в электронном реестре.

Процедура занимает не более одного месяца с момента подачи заявления, поскольку этот срок установлен законодательно. В конечном итоге новый собственник получает документ на жилье – свидетельство о праве собственности.

Помощь посредника при регистрации недвижимости

Так как процесс оформления квартиры длится не так быстро, как хотелось бы, и бывает, что совершенно нет на это времени, тогда лучшим вариантом будет обратиться к посреднику, который выполнит все действия за покупателя – будущего собственника.

Посредником может быть доверенное лицо, которое будет представлять интересы по доверенности. Это может быть другой член семьи, родственник иди друг.

Другим вариантом будет обратиться в агентство недвижимости или риэлтору. Кроме того, привлечь риэлторов можно еще на стадии выбора жилья и заключения договора долевого участия.

Правоотношения с агентами по недвижимости можно подтвердить, заключив письменный договор об оказании услуг. А в случае представительства по вопросам регистрации имущества перед органами Росреестра – понадобиться ещё нотариальная доверенность.

Если же покупатель желает, чтобы процесс оформления недвижимости проходил по всем требованиям закона, не лишним будет привлечь юриста, который окажет правовое сопровождение процедуры регистрации.

Юридическая помощь при покупке квартиры в новостройке понадобиться еще на начальном этапе сделки в изучении и анализе документов на объект недвижимости, что в будущем поможет избежать рисков.

Регистрация прав на имущество фирмой-застройщиком

Безусловно, этот вариант наиболее привлекателен для будущего владельца, поскольку является наиболее быстрым по времени. Как правило, крупные фирмы-застройщики имеют квалифицированных специалистов, которые занимаются вопросами получения правоустанавливающих документов в органах Росреестра.

Обращение в суд

Иногда происходят ситуации, когда возникают сложности с фирмой-застройщиком, в результате чего покупатель не может длительное время зарегистрировать квартиру на своё имя. Чтобы защитить свои имущественные права, он вынужден обращаться в суд с иском о признании права собственности за ним. При этом важно сохранить все документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости или вложения денег.

Исковое заявление должно быть подано в суд по месту нахождения объекта. После того, как суд вынесет решение в пользу покупателя, предстоит регистрация жилья в Росреестре, которая далее происходит по стандартной процедуре.

Поэтому, приобретая недвижимость, конечно, нужно учитывать все возможные риски, но и не забывать о возможности обжалования своих прав в судебном порядке.

Неоформленное право собственности

Большинство покупателей, которые вложили немалые деньги в приобретение, задаются вопросом, чем чревато не оформление прав на квартиру. В первую очередь, тем, что даже переехав в новое жилье, но не получив правоустанавливающий документ на него, жилец не является по сути его собственником.

Это означает, что полноправно он не может распоряжаться квартирой. Например, если через какое-то время человек захочет продать квартиру, подарить или обменять – сделать это будет нельзя, так как он не является ее владельцем и не имеет соответствующего документа о праве собственности.

Кроме того, заключить договор ипотеки с банком (выставив в качестве залога данную квартиру), также будет невозможно. Не являясь владельцем, нельзя будет зарегистрироваться (иными словами прописаться) в новой квартире или прописать кого-либо из членов семьи или других лиц. Именно поэтому стоит не оттягивать время и как можно быстрее пройти процедуру оформления прав на жилье.

Так как покупка квартиры происходит не каждый день, а все правовые нюансы обычному гражданину знать невозможно, стоит обратиться к профессиональным юристам, которые разъяснят процесс купли-продажи, необходимые документы и помогут провести сделку с соблюдением всех норм закона.

