Все управляющие компании Санкт-Петербурга — по адресу дома найти ЖКХ

УК 1 780 шт

ТСЖ 1 662 шт

24 220 домов

167 287 765 кв.м.

#

Название

ИНН

Всего домов

Площадь кв.м.

Статусы

Коммент.

Рейтинг

1.

7842384671

817

2 586 490,52

2.

7838410142

717

1 874 401,03

3.

7840389346

697

2 164 703,61

4.

7811405931

622

3 690 112,23

5.

7841384710

563

1 953 978,99

6.

7813417393

540

1 774 567,53

7.

7843308296

490

700 630,62

8.

7806387476

469

2 036 119,29

9.

7813419263

458

1 656 253,51

10.

7820315138

437

935 478,78

11.

7805458533

426

1 791 625,59

12.

7819309041

417

1 334 907,56

13.

7811405949

409

1 809 204,46

14.

7806386867

405

1 551 380,54

15.

7802423282

388

2 427 833,88

16.

7817313973

383

1 553 346,75

17.

7816445737

374

1 545 925,87

18.

7811488977

372

1 081 636,44

19.

7814414349

356

1 139 118,46

20.

7843307888

342

979 673,98

21.

7805460959

339

997 972,86

22.

5190039620

322

1 364 105,37

23.

7810520970

321

1 727 227,31

24.

7806386539

301

2 430 035,35

25.

7838407446

299

1 224 619,98

26.

7820315402

298

871 720,60

27.

7814579326

290

858 014,00

28.

7805017909

289

1 439 207,56

29.

7816499563

283

694 234,66

30.

7813149384

245

805 298,53

Показать ещё 30 из 3412

Все управляющие компании, ТСЖ, ЖКХ, ТСН и другие управляющие оранизации города Санкт-Петербург, которые осуществляют обслуживание домов МКД. Всего в г. Санкт-Петербург зарегистрированы 3 442 управляюшие компании. Узнать официальный сайт или телефон организации можно на официальной странице УК.

Как узнать свою управляющую компанию в Тольятти

Управляющая компания — это организация, занимающаяся обслуживанием и управлением многоквартирными домами. Их обязанностью является содержание дома в надлежащем состоянии и обеспечение комфортных условий для каждого из хозяев квартиры.

Все контактные данные, а также название управляющей организации указаны в платежках за услуги ЖКХ. Если данная информация отсутствует, то её можно получить на официальных ресурсах в интернете.

Найти номер телефона и название обслуживающей управляющей компании по адресу своего дома в Тольятти можно на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в Самарской области в разделе «Мой дом».

Перейти

В поле «Найти свой дом» указываем адрес дома и нажимаем кнопку «Поиск».

По мере набора адреса будут появляться текстовые подсказки с подходящими адресами. Главное не допустить ошибки в названиях города и улицы, так как поиск происходит по полному совпадению и не предусматривает опечаток.

Также можно просто выбрать свой регион (Самарская область), населенный пункт (Тольятти) и в полученном списке найти необходимый дом.

Сайт «Реформа ЖКХ» позволяет не только найти свою управляющую компанию, но и характеристики своего дома: общие сведения (год постройки и ввода в эксплуатацию, тип дома, общая площадь, кадастровый номер), конструктивные элементы дома (тип фундамента, тип перекрытий, материал несущих стен, тип крыши), инженерные системы, наличие лифтов и типы установленных приборов учета.

Вам может быть интересно

Самарская область

Как найти управляющую компанию по адресу дома

Реест управляющих компания России

Если вы только переехали в новую квартиру, в новый район, то наверняка у вас могут возникнуть какие-то бытовые проблемы, вопросы по плате за коммунальные услуги и тому подобное. В общем, возникнет необходимость обратиться в управляющую компанию вашего дома. Но что делать, если вы не знаете ни ее название, ни телефонный номер компании?

На помощь вам приходит официальный реестр “Доминфо” https://dominfo.ru/uk всех управляющих компании России. Это очень удобный ресурс, где по адресу дома вы сможете найти свою управляющую компанию. Реестр содержит 98 тыс. УК, ТСЖ, ЖКХ. Вы не только сможете узнать название УК, но и найти в реестре всю необходимую информацию: контактный телефон, ФИО руководителя, список всех домов, обсуживающихся данной управляющие компанией. Все очень доступно.

Помимо этого, вы также можете направить жалобу на управляющую компанию бесплатно. “Домифно” предоставляет все необходимые услуги, касающиеся работы управляющей компании.

Проверка квартир на юридическую чистоту

 Сервис “Доминфо” не только поможет вам с управляющей компанией, а также сможет проверить квартиру на юридическую чистоту. Покупка квартиру очень сложный и опасный процесс, без профессиональной помощи никак не обойтись. Если у вас возникают сомнения при покупке новой квартиры или просто хотите проверить чистоту сделки, то “Доминфо” поможет вам в этом. Проверить квартиру можно на такие параметры как арест, является ли она залогом, узнать обо всех ограничения, ФИО владельца и его историю-всё это можно сделать благодаря реестру. Вся информация проверяйте здесь https://dominfo.ru/proverka-kvartiri через 27 баз в течение 48 часов — . На сайте реестра можно найти видео с реальными историями людей, которые были обмануты мошенниками. Сервис “Доминфо” создан профессиональными юристами, так что никаких сомнений у вас не возникнет.

Какие параметры входят в проверку

 1. проверка объекта;

 2. история владения с 1998 года;

 3. проверка владельца;

 4. проверка “черного” списка.

 После тщательной проверки всех пунктов, юристы выписывают заключение. На сайте вы можете запросить проверку. Необходимо выбрать тип объекта, тип проверки (старт, эксперт или премиум).

 На официальном сайте реестра “Доминфо” можно найти отзывы клиентов, ответы на часто задаваемые вопросы, также получить бесплатную консультацию по интересующему вас вопросу.

 Воспользуйтесь услугами сервиса уже сейчас.

На правах рекламы

Как найти управляющую компанию по адресу дома? | Общество (июль 2020)

В квартире холодно, в подъезде бардак, двор давно не очищают от снега, а мусорные контейнеры от бытовых отходов – это все указывает на ненадлежащее выполнение управляющей компании своих прямых обязанностей. Чтобы выйти на администрацию УК или отправить жалобу на нее, для начала необходимо узнать о том, какая именно организация должна оказывать данные услуги.

За что обязана отвечать управляющая компания?

Согласно законодательству РФ содержать в чистоте и порядке многоквартирный дом обязаны сами жильцы. Однако далеко не все граждане имеют возможность и свободное время уделять столько внимания дому, поэтому на общем собрании принимается решение возложить все рабочие нюансы на «плечи» УК. Последняя, подписывая договор с жильцами, обязуется:

• следить за обеспечением безопасности проживающих;
• проводить своевременный осмотр дома и текущий ремонт до и после отопительного сезона;
• наблюдать за сетями и коммуникациями;
• контролировать соблюдение пожарной безопасности;
• организовывать вывоз мусора;
• следить за работой общедомовых учетных приборов.

Помимо этого, УК налаживает межведомственные связи с поставщиками услуг, собирает деньги за использование услуг и передает средства учреждениям, хранит архив документации, работает с жильцами, в том числе и с должниками.

Где искать координаты своей управляющей компании?

Если что-то из вышеупомянутого списка происходит не по правилам или законам РФ, то необходимо искать управу на беззаконников. Для этого создан удобный и многофункциональный сервис «Domino.info». Здесь хранится громаднейшая база данных управляющих компаний, жилищно-коммунальных хозяйств и товариществ собственников жилья. Информация имеется по всем организациям, работающим легально на всей территории страны от Ростова-на-Дону от Калининграда. Перейдя на https://dominfo.ru/uk любой гражданин, абсолютно бесплатно и быстро, не выходя из дома, может получить следующую информацию:

• подробную информацию о компании;
• имена руководителей;
• список всех домов, которые обслуживаются данной УК.

Более того, у портала есть и дополнительные функции, например, подать жалобу и быстро перенаправить ее в необходимую инстанцию, для оперативного реагирования.

Преимущества сотрудничества с «ДоминИнфо»?

Приятный и интуитивно понятный интерфейс – это первое, что отметить пользователь официального реестра. Кроме этого, стоит отметить дополнительный ряд плюсов:

• огромная база данных – свыше 98 тыс. управляющих компаний в базе;
• информация всегда достоверная и полная – данные обновляются в режиме реального времени;
• для получения информации необходимо сделать всего 1 клик;
• удобная система поиска по адресу или по названию организации;
• быстрый поиск для владельцев жилой недвижимости в больших городах;
• простая регистрация;
• возможность отправить жалобу и получить ответ на нее предельно скоро;
• получение технической поддержки от квалифицированных специалистов.

«Domino.info» — это доступный и оперативный способ выйти на свою УК, ЖК или ТСЖ, чтобы получить необходимую информацию, контакты или призвать недобросовестных работников к ответственности.

Как узнать свою управляющую компанию по адресу дома?

Управляющая компания может быть назначена сразу несколькими способами:

• благодаря избранию ее во время общего собрания жильцов;
• посредством проведения конкурса местными властями. Компания, ставшая победителем данного конкурса, автоматически начинает владеть правом на управление дома. Однако данный конкурс может быть проведен лишь в том случае, если собрание жильцов не состоялось.

Как только конкурс подошел к концу, органы местной власти, проводившие его, обязуются сообщить всем жильцам о том, какая именно управляющая компания им досталась. Следует отметить, что победителем конкурса может являться только одна компания. Именно ей предоставляется 20 дней, за время течения которых она обязана заключить договор со всеми жильцами вверенного ей дома.

В данном договоре должны быть указаны все права, а также обязанности жильцов и управляющей компании, а также полный спектр предоставляемых ею услуг.

Кроме всего прочего, договор должен содержать в себе:

• реквизиты компании;
• точное название компании;
• все аспекты регуляции порядка работы компании;
• ответственность перед жителями дома, вверенного компании.

Читайте также: Кто такие федеральные льготники

Кто именно обслуживает дом

Обслуживание домов, а также территорий, которые к ним прилегают, проводит жилищно-эксплуатационная компания. Данная компания, по состоянию на сегодняшний день, имеет огромное количество различных вариаций в названиях. Более того, этот орган может иметь, как государственную, так и частную форму собственности. Собственно, именно в зависимости от этого и отличается сумма оплаты за ее услуги.

Что входит в полномочия этой организации

Основной обязанностью любой управляющей компании, является распоряжение домом, который закреплен за ней, его обслуживание, а также аналогичные манипуляции с территорией. К этой же категории относится и предоставления различного рода коммунальных услуг, причем своевременно.

В случае необходимости, управляющую компанию можно обвинить не только в несвоевременном предоставлении той либо иной услуги, но и в некачественном ее исполнении. Для людей, которые категорически недовольны качеством работы управляющей компании, всегда существует возможность пожаловаться либо в исполнительные, либо в правоохранительные органы. Те, в свою очередь, разобравшись в причинах проблемы, примут соответствующее решение. Например, управляющую компанию могут оштрафовать или же лишить прав на управление дома, а также территории, прилегающей к нему.

А все потому, что управляющая компания выполняет обслуживающую функцию, а значит, все ее работы должны быть проведены исключительно в установленные сроки. Если же эти сроки не будут соблюдены, может пострадать сохранность дома либо его состояние.

Как узнать свою управляющую компанию

Следует понимать, что в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, домом имеет право управлять только одна компания. Узнать свою управляющую компанию достаточно просто – стоит лишь заглянуть в договор. Однако если под рукой его не оказалось, существует еще несколько действенных методов. А если получилось так, что человек, проживающий в доме, не получил копию договора, а также не принимал участие в ее выборе, он имеет право потребовать получение протокола собрания, на котором, собственно, и решался данный вопрос.

В том случае, если назначение управляющей компании проводилось органами местного самоуправления, для решения этого вопроса необходимо обратиться именно к ним. Но, кроме самого договора, информация о том, какой конкретно управляющей компании было доверено заниматься конкретным домом, в обязательном порядке указывается на входе в подъезд дома. Причем там должен быть указан как фактический, так и юридический адрес этой компании.

Кроме всего прочего, узнать свою управляющую компанию можно еще и на официальном интернет-сайте ЖКХ. Для этого, перейдя по соответствующей ссылке, достаточно лишь ввести адрес дома, и вся необходимая информация предстанет пред взором интересующегося.

Порядок заключения договора между жильцами дома и УК

Договор, заключенный между жильцами дома, а также управляющей компанией, ведущей над ним контроль, должен содержать информацию о его сроке действия, стоимости услуг и, конечно же, о предмете самого договора. Отдельной главой договора должна быть прописана ответственность, которую несет управляющая компания в случае ненадлежащего выполнения своих обязанностей, а также сами жильцы по той же причине.

В том случае, если жильцы заметят, что управляющая компания не слишком хорошо справляется со своими обязанностями, они должны оформить жалобу, причем исключительно в письменном виде. В ней каждый жилец дома имеет право изложить свои собственные претензии в отношении деятельности управляющей компании.

Читайте также: Как можно получить перевод «Корона»

Если же этот вопрос не удается решить мирным путем, необходимо обратиться в правоохранительные органы, например, в прокуратуру. Именно эта структура поможет решить вопрос с управляющей компанией, которая не в полной мере выполняет возложенные на себя обязательства. Но в первую очередь все-таки следует попытаться решить этот вопрос самостоятельно между официальными представителями УК и жильцами дома.

Как найти управляющую компанию: разбор вариантов и совет

Как найти управляющую компанию по адресу дома

Как найти управляющую компании, основные характеристики всех вариантов, как подать жалобу на ук

24.08.2020 09:33

В жизни каждого человека, который живет в многоквартирном доме, случается такое, что срочно нужно найти управляющую компанию. В этой статье мы расскажем, как это сделать. Для этого достаточно иметь доступ в интернет.

Но сначала давайте разберемся, для чего нужна управляющая компания.

Основные функции управляющей компании

В целом, все функции и обязанности управляющей компании можно разделить на две группы: 

• эксплуатационно-ремонтные

Обеспечение всех правил пожарной безопасности, контролировать за счётчиками, про безопасность жильцов и про уборку подъездов

• организационные

Рейды расхитителей энергоресурсов, организация собраний соседей, борьба с задолженностями и другое

Чтобы найти управляющую компанию, нужен точный адрес дома и всё.

Как найти управляющую компанию

• На сайте администрации города

К сожалению, сайты администрации города не всегда интуитивно понятны, поэтому этот способ не совсем удобный 

• Квитанция об оплате услуг ЖКХ

Но такая информация доступна только тогда, когда вы дома и, если вы вообще храните квитанции

• Из договора управления домом

Такая же проблема, для этого нужно быть дома и еще и искать договор. Не очень удобно, если вам срочно нужна информация

• На стенде в подъезде дома

Но для этого нужно спуститься в подъезд и искать этот стенд. И опять же, вы можете в этот момент не быть дома

• Сервис Доминфо

Наиболее простой способ — воспользоваться сервисом Доминфо и вы легко сможете найти управляющую компанию https://dominfo.ru/uk. Вы сможете это сделать, не находясь дома. Данный сервис имеет информацию о 98 тысячах управляющих компаниях, товариществах собственников жилья и о жилищно-коммунальных хозяйствах по всей России.  

Для того, чтобы найти свою управляющую компанию вы должны указать в поиске сервиса ваш полный адрес в формате город, улица, номер здания.

Например, г. Москва, ул. Маяковского д. 15

А далее нажать на кнопку «Найти».

Также вы сможете сделать наоборот — по названию управляющей компании узнать те, дома, которые она обслуживает. 

Вы также можете на сервисе узнать фамилию, имя и отчество руководителя компании.

Как отправить жалобу на управляющую компанию и сколько это стоит

На сервисе Доминфо, помимо того, что вы сможете найти управляющую компанию https://dominfo.ru вы также сможете отправить жалобу. Сделать это можно бесплатно без лишних поездок и очередей. Онлайн-сервис отправит жалобу в нужную вам инстанцию сама. 

Помимо всего перечисленного, вы сможете узнать подробную информацию о своей компании, контакты. 

Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Тольятти

1 УК	УК «ДЖКХ»	Тольятти	615	б-р. Курчатова, д. 11, стр. 1	8 (8482) 70-09-99
2 УК	УК «Управляющая компания 3»	Тольятти	374	ул. Комсомольская, д. 101а	8 (8482) 42-93-00
3 УК	УК «№ 2 ЖКХ»	Тольятти	154	пр-кт. Степана Разина, д. 44	8 (8482) 55-56-10
4 УК	УК «№1 ЖКХ»	Тольятти	149	ул. Автостроителей, д. 56а	7 (8482) 95-71-85
5 УК	УК «Департамент ЖКХ г. Тольятти»	Тольятти	117	б-р. Курчатова, д. 11	8 (8482) 66-67-73
6 УК	УК «№4»	Тольятти	60	ул. Лизы Чайкиной, д. 52	65-00-04
7 УК	УК «МАИ+3Н»	Тольятти	59	проезд. Новый, д. 3	52-54-37
8 УК	УК «Жилстройэксплуатация»	Тольятти	44	б-р. Рябиновый, д. 6	8 (8482) 53-27-00
9 УК	УК «ЖЭУ 26-го квартала»	Тольятти	33	ул. Голосова, д. 32А	95-65-37
10 УК	УК «ЖКХ Г. ТОЛЬЯТТИ»	Тольятти	32	пр-кт. Степана Разина, д. 16а, п. 2 этаж	8 (8482) 20-23-00
11 УК	УК «ФОРТУНА»	Тольятти	26	б-р. Рябиновый, д. 2, к. А	31-73-61
12 УК	УК «ЖКХ»	Тольятти	20	ул. Комзина, д. 4	37-99-21
13 УК	УК «КВАРТАЛ»	Тольятти	20	ул. Гидростроевская, д. 26	8 (8482) 95-15-45
14 УК	УК «Уютный Дом»	Тольятти	20	б-р. Гая, д. 19, п. 10	8 (8482) 36-62-51
15 УК	УК «ЖЭУ 72-го квартала»	Тольятти	18	ул. Голосова, д. 32А	95-65-37
16 УК	УК «Содружество»	Тольятти	17	ул. Механизаторов, д. 1	8 (8482) 51-34-50
17 УК	УК «Чистый город»	Тольятти	17	ул. Победы, д. 21	8 (8482) 69-62-61
18 УК	УК «ЖЭУ 158-го квартала»	Тольятти	14	ул. Голосова, д. 32А	95-65-37
19 УК	УК «Стронж-Сервис»	Тольятти	14	ул. Спортивная, д. 18	8 (8482) 76-37-60
20 УК	УК «ЖЭУ 71-го квартала»	Тольятти	12	ул. Голосова, д. 32А	95-65-37
21 УК	УК «ТСЖ ЖЭК»	Тольятти	12	ул. Офицерская, д. 4, к. Г	8 (8482) 38-14-50
22 ТСЖ	ТСЖ «Жилищно-эксплуатационный кондоминиум»	Тольятти	11	ул. Офицерская, д. 4г
23 УК	УК «АТП Сервис»	Тольятти	10	ул. Гидростроевская, д. 26	8 (8482) 95-15-45
24 УК	УК «ЖЦ»	Тольятти	10	ул. Спортивная, д. 18б	8 (8482) 65-14-01
25 УК	УК «ПЕРСПЕКТИВА»	Тольятти	10	б-р. Рябиновый, д. 2А, п. 1	31-73-61
26 УК	УК «ЖИЛОЙ ДОМ +»	Тольятти	9	ул. Калмыцкая, д. 36	8 (8482) 93-35-67
27 УК	УК «ЖИЛОЙ КВАРТАЛ»	Тольятти	9	ул. 40 лет Победы, д. 43 «б»	77-54-20
28 УК	УК «ЖКУ»	Тольятти	9	ул. Карбышева, д. 2, п. 20, 21	8 (8482) 95-63-83
29 УК	УК «Комфорт»	Тольятти	9	ул. Карбышева, д. 12, п. 2	8 (8482) 36-77-26
30 УК	УК «Метрон»	Тольятти	9	ул. 70 лет Октября, д. 43, п. офис 1	8 (8482) 76-00-06
31 УК	УК «МУП ЖКХ»	Тольятти	9	ул. Карла Маркса, д. 24, п. 2.7	8 (8482) 36-22-66
32 УК	УК «Статус»	Тольятти	9	ул. Баныкина, д. 11a	77-92-77
33 УК	УК «Тольятти Сервис»	Тольятти	9	ул. Дзержинского, д. 27а, п. 68	8 (8482) 77-00-57
34 УК	УК «Жилстандарт»	Тольятти	8	проезд. Новый, д. 3, п. 207	76-66-77
35 УК	УК «Лесная Слобода»	Тольятти	8	ул. 40 лет Победы, д. 17, п. 1007	8 (8482) 95-04-02

лучших стратегий для поиска хорошего управляющего недвижимостью

Ваша арендуемая недвижимость — это ваш источник средств к существованию, поэтому вы захотите предпринять надлежащие шаги, чтобы нанять лучшего менеджера для наблюдения за ней. Наем не того человека может привести к увеличению вакансий и снижению арендной платы.

Вы бы не стали сдавать свою недвижимость в аренду, не проверив сначала арендатора, и вы должны так же тщательно выбрать своего управляющего.

Спросите у друзей и коллег о рекомендациях

Разговор с людьми, которых вы знаете и которым доверяете, — отличный способ начать поиск управляющего недвижимостью. Проконсультируйтесь с владельцами недвижимости, риелторами, друзьями, сотрудниками вашего колледжа, сетью инвесторов в недвижимость и подрядчиками.

Но не принимайте их рекомендации вслепую. Задавайте вопросы о сильных и слабых сторонах людей. А если они разошлись, спросите, почему.

Важно получать рекомендации от нескольких разных людей. Одна только точка зрения может не дать вам полной картины.

Поиск менеджеров по недвижимости в Интернете

Следующим шагом будет исследование в Интернете.Вы можете проверить управляющих недвижимостью, которых вы уже рассматриваете, а также найти новые имена.

На таких сайтах, как $ implifyEm и AllPropertyManagement, есть списки компаний по управлению недвижимостью, действующих в вашем районе. Просто укажите размер вашей собственности и местоположение.

Когда у вас будет несколько имен, проверьте веб-сайт каждой управляющей компании, включая заявления о миссии. Ищите обзоры на таких сайтах, как Yelp или Facebook.

Посетите веб-сайт Better Business Bureau, чтобы узнать рейтинги и отзывы клиентов.Он также сообщит вам, были ли поданы какие-либо жалобы против компании.

Посетите их недвижимость

Посещение объекта может быть отличным способом оценить управляющего недвижимостью. Это красный флаг, если в доме или вокруг него есть мусор или мусор, и вам нужно следить за любым очевидным необходимым ремонтом.

Вы также можете попросить поговорить с жильцами. Узнайте, считают ли они, что их жалобы рассмотрены, и сколько времени обычно требуется для решения проблемы ремонта или обслуживания.

Спросите, тихо ли в их домах, есть ли у них проблемы с другими арендаторами и планируют ли они подписывать новые договоры аренды. Узнайте, почему или почему нет.

Интервью с несколькими людьми

Вы захотите лично побеседовать с несколькими менеджерами, чтобы найти наиболее подходящего для вашей собственности. Разделите свои вопросы на три основные категории:

• Опыт и образование, в том числе знание местного и федерального законодательства об арендодателях / арендаторах
• Структура оплаты
• Услуги, включая порядок содержания собственности, а также порядок сбора и управления арендной платой

Вы также захотите узнать, сколькими объектами собственности они управляют и сколько часов в неделю они посвящают вашей. Управление 10 другими объектами недвижимости в дополнение к предоставлению вам 10 часов в неделю, вероятно, означает, что у самозанятого менеджера не будет пропускной способности для выполнения работы — или, по крайней мере, для ее выполнения хорошо. Однако, если это компания с большим количеством сотрудников, наличие большой клиентуры может быть признаком процветающего бизнеса.

Оцените реакцию каждого кандидата на ваши вопросы. Ищите восприимчивого, а не пренебрежительного человека. Записывайте любые вопросы, которые, казалось, вызывают у кандидата дискомфорт.

Проверить лицензии и сертификаты

Большинство штатов требует, чтобы управляющие / управляющие компании имели лицензию брокера по недвижимости или лицензию на управление недвижимостью, чтобы показывать свободные квартиры.Обратитесь в Комиссию по недвижимости вашего штата, чтобы узнать, активна ли брокерская лицензия кандидата.

Вы также захотите узнать, был ли менеджер сертифицирован в торговой организации. Выполните поиск в Интернете, чтобы проверить учетные данные с группами, в том числе:

Эти организации предлагают сертификацию после прохождения сложных программ обучения. Это кое-что говорит вам об уровне их приверженности, если менеджер готов тратить время и деньги на посещение курсов повышения квалификации.

Конечно, вы также должны доверять своим инстинктам. Тот факт, что управляющий недвижимостью заплатил деньги за занятия, не означает, что они применяют на практике то, чему их учили.

Ознакомьтесь с условиями соглашения об управлении

Соглашение об управлении — это обязательный договор между вами и управляющим недвижимостью, поэтому перед подписанием убедитесь, что вы понимаете все его условия. Вы можете попросить юриста просмотреть контракт, чтобы убедиться, что вы защищены.

Имейте в виду, что роль управляющего недвижимостью может быть всеобъемлющей или более узкой.Какими бы ни были условия, убедитесь, что соглашение соответствует тому, что вы обсуждали во время собеседования, и что вы четко понимаете свои обязанности как собственник.

Проверьте соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении, а также положений о невредимости и отмене. Также неплохо попросить образец ежемесячного отчета, который вы будете получать. И убедитесь, что у вас обоих есть соответствующая страховка — как минимум, страхование ошибок и упущений, общая ответственность и имущественный ущерб.

Итог

Чтобы найти хорошего управляющего недвижимостью, нужно время и поиски. Ваша сдаваемая в аренду собственность — это ваш источник дохода, и если позволить кому-то другому управлять ею, вы можете увеличить или уменьшить ваши вложения. Рефералы, независимые исследования, посещения сайтов и собеседования могут помочь вам выбрать человека, который не только защитит ваши инвестиции, но и поможет им расти.

Найти менеджера по недвижимости | Управление моей собственностью

Выберите тип недвижимости и введите свой почтовый индекс, чтобы найти компании по управлению недвижимостью в вашем районе, способные управлять вашей недвижимостью.

Поиск местных компаний по управлению недвижимостью

Для меня:	Отдельный дом или кондоминиум стоимостью менее 250 тыс. Долларов; одноквартирный дом или кондоминиум от 250 до 500 тыс. Долл.; Одноквартирный дом или кондоминиум от 500 тыс. До 1 млн. Долл. США; одноквартирный дом или кондоминиум стоимостью более 1 млн. Долларов. Ассоциация домовладельцев 2-49 единиц; Ассоциация домовладельцев; 50-99 единиц; Ассоциация домовладельцев, более 100 единиц; Ассоциация кондоминиумов 2- 49 квартирКондоминиум 50-99 единицКондоминиум Ассоциация более 100 единицМногосемейные 2-4 единицыМногосемейные 5-19 единицМногосемейные 20-99 единицМногосемейные более 100 единицОфис менее 9999 кв. футов Офис 10,000 — 125000 кв.футов Офис более 125000 кв.футов Розничная торговля менее 9999 кв.футов Розничная продажа 10,000 — 125000 кв.м. Розничная торговля более 125 000 кв. футов Склад или распределение менее 125 000 кв. футов Склад или распределение более 125 000 кв. футов Производство менее 125 000 кв. футов Производство более 125 000 кв. футов Отпуск 1 единица Отпуск 2-4 единицы Отпуск 5-19 единиц Отпуск более 20 единиц Мобильный дом Сообщество Отель или курорт Парковка гараж
В почтовом индексе:
	Искать сейчас

Некоторые из наших популярных городов:

ManageMyProperty.

com Блог

Это продолжение нашего обзора почти 3000 отзывов компаний по управлению недвижимостью на Yelp и Yahoo Local.

Почему у управляющих компаний такая плохая репутация в онлайн-обзорах? Было бы легко отклонить эти сайты с обзорами как платформу для клеветы со стороны недовольных людей, готовых измельчать топор, но в действительности сайты рейтингов — это полезный инструмент, который широко используется потребителями.

61% людей полагаются на отзывы пользователей для получения информации о продуктах или исследований, прежде чем принять решение о покупке.(Razorfish, 2008)

Зная, что потребители используют онлайн-сайты для оценок и обзоров всего, от ресторанов до врачей и квартир, мы почувствовали себя обязанными лучше понять, почему наше исследование показало, что управляющие недвижимостью в среднем получают на 30% меньше оценок, чем в среднем по всем другим отраслям.

На самом деле, если вы хотите, чтобы вас развлекали резко отрицательные отзывы, индустрия управления недвижимостью в значительной степени берет пирог:

К сожалению, управление недвижимостью может быть неблагодарной работой, когда арендаторы чрезмерно чувствительны к ошибкам и часто негодуют на принудительный аспект роли управляющей компании. Очевидно, что не все отношения между арендатором и управляющим недвижимостью таковы, но, как показывают наши исследования и повсеместное распространение этих ярких (как в случае с головокружением) отзывов, это тоже не редкость.

Вот мой анализ того, что делает эту отрасль уникальной, собирая так много негатива.

Спойлер: вы будете разочарованы, если хотите, чтобы я полностью возложил всю вину на арендаторов или управляющую компанию.

Самая большая причина низких оценок со стороны арендаторов заключается в том, что управляющая компания выступает в роли силовика, защищающего интересы арендодателя. Это противоречие лежит в основе около 75% опрошенных нами отрицательных отзывов. Конечно, жалобы, как правило, касаются поверхностных проблем, но эта динамика правоприменения в отношениях является основной причиной плохих отношений между арендаторами и управляющими компаниями. В этом отношении управление имуществом имеет что-то общее с такими профессиями, как полицейский, сборщик налогов, тюремный надзиратель, прокурор, репо и т. Д., Которые все играют важную роль в обеспечении соблюдения законов и страдают одинаково негативно.

Это негативное восприятие MC как исполнителя усиливается, когда это единственная система взглядов арендаторов. Поскольку большая часть арендуемого жилья рассматривается как товар (арендаторы делают ставку в первую очередь на цену), маржа низкая, что оставляет мало места для дополнительных услуг, которые создают положительное впечатление и отношения. Это означает, что взаимодействие с арендаторами ограничивается оплатой счетов, попытками починить неисправные вещи или сообщением о других проблемах, что не является основой для хороших отношений.

В совокупности эти факторы оказывают негативное влияние как на поведение арендатора, так и на управление, что упрощает поиск неисправностей, чем решения. Конструктивный диалог быстро заменяется готовностью делать поспешные выводы и демонизировать действия другой стороны. Как только укоренится менталитет «мы против них», очень скоро арендатор станет рассматривать себя как маленького парня, «борющегося с человеком» в крестовом походе против тирании домовладельцев. Обратной стороной является управляющий недвижимостью, который чувствует себя совершенно недооцененным и устал от того, что на него бросают, что приводит к холодным или чрезмерно тяжелым отношениям с арендаторами.

Все эти эмоции усиливаются тем фактом, что дома людей являются важной частью их безопасности, вызывая сильную реакцию на любую предполагаемую угрозу.

Опять же, моя цель не в том, чтобы обозначить одну сторону как основную ответственность. Мы все можем признать, что есть плохие арендаторы, которые не платят арендную плату, а также халатные управляющие компании, которые не выполняют свои обязанности. Я считаю, что внутренняя динамика взаимоотношений арендатора и менеджера приводит к конфликтам.

Очевидно, что я не первый, кто это осознает, и многие управляющие компании разработали хорошо продуманные программы удержания арендаторов, направленные на поддержание крепких позитивных отношений и удовлетворение арендаторов. Ознакомьтесь с передовыми стратегиями Майка Брюэра и Хизер Блум.

Это честно?

Нет, но какое это имеет значение?

Очевидно, что арендаторы не могут указывать владельцам, кого им следует нанять, и тем не менее их отзывы могут повлиять на репутацию управляющих компаний и повлиять на восприятие клиентов.Хотя это может быть горькой пилюлей, вам необходимо принять тот факт, что вы не контролируете то, что о вас говорят в Интернете.

По мере того, как сайты с обзорами и социальные сети позволяют потребителям делиться своим опытом, компании всех типов остро осознают необходимость управления репутацией в Интернете.

Кто о вас говорит, что они говорят и как вам ответить? Мы рассмотрим это и многое другое в обзоре на следующей неделе об управлении репутацией для компаний по управлению недвижимостью.

Как вы общаетесь с арендаторами и владельцами, которые говорят о вас в Интернете?

Теги: онлайн-обзоры, рейтинги управления недвижимостью, жилец

Поиск лучших компаний по управлению недвижимостью — 5 секретов

Я расскажу вам свои 5 секретов по поиску лучших компаний по управлению недвижимостью.

Может быть, вы думаете, что сможете сами управлять имуществом?

Возможно.

Но если вы воспользуетесь моими советами, чтобы найти лучшие компании по управлению недвижимостью, они сэкономят вам больше денег, чем вы им платите.

Пять секретов поиска лучшей компании по управлению недвижимостью:

1. Прочтите мелкий шрифт в контрактах

2. Проверьте структуру их вознаграждения

3. Подтвердите, что им можно доверять

4. Познакомьтесь с ними лично- to-Face

5. Постоянная обратная связь

Идеальные компании по управлению недвижимостью получают комиссию за управление и более . Они делают вещи лучше, чем вы, если бы вы делали это сами.

У них больше опыта:

• Поиск арендаторов
• Работа с непослушными арендаторами
• Сбор за просрочку аренды
• Выселение
• Получение справедливых цен и получение скидок от подрядчиков
• Знание того, какой ремонт необходим (и ненужный) для аренды
• Знание, какие места лучше всего подходят для аренды
• Цены на аренду
• И многое, многое другое…

Повторюсь, эти компании по управлению недвижимостью заканчиваются они стоят намного больше, чем их гонорары, только благодаря их контактам, опыту и пониманию рынка аренды.

Опять же, это верно только в том случае, если вы найдете правильное управление недвижимостью. Есть также много плохих, которые будут стоить больше денег и потребуют столько же работы, сколько и сделать это самому.

Вот где пригодятся эти советы!

Существует множество книг и сообщений в блогах о самостоятельном управлении арендуемой недвижимостью.

Какая головная боль!

Вы платите компании по управлению недвижимостью за специализацию и опыт, которые вы не можете повторить, читая книги и блоги самостоятельно.

Звучит как продавец, но это правда. Он отлично работает для меня, и он может сработать для вас или всех, кого вы знаете, кому это нужно.

У меня двадцать домов на одну семью, и все они находятся в ведении одной и той же компании по сдаче в аренду.

За последние несколько лет я разработал систему и собрал команду, которая действительно работает на меня (в прямом и переносном смысле).

Самой важной частью этой системы является команда по управлению арендуемой недвижимостью.

Вот мои секреты поиска идеального.

1. Прочтите мелкий шрифт в контрактах.

Когда вы нанимаете управление недвижимостью, вас заставляют подписать контракт. Вы хотите внимательно прочитать этот контракт. Я хочу, чтобы вы понаблюдали за чем-то конкретным.

Убедитесь, что их не сложно уволить.

Что я имею в виду?

В контракте должно быть что-то, что определяет, на каких условиях вы можете расторгнуть с ними договор управления арендным имуществом.

Если вы расторгнете договор, вам, возможно, придется заплатить еще несколько месяцев их гонорара за управление. Он может даже сказать, что вам придется платить до конца года.

Знать этот язык. Если вы чувствуете, что они работают плохо, и хотите прекратить их использовать, убедитесь, что вы понимаете, во сколько вам придется уйти. Вам также необходимо понимать, какие действия необходимо предпринять, чтобы юридически расторгнуть договор. Возможно, вам придется что-то сделать в письменной форме или по почте заказным письмом.

Я договорился об исключении этой части контракта из моего контракта.Если я был недоволен услугами управляющей компании, я мог расторгнуть его, не уплачивая дополнительных месяцев гонорара за управление.

Давайте посмотрим, что произошло дальше…

Несколько месяцев спустя Моника из управляющей компании сказала мне, что металлические перила на бетонной лестнице, ведущей к входной двери, ослабли и нуждаются в замене. Она сказала, что получит три предложения за эту работу.

• Цитата № 1: 3000 долларов
• Цитата № 2: 2500 долларов
• Цитата № 3: 2000 долларов

Это показалось немного крутым для лестницы (без каламбура).

(Нет, не о лестнице)

Я попросил разнорабочего по соседству взглянуть на лестницу и сообщить, сколько он возьмет, чтобы починить ее.

Он написал мне на следующий день по электронной почте и сказал, что исправил это. Я должен ему 50 долларов.

Я написал Монике по электронной почте, чтобы сказать, что расторгаю контракт на управление.

Казалось, что иметь управляющую компанию — это столько же труда, сколько не иметь ее. Это был не первый раз, когда я подвергал сомнению решения, которые она приняла.

Мне приходилось следить и тщательно проверять все, что она делала!

Убедитесь, что у вас есть возможность отказаться от компании по управлению недвижимостью, если это необходимо, и убедитесь, что это не слишком дорого вам обходится.

2. Проверьте структуру их гонораров

Начните с изучения их контракта на управление имуществом и понимания их структуры гонораров.

Самая основная плата, которую нужно понять, — это то, как они управляют зарядкой. Чаще всего это процент от арендной платы. 10% от арендной платы — довольно распространенное явление, но я видел, как во многих местах взимается меньшая плата. 8% — не редкость.

Однако это такая же структура оплаты, как и любая другая в жизни. Когда компания взимает 8% вместо 10%, вы можете заметить, что в какой-то другой части структуры комиссионных они могут быть дороже, чем у конкурента. Они находят другое место, чтобы компенсировать это.

Хорошим примером этого является моя нынешняя компания по управлению арендуемой недвижимостью. Они берут 10%, что некоторые могут назвать высокой, но они не берут плату за поиск арендаторов и подписание договора аренды. Они также не взимают плату за отказ от аренды по истечении срока ее действия. Так поступают и многие другие управляющие компании.

Многие компании взимают арендную плату за месяц или, может быть, за половину месяца за подписание договора аренды. Это может быть очень важно при подсчете ваших расходов.

Моя текучесть кадров в Монтгомери, штат Алабама, довольно высока. Средний оборот составляет от 1 ½ до 2 лет. Мне стоило бы целое состояние платить ежемесячную арендную плату каждый раз, когда это происходит, поэтому включение этой суммы в мои 10% — это золотая середина.

Если бы вы были в районе, где текучесть кадров была ниже, возможно, плата за месячную арендную плату не сработала бы для вас слишком плохо. Некоторые люди снимают один и тот же дом на пять или десять лет.

Узнайте, как ваша управляющая компания будет взимать плату за использование внешних подрядчиков.Они могут взимать с вас плату за подрядчика плюс процентную надбавку. У них также могут быть свои подрядчики, у которых есть своя собственная система оплаты. Убедитесь, что вы понимаете это, и сравните с другими компаниями по управлению недвижимостью в этом районе.

Процесс выселения отличается от штата к штату, поэтому время и стоимость могут сильно различаться. Стоимость судебных разбирательств и сборы, которые необходимо оплатить, также различаются.

Попросите их четко объяснить вам процесс выселения.Вы должны понимать, сколько времени это займет в обычном и худшем случае. Вы также должны понимать, во сколько вам в обоих случаях будет стоить вывести кого-то из дома. Спросите, как часто это происходит и каков их процесс проверки, чтобы избежать этого.

3. Подтвердите, что можете им доверять

Первое, на что нужно обратить внимание, — это проверить онлайн-источники.

Найдите лучшее бизнес-бюро. Вы сможете увидеть, зарегистрированы ли они, есть ли на них какие-либо жалобы и как эти жалобы были решены.

Затем много гуглите (я не уверен, что гугл — это еще слово). Проверьте, нет ли на них отзывов и / или жалоб на них. Остерегайтесь компании, которая, кажется, не представлена ​​в Интернете. Это предупреждающий знак. Они слишком новые или что-то скрывают.

Вам нужно найти лучшее бизнес-бюро, погуглить название компании и использовать любой другой онлайн-ресурс, который вы только можете придумать, чтобы узнать, что люди говорят о них.

Далее спросите ссылки. Скажите им, что вы хотели бы получить разрешение поговорить с другими инвесторами, которые пользуются их услугами управления.В идеале вы можете поговорить как минимум с тремя. Поговорите также с некоторыми из их арендаторов. Посмотрите, как к ним относится управляющая компания.

Это справка, которую вам предоставляет компания по управлению недвижимостью, и ее полезность ограничена. Есть предвзятость. Они знают, что вы звоните и почему, и чувствуют себя обязанными говорить приятные вещи. Они могут даже быть «друзьями» управляющей компании, инвесторов или арендаторов, к которым относятся намного лучше, чем к другим клиентам.

Почему это важно?

Потому что вам нужен образец того, как относятся к среднему инвестору или арендатору.

В идеале вы найдете способ разработать свои собственные ссылки. Вы делаете это, спрашивая ссылку, которую вам дали, знают ли они кого-нибудь еще, с кем вы можете поговорить. Это может быть тот, кто высказывает более честное или беспристрастное мнение.

Рекомендации, которые вы разрабатываете сами, более эффективны, чем те, которые вам дает компания.

Если компания не хочет давать ссылки, это называется подсказкой. Вы можете пересмотреть свое мнение. Также, если управляющая компания не работает с инвесторами, это тоже может вызывать беспокойство.Ты будешь первым. Это не значит, что это непозволительно, но это означает, что у них нет большого опыта, и вы не сможете поговорить с другими инвесторами, которые могут поручиться за то, что уже довольны их услугами.

Теперь пора подойти к управляющей компании с точки зрения арендатора. На этом этапе я захожу на их веб-страницу, страницу в Facebook и на любое другое присутствие в Интернете и осматриваюсь. Я вижу, как легко ориентироваться. Я вижу, как хорошо они описывают недвижимость и фотографируют дома.Я вижу, они появляются профессионально. Посмотрите внизу страницы. Актуален ли год внизу страницы?

Я позвоню по номеру телефона, представившись съемщиком, и попытаюсь договориться о встрече, чтобы осмотреть недвижимость. Затем я задаю кучу вопросов об этой собственности и смотрю, какие вопросы мне задают о моем доходе и положении. Затем я могу действовать непросто и посмотреть, как они с этим справятся. Может быть, я объясню, что у меня плохая репутация или что меня выселяли в прошлом. Может, у меня два бульдога и я играю в рок-группе.Мне просто нравится слышать, как профессионально они справляются с такими интересными ситуациями.

Некоторым в телефонном разговоре я вежливо говорю, что мне это не интересно, и кладу трубку. Я не берусь до того, чтобы назначить встречу и встретиться с ними дома. Возможно, это зашло слишком далеко в этой тайной игре.

Меня беспокоит, насколько легко и быстро связаться с настоящим человеком по телефону. Если я получу голосовую почту, как быстро они перезвонят мне (если вообще)? Если я отправлю электронное письмо, как быстро они ответят (если вообще)?

Насколько они вежливы? Насколько профессионально они относятся к моим запросам? Это то, что я определяю по телефонным звонкам.

Большой проблемой было бы никогда не получить ответы по электронной почте и не дозвониться до человека по телефону. Еще были бы грубые или непрофессиональные ответы на вопросы. Я также был бы обеспокоен, если бы они были в порядке с арендой людям с действительно плохой кредитной историей или без дохода.

После прохождения теста я перехожу к разговору с владельцами компании по управлению недвижимостью.

4. Познакомьтесь с ними лицом к лицу

Вы хотите сделать это лично. Вы не можете назначить цену за личную оценку их надежности.Если вы делаете это издалека, то Skype или видео — ваше последнее средство, но я бы поспорил, что вы бы полетели или уехали и сделали это лично. Не делайте этого по телефону, вы хотите посмотреть друг другу в глаза и узнать их на личном уровне.

Пора разыграть двадцать вопросов. Я не ограничиваю вас двадцатью, это просто название игры, в которую вы иногда играете в машине в дальних поездках. Подготовьте длинный список вопросов, которые вы хотите задать, о том, как они будут справляться с любой мыслимой ситуацией, о которой вы только можете подумать.Все, что вас беспокоит как домовладельца, вы спросите, как они с этим справятся. Домашние животные, плохой кредит, штрафы за просрочку платежа, кто-то, кто громит дом, кто-то, кто не съезжает, судебные процессы, ядерная война, что произойдет, если эта компания обанкротится, все, что вы можете придумать.

Вот список вопросов, которые я задал вам для начала.

• Сколько лет вашей компании?
• Как вы начали управлять недвижимостью?
• Какой у каждого из вас опыт работы в сфере недвижимости? Бизнес по управлению недвижимостью? Расскажи мне подробности.
• Сколько арендуемой недвижимости вы сами владеете?
• Сколькими объектами аренды вы управляете для инвесторов?
• На скольких различных инвесторов в недвижимость вы управляете?
• Вы позволите мне поговорить с некоторыми из этих инвесторов об их опыте работы с вами?
• Как происходит выселение в этом штате и городе? Сколько времени это занимает в обычном и худшем случае? Как вы справляетесь с выселением и как я буду платить за это в обычном и худшем случае?
• Каковы ваши показатели вакансий?
• Есть ли у вас собственные подрядчики, которые работают исключительно на вас? Сколько и как вы взимаете плату за их использование?
• Каковы ваши критерии и требования к доходу для отбора арендаторов?
• Какова ваша политика в отношении домашних животных?
• Могу я увидеть образец отчета об аренде, который вы отправляете инвесторам каждый месяц?
• Вы позволите мне поговорить с некоторыми из ваших арендаторов об их опыте работы с вами?
• Есть ли у вас план для моей собственности, если вы решите прекратить управление арендой?

Вы хотите и ожидаете честных ответов на все эти вопросы. Если есть уклончивость или нежелание отвечать, — плохой знак. На мой взгляд, вам не нужна компания по управлению недвижимостью, которая является новой и не имеет никакого опыта. Вы также не хотите иметь такую ​​большую управляющую компанию, они не хотят встречаться с вами и отвечать на эти вопросы. Если вы для них просто еще один номер, вы, вероятно, получите плохое обслуживание.

Они должны быть готовы встретиться с вами и ответить на подобные вопросы, чтобы сделать ваш бизнес инвестором.

На этом этапе, надеюсь, у вас достаточно информации об управлении недвижимостью, чтобы понять, что вы можете нанять их.Так сделай это. Есть еще один важный шаг, который возможен только после того, как они будут приняты на работу и будут активно управлять этим за вас. Это гарантия того, что они предоставляют услуги высокого качества.

5. Постоянно давайте им обратную связь

Вы сделали всю свою домашнюю работу и наняли то, что вы считаете качественной компанией. На этом работа не заканчивается. Вы обнаружите, что они делают то, что вам не нравится. Это может быть их деловая практика, неправильные решения, проблемы с бухгалтерским учетом, медленное рассмотрение вакансий или любое количество проблем.

Важно, чтобы вы четко сообщали, чем вы недовольны, и заставляете их исправить такое поведение.Помните, что вы платите им вознаграждение за получение услуги и ожидаете определенных вещей за эту плату. Такого рода корректировок курса следует ожидать. По сути, вы обучаете их идеальным управляющим недвижимостью.

Работая с нашей компанией по управлению недвижимостью, мы иногда обнаруживаем, что каждый месяц неясно, как были потрачены деньги из финансового отчета. Сразу же говорим с владельцами и выясняем, почему возникла неразбериха с тем, куда пошли деньги в прошлом месяце.Это всегда приводит к улучшению финансового отчета в следующем месяце. Это значительно упрощает регистрацию налогов и понимание наших прибылей и убытков.

Еще один хороший пример — работа с вакансиями. Если вы заметили, что на заполнение вакансии у управляющей компании уходит больше времени, чем следовало бы, позвоните им и спросите об этом. Проверьте и посмотрите, как они его рекламируют. Спросите их о цене и о том, стоит ли вам предложить особый переезд или какой-либо стимул, чтобы сдать его в аренду.

Узнать больше Сколько денег я получу от сдачи в аренду собственности?

Это должно привести к улучшению работы с вакансиями в долгосрочной перспективе. Если нет, то вам следует поговорить с ними более серьезно. Вакансии могут стать для вас очень серьезной проблемой, особенно если вам нужно платить по ипотеке.

Вы помните мой ранний пример, когда я уволил компанию по управлению недвижимостью, потому что они процитировали мне несколько тысяч долларов на ремонт лестницы, а когда я пришлю разнорабочего, он починил ее за 50 долларов? Я бы порекомендовал время от времени делать что-то подобное, чтобы все были честны.

Если идет какое-то большое предложение, вам следует получить несколько котировок от управляющей компании. Затем вы открыто скажете управляющей компании, что вы также отправляете подрядчика, которого друг также порекомендовал сделать ставку. Вам нужно делать это время от времени, чтобы убедиться, что их ставки справедливы. Он называется « доверяй, но проверяй ».

Доверяю, но проверяю, по сути, означает, что я вам еще не доверяю, поэтому хочу проверить. Там нет ничего плохого.Люди, которые выглядят и кажутся честными, делают мутные вещи и иногда разочаровывают нас. Не забывайте доверять, но проверяйте. Я думаю, что если ваша управляющая компания обожжет вас таким образом, это плохой знак. Чит есть чит. Вы должны их уволить.

Заключение

Некоторые люди решают управлять собственностью самостоятельно. Как я уже упоминал ранее, у выдающейся управляющей компании столько опыта и контактов, что они с лихвой компенсируют те гонорары, которые вы им платите.Вы в конечном итоге зарабатываете деньги, используя эти знания и опыт.

Следуя моим советам, вы отсеете плохие яблоки и найдете отличные управляющие компании, которые станут партнерами в вашем бизнесе с недвижимостью. Вы будете зарабатывать для них деньги, а они будут приносить вам значительный пассивный доход.

Это настоящее взаимовыгодное партнерство.

Какой у вас опыт работы с компаниями по управлению недвижимостью? Есть дополнительные советы или рекомендации? Комментарий ниже.Это живая страница, которую я буду постоянно обновлять.

Прочтите мое полное руководство по инвестированию в недвижимость

Сопутствующие товары

Как найти лучшую компанию по управлению недвижимостью

В то время как владение арендуемым домом или коммерческой недвижимостью позволяет заработать много денег, работая в одиночку или неправильные люди в вашей команде могут привести к плачевным результатам. Вы не можете позволить себе просрочку арендной платы, высокий уровень вакантных площадей, недвижимость в плохом состоянии и трудных арендаторов, верно? Что ж, это то, что вы можете получить, если у вас нет лучшей компании по управлению недвижимостью.

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость — одно из самых значительных вложений, поэтому вам необходимо максимально увеличить ее потенциальные доходы. Как это сделать? Вы можете начать с найма лучшего управляющего недвижимостью или управляющей компании, какую только сможете найти. Поначалу это может показаться нелогичным, но, узнав о преимуществах работы с одним из них, вы наверняка оцените их ценность.

Почему нужно нанимать хорошую компанию по управлению недвижимостью?

Вот несколько причин, по которым вам следует:

• Они могут найти ваших идеальных арендаторов. У солидных управляющих компаний есть проверенная временем система проверки, позволяющая отсеять потенциально проблемных арендаторов. А поскольку у них есть доступ к большему количеству потенциальных арендаторов, они могут помочь вам найти качественных арендаторов, которые будут платить вовремя, оставаться дольше и заботиться о вашей собственности.
• Они помогают максимизировать вашу прибыль. С надежным управляющим недвижимостью в вашей команде вы получите более высокий уровень удержания, более низкие затраты на оборот, более низкие затраты на техническое обслуживание и ремонт, максимальную отдачу от инвестиций и более высокую прибыль.
• Они предоставляют время и финансовую свободу. Аренда собственности может быть финансово выгодной, но требует много времени и энергии. Это может быть даже более утомительно, чем обычная работа с 9 до 5. Если вы управляете им в одиночку, вы должны заниматься маркетингом, проверять арендаторов, собирать арендную плату, проводить плановые проверки, выполнять работы по техническому обслуживанию и заботиться обо всех юридических вопросах. Готовы ли вы принять вызов? Или вы бы предпочли тратить свое время на более важные дела, такие как поиск лучших инвестиционных возможностей или качественное времяпрепровождение с семьей и друзьями? Твой выбор.
• Они помогают понять закон. У вас могут возникнуть проблемы с законом, если вы не полностью понимаете применимые законы об управлении недвижимостью, налоги и другие юридические требования. Опытный управляющий недвижимостью может помочь вам разобраться в этих вещах и уберечь вас от каких-либо проблем.
• Они обеспечивают профессиональную дистанцию ​​между арендодателями и арендаторами. Выступая в качестве основного связующего звена между арендодателями и арендаторами, управляющие недвижимостью помогают поддерживать отношения между двумя сторонами на чисто профессиональном уровне.Слишком близкое и личное общение с арендаторами вредно для бизнеса. К сожалению, большинство домовладельцев узнают об этом на собственном горьком опыте.

Как найти подходящую компанию по управлению недвижимостью?

Поскольку успех вашего бизнеса во многом зависит от управляющего имуществом, вам необходимо найти лучшего кандидата на эту работу. Вы просто не можете позволить себе этого не делать.

Однако, если вы новичок в отрасли и еще не имеете развитой сети, найти лучшую компанию по управлению недвижимостью может быть непросто.Фактически, это может быть сложной задачей даже для опытных инвесторов, особенно если они покупают арендуемую недвижимость за пределами своего района проживания. Если вы ищете надежную компанию для управления арендуемой недвижимостью, вот несколько полезных советов, которые помогут вам в достижении вашей цели.

Получите рефералов.

Молва может быть особенно полезной, поэтому не стесняйтесь обращаться к своей сети за рекомендациями. Брокеры CRE, коллеги-инвесторы, разработчики, подрядчики и другие профессионалы отрасли могут дать ценные рекомендации.Вы также можете получить рекомендации от друзей и знакомых, владеющих арендуемой недвижимостью в том же районе.

Искать в Интернете.

Выполните поиск в Google или проверьте лучшие сайты по управлению недвижимостью, такие как Mashvisor, Appfolio и Rentec Direct, чтобы найти надежную компанию по управлению недвижимостью в вашем районе. Составьте список всех потенциальных кандидатов и проверьте сайты онлайн-обзоров, такие как Yelp и Angie’s List, чтобы узнать, что люди говорят о них. В идеале вы должны составить список компаний с большим количеством положительных отзывов, поскольку это указывает на то, что они уже заработали хорошую репутацию в отрасли.

Внимательно посмотрите на их веб-сайт, если он у них есть, и посмотрите, как они себя представляют. Вы также можете обратиться в Бюро по улучшению бизнеса (BBB) ​​и Комиссию по недвижимости вашего штата, чтобы убедиться в законности и надежности каждой компании.

Кроме того, вы захотите подтвердить свои полномочия в отраслевых организациях, таких как Институт управления недвижимостью (IREM), Национальная квартирная ассоциация (NAA), Национальная ассоциация менеджеров жилой недвижимости (NARPM) и Институт общественных ассоциаций. (CAI).Прохождение курсов повышения квалификации и курсов может дать вам представление об уровне их приверженности.

Посещайте места.

После того, как мы нашли наиболее вероятных кандидатов и проверили их учетные данные в Интернете, пора увидеть доказательства. Посетите некоторые объекты, которыми они управляют. Вы впечатлены тем, что видите? Если кажется, что с недвижимостью хорошо управляют, это хороший знак. Вы также можете попросить поговорить с некоторыми арендаторами, чтобы узнать, удовлетворены ли они тем, как управляющий имуществом решает их проблемы.

Начать интервью.

После составления списка потенциальных кандидатов познакомьтесь с каждым из них лично. Перед принятием решения поговорите как минимум с тремя фирмами по управлению недвижимостью.

По мере прохождения собеседования спрашивайте об их образовании, опыте, услугах и структуре оплаты. Вы также захотите узнать, на каких типах недвижимости они специализируются, сколькими объектами они управляют и сколько времени они могут посвятить вашей собственности.

Совет: запомните свои первые впечатления и поставьте себя на место арендатора.Если вы арендатор, не могли бы вы арендовать у этого человека?

Перед подписанием ознакомьтесь с условиями.

Не подписывайте соглашение об управлении, если вы полностью не понимаете все условия. В нем следует четко указать объем услуг, которые будет предоставлять управляющая компания, различные сборы, которые вы должны платить (плата за управление, вакансии, открытие и лизинг), и какие права вы будете иметь. Попросите юриста ознакомиться с контрактом, чтобы обеспечить вашу защиту.

На этом ваш поиск лучшей компании по управлению недвижимостью заканчивается

Мы знаем, что вы ищете первоклассную компанию по управлению недвижимостью, которой можно доверять.Хорошие новости! Наконец-то ваш поиск окончен.

В Tenant Planet мы позаботимся о вашей сдаваемой в аренду собственности, чтобы вы могли заниматься любимым делом, будь то развитие вашего бизнеса или проведение большего количества времени с семьей, не беспокоясь о своих инвестициях. Мы предоставляем лучший сервис по лучшей цене.

Заинтересованы в том, что мы можем предложить? Если вы хотите узнать больше о нас и о том, что мы можем сделать, чтобы помочь вам в реализации вашего проекта, просим вас запросить предложение. Если у вас есть вопросы или комментарии, напишите нам по адресу parker @ tenantplanet.com.

Поиск арендодателя | Союз арендаторов

Знайте свои права »Ресурсы» Исследование вашего арендодателя

RCW 59. 18.030 предлагает определение арендодателя вашего здания. Определение арендодателя включает любого лица, назначенного в качестве представителя собственника, арендодателя или субарендатора, включая, помимо прочего, агента, постоянного менеджера или управляющего недвижимостью. Владельцем вашей собственности считается лицо, люди или корпорация, указанные в титуле собственности.Многие владельцы нанимают компании по управлению недвижимостью для повседневной работы по аренде. Любое лицо, назначенное арендодателем в качестве его агента, также может считаться арендодателем и также несет ответственность за выполнение всех обязательств, установленных законом. Таким образом, вашим арендодателем может считаться более одного человека.

Как правило, в договорах аренды указывается, к кому обращаться с проблемами и запросами на ремонт и как с ними связаться. Для арендаторов по-прежнему очень важно иметь возможность напрямую общаться с владельцем собственности по поводу их проблем и вопросов.Управляющие компании работают на владельца собственности, который может быть в значительной степени не вовлечен, но все же имеет окончательные полномочия по принятию решений по собственности. Рекомендуется отправлять копии сообщений как управляющему, так и собственнику напрямую.

Также может быть полезно напрямую связаться с владельцем собственности, если управление имуществом не отвечает на ваши запросы или если у вас есть проблемы с самим управлением. Нет никаких гарантий, что владелец будет более отзывчивым или ответственным, чем руководство, но документирование вашего сообщения является первым шагом в процессе переговоров, особенно если вы решите возбудить судебный иск против своего арендодателя.

Арендодатель должен предоставить для себя почтовый адрес, указанный в собственности, и должен указать имя и адрес агента в округе, действующего от его имени, если они проживают за пределами штата, как требуется в RCW 59.18.060. Иногда арендодатели предоставляют только контактную информацию управляющей компании или даже не предоставляют контактную информацию вообще. В таком случае вы можете узнать о владельце собственности через налоговую инспекцию округа. Арендодатели, проживающие за пределами штата, по-прежнему несут все те же обязательства в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе. Если они нарушают положение RCW 59.18.060, считается, что они подчинились юрисдикции судов штата Вашингтон. Арендаторы могут направить им уведомление в суд мелких тяжб таким же образом, как и любой домовладелец, проживающий в штате Вашингтон, при условии, что оно подается в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе. Арендодатели из других штатов, получившие уведомления в суде мелких тяжб в штате Вашингтон, имеют право появиться и ответить не менее чем за 60 дней.

Округа хранят информацию о стоимости и владении недвижимостью, а также о налоговых платежах.Эта информация открыта для общественности и часто может быть найдена в Интернете в доступных для поиска базах данных. Вы также можете позвонить в офис налогового инспектора и сообщить им адрес собственности, чтобы узнать почтовый адрес домовладельца. Контактная информация нескольких округов Вашингтона приведена ниже. Если вашего округа нет в списке, вы можете выполнить интернет-запрос для «поиска участков» в вашем округе или напрямую позвонить в офис налогового инспектора округа.

• Налоговый инспектор округа Кинг: 206-296-7300
  Средство просмотра участков округа Кинг
  Когда появится ваша собственность, щелкните «Счет по налогу на имущество» в верхнем меню, а затем найдите указанный номер налога на имущество.

Внимательно прочтите инструкции для каждого средства просмотра посылок, чтобы получить точную информацию. Большинство поисковых систем требуют, чтобы вы указывали только номер и название улицы без указателей направления (NE, S и т. Д.) Или идентификаторов (Street, Way, Avenue и т. Д.). Иногда объекты с законными адресами не отображаются в онлайн-базах данных. Если у вас возникнут трудности с поиском своей собственности в Интернете, вы можете напрямую позвонить в офис налогового инспектора. Вы также можете найти на этих веб-сайтах историю продаж, зонирования и налога на недвижимость.

Некоторые арендодатели могут быть указаны как корпорации с пометкой «Corp., Inc. или LLC» или другим набором инициалов в конце названия. Если вы видите в списке имя, которое больше похоже на корпорацию, а не на человека, рекомендуется провести небольшое исследование, чтобы узнать больше. Вы можете изучить информацию о корпоративных владельцах на сайте государственного секретаря штата Вашингтон в поиске корпораций. Должен быть почтовый адрес зарегистрированного агента каждой корпорации в штате Вашингтон. Вы можете отправить туда корреспонденцию по поводу аренды недвижимости.

Иногда домовладельцы не имеют точных почтовых адресов, зарегистрированных в округе или государственному секретарю, или они могут указать адрес собственности в качестве своего почтового адреса, даже если они не проживают в собственности. В этом случае вам, возможно, придется провести более тщательный поиск, чтобы найти адрес вашего арендодателя. Вы можете выполнить более подробный онлайн-поиск в архиве вашего округа. Если вы живете в округе Кинг, вы можете посетить офис регистратора округа Кинг или лично в административном здании округа Кинг, комната 311, 500 4th Avenue, Сиэтл, WA 98104. Вы также можете найти полезную информацию о владельце вашей собственности, введя имя арендодателя или название корпорации в поисковую систему в Интернете. Вы также можете найти их адрес в телефонной книге или на Белых страницах в Интернете.

Если вы получите более одного возможного правильного адреса для домовладельца, вы можете отправить копии своих сообщений на все адреса, которые у вас есть. Если вы подаете небольшой иск или другой судебный процесс против арендодателя, тогда у вас должен быть правильный адрес владельца или зарегистрированного агента корпорации.Если вы не уверены, какой адрес правильный, сделайте все возможное, чтобы найти правильный адрес, прежде чем подавать документы арендодателю. Для получения дополнительной информации см. Суд мелких тяжб в штате Вашингтон в юридической справке Вашингтон.

7 способов выбрать лучшую управляющую компанию

Многие люди приходят к нам с вопросом, как выбрать лучшего управляющего недвижимостью, когда они решают передать ответственность арендодателя за свою собственность управляющей компании. Вы можете подумать, что это задача управляющего недвижимостью — только собирать арендную плату и отвечать на любые звонки по обслуживанию. Вы тратите много времени на изучение и защиту своих инвестиций, так зачем же вам экономить на поиске лучшего управляющего недвижимостью? Здесь, в Blue Mountain Real Estate and Property Management, нам нравится выходить за рамки обычных ожиданий. Мы составили список способов выбрать лучшего управляющего недвижимостью в Колорадо-Спрингс!

Примите экспертное решение с вашим Управлением недвижимостью

Убедитесь, что ваша управляющая компания обновлена. : Хороший веб-сайт и интерактивные социальные платформы показывают, что управляющая компания хорошо связана с сообществом.Поскольку это постоянное деловое партнерство, вы хотите знать, что они серьезно относятся к своему делу. Компании, которая хорошо настроена на своей цифровой платформе, будет проще представить вашу недвижимость потенциальным арендаторам.

Посмотреть другие объекты недвижимости под управлением компании : Как представлены эти объекты недвижимости? Вы бы гордились тем, что ваша собственность выставлена ​​таким образом? Также проверьте размер арендной платы и убедитесь, что он соответствует рыночному уровню для вашего региона.

Попросите у компании копию стандартного договора аренды. : Убедитесь, что он актуален по закону об аренде, не содержит ошибок и покрывает все ваши опасения как владельца недвижимости.

Спросите, сколько сотрудников работает в компании. : Крайне важно, чтобы у них было достаточно персонала для надлежащего ухода за недвижимостью, которой они управляют. Многие компании считают управление недвижимостью второстепенным занятием и перекладывают управление недвижимостью на сотрудников стойки регистрации. Всегда следите за тем, чтобы у них было хорошее соотношение управляющих недвижимостью к собственности.

Вы имеете право на безупречный опыт аренды

Убедитесь, что вы получили письменное предложение. : Если управляющая компания не может найти время, чтобы дать вам письменное предложение о ваших будущих деловых отношениях, вы можете подумать о переходе в другое место. Жизненно важно, чтобы обязанности и ожидания были определены до подписания любого долгосрочного соглашения с компанией.

Выберите компанию, которая может часто показывать недвижимость : Учитывая наш беспокойный ритм жизни и график работы, жизненно важно, чтобы компания могла показывать недвижимость в вашем расписании.Вы получите доступ к большему количеству потенциальных арендаторов, которые работают по разному графику и которым нужно искать аренду.

Краткое описание обязанностей : Убедитесь, что вы и управляющая компания четко понимаете обязанности каждого из вас. Обязана ли управляющая компания собирать арендную плату, обрабатывать запросы на техническое обслуживание, отправлять ремонтные компании и оплачивать их? Определите сумму в долларах для ремонта, на который компании не нужно получать разрешение от вас, чтобы вас не беспокоили все мелкие работы по техническому обслуживанию, которые появляются.

Найти компанию с хорошей репутацией для управления вашей собственностью в Колорадо-Спрингс может быть непростой задачей. Blue Mountain Real Estate and Property Management здесь как ваш ресурс для всего управления недвижимостью.