ВС разъяснил тонкости разграничения государственной собственности на землю

По мнению одного из экспертов «АГ», определение ВС РФ может повлечь формирование правоприменительной практики разграничения госсобственности на основании передачи земельных участков учреждениям, подконтрольным федеральным органам власти. Другой отметил, что Верховный Суд указал на то, что в отсутствие положений закона, запрещающих применять правовую норму на будущие отношения, она подлежит применению.

17 декабря Верховный Суд РФ вынес Определение № 307-ЭС19-13722 по спору о регистрации права государственной собственности на земельный участок, переданный в бессрочное пользование учреждению МЧС России в 2010 г.

Управлению Росимущества не удалось зарегистрировать право собственности РФ на участок

В декабре 2010 г. администрация Кирилловского муниципального района Вологодской области предоставила ФГКУ «Северо-Западный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России» земельный участок в селе Горицы для размещения спасательного поста. При этом право государственной собственности на указанный участок земли не было разграничено. Учреждение МЧС зарегистрировало право постоянного (бессрочного) пользования на полученный участок в установленном порядке, получив соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Спустя семь с половиной лет Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия обратилось в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на данный участок.

21 мая 2018 г. регистрирующий орган вынес решение о приостановлении госрегистрации права федеральной собственности на данный участок. Он отметил, что с заявлением о госрегистрации обратилось ненадлежащее лицо в связи с отсутствием у него полномочий на представление интересов в отношении расположенных на территории Вологодской области объектов недвижимости.

Управление Росреестра также сочло, что заявитель не представил документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, так как в рассматриваемом случае у РФ отсутствовали основания возникновения права собственности на спорный участок. По мнению регистрирующего органа, предоставление земельного участка учреждению МЧС на праве постоянного (бессрочного) пользования после 1 июля 2006 г. не влечет разграничение права государственной собственности на него в пользу РФ по основаниям, предусмотренным ст. 3.1 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Первые две инстанции удовлетворили заявление Росимущества

Впоследствии заявитель оспорил в арбитражном суде решение о приостановлении регистрации права собственности Российской Федерации на спорный участок, обосновав требования тем, что такое решение не соответствует закону и нарушает права и законные интересы государства.

Арбитражный суд удовлетворил заявление, впоследствии апелляция поддержала это решение. Обе инстанции сочли, что спорный земельный участок, государственная собственность на который не была разграничена, был предоставлен учреждению МЧС России на праве постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, в соответствии с критериями разграничения государственной собственности на землю, установленными п. 1 ст. 3.1 Закона о введении в действие ЗК РФ, он относится к федеральной собственности.

Суды указали, что из содержания норм земельного законодательства не следует, что применение критериев разграничения возможно только к отношениям, возникшим до 1 июля 2006 г. (с момента вступления в силу статьи 3.1 закона). Иное толкование, отметили они, означало бы невозможность дальнейшего разграничения государственной собственности на землю в отношении тех участков, которые на момент введения в действие вышеуказанной нормы не подпали под установленные ею критерии, что противоречит самому принципу разграничения госсобственности на землю.

Обе инстанции добавили, что Управление Росимущества уполномочено представлять интересы РФ при проведении государственной регистрации прав в отношении имущества учреждения МЧС России, зарегистрированного на территории Мурманской области, независимо от места нахождения соответствующего имущества, в том числе на территории Вологодской области. Поскольку заявитель представил все необходимые документы, у регистрирующего органа не имелось законных оснований для приостановления государственной регистрации права.

Кассация отменила решения нижестоящих судов, отказав в удовлетворении требований

В дальнейшем окружной суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отказал в удовлетворении требований заявителя. При этом он согласился с правомерностью вывода о том, что Управление Росимущества, осуществляющее полномочия собственника в отношении федеральных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов РФ, в которых данный территориальный орган осуществляет свою деятельность, наделено полномочиями на подачу заявлений о регистрации прав на находящееся в границах иных регионов имущество, принадлежащее и учреждению МЧС. Вместе с тем суд округа счел, что нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права, регламентирующие порядок разграничения прав на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Кассация заключила, что публичные земельные участки, которые на момент вступления в силу ст. 3.1 Закона о введении в действие ЗК РФ не были переданы соответствующим организациям или не были заняты объектами недвижимости, находящимися в собственности публично-правовых образований, относятся к земельным участкам, право государственной собственности на которые не разграничено. Следовательно, передача администрацией, не уполномоченной в силу п. 2 ст. 16 Земельного кодекса на издание актов о разграничении государственной собственности на землю, учреждению МЧС спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования не могла повлечь разграничение государственной собственности на данный участок и приобретение соответствующего права РФ.

Кассация добавила, что Управление Росимущества при обращении с заявлением о государственной регистрации права собственности РФ не доказало, что спорный земельный участок относится к федеральной собственности, поэтому регистрирующий орган обоснованно отказал в регистрации таких прав.

ВС РФ не согласился с выводами окружного суда

Со ссылкой на ряд нарушений норм материального права заявитель обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд, который, изучив материалы дела № А13-8951/2018, отменил постановление окружного суда и оставил в силе судебные акты первой и второй инстанций.

ВС напомнил, что по смыслу ст. 17–19 ЗК РФ одним из оснований возникновения права собственности того или иного публично-правового образования является разграничение государственной собственности на землю. При этом закрепленные законодателем критерии для разграничения публичной земли прежде всего касаются участков земли, на которых расположены объекты недвижимости или которые по своему назначению необходимы органам власти того или иного уровня, а также поименованным в законе лицам в целях выполнения ими своих функций.

Верховный Суд пояснил, что в случае обоснованной необходимости орган власти, уполномоченный распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляет соответствующий участок госоргану, его территориальному органу, учреждению, казенному предприятию для использования в установленных целях. «Такое предоставление является основанием для разграничения права и последующей регистрации права собственности соответствующего публично-правового образования. При этом уполномоченный орган, осуществляя предоставление земельного участка на соответствующем праве, не может действовать произвольно, в своих (или иных) интересах без обоснования необходимости такого предоставления (например, в отсутствие подтверждения необходимости предоставления конкретного участка документами территориального планирования, программами развития той или иной области).

Так, орган местного самоуправления, осуществляющий распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, расположенными в границах соответствующего муниципального образования, не вправе принять решение о закреплении на праве постоянного (бессрочного) пользования такого участка земли за иным органом местного самоуправления или муниципальным учреждением только с целью последующего разграничения права собственности на этот участок в пользу муниципального образования», – отмечено в определении.

В этой связи ВС согласился с выводом судов первой и второй инстанций о том, что предоставление администрацией в 2010 г. земельного участка учреждению МЧС России, которое находится в компетенции органа госвласти, повлекло разграничение государственной собственности на данный участок по правилам ст. 3.1 Закона № 137-ФЗ и приобретение соответствующего права РФ. При этом Суд добавил, что для государственной регистрации права собственности РФ, ее субъекта или муниципального образования в отношении участка земли правоустанавливающие документы не понадобятся, если соответствующе право было зарегистрировано в ЕГРН.

Верховный Суд отметил, что поскольку право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке и с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на него Управление Росимущества представило все необходимые документы, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что у Управления Росреестра не имелось предусмотренных законом оснований для приостановления государственной регистрации права.

Эксперты «АГ» прокомментировали определение Суда

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин полагает, что определение ВС представляет определенный интерес в сфере разграничения госсобственности на землю. «Суды всех инстанций верно определили, что поскольку земельный участок был передан Учреждению, созданному федеральным органом, правомочия собственника такого земельного участка переходят к Управлению Росимущества, – отметил он. – Вместе с тем суд кассационной инстанции ошибочно отметил, что подлежащая применению ст. 3.1 Закона № 137-ФЗ распространяется на земельные участки и объекты недвижимости, имущественные отношения на которые оформлены по состоянию на дату введения указанной нормы».

Эксперт отметил, что указанная статья распространяется и на отношения, которые возникли после ее введения. «Основной сложностью при разрешении спора, на мой взгляд, явилось то, что правоприменительная практика практически не имеет прецедентов разграничения права собственности между муниципальным и федеральным уровнем на основании предоставления земельного участка администрацией. Однако исходя из норм действующего законодательства следует, что поскольку земельный участок передан учреждению МЧС России, созданному и полностью подконтрольному федеральному органу, то полномочия по распоряжению таким земельным участком переходят к Росимуществу как специальному органу, уполномоченному на управление имуществом, относящимся к ведению федеральных органов», – пояснил Никита Семякин.

Он добавил, что несмотря на то, что администрация не была уполномочена на издание актов о разграничении госсобственности на землю, при текущих обстоятельствах разграничение происходит на основании передачи земельного участка фактически федеральному органу государственной власти. «Возможно, после этого определения ВС РФ сформируется судебная и правоприменительная практика разграничения госсобственности на основании передачи земельных участков учреждениям, подконтрольным федеральным органам власти», – предположил юрист.

