Неотделимые улучшения это что: как различить и как учесть

Содержание

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества / КонсультантПлюс

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

— Толкование судом понятия «улучшения имущества» для целей аренды

— Применение п. 2 ст. 623 ГК РФ к отношениям по безвозмездному пользованию имуществом по аналогии закона

— Получение согласия собственника на улучшение арендованного имущества

— Возмещение стоимости неотделимых улучшений после смены собственника арендованного имущества

— Зачет стоимости произведенных неотделимых улучшений в счет арендных платежей после прекращения договора

— Взыскание неосновательного обогащения с арендодателя, если арендатором произведены неотделимые улучшения арендованного имущества

— Срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества

— Все вопросы по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Открыть полный текст документа

Неотделимые улучшения это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Неотделимые улучшения это

Судебная практика: Неотделимые улучшения это Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 374 «Объект налогообложения» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщиком осуществлены работы по перепланировке здания, находящегося у него на праве аренды. В результате работ увеличилась площадь помещений, изменилось их функциональное назначение, понесенные затраты были учтены налогоплательщиком как объект основных средств «неотделимые улучшения в арендованное имущество». Налог на имущество с указанного объекта налогоплательщик не уплачивал в силу квалификации объекта в качестве движимого имущества и его ввода в эксплуатацию после 2013 года. Налоговый орган посчитал, что указанный объект является недвижимым имуществом, и доначислил налог. Суд признал доначисление налога правомерным, указав, что общество фактически произвело капитальные вложения в основное средство, которое не является его собственностью, с целью его последующей эксплуатации. При этом произведенные неотделимые улучшения в арендованное имущество носят капитальный характер, демонтаж и перемещение спорных улучшений без причинения несоразмерного ущерба арендованному зданию невозможны. Также суд посчитал правомерной квалификацию налоговым органом отдельных объектов газопоршневых теплоэлектростанций в качестве недвижимого имущества. Суд указал, что с учетом проектных и технических требований составляющие спорных объектов неразрывно связаны и без какого-либо оборудования, входящего в состав теплоэлектростанций, их функционирование невозможно. Изъятие и перемещение отдельных модулей спорного имущества без нанесения несоразмерного ущерба проектному назначению имущества невозможны. При этом суд отклонил довод налогоплательщика о различных сроках полезного использования и амортизации объектов, относящихся к электростанциям, указав, что спорные основные средства были учтены в бухгалтерском учете налогоплательщика с одинаковым сроком полезного использования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Неотделимые улучшения это

Нормативные акты: Неотделимые улучшения это

спорные случаи и учет — СКБ Контур

Большинству арендаторов офисных помещений приходится вкладывать в них дополнительные средства: ремонтировать, модернизировать, реконструировать и т д. Подобные работы относятся к улучшениям, которые, в свою очередь, делятся на отделимые и неотделимые. Порядок налогового и бухгалтерского учета напрямую зависит от того, к какому виду будет отнесено улучшение.

Впервую очередь предлагаю определиться, что такое неотделимые улучшения. Гражданский кодекс РФ связывает это понятие с арендованным имуществом, однако однозначной формулировки нет ни в одном законодательном акте. По сложившейся практике к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т. е. при смене офиса вы не сможете их забрать с собой без причинения вреда объекту). Самый распространенный вопрос бухгалтеров на данное определение: чем это отличается от текущего ремонта? В законодательстве разъясняется: ремонт направлен на поддержание имущества в рабочем состоянии, при его проведении новые качества у объекта не появляются. Следовательно, неотделимыми улучшениями могут быть признаны только работы по достройке, дооборудованию, модернизации, реконструкции или техническому перевооружению объекта.

Позиция судов

Однако на деле все оказывается не так просто. Бухгалтерская практика полна споров как между арендаторами и арендодателями, так и между хозяйствующими субъектами и налоговыми органами по поводу отнесения улучшений к тому или иному виду. У судебных органов, в свою очередь, собственная позиция. Поэтому предлагаю разобрать некоторые спорные случаи, в которых виды строительных работ признавались судом в качестве ремонтных. Например, проведение ремонта офисных помещений. В соответствии с п. 5 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и дверных заполнений относится к текущему ремонту. Соответственно, если работы, которые производятся на арендованном объекте, квалифицируются как ремонт, то у арендатора они учитываются как текущие расходы.

Или рассмотрим благоустройство дорожного участка. В Постановлении ФАС Уральского округа от 14.05.2008 № Ф09-3351/08-С3 по ОАО «Концерн „Калина“ суд пришел к выводу, что выполненные работы (уплотнение грунта, щебеночная подготовка, проливка битумом, отбортовка проездов бордюром, укладка асфальта, асфальтирование площадок на основных проездах) не изменили технологического или служебного назначения дорожного участка и не повысили его технико-экономические показатели. Работы проведены для поддержания дорог на внутренней территории организации в надлежащем состоянии, следовательно, являются ремонтными.

Третий пример. В Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 18.06.2009 № А53-14011/2008-С5-14 по ООО «Черкизово-Дон» представители налогового органа установку и настройку офисной АТС и локальной компьютерной сети отнесли к неотделимым улучшениям арендованных обществом основных средств и в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 256 НК РФ посчитали амортизируемым имуществом. Суд не поддержал данную позицию и указал, что налоговый орган не представил доказательств, подтверждающих факт не-отделимости улучшений, выполненных при установке и настройке техники.

Еще ряд ситуаций, в которых судьи принимали сторону налогоплательщиков и делали выводы, что проведенные виды работ относятся именно к ремонтным.

Кладка кирпичных перегородок, штукатурка и облицовка стен, штукатурка деревянных откосов, облицовка еврорейками, выравнивание пола, устройство цементной стяжки, демонтаж светильников в здании (Постановление ФАС ВВО от 10.07.2007 № А43-25348/2006-31-814).

Замена старых полов, изношенных канализационных труб и труб водоснабжения, оконных блоков, покраска стен, потолков, дверных блоков (Постановления ФАС УО от 22.05.2007 № Ф09-3656/07-С2, ФАС ЗСО от 25.09.2006 № Ф04-6044/2006 (26466-А81-31)).
Замена двери вместе с дверной коробкой (проем в стене), установка дополнительной кирпичной перегородки и дополнительной металлической перегородки для одного офисного рабочего места. Согласно Постановлению ФАС МО от 18.01.2007 № КА-А40/13128-06-2, произведенные ремонтные работы не вызвали изменения технологического или служебного назначения здания и его помещений.

Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения согласованы с арендодателем

Д 08…К 60 — Произведены неотделимые улучшения
Д 19…К 90 — НДС по неотделимым улучшениям
Д 68…К 19 — НДС принят к вычету
Д 01…К 08 — Приняты к учету неотделимые улучшения
Д 26…К 02 — Начислена амортизация по неотделимым улучшениям. Сумма начисленной амортизации также признается при исчислении налога на прибыль.

Два варианта передачи неотделимых улучшений арендодателю

При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений:
Д 02…К 01 — Формирование остаточной стоимости передаваемых неотделимых улучшений (сумма начисленной амортизации списывается в уменьшение первоначальной стоимости неотделимых улучшений)
Д 91…К 01 — Списана в состав прочих расходов остаточная стоимость неотделимых улучшений
Д 91…К 68/НДС — Начислен НДС на стоимость безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений
Д 99…К 68/Налог на прибыль — Начислено ПНО на остаточную стоимость неотделимых улучшений (не признаваемых при исчислении налога на прибыль).
При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, арендодатель возмещает стоимость неотделимых улучшений: при указанном условии сумма амортизации, начисленная со стоимости неотделимых улучшений, не признается в качестве расхода при исчислении налога на прибыль.
Д 76…К 91 — Стоимость возмещения неотделимых улучшений
Д 91…К 68/НДС — Начислен НДС
Д 91…К 01 — Списана остаточная стоимость неотделимых улучшений.

Следует иметь в виду, что перепланировка является элементом как реконструкции, так и капитального ремонта, она сама по себе не определяет характера выполненных работ. Если в результате перепланировки технико-экономические показатели и функциональное назначение помещений не изменились, работы по увеличению объема здания (надстрой-ка, пристройка) не проводились, то перепланировка признается капитальным ремонтом (Постановление ФАС УО от 28.11.2006 № Ф09-10509/06-С7).

Ремонт локальной и телефонной сетей (Постановление ФАС СЗО от 14.05.2007 № А56-15769/2006).
Установка вентиляционного оборудования и тепловой завесы (Постановление ФАС ВСО от 29.06.2007 № А74-3968/06-Ф02-3757/07).
Ремонт электросетей и электрооборудования, монтажа воздуховодов в ремонтных мастерских (Постановление ФАС СЗО от 14.07.2005 № А21-8680/04-С1).
Замена оборудования комплексной системы безопасности и охранно-пожарной сигнализации (Постановление ФАС МО от 24.01.2007 № КА-А40/13476-06).
Работы по ремонту внутренних дорог. Судьи ФАС ЦО (Постановление от 20.02.2007 № А68-АП-84/14-05-317/Я-05-1006/10-05) поддержали налогоплательщика по спорному вопросу, поскольку доказательств того, что выполненные работы изменили качественные характеристики объектов или выполнялись по специальному проекту реконструкции, налоговый орган не представил.
Капитальный ремонт кирпичного ограждения (частичная замена столбов, частичное усиление фундамента ограждения, новая кладка части стен ограждения на общую длину 104,4 м, что составляет 10 % общей длины ограждения (Постановление ФАС СЗО от 29.08.2005 № А56-50335/2004)).
Ремонт наружного водопровода и замена кабеля. Судьи ФАС СЗО (Постановление от 07.07.2005 № А56-4658/05), в совокупности оценив имеющиеся в деле документы и представленные доказательства, правомерно признали, что затраты на проведение ремонта наружного водопровода и замену кабеля не носят характер капитальных, а являются текущими затратами на поддержание оборудования в рабочем состоянии.

Налоговый и бухгалтерский учет арендатора

Следует иметь в виду, что улучшения арендованного имущества могут производиться как с разрешения арендодателя, так и без его согласия. В первом случае после прекращения договора аренды арендатор имеет право на компенсацию стоимости улучшений арендодателем. Во втором — на возмещение затрат рассчитывать не приходится. Причем последний вариант чреват еще тем, что в налоговом учете арендатора неотделимые улучшения, осуществленные без согласия арендодателя, не подлежат амортизации (согласно пункту 1 статьи 256 НК РФ).

Еще один нюанс: неотделимые улучшения по окончании договора аренды безвозмездно переходят к арендодателю. А на основании пункта 16 статьи 270 НК РФ стоимость безвозмездно переданного имущества не учитывается в налогообложении, соответственно, арендатор не может учесть стоимость неотделимых улучшений в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль.

Налог на прибыль. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Если их стоимость по договору арендатору не возмещается, то он может ее «погасить» посредством начисления амор-тизации в течение действия договора аренды (п. 17 ПБУ 6/01) с учетом периода полезного использования объекта (п. 1 статьи 258 НК РФ). Кстати, с 1 января 2010 года налогоплательщик вправе определять срок полезного использования неотделимых улучшений самостоятельно. Напомню, что ранее расходы на неотделимые улучшения амортизировались исходя из срока эксплуатации объекта, что увеличивало срок амортизации и не учитывало реальных вложений арендатора. Сегодня суммы амортизации распределяются в соответствии со сроком полезного использования не самого объекта, а конкретно неотделимого улучшения. И арендатор вправе установить этот «полезный» срок сам. При этом обозначенный им период может отличаться от принятого арендодателем, но должен вписываться в классификацию основных средств, утвержденную Правительством РФ. Разъяснения данной нормы были представлены в письмах УФНС РФ по Москве от 25.08.2010 № 16-15/089245, Минфина РФ от 01.06.2010 № 03-03-06/1/358.

Налог на имущество. Стоит отметить, что капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, учтенных в составе основных средств арендатора, облагаются налогом на имущество до окончания срока действия договора аренды. Эта позиция подтверждена в письмах Минфин РФ от 03.11.2010 № 03-05-05-01/48, от 01.11.2010 № 03-05- 05-01/46.

НДС. При безвозмездной передаче неотделимых улучшений арендатор обязан начислить НДС и уплатить его в бюджет (п. 1 статьи 146 НК РФ, где оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров и услуг).

Я рекомендую арендаторам заранее продумывать каждую формулировку договора аренды и отражать в нем все возможные варианты развития событий.

Например, чтобы сумма начисленной амортизации по неотделимым улучшениям могла приниматься в расходы при исчислении налога на прибыль, в договоре должно быть дано разрешение арендодателя на проведение неотделимых улучшений.

Также в договоре можно прописать, что арендодатель не должен возмещать произведенные улучшения арендатору. В противном случае начисленная амортизация не будет признана при исчислении налога на прибыль.

Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения не согласованы с арендодателем

Д 08…К 60 — Произведены неотделимые улучшения
Д 19…К 90 — НДС по неотделимым улучшениям
Д 68…К 19 — НДС принят к вычету
Д 01…К 08 — Приняты к учету неотделимые улучшения
Д 26…К 02 — Начислена амортизация по неотделимым улучшениям. Сумма начисленной амортизации также не признается в качестве расхода при исчислении налога на прибыль.

При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, последний не возмещает стоимость неотделимых улучшений:

Д 02…К 01 — Формирование остаточной стоимости передаваемых неотделимых улучшений (сумма начисленной амортизации списывается в уменьшение первоначальной стоимости неотделимых улучшений)
Д 91…К 01 — Списана в состав прочих расходов остаточная стоимость неотделимых улучшений
Д 91…К 68/НДС — Начислен НДС на стоимость безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений
Д 99…К 68 — Начислено ПНО на остаточную стоимость неотделимых улучшений (не признаваемых при исчислении налога на прибыль).

Неотделимые улучшения: спорные случаи и учет

Что такое неотделимые улучшения?

Вебинар о неотделимых улучшениях арендованного имущества

Лектор подробнее рассказывает об учете таких улучшений, а так же все о правильном их оформлении.

Смотреть

Однозначной формулировки нет ни в одном законодательном акте. По сложившейся практике к неотделимым улучшениям относятся изменения объекта, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта (т. е. при смене офиса вы не сможете их забрать с собой без причинения вреда объекту) (Письма Минфина от 12.10.2011 № 03-03-06/1/663, от 18.11.2009 № 03-03-06/1/763). Самый распространенный вопрос бухгалтеров на данное определение: чем это отличается от текущего ремонта? В законодательстве разъясняется: ремонт направлен на поддержание имущества в рабочем состоянии, при его проведении новые качества у объекта не появляются. Например, отделочные работы в офисном помещении, арендованном без отделки, будут неотделимыми улучшениями, поскольку в результате этих работ изменяются характеристики помещения — появляется возможность использовать его в качестве офиса. Те же отделочные работы, проведенные из-за того, что в арендованном помещении осыпается штукатурка или вас не устроил цвет обоев и качество коврового покрытия, — будут обычным ремонтом.

Позиция судов

Рассмотрим некоторые спорные случаи, в которых виды строительных работ признавались судом в качестве ремонтных. Например, проведение ремонта офисных помещений. В соответствии с п. 5 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и дверных заполнений относится к текущему ремонту. Соответственно, если работы, которые производятся на арендованном объекте, квалифицируются как ремонт, то у арендатора они учитываются как текущие расходы.

Или благоустройство дорожного участка. В Постановлении ФАС Уральского округа от 14.05.2008 № Ф09-3351/08-С3 суд пришел к выводу, что выполненные работы (уплотнение грунта, щебеночная подготовка, проливка битумом, отбортовка проездов бордюром, укладка асфальта, асфальтирование площадок на основных проездах) не изменили технологического или служебного назначения дорожного участка и не повысили его технико-экономические показатели. Работы проведены для поддержания дорог на внутренней территории организации в надлежащем состоянии, следовательно, являются ремонтными.

Третий пример. В Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 18.06.2009 № А53-14011/2008-С5-14 по ООО представители налогового органа установку и настройку офисной АТС и локальной компьютерной сети отнесли к неотделимым улучшениям арендованных обществом основных средств и в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 256 НК РФ посчитали амортизируемым имуществом. Суд не поддержал данную позицию и указал, что налоговый орган не представил доказательств, подтверждающих факт неотделимости улучшений, выполненных при установке и настройке техники.

Кладка кирпичных перегородок, штукатурка и облицовка стен, штукатурка деревянных откосов, облицовка еврорейками, выравнивание пола, устройство цементной стяжки, демонтаж светильников в здании (Постановление ФАС ВВО от 10.07.2007 № А43-25348/2006-31-814).
Замена старых полов, изношенных канализационных труб и труб водоснабжения, оконных блоков, покраска стен, потолков, дверных блоков (Постановления ФАС УО от 22.05.2007 № Ф09-3656/07-С2, ФАС ЗСО от 25.09.2006 № Ф04-6044/2006 (26466-А81-31)).
Замена двери вместе с дверной коробкой (проем в стене), установка дополнительной кирпичной перегородки и дополнительной металлической перегородки для одного офисного рабочего места. Согласно Постановлению ФАС МО от 18.01.2007 № КА-А40/13128-06-2, произведенные ремонтные работы не вызвали изменения технологического или служебного назначения здания и его помещений.

Улучшения, произведенные с согласия арендодателя и без

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, будет ему возмещена арендодателем в следующих случаях (п. 2 ст. 623, п. 2 ст. 689 ГК РФ):

если это прямо предусмотрено договором аренды;
если арендодатель дал согласие на производство неотделимых улучшений и не оговорил, что они будут произведены за счет арендатора (ссудополучателя).

В остальных случаях арендодатель не обязан возмещать арендатору стоимость улучшений (п. 3 ст. 623, п. 2 ст. 689 ГК РФ). Поэтому перед их проведением, стоит заручиться поддержкой арендодателя, а его согласие обязательно зафиксировать в допсоглашении к договору аренды.

Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения согласованы с арендодателем

Д 08…К 60 — Произведены неотделимые улучшения

Д 19…К 90 — НДС по неотделимым улучшениям

Д 68…К 19 — НДС принят к вычету

Д 01…К 08 — Приняты к учету неотделимые улучшения

Д 26…К 02 — Начислена амортизация по неотделимым улучшениям. Сумма начисленной амортизации также признается при исчислении налога на прибыль.

Два варианта передачи неотделимых улучшений арендодателю

1. При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений:

Д 91…К 01 — Списана в состав прочих расходов остаточная стоимость неотделимых улучшений

Д 91…К 68/НДС — Начислен НДС на стоимость безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений

Д 99…К 68/Налог на прибыль — Начислено ПНО на остаточную стоимость неотделимых улучшений (не признаваемых при исчислении налога на прибыль).

2. При окончании договора аренды неотделимые улучшения в составе арендованного объекта передаются арендодателю, арендодатель возмещает стоимость неотделимых улучшений: при указанном условии сумма амортизации, начисленная со стоимости неотделимых улучшений, не признается в качестве расхода при исчислении налога на прибыль.

Д 76…К 91 — Стоимость возмещения неотделимых улучшений

Д 91…К 68/НДС — Начислен НДС

Д 91…К 01 — Списана остаточная стоимость неотделимых улучшений.

Следует иметь в виду, что перепланировка является элементом как реконструкции, так и капитального ремонта, она сама по себе не определяет характера выполненных работ. Если в результате перепланировки технико-экономические показатели и функциональное назначение помещений не изменились, работы по увеличению объема здания (надстройка, пристройка) не проводились, то перепланировка признается капитальным ремонтом (Постановление ФАС УО от 28.11.2006 № Ф09-10509/06-С7).

Ремонт локальной и телефонной сетей (Постановление ФАС СЗО от 14.05.2007 № А56-15769/2006).
Установка вентиляционного оборудования и тепловой завесы (Постановление ФАС ВСО от 29.06.2007 № А74-3968/06-Ф02-3757/07).
Ремонт электросетей и электрооборудования, монтажа воздуховодов в ремонтных мастерских (Постановление ФАС СЗО от 14.07.2005 № А21-8680/04-С1).
Замена оборудования комплексной системы безопасности и охранно-пожарной сигнализации (Постановление ФАС МО от 24.01.2007 № КА-А40/13476-06).
Работы по ремонту внутренних дорог. Судьи ФАС ЦО (Постановление от 20.02.2007 № А68-АП-84/14-05-317/Я-05-1006/10-05) поддержали налогоплательщика по спорному вопросу, поскольку доказательств того, что выполненные работы изменили качественные характеристики объектов или выполнялись по специальному проекту реконструкции, налоговый орган не представил.
Капитальный ремонт кирпичного ограждения (частичная замена столбов, частичное усиление фундамента ограждения, новая кладка части стен ограждения на общую длину 104,4 м, что составляет 10 % общей длины ограждения (Постановление ФАС СЗО от 29.08.2005 № А56-50335/2004)).
емонт наружного водопровода и замена кабеля. Судьи ФАС СЗО (Постановление от 07.07.2005 № А56-4658/05), в совокупности оценив имеющиеся в деле документы и представленные доказательства, правомерно признали, что затраты на проведение ремонта наружного водопровода и замену кабеля не носят характер капитальных, а явля-ются текущими затратами на поддержание оборудования в рабочем состоянии.

Налоговый и бухгалтерский учет арендатора

Как мы уже отметили, улучшения арендованного имущества могут производиться как с разрешения арендодателя.

В первом случае после прекращения договора аренды арендатор имеет право на компенсацию стоимости улучшений арендодателем.
Во втором — на возмещение затрат рассчитывать не приходится. Причем последний вариант чреват еще тем, что в налоговом учете арендатора неотделимые улучшения, осуществленные без согласия арендодателя, не подлежат амортизации (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Есть еще один нюанс, если неотделимые улучшения по окончании договора аренды безвозмездно переходят к арендодателю. На основании п. 16 ст. 270 НК РФ стоимость безвозмездно переданного имущества не учитывается в налогообложении, соответственно, арендатор не может учесть стоимость неотделимых улучшений в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль.

Налог на имущество. Капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, учтенных в составе основных средств арендатора, облагаются налогом на имущество до окончания срока действия договора аренды. Эта позиция подтверждена в письме Минфина от 27.12.2012 № 03-05-05-01/80.

Обратите внимание: арендатор объекта недвижимости исчисляет налог, исходя из балансовой стоимости облагаемых неотделимых улучшений, даже если арендодатель платит за этот объект налог, исходя из кадастровой стоимости (п. 1 Письма Минфина от 03.09.2014 № 03-05-05-01/44118).

НДС. При безвозмездной передаче неотделимых улучшений арендатор обязан начислить НДС и уплатить его в бюджет (п. 1 ст. 146 НК РФ, Письма Минфина от 27.10.2016 № 03-07-11/62656, от 27.07.2016 № 03-07-11/43792).

Комментирует Татьяна Новикова: «Я рекомендую арендаторам заранее продумывать каждую формулировку договора аренды и отражать в нем все возможные варианты развития событий. Например, чтобы сумма начисленной амортизации по неотделимым улучшениям могла приниматься в расходы при исчислении налога на прибыль, в договоре должно быть дано разрешение арендодателя на проведение неотделимых улучшений. Также в договоре можно прописать, что арендодатель не должен возмещать произведенные улучшения арендатору. В противном случае начисленная амортизация не будет признана при исчислении налога на прибыль».

Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения не согласованы с арендодателем

Д 08…К 60 — Произведены неотделимые улучшения

Д 19…К 90 — НДС по неотделимым улучшениям

Д 68…К 19 — НДС принят к вычету

Д 01…К 08 — Приняты к учету неотделимые улучшения

Д 26…К 02 — Начислена амортизация по неотделимым улучшениям. Сумма начисленной амортизации также не признается в качестве расхода при исчислении налога на прибыль.

Д 91…К 01 — Списана в состав прочих расходов остаточная стоимость неотделимых улучшений

Д 91…К 68/НДС — Начислен НДС на стоимость безвозмездно передаваемых неотделимых улучшений

Д 99…К 68 — Начислено ПНО на остаточную стоимость неотделимых улучшений (не признаваемых при исчислении налога на прибыль).

Вебинары для бухгалтеров в Контур.Школе: изменения законодательства, особенности бухгалтерского и налогового учета, отчетность, зарплата и кадры, кассовые операции.

Неотделимые улучшения арендованного имущества: что такое по ГК РФ

Чтoбы нe пpoигpaть в cyдe, лyчшe oбpaщaтьcя к юpиcтy. Oн пoмoжeт coбpaть дoкaзaтeльcтвa, гpaмoтнo cocтaвит иcкoвoe зaявлeниe, coпpoвoдит дo вынeceния peшeния.

Кaк вeдeтcя yчeт нeoтдeлимыx yлyчшeний

Юpидичecкиe лицa — apeндaтopы и apeндoдaтeли — oбязaны вecти yчeт нeoтдeлимыx yлyчшeний. Coбcтвeнники нeдвижимocти дoлжны пoмнить, чтo:

🔸 Пo НК PФ, yчитывaть нyжнo aмopтизиpyeмoe имyщecтвo co cpoкoм пoлeзнoгo иcпoльзoвaния бoлee гoдa, cтoимocтью бoлee 20 000 pyблeй, oплaчeннoe coбcтвeнникoм.

🔸 Пocлe выплaты кoмпeнcaции apeндoдaтeль имeeт пpaвo yвeличить paзмep aмopтизaции.

🔸 Пocлe пpoизвeдeния нeoтдeлимыx yлyчшeний выpacтaeт cтoимocть oбъeктa.

Apeндaтopы мoгyт yчитывaть нeoтдeлимыe yлyчшeния в кaчecтвe pacxoдoв пpи pacчeтe нaлoгa нa пpибыль, ecли coбcтвeнник нeдвижимocти дaл cвoe coглacиe нa внeceниe измeнeний. Нyжнo пoмнить, чтo:

🔹 Учитывaть pacxoды мoжнo пpи pacчeтe нaлoгa нa пpибыль, ecли былa выплaчeнa кoмпeнcaция.

🔹 Ecли кoмпeнcaция нe выплaчeнa, мoжнo нaчиcлить aмopтизaцию зa yчтeнный oбъeкт.

🔹 Aмopтизaция мoжeт нaчиcлятьcя c пepвoгo дня мecяцa, cлeдyющeгo зa мecяцeм oкoнчaния paбoт пo нeoтдeлимoмy yлyчшeнию. B этoм cлyчae дaтa фикcиpyeтcя aктoм пpиeмa-пepeдaчи.

🔹 Ecли зa вecь пepиoд apeнды aмopтизaция нe пoкpылa pacxoды нa yлyчшeния, ocтaвшaяcя нeкoмпeнcиpoвaннoй cyммa пepexoдит в cтaтyc yбыткoв — тo ecть ocтaeтcя нeyчтeннoй — и нe yчитывaeтcя пpи нaлoгooблoжeнии.

🔹 Пpи пpoдлeнии дoгoвopa apeнды мoжнo coxpaнить aмopтизaцию.

B бyxгaлтepcкoм yчeтe нyжнo oтpaжaть нeoтдeлимыe yлyчшeния, ecли oни cooтвeтcтвyют pядy тpeбoвaний, a имeннo:

📝 oбъeкт бyдeт иcпoльзoвaтьcя кoмпaниeй длитeльнoe вpeмя, тoчнee — нe мeньшe 12 мecяцeв;

📝 нeoтдeлимыe yлyчшeния oбъeктa иcпoльзyютcя для нyжд, кoтopыe пoтoм пoдpaзyмeвaют пoлyчeниe oплaты;

📝 в oбъeм цeлeй кoмпaнии нe вxoдит пocлeдyющaя пepeпpoдaжa oбъeктoв c нeoтдeлимыми yлyчшeниями;

📝 в дaльнeйшeй пepcпeктивe oбъeкт мoжeт пpинecти дoxoд.

Cocтaвлeниe дoгoвopa c yчeтoм вoзмoжныx нeoтдeлимыx yлyчшeний

Чтoбы избeжaть нeнyжныx cпopoв, paзбиpaтeльcтв и cyдeбныx тяжб, лyчшe зapaнee пpoпиcaть в дoгoвope вoзмoжнocть нeoтдeлимыx yлyчшeний и oбязaннocть apeндoдaтeля кoмпeнcиpoвaть иx. Mнoгиe пpибeгaют к yнивepcaльнoй фopмyлиpoвкe — пишyт в ocнoвнoм дoгoвope apeнды, чтo coбcтвeнник зapaнee coглaceн нa любыe виды кaпитaльныx пpeoбpaзoвaний, и apeндaтopy нe нyжнo кaждый paз coглacoвывaть нeoтдeлимыe yлyчшeния. Taкoe peшeниe лyчшe нe иcпoльзoвaть, пoтoмy чтo в cлyчae вoзникнoвeния cпopa oнa бyдeт нeнaдeжнoй.

Лyчшe cocтaвлять дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дoгoвopy apeнды пpи кaждoм пpoизвeдeнии кaпитaльныx пpeoбpaзoвaний. B нeм нyжнo yкaзaть:

📋 Coглacиe apeндoдaтeля c paбoтaми, кoтopыe бyдyт пpoвeдeны в apeндyeмoм пoмeщeнии.

📋 Oбъeм и тип нeoтдeлимыx yлyчшeний — пepeчиcлитe, чтo coбиpaeтecь измeнить.

📋 Cтoимocть кaпитaльнoгo пpeoбpaзoвaния — мoжeтe пocчитaть ee пpимepнo, yкaзaв, чтo cyммa нeтoчнaя, или yкaзaть тoчнyю cyммy нa ocнoвaнии cмeты.

📋 Oбязaннocть кoмпeнcиpoвaть pacxoды, cpoки и cпocoб выплaты кoмпeнcaции.

Дoпoлнитeльнoe coглaшeниe пoкaжeт, чтo coбcтвeнник знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний, был coглaceн c ними и oбязyeтcя выплaтить кoмпeнcaцию в дaльнeйшeм.

ВС напомнил, что неотделимые улучшения могут иметь различные формы и появиться не только в ходе ремонта

Эксперты «АГ» неоднозначно оценили выводы ВС. Одна из них согласилась, что первая инстанция допустила нарушение, не отразив мотивы, по которым она отвергла техническое заключение, представленное ответчиком, однако это не является основанием для отмены решения по делу. Другой посчитал, что отказ судом в назначении экспертизы может нарушать принцип состязательности сторон, так как ограничивает сторону в обосновании своей позиции.

4 марта Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда вынесла Определение № 305-ЭС20-10335 по делу № А40-191009/2018 об истребовании из чужого незаконного владения сценического оборудования, которое, по мнению ответчика, является неотделимым улучшением арендованного имущества.

В 2018 г. компания «Стейдж Энтертейнмент Продакшнс БВ» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО «Московский дворец молодежи» об истребовании из чужого незаконного владения сценического оборудования, а также об истребовании имущества в форме обязания ответчика предоставить доступ в здание АО «МДМ» в течение 20 календарных дней по 8 часов в день для демонтажа и вывоза имущества. При этом компания ссылалась на ст. 301 Гражданского кодекса и указывала на то, что ответчик незаконно удерживает предмет иска, в том числе отказом в предоставлении доступа в помещение для демонтажа и вывоза оборудования.

В иске также отмечалось, что право на спорное оборудование перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 20 июня 2018 г., заключенного с обществом «Стейдж Энтертейнмент», ранее арендовавшим у ответчика по договору аренды от 22 мая 2010 г. нежилые помещения, в которых по-прежнему находится спорное оборудование. В возражениях на иск АО «МДМ» ссылалось на то, что спорное оборудование перешло в его собственность в силу условий арендного договора, так как оно является неотделимым улучшением зрительного зала.

Суд удовлетворил иск частично, постановив истребовать у ответчика систему подъемного оборудования верхней механизации театральной площадки в частично разобранном виде, в удовлетворении остальной части иска было отказано. Для установления возможности демонтажа спорного имущества без причинения существенного ущерба помещению, а также иных вопросов была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз и негосударственных экспертиз “ИНДЕКС”». Согласно заключению экспертов спорное оборудование является вновь (дополнительно) установленным и ранее в помещении отсутствовало. При этом для использования помещения по назначению спорное оборудование не требуется, а само оно является отделимым без причинения вреда элементам помещения и может быть заменено иным.

Апелляция и кассация поддержали решение первой инстанции. При этом суды исходили из доказанности истцом наличия совокупности условий, необходимых для удовлетворения виндикационного иска.

АО «МДМ» подало кассационную жалобу в Верховный Суд, однако судья ВС отказала в передаче ее на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам. Тем не менее председатель Экономколлегии Ирина Подносова отменила это решение. Судья посчитала: доводы кассационной жалобы о том, что суды не исследовали в полном объеме доказательства, положенные в основу вывода, что помещение зрительского зала было спроектировано и предназначалась исключительно для организации и проведения зрелищных мероприятий, чем был обусловлен состав оборудования, являющегося неотделимой частью зрительского зала, заслуживают внимания. По мнению заявителя, судом необоснованно отказано в назначении повторной судебной экспертизы, поскольку для установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела с учетом положений ст. 71 АПК, требовалось техническое исследование, а не юридическое толкование условий договора аренды и акта приема-передачи оборудования.

Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС сочла, что первая инстанция и апелляция не дали оценку условиям арендного договора от 22 мая 2010 г., которые, по мнению ответчика, являются существенными и свидетельствующими о переходе к последнему права собственности на оборудование, а также доводам ответчика о ничтожности договора купли-продажи от 20 июня 2018 г. «Делая вывод о том, что оборудование является отделимым и может быть демонтировано без вреда элементам помещения, суды не учли, что понятие улучшений, неотделимых без вреда от арендованного имущества, используется в гражданском законодательстве для целей определения прав и обязанностей сторон договора аренды. Неотделимые улучшения могут иметь различные формы, приобретаемые не только в ходе ремонта, необходимого для поддержания имущества в состоянии, позволяющем использовать его арендатору, но и в результате достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения имущества, в результате чего арендованное имущество получает существенные качественные улучшения», – отмечено в определении ВС.

Суд добавил, что при рассмотрении дела АО «МДМ» в обоснование своей позиции представило техническое заключение, выполненное ООО ИГ «Безопасность и надежность», а также указало, что результаты судебной экспертизы не могут быть приняты в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку выводы экспертов сделаны без учета фактического назначения арендованного помещения, анализа особенностей сценического пространства, планировочных и пространственных трансформаций, решающих различные задачи. «Однако, несмотря на возражения общества “МДМ”, суды, в нарушение положений ст. 71 АПКРФ, оставили без внимания и оценки представленное обществом “МДМ” заключение <…>, отказав в проведении повторной экспертизы», – подчеркнуто в определении Суда.

Таким образом, Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и вернул дело на новое рассмотрение в АС г. Москвы, которому следует, в частности, установить характер произведенных обществом «Стейдж Энтертейнмент» улучшений арендованного имущества, учитывая фактическое назначение арендованного помещения и с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, установив подлежащие применению к спорным отношениям нормы права.

Партнер юридической компании Law&Commerce Offer Виктория Соловьёва отметила, что в рассматриваемом деле возник вопрос об отделимости улучшений, произведенных арендатором, а назначение технической экспертизы по делу представляется достаточно обоснованным. Однако, добавила она, основания для проведения повторной экспертизы по делу отсутствовали.

По мнению эксперта, представленное ответчиком техническое заключение является только одним из доказательств по делу и не является экспертным заключением по смыслу АПК: «На практике очень часто возникают похожие ситуации, когда каждая из сторон приносит одно или несколько технических заключений, которые могут противоречить друг другу. Поэтому суды и назначают экспертизы и при решении спора ориентируются именно на них, так как при назначении экспертизы каждая из сторон вправе выдвигать эксперта, предлагать свои вопросы, и эксперты предупреждаются судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения».

В определении ВС не указано на наличие противоречий в выводах эксперта, которое может быть основанием для проведения повторной экспертизы, заметила Виктория Соловьёва. «При этом судом первой инстанции был исследован вопрос о характере улучшений арендованного имущества с учетом фактического назначения арендованного помещения и установлено, что для возможности использования помещения согласно его целевому назначению не предусмотрено обязательное наличие оборудования; само оборудование является отделимым и может быть демонтировано без причинения вреда элементам помещения и заменено иным (аналогичным) оборудованием; сохраняется возможность использовать помещение по целевому назначению в соответствии с договором аренды», – пояснила юрист. Она добавила, что, безусловно, является нарушением то, что суд первой инстанции не отразил в решении мотивы, по которым он отверг техническое заключение, представленное ответчиком, однако это не является основанием для отмены решения.

По мнению адвоката Нижегородской областной коллегии адвокатов Александра Немова, невозможно судить о том, доказаны ли в рассматриваемом деле возможность изъятия предметов без вреда для помещения и возможность идентификации предметов, так как это зависит от текста договора аренды от 2010 г.: «Можно только догадываться, есть ли в нем достаточное описание предметов, которые могут считаться неотделимыми от помещения».

Эксперт добавил, что в рамках этого дела можно было бы обойтись без заключения эксперта, если бы из условий договора или его дополнений можно было сделать однозначный вывод о согласии сторон, что конкретный предмет отвечает требованиям неотделимости от помещения. «Как я понимаю, в данном случае условия договора не позволили идентифицировать этот вопрос. В связи с этим назначение экспертизы является способом доказывания по делу. Отказ судом стороне в назначении экспертизы может нарушать принцип состязательности сторон, так как ограничивает сторону в обосновании своей позиции по делу», – заключил Александр Немов.

что такое в 2021 году?

При длительной аренде помещения арендатор может вносить конструктивные изменения в арендуемое имущество для улучшения жилищных и иных эксплуатационных условий.

Это так называемые отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества. А вправе ли арендатор за них требовать компенсацию? Или платить арендодателю арендную плату с вычетом тех средств, что были потрачены на те самые улучшения?

Что такое улучшения арендуемого имущества?

К ним относят все модификации эксплуатируемого помещения, улучшающих его качественные характеристики. Например, установка новых или дополнительных розеток, проведение капитального ремонта, строительство пристройки и так далее.

Все такие модификации разделяют на отделимые и неотделимые улучшения:

Отделимые – это те, которые арендатор может демонтировать (убрать, извлечь) без повреждения арендуемого имущества. Например, он приобрел новую мебель взамен старой. После окончания действия договора аренды он может забрать приобретенную мебель и это никак не повредит помещению.
Неотделимые – это те, которые арендатор не может демонтировать, не повредив имущество арендодателя. Отличный тому пример – это проведенный капитальный ремонт или новая штукатурка на стенах помещения, для земельного участка – внесенные минеральные удобрения или дополнительный слой плодородного грунта, что арендатор за свои собственные средства завес на участок.

А кондиционер отделимое или неотделимое улучшение? Зависит от вариации его монтажа.

Если он подключен к принудительной вентиляции, где изначально имелся выход для подключения кондиционера, то его можно демонтировать без каких-либо изменений воздуховода. Если же кондиционер представлен полноценной сплит-системой и воздуховод монтировался самим арендатором (то есть в стене проделали отверстие для отвода теплого воздуха), то улучшение считается неотделимым.

Эти же правила актуальны и для сантехники, электропроводки. Всегда учитывается техническая сторона монтажа улучшений.

И по этой же причине в гражданском или жилом кодексе нет детального перечня того, что такое неотделимые улучшения и какие модификации к таковым относятся, а какие – нет.

Может ли арендатор требовать компенсацию?

А это регулируется положениями статьи 623 ГК (Гражданского Кодекса) РФ. Самые распространенные ситуации следующие:

Арендатор произвел улучшения без согласия арендодателя. Требовать компенсации в этом случае он не может (если иное не указано в договоре аренды). Отделимые улучшения не компенсируются, они являются собственностью арендатора (то есть он забирает эти улучшения). Но есть исключения: если улучшения выполнены из-за того, что без них эксплуатация помещения несет угрозу жизни арендатора, то согласия на такие модификации получать не нужно (то есть впоследствии можно требовать компенсацию).
Арендатор произвел улучшения с согласия арендодателя. Неотделимые улучшения при этом переходят в собственность арендодателя, он же компенсирует все выполненные модификации помещения или участка (в момент передачи объекта обратно в его распоряжение). Нужно учесть, что согласие нужно не устное, а письменное, с детальным перечнем проводимых работ, сметы и так далее (к договору обязательно добавляют акт о выполненных работах или чеки на покупку используемых материалов).

С коммерческими помещениями (или земельными участками) ситуация в одном аспекте различается. Арендатор может, не имея согласия арендодателя, делать неотделимые улучшения (реконструкции, дооборудование), если это было экономически целесообразно (то есть способствует увеличению профита с коммерческой деятельности) и не ухудшит первоначальные эксплуатационные характеристики объекта.

Можно ли снизить арендную плату за счет компенсации на выполнение неотделимых улучшений? Да, но только если это указано в договоре аренды (или в дополнении к нему). В противном случае – нет, а компенсация выплачивается после возврата помещения арендодателю.

Какие документы при передаче неотделимых улучшений арендодателю необходимо составить? Только акт приема-передачи, выделив в отдельный параграф.

Как передать неотделимые улучшения арендодателю? Достаточно заверить акт приема-передачи, где отдельным пунктом будет включено отсутствие финансовых претензий к другой стороне договора.

О налогах

Арендатору нужно платить налог на имущество (если объект включен в такой перечень, статья 374 НК РФ). Неотделимые улучшения должны учитываться в бухгалтерском учете активов основных средств. То есть ведется учет у арендодателя, так как речь идет о модификациях его имущества.

Арендатор же (если это юридическое лицо) затраченные средства на улучшения тоже отражает в учете, но уже в категории «модификации».

А в течение какого срока арендатор может амортизировать неотделимые улучшения в амортизируемое имущество? Первое, на что необходимо акцентировать внимание: амортизации подлежат только те улучшения, которые не компенсируются арендодателем.

А допустимый период на амортизацию – это до окончания действия договора. Это актуально для всех коммерческих объектов недвижимости в 2021 году.

Итого, неотделимые улучшения – это те, которые невозможно демонтировать или извлечь без повреждения арендуемого имущества (будь это жилое, коммерческое помещение или земельный участок).

С арендодателем рекомендуется все нюансы, касающиеся компенсации таких модификаций, обсуждать ещё до подписания договора аренды (и включать в него соответствующие пункты). В противном случае могут возникать споры, которые решаются только в судебном порядке.

Видео: Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?

Неразделимые улучшения — это … Аренда и обслуживание помещений

ГК РФ в рамках арендных правоотношений разрешает в работе арендатора вносить какие-либо имущественные неотделимые улучшения в отношении объекта аренды. Осуществление таких действий предполагает формирование различных правовых последствий. В связи с неотделимым улучшением предмета аренды могут возникнуть индивидуальные права и обязанности как у собственника, так и у арендатора соответствующего имущества.Их специфика может определяться формой собственности, а также условиями договора между собственником и арендатором. Каковы основные нормы права, регулирующие правоотношения, предметом которых является результат неотделимых улучшений имущества, находящегося в аренде? Какие есть нюансы налогообложения результатов такой модернизации объектов?

Суть неотделимых улучшений объекта аренды

Лицо или организация, которые арендовали у кого-то имущество — чаще всего в данном контексте речь идет о недвижимости — могут каким-то образом модернизировать, реконструировать, улучшить его функциональность.

Проведение данных работ может повлечь за собой формирование принципиально новых свойств в соответствующем объекте. Обратные действия по его отношению затруднены и могут привести к невозможности использования конструкции. Поэтому соответствующее улучшение собственности признано неотделимым. Существенным критерием неотделимости имущества является изменение качественных характеристик исходного объекта, в результате чего его стоимость может увеличиваться, что связано с возможным увеличением срока его службы или потребительских свойств.

Как могут быть неотделимы улучшения? Образец такой модернизации можно представить по-разному. Таким образом, это может отражать тот факт, что здание приобрело существенно другие характеристики по сравнению с исходным состоянием.

Неразделимые улучшения в договоре

Следует отметить, что порядок арендных юридических отношений позволяет субъекту, сдавшему недвижимость, произвести ее соответствующую модернизацию только по согласованию с собственником. Желательно письменное, зафиксированное в договоре.Неотделимые улучшения являются юридически значимыми действиями, и их выполнение должно быть формализовано.

В договоре между собственником имущества и его арендодателем может быть прописан пункт о возможном возмещении собственником соответствующей модернизации объекта. При этом основные параметры улучшений и их предварительная стоимость могут быть зафиксированы. Если арендатор произвел неотъемлемые улучшения структуры собственности без согласия собственника, то у него не будет никаких прав на результат соответствующей модернизации.Все возможные настройки от оптимизации объекта может использовать только его владелец.

Суть отделимых улучшений

В чем разница между отделимыми и неотделимыми улучшениями? Здесь все очень просто. Выше мы отмечали, что основным критерием неразделимости является потеря функциональности объекта в случае попытки вернуть его в исходное состояние. Можно сказать, что неотделимые улучшения — это необратимый процесс.

В свою очередь, обновление отдельного объекта может предполагать относительно доступный возврат в исходное состояние.Еще один нюанс соответствующих доработок — они могут быть инициированы арендатором без согласия собственника. Как правило, все права на использование отделяемых ресурсов остаются за арендатором, если иное не предусмотрено договором. Если арендатор внес на участок неотъемлемые улучшения, то необходимо проанализировать их на предмет схожести с результатами действий, направленных на поддержание имущества в функциональном состоянии путем ремонта и обслуживания.

