Нормы строительства дома в снт: Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость — Управдом

Содержание

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях.

Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных.

Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений.

Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Какие нормы садового строительства существуют на сегодняшний день

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород.

Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/п	Материалы, использованные для строительства	Расстояние (м)
№ п/п	Материалы, использованные для строительства	1	2	3
1	Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы	6	8	10
2	Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево)	8	10	12
3	Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом)	10	12	15

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
на таком же удалении должна быть компостная яма;
важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел. :

при использовании водопровода – 125 – 160л;
при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

какие постройки разрешены в 2019 году?

Комфорт и безопасность – два столпа хорошей дачи. Как обустроить личный участок в соответствии с законом, читайте в нашей статье.

Разрешенные дачные постройки

Виды разрешенного строительства на дачном участке

Нормы строительства касаются обустройства дачных участков в некоммерческих садовых товариществах (СНТ). СНиПы служат комфортному проживанию и безопасному строительству на территории всего товарищества, чтобы действия одних участников СНТ не ущемляли или не нарушали права других.

В настоящее время дачникам доступны два вида построек на дачном участке:

· индивидуальный жилой дом

· хозяйственная постройка

Для строительства дома необходимо получить разрешение на строительство, постройки возводятся без дополнительных требований. А вот необходимость в разрешении на возведение дачного домика зависит от назначения земли и объекта постройки, которые предусматривает Градостроительный кодекс.

В соответствии с положениями закона, разрешение для возведения дачного дома на территории земельного участка, предназначенного для садоводства или дачного хозяйства, не требуется. А вот более масштабный проект строительства индивидуального жилого дома без разрешения возвести не удастся.

Закон разграничивает понятия садового и жилого домов. По логике законодателя, жилой дом предназначен для постоянного проживания и регистрации по месту жительства, а садовый домик – это сезонное построение, которое, впрочем, в дальнейшем и может быть признано жилым домом.

Из разъяснений ФНС следует, что вы можете возвести на своем участке садовый дом без разрешения участников СНТ, но в перспективе пройти процедуру по переоформлению садового дома в жилой. Отсюда также вытекает вывод, что хозяйственные постройки возводятся без разрешения, а жилой дом, гараж, крупные строения – только после получения официального документа. Узнайте, как купить земельный участок под строительство дома: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Нормы строительства на дачном участке

Разрешенное строительство строений на дачном участке осуществляется согласно следующим нормам:

1. Минимальный земельный надел – 6 соток

2. Обязательное ограждение территории забором

3. Разрешено возведение жилых строений и хозяйственных построек разных видов

4. Свободная планировка помещений

5. Разрешено обустройство погреба или подвального помещения

6. Высота потолков в жилых помещениях не менее 2,2 м, в хозяйственных и подвальных – не менее 2 м, в погребе – не менее 1,6 м

7. Внутреннее и наружное расположение лестниц в помещении

8. Запрет на организацию сливных стоков в сторону соседских участков

9. Соблюдение противопожарных и санитарных требований

На последнем пункте остановимся подробнее. Требования санитарного и противопожарного законодательства устанавливают нормы строительства, которые важно соблюдать. Строения на одной территории могут быть расположены в свободном порядке, главное – соблюдать положенные расстояния между крайними домами вашего и соседнего участка.

Размер отступа между строениями зависит от материала, из которого они построены. Возведение постройки изнегорючих материалов допускает расстояние в 6 метров. При возведении строения,имеющего деревянные перекрытия, расстояние между постройками должно быть 8 метров. Для объектов из древесины закон определяет разрешенное расстояние в 10 метров.

Санитарно-бытовые нормы устанавливают расположение объектов в соответствии с их назначением. Между строениями вашего участка и границей соседнего должно быть не менее 3 метров. От птичников и построек для мелкого скота необходимо отступить 4 метра. Постройки иного назначения можно возводить в метре от границы соседнего участка, высаживать кустарники – в метре, среднерослые деревья – на расстоянии 2 метров, высокорослые – минимум 4 метра. Жилые помещения от бани, душа и уличного туалета должны разделять 8 метров, а между колодцем и уборной необходимо отступить не менее 6 метров.

Иные требования разрешенного строительства

Санитарные нормы устанавливают обязательное наличие источника воды, проведенного на ваш дачный участок. Это может быть скважина, колодец или трубопровод.

Важно: Вода должна быть пригодной для питья!

При этом туалет может быть без подведенной системы канализации – с ямой или биовариант.

Помимо рассмотренных ранее нормативов в отступах ваших построек от соседних участков, важно соблюдать правило «красной линии». Оно предусматривает отграничение дачных строений от общественных территорий, на которые нельзя заступать. Минимальное расстояние до красной линии от дачи при наличии проезда – 3 метра, а в случае расположения строений на полноценной улице – минимум 5 метров.

Плотность застройки – еще один важный фактор. Положения закона разрешают застроить не более 30% площади дачного участка при стандартном размере надела 6-12 соток.

Жилой дом должен иметь минимальный набор полезных помещений. Это котельная, кухня, кладовая и жилое помещение. Кладовую можно заменить на гардеробную комнату, а кухню совместить с гостиной или оборудовать кухонную нишу. СНиПы также устанавливают минимальные размеры комнат, которые важно соблюдать. Спальня должна быть минимум 8 квадратных метров, тогда как гостиная должна составлять хотя бы 12. При этом нормативы строительства жилого дома предусматривают обеспечение помещений не только водоснабжением (как в садовом домике), но также газопроводом, электричеством и отоплением. Санузел с подведенной канализацией – обязателен.

На бумаге кажется, что всем этим требованиям сложно соответствовать, на деле же строительство дома на дачном участке гораздо проще.

Планируя дачное строительство, вы можно также заранее узнать, какие постройки будут облагаться налогом, из нашей статьи: https://rosreestr.net/info/kakie-hozyaystvennye-postroyki-na-dachah-budut-oblagatsya-nalogom

Нормы постройки дома в СНТ

Автор Евгения На чтение 31 мин. Опубликовано 07.02.2020

Нормы постройки дома в СНТ

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Общие положения

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

№ п/п	Материалы, использованные для строительства	Расстояние (м)
№ п/п	Материалы, использованные для строительства	1	2	3
1	Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы	6	8	10
2	Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево)	8	10	12
3	Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом)	10	12	15

Расположение построек и других крупных объектов

от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
на таком же удалении должна быть компостная яма;
важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Спорный вопрос об ограждениях

Инженерные сети

при использовании водопровода – 125 – 160л;
при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Требования к жилым постройкам

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка на сайте Недвио

Как близко от дома должен стоять забор соседа? А гараж, сарай, баня? Знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев от построек (для того, чтобы избежать распространения пожара).

Все эти нормы называют правилами садового строительства или нормативами застройки дачного участка. О том, какие они бывают и как их не нарушить, строя свой дом, мы расскажем в данной статье.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

5. Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Основные правила для садовых участков:

Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
Между жилым помещением и баней – 8 м;
Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Инженерная безопасность

Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Выводы:

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Нормы строительства на дачном участке

Два типа построек

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:

индивидуальные жилые дома;
хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.

Нормы и правила строительства

Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53. 13330.2011 . СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.

площадь земли не может быть менее 0,06 га;
ограждение обязательно;
возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
планировка может быть разной;
допускается устройство подвала и погреба;
высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2020-2020 по закону на участках СНТ и ИЖС

Расстояние от дома до забора соседа – дистанция, регламентированная нормами СНиП, составленными на основе многолетнего опыта строительства общественных зданий и жилых домов. Составление подобных законодательных документов началось в эпоху государственной стандартизации и принималось за основу в качестве рекомендательных после смены государственного строя.

В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2020 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.

Тонкости установки ограждения в 2020 году

Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома. Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек. Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

Необходимо обратить внимание на следующее:

Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Любой СНиП – это итог продолжительной практики, результаты проведенных исследований, обобщенные в виде нормы, обеспечивающей безопасность строящемуся или построенному домику, сооружению хозяйственно-бытового назначения, капитальному зданию. Приватность, граница, декоративная составляющая и ощущение обособленности собственного жилища – все эти функции выполняет изгородь для стройки и проживания, как в городе, так и в сельской местности.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.

СНиП – утвержденный норматив, предусматривающий все возможные тонкости и сложности, возникающие в процессе освоения земельного надела собственником.

Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе. Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома. Дачный закон 2020 года, насущная необходимость которого была очевидна еще в 2020 году, когда его и начали разрабатывать, стал действовать в январе 2020 года.

Ранее расстояние между забором и жилым строением регламентировалось:

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2020 года;
СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.

На фото ниже изображены жилые дома.

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2015 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.

Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.

Предусмотренные законодательством нормы

На любом участке для застройки ограждение может не быть решающим фактором определения места постройки дома.

Очень многое зависит от того, что именно расположено за забором и насколько корректно оно размещено соседским строительством:

Если дом строится на наделе, а за забором нет никаких сооружений, можно довольствоваться трехметровым расстоянием. Потому что 3 метра – это и есть указанное в СНиП расстояние дома от забора. Появившийся сосед должен соблюдать дистанцирование к дому от линии разграничения в те же 3 м, и тогда между постройками будет необходимая шестиметровая удаленность.
Если к дому соседа меньше 3 метров, а жилище было возведено более 3 лет назад, придется обустраивать свое прибежище с дистанцией, равной недостающим метрам. Исключение делается только для типовых застроек, где в проекте допущены отклонения. Например, в тыловом расположении домов по типу «спина к спине», на небольшой удаленности от ограждения.
О полном совмещении в современной реальности можно говорить только в случае с гаражом. Если между соседями хорошие отношения и достигнута договоренность, ангары для автомобиля можно построить подобным образом. Но скат крыши направляется в сторону собственного участка, а вентиляция разрешается только с фасада.

Пожарные нормы удаленности дома от забора

Пожарные нормативы содержат по поводу расстояний, на которых можно строить дом, несколько иные указания.

Отступать от соседского дома 6 метров допускается только в случае полного обеспечения пожаробезопасности.

Любые нормативные документы от пожарной инспекции называют такими здания и сооружения, построенные из камня, железобетона или кирпича. Если обе постройки имеют деревянную кровлю – то уже необходимо оставить промежуток в 10 метров.

Если же ИЖС возводится каркасным методом частично из дерева и с деревянной кровлей, даже наличие дополнительных мер, вроде утепления или специальных материалов, дает возможность ставить его только на расстоянии в 10 метров от полностью негорючего здания. Деревянный дом (из бруса или бревен) может быть на удалении от 15 метров и более. При этом дистанция от строения до дороги должна быть не менее 5 метров.

Есть и еще один норматив, который нужно использовать при определении, сколько метров должен составлять требуемый отступ от изгороди и межи. Придомовая тень от здания не должна падать на соседний участок, особенно если на нем расположены грядки или сад.

В противном случае соседи могут подать судебный иск, ссылаясь на ущерб, нанесенный посадкам, а в СНТ или ДНТ садоводство и огородничество – занятия прерогативные. Так что судебное разбирательство может базироваться на статье ГК о препятствии собственнику в осуществлении своих прав. Если нарушение допустил сосед, по эту сторону ограды тоже можно воспользоваться подобным методом.

На каком расстоянии от забора можно строить дом – непростая проблема, в разрешении которой учитываются разные факторы. Если смотреть видео от строителей или на красочную картинку от некомпетентного художника, может показаться, что проблем в определении нет и все решается просто и быстро. На практике оказывается, что нужно учитывать сразу несколько факторов – от расположений определенной стороны изгороди (фасадной или граничащей с соседним участком) до материалов, из которых построен дом.

Смотрите видео на данную тему.

Расстояние от дома до соседнего участка и ограждения

Наглядный образец распространенных ошибок – внимательное штудирование одного-единственного документа с целью найти там ответы на все вопросы.

СНиП предусматривает минимальный нормативный отступ в 3 метра.

Строение	До забора, м	До соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Гараж	1	1

В определенных районах считается, что оптимальное удаление, не вызывающее возражений у соседей – 5 метров, а 3 метра можно оставлять, только если дом нежилой. На территории СНТ и ДНТ ранее все дома считались такими. Это означало, что в них проживали сезонно, не было отопления и по большей части не предусматривались автономная канализация и водопровод.

С появлением нового закона легализуются дома, построенные с нарушением правил. Можно построить на дачном участке частный дом для проживания и оборудовать его по собственному вкусу. И, возможно, надстроить этаж или дополнить уже готовое здание новыми помещениями.

Однако пристройка трактуется по-разному: пристроенный гараж не означает, что расстояние может сократиться до метра, а помещение для скота, совмещенное с домом, и вовсе увеличит требования к удаленности.

Указанные нормы не являются догмами, и если заранее строить здание из новых, технологичных материалов, отвечающих самым строгим требованиям пожарной инспекции, с разрешения местных властей можно сократить расстояние от дороги до 3 метров по предварительному согласованию с пожарной инспекцией. Но если за забором расположена детская площадка, требования не удастся сократить ни на метр.

Действуя согласно принятому закону о дачных поселениях, можно избежать любых ошибок, обращаясь в соответствующие инстанции за разрешением на постройку. Составленная схема изучается компетентными специалистами, которых не заменит даже самый опытный юрист.

Проведенная корректировка составленного плана застройки – всего лишь изменения на листке бумаги. А вот снос или перемещение уже готового сооружения доставит гораздо больше неприятных минут и отберет вложенные средства.

За соседним забором живет такой же собственник, который может почувствовать себя ущемленным и затеять судебное разбирательство.

И если от дома до забора оставлены даже пять, вместо нормативных трех метров, а его тень в солнечное время суток полностью закрывает грядки или территорию для отдыха, суд примет во внимание не установленные нормы, а нарушенные права. Вот в этом случае и потребуется адвокат. Но если на руках имеется оформленное по правилам разрешение местных властей – можно не опасаться никаких неприятностей.

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2020 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2020 года.
Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2020 года.
Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2020 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2020 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

Строительные нормативы

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ.

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

площадь, отведённую под строения:
- или коэффициент застройки участка
тип строений, которые можно построить на участке
высоту строений
места для жилого дома и других строений
отступы мест для дома и хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
расстояние дома от жилых строений на соседних участках
вид и высоту ограждения участка
т.д.

Строительство на садовом участке

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

основное:
- или владение жилым домом для постоянного проживания
- или владение садовым домом для сезонного проживания
вторичное:
- садоводство
- содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
- бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя.

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
- с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки. Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

жилой дом с подвалом и погребом или без них
дом для сезонного проживания
летнюю кухню
баню
сауну
душ
навес (гараж)
беседки
стационарную ёмкость для воды
погреб
теплицы
сооружения для бытового хозяйствования:
- мастерскую
- пасеку
- хозпостройку для хранения инвентаря
- др.
уборную
будку (вольер) для собак
др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6. 10 СП 53.13330.2011):

как отдельно стоящие
как встроенные или пристроенные:
- к садовому дому
- к хозяйственным постройкам

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

порядок строительства
состав и размер хозпостроек
требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить:

компостной площадкой, ямой или ящиком
уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

под жилую застройку
под санитарно-инженерные системы
под сад и огород
для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
- содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
- столярные работы
- пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
- др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

Коэффициент застройки участка

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка.

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр.= 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.:

под строения
под отмостки
под дорожки с твёрдым покрытием
под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м²садовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

Параметры жилого дома

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

отдельно стоящее здание
назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании
количество надземных этажей — не более чем 3
высота здания – не более 20 м
состав здания:
- комнаты
- вспомогательные помещения
раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
высота помещений в подвале – не менее 2 м
высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

электроснабжение:
обогрев и горячее водоснабжение дома – от автономных систем:
- котёл
- печь
- и др.
газоснабжение:
- газобаллонные установки сжиженного газа
- резервуарные установки со сжиженным газом
- газовые сети СНТ
водоснабжение:
- колодец на участке
- от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.

Если веранда или терраса планируются открытыми:

их сооружение – не реконструкция
уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог.

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
вспомогательные сооружения:
- гостевые дома
- летние кухни
- бани
- капитальные гаражи

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

увеличить

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими:

8 м от жилого дома:
- до душа
- до бани (сауны)
- до уборной
8 м от колодца:
- до уборной
- до компостного устройства
12 м от сарая для мелкого скота или птиц

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:
- от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
- от трёх жилых соседских домов
сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
- от дома на своём участке
- от трёх домов на соседских участках

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы

увеличить

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

жилой дом:
- от красной линии улицы – на 5 м
- от красной линии проезда – на 3 м
баня – на 5 м
гараж – на 5 м
сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям:

от дома – 3 м
от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
от других хозяйственные строения – 1 м
от стволов деревьев:
- от высокорослых – 4 м
- от среднерослых – 2 м
от кустарников – 1 м

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

От цоколя измеряется расстояние между:

жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

от стены дома
от стены хозпостройки

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

от консольного навеса крыши
от элементов второго этажа, расположенных на столбах
от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа.

Примыкающие хозпостройки

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011).

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

дом + гараж:
- от дома – не менее 3 м
- от гаража – не менее 1 м
дом + хозпостройка для скота и птицы:
- от дома – не менее 3 м
- от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

у гаража и хозблока есть изолированный вход
расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

Противопожарные расстояния между строениями

увеличить

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*).

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
- с деревянными перекрытиями
- с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

жилой дом из материалов класса А:
- между А и А – 6 м
- между А и Б – 8 м
- между А и В – 10 м
жилой дом из материалов класса Б:
- между Б и А – 8 м
- между Б и Б – 10 м
- между Б и В – 12 м
жилой дом из материалов класса В:
- между В и А – 10 м
- между В и Б – 12 м
- между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты:

между пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
между каменным и деревянным строением – 10 м
между деревянными строениями – 15 м

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести.

Расстояние гаража от забора и других строений

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

к дому
к коттеджу
к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

у гаража есть изолированный вход
расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

Ограждение садового участка

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

кирпичных
бетонных
из других материалов

Их высота не ограничивается.

Очистка сточных и хозяйственных вод

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей, – вечный «спутник» любого садового участка.

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

станция глубокой биологической очистки:
- её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
накопительный септик

Дома и строения в старых садоводствах

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

или дом удалён от красной линии проезда на 1. 5 м
или красная линия проходит через дом
или расстояние дома от соседского забора – 1 м
или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

Резюме

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке — залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

Памятка садовода | СНТ «Озорной ручей»

Памятка садовода

1. Член СНТ обязан:
— Участвовать в общих собраниях членов товарищества;
— Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
— Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
— Своевременно уплачивать членские и другие взносы;
— В течение трех лет освоить земельный участок;
— Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы).
2. Дважды в году (весной и осенью) проводить чистку прилегающей к участку дренажной канавы.
3. Строительство садовых домиков и др. сооружений должно строго соответствовать нормативам и плану застройки СНТ:
(С 15 апреля вступил в силу новый Свод правил планировки и застройки территории СНТ)

3.1. Садовый дом должен стоять:
— от красной линии улиц не менее чем в 5-ти м,
— от красной линии проездов не менее чем в 3-х м,
— расстояние от хоз. построек до красных линий улиц и проездов не менее 5-ти м.
3.2. Минимальное расстояние до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям:
— от садового дома – 3 м,
— от постройки для содержания мелкого скота и птицы- 4 м,
— от других построек – 1 м,
— от стволов высокорослых деревьев – 3 м,
— от стволов низкорослых деревьев – 2 м,
— от посадок кустарников – 1 м.
3.3. По санитарно- бытовым условиям минимальное расстояние между постройками:
— от садового дома до туалета – 12 м,
— от садового дома до душа (бани, сауны) – 8м,
— от колодца до туалета – 8 м,
— от садового дома до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м.
— строить туалет, делать септик или компостную яму не ближе двух метров от соседского забора.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
3.4. Ограждение участков:
— по линии границы участка, прилегающей к улицам и проездам — глухой или прозрачный забор (сетка-рабица) высотой не более 2-х метров;
— высота забора между соседними дачными участками может составлять от 1,2 метра до 1, 8 метра (по предыдущим СНиП она была 1,5 метра). Еще: если соседи договорятся, они могут сделать забор любой высоты, но нужно, чтобы это утвердило правление СНТ
4. Садовод обязан строго соблюдать Правила пожарной безопасности:
— Не жечь траву;
— Содержать в исправном состоянии электропроводку, печи, газовые баллоны;
— Иметь на участке средства пожаротушения.

Почитать: СП 53.13330.2019: Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения и Постройки на дачном участке по правилам.

Соседи и их права

В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел. Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.

Стоит учесть, что даже незначительные нарушения этих норм приводят к обязанности снести или перенести объект за счет средств собственника. В некоторых случаях законом предусматривается полное изъятие участка у собственника. Здания и сооружения должны быть построены на земле собственника. При этом они не должны мешать соседям. Если здание является небезопасным, построено не в соответствии с установленными нормами, о его сносе принимает решение суд. Администрация СНТ не в праве выносить подобное решение.

Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями. Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.

Все объекты самостроя необходимо легализировать. Если они не соответствуют установленным требованиям, суд дает собственнику время исправить эти несоответствия (от полугода до 3 лет). Снести объект только из-за того, что участок неправильно размежеван, не смогут.

Выписка из Устава СНТ по п.9

Права и обязанности учредителей (членов) товарищества, исключения из членов товарищества.

9.1. Учредителями Товарищества могут быть только граждане, имеющие земельные участки в границах территории Товарищества.
9.2 Права учредителей на общее имущество Товарищества как юридического лица (в том числе и на землю общего назначения) определены в Главе 4 настоящего Устава.
9.3. Учредительство (членство) в Товариществе прекращается:
— со смертью гражданина;
— при переходе права собственности на садовый участок;
— при добровольном выходе из Товарищества (добровольный выход считается осуществлённым с момента утверждения его на общем собрании собственников).
9.4. Учредитель, вышедший из состава учредителей, обязан направить уведомление об этом соответствующему органу управления Товарищества и в недельный срок погасить задолженность по взносам и электроэнергии по счетчику на момент написания заявления о выбытии.
9.5. Учредитель/член Товарищества имеет право:
— избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
— получать информацию о деятельности органов управления и контроля Товарищества;
— вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
— самостоятельно хозяйствовать на принадлежащем ему земельном участке в пределах его разрешенного использования;
— содержать на своем земельном участке домашних птиц, домашних пушных животных и других объектов животного мира, кроме крупного рогатого скота, при обязательном соблюдении санитарных и ветеринарных норм и правил, без нарушения прав других учредителей/членов Товарищества, т.е. с письменного согласия соседей, граничащих с таким участком; Профессиональное разведение животных (фермы и питомники) запрещены.
— осуществлять на садовом земельном участке в соответствии с проектом планировки и застройки Товарищества, строительными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;
— распоряжаться своим земельным участком, если он на основании закона не изъят из оборота или не ограничен в обороте, в том числе продать, подарить, обменять, а также добровольно отказаться от указанного земельного участка;
— на возмещение убытков, причиненных изъятием (выкупом) земельного участка для государственных нужд, а также ограничением прав на свой участок, в случаях, предусмотренных законодательством РФ;
— обращаться в суд о признании недействительным решение Общего собрания учредителей, Правления и иных органов управления Товарищества, нарушающее его законные права;
— на добровольный выход из Товарищества на основании письменного заявления как учредителя/члена Товарищества, с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, а также предоставления услуг по обслуживанию;
— осуществлять иные, не запрещенные Законодательством РФ, действия.
9.6. Учредитель/член Товарищества обязан:
— соблюдать Устав, а также Положения и Правила, действующие в Товариществе, выполнять решения Общего собрания и Правления Товарищества;
— нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества;
— рационально и бережно использовать имущество, являющееся общей собственностью учредителей/членов Товарищества;
— согласно установленных общим собранием — своевременно уплачивать членские взносы, а также целевые взносы, платежи за потребляемую электроэнергию;
— не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Товарищества;
— не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Товариществу;
— не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Товарищество;
— не нарушать права учредителей — членов Товарищества;
— участвовать в общих собраниях Товарищества;
— участвовать в коллективных работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации инженерной инфраструктуры, объектов противопожарной безопасности, поддержанию чистоты на территории Товарищества. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить целевые взносы на их проведение в размере, определенном Общим собранием;
— использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному объекту, в результате освоения и использования участка и земель общего назначения Товарищества;
— в обязательном порядке информировать Правление о передаче (отчуждении) земельного участка другому лицу;
— выполнять требования земельного и природоохранного законодательства, содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, заборы;
— складировать бытовые отходы в контейнеры, установленные при въезде в Товарищество на специально отведенной площадке для сбора коммунальных бытовых отходов;
— осуществлять строительство или перестройку садового дома и других строений в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества, руководствуясь СП 53. 13330.2011 — «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СП 11-106-97* — «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»;
— производить за свой счет ремонт дорог Товарищества, испорченных при провозе строительных материалов на свой садовый участок;
— самостоятельно утилизировать строительный и крупногабаритный мусор, посредством заказа пухто из собственных средств;
— соблюдать «Правила внутреннего распорядка» Товарищества, утвержденные Общим собранием; начинать строительные и другие работы, связанные с шумом, в будние дни с 9 час. утра до 22 час., в выходные дни с 10 час. утра до 21 часа;
— при въезде на территорию Товарищества в ночное время после 23 часов не сигналить, соблюдать полную тишину с 23 часов до 8 часов утра следующего дня;
— соблюдать скоростной режим передвижения по внутренним дорогам СНТ, в соответствие с внутренним положением, ограничивающим скорость до 20 км. /час по дорогам в черте СНТ; соблюдать дорожные знаки, установленные на территории СНТ;
— соблюдать иные установленные законами и Уставом Товарищества требования.
Примечание №1 к п. 9.6 (выдержка из СП 53.13330.2011).
Существующий проект застройки предусматривает блокирование хозблоков и санузлов на 4-х соседних участках и не подлежит изменению при перестройке;
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 м.;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м.;
от других построек — 1 м.;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м. , среднерослых — 2 м.;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12 м; до душа, бани (сауны) — 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Примечание №2 к п. 9.6 (выдержка из СП 11-106-97*).
В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
9.7. Учредитель/член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества, принадлежащего Товариществу.
9.8. Представлять беспрепятственный допуск на свой садовый участок и в имеющиеся на нем жилое и иные строения членов правления и контрольных комиссий СНТ для проверки правильности потребления электроэнергии и эксплуатации электро– и газоустановок, соблюдения пожарной безопасности.
9.9. Вход обслуживающего персонала, аварийных служб на садовый земельный участок без согласия его собственника допускается только в случае ликвидации пожара, аварийной ситуации, при устранении повреждений и обслуживании объектов общего назначения (сетей водоснабжения и т.д.).
9.10. Учредитель/член Товарищества может быть подвергнут административному взысканию через суд на основании вынесенных надзорными государственными органами протоколах и предписаниях о выявленых нарушениях , установленных законодательством об административных правонарушениях, за нарушение Земельного, Лесного, Водного, Градостроительного и др. кодексов, совершенное в границах Товарищества.
9.11. За нарушение «Правил содержания животных на территории СНТСН «Озорной ручей», разработанных Правлением и утвержденных Общим собранием,члену Товарищества может быть вынесенно предупреждение Правлением,а при последующих нарушениях составленно заявление в Полицию.
9.12. В качестве меры наказания за нарушение п. 9.6, 9.7, 9.8, 9.9, 9.11 может быть применено ограничение въезда автомобиля должника/нарушителя через пункт пропуска автотранспорта, не препятствуя его проходу к месту нахождения собственности, до устранения нарушений.
9.13. Гражданско-правовые споры между Товариществом, его членами и другими лицами, имеющими земельные участки на территории Товарищества, споры наследников о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в Товарищество, споры разведенных супругов о праве пользования садовым участком, а также споры имущественного характера разрешаются в судебном порядке.

Что делать, если сосед построил дом и забор в саду не по нормам?: Общество: Облгазета

Во многих СНТ очень плотная застройка, но садовый или жилой дом не может быть ближе к соседскому участку, чем это определено нормативами. Фото: Алексей Кунилов

Вопрос о нормах строительства сооружений на территории садовых участков остаётся весьма актуальным для садоводов. Со своей проблемой по этой теме позвонила и читательница «Облгазеты» Татьяна Иванова. По её словам, соседи по садовому некоммерческому товариществу (СНТ) в пригороде Екатеринбурга построили вблизи её территории высокие дома и заборы, из-за чего участок находится в тени. Но на претензии садоводы отвечают, что никаких ограничений по застройке нет, поэтому Татьяна Михайловна обратилась к нам.

— Правила застройки, конечно, есть и определяются земельным и градостроительным кодексами России, строительными нормами и правилами (СНиП), требованиями пожарной безопасности и СанПиНа, — комментирует «Облгазете» председатель Свердловского регионального отделения Союза садоводов России Евгений Миронов.— Кроме того, новый закон о садоводстве и огородничестве, вступивший в силу с января этого года, чётко определяет, что садовый домик — здание сезонного использования не более полутора этажей в высоту. А жилой дом в саду должен быть не выше трёх этажей и соответствовать всем требованиям благоустройства. Все эти правила в первую очередь связаны с безопасностью и комфортом. Поэтому следует тщательно изучить их перед началом строительства на своём садовом участке, чтобы избежать штрафов или даже предписания сноса постройки.

То есть, если дом на садовом участке выше установленных норм, то построен с нарушениями. Что касается расстояний между объектами, то по нормам СНиПа жилой дом в СНТ должен находиться не ближе, чем на три метра от соседского забора. Если же есть выступающие более чем на полметра элементы (свес крыши, веранда, навес), то отсчёт ведётся от них. А в целях профилактики пожара деревянный дом должен быть не менее чем в 15 метрах от соседей. Постройки из камня и бетона с деревянными перекрытиями требуется возводить на расстоянии восьми метров от соседей, а каменный или бетонный дом — не менее чем в шести метрах. К слову, есть требования и к забору на участке: он должен быть не выше полутора метров и из светопроницаемого материала. Например, из сетки или решётки. Устанавливать глухое, более высокое ограждение можно только с разрешения соседей.

— Чтобы избежать выяснения отношений с соседями, стоит соблюдать правила размещения и других объектов на садовом участке, — говорит Евгений Миронов. — Сараи, гаражи, туалет, мастерские, теплица должны быть не ближе метра от территории соседей. Правила есть даже для растительности: большие деревья должны находиться минимум в четырёх метрах от границы участка, средние — в двух метрах, кустарники — в метре. А любых домашних животных на территории участка следует размещать не ближе, чем на расстоянии четырёх метров от соседской собственности.

Если же садоводу кажется, что его соседи нарушают требования застройки, то следует обратиться в администрацию своего муниципалитета. Именно она контролирует этот вопрос и определяет кадастровый план местной территории. На сообщение должны отреагировать и провести проверку на месте. При неверном или спорном решении этой проверки садовод в праве обратиться в региональное министерство строительства или в прокуратуру.

ВАЖНО

Жилой дом на территории СНТ должен располагаться минимум в 15 метрах от леса и 10 метрах от линии электропередачи. Общая площадь любого отдельно взятого строения на садовом участке не должна превышать 30 процентов от всей территории.

Опубликовано в №127 от 20.07.2019

LARA — Информация о разрешении на строительство

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, соответствующих средств выхода, санитарного оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, демонтажем, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений и их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о домах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должны подать письменное заявление в соответствующий орган исполнительной власти для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или разрезание любой конструкционной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; ни должен обычные ремонтные работы, включая дополнение к ним изменения, замены или перемещения любого стояка, водоснабжения, канализации, дренаж, лидер сливы, газа почва, отходы, вентиляционные или аналогичному трубопровод, электрические провода или механическим или другие работы, влияющее на общественное здоровье или вообще безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого здания или сочетания жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию на строительство жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов менее 3500 квадратных футов расчетной площади и общественных работ общей стоимостью менее 15 000 долларов США. В отношении других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона

Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в строительном кодексе, которые могут проводиться государством, округом или местной единицей правительства. Заявление о разрешении на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.

Вопросы относительно разрешений на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

Принципы и практика строительства в отношении небольших зданий на Сент-Китсе и Невисе

Принципы и практика строительства в отношении малых зданий на Сент-Китсе. Китс и Невис

Лоуренс Эльмс

Примечание: этот документ был представлен в здании PGDM USAID / OAS семинар для инспекторов, проведенный на Антигуа в январе 2001 г.

Сводка

Строительная промышленность Сент-Китс и Невис всегда была очень динамичной и в настоящее время вносит основной вклад в экономическую активность в Федерации.

Стиль ранних домов простого народа островов был простым, прямым и базовым. Это отражало низкий экономический статус людей. С годами, учитывая улучшение экономических условий, дома стали больше и красивее, хотя некоторые основные формы и архитектурные мотивы были сохранены.

Острова пострадали от нескольких ураганов за последние 10 лет, и этот опыт показал, что проектировщики и строители должны повышать свои навыки, чтобы обеспечить нацию жилым фондом, который как никогда разнообразен и привлекателен, но более устойчив к природным опасностям.

Введение

Сент-Китс и Невис понесли значительные потери во время урагана 1928 года. В течение следующих 60 лет острова не подвергались прямым ударам от проходящих ураганов. Поэтому большинство домовладельцев и строителей не думали о методах проектирования и строительства, устойчивых к ураганам. Эта полоса удач закончилась в 1989 году, когда ураган Хьюго прошел над островами, причинив большой ущерб зданиям. Ураганы Луис и Мэрилин последовали в 1995 году и ураган Джорджес в 1998 году.В каждом случае был нанесен значительный ущерб домам и другим зданиям, в большей степени на Сент-Китсе, чем на Невисе.

В этом документе рассматривается развитие строительной индустрии на Сент-Китс и Невис, обсуждаются слабые места, обнаруженные ураганами последних лет, и рассматриваются меры, которые необходимо предпринять для повышения качества построенных объектов на островах. .

География

Общая площадь земель Сент-Китс и Невис составляет 104 квадратных мили.Население — 39 529 человек (середина 1999 г.). В основном это распространено в городах и деревнях, расположенных на побережье или рядом с ним. В 1991 году жилищный фонд Федерации составлял 12 066 домов: 9 370 на Сент-Китсе и 2 686 на Невисе.

Два острова северной группы Подветренных островов имеют вулканическое происхождение. В целом, земля сначала полого идет вверх от песчаных пляжей, затем более круто поднимается к горным вершинам. Склоны гор хорошо засажены деревьями. В случае Сент-Китса нижние склоны интенсивно возделываются — в основном, сахарным тростником.Эти склоны холмов изрезаны множеством оврагов, обычно сухих, но несущих значительное количество воды в море во время и после сильных дождей. Местно эти овраги называют «гаутами».

Средняя температура воздуха составляет около 80 ⁰ F в течение большей части года. Количество осадков составляет от 53 до 55 дюймов в год.

Почвы

Почвы на большей части Сент-Китса в целом относятся к илистым пескам. Они твердые и естественно хорошо дренируются.На восточной оконечности острова почвы более мелкие и содержат немного глины.

На Невисе поверхностные почвы глинистые и довольно каменистые. Пески обычно встречаются в пределах 6 футов от поверхности. В некоторых областях в пределах этой зоны также встречается слой относительно твердого, похожего на песчаник материала, обычно толщиной не более фута. Местно это называют «рифом».

На обоих островах почвы обеспечивают достаточную опору для неглубоких фундаментов жилых, институциональных, коммерческих и промышленных зданий.

Эконом *

[* Источник: Восточно-Карибский центральный банк] Данные по экономике Сент-Китс и Невис за 1999 год показывают валовой внутренний продукт по факторным затратам в текущих ценах в размере 682 470 000 восточнокарибских долларов — ВВП на душу населения в 17 205 долларов. Наиболее сильными секторами экономики являются:

Государственные услуги 18,98%
Банки и страхование 15,71%
Оптовая и розничная торговля 13.72%
Строительство 13,10%
Производство 10,33%
Отели и рестораны 8. 45%

Выращивание сахарного тростника и производство сахара занимают почти все пахотные земли на Сент-Китсе, но на их долю приходится лишь 1,97% национального валового внутреннего продукта.

Что касается возможности получения иностранной валюты в 1999 году, на туризм приходилось 190 000 000 восточнокарибских долларов, а на сахар — 77 500 000 восточнокарибских долларов (что составляет 22% экспортных поступлений).В 1999 году торговый дефицит составил 313 390 000 восточнокарибских долларов.

Архитектура коренных народов

Ранний «домик» простых людей на Сент-Китсе и Невисе представлял собой деревянное строение компактной формы, квадратной или почти квадратной формы, с умеренным соотношением площади проема к площади стены.

Крыши имели уклон 4 на 12 или 5 на 12, были либо вальмовой, либо двускатной конструкции и были покрыты гофрированным металлическим листом с профилем 8/3, в народе называемым «гальваника».Эти кровельные листы были прибиты к обшивке кровли, и гвозди были забиты гвоздями с нижней стороны доски. Свесы крыши были очень короткими. Проемы в стенах закрывались распашными деревянными дверями и окнами с коваными железными крючками и проушинами. (Фото 1)

Стены были сделаны из деревянных каркасов, покрытых досками номиналом 1 дюйм. Как вариант, эти доски иногда покрывали деревянной черепицей или рулонной кровлей на основе асфальта, в народе называемой «рубиновым».Для устойчивости стеллажа в домах использовались диагональные угловые распорки в плоскости стены, а иногда и в плоскости крыши. (Фото 2). Более длинная внешняя стена была сломана и укреплена внутренними перегородками.

Чтобы избежать затопления из-за проливных дождей, эти дома обычно устанавливали на высоте 2–3 фута над землей. Пол представлял собой деревянную доску над балками, установленную на подоконнике, который сам был прикреплен к каменным опорам, которые позже были преобразованы в бетонные опоры, которые сформировали фундамент.

Соединения деревянных стержней фиксировались деревянными выколотками или пазами и шипами.

Эти дома были очень устойчивыми и безопасными и очень хорошо приспособлены к ураганным ветрам. Многие из них до сих пор стоят вокруг городов и деревень, а ржавая «гальваника» на крышах является тихим свидетельством того, что ураганы, прошедшие над островами в последние годы, оставили эти дома нетронутыми.

Со временем люди смогли строить дома побольше, и та же основная форма сохранилась.В некоторых случаях происходило только увеличение площади пола. Но во многих случаях предпочтительной техникой было построение основной конструкции скатной крыши с последующим присоединением односкатной или односкатной секции. Эта секция с навесом иногда добавлялась только в передней части здания, и, по крайней мере, ее часть образовывала веранду. (Фото 3). В других случаях навес добавлялся спереди и сзади по двум длинным сторонам, создавая весьма своеобразную структуру. (Фото 6)

В некоторых вариантах этого стиля скат крыши стал более крутым, а навес добавлен на более коротком конце фронтона вместо или в дополнение к более длинной стороне. (Фото 4).Менее популярный вариант скатной крыши — двухскатная крыша.

Возможно, эти стили возникли из-за необходимости держать размер отдельной крыши в приемлемых пределах с точки зрения конструктивности. Или может случиться так, что многие из этих домов были фактически построены путем добавления секций с интервалом много лет, когда стали доступны средства.

Эти новые конструкции также имеют деревянную конструкцию с популярным кровельным покрытием «оцинковка».Парадные веранды пользуются особой популярностью. Стеклянные створчатые окна вошли в моду. Это одинарные раздвижные створки с деревянным каркасом, защищенные традиционными навесными ставнями.

Интересны двухэтажные дома этого периода. Верхний этаж выполнен из бруса в том же стиле, что и одноэтажные дома, но нижний этаж выполнен из каменной кладки. Обычно эти стены имеют толщину около 2 футов и состоят из двух занавесей из резаных и фигурных камней, набитых грязью.Стыки отделаны строительной известью. Стены без армирования. (Фото 5)

Этот тип зданий был популярен в коммерческих районах городов и деревень, где владельцы магазинов жили над магазином. Многие из них все еще существуют и находятся в хорошем состоянии, хотя размещение на верхнем этаже изменилось с жилого на коммерческое.

С годами деревянное строительство уступило место железобетону и бетонным блокам, за исключением крыш, которые по-прежнему являются легкими крышами, построенными из деревянных элементов каркаса.

Жилые постройки стали больше в результате улучшения экономики, но основная форма зданий по существу не изменилась: строители и домовладельцы просто меняли материалы. (Фото 6 и 7). Кровельная черепица из асфальта и стекловолокна стала очень популярной, хотя не заменила металлическую крышу. Кроме того, большую популярность приобрели металлические жалюзи-вдовы, в народе называемые «майами-жалюзи». Использовались даже стеклянные окна с жалюзи.

Детали конструкции

Фундаменты обычно представляют собой железобетонные ленточные фундаменты под стенами. Они варьируются от 18 до 24 дюймов в ширину и от 9 до 10 дюймов в толщину. Армирование обычно представляет собой стержни диаметром 2 или 3 полдюйма в продольном направлении и стержни того же размера в поперечном направлении с интервалами, соответствующими арматуре стены из бетонных блоков фундамента, расстояние между которыми варьируется от 48 дюймов в старых домах до 32 дюймов, а иногда и 16 дюймов. Стеновая арматура крепится к основанию. Стены — пустотелая бетонная блочная конструкция. Сердцевины блоков, несущие арматурные стержни, бетонируются.(Рисунок 1)

Обычно блочная кладка фундамента имеет толщину 8 дюймов, а блочная кладка надстройки — 6 дюймов. Блоки укладываются в цементно-песчаный раствор 1: 4. Строительная известь не добавляется.

Бетонные полы обычно имеют толщину от 4 до 5 дюймов и армированы сварной проволочной сеткой. Полы основаны на уплотненном насыпном материале. Обычно они детализированы так, чтобы выходить за верхнюю часть фундаментной стены.

Стены перекрыты железобетонными кольцевыми балками.Обычно они усилены стержнями диаметром 4 дюйма в продольном направлении и хомутами диаметром 1/4 дюйма, номинально расположенными на расстоянии 8 дюймов от центра. Кроме того, кладка стен через определенные промежутки времени разрушается за счет строительства «ребер жесткости» железобетонных стен, которые представляют собой колонны, установленные в плоскости стены. Как правило, они усилены стержнями от 4 до 8 дюймов в продольном направлении и хомутами 1/4 дюйма на расстоянии 8 дюймов по центру.

Элементы каркаса крыши изготовлены из обработанной смоляной сосны, относящейся к категории южно-желтой сосны.

Стропила представляют собой пиломатериалы шириной от 2 до 3 дюймов, обычно от 6 до 8 дюймов глубиной. Традиционно эти стропила крепили к деревянной стеновой плите, уложенной поверх стен. Крепление производилось гвоздями на ногах, а в последнее время — и зажимом для урагана. Стеновая плита крепится к кольцевой балке с помощью болтов с центрами примерно от 3 до 4 футов.

Где-то в 1960-х годах метод крепления стропил к бетонной кольцевой балке начал меняться.Стеновая плита была заброшена, а стропила залили в стену над кольцевой балкой и закрепили к ней. После установки стропил и перед укладкой бетона через отверстия, просверленные в стропилах, продевают арматуру диаметром в дюйм. Затем этот стержень удерживается крюками для арматуры, которые выходят из кольцевой балки. (Рисунок 2)

Этот метод крепления стропил имеет 2 основных преимущества. Он представляет собой гораздо более привлекательную отделку карниза как снаружи, так и внутри.Он также довольно эффективно изолирует эту область, предотвращая тем самым гнездование летучих мышей на крыше.

Есть еще 2 основных недостатка. Когда стропила приходят в негодность и их необходимо заменить, необходимо взломать стену, чтобы удалить их. Кроме того, накапливаются свидетельства того, что, хотя анкер очень хорошо противостоит сильному поднятию крыши, создаваемому ветрами ураганной силы, стропила имеют тенденцию раскалываться прямо в точке крепления, позволяя оторвать верхнюю часть стропил вместе с крышей. защитное покрытие, оставляя нижнюю часть стропила надежно на месте.

Таким образом, этот метод привязки подвергается большой переоценке. Ощущение такое, что какой-то ремень, который проходит через стропило, предпочтительнее.

После того, как стропила закреплены, поверх них кладется потолочная плита. Обычно это рифленая фанера толщиной 5/8 дюйма, прибиваемая к стропилам. 1 x 6 шпунт и древесина рощи иногда используются как вариации. Если будет использоваться металлическая кровля, для размещения листов устанавливаются деревянные прогоны.Необработанные пиломатериалы 1 x 4, номинальные пиломатериалы 2 x 3 и 2 x 4, уложенные на плоской стороне, обычно используются на расстоянии до 3 футов от центра к центру. Затем листы крыши прибивают или прикручивают к прогонам. Если будет использоваться черепица, прогоны не устанавливаются. На фанеру укладывают рубероид и прибивают черепицу. Обычно используется 4 гвоздя на черепицу. В настоящее время ведется много споров о том, следует ли снимать пластиковую ленту, закрывающую асфальтированный язычок наверху черепицы, непосредственно перед укладкой черепицы. Кажется разумным, что эту полосу следует удалить, чтобы улучшить адгезию черепицы, но некоторые строители считают, что это противоречит рекомендациям производителя черепицы. Эти рекомендации уточняются, и в детали исправления будут внесены соответствующие улучшения.

Ни один из кровельных гвоздей не заклепан.

Плоские крыши встречаются редко. Там, где они встречаются, в основном они относятся к монолитному кровельному типу. Есть два жилых комплекса, в зданиях которых бетонные крыши.

Парапеты не пользовались особой популярностью. Там, где они встречаются, они, как правило, находятся на двускатных концах крыши, а не на карнизе.

Современный дизайн

За последние 20 лет проекты домов стали более креативными.

Конфигурации в плане часто не похожи на коробку, как раньше, а крыши стали более сложными в том смысле, что они включают в себя несколько шатров и фронтонов в различной конфигурации.В некоторых случаях также использовались пологие скаты 2 на 12. Однако основная конструкция крыш и стен остается прежней с точки зрения используемых материалов и деталей крепления. (Фото с 8 по 17)

В этот период деревянные ставни на петлях вышли из моды, особенно в элитных жилых домах. Окна в новом стиле имеют металлический каркас, либо стеклянные навесы, либо стеклянные створки без ставен. Обычно эти окна удерживаются в стенах с помощью раствора, который используется. в обрамлении их стен.Штифты и шурупы в окружающие блоки обычно не используются.

Нетрадиционные системы

В этот период также была предпринята попытка ввести системные здания на местный рынок жилья.

В 1980-х годах в жилищном проекте для «малообеспеченных», финансируемом правительством, использовалась техника торкретирования для возведения внутренних и внешних стен поверх пластиковой или армирующей сетки. Сначала использовалась крыша аналогичной конструкции, но вскоре она уступила место традиционной крышей с деревянным каркасом и металлическим листом.

Только в этом году система 3-D здания Insteel была предпочтительным методом строительства двухэтажного здания площадью 1500 квадратных футов в Бастере. (Фото 18). Эта система также использует технику торкретирования для строительства внутренних и внешних стен. Используются две завесы из оцинкованной проволочной сетки, покрытые бетоном поверх пенополистирола, образуя таким образом несущие стеновые панели. (Рисунок 4)

Каркас из конструкционной стали, хотя и популярен в строительстве промышленных и коммерческих зданий, не получил широкого распространения в жилищном строительстве.

Промышленные здания

Все промышленные здания на Сент-Китсе и Невисе представляют собой сборные конструкции со стальным каркасом. Железобетонные рамы не использовались. (Фото 19)

В этих зданиях обычно используются жесткие портальные рамы, охватывающие до 100 футов и проложенные с шагом пролётов до 25 футов. Кровельные прогоны простираются между каркасами и несут гофрированные металлические кровельные листы, которые крепятся саморезами. В более ранних зданиях прогоны не были оцинкованы, и возникли серьезные проблемы с коррозией. В более новых зданиях используются оцинкованные прогоны. Несмотря на это, обрешетки карниза в некоторых местах имеют срок полезного использования всего 10 или 12 лет.

Некоторые промышленные здания имеют боковые стены, покрытые металлическими листами, но для большинства из них боковые стены представляют собой железобетонные блоки толщиной от 6 до 8 дюймов.

Фундамент под этими стенами представляет собой ленточный железобетонный фундамент.Стальные колонны устанавливаются на железобетонные опоры и предусмотрены анкерные шпильки.

В более ранних постройках использовался кровельный лист толщиной 26 мм. Многие проблемы возникли в результате износа отверстий для крепежа и коробления листов под действием эксплуатационных нагрузок. В настоящее время наблюдается тенденция к использованию более жестких листов толщиной 24 мм.

Наклон крыши варьируется от 1:12 до 4:12, а некоторые конструкции включают в себя большие свесы крыши, а также вентиляционные блоки на вершинах стен, чтобы поддерживать температуру в помещении на разумно комфортном уровне. (Фото 20)

Здания начальной школы

Здания начальной школы в Сент-Китс и Невис обычно относятся к одному из трех структурных типов.

обычная и традиционная конструкция из железобетона и бетонных блоков с легкая крыша на фахверке, металлочерепица. (Фото 21)
сборные стальные рамы с металлическими боковинами, перегородками и панелями крыши.
сборные стальные каркасы и крыша металлочерепица со стороной из железобетонных блоков стены и перегородки.(Фото 22)

Крыши зданий типа 2 обычно имеют пологий уклон — примерно 1:12. Крыши и боковые стены утеплены. Эти панели изготовлены из изоляционных материалов толщиной 2 или 3 дюйма, зажатых между внутренним и внешним металлическими листами.

Крыши зданий типа 1 и типа 3 имеют наклон от 2:12 до 5:12 и также покрыты металлическими листами, но не изолированы (конструкция из одного листа). Опоры крыши типа 1 представляют собой либо стропила с расстоянием от 24 до 32 дюймов по центру, либо фермы с довольно широким расстоянием, возможно, 10 футов. (Фото 23)

Все здания имеют крытые коридоры с одной или двух сторон. Обычно они представляют собой отдельные прямоугольные блоки, расположенные вокруг двора. (Фото 24)

Обычно вдовы относятся к типу «Майами Лувр» и не имеют защитных жалюзи. В некоторых зданиях установлены фиксированные деревянные окна с жалюзи, которые можно открыть и прижать к стенам (фото 25). В некоторых домах заброшены окна со стороны крытого коридора.Вместо этого были построены большие вентиляционные блоки. (Фото 24). Это ответ на проблемы вандализма и низкие эксплуатационные расходы. Если эти панели вентиляционного блока не закрываются ставнями перед приближающимся ураганом, здание представляется ветру как «частично закрытая конструкция», и возникают более высокие всасывающие силы крыши. Это, конечно, неблагоприятная ситуация.

Там, где сейчас строятся начальные школы на Сент-Китсе, правительство решило использовать оконные створки с металлическими рамами и окнами из нового поликарбоната.Это устраняет необходимость в защитных ставнях.

Двери в эти здания представляют собой либо двери из массивных деревянных панелей, либо двери из полого алюминия. Обычно они закрепляются на ударной стороне только в положении блокировки. Верхнее и нижнее крепление для повышенная защита от ветров ураганной силы не является нормой, хотя эта деталь только сейчас рассматривается.

Эти постройки обычно длинные и узкие, со значительной площадью боковой стены, удаленной для дверных и оконных проемов.Устойчивость стеллажа в продольном направлении должна быть обеспечена жестким каркасом из стальных или железобетонных элементов или стеной из бетонных блоков достаточной длины. В поперечном направлении разделительные стены классной комнаты обычно могут действовать как стены сдвига. Там, где эти стены расположены дальше друг от друга, например, в лабораториях, необходимо позаботиться о том, чтобы конструктивная система обеспечивала передачу ветровых нагрузок с крыши и боковой стены на стену, работающую на сдвиг.

Строительные материалы

Используемое металлическое кровельное покрытие обычно представляет собой гальванизированную сталь 26 и 25 мм.В последнее время этот материал также на заводе окрашивают в различные цвета. Обычно указывается покрытие PVF2.

Арматурные стержни изготовлены из углеродистой стали по британским или американским стандартам. Используются деформированные стержни с высокой прочностью на разрыв (60 000 фунтов на квадратный дюйм), за исключением стержней диаметром 1/4 дюйма, которые являются гладкими.

В настоящее время на островах есть поставщики товарного бетона. Бетон может быть смешан на заводе, доставлен на строительную площадку автотранспортом и доставлен насосом с дистанционным управлением в требуемые места работы.Обычно используется бетон с 28-дневной кубической прочностью 3500 фунтов на квадратный дюйм. Но традиционно бетон смешивался на месте с использованием старого метода объемных соотношений, такого как 1: 2: 4 (одна часть цемента, 2 части мелкого заполнителя, 4 части крупного заполнителя). Эти пропорции также давали прочность в диапазоне от 3000 до 4000 фунтов на квадратный дюйм, когда количество добавляемой воды строго контролировалось. Так или иначе, прочность бетона, смешанного на стройплощадке, на Невисе при использовании тех же пропорций смеси была ниже, но поставщик готовой смеси теперь сообщает о прочности до 6000 фунтов на квадратный дюйм.

Крупный заполнитель на Сент-Китсе добывается на государственном карьере. Материал в основном представляет собой вулканическую породу и соответствует требованиям стандартов ASTM.

Мелкий щебень добывается в оврагах (оврагах) вокруг острова. Это смесь более мелких и крупных частиц песка, большая часть которой также соответствует пределам гранулометрического состава согласно спецификациям ASTM. Из этого материала традиционно получается бетон приемлемой прочности и долговечности.

На Невисе ситуация такова, что мелкий заполнитель для изготовления бетона традиционно брали с пляжей, но теперь эта практика прекращена. Крупный заполнитель добывается на нескольких карьерах острова. Эти карьеры также производят «дробильную пыль», которая используется в качестве мелкого заполнителя в бетонной смеси. Чтобы увеличить это местное предложение, импортируется мелкий щебень.

В последние несколько лет тенденция на обоих островах заключалась в том, чтобы импортировать по крайней мере часть бетонного заполнителя, как крупнозернистого, так и мелкого, из источников на Доминике и Мартинике.

Бетонные блоки производятся на единственном современном предприятии на Сент-Китсе, которое снабжает оба острова.

Канализация

На Сент-Китс и Невис нет муниципальных очистных сооружений. Бытовые сточные воды обычно обрабатываются двумя отдельными потоками, а именно ночной почвой и сточными водами или серой водой. Ночная почва либо идет прямо в землю в значительном количестве уборных, которые все еще используются, либо обрабатывается в отдельных двухкамерных септических резервуарах, из которых сточные воды сбрасываются в отстойники.Обычно они имеют глубину от 12 до 20 футов. (Рисунок 3). В 20 процентах домов на Сент-Китсе все еще есть туалетные принадлежности. На Невисе эта система все еще есть в 40 процентах домов.

Все прочие бытовые отходы (сточные воды или сточные воды) в основном сбрасываются непосредственно в уличную канализацию, хотя в настоящее время наблюдается заметная тенденция к отводу этих стоков непосредственно в слив.

Серая вода, сброшенная на улицу, попадает в открытые поверхностные стоки, которые также несут ливневые стоки через города и деревни в океан.

Исключениями из этой общей практики будут некоторые отели, особенно расположенные рядом с пляжами, зданием терминала аэропорта на Сент-Китс и главной больницей в Бастере. В этих случаях бытовые отходы обрабатываются на установках механической очистки перед сбросом в море или, как в случае здания аэровокзала, на вынос.

Системы септиков в целом работают нормально. Сейчас существует компания по очистке септиков, которая обслуживает оба острова.Отстой вывозится в автоцистерне в специально отведенные места для утилизации, определенные департаментами здравоохранения.

На Сент-Китсе есть несколько густонаселенных районов Бастера, где просто не хватает места для надлежащего строительства систем септиков. В результате домовладельцы вынуждены размещать эти системы под домами, что, конечно, нежелательно. Такая ситуация не распространена.

Проблемы с замачиванием возникают в некоторых низменных частях восточного Бастера, где уровень грунтовых вод находится недалеко от земли.Ямы для замачивания не всегда работают эффективно из-за недостаточной способности замачивания. Это вызывает проблемы с резервными санузлами и случайные случаи просачивания сточных вод на поверхность земли.

На Невисе глинистая и каменистая почва делает строительство этих объектов более дорогим. Большие валуны должны быть разбиты и удалены, а яма должна быть снесена до тех пор, пока песчаная почва не окажется под глиной. Тогда замачивание вполне удовлетворительно.

Дренаж дождевой воды

Ливневые стоки в городах и селах собираются на обочинах дорог и отводятся стандартными водостоками. Таким образом, большая часть дождевой воды сбрасывается в море. На перекрестках с улицами поток на короткое время уводится под землю в водопропускных трубах, но на противоположной стороне перекрестка происходит переход обратно к водостокам.

Одно заметное исключение — восточная сторона Бастера в пределах 300 футов от берега, где земля очень плоская.Потоки в этом районе отводятся в море по бетонным коробчатым водостокам, которые в течение многих лет были открыты сверху, но теперь закрыты.

Урон от урагана

Наилучшая доступная информация заключается в том, что максимальные базовые скорости ветра, влияющие на Сент-Китс и Невис в последние годы, составляли чуть менее 100 миль в час с усреднением за 60 секунд. Это означает, что так называемые «расчетные скорости ветра» не превышались. Таким образом, вызывает беспокойство уровень нанесенного зданию ущерба.

Повреждения зданий и инфраструктуры от недавних пор Ураганы (Луис, Жорж, Ленни)
Категория
Оценка ущерба, долл. США (Источник: NEMA)
Корпус
246 М
Коммерческие здания
29 м
Институциональные здания
64 М
Инфраструктура
58 М
В целом, новые деревянные постройки не выдерживали ураганных ветров.Многие из них были просто сплющены (Фото 26). Некоторые другие были оторваны от своих оснований, хотя в значительной степени остались нетронутыми. (Фото 27). Там, где было смешанное строительство, секция из бетонных блоков сохранилась, а секция из дерева — нет. Основным недостатком считалось неадекватное соединение между компонентами.
В случае домов из бетонных блоков основной категорией повреждений были крыши.
Самым легким повреждением крыши стало удаление асфальта и черепицы из стекловолокна или металлического листа крыши.Это позволяло большому количеству воды попадать в дома через стыки в настиле крыши.
Более серьезные повреждения произошли при удалении не только кровельного покрытия, но и фанерного настила. (Фото 28, 34)
Самым серьезным повреждением было снятие кровельного настила, прогонов и фанерного настила, а также раскалывание стропил. (Фото 30, 32). Открытые веранды оказались очень уязвимыми. Многие были снесены. В одной из начальных школ на Сент-Китсе несколько деревянных ферм крыши были смещены со своих опор в верхней части стены, что указывает на недостаток первоначального крепления.Случаев прогиба кольцевых балок или разрушения стен было немного. Не было и случаев структурных повреждений из-за стока ливневой воды, хотя некоторые дома пострадали из-за наводнения.
Некоторые дома также были повреждены во время урагана Ленни в 1999 году. Этот ущерб был нанесен только собственности, расположенной недалеко от морского берега. Разрушения происходили, когда фундамент был подорван и когда стены действительно были разбиты обрушивающимися волнами. (Фото 37 и 38)
Промышленные здания пострадали, в основном, от кровельного покрытия, но также были случаи изгиба стен и прогонов. (Фото 33).Некоторые из этих отказов прогонов были явно вызваны потерей металла из-за коррозии.
Смягчающие действия

За последние 10 лет осведомленность о возможном повреждении ураганом значительно возросла.
Наклон некоторых крыш был увеличен в процессе восстановления, и теперь свесы крыш, как правило, намного короче — 1 фут или меньше. (Фото 35, 36). Битумная черепица и металлические листы были заменены с использованием увеличенных гвоздей (от 6 до 9 гвоздей на черепицу), а гвозди заменены шурупами для металлических листов.Навесные деревянные штормовые ставни теперь снова появляются либо в качестве работ по переоборудованию, либо в качестве включения в новое строительство. (Фото 35)
Конструкция веранды была улучшена за счет усиления стропил и закрытия прогонов. В некоторых случаях владельцы домов решили отделить крышу веранды от основной, чтобы потеря крыши веранды не привела к потере и основной крыши. Другие пошли еще дальше и теперь не только разделяют крышу веранды, но и сооружают ее из железобетона.
И в целом больше внимания уделяется деталям крепления кровельного покрытия и черепицы, привязке стропил и анкеровке более легких деревянных домов к их фундаменту.
Управление зданием

Планы нового строительства или реконструкции зданий традиционно рассматриваются Строительным советом Св. Кристофера на Сент-Китсе и Строительным советом Невиса на Невисе. Недавно на Сент-Китсе были добавлены 2 других строительных доски.Корпорация Frigate Bay Development Corporation, которая регулирует строительную деятельность в районе Frigate Bay, и Совет по развитию и сохранению земель на юго-восточном полуострове, который действует аналогичным образом на юго-восточном полуострове. В эти советы обычно входят профессионалы строительной отрасли, а также Департамент здравоохранения, Управление электроэнергетики и Департамент планирования.
Успешная проверка планов приводит к выдаче разрешения на строительство. Затем строительство контролируется инспекторами, нанятыми либо правительством, либо советами.
В настоящее время эти советы восстанавливаются в соответствии с новым законодательством о развитии и планировании, но традиционно советы и инспекторы обладали необходимыми юридическими полномочиями для прекращения несанкционированного строительства.
Конструкторы и строители

Большинство небольших зданий на Сент-Китсе и Невисе построены компаниями или неформальными рабочими группами, которые возглавляются торговцами, которые перешли на руководящие должности и занимают должности собственников.Обычно они не выпускники техникумов. В настоящее время местные профессионально-технические училища посещают менее 10 процентов строительных рабочих. Число выпускников, выпускаемых этими школами ежегодно, составляет всего 16 человек. На обоих островах в настоящее время большая часть финансируемого государством строительства «доступного жилья» осуществляется именно такими неформальными рабочими группами.
Что касается проектирования, то в Федерации насчитывается не менее 17 практикующих архитекторов и инженеров, но большинство небольших зданий спроектировано проектировщиками, которые некоторое время работали в бюро архитекторов или инженеров и накопили значительные ноу-хау в этой области. .
Путь вперед

В настоящее время строительная отрасль не регулируется. Ни дизайнеры, ни строители не обязаны иметь лицензию или регистрацию или иметь какой-либо определенный уровень образования, подготовки или опыта. Чтобы изменить это положение дел, потребуется значительная политическая воля, но местная ассоциация подрядчиков поддерживает такой шаг и представила правительству свои предложения по этому вопросу. Известно, что некоторые домовладельцы также поддерживают такую регистрацию.Местная ассоциация инженеров в настоящее время бездействует, и на островах нет ассоциации архитекторов. Следовательно, единого мнения дизайнеров по этому поводу в настоящее время не слышно.
Строительный кодекс Сент-Китс и Невис был разработан и теперь является законом страны. В настоящее время Кодекс еще не напечатан и доступен для изучения потенциальным пользователям документа. (С тех пор, как это было написано, Кодекс был напечатан и обнародован)
Квалификационная регистрация проектировщиков и строителей, несомненно, положительно скажется на качестве строительства.
Повышение качества построенных объектов также может произойти, если проектировщики, инспекторы и строители, независимо от того, зарегистрированы они или нет, станут все более восприимчивыми к принципам и практике безопасного проектирования и строительства и если традиционные отношения антагонизма между инспектором и строителем будут заменены дух подлинного профессионального сотрудничества между сторонами. Также важно, чтобы было достаточное количество инспекторов, чтобы должным образом контролировать текущую строительную деятельность.

Введение и соблюдение Строительного кодекса также будет положительным фактором для улучшения качества строительства в Федерации.
Когда требуется разрешение на строительство? : NYSED
Когда выдается разрешение на строительство Необходимый?
Справочное руководство № B.3
9 марта 1999 г. (ред. Июль 2015 г.) (ред. Май 2019 г.)
Управление планирования помещений рассматривает планы и спецификации и выдает разрешения на строительство для проектов капитального строительства, осуществляемых округами государственных школ и BOCES.Часто в Управление спрашивают, требует ли конкретный тип проекта такой проверки, утверждения и выдачи разрешения на строительство. В этой статье определяется, какие проекты подходят, а какие не требуют разрешения на строительство. Нет сомнений в том, что для новых зданий, пристроек и реконструкций требуется разрешение на строительство. Вопрос обычно возникает по конкретным видам работ и более мелким объектам.
Постановления государственного департамента штата Нью-Йорк (19 NYCRR, глава 32, часть 1203.3), которые реализуют Единый кодекс, гласят, что «Разрешения на строительство необходимы для работ, которые должны соответствовать Единообразному кодексу». Раздел 101.2 Строительного кодекса штата Нью-Йорк перечисляет многие виды работ, к которым применяется Кодекс. Перечисленные очень широкие объемы работ предполагают, что для любого проекта капитального строительства потребуется разрешение на строительство. Однако, поскольку определенные категории работ могут быть исключены из требования для получения разрешения на строительство, как указано в 19 NYCRR, глава 32, часть 1203.3, это не так. Применяя эти исключения и соблюдая Раздел 101.2 Строительного кодекса, получается следующий список типов проектов, для которых требуются разрешения на строительство.
Если требуется разрешение на строительство, применяется обычная процедура подачи типового проекта капитального строительства в Управление, если не указано иное.
ПРОЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:
Проекты новостроек, пристройки и реконструкции.
Ящики для прессы, стойки для сдачи в аренду, туалеты, постоянные теплицы, складские / хозяйственные постройки, землянки, которые включают складские помещения, будки охранников и аналогичные конструкции.(ПРИМЕЧАНИЕ. Для складских / хозяйственных построек, землянок, которые включают складское помещение, будки охранников и билетные кассы, общая общая площадь которых не превышает 200 квадратных футов, полная подача не требуется. Необходимо будет только следовать процедура, применяемая при использовании Формы FP-AU Запрос на одобрение использования объекта.)
Проекты отбеливателей и трибун, включающие опоры, опоры, фундаменты и / или бетонные плиты. (ПРИМЕЧАНИЕ: Трибуны или трибуны, построенные в связи с проектом здания или участка, будут рассмотрены, и для всего проекта будет выдано разрешение на строительство.)
Павильоны, эстрады, мембранные конструкции и аналогичные конструкции.
Освещение объекта и наружное электрическое оборудование, такое как полевое освещение и табло, включая опоры и электрические соединения.
Небольшие типы проектов, которые влияют на здоровье и безопасность (например: пути выхода; новые или измененные пожарные / защитные, электрические и / или механические системы).
Развитие участка, связанное со строительным проектом, планы и спецификации которого представлены вместе с планами строительного проекта, будет рассмотрено, и на весь проект будет выдано разрешение на строительство.
Проекты игровых площадок, которые включают строительство на месте различных элементов и конструкций (например, подпорные стены; опоры; дорожки; выравнивание / дренаж).
Ирригационные проекты.
Строительные работы, связанные с земляными работами; коммунальные услуги; или системы ливневой канализации.
Снос существующих построек.
ПРОЕКТОВ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ:
Небольшая застройка участка — включая завершенную сортировку и посадку; ограждение; и повторное покрытие существующих дорог, парковок и пешеходных дорожек.
Проекты Bleacher, которые включают только установку предварительно спроектированного оборудования заводского изготовления без фундамента или строительных работ.
Проекты игровых площадок, которые включают только установку предварительно спроектированного заводского оборудования без дополнительных работ.
В тех случаях, когда разрешение на строительство не требуется, Совет по образованию несет ответственность за соблюдение Единообразного кодекса, части 155 постановлений Уполномоченного и Руководства по стандартам планирования.
Если есть какие-либо вопросы относительно того, какая работа требует или не требует разрешения на строительство, обращайтесь в Управление планирования помещений — (518) 474-3906.
Вернуться на главную страницу Планирование производственных мощностей
Строительный отдел | Сент-Френсис, Миннесота
Строительный департамент города Сент-Френсис отвечает за соблюдение Строительного кодекса штата Миннесота. Этот сайт предназначен для предоставления вам, нашему клиенту, информации, которая поможет вам договориться о процессе получения разрешения и сделать ваш проект положительным и соответствовать применимым требованиям.Пожалуйста, найдите время, чтобы просмотреть наш сайт. Если у вас есть какие-либо комментарии или вопросы относительно нашего веб-сайта или вашего опыта работы со Строительным департаментом Святого Франциска, мы будем признательны, если вы их выслушаете.
Обследование собственности
В городе есть исследования собственности для большинства домов, построенных после 1990 года. Если вы хотите получить копию вашего обзора, пожалуйста, свяжитесь с городскими властями.
Стандарты разработки
Стандарты развития
созданы для всех новых строительных и / или девелоперских проектов в пределах города.Стандарты развития — это спецификации и требования к строительству. Все новое жилое и коммерческое строительство, осуществляемое владельцем или застройщиком, должно использовать Стандарты для любой завершенной работы, которая в них включена. Стандарты проектирования влияют не только на разрешения на строительство для нового строительства, но и на многие темы, такие как эрозия, вода, канализация и подъездные пути. Это стандарты строительства для всех зон зонирования в городе Св. Франциска.
Позвоните 811, прежде чем копать
Если вы планируете провести какие-либо раскопки в связи с вашим строительным проектом, вы должны позвонить в службу Gopher State One Call по телефону (800) 252-1166, чтобы договориться с коммунальными предприятиями о маркировке подземных коммуникаций рядом с вашим проектом.Эта услуга бесплатна, но вам следует позвонить по крайней мере за 48 часов до начала раскопок.
Помните, ваш дом или бизнес — это вложение. Если ваш строительный проект не соответствует кодексам, принятым в местной юрисдикции, стоимость ваших инвестиций может снизиться. Страховщики имущества не могут покрывать работы, не выполненные без разрешения на собственность и проверки. Если вы решите продать свой дом, будущие покупатели и риэлторы обычно изучают городские записи, чтобы убедиться, что надлежащие разрешения и проверки были получены и успешно завершены.
Ваше разрешение также позволяет должностному лицу кодекса защищать население, снижая потенциальные опасности небезопасного строительства и обеспечивая здоровье, безопасность и благополучие населения. Следуя руководящим принципам кодекса, ваш завершенный проект будет соответствовать минимальным стандартам безопасности и с меньшей вероятностью нанесет вред вам, вашей семье, друзьям и будущим владельцам.
Отдел планирования округа Канкаки
Строительные нормы и правила были приняты округом для обеспечения здоровья, безопасности и благополучия всех жителей округа.Эти нормы и правила обеспечивают разумную степень единообразия строительных и инженерных практик для всех структур и объектов.
Округ Канкаки периодически принимает обновленные коды по мере их появления. В настоящее время в округе используются:
2015 Международный жилой код
2015 Международный Строительный Кодекс
2015 Международный код обслуживания собственности
2015 Код топливного газа
Международный кодекс пожарной безопасности 2015
Международный кодекс энергосбережения, 2015 г.
2015 Международный механический код
2014 Национальный электротехнический кодекс
2004 Код сантехники штата Иллинойс
1997 Иллинойс Accessibili ty Код
Строительная деятельность в некорпоративных районах округа может потребовать разрешения на строительство.Следующие руководства предназначены для помощи в процессе получения разрешений. Справочник для граждан по процессу получения разрешения может получить здесь: Строительство Руководство по разрешению. Испанский вариант можно получить здесь: La Guia A Obterner Un Permiso de Edificio . Ниже приведены примеры проектов, требующих разрешения на строительство, следует отметить, что это не полный список. Если вы не уверены, требуется ли разрешение на строительство для вашего конкретного проекта, пожалуйста, свяжитесь с сотрудником.
Бассейны плавательные и искусственные
Кровля, сайдинг, софит, облицовка и водостоки
Замена окон и дверей
Снос существующих зданий (налоговые льготы)
Внесение изменений; структурные изменения, водопроводные трубы, электрооборудование или проводка, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Навесы, отдельно стоящие гаражи, навесы и теплицы
Знаки, рекламирующие занятия на дому
В зависимости от обстоятельств, необходимо подать 2 комплекта планов вместе с заявкой на получение разрешения на строительство для проектов, перечисленных выше.Если вы подаете заявку в цифровом виде, требуется только один набор планов. Планы должны быть нарисованы в масштабе в масштабе и включать следующую информацию применительно к проекту. Все формы заявки на разрешение на строительство можно найти здесь: Форма заявки на разрешение
Общая информация:
Имя, адрес и номер телефона собственника недвижимости
Индексный номер участка (Tax Nu mber) для участка, на котором должны быть завершены работы
Трудовая и материальная ценность улучшения
Информация о плане здания:
Планы зданий, показывающие, что в результате строительства здания будет создана система, обеспечивающая полный путь нагружения, способный передавать все нагрузки от их исходной точки через элементы сопротивления нагрузке к фундаменту и к грунту.
Разрезы и фасады по необходимости
План фундамента
План этажа, двери, окна и конструкционные системы
Электрооборудование
Сантехника
ОВК и газовые трубопроводы
Свет и вентиляция
Список исполненных подрядчиков
Получено разрешение на борьбу с эрозией и борьбой с отложениями, выданное Районом охраны почв и вод Канкаки
План участка, показывающий: отложить размеров от улучшения до передней, боковой и задней линий участка, всех существующих структур на участке, а также новых проездов или доступа к участку.
Образец плана участка
Некоторые школьные округа в округе ввели плату за возведение новых жилых домов. Щелкните здесь для получения дополнительной информации: Сборы за воздействие
Руководство разработчика
Сотрудники отдела планирования разработали руководство для разработчиков, которое поможет им в процессе разработки.Этот документ можно найти здесь: Руководство разработчика. К справочнику для разработчиков было добавлено приложение, которое включает сборку заявок на получение разрешения на строительство для округа и всех его муниципалитетов. Это приложение можно найти здесь: Заявления на получение разрешения на строительство.
Разрешения на строительство — округ Чебойган
🛑 Коронавирус (COVID-19) 🛑
👉 ДЕЙСТВИТЕЛЬНО В 8:00 — ЧЕТВЕРГ — 7 МАЯ
ПРОВЕРКИ ПРОДОЛЖАЮТСЯ.ПОЖАЛУЙСТА, УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВСЕ РАБОЧИЕ МЕСТА ДОСТУПНЫ, И ЕСЛИ НА САЙТЕ ИЛИ НА МИНИМАЛЬНОМ МЕРЕ НЕ НАХОДИТСЯ НИКАКОГО, ПОЖАЛУЙСТА, СОБЛЮДАЙТЕ ИЗОЛЯЦИОННОЕ РАССТОЯНИЕ 6 ФУТОВ ОТ ИНСПЕКТОРА. ПО УСМОТРЕНИЮ ИНСПЕКТОРА С ВАМИ МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ ДЛЯ ДИСТАНЦИОННОЙ ОСМОТРА В ДЕНЬ, КОТОРЫЙ ВЫ ЗАПЛАНИРОВАНЫ. НАШ ОФИС ОСТАЕТСЯ ЗАКРЫТЫМ, А ПЕРСОНАЛ БУДЕТ РАБОТАТЬ НА УДАЛЕННОМ МЕСТЕ.
👉 ПОЖАЛУЙСТА, СОБЛЮДАЙТЕ НИЖЕ УКАЗАНИЯ, ЧТОБЫ ЗАПРОСИТЬ ИНСПЕКЦИЮ:
————— УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 24 ЧАСА —————
ЗАПРОСЫ НА ОСМОТР: ПОЖАЛУЙСТА, НАПИШИТЕ ВСЕ ЗАПРОСЫ В Buildingafety @ cheboygancounty.net ИЛИ ПОЗВОНИТЕ 231-627-8813, ЧТОБЫ ОСТАВИТЬ ГОЛОСОВУЮ ПОЧТУ (С НОМЕРОМ РАЗРЕШЕНИЯ, АДРЕСОМ И НОМЕРОМ ВАШЕГО ТЕЛЕФОНА / ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТОЙ) ДЛЯ REGINA REDMOND, НАЖАВ (1) ПРИ ПОДСКАЗКЕ СДЕЛАТЬ ЭТО.
👉 ПОДАЧА ЗАЯВОК НА РАЗРЕШЕНИЕ: ПОЖАЛУЙСТА, ПОДАЙТЕ ВСЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РАЗРЕШЕНИЕ НАШЕГО ОТДЕЛЕНИЯ ЧЕРЕЗ:
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА: [email protected]
ФАКС: 231-627-8454
ПОЧТА: ОТДЕЛ СТРОИТЕЛЬНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, А / Я 70, ЧЕБОЙГАН МИ 49721.
ОТДЕЛЕНИЕ ОКРУЖНОГО ЗДАНИЯ: НАРУЖНАЯ ДВЕРЬ НАШЕГО ОФИСА — МАСКА, НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ ВХОДА В ОКРУЖНОЕ ЗДАНИЕ
С ВАМИ СВЯЗУТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ ИЛИ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ, КАК ЗАЯВКА ПОЛУЧАЕТСЯ НАШИ СОТРУДНИКИ ОТДЕЛА.
СПАСИБО ЗА СОТРУДНИЧЕСТВО ЗА ЭТО ВРЕМЯ
————————————————- ————————————————— —————————
Как выбрать строителя
Прочтите это удобное руководство, которое поможет домовладельцам:
Выберите строителя
Получить оценки
Получить ссылки
Понять договор
Оплата подрядчику
Решить проблемы
Часто задаваемые вопросы
Для каких строительных проектов требуется разрешение на строительство?
Для большинства новых построек потребуется разрешение на строительство.Только пара новых строящихся проектов освобождены от разрешения на строительство. К ним относятся отдельно стоящие жилые вспомогательные постройки, такие как складские сараи, площадью менее 200 квадратных футов, а также здания, используемые только для сельскохозяйственных целей. Другие проекты, требующие разрешений, включают в себя пристройки, настилы и проекты реконструкции. Если вы меняете использование здания или помещений внутри, требуется разрешение на строительство. Если вы строите стены или меняете структуру, требуется разрешение на строительство.Для покраски, оклейки обоев, облицовки ковров, шкафов и столешниц и аналогичных отделочных работ разрешение не требуется. Если вы сомневаетесь в необходимости получения разрешения на строительство, рекомендуется проконсультироваться со строительным отделом до начала вашего проекта.
Какова цель разрешения на строительство?
Разрешение на строительство является требованием государственного строительного кодекса. Большинство разрешений на строительство выдается местными органами власти, такими как город, округ или поселок.Выдача разрешений на строительство помогает этим местным органам власти отслеживать строительную деятельность в своих районах. Выдавая разрешения на строительство, эти местные органы власти также могут быть уверены в том, что строящиеся здания соответствуют минимальным требованиям государственного строительного кодекса, тем самым обеспечивая безопасные здания в своих общинах.
Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс — это минимальный набор строительных стандартов, которым необходимо следовать при строительстве зданий и сооружений, которые мы используем и занимаем.
Кому нужны строительные нормы и правила?
Нам всем нужны строительные нормы и правила, чтобы методы, используемые для строительства или реконструкции зданий, обеспечивали конструкции, которые были бы безопасны для всех в использовании и проживании. Строительный кодекс устанавливает минимальные требования, которым строители должны следовать в строительных проектах. Строительные нормы и правила помогают обеспечить потребителю чувство безопасности, зная, что его здание должно соответствовать определенным строительным нормам и правилам безопасности.
Насколько надежны строительные нормы и правила?
Строительные нормы и правила существуют уже много лет.По прошествии лет в строительные нормы и правила было внесено много изменений. Строительные нормы и правила остаются и будут оставаться достаточно надежными до тех пор, пока они будут обновляться. С развитием новых и улучшенных методов строительства и постоянными изменениями в материалах, из которых мы строим, неизбежны изменения строительных норм. Эти изменения должны быть внесены, чтобы помочь в создании безопасных, конструктивно прочных зданий, которые прослужат много лет.
Зачем проверять здание во время строительства?
Осмотр здания необходим, чтобы убедиться, что конструкция и используемые материалы соответствуют минимальным требованиям строительных норм.В ходе инспекций строительного проекта инспектор помогает строителю удостовериться, что строящийся объект соответствует требованиям кодекса. Владелец здания посредством инспекций убеждается, что он получает здание, которое считается безопасным и построено в соответствии с требованиями строительных норм.
Что делать, если я хочу сам строить проект?
Владелец здания может сам строить проект, если он предназначен для его собственного использования и на его собственной территории.
Почему в моем собственном доме должны применяться минимальные правила техники безопасности?
Минимальные нормы безопасности должны применяться ко всем зданиям, подпадающим под действие государственных строительных норм. Как бы нам ни хотелось контролировать свое будущее, никто не знает наверняка, что их ждет в будущем. Это неизбежно, что здание, которым вы владеете сегодня, в конечном итоге будет принадлежать кому-то другому. Если ваш дом соответствует требованиям строительных норм, вам не только будет предоставлено здание, которое построено безопасно, но и будут защищены будущие владельцы.
Какой код вы используете?
На весь штат Мичиган распространяются «Строительные нормы штата Мичиган 2015 года» в отношении одно- и двух семейных домов и «Строительные нормы штата Мичиган 2015 года» для всех остальных зданий.
Как мне найти и нанять надежного подрядчика?
Есть много строительных подрядчиков, и найти подходящего для вашего проекта — важное решение. Ваша местная ассоциация строителей домов может быть хорошим местом для начала.У нас есть список лицензированных строительных подрядчиков, доступных на нашем веб-сайте. Свидетельства с друзьями, коллегами, местными строительными центрами, риелторами и соседями также могут дать некоторое представление. Обязательно попросите рекомендации и попросите показать другие строительные проекты, которые строитель, возможно, реализовал за последние несколько лет. По возможности поговорите с владельцами этих проектов. Их понимание строителя может быть очень полезным при выборе правильного строителя для вашего проекта. После того, как вы выбрали строителя, обязательно заключите с ним письменный договор.Убедитесь, что в этом контракте содержится вся информация, относящаяся к вашему строительному проекту, включая затраты, объем проекта, временные рамки выполняемых работ и гарантии, чтобы защитить вас после завершения работы.
Что произойдет, если я начну свой проект до получения разрешения на строительство?
Когда Строительный департамент обнаруживает строительный проект, который был начат без разрешения, мы сначала пытаемся связаться с владельцем собственности в письменной форме, чтобы сообщить ему, что для их проекта требуется разрешение.Если требуемое разрешение все еще не подано, отправляется второе письмо о нарушении. Если мы по-прежнему не получаем ответа, публикуется «Остановить работу». Если приказ о прекращении работы игнорируется и не запрашивается разрешение, следующими шагами будут гражданские иски и / или судебное преследование.
Могу ли я подать заявление о разрешении на строительство, если собственность не на мое имя?
Разрешение на строительство может быть подано владельцем собственности, строительным подрядчиком, архитектором или любым лицом, уполномоченным действовать в качестве представителя собственника.Обычно разрешение выдается либо владельцу недвижимости, либо строительному подрядчику.
Могу ли я попросить друга или члена семьи подать заявление о разрешении, если они работают на подрядчика?
Нет, если работа передается другим подрядчикам, она должна выполняться лицензированным подрядчиком. Лицензированный подрядчик обычно подает заявку на получение разрешения на работу, которую он выполняет. Если, однако, владелец недвижимости подает заявку на разрешение домовладельца, и проект выполняется для себя, на его собственной собственности, семья и друзья, безусловно, могут помочь в строительном проекте, поскольку разрешение выдается владельцу, они несут ответственность. за все проделанные работы.
Есть ли какие-то документы, которые мне нужно взять с собой, когда я подаю заявление на разрешение?
Строительные проекты также требуют одобрения других государственных учреждений. Когда вы подаете заявку на разрешение на строительство, требуется одобрение Департамента зонирования. Если ваше разрешение на строительство предназначено для новой резиденции, пристройки к жилью, которая добавляет к дому дополнительные спальни или гараж с жилыми помещениями и / или ванной, потребуется одобрение септического отдела от Департамента здравоохранения.Если ваш проект расположен в пределах 500 футов от воды, также может потребоваться разрешение на почву и эрозию.
Также необходимо предоставить
(2) комплекта планов для вашего проекта, включая план участка. (1) набор планов помещается в рабочий файл, а другой набор возвращается держателю разрешения вместе с разрешением на строительство, и в зависимости от проекта также может быть включен обзор плана. При рассмотрении плана будут отмечены определенные требования кода, которые могли не быть отмечены в планах. Если ваш проект предполагает использование спроектированных ферм, в конечном итоге вас попросят предоставить набор спецификаций ферм.Эти спецификации ферм показывают, как компания по фермам спроектировала ваш конкретный набор ферм. Строительный отдел требует, чтобы набор этих спецификаций фермы был постоянной частью рабочего файла.
Для готовых и сборных домов также требуются план фундамента, отчет об утверждении систем здания и спецификации крепления (все эти документы можно получить у производителя здания). Любые документы, необходимые для получения разрешения, которые не представлены вместе с заявкой, будут запрошены и должны быть представлены до выдачи разрешения на строительство.
Сколько мне будет стоить разрешение?
Плата за разрешение зависит от нескольких факторов. К ним относятся использование здания, тип строящегося здания и размер здания. Плата за разрешение обычно рассчитывается по формуле: квадратные метры умножаются на среднюю стоимость квадратного фута строительства, после чего включается плата за рассмотрение плана.
Что будет, если я не позвоню для проверки?
Отсутствие вызова для проверки может привести к задержкам и дополнительным расходам в проекте.Например, если фундамент засыпается до основания или осмотра фундамента, может потребоваться дополнительная выемка грунта, чтобы обнажить участки фундамента до основания для проверки. Если стены и потолки покрыты до осмотра каркаса, возможно, придется удалить отделочные материалы, чтобы можно было увидеть каркас за отделочными материалами. Отсутствие необходимых проверок приведет к задержке выдачи окончательного утверждения и «Свидетельства о занятости». Свидетельство о занятости выдается после окончательного утверждения всех сделок в строительном проекте.Многие финансовые учреждения теперь требуют, чтобы справка о занятости была выдана до закрытия ипотечного кредита. Страховые компании могут потребовать доказательства того, что окончательная проверка была проведена перед страхованием имущества. Свидетельство о заселении является доказательством того, что все заключительные проверки были проведены и одобрены. Пропуск проверок в процессе строительства может не дать окончательных разрешений, тем самым задерживая другие важные дела, такие как закрытие ипотечного кредита и выдача страховых полисов.Строительные проекты отнимают много времени и достаточно дороги, отказ от инспекции только увеличит время и затраты.
Могу ли я переехать в свой новый дом до того, как он будет завершен?
Некоторым людям необходимо переехать в свои дома до завершения строительства. Строительный департамент может выдать «Временное свидетельство о заселении». Это позволяет законное занятие здания без его полной отделки. Однако до выдачи временного свидетельства о занятости необходимо решить некоторые вопросы безопасности.Некоторые из этих предметов включают отопление, водопровод, рабочую ванную комнату, кухонные принадлежности, освещение, детекторы дыма, поручни и ограждения, где это необходимо, на лестницах, площадках, площадках и т. Д. Все профессии требуют утверждения «Временного свидетельства о занятости» для быть выпущенным.
Какова глубина мороза здесь, в Северном Мичигане?
Глубина промерзания для этой области и большей части штата Мичиган составляет 42 дюйма. Требуется, чтобы опоры были как минимум 42 дюйма глубиной, измеренной от уровня отделки до нижней части основания.
Какова снеговая нагрузка на землю в уезде Чебойган?
В округе Чебойган есть (3) различные зоны снеговой нагрузки на грунт 50, 60 и 70 фунтов / кв. Фут. Чтобы узнать, какова снеговая нагрузка на грунт в вашем районе, обратитесь к прилагаемой ниже карте снеговой нагрузки на грунт.
Основы структурного проектирования жилищного строительства для домашнего инспектора
Каменная кладка

Конструкционные изделия и компоненты из дерева (см. Рис. 1.3) приобрели значительную популярность в последние годы.Конструкционные изделия и компоненты из древесины включают материалы на основе древесины и комплекты изделий из древесины со структурными свойствами, аналогичными или лучше, чем сумма их составных частей. Примеры включают в себя деревянные фермы, соединенные металлическими пластинами, деревянные двутавровые балки, клееный брус, фанеру, ориентированную стружечную плиту (OSB), клееный брус и пиломатериал из параллельных прядей. Конструкционные панели OSB быстро вытесняют фанеру в качестве предпочтительного продукта для обшивки стен, пола и крыши. Деревянные двутавровые балки и деревянные фермы сейчас используются в большинстве новых домов.Более широкое использование изделий из конструкционной древесины является результатом многолетних исследований и разработок продукции и, что более важно, отражает экономику рынка строительных материалов. Конструкционные изделия из дерева обычно обеспечивают улучшенную стабильность размеров, повышенную конструктивную способность, простоту строительства и более эффективное использование лесных ресурсов страны. И они не требуют значительного изменения техники строительства. Тем не менее, проектировщик должен тщательно продумать уникальные требования к деталям и соединениям, связанные с инженерными изделиями из дерева, и обеспечить четкое понимание требований в конструкторском бюро и на строительной площадке.Руководства по проектированию, такие как таблицы пролетов и детали конструкции, обычно можно получить у производителей этих преимущественно запатентованных продуктов.
РИСУНОК 1.3 Строительство дома с использованием инженерных деревянных компонентов
Холодногнутый стальной каркас (ранее известный как легкий стальной каркас) в течение многих лет производился фрагментированной промышленностью с нестандартной продукцией, служащей в первую очередь для коммерческого проектирования и строительный рынок. Однако недавние совместные усилия между промышленностью и США.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) разработал стандартные минимальные размеры и структурные характеристики для основных материалов холодногнутого стального каркаса. Конкретной целью этого предприятия было создание предписывающих строительных требований для рынка жилой недвижимости. Холодногнутый стальной каркас в настоящее время используется в наружных и внутренних стенах новых домов. Преимущества холодногнутой стали включают стоимость, долговечность, легкий вес и прочность. Рисунок 1.4 показано использование стального каркаса холодной штамповки в доме.
РИСУНОК 1.4 Строительство дома с использованием холодногнутого стального каркаса

Изображение из стальных конструкций LTH
Конструкция изоляционной бетонной опалубки (ICF), как показано на Рисунке 1.5, объединяет формовочные и изоляционные функции бетонной конструкции в одном один шаг. Хотя этот класс продуктов является относительно новым в Соединенных Штатах, похоже, он получает признание. Совместными усилиями промышленности и HUD этот класс продукции был недавно включен в строительные нормы после установления минимальных размеров и стандартов для бетонных конструкций ICF.Преимущества конструкции ICF включают долговечность, прочность, шумоподавление и энергоэффективность.
РИСУНОК 1.5 Изоляционные бетонные формы
Конструкция из бетонной кладки, показанная на Рисунке 1.6, по существу не изменилась в основных методах строительства; однако недавно представленные продукты предлагают инновации, которые обеспечивают как конструктивные, так и архитектурные преимущества. Каменная кладка хорошо известна своими противопожарными качествами, прочностью, шумоизоляцией и прочностью.Как и в случае с большинством альтернатив традиционному деревянному каркасу, стоимость установки может быть местной проблемой, которую необходимо сопоставить с другими факторами. Например, в подверженных ураганам районах, таких как Флорида, стандартная бетонная кладка доминирует на рынке, где ее характеристики во время сильных ураганов были благоприятными при номинальном армировании с использованием традиционных методов. Тем не менее, на национальном уровне строительство каменных стен над уровнем земли составляет менее 10 процентов от ежегодного строительства нового жилья.
РИСУНОК 1.6 Строительство домов с использованием бетонной кладки
Строительные нормы и правила
Практически все регионы Соединенных Штатов подпадают под юридически обязательный строительный кодекс, который регулирует проектирование и строительство зданий, включая жилые дома. Хотя строительные нормы и правила являются юридически полномочиями полиции штата, большинство штатов позволяет местным политическим юрисдикциям принимать или изменять строительные нормы и правила в соответствии со своими «особыми потребностями» или, в некоторых случаях, писать свои собственные нормы.Почти все юрисдикции принимают один из основных типовых кодексов законодательными актами вместо того, чтобы пытаться написать свой собственный кодекс.
В Соединенных Штатах есть пара основных строительных норм и правил, которые являются исчерпывающими; то есть они охватывают все типы зданий и помещений. Ниже приведены два основных комплексных строительных кодекса:
Международный строительный кодекс (IBC)
Международный жилищный кодекс для одно- и двухквартирных домов (IRC)

Вы можете прочитать эти коды на сайте http: // publicecodes.cyberregs.com/icod/.
РИСУНОК 1.7 Использование кодов построения моделей в Соединенных Штатах

Посетите http://www.iccsafe.org/gr/Pages/adoptions.aspx, чтобы получить последнюю информацию о внедрении кодов сборки в Соединенных Штатах. Строительные нормы
не предоставляют подробных спецификаций для всех строительных материалов и продуктов, а вместо этого ссылаются на установленные отраслевые стандарты. Несколько стандартов посвящены измерению, классификации и классификации свойств древесины для применения в строительстве, а также практически всех других строительных материалов, включая сталь, бетон и кирпич.Стандарты проектирования и руководящие принципы для дерева, стали, бетонных материалов и других материалов или приложений также поддерживаются в качестве справочных стандартов в строительных нормах.
Опытные дизайнеры проводят бесчисленные часы в тщательном изучении и применении строительных норм и правил, а также избранных стандартов, относящихся к их области практики. Что еще более важно, эти проектировщики развивают четкое понимание технического обоснования и целей различных положений применимых строительных норм и правил и стандартов проектирования.Однако этот опыт и знания могут стать еще более прибыльными в сочетании с практическим опытом в этой области. Один из наиболее ценных источников практического опыта — это успехи и неудачи прошлых проектов и методов строительства, представленные далее в этой статье.
Роль профессионала в области дизайна
Важно понимать роль, которую профессионалы дизайна могут играть в процессе жилищного строительства, особенно с учетом последних тенденций.Специалисты по проектированию предлагают застройщику или застройщику широкий спектр услуг в области освоения земель, оценки воздействия на окружающую среду, геотехнического и фундаментного проектирования, архитектурного проектирования, проектирования конструкций и мониторинга строительства. Однако в этом руководстве основное внимание уделяется двум подходам к проектированию конструкций:
Обычное проектирование. Традиционное проектирование, которое иногда называют «непроектированным» строительством, основывается на стандартной практике, которая регулируется предписывающими требованиями строительных норм и правил для обычных жилых зданий; некоторые части конструкции могут быть специально спроектированы инженером или архитектором.
Инженерный дизайн. Инженерное проектирование обычно включает в себя применение условностей инженерной практики, представленных в существующих строительных нормах и стандартах проектирования.

Некоторые из условий, которые обычно вызывают беспокойство на этапах планирования и подготовки к строительству дома и, таким образом, иногда вызывают потребность в профессиональных услугах по проектированию, включают:
структурные конфигурации, такие как необычно длинные пролеты перекрытий, неподдерживаемая высота стен, большие проемы, либо длиннопролетные соборные потолки;
условия нагрузки, такие как сильный ветер, высокий сейсмический риск, сильный снегопад или ненормальная нагрузка на оборудование;
нетрадиционные строительные системы или материалы, такие как композитные материалы, конструкционная сталь или необычные соединения и крепежные детали;
геотехнические условия или условия площадки, такие как обширный грунт, неоднородный грунт или скальные основания, подверженные наводнениям районы, высокий уровень грунтовых вод или участки с крутыми склонами; и
требования владельца, такие как специальные материалы, нагрузки на приборы или приспособления, атриумы и другие особые характеристики.

Жилищные структурные характеристики
Общие
В Соединенных Штатах насчитывается более 130 миллионов единиц жилья, и более половины — это дома на одну семью. Ежегодно строится не менее 1 миллиона новых домов на одну семью и таунхаусов, а также тысячи многоквартирных домов, большинство из которых представляют собой малоэтажные квартиры. Поэтому можно ожидать, что у небольшого процента всех новых жилых домов будут проблемы с производительностью, большинство из которых представляют собой незначительные дефекты, которые легко обнаруживаются и устраняются.Другие проблемы с производительностью являются непредвиденными или необнаруженными и могут не быть реализованы в течение нескольких лет, например, проблемы с фундаментом, связанные с подземными условиями почвы.
В национальном масштабе несколько домов подвергаются экстремальным климатическим или геологическим явлениям в любой год. Некоторые из них будут повреждены из-за редкого события, которое превосходит требования строительных норм и правил (например, прямой удар торнадо, ураган большой силы, гроза или землетрясение). Некоторые проблемы могут быть связаны с дефектом изготовления, преждевременным выходом продукта из строя, конструктивными недостатками или проблемами долговечности (т.е., гниль, термиты или коррозия). Часто сочетание факторов приводит к наиболее серьезным повреждениям. Поскольку причины и следствия этих проблем обычно не укладываются в простые обобщения, важно рассматривать причины и следствия объективно с точки зрения общей инвентаризации жилья.
Чтобы ограничить опасные для жизни проблемы с производительностью до разумных уровней, роль строительных норм и правил заключается в обеспечении приемлемого уровня безопасности в течение всего срока службы дома.Поскольку общественность не может извлечь выгоду из чрезмерной степени безопасности, которую она не может себе позволить, требования кодекса также должны поддерживать разумный баланс между доступностью и безопасностью. Как подразумевается любой рациональной интерпретацией строительных норм или целей проектирования, безопасность предполагает наличие приемлемого уровня риска. В этом смысле экономия или доступность в широком смысле могут рассматриваться как конкурирующие требования к производительности. Для проектировщика задача состоит в том, чтобы рассмотреть оптимальную стоимость и использовать рентабельные методы проектирования, которые приводят к приемлемой производительности в соответствии с намерением или минимальными требованиями строительных норм.В некоторых случаях проектировщики могут предложить строителям и владельцам рентабельные варианты, которые улучшают производительность намного выше принятых норм.
Общие проблемы с производительностью
Объективная информация из репрезентативной выборки жилищного фонда недоступна для определения масштабов и частоты общих проблем с производительностью. Вместо этого информацию необходимо собирать и интерпретировать из косвенных источников.
Следующие данные взяты из опубликованного исследования записей гарантийного страхования домовладельцев.Эти данные не отражают частоту проблем среди жилищного населения в целом, а, скорее, частоту различных типов проблем, с которыми сталкиваются те дома, которые являются предметом страхового возмещения. Однако эти данные дают ценную информацию о проблемах производительности, вызывающих наибольшую озабоченность — по крайней мере, с точки зрения гарантийного бизнеса домовладельца.
В таблице 1.1 показаны пять основных проблем с производительностью, которые обычно встречаются в претензиях по гарантии, в зависимости от частоты и стоимости претензий.
Учитывая частоту претензий, наиболее частой претензией были дефекты монтажа и отделки гипсокартона.
Вторая по частоте претензия была связана с фундаментными стенами; 90 процентов таких претензий были связаны с трещинами и протечкой воды. Другие претензии в первую очередь были связаны с дефектами установки, такими как отсутствие отделки, плохая отделка и заклинивание окон и дверей. С точки зрения затрат на исправление, проблемы фундаментных стен (обычно связанные с проникновением влаги) были, безусловно, самыми дорогостоящими.
Второй по значимости дефект связан с гаражной плитой, которая обычно трескается в результате морозного пучения или осадки.
Претензии по поводу керамической плитки для пола (третья по величине претензия) обычно были связаны с плохой укладкой, которая приводила к неровным поверхностям, непоследовательному выравниванию или трещинам.
Претензии, касающиеся септических дренажных полей, были связаны с неправильной сортировкой и малоразмерными полями выщелачивания.
Хотя не показано в таблице 1.1, проблемы в вышестоящей структуре (то есть дефекты каркаса) привели к примерно 6 процентам всех заявленных претензий.
Несмотря на то, что частота структурных дефектов сравнительно невелика, их количество по-прежнему велико с учетом общего количества домов, построенных за год. Даже если многие из дефектов можно считать непоследовательными по своему характеру, другие могут не быть, а некоторые могут остаться незамеченными в течение всего срока службы конструкции. В конечном счете, значение этих типов дефектов следует рассматривать с точки зрения известных последствий, связанных с характеристиками жилья и рисками.
ТАБЛИЦА 1.1. Пять основных дефектов домов, основанных на претензиях домовладельцев по гарантии предусмотрено строительными нормами. И наоборот, анекдотические исследования ущерба часто подвержены заметной предвзятости. Тем не менее, как объективные, так и субъективные исследования ущерба предоставляют полезную обратную связь строителям, проектировщикам, должностным лицам кодекса и другим лицам, интересующимся эксплуатационными характеристиками жилья.В этом разделе резюмируются результаты недавних научных исследований характеристик жилищных условий при ураганах и землетрясениях.
Вероятно, что вопрос качества жилья в зонах повышенной опасности будет продолжать приобретать все большее значение, поскольку непропорционально высокая концентрация застройки вдоль побережья США вызывает опасения по поводу безопасности, доступности и долговечности жилья. Следовательно, важно, чтобы эксплуатационные характеристики жилья воспринимались объективно как предпосылка для принятия рациональных проектных и строительных решений.Правильный дизайн, который учитывает нагрузки ветра и землетрясения, а также процедуры структурного анализа, должен привести к эффективным проектам, которые решают проблемы производительности, обсуждаемые ниже. Однако, независимо от усилий, приложенных при проектировании, намеченные характеристики могут быть реализованы только при должном внимании к качеству установки. По этой причине некоторые строители в зонах повышенной опасности прибегают к услугам профессионалов-проектировщиков для проведения проверок соответствия на месте, а также для своих проектных услуг.Такая практика предлагает дополнительную гарантию качества строителю, проектировщику и владельцу в зонах повышенной опасности страны.
Ураган Эндрю
Несомненно, показатели жилищного строительства во время сильных ураганов являются убедительным свидетельством проблем, которые могут быть решены за счет более эффективных методов проектирования и строительства. В то же время дезинформация и реакция после сильных ураганов часто создают искаженную картину масштабов, причин и значения ущерба по отношению к количеству пострадавших структур.В этом разделе обсуждаются фактические показатели жилищного фонда на основе обследования повреждений и инженерного анализа репрезентативной выборки домов, подвергшихся сильнейшим ветрам урагана Эндрю.
Ураган «Эндрю» обрушился на густонаселенный район южной Флориды 24 августа 1992 года, при этом максимальная зарегистрированная скорость ветра превысила 175 миль в час. По оценкам, ураган Эндрю со скоростью от 160 до 165 миль в час над относительно большой густонаселенной территорией имеет повторяемость около 300 лет (см. Рисунок 1.8). Учитывая расстояние между береговой линией и жилым фондом, наибольший ущерб был нанесен ветром, дождем и переносимым ветром мусором, а не штормовым нагоном. В таблице 1.2 приведены основные строительные характеристики домов, которые пережили сильнейшие ветры урагана Эндрю. Большинство домов были одноэтажными с номинально усиленными каменными стенами, двускатными крышами с деревянным каркасом и композиционной черепичной кровлей.
В Таблице 1.3 приведены основные статистические данные о повреждениях выбранных домов. Как и ожидалось, наиболее частые повреждения были связаны с окнами и кровлей: 77 процентов отобранных домов серьезно пострадали от кровельных материалов.Разрушение окон и разрушение кровельных материалов привело к обширному и дорогостоящему повреждению внутренних помещений и их содержимого водой.
ТАБЛИЦА 1.2. Строительные характеристики выбранных односемейных частных домов во время урагана Andrew
РИСУНОК 1.8 Максимальные скорости порывистого ветра, испытанные во время урагана Andrew
ТАБЛИЦА 1.3 Компоненты выбранных односемейных частных домов со значениями «умеренная» или «высокая» Рейтинги повреждений при урагане «Эндрю»
Учитывая масштабы урагана «Эндрю», структурные (с точки зрения безопасности жизни) характеристики жилого фонда преимущественно из каменной кладки в южной Флориде были вполне разумными, за заметным исключением крепления обшивки крыши.В то время как подмножество домов со стенами с деревянным каркасом не подвергалось столь же строгой оценке, отдельные наблюдения показали, что для достижения приемлемых уровней производительности для домов нового стиля потребуются дополнительные улучшения дизайна и конструкции, такие как улучшение креплений стен которые имели тенденцию использовать деревянную раму. В самом деле, простое использование деревянных структурных панелей для обшивки всех домов с деревянным каркасом могло предотвратить многие из наиболее серьезных неудач. Многие из этих проблем также усугублялись недостатками в обеспечении соблюдения и соблюдении кодекса (т.равенство).
Ниже приводится краткое изложение основных результатов и выводов статистических данных и оценки производительности:
Хотя ураган «Эндрю» нанес значительный ущерб, общие жилищные показатели были в пределах ожиданий, учитывая масштаб события и минимальные требования к конструкции кровли. (гвоздь 6d) относительно ветрового климата южной Флориды.
Конструкция каменной стены с номинальным армированием (меньшим, чем требуется в соответствии с текущими техническими условиями) и соединениями для крепления крыши, выполнялись достаточно хорошо и свидетельствовали о низкой частоте повреждений, даже если в большинстве домов были пробиты оболочки (т.э., разбитые окна).
Отказ требуемых норм стяжных ремней крыши происходил редко (т.е. менее 10 процентов жилого фонда).
Двухэтажным домам был нанесен значительно больший ущерб, чем одноэтажным (уровень достоверности 95%).
Вальмовые крыши пострадали значительно меньше, чем двускатные крыши домов с аналогичными характеристиками (уровень достоверности 95%).
Некоторые ключевые рекомендации по ветрозащитному проектированию и строительству включают следующее:
Значительные преимущества в сокращении наиболее частых форм повреждений ураганов могут быть достигнуты, если сосредоточить внимание на критических конструктивных деталях, связанных с оболочкой здания, таких как правильный шаг крыши гвозди для обшивки (особенно на концах фронтона), надлежащее использование креплений на крыше и защита окон в наиболее подверженных ураганам средах вдоль южной части U.С. берег.
Хотя качество строительства не было основным фактором, определяющим эффективность строительства в целом по населению, это важный фактор, на который следует обратить внимание путем надлежащей проверки ключевых компонентов, связанных с характеристиками конструкции, особенно соединений.
Разумные допущения необходимы при реалистичном определении ветровых нагрузок, чтобы обеспечить эффективную конструкцию ветрозащитного кожуха.

Ураган Опал
Ураган Опал обрушился на ручку Флориды возле Пенсаколы 4 октября 1995 г., скорость ветра составляла от 100 до 115 миль в час при пиковом порыве (нормализована к открытой экспозиции и высоте 33 фута) над областью образца жилищный фонд.Опять же, кровля (т. Е. Черепица) была наиболее частым источником повреждений, имевших место в 4 процентах отобранного жилищного фонда. Повреждение кровли произошло менее чем в 2% пострадавшего жилого фонда.
Анализ урагана Опал резко контрастирует с исследованием урагана Эндрю. Помимо гораздо более низкой скорости ветра урагана Опал, большинство домов было закрыто деревьями, тогда как дома в южной Флориде подвергались воздействию типичного пригородного жилого помещения с относительно небольшим количеством деревьев (воздействие ветра B).Ураган «Эндрю» оголил все деревья на пути сильнейших ветров. Очевидно, что эксплуатационные характеристики жилья в защищенных зонах, не находящихся на побережье, улучшаются из-за, как правило, менее сильного ветрового воздействия и защиты, обеспечиваемой при наличии деревьев. Однако деревья становятся менее надежным источником защиты в районах, наиболее подверженных ураганам.
Землетрясение в Нортридже
В то время как характеристики домов при землетрясениях предоставляют объективные данные для измерения приемлемости прошлых и нынешних методов сейсмического проектирования и строительства зданий, типичные оценки ущерба основывались на наблюдениях наиболее катастрофических форм повреждений в худшем случае. , что приводит к искаженному представлению о производительности всего набора структур.Информация, представленная в этом разделе, однако, основана на двух связанных исследованиях, которые, как и исследования ураганов, опираются на объективные методы для документирования и оценки общей эффективности односемейных пристроенных и отдельно стоящих жилищ.
Землетрясение в Нортридже недалеко от Лос-Анджелеса, Калифорния, произошло в 4:31 утра 17 января 1994 года. По оценкам серьезности события, его сила составила 6,4 балла по шкале Рихтера. Землетрясение в Нортридже, хотя и считается умеренно сильным, вызвало одни из наихудших колебаний грунта в истории Соединенных Штатов с предполагаемыми периодами повторяемости более 10 000 лет.По большей части, эти экстремальные колебания грунта были сильно локализованы и не обязательно отражали общие условия ближнего поля, которые вызывали колебания грунта, характерные для события с периодом повторяемости от 200 до 500 лет.
В таблице 1.4 приведены характеристики отдельных домов на одну семью, задокументированные в исследовании. Около 90 процентов домов в выборке были построены до землетрясения в Сан-Фернандо-Вэлли в 1971 году, когда простые предписывающие требования были нормальными для строительства частных домов на одну семью.Около 60 процентов домов были построены в 1950-1960-х годах, а остальные построены в период между 1920-ми и началом 1990-х годов. Стили варьировались от сложных домов на заказ до простых доступных домов. Во всех домах в выборке был деревянный каркас наружных стен, и в большинстве не использовалась структурная обшивка для крепления стен. Вместо этого деревянные распорки, штукатурка из портландцемента и отделка внутренних стен из гипса или гипсокартона обеспечивали сопротивление боковому сдвигу. В большинстве фундаментов для подвалов использовались бетонные или каменные стены в полную высоту, а не деревянные стены, которые, как известно, подвержены повреждениям, если не закреплены должным образом.
ТАБЛИЦА 1.4 Строительные характеристики отобранных отдельно стоящих домов на одну семью
В таблице 1.5 показаны характеристики отобранных отдельных домов на одну семью. Характеристики представлены процентом от общей выборки домов, которые попали в четыре категории рейтинга повреждений для различных компонентов конструкции.
ТАБЛИЦА 1.5 Ущерб отобранным индивидуальным домам в результате землетрясения в Нортридже (процент отобранных домов)
Серьезные структурные повреждения фундамента, каркаса стен и каркаса крыши были ограничены небольшой частью обследованных домов.В целом дома получили минимальный ущерб элементам, которые имеют решающее значение для безопасности жителей. Из структурных элементов чаще всего возникали повреждения фундаментных систем. Небольшой процент обследованных домов (около 2 процентов), которые испытали умеренное или сильное повреждение фундамента, был расположен в районах, которые подверглись локальному воздействию грунта (например, трещинам или разжижению) или проблемам, связанным с участками крутых склонов.
Внутренняя и внешняя отделка пострадала в большей степени, и только около половины домов остались невредимыми.Однако большая часть повреждений внутренней / внешней отделки частных домов на одну семью была ограничена самыми низкими категориями оценки. Повреждения штукатурки обычно проявлялись в виде микротрещин, исходящих от углов проемов — особенно больших проемов, таких как гаражные ворота — или вдоль верхних частей фундамента. Повреждение внутренней отделки происходило параллельно с повреждением внешней отделки (штукатурки). Упругая отделка, такая как деревянные панели и сайдинг из фанеры, работала хорошо и часто не демонстрировала никаких признаков повреждения, даже когда штукатурка на других участках того же дома была повреждена умеренно.Однако эти, казалось бы, незначительные виды повреждений, несомненно, были основным источником экономических последствий с точки зрения страховых требований и затрат на ремонт. Кроме того, часто бывает трудно разделить повреждения на категории структурных и неструктурных, особенно когда некоторые системы, такие как портландцементная штукатурка, используются в качестве наружной облицовки, а также в качестве структурных связей. Также важно понимать, что землетрясение в Нортридже не считается максимальным землетрясением.
Основные результаты оценки вышеперечисленных данных о производительности кратко изложены ниже.В целом, повреждения, связанные с ключевыми конструктивными особенностями, не показали заметной закономерности, что подразумевает большую неопределенность в сейсмическом проектировании и характеристиках здания, которые не могут быть эффективно устранены простым усилением зданий.
Объем стеновых распорок с использованием обычной штукатурки и распорок для пропускания обычно составлял от 30 до 60 процентов длины стены (исходя из ориентированных на улицу стен выбранных одноэтажных домов). Тем не менее, не было наблюдаемой или статистически значимой тенденции между размером повреждений и количеством штукатурных связей стен.Поскольку текущая теория сейсмического проектирования подразумевает, что чем больше связей, тем лучше, выводы Нортриджа фундаментально сложны, но мало что предлагают в плане лучшей теории проектирования. В лучшем случае результат можно объяснить тем фактом, что многие факторы влияют на характеристики конкретного здания при крупном сейсмическом событии. Например, традиционный сейсмический расчет, хотя и намеревается сделать это, может не эффективно учитывать оптимизацию гибкости, пластичности, демпфирования и прочности — все из которых кажутся важными.
Горизонтальные колебания грунта, испытанные над исследуемой областью образца, варьировались от 0,26 до 2,7 g для кратковременного (0,2 секунды) ускорения спектрального отклика и от 0,10 до 1,17 g для длительного периода (1 секунда). спектральное ускорение отклика. Движение грунта в ближней зоне представляет собой диапазон от 100 до 14 000 лет повторяемости, но период повторяемости от 200 до 500 лет более репрезентативен для общего наблюдаемого колебания грунта. Короткопериодические колебания грунта (обычно используемые при проектировании конструкций с легким каркасом) не имели явной корреляции с количеством повреждений, наблюдаемых в выбранных домах, хотя небольшая тенденция по отношению к долгопериодическим колебаниям грунта наблюдалась в данные.
Обследование повреждений Northridge и оценка статистических данных позволяют сделать следующие выводы и рекомендации (HUD, 1994; HUD, 1999):
Серьезные структурные повреждения частных домов на одну семью были редкими и в основном ограничивались системами фундамента. Менее 2 процентов частных домов на одну семью пострадали от умеренного или высокого уровня повреждения фундамента, и большинство случаев было связано с локальными условиями на участке, включая разжижение, трещины и крутые склоны.
Структурные повреждения стен и каркаса крыши в частных домах на одну семью были ограничены низкими уровнями примерно для 2 процентов стен и менее 1 процента всех крыш.
Наружная штукатурка и внутренняя отделка пострадали больше всего: 50 процентов всех частных домов пострадали, по крайней мере, от незначительных повреждений, и примерно 4 процента домов получили повреждения от умеренных до высоких. Обычные повреждения отделки были связаны с трещинами штукатурки и гипсокартона / штукатурки, исходящими от фундамента или стеновых проемов.
Дома на плиточном фундаменте пострадали в некоторой степени от внешней штукатурной отделки примерно в 30 процентах выборки; В домах с подвесным пространством уровень повреждения штукатурки приближался к 60%, что обычно ассоциировалось с гибкостью интерфейса стена-пол-фундамент.
Пиковые колебания грунта в ближнем поле не оказались значительным фактором по отношению к уровню повреждений, о чем свидетельствует появление трещин в штукатурке. Пиковое ускорение грунта само по себе не может быть надежным параметром конструкции в отношении сейсмических характеристик домов с легким каркасом.Аналогичным образом, количество штукатурных подкосов на стенах, выходящих на улицу, показало незначительную взаимосвязь с переменным размером повреждений, нанесенных выбранному жилью.

Некоторые основные рекомендации по проектированию требуют:
упрощения требований к сейсмическому проектированию до степени, соизмеримой со знаниями и неуверенностью в том, как дома на самом деле работают;
использование полностью защищенных конструкций в сейсмоопасных регионах;
принятие мер предосторожности при проектировании или избегание участков с крутым уклоном или участков со слабым грунтом; и, по возможности,
, избегая хрупких систем внутренней и внешней отделки стен в сейсмических регионах с высокой опасностью.

Резюме
Жилье в Соединенных Штатах со временем менялось под влиянием множества факторов.

Категория	Оценка ущерба, долл. США (Источник: NEMA)
Корпус	246 М
Коммерческие здания	29 м
Институциональные здания	64 М
Инфраструктура	58 М