Адвокат, партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков пояснил, что по логике кассации, если на момент вступления в законную силу нормы ст. 3.1 Закона о введении в действие ЗК РФ, земельный участок не обладал признаками, необходимыми для разграничения права государственной собственности, то появление этих признаков после вступления в силу указанной нормы не изменит статус земельного участка. «Суд округа посчитал, что заявителем в регистрирующий орган должны были быть представлены документы, подтверждающие соблюдение условий для разграничения права государственной собственности до вступления вышеуказанной нормы права. Очевидно, что в отсутствие положений закона, запрещающих применять правовую норму на будущие отношения, она подлежит применению, о чем и говорит Верховный Суд», – отметил эксперт.

По его мнению, как правило, подобные оговорки содержатся в тексте закона. «Закрепляя признаки, свидетельствующие о наличии того или иного правового статуса, законодатель автоматически распространяет их действие на все отношения, в том числе будущие. Оговорка о невозможности применения нормы должна быть описана в норме аналогично обратной силе закона или ультраактивности закона, так как она не является правовой конструкцией», – подытожил Виктор Глушаков.

Мораторий на освобождение муниципальной земли и исключение записей об аренде из ЕГРН установили до 2021 года для предпринимателей Владивостока

4 июня 2020 10:00

Мораторий на освобождение муниципальной земли и исключение записей об аренде из ЕГРН установили до 2021 года для предпринимателей Владивостока

Для предпринимателей-арендаторов во Владивостоке предусмотрят отсрочку до 1 января 2021 года по нескольким направлениям. Среди них – выставление требований по освобождению арендованной у администрации города земли, срок использования которой подошел к концу, на исключение записей об аренде из ЕГРН, приостановление претензионной и исковой работы. Такое поручение озвучила председатель Правительства Приморья Вера Щербина на встрече с представителями организации «Опора России».

С просьбой оказать дополнительную имущественную поддержку арендаторам муниципальной собственности в условиях неблагоприятной эпидемиологической ситуации, связанной с COVID-19 к замглавы Приморья обратились представители некоммерческой организации «Опора России».

По словам председателя регионального отделения Виталия Гуменюка, федеральные и региональные власти совместно с бизнес-сообществом стараются оказать предпринимателям все возможные меры поддержки, которые способствуют восстановлению экономики, помогают им сохранить свое дело и продолжать обеспечивать население рабочими местами. Однако, несмотря на принятые послабления, предпринимателям, у которых закончился срок аренды, Управление собственностью Владивостока продолжает направлять требования об оплате задолженности по использованию земельного участка, о расторжении договоров, освобождении земельного участка.

«Предпринимательское сообщество крайне обеспокоено и призывает органы власти проявить лояльность к бизнесу в период пандемии, пойти навстречу и в этом направлении. Это даст возможность предпринимателям после стабилизации ситуации восстановить свою платежеспособность и исполнять надлежащим образом имеющиеся обязательства», – говорится в обращении организации.

Председатель Правительства Приморья поручила муниципальным органам власти учесть сложившуюся ситуацию и принять послабления в отношении тех предпринимателей, которые испытывают финансовые трудности из-за ограничительных мер, связанных с коронавирусом.

«Мы объявим моратории до конца года по различным направлениям имущественных отношений. Сейчас, в условиях коронавируса, нам не просто важно, а необходимо приостановить любую претензионную работу к предпринимателям, чтобы сохранить как можно больше участников рынка. Конечно же, действие моратория не будет распространяться на умышленно неисполняющих обязательства предпринимателей и тех, кто ведет незаконную деятельность», – подчеркнула она.

Таким образом, на территории Владивостока до 1 января 2021 года будет установлен мораторий:

– на выставление требований по освобождению земельных участков по договорам аренды муниципальной собственности для арендаторов с действующим бизнесом;

– на исключение записей об аренде из ЕГРН по договорам аренды земельных участков муниципального имущества.

Также временно приостановят претензионную и исковую работу по всем арендаторам земельных участков и объектов недвижимого имущества муниципальной собственности администрации Владивостока на тот же срок.

Действие моратория не будет распространятся на те случаи, по которым материалы уже направлены в суд.

Вера Щербина поручила профильным ведомствам совместно с бизнес-сообществом представить предложения по внесению изменений в законодательство, которые могли бы регулировать правоотношения сторон в этом вопросе.

Дарья Тонких, [email protected]

 

 

Выкуп земельных участков | Нижний Тагил. Официальный сайт

Администрация города доводит до сведения граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц информацию о возможности выкупа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с земельным законодательством Администрация города Нижний Тагил осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39. 20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Цена продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 26.08.2015 № 759-ПП.

Цена продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется в соответствии с Решением Нижнетагильской городской Думы от 30.06.2016 № 43.

Заключение договоров купли-продажи земельных участков осуществляется Администрацией города в рамках предоставления муниципальных услуг:

1. Предоставление в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, аренду земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, из земель, находящихся в собственности муниципального образования, на которых располагаются здания, сооружения, гражданам и юридическим лицам.

2. «Предоставление в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, аренду земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, из земель, находящихся в собственности муниципального образования, без проведения торгов».

Административные регламенты предоставления всех вышеуказанных муниципальных услуг размещены на сайте города в разделе Муниципальные услуги/Землепользование либо Архитектуры и градостроительство.

Информацию по вопросу выкупа земельных участков возможно получить в МКУ «Центр земельного права» (г. Нижний Тагил, ул. Красногвардейская, 8, тел. 29-40-28) либо в управлении архитектуры и градостроительства Администрации города (г. Нижний Тагил, ул. Горошникова, 56, каб. 201, тел. 42-34-26).

Дальневосточный гектар

Программа «Дальневосточный гектар» — это беспрецедентный механизм, позволяющий человеку быстро, без лишней бюрократии выбрать, оформить и бесплатно получить в пользование земельный участок площадью до 1 гектара на Дальнем Востоке. Этот механизм закреплен Федеральным законом от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Программа «Дальневосточный гектар» предполагает максимальную свободу самореализации граждан. Для этого предложена принципиально новая модель предоставления земельных участков: гражданин сам выбирает землю и вид разрешенного использования, деятельности на ней участок и вести на нем любую деятельность, разрешенную законодательством Российской Федерации.

Цели программы:

1. Разработка, реализация и совершенствование нового механизма по упрощенному предоставлению земли;

2. Создание дополнительного преимущества для жизни и работы на Дальнем Востоке;

3. Освоение свободных территорий Дальнего Востока;

4. Расширение экономической деятельности граждан, создание мер поддержки граждан, получивших право на земельный участок по проекту;

5. Снижение оттока местного населения;

6. Привлечение граждан на постоянное место жительства на территорию Дальневосточного федерального округа;

7. Обеспечение занятости населения;

8. Создание условий комфортного проживания граждан, получивших право на «дальневосточный гектар.

Программа «Дальневосточный гектар» реализуется последовательно:

Ø  С 1 июня 2016 г. участки предоставляются в отдельных муниципальных образованиях дальневосточных регионов.

Ø  С 1 октября 2016 г. свой гектар начали предоставлять дальневосточникам не территории их «домашних» регионов.

Ø  С 1 февраля 2017 г. взять «Дальневосточный гектар» могут граждане Российской Федерации, проживающие в любом субъекте Российской Федерации.

Ø  С 28 марта 2019 г. вступил в силу закон, расширяющий действие программы «Дальневосточный гектар» на участников Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.

Ø  С 1 августа 2019 г. реализация программы «Дальневосточный гектар» стартовала на территории Республики Бурятия и в Забайкальском крае.

На территории новых регионов Дальневосточного федерального округа программа реализуется в три этапа:

— С 1 августа 2019 г. землю по программе «Дальневосточный гектар»
в Республике Бурятия и в Забайкальском крае могут получить жители, зарегистрированные на территории этих регионов.

— С 1 февраля 2020 г. «Дальневосточный гектар» в Республике Бурятия
и в Забайкальском крае могут взять жители, зарегистрированные на территории всего Дальневосточного федерального округа.

— С 1 августа 2020 г. земля в Республике Бурятия и в Забайкальском крае по программе «Дальневосточный гектар» станет доступна всем гражданам Российской Федерации, проживающим на территории любого субъекта Российской Федерации, а также участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом.

Федеральная информационная система обеспечивает возможность подготовки схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в форме электронного документа, подготовки и направления гражданином в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование, иных документов и сведений, представление которых гражданином в уполномоченный орган предусмотрено законом.

В Федеральной информационной системе содержится информация о границах территорий, зон земель, которые не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование; о земельных участках, принадлежащих гражданам и юридическим лицам; о зонах с особыми условиями использования, охотничьих угодьях и территориях объектов культурного наследия; о местоположении участков, в отношении которых уже поступили заявления предоставлении в безвозмездное использование.

Оператором информационной системы является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Методическое и информационное сопровождение программы «Дальневосточный гектар» обеспечивает Автономная некоммерческая организация «Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике» (далее — Агентство).

Функции Агентства:

— обеспечение работы с обращениями граждан, горячая линия 8(800)200-32-51,
— совершенствование нормативно-правовой базы,
— популяризация программы «Дальневосточный гектар»,
— разработка типовых решений, формирование реестра мер поддержки, типовые решения, поселения, кооперация, консультативные центры, — консультирование и обучение уполномоченных органов,
— улучшение федеральной информационной системы,
— подготовка аналитической информации по реализации закона.

По адресу www.hcfe.ru/hectare размещена инструкция для подачи заявления на предоставление земельного участка.

При освоении земельных участков, предоставленных по программе «Дальневосточный гектар», граждане могут воспользоваться мерами поддержки: www.hcfe.ru/hectare.

Документы

Больше информации о проектах

Больше информации

Цена аренды муниципальной земли: свободы договора нет!

И ничего не поделаешь: согласился арендатор на такие условия – будь добр, плати столько, сколько предусмотрел договор, раз уж ты сам его подписал и протокол разногласий не представил. Но всегда ли это так, всегда ли работает эта самая свобода договора? Отнюдь нет.

Как устанавливается арендная плата

Актуальным вопросом для большинства юридических лиц и индивидуальных предпринимателей является получение в пользование для организации своего бизнеса земельных участков, которые находятся в государственной и (или) муниципальной собственности. Особенно это необходимо тем, кто намерен организовать строительство – хоть магазина, хоть стадиона, хоть парка для развлечений, неважно. Издается постановление об отводе земельного участка, заключается договор аренды между юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) и муниципальным образованием (государством) в лице компетентных органов, также подписывается акт приема-передачи. И поскольку (опять же — исходя и принципов нашего законодательства) землепользование в России является платным, неизбежно встает вопрос о размере арендной платы. И производный от него – о порядке и сроках ее внесения.  

И вот здесь уже принцип свободы договора, применительно к определению размера арендной платы, — далеко не тот принцип, которым должны руководствоваться арендатор и арендодатель. Существует понятие регулируемой цены. Что это значит? А это значит, что критерии определения размера арендной платы за пользование тем или иным имуществом устанавливаются не произвольно соглашением сторон, а специальным нормативным правовым актом, издаваемым компетентным органом. К подобным объектам, в отношении которых арендная плата является регулируемой, как раз и относятся земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, предоставляемые во временное владение и пользование за плату (в аренду) частным лицам – фирмам и индивидуальным предпринимателям.

Чтобы убедиться, что это на самом деле так, обратимся к нормам гражданского и земельного законодательства.

По букве закона

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, но в то же время, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 65 Земельного кодекса РФ, регулирующая, в том числе, вопросы арендной платы за земельные участки как особый вид недвижимого имущества, предусматривает, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Эта статья указывает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 3) и только за земельные участки, находящиеся в частной собственности порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 4).

Согласно абзацу 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности определяется, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, вида разрешенного использования.

Размер арендной платы устанавливается законодательно

Таким образом, указывая на необходимость определения в договоре аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, размера арендной платы, законодатель вместе с тем предусматривает: поскольку объектом аренды является земельный участок, находящийся в муниципальной (государственной), а не в частной собственности, размер арендной платы должен определяться не произвольно сторонами, а с учетом требований нормативно-правовых актов соответствующих субъектов Российской Федерации. А те, в свою очередь, являются производными от вида разрешенного использования земельного участка и категории земель.

Иными словами, из принципа свободы договора при определении размера арендной платы за использование участка, находящегося в муниципальной (государственной) собственности, установлены изъятия: размер установленной договором арендной платы и порядок его определения должны соответствовать критериям, предусмотренным законодательством, действующим на момент заключения договора аренды, и не противоречить им. В данном случае порядок определения размера арендной платы подлежит включению в договор, но устанавливается законодательно, а не по усмотрению сторон.

Местные особенности

Поскольку нам с вами выпала честь проживать и работать в Республике Татарстан, критерии определения размеров арендной платы за пользование муниципальными земельными участками, устанавливаются республиканским законодательством. Еще в 1995 году Кабмин Республики принял постановление № 74 с незамысловатым названием – «Об арендной плате за землю». С изменениями и дополнениями, порой существенными и не очень, вносимыми в разные периоды времени, оно действует и применяется в настоящее время. Его пытались оспаривать, однако Верховный суд Республики Татарстан в 2010 году своим решением подтвердил его легитимность.

Специфика этого документа такова, что он ставит размер платы за пользование муниципальной землей, первую очередь, в зависимость от так называемого повышающего (поправочного) коэффициента. Его же размер (перечень коэффициентов приведен в приложении к данному Постановлению) зависит от вида использования участка. Ведь общеизвестно, что каждый участок земли имеет свое назначение и вид разрешенного использования.

Если предприниматель захотел построить мини-отель, соответственно, видом использования будет «под гостиницы», и поправочный коэффициент равен 5. Если же юридическое лицо строит АЗС, то вид разрешенного использования – «объекты автосервиса и автозаправочные станции», а коэффициент – 4,5. Далее поправочный коэффициент умножается на ставку земельного налога. Полученное произведение является годовым размером арендной платы, которая подлежит включению в договор и уплате арендатором земельного участка ежемесячно. Начисляется же она,  начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду. В том числе — на период строительства, что также указано в Постановлении Кабинета министров (пункт 1.5).

Есть и еще одна особенность. До февраля 2012 года тот или иной поправочный коэффициент применялся только в отношении, так сказать, готового объекта. Например, видом разрешенного использования участка являлось строительство объекта мелкорозничной торговли. Соответствующий ему коэффициент начинал применяться только с того момента, как объект построен, введен в эксплуатацию, на него зарегистрировано право собственности. На период строительства (которое, кстати говоря, считается осуществляющимся вплоть до того момента, как объект недвижимости вводится в эксплуатацию) применялся коэффициент для строящихся объектов, который был значительно ниже, чем тот, который применялся к оконченному строительству.  Теперь же ситуация иная: на период строительства размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, определяется с учетом вида его разрешенного использования и поправочного коэффициента по соответствующему виду использования земельного участка. Это означает, что хотя твой, грубо говоря, магазин и находится в стадии строительства — будет применяться коэффициент, который применялся бы, если бы магазин был уже построен. Судебной практикой эта позиция подтверждена и поддержана.

Алексей Голубцов, юрист — специально для Kazned.ru

Департамент муниципального имущества и земельных отношений — Основные функции департамента

Содержимое страницы

• вносит предложения Главе города по вопросам формирования бюджета города в части поступления доходов от использования муниципального имущества, земель, лесов и других природных ресурсов;
• участвует в формировании бюджета города;
• разрабатывает проекты правовых актов города по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска;
• осуществляет контроль за эффективностью использования муниципального имущества;
• в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. Проверяет законность имущественных сделок с объектами муниципальной собственности. Направляет в органы прокуратуры материалы для решения вопросов о возбуждении уголовных дел;
• вносит предложения администрации города, в Красноярский городской Совет по передаче объектов государственной собственности в муниципальную и муниципальной собственности в государственную собственность в соответствии с разграничением полномочий согласно законодательству;
• организует непосредственное выполнение мероприятий, связанных с передачей и приемом в муниципальную собственность жилого и нежилого фонда;
• формирует имущественную часть городской казны;
• осуществляет подготовку и оформление документов для проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на объекты недвижимости и сделок с муниципальной собственностью, вещных прав и арендных правоотношений, в том числе прекращения права общей долевой собственности на жилые помещения и выдела доли в натуре;
• осуществляет передачу муниципального имущества в доверительное управление;
• разрабатывает прогнозный план приватизации (Программу приватизации) и контролирует ход его исполнения;
• принимает и регистрирует заявки на приватизацию объектов муниципальной собственности за исключением объектов муниципального жилищного фонда, земли;
• проводит приватизацию муниципального имущества в том числе объектов муниципального жилищного фонда, продажу земельных участков в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами города;
• создает комиссии по приватизации муниципального имущества за исключением объектов муниципального жилищного фонда, земельных участков, утверждает планы приватизации муниципальных унитарных предприятий в случаях, установленных действующим законодательством, правовыми актами города;
• передает муниципальное имущество в уставный фонд муниципальных предприятий;
• обеспечивает организацию работы представителей администрации города в органах управления акционерных обществ, имеющих долю муниципальной собственности. Осуществляет контроль за их деятельностью;
• является держателем нереализованных и приобретенных долей (паев, акций) в случаях, установленных действующим законодательством;
• в случаях, предусмотренных планами приватизации предприятий, обменивает их акции на акции других акционерных обществ;
• осуществляет контроль за выполнением условий конкурса владельцами приватизированных предприятий;
• приобретает в собственность города в соответствии с  действующим законодательством и правовыми актами города объекты недвижимости, за исключением приватизированных жилых помещений, безвозмездно передаваемых в муниципальную собственность;
• заключает имущественные договоры со сторонними организациями;
• вносит Главе города предложения о создании или ликвидации муниципальных предприятий и учреждений, наделяет их муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, активы ликвидируемых муниципальных предприятий и учреждений передаются в казну города;
• разрабатывает типовые нормативные документы, регламентирующие деятельность муниципальных предприятий и учреждений по совершению гражданско-правовых сделок с муниципальным имуществом;
• согласовывает Уставы учреждаемых муниципальных предприятий и учреждений;
• осуществляет по решению Главы города полномочия учредителя муниципальных предприятий;
• согласовывает действия муниципальных предприятий и учреждений по совершению гражданско-правовых сделок с муниципальным имуществом;
• готовит предложения совместно с отраслевыми департаментами и управлениями города о реорганизации муниципальных предприятий и учреждений;
• согласовывает заключение, расторжение трудовых договоров с руководителями муниципальных предприятий и учреждений;
• выступает от имени муниципального образования город Красноярск заказчиком при проведении геодезических, картографических и кадастровых работ, работ по землеустройству, мониторингу и инвентаризации земель на территории города Красноярска и постановке на государственный кадастровый учет земель на территории города Красноярска;
• выступает заказчиком при проведении технической инвентаризации объектов муниципального нежилого фонда и бесхозяйного имущества;
• организует независимую оценку объектов недвижимости, в том числе оценку недвижимого имущества, сдаваемого в аренду;
• организует учет бесхозяйного движимого и недвижимого имущества;
• организует в установленном порядке инвентаризацию, учет муниципального движимого и недвижимого имущества, земель, лесов и других природных ресурсов, расположенных на территории города Красноярска;
• формирует базу данных и ведет единый учет земельных участков, расположенных на территории города Красноярска, основанный на топографо-геодезической и картографической информации, а также Реестр муниципальной собственности;
• осуществляет адресацию объектов, ведет Адресный реестр объектов недвижимости города Красноярска;
• осуществляет организацию работ, связанных с формированием базы данных, ведением единого учета земельных участков и мониторинга земли, недвижимости, с использованием автоматизированных кадастровых и муниципальных геоинформационных систем;
• ведет ведомственные информационные фонды, включая топографо-геодезические и картографические материалы и другие данные;
• управляет и распоряжается объектами муниципальной собственности, землями, лесами и другими природными ресурсами, находящимися на территории города Красноярска, передавая их по договору в аренду и иное возмездное и безвозмездное пользование, хозяйственное ведение и оперативное управление, доверительное управление другому лицу, в залог, в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, правовыми актами города;
• выступает арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, объектов нежилого фонда, движимого имущества, проводит торги по продаже права аренды;
• выполняет функции продавца муниципального имущества, нежилого фонда, земельных участков, заключает и регистрирует договоры купли-продажи;
• проводит анализ, экспертизу и координацию научных и технических проектов и программ в сфере недвижимости, проводимых с использованием средств бюджета города, оценку эффективности расходования указанных средств;
• осуществляет контроль за регулированием земельных отношений и контроль за рациональным использованием земельных ресурсов, ведет учет земель, находящихся в муниципальной собственности на территории города;
• совместно с департаментом экономики администрации города формирует механизм оценки городских территорий, определения размеров платежей за землю, совершенствует систему платного пользования земельными ресурсами города;
• координирует создание системы экономического стимулирования рационального землепользования, осуществляет контроль за соблюдением установленных сроков освоения земельных участков, учет и анализ освоения земель, лесов и других природных ресурсов, расположенных на территории города;
• готовит предложения по величине коэффициентов К1 и К2, применяемых при расчете арендной платы за использование земельных участков на территории города;
• контролирует эффективность использования земель, лесов и других природных ресурсов, расположенных на территории города Красноярска, изъятие нерационально используемых земельных участков, лесов в соответствии с действующим законодательством;
• формирует и ведет бухгалтерский учет объектов недвижимости, включая муниципальный жилищный фонд;
• осуществляет разработку, экспертизу и реализацию местных программ по использованию и охране земель и лесов, расположенных на территории города Красноярска;
• осуществляет контроль и учет за размещением средств наружной рекламы на муниципальных объектах;
• осуществляет функции администратора доходов бюджета города согласно закрепленным доходным источникам: контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты  доходов в бюджет; начисление, учет, взыскание и принятие решений о возврате излишне уплаченных сумм, пени и штрафов по ним;
• осуществляет муниципальный контроль за соблюдением порядка, исключающего захламление земельных участков, своевременным выполнением обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, или по их рекультивации после завершения разработки месторождений полезных ископаемых, строительных, мелиоративных, лесозаготовительных, изыскательских и иных работ;
• осуществляет полномочия по организации работы, связанной с проведением конкурсов, аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества;
• обеспечивает проведение антикоррупционной экспертизы правовых актов и их проектов, разрабатываемых Департаментом;
• осуществляет проверку бюджетного учета и отчетности в подведомственных муниципальных учреждениях (предприятиях).
  

ЗК РФ Статья Муниципальная собственность на землю / КонсультантПлюс

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов 15 марта г. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg. Разграниченная земля — это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как получить землю бесплатно

Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ. А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте. И если при этом имя владельца интересующего ЗУ гражданину неизвестно, то ему придется позаботиться о том, как узнать собственника земли.

При визите в компетентный орган гражданину придется подробно описать цель поиска владельца недвижимости. Как узнать кому принадлежит участок земли, зная его кадастровый номер Обращаясь к чиновникам с просьбой определить собственника земли, недостаточно просто прийти в учреждение и ткнуть в определенное место на карте.

Гражданин, обращающийся с запросом, должен предоставить ряд сведений для поиска. Однако если Вы знаете только инициалы хозяина надела и раздумываете, как найти земельный участок по фамилии владельца, то вынуждены Вас расстроить — получить сведения о земле, имея на руках лишь эти данные невозможно. Есть два способа получить информацию о землевладельце: указать адрес ЗУ; указать кадастровый номер ЗУ. В большинстве случаев указать адрес не проблема интересующий участок может находится по соседству, например , а вот найти кадастровый номер будет чуть сложнее.

Тут может возникнуть резонный вопрос: зачем тратить время на поиски кадастрового номера, если существуют варианты, как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу бесплатно и не прикладывая дополнительных усилий? Дело в том, что указав кадастровый номер гражданин может в разы упростить процесс получения необходимой информации о владельце ЗУ.

К тому же все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Если Вы не знаете, как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру, то первым делом нужно получить этот самый номер.

Сделать это можно не выходя из дома. На странице отобразится карта. На карте есть панель инструментов, необходимо выбрать значок поиска. Можно воспользоваться им.

Можно также вручную найти необходимый участок и получить о нем нужную информацию. На странице появится всплывающее окно с полной информацией о земельном участке, включая его кадастровый номер он находится в первой строке списка. Этих данных вполне достаточно для того, чтобы узнать собственника ЗУ. Остается только предоставить эти сведения компетентным органам. Сайт Росреестра — это самый простой и удобный способ, как узнать кому принадлежит земля по карте.

Росреестр Росреестр — это Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в одно из отделений Росреестра. Назначить визит в этот орган можно в электронной форме.

Перед посещением офиса необходимо провести минимальную подготовку. Останется только передать сотрудникам службы пакет документов паспорт, квитанция об уплате пошлины и заявление. Выписка из ЕГРН готовится в течении трех-пяти рабочих дней. По истечении этого срока Вы можете повторно обратиться в тот же офис для получения документа. Эти центры обладают широким спектром полномочий, в том числе и правом выдавать выписки из ЕГРН. Для получения соответствующей выписки Вам понадобится обратиться в один из многочисленных офисов МФЦ.

Единственный документ, который надо иметь при себе — паспорт. Бланк для заполнения заявления Вы получите в офисе центра. Районная администрация Если участок, который Вас интересует, является собственностью местных муниципальных структур, то надежнее всего, для решения вопроса о землевладении, обратиться именно в администрацию того района, на котором и находится эта земля. В этом случае Вам не придется заранее готовить документы и записываться на прием.

Дело в том, что правила выдачи выписки могут отличаться в зависимости от региона. Поэтому единственное, что можно сделать — просто отправиться в управу и уточнить все детали на месте. Сотрудники администрации подскажут, какие действия стоит предпринять далее для получения информации о владельце земли.

Если участок находится в собственности муниципалитета, то все необходимые сведения Вам предоставят работники администрации. А если окажется, что участок является частной собственностью, то за информацией о нем придется отправиться в Департамент муниципальной собственности. Адрес этого ведомства Вы также можете узнать у сотрудников администрации. В Департаменте Вам расскажут как правильно составить запрос и сколько ждать до его рассмотрения. Председатель садового товарищества Если интересующий ЗУ находится на территории садового товарищества, то, чтобы узнать о его принадлежности, можно лично обратиться к председателю.

В садовом товариществе, как правило, собраны все данные об участках, находящихся не его территории. И председатель имеет к ним доступ. Соответственно найти нужные сведения и предоставить их по запросу — не проблема. Составлять отдельные бумаги и оплачивать госпошлины в этом случае не придется.

Однако заявителю придется постараться, чтобы в устной форме передать председателю цель своего визита. Напомним: информация о землевладельца не может быть предоставлена лишь для удовлетворения любопытства какого-либо гражданина. Если Вы запрашиваете подобные сведения, то будьте готовы объяснить зачем они Вам понадобились. Налоговая служба ИФНС также является компетентным органом в вопросах землевладения.

Однако прибегать к помощи налоговой рекомендуется только в крайних случаях. Дело в том, что информация о налогоплательщиках строго охраняется. И случаи отказа в предоставлении этих данных от ИФНС — не редкость. Если остальные варианты получения информации о собственнике ЗУ по каким-либо причинам Вам не подходят, подумайте — обладаете ли Вы достаточно веской аргументацией, чтобы обращаться в ИФНС. Дело в том, что инспектор налоговой службы должен быть уверен в том, что заявителю действительно можно доверить те данные, которые он запрашивает.

При возникновении сомнений со стороны компетентного сотрудника, заявитель получит отказ. Одна из причин обращения в налоговую — принадлежность участка юридическому лицу. В этом случае гражданин может узнать не только то, кем является собственник недвижимости, но и то, есть ли у него материальные задолженности перед налоговой службой. Чтобы обратиться в налоговую за получением информации о землевладении, зайдите на официальный сайт ИФНС России и запишитесь на прием к инспектору. На странице записи Вы сможете выбрать ближайшее отделение и посмотреть время его работы.

Обратите внимание, что прием населения ведется по назначенному во время записи времени. Любой компетентный орган имеет право отказать в предоставлении данных о собственнике ЗУ. Как узнать земля в собственности или нет через интернет Бывает, что времени на посещение офисов различных служб не хватает. Однако, если у Вас есть стабильное подключение к интернету, это не проблема. Ведь определить собственника интересующего земельного участка можно с помощью онлайн-сервисов.

Интернет ресурсы, которые помогут ответить на вопрос о владельце земли, существуют давно. Однако стоит заметить, что доверять следует только официальным сервисам. Например, сайту Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Для получений данных о собственности на портале Росреестра, понадобится указать адрес недвижимости или ее кадастровый номер.

Выписка из ЕГРН придет на указанный Вами E-mail в течении указанного срока, при необходимости Вы сможете ее распечатать или же оставить в электронном виде.

Помимо выписки из ЕГРН, на сайте Росреестра Вы можете получить следующую информацию: сведения обо всех предыдущих собственниках участка; кадастровую стоимости земли; наличие или отсутствие арестов; полный перечень сведений о недвижимости, в том числе данные проверки ее владельца. Получить актуальную информацию об изменении цен и узнать стоимость отдельных услуг, Вы можете на сайте Росреестра.

Существует множество способов определить кто является собственником интересующего Вас Зу. Получить необходимую информацию можно как онлайн, так и в оффлайн режиме. Самым простым решением является обращение в отделение МФЦ или Росреестра, а также заказ выписки с официального сайта государственного реестра. Для обращения в уполномоченные органы потребуется подготовить паспорт и написать соответствующий запрос.

Главное — точно сформулировать причины подачи заявления на получение данных о землевладельце. Для получения дополнительной информации, обратитесь в службу поддержки той компетентной инстанции, в которую Вы планируете подавать запрос.

Развернутая информационная система, позволяет чиновникам направлять запросы в федеральные, региональные ведомства, а также обмениваться сведениями между муниципалитетами. Государственные услуги оказываются органами государственной власти, муниципальные — в районах и поселениях.

ЗК РФ Статья Муниципальная собственность на землю Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; КонсультантПлюс: примечание. ФЗ от

Как узнать кому принадлежит земля

Во всех этих случаях информация о том, кто является собственником просто необходима. Ведь в большинстве из них гражданину понадобится получить разрешение от владельца земли на выполнение работ. А при вступлении в права наследства или при получении недвижимости в дар от дальних родственников, гражданину вряд ли захочется получить неприятный бонус в виде нескольких собственников, имеющих долю в объекте. И если при этом имя владельца интересующего ЗУ гражданину неизвестно, то ему придется позаботиться о том, как узнать собственника земли. При визите в компетентный орган гражданину придется подробно описать цель поиска владельца недвижимости. Как узнать кому принадлежит участок земли, зная его кадастровый номер Обращаясь к чиновникам с просьбой определить собственника земли, недостаточно просто прийти в учреждение и ткнуть в определенное место на карте. Гражданин, обращающийся с запросом, должен предоставить ряд сведений для поиска.

Несносные заборы

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье 18 апреля г. В этом документе содержится информация о наличии задолженности и ее размерах. О том, кто может получить данную справку, и какие документы необходимо для этого подготовить, читайте в материале портала mosreg. Получить данную услугу можно, оформив электронное заявление с помощью регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области РПГУ. Максимальный срок оказания услуги составляет три рабочих дня.

Она положит конец прежней «казачьей вольнице». Нас ждет другой порядок приобретения муниципальных земельных участков, землю можно будет прикупить по цене многократно ниже рыночной.

Некоторым клиентам целого ряда банков в последнее время стали отказывать в выдаче ипотеки на покупку дачи. Крупнейшие финансовые организации Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки. Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион. Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность. Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

В кадастровую палату по Красноярскому краю от жителя села Дзержинское поступил следующий вопрос: По соседству с моим земельным участком есть участок не разграниченной муниципальной земли. Я хотел бы приобрести его часть в собственность. Что для этого мне необходимо сделать?

.

.

Определить, какие участки могут быть предоставлены, поможет публичная кадастровая карта. И отказать в продаже будет сложнее?

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье

.

Узнать об аренде муниципальной земли можно на региональном портале госуслуг

.

.

.

.

.

Когда зонирование применяется к государственному использованию земли?

Постановление о зонировании — это комплексная система, регулирующая сроки и порядок развития муниципалитета. Обычно все виды землепользования в городе или городе регулируются местными постановлениями о зонировании и правилами землепользования. Однако может показаться удивительным узнать, что закон предусматривает исключение для «государственного использования» земли.

Q. Должен ли город или город соблюдать свое собственное постановление о зонировании?
A. Нет, если оно выполняет правительственную функцию.Верховный суд Нью-Гэмпшира постановил, что муниципалитеты Нью-Гэмпшира не связаны своими собственными постановлениями о зонировании при выполнении правительственных функций, если нет постановления, требующего соблюдения муниципальных требований. МакГрат против Манчестера , 113 N.H. 355 (1973). В этом случае городские власти хотели разместить в жилой зоне на одну семью гараж для обслуживания грузовиков, используемых городской пожарной службой и отделом отдыха. Поскольку борьба с пожарами, а также эксплуатация и обслуживание общественных парков и зон отдыха являются государственными функциями, и поскольку ничто в постановлении о зонировании города не требует от города соблюдения его собственных правил зонирования, городу не запрещалось разместить гараж в помещении. район, где в противном случае это было бы запрещено.

В. Должен ли город, город, школьный округ или другая правительственная единица соблюдать постановление о зонировании любой другой правительственной единицы?
A. Нет, если использование земли является «государственным». Согласно RSA 674: 54, если государственная единица (определяется как штат, университетская система штата, округ, город, город, школьный округ , сельский округ или любой из их агентов) предлагает использовать землю для государственных целей, такое использование обычно освобождается от местных постановлений и правил о землепользовании.Исключение применяется, когда государственная единица предлагает использовать землю в пределах ее собственных границ, а также когда использование будет расположено в пределах границ другой правительственной единицы. Так, например, если школьный округ желает построить новую школу или административное здание в городе A, этот проект школьного округа обычно освобождается от требований зонирования города A.

В. Что такое «государственное использование» земли в соответствии с настоящим законом?
A. RSA 675: 54, I определяет «государственное использование» как использование, строительство или развитие земли, находящейся в собственности или занимаемой или предлагаемой к принадлежащий и занятый правительственной единицей для любых общественных целей, которые по закону или традиционно являются государственными по своему характеру. Другими словами, когда государственная единица хочет использовать землю для государственных функций, она не подпадает под действие местных правил землепользования.

Примеры «государственного использования» земли включают: муниципальные водоочистные сооружения; город или ратушу; полицию или пожарную часть; городскую зелень, парк или природоохранные тропы; офис государственного агентства; здание государственного университета; офис шерифа округа и общественные школы.

В. Что, если город владеет недвижимостью, но сдает ее в аренду частной компании для ведения бизнеса? Даже если собственность принадлежит государственному учреждению, она все равно будет подлежать регулированию зонирования, если она используется для каких-либо целей, не являющихся «правительственными». Таким образом, частный бизнес, расположенный в городском здании, вероятно, будет иметь в соответствии с местным постановлением о зонировании. Исключение предназначено для применения только в тех случаях, когда правительственные подразделения выполняют правительственные функции.

Q. Если государственное использование не регулируется местными правилами землепользования, требуется ли для них какое-либо официальное заявление или одобрение от муниципалитет?
А. Подразделение, план участка и другие местные разрешения на землепользование не требуются для государственного использования, но есть установленный законом процесс уведомления и комментариев, который необходимо соблюдать. RSA 674: 54, II.

Правительственное подразделение, предлагающее использование, должно уведомить совет по планированию и руководящий орган о любом предлагаемом государственном использовании собственности в пределах этого города или городской юрисдикции, если предлагаемое использование «представляет собой существенное изменение в использовании или существенное новое использование». Например, если школьный округ планирует построить школу в определенном городе, школьный совет должен уведомить городской совет по планированию и выборный совет или городской совет. Если городская комиссия по охране природы хочет построить природный центр на охраняемых землях, которыми она управляет, комиссия по сохранению уведомит об этом городской совет по планированию и выборный совет или городской совет.

Уведомление должно быть направлено совету по планированию и руководящему органу не менее чем за 60 дней до начала строительства и должно включать письменное объяснение государственного характера предполагаемого использования, а также планы, спецификации и график строительства.

Совет по планированию или руководящий орган может, но не обязан, проводить публичные слушания по предлагаемому использованию, которые должны быть проведены в течение 30 дней после получения уведомления о предлагаемом государственном использовании.В течение 30 дней после публичных слушаний совет по планированию или руководящий орган может выпустить необязательные письменные комментарии относительно того, соответствует ли предлагаемый проект местным правилам землепользования.

Однако, хотя ни совет по планированию, ни руководящий орган не могут «наложить вето» на предлагаемое использование, процесс рассмотрения, общественных слушаний и комментариев может предоставить ценные отзывы и конструктивные предложения, которые правительственное подразделение может использовать для улучшения проекта. Часто наилучшие результаты достигаются, когда все стороны работают вместе в духе сотрудничества.

В. Как мы узнаем, когда предлагаемое использование связано с «существенным изменением в использовании или существенным новым использованием», которое вызовет этот процесс уведомления и комментариев?
A. Хороший вопрос. К сожалению, в уставе нет определите эту фразу или приведите примеры, которыми мы можем руководствоваться, а Верховный суд Нью-Гэмпшира еще не истолковал ее.

Цель статута действительно дает некоторые рекомендации. RSA 674: 54 представляет собой компромисс между, с одной стороны, бременем принуждение государственных структур к прохождению полного процесса утверждения землепользования для всех проектов, как это должны делать частные лица, и, с другой стороны, отсутствие проверки на местном уровне всех государственных проектов. Этот статут предоставляет уведомление и возможность для комментариев по проектам, для которых потребуется официальное разрешение на землепользование , но для тот факт, что они предложены государственными органами. Следовательно, кажется разумным предположить, что если конкретный проект является тем, который обычно требует от частного владельца подачи заявки и получения какого-либо одобрения в соответствии с местными правилами землепользования, то процесс уведомления и комментариев требуется, когда правительственное подразделение предлагает проект для государственное использование.

Так, например, если строительство или реконструкция нежилого здания обычно требует пересмотра плана участка в определенном городе, возможно, строительство ратуши или реконструкция существующего здания для использования в качестве новой ратуши. инициирует уведомление и проверку в соответствии с RSA 674: 54. Напротив, если строительство пешеходной тропы обычно не требует каких-либо местных разрешений или согласований, если частная сторона предлагала это в этом городе, то это предложение, вероятно, не инициирует уведомление и рассмотрение в соответствии с RSA 674: 54, когда городская комиссия по сохранению предлагает его на земле, которую он владеет или занимает в этом городе.

В. Означает ли этот закон, что использование в государственных учреждениях также освобождается от требований штата и федеральных разрешений?
A. Нет. Важно помнить, что даже для государственного проекта могут потребоваться определенные разрешения штата, такие как разрешение на изменение местности или земснаряд и засыпка, или федеральные разрешения, такие как разрешение на управление ливневыми водами. На эти требования штата и федеральных разрешений не влияет RSA 674: 54, которое применяется только к местным правилам землепользования .

муниципальный поверенный по землепользованию | Кто такой юрист по муниципальному землепользованию?

Юристы, специализирующиеся в области муниципального права, землепользования и зонирования, консультируют по контрактам на строительство недвижимости. Сюда входят такие вопросы, как закон о зонировании, разрешения, строительная документация, а также постановления о землепользовании и строительстве.

Юристы по муниципальному землепользованию могут обслуживать как частный, так и государственный сектор.

Другие вопросы в этой категории юридической практики могут включать подмножество экологического права, строительного права, законодательства о недвижимости и государственных контрактов.

Чтобы обеспечить успех вашего проекта, рассмотрите возможность найма муниципального юриста по землепользованию. У Siciliano & Associates есть опытная команда юристов, готовая организовать консультацию для рассмотрения плана вашего уникального проекта.

Муниципальный закон применим к определенному району, поселку, округу и городу, которые все называются муниципалитетами. У нашей команды есть более чем 20-летние истории успешных клиентов, которые продолжают подпитывать нашу страсть к тому, что мы делаем. Муниципальный поверенный по землепользованию Хэддонфилд может оказать поддержку и добиться отличных результатов.

Зачем нанимать юриста по муниципальному землепользованию?

Хотя некоторые сделки могут показаться достаточно простыми, ответственность за мелкий шрифт и переговоры по муниципальным земельным контрактам может быть непосильной задачей. Не рекомендуется работать только по муниципальным контрактам.

Наличие в вашей команде юристов превратит любой муниципальный земельный проект в сложную задачу, которую вы будете рады принять.

Специалисты по правовым вопросам в области муниципального землепользования

Команда юристов Siciliano & Associates знает, что лежит в основе муниципального права.Мы можем помочь вам принять самые мудрые решения, следя за всеми применимыми законами, кодексами и стандартами, которые необходимо соблюдать при проведении муниципальных операций.

Поиск муниципального поверенного по землепользованию Хэддонфилд может быть лучшим решением, которое вы примете, чтобы разобраться в тонкостях муниципального права. Мы рады предоставить вам юридические услуги и располагаем ресурсами для решения вашего дела наиболее выгодным для вас способом.

Раздел 5: 43-3.6 — Проекты по приобретению муниципальных земель (MLA), N.J. Admin. Код § 5: 43-3.6

Текущий через регистр Vol. 53, No. 6, 15 марта 2021 г.

Раздел 5: 43-3.6 — Проекты по приобретению муниципальных земель (MLA) (a) Сбалансированная жилищная программа может оказывать помощь соответствующим муниципалитетам, как определено в 5: 43-1.3 и (b) ниже, для приобретения земли и / или любой другой приемлемой деятельности с целью обеспечения будущего доступного жилья. (b) Приемлемые муниципалитеты должны соответствовать требованиям, перечисленным в пунктах 1–3 ниже: 1. Муниципалитет должен принять постановление о плате за строительство, одобренное либо Верховным судом, либо Советом Нью-Джерси по доступному жилью (COAH) в соответствии с Законом штата Нью-Джерси. 5: 94-6; 2. Предлагаемый проект содержится в: i. COAH одобрил план справедливого распределения акций или одобренное судом соглашение о соответствии; или ii. Будет выполнять все или часть муниципальных жилищных обязательств с низким и средним доходом, если COAH воспользуется своими полномочиями в соответствии с 52: 27D-320 (c); и 3. Муниципалитет соблюдает все требования к отчетности COAH или Высшего суда. (c) Земля, приобретенная в рамках этой программы, должна быть ограничена на момент покупки только доступным жильем в соответствии с документами, утвержденными Департаментом. Проекты со смешанным доходом и смешанное использование не принимаются. (d) Помощь ВПП будет предоставлена ​​муниципалитету в форме ссуды. Кредит не считается общим обязательством муниципалитета. 1. Погашение ссуды будет обеспечено за счет процентов в жилищном трастовом фонде муниципалитета, учрежденном в соответствии с NJA.C. 5: 94-6.11. 2. Муниципалитет выплатит ссуду от: i. Поступления от продажи недвижимости застройщику доступного жилья; и ii. Любые средства в рамках Целевого жилищного фонда муниципалитета, которые были выделены в его утвержденном плане расходов, но фактически не выплачены, должны быть переведены в Департамент в качестве оплаты, если муниципалитет не может обосновать отклонение от утвержденного плана расходов. 3. Процентная ставка по кредиту составляет ноль процентов в течение первых пяти лет. Если по прошествии пяти лет предлагаемый проект доступного жилья не будет введен в эксплуатацию, процентная ставка будет увеличена до семи процентов, начисляемых ежегодно. Когда предлагаемое жилье будет сдано в эксплуатацию, процентная ставка вернется к нулю. 4. Муниципалитет может сохранить право собственности на недвижимость и продать или сдать ее в аренду по цене ниже рыночной при условии, что будут представлены доказательства того, что удержание или продажа принесет пользу жителям предлагаемого жилья. (e) Процент Целевого жилищного фонда муниципалитета, который должен быть направлен на погашение ссуды в соответствии с параграфом (d) 2ii выше, должен определяться на периодической основе, чтобы совпадать с утверждением и / или обзором плана расходов муниципалитета. . (f) Проекты ОМС могут быть объединены с проектами любого другого приемлемого типа.

N.J. Admin. Кодекс, § 5: 43-3.6

Новое правило R.1992 d.144, вступает в силу 6 апреля 1992 г.
См .: 23 N.J.R. 1075 (a), 24 N.J.R. 1385 (а).
С изменениями Р.1995 г., д. 339, действует с 19 июня 1995 г.
См .: 27 N.J.R. 1508 (a), 27 N.J.R. 2385 (а).
Переписал (e) и добавил положения в Приложениях B и C, касающиеся студий.
Перекодировано из 5: 14-3.7 и изменено постановлением R.1996 d.226, вступает в силу 20 мая 1996 г.
См .: 28 N.J.R. 6 (а), 28 N.J.R. 2573 (а).
Раздел «Проекты однокомнатного размещения».
Изменено постановлением R.1998 d 438, вступает в силу 8 сентября 1998 г.
См .: 30 N.J.R. 1880 (a), 30 N.J.R. 3239 (б).
В пункте (а) заменена ссылка на реконструкцию ссылкой на существенную реабилитацию во вводном абзаце.
С изменениями, внесенными постановлением D.325 от 2002 г., вступает в силу 7 октября 2002 г.
См .: 33 N.J.R. 3261 (a), 34 N.J.R. 3500 (а).
Переписал (d).
Новое правило, R.2007, пункт 202, вступает в силу 2 июля 2007 г.
См .: 38 N.J.R. 3711 (a), 39 N.J.R. 2517 (а).
Бывший N.J.A.C. 5: 43-3.6, Проекты домовладения, перекодифицировано в N.J.A.C. 5: 43-3.5.

---

Муниципальное право и землепользование: Pedersen & Houpt

Наша практика

Наша практика муниципального права и землепользования предлагает широкие возможности по всему спектру сложных вопросов застройки, зонирования и землепользования.Мы энергично и эффективно защищаем интересы наших клиентов, независимо от того, являются ли они владельцами собственности, борющимися с предлагаемыми застройками, девелоперами, ищущими муниципальное одобрение для своих проектов, или муниципалитетами, которые сталкиваются с серьезными проблемами домена.

Мы представляем Чикаго и другие муниципалитеты в вопросах, связанных с землепользованием, подготовкой постановлений, аннексией и отключением, экологическими проблемами, связанными с развитием, и муниципальными судебными процессами. Наши юристы регулярно ведут переговоры и составляют проекты соглашений о перепланировке и обновляют существующие постановления для общин и муниципалитетов Чикаго.Кроме того, наш советник муниципалитетов, парковых округов, библиотек, комиссий полиции и пожарных, а также округов пожарной охраны включает получение необходимых государственных разрешений для своих проектов.

Для муниципальных клиентов финансирование в виде налоговых отчислений (TIF) является ценным инструментом в финансировании проектов реконструкции. Мы особенно успешно использовали TIF, чтобы помочь клиентам реализовать ряд таких проектов.

Поскольку спрос на услуги сотовой, радиовещательной и оптоволоконной связи продолжает расти, мы регулярно консультируем муниципальных клиентов по таким телекоммуникационным вопросам, как соответствие требованиям Федеральной комиссии по связи, требования к подземной проводке и правила зонирования размещения вышек радио- и цифровой сотовой связи.

Девелоперы, государственные компании и другие клиенты из частного сектора полагаются на наш обширный опыт в проектировании, разработке и утверждении крупных коммерческих, промышленных, жилых и смешанных проектов землепользования. Мы помогаем им определять разрешения на землепользование, необходимые для их проектов, выступая от их имени перед такими местными регулирующими органами, как сельские советы, комиссии по планированию, апелляционные советы по зонированию, группы граждан и окружные советы. Наш опыт работы с полным спектром разрешений на зонирование включает в себя все, от поправок к зонированию и поправок к картам до особого использования, вариантов, мест повторных подразделений и TIF.

Наши юристы могут похвастаться исключительной степенью успеха в получении муниципальных разрешений и разрешений на зонирование коммерческих и жилых проектов практически в каждом районе города Чикаго, а также в различных региональных муниципалитетах. Строители, субподрядчики, кредиторы, покупатели, продавцы и муниципалитеты — все извлекли выгоду из нашего успешного судебного разбирательства по искам, связанным с зонированием, окружающей средой, аннексией, отключением, выдающимся доменом, налогами, недвижимостью и экологическими проблемами. Свидетельства нашей сети знающих специалистов по земельному планированию, дорожному движению, ландшафтному дизайну, проектированию и оценке земли часто способствуют успешным результатам и результатам для наших клиентов.

Наш опыт

• Представлял национальную сеть универмагов в связи с работой по зонированию, связанной с разработкой указателей для магазина в Дирфилде, штат Иллинойс.
• Представление интересов застройщика в связи с получением соответствующих разрешений на зонирование для строительства примерно дюжины домов на одну семью в Линкольншире, штат Иллинойс.
• Представлял крупного жилищного застройщика в связи с созданием зоны спецслужб в западных окраинах.
• Представление интересов владельца промышленной собственности при получении разрешений на зонирование для разрешения расширения его объекта, включая получение городских и государственных субсидий и других прав, таких как особый режим налогообложения недвижимости в зоне предприятия.
• Заключенные соглашения о перепланировке для частного застройщика в Далласе, штат Техас, для крупных торговых, жилых и парковочных комплексов.
• Согласованные партнерские отношения между государственным и частным секторами для развития общественных парковок.
• Получены многочисленные согласования и разрешения на землепользование для коммерческих проектов, жилой застройки и объектов контроля загрязнения.
• Получены разрешения на изменение зонирования, специальное использование и изменения от Апелляционного совета по зонированию и Комитета по зонированию города Чикаго, в том числе для расширения предприятия по переработке пищевых продуктов в районе Ближнего Саут-Сайда в Чикаго, а также для смешанного использовать торговую и жилую застройку в районе Northcenter Чикаго.
• Получены разрешения от Комиссии по планированию Чикаго и Комитета по зонированию города Чикаго для строительства 56-квартирного многоэтажного жилого дома в районе Лейк-Вью в Чикаго.
• Получено разрешение TIF на 6 миллионов долларов от города Чикаго на расширение публичной компании в центре Чикаго.
• Успешно заключены и составлены проекты соглашений о значительном переустройстве с рядом муниципальных образований.
• Получено муниципальное разрешение на творческий план смешанного коммерческого / жилого земельного участка для четырех различных и уникальных типов жилья и торгового центра районного масштаба на территории, изначально предназначенной для офисных и исследовательских разработок.
• Сотрудничал с известной фирмой по планированию территорий, чтобы помочь муниципалитету полностью обновить постановление о зонировании в соответствии с действующим законодательством штата.
• Защищал две деревни в районе Чикаго в исках, поданных землевладельцами с просьбой о разрешении зонирования в судах после того, как муниципалитетам было отказано в одобрении.
• Работал с Агентством по охране окружающей среды штата Иллинойс (IEPA) над решением проблемы с подключением к канализации в пригородной деревне Чикаго, требующей разрешения на аннексию и зонирование для жилого проекта площадью 50 акров.
• Оказал помощь муниципальному клиенту в предоставлении нового и обновленного центра города за счет использования выдающихся муниципальных полномочий, комплексного проектирования землепользования, регулируемого подробным соглашением о застройке, охватывающим приобретение земли клиентом и финансирование TIF для завершения проекта.
• Заключены многочисленные договоры франчайзинга кабельного телевидения от имени муниципальных клиентов.
• Успешно обжаловал иск подрядчика общественных работ к муниципалитету.
• Успешно защитил деревню в пригороде Чикаго в судебном процессе, связанном с оспариванием конституционности закона штата о недобровольной аннексии или изъятии собственности. Суды Иллинойса подтвердили конституционность статута как на окружном, так и на апелляционном уровнях.

Новости

NJ Карта

Начиная с 1986 года Департамент охраны окружающей среды Нью-Джерси периодически собраны и опубликованы данные о землепользовании и земельном покрове (LULC) для всех основных водосборов штата.В этом проекте эти данные разбиты по муниципалитетам и представлены тремя способами:

• Как Карты , показывающие размер и распределение земель в каждой из основные классификации землепользования. Эти карты доступны для каждого муниципалитета и каждого набора данных LULC. Они могут быть просматривать по отдельности или с анимацией, чтобы показать, как и где со временем менялось землепользование.
• На диаграммах , показывающих площадь землепользования в каждой основной классификации землепользования, а также расчетную площадь непроницаемой поверхности. в каждом муниципалитете.Они также доступны для каждого набора данных LULC.
• As Downloads , в форматах CSV и XML, подходящих для использования в качестве электронных таблиц. Загружаемые данные включают площадь для всех основных и второстепенных классов землепользования и для непроницаемой поверхности. Включены данные из каждого из опубликованных наборов данных. Изменения в процентах и ​​площадях между каждым набором данных были рассчитаны и включены. Данные по каждому муниципалитету можно скачать индивидуально.Также доступна отдельная загрузка с разбивкой данных по всем муниципалитеты и агрегированы на уровне округа и штата.

Посмотреть карты.

Техническое примечание: В отличие от большинства веб-карт, которые используют фрагменты изображений для отображения данных в разных местах и ​​с разными уровнями масштабирования, эта карта использует векторные плитки. Векторные плитки несут больше информации, чем плитки изображений и позволяют пользователю взаимодействовать с функцией, которую они показывают.Например, по функциям можно «щелкнуть» с помощью мыши. Разработчик может использовать это для представления информации, относящейся к выбранной функции, поскольку данные об отдельных функциях могут быть встроены в плитку и доступ к ней браузер. К сожалению, векторные плитки создают большую нагрузку на клиента, чем плитки с изображениями, а это означает, что вашему браузеру необходимо усерднее работать над их отображением. Если памяти или вычислительной мощности недостаточно, производительность снизится.Еще больше усложняет ситуацию то, что векторные листы на этой карте были разработаны несколько лет назад и используют формат GeoJSON, который менее эффективен, чем некоторые другие форматы векторных листов, используемые сегодня. Если ваш браузер работает медленно или не отвечает при просмотре карты, вероятно, причина в этом.

Пора защитить этот ценный актив

% PDF-1.7 % 1 0 obj > / Metadata 2 0 R / Outlines 5 0 R / Pages 3 0 R / StructTreeRoot 6 0 R / Type / Catalog / Viewer Настройки >>> эндобдж 2 0 obj > поток application / pdf

Паула Р.Латовик

Неблагоприятное владение муниципальной землей: пришло время защитить это ценное имущество

Prince 12.5 (www.princexml.com) AppendPDF Pro 6.3 Linux 64 бит 30 августа 2019 Библиотека 15.0.4Appligent AppendPDF Pro 6.32020-05-15T11: 19: 32-07: 002020-05-15T11: 19: 32-07: 002020- 05-15T11: 19: 32-07: 001uuid: 0fc92f48-ae64-11b2-0a00-a0feee000000uuid: 0fc92f49-ae64-11b2-0a00-60a6bfddfe7f конечный поток эндобдж 5 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 29 0 объект > эндобдж 30 0 объект > 0] / P 17 0 R / Pg 44 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 18 0 объект > 1] / P 6 0 R / Pg 44 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 19 0 объект > / P 6 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 33 0 объект > 8] / P 23 0 R / Pg 44 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 35 0 объект > 12] / P 24 0 R / Pg 44 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 36 0 объект >> 14 15] / P 24 0 R / Pg 44 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 40 0 объект > 28] / P 26 0 R / Pg 44 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 42 0 объект > 34] / P 28 0 R / Pg 44 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 28 0 объект > эндобдж 44 0 объект > / MediaBox [0 0 612 792] / Parent 9 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC] / XObject >>> / StructParents 0 / Tabs / S / Type / Page >> эндобдж 55 0 объект [43 0 R 46 0 R 48 0 R 49 0 R 50 0 R 51 0 R 52 0 R 53 0 R 54 0 R] эндобдж 56 0 объект > поток xX] sF} ط * va @ JdJA, -Wa_ ߳ ZVJ3- / {{V 㓲 oiE> On_ŶzwQ] NHqyL $ «21Gzyy: _B ݟ O

Муниципальное постановление Ограничения землепользования

Введение в ограничения на муниципальное землепользование

Раздел 4413 (d) Раздела 24 (Муниципальное и окружное правительство) Устава Вермонта с аннотацией (V.S.A.) ограничивает применение муниципальных правил землепользования в фермерских хозяйствах, регулируемых в соответствии с необходимыми правилами ведения сельского хозяйства, включая строительство сельскохозяйственных структур. Когда его спросят, агентство предоставит свое мнение о том, является ли

• операция соответствует минимальным порогам применимости правила, и
• виды деятельности на земельном участке — земледелие и агротехника.

Определения и определения хозяйств

Чтобы облегчить процесс определения, Агентство разработало как онлайн-формы, так и формы для печати, которые можно найти по указанной выше ссылке.После заполнения формы у Агентства будет большая часть, если не вся необходимая информация для выработки обоснованного определения относительно характера операции и применимости правил Агентства, включая определения того, является ли предлагаемое здание постройкой фермы, как это определено в правилах.

Определение Агентства о том, что здание является фермерским строением, не освобождает собственника от обязанности по закону уведомлять город о строительстве фермерских построек.Если в какой-либо момент во время планирования фермы, которое требует перемещения структуры фермы по решению Агентства по недвижимости, оператор должен снова уведомить город с эскизом предлагаемого местоположения и, возможно, Агентство, если изменения требуют дополнительного рассмотрения, например как соблюдение муниципальных неудач.

Необходимая информация для определения фермы

Перед тем, как приступить к заполнению онлайн-формы определения, подготовьте следующую информацию:

• Район зонирования, в котором находится объект недвижимости
• Имя и контактная информация администратора зонирования в городе, если в городе есть местное зонирование
• Любые письма от соседних землевладельцев относительно вашей деятельности
• Для новых и начинающихся операций Агентство предлагает, чтобы оператор фермы работал с поставщиком технических услуг для получения рекомендаций по разработке бизнес-плана до его представления на утверждение Секретарю.

Если вы строите «ферму»

• Информация о необходимых неудачах в районе, где расположена недвижимость, и о том, соответствует ли предлагаемая структура неудачам, определенным администратором зонирования
• В случае запроса об альтернативной задержке, имя (имена) и адрес (а) ближайшего затронутого собственника (ов) прилегающей собственности
• План участка вашей собственности, включая

[] Вся граница земельного участка
[] Водно-болотные угодья, открытая вода и связанные с ними буферы (указать класс)
[] Существующая застройка
[] Предлагаемая застройка
[] Расстояние от предлагаемой структуры фермы до всех участков
[] Все соседние виды землепользования
[] Местоположение Особой опасной зоны наводнения, если применимо
[] Местоположение речного коридора, если применимо

Ферма в зоне опасности наводнения или в речном коридоре будет подвергнута дополнительной проверке в рамках Программы управления поймами Департамента охраны окружающей среды штата Вермонт на предмет соответствия ее правилам.Перед передачей на рассмотрение Агентство определит, является ли данная структура структурой фермы, как это определено в Требуемых сельскохозяйственных методах.

Хотя позиция Агентства относительно того, являются ли предлагаемые строения «фермерскими постройками», может иметь определенный вес, в конечном итоге применение и обеспечение соблюдения муниципального закона о зонировании и применение 24 V.S.A. §4413 (d) принадлежит каждому городу.

Неполные запросы замедляют процесс определения.

Направляющая

• Для целей «ведения сельского хозяйства» заборы не считаются «строениями фермы», однако их установка может считаться сельскохозяйственной практикой.Это не дает собственнику недвижимости права устанавливать забор в полосе отвода.
• Секретарь не может предоставить альтернативную неудачу для строительства сельскохозяйственных построек на полосе отвода шоссе.