Конечно, в большинстве вариантов разница в этом корпусе может быть очевидна.Но если арендатор провел капитальный ремонт объекта недвижимости, в результате которого объект недвижимости существенно изменил свой внешний вид, то, тем не менее, результат его работы, скорее всего, не будет признан благоустройством объекта. Теоретически стоимость ремонта может быть выше соответствующей модернизации объекта недвижимости. Но принципиального значения это не имеет.

Таким образом, неотделимые улучшения арендуемого имущества характеризуются тем, что:

— их необходимо согласовать с собственником имущества;

— как правило, они переходят в собственность собственника объекта и компенсации не подлежат.

В свою очередь, отдельная модернизация может быть произведена арендатором без согласования с собственником объекта недвижимости. Он формирует ресурсы, принадлежащие арендатору. Тем не менее, лицо или организация, снимающие жилье, могут под свою ответственность вносить неотъемлемые улучшения в арендуемое имущество. Мы изучим, к каким правовым последствиям это может привести.

Несогласованные неотделимые улучшения: правовые последствия

Если арендатор произвел неотделимые улучшения сдаваемого жилья, не согласовав это действие с собственником, то, как мы отметили выше, он не будет иметь права требовать компенсацию от собственника.Более того, если соответствующая модернизация привела к ухудшению состояния недвижимости, даже если это субъективное мнение собственника, то арендатор обязан привести объект в первоначальное состояние.

Последовательные неотделимые улучшения

Второй сценарий — когда модернизация недвижимости согласована между его арендатором и владельцем. В этом случае условия реализации соответствующих доработок, как мы отметили выше, должны быть прописаны в договоре.Одним из условий договора может быть компенсация арендодателем стоимости модернизации. В зависимости от конкретного момента улучшения, собственник может оплатить расходы арендатора по истечении срока договора или в течение срока его действия. Контракт также может быть использован для определения уменьшения арендной платы — в качестве компенсации за неотделимую модернизацию.

Неразделимые улучшения: налогообложение

Рассмотрим такой аспект, как неотъемлемые улучшения налогового учета. Согласны, что арендатор и собственник недвижимости договорились об этой процедуре.Прежде всего, стоит обратить внимание на то, что улучшения, согласованные между арендатором и владельцем объекта, не всегда относятся к амортизируемому имуществу, а только в том случае, если они оплачиваются владельцем недвижимости.

В свою очередь, возмещение затрат арендатора на соответствующую модернизацию может быть учтено собственником объекта для целей налогообложения доходов. Сам арендатор также может использовать понесенные расходы для оптимизации суммы налогов — в определенном отчетном периоде.

Возможен вариант, при котором компенсация неотделимых улучшений собственником недвижимости не прописана в договоре, несмотря на то, что собственник согласился на соответствующую модернизацию. В этом случае амортизация также не начисляется, и первоначальная стоимость имущества не увеличивается. Нет оснований и для оптимизации налоговой базы.

Можно отметить, что в тех случаях, когда неотделимая модернизация не была компенсирована арендодателем, арендатор имеет право начислить амортизацию на имущество.Особенности налогообложения результатов модернизации объектов можно рассмотреть на примере выполнения сторонами правоотношений обязательств по уплате налога на имущество.

Если договор заключается с юридическим лицом, то есть оформлена аренда нежилого помещения, то они должны внести соответствующие суммы в бюджет. Налог на имущество в этом случае уплачивает сторона, фиксирующая на бухгалтерском учете затраты на улучшение объектов. Обычно это связано с владением улучшениями.Если арендатор ими владеет, то налоги платить обязаны.

Если собственником улучшений является арендодатель, то при расторжении договора аренды он выполняет соответствующие обязательства. Но пока действует этот договор, арендатор проводит расчеты с бюджетом. Еще одним критерием, по которому определяется предмет уплаты налога на имущество, является учет соответствующего ресурса на балансе. Что это означает? Если улучшения находятся на балансе арендатора, он уплачивает соответствующий налог.Если их счет ведет арендодатель, платежи в бюджет должны производиться им.

Улучшения имущества и НДС

Существует ряд нюансов, характеризующих начисление НДС в рамках правоотношений, предметом которых является сдача имущества внаем, сопровождаемая продуктом неотделимых улучшений в нем. Давайте изучим их. Если неотъемлемые улучшения были переданы арендодателю, а выполнялись подрядчиком — такую передачу следует признать реализацией.За это должен быть уплачен НДС. Он предъявляется подрядной фирмой арендатору, и к нему может применяться вычет. Можно отметить, что при расчете налога на прибыль переданные собственнику благоустройства объекта не учитываются.

Для целей модернизации объекта сторонняя организация — ключевой критерий обязательства компании по исчислению НДС на неотделимые улучшения. Дело в том, что если арендатор реконструировал объект самостоятельно — то в этом случае вступают в силу другие нормы права.В соответствии с ними НДС на улучшения не начисляется.

Это связано с тем, что для квалификации улучшений как части съемного имущества с целью обложения НДС требуется передача права собственности. В соответствии с нормами ГК РФ, регулирующими правоотношения, в рамках которых происходят неотделимые улучшения, по умолчанию соответствующие правовые механизмы не применяются. Гражданский кодекс Российской Федерации фактически не содержит положений, подразумевающих, что арендатор имеет право собственности на результаты модернизации объектов.Их нельзя рассматривать как самостоятельный актив отдельно от основного объекта недвижимости. Таким образом, при возвращении арендованного помещения собственнику передача права собственности не осуществляется. Получается, что внесенные арендатором неотъемлемые улучшения не облагаются НДС.

Учет отделимых улучшений

Будет полезно рассмотреть основные нюансы налогового учета, в свою очередь, отделимых улучшений в недвижимости. Чтобы правильно рассчитать налог на них, необходимо предварительно определить стоимость и продолжительность эксплуатации соответствующих улучшений.В случае, если затраты на модернизацию недвижимого имущества не превышают суммы, установленной Налоговым кодексом РФ, а срок их использования составляет менее 12 месяцев, то улучшения должны быть отнесены к материальным и производственным резервам. Если соответствующие затраты превышают критерий, установленный Налоговым кодексом РФ, а срок использования более 12 месяцев, стоимость имущества подлежит списанию в счет амортизации.

Если субъектом правоотношений является физическое лицо, вероятно, что учетная политика будет утверждена на уровне его локальных актов.И если в нем лимит отнесения имущества к амортизируемому установлен ниже, чем в Налоговом кодексе РФ — то для учета отдельных улучшений необходимо использовать именно тот показатель, который утвержден в локальном акте. . Можно отметить, что налог на имущество не уплачивается, если проводится соответствующая модернизация. Это связано с тем, что отделимые улучшения в общем случае относятся к движимому имуществу.

Как оформить согласие собственника на неотъемлемые улучшения в договоре?

Изучив, как ведется учет неотделимых и отделимых улучшений, рассмотрим такой аспект, как правильное оформление согласия собственника недвижимости на соответствующую модернизацию объекта.Для этого необходимо подписать отдельный договор между арендатором и собственником недвижимости. Он может дополнять ту, в соответствии с которой осуществляется аренда нежилого помещения или, наоборот, относящегося к жилому фонду. В этом контракте должны быть прописаны условия: какие работы предполагается провести для улучшения объекта, кто оплатит модернизацию полностью или частично, какова предполагаемая стоимость улучшения недвижимости. выздоровел.

Компенсация затрат арендатора на модернизацию может осуществляться, как мы отмечали выше в статье, за счет снижения арендной платы.Или возможен договор купли-продажи неотделимых улучшений. Все определяется сторонами договора. Его правильный состав — важный аспект правоотношений. Если одна из сторон не сделает этого, другая сторона будет иметь право получить свои предпочтения в суде. Например, арендатор может получить неотъемлемое улучшение в эквивалентной сумме, если владелец не оплачивает стоимость соответствующей модернизации, хотя он обязуется сделать это по контракту.

Отсутствие письменного соглашения между арендатором и владельцем означает, что ни одна из сторон не может использовать расходы для налоговых целей.Кроме того, как мы отмечали выше в статье, неотъемлемые улучшения арендодатель вправе потребовать удалить с объекта — но так, чтобы его функциональное состояние не пострадало. Споры между собственником имущества и его арендатором разрешаются в судебном порядке.

Аренда предприятия и его неотъемлемые улучшения: нюансы

В начале статьи мы определили, что в общем случае неотделимые улучшения являются характеристикой недвижимости. Но так бывает не всегда.Бывает, что неотъемлемые улучшения являются собственностью объектов, не обязательно являющихся недвижимостью. Например, это может быть предприятие. В этом случае правоотношения, связанные с его сдачей в аренду, регулируются другими нормами права, чем в случае с недвижимостью.

Итак, если арендатор внес в структуру предприятия улучшение, он согласно законодательству РФ получает право на возмещение собственных затрат на соответствующую модернизацию, даже если он не договорился с арендодателем о выполнение этих действий.Если, конечно, иное не установлено договором между владельцем предприятия и его партнером.

Однако арендодатель может избежать обязательств по компенсации арендатору затрат на судебные улучшения. Для этого ему нужно будет доказать, что неотъемлемые улучшения арендованного имущества не модернизировали его настолько явно, что производственная мощность производственных фондов предприятия стала недостаточной с точки зрения необходимости компенсации затрат арендатора.Кроме того, если владелец фирмы сможет попытаться доказать в суде, что у арендатора не было объективной потребности в модернизации.

Улучшения при продаже жилой недвижимости

Какие правовые последствия могут характеризовать неотделимые улучшения при продаже квартиры одним физическим лицом другому?

В этом случае будет полезно обратиться к анализу тех же положений закона, которые регулируют правоотношения, предметом которых являются сделки с любым недвижимым имуществом.То есть в принципе те, которые мы рассматривали в контексте корпоративного взаимодействия различных бизнесов при сделках с нежилой недвижимостью. В этом случае правовая природа соответствующих правоотношений одинакова и регулируется одинаковыми нормами права.

Отделимые улучшения в арендованной квартире, как правило, являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором между ним и собственником жилища. В случае если арендатор с согласия собственника квартиры произвел неотъемлемые улучшения на объекте аренды, то при расторжении договора аренды он получает право получить компенсацию своих затрат на соответствующую модернизацию.Опять же — если передача неотделимых улучшений не осуществляется иначе в силу определенных положений договора между арендатором и собственником.

Если модернизация объекта не была согласована между собственником и арендатором, то, как правило, расходы, понесенные вторым, не подлежат компенсации. Но при продаже квартиры владелец может включить их по желанию в стоимость объекта.

Если улучшения в имуществе производятся за счет причитающихся ему амортизационных отчислений, то право собственности на них переходит к арендодателю.Это правило актуально для правоотношений с участием юридических лиц, предметом которых является аренда квартиры.

Таким образом, относительно неотделимых улучшений могут быть разные нормы права — например, если сравнить аренду жилья и предприятий. К тому же у них могут быть нюансы в плане толкования. Участники арендных правоотношений должны следить за появлением новых норм в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также за их толкованием в различных ведомственных правовых актах и документах.

Определение принадлежностей

Что такое вспомогательное оборудование?

Принадлежность — это юридический термин, обозначающий наложение прав или собственности на более достойного принципала. Ремонт происходит, когда навесное оборудование становится частью собственности, например печи или кондиционера.

Принадлежность также может быть объектом или привилегией, связанной со статусом, титулом или достатком.

Ключевые выводы

Принадлежность используется для описания улучшения того, что обычно является физическим свойством, которое затем становится юридической собственностью того, что было улучшено.
Принадлежность может иметь множество различных значений и применений, например, в сфере недвижимости, природных ресурсов и даже предметов, принадлежащих богатым, включая поместья или роскошные автомобили.
При обсуждении принадлежностей важно выяснить, в каком контексте идет речь.

Общие сведения об обслуживании

Принадлежность обычно применяется к правам собственности или предметам, которые являются постоянными и передаются вместе с продажей собственности.Принадлежность — это недвижимое имущество, которое определяется как недвижимое или прикрепленное к земле. В этом случае принадлежность относится к земле.

При рассмотрении юридических сделок пристройки предоставляют право собственности на определенные предметы лицу, которое владеет имуществом. Например, после того, как арендатор устанавливает в квартире новый резервуар для воды, он обычно не может удалить принадлежности, поскольку в этом случае он будет считаться частью собственности.

Другие примеры принадлежностей включают в себя бассейны в земле, забор или сарай, которые все прикреплены к земле.Этот термин также может использоваться для описания площади за домом. Этот участок земли или задний двор обычно рассматривается как часть собственности — принадлежность дома. Принадлежности также включают права на природные ресурсы, обнаруженные на земле, такие как полезные ископаемые или нефть, а также права на улучшение собственности и сервитуты.

В деле 1919 года Cohen v. Whitcomb Верховный суд Миннесоты определил принадлежность как «То, что принадлежит чему-то другому. Что-то присоединенное к другому, более достойному предмету.«Дело вращалось вокруг дебатов о праве собственности арендатора на водонагреватель, установленный в собственности. В договоре аренды говорилось, что любой ремонт или улучшения, выполненные арендатором, становились частью собственности и, следовательно, являлись собственностью арендодателя.

Особое внимание: альтернативные значения

Идея принадлежности также появляется в области психологии. Теория гештальта уподобляет принадлежность чувству принадлежности или взаимосвязи между двумя факторами, которые напрямую влияют друг на друга, такими как поля цвета.На самом деле два цветовых поля могут быть разными. Но то, как они взаимодействуют друг с другом, может показаться зрителю, что они должны быть вместе как одно целое.

Принадлежности также обычно используются для описания людей, принадлежащих к определенной стране или региону мира. Например, кто-то из Индии может описать себя как человек дези или как представитель земли. Точно так же израильтянин — это кто-то из Израиля, а слово «американец» используется для обозначения кого-то из Соединенных Штатов.

Люди могут ссылаться на богатство или знаменитость. К ним часто относятся спортивные автомобили, особняки и дизайнерская одежда. В этом случае предметы будут считаться принадлежностью, поскольку они являются частью «состояния» или имиджа этой знаменитости.

Оценка неотделимых улучшений. Экспертиза оценки поступающих улучшений Отделение предприятий Строительной техники Техническая экспертиза Неотделимых улучшений

Строительство экспертиза квартиры

Строительная экспертиза на предмет определения наличия неотделимых улучшений в квартире

Строительная экспертиза квартиры

Экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений проводится, т.к. Как правило, в три взаимосвязанных этапа:

подготовка к экзамену;
предварительный (визуальный) осмотр;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003 подготовка к экспертизе предусматривает ознакомление с объектом экспертизы, проектной и исполнительной документацией по проектированию и строительству сооружения, с эксплуатационной документацией и ремонтно-ремонтными работами. ремонт, с учетом результатов предыдущих обследований. Привлечение эксперта проводилось путем внешнего осмотра объекта с выборочной привязкой к цифровой камере, что соответствует требованиям СП 13-10-2003 п.7.2 основы предварительного обследования — осмотр здания или сооружения и отдельных построек с помощью средств измерений и инструментов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркуль, щуп и т. Д.).

Обмерные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 8.2.1. Цель измерительных работ — уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их проектного соответствия или отклонения от него.В измерениях инструмента указываются пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры сечений, высота помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т. Д. По результатам измерений, есть планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих участков несущих конструкций и узлов сопряжения конструкций и их элементов.

При проведении строительной экспертизы квартиры установлено:

При обследовании жилых помещений в квартирах каких-либо улучшений не обнаружено.
При осмотре кухни никаких доработок не обнаружено.
При осмотре санузла и коридора никаких улучшений не обнаружено.

Комментарий эксперта по обследованию квартиры Согласно статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации «улучшенными улучшениями, которые могут быть отделены от вещи, не причинив ей вреда, признаются неотделимые улучшения в их отделении от вещи». ухудшаются его состояние, в результате чего он приобретает недостатки.«Кстати, при осмотре неотделимых улучшений в квартире обнаружено не было.

Заключение строительной экспертизы

По результатам обследования, в соответствии с ГК РФ, при диагностике осмотром неотделимых улучшений в квартире не выявлено.

Комплексные улучшения квартиры — строительная экспертиза на предмет наличия неотделимых улучшений в квартире

Федеральный арбитражный суд Приволжского округа

(Извлечение)

Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Приволжского округа,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом« Мир », г. Астрахань,
на решение г. Арбитражный суд Астраханской области от 01 июля 2010 г., Постановление Двенадцатого апелляционного арбитражного суда от 28 октября 2010 г.
по делу № А06-1326 / 2010

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мир Трейд». Дом », г. Астрахань, Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования« Камызский сельскохозяйственный колледж », г. Астрахань, Российская Федерация в лице Федерального агентства по образованию Российской Федерации, г. Москва, с привлечением к делу в качестве третьего лица территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области г. Астрахань о взыскании 17 091 917 руб.87 копеек

установлено:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом« Мир »(далее — истец ООО« ТД Мир ») обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском в Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования. обучение «Камызский сельскохозяйственный техникум» (далее — Колледж) Федерального агентства по образованию Российской Федерации (далее — агентство) о взыскании стоимости произведенных истцом улучшений арендуемого имущества на сумму 17 091 917 рублей.87 коп.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 01 июля 2010 г. в удовлетворении заявленных ООО «ТД« Мир »в исковых требованиях отказано.
От ООО« ТД «Мир» в доход федерального бюджета г. РФ уплатила госпошлину в размере 108 459 руб. 59 коп.
Решением Двенадцатого апелляционного арбитражного суда от 28 октября 2010 г. указанное решение оставлено без изменений.
В кассационной жалобе истец просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением судами материального и процессуального права, несоответствием выводов суда, обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам принять новые судебный акт, удовлетворяющий иск в полном объеме.
Представитель истца доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассматривается в отсутствие непереведенных лиц.
В судебном заседании 09.02.2011 объявлен перерыв на 11 часов.15 минут. 14.02.2011 В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, после чего судебное заседание было продолжено в том же составе суда.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность оспариваемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в связи с очередным.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 декабря 2004 года между Колледжем (Арендодатель) и Обществом с Ограниченной Ответственностью «Мир Телефонов» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, который является федеральным. имущество, которое сдал колледж, а арендатор принял The Federal Property is Rent — нежилое строение, общей площадью 1776 квадратных метров. М, расположенный по адресу: г. Камызяк, ул. Любовь, д. 17 для использования в магазине.
Срок аренды устанавливается договором от 01.С 12.2004 по 01.09.2029.
Пункт 1.6 Договора предусматривает, что неотъемлемые улучшения арендуемого имущества производятся арендатором только с согласия колледжа. Затраты на улучшение арендатора улучшений, включая неотъемлемое возмещение, подлежат.
Согласно п. 2.2.5 договора содержание, содержание, охрана, текущий и капитальный ремонт зданий (помещений) производится за счет средств арендатора.
Пунктом 3.1 Договора от 30 декабря 2004 г. и Приложением N 2 к настоящему Договору арендатор при подписании настоящего Договора устанавливает арендную плату за пользование федеральным имуществом в размере 15 750 долларов США.в год. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1312,5 у.е., налога на добавленную стоимость — 236,25 у.е.
долларов США. В соответствии с п. 3.2 договора от 30 декабря 2004 г. ежемесячная плата за пользование федеральным имуществом подлежит уплате в рублях не позднее 10 числа. числа отчетного месяца в размере, эквивалентном ежемесячной арендной плате плюс налог на добавленную стоимость. Сумма к оплате в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России в последний день месяца, предшествующего оплаченному.
Передача имущества от арендодателя к арендатору оформляется двусторонним актом от 01.12.2004, подписанным сторонами.
Договор от 03.05.2006 Стороны внесли изменения в договор аренды от 30 декабря 2004 года в связи с изменением наименования Арендатора на ООО «ТД« Мир ».
Договор аренды зарегистрирован 21.09.2005 в г. Управление Федеральной регистрационной службы по Астраханской области
Истец с согласия ответчика произвел работы по капитальному ремонту здания согласно рабочему проекту реконструкции здания столовой.
Согласно техническому заключению от 29.12.2009 N-43/09/133 ООО «Волжский Центр независимой экспертизы имущества имущества» по заданию истца сметная стоимость CMR на реконструкцию здания по адресу: г. адрес: Астраханская область, г. Камызяк, ул. Любимая, 17 лет на дату опроса составляет 17 534 452 рубля.
Ответчику засчитаны за счет арендной платы за 2005 год, ремонта кровли здания, подвода воды к зданию, остекления здания на общую сумму 442 115 руб.13 коп.
Оставшиеся затраты на капитальный ремонт ответчиком не возмещены.
На письме истца от 14.04.2009 о возмещении расходов ответчик заявил об отказе в возмещении истцу затрат на капитальный ремонт в связи с тем, что арендатор не получил разрешения на производство работ, которые послужило основанием для обращения ООО «ТД« Мир »в суд Это заявление.
Согласно статье 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условия договора аренды и назначения имущества.
В соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель несет ответственность за недостатки сдаваемого в аренду имущества, полностью или частично препятствуя их использованию, даже если при заключении договора аренды , он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор имеет право потребовать от арендодателя либо бесплатного устранения недостатков имущества, либо пропорционального снижения арендной платы, либо компенсации своих затрат на устранение недостатков имущества.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что невозможно установить состояние передаваемого имущества и невозможен факт невозможности его использования для предполагаемого капитального ремонта.
Из договора аренды от 30 декабря 2004 г. и акта приема-передачи к нему не видно, чтобы сторонами при подписании указанных документов было указано состояние передаваемого в аренду имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ Арендодатель обязан произвести капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
В силу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации выделенные улучшения арендуемого имущества, произведенные арендатором, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В случае, когда арендатор произвел за свой счет и с согласия арендодателя улучшение сдаваемого в аренду имущества, не отделенного без ущерба для имущества, арендатор имеет право после прекращения действия договора на компенсацию этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Условиями договора аренды от 30 декабря 2004 г. установлено, что неотъемлемые улучшения арендуемого имущества производятся арендатором только с согласия колледжа. Стоимость произведенных арендатором улучшений, в том числе неотделимых, подлежит возврату (п. 1.6).
На основании вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что арендатор по настоящему делу имел право после прекращения действия договора аренды потребовать от арендодателя возмещения стоимости произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества. арендатором с согласия арендодателя.
В соответствии с решением Арбитражного суда Астраханской области от 29.05.2008 по делу № А06-1629 / 2008 договор аренды нежилого помещения от 30 декабря 2004 года, заключенный между Колледжем и ООО «ТД». «Мир» прекращено с арендатора в пользу арендодателя, задолженность по арендной плате Панели в размере 129 251 руб. 72 коп.
Основанием для расторжения договора аренды явилось невыполнение арендатором взятых на себя обязательств в полном объеме и в срок. залог арендной платы.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 26.05.2009 г. по делу № А06-1579 / 2009 ООО «ТД« Мир »было обязано сдать акт приема и передать в Колледж не- жилой дом общей площадью 1776 кв. м (столовая «Юность»), расположенный по адресу: г. Камызяк, ул. Любимая, д. 17.
В ходе исполнительного производства на основании Актом совершения исполнительных действий от 13 октября 2009 года указанная структура передана ООО «ТД« Мир »Колледж.
О приеме и передаче был составлен акт приема передачи от 13 октября 2009 года.
23.10.2009 Инвентаризационной комиссией колледжа составлен акт описи переданного при принудительном взыскании спорного имущества, согласно которому в ходе инвентаризации установлено:
— внутреннее убранство помещения полностью демонтировано или разрушено;
— внутренняя проводка демонтирована или повреждена;
— также демонтирована или повреждена внутренняя разводка водопровода;
— внутренняя система теплоснабжения полностью повреждена;
— прилегающая территория замусорена, декоративные ограждения демонтированы полностью, декоративная отделка крыльца частично разрушена, частично повреждена.
Как правильно указал суд первой инстанции, вопрос о возмещении неотделимых улучшений может быть решен только при предоставлении документов, подтверждающих фактическое выполнение работ и затраты на их выполнение.
В качестве доказательства стоимости истца отделимых улучшений истцом суда представлено техническое заключение от 29 декабря 2009 г. N-43/09/133 по результатам строительства здания, расположенного по адресу: Астраханская область, Камизяк ул.Любовь, д. 17, составлено обществом с ограниченной ответственностью «Волжский центр независимой экспертизы имущества Отаис».
Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, сметная стоимость строительно-монтажных работ по реконструкции здания по адресу: Астраханская область, г. Камызяк, ул. Любви, д. 17, на 24 декабря 2009 г. составляет 17 534 452 руб.
Из заключения следует, что в результате визуального осмотра установлено, что в указанном здании в 2005 г. проводилась реконструкция. выход, что позволило использовать здание как торгово-развлекательный комплекс.После реконструкции в подвале здания разместили Ночной клуб «Мирный» и складские помещения, на первом этаже разместился продуктовый магазин, на втором этаже магазина бытовой техники.
В заключении указано, что в 2007 году арендатор покинул здание. На момент обследования существующие постройки разграблены, элементы отделки, сантехнические устройства и электропроводка демонтированы.
Из содержания под стражей также следует, что комплекс работ и объемы работ определяются на основании рабочего проекта «Реконструкция здания столовой по ул.Любовь, д. 17 в Камызян Астраханской области ООО «ИП Астраханьпромстройкект» с учетом корректировок и дополнений, выявленных в ходе сопутствующих обследований Объекта. Стоимость работ указана на уровне цен на дату проверки (24 декабря 2009 г.).
Из заключения не должно быть, что для освидетельствования и составления заключения ООО «ТД« Мир »представлены документы, подтверждающие фактическое выполнение работ, указанных в рабочем проекте, и стоимость работ.
Итак, в заключении отсутствуют ссылки на акты приемки выполненных работ, договоры на выполнение строительных работ, документы на приобретение стройматериалов, платежные документы и другие документы.
В техническом заключении ООО «Приволжский центр независимой экспертизы собственности региона» цена »указана только ориентировочная стоимость строительно-монтажных работ и на дату проведения обследования.
Стоимость фактически выполненных работ в представленном заключении не указано.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать факт своей работы, в результате которой были созданы неотделимые улучшения, стоимость этих улучшений.
Суд апелляционной инстанции Истец предоставляет справку о стоимости работ и расходах по форме КС-3 от 31.08.2005, согласно которой стоимость выполненных работ и затрат составила всего 9 345 850 рублей. 79 копеек, а также акт сдачи-приемки выполненных работ за август 2005 года по форме КС-2 на сумму 9 345 850 рублей.79 коп.
При этом в паспорте по форме КС-3 не указывается объект, на котором проводились работы по линии «Строй» — Дружикин, а также нет наименования обоих видов работ и расходы.
На основании изложенного, данные документы не были приняты судом в качестве надлежащего доказательства факта проведения работ по благоустройству арендуемого имущества и стоимости этих улучшений.
Иных доказательств, а именно документов о приобретении строительных материалов, платежных документов и иных документов, подтверждающих затраты общества на выполнение работ, истцом не представлено.
Согласно пояснениям сторон, работы по водоснабжению, ремонту кровли здания, а также остеклению на сумму 442 115 руб. 13 коп. Арендодателю засчитывается оплата арендной платы.
Стоимость указанных работ в сумму иска не включена.
Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. .
Пункт 2.2.1 также гласит, что арендатор обязан использовать помещение исключительно по прямому назначению, то есть под магазином.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.
Из технического заключения следует, что арендованное имущество использовалось арендатором не только под магазин, но также под ночной клуб и склады, поэтому работы по благоустройству арендованного имущества проводились с целью использования здания не только под магазин, но также под ночной клуб и склады Что противоречит положениям ГК РФ и условиям договора.
Кроме того, суд первой инстанции установил, что работы по установке охранной и пожарной сигнализации, установке столбов и изготовлению металлических секций для забора, изготовление оборудования для детской площадки не относятся к работам по благоустройству. сдаваемое в аренду имущество.
Установка забора и устройство детской площадки относятся к благоустройству территории и не являются обязательными требованиями для использования здания под магазин.
Истцу в пользование под магазин предоставлено здание, а не прилегающий к нему земельный участок, на котором установлен забор и устроена детская площадка.
Договор аренды предусматривает компенсацию неотделимых улучшений арендуемого имущества, а не элементов благоустройства территории.
Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, невозможно определить, включают ли элементы улучшения отдельные или неотделимые улучшения.
Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ, при расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или износа. в состоянии по договору.
Однако, как следует из материалов дела, имущество возвращается арендодателю в неудовлетворительном состоянии.
Поскольку в результате осмотра установлено, что здание было разграблено, элементы отделки, сантехнические устройства и электропроводка демонтированы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что стоимость фактически выполненных работ на дату обзора не удалось определить.
Указанные выводы апелляционной инстанции признаны обоснованными.
Принятые судебные акты основаны на нормах закона и материалах дела. Оснований для их отмены, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия не видит.
В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата госпошлины по кассационной жалобе относится к истцу.
На основании изложенного и руководствуясь абзацем 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Приволжского округа

