Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.

Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.

Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?

Б.

В вашем случае налог платить не нужно. Путаница возникает из-за того, что единый государственный реестр и вообще институт общей государственной регистрации прав на недвижимое имущество существовал далеко не всегда. Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21 июля 1997 года. А вступил в силу 31 января 1998 года. С этого момента начался переходный период в сфере регистрации прав на недвижимость, который завершился только 1 января 2000 года.

Дмитрий Корнев

юрист

Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.

Договор купли-продажи заключен до 31 января 1998 года

Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.

Такая система действовала в России до 1998 года. Тогда в регионах договоры в основном регистрировали органы БТИ. То есть вы подписывали договор, а специально уполномоченные лица ставили условный штампик: «Зарегистрировано». Доказательством, что вы обладаете правом собственности, была только ваша бумага со штампиком. Государство за вашу сделку не отвечало никак, а лишь регистрировало факт ее совершения.

Как оформить квартиру в собственность

После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре. Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет. В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.

Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.

Закон 1998 года установил, что право собственности, которое человек получил до того, как новый закон стал действовать, считается приобретенным без государственной регистрации. А если собственник хочет, он может его подтвердить, зарегистрировав в реестре. Но это необязательно. Если в вашем регионе действовала своя система регистрации договоров, то она тоже признавалась законной, а регистрация в новом реестре прав производилась по желанию.

Письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433

Так что, если вы купили квартиру до 31 января 1998 года, ваш договор и ваши права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре — 22 года назад или только сейчас. Учет только подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата, когда вы поставили квартиру на кадастровый учет и ей присвоили регистрационную запись в ЕГРП, на срок владения недвижимостью не влияет. В том числе для целей налогообложения. Когда купили, тогда и стали собственником, и неважно, в какой период вы уведомили Росреестр о наличии своих прав. Платить налог и подавать декларацию не надо.

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Договор купли-продажи заключен между 31 января 1998 года и 1 января 2000 года

Это так называемый переходный период: закон об обязательной государственной регистрации уже действовал, а вот учреждения Росреестра были открыты еще не везде. На сайте Росреестра есть список всех региональных учреждений с датами их открытия. Если вы купили квартиру до того, как открылось отделение Росреестра в вашем регионе, но после 31 января 1998 года, то все работает так же, как при покупке до этой даты. Росреестр подтверждает ранее возникшие права, если вы регистрировали договор.

А вот если вы купили квартиру и не зарегистрировали договор в БТИ или купили ее после открытия отделения Росреестра и не зарегистрировали договор там, ситуация иная. В обоих случаях ваше право собственности будет признано возникшим не с даты подписания договора, а с даты регистрации в ЕГРП в 2020 году. Тогда налоги с вас возьмут.

Все дело в том, что у Росреестра есть два вида полномочий в отношении ранее возникших прав:

1. Признание ранее возникшего права. Права возникли ранее, и Росреестр просто признал, что они у вас есть.
2. Регистрация права собственности. Если вы нарушили процедуру закона, которая действовала, когда вы покупали квартиру, то Росреестр не признает ранее возникшие права, потому что их нет. И зарегистрирует новые.

Как я оформила в собственность землю

Более того, во втором случае вам придется обращаться в Росреестр вместе с продавцом, потому что для регистрации права собственности нужны обе стороны договора. А если продавца не найти или его уже нет в живых, то поможет лишь суд. Кроме Росреестра только суд наделен полномочиями признавать или не признавать право собственности за кем-либо.

Формально, конечно, в этом случае вы были собственником и ранее, платили налоги, квартплату. Но государство признает право собственности за вами только со дня его регистрации, а не со дня фактической покупки, подписания договора и расчетов.

Договор купли-продажи заключен после 1 января 2000 года

Тут все однозначно. Если нет государственной регистрации, то и права собственности тоже нет. Оно возникнет только с момента регистрации, то есть в 2020 году, а значит, и в целях налогообложения продажа квартиры учитываться будет. И действительно придется или ждать пять лет, а в некоторых случаях снова три года, или платить налог.

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

О том, в каких случаях срок владения сокращается до трех лет, мы уже писали в статье «Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года».

Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как начать работу в сфере недвижимости

Прекратите оправдываться и узнайте, как начать работать с недвижимостью

Отличная новость: многие источники сообщают, что перспективы рынка жилья в США остаются сильными. Мы обязаны этим нескольким факторам — постоянному росту рабочих мест, росту заработной платы и ставкам по ипотечным кредитам, которые оставались в исторически низком диапазоне в течение достаточно долгого времени (поддерживая доступность жилищных выплат для домовладельцев). На самом деле, ставки по ипотечным кредитам только что упали до самого низкого уровня почти за два года.

Звучит как хорошее время для игры в недвижимость (если вы этого еще не сделали), верно? Как гласит девиз лотереи, вы не можете выиграть, если не играете. И это правда во всех инвестициях. Но в отличие от выигрыша в лото, инвестирование в недвижимость — это не глупая удача — это искусство, требующее от вас должной осмотрительности, проведения исследований, анализа чисел, творчества и принятия расчетных рисков для достижения успеха. Если вы готовы принять вызов, пришло время узнать, как начать работу с недвижимостью.

развенчание мифов

Я слышу много оправданий от женщин, которые рассматривают возможность инвестирования в недвижимость. И я понимаю: за эти годы вас сыт по горло дезинформацией и промывали мозги, думая, что это не для вас. Пушбэк, который я получаю, обычно находится в одной из трех областей, поэтому давайте рассмотрим их и развеем мифы о том, как начать инвестировать в недвижимость:

1. Это не для меня.

   Итак, вы думаете, что инвестиции в недвижимость предназначены только для богатых пар или одиноких, которые могут рисковать, потому что у них нет голодных ртов? Подумай еще раз.Женщины — одинокие, разведенные, замужние и одинокие мамы — покупают недвижимость и получают прибыль от этого бума недвижимости.

   Почему?

   Потому что вопреки распространенному мнению, не имеет значения, сколько у вас денег. Фактически, каждый известный мне успешный инвестор в недвижимость, мужчина или женщина, начинал с малого. И это на самом деле к лучшему, потому что нужно многому научиться и сделать много ошибок — чем меньше инвестиций, тем, как правило, ошибка обходится дешевле.

2. Только мужчины успешны в сфере недвижимости.

   На самом деле, все наоборот. Женщины более успешны в инвестициях в недвижимость, чем мужчины, с коэффициентом доходности от 2 до 1. Тем не менее, лишь 30% инвесторов в недвижимость в Америке — женщины.

   Дамы, пришло время проникнуть в этот «клуб старых мальчиков» и поставить нашу претензию на их газон.

3. Рынок может сместиться.

   Может быть, вы не согласны с экономистами и думаете, что пузырь вот-вот лопнет? Что ж, к счастью, как только вы узнаете, как начать работу с недвижимостью, вы поймете, что рынок не имеет значения , а действительно . Инвестор в недвижимость Дин Грациози говорит: «Инвестиции в недвижимость работают в любой области, на восходящем, нисходящем или боковом рынке, и для всех, кто вкладывает свое время, энергию и энтузиазм в начало работы. Америка не играет фаворитов по полу, когда дело доходит до энергии, энтузиазма и стремления к успеху.Это означает, что это ровное игровое поле.

3 совета для начинающих в сфере недвижимости

Если вы взволнованы и готовы начать свою первую сделку с недвижимостью, это здорово! Но прежде чем погрузиться в глубокий конец, давайте рассмотрим несколько важных основ:

1. Инвест для денежного потока.

   Когда я говорю о недвижимости, я имею в виду аренду недвижимости, которая дает положительный денежный поток.Если вы вкладываете средства в денежный поток, направление рынка уже не важно, и вам не нужно беспокоиться о ликвидности. Ваша цель состоит в том, чтобы собирать ежемесячную арендную плату с целью получения прибыли, и любой прирост стоимости самого имущества является бонусом. Эта долгосрочная игра намного менее рискованна, чем эксперты хотят, чтобы инвесторы поверили.

   С другой стороны, инвестирование в нужды дома намного более ориентировано на рынок — вы можете в конечном итоге потратить немало денег на ремонт недвижимости, а затем оказаться неспособным продать ее (или быть вынужденным продать за убыток). ).Это просто не игра, в которой я заинтересован.

2. Будьте открыты для неожиданных возможностей.

   Важно не ограничиваться вашей терминологией. Когда люди спрашивают меня, как начать работать с недвижимостью, я всегда призываю их быть открытыми для широкого спектра объектов недвижимости, таких как односемейные дома, дуплексы, триплексы, многоквартирные дома, отдельные офисные здания, несколько офисных зданий, розничные магазины розничные торговые центры, магазины больших коробок, склады самообслуживания, промышленные склады и т. д.

   Как вы можете видеть, недвижимости очень много, поэтому выбирайте недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим интересам и бюджету.

3. Используйте всю мощь OPM.

   Одна из моих любимых вещей в инвестировании в недвижимость — это использование чужих денег (OPM) для инвестирования.

   При типичных инвестициях в недвижимость вы откладываете около 20% стоимости инвестиций, в то время как банк откладывает остальные 80%.Но если вы действительно разбираетесь, вы можете найти инвесторов, которые покроют большую часть 20% первоначального взноса, ограничат ваши денежные расходы и соберут комиссию за брокерскую сделку. Это позволяет вам получить гораздо большую отдачу от инвестиций (ROI).

Сделайте свой первый шаг, чтобы инвестировать в недвижимость

Если вы считаете, что недвижимость подходит именно вам, есть сделка, которая будет соответствовать вашему инвестиционному плану и профилю.

Но сначала вы должны изучить все тонкости инвестирования в недвижимость.Чтобы узнать, как начать инвестировать в недвижимость, мы с Робертом объединились с Институтом профессионального образования, чтобы предоставить вам особый опыт вебинара.

Во время интерактивного вебинара вы узнаете:

• Как создать огромное богатство с помощью недвижимости
• Почему вам не нужны деньги для приобретения активов
• Скрытые опасности взаимных фондов, 401 (K) и сберегательных счетов
• Как вы можете научиться думать, как богатые
• Как можно минимизировать ваши обязательства при приобретении активов
• 3 уникальных вещи, уникальных для инвестирования в недвижимость
• Как развить такое же успешное мышление победителя Роберта и Кима Кийосаки

Поймите, мы с Робертом начали инвестировать в небольшие дома на одну семью еще в конце 1980-х годов.Когда мы были готовы перейти к более крупным объектам недвижимости, мы приобрели многоквартирный жилой дом из шести квартир. Сегодня нам принадлежит более 1000 квартир. Так началась наша история — как начнется ваша?

Оригинальная дата публикации: 10 августа 2017 г.

Как сформировать ООО недвижимости

ключей на вынос

Какие фундаментальные ошибки делают инвесторы при создании ООО « Недвижимость» ?

Инвестиции в недвижимость предлагают много выгодных преимуществ по сравнению с другими инвестиционными средствами. С другой стороны, это также может подвергнуть инвесторов в недвижимость риску и ловушкам, о которых они даже не подозревали. Тем не менее, создание LLC недвижимости (общество с ограниченной ответственностью) является одной из наиболее важных вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы защитить себя от вмешательства извне.

Real Estate LLC — это корпоративная структура, целью которой является не только оградить вас от судебного преследования в случае неудачи, но и защитить ваши личные активы, такие как дом, личный банковский счет или инвестиции. Создавая ООО по недвижимости, инвесторы и их уважаемые предприятия будут рассматриваться как два отдельных лица в глазах корпоративного мира, помогая защитить их от личной ответственности в случае долгов или судебных исков со стороны бизнеса. Наряду с защитой, агентство недвижимости предлагает уникальные налоговые преимущества для инвесторов, а также гибкость для удовлетворения их растущих потребностей бизнеса.

Что такое агентство недвижимости?

ООО по недвижимости — это установленное юридическое лицо, которое позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью таким образом, чтобы защитить их от личной ответственности. Это означает, что инвестор покупает и продает недвижимость, а также ведет другие операции от имени ООО, а не как частное лицо. В случае если какие-либо внешние юридические или физические лица предъявляют претензии, физические лица, стоящие за юридическим лицом, могут избежать личной ответственности. Кроме того, владельцы недвижимости могут создавать отдельные LLC для каждого отдельного объекта, что означает, что они могут избежать перекрестной ответственности между объектами.

Real Estate LLC против страхования ответственности

Если инвесторы решат, что процесс создания ООО не стоит той защиты, которую он обеспечит в случае судебного разбирательства, он может вместо этого полагаться на страхование ответственности. Страхование ответственности является доступным вариантом, но эти полисы могут быть рискованными, поскольку они будут включать исключения и ограничения в отношении защиты, которую они предлагают. В целом, LLC становятся все более популярными благодаря преимуществам, которые они предлагают инвесторам в недвижимость.

Лимит личной ответственности

Одним из самых больших преимуществ, которые предлагают LLC для инвесторов, является ограничение личной уязвимости, с которой они столкнутся, если подать в суд на собственность, которой они владеют. Например, если инвестор лично владеет собственностью, он будет назван в иске, в результате чего его личные активы будут уязвимы при рассмотрении дела. Однако, если собственность принадлежит LLC, инвесторы могут уменьшить свою личную ответственность в судебном процессе. Вместо того, чтобы защищать свои личные активы, ответственность по делу ложится на ООО, создавая защитный барьер между инвестором и их личной собственностью.

[Хотите узнать, как переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ класс недвижимости и узнать, как начать, прямо здесь, в вашем регионе. ]

Как создать агентство недвижимости в 6 шагов

Начало инвестиций в недвижимость. В последнее десятилетие популярность ООО возросла, в частности благодаря уникальным преимуществам, которые нельзя игнорировать. Формирование недвижимости ООО не сложно; скорее это вопрос ваших исследований и организации.Ниже приведен краткий обзор необходимых шагов, которые могут различаться в зависимости от состояния.

1. Изучите правила вашего штата по формированию LLC.

2. Выберите название компании и запустите поиск, чтобы убедиться, что она еще не существует.

3. Подайте документ «Устав организации», который можно найти на домашней странице государственного секретаря.

4. Создайте операционное соглашение для вашей LLC, в котором указано, как ваша организация будет организована и работает.

5. Узнайте, требует ли ваш штат публикации о намерении подать документы через местную газету.

6. Получите все необходимые бизнес-лицензии и разрешения, а также подайте заявку на налоговый идентификационный номер через IRS.

Научно-исследовательский регламент

Формирование LLC будет незначительно отличаться от штата к штату, с изменениями сборов и правил. Большинство инвесторов предпочитают объединяться в штате, в котором они ведут бизнес, хотя некоторые выбирают районы с более «смягченными» законами о бизнесе, такие как Делавэр или Невада.Обратите внимание, что если вы физически присутствуете или ведете бизнес в разных штатах, вам придется зарегистрировать иностранную LLC в каждом из этих мест. Выбор государства полностью зависит от вас, просто обязательно изучите процесс, прежде чем начать. Вся эта информация будет доступна на веб-сайте государственного секретаря вашего региона.

Выберите название компании

Правильное название компании более фундаментально, чем вы думаете. Он не только должен привлекать потенциальных клиентов, но также должен быть уникальным для регистрации в качестве LLC.Запишите несколько возможных вариантов, прежде чем выходить в интернет, чтобы проверить их наличие. Один из лучших советов, которым вы должны следовать, когда вы называете свой бизнес, — это избегать посягательств на себя. Создание LLC — это только начало вашего бизнеса в сфере недвижимости, поэтому выбирайте название компании с потенциалом. Если у вас есть несколько кандидатов, убедитесь, что они еще не приняты. Наиболее распространенная причина отклонения заявок LLC — проблемы с названиями компаний.

[Для получения дополнительной информации о выборе правильного названия компании, обязательно посмотрите это видео.]

Подайте «Устав»

Устав организации для ООО является по сути планом бизнеса. В нем должны быть указаны название компании, основной адрес, дата начала, владельцы бизнеса (так называемые «участники») и краткое описание бизнеса. Как я уже упоминал выше, особенности могут различаться в разных штатах. Имея это в виду, убедитесь, что вы включили каждую из необходимых частей, прежде чем представлять свои организационные документы в канцелярию государственного секретаря.Это также часть процесса, когда владельцы бизнеса обязаны платить любые сборы, связанные с открытием LLC. Может потребоваться несколько недель, чтобы получить ответ от их офиса, но если все подано должным образом, не должно быть никаких проблем с одобрением.

Создайте свое рабочее соглашение

Не во всех штатах потребуется рабочее соглашение, хотя в любом случае неплохо было бы создать его как часть вашего бизнес-плана. Государства, которые действительно требуют один, включают: Калифорния, Делавэр, Мэн, Миссури и Нью-Йорк.В то время как в других штатах действуют другие правила, действующее соглашение может пригодиться независимо от того, где вы живете. По сути, в нем говорится, как бизнес распределяется между членами и как решения будут приниматься внутри компании. Кроме того, он также может описать, что произойдет, если один из членов компании решит покинуть компанию. Одним из главных преимуществ создания LLC является то, что он может предложить защиту от ряда негативных ситуаций. Та же логика применима к операционному соглашению: оно защищает участников бизнеса, предвидя возможные сценарии, которые могут нанести ущерб структуре бизнеса.

Публикация намерения в файл

Есть только три штата, которые требуют намерения подать: Аризона, Небраска и Нью-Йорк. Это означает, что если вы создаете LLC в одном из этих трех штатов, вам необходимо опубликовать объявление в местной газете, в котором будет указано ваше намерение создать LLC в этом штате. Как правило, инвесторы будут публиковать объявления в газете за три-шесть недель. Затем газета отправит обратно письменное подтверждение, которое необходимо будет отправить в канцелярию государственного секретаря.

Получить лицензии и разрешения

ООО «Инвестиции в недвижимость» обычно не единственное обозначение, которое вам нужно, чтобы открыть свои двери для бизнеса. Почти все штаты будут иметь отдельные лицензии и разрешения, необходимые для ведения бизнеса. Они могут включать в себя общую бизнес-лицензию, разрешение на продажу, профессиональную лицензию и многое другое. Опять же, на ваши вопросы в этой части процесса, как правило, можно ответить с помощью небольшого онлайн-исследования. Я рекомендую начать с U.Веб-сайт администрации малого бизнеса и оттуда.

5 фундаментальных ошибок, которых следует избегать при запуске инвестиций в недвижимость LLC

Хотя создание компании по недвижимости крайне важно для защиты, начальные этапы ее создания также могут быть пугающими для начинающих. Кроме того, на этом пути инвесторы совершают несколько общих ошибок. Чтобы лучше понять сложность ООО по недвижимости, ниже приведены основные ошибки, которых необходимо избегать при создании ООО:

• Не начинать процесс формирования вашего ООО до заключения новых сделок.

• Выбор неправильной структуры LLC для вашего бизнеса.

• Объединение личных и деловых средств или участие в неэтичных практиках.

• Не консультируясь с профессионалом о лучших корпоративных и налоговых структурах для вашего бизнеса.

• Пропуск надлежащих шагов и должной осмотрительности рекомендуется при создании LLC.

В ожидании вашего ООО

Цель ООО по недвижимости — юридически отделить себя от бизнеса.Когда вы только начинаете, даже если вы еще не завершили сделку, обязательно начинайте необходимые шаги по формированию ООО по недвижимости. Этот инвестиционный зонтик обеспечит инвесторов преимуществами защиты активов, предоставляемыми ООО «Недвижимость», и позволит им немедленно уменьшить свой налогооблагаемый доход за счет расходов, связанных с бизнесом. Добавление LLC недвижимости также может помочь узаконить доверие бизнеса инвестора, так как эта корпоративная структура обеспечит элемент профессионализма и доверия, которого не будет у других конкурентов.

Наряду с ранним срабатыванием LLC, для начинающих инвесторов также важно понимать, что LLC подчиняются законам отдельных штатов. Это означает, что в зависимости от штата, в котором вы зарегистрировали свой LLC, требования к подаче и защите, которые они предлагают, будут различаться в зависимости от штата. Например, Невада является популярным направлением для создания бизнеса LLC, поскольку штат предлагает оптимальные законы о защите активов.

Игнорирование корпоративных уровней

Другая ошибка, которую обычно совершают инвесторы при формировании LLC недвижимости, — это неправильная структура LLC.В результате инвесторы могут не в полной мере использовать все доступные им налоговые льготы.

Вообще говоря, LLC являются «сквозными» организациями, что означает, что владельцы платят налоги с прибыли компании посредством своих собственных налоговых деклараций. Это в основном позволяет инвесторам обходить корпоративные налоги, включая двойное налогообложение. Однако, поскольку существует множество различных вариантов инвестирования в недвижимость, от покупки и удержания, аренды, перепродажи до оптовой торговли, важно отметить, что существуют также дочерние предприятия LLC.

Дочерняя компания, занимающаяся недвижимостью, позволяет инвесторам с различными инвестициями распределять активы своей компании по различным бизнес-объектам, помогая еще больше снизить риск. Эта практика довольно проста и похожа на формирование ООО по недвижимости. Для получения дополнительной информации, включая правила создания LLC, инвесторам рекомендуется посетить SBA.Org.

Пирсинг Корпоративная Вуаль

Основным преимуществом создания ООО по недвижимости является способность организации обеспечивать дистанцию ​​между вами и бизнесом, не отказываясь от контроля.

Несмотря на то, что создание LLC может предоставить ряд преимуществ, в том числе защиту ответственности, в случае неправильного обращения с ним также может быть отказано. LLC — это просто оболочка корпоративной структуры, что означает, что этого будет недостаточно, чтобы избежать личной ответственности. Для тех, кто занимается мошеннической деятельностью или чаще всего смешивает личные и деловые фонды, этот корпоративный щит может быть разрушен, что делает вас уязвимым для ответственности. Благодаря совместному использованию средств чрезвычайно трудно доказать, что ваша LLC фактически является отдельной от вас организацией.Тем не менее, важность разделения бизнеса и личных финансов не имеет себе равных, так как этот маленький побочный шаг может нарушить условия LLC недвижимости.

не нанимая профессионала

Есть время и место, чтобы сделать все самостоятельно как инвестор, но не когда речь идет о юридическом или налоговом сегменте вашего бизнеса. Важность консультаций с адвокатом и налоговым консультантом неоспорима, так как эти опытные специалисты предоставят вам лучшие советы в будущем.

Как предприниматель недвижимости, важно помнить, что ваши навыки лежат где-то еще. Хотя изучение информации о корпоративных структурах и налоговых лазейках имеет место, ваше время и усилия лучше потратить в других отделах бизнеса. Если вы предоставите это профессионалу, у вас будет больше времени, чтобы сосредоточиться на выводе вашего бизнеса на новый уровень. С правильной командой и персоналом, ваше агентство недвижимости не только укрепит ваши позиции как бизнес, включая полную защиту, но и позволит вам получить все доступные налоговые льготы.

Отсутствие должной осмотрительности

Несомненно, самая большая ошибка, которую делают инвесторы при формировании LLC, не в состоянии провести необходимую юридическую проверку. Хотя начало бизнеса требует времени, усилий и мотивации для успешного достижения, все это может быть стерто (и даже больше) без соответствующей правовой структуры. Принятие надлежащих мер, включая планирование и меры предосторожности, жизненно важно при начале вашей карьеры в сфере недвижимости, но особенно при формировании LLC недвижимости.Помните, что этот важный шаг охватывает как налогообложение вас и вашего бизнеса, так и защиту в случае юридических проблем. Если вы потратите время, чтобы понять основы LLC и то, как это относится к вам и вашему бизнесу, у инвесторов появится наилучшая возможность добиться успеха, как сейчас, так и в будущем.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости ООО

В значительной степени из-за их сложной природы, только опытные владельцы бизнеса имеют тенденцию понимать «входы и выходы» того, что такое LLC и как они формируются.С другой стороны, потенциальные инвесторы часто не знают, как работают эти юридические лица. Новым инвесторам не присуждается роскошь многолетнего опыта, и им не легко усвоить используемые концепции. В результате слишком многие сегодняшние инвесторы в недвижимость узнают о правовой структуре своих собственных компаний методом проб и ошибок, что, по меньшей мере, рискованно.

Вместо того, чтобы подвергать один из самых важных аспектов любого бизнеса в сфере недвижимости ненужному риску, инвесторам лучше учиться у своих предшественников.В частности, инвесторы могут получить огромную выгоду, задавая правильные вопросы, не последним из которых обрисован в общих чертах ниже:

Вы можете купить недвижимость с ООО?

Компаниям по недвижимости, зарегистрированным в рамках ООО, разрешено покупать недвижимость. Фактически, LLC предоставляют инвесторам один из самых универсальных инструментов для защиты своих налогов и защиты своих активов. С помощью LLC владельцам бизнесов может быть разрешено хранить больше денег, которые они зарабатывают, когда приходит время подавать налоговые декларации.

Почему вы должны поместить аренду имущества в ООО?

Мало того, что арендуемые объекты должны быть размещены под LLC, но каждое свойство в соответствующем портфеле должно иметь свое отдельное LLC. Не только подача заявки в качестве ООО наградит инвесторов большими налоговыми льготами и защитой активов, но каждое последующее ООО предоставит еще один уровень защиты. Создание LLC для каждого свойства «изолирует» их друг от друга, эффективно снижая риск.

Какое государство лучше всего сформировать ООО недвижимости?

В то время как лучшее государство для создания LLC недвижимости является субъективным и зависит от личных устремлений инвестора, Невада является отличным местом для создания LLC недвижимости.В дополнение к тому, что владельцы бизнеса получают множество преимуществ, связанных с сегодняшними LLC, компаниям, образованным в Неваде, предоставляется дополнительный уровень защиты. В частности, Невада позволяет LLC создавать так называемые «Series LLC». Согласно LegalZoom, «ООО« Серия »позволяет устанавливать щиты с ограниченной ответственностью в пределах ООО. Например, LLC по недвижимости может иметь несколько свойств и устанавливать серию LLC таким образом, чтобы исключить возможность потери одного свойства для погашения долгов другого имущества.”

Вы должны жить в том же штате, что и ваш LLC?

Компании по недвижимости в значительной степени могут свободно создавать ООО в любом выбранном им штате, за некоторыми исключениями. Владельцы бизнеса обычно подают документы в штате, в котором они работают в настоящее время, чтобы избежать путаницы с налоговыми требованиями, но иногда это может стоить подавать в другом штате. Примите решение о налоговом законодательстве штата при принятии решения для себя.

Сколько стоит создать ООО «Риэлтер»?

Стоимость формирования ООО по недвижимости зависит от государства, в котором оно зарегистрировано, и от шагов, предпринятых для формирования юридического лица.Сборы за подачу заявок в отдельных штатах могут значительно варьироваться, но, как правило, они варьируются от 50 до 500 долларов США. Эта цена, однако, просто плата за регистрацию. Дополнительная плата может взиматься за ваш собственный федеральный налоговый идентификационный номер, или в случае, если вы нанимаете адвоката или используете онлайн-сайт регистрации.

Резюме

Формирование недвижимого имущества ООО является одним из наиболее важных шагов, которые инвестор может предпринять при начале работы. Он не только защищает вас и личные активы, но и позволяет получить налоговые льготы, которые вы по праву заслуживаете.Хотя способность генерировать продажи и строить свой бизнес имеет решающее значение для успеха, в равной степени (если не больше) важно обеспечить его защиту любой ценой. Инвесторы должны помнить, что этот акт касается не только вашего бизнеса, но и средств к существованию.

Отказ от ответственности: потенциальные владельцы бизнеса должны проконсультироваться с профессионалом, прежде чем создавать ООО по недвижимости.

Хотите узнать больше о том, как начать бизнес в сфере недвижимости?

Имея так много информации, открытие риэлторского бизнеса или LLC может быть сложным процессом.Наш новый онлайн-класс по недвижимости, организованный опытным инвестором Тэном Мерриллом, охватывает основы, которые вам необходимо знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Эти проверенные временем стратегии могут помочь вам научиться извлекать выгоду из текущих возможностей на рынке недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начать изучать, как начать успешный инвестиционный бизнес сегодня!

Руководство по инвестированию в коммерческую недвижимость — с чего начать

Перейти к

---

Инвестиции в недвижимость — отличный способ создать богатство. Инвестиции в коммерческую недвижимость , в частности, обеспечивают одни из самых высоких потоков дохода. Если вы инвестировали в жилую недвижимость в течение нескольких лет и не знаете, как инвестировать в коммерческую недвижимость, это руководство поможет вам разобраться во всем, что вам нужно знать, чтобы начать.

Тенденции инвестирования в коммерческую недвижимость в 2020 году: что нового

Коммерческая недвижимость, как и вся остальная отрасль, в будущем году столкнется с большими изменениями. В частности, на этот сектор недвижимости будут влиять технологии интеллектуального строительства, изменение предпочтений покупателей жилья (я объясню ниже) и рост числа рабочих мест на нескольких ключевых рынках. Следуя каждой из этих тенденций, инвесторы могут укрепить свои анализаторы сделок и сделать более разумный выбор инвестиций в 2020 году.

Одним из самых значительных изменений в сфере недвижимости за последние годы стало внедрение новых технологий, и 2020 год не будет исключением.Коммерческие инвесторы уже видели, как некоторые части процесса закрытия, управления недвижимостью и даже поиска арендаторов каким-то образом переходят в онлайн. Следующим в списке является внедрение технологий интеллектуального строительства. Это относится к системам, способным либо повысить безопасность здания, либо улучшить общее взаимодействие с арендаторами. Например, с помощью новых технологий владельцы недвижимости могут автоматизировать центральные операции здания (включая системы отопления, вентиляции, освещения и безопасности).По данным Wall Street Journal, 68 процентов арендаторов будут платить больше за аренду умного здания.

Инвесторы также должны знать о том, как меняющиеся демографические характеристики и предпочтения покупателей жилья начинают влиять на индустрию коммерческой недвижимости. Многие миллениалы заинтересованы в переезде в пригород, но все еще не решаются пожертвовать преимуществами жизни в городских районах. Это свидетельствует о растущей популярности зданий многофункционального назначения и возможности выхода на новые пригородные рынки.Миллениалы нуждаются в доступных ресурсах, и коммерческим инвесторам было бы разумно предвидеть эти предпочтения.

Что касается развивающихся коммерческих рынков 2020 года, инвесторам следует обратить внимание на развитие недвижимости в городах с растущими возможностями трудоустройства. Исследование Института городских земель показало, что Остин, Техас; Роли, Северная Каролина; Нэшвилл, Теннесси; Шарлотта, Северная Каролина; и Бостон, Массачусетс, являются одними из лучших областей для общих инвестиционных перспектив. Коммерческие инвесторы могут посчитать выгодным не только исследовать существующие объекты в этих областях, но также и потенциальные инвестиции в землю.

---

[Хотите владеть арендной недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ урок недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в аренду имущества, а также стратегии, чтобы максимизировать ваш денежный поток и достичь финансовой свободы. ]

---

Тенденции инвестирования в коммерческую недвижимость в 2019 году

Тенденции инвестирования в коммерческую недвижимость, в отличие от их жилых аналогов, подвержены циклическим изменениям. Фактически, вы можете легко утверждать, что инвестиции в коммерческую недвижимость подвергаются большему количеству изменений, чем те, которые встречаются на рынке жилья.Не говоря уже о том, что индустрия коммерческой недвижимости состоит из нескольких секторов: промышленного, торгового, многоквартирного, офисного и гостиничного — и это лишь некоторые из них. Следовательно, ожидания каждого сектора зависят от уникальных потребностей и потребностей, не в последнюю очередь меняющихся в связи с экономикой. Излишне говорить, что существует бесчисленное множество переменных, которые неизбежно влияют на показатели любого сектора коммерческой недвижимости, и инвесторы должны знать, как они влияют на текущие и будущие тенденции.

Когда книга начала закрываться в 2019 году, один сектор коммерческой недвижимости выделился среди остальных: промышленная недвижимость. Согласно Индексу собственности NCREIF (NPI), «наиболее эффективный сектор CRE сейчас является промышленным». Промышленная недвижимость, состоящая из складов, производственных помещений, холодильных и складских помещений, центров обработки данных и других активов, значительно превосходит жилые, офисные и торговые помещения. Во многом благодаря росту онлайн-покупок, промышленные коммерческие активы на самом деле находятся в авангарде U.С. Экономика, и их ценность никогда не выглядела лучше.

Стоит отметить, что, хотя коммерческая недвижимость была невероятно привлекательной в 2019 году, ее репутация «слишком дорогой» для среднего инвестора продолжает оставаться частью разговора. Хотя более высокая цена коммерческой недвижимости была нарушена новой тенденцией, направленной на выравнивание игрового поля: краудсорсинг. Возможность краудсорсинга коммерческих инвестиций в недвижимость становится не только более осуществимой, но и более распространенной, чем когда-либо.Возможность краудсорсинга средств для инвестирования в коммерческую недвижимость теперь дает инвесторам возможность переходить от сделок с жильем к коммерческим сделкам, что предвещает хорошее будущее. Тем не менее, было бы справедливо предположить, что мы начнем видеть больше мелких инвесторов, врывающихся в коммерческий мир.

Что квалифицируется как «Коммерческая недвижимость?»

Коммерческая недвижимость — это недвижимость, которая обычно сдается в аренду для коммерческих и торговых целей. Инвестирование в коммерческую недвижимость включает в себя покупку или развитие объектов недвижимости, которые были спроектированы с целью размещения коммерческих арендаторов.В отличие от инвестора в жилую недвижимость, инвесторы в коммерческую недвижимость сдают в аренду и взимают арендную плату с предприятий, которые занимают площадь в своих объектах, а не от арендаторов жилья. Следует также отметить, что необработанные земли, приобретенные для развития коммерческой недвижимости, также включены в это определение. Коммерческие объекты обычно можно разделить на пять основных типов. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о каждом.

5 видов коммерческой недвижимости

Прежде чем мы начнем разбираться в том, как инвестировать в коммерческую недвижимость, важно понять различные типы коммерческой недвижимости.Таким образом, вы можете начать думать о типе коммерческого актива, в котором вы хотите специализироваться. Коммерческая недвижимость служит широкому кругу целей, но обычно группируется по следующим типам:

• Офис

• Розничная торговля

• Промышленный

• Многоквартирный дом

• специального назначения

1. Офис

Наиболее распространенный тип коммерческой недвижимости — офисные помещения.Эти здания, которые могут варьироваться от офисов с одним арендатором до небоскребов, определяются одной из трех категорий: класс A, класс B или класс C.

• Коммерческая недвижимость класса А — это, как правило, недавно построенные или капитально отремонтированные здания, расположенные в отличных районах с легким доступом к основным удобствам. Как правило, ими управляют профессиональные компании по управлению недвижимостью.

• Коммерческая недвижимость класса B часто представляет собой старые здания, требующие капиталовложений определенного типа.Несмотря на то, что они находятся в хорошем состоянии и управляются, эти объекты требуют незначительного ремонта и модернизации, что делает их популярной целью для инвесторов.

• Коммерческая недвижимость класса C обычно используется для возможности перепланировки. Они, как правило, находятся в плохом положении, требуют каких-то крупных капиталовложений для улучшения устаревшей инфраструктуры, и их высокая доля вакантных площадей намного выше, чем в зданиях с более высоким классом.

2. Розничная торговля

Еще один популярный тип коммерческой недвижимости — торговые здания.Эти объекты, которые варьируются от торговых центров и общественных торговых центров до банков и ресторанов, часто находятся в городских районах. Размер этих объектов недвижимости может варьироваться от 5000 до 350 000 кв.

3. Промышленный

Промышленные здания, от складов до крупных производственных площадок, обычно ориентированы на обрабатывающую промышленность, так как они предлагают помещения с указанием высоты и наличием стыковки. Кроме того, эти коммерческие объекты обычно предоставляют больше возможностей для инвестиций.

4. Многосемейный

Многоквартирные дома состоят из жилых комплексов, многоэтажных кондоминиумов и небольших многоквартирных домов. Недвижимость считается квалифицированной многоквартирной недвижимостью в любое время, когда она имеет более одной единицы, но также может считаться коммерческой собственностью, если она имеет более четырех единиц. Многие инвесторы в жилую недвижимость начинают свою деятельность с коммерческой недвижимости, расширяясь в более крупные многоквартирные дома. Жилые арендаторы, как правило, имеют более короткие сроки аренды, чем офисные и розничные арендаторы, поэтому оборот арендаторов является фактором, который следует учитывать.

5. Специальное назначение

Как правило, свойства специального назначения предназначены для конкретного использования, так что было бы трудно переназначить свойство для другого использования. Автомойки, хранилища и школы — все это примеры объектов специального назначения. Индустрия отдыха и туризма также составляют значительную долю недвижимости специального назначения. Распространенными примерами в отрасли являются отели, аэропорты и спортивные стадионы, а также парки развлечений.

Многофункциональные девелоперские объекты также широко распространены в секторе коммерческой недвижимости и продолжают расти спрос. Эти свойства представляют собой сочетание различных применений, таких как жилой, розничный и даже государственный сектор. Например, на первом этаже может быть многоцелевое здание с магазинами и услугами, а на верхних этажах — квартиры. Прочтите наше руководство по разработке многофункциональных устройств, чтобы узнать, почему они стали такими популярными в последние годы.

Что такое владелец коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость, занимаемая владельцем (OOCRE), — это когда инвесторы приобретают коммерческую недвижимость с намерением использовать здание в своих целях.Эта стратегия может быть применена к любому из пяти типов коммерческой недвижимости, обсужденных выше.

Возможность занимать коммерческую недвижимость, в которую вы инвестируете, является лишь одним из многих преимуществ, связанных с коммерческим инвестированием. Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых других преимуществах, которые могут заинтересовать вас.

Много преимуществ инвестирования в коммерческую недвижимость

Инвестирование в коммерческую недвижимость может быть очень полезным, как в личном, так и в финансовом отношении.Для многих цель инвестирования в коммерческую недвижимость — это будущее богатство и безопасность; другие используют его для налоговых льгот и диверсификации инвестиционного портфеля.

Коммерческий переделчик также может воспользоваться следующими преимуществами:

• Более высокий доход: Отличительным преимуществом инвестиций в коммерческую недвижимость является более высокий потенциальный доход. Вообще говоря, коммерческая недвижимость имеет лучшую окупаемость инвестиций, в среднем от шести до двенадцати процентов, в то время как недвижимость на одну семью стоит от одного до четырех процентов.Во-вторых, коммерческая недвижимость обеспечивает более низкий риск незанятости, так как свойства имеют больше свободных единиц. (Учтите это: одна вакансия в офисном здании с 25 коммерческими помещениями отрицательно повлияет на итоговую сумму инвестора более чем на одну вакансию в жилом дуплексе.) Кроме того, коммерческая аренда обычно дольше, чем та, которую вы найдете в жилой недвижимости. Это означает, что владельцам коммерческой недвижимости приходится иметь дело с гораздо меньшим оборотом арендаторов.

• Денежный поток: Коммерческая недвижимость имеет одно очень явное преимущество: относительно стабильный поток доходов благодаря более длительным периодам аренды.Кроме того, коммерческая недвижимость часто имеет больше единиц, чем жилая, что означает, что вы можете добиться экономии за счет масштаба и значительно увеличить свои потоки доходов. Многие коммерческие арендаторы, известные в отрасли как тройная чистая аренда, также платят налоги на недвижимость, страхование имущества и расходы на техническое обслуживание, увеличивая тем самым выгоды для своих владельцев.

• Меньше конкуренции: Еще одним преимуществом, связанным с коммерческой недвижимостью, является относительно меньшая конкуренция.Из-за предполагаемой трудности коммерческого инвестирования коммерческое пространство, как правило, менее насыщено другими инвесторами.

• дольше аренды: Возможно, одним из самых больших преимуществ коммерческой недвижимости является привлекательные лизинговые контракты. Коммерческие здания, как правило, имеют более длительные договоры аренды с арендаторами по сравнению с жилой недвижимостью, что, как было указано ранее, предлагает инвесторам впечатляющий доход и значительный ежемесячный денежный поток. Во многих случаях договоры аренды коммерческой недвижимости заключаются на несколько лет.

Инвестирование в коммерческую недвижимость предлагает инвесторам целый ряд возможностей и преимуществ, которых нет у других инвестиционных стратегий. Как только преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость будут признаны, следующим шагом будет погружение. Прочтите следующее, чтобы получить советы о том, как начать работать с коммерческой недвижимостью.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость: Начало работы

На вопрос «как инвестировать в коммерческую недвижимость» есть только один ответ: с должной осмотрительностью.Независимо от того, в каком секторе или в какой нише вы находитесь, выполнение домашней работы и соблюдение принципа должной осмотрительности являются важнейшим элементом обеспечения вашего успеха в сфере недвижимости. Помимо изучения всех аспектов коммерческого инвестирования, убедитесь, что вы понимаете рынок коммерческой недвижимости и его отличие от рынка жилой недвижимости. Если вы готовы приступить к своему первому коммерческому начинанию, обязательно соблюдайте следующие советы:

1. Понять, как коммерческая недвижимость отличается

Первым шагом в качестве коммерческого инвестора является понимание того, что коммерческая недвижимость оценивается иначе, чем жилая недвижимость.В отличие от жилой недвижимости, доход от коммерческой недвижимости обычно связан с полезной площадью в квадратных метрах. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости обычно длится дольше, чем аренда жилой недвижимости. Эти два фактора помогают проиллюстрировать, почему инвестор в коммерческую недвижимость имеет больший потенциал для получения более высокого дохода.

Местоположение является важным фактором независимо от вашей инвестиционной ниши, и коммерческое инвестирование не является исключением. Однако коммерческие инвесторы также должны обратить пристальное внимание на их тип арендатора.Местоположение и предполагаемый тип арендатора являются двумя факторами, которые тесно пересекаются при определении спроса. Например, пространство, предназначенное для корпоративных офисов, вероятно, будет иметь более высокую производительность в городском центре по сравнению с преимущественно жилым районом. Анализ последних сравнений может дать вам лучшее представление о том, как может работать ваша интересующая вас недвижимость.

2. Анализ сопоставимых

Следующим шагом является анализ сопоставимых в этой области и исследования будущих разработок.В противном случае, называемые «компами», эти активы относятся к ценам, уплаченным за недавно проданные объекты недвижимости, которые похожи по местоположению, размеру и стилю. Анализ Comps поможет вам определить текущую рыночную стоимость имущества. Общее эмпирическое правило при определении comps состоит в том, чтобы выбрать свойство, в котором квадратные метры не превышают на 10 процентов больше или меньше, чем у оцениваемого свойства. Это позволит получить максимально точные сопоставимые данные. Читайте больше на подсказках для того, чтобы потянуть самые точные сопоставимые продажи.

3. Используйте правильную метрику успеха

Инвестирование в коммерческую недвижимость включает в себя широкий спектр расчетов, а также понимание финансирования недвижимости. Чтобы быть игроком в коммерческой недвижимости, есть несколько формул, которые вы должны знать.

• Чистый операционный доход: Это расчет, который равен всем доходам и расходам от конкретного имущества. Это число, настроенное до вычета налогов, дает инвесторам представление о том, сколько они получат от инвестиций за вычетом всех необходимых операционных расходов.Эксплуатационные расходы обычно состоят из страховки, платы за управление имуществом, коммунальных услуг, ремонта и уборки, коммунальных услуг и налога на имущество.

• Предельная ставка: Используемая для расчета стоимости приносящих доход свойств, «предельная ставка» — сокращение от уровня капитализации — предоставит инвесторам оценку будущей прибыли или денежного потока. По сути, это отношение чистого операционного дохода к стоимости имущества.

• Наличные деньги: Наличные деньги — это показатель, который обеспечивает инвесторам доходность их сделок с коммерческой недвижимостью.Обычно он используется инвесторами, которые полагаются на финансирование для покупки своей недвижимости. Наличные деньги измеряют доход на наличные деньги, вложенные в инвестиции

.

Партнерство в сфере недвижимости, что нужно и что не нужно делать в 2020 году

Перейти к:

---

Приверженность партнерству в сфере недвижимости — это не легкомысленная вещь, а неотъемлемая составляющая успешного бизнеса в сфере недвижимости. По крайней мере, присоединение к нужному партнеру может быть лучшим решением, которое вы когда-либо принимаете. Однако столь же вероятно, что плохое партнерство с недвижимостью может нанести ущерб росту. Имея это в виду, в ваших интересах помнить о должной осмотрительности и не спешить, проверяя потенциальных кандидатов.Только тогда вы сможете осознать истинную ценность отличного партнерства.

Сколько денег в вашей обычной сделке с недвижимостью стоит на кону, как вы определяете наилучшую структуру партнерства в сфере недвижимости? Ответ относительно прост: делайте домашнее задание и не спешите ни с чем, не будучи абсолютно уверенным в своем решении. Однако, если этого недостаточно для того, чтобы сдвинуться с мертвой точки, есть еще несколько вещей, которые вы должны сделать (а не сделать), чтобы убедиться, что структурирование вашего партнерства в сфере недвижимости будет работать в вашу пользу.Давайте рассмотрим некоторые из наиболее важных моментов, которые следует и не стоит делать, когда придет время подумать о структурировании партнерства в сфере недвижимости.

---

[Хотите владеть арендной недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ класс недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в аренду имущества, а также стратегии, чтобы максимизировать ваш денежный поток и достичь финансовой свободы. ]

---

Что такое партнерство по недвижимости?

Под партнерством в сфере недвижимости понимается структура бизнеса между двумя предпринимателями, которые решили работать вместе в профессиональной среде.В простейшей форме партнерство с недвижимостью — это то, на что оно похоже: два или более человека работают вместе в сфере недвижимости, чтобы достичь единой цели.

Что такое РЕЛП?

Товарищество с ограниченной ответственностью по недвижимости, или RELP, является более законной классификацией товарищества по недвижимости. Согласно Investopedia, RELP — это «организация, которая предоставляет возможность инвестировать в диверсифицированный портфель инвестиций в недвижимость». Товарищество с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости будет определять, как работает бизнес, и в конечном итоге облагается налогом правительством.Хотя структура RELP может отличаться, они сопоставимы с другими вариантами портфеля недвижимости, такими как REIT и управляемые инвестиционные фонды, ориентированные на недвижимость.

Ожидаемые доходы часто измеряют значительно выше. Тем не менее, они также несут высокие риски. RELP продаются с определением условий организации, подробных соглашений о партнерстве и общей инвестиционной возможности. В целом, RELP ориентированы на институциональных инвесторов или частных лиц с высокой чистой прибылью.

Многие товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости имеют четко определенную направленность на структуру бизнеса, будь то строительство жилого микрорайона или деловых и коммерческих зданий.Часто RELP специализируются на конкретных проектах в сфере недвижимости, таких как элитная коммерческая недвижимость или дома престарелых.

Является ли REIT ограниченным партнерством?

Инвестиционный траст в недвижимость (REIT) не является товариществом с ограниченной ответственностью, хотя к ним относятся аналогично в целях налогообложения. REIT и ограниченные партнерства могут избежать двойного налогообложения благодаря соответствующим бизнес-структурам. Эти две организации отличаются друг от друга по многим другим аспектам, включая их инвестиционную направленность. В то время как REIT, как правило, находятся в финансовом секторе, ограниченные партнерства сосредоточены в основном на энергии или природных ресурсах.Еще одно отличие можно найти, посмотрев на требования к распределению для каждого: REIT должны выплачивать 90 процентов своих доходов. У ограниченных партнерств, с другой стороны, есть цели, но они не являются обязательными.

Товарищества на рынке коммерческой недвижимости

Одним из лучших способов проникнуть в мир коммерческой недвижимости является успешное партнерство. По сути, коммерческая недвижимость повышает ставки по сравнению с инвестициями в жилье. Коммерческая недвижимость больше, требует большего финансирования и требует большей ответственности.Однако правильное партнерство по коммерческой недвижимости может позволить двум или более инвесторам объединить свои сильные стороны (и капитал) для достижения высокой прибыли, которую могут обеспечить эти объекты. Партнеры по недвижимости Teal могут разделить долг, капитал и даже рабочую нагрузку, необходимые для запуска коммерческой недвижимости, что позволяет им приблизиться на один шаг ко многим преимуществам, которые могут обеспечить эти инвестиции.

Партнерство по недвижимости Налогообложение

Структура товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости подвергается процессу налогообложения, аналогичному таковому в сфере недвижимости, находящейся в прямой собственности.В некоторых случаях RELP можно рассматривать как корпорацию, что может привести к другой структуре налогов. Хотя в большинстве случаев эти партнерства видят одинаковые преимущества в отношении доходов, убытков, отчислений и кредитов. Одно из многих преимуществ соглашения о партнерстве заключается в том, что оно предоставляет всем сторонам большую гибкость в принятии решения о том, как разделить различные прибыли и убытки.

Партнерство в сфере недвижимости Плюсы и минусы

Партнерство в сфере недвижимости — отличная идея для тех, кто может иметь некоторые пробелы в своих знаниях или опыте в сфере недвижимости.Если ни для чего иного, по-настоящему отличное партнерство может быть тем, что новым инвесторам нужно заявить о себе правильно. Вот лишь некоторые из многих преимуществ, связанных с партнерством в сфере недвижимости:

• Правильный партнер может принести дополнительные ресурсы к столу, включая капитал или обширную сеть.

• Структура партнерства в сфере недвижимости позволяет обеим сторонам более гибко распределять прибыли и убытки.

• Партнеры

  могут предоставить другую перспективу при анализе потенциальных сделок и инвестиций.

• Объединенные портфели от партнеров по недвижимости могут помочь придать фактор «вау» на встречах с потенциальными кредиторами.

• Партнерство

  вращается вокруг баланса, позволяя обеим сторонам разделять и преодолевать обязанности и рабочую нагрузку.

По сути, хороший партнер может принести на стол что-то, чего у вас может не быть в данный момент, будь то доступ к капиталу или опыт работы на рынке в выбранной вами области инвестиций.Тем не менее, партнерства не предназначены для всех. Рассмотрим следующие проблемы, связанные с партнерами по инвестициям в недвижимость:

• Доходы должны быть разделены между партнерами, что подрывает итоги прибыли.

• Партнеры по недвижимости могут иметь очень разные стили управления, что приводит к организационному конфликту.

• Если соглашение о партнерстве не совсем понятно, могут возникнуть проблемы с делегированием ответственности (или убытками).

• Партнерство может создать ненужную нагрузку на здоровую дружбу.

• В некоторых случаях один партнер может принести больше за стол, создавая неравенство в справедливости или навыках.

Лучший способ смягчить эти потенциальные конфликты — это установить четкое соглашение, прежде чем начать совместную работу. Имейте в виду, успешное партнерство не происходит в одночасье; Успешные деловые отношения могут занять некоторое время, чтобы развиваться.Хотя они могут быть очень полезными для некоторых, партнерские отношения не являются необходимыми для ведения успешного бизнеса. Взвесьте все за и против, прежде чем вступать в партнерские отношения с недвижимостью, и выберите то, что подходит именно вам.

Как структурировать инвестиционное партнерство в сфере недвижимости

То, как инвесторы структурируют партнерство с недвижимостью, может напрямую привести к его успеху или провалу. Следовательно, ни один из деловых партнеров не должен воспринимать эту часть процесса легкомысленно.Прочитайте эти шаги о партнерских структурах и выполните этот процесс, когда вы начнете:

1. Определите, подходит ли вам партнерство

2. Рассмотрите свои сильные и слабые стороны

3. Найдите кого-то, кто дополняет ваши навыки

4. Оцените потенциал партнерства

5. Установите четко определенные роли и ожидания

6. Создать условия соглашения

7. Сделайте процесс простым

8. Защитите себя от потенциальных проблем

9. Совместно рассмотрите бизнес-цели

Решите, нужен ли вам партнер

Определите, без тени сомнения, что вам действительно нужен партнер.Слишком многие инвесторы в недвижимость очарованы перспективами партнерства с кем-то еще, прежде чем они даже рассмотрят альтернативу. И хотя я никогда не буду поддерживать идею о том, что партнерские отношения не могут быть чрезвычайно полезными, они требуют тщательного рассмотрения, прежде чем взяться за них. Тем не менее, я утверждаю, что единственная причина, по которой вы должны сотрудничать с другим человеком, заключается в том, что они приносят что-то новое на стол, который вы в данный момент упускаете. Возможно, они имеют доступ к капиталу или больше общаются с местным сообществом.В любом случае, определите, что вы получаете от партнерства, и определите, перевешивают ли выгоды негативы.

Провести самооценку

Структурирование партнерских отношений с недвижимостью больше связано с подбором подходящих кандидатов, чем с чем-либо еще. Тем не менее, слишком много инвесторов в недвижимость тратят слишком много времени на оценку своего потенциального партнера и недостаточно времени на оценку себя. Как оказалось, оба невероятно необходимы. На самом деле, я утверждаю, что объективная самооценка так же важна, как и интервью с кандидатом, если не больше.Самооценка определит области, в которых вы в настоящее время испытываете недостаток, и те, которые считаются сильными сторонами. По крайней мере, это даст вам отличную отправную точку при поиске партнера. Только когда вы будете уверены в том, что вы в настоящее время приносите на стол, вы можете быть уверены в том, что искать в партнере. Однако стоит отметить, что это работает, только если вы полностью честны с собой. Выделите время, чтобы наметить свои сильные и слабые стороны и использовать то, что вы узнали, чтобы начать структурирование партнерских отношений с недвижимостью.

Найти правильного партнера

Если не за что, партнеру нужно дать что-то совершенно новое на стол. И хотя для вашего потенциального партнера вполне приемлемо поделиться некоторыми уникальными навыками, которые вы уже демонстрируете, они должны предложить бесплатный набор навыков. Другими словами, партнер, с которым вы решаете объединиться, должен заполнить определенную пустоту и удовлетворить конкретную потребность. Только благодаря дополнительному набору навыков ваш бизнес станет более разносторонним и лучше подготовленным к работе с рынком недвижимости.

Mind Your Due Diligence

Вступать в партнерские отношения с недвижимостью — нелегко, и вы не должны делать это, не думая о вещах с объективной точки зрения. Как я уже говорил, вы должны быть уверены, что вступаете в партнерство по правильным причинам, но не менее важно, чтобы вы выбрали правильного партнера. Они не только должны дополнять ваши навыки, чтобы максимизировать вашу полезность, но и должны быть кем-то, кому вы безоговорочно доверяете. При проверке вашего потенциального партнера, крайне важно, чтобы они могли хорошо выполнять свою работу.Более того, вы должны убедиться, что они могут. Вы — последний привратник, поэтому убедитесь, что вы уверены, что ваш партнер компетентен.

Определить роли и ожидания

Прежде чем вступать в партнерские отношения, в ваших интересах определить, что ожидается от каждого человека и какую роль он будет выполнять по своей сути. При этом вы снизите риск возникновения серьезных проблем в будущем. Стоит отметить, что чем яснее вы сможете определить соответствующую роль каждого партнера, тем лучше.Там не должно быть буквально никаких расхождений относительно того, какую роль вы будете играть на протяжении всего вашего участия в бизнесе. Кто будет управлять финансами? Кто будет нести ответственность за маркетинг? Кому из вас будет поручено вести переговоры за финальным столом? Партнерам необходимо знать, кто что делает, прежде чем возникнет такая ситуация. Таким образом, вы можете установить разумные ожидания для каждого партнера.

Установить условия

Как только вы решите, как распределить обязанности, настало время для более сложного разговора: делегирования прибылей и убытков.У всех структур партнерства по инвестициям в недвижимость есть какой-то контракт, диктующий точные условия соглашения для бизнеса. Общая структура будет определять, какая часть прибыли отдается бизнесу, а затем, как остатки будут распределены между партнерами. Например, условия вашего соглашения могут заключаться в том, чтобы 40% прибыли оставалось в бизнесе, а затем 50/50 делиться между партнерами после этого. Есть бесконечные возможности для условий соглашения, просто убедитесь, что вы найдете то, что обе стороны согласны.

Keep It Simple

Избегайте чрезмерных усложнений, поскольку вы попадаете в реальную структуру вашего партнерства. Вы должны предвидеть деловые операции, но вам не нужно устанавливать обеденные перерывы в это время. Помните, что нужно быть сосредоточенным, пока вы ведете переговоры, и не усложняйте ситуацию. В это время также важно помнить, чтобы не идти за борт с юридическим жаргоном. Оба партнера должны четко понимать, во что они ввязываются. Формальность важна для поддержания профессионализма; тем не менее, вы должны точно понимать, во что вы ввязываетесь.Работайте с юристом по недвижимости или юридической командой и используйте язык, который все понимают.

Защити себя

На данный момент вы работали над созданием идеального делового партнерства, но это не гарантирует, что оно будет защищено от проблем. И вы, и ваш партнер должны принять меры, чтобы защитить себя на случай, если в будущем что-то пойдет не так. Это означает создание надлежащей бизнес-структуры для защиты ваших личных активов, будь то через LLC или что-то еще.Защита себя также означает, что вам нужно время, чтобы обсудить, что произойдет во время любых потенциальных деловых разногласий. Это включает в себя определение того, как будут разделены убытки, что произойдет, если один из партнеров захочет покинуть компанию, и процесс роспуска бизнеса. Каждое из этих условий должно быть затем рассмотрено юристом и включено в обязательный договор. Хотя никто не хочет, чтобы случился худший сценарий, важно, чтобы вы и ваш партнер были защищены, если это когда-либо случится.

поставленных голов

Не пренебрегайте долгосрочными целями и устремлениями вашего потенциального партнера. На самом деле, понимание того, чего хочет ваш партнер от этого обмена, неоценимо, особенно для начинающего бизнеса. Если ни для чего иного, получение более четкого представления о том, чего хочет ваш партнер от предстоящего партнерства, может привести к тому, что все пойдет вперед. Тем не менее, вы должны быть абсолютно уверены, что каждая из ваших целей соответствует друг другу. Нет смысла в партнерстве с кем-то, у кого другие намерения.В лучшем случае вы будете стремиться к различным стремлениям. В худшем случае вы можете поставить под угрозу всю компанию.

Резюме

Партнерство в сфере недвижимости — отличный способ начать свой бизнес с нуля. Если вы надеетесь сотрудничать с кем-то, чтобы вывести свою карьеру на новый уровень, вам лучше быть уверенным, что это с правильным человеком. С его правильным партнером нет никаких причин, по которым вы не могли бы ожидать, что ваш бизнес будет расти в геометрической прогрессии. Поэтому убедитесь, что вы не возражаете против должной осмотрительности и, прежде всего, следите за тем, чтобы правильное структурирование было на месте.

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй этому!

Одним из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, является поиск финансирования для своих сделок с недвижимостью. Наш новый класс онлайн-недвижимости, организованный опытным инвестором Тханом Мерилл, призван помочь вам начать знакомство со многими вариантами финансирования, доступными для инвесторов, а также с наиболее прибыльными на сегодняшний день стратегиями инвестирования в недвижимость.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш 1-дневный вебинар по недвижимости и начать изучать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

,

alexxlab

Related Posts

20.11.2024

Что делать, если мокнет пупок у новорожденного: причины и способы лечения

19.11.2024

Нормы питания новорожденных: объем молока и частота кормлений

13.11.2024

Как правильно укладывать новорожденного спать: на спину, бок или живот?

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт