| № | Наименование | Адрес | Телефон | Дома | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | УК «Дирекция единого заказчика Пресненского района» | ул. Красная Пресня, д. 26, стр. 1 | 8-495-605-34-96 | 493 | 2231314. | 44910 |
| 2 | УК «Дом-Мастер» | ул. Переведеновская Нов., д. 6, к. 3 | 8(499)967-78-78 | 414 | 2251119. | 38800 |
| 3 | УК «Жилищник района Люблино» | ул. Кубанская, д. 27, стр. 1 | 84953502760 | 412 | 2839578. | 148604 |
| 4 | ОАО ДЕЗ района Южное Бутово | б-р. Адмирала Ушакова, д. 3 | +7(495)7169563 | 401 | 3714498. | 144603 |
| 5 | УК «Жилищник района Кунцево» | ул. Оршанская, д. 11 | +7(495)4166870 | 398 | 2494769. | 92425 |
| 6 | ГУП ДЕЗ Можайского района | ш. Сколковское, д. 22, к. 2 | 8(495)5803316 | 390 | 2280027. | 96308 |
| 7 | УК «Жилищник района Тверской» | б-р. Цветной, д. 15, к. 2 | 8(495)624-71-72 | 372 | 1527590. | 39506 |
| 8 | ОАО ДЕЗ района Зюзино | б-р. Симферопольский, д. 16, к. 1 | 8 495 319-04-79 | 349 | 1766205. | 85668 |
| 9 | ул. Кантемировская, д. 53 , к. 1 | 8-495-655-63-25 | 328 | 1828369. | 91139 | |
| 10 | УК «Жилищник Таганского района» | пер. Факельный Б., д. 6/12 | 8 495 911-21-36 | 316 | 2128065. | 73522 |
| 11 | УК «Жилищник района Южное Тушино» | ул. Штурвальная, д. 5, к. 1 | 8499497-24-21 | 314 | 1617204. | 70789 |
| 12 | УК «Жилищник Даниловского района» | пер. Павловский 3-й, д. 10 | 7(495)958-56-13 | 314 | 1695229. | 62709 |
| 13 | УК «Кузьминки» | пр-кт. Волгоградский, д. 130, к. 3 | 8-499-175-55-62 | 310 | 1662455. | 66556 |
| 14 | УК «Жилищник района Академический» | ул. Новочеремушкинская, д. 8 | 8(495)617-16-75 | 305 | 1837394. | 114030 |
| 15 | УК «Жилищник района Щукино» | ул. Маршала Соколовского, д. 2 | 8(499)194-86-37 | 301 | 780492.4 | 28685 |
| 16 | УК «ДЕЗ района Рязанский» | ул. Новокузьминская 1-я, д. 10 | 371-08-02 | 285 | 1454716. | 64633 |
| 17 | УК «Жилищник района Текстильщики» | ул. Текстильщиков 8-я, д. 16, к. 1 | 8(499)178-30-94 | 280 | 1362680. | 67060 |
| 18 | ОАО ДЕЗ района Черемушки | пр-кт. Нахимовский, д. 67, к. 4 | 84991760174 | 278 | 1767807. | 71444 |
| 19 | УК «ДЕЗ района Северное Измайлово» | проезд. Щелковский, д. 4 | 8-499-759-35-26 | 271 | 1191345. | 55786 |
| УК «Жилищник района Новогиреево» | пр-кт. Союзный, д. 22 | 8-495-303-07-07 | 262 | 1487066. | 63967 | |
| 21 | УК «Жилищник района Гольяново» | ул. Уссурийская, д. 8, к. 1 | 8-495-469-82-81 | 248 | 1825338. | 83553 |
| 22 | УК «Жилищник района Хамовники» | ул. Фрунзенская 3-я, д. 19 | 8(499)242-52-04 | 237 | 947421.5 | 24717 |
| 23 | УК «ДЕЗ района Лефортово» | ул. Кабельная 2-я, д. 4 | 8(495)362-23-32 | 234 | 1132098. | |
| 24 | УК «Жилищник района Печатники» | ул. Гурьянова, д. 65 | (495)6573500 | 229 | 1130620. | 62907 |
| 25 | УК «Жилищник района Очаково-Матвеевское» | ул. Озерная, д. 31, к. 3 | 8-(495)-437-43-00 | 221 | 1517198. | 69868 |
Урал56.Ру. Новости Орска, Оренбурга и Оренбургской области.
Вид на город Орск, 2015
Как узнать какая управляющая компания обслуживает ваш дом, не выходя из квартиры? Специально для сайта Урал56.Ру редактор раздела «Честная коммуналка» Евгений Виноградов подготовил серию инструкций под названием КЛ(О)П: Курс ленивого (обывателя) потребителя
ШАГ 1.
Для начала нужно определить, какая управляющая организация обслуживает ваш дом. Для этого нужно зайти на сайт «Реформа ЖКХ» или набрать в поисковой строке «Яндекс» фразу «Реформа ЖКХ мой дом».
Заходим на сайт «Реформа ЖКХ».
ШАГ 2.
На сайте «Реформа ЖКХ» в верхнем меню кликаем на кнопку «Мой дом». Как правило, вы окажитесь на странице региона в котором проживаете (функционал сервиса это определяет автоматически), в нашем случае это Оренбургская область. Если этого не происходит, выберите ваш регион, например – «Оренбургская область».
На странице Оренбургской области выбираем из списка нужный населенный пункт. Нам нужен Орск. Наводим курсор на «Орск» и нажимаем левую кнопку мыши.
На странице города «Орск» выбираем адрес нашего дома, к примеру «Ул. Батумская, д. 29».
Вы попадаете на страницу вашего многоквартирного дома. На этой странице отображены паспорт с техническими характеристиками дома, карта расположения дома и название управляющей организации.
ШАГ 3.
Находим кнопку «Управление», кликаем на нее (можно на название УК, это ссылка). На появившейся странице должно отобразиться название вашей управляющей организации (УК), в нашем случае это ООО «Октябрьский ЖКС №4».При клике мышью на название УК ООО «Октябрьский ЖКС №4» отобразится адрес управляющей компании, телефон и фамилия, имя, отчество руководителя.
Если название вашей компании не появилось, а в вашем доме более 16 квартир и вам регулярно приходят квитанции на оплату за ремонт и содержание жилья, то это означает, что ваша УК грубо нарушает требования законодательства (Постановление Правительства РФ № 731). Что в этом случае делать — в следующей инструкции КЛ(О)Па скоро на Урал56.Ру: «Как пожаловаться на управляющую компанию в ГЖИ, не выходя из дома».
| 1 УК | УК «МУП ЖЭУ-5» | Ростов-на-Дону | ул. 7 Линия, д. 21, к. 40, стр. жилой дом | 251-89-20 | |
| 2 УК | УК «Коммунальщик Дона» | Ростов-на-Дону | 268 | ул. Металлургическая, д. 20 | 8 (8632) 23-83-64 |
| 3 УК | УК «ЖКХ Ленинского района» | Ростов-на-Дону | 215 | пер. Доломановский, д. 70 | 8 (8632) 80-87-50 |
| 4 УК | УК «Тектоника» | Ростов-на-Дону | 214 | ул. Петровская, д. 25/26 | 8 (8632) 27-74-21 |
| 5 УК | УК «ЖЭУ-5» | Ростов-на-Дону | 210 | ул. Вересаева, д. 111, стр. жилой дом | 269-38-06 |
| 6 УК | УК «Достижение» | Ростов-на-Дону | 203 | ул. Портовая, д. 76 | 280-05-05 |
| 7 УК | УК «Город золотой» | 179 | пер. Соборный, д. 87/71, к. С | 8 (8632) 32-66-52 | |
| 8 УК | УК «Свой Дом» | Ростов-на-Дону | 173 | пер. Газетный, д. 59 | 240-84-35 |
| 9 УК | УК «Максимум» | Ростов-на-Дону | 161 | ул. Нижнебульварная, д. 47, п. оф. 11 | 263-12-87 |
| 10 УК | УК «Портовая» | Ростов-на-Дону | 151 | ул. Портовая, д. 76 | 280-05-05 |
| 11 УК | УК «РИК» | Ростов-на-Дону | 139 | пр-кт. Кировский, д. 51, п. 102 | 8 (86331) 037-51 |
| 12 УК | УК «ЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону» | Ростов-на-Дону | 108 | ул. 2-я Краснодарская, д. 119 | 8 (8632) 22-26-72 |
| 13 УК | УК «Филипп Первомайский» | Ростов-на-Дону | 108 | ул. Воровского, д. 23/47 | 223-80-10 |
| 14 УК | УК «ОСНОВА» | Ростов-на-Дону | 99 | ул. Петровская, д. 25/26 | 8 (8632) 27-74-05 |
| 15 УК | УК «Первомайский» | Ростов-на-Дону | 98 | ул. Ильича, д. 44 | 8 (8632) 56-25-51 |
| 16 УК | УК «Гарни» | Ростов-на-Дону | 85 | ул. Портовая, д. 76 | 280-05-05 |
| 17 УК | УК «Согласие» | Ростов-на-Дону | 85 | ул. Социалистическая, д. 44 | 256-02-94 |
| 18 УК | УК «Ворошиловский» | Ростов-на-Дону | 84 | ул. Добровольского, д. 20 | 8 (86330) 116-20 |
| 19 УК | УК «СпецСтрой» | Ростов-на-Дону | 83 | ул. Герасименко, д. 13а | 7 (938) 111-08-84 |
| 20 УК | УК «Железнодорожник» | Ростов-на-Дону | 82 | ул. Портовая, д. 76 | 280-05-05 |
| 21 УК | УК «Реальный мир-1» | Ростов-на-Дону | 76 | ул. Шеболдаева, д. 6/2 | 8 (8632) 34-95-00 |
| 22 УК | УК «ЮгЖилСервис» | Ростов-на-Дону | 75 | ул. Погодина, д. 20/3 | 245-59-20 |
| 23 УК | УК «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом» | Ростов-на-Дону | 71 | ул. Максима Горького, д. 287 | 8 (8632) 61-24-07 |
| 24 УК | УК «Полипроф» | Ростов-на-Дону | 66 | ул. Текучева, д. 125, к. 200, п. 1 | 8 (8632) 32-32-44 |
| 25 УК | УК «СУ-3» | Ростов-на-Дону | 55 | ул. Герасименко, д. 6/2 | 8 (8632) 45-25-05 |
| 26 УК | УК «ЖКХ ДОН» | Ростов-на-Дону | 52 | ул. Металлургическая, д. 102/2, п. 616 | 8 (8632) 70-86-63 |
| 27 УК | УК «ПАТРИОТ-Сервис» | Ростов-на-Дону | 49 | ул. Еременко, д. 93, п. офис 1 | 8 (8632) 80-90-79 |
| 28 УК | УК «МПП ЖКХ Советского района — 2» | Ростов-на-Дону | 40 | ул. 2-я Краснодарская, д. 149, к. 2 | 8 (86330) 504-13 |
| 29 УК | УК «Военвед» | Ростов-на-Дону | 38 | ул. Таганрогская, д. 110В, п. 64 | 8 (8632) 79-62-10 |
| 30 УК | УК «ВОЗРОЖДЕНИЕ» | Ростов-на-Дону | 38 | ул. Города Волос, д. 135/136 | 32-20-30-93-03-28-78 |
| 31 УК | УК «ЖКХ Филипп Первомайского района» | Ростов-на-Дону | 38 | ул. Воровского, д. 23/47 | 223-80-10 |
| 32 УК | УК «ЮГ-ТТ» | Ростов-на-Дону | 38 | ул. Гагринская, д. 9 | 278-20-85 |
| 33 УК | УК «ЖКХ-4» | Ростов-на-Дону | 37 | ул. 2-я Краснодарская, д. 149, к. 2 | 8 (86330) 504-13 |
| 34 УК | УК «Престиж» | Ростов-на-Дону | 37 | пр-кт. Соколова, д. 18 | 250-90-56 |
| 35 УК | УК «Центральный район» | Ростов-на-Дону | 35 | ул. Баумана, д. 64, п. 100 | 8 (8632) 04-26-40 |
| 1 УК | УК «ЦЖКУ» | Москва | 4127 | ул. Спартаковская, д. 2Б | 8 (926) 314-87-64 |
| 2 УК | УК «ГУЖФ» | Москва | 2442 | пр-кт. Комсомольский, д. 18, стр. 3 | 8 (800) 200-50-58 |
| 3 УК | УК «ПИК-Комфорт» | Москва | 1509 | ш. Варшавское, д. 16, к. 2 | 7 (495) 505-89-89 |
| 4 УК | УК «Жилищник Пресненского Пресненского района» | Москва | 503 | ул. Красная Пресня, д. 26, стр. 1 | 8 (499) 255-68-18 |
| 5 УК | УК «ЖКХ» | Москва | 454 | ш. Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 | 8 (49634) 770-25 |
| 6 УК | УК «Жилищник района Тверской» | Москва | 429 | б-р. Цветной, д. 15, к. 2 | 8 (495) 624-71-72 |
| 7 УК | УК «Жилищник района Хорошево-Мневники» | Москва | 423 | наб. Карамышевская, д. 4, к. 1 | 8 (499) 191-40-86 |
| 8 УК | УК «Жилищник района Люблино» | Москва | 416 | ул. Кубанская, д. 27, стр. 1 | 7 (495) 350-01-45 |
| 9 УК | УК «Жилищник Можайского района» | Москва | 388 | ш. Сколковское, д. 22, к. 2 | 8 (495) 448-87-36 |
| 10 УК | УК «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО» | Москва | 385 | б-р. Адмирала Ушакова, д. 3 | 7 (495) 716-24-72 |
| 11 УК | УК «Жилищник района Кунцево» | Москва | 363 | ул. Оршанская, д. 11 | 8 (495) 416-68-70 |
| 12 УК | УК «Жилищник Таганского района» | Москва | 360 | ул. Воронцовская, д. 21, стр. 1 | 7 (495) 912-44-87 |
| 13 УК | УК «ЖКХ» | Москва | 350 | ш. Каширское, д. 3, к. 2, стр. 12 | 8 (49634) 770-25 |
| 14 УК | УК «Жилищник района Зюзино» | Москва | 349 | б-р. Симферопольский, д. 16, к. 1 | 8 (495) 318-86-36 |
| 15 УК | УК «Жилищник Даниловского района» | Москва | 334 | ул. Шухова, д. 4 | 8 (499) 237-43-68 |
| 16 УК | УК «Жилищник района Царицыно» | Москва | 332 | ул. Веселая, д. 31А | 7 (499) 218-18-04 |
| 17 УК | УК «Жилищник района Академический» | Москва | 331 | ул. Кржижановского, д. 8, к. 2 | 8 (499) 129-66-07 |
| 18 УК | УК «Жилищник района Южное Тушино» | Москва | 314 | ул. Свободы, д. 42 | 8 (499) 492-11-12 |
| 19 УК | УК «Жилищник Басманного района» | Москва | 310 | пер. Басманный 1-й, д. 6 | 8 (495) 607-42-68 |
| 20 УК | УК «Жилищник района Кузьминки» | Москва | 309 | ул. Федора Полетаева, д. 32, к. 6 | 8 (495) 379-86-36 |
| 21 УК | УК «Жилищник района Перово» | Москва | 308 | пр-кт. Зеленый, д. 6, к. 2 | 8 (499) 553-90-96 |
| 22 УК | УК «ЮНИ-ДОМ» | Москва | 304 | ул. Гражданская 4-я, д. 25 | 7 (499) 160-17-98 |
| 23 УК | УК «Жилищник района Щукино» | Москва | 298 | ул. Маршала Соколовского, д. 2 | 7 (499) 194-86-37 |
| 24 УК | УК «Жилищник района Фили-Давыдково» | Москва | 297 | ул. Олеко Дундича, д. 34 | 8 (499) 144-95-45 |
| 25 УК | УК «Жилищник района Гольяново» | Москва | 294 | ул. Уссурийская, д. 8, к. 1 | 7 (495) 469-82-81 |
| 26 УК | УК «Текстильщики» | Москва | 293 | ул. Текстильщиков 7-я, д. 6/19 | 7 (499) 178-18-78 |
| 27 УК | УК «Жилищник Рязанского района» | Москва | 289 | ул. Новокузьминская 1-я, д. 10 | 7 (495) 378-08-02 |
| 28 УК | УК «Жилищник района Новогиреево» | Москва | 286 | пр-кт. Союзный, д. 22 | 7 (495) 303-07-07 |
| 29 УК | УК «Жилищник района Черемушки» | Москва | 286 | ул. Новочеремушкинская, д. 61А | 8 (495) 719-75-59 |
| 30 УК | УК «ГБУ ЭВАЖД» | Москва | 285 | ул. Бородинская 2-я, д. 17 | 7 (499) 243-07-27 |
| 31 УК | УК «Жилищник района Северное Измайлово» | Москва | 271 | ул. Парковая 3-я, д. 63 | 7 (499) 759-35-26 |
| 32 УК | УК «Жилищник района Хамовники» | Москва | 271 | ул. Фрунзенская 3-я, д. 19 | 8 (499) 242-52-04 |
| 33 УК | УК «Жилищник района Северное Тушино» | Москва | 249 | ул. Героев Панфиловцев, д. 7, к. 5 | 8 (495) 494-35-11 |
| 34 УК | УК «АтомТеплоСбыт» | Москва | 234 | проезд. Проектируемый 4062-й, д. 6, стр. 25 | 7 |
| 35 УК | УК «Жилищник района Лефортово» | Москва | 233 | ул. Кабельная 2-я, д. 4 | 8 (495) 362-23-87 |
| 1 УК | УК «Жилищно-коммунальная система» | Самара | 1243 | ул. Промышленности, д. 288 | 8 (84630) 040-00 |
| 2 УК | УК «Жилуниверсал» | Самара | 671 | пр-кт. Металлургов, д. 60 | 201-08-73 |
| 3 УК | УК «Куйбышевский ПЖРТ» | Самара | 662 | ул. Молдавская, д. 4 | 330-31-59 |
| 4 УК | УК «Универсалбыт» | Самара | 637 | ул. Академика Кузнецова, д. 13 | 8 (84695) 047-36 |
| 5 УК | УК «Жилсервис» | Самара | 478 | ул. Самарская, д. 34 | 207-38-50 |
| 6 УК | УК «ПЖРТ Железнодорожный» | Самара | 335 | ул. Тухачевского, д. 249 а | 336-05-09 |
| 7 УК | УК «ПЖРТ Промышленного района» | Самара | 284 | ул. Александра Матросова, д. 153, к. Д | 8 (84695) 169-77 |
| 8 УК | УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» | Самара | 256 | ул. Солнечная, д. 48А | 994-81-81 |
| 9 УК | УК «ПЖРТ №11» | Самара | 219 | ул. Венцека, д. 60, п. 42 | 8 (84626) 060-49 |
| 10 УК | УК «Авиакор-Стандарт» | Самара | 192 | мкр. Крутые Ключи, д. 33 | 8 (84621) 300-91 |
| 11 УК | УК «Мой дом» | Самара | 177 | ул. Академика Кузнецова, д. 13 | 950-47-36 |
| 12 УК | УК «ПЖРТ Советский» | Самара | 167 | ул. Авроры, д. 68 | 207-31-11 |
| 13 УК | УК «ЖКХ-СЕРВИС» | Самара | 129 | ул. Краснодонская, д. 61, п. 206,208 | 8 (84697) 919-84 |
| 14 УК | УК «УЖКК» | Самара | 117 | ул. Садовая, д. 292 А, п. 4 | 8 (84633) 766-53 |
| 15 УК | УК «Электрощит» | Самара | 107 | кв-л. 3-й, д. 29 | |
| 16 УК | УК «Газэнергомонтаж» | Самара | 96 | ул. Чернореченская, д. 6, стр. 7 | 336-30-67 |
| 17 УК | УК «Квартал» | Самара | 91 | пр-кт. Кирова, д. 130, п. 1 | 8 (84637) 482-88 |
| 18 УК | УК «Жилищник» | Самара | 87 | п. Прибрежный, ул. Юности, д. 9 | 8 (84697) 748-00 |
| 19 УК | УК «Мечта» | Самара | 87 | ул. Академика Павлова, д. 80, п. б/н | 8 (84620) 217-75 |
| 20 УК | УК «Алком-Гарант» | Самара | 84 | ул. Саранская, д. 19/5 | 264-80-53 |
| 21 УК | УК «Коммунальник» | Самара | 79 | ул. Коммунистическая, д. 29 | 8 (84620) 742-40 |
| 22 УК | УК «АВИАКОР-Стандарт» | Самара | 61 | ул. Стара Загора, д. 156 | 8 (84633) 174-06 |
| 23 УК | УК «ПЖРТ Октябрьского района» | Самара | 60 | ул. Ерошевского, д. 3, к. а, лит. с1, п. 200 | 8 (84620) 105-08 |
| 24 УК | УК «ЖЭУ №1» | Самара | 57 | ул. Агибалова, д. 48, п. 74 | 8 (84637) 529-33 |
| 25 УК | УК «ЕДИНСТВО» | Самара | 56 | ул. Антонова-Овсеенко, д. 44 | 8 (84625) 564-65 |
| 26 УК | УК «Региональный ЖКХ-Сервис» | Самара | 53 | ул. Авроры, д. 150 | 8 (84620) 355-47 |
| 27 УК | УК «АУК» | Самара | 52 | ул. Никитинская, д. 108 | 201-88-50 |
| 28 УК | УК «БИК» | Самара | 35 | ул. Симферопольская, д. 25 | 8 (84695) 024-04 |
| 29 УК | УК «КП Волга» | Самара | 33 | ул. Александра Матросова, д. 153д | 932-57-07 |
| 30 УК | УК «Комсервис» | Самара | 32 | пер. Банковский, д. 1а | 8 (84620) 194-34 |
| 31 УК | УК «АДС» | Самара | 31 | ул. Александра Матросова, д. 153Д | 932-57-19 |
| 32 УК | УК «ПЖРТ Октябрьский» | Самара | 30 | ул. Ново-Садовая, д. 285, к. а | 8 (84620) 217-75 |
| 33 УК | УК «БАРС» | Самара | 29 | ул. Арцыбушевская, д. 26 | 7 (84637) 594-18 |
| 34 ТСЖ | ТСЖ «Промышленное — 1» | Самара | 28 | д. 1, к. А | |
| 35 УК | УК «КОМФОРТ-С» | Самара | 27 | ул. Максима Горького, д. 113 А | 8 (84637) 270-86 |
Управляющая организация — Википедия
Управля́ющая организа́ция — юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками. В быту часто ошибочно используется термин «управляющая компания», хотя по российскому законодательству так называют компанию по управлению инвестициями.
Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению.
Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация является одной из возможных форм управления многоквартирным жилым домом наряду с товариществом собственников жилья и непосредственным управлением.
С организационной точки зрения, управляющая организация является посредником между множеством собственников многоквартирного жилого дома и лицами оказывающими услуги по его содержанию и обслуживанию, в том числе предоставляющих коммунальные услуги. Основными функциями управляющей организации являются:
- формирование единого заказчика перед поставщиками и подрядчиками, действующего в качестве консолидированного представителя всех собственников;
- формирование единого исполнителя перед собственниками дома, действующего в качестве консолидированного представителя всех лиц, оказывающих коммунальные услуги.
В данном аспекте создание управляющей организации обусловлено сложностью заключения и исполнения множества договоров каждым собственником с каждым поставщиком и подрядчиком.
С точки зрения экономики, управляющая организация осуществляет аккумулирование денежных средств собственников многоквартирного жилого дома направляемых на расчёты с поставщиками, содержание и ремонт, а также организует управление денежными потоками. Одной из основных функций управляющей организации является учёт, контроль и расчёты с поставщиками и подрядчиками, включая поставщиков коммунальных ресурсов.
С технической точки зрения, управляющая организация осуществляет работы в области обслуживания общего имущества, планирования и осуществления мероприятий эксплуатации и ремонта. Управляющая организация осуществляет накопление информации об обслуживаемом объекте, в том числе ведёт учёт износа, амортизации и накопление имущественных и технических фондов, осуществляет хранение и актуализацию технической документации на объект недвижимости, выполняет функции заказчика (застройщика и технического надзора) строительного контроля в процессе капитального и текущего ремонта, осуществляет аварийно-восстановительный ремонт, является заказчиком мероприятий обследования технического состояния, поддерживает техническое состояние объекта на уровне предусмотренном проектом с учётом износа. Нормативными актами регулирующими деятельность управляющей организации в части технической эксплуатации является Федеральный закон о техническом регулировании и технический регламент о безопасности зданий и сооружений, Градостроительный кодекс Российской Федерации, «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» (утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Государственный и муниципальный надзор[править | править код]
На основании пункта 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.[1]
Государственный надзор за деятельностью управляющих организаций в сфере ЖКХ, на основании Постановления Правительства РФ № 493 «О государственном жилищном надзоре», возложен на Государственные жилищные инспекции (ГЖИ), которые выдают лицензии управляющим организациям, проводят комплекс мероприятий задачами которых является предупреждение, выявление и пресечений нарушений по сохранению и безопасности жилищного фонда многоквартирных домов, вне зависимости от форм собственности.[2]
Муниципальный контроль осуществляется местным муниципалитетом в лице районной и городской администрации на основании статьи 17.1 Федерального закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». (муниципальный контроль распространяется на жилой фонд, с долей муниципального жилфонда).[3]
С 1921 года в городах[где?] создаются жилищные товарищества, которым передавались муниципализированные строения. Они становятся формой управления жилищным хозяйством, по сути это первый в истории России способ управления жилой недвижимостью, он также является прообразом современных товариществ собственников жилья. Жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТ) с 1924 года становятся основной формой управления. На них возлагалась обязанность восстанавливать хозяйство арендуемых у государства домов, содержать их в нормальном состоянии и удовлетворять потребности своих членов. Ещё в 1927 году жилищно-арендные кооперативные товарищества оценивались, как лучшая форма хозяйствования.
В 1937 году жилищные товарищества, распоряжавшиеся около 90 % жилищного фонда, были упразднены, и весь фонд перешёл в распоряжение местных советов на основании постановления ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. «О сохранении фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах». Вместе с этим право распределения жилой площади и заселения в квартиры также перешло от правления товариществ исполкомам.
Со временем становления государственной системы управления появились жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК).
Впоследствии, уже в 1980-х годах жилищно-эксплуатационные конторы преобразовались в дирекции единого заказчика (ДЕЗ).
Со вступлением в силу в марте 2005 года нового Жилищного Кодекса РФ начали появляться, предусмотренные им и реформой жилищно-коммунального хозяйства частные управляющие организации. В соответствии с пунктом 2 ст. 161 Жилищного кодекса управляющая организация является одной из трёх возможных форм управления многоквартирным домом наряду с непосредственным управлением собственниками помещений и управлением товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В связи с тем, что участились жалобы жителей на недобросовестность исполнения управляющими организациями обязательств по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, [4][5] для усиления государственного жилищного надзора с 1 сентября 2014 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ, направленный на введение лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами[6]. Согласно закону до 1 мая 2015 года управляющие организации должны были получить лицензию на управление многоквартирными домами. После 1 мая 2015 года осуществление предпринимательской деятельности без лицензии было запрещено.[7][8]
Лицензии управляющим компаниям ЖКХ выдает орган государственного жилищного надзора (Госжилнадзор). Действие лицензии распространяется только на территорию того субъекта РФ, где она была выдана и не имеет срока годности (бессрочна).[9]
В соответствии с Федеральным законом [10]:
- Управляющие организации лишаются права управления домом после 2х нарушений, признанных судом;
- Жильцы могут сменить управляющую организацию, своевременно обратившись в госжилинспекцию с жалобами;
- Был введен единый стандарт платежей за услуги ЖКХ;
- Руководители управляющих организаций должны сдать квалификационный экзамен, призванный выявить их компетентность;
В Москве, согласно постановлению Президиума Правительства Москвы от 20 января 2015 года, было принято решение о создании специальной комиссии по лицензированию управляющих организаций[11].В Москве лицензионная комиссия мэрии состоит из 15 специалистов[12], включая пять представителей СРО, общественных и некомерческих организаций .[13][14][15][16]Процесс лицензирования контролирует Мосжилинспекция.Одной из составляющих получения лицензии стала сдача квалификационных экзаменов на знание российского законодательства для руководителей и специалистов управляющих организаций.[17] Такую лицензию получили как российские юридические лица, так и индивидуальные предприниматели.[18]
В 2015 году в Москве было проведено 52 квалификационных экзамена и выдано более 600 аттестатов. На 2015 год в столице работает 503 управляющих организаций, обслуживающих более 30 тыс. многоквартирных домов. Среди них 130 государственных и 373 частных управляющих организаций.[19]
С 2015 года Портал открытых данных города Москвы стал публиковать как рейтинг[20][21][22], так и антирейтинг[23] управляющих организаций Москвы. Рейтинг был составлен Государственной жилищной инспекцией. Организации оценивались по трём основным показателям: количество нарушений, уровень надежности и степень удовлетворения населения. А свои жалобы на управляющие организации жители стали оставлять на интернет-портале «Дома Москвы», также на нём они стали получать сведения о своих управляющих организациях.[24]
После принятия постановления Правительства РФ №191 от 4 марта 2015 года Московские управы стали участвовать в выборе управляющих организаций. До принятия этого постановления Управы могли проверять только основные услуги, такие как уборка подъездов и т.д. После принятия постановления районные власти стали контролировать объём и стоимость дополнительных услуг, которые предоставляет жителям управляющая организация.[25]
С 2018 года на основании пункта 9 статьи 55.25 Градостроительного Кодекса РФ, управляющие организации осуществляют обязательное содержание и восстановление тротуарного и дорожного покрытия на придомовой территории.[26]
Зуйков И. С. Особенности финансовой деятельности управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Финансы. — 2018. — № 2 — С. 47-49.
| 1 УК | УК «ЖКХ Московский район» | Казань | 587 | ул. Декабристов, д. 103 | 562-16-89 |
| 2 УК | УК «Заречье» | Казань | 575 | ул. Кулахметова, д. 5 | 512-44-13 |
| 3 УК | УК «Управляющая компания Вахитовского района» | Казань | 438 | ул. Муштари, д. 33Бэтаж 1, п. 1 | 264-40-92 |
| 4 УК | УК «ЖКХ Авиастроительного района» | Казань | 367 | ул. Дементьева, д. 16 | 204-15-80 |
| 5 УК | УК «Уютный дом» | Казань | 342 | ул. Четаева, д. 17 | 521-12-81 |
| 6 УК | УК «ЖКХ Дербышки» | Казань | 291 | ул. Халезова, д. 20 | 239-61-03 |
| 7 УК | УК «Сервис-Гарант» | Казань | 225 | ул. Космонавтов, д. 29 | 204-27-27 |
| 8 УК | УК «УЮТНЫЙ ДОМ ГРУПП» | Казань | 219 | ул. Четаева, д. 17 | 521-12-81 |
| 9 УК | УК «УЮТСЕРВИС» | Казань | 189 | ул. Роторная, д. 1 | 8 (8432) 02-28-08 |
| 10 УК | УК «ЖКХ Гвардейская» | Казань | 181 | ул. Гвардейская, д. 22 | 272-63-53 |
| 11 УК | УК «СТАРЫЙ ГОРОД» | Казань | 132 | ул. Сары Садыковой, д. 5 | 205-35-38 |
| 12 УК | УК «ЖКХ Танкодром» | Казань | 122 | ул. Латышских Стрелков, д. 8 | 298-84-99 |
| 13 УК | УК «ЖиК» | Казань | 105 | ул. Академика Глушко, д. 8 | 202-35-75 |
| 14 УК | УК «Управляющая компания Райжилуправления Советского района» | Казань | 94 | пр-кт. Победы, д. 114 | 208-55-70 |
| 15 УК | УК «РЕМОНТСЕРВИС» | Казань | 87 | ул. Спартаковская, д. 88Б | 590-91-66 |
| 16 УК | УК «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАН СЕРВИС» | Казань | 72 | ул. Рихарда Зорге, д. 84 | 202-30-39 |
| 17 УК | УК «БРиОР+К» | Казань | 64 | ул. Рихарда Зорге, д. 85а | 8 (8432) 11-07-73 |
| 18 УК | УК «ЖКХ СЛОБОДА» | Казань | 40 | ул. Академика Глушко, д. 22 | 8 (8432) 05-29-40 |
| 19 УК | УК «Казанский (Приволжский) Федеральный Университет» | Казань | 36 | ул. Кремлевская, д. 18 | 233-71-09 |
| 20 УК | УК «АДС ПРИВОЛЖСКИЙ» | Казань | 35 | ул. Дубравная, д. 41/2 | 202-30-28-29 |
| 21 УК | УК «БЕРЕГ» | Казань | 24 | ул. Краснококшайская, д. 119 | 52-47-15-25-14-60-45 |
| 22 УК | УК «ЖКХ Приволжского района» | Казань | 24 | ул. Спартаковская, д. 88Б, п. 1024 | 202-31-99 |
| 23 УК | УК «XXI Век» | Казань | 23 | ул. Курская, д. 20 | 8 (8432) 72-09-30 |
| 24 УК | УК «Уют» | Казань | 21 | ул. Сибгата Хакима, д. 37 | 522-47-61 |
| 25 УК | УК «Веста» | Казань | 19 | ул. Юго-Западная 2-я, д. 3 | 518-98-71 |
| 26 УК | УК «Дом Сервис» | Казань | 19 | ул. Нигматуллина, д. 1/47 | 204-13-59 |
| 27 УК | УК «РСК» | Казань | 18 | ул. Галактионова, д. 7 | 528-27-85 |
| 28 УК | УК «Комсервис» | Казань | 17 | ул. Юлиуса Фучика, д. 133 | 279-41-70 |
| 29 УК | УК «Наш-Дом» | Казань | 16 | пр-кт. Ямашева, д. 103 | 524-72-20 |
| 30 УК | УК «Управляющая компания Уютный дом и Ко» | Казань | 16 | ул. Четаева, д. 50 | 521-12-81 |
| 31 УК | УК «Сервис Индустрия» | Казань | 15 | ул. Академика Губкина, д. 30в | 259-74-19 |
| 32 УК | УК «Гранит-Дом» | Казань | 14 | ул. Каюма Насыри, д. 25 | 293-42-40 |
| 33 УК | УК «Уют Плюс» | Казань | 14 | ул. Гаврилова, д. 1 | 524-75-02 |
| 34 УК | УК «Экопарк Дубрава» | Казань | 13 | ул. Дубравная, д. 28 | 212-19-88 |
| 35 УК | УК «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХ ПРИВОЛЖСКОГО РАЙОНА» | Казань | 12 | ул. Роторная, д. 1 | 8 (8432) 02-31-99 |