постановил:

Решение Арбитража Суд Астраханской области от 01 июля 2010 г., Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2010 г. по делу №А06-1326 / 2010 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Решение вступает в силу со дня его принятия.

Анализ основных участников рынка перед стартом проекта, выделение характеристик анализируемого рынка
Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
Мы являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории Российской Федерации
Ответственность компании «Атлант Эвальейшн» застрахована на сумму 550 000 000 рублей

Понятие неотделимых улучшений в ГК РФ связано с арендуемым имуществом.Но поскольку однозначной формулировки сегодня нет ни в одном законодательстве, неотделимые улучшения включают изменения и другие объекты. Иными словами, в эту категорию входят все те улучшения объекта, которые изменяют его технические и функциональные показатели в лучшую сторону и в то же время неотделимы от самого объекта.

Что является неотъемлемым улучшением

На сегодняшний день все больше и больше связаны улучшения, например, следующие изменения:

перепланировка;
реставрационные работы, реставрация и реконструкция;
капитальный ремонт;
ремонт инженерных систем;
установка окон и дверей;
ремонт фасада здания;
установка электроснабжения;
благоустройство прилегающей территории.

Особенности оценки неотделимых улучшений

Оценка неотделимых улучшений имеет ряд важных нюансов. Прежде всего, при определении стоимости изменений учитывается тот факт, что сама оценка не может существовать самостоятельно. Это говорит о том, что стоимость улучшений не рассматривается без привязки к стоимости самой недвижимости. Еще один важный нюанс связан с ограниченным кругом потенциальных продавцов и покупателей — это только конкретный собственник и только конкретный покупатель.В результате оценщик должен определить, насколько эффективны затраты на улучшение в материальном смысле.

Заказать услугу в нашей компании

Специалисты Atlant Evaluation имеют уникальный опыт проведения работ по оценке стоимости неотделимых улучшений, как в России, так и у зарубежных партнеров SSF GROUP.

Аккредитация компании в государственных и коммерческих структурах определяют гарантию качества оказываемых услуг в области оценки неотъемлемых улучшений, а также указывают на профессиональный уровень подхода к оценке.

Специалисты Atlant Evaluation используют международные источники для анализа и оценки неотделимых улучшений. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону +7 495 975-98-15.

Как правило, экспертиза неотделимых улучшений заказывается потребителем, когда последний сталкивается с необходимостью определить текущую стоимость этих улучшений. Также процедуру можно проводить как инструмент разрешения спорных ситуаций (в том числе в рамках судебного разбирательства).

Независимая экспертиза неотделимых улучшений — одно из направлений деятельности нашей экспертной организации.Наши специалисты имеют большой опыт проведения подобных мероприятий, обладают высокой квалификацией, имеют все необходимое оборудование.

Если гражданин взял точные и достоверные данные относительно рыночной стоимости неотделимых улучшений, лучшим вариантом будет обращение к нам, в кратчайшие сроки проведем все необходимые мероприятия, мы разработаем качественного специалиста.

В рамках этого материала мы рассмотрим следующие вопросы:

Какие улучшения можно считать неотделимыми?
Какие обстоятельства чаще всего являются причиной рассмотрения неотделимых улучшений?
Каковы характерные черты экспертизы неотделимых улучшений?
Какова процедура этого исследования?
Какие документы потребуются для заказа соответствующих мероприятий?

Следует понимать, что неотъемлемые улучшения в этой статье будут рассмотрены только в отношении недвижимости.Автомобили и другое имущество мы не затронем

Экспертиза неотделимых улучшений. Концепт

Для более глубокого понимания вопроса необходимо иметь в голове четкое представление о том, какие именно улучшения следует считать неотделимыми. Примечательно, что однозначная формулировка таких объектов не закреплена ни одним законодательным актом, хотя ссылки на само понятие имеются в некоторых статьях Гражданского кодекса РФ.

По этой причине само определение возможно только при поддержке существующей практики согласно последним, неотделимые улучшения, такие изменения определенного объекта, которые улучшают его эксплуатационные характеристики и не могут быть отделены от него без вреда, могут быть рассмотрены.

При рассмотрении примеров все становится намного понятнее. Итак, к неотделимым улучшениям можно отнести результаты:

капитальный ремонт;
реконструкция;

и другие мероприятия этого плана.

Таким образом, независимая экспертиза неотделимых улучшений дает возможность оценить изменения, произведенные в процессе ремонтных, редукционных, реконструктивных, монтажных, покрасочных и многих других работ.

Следует понимать, однако, что речь идет больше об обстоятельствах, когда часто, но не гарантированно можно говорить об улучшениях, которые невозможно отделить от объекта недвижимости. Даже самому суду может быть сложно выяснить, к результатам каких мер следует отнести неотъемлемые изменения, повышающие технический и функциональный потенциал зданий, сооружений и т. Д..

ГК РФ понятие неотделимых улучшений связано с имуществом в аренде. Если в отношении объекта аренды были внесены инновационные улучшения, они будут собственностью арендодателя, независимо от того, кем они были реализованы.Исключением может считаться только такая ситуация, при которой арендатор изначально согласовал проведение соответствующих работ с арендодателем, получил официальное письменное разрешение на упомянутую компенсацию денег, потраченных в процессе улучшения, будет оправдана и может быть удовлетворена. . Независимая экспертиза неотделимых улучшений, соответственно, может потребоваться арендатору, желающему получить справедливую компенсацию за собственные вложения.

По какой причине чаще всего проводится экспертиза неотделимых улучшений?

Самая частая причина уже обозначена выше — арендные отношения.Независимая экспертиза неотделимых улучшений в этом случае может понадобиться в двух ситуациях:

Гражданин желает получить достоверную информацию о рыночной стоимости улучшений, которые нельзя отделить от объекта без ущерба для переговоров с третьими лицами. При этом подразумевается, что проблема решается без переноса дела в подстилку: заказчик отправляет претензию третьему лицу (например, арендодателю) и прикладывает к ней заключение наших специалистов.
Гражданин хочет получить данные о стоимости неотделимых улучшений, чтобы получить справедливую денежную компенсацию от какого-либо лица. Затем можно использовать как материалы в корпусе. Мнение квалифицированных специалистов достаточно авторитетное и вполне может определить ход всех дальнейших действий. При необходимости наши могут присутствовать на встрече, чтобы прояснить присутствующим все непонятные моменты.

Экспертиза неотделимых улучшений — сложная процедура, качественное проведение которой требует от специалиста должного опыта и квалификации.Заказывать соответствующие мероприятия следует только в проверенных экспертных организациях, поскольку в судах:

экспертное заключение не будет (равно как и оценочный отчет), которое было разработано лицом, не имеющим необходимой квалификации и требуемых допусков, аттестации;
откажется от учета, сформированного рабочими строительных компаний.

Последний пункт обусловлен нашим действующим законодательством: согласно Федеральному закону № 135 к экспертизе неотделимых улучшений допускаются только профессиональные независимые организации при полном предоставлении всех необходимых документов, лицензий.

Каковы особенности экспертизы неотделимых улучшений?

При определении рыночной стоимости неотделимых улучшений следует помнить, что самостоятельное отчуждение рассматриваемого объекта на рынке невозможно. Этот факт определяет специфику проведения экспертизы, поскольку отдельное рассмотрение улучшений достоверного результата не даст: необходимо учитывать само свойство, к которому они относятся.

Если мы говорим об арендных отношениях, традиционный подход к пониманию рыночной стоимости будет не совсем верным из-за существенных ограничений количества потенциальных покупателей, по сути, покупатель здесь будет считаться арендодателем, который возмещает потраченные средства. Арендатор в процессе выполнения ремонтных, реставрационных, реконструктивных и других работ. Поскольку исходная группа ограничивается ровно двумя людьми, обычные подходы к определению рыночной стоимости объекта подлежат определенным корректировкам.

На основании изложенных выше положений и особенностей такой процедуры формируется экспертиза неотделимых улучшений. В силу этих обстоятельств сравнительный и доходный подходы к оценке стоимости объектов недвижимости в данном случае не подходят, поэтому вся процедура проводится с опорным подходом.

Какая процедура проходит экспертизу неотделимых улучшений?

Ведется обсуждение, с клиентом согласованы все основные вопросы, касающиеся предстоящих событий: дата и время осмотра объекта недвижимости, сроки и стоимость работ.
Всем лицам, которые могут быть заинтересованы в личном присутствии во время экспертизы, направить извещение со всей необходимой информацией. Уведомление должно быть отправлено за три дня, если его пункт назначения находится в том же регионе, и за пять, если в другом.
Проведена экспертиза неотделимых улучшений. Специалист анализирует всю имеющуюся документацию по рассматриваемому объекту, проводит визуальный и инструментальный осмотр, фиксирует все особенности, недостатки и дефекты конструкции.
Все полученные данные проходят тщательную обработку, проводятся все необходимые расчеты.
Экспертное заключение формируется на основе экспертного заключения, включающего описание проведенных мероприятий, их результатов и актуальную информацию о рыночной стоимости неотделимых улучшений.
Вся необходимая документация передана в руки заказчика.

В зависимости от ситуации в процедуру могут быть внесены незначительные корректировки.

Заключение

Если Вам необходима независимая экспертиза неотделимых улучшений, необходимо предоставить нашему специалисту следующую документацию:

документ, удостоверяющий личность;
документ устанавливает права лиц на объект недвижимого имущества, в отношении которого проведены неотделимые улучшения;
документ, который закрепляет реализацию неотделимых улучшений.

Определение наличия неотделимых улучшений в квартире Основные нормативные документы, по которым делается заключение:

— Снип 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
Тип документа:
Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
Снип от 04.12.1987 N 3.03.01-87
Строительные нормы и правила Российской Федерации
Утверждены орган: Госстрой СССР
Статус: действующий

Дата начала: 01.07.1988
Издано: Официальное издание, Минстрой России, — М .: ГП ЦПП, 1996

СП 13-102-2003 Правила экспертизы несущие конструкции зданий и сооружений
Тип документа:
Постановление Госстроя России от 21.08.2003 N 153
Свод правил (СП) от 21.08.2003 № 13-102-2003
Сводка правил проектирования и строительства
Утвержден органом: Госстрой России
Статус: действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала: 21.08.2003
Издано: Официальное издание, М .: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003

ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила проведения обмеров зданий и сооружений
Тип документа:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ИНСТРУКЦИИ РОССИИ от 20.04.1995 N 18-38
ГОСТ от 17.11.1994 N 26433.2-94
Утвержден органом: Государственный архрест Надзор РСФСР, МНТКС
Статус: действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала: 01.01.1996
Опубликован : Официальная редакция, М .: Издательские стандарты ИПК, 1996
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (статьи 454-1109) (с комментарием) (с изменениями от 6 декабря 2007 г.) (редакция действует с 1 февраля 2007 г.) , 2008)

О введении в действие части второго Гражданского кодекса Российской Федерации (с комментарием) (в редакции от 26 ноября 2001 г.)
Тип документа:
Кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14 -ФЗ
Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ
Принят орган: Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации
Статус: действующий
Документ Тип: Нормативно-правовой акт
Дата начала: 01.03.1996
Опубликовано: Встреча f Законодательство РФ N 5, 29.01.96, Статья 410, 411, Российская газета, N 23, 06.02.96, N 24, 07.02.96, N 25, 08.02.96, No. 27, 10.02.96
Сведения о значении атрибутов документа , см. Правовой справочник

Общие положения
Проведено диагностическое обследование квартиры с целью определения характера и специфики проделанной работы.
Основанием для диагностического обследования является договор об обследовании конструкции, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по съемке данные учтены, проведена фотофиксация.

Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три взаимосвязанных этапа:

подготовка к обследованию;
предварительный (визуальный) осмотр;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.6.1, подготовка к экспертизе предусматривает ознакомление с объектом экспертизы, проектной и исполнительной документацией по проектированию и строительству сооружения, с эксплуатационной документацией и ремонтно-восстановительными работами, с результатами ранее проведенных изысканий.

Эксперт произвел внешний осмотр объекта с выборочной фиксацией на цифровой камере, что соответствует требованиям СП 13-10-2003 пункт 7.2. Основанием предварительного обследования является осмотр здания или строения и отдельных построек. с помощью измерительных приборов и инструментов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркуль, щуп и т. д.)).

Omatic Работы выполнены в соответствии с требованиями СП 13-10-2003 п.8.2.1 Цель замерных работ — уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проект или отклонение от него. В измерениях инструмента указываются пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высота помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т. Д.По результатам замеров составляются планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих участков несущих конструкций и узлов сопряжения конструкций и их элементов.

Согласно статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации «улучшенными улучшениями, которые могут быть отделены от вещи без ущерба для нее, признаются. Соответственно, неотделимые улучшения в их отделении ухудшают ее состояние, в результате чего он приобретает недостатки.»

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 623. Улучшение арендуемого имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендуемого имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2 В случае, когда арендатор произведен за счет собственных средств и с согласия арендодателя на улучшение арендованного имущества, не выделенного без ущерба для имущества, арендатор имеет право после расторжения договора на возмещение данные улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений сдаваемого в аренду имущества, произведенная арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендуемого имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Комментарий к статье 623 . Улучшение арендуемого имущества:

1. Арендатор, как правило, не обязан улучшать арендуемое имущество.Но если он внес эти улучшения, то, исходя из принципа справедливости, следует определить их правовые последствия.
Под благоустройством следует понимать такие изменения в арендуемом имуществе в течение срока действия договора, которые увеличивают его потребительские свойства или стоимость. И арендатор не должен их производить.

2. Улучшения выделяются, отделимы и неотделимы от арендуемого имущества, а также выдаются с согласия или без согласия арендодателя.
Отдельные — признать улучшения, которые можно отделить от вещей без вреда для нее. Соответственно, неотделимые улучшения при отделении их от вещи ухудшают ее состояние, в результате чего она приобретает изъяны. В законе не сказано, какой должен быть ущерб, нанесенный благоустройством, чтобы он был признан неотделимым. Следовательно, следует сделать вывод, что вред может быть любым, главное, чтобы в результате возникли недостатки, за которые арендатор несет ответственность.
Что касается согласия Арендодателя на производство улучшений, то оно может быть дано в самом договоре или отдельно, но обязательно в форме, предусмотренной этим договором. Если характер и объем улучшений с согласия Арендодателя не указаны, следует учитывать, что любые улучшения, не изменяющие назначения арендованного имущества, разрешены. В случае несоблюдения требования к форме, в которой должна быть оформлена аранжировка арендодателя, улучшения должны быть признаны без согласия арендодателя.
Произведенные арендатором отдельные улучшения арендованного имущества признаются его имуществом, которым он может распоряжаться по своему усмотрению. По окончании договора аренды отделимые улучшения должны быть отделены от арендуемого имущества. В противном случае они перейдут во владение и пользование домовладельца, а право собственности на них станет недолговечным.
Правило 1 Ст.623 ГК ликвидировано. В договоре аренды может быть установлено, что отдельные улучшения принадлежат домовладельцу или третьему лицу.

3. Неразделимые улучшения неразрывно связаны с арендуемым имуществом, поэтому оно является частью собственности арендодателя. Однако арендатор, производивший улучшения за счет собственных средств и с согласия арендодателя, имеет право после расторжения договора на возмещение этих улучшений. Возмещение стоимости улучшений производится по окончании договора аренды, т.е. с учетом их износа.

4. В договоре аренды может быть предусмотрено правило, отличное от комментариев, зафиксированных в пункте 2.Изобразительное искусство. Таким образом, домовладелец может освободиться от обязанности возместить стоимость неотделимых улучшений, на которые он согласился. И наоборот, арендатор может получить право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, в том числе в период действия договора. Однако и то, и другое должно быть предусмотрено в контракте.

5. Арендатор не имеет права возмещать стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено законом.Это правда, так как такие доработки заслуга священника арендатора. И в п.3 комментарии. Изобразительное искусство. Имеется в виду отсутствие согласия арендодателя. Если последний допускал при заключении договора производить неотделимые улучшения, но не указывал, какое согласие считается полученным. Закон также может предусматривать случаи, когда домовладелец обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, которые были сделаны вообще без его согласия — как прямого, так и косвенного (см. Статью 662 Гражданского кодекса).

6. Поскольку арендуемое имущество находится в собственности арендодателя, любые улучшения — как отдельные, так и неотделимые, производимые за счет амортизационных отчислений с этого имущества, принадлежат арендодателю. Амортизационные отчисления производит сторона договора аренды, на балансе которой является предмет договора. В подавляющем большинстве случаев это арендодатель как собственник сдаваемой в аренду недвижимости. Он производит амортизационные отчисления за счет уменьшения балансовой прибыли.К этим отчислениям арендатор отношения не имеет.
Однако в некоторых случаях в договоре аренды может быть предусмотрено, что амортизация включается в арендную плату, которая не передается арендодателю и используется арендатором для улучшения арендованной собственности. Тогда произведенные взносы на благоустройство любого рода не дают арендатору права требовать их возмещения. Правда, такие улучшения делаются, скорее, за счет арендной платы, причитающейся арендодателю, а не амортизационных отчислений, которые они производили.

7. В случаях, предусмотренных законодательством, предмет договора аренды может находиться на балансе арендатора, который самостоятельно производит амортизационные отчисления (см. Пункт 1 статьи 31 Закона о лизинге). Осуществляя сдачу имущества в аренду за счет этих взносов, арендатор снова не может требовать от арендодателя компенсации. Однако такие ситуации встречаются крайне редко, поскольку в большинстве случаев предмет лизинга по окончании договора становится собственностью лизингополучателя.

Примечания:

Неразделимые улучшения

Неразделимые улучшения объекта аренды, которые не могут быть отделены от самого договора аренды, в любом случае они признаются собственностью арендодателя и переходят к нему в конце срока аренды срок.

Если эти улучшения были внесены арендатором с согласия арендодателя, арендатор имеет право возместить стоимость произведенных им улучшений.
При передаче капитальных вложений арендодателю затраты на выполненные капитальные работы, подлежащие возмещению арендодателю, списываются арендатором с кредитом счета 08 в соответствии с дебетом счета 76 (п. 35 Методических указаний). инструкции по учету основных средств).
Если арендодатель не возмещает арендатору стоимость произведенных неотделимых улучшений, то арендатор, по нашему мнению, может списать с кредита 08 на дебет счета 91 прочие расходы.

Согласно ПБУ 6/01 «Учет основных средств» в составе основных средств учитываются капитальные вложения в сданные в аренду объекты основных средств. При этом речь не идет ни о каких капитальных вложениях, а только о тех, которые согласно договору аренды являются собственностью арендатора (п. 35 Методических указаний по учету основных средств).

Таким образом, арендатор может учитывать только отдельные улучшения сдаваемого в аренду имущества, поскольку только они могут быть признаны его имуществом.

Неразделимые улучшения сдаваемого в аренду имущества, по нашему мнению, изначально являются собственностью арендодателя. А значит, ни при каких обстоятельствах не могут быть приняты во внимание арендатором на счете 01 в составе собственных основных средств и, соответственно, не должны включаться арендатором в налоговую базу по налогу на имущество.

Однако в Минфине России считают иначе.Более того, положение этого отдела менялось несколько раз за ряд лет.

Еще в 2006 году Минфин России выпустил письмо, в котором указана следующая позиция: в договоре аренды можно указать, что в течение срока аренды неотделимые улучшения являются собственностью арендатора. И в этом случае они могут быть учтены арендатором в составе основных средств на счете 01, что влечет за собой включение их стоимости в налоговую базу по налогу на имущество (письмо от 24 ноября 2006 г.07-05-06 / 285).

Однако в 2008 году подход Минфина стал более жестким. Согласно появившимся в 2008 году разъяснениям, капитальные вложения, сделанные арендатором в виде неотделимых улучшений сдаваемых в аренду объектов недвижимости, учитываются в составе основных средств арендатора, возмещаются (не возмещаются) арендодателем. , подлежат налогообложению имущество организаций, переданное в их распоряжение по договору аренды. При этом вопрос о праве собственности на эти улучшения в Минфине вообще не обсуждается (письма от 24.10.2008 № 03-05-04-01 / 37 и от 16 декабря 2008 г. № 03-05-05-01 / 73). Более того, из письма от 24.10.2008 № 03-05-04-01 / 37 необходимо сделать определенный вывод о том, что налог на имущество должен платить арендатор вне зависимости от того, есть ли вопросы о праве собственности на улучшения. в договоре указаны или нет. Такой подход подтвержден Минфином и письмом от 11.03.2009 № 03-05-05-01 / 17.

Однако в письме Минфина России от 23.06.2009 №03-05-05-01 / 37 снова напрашивается вывод: если капитальные затраты, произведенные арендатором в арендованных основных средствах, не могут быть признаны имуществом арендатора, то при вводе в эксплуатацию они списываются. за счет них ведется учет затрат (расходов будущих периодов по прочим операциям) и, следовательно, в данном случае не подлежит налогообложению имущество. И хотя это письмо было адресовано банку, сделанное в нем, на наш взгляд, справедливо и для других организаций, так как правила учета (а налоговая база по налогу на имущество определяется по данным бухгалтерского учета) капитальных вложений в сданные в аренду Имущество для банков ничем не отличается от правил, установленных для других организаций.
Таким образом, если организация-арендатор не готова к спору с налоговой инспекцией, т.е. необходимо будет включить в налоговую базу стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных за свой счет, без компенсации арендодателем. по налогу на имущество.

В главе 25 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные нормы, предоставляющие арендатору возможность начисления амортизации в счет поданных им налоговых деклараций о неотделимых улучшениях арендуемого имущества.

Согласно п.1 ст. 256 НК РФ капитальные вложения в объекты, сдаваемые в аренду в виде неотделимых улучшений, произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом.

При этом арендатор имеет право амортизировать произведенные им неотделимые улучшения арендованного имущества при выполнении двух условий:

1) капитальные вложения производятся с согласия арендодателя;
2) стоимость произведенных капитальных вложений не возмещается арендодателем.

При выполнении этих двух условий капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений арендуемого имущества, амортизируются им в течение срока действия договора аренды.
Сумма амортизации по неотделимым улучшениям рассчитывается арендатором исходя не из срока аренды, а исходя из срока службы, определенного для сдаваемых в аренду объектов основных средств в соответствии с классификацией основных средств.
Это означает, что арендатор при определении срока полезного использования должен руководствоваться сроками, установленными для амортизационной группы, в которую входит арендованный объект.И именно с этого периода будет рассчитываться сумма амортизации неотделимых улучшений.
При этом арендатор должен исходить из полного использования использования объекта аренды вне зависимости от того, насколько этот объект изношен и каков оставшийся срок его полезного использования (письмо Минфина России от 17 июля 2009 г. 03-03-06 / 1/78).

Если организация, например, арендует помещение в здании, относящемся к 10-й амортизационной группе, и производит неотделимые улучшения в этих помещениях, срок полезного использования улучшенных улучшений должен быть определен в соответствии с 10-й группой амортизации. .Минимально возможный срок полезного использования в этой ситуации составит 361 месяц. (Нижняя граница для 10-й амортизационной группы).

Амортизация начисляется арендатором со следующего месяца после ввода в эксплуатацию произведенных им улучшений. По истечении срока аренды и возврата объекта аренды Арендодателю амортизация прекращается.

В случае, если срок полезного использования объекта аренды больше срока договора аренды, часть стоимости капитальных вложений в виде неотделимых улучшений не будет похоронена, то есть организация-арендатор не будет уметь признавать часть затрат на неправильные улучшения * (41).
Амортизация произведенных неотделимых улучшений может начисляться любым способом (линейным, нелинейным).

С 2009 года амортизация по всем объектам амортизируемого имущества начисляется в порядке, который зафиксирован в учетной политике организации. В главе 25 Налогового кодекса нет исключений для капитальных вложений в виде неотделимых улучшений арендуемого имущества. Следовательно, в общем случае они амортизируются арендатором методом, который зафиксирован в его учетной политике.

Однако из общего правила есть исключение. В п. 3 ст. 259 НК РФ перечисляются виды имущества, амортизация которых всегда производится только линейным способом. Речь идет о зданиях, сооружениях, передаточных устройствах, входящих в 8-10 амортизационных групп.
Соответственно, если вы вносите вклад в капитальные вложения в арендуемое имущество, которое относится к 8-10 амортизационным группам, то амортизация по ним будет начисляться линейно.Нелинейный способ использования таких капитальных вложений неприменим.
И линейным, и нелинейным способом арендатор начисляет амортизацию по неотделимым улучшениям с 1 числа месяца, следующего за месяцем ввода данного имущества в эксплуатацию (п. 3 ст. 259.1, п. 6 ст. 259.2. Налоговый кодекс РФ).

Пример :
Организация арендует помещения в офисном здании. Срок аренды с 1 февраля 2009 г. по 31 января 2011 г.С согласия арендодателя организация за свой счет произвела перепланировку и переоборудование помещения, потратив на это 1000000 рублей. Работы завершены в марте 2009 года.
Дом, в котором находятся гости, относится к 10-й амортизационной группе. При этом арендатор в марте 2009 года включает произведенные им неотделимые улучшения на сумму 1 000 000 руб. Состав его амортизируемого имущества. Для этих улучшений можно использовать только линейный метод.
Для расчета суммы амортизации Арендатор должен установить срок полезного использования произведенных им улучшений на основе сроков, установленных для 10-й группы амортизации. Допустим, арендатор устанавливает срок 361 месяц.
Для определения суммы амортизации, которую арендатор может учесть в расходах ежемесячно в расходах, необходимо взять сумму произведенных капитальных вложений (1 000 000 руб.) И разделить на полезное использование (361 месяц).
Таким образом, с апреля 2009 года арендатор вправе отразить сумму начисления амортизации на сумму амортизации в размере 2770 руб.(1000000: 361). До окончания срока аренды арендатор сможет учесть в расходах сумму 60 940 рублей. (2770 руб. Х 22 мес). Оставшаяся часть шапки в размере 939 060 руб. Это может быть учтено в расходах только в том случае, если домовладелец возместит арендатору арендатора улучшения в конце срока аренды.
Если нет возврата, то арендатор не сможет учесть эту часть затрат при налогообложении прибыли.

Примечание! ГЛАВА 25 Налогового кодекса РФ разрешает организациям при исчислении налога на прибыль одновременно списывать на косвенные расходы до 10% (а в отдельных случаях до 30% * (42)) суммы капитала инвестиции производятся в основной капитал (предусмотрена так называемая «амортизационная премия». 9 ст. 258 Налогового кодекса РФ).
Может ли арендатор воспользоваться этой возможностью и признать стоимость 10% (30%) от стоимости его улучшения за свой счет?
Минфин России считает, что такого права у арендатора нет, поскольку для капитальных вложений в сданные в аренду основные средства установлен особый порядок начисления амортизации, предусмотренный ст.258 Налогового кодекса. Следовательно, арендатор не имеет права сразу учитывать в затратах 10% (30%) стоимости произведенных им улучшений (письмо Минфина России от 09.02.2009 № 03-03. -06 / 2/18).

Обратите внимание на другой момент . Многие организации практикуют заключение договоров краткосрочной аренды (на срок менее года) с последующим их продлением или продлением.
С точки зрения арендатора, который внес неотъемлемые улучшения в арендуемое имущество, имеет фундаментальное значение для того, как складываются отношения сторон по окончании договора аренды.
Если контракт продлен (продлен), то первоначальное соглашение, в которое были внесены улучшения, продолжает действовать. Следовательно, арендатор и после продления может спокойно продолжать начислять амортизацию на произведенные им улучшения.
Если стороны возобновляют договор аренды, прежнее соглашение перестает действовать и начинает действовать новое соглашение. А это означает, что арендатор теряет право абсорбировать произведенные им улучшения в рамках старого договора аренды, который прекратил свое действие (письмо Минфина России от 17 июля 2009 г.03-03-06 / 1/78).
В этой связи обратите внимание на письма Минфина России от 18 сентября 2009 г. № 03-03-06 / 2/174 и ФНС от 13 июля 2009 г. № 3-2-06 / 76 *. (43).
В этих письмах в целом поддержал вышеуказанный подход к амортизации при продлении и возобновлении договоров аренды. Но в то же время они высказали следующую точку зрения.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться недвижимостью после истечения срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.В этом случае, по мнению ФНС России, договор перестает действовать, и продленный договор на неопределенный срок следует рассматривать как новый договор аренды. Соответственно, после истечения срока действия первоначального договора арендатор лишает возможности начисления амортизации по неотделимым улучшениям, произведенным по первоначальному договору.

Другой вопрос, связанный с неотделимыми улучшениями, касается сумм «входного» НДС на затраты, связанные с производством неотделимых улучшений.Имеет ли арендатор право удерживать эти суммы?

Однозначного ответа на этот вопрос в законодательстве нет.
В соответствии с п. 2 ст. 171 НК РФ для вычета сумм НДС по товарам (работам, услугам), имущественным правам, приобретенным для осуществления операций, облагаемых НДС.
Арендатор при производстве неотделимых улучшений приобретает товары (работы, услуги). Соответственно, вычет НДС по данным товарам (работам, услугам) возможен, если произведенные улучшения будут использованы арендатором при осуществлении операций, облагаемых НДС.Таким образом, право на вычет зависит от того, для каких целей используется арендуемое имущество (в том числе и улучшенное). Если для осуществления операций НДС облагается, то арендатор имеет право вычесть, если для операций, не облагаемых НДС, то права на вычет нет.

Однако возможен и другой подход к решению этой проблемы.
Ведь речь идет о неотделимых улучшениях арендуемого имущества, которые неразрывно связаны с арендой.А это значит, что по окончании срока аренды эти улучшения в любом случае будут переданы арендодателю. Передача этих улучшений может быть как платной (арендодателю полностью или частично возмещает их стоимость), так и бесплатной. Но в любом случае это будет признано включением НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ), т.е. по окончании срока аренды арендатор в любом случае будет должны начислить НДС на стоимость арендодателя, переданную арендодателю.

Именно такой позиции придерживаются налоговые органы (письма Минфина России от 29 августа 2008 г. № 03-07-11 / 290, ФНС России от 18.05.2006 г. № 03 -1-03 / [Email Protected], УФНС России по Москве от 26 января 2007 г. № 19-11 / 06916, от 08.12.2006 г. N 19-11 / 108507). Кроме того, в судебной практике встречаются решения, подтверждающие необходимость уплаты НДС при передаче неотъемлемых улучшений Арендодателю (см., Например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.10.2008 № F03-4340 / 2008) * (44).
Таким образом, во время производства неотделимых улучшений арендатор знает, что в конечном итоге эти улучшения будут переданы арендодателю, и НДС будет начислен на их стоимость во время передачи. Соответственно на базе суб. 1 шт. 2 арт. 171 Налогового кодекса РФ арендатор вправе вычесть НДС по товарам (работам, услугам), использованным для производства неотделимых улучшений, независимо от того, для какой цели он использует арендованное имущество.

Оба данных подхода, на наш взгляд, имеют право на существование.
При этом оба подхода предполагают, что арендатор имеет право использовать вычет в том периоде, когда доработки были учтены (соответствующие работы выполнены).

Однако чиновники Минфина России смотрят на эту проблему иначе.
В письме Минфина России от 6 апреля 2009 г. № 03-07-09 / 19 указано, что НДС по неотделимым улучшениям арендуемого имущества взимается с арендатора для вычета только в момент передачи их домовладельцу.На наш взгляд, данный вывод не соответствует Налоговому кодексу РФ, который увязывает право вычета с момента учета товаров (работ, услуг), а не с моментом последующей реализации имущества. (работы, услуги), при производстве (реализации) которых они были использованы. Но, к сожалению, нельзя исключать, что налоговые органы примут позицию, изложенную в Минфине России.
Таким образом, нужно самостоятельно решить, какой из вышеперечисленных подходов использовать на практике.

Острые углы неотделимых улучшений

Еженедельник «Экономика и жизнь» N 13, 2010

Бухгалтерский и налоговый учет неотъемлемых улучшений, которые арендатор с согласия собственника вносит в арендуемые помещения и стоимость которых не возмещается арендодателем, всегда вызывал много вопросов у бухгалтеров. С этого года хлопоты накопились, так как изменились правила отражения таких объектов в налоговом учете. А это, в свою очередь, может повлиять на бухгалтерский учет этих объектов.

Три условия амортизации
Глава 25 «Налог на прибыль» Налогового кодекса Российской Федерации позволяет арендаторам увеличивать свои расходы путем начисления амортизации от стоимости неотделимых улучшений объектов аренды. Правда, для этого нужен ряд условий (п. 1 ст. 258 Налогового кодекса РФ).

Условие первое
Улучшения, созданные арендатором, должны быть неотделимы. Таковы капитальные вложения, которые нельзя убрать без нанесения ущерба арендуемому имуществу (ст.623 Налогового кодекса РФ).
Возникает вопрос: можно ли признать его неотъемлемым усовершенствованием капитальный ремонт объекта аренды?
Однозначного ответа не дает ни налоговое, ни гражданское право. Некоторые суды считают, что капитальный ремонт арендуемого имущества является его неотъемлемым улучшением (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.04.2007 № А75-5875 / 2006 Северо-Западный округ от 26 октября 2006 г. № А13- 950 / 2006-04, Восточно-Сибирский округ от 30.10.2007 г.A78-715 / 07-F02-8189 / 07).
При этом Минфин России в своих пояснениях указывает, что для признания произведенных работ неотделимыми улучшениями они должны носить капитальный характер, то есть быть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением свойство. Если затраты проводятся на текущее поддержание основных средств в рабочем состоянии, такие затраты списываются в составе некоторых расходов одновременно с затратами на ремонт (ст.260 Налогового кодекса РФ). Эта позиция изложена во многих письмах Минфина России (например, от 06.11.2009 № 03-03-06 / 2/215, 18.11.2009 № 03-03-06 / 1 / 762). Есть и судебные решения с аналогичной позицией (постановление ФАС Дальневосточного округа от 22 февраля 2005 г. № Ф03-А51 / 04-1 / 4525).

Второе условие
Необходимо заручиться согласием арендодателя на проведение капитальных работ по благоустройству сдаваемого в аренду имущества.Если собственник имущества не дал своего согласия, но арендатор произвел неотделимые улучшения, они не могут быть поглощены. Обратите внимание, что разрешение на выполнение этих работ может быть изначально записано в договоре аренды или выдано в дополнительном соглашении к Договору.

Условия Третий
Для того, чтобы арендатор начислял амортизацию по неотделимым улучшениям, в договоре аренды должно быть предусмотрено, что арендодатель не возмещает арендатору стоимость выполненных работ.Обратите внимание: такое условие должно быть отражено в договоре аренды. Дело в том, что в ст. 623 ГК РФ гласит, что по общему правилу арендатор имеет право после окончания договора аренды потребовать возмещения своих затрат на создание неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, если в договоре нет условия о том, что арендодатель не возмещает стоимость капитальных вложений, арендатор имеет право потребовать компенсацию.
А что, если договор аренды предусматривает частичную компенсацию внесенных арендатором неотделимых улучшений? В письме от 25.01.2010 № 03-03-06 / 1/19 Минфин России пришел к выводу, что арендатор имеет право абсорбировать неотделимые улучшения, если частичное возмещение капитальных вложений было закреплено в договоре аренды. . Разумеется, впечатлит только та часть улучшений, стоимость которой арендодатель не возместил.

Определите сумму амортизации
Если арендатор выполняет все вышеперечисленные условия, он имеет право поглотить неотделимые улучшения.Начать начисление амортизации можно с 1 числа месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию (п.4 ст. 259 Налогового кодекса РФ).
До 1 января 2010 года сумма амортизационных отчислений по неотделимым улучшениям рассчитывалась исходя из полезного использования арендованного имущества. То есть арендатор при начислении амортизации, например, пожарной сигнализации, установленной в арендованном здании, должен был принимать за срок службы не сигнализацию, а само здание.
С этого года у компаний было право выбора, какой период полезного использования (неотделимое улучшение или объект аренды) будет участвовать в расчете. При этом, как и ранее, необходимо руководствоваться классификацией основных средств, входящих в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1. Такие изменения в п. 1 Изобразительное искусство. 258 НК РФ внесен Федеральным законом от 25 ноября 2009 г.281-ФЗ.
Благодаря нововведению арендаторы смогут списывать амортизацию в большей сумме, чем раньше. Таким образом, сумма налога на прибыль станет меньше.

Пример 1:
ООО «СУРУС» в январе 2010 г. заключило договор аренды дома на шесть лет. Для выполнения требований пожарной безопасности объекта недвижимости в том же месяце введена в эксплуатацию пожарная сигнализация. Договор аренды предусматривает, что стоимость неотделимых улучшений не возмещается арендодателем.В дополнительном соглашении арендодатель разрешил следующие работы.
Стоимость установки пожарной сигнализации составила 500 000 руб. (без НДС). Срок полезного использования сдаваемого в аренду здания — от 20 лет до 25 лет включительно, а срок службы пожарной сигнализации — от пяти до семи лет включительно. Организация начисляет амортизацию линейным способом.
Рассчитайте размер ежемесячных амортизационных отчислений исходя из полезного использования арендованного здания и с учетом срока проведения неотделимого улучшения.При этом возьмем минимально допустимый срок эксплуатации объектов (241 месяц и 61 месяц соответственно).
В первом случае размер ежемесячной амортизации составит 2074,69 руб. (500 000 руб .: 241 мес.). Во втором случае — 8196,72 руб.
Как видите, если организация будет рассчитывать срок службы от полезного использования неотделимых улучшений, то расход увеличится почти в четыре раза. Следовательно, снизится налоговая нагрузка.

ВНИМАНИЕ на срок действия договора аренды
При начислении амортизации за неотделимые улучшения, бухгалтеры не должны забывать об одном важном моменте.Арендатор имеет право начислять амортизацию по капитальным вложениям, произведенным в арендуемое имущество, только во время действия договора. Это ограничение установлено п.1 ст. 258 Налогового кодекса. Следовательно, возможна ситуация, когда часть стоимости неотделимых улучшений останется не списанной на расходы. По мнению Минфина России, такой остаток не может быть учтен при исчислении налога на прибыль (письмо от 23.10.2009 № 03-03-06 / 2/203).
Конечно, можно попробовать учесть несущественную часть неотделимых улучшений как прочие расходы, связанные с производством и внедрением (п. 49 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ). Ведь перечень таких расходов неограничен, а неотъемлемые улучшения соответствуют требованиям ст. 252 НК РФ (затраты документально подтверждены и экономически обоснованы). Однако, учитывая позицию специалистов финансового ведомства по данному вопросу, налоговые органы будут против этого варианта.К сожалению, сегодня арбитражная практика практически не пересматривается. Трудно предсказать, на чьей стороне встанет суд.
К счастью, благодаря изменению порядка начисления амортизации по неотделимым улучшениям с 2010 года, спорных ситуаций должно быть меньше. Ведь если организация при расчете суммы ежемесячной амортизации будет использовать срок полезного использования неотделимого улучшения, есть вероятность, что по окончании договора аренды вся стоимость неотделимых улучшений будет списана.

Пример 2. :
Воспользуемся условием примера 1. Рассчитаем сумму амортизации, которую компания будет начислять за весь период действия договора аренды.
Если организация примет решение начислять амортизацию от срока полезного использования арендованного объекта (здания), в ходе действия договора она спишет на затраты 147 302 999 руб. [(2074,69 руб. X 11 мес.) + (2074 руб. X 12 мес.) X x 5 лет]
При расчете амортизации от срока службы неотделимого улучшения (пожарной сигнализации) предприятие учтет затраты от всей стоимости капитальных вложений.Более того, объект будет полностью сожжен до окончания срока действия договора аренды, а именно на 61 месяц — пять лет и один месяц.

В случае продления или изменения договора
В конце прошлого года Минфин, Минфин России выпустили разъяснение, которое будет полезно арендаторам, начисляющим амортизацию по неотделимым улучшениям. Первая ситуация, рассмотренная Минфином России, выглядит следующим образом. Компания в период действия договора аренды произвела в сдаваемой в аренду собственности неотделимые улучшения.По окончании срока действия договора аренды арендатор с согласия арендодателя продолжает пользоваться имуществом без оформления дополнительных соглашений к первоначальному договору. По словам специалистов финансового управления, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и арендатор может продолжить начисление амортизации по неотделимым улучшениям (письмо Минфина России от 20 октября 2009 г. № 03-03- 1/6677).
Вторая ситуация затрагивает интересы арендаторов, которые в процессе действия договора аренды меняют собственников сдаваемого в аренду имущества.У таких компаний возникает вопрос: смогут ли они и дальше внедрять неотъемлемые улучшения, или первоначальный контракт считается расторгнутым? И здесь финансисты поддержали компанию. На основании ст. 617 ГК РФ Переход права собственности на арендуемое имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора или изменения его условий. Аналогичной позиции придерживается пленум РФ в информационном письме от 11 января 2002 г.66. Таким образом, арендаторы могут продолжать начислять амортизацию по неотделимым улучшениям и учитывать ее при расчете налога на прибыль (письмо Минфина России от 20.10.2009 № 03-03-06 / 1/677).

Неразделимые улучшения и амортизационная надбавка: проверка совместимости.
Есть еще один вопрос, который возникает у бухгалтеров при отражении неотделимых улучшений в налоговом учете. Возможно использование амортизационной премии в отношении объектов, предусмотренных п.9 ст.258 НК РФ? Напомним, что согласно этому стандарту Кодекса, организация может одновременно учитывать при расчете налога на прибыль часть затрат (10 или 30%) на капитальные вложения.
К сожалению, налоговые органы и Минфин России считают, что это невозможно (письма Минфина России от 09.02.2009 № 03-03-06 / 2/18, ФМС России). России в Москве от 18.06.2009 № 16-15 / 061721.2).
По их мнению, в главе 25 «Налог на прибыль организаций» Налогового кодекса РФ для неотделимых улучшений установлен порядок ведения бухгалтерского учета.Он не предусматривает начисления амортизационной премии. Кроме того, неотъемлемые улучшения являются неотъемлемой частью арендуемого объекта и по окончании договора аренды должны быть переданы Арендодателю.
С такой позицией можно поспорить. Неотъемлемые улучшения, несомненно, признаются капитальными вложениями. А в п.9 ст. 258 Налогового кодекса РФ. Речь идет о капитальных вложениях. Причем в названной норме Кодекса сказано только, что амортизационная премия не может применяться к основным средствам, полученным бесплатно.Таким образом, амортизационная премия также может применяться к неотделимым улучшениям.
Кроме того, все фатальные сомнения, неясности и противоречия налогового законодательства следует толковать в пользу налогоплательщиков (п. 7 ст. 3 Налогового кодекса РФ).

Споры по НДС
По п. 1 ст. 146 НК РФ Передача товаров, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается включением НДС.Получается, что по истечении срока договора аренды арендатор должен начислить НДС на стоимость неотделимых улучшений, переданных собственником в составе объекта аренды. Этой точки зрения придерживается Минфин России (письмо от 31 декабря 2009 г. № 03-07-11 / 341).
К сожалению, сегодня существует неоднозначная арбитражная практика по данному вопросу. Есть судебные решения, в которых суды поддерживают позицию Минфина России (Постановление ФАС по Дальневосточному округу от 25.07.2012 г.).А73-9481 / 2007-21, Приволжский округ от 24.06.2008 № А12-18629 / 07, Московский округ от 19.02.2007 № А40 -31107 / 06-116-180 и др.).
Некоторые арбитры сталкиваются с налогоплательщиками. Они приходят к выводу, что в рассматриваемой ситуации объект включения НДС не возникает, так как нет факта реализации и перехода права собственности (постановления ФАС Северо-Западного округа от 30 сентября 2009 г. № А56-39570 / 2008, Северо-Западный округ от 21.04.2006г.A56-7638 / 2005). Но таких решений немного.
С учетом позиции Минфина России и того факта, что в большинстве случаев суды поддерживают проверки, компаниям лучше начислять НДС на стоимость неотделимых улучшений, когда они передаются арендодателю.

Бухгалтерский учет имеет свои трудности
В бухгалтерском учете арендатор учитывает затраты на неотделимые улучшения, произведенные в объектах арендованной недвижимости, на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».После того, как формируется стоимость неотделимых улучшений, возникает вопрос, можно ли их перевести в основные средства арендатора. Есть две точки зрения.

Нет собственности — нет фиксированной оценки
С одной стороны, в пункте 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» сказано, что капитальные вложения в объекты лизинга учитываются в составе основных средств. В нем не указывается, о каких именно (разделимых или неразделимых) заглавных буквах идет речь. С другой стороны, пункт 3 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13 октября 2003 г.91н, это позволяет признать только те капитальные вложения, право собственности на которые по договору принадлежит арендатору. Но, как уже было отмечено, неотделимые улучшения нельзя удалить без ущерба для объекта аренды. В любом случае, в любом случае по окончании срока договора аренды передаются Арендодателю. Значит, собственность на них принадлежит арендодателю. Получается, что арендатор не может учесть произведенные им неотделимые улучшения. Они должны до передачи домовладельцу учитывать счет 08.Следовательно, арендатор не имеет права начислять на них амортизацию.
Этот вариант выгоден организациям, так как не нужно платить налог на имущество. Ведь им подлежат только объекты, учитываемые на балансе организации в качестве основных средств (п.1 ст. 384 Налогового кодекса РФ). Если нет фиксированной оценки, нет объекта налога.

Пример 3.
Мы используем условие Примера 1. Предположим, арендатор решил начислить амортизацию в налоговом учете на основе полезного использования неотделимого улучшения, а в бухгалтерском учете не переводить заголовки в основные средства.
Далее бухгалтер отразит стоимость пожарной сигнализации следующим образом:

Дебет 08 Кредит 60

— 500 000 руб. — Учтены счета на установку пожарной сигнализации.

В связи с тем, что амортизация начисляется в налоговом учете за неотъемлемые улучшения, а в бухгалтерском учете — нет, бухгалтер должен будет отразить разницу в ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций». Таким образом, каждый месяц, начиная с февраля 2010 года, бухгалтер должен учитывать постоянные разницы, приводящие к формированию постоянных налоговых активов:

Дебет 68 Кредит 99

— 1639.34 руб. (8196,72 руб. X 20%) — отражен постоянный налоговый актив.

По окончании договора аренды неотделимое улучшение будет передано арендодателю. Поскольку передача носит безвозмездный характер, в бухгалтерском учете формируется неделеризация. В налоговом учете компании нет расходов. Бухгалтеру снова придется учесть разницу в ПБУ 18/02:

Дебет 91-2 Кредит 08

— 500 000 руб. — отраженная безвозмездная передача пожарной сигнализации;
Дебет 99 Кредит 68

— 100 000 руб.(500 000 руб. Х 20%) — отражено постоянное налоговое обязательство.

Неразделимые улучшения могут быть основными фондами.
Другая точка зрения состоит в том, что до тех пор, пока неотделимые улучшения не передаются арендодателю, право собственности на них принадлежит арендатору. Сторонники этой позиции выдвигают следующие аргументы в свою пользу.
Во-первых, вопрос о том, кому принадлежит право собственности на неотделимые улучшения до момента их передачи домовладельцу, ГК РФ не решен.Во-вторых, в п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на обновленную вещь, сделанную или созданную лицом для себя, принадлежит этому лицу. И в-третьих, бухгалтерским законодательством, а именно методическими указаниями по учету основных средств, не могут быть установлены правила гражданско-правовых отношений.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что договор аренды не должен содержать условия о том, кто является собственником неотделимых улучшений. И до передачи капитаций арендодателю право собственности на них остается за арендатором.Следовательно, он имеет право учитывать неотъемлемые улучшения основных средств и начислять по ним амортизацию. Отметим, что такой точки зрения придерживается Минфин России (письмо от 16 декабря 2008 г. № 03-05-05-01 / 73).
Если организация будет придерживаться этой позиции, это повысит шанс избежать отражения в учете расхождений в ПБУ 18/02. Для этого организация при амортизации должна пройти срок полезного использования неотделимого улучшения, установленного в классификации основных средств, включенных в амортизационные группы.Если он меньше или равен сроку договора аренды, разницы не возникнет.
Тем не менее, хотим предупредить: признав в бухгалтерском учете неотделимые улучшения основных средств, предприятие должно будет заплатить налог на имущество.

Пример 4.
Измените условие Примера 3. Например, организация перенесла неотъемлемые улучшения в состав основных средств, а сумма амортизации рассчитывается так же, как и в налоговом учете, из срока службы шапки.Затем бухгалтер произведет электромонтаж:

Дебет 08 Кредит 60
— 500 000 руб. — учтены затраты на установку пожарной сигнализации;

Дебет 01 Кредит 08
— 500 000 руб. — Перевод неотделимых улучшений основных средств.

С февраля 2010 года бухгалтер начисляет амортизацию:

Дебет 20 (26, 44) Кредит 02
— 8196,72 руб. — отражена сумма начисленной амортизации.

На момент истечения срока договора аренды остаточная стоимость неотделимых улучшений будет равна нулю.Следовательно, бухгалтер для выбытия неотделимых улучшений произведет только одну проводку:

Дебет 02 Кредит 01
— 500 000 руб. — Написана остаточная стоимость пожарной сигнализации.

Клименкова Л.,
Специалист по бухгалтерскому учету и налогообложению

Для справки:
Уменьшенные газетные объявления, которые они означают:

Для квартир

Для дачных объектов

3/5 — третий этаж пятиэтажного дома
4 / 12П — четвертый этаж двенадцатиэтажного панельного дома
К или кирпич.- дом кирпичный
P или Pan. — панель
42/21 / 9.2 — Общая, жилая и кухонная площадь в квартире
18 кв.м. — Жилая площадь квартиры
с / у — санузел
с / с — с / с комбинированный
c / R — C / Y раздельный
b or Ball — балкон
Б / У — Балкон застеклен
л или домик. — Лоджия
2л / ч — две лоджии застеклены
б / балкон — без балкона
комн.ДВ — бронедверь
жвр-железная дверь
tLF -Tefon
«Чистая» продажа »- продавцы квартиры ничего взамен не приобретают.
сдача — 4 кв. 2012 — Сдача дома 4 квартал 2012 года
«Без посредников» — может означать:
а) что квартиру хотят продать «прямые» покупатели (стоит подумать: «Почему?», (Может они не хотят проверять свои документы?),
б) что Квартира продается собственниками.
ЖК — ЖК
ОСЗ — отдельно стоящее здание

соты — сотка земли — размер земли
СНП — Земли населенных пунктов
ЛПХ — личное подсобное хозяйство
ИЖС — ИЖС
ST — Садовое товарищество
СНТ — Некоммерческое партнерство «Сад»
DNP — Country некоммерческое партнерство
ПМЗ — ПМЖ
CX — земли сельскохозяйственного назначения
KFH-Crestean-Farm
CC — Центральные коммуникации
КП-Загородный поселок

Неразделимые улучшения — Изменения в экстерьере, интерьере или конструкции здания, жилых или иных помещений, изменяющие стоимость объекта недвижимости, но не подлежащие демонтажу без нарушения их структуры и назначения.Распространенная ошибка многих собственников, которые продают квартиры менее трех лет в собственности и указывая в договоре купли-продажи Миллион, выписывают второй чек на продажу неотделимых улучшений. Что уже должно быть включено в стоимость квартиры. Пишут, но забывают, что налог 13% нужно платить с любого дохода, в том числе от продажи неотделимых улучшений.

Неотъемлемые доработки ГК РФ Экзаменационная выборка.Неразлучные улучшения. Улучшение долевой собственности

Включает ли строящийся гаражный комплекс: к промышленным объектам? Если да, то почему? Вопрос №13 Какие ограничения действуют при строительстве по адресу: исходя из того, что строительная площадка представляет собой внутриквартальную (внутриквартальную) жилую зону, на которой расположена игровая площадка? Вопрос № 14. Какие градостроительные нормы нарушаются при проектировании и строительстве гаражного комплекса по адресу 😕 Вопрос №15.Какой комплекс на самом деле строится:?

«Определение соответствия возводимого объекта пожарным нормам» Вопрос № 1. Определить соответствие пожарным нормам складского здания, расположенного по адресу: Московская область, с.
«Определение функционального назначения помещения (мансарды)» Вопрос № 1.

Экспертиза неотделимых улучшений

мансардное помещение площадью кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: технические (подсобные) помещения, необходимые для обслуживания здания?

Статьи

Согласно ГК нашей страны, неотделимые улучшения — это улучшения имущества, которые направлены на улучшение технических и функциональных возможностей, которые не могут быть отделены от объекта и не могут рассматриваться отдельно. В неотделимые улучшения принято включать результаты перепланировки и капитального ремонта, а также реконструкционные и реставрационные работы.

В качестве работы, направленной на получение неотделимых улучшений, также можно рассматривать:

реставрационные работы;
работает по изменению поверхности стен, потолка и пола.

Естественно, этим список не ограничивается, и он может расширяться в зависимости от конкретной ситуации.

Оценка стоимости ремонта как неотъемлемого улучшения

Обособленные улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, применяется собственность участников, их произведших.Основные виды оценок неотделимых улучшений: Особенности оценки неотделимых улучшений недвижимости Поскольку предметом оценки являются оплаченные заинтересованным лицом работы, услуги и материалы, то такой объект оценки не может быть самостоятельно отчужден на рынке. рассматривается как доля в первоначальной стоимости объекта недвижимости.
Метод доходного подхода основан на определении текущей стоимости ожидаемого в будущем дохода от использования объекта.В рамках оценки рыночной стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для ремонта, реконструкции Данный подход не применяется, так как не предусмотрен для получения дохода.

Экспертиза при разделе имущества

Важно

Ответчик ФИО3 в судебном заседании апелляционной инстанции доводы своей апелляционной жалобы также поддержал. Оценка стоимости ремонта как неотъемлемого улучшения имущества Какова степень эффективности работы естественной вентиляции на верхнем этаже вышеуказанного жилого дома и в частности Квартиры №_? Соответствует ли система вентиляции строительным нормам и правилам? Вопрос № 10.

Каковы причины повышенной влажности и пониженной температуры в квартире №_, расположенной по адресу 😕 Вопрос №11. Соответствует ли качество используемых строительных материалов и изделий и изделий качеству отдельных частей зданий и сооружений? Вопрос № 12. Используемые материалы корпуса? Вопрос № 13. Вопрос № 13.

Оценка неотделимых улучшений

Приложение для оценки неотделимых улучшений Что такое неотделимые улучшения? Оценка неотделимых улучшений.ГК РФ связывает это понятие с арендуемым имуществом, но однозначной формулировки нет ни в одном законодательном акте. Согласно существующей практике, неотделимые улучшения включают изменения в объекте, которые улучшают его технические и функциональные возможности и которые неотделимы от самого объекта. Как правило, к ним относятся результат перепланировки, капитального ремонта, реставрационных работ, реконструкции, реставрации, изменения поверхности стен, пола и потолка помещения и т. Д.

Раздел домовладений

Оценка стоимости ремонта как неотделимого улучшения имущества в первую очередь подразумевает определение стоимости капитальных затрат на объект (квартира, нежилое помещение, здание), т.е. они неотделимы от самого объекта и не причиняют ему вреда. Эти затраты могут представлять собой постройки или постройки, расположенные на земельном участке, которые невозможно отделить от него без нанесения им физического ущерба и изменения внешнего вида помещения.
Пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации: участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общим имуществом неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей собственности.

Раздел неотделимых улучшений при разводе

Следует, однако, понимать, что это скорее об обстоятельствах, когда они часто, но не гарантированно говорят об улучшениях, которые нельзя отделить от собственности.Часто даже самому суду сложно определить исход событий, которые следует отнести к неотделимым изменениям, которые повысили технический и функциональный потенциал квартиры, зданий, строений и т. Д.

Без помощи специалиста по вышеперечисленным вопросам можно разобраться в возможных, поэтому периодически назначается экспертиза неотделимых улучшений, чтобы просто выяснить, как следует учитывать результаты определенных действий в рамках действующей законодательной базы. .В Гражданском кодексе РФ понятие неотделимых улучшений связано с имуществом в аренде.
Какова рыночная стоимость проведенного в квартире ремонта с учетом того, что квартира была приобретена истцом в собственность без отделки? Какова рыночная стоимость отделимых и неотделимых улучшений квартиры истца? Вопрос № 5. Есть ли дефектные зоны в ограждающих конструкциях подъезда №_ жилого дома №_, в том числе в квартире №_? Вопрос №6. В случае обнаружения дефектных зон в ограждающих конструкциях, какие работы необходимо провести для их устранения? Вопрос № 7. На какие еще факторы влияют повышенная влажность и ПОНИЖЕННАЯ ТЕМПЕРАТУРА в квартире номер_ номер жилого дома_ по адресу? Вопрос № 8. Соответствует ли канал вентиляции, эксплуатируется в подъезде №_ жилого дома №_ по адресу, проектно-техническая документация? Вопрос № 9.
Несмотря на то, что произведенные улучшения можно оценить в денежной форме, они не распространяются на нормы неосновательного денежного обогащения (п. 2 ст.1107 ГК РФ) и начисления процентов за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ). Дело в том, что данные нормы применяются только в случае наличного обогащения (определение Вас РФ от 3 апреля 2009 г. №

Ю-402/09 по делу № А41-К1-13707 / 07 и п.6 информационного письма Президиума Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 49). Улучшения в их природе — это не деньги.

Иногда даже суду сложно определить, результаты какой конкретной работы следует отнести к неотделимым улучшениям. В таких случаях экспертов обычно приглашают в тюрьму.

Есть ли видимые дефекты у жилых домов, расположенных по адресу:; Каковы возможные причины их возникновения? Представляют ли существующие дефекты в случае их наличия угрозу жизни людей?

«Перепланировка квартиры с целью самостоятельного проживания двух семей» Вопрос №1. Соответствие квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ Вопрос № 2.
Возможность перепланировки квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, с целью самостоятельного проживания двух семей.
«Отдельные мелкие улучшения» Вопрос №1.
Имеется ли в нежилом помещении, расположенном в доме по адресу:, общей площадью кв.м., следующее имущество: Вопрос №2.

Чтобы установить точную стоимость неотделимых улучшений, необходимо обратиться за качественной помощью к специалистам.Эксперты должны провести судебно-медицинскую экспертизу. Экспертиза проводится с целью выявления скрытых фактов. Специалист имеет квалификацию и опыт работы в этих случаях, умеет качественно и правильно составить отчет, что очень важно. Эксперт проводит экспертизу:

реставрационные работы;
работы по изменению поверхности стен;
работы по изменению поверхности потолков;
работает по изменению поверхности пола.

Эксперт оценивает стоимость всех стандартов и стандартов, если есть отклонения, то все они фиксируются.По окончании работы эксперт представляет собой заключение, в котором указывается вся работа.

Применение экспертизы

Судебная экспертиза проводится на уровне государственного законодательства, она может быть назначена судом или требуется по требованию юридического или физического лица. Для этого можно подать заявление на судебно-медицинскую экспертизу, необходимы следующие документы:

обоснование экспертизы;
необходимо указать наименование экспертной компании или указать инициалы эксперта, который будет проводить судебно-медицинскую экспертизу;
документов, которые необходимо предоставить эксперту;
перечень вопросов, которые должен разрешить судебный эксперт и указать в своем заключении.

Стоимость экспертизы

Стоимость судебно-медицинской экспертизы оплачивает одна сторона, потребовавшая экспертизу. Бывают случаи, когда судебно-медицинская экспертиза требует от обоих участников дела определения необходимых доказательств. В этом случае стоимость услуг разделится пополам. На цену могут повлиять следующие факторы:

сложность выданных вопросов;

количество задач для их решения;

объем информации, предоставленной специалистом к рассмотрению.

Судебно-медицинская экспертиза, проводимая инженером-экспертом, помогает установить точные данные о стоимости, которые можно использовать в своих целях. Эксперт описывает все детали экспертизы в отчете, который предоставляется суду, и на основании этого заключения выносится приговор.

Осмотр проводится в указанные ранее сроки. По результатам исследования эксперт должен составить заключение. В заключении указаны результаты, полученные в ходе исследования.

Составляется готовое заключение по всем установленным нормам и стандартам и передается в Следственный комитет. Далее заключение будет использовано в следствии. Исходя из того, что заключение имеет обязательную юридическую силу, оно принимается во внимание при производстве следственного или судебного дела.

Чтобы провести судебно-медицинскую экспертизу для определения стоимости неотделимых улучшений, вы можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Перед началом обследования проводится предварительная консультация, в ходе которой оговариваются все нюансы.Наши специалисты имеют необходимое образование и опыт работы в этой сфере. Они выполнят всю работу быстро и качественно. А полученные результаты можно использовать в своих целях.