bhi_reg_instructions.doc

% PDF-1.6 % 3 0 obj > эндобдж 219 0 объект > поток заявка / pdf

  • dyedwab
  • bhi_reg_instructions.doc
  • 2003-12-16T15: 25: 03bhi_reg_instructions — Microsoft Word2012-10-23T16: 08: 55-04: 002012-10-23T16: 08: 55-04: 00 Acrobat PDFWriter 5.0 для Windows NTuuid: 9f37b5bf-adc7-4347-bf27- 1664063f76cauuid: d234dd10-942c-4955-b56a-758c5c13afc8 конечный поток эндобдж 217 0 объект > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 92 0 объект > эндобдж 159 0 объект > эндобдж 214 0 объект > эндобдж 213 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 220 0 объект > поток HV] o6} 7-е место > خ =, b + 6, i (YvvD ۢ @ P, ŷ # pFmU n? 9slh \ X {4Sˠ ~ 6x ,. Ͷ / gK «3 (Jl-9H9 ‘[a: D? RubPT] 8; Q {Gsc / = M5xF ܐ wϵhO [Vn + J0n $ t խ% t

    г. Нью-Йорк Регистрация собственности должна состояться 1 сентября

    Владельцы жилых домов в Нью-Йорке должны ежегодно регистрироваться в Департаменте сохранения и развития жилищного строительства (HPD) до 1 сентября.

    Не забывайте: город Нью-Йорк требует, чтобы владельцы жилых домов ежегодно регистрировались в Департаменте сохранения и развития жилищного строительства. Девелопмент (HPD) для следующих типов недвижимости:

    • Многоквартирный дом (3+ жилых единицы)
    • Частное жилище (1-2 жилые единицы), не занятое владельцем или ближайшими родственниками владельца

    Крайний срок годовой регистрации здания — 1 сентября.

    HPD также требует регистрации при смене владельца здания или при изменении информации о действующей регистрации, например об управляющем агенте или управлении сайтом. HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для официальных уведомлений — и в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

    Как зарегистрироваться

    HPD предлагает онлайн-инструмент, который позволяет владельцам заполнять регистрационную форму, отслеживать регистрацию собственности и проверять предоставленную информацию.Онлайн-система регистрации собственности HPD (PROS) позволяет владельцам и менеджерам делать следующее:

    • Обновляйте регистрационные формы ежегодно или по мере внесения изменений (подписанные бумажные копии по-прежнему требуются).
    • Создание новых регистраций собственности
    • Просмотр и распечатка истории регистрации здания и отправленных форм
    • Получать электронное уведомление о принятии или отклонении форм
    • Ссылка на Департамент финансов для оплаты регистрационного сбора

    Регистрация состоит из двух частей:

    1. Заполните регистрационную форму и отправьте ее по почте в Департамент сохранения и развития жилищного строительства, Станция Черч-стрит, П.О. Box 3888, Нью-Йорк, 10008-3888. Формы должны быть подписаны и датированы агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме.
    2. Оплатите регистрационный сбор в размере 13 долларов США в Департамент финансов, который выставит счет в счет этого сбора как часть вашей выписки по счету налога на имущество, подлежащей оплате 1 июля. HPD не принимает оплату за регистрацию собственности. Чтобы внести плату за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн кредитной картой или посетить бизнес-центр DOF.

    Для получения дополнительной информации о регистрации собственности посетите веб-сайт HPD или позвоните в наш офис по телефону 877-576-5200. Мы будем рады ответить на любые вопросы или предложить помощь.

    Действующая регистрация собственности — OECD

    Обоснование | Ключевые соображения | Оценка | Ресурсы | Следующие

    1. 2 Какие шаги предприняло правительство для постепенного внедрения своевременных, безопасных и эффективных методов регистрации прав собственности на землю и другие формы собственности?


    Обоснование

    Инвесторы должны быть уверены, что их собственность или право на использование собственности признано и защищено законом.Надежные, проверяемые и передаваемые права на сельскохозяйственные и другие типы земель и формы собственности стимулируют инвесторов и предпринимателей к переходу в формальную экономику, дают инвестору право участвовать в конечной прибыли, получаемой от инвестиций, и снижают риск мошенничество в сделках.