Обращаем ваше внимание на то, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

Нижегородский областной суд

Апелляционное определение

ДД.ММ.ГГГГ Судебная коллегия по гражданским делам г. Нижнего Новгорода Областной суд в составе председательствующего ФИО6, судей ФИО7 и ФИО8,
с секретарем ФИО9
с участием представителей ФИО2 — ФИО13 (по доверенности), адвоката ФИО14, ФИО3, представителя СКС N ФИО10,
Рассмотрев в открытом судебном заседании по протоколу судьи ФИО7
дело по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3
на решение Автомаводского районного суда г.Новгород от ДД.ММ.ГГГГ
по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за использование чужих денег, судебных расходов,

Установлено:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за использование чужих денег, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что она и подсудимая являются сотрудниками ЖСС Н.ДД.ММ.ГГГГ между ИКЦ и ФИО3 заключен договор об индивидуальном долевом вкладе N, по условиям которого стороны участвуют в строительстве 3-х комнатной квартиры 6-го этажа 9-го — 10-ти этажного строительство. Дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес:. На заседании Правления ЖСС N ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о ее предоставлении при условии погашения задолженности ответчика перед жилищной системой в размере 259 000 рублей, после чего ФИО2 было внесено.После решения комиссии истец приступил к ремонту в данной квартире, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор со строительной организацией, общая стоимость ремонтных работ составила 1152183 рубля. Контрактные работы выполнены в полном объеме в соответствии с сметой и принятой им по акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.
от ДД.ММ.ГГГГ решение хсх н от ДД.ММ.ГГГГ в части перевода ФИО2 в признанную не имеющей отношения к делу законом. В настоящее время данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику.
С учетом изменений и дополнений согласно ст. 39 ГПК РФ по исковым требованиям, ФИО2 ходатайствовал о неосновательном обогащении в виде стоимости ремонтно-отделочных работ в свою пользу. Н.Новгород в размере 1096490 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими деньгами в размере 204382 рублей 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате труда представителя представителя в размере 5000 рублей. (т.2 л.д. 36).
Истец ФИО2, представитель ТСЖ Н в судебное заседание не явился, дело рассмотрено без их участия.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО11 в судебном заседании иск не признали.
Решением Автомаводского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования удовлетворены частично.
С ФИО3 в пользу ФИО2 начислено неосновательное обогащение в размере 333911 рублей, проценты за пользование чужими деньгами в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6539 рублей. 11 копеек, стоимость оплаты услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего 347450 рублей 11 копеек.
В остальной части требований ФИО2 отказано.
В апелляционной жалобе ФИО3 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального законодательства. Он считает, что суд не устанавливает факт улучшения своей квартиры в результате ремонта, произведенного ответчиком, а также размер таких улучшений. В этом случае как неосновательное обогащение по нормам ч. 3 ст.303 ГК РФ и ч. 1 ст. 1105 ГК РФ следует рассматривать не стоимость ремонта, произведенного истцом, а денежный эквивалент увеличения стоимости отремонтированной квартиры в результате этих работ, на момент ее приобретения собственником. собственности, которая производит неотъемлемые улучшения. Однако истец не доказал, что в результате его действий по ремонту и перепланировке квартиры ее стоимость увеличилась.Также ФИО3 считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, которым должен быть ВСК N — собственник квартиры с ремонтом на момент ремонта в ней. Она считает, что неосновательное обогащение не подлежит взысканию с нее в пользу ФИО2, которая допустила злоупотребление правом и произвела в квартире ремонт, несмотря на судебные разбирательства. Им не могут быть вменены ответчику, по его мнению, стоимость работ по самовольной перепланировке квартиры, а также стоимость уплаты НДС, стоимость накладных расходов, расчетная прибыль, поскольку истец не доказал факт совершения выполнение ремонтных работ подрядной организацией ООО «Артель».Суд не принял во внимание, что ФИО2 сохранил квартиру в своем владении до ДД.ММ.ГГГГ, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел место физический износ материалов, использованных при ремонте. . Ходатайство ответчика о назначении строительной экспертизы для решения вопроса о стоимости строительных материалов, поданное ФИО3 в Управление от ДД.ММ.ГГГГ, судом не сочло нарушением принципа состязательности.
В апелляционной жалобе ФИО2 поставил вопрос об изменении решения суда в части того, насколько незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.Указывает, что суду было незаконно отказано в удовлетворении ее ходатайства о снятии судебного заседания в связи с ее неявкой в связи с предстоящей госпитализацией и неявкой его представителей в связи с их участием в другом процессе. В связи с этим его лишили возможности заявить ходатайство о возмещении судебных издержек. По словам заявителя, суд незаконно инициировал решение ООО «Лаборатория судебных экспертиз», которое было принято с ошибками, что подтверждается Аналитическим ПП ФИО12 Заверение оценщика ООО «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО1 документами, подтверждающими его членство в Саморегулируемые оценщики, суд не проверяли.При разрешении требований о взыскании процентов за использование чужих денег суд необоснованно уменьшил размер самого процента, а не ставки, как это предусмотрено решением Пленума Верховного Суда Российской Федерации / КАК РФ N от ДД.ММ.ГГГГ, и не учел, что на момент принятия решения по делу денежное обязательство ответчиком не выполнено. Считается, что общая сумма демонтированных радиаторов отопления и окон на сумму 31354 рубля.Не следует исключать из общей суммы неосновательного обогащения. Он считает, что решение суда должно быть основано на местном сметном расчете, размер которого составляет 1096490 рублей.
В судебном заседании апелляционной инстанции представителями ФИО2 — ФИО13 и адвокатом ФИО14 доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержаны. Просьба о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы об объеме ремонта и стоимости произведенного ремонта в спорной квартире по ценам на 3 квартал 2006 года, порученная на ее проведение ИП ФИО12 (Н.Новгород, ул. Б., Покровская,).
Ответчик ФИО3 в судебном заседании апелляционной инстанции доводы своей апелляционной жалобы также поддержал. Просит о назначении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по вопросу определения величины амортизации строительных материалов, использованных при ремонте в спорной квартире на период с момента окончания справочных работ до ДД.ММ.ГГГГ, возложенной на ее холдинг ООО «Лаборатория Судебных Экспертов».
Выслушав пришедших по делу, изучив материалы дела, судебная коллегия переходит к следующей.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГССК N с 1989 года в целях строительства двухкомнатной квартиры в г.
ДД.ММ.ГГГГ Между ЖСС N и ФИО и ФИО3 была достигнута договоренность. заключили об индивидуальном долевом участии N, предметом которого является участие сторон в строительстве одной трехкомнатной На 6 этаже 9 — 10 этажного дома ГН Новгород общей площадью 67,72 кв. метров. М за счет акционера и компенсации удорожания строительства за счет средств краевого и федерального бюджета (116 тн 1л).
ДД.ММ.ГГГГ Заседание Правления ВСКН N по вопросу перехода прав ФИО2 с двухкомнатной на трехкомнатную Вместо ФИО3, которое не внесло полностью тупой платы и было Указанным для нее принято решение удовлетворить анкету ФИО2 при условии зачисления денежных средств на счет CSC. ФИО2 исполнил обязательство и внес разницу в стоимости трехкомнатной и трехкомнатной квартиры. ФИО3 явился без ее согласия и извещения переехал в квартиру меньшей площади стоимостью пропорционально наличным деньгам.
Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7-12), решение ГКЖД N от ДД. ММ.ГГГГ в части перевода ФИО2 в признается не имеющим отношения к делу и отменяется.
ДД.ММ.ГГГГ Постановление коллегии юстиции N о переводе ФИО3 из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную ФИО2 передано.
Решением Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (ЛД 23 — 29 т. 1), решение Российской Федерации N о переводе ФИО3 из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру было признан незаконным и отменен, в силу ФИО3 в собственности Н. Н. Новгорода, ФИО2 выселен из данного жилого помещения и обязан освободить его от своего имущества.
ФИО3 является универсальным в квартире ДД.ММ.ГГГГ и пользуется ею (т. 1 л.д. 121). Жилое помещение освобождено ФИО2 от принадлежащего ей и имущества, от акта выселения от Д.Д.ММ.ГГГГ, следует, что имущество должника, подлежащее описанию и переданному на ответственное хранение, не обнаружено в квартире (т. 1 л.д. 132 л. 3 исполнительного производства).
На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договор договора с ремонтной организацией на выполнение ремонтно-отделочных работ ФИО2 был отремонтирован. ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали акт приемки-сдачи выполненных работ. Сумма затрат на ремонтно-отделочные работы по местному сметному расчету составила 115 2183 руб. (Т.1 л.д. 13-17, 3-37).
Ответчик Б. считает, что суд не устанавливает факт благоустройства своей квартиры в результате произведенного ответчиком ремонта и перепланировки и размер таких улучшений, так как вместо 3-х комнатной квартиры она была передана из ПОЛНОЙ ИМЯ2 по сути 2 комнатная квартира, с одной смежной (проходной) комнатой, соединенной с кухней, ремонт сделан ненадлежащего качества. Он считает, что юридическое значение при рассмотрении спора имеет не стоимость ремонта, произведенного истцом, а денежный эквивалент увеличения стоимости отремонтированной квартиры в результате этих работ на момент приобретения собственником. имущества, что регулируется статьей 303 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данные доводы апелляции ответчика заслуживают внимания.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ Апелляционный суд рассматривает дело в рамках доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заявлении и возражениях по жалобе, представлению.
Как разъяснено в пункте 29 определения от ДД.ММ.ГГГГ N «О применении судами гражданского процессуального законодательства, регулирующего производство апелляционной инстанции» Пленум Верховного Суда Российской Федерации, если суд первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), то в апелляционном суде должно быть вынесено обсуждение по представлению лиц, участвующих в деле , дополнительные (новые) доказательства и, при необходимости, чтобы помочь им в сборе таких доказательств для сбора и уничтожения.
При рассмотрении дела суд не исследовал вопрос о том, увеличена ли стоимость спорной квартиры на ФИО2 ремонта и перепланировки в ней, т.е. после внесенных в нее улучшений. Однако этот вопрос важен для разрешения спора между сторонами.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при рассмотрении дела по вопросам, требующим специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесел, суд назначает экспертизу.Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Каждая сторона и другие лица, участвующие в деле, вправе задавать вопросы для решения в ходе рассмотрения дела. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.
Стороны, иные лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с просьбой о назначении экспертизы в конкретном судебно-медицинском учреждении или поручить ей конкретного эксперта.
Поскольку вопрос об изменении стоимости спорной квартиры в результате внесения в нее ФИО2 внесенных в нее неотделимых улучшений имеет юридическое значение при рассмотрении данного дела, судебная коллегия считает необходимым назначить и провести дополнительную судебно-строительно-техническую экспертизу в случае, доверить ее экспертной Лаборатории Судебных Экспертов ФИО1 (Н. Новгород, Окский съезд) с учетом заявленных ходатайств сторон о назначении судебно-медицинской экспертизы — расходы на выплату возложить на стороны в равных долях.
Окончательный круг вопросов эксперта определяется судебной коллегией, а вопросы, предложенные сторонами и не имеющие юридического значения для разрешения дела, судебная коллегия отклоняет.
В связи с тем, что проведение экспертизы требует значительного времени, производство по данному делу до окончания экспертизы в соответствии со ст. 216 ГПК РФ подлежит приостановлению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.Изобразительное искусство. 79, 216, 327.1 ГПК РФ, Судебная коллегия

Определено:

Назначить дополнительную судебно-строительную и техническую экспертизу по настоящему делу, разрешить вопросы:
1. Стоит ли стоимость Увеличение произошло Г. Н. Новгород, возвращено ФИО2, по ценам за 1 квартал 2009 года, по сравнению с его стоимостью до произведенных истцом ремонтных работ и перепланировки?
2. Если стоимость увеличилась, каков денежный эквивалент увеличения значения G.Н. Новгород в ценах на 1 квартал 2009 года?
3. Какое количество неотделимых улучшений Г. Н. Новгород и размер ФИО2 на них по состоянию на 1 квартал 2009 года (с учетом естественного износа ремонта 2006 года выпуска)?
4. Определить стоимость радиаторов отопления, установленную ФИО2 Н. Новгород, и стоимость демонтированных радиаторов в ценах на 1 квартал 2009 года.
5. Определить стоимость оконных блоков, установленную ФИО2 Н.Новгород, а также стоимость демонтированных оконных блоков в ценах на 1 квартал 2009 года.
Проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО1 (Н. Новгород, Окский съезд) с предупреждением об уголовной ответственности. по ст. 307 УК РФ за заведомо ложный вывод.
Оплата экспертизы возложена на ФИО2 и ФИО3.
В распоряжении специалистов для предоставления материалов по гражданским делам Н.
Проведение экспертизы Б. ежемесячно раз в месяц с момента поступления дела в экспертное учреждение.
Порядок приостановления окончания исследования.

Из-за отсутствия однозначных формулировок в законодательстве, которое считается неотъемлемым улучшением существующей практики, в объект могут вноситься такие изменения, которые улучшают его технические и функциональные возможности и неотделимы от самого объекта.Обычно такими улучшениями являются ремонт, перепланировка объекта, реконструкция, реставрация и т. Д.

Какова оценка стоимости неотделимых улучшений?

Оценка неотделимых улучшений — это процесс определения стоимости улучшения объекта недвижимости. Важно понимать, что неотделимые улучшения нельзя отделить от объекта недвижимости без вреда как для самих себя, так и для самого объекта.

Как показывает практика, такая оценка обязательна:

При аренде объекта недвижимости

Пример из практики: организация арендовала офисное здание на несколько лет.За прошедшие годы в некоторых помещениях была проведена перепланировка с целью увеличения их функциональности, заменены коммуникации. При расторжении договора аренды Арендатор вправе потребовать от собственника стоимости улучшения данного помещения. Чтобы оправдать сумму, наша компания оценивает стоимость неотделимых улучшений.

При расчете размера долевой собственности

Пример из практики: В период брака супруги сделали в квартире дорогостоящий ремонт на общие средства.При расторжении, если квартиру достается одной из сторон, другая вправе потребовать компенсацию с учетом стоимости этого ремонта. Для вынесения справедливого решения в суде наша компания оценивает данные по улучшению.

На стоимость неотделимых улучшений влияют следующие факторы:

Экономическая и техническая значимость улучшенных улучшений
Полнота представленных документов
Степень необходимости внесения улучшений
Возможный срок доработок

Как проводится оценка неотделимых улучшений?

Определение стоимости доработок — чрезвычайно сложная работа, выполнить которую может только специалист с достаточной квалификацией и образованием.При оценке стоимости неотделимых улучшений проводятся технические исследования для определения выполняемых работ именно как неотъемлемых улучшений, а не ремонта, необходимого для поддержания объекта в прежнем состоянии, что имеет особое значение в судебных и иных спорах.

Определенная рыночная стоимость Улучшения Важно понимать, что такой объект оценки не может быть отчужден на рынке самостоятельно. Это означает, что стоимость улучшений нельзя рассматривать без учета стоимости собственности, к которой они относятся.

При оценке стоимости неотделимых улучшений наши оценщики применяют метод затрат , который наиболее полно и точно позволяет учесть все затраты и совокупный износ (физический износ, функциональное и экономическое устаревание) и тем самым получить окончательную величину рыночной стоимости проведенных улучшений.

Важно:
Размер компенсации, подлежащей выплате арендатору в качестве компенсации, рассчитывается на основе прошлого времени.Это связано с тем, что арендодатель не покупает улучшения только после истечения срока действия договора. Однако к этому времени уже пора снижать их стоимость в силу физического износа Enhance data. В связи с этим нельзя сказать, что арендатор может рассчитывать на компенсацию всей суммы затраченных средств.

Что получает клиент?

По результатам оценки, проведенной нашими экспертами, Заказчик получает отчет об оценке, который является официальным документом, подтверждающим рыночную стоимость неотделимых улучшений, и составлен в соответствии с требованиями законодательства и федеральных стандартов оценки ( ФСО).Отчет об оценке стоимости неотделимых улучшений имеет полную юридическую силу, достаточную для подачи в государственные, судебные и налоговые органы Российской Федерации.

В отчет включено:

Задание на оценку
Для информации о клиенте
Информация оценщика: диплом, свидетельство о членстве в СРО, выписка из реестра СРО, полис обязательного страхования ответственности оценщика
Описание применяемых стандартов оценки
Описание и характеристика объекта оценки
Описание процесса оценки и применяемого подхода
Документы на объект: Методические указания и техническая документация
Информация об объектах-аналогах
Документы организации: ОГРН, ИНН / КПП, Страховой полис

Строительство экспертиза квартиры

Строительная экспертиза на предмет определения наличия неотделимых улучшений в квартире

Строительная экспертиза квартиры

Проведена экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений, как правило, в три взаимосвязанных этапа:

подготовка к экзамену;
предварительный (визуальный) осмотр;
детальное (инструментальное) обследование.

При проведении строительной экспертизы квартиры установлено:

При обследовании жилых помещений в квартирах каких-либо улучшений не обнаружено.
При осмотре кухни никаких доработок не обнаружено.
При осмотре санузла и коридора никаких улучшений не обнаружено.

Заключение строительной экспертизы

Комплексные улучшения квартиры — строительная экспертиза на предмет наличия неотделимых улучшений в квартире

(PDF) Неразделимые активы как особая категория активов, размещенных в ходе значительных преобразований компании

Обратите внимание, что такие активы, как деловая репутация, система контроля качества

производственного процесса, сертификация опасного производственного объекта

, аттестация рабочих мест,

разрешений (лицензии, членство в саморегулируемой организации

) неразрывно связаны с самой организацией

и действующим законодательством

не предусмотрена возможность отчуждения этих активов третьим лицом, с

эти активы зависят от соответствующих условий организации

Помимо неделимых активов, отчуждение которых

не предусмотрено (запрещено) действующим законодательством, авторы

также классифицируют те активы, которые могут быть проданы с юридической точки зрения

, но не являются представляет интерес для третьих лиц. Рассмотрим

экономических причин появления неотделимых активов

в особых условиях компании.

Организация может иметь часть экономических выгод

, необходимых для самой компании, но приобретение таких

активов третьими сторонами экономически нецелесообразно.Рассмотрим

следующие примеры:

 веб-сайт компании. Существующий веб-сайт организации,

, как правило, имеет отличительные особенности, характерные для

этой конкретной организации. По мнению авторов,

сайт компании вряд ли будет экономически

интересен третьим лицам;

 затраты на доработку, улучшение и развитие

программного обеспечения бухгалтерского, налогового и управленческого учета

актуально для данной организации.

Такой актив может быть отчужден в соответствии с действующим законодательством

, однако это не актуально для третьих сторон

;

 научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы (НИОКР), которые не дали положительных результатов

. Данный актив отражен в

с учетом равномерного списания затрат

, понесенных по себестоимости продукции равномерно в течение нескольких

лет. Такой актив (результаты исследования) может быть продан

третьим лицам, однако, исходя из понимания

отсутствия положительного результата научных исследований,

найти потенциального покупателя на такой актив маловероятно.

Если процесс ликвидации начинается, прогнозируемый период

существования организации значительно сокращается,

, что приводит к разумному обязательству списать такие

как актив за убытки.

Указанный перечень неотделимых активов на основании экономической целесообразности

не является исчерпывающим, а лишь показывает принцип

определения таких активов.

Неразделимые активы в самостоятельную экономическую категорию

долгое время определялись для различных целей, но

они не выделялись в отдельную категорию активов.

Оценка неотделимых активов основывается на базовых принципах

бухгалтерского учета и оценочной деятельности (в зависимости от целей

). При этом следует отметить, что

неотделимых активов в процессе ликвидации или прекращения хозяйственной деятельности

предположительно подлежат списанию на

убытков либо их справедливая (рыночная) стоимость стремится к нулю, поскольку в

обособленность от организации и основных фондов, которые поддерживают хозяйственную деятельность

, неотделимые активы

сами по себе перестают приносить экономическую выгоду.

Авторы отмечают, что неотделимые активы

также могут быть обозначены в списке неформальных активов (экономические выгоды, которые

могут быть выгодны для организации, но не должны отражаться в бухгалтерской и бухгалтерской (финансовой) отчетности

по правилам бухгалтерского учета) [13]. В качестве примера неформальных активов

, которые следует рассматривать как неотделимые

активов, можно привести право на льготный выкуп

имущества у государства, выкуп имущества по остаточной стоимости арендованного имущества

у арендодателя, право на получение

налоговых льгот и т. д.

Такие активы, будучи неформальными активами, являются одновременно

неотделимыми активами.

V. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Авторы отмечают, что необходимость определения

неотделимых активов возникает лишь в отдельных случаях. При обычном ведении хозяйственной деятельности

активы, в том числе неотделимые, могут приносить

экономическую выгоду. Неразделимые активы могут принести

экономической выгоды в рамках единого имущественного комплекса

и независимо друг от друга не представляют значительной ценности.

Авторы предлагают ввести в научный оборот

понятие «неотделимые активы», которое будет использовано в

релевантных экономических ситуациях компании: ликвидация,

, в том числе через процедуру банкротства, принудительное изъятие

значительного часть основных средств и т. д.

Если рассматривать процедуру банкротства, то отдельные

неотделимых активов могут считаться имуществом, которое не может быть включено в конкурсную массу

Авторы рекомендуют учитывать неотделимые активы в

в ходе оценочных процедур, финансового анализа и

управленческого учета. Отметим, что при наличии в структуре активов значительной доли неотделимых активов

, продажа

имущества объективно будет носить неэффективный характер:

целесообразно продавать как единый имущественный комплекс.

Подводя итоги, авторы говорят о необходимости выделения

в отдельную категорию активов: неделимые активы, которые могут возникнуть

в связи с отсутствием законодательно закрепленной возможности

(запрет) на отчуждение имущества или отсутствием из

экономической целесообразности приобретения активов третьими сторонами

Причинами необходимости определения неотделимых активов

могут быть чрезвычайные обстоятельства в хозяйственной жизни

общества, при которых невозможно отчуждать существующий

бизнес как единый имущественный комплекс, но есть обязанность к

отчуждать имущество, которое может быть продано на открытом рынке без

самой организации (банкротство компании, принудительное изъятие

ценного и ликвидного имущества, запрет на деятельность и т. д.).

Применение в научном обороте предложенной

концепции «неотделимых активов» улучшит процедуры

для оценочной деятельности, финансового анализа, построения бизнес-моделей

и других аналитических процедур.

неотделимы от — Испанский перевод — Linguee

Отец Фликс Варела научил нас, что

[…] независимость и национальный сувер gn t y неотделимы от e x er cise основных прав.

europarl.europa.eu

El PadreFlixVarela nos ense q ue la

[…] в dependen ci ay la sob er a n a na cion al son unseparables de l ejer 9014 ec hos basicales.

europarl.europa.eu

Исключительные полномочия, предоставленные военным или другим лицам

[…]

государственных учреждения — что в свою очередь

[…] лежат в основе возникновения параллельной государственной структуры.

fride.org

Los poderes excepcionales otorgados a los militares u otras instituciones

[…]

estatales — las que a su

[…] vez subr ay an el su rg imiento de una estructura paralela al E stad o — son unparable de sign la geoin la poltica d e las n ac iones […]

en cuestin.

fride.org

Позиция Совета —

. […]

в соответствии с действующим

[…] положение о дорожных расходах th a t неотделимы от m e di cal лечение застрахованного лица.

eur-lex.europa.eu

La Posicin del Consejo es conforme con

[…]

la актуальное законодательство

[…] relativ a a los g as tos de vi aj e que se con side ra n unisociables d el 9014 en4 9014 to m d ico de la per so na asegurada.

eur-lex.europa.eu

Богатство и бедность, как и во многих частях мира, rl d , неотделимы от s k в цвете .

cipamericas.org

La riq ue za y la pobr ez a, como en tantas par te s del mu ndo , son non14143 l 90 de la4 90 p iel .

cipamericas.org

Управление ими и защита экосистем входят в число основных задач ЮНЕСКО.