    Неотъемлемой частью любой системы, предназначенной для защиты прав собственности, является создание и ведение реестра прав собственности. Надежная и поддающаяся проверке система прав собственности на недвижимость имеет внутреннюю экономическую ценность, поскольку стимулирует новые инвестиции и поддерживает существующие.Например, право собственности на землю побуждает владельцев продвигать инвестиции, повышающие производительность. Надежные регистраторы прав на землю и собственности также помогают физическим и юридическим лицам добиваться правовой защиты в случае нарушения прав собственности и предлагают источник залога, тем самым облегчая доступ к кредитам и на более выгодных условиях. Это особенно важно в сельской местности, где кредитные барьеры более заметны.

    Связанные вопросы PFI:

    Вопрос 9.8 по регистрации собственности

    Основные соображения

    Вопрос касается материальных форм собственности, таких как земля, здания и производственные предприятия. (Защита нематериальных активов рассматривается в вопросе 1.3, поскольку она часто регулируется отдельными законами.)

    • Доступ к системе регистрации собственности
      Насколько хорошо работает система регистрации собственности? Если формальной системы нет, как ее можно спроектировать? Какие препятствия мешают формальному признанию права собственности на определенные классы активов (например,грамм. малогабаритная или малоценная недвижимость) или типы инвесторов от использования системы реестра?

      Доступность также зависит от легкости, с которой информация о личности владельца и статусе доли владения может быть получена из реестра собственности. Это полезно для кредиторов, которые хотят установить, была ли недвижимость уже предложена в качестве залога, а также для владельцев недвижимости, которые хотят заложить свою собственность в качестве залога для получения кредита.

    • Целостность системы регистрации собственности
      Правительства несут ответственность за создание и поддержание уверенности в безопасности и точности системы регистрации собственности.Насколько безопасен реестр собственности? Насколько хорошо он избегает конкурирующих и мошеннических претензий на право собственности? Уверены ли пользователи в точности реестра недвижимости. (См. Также Вопрос 1.4 и Вопрос 1.5 по этому поводу.)

      В некоторых странах существует взаимосвязь между формальными и традиционными процессами признания права собственности, особенно на недвижимое имущество, такое как земля. Выбор системы зависит от культуры, истории и географии. Насколько уязвима существующая система к конфликтам между методами присвоения прав собственности, которые наносят ущерб общей целостности системы.

    Практика политики по тщательной проверке

    Ключевые вопросы при оценке эффективности систем регистрации собственности в стране заключаются в том, открыта ли система регистрации собственности для всех и насколько хорошо она работает. Следует учитывать следующие политические практики и критерии:

    • акций собственности, официально зарегистрированных в стране или регионе. Низкий уровень регистрации собственности является prima facie признаком того, что действующая система регистрации собственности не работает должным образом, но к этому следует относиться с осторожностью, особенно в странах, где право собственности на собственность утверждается и удерживается посредством неформальных процессов.

    • Чтобы установить причины, по которым право собственности на собственность является низким или ограничивается определенными типами активов, необходимо изучить детали задействованных процессов, в том числе:

      • Сборы и налоги на регистрацию или передачу права собственности на землю и другие формы собственности, а также структура этих затрат. Например, пропорциональны ли они стоимости недвижимости или фиксированы в абсолютном выражении? Различаются ли они в зависимости от типа и планируемого использования регистрируемой собственности? Как они соотносятся с другими странами с аналогичным уровнем экономического развития?

      • время, затраченное на официальную регистрацию новых прав собственности или передачу существующих.Это будет зависеть от количества и типов необходимых процедур, от количества агентств (например, ограничены ли реестры по географическому региону, по типу собственности, по типу регистрирующего лица, по юридической юрисдикции или по надзорным министерствам?) процесс регистрации собственности и когда существует несколько агентств, независимо от того, связаны ли они с помощью компьютера или вводятся в центральную базу данных. Это также зависит от того, способны ли операционные методы регистратора принимать и работать с технологиями, экономящими время, такими как оцифрованные записи и онлайн-регистрация собственности в Интернете.

      • Соблюдение обходится в за регистрацию или передачу права собственности. Это зависит от требований к документации (например, предоставление доказательств проведения обследований собственности или налоговых платежей), количества и сложности предусмотренных нормативных требований, налогов, взимаемых при регистрации и передаче собственности, от того, насколько легко документация и информация обо всех требованиях к регистрации собственности можно получить (например, через Интернет) и разрешено ли электронное жилье.Время, затрачиваемое компанией или физическим лицом на регистрацию или передачу правового титула, также является частью затрат на соблюдение нормативных требований.

      • Имеют ли иностранные физические или юридические лица или корпорации такие же права, как и граждане, на владение и регистрацию земли, и, если нет, зависят ли ограничения от типа земли (например, сельская, жилая или промышленная недвижимость) или ее предполагаемого использования? Являются ли административные процедуры и процедуры соответствия для иностранцев более обременительными или дорогостоящими, чем для граждан?

    • При изучении практики бюро регистрации собственности важно узнать мнения их сотрудников, руководства и пользователей их услуг.Это помогает выявить потенциальные организационные и управленческие проблемы (например, кадровые ресурсы, ограничения информационных технологий).

    • Нет единого индикатора, проливающего свет на целостность системы регистрации собственности, но понимание может быть получено путем изучения деталей процесса разрешения споров и их результатов. Доверие к системе будет зависеть от:

      • Открыты ли записи в регистраторе для всеобщего ознакомления и могут ли на них полагаться третьи стороны.

      • Возможность оспорить действительность записи путем подачи административной апелляции самому регистратору или подачи иска в суд против регистратора. В этом случае независимо от того, предоставляет ли регистратор и, когда требуется, судебная система справедливую, недорогую и своевременную систему разрешения споров о праве собственности на недвижимость.

      • Число случаев мошенничества или дублирования требований к активам.

      • Количество споров, а также эффективность и скорость их разрешения.

      • Анализ причин спора по судебным делам также может помочь выявить системные недостатки в системе регистрации.

    • Там, где сосуществуют традиционная и формальная системы владения собственностью, пользователю ЧФИ необходимо будет оценить, существуют ли четкие границы и правила, разграничивающие две системы. Например, каждая ли система отвечает за отдельные, четко определенные классы собственности или разграничена на географической основе?

    Дополнительные ресурсы и тематические исследования

    • Один из аспектов проекта Всемирного банка «Стоимость ведения бизнеса» охватывает стоимость, зависящую от стоимости собственности, количество задействованных процедур и среднее время, измеряемое в днях, которое требуется для регистрации собственности.Информация обновляется ежегодно и доступна для большого количества стран, что облегчает сравнение между странами.

    предыдущая | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | следующая страница

    Назад

    Регистрация дома для получения права собственности и прав

    Одним из наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять после покупки нового дома, является регистрация собственности на ваше имя.Это гарантирует, что вы получите права собственности. Процесс регистрации соответствует положениям Закона о регистрации Индии 1908 года. Процесс регистрации выполняется в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого находится дом.

    Процесс оформления недвижимости:

    Регистрация собственности происходит при оформлении документов о продаже как покупателем, так и продавцом. В течение четырех месяцев с даты подписания договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Субрегистраторе гарантий.Однако процесс регистрации может быть продлен еще на четыре месяца в случае каких-либо исключительных обстоятельств, после чего будет произведена уплата соответствующего штрафа. Штраф может быть в 10 раз больше регистрационного сбора.

    Необходимость регистрации собственности:

    Для регистрации собственности владелец должен посетить офис субрегистратора в сопровождении двух свидетелей и продавца. Регистрируемый документ должен быть оригиналом и предъявлен в офисе субрегистратора.Желательно сделать несколько фотокопий документа. В конце оригинального документа необходимо приложить два дополнительных пустых листа бухгалтерской книги для утверждения субрегистратором.

    В документе должны быть указаны имена покупателя и продавца с их полными адресами. Кроме того, следует четко указать детали дома, дату постройки, номер палаты, название дороги, населенный пункт, название района и застройку, ковровое покрытие, пол, супер-застроенную площадь и т. Д. .

    Для собственности, которая учитывается в соответствии с The Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP), такие документы, как Khata и квитанция об определении налогов, аффидевит, санкционированный план, свидетельство о преобразовании (если преобразовано), свидетельство о праве собственности, порядок распределения (если выделено) , свидетельство о владении, документ продажи, PAN и декларация по форме I. Следует предоставить другие ключевые документы, такие как копия плана здания с указанием дома, сертификат NOC от общества и письмо о выделении земли вместе с фотографией владельца.

    Вместе с регистрационным сбором, сбором за заверенные копии, регистрационными сборами и сбором за копирование необходимо оплатить гербовый сбор штата.

    Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD — HMC § 27-2097

    Зарегистрируйте свою собственность в NYC HPD

    Кому нужно регистрироваться

    Владельцы жилых домов по закону обязаны ежегодно регистрироваться в HPD, если это многоквартирное жилье (3+ жилых дома) или частное жилище (1-2 жилых дома), где ни владелец, ни ближайшие родственники владельца не проживают.

    Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно до 1 сентября или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта). HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

    Как зарегистрироваться

    Самый простой способ зарегистрироваться — использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD (PROS).С помощью этого инструмента владельцы и менеджеры могут:

    • Регистрационные формы обновляйте ежегодно или по мере появления изменений. (Вам еще нужно распечатать, подписать и отправить по почте).
    • Создание новых регистраций собственности.
    • Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и все представленные формы.
    • Получать электронные уведомления о принятии или отклонении форм.
    • Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора собственности.

    Заполните форму

    Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанную и датированную агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

    Департамент сохранения и развития жилищного фонда
    Church Street Station
    PO Box 3888
    New York, NY 10008-3888

    Оплатить регистрационный взнос

    Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов в рамках вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.

    Если вы хотите применить платеж только к регистрационному взносу собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

    Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Отправьте платеж на адрес:

    Департамент финансов
    P.O. Box 680
    Newark, NJ 07101-0680

    Владельцы многоквартирных жилых многоквартирных домов (3+ жилых единиц) или частных домов, в которых не проживают ни владелец, ни его ближайшие родственники, не обязаны ежегодно регистрироваться в HPD. Владельцы собственности также должны зарегистрироваться в HPD, когда новый владелец приобретает собственность или когда изменяется информация в регистрационной форме.Владельцам собственности будет выставлен счет в размере 13 долларов США за каждую регистрацию Департамента финансов Нью-Йорка, и они должны будут выплатить причитающуюся сумму.

    Раздел закона: HMC § 27-2097

    Если вы являетесь владельцем и хотите регистрировать годовую арендную плату, посетите веб-страницу регистрации арендной платы Департамента жилищного строительства и сообщества штата Нью-Йорк.

    ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ соблюдать Закон о защите прав потребителей г. Нью-Йорка, который применяется ко всем предприятиям, работающим в г. Нью-Йорке: Мы — небольшой семейный бизнес, управляемый семьей, расположенный в Бруклине.Мы не являемся магазином города Нью-Йорка, а наш веб-сайт, продукты или услуги не связаны с городом Нью-Йорком или каким-либо агентством города Нью-Йорка. Мы сами, наш бизнес, веб-сайты, продукты, услуги или любые гиперссылки с этого веб-сайта не спонсируются, не одобряются, не связаны, не одобрены или не связаны с городом Нью-Йорком или любым агентством города Нью-Йорка, включая, помимо прочего, HPD, DOB, DOT, DSNY, FDNY и федеральные, прямо или косвенно.

    ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Эти коды могут быть не самой последней версией.Государственный / федеральный или другой регулирующий орган может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

    Требования к содержанию знаков определяются предполагаемым использованием и применимыми нормативными актами. ПОКУПАТЕЛЬ несет ответственность за определение соответствующего содержания знака или пакета знаков.МЫ не даем никаких гарантий и не заявляем о пригодности знака для какого-либо конкретного применения. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ЗНАКИ В ЗАКАЗЕ КЛИЕНТА СООТВЕТСТВУЮТ ВСЕМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ, ФЕДЕРАЛЬНЫМ, МЕСТНЫМ И МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВАМ. Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями перед покупкой.

    Для получения дополнительной информации о том, что требуется, см. Упоминаемые законы и правила, применимые к вашему городу и штату. Эта страница предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве юридической, профессиональной или юридической консультации.Вы можете проконсультироваться с юристом

    HCD Регистрация и оформление мобильного дома

    Программа регистрации и получения титула (R&T) предоставляет регистрационные и правоустанавливающие документы на новые или перепроданные дома промышленного производства, коммерческие модульные конструкции, плавучие дома и кемперы на грузовиках. Программа ежегодно продлевает регистрацию почти 205 000 промышленных домов и коммерческих модульных зданий в четырех районных отделениях по всему штату и оказывает помощь дилерам, отделениям условного депонирования, производителям, местным налоговым инспекторам и широкой общественности в получении титульных и регистрационных документов, продлении регистрации, налоговые льготы и передача прав собственности на промышленные дома, коммерческие модульные конструкции, кемперы на грузовиках и плавучие дома.

    В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с Covid-19, личная помощь в настоящее время не предоставляется.
    Пожалуйста, просмотрите раздел «Контактная регистрация и титул» ниже, чтобы узнать об альтернативных способах связи с нашими офисами.

    Servicios bilingüe son disponible. Para hablar con unmissante en español, por Favor llame al numero (800) 952-8356 y pide un intérprete.

    Перенос и поиск заголовка

    Поиск по титулу в Интернете и открытие условного депонирования

    Вы можете выполнить онлайн-поиск по названию через наш онлайн-портал.Вы должны сначала создать учетную запись или войти в существующую учетную запись запрашивающего, чтобы открыть условное депонирование или провести поиск по заголовку.

    Смена владельца или продление регистрации

    Программа ведет записи и файлы, подтверждающие существование и право собственности на промышленные дома, мобильные дома, коммерческие модульные конструкции, плавучие дома и кемперы на грузовиках. Информация обо всех изменениях владельца или продлении регистрации обновляется, а новые документы отправляются владельцам по почте. Отсканированные копии исходных отчетных документов хранятся как постоянные архивные записи.

    Получение разрешения на удержание

    Как удалить кредитора из вашего «Свидетельства о праве собственности»

    Когда у вас есть ссуда на строительство дома, передвижного дома, коммерческого модульного дома, плавучего дома или кемпинга на грузовике, кредитор имеет свидетельство о праве собственности и указан как законный владелец дома. Это означает, что ваш дом находится под залогом; что может помешать вам продать вашу собственность. После того, как вы выплатили ссуду, залоговое право должно быть снято путем удаления кредитора из вашего свидетельства о праве собственности.

    Обычно после выплаты кредита кредитор подписывает обратную сторону Свидетельства о праве собственности, чтобы передать вам право собственности. Если кредитором является компания, выпускающая подпись выполняется уполномоченным лицом компании. Если у кредитора нет Свидетельства о праве собственности, кредитор / уполномоченное лицо может заполнить форму об удовлетворении залога — HCD RT 475.3 (PDF).

    Если вашим кредитором был банк, который с тех пор прекратил свою деятельность, посетите веб-сайт Федеральной корпорации по страхованию вкладов (FDIC) для получения дополнительной помощи.

    Спасательные единицы

    Если ваш мобильный дом или коммерческий модульный объект был разрушен, вы должны объявить разрушенное устройство как «утилизированное». Для получения подробной информации о том, когда и как объявить утиль юнитов, просмотрите информацию на странице утилизированных юнитов.

    Запросы розничной стоимости

    Вы можете отправить запрос на получение розничной стоимости по электронной почте, используя предоставленную форму. Заполните форму запроса розничной стоимости (PDF) и отправьте ее по электронной почте rvadmin @ hcd.ca.gov или по факсу (916) 854-2551.

    Промышленные дома / Передвижные дома на постоянном фундаменте

    Когда промышленный дом или многоквартирный дом устанавливается на фундаментную систему, дом больше не будет регистрироваться Департаментом жилищного строительства и общественного развития (HCD). Дополнительную информацию о процессе отмены регистрации домов на постоянном фундаменте см. На странице информации для потребителей HCD.

    Контактная информация для регистрации и титула

    Регистрация и оформление
    (800) 952-8356
    ContactRT @ hcd.ca.gov

    Часы работы: понедельник — пятница, с 8:00 до 17:00.

    Кодексы и стандарты Главный офис

    Во время чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19, вы можете посетить этот офис, чтобы отказаться от регистрации и подать заявку на получение разрешений и проверок.

    Войдите в вестибюль.
    Оставьте материалы в указанном месте.

    Вы также можете отправить заявки и документы по почте в этот офис по указанному ниже адресу. Помните: комиссии вы можете платить онлайн в любое время, используя нашу систему онлайн-оплаты.

    9342 Tech Center Drive, Suite 500
    Sacramento, CA 95826
    Карта улицы *

    Районный офис Эль-Кахон

    В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с COVID-19, наш офис в Эль-Кахоне в настоящее время закрыт.

    Вы можете отправить заявки и документы по адресу 9342 Tech Center Drive, Suite 500, Sacramento, CA, 95826. Помните: сборы вы можете вносить онлайн в любое время, используя нашу онлайн-систему оплаты.

    Пока этот офис закрыт, если вы хотите связаться с нами по телефону, позвоните по нашим основным номерам: (800) 952-8356 или (800) 735-2929 (TTY).

    1530 Hilton Head Road, Suite 107
    Эль-Кахон, Калифорния 92019-4655
    Телефон: (619) 441-2326
    Схема проезда *

    Районный офис Риверсайд

    Во время чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19, вы можете посетить этот офис, чтобы оставить заявки на регистрацию и оформление титула, а также документы для получения разрешений и проверок.

    Войдите в вестибюль.
    На первом этаже (рядом со стойкой безопасности) оставьте материалы в ящике.

    Вы также можете отправить заявки и документы по почте в этот офис по указанному ниже адресу. Помните: комиссии вы можете платить онлайн в любое время, используя нашу систему онлайн-оплаты.

    3737 Main Street, Suite 400
    Риверсайд, Калифорния 92501-3337
    Телефон: (951) 782-4431
    Схема проезда *

    Районный офис Сан-Луис-Обиспо

    В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с COVID-19, наш офис в Сан-Луис-Обиспо в настоящее время закрыт.

    Вы можете отправить заявки и документы в этот офис по указанному ниже адресу. Помните: комиссии вы можете платить онлайн в любое время, используя нашу систему онлайн-оплаты.

    Пока этот офис закрыт, если вы хотите связаться с нами по телефону, позвоните по нашим основным номерам: (800) 952-8356 или (800) 735-2929 (TTY).

    3220 Южная Игера, комната 103 B
    Сан-Луис-Обиспо, Калифорния 93401-6982
    Телефон: (805) 549-3373
    Схема проезда *

    * Карты наших офисов, перечисленных выше, предоставлены «Google Maps».Рекламируемые продукты и услуги не продвигаются и не одобряются HCD.

    Отправить письмо для регистрации и титула

    Регистрация и титул
    P.O. Box 277820, Сакраменто, CA 95827-7820
    Регистрация и присвоение титула — Продление регистрации
    P.O. Box 26060, Сакраменто, CA 95826-0600
    Регистрация и присвоение титула — Учетные записи запрашивающего
    П.O. Box 276540, Сакраменто, CA 95827-6540

    Регистрация и присвоение статуса События мобильного офиса

    Представители HCD посещают различные районы по всей Калифорнии, чтобы помочь с:

    • Любые вопросы по регистрации и присвоению титула
    • Обработка платежей
    • Заполнение регистрационных, титульных и переводных форм

    Следите за предстоящими событиями мобильного офиса!

    По вопросам или для записи на прием звоните 916.838,8613. Добро пожаловать!

    Двуязычные представители доступны. Представители hispanohablantes estarán disponibles.

    Информационные бюллетени

    Часто проверяйте информационные бюллетени для получения дополнительной информации, относящейся к регистрации и титулу.

    Законы и правила

    Закон штата, регулирующий программу HCD R&T, можно найти в Кодексе здоровья и безопасности штата Калифорния, раздел 13, часть 2, глава 8.

    Правила

    содержатся в Разделе 25, Калифорнийский свод правил, раздел 1, глава 5.

    Контакты районного налогового инспектора

    Список налоговых инспекторов округа и контактную информацию можно найти в Списке налоговых инспекторов округа Государственного совета Калифорнии.

    HPD напоминает владельцам жилых домов о регистрации собственности в городе

    Департамент сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка недавно выпустил напоминание о том, что владельцы собственности и управляющие агенты многоквартирных жилых домов и некоторых домов на одну и две семьи обязаны ежегодно регистрировать свою собственность в HPD.Городские агентства полагаются на контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, включая уведомления о нарушениях, а также экстренные сообщения в случае возникновения чрезвычайной ситуации в собственности или чрезвычайной ситуации в масштабе города. Годовой период регистрации открыт и должен быть завершен до 1 сентября. Регистрационные формы могут быть заполнены онлайн, подписаны и отправлены по почте. Владельцы зданий, которые не получат форму онлайн, получат ее по почте. После успешного завершения процесса регистрации объект будет зарегистрирован до августа.31, 2017.

    Жилая недвижимость, которая по закону должна быть зарегистрирована в HPD, — это здания с тремя или более жилыми единицами, независимо от того, проживает ли владелец в собственности; и дома на одну и две семьи , если ни владелец, ни его ближайшие родственники не проживают в них.

    Вы можете использовать онлайн-систему регистрации собственности HPD по номеру:

    • Создавайте новые формы регистрации собственности, независимо от того, являетесь ли вы владельцем, регистрирующимся впервые, новым управляющим агентом для существующего владельца собственности или управляющим агентом, регистрирующим нового владельца;
    • Просмотр информации и форм, созданных в соответствии с вашим правом собственности / управлением;
    • Обновить информацию из предыдущих регистраций для отправки в HPD;
    • Ссылка на Департамент финансов (DOF) для оплаты регистрационного сбора в размере 13 долларов США.

    Все формы должны быть распечатаны, подписаны и отправлены по почте в HPD. Для действительной регистрации собственности требуется как заполненная форма регистрации собственности в HPD, так и оплата регистрационного сбора в DOF. Регистрации для этих свойств также должны регистрироваться при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (то есть о новом управляющем агенте или управлении сайтом).

    Здания без действующей регистрации собственности подлежат гражданскому штрафу в размере 250-500 долларов США.Кроме того, владельцы недвижимости, которые не зарегистрировали свои здания на законных основаниях, ставят себя и своих арендаторов в невыгодное положение, затрудняя для HPD связь со своими утвержденными управляющими агентами и контактными лицами в чрезвычайных ситуациях. Если недвижимость не является официально зарегистрированным владельцем, и агенты не могут получать уведомления о жалобах, уведомления о выданных нарушениях или другие уведомления, выпущенные HPD в отношении действий по обеспечению соблюдения Жилищного кодекса. Владельцам не будет разрешено удостоверять исправленные нарушения или подавать на проверку запроса об увольнении для удаления открытых нарушений.Кроме того, собственники могут не иметь возможности подавать иски в Жилищный суд без надлежащей и действительной регистрации.

    Кроме того, без действительной регистрационной информации в файле владельцы не будут получать обновления требований Кодекса обслуживания жилищного фонда, новых правил и других важных уведомлений от HPD. Отсутствие актуальной регистрационной информации также затрудняет для HPD возможность связаться с владельцами или агентами в чрезвычайных ситуациях, таких как суровые погодные условия, пожары, выдача приказов о выселении и других важных событиях, влияющих на недвижимость.

    Если владельцам собственности требуется помощь в заполнении формы регистрации собственности, они всегда могут связаться с отделом помощи при регистрации HPD по телефону [email protected] в любое время или позвонить по телефону 212-863-7000 с 9:00 до 18:00.

    alexxlab

    Related Posts

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.