[…] приоритеты a n d неотделимы от u s e возобновляемых […]

источников энергии, как продемонстрировано на выставке

в Йоханнесбурге в 2002 г. […]

Саммит, подтвержденный государствами-членами ЮНЕСКО, в частности, в рамках Всемирной программы по солнечной энергии на 1996-2005 гг.

unesdoc.unesco.org

Su ordenamiento y la protecci n de l os ecosistemas estn entr e las p rincipales prioridades

[…] de la UN ESCO y s on unisociables de la util iz aci n de […]
Лас Фуэнтес де Энергия ремонтируемые объекты,
[…]
como se demostr en la Cumbre de Johannesburgo de 2002, y como han reafirmado los Estados Miembros de la UNESCO, en el marco del Programa Solar Mundial 1996-2005.
unesdoc.unesco.org

(b) Право на wo r k неотделимо от d u ty работать с […]

, за исключением нетрудоспособных по возрасту, болезни или инвалидности.

daccess-ods.un.org

b ) El de re ch o al tr aba jo es неотделимо d e la decl ac in de […]

trabajar, salvo p ar a los q ue padecen disminucin de Capidad

[…]

por razones de edad, enfermedad o invalididez.

daccess-ods.un.org

Положительный

[…] события в районе Великих озер относительно gi o n неотделимы от w i ll и усилий правительств […]

и заинтересованные народы.

daccess-ods.un.org

La evolucin posi ti va de la r egin de los Gra nd es L agos e s неотделимый d e la v 9014 лос […]

esfuerzos de los gobiernos y pueblos interesados.

daccess-ods.un.org

Тем не менее, это

[…] считает, что определенные аспекты этих двух a re a s неотделимы от w o rk ing внутреннего рынка и должны быть […]

при условии

[…]

голосов квалифицированного большинства, особенно когда препятствия приводят к дискриминации, двойному налогообложению или уклонению от уплаты налогов.

eur-lex.europa.eu

№ bs tante, считает, что algunos aspe ct os de es до s dos mb it os, unisociablemente vin cu lados al 9014 […]

дель меркадо интерьер,

[…]

deberan decidirse por mayora cualificada, especialmente cuando estos obstculos lleven a una discinacin, una doble imposicin o una evasin fiscal.

eur-lex.europa.eu

Учреждения

[…] структуры, регулирующие доступ к природным ресурсам и выгоды от них.

data.iucn.org

Эль-Эскема

[…] Institucional qu e gobierna el accept so y benei ci o sobre los r ec urs os natu es ec osi stema m ismo.

data.iucn.org

6. Если компетентное учреждение выдает

[…]

авторизация, стоимость

[…] путешествия и пребывание th a t неотделимы от t r ea tment […]

человека должны быть выполнены в соответствии с

[…]

с законодательством, применяемым компетентным учреждением, для заинтересованного лица и, при необходимости, для лица, которое должно его / ее сопровождать.

eur-lex.europa.eu

6. En caso de que la institucin comptente conceda una autorizacin, quedar

[…]

garantizada la cobertura financiera de los

[…] gastos de viaj e y es tanc ia unisociables de l tr atam ie nto de […]

личность сегодня в законодательстве

[…]

que aplique la institucin comptente, para la persona en cuestin y, en caso necesario, para un acompaante.

eur-lex.europa.eu

Здоровье и развитие детей, включая здоровое питание и

[…] монитор здоровья в g , неотделимы от h e al th матери.

daccess-ods.un.org

234. La salud y el desarrollo del nio, que suponen una buena nutricin y

[…] supervisin d e la salu d, son unisociables d e l a sal u d de la m ad re.

daccess-ods.un.org

Сопровождающие местные знания, культура и навыки фермеров

[…] информация th a t неотделимы от m a te семена риала с […]

в отношении адаптации и использования разновидностей.

mijarc.net

Los conocimientos locales, la cultura y las destrezas adicionale s de l os

[…] agricul — res es una in forma ci n неотделимо d e l as se mi llas en […]

lo qu e se r efiere a las adapaciones y a los usos de las variedades.

mijarc.net

В нашей истории ассоциация и община ni t y неотделимы от e d uc ational обслуживания бедных.

lasalle.org

En nuestra

[…] History ia , la a so ciaci n, la com uni dad , es unparable del s ervi sio a los p ob res.

lasalle.org

Однако

[…] вопросы, связанные с городским деком li n e неотделимы от q u es ция жилья, с точки зрения […]

из них как предоставление нового жилья, так и обновление существующего фонда.

eur-lex.europa.eu

Нет данных , la c uestin

[…] urban a y los p ro blemas de la degradacin de las c iudad es son unisociables d e la cu estin […]

де ла вивьенда, энтендида

[…]

no slo como construccin de nuevos alojamientos sino tambin como recuperacin y reestructuracin de edificios residencenciales.

eur-lex.europa.eu

Однако определенные аспекты этих двух функций внутреннего рынка и, в частности, четырех основных свободы (свободное передвижение […]

товаров, лиц, услуг и капитала).

eur-lex.europa.eu

no ob st ante, algunos Aspecto s de e stos mbito s estn i ndisociablemente vinculados al buen funcionamiento del interior de las cu atro libertades […]

основы

[…]

(libre circacin de mercancas, personas, servicios y capitales).

eur-lex.europa.eu

Совершенно очевидно, что пора кое-что прояснить, а именно, что улучшения Конституции с точки зрения того, что можно сделать для внутреннего

[…]

безопасность, и улучшенная

[…] инструменты it conta в s , неотделимы от f u и основных прав […]

гарантировано Уставом

[…]

Основные права и участие Парламента по всем направлениям.

europarl.europa.eu

Evidentemente va siendo hora de dejar clara una cosa, a saber, que las mejoras de la Constitucin en trminos de lo que se puede hacer en Favor de la seguridad

[…]

interna, y los instruments

[…] perfeccionados qu e conti ene , son indisociables de los dere ch os basicales […]

garantizados en la Carta

[…]

de los Derechos Fundamentales и участие в глобальном парламенте.

europarl.europa.eu

Эти g oa l s неотделимы от программы I C PD Программа […]

действий, который является планом развития ЮНФПА с 1994 года.

Unfpa.org

Esos o bj etivo s so n неотделимые d e lo s de l Programa […]

от Accin d e la C IPD, который является частью 1994 га, составляя до el pl an de campaign del UNFPA pa ra el de sarrol.

Unfpa.org

Эти три априори ti e s неотделимы от l a st : чтобы обеспечить, через […]

непрерывного образования, что каждый из нас, из самых

[…]

скромный для самых эрудированных, увеличивает наше понимание и, следовательно, нашу способность действовать.

unesdoc.unesco.org

Y las tr es primer as prio rid ade s son unisociables d e la ltim a: … ensear, [

formar a lo larg o de t oda la vida para que cualquier

[…]

persona, de la ms humilde a la ms erudita, pueda comprender y actar siempre en el momento oportuno.

unesdoc.unesco.org

Тем не менее,

[…] prudential r ul e s неотделимы от b e ne соответствует обещанному […]

IORP (установленные выплаты или взносы,

[…]

возможное покрытие биометрических рисков).

eur-lex.europa.eu

Грех эмбарго ,

[…] las n orm as caut ela res son unparables d e l as perst ac iones […]

prometidas por los OPJ (Предостережения или взносы

[…]

Definidas, Posible cobertura de riesgos biomtricos).

eur-lex.europa.eu

Расходы на проезд и пребывание th a t неотделимы от t r ea tment застрахованного лица […]

и, при необходимости, стоимость

[…]

проезда и пребывания лица, которое должно его / ее сопровождать, берет на себя это учреждение при выдаче разрешения в случае лечения в другом государстве-члене.

europarl.europa.eu

La cob er tura financi er a de l os gastos de viaje y estan cia indisociables del trat am..]
de la persona asegurada y, en caso
[…]
necesario, del acompaante, correr a cargo de esta institucin cuando se conceda una autorizacin en caso de que el tratamiento se realice en otro Estado miembro.
europarl.europa.eu

Оперы

[…] Гилберта и Салла iv a n неотделимы от m u si cal entertainment […]

викторианской эпохи и значение

[…]

Артура Салливана в Англии совпадает с

Жака Оффенбаха во Франции.

musee-orsay.fr

Las pe ra s de G ilbert y Sull ivan son nonisociables de la викторианской эпохи и важности Артура Салливана
[…]
ru Я нахожусь в мире жизни Жака Оффенбаха во Франции.
musee-orsay.fr

Конкретные детали этих данных s e t неотделимы от l e ve l сложности и […]

пространственный масштаб инвентаря.

cmsdata.iucn.org

Los porme no res especfic os de e stos dat os son unparables d el 14 niv niv el ..]

y la escala espacial del Inventario.

cmsdata.iucn.org

Поэтому я считаю, что мы здесь, в Парламенте, должны платить специальные

[…]

внимание первым и

[…] в первую очередь к проблеме малых и средних предприятий, w hi c h неотделимы от c o mp etitiveness, которую нам срочно необходимо поддержать, и на котором […]

субъект, комиссар, я мало от вас слышал.

europarl.europa.eu

Creo, por tanto, que en el Parlamento Europeo debemos prestar especial atencin, en primer

[…]

у главный лугар, ал

[…] Проблема ma de las p eq ueas y medianas empr es as, q ue son nonparables de la concate tenemos que apoyar y so bre las que , seor […]

Comisario, le hemos odo hablar muy poco.

europarl.europa.eu

Кроме того,

[…] Китай вовлекает меня n t неотделим от s меня стратегии, которая […]

привел его к вступлению во Всемирную торговую организацию (ВТО)

[…]

и вызвал интерес к проведению Олимпийских игр 2008 года или Всемирной выставки Expo 2010 в Шанхае.

fride.org

Asimismo, esta i mpli caci n es unparable de l a m isma es trategia […]

que le ha llevado an ingresar en la Organizacin Mundial

[…]

del Comercio (OMC) o que le ha despertado el inters por organar los Juegos Olmpicos de 2008, o la Expo Mundial de 2010 в Шанхае.

fride.org

В литургии teac hi n g неотделимо от p u tt ing на практике.

cjd.org

E n la l it ur gi a la e nse an za es unparable de la pr ctic a .

cjd.org

Другими словами, согласно EDPS,

[…]

правил доступа, использования и

[…] обмен da t a неотделимы от o b li gation […]

для сохранения данных.

eur-lex.europa.eu

En otras palabras, en opinin del SEPD las

[…]

normas sobre el Acceso, el uso y el

[…] intercam bi o de dat os сын неотделимый d e la propi a форгацин […]

de conserv ar los da tos.

eur-lex.europa.eu

Глагол ‘to sh ar e ‘ неотделим от w o rd s терпимость, демократия, безопасность […]

и мир.

unesdoc.unesco.org

C o МПа RT ir es un v erb o ese NC i al para la to leranci 9014 9014 9014 9014 9014 9014 democracia, pa ra la se guridad, […]

pa ra la pa z.

unesdoc.unesco.org

История культурных граждан li t y неотделима от C i ty .

ulturalrights.net

La h is toria de la ci vi l id ad cu ltu ral es unparable de la la ме папа.
ulturalrights.net

Глубокое самопознание раскрывает не одинокое «я» современности, а то, что есть

[…] чьи существуют en c e неотделима от G o d , который дает нам […]

жизни в каждый момент.

curia.op.org

El conocimiento profundo de uno mismo no revela e l ser s olitar io de de la modernidad sino el nico

[…] cuya ex is tenc ia e s неотделимый d e Di os q ue nos est dand o […]
continueamente la vi da.
cidalc.op.org

Утверждает, что культурное разнообразие должно быть

[…] защищено, потому что e i t неотделимо от r e sp ect для человека […]

достоинство, права человека и основные свободы, в частности права групп населения

[…]

обездоленных или жертв дискриминации.

daccess-ods.un.org

Se afirma que la diversidadultural debe

[…] preserva rs e po rque e s неотделимый d el res peto de l a dignidad […]

del ser humano, los derechos humanos y las libertades basicales, especialmen te los de rechos de los grupos desfavorecidos

[…]

o que son vctimas de discinacin.

daccess-ods.un.org

Инвестиции в то, что работает для американских сообществ »Почему здоровье, бедность и развитие сообществ неотделимы друг от друга

Однако мы знаем, что для увеличения эффекта от наших инвестиций нам необходимо работать с другими людьми, чей опыт, ресурсы и задачи добавляют усилить нашу собственную силу, чтобы вместе мы могли добавлять показатели здоровья к финансовым и другим показателям успеха.Именно здесь на помощь приходят финансы и секторы общественного развития.

Финансы и секторы общественного развития традиционно объединяются для улучшения условий жизни в микрорайонах, создания безопасного и доступного жилья, центров по уходу за детьми, общественных центров здоровья и продуктовых магазинов. Сектор здравоохранения может помочь. Мы можем предоставить инструменты, оценочные исследования и данные, чтобы показать, что работает: например, влияние разработки новой транспортной линии или строительства продуктового магазина в пищевой пустыне. Общественное здравоохранение может предоставить общенациональную сеть отделов здравоохранения, работников общественного здравоохранения и аналитические материалы для усиления поддержки улучшений местного сообщества.А благотворительные организации могут выступать в качестве организаторов, объединяя лидеров из различных областей и финансируя инновационные подходы. Вместе эти партнерские отношения могут привести к более разумным инвестициям и новым решениям, основанным на фактах.

Каждый из этих секторов десятилетиями преследовал одну и ту же цель: улучшить жизнь семей с низкими доходами. Вместе мы тратим миллиарды долларов каждый год. Объединение сил — это не тратить больше денег, а более целенаправленно направлять наши усилия, обмениваться инструментами и данными, изучать, что работает, а затем тиражировать эти программы и инвестиции.Есть многообещающие примеры, разбросанные по общинам по всей стране:

В Сиэтле руководители общественного здравоохранения и жилищного строительства совместно работают над сокращением количества аллергенов в домах с низким доходом, которые могут вызывать астму, бедствие детей с низким доходом, которое приводит к 13 миллионам пропусков школьных дней и затратам на лечение 3,2 миллиарда долларов. . ¹²
Mercy Housing, некоммерческий застройщик доступного жилья, с помощью своих квартир Mission Creek в Сан-Франциско создала более здоровую среду для пожилых людей и сэкономила городу почти 1 доллар.5 миллионов в год. ¹³
В Сан-Диего, Market Creek Plaza, проект по развитию недвижимости стоимостью 23,5 миллиона долларов, расположенный в одном из самых неблагополучных и опасных районов города, объединил доступное жилье, здоровую пищу, общественный центр и рабочие места для сообщества. жителей, которые включают прожиточный минимум, медицинское страхование и пенсионные планы. ¹⁴

Такие примеры воодушевляют. Однако чего не хватает, так это всеобъемлющей воли, импульса, инфраструктуры и рамок, чтобы довести эти усилия до общенационального масштаба.

РАБОТАЕМ ВМЕСТЕ ДЛЯ Ускорения изменений

Чтобы совместная работа стала рутиной, а не исключением, мы признали, что нам нужны более эффективные меры для оценки результатов работы по развитию сообществ в отношении здоровья. Одним из ответов являются изменения, которые мы вносим в наш ежегодный рейтинг здоровья округов, чтобы лучше отразить ценность улучшения здоровья в экономических показателях, таких как повышение производительности и снижение затрат на здравоохранение для предприятий.

Другая проблема заключается в том, что, хотя сектор общественного развития достаточно хорошо умеет находить способы привлечения всех видов капитала (государственных субсидий и капитала ниже рыночных и рыночных ставок) в проекты с хорошими основами бизнеса, сектор здравоохранения испытывает трудности с как фиксировать и объяснять окупаемость инвестиций в здоровье.Это еще одна ближайшая цель. Мы считаем, что можем создать мощное партнерство, сочетая способность общественного здравоохранения измерять результаты в отношении здоровья с деловой хваткой в области развития сообщества, чтобы получить более убедительные финансовые аргументы в пользу работы по созданию сообщества как способа улучшить жизнь людей и сэкономить на расходах на здравоохранение в будущем.

Эта работа началась, и она была встречена огромным откликом и интересом в секторах здравоохранения и общественного развития. Он также привлек внимание федерального правительства, в том числе Федеральной резервной системы и США.С. Департамент жилищного строительства и городского развития. Однако нам нужно сделать больше, чтобы это межотраслевое сотрудничество стало приемлемым способом работы.

Я предвижу время в ближайшем будущем, когда нашим областям и людям, которые работают в них, не нужно будет прилагать особых усилий для развития партнерских отношений, потому что мы будем работать бок о бок в сообществах, штатах и на национальном уровне с общими целями. , объединяя наши лучшие активы и навыки для улучшения жизни всех американцев. Фактически, мы, вероятно, оглянемся в это время и зададимся вопросом, почему развитие сообществ и здоровье когда-либо были отдельными отраслями.

Концевые сноски

Дж. Майкл МакГиннис, Памела Уильямс-Руссо и Джеймс Р. Никман, «Доводы в пользу более активного политического внимания к укреплению здоровья», Health Affairs 21 (2) (2002): 78–93.
Паула Брейвман и Сьюзан Эгертер, «Преодоление препятствий на пути к здоровью: отчет Фонда Роберта Вуда Джонсона для Комиссии по созданию более здоровой Америки», Фонд Роберта Вуда Джонсона (2008 г.), доступно по адресу http://commissiononhealth.org/PDF/ Препятствия к здоровью-отчет.pdf.
Там же.
Там же.
Harris Interactive, «Отчет о повседневной жизни врачей за 2011 год». Результаты исследования, представленные для Фонда Роберта Вуда Джонсона, 15 ноября 2011 г., доступны по адресу http://rwjf.org/files/research/73646rwjfphysicianssurveyrev.pdf.
Риса Лавиццо-Мурей и Марк Пински, «Беспроигрышный вариант: создание рабочих мест будет способствовать росту экономики и улучшению здоровья», Блог о здравоохранении, 16 января 2012 г., доступно по адресу http://thehealthcareblog.com/blog/2012/ 16 января / а-беспроигрышно-беспроигрышное-создание-работа-будет-расти-экономика-и-улучшать-здоровье.
«Рейтинг здоровья округов», Фонд Роберта Вуда Джонсона, доступно на http://www.countyhealthrankings.org.
«Дорожные карты здравоохранения округов», Фонд Роберта Вуда Джонсона, доступно по адресу http://www.countyhealthrankings.org/roadmaps.
«ОВЗ в Соединенных Штатах», Проект воздействия на здоровье, совместная работа Фонда Роберта Вуда Джонсона и Благотворительного фонда Пью, доступно по адресу http://healthimpactproject.org/hia/us.
Ширин Малекафзали и Даниэль Бергстром, «Здоровый коридор для всех: оценка воздействия на здоровье населения политики развития, ориентированной на транзит, в Сент-Поле, Миннесота», PolicyLink (2011), доступно по адресу http: // healthimpactproject.org / news / project / body / Healthy-Corridor-Technical-Report_FINAL.pdf.
«Здоровые дети, здоровые сообщества: поддержка действий сообщества по профилактике детского ожирения», Фонд Роберта Вуда Джонсона, доступно по адресу http://healthykidshealthycommunities.org.
Джеймс К. Кригер и др. «Проект« Здоровые дома округа Сиэтл-Кинг »: внедрение комплексного подхода к улучшению качества окружающей среды в помещениях для детей с низким доходом, страдающих астмой», «Экологические перспективы здоровья», 110 (доп.2) (2002): 311–322.
1,45 миллиона долларов — это приблизительный расчет, основанный на 50 жителях, которые были переведены из более дорогих объектов в Мишн-Крик, умноженном на экономию на человека в размере 29 000 долларов в год. Эта годовая экономия была оценена Департаментом здравоохранения Сан-Франциско и сообщена Mercy Housing в письме под названием «Стоимость и стабильность жилья в Mission Creek Senior Supportive Housing» от 14 июля 2009 г.
Джудит Белл и Мэрион Стэндиш, «Построение здоровых сообществ посредством равного доступа к продовольствию», Обзор инвестиций в развитие сообществ 5 (3) (2009): 75–83.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества / КонсультантПлюс

Неотделимые улучшения это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

спорные случаи и учет — СКБ Контур

Позиция судов

Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения согласованы с арендодателем

Налоговый и бухгалтерский учет арендатора

Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения не согласованы с арендодателем

Неотделимые улучшения: спорные случаи и учет

Что такое неотделимые улучшения?

Позиция судов

Улучшения, произведенные с согласия арендодателя и без

Два варианта передачи неотделимых улучшений арендодателю

Налоговый и бухгалтерский учет арендатора

Бухгалтерские записи при условии, если произведенные улучшения не согласованы с арендодателем

Неотделимые улучшения арендованного имущества: что такое по ГК РФ

ВС напомнил, что неотделимые улучшения могут иметь различные формы и появиться не только в ходе ремонта

что такое в 2021 году?

Что такое улучшения арендуемого имущества?

Может ли арендатор требовать компенсацию?

О налогах

Видео: Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?

Читайте также:

Неразделимые улучшения — это … Аренда и обслуживание помещений

Суть неотделимых улучшений объекта аренды

Неразделимые улучшения в договоре

Суть отделимых улучшений

Несогласованные неотделимые улучшения: правовые последствия

Последовательные неотделимые улучшения

Неразделимые улучшения: налогообложение

Улучшения имущества и НДС

Учет отделимых улучшений

Как оформить согласие собственника на неотъемлемые улучшения в договоре?

Аренда предприятия и его неотъемлемые улучшения: нюансы

Улучшения при продаже жилой недвижимости

Определение принадлежностей

Что такое вспомогательное оборудование?

Ключевые выводы

Общие сведения об обслуживании

Особое внимание: альтернативные значения

Оценка неотделимых улучшений. Экспертиза оценки поступающих улучшений Отделение предприятий Строительной техники Техническая экспертиза Неотделимых улучшений

Заказать услугу в нашей компании

Экспертиза неотделимых улучшений. Концепт

По какой причине чаще всего проводится экспертиза неотделимых улучшений?

Каковы особенности экспертизы неотделимых улучшений?

Какая процедура проходит экспертизу неотделимых улучшений?

Заключение

Неотъемлемые доработки ГК РФ Экзаменационная выборка.Неразлучные улучшения. Улучшение долевой собственности

Экспертиза неотделимых улучшений

Статьи

Оценка стоимости ремонта как неотъемлемого улучшения

Экспертиза при разделе имущества

Оценка неотделимых улучшений

Раздел домовладений

Раздел неотделимых улучшений при разводе

Применение экспертизы

Стоимость экспертизы

сложность выданных вопросов;

количество задач для их решения;

(PDF) Неразделимые активы как особая категория активов, размещенных в ходе значительных преобразований компании

неотделимы от — Испанский перевод — Linguee

Инвестиции в то, что работает для американских сообществ »Почему здоровье, бедность и развитие сообществ неотделимы друг от друга

РАБОТАЕМ ВМЕСТЕ ДЛЯ Ускорения изменений

alexxlab

Related Posts

Могут ли прийти коллекторы домой: Могут ли коллекторы приходить домой к должнику — сколько раз?

Фото андрея черкасова: Андрей Черкасов: фото, биография, фильмография, новости

До скольки можно вести строительные работы: В какие часы можно делать ремонт в квартире?

Добавить комментарий Отменить